1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    3월 갱신계약 비중 51.8%전월세 물량줄고 가격상승5% 상한있는 재계약 선호 이달 서울 아파트의 전월세 갱신계약 비중이 전체 임대차 계약의 절반을 넘어섰다. 지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 갱신계약 비중은 늘어나고 있는 모습이다. 최근에는 다주택자의 전월세 매물이 매매 매물로 전환되며, 매물 감소로 인한 갱신계약이 더 증가하고 있다. 23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올 1~3월 서울 아파트 전월세 계약 중 갱신계약 비중은 48.2%였다. 지난해 서울 아파트 갱신계약 비중 평균(41.2%)보다 7%포인트 증가했다. 특히 이달의 경우 갱신계약 비중이 51.8%로 신규 계약보다 많았다. 3월 갱신계약 비중이 가장 높은 곳은 중랑구(70.5%)였다. 이어 영등포구(62.7%), 강동구(59.9%), 성북구(59.5%), 마포구(57.9%) 순이었다. 강남·서초·송파구 등 강남 3구의 갱신계약 비중도 50%를 넘겼는데, 한강벨트와 서울 외곽 모두 갱신계약 비중이 늘어났다. 서울 아파트 전월세 갱신계약은 지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되며 계속 늘어 왔다. 지난해 10월 41.9%였던 갱신계약 비중은 12월 43.2%, 지난 1월 45.9%, 지난달 49%까지 증가했다. 전월세 가격이 계속 오르자 기존에 임차하던 집에 눌러앉는 경우가 많아졌다는 분석이다. 첫 갱신 땐 보증금을 5% 이내로만 올릴 수 있어 임차인 입장에서는 이사를 가는 것보다 계약갱신을 선택하는 게 유리하기 때문이다. 또 서울 전역의 실거주 의무화로 전월세 매물 자체가 줄어들기도 했다. 지난해부터 서울에서 전세대출을 받기가 더 어려워진 점도 한몫했다. 정부는 지난해 7월 21일부터 수도권·규제지역의 전세대출 보증 비율을 기존 90%에서 80%로 낮췄다. 전세 가격은 계속 상승하는데, 사실상 전세대출 한도가 줄어든 만큼 새 아파트로 이사 갈 유인이 줄어든 것이다. 최근에는 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 폐지 발표도 갱신계약 증가에 영향을 주고 있다. 양도세 중과 이전에 다주택자들이 집을 내놓으며 기존 전월세 매물이 매매 매물로 전환돼 전월세 매물이 줄어들었기 때문이다. 실제로 아실에 따르면 지난 1월 1일 4만4424건이던 서울 전월세 매물 수는 이날 3만2512건으로 36.6%나 줄었다. 반면 같은 기간 매매 매물 수는 5만7001건에서 7만7515건으로 36% 증가했다. 관련기사

