1970-01-01 09:00

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    과천푸르지오써밋 전국 최고가 거래 지난주(1월 15~21일) 전국에서 가장 높은 가격에 거래된 아파트는 서울 아파트가 아닌 경기 과천시 ‘과천푸르지오 써밋’ 전용면적 151㎡(39억원)였다. 2020년 준공된 이 아파트는 32개동 1571가구로 구성됐다. 과천의 ‘대장 아파트’라고도 불린다. 지하철 4호선 과천역과 맞닿아 교통이 편리하다. 관악산 등산로가 단지와 연결됐고 근처에 과천중앙공원이 있어 자연 환경도 우수하다. 이어 서울 강남구 ‘삼성동롯데아파트’ 전용 91㎡(30억9000만원), 송파구 ‘파크리오’ 전용 84㎡(30억5000만원), 서초구 ‘서초4현대’ 전용 140㎡(29억5000만원), 양천구 ‘목동신시가지1’ 전용 98㎡(27억8000만원) 순이었다. 전월세 보증금이 가장 높았던 곳은 서울 용산구 ‘한남더힐’ 전용 208㎡(51억4500만원)였다. 다음으로 용산구 ‘LG한강자이’ 전용 203㎡(37억원), 강남구 ‘래미안대치팰리스’ 전용 114㎡(29억원), 서초구 ‘반포자이’ 전용 165㎡(28억원), 서초구 ‘래미안퍼스티지’ 전용 169㎡(28억원) 순으로 집계됐다. 래미안퍼스티지는 보증금 28억원에 월세 140만원 조건의 월세 계약이었다. 월세가 가장 비쌌던 곳은 서울 강남구 ‘아크로삼성’ 전용 167㎡(1300만원)로 나타났다. 이어 용산구 ‘센트럴파크’ 전용 114㎡(810만원), 강남구 ‘타워팰리스3’ 전용 141㎡(780만원), 용산구 ‘용산시티파크’ 전용 146㎡(750만원), 송파구 ‘롯데캐슬골드’ 전용 166㎡(700만원) 순이었다. 관련기사

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    李 "정부 이기는 시장 없다"하루 세번 SNS로 강력 메시지 이재명 대통령이 25일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 종료하겠다는 뜻을 재확인하면서 "올해 5월 9일까지 계약한 것에 대해서는 중과세를 유예해주도록 국무회의에서 의논해보겠다"고 밝혔다. 이 대통령은 이날 SNS 엑스(X)를 통해 "지난 4년간 유예가 반복되면서 (기간이 연장될 것이라고) 믿도록 한 정부의 잘못도 있다"며 이같이 말했다. 다주택자의 부동산 매매 계약이 5월 9일까지 체결된 경우엔 잔금이 완납되지 않더라도 중과세를 유예해주겠다는 뜻이다. 부동산 매물을 유도하는 동시에 시장 혼선도 줄이겠다는 취지로 보인다. 청와대 고위 관계자는 매일경제와의 통화에서 "5월 9일에 계약하고 시간이 지난 후에 양도가 이뤄진 물량까지 중과를 유예해주려면 원포인트로 소득세법 시행령을 개정해야 할 것"이라고 설명했다. 따라서 이르면 27일 열리는 국무회의에서 해당 사안이 집중 논의될 전망이다. 이 대통령은 이날 "시장을 이기는 정부도 없지만, 정부를 이기는 시장은 없다"고 재차 강조했다. 그는 "잃어버린 30년을 향해 치닫는 '부동산 불로소득 공화국'을 탈출하는 데도 고통과 저항은 많겠지만 필요하고 유용한 일이라면 피하지 말아야겠다"고 말했다. 다주택자가 계속 매물을 내놓지 않고 버틸 경우에 대비한 추가 조치도 시사했다. 이 대통령은 X에 게시물을 다시 올려 "버티는 게 이익이 되도록 방치할 만큼 정책당국이 어리석지는 않다"고 경고했다. [성승훈 기자] 관련기사

