[단독] 가락건설, 강남역 GT타워 옆에 새 오피스빌딩 짓는다

한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

2026-02-18 17:07



97년 준공한 가락빌딩 재건축
물결 형상화한 GT타워에 이은
강남역 랜드마크 빌딩 기대감






가락건설이 서울 강남역 인근 가락빌딩을 재건축해 오피스 빌딩을 건립한다. 물결을 형상화한 디자인으로 '강남 랜드마크'로 꼽히는 GT타워이스트(GT타워)를 소유하고 있는데 바로 옆 용지에서 다시 빌딩 투자에 나선 것이어서 주목된다.

18일 건설업계에 따르면 가락건설은 서울 서초구 서초동 1316-19에 위치한 가락빌딩을 재건축해 랜드마크급 새 오피스 빌딩을 짓기 위한 절차를 밟고 있다.

가락건설은 강남역의 대표적 오피스 빌딩인 GT타워를 소유하고 있는 부동산 기업이다. GT타워는 네덜란드 건축가 페터르 카우번베르흐와 김종호 디자인스튜디오 대표 디자이너가 협업해 디자인한 건축물이다.

강남권 오피스 빌딩들은 외관에서 디자인적 개성이 상대적으로 부족하다는 평가를 받아왔다. 2011년 준공된 GT타워는 물결 모양의 차별된 디자인으로 강남권을 대표하는 랜드마크 중 하나로 인식되고 있다. 이 같은 가치를 인정받아 GT타워는 준공연도에 제29회 서울시 건축상 일반건축부문 우수상을 수상한 바 있다.

가락건설은 가락빌딩과 GT타워 외에도 강남권에 대각빌딩, 대공빌딩과 종로구에 동대문빌딩을 소유·운영하고 있는 '부동산 재벌'로 알려졌다.

이 중 1997년 준공한 가락빌딩을 재건축해 새로운 랜드마크 오피스를 짓기 위한 건축계획안을 만들고 있다. 가락빌딩은 현재 오피스 부문은 문을 닫은 채 주차장으로만 이용되고 있다.

GT타워는 지하 7층~지상 24층 규모로 건립됐다. 대지면적 4033㎡(약 1220평)에 건축면적 1538㎡로 건폐율이 약 38%다. 현재 가락빌딩이 위치한 필지의 대지면적은 4512㎡로 GT타워보다 11%가량 넓다.

가락빌딩 필지는 일반상업지역으로 허용 용적률은 880%다. 업계에서는 공공기여에 따라 추가적인 인센티브를 확보할 수 있어 GT타워와 필적하거나 더 규모가 큰 빌딩을 기대할 수 있을 것으로 보고 있다.

가락건설 관계자는 "가락빌딩을 재건축하기 위한 건축설계안을 준비 중이나 초기 단계"라며 "GT타워와 비슷한 규모로 준비하고 있다"고 말했다.

[한창호 기자]




분야별 주요뉴스

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    배우 하정우가 소유한 건물 중 2개를 매물로 내놨다. 19일 한경닷컴에 따르면 하정우는 서울 종로구 관철동 건물과 송파구 방이동 건물 매각을 진행 중이다. 보도에 따르면 매물로 나온 관철동 빌딩은 하정우가 2018년 12월 81억원에 매입한 것으로, 대지 78.7㎡ 연면적 467.2㎡ 지상 7층 건물이다. 현재 네일숍 등이 임대하고 있으며 매각 논의 중인 가격은 95억원이다. 2019년 1월 하정우가 127억원에 매입한 방이동 빌딩은 170억원에 매물이 올라와있다. 현재 스타벅스가 통으로 임대해 사용 중으로, 임대차 계약 기간은 2031년까지다. 하정우는 앞서 매물로 내놓은 2개 건물에 강원도 속초 금호동 건물, 서울 서대문구 대현동 상가까지 총 4개의 건물을 보유하고 있다. 다만 속초와 서대문 건물은 매물로 내놓지 않았다. 하정우는 2021년 서울 화곡동 소재 건물을 119억원에 매각해 화제를 모으기도 했다. 해당 건물은 하정우가 2018년 7월 73억 3000만원에 매입한 것으로, 단순 매입액과 매각액만 따져보면 45억 7000만원의 차익을 거둔 것으로 보인다. 한편 하정우는 3월 14일 첫 방송되는 tvN 새 토일드라마 ‘대한민국에서 건물주 되는 법’에 출연한다. 이 작품은 빚에 허덕이는 생계형 건물주가 목숨보다 소중한 가족과 건물을 지키기 위해 가짜 납치극에 가담하며 벌어지는 서스펜스를 그린다. 관련기사

