상암DMC 랜드마크 개발 재시동

임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

2026-02-05 17:25



주거비율 상한 없애 사업성 ↑
市, 지구단위계획 변경안 마련






서울시가 과거 6번 유찰된 상암동 디지털미디어시티(DMC) 랜드마크 용지의 매각을 재추진한다. 사업성을 높이기 위해 초고층 규정과 주거비율 상한 등 일부 기준을 대폭 완화한다.

서울시는 이 같은 내용을 담은 'DMC 랜드마크 용지 지구단위계획 변경안'을 5일부터 14일간 열람 공고한다고 밝혔다. DMC 랜드마크 용지는 상암동 1645·1646 필지로 전체 3만7262㎡ 규모다.

서울시가 100층 이상의 랜드마크 건물을 짓기로 계획했지만 공사비 부담과 용도 제한 등 때문에 2004년부터 지금까지 20년 넘게 사업이 표류하며 공터로 남았다. 그간 여섯 차례 매각을 시도했지만 번번이 주인을 찾지 못했다.

이번 지구단위계획 변경안은 규제 유연화에 방점을 뒀다. 우선 지정 용도 비율을 기존 50%에서 40% 이하로 낮췄다. 이에 따라 사업자는 시장 상황에 맞춰 업무시설과 숙박·문화집회시설 등을 제안할 수 있고, 필수 의무시설이었던 국제컨벤션을 짓지 않아도 된다.

시는 30% 이하로 규정한 주거 비율 제한도 없앴다. 아파트나 오피스텔 등 더 많은 주택을 지을 수 있게 된다.

이 외에 초고층 높이 규정도 삭제했다. 시는 스카이라인 경쟁 대신 혁신적 디자인과 친환경 성능이 뛰어난 건축물에 용적률 인센티브를 주기로 했다. 시는 주민 열람 후 도시·건축공동위원회 심의를 거쳐 올해 상반기 중 용지 공급 공고를 내고 사업자 선정에 나설 계획이다.

[임영신 기자]




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    남부내륙철도 착공식서 균형발전 강조“지방주도성장 포문 연 역사적인 날”“이순신 승리한 거제 견내량서 국토대전환 첫 삽” 이재명 대통령은 6일 경남 거제와 고성, 경북 김천을 잇는 남부내륙철도 건설 사업에 대해 “단순히 선로 하나를 놓는 사업이 아니다. 지역의 성장동력을 만들어내는 국토 대전환의 시작”이라고 말했다. 이 대통령은 거제 아그네스파크에서 열린 남부 내륙철도 착공식에 참석해 “오늘은 한계에 달한 수도권 중심 성장을 벗어나 지방 주도 성장의 포문을 열어젖힌 역사적인 날로 기억될 것”이라며 이같이 밝혔다. 남부내륙철도는 2030년 개통을 목표로 하고 있으며, 완공 후에는 서울에서 거제까지 이동시간을 현재 4시간대에서 2시간 50분가량으로 줄여준다는 점에서 PK(부산·경남) 지역의 숙원 사업으로도 꼽힌다. 실제 1966년 ‘김삼선(김천~삼포선)’ 이라는 이름으로 기공식을 갖고도 경제성 부족을 이유로 60년 동안 사업이 멈춘 상태였다. 이 대통령은 “도민 여러분이 참 오랫동안 기다리셨다”며 “이번 철도는 수도권에서 거제까지 2시간대로 연결하며 경북과 경남의 곳곳을 전국 반나절 생활권으로 만들 것”이라고 역설했다. 또 “진주와 사천의 우주항공 산업, 거제의 조선·해양 산업은 내륙의 물류 거점과 만나 경쟁력을 더하고, 철도가 지나는 곳마다 들어서는 산업 단지는 경북과 경남 곳곳을 청년이 돌아오는 활기찬 도시로 만들 것”이라며 “이 모든 결실은 도민 여러분이 누리게 된다”고 언급했다. 이 과정에서 이 대통령은 “1극 체제는 이제 한계를 맞이했다”며 국토 균형발전의 중요성을 거듭 부각했다. 이 대통령은 “대한민국은 지난 시기 자원과 기회를 한쪽으로 몰아주는 소위 ‘몰빵’, ‘올인’ 전략을 구사했다”며 “수도권, 특정 대기업, 특정 계층에 모든 기회를 몰아줬고, 이로 인한 낙수효과로 상당한 성과를 냈던 것도 사실”이라고 떠올렸다. 그러면서도 “수도권으로 모든 것이 몰리는 상황이 자원과 기회의 비효율을 불러오고 있다. 서울의 집값은 폭등해 사람이 살 수 없는 지경으로 변하고 있으며, 지방은 소멸 위기를 겪고 있다”며 “이제 균형성장을 대한민국의 생존전략으로 삼아야 한다”고 밝혔다. 특히 “오늘 착공식이 열리는 이곳은 이순신 장군께서 한산도 대첩의 승리를 일궈낸 견내량이 있는 곳”이라며 “과거의 견내량이 나라를 지키는 최전선이었다면, 오늘의 견내량은 지역 균형발전을 통해 대한민국이 재도약하는 출발점이 될 것”이라고 강조했다. 이 대통령은 “오늘의 첫 삽이 대한민국 국토대전환의 새 길이 되도록 지원하겠다”며 “수도권에서 거리가 멀수록 더 두텁게, 더 과감하게 지원해 5극 3특 체제로의 대전환을 반드시 이뤄내겠다”고 약속했다. 관련기사

