롯데건설, 미아4-1구역 재건축 수주

박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

2025-12-22 16:37



24층 아파트 1015가구
공사비 4147억에 따내






롯데건설은 서울 강북구 미아4-1구역 주택재건축정비사업(투시도) 시공사로 선정됐다고 22일 밝혔다.

해당 사업은 강북구 미아동 8-373 일원을 재건축해 지하 3층∼지상 24층, 아파트 16개 동 1015가구와 부대복리시설을 조성하는 프로젝트다. 총공사비는 약 4147억원이다.

북쪽으로는 북서울꿈의숲, 남쪽으로는 오동근린공원과 인접했고 1㎞ 내 거리에 지하철 4호선 미아사거리역이 있다. 2027년에는 인근에 동북선 창문여고역(가칭)이 개통될 예정이며 내부순환로와 북부간선도로 접근이 편리하고 롯데백화점 미아점도 가까운 거리에 있다.

롯데건설은 미아4-1구역 단지에 아파트 외벽을 유리로 장식하는 커튼월 룩과 시그니처 게이트 등 차별화된 외관 설계를 제안했다고 밝혔다.

롯데건설은 이번 수주로 올해 도시정비사업 부문 누적 수주액 3조3668억원을 기록했다.

[박재영 기자]




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    일반분양 12만가구 수준2015년 정점 대비 66% 감소환율·공사비 급등 분양 위축 올해 민간 아파트 분양 물량이 2010년 이후 15년 만에 최저 수준을 기록할 전망이다. 24일 부동산R114의 집계에 따르면 올해 분양 예정을 포함한 민간 아파트 일반분양 물량은 12만1120가구로 집계됐다. 이는 2010년(6만8396가구) 이래 두 번째로 적은 수준이다. 특히 공급 물량이 최고치를 기록했던 2015년(35만8712가구)과 비교하면 약 66.2%, 지난해(15만6898가구)보다는 22.8% 줄어든 규모다. 분양 물량 감소는 지속적인 수입 원자재 가격 상승 등 건설사의 자금 부담 증가가 주요 원인으로 꼽힌다. 급격한 환율 상승으로 철근, 시멘트 등 주요 자재 가격이 크게 오른 데다 인건비 상승 등 복합적인 요인이 겹치면서 일부 사업장이 분양 일정 조정 및 축소에 나선 것으로 업계는 보고 있다. 실제 한국건설기술연구원 자료에 따르면 지난 10월 건설공사비지수는 131.74로 역대 최고치를 기록했다. 환율은 올해 6월 1360원대 초중반 수준에서 최근 1470원대 후반까지 상승하며 하반기 동안 약 10% 상승했다. 미래 입주 물량 감소에 대한 우려도 커지고 있다. 통상 분양 시점에서 2~3년 뒤에 입주가 진행되는 점을 고려하면 현재의 공급 축소는 시차를 두고 실제 시장에 공급될 입주 물량의 급감으로 이어질 가능성이 크다. 부동산R114에 따르면 내년 입주 예정 물량은 18만3256가구를 기록한 뒤 2027년에는 19만1827가구로 소폭 증가할 것으로 보인다. 하지만 2028년에는 14만6211가구, 2029년에는 6만6724가구로 크게 줄어들 것으로 예상된다. [박재영 기자] 관련기사

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    최저 당첨자 가점이 69점강남권 청약컷 70점대 고착 10억원에 가까운 시세차익을 누릴 것으로 기대되는 '역삼센트럴자이'의 당첨 최소 가점이 69점으로 집계됐다. 이는 4인 가구 기준 만점으로 3인 가구는 애초에 당첨이 불가능했다는 뜻이다. 24일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 강남구에 지어지는 역삼센트럴자이의 당첨 가점 최저는 69점, 최고는 79점이었다. 최고 가점은 전용면적 84㎡B타입에서 나왔다. 당첨 가점 69점은 4인 가구 기준 만점이다. 3인 가구는 만점을 받아도 당첨될 수 없다. 특히 전용 59㎡와 84㎡D타입은 당첨 최저 가점이 각각 70점, 73점으로 4인 가구 기준 만점이어도 당첨이 어려웠다. [이용안 기자] 관련기사

