주식 따라 집값도 ‘들썩’…“지난해 불장 초기 수준”

위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

2026-01-22 22:16



서울아파트 1주새 0.29% 쑥



이번주 서울 아파트값 상승률이 0.29%를 기록했다. 지난해 6월 부동산 시장이 이른바 ‘불장’에 들어서던 시점과 엇비슷한 수준이다. 코스피가 연초부터 가파른 상승 랠리를 펼치자 부동산 자산 가격까지 꿈틀거리고 있다는 해석이 나온다.


22일 한국부동산원이 발표한 1월 셋째 주(19일 기준) ‘전국 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 서울 아파트 상승률은 0.29%로 집계됐다. 10·15 부동산 대책 이후 가장 높은 상승률이자 지난해 6월 둘째주(0.26%), 9월 마지막주(0.27%)보다도 소폭 높다.

상승세는 서울 강남권과 마포·성동 이외 지역이 주도했다. 동작구는 0.51% 오르며 전주(0.36%) 대비 상승률이 0.15%포인트나 높았다. 이 밖에 광진구, 양천구, 구로구, 관악구 등도 상승폭이 컸다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “최근 대출 규제로 시장에서 매물 ‘잠김 현상’이 일어나고 있는데, 통화량이 증가하며 실물자산 가격을 끌어올리고 있다”며 “주가 상승 등으로 현금 부자가 늘고 있기 때문에 신고가 거래가 많이 이뤄지고 있다”고 설명했다.




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    ■전문건설공제조합 ◇1급 승진 △이수진 IT개발팀장 △박석중 보상심사팀장 △조미라 예산지점장 △하덕성 제주지점장 ◇1급 전보 △김국일 중앙지점장 △박민엽 사당지점장 △이석근 수원지점장 ◇2급 승진 △김형민 신용심사팀장 △이은정 기술교육원 교학팀장 △박준용 기획조정팀 부부장 △정윤재 경영지원팀 부부장 △김연경 리스크관리팀 부부장 △김기옥 공제기획팀 부부장 △오영준 투자기획팀 부부장 △김연실 감사실 감사역 △최충헌 감사실 감사역 △임장호 부산지점 부지점장 △허인태 대구지점 부지점장 △윤진우 수원지점 부지점장 △김정욱 춘천지점 부지점장 △임상진 예산지점 부지점장 △송철호 창원지점 부지점장 △오창수 항석개발(주) ◇2급 전보 △이준범 기획조정팀장 △장덕환 IT운영팀장 △신윤심 공제기획팀장 △임상기 채권기획팀장 △김상문 하자보상팀장 △김종현 부동산관리팀장 △구현모 일산지점장 △표대수 강릉지점장 △박승순 목포지점장 △김민석 창원지점장 △장세태 진주지점장 △이유미 영업기획팀 부부장 △배수미 중앙지점 부지점장 △이명희 영등포지점 부지점장 △우규선 사당지점 부지점장 △송문희 양재지점 부지점장 △신민철 인천지점 부지점장 △이순맹 광주지점 부지점장 관련기사

