'우미 린 프리미어' 419가구 부산 장안지구서 내달 분양

황순민 기자(smhwang@mk.co.kr)

2025-03-17 17:14






우미건설이 오는 4월 부산광역시 장안택지개발지구 B-1블록에 '부산 장안지구 우미 린 프리미어'를 공급한다고 17일 밝혔다.

이 단지는 지하 2층~지상 25층, 총 4개 동에 전용면적 59~84㎡, 총 419가구 규모로 조성된다. 부산 기장군 장안읍 일대에 조성되는 장안지구는 2100여 가구 규모의 미니 신도시급 택지개발지구다.

[황순민 기자]




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    교통·교육·자연 품은 입지분양시장서 실수요자 선호 주택시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 ‘완성형’ 아파트가 관심을 받고 있다. 출퇴근이 편리한 역세권이나 학교가 가까운 학세권 등 단일 조건만 충족해도 수요가 몰렸던 예전 모습과 달리 최근에는 주거 쾌적성까지 꼼꼼하게 따지는 소비자가 늘어나는 추세다. 16일 주택·분양업계에 따르면 도심에서 교통·교육시설은 물론, 대규모 수변공원과 녹지 조망을 품은 부지는 한정적이다. 공급은 제한적이지만, 워라밸(일과 삶의 균형)을 중시하는 3040세대의 대기 수요는 꾸준히 유입되고 있다. 리얼투데이 관계자는 “주변에 탄탄한 인프라를 갖춘 단지는 자녀의 성장기 등 생애주기에 맞춰 이사할 필요가 없는 이른바 ‘주거 종착역’으로 꼽힌다”며 “한 번 진입하면 거주자들의 이탈이 적어 매물 자체가 귀해지기 때문에 신규 공급 소식이 들리면 지역 내 갈아타기 수요까지 대거 통장을 던지며 청약 경쟁이 치열해질 수밖에 없다”고 말했다. 두산건설은 오는 5월 부산 북구 구포동 일원에서 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’을 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 26층, 8개 동 전용 74·84㎡ 총 839가구 중 288가구가 일반 분양물량이다. 도보이용거리에 구명역(지하철 2호선) 구포역(KTX·지하철 3호선)이 있고 덕천·삼락 IC를 통해 고속도로로의 진출입도 편하다. 구포대교와 강변대로, 만덕-센텀 도시고속화도로(대심도), 백양터널도 가깝다. 구포초와 가람중을 걸어서 통학할 수 있고 일부 가구는 낙동강 조망을 누릴 수 있다. 화명생태공원과 대저생태공원도 지근거리에 있다. 신혼부부와 다자녀 가구 특별공급 대상을 위해 분양가 5%를 잔금에서 할인해 주는 ‘아이맘부산플랜’ 혜택도 적용한다. 관련기사

