다주택자 던지나…한강벨트 매물증가 확산

위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr), 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

2026-02-05 17:25



서울 집값 상승세 주춤
다주택자 급매로 시세 하락
강남3구 노년층 매도 48%↑
李대통령 '똘똘한 한채' 압박
장특공 축소·보유세 인상 우려






"정부가 계속 부동산 시장을 압박하는데 불안할 수밖에 없죠. 양도세와 보유세까지 건드릴 수 있다는 생각에 매물을 정리하려는 사람들이 있습니다."(개포동 A공인중개업소)

2월 첫째주 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.27%로 집계됐다. 올해 처음으로 오름폭이 둔화됐다. 다주택자들이 정해진 기한(양도세 중과유예 종료시점) 안에 팔아야 하다보니 급매로 나오는 매물이 시세에도 영향을 주는 것으로 해석된다.

실제로 매일경제신문사가 강남 3구(강남·서초·송파)와 한강벨트(마포·용산·성동 등) 부동산 동향을 조사한 결과 매물 호가가 조금씩 내려가는 분위기였다. 마포래미안푸르지오 전용면적 59㎡ 저층 매물은 호가를 1억원 낮추며 23억원에 나왔다. 같은 평형이 지난해 10월 23억3000만원에 거래된 점을 감안하면 하락 거래가 예상된다. 강남구 디에이치자이개포 전용 84㎡는 지난 24일 37억5000만원에 계약되며 직전 거래(39억원)보다 무려 1억5000만원 낮게 매매됐다.

이들 지역은 모두 최근 아파트 매물이 증가한 곳이다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 등록된 매물을 기준으로 보면 1월 1일(1368건)부터 2월 4일(1678건)까지 강남구 개포동의 매물은 22.6% 증가했다. 같은 기간 마포구 아현동의 매물도 193건에서 222건으로 15% 늘어났다.

서울은 지난해 6·27대책과 10·15대책 등 규제가 쏟아지며 매물이 계속 줄어왔다. 하지만 1월 들어 이재명 대통령이 다주택자 규제 및 세금 부담 강화를 연일 강조하면서 아파트를 장기 보유한 고령층을 중심으로 급매물이 나오는 것으로 보인다.

실제로 법원등기정보광장의 통계를 보면 서울 집합건물(아파트·오피스텔 등)의 70대 이상 매도자 수는 지난해 10월 2418명에서 11월 2097명으로 감소했다가 올해 1월 다시 2755명으로 늘어났다. 강남3구로 지역을 좁혀보면 11월 448명이었던 70대 이상 매도자 수는 지난 1월 663명으로 48.0% 증가했다.

이 같은 분위기에서 이재명 대통령이 다주택자에 이어 비거주 1주택자를 겨냥한 '강공 발언'까지 시작하면서 부동산 시장 긴장은 더욱 심해지고 있다. 특히 전문가들 사이에선 비거주 1주택자를 겨냥한 장기보유특별공제 손질 가능성이 거론된다. 현행 장기보유특별공제는 주택 보유 기간과 거주 기간이 길수록 양도차익의 일부를 공제하는 제도로, 1주택자의 경우 최대 80%까지 감면받을 수 있다.

더불어민주당은 2021년에도 10년 이상 보유 시 양도차익 5억원 미만은 40% 공제를 유지하지만 5억~10억원 미만은 30%, 10억~20억원 이하는 20%, 20억원 초과는 10%로 공제율을 차등적용하는 방안을 제안한 바 있다.

이점옥 신한투자증권 패스파인더 세무전문위원이 이 같은 안을 적용해 시뮬레이션해보니 서울 서초구 래미안퍼스티지(전용 84㎡)를 17억원에 취득해 10년 보유·거주한 뒤 55억원에 매도했을 경우 지금은 2억3382만원인 양도세가 6억6153만원으로 2.8배 급증하는 것으로 나타났다.

이 밖에 장기보유특별공제에서 보유 요건은 사라지고 거주 요건만 남을 가능성과 공제율 자체가 내려갈 가능성 등이 관측되고 있다.

일각에선 보유세(재산세·종합부동산세) 강화 방안이 등장할 수 있다는 우려도 제기된다. 청와대는 "보유세는 최후의 수단"이라며 이번 양도세 중과 유예 종료 조치와 보유세 강화 카드를 연계하지는 않는다는 방침을 정했다. 다만 중장기적 관점에서 부동산 관련 세제의 틀을 손볼 필요가 있는 만큼 올해 중 개선안이 나올 수 있다는 전망이 지속적으로 나온다.

