1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    대한주택건설협회는 한국주택협회, 주택도시보증공사와 공동 주최하고 국토교통부가 후원하는 ‘2025 주택건설의 날’ 행사를 개최했다고 11일 밝혔다. 주택건설의 날 행사는 어려운 주택사업 여건 속에서도 국민 주거수준 향상과 주택산업 발전에 헌신해 온 전국 8000여 주택건설인들의 노고를 격려하고 이를 축하하기 위해 마련됐다. 이날 행사에서는 주택산업 발전에 기여한 공로가 큰 주택건설인과 주택건설단체 관계자 등 48명에게 정부포상과 국토교통부장관 표창이 수여됐다. 수상자는 산업훈장 3명(금탑 1명·은탑 2명), 산업포장 6명, 대통령표창 6명, 국무총리표창 9명, 국토교통부장관표창 24명 등이다. 금탑산업훈장은 최병호 삼구건설 대표이사가 수상했다. 은탑산업훈장은 이권수 고운건설 회장과 이권수 회장과 윤진오 동부건설 대표이사 등 2명이 각각 수훈했다. 또 노기원 태왕이앤씨 노기원 대표이사와 이기동 경남기업㈜ 이기동 대표이사, 강영욱 교보자산신탁 대표이사, 김도형 삼성물산 상무, 윤태용 금오종합건설 윤태용 대표이사, 김홍재 두산건설 상무 등 6명이 산업포장을 받았다. 대통령표창은 최동욱 한라공영 대표이사, 문종석 대신건설 문종석 대표이사, 김용남 HDC현대산업개발 상무, 장차연 주택도시보증공사 부장, 김현주 하나종합건설 대표이사, 박병규 한신공영 부부장 등 6명이 수상했다. 관련기사

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    국가유산청 시행령 개정 추진에 우려 표명“세운4구역 소급 적용 안돼…신뢰 원칙 훼손” 38개 구역 정비사업 등 도시개발사업도 차질 “균형발전 가로막는 ‘강북죽이기 법’ 될 것” 서울시가 세계유산 보전·관리를 강화하기 위한 국가유산청의 관련 법규 개정 움직임에 대해 ‘과잉 규제’라는 입장을 내놨다. 서울시는 11일 입장 자료를 내 “개정안에 담긴 세계유산 보존 취지에 공감한다”면서도 “기존 도시계획 체계와 충돌하는 ‘과잉 중복 규제’이자 사실상 중앙정부의 ‘사전 허가제’”라고 밝혔다. 국가유산청은 종묘 일대 19만4000여㎡를 세계유산지구로 지정하고, 세계유산영향평가의 대상 사업, 평가 항목, 절차 등을 담은 세계유산의 보존·관리 및 활용에 관한 특별법 시행령 개정안을 재입법 예고할 예정이다. 이에 대해 시는 “높이·경관 등 이미 촘촘한 도시 관리 시스템에 ‘500m 이내 세계유산평가’를 획일적으로 추가하는 것은 행정 편의적인 이중 규제”라며 “헌법상 과잉금지 원칙에도 어긋난다”고 주장했다. 시는 국가유산청이 종묘 경관 훼손 우려를 제기한 세운4구역의 경우 적법한 절차를 거쳐 정비계획이 고시된 만큼 새 규제를 소급 적용하는 것은 법률상 신뢰보호 원칙을 훼손해 불가능하다고 강조했다. 시는 “세운4구역 세계유산영향평가를 실시하라는 유네스코의 권고는 이해하지만, ‘세계유산 보호’는 물리적 보호뿐 아니라 주민들의 유산 보호 인식과 지역 지지가 병행돼야 하는 문제”라며 “유네스코의 권고가 국내 법적 절차와 주민의 권리보다 우선할 수는 없다”고 지적했다. 특히 시는 이번 규제 신설로 광범위한 지역의 개발이 묶이게 되면서 주택 공급 지연과 투자 위축 등 서울 도시 경쟁력이 저하될 수 있다고 우려했다. 시에 따르면 이번 시행령 개정안으로 영향받는 사업은 강북지역 5개구, 강남지역 1개구 등 약 38개 구역이다. 세운 2~5구역은 물론 이문 3구역, 장위 11구역, 장위 15구역 등 강북 지역 재건축·재정비 촉진 사업이 영향을 받는다. 이에 시는 도시 균형 발전을 가로막는 ‘강북 죽이기 법’이 될 수 있다고 비판했다. 강남 구룡마을 도시개발사업도 영향권에 든다. 시는 “규제로 인해 사업이 무기한 지연되면 그동안 재정비를 기다려온 주민들은 재산권을 직접 위협받을 뿐 아니라 ‘노후화에 따른 안전사고 위험’ 등 삶의 질이 심각하게 떨어질 수 있다”고 우려했다. 서울의 경우 세계유산 반경 500m 이내에는 노후화된 주거 밀집 지역이 많아 일률적 규제로 재개발·재건축이 불가능해지면 주민들은 주거 환경을 개선할 기회를 잃게 된다는 게 시의 설명이다. 또 이미 진행 중인 정비사업 공사가 규제로 지연·중단되면 이자와 공사비가 불어나 원주민 부담으로 이어질 수 있다고 시는 덧붙였다. 이민경 서울시 대변인은 “시민들이 ‘세계유산으로 지정되면 주변 지역이 낙후된다’는 인식을 갖게 되면 장기적 관점에서 유산을 보호하는 데 절대 바람직하지 않다”며 “시행령 개정안의 영향을 면면이 따져 보다 합리적인 제도 개선안이 마련되도록 지속 촉구할 것”이라고 말했다. 관련기사