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    신고가 등록해 시세 노출 시키고계약 취소해 집값 더 올려 팔아법인·가족 동원 등 수법 다양화8세 남매 주택 25채 편법 증여도국토부, 경찰·국세청 수사 의뢰구리 등 풍선효과 지역도 조사 # A법인과 특수관계인들이 설계한 거래는 전형적인 ‘가격 띄우기’ 수법으로 의심받았다. 법인은 서울의 한 아파트를 단지 종전 최고가보다 높은 16억5000만원에 매수 신고했다. 매도인 B와 C는 A법인의 사내이사와 배우자였다. 이들은 계약을 약 9개월간 유지했다. 시장에서 신고가가 ‘새 기준’처럼 받아들여질 시간을 충분히 벌었다. 그 뒤 상호합의로 계약을 해제했다. 이후 B씨와 C씨는 같은 주택을 제3자에게 18억원에 팔았다. 앞선 계약 해제 후 계약금과 중도금 반환이 이뤄지지 않았고 계약서에는 해제 가능성을 열어둔 특약도 있었다. 경찰은 이 거래를 허위 신고 의심으로 수사 의뢰했다. 국토교통부는 24일 2025년 하반기 부동산 이상거래 기획조사 결과를 발표했다. 위법 의심거래 1002건이 적발됐다. 이번 결과는 국무조정실 부동산 감독 추진단이 이날 개최한 ‘제4차 부동산 불법행위 대응 협의회’에서 공개됐다. 조사는 세 가지 갈래로 이뤄졌다. 2025년 5~6월 서울·경기 주택 거래신고 1445건, 2023년 3월~2025년 8월 실거래가 띄우기 의심 아파트 거래 437건, 2025년 1~7월 특이동향 거래 334건이 대상이다. 가족 간 거래에서도 가격 띄우기가 의심되는 사례가 여럿 있었다. 매도인 D와 매수인 E는 가족관계다. D씨가 보유한 서울 아파트에 대해 E씨와 매매 계약을 체결하고, 거래 당시 단지 종전 가격보다 높은 8억2000만원에 신고했다. 계약은 약 1년여 유지됐다. 신고가를 충분히 노출시키기 위한 시간으로 읽힌다. 해제 신고 후 D씨는 해당 주택을 제3자에게 8억원에 팔았다. 중개 거래였지만 계약서에 기재된 중개수수료 지급은 확인되지 않은 점 등을 감안해 국토부는 가격 띄우기를 목적으로 한 허위 신고 의심 사건으로 경찰에 수사 의뢰했다. 미성년자 명의를 이용한 거래는 더 과감했다. 8세 이하 남매가 경남의 한 도시 일대에서 연립·다세대 주택과 아파트를 포함해 총 25채를 매수했다. 거래금액 합계는 16억7550만원이었다. 남매는 소득이 없었다. 계약서상 매수인은 남매였지만 자금 조달과 계약 체결은 부친 F가 대리로 진행했다. 25건 중 다수는 전세보증금 승계 또는 매매계약 후 신규 전세계약을 체결하는 방식으로 자금을 조달했다. 증여 신고 없이 부친 자금으로 매수한 정황이 확인돼 편법 증여 의심으로 국세청에 통보됐다. 아울러 3건의 임차권 등기명령이 확인됐고 보증금 반환 능력도 없어 전세사기 의심 사건으로 경찰에 수사 의뢰했다. 기업 대출을 주택 구매에 끌어다 쓴 사례도 있었다. 한 개인사업자는 금융기관에서 기업 운전자금 명목으로 7억원을 대출받았다. 조사 결과 대출금은 사업과 무관한 17억5000만원짜리 아파트 구입에 쓰인 정황이 확인됐다. 국토부는 대출자금 목적 외 유용으로 판단해 행정안전부에 통보했다. 서울·경기 주택 이상거래 조사에서는 673건의 거래에서 796건의 위법 의심행위가 확인됐다. 편법 증여와 특수관계인 차입금 과다 의심이 496건이다. 대출 자금 유용 의심은 135건이다. 거래금액과 계약일을 실제와 다르게 신고한 의심거래는 160건이다. 가격·계약일 거짓신고 86건과 업·다운 계약 86건은 지자체가 취득가액의 10% 이하 과태료를 부과할 수 있는 대상이다. 가격 띄우기 조사에서는 142건의 거래에서 161건의 위법 의심행위가 적발됐다. 이 중 10건은 3년 이하 징역 또는 3000만원 이하 벌금이 가능한 허위 신고 의심으로 경찰에 수사 의뢰됐다. 해외자금 불법반입 의심 1건은 관세청 통보 대상에 포함됐다. 관련 법령상 1년 이하 징역 또는 1억원 이하 벌금이 가능하다. 국토부는 후속 점검도 예고했다. 2025년 9~10월 거래신고분은 규제지역뿐 아니라 구리와 남양주 등 풍선효과 우려 지역까지 조사 대상을 넓힌다. 내년에도 2025년 8월 이후 신고분을 대상으로 조사를 계속한다. 해제 신고서 서식을 해제 사유 유형 선택식으로 바꾸는 개선도 추진한다. 현재는 해제 사유를 주관식으로 작성하는데, 앞으로는 ‘매수자 자금부족’ 등 사유를 유형화한다는 것이다. 김규철 국토부 주택토지실장은 “국토부는 앞으로도 부동산 이상거래 기획조사를 통해 투기적·불법적 거래에 대해 엄정하게 대응하겠다”면서 “실수요자가 안심하고 거래할 수 있는 시장 환경을 조성하기 위해 지속적으로 노력하겠다”고 밝혔다. 관련기사

