1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    특별정비구역 지정 동의 개시 7일만에 동의 과반수 넘어독립정산 기반 ‘결합재건축’ 추진 분당 무지개마을 10단지와 S8구역(극동빌라·대우빌라·동부썬빌라) 결합재건축 추진준비위원회(준비위)가 특별정비구역지정 동의율 과반수를 넘기면서 속도를 내고 있다. 8일 한국토지신탁(예비신탁사)에 따르면 지난달 25일 특별정비구역 지정 동의서 징구를 시작한 후 일주일여 만인 5월 1일 50% 이상의 동의를 얻었다. 특별정비구역은 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’에 따라 토지등소유자 과반수의 동의를 받으면 지정을 제안할 수 있다 성남시 구미동 일원 5만2691.5㎡ 규모로 추진되는 이번 사업의 용적률은 무지개마을 10단지 약 152%, S8구역 92%로 분당 내에서 우수한 사업성을 갖춘 부지로 꼽힌다. 새로운 사업모델인 ‘결합재건축’ 모델 제시도 눈길을 끈다. 결합재건축은 연접하지 않은 서로 다른 구역을 하나의 사업으로 추진할 수 있는 방식이다. 독립정산 구조를 기반으로, 각 구역이 수입과 지출을 분리 관리해 사업비 관련 갈등을 최소화할 수 있는 것이 특징이다. 준비위는 앞서 독립정산제의 사전 합의를 마쳤다. 준비위 관계자는 “주민 간 신뢰와 신탁사의 전문성을 결합해 사업을 추진하고 있다”며 “동의서 징구를 신속히 완료해 분당 재건축의 성공사례로 만들겠다”고 말했ㄷ. 이어 “한국토지신탁과 이번 동의율 달성을 기점으로 주민과의 소통을 지속적으로 이어갈 예정이며, 특별정비구역 지정을 위한 절차에도 본격적으로 착수할 계획”이라고 덧붙였다. 관련기사

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    4월 전국 민간 아파트 분양 물량이 2만 가구를 넘어서며 3년 6개월 만에 최대치를 기록했다. 지방 대단지 공급이 집중되면서 전용면적 기준 전국 ㎡당 평균 분양가는 3개월 만에 하락 전환했다. 8일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과 지난 4월 전국 민간 아파트 공급 물량은 총 2만4315가구로 집계됐다. 이는 전월(1만1188가구) 대비 117.3% 증가한 수치로, 2022년 10월 이후 약 3년 6개월 만에 가장 많은 월간 공급 물량이다. 전년 동월(1만3262가구)과 비교해도 83.3% 늘었다. 올해 1월 3854가구, 2월 5342가구로 부진했던 공급이 3월 1만 가구를 회복한 데 이어 4월 들어 2배 이상 급증하며 가파른 회복세를 보였다는 평가다. 특히 지방 공급 증가 폭이 컸다. 4월 기타지방 공급 물량은 1만1831가구로 전월 대비 203.7% 증가하며 수도권 증가율(106.0%)을 크게 웃돌았다. 광역시 공급도 3714가구로 늘면서 전국 공급 확대를 이끌었다. 시도별로는 경기가 8125가구로 전월보다 5990가구 늘며 가장 많이 증가했다. 지방에서는 대전(+2215가구), 충남(+2120가구), 전남(+1598가구), 충북(+1351가구), 강원(+1035가구) 등에서 1000가구 이상 공급이 늘었다. 지난달 분양이 없었던 충북·강원·울산·전북에서도 신규 공급이 재개됐다. 반면 부산은 3월 2439가구에서 4월 267가구로 줄었고, 인천에서는 4월 신규 분양이 없었다. 전국 평균 분양가는 세 지표 모두 하락했다. 4월 전국 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억1117만원(12개월 이동평균)으로 전월 대비 0.58% 하락했고, 전용 59㎡ 평균 분양가는 5억2742만원으로 0.68% 낮아졌다. 