최근 청약 시장에서 전용면적 59㎡ 타입이 강세를 보이며 ‘국민평형’으로 불리는 84㎡ 타입의 인기를 넘어서고 있다.

집값 상승과 1~2인 가구의 증가로 소형 평형 아파트에 대한 선호도가 오른 반면 공급은 줄어 희소가치가 높아진 것으로 분석된다.

8일 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 이달 서울시 서대문구 연희동 일원에 분양한 ‘드파인 연희’는 1순위 청약에서 전용면적 59㎡A타입이 66.2대 1로 타입별 최고 경쟁률을 기록했다.

지난해 12월 서울시 강남구 역삼동 일원에 분양한 ‘역삼센트럴자이’ 또한 1순위 청약 당시 전용면적 59㎡타입의 경쟁률이 1692.3대 1로 가장 높았다.

지방 청약시장에서도 소형 평형의 강세는 뚜렷하다. 부동산R114 자료를 보면 지난해 12월 울산시 남구 야음동 일원에 분양한 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지’는 1순위 청약에서 전용면적 59㎡ 타입 총 25가구(특별공급 제외) 모집에 1163명이 몰리며 46.5대 1로 최고 경쟁률을 기록했다.

나머지 84㎡ 타입은 105가구(특별공급 제외) 모집에 441건이 접수된 점을 고려하면 소형 평형의 인기가 눈에 띄게 높았던 셈이다.

업계에서는 이 같은 소형 평형의 인기가 희소가치의 상승 때문이라고 보고 있다. 소형 평형을 선호하는 1~2인 가구는 매년 증가하는 반면, 소형 아파트 공급 비중은 감소세를 보이고 있어 경쟁력이 강화되고 있다는 분석이다.

행정안전부 주민등록인구통계 자료에 따르면 전국 1~2인 가구 수는 ▲2023년 1580만1673가구 ▲2024년 1612만7871가구 ▲2025년 1642만2991가구로 매년 증가하고 있다.

반면 공급은 줄고 있다. 부동산R114 자료를 보면 전국의 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 공급물량(임대 제외)은 ▲2023년 9만675가구 ▲2024년 7만6160가구 ▲2025년 5만2179가구로 감소세다. 전체 공급 대비 비중도 ▲2023년 29.25% ▲2024년 23.87% ▲2025년 22.15%로 줄어들고 있다.

한 부동산 관계자는 “소형 평형은 신혼부부나 사회초년생을 비롯해 노인부부가구와 같은 고령층까지가 실수요층”이라며 “다양한 계층에 실수요자들이 분포해 있는데 공급은 오히려 감소세라 미래가치가 높게 평가된다”고 밝혔다.

한편 소형 평형이 포함된 신규 분양 단지로는 DL이앤씨가 오는 9일 부산광역시 해운대구 재송동 일원에 재송2구역 재건축사업을 통해 선보이는 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’, DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄이 이달 경기도 구리시 수택동 일원에 분양하는 ‘구리역 하이니티 리버파크’ 등이 있다.

GS건설은 경기도 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블럭 일원에 ‘북오산자이 리버블시티’를 분양 중이며, 한화 건설부문과 포스코이앤씨는 이달 인천광역시 남동구 간석동 일원에 ‘포레나더샵 인천시청역’을 선보인다.