GS건설, 6856억원 규모 송파한양2차 재건축 수주...신년 마수걸이 성공

홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

2026-01-31 18:00



‘송파센트럴자이’로 재탄생...1368가구 대단지 조성
성수1지구·서초진흥 등 강남권 정비사업 공략 가속화



GS건설이 6856억원 규모 서울 송파구 송파한양2차 재건축 사업의 시공권을 확보하며 올해 도시정비사업 첫 출발을 알렸다.

31일 정비업계에 따르면 송파한양2차 재건축 조합은 이날 시공사 선정 총회를 개최하고 GS건설을 최종 시공자로 낙점했다. 앞서 진행된 두 차례의 입찰에서 GS건설이 단독으로 응찰하며 우선협상대상자 지위를 확보했으며 이날 총회에서 수주를 확정지었다.

1984년 준공돼 올해로 입주 42년 차를 맞은 송파한양2차 아파트는 현재 10개동 744가구 규모다. 이번 재건축 사업을 통해 서울시 송파구 송파동 151번지 일대 부지는 지하 4층에서 지상 29층에 이르는 12개동 총 1368가구 규모의 대단지로 거듭날 예정이다.

GS건설은 단지명으로 ‘송파센트럴자이’를 제안했다. 반포 센트럴자이, 서초 센트럴자이를 잇는 송파 중심부 랜드마크를 염두에 뒀다는 설명이다.

이 단지는 생활인프라가 잘 갖춰진 입지에 위치해 있다. 지하철 8호선 송파역, 9호선 송파나루역, 8·9호선 석촌역이 가깝고 방이동 학원가도 인접해 있다.

한편 GS건설은 서울 주요 정비사업지에서 공격적인 행보를 이어가고 있다. 지난 14일 한강변 정비사업의 핵심지로 불리는 성수전략정비구역 내 성수1지구 수주 추진을 공식화한 것이 대표적이다. 이어 19일과 20일에는 각각 개포우성6차와 서초진흥아파트 재건축 사업 입찰에도 단독 참여했다.




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    ‘송파센트럴자이’로 재탄생...1368가구 대단지 조성성수1지구·서초진흥 등 강남권 정비사업 공략 가속화 GS건설이 6856억원 규모 서울 송파구 송파한양2차 재건축 사업의 시공권을 확보하며 올해 도시정비사업 첫 출발을 알렸다. 31일 정비업계에 따르면 송파한양2차 재건축 조합은 이날 시공사 선정 총회를 개최하고 GS건설을 최종 시공자로 낙점했다. 앞서 진행된 두 차례의 입찰에서 GS건설이 단독으로 응찰하며 우선협상대상자 지위를 확보했으며 이날 총회에서 수주를 확정지었다. 1984년 준공돼 올해로 입주 42년 차를 맞은 송파한양2차 아파트는 현재 10개동 744가구 규모다. 이번 재건축 사업을 통해 서울시 송파구 송파동 151번지 일대 부지는 지하 4층에서 지상 29층에 이르는 12개동 총 1368가구 규모의 대단지로 거듭날 예정이다. GS건설은 단지명으로 ‘송파센트럴자이’를 제안했다. 반포 센트럴자이, 서초 센트럴자이를 잇는 송파 중심부 랜드마크를 염두에 뒀다는 설명이다. 이 단지는 생활인프라가 잘 갖춰진 입지에 위치해 있다. 지하철 8호선 송파역, 9호선 송파나루역, 8·9호선 석촌역이 가깝고 방이동 학원가도 인접해 있다. 한편 GS건설은 서울 주요 정비사업지에서 공격적인 행보를 이어가고 있다. 지난 14일 한강변 정비사업의 핵심지로 불리는 성수전략정비구역 내 성수1지구 수주 추진을 공식화한 것이 대표적이다. 이어 19일과 20일에는 각각 개포우성6차와 서초진흥아파트 재건축 사업 입찰에도 단독 참여했다. 관련기사

