나오는 족족 경쟁률 ‘역대 최고’…‘디에이치 대치’ 다음 타자는

배윤경 매경닷컴 기자(bykj@mk.co.kr)

2024-10-14 18:23




지난달 서울의 1순위 평균 청약 경쟁률은 396.8대 1로 직방이 분양정보 조사를 시작한 2018년 이후 월 기준 최고치를 기록했다.

지난달 서울 청약 단지는 4개로, 분양가상한제가 적용되는 강남권 브랜드 단지 위주로 청약에 나서면서 시세차익을 기대한 수요자가 몰려 경쟁률을 끌어 올렸다.

14일 직방에 따르면 면적별로는 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 구간 경쟁률이 668.5대 1로 가장 높았다. 3~4인 가구를 수용 가능하면서 가격 부담이 상대적으로 적은 중소형 면적대 인기가 많았다.

그 외 전용 85㎡ 초과 511대 1, 전용 60㎡ 이하 299.4대 1의 경쟁률을 각각 나타냈다.

지난달 가장 경쟁률이 높았던 ‘디에이치대치에델루이’의 1순위 평균 청약경쟁률은 1025.6대 1로, 37세대 공급에 3만7946개의 청약통장이 몰렸다.

서울 강남구 대치동 구마을제3지구를 재건축한 단지로 총 282세대, 전용 59~94㎡가 공급됐는데, 면적별로는 전용 60㎡ 이하가 1205.2대 1로 경쟁률이 가장 높았다.

분양세대수는 37세대로 적은 물량이지만 대치동 학군을 품은데다 강남 브랜드 신축이라는 점, 전용 59㎡ 기준 분양가가 16억원대로 주변 시세 대비 가격이 경쟁력 있다는 평가를 받았다.

이어 청약경쟁률이 치열했던 단지는 ‘청담르엘’이다. 청담르엘은 청담삼익을 재건축한 단지로 총 1261세대, 청담역 역세권인데다 한강변에 위치해 있어 청약 전부터 수요자 관심이 높았다.

지난달 총 85세대 분양에 나서면서 총 5만6717명의 청약자가 몰리며 667.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 면적별로는 전용 59㎡ 748.5대 1, 전용 84㎡ 595대 1이었다.

이어 노원구 공릉동 ‘하우스토리센트럴포레’(30.3대 1), 마포구 ‘마포에피트어바닉’(10.1대 1) 순이었다.

지난달 서울 외 지역의 경우 대구(11.3대 1), 강원(8.8대 1), 경기(8.7대 1), 부산(5.6대 1), 인천(5.0대 1), 충북(0.5대 1) 순으로 경쟁률이 높았다.

개별단지의 청약경쟁률을 살펴보면 대구의 경우 남구 대명동 ‘e편한세상명덕역퍼스트마크’가 1순위 최고 33.9대 1(108A타입)로 경쟁이 치열했고, 강원에서는 원주시 무실동 ‘원주역우미린더스카이’가 1순위 평균 10.8대 1의 경쟁률을 보였다.

경기는 총 7개 단지가 공급된 가운데 프레스티어자이(58.7대1), 해링턴스퀘어신흥역(23.7대1), 한강수자인오브센트(7.9대1) 등의 순이었다.

올해 청약 단지 중 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 7개 단지가 서울 소재 단지다. 디에이치대치에델루이, 청담르엘, 래미안원펜타스, 메이플자이 등 입지가 우수한 강남권 단지들이 분양에 나서며 수요자가 몰렸다.

올해 남은 기간에도 강남을 포함한 서울 내 손꼽히는 신축단지가 분양을 앞두고 있다. 잠실진주를 재건축한 ‘잠실래미안아이파크’(2678세대), 서초구 ‘아크로리츠카운티’(721세대), 서초구 ‘래미안원페를라’(1097세대) 등이다.

업계 관계자는 “연내 분양 계획이 몰린 만큼 청약 대기자 관심도 높아 당분간 청약시장 열기는 이어질 것”이라고 말했다.




