1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    해외 수당 최상급지 수준으로 조정한국 복귀 시 고급 숙박권과 항공권 등 제공 허윤홍 GS건설 대표가 불안한 정세 속 중동 현장에서 근무 중인 임직원들을 격려했다. GS건설은 지난 27일 허 대표가 “회사는 어떠한 경우에도 임직원 여러분의 안전을 최우선 가치로 삼고 필요한 모든 조치를 적극적으로 시행할 것”이라는 메시지를 전했다고 29일 밝혔다. GS건설은 전쟁 상황 속 중동에서 근무 중인 직원들의 사기 진작을 위해 해외 수당을 최상급지 수준으로 조정했다. 가족을 동반해 근무 중인 직원은 귀국 시 가족들이 임시로 거주할 수 있도록 레지던스 호텔 등도 제공했다. 직원들이 한국으로 복귀했을 때 웨스틴 서울 파르나스, 파르나스 호텔 제주의 숙박권과 항공권 등 경비 및 특별휴가를 제공할 예정이다. GS건설 관계자는 “이번 중동지역 해외 수당 상향 등의 결정은 중동 정세 불안 장기화로 직원들의 정신적 피로도가 커지고, 생활여건이 악화할 것을 우려한 허 대표의 지시에 따라 전격적으로 이뤄졌다”면서 “어려운 상황 속에서도 자리를 지켜주고 있는 직원들의 건강과 안전을 최우선으로 할 것”이라고 밝혔다. 한편 GS건설은 미국과 이란의 전쟁 발발 후 사우디아라비아를 비롯한 중동 5개국에서 근무하는 직원 중 동반 가족이 있는 직원의 우선 철수를 지원했다. 현재는 사업 유지에 필요한 최소한의 인력을 안전이 확보된 지역에서 근무하도록 했다. 관련기사

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    고령층 매도·3040 매수…중저가 지역 상승세 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 집값 하락에도 외곽 지역은 오름세를 보이는 혼조세가 두드러지고 있다. 상급지 강남에서 고령의 고가주택 소유자들이 매도세를, 중하위 지역에서는 30~40대가 매수세를 형성하고 있기 때문이라는 분석이 나온다. 29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 서울 동남권(강남3구·강동구) 아파트 매매가격은 정부의 1·29 대책이 발표된 1월 넷째 주 이후 8주간 누적 0.07% 하락했다. 강남구가 0.46%, 송파구가 0.19% 내렸다. 서초구는 상승폭이 0.04%에 그쳤다. 강남3구는 2월 넷째 주 하락 전환한 후 5주째 약세를 보이고 있다. 반면 같은 기간 성북구(2.12%)를 비롯해 강서구(2.00%), 영등포구(1.86%), 관악구(1.80%), 구로구(1.72%), 중구(1.71%), 동대문구(1.70%), 서대문구(1.69%), 노원구(1.56%) 순으로, 외곽 지역의 상승세가 두드러졌다. 이 같은 흐름은 강남3구가 상승을 주도하면 외곽으로 확산되던 기존과는 다른 양상이다. 통상 강남 집값이 오르면 ‘마용성’(마포·용산·성동구) 등 차상급지로, 이어 외곽으로 수요가 이동했다. 강남이 하락할 때는 시장 전반이 위축되는 경우가 많았다. 그러나 최근에는 강남과 외곽의 흐름이 엇갈리는 온도차가 뚜렷해지고 있다. 강남3구에 더해 용산·성동·동작 등 한강벨트 역시 약세를 보이는 반면, 성북·노원구 등 중저가 지역은 상승세를 유지하고 있다. 이런 현상은 시장 참여자 구조의 변화에 따른 것으로 풀이된다. 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침과 보유세 부담 등으로 고가 1주택자들의 매도세가 확대되고 있다. 