울산에도 ‘분양가 상한제 아파트’···태화강 에피트 내달 분양

남궁선희 매경비즈 기자(namkung.sunhee@mkinternet.com)

2025-03-27 15:44



지하 1층~지상 15층 5개 동...전용 84·101·108㎡ 3개 타입
부울경판 GTX, 울산도시철도 추진 본격화
도심융합특구, 경제자유구역 추가 지정 등 개발 호재도



㈜HL디앤아이한라는 울산 태화강 인근 공공택지에 분양가 상한제 아파트인 ‘태화강 에피트’를 4월에 분양한다고 27일 밝혔다.

울산광역시 태화강변주택지구에 들어서는 ‘태화강 에피트’는 ‘부울경판 GTX(수도권광역급행철도)’로 불리는 ‘동남권 순환광역철도’와 ‘부산~양산~울산 광역철도’ 구축, 울산도시철도 1호선 구축, 경제자유구역 추가 지정, 도심융합특구 조성 등 개발 호재가 있는 지역의 중심에 자리 잡고 있다.

울산시 태화강변주택지구 S1BL에 조성되는 ‘태화강 에피트’는 지하 1층~최고 15층, 5개 동에 전용면적 기준 ▲84㎡ 타입 249세대 ▲101㎡ 타입 45세대 ▲108㎡ 타입 13세대 등 총 307세대 규모로 조성된다.

‘태화강 에피트’의 특징은 ‘분양가 상한제 아파트’라는 점이다. 내 집 마련을 준비하는 무주택 실수요자들이 주목할 수 있는 포인트이다. 정부가 분양가를 규제하기 때문에 주변 시세보다 낮은 가격으로 아파트를 분양받을 수 있기 때문이다.

인접 지역에 도심융합특구 개발까지

지난해 도심융합특구로 지정된 울산테크노파크와 KTX울산역세권과도 가깝다. 도심융합특구는 KTX 울산역세권과 울산테크노파크에 산업·주거·문화가 복합된 공간을 만들어 기업 투자와 청년 일자리 창출을 견인해 지방 혁신성장의 거점을 만들겠다는 정부의 첨단산업 육성전략이다. 대표적인 사례가 판교 테크노밸리다.

‘KTX 울산역 복합특화단지’ 개발도 호재로 꼽힌다. 울산시는 지난해 9월 KTX 울산역 복합특화단지를 울산경제자유구역으로 신규 지정했다. ‘태화강 에피트’는 울주군·남구·중구의 경계 지점에 있다. 이른바 ‘트라이앵글 입지’이다.

또 주요 산업단지 출퇴근이 30분 이내로 가능하다. 울산미포, 울산테크노, 모듈화 단지 등 주요 산업단지가 10km 정도의 거리에 있다. 반천일반산업단지·KTX울산역세권복합특화지구·울산경제자유구역비즈니스지구·울산전시컨벤션센터·울산언양우체국집배센터, 기림과학연구소 등도 가깝다.

사통팔달 교통망에 속도 내는 철도망 구축 사업

울산고속도로의 장검 IC와 울산 IC는 자동차로 5분 거리다. KTX 울산역과도 가깝다. KTX·SRT 고속철도를 이용하면 서울은 2시간대에 연결되고, 부산·대구는 20분 정도면 오갈 수 있다. ‘울산 도시철도 1호선(트램)’ 구축 사업도 최근 국토교통부의 승인을 받으면서 본궤도에 올랐다.

태화강변주택지구에는 울산 최초의 종합공공의료시설인 산재전문 공공병원이 들어설 예정이다. 아파트 단지가 농어촌 특별전형이 가능한 ‘울주군’에 위치한다는 점에서 학부모에도 인기가 높다.

울산시 울주군의 신혼부부의 주택구입자금 대출이자 지원도 눈여겨볼 만하다. 울주군은 기존 주택가액 5억원 이하에서 6억원 이하 주택으로 이자 지원을 확대한다. 주거면적은 전용면적 85㎡ 이하로 이전과 같다. 최대 2%의 대출이자를 연 400만원 이내로 최장 4년까지 지원한다.