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    설 연휴가 지나가면서 서울 아파트 분양 시장이 다시금 활발해질 전망이다. 강남권을 비롯한 주요 입지에 대단지 물량이 순차 공급될 예정이어서 시장의 관심이 집중된다. 19일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 1분기 서울 분양 예정 물량은 총 1만175가구다. 이는 최근 5년 중 최대 수준이다. 우선 강남권에서는 서초구 ‘아크로 드 서초’가 주목 받는다. 단지는 지하 4층∼지상 39층, 아파트 16개 동, 전용면적 59∼170㎡ 총 1161가구로 조성되며 이 가운데 전용 59㎡ 56가구가 일반분양으로 공급된다. 분양가 상한제가 적용되며, 3.3㎡당 7900만원 안팎이 될 것으로 추정된다. 이를 적용하면 59㎡의 분양가는 20억원 안팎이다. 인근 시세를 고려할 때 시세 차익은 약 15억원에 이를 것으로 보인다. 서초구 ‘오티에르 반포’는 신반포21차를 재건축한 단지로 지하 4층~지상 20층, 2개동, 251가구 규모다. 일반분양 물량은 87가구다. 반포 학군과 한강 접근성이라는 장점에 수요가 몰릴 것으로 예상된다. 강서구에서는 삼성물산이 ‘래미안 엘라비네’를 공급한다. 방화6구역 재건축사업지에 들어서는 이 단지는 지상 최고 16층 10개동, 총 557가구 규모이며 이 중 272가구가 일반분양이다. 영등포구 ‘더샵 신길센트럴시티’는 지하 2층∼지상 35층, 16개 동, 전용면적 51∼84㎡ 총 2054가구의 대단지다. 일반분양 물량은 477가구다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 16억원 수준으로 책정될 것으로 전망된다. 포스코이앤씨가 문래 진주를 재건축한 ‘더샵 프리엘라’도 공급을 기다리고 있다. 총 324가구 규모이며, 이 중 138가구를 일반분양한다. 다만 정부의 강력한 대출규제 기조를 고려해 자금 계획을 더욱 신중히 그려볼 필요가 있다. 분양가 15억원 이하의 경우 최대 6억원, 15억~25억원 이하의 경우 최대 4억원, 25억원 초과 주택은 최대 2억원으로 주택담보대출 한도가 묶여 있어 현금 여력이 충분한지 살펴봐야 한다. 관련기사