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    집값 상승·1~2인 가구 증가에초소형 아파트 잇단 신고가 경신 수요 많지만 일반물량 2.4% 불과 서울 아파트값이 치솟고 1~2인 가구가 증가하면서 전용면적 50㎡ 미만의 초소형 아파트가 인기를 끌고 있다. 최근 신고가를 꾸준히 경신하는가 하면 청약 경쟁률도 높게 나타나는 추세다. 31일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 송파구 잠실동에 있는 ‘리센츠(2008년 입주·5563가구)’ 전용 27㎡는 지난해 12월 17억6000만원에 거래됐다. 송파구 가락동 ‘헬리오시티(2018년 입주·9510가구) 전용 39㎡도 지난 3일 18억2500만원에 신고가를 썼다. 강남구 개포동 ‘개포자이프레지던스(2023년 입주·3375가구) 전용 49㎡는 지난해 11월 25억8000만원에 팔리며 동일면적 신고가를 경신했다. 같은 해 4월에만 해도 21억8000만원에 거래됐는데 6개월 사이 4억원이 올랐다. 강남3구뿐만 아니라 경기도에서도 이런 흐름은 이어진다. 경기 구리시 인창동 ‘e편한세상 인창 어반포레(2021년 입주·632가구)’ 전용 39㎡는 지난 7일 6억9000만원에 신고가 거래돼 지난해 5억원대에 거래된 것보다 1억원 이상 올랐다. 광명시 광명동 ‘광명아크포레자이위브(2021년 입주·2104가구) 전용 49㎡도 지난해 12월 8억3000만원에 신고가 거래됐다. 청약시장에서도 초소형 단지의 인기가 높아지고 있다. 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 지난해 수도권 초소형 아파트는 1순위 청약 결과 총 755가구(특별공급 제외) 모집에 3만4852명이 몰렸다. 평균 46.16대 1의 경쟁률이다. 이는 같은 기간 수도권 아파트 1순위 평균 경쟁률(9.31대 1)의 4배를 상회하는 수치다. 수요는 많지만 공급은 부족하다. 부동산R114에 따르면 최근 3년간 수도권에서 청약접수를 진행한 전용 50㎡ 미만 초소형 평형의 일반분양 물량은 동기간 전체 일반분양 물량(16만417가구)의 약 2.4%(3858가구)에 불과했다. 분양 업계 관계자는 “최근 수도권 집값이 크게 뛰면서 가격 문턱이 높아지자, 비교적 장벽이 낮은 초소형 아파트로 수요가 몰리고 있다”며 “청약시장에서 소형 주택형이 이미 대세로 자리잡은 만큼 올해에도 인기가 지속될 전망”이라고 말했다. 관련기사

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    국토부 1차관 밝혀 ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 김이탁 국토교통부 1차관이 1·29 부동산 공급대책의 후속 조치로 공급 물량의 구체적인 분양 방식과 임대 비율 등을 담은 주거복지 방안을 오는 3월에 발표하겠다고 밝혔다. 서울 전역 토지거래허가제 해제에 대해서는 "아직은 그럴 단계가 아니다"며 시기상조라는 방침을 분명히 했다. 김 차관은 30일 한 라디오 방송에 출연해 "시장 상황을 봐야 하는데 현재로서는 토지거래허가제를 해제할 단계는 아니라고 생각한다"고 말했다. 집값 과열 흐름이 이어지고 있는 만큼 당분간 거래 제한 기조를 유지하겠다는 의미로 풀이된다. 실제 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 가격은 0.31% 올라 전주(0.29%)보다 상승 폭이 커졌다. 이는 지난해 10·15 대책 발표 이후 14주 만의 최대 상승 폭이다. 한강벨트와 강북 등 비강남 지역이 상승세를 주도하고 있다. 이번 대책에서 공개된 6만1000가구 공급 방식과 관련해 김 차관은 "공공분양과 공공임대를 병행해 주변 시세보다 저렴하게 공급할 것"이라며 "임대와 분양이 섞인 형태가 될 것"이라고 설명했다. 특히 청년·신혼부부를 대상으로 하는 지분적립형 주택 등 다양한 방식이 검토되고 있으며 공급 물량과 가격, 세부 방식은 3월에 종합 발표할 계획이라고 밝혔다. [홍혜진 기자] 관련기사