전용면적 기준 ㎡당 평균 분양가 역시 845만원으로 전월 대비 1.06% 하락했다. 이는 상대적으로 분양가가 낮은 지방 대단지 공급이 늘어난 영향으로 풀이된다. 실제로 4월에는 충남 천안 ‘업성 푸르지오 레이크시티’ 1460가구, 충북 청주 ‘청주 푸르지오 씨엘리체’ 1351가구, 전남 여수 ‘소제지구 중흥S-클래스 우미린’ 1095가구 등 지방 1000가구 이상 대단지가 잇따라 공급된 바 있다. 이들 단지의 ㎡당 분양가는 566만~727만원 수준으로 전국 평균(845만원)을 밑돌았다. 반면 서울은 핵심지 고분양가 단지 영향으로 상승 흐름이 이어졌다. 이 기간 서울 ㎡당 분양가는 2252만원으로 전월 대비 2.46% 올랐고, 전용 84㎡ 평균 분양가는 19억1585만원, 전용 59㎡는 14억1371만원으로 각각 1.33%, 2.73% 상승했다. ㎡당 분양가와 84㎡·59㎡ 분양가 모두 최고치를 다시 썼다. 실제로 4월 공급된 동작구 ‘라클라체자이드파인’은 ㎡당 3266만원, 마포구 ‘공덕역자이르네’는 2798만원 수준으로 공급되며 서울 평균 분양가 상승에 영향을 미쳤다. 김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “봄 분양 성수기를 맞아 그동안 지연됐던 사업장들이 일제히 분양에 나서면서 4월 공급 물량이 큰 폭으로 늘었다”며 “지방 대단지가 한꺼번에 풀리며 전국 평균 분양가는 일시적으로 내려갔지만 서울 등 핵심지에서는 여전히 고분양가 단지 공급이 이어지고 있어 가격 안정으로 이어질지는 더 지켜봐야 한다”고 짚었다. 관련기사

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    조정대상지역 관할 시·구청에 신청강남3구·용산 9월9일까지 나머지 조정대상지역 11월9일까지 정부가 토요일인 9일에도 다주택자 양도소득세 중과 유예와 관련한 토지거래허가 신청을 받는다. 8일 국토교통부에 따르면 다주택자 양도세 중과 유예 마지막 날인 오는 9일에도 부동산 소재 서울시 각 자치구와 경기도 해당 구청·시청에서 토지거래허가 신청을 접수한다. 접수 대상은 다주택자 양도소득세 중과 유예 관련 허가신청 건에 한정된다. 이번 조치는 국민 편의를 위해 국토부와 서울시, 경기도, 일선 허가관청 간 합의를 거쳐 마련됐다. 거래 당사자는 9일 오전 9시부터 오후 6시까지 접수처를 방문해 관련 서류를 제출하면 된다. 단, 서울시청, 경기도청, 수원시청, 성남시청, 용인시청, 안양시청에서는 접수가 불가하다. 2022년부터 4년간 유예돼 온 다주택자 양도소득세 중과 제도가 오는 10일부터 시행된다. 현행 다주택자 양도세 중과 제도는 조정대상지역 내 기본세율 6∼45%에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%포인트를 가산해 과세하는 방식이다. 지방소득세 10%까지 적용하면 3주택 이상 소유자 대상 실효세율은 최고 82.5%까지 높아진다. 문재인 정부 시기인 2021년 현 체계가 완성됐으나 이듬해 5월 윤석열 정부가 집권하자마자 소득세법 시행령을 개정해 시행을 1년 유예했고 이후 현재까지 매년 유예를 연장했다. 이재명 정부는 올 1월 유예 연장이 없음을 명확히 밝히고, 유예 일몰까지 다주택자들이 양도세 중과 없이 주택을 매도할 수 있도록 보완책을 마련했다. 