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    “민심 배제 정책” 정부 비판용산구, 전담조직 만들어 대응 오세훈 서울시장과 용산구를 지역구로 둔 국민의힘 권영세 의원은 6일 용산국제업무지구 주택 공급 확대 문제와 관련해 정부의 ‘1만 가구 공급’ 계획에 반대 의견을 밝혔다. 국제업무지구 본연의 기능을 훼손하고 지역 교통난과 교육난을 가중하는 조처로 주민과 지자체의 목소리를 충분히 반영해 추진해야 한다는 취지다. 오 시장은 이날 오전 서울시청 집무실에서 권 의원을 만나 “용산국제업무지구는 글로벌 기업과 미래 산업을 유치해 서울의 성장동력을 만드는 공간인 만큼 주택은 국제업무 기능을 유지하는 범위 내에서 공급돼야 한다”고 말했다. 이어 “현실적인 여건을 종합적으로 고려할 때 당초 계획한 최대 8000가구 수준이 적정할 것으로 판단하고 있다”고 강조했다. 오 시장은 “양보다 속도가 더 중요한 타이밍”이라며 “(정부가) 왜 그렇게 하는지 합리적으로 이해하기 어렵다”고 비판했다. 이에 권 의원은 “부동산 문제를 빠르게 해결하기 위해선 속도가 굉장히 중요한데 지난달 발표대로 1만 가구 강행 시 제때 공급이 되지 않을 가능성이 크다”며 우려를 표했다. 이어 “서울의 경쟁력이 곧 대한민국의 경쟁력인 만큼 지역 주민을 비롯한 각계 의견을 담아 정부에 전달할 것”이라고 말했다. 권 의원은 “민심을 배제한 정책은 실패할 수밖에 없다”며 “(정부 정책이) 관철되어서는 대한민국으로서 불행한 일이라 막아내겠다”고 강조했다. 앞서 시는 6000가구 공급 계획을 세웠지만 주택난 해결을 위해 8000가구로 늘리는 타협안을 정부에 제시했다. 용산구청과 서울시교육청 등도 기존 학교 증설 등을 전제로 8000가구가 적정하다는 입장을 내놨다. 그러나 정부가 1·29대책에서 1만 가구 공급 계획 발표를 강행했다. 이로 인해 용산국제업무지구의 적정 주택 공급 규모를 두고 논란이 일고 있다. 이날 용산구청은 정부의 용산국제업무지구 주택 공급 확대 방안에 대응하기 위해 전담 조직(TF)를 구성했다. 용산구청은 정부 발표가 지역 주민, 자치구와 사전협의 없이 추진됐다며 강한 유감을 표명했다. 또 지역 수용성이 결여됐다며 반대 입장을 냈다. 관련기사

