지난달 1월 말부터 이어진 이재명 대통령의 다주택자 겨냥 발언으로 시장에 매물이 늘어나며 매수자 우위 흐름으로 전환되는 모습이다.

매수우위지수도 올 들어 최저치를 보였다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예가 종료되는 오는 5월 9일 전까지는 이 같은 흐름이 지속될 지 시장의 관심이 쏠린다.

21일 KB부동산 주간 통계에 따르면 2월 둘째 주(지난 9일 기준) 서울의 매수우위지수는 85.3을 기록했다. 이는 올해 들어 가장 낮은 수준이다.

1월 첫째 주 86.1에서 1월 넷째 주 99.3까지 3주 연속 상승했던 서울 매수우위지수는 지난달 말부터 내림세로 보였다. 2월 첫째 주 94.9로 떨어진 매수우위지수는 지난주 90선 밑으로 떨어졌다.

표본 공인중개사무소를 대상으로 설문조사를 진행해 집계하는 매수우위지수는 100을 초과할수록 매수자가 많음을, 100 미만일수록 매도자가 많음을 의미한다. 지난주 기준 ‘매도자많음’ 응답은 33.9%, ‘매수자많음’ 응답은 19.2%로 매수자 우위 시장으로 나타났다.

이런 추세는 이 대통령이 지난달 23일 자신의 엑스(X·옛 트위터)를 통해 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 밝힌 데 이어 장기보유특별공제 개편, 보유세 인상 등을 시사하자 다주택자 보유 매물의 시장 출회가 늘어난 영향으로 풀이된다.

다주택자 매물 출회 늘며 매수자 우위 흐름

이 대통령은 최근 3주 동안 “버티는 것보다 파는 것이, 일찍 파는 것이 늦게 파는 것보다 유리할 것”, “다주택자들이 이 좋은 양도세 감면 기회를 버리고 버텨서 성공하는 건 망국적 부동산투기를 잡으려는 이 정부의 부동산 정책 실패”, “집은 투자수단일 수도 있지만 기본적으로 주거수단”, “책임과 부담을 지우는 게 공정”라고 언급하며 다주택자를 향한 처분 압박수위를 높여왔다.

매물 출회는 더욱 늘어날 것으로 전망된다. 정부가 세 낀 매물을 단기간 내 처분하기 어렵다는 지적을 반영한 보완책을 지난 12일 발표했기 때문이다. 정부는 양도세 중과 보완방안을 통해 다주택자 매물을 무주택자가 매수하는 경우 실거주 의무를 최대 2년 유예할 수 있도록 퇴로를 열어줬다.

보완책까지 시행되며 실제 서울 아파트 매물은 전반적으로 증가세를 보이고 있다. 부동산 빅데이터플랫폼 아실 자료를 보면 지난 17일 기준 서울 아파트 매물은 6만4231건으로 다주택자 양도세 중과 예고 전인 한 달 전(5만6732건) 대비 13.2% 늘었다.

같은 기간 송파구는 3436건에서 4716건으로 37.2%, 성동구는 1229건에서 1655건으로 34.6% 증가폭이 컸다.

특히 강남3구(강남·서초·송파구), 용산구와 한강벨트 지역(강동·광진·동작·마포·성동구) 중심으로 두드러졌던 매물 증가세는 외곽 자치구까지 확산하는 모습을 보였다. 실제 관악구는 1758건에서 1919건(0.1%↑)으로, 노원구와 성북구는 각각 6.9%((4643건→4968건), 7.1%(1706건→1828건) 늘었다.

시장 전문가들은 매수 우위 시장임을 인정하면서도 시장 분화로 수요가 다각화되고 있는 만큼, 단기간 거래가 이뤄질지는 어려운 상황이라고 짚었다.

한 업계 관계자는 “평균 가격대 13억~14억원 수준의 아파트는 수요가 지속돼 실거래가 빠르게 이뤄지고 있는 반면, 강남권과 한강벨트의 30억원 이상 아파트의 경우 현금 여력을 갖춘 수요자들만 매수를 할 수 있기 때문에 상황이 다르다”고 짚었다.