‘분양가 상한제’로 공급...실수요자 ‘눈독’

울산에서 보기 드문 분양가 상한제 아파트인 ‘태화강 에피트’는 국민 평형으로 불리는 전용 84㎡가 전 세대 중 80%를 차지한다. 4BAY 판상형 구조에 침실3, 욕실 2, 다용도실을 갖췄다. 알파룸, 드레스룸,파우더룸, 현관 창고 등이 있다.

남서향 위주 배치이며, 전용 108㎡는 5Bay 판상형 구조이다. 근린생활시설과 주차 공간을 분리해 지상에는 차가 다니지 않는다. 안면인식 원패스 시스템으로 엘리베이터 자동호출, 공동현관문 열림 등이 가능하다. 스마트 디스플레이 스위치, 무인 택배 시스템 등도 갖췄다.

차 한 잔의 여유를 즐길 수 있는 가든 뷰 라운지, 다양한 운동기구로 입주민에게 건강과 활력을 제공하는 피트니스센터, 아이들 눈높이에 맞춘 키즈플레이, 방문객 사생활 보호가 가능한 게스트 하우스 등도 제공한다.

HL디앤아이한라 분양 관계자는 “이 단지는 인근에 굴화초, 삼호초, 장검중, 문수고 등 농어촌 특별전형 및 남구 학군을 이용할 수 있는 교육여건을 갖췄다”라며 “울산대학교도 가깝고 학원가도 형성돼 있다”라고 설명했다. 또 주변에 하나로마트 등 인접하고 태화강변주택지구 내 근린생활시설 용지가 단지 앞에 위치하고 있다.

견본주택은 울산광역시 중구 우정동 일대에 4월 중 오픈 예정이다.




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    골프장 주변 주택 공급 드물어계절 마다 다른 풍광도 ‘차별화’ ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 분양 수도권 주택 시장에서 골프장 조망 단지가 주목받고 있다. 체계적으로 관리되는 조경과 탁 트인 개방감, 계절 마다 달라지는 풍광에 대한 선호도가 높지만 주택 공급은 제한적이기 때문이다. 10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 캐슬렉스 서울GC와 맞붙어 있는 ‘더샵 포웰시티’ 전용 99㎡는 지난해 12월 15억원에 거래되며 최고가를 경신했다. 또 리베라CC를 조망할 수 있는 ‘동탄역 시범 한화 꿈에그린 프레스티지’ 도 지난 2월 전용 128㎡이 19억 8000만 원에 손바뀜되며 신고가를 썼다. 입지 등 아파트값에 영향을 미치는 요인은 다양하지만 골프장 조망권도 한몫한 것으로 분석된다. 골프장 주변 아파트도 드물다. 골프장은 대규모 부지와 용도 제한 때문에 도심 내에서 희소한 시설로 분류된다. 골프장 자체가 적다 보니, 그 주변에서 공급되는 신규 단지도 제한적이다. 반면 골프장 조망에 관한 관심은 높다. 녹지 등 경관뿐 아니라 넓은 페어웨이가 시선 아래로 펼쳐져 개방감이 뛰어나다. 라온건설은 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 를 3월 분양할 예정이다. 이 단지는 명문 태광CC와 접해 있어 일부 가구에서는 골프장 경관을 조망할 수 있다. 또 단지 앞에는 용인 영덕지구 문화 공원이 조성되며, 신갈공원·신대호수 등 쾌적한 주거 환경을 갖췄다. 이마트 흥덕점, 롯데마트 신갈점, 코스트코 공세점 등이 인근에 있다. 갤러리아 백화점과 롯데몰, 광교호수공원 등이 자리한 광교신도시 인프라와 수원 영통의 대형 상업시설도 이용할 수 있다. ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’는 경기 용인시 기흥구 흥덕4로 63 (영덕동 55-1번지) 일원에 지하 2층~지상 7층, 7개동, 전용면적 84㎡ ~ 119㎡ 총 238가구 규모로 조성된다. 기흥구에서 2023년 이후 3년 만에 공급되는 신규 분양 단지다. 견본주택은 용인시 수지구 수지로 454-9에 마련된다. 관련기사