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    금호건설은 지난해 연결 기준 연간 영업이익이 459억원으로 전년 대비 흑자 전환했다고 5일 밝혔다. 연 매출은 2조173억원으로 전년 대비 5.4% 증가했다. 618억원을 기록한 순이익 역시 흑자로 돌아섰다. 신규 주거 브랜드 ‘아테라’의 성공적 안착과 수익성 중심의 수주 포트폴리오 재편 전략이 실적에 반영된 것으로 보인다고 금호건설은 설명했다. 아울러 지속적인 차입금 상환으로 차입 규모(1571억원)가 전년 대비 41.8% 감소했고, 이는 금융비용 부담 완화로 이어져 재무건전성도 강화됐다고 회사는 강조했다. 금호건설 관계자는 “재무구조와 사업 체질이 지속적으로 강화되고 있다”며 “개선된 재무 건전성과 기초체력을 기반으로 앞으로도 안정적 성장을 이어갈 것”이라고 말했다. 관련기사

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    현대건설이 지난달 27일 아시아 최대 디자인 어워드인 ‘ASIA Design Prize 2026’ 공간 부문에서 디에이치 대치에델루이 티하우스와 힐스테이트 검단포레스트 어린이놀이터로 Winner를 수상했다고 6일 밝혔다. ‘아시아 디자인 프라이즈(ASIA Design Prize)’는 전 세계 31개국에서 1500여 개 이상의 작품이 출품되는 아시아 최대 규모의 디자인 어워드다. 공간·제품·커뮤니케이션 분야에서 심미성, 독창성, 기술성, 지속가능성 등을 종합적으로 평가해 수상작을 선정한다. 현대건설은 이번 수상을 통해 5년 연속 수상이라는 성과를 이어가며 아시아 디자인 시장에서도 꾸준한 경쟁력을 이어가고 있다. 공간 부문 Winner로 선정된 디에이치 대치에델루이의 ‘아뜰리에(Atelier) 티하우스’는 단지의 품격과 일상 속 예술 경험을 상징적으로 담아낸 커뮤니티 공간이다. ‘작가들의 정원’을 콘셉트로 한 조형미와 큐레이션된 예술 작품이 어우러진 공간 구성, 건축 외관과의 자연스러운 연결, 사용자 경험을 고려한 동선 계획을 통해 휴식과 교류의 가치를 건축적으로 구현한 점에서 높은 평가를 받았다. 힐스테이트 검단포레스트의 어린이놀이터 ‘웰시코기의 봄(Welsh Corgi’s Spring)’은 정원에서 자유롭게 뛰어노는 강아지의 모습을 모티프로 한 스토리텔링형 놀이 공간이다. 부지의 지형 단차를 활용한 슬라이드와 언덕형 놀이 요소를 통해 아이들의 신체 활동을 자연스럽게 유도하고, 주변 자연환경과 조화를 이루는 부드러운 조형미를 구현한 점이 특징으로 평가됐다. 현대건설은 지난해 ‘USA Good Design Award 2025’에서 환경(Environment) 부문과 운동 및 놀이(Sports and Recreation) 부문을 중심으로 총 8개 작품이 선정되며, 국내 건설사 중 최다 수상 성과를 기록한 바 있다. 환경 부문에서는 공동주택 티하우스와 휴게시설을 중심으로 △올림픽파크포레온 ARTE △힐스테이트 원주 레스티지 LINE SQUARE △힐스테이트 신용더리버 Gallery of Rest △힐스테이트 몬테로이 Flying Towards Freedom △올림픽파크포레온 Beauty Upcycling 파고라 등 5개 작품이 선정됐으며, 운동 및 놀이 부문에서는 △힐스테이트 마크로엔 Tree Trunk Adventure △힐스테이트 원주 레스티지 Mega Pine Cone Tower △올림픽파크포레온 Pine Cone on the Pine Forest 등 놀이시설물 3개 작품이 수상 명단에 올랐다. 현대건설 관계자는 “국제 디자인 어워드에서의 연속 수상은 휴게시설과 놀이공간 전반에 걸친 공간 구성과 디자인 완성도가 국제적으로 인정받았다는 점에서 의미가 있다”며 “앞으로도 주거환경과의 조화를 고려한 커뮤니티 공간 설계를 통해 주거 공간의 완성도를 지속적으로 높여 나갈 것”이라고 말했다. 관련기사

