남산 품은 신당9구역, 514가구 숲세권 단지로

한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

2025-12-18 17:41



규제 완화로 20년 만에 재개발






남산과 가깝게 위치한 신당9구역 재개발이 서울시의 규제 완화로 20년 만에 본궤도에 올랐다.

서울시는 지난 17일 진행한 제19차 도시계획위원회에서 '신당9구역 주택정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(변경)(안)'을 수정가결 처리했다고 18일 밝혔다.

신당9구역은 남산을 가깝게 마주한 '숲세권'이면서 지하철 6호선 버티고개역 역세권으로 입지가 양호하다. 그러나 남산 고도지구 높이 규제와 지형적 제한으로 2005년 재개발 추진위원회를 구성하고 2018년 조합 설립까지 완료했지만 사업이 지연돼왔다.

서울시의 규제 개선을 반영해 사업성을 확보한 정비계획이 이번에 심의를 통과함에 따라 신당9구역 재개발이 다시 속도를 낼 수 있을 것으로 보인다. 서울시는 사업을 정상화하기 위해 남산 고도지구 내 높이 규제를 기존 28m 이하에서 45m 이하로 완화하며 층수를 7층에서 15층으로 높였다. 또 사업성 보정계수를 적용해 용적률을 161%에서 250%로 확대했다.

신당9구역은 최고 층수 15층, 총 514가구(공공주택 83가구) 규모 주거단지로 재탄생한다. 인근 남산 성곽길과 조화를 이루는 스카이라인을 만들고 주변 지역과 단지 내외의 연결을 강화할 계획이다. 고저 차가 큰 지형을 극복한 단지 배치로 남산과 역세권 도심으로 자연스럽게 연결된다. 특히 서측 주거지에서 동쪽 다산로변까지 연결하기 위해 공공보행통로도 설치된다.

[한창호 기자]




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    글로벌 건축회사 희림종합건축사사무소는 정영균 회장이 ‘서울대 공과대학 혁신 동문 50인’에 선정됐다고 19일 밝혔다. 서울대 공과대학은 관악캠퍼스 50주년을 맞아 대한민국 산업 발전과 사회 혁신을 선도해 온 자랑스러운 공대 동문 50인을 발표했다. 선정위원회는 후보자들의 기술 혁신과 사회적 영향, 미래 가치 측면의 업적을 검증하고 토론을 통해 혁신 동문 50인을 뽑았다. 이번에 최종 선정된 52인의 혁신 동문(공동 창업자 포함)은 산업계 43인, 연구계 6인, 학계 3인으로 산학연 전반의 기술 혁신과 사회적 가치 제고, 미래 가치 창출을 이끌어 온 주역들이다. 건축학과를 졸업한 정 회장은 끊임없는 혁신을 바탕으로 희림을 글로벌 건축기업으로 성장시켰다. 선정위원회는 정 회장의 뛰어난 리더십과 전략적 경영 역량이 우리나라 경제 발전에 큰 기여를 했다는 점에 주목했다. 특히 해외 수출을 통한 고용 창출은 물론 국내 기업들의 해외시장 동반 진출 기회를 확대하며 국익 창출에 기여해 왔다는 평가다. 아울러 한국 건축기술의 경쟁력과 문화적 가치를 세계에 알리며 K-건축의 세계화에 크게 이바지하고 있다. 한편 1970년 설립된 희림은 2001년 업계 최초로 단독 해외 진출에 성공한 이후 25년간 해외사업을 꾸준히 수주하며 글로벌 건축시장에서 입지를 굳혔다. 세계 유수의 건축사들과의 경쟁 속에서도 지속적인 성장을 이어가며 글로벌 건축사 순위 6위에 오르기도 했다. 관련기사