원칙적으로는 유예 마지막 날인 9일까지 매매계약 후 잔금·소유권 이전등기를 완료해 양도 절차가 완전히 끝나야 양도세 중과가 없지만, 예외적으로 토지거래허가 신청만 완료해도 중과가 적용되지 않는다. 이는 지난해 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역과 함께 토지거래허가구역으로도 묶임에 따라 토지거래허가 심사에 시일이 걸려 거래 기간이 길어지는 점을 감안한 조치다. 9일까지 관할 시청이나 구청에 토지거래허가를 신청한 뒤 허가가 나오면 정해진 기한까지 매매계약 체결과 잔금 지급, 등기 등 양도 절차를 완료해야 최종적으로 중과를 피할 수 있다. 10·15 대책 전 이미 조정대상지역으로 묶였던 서울 강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구는 9월9일, 신규 편입된 서울 21개 자치구와 경기 12개 지역은 11월9일이 거래 완료 시한이다. 다주택자가 임차인이 있는 주택을 매도하려 한다면 매수자가 무주택자인 경우에 한해 토지거래허가제의 실거주 의무가 완화된다. 보완책이 발표된 올 2월12일 기준으로 임대차계약이 존재하고 이후 계약 갱신이 없는 상태라면 이달 9일까지 토지거래허가를 신청하는 경우 실거주 의무가 해당 임대차계약 종료일까지 유예된다. 매도인이 다주택자가 아닌 1주택자라면 실거주 유예 적용 대상에서 제외된다. 양도세 중과 유예 마지막날인 9일은 관공서 휴무일인 토요일이지만, 당일에도 해당 지역인 서울시 25개 구청과 경기도 12개 시청·구청에서 토지거래허가 신청을 접수한다. 서울시청, 경기도청, 수원시청, 성남시청, 용인시청, 안양시청은 접수처가 아니니 유의해야 한다. 관련기사

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    대우건설은 지난 7일 서울시 성동구 중랑천 일대에서 생물다양성 보전과 생태환경 개선을 위한 환경 생태 복원 봉사활동을 진행하고, 아울러 친환경 생태공간인 ‘대우건설 Nature’를 준공했다고 8일 밝혔다. 대우건설은 지난 2026년 1월 서울시 성동구 및 사회적협동조합한강과 ‘ESG 실천을 통한 중랑천 생태활동 활성화 사업’ 업무협약을 체결했으며, 협약에 따라 중랑천 일대에세 생태 복원활동 및 친환경 생태정원 ‘대우건설 Nature’ 조성에 힘써왔다. ‘대우건설 Nature’는 살곶이체육공원 인근 시민 휴게공간을 포함한 수달 테마의 생태정원으로, 대우건설 임직원들은 4월부터 정원 조성을 위한 봉사활동을 지속적으로 진행했으며, 지난 7일 성공적으로 준공을 완료했다. 활동 대상지로 선정된 중랑천은 서울 도심을 가로지르는 대표적인 하천이자 시민 이용도가 높은 공간으로, 다양한 조류와 수생생물이 서식하는 생태적 가치가 높은 지역이다. 대우건설은 이번 중랑천 생태복원활동을 단순 사회공헌을 넘어 도시와 자연이 공존하는 지속가능한 환경 조성을 위한 ESG 실천의 일환으로 추진하고 있으며, 인근 동부간선도로지하화 공사현장과 연계해 기업의 기술과 자원을 자연 회복 및 생물다양성 증진에 활용한다는 계획이다. 이날 봉사활동에 참여한 75명의 대우건설 임직원들은 중랑천 야생동물 생추어리 일대에서 생태교란종 제거 활동을 진행하며 중랑천 환경 개선에 힘을 보탰다. 임직원들은 중랑천 내 생태교란종인 단풍잎돼지풀과 가시박덩굴 등을 집중적으로 제거해 교란 식물의 확산을 억제하고, 수달과 원앙 등 야생동물이 안정적으로 서식할 수 있는 환경 조성에 기여했다. 이어 대우건설 임직원은 중랑천 야생동물 생추어리에 초화류 및 관목 등 총 140주의 초목을 식재하며 중랑천 생태계 회복 기반 조성을 위한 환경 정화 활동에 힘을 보탰다. 