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    김윤덕 "모든 가능성 열어둬"특별법 개정 지방선거 화두로 ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 정부가 용산 캠프킴 용지의 공급 물량을 확대한 데 이어 그동안 특별법에 묶여 있던 용산공원 본체 용지 개발이 가시화될지 주목된다. 김윤덕 국토교통부 장관이 직접 본체 개발 가능성을 공식화하면서 '용산공원 조성 특별법' 개정이 정치권 화두로 떠오를 것으로 보인다. 30일 부동산 업계와 정치권에 따르면 정부의 공급대책 발표 이후 시장의 관심은 캠프킴을 넘어 300만㎡(약 100만평)에 달하는 공원 본체 용지로 쏠리고 있다. 김 장관은 전날 브리핑에서 용산공원 본체 용지의 개발 가능성에 대해 "열려 있다고 생각하면 좋을 것 같다"며 "공론화 과정 등을 거쳐 다양한 의견을 수렴해 결정하는 게 바람직하다"고 밝혔다. 이는 보존 중심이었던 용산공원 조성 원칙에 유연한 변화가 생길 수 있음을 시사한 발언으로 풀이된다. 본체 용지 개발이 거론되는 것은 서울 시내에 가용한 국유지 중 용산공원이 사실상 유일한 '신도시급' 용지이기 때문이다. 특히 이재명 대통령이 20대 대선 후보 시절 용산공원과 정비창 용지를 활용해 청년 기본주택 등 대규모 공급을 공약으로 내세웠던 만큼 정책적 동력도 있다는 평가다. 다만 본체 용지에 주택을 지으려면 법적 문턱을 넘어야 한다. 현행 용산공원법은 공원 용지를 공원 외의 목적으로 전용하거나 처분하는 것을 엄격히 제한하고 있다. 이 때문에 본체 용지 일부를 주택 용지로 전환하려면 법 자체를 개정해 '공원 내 주거시설 허용'으로 변경하거나 '용도 변경'에 대한 예외 조항을 신설해야 한다. 정치권에서도 용산공원 본체 활용을 비롯해 이 일대 추가 주택 공급에 대한 주장이 고개를 들고 있다. 더불어민주당 소속 서울시장 예비후보인 박주민 의원과 박홍근 의원은 '2만~3만가구 공급'을 거론하고 있다. [홍혜진 기자 / 전경운 기자] 관련기사