분야별 주요뉴스

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    대한주택건설협회는 법무법인(유) 광장과 지난 8일 주택건설 관련 법적분쟁 예방과 해결, 각종 제도개선·규제대응을 위해 ‘업무협약(MOU)’을 체결했다고 9일 밝혔다. 이번 협약을 통해 협회와 협회 회원사들은 법무법인 광장의 전문적․조직적인 법률서비스를 신속하고 적절하게 제공받게 된다. 앞으로 협회와 법무법인 광장은 주택건설 관련 법적분쟁 예방과 해결, 규제대응을 위한 협력체계 구축, 주요 현안 관련 공동세미나 개최, 협회 회원사에 대한 전문적인 법률서비스 제공방안 논의 등 회원사 및 주택건설산업의 발전을 위해 상호협력할 예정이다. 정원주 대한주택건설협회 회장은“법무법인 광장은 전문성과 경험을 두루 갖춘 변호사를 둔 국내 최고 수준의 로펌인 만큼 회원사들이 소송업무나 법률자문을 필요로 할 경우 조직적이고 전문적인 양질의 법률서비스를 제공받을 수 있을 것으로 기대된다”고 말했다. 김상곤 법무법인 광장 대표변호사는“오늘 협약을 계기로 주택건설산업 분야에서 발생할 수 있는 법률 리스크 등을 빠르게 파악하고 자문해 주택업체들이 원활히 사업을 진행할 수 있도록 최대한 지원을 아끼지 않겠다”고 했다. 관련기사

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    지자체 분쟁조정기구 설립공사비 표준계약서 도입 등국토부, 다양한 개선안 검토 지역주택조합 사업에도 공사비 검증 제도와 표준계약서 도입이 필요하다는 정책 제안이 나왔다. 국토연구원은 9일 발간한 ‘지역주택조합의 현황 및 이슈, 정책 방향’ 보고서에서 이 같은 개선 방안을 제시했다. 국토연구원은 “지역주택조합 제도는 무주택자의 주거 마련 기회를 확대하는 등 긍정적 측면이 있지만 일부 사업에선 공사비 증액 요구나 사업 추진 과정의 불투명성 문제가 나타나고 있다”고 말했다. 특히 합리적인 공사비 산정 체계를 구축해야 한다고 강조했다. 현재 지역주택조합 사업은 대부분 예정 공사비 계약 후 협의를 통한 사후 확정 구조로 돼 있다. 입주 직전 시공사가 대규모 증액을 요구하는 사례가 생기며 갈등이 심화하는 상황이다. 국토연구원은 이에 도시정비사업의 공사비 검증제도를 참고할 필요가 있다고 봤다. 일정 수준 이상 증액 시 한국부동산원 등 공공기관 검증을 의무화하는 방안이다. 물가 연동이나 설계 변경 범위 등 조정 기준을 명시한 표준계약서 도입도 대안으로 꼽힌다. 공사비 갈등을 중재할 기구를 만들고 과도한 공사비를 청구한 기업에 페널티를 부과하는 방안도 있다. 예를 들어 부당한 공사비 증액을 청구한 기업에 대해선 공공 입찰이나 공공택지 평가에 반영하는 식이다. 사업 전반의 투명성 강화 방안도 필요하다고 조언했다. 예를 들어 사업 추진 핵심 주체인 업무대행사를 지자체 등록제로 전환하는 식이다. 일정 실적과 전문성 기준을 부과해 사업이 실패할 경우 조합원 피해에 대해 일부 연대 책임을 지도록 설계하는 방안을 제안했다. 지역주택조합은 주민들이 자발적으로 조합을 결성해 토지를 공동 매입하고 시공사를 선정해 주택을 건설하는 제도다. 정비사업보다 절차가 간소하고 제대로 추진된다면 사업비를 절감할 수 있는 게 장점이다. 그러나 조합 운영이 불투명하거나 시공사와 갈등으로 사업이 오랜 기간 지연되는 경우가 많다. 국토교통부와 국토연구원이 지역주택조합 제도 개선에 나선 건 이재명 대통령의 지시에 따른 것이다. 이 대통령은 지난달 25일 열린 광주·전남 타운홀 미팅에서 “선거 운동을 다니다 보니 전국 지역주택조합에 문제가 있다. 특정 건설사의 비중이 압도적으로 높더라”며 “이미 지시해서 실태 조사와 대책을 검토하고 있다”고 말했다. 관련기사

