용산 '더파크사이드 스위트' 최고 41대1 청약 접수 마감

위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

2025-07-16 17:39






서울 용산구 유엔군사령부(유엔사) 용지에 들어서는 초고급 복합개발 프로젝트 '더파크사이드 서울'(사진)의 첫 주거상품 '더파크사이드 스위트'가 고분양가에도 최고 41대1의 경쟁률을 기록했다.

16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 '더파크사이드 스위트' 청약에서는 총 775실 모집에 1296건이 몰리며 평균 1.67대1의 경쟁률을 기록했다.

청약신청금 3000만원, 최고 분양가 185억700만원(전용면적 185㎡)에 달하는 펜트하우스에는 2실 모집에 무려 42명이 몰렸다. 거주자 우선 모집은 28대1, 기타 모집은 41대1로 가장 높은 경쟁률을 기록했다.

오피스텔은 '6억원 이상 제한'과 '소유권 이전 조건부 전세대출' 등 6·27 대출규제를 피할 수 있는 주택 유형이다. 이런 가운데 펜트하우스가 가장 높은 경쟁률을 보이며 하이엔드 오피스텔에 대한 수요가 꾸준히 존재한다는 평가가 나온다.

'더파크사이드 서울'은 도쿄 아자부다이힐스 등을 벤치마킹한 프로젝트로 신세계백화점이 상업시설을 기획·개발한다. '더파크사이드 스위트'는 럭셔리 호텔 브랜드 로즈우드 호텔&리조트가 직접 운영하는 커뮤니티 시설을 이용할 수 있다. 고급 마감재가 적용되며 보안·청소·배송 로봇 등 운영에 첨단 스마트 시스템을 도입하는 것이 특징이다.

[위지혜 기자]




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    2021년부터 꾸준히 상승한 분양가공사비 오르고 제로에너지 규제 겹쳐영등포, 은평 등 신축 아파트 청약 몰려 공사비가 상승하고 제로에너지 규제까지 겹치면서 올해에도 분양가가 상승할 전망이다. 17일 부동산R114에 따르면 최근 5년간 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2021년 1304만원에서 2022년 1518만원, 2023년 1804만원, 2024년 1062만원으로 꾸준히 상승해왔다. 분양가 인상의 배경에는 건설 원가 상승이 자리잡고 있다. 한국건설기술연구원에 따르면 올해 5월 기준 건설공사비 지수는 131.01으로, 기준연도인 2020년(100) 대비 30% 이상 올랐다. 이는 2015년부터 2020년까지 누적 상승률(약 15%)의 두 배 이상 웃도는 수치다. 최근 시행된 정책 변화도 분양가 인상 요인을 키우고 있다. 지난 6월 30일부터 민간 아파트에도 ‘제로에너지건축물(ZEB)’ 5등급 인증이 의무화됐다. 기준을 충족하기 위한 고성능 단열재·이중창호·신재생에너지 설비 등의 설치도 필수화됐다. 분양가 상승이 불가피해지자 실수요자들은 주택 구매 시점을 앞당기고 있다. 서울 영등포구 ‘리버센트 푸르지오 위브’는 1순위 청약에서 평균 191.35대 1의 경쟁률을 기록했다. 고분양가 논란이 일었던 서울 은평구 ‘힐스테이트 메디알레’도 무순위 청약에서 평균 11.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 이런 가운데, 롯데건설은 8월 충남 천안시 동남구 청당동에 ‘천안 롯데캐슬 더 청당’의 입주를 시작한다. 단지는 천안시에서 첫 선을 보이는 롯데캐슬 브랜드 아파트로 지하 3층~지상 29층, 11개동, 전용면적 59~99㎡, 총 1199가구 규모다. 단지는 남천안IC를 비롯해 남부대로·천안대로, 천안역 등 주요 교통망 이용이 편리하다. 이마트 트레이더스, 홈플러스, 갤러리아백화점 등 대형 쇼핑시설과 청수행정타운 상업시설도 가까워 생활 인프라가 우수하다. KCC건설은 경기도 김포시 고촌읍 일원에 조성되는 한강시네폴리스 개발사업을 통해 ‘오퍼스 한강 스위첸’을 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 9개동, 전용면적 84~99㎡, 총 1029가구의 대단지로 조성된다. 대우건설은 7월 경기도 남양주시 진전읍 왕숙 택지개발지구에서 ‘왕숙 푸르지오 더 퍼스트’를 분양할 예정이다. 단지는 총 2개 블록으로 총 1147가구의 대단지로 구성된다. 분양가 상한제가 적용돼 시세 대비 합리적인 가격으로 공급될 예정이다. 관련기사