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    한국부동산원은 지난 18일 부천시와 ‘도시정비사업 고도화 및 활성화를 위한 업무협약’을 체결했다고 19일 밝혔다. 본 협약은 부천시 원도심의 주거기능 회복과 체계적이고 원활한 정비사업 추진을 위해 마련했으며 현재 부천시 내에서 추진 중인 재개발·재건축사업, 소규모주택정비사업, 노후계획도시 정비사업 등 도심 주택공급을 위한 다양한 정비사업에 대해 유기적인 협조 체계를 구축하고 소통을 강화할 방침이다. 양 기관은 공공성과 투명성을 기반으로 한 주민 중심의 사업 추진을 위해 ▲정비계획 입안 요건 검토를 위한 실무협의체 구성 ▲조합 임원 교육 및 실태점검 지원 ▲추정분담금, 관리처분계획 타당성, 공사비 등에 대한 신속한 검증 업무 수행 ▲공사비 계약 사전 컨설팅 제공 ▲공사비 분쟁 정비구역에 대한 전문가 파견에 대해 적극 협력하기로 했다. 아울러 최근 주민 관심도가 높은 ‘노후계획도시 정비사업’과 관련하여 사업성 검토 등 주민 의사결정에 실질적인 도움이 될 수 있도록 상호 협력하기로 합의했다. 김남성 한국부동산원 산업지원본부장은 “이번 협약이 단순한 시작에 그치지 않고 실질적인 성과로 이어지는 동행의 첫걸음이 되기를 바란다”며 “부천시민은 물론 나아가 전 국민이 체감할 수 있는 변화와 성과로 연결되기를 기대한다”고 말했다. 관련기사

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    올해 국내 부동산 시장은 금리 인하 기대와 각종 규제가 맞물리며 방향성을 잡지 못한 채 복합적인 흐름을 보였다. 거래는 위축됐지만, 지역과 상품에 따라 가격 흐름은 엇갈리며 시장 내 양극화가 뚜렷해졌다는 평가다. 19일 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장은 매경AX와의 인터뷰에서 “올해 시장을 움직인 가장 큰 변수는 금리나 공급이 아니라 정책, 그중에서도 대출 규제였다”고 진단했다. 김 소장은 올해 국내 부동산 시장의 핵심 변수로 ‘정책’, 그중에서도 대출 규제(DSR·한도·규제지역 확대)를 꼽았다. 그는 “금리나 공급은 시장을 천천히 움직이지만 대출 규제는 실수요자의 구매 가능 금액을 즉시 줄여 거래량과 호가 형성을 바로 바꾼다”며 “올해 스트레스 DSR 단계 강화, 주담대 한도 축소, 규제지역 확대 같은 조치가 반복되며 수요를 직접 조절했다”고 설명했다. 단기 관망 심리 확대·중기 공급 실행이 관건공급 요인에 대해서는 가격 하단을 지지하는 역할을 했다고 평가했다. 김 소장은 “올해 가격이 쉽게 꺾이지 않은 배경에는 서울·수도권의 입주 감소 전망과 도심 대체재 부족 같은 공급 요인이 ‘바닥’을 받친 측면이 크다”면서도 “이는 정책처럼 즉시 거래를 꺾기보다는 시간이 지나며 압력을 키우는 성격”이라고 짚었다. 정부의 주택 정책이 시장 심리에 미치는 영향은 단기와 중기로 나뉜다고 봤다. 단기적으로는 관망 심리가 확대될 가능성이 크다는 분석이다. 김 소장은 “규제 강화의 즉효로 ‘지금 사도 되나’보다 ‘지금 사면 막히지 않나’가 먼저 작동한다”며 “규제지역과 토지거래허가구역 확대, 고가주택 주담대 한도 축소는 체감 구매력을 즉시 줄여 거래량을 먼저 식히는 방향으로 심리를 바꾼다”고 말했다. 중기적으로는 공급 정책의 실행 여부가 시장 안정의 관건이 될 전망이다. 김 소장은 “공급 정책이 착공과 인허가, 사업 속도 등 실행으로 확인되면 시장은 급하게 살 이유가 줄어드는 안정 심리로 이동한다”며 “수도권 공급 속도 제고가 가시화될수록 집값 불안에 대한 기대도 완화될 수 있다”고 설명했다. 반면 공급이 지연되거나 체감 물량이 기대에 못 미칠 경우에는 불안이 재점화될 수 있다고 내다봤다. 그는 “규제로 눌린 거래가 다시 살아나는 시점에 금리 인하 기대 등이 겹치면 핵심지를 중심으로 포모(FOMO)가 재현될 가능성도 배제할 수 없다”고 말했다. 다만 이 경우에도 시장 전체가 오르기보다는 “좋은 곳만 오르는 쏠림 현상”이 강화될 가능성이 크다고 덧붙였다. 수도권 선별장 심화…똘똘한 한 채·프리미엄 단지로 몰릴 것지역별로는 서울과 수도권 핵심지 중심의 차별화가 이어질 것으로 전망했다. 김 소장은 “서울에서는 강남3구, 특히 송파와 용산, 한강벨트 지역을 중심으로 선호 단지 쏠림이 이어지고 있다”며 “경기도에서도 과천·분당·수지 등 서울 대체 핵심 생활권의 흐름이 상대적으로 두드러진다”고 설명했다. 그는 “올해는 지역보다 단지, 즉 상품성과 환금성이 성과를 가른 해로 선호도가 높은 단지에만 거래·가격이 붙는 경향이 강했다”고 평가했다. 거래량 부진과 가격 변동성에 대해서는 구조적인 변화로 봐야 한다는 입장이다. 김 소장은 “거래량 부진은 계절적 요인이라기보다 신용과 규제 환경이 만든 ‘저거래량 레짐’ 가능성이 높다”며 “가격 변동성 역시 시장 전체의 급락이나 급등이 아니라 지역·상품 간 격차가 커지는 선별장의 변동성”이라고 설명했다. 끝으로 김 소장은 “규제의 초점이 다주택 억제와 대출 관리에 맞춰져 있는 한 자금은 분산되기보다 핵심 1채로 쏠릴 가능성이 크다”며 “다만 세제 리스크는 전면 인상보다는 고가 1주택을 중심으로 한 부분 조정 가능성을 염두에 둘 필요가 있다”고 말했다. 관련기사

