[MK 세무 교육] 증여·상속의 모든 것 ‘13기’ 증여·양도·보유세 절세를 위한 전략

최은화 매경비즈 기자(choi.eunha@mkinternet.com)

2026-02-20 09:17



5월 9일, 양도세 중과 유예 종료

장기보유특별공제·비거주 1주택자

다주택자 중과세 등 분석과 절세전략은?


매경 부동산센터는 ‘2026 증여·상속·양도·보유세 절세를 위한 전략’을 주제로 3월 12일부터 4월 23일까지 ‘증여·상속의 모든 것’ 13기 정규 과정을 매주 목요일에 총 7회 진행한다.

‘증여·상속 최고의수업’ 증정

저자 직강 외 최고 전문 강사진

강의 내용은 상속의 역사에서 배우는 ‘이 시대의 상속 전략’을 ‘상속의 역사’ 저자 백승종 교수(전. 서강대 교수/전. 독일 튀빙겐대학교 한국학 교수)가 인문학적으로 풀어보는 시간을 갖고, 상속의 준비 1단계 ‘증여 전략’은 박지영 변호사(현. 법무법인 슈가스퀘어 대표), 상속의 준비 2단계 ‘유언전략’을 조용주 변호사(현. 법무법인 안다 대표변호사), 상속·증여·부동산·자녀법인 등을 활용한 ‘절세 전략’을 유찬영 세무사(세무사무소 가문 대표세무사)가 각각 나선다.

상속·증여의 본질적인 문제

해결은 인문학적인 사고 필요

상속·증여의 본질적인 문제를 해결하기 위해서는 인문학적인 사고와 민법상의 상속·증여에 관한 법률 및 상속재산의 대부분을 차지하는 부동산에 대한 기본적인 이해, 복잡하고 다양한 세법 내용을 알아야 적절한 상속·증여 전략을 수립할 수가 있다고 강조했다.

이번 과정을 통해 증여와 상속을 해야 하는 이유와 다양한 방법, 구체적인 세법 내용을 소개하고, 가장 효과적인 상속·증여전략 노하우를 공개한다. 아울러 질의 응답과 1:1 상담을 통해 다양한 세금 고민을 함께 풀어보는 시간도 갖는다. [MK 부동산센터]