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    현대건설, 새 ‘H시리즈’ 선봬디에이치 대치 에델루이 적용 현대건설이 학습 지원과 자원 순환을 실현하는 ‘H 시리즈’ 서비스를 실제 아파트 단지에 선보인다. 17일 현대건설은 서울 강남구 대치동 ‘디에이치 대치 에델루이’ 아파트에 인공지능(AI) 기반 학습 플랫폼 ‘H 스마트스터디’와 사물인터넷 기반 의류 재활용 보상 시스템 ‘H 업사이클링’을 도입한다고 밝혔다. 학습 지원 시설과 서비스를 아파트 단지 커뮤니티 공간에 도입하는 건 국내 첫 사례다. H 스마트스터디는 스마트 학습 공간이다. 일반 독서실이 아니라 청소년 입주민의 공부 시간과 자세, 집중도, 학습 패턴을 실시간 분석하고 이를 바탕으로 학생 개인에 맞춘 학습 루틴과 AI 기반 코칭을 제공하는 것이 특징이다. 단지 내 학생들은 스마트 체어를 통해 얻은 데이터를 기반으로 자신의 공부 습관을 분석하고 AI가 제안하는 학습 계획에 따라 자기주도 학습을 진행할 수 있다. 학부모는 전용 애플리케이션을 통해 시각화한 학습 리포트를 받아보며 자녀의 학습 흐름과 집중도 변화를 쉽게 파악할 수 있다. 친구들과 학습 목표를 공유하는 동기 부여 기능이 있고 학업 스트레스를 완화하는 멘탈 케어, 온·오프라인을 연계한 학습 콘텐츠 등도 함께 제공한다. H 업사이클링은 입주민이 사용하지 않는 옷을 손쉽게 정리하고 보상까지 받을 수 있는 시스템이다. 수거함에 투입된 의류는 품질 상태에 따라 등급별로 분류돼 보상금이 자동 정산된다. 전용 앱을 통해 의류 수거부터 정산 내역 확인까지 모든 과정을 간편하게 제공한다. 현대건설 관계자는 “우수한 기술력을 가진 외부 전문 기업들과 협업해 새로운 주거 기술과 상품을 개발하고 이를 실거주 공간에 적용해 나가고 있다”며 “차별화한 스마트 커뮤니티 서비스를 지속해서 확대할 것”이라고 말했다. 관련기사