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    ▶ 내 집 마련+부동산 재테크 입문자 ▶ 노후 연금용 부동산 취득 희망자 ▶ 기업 및 은행 등 금융권 실무자 ▶ 청년·사회초년생·예비 신혼 할인 매경 부동산센터는 내년 1월 9일(금)부터 2월 13일(금)까지 6주(6회)에 걸쳐 ‘왕초보’ 경매·공매 입문부터 실전까지 4기 과정이 열린다. 매주 금요일 오후 2시부터 5시까지 ‘경매·공매 최고의 수업’ 저자 등이 강의를 진행한다. 강의는 대표 저자이자 주임교수인 윤재호 메트로컨설팅 대표와 공동저자인 태인AMC㈜ 김광수 대표, 정동세무회계사무소 정동현 대표세무사가 실무 경험을 바탕으로 경매와 공매에 대한 깊이 있는 이해와 실전 노하우를 공개한다. 강의 내용은 △경매·공매 이것부터 알고 시작하자 △최신 경공매시장 동향 및 입찰 전략 △저가 및 우량 틈새 물건 선별 요령 등으로 구성된다. 또한 정규과정 종료 후에는 법원방문 현장교육, 개별 물건 자문 및 임장, 매수신청대리 등 실전 낙찰 ‘스터디교실’도 운영한다. [MK부동산센터] 관련기사