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    한국동서발전㈜는 24일 14시 당진시청에서 당진시, 충남신용보증재단, 하나은행과 함께 ‘지역소상공인 특례보증 금융지원을 위한 업무 협약’을 체결했다고 이날 밝혔다. 이번 협약은 신용등급이나 담보가 부족해 경영자금 조달에 어려움을 겪는 당진지역 소상공인이 저금리 대출을 받을 수 있도록 보증을 제공하는 특례보증사업의 안정적 운영을 위해 마련됐다. 특히 한국동서발전과 하나은행이 각각 1억씩 공동 출연하며 이를 바탕으로 총 24억원 규모의 특례보증 자금이 운용된다. 출연금 대비 약 12배의 금융지원 효과를 창출해 지역 소상공인의 자금 수요에 신속히 대응하고 지역경제 활성화에 실질적으로 기여할 예정이다. 김훈희 한국동서발전 당진발전본부장은 “경기 침체와 고금리로 어려움을 겪고 있는 지역 소상공인분들게 실질적인 도움을 드릴 수 있게 되어 뜻깊다”며 “이번 특례보증사업 출연을 비롯해 석탄 발전 폐지 예정 지역의 지속적인 지역경제 활성화 지원에 힘쓸 것”이라고 말했다. 관련기사

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    서울과 지방 아파트 가격 격차가 계속 커지면서 서울 강남의 고가 아파트 한 채 가격으로 지방 아파트 700채 이상을 매입할 수 있게 됐다. 24일 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 이달 전국에서 가장 저렴하게 거래된 아파트는 경북 칠곡군 ‘성재’ 단지 전용 32㎡였다. 해당 주택은 11일 1100만원에 거래됐다. 같은 단지 전용 32㎡ 아파트 3채는 각각 1400만원, 1600만원, 1800만원에 팔렸다. 반면 이달 전국에서 가장 비싼 주택은 서울 강남구 압구정 신현대 8차 전용 152㎡로 확인됐다. 이 매물은 지난 22일 85억원에 손바뀜됐다. 단순 계산하면 압구정 신현대 8차 한 채 가격으로 칠곡 저가 아파트를 최대 773채 매입할 수 있는 셈이다. 같은 기간 지방에서는 부산 해운대구 우동 대우월드마크센텀 전용 135㎡와 대구 수성구 범어동 수성 범어W 전용 103㎡가 가장 높은 가격에 매매됐다. 거래가는 각각 21억원과 20억9000만원이다. 두 단지 모두 지방의 핵심 지역에 위치하며 지역 내 최고가를 기록했지만, 압구정 신현대 8차와 비교하면 약 4분의 1 수준에 불과하다. 현재 주택시장 양극화는 역대 최고 수준이다. 한국은행 금융안정보고서에 따르면 올해 11월 말 기준 서울 아파트 시가총액이 전국에서 차지하는 비중은 43.3%로 관련 통계 작성 이래 최대치를 기록했다. 이는 ‘영끌’ 열풍이 불던 2020년 8월 전고점(43.2%)을 뛰어넘는 수치다. 반면 대구(-26.6%), 부산(-18.0%) 등 5대 광역시의 최고점 대비 주택 가격 하락 폭은 20% 내외를 기록했다. 한국은행은 이번 보고서에서 “다주택자 규제 강화 이후 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지면서 서울 등 핵심지역 매입 수요가 증가했다”며 “외지인의 서울 주택 원정 구매 비중이 과거보다 높은 수준을 유지하고 있다”고 분석했다. 이어 “(비수도권 주택시장의 부진은) 지역 금융기관의 재무 건전성을 떨어뜨릴 수 있으며, 수도권 주택 가격 상승세 지속은 금융 불균형 확대 등 잠재적 위험으로 이어질 수 있다”고 덧붙였다. 관련기사