한편 서울 외곽 지역인 관악구는 0.57% 오르며 2주 연속 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 관악구는 봉천·신림동 대단지 위주로 거래가 활발하게 이뤄지고 있다. 구로구(0.33%→0.34%), 도봉구(0.16%→0.17%), 은평구(0.21%→0.22%)도 소폭 상승했다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "세금 부담 우려로 강남권에서는 매물 출회 현상이 당분간 지속될 것으로 예상된다. 전반적으로 서울 아파트값 상승률 둔화는 불가피할 것"이라면서도 "서울 중저가 지역 및 경기도 비규제지역 중심으로 실수요 유입이 여전히 꾸준하다"고 평가했다.

[위지혜 기자 / 손동우 기자]




분야별 주요뉴스

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    현대건설이 지난달 27일 아시아 최대 디자인 어워드인 ‘ASIA Design Prize 2026’ 공간 부문에서 디에이치 대치에델루이 티하우스와 힐스테이트 검단포레스트 어린이놀이터로 Winner를 수상했다고 6일 밝혔다. ‘아시아 디자인 프라이즈(ASIA Design Prize)’는 전 세계 31개국에서 1500여 개 이상의 작품이 출품되는 아시아 최대 규모의 디자인 어워드다. 공간·제품·커뮤니케이션 분야에서 심미성, 독창성, 기술성, 지속가능성 등을 종합적으로 평가해 수상작을 선정한다. 현대건설은 이번 수상을 통해 5년 연속 수상이라는 성과를 이어가며 아시아 디자인 시장에서도 꾸준한 경쟁력을 이어가고 있다. 공간 부문 Winner로 선정된 디에이치 대치에델루이의 ‘아뜰리에(Atelier) 티하우스’는 단지의 품격과 일상 속 예술 경험을 상징적으로 담아낸 커뮤니티 공간이다. ‘작가들의 정원’을 콘셉트로 한 조형미와 큐레이션된 예술 작품이 어우러진 공간 구성, 건축 외관과의 자연스러운 연결, 사용자 경험을 고려한 동선 계획을 통해 휴식과 교류의 가치를 건축적으로 구현한 점에서 높은 평가를 받았다. 힐스테이트 검단포레스트의 어린이놀이터 ‘웰시코기의 봄(Welsh Corgi’s Spring)’은 정원에서 자유롭게 뛰어노는 강아지의 모습을 모티프로 한 스토리텔링형 놀이 공간이다. 부지의 지형 단차를 활용한 슬라이드와 언덕형 놀이 요소를 통해 아이들의 신체 활동을 자연스럽게 유도하고, 주변 자연환경과 조화를 이루는 부드러운 조형미를 구현한 점이 특징으로 평가됐다. 현대건설은 지난해 ‘USA Good Design Award 2025’에서 환경(Environment) 부문과 운동 및 놀이(Sports and Recreation) 부문을 중심으로 총 8개 작품이 선정되며, 국내 건설사 중 최다 수상 성과를 기록한 바 있다. 환경 부문에서는 공동주택 티하우스와 휴게시설을 중심으로 △올림픽파크포레온 ARTE △힐스테이트 원주 레스티지 LINE SQUARE △힐스테이트 신용더리버 Gallery of Rest △힐스테이트 몬테로이 Flying Towards Freedom △올림픽파크포레온 Beauty Upcycling 파고라 등 5개 작품이 선정됐으며, 운동 및 놀이 부문에서는 △힐스테이트 마크로엔 Tree Trunk Adventure △힐스테이트 원주 레스티지 Mega Pine Cone Tower △올림픽파크포레온 Pine Cone on the Pine Forest 등 놀이시설물 3개 작품이 수상 명단에 올랐다. 현대건설 관계자는 “국제 디자인 어워드에서의 연속 수상은 휴게시설과 놀이공간 전반에 걸친 공간 구성과 디자인 완성도가 국제적으로 인정받았다는 점에서 의미가 있다”며 “앞으로도 주거환경과의 조화를 고려한 커뮤니티 공간 설계를 통해 주거 공간의 완성도를 지속적으로 높여 나갈 것”이라고 말했다. 관련기사