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    다주택 양도세 중과 유예 종료 결정에서울 아파트 매물 14% 이상 늘었지만매수자들 선뜻 계약에 나서지 않아 설 연휴를 전후해 서울 아파트 시장에서 매도자와 매수자 간 힘겨루기가 이어지고 있다. 연휴 전 호가를 낮추자는 요구를 거부하던 집주인들이 설 이후 가격을 내리고 있지만, 이번에는 매수자들이 추가 하락을 기대하며 계약을 미루는 모습이다. 서울 한강변의 한 중개업소 관계자는 “설 연휴 동안 가족과 상의한 뒤 매도를 고민하는 다주택자들이 나타나고 있다”면서도 “매수자들은 매물이 더 늘고 가격이 더 떨어질지 지켜보자는 분위기”라고 전했다. 이재명 대통령이 설 연휴에도 다주택자에게 유리했던 과거 부동산 정책을 비판하며 압박 메시지를 이어간 가운데 서울 아파트 매물은 빠르게 증가하고 있다. 다만 고강도 대출 규제로 자기자금 부담이 커진 데다 추가 가격 조정을 기다리는 심리가 맞물리면서 실제 거래까지는 시간이 걸릴 것이란 전망이 나온다. 19일 뉴스1이 부동산 빅데이터 플랫폼 아실의 자료를 분석해 내놓은 보도에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 6만4207건으로, 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침이 공식화된 지난달 23일(5만6219건)보다 14.2%(7988건) 늘었다. 이는 전국 17개 시도 가운데 가장 큰 증가 폭이다. 이는 오는 5월9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 ‘세 낀 매물’의 실거주 의무 완화 등 주택 처분을 수월하게 하는 보완 조치가 함께 작용한 결과로 풀이된다. 실제 설 이후 급매물이 하나둘 시장에 나오고 있다. 마포구의 한 중개업소는 “전용 59㎡ 매물이 새로 3건 나왔고, 기존 매물 호가도 5000만원씩 내려갔다”고 말했다. 강남3구 등 고가 아파트 밀집 지역에서도 수억원씩 호가를 낮춘 사례가 이달 들어 이어지고 있다. 송파구 가락동의 9510가구 대단지인 헬리오시티에서는 전용 84㎡ 급매물이 27억9000만원에 나왔다. 이는 같은 면적이 지난달 31억4000만원에 거래된 것과 비교해 4억원 가까이 낮은 가격이다. 반면 매수 심리는 여전히 위축돼 있다. KB부동산에 따르면 2월 둘째 주(9일 기준) 서울 아파트 매수우위지수는 85.3으로 매수자 우위 시장이 형성됐다. 매수우위지수가 100을 웃돌면 ‘매수자가 많다’, 100을 밑돌면 ‘매도자가 많다’는 의미다. 특히 강북 14개 구(89.2)보다 강남 11개 구(81.8)의 지수가 더 낮았다. 이는 지난해 6·27 대출 규제로 주택담보대출 한도가 6억원으로 축소된 데 이어, 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역으로 지정되며 담보인정비율(LTV)이 40%로 낮아진 영향으로 분석된다. 15억원 초과 아파트에 대한 대출 제한이 강화된 점도 매수 심리를 위축시키는 요인이다. KB부동산 기준 1월 서울 아파트 평균 매매가격은 15억2162만원에 달한다. 평균 가격 기준으로도 주담대 한도가 4억원 수준으로 줄어들고, 전세를 낀 주택은 후순위 대출이 어려운 상황이다. 양도세 중과 종료 시점을 앞두고 다주택자들이 차익 실현을 위해 호가를 더 낮출 수 있다는 기대감도 매수자 관망세를 키우고 있다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “4월 중순까지 다주택자 절세 매물이 외곽뿐 아니라 강남권에서도 늘어날 수 있다”면서 “매물 증가는 이어지겠지만 매수 심리가 둔화돼 가격 상승세는 꺾일 가능성이 크다”고 말했다. 관련기사

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    GS건설은 입찰 마감일인 20일보다 하루 앞서 성수 1지구 조합 사무실을 방문해 입찰보증금 1000억원을 전액 현금 납부하고, 입찰서류를 제출했다고 19일 밝혔다. 이번 조기 입찰은 GS건설이 앞서 성수1지구 사업성공과 수주를 위해 밝힌 ‘비욘드 성수’ 전략에 담긴 진정성을 보여주는 행보라고 회사측은 설명했다. 이번 입찰에서 GS건설은 성수1구역 단지명으로 ‘리베니크 자이(RIVENIQUE XI)’를 제안했다. 이는 프랑스어로 강을 뜻하는 Rivière와 특별함을 뜻하는Unique의 합성어로, 한강과 어우러진 성수동 최고의 랜드마크를 짓겠다는 GS건설의 의지를 담고 있다. 한강과 어우러진 성수동 최고의 랜드마크 단지를 만들기 위해 GS건설은 앞서 지난해 6월 세계적인 건축가 데이비드 치퍼필드가 설립한 ‘데이비드 치퍼필드 아키텍츠’와 업무 협약을 체결한 바 있다. 치퍼필드의 건축 철학인 ‘절제된 수직의 미학’과 ‘유행을 타지 않는 100년 주택’의 가치를 녹여 한강과 서울숲이 어우러지는 성수동의 입지적 특성을 살린 외관 설계를 제시할 계획이다. 또한 최근 특허출원을 마친 파노라마 조망이 가능한 구조 설계 기술을 성수 1지구에 첫 적용할 예정이며, 초고층 주거시설의 핵심기술 확보와 차별화된 설계를 위해 글로벌 엔지니어링 기업 에이럽과 기술 협력 파트너십을 체결하는 등 ‘리베니크 자이’를 위한 만반의 준비를 마쳤다. GS건설 관계자는 “성수1지구는 2011년 정비구역 지정 이후 조합원의 기다림이 길었던 만큼 신속하게 사업이 추진될 수 있도록 최선을 다할 것”이라며 “성수1지구를 단순한 주거 단지를 넘어 시간이 흘러도 변하지 않는 가치를 지닌 100년 랜드마크로 완성할 것”이라고 밝혔다. 한편 성수1지구 사업은 서울 성동구 성수1가 1동 72-10번지 일대 19만4398㎡ 부지에 3000여 세대의 아파트 및 부대복리시설을 조성하는 초대형 프로젝트다. 관련기사