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    제6차 도시계획위원회 개최결과 주거·상업기능 갖춘 복합시설 추진 서울시는 지난 15일 진행한 제6차 도시계획위원회에서 ‘오목교역 역세권활성화사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)’을 ‘수정가결’ 처리했다고 16일 밝혔다. 이 사업은 서울 양천구 신정동 86-45 일대 4506㎡ 면적에 진행된다. 정비계획을 통해 용적률 400% 이하, 높이 100m 이하의 주거·상업 복합건물이 들어설 예정이다. 이곳은 오목교역 남측에 위치해 목동신시가지아파트 단지와 안양천이 가까운 우수한 입지다. 목동 중심지구의 배후 주거지로서 잠재력이 높다고 평가된다. 기존에 좁은 인도와 도로의 무단 적재물 등으로 지역 주민들의 보행에 불편을 끼쳐왔다. 이번 사업을 통해 목동 근처의 역세권이 크게 활성화 될 수 있을 것으로 기대된다. 사업지에 3m 너비의 전면공지를 확보하고 신목로를 중심으로 북측과 남측에 공개공지를 조성해 보행환경을 크게 개선할 예정이다. 또 목동 학원가 인근에 청소년이 많은 것에 비해 지역에서 부족했던 청소년 시설을 확보하고 양천구에서 운영하며 추가적인 생활편익이 제공된다. 한편 제6차 도시계획위원회에서는 금호동2가 684번지 일대에 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)과 중랑구 면목동 542-7번지 일대에 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)도 ‘수정가결’ 처리됐다. 5호선 신금호역 역세권 대상지 1만5733㎡ 규모의 정비구역이 새롭게 지정되고 아파트 5개 동, 지하 5층~지상 최고 21층 규모의 480가구(민간분양 329가구, 임대 59가구, 장기전세주택 92가구) 공동주택이 들어설 예정이다. 장기전세주택 중 50%는 신혼부부를 위한 ‘미리내집’으로 공급된다. 면목역세권 장기전세주택은 7호선 면목역 역세권에 위치하고 있는 지역에서 진행된다. 8만278㎡ 규모의 필지가 정비구역으로 신규 지정되고 지하4층 ~ 지상40층, 17개동 규모의 총 2195가구(장기전세주택 569가구, 임대주택 163가구 포함) 대규모 주거단지가 조성될 계획이다. 관련기사

