관악·종로 등 LH 모아타운 개발 속도전

위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

2026-02-10 17:18



서울 4곳 3500가구 규모
1년만에 관리계획 승인받아






한국토지주택공사(LH)가 서울시 '모아타운'(소규모주택정비관리지역) 4곳이 사업에 참여한 지 1년 만에 관리계획을 승인받아 고시를 마쳤다고 10일 밝혔다.

모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후한 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 서울시 특화 정비 모델이다.

LH의 사업 참여로 관리계획이 승인된 모아타운 4곳은 서울 관악구 난곡동 697-20 일대(1055가구), 서대문구 홍제동 322 일대(883가구), 동작구 노량진동 221-24 일대(834가구), 종로구 구기동 100-48 일대(799가구)다.

LH는 "통상 장기간 소요되는 관리계획 수립 절차를 대폭 단축함으로써 사업 지연에 대한 불확실성과 주민 비용 부담을 줄였다"고 설명했다.

LH는 모아타운 4곳의 관리계획 고시가 완료됨에 따라 시행자 지정 또는 조합 설립, 약정 체결, 통합 심의 등 후속 절차를 진행할 계획이다. LH는 신속한 사업 추진을 위해 지방자치단체와 협의하여 관리계획 승인 및 고시 절차 진행과 시행자 지정 또는 조합 설립을 위한 주민 동의서 확보 절차를 병행 추진했다.

LH 참여형 가로주택정비사업은 일반 재개발·재건축 대비 정비 계획 등의 절차 생략이 가능해 사업 기간을 단축할 수 있으며, LH 신용 기반의 주택도시기금 저리 융자로 안정적 사업비 조달 및 이주비 지원이 가능하다.

특히 모아타운에서는 △최대 4만㎡까지 사업 면적 확대 △심의를 통한 용도지역 상향 △기부채납 비율 완화(민간 50%→공공 참여 30%) 등으로 사업성 개선이 가능하다.

[위지혜 기자]