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    공인중개서비스업 사업체 5.8% ‘뚝’ 지난해 부동산 개발업, 임대업, 공인중개업 등 부동산 서비스산업 매출과 사업체, 종사자가 모두 감소한 것으로 나타났다. 국토교통부가 19일 발표한 2024년도 부동산 서비스산업 실태조사 결과에 따르면 지난해 말 기준 부동산 서비스산업 사업체는 28만2167개로 전년 대비 0.2%(509개) 감소했다. 업종별로는 공인중개서비스업이 10만7448개(38.1%)로 가장 많았다. 다만 업체 수는 전년 대비 5.8% 감소한 10만7000개였다. 다음으로는 임대업(8만1092개, 28.7%)이 많았고, 전년 대비 6.2% 증가한 8만1000개를 기록했다. 이어 관리업(4만2839개, 15.2%), 개발업(4만810개, 14.5%) 등 순이었다. 매출액은 전년 대비 약 2.8%(6조2000억원) 감소한 213조1300억원으로 집계됐다. 국내총생산(GDP)에서 차지하는 비중은 약 8.3%였다. 개발업이 107조600억원(50.2%)으로 매출 규모가 가장 컸고 임대업은 46조5000억원(21.8%), 관리업은 40조4000억원(19.0%)으로 조사됐다. 전년과 비교하면 개발업은 11조7000억원, 관리업은 1조원의 매출 감소를 기록했고 임대업은 3조9000억원, 감정평가업은 2000억원, 금융서비스업은 5000억원 증가한 것으로 나타났다. 업체당 평균 매출액은 7억6000만원 수준으로 전년 대비 약 2000억원(2.6%) 감소했다. 금융서비스업 평균 매출이 133억3000만원으로 가장 높았고 정보제공업(92억2000만원), 개발업(26억2000만원)도 높은 축에 속했다. 전체 종사자 수는 77만9488명으로 전년 대비 2만2735명(2.8%) 줄었다. 공인중개서비스업이 1만1053명, 개발업은 8042명 감소했고 임대업(824명)과 정보제공서비스업(484명)은 증가했다. 종사자 연령별로는 50대가 48.2%, 60대 이상이 39.9%로 50대 이상이 90% 가까운 비중을 보였고 성별로는 남성(62.3%)이 많았다. 여성 종사자 비율이 가장 높은 업종은 공인중개서비스업(54.2%)이었다. 이번 조사는 부동산서비스 산업에 종사하는 1인 이상 사업체 중 4000개를 표본으로 기초 현황, 경영 현황 및 사업 실태, 인력 현황, 업종별 현황 등 5개 분야 53개 항목에 대해 이뤄졌다. 체감 경영 성과 만족도는 평균 2.6점으로 전년(2.3점) 대비 상승했다. 부정 평가(나쁨·매우 나쁨)는 49.1%에서 32.4%로 감소했다. 관련기사

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    삼성동 한국감정원 땅에 38층 복합공간인근 잠실 MICE·GBC와 시너지 기대공공기여는 영동대로 지하화 개발 투입 삼성동 옛 한국감정원 용지가 높이 38층의 글로벌 비즈니스 거점으로 재탄생한다. 서울시는 18일 강남구 옛 감정원 용지가 높이 38층의 글로벌 비즈니스 거점으로 탈바꿈한다고 밝혔다. 한강과 인근 탄천을 조망할 수 있는 공중 보행로와 MICE 지원시설·프라임급 오피스·문화 공간 등을 기반으로 인근의 잠실종합운동장 일대에 조성될 국제교류복합지구(잠실 MICE) 기능을 지원하는 주축으로 거듭날 예정이다. 강남구 삼성동 171-2에 위치한 해당 용지는 2013년 한국감정원이 대구로 이전하면서 삼성생명이 매입한 곳이다. 현재 건물은 현대오토에버가 임차해 삼성사옥으로 이용하고 있다. 계획에 따르면 이 지역은 지하 7층~지상 8층, 총면적 12만6536㎡ 규모의 세계적 MICE·업무·문화 복합공간으로 재탄생할 예정이다. 기업 형태에 따라 1653㎡(약 500평) 이상 오피스를 가변형으로 활용할 수 있고 비즈니스 라운지, 다목적 업무 공간 등을 조성해 입주 기업을 지원한다. 특히 이곳에는 북쪽의 한국토지주택공사(LH) 용지와 옛 서울의료원 용지와 연결돼 탄천과 한강을 조망할 수 있는 공중 보행산책로도 조성될 예정이다. 약 700㎡ 규모의 특화전시시설과 공중보행로가 이어진 ‘도시고원’을 만들어 잠실 MICE와 연결되는 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대된다. 사업지 북쪽에 건설될 예정인 현대자동차그룹 GBC와 연계 개발 효과도 누릴 수 있을 것으로 보인다. 향후 개발이 완료되면 코엑스에서 탄천, 잠실종합운동장, 한강까지 연결되는 보행축의 주요 거점 역할을 수행하게 될 예정이다. 서울시는 이 공공보행통로가 유모차나 휠체어도 다니기 좋은 쾌적한 환경을 제공하게 될 것이라고 강조했다. 또 서울시는 이 땅의 용도지역을 제3종일반주거지역(용적률 250%)에서 일반상업지역(용적률 800%)으로 변경했다. 이에 따른 공공기여분 3630억원은 잠실 MICE 지구단위계획구역 내 우선 투입 원칙에 따라 영동대로 지하공간 복합개발에 투입된다. 공공기여분은 대중교통 등 기반시설과 시민 편의시설 확충에 활용될 예정이다. 서울시는 19일부터 내년 2일까지 삼성생명과 사전협상을 통해 합의한 이 용지에 대한 주민제안 지구단위계획 변경(안)을 열람공고한다. 현재 이 용지의 건물을 이용하고 있는 현대오토에버의 임대 계약 기간은 내년 말 까지다. 삼성생명은 앞으로 건축에 필요한 인허가 절차를 진행해 2027년 착공, 2031년 준공하는 것이 목표다. 김창규 서울시 균형발전본부장은 “옛 한국감정원 용지 개발은 업무시설 조성을 넘어 서울의 국제업무·MICE 지원 여건을 세계적 수준으로 끌어올리는 계기가 될 것”이라며 “MICE 도시 선두주자로서 서울의 위상을 높이고 ‘글로벌 비즈니스 거점’으로 도약하는 마중물이 될 이번 사업을 적극 지원해나가겠다”고 말했다. 관련기사

