[매부리 라운지] 지하철 없어도 집값 잘 나가?

이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

2026-01-11 16:11



2기 신도시인 위례는 여러모로 독특합니다. 한 지붕 세 가족이라는 별명을 가지고 있는데요. 같은 위례지만 행정동이 세 곳이나 있습니다. 서울시 송파구 위례동, 경기도 하남시 위례동, 성남시 수정구 위례동까지. 이 세 위례동을 합치면 위례신도시가 완성됩니다. 신도시 중 유일무이하게 서울을 포함하고 있고 '준강남' 입지로 선호도가 높은데요.

하지만 아픔이 있습니다. 바로 지하철입니다. 신도시가 발표되면 입주할 주민들을 위한 교통 대책이 뒤따릅니다. 위례신도시에도 신사동까지 가는 위례신사선이 예정돼 있었는데 신도시가 발표되고 20여 년이 지난 지금까지도 첫 삽을 뜨지 못하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 가격은 상승 흐름을 타고 있습니다. 올해엔 위례신도시에서 주변 지하철인 5호선, 8호선, 수인분당선의 접근성을 좋게 만들 위례선 트램도 개통이 예정돼 있습니다. 교통 문제가 해결된 위례, 어떤 매력이 있는 지 n억집에서 살펴봤습니다.

[이석희 기자]




분야별 주요뉴스

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    지난해 임대차계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 법원에 임차권 등기명령을 신청한 건수가 크게 감소한 것으로 나타났다. 수도권을 중심으로 전국 곳곳에서 터진 전세사기 피해가 진정 국면에 들어섰음을 보여주는 지표로 풀이된다. 주택도시보증공사(HUG)가 대신 변제한 보증금 규모도 전년의 절반 이하로 축소됐다. 12일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 집합건물(아파트, 오피스텔, 연립·다세대 등) 기준 임차권 등기명령이 신청된 전국 부동산 건수는 2만8044건으로 집계됐다. 임차권 등기는 임대차계약이 끝나고도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 등기부등본에 미반환된 보증금 채권이 있음을 명시하는 제도다. 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 일단 거주지를 옮기고 다른 곳에 전입신고를 하더라도 사전에 임차권 등기를 해두면 직전에 살던 주택에서 확보했던 대항력과 우선변제권이 유지된다. 추후 집이 경매나 공매를 거쳐 소유주가 바뀌면 새 집주인에게 보증금과 관련한 자신의 권리를 주장할 수 있다. 임차권 등기명령 신청은 2021년 7631건에서 전세사기 사태가 급부상한 2022년 1만2038건으로 증가했다. 이어 2023년 4만5445건, 2024년에는 역대 최다인 4만7353건까지 늘었다가 지난해 약 40.8%(1만9309건) 감소했다. 지역별로는 서울(1만1318건→5333건)과 인천(8989건→3178건)이 전년 대비 절반 아래로 줄며 큰폭의 감소세를 보였고 경기도(1만2672건→7710건)와 부산(5424건→3825건), 대구(888건→462건) 등도 건수가 눈에 띄게 줄었다. 광주광역시(1084건→1819건)와 전남(947건→1252건), 제주(171건→216건)는 증가했다. 임차권 등기명령 신청이 줄었다는 것은 계약 만료 시점에 보증금을 돌려받지 못한 사례가 감소했다는 뜻으로, 전세사기가 정점을 지나 진정세에 진입했다는 의미로 풀이된다. 전세보증금 반환보증을 운용하는 HUG가 집주인을 대신해 세입자에게 전세보증금을 대위변제한 금액도 2024년 3조9948억원에서 지난해에는 11월까지 1조7169억원으로 줄었다. 12월까지 연간 집계가 완료돼도 전년의 절반 아래 수준일 것으로 예상된다. 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 않은 보증사고도 2024년 2만941건에서 6188건으로 3분의 1 아래로 급감했다. 보증사고 금액 기준으로는 같은 기간 4조4089억원에서 1조1537억원으로 감소했다. 관련기사