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    SM스틸건설부문이 오는 11일 ‘클러스터용인 경남아너스빌’의 견본주택을 열고 본격적인 분양일정에 들어간다. 9일 SM스틸건설부문에 따르면 경기 용인시 처인구 양지지구에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 29층, 13개 동 전용 84·123㎡ 997가구 규모로 조성된다. 양지지구 내 첫 중대형 구성 아파트로, 앞서 공급된 1164가구의 ‘경남아너스빌 디센트 1~3단지’와 함께 향후 2161가구의 대규모 브랜드 타운이 형성될 예정이다. 용인 일대에 조성 중인 반도체 클러스터 수혜 단지로 평가 받는 만큼 수요자들의 관심이 예상된다. 양지지구는 처인구 삼성전자·SK하이닉스 반도체 클러스터를 차량으로 10분대에 이동이 가능하다. 또 SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’와 가깝고, 해당 단지의 입주 예정 시기가 1기 팹 준공 시점(2027년 예정)과 맞물려 관련 종사자들의 풍부한 배후수요도 기대된다. 서울~세종 고속도로 동용인IC(계획)와 중부대로(42번 국도), 영동고속도로 양지IC 등 사통팔달 교통망도 갖췄다. 일반 아파트 거실 대비 약 1.7m 넓은 약 6.2m의 초광폭 거실을 적용하고, 전·후면과 측면까지 활용 가능한 3면 발코니 설계로 더 넓은 실사용 면적을 누릴 수 있을 예정이다. 현관 창고와 주방 팬트리, 드레스룸 등 넉넉한 수납공간도 제공한다. 계약자에게는 계약금 5%, 중도금 전액 무이자, 청약 후 정당계약 시 일부 유상옵션 무상제공 등의 혜택을 제공한다. 관련기사

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    수도권과 지방 분양시장의 극심한 침체 속에서도 평택 고덕국제신도시의 ‘고덕 자연앤 하우스디(자연& hausD)’ 1순위 청약 접수 결과 평균 5대 1을 기록했다. 8일 청약홈에 따르면 국민(공공분양) 물량인 84㎡는 총 110가구 모집에 621명이 몰려 평균 경쟁률 5.65대 1을 기록했고, 84㎡A는 12.36대 1로 마감했다. 민영(일반분양) 물량인 98㎡도 166가구 모집에 760명이 청약해 평균 4.58대 1의 경쟁률을 보였다. 84㎡C는 40가구 모집에 36명이 청약해 2순위로 넘어갔다. 이번 청약결과는 분양가상한제가 적용된 고덕신도시 마지막 민간참여 공공분양 아파트라는 장점에 민간 건설사의 상품력과 설계능력, 우수한 입지조건, 삼성전자 P5 공사 재개에 따른 기대감 등이 맞물려 실수요자의 높은 관심을 끌어냈다는 분석이다. 특히 84㎡의 분양가는 인근 시세 대비 약 20% 저렴한 4억7000만원~5억3000만원으로 책정돼 가격에 민감한 실수요자들의 높은 관심을 받았다는 설명이다. 또한 전세대의 약 90%를 4Bay 판상형 구조로 설계하고, 알파룸 등 수납 특화 공간 제공, 피트니스센터, 스크린골프, GX룸, 어린이집, 경로당 등 다양한 커뮤니티 시설을 도입했다. 초등학교가 예정된 ‘초품아 단지라는 장점에 더해 단지 앞 BRT 정류장 계획, KTX와 SRT, GTX-A·C(계획)를 연결하는 평택지제역과 서정리역 인접 등 입지조건도 높은 평가를 받았다. 최근 삼성전자가 약 30조 원을 투입해 평택 고덕 캠퍼스 내 P5 공장 건설 재개를 공식화하면서 지역 내 주거 수요가 크게 증가할 것이라는 기대감도 청약 흥행의 주요 배경으로 꼽힌다. 대규모 인력과 협력사 유입에 따른 실거주 수요 확대와 중장기적인 자산가치 상승 전망이 맞물린 결과다. 당첨자 발표는 15일(국민주택), 16일(민영주택) 예정이며 계약은 오는 9월 2일부터 6일까지 5일간 진행된다. 분양업계 관계자는 “분양가상한제 적용된 합리적 가격에 민간 건설사의 수준 높은 상품성까지 갖췄다는 점이 크게 어필한 결과”라며 “삼성전자 P5 공장 착공 소식까지 더해지며 평택 부동산 시장이 다시 살아날 거라는 기대감이 커지고 있다”고 말했다. 관련기사