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    주민 제안형으로 공모6월에 최종 후보지 확정 노후 도심을 재정비해 새 아파트를 공급하는 도심 공공주택 복합사업 후보지 공모가 본격적으로 시작된다. 국토교통부는 서울을 대상으로 한 신규 후보지 공모를 11일부터 5월 8일까지 실시한다고 10일 밝혔다. 이번 공모는 2023년 이후 3년 만에 재개되는 것이다. 기존의 정부 주도 방식에서 벗어나 주민이 직접 사업을 제안할 수 있도록 문턱을 낮췄다. 노후도와 면적 등 사업 유형별 지정 기준을 충족한 지역 주민은 신청 서류를 관할 자치구에 제출해 참여할 수 있다. 도심복합사업은 사업성 미비나 주민 간 갈등으로 민간 정비사업 추진이 어려운 지역에 공공이 참여해 사업성을 보완해 신속하게 주택을 공급하는 모델이다. 이 사업은 공공주택 특별법을 기반으로 한국주택토지공사(LH)나 서울주택도시개발공사(SH)가 시행을 주도한다. 국토부는 오는 6월 최종 후보지를 확정할 계획이다. [홍혜진 기자] 관련기사

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    전국 1순위 청약 경쟁률 3대1두자릿수 경쟁은 경기 2곳뿐서울 분양전망지수 6.5P 하락규제 강화에 시장 관망세 확산 지난달 민간 아파트 1순위 청약 경쟁률이 약 2년 만에 최저치를 기록했다. 이전까지는 서울 주요 단지가 전체 청약 경쟁률을 끌어올렸는데, 지난달에는 서울 청약이 없던 영향도 있다. 문제는 다음달 분양전망지수 조사에서 서울의 지수가 수도권 중 가장 큰 폭으로 하락했다는 데 있다. 서울 아파트에 대한 규제 강화가 예견된 만큼 청약 시장에서도 찬바람이 불 수 있다는 분석이 나온다. 10일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과 지난 2월 전국 1순위 청약 경쟁률은 3대1로 집계됐다. 지난달 1순위 공급 가구 수는 1497가구로 전년 동월(1690가구)과 큰 차이가 없었지만, 1순위 청약 접수 건수가 같은 기간 4만1046건에서 4537건으로 90% 가까이 줄어든 영향이 컸다. 세 자릿수가 넘어가는 경쟁률이 속출하는 서울 청약이 지난달에 없던 점이 평균 경쟁률을 떨어뜨린 것으로 분석된다. 지난달에는 전국에서 총 11개 단지가 분양을 진행했는데 이 중 두 자릿수 청약 경쟁률을 기록한 건 경기 부천시 소사구의 '쌍용 더 플래티넘 온수역'(12대1)과 안양시 만안구의 '안양역 센트럴 아이파크 수자인'(10대1) 두 곳뿐이었다. 11개 단지 중 절반에 달하는 5곳은 경쟁률이 1대1을 넘지 못해 미달이 났다. 그런데 서울 청약 시장의 전망도 밝지 않다는 조사 결과가 나왔다. 주택산업연구원이 지난달 19~27일 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 3월 아파트 분양전망지수는 전달 대비 전국 평균 1.8포인트 하락한 96.3으로 나타났다. 특히 수도권 중 서울이 6.5포인트(111.9→105.4)로 가장 큰 폭의 내림세를 기록했다. 주택산업연구원은 "5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 확정되면서 서울 강남 3구를 중심으로 다주택자 매물이 증가하고 매수자들의 관망세가 이어진 영향으로 풀이된다"고 밝혔다. 서울의 경우 정부가 다주택자에 대한 압박과 함께 고가 1주택자에 대해서도 보유세 인상을 거론하고 있어 강남 3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 급매물이 출회하고 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "대출 규제 등으로 분양 시장 내 청약 대기 수요가 전반적으로 감소할 것으로 보인다"고 말했다. [이용안 기자 / 박재영 기자] 관련기사