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    주택 가격 구간별로 주택담보대출 한도를 제한한 10·15 대출 규제 이후 마용성(마포·용산·성동구)의 25억 원 초과 아파트 거래량과 평균 매매가는 하락했지만 평당 평균 가격은 오히려 상승한 것으로 나타났다. 23일 부동산 정보 앱 집품은 지난해 마용성 아파트의 △15억원 미만 △15억 초과 ~ 25억원 이하 △25억원 초과 금액대별 거래를 분석한 결과를 발표했다. 용산구의 25억원 초과 아파트 거래량은 4분기 57건으로 1분기 대비 65.9% 감소했다. 평균 매매가는 36억 7591만원으로 8.6% 하락했으나 평당 평균 가격은 9679만 원에서 1억 1368만원으로 상승했다. 1분기 대비 4분기 용산구 아파트 거래량은 전 금액대에서 감소했으며, 15억 이상 구간에서는 거래량 감소와 달리 평당 평균 가격은 상승했다. 반면 마포구는 25억원 초과 거래량이 4분기 34건으로 1분기(11건)보다 늘었지만 평균 매매가는 27억 6909만원에서 27억 6897만원으로 사실상 변화가 없었다. 같은 기간 평당 평균 가격은 6720만 원에서 8930만원으로 상승했다. 1분기 대비 4분기 마포구 아파트 거래량은 전 금액대에서 감소하거나 제한적인 흐름을 보였으며, 15억원 이상 구간에서는 거래량 감소에도 불구하고 평균 매매가와 평당 평균 가격이 상승한 것으로 집계됐다. 성동구의 25억원 초과 거래량은 4분기 44건으로 1분기(42건)와 유사했지만 평균 매매가는 40억 7583만원에서 32억 988만원으로 감소했으며, 평당 평균 가격은 1억 899만 원에서 1억 2483만원으로 증가했다. 4분기 성동구 아파트 거래량은 1분기 대비 15억원 미만과 15억~25억원 구간에서 크게 감소했지만, 25억원 초과 구간은 거래량이 소폭 증가했다. 이 구간에서는 평균 매매가는 하락했지만 평당가는 상승해 고가 거래가 면적 축소 방향으로 이뤄진 흐름이 수치로 확인됐다. 집품 관계자는 “10·15 대출 규제 이후 마포·용산·성동구 모두에서 25억 원 초과 아파트 거래량은 감소하거나 제한적인 흐름을 보였지만 전용면적 기준 평균 평당가격은 일관되게 상승했다”며 “이는 고가 주택 시장의 가치가 꾸준히 상승하고 있음을 나타내는 것으로 보인다”고 설명했다. 관련기사

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    지난해 거래가 이뤄졌던 서울 아파트의 다양한 평형 중 절반이 신고가를 기록한 것으로 나타났다. 반면 서울 내에서도 강남·서초·송파구 등 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동구) 위주로 신고가율이 높았고 노도강(노원·도봉·강북구) 지역의 신고가율은 10%대에 머물렀다. 23일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 아파트 실거래가 추이를 분석한 결과 지난해 매매된 서울 아파트 평형 중 신고가 비율은 54.7%로 집계됐다. 2019~2024년에 동일 평형에서 거래가 있던 아파트 중 지난해 신고가를 경신한 비율이다. 이번 조사는 같은 전용면적 84㎡라 하더라고 A타입 B타입 등으로 나뉘면 다른 평형 거래로 봤다. 서울에서도 지역별 온도차는 뚜렷했다. 강남구(83.68%) 서초구(80.92%) 송파구(75%)를 비롯해 성동구(87.69%) 용산구(81.94%) 마포구(76.84%) 등 상대적으로 집값이 비쌌던 지역 위주로 신고가 비율이 높았다. 반면 서울 내에서도 노원구(12.07%) 도봉구(12.90%) 강북구(19.19%) 등은 전국 평균(23.77%)에도 못 미치는 경신율을 기록했다. 전국에서 가장 높은 신고가 경신율을 보인 곳은 과천(98%)이었다. 같은 경기도 내에선 성남(83.09%)의 신고가율도 높았다. 하지만 경기도도 서울처럼 지역별 차이가 극명했다. 이천(5.76%)과 파주(7.25%) 평택(4.88%) 등은 신고가 경신율이 한자릿수에 머물렀다. 김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “지난해에 서울 강남권에 아파트가 있으면 보유만으로 평균 4~6억, 도심권은 2억~4억 원 자본 이득을 봤다”며 ”서울 강남, 도심 포모(FOMO·기회 상실 우려) 수요가 더 많아지기 전에 보유세 현실화 등으로 가격이 오른 만큼 비용도 높아진다는 메시지를 시장에 던질 필요가 있다”고 진단했다. 관련기사