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    포스코이앤씨가 지난 7일 경동나비엔, 서울대학교 건설환경종합연구소와 함께 공동주택에 최적화된 에너지 절감 시스템 개발을 위한 업무협약을 체결했다고 9일 밝혔다. 이번 협약은 공동주택의 에너지 절약과 효율적인 난방을 위해서다. 앞으로 포스코이앤씨, 경동나비엔, 서울대학교 건설환경종합연구소는 외부 날씨 변화는 물론, 보일러에서 사용되고 돌아오는 물의 온도까지 함께 고려해 실내 난방 온도를 자동으로 조절하는 ‘스마트 보일러 시스템’을 공동 개발할 계획이다. 포스코이앤씨는 공동 개발한 보일러 시스템을 적용할 수 있는 시범 세대를 제공하고 공동주택에 반영 가능한 설계를 한다. 경동나비엔은 보일러 설계와 성능 테스트를 담당하고, 서울대학교 건설환경종합연구소는 에너지 절감 데이터 분석, 기술 컨설팅을 지원할 예정이다. 이와 더불어 포스코이앤씨는 여름철 냉방 에너지 절감을 위해 경동나비엔의 제습 환기 시스템을 에어컨과 연동한 스마트 냉방 시스템도 도입할 계획이다. 실내 습도를 50% 수준으로 유지하면 에어컨 설정 온도를 높게 유지해도 쾌적함을 느낄 수 있어, 에너지 사용을 줄이는 효과를 기대할 수 있다. 포스코이앤씨는 2010년부터 ‘동반성장지원단’을 통해 협력사에 기술과 인프라를 지원해 오고 있다. 올해는 총 21개 지원단을 운영 중이며 그중 하나로 경동나비엔과 함께 ‘PosMAC 프리미엄 보일러’를 공동 개발하고 있다. 이 보일러는 포스코의 고내식성 강판 ‘포스맥’을 적용하고, AI 기술로 온수 사용 패턴에 맞춰 자동 작동해 물과 에너지를 절약하는 것이 특징이다. 포스코이앤씨는 이번 협약으로 개발되는 보일러 시스템을 접목해 10월 말까지 개발을 완료하고, 내년 상반기 ‘오티에르’ 단지부터 적용할 예정이다. 포스코이앤씨 관계자는 “이번 협약을 기반으로 공동주택 에너지 성능을 획기적으로 향상시킬 수 있는 시스템 구축에 박차를 가하겠다”며 “공동주택 에너지 절감 효과 10% 이상 달성을 목표로 냉난방 분야의 기후변화 대응 기술을 강화해 나가겠다”고 말했다. 관련기사

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    성남금토 공공주택지구 내에연면적 44만㎡ 지식산업센터 건립내년말 착공해 2030년 입주 예정“팹리스·첨단반도체 연구소 유치” 국내 최대 민간 공모사업인 ‘제3판교 테크노밸리’ 조성이 본격 개시된다. 경기주택도시공사(GH)는 제3판교테크노밸리 건설을 추진할 민간 사업자를 모집한다고 9일 밝혔다. 제3판교 테크노밸리는 경기도 성남시 수정구 성남금토 공공주택지구 내 6만㎡ 부지에 총사업비 1조9000억원을 투입해 연면적 44만㎡ 규모의 민관 통합 지식산업센터를 조성하는 사업이다. 애초 GH는 지난 2월 사업자 공모에 들어갔지만 대학교 유치 계획 변경과 연구소 건립 계획 반영 등 사업계획이 조정됨에 따라 중지했다. 이번 공모에서는 대학교 유치 계획은 빠지고 연면적 2만3000㎡ 규모의 연구소 건립 계획이 포함됐다. GH는 이날부터 70일간 사업자를 공모하고 오는 16일 참가의향서, 30일 사업신청 확약서를 접수한다. 이어 9월 중 우선협상대상자를 선정하고 내년 말 착공할 계획이다. 제3판교 테크노밸리에는 지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 기숙사, 연구소 등이 들어서며, 2030년 초 입주가 시작될 예정이다. 사업계획에 연구소가 추가되면서 연구소와 앵커기업, 스타트업이 유기적으로 협력할 수 있는 환경이 조성돼 제3판교 테크노밸리 내 산학연 협력체계가 견고해지게 됐다고 GH는 설명했다. GH는 연구기관 유치에 성공하기 위해 사전 수요조사를 거쳐 12월 연구소 사전 대상자를 모집하기로 했다. 경기도는 이와함께 제3판교 테크노밸리 내 팹리스 클러스터를 조성해 국공립·해외 연구소와 첨단반도체 산업과의 협업을 통해 첨단기술 실용화를 확대한다는 구상이다. GH 관계자는 “제3판교 테크노밸리 민간사업자 사업비만 1조3000억원 이상 투입되는 국내 최대 민간 공모 건설사업으로 건설업계 관심이 높다”며 “선정된 민간사업자와 함께 사업을 성공적으로 추진해 지속가능한 혁신 클러스터를 조성할 것”이라고 했다. 관련기사