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    우미건설은 ‘검단신도시 우미린 리버포레’가 한국부동산원이 실시한 주거 서비스 인증에서 최고 등급인 ‘최우수’를 획득했다고 6일 밝혔다. 주거 서비스 인증은 공공지원 민간임대주택의 입주민 만족도 제고를 위해 도입된 제도다. 입주 후 2년간의 운영 실적을 기반으로 주거 공간, 단지 내 편의·공공시설, 생활 지원 및 공동체 활동 지원 등을 종합 평가해 등급을 부여한다. 앞서 인증을 마친 ‘충북혁신도시 우미 린스테이’, ‘파주운정 우미린 더퍼스트’, ‘파주운정신도시 우미린 센터포레’, ‘경산하양 우미린 에코포레’에 이어 이번 ‘검단신도시 우미린 리버포레’까지 최우수 등급을 획득하며 우미에스테이트의 주거 서비스 운영 역량을 입증했다. 검단신도시 우미린 리버포레는 봄 피크닉데이, 가을축제, 크리스마스 행사 등 계절별 프로그램과 함께 카네이션·송편 만들기 등 입주민 참여형 공동체 프로그램을 운영해 주거 만족도를 높였다. 우미에스테이트 관계자는 “주거 생활에 실질적인 도움이 되는 프로그램을 지속적으로 개발해 입주민의 참여도와 만족도를 높일 수 있었다”며 “앞으로도 입주민의 생활 편의와 만족도를 최우선으로 고려한 맞춤형 주거 서비스를 지속적으로 선보일 계획”이라고 말했다. 관련기사

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    국토교통부가 수도권 노후청사와 유휴부지 등에 6만가구 공급 계획을 담은 1·29 대책 후속 조치로 ‘주택 신속 공급을 위한 교통개선 협의체’를 꾸린다. 대책 발표 이후 경기 과천시 등 일부 지방자치단체에서 제기하는 교통혼잡 우려와 교통 인프라 확충 요구 등에 대해 관계 부서가 대책을 선제적으로 검토하고 사업 지연 요인을 최소화하려는 취지다. 6일 국토부에 따르면 오는 5월 4일까지 교통대책을 요구하는 지방정부로부터 해당 지구와 관련한 건의사항을 받을 예정이다. 이후 한국토지주택공사(LH) 등 사업 시행자와 관계 부서가 검토에 착수한다. 국토부는 협의체를 통해 광역교통개선대책 방안을 선제적으로 논의·조정해 지구 지정 후 검토 기간을 단축하고, 향후 수립될 대책과 연계되도록 관리할 계획이다. 과천시 일대는 과천지식정보타운, 과천 주암, 과천 과천 등 지구에서 이미 사업이 진행 중인 만큼 해당 지구의 도로, 철도 등 광역교통개선대책과 연계해 권역별로 검토한다. 서울 노원구 태릉골프장(태릉CC)은 기존 광역교통개선대책 용역을 재개할 계획이다. 1·29 대책에는 서울 용산국제업무지구에 1만가구, 과천 경마장과 국군방첩사령부 부지에 9800가구, 태릉CC에 6800가구 등 수도권 주요 입지에서 2030년까지 6만가구를 착공한다는 계획이 담겼다. 이에 과천시는 도시 여건과 시민 주거환경을 충분히 고려하지 않은 일방통행식 행정이라며 반발했고, 과천시의회는 해당 주택공급안의 전면 철회를 요구하는 결의안을 채택했다. 경마장을 소유한 한국마사회 노동조합도 말산업 종사자의 생존권과 말산업 생태계가 위협받는다며 반발했다. 태릉CC 부지 관할 자치구인 노원구도 주택 공급에 대한 정부 의지에는 공감한다면서도 세계유산인 조선왕릉 태릉·강릉 보호와 고품격·저밀도 주거단지 조성, 획기적 교통대책 수립 등을 요구하고 있다. 관련기사

