올 하반기 집들이 물량, 상반기보다 ‘뚝’

위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

2025-06-23 10:16



올해 하반기 아파트 10만 가구 입주
작년 하반기보다 39% 감소... 서울도 20%↓
서울 동대문구·송파구 등 정비사업 단지 집중



올해 하반기 아파트 입주 물량이 10만여 가구로 전년 같은 기간보다 39% 줄어드는 것으로 나타났다.

23일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 2025년 하반기에는 총 10만323가구가 입주할 예정이다. 이는 올해 상반기(14만537가구)보다 29% 적고 전년 동기간인 2024년 하반기(16만3977가구)보다 39% 감소한 물량이다.

권역별로는 수도권의 입주 가구가 5만2828가구로 올해 상반기 대비 12% 적다. 서울 1만4043가구, 경기 3만379가구, 인천 8046가구가 입주한다. 경기는 상반기와 비슷한 물량이 입주하지만 서울과 인천은 상반기 대비 각각 20%, 27% 적은 물량이 공급된다.

지방은 상반기 대비 물량 감소 폭이 더 크다. 총 4만7495가구가 입주해 올해 상반기(8만215가구)보다 41%가 적다. 한동안 입주 물량이 많았던 대전, 경남 일대 입주 물량이 감소할 예정이다. 월별로는 7월부터 10월까지 월간 2만 가구 미만으로 입주 물량이 공급된다.

서울은 동대문구(4169가구), 송파구(2727가구), 성동구(1882가구), 강남구(1584가구), 서초구(1097가구), 강동구(670가구) 순으로 입주 물량이 공급된다. 동대문구는 이문3구역을 재개발한 이문아이파크자이(4169가구)가 입주한다. 송파구에서는 잠실래미안아이파크(2678가구)가 입주를 시작하며 청담르엘(1261가구), 래미안원페를라(1097가구) 등 강남·거초 주요 지역에서도 고급 신축 단지 입주가 예정됐다.

경기는 평택에서 평택화양휴먼빌퍼스트시티, 고덕국제신도시미래도파밀리에 등 7개 단지의 입주가 진행된다. 광명은 광명자이더샵포레나(3585가구), 광명센트럴아이파크(1957가구)가 입주한다. 두 단지 모두 재개발 사업이 완료된 사업장이다. 인천은 검단신도시금강펜테리움3차센트럴파크(1049가구), 청라국제도시아이파크(1020가구) 등 택지지구 및 정비사업이 완료된 사업장에서 10개 단지의 입주가 진행된다.

지방은 대구 7467가구, 충북 7063가구, 충남 5430가구, 전북 4838가구, 경북 4647가구, 강원 4606가구, 경남 4466가구 등 순으로 입주 물량이 많다. 대구는 두류역자이(1300가구), 상인푸르지오센터파크(990가구) 등 14개 단지가 입주한다. 충북은 음성자이센트럴시티(1505가구), 음성우미린풀하우스(1019가구) 등 음성, 청주, 제천에서 새 아파트 입주가 진행된다.




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    대우건설이 협력회사와의 상생경영을 한층 강화하기 위해 협력회사 임직원 자녀 장학금 지원과 출산축하 선물 지원 제도를 새롭게 도입한다고 1일 밝혔다. 이번 제도는 협력회사 직원들의 생활 안정과 복지 향상에 기여함으로써, 지속 가능한 상생협력 체계를 구축하기 위해서다. 대우건설은 우선적으로 협력회사 임직원 자녀를 대상으로 한 장학금 지원 제도를 새롭게 마련했다. 올해는 현장 관리·품질·안전 평가 결과가 우수한 협력회사를 대상으로 상·하반기 각 50개사를 선정해 장학금을 지급할 예정이다. 대상자는 3년 이상 재직한 협력회사 직원 중 초·중·고에 재학 중인 자녀를 둔 임직원으로, 협력회사 내부 추천을 통해 선발된다. 더불어 협력회사 임직원 출산 축하 선물 지원 제도를 시행한다. 대상은 정규 등록사 중 신청일 기준으로 계약이 진행 중인 중소 협력회사 소속 임직원이며, 출산 시 출생아 1인당 50만원 상당의 출산축하 선물을 지원한다. 출산축하 선물은 유모차, 힙시트 아기띠 등의 육아용품으로 구성된다. 이번 장학금·출산축하 선물 지원 제도는 대우건설이 지속적으로 추진해 온 동반성장 경영 정책의 일환이다. 대우건설은 이미 140억원 규모의 동반성장 펀드를 운영하고 있으며, 협력회사가 필요시 저금리 대출을 받을 수 있도록 금융 지원을 제공하고 있다. 대우건설은 ‘우수 협력회사 동반성장 간담회’도 지속적으로 개최해 협력회사와의 소통을 강화하고 있다. 간담회에서는 제도·정책 소개를 진행하며, 매년 분야별 우수 협력회사를 선정해 최우수 협력회사에게는 계약 우선권 부여·계약이행보증금 감면 등의 실질적인 인센티브를 제공하고 있다. 대우건설 관계자는 “이번 장학금·출산축하 선물 지원은 협력회사 임직원의 복지를 직접적으로 지원하는 첫 제도라는 점에서 큰 의미가 있다”며 “앞으로도 금융, 교육, 복지 등 다양한 방면에서 실질적인 지원을 이어가며 협력회사와의 진정한 동반 성장을 이끌어 나가겠다”고 말했다. 관련기사