분야별 주요뉴스

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    과천 집값 88주만에 하락李대통령, 다주택자 압박에서울 상승폭 3주 연속 둔화반포자이 전용 84㎡ 급매물직전 거래가 대비 5억 하락5월까진 집값 조정 가능성 이재명 대통령이 연일 다주택자를 겨냥한 메시지를 내놓으면서 가파르게 오르던 서울 아파트 가격 상승세가 3주 연속 둔화되고 있다. 과천의 아파트 매매 가격은 1년8개월(88주) 만에 하락으로 돌아섰다. 전문가들은 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 실거주 의무 유예 등 퇴로를 열어주자, 시장이 당분간 관망세로 돌아선 것으로 보고 있다. 매수 대기자들은 당장 추격 매수에 나서기보다는 4월까지 출회되는 급매물과 시장 흐름을 지켜본 뒤 결정하라고 조언했다. 20일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 시세에 따르면 서울 주간 아파트 매매 가격은 이번 주 0.15% 올라 지난주(0.22%)보다 상승폭이 0.07%포인트 축소됐다. 1월 마지막주 0.31%를 기록한 이후 3주 연속 둔화세다. 명절 연휴 영향으로 매수 문의가 줄어든 가운데 선호도 높은 대단지를 중심으로 간헐적인 수요가 이어지는 모습이다. 강남권의 둔화가 두드러진다. 강남구는 지난주 0.02%에서 이번 주 0.01%로 낮아지며 사실상 보합권에 진입했다. 서초구(0.13%→0.05%)와 송파구(0.09%→0.06%)도 상승폭이 크게 줄었다. 최근 상승세가 가팔랐던 송파구는 매매 둔화와 함께 전세 가격이 4주 연속 하락세를 기록하며 위축 조짐을 보였다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞둔 급매 출회와 대출 규제 강화가 고가 주택 밀집 지역에 직접적인 부담으로 작용했다는 분석이다. 경기 지역도 주요 선호 지역의 상승세가 주춤하다. 성남 분당구(0.38%→0.22%)는 상승세는 유지했지만 오름폭이 축소됐고, 용인 수지구는 0.55%로 경기 내 최고 상승률을 유지했으나 전주(0.75%) 대비로는 둔화됐다. 이런 흐름 속에서 강남권을 중심으로 매도 호가도 내림세로 전환됐다. 직전 거래가 대비 수억 원 낮춘 매물도 등장했다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 20일 기준 서울 아파트 매물은 6만5416건으로 연휴 직전(13일) 대비 2.6%(1671건) 늘었다. 강남 3구에서는 기존 거래가보다 수억 원 낮춘 급매도 확인된다. 지난달 전용 84㎡가 52억원에 거래됐던 서초구 반포자이는 47억원에 급매가 나왔다. 최대 55억원에 달하는 다른 호가 대비 8억원 낮다. 지난해 연말 42억7000만원에 신고가를 기록했던 강남구 개포자이프레지던스는 37억7000만원에 매물이 나왔고, 최초 등록가(38억원)에서 3000만원을 내렸다. 송파구 가락동 헬리오시티는 전용 84㎡가 27억5000만원에 나왔다. 지난해 말 시세가 30억원을 돌파했던 점을 감안하면 3억원가량 낮춘 수준이다. 헬리오시티는 지난 12일 동일 평형의 실거래가가 23억8200만원에 신고되기도 했다. 이는 같은 단지 전용 49㎡의 직전 거래가(23억9000만원)보다도 낮은 가격이다. 강동구 올림픽파크포레온은 한때 84㎡ 분양권이 33억원에 거래되기도 했으나 현재 27억원대 매물이 다수 포진해 있다. 전문가들은 서울 핵심 지역을 중심으로 호가 조정이 당분간 이어질 것으로 봤다. 다만 5월까지 조정이 진행된 뒤에는 횡보하거나 소폭 상승할 수 있다는 전망도 나온다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "강남 압구정 30평대는 이미 시세 대비 5억원 수준의 조정이 이뤄졌고 당분간 조정 폭이 더 확대될 것"이라면서도 "5월 이후 다주택자 매물이 잠기면 가격이 유지되거나, 하반기 공급 부족이 가시화하면 소폭 상승할 수도 있다"고 말했다. 매수 전략으로는 4월 '초급매' 출회를 주목하라는 조언이 많았다. 다만 거래가 몰릴 가능성을 감안해 4월 중순까지는 계약을 마칠 것을 추천하는 의견도 있다. 박 겸임교수는 "지금 강남권에 '급매'가 보이는데 4월이면 '초급매'가 나올 것"이라며 "기준 가격을 정해놓고 시장을 점검해야 한다"고 했다. 김인만 김인만부동산경제연구소 대표는 "5월 9일 이후 매물이 잠기고 전월세난이 예상되는 상황에서 마냥 여유를 부릴 환경은 아니다"며 "적어도 4월 중순까지는 토지거래허가를 신청해야 한다"고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "특정 단지만 보며 급매를 기다리면 원하는 물건이 아예 안 나올 수 있다"며 "기간이 정해진 급매장에선 대상을 넓히고 발품을 팔아야 한다"고 했다. 양지영 신한프리미어 패스파인더 전문위원은 "하락장에선 가격 방어력이 높은 대장주·대단지를 매수하는 게 안전하다"고 덧붙였다. 또 '최고가 대비 20%' 같은 단순 공식에 기대기보다 단지별 흐름을 확인해야 한다는 조언도 나온다. 양 전문위원은 "지역·단지별 편차가 커 숫자만으로 판단하면 안 된다"며 "지난해 말 최고가를 경신한 단지는 최고가 이전 시세를 참고해 접근할 것"을 권했다. [박재영 기자 / 홍혜진 기자] 관련기사

