올해 주택 매수자 중 20~30대는 주식 매각, 40~50대는 기존 주택 처분으로 비용을 마련했다는 조사 결과가 나왔다. 전세금을 받아 집값을 충당하는 갭투자는 전반적으로 줄었다.

15일 국토교통부의 ‘주택 자금조달계획서상 자금조달 방법별 구분’ 자료에 따르면, 올해 들어 8월까지 전국 주택 매수자(계약일 기준)가 ‘부동산 처분 대금’으로 자금을 조달하겠다고 신고한 비율은 57.8%였다.

이 비율은 2022년 27.0%에서 지난해 55.5%로 대폭 늘었고, 올해도 증가세를 이어가고 있다. 집값 상승세와 함께 ‘갈아타기’가 늘었다고 볼 수 있다.

자금조달계획서는 주택 매수자가 주택을 취득할 때 사용할 자금의 출처와 조달 방법을 신고하는 서류로, 주택 가액이 6억원 이상이거나 투기과열지구인 강남3구(강남·서초·송파)·용산구에서 주택을 구입하는 경우 제출해야 한다.

서울은 올해 1∼8월 아파트 실거래가 평균이 11억7000만원이다. 즉, 아파트 매입자 대다수가 자금조달계획서 제출 대상인 셈이다.

40대 주택 구매자의 65.4%는 부동산을 처분해 집 살 돈을 마련했다고 신고했다. 그동안 매수를 보류하다 집값이 뛰자 ‘상급지로 갈아타기’ 매매에 적극 뛰어든 것으로 보인다. 50대에서 이 비율은 57.0%, 30대는 51.8%였다.

‘부동산 처분 대금’으로 자금을 마련했다고 신고한 40∼50대 비율은 2022년 29.2% 수준이었으나 지난해 58.6%, 올해 1∼8월 62.3%로 높아졌다. 20∼30대에서 이 비율은 2022년 20.8%에서 올해 49.9%로 늘었다.

‘주식·채권 매각대금’으로 자금을 조달하겠다고 신고한 비율은 2022년 4%에 불과했으나 지난해 6.3%, 올해 1~8월 13.8%로 급증했다. 특히 주식을 팔아 집을 산 20~30대는 2022년 5.9%에서 2년 새 17.0%로 3배 가까이 늘었다. 40~50대 역시 이 비율이 3.4%에서 12.9%로 뛰었다.

이같은 현상에 대해 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “올해 ‘영끌’ 매수에 나선 30∼40대가 가용 자금을 확보하기 위해 주식까지 처분한 것으로 보인다”며 “이들은 변동성이 큰 위험자산인 주식에 적극적으로 투자하는 ‘글로벌 금융투자 세대’인데, 투자처가 최종적으로는 부동산으로 흘러가고 있다”고 짚었다.

자금 출처가 금융기관 대출액이라고 신고한 주택 매입자는 지난해 44.1%에서 올해 1∼8월 68.7%로 증가했다. 특히 올 7월까지 5억원 이상 고액대출이 7874건으로, 2021년 한 해 동안 기록한 3205건 대비 145.7%나 급증한 것으로 조사됐다.

5억원 이상 고액대출은 2021년 전체 신고 건의 8.1%였으나 올해는 38.5%에 달한다. 2021년 10건 중 1건도 안 되는 고액대출 거래가 올해는 4건으로 높아진 셈이다. 연령별로 보면 5억원 이상 고액대출의 44.7%가 2030세대로 가장 높았고 40대도 39.8%를 차지했다. 고액대출 거래 10건 중 9건 정도가 청년층인 셈이다.

반면 갭투자(전세금 끼고 주택매입) 비율은 낮아졌다. 자금조달계획서상 임대보증금을 승계해 주택을 구입하겠다고 신고한 비율은 올해 1∼8월 36.8%다. 2022년 44.6%에서 지난해 35.8% 수준으로 떨어졌다가 소폭 상승했다.

국토부 관계자는 “이전 집값 상승기 때보다 대출 규제가 완화되고, 갭투자가 아닌 ‘갈아타기’가 부동산 시장의 트렌드가 되면서 금융기관 대출액으로 매입 자금을 조달했다는 비율이 증가했다”고 말했다.

실제 자금 출처가 ‘금융기관 대출액’이라고 신고한 주택 매입자는 지난해 44.1%에서 올해 1∼8월 68.7%로 증가했다. 30대는 81.8%가 대출이 자금 출처라고 신고했고, 40대 73.8%, 20대 60.5%, 50대 56.0%였다