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    지난주(1월 15~21일) 전국에서 가장 높은 가격에 거래된 아파트는 서울 아파트가 아닌 경기 과천 '과천푸르지오써밋' 전용면적 151㎡(39억원)였다. 2020년 준공된 이 아파트는 32개 동 1571가구로 구성됐다. 과천의 '대장 아파트'라고도 불린다. 지하철 4호선 과천역과 맞닿아 교통이 편리하다. 관악산 등산로가 단지와 연결됐고 근처에 과천중앙공원이 있어 자연환경도 우수하다. 이어 서울 강남구 '삼성롯데아파트' 전용 91㎡(30억9000만원), 송파구 '파크리오' 전용 84㎡(30억5000만원), 서초구 '서초현대4차' 전용 140㎡(29억5000만원), 양천구 '목동신시가지1' 전용 98㎡(27억8000만원) 순이었다. 전월세 보증금이 가장 높았던 곳은 용산구 '한남더힐' 전용 208㎡(51억4500만원)였다. 다음으로 용산구 'LG한강자이' 전용 203㎡(37억원), 강남구 '래미안대치팰리스' 전용 114㎡(29억원), 서초구 '반포자이' 전용 165㎡(28억원), 서초구 '래미안퍼스티지' 전용 169㎡(28억원) 순으로 집계됐다. 래미안퍼스티지는 보증금 28억원에 월세 140만원 조건의 월세 계약이었다. 월세가 가장 비쌌던 곳은 강남구 '아크로삼성' 전용 167㎡(1300만원)로 나타났다. 이어 용산구 '센트럴파크' 전용 114㎡(810만원), 강남구 '타워팰리스3' 전용 141㎡(780만원), 용산구 '용산시티파크' 전용 146㎡(750만원), 송파구 '롯데캐슬골드' 전용 166㎡(700만원) 순이었다. [이용안 기자] 관련기사

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    서울은 아니지만 전화번호 지역번호 02를 쓰는 몇몇 경기도 지역이 있습니다. 광명이 대표적이고 위례, 감일 등도 있습니다. 그리고 마포구 옆에 딱 붙어 있는 덕은 역시 지역번호 02를 씁니다. 도시개발사업으로 지어진 덕은은 신도시는 아니지만 아파트가 약 5000가구 들어서 있어 '미니 신도시'로 불립니다. 대부분 2022년 입주한 신축 위주 환경에 한강변에 위치해 있고 남쪽엔 강서구, 동쪽엔 마포구를 면하고 있어서 선호도가 높습니다. 특히 10·15 대책도 비껴가 거래가 용이한 탓에 최근 들어 관심이 집중되고 있습니다. 이번주 매부리TV n억집에선 덕은 아파트들을 살펴봤습니다. [이석희 기자] 관련기사

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    서울시 용적률 20%P 상향공사비 올라 사업성 나빠지자인센티브 제공해 공급 유도 서울시가 용적률 인센티브를 주고 역세권 장기전세주택 공급 확대에 나선다. 10·15 대책 여파로 전월세 시장 불안이 커지는 가운데 장기전세를 늘려 무주택 서민들의 주거 안정에 기여할 수 있는 조치여서 주목된다. 25일 서울시에 따르면 시는 역세권 장기전세주택 사업성 개선 작업에 착수했다. 이에 맞춰 '역세권 장기전세주택 건립 운영 기준'을 개선할 예정이다. 역세권 장기전세주택은 민간 시행자가 역세권 용지(지하철역 승강장 경계 350m 이내)에 아파트를 건립하면 시가 최대 준주거지역까지 용도지역을 상향해 용적률을 높여주고, 증가한 용적률의 50%를 장기전세주택으로 확보해 공급하는 사업이다. 2008년 도입돼 현재 122개 사업지에서 3만7364가구 공급을 추진하고 있다. 장기전세주택은 주변 시세 80% 내에서 최장 20년간 거주할 수 있는 공공임대주택이다. 무주택자 주거 안정을 위한 전셋집으로 일부는 신혼부부 등을 위한 미리내집으로 공급된다. 시는 역세권 장기전세주택이 재건축·재개발처럼 전용면적 60㎡ 이하 소형 주택을 확보할 경우 기준용적률을 최대 20%포인트 더 주는 방안을 추진하고 있다. 이렇게 하면 늘어난 용적률의 10%포인트만큼 장기전세주택을 덜 짓고 그만큼 분양 주택이 늘어난다. 100% 안팎인 비례율이 110% 수준으로 개선되는 것으로 추정됐다. 