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    우미건설은 ‘검단신도시 우미린 리버포레’가 한국부동산원이 실시한 주거 서비스 인증에서 최고 등급인 ‘최우수’를 획득했다고 6일 밝혔다. 주거 서비스 인증은 공공지원 민간임대주택의 입주민 만족도 제고를 위해 도입된 제도다. 입주 후 2년간의 운영 실적을 기반으로 주거 공간, 단지 내 편의·공공시설, 생활 지원 및 공동체 활동 지원 등을 종합 평가해 등급을 부여한다. 앞서 인증을 마친 ‘충북혁신도시 우미 린스테이’, ‘파주운정 우미린 더퍼스트’, ‘파주운정신도시 우미린 센터포레’, ‘경산하양 우미린 에코포레’에 이어 이번 ‘검단신도시 우미린 리버포레’까지 최우수 등급을 획득하며 우미에스테이트의 주거 서비스 운영 역량을 입증했다. 검단신도시 우미린 리버포레는 봄 피크닉데이, 가을축제, 크리스마스 행사 등 계절별 프로그램과 함께 카네이션·송편 만들기 등 입주민 참여형 공동체 프로그램을 운영해 주거 만족도를 높였다. 우미에스테이트 관계자는 “주거 생활에 실질적인 도움이 되는 프로그램을 지속적으로 개발해 입주민의 참여도와 만족도를 높일 수 있었다”며 “앞으로도 입주민의 생활 편의와 만족도를 최우선으로 고려한 맞춤형 주거 서비스를 지속적으로 선보일 계획”이라고 말했다. 관련기사

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    국토교통부가 수도권 노후청사와 유휴부지 등에 6만가구 공급 계획을 담은 1·29 대책 후속 조치로 ‘주택 신속 공급을 위한 교통개선 협의체’를 꾸린다. 대책 발표 이후 경기 과천시 등 일부 지방자치단체에서 제기하는 교통혼잡 우려와 교통 인프라 확충 요구 등에 대해 관계 부서가 대책을 선제적으로 검토하고 사업 지연 요인을 최소화하려는 취지다. 6일 국토부에 따르면 오는 5월 4일까지 교통대책을 요구하는 지방정부로부터 해당 지구와 관련한 건의사항을 받을 예정이다. 이후 한국토지주택공사(LH) 등 사업 시행자와 관계 부서가 검토에 착수한다. 국토부는 협의체를 통해 광역교통개선대책 방안을 선제적으로 논의·조정해 지구 지정 후 검토 기간을 단축하고, 향후 수립될 대책과 연계되도록 관리할 계획이다. 과천시 일대는 과천지식정보타운, 과천 주암, 과천 과천 등 지구에서 이미 사업이 진행 중인 만큼 해당 지구의 도로, 철도 등 광역교통개선대책과 연계해 권역별로 검토한다. 서울 노원구 태릉골프장(태릉CC)은 기존 광역교통개선대책 용역을 재개할 계획이다. 1·29 대책에는 서울 용산국제업무지구에 1만가구, 과천 경마장과 국군방첩사령부 부지에 9800가구, 태릉CC에 6800가구 등 수도권 주요 입지에서 2030년까지 6만가구를 착공한다는 계획이 담겼다. 이에 과천시는 도시 여건과 시민 주거환경을 충분히 고려하지 않은 일방통행식 행정이라며 반발했고, 과천시의회는 해당 주택공급안의 전면 철회를 요구하는 결의안을 채택했다. 경마장을 소유한 한국마사회 노동조합도 말산업 종사자의 생존권과 말산업 생태계가 위협받는다며 반발했다. 태릉CC 부지 관할 자치구인 노원구도 주택 공급에 대한 정부 의지에는 공감한다면서도 세계유산인 조선왕릉 태릉·강릉 보호와 고품격·저밀도 주거단지 조성, 획기적 교통대책 수립 등을 요구하고 있다. 관련기사