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    이달 10일부터 거래신고 법률 시행령 시행외국인 부동산 취득 제한 법안 잇단 발의“부동산 쇼핑 차단 흐름 뚜렷” 정부가 ‘외국인 부동산 쇼핑’ 차단에 적극 나서고 있다. 정부가 외국인 토지거래허가구역 지정에 이어 이달부터 거래신고 항목을 강화한다. 국회에서도 외국인 부동산 취득을 제한하는 법안들이 잇따라 발의됐다. 6일 정계와 부동산업계에 따르면 국토교통부는 오는 10일부터 체결되는 계약을 대상으로 외국인이 주택을 매수할 때 거래신고 항목을 강화하는 내용의 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령’ 개정안을 시행한다. 이에 따라 외국인은 거래신고서에 체류자격(비자), 국내 주소 또는 183일 이상 거소 여부 등을 추가로 기재해야 한다. 특히 서울 전 지역 등 토지거래허가구역 내에서 외국인이 주택을 취득할 땐 자금조달계획서와 관련 증빙서류도 제출해야 한다. 이는 앞서 정부가 지난해 8월 외국인 토지거래허가구역을 지정한 데 따른 후속 관리 조치다. 외국인 토지거래허가구역은 서울 전역과 인천 7개 구, 경기도 23개 시·군이 대상이다. 허가구역 내에서는 외국인 등이 주택을 매수하려면 구청장의 허가를 받아야 하며 허가 조건을 충족하지 못할 경우 거래 자체가 제한된다. 이 조치는 1년 한시로 운영돼 8월 만료를 앞두고 있다. 정책 시행 이후 외국인 매수는 확연한 감소세를 보이고 있다. 법원 등기정보광장 자료를 보면 서울·인천·경기에서 외국인이 매수인으로 등기 신청한 건수는 작년 8월 1051건에서 지난달 576건으로 45.2% 급감했다. 국회도 외국인 부동산 거래 규제 입법 이어져정부의 한시적 토허구역 지정과 별도로 외국인 부동산 거래를 법률로 규율하려는 국회 입법도 잇따르고 있다. 앞서 김희정 국민의힘 의원은 지난달 8일 외국인이 국내 토지를 취득할 경우 원칙적으로 사전 허가를 받도록 하고 상호주의 원칙을 적용하는 ‘부동산 거래신고법’ 개정안을 발의했다. 김 의원은 외국인·외국법인이 유상으로 부동산을 취득할 경우 취득세를 중과하는 ‘지방세법’ 개정안도 함께 냈다. 또 김 의원은 외국인 임대인 관련 법안도 묶음으로 발의했다. 주택도시기금법상 상습 채무불이행 외국인 임대인에 대해 출국정지 근거를 마련하는 ‘출입국관리법’ 개정안과, 외국인 임대사업자에게 보증금 반환을 담보하기 위한 이행보증금 예치 의무를 부과하는 ‘민간임대주택특별법’ 개정안이 포함됐다. 지난달 30일에는 염태영 더불어민주당 의원이 외국인이 국가 중요시설 인근 등 국방·안보 목적상 보호가 필요한 지역에서 토지를 취득할 경우 자금조달계획서를 제출하고 허가 이전에 국방부 장관 또는 국가정보원장의 동의를 받도록 하는 ‘부동산 거래신고법’ 개정안을 발의했다. 이와 관련 시장·업계 전문가들은 외국인 부동산 쇼핑을 제도적으로 차단하려는 흐름이 뚜렷해졌다는 의견을 내놓고 있다. 한 업계 전문가는 “외국인 매입 비율이 크지 않더라도 국적 쏠림이 있고, 거주하지 않고 매입하는 사례도 여전하다”면서 “이럴경우 한 건의 고가 거래가 호가를 끌어올려 시장 전반에 파급을 줄 수 있다”고 진단했다. 이어 “거래 신고 강화와 입법을 통한 제재가 함께 시행되면 투자목적 외국인 거래나 불법거래, 갭투자(전세끼고 주택매입) 등이 줄어드는 효과가 예상된다”고 내다봤다. 관련기사

