봄 분양성수기에···달랑 216가구 분양이라니

이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

2025-04-06 14:02



통상 성수기로 여겨지는 봄 분양시장이 한산하다. 수도권과 지방 부동산시장의 양극화, 정치적 불확실성 등의 원인으로 사업주체들이 분양을 미루고 있기 때문이다. 서울은 만성 공급부족을 겪고 있지만 3개월째 신규 분양 물량이 없다.


6일 부동산전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 7~11일 청약접수를 받는 단지는 전국 2곳, 총 216가구에 그친다. 공사비 부담에 사업성이 악화되고, 불안정한 시장 상황이 지속되고 있어 조합, 건설사 등이 분양 시점을 신중하게 고민하는 모양새다. 지난달 아파트 분양 실적률은 약 21%에 그친 것으로 나타났다. 3월에 예정됐던 일반분양 물량 총 1만9384가구 중 실제 분양이 이뤄진 가구는 총 4063가구에 불과했다.

이번주 수도권에서는 경기도 구리시 수택동 266-2 일대에 들어서는 ‘구리 한양립스’가 공급된다. 수택 지역주택사업으로 지어지는 단지로 지하 2층~지상 20층, 3개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 268가구 규모다. 이 중 68가구가 일반에 분양된다.

인근에 수택초, 토평중, 구리여중·고 등의 학교가 위치하며 토평공원, 장자호수공원 등의 공원을 이용할 수 있다. 8호선 장자호수공원과는 도보 15분 거리에 위치한다. 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 11억원대다.

지방에서는 강원도 강릉시 홍제동 265-18 일대에 조성되는 ‘강릉 영무예다음 어반포레’가 청약 접수를 받는다. 지하 2층~지상 최고 26층, 5개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 297가구 규모로 이 중 148가구를 일반분양 한다. 단지 인근 강릉시청, 강릉고속버스터미널 등이 위치해 있으며 KTX강릉역도 이용할 수 있다. 전용면적 84㎡ 분양가는 6억원대다.

수도권에선 불법행위로 인해 청약 취소 후 재공급되는 물량도 있다. 경기도 화성시 영천동 849, 동탄2신도시에 위치한 ‘동탄역 금강펜테리움 더 시글로’ 전용면적 52㎡ 1가구가 공급된다. 주상복합 단지이며 방 2개인 구조다. 분양가는 3억3000만원대이며 화성시에 거주하는 무주택세대주이면서 생애최초로 주택을 소유하는 경우만 청약이 가능하다.

인천 연수구 송도동 30-2에 위치한 ‘힐스테이트 송도 더스카이’ 전용면적 84㎡ 4가구, 120㎡ 3가구도 취소 후 재공급으로 나왔다. 이 중 4가구는 특별공급, 3가구는 일반공급 물량이다. 전용면적 84㎡ 분양가는 7억4000만원대다.




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    실무형 기능인력을 확보건설 분야 일자리 창출 등 사회적 가치 실현 우미건설이 경기도일자리재단과 함께 건설현장 핵심 인력인 ‘건설보수 다기능공’ 양성에 나선다. 우미건설은 지난 15일 경기도일자리재단 융합인재본부에서 경기도일자리재단과 ‘건설보수 다기능공 양성을 위한 업무협약’을 체결했다고 16일 밝혔다. 이날 행사에는 정신교 우미건설 전무와 이진희 경기도일자리재단 융합인재본부장 등 양측 관계자들이 참석했다. 건설보수 다기능공 과정은 건설현장의 유지·보수에 필요한 다양한 공정을 복합적으로 습득해 실무 현장에 즉시 투입 가능한 다기능 전문가를 양성하는 기업 협업형 프로그램이다. 이번 협약은 ‘2026년 숙련건설기능인력 교육훈련 및 취업지원 사업’의 일환으로, 건설현장에서 즉시 활용 가능한 실무형 기능인력을 양성하고 건설 분야 일자리를 창출하기 위해 마련됐다. 우미건설은 교육생에게 업무 체험형 현장 견학 프로그램을 지원하고, 협력업체 등 건설 분야의 채용 수요를 발굴하여 교육생들의 실질적인 취업 기회를 넓힐 계획이다. 경기도일자리재단은 교육과정을 운영하고 훈련 등을 담당한다. 우미건설 관계자는 “이번 협력을 통해 현장에 꼭 필요한 실무 역량을 갖춘 인재를 양성하고, 교육이 실제 취업으로 이어지는 선순환 구조를 만드는 데 기여할 것”이라며 “앞으로도 양질의 건설 일자리 창출과 숙련 인력 확보를 위해 지속적으로 노력하겠다”고 말했다. 관련기사