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    공시지가 없던 땅 매각가격이후 공시지가보다 낮지만인근 땅 당시 시세 비교하면가격 차이는 그리 크지 않아이후 비싸게 팔린 주변 땅은도로 생겨 가치 올라간 듯 김윤덕 국토교통부 장관 후보자가 과거 상속받은 땅을 매각하는 과정에서 값을 낮춰 거래했다는 ‘다운 계약’ 의혹이 불거졌다. 통상 토지거래의 경우 거래건수가 워낙 작고 매매가가 들쭉날쭉 한 경우가 보통인데 현재 시세와 비교할 때 10년 전 거래가격이 너무 낮다는 것이다. 그러나 매일경제가 확인한 결과, 해당 부지 가격이 크게 상승한 것은 김 장관 후보자가 토지를 매각한 이후 였다. 당시 주변에 거래된 토지가격도 김 장관의 거래가격과 큰 차이가 없는 것으로 확인됐다. 17일 김 후보자의 재산 신고 내역과 대법원 등기부 등본에 따르면 그는 지난 1998년 7월 전북 부안군 부안읍 서외리 일대 토지(밭) 1140㎡를 상속받았다. 이후 김 후보자는 지난 2016년 9월 이 토지를 865㎡(505-1번지), 119㎡(505-23번지), 156㎡(505-24번지)로 나눠 팔았다. 그러면서 김 후보자는 이 땅을 각각 9106만원, 1252만원, 1642만원에 매각했다. 이 금액을 당시 공시지가와 비교해 보면 적정 가격인지를 파악해볼 수 있다. 우선 505-1번지 865㎡ 땅은 2016년 당시 개별 공시지가가 6435만6000원이었다. 김 후보자는 이보다 40%가량 높은 가격인 9106만원에 판 셈이다. 일반적으로 토지 시세는 공시지가의 30~40% 수준이다. 문제는 나머지 두 땅의 공시지가가 2017년부터 책정됐다는 사실이다. 김 후보자가 매각한 시기인 2016년 9월엔 505-23번지와 24번지 땅의 공시가격이 없었다. 2017년 기준 두 땅의 공시지가는 각각 1439만9000원과 1828만3200원이다. 김 후보자가 2017년 기준 공시지가보다 싸게 두 땅을 판 것으로 나온다. 한 업계 관계자는 “공시지가가 없는 경우 해당 땅의 입지와 주변 땅 가격 비교 등을 통해 시세를 정하게 된다”며 “공시지가가 책정되기 이전 시기의 땅 가격을 이후 공시지가와 비교해 다운 계약으로 볼 수 있을지는 의문”이라고 지적했다. 공시지가가 없기에 해당 땅의 용도와 입지 등을 보고 수요자와 공급자 간 협의로 가격이 결정되는데 해당 땅이 이전부터 제대로 팔리지 않았다면 가격을 낮출 수밖에 없는 셈이다. 실제로 현재 505-23번지와 24번지 두 땅은 나대지로 주차장 등의 용도로 쓰이고 있다. 505-23번지 땅의 경우 폭도 5m 정도로 매우 좁다. 김 후보자가 만약 진짜 다운 계약을 했다면 토지 매각가보다 높은 재산 증식이 있어야 한다. 하지만 2016년 이후 김 후보자의 재산은 2020년까지 해마다 감소한 것으로 나온다. 통상 직계가족 등에게는 합법적으로 시세보다 소폭 싸게 매매할 순 있다. 하지만 등기부 등본상 2016년 당시 505-23번지와 24번지를 구매한 4명의 인물은 김 후보자와 연관성도 없는 것으로 보인다. 그렇다면 주변 땅의 실제 가격은 어땠을까. 인근 500번대 주소의 같은 용도 토지(밭) 500㎡의 2016년 당시 매각가는 9000만원으로 나온다. 김 후보자는 세 필지를 모두 합쳐(1140㎡) 총 1억2000만원에 매각했다. 김 후보자의 땅이 인근 땅보다 2.28배 넓은데 가격은 1.33배 정도 더 비싼 셈이다. 이에 대해 주변 부동산 관계자는 “면적 대비 가격 차이가 그리 크다고 볼 수 없고 입지도 서로 달라 비교하긴 어렵다”고 설명했다. 505-23번지 땅 119㎡를 김 후보자로부터 사들인 이는 5년 후인 2021년 3월 이 땅을 2900만원에 팔았다. 24번지 땅 156㎡를 산 매수자는 3년 후인 2019년 3월 5100만원에 매각했다. 모두 김 후보자가 팔았던 금액보다는 훨씬 높은 가격이다. 하지만 이는 김 후보자가 땅을 판 후 이 땅 앞에 도로가 생겼기 때문일 가능성이 크다. 실제로 505-23번지 땅과 24번지 땅을 관통하는 도시계획도로가 지난 2013년 고시돼 2021년 6m 폭으로 생겼다. 김 후보자 측은 “땅을 판 후 해당 토지(505-23·24번지)의 가격이 오를 만한 여건 변동 사항이 충분히 생긴 것”이라고 설명했다. 관련기사