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    대출전 건수 대비 83% 감소전매 시 잔금대출 한도 6억 제한에지난해 손피거래 해석 바뀌며매수자 대신 내야 할 양도세 크게 늘어계약금만 내는 ‘묻지마 청약’ 분위기 바뀔듯 6·27 대출 규제 여파가 분양권 시장에도 덮쳤다. 지난달 27일 이전 입주자모집공고 단지의 경우 주택담보대출 6억원 상한 규제 예외 대상이지만, 분양권 전매 시 매수자도 규제 대상에 포함되기 때문이다. 분양권은 이미 높은 양도세와 손피거래 해석 변화로 시장이 움츠러드는 분위기였다. 여기에 대출 규제라는 또 다른 변수까지 등장하며 시장이 냉각기에 접어들 것이라는 예상이 많다. 9일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난 27일 대출 규제가 발표된 이후 이날까지(6월 27일~7월 9일) 신고된 분양권 거래는 4건에 불과하다. 대출 규제 직전 같은 기간(6월 14일~6월 26일) 거래 건수(23건)와 비교하면 크게 줄어든 모양새다. 신고 기한이 아직 1달 가량 더 남아 거래는 더 늘어날 수 있지만 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’ 열풍으로 수요가 높았던 분양권 시장에 대출 규제 이후 변화가 감지된다. 금융위원회에 따르면 주택구입 목적 주택담보대출 6억원 한도 제한 규제는 지난달 27일까지 입주자모집공고가 난 단지 청약 당첨자의 경우 대상에서 제외된다. 하지만 금융당국은 기 공고된 사업장이어도 규제 시행 이후 전매된 경우엔 규제 대상에 포함되도록 방침을 세웠다. 즉 27일 이후 분양권 전매 시 잔금 대출을 위한 주담대 한도가 6억원으로 제한되는 것이다. 여기에 추가로 이미 분양한 단지여도 지난달 27일까지 전세 계약이 체결되지 않은 경우 세입자에게 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지된다. 즉 세입자 보증금으로 잔금을 치르려던 분양 계약자나 조합원의 계획에 큰 차질이 빚어지게 된 셈이다. 분양권 전매를 고려하던 매수 희망자 입장에서는 잔금 대출 한도도 6억원으로 제한되고, 세입자 보증금으로 잔금을 치르기도 어려워져 매수 의사가 크게 꺾일 수밖에 없다. 이미 분양권 시장은 지난해 11월 기획재정부가 ‘손피거래’ 해석 방식을 변경하며 한 차례 타격을 입은 바 있다. 손피거래란 ‘매도인 손에 남는 프리미엄’의 약칭으로, 매도인이 내야 할 양도세를 매수인이 대신 부담하는 조건의 거래를 뜻한다. 현행 세법상 분양권은 1년 미만 보유 시 77%(지방세 포함), 1년 이상 보유 시 66% 양도세가 부과된다. 만약 12억원에 취득한 분양권 가격이 17억원으로 올랐다면 5억원 차익에 대해 66% 세율이 붙어 기본 공제를 제외하더라도 3억2800만원을 양도세로 내야 한다. 매도자의 큰 부담을 줄이기 위해 매수인이 양도세까지 부담하는 ‘손피거래’가 등장하게 된 것이다. 기획재정부는 작년 11월 전까지는 매수자가 부담하는 양도세를 최초 1회만 양도가액에 합산하는 것을 허용했다. 즉 앞선 사례에서 매도인의 차익에 매수자가 최초 1회 부담하는 양도세(3억2800만원)를 더해 양도세액을 계산한 것이다. 이 경우 매수인이 부담해야 할 총 양도세액은 5억4500만원이다. 하지만 작년 11월 이후 기획재정부는 해석을 바꿔 매수자가 부담하는 양도소득세 전부를 양도가액에 합산하도록 했다. 즉, 기존 5억원 양도차익에 1차분 계산을 통해 나온 5억4500만원을 더해 2차분 양도세액을 계산하고, 이런 과정을 반복해 최종 수렴되는 금액으로 양도세액을 계산한다. 이렇게 되면 최종 양도세액은 9억6600만원이 된다. 기존 해석에 따른 매수자 부담(5억4500만원)대비 2배 가까이 부담액이 늘어나게 된다. 즉 매수자 입장에서 분양권의 매력이 크게 떨어진 셈이다. 이 같은 분양권 시장의 변화는 향후 청약 시장에도 영향을 미칠 것으로 예상된다. 지금까지는 계약금만 마련할 수 있으면 일단 청약에 당첨된 뒤 분양권을 매도해 차익을 내거나, 또는 전셋값이 올라 보증금으로 잔금을 마련하는 등 청약 당첨자가 구현할 수 있는 여러 ‘전략’이 있었다. 하지만 이런 전략이 각종 규제로 모두 막히며 자금이 부족한 매수자는 청약 시장에 더 신중하게 접근할 수밖에 없을 것으로 보인다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “청약에 당첨돼도 잔금 마련이 쉽지 않은 환경이기 때문에 분양가가 시세와 비슷한 수준으로 나오는 단지들의 청약 경쟁률이 상당히 낮아질 것으로 보인다”고 전망했다. 관련기사