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    DL이앤씨는 동절기 사고 예방과 안전 문화 확산을 위한 릴레이 캠페인을 진행 중이라고 12일 밝혔다. 캠페인에 동참한 박상신 DL이앤씨 대표는 지난 10일 영동대로 지하공간 복합개발 1공구 건설 현장을 점검했다. 이번 캠페인은 강풍, 결빙 등 동절기 위험요인으로 인한 안전사고를 근절하기 위해 국토교통부와 대한건설협회가 추진하는 예방 대책의 일환이다. 이는 정부의 중대재해 예방 기조에 맞춰 민관이 함께 안전 문화 정착에 나섰다는 점에서 의미가 크다. 이날 현장을 찾은 박상신 대표는 암반 굴착 작업 등을 점검하고 근로자들에게 안전에 대한 적극적인 관심과 자발적인 참여를 독려했다. 박 대표는 연초 신년사를 통해 “중대재해 예방은 선택의 문제가 아니라 생존의 문제”라고 강조하며 전사적인 쇄신을 주문한 바 있다. DL이앤씨는 박 대표와 CSO(최고안전보건책임자) 등 주요 경영진을 중심으로 현장 점검을 강화하고 있으며, 지난해에만 650회 이상 현장 안전 점검을 진행했다. DL이앤씨는 한랭 질환 예방을 위한 현장 조치도 강화하고 있다. ‘동절기 근로자 집중 관리 기간’을 지난해 11월부터 운영하고 있다. 추위 적응력이 떨어지는 고령자나 기저질환자 등을 대상으로 주 1회 이상 면담을 통해 건강 이상 유무를 확인하고 있다. 이와 함께 현장에 휴식 공간을 늘리고, 핫팩뿐 아니라 넥워머와 귀마개 등 방한용품을 지급하고 있다. 쉼터 내부에는 난방시설과 온수기가 갖춰져 현장 근로자들은 누구나 휴식을 취할 수 있다. 동절기는 일조 시간이 짧고 결빙으로 인해 이동로가 미끄러워지는 등 낙상사고를 비롯한 각종 안전사고의 위험이 높다. DL이앤씨는 결빙을 예방하기 위해 현장 이동로의 물기 유무를 상시 점검하고, 미끄럼 방지 메트를 설치하는 등 안전시설을 확충했다. 또한 현장 근로자들이 시야를 확보할 수 있도록 조명을 추가 설치해 조도를 개선했다. 중독·질식사고 예방을 위해 밀폐된 현장에 가스농도측정기를 배치해 산소, 이산화탄소, 황화수소 등의 데이터도 지속적으로 모니터링한다. 박상신 대표는 “지속 가능한 기업으로 나아가기 위한 가장 중요한 출발점은 안전”이라며 “경영진을 중심으로 건설 현장 사고 예방을 위한 현장점검과 안전혁신 활동을 추진해 나가겠다”고 말했다. 관련기사