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    다음달까지 즉시 입주할 수 있는 공가주택 분양이 실시된다. 1일 한국토지주택공사(LH)는 10월까지 입주 가능한 공가주택 279채 분양을 추진한다고 밝혔다. 이번 공급은 분양전환 시행 후 현재 공실이거나 우선 분양전환 자격을 갖춘 자가 없어 발생한 잔여 주택에 대한 제3자 분양이다. 입주자 모집공고일 기준 해당 주택 건설 지역에 거주하는 성년자인 무주택 가구 구성원이라면 신청할 수 있다. 전용면적 85㎡ 초과 주택이나 선착순으로 공급하는 주택엔 유주택자도 신청할 수 있다. 수도권에서는 성남판교(산운마을12·판교원마을12), 오산세교(5·12단지), 화성동탄(센트럴포레스트), 성남여수(연꽃마을 4단지) 등 25채 분양이 진행 중이다. 비수도권 지역에서는 세종 첫마을(4·5·6단지), 경남 양산 가촌(휴먼빌라 1·2차), 경북 영천해피포유, 대구 신서화성파크드림, 제주 서귀포혁신도시(LH 1단지) 등 254채 분양이 진행된다. 9월에는 경남 지역 분양전환 잔여 주택 분양이 준비 중이다. 단지별 세부 공급 일정은 달라질 수 있어 자세한 사항은 LH 청약플러스 인터넷 홈페이지(apply.lh.or.kr)에 게시된 공고문을 통해 확인해야 한다. LH 콜센터(1600-1004)를 통한 전화 상담도 가능하다. 관련기사

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    삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 노후화된 공동주택에 새로운 해법을 제시한다. 삼성물산은 기존 건축물의 구조를 유지하면서 주거 성능을 신축 아파트 수준으로 거듭나게 하는 차세대 도심 재생 솔루션인 ‘넥스트 리모델링’을 선보인다고 1일 밝혔다. 삼성물산이 제안하는 새로운 방식은 물리적 성능에 앞서 사회적 성능 노후화로 불편을 겪고 있는 아파트단지를 대상으로 한다. 2000년대 이후 지어진 아파트들은 신축에 비해 서비스 수준이 낮고, 향후 재건축이나 기존 방식의 리모델링도 어려워 부분적인 수선 외에는 대안이 없는 상태다. 넥스트 리모델링은 기존 골조를 활용하면서도 내·외관 디자인을 완전히 새롭게 하고 스마트성능과 서비스를 구현해 삶의 질을 높이는 하이엔드급 주거 구현을 목표로 한다. 또한 건물의 구조를 유지하기 때문에 안전성 검토 등의 인허가 기간을 단축할 수 있으며 공사도 2년 이내로 가능해 사업기간을 절반으로 줄일 수 있다. 기존 건물 철거가 없어 자원을 절약하고 안전 리스크를 최소화할 수 있는 것도 장점이다. 무엇보다도 넥스트 리모델링을 통해 신축 브랜드 아파트로 재탄생하면서 주거 만족도 개선과 더불어 최신 아파트 수준의 자산 가치 상승을 기대할 수 있다. 삼성물산은 넥스트 리모델링 사업을 론칭하며 핵심 전략 기술과 고객 맞춤형 패키지 상품을 선보이고, 지난달 27일에는 서울, 부산, 대구, 광주 등 2000년대 초중반 준공한 12개 아파트 단지와 파트너십 구축 행사를 가졌다. 또한 한국건설 기술연구원, LX하우시스 등과 업무협약을 체결하고 유망 스타트업을 발굴해 스마트홈, 친환경 자재, 에너지 절감, 자동주차 등 미래 기술을 접목할 네트워크를 지속 확대하고 있다. 아울러, 가파른 속도로 가입자수를 늘려가고 있는 삼성물산의 주거 플랫폼인 홈닉과 결합되면 한층 고도화된 스마트홈 환경을 구현할 수 있을 것으로 기대된다. 관련기사

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    GS건설은 LX하우시스와 함께 개발한 ‘층간소음저감 바닥구조’가 한국토지주택공사(LH) 품질시험에서 중량, 경량 충격음 모두 1등급 성능을 획득했다고 1일 밝혔다. GS건설은 LH품질시험인정센터에서 실시한 바닥충격음 품질시험에서 중량충격음 31dB, 경량충격음 27dB을 기록, 모두 1등급 성능 인증을 획득했다. 중량충격음 수치 31dB은 1등급 기준인 37dB보다도 낮은 수치로 업계 최저 수준이다. 이번에 개발한 바닥구조에는 GS건설과 LX하우시스가 공동 개발한 ‘고밀도 오픈셀 폴리우레탄’이 적용됐다. 이 신소재는 층간소음 저감 효과가 뛰어나고, 수분 흡수율이 낮아 장기간 균일한 성능을 발휘 할 수 있는 것이 특징이다. 층간소음저감 바닥구조는 GS건설이 가진 설계·시공 전문성과 LX하우시스의 건축자재 연구개발 역량이 결합된 결과다. 양사는 올해 2월 층간소음 저감 기술 개발을 위한 업무협약을 맺고, 공동 연구개발을 통해 바닥 슬래브 구조, 완충재 재료, 시공 공법을 종합적으로 최적화했다. GS건설 관계자는 “이번 층간소음저감 바닥구조는 공동주책의 고질적인 문제 해결을 위한 혁신적인 기술”이라며 “앞으로도 고객의 삶의 질을 높이는 동시에 미래 주거의 표준을 선도하는 기술 개발에 앞장서 나가겠다”고 밝혔다. 관련기사