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    이태호 삼천리 사장, 9대 회장 선임회계∙금융∙개발 아우르는 부동산 전문가“침체된 시장 환경 속 미래 제시할 것” 이태호 삼천리 미래사업 사장이 서울부동산포럼 9대 회장으로 선임됐다. 사단법인 서울부동산포럼(SREF)는 지난 22일 서울 양재동 엘타워에서 진행한 ‘제23차 정기총회 및 제9대 회장 취임식’을 개최하고 이태호 삼천리 미래사업 사장을 제9대 회장으로 선임했다고 23일 밝혔다. 이날 행사는 포럼 회원들이 참석한 가운데 지난 2년간 포럼을 이끌어온 제8대 송종헌 회장(GRE자산운용 대표) 이임식과 이태호 회장의 취임식 순으로 진행됐다. 이태호 신임 회장은 연세대학교 경영학과를 졸업하고 서울대학교 경영학 석사, 수원대학교 건축공학 박사 학위를 취득한 전문가다. 과거 삼일회계법인 부대표를 역임했고 현재는 삼천리 미래사업 사장과 한화갤러리아 사외이사로 재직 중이다. 이 회장은 특히 대한축구협회 감사, LH공사 사업전략자문위원, 국민연금 대체투자심의위원, 주택도시기금 자산운영위원 등 공공과 민간을 넘나드는 다양한 자문 활동을 통해 부동산 금융과 개발 분야에서 탁월한 전문성을 인정받아 왔다. 취임사에서 이 회장은 “최근 침체된 부동산 시장 환경 속에서 서울부동산포럼이 부동산산업의 미래를 제시하고 회원 간 지식 공유의 핵심 거점이 될 수 있도록 최선을 다하겠다”며 “회원들의 적극적인 참여를 바탕으로 포럼의 위상을 높이고 부동산 산업의 건전한 발전에 기여하겠다”는 포부를 밝혔다. 한편 서울부동산포럼은 부동산 개발, 금융, 학계, 법률 등 부동산 산업의 각 분야 전문가들이 모여 정책 제안과 정보 교류를 목적으로 활동하는 국내 최고의 부동산 전문가 단체다. 관련기사

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    서울시, 전세사기 피해주택 유지보수 지원승강기·소방시설 공사비 전액 지급 서울시가 전세사기로 인해 임대인과 연락이 두절돼 주택관리에 어려움을 겪고 있는 임차인들을 위해 공용시설 안전설비 고장 수리를 지원한다. 서울시는 23일 ‘전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법’에 따라 이달부터 ‘전세사기 피해주택 안전관리 지원’사업에 들어간다고 밝혔다. 피해주택의 승강기·소방시설 등 공용시설 안진관리 대행 비용은 전액, 긴급 보수공사비는 최대 2000만원까지 지원한다. 건물 전체 가구 임차인의 1/3 이상이 ‘전세사기 피해자’로 인정받은 피해주택인 경우 신청할 수 있다. 임대인이 소재 불명으로 연락 두절인 상태나 시급하게 공용부분 안전 확보나 긴급 보수가 필요한 경우 신청 가능하다. 이번 지원사업의 경우 전세사기 피해자 중 1인이 대표로 신청하면 된다. 기존에 보수공사가 필요한 경우 구분소유자의 과반수 동의가 필요했다. 하지만 임대인이 잠적한 경우 ‘피해 임차인 동의’로 대체할 수 있도록 지원 기준을 마련하며 사업 실효성을 높였다. 신청은 오는 9월 30일까지 수시로 가능하다. 서울시 주택정책과를 직접 방문하거나 우편 접수하면 된다. 서류심사와 전문가 현장점검을 거쳐 지원 대상을 선정하며 지원 결정을 통보받은 날부터 40일 이내 공사를 끝내면 지원금을 받을 수 있다. 최진석 서울시 주택실장은 “지금까지 전세사기 주택 임대인이 잠적해 버리면 공용시설 고장 등으로 안전사고 위험이 있어도 즉각 조치하기가 어려웠다”며 “승강기와 소방 등 필수적으로 관리돼야 하는 안전시설 보수 등 지원으로 임차인이 안전하고 쾌적한 환경에서 거주할 수 있도록 지원을 강화해 나가겠다”고 말했다. 관련기사