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    상속 분쟁은 보통 부모가 돌아가신 뒤에 시작된다고 생각합니다. 하지만 실제 상담 현장에서 보면, 분쟁의 씨앗은 훨씬 이전에 이미 뿌려져 있습니다. 바로 생전 증여의 순간입니다. “큰애한테만 집을 하나 먼저 줬을 뿐인데요”, “치매 오기 전에 정리해 둔 거예요”, “나중에 다 이해할 줄 알았어요” 이 말들은 상담실에서 가장 자주 듣는 말이자, 소송의 출발점이 되는 문장들입니다. 증여는 선의로 시작되지만, 구조의 설계 없이 이루어질 경우 가족 간 갈등을 가장 빠르게 증폭시키는 장치가 됩니다. 계약서 한 장을 써 두었어도, 그 계약서가 언제 효력이 발생하는지, 어떤 조건이 붙어 있는지, 수정 내지 변경이 가능한지가 정리되어 있지 않다면, 그 문서는 보호막이 아니라 공격의 증거가 됩니다. ▶ 치매·성년후견제도·이혼 ▶ 증여와 상속의 주요 변수 특히 치매와 맞물린 증여는 분쟁 가능성이 가장 높은 영역입니다. “그 당시 판단능력이 있었느냐”는 질문 하나로, 형제자매는 순식간에 원고와 피고가 됩니다. 의료기록, 계약 시점, 가족의 개입 여부 하나하나가 법정에서 문제됩니다. 성년후견제도 또한 사무능력 없는 개인에 대한 가정법원의 후견적 개입이라는 본래의 취지와는 달리 오히려 가족 갈등을 고착화시키는 경우도 적지 않습니다. 이혼 역시 상속과 증여를 흔드는 중요한 변수입니다. 혼인 중 이루어진 증여가 재산분할 대상이 되는지, 생전 상속 설계가 이혼으로 어떻게 무너질 수 있는지에 대해 많은 분들이 막연한 불안을 갖고 있지만, 실제 구조를 정확히 아는 경우는 드뭅니다. 결국 “설마”라고 넘긴 부분들이 소송에서 가장 날카로운 쟁점이 됩니다. 상속 분쟁은 재산이 많아서 생기는 문제가 아닙니다. 정리되지 않은 마음과 구조 없는 결정이 있을 때 발생합니다. 재산을 나누는 기술이 없어서가 아니라 미리 대비하여 덜 싸우고 덜 상처주는 방법을 생각해 보지 않아서 문제됩니다. 지금 내가 하고 있는 선택이 분쟁으로 이어질 가능성이 있는지, 있다면 어디에서 멈춰야 하는지, 이 고민 뒤에 내 자신과 나의 다음 세대들이 어떤 모습으로 남고 싶은지를 생각하고 그에 맞는 미래를 설계해야 합니다. 아직 아무 일도 일어나지 않았을 때, 법원을 만나지 않고 끝낼 수 있는 마지막 기회, 상속 분쟁은 준비하지 않아서 생깁니다. 그리고 그 준비는, 생각보다 훨씬 앞에서 시작되어야 합니다. 이에 매경 부동산센터는 최근 이슈가 되고 있는 ▲다주택자 양도세 중과 ▲보유세 개편 ▲증여·상속 등 정부의 세제 개편에 대한 분석과 다양한 절세 방법에 대해 알아보고자 ‘증여·상속’ 최고의 수업 13기 과정을 진행한다. 자세한 내용은 ‘MK부동산’에서 확인할 수 있다. 관련기사