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    서울시 도시개발 심의안 통과3700가구 자연친화단지로 서울 강남 지역의 '마지막 판자촌'으로 불리는 구룡마을이 3700여 가구의 자연 친화형 주거단지로 탈바꿈한다. 기존보다 주택 물량을 확대하고 신혼부부를 위한 장기전세주택도 공급한다. 서울시는 지난 10일 열린 제18차 도시계획위원회에서 '개포(구룡마을) 도시개발사업 개발계획 변경 및 경관심의안'(조감도)을 조건부 가결했다고 11일 밝혔다. 구룡마을은 1970~1980년대 서울올림픽 개최 등으로 강남권이 개발되는 과정에서 철거민 등이 이주하며 형성된 무허가 판자촌이다. 2016년 도시개발구역으로 지정하고 개발계획을 수립했으며, 서울주택도시개발공사(SH)를 사업시행자로 지정했다. 이번 개발계획 변경은 지난 4월 공동주택 설계 공모를 통해 선정된 당선작 내용을 반영한 것이다. 공동주택용지 면적 확장과 개발밀도 상향으로 주택 공급을 확대한다. 신혼부부를 위한 장기전세주택Ⅱ(미리내집) 1691가구, 기존 거주민 재정착을 위한 통합공공임대주택 1107가구, 분양 941가구(공공분양 219가구·민간분양 722가구) 등 총 3739가구로 구성된다. 공동주택용지 면적은 9만705.0㎡에서 10만168.9㎡로 늘렸으며 용적률은 기존 230~240%에서 180~250%로, 최고층수는 기존 20~25층에서 25~30층으로 상향 조정했다. 전체 주택 공급 물량이 3520가구에서 3739가구로 219가구 늘어난다. [임영신 기자] 관련기사

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    1만1천실…올해보다 70%↓거래량 반등하고 수익률 상승 내년 오피스텔 입주 물량이 16년 만에 최저 수준인 것으로 나타났다. 수도권 아파트에 대한 고강도 규제가 적용된 만큼 투자 수요가 오피스텔로 옮겨갈 수 있다는 분석이 나온다. 11일 부동산R114에 따르면 내년 전국 오피스텔 입주 물량은 1만1762실로 집계됐다. 2010년(7482실) 이후 16년 만에 가장 적은 물량이다. 역대 최대 공급이 이뤄졌던 2019년(11만549실)의 10% 수준이기도 하다. 부동산 업계에서는 2023년부터 오피스텔 분양물량이 급감해 이 같은 입주 절벽 사태를 초래했다고 보고 있다. 2022년 하반기부터 시작됐던 고금리 사태가 장기화하며 건설 경기가 침체된 영향이다. 2023년의 경우 오피스텔 분양물량은 6605실로 전년(2만7962실)보다 확 줄어들었다. [이용안 기자] 관련기사