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    땅파고 건물짓다 매장유산 나오면 원인자 부담 유산훼손의 원인 제공한 자가 발굴조사 비용 부담재산권 침해 논란...헌법재판소 2010년 합헌 결정개인 단독주택·농어업시설엔 국가 발굴비용 지원보존조치 비용은 작년부터 국가가 지원 가능외국도 점차 원인자 부담서 공공부담 확대 추세풍납토성특별법 재정당국 반대로 1년 넘게 국회 계류 내 땅에 건물을 지으려고 터파기 공사를 하는데 매장 문화재가 발견되면 국가에는 좋은 일이 될 수 있지만 땅 주인은 속이 탄다. 어떤 값비싼 유물이 나와도 그 소유권은 국가가 갖는데, 유물 발굴을 위한 비용은 땅 소유자나 사업 시행자가 부담하는 경우가 많기 때문이다. 그러면 이 같은 비용 분담이 합리적인 것일까. 법제부터 살펴보자. 땅을 파다가 유물이나 유적이 나올 수 있다. 우리 법령은 이를 매장유산이라고 한다. 이와 관련된 절차는 크게 세 가지다. 땅을 파지 않고 문헌을 찾아보거나 주민 인터뷰를 하는 등 매장유산이 있을 가능성을 확인하는 단계를 지표조사라 한다. 이후 실제 땅을 파서 매장유산을 캐내는 과정이 발굴조사이고, 발굴이 끝난 후 이를 그대로 덮어 보존하거나 안전하게 옮기는 것을 보존조치라 한다. 우리나라는 지표조사와 관련된 비용을 이미 국가나 공공기관이 부담하고 있어서 이 부분은 문제가 되지 않는다. 문제는 발굴조사와 보존조치에 들어가는 경우 개인이 단독주택을 짓거나 농어업 시설 등 영세한 규모가 아닌 한 개발사업자에게 비용을 부담 시킨다는 점이다. 특히 아파트단지, 상업시설, 산업단지 등을 조성할 때는 사업 시행자가 모두 비용을 감당해야 한다. 매장유산에 대한 소유권을 주장할 수도 없는데 발굴비용 및 보존조치 비용을 사업자가 부담하도록 하는 것이 타당한가에 대해 그간 많은 논란이 있었다. 국민 일반의 상식 내지 법감정과 반하는 것이기 때문이다. 이에 대해 우리 헌법재판소는 다음과 같은 이유로 사업시행자에게 비용을 부담시키는 것이 재산권을 침해하는 것이 아니라고 결정했다. 먼저 매장유산이 훼손될 위험을 발생케 한 사업시행자가 원인제공자라는 논리다. 당시 헌재는 매장문화재가 훼손될 위험은 가만히 있는 땅에서 저절로 발생한 것이 아니라 사업시행자가 건설공사(개발)라는 행위를 했기 때문에 발생한 것이라며 원인을 제공한 당사자에게 비용을 부담시키는 것은 정당하다고 봤다. 다음으로 개발자에게 비용을 부담시킴으로써 무분별한 개발로부터 땅 속에 묻힌 소중한 문화재를 보호할 수 있다는 논리도 폈다. 또 발굴조사 단계에서 발굴비용이 개발이익 보다 커서 감당하기 어렵다고 판단되면 이를 중단하고 사업을 포기할 수 있는 선택권도 사업 시행자에게 주어진다는 이해하기 어려운 논지도 내세웠다. 헌재의 판단에도 불구하고 불합리한 점이 있기 때문에 그간 법령 개정을 통해 국가나 공공기관의 부담이 점차 확대되는 추세다. 먼저 지표조사에 들어가는 비용은 현재 전액 국가나 공공기관인 사업시행자가 부담하고 있다. 최소한 지표조사 단계에선 민간 사업자가 비용을 부담하지 않는다. 그러나 가장 큰 비용이 투입되는 발굴조사 단계가 문제다. 법령에 따르면 아파트단지 건설이나 대형상업시설, 산업단지 조성 등에는 원인자부담 원칙에 따라 사업시행자가 비용을 부담한다. 개인이 단독주택(대지 792㎡ 이하, 연면적 264㎡ 이하)을 짓거나 농어업 시설, 영세한 소규모 개인 사업장 및 공장 건설 시 발생하는 발굴조사 비용은 국가가 부담한다. 보존조치에 따른 비용도 문제다. 마찬가지로 아파트 건설이나 대규모 상업시설의 경우 사업 시행자가 전액 부담해야 한다. 여기에는 성토작업과 매장유산의 운반 및 재설치에 따른 비용, 잔디 및 수목 식재, 안내판 및 전시물 제작비 등이 모두 포함된다. 다행히 2024년 8월부터는 일반국민의 단독주택 건설 등에는 보존조치에 따른 비용을 국가나 지방자치단체가 지원할 수 있도록 했고, 2025년부터 예산에도 반영됐다. 다만 예산 여건에 따라 전액이 지원되지 않을 수 있다. 미국 일본 등 선진국의 입법례를 보면 우리와 비슷하지만, 점차 국가나 공공기관의 부담을 늘리는 방향으로 바뀌고 있었다. 먼저 미국의 경우 연방정부의 자금이 투입되거나 승인이 필요한 사업의 경우 사업 시행자가 매장문화재에 대한 평가 및 발굴비용을 부담해야 한다. 반면 환경 규제 등 연방의 개입이 없는 순수한 사유지의 경우 소유자에게 발굴비용을 부담시키지 않는 경우가 많다. 즉 사유재산권이 더 강하게 보호된다. 일본은 영리 및 대규모 개발 사업의 경우 사업자에게 비용을 부담시키지만, 소규모 개인 주택은 공공이 부담하고 있다. 대기업의 상업적 개발이나 수익성 사업은 원인자가 비용을 전액 부담하지만, 개인이 주택을 건설할 때는 전액 또는 상당부분을 국가나 지자체가 보조한다. 독일은 발굴비용이 토지의 가치나 개발이익에 비해 과도하게 높은 경우 법원이 인정하는 한도를 초과하는 비용은 주정부가 이를 부담하도록 했다. 개인이 감당할 수 있는 수인한도가 있다는 논리다. 현재 국회에는 ‘풍납토성 보존 및 관리에 관한 특별법 일부개정법률안’이 발의된 지 1년이 넘도록 소관상임위에서 계류중이다. 쟁점이 되는 내용은 풍납동 매장유산의 발굴 경비를 국가가 부담할 수 있는 근거를 마련한 점이다. 사업의 성격과 규모에 상관없이 국가가 지원을 해야 한다는 내용이다. 이에 대해 재정당국인 기획예산처가 반대하고 있다. 서울 송파구 풍납동은 1997년 아파트 재건축 현장에서 백제 유물이 발견된 이후, 30년 가까이 국가지정문화유산으로 묶여 개발이 제한되고 주민들의 재산권이 침해받는 상황이다. 건축물 신축 금지, 지하 굴착 제한 등 규제가 시행되면서, 주거환경이 심각하게 악화됐다. 이로 인해 풍납동은 송파구에서 가장 낙후된 지역으로 전락했고, 인구 감소와 지역 슬럼화가 진행되고 있다는 게 법률안을 발의한 박정훈 국민의힘 의원의 판단이다. 박 의원실 설명에 따르면 예산처는 풍납동에만 특혜를 줄 수는 없다는 논리로 반대하고 있다고 한다. 경주 등 다른 지역과의 형평성 문제가 발생한다는 얘기다. 2010년 헌법재판소는 “땅에서 나온 유물의 주인을 찾지 못하면 결국 모두 국가소유가 되는데, 유물은 국가가 가져가면서 그것을 파내는 막대한 비용만 개발자에게 전액 부담시키는 것은 국가의 문화재 보존 의무를 개인에게 일방적으로 전가하고 희생시키는 것”이라는 재판관 2인의 소수의견을 공개했었다. 관련기사