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    검증된 상품성·상징성 갖춘 단지에‘힐스테이트 광명11’ 36.7대 1 경쟁률지역 집값 이끄는 랜드마크로 ‘부상’ 분양시장에 ‘최초’, ‘최고’, ‘최대’ 등의 타이틀을 내세운 아파트들이 잇따라 공급되며 수요자들의 관심을 끌고 있다. 통상 연초 시기는 부동산 시장의 비수기로 꼽히지만 독보적인 상징성을 갖춘 이른바 ‘타이틀 보유 단지’들이 공급되면서 계절적 한계를 뛰어넘을 수 있다는 관측이 나온다. 6일 분양 업계에 따르면 지난해 11월 경기 성남시 분당구에서 공급된 ‘더샵 분당 티에르원’은 ‘분당 첫 리모델링 일반분양’이라는 차별화된 타이틀을 앞세워 평균 100.4대 1의 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 같은 달 경기 광명시에서 분양된 ‘힐스테이트 광명11’ 역시 광명뉴타운 최대 규모 단지라는 점이 부각되며 1순위 청약에서 평균 36.7대 1의 경쟁률을 나타냈다. 또한 지난해 1월 충북 청주시에서 선보인 ‘청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로’는 청주 지역 최고 높이인 49층 초고층 단지로 주목받으며, 1순위 청약에서 평균 46.2대 1, 최고 109.9대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 특히 지방에서는 이러한 상징성을 갖춘 단지들이 지역 평균을 훨씬 웃도는 시세를 형성하며 집값을 주도해 나가고 있다. 일례로 강원도 춘천시 동내면 학곡지구 내 ‘최초’ 분양 단지이자 춘천 최초로 세대별 개인창고를 도입한 ‘학곡지구 모아엘가 그랑데’ 전용 84㎡는 현재 3.3㎡당 1397만원의 시세를 형성하며, 동내면(1060만원)과 춘천시 평균(939만원)을 크게 웃돌고 있다. 연초 각 지역을 대표할 만한 굵직한 타이틀을 갖춘 신규 단지로는 GS건설이 2월 경남 창원시 성산구 중앙동 일원에서 ‘창원자이 더 스카이’를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 49층, 4개 동, 총 519가구(전용 84·106㎡) 규모다. 이 단지는 창원시의 지구단위계획 재정비 이후 ‘첫 번째’ 개발 사업이자 성산구 내 ‘최고층’인 49층으로 건립될 예정으로, 상징성과 함께 창원 원도심의 스카이라인을 새롭게 바꿀 랜드마크로 평가받는다. 쌍용건설은 2월 경기 부천시 괴안동에서 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’을 분양한다. 지상 최고 35층, 총 759가구 규모로, 이 가운데 전용면적 59·84㎡ 230가구가 일반분양 물량이다. 자이에스엔디는 같은 달 경북 상주시에서 ‘상주자이르네’를 분양을 앞뒀다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 전용 84~135㎡, 총 773가구 규모로 조성된다. 이 밖에도 포스코이앤씨는 서울 서초구 잠원동 신반포21차 재건축 사업으로 ‘오티에르 반포’를 분양할 계획이다. 포스코이앤씨가 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’를 강남권에 처음 적용한 단지로, 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 251가구 규모다 업계 관계자는 “주택 시장에서 ‘최초’나 ‘최고’라는 타이틀은 단순한 수식어를 넘어 해당 지역의 위상을 상징하는 요소로 작용한다”며 “시장 불확실성이 클수록 환금성과 가격 방어력이 뛰어난 랜드마크 단지로 수요가 집중되는 경향은 뚜렷해질 것”이라고 짚었다. 관련기사