특히 보유세 부담이 큰 고령층이 매도에 나서면서 가격 조정 압력이 커졌다는 분석이다. 반면 외곽 지역에서는 30·40 맞벌이 가구를 중심으로 매수세가 유입되고 있다. 이들이 주택담보대출 상한인 6억원을 활용해 직주근접이 가능한 주택을 찾으면서 성북·동대문·노원 등으로 수요가 이동하고 있다는 것이다. 10억원 이하 중저가 매물이 많은 외곽 지역은 보유세 부담이 상대적으로 낮고, 향후 시장 반등 시 가격 상승 여력이 있다는 점도 매수세를 자극하는 요인으로 꼽힌다. . 한편 법원등기정보광장에서 올 2월 소유권 이전등기를 신청한 매수인 현황에 따르면 현재까지 등기를 완료한 이들은 1만1346명으로 지난해 같은 기간 1만741명보다 많다. 연령대별로는 30·40대가 54.7%로 6205명을 차지, 지난해 2월 5350명(51.5%)보다 소폭 상승했다. 관련기사

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    갤러리아 백화점·압구정로데오역과 연결압구정5구역 중심으로 양사 협력구도 형성 현대건설이 한화와 손잡고 서울 강남권 재건축 핵심 사업지인 압구정5구역의 복합개발에 나선다. 현대건설은 지난 26일 서울 신사동에 위치한 디에이치 갤러리에서 한화와 ‘압구정5구역 재건축사업’ 협력을 위한 업무협약(MOU)를 체결했다고 밝혔다. 협약식에는 이인기 현대건설 본부장과 윤성호 한화 본부장이 참석했다. 이번 협약의 핵심은 한화의 계열사와 연계한 상업시설 개발을 통해 차별화된 복합개발 모델을 구현하는 것이다. 현대건설은 이를 통해 압구정5구역을 기존 아파트 단지 개념을 넘어 상업시설과 문화·서비스까지 결합한 복합 공간을 구현하겠다는 구상이다. 양사는 압구정5구역을 갤러리아 백화점, 압구정로데오역과 하나로 연결하는 동선 계획 수립을 통해 생활의 편의성과 접근성을 강화할 예정이다. 이에 더해 단지 경쟁력 강화에도 나선다. 한화는 프리미엄 MD 구성과 상업시설 운영을 지원하고, 호텔급 컨시어지 서비스와 게스트하우스 운영을 지원한다. 여기에 프리미엄 식음(F&B) 입점 및 도입에 손을 보탠다. 특히 이번 협약에는 압구정5구역 재건축과 관련한 협력 내용을 현대건설에 한정해 협업하도록 한 조항이 포함됐다. 한화가 압구정5구역에서 현대건설을 중심으로 협력 구도를 형성한 것으로 해석된다. 현대건설 관계자는 “압구정은 대한민국 고급 주거의 기준을 만들어온 상징적인 공간”이라며 “압구정5구역은 주거를 넘어 상업, 문화, 서비스까지 아우르는 복합개발을 통해 ‘압구정 현대’를 새로운 도시로 완성할 것”이라고 밝혔다. 관련기사

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    싼 매물 소화되고 매수-매도자 다시 눈치보기 서울 아파트 급매 거래가 최근들어 소강상태를 보이고 있는 것으로 나타났다. 양도소득세 중과 시행 예고에 따라 이달 초부터 급매물이 빠르게 팔려나가다가 최저가 매물이 소화된 뒤 눈치보기에 들어간 모습이다. 29일 부동산 중개업계에 따르면 이달 초부터 3주간 시세보다 10∼15% 이상 싼 매물을 중심으로 거래되기 시작했는데 지난주 들어 매수문의가 감소했다. A공인중개사는 “한바탕 거래가 휩쓸고 급매물이 빠진 뒤 매수-매도자들이 서로 눈치보기에 들어간 상황”이라고 말했다. B공인중개사도 “매수자들은 급매물만 찾는데 싼 게 없어서인지 금주들어선 매수 문의가 뜸해졌다”고 했다. 