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    서울시, 제18차 건축위원회 결과 발표테헤란로 일대 ‘리모델링활성화구역’지정최대 30% 증축 허용해 오피스 수요 대응 서울시 건축위원회 심의 통과로 테헤란로 일대 도심 업무지역에서 높이를 최대 30%까지 증축하는 리모델링이 가능해질 예정이다. 서울시는 지난 23일 진행한 제18차 건축위원회에서 테헤란로 리모델링활성화구역 지정을 포함한 5건의 안건 심의를 통과시켰다고 24일 밝혔다. 이번에 통과된 안건은 △테헤란로 리모델링활성화구역 지정 △명일동 48번지 복합시설 및 공공청사 신축사업 △상도역세권 장기전세주택사업 △용산 나진상가 12·13동 개발사업 △서부트럭터미널 도시첨단물류단지 복합시설용지 개발사업 등이다. 리모델링 활성화구역으로 지정된 지역은 강남역사거리부터 포스코사거리까지 약 95만㎡의 규모로 강남권 핵심 입지에 위치해 있다. 현재도 높은 건물들이 많지만 8~90년대에 준공된 건물이 많아 오피스 면적이 부족하고 노후된 건물이 많은 점이 문제가 되고 있었다. 리모델링이나 재건축을 하더라도 추가 용적률을 확보할 수 없어 개발을 진행하기 어려웠기 때문이다. 서울시의 리모델링 활성화구역 지정으로 이곳에서 준공 후 15년 이상 경과된 노후 업무시설은 기존 연면적에서 최대 30%까지 증축이 가능하게 됐다. 향후 구조 안정성 강화와 수직 증축, 용적률 완화 등 인센티브를 적용해 친환경·노후건축물 구조안전 리모델링이 단계적으로 추진된다. 시는 이 지역에서의 수직증축과 층수·높이제한 완화로 부족한 업무공간을 확충하며 최신 오피스 수요에 대응한다는 방침이다. 이번 건축위 심의에는 용산 나진상가 12·13동 일대를 업무·주거·판매 시설이 결합된 혁신거점으로 조성하는 사업안도 담겼다. 이곳은 노보텔 앰배서더 용산 호텔 뒤편에 위치해 있어 용산역과 도보로 이어지는 입지다. 심의가 통과됨에 따라 나진상가 12·13동 일대는 ICT·AI 등 신산업 중심 업무시설과 주거·판매시설이 결합된 혁신거점으로 탈바꿈한다. 지하 8층~지상 27층 규모로 약 3만3000㎡의 업무시설과 오피스텔 88실, 판매·운동 시설이 복합적으로 배치된다. 또 용산국제업무지구에서 전자상가, 용산역을 잇는 공공보행통로를 조성하며 보행 환경이 개선될 예정이다. 이외에도 건축위 심의에 따라 약 56만㎡의 양천구 신정동 서부트럭터미널에는 지하 7층~15층 규모의 물류시설 약 28만㎡ 판매시설 약 19만㎡, 오피스텔 180여실과 체육·문화시설이 조성된다. 지하철 5호선 고덕역 인근 지역에는 지하 7층~지상 32층에 판매·근린생활시설과 공공청사, 오피스텔 361실을 결합한 복합타워가 들어선다. 마지막으로 지하철 7호선 상도역 일대 역세권에는 지하 5층~지상 42층 총 1084가구 규모의 공공주택(공공임대 272가구)이 공급될 예정이다. 관련기사