시는 사업성 보정계수를 도입하는 방안도 검토 중이다. 사업성 보정계수는 땅값이 낮은 지역을 대상으로 용적률 인센티브를 주는 제도다. 민간 시행자 측은 역세권이라도 서울 외곽은 땅값이 낮아서 보정계수 효과가 있다는 입장이다. 시가 역세권 장기전세주택 제도 손질에 나선 건 최근 공사비 급등으로 수익성이 나빠져 사업이 난항을 겪는 곳들이 늘어났기 때문이다. 시는 2022년 준주거지역 용적률을 최대 700%까지 허용하는 등 각종 규제를 풀었다. 그럼에도 작년 말 기준 사업 완료 물량은 11개 단지 1657가구에 그쳤다. 한 역세권 장기전세주택 사업자는 "장기전세는 표준건축비만 받고 땅은 기부채납하기 때문에 일반분양으로 번 돈을 장기전세를 짓느라 생긴 손실을 메우는 데 다 써버리는 구조가 됐다"고 말했다. 시가 추진 중인 용적률 인센티브는 개발 사업지의 장기전세주택은 줄어들지만, 여러 곳에서 사업이 활성화되면 전체 공급 총량이 늘어나는 효과를 기대할 수 있다는 게 시의 판단이다. [임영신 기자] 관련기사

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    수원센트럴아이파크자이 등 25일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 26~30일 전국 6곳에서 총 387가구가 청약 신청을 받는다. 수도권에서는 경기도 수원에서 무순위 청약이 나온다. 팔달구 인계동 1173에 위치한 '수원센트럴아이파크자이' 4가구다. 2가구는 무순위 청약, 2가구는 취소 후 재공급 물량이다. 무순위청약은 전용면적 39㎡와 73㎡, 취소 후 재공급 중 일반공급은 전용 73㎡와 84㎡다. 분양가는 전용 39㎡가 2억7000만원대, 전용 73㎡는 5억6000만원대, 전용 84㎡는 6억6000만원대다. 각각 최근 실거래가는 3억7500만원, 7억4000만원, 9억3000만원이다. 지방에서는 울산 울주군에서 '남울산 노르웨이숲'이 분양된다. 지하 2층~지상 최고 26층, 12개동, 총 848가구 중 조합원 취소분 전용 59~84㎡ 31가구를 분양한다. 울산 남구 야음동 일원에 조성되는 'e편한세상 번영로 리더스포레'도 분양한다. 주거형 오피스텔이다. 지하 5층~지상 37층, 2개동 규모이며 전용 84㎡ 단일 타입 총 62실을 공급한다. [이석희 기자] 관련기사

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    李대통령, 다주택자 연일 압박토허제로 거래 어려운 한계 인정계약만 해도 양도세 중과 유예다주택자에게 매도할 시간 줘3년 만에 강남 등 증여 최대기록향후 보유세인상땐 더 가속화 이재명 대통령이 25일 "5월 9일까지 계약한 것은 중과세를 유예해주도록 국무회의에서 의논해보겠다"고 밝힌 것은 다주택자들에게 처분 시간을 주는 대신 100여 일 내에 처분하라는 '최후 통첩'이다. 원칙적으로는 중과 부활을 재확인하면서도 거래 구조상 '팔고 싶어도 팔 수 없는' 상황에 대한 출구를 마련해 실질적으로 시장에 매물이 나오는 것을 유도하겠다는 현실적 판단이다. 주택 처분이 급한 다주택자들은 시간적인 여유를 확보하고 집을 사려던 매수 대기자들도 관망세로 돌아서면서 단기적으로는 가격을 낮춘 급매물이 증가할 것이라는 관측과 함께 효과가 제한적일 것이란 전망이 교차하고 있다. 이날 부동산 업계에 따르면 토지거래허가구역에서 아파트 거래는 '매도·매수자 간 거래 약정→토지 거래 허가 신청→구청의 허가→계약→잔금' 순으로 진행된다. 당사자 간 계약과 대금 지급만으로 끝나는 일반적인 거래보다 짧게는 15일에서 길게는 한 달 이상 더 소요된다. 