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    이달 10일부터 거래신고 법률 시행령 시행외국인 부동산 취득 제한 법안 잇단 발의“부동산 쇼핑 차단 흐름 뚜렷” 정부가 ‘외국인 부동산 쇼핑’ 차단에 적극 나서고 있다. 정부가 외국인 토지거래허가구역 지정에 이어 이달부터 거래신고 항목을 강화한다. 국회에서도 외국인 부동산 취득을 제한하는 법안들이 잇따라 발의됐다. 6일 정계와 부동산업계에 따르면 국토교통부는 오는 10일부터 체결되는 계약을 대상으로 외국인이 주택을 매수할 때 거래신고 항목을 강화하는 내용의 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령’ 개정안을 시행한다. 이에 따라 외국인은 거래신고서에 체류자격(비자), 국내 주소 또는 183일 이상 거소 여부 등을 추가로 기재해야 한다. 특히 서울 전 지역 등 토지거래허가구역 내에서 외국인이 주택을 취득할 땐 자금조달계획서와 관련 증빙서류도 제출해야 한다. 이는 앞서 정부가 지난해 8월 외국인 토지거래허가구역을 지정한 데 따른 후속 관리 조치다. 외국인 토지거래허가구역은 서울 전역과 인천 7개 구, 경기도 23개 시·군이 대상이다. 허가구역 내에서는 외국인 등이 주택을 매수하려면 구청장의 허가를 받아야 하며 허가 조건을 충족하지 못할 경우 거래 자체가 제한된다. 이 조치는 1년 한시로 운영돼 8월 만료를 앞두고 있다. 정책 시행 이후 외국인 매수는 확연한 감소세를 보이고 있다. 법원 등기정보광장 자료를 보면 서울·인천·경기에서 외국인이 매수인으로 등기 신청한 건수는 작년 8월 1051건에서 지난달 576건으로 45.2% 급감했다. 국회도 외국인 부동산 거래 규제 입법 이어져정부의 한시적 토허구역 지정과 별도로 외국인 부동산 거래를 법률로 규율하려는 국회 입법도 잇따르고 있다. 앞서 김희정 국민의힘 의원은 지난달 8일 외국인이 국내 토지를 취득할 경우 원칙적으로 사전 허가를 받도록 하고 상호주의 원칙을 적용하는 ‘부동산 거래신고법’ 개정안을 발의했다. 김 의원은 외국인·외국법인이 유상으로 부동산을 취득할 경우 취득세를 중과하는 ‘지방세법’ 개정안도 함께 냈다. 또 김 의원은 외국인 임대인 관련 법안도 묶음으로 발의했다. 주택도시기금법상 상습 채무불이행 외국인 임대인에 대해 출국정지 근거를 마련하는 ‘출입국관리법’ 개정안과, 외국인 임대사업자에게 보증금 반환을 담보하기 위한 이행보증금 예치 의무를 부과하는 ‘민간임대주택특별법’ 개정안이 포함됐다. 지난달 30일에는 염태영 더불어민주당 의원이 외국인이 국가 중요시설 인근 등 국방·안보 목적상 보호가 필요한 지역에서 토지를 취득할 경우 자금조달계획서를 제출하고 허가 이전에 국방부 장관 또는 국가정보원장의 동의를 받도록 하는 ‘부동산 거래신고법’ 개정안을 발의했다. 이와 관련 시장·업계 전문가들은 외국인 부동산 쇼핑을 제도적으로 차단하려는 흐름이 뚜렷해졌다는 의견을 내놓고 있다. 한 업계 전문가는 “외국인 매입 비율이 크지 않더라도 국적 쏠림이 있고, 거주하지 않고 매입하는 사례도 여전하다”면서 “이럴경우 한 건의 고가 거래가 호가를 끌어올려 시장 전반에 파급을 줄 수 있다”고 진단했다. 이어 “거래 신고 강화와 입법을 통한 제재가 함께 시행되면 투자목적 외국인 거래나 불법거래, 갭투자(전세끼고 주택매입) 등이 줄어드는 효과가 예상된다”고 내다봤다. 관련기사

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    상속 분쟁은 보통 부모가 돌아가신 뒤에 시작된다고 생각합니다. 하지만 실제 상담 현장에서 보면, 분쟁의 씨앗은 훨씬 이전에 이미 뿌려져 있습니다. 바로 생전 증여의 순간입니다. “큰애한테만 집을 하나 먼저 줬을 뿐인데요”, “치매 오기 전에 정리해 둔 거예요”, “나중에 다 이해할 줄 알았어요” 이 말들은 상담실에서 가장 자주 듣는 말이자, 소송의 출발점이 되는 문장들입니다. 증여는 선의로 시작되지만, 구조의 설계 없이 이루어질 경우 가족 간 갈등을 가장 빠르게 증폭시키는 장치가 됩니다. 계약서 한 장을 써 두었어도, 그 계약서가 언제 효력이 발생하는지, 어떤 조건이 붙어 있는지, 수정 내지 변경이 가능한지가 정리되어 있지 않다면, 그 문서는 보호막이 아니라 공격의 증거가 됩니다. ▶ 치매·성년후견제도·이혼 ▶ 증여와 상속의 주요 변수 특히 치매와 맞물린 증여는 분쟁 가능성이 가장 높은 영역입니다. “그 당시 판단능력이 있었느냐”는 질문 하나로, 형제자매는 순식간에 원고와 피고가 됩니다. 의료기록, 계약 시점, 가족의 개입 여부 하나하나가 법정에서 문제됩니다. 성년후견제도 또한 사무능력 없는 개인에 대한 가정법원의 후견적 개입이라는 본래의 취지와는 달리 오히려 가족 갈등을 고착화시키는 경우도 적지 않습니다. 이혼 역시 상속과 증여를 흔드는 중요한 변수입니다. 혼인 중 이루어진 증여가 재산분할 대상이 되는지, 생전 상속 설계가 이혼으로 어떻게 무너질 수 있는지에 대해 많은 분들이 막연한 불안을 갖고 있지만, 실제 구조를 정확히 아는 경우는 드뭅니다. 결국 “설마”라고 넘긴 부분들이 소송에서 가장 날카로운 쟁점이 됩니다. 상속 분쟁은 재산이 많아서 생기는 문제가 아닙니다. 정리되지 않은 마음과 구조 없는 결정이 있을 때 발생합니다. 재산을 나누는 기술이 없어서가 아니라 미리 대비하여 덜 싸우고 덜 상처주는 방법을 생각해 보지 않아서 문제됩니다. 지금 내가 하고 있는 선택이 분쟁으로 이어질 가능성이 있는지, 있다면 어디에서 멈춰야 하는지, 이 고민 뒤에 내 자신과 나의 다음 세대들이 어떤 모습으로 남고 싶은지를 생각하고 그에 맞는 미래를 설계해야 합니다. 아직 아무 일도 일어나지 않았을 때, 법원을 만나지 않고 끝낼 수 있는 마지막 기회, 상속 분쟁은 준비하지 않아서 생깁니다. 그리고 그 준비는, 생각보다 훨씬 앞에서 시작되어야 합니다. 이에 매경 부동산센터는 최근 이슈가 되고 있는 ▲다주택자 양도세 중과 ▲보유세 개편 ▲증여·상속 등 정부의 세제 개편에 대한 분석과 다양한 절세 방법에 대해 알아보고자 ‘증여·상속’ 최고의 수업 13기 과정을 진행한다. 자세한 내용은 ‘MK부동산’에서 확인할 수 있다. 관련기사