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    작년 말부터 기획부동산 기승태릉·구리 갈매도 90% 안팎보상비용 상승·사업지연 우려총리실 “이상거래 집중 점검” ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 1·29 부동산 대책에서 주택 공급 후보지로 발표된 과천 경마공원과 태릉골프장(CC) 주변의 토지 거래가 지난해 하반기부터 급증한 것으로 나타났다. 특히 ‘지분 쪼개기’가 의심되는 거래도 다수 확인됐다. 3기 신도시 등 공공택지 발표 때마다 반복돼온 과열 양상이 이번에도 나타난 것이다. 30일 매일경제신문이 경마공원 인근인 과천시 주암동의 토지 거래 내역을 분석한 결과 지난해 2월부터 올해 1월까지 전체 거래 54건 가운데 36건(66.7%)이 지분 거래로 집계됐다. 통상 ‘쪼개기’로 일컬어지는 토지지분 거래는 기획부동산 등이 개입한 투기성 거래가 많다. 특히 지난해 7월 이후로 범위를 좁히면 지분 거래 비중은 더 높았다. 해당 기간 전체 거래 22건 중 17건(77.3%)이 지분 거래였다. 최근 1년간 거래량도 전년 동기(35건) 대비 54.3% 늘었다. 인근 공인중개업소 관계자는 “2년 전만 해도 3.3㎡당 300만원대였는데 현재 호가가 450만원까지 올랐다”고 말했다. 태릉CC 인근인 노원구 공릉동에서도 유사한 흐름이 나타났다. 최근 1년간 토지 거래 57건 중 51건(89.5%)이 지분 거래였다. 인접 지역인 구리시 갈매동 역시 지난해 7월 이후 거래 12건 중 11건(91.7%)이 지분 거래로 집계됐다. 지방자치단체와 업계에서는 정부가 소유한 용지를 대상으로 주택 공급 대상지 물색에 나서면서 일종의 선행 거래가 일어난 것으로 보고 있다. 개발업계에서는 이 같은 과열 양상이 향후 토지 보상 과정에서 비용 상승과 사업 지연 등 부작용으로 이어질 수 있다고 우려한다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “신규 택지 발표 때마다 이상 과열 현상이 반복돼왔다”며 “정부 차원의 세밀한 관리가 필요하다”고 말했다. 정부도 투기성 거래 차단에 나섰다. 국무조정실 산하 부동산감독추진단은 이날 정부서울청사에서 부동산 불법행위 대응 협의회를 열고 신규 공급 예정지와 주변 지역의 이상 거래를 집중 점검하기로 결정했다. 김용수 국무2차장은 “투기성 거래와 위장전입 등 불법 행위를 예의 주시하겠다”며 “위법 행위가 확인될 경우 관계기관과 협력해 엄정 대응할 것”이라고 밝혔다. 추진단은 도심 주택 공급 확대 과정에서 사업 추진 기대감을 악용한 투기성 거래가 발생할 가능성이 크다고 보고 있다. 이날 회의에는 기획재정부, 법무부, 행정안전부, 국토교통부, 금융위원회, 국세청 등이 참여해 공조 방안을 논의했다. 관련기사

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    한국부동산마케팅협회(회장 장영호)는 30일 회원사 임직원을 대상으로 진행한 ‘회원사 임직원 인공지능(AI) 역량 강화 세미나’를 성황리에 개최했다고 밝혔다. 이번 세미나는 급변하는 AI 기술을 부동산 마케팅 실무에 즉시 도입, 업무 효율성을 높이고 서비스의 질적 수준을 체계적으로 강화하기 위해 마련됐다. 이날 행사에는 부동산마케팅협회 장영호 회장과 이준영 부회장을 비롯해 씨엘케이, 엠비앤홀딩스, 니소스디앤씨, 비에스글로벌, 더큐브컴퍼니, 혁본, 직방 등 부회장사 대표·임원이 참석했다. 강연자로 나선 황용운 지피티코리아 이사는 회의 커뮤니케이션·문서 자동화 전략과 AI 에이전트 GENSPARK·구글 NotebookLM을 활용한 정책 분석 등 실무에 즉시 적용 가능한 솔루션을 중점적으로 다뤘다. 장영호 회장은 “이번 세미나는 AI가 더 이상 미래의 기술이 아닌, 부동산 마케팅의 생산성을 결정짓는 필수 도구임을 확인하는 자리였다”면서 “협회는 작년에 이어 올해도 총 100시간 규모의 ‘AI 활용 마케팅 기획자 양성과정’을 통해 마케팅 업계의 체계적인 AI 실무역량 강화에 힘쓸 것”이라고 말했다. 한편, 협회는 지난해 총 10회에 걸쳐 생성형 AI와 노코드 자동화, NotebookLM 활용 마케팅 기획 등 AI 역량 강화 세미나를 성공적으로 진행했다. 올해는 이를 더욱 심화해 데이터 수집·분석 보고서 작성, 이미지·영상 AI 콘텐츠 제작 등을 활용한 업무 자동화까지 아우르는 ‘AI 활용 마케팅 기획자 양성 과정’과 ‘AI 활용 실무 심화 세미나’를 운영할 계획이다. 관련기사