분야별 주요뉴스

  1. 1

    '전세 낀' 매물 일시 허용에 … 급매물 나오고 호가 뚝뚝서울 25개區 모두 매물 늘어잠실선 호가 5억 낮춘 매물도전월세 품귀 현상은 더 심화대단지도 전세매물 씨말라 정부가 다주택자의 세 낀 매물을 팔 수 있도록 퇴로를 열어준 지 하루 만에 서울 아파트 매매 물량이 1300건 이상 쏟아졌다. 이재명 대통령이 연일 다주택자에 대한 압박을 이어 나가자, 전월세를 놓기보다는 아파트를 처분하기로 돌아선 다주택자가 늘어난 영향으로 해석된다. 반면 매매 물량이 늘어나는 동안 전월세 매물은 반대로 줄어들면서 일부 대단지 아파트에선 전세 자체가 사라지는 일이 벌어지고 있다. 임대 매물이 없어지고 있는 만큼 단기적으론 전월세 가격이 상승할 수 있다는 예상도 나온다. 11일 부동산 정보 플랫폼에 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매 매물은 6만1755건으로 전날(6만417건)보다 1338건 늘었다. 지난해 10월 11일 하루 동안 매매 매물이 1827건 증가한 이후 4개월 만에 증가폭이 가장 컸다. 이날은 서울 25개 모든 자치구에서 매물이 늘어나기도 했다. 지난 10일 기준으로는 서대문구에서 매물이 전날보다 소폭 감소했다. 정부가 지난 10일 다주택자의 세 낀 매물까지 처분할 수 있는 길을 마련해준 결과다. 원칙상 다주택자 매물 중 임차 기간이 길게 남아 있으면, 이 주택은 팔 수가 없었다. 토지거래허가구역 내에선 토지거래 허가를 받고 4개월 내 매수인이 실입주해야 하는데, 새 매수자가 임차인을 강제로 내쫓을 수 없었기 때문이다. 이런 상황에서 정부가 5월 9일 이후 양도세 중과를 폐지하겠다고 못을 박자, 세금 폭탄이 두려운 다주택자들의 발등에 불이 떨어졌다. 또 1주택자 장기보유 특별공제의 혜택도 축소되고 보유세까지 인상될 수 있다는 전망이 나오자, 일부 1주택자도 가격이 더 저렴한 아파트로 갈아타기 위해 매도를 결정한 영향도 있다. 급매물들이 일시에 쏟아지면서 시장에선 일부 매물 호가도 뚝뚝 떨어지고 있다. 송파 가락동 헬리오시티는 전용면적 110㎡ 호가를 30억원까지 내린 매물이 나왔다. 같은 면적대 매물이 지난해 12월 35억1500만원에 거래된 것과 비교하면 5억원 넘게 가격을 낮춘 것이다. 급매물을 받고 있는 중개업소들 얘기로는 다주택 중과유예를 받으려는 움직임과 함께 향후 보유세도 크게 오를 것으로 예상되자 '이참에 매각하자'로 돌아서는 움직임이 포착되고 있다. 잠실동 한 중개업소는 "올 들어서도 집값이 많이 올랐다 보니 고령의 고가주택 보유자나 다주택자의 경우 향후 보유세 걱정까지 안 할 수 없다"며 "하지만 매수자들은 향후 가격이 더 떨어질 것을 기대하며 움직이지 않고 있어 실거래는 드물다"고 설명했다. 반면, 다주택자들이 전월세를 놓는 대신 아파트 매도를 택하자 전월세 매물은 줄어들고 있다. 아실에 따르면 지난 10일 기준 서울 아파트 전월세 매물은 3만9642건으로 올해 초(1월 1일·4만4424건)에 비해 10.7% 감소했다. 자치구별로 보면 노원구가 1월 1일 1198건에서 2월 10일 782건으로 전월세 매물이 34.7% 줄었다. 25개 자치구 중 가장 감소폭이 컸다. 다음으로 구로구(-29.1%) 동대문구(-29%) 은평구(-28.1%) 중랑·도봉구(-28%) 순으로, 서울 외곽을 중심으로 매물 감소폭이 컸다. 2000가구가 넘는 대단지에서 전세 매물이 한 자릿수뿐인 사례도 다수 발견됐다. 11일 네이버 부동산에 등록된 강북구 미아동의 3830가구 대단지 SK북한산시티 전세 매물은 6건에 불과했다. 이외에도 노원구 중계동의 중계무지개(2433가구, 전세 매물 8건), 도봉구 창동의 북한산아이파크(2061가구, 전세 매물 6건), 관악구 봉천동 관악드림타운(3544가구, 전세 매물 6건), 구로구 신도림동 신도림대림 1·2차(2298가구, 전세 매물 9건) 등은 전세 매물 수가 한 자릿수에 불과했다. 강북구 미아뉴타운에서 가장 큰 SK북한산시티 인근 P공인중개사 관계자는 "3000가구가 넘는 대단지인데 지금 전용면적 84㎡ 전세 물건은 딱 한 건 나와 있다"고 설명했다. 장소희 신한프리미어 패스파인더 부동산 전문위원은 "가뜩이나 공급 부족과 토지거래허가제 등으로 서울 전월세 매물이 감소하고 있었다"면서 "다주택자 물건마저 매도가 많아지면, 단기적으로 전월세 매물 수가 더 줄어 임차인의 주거 부담은 커질 수밖에 없다"고 말했다. 한편 정부가 임대사업자의 세제 혜택을 추가로 축소할 수 있다고 언급한 만큼 전월세 시장은 더 혼란에 빠질 수 있다. 김윤덕 국토교통부 장관은 이날 "주택임대사업자가 부동산 시장을 안정화하는 데에 도움이 되는지가 1순위다. 필요하다면 결단이 필요하다"고 말했다. [이용안 기자 / 박재영 기자 / 위지혜 기자] 관련기사