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    공공건설임대주택 당첨, LH와 임대차 계약 체결 A씨이후 B씨 실거주하며 임대차보증금 납부향후 B씨에게 집 매도키로 하는 매매계약도 체결 공공임대주택 당첨자가 무단으로 임차권을 넘기고 분양 전환 후에는 소유권까지 이전하기로 한 매매계약은 반사회질서 행위로 볼 여지가 커 효력이 없다는 대법원 판단이 나왔다. 1일 법조계에 따르면 대법원1부(주심 신숙희 대법관)는 A씨가 B씨를 상대로 낸 건물인도 소송에서 원고 승소한 원심 판결을 깨고 사건을 수원지법으로 돌려보냈다. A씨는 2008년 10년 후 분양 전환이 가능한 공공건설임대주택에 당첨돼 한국토지주택공사(LH)와 임대차 계약을 체결했다. 그러나 그는 실거주를 않았고, 2009년께부터 B씨가 아파트에 사실상 거주하면서 A씨 명의로 임대차보증금을 납부했다. 이들은 2012년 A씨가 아파트를 분양받으면 B씨에게 매도하기로 하는 내용의 매매계약도 맺었다. 그러다 임대의무기간(10년)이 지난 후 문제가 발생했다. A씨가 2021년 LH를 통해 분양 전환으로 소유권을 취득한 뒤 B씨에게 아파트를 인도하라며 소송을 제기한 것이다. 이에 B씨는 “2012년 계약에 따라 소유권을 이전해달라”며 맞소송을 냈다. 1·2심 B씨 손 들어줬지만, 대법 판단은 달라A씨는 1심에서 “불우한 생활환경으로 내성적이고 소극적이며 돈 관리를 제대로 하지 못하는 상태인데 나를 보호해주겠다는 B씨를 믿고 신분증, 도장, 통장 등을 보관하며 관리하게 했다”며 “B씨가 내 약점을 이용해 2019년 11월부터 무단 입주한 다음 계속 거주했다”고 주장했다. 하지만 법원의 판단은 달랐다. 1·2심 재판관은 “매매계약이 아파트가 분양 전환된 후 A씨 소유가 된다는 것을 전제로 소유권을 이전하기로 한 만큼, 계약 자체가 무효라고 볼 수는 없다”며 B씨의 손을 들어줬다. 그러나 대법원은 “해당 매매계약은 무주택 서민이 미리 정해진 기준과 절차에 따라 공공건설임대주택을 공급받고, 우선적으로 분양 전환받을 기회를 빼앗는 결과를 가져온다”며 “사회질서에 반하는 법률행위로 무효라고 볼 여지가 상당하다”고 지적했다. 대법원은 이어 “원심은 매매계약의 효력을 인정해 반사회질서 법률행위에 관한 법리를 오해하고 심리를 다하지 않았다”며 사건을 돌려보냈다. 관련기사