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    작년 서울 빌라 거래량 1년새 34%↑규제피해 상급지 빌라로 쏠림노도강·강서 한자릿수 ‘양극화’ 지난해 서울 연립·다세대주택(빌라) 거래량이 2만7000건을 넘어선 것으로 나타났다. 전년 대비로는 약 34% 증가한 수치다. 특히 강남·송파 빌라 매매는 같은 기간 약 70~80% 급증했다. 한강벨트 일대 빌라도 거래가 크게 늘어 서울 전체 증가세를 주도했다. 서울 전역 토지거래허가구역 지정 등 아파트를 중심으로 한 고강도 규제가 이어지면서 빌라시장이 틈새 투자처로 부상한 것으로 풀이된다. 다만 노도강(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽 지역의 거래는 미미한 증가폭을 보여 서울 빌라시장에서도 지역별 양극화가 심화되는 양상을 보였다. 23일 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 작년 한 해 동안 빌라 매매건수(직거래 제외)는 총 2만7290건으로, 이는 2024년(2만308건) 대비 7000건(34.4%) 가까이 증가한 수준이다. 빌라 매매는 자치구 전반적으로 늘었다. 특히 강남권과 한강벨트 지역이 확연한 증가폭을 보였다. 2021년 1259건으로 정점을 찍었던 강남구 빌라 거래량은 2022년 573건, 2023년 409건, 2024년 471건 등 감소세를 보인 후 지난해 871건(84.9%↑)으로 크게 늘었다. 재개발이 추진되고 있는 거여·마천 등 지역 투자 수요가 꾸준한 송파구 역시 2021년 3156건에서 2022년 1025건, 2023년 826건, 2024년 1207건 등 재작년 증가세로 전환했다. 지난해에는 2100건으로 집계됐는데, 전년보다 74% 증가한 수치다. 서초구 빌라 매매량도 2022년 544건, 2023년 558건, 2024년 814건 등 1000건대를 밑돌다 지난해(1122건) 전년 대비 37.8% 증가했다. 용산구 역시 2024년 662건에서 지난해 913건으로 37.9% 늘었다. 한강벨트 지역 빌라 거래량 전년比 30~50%↑강동·광진·동작·마포·성동 등 한강벨트 지역 빌라 거래량도 지난해 전년 대비 30~50%대 증가율을 보였다. 강동구는 2024년 1014건에서 1326건으로 30.8% 늘었다. 동기간 광진구는 47.3%(1230건→1812건), 동작구 54.6%(1063건→1644건), 마포구 36%(1012건→1376건), 성동구 86.7%(271건→506건)의 증가율을 보였다. 이 같은 추세는 파트를 타깃으로 한 3중 규제에 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 대체 투자처인 빌라 시장으로 수요자들이 옮겨간 결과로 풀이된다. 강남권·한강벨트 등 상급지 입지를 고수하면서도 자금 부담과 규제 리스크를 피하려는 수요가 상대적으로 진입장벽이 낮은 빌라로 이동한 것이다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “아파트 매입하기에는 자금 여력이 부족한 수요자들이 토지거래허가규제를 받지 않는 강남권·한강벨트 빌라를 갭투자(전세 끼고 매매)하는 사례가 늘었다”면서 “강남권, 한강벨트 지역은 모아타운과 같이 구도심 개발에 대한 정책적 지원이 이뤄지는 구역들이 있어 그런 곳을 중심으로 수요가 집중되는 모습을 보였다”고 짚었다. 정 대표는 이어 “빌라는 신속통합기획으로 정비사업이 진행되지 않는 이상 토지거래허가 규제가 적용되지 않고 관리처분인가 전까지는 조합원 지위 양도가 자유롭기 때문에 재개발 기대감이 큰 주요 지역 중심으로 풍선효과가 나타났다”면서도 “초기 단계의 재개발 사업지는 기간이 오래 걸리기 때문에 매수를 입지와 사업단계를 고려해 선별적으로 할 필요가 있다”고 조언했다. 한편, 강남권, 한강벨트와 달리 외곽 지역은 상대적으로 증가폭이 낮았다. 강북구는 2024년 913건에서 지난해 973건으로 6.6% 늘었고, 노원구는 305건에서 349건으로 14.4% 증가했다. 강서구도 같은 기간 1836건에서 1974건으로 한 자릿수 상승율(7.5%)에 그쳤고 도봉구는 736건에서 728건으로 1.1% 줄었다. 관련기사