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    정부행정조정위에 안건 제출서울시는 "조정대상 아냐" 유네스코 세계유산인 종묘 앞 재개발 사업을 둘러싼 갈등이 정부 행정조정 절차로 넘어갈 전망이다. 국가유산청은 "종묘 앞 재개발 사업과 관련해 행정협의조정위원회 안건으로 다뤄달라는 공문을 지난달 정식 제출했다"고 10일 밝혔다. 이에 대해 서울시는 법적 권한 부족과 운영세칙에 맞지 않는다는 점을 근거로 각하를 주장하고 있다. 행정협의조정위원회는 중앙정부와 지방자치단체 사이에 이견이 발생하면 이를 협의·조정하는 기구로, 국무총리 소속이다. 국가유산청 관계자는 "서울시와 국가유산청이 세운재정비촉진지구 4구역(세운4구역)의 세계유산영향평가 시행 여부를 두고 이견이 있어 공식적인 조정 기구를 통해 해결 방안을 찾아보고자 신청했다"고 말했다. 서울시는 국가유산청의 신청을 각하시키는 방향으로 법적 대응을 준비 중이다. 행정협의조정위원회는 지자체나 국가기관 사이의 권한이 충돌할 때 이해를 조정하기 위한 과정인데, 세운4구역은 서울시 사업이 아니라서 권한이 없기 때문에 조정 대상 자체가 아니라는 것이다. [정유정 기자 / 한창호 기자] 관련기사

