“5월이면 늦으리”…‘무주택자만’ 규제 앞두고 파주운정서 무순위 청약

조성신 매경닷컴 기자(robgud@mk.co.kr)

2025-02-25 10:10




오는 3월 경기 파주운정지구에서 무순위 청약이 예상된 아파트에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 이르면 오는 5월부터 유주택자의 ‘무순위 청약’(줍줍) 제한이 예정돼 있기 때문이다.

여기에 본 사업장의 경우 주변 시세 대비 1억~2억원 낮은 금액에 나오는 만큼, 그 차액 만큼 시세차익도 기대할 수 있다. 다만, 다음달로 입주가 빨라 자금계획 없이 청약 당첨될 경우 낭패를 볼 수 있으니 유념해야 한다.

25일 한국부동산원 청약홈에 따르면 다음 달 파주운정 동패동 ‘경남아너스빌 리버’와 목동동 ‘경남아너스빌 디원’에서 무순위 청약을 받는다. 예비입주자를 대상으로 추가 입주자를 선정하고 남은 미계약 가구(경남아너스빌 리버 2가구·경남아너스빌 디원 1가구)가 대상이다.

파주운정 48블록에 들어서는 동패동 경남아너스빌 리버는 8개 동, 457가구 규모로 조성된다. 무순위 청약 2가구는 전용 59㎡와 전용 84㎡다. 최초 입주자 모집 공고가 올라온 2022년 당시 분양가(전용 59㎡ 3억8403만원, 전용 84㎡ 4억2527만원)로 공급된다. 발코니 확장과 옵션까지 포함한 금액이다. 입주는 다음달 예정이다.

18블록에 공급되는 목동동 경남아너스빌 디원(499가구) 전용 84㎡ 분양가는 4억6392만원이다. GTX-A노선 운정중앙역이 경남아너스빌 리버보다 더 가깝다.

분양가상한제 적용을 받지만, 실거주 의무가 3년 유예됨에 따라 바로 임대를 놓을 수 있다. 국내에 거주하는 만 19세 이상은 주택 소유 여부와 관계없이 누구나 청약할 수 있다. 이들 사업장 모두 내달 4일 청약접수를, 7일 당첨자발표를 진행한다. 다만 계약일은 경남아너스빌 디원이 14일, 리버가 25일로 상이하다.

청약 당첨자는 1억~2억원의 시세차익이 예상된다. 인접한 ‘금강펜테리움센트럴파크’ 전용 84㎡가 이달 6억300만원에 매매거래됐다.




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    용인 플랫폼시티·구성역 가까워전용 84㎡ 평균 분양가 7억 중반 라온건설은 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 견본주택을 오는 20일 개관한다고 17일 밝혔다. 이 단지는 경기 용인시 기흥구 흥덕4로 63 (영덕동 55-1번지) 일원에 지하 2층~지상 7층, 7개동, 전용면적 84㎡ ~ 119㎡ 총 238가구 규모로 들어선다. 타입별로는 △84㎡A 83가구 △84㎡B 42가구 △84㎡C 18가구 △103㎡A 10가구 △103㎡B 2가구 △116㎡ 21가구 △119㎡A 41가구 △119㎡B 21가구 등 중대형으로 구성된다. 84㎡C 와 103㎡A 등 일부 가구는 테라스 하우스로 조성된다. 기흥구에서 2023년 이후 약 3년 만에 공급되는 신규 분양 단지다. 분양가는 3.3㎡당 평균 2250만원대로 책정됐다. 용인의 새로운 경제중심복합도시로 개발되는 용인 플랫폼시티와 차량으로 5분 거리다. 판교 테크노밸리의 약 4배 규모로 계획된 용인 플랫폼시티는 약 275만㎡ 규모의 부지에 첨단산업과 주거·상업·문화 등 다양한 기능이 집약된 건물들을 짓는 대형 프로젝트다. 오는 2030년 완공될 예정이다. ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’는 사통팔달 교통망도 갖추고 있다. 수도권광역급행철도)GTX)-A노선과 수인분당선이 지나는 구성역까지 차량으로 5분 거리다. 오는 6월 GTX-A가 삼성역을 무정차 통과하는 방식으로 파주 운정에서 동탄까지 전 구간 연결되면 서울역까지 20분대로 이동할 수 있게 된다. 또 수인분당선을 이용하면 강남과 판교, 수원 등으로 이동도 수월하다. 인근에 에버라인 영덕역 신설도 추진중이다. 교육 환경도 우수하다. 석현초가 인접해 있고 흥덕중과 신갈중, 흥덕고, 기흥고 등 초중고교가 인근에 있다. 상업시설 등이 풍부한 광교신도시와 수원 영통지구 생활권을 이용할 수 있는 것도 장점이다. 설계도 차별화를 더했다. 가변형 벽체 등을 통해 공간 활용도를 높였다. 일부 가구에 폭 2.5m 최대 17m 광폭 테라스와 알파룸이 설계된다. 최상층 거실에는 최대 3.5m의 높은 층고가 제공된다. 분양 관계자는 “태광CC 조망과 차별화된 상품성을 갖춘 단지”라고 말했다. 이달 23일 특별공급을 시작으로, 24일 1순위, 25일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 4월 1일이다. 견본주택은 용인시 수지구 수지로 454-9 (동천동 898번지) 에 마련된다. 관련기사