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    서울시, 지구단위구역 지정저층에 상업·문화 복합공간다목적홀은 시민에 개방 서울 강남구 청담동에 최고 35층 높이의 프라임급 업무 복합시설이 들어선다. 서울시는 지난 10일 제20차 도시·건축공동위원회에서 청담동 52 일대 역세권 활성화 사업 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안을 조건부 가결했다고 11일 밝혔다. 사업 대상지는 조현준 효성그룹 회장이 보유하고 있는 청담빌딩이다. 계획안에 따르면 기존 10층짜리 노후 건물은 지하 8층~지상 35층, 연면적 약 6만4460.7㎡ 규모로 조성된다. 업무시설·근린생활시설·문화시설이 함께 들어서는 복합개발을 추진한다. 이를 위해 일반상업지역과 제3종 일반주거지역이 섞여 있는 용지를 일반상업지역으로 종상향하고 제로에너지 건축물 인증 등 인센티브를 얹어 857.46%의 용적률을 적용받았다. 신축 건물로 재건축되면 이 일대에서 지속적으로 제기된 업무시설 공급 부족 문제가 완화될 전망이다. 상층부엔 업무시설이 들어서고 저층부엔 상업·문화 복합공간이 조성된다. 콘퍼런스홀, 전시장, 소규모 공연장으로 활용되는 다목적홀도 조성한다. 이 공간을 시민에게 개방해 다양한 문화·집회 활동이 가능한 공간으로 만들기로 했다. 전면도로인 도산대로(폭 50m)와 접한 구간에는 공개공지 451.9㎡, 실외 개방공간 280㎡를 조성해 도심 속 열린 휴식 공간을 마련한다. 또 3m 폭의 보도형 공지 계획을 통해 이면도로인 도산대로94길(폭 8m)과의 보행 연결성을 개선한다. 사업은 2029년 준공을 목표로 추진될 예정이다. [임영신 기자] 관련기사

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    공사비 상승·대출규제 겹쳐"지금 사는게 이득" 인식 커져남양주·인천 미추홀 등 완판 고강도 부동산 규제와 함께 신축 아파트가 귀해지면서 수도권 미분양 단지가 완판으로 전환하는 사례가 늘고 있다. 지속적인 분양가 상승으로 신축 아파트는 '지금이 가장 싸다'는 인식이 강해 앞으로도 이에 대한 수요는 더 늘어날 전망이다. 11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 4월 경기 남양주시에서 분양된 '두산위브더제니스 평내호평역 N49'는 1순위 청약 평균 경쟁률이 2.7대1 수준으로 흥행에 실패했다. 하지만 실수요자들의 문의와 계약이 이어지며 지난 7월 완판을 기록했다. 같은 달 분양한 인천 미추홀구의 '시티오씨엘 7단지'도 1순위 청약에서 평균 3.43대1의 저조한 청약 성적을 냈다. 그럼에도 지난 8월까지 모든 가구가 계약을 끝냈다. 수도권에서 분양 초기에 미분양이 나더라도 최종적으로 완판에 성공하는 단지가 늘고 있다. 10·15 대책 등 정부의 강도 높은 부동산 규제로 이 같은 현상은 계속 이어질 전망이다. 아파트 매수자들의 선택지가 이전보다 줄어들었기 때문이다. 서울 전역과 경기도 12개 지역이 토지거래허가구역 및 규제지역으로 지정되면서 매물 자체가 확 감소했다. 공사비 증가에 따른 분양가 상승도 미분양 단지에 대한 관심을 높이는 배경으로 꼽힌다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 최근 수도권 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2021년 2089만2300원에서 올해 10월 3017만1900원을 기록하는 등 가파르게 상승했다. 더불어 달러 대비 원화값이 계속 떨어지며 수입 자재비에 대한 부담도 늘고 있다. 신축 아파트를 원하는 실수요자는 지금 사는 게 가장 이득이라는 판단을 할 수밖에 없다. 이런 상황에서 중흥토건은 경기도 구리시 교문동 일원 딸기원2지구 재개발 정비사업을 통해 '중흥S-클래스 힐더포레'(사진)를 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 15층 22개동, 1·2단지 총 1096가구로 조성됐다. 이 중 전용면적 59·84㎡ 637가구가 일반분양 물량이다. [이용안 기자] 관련기사