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    의왕·군포·안산 S1‑1·S1‑3 블록 민간 참여 공공주택 건설사업동부건설 지분 51% 보유 주관사 동부건설이 한국토지주택공사(LH)가 발주한 ‘의왕·군포·안산 S1‑1·S1‑3 블록 민간 참여 공공주택 건설사업’의 우선협상대상자로 선정됐다고 17일 밝혔다. 이번 사업은 의왕·군포·안산 지구 내 S1‑1, S1‑3블록에 대지면적 10만291㎡, 연면적 24만5754㎡ 규모로 지하 1층~지상 29층 아파트와 부대 복리시설을 신축하는 프로젝트다. 총 1610가구(S1‑1블록 659가구, S1‑3블록 951가구) 규모로, 총 공사비는 약 4819억원에 달한다. 공사기간은 착공일로부터 36개월이다. 동부건설은 지분 51%를 보유한 주관사로 사업을 이끈다. 의왕·군포·안산 S1지구는 정부의 ‘3기 신도시 개발 계획’ 핵심 지역이다. 수도권 서남부 균형 발전과 주거 안정을 목표로 추진되는 전략적 사업지다. 다양한 평형대 공공주택 공급과 함께 교통, 교육, 일자리 등 자족 기능을 확충해 지역의 미래 성장 거점으로 조성될 예정이다. 여기에 친환경 설계와 스마트 기술이 접목돼 입주민의 삶의 질을 높이는 주거단지로 완성될 계획이다. 이번 수주는 동부건설이 민간참여 공공주택사업에서 축적한 기술력과 사업수행 역량을 다시 한번 입증한 사례다. 이 건설사는 올해 검암S-3BL, B-1BL 통합형 민간참여 공공주택 건설사업과 평택고덕A-12BL, A-27BL, A-65BL 통합형 민간참여 공공주택건설사업 등에 참여하며 입지를 넓히고 있다. 회사는 품질과 안전을 최우선으로 삼고, 지속가능한 주거 가치를 구현하는 차별화된 단지를 선보일 방침이다. 동부건설은 향후 LH와의 세부 협의를 거쳐 설계안을 확정한 뒤 착공에 돌입할 예정이다. 준공 후에는 의왕·군포·안산 지역을 대표하는 랜드마크 주거단지로 자리매김할 것으로 기대된다. 동부건설 관계자는 “의왕·군포·안산 지구는 경기 서남부의 주거 수요가 집중되는 핵심 지역”이라며 “품질과 안전을 최우선으로 한 시공으로 입주민에게 한 차원 높은 주거환경을 제공할 것”이라고 말했다. 관련기사

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    대치역 도보권에 양재천 접해입체보행교·공공보행통로 설치 서울 강남구 대치동 대치미도아파트가 재건축 정비구역으로 지정·고시되며 재건축이 본격화된다. 17일 서울시는 대치미도아파트를 재건축 정비구역으로 지정·고시했다. 대치동 511번지 일대에 위치한 대치미도아파트는 1983년 준공된 대단지로, 현재 2436가구로 구성돼 있다. 정비계획에 따르면 이번 재건축을 통해 이 단지는 총 1478가구가 늘어나 최고 49층, 3914가구 초고층 주거단지로 탈바꿈한다. 기존 14층 규모였던 단지는 정주환경 개선과 함께 강남권 도심 내 주택공급 확대에 크게 기여할 전망이다. 이 단지는 서울 지하철 3호선 대치역과 가깝고 남쪽으로는 양재천과 접하고 있다. 단지 내 대곡초등학교가 위치하고, 대치동 학원가와도 가까워 주거 환경이 우수한 것으로 평가받는다. 정비계획엔 단지 내·외부 연계성을 높이기 위한 입체보행교 설치와 공공보행통로 확보가 포함됐다. 특히 양재천을 가로지르는 입체보행교는 양재천과의 보행 연계성을 높이며, 인근 학원가와의 접근성도 크게 개선될 것으로 기대된다. 대치미도아파트는 2014년 안전진단 통과(D등급)를 시작으로 재건축 논의가 오랜 기간 이어져왔다. 2017년 정비계획 수립 이후 주민설명회, 강남구의회 의견청취, 서울시 도시계획위원회 심의 등이 이어졌지만, 정비계획 규모 조정 등 사유로 사업이 지연됐다. 이후 2022년 신속통합기획 대상지로 선정되면서 사업이 다시 속도를 내기 시작했다. 올해 3월 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회 심의를 통과하며, 재건축 사업이 본격적인 궤도에 올랐다. 강남구는 이번 정비구역 지정 고시에 따라, 공공지원 정비사업전문관리용역을 통해 조합설립 추진 지원에 착수한다. 해당 용역은 추진위원회 구성을 위한 행정 전반을 포괄한다. 현황조사, 토지 등 소유자 명부 작성, 주민설명회와 연설회 개최, 예비추진위원장 선거, 운영규정 작성, 추진위 구성 승인 신청 지원 등 절차를 포함한다. 조성명 강남구청장은 “이번 정비구역 지정은 단지 재정비를 넘어 대치동 일대의 주거환경 전반을 개선하는 전환점이 될 것“이라며 ”앞으로도 주민 의견을 바탕으로 투명하고 신속한 행정지원을 이어가겠다”고 밝혔다. 관련기사