당사자들의 사정에 따라 편차는 있지만 일반적인 거래도 통상 계약부터 잔금까지 2~3개월 걸린다. 이마저도 매도자가 바로 나타났을 때의 경우다. 다주택자 양도세 중과 유예는 기한까지 소유권 이전 등기 혹은 잔금 지급이 완료돼야 가능하다. 다주택자 입장에선 이 대통령이 양도세 중과 부활을 못 박은 지난 23일부터 오는 5월 9일까지 3개월 반 정도의 기간 내에 모든 과정을 마쳐야 하기 때문에 사실상 불가능하다는 불만이 나왔다. 전문가들은 양도세 중과 유예 기준이 기존 잔금일에서 계약일로 바뀌면 제한적이지만 매물 유도 효과가 있을 것으로 내다봤다. 우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "기한이 늘어난 만큼은 효과가 있을 것"이라며 "다시 말해 현실적으로 매도가 어렵다고 여겼던 다주택자 중에서 마음을 돌리는 이들의 수만큼 매물이 늘어날 것"이라고 말했다. 반면 이로 인해 나타날 매물 성격은 지역별로 크게 갈릴 가능성이 높다는 전망이 많다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "핵심지를 비켜난 중저가 매물이 일부 증가할 것"이라고 말했다. 세 부담을 줄이려는 다주택자들은 양도차익이 크고 장기 보유 가치가 높은 핵심지 주택은 자녀에게 넘기고, 차익이 상대적으로 적은 중저가 주택부터 정리하는 전략을 선택할 가능성이 크다는 것이다. 전문가들이 공통적으로 강남보다 강북, 서울보다 경기권·수도권 외곽에서의 매물 증가 가능성을 거론하는 이유다. 실제로 노원·도봉·강북 등 강북 중저가 지역이나 경기 외곽은 최근까지 대출 규제의 반사이익으로 거래가 늘었지만, 다주택자 매물이 본격 나오면 가격이 다시 약보합 또는 조정 국면으로 전환될 수 있다는 전망이 나온다. 일각에선 이미 강남, 마용성(마포·용산·성동구) 등 핵심지 집부자들 중 상당수가 문재인 정부 시절 세금에 대한 학습으로 작년부터 증여·상속 등을 통해 다주택 상황을 해소해 매물 증가 효과가 미미할 것이란 지적이 많다. 이날 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 지역 집합건물 증여 등기 신청 건수는 총 1054건으로 집계됐다. 이는 2022년 12월 이후 3년 만에 최고치다. 월간 기준 집합건물 증여 등기 신청이 1000건을 넘긴 것도 3년 만에 처음이다. 이점옥 신한투자증권 패스파인더 세무전문위원은 "지난달부터 양도세 중과에 대비한 증여 상담 요청이 크게 늘었다"며 "정부가 가족 간 부동산 거래에 대해 세금 부과를 강화하겠다는 방침을 밝히면서 정공법인 증여를 선택하는 분위기"라고 말했다. 지난해 10월 정부는 가족 간 부동산 거래에서 매매 대금이 시세보다 현저히 낮은 경우에는 매매가 아닌 증여로 간주해 최대 12%의 취득세율을 적용하는 방안을 새해부터 추진한다고 밝힌 바 있다. 실제로 이번 증여 급증세는 집값 상승 기대감이 높고 양도세 부담이 큰 핵심지에서 두드러졌다. 서울 25개 자치구 중 지난달 증여가 가장 활발했던 곳은 강남3구(강남·서초·송파구)였다. 송파구의 집합건물 증여 신청은 지난해 11월 68건에서 12월 138건으로 한 달 새 2배 이상 폭증했다. 서초구는 지난해 11월 40건에서 지난달 89건으로 122.5% 급증했고, 강남구 역시 전월 대비 15.2% 늘어난 91건을 기록했다. 비강남권 상급지인 마용성과 도심권도 마찬가지다. 중구는 18건에서 64건으로 255.6% 늘어났으며 마포구(50%), 성동구(50%), 용산구(35.7%) 등 주요 지역 모두 가파른 증가세를 보였다. 