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    서울시, 청년 주거안정 대책2030년까지 총 7.4만호 조성계약금의 20%만 내면 소유권'바로내집' 신내4지구서 첫선대학가에 신입생용 새싹원룸마곡·위례에 특화단지 조성 서울시가 청년 주거 문제를 해결하기 위해 2030년까지 청년주택 7만4000가구를 공급한다. 대학 신입생을 위한 저렴한 원룸부터 계약금만 내면 내 집을 장만할 수 있는 공공분양주택까지 주거 안정과 자산 형성을 돕는 다양한 신규 주택 사업을 추진한다. 전세사기 제로를 목표로 전세보증금 반환보증 보증료 지원도 대폭 확대한다. 오세훈 서울시장은 10일 시청에서 이 같은 내용의 '청년 주거 안정 대책'을 발표했다. 2030년까지 △청년주택 확대 공급 △주거비 지원 확대 △주거 안전망 강화 등 3대 정책을 추진하는 게 핵심이다. 우선 서울시는 현재 추진 중인 청년주택 4만9000가구에 2만5000가구를 추가해 2030년까지 총 7만4000가구를 공급할 계획이다. 청년들의 다양한 주택 수요를 충족하기 위해 신규 주택을 도입한다. 우선 대학 신입생을 위한 서울형 새싹원룸을 공급한다. 새싹원룸은 서울주택도시개발공사(SH)가 대학가 원룸을 임차해 저렴하게 재임대하는 방식이다. 보증금을 최대 3000만원까지 무이자로 지원한다. 반전세 계약으로 월세를 약 10만원 절감하는 효과가 기대된다. 시는 2030년까지 1만실을 공급할 계획이다. 또 민간과 공공이 합세해 공유주택을 총 6000가구 공급한다. 공유주택은 대학가 주변 정비사업지와 역세권 사업을 통해 물량을 확보하고, 한국사학진흥재단과 협력해 국공유지나 공공청사 용지를 활용한다. 사회초년생을 위한 특화주택도 공급한다. 중위소득 50% 이하 청년을 대상으로 본인 저축액만큼 시가 추가로 적립해주는 '희망두배 청년통장'과 연계해 디딤돌 청년주택을 선보인다. 시세의 10~30%로 최대 10년간 거주할 수 있다. 마곡과 위례 등 시유지와 SH 용지에 청년특화단지를 조성한다. 중위소득 100% 이하로 산업클러스터에서 일하는 청년을 위한 주택도 선보인다. 현금 자산이 부족한 청년들에게 내 집 마련 기회를 주는 '바로내집'도 도입한다. 청약 당첨 시 계약금의 10~20%를 내면 즉시 소유권을 이전받고, 잔금은 20년간 장기 할부로 납부하는 방식이다. 분양가격이 시세의 70%로 저렴하다. 시는 신내4지구(80가구)를 시작으로 2030년까지 송파, 왕십리, 상암 등 공공택지에서 600가구를 공급한다. 2030년 이후부터는 용적률 특례를 적용한 정비사업지에서 확보한 공공분양주택을 바로내집으로 내놓을 계획이다. 월세와 보증금 부담을 줄이는 '3종 패키지 지원'도 가동한다. 청년과 전월세 계약 직전 가격을 동결한 임대인에게 중개수수료 최대 20만원, 수리비 최대 100만원을 지원하는 '청년동행 임대인 사업'을 시범 도입한다. 한부모 가족과 전세사기 피해자, 무자녀 청년 신혼부부 등으로 청년 월세 지원 대상을 확대한다. 월세 지원 대상에서 탈락한 청년 1500명에게는 매달 8만원의 관리비를 지원한다. 또 전세사기를 근절하기 위해 안전망을 대폭 강화한다. 전세보증금 반환보증 보증료로 최대 40만원을 지원하는 사업 대상도 올해 2만명까지 늘리기로 했다. 인공지능(AI) 전세사기 위험 분석 보고서도 연 3000건으로 기존보다 3배 확대한다. 전세사기 위험 분석 보고서에는 계약 안전도와 위반 건축물 여부, 고액 상습 체납 여부 등 주택과 임대인 관련 정보가 담긴다. 아울러 청년안심주택 안정화를 위해 임차인에겐 보증금과 월세를 지원하고, 민간 임대사업자에 대해선 3년간 한시적으로 공공기여를 5% 완화해 사업성을 높여주기로 했다. 시는 사업 실행력을 확보하기 위해 공공임대주택 서울리츠3호 전환을 통해 총 7400억원 규모의 재원을 추가로 확보할 계획이다. 청년 주거 안정 대책 통합 브랜드 '더드림집+(플러스)'도 선포했다. [임영신 기자] 관련기사

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    정부, 전세사기 방지대책 발표현재는 신고 다음날 효력 발생 직장인 A씨는 잔금을 치른 날 전입신고를 했다. 등기부등본은 깨끗했다. 그런데 임대인이 그날 오후 은행에서 대출을 받고 근저당을 설정했다. 임대차의 대항력은 다음날 0시에 발생하지만, 근저당은 당일 즉시 효력이 발생한다. 결국 A씨는 후순위로 밀려나고 말았다. 주택임대차보호법상 대항력 발생 시점의 공백을 노린 전형적인 수법이다. 그러나 이제는 이 같은 방식으로 전세금을 떼이는 일이 일어나지 않을 전망이다. 정부가 임차인의 전입신고 즉시 대항력이 발생하도록 제도를 개선하고, 계약 전 선순위 보증금과 권리관계, 세금 체납 여부 등을 한 번에 확인할 수 있도록 통합 정보 제공 체계를 마련하기 때문이다. 공인중개사의 권리관계 확인·설명 의무도 강화한다. 정부는 10일 관계부처 합동으로 '전세사기 방지 대책'을 발표했다. 먼저 선순위 권리 정보 등 위험 진단 정보를 통합 제공하는 체계를 마련했다. 여러 기관에 산재돼 있는 등기, 확정일자, 전입세대, 세금 체납 정보 등을 연계해 선순위 권리 정보를 분석하고 위험도를 진단해주는 서비스를 제공하는 것이다. 정부는 주택도시보증공사(HUG)에서 운영 중인 '안심전세' 앱을 통해 법적 근거 마련 전에도 올해 9월부터 임대인 동의 방식의 서비스 제공을 시작할 예정이다. 대항력 효력 발생 시기도 전입신고 '익일 0시'에서 '전입 신고 처리 시'로 조정한다. 은행권 협의 등을 통해 임차인의 선순위 보증금을 즉시 확인해 임대인의 중복 대출 등을 방지할 수 있도록 금융시스템 연계도 추진한다. 공인중개사에게는 통합 정보 시스템을 통해 선순위 보증금 현황 등을 직접 확인하고, 이를 임차인에게 반드시 설명할 의무를 부여한다. 확인·설명 의무를 위반한 경우 과태료를 상향하거나 영업정지를 하는 등 처벌 수위도 높여 책임 중개를 강화할 계획이다. [위지혜 기자] 관련기사