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    대한국토·도시학회 토론회 개최지구단위계획·관련 조례 제정해 풍납토성 등 유산지역 우선 적용日, 도쿄 용적 이전 허용 60여곳초교·맨션 등 재건축 적용해 화제 서울시가 문화재 보호 등 규제 때문에 사용하지 못한 용적률을 다른 건물이나 지역에 활용하는 용적이양제를 ‘결합관리제’라는 명칭으로 도입할 전망이다. 문화유산 주변 지역을 중심으로 시범 사업을 추진하기 위해 지구단위계획을 활용하고 관련 조례를 제정하는 등 제도적 기반을 마련하는데 속도를 낼 것으로 보인다. 최근 대한국토도시계획학회는 ‘규제지역의 유연한 도시관리 방안 모색 전문가 토론회’를 열어 미사용 용적률을 활용하기 위한 도시 관리 방안으로 ‘서울형 결합관리제도’를 제시했다. 류인정 도시류 대표는 주제발표에서 “역사 보전 지역과 개발 활성화가 필요한 지역을 연계한 새로운 도시 관리 방안이 필요하다”며 용적률 이전의 방법으로 결합관리제도를 제안했다. 서울형 결합관리제는 국토계획법에 따라 지방자치단체장이 지구단위계획 등 도시관리계획을 통해 문화유산 주변 지역처럼 용적 사용이 제한된 보전 필요 지역과 도심 등 개발이 필요한 지역을 결합·관리하는 개념이다. 류 대표에 따르면 서울의 대표 문화유산 지역인 송파구 풍납토성 3권역을 대상으로 결합관리제 시뮬레이션을 한 결과 개발 가능한 용적률 200%를 150%로 낮출 경우 연면적 약 9만㎡를 양도할 수 있다. 이를 인근 3곳에 나눠줄 경우 사업지별로 용적률이 최대 126% 증가하고 연면적은 최대 1만㎡ 늘었다. 풍납토성 3권역은 적정 밀도를 유지하며 환경 개선에 필요한 재원을 마련하고 인근 지역은 사업성을 키우고 역세권 기능을 강화할 수 있어 윈윈인 셈이다. 류 대표는 “결합관리형 지구단위계획을 신설해 후보지 선정, 용적 교환 비율 등에 대한 세부 기준을 마련하고 실행 절차와 공시 방안 등을 만들면 운영이 가능할 것”이라며 “서울시가 결합관리제도 운영에 관한 조례를 제정한다면 좀 더 실행력 있게 추진될 수 있다”고 설명했다. 서울시는 결합관리제를 양도지역(파는 쪽)과 양수지역(사는 쪽) 간 용적률을 매매하는 결합건축을 지구단위계획 수준으로 확장한 형태로 보고 있다. 결합관리제를 개발 억제 지역의 불균형 문제를 해소하기 위해 보완적 수단으로 적극 도입하겠다는 입장이다. 이를 위해 지자체장 권한으로 당장 실행 가능한 지구단위계획과 조례를 활용하고 중장기적으로 국토교통부와 협의해 국토계획법에 법적 근거를 마련한다는 계획이다. 전문가들 “사회적 합의·운영 기준 필요”전문가들은 결합관리제의 필요성에 대체로 공감하지만 후보 지역 선정 등에 대한 사회적 합의가 필요하고 경주 등 다른 지역과의 형평성을 고려해야 한다고 지적했다. 송지현 한국도시계획기술사협회 부회장은 “결합관리제 취지에 공감한다”며 “ 어느 지역을 우선 선정할 것인지에 대해 사회적 합의가 필요하다”고 말했다. 이어 “결합관리제도가 운영되려면 양수·양도지역을 명확하게 설정하고 해당 지역 선정이 적절한지에 대한 검증 과정도 필요하다”고 덧붙였다. 지구단위계획으로 사회적 합의를 담보할 수 있는지도 따져봐야 할 문제다. 문화유산의 가치 차원에서 접근해야 한다는 지적도 나왔다. 문화유산의 가치에 대한 공유와 존중은 도시계획의 중요한 과제이기 때문이다. 김충호 서울시립대 교수는 “풍납토성 일대처럼 문화유산 지역에 결합관리제를 적용할 때 이 유산이 어떠한 가치가 있으며 어떤 가치를 실현하고 싶은지 등 가치 중심적인 접근이 이뤄진다면 특수한 성공 사례를 만들어 낼 수 있고 도시적으로도 좋은 공간으로 변모할 수 있을 것”이라고 제안했다. 김지엽 성균관대 교수는 “용적 이전은 1970년대 말부터 논의가 있었고 40년 넘게 제자리걸음을 하고 있다”며 “법·권리 문제로 무겁게 접근하지 말고 용적률 관리 차원에서 충분히 적용할 수 있다”고 말했다. 한국은 현재 미국이나 일본처럼 공중권(토지의 상부인 ‘하늘 공간’도 재산권처럼 거래할 수 있다는 개념)이 없고 한국은 지상권(토지 위에 건물을 지을 수 있는 권리)이 있어 접근 방식이 다르다 보니 권리 분리나 거래로 보면 법적 저항이 크고 복잡해진다. 따라서 지구단위계획 차원에서 법정 용적률 상한 이내에서 지자체장의 권한으로 용적률을 낮춘 지역의 손실을 다른 지역에서 늘어난 용적률로 보상하는 방식으로 실행해 볼 수 있다는 얘기다. 권영상 서울대 교수도 서울시가 법 개정이 아니라 지구단위계획으로 풀어보겠다는 접근에 대해 현실적인 시도라는 점에서 긍정적으로 평가했다. 다만 양도·양수지역의 선정 기준을 비롯해 보상 체계, 지역 간 불균형 방지 장치 등을 보완해야 한다고 조언했다. 권 교수는 “단기적으로 지구단위계획 차원에서 시도하더라고 장기적으로 법 개정을 비롯해 폭넓은 사회적 합의와 공론화 절차를 통해 정당성을 확보해야 한다”고 말했다. 용적률 이전이 용도지역제를 흔드는 방식으로 작동할 경우 도시계획과 재산권의 틀을 흔들 우려가 있다는 지적도 나왔다. 한상훈 중원대 교수는 “용도지역제는 도시계획의 근간이며 용도지역제로 지정된 토지의 용도와 가치는 재산세 부과 등 세수의 근본”이라며 용적률 이전은 법적 절차를 거쳐 정당성을 확보해야 한다고 강조했다. 또 서울시가 용적률 이전을 추진할 경우 경주 등 다룬 문화재 보호 지역 간의 형평성 문제가 발생할 수 있다고 우려했다. 서울시만의 특수 해법으로 추진하기보다 국토계획법 체계 안에서 전국적 기준을 마련해야 한다는 의미다. 일본, 시부야 초등학교-맨션 간 미사용 용적률 거래하기도용적률 이전을 활용한 인근 지역 고밀도 개발은 미국과 일본에선 성공 사례가 많다. 문화재급 건축물인 도쿄역의 미사용 용적률 700%를 주변 지역에 이전해 초고층 빌딩들을 개발한 일본 마루노우치가 대표적이다. 도쿄도에 따르면 지난 3월 기준 용적률 이전을 활용한 개발을 허용한 특정 지구는 64곳에 달한다. 용적률 이전은 일반 건축물에도 적용될 만큼 보편화되고 있다. 시부야역 인근 한 초등학교가 미사용 용적률 91%를 바로 옆에 있는 재건축 추진 맨션에 100억엔(약 950억원)에 넘겨 신축 비용을 마련하고 맨션은 기존 14층에서 34층 건물로 재탄생하게 돼 화제가 됐다. 유나경 PMA엔지니어링 대표는 “도시의 과거를 지우는 개발은 도시의 정체성을 상실시키고, 개발을 거부하는 보존은 도시의 생명력을 약화한다”며 “새로운 도시 관리 패러다임으로 보존을 넘어 활용과 상생을 지향하는 통합적 접근이 필요하다”고 말했다. 관련기사