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    올해 들어 서울 외곽지역 아파트의 가격 상승세가 가파르자, 이와 인접한 경기권 아파트에 대한 관심도 덩달아 올라가고 있다. 집값 대부분이 15억원 이하인 만큼 고가 아파트가 몰린 곳보다 대출 한도가 여유있기 때문으로 분석된다. 16일 부동산R114에 따르면 지난해 10·15 부동산 대책 발표 이후 지난해 11월부터 올해 3월까지 서울에서는 △동대문구(3.4%) △성북구(3.4%) △서대문구(3.4%) △구로구(2.9%) △강서구(2.9%) 등 외곽 지역의 아파트값 상승률이 서울 평균 상승률(2.8%)을 상회하며 오름세를 주도했다. 서울 집값이 계속 오르자, 내집마련을 서두르려는 이들이 상대적으로 가격이 싼 서울 외곽에 아파트를 매수한 결과다. 서울 외곽 아파트 가격도 빠르게 오르니 일부 매매 수요는 서울과 인접한 경기권으로 넘어가기도 했다. 같은 기간 △경기도 화성시 동탄구(3.3%) △구리시(3.4%) △안양시(3.3%) △군포시(2.2%) △평택 고덕(1.3%) △인천시 연수구 송도동(1.1%) 등도 아파트 가격 상승세가 가팔라졌다. 경기권에서는 신고가 거래도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천 송도국제도시에 위치한 ‘송도더샵파크애비뉴’ 전용면적 69㎡는 지난 3월 11억3500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 경기도 화성 동탄신도시 ‘동탄역시범한화꿈에그린프레스티지’ 전용 84㎡ 역시 14억8000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 매매시장 상승 흐름은 청약시장으로도 이어지고 있다. 지난 2월 경기도 안양시 만안구에 공급된 ‘안양역센트럴아이파크수자인’은 185가구 모집에 2207건의 청약이 접수돼 평균 12대 1의 경쟁률을 기록했다. 이런 상황에서 금호건설은 경기도 평택 고덕동 일원에 ‘고덕신도시 아테라’를 4월 분양할 예정이다. 단지는 평택시 평택고덕국제화계획지구 A-63BL에 지하 1층~지상 27층, 6개 동, 전용면적 74·84㎡ 총 630가구로 조성된다. 민간참여형 공공분양으로 공급되며 분양가 상한제가 적용되는 단지로 기형성 된 고덕신도시 시세 대비 저렴한 분양가로 공급될 예정이다. 관련기사

