지난해 서울 상업용 부동산 거래 역대 최대

이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

2026-02-03 17:25



거래액 33조7000억원 신기록
금리 하락에 투자 심리 개선
전국 기준 3년만에 40조원 회복






지난해 서울 상업용 부동산 시장 투자 규모가 역대 최대치를 기록했다. 금리 인하 기조에 접어들며 투자 심리가 살아난 영향으로 풀이된다.

글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 3일 발표한 '2025년 4분기 서울 상업용 부동산 시장 보고서'에 따르면 작년 서울 상업용 부동산 시장 투자 규모는 33조7000억원으로 역대 최대를 기록했다. 서울 상업용 부동산 시장 투자 규모는 2020년 17조5000억원에서 2021년 20조9000억원으로 커졌다가 2022년 고금리 사태를 맞으며 18조5000억원으로 축소되고 이듬해인 2023년엔 14조8000억원까지 떨어졌다. 지난해 전반에 걸쳐 이어진 금리 하락 기조로 차입 금리와 자산 수익률 간 역마진이 상당 부분 해소된 점이 서울 상업용 부동산 시장 상승을 이끌었다. 이에 따라 관망세를 유지하던 투자자의 투자 심리가 회복됐다는 분석이 나온다.

특히 지난해 4분기 서울 상업용 부동산 투자 규모는 8조8807억원으로 전년 동기보다 68.6%나 늘었다. 이 중 오피스 거래 규모가 5조5921억원으로 전체 상업용 부동산 거래의 63%를 차지하며 시장 흐름을 이끌었다. 전략적투자자(SI)의 적극적인 참여로 LX그룹의 종로구 LG광화문빌딩 매입과 머니투데이의 중구 프리미어플레이스 매입 등 기업 주도의 사옥 확보 사례가 잇따랐다. 한편 부동산플래닛에 따르면 지난해 전국 상업용 빌딩 거래금액은 총 40조7561억원으로 전년보다 2.5% 증가했다. 2022년(47조734억원) 이후 첫 40조원대 거래 규모이기도 하다.

[이용안 기자]




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    양지마을 등 분당 4개 지구모두 특별정비구역 지정일산은 대부분 사전검토단계 경기 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 수도권 1기 신도시 선도지구 가운데 절반 이상이 특별정비구역 지정을 마친 것으로 나타났다. 정부가 절차 간소화를 위한 특별법 개정과 저리 대출이 가능한 펀드 조성 등 전방위 지원에 나서고 있어 사업 추진 기대가 크다. 하지만 자세히 따져보면 지역별로 속도 차이도 나타난다. 분당은 대부분 정비구역으로 지정되면서 대형 건설사들 움직임까지 가시화했지만 일산·중동은 여전히 정비계획 단계에 머문 상태다. 4일 재건축 업계에 따르면 1기 신도시 선도지구 15곳 가운데 8개 구역이 특별정비구역으로 지정됐다. 재작년 11월 선도지구 지정 당시 정부는 2025년 말 특별정비구역 지정, 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 제시했다. 지역별로 온도 차는 보인다. 분당, 평촌, 산본은 특별정비구역 지정이 속도를 내는 반면 일산과 중동은 계획 수립 단계에 머물고 있다. 분당에선 양지마을과 샛별마을, 시범우성, 목련마을 빌라 단지 등 선도지구 전체가 특별정비구역으로 지정·고시됐다. 양지마을은 선도지구 최초로 재건축 사무소를 열었다. 개소식에는 삼성물산, 현대건설, GS건설 등이 참석했다. 건설사들이 빠른 속도와 높은 사업성을 보고 일찌감치 물밑 경쟁에 들어간 것으로 해석된다. 1차 선도지구 가운데 속도가 가장 빠른 곳은 LH(한국토지주택공사)를 예비사업시행자로 지정한 산본 자이백합·삼성장미·산본주공11과 한양백두·동성백두·극동백두 등 2개 구역이다. 지난해 12월 가장 먼저 특별정비구역으로 지정됐다. 평촌에서는 꿈마을 2개 구역이 12월 30일 특별정비구역 관문을 넘었다. 반면 일산과 중동신도시는 아직 특별정비구역으로 지정된 곳이 없다. 일산 강촌1·2단지와 백마1·2단지 등은 지난달 정비계획안을 제출했고, 연립주택 단지인 정발마을은 주민대표단 구성조차 이뤄지지 않았다. 중동신도시 은하마을은 소유주 동의를 확보하는 작업을 진행 중이고, 반달마을은 LH를 예비사업시행자로 지정하는 동의 절차만 마쳤다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "1기 신도시 선도지구 사업이 본격적으로 진행되면서 단지마다 속도 차이가 나타나고 있다"며 "동의율 확보가 빠르고 단지 규모가 큰 곳 등을 눈여겨볼 필요가 있다"고 밝혔다. [손동우 기자] 관련기사