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    검증된 상품성·상징성 갖춘 단지에‘힐스테이트 광명11’ 36.7대 1 경쟁률지역 집값 이끄는 랜드마크로 ‘부상’ 분양시장에 ‘최초’, ‘최고’, ‘최대’ 등의 타이틀을 내세운 아파트들이 잇따라 공급되며 수요자들의 관심을 끌고 있다. 통상 연초 시기는 부동산 시장의 비수기로 꼽히지만 독보적인 상징성을 갖춘 이른바 ‘타이틀 보유 단지’들이 공급되면서 계절적 한계를 뛰어넘을 수 있다는 관측이 나온다. 6일 분양 업계에 따르면 지난해 11월 경기 성남시 분당구에서 공급된 ‘더샵 분당 티에르원’은 ‘분당 첫 리모델링 일반분양’이라는 차별화된 타이틀을 앞세워 평균 100.4대 1의 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 같은 달 경기 광명시에서 분양된 ‘힐스테이트 광명11’ 역시 광명뉴타운 최대 규모 단지라는 점이 부각되며 1순위 청약에서 평균 36.7대 1의 경쟁률을 나타냈다. 또한 지난해 1월 충북 청주시에서 선보인 ‘청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로’는 청주 지역 최고 높이인 49층 초고층 단지로 주목받으며, 1순위 청약에서 평균 46.2대 1, 최고 109.9대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 특히 지방에서는 이러한 상징성을 갖춘 단지들이 지역 평균을 훨씬 웃도는 시세를 형성하며 집값을 주도해 나가고 있다. 일례로 강원도 춘천시 동내면 학곡지구 내 ‘최초’ 분양 단지이자 춘천 최초로 세대별 개인창고를 도입한 ‘학곡지구 모아엘가 그랑데’ 전용 84㎡는 현재 3.3㎡당 1397만원의 시세를 형성하며, 동내면(1060만원)과 춘천시 평균(939만원)을 크게 웃돌고 있다. 연초 각 지역을 대표할 만한 굵직한 타이틀을 갖춘 신규 단지로는 GS건설이 2월 경남 창원시 성산구 중앙동 일원에서 ‘창원자이 더 스카이’를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 49층, 4개 동, 총 519가구(전용 84·106㎡) 규모다. 이 단지는 창원시의 지구단위계획 재정비 이후 ‘첫 번째’ 개발 사업이자 성산구 내 ‘최고층’인 49층으로 건립될 예정으로, 상징성과 함께 창원 원도심의 스카이라인을 새롭게 바꿀 랜드마크로 평가받는다. 쌍용건설은 2월 경기 부천시 괴안동에서 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’을 분양한다. 지상 최고 35층, 총 759가구 규모로, 이 가운데 전용면적 59·84㎡ 230가구가 일반분양 물량이다. 자이에스엔디는 같은 달 경북 상주시에서 ‘상주자이르네’를 분양을 앞뒀다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 전용 84~135㎡, 총 773가구 규모로 조성된다. 이 밖에도 포스코이앤씨는 서울 서초구 잠원동 신반포21차 재건축 사업으로 ‘오티에르 반포’를 분양할 계획이다. 포스코이앤씨가 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’를 강남권에 처음 적용한 단지로, 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 251가구 규모다 업계 관계자는 “주택 시장에서 ‘최초’나 ‘최고’라는 타이틀은 단순한 수식어를 넘어 해당 지역의 위상을 상징하는 요소로 작용한다”며 “시장 불확실성이 클수록 환금성과 가격 방어력이 뛰어난 랜드마크 단지로 수요가 집중되는 경향은 뚜렷해질 것”이라고 짚었다. 관련기사