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    3월 실거래가 잠정지수 하락양도세 중과 앞두고 급매 쏟아져유예 종료 후 매물 잠김 가능성도전문가들 “시장 상황 더 지켜봐야” 지난달 서울 아파트 실거래가격 지수가 7개월 만에 하락 전환할 것으로 예상됐다. 양도세 중과 시행을 앞두고 주택 수를 줄이기 위해 시세보다 싼 급매물 거래가 많았던 것으로 풀이된다. 16일 한국부동산원이 발표한 전국 공동주택 실거래가격 지수에 따르면 지난 3월에 계약된 서울 아파트 실거래가 지수 잠정치는 전월 대비 0.59% 하락할 것으로 예측됐다. 이런 흐름이 확정 수치까지 이어지면 2025년 8월(-0.07%) 이후 7개월 만에 하락 전환이다. 서울 아파트 실거래가 지수는 실제로 거래된 아파트 가격을 기반으로 서울 아파트 시장의 가격 흐름을 보여주는 지표다. 말 그대로 ‘호가(부르는 가격)’가 아니라, 계약이 체결된 실거래 가격만을 모아 시계열로 분석한 것이다. 공시가격이나 호가보다 시장 체감에 더 가까운 이유도, 실제 돈이 오간 거래만 반영되기 때문이다. 시장에선 이미 예고된 5월 양도세 중과 시행을 앞두고 일단 3월 초부터 다주택자나 고가 1주택자들의 급매물 거래가 늘어난 것으로 보고 있다. 직전 거래가와 비교해 하락 거래가 증가한 것이다. 다만, 3월 실거래가 지수 잠정 변동률은 지난달 말까지 신고된 실거래 자료를 토대로 산정한 것인 만큼 거래 신고 기한인 이달 말 신고분까지 더해지면 확정 수치는 달라질 수 있다. 권역별 낙폭은 역시 강남권에서 두드러졌다. 강남3구(강남·서초·송파구)와 강동구가 있는 동남권의 잠정치가 2.96% 하락해 5대 권역 가운데 낙폭이 가장 클 것으로 예상됐다. 강서·관악·동작·영등포구 등이 있는 서남권은 잠정치가 0.06% 상승해 대조를 이뤘다. 3월 실거래가 지수 잠정치는 서울뿐만 아니라 전국 기준으로도 0.50% 떨어졌다. 전국 아파트 실거래가 지수가 하락한 것은 지난해 4월(-0.15%) 이후 11개월 만이다. 경기도의 실거래가 지수가 -0.68%, 인천은 -0.47%로 수도권 기준 0.64% 하락한 것으로 잠정 집계됐다. 지방 광역시(-0.34%), 지방 도(-0.27%) 역시 실거래가 지수 하락이 예상됐다. 부동산 시장 전문가들은 다주택자와 고가 1주택 보유자들이 시세보다 싼 급매로 매도한 것이 실거래가 지수 하락 전환으로 이어진 것으로 파악하고 있다. 다만, 5월 9일 양도세 중과 유예 종료 후 매물 잠김으로 이어질 가능성도 있는 만큼 이런 현상이 계속 이어질지는 시장 상황을 더 주시해야 한다는 입장이다. 관련기사

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    실무형 기능인력을 확보건설 분야 일자리 창출 등 사회적 가치 실현 우미건설이 경기도일자리재단과 함께 건설현장 핵심 인력인 ‘건설보수 다기능공’ 양성에 나선다. 우미건설은 지난 15일 경기도일자리재단 융합인재본부에서 경기도일자리재단과 ‘건설보수 다기능공 양성을 위한 업무협약’을 체결했다고 16일 밝혔다. 이날 행사에는 정신교 우미건설 전무와 이진희 경기도일자리재단 융합인재본부장 등 양측 관계자들이 참석했다. 건설보수 다기능공 과정은 건설현장의 유지·보수에 필요한 다양한 공정을 복합적으로 습득해 실무 현장에 즉시 투입 가능한 다기능 전문가를 양성하는 기업 협업형 프로그램이다. 이번 협약은 ‘2026년 숙련건설기능인력 교육훈련 및 취업지원 사업’의 일환으로, 건설현장에서 즉시 활용 가능한 실무형 기능인력을 양성하고 건설 분야 일자리를 창출하기 위해 마련됐다. 우미건설은 교육생에게 업무 체험형 현장 견학 프로그램을 지원하고, 협력업체 등 건설 분야의 채용 수요를 발굴하여 교육생들의 실질적인 취업 기회를 넓힐 계획이다. 경기도일자리재단은 교육과정을 운영하고 훈련 등을 담당한다. 우미건설 관계자는 “이번 협력을 통해 현장에 꼭 필요한 실무 역량을 갖춘 인재를 양성하고, 교육이 실제 취업으로 이어지는 선순환 구조를 만드는 데 기여할 것”이라며 “앞으로도 양질의 건설 일자리 창출과 숙련 인력 확보를 위해 지속적으로 노력하겠다”고 말했다. 관련기사

