전국 오피스텔 거래량은 지난해 8월 이후 증가 흐름을 보이고 있다. 아파트 대출 규제 강화에 따른 수요 이동이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

9일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1월 전국 오피스텔 거래량(개인 거래 기준)은 총 3366건으로, 이는 전년 동월(2033건)보다 65.6% 증가한 수치다.

지역별로는 수도권과 지방 모두 거래 증가 흐름이 나타났다. 동월 수도권(2374건)과 지방(992건) 거래량은 전년 동월 대비 각각 63.5%, 70.7% 늘었다.

면적별로 보면 중대형 오피스텔의 증가율이 눈에 띄는 뜀폭을 보였다. 중형 오피스텔(전용 60㎡~85㎡ 미만) 오피스텔 거래는 542건으로 전년 동월(239건)보다 126.8% 증가했다. 전용 85㎡ 이상 대형 역시 41건에서 133건으로 3배 이상(224.4↑) 급증했다.

이는 아파트 대출 규제 강화로 자금 조달이 어려워진 일부 실수요자들이 상대적으로 진입 부담이 낮은 중대형 오피스텔로 눈을 돌리는 흐름이 반영된 것으로 보인다.


소형(전용 20~40㎡)은 52.9%(1197건→1830건)로, 중대형에 견줘 낮은 증가율을 보였다. 다만, 1월 전체 거래건수의 절반 이상(54.4%)을 차지, 여전히 거래의 중심을 이루고 있는 모습을 보였다.

지역별로 보면 수도권에서는 서울·경기·인천 전반에서 거래가 늘었다. 서울이 1083건으로 가장 많았고 이어 경기 1007건, 인천 284건 순으로 집계됐다.

지방에서는 부산시가 244건으로 가장 많은 거래를 기록했다. 부산에 이어 경남(135건), 대구(80건), 대전(76건), 충남(71건) 순으로 거래가 이어졌다.

오피스텔의 거래량 증가는 아파트를 타깃으로 한 정부의 고강도 규제 영향으로 풀이된다.

앞서 정부는 지난해 10월 ‘주택시장 안정화 대책’을 통해 서울 전역과 경기 일부 지역을 규제지역·토지거래허가구역으로 지정하고, 아파트 대출 규제도 강화했다.

반면 오피스텔은 비주택으로 분류해 토지거래허가구역 내에서도 상대적으로 완화된 대출 규제 기조를 유지했다.

다만 오피스텔은 아파트 대비 환금성이 낮고 장기적인 가격 상승 여력이 제한적인 만큼 입지와 임대 수요가 검증된 단지를 중심으로 선별적인 접근이 필요하다는게 업계 전문가들의 조언이다.

이날 기준 2월 오피스텔 매매 거래량은 약 1900건이다. 거래 신고 기한(계약 후 30일)을 고려하면 최종 거래량은 더 늘어날 가능성이 있다.