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    “주권자 국민의 위대한 저력으로”“정치도 작은 차이 넘어 힘 모아주길” 이재명 대통령은 19일 “불평등과 절망을 키우는 망국적인 부동산 공화국을 극복하고, 누구에게나 공정하고 합리적인 사회 질서를 확립하며 지속적으로 성장, 발전하는 모두의 경제를 함께 만들어 가야겠다”고 밝혔다. 이 대통령은 이날 오후 청와대 여민관에서 주재한 수석보좌관회의에서 “주권자 국민의 위대한 저력을 바탕으로 어제보다 더 나은 내일을 향해 발걸음을 옮겨가겠다”며 이같이 말했다. 이 대통령은 “대한민국의 가장 큰 머슴이자 주권자들의 도구로서 국민과 함께 좌고우면하지 않고 미래를 향해 전력질주해가겠다”며 “우리 정치도, 사사로운 이익이나 작은 차이를 넘어 힘 모아주길 당부드린다”고 강조했다. 이어 “국민 삶의 실질적 개선이라는 우리정부의 국정 제1원칙은 한발 빠른 적극 행정에서 출발한다”며 “모든 공직자는 작고 사소해보이는 사안이라도 결코 놓치지 말고 신속하고 적극적이며 과감한 행정을 통해 국민이 체감하는 변화를 만들어내야 한다”고 당부했다. 그러면서 “이를 공직자 개인의 선의나 책임감에만 맡겨서도 안 된다”며 “국민 삶을 바꾸기 위해 적극행정을 하다 피해를 입는 공직자가 나오지 않도록 종합적인 적극행정 보호제도를 마련하고 민생개선에 공헌한 공직자를 격려하는 적극행정 포상제도 역시 적극적으로 발굴하고 활용해주길 바란다”고 덧붙였다. 관련기사