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    15일 신안 지도초 강당서 전달식 개최유치원생 1명·초등학생 70명 수여 라인장학재단이 동양에너지·라인건설 후원으로 지난 15일 신안군 지도읍 소재 신안지도초등학교 강당에서 재학생 71명(유치원생 1명·초등학생 70명)에게 장학금과 장학증서를 전달했다. 16일 라인장학재단에 따르면 이날 행사에는 지도초등학교 교장을 비롯해 지도읍장, 지도 신재생에너지 주민·군 협동조합 이사장과 지도읍 사회단체장, 동양에너지 관계자들, 학생 가족들이 참석했다. 라인장학재단은 올해까지 3년간 지도초등학교의 유치부 8명, 초등학생 231명 등 총 239명에게 장학금을 수여했다. 지속적인 지원은 단순 일회성 행사에 그치지 않고 지역 아동들에게 꾸준한 관심과 실질적인 지원을 이어가며 지역사회와의 상생을 실천하고 있다는 점에서 의미를 더했다. 라인장학재단 관계자는 “지역 초등학생들이 올바르게 성장해 지역사회의 발전을 이끄는 리더가 되기를 바란다”며 “앞으로도 매년 지역아동을 위한 장학금 지원을 꾸준히 이어갈 계획”이라고 말했다. 한편, 라인장학재단은 1995년 공병학 회장 등이 출연해 설립했다. 이후 동양에너지, 라인건설 등의 후원으로 우수한 자질과 능력을 갖춘 학생들의 학업을 장려하고 지원함으로써 꿈과 희망을 펼치는데 도움을 주기 위해 매년 장학사업을 시행하고 있다. 아울러 라인그룹은 그룹내 4개 공익재단을 통해 문화예술사업, 장학사업, 사회소외계층 지원 등 다양한 사회공헌활동을 활발히 펼치고 있다. 관련기사