이를 통해 향후 벌과 나비 등 다양한 곤충의 유입을 유도해 생태적 연결성을 강화하고, 생물다양성 증진에도 기여할 수 있을 것으로 기대된다. 대우건설 관계자는 “이번 ‘대우건설 Nature’ 조성은 임직원들이 직접 참여해 도심 하천의 생태환경 회복과 생물다양성 증진에 기여했다는 점에서 의미가 크다”며 “‘대우건설 Nature’ 준공에 그치지 않고 앞으로도 인근 하천 정화 활동과 식물 식재 등 자연과 공존하는 친환경 가치 실현을 위한 다양한 ESG 활동을 지속 확대해 나갈 계획”이라고 말했다. 관련기사

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    내일까지 토지거래허가 신청땐다주택자 양도소득세 중과 면제 2022년부터 4년간 한시적으로 유예돼 온 다주택자 양도소득세 중과 제도가 오는 10일부터 다시 시행된다. 이에 따라 조정대상지역 내 다주택자는 주택 매각 시 최대 80%가 넘는 중과세 부담을 지게 된다. 8일 관계부처에 따르면 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 조치는 이달 9일 종료된다. 10일부터는 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 팔 경우 기본 양도세율에 중과세율이 다시 적용된다. 현행 제도상 양도세 기본세율은 6~45%다. 여기에 조정대상지역 기준 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 추가된다. 지방소득세 10%까지 포함하면 3주택 이상 보유자의 실효세율은 최고 82.5%까지 올라간다. 다주택자 양도세 중과는 문재인 정부 시절인 2021년 강화됐다. 이후 2022년 윤석열 정부 출범 직후 소득세법 시행령 개정을 통해 시행이 1년 유예됐고, 이후 매년 유예를 연장해 지금에 이르렀다. 그러나 올해 출범한 이재명 정부는 지난 1월 “추가 유예는 없다”는 입장을 명확히 했고, 유예 종료 직전 거래 혼란을 줄이기 위해 일부 예외 조치도 마련했다. 원칙적으로는 유예 마지막 날인 9일까지 매매계약 체결은 물론 잔금 지급과 소유권 이전등기까지 모두 끝나야 양도세 중과를 피할 수 있다. 다만 토지거래허가구역 내 주택은 예외다. 9일까지 토지거래허가 신청만 완료하면 이후 허가 절차가 끝난 뒤 매매를 마무리해도 중과세를 적용받지 않는다. 이는 지난해 ‘10·15 대책’으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역과 함께 토지거래허가구역으로 확대 지정되면서 거래 허가 심사에 시간이 걸리는 점을 감안한 조치다. 정부는 토지거래허가 신청 기한 내 접수만 완료하면 실제 거래 종료 시점을 별도로 인정하기로 했다. 이에 따라 기존 토지거래허가구역이었던 강남·서초·송파구와 용산구는 오는 9월9일까지 거래를 마치면 된다. 반면 지난해 새롭게 규제지역에 편입된 서울 21개 자치구와 경기 12개 지역은 오는 11월9일까지 양도 절차를 완료하면 중과 배제 혜택을 받을 수 있다. 임차인이 있는 주택 거래에 대한 보완책도 마련됐다. 다주택자가 세입자가 거주 중인 주택을 매도할 경우 매수자가 무주택자라면 토지거래허가제의 실거주 의무가 한시적으로 완화된다. 정부는 지난 2월12일 기준 기존 임대차계약이 유지되고 있고 이후 계약 갱신이 없는 경우, 이달 9일까지 토지거래허가를 신청하면 임대차 종료 시점까지 실거주 의무를 유예해주기로 했다. 다만 매도인이 1주택자인 경우에는 해당 예외 적용 대상에서 제외된다. 한편 양도세 중과 유예 마지막 날인 9일은 토요일이지만 서울 25개 자치구청과 경기 12개 시청·구청은 토지거래허가 신청 접수를 정상 운영한다. 다만 서울시청과 경기도청, 수원시청, 성남시청, 용인시청, 안양시청은 접수처가 아니어서 주의가 필요하다. 관련기사