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    대우건설과 동방이 대표 시공 출자자로 참여한 컨소시엄(BNOT)이 ‘부산항 신항 남컨 서측부두 대상지 공모형 민간투자사업의 우선협의대상자로 선정됐다. 17일 대우건설에 따르면 대상지공모형 민간투자사업은 지난해 10월 새롭게 도입된 방식 사업자 공모를 시작했다. 우선협의대상자 선정 이후 정책방향을 고려해 정부와 민간이 사업을 기획·구체화하는 투자모델이다. 이번 부산항 신항 남컨 서측부두 사업은 항만업계에서 처음으로 추진되는 대상지 공모형 민관협력 프로젝트다. 정부가 정책방향과 주변 인프라 연계 방안을 사전에 제시하고, 민간은 창의적 아이디어와 사업성을 더해 제안서를 보완해나가는 방식으로 공공서비스 품질을 높일 수 있다는 장점이 있다. 본 사업은 부산항 신항 남컨 서측부지에 2000TEU급 피더부두 2선석과 3만DWT급 잡화부두 1선석을 조성·운영하는 내용이다. 앞으로 해양수산부와 협업해 제안서를 구체화한 후 적격성 검토와 제3자 제안공고 등을 거쳐 2029년 착공에 나설 계획이다. 대우건설 관계자는 “부산항 신항 대상지 공모형 민간투자사업은 정부 정책과 민간의 창의성을 결합한 새로운 모델”이라며 “사업의 성공적 추진을 통해 항만산업의 혁신과 국가 물류 경쟁력 강화에 기여하겠다”고 말했다. 관련기사

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    고가 아파트 밀집 강남·서초부터‘영끌 성지’ 노·도·강 지역까지집값 하락 공포감에 계약 포기 확산 ‘6·27 대책’ 시행 이후 10억원 초과 고가 아파트의 계약 취소 비율이 치솟은 것으로 나타났다. 이 대책은 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 것을 골자다. 아파트 계약 이후 잔금 대출이 막힌 늘고 있단 방증으로 보인다. 17일 부동산중개업체 집토스가 지난달 27일까지 계약된 수도권 아파트의 매매 해제 현황을 분석한 결과에 따르면, 6·27 대책 발표 이후 신고된 해제 계약 중 10억 초과 아파트의 비율은 35.0%로, 이는 대책 이전(26.9%) 대비 8% 포인트 늘어난 수준이다. 대출 규제를 직접 받지 않는 기존 계약자들마저 향후 집값 하락에 대한 불안감으로 계약을 포기하고 있음을 보여주는 결과라고 집토스 측은 분석했다. 특히 이번 대책의 충격은 고가 아파트 시장에 집중됐다. 취소된 계약 중 5억원 이하 아파트가 차지하는 비율은 대책 발표 이전 32.2%에서 25.1%로 줄어든 반면, 10억원 초과 아파트의 비율은 눈에 띄게 늘었다. 매수자들이 ‘상투를 잡았다’는 심리적 부담을 느껴 계약금 포기를 감수하는 것으로 보인다. 투자 금액이 큰 고가 아파트일수록 향후 가격 하락 시 손실 규모가 클 수 밖에 없다. 눈길을 끄는 것은 이같은 계약 취소 현상이 고가 아파트가 밀집한 강남권은 물론, ‘영끌 성지’ 노·도·강(노원·도봉·강북구) 지역에서도 나타나고 있다는 점이다. 서초구는 계약 취소 비율이 대책 이전 2.5%에서 이후 5.7%로 약 2.3배 늘었고, 강남구 역시 5.1%에서 6.5%로 비율이 커졌다. 자산가치 하락에 대한 우려가 계약 해제로 이어졌다. 같은 기간 ‘영끌 매수’가 많았던 노원구도 해제 계약에서 차지하는 비율이 5.3%에서 7.3%로 크게 늘었다. 강북구와 도봉구 등도 동반 상승하는 경향을 보였다. 자기 자본이 부족한 매수자들이 향후 집값 하락과 이자 부담에 대한 공포감으로 서둘러 계약을 취소한 것으로 보인다. 집토스 관계자는 “고가 아파트 매수자에게는 자산 방어 심리를, ‘영끌’ 매수자에게는 손실 최소화 심리를 자극하며 계약 취소라는 동일한 행동으로 이끌고 있다”고 진단했다. 관련기사