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    광운대 역세권 개발 프로젝트서현장생산 ‘배치 플랜트’ 추진에레미콘노조 “일자리 줄어” 반발국토부·노원구, 노조 손 들어줘현장 생산 포기하고 새벽 운송기업 비용폭탄·기사 안전 우려서울소재 레미콘공장 거의 없어건설사 수요 맞추기 쉽지 않아재건축 현장 유사분쟁 가능성 HDC현대산업개발이 주민 안전 등을 이유로 서울 노원구 월계동 광운대 역세권 개발 공사 현장에 도입을 검토한 레미콘 생산시설 ‘배치 플랜트(BP)’ 설치가 무산됐다. 레미콘 현장 생산으로 일감이 줄어드는 걸 우려한 레미콘운송노조가 강하게 반발하고 국토교통부와 노원구청도 인근 공장 생산 여유분이 충분하다며 현장 시설 설치가 부적절하다는 노조 측 주장에 손을 들어줬기 때문이다. 결국 새벽 시간대 레미콘을 운송하기로 합의하며 결국 새벽에 할증된 운송비와 함께 콘트리트 적기 타설 등의 부담을 건설사가 떠안게 됐다. 31일 건설업계에 따르면 현대산업개발은 광운대 역세권 개발 현장에 도입하려 한 배치 플랜트를 설치하지 않기로 결론 내렸다. 이 건설사가 배치 플랜트 도입을 검토한 건 안전상 이유다. 현대산업개발 관계자는 “현장 인근에 약 4000가구 규모 아파트가 위치하고 통학로와 일반 도로가 인접해 있어 수백 대 레미콘 차량이 이동할 경우 지역사회 교통안전이 우려돼 배치 플랜트 설치를 검토했다”고 설명했다. 하지만 이러한 검토 소식이 전해지자 레미콘 운송노조 측은 강하게 반발하고 나섰다. 건설사들의 현장 배치 플랜트 도입이 확산할 경우 일감이 크게 줄어들 수 있다는 판단 때문이다. 배치 플랜트는 지하 공사 등 대형 토목 공사 현장에 설치되는 경우는 종종 있었지만 주택 건설 사업엔 아직 본격적으로 도입되지 않고 있다. 지난해 현대건설이 서초구 반포주공 1·2·4주구 재건축 현장에 배치 플랜트를 세우기로 결정한 게 첫 사례다. 이후 이 건설사는 한남 3구역 재개발 현장에도 도입을 검토하고 있다. 레미콘 운송노조 입장에서는 현장 레미콘 생산 사례가 늘면 그만큼 생계가 위협받게 된다고 판단하고 있다. 이에 노조 측은 현대산업개발 모든 공사 현장에 대한 레미콘 운송을 거부하는 한편 배치 플랜트 설치 인허가 기관인 노원구청 앞에서 대규모 집회를 벌이기도 했다. 노조가 거세게 반발하자 노원구는 국토부에 배치 플랜트 설치와 관련한 유권해석을 의뢰했다. 배치 플랜트 설치 조건은 ‘건설 공사 품질 관리 업무지침’에 규정돼 있다. 지침 43조엔 대규모 구조물 공사로 레미콘 수요량이 급격히 증가하는 경우 현장 배치 플랜트를 설치할 수 있다고 규정하고 있다. 대규모 구조 공사는 레미콘 일간 최대 소요량이 출하 능력 여유분으로 생산할 수 있는 최대치를 초과하는 경우가 일주일 넘게 지속되는 걸 뜻한다. 현대산업개발 측은 노원구 인근 구리·남양주 등에 있는 15곳 레미콘 공장의 현재 생산 실적을 바탕으로 여유분을 계산해 배치 플랜트 설치의 당위성을 주장했다. 하지만 국토부는 인근 공장 생산량이 충분하다는 노조 측 의견에 손을 들어주며 해당 현장이 배치 플랜트 설치 요건을 갖추지 못했다고 판단했다. 노원구도 이러한 국토부 유권해석에 따라 설치가 불가하다는 의견을 현대산업개발 측에 전달했다. 배치 플랜트 도입 철회에 따라 현대산업개발 측은 주민 안전을 고려해 새벽 시간대에 레미콘을 생산·운송하기로 했다. 새벽 시간대 운송비엔 1.5배 할증이 붙는다. 이는 레미콘 제조사가 부담할 예정이지만 결국 자재비에 반영돼 현대산업개발 측도 함께 부담할 수밖에 없다는 게 건설사 측 설명이다. 현대산업개발 관계자는 “야간 운송비가 주간 운송비의 2배 이상 될 수 있고 결국 레미콘 공장의 생산 비용이 자재비에 반영돼 비용이 크게 늘어날 것으로 예상된다”고 말했다. 비용 부담뿐만이 아니다. 건설 품질과 안전 문제도 있다. 2023년 4월 발생한 인천 검단 아파트 지하 주차장 붕괴 사고 원인 조사 결과 기준에 못 미치는 저강도 콘크리트가 사용된 점이 지목된 바 있다. 전문가들에 따르면 레미콘 콘크리트 타설은 혼합 시작부터 부어넣기 종료 때까지 90~120분 안에 완료해야 하며 온도와 현장 여건에 따라 제약이 많다. 새벽 시간대에 레미콘을 운송하게 될 때 적정 시간 내 콘크리트 품질을 유지하기 위한 작업이 복잡해지면서 공사 난도도 높아지게 되는 것이다. 아울러 새벽 시간대 레미콘 트럭 운송 상황에 따른 기사들의 운행 안전 문제도 있다. 전문가들에 따르면 일반적으로 운행 중 교통·안전 사고 위험은 야간이나 새벽 시간대가 주간보다 훨씬 높다. 더 큰 문제는 이번 광운대 개발 현장에서 노조가 현장 레미콘 설치를 저지하면서 서울 도심 건설 현장에서 이러한 분쟁이 확산할 우려가 크다는 점이다. 성수동과 개봉동 등에 있던 서울 내 레미콘 생산 공장이 철거되며 서울 내 레미콘 생산량이 급격히 줄어들고 있다. 반면 서울 내 주택을 공급하기 위해 재건축·재개발 정비사업이 활성화하며 향후 레미콘 수요는 더 늘어날 것으로 예상된다. 교통 혼잡 등으로 레미콘을 적기에 공급하기 위한 여건이 악화하며 배치 플랜트 도입을 검토하는 건설사가 늘어날 수밖에 없는 실정이다. 반면 최근 노란봉투법을 비롯해 노동법 규제 강화로 노조는 힘을 받는 상황에서 분쟁 때 정부가 노조 편에 서면서 비슷한 결론이 날 가능성이 커지게 됐다. 건설업계 관계자는 “현장에 배치 플랜트를 설치한다고 해도 여전히 수요량의 50%는 인근 공장에서 운송을 통해 공급받아야 한다”며 “노조의 반발 이유로 배치 플랜트 설치를 가로막는 행태는 결국 건설업 혁신을 가로막고 위험을 더 높이는 것”이라고 비판했다. ■ 용어 설명 ▶▶ 배치(batch) 플랜트 : 시멘트에 모래와 자갈 등 재료를 조합해 레미콘을 만드는 대형 설비다. 레미콘을 운반 차량으로 공수하는 대신 현장에서 직접 생산하는 것이 특징이다. 관련기사