  2. 2

    양도세 중과유예 Q&A9월 9일까지 계약금+잔금입주할때 보증금 돌려줘야재건축 아파트 매입한다면조합원 지위승계 안돼 주의 ◆ 다주택자 매물 급증, 3040 자산지키기 ◆ 정부가 오는 5월 9일까지 규제지역 일부 다주택자 매물에 대한 토지거래허가 규제를 완화하기로 했다. 완전히 차단됐던 '전세 끼고 매매'가 일시적으로 가능해진 셈이라 시장 관심도 높다. 하지만 서울 전역과 경기도 12개 지역이 '3중 규제(토지거래허가구역·조정대상지역·투기과열지구)'로 묶여 있고 주택담보대출 규제 등도 엄격해 실제 매매가 이뤄지려면 고려해야 할 사안이 한두 개가 아니다. 매일경제신문이 다주택자가 내놓은 매물을 실제 구입할 때 주의해야 할 점은 무엇인지 정리해 봤다. -세입자가 거주 중인 다주택자 소유의 주택을 매수해 실제 입주해야 하는 시점은. "원래 토지거래허가구역 내 주택은 허가일부터 4개월 안에 취득(등기)하고, 취득일부터 2년간 거주해야 한다. 하지만 다주택자가 내놓은 '전세 낀 매물'을 무주택자가 사서 5월 9일까지 계약을 체결하면 잔금·등기 완료에 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 4개월, 나머지 21개 구는 6개월의 기간이 주어진다. 그리고 실제 입주는 임대차 계약 만료일에 하면 된다." -대출 규제까지 겹쳐 매매 과정이 복잡하다. 더 자세하게 설명해 달라. "용산에 있는 매매가격 20억원짜리 집에 8억원의 전세(2028년 2월11일 만기)가 낀 다주택자 매물이 있다고 가정하자. 우선 계약금 2억원을 5월 9일까지 지불한 후 9월 9일까지 잔금 10억원을 내고 보증금 8억원을 승계받아 등기를 한다. 이후 2028년 2월 11일에 전세 보증금 8억원을 돌려주고 입주하면 된다. 이때 주의해야 할 것은 전세반환대출이 최대 1억원이라는 점이다. 20억원짜리 아파트를 매매하려면 현금 19억원이 있어야 한다." -세입자가 있는 주택을 사고팔 때 추가로 유의해야 할 점은. "토지거래허가구역에서 세입자의 거주 기간이 현재 2개월 이하로 남았을 경우에는 계약갱신청구권 사용 가능성이 없는지 확인해야 한다. 세입자가 갱신청구권을 쓰겠다고 의사를 표현했을 경우 실거주 이유를 들어도 갱신 거절을 못할 수 있기 때문이다." -집주인이 살고 있던 집이라면 어떻게 되나. "상대적으로 과정이 간단하다. 계약금을 5월 9일까지 낸 후 거래 허가를 받아 9월 9일까지 등기·입주하면 된다. 이때는 주택담보대출을 일으키기 때문에 대출금액을 높일 수 있다. 매매가격 15억원 이하는 6억원, 15억원 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원이다." -일시적 2주택자도 이번 조치 대상에 해당되나. "부처 간 협의가 완료되지 않아 어떻게 할지 결정되지 않았다. 명목상 다주택자이긴 하지만 세금 측면에서 1주택자 비과세를 적용받기 때문이다. 5월 9일이라는 시한까지 팔지 않으면 문제가 되는 경우가 아닌 만큼 제외해야 한다는 의견이 많다." -재건축 아파트를 매매할 때 특별히 조심하라는 조언이 있는데. "투기과열지구에서 재건축은 조합 설립 이후, 재개발은 관리처분계획 인가 이후부터 조합원 지위 양도가 금지된다. 예외 조항이 있지만 다주택자는 어떤 것에도 해당되지 않는다. 이 주택을 사면 현금 청산 대상이 되고 조합원이 될 수 없다." -등록임대주택에 대한 양도세 중과가 추진된다는 얘기가 있다. "2018년 9월 14일 이전에 등록한 임대사업자가 임대의무기간을 채운 뒤 등록이 자동 말소되면 양도세 중과 배제 혜택을 받을 수 있다. 하지만 이재명 대통령이 '적정한 기간 중과를 유예한 후에는 일반 주택과 동일하게 세제를 적용해야 한다'는 의견을 밝혀 조정될 가능성이 높다. 아파트만 대상이고 오피스텔과 빌라는 제외될 수 있다는 관측도 있다. 가능성은 있지만 확정된 사안은 아니라 정부 정책을 확인할 필요가 있다." [손동우 기자] 관련기사