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    포스코이앤씨가 공동주택을 중심으로 ‘자동형 전력 수요관리’ 서비스를 확대 적용하며 공동주택 에너지 절감과 입주민의 전기요금 부담 완화에 기여하고 있다고 30일 밝혔다. 포스코이앤씨는 의정부 더샵 리듬시티를 시작으로 현재까지 전국 25개 단지, 약 1만4천 세대에 자동형 전력 수요관리 서비스를 제공하고 있다. 이는 국내 공동주택 자동형 전력 수요관리 적용 사례 중 최대 규모다. 자동형 전력 수요관리 서비스는 전력수급 상황이 악화될 경우, 포스코이앤씨의 스마트홈 시스템 AiQ를 통해 서비스 가입 세대의 가전기기와 홈네트워크를 자동으로 제어해 전력 사용을 줄이는 시스템이다. 이를 통해 수요 감축 효과를 보다 효율적으로 높일 수 있다. 실제 서비스에 가입한 84 타입 세대의 경우 연간 약 1달치 전력 사용량을 절감할 수 있으며, 이 절감분은 현금, 상품권 등의 금전적 보상으로 받을 수 있다. 포스코이앤씨는 향후 자동형 전력 수요관리 서비스를 더샵 전 단지로 확대 적용하고, 공동주택 내 전기차 충전기와도 연계해 에너지 절감 범위를 넓힐 계획이다. 포스코이앤씨 관계자는 “자동형 전력 수요관리 서비스 10만호 보급 목표를 달성할 경우 연간 약 1000MWh의 전력 절감이 가능할 것으로 예상되고, 이는 탄소 배출량 약 43만3000kg을 줄이는 효과에 해당한다”며 “더샵을 시작으로 에너지 절감과 탄소 감축에 기여하는 주거 기술을 지속적으로 확대해 입주민이 체감할 수 있는 실질적인 혜택을 제공해 나갈 것”이라고 말했다. 관련기사

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    GS건설은 LG유플러스와 태양광 발전을 통해 생산된 전기를 직접 사고파는 PPA(Power Purchase Agreement, 전력구매계약) 공급확대를 위한 업무협약을 체결했다고 30일 밝혔다. GS건설은 자사가 사업자로 참여한 13MW 규모 충남 태안 ‘창기 태양광 발전사업’에서 생산된 전력을 LG유플러스에 20년간 장기적으로 공급하고, LG유플러스는 GS건설로부터 구매한 친환경 에너지를 LG유플러스 데이터센터 및 사옥 전력으로 이용할 예정이다. 이번 협약으로 GS건설은 신재생에너지를 장기적으로 판매할 수 있는 수요처를 확보하고, LG유플러스는 데이터센터 및 사옥에서 사용되는 전력의 일부를 신재생에너지로 대체할 수 있는 안정적인 전력 공급처 확보에 성공하게 됐다. 이는 건설과 통신을 대표하는 기업간에 RE100 달성을 위한 모범적인 상호 협력 모델으로 평가받는다. 재생에너지 PPA는 발전사업자가 재생에너지를 통해 생산한 전기를 소비자에게 직접 판매하는 형태의 계약이다. 친환경 에너지 활용으로 탄소를 저감해 RE100 달성에 도움이 된다. GS건설은 기존 석유화학 중심의 플랜트 사업역량을 바탕으로 에너지사업분야로 영역을 확장해 국내 및 해외에서 친환경에너지 사업의 디벨로퍼로 경험을 쌓아가고 있다. 대표적으로 충남 태안에 60MW 규모의 태양광 발전사업과 30MW 규모의 지붕형 태양광 발전사업에 개발사로 참여해 운영 중이다. 최근에는 국내기업 최초로 인도 태양광 발전 사업에 디벨로퍼로 참여해 마하라슈트라주에 태양광 발전단지를 준공하고 현지에 진출한 국내 기업을 대상으로 전력을 공급하고 있다. 관련기사