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    수도권에 몰린 1군 공급전체의 약 70% 집중5월 대거 공급 뒤 숨 고르기 5월 전국 민간아파트 분양 물량이 3만7000가구를 넘어서며 전월 대비 큰 폭으로 증가한 가운데 1군 건설사 공급이 40% 이상을 차지하며 비중을 확대해 가는 모습이다. 8일 부동산 정보 업체 부동산인포에 따르면 5월 전국에서 총 3만7766가구의 민간분양 아파트가 공급에 나설 예정이다. 지난 4월 분양 물량 2만5752가구와 비교해 약 1만2014가구(약 46.6%)가 증가한 수준이다. 이 기간 전체 물량 중 시공능력평가 상위 10위권 내 1군 건설사가 공급하는 물량은 컨소시엄 포함 16개 단지, 약 1만5,984가구로 전체의 약 42.3%다. 이는 지난 4월 1군 건설사 물량 1만3137가구와 비교하면 2847가구, 약 21.7%가 증가한 수치다. 1군 건설사 분양 물량을 지역별로 보면 수도권에 집중됐다. 서울 2502가구, 경기 3572가구, 인천 4897가구로 총 1만971가구이며 경남 1630가구, 충남 1174가구, 대전 951가구, 부산 536가구, 대구 299가구로 총 4590가구다. 특히 이달 공급 예정인 1군 건설사 단지 중에서는 인천 서구 ‘더샵 검단레이크파크’가 2857가구로 가장 크다. 이어 경기 부천시 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’ 1649가구, 인천 연수구 ‘더샵 송도그란테르 1544가구’, 서울 동작구 ‘써밋 더힐’ 1515가구, 충남 천안시 ‘백석 시그니처 자이’ 1174가구, 경기 성남시 ‘더샵 분당하이스트’ 1149가구, 경남 진주시 ‘포레나힐스테이트 진주’ 1032가구 등이다. 총 16개 단지 중 7개가 대단지 물량인 셈이다. 이후 6월에는 지방선거 등의 영향으로 분양 물량은 더욱 축소될 것으로 예상된다. 전체 물량은 2만 4933가구이며 이 중 1군 건설사 물량은 9722가구로 약 39% 수준이다. 내달 1군 건설사 분양 물량이 이달보다 더 감소할 것으로 전망되면서 지방 선거 전 공급에 나서는 1군 건설사 물량에 대한 관심도가 더욱 높을 것으로 예상된다는 평가다. 이 기간 주요 1군 건설사 브랜드 단지 중 가장 눈길을 끄는 곳은 포스코이앤씨가 인천 검단신도시에서 선보이는 ‘더샵 검단레이크파크’다. 공공택지에 공급되는 분양가 상한제 적용 민영주택으로 22·23블록에 전용 59·84㎡ 총 2857세대 규모의 대단지로 조성된다. 서울에서는 노량진8구역 재개발 사업을 통해 DL이앤씨가 ‘아크로리버스카이’를 선보인다. 전용 36~140㎡, 총 987가구 규모로 조성되며 이 중 285가구가 일반 분양된다. 대우건설은 흑석11구역과 재개발한 ‘써밋 더힐’(총 1515가구 중 422가구)을 분양한다. 경기권에서도 브랜드 단지 공급이 이어진다. 포스코이앤씨는 경기 성남시 분당 느티마을 4단지 리모델링 사업을 통해 ‘더샵 분당하이스트’ 총 1149가구를 공급하며, 시흥시에서는 현대엔지니어링이 ‘힐스테이트 시흥더클래스’(총 430가구)를 선보일 계획이다. 경남에서는 대우건설이 거제시 장평동 일원에 ‘거제 푸르지오 마린피스’(총 423가구)를 선보이며, 진주시 이현동에서는 현대건설과 한화건설 부문이 공동 시공하는 ‘포레나 힐스테이트 진주’가 분양에 나선다. 부산에서는 DL이앤씨가 해운대구 반여4구역 재건축을 통해 ‘e편한세상 센텀리버루체’를 공급한다. 총 536가구 중 125가구가 일반에 분양될 계획이다. 한 부동산 전문가는 “6월에는 지방선거 등의 영향으로 5월 물량이 지난 4월보다 늘었다”며 “비교적 빠른 시기에 분양에 나서는 단지들 가운데 규모, 입지, 가격 등 좋은 조건을 갖춘 단지에 청약 수요가 더욱 몰릴 가능성이 높다”고 짚었다. 관련기사