  3. 3

    텍사스서 대형원전 기술소개 현대건설이 미국 현지 기업을 대상으로 '대형 원전기술 설명회'를 개최하고 협력 네트워크 구축에 나섰다. 현대건설은 10일(현지시간) 미국 텍사스주 댈러스에서 대형 원전기술 설명회를 열었다고 밝혔다. 미국 원전·건설업계 100여 개사 관계자가 참석한 가운데 세미나는 원전 시공 표준, 주요 기계 설치 공종 등 원전 건설의 특수성을 중심으로 진행됐다. 이번 세미나는 현대건설이 원전사업에 대한 현지 이해도를 제고하는 한편 텍사스주에서 추진 중인 페르미 아메리카의 11GW 규모 복합 에너지 캠퍼스 '프로젝트 매터도어' 내 대형 원전 4기 건설을 성공적으로 수행하기 위해 현지 유수 기업과 네트워킹을 다지고자 마련한 자리다. 메수트 우즈먼 페르미 뉴클리어 대표는 "인공지능(AI) 기반 전력 수요가 예상보다 빠르게 증가하고 있어 향후 10년간은 AI와 산업 성장을 뒷받침할 전력 인프라를 얼마나 신속하게 구축하는지가 핵심"이라고 말했다. 현대건설은 지난해 페르미 아메리카와 프로젝트 매터도어의 대형원전 4기 건설에 대한 기본설계 용역 계약을 체결한 이후 올 상반기 설계·조달·시공(EPC)을 목표로 업무를 추진하고 있다. [위지혜 기자] 관련기사

  4. 4

    수도권에 2만가구 집중강남·서초 등 대형사 출격 1분기 분양 시장에서 10대 건설사가 공급하는 물량이 전년 동기 대비 4배 가까이 증가하는 것으로 집계됐다. 브랜드 인지도가 높고 시공 경험이 풍부한 이들 건설사의 공급은 내 집 마련을 고민 중인 실수요자에겐 안정적인 선택지를 제공할 전망이다. 11일 부동산정보업체 부동산인포에 따르면 기분양 단지를 포함해 올 1분기 10대 건설사 공급 물량은 3만647가구(일반 1만6046가구)로 집계됐다. 전년 동기 7776가구(일반 5538가구) 대비 4배가량 늘어난 규모다. 지난해 거시경제 불확실성과 대내외 변수로 분양 일정이 다수 연기되면서 공급이 일시적으로 위축됐고 이에 따라 이월된 사업 물량이 올해까지 밀려온 것으로 분석된다. 한 분양업계 관계자는 "금리 인상 사이클 마무리에 대한 기대감과 정책·시장 환경에 대한 불확실성 완화, 건설사들의 사업 일정 정상화가 맞물리며 그동안 소화되지 못했던 물량이 한꺼번에 나타나면서 공급 규모가 크게 늘어난 것으로 보인다"고 말했다. 특히 1분기 10대 건설사 물량은 수도권에 집중되는 양상이다. 전체 물량 가운데 2만819가구(일반 9634가구)가 수도권에서 공급된다. 포스코이앤씨는 이달 분양을 앞뒀다. 서울 영등포구 문래동 문래 진주아파트를 재건축한 '더샵프리엘라'를 총 324가구 규모로 공급한다. 이 중 전용면적 44~84㎡ 138가구가 일반분양 물량이다. DL이앤씨가 서울 서초구 서초동 일원에 조성하는 '아크로드서초'도 분양에 나설 예정이다. 지하 4층~지상 39층 아파트 16개 동, 전용면적 59~170㎡ 총 1161가구로 조성된다. 이 가운데 전용 59㎡ 56가구가 일반분양된다. [박재영 기자] 관련기사