급매물이 소화되고 거래가 다소 정체되면서 지난 2월부터 급증하기 시작한 서울 아파트 매물은 감소세다. 부동산 빅데이터 업체 아실 집계에 따르면 지난 2일 8만건이 넘었던 서울 아파트 매물은 증감을 거듭하면서 29일 현재 7만8739건으로 줄었다. 시장에서는 5월 9일 양도세 중과 시행을 앞두고 초고가 주택이 몰린 강남권에서는 급매물이 더 나올 것으로 보고 있다. 하지만 초고가 주택이 많지 않은 비강남권은 추가 급매물이 나오더라도 일부에 그칠 것이라는 관측이다. 관련기사

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    “공급 확대와 금융 혁신, 자금 유입 억제 등 정책을 우선 추진하고, 그래도 안 되면 최후적으로 부동산 세제도 판단할 수 있다.” 구윤철 경제부총리 겸 재정경제부 장관은 29일 오전 KBS 일요진단 라이브에 출연해 이 같이 밝혔다. 그는 “현재는 다양한 의견을 듣고 있는 단계로, 7월 세제 개편과 관련해서도 아직 결정된 것은 없다”며 “지금은 관찰하고 있는 단계”라고 말했다. 최근 부동산 시장 흐름과 관련해선 “강남 3구와 용산 등 많이 오른 지역이 빠지고 있다”면서 “오르던 지역이 빠지는 것은 시장에 좋은 시그널이다. 다만, 전체적으로 하향 안정화라고는 자신있게 말씀은 안 드리겠다”라고 언급했다. 최근 환율 흐름에 대해서는 “중동에 거의 의존을 많이 하다 보니까 한국 경제에 대한 어떤 불안감이 시장의 시각에 반영된 것”이라며 “전쟁이 종식이 된다면 환율이 안정화될 걸로 보고 있다”고 말했다. 그러면서 “외환보유액이 4200억 달러가 넘고, 대외 순자산도 9000억 달러 정도”라며 “외채 구조도 단기 외채보다는 중장기 외채가 많은 구조이기 때문에 당장 국민들께서 걱정하는 사항은 발생하지 않을 것”이라고 강조했다. 관련기사

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    용산업무지구에 ‘도시형 캠퍼스’ 검토일본 최초 고층빌딩내 조토 초등학교도쿄역·버스터미널 연결…호텔 입점이과특화·도심기업 연계수업 등 인기韓도입 위해선 상위법 상충 해결 과제 국토교통부가 서울 용산국제업무지구 주택 공급 물량을 1만 가구로 확대하기 위해 빌딩 내 초등학교를 넣는 방안을 검토하고 있습니다. 서울시의 기존 계획(6000가구)보다 4000가구 늘리려다 보니 학교 신설이 필수가 됐는데, 주변에 마땅한 땅을 찾기 어렵다 보니 ‘빌딩 내 학교’가 대안으로 떠오른 겁니다. ‘빌딩 안에 초등학교가 웬말이냐’는 반응이 많을 겁니다. 그런데 저출생에 따른 학령 인구 감소, 도심 공동화 등으로 문을 닫을 뻔하다가 고층 오피스 빌딩에 둥지를 틀면서 재학생이 늘어 ‘인기 학교’로 등극한 사례가 있습니다. 주인공은 일본 도쿄 조토 초등학교. 1962년 개교해 ‘뼈대 있는’ 공립학교인데, 2008년 전교생 50명으로 감소하며 존속 위기에 놓이게 됩니다. 그러다 2022년 9월 최고 45층 (250m) 복합 빌딩인 ‘도쿄 미드타운 야에스’에 둥지를 틀면서 제2의 전성기를 맞게 됩니다. ‘도쿄 미드타운 야에스’ 는 도쿄역 랜드마크 빌딩 중 하나입니다. 도쿄역과 바로 연결되고, 지하1~3층엔 상업시설이, 지하 2층엔 일본 최대 고속버스터미널이 있습니다. 7층~38층까지는 오피스, 40~45층엔 이탈리아 럭셔리 브랜드가 운영하는 ‘불가리 호텔 도쿄’가 영업 중입니다. 