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    지난달 서울 전세계약10건 중 4건 30년차 구축새 아파트는 월세 위주 재편마용성 신축 월세비중 70% 서울 아파트 전세 시장에서 신축이 사라지고 있다. 치솟는 전셋값과 매물 품귀 현상이 겹치면서 세입자들은 지어진 지 25년이 훌쩍 넘은 구축 아파트로 내몰리고 있는 것으로 나타났다. 선호 지역의 신축 주거환경을 원하는 임대차 수요자들은 월세를 선택해야 하는 상황이다. 5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 체결된 서울 아파트 신규 전세 계약 4482건 중 40.8%에 해당하는 1827건이 1999년 이전에 준공된 단지인 것으로 나타났다. 신규 전세 세입자 10명 중 4명은 이른바 ‘20세기 아파트’에 둥지를 튼 셈이다. 이 같은 구축 쏠림 현상은 최근 3년간 심화하는 추세다. 2024년 37.4%였던 이 비중은 전세난이 본격적으로 시작된 지난해 39.5%로 상승했고, 올 1월에는 40% 선을 돌파했다. 반면 지난달 체결된 신규 월세 계약(4164건) 중 1999년 이전 준공 단지 비중은 28.9%(1203건)에 그쳤다. 전세 시장은 통근·육아·교육 등의 목적으로 입지를 포기할 수 없는 실거주 수요가 반영되는 시장이다. 그러나 최근 매물 부족에 전셋값 상승세까지 겹치면서 세입자들이 입지 사수를 위해 주거 환경을 포기하고 구축을 선택하는 것으로 보인다. 실제로 전세 매물은 빠르게 자취를 감추고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만1456건으로 집계됐다. 이는 1년 전(2만8270건) 대비 24.2%, 2년 전과 비교하면 37.2% 급감한 수치다. 특히 전문직과 대기업 맞벌이 부부 등 젊은 고소득층이 선호하는 서울 핵심지인 마·용·성(마포·용산·성동구)의 신축 단지 임차 거주를 위해서는 월세 선택이 사실상 강요되는 분위기다. 지난달 마·용·성 지역에서 체결된 입주 10년 미만(2017년 이후 준공) 신축 단지의 신규 임대차 계약 중 70% 이상이 월세인 것으로 나타났다. 용산구의 경우 전체 54건 계약 중 83.3%에 해당하는 45건이 월세였으며 마포구와 성동구는 월세 비중이 나란히 69.9%를 기록했다. 지난달 서울 아파트 전체 신규 임대차 계약 중 전세 비중이 51% 수준인 점을 고려하면 마·용·성 신축 단지의 월세화 속도가 월등히 빠른 것이다. 실제 마·용·성의 전세 감소 폭은 서울 평균보다 빨랐다. 이날 기준 성동구의 전세 매물은 661건으로 1년 전(1411건) 대비 절반 이하로 뚝 떨어졌다. 마포구(435건)는 전년 대비 39.5%, 용산구도 26.3% 감소했다. 실수요자가 체감하는 월세 부담도 커지는 중이다. KB부동산에 따르면 지난달 서울의 월간 아파트 월세가격지수는 131.85로 통계 작성 이후 최고치를 기록하며 매달 역대 최고 기록을 경신 중이다. 1년 전(2025년 1월) 대비로는 11포인트 가까이 올랐다. 월세가격지수는 기준 시점(2022년 1월) 대비 조사 시점의 가격 비율을 의미한다. 또 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 서울 다세대·연립·아파트를 모두 포함한 주택의 월세 중위가격은 100만7000원으로 집계되며 사상 처음으로 100만원을 넘겼다. 아파트로 범위를 좁히면 중위 월세는 124만원으로 더 오른다. 정부는 지난달 1·29 주택공급대책을 통해 서울 3만2000호를 포함해 수도권에 6만호를 공급하겠다는 계획을 밝혔지만 단기 시장 안정 효과는 제한적일 것으로 보인다. 속도감 있는 추진을 통해 내년부터 착공에 나서겠다는 것이 정부 계획이지만 실수요자가 체감할 수 있는 입주 물량은 급감했기 때문이다. 직방에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 지난해(3만1856가구)보다 48% 줄어든 1만6412가구에 그친다. 관련기사