  5. 5

    구로 고척푸르지오힐스테이트"목동 넣으면 집값 더 올라"주민들 단지이름 변경 움직임 신축 아파트의 단지명을 둘러싼 갈등이 반복적으로 발생하는 가운데 2028년 입주를 앞둔 '고척푸르지오힐스테이트' 단지에서도 단지명에 '목동'을 넣으려는 움직임이 입주 예정자들 사이에서 일어나고 있다. 10일 부동산 업계에 따르면 서울시 구로구 고척푸르지오힐스테이트 입주 예정자들 사이에서 단지 이름에 '목동'을 포함시키기 위한 준비가 진행되고 있다. 이 단지는 지난해 5월 분양을 진행할 당시 전용 84㎡ 분양가가 11억~12억원 수준으로 매겨졌다. 인근 단지 대비 높은 분양가가 정해졌음에도 1순위 청약에서 평균 13.5대1의 경쟁률로 모든 타입이 마감될 만큼 큰 흥행을 거두었다. 그런 만큼 부동산 업계에서는 고척푸르지오힐스테이트가 구로구를 대표하는 '대장 단지'로 자리매김할 수 있을 것이라는 예상이 나오기도 했다. 그런데 입주 예정자들 사이에선 '구로구 대장단지'라는 평가보다 단지에 목동을 넣는 것이 아파트 가격에 도움이 될 것이라는 의견과 움직임이 생겨나고 있다. 실제 이 단지는 양천구와 약 300ｍ 거리로 인접해 있고, 목동고등학교를 도보로 이용할 수 있다. 하지만 행정구역상 자치구가 달라 단지명에 목동을 포함시키는 것은 현실적으로 가능성이 낮아 보인다. 이러한 이유로 입주민들 사이에서 무의미한 민원이라는 반대 의견도 있지만 '시도를 해본다고 손해볼 것은 없다'는 인식에 단지명 변경을 위한 준비를 진행하고 있다. [한창호 기자] 관련기사

  6. 6

    GS건설 "성수1지구 첫 적용" GS건설은 파노라마 조망이 가능한 구조설계 기술을 개발해 특허 출원을 완료했다고 11일 밝혔다. 특허 출원한 '공동주택 코너부 조망 확보 구조' 설계 기술은 건물 모퉁이에 설치된 기둥 배치를 재구성하고 외부 하단부에 보강 구조를 적용해 실내 조망을 극대화하는 동시에 구조 안정성을 확보했다. 기존 공동주택은 구조 안전을 위해 코너부에 기둥을 배치해 창 크기가 제한되고 시야 일부가 가려졌으나 해당 기술은 코너부 기둥을 없애 기존 대비 20~25% 수준의 조망 확장 효과를 낼 수 있다. 아울러 외부 하단부에 하중을 견디는 보강 구조물을 적용하고, 기둥과 슬래브 접촉면을 늘려 하중 전달 효율을 개선해 구조 안정성을 확보했다고 GS건설은 설명했다. GS건설은 특허 출원한 기술을 강, 바다, 공원 등 조망권이 우수한 단지를 중심으로 선별 적용할 계획이다. 일단 한강 조망권을 갖춘 성수전략정비구역 1지구(성수1지구)에 처음 적용한다. GS건설 관계자는 "이번 기술 개발로 설계 단계부터 구조 안전과 조망권을 동시에 챙길 수 있는 디자인이 가능해졌다"고 말했다. [홍혜진 기자] 관련기사