이런 가운데, 1~4층 저층부에 조토 초등학교가 자리 잡고 있습니다. 연면적 7690㎡ 규모. 1층은 교문이고, 2층은 체육관, 3층엔 교실과 실내 수영장, 4층엔 교실과 운동장, 도서실, 음악 등이 배치됐습니다. 최신 학습 환경에 ‘기업’·지역 연계 교육 인기…학생 수 40% 증가빌딩으로 옮기면서 학습 환경이 최신식으로 바뀌었습니다. 운동장은 개폐식 지붕을 달아 날씨 등 외부 여건에 따라 여닫을 수 있고, 실내 수영장은 수심 조절이 가능합니다. 운동장, 체육관, 음악실 등의 바닥과 벽, 천장을 이중으로 설계해 소음 문제를 해결했습니다. 도심 한복판이라는 입지가 교육 자원이 됐다는 평가가 나옵니다. 이 학교는 이과 특화 교육 시범학교로 선정됐고 기업들의 지원을 받아 수학, 생활과학 등 다양한 탐구형 수업을 진행하고 있습니다. 예컨대 이 빌딩에 입주해 있는 다이킨공업 직원이 학생들에게 에어컨이 어떻게 공기를 냉각시키는지 등에 대한 과학 수업을 해주는 식입니다. 도쿄역 앞인 데다 위층에 기업들이 잔뜩 입주해 있어 일반 초등학교보다 기업을 접하기 훨씬 수월하기 때문인 것으로 분석됩니다. 대신 오피스·상업시설과 동선을 철저히 분리하고, 보안 카메라 등 안전 설비도 갖췄다고 합니다. 그 결과 전교생 수는 2022년 170명에서 작년 240여명으로 70명(41.2%) 늘었습니다. 입학 신청자가 정원 수를 초과해 추첨할 정도라고 합니다. 지역 거점의 역할도 맡고 있습니다. 초등학교는 지진 등 재난이 발생할 땐 피난소 역할을 맡게 됩니다. 또 2024년 8월부턴 지역사회에 열린 학교가 되겠다며 평일 저녁·주말 등 학교 수업이 없는 시간대에 운동장 등 학교 시설 지역 주민에 전면 개방하는 ‘스쿨 쉐어(school share)’ 프로젝트도 진행하고 있습니다. 계단 오르락내리락…공간 제약은 여전물론 단점도 있습니다. 우선 학생들이 수시로 계단을 오르락내리락하면서 학교생활을 해야 한다는 점입니다. 학교 시설 배치도를 보면 저학년 교실이 3~4층에 배치돼 있습니다. 하루에 몇 번씩 계단을 이용해 이동해야 하는 불편함이 있다고 합니다. 또 지상에 넓은 운동장이 없다는 점이 여전히 아쉽다는 목소리가 큽니다. 2층에 체육관, 4층에 운동장이 있지만 아이들이 쉬는 시간 마다 자유롭게 뛰어놀기엔 제약이 있기 때문입니다. 학부모 입장에선 학교가 독립된 교육 공간이 아니라, 대형 복합시설 안에 들어가 있다는 점에 대해 심리적 부담을 느낄 수 있습니다. 상위법과 충돌 우려…‘조례’로 가능할까사실 국토부뿐 아니라 서울시와 서울시교육청 모두 도시형 캠퍼스에 관심이 있습니다. 서울시교육청은 ‘분교형 캠퍼스’ 형태로 시범사업을 추진한 적이 있습니다. 서울시도 주택 물량 6000가구가 최선이지만, 학교 문제를 해결한다는 전제로 8000가구 까지 늘릴 수 있다는 입장이기 때문입니다. 문제는 도시형 캠퍼스를 만들기 위한 법적 근거가 부족하다는 겁니다. 국토부는 올해 1월부터 시행된 ‘도시형 캠퍼스 설립·운영에 관한 특별법’을 활용해 도시형 캠퍼스 신설의 길을 열어보겠다는 구상입니다. 이 특별법에는 이 법이 다른 법에 우선하고, 도시형 캠퍼스 설립·신설 기준을 조례에 위임할 수 있다는 내용이 포함돼 있기 때문입니다. 즉 다른 법을 일일이 손보지 않고 서울시교육청 조례 정비로 신속하게 도시형 캠퍼스를 신설하겠다는 겁니다. 하지만 교육당국과 서울시 안팎에서는 “법 체계상 가능하냐”는 의문이 적지 않습니다. 