1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    다주택자 양도소득세 중과 시행을 앞두고 서울 아파트 등 집합건물 증여가 급증한 것으로 나타났다. 지난달 증여 건수가 3년 4개월 만에 최대치를 기록하면서다. 자녀에게 낮은 가격으로 넘기는 ‘증여성 저가 양도’로 추정되는 직거래 비중도 빠르게 늘어났다는 평가다. 양도세 중과 앞두고 ‘증여 러시’6일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물(아파트·연립·다세대·오피스텔 등)의 증여로 인한 등기 건수는 총 1980건으로 집계됐다. 지난 3월 1345건보다 47.2% 증가한 수준이다. 월별 기준으로 기간을 좁혀봐도 증여취득세의 과세표준이 ‘시가인정액’으로 변경되기 직전에 중여 수요가 몰린 2022년 12월(2384건) 이후 3년 4개월 만에 가장 많았다. 단순 증여를 하는 경우도 있지만 이달 9일까지 임차인을 낀 매도가 허용된 만큼 자녀에게 부담부 증여 형태로 넘겨주는 경우도 추정된다는 것이 업계의 설명이다. 구별로 보면 지난달 송파구 집합건물의 증여가 161건으로 가장 많았다. 이는 전월(82건)에 비해 2배 가까이(96.34%) 증가한 수치다. 이어 양천구 135건, 노원구 118건, 서초구 115건, 용산구 106건, 강남구·동작구 각각 104건, 광진구 100건 등의 순이었다. 이 기간 전월 대비 가장 증가폭이 컸던 곳은 용산구로 나타났다. 4월 이미 234건, 신고 마감 전인데 3월 넘었다지난달 서울 아파트 직거래 비중도 눈에 띄게 늘었다. 국토부 실거래가시스템에 신고된 거래 자료 등을 보면 서울 아파트 직거래 건수는 올해 2월 109건에서 3월에는 185건으로 증가했다. 아직 지난달 거래 신고 기한이 한 달가량 남은 걸 감안하더라도 직거래 건수가 벌써 234건으로 3월 건수보다 높은 수준이다. 4월 거래 신고분 4544건 가운데 5.15%가 중개사무소를 통하지 않고 직거래로 계약한 점도 눈에 띈다. 이 기간 계약한 아파트의 직거래 비중은 서초구가 15.8%로 압도적으로 높았다. 전문가들은 최근 늘어난 직거래 가운데 일부는 양도세 중과 시행을 앞두고 가족·친족 등 특수관계인에게 낮은 가격으로 넘긴 ‘저가 양도’ 성격일 가능성이 큰 것으로 보고 있다. 관련기사

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    “지금 아니면 못 산다” 강서·노원·성북 몰려30대 주택매수 16년 만에 최고 서울에서 생애 처음으로 내 집 마련에 나선 이들 중 30대 비율이 최고치를 잇따라 경신하고 있다. 정부의 공급 대책에도 눈에 띌만한 집값 하락세가 나타나지 않자 불안감에 매수에 나서는 30대가 늘어난 영향으로 풀이된다. 6일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 서울 집합건물(아파트·오피스텔·연립 등)을 생애 처음 구입한 30대 비율은 49.9%로, 이는 2010년 관련 통계가 시작된 이후 16년 만에 가장 높은 수치다. 지난 1월 53.9%였던 30대 생애최초 매수 비율은 2월 55.2%, 3월 57.4%로 3개월 연속 역대 최고치를 갈아치웠다. 4월에도 57.0%를 기록하며 고점을 유지 중이다. 지난 10년 넘게 40%대 초반에 머물던 수치가 불과 수년 만에 60% 선을 위협하고 있다. 이 같은 현상은 서울 아파트 시장에서 더욱 뚜렷하다. 