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    9월에만 4만가구 분양 예정분상제·공공 단지도 잇따라1일 ‘잠실 르엘’ 1순위 청약 9월 전국에서 약 4만가구가 공급된다. 분양 성수기답게 올해 들어 가장 많은 물량이다. 31일 부동산 조사전문업체 리얼투데이에 따르면 9월 분양 물량은 총 51곳, 4만990가구(임대 포함·오피스텔 제외)가 공급되며 이 가운데 2만7007가구가 일반분양으로 나온다. 이는 직전 최대치였던 7월(2만7534가구) 대비 48.9% 증가한 수치다. 권역별 일반분양 물량을 살펴보면 수도권은 1만6294가구(60%), 지방은 1만713가구(40%)로 집계됐다. 시도별 일반분양 물량은 경기 1만906가구(40%), 인천 4696가구(17%), 부산 4027가구(15%), 충남 1715가구(6%) 순으로 공급이 많을 것으로 집계됐다. 서울 ‘잠실 르엘’을 비롯해 경기 ‘안성 아양 B2블록 금성백조 예미지’, 인천 ‘검단 센트레빌 에듀시티’ 등 분양가상한제가 적용된 민간 분양 단지와 경기 ‘의정부 우정 A-1’ ‘남양주 진접2 A7’, 부산 ‘에코델타시티 푸르지오 트레파크’ 등 합리적인 가격을 갖춘 공공분양 단지도 다수 분양을 앞두고 있다. 9월 1~5일 전국 7곳에서 총 5623가구가 청약 신청을 받는다. 서울에서는 송파구 잠실 르엘의 일반공급 청약 접수가 1일 진행된다. 지하 3층~지상 35층, 11개 동, 총 1865가구 규모이며 이 가운데 216가구가 일반분양 물량이다. 단지는 인근 시세보다 10억원가량 저렴하게 분양가가 책정되며 높은 인기를 끌고 있다. 지난 29일 진행한 특별공급에서는 평균 경쟁률이 346대1에 달했다. 생애 최초 유형에는 17가구 모집에 1만5593명이 몰리며 917대1의 경쟁률을 기록했다. 경기도 양주에서는 덕계동 152 일대에 들어서는 ‘지웰 엘리움 양주덕계역’이 분양한다. 지하 4층~지상 39층, 10개 동, 전용면적 49~122㎡, 1595가구 규모이며 이 가운데 1355가구가 일반에 분양된다. 수도권 전철 1호선 덕계역이 도보 5분 거리에 있는 역세권이다. 전용 84㎡ 분양가는 5억5000만원대다. 인천에서는 검단신도시 AA32블록(서구 마전동 398-2)에 들어서는 ‘엘리프 검단 포레듀’가 공급된다. 지하 3층~지상 최고 15층, 11개 동, 전용 64~110㎡, 총 669가구 규모이며 모든 가구가 일반에 공급된다. 공공택지에 지어지기 때문에 분양가상한제가 적용된다. 단지 앞에 초등학교 신설이 예정돼 있어 ‘초품아’ 입지를 갖췄고 공원, 수변 공간 등 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 전용 84㎡ 분양가는 6억원대다. 부산에서는 강서구 에코델타시티 11블록(강동동 4434)에 지어지는 ‘에코델타시티 푸르지오 트레파크’가 청약 신청을 받는다. 지하 2층~지상 24층, 13개 동, 전용 59~84㎡ 총 1370가구로 역시 모두 일반분양분이다. 분양가상한제가 적용되며 인근에 남해고속도로 제2지선, 서부산나들목, 명지나들목 등이 위치한다. 단지 바로 앞에 중학교 예정 용지가 있고, 도보권 내에 유치원과 초·고교 예정 용지가 있다. 전용 84㎡ 분양가는 5억9000만원대다. 강원 춘천시 삼천동에서는 ‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’가 2일 1순위 청약에 나선다. 단지는 지하 4층~지상 29층, 3개 동, 전용 84·144㎡, 총 218가구 규모다. 1차 분양 단지와 함께 ‘아이파크’ 브랜드 타운을 형성하는 단지로 수변과 공원 조망(일부)이 가능하다. 관련기사