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    19일 서울시 정비사업통합심의위 예상유네스코 “영향평가 받아야” 입장 전해세계유산위 ‘보존 의제’ 가능성 거론 유네스코 세계유산인 서울 종묘 앞 재개발 갈등이 장기화하며 경찰 고발 사태로 번졌다. 7월 한국에서 열리는 세계유산위원회에서 이 사안이 논의될 가능성까지 제기되면서, 종묘 보존과 관리의 향방에 관심이 쏠리고 있다. 17일 관련업계에 따르면 전날 국가유산청은 (세운4구역의 사업시행자인) 서울주택도시개발공사(SH)를 매장유산 보호 및 조사에 관한 법률 위반 협의로 경찰에 고발했다. SH 측이 세운4구역 도시환경정비사업부지에서 허가 없이 최대 약 38ｍ 깊이로 땅을 파는 시추 작업을 한 것으로 확인됐다는 것이다. 현행 매장유산법에 따르면 이미 확인됐거나 발굴 중인 매장유산의 현상을 변경한 경우, 10년 이하의 징역이나 1억원 이하의 벌금에 처할 수 있다. 허민 국가유산청장은 전날 서울 종로구 국립고궁박물관에서 열린 설명회에서 “발굴 조사 완료 조치가 되지도 않은 땅에서 토목 공사를 위한 시추 작업을 하는 건 명백한 법 위반”이라고 말했다. 현재 세운4구역 일대는 공식적으로 발굴 조사를 마치지 않은 상태다. 2022∼2024년 부지를 조사한 결과, 세운4구역 일대에서는 조선시대 도로 체계를 엿볼 수 있는 흔적을 비롯해 건물터 약 590동, 우물 199기, 배수로 자취 등이 발견됐다. 마을을 보호하고 침입자를 단속하기 위해 입구에 세운 이문(里門) 흔적, 최소 7∼8마리의 소뼈가 묻힌 수혈(竪穴·구덩이) 등도 확인돼 학계의 주목을 받은 바 있다. SH 측은 매장유산을 어떻게 보존할지 계획을 제출했으나, 2024년 문화유산위원회에서 구체적인 방안이 더 필요하다는 이유로 논의가 보류된 상태다. SH 측은 재심의를 위한 자료나 보존관리 방안을 지금까지 제출하지 않은 상태다. ‘한국의 첫 세계유산’…국가유산청·서울시 임장차 못 좁혀현행법상 매장유산이 존재하는 것으로 인정되는 지역(매장유산 유존지역)은 발굴 조사를 모두 마쳤다는 행정적 조치가 없으면 건설 공사를 추진하는 게 불가능하다. 국가유산청은 지난 13일 현장을 조사한 뒤, SH 측에 관련 행위를 모두 중단하도록 했고, 반입된 중장비도 철수시켰다. 국가유산청은 서울시와 종로구를 향해 강한 유감을 표명했다. 국가유산청 측은 “서울시는 이달 19일 정비사업통합심의위원회를 열어 4월 중으로 사업시행인가를 마칠 것으로 알려졌다”며 “일방적 강행”이라고 비판했다. 세계유산과 관련한 업무를 담당하는 유네스코 세계유산센터 역시 우려를 표하고 있다. 국가유산청에 따르면 세계유산센터는 지난 14일 서한을 보내 “세운지구 개발을 강행할 경우, 종묘의 세계유산 지위에 매우 부정적인 영향을 줄 것”이라고 경고했다. 세계유산센터는 특히 대규모 개발 공사가 종묘의 ‘탁월한 보편적 가치’(OUV) 등 세계유산과 그 주변에 미치는 영향을 따져봐야 한다는 입장도 재확인했다. 센터는 서한에서 “(서울시가) 영향평가를 받겠다는 (내용의 입장) 확인 서한을 3월 안에 회신하지 않으면 세계유산위원회에서 ‘보존 의제’로 상정하거나 현장 실사가 이뤄질 수 있다”고 명시했다. 이길배 유산정책국장은 “종묘가 보존 의제에 포함돼 세계유산위원회에서 논의된다는 것은 국제 사회에서 그만큼 (사안을) 심각하게 본다는 것”이라고 우려했다. 국가유산청은 서울시와 종로구청이 논의에 나설 것을 촉구했다. 허민 청장은 “정비사업통합심의위원회 개최를 보류한다는 전제하에 서울시장, 종로구청장, 국가유산청장이 참여하는 논의 테이블을 열자”고 제안했다. 한편 종묘는 조선과 대한제국의 역대 왕과 왕비, 황제와 황후의 신주(神主·죽은 사람의 위패)를 모시고 제사를 지내는 국가 사당이다. 1995년 석굴암·불국사, 해인사 장경판전과 함께 한국의 첫 세계유산에 올랐다. 그러나 지난해 서울시가 세운4구역에 들어설 수 있는 건물 높이를 상향 조정하며 재개발 사업을 본격화하려는 움직임을 보이자 국가유산청과 연일 충돌하고 있다. 국가유산청과 서울시는 최근 두 차례 만나 사전 조정 회의를 열었으나, 세계유산영향평가 이행, 협의체 구성 등을 두고 입장차를 좁히지 못했다. 관련기사