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    서울 집값 상승세 주춤다주택자 급매로 시세 하락강남3구 노년층 매도 48%↑이대통령 ‘똘똘한 한채’ 압박장특공 축소·보유세 인상 우려 “정부가 계속 부동산 시장을 압박하는데 불안할 수밖에 없죠. 특히 양도세와 보유세까지 건드릴 수 있다는 생각에 매물을 정리하려는 사람들이 있습니다.”(개포동 A공인중개업소) 2월 첫째주 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.27%로 집계됐다. 올해 처음으로 오름폭이 둔화됐다. 다주택자들이 정해진 기한(양도세 중과유예 종료시점) 안에 매물을 팔아야 하다보니 급매로 나오는 매물이 시세에도 영향을 주는 것으로 해석된다. 실제로 매일경제신문사가 강남 3구(강남·서초·송파)와 한강벨트(마포·용산·성동 등) 부동산 동향을 조사한 결과 매물 호가가 조금씩 내려가는 분위기였다. 마포래미안푸르지오 전용 59㎡ 저층 매물은 호가를 1억원 낮추며 23억원에 매물로 나왔다. 같은 평형이 지난 10월 23억3000만원에 거래된 점을 감안하면 하락 거래가 예상된다. 강남구 디에이치자이개포 전용 84㎡는 지난 24일 37억5000만원에 계약되며 직전 거래(39억원)보다 무려 1억5000만원 낮게 매매됐다. 이들 지역은 모두 최근 아파트 매물이 증가한 곳이다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 등록된 매물을 기준으로 보면 1월 1일(1368건)부터 2월 4일(1678건)까지 강남구 개포동의 매물은 22.6% 증가했다. 같은 기간 마포구 아현동의 매물도 193건에서 222건으로 15% 늘어났다. 서울은 지난해 6·27대책과 10·15대책 등 규제가 쏟아지며 매물이 계속 줄어왔다. 하지만 1월 들어 이재명 대통령이 다주택자 규제 및 세금 부담 강화를 연일 강조하면서 아파트를 장기 보유한 고령층을 중심으로 급매물이 나오는 것으로 보인다. 실제로 법원등기정보광장의 통계를 보면 서울 집합건물(아파트·오피스텔 등)의 70세 이상 매도자 수는 지난해 10월 2418명에서 11월 2097명으로 감소했다가 올해 1월 다시 2755명으로 늘어났다. 강남3구로 지역을 좁혀보면 11월 448명이었던 70대 이상 매도자 수는 지난 1월 663명으로 48.0% 증가했다. 이 같은 분위기에서 이재명 대통령이 다주택자에 이어 비거주 1주택자를 겨냥한 ‘강공 발언’까지 시작하면서 부동산 시장 긴장은 더욱 심해지고 있다. 특히 전문가들 사이에선 비거주 1주택자를 겨냥한 장기보유특별공제 손질 가능성이 거론된다. 현행 장기보유특별공제는 주택 보유 기간과 거주 기간이 길수록 양도차익의 일부를 공제하는 제도로, 1주택자의 경우 최대 80%까지 감면받을 수 있다. 더불어민주당은 2021년에도 10년 이상 보유 시 양도차익 5억원 이하는 40% 공제를 유지하지만 5억~10억원 이하는 30%, 10억~20억 이하는 20%, 20억원 초과는 10%로 공제율을 차등적용하는 방안을 제안한 바 있다. 이점옥 신한투자증권 패스파인더 세무전문위원이 이 같은 안을 적용해 시뮬레이션해보니 서울 서초구 래미안퍼스티지(전용 84㎡)를 17억원에 취득해 10년 보유·거주한 뒤 55억원에 매도했을 경우 지금은 2억3382만원인 양도세가 6억6153만원으로 2.8배 급증하는 것으로 나타났다. 이 밖에 장기보유특별공제에서 보유 요건은 사라지고 거주 요건만 남을 가능성과 공제율 자체가 내려갈 가능성 등이 관측되고 있다. 일각에선 보유세(재산세·종합부동산세) 강화 방안이 등장할 수 있다는 우려도 제기된다. 청와대는 “보유세는 최후의 수단”이라며 이번 양도세 중과 유예 종료 조치와 보유세 강화 카드를 연계하지는 않는다는 방침을 정했다. 다만 중장기적 관점에서 부동산 관련 세제의 틀을 손볼 필요가 있는 만큼 올해 중 개선안이 나올 수 있다는 전망이 지속적으로 나온다. 한편 서울 외곽 지역인 관악구는 0.57% 오르며 2주 연속 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 관악구는 봉천·신림동 대단지 위주로 거래가 활발하게 이뤄지고 있다. 구로구(0.33%→0.34%), 도봉구(0.16%→0.17%), 은평구(0.21%→0.22%)도 소폭 상승했다. 1·29 공급대책에서 대규모 주택공급이 예고된 서울 노원과 경기 과천은 집값 상승폭이 둔화됐다. 태릉CC(6800가구) 공급이 예고된 노원구는 집값 상승폭이 0.41%에서 0.30%로 줄었고, 과천 경마장 용지에 9800가구가 들어서는 과천시(0.25%→0.19%)도 상승폭이 줄었다. 1만가구 이상이 들어서는 서울 용산은 2주 연속 0.18%의 상승률을 유지했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “세금 부담 우려로 강남권에서는 매물 출회 현상이 당분한 지속될 것으로 예상된다. 전반적으로 서울 아파트값 상승률 둔화는 불가피할 것”이라면서도 “서울 중저가 지역 및 경기도 비규제지역 중심으로 실수요 유입이 여전히 꾸준하다”고 평가했다. 관련기사