우선 고밀 복합개발이 이뤄지는 용산국제업무지구에선 충분한 일조를 확보하기 쉽지 않은데, 이를 조례로 완화할 수 있는가에 대한 논란이 제기됩니다. 주변 용도도 따져봐야 합니다. 학교 주변에는 유흥시설 등 교육 환경을 해칠 수 있는 시설이 제한됩니다. 빌딩 안이라지만 용산국제업무지구처럼 업무·상업시설 등이 있는 지역에 학교가 자리잡아도 되느냐는 겁니다. 이런 문제들은 교육환경법(교육환경 보호에 관한 법률)과 충돌할 우려가 있습니다. 빌딩 안에 학교를 넣는 이른바 ‘입체 학교’에 대한 현행법이 없는 것도 문제입니다. 이 때문에 “조례로 밀어붙일 경우 더 큰 혼선을 부를 수 있다”는 지적이 나오고 있습니다. 관련기사

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    양도세 유예 종료 앞두고 혼란가성비 단지로 눈치 싸움 몰려 서울지역 부동산 거래시장이 강남권 주택가격 하락세에도 크게 흔들리지 않는 탈동조화 흐름이 확인됐다. 상급지에서는 세금 확대 정책이 부담스러운 소유자들이, 중하급지에서는 내 집 마련 기회를 잡으려는 수요자들이 시장 흐름을 주도하고 있다. 29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 서울시 동남권(강남구·서초구·송파구·강동구) 아파트 매매가격은 이재명 정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 선언 이후인 1월 넷째 주부터 누적 0.07% 하락했다. 행정구역별로 강남구가 0.46%, 송파구가 0.19% 내렸다. 서초구도 상승폭이 0.04%에 그쳤다. 반면 성북구(2.12%), 강서구(2.00%), 영등포구(1.86%), 관악구(1.80%), 구로구(1.72%), 중구(1.71%), 동대문구(1.70%), 서대문구(1.69%), 노원구(1.56%) 등은 올랐다. 대체적으로 지난해 집값이 크게 뛰지 않아 15억원 이하에 시세가 형성된 매물을 많이 보유한 곳이 상대적으로 상승률이 높다. 이는 강남권이 집값을 선도하던 통상적 흐름과 차이가 있다. 과거에는 강남권 집값이 올라 진입이 어려워지면 마용성(마포구·용산구·성동구)으로 몰려갔다. 반대로 강남권 집값이 떨어지면 매수자들이 추가 가격 하락을 기대해 관망세로 돌아서면서 부동산 시장이 전반적으로 주저앉았다. 그러나 올해에는 중하위 지역을 중심으로 거래가 활발하게 체결되는 분위기다. 지리적으로 맞닿은 경기지역으로도 매수세가 전이됐다. 정부가 다주택자 양도세 중과 유예 조치를 오는 5월 9일 종료한다고 발표하면서 다주택자들의 급매물이 풀리는 상황에 더해서 공시가격 급등 및 보유세 개편을 염려하는 고가주택 보유자들의 매도세가 더해졌다는 분석이 나온다. 특히 고령자의 경우 경제 활동을 중단한 만큼 현금 조달 능력이 상대적으로 부족하다. 반면 매수 세력은 사정이 다르다. 경제 활동에 한창인 청년층 맞벌이 가구가 주축이라 주택담보대출 상한선 활용이 가격대에 대중교통 출·퇴근에 무리가 없으면서도 시세 차익을 노릴 수 있는 매물에 베팅한다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 소유권 이전등기를 신청한 매수인 가운데 현재까지 1만1346명이 등기를 완료했다. 지난해 같은 기간(1만741명)보다 많다. 연령대별 비중은 30·40대가 54.7%로 집계됐다. 지난해(51.5%)에 견줘 늘었다. 관련기사