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    국내 점유율 25.8%7년 연속 선두 유지 글로벌 최대 종합 부동산 서비스 기업 CBRE코리아는 MSCI Real Assets 선정 2025년 글로벌 상업용 부동산 투자 자문 순위에서 한국 상업용 부동산 투자 자문 부문 1위에 올랐다고 17일 밝혔다. 지난해 CBRE코리아의 투자 자문 거래 규모는 52억 6400만 달러(약 7조 8723억 원), 시장점유율은 25.8%로 집계됐다. 시장점유율은 전년 18.8%에서 25.8%로 7%포인트 상승했으며 투자 자문 거래 규모 역시 전년 24억 1500만 달러(약 3조 6116억 원) 대비 118% 증가했다. 자산군별로는 물류 부문에서의 성과가 두드러졌다. CBRE코리아는 해당 부문에서 63.6%의 시장점유율로 1위를 기록했다. 국내 상업용 부동산 시장을 견인하는 오피스 부문에서도 22.4%의 점유율로 선두를 유지했다. 아시아태평양(APAC) 지역에서도 CBRE는 지난해 1068건의 거래를 통해 346억 1900만 달러(약 51조 7728억 원)의 투자 자문 실적을 달성했다. 이는 전년 대비 39.6% 증가한 것으로 시장점유율은 34.7%로 집계됐다. CBRE는 한국을 포함해 호주, 중국, 일본, 싱가포르 등 아시아태평양 주요 시장에서 1위를 기록했다. CBRE는 글로벌 시장에서도 24.5%의 시장점유율로 1위를 기록했다. 이는 2위 경쟁사보다 약 8%포인트 높은 수준이다. 15년 연속 상업용 부동산 투자 자문 부문 글로벌 1위를 기록했다. 최성현 CBRE 코리아 캐피탈 마켓 총괄 부사장은 “오피스 부문에서 선두를 유지하고, 물류 자산 거래 부문에서도 63%를 웃도는 시장점유율을 기록한 것은 우량 물류 자산에 대한 투자 수요 확대 흐름 속에서 CBRE 코리아의 차별화된 전문성이 시장에서 인정받고 있다는 의미”라며 “앞으로도 오피스와 물류센터 등 핵심 자산군 전반에서 축적한 경험을 바탕으로, 호텔과 데이터센터를 포함한 다양한 투자 자산에 대해 고객이 최적의 투자 전략을 수립하고 실행할 수 있도록 실질적인 자문을 제공해 나갈 것”이라고 밝혔다. 관련기사