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    ④ 수도권 일부·중소도시 아파트 반값 낙찰 가능수도권과 일부 도시는 저가 낙찰이 흔해서 지역적 낙찰 추세를 살피면 의외로 반값 낙찰이 가능하다. 특히 주택 공급이 많고 미분양 물량이 늘어난 수도권과 지방 도시 중소형 아파트이 2회 이상 유찰돼 반값 낙찰이 가능하다. 일자리가 늘고 산업단지 배후 수요가 많은 기업이 몰려있는 지역 내 아파트는 실수요와 투자자 모두에게 매력적인 투자대상이다. 1~3억 원대 아파트 경매에 집중해 저가에 낙찰받으면 임대 후 되팔기 좋아 환금성이 좋고 갭투자 경매 투자가 가능하다. ▶수도권·중소도시 반값 낙찰 사례 수도권 낙찰 사례를 보면 올 1월말 평택시 지산동 D아파트 66㎡ 아파트가 경매에 부쳐졌다. 감정가 2억8800만원에서 3회 유찰돼 최저가 9878만원에서 입찰이 진행됐다가 4명이 입찰경쟁을 벌여 K씨가 1억2000만원(41%)을 써내 최고가 매수인이 됐다. 2019년에 준공된 12층 중 9층, 두 동짜리 소단지 아파트. 평택 원도심 내 관공서가 몰려있는 도심 아파트를 경매로 반값에 낙찰받는 데 성공한 셈이다. 이번에는 중소도시 소형아파트 낙찰 사례를 살펴보자. 충북 청주시 남이면 S아파트 36㎡가 감정가 3000만원에서 2회 유찰해 1470만원에 입찰에 부쳐졌다 L씨 단독으로 1633만원을 써내 낙찰 받았다. ▶미분양·과잉 공급지역 노려야 수도권 중 반값에 낙찰되는 아파트 밀집지역은 미분양과 과잉 공급된 지역 내 중소형 아파트가 대거 분포해 있다. 고양시·김포시·동두천시·평택시·수원시 등과 군 단위로 가평군·연천군 등지에 유찰 횟수가 잦다. 또 중소도시로는 충청권인 청주·서산·천안시, 영남권인 울산·창원·거제시와 호남권인 전주, 익산시 등 아파트가 2~3회 유찰해 반값 수준에 낙찰되는 사례가 흔하다. 이들 지역 중 일자리가 탄탄하고 산업단지 배후 수요가 있는 지방 중소도시의 아파트 경매는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적이다. 특히 공시가 1억 이하 아파트는 세제 혜택이 크고 아파트 고수익 임대를 놓을 수 있어 투자자들의 관심이 높을 곳으로 꼽힌다. 다만 직접적인 일자리 수요가 몰리는 대기업 밀집지역 아파트는 수요가 몰리며 입찰 경쟁이 치열할 수 있다. 지역 호재가 직접 반영된 아파트보다는 인근 또는 외곽지역 내 아파트 경매 물건을 찜하는 게 실속 있다. 일자리가 없는 소도시나 노후화 단지는 오히려 투자목적에서 벗어날 수 있으므로 해당 도시 내에서도 대장주나 중심가, 산업단지 직주근접 여부를 확인해 입찰 전략을 짜는 게 유리하다. 권리분석 시 임차인이 있는 경우 명도 비용과 입주 시기를 고려해야 하며, 선순위 임차인이 있는 경우 전세보증금 인수를 계산해야 한다. 반드시 법원 경매정보를 통해 등기부등본 및 매각물건명세서를 확인해 권리관계가 안전한 물건을 고르는 게 필요하다. 관련기사

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    주택 보유세수 1조원대 증가 전망재산세 13%·종부세 25%↑ 주택 1채당 평균 종부세 67만6211원↑서울 공동주택 공시가 상승률 18.67% ‘세금을 매기는 기준 가격’ 역할을 하는 주택 공시가격이 올해 서울 공동주택을 중심으로 크게 오르면서 주택 보유세수가 9조원에 달할 것이라는 전망이 나왔다. 보유세의 과세 기준 자체가 공시가격을 기반으로 산정되기 때문에 공시가격이 오르면 정부 세수 또한 증가한다. 16일 국회예산정책처(예정처)가 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 이종욱 의원실에 제출한 ‘2026년 주택분 보유세수 전망’ 보고서에 따르면 올해 주택 보유세수는 8조7803억원으로 추산됐다. 이는 작년 보유세수 추계액 7조6132억원 대비 약 15.3% 수준인 1조1671억원 증가한 규모다. 주택 보유세는 지방세인 재산세와 국세인 종합부동산세로 구성된다. 보유세가 늘면 정부 입장에서는 자연스럽게 세수가 늘어난다. 정부 발표에 따르면 올해 전국 표준주택(단독주택) 공시가격은 작년 대비 평균 2.51%, 공동주택 공시가격은 9.16% 오를 전망이다. 서울 공동주택 공시가격 상승률은 18.67%다. 예정처가 이를 반영해 올해 주택 보유세를 산출한 결과에 따르면 재산세는 작년 대비 13.4%(8593억원) 증가한 7조2814억원, 종부세는 25.9%(3079억원) 늘어난 1조4990억원으로 추산됐다. 이를 기준으로 보면 올해 주택 1채당 평균 재산세는 35만8160원, 납세 의무자 1인당 평균 종부세는 329만2111원으로 분석됐다. 작년 대비 재산세는 4만2267원, 종부세는 67만6211원 오른다. 예정처는 올해 재산세·종부세 과세 대상 주택 수와 보유자를 정학히 확인할 수 없어 2024년 과세 자료를 바탕으로 올해 보유세수를 추정했다. 2024년 주택분 재산세 건수는 2033만건, 종부세 과세 인원은 45만5331명으로 올해는 주택 공시가격 상승 영향으로 종부세 대상이 더 늘어날 가능성이 있다. 이종욱 의원은 ”공시가격 급등으로 올해 보유세가 1조원 이상 늘어 국민들에 대한 증세가 이미 시작된 상황이고, 종부세 대상자가 크게 늘어남에 따라 보유세는 예정처 전망치보다 더 증가할 가능성이 높다“며 ”세 부담과 주거 불안을 덜어줄 해법 마련이 필요하다“고 말했다. 관련기사