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    1월 부동산원 주택가격동향조사서울·수도권 등 매매가격 여전히 높아전국 주택종합 전셋값 0.1%포인트↓ 연초였던 지난달 아파트를 포함한 서울 집값이 실수요 중심의 상승 흐름이 유지되고 있는 것으로 나타났다. 15일 한국부동산원이 발표한 1월 전국 주택가격 동향조사 결과에 따르면 서울의 주택종합(아파트·연립주택·단독주택) 매매가격지수는 전월 대비 0.91% 상승했다. 상승률은 전월(0.80%)과 비교하면 0.11%포인트 올랐다. 다만 지난 10월(1.19%)와 비교하면 크게 낮아졌다. 지난 10월에는 10·15 대책 발표 전후로 한강벨트권을 중심으로 막판 갭투자(전세 낀 주택 구입) 등 매수세가 몰려 부동산 시장이 활황이던 2018년 9월 이후 가장 높은 상승률을 기록한 바 있다. 주택종합 기준으로 서울 강북지역은 성동구(1.37%)가 응봉·금호동 역세권 위주로, 용산구(1.33%)는 도원·이촌동 재건축 추진 단지 위주로, 중구(1.18%)는 신당·황학동 대단지 위주로 상승했다. 강남에서는 송파구(1.56%)는 송파·가락동 대단지 위주로 크게 올랐고, 동작구(1.45%)는 사당·상도동 역세권 위주로, 강동구(1.35%)는 명일·둔촌동 중소형 규모 위주로 강세를 보였다. 수도권 전체(0.46%→0.51%)로는 전월 대비 소폭 상승했고 경기(0.32%→0.36%)는 용인시 수지구, 성남시 분당구 등 규제지역이 여전히 높은 상승률을 보여 전체적으로 오름세가 이어졌다. 인천(0.10%→0.07%)은 상승폭이 소폭 축소됐다. 이 기간 5대 광역시(0.09%→0.08%)와 8개 도(0.06%→0.05%), 세종(0.15%→0.17%) 등의 상승폭을 기록했다. 전국 주택종합 매매가격은 0.28% 올라 전월 대비 상승폭이 0.02%포인트 올랐다. 아파트 기준 상승률은 서울이 1.07%로 전월(0.87%) 대비 0.20%포인트 확대됐다. 경기(0.42%→0.48%), 수도권 전체(0.53→0.62%) 또한 비슷한 분위기가 감지됐다. 이에 따라 전국(0.31%→0.34%)은 상승폭이 0.03%포인트 상승했다. 서울은 연립주택(다세대주택 포함)이 전월 대비 0.80%, 단독주택(다가구주택 포함)은 0.36% 각각 올라 모든 주택 유형에서 전월 대비 상승했다. 수도권은 연립주택이 0.35%, 단독주택은 0.20% 올랐고 전국 기준으로는 연립주택 0.23%, 단독주택 0.07%의 상승률을 기록하며 역시 전 유형에서 가격이 올랐다. 부동산원은 “서울·수도권에 소재한 학군지, 역세권 등 정주 여건이 우수한 단지 위주로 실수요 중심의 상승 흐름이 유지되고 있다”며 “매매는 외곽 소재 구축 단지·일부 입주 물량 과다 지역에서는 하락세를 보였지만 재건축 등 중장기 개발 이슈가 있는 단지를 중심으로 상승하는 등 전국은 전월 대비 상승했다”고 짚었다. 한편 10월 전국 주택종합 전셋값은 0.27% 올라 전월(0.28%) 대비 상승률이 0.01%포인트 축소됐다. 서울(0.53%→0.46%)은 매물 공급이 원활하지 않은 가운데 대단지·역세권 등 정주 여건 양호한 단지 위주로 임차 수요가 지속되며 상승세를 보였다. 서초구(1.20%), 동작구(0.67%), 영등포구(0.49%) 등이 높은 상승률을 기록했다. 경기(0.38%→0.35%)는 과천·이천시 위주로 하락했으나, 수원 영통·안양 동안구를 중심으로 전셋값이 올랐다. 5대 광역시(0.21%→0.24%), 8개 도(0.08%→0.10%)가 상승세를 키웠고 세종(1.34%→0.97%)은 상승폭이 크게 줄었다. 관련기사