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    교통 여건 좋은 역세권 주택공급 활성화 위해인센티브 부여·사업대상지 확대·규제철폐 지원책오 시장, “공급이 부동산 시장 빠른 안정화 지름길” 서울시가 역세권인근 주택공급을 활성화하기 위해 기준용적률을 상향하고 역세권 이외의 다른 교통 중심지까지 사업대상지를 넓힌다. 서울시는 17일 ‘역세권 장기전세주택’ 운영기준을 전면 개정하고 122개소 11만7000가구 규모의 역세권 주택공급 본격화에 나선다고 밝혔다. 오세훈 서울시장은 이날 오전 신길동 39-3 일대 ‘신길역세권 구역’을 찾아 역세권 주택 공급 활성화 방안을 발표했다. 오 시장이 찾은 신길역세권 구역은 2018년 구역지정됐지만 1호선 지상철과 30m 간선도로에 인접한 특성상 방음벽 추가 공사비 등으로 사업성이 저조해 사업 추진이 지연돼 왔던 곳이다. 그러다 서울시의 사업성 개선으로 지난 2021년 조합설립인가 이후 다음달 통합심의, 내년 6월 사업시행인가를 받을 계획이다. 이를 통해 2029년 6월 999가구(장기전세 377가구) 규모의 단지 착공을 목표로 사업을 추진하고 있다. 이날 서울시가 발표한 역세권 장기전세주택 운영기준 개정안은 크게 3가지를 골자로 한다. 기준용적률 상향·사업대상지 확대·규제철폐로 인한 사업진행기간 단축이다. 먼저 사업 활성화를 위한 인센티브 부여방안이다. 서울시는 ‘도시환경정비사업(재개발)’ 방식으로 추진하는 역세권 주택사업에는 기준용적률을 최대 30% 상향하는 인센티브를 제공한다. 1~2인가구, 신혼부부 등을 위한 ‘소형주택(전용면적 60㎡ 이하)’를 20% 이상 공급하면 기준 용적률을 추가적으로 20% 상향한다. 또 공시지가가 낮아 사업성이 취약한 지역엔 보정값을 적용해 최대 10%를 추가로 상향한다. 서울시는 특히 인센티브를 통해 늘어난 용적률의 절반 이상을 장기전세주택으로 공급하고 있다. 2024년부터는 장기전세 물량의 50%를 신혼부부 대상으로 공급하는 ‘미리내집’으로 공급해 청년층 주거 안정에 기여하고 있다. 기준용적률 상향 인센티브를 도입하면 추정비례율은 약 12% 상승, 조합원 1인당 약 7000만원의 추가분담금 감소 효과가 기대된다. 시는 이번 개정으로 비례율이 낮아 사업 추진에 곤란을 겪던 지역들의 사업성이 크게 개선될 것이라 예상했다. 두번째로 역세권 주택사업 대상지를 확대한다. 기존에는 지하철역 승강장 경계 500m 이내로 한정됐던 대상지 기준이 ‘역세권 외 20m 이상 간선도로 교차지 경계에서 200m 이내’까지 확장된다. 오 시장은 “20m 이상 간선도로 교차지는 대부분 2~3개 이상의 버스 노선이 있는 교통이 편리한 입지”라고 설명했다. 이러한 지역들이 사업 대상에 포함되면 서울 전역 약 239개소가 신규 편입, 약 9만2000가구 추가 공급이 가능해질 전망이다. 마지막으로 사전검토 다음 계획검토로 단계적으로 추진하던 절차를 ‘사전(계획)검토’로 통합, 사업기간을 5개월 이상 단축한다. 또 정비계획 사전검토 동의율 산정시 국공유지를 제외해 민간사업자 동의확보 부담을 낮추고 부득이한 사유가 생길 시 구청장 재량으로 사업기간을 추가로 연장할 수 있도록 해 불필요한 구역해제를 막는 등 규제를 완화한다. 이러한 개정된 역세권 장기전세주택 운영기준은 즉시 시행돼 사업 추진에 적용된다. 서울시는 2008년부터 지난해 말까지 66개소 총 5만4536가구 구역지정 통해 공급물량을 꾸준히 늘리고 있고, 사업초기 단계에 있는 56개소 6만2799가구도 조속히 구역지정을 추진해 총 11만7000가구 규모의 역세권 장기전세주택을 신속히 공급하는 것이 목표라는 방침이다. 오 시장은 신길역세권 구역 현장에서 “오늘 발표한 내용은 선호도가 높은 교통이 좋은 곳을 고밀 개발하면서 부족한 주택을 공급하고 서민층과 청년들을 위한 장기전세주택 미리내집을 공급하는데 초점을 맞추고 있다”며 “서울시는 공급이 부동산 가격 안정을 가져오는 지름길이라는 주택 철학을 가지고 지속적으로 공급 물량 확대에 최선의 노력을 다하겠다”고 말했다. 관련기사