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    여의도역 신안산선 공사 현장에서 매몰된 작업자 7명 가운데 심정지 상태로 발견된 작업자 1명이 사망했다. 18일 영등포소방서에 따르면 서울 영등포구 여의도역 신안산선 4-2 공구에서 근로자 A씨(50대·남)가 사망했다. A씨는 포스코이앤씨의 협력업체 소속으로, 사고 당시 지하 70ｍ의 터널의 아치형 작업 구간에서 콘크리트 타설차를 운전 중이었다. 그러던 중 길이 30~40ｍ, 두께 25~29㎜의 철근으로 만들어진 구조물이 무너지며 타설차를 덮쳤다. A씨는 출동한 소방관·경찰관에 구조돼 심정지 상태로 병원 이송됐다. A씨는 잠시 호흡을 되찾기도 했으나, 결국 사고 발생 3시간 만에 응급실에서 사망했다. 이 사고로 매몰됐던 작업자는 A씨를 포함해 총 7명이었다. 60대 남성이 낙하한 철근 가닥이 어깨를 스치는 경상을 입어 병원으로 옮겨졌다. 외국 국적 30대 남성은 팔목에 찰과상을 입고 현장에서 처치를 받았다. 나머지 4명은 지하 수직구로 대피해 무사했다. 조사당국은 철근이 낙하한 원인을 조사할 계획이다. 포스코이앤씨가 담당하는 이 현장 공사는 사고 조사 결과가 나올 때까지 멈춰선다. 관련기사

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    한국토지주택공사(LH)가 임대주택에 거주하는 대학생의 학업과 생활 안정을 지원하기 위해 한국장학재단에 기부장학금 3억원을 기탁했다고 18일 밝혔다. 이번 장학금은 LH 임대주택에 거주하는 대학생 가운데 보건복지부 고시 기준 중위소득 70% 이하(학자금 지원 구간 3구간 이하)인 저소득층을 대상으로 한다. 가계소득과 학업 성취도 등을 종합적으로 고려해 150명을 선발하며, 선발된 학생에게는 1인당 생활비 장학금 200만원이 지원된다. LH는 2021년부터 한국장학재단과 협력해 '푸른등대 한국토지주택공사 기부 장학사업'을 운영하고 있다. 현재까지 누적 기부 장학금은 10억원으로, 총 500명의 대학생에게 전달됐다. 장학생 선발과 운영은 교육부 산하 준정부기관인 한국장학재단이 맡아 공정하고 투명하게 진행될 예정이다. [위지혜 기자] 관련기사