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    국토부, 계획서 작성 매뉴얼 개정고위험 공종 관리는 강화 국토교통부가 건설 현장에서 형식적 서류작업에 따른 행정 부담을 줄이고 안전사고 예방 기능은 강화하고자 ‘건설공사 안전관리계획서 작성 매뉴얼’을 개정했다. 19일 국토부에 따르면 건설공사 안전관리계획은 현장 운영계획 등 총괄 안전관리계획과 공종별 세부 안전관리계획을 담은 것으로, 건설공사 안전 확보와 부실공사 방지를 위해 마련됐다. 시공자는 착공 전 수립해 발주자 승인을 받아야 한다. 그러나 시공자가 착공 승인을 받고자 방대한 분량의 안전관리계획서를 제출하지만 정작 현장에서는 이를 형식적으로 관리하는 점이 문제로 지적돼 왔다. 이에 국토부는 안전관리계획서를 현장 운영계획, 비상시 긴급조치계획 등으로 구성된 본편과 설계도서, 구조계산서 등으로 이뤄진 부록편으로 구분해 체계를 개선했다. 또한 계획서 내 중복·유사 내용, 안전관리계획서와 무관한 내용, 단순 법령 제시 등 불필요한 내용을 삭제하고 항목별 최대 분량을 제한해 평균 4천여쪽이던 계획서를 500여쪽으로 간소화했다. 아울러 현장에서는 최대 80쪽인 본편 위주로 실제 안전관리에 활용하고, 설계도서 등은 부록으로 분리해 별도 검토할 때만 활용하도록 했다. 사고 발생 위험이 높은 공종에 대해서는 공종별 안전관리계획을 강화한다. 지난해 6월 발생한 인덕원∼동탄 복선전철 항타기 전도 사고 재발방지 대책을 반영해 항타·항발기 관련 내용을 대폭 추가했다. 소규모 건설공사 안전관리계획 수립 기준에 추락 방호망, 개구부 덮개, 안전 난간대 등 안전시설물 설치 계획도 신설했다. 이와 함께 안전관리계획서 작성 매뉴얼에 구체적인 반려·부적정 판정 기준을 신설해 불명확한 기준으로 착공 지연이나 발주자·시공자 간 갈등이 발생하지 않도록 했다. 국토부는 이날 건설공사 안전관리 종합정보망을 통해 개정 매뉴얼을 배포하고, 현장 활용을 지원하고자 발주자와 시공자, 민간 검토기관 등을 대상으로 하는 교육과정에 해당 내용을 반영할 계획이다. 건축자재 안전관리가 강화건축물 화재 위험을 낮출 수 있도록 건축자재 안전관리가 강화되고 이와 관련한 기업의 불필요한 절차는 줄어든다. 국토교통부는 공장 이전·설비 교체 시 건축자재 성능시험 제외, 새로운 방화셔터 품질인증 품목 신설 등 내용을 담은 ‘건축자재 등 품질인정 및 관리 세부운영지침’ 개정안을 승인한다. 건축자재 품질인정제도는 화재 안전성이 중요한 건축자재에 대해 명확한 성능 기준을 제시하고 기준에 맞게 제조·시공하도록 관리하는 제도다. 한국건설기술연구원이 품질인정기관으로 지정돼 있다. 그간 품질인정 건축자재 기업은 생산 제품의 품질인정서를 발급받을 때 제품 성능시험을 하고, 인정 이후에는 생산 여건에 변화가 있을 때마다 화재 안전성 재확인을 위해 제품별로 다시 시험을 받아야 했다. 하지만 성능시험에는 시간과 비용이 들어 제조기업에 부담으로 작용했고, 단순한 공장 위치 변경이나 설비 교체 등 경우에도 성능시험을 거치도록 해 과도한 절차 규제라는 지적이 있었다. 이에 국토부는 공장을 이전하거나 동등 이상 성능으로 설비를 교체할 때는 성능시험을 제외하고 관련 서류 검토와 공장 확인만으로 안전성을 확인하도록 절차를 개선했다. 아울러 문제가 확인된 자재의 품질인정 취소 등 징계 여부 결정과 관련해 해당 기업이 희망하는 경우 건축자재 관련 협회가 의견을 제출하거나 현장 점검에 참관하도록 해 전문성을 보완했다. 개정안에는 건축물 공간 활용을 위해 방화문과 자동방화셔터를 함께 설치할 수 있는 제품 수요가 계속 발생하는 점을 감안해 이들을 하나의 제품으로 인정하는 ‘복합 방화셔터’ 품목도 신설됐다. 품질인정 건축자재의 제조·시공 관리도 강화한다. 국토부는 화재 확산 방지를 위한 내화채움구조가 최근 현장에서 부적절하게 시공된다는 제보가 잦아지자 시공 중이거나 준공된 현장 등을 대상으로 점검을 진행 중이며, 다른 품질인정 건축자재에 대해서도 무작위 선별 방식으로 현장 점검을 확대할 계획이다. 또 실효성 있는 건축자재 관리를 위해 제조·유통·시공사가 QR코드와 앱으로 손쉽게 이력을 기록하고 실시간 확인할 수 있는 ‘건축자재 통합 플랫폼’ 도입도 추진한다. 국토부 관계자는 “이번 세부운영지침 개정을 통해 건축자재 화재 안전성을 지속적으로 높이면서 현장에서 발생하는 절차상 불편과 기업 애로는 과감히 개선하게 됐다”며 “앞으로도 업계 간담회 등을 통해 현장의 목소리를 듣고 개선해 나가겠다”고 말했다. 관련기사

