1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    최인호 주택도시보증공사(HUG) 사장은 “지방 미분양으로 어려움을 겪고 있는 주택사업자를 위해 기업구조조정(CR)리츠에 대한 지원을 강화하겠다”고 밝혔다. 3일 HUG에 따르면 최 사장은 전날 서울 강남구의 한국주택협회를 방문해 한국주택협회장과의 간담회에서 이같이 말했다. 간담회에서 최 사장은 최근 공사비 상승과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 위축으로 어려움을 겪고 있는 주택사업자의 건의사항을 직접 들었다. 최 사장은 지방 미분양으로 어려움을 겪는 주택사업자를 위해 CR리츠 지원을 강화하기로 했다. 구체적으로 CR리츠에 대한 보증을 금융사 대출 일정에 맞춰 신속히 취급하기로 했다. 또 CR리츠의 추가 매입 주택에 대해서도 보증을 적극 지원하기로 했다. 최 사장은 “HUG가 먼저 몸을 낮추고 친절하게 다가감으로써 주택업계가 안심하고 주택 공급에 전념할 수 있는 환경을 만들겠다”고 말했다. 관련기사

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    국방부·주한미군 등 유관기관과 협력“후속절차 차질 없이 이행” 한국토지주택공사(LH)는 평택 고덕국제화계획지구 내 ‘알파탄약고’ 이전이 완료됐다고 3일 밝혔다. LH에 따르면 알파탄약고는 1950년대 중반부터 주한미군이 점유한 시설로 주변 133만㎡가 군사보호시설로 묶여 있었다. 당초 2008년 반환 예정이었던 부지는 평택 미군기지 이전 계획에 묶여 대체 탄약고 건설 지연으로 반환이 여러 차례 지연됐으나, 2023년 한·미 양해각서(SOFA)에 따라 인근 탄약고로의 임시 이전이 합의됐다. 이번 이전은 국방부와 주한미군, 공군작전사령부, 평택시, 평택경찰서 등 관계 기관의 협조와 지원 아래 작년 12월 30일부터 올해 3월 19일까지 총 39일간 탄약고 이전이 진행됐다. 알파탄약고의 탄약이 완전히 비워지면서 LH는 탄약고 주변에 계획됐던 공동주택 약 1만5000가구 공급 후속 절차에 속도를 낼 방침이다. 이를 위해 연내 국방부와 협의해 군사시설 보호구역 해제를 추진하고, 도로·학교 등 생활 기반 시설을 조속히 추진, 고덕신도시의 정주 여건 개선에 힘쓸 예정이다. 아울러 공여구역 반환 절차가 마무리되면, LH는 국방부로부터 탄약고 부지를 매입해 기존의 군 시설물 일부를 보존한 역사 문화공원도 조성할 계획이다. 관련기사

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    경기도 일대에 조성 중인 600조 원 규모의 세계 최대 반도체 메가클러스터 사업이 본격화되면서, 인근 부동산 시장이 들썩이고 있다. 3일 한국부동산원에 따르면 올 2월 경기도 아파트 매매거래건수 가운데 가장 많은 거래가 이뤄진 상위 3곳이 모두 반도체 클러스터의 수혜지인 용인(1693건), 화성(1428건), 수원(1321건)으로 조사됐다. 2월 경기도 아파트 매매거래건수가 1만3576건으로 전년 동월(1만993건) 대비 23.5% 급증한 가운데, 이들 3곳에서만 33%(4442건)에 달하는 매매거래가 체결되며 거래량 상승을 주도한 것이다. 개별 단지의 몸값 오름세도 곳곳에서 확인된다. 경기도 화성시 청계동 소재의 ‘동탄역 시범더샵센트럴시티(2015년 9월 입주)’ 전용면적 97㎡는 올해 3월 17억2000만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 이는 올해 1월 거래가인 16억원 대비 1억2000만원 상승한 금액이다. 또 다른 수혜지로 꼽히는 경기도 용인시 처인구 소재의 ‘용인 드마크 데시앙(2024년 3월 입주)’ 전용면적 84㎡ 역시 올해 3월 7억6500만 원에 상승 거래됐다. 2년 전인 2024년 분양권 거래가(약 5억5760만 원) 대비 2억원 이상 뛴 금액이다. 이러한 상황에서 핵심 배후 주거지로 언급되는 신규 분양 단지들에도 수요자들의 이목이 집중되고 있다. 라인산업은 경기도 화성시 동탄2지구 A58BL에서 공공지원 민간임대 아파트 ‘동탄 파라곤 3차’를 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 18개 동, 전용 82~108㎡ 총 1247세대 규모의 대단지로 조성된다. 우미건설 컨소시엄(우미건설 ∙ GS건설 ∙ ESI)은 오는 5월 경기도 평택시 고덕동 고덕국제화계획지구 내 A36블록에서 ‘평택 고덕신도시 우미 린 프레스티지’를 분양할 예정이다. 동문건설은 이달 용인시 처인구 고림동 620번지 일원에서 ‘용인 고림 동문 디 이스트’ 분양을 앞뒀다. 분양업계 전문가는 “과거 수원 삼성디지털시티와 이천 SK하이닉스 등 반도체 산업의 수혜를 입었던 지역들은 전국적인 집값 하락기에도 나홀로 상승세를 기록하는 등 반도체 효과를 톡톡히 누렸다”며 “최근 경기 남부권에 조성 중인 메가클러스터는 사업 규모가 훨씬 크고 인접 지역들을 연결하는 특성을 지니고 있어 더욱 강력한 낙수효과가 기대된다”고 짚었다. 관련기사