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    750㎿급 설비공사 4700억 규모호주에너지 시장서 올 1조 수주 삼성물산이 호주에서 고압직류송전설비(HVDC) 프로젝트를 수주했다. 삼성물산 건설부문은 호주 연방 정부와 빅토리아·태즈메이니아 주정부가 설립한 마리너스링크와 '마리너스링크 HVDC 프로젝트' 계약을 체결했다고 18일 밝혔다. 이 프로젝트는 호주 빅토리아주 헤이즐우드 지역과 태즈메이니아주 헤이브리지 지역을 연결하는 지중 90㎞, 해저 255㎞ 길이, 750㎿ 규모의 초고압직류송전설비를 설계·조달·시공(EPC)하는 사업이다. 이 사업을 통해 태즈메이니아·빅토리아주를 비롯한 호주 본토 지역 간에 에너지 손실을 최소화하면서 안정적인 송전이 가능하게 된다. 삼성물산은 현지 인프라 전문 건설사인 DTI와 합작사를 구성해 지하 케이블 설치를 위한 토목 공사와 변환소 공사를 패키지로 수주했다. 총 9400억원에 달하는 공사비 가운데 삼성물산의 지분은 50%인 약 4700억원 규모다. 삼성물산은 사업 초기 단계부터 시공자가 설계에 참여하며 최적화한 설계안과 수행 역량을 제시해 발주처로부터 높은 평가를 받았다. 삼성물산은 지난 7월 약 2000억원 규모의 호주 빅토리아주 나워리 에너지 저장장치 사업 수주를 시작으로 올해 호주 에너지 시장에서 1조원의 수주를 달성했다. [임영신 기자] 관련기사

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    전날 발표한 유산법 시행령에野 "정부가 되레 갈등 조장명확한 규제 범위도 없어"유산청 "실질적 평가 위한 것" 국민의힘 소속 국회 문화체육관광위원회 위원들이 종묘를 찾아 국가유산청의 세계유산법 시행령이 과도한 행정력 남용이라고 비판했다. 국민의힘 문체위 국회의원들과 김병민 서울시 정무부시장, 정문헌 종로구청장과 김길성 중구청장 등은 18일 오전 종묘를 찾아 국가유산청이 입법예고한 세계유산법 시행령에 대해 비판하는 입장을 발표했다. 국민의힘 문체위 간사인 박정하 의원은 이날 입장 발표에서 "중립적 조정자로서 갈등을 조정해야 하는 정부가 오히려 갈등의 한 축이 되고 있다"며 "정부는 특정한 방향과 결론을 정해놓고 이를 관철하기 위해 제도와 권한을 남용하며 이 문제를 정치적으로 쟁점화하고 있다"고 말했다. 종묘 앞에서 입장 발표를 한 이후 세운상가 옥상에서 이어진 간담회에서는 국가유산청에 대한 자치단체장의 비판이 이어졌다. 김병민 부시장은 "행정은 예측이 가능해야 하는데 갑자기 시행령으로 모든 걸 제한할 수 있게 되면 혼란이 클 수밖에 없다"고 말했다. 김 부시장은 "국가유산청은 본인들이 500m를 이야기하지 않았다며 한발 빼고 있지만 입법예고된 시행령에는 어디까지 규제할 수 있을 것인가에 대한 구체적 규정이 없다"고 지적했다. 이에 대해 국가유산청은 지난 17일 해명 자료를 통해 "거리 기준을 두지 않은 것은 개별 유산의 실질적 영향 판단을 위한 것"이라고 설명했다. 시행령에 담긴 내용이 세계유산 각각의 특성을 고려해 '탁월한 보편적 가치'에 대해 실질적 영향을 평가하겠다는 의미라는 것이다. 이에 대해 매일경제에서 "각각의 세계유산 특성에 맞게 개별 판단하는 것이라면 예측 가능성을 저해한다는 우려를 인정하는 것 아니냐"고 묻자 국가유산청 관계자는 "세계유산은 '탁월한 보편적 가치'가 명시돼 있어 오히려 예측 가능성을 높이게 될 것"이라고 답했다. [한창호 기자] 관련기사

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