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    15일 신안 지도초 강당서 전달식 개최유치원생 1명·초등학생 70명 수여 라인장학재단이 동양에너지·라인건설 후원으로 지난 15일 신안군 지도읍 소재 신안지도초등학교 강당에서 재학생 71명(유치원생 1명·초등학생 70명)에게 장학금과 장학증서를 전달했다. 16일 라인장학재단에 따르면 이날 행사에는 지도초등학교 교장을 비롯해 지도읍장, 지도 신재생에너지 주민·군 협동조합 이사장과 지도읍 사회단체장, 동양에너지 관계자들, 학생 가족들이 참석했다. 라인장학재단은 올해까지 3년간 지도초등학교의 유치부 8명, 초등학생 231명 등 총 239명에게 장학금을 수여했다. 지속적인 지원은 단순 일회성 행사에 그치지 않고 지역 아동들에게 꾸준한 관심과 실질적인 지원을 이어가며 지역사회와의 상생을 실천하고 있다는 점에서 의미를 더했다. 라인장학재단 관계자는 “지역 초등학생들이 올바르게 성장해 지역사회의 발전을 이끄는 리더가 되기를 바란다”며 “앞으로도 매년 지역아동을 위한 장학금 지원을 꾸준히 이어갈 계획”이라고 말했다. 한편, 라인장학재단은 1995년 공병학 회장 등이 출연해 설립했다. 이후 동양에너지, 라인건설 등의 후원으로 우수한 자질과 능력을 갖춘 학생들의 학업을 장려하고 지원함으로써 꿈과 희망을 펼치는데 도움을 주기 위해 매년 장학사업을 시행하고 있다. 아울러 라인그룹은 그룹내 4개 공익재단을 통해 문화예술사업, 장학사업, 사회소외계층 지원 등 다양한 사회공헌활동을 활발히 펼치고 있다. 관련기사