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    서울시, 공원 조성사업 실시계획 고시삼풍상가 주변 임시공원 조성 뒤PJ호텔 개발과 함께 연계 예정총 5만㎡ 대규모 도심공원 조성 프로젝트 세운상가군 공원화 사업이 16년 만에 본궤도에 오른다. 17일 서울시는 ‘세운지구 도심공원(1단계) 조성 사업’에 대한 실시계획을 고시했다고 밝혔다. 이번 실시계획 고시는 세운상가군 중 삼풍상가 일대 약 5670㎡를 공원으로 조성하기 위한 마지막 행정절차에 해당한다. 시는 보상 절차를 거쳐 2026년 상반기 공사에 착수할 계획이다. 이번 사업은 서울시가 2022년 발표한 ‘녹지생태도심 재창조 전략’의 핵심 사업이다. 세운상가군을 단계적으로 철거하고 그 자리에 약 5만㎡의 대규모 도심공원 조성을 추진한다. 북악산에서 종묘와 남산을 잇는 도심 녹지축을 완성하고, 시민들에게 쾌적한 휴식 공간을 제공하는 것을 목표로 한다. 1단계 사업 대상지는 을지로 업무지구와 인접한 삼풍상가 주변 지역이다. 시는 우선 이곳을 시민들이 자유롭게 휴식할 수 있는 잔디마당, 정원, 벤치 등을 갖춘 임시공원 형태로 조성한다. 향후 PJ호텔 용지까지 공원화가 완료되면 온전한 형태의 대규모 도심공원으로 통합 조성하기 위한 사전 단계다. 2단계 사업지인 PJ호텔은 인근 6-1-3구역과 통합 재개발이 추진 중이다. 서울시는 PJ호텔, 6-1-3구역 통합 재개발과 연계해 지상에는 공원을, 지하에는 1500석 규모의 뮤지컬 전용 공연장을 건립해 서울을 대표하는 문화 거점으로 만든다는 구상이다. 서울시는 이번 삼풍상가 주변 지역 공원화를 시작으로 나머지 상가군에 대한 사업도 단계적으로 추진한다. 낙후된 세운지구 일대를 업무와 주거, 문화와 녹지가 어우러진 활력 넘치는 ‘녹지생태도심’으로 재탄생시킬 방침이다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “세운지구 공원화는 서울 도심의 경쟁력을 한 단계 끌어올릴 역사적인 사업”이라며 “시민들이 자부심을 느낄 수 있는 명품 공원으로 조성될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다. 관련기사