올해 3월 서울 아파트 30대 매수 비율은 43.4%까지 치솟으며 2019년 1월 집계 이후 87개월 만에 최고 수준을 기록했다. 30대가 주택 매수시장에서 큰 손이 된 배경으로는 전·월세 시장 불안과 공급 불신이 지목된다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶여 실거주 의무가 강화된 데다, 임대 매물 감소로 가격이 급등하자 매수 전환을 택하는 이들이 늘어난 것이다. 업계 전문가들은 향후 전월세 가격이 더 오를 것으로 보는 임차인들이 적지 않은 만큼, 목돈을 전세에 묶어두기보다 대출을 활용해 내 집을 마련하는 것이 낫다는 판단이 더욱 확산될 것으로 보고 있다. 실제 30대의 매수는 서울 외곽의 중저가 지역에 집중됐다. 올해 1~4월 기준 30대 생애최초 매수가 가장 많은 곳은 강서구(1051명)였으며 노원구(958명), 성북구(882명)가 뒤를 이었다. 30대가 시장을 장악하는 사이 자금력이 부족한 20대와 기존 주택 보유 비율이 높은 40대의 입지는 좁아지고 있다. 20대 비율은 5년 새 절반 이하인 8%대로 떨어졌고, 40대 역시 4개월 연속 하락세를 보였다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “사실상 서울 생애최초 시장이 ‘30대 맞벌이 가구의 정책금융 의존형 시장’으로 굳어지고 있다”면서 “3기 신도시 등 도심 공급이 예정대로 진행된다는 신호를 시장에 지속적으로 보내야 할 것으로 보인다”고 말했다. 관련기사

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    장동혁 국민의힘 대표는 6일 이재명 대통령을 향해 “분당 아파트는 2월 말부터 판다더니 안 파는 건가, 못 파는 건가”라고 공개 지적했다. 장 대표는 이날 자신의 SNS 계정에 “본인 집도 쥐고 있으면서 국민만 괴롭힌다”며 이같이 적었다. 이어 “그렇지. 내로남불이 이재명에게는 정상이지”라며 “먼저 판 경험담 알려주겠다. 가격 팍 내리면 금방 팔린다”고 비꼬았다. 그는 “우리 선원들은 먼바다에서 공포에 시달리고 있는데 대통령이라는 사람은 부동산 정치하느라 바쁘다”며 “SNS 글 올릴 시간에 호르무즈부터 챙기는 게 상식”이라고 했다. 그러면서 “‘부동산 정상화’라고 우긴다. 전세 사라지고, 월세 수백만원 되는 게 정상화인가. 그렇지. 서민들 피눈물 나는 게 이재명에게는 정상이지”라고 덧붙였다. 지난달 말 주진우 국민의힘 의원은 자신의 SNS 계정에 이 대통령의 등기부등본을 공개하며 “이재명 대통령은 분당 아파트를 판 것처럼 온갖 생색을 다 냈는데, 아직 소유권자가 이재명이다. 대통령도 집 못 팔면서 1주택자 국민을 투기꾼 취급하느냐”고 지적한 바 있다. 이날 장 대표가 지적한 이 대통령의 SNS 글은 대통령이 X(옛 트위터) 계정에 “부동산 불패? 이제 그런 신화는 없다”며 부동산 시장 관련 기사를 공유한 것을 말한다. 이 대통령은 “계곡 불법시설 정비, 주식시장 정상 회복처럼 대한민국 모든 것들이 정상을 되찾고 있다”며 “부동산 정상화 역시 피할 수 없는 시대적 흐름이자 반드시 해야 할 국가 핵심 과제”라고 강조했다. 관련기사