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    더불어민주당은 30일 정부의 1·29 부동산 공급 대책에 이견을 표명한 국민의힘을 향해 “양질의 주택이 신속하고 합리적으로 공급될 수 있도록 전향적 자세로 협력하라”고 촉구했다. 박경미 대변인은 이날 국회 브리핑에서 “민생의 주거 사다리 앞에 여야가 따로 있을 수 없다”며 이같이 말했다. 박 대변인은 “이재명 정부가 발표한 ‘수도권 주택공급 6만 호 대책’은 수도권 내 선호도가 높은 핵심 부지를 활용해 무주택 서민들에게 실질적인 내 집 마련의 꿈을 돌려주려는 고심 어린 노력의 결과”라며 “시장의 불확실성을 잠재우고 주거 안정을 실현하려는 ‘부동산 공급 구원투수’와 같다”고 강조했다. 그러면서 “그러나 국민의힘은 대책이 발표되기가 무섭게 이견을 표명하며 정책 전반에 제동을 거는 ‘정치적 몽니’를 부리고 있다”고 지적했다. 박 대변인은 “송언석 원내대표는 이번 대책에 재개발 규제 완화가 빠졌다며 한계를 지적했다”면서 “그러나 무분별한 규제 완화가 가져올 투기 광풍과 자산 양극화의 고통은 고스란히 서민의 몫이 된다. 주거 정의란 공급은 확대하되, 투기로 왜곡되는 길은 철저히 차단하는 균형 위에서 실현될 수 있다”고 주장했다. 이어 “착공 시점과 입주 시기를 거론하며 정책의 실효성을 깎아내리는 태도 역시 무책임하다”며 “부동산 정책은 오늘 심어 내일 수확하는 일회성 작물이 아니다. 정부가 학교 부지 입체화와 저활용 부지 발굴이라는 창의적인 대안까지 마련한 이유는 지금 강력한 공급 신호를 보내지 않으면 서민들의 불안을 잠재울 수 없기 때문”이라고 부연했다. 박 대변인은 “주거 안정은 정쟁의 전리품이 아니라 국민이 누려야 할 최소한의 기본권”이라며 “민주당은 서민의 주거 안정을 최우선 과제로 삼아 흔들림 없이 나아가겠다. 민생의 주거 사다리는 여야의 협력이 뒷받침될 때 가장 단단해진다”고 역설했다. 관련기사

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    “재개발·재건축이 효과적” 주장 성남시(시장 신상진)는 정부가 29일 발표한 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’에 따라 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 금토2·여수2 지구에 약 67만4000㎡ 규모, 총 6300호의 신규 공공주택 공급을 추진하는 계획과 관련해 지역 여건을 반영한 보완과 협의가 필요하다는 입장을 밝혔다. 성남시는 가용지가 부족한 지역 특성상 재개발·재건축을 통한 주택 확대가 더욱 실효적이고 지속적인 대책인 만큼 고도제한의 추가완화와 분당 재건축 연차별 물량 확대, 10.15 부동산 규제 전면 해제를 주장했다. 또한 판교 제2·제3테크노밸리 조성과 신규 주택공급으로 인한 인구 유입을 고려할 때 교통혼잡이 우려되는 만큼 지하철 8호선 연장 등 광역교통대책을 포함한 현실성 있는 교통대책 수립을 국토교통부에 요청하고, 신규 개발로 인한 주변 지역의 교통영향에 대한 종합적인 대책마련을 강력히 요구했다. 신규 공공주택지구 내 분양주택 비율을 높이는 방안과 쾌적하고 안전한 주거단지 조성을 위해 학생 수 증가에 대비한 학교의 적정 배치, 안전한 통학로 확보 등 교육 및 정주 여건 개선 방안도 반드시 병행돼야 한다는 점을 강조했다. 시는 지역 여건과 주민 의견이 사업추진 과정에 최대한 반영될 수 있도록 사업시행 참여 방안에 대해서도 다각적으로 검토할 예정이다. 다만, 시는 이번 공공주택 공급 계획이 판교테크노밸리와 연계된 주거 수요에 대응하고, 수도권 주택 공급 확대에 기여할 수 있다는 점에서 그 취지에는 공감한다는 입장이다. 성남시청 맞은편 여수2지구 주택건립은 예비타당성조사 대상사업 선정을 앞두고 있는 지하철8호선 모란 판교 연장사업의 경제성분석(B/C)과 향후 시청역 신설 추진에도 유리하게 작용할 것으로 기대하고 있다. 관련기사

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