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    용인 기흥 3년만에 신규 분양GTX-A·수인분당선 구성역서20분대로 서울역까지 이동 가능 라온건설은 내달 경기 용인시에서 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’를 분양한다고 20일 밝혔다. 기흥구에서 새 아파트가 분양되는 건 2023년 이후 3년만이다. 이 단지는 경기 용인시 기흥구 영덕동 일원에 지하2층~지상 7층, 7개동, 238가구 규모로 조성된다. 평형은 전용면적 84㎡ ~ 119㎡ 로 중대형으로 구성된다. 84㎡와 103㎡ 등 일부 가구는 테라스 하우스다. 서울 출퇴근에 편리한 대중교통망을 갖췄다. 이 단지는 수도권 광역급행철도(GTX)-A 노선과 수인분당선이 지나는 구성역에서 차량으로 5분 거리에 있다. 오는 6월 GTX-A가 삼성역을 무정차 통과하는 방식으로 파주 운정~동탄 전 구간이 연결되면 구성역에서 서울역까지 20분대로 이동이 가능할 것으로 예상된다. 2028년 GTX-A 삼성역이 개통되면 강남권 접근성이 더 높아진다. 수인분당선을 이용하면 강남과 판교·수원 등 주요 업무지구로 이동도 편리해진다. 에버라인 영덕역 신설도 추진 중이다. 도로 교통망으로는 중부대로와 동부대로 등을 이용해 광교신도시와 수원 영통 등 인근 지역으로 이동이 수월하다. 흥덕IC, 수원신갈IC 등을 통해 경부고속도로 와 영동고속도로, 용인서울고속도로 등으로의 진출입도 편리하다. 단지 인근에 석현초와 흥덕중, 신갈중, 흥덕고, 기흥고 등 초중고교가 있다. 용인 영덕지구 문화공원이 조성되며, 신갈공원와 신대호수 등도 자리 잡고 있다. 명문 태광 CC도 접하고 있어 일부 가구는 골프장과 녹지 경관을 조망할 수 있다. 견본주택은 용인시 수지구 동천동 898번지에 마련된다. 관련기사

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    남산 고도제한 완화·정비사업 발맞춰현행 주거지 용도지역 전면 재검토 서울시 중구가 20년 넘게 유지돼 왔던 현행 주거지 용도지역을 개편해 주거환경을 개선하고 도심 인구 증가 대비 방안을 마련한다. 서울시 중구청은 20일 현행 주거지 용도지역 개편을 위해 ‘용도지역 재정비 방안 수립 용역’을 추진한다고 밝혔다. 중구청은 용역 결과를 토대로 남산 고도제한 완화, 재개발 등 최근 중구 변화에 발맞춰 주거지 용도지역을 전면 재검토한다는 방침이다. 용역 대상지는 중구 주거지역 전체인 5.7㎢에 해당한다. 중구 면적의 60%를 차지하는 규모다. 중구의 현행 용도지역 체계는 2003년 서울시 주거지역 종세분화 이후 큰 변화 없이 유지되고 있다. 그런데 시간이 흐르며 주거지역 대부분의 건물이 준공 20년을 넘기며 노후화가 진행됐다. 이에 정비사업에 대한 수요가 늘었지만 뒷받침할 수 있는 제도 기준이 과거에 머물러 있다는 지적이 이어져 왔다. 특히 지난 2024년 6월 ‘남산 고도제한 높이 완화’로 건축 가능한 건물 높이가 구역에 따라 최대 12m, 20m 이하에서 16~40m 이하로 완화됐다. 하지만 중구청은 실제 주거환경 개선으로 이어지기 위해서는 보다 근본적인 제도 정비가 필요하다고 판단한 것이다. 중구는 이번 용역을 통해 변화한 정책과 도시 여건을 반영한 새로운 용도지역 관리방향을 설정하고 주거환경 개선과 도심인구 증가에 대비하는 방안을 마련한다는 계획이다. 현재 중구에서는 신당8·9·10구역과 중림동 398번지 일대 등 다양한 재개발 사업이 속도를 내고 있다. 정비사업이 완료된 후 인구 유입이 늘어나면 상가, 병원, 학교 등 생활 편의시설에 대한 수요가 늘어나게 된다. 중구는 생활권별 전략적 공간 분석으로 주거지역 수요에 맞는 용도지역 조정 방안을 마련할 예정이다. 김길성 중구청장은 “남산 고도지구 완화로 물꼬를 튼 도심 재정비 흐름을 용도지역 체계 개편으로 더 강력한 물살로 바꿔놓겠다”며 “낡은 규제를 벗어내고 사람이 모이는 중구, 주민이 체감할 수 있는 살기 좋은 주거환경을 조성하는데 총력을 다하겠다”고 말했다. 관련기사