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    한국부동산원 아파트 시세서울 상승폭 3주만에 반등잠실·성동·동작 등 신고가분당·수지도 상승폭 확대구리 등 풍선효과는 진정세선호지역 집중 양극화 심화 10·15 대책 후 주춤했던 서울 아파트값이 강남권과 한강벨트를 중심으로 다시 상승하고 있다. 거래량은 줄었지만, 매물이 줄고 호가가 오르며 가격 상승을 뒷받침하는 모양새다. 11일 한국부동산원이 발표한 12월 둘째주(지난 8일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.18% 상승하며 전주(0.17%) 대비 상승폭이 소폭 증가했다. 10·15 대책이 발표된 후 상승폭이 계속 감소하다 지난 11월 17일 잠깐 반등한 뒤 3주 만의 반등이다. 특히 강남3구의 오름세가 커졌다. 강남은 0.23% 상승하며 전주(0.19%) 대비 상승폭이 확대됐고, 서초(0.21%→0.23%), 송파(0.33%→0.34%)도 상승폭이 커졌다. 지난 10월 집값 상승을 주도했던 한강벨트 마포(0.16%→0.19%), 성동(0.26%→0.27%), 광진(0.14%→0.18%), 동작(0.31%→0.32%)도 상승폭이 커졌다. 프롭테크 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물 건수는 5만9883건으로 두 달 전(7만3316건)에 비해 18.4% 감소했다. 10·15 대책 이후 거래는 줄었지만 임차인이 있거나, 조합원 지위 양도가 불가한 경우 집을 팔지 못해 매물이 급감하면서 오히려 직전 거래보다 높은 가격에 팔리고 있는 것으로 보인다. 신고가 거래도 잇달아 나오고 있다. 송파구 잠실동 아시아선수촌 전용 151㎡(7층)는 지난 8일 56억6000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난 4월 같은 층수가 47억5000만원에 거래됐는데 8개월 만에 9억원가량 높은 가격에 팔린 것이다. 잠실래미안아이파크 전용 84㎡(32층) 분양권은 지난달 41억5000만원에 거래됐다. 경기도에서도 성남 분당(0.33%→0.38%), 안양 동안(0.28%→0.42%), 용인 수지(0.37%→0.44%), 하남(0.24%→0.32%)의 집값 상승폭이 확대됐다. 다만 서울·경기 선호지역 중 용산(0.35%→0.28%), 강동(0.30%→0.23%)은 전주 대비 상승폭이 줄었다. 10·15 대책 후 반짝했던 '풍선효과'는 점차 잠잠해지는 분위기다. 경기 구리(0.31%→0.18%→0.15%)는 3주째 상승폭이 감소하고 있다. 화성시는 0.10% 상승하며 전주(0.01%)보다 상승폭이 확대됐지만 2주 전(0.26%)과 비교하면 상승폭이 축소됐다. 수원 권선(0.26%→0.17%), 인천 미추홀(0.06%→0.03%)도 상승세가 둔화됐다. 한편 지방 아파트 가격은 이번주에도 전주 대비 0.02% 상승하며 6주 연속 상승세를 이어갔다. 특히 부산·울산·경남 지역의 상승세가 뚜렷하다. 부산 해운대구(0.16%→0.18%), 대구 수성구(0.06%→0.10%), 울산 남구(0.13%→0.21%)를 비롯해 광주 남구(0.04%→0.05%)의 집값 상승폭이 확대됐다. [위지혜 기자] 관련기사