이 대통령은 이와 관련해 사회관계망서비스(SNS)에 "'집을 처분하려면 팔아야지 증여하면 안 된다'는 건 사적 소유권을 존중하는 자본주의 시장경제 원리에 어긋나는 주장 아니겠느냐"며 "정당한 세금을 내는 증여는 시장경제 원리"라고 말했다. 증여세를 내는 정상적인 자산 이전은 막지 않되, 탈루성 증여 등 불법적 요소에 대해서는 세무조사 등으로 엄벌하겠다는 의미로 해석된다. 향후 강남, 마용성 등 시장 변화 변수는 보유세로 보인다. 이날 이 대통령이 "버티기가 이익이 되는 구조를 용납하지 않겠다"며 보유세 인상 가능성까지 강하게 시사했기 때문이다. 특히 은퇴한 베이비붐 세대 중에 고가 주택을 보유했을 경우 종합부동산세·재산세 등 보유세가 급등하면 세금 인상에 민감해질 수밖에 없다. 다만 보유세 인상이 전월세 가격으로 전가되면 오히려 임차인 부담만 키울 수 있다는 우려도 동시에 제기된다. [박재영 기자 / 이석희 기자] 관련기사

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    지난 한 해 분양시장이 브랜드 여부에 따라 성패가 갈리는 ‘초양극화’ 양상을 보인 것으로 나타났다. 불확실한 시장 상황 속에서 안정성과 상품성이 검증된 1군 건설사 브랜드 아파트로 청약 통장이 집중되는 쏠림 현상이 심화했다는 분석이다. 25일 부동산R114가 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 자료에 따르면 지난해 전국 아파트 청약 경쟁률(1순위 기준) 상위 5개 단지는 모두 시공능력평가 10위 내 1군 건설사의 브랜드 아파트가 차지한 것으로 집계됐다. 가장 높은 경쟁률을 기록한 단지는 경남 창원의 ‘창원센트럴아이파크’로, 706.61대 1의 경쟁률을 보였다. 이어 서울 성동구 ‘오티에르포레’(688.13대 1), 송파구 ‘잠실르엘’(631.60대 1), 강남구 ‘역삼센트럴자이(487.09대 1), 동작구 ‘힐스테이트이수역센트럴’(326.74대 1) 등이 뒤를 이었다. 주목할 점은 상위권 단지들이 서울 핵심지를 넘어 지방 광역시에서도 1군 브랜드가 압도적인 성과를 거두고 있다는 점이다. 범위를 경쟁률 상위 20위까지 넓혀도 흐름은 동일하다. 상위 20개 단지 가운데 14곳이 자이, 힐스테이트, 래미안, 더샵, 아이파크 등 대표적인 1군 브랜드로 채워지며 브랜드 쏠림 현상이 뚜렷하게 나타났다. 업계에서는 이 같은 현상을 수요자들이 공사비 상승, 공급 불확실성 속에서 시공 안정성과 상품 완성도가 검증된 브랜드를 ‘안전 자산’으로 인식하고 있기 때문이라고 보고 있다. 단기 시세차익보다는 향후 가치 보존과 실거주 만족도를 중시하는 분위기가 강해지면서, 브랜드가 곧 ‘신뢰의 기준’이 되고 있다는 해석이다. 이에 따라 연초 분양시장에서는 주요 1군 건설사들의 브랜드 단지들에 대한 관심이 쏠릴 것이라는 관측이 나온다. 실제 21일 1순위 청약을 진행한 서울 서대문구 ‘드파인 연희’는 1군 건설사인 SK에코플랜트가 런칭한 프리미엄 브랜드 ‘드파인(DEFINE)’이 서울에 처음으로 적용되는 단지라는 점이 부각되면서 평균 44.1대 1의 경쟁률로 전 타입이 마감됐다. 연초 분양을 계획하고 있는 1군 건설사로는 GS건설이 2월 경남 창원시 성산구 중앙동 일원에서 ‘창원자이 더 스카이’를 분양할 예정이다. 창원시의 지구단위계획 재정비 이후 처음으로 공급되는 개발 사업으로, 지하 5층~지상 49층, 4개 동, 총 519가구(전용 84·106㎡) 규모로 조성된다. DL이앤씨는 부산 해운대구 재송2구역 재건축 사업을 통해 1월 중 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’를 분양한다. 지하 6층~지상 34층, 8개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 924가구 규모로 이 중 전용면적 59㎡A타입 166가구가 일반분양 물량이다. 