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    등록임대 활성화가 현실적 해법 오세훈 서울시장은 3일 “전월세 재앙이 현실이 될 것이라는 불안감이 몰려오고 있다”며 전월세 시장 불안의 심각성을 경고했다. 정부가 등록임대 활성화 같은 현실적인 해법을 다시 검토해야 한다고 강조했다. 오 시장은 이날 페이스북에 올린 ‘전월세 재앙이 몰려오는 것을 두고 볼 수 없습니다’란 제목의 글에서 “현장에서는 ‘줄어든 정도가 아니라 씨가 말랐다’는 말이 나올 정도로 전월세 매물이 급격히 사라지고 있다”며 이같이 밝혔다. 오 시장은 서울시 부동산정책개발센터 조사 결과를 인용하며 “지난주 대비 이번 주 전세 매물은 5.9%, 월세 물건은 4.9% 감소했다”며 “1000가구 이상 대단지에서도 전세 매물이 1건 이하인 곳이 늘고 있다”고 설명했다. 그러면서 “서민들은 전세 가격이 올라도 살 집을 구하지 못할 수 있다는 불안감에 원래 살던 전세를 갱신하고 있고, 신규 전세 물량 잠식 현상은 더욱 가속화되고 있다”고 우려했다. 오 시장은 “문제는 이런 상황에서 올해 3만4000가구, 내년 6만4000가구가 전세권 갱신계약권 만료가 예정돼 새집을 찾아야 한다는 것”이라고 지적했다. 오 시장은 시가 최근 무주택 시민의 주거 안정을 위한 종합대책을 발표했지만, 이것 만으로는 부족하다고 봤다. 그러면서 “정부도 이제 정책의 방향을 바꿔야 한다”고 강조했다. 해법 중 하나로 등록임대 활성화를 제시했다. 오 시장은 “등록임대는 일반 임대에 비해 임대료가 1.8배 낮고 최대 10년간 거주할 수 있어 세입자를 보호할 수 있다” 밝혔다. 이어 “그런데 등록임대주택도 올해와 내년 중 임대의무기간이 끝나게 된다”고 했다. 오 시장은 “지금이라도 정부는 현장의 목소리를 직시하고 규제를 합리화해야 할 것”이라며 “필요하다면 서울시도 함께 머리를 맞대겠다. 서울시는 준비가 돼 있다”고 밝혔다. 관련기사

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    5본부 4단 5실 79팀 → 6본부 2단 5실 79팀해외영업망·원자력사업 경쟁력 결집 대우건설이 글로벌 원자력 시장 확대에 대비해 조직개편을 단행했다. 3일 대우건설에 따르면 기존 해외사업단과 원자력사업단을 통합·확대해 ‘글로벌인프라본부’를 신설했다. 또 해외사업단을 이끌고 있는 한승 전무를 본부장으로 내정했다. 이번 조직개편을 통해 글로벌 네트워크를 갖춘 해외사업단의 영업 역량과 원자력사업단의 기술 경쟁력을 결합해 시너지 효과를 극대화할 수 있을 것으로 기대하고 있다 대우건설 관계자는 “향후 원자력 분야 사업 확대와 신규 시장 개척에 박차를 가할 계획”이라고 말했다. 한편, 대우건설은 팀코리아 체코 원전 시공주관사에 이어 미국과 베트남 등 신규 해외 원전 시장 참여를 추진하고 있다. 관련기사