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    현대건설이 2025년 연간 연결 실적을 잠정 집계한 결과 매출 31조629억원, 신규 수주 33조4394억원, 영업이익 6530억원을 기록했다고 4일 밝혔다. 신규 수주는 33조4394억원으로 연간 수주 목표인 31조1000억원을 107.4% 초과 달성했다. 특히 업계 최초 도시정비 부문 수주 10조원 달성, 이라크 해수 처리 플랜트 사업 수주 등 국내외 핵심 전략 사업에서 뛰어난 성과를 거두며 별도 기준 창사 이래 최대 수주 실적인 25조5151억원을 기록했다. 이를 통해 수주잔고 95조896억원, 약 3.5년 치 일감을 확보해 미래 성장 기반을 공고히 다지고 있다는 평가다. 영업이익은 6530억원을 기록하며 사업 구조 개선에 성공했다. 전년도 해외 일부 프로젝트의 일시적 비용 반영과 건설경기 불황으로 겪었던 어려움을 프로세스 재점검과 공정 관리 강화, 선별 수주 전략으로 극복했다. 올해도 고원가 플랜트 현장의 준공과 도시정비사업 매출 비중 증가에 따른 사업 포트폴리오 재편을 통해 이익 확보에 속도를 낸다는 계획이다. 국내 대규모 주택 현장이 준공하면서 매출 31조629억원을 기록해 연간 매출 목표인 30조4000억원을 102.2% 초과 달성했다. 올해도 디에이치 클래스트 등 국내 주요 주택현장과 이라크 해수처리 시설 등 해외 현장의 공정 본격화를 통해 견조한 매출 기반을 유지한다는 방침이다. 현금 및 현금성 자산(단기금융상품 포함)은 5조1768억원, 지급 능력인 유동비율은 4%포인트 증가한 147.9%, 부채비율은 4.5%포인트 감소한 174.8%로 업계 최고 수준의 재무 건전성을 확보했다. 신용등급 또한 업계 최상위 수준인 AA-(안정적)를 지속하고 있다. 현대건설은 올해 또한 에너지 사업의 기술 경쟁력과 수행 경험을 바탕으로 폭발적인 성장 기조를 이어갈 계획이다. 에너지 생산과 이동, 소비에 이르는 밸류체인 생태계를 선점하기 위해 원전과 해상풍력 등 에너지 사업 전반의 가시적 성과를 도출하고, 한 발 더 나아가 글로벌 에너지 리더로서의 입지를 굳건히 세운다는 계획이다. 현대건설 관계자는 “비경쟁·고부가가치 사업 중심으로 비즈니스 모델을 재정립하는 동시에 원전과 신재생에너지 등 청정에너지 사업에서 괄목할 만한 실적을 거두며 글로벌 선도 역량을 증명했다”며 “앞으로도 글로벌 에너지 슈퍼사이클에 맞춰 대형 원전과 SMR 사업 확보, 데이터센터 진출 등 에너지 패러다임 전환을 주도할 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 말했다. 관련기사