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    HDC현대산업개발의 이문아이파크자이 현장과 서울원아이파크 현장이 서울시가 주관한 민간 건설공사 동영상 기록관리 우수현장으로 선정돼 서울시장 표창을 받았다고 24일 밝혔다. 지난 23일 서소문청사에서 열린 공공·민간 건설공사 동영상 기록관리 우수사례 발표·시상식에서 서울시는 공공 건설공사장 8개소, 민간 건설공사장 9개소를 우수현장으로 선정했다. 서울시는 건설공사 전 과정의 투명성과 안전·품질 관리 강화를 위해 일정 규모 이상의 공사장을 대상으로 동영상 기록관리 제도를 운영하고 있으며, 계획의 충실성, 촬영의 적정성, 활용성과 성과 등을 종합적으로 평가해 우수현장을 선정하고 있다. HDC현대산업개발은 건설사 중 유일하게 두 곳의 현장이 동시에 우수 현장으로 선정되는 성과를 거뒀다. 지난 2023년 서울시의 민간 건설현장 영상 기록·관리 동참 요청에 가장 먼저 시스템 도입 의지를 밝혔던 HDC현대산업개발은 이번 평가에서도 제도 취지에 부합하는 체계적인 운영과 현장 적용 성과를 인정받아 건설사 중 유일하게 두 개 현장이 서울시장 표창을 받게 됐다. 이문아이파크자이 현장은 서울시 민간공사 동영상 기록관리 매뉴얼이 공표되기 이전부터 시범적으로 제도를 도입한 현장이다. 2023년 8월부터 각 동과 층별 주요 구조 공정을 중심으로 동영상 촬영을 시작했으며, 철근 배근, 거푸집과 동바리 설치, 콘크리트 물성 시험과 타설 등 핵심 공정을 빠짐없이 기록해왔다. 촬영에는 액션캠과 스마트폰, 이동식 장비를 활용했으며, 촬영된 영상은 편집과 자막 작업을 거쳐 동·층·부위별로 체계적으로 관리하고 있다. 서울원아이파크 현장 역시 동영상 기록관리 계획의 충실성과 현장 활용도를 인정받았다. 주요 구조 공정을 중심으로 촬영 목적과 항목을 명확히 설정하고, 스마트폰과 액션캠 등을 활용해 현장 여건에 맞는 촬영 방식을 적용했다. 촬영된 영상은 HDC현대산업개발의 전산 시스템과 연계해 동·층·부위별로 관리되며, 시공 과정 확인과 문제 발생 시 원인 분석 자료로 활용되고 있다. 두 현장은 공통적으로 기존에 운영 중인 품질 관리 시공실명 시스템에 건설공사 동영상 기록관리를 접목해 관리 체계를 고도화했다. 시공 담당자, 공구장, 현장소장이 단계별로 점검·승인하는 품질 관리 절차에 동영상 기록이 더해지면서 시공 전후 상황을 입체적으로 확인할 수 있는 기반을 마련했다. 이를 통해 부실시공 예방은 물론 사고 발생 시 신속하고 정확한 원인 파악과 조치를 할 수 있어졌다는 평가다. HDC현대산업개발은 이번 우수현장 선정을 계기로 건설공사 동영상 기록관리 시스템을 전국 현장에 더욱 정교하게 확대 적용하고, 축적된 데이터를 기반으로 현장 관리와 교육, 품질 개선에 적극적으로 활용해 나갈 계획이다. HDC현대산업개발 관계자는 “이번 서울시장 표창은 동영상 기록관리가 단순한 제도 이행을 넘어 실제 현장의 안전과 품질 수준을 높이는 데 기여하고 있음을 보여주는 결과”라며 “앞으로도 모든 시공 과정을 투명하게 기록·관리해 사고 예방과 품질 확보를 최우선 가치로 삼겠다”고 말했다. 이어 “안전과 품질이라는 가장 기본적인 경쟁력을 바탕으로 고객의 신뢰를 높이고, 안전한 도시 환경 조성에 지속해서 이바지해 나가겠다”고 덧붙였다. 관련기사