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    인류의 역사가 굽이쳐 흐르는 동안, 상속은 단순한 금전의 이전을 넘어 가족의 생존과 공동체의 안녕을 결정짓는 거대한 강물과도 같았다. 그것은 한 세대의 삶을 다음 세대로 이어주는 핏줄이자, 때로는 가문의 운명을 가르는 가장 정교한 생존 전략이기도 했다. 오늘날 우리가 마주한 상속의 과제 역시 메마른 법전의 문구 속에 갇힌 것이 아니라, 수천 년간 쌓여온 시간의 켜 속에 그 해법이 숨겨져 있다. 옛 서양의 농부들에게 상속은 노후의 찬 바람을 막아줄 마지막 외투였다. 그들은 자식에게 재산을 온전히 넘겨준 뒤 마주할지도 모를 푸대접과 빈궁함을 두려워했다. 하여 그들은 우유 한 리터의 무게와 고기 요리의 횟수까지 세세히 기록한 유언장과 은퇴계약서에 매달렸다. 이 살벌하면서도 서글픈 계약은 신뢰라는 이름의 환상이 깨진 자리에 들어앉은, 인간 본연의 고뇌가 빚어낸 생존의 증거였다. 가문의 영속성을 꿈꾸는 인간의 열망은 때로 혈연의 경계를 넘어 법적 제도로 승화되기도 했다. 로마의 귀족들은 입양을 통해 제국을 상속하고 가문의 영토를 넓혔으며, 카이사르가 양자 옥타비아누스에게 넘겨준 막대한 유산은 대제국의 서막이 되었다. 심지어 친자녀를 가질 수 없었던 조선의 환관들조차 성이 다른 아이를 입양하고 족보를 만들며 그들만의 ‘의사가족’을 통해 가문의 불길이 꺼지지 않기를 소망했다. 그러나 역사의 거울 속에 비친 부의 진실은 때로 냉혹했다. 17세기부터 19세기까지 부자가 되는 길은 개인의 성실함보다는 상속이라는 운명의 제비뽑기에 의해 결정되는 경우가 많았다. 이 과정에서 의 놀부처럼 재산을 독점하려는 욕망은 형제간의 반목을 불렀고, 왕실의 부자간 암투처럼 권력을 둘러싼 갈등은 인류 보편의 지워지지 않는 흉터로 남았다. 이제 그 옛날의 계약서들은 ‘효도계약서’라는 이름의 현대적 방패로 부활하고 있다. 부양의 의무를 저버릴 시 증여한 재산을 환수한다는 단서 조항은, 서글프지만 무너져가는 가족의 질서를 지탱하는 현실적인 기둥이 된다. 유류분을 고려한 세심한 배분은 부모 사후에 자녀들이 법정에서 서로를 겨누지 않게 하려는, 피상속인의 마지막 배려이자 전략적 선택이다. 경제적 실익을 챙기는 전략 역시 가문의 토양을 비옥하게 만드는 지혜로운 농사와 같다. 10년이라는 주기를 따라 부를 조금씩 나누는 사전 증여는 상속이라는 거대한 파도가 닥치기 전 세금의 굴레를 낮추는 탁월한 지혜가 된다. 가치가 싹트는 수익성 자산을 미리 전하는 것은 자녀들이 스스로 일어설 수 있는 기반을 마련해주려는, 가장 현실적이면서도 강력한 부의 대물림 전략이다. 결국 상속의 종착지는 단순히 돈의 숫자를 넘기는 것이 아니라 가문의 정신과 온기를 전하는 데 있다. 부모는 자신의 노후를 스스로 지킬 수 있는 ‘선 자립’의 태도를 갖추고, 자녀와는 투명한 소통을 통해 유산이 독이 아닌 복이 되도록 이끌어야 한다. 사회적 책임을 다하는 품격 있는 상속 문화를 일구는 것, 그것이 바로 21세기 우리가 역사에서 배워야 할 진정한 상속의 미학이다. 관련기사