  7. 7

    목동 대장 5·7단지 설계 선정ANU·희림·해안 등 빅3 격돌3단지엔 디에이건축 출사표글로벌 설계사무소와 협업축구장 17배 크기 중앙공원 등다양한 특화 설계 경쟁 격돌 서울 양천구 목동신시가지 재건축 수주전의 막이 오른 가운데 국내 대형 설계 업체들의 각축전이 펼쳐지고 있다. 목동은 서부권의 대표적인 부촌·학군지인 데다 사업성이 높기 때문에 단지 주민들을 사로잡기 위해 설계 업체들이 독특한 설계안을 내놓고 있다. 11일 정비업계에 따르면 목동 14개 단지 가운데 3·5·7단지가 설계 업체 를 선정하기 위한 입찰을 앞두고 있다. 4·6·9·10·12·13·14단지 등은 설계 업체를 뽑았다. 2만6000여 가구인 목동1~14단지는 재건축 후 4만7000여 가구로 거듭난다. 14개 단지가 속도를 겨루며 동시다발적으로 재건축을 진행하고 있다. 건축 설계 업계에선 "일감을 따낸다는 차원을 넘어 목동 재건축 표준을 선점하기 위해 사활을 걸고 경쟁을 하는 분위기"라는 얘기가 나온다. 목동3단지는 디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소, 정림건축종합건축사사무소, 에이앤유디자인그룹건축사사무소(ANU) 등 3파전으로 치러진다. 목동3단지는 기존 1588가구에서 최고 49층 3323가구로 재건축된다. 디에이는 해외 설계사무소인 ARCADIS와 세계적인 조경 전문 설계사인 SWA그룹과 손잡고 참전한다. 국내에선 압구정4구역과 더현대 서울에 ARCADIS가 참여했고, SWA그룹은 두바이 부르즈칼리파의 공원 조경 등 글로벌 프로젝트를 맡았다. 목동3단지에 축구장 12개 크기인 약 8만3000㎡ 규모의 대형 공원을 조성하고, 각 주동에도 정원을 배치한다. 천장고는 3.05ｍ까지 높인다. 한강 등 조망과 개방감을 극대화한 설계안이다. 목동5단지도 경쟁이 치열하다. ANU·삼우(삼우종합건축사사무소) 컨소시엄, 희림종합건축사사무소, 해안건축 등 3사가 참전한다. 국내 빅3 설계 업체가 맞붙는 건 드문 일이다. 한 설계사는 "기존 용적률이 116%로 1~14단지 중 가장 낮고 가구당 평균 대지 지분(약 30평)은 제일 많아서 목동 재건축을 상징하는 단지"라고 평가했다. 목동5단지는 기존 1848가구를 헐고 최고 49층 3930가구로 재건축된다. ANU·삼우 컨소시엄은 단지 중앙에 축구장 17배 크기인 약 13만㎡의 초대형 공원을 확보한 점이 눈길을 끈다. 창문을 열면 탁 트인 녹색 정원이 펼쳐지는 식이다. ANU는 반포 래미안 원베일리와 반포 디에이치 클래스트(반포주공1단지 1·2·4주구 재건축) 등 조망이 승부처인 한강변 정비사업에서 최다 실적을 보유하고 있는데 이런 노하우를 살린 것이다. 해안은 모든 가구에 단독으로 쓰는 홀(5평)과 공중 정원(2.5평), 승강기 2대를 배치한 특화 주동이 강점이다. 현관문에서 나와 승강기를 타면서 이웃집과 복도 등 공간을 공유하지 않아도 되고 자연까지 만끽할 수 있다. 반면 희림은 한 층에 5가구를 배치하는 '5호 조합 주동 계획'을 적용한 점을 내세웠다. 주동 개수가 늘었지만 향후 재건축을 빠르게 진행할 수 있다는 점을 어필하고 있다. 3사 모두 조합원 모든 가구 안양천 조망과 야외 테라스, 전용 승강기, 인공지능(AI) 기반의 하이엔드 커뮤니티 등을 제안해 이들이 신축 아파트의 기본 '스펙'으로 자리 잡고 있다는 것을 짐작할 수 있다. 목동 대장으로 불리는 7단지도 최근 설계사 선정 공고를 냈다. 14개 단지를 통틀어 중앙에 있고, 지하철 5호선 목동역을 끼고 있어 입지가 가장 좋다. [임영신 기자 / 손동우 기자] 관련기사