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    현대엔지니어링이 액화천연가스(LNG) 사업에 나선다. 9일 현대엔지니어링은 호주 기업 우드사이드 에너지, 국내 현대글로비스와 함께 ‘LNG 액화사업 개발’을 위한 3자간 업무협약을 체결했다고 밝혔다. 이번 협약을 통해 세 회사는 LNG 사업 수행 역량을 강화하고 글로벌 LNG 시장에서 사업 범위를 확대하는 데 주력하기로 했다. 특히 이들 3사는 현대엔지니어링의 글로벌 설계·조달·시공(EPC) 수행 역량, 우드사이드의 LNG 사업 개발 경험, 현대글로비스의 글로벌 해운 사업 역량을 바탕으로 아시아·태평양 지역과 신규 시장에서 증가하는 LNG 수요에 효과적으로 대응할 방침이다. 손명건 현대엔지니어링 플랜트사업본부장은 “세계적인 LNG 기업인 우드사이드와 긴밀한 협력을 통해 글로벌 LNG 시장에 진출할 예정”이라며 “현대엔지니어링이 가진 역량을 모두 발휘해 우드사이드에서 추진할 LNG 사업에 대한 토탈 엔지니어링 솔루션을 제공하겠다”고 말했다. 현대엔지니어링은 이번 협약을 발판으로 글로벌 LNG 액화 플랜트 시장에 진출함으로써 LNG 사업 수행 역량을 강화하고 관련 사업 다각화를 끌어낸다는 계획이다. 또 에너지 전환기를 맞아 향후 LNG 외 재생항공유, 바이오디젤 등 ‘저탄소 에너지’와 태양광·풍력 등의 ‘탈탄소 에너지’ 플랜트 건설을 통해 사업 포트폴리오를 지속해서 확대해 나갈 방침이다. 관련기사