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    ④ 수도권 일부·중소도시 아파트 반값 낙찰 가능수도권과 일부 도시는 저가 낙찰이 흔해서 지역적 낙찰 추세를 살피면 의외로 반값 낙찰이 가능하다. 특히 주택 공급이 많고 미분양 물량이 늘어난 수도권과 지방 도시 중소형 아파트이 2회 이상 유찰돼 반값 낙찰이 가능하다. 일자리가 늘고 산업단지 배후 수요가 많은 기업이 몰려있는 지역 내 아파트는 실수요와 투자자 모두에게 매력적인 투자대상이다. 1~3억 원대 아파트 경매에 집중해 저가에 낙찰받으면 임대 후 되팔기 좋아 환금성이 좋고 갭투자 경매 투자가 가능하다. ▶수도권·중소도시 반값 낙찰 사례 수도권 낙찰 사례를 보면 올 1월말 평택시 지산동 D아파트 66㎡ 아파트가 경매에 부쳐졌다. 감정가 2억8800만원에서 3회 유찰돼 최저가 9878만원에서 입찰이 진행됐다가 4명이 입찰경쟁을 벌여 K씨가 1억2000만원(41%)을 써내 최고가 매수인이 됐다. 2019년에 준공된 12층 중 9층, 두 동짜리 소단지 아파트. 평택 원도심 내 관공서가 몰려있는 도심 아파트를 경매로 반값에 낙찰받는 데 성공한 셈이다. 이번에는 중소도시 소형아파트 낙찰 사례를 살펴보자. 충북 청주시 남이면 S아파트 36㎡가 감정가 3000만원에서 2회 유찰해 1470만원에 입찰에 부쳐졌다 L씨 단독으로 1633만원을 써내 낙찰 받았다. ▶미분양·과잉 공급지역 노려야 수도권 중 반값에 낙찰되는 아파트 밀집지역은 미분양과 과잉 공급된 지역 내 중소형 아파트가 대거 분포해 있다. 고양시·김포시·동두천시·평택시·수원시 등과 군 단위로 가평군·연천군 등지에 유찰 횟수가 잦다. 또 중소도시로는 충청권인 청주·서산·천안시, 영남권인 울산·창원·거제시와 호남권인 전주, 익산시 등 아파트가 2~3회 유찰해 반값 수준에 낙찰되는 사례가 흔하다. 이들 지역 중 일자리가 탄탄하고 산업단지 배후 수요가 있는 지방 중소도시의 아파트 경매는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적이다. 특히 공시가 1억 이하 아파트는 세제 혜택이 크고 아파트 고수익 임대를 놓을 수 있어 투자자들의 관심이 높을 곳으로 꼽힌다. 다만 직접적인 일자리 수요가 몰리는 대기업 밀집지역 아파트는 수요가 몰리며 입찰 경쟁이 치열할 수 있다. 지역 호재가 직접 반영된 아파트보다는 인근 또는 외곽지역 내 아파트 경매 물건을 찜하는 게 실속 있다. 일자리가 없는 소도시나 노후화 단지는 오히려 투자목적에서 벗어날 수 있으므로 해당 도시 내에서도 대장주나 중심가, 산업단지 직주근접 여부를 확인해 입찰 전략을 짜는 게 유리하다. 권리분석 시 임차인이 있는 경우 명도 비용과 입주 시기를 고려해야 하며, 선순위 임차인이 있는 경우 전세보증금 인수를 계산해야 한다. 반드시 법원 경매정보를 통해 등기부등본 및 매각물건명세서를 확인해 권리관계가 안전한 물건을 고르는 게 필요하다. 관련기사

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    주택 보유세수 1조원대 증가 전망재산세 13%·종부세 25%↑ 주택 1채당 평균 종부세 67만6211원↑서울 공동주택 공시가 상승률 18.67% ‘세금을 매기는 기준 가격’ 역할을 하는 주택 공시가격이 올해 서울 공동주택을 중심으로 크게 오르면서 주택 보유세수가 9조원에 달할 것이라는 전망이 나왔다. 보유세의 과세 기준 자체가 공시가격을 기반으로 산정되기 때문에 공시가격이 오르면 정부 세수 또한 증가한다. 16일 국회예산정책처(예정처)가 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 이종욱 의원실에 제출한 ‘2026년 주택분 보유세수 전망’ 보고서에 따르면 올해 주택 보유세수는 8조7803억원으로 추산됐다. 이는 작년 보유세수 추계액 7조6132억원 대비 약 15.3% 수준인 1조1671억원 증가한 규모다. 주택 보유세는 지방세인 재산세와 국세인 종합부동산세로 구성된다. 보유세가 늘면 정부 입장에서는 자연스럽게 세수가 늘어난다. 정부 발표에 따르면 올해 전국 표준주택(단독주택) 공시가격은 작년 대비 평균 2.51%, 공동주택 공시가격은 9.16% 오를 전망이다. 서울 공동주택 공시가격 상승률은 18.67%다. 예정처가 이를 반영해 올해 주택 보유세를 산출한 결과에 따르면 재산세는 작년 대비 13.4%(8593억원) 증가한 7조2814억원, 종부세는 25.9%(3079억원) 늘어난 1조4990억원으로 추산됐다. 이를 기준으로 보면 올해 주택 1채당 평균 재산세는 35만8160원, 납세 의무자 1인당 평균 종부세는 329만2111원으로 분석됐다. 작년 대비 재산세는 4만2267원, 종부세는 67만6211원 오른다. 예정처는 올해 재산세·종부세 과세 대상 주택 수와 보유자를 정학히 확인할 수 없어 2024년 과세 자료를 바탕으로 올해 보유세수를 추정했다. 2024년 주택분 재산세 건수는 2033만건, 종부세 과세 인원은 45만5331명으로 올해는 주택 공시가격 상승 영향으로 종부세 대상이 더 늘어날 가능성이 있다. 이종욱 의원은 ”공시가격 급등으로 올해 보유세가 1조원 이상 늘어 국민들에 대한 증세가 이미 시작된 상황이고, 종부세 대상자가 크게 늘어남에 따라 보유세는 예정처 전망치보다 더 증가할 가능성이 높다“며 ”세 부담과 주거 불안을 덜어줄 해법 마련이 필요하다“고 말했다. 관련기사