  10. 10

    1600대1로 축소한 서울 도시 모형에 미디어기술로 주요 사업 시각화해 눈길해외서도 도시 모형 만들어 미래상 공유 서울시청 지하공간이 서울의 도시 경쟁력과 미래상을 담은 복합문화공간으로 재탄생한다. 서울시는 4일 서울의 도시 매력과 정체성을 알리는 복합문화공간 ‘내 친구 서울, 서울갤러리’(서울갤러리)가 오는 5일 개관한다고 밝혔다. 시는 개관한 지 10년이 지나 낡고 활용도가 낮아진 시청 지하를 전면 개편했다. 서울갤러리는 서울시청 지하 1~2층에 총면적 1만193㎡ 규모로 조성됐다. 첨단 미디어기술을 활용한 도시홍보전시관인 내친구서울 1·2관과 주요 시정을 경험하고 휴식할 수 있는 공간인 청년활력소, 키즈라운지, 서울책방, 공연장 등으로 구성된다. 핵심 전시는 서울을 1600대1로 축소한 초대형 도시 모형이다. 용산서울코어, 남산곤돌라 등 서울시가 역점을 두고 추진하는 주요 개발 사업의 모형이 형형색색의 미디어아트와 어우러져 역동적인 서울의 미래상을 한눈에 조망할 수 있다. 서울시의 데이터베이스와도 연결된다. 관람객의 움직임에 따라 미디어인터랙티브로 반응하는 ‘플레이한강’과 15분 마다 다양한 주제로 상영되는 멀티미디어 ‘미래 서울쇼’도 운영된다. 인공지능(AI) 키오스크로 내가 사는 동네를 찾아보거나 주요 사업지와 여행지에 관한 정보를 얻을 수 있는 체험 콘텐츠도 선보인다. 내친구서울 2관은 서울의 글로벌 도시경쟁력과 비전을 엿볼 수 있는 공간으로 조성됐다. 내부에 오늘날 지구의 모습, 세계 풍경 등 다양한 정보와 이야기가 담긴 지름 2m 지구 모양의 대형 미디어 스피어가 전시된다. ‘세계도시월’에선 세계도시 종합경쟁력지수(모리지수) 상위 5개 도시 런던·뉴욕·도쿄·파리·싱가포르와 6위인 서울을 비교한 다양한 지표를 보여준다. 뉴욕 퀸즈 뮤지엄 ‘파노라마 뉴욕’ 등 해외에서도 도시 모형 ‘인기’해외 주요 선진국엔 도시를 주제로 다루는 전시 공간이 많다. 도시가 그동안 어떻게 발전해왔고, 앞으로 어떻게 바뀔지에 대해 시민들이 공유하고 소통하는 장(場)으로 활용되고 있다. 미국 뉴욕 퀸즈 박물관에는 뉴욕 전체를 한눈에 보여주는 대형 도시 모형이 전시돼 있다. 약 862㎡ (약 260평) 규모로 수십만개의 미니어처 건물로 빼곡히 채워져 있다. 1964년 뉴욕 세계박람회를 위해 만들어졌는데 당시의 도시 인프라를 보여줄 뿐 아니라 이후에도 1990년대 초반까지 뉴욕의 실제 변화에 맞춰 모형을 바꾸는 등 도시 계획의 기록물로 높은 평가를 받고 있다. 싱가포르도 싱가포르 도심을 내려다볼 수 있는 대형 건축 모형을 전시하고 있다. 싱가포르 도시개발공사(URA)가 운영하는 ‘싱가포르 시티 갤러리’다. URA는 도시 변화에 맞춰 모형을 업데이트하고 있다. 일본 도쿄의 랜드마크인 아자부다이힐스 등을 개발한 디벨로퍼 모리빌딩도 도쿄를 1000대1로 축소한 도시 모형을 만들었다. 이 모형에 다양한 데이터를 결합해 도시 개발 시뮬레이션과 프레젠테이션 등에 활용하는 것으로 알려졌다. 관련기사

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