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    일산신도시 재건축 신속추진원당·능곡 등 정비 체계진행이동환 시장 “미래도시 도약” 고양특례시(시장 이동환)는 노후화된 일산신도시와 원당·능곡 원도심 정비를 단계적으로 추진하고, 이와 연계된 기반시설 확충을 통해 도시기능과 정주여건 개선 등 공간혁신을 본격화하고 있다고 19일 밝혔다. 시는 일산신도시의 향후 10년간 재정비 방향을 제시하는 ‘2035 고양시 노후계획도시(일산신도시) 정비기본계획’을 지난해 6월 수립·고시한 바 있다. 기본계획은 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’과 노후계획도시 정비 기본방침에 따라 인구·주택 계획, 도시 적정 밀도, 기반시설 정비, 자족기능 확충 방안 등을 담아낸 종합 청사진이다. 이어 지난해 12월 23일 특별정비계획 수립지침 개정과 이달 4일 노후계획도시 특별법 개정을 통해 패스트트랙을 확대 적용하고 주민대표단 구성을 법제화해 신속한 사업추진이 가능해졌다. 현재 시는 선도지구 3개소(백송·후곡·강촌)과 비 선도지구 1개소에 대해 각 구역 토지 등 소유자가 마련한 특별정비계획 초안을 접수해 전문가, 관계 부서와 사전협의를 진행 중이다. 올해 고양시 정비 물량은 선도지구를 포함해 2만4800가구에 달한다. 시는 원도심 주거지 정비 강화를 위해 원당·능곡 정비사업도 체계적으로 진행하고 있다. 원당1구역은 전체 2601가구 공급 예정으로 골조 공사와 일부 동 지상층 공사가 이뤄지고 있다. 원당 2구역은 관리처분계획 접수후 타당성을 검토하고 있다. 원당4구역은 1236가구 입주를 완료했고 기반시설 조성과 공영주차장 공사에 접어들었다. 능곡 재정비촉진지구도 단계별로 사업을 추진하고 있다. 올해 철거공사에 들어가는 능곡2·5구역은 각각 이주율 96%, 99%로 보상과 이주 절차가 마무리 단계에 들어갔다. 능곡6구역은 사업시행계획인가 신청을 준비중이며 능곡3구역은 조합설립추진위원회 승인 이후 조합설립인가 동의 절차를 밟고 있다. 광역개발이 어려운 노후 지역은 소규모주택정비 관리지역(이하 미래타운) 지정을 적극 고려한다. 첫 사업지로 지정된 행신동 미래타운에 이어 지난해 12월에는 일산동 미래타운을 고시 완료했다. 올해 추진하는 일반정비사업 구역 8개소, 가로주택정비사업 17개소, 소규모 재건축·재개발 2개소, 자율주택 1개소 등 정비사업도 행정적·제도적 지원을 강화할 방침이다. 시는 아울러 쾌적한 도시공간을 만들기 위해 오는 5월까지 ‘2035 고양시 도시·주거환경정비기본계획’을 수립할 계획이다. 이 계획에는 노후 건축물을 반영한 생활권 재정립과 함께 법령 개정에 따른 실효성 있는 정비방안이 마련된다. 시는 풍동2지구 3·4블록 민간 도시개발사업은 2027년 상반기 공동주택 입주 전 기반시설 공사 완료를 목표로 시민 안전과 생활 편의 확보에 만전을 기하기로 했다. 풍동 일원 간선도로인 고일로를 기존 4차로에서 6차로로 확장하고, 은행마을로와 백마로를 잇는 약 0.5km 4차선 도로가 신설되는 등 기반시설이 모두 갖춰지면 개발사업지구는 물론 주변 교통망도 크게 개선될 것으로 기대된다. 이동환 시장은 “도시구조와 생활권이 재편되면 쾌적한 주거환경 확보는 물론 도시경쟁력 또한 높아진다”며 “고양시가 지속가능한 미래도시로 도약할 수 있도록 체계적으로 면밀하게 사업을 추진해 나가겠다”고 말했다. 관련기사