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    아크로드서초 생애 최초추첨제 6710대1 경쟁률신혼부부 신청자 절반이상 서울 청약 시장에서 자금력을 갖춘 고소득 신청자들이 상급지 추첨제 물량에 몰리며 수천 대1 수준의 경쟁률을 형성하는 것으로 나타났다. 15일 내집마련 연구소 홈두부가 올해 청약홈에 공고된 서울 주요 민영아파트 특별공급 데이터(8개 단지)를 분석한 결과 고분양가 상급지일수록 고소득 맞벌이 가구와 자산가들이 진입할 수 있는 추첨제 단계에 수요가 집중되는 것으로 집계됐다. 확실한 시세 차익이 예상되는 상급지일수록 소득 기준을 초과하는 고소득 가구들이 대거 추첨제로 진입하며 실질 경쟁률을 끌어올리는 것이다. 자금력을 갖춘 이들이 현행 소득 기준(우선·일반공급)에는 미달하지만 자산 기준을 충족하여 추첨제 물량을 적극적으로 공략하기 때문이다. 예상 안전마진이 20억원에 달하는 서울 서초구의 ‘아크로드서초’는 생애최초 추첨제 경쟁률이 6710대1을 기록했으며 ‘오티에르반포’ 또한 신혼부부 추첨제 물량에서 1589.5대1의 기록적인 경쟁률을 보였다. 분양가 수준에 따른 전형별 접수 행태 차이도 명확했다. 분양가 8억7000만원(전용면적 59㎡)인 ‘해링턴플레이스노원센트럴’의 신혼부부 추첨제 접수율은 9.2%에 불과해 대다수가 자녀 수 등 가점 항목을 통해 당첨을 노린 반면 아크로드서초(51.7%)와 오티에르반포(52.59%) 등 강남 3구에서는 신혼부부 신청자의 절반 이상이 추첨제로 진입했다. 상급지일수록 가점 우위 가구보다 분양가 감당이 가능한 고소득 맞벌이 신혼부부들이 추첨 물량에 몰린다는 의미다. 한편 생애최초 특별공급은 제도적 진입 경로 제한과 선행 단계 낙첨자 누적으로 인해 심각한 병목 현상을 겪고 있다. 래미안엘라비네(89.4%), 라클라체자이드파인(88.4%) 등 분석 대상 대부분의 단지에서 생애최초 신청자의 80% 이상이 최종 추첨 단계에서 경쟁하는 것으로 집계됐다. 이수빈 홈두부 연구소장은 “현재의 기록적인 추첨제 경쟁률은 소득 초과자뿐만 아니라, 앞선 단계의 좁은 문을 통과하지 못한 대다수 실수요자가 마지막 단계로 강제 유입되며 발생한 병목 현상의 결과”라고 분석했다. 관련기사