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    프라이빗 숲세권 입지세계적 거장 DCA 설계 카펠라호텔그룹 운영 ‘범죄도시2’, ‘카지노’ 등을 통해 강렬하면서도 인간적인 캐릭터를 소화해온 배우 손석구가 최근 서울 서초구 헌인마을에 들어서는 ‘르엘 어퍼하우스’수분양 사실이 뒤늦게 알려졌다. 이 단지는 자연 속 입지로 사생활 보호를 중요하게 생각하는 유명인들의 회자되는 것으로 알려져 있다. 8일 주택·분양업계에 따르면 르엘 어퍼하우스는 인릉산·대모산으로 둘러싸인 입지 여건을 갖춘 고급 주거단로 조성 중이다. 일부 가구에는 루프탑과 옥상 정원이 마련돼 도심 속에서 하늘과 숲을 동시에 조망할 수 있다 또한 단지 전체가 숲 안에 자리한 구조로 외부 시선과 세대가 간섭을 자연스럽게 차단·최소화할 수 있는 설계가 적용됐다. 국내 주거단지 최초로 4족보행 인공지능(AI) 보안로봇을 도입하고 에스원이 통합관제시스템과 연계한 24시간 단지 순찰 서비스를 제공한다. 열화상 카메라와 32배 광학 줌 카메라를 탑재한 로봇이 야간에도 사각지대 없이 감시한다. 저밀도 설계도 눈길을 끈다. 한 분양업계 관계자는 “외부 노출을 꺼리고 이웃과의 간섭 없이 독립적인 일상을 원하는 고소득 수요층에게 이 단지의 구조는 다른 어떤 단지와도 차별되는 조건을 갖추고 있다”면서 “5만6000평 부지에 222가구만 배치해 공동주택임에도 가구당 약 100% 수준의 대지 지분을 확보할 수 있다”고 말했다. 단지 내 메인 커뮤니티는 세계 3대 럭셔리 호텔·리조트 그룹 카펠라(Capella)가 운영한다. 스파·웰니스·올 데이 다이닝·루프탑 가든을 비롯해 맞춤형 버틀러 서비스 등 호텔급 생활 환경을 갖출 것으로 기대를 모은다. 설계는 건축계의 노벨상으로 불리는 프리츠커상을 수상한 건축가 데이비드 치퍼필드가 설립한 데이비드 치퍼필드 아키텍츠(David Chipperfield Architects)가 맡았다. 조경설계에는 조경계의 노벨상으로 불리는 제프리 젤리코상 수상자인 조경가 정영선이 참여했다. 한편, 서울 용산구 한남동에 이는 카펠라 레지던스 서울 클럽에서는 입주민을 대상으로 레스토랑와 웰니스 시설을 운영한다. 하나은행의 일대일 맞춤형 자산관리 서비스도 제공한다. 향후 차헬스케어와의 협약을 통해 AI 기반 커넥티드 헬스케어 서비스와 헬스케어 컨시어지센터도 구축할 계획이다 관련기사

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    재정경제부 주관 공공기관 통합공시 점검“정보공개 오류 사전 차단” 한국토지주택공사(LH)가 재정경제부에서 주관하는 ‘2025년 공공기관 통합공시 점검’에서 5년 연속 무벌점을 달성했다. 공공기관 통합공시는 ‘공공기관의 운영에 관한 법률’에 근거해 주요 경영정보를 공공기관 경영정보 시스템(ALIO)에 공개하는 제도다. 8일 LH에 따르면 재정경제부는 연간 세 차례 정기점검을 시행한다. 