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    최근 정부가 발표한 올해 경제성장전략에 부동산 시장 안정 방안을 일부 포함했으나 다주택자 양도소득세 중과 유예에 대해서는 여전히 명확한 방향을 밝히지 않았다. 곧 일몰이 도래하는 점을 고려하면 이른 시일 내에 결론을 내야 한다는 목소리가 높아지는 이유다. 조정대상지역 다주택자 최고 세율 82.5%12일 관련 업계에 따르면 현재 양도세 기본세율은 과세표준에 따라 6∼45%인데, 조정대상지역에서는 기본세율에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%포인트가 가산된다. 여기에 지방소득세 10%까지 적용되면 3주택자의 최고 실효세율은 82.5%까지 오른다. 지난 2021년 문재인 정부 시절 완성된 구조에 따라서다. 이후 집권한 윤석열 정부가 2022년 5월부터 시행령 개정을 통해 매년 양도세 중과를 유예해 왔으나 이재명 정부가 들어서자 유예가 연장되지 않을 것이라는 관측이 제기되고 있는 상황이다. 유예 기간은 오는 5월 9일까지다. 그간 정부는 매년 발표한 경제정책방향에서 양도세 중과 유예 방침을 언급했는데, 이번 경제성장전략에는 해당 내용이 포함되지 않았다. 재정경제부 관계자가 언론 질의에 “종료나 연장 여부가 아직 결정되지 않았고 검토 중”이라고 답변한 것이 전부다. 정부가 양도세 중과를 선택한다면 정책적 이유는 명확하다. 일몰이 도래하기 전까지 기간을 주고 다주택자들이 그 안에 급매물을 내놓도록 해 공급 증대 효과를 볼 수 있기 때문이다. 여기에 중과가 시행되기 전 집을 빨리 매도하려는 이들이 호가를 낮춰 매물을 내놓는 효과도 기대할 수 있다. 토허제 겹치며 잔금 처리도 쉽지 않아문제는 일몰까지 남은 기간이 불과 4개월로 길지 않다는 점이다. 오는 5월 9일 전에 매물이 팔리고 잔금 지급까지 완료됐음을 증명해야 양도세 중과를 피할 수 있는데, 현재 서울 전역과 경기도 12개 지역은 지난해 10·15 대책으로 토지거래허가제가 적용돼 계약 후 잔금을 치르기까지 적어도 2∼3개월가량 소요된다. 특히 세입자를 둔 경우라면 사정이 더 복잡해질 수밖에 없다. 일각에서는 정부가 이번에 양도세 중과를 언급하지 않은 것 자체로 유예 연장이 없음을 시사했다고 해석하기도 하나 시장 구성원들을 배려하자면 명확한 시그널을 조속히 내놓아야 한다는 지적이다. 양도세를 중과한다고 해서 다주택자 매물이 실제로 늘어날지도 불확실하다. 집을 당장 매도할 이유가 없고, 집값이 지금처럼 계속 상승세를 이어간다는 기대심리가 큰 다주택자들은 일단 매물을 거둬들이고 버티기에 들어갈 가능성이 커서다. 한국부동산원 기준 지난해 서울 아파트값은 주간 통계 기준으로 전년 대비 8.71% 올라 집값이 급등했던 문재인 정부 시기 상승률을 뛰어넘었다. 6월 지방선거 앞두고 연장 가능성도10·15 대책으로 광범위한 지역이 규제 지역과 토허구역으로 묶여 거래가 위축된 상황에서 다주택자 매물까지 사라진다면 매물 잠김 현상이 심화할 가능성도 있다. 이런 우려를 고려하면 정부가 양도세 중과로 방향을 잡을 경우 기존 20∼30%포인트인 중과 수준을 다소 낮추는 방향도 검토할 수 있다는 분석도 나온다. 한편 일각에서는 6월 지방선거를 앞둔 점을 감안하면 정부와 여당이 서울과 경기지역 표심 관리를 위해 양도세 중과 유예를 한 차례 더 연장하지 않겠느냐는 시각도 제기된다. 관련기사