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    작년 접수 건보다 252%↑"정정해달라" 의견 급증세금 부담에 민원 몰린 듯 올해 공동주택 공시가격에 대한 조정을 요청하는 의견이 1만4000건 이상 국토교통부에 접수된 것으로 알려졌다. 접수된 의견 중 80%는 공시가격을 내려달라는 요구로, 최근 5년간 집계 중 최대치다. 15일 국토부에 따르면 지난달 17일 공개된 올해 공동주택 공시가격안에 대해 지난달 18일부터 이달 6일까지 소유자 열람과 의견 청취를 진행한 결과 의견 총 1만4561건이 접수된 것으로 확인됐다. 작년 접수된 4132건보다 약 3.5배(252%) 증가했고, 2021년 4만9601건의 의견이 쏟아진 이후 5년 만에 가장 많았다. 2022년부터 2024년까지는 매년 1만건 미만의 의견이 접수됐다. 올해 공시가격이 큰 폭으로 상승하자 보유세 등 세금 부담을 우려한 공동주택 소유자들의 민원이 집중된 것으로 풀이된다. 올해 전국 공동주택 공시가격은 작년 대비 평균 9.16% 올랐고, 상대적으로 고가 주택이 밀집한 서울은 전년 대비 18.67%나 올랐다. 올해 제출된 의견 가운데 79.7%는 공시가격을 하향해 달라는 요구였다. 반면 가격 상향 요구는 20.3%에 그쳤다. 작년엔 가격 상향 요구가 78.5%, 하향 요구가 21.5%였는데 비중이 뒤바뀌었다. 전체 의견 제출 건수에서 서울이 차지하는 비중은 69.8%로 지난해(74.4%)와 비슷한 수준이다. 국토부 관계자는 "6일 의견 접수가 마감됐고, 4월 말 공식 접수 건수 발표까지 의견들을 살펴볼 예정"이라고 설명했다. 국토부는 심의 결과 타당성이 인정되는 의견을 반영한 공동주택 공시가격을 오는 30일 공시할 예정이다. 최근 5년간 의견 반영 비율은 5~26% 수준이다. 작년에는 제출된 의견 4132건 중에서 1079건이 반영됐다. 이후 다음달 29일까지 한 달간 의견이 반영된 공시가격에 대해 이의 신청을 추가로 접수하고, 최종 조정 결과를 오는 6월 26일 확정한다. [박소은 기자] 관련기사

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    재건축 등 이주 수요 느는데전월세 매물 연초比 30% 뚝올해 멸실·착공 4년來 최대이주 지연땐 착공까지 차질 정부의 부동산 규제 영향으로 전월세 매물이 줄어든 가운데 서울 재건축·재개발 이주 수요까지 겹치면서 임대차 시장의 불안감이 커지고 있다. 전월세 품귀가 이주 지연으로 이어지면서 주택 공급에 차질이 생길 수 있다는 우려가 나온다. 15일 부동산R114에 따르면 1분기 기준으로 관리처분이나 이주·철거 단계에 들어간 서울 재건축·재개발 사업지는 54곳, 총 2만9711가구로 집계됐다. 지방선거 전후로 재건축·재개발에 속도를 내는 단지까지 감안하면 연내 서울에서 1만가구 안팎의 추가 이주 수요가 발생할 것으로 업계는 추산하고 있다. 올해 하반기에는 노원구 상계2구역, 동작구 노량진1구역, 동대문구 전농구역, 강서구 방화3구역, 송파구 삼환가락아파트, 영등포구 대교아파트 등 10여 곳에서 이주가 이뤄질 예정이다. 국토교통부와 서울시에 따르면 올해 서울 아파트 착공 물량은 3만299가구로 2022년 4만4894가구 이후 가장 많다. 재건축 이주 수요가 더 늘어난다는 의미다. 하지만 이주 과정에서 이미 차질이 빚어지고 있다. 양천구 신정4구역은 전월세 매물 부족으로 이주율이 4%에 그치고, 용산구 한남2구역 이주율도 55% 수준에 머물러 있다. 정비업계에서는 대체 주거지 확보가 재건축 사업의 핵심 변수가 됐다는 말까지 나온다. 토지거래허가제와 다주택자·비거주 1주택자 규제 등으로 임대 매물 공급 자체가 줄면서 시장이 더 취약해졌다는 분석이다. 조합원과 세입자가 대체지를 찾지 못하면 '이주→철거·착공→신규 공급'으로 이어지는 흐름이 막히면서 공급 부족이 심해질 수 있다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전월세 매물은 3만564건으로, 올해 초 4만4424건에서 31.2% 줄었다. 한국부동산원 조사에서는 3월 서울 아파트 전세가격이 0.56% 올라 전달보다 상승 폭이 확대됐다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 "다주택자 규제가 주거 이동의 연쇄고리를 끊으면서 전월세 매물 부족을 심화시키고 있다"며 "기존 주택이 임대 매물로 유입될 수 있도록 보완책이 필요하다"고 말했다. [임영신 기자 / 한창호 기자] 관련기사