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    코람코 등 운용사 4곳 입찰하나증권 매수선택권 행사 여부 관심 [본 기사는 03월 10일(16:43) 매일경제 자본시장 전문 유료매체인 ‘레이더M’에 보도 된 기사입니다] 하나증권 사옥 인수 본입찰에 코람코자산운용, KB자산운용, 페블스톤자산운용, 삼성SRA자산운용이 참여했다. 유력한 인수후보로 거론됐던 한국투자금융지주그룹은 참여하지 않은 것으로 알려졌다. 10일 투자은행(IB)업계에 따르면 코람코더원리츠와 매각주관사 세빌스코리아가 9일 오후 마감한 본입찰에는 코람코자산운용 등 4개사가 참여했다. 하나증권 사옥은 서울 영등포구 의사당대로에 위치한 프라임급 오피스다. 연면적 6만9826㎡(약 2만1122평), 지하 5층~지상 23층 규모로 주요 임차인은 하나증권과 한국쓰리엠(3M) 등이다. 하나증권은 2030년 12월까지 장기 임대차 계약을 맺고 있다. 당초 하나증권 사옥 인수에는 코람코자산운용과 한국투자금융지주그룹의 2파전이 예상됐다. 특히 한국투자금융지주그룹의 경우 하나증권 사옥과 인접한 한국투자증권 사옥을 보유하고 있는 만큼, 시장은 두 건물의 통합개발 가능성에 주목해왔다. 매각 측은 본입찰에 참여한 4개사와 자금조달 방안 등에 대한 면담을 진행한 뒤 최종 우선협상대상자를 선정한다. 매수선택권을 가진 하나증권은 우협 선정된 업체가 써낸 가격과 감정평가액의 평균가액으로 매수를 진행하거나 포기할 수 있다. 하나증권이 매수를 포기할 경우 우협 선정된 업체가 사옥을 최종 매수하게 된다. 하나증권이 매수선택에 나설지도 관심이다. 하나증권 사옥의 매각가격은 7000억원에서 8000억원으로 예상된다. 하나증권은 지난해 당기순이익이 약 2000억원으로 전년비 5.8% 줄어든 상태다. 관련기사