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    대출규제에 이주비 한도 줄어들자용산 산호·노량진1구역등 직격탄 시공사 보증으로 조달때 금리 점프금융부담, 결국 분양가 상승 부메랑 서울 재건축·재개발 현장에서 고금리 ‘추가 이주비’가 빠르게 확산되고 있다. 정부의 잇단 대출 규제로 기본 이주비 조달이 막히면서 조합들이 제2금융권 자금에 의존하는 탓이다. 문제는 이 같은 이주비 금리 상승이 결국 분양가에 반영될 수밖에 없다는 점이다. 정비사업의 금융 비용이 커질수록 조합원 분담금은 물론 일반 분양가 인상 압력도 커지고, 이는 서울 주택 공급 전반의 불안 요인으로 작용할 것이란 우려가 나온다. 11일 정비업계에 따르면 관리처분계획 인가를 앞둔 용산 산호아파트 조합은 최근 총회에서 시공사 보증을 통해 제2금융권 추가 이주비를 조달하기로 했다. 정부 규제로 제1금융권 기본 이주비 한도가 크게 줄자, 부족한 이주비를 고금리 자금으로 메우는 선택을 한 것이다. 이주비는 철거 전 전셋집 마련이나 세입자 보증금 반환에 쓰이는 필수 자금이다. 기본 이주비는 기존 주택을 담보로 제1금융권에서 조달하지만, 6·27 대책으로 무주택 조합원의 대출 한도가 6억원으로 제한됐고, 10·15 대책 이후 서울 전역이 투기과열지구로 묶이며 LTV가 40%로 축소됐다. 감정가 10억원 주택의 경우 기본 이주비는 최대 4억원에 그친다. 2주택자와 1+1 분양 신청자는 기본 이주비 대출 자체가 불가능하다. 기본 이주비가 사실상 막히면서 추가 이주비의 비중은 빠르게 커지고 있다. 노량진1구역 조합은 시공사인 포스코이앤씨에 추가 이주비 한도를 감정가의 20%에서 30%로 높여달라고 요청할 계획이다. 조합원 중 약 65%가 기본 이주비를 받을 수 없는 구조여서 추가 이주비 없이는 이주 자체가 어렵다고 판단해서다. 노량진3구역도 비슷한 상황이다. 송파 가락삼익맨숀 역시 추가 이주비를 활용해 이주 문제를 해결하고 있다. 문제는 비용이다. 기본 이주비 금리가 3~4% 수준인 반면, 추가 이주비는 보증 수수료와 가산금리가 붙어 6~7%대가 일반적이다. 이 자금은 입주 시 분담금에 합산 정산된다. 추가 이주비 1억원을 연 6%로 4년간 사용할 경우 상환액은 약 1억2400만원에 이른다. 이주 부담을 넘기기 위해 선택한 고금리 자금이 결국 조합원 부담을 키우는 구조다. 한 조합 관계자는 “사업이 막바지인데 무산시킬 수 없는 노릇이라 값비싼 ‘인공호흡기’를 단 셈”이라며 “정부의 대출 규제 때문에 조합원들이 고금리 대출을 억지로 받아야 하는 상황이 답답하다”고 말했다. 전세시장 여건도 악화되고 있다. 입주 물량 감소와 토지거래허가구역 여파로 전세 물건이 줄면서 서울 전셋값은 상승세를 이어가고 있다. 서울 아파트 평균 전세가격은 6억7000만원에 육박해, 규제 이후 기본 이주비 최대 한도로는 전셋집을 구하기조차 쉽지 않다. 이런 상황에서 추가 이주비 조건은 정비사업 수주 경쟁의 핵심 변수로 떠올랐다. 성수전략정비1지구는 ‘LTV 100% 이주비 보장’을 입찰 조건으로 내걸었고, 일부 핵심 입지에서는 LTV 150% 이상을 제시한 사례도 나왔다. 반면 입지가 상대적으로 떨어지는 사업지는 이주비 조건이 나빠 이주 지연 가능성이 커지고 있다. 정비업계는 이주비 금융 비용의 증가는 결국 분양가로 전가될 수밖에 없다고 보고 있다. 조합원 분담금이 늘어나면 일반분양가 역시 이를 반영할 수밖에 없기 때문이다. 이주비 규제가 투기 억제를 넘어 정비사업의 금융 구조를 흔들면서, 분양가 상승과 공급 지연이라는 부작용을 키우고 있다는 지적이 나오는 이유다. 정부가 공급 확대를 목표로 한다면, 정비사업의 ‘이주 단계’만큼은 투기 규제와 분리해 볼 필요가 있다는 목소리가 커지고 있다. 관련기사