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    지난해 정부가 발표한 10·15 부동산 대책의 여파로 15억원 이하 아파트 거래 비중이 급증한 것으로 나타났다. 23일 신한프리미어 패스파인더가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 지난해 12월 15억원 이하 아파트 거래 비중은 82.3%로 연중 최고치를 기록했다. 이는 대책 시행 직전 10월(73.4%) 대비 8.9%포인트(p) 높은 수치다. 정부가 지난해 발표한 10·15 부동산 대책은 집값별로 주택담보대출 한도를 차등 적용했다. 15억원 이하 주택은 최대 6억원, 15억원 초과~25억원 이하는 최대 4억원, 25억원 초과 주택은 최대 2억원이다. 대출이 가장 많이 나오는 15억원 이하 아파트 거래가 활발해진 셈이다. 같은 기간 대출 한도가 4억원으로 제한된 15억 초과~25억원 구간은 10월 19.5%에서 12월 13.2%로 6.3%p 감소했다. 대출 한도가 2억원에 불과한 25억원 초과 초고가 아파트는 10월 7.0%에서 12월 4.5%로 거래가 대폭 위축됐다. 1년 전인 2024년 12월과 비교하면 변화는 더 뚜렷하다. 15억원 이하 아파트 거래 비중은 77.2%에서 82.3%로 5.1%p 상승한 반면, 25억원 초과는 8.6%에서 4.5%로 4.1%p 급락했다. 자치구별로 보면 평균 매매가격이 낮은 외곽 지역에서 거래가 활발하게 이뤄지는 것으로 나타났다. 지난해 12월 노원구는 500건, 은평구는 204건 각각 거래가 이뤄졌는데, 15억원 이하 거래 비중이 100%에 달했다. 이들 지역 평균 매매가격은 6억~9억원대로, 대출 한도 6억원을 활용할 수 있어 실수요자 중심 거래가 활발했다. 반면 송파구는 15억원 이하 거래 비중이 48.1%, 양천구는 54.9%로 상대적으로 낮았다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “10·15 대책 이후 대출 한도가 가장 높은 15억원 이하 구간으로 수요가 이동하고, 한도가 낮을수록 거래가 위축되는 패턴이 뚜렷하게 나타났다”면서 “올해도 대출 규제가 유지될 경우 서울 아파트 시장은 거래량과 가격이 분리되는 이중 구조가 고착화할 것”이라면고 밝혔다. 관련기사