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    10억이상 아파트 거래량 줄었지만일부 재건축 단지에 쏠림현상 강화 6·27 대출 규제 시행 이후 수도권에서 10억원이 넘는 고가 아파트 거래량이 급감했지만, 서울을 중심으로 일부 단지 가격은 오히려 상승하는 상반된 현상이 나타났다. 17일 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올 1월 1일부터 6월 27일까지 수도권 아파트 매매 거래 중 10억원 초과 비중은 23.9%였지만, 규제 시행 첫날인 6월 28일부터 이달 16일까지는 12.1%로 절반 수준으로 떨어졌다. 반면 5억원 이하 아파트 비중은 같은 기간 40.1%에서 50.4%로, 5억 초과~10억 이하 비중은 36.1%에서 37.5%로 늘며, 대출 규제 영향이 적은 중저가 아파트 중심으로 시장이 재편되고 있는 모습이다. 고가 아파트의 거래량은 줄었지만 가격은 올랐다. 수도권 10억원 초과 아파트의 평균 매매가격은 규제 이후 2.8% 상승해 5억원 이하(0.9%), 5억 초과~10억 이하(0.9%)보다 높은 상승률을 기록했다. 특히 서울의 고가 아파트는 3.6% 올라 수도권 전체 상승을 이끌었다. 반면 경기 지역은 0.5% 상승에 그쳤고, 인천은 6.1% 하락하며 지역별 편차가 컸다. 서울 고가 아파트의 가격 상승은 노후 아파트가 주도한 것으로 나타났다. 재건축 기대감으로 투자가 몰린 결과로 풀이된다. 10억원 초과 아파트의 평균 매매가격 상승률을 건물 연령별로 보면, 30년 초과 노후 단지는 7.3% 급등해 신축(3.8%) 상승률의 두 배에 달했다. 집토스는 “이번 가격 상승은 시장 전반의 흐름이라기보다 대출 규제 영향을 받지 않는 소수 투자자들이 ‘서울, 재건축 가능성 있는’ 특정 단지에 쏠리면서 나타난 현상”이라고 분석했다. 관련기사

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    수도권 1순위 청약 비율 60.1%지방에선 충북·충남·전북 1만명↑서울 국민평형 분양가 15억 육박전국보다 8억3500만원 더 비싸“6·27 규제에도 서울 수요 견고” 서울 1순위 청약 낮아졌지만, 여전히 높은 수준상반기 전국 아파트 분양 시장에서 1순위 청약 통장 3개 중 1개는 서울에 사용된 것으로 나타났다. 17일 리얼투데이에 따르면 지난 상반기(1∼6월) 전국 아파트의 1순위 청약자 25만7672명 가운데 서울 청약자는 8만3709명(32.5%)으로 집계됐다. 상반기 1순위 청약 신청자 3명 중 1명이 서울 아파트에 도전한 셈이다. 지역을 수도권(서울 8만3709명·경기 6만5607명·인천 5605명)으로 확대하면 총 15만4921명이 신청해 60.1%의 비율 보였다. 서울 1순위 청약자 비율은 지난해의 40.0%(60만3481명)보다는 다소 낮아졌지만 여전히 높은 수준을 유지했다. 상반기에는 대통령 탄핵과 대선 정국으로 인한 시장 불확실성으로 공급 물량이 상대적으로 저조한 등 분양 시장 전반적으로 냉기가 돌았다. 이에 비해 수도권을 제외한 지방에서는 충북(3만2582명), 충남(2만6631명), 전북(2만2190명) 3지역만 1만명을 웃돌았다. 청약자가 가장 적은 곳은 전남(10명)이었다. 이에 따라 상반기 1순위 청약 평균 경쟁률도 서울이 72.92대 1로 가장 높았다. 이어 충북 34.48대 1, 전북 21.03대 1, 세종 12.04대 1, 충남 10.02대 1 순으로 경쟁률이 높았다. 청약 경쟁률이 1대 1 미만인 곳은 전남 0.05대 1, 광주 0.31대 1, 대구 0.34대 1, 부산 0.35대 1 4곳으로 조사됐다. 서울의 1순위 청약 경쟁률(72.92대 1과)은 최저 경쟁률 지역인 전남(0.05대 1)의 1458배에 달했다. “분양가 상승에도 수요 몰리는 서울...양극화 지속“3.3㎡당 분양가를 비교하면 서울은 상반기 평균 4398만원으로 나타나 가장 저렴한 지역인 충북(1301만원)보다 3097만원(238.0%) 높았다. 전국 평균 분양가(1943만원) 대비로는 2455만원(126.4%) 높은 수준이다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡로 환산하면 서울 분양가(14억9500만원)가 전국(6억6000만원)보다 8억3500만원 더 비쌌다. 김운철 리얼투데이 대표는 “정치적 불확실성 속에서 원자재와 건축비 상승으로 분양가가 높아졌음에도 서울에 수요가 집중되며 양극화가 뚜렷하게 지속됐다”면서 “6·27 대출 규제로 전반적인 청약 열기가 다소 완화할 수 있지만, 서울은 다른 지역에 비해 수요가 견고한 만큼 분양 열기를 이어질 것으로 보인다”고 말했다. 관련기사

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