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    토허제·다주택자 매도 늘자성북 전세 1년새 90% 급감길음 84㎡ 전세 10억 돌파일부 매물은 송파 가격 넘어송파 잠래아 등 대단지 입주매물 쏟아져 전세 가격 약세 실거주 수요가 집중된 서울 강북권의 전세난이 연일 심화하고 있다. 성북구와 중랑구, 노원구 등지에선 전세 매물이 빠르게 줄어들면서 전셋값이 상승세를 이어 가는 중이다. 반면 최근 대단지 입주가 이어진 송파구는 전세 물량이 늘어나며 전셋값이 하향 안정세를 보이고 있다. 일부 강북권 단지에선 전셋값이 송파구 대장 단지를 웃도는 역전 현상까지 관측됐다. 23일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 성북구의 전세 물건은 1년 전 대비 10분의 1 수준으로 줄어들었다. 지난해 3월 24일 1373건에 달했던 성북구 아파트 전세 물건은 이날 기준 125건으로 90.9% 감소했다. 서울 25개 자치구 중 가장 가파른 감소세다. 이 기간 중랑구와 노원구 등 강북권 지역의 전세 감소세가 두드러졌다. 전세 공급 감소는 가격 상승으로 이어지고 있다. 최근 18억원에 매매 거래된 성북구 길음동 롯데캐슬클라시아 전용면적 84㎡는 최근 잇달아 10억원을 넘는 가격에 신규 전세 계약이 체결됐다. 지난 10일 10억5000만원에 계약된 데 이어 17일에도 10억원에 전세 거래가 신고됐다. 2022년 준공된 2029가구 대단지인 이 단지는 현재 매매 물건이 26건인 데 반해 전세 물건은 6건에 불과하다. 전세 호가는 10억8000만~11억2000만원에 형성돼 있다. 지난해 말까지 이 단지 전세 계약은 8억원대에 체결됐다. 전셋값이 10억원을 넘어서는 현상은 동작구에서도 확인된다. 상도동 e편한세상상도노빌리티는 매매가가 21억원대인데 이달 들어 신규 전세 계약이 10억원대에 체결되고 있다. 갱신 계약은 주로 8억원대에 이뤄져 신규와 갱신 간 가격 차이가 뚜렷하다. 이처럼 전셋값이 강세를 보이는 데는 복합적 요인이 작용했다. 우선 지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 2년 실거주 의무가 부여돼 사실상 갭투자가 차단됐다. 신규 전세 공급이 일제히 위축된 가운데 실거주 수요가 강한 강북권이 타격을 더 크게 받은 것으로 분석된다. 입주 물량 부족도 겹쳤다. 한국부동산원과 부동산R114에 따르면 올해 서울 공동주택 입주 물량은 2만7158가구로, 작년(4만6719가구)의 58.1% 수준이다. 계약갱신청구권 사용이 정착되면서 기존 전세 물건이 묶이는 효과도 공급 위축을 부채질하고 있다. 서울 아파트 전세 재계약 비중은 지난해 1월 36.5%에서 올해 2월 52.8%로 절반을 넘어섰다. 수요 측면에서도 강북권 쏠림을 부추기는 요인이 겹쳤다. 다주택자 양도세 중과 시행을 앞두고 세입자가 있는 집을 서둘러 내놓는 매도가 늘면서 기존 세입자들이 새 전셋집을 찾는 수요가 급증한 것이다. 강남권의 높은 전세 부담을 감당하기 어려운 이들 수요가 상대적으로 가격대가 낮은 강북·외곽으로 집중되며 공급 부족을 더욱 심화시키고 있다. 반면 송파·잠실 일대에서는 잠실래미안아이파크·잠실르엘 등 대단지 신규 아파트 입주가 잇따르면서 전세 물량이 단기간에 크게 불어났다. 이에 따라 송파구에서는 매매가 30억원을 넘는 대표 단지들의 전셋값이 10억원 안팎에 형성되고 있다. 일부 단지에선 10억원 미만 계약도 이뤄졌다. 지난달 30억6000만원에 매매된 신천동 파크리오 전용 84㎡는 이달 5일 10억5000만원에 전세 계약이 체결됐다. 2월 초까지 12억원 선이던 이 단지의 전셋값은 이달 들어 상당수 계약이 10억원대에 체결됐다. 현재 전세 매물은 70여 건이며, 호가는 9억5000만원대까지 나와 있다. [박재영 기자] 관련기사

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    3월 갱신계약 비중 51.8%전월세 급감에 재계약 늘어 이달 서울 아파트의 전월세 갱신 계약 비중이 전체 임대차 계약의 절반을 넘어섰다. 지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 갱신 계약 비중이 늘어나고 있는 모습이다. 최근에는 다주택자의 전월세 매물이 매매 매물로 전환되며, 매물 감소로 인한 갱신 계약이 더 증가하고 있다. 23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올 1~3월 서울 아파트 전월세 계약 중 갱신 계약 비중은 48.2%였다. 지난해 서울 아파트 갱신 계약 비중 평균(41.2%)보다 7%포인트 증가했다. 특히 이달의 경우 갱신계약 비중이 51.8%로 신규 계약보다 많았다. 3월 갱신 계약 비중이 가장 높은 곳은 중랑구(70.5%)였다. 이어 영등포구(62.7%), 강동구(59.9%), 성북구(59.5%), 마포구(57.9%) 순이었다. 강남·서초·송파구 등 강남 3구의 갱신 계약 비중도 50%를 넘겼는데, 한강벨트와 서울 외곽 모두 갱신 계약 비중이 늘어났다. 서울 아파트 전월세 갱신 계약은 지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되며 계속 늘어 왔다. 지난해 10월 41.9%였던 갱신 계약 비중은 12월 43.2%, 지난 1월 45.9%, 지난달 49%까지 증가했다. 전월세 가격이 계속 오르자 기존에 임차하던 집에 눌러앉는 경우가 많아졌다는 분석이다. 첫 갱신 땐 보증금을 5% 이내로만 올릴 수 있어 임차인 입장에서는 이사를 가는 것보다 계약 갱신을 선택하는 게 유리하기 때문이다. 또 서울 전역의 실거주 의무화로 전월세 매물 자체가 줄어들기도 했다. 지난해부터 서울에서 전세대출을 받기가 더 어려워진 점도 한몫했다. 정부는 지난해 7월 21일부터 수도권·규제지역의 전세대출 보증 비율을 기존 90%에서 80%로 낮췄다. 전세 가격은 계속 상승하는데, 사실상 전세대출 한도가 줄어든 만큼 새 아파트로 이사 갈 유인이 줄어든 것이다. 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 폐지 발표도 갱신 계약 증가에 영향을 주고 있다. 양도세 중과 이전에 다주택자들이 집을 내놓으며 전월세 매물이 매매 매물로 전환돼 전월세 매물이 줄어들었기 때문이다. [이용안 기자] 관련기사