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    서울 아파트 매매가 0.15% 상승1월 말 정점 찍고 3주 연속 둔화세강남구 0.02%→0.01% 사실상 보합과천은 1년 8개월여만에 하락 전환 ◆ 지금 부동산 시장은 ◆ 이재명 대통령이 설 연휴기간에도 부동산 시장에 대한 압박 메시지를 잇달아 내놓은 가운데 서울 아파트 매매가격 상승률이 3주 연속 줄어든 것으로 나타났다. 강남은 보합에 가까운 상승률을 기록했고, 경기 과천은 재작년 5월 이후 처음으로 집값이 하락세로 전환됐다. 20일 한국부동산원이 발표한 2월 셋째주(지난 16일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 0.15% 상승하며 전주(0.22%)보다 상승폭이 감소했다. 1월 마지막주 0.31%의 상승률을 기록한 뒤, 2월 첫째주(0.27%)부터 3주 연속 상승률이 줄어들고 있다. 특히 강남권의 상승세 정체 현상이 두드러졌다. 강남구는 지난주 0.02%에서 이번주 0.01%의 상승률을 기록하며 사실상 보합권에 진입했다. 서초구(0.13%→0.05%)와 송파구(0.09%→0.06%), 용산구(0.17%→0.07%) 역시 전주 대비 상승폭이 크게 줄었다. 서울 한강벨트도 광진(0.23%→0.27%)을 제외하면 성동(0.34%→0.29%), 마포(0.28%→0.23%), 영등포(0.32%→0.23%), 양천(0.20%→0.08%), 동작(0.18%→0.08%), 강동(0.18%→0.08%) 등 상승폭이 둔화됐다. 신고가 거래가 다수 이뤄졌던 관악(0.40%→0.27%)도 상승세가 대폭 꺾였다. 수도권 상승을 견인하던 경기도 역시 지난주 0.13%에서 이번주 0.08%로 상승폭이 둔화됐다. 특히 집값 상승이 두드러졌던 과천시(0.14%→-0.03%)이 하락세로 돌아섰다. 2024년 5월 넷째주 이후 1년 8개월여만에 상승에서 하락으로 전환한 셈이다. 용인 수지(0.75%→0.55%)는 여전히 경기에서 가장 높은 상승률을 기록했지만 상승폭은 축소됐다. 성남 분당(0.38%→0.22%), 안양 동안(0.68%→0.26%), 광명(0.54%→0.17%), 하남(0.32%→0.27%), 구리(0.55%→0.38%) 등도 상승폭이 줄었다. 반면 화성 동탄(0.13%→0.22%)은 상승폭이 소폭 확대됐다. 한편, 서울 아파트는 전세 매물 감소에도 불구하고 전세가격지수 상승률(0.11%→0.08%)이 오히려 감소한 것으로 나타났다. 강남(0.03%→0.02%), 서초(0.22%→0.13%)는 상승폭이 감소했고, 송파는 0.13% 하락하며 4주 연속 하락세를 기록했다. 한국부동산원은 “명절연휴 영향으로 거래 및 매수 문의는 감소하였으나, 선호도 높은 대단지·역세권·학군지 및 재건축 추진 단지로 수요가 집중되고 있다”며 “전세 매물도 감소가 이어지는 가운데 역세권 인근 대단지 등 선호단지를 중심으로 임차수요가 유지되고 있다”고 분석했다. 관련기사