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    용산서울코어 투자유치전략 포럼서주거비율 30% 수준이 적정하다 분석 용산서울코어의 글로벌 헤드쿼터 유치 전략을 논의하는 포럼에서 해외 유사 사례를 고려했을 때 국제업무지구 기능 유지를 위한 주거 비율을 30% 수준으로 설정한 것이 바람직한 수준이라는 분석이 나왔다. 서울시는 지난달 27일 전쟁기념관 피스앤파크 컨벤션에서 용산국제업무지구의 글로벌 헤드쿼터 유치 전략 구체화를 위한 포럼을 성황리에 개최했다고 3일 밝혔다. ‘아시아의 비즈니스 심장, 용산서울코어’를 주제로 열린 포럼에서 글로벌 기업인, 학계 전문가, 관계기관 등 50여명이 참석해 용산이 세계적인 비즈니스 허브로 도약하기 위한 실질적 해법에 대해 논의했다. 오세훈 서울시장을 대신해 참석한 김성보 서울시 행정2부시장은 개회사에서 “서울시는 용산서울코어를 독보적 비즈니스 환경과 삶의 질을 갖춘 ‘글로벌 비즈니스 플랫폼’으로 조성할 것”이라며 “글로벌 기업이 성공적으로 안착하도록 규제 혁신과 투자환경 개선에 총력을 다할 것”이라 말했다. 이날 행사에는 주한 외국 경제단체를 대표해 필립 반 후프(Philippe van Hoof) 주한유럽상공회의소(ECCK) 회장과 숀 블레이클리(Sean Blakeley) 주한영국상공회의소(BCCK) 회장이 참석하며 협력에 대한 의지를 다졌다. 반 후프 회장은 “용산이 청년 인재와 글로벌 기업이 교류하는 기회의 장이 되길 기대한다”라고 말했다. 블레이클리 회장은 “성공적인 플랫폼 완성을 위해 정책의 일관성과 지속적인 민관 대화가 필수적”이라고 조언했다. 이어진 발제 세션에서는 용산서울코어의 경쟁력을 높이기 위한 전문가들의 제언이 이어졌다. 종합토론 세션에서는 구자훈 한양대학교 도시대학원 교수를 좌장으로 이형섭 하인즈(Hines) 코리아 대표, 김나래 인트라링크 코리아 대표, 박영완 퀄컴코리아 상무, 정형곤 대외경제정책연구원 선임연구위원 등 각계 전문가들이 참여해 심도 있는 대화를 나눴다. 좌장을 맡은 구자훈 교수는 토론을 마무리하며 “글로벌 핵심 인재를 끌어안기 위해서는 단순 업무공간을 넘어 ‘공원 중심 개발’ 기반의 생활도시가 조성돼야 한다”고 말했다. 구 교수는 최근 논의되는 주택공급 확대에 관련해 “국제업무지구 기능 유지를 위해 주거비율을 약 30%로 설정한 것은 해외 유사 사례와 지구 내 기능적 균형을 고려한 결과”라며 “주택비율은 큰 틀의 계획과 작동 범위 내에서 심도있게 고려하는 점이 필요하다”라고 말했다. 전체 토지 중 주거비율 30%는 서울시 계획인 약 6000가구 규모의 주택을 짓는 수준이다. 1만가구를 짓는 방안은 같은 평형 기준으로 단순계산시 주거비율이 50%를 넘는다. 김용학 서울시 미래공간기획관은 “전문가와 글로벌 기업인 제언을 적극 수용해 실제 기업 니즈에 부합하는 생태계를 조성하겠다”라며 “성공적인 글로벌 헤드쿼터 유치를 위해 중앙정부와 긴밀히 협력하고 규제 완화와 제도 개선을 내실있게 추진해 나갈 것”이라 말했다. 관련기사