  9. 9

    두산건설은 3월 경기도 수원시 장안구 영화동 일원에서 ‘두산위브 더센트럴 수원’을 분양할 예정이라고 19일 밝혔다. 단지는 지상 최고 29층, 6개 동, 총 556가구로 조성되며 이 중 275가구를 일반분양한다. 전용면적 기준 일반분양 물량은 59㎡ 273가구, 84㎡ 2가구로 실수요자 선호도가 높은 중소형 위주로 공급된다. 두산위브 더센트럴 수원은 강남 연결 노선인 신분당선 연장노선의 수혜가 기대되는 단지로 꼽힌다. 현재 2029년 12월 개통 목표로 신분당선 연장구간(광교~호매실) 공사가 진행 중이며, 단지에서 신설 예정 역인 수성중사거리역(가칭)을 도보로 이용 가능한 거리다. 주변 생활 인프라도 풍부하다. 단지 반경 약 2km 거리에 대형 복합쇼핑몰인 스타필드 수원과 이마트 트레이더스가 위치해 차량 이용 시 10분 내 이동이 가능하다. 단지는 남향 위주로 배치하고 채광과 통풍에 유리한 판상형 구조로 설계됐다. 전용면적 59㎡에 4베이 구조를 적용하고 방 3개, 화장실 2개를 배치할 예정이다. 드레스룸과 팬트리(일부 세대) 등 수납공간도 확보한다. 또한 거실 유리난간 창호 설계를 적용해 개방감을 높일 계획이다. 두산위브 더센트럴 수원은 규제지역 분양 단지이지만 비규제지역과 동일한 청약 요건이 적용된다. 이에 따라 수도권 기준 청약통장 가입 12개월 이상(지역·예치금 요건 충족 시)이면 세대주·세대원 구분 없이 1순위 청약이 가능하며, 실거주 의무와 재당첨 제한도 적용되지 않는다. 분양 관계자는 “신분당선 역세권 프리미엄(예정)과 스타필드·광교신도시 생활권 입지는 내 집 마련을 원하는 수요자에게 큰 장점으로 작용할 것”이라며 “청약 진입 요건도 상대적으로 낮아 신혼부부 등 무주택 수요자의 관심이 예상된다”고 짚었다. 관련기사

  10. 10

    장동혁 향해 “6주택부터 정리해야”“대통령 SNS, 한국정치에 부적절” 홍준표 전 대구시장이 19일 설 연휴 동안 이어진 이재명 대통령과 장동혁 국민의힘 대표의 부동산 설전에 일침을 놨다. 홍 전 시장은 이날 자신의 SNS 계정에 “이 대통령과 야당대표가 벌이는 부동산 논쟁은 정책논쟁이 아니라 서로 인신비방 논쟁으로 보인다”면서 포문을 열었다. 그는 장 대표를 향해 “‘(이 대통령이) 다주택자를 악마화한다’는 주장은 부동산 문제의 본질을 간과한 억지 논리이고, 일시(적으로) 관사에 들어가 사는 사람의 1주택을 팔라고 공격하는 것도 어처구니 없다”면서 “그걸 공격하기 전에 내(장 대표)가 가진 6주택부터 정리해야 순리가 아닌가”라고 물었다. 이 대통령을 겨냥한 훈수도 이어졌다. 홍 전 시장은 “SNS를 통해 (이) 대통령이 논쟁을 벌이는 것도 (도널드) 트럼프 (미국 대통령)의 트윗을 모방한거 같다”면서 “대통령의 말은 천근같이 무거워야 하고 국민 모두가 공감할 수 있어야 한다”고 말했다. 그러면서 “치열한 내부 검증을 거쳐 나와야할 절제된 대통령의 말들이 감정적인 SNS를 통해 필터링없이 나오는 것도 한국의 정치문화에는 적절치 않다”면서 “차제에 여야 합의로 부동산 대책특위를 만들어서 가장 중요한 민생인 부동산 문제를 해결하기 바란다. 그것이야말로 정쟁이 아니라 민생”이라고 덧붙였다. 관련기사

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