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    현대엔지니어링은 오는 4월 인천광역시 남동구 구월동 옛 롯데백화점 용지를 개발해 선보이는 '힐스테이트 구월아트파크'(투시도)를 분양할 예정이라고 23일 밝혔다. 지하 6층~지상 최고 39층, 4개 동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구 규모로 조성된다. 인천 1호선 예술회관역과 직통으로 연결된다. 약 35만㎡ 규모의 중앙공원과 승학산, 인천애뜰 등이 가깝다. [박재영 기자] 관련기사

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    트럼프월드 2차 앞 알짜 용지오피스텔 지으려다 주민 민원19층 오피스로 바꿔 재추진 23일 건설업계에 따르면 서울시 영등포구 여의도동 48-1 외 1개 필지(총 1210㎡)에 19층 규모의 업무시설이 건설될 예정이다. 이곳은 지하철 9호선과 신림선 환승역인 샛강역 인근 여의도 핵심 입지에 위치해 있어 잠재력이 높은 곳으로 평가된다. 승인받은 건축 계획에 따르면 이곳에 지하 7층~지상 19층, 연면적 1만7642㎡ 규모의 업무시설이 들어설 예정이다. 이 땅은 2021년까지 주유소가 운영되던 곳이다. 국내 1세대 디벨로퍼 화이트코리아는 2020년 여의도동 48-1 외 1개 필지를 SK네트웍스로부터 총 330억원에 매입해 약 29층 규모의 오피스텔로 개발하고자 했다. 당초 계획으로는 2022년에 착공을 시작하려 했다. 문제는 이 필지를 니은(ㄴ) 자 형태로 둘러싸고 있는 대우트럼프월드 2차 아파트 주민들의 민원이었다. 아파트 주민들은 일조권과 사생활 침해를 근거로 아파트에 현수막을 걸며 격렬하게 반대했다. 결국 사업은 지지부진해졌고, 화이트코리아는 2022년 서도코퍼레이션에 약 732억원에 토지를 매각했다. 서도코퍼레이션은 2024년 9월 영등포구청으로부터 오피스텔에서 오피스로 변경한 건축계획안에 대한 인허가를 획득하고 공사를 위한 절차를 진행하고 있다. 지난 2월 서도코퍼레이션은 우암건설과 새로운 시공 계약을 체결하기도 했다. 주민 민원과 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 등이 변수다. 이곳은 착공 신고가 돼 있지만 아직 공사가 진행되진 않고 있다. [한창호 기자] 관련기사