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    공급 19호실·분양 조건 차별화 최근 상가시장에 찬바람이 불고 있다. 온라인 쇼핑 활성화로 인해 오프라인 상권이 위축된 영향으로 풀이된다. 재개발·재건축 등 정비사업장에서도 설계 단계에서 상가 비율을 대폭 줄이거나 제외하는 사례가 늘고 있다. 다만 업계에서는 시장이 어려울수록 공급 과잉 우려가 없고 고정 수요를 품은 상가 사업장의 몸값은 더욱 치솟을 것으로 내다보고 있다. 이러한 가운데 안양 평촌의 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’ 내 상가가 공급을 앞두고 있다. 23일 상가업계에 따르면 디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리 상가는 공급 비율이 압도적으로 낮다. 지 전체 연면적 대비 비율이 약 3%에 불과하다. 일반적으로 지식산업센터 내 상가 비율은 10% 안팎이다. 공급 호실도 19호실뿐이다. 전 호실을 접근성과 시인성이 극대화된 지상 1층에 배치돼 접근성과 가시성을 확보한 것도 장점이다. 지식산업센터 분양호실이 사실상 완판을 눈앞에 두고 이는 점도 눈길을 끈다. 이로 인해 681실 규모의 고정적인 비즈니스 수요를 확보할 것으로 예상된다. 단지를 둘러싼 대단지 아파트의 입주민 수요와 금정역(1·4호선·GTX-C(예정)), 동탄~인덕원선 호계역(가칭, 예정)을 이용하는 유동인구도 직간접 수요로 흡수 가능할 것으로 기대를 모은다. 분양 조건도 차별화했다. 지식산업센터와 동일하게 계약 초기 계약금 무이자 대출과 계약 축하금, 계약금 이자 지급 등 초기 자금 부담을 낮췄다. 입주 시점에는 입주지원 혜택을 통해 한 번 더 부담을 줄여줄 계획이다. 한 분양 관계자는 “입지와 희소성, 파격적 조건을 알아본 발 빠른 이들의 사전 문의가 이어지고 있다”면서 “19호실이라는 한정된 물량인 만큼 고민보다는 현장을 직접 확인하고 선제적으로 움직이는 것이 유리할 것으로 보인다”고 말했다. 관련기사

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    신통기획구역 내 경매 투자자 몰려실거주 의무 없고 정비사업 기대감창신·자양동 낙찰가율 170% 속출“사업 지연·부상액 미달 조심해야” 정비사업(예정)지 내 연립·다세대 주택이 경매시장에서 ‘핫’한 투자처로 떠오르고 있다. 실거주 의무가 없는 경매의 특성과 정비사업 프리미엄 기대감이 맞물리면서 응찰자가 수십 명씩 몰리고, 낙찰가율이 170%를 웃도는 사례도 잇따르고 있다. 23일 경·공매 업계에 따르면 지난달 중순 진행된 서울 종로구 창신동 연립주택 1채(전용 53.6㎡) 경매에는 58명이 응찰했다. 이 물건은 감정가 3억2900만원 대비 176% 수준인 5억7892만원에 낙찰됐다. 해당 주택은 서울시 신속통합기획 정비구역으로 지정된 창신9구역 내에 위치하고 있으며, 현재 신탁시행 방식으로 정비사업이 추진 중이다. 광진구에서도 비슷한 흐름이 나타났다. 지난달 광진구 자양동 모아타운 A구역 내 다세대 주택 경매에는 37명이 몰렸고, 낙찰가율은 172%에 달했다. 이달 12일에는 광진구 구의동의 한 빌라가 감정가의 162% 수준인 4억2519만500원에 낙찰됐다. 해당 빌라가 위치한 구의2동 46번지 일대는 현재 신속통합기획 후보지 지정을 목표로 사업을 추진 중인 것으로 알려졌다. 업계에서는 정비사업지 연립·다세대 경매 수요가 커진 배경으로 아파트 경매보다 상대적으로 낮은 초기 투입 비용과 높은 수익 기대감, 실거주 의무가 없다는 점 등을 꼽는다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “신속통합기획 내 연립·다세대는 사업 속도가 빠를 수 있다는 기대감이 있어 투자 목적으로 낙찰받으려는 경우가 많다”며 “토지거래허가구역 규제도 없어 실수요자와 투자자 모두 매력을 느낄 만하다”고 설명했다. 다만 과열 조짐이 나타나는 만큼 ‘정비사업 리스크’에 대한 경계도 필요하다는 지적이 나온다. 낙찰가율이 높아질수록 사업성이 떨어질 수 있고, 조합 설립이나 인허가 과정이 지연될 경우 장기 보유 부담이 커질 수 있다는 것이다. 부동산업계 한 관계자는 “보상액이 기대에 못 미치거나 사업 추진이 늦어지면 투자 수익률이 크게 흔들릴 수 있다”며 “응찰 전 사업 추진 현황과 리스크 요인을 면밀히 점검해야 한다”고 강조했다. 관련기사

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