  10. 10

    아크로드서초 생애 최초추첨제 6710대1 경쟁률신혼부부 신청자 절반이상 서울 청약 시장에서 자금력을 갖춘 고소득 신청자들이 상급지 추첨제 물량에 몰리며 수천 대1 수준의 경쟁률을 형성하는 것으로 나타났다. 15일 내집마련 연구소 홈두부가 올해 청약홈에 공고된 서울 주요 민영아파트 특별공급 데이터(8개 단지)를 분석한 결과 고분양가 상급지일수록 고소득 맞벌이 가구와 자산가들이 진입할 수 있는 추첨제 단계에 수요가 집중되는 것으로 집계됐다. 확실한 시세 차익이 예상되는 상급지일수록 소득 기준을 초과하는 고소득 가구들이 대거 추첨제로 진입하며 실질 경쟁률을 끌어올리는 것이다. 자금력을 갖춘 이들이 현행 소득 기준(우선·일반공급)에는 미달하지만 자산 기준을 충족하여 추첨제 물량을 적극적으로 공략하기 때문이다. 예상 안전마진이 20억원에 달하는 서울 서초구의 ‘아크로드서초’는 생애최초 추첨제 경쟁률이 6710대1을 기록했으며 ‘오티에르반포’ 또한 신혼부부 추첨제 물량에서 1589.5대1의 기록적인 경쟁률을 보였다. 분양가 수준에 따른 전형별 접수 행태 차이도 명확했다. 분양가 8억7000만원(전용면적 59㎡)인 ‘해링턴플레이스노원센트럴’의 신혼부부 추첨제 접수율은 9.2%에 불과해 대다수가 자녀 수 등 가점 항목을 통해 당첨을 노린 반면 아크로드서초(51.7%)와 오티에르반포(52.59%) 등 강남 3구에서는 신혼부부 신청자의 절반 이상이 추첨제로 진입했다. 상급지일수록 가점 우위 가구보다 분양가 감당이 가능한 고소득 맞벌이 신혼부부들이 추첨 물량에 몰린다는 의미다. 한편 생애최초 특별공급은 제도적 진입 경로 제한과 선행 단계 낙첨자 누적으로 인해 심각한 병목 현상을 겪고 있다. 래미안엘라비네(89.4%), 라클라체자이드파인(88.4%) 등 분석 대상 대부분의 단지에서 생애최초 신청자의 80% 이상이 최종 추첨 단계에서 경쟁하는 것으로 집계됐다. 이수빈 홈두부 연구소장은 “현재의 기록적인 추첨제 경쟁률은 소득 초과자뿐만 아니라, 앞선 단계의 좁은 문을 통과하지 못한 대다수 실수요자가 마지막 단계로 강제 유입되며 발생한 병목 현상의 결과”라고 분석했다. 관련기사

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