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    LH·SH 매입 공공 임대 분야에서 두각을 나타내고 있는 혜우이엔씨㈜가 민간 임대사업 부문 신축공사에 본격 나선다. 혜우이엔씨는 23일 충청남도 아산시 온천동 소재 연면적 51,098㎡ 280세대 규모의 공동주택(지하6층, 지상 24층, 39층) 2개동 시공계약을 체결했다고 밝혔다. 온천동 현장은 민간임대 형식으로 추진되는 인기 사업장으로, 이미 조합원들이 80% 이상 확보되어 주택도시보증공사(HUG)의 민간임대 PF를 통해 자금을 조달해 상반기 중에 착공할 예정이다. 혜우는 시행사가 HUG로부터 PF보증 등 전체 공사비 조달 계획이 확정되면, 우선 조합원들의 계약금과 중도금으로 시공에 나설 계획이다. 시행을 주관하는 ㈜이든 이상운대표와 ㈜온양온천역메트로하임 하길호대표는 “온천동 주상복합은 주거는 물론 커뮤니티시설이 특별하게 기획된 곳으로, 아산시 온양온천 지역의 랜드마크가 될 것”이라고 말했다. 특히, 하대표는 “온양 온천동만의 품격 있는 고유의 브랜드를 만들어 주거민들의 자존감을 크게 높일 계획”이라고 설명했다. 혜우이엔씨는 그동안 대체시공을 주력 사업분야로 두었지만, 지난 해부터는 대체시공과 함께 LH에서 매입약정이 된 아파트 및 오피스텔과 SH와 신축매입약정을 한 청년주택 등 공공임대사업 공사 수주에 중점을 두어 왔다. 이를 위해, 혜우이엔씨는 정부의 주택공급 확대 정책에 맞춰 지난해 LH와 SH에서 발주한 현장에 대한 시공 경험이 많은 업력 30년 이상 된 전문가를 다수 영입한데 이어, 건축 각 부문의 최고 수준의 전문가를 영입해왔다. 이들 전문가들이 시공한 LH 현장은 20여곳에 달하고, 세대수도 이미 1만세대가 넘어서고 있다. 혜우는 올해 부동산 건설시장이 많이 침체되어 있는 만큼, 이들 전문가들로 하여금 어려운 시장환경에서도 시행사가 안전하게 수익을 낼 수 있는 다양한 솔루션을 제시한다는 방침이다. 송충현 혜우이엔씨 대표는 “정부의 주택공급 확대 정책에 부응하여 사업하는 시행사들이 안전하게 수익을 낼 수 있도록 건설 및 금융 양측면에서 적극적인 지원을 아끼지 않을 것”이라고 말했다. 이상규 기자 관련기사

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    지난해 경기 시흥시 거북섬 내 아파트 신축 공사현장에서 근로자가 숨진 사고를 수사 중인 경찰이 원청사인 대우건설 관계자들을 입건했다. 23일 연합뉴스에 따르면 경기 시흥경찰서는 업무상 과실치사 혐의로 대우건설 소속의 안전관리자 A씨 등 2명을 추가로 입건해 조사 중이다. A씨 등은 지난해 9월 9일 오후 3시 34분께 시흥시 정왕동 거북섬 내 푸르지오 디오션 아파트 신축현장에서 하청업체 소속의 근로자 50대 B씨가 숨진 사고와 관련, 안전 조치 의무를 다하지 못한 혐의를 받는다. 사고는 옥상인 26층에서 대형 크레인을 이용해 철제 계단을 설치하던 중 계단 한쪽이 탈락해 B씨의 머리 부위를 충격하면서 발생했다. B씨는 현장에서 사망했다. 경찰은 사고 직후 하청업체 현장소장을 입건해 조사해 오다가 A씨 등의 혐의를 확인해 추가로 입건했다. 고용노동부는 경찰과 별개로 산업안전보건법 및 중대재해처벌법 위반 여부에 대해 수사하고 있다. 경찰 관계자는 “수사는 마무리 단계에 와 있다”고 말했다. 관련기사