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    온기도는 서울 오피스텔 투자준주택 분류돼 규제들 피해가월세가 오르며 매매·가격도↑관리비·취득세 부대비용 부담 최근 부동산 시장에서 자주 거론되는 상품 중 하나가 오피스텔이다. 아파트 대출·거래 규제가 강화되면서 오피스텔 시장에 온기가 감도는 분위기가 감지되기 때문이다. 실제로 규제 부담이 상대적으로 작은 오피스텔로 실수요와 일부 투자 수요가 이동하면서 매매 거래가 늘고, 가격 지표도 하락 국면에서 벗어나는 모습이다. 월세가격이 계속 오르면서 임대수익률도 역대 최고치를 기록 중이다. 침체가 길었던 서울 오피스텔 시장이 회복 초입에 들어선 것 아니냐는 전망도 나온다. 현재 오피스텔 시장 상황은 어떤지, 투자 고려 시 유의해야 할 점은 무엇인지 등을 정리해본다. KB부동산에 따르면 작년 12월 서울 오피스텔 평균 매매가격은 3억758만원을 기록 중이다. 2022년 10월 당시 역대 최고가(3억554만원)를 작년 11월에 경신한 후 다시 한번 상승했다. 거래량 회복세도 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 작년 서울 오피스텔 매매 거래량은 1만3044건으로, 재작년(1만969건) 대비 18.9% 증가했다. 거래 절벽이 이어졌던 2023~2024년과 비교하면 실거래 시장에서 매수 움직임이 확연히 살아난 모습이다. 문재인 정부 당시 아파트에 집중됐던 규제 수혜 등이 집중되며 2019년부터 계속 오르던 오피스텔 가격은 2022년 말을 기점으로 분위기가 꺾여 한동안 약세를 피하지 못했다. 하지만 작년부터 금리 하락 기대와 ‘전세의 월세화’ 현상, 정부의 아파트 규제 등이 복합적으로 맞물리며 일부 수요가 유입되고 있다. 오피스텔은 주택법상 ‘준주택’으로 분류돼 10·15 대책 적용 대상에서 빠져 있으며 앞서 시행된 6·27 대출 규제의 영향도 받지 않는다. 주택담보대출 한도 6억원 제한이 없고, 주택담보대출비율(LTV)도 70%까지 인정된다는 얘기다. 이 같은 이유로 자금 조달 여건이 아파트보다 상대적으로 유리해 시장 관심이 높아지고 있는 것이다. 계속 치솟는 월세 덕에 임대수익률이 상승하는 추세인 것도 오피스텔 전망을 밝게 하는 요인이다. 작년 12월 기준 서울 오피스텔 임대수익률은 4.83%를 기록 중이다. 금리 지표 중 하나인 국고채 5년 금리가 현재 3.1~3.2%라는 점을 감안하면 오피스텔 수익률이 상당히 높은 셈이다. 여기에 부동산 시장에선 오피스텔 공급이 급감한 것도 앞으로 매매가격과 임대수익률을 끌어올릴 수 있을 것으로 보고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 오피스텔 입주 물량은 1447실로, 공급이 가장 많았던 2020년(2만2225실) 대비 93.5% 급감한 수준이다. 다만 전문가들은 공급 감소와 임대수익률 상승, 거래 회복이라는 긍정적 지표에도 불구하고 오피스텔 투자에 선별적으로 접근해야 한다고 지적한다. 오피스텔은 기본적으로 자본이익(시세차익)보다 안정적인 월세 수익을 노리는 상품이기 때문에 입지 등을 더 꼼꼼히 따져야 한다는 것이다. 입지 경쟁력이 떨어지거나 노후화된 단지, 과도한 분양가가 책정된 오피스텔은 여전히 공실과 수익률 저하에 시달릴 위험이 있다는 뜻이다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “오피스텔은 매매가격이 급등하기보다 월세가 먼저 오르며 임대 수익률이 개선되고, 매매가격이 후행적으로 회복되는 모습을 주로 보인다”면서 “이 같은 점을 고려하면 직장인이 많이 몰리고, 교통망이 좋은 지역을 위주로 접근해야 한다”고 지적했다. 관련 비용이 아파트보다 많이 든다는 점도 오피스텔 투자 시 꼭 고려해야 할 부분이다. 우선 오피스텔의 취득세율은 4.6%로 1주택자 기준 아파트(1~3%)보다 높은 편이다. 또 오피스텔 분양 홍보 등을 할 때 ‘주택 수 제외’를 강조하기도 하는데, 주거용으로 쓸 때는 양도소득세 판단 시 주택 수에 포함될 수 있다. 즉 1주택자가 규제지역에 ‘주거용’ 오피스텔을 추가 매입할 경우 양도소득세·종합부동산세가 중과될 수 있다는 얘기다. 이 밖에 관리비가 아파트에 비해 높고, 전월세를 준다면 ‘풀옵션’을 선호하는 만큼 구매 및 교체 비용도 염두에 둬야 한다. 전문가들은 오피스텔 외에 상가와 꼬마빌딩, 지식산업센터 등 다른 상업형 부동산에 대한 투자는 아직 주의해야 할 시기라고 조언한다. 함영진 우리은행 부동산 리서치랩장은 “상가·꼬마빌딩은 비대면 소비 증가 등 트렌드 변화로 공실과 임대료 변동 위험이 매우 크기 때문에 수익 목적 매수는 신중해야 한다”며 “지식산업센터의 경우 공급과잉 문제가 해결되는지를 보고 움직여야 한다”고 조언했다. 관련기사