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    국내 상업용 부동산시장 투자심리가 회복 국면에 접어들었다. 하지만 투자심리 회복 대상은 신축, 대형, 고급 자산에 국한되며 자산 간 양극화가 심해지고 있는 것으로 나타났다. 15일 코람코자산운용은 이 같은 분석을 담은 '2026년 1분기 국내 상업용 부동산 시장 분석' 보고서를 발간했다. 코람코에 따르면 서울 명목임대료는 전반적으로 완만한 성장세를 이루고 있으나 분당, 여의도를 제외한 주요 권역의 상승폭은 둔화됐다. 특히 서울 주요 업무지구(도심권·강남권·여의도권)의 대형 오피스는 권역별 공실률이 2~5% 수준을 유지하며 수천억 원대 거래가 이어지고 있다. 반면 중소형 오피스와 노후 자산은 공실률 상승으로 실질임대료가 하락하고 있는 것으로 코람코는 분석했다. 한편 데이터센터는 가장 강한 성장세가 예상되는 섹터로 꼽혔다. 전력계통영향평가 시행 이후 수도권 신규 개발의 진입장벽이 크게 높아졌기 때문이다. [박제완 기자] 관련기사

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    재건축 착공 코앞인데 "이사갈 집이 없다"서울 대단지 '전세 0건' 속출수급 불균형 文정부 이후 최악여의도 등 정비사업 우려 커져분당 등 1기 재건축 착수 땐수도권 전체 임대차 불안 확산 올해 10월 이주를 앞둔 서울 여의도 대교아파트 조합원 A씨는 재건축 기간 임시로 살 집을 구하느라 큰 불편을 겪었다. 주변에서 전월세 물량을 찾아보기 어려웠고, 여의도 인근과 목동 전세가격도 크게 올라 있었다. 결국 그는 목동에서 전용면적 59㎡인 빌라를 간신히 구했다. A씨는 "아이들 학교 때문에 여의도에서 해결하려 했지만 잘 안 됐다"며 "목동에도 아파트 전세 매물 자체가 없어 빌라로 오게 됐다"고 말했다. 최근 서울 재건축·재개발(정비사업) 현장에서는 관리처분인가 이후 이주·철거를 앞둔 사업장 곳곳에서 이사 갈 집을 구하기 어렵다는 조합원과 세입자들의 호소가 잇따르고 있다. 전월세 매물은 부족하고, 나와 있는 물건도 가격이 크게 올랐기 때문이다. 정비사업 이주 수요는 주변 주택 임대차 시장에 큰 영향을 주는 요소 중 하나다. 특히 매물 부족 등 전월세 시장 자체가 불안하면 파급력은 더 커진다. 실제로 2021년 하반기부터 2022년 상반기까지 반포주공1단지 1·2·4주구와 3주구, 신반포4지구 등 6500여 가구가 차례로 이주하자 서초구는 물론이고 동작구·과천 등 주변 전셋값이 크게 흔들린 바 있다. 당시 역시 임대차법 시행 직후로 전월세 시장이 극도로 불안했다. 국토교통부와 서울시에 따르면 올해 서울 아파트 착공 물량은 3만299가구로, 2022년 4만4894가구 이후 가장 많다. 그만큼 선행 절차인 이주도 본격화하고 있다는 뜻으로 해석된다. 문제는 현재 전월세 시장 지표가 2021년 전세 대란 시기와 맞먹는 수준까지 올라왔다는 점이다. KB부동산에 따르면 이달 6일 서울 전세수급지수는 176.7이었다. 