포스코이앤씨는 경기 성남시와 서울시 영등포구에서 각각 분양 단지를 선보인다. 경기 성남시에서는 1월 중 분당 느티마을 4단지 리모델링 사업을 통해 총 1149가구(일반분양 143가구)의 대단지를 공급하며, 서울시 영등포구에서는 2월 중 ‘더샵 신길센트럴시티’ 총 2054가구(일반분양 477가구) 공급을 앞뒀다. 이밖에 포스코이앤씨는 2월 중 서울시 서초구에서 ‘오티에르 반포’의 분양한다. 해당 단지는 신반포21차를 재건축한 단지로, 총 251가구 규모이며 이 중 87가구가 일반분양된다. 분양업계 관계자는 “시장이 실수요 중심으로 재편되면서 입지와 함께 브랜드가 청약의 핵심 판단 기준으로 자리 잡았다”며 “시장 불안정성이 계속되고 있는 만큼, 이 같은 브랜드 양극화 현상은 올해에도 지속될 가능성이 크다”고 짚었다. 관련기사

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    정부 양도세 중과 부활 카드에주택 매도 대신 증여로 선회해지난달 증여등기 1000건 넘어강남3구에선 한달새 2배 폭증 정부가 다주택자 매물 출회를 유도하겠다며 꺼내든 ‘양도세 중과 부활’ 카드가 시장에서는 오히려 부의 대물림을 가속화하고 있다. 양도에 대한 징벌적 수준의 세금 예고에 다주택자들이 시장에 집을 파는 대신 자녀에게 자산을 물려주기 시작했다는 분석이다. 25일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 지역 집합건물 증여 등기 신청 건수는 총 1054건으로 집계됐다. 이는 지난 2022년 12월 이후 3년 만에 최고치다. 월간 기준 집합건물 증여 등기 신청이 1000건을 넘긴 것도 3년 만에 처음이다. 부동산 업계에선 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 임박하면서 ‘증여 러시’가 시작됐다는 분석이 나온다. 실제 지난 23일 이재명 대통령은 오는 5월 만료를 앞둔 ‘다주택자 양도세 중과 한시 배제’ 조치에 대해 “연장은 전혀 고려하지 않고 있다”고 못 박았다. 올해 초 정부 경제성장전략에서 관련 문구가 삭제된 데 이어 대통령의 발언까지 더해지며 중과 부활은 기정사실화됐다. 이점옥 신한투자증권 패스파인더 세무전문위원은 “지난달부터 양도세 중과에 대비한 증여 상담 요청이 크게 늘었다”며 “정부가 가족 간 부동산 거래에 대해 세금 부과를 강화하겠다는 방침까지 밝히면서 정공법인 증여를 선택하는 분위기”라고 말했다. 지난해 10월 정부는 가족 간 부동산 거래에서 매매 대금이 시세보다 현저히 낮은 경우에는 매매가 아닌 증여로 간주해 최대 12%의 취득세율을 적용하는 방안을 새해부터 추진한다고 밝힌 바 있다. 다주택자 양도세 중과 배제는 2022년 5월 윤석열 정부 출범 직후 도입돼 매년 연장되어 온 조치다. 조정대상지역 내 2주택 이상 보유자가 집을 팔 때 기본세율(6~45%)만 적용하고 최고 30%포인트의 중과세율을 면제해주는 것이 골자다. 그러나 다주택자 양도세 중과가 시행될 경우 세금 부담은 2~3배까지 늘어날 것으로 전망된다. 3주택자의 경우 지방세까지 포함한 실효세율이 82.5%까지 튀어 오른다. 실제로 이번 증여 급증세는 집값 상승 기대감이 높고 양도세 부담이 큰 핵심지에서 두드러졌다. 서울 25개 자치구 중 지난달 증여가 가장 활발했던 곳은 강남 3구(강남·서초·송파구)였다. 송파구의 집합건물 증여 신청은 11월 68건에서 12월 138건으로 한 달 새 2배 이상 폭증했다. 서초구는 11월 40건에서 지난달 89건으로 122.5% 급증했고, 강남구 역시 전월 대비 15.2% 늘어난 91건을 기록했다. 