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    오는 17일부터 다주택자가 보유한 수도권·규제지역 아파트 담보대출의 만기연장이 원칙적으로 금지된다. 다만, 임차인이 있는 경우에는 만기연장을 허용한다 이에 따라 3일 시중은행 점포에는 다주택자 등 관련 대상자들의 문의가 잇따르고 있는 것으로 나타났다. A은행 관계자는 “금융당국의 다주택자 대출연장 금지 발표 이후 조치가 시행되기 전인 16일까지는 대출만기 연장이 되는지, 갈아타기는 가능한지 등 영업점 문의가 부쩍 늘었다”며 “임대사업자 등 다주택자 상황별 예외 사항이 많기 때문에 세부적인 가이드라인이 추가로 나온 이후 꼼꼼히 따져보는 게 좋다고 안내하고 있다”고 말했다. 그는 이어 “현재 다주택자 여부 확인 시 매도 계약이 체결된 주택이나 어린이집, 준공 후 미분양주택 등 규제 적용이 곤란한 경우는 보유 주택 수에서 제외한다”고 덧붙였다. 금융당국에 따르면 다주택자 만기 일시상환 주담대는 약 1만7000가구(4조1000억원) 규모다. 이 중 올해 만기가 도래하는 물량은 약 1만2000가구(2조7000억원)로 추산된다. 다만, 주택을 즉시 매도하기 어려운 불가피한 사유가 있을 경우에는 예외적으로 만기연장을 허용한다. 특히, 임차인이 있는 경우에는 임대차계약 종료 시점까지 예외적으로 만기연장을 허용한다. 이와 함께 다음달 9일부터 양도세 중과 유예가 종료되면서 절세 관련 문의도 쇄도하고 있다. 다주택자가 10년 보유한 주택의 시세가 20억원으로 차익이 10억원(수수료·취득세 반영 수익)이라면 현재 양도세는 3억2891만원 수준이다. 하지만 양도세 중과 후에는 2주택자는 6억4076만원, 3주택자는 7억5048만원으로 부담이 확 늘어나기 때문이다. 한편 금융당국은 온라인투자연계금융업(온투업)에도 대출 규제를 강화해 ‘풍선효과’를 차단할 방침이다. 그동안 자율규제에 맡겨졌던 주택담보대출에 주택담보대출비율(LTV) 규제를 적용하고 주택 가격 구간별 대출 한도도 의무화하기로 했다. 주택가격 15억원 이하 6억원, 15억~25억원 4억원, 25억원 초과 2억원 등 구간별 한도가 적용된다. 관련기사

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    원금 상환 목적 급매물 출회 가능성단기 가격 하락 불가피아파트 전세 매물도 감소 전세→월세 전화 가속화 정부가 다주택자의 수도권·규제지역 아파트 주택담보대출 만기 연장을 원칙적으로 제한하면서 시장에 다주택 매물이 나오는 속도가 빨라질 것이란 관측이 나온다. 3일 주택·부동산업계에 따르면 금융위원회는 지난 1일 이 같은 내용의 ‘2026년 가계대출 관리방안’을 발표했다. 금융위가 파악한 다주택자 아파트 만기 일시상환 규모는 약 4조1000억원(1만7000건) 규모다. 이 가운데 올해 만기도래분 약 2조7000억원(1만2000건)부터 대출 상환을 위해 처분에 나설 수 있다. 이번 대책은 2주간의 유예기간을 지나 오는 17일부터 본격 적용된다. 시장과 업계 전문가들 사이에서는 현금 유동성이 낮은 차주들이 대출 상환을 위해 주택을 처분하면서 단기 매물이 출회될 가능성이 크다는 의견이 중론이다. 실제 지난 1월 23일 5만6219건(아실 자료)이었던 서울 아파트 매물은 지난 1일 기준 7만7772건으로 38.3%(2만1553건) 늘었다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “오는 5월9일 양도소득세 중과 유예 종료와 맞물려 현금 유동성이 낮은 차주를 중심으로 단기 매물 출회가 늘어나 가격 하락을 유도할 것으로 보인다”고 내다봤다. 김효선 KB국민은행 부동산 수석 전문위원도 “고금리 상황에서 원금 상환을 감당하지 못하는 급매물이 임대차 계약 종료 시점에 맞춰 순차적으로 나올 가능성이 높고 종합부동산세 강화를 지켜보려던 다주택자들까지 매각 시기를 앞당기는 요인으로 작용할 것”이라고 분석했다. 집값 조정이 서울 외곽과 수도권 중저가 단지에 더 크게 나타날지, 강남권 상급지에 집중될지에 대한 전망은 엇갈렸다. 지난해 고강도 대출 규제와 실거주 의무 강화로 올해 들어 서울 아파트 매매 시장은 강남권 위주로 위축된 모습이다. 이에 비해 대출을 최대한 받을 수 있는 ‘15억원 미만’ 중저가 단지가 많은 서울 외곽 지역은 거래가 원활히 이뤄지고 있다. 양지영 위원은 “대출 의존도가 높은 수도권 외곽과 준 상급지 지역에서 가격 조정 압력이 상대적으로 크게 나타날 수 있다:면서 ”강남3구와 용산 등 핵심지는 자산가 중심의 거래가 유지돼 양극화 구도가 지속될 가능성이 있다“고 짚었다. 반면 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “우회 대출이 차단되면서 초고가 시장과 강남권 상급지 위주로 당분간 가격 조정이 예상되며, 규제로 부터 상대적으로 자유롭고 정책 대출 활용도가 높은 15억원 이하 지역은 매물 출회가 적고 실수요 유입이 꾸준할 수 있다”고 전망했다. 임대차 시장의 변화도 불가피하다는 게 전문가들의 분석이다. 다주택자가 전세로 공급하던 집을 회수하면 전세 매물이 줄고, 월세 전환이 가속화될 가능성이 높다는 이유에서다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “이번 조치는 아파트 전세 매물 축소와 월세화를 부를 수 있어 임대차 시장에 다소 부담으로 작용할 것”이라며 “연립·다세대 등이 규제에서 제외됐지만, 장기적인 아파트 전세 매물 감소는 불가피하다”고 분석했다. 남혁우 연구원도 “향후 전세대출에까지 총부채원리금상환비율(DSR)이 확대 적용될 경우, 전세 수요가 반강제적으로 월세 시장으로 밀려나는 ‘월세화’를 가속화해 서민 임차인의 주거비 부담이 가중될 수 있다”고 덧붙였다. 관련기사