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    8~9억대 주방 '오피치네 굴로'주거단지 에테르노 압구정 입성금속장인 수작업으로 맞춤 제작 이탈리아 최상위 명품 주방 브랜드인 '오피치네 굴로(Officine Gullo)'가 국내 고급 주거 시장 공략에 나섰다. 서울 강남에 들어서는 최고급 주거단지를 대상으로 고객층을 넓혀간다는 계획이다. 오피치네 굴로는 2027년 준공 예정인 서울 압구정동 '에테르노 압구정' 29가구에 시공된다. 오피치네 굴로가 국내 상업시설 등에 일부 시공된 사례는 있지만, 주거단지 전체에 시공된 것은 이번이 첫 사례다. 에테르노 압구정 측은 "오피치네 굴로는 일반 럭셔리 주방가구 가격의 5~8배에 달하는 초고가 브랜드"라며 "시간이 흐를수록 가치가 더해지는 '주거예술품'을 지향하는 에테르노에 적합한 콘텐츠라고 판단해 프로젝트를 진행하게 됐다"고 설명했다. 에테르노 압구정은 축구선수 손흥민이 분양받은 단지로도 유명하다. 오피치네 굴로는 이탈리아 피렌체에서 카멜로 굴로가 설립한 브랜드로, 19세기 플로렌스 요리 전통에 맞춰 고급 금속을 수공으로 다루는 장인이 제작한다. 목재를 기본으로 조리대 상판만 소재를 달리하는 일반 주방 가구와 달리, 오피치네 굴로는 스테인리스 스틸, 구리, 황동, 주철 등 고급 금속 소재를 위주로 제작하는 것이 특징이다. 고객 취향에 따라 색상과 크기, 기능, 마감을 선택할 수 있는 맞춤 제작 가구로, 모든 제품은 이탈리아 본사에서 제작된다. 피렌체와 밀라노, 런던, 뉴욕, LA 등 해외 주요 도시에 쇼룸을 두고 있으며, 해외에서는 데이비드 베컴과 귀네스 팰트로, 토미 힐피거 등 유명인들이 사용하는 주방 가구로 이름을 알렸다. 국내 판매 가격은 약 8억~9억원대로 알려졌다. 오피치네 굴로는 아티사와 딜러 계약을 맺고 국내 사업을 전개한다. 아티사 측은 연내 쇼룸을 내고 다양한 제품을 소비자에 선보일 예정이다. 김성진 아티사 대표는 "오피치네 굴로는 주방을 단순한 조리공간이 아닌 주거의 중심으로 재정의했다"며 "대를 물려 사용하는 완성도, 예술성과 기능이 공존하는 주방이 하이엔드 주거 브랜드와 만나 한국 주거문화를 새롭게 만들 것"이라고 말했다. [이유진 기자] 관련기사

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    국토교통부가 '2026년 도시재생 신규사업'을 6일부터 추진한다. 상반기 중 주거환경 개선과 지역 활성화로 이어지는 사업을 선정할 계획이다. 도시재생사업은 △도시재생혁신지구 △지역특화재생 △인정사업 △노후주거지정비 지원사업 4가지로 나뉜다. 노후주거지정비 지원사업은 노후 저층 주거지의 정주환경을 개선하는 사업으로 지역여건을 고려해 일반정비형(5년간 국비 최대 150억원)과 빈집정비형(4년간 국비 최대 50억원)의 신규 선정을 추진한다. 정부는 올해부터 국토 균형발전에 대한 투자 강화를 위해 지역정부의 예산편성권을 확대한다. [위지혜 기자] 관련기사

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