공시 내용에 오류나 누락이 확인되면 벌점을 부여한다. 2025년 기준 317개 공공기관을 대상으로 임직원 수, 임·직원 채용정보, 임원현황, 복리후생비, 재무상태표, 감사보고서 등 24개 항목을 점검했다. LH는 그동안 관련 지침 정비와 연 6회 이상 담당자 교육, 통합공시 자체 가이드북 마련 등 신뢰성 있는 경영정보 제공과 공시 오류를 사전 차단하기 위해 노력해왔다. 조경숙 LH 사장 직무대행은 “공시정보의 정확성과 투명성은 공공기관에 대한 신뢰의 출발점”이라며 “체계적인 관리와 지속적인 개선을 통해 국민이 신뢰할 수 있는 경영정보를 제공해 나가겠다”고 말했다. 관련기사

  9. 9

    포스코이앤씨 ‘신반포 청구’ 리모델링한강뷰 어려운 저층 세대에정원뷰 확보…쾌적성 강화 포스코이앤씨가 서울 서초구 ‘신반포 청구아파트’ 리모델링 사업에 고·저층 전환형 평면 설계를 적용했다고 7일 밝혔다. 이 설계를 통해 아파트 고층부 가구의 거실은 한강 방향으로, 저층부 가구의 경우 중앙 정원을 향하도록 해 쾌적성과 사생활 보호를 강화했다. 이전보다 한강뷰 가구 수를 더 확보하기도 했다. 일반적으로 벽식구조 아파트는 기존 골조를 유지해야 하기에 가구별 평면을 크게 변경하기 어렵다. 이를 바꾸려면 구조 안정성과 설비 배관, 피난 동선까지 동시에 검토해야 해 기술적으로도 까다로웠다. 특히 신반포 청구아파트의 경우 한강과 가깝지만, 일부 가구의 한강 조망이 제한적이라는 문제도 있었다. 포스코이앤씨는 기본 골조를 유지하면서도 욕실 위치 조정과 설비 배관 재배치 등을 종합적으로 반영하는 설계안을 만들었다. 이를 위해 구조·건축·기계·전기 전 분야의 통합 협업 체계를 구축해 구조 안정성과 설비 간섭 문제를 단계적으로 해소했다. 이 같은 설계안은 건축심의를 통과해 설계의 타당성과 기술적 완성도를 공식적으로 인정받았다. 포스코이앤씨는 고·저층 전환형 평면 설계에 대한 특허 출원도 완료했다. 조합의 수요를 충족하기 위한 설계 전략을 체계화한 것으로, 향후 유사 입지 조건의 리모델링 사업에서 적용 가능한 차별화 설계 자산으로 활용될 전망이다. 포스코이앤씨 관계자는 “신반포 청구아파트 사례는 리모델링이 단순히 외관과 내부 마감재를 개선하는 공사가 아니라 증축 및 평면 재설계를 통해 조합이 요구한 입지 가치 극대화를 설계로 실현한 결과”라며 “앞으로도 단지별 특성을 정밀하게 분석해 주거 가치를 극대화하는 맞춤형 리모델링 설계를 지속적으로 선보이겠다”고 말했다. 관련기사

  10. 10

    정부, 장기보유특별공제서非실거주 기간 제외 방침에고령층 중심으로 절세매물10년 이상 보유한 매도인전체 거래 34%로 역대 최고강남 54%로 전국서 가장 높아 정부가 장기보유특별공제를 축소해 실거주 기간 공제만 인정하는 소득세법 개정안을 검토하자 10년 넘게 집을 보유해온 집주인들이 서둘러 매도에 나서고 있다. 이 영향으로 지난달 서울과 전국에서 10년 넘게 보유한 주택을 처분한 매도인 비중은 전월 기록을 경신하며 역대 최대치를 기록했다. 7일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난 4월 전국에서 10년 넘게 보유한 집합건물(아파트·오피스텔·연립주택 등)을 매도한 비중은 전체의 33.8%로 나타났다. 이는 지난 3월 기록한 최고치(32.8%)를 한 달 만에 경신한 것으로, 지난해 같은 기간(30.2%) 대비 3.6%포인트 상승한 수치다. 특히 12억원 초과 주택이 몰려 있는 서울에서 장기 보유자 매도세가 강하다. 서울의 10년 초과 장기 보유 매도인 비중은 40.2%를 기록하며 40% 선을 넘어섰다. 서울 매도인 10명 중 4명이 10년 넘게 집을 보유하다 시장에 매물을 내놓은 셈이다. 