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    부동산원, 하반기에 관련 연구용역 발주공표주기 단축 적정성 검토·추진 지난해 서울에서 집합건물을 매수한 외국인은 약 2000명에 달했다. 이런 가운데 한국부동산원이 반기에 한 번 나오는 외국인 주택 소유 현황 통계 공표주기 단축 방안을 검토한다. 외국인의 국내 주택 매수세가 늘어나면서 통계 공표주기를 줄여 투기성·이상거래를 선제적으로 파악·대응하기 위한 조치다. 23일 한국부동산원에 따르면 원은 올해 하반기 중 ‘외국인 주택 소유 현황 공표주기 단축을 위한 연구용역’ 발주하기 위해 내부적으로 관련 절차를 밟고 있다. 오는 10월께 연구용역을 시작해 공표주기 단축의 적정성을 검토하고 해당 결과에 따라 공표주기 단축을 추진하겠다는 계획이다. 외국인 주택 소유 현황은 국가승인통계로, 2023년 처음 도입됐다. 한국부동산원이 조사를 맡아 공표하고 있다. 현재 매년 5월 말, 11월 말 두 차례 공표되고 있는데 최근 몇 년 새 국내 주택을 매수하는 외국인 수가 증가세를 보여온 만큼 현황을 보다 신속히 반영하기 위해 주기를 단축하려는 취지로 풀이된다. 앞선 2020~2021년 집값 급등기에 외국인은 주택담보대출(주담대) 제한, 다주택자에 대한 취득세, 보유세, 양도소득세 중과 등 각종 부동산 규제를 피해간다는 ‘내국인 역차별’ 논란이 일기도 했다. 지난해에도 수도권 주담대 한도를 6억원으로 제한하는 6·27 대책이 시행된 이후 외국인은 자국 금융기관에서 자금을 조달해 국내 주택을 매수할 수 있어 역차별 논란이 되풀이됐다. 법원 등기정보광장 자료를 보면 서울 집합건물(아파트·오피스텔·연립·다세대주택 등)을 매수한 외국인은 2022년 1298명에서 2023년 1443명, 2024년 1728명, 2025년 1917명으로 매년 증가세를 보였다. 국내 주택을 소유한 외국인 수는 작년 6월 기준 처음으로 10만명을 넘어섰다. 전년 12월(9만8581명) 대비 반년 새 약 4% 늘어난 수치다. 부동산원은 외국인 주택 소유 현황 공표주기 단축뿐만 아니라 상이한 토지·주택 통계 생산방식을 일원화하기 위한 연구용역도 추진한다. 주택 소유 현황은 부동산원이, 토지 보유 현황은 국토부가 공표하고 있는데 용역을 통해 두 통계의 생산 방식을 등기부 기반으로 통합해 데이터 정합성을 높이겠다는 목표다. 관련기사

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    KT에스테이트가 청년을 위한 입지와 공간, 인프라를 모두 갖춘 청년안심주택인 ‘리마크빌 구의’를 선보인다. KT에스테이트는 기업형임대주택, 리마크빌의 9번째 단지인 리마크빌 구의 입주를 시작한다고 23일 밝혔다. 리마크빌 구의는 서울 광진구 구의동에 위치한 청년안심주택으로 최고 22층 규모, 총 439세대로 조성됐다. 단지는 마스턴투자운용의 리츠를 통해 공급됐으며, KT에스테이트는 투자 및 개발 역할을, 운영은 임대주택 운영 관리 전문회사인 KT리빙이 담당한다. 특히 리마크빌 구의는 주 고객층인 1인가구 청년과 젊은 신혼 부부의 니즈를 고려해 입지, 인프라, 건물 디자인까지 일반 오피스텔과 다른 차별화를 시도한 단지다. 외관은 기둥과 천장이 차곡차곡 쌓여가는 형태로 설계해 건물 자체에 상정성을 부여했다. 이러한 독창적인 외관은 건축적 완성도를 인정받아 지난 2021년 한국건축가협회가 주관한 대한민국건축문화제 올해의 건축가 100인 국제전에 선정되기도 했다. 건물과 인근 인프라와의 조화도 고려해 구의역 1번 출구에서 구의동 대표 먹자골목 상권으로 유명한 ‘미가로’로 연결되는 공공 보행 통로도 함께 조성됐다. 리마크빌 구의는 2호선 구의역 1번 출구 매우 인접한 초역세권 입지로 압도적인 역 접근성을 자랑한다. 이를 통해 서울 내 대표적 업무지구인 강남역과 역삼, 선릉, 시청을 비롯해 잠실, 성수, 왕십리 등 대부분의 서울 핵심 지역으로 이동이 용이하다. 세대는 전용 면적 19㎡~ 39㎡, 3개 타입(1~1.5룸)으로 구성돼 있으며 전 세대 발코니 확장을 통해 실사용 면적은 약 25㎡~ 50㎡에 달해 비교적 넓은 주거환경까지 만끽할 수 있다. 일부 세대에서는 넓은 창을 통해 롯데월드타워와 파노라마 한강뷰를 감상할 수 있으며 또 다른 세대에서는 뻥 뚫린 아차산 뷰도 조망할 수 있다. 리마크빌 구의는 입지, 설계 경쟁력, 특화 상품에 힘입어 지난 2월 진행된 청약에서 평균 20대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 유철호 KT에스테이트 개발본부장은 “리마크빌 구의의 높은 청약 경쟁률을 통해 기업형 임대주택 선도 브랜드로서의 리마크빌에 대한 기대를 다시 확인했다”며 “앞으로도 기대에 부응할 수 있는 주거 상품성과 서비스 제공에 최선을 다하겠다”고 말했다. 관련기사

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