  9. 9

    독산동 1036·1072 등 2곳 신통 확정교통체계 개선, 기반시설 확충독산·시흥동 일대 총 5개소 신통기획서울 내 123개소 신통기획 확정 서울 서남권 대표 산업거점인 G밸리(옛 구로공단) 배후 주거지인 독산·시흥동 일대가 신속통합기획을 통해 대대적인 변화를 앞두고 있다. 9일 서울시는 독산로변 시흥동 810 일대를 시작으로 시흥대로 동측과 독산로 일대 총 5개소에 대한 신속통합기획을 수립·추진 중이라고 밝혔다. 첫 신속통합기획 대상지인 시흥동 810은 개별 주거환경 변화뿐 아니라 독산로변 가로정비, 지역에 필요한 공공청사·체육시설 확충에 주안점을 두고 기획을 추진한 바 있다. 또 시흥동 871은 인접 모아타운과 연계해 시흥대로~독산로 간 동서도로 확장 등 지역 접근성 개선 위한 통합적 계획을 마련했다. 서울시는 또 올해 7월 독산동 1036과 1072 일대 2개소의 기획을 확정했다. 이에 따라 독산·시흥동 일대 약 32만㎡에 대한 통합 개발계획이 마련됐다. 올해 하반기 독산동 380 일대의 신속통합기획이 본격화하면 시흥대로 동측~독산로 일대 약 44만㎡에 달하는 도시 전반의 구조적 변화가 기대된다. 이번에 기획안이 확정된 독산동 1036과 1072 일대는 인접한 2개소 신속통합기획을 동시 추진해 적극적으로 기반 시설을 확충한다. 시흥대로와 독산로를 잇는 동서도로 신설을 통해 남북 위주의 교통체계를 보완하고, 지역 내 이동 편의성을 획기적으로 개선할 예정이다. 아울러 부모와 자녀 등 세대가 함께 어울릴 수 있도록 맞춤형 공원과 아동·노인복지시설 등 생활편의 시설을 두루 갖춘 독산·시흥 생활권 대표 주거지로 조성할 예정이다. 이를 위해 동서 교통체계 개선과 진입도로 확보, 부모·자녀 3개를 아우르는 기반 시설 확충, 경사를 극복하고 지역을 잇는 보행축 조성, 유연한 도시계획 적용 등을 추진한다. 이번 ‘독산동 1036과 1072 일대 재개발’ 2개소 기획 확정으로 서울 시내 대상지 총 203개소 중 123개소(약 22만3000가구)에 대한 신속통합기획이 마무리됐다. 123개소는 정비계획 수립 중인 50개소, 정비구역 지정 48개소, 조합설립인가 20개소, 사업시행계획인가 등 5개소로, 안정적 주택공급과 주거환경 정비를 위한 신속통합기획 및 후속 절차가 차질 없이 진행 중이다. 관련기사

  10. 10

    DL이앤씨, D-사일런스 서비스 본격화센서도 진동 감지 후 월패드 자동 알림아크로 한남, 아크로 드 서초 등에 도입 DL이앤씨가 국내 최초로 개발한 층간소음 알림 시스템 ‘D-사일런스 서비스’를 시장에 본격적으로 적용한다고 9일 밝혔다. ‘D-사일런스’ 서비스는 아파트 거실과 세대 팬트리 벽면 등에 설치한 센서가 일정 수준 이상으로 바닥 진동을 감지하면 월패드로 자동 알림을 보내는 서비스다. 환경부 층간소음 기준인 39dB 이상의 소음을 발생시키는 진동이 10초에 3회 이상 발생하면 ‘주의’ 알람을, 10초에 6회 이상 발생하면 ‘경고’ 알람을 울리는 방식이다. 이 서비스를 사용하면 층간소음 기준치를 벗어난 세대에 자동으로 알림이 전달돼 아랫집이 자연스럽게 층간소음의 고통에 벗어날 수 있게 된다. 세대별 층간소음 알림 통계 서비스를 기반으로 층간소음에 대한 명확한 기준을 제시할 수 있어 분쟁에도 실질적인 도움을 받을 수 있다. D-사일런스 서비스는 2023년 입주한 경기 연천군 ‘e편한세상 연천 웰스하임’ 단지에 처음 적용됐다. 입주민을 대상으로 설문조사를 진행한 결과, 80% 이상의 세대가 ‘서비스를 지속 이용하겠다’라고 답했다. 특히 어린 자녀를 둔 세대에서 만족도가 높았다. DL이앤씨는 이 같은 상용화 결과를 바탕으로 본격적인 시장 적용 확대에 나선다는 방침이다. ‘아크로 한남’을 비롯해 다음달 분양을 앞둔 ‘아크로 드 서초’ 등 주요 단지에 D-사일런스 서비스가 적용된다. 향후 성수, 압구정, 여의도, 목동 등 핵심 수주 단지에도 이 서비스를 적용한다는 방침이다. DL이앤씨 관계자는 “국내 최초로 개발한 층간소음 차별화 기술인 D-사일런스 서비스에 대한 시장 관심이 뜨겁다”며 “층간소음으로부터 벗어나고자 하는 소비자 니즈를 충족시키기 위해 빠르게 시장 적용에 나설 계획”이라고 말했다. 관련기사

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