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    “부동산 문제, 결국 공급으로 풀어야”용적률·건폐율 지자체가 자율로 정하는 ‘한국형 화이트존’ 2030년 100곳 확대 추진 국민의힘이 ‘한국형 화이트존(공간혁신구역)’을 2030년까지 대폭 확대하자고 제안했다. 화이트존은 토지 용도 제한을 완화하고 용적률과 건폐율을 지자체가 자율적으로 정하는 구역을 말한다. 정점식 국민의힘 정책위의장은 10일 원내대책회의에서 “(현재) 청량리역, 양재역 등 일부 교통 거점을 중심으로 고밀 융복합 개발이 추진되고 있지만 이 정도 규모로는 대한민국의 성장 지도를 바꾸기에 충분하지 않다”면서 이 같은 방안을 제시했다. 구체적으로는 현재 국토교통부의 공간혁신구역 선도사업 16개소를 100개소로 확대할 계획이다. 이는 개발의 효율성 높이기 위한 것으로 풀이된다. 지자체가 용적률·건폐율을 정할 수 있게 되면 지역 여건에 맞춰 보다 신속하고 유연한 개발이 가능해진다. 용적률·건폐율은 땅에 얼만큼의 연면적을 가진 건축물을 지을 수 있는지를 결정하는 핵심 규제수단이다. 현재는 국토계획법에 따른 용도지역별 기준에 따라 제한된다. 국민의힘은 지역 균형 발전 역시 도모할 수 있는 정책이라고 설명했다. 정 의장은 “화이트존 100곳 가운데 50곳 이상을 비수도권에 지정해 지역 균형 발전을 제도적으로 뒷받침하겠다”고 밝혔다. 또한 “군부대 이전 부지, 노후 산업단지, 역세권과 유휴 공공부지를 혁신 공간으로 전환해 업무·주거·산업·문화가 융합된 고밀도 복합지구를 조성하겠다”고 했다. 관련기사

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    올 상반기 전국 12만 가구 분양 ‘큰장’“불확실성 증가에 공급 앞당겨” 올해 상반기 전국 아파트 분양 물량이 지난해보다 70% 넘게 증가할 전망이다. 특히 상반기 분양 물량 절반 이상이 3~4월에 몰릴 것으로 보이는데, 건설사들이 6월 지방선거를 앞두고 공급 일정을 앞당긴 영향으로 풀이된다. 10일 부동산R114에 따르면 올해 상반기(1~6월) 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 12만4528가구로 집계됐다. 이는 지난해 상반기 분양 실적(7만738가구)보다 약 76% 증가한 규모다. 월별로 보면 3월 분양 예정 물량이 3만8987가구로 상반기 전체의 약 32.5%를 차지한다. 이는 전년 동월 물량(4761가구)의 약 5배 수준이다. 4월에도 3만1145가구가 분양될 예정이다. 상반기 전체 물량의 약 26% 규모다. 3~4월 두 달 간 예정된 물량만 약 7만 가구에 달해 상반기 분양의 약 60%가 이 시기에 집중된 셈이다. 수도권 분양 예정 물량은 1월 7124가구, 2월 4780가구 수준이었지만 3월에는 2만4911가구로 급증하는 것으로 조사됐다. 4월 역시 2만441가구로 공급이 예정돼 있다. 서울도 5월 이전에 공급이 몰리는 모습이다. 영등포구 신길동 ‘더샵 신길 센트럴시티’(2054가구), 성북구 장위동 ‘장위 푸르지오 마크원’(1931가구) 등 서초·동작 등 주요 지역에서 7000가구 이상이 분양을 앞두고 있다. 경기 지역 분양 예정 물량은 3월 1만5419가구로 1월(1008가구)보다 크게 늘어나면서 수도권 분양이 특정 시기에 집중되는 흐름이 올해 더욱 뚜렷해졌다. 한 건설업계 관계자는 “그동안 미뤄졌던 사업장들이 분양 성수기에 맞춰 공급에 나선 영향이 크다”면서 “공사비 상승과 분양가 인상 부담으로 일정을 조정했던 사업장들이 올해 상반기 들어 분양을 재개하면서 공급이 몰렸다”고 말했다. 여기에 6월 지방선거 이후 정책 변화나 시장 변동 가능성도 공급 일정을 앞당긴 원인 중 하나로 지목된다. 실제로 지방선거를 앞둔 5월부터 분양 물량은 급감할 전망이다. 전국 분양 예정 물량은 4월 3만1145가구에서 5월 7301가구로 한 달 사이 약 76% 감소한다. 수도권도 2만441가구에서 3080가구로 약 85% 급한하는 것으로 나타났다. 특히 서울은 4433가구에서 656가구로 쪼그라든다. 부동산R114 관계자는 “지난해 상반기 공급이 줄었던 기저효과에 더해 건설사들이 6월 지방선거를 앞두고 분양 일정을 3~4월로 앞당기는 모습”이라며 “지방선거 직전인 5월은 분양 마케팅이 상대적으로 어려운 시기인 만큼 공급이 줄어드는 경향이 있다”고 설명했다. 관련기사