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    가난한 농사꾼서 재계 신화로끊임없는 공부가 길 열어줘 ‘한국의 트럼프’라는 별명이 있는 문주현 회장이지만 도널드 트럼프 미국 대통령과 다른 점이 있다. 성공한 부동산 개발업자 아버지를 둔 트럼프 대통령과 달리 문 회장은 ‘맨땅’에서 부동산 성공신화를 이뤘다. 1958년 전남 장흥의 가난한 농가의 9남매 중 다섯째로 태어난 그는 중학교 졸업 이후 농사를 짓다가 검정고시를 거쳐 27살에야 경희대 회계학과에 입학했다. 장학금을 받으며 고학한 끝에 31살에 대학 졸업장을 따고 나산건설에 입사했다. “당시 일에 미쳐 있었다”는 문 회장은 7년간 7번의 특진을 거듭해 최연소 임원에 오른다. 하지만 1997년 외환위기로 회사가 쓰러지고 하루아침에 실업자가 됐다. 하지만 그의 이력은 이 시점부터 오히려 더 빛이 난다. 그는 대기업들의 스카우트 제의를 뿌리치고 이듬해 서울 서초동에 있는 33㎡짜리 원룸에 분양 대행 업체를 차렸다. 수중에 있던 5000만원이 전부였다. 그로부터 20년 후 문 회장은 수조 원대의 큰 부를 거머쥐었다. 문 회장은 “아이디어와 열정, 그리고 도전정신이 이 자리까지 오게 만든 원동력”이라고 밝혔다. “부동산에 대해 아무 것도 몰라서 정말 죽기 살기로 일을 배웠다”고 젊은 시절을 회상하기도 했다. 부동산 개발과 신탁, 캐피탈, 자산운용, 리츠AMC 등 이른바 ‘부동산 개발과 금융의 수직계열화’도 사업을 하면서 필요하다고 느끼면 공부를 해서 만들었다는게 그의 설명이다. 문 회장은 “지금도 스텝 바이 스텝(Step by step), 개척 정신이 있으면서 내실도 있는 회사를 만드는게 목표”라고 강조했다. 인터뷰 도중에 “후배들 중에 문주현 만한 디벨로퍼가 아직 나오지 않은 이유가 무엇인거 같냐”고 다소 공격적인 질문을 던졌다. 문 회장은 이때도 열정을 강조했다. 그는 “한국이 저출산·고령화에 따른 저성장의 길로 가고 있어 후배 디벨로퍼들이 자신과 같은 방식으로 성공할 수 있을지 물음표”라면서도 “겨울(어려운 시기)이 오더라도 통찰력과 안목을 키워 봄에 다시 도약할 수 있는 계기를 끊임없이 준비해야 한다”고 말했다. 문 회장은 특히 “공부를 게을리 하지 말아야 한다”고 주문했다. 부동산 디벨로퍼는 용지 매입과 상품 개발 뿐만 아니라 아니라 국내를 비롯한 세계 경제 전반에 대한 공부와 경제흐름에 대한 미래예측, 산업 패러다임의 변화와 기술발전, 저출산 고령화 등의 축소사회가 우리 생활에 미치는 영향을 끊임없이 연구해 모든 분야를 총괄하는 ‘오케스트라 지휘자’가 되어야 한다는 것이다. 문 회장은 “서리풀 복합개발 사업을 6년 전에 처음 구상할 때만 해도 한국에서 프라임 오피스에 대한 수요가 많지 않았다”며 “하지만 인공지능(AI)에 전기차, 자율주행차 등 4차 산업혁명이 진전되면 일하는 공간도 달라질 것으로 판단했다”고 설명했다. 그는 “정부의 주택공급 정책도 발상의 전환이 필요하다”고 주장했다. 토지 활용이 워낙 다양하게 진행되기 때문에 땅의 용도를 미리 정해놓던 ‘용도용적제’로는 한계가 있다는 것이다. 문 회장은 “상업지역서 아파트를 지으면 용적률을 줄여버린다”며 “경직된 사고방식 때문에 오히려 못쓰는 토지들이 서울 안에도 은근히 많다”고 설명했다. 문 회장이 요즘 가장 관심을 가지고 들여다 보는 화두는 저출산과 고령화다. 부동산 시장의 기본 수요는 인구인데, 이게 줄고 있다는 사실은 디벨로퍼에게도 심각한 상황이라는 것이다. 그는 “팽창 사회에서 축소 사회로 넘어가면 당분간 사회적 비용이 들지 않으니까 심각한 위기 상황인데도 느끼지 못하는 것 같다”며 “사교육비를 줄이는 교육개혁, 젊은 세대가 집 걱정 안 하게 만드는 주택정책, 두 자녀 이상 자녀의 대학 학비 전액 지원이나 취업 우대, 비혼출산에 대한 사회적 인식 개선 등 과감한 정책들이 어우러져 실행될 때야 해결될 수 있는 문제가 저출산과 고령사회”라고 밝혔다. 문 회장의 이같은 철학은 엠디엠그룹이 직원을 대상으로 ‘요람에서 대학까지’를 모토로 파격적인 출산 장려 정책을 시행하는 이유이기도 하다. 그는 “저출산 문제 해결에 조금이라도 도움이 되자는 마음으로 2019년부터 모든 임직원을 대상으로 자녀 1명당 월 20만 원, 2명은 월 50만 원, 3명은 월 100만 원을 아이들이 18살이 될 때까지 지원(3자녀 기준 총 2억1600만원)하고 대학 학비도 전액 지원한다”고 밝혔다. “성공을 했다면 사회로 돌려주는 일도 게을리하지 말라”는 말도 했다. 실제로 문 회장은 창업 3년 만인 2001년 장학재단을 설립했다. 그때까지 번 회사 이익의 절반인 5억원을 쾌척했다. 직원들은 “회사를 더 이상 안 하려고 하는 것 아니냐”고 수군거렸다. 하지만 회사는 계속 성장했고 올해 기준으로 출연금도 668억원을 넘어섰다. 이 재단을 통해 장학금을 받은 학생만 6377명, 금액은 140억원에 달한다. 관련기사