서울 내에서도 세제 개편 시 타격이 큰 고가 주택 밀집 지역일수록 장기 보유자의 매도 비중이 압도적으로 높았다. 자치구별로 보면 강남구의 10년 이상 매도인 비중이 54.1%로 가장 높았으며 서초구(46.3%), 송파구(41.8%) 등 강남 3구가 상위권을 차지했다. 성북구(44.4%)와 강북구(41.7%), 성동구(40.9%) 등도 서울 평균을 웃도는 높은 비중을 기록했다. 서울 장기 보유자 중에서도 20년 이상 집을 소유해온 초장기 보유자의 매도세가 가장 가파르게 치솟았다. 지난해 4월만 해도 장기 보유 구간 중에서 매도 인원이 가장 적었던 20년 초과 보유자는 올해 3월 1152명으로 늘어난 데 이어 4월에는 1348명까지 급증하며 1년 만에 1.85배에 달하는 증가폭을 기록했다. 특히 최근 한 달간(3~4월)의 추이를 보면 10년 초과 15년 이하 구간이 약 4% 증가한 것과 대조적으로 20년 초과 구간은 약 17% 급증했다. 이는 사실상 평생 거주나 보유를 고려하던 초장기 보유자들마저 장특공제 개편에 따른 세금 타격을 피하기 위해 매물을 던지기 시작한 것으로 풀이된다. 최근 들어 주택을 장기 보유하던 사람들이 매도에 나서는 것은 현행 최대 80%인 장특공제 혜택이 줄어들기 전 실현 차익을 확보하려는 수요가 몰린 결과다. 현재 장특공제에 따르면 1가구 1주택자가 12억원 초과 주택을 10년 이상 보유하고 거주했을 경우 보유 40%와 거주 40%를 합쳐 총 80%를 공제받을 수 있다. 하지만 최근 거주에 따른 공제만 남기고 보유에 따른 공제는 축소 내지는 없애는 방향의 개정안이 논의되는 것으로 알려지자 세 부담 증가를 우려한 집주인들이 처분에 나선 것이다. 오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예가 종료됨에 따라 10일부터 다시 중과세가 적용된다는 점은 장기 보유 다주택자 매도 심리를 자극했다. 현장에서는 특히 고령자들의 매도가 많이 나타나고 있다. 강남권의 한 공인중개업소 대표는 “장기간 거주하지 않고 보유만 해온 고령 1주택자들의 경우 공제율이 대폭 깎일 수 있다는 소식에 매도 타이밍을 앞당기고 있는 분위기”라고 전했다. 전문가들은 이러한 매도 행렬이 7월 세법 개정안 발표 전까지 지속될 것으로 내다봤다. 정보현 NH투자증권 부동산 수석연구원은 “이미 보유 기간 10년을 채워 현행 제도상 최대 공제 혜택을 확보한 장기 보유자들 입장에서는 향후 세제 혜택이 축소될 가능성이라는 하방 리스크만 남은 상황”이라며 “세제 개편으로 인한 불확실성이 커지기 전에 명확한 혜택을 누릴 수 있는 현시점을 매도 적기로 판단하는 이들이 늘고 있다”고 분석했다. 이어 정 연구원은 “특히 서울 재건축 단지의 경우 향후 조합 설립 이후 매도가 어려워지는 문제까지 맞물려 있어 ‘팔 수 있을 때 팔자’는 심리가 더욱 강하게 작용하고 있다”며 “고령의 장기 보유자들이 보유세나 추가 분담금 부담 등을 고려해 지금 타이밍에 차익 실현에 나서는 경향이 나타나고 있다”고 말했다. 한편 김용범 대통령실 정책실장은 지난 4일 청와대 춘추관에서 열린 기자간담회에서 “장특공제는 유지되지만, 보유와 거주 공제가 각각 40%로 동일한 구조가 실거주 중심 시장에 적합한지 검토가 필요하다”며 “실거주 1주택자 보호에는 문제가 없도록 설계할 것”이라고 말해 장기보유 특별공제를 보유가 아닌 실거주 중심으로 재편하겠다고 공식화했다. 관련기사

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