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    포스코이앤씨는 인공지능(AI)을 활용해 구성원들의 실제 업무 방식을 바꾸기 위한 ‘전사 AI 챌린지’ 경진대회를 개최한다고 29일 밝혔다. 포스코이앤씨는 보수적인 건설업의 틀을 깨고 AI 전문가 집단이 아닌 전 구성원이 AI 업무 전반을 스스로 학습해 능동적으로 활용하자는 취지에서 이번 경진대회를 마련했다. 이번 대회는 포스코그룹이 추진 중인 AX(인공지능 전환) 전략과 맞닿아 있다. 포스코그룹은 AI를 미래 경쟁력을 좌우할 핵심 요소로 보고, 업무 혁신과 새로운 가치 창출에 적극 활용하고 있다. 포스코이앤씨는 이번 경진대회를 통해 구체적으로 △보고서 작성 방식 개선 △일하는 방식 혁신 △AI 활용 확대 및 조직활성화 라는 세 가지 변화를 이끌어낼 계획이다. 반복적인 행정 업무를 줄이고, 구성원들이 보다 중요한 일에 집중할 수 있도록 하는 데 의미를 두고 있다. 경진대회 참가 부문은 △회사 홍보영상 △보고서 △AI 업무 Agent 등으로 구성됐다. 구성원들은 자신의 업무와 관심 분야에 맞춰 자유롭게 참여할 수 있다. 성과를 낸 참가자에 대한 파격적인 포상도 마련했다. ‘AI 업무 자동화’ 부문 최우수팀에는 1000만원의 상금이 주어지며, 각 분야 우수 수상자에게는 실리콘밸리 탐방 등 해외 연수 기회도 제공된다. 포스코이앤씨는 지난 24일부터 참가 신청을 받았다. 대회는 이후 약 두 달간 진행된다. 참가자들은 사전 교육을 통해 AI 활용 방법을 익힌 뒤 본격적인 경연에 참여하게 된다. 포스코이앤씨 관계자는 “이번 챌린지는 AI를 단순한 기술이 아니라, 실제 일하는 방식을 바꾸는 도구로 활용하는 계기가 될 것”이라며 “전 구성원들이 직접 경험을 통해 업무 혁신을 이끌어갈 수 있도록 지원을 이어가겠다”고 말했다. 관련기사

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    래미안엘라비네 청약에 ‘시끌’10·15 대책에 대출한도 줄며현금부자 수요 집중됐단 분석115㎡형 22억…현금 18억 要 서울 강서구 방화동 ‘래미안 엘라비네’(방화6구역 재건축) 청약에서 40점대도 당첨된 것으로 나타나 눈길을 끌고 있다. 29일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 26일 당첨자를 발표한 래미안엘라비네는 전용 115㎡의 당첨 가점이 최저 42점, 최고 64점, 평균 51.2점으로 집계됐다. 해당 단지는 서울 강서구에서 처음 선보이는 삼성물산의 래미안 브랜드이자 방화뉴타운(방화2·3·5·6구역) 가운데 가장 먼저 분양에 나서는 아파트 단지로 관심을 끌었다. 또 지하철 9호선 신방화역이 도보 약 5분 거리이며, 9호선 공항시장역과 5호선 송정역도 도보권인 입지다. 분양 당시 일반분양가는 3.3㎡당 평균 5178만원 수준이었다. 주택형별 공급가는 최고가 기준으로 44㎡ 9억200만원, 59㎡ 14억2900만원, 76㎡ 16억8800만원, 84㎡ 18억4800만원, 115㎡ 22억3700만원 수준이다. 단지는 특별공급과 일반공급 청약에서 각각 30.4대 1, 25.0대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 일반공급 1순위 청약에서 가장 낮은 경쟁률을 기록했던 115㎡형(2.7대 1)이 가장 낮은 청약 가점을 나타냈다. 반면 가장 높은 경쟁률을 기록했던 59㎡B형(228.8대 1)의 경우 평균 당첨 가점이 69점(최고·최저점 각 69점)으로 가장 높았다. 