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    文정부서 임대주택 등록 땐양도세·종부세 등 세제혜택의무기간 종료 본격 시작돼임대차 인상 ‘5% 제한’ 풀려매매가 약세...전월세 오를 듯 문재인 정부 취임 초기 활성화됐던 등록임대주택 의무 임대기간이 만료되기 시작해 향후 부동산 시장 핵심 변수로 떠오를 것으로 보인다. 의무 임대기간 종료 후 집주인들이 대거 매물을 내놓을 경우 매매 시장에 적잖은 충격이 가해질 수 있다. 반면 임대차 시장은 그간 제한된 임대료 인상 상한이 풀리며 임차인 부담이 커질 것으로 예상된다. 31일 부동산 업계에 따르면 2017년부터 대거 등록된 민간임대주택 의무 임대기간(8년)이 올해부터 만료된다. 국토교통부에 따르면 민간임대주택은 2016년 158만8000가구에서 2017년 180만가구, 2018년 212만1000가구, 2019년 220만 5000가구 등으로 꾸준히 증가했다. 특히 2017~2018년에 임대주택 등록이 많이 늘어난 건 당시 정부가 임대차 시장 안정을 위해 임대주택 등록 활성화 방안을 발표했기 때문이다. 당시 문재인 정부는 임대주택을 등록하는 집주인에게 8년 장기 임대 시 양도소득세 중과 배제, 지방세 감면 확대, 종합부동산세 감면 등 각종 세제 혜택을 제공하기로 했다. 이 경우 등록임대주택은 임대료 인상이 연간 5% 이내로 제한되며 임차인이 원할 경우 이사 걱정 없이 장기간 한 집에서 거주하는 것이 가능했다. 이처럼 주택임대 사업자에게 각종 세제 혜택이 주어지자 민간임대주택 수는 2017년 21만2000가구, 2018년 32만1000가구로 증가했다. 하지만 이런 등록임대주택 제도가 주택 시장 과열을 일으킨다는 지적이 제기되며 2020년 정부는 돌연 아파트 장기 일반매입임대(8년)와 단기 임대(4년) 유형을 폐지했다. 이후 등록임대주택이 대거 줄어들며 지난해 말 기준 민간임대주택 수는 134만9000가구로 쪼그라들었다. 의무 임대기간 8년이 도래하는 장기 임대주택 중 약 70%는 서울과 경기도에 있다. 주택 유형으로 보면 빌라 등 다세대주택이 전체의 25%로 가장 많고 이어 오피스텔(24.1%), 다가구(20%), 아파트(18.8%) 순이다. 의무 임대기간 종료 여파는 비아파트 시장에 더 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 2020년 정부가 임대주택 제도를 개선하며 단기 임대(4년)와 아파트 매입임대는 자발적 등록말소 기회를 줬기 때문이다. 빌라 시장의 경우 전세사기 여파로 수년간 거래가 위축된 가운데 최근 들어서야 아파트값이 급등한 영향으로 다소 거래가 살아나고 있는 분위기다. 다만 이처럼 의무 임대기간이 끝난 매물이 시장에 다시 쏟아질 경우 가격 상승을 기대하기 어려울 전망이다. 강희창 한국임대인연합회장은 “정부가 임대사업을 하는 집주인에 대해 보증보험 가입은 의무화하고 가입 문턱은 높이는 규제를 가해 의무 임대기간이 종료되면 서둘러 주택을 정리하고 싶어하는 집주인이 대다수”라고 꼬집었다. 임대차 시장의 경우 의무 임대기간이 종료되면 임대료 인상 상한(5%)이 사라지며 임대인이 임대료를 한꺼번에 올릴 가능성도 제기된다. 물론 기존에 거주하는 임차인은 한 차례 계약갱신청구권을 써서 2년 더 거주할 수 있지만 그 이후엔 임대료 상승이 불가피하다. 지금도 일반 임대차 물건과 임대사업자 물건 사이엔 임대료 차이가 커 시장에는 ‘이중 가격’이 형성된 상태다. 향후 정부가 민간임대주택을 어떻게 운영하는지에 따라 시장에 미치는 영향이 달라질 것으로 보인다. 앞서 윤석열 정부는 주거 전용면적 85㎡ 이하 아파트에 대해 장기 일반매입임대를 다시 허용하려 했지만 관련 개정안이 국회 문턱을 넘지 못해 임대주택 수는 계속 줄어드는 추세다. 복기왕 더불어민주당 의원은 ‘매입형’이 아닌 ‘건설형’에 대해서는 6년짜리 단기 민간임대주택을 아파트로 건설하는 것을 허용하는 법 개정안을 발의했다. 또 인구감소지역에서는 아파트를 매입해 10년간 장기 민간임대주택을 공급할 수 있도록 하는 개정안도 내놨다. 관련기사

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