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    이재명 대통령은 6일 농지 전수조사 실시계획을 보고 받자 “농사를 안 짓는 사람은 농지를 가지고 있지 못하게 해야 한다”면서 ‘경자유전’(耕者有田·농사짓는 사람이 농지를 소유하는 것) 원칙을 강조했다. 이 대통령은 이날 국무회의에서 송미령 농림축산식품부 장관으로부터 관련 보고를 받은 뒤 “(제도를) 아예 근본적으로 뜯어고쳐서 실효적으로 하고, (농지법 위반 토지에 대한 처분) 강제 방법도 현실적으로 하라”면서 이같이 말했다. ‘자경 여부를 일일이 단속하고 처분을 강제하기 어렵다’는 지적과 관련 “있으나 마나 한 제도로, 제도를 이렇게 만들어놓으니 ‘그냥 일단 사고 나면 끝이다’라고 모든 국민이 생각하게 된 것”이라고 지적했다. 이어 “일단 허가를 받아서 자경 증명을 받아서 농지를 취득하면 그다음에는 뭘 해도 상관없다고 다 이렇게 생각하고 있다”며 “(농지를) 묵혀도 되고, (자경하지 않다가) 걸리면 3년에 한 번씩 가서 하는 척만 하면 면제되는 것 아니냐”고 꼬집었다. 그러면서 “(농사를 짓지 않다가) 걸리면 처분 의무가 발생하는데 이후 3년 내 한 번이라도 농사를 지으면 처분 의무가 소멸하는 것은 있으나 마나 한 법 조항”이라며 “한 번 걸려서 (처분) 대상이 됐을 경우 다음 새로운 농사철에 자경을 안 했다면 즉시 처분 대상이 돼야 한다”고 구체적인 방안을 제시했다. 이 대통령은 “불법이 만연한 사회가 됐다. 힘센 사람, 잔머리 쓰는 사람은 빠져나가고 순박한 사람만 걸린다”며 “처분 의무가 생기면 착한 사람은 다 팔 것 아니냐”고 반문했다. 이어 “그러지 않도록, 법을 지키는 평범한 사람들이 손해를 봤다는 생각 안 들게 해야 한다”고 강조했고, 송 장관은 “그런 부분을 이번에 강화하려고 한다”고 답했다. 투기 의심 농지 등에 대한 매각 명령 현실화 주문도 이뤄졌다. 이 대통령은 “매각 명령 이행을 안 할 경우 어떻게 할지 구체적인 실행 담보 방법이 있어야 한다. ‘얼마의 가격으로 농지은행에 팔게 한다’든지”라며 “지금은 매각 명령이 내려져도 강제 방안이 없어 대안을 만들어야 한다”고 조언했다. 농지 직불금 문제와 관련해서도 “전에 정치인들이 농지를 갖고 있으면서 받았니, 말았니 하며 상당히 논란이 됐다”며 “요새는 어떤지 체크를 한 번 해봐야 하지 않을까”라고 언급했다. 또 송 장관을 향해 “농지 보전부담금 현실화도 제대로 하라. 눈치 보지 말라”고 주문하고는 “농지를 갖고 계시느냐”고 물었고, ‘없다’는 답이 돌아오자 웃으며 “있으면 큰일 날 뻔했다”고 말하기도 했다. 이 대통령은 이날 금융기관의 역할에 대해서도 꼬집기도 했다. 최근 김용범 청와대 정책실장이 자신의 SNS 계정에 ‘금융의 구조 시리즈’라는 이름으로 연재한 글을 언급한 이 대통령은 “금융기관들이 돈 버는 게 능사라고, 그것이 존립 목적이라고 생각하는 것 자체가 문제”라며 “(금융기관은) 금융질서 유지를 위해 필요한 국가 질서의 일부이기도 하다”고 역할을 재정립했다. 앞서 김 실장은 한국 금융이 저신용자는 제도권 밖으로 몰아내고 중신용자를 외면하는 구조로 굳어졌다며 당국과 금융기관의 고민을 주문했다. 그는 “이 구조를 바꾸자는 것이 왜 민간 영역에 대한 부당한 개입이냐. 은행은 국가의 면허 위에서, 예금자 보호라는 공적 안전망을 등에 업고, 위기 때면 구제금융의 보호를 받는 준공공기관”이라고 언급했다. 이를 두고 이 대통령은 “금융기관은 준공공기관이다, 아주 잘 지적하셨다”며 “제가 맨날 그 말을 했는데 간단히 줄여주셨다”고 칭찬했다. 이에 김 실장이 “욕 많이 먹고 있다”고 답하자 이 대통령은 “욕먹을 일이 아니다”라며 힘을 실어줬다. 우선 “개인 사기업이 기술 개발하고 시장 개척해 수출해서 돈 버는 것(과 달리) 한국은행에서 자금 지원을 받아 대출해주면서 이자를 받아 수익을 올리는 것”이라며 “당연히 반 이상은 공적 역할을 하는 것”이라고 했다. 