  8. 8

    경기도 미분양 물량이 줄어들면서 점진적인 회복세를 보이고 있다. 11일 통계청 및 경기도청 등 자료에 따르면 지난해 1월 1만5135가구였던 경기도 미분양 물량은 12월 기준 1만3017가구로 2118가구(13.99%) 감소했다. 지역별로 살펴보면 미분양 물량이 가장 크게 감소한 지역은 평택시다. 평택시는 지난해 1월 6438가구에 달하던 미분양 물량이 12월 3292가구로 총 3146가구(48.9%) 줄어들었다. 이는 경기도 전체 감소량(2118가구)을 훌쩍 상회하는 수치다. 두 번째로 줄어든 곳은 광주시다. 광주는 미분양 물량이 899가구에서 158가구로 741가구(82.4%) 급감했다. 세 번째는 이천시다. 이천은 1873가구에서 1251가구로 622가구(33.2%) 감소했다. 반면 일부 지역에서는 미분양이 오히려 증가하며 대조적인 흐름을 보였다. 양주시는 미분양 물량이 지난해 1월 730가구에서 11월 2601가구로 1871가구 늘어나며 증가율이 256.3%에 달했다. 김포시 역시 238가구에서 1536가구로 1298가구 증가해 545.4%가 넘는 증가율을 기록했다. 의정부시와 용인시도 각각 395가구, 300가구 증가하며 세 자릿수 이상의 증가율을 보였다. 여주시는 259가구 증가에 불과하지만, 1월 기준 미분양이 6가구에 그쳤던 만큼 증가율은 4300%를 넘어 통계상 급증 지역으로 분류됐다. 업계에서는 경기도 부동산도 단순히 경기 흐름에 편승하지 않고 지역별 양극화 방향으로 재편되고 있다고 보고 있다. 실제 지난해 미분양 물량을 가장 많이 해소한 평택시, 광주시, 이천시는 ‘일자리, 교통, 가격’이라는 공통점이 있다. 평택시는 단기 공급 과잉으로 몸살을 앓았지만 삼성전자 캠퍼스의 상주 인력이 지속 증가하고 있고, 브레인시티 등 대규모 산업단지 조성이 본격화하며 직주근접을 원하는 실수요가 빠르게 유입되고 있다. 또한 SRT와 수도권 1호선, GTX-A·C 노선 연장(예정) 확정 등 우수한 교통망을 바탕으로 수도권 남부의 핵심 주거지로 부상하고 있다. 광주시는 서울, 특히 강남권과의 지리적 이점이 극대화된 결과라는 분석이다. 광주시는 행정구역상 경기도지만 성남(분당·판교)과 맞닿아 있고, 서울 송파·강남구와의 물리적 거리가 매우 가깝다는 지리적 강점을 보유하고 있다. 이천시는 경강선 개통 이후 IT 업무지구인 판교까지 30분대 이동이 가능해지면서 판교, 분당 등 높은 집값을 감당하기 어려운 직장인들에게 매력적인 대체 주거지로 부상 중이다. SK하이닉스 본사가 위치해 안정적인 고연봉 근로자를 배후 수요로 갖추고 있는 점도 강점이다. 부동산 시장 전문가는 “최근 경기도 미분양 감소 흐름은 단순한 경기 반등이 아니라, 수요자들이 실제로 ‘살 수 있는 곳’을 정밀하게 선택하고 있다는 신호”라며 “평택·이천·광주처럼 일자리 기반이 뚜렷하고 서울 접근성이 개선되거나 가성비가 확보된 지역은 빠르게 물량이 소화되는 반면, 공급 시점과 수요 구조가 맞지 않는 지역은 미분양이 오히려 누적되는 양극화가 뚜렷해지고 있다”고 분석했다. 관련기사

  9. 9

    한강 조망 성수1지구 첫 적용 GS건설은 파노라마 조망이 가능한 구조설계 기술을 개발해 특허 출원을 완료했다고 11일 밝혔다. 특허 출원한 ‘공동주택 코너부 조망 확보 구조’ 설계 기술은 건물 모퉁이에 설치된 기둥 배치를 재구성하고 외부 하단부에 보강 구조를 적용해 실내 조망을 극대화하는 동시에 구조 안정성을 확보했다.기존 공동주택은 구조 안전을 위해 코너부에 기둥을 배치해 창 크기가 제한되고 시야 일부가 가려졌으나 해당 기술은 코너부 기둥을 없애 기존 대비 20∼25% 수준의 조망 확장 효과를 낼 수 있다. 아울러 외부 하단부에 하중을 견디는 보강 구조물을 적용하고, 기둥과 슬래브 접촉면을 늘려 하중 전달 효율을 개선해 구조 안정성을 확보했다고 GS건설은 설명했다. GS건설은 특허 출원한 기술을 강, 바다, 공원 등 조망권이 우수한 단지를 중심으로 선별 적용할 계획이다. 일단 한강 조망권을 갖춘 성수전략정비구역 1지구(성수1지구)에 첫 적용한다. GS건설 관계자는 “이번 기술 개발로 설계 단계부터 구조 안전과 조망권을 동시에 챙길 수 있는 디자인이 가능해졌다”며 “우수한 한강 조망권을 갖춘 입지적 장점을 살리고자 성수1지구를 첫 단지로 선택했다”고 말했다. GS건설은 최근 성수1지구 재개발 사업 수주전 참여를 공식화하면서 성수1지구를 ‘100년을 내다보는 랜드마크’로 완성하겠다는 목표를 밝혔다. 관련기사