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    서울 오피스텔 투자 '온기'아파트와 달리 준주택으로 분류토허제·대출규제 모두 피해 인기월세가 오르며 매매량·가격도 '쑥'관리비·취득세 등 부대비용 비싸고주거용 사용땐 주택수 포함 유의를 최근 부동산 시장에서 자주 거론되는 상품 중 하나가 오피스텔이다. 아파트 대출·거래 규제가 강화되면서 오피스텔 시장에 온기가 감도는 분위기가 감지되기 때문이다. 실제로 규제 부담이 상대적으로 작은 오피스텔로 실수요와 일부 투자 수요가 이동하면서 매매 거래가 늘고, 가격 지표도 하락 국면에서 벗어나는 모습이다. 월세가격이 계속 오르면서 임대수익률도 역대 최고치를 기록 중이다. 침체가 길었던 서울 오피스텔 시장이 회복 초입에 들어선 것 아니냐는 전망도 나온다. 현재 오피스텔 시장 상황은 어떤지, 투자 고려 시 유의해야 할 점은 무엇인지 등을 정리해본다. KB부동산에 따르면 작년 12월 서울 오피스텔 평균 매매가격은 3억758만원을 기록 중이다. 2022년 10월 당시 역대 최고가(3억554만원)를 작년 11월에 경신한 후 다시 한번 상승했다. 거래량 회복세도 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 작년 서울 오피스텔 매매 거래량은 1만3044건으로, 재작년(1만969건) 대비 18.9% 증가했다. 거래 절벽이 이어졌던 2023~2024년과 비교하면 실거래 시장에서 매수 움직임이 확연히 살아난 모습이다. 문재인 정부 당시 아파트에 집중됐던 규제 수혜 등이 집중되며 2019년부터 계속 오르던 오피스텔 가격은 2022년 말을 기점으로 분위기가 꺾여 한동안 약세를 피하지 못했다. 하지만 작년부터 금리 하락 기대와 '전세의 월세화' 현상, 정부의 아파트 규제 등이 복합적으로 맞물리며 일부 수요가 유입되고 있다. 오피스텔은 주택법상 '준주택'으로 분류돼 10·15 대책 적용 대상에서 빠져 있으며 앞서 시행된 6·27 대출 규제의 영향도 받지 않는다. 주택담보대출 한도 6억원 제한이 없고, 주택담보대출비율(LTV)도 70%까지 인정된다는 얘기다. 이 같은 이유로 자금 조달 여건이 아파트보다 상대적으로 유리해 시장 관심이 높아지고 있는 것이다. 계속 치솟는 월세 덕에 임대수익률이 상승하는 추세인 것도 오피스텔 전망을 밝게 하는 요인이다. 작년 12월 기준 서울 오피스텔 임대수익률은 4.83%를 기록 중이다. 금리 지표 중 하나인 국고채 5년 금리가 현재 3.1~3.2%라는 점을 감안하면 오피스텔 수익률이 상당히 높은 셈이다. 여기에 부동산 시장에선 오피스텔 공급이 급감한 것도 앞으로 매매가격과 임대수익률을 끌어올릴 수 있을 것으로 보고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 오피스텔 입주 물량은 1447실로, 공급이 가장 많았던 2020년(2만2225실) 대비 93.5% 급감한 수준이다. 다만 전문가들은 공급 감소와 임대수익률 상승, 거래 회복이라는 긍정적 지표에도 불구하고 오피스텔 투자에 선별적으로 접근해야 한다고 지적한다. 오피스텔은 기본적으로 자본이익(시세차익)보다 안정적인 월세 수익을 노리는 상품이기 때문에 입지 등을 더 꼼꼼히 따져야 한다는 것이다. 입지 경쟁력이 떨어지거나 노후화된 단지, 과도한 분양가가 책정된 오피스텔은 여전히 공실과 수익률 저하에 시달릴 위험이 있다는 뜻이다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "오피스텔은 매매가격이 급등하기보다 월세가 먼저 오르며 임대 수익률이 개선되고, 매매가격이 후행적으로 회복되는 모습을 주로 보인다"면서 "이 같은 점을 고려하면 직장인이 많이 몰리고, 교통망이 좋은 지역을 위주로 접근해야 한다"고 지적했다. 관련 비용이 아파트보다 많이 든다는 점도 오피스텔 투자 시 꼭 고려해야 할 부분이다. 우선 오피스텔의 취득세율은 4.6%로 1주택자 기준 아파트(1~3%)보다 높은 편이다. 또 오피스텔 분양 홍보 등을 할 때 '주택 수 제외'를 강조하기도 하는데, 주거용으로 쓸 때는 양도소득세 판단 시 주택 수에 포함될 수 있다. 즉 1주택자가 규제지역에 '주거용' 오피스텔을 추가 매입할 경우 양도소득세·종합부동산세가 중과될 수 있다는 얘기다. 이 밖에 관리비가 아파트에 비해 높고, 전월세를 준다면 '풀옵션'을 선호하는 만큼 구매 및 교체 비용도 염두에 둬야 한다. 함영진 우리은행 부동산 리서치랩장은 "상가·꼬마빌딩은 비대면 소비 증가 등 트렌드 변화로 공실과 임대료 변동 위험이 매우 크기 때문에 수익 목적 매수는 신중해야 한다"며 "지식산업센터의 경우 공급과잉 문제가 해결되는지를 보고 움직여야 한다"고 조언했다. [손동우 기자] 관련기사