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    ◆ 지금 부동산 시장은 ◆ 정부의 강력한 규제 속에서도 서울 아파트 분양시장이 견조한 흐름을 이어가고 있다. 대출 규제와 세제 부담이 동시에 강화됐음에도 분양시장에서는 오히려 실수요자 중심의 경쟁이 더 치열해지는 모습이다. 20일 한국부동산원 청약홈 자료를 보면 지난해 12월 강남구 역삼동에서 분양한 ‘역삼센트럴자이’는 고분양가 논란에도 불구하고 평균 487.09대 1의 세자릿 수 청약 경쟁률을 기록했다. 올해 1월 서대문구 연희동에서 공급된 ‘드파인연희’ 역시 평균 44.07대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 높은 관심을 받았다. 분양가 수준이나 금융 환경보다도 ‘서울 신축을 확보할 수 있는 시점’ 자체가 실수요를 자극하고 있다는 분석이 나온다. 이 같은 흐름의 배경에는 구조적인 공급 부족이 자리하고 있다. 재건축·재개발 사업 지연과 인허가 물량 감소로 서울의 신규 아파트 공급은 수년째 제한적인 수준에 머물러 있다. 여기에 향후 입주 물량 감소까지 예고되면서, 실수요자 사이에서는 분양 시기를 놓칠 경우 주거 선택지가 크게 줄어들 수 있다는 인식이 확산되는 분위기다. 실제로 부동산R114 통계에 따르면 올해 서울 아파트 공급 물량(임대 제외)은 1만8462가구로, 지난해 3만2445가구 대비 약 43% 급감했다. 이후에도 공급 축소 흐름은 이어질 전망으로, 2027년에는 1만775가구, 2028년 1만1561가구, 2029년에는 5872가구까지 줄어들 것으로 집계됐다. 시장에서는 이로 인한 ‘선점 수요’가 분양시장으로 집중되고 있다는 해석이 나온다. 투기 수요는 규제 강화로 상당 부분 걸러졌지만, 실거주 목적의 수요는 오히려 더 뚜렷해졌다. 전세 시장 불안과 구축 아파트 가격 부담, 신축 선호 현상이 맞물리며 분양이 가장 현실적인 대안으로 부각되고 있다는 설명이다. 업계는 이러한 흐름이 단기적인 시장 반응이 아니라, 공급 제약이 누적되면서 나타난 구조적 현상으로 보고 있다. 특히 서울의 신규 주택 공급이 중장기적으로 제한될 가능성이 높은 만큼 실수요자 중심의 분양시장 강세는 당분간 이어질 것이라는 전망이 나온다. 업계 관계자는 “서울은 규제 여부와 관계없이 신축 공급이 제한적인 구조가 이어지고 있다”며 “실수요자 입장에서는 분양을 통해 주거를 확보할 수 있는 기회가 점점 줄어들고 있다는 점을 감안할 필요가 있다”고 말했다. 관련기사