전세난이 극심했던 2021년 8월 2일 184.7 이후 4년8개월 만에 가장 높은 수치다. 100을 넘으면 공급이 부족하다는 뜻으로, 극심한 수급 불균형 상태라는 의미다. 매물도 계속 줄고 있다. 아실에 따르면 서울 아파트·오피스텔 전세 매물은 지난 11일 1만5476건으로, 올해 초 2만3060건에서 32.9% 감소했다. 한강을 기준으로 보면 강북 전세난이 더 심각하다. 강북 14개 구의 평균 전세수급지수는 185.6으로 강남 11개 구의 168.8보다 높았다. 지난해 8월만 해도 강북이 강남보다 낮았지만 더 빠른 속도로 올라 앞질렀다. 전세 시장에 각종 대출 규제가 시행되자 상대적으로 저렴한 지역으로 실수요가 몰린 영향으로 풀이된다. 매일경제신문이 네이버 부동산을 통해 지난 14일 기준 서울 2000가구 이상 대단지 아파트 93곳의 전세 물건을 조사한 결과도 비슷했다. 전체 물량 4328건 가운데 강남 3구를 제외한 자치구 물량은 870건, 20.1%에 불과했다. 비강남권 대단지에서 전세 물건이 '0건'인 곳도 5곳에 달했다. 도봉구 북한산아이파크, 성북구 월곡두산위브, 동대문구 장안현대홈타운1차 등이 대표적이다. 전세 물건이 5건 이하인 단지는 35곳으로 전체의 37.6%를 차지했다. 송파구 1곳을 제외하고는 모두 비강남권이었다. 공급은 줄고 수요는 늘면서 가격도 상승세다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세가격은 2월 넷째 주부터 7주 연속 오름폭을 키웠다. 올해 서울 아파트 전세가격 누적 상승률은 1.77%로 지난해 같은 기간의 5배를 넘는다. 전문가들은 전월세 시장이 비교적 나았던 강남 3구도 시간이 갈수록 상황이 나빠질 수 있다고 본다. 지금까지는 래미안 원페를라, 잠실래미안아이파크, 잠실르엘 등 대단지 입주장이 완충 역할을 했지만 이마저 줄어드는 분위기여서다. 올해 강남 3구에서 입주할 대단지는 래미안 트리니원, 디에이치 방배 등으로 손에 꼽힌다. 서울 임대차 시장 불안이 심해지는 가운데 경기 분당 등 1기 신도시 재건축이 본격화되면 수도권 전체로 전세난이 번질 수 있다는 우려도 나온다. 국토부가 공공주택 착공 물량을 6만가구 이상으로 확대하며 공급 속도전에 나섰지만, 재건축에 따른 대규모 이주 수요를 감당할 전월세 물량은 여전히 부족하다는 지적이다. 대표적인 사례가 분당이다. 국토부와 성남시는 이주단지 확보 방안을 두고 수년째 평행선을 달리고 있다. 일각에서는 '이주 지연→주택 공급 차질→전월세 시장 불안'의 악순환이 이어질 수 있다고 지적한다. 과거에는 이주 수요가 집중되면 시기를 조절하는 방식도 가능했지만, 지금은 공급 부족 해소가 더 급해 그마저 쓰기 어려운 상황이라는 것이다. 관리처분인가 이후 이주·멸실이 집중되는 지역일수록 임대차 불안이 더 커질 수밖에 없다는 게 전문가들의 공통된 우려다. 권대중 한성대 일반대학원 경제·부동산학과 석좌교수는 "반포주공 3주구처럼 이주 수요가 집중될 때 이주 시기를 1년 안에서 조절하는 방식 등이 있었지만, 서울은 지금 공급이 우선이어서 조절을 할 수 없는 역설적인 상황에 직면해 있다"고 말했다. [손동우 기자 / 박재영 기자 / 홍혜진 기자] 관련기사