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    지난달 서울 전세계약10건 중 4건 30년차 구축새 아파트는 월세 위주 재편마용성 신축 월세비중 70% 서울 아파트 전세 시장에서 신축이 사라지고 있다. 치솟는 전셋값과 매물 품귀 현상이 겹치면서 세입자들은 지어진 지 25년이 훌쩍 넘은 구축 아파트로 내몰리고 있는 것으로 나타났다. 선호 지역의 신축 주거환경을 원하는 임대차 수요자들은 월세를 선택해야 하는 상황이다. 5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 체결된 서울 아파트 신규 전세 계약 4482건 중 40.8%에 해당하는 1827건이 1999년 이전에 준공된 단지인 것으로 나타났다. 신규 전세 세입자 10명 중 4명은 이른바 ‘20세기 아파트’에 둥지를 튼 셈이다. 이 같은 구축 쏠림 현상은 최근 3년간 심화하는 추세다. 2024년 37.4%였던 이 비중은 전세난이 본격적으로 시작된 지난해 39.5%로 상승했고, 올 1월에는 40% 선을 돌파했다. 반면 지난달 체결된 신규 월세 계약(4164건) 중 1999년 이전 준공 단지 비중은 28.9%(1203건)에 그쳤다. 전세 시장은 통근·육아·교육 등의 목적으로 입지를 포기할 수 없는 실거주 수요가 반영되는 시장이다. 그러나 최근 매물 부족에 전셋값 상승세까지 겹치면서 세입자들이 입지 사수를 위해 주거 환경을 포기하고 구축을 선택하는 것으로 보인다. 실제로 전세 매물은 빠르게 자취를 감추고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만1456건으로 집계됐다. 이는 1년 전(2만8270건) 대비 24.2%, 2년 전과 비교하면 37.2% 급감한 수치다. 특히 전문직과 대기업 맞벌이 부부 등 젊은 고소득층이 선호하는 서울 핵심지인 마·용·성(마포·용산·성동구)의 신축 단지 임차 거주를 위해서는 월세 선택이 사실상 강요되는 분위기다. 지난달 마·용·성 지역에서 체결된 입주 10년 미만(2017년 이후 준공) 신축 단지의 신규 임대차 계약 중 70% 이상이 월세인 것으로 나타났다. 용산구의 경우 전체 54건 계약 중 83.3%에 해당하는 45건이 월세였으며 마포구와 성동구는 월세 비중이 나란히 69.9%를 기록했다. 지난달 서울 아파트 전체 신규 임대차 계약 중 전세 비중이 51% 수준인 점을 고려하면 마·용·성 신축 단지의 월세화 속도가 월등히 빠른 것이다. 실제 마·용·성의 전세 감소 폭은 서울 평균보다 빨랐다. 이날 기준 성동구의 전세 매물은 661건으로 1년 전(1411건) 대비 절반 이하로 뚝 떨어졌다. 마포구(435건)는 전년 대비 39.5%, 용산구도 26.3% 감소했다. 실수요자가 체감하는 월세 부담도 커지는 중이다. KB부동산에 따르면 지난달 서울의 월간 아파트 월세가격지수는 131.85로 통계 작성 이후 최고치를 기록하며 매달 역대 최고 기록을 경신 중이다. 1년 전(2025년 1월) 대비로는 11포인트 가까이 올랐다. 월세가격지수는 기준 시점(2022년 1월) 대비 조사 시점의 가격 비율을 의미한다. 또 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 서울 다세대·연립·아파트를 모두 포함한 주택의 월세 중위가격은 100만7000원으로 집계되며 사상 처음으로 100만원을 넘겼다. 아파트로 범위를 좁히면 중위 월세는 124만원으로 더 오른다. 정부는 지난달 1·29 주택공급대책을 통해 서울 3만2000호를 포함해 수도권에 6만호를 공급하겠다는 계획을 밝혔지만 단기 시장 안정 효과는 제한적일 것으로 보인다. 속도감 있는 추진을 통해 내년부터 착공에 나서겠다는 것이 정부 계획이지만 실수요자가 체감할 수 있는 입주 물량은 급감했기 때문이다. 직방에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 지난해(3만1856가구)보다 48% 줄어든 1만6412가구에 그친다. 관련기사

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