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    기존 다주택자 대출연장대환대출 규제방안 검토 지시일거 해소가 충격 너무 크다면 1년에 50% 등 점진적 해소 이재명 대통령은 20일 “기존 다주택자들에 대한 대출 연장 및 대환 현황과 이에 대한 확실한 규제 방안을 검토할 것을 내각과 비서실에 지시했다”고 밝혔다. 이 대통령은 이날 자신의 X(옛 트위터)에 “국민이 주인인 나라, 함께 행복한 대한민국을 위해 부동산 불로소득 공화국은 반드시 혁파해야 한다”며 이같이 말했다. 이 글과 함께 공유한 ‘임대사업자 대출 RTI’ 관련 기사에는 임대사업자 대출 규제가 매물 출회로 연결될 지에 부동산업계가 회의적인 시각을 갖고있다는 내용이 실렸다. 앞서 이 대통령은 지난 13일 “다주택자들의 기존 대출은 만기가 되면 어떻게 처리해야 하나. 양도세까지 깎아주며 수년간 기회를 줬는데도 다주택을 해소하지 않고 버틴 그들에게만 대출 연장 혜택을 추가로 주는 것이 공정하겠나”라며 관련 제도 정비의 필요성을 언급했다. 이를 두고 일각에서는 이 대통령이 일반 주택담보대출(주담대)을 받은 다주택자가 아닌 임대사업자 등록을 한 사람들의 대출을 겨냥한 것이라는 해석이 나왔다. 이에 따라 임대사업자의 만기 연장 때 심사 기준이 되는 이자상환비율(RTI)을 재적용하는 방안이 유력하게 검토될 것이라는 관측이 제기된 바 있다. 이 대통령은 이날 “왜 RTI 규제만 검토하느냐. 대출 기간 만료 후에 하는 대출 연장이나 대환 대출은 본질적으로 신규 대출과 다르지 않다”며 “그러니 기존 다주택에 대한 대출 연장이나 대환도 신규 다주택 구입에 가하는 규제와 동일해야 공평하지 않겠나”라고 설명했다. 그러면서 “일거에 대출을 완전히 해소하는 게 충격이 너무 크다면 1년 내 50%, 2년 내 100% 해소처럼 최소한의 기간을 두고 점진적으로 시행할 수도 있을 것”이라고 덧붙였다. 관련기사

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    ◆ 지금 부동산 시장은 ◆ 서울 아파트 분양가가 계속 오르고 있지만, 청약 시장 열기는 식지 않고 있다. 공급 부족이 예견된 상황에서 ‘지금 가격이 가장 싸다’는 인식이 확산된 영향이다. 20일 부동산R114 통계에 따르면 올해 서울 아파트 공급 물량(임대 제외)은 1만8462가구로 지난해(3만2445가구)보다 43% 감소했다. 2029년까지 공급 부족 흐름은 이어질 전망이다. 내년 공급 물량은 1만775가구로 집계됐는데, 2028년 1만1561가구, 2029년 5872가구 등으로 올해보다 적은 수준이다. 이에 따라 고분양가 논란에도 서울 청약 시장은 흥행에 성공하고 있다. 실제로 지난 1월 서대문구 연희동에서 분양한 ‘드파인연희’는 1순위 청약에서 평균 44.07대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용면적 84㎡ 최고 분양가가 15억6500만원으로, 인근 ‘DMC파크뷰자이’ 같은 평형 실거래가 15억~16억원에 이뤄져 시세차익이 거의 없을 것이란 분석도 있던 단지였다. 갈수록 분양가가 치솟자 고분양가 논란에도 서울 청약 시장에 많은 신청자가 몰리는 모습이다. 실제로 주택도시보증공사에 따르면 지난 1월 기준 서울의 12개월 평균 민간 아파트 3.3㎡당 분양가는 5264만4900원으로 전년 동월보다 20% 가까이 상승했다. 이런 상황에서 GS건설·SK에코플랜트는 다음달 서울 동작구 노량진동 일원에서 ‘라클라체자이드파인’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 28층, 14개동, 전용면적 59~106㎡(일반 분양), 총 1499가구(일반 분양 369가구) 규모로 지어진다. 이 단지는 도보권에 지하철 1·9호선이 다니는 노량진역을 비롯해 7호선 장승배기역이 있어 교통이 편리하다는 게 특징이다. 인근에 영화초, 숭의여중·고, 성남고, 영등포고 등 초·중·고교가 고르게 밀집해 자녀를 둔 수요자들이 안심하고 거주할 수 있는 학군 환경도 갖췄다. 더불어 더현대 서울과 타임스퀘어, 신세계백화점 타임스퀘어점, 롯데백화점 등 대형 유통시설도 가깝다. 관련기사