  10. 10

    국토부, 3월 11일부터 서울 신규 후보지 공모...3년 만의 재추진주민 직접 제안 방식 도입 및 의향률 따라 가점 부여로 참여 유도용적률 법적 상한 1.4배까지 완화...조합 생략해 사업 기간 단축2030년까지 수도권 5만호 착공 목표...민간 건설사 브랜드 적용 가능 노후 도심을 재정비해 새 아파트를 공급하는 도심 공공주택 복합사업 후보지 공모가 본격적으로 시작된다. 국토교통부는 도심 내 주택 공급 확대를 위해 서울을 대상으로 한 신규 후보지 공모를 11일부터 5월 8일까지 실시한다고 10일 밝혔다. 이번 공모는 지난 2023년 이후 3년 만에 재개되는 것이다. 기존의 정부 주도 방식에서 벗어나 주민이 직접 사업을 제안할 수 있도록 문턱을 낮췄다. 노후도와 면적 등 사업 유형별 지정 기준을 충족한 지역 주민은 신청 서류를 관할 자치구에 제출해 참여할 수 있다. 도심복합사업은 사업성 미비나 주민간 갈등으로 민간 정비사업 추진이 어려운 지역에 공공이 참여해 사업성을 보완해 신속하게 주택을 공급하는 모델이다. 도시정비법에 근거해 조합이 운영되는 민간 및 공공재개발과 달리 이 사업은 공공주택 특별법을 기반으로 주택토지공사(LH)나 서울주택도시개발공사(SH)가 시행을 주도한다. 공공이 주도권을 가지는 만큼 사업 속도에 속도가 붙을 수 있고 용적률 인센티브가 크다는 장점이 있다. 조합 설립이나 관리처분계획 등 복잡한 절차를 생략하고 통합 심의를 거쳐 사업 기간을 단축하는 한편 용적률을 법적 상한의 1.4배까지 상향해 주민 분담금을 경감하는 식이다. 공공 주도 방식임에도 아파트 브랜드는 주민들이 선호하는 민간 건설사 브랜드를 걸 수 있어 단지 가치 제고 측면에서도 유리하다는 평가다. 자치구는 주민이 제출한 후보지에 대해 주민 참여 의향률과 주변 개발 현황 등을 1차적으로 검토해 국토부에 추천한다. 주민 참여 의향률이 10% 이상이면 가점이 부여되고 30%에 도달하면 만점을 받는 등 주민 의지가 선정 지표로 활용된다. 국토부는 추천 후보지에 대한 사업성 분석과 선정위원회 심사를 거쳐 오는 6월 최종 후보지를 확정할 계획이다. 아울러 사업의 이해도를 높이기 위해 3월 24일과 31일 두 차례에 걸쳐 권역별 설명회를 개최할 예정이다. 현재 관리 중인 기존 후보지는 총 49곳 8만7000호 규모로 이 중 29곳 4만8000호가 복합지구 지정을 마쳤다. 특히 올해는 후보지 발표 5년 만에 인천 제물포역 인근 3497호 단지가 최초 착공에 들어간다. 정부는 2030년까지 수도권 내 5만호 착공을 달성할 방침이다. 김영국 국토교통부 주택공급추진본부장은 “신규 후보지 선정 이후 지구 지정 등 후속 절차가 차질 없이 이행될 수 있도록 행정력을 집중하겠다”고 밝혔다. 관련기사

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