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    9호선 노들역 앞 공동주택 149가구 조성내년 창사 80주년…브랜드 통합·리뉴얼 추진 극동건설이 서울 동작구 극동강변아파트 소규모 재건축 사업을 수주했다. 내년 창사 80주년을 앞두고 과거 시공했던 아파트를 다시 재건축하게 됐다. 극동건설은 이달 14일 열린 극동강변아파트 소규모 재건축 조합 총회에서 시공사로 선정됐다고 17일 밝혔다. 이번 재건축은 서울 동작구 148-2·8, 190-50 일대에 지상 24층, 149가구 규모로 조성되는 사업이다. 대상지는 서울 지하철 9호선 노들역 앞에 위치한 초역세권이다. 이번 수주는 극동건설이 올해 초 수도권 정비사업 참여 확대 전략을 밝힌 이후 거둔 첫 성과다. 극동건설 관계자는 “이란 전쟁 장기화와 정부의 부동산 정책 영향으로 향후 어포더블 하우징(소비자가 부담할 수 있는 주택) 수요가 확대될 가능성이 있다”며 “품질을 높이면서도 소비자가 부담 가능한 가격대의 주택을 공급하는 수주 전략을 추진할 것”이라고 말했다. 관련기사

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    전용 84~125㎡ 772가구중대형 위주 구성 초품아 입지에 교통·생활 인프라 갖춰 우미건설이 오는 4월 ‘강릉 우미 린 더 프리미어’를 공급할 예정이다. 17일 우미건설에 따르면 강원도 강릉시 송정동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 21층, 10개 동 772가구(전용 84㎡ 534가구·117㎡ 120가구·125㎡ 118가구) 규모다. 사업지가 위치한 송정동 일대는 최근 대규모 주거 단지들이 잇따라 공급되면서 강릉의 새로운 주거 중심지로 주목받고 있다. 6000여 가구 규모의 브랜드 아파트들이 들어서며 신흥 주거지로 부상하고 있으며 주거 인프라도 빠르게 개선되고 있다. 남대천, 송정해수욕장도 인접해 정주여건도 쾌적하다. 단지 안에는 면적 300㎡ 이상 지역 최대 규모의 입주민 시설이 마련될 예정이다. 주변 경관 조망을 누릴 수 있는 스카이라운지(지상 21층)을 비롯해 입주민 전용 카페, 피트니스클럽, 골프연습장, 탁구장, GX룸, 남녀 구분 독서실, 작은 도서관, 다함께 돌봄센터 등 다채로운 시설이 조성된다. 가구당 1주차 공간도 1.6대로 넉넉하게 제공한다. 주변 아파트와 차별화한 특화 평면설계도 눈길을 끈다. 먼저 확장형 주방 설계(일부 가구)로 생활 공간의 활용도를 높였다. 2면 개방형 거실, 1+1 드레스룸 등 특화 요소도 적용한다. 