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    현대엔지니어링은 제16회 인공지반녹화대상에서 은상과 동상을 받았다고 24일 밝혔다. 한국인공지반녹화협회가 주관하고 기후에너지환경부와 서울시가 후원하는 인공지반녹화대상은 인공지반녹화의 저변확대와 우수 소재 및 기술을 장려하기 위해 운영되고 있다. 인공지반녹화는 도심회복력을 높이기 위해 공동주택 등 도시환경을 생태공간으로 전환하는 작업으로, 열섬 완화와 빗물 저장, 탄소 흡수 등에 효과적이다. 제16회 인공지반녹화대상 시상식은 지난 5일 서울 명동 유네스코회관 11층 유네스코홀에서 진행됐으며, 고가하부·옥상·실내정원 등 다양한 환경에서 구현된 인공지반녹화 우수사례 10점이 상을 받았다. 이날 현대엔지니어링은 ‘힐스테이트 소사역’과 ‘힐스테이트 향동’의 조경 공간으로 각각 은상과 동상을 수상했다. 은상을 받은 ‘힐스테이트 소사역’은 고밀도의 도심 속에서 기후변화에 대응하는 공동주택의 모습을 제시했다. 옥상 전체를 연결하는 목재 데크 산책로와 생태연못 및 건천을 통해 우수순환 및 저장을 유도하여 첨두유출량 를 조절했다. 단지 내 수경시설의 낙수 및 분수, 미스트 포그 장치를 통해 공기를 정화하고 도시 열섬을 저감하는 효과도 기대할 수 있다. ‘힐스테이트 향동’의 옥상과 지상에 마련된 정원은 부족한 토심, 구조물의 하중, 강한 바람 등 인공지반의 물리적 한계를 극복하는 데에 집중했다. 식물의 뿌리가 구조물의 내구성을 저하시키지 않도록 방근층을 설치하고, 경량토양을 통해 하중 부담을 최소화하며 통기성 및 수분유지 능력을 높였다. 현대엔지니어링 관계자는 “이번 수상은 기후변화 대응과 도시 생태 회복을 위한 노력이 인정받았다는 점에서 의미가 크다”며 “앞으로도 창의적인 설계와 기술을 통해 지속가능한 녹지공간을 구현하는 데에 최선을 다하겠다”고 말했다. 관련기사

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