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    2년6개월만에 최저 수준정부 규제강화 등 예상해'자산 재편' 영향 짙어져 집값 양극화·규제 확대와 함께 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 심화하면서 다주택자 비중은 바닥을 기록한 것으로 나타났다. 핵심 입지 주택에 대한 선호도가 높아지면서 다주택자 비율이 2년6개월 만에 최저치로 떨어졌다. 11일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 전국 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등)의 다소유지수는 16.399를 기록했다. 이는 2023년 5월(16.379) 이후 가장 낮은 수치다. 집합건물 다소유지수는 전체 소유자 중 두 채 이상을 가진 사람의 비율을 나타내는 지표다. 지난 1월 16.498로 시작한 다소유지수는 6월 16.475를 기록한 뒤 7월 16.453, 9월 16.436을 기록하는 등 올 하반기 내내 우하향 곡선을 그리는 중이다. 2010년 통계 집계 이후 완만한 상승세를 보이던 다소유지수는 다주택자에 대한 세금 확대 여파로 2021년 12월 16.128까지 떨어졌다. 2022년부터는 '다주택자 양도소득세 중과 유예' 조치가 시행되면서 반등했고, 지난해 말에는 16.502까지 오른 바 있다. 그러나 내년 5월 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 함께 정부의 연이은 부동산 규제로 서울 등 주요 지역에서 전세를 끼고 주택을 매수하는 갭투자가 사실상 불가능해지면서 수요는 '똘똘한 한 채'로 집중되는 중이다. 실제 상위 아파트 가격 상승세는 이어지고 있다. KB부동산 데이터허브에 따르면 지난달 KB선도아파트50 지수는 130.7로 역대 최고치를 기록했다. 이 지수는 시가총액 상위 50개 단지의 시총 변동률을 지수화한 것으로, 130을 넘긴 것은 이번이 처음이다. 1년 전보다 27.6포인트 상승한 수치이며 지난해 10월 처음으로 100을 넘긴 뒤 21개월 연속 상승 중이다. 고가 아파트 가격 상승세가 가팔라지면서 집값 양극화는 심화하고 있다. KB부동산에 따르면 지난달 전국 아파트 평균 매매가격 5분위 배율은 12.7배로 관련 통계 작성 이후 최대치를 경신했다. 이는 하위 20% 저가 주택 12.7채를 모아야 상위 20% 고가 주택 1채를 살 수 있다는 의미로, 주택 가격 격차가 역대 최고 수준으로 벌어졌음을 보여준다. 집값 격차는 서울 내에서도 커지는 중이다. 지난달 서울 아파트 평균 5분위 배율도 6.8배로 사상 최고치를 경신했다. 상위 20%의 평균 가격은 33억9165만원으로 2019년 11월(17억1744만원) 이후 약 2배 상승했다. 서울 전역이 토지거래허가구역 등 규제지역이 되면서 이미 규제 영향을 받던 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 핵심 지역으로 다시 수요가 몰린다는 분석이다. [박재영 기자] 관련기사

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    내년 오피스텔 입주 물량이 16년 만에 최저 수준인 것으로 나타났다. 수도권 아파트에 대한 고강도 규제가 적용된 만큼 투자 수요가 오피스텔로 옮겨갈 수 있다는 분석이 나온다. 11일 부동산R114에 따르면 내년 전국 오피스텔 입주 물량은 1만1762실로 집계됐다. 2010년(7482실) 이후 16년 만에 가장 적은 물량이다. 역대 최대 공급이 이뤄졌던 2019년(11만549실)의 10% 수준이기도 하다. 부동산 업계에서는 2023년부터 오피스텔 분양물량이 급감해 이 같은 입주 절벽 사태를 초래했다고 보고 있다. 2022년 하반기부터 시작됐던 고금리 사태가 장기화하며 건설 경기가 침체된 영향이다. 2023년의 경우 오피스텔 분양물량은 6605실로 전년(2만7962실)보다 확 줄어들었다. 2023년을 포함해 올해까지 최근 3년간 전국에서 분양된 오피스텔이 총 2만8795실에 그친 만큼 당분간 공급 부족 현상이 이어질 전망이다. 이에 따라 투자 선택지로서 오피스텔이 주목받고 있다. 정부가 올해 과열된 아파트 시장을 진정시키기 위해 고강도 부동산·대출 규제를 실시했는데, 오피스텔은 규제에서 상대적으로 자유롭기 때문이다. 구체적으로 실거주 의무가 없고, 주택담보인정비율(LTV)도 70%까지 적용된다. 전세사기 사태로 오피스텔에 대한 수요가 줄어, 가격이 이전보다 떨어진 만큼 투자 매력도가 높다는 분석이 나온다. 이미 오피스텔 시장은 회복세에 접어든 분위기다. 올해 상반기 전국 오피스텔 매매거래량은 2만1022건(계약일 기준)으로 2022년 상반기 이후 3년 만에 2만건 이상의 거래량을 회복했다. 2022년엔 전세사기와 고금리 사태 등으로 오피스텔 거래량이 전년 2만8435건에서 1만5934건으로 절반 가까이 줄어든 바 있다. 오피스텔 임대수익률도 오르고 있다. 올해 3분기 기준 전국 오피스텔 임대수익률은 4.76%로, 2021년 이후 4년째 상승세다. 전세사기 사태로 월세 수요가 높아진 데다가, 정부의 고강도 부동산·대출 규제로 전세의 월세화 현상이 심화하며 오피스텔 수익률도 오른 것이다. 관련기사

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