전체 가구의 약 31%는 전용 85㎡ 초과 중대형 평형으로 공급한다. 단지 앞 동명초를 포함해 한솔초와 동명중, 경포고 등 각급 학교가 도보통학 가능거리에 있다. 강릉시립도서관도 가깝다. 또 강릉 시내외로 연결된 경강로가 사업지 앞에 있고 이마트 강릉점과 강릉아산병원, 강릉동인병원 등 생활편의시설도 지근거리에 있다. 우미건설 관계자는 “강릉 최대 규모의 스카이라운지 등 차별화된 상품성을 고루 갖추고 있는 만큼 실수요자들의 높은 관심이 예상된다”면서 “송정동은 강릉 내에서도 쾌적한 자연환경과 편리한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 신흥 주거지로 거듭나고 있는 곳”이라고 말했다. 관련기사

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    ‘래미안 엘라비네’ 특공 135가구에 4098명전용면적 59㎡B 평균 경쟁률 273대 1 서울 강서구 첫 래미안 단지인 ‘래미안 엘라비네’의 특별공급에 4100명이 몰렸다. 치솟는 서울 아파트값과 입주 절벽에 부담을 느낀 실수요자들이 대거 청약에 나선 것으로 풀이된다. 17일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 ‘래미안 엘라비네’ 특별공급 135가구 모집에 4098명이 신청했다. 평균 경쟁률은 30.4대 1이다. 생애 최초 모집이 2643명으로 가장 많았고, 신혼부부 모집(1249명), 다자녀 가구 모집(169명), 노부모 부양 모집(19명) 등 순이었다. 전용면적 59㎡B타입에는 9가구 모집에 2133명이 신청해 평균 경쟁률이 273대1에 달했다. 생애최초 모집에 1가구 배정됐는데 청약통장 1553건이 몰렸다. ‘래미안 엘라비네’는 방화6구역 재건축 사업을 통해 최고 16층, 10개동, 총 557가구로 조성되는 신규 단지다. 이 가운데 전용 44~115㎡ 272가구가 일반분양 물량이다. 전용 면적별로는 △44㎡ 12가구 △59㎡ 14가구 △76㎡ 39가구 △84㎡ 178가구 △115㎡ 29가구다. 일반 분양가는 3.3㎡당 평균 5178만원으로 책정됐다. 전용면적 84㎡ 분양가는 18억200만~18억4800만원이다. 강서구 역대 최고 분양가이지만 주변 아파트 시세와 비슷하거나 저렴하다는 평가가 나온다. 인근 마곡지구 대장 아파트인 엠밸리7단지 전용 84㎡(8층)가 지난 1월 19억8500만원에 실거래됐고, 입주10년 차인 마곡13단지 힐스테이트마스터 같은 평형은 18억원 매물이 나왔다. 관련기사