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    레미콘 혼화제 등 수급 집중 관리…업계 신고체계 운영매점매석·담합 엄정 대응…“가격 급등 선제 대응”국토교통부가 중동 정세 악화에 따른 건설자재 수급 불안에 대응하기 위해 범정부 차원의 대응 체계를 가동한다. 국토교통부는 3일 비상경제본부회의를 열고 건설자재 수급 및 가격 동향을 점검하는 한편, 기존 ‘중동전쟁 기업 애로 해소 지원센터’를 ‘건설현장 비상경제 태스크포스(TF)’로 확대·개편해 운영한다고 밝혔다. TF 단장은 김이탁 국토교통부 1차관이 맡는다. TF는 레미콘 혼화제, 플라스틱 제품 등 수입 의존도가 높은 자재를 중심으로 건축물, 도로 등 건설현장의 자재 수급상황을 면밀히 관리할 계획이다. 대한건설협회·대한전문건설협회·한국주택협회 등 5개 협회로 구성된 상시 신고센터를 통해 건설현장의 긴급한 애로사항을 접수한다. 규제 완화 등 제도 개선이 필요한 과제는 관계부처 협의를 통해 신속히 개선하고, 자재 수급 차질이 건설산업에 미치는 영향을 전반적으로 점검할 방침이다. 아울러 매점매석·담합 등 시장 교란 행위가 접수될 경우 현장 점검을 통해 엄정 대응한다. 부정확한 정보로 시장 불안을 키우는 가짜뉴스에도 적극 대응한다. 김윤덕 국토교통부 장관은 “건설자재 수급 차질은 곧 국가 경제와 국민의 주거 안정과 직결된 문제인 만큼, 정부와 업계가 함께 대응해 이번 위기를 극복할 수 있도록 노력할 것”이라며 “건설현장에서의 수급 차질이나 가격 급등 등 모든 상황에 선제적으로 대응하는 한편, 전국 건설현장에서 접수되는 수급 리스크를 해소하기 위해 관계부처와 힘을 모아 필요한 조치를 신속히 추진해나갈 것”이라고 밝혔다. 관련기사

  10. 10

    아파트 전용 84·104㎡ 199가구오피스텔 전용 110㎡ 35실 한국토지신탁이 이달 울산광역시 남구에서 ‘문수로 라티에르 673’을 공급할 예정이다. 3일 한국토지신탁에 따르면 울산 남구 신정동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 6층~지상 35층, 2개동 총 234가구(아파트 전용 84·104㎡ 199가구·오피스텔 전용 110㎡ 35실) 규모로 조성된다. 시공은 금강종합건설이 맡는다. 사업지 앞에 울산 트램 1호선 공업로터리역(2029년 개통 예정)이 있다. 울산 트램 1호선은 동해선 태화강역에서 남구 무거동 신복교차로까지 총길이 10.9㎞ 구간에 정거장 15개소가 신설된다. 울산여고, 울산서여중, 학성중·고, 신정고 등 다양한 학군과 옥동 동옥학원가도 가깝다. 롯데마트 울산점을 비롯해 홈플러스, 중앙병원, 울산광역시청, 울산시외버스터미널 등 각종 생활편의시설도 지근거리에 있다. 울산미포국가산업단지와 인접하다. 이곳은 2023년 산업통상자원부로부터 이차전지 특화단지로 지정된 바 있다. 현재 현대모비스, 모트라스,S-OIL ,SK케미칼, 코오롱인더스트리 등 국내 대표 대기업이 자리하고 있다. 가구당 1.5대 주차공간과 주차유도시스템 설치, 입면분할창, 공기청정환기시스템, 스마트 루버 창호 등 다양한 단지 특화요소도 적용될 예정이다. 관련기사

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