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    지난주(1월 2~8일) 전국에서 가장 비싸게 팔린 아파트는 서울 종로구의 '덕수궁 디팰리스' 전용면적 148㎡(47억5000만원)였다. 2020년 준공된 디팰리스는 고급 주상복합이다. 아파트 전용 118~234㎡ 58가구, 오피스텔 전용 40~128㎡ 170실 등으로 구성됐다. 아파트 중 6가구는 웬만한 집보다 큰 수준의 정원 테라스를 갖추고 있다는 점이 특징이다. 디팰리스 다음으로는 강남구의 '디에이치자이개포' 전용 103㎡(44억7000만원), 송파구 '올림픽선수기자촌' 전용 100㎡(33억원)가 뒤를 이었다. 전월세 보증금이 가장 높았던 곳은 강남구의 '래미안대치팰리스' 전용 114㎡(28억5000만원)였다. 2015년 준공된 이 아파트는 지하철 3호선 대치역과 도곡역 사이에 위치했다. 역세권에 대치 학원가와 인접했다는 게 특징이다. 이어 강남구 '압구정 현대6차' 전용 196㎡(24억원), 강남구 '대치아이파크' 전용 119㎡(21억원) 순이었다. 대치아이파크의 경우 21억원의 보증금에 월세 70만원으로 임차계약이 체결됐다. 월세 가격이 가장 높은 곳은 광진구의 '우성3차' 전용 72㎡(800만원)였다. 1989년 준공된 이 아파트는 464가구로 이뤄졌다. 지하철 2호선과 7호선이 다니는 건대입구역을 도보로 이용할 수 있다. 다음으로 강남구 '개포자이프레지던스' 전용 84㎡(560만원), 서초구 '래미안퍼스티지' 전용 59㎡(540만원)가 뒤를 이었다. [이용안 기자] 관련기사

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    2기 신도시인 위례는 여러모로 독특합니다. 한 지붕 세 가족이라는 별명을 가지고 있는데요. 같은 위례지만 행정동이 세 곳이나 있습니다. 서울시 송파구 위례동, 경기도 하남시 위례동, 성남시 수정구 위례동까지. 이 세 위례동을 합치면 위례신도시가 완성됩니다. 신도시 중 유일무이하게 서울을 포함하고 있고 '준강남' 입지로 선호도가 높은데요. 하지만 아픔이 있습니다. 바로 지하철입니다. 신도시가 발표되면 입주할 주민들을 위한 교통 대책이 뒤따릅니다. 위례신도시에도 신사동까지 가는 위례신사선이 예정돼 있었는데 신도시가 발표되고 20여 년이 지난 지금까지도 첫 삽을 뜨지 못하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 가격은 상승 흐름을 타고 있습니다. 올해엔 위례신도시에서 주변 지하철인 5호선, 8호선, 수인분당선의 접근성을 좋게 만들 위례선 트램도 개통이 예정돼 있습니다. 교통 문제가 해결된 위례, 어떤 매력이 있는 지 n억집에서 살펴봤습니다. [이석희 기자] 관련기사