  10. 10

    부산 입주물량 큰폭으로 줄자매매가 9개월 연속 상승해 부산 아파트 입주물량이 지방도시 가운데 가장 크게 감소한 것으로 나타났다. 공급가뭄이 본격화하면서 품귀로 인해 집값은 빠른 속도로 상승 중이라는 평가다. 11일 부동산R114 자료에 따르면 지난해 부산의 입주물량은 총 1만3352가구로 나타났다. 2만4289가구가 입주한 2022년과 비교해 3년새 1만937가구가 줄어든 것으로 수도권을 제외한 지방도시 가운데 가장 큰 감소폭이다. 2022년 이후 연평균 약 3645가구가 감소한 셈이다. 올해 입주 예정물량은 1만1309가구로 작년보다 더 줄어들 전망이다. 아파트 공급이 빠르게 감소하면서 수급 불균형이 생겼고, 집값은 빠르게 상승 중이다. 부동산R114 기준 아파트 매매가는 작년 4월 3.3㎡당 1393만원을 기록한 이후 9개월 연속으로 상승해 지난 1월 1428만원을 기록했다. 이 기간 동안 한 번의 하락 없이 상승한 것은 지방도시 가운데 부산과 경북, 전북뿐이며 그 중에서도 부산이 가장 큰 폭의 상승세를 보였다. 주택산업연구원이 발표한 1월 주택사업경기전망지수 자료에서도 부산은 전월 대비 22.9포인트 오른 95.6을 기록해 전국에서 가장 높은 상승 폭을 보였다. 실거래가도 눈에 띄게 올랐다. 작년 9월 9억2700만원에 거래된 남구 대연동의 ‘더비치 푸르지오 써밋’ 전용 59㎡는 지난 달 9억9900만원으로 신고가 거래되며 4개월만에 7000만원 이상 올랐고, 동래구 온천동의 ‘동래래미안아이파크’ 전용 84㎡는 지난달 3일 8억5000만원에서 같은 달 12일 11억원으로 약 열흘 새 2억5000만원 상승했다. 부산광역시 부산진구 가야동 3-11번지 일원에는 롯데건설이 짓는 복합주거단지 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’이 분양 중이다. 현재 바로 입주 가능한 이 단지는 지상 43층, 4개동 규모로, 아파트 전용면적 59~84㎡ 725세대, 오피스텔 전용면적 52~69㎡ 80실 등 총 805세대 규모로 들어선다. 금정구에서는 ‘금정산 하늘채 루미엘’이 이달 분양을 앞뒀다. 단지는 지하 6층~지상 48층, 3개 동 규모다. 이 외에도 수영구 옛 MBC 사옥 부지에 ‘알티에로 광안’이 상반기 중 공급 예정이다. 지상 최고 27층, 전용면적 151~190㎡ 총 366세대가 조성될 계획이다. 분양업계 전문가는 “부산의 새 아파트 입주물량이 크게 줄어들고 분양가는 계속해서 오르면서 신축 단지를 중심으로 가치 상승이 빠르게 이뤄지고 있다”며 “특히 최근 해양수산부 부산 이전을 비롯해서 북항재개발, 범천기지창 이전 등 도심권에 굵직한 개발 사업들이 추진되고 있어 부동산 상승세에 힘을 더하고 있다”고 말했다. 관련기사

오늘의 PICK