비강남권 상급지인 마용성(마포·용산·성동구)과 도심권도 마찬가지다. 중구는 18건에서 64건으로 255.6% 늘어났으며 마포구(50%), 성동구(50%), 용산구(35.7%) 등 주요 지역이 모두 가파른 증가세를 보였다. 결국 ‘5월 전에 집을 팔라’는 정부의 시그널을 시장은 ‘5월 전에 증여하라’는 신호로 받아들이는 모양새다. 가족 간 저가 매매 등 우회로까지 막히게 된 상황에서 징벌적 수준의 양도세를 피해 증여를 선택하는 사례가 늘어나는 것이다. 여기에 최근 서울 주요 지역에서는 신고가가 속출하는 등 집값 상승 속도까지 가팔라지면서 증여 의사결정 속도가 빨라지고 있다는 분석이다. 전문가들은 정부의 규제 일변도 정책이 시장의 왜곡만 키우고 있다고 비판한다. 다주택자 매물을 유도해 집값을 잡겠다는 정책 목표와 달리 실제로는 알짜 매물이 자녀에게 직행하며 매물 잠김 현상이 심화하고 부의 세습만 굳어지고 있다는 지적이다. 이 전문위원은 “3주택자가 양도세 중과 적용을 받으면 최대 80% 이상의 세금을 내야 하는데, 이는 등기를 하지 않고 부동산을 불법 매매하는 ‘미등기 전매’에 적용하는 세율”이라며 “세금으로 차익을 다 뺏는 건 자산가를 거의 범죄자 취급하는 것인데, 이런 상황에서 시장에 매물이 나오길 기대하는 건 무리”라고 말했다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “다주택자들에 대한 세제 혜택 축소가 시행된다면 장기 임대 말소 물량과 그간의 가격 정체에 대한 실망감이 겹친 지역들 중심으로 단기간 매물이 증가할 수 있다”면서도 “토지거래허가제도, 재건축 아파트 조합원 지위 양도 제한 등 매물 출회를 제한할 수 있는 요인이 상존해 장기적인 매물증가로 이어질지는 미지수”라고 말했다. 관련기사

  10. 10

    고금리 시기 침체됐던 국내 리츠(부동산투자회사) 시장이 지난해 금리 하락의 영향으로 다시금 살아나고 있다. 25일 한국리츠협회에 따르면 지난해 말 기준 국내 리츠 수는 447개로, 2024년(400개) 대비 11.8% 증가했다. 2019년부터 2022년까지 두자리수 이상의 증가율을 보였던 리츠 수는 2023년 5.4%, 2024년 8.4%로 한 자릿수로 떨어졌었다. 3년 만에 두 자릿수 증가율을 회복한 것이다. 리츠의 총 자산 규모도 2023년과 2024년에 각각 7.6%, 3.5% 증가에 그쳤지만 지난해에는 17.8%로 확대됐다. 총자산은 117조9000억원을 기록했다. 리츠 숫자와 자산 규모의 증가율 모두 본격적인 금리 인상 이전인 2021년 수준으로 회복된 셈이다. 지난해 새로 생긴 리츠 47개를 유형별로 보면 주택리츠가 23개(198개→221개), 오피스리츠가 14개(94개→108개) 증가하며 시장 확대를 이끌었다. 자산 규모로는 오피스 리츠가 28조7000억원에서 41조3000억원으로 12조6000억원 증가해 가장 큰 성장세를 보였다. 상장리츠 시장도 같은 흐름을 보였다. 지난해 말 기준 국내 상장리츠 수는 25개로 2024년 대비 1개 늘어나는 데 그쳤지만, 시가총액은 20.8% 증가하며 규모가 9조5444억원에 달했다. 이는 주가 상승과 추가 자산 편입을 위한 다수 상장리츠의 유상증자가 이뤄진 점 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 조준현 한국리츠협회 회원정책본부장은 “리츠 시장 성장세에 영향을 미치는 큰 핵심 변수 중 하나는 금리”라며 “향후 대출금리의 하향 여부가 시장 방향성을 결정짓는 가장 중요한 요인이 될 것”이라고 설명했다. 관련기사

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