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    코람코리츠, 4천억 토지 확보지분 난맥 풀고 통합개발 준비강남 첫 프로젝트 리츠 기대감2031년 프라임 오피스 준공 서울 강남역 인근의 마지막 대형 미개발지로 꼽히는 '라이온미싱 용지'(위치도) 개발이 본궤도에 올랐다. 복잡한 지분 구조로 수년간 표류하던 사업이 프로젝트 리츠(REITs) 방식을 통해 토지 확보를 마무리하면서다. 개발 단계부터 리츠가 직접 참여하는 첫 강남 오피스 사례로, 고금리 프로젝트파이낸싱(PF)에 의존해온 기존 방식의 전환점이 될 수 있을지 주목된다. 11일 부동산업계에 따르면 '코람코가치투자강남리츠'는 최근 서울 서초구 서초동 1323 일원 14개 필지와 건물을 4182억원에 SK디앤디로부터 취득했다. 이 일대는 이른바 '라이온미싱 용지'로 불리는 강남역 서측 약 5363㎡ 규모의 핵심 입지다. 해당 용지는 과거 재봉틀 제조업체 라이온미싱이 보유했던 토지를 중심으로 다수 필지가 분산돼 있어 입지에도 불구하고 개발이 장기간 지연돼 왔다. 그러나 SK디앤디가 단계적으로 토지를 확보한 뒤 코람코자산신탁이 설립한 리츠에 일괄 매각하면서 통합 개발의 기반이 마련됐다. 이 과정에 서울시와 서초구 소유 토지도 포함됐다. 이번 사업이 주목받는 이유는 '프로젝트 리츠' 방식으로 추진되기 때문이다. 기존에는 개발 단계에서 프로젝트금융투자회사(PFV)를 설립해 고금리 PF 대출에 의존할 수밖에 없었지만, 제도 개선으로 착공 전부터 리츠를 통한 자금 조달이 가능해졌다. 라이온미싱 용지 개발 리츠는 현재 일반 리츠 승인을 마쳤으며, 프로젝트 리츠로의 전환 인가를 앞두고 있다. 개발 계획에 따르면 이곳에는 지하 6층~지상 23층, 연면적 약 6만4390㎡ 규모의 프라임 오피스 빌딩이 들어선다. 기준층 전용면적만 469평에 달하는 대형 플레이트 오피스로, 강남권에서 드문 규모다. 총투자비는 약 1조2000억원으로 2028년 착공해 2031년 준공을 목표로 한다. SK디앤디도 지분 25%를 유지하며 개발에 참여한다. 라이온미싱 용지는 삼성전자, 롯데칠성음료, 코오롱 등 대기업 소유 용지와 맞닿은 강남권 핵심 미개발지다. 서울시는 2021년 서초대로 일대를 국제 업무·상업 중심지로 육성하는 도시계획을 수립했고, 현재 롯데칠성 용지, 코오롱 용지, 삼성타운, 진흥아파트 등과 함께 특별계획구역으로 지정해 단계적 개발을 추진 중이다. 업계에서는 이번 프로젝트가 단순한 오피스 개발을 넘어, 강남 도심 개발 금융 구조의 변화를 상징하는 사례가 될 수 있다고 보고 있다. 개발 초기부터 리츠를 활용해 재무 안정성을 높인 만큼, 향후 고금리 PF 부담이 줄어들고 장기 투자자 중심의 개발 모델이 확산될 가능성도 있다. 강남권에서 사실상 마지막으로 남은 대형 오피스 개발 퍼즐이 맞춰지면서, 서초대로 일대의 공간 가치와 업무 중심지 위상도 한 단계 재편될 것이란 전망이 나온다. [박재영 기자] 관련기사

  10. 10

    이번주 과천 주암 신혼타운 등LH 물량 위주 2641가구 청약 11일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 12~16일 전국 14곳에서 총 2641가구가 청약 접수를 한다. 이 중 9곳, 2182가구가 LH가 공급하는 공공 분양 및 임대 물량이다. 수도권 거주자들의 관심을 모으는 공공분양은 경기도 과천 주암지구 C1블록이다. 주암동 212-24 일대에 지상 최고 28층, 14개 동, 전용면적 46~84㎡, 총 1338가구로 조성된다. 이 중 1218가구가 신혼희망타운, 120가구는 일반 공공분양으로 분류된다. 이번에 공급되는 물량은 신혼희망타운 중 사전청약 당첨분과 임대를 제외한 216가구, 공공분양 사전청약을 제외한 24가구다. 다만 모든 물량은 과천에 2년 이상 거주한 사람에게 우선 배정된다. 과천 주암지구는 서초구 우면동과 맞닿아 있고 북쪽으론 양재천이 흘러 선호도가 높다. 주변 민간 아파트 시세와 비교하면 수억 원대 차익이 예상된다. 거실과 방 2개 구성인 신혼희망타운 전용면적 46㎡의 최고 분양가는 6억원대, 방 3개 구성인 55㎡는 7억2000만원대다. 신혼희망타운의 경우 수익공유형 주택담보대출 계약이 필수다. 연 1.3%의 저금리로 집값의 70%(4억원 상한)까지 대출이 가능하지만 주택 매도 혹은 대출 상환 시 수익의 10~50%를 정부와 나눠야 한다. [이석희 기자] 관련기사

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