  10. 10

    사업성 높여 주택공급 속도헐값 매입에 발목잡힌 정비사업도시정비법 개정으로 탄력 기대 전세난과 도심 주택 공급 차질 우려가 커지자 정부가 정비사업 임대주택 인수가격 현실화에 속도를 내고 있다. 재개발·재건축 사업장에서 용적률 인센티브를 받는 대가로 의무 건설하는 임대주택을 공공이 지나치게 낮은 가격에 사들이면서 사업성이 떨어지고 공급까지 지연된다는 지적이 이어진 데 따른 조치다. 15일 국토교통부에 따르면 용적률 완화에 따른 공공기여 임대주택 인수가격 기준을 '표준건축비'에서 '기본형건축비'와 연동하도록 하는 도시정비법 개정안이 국회 법제사법위원회를 통과해 본회의 상정만 남겨두고 있다. 임대주택 인수에 적용돼온 표준건축비는 2023년 2월 이후 3년째 동결돼 실제 공사비를 반영하지 못한다는 지적을 받아왔다. 현재 표준건축비는 ㎡당 110만~120만원으로, 분양주택에 적용되는 기본형건축비(㎡당 222만원)의 절반 수준에 불과하다. 과거 정부는 서민 주거비 부담을 고려해 표준건축비 인상을 억제해왔다. 표준건축비가 공공임대료 산정의 기준이 되기 때문이다. 그러나 임대주택을 비싸게 지어 공공에 헐값으로 넘겨야 했던 만큼 민간의 공급 기피를 부추겼다. 이번 개정안은 용적률 상향에 따라 짓는 임대주택 인수가격을 기본형의 50~100%에서 시행령으로 정하도록 했다. 정부와 시장에서는 80%로 명시할 것으로 보고 있다. 기본형의 80%를 적용하면 조합이 받는 인수가격은 기존보다 약 1.4배 상승한다. 지난 2월 27일 고시된 기본형 기준 평당(3.3㎡) 인수가격은 약 586만원이 산출되며 새시 등 가산 비용을 포함하면 평당 600만원 선이 된다. 서울 정비사업 평균 공사비(평당 850만원)보다는 낮지만 용적률 상향에 따른 임대주택은 토지 조성 비용을 포함할 필요가 없어 건축비인 600만원만 보전받아도 건설사와 조합으로서는 사실상 본전을 찾는 셈이다. 서울의 한 재건축 단지가 용적률 혜택을 받는 대가로 전용 84㎡ 임대주택 2채를 더 짓는다고 가정해보자. 집을 짓는 데 들어가는 설계비와 자재비 등 순수 공사비가 채당 6억원이라고 치면, 2채를 짓는 데 총 12억원이 투입된다. 그동안 시는 이 임대주택을 가져가면서 표준건축비 기준인 단돈 2억원만 지불해왔다. 하지만 인수가격이 기본형의 80%로 현실화되면 이야기가 달라진다. 시에서 약 3억4000만원을 보전받으면 사업자는 8억6000만원만 메우면 되기 때문에 부담이 낮아진다. 이렇게 되면 지방자치단체나 한국토지주택공사는 매입 예산 지출이 늘어나지만 돈을 더 주고라도 임대 물량을 안정적으로 확보할 수 있어 주거복지 측면에서 이득이다. [홍혜진 기자 / 임영신 기자] 관련기사

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