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    수도권 청약 시장에서 전용면적 60㎡ 이하 소형 평형 아파트의 인기가 급등하고 있다. 최근 가구원 수가 줄어드는 상황에서 대출 규제까지 강화되면서 자금 마련 부담이 비교적 적은 소형 평형대에 수요가 몰리고 있기 때문으로 분석된다. 17일 부동산R114에 따르면 지난해 하반기(7월~12월) 수도권 분양 아파트 중 전용 60㎡ 이하 소형 평형의 1순위 청약 경쟁률은 평균 44.8대 1로, 상반기(1월~6월) 10.21대 1보다 4배 이상 상승했다. 전체 1순위 청약자 중 소형 평형을 택한 비율 또한 상반기 42.65%에서 하반기 56.79%로 상승했다. 1순위 청약자 절반 이상이 소형 평형을 선택한 것이다. 이 같은 추세는 올해에도 이어지고 있다. 올 1~2월 전용면적별 1순위 청약 경쟁률은 전용 60㎡ 이하가 평균 8.99대 1을 기록하면서 전용 60㎡ 초과(평균 3.16대 1) 대비 2배 이상 높았다. 부동산업계에서는 이 같은 소형평형의 인기가 고강도 대출 규제의 영향이라고 보고 있다. 지난해 6월엔 주택담보대출(주담대)의 총 한도가 6억원으로 줄었는데, 10월엔 아파트 가격에 따라 규제한 한 차례 강화됐다. 15억원 이하 아파트만 6억원까지 대출이 가능하게 됐다. 15억 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과 아파트의 주담대 한도는 2억원에 불과하다. 가구 구성원이 줄어들어 대형 평형의 인기가 식은 면도 있다. 통계청에 따르면 2005년 2.90명이던 평균 가구원 수는 2024년 2.20명까지 줄었다. 같은 기간 1인 가구 비율은 20%에서 36.1%로 크게 늘었다. 그러는 사이 아파트 분양가는 계속 상승해 실수요자의 부담이 커지고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 1월 기준 수도권 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 3219만4800원으로 전년 동월(2809만6200원)보다 14.59% 올랐다. 이런 상황에서 DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 경기도 구리시 수택동 일원에서 ‘구리역 하이니티 리버파크’를 분양 중이다. 단지는 총 4개 단지, 지하 6층~지상 최고 35층, 26개 동(아파트 24개동, 주상복합 2개동), 총 3022가구 규모로 구성됐다. 이중 전용면적 29~110㎡ 1530가구를 일반 분양한다. 소형의 경우 일반분양 기준 전용면적 △29㎡ 146가구 △38㎡ 29가구 △44㎡ 141가구 △59㎡A 397가구 △59㎡B 187가구 △59㎡C 365가구가 공급된다. 단지 중앙에서 직선거리 800m 내에 지하철 8호선∙경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 있어 도보로 이용할 수 있다. 네이버지도 기준, 잠실역 20분대, 삼성역·봉은사역·종각역까진 30분대에 갈 수 있을 정도로 높은 서울 접근성이 강점이다. 관련기사

  9. 9

    이재명 대통령이 17일 “부동산 세금 문제는 최대한 마지막 수단이지만, 써서라도 해야하면 써야한다”고 강조했다. 이 대통령은 이날 정부세종청사에서 주재한 국무회의에서 “세금은 전쟁으로 치면 핵폭탄 같은 것”이라며 이같이 말했다. 그러면서 “부동산 문제를 어떻게 할 것인가는 금융 부분이 매우 중요하다”며 “대한민국 부동산은 투기, 투자의 대상이 돼버렸는데 가장 큰 영향을 미친 게 금융”이라고 지적했다. 이어 “남의 돈 빌려서 자산증식을 하는 것이 유행이 되다보니까 그걸 안하는 국민들은 손해보는 느낌”이라며 “반드시 어떻게든 잡아야 한다. 그 중 제일 중요한 게 금융”이라고 덧붙였다. 이 대통령은 “국토교통부도 잘해야 하고, 공급 대책도 잘해야 하고 세금 문제도 잘해야 한다”며 “세금은 최대한 마지막 수단”이라고 말했다. 아울러 “함부로 쓰면 안 되는데 그럼에도 불구하고 최후의 수단으로 반드시 써서라도 해야 하면 써야 되니 준비를 잘해달라”이라고 밝혔다. 또한 “금융위원회는 물론 국토교통부의 공급 정책, 재경부의 세제 정책이 유기적으로 맞물려야 한다”며 “이번에는 반드시 부동산을 어떻게든 잡아야 한다. 각 부처는 최악의 상황까지 대비해 준비를 철저히 하라”고 강조했다. 관련기사