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    6개동 전용 84㎡ 총 704가구 규모1차 계약금 1000만원 등 혜택 제공 HDC현대산업개발이 오는 22일부터 ‘태화강 센트럴 아이파크’의 선착순 동·호 지정 계약을 진행한다. 20일 HDC현대산업개발에 따르면 울산시 중구 반구동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 28층, 6개동 전용 84㎡ 704가구 규모로 조성된다. 입주는 2028년 8월 예정이다. 앞서 이 사업장은 지난해 12월 진행한 1~2순위 청약에서 555가구 모집(특별공급 제외)에 2138명이 몰리며 평균 경쟁률 3.85대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 계약자에게는 1차 계약금 1000만원 정액제와 중도금 60% 무이자 금융혜택을 제공한다. 또 1차 중도금 납입 전 분양권 전매도 가능하다. 태화강과 동천강을 조망(일부 가구)할 수 있고 두 강을 중심으로 조성된 산책로와 억새군락지, 체육공원을 편하게 이용할 수 있다. 단지 인근에 강북로가 있고 KTX·동해선 태화강역도 가깝다. 태화강을 가로지르는 제2명촌교(가칭·2029년 준공 예정)가 개통하면 교통량이 최대 30% 분산돼 교통 혼잡 완화될 것으로 기대를 모은다. 울산 트램 1호선(2029년 개통 예정)도 올해 하반기 착공을 목표로 추진 중이다. 사업지 앞에 내황초(내황유)가 있고 가온중, 울산중, 울산가온고 등 교육시설도 지근거리에 있다. 아울러 홈플러스와 롯데백화점, 코스트코, CGV, 메가박스,종합운동장, 동천동강병원, 중구청, 교육청 등 각종 생활편의시설도 가깝다. 단지 안에는 풀코트 실내체육관이 조성된다. 독서실과 도서관, 파크 라운지, GDR 골프연습장 등다양한 입주민시설도 마련될 예정이다. 관련기사

  9. 9

    얼짱 출신 웹툰 작가 겸 방송인 박태준(42)이 서울 서초구 방배동 소재 빌딩을 추가 매입한 것으로 확인됐다. 20일 부동산업계에 따르면 박태준은 2022년 10월 법인 명의로 방배동 지하 1층~지상 6층(대지 95평·연면적 245평) 규모 건물을 79억원에 취득해 2023년 2월 소유권 이전을 마쳤다. 해당 건물은 대로변에 위치해 가시성이 좋지만, 서리풀터널 진입로 인근이라는 특성상 차량 접근성은 다소 떨어진다는 분석이 나온다. (주)메이트플러스중개법인 전계웅 이사는 “입지 측면에서 최상급 상권이라고 보긴 어렵지만 2015년 준공된 비교적 신축 건물로, 잔존가치를 감안하면 토지 평당가가 시세 대비 낮은 수준”이라며 “매도 법인이 취득원가 이하 급매 형태로 처분한 점을 고려하면 가격 메리트를 기반으로 한 실사용 목적 매입으로 보인다”고 설명했다. 현재 해당 건물의 절반 이상을 사무실로 사용 중인 것으로 전해졌다. 2009년 예능 프로그램 ‘얼짱시대’를 통해 얼굴을 알린 박태준은 이후 웹툰 제작사 더그림엔터테인먼트를 설립해 창작과 경영을 병행하고 있다. ‘외모지상주의’ ‘싸움독학’ ‘김부장’ 등 연이은 히트작을 선보이며 국내 웹툰 산업을 대표하는 흥행 작가로 자리매김했다. 작품의 글로벌 플랫폼 진출과 영상화가 이어지면서 IP(지식재산권) 가치 역시 크게 상승했다는 평가다. 최근에는 코스닥 상장을 목표로 기업공개(IPO)를 준비 중인 것으로 전해졌다. 웹툰 제작사 운영과 방송 활동을 병행해온 그는 송파구와 강남구 등 서울 핵심 지역에 다수의 부동산을 보유한 것으로 알려져 있다. 2020년 법인 명의로 강남구 신사동 건물을 205억 5000만원에 매입, 2022년 3월엔 논현동 빌딩을 790억원에 사들였다. 올 초에는 한남동 소재 건물을 매각해 30억원대 시세 차익을 거둔 바 있다. 업계에서는 그의 전체 부동산 자산 규모를 1000억원대 수준으로 추산하고 있다. 콘텐츠 흥행으로 확보한 현금 흐름을 실물 자산과 기업가치 확장으로 연결하는 전략이 본격화되고 있다는 분석이 나온다. 관련기사