가점 69점은 4인 가구가 받을 수 있는 최고점이다. 18억원 현금 보유해야…‘현금 부자’가 노린 결과인 듯업계에서는 10·15 대책으로 대출 한도가 줄어든 점을 고려하면 현금 부자들의 수요가 집중됐을 것이라는 분석을 내놓고 있다. 앞서 정부는 지난해 10월 서울 전역 등을 포함한 규제지역에서는 주택담보대출비율(LTV)을 종전 70%에서 40%로 강화하고 총부채상환비율(DTI)도 40%로 축소한 바 있다. 대출을 통한 주택 구입자금 마련이 어려워지는 것이다. 이에 따라 잔금을 치를 때 받을 수 있는 주택담보대출 한도 또한 축소되며 일각에서는 현금 부자들만 시세차익을 노릴 수 있는 구조라는 지적이 제기됐다. 실제 래미안엘라비네 115㎡형의 분양가가 최고가 기준 22억3700만원인 점을 고려하면 주택담보대출은 최대 4억원까지만 받을 수 있다. 18억3700만원의 현금을 보유하고 있어야만 가능한 셈이다. 구자민 리얼투데이 연구원은 “10·15 대책으로 대출 한도가 제한된 상황에서 분양가격이 22억원을 웃도는 대형 면적은 부담이 될 수 있다”며 “청약 가점이 상대적으로 낮은 현금 부자들이 추첨제 물량을 노린 결과 40점대 당첨자가 나온 것으로 보인다”고 짚었다. 관련기사

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    용산국제업무지구에 ‘도시형 캠퍼스’ 생기나일본 최초 고층빌딩 내 초등학교 사례 살펴보니 국토교통부가 서울 용산국제업무지구 주택 공급 물량을 1만 가구로 확대하기 위해 빌딩 내 초등학교를 넣는 방안을 검토하고 있습니다. 서울시의 기존 계획(6000가구)보다 4000가구 늘리려다 보니 학교 신설이 필수가 됐는데, 주변에 마땅한 땅을 찾기 어렵다 보니 ‘빌딩 내 학교’가 대안으로 떠오른 겁니다. ‘빌딩 안에 초등학교가 웬말이냐’는 반응이 많을 겁니다. 그런데 저출생에 따른 학령 인구 감소, 도심 공동화 등으로 문을 닫을 뻔하다가 고층 오피스 빌딩에 둥지를 틀면서 재학생이 늘어 ‘인기 학교’로 등극한 사례가 있습니다. 주인공은 일본 도쿄 조토 초등학교. 1962년 개교해 ‘뼈대 있는’ 공립학교인데, 2008년 전교생 50명으로 감소하며 존속 위기에 놓이게 됩니다. 그러다 2022년 9월 최고 45층 (250m) 복합 빌딩인 ‘도쿄 미드타운 야에스’에 둥지를 틀면서 제2의 전성기를 맞게 됩니다. ‘도쿄 미드타운 야에스’ 는 도쿄역 랜드마크 빌딩 중 하나입니다. 도쿄역과 바로 연결되고, 지하1~3층엔 상업시설이, 지하 2층엔 일본 최대 고속버스터미널이 있습니다. 7층~38층까지는 오피스, 40~45층엔 이탈리아 럭셔리 브랜드가 운영하는 ‘불가리 호텔 도쿄’가 영업 중입니다. 이런 가운데, 1~4층 저층부에 조토 초등학교가 자리 잡고 있습니다. 연면적 7690㎡ 규모. 1층은 교문이고, 2층은 체육관, 3층엔 교실과 실내 수영장, 4층엔 교실과 운동장, 도서실, 음악 등이 배치됐습니다. 최신 학습 환경에 ‘기업’·지역 연계 교육 인기…학생 수 40% 증가빌딩으로 옮기면서 학습 환경이 최신식으로 바뀌었습니다. 운동장은 개폐식 지붕을 달아 날씨 등 외부 여건에 따라 여닫을 수 있고, 실내 수영장은 수심 조절이 가능합니다. 운동장, 체육관, 음악실 등의 바닥과 벽, 천장을 이중으로 설계해 소음 문제를 해결했습니다. 도심 한복판이라는 입지가 교육 자원이 됐다는 평가가 나옵니다. 이 학교는 이과 특화 교육 시범학교로 선정됐고 기업들의 지원을 받아 수학, 생활과학 등 다양한 탐구형 수업을 진행하고 있습니다. 