  10. 10

    보증금 50% 보장특별법 개정안 공동 발의 여·야가 공동으로 전세사기 피해자의 임차보증금을 최소 절반 수준까지 국가가 보장하는 특별법 개정안을 발의한다. 구제 사각지대에 놓였던 신탁사기 피해자를 위해 보증금 일부를 ‘선지급 후정산’ 하는 방식도 도입한다. 17일 정계에 따르면 복기왕 더불어민주당 의원과 엄태영 국민의힘 의원은 지난 16일 전세사기 피해자 지원을 강화하기 위한 ‘전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법’ 개정안을 16일 공동 대표 발의했다. 개정안의 골자는 전세사기 피해자의 보증금 회수 수준을 일정 기준까지 보장하는 ‘최소보장제’ 도입이다. 최소보장제란 경·공매 배당금과 임차보증금 반환채권 회수액, 기존 지원금을 합한 금액이 임차보증금에 미치지 못하면 부족분을 지원하는 것이다. 보증금이 1억원인 전세사기 피해자가 경매 배당이나 채권 회수 등을 통해 3000만원만 돌려받았다면 최소보장 기준(50%)인 5000만원에 미치지 못한 2000만원을 정부가 지원하는 방식이다. 앞서 정부와 여당은 지난달 말 국토교통부, 법무부, 국무조정실, 기획예산처, 금융위원회, 개인정보보호위원회 등과 협의해 최소보장제 도입을 결정한 바 있다. 현재 한국토지주택공사(LH)가 피해 주택을 매입하고 있다. 경·공매 과정에서 피해자의 회복률이 크게 달라지는 문제를 보완하기 위함이다. 민주당 전세사기특위 간사인 염태영 의원에 자료를 보면 지난 1월 말 기준 경매 차익 산정이 완료된 피해 사례 849건 중 83건(9.8%)은 보증금 회복률이 40%에도 미치지 못했다. 이에 비해 회복률 100%를 달성한 경우도 245건(28.9%)에 달해 피해 회복 수준에 큰 편차를 보였다. 다만 야당에선 아직 이견이 있어, 현재 제시된 최소보장 ‘50%’ 수준과 구체적인 지원 규모가 향후 국회의 법안 심의 과정에서 일부 달라질 수 있다. 현재 발의된 법안에는 구체적인 재정 규모가 포함되지 않았다. 아울러 개정안에는 신탁사기 등 무권계약 피해자의 경우 피해 회복이 장기간 지연되는 문제를 고려해 ‘선지급 후정산’ 방식도 포함됐다. 무권계약은 집주인이 아닌 사람이 임대인 행세를 하거나 임대 권한이 없는 사람이 계약을 체결해 세입자가 보증금을 돌려받기 어려운 경우를 말한다. 기존 전세사기특별법에서는 구제 수단이 제한적이었지만, 법 시행 이후에는 경·공매 절차 전에 피해자에게 최소보장금이 먼저 지급된다. 이후 국가가 피해자의 보증금 반환채권을 넘겨받아 경·공매 절차에서 지원금을 회수하는 방식이다. 이와 함께 해당 법 시행 이전에 전세사기 피해자로 인정된 경우에도 최소보장제와 선지급 제도가 적용된다. 피해 주택 경·공매가 이미 완료된 피해자도 회복률이 법 기준보다 낮은 경우 최소보장제 지원이 가능하다는 의미다. 관련기사

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