지난해 4분기 서울 오피스텔 시장에서 매매와 전세 모두 상승폭이 확대된 것으로 나타났다. 서울 아파트값이 큰 폭으로 오르자 상대적으로 진입 장벽이 낮은 오피스텔로 수요가 옮겨간 영향으로 보인다.

16일 한국부동산원이 발표한 지난해 4분기 오피스텔 가격 동향 조사 결과에 따르면 서울의 오피스텔 매매가는 0.30% 올라 전분기(0.11%)보다 상승폭이 확대된 것으로 집계됐다.

정부의 10·15대책 여파로 서울 지역 주택에 대한 규제가 강화되면서 아파트 대체 상품인 오피스텔이 반사이익을 보고 있다는 평가다.

부동산원은 “역세권, 학군지 등 주거여건이 양호한 중대형 오피스텔을 중심으로 가격이 상승했다”고 짚었다.


실제 전국 오피스텔 매매가는 0.30% 하락하며 약세가 지속되는 등 서울과의 편차가 두드러졌다. 경기도(-0.52%)와 인천(-0.56%)의 하락으로 수도권 전체로 0.18% 떨어졌고, 지방은 0.77% 하락해 전분기(-0.65%)보다 낙폭이 커졌다.

서울의 오피스텔은 전셋값도 강세를 보였다. 지난해 4분기 전국의 오피스텔 전셋값은 0.17% 하락했으나 서울은 0.15% 올라 3분기(0.07%)보다 오름폭이 확대됐다.

월세는 전세사기 여파로 전세 보증금을 낮추고 월세로 전환하는 수요가 늘면서 전국적으로 0.52% 오르며 상승세가 이어졌다. 서울의 오피스텔 월세는 0.76% 올랐고 인천 0.50%, 경기 0.36% 올라 모두 전분기보다 오름폭이 확대된 것으로 조사됐다.

이 기간 전국의 오피스텔 전월세전환율은 6.40%로 나타났다. 지방이 7.12%로 가장 높고, 수도권 6.33%, 전셋값이 높은 서울은 5.93%로 가장 낮았다.

오피스텔 수익률도 전국 기준 5.66%, 수도권은 5.54%이며 서울은 5.00%로 전국 최저를 기록했다. 매매가 대비 전셋값 비율(전세가율)은 전국 기준 85.44%, 서울은 84.32%다.