예컨대 이 빌딩에 입주해 있는 다이킨공업 직원이 학생들에게 에어컨이 어떻게 공기를 냉각시키는지 등에 대한 과학 수업을 해주는 식입니다. 도쿄역 앞인 데다 위층에 기업들이 잔뜩 입주해 있어 일반 초등학교보다 기업을 접하기 훨씬 수월하기 때문인 것으로 분석됩니다. 대신 오피스·상업시설과 동선을 철저히 분리하고, 보안 카메라 등 안전 설비도 갖췄다고 합니다. 그 결과 전교생 수는 2022년 170명에서 작년 240여명으로 70명(41.2%) 늘었습니다. 입학 신청자가 정원 수를 초과해 추첨할 정도라고 합니다. 지역 거점의 역할도 맡고 있습니다. 초등학교는 지진 등 재난이 발생할 땐 피난소 역할을 맡게 됩니다. 또 2024년 8월부턴 지역사회에 열린 학교가 되겠다며 평일 저녁·주말 등 학교 수업이 없는 시간대에 운동장 등 학교 시설 지역 주민에 전면 개방하는 ‘스쿨 쉐어(school share)’ 프로젝트도 진행하고 있습니다. 계단 오르락내리락…공간 제약은 여전물론 단점도 있습니다. 우선 학생들이 수시로 계단을 오르락내리락하면서 학교생활을 해야 한다는 점입니다. 학교 시설 배치도를 보면 저학년 교실이 3~4층에 배치돼 있습니다. 하루에 몇 번씩 계단을 이용해 이동해야 하는 불편함이 있다고 합니다. 또 지상에 넓은 운동장이 없다는 점이 여전히 아쉽다는 목소리가 큽니다. 2층에 체육관, 4층에 운동장이 있지만 아이들이 쉬는 시간 마다 자유롭게 뛰어놀기엔 제약이 있기 때문입니다. 학부모 입장에선 학교가 독립된 교육 공간이 아니라, 대형 복합시설 안에 들어가 있다는 점에 대해 심리적 부담을 느낄 수 있습니다. 상위법과 충돌 우려…‘조례’로 가능할까사실 국토부뿐 아니라 서울시와 서울시교육청 모두 도시형 캠퍼스에 관심이 있습니다. 서울시교육청은 ‘분교형 캠퍼스’ 형태로 시범사업을 추진한 적이 있습니다. 서울시도 주택 물량 6000가구가 최선이지만, 학교 문제를 해결한다는 전제로 8000가구 까지 늘릴 수 있다는 입장이기 때문입니다. 문제는 도시형 캠퍼스를 만들기 위한 법적 근거가 부족하다는 겁니다. 국토부는 올해 1월부터 시행된 ‘도시형 캠퍼스 설립·운영에 관한 특별법’을 활용해 도시형 캠퍼스 신설의 길을 열어보겠다는 구상입니다. 이 특별법에는 이 법이 다른 법에 우선하고, 도시형 캠퍼스 설립·신설 기준을 조례에 위임할 수 있다는 내용이 포함돼 있기 때문입니다. 즉 다른 법을 일일이 손보지 않고 서울시교육청 조례 정비로 신속하게 도시형 캠퍼스를 신설하겠다는 겁니다. 하지만 교육당국과 서울시 안팎에서는 “법 체계상 가능하냐”는 의문이 적지 않습니다. 우선 고밀 복합개발이 이뤄지는 용산국제업무지구에선 충분한 일조를 확보하기 쉽지 않은데, 이를 조례로 완화할 수 있는가에 대한 논란이 제기됩니다. 주변 용도도 따져봐야 합니다. 학교 주변에는 유흥시설 등 교육 환경을 해칠 수 있는 시설이 제한됩니다. 빌딩 안이라지만 용산국제업무지구처럼 업무·상업시설 등이 있는 지역에 학교가 자리잡아도 되느냐는 겁니다. 이런 문제들은 교육환경법(교육환경 보호에 관한 법률)과 충돌할 우려가 있습니다. 빌딩 안에 학교를 넣는 이른바 ‘입체 학교’에 대한 현행법이 없는 것도 문제입니다. 이 때문에 “조례로 밀어붙일 경우 더 큰 혼선을 부를 수 있다”는 지적이 나오고 있습니다. 관련기사

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