  10. 10

    잇단 부동산대책에 전세시장 위축강남3구 제외 자치구서 모두 줄어임대차 물건 감소 속도 빨라질 듯 정부가 오는 5월 9일 양도소득세 중과 유예의 종료를 확정하면서 전세시장이 요동치고 있다. 20일 부동산 빅데이터플랫폼 아실(아파트 실거래가)에 따르면 지난 18일 기준 서울 아파트 전월세 매물은 총 3만7689건으로 1년 전(4만7698건) 대비 21.0% 줄었다. 특히 월세(3.4%↓)보다 전세(32.4%↓) 물건의 감소폭이 컸다. 자치구별로는 임대차 수요가 많은 비(非)강남권 외곽 지역의 전세 물건 감소가 두드려졌다. 성북구의 경우 지난해 1322건이던 전세 물건이 지난 18일 기준 120건으로 91.0% 급감했다. 관악구(78.5%↓)와 동대문구(71.9%↓), 중랑구(70.9%↓), 강동구(69.8%↓) 등 25개 자치구 중 22곳에서 줄었다. 반면, 강남3구(강남 1.5%↑·서초 12.2%↑·송파 64.3%↑)에서는 전세 물건이 늘었다. 시장과 업계에서는 전세 물건 감소와 관련 지난해 6·27, 10·15 부동산 대책 시행 이후 전세시장이 위축된 영향으로 분석한다. 대출 규제로 소유권 이전 조건부 전세대출 금지, 주택담보대출(주담대) 활용 시 6개월 내 전입신고 의무가 생긴 데다가 작년 10월에는 서울 전역과 경기도 12곳이 토지거래허가구역으로 지정, 2년 실거주 의무가 생겼기 때문이다. 전세대출도 어려워졌다. 수도권과 규제지역의 1주택자 전세대출 한도가 2억원으로 낮아졌고 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용됐다. 이는 집주인이 전세를 월세로 돌리는 계기가 됐다는 게 업계 관계자들의 중론이다. 임대차 물건은 감소 속도가 빨라질 것으로 전망된다. 오는 5월 9일 양도세 중과가 재시행됨에 따라 다주택자의 주택 처분이 늘어날 것으로 예상돼서다. 문제는 전셋값 상승세다. 지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 6억6948만원(KB부동산 자료)으로 2023년 8월(5억7131만원) 이후 30개월 연속 상승했다. 시장 일각에서는 다주택자 양도세 중과에 따른 계약갱신청구권을 행사하지 못하는 사각지대가 발생할 수 있다는 우려가 나온다. 계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 계약 2년 연장을 요구할 수 있는 권리다. 다만, 주택이 무주택자에게 매도될 경우 이를 행사하기 어렵다. 갱신권을 아직 사용하지 않았고 계약 만기까지 상당 기간 남은 임차인들이 희생될 수 있다는 지적도 나온다. 한 업계 관계자는 “일반적으로 토지거래허가 심사에 15~20일이 소요되는 점을 고려할 때 양도세 중과를 피하려면 4월 중순까지”라면서 “제도가 시행되면 일부 임차인들은 곤란한 상황에 처할 수 있어 세입자 보호와 시장 안정을 고려한 섬세한 대책이 요구된다”고 말했다. 관련기사

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