이어 “다른 금융기관들을 못 만들게 제한해서 독점 영업하고 있는 것 아니냐”며 “(수익성에 비해) 공공성이 너무 취약하다는 생각이 든다”고 언급했다. 또 “유리한 부분만 똑 떼어 영업하고 나머지는 방치하고, 금융기관이 그러면 안 된다”며 “포용금융이라는 게 금융기관의 의무 중 하나라는 것을 계속 주지시켜야 한다”고 강조했다. 이날 국무회의에서는 포용적 금융으로의 대전환을 주제로 한 금융위원회의 보고도 이뤄졌다. 이억원 금융위원장은 금융 접근성 제고, 연체 채권 관리, 불법 사금융 문제 해결 등 크게 세 가지 방향으로 그간 진행해 온 포용적 금융 추진 현황을 발표했다. 취약계층을 위한 정책금융의 확대와 민간 금융의 역할 확대, 금융 사다리의 제도화, 소상공인의 대규모 채무조정을 비롯한 신용 사면과 연체 양산 구조의 개혁 등이 언급됐다. 이 외에도 주사기 등에 대한 매점매석 행위가 사회적 논란을 일으킨 것과 관련해 “(매점매석의 대상이 된) 물량을 몰수해야 한다. 적당히 넘어가니 이런 일이 계속 생기는 것”이라고 재차 지적에 나섰다. 이는 앞서 재정경제부가 중동전쟁에 따른 의료제품 수급 불안정에 대응하고자 지난달 14일 0시를 기해 매점매석 금지 고시를 시행했으며, 식약처는 이 고시를 위반해 동일 구매처에 주사기를 과다 공급한 판매업체 32곳을 적발한 부분에 대한 것으로 보인다. 이 대통령은 그동안 정부가 해 왔던 조치에 대해 “고발이나 처벌은 소용이 없다. 매점매석으로 30억원을 벌었는데 벌금 1억원을 내라고 하면 그게 제재가 되겠나”라고 말했다. 그러면서 “실용적이고 실효적으로 접근을 해야 한다”며 “시장에 혼란이 오거나, (몰수된) 물량이 묶이게 되더라도 그냥 몰수해 버려야 한다. 주사기 10만개 정도를 몰수한다고 시장이 큰 충격을 받겠나”라고 거듭 강조했다. 이어 “현재 제도로 가능한지 살펴보고, 필요하면 시행령을 만들거나 도저히 안 될 것 같으면 법률을 바꿔서라도 조치해야 한다”며 “별도로 신속하게 관련 사안을 보고해달라”고 지시했다. 관련기사

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    IPARK현대산업개발은 준공 이후 단지의 입주 고객 만족도를 높이기 위한 서비스를 지속해서 확대해 나가고 있는 가운데 지난 25일 대전 아이파크 시티에서 IPARK DAY(아이파크 데이) 행사를 진행했다고 6일 밝혔다. 아이파크 데이는 지난해까지 운영되던 입주민 서비스 프로그램인 홈커밍데이와 조경 관리 교육인 아이파크 가드닝을 통합·확대해 새롭게 개편한 입주민 체험형 서비스 프로그램이다. 주방 도구 연마, 풍선 아트 등 입주민 참여형 행사와 공용부 클리닝 등 단지 관리 서비스를 결합해 차별화된 주거 경험을 제공하는 것이 특징이다. 기존 홈커밍데이와 조경 관리 가드닝데이 서비스를 통합·확대해 고객 체험을 극대화했다. 이번에 새롭게 신설된 프로그램은 아이파크 가드닝과 아이파크 그리기다. 아이파크 가드닝은 입주민이 직접 식물을 가꾸는 참여형 프로그램이다. 전문 강사의 지도로 식물·화분 선택, 식재 실습, 체험 교육으로 구성된 입주민 참여형 화분 아카데미로 진행된다. 프로그램에 참여한 입주민은 직접 심은 화분을 집으로 가져가 일상에서도 가드닝을 이어갈 수 있다. 아이파크 그리기는 전 연령층 입주민이 단지를 주제로 그림을 그리며 소통과 참여를 이끌어내는 문화 프로그램이다. 입주민 가족과 어린이들이 아이파크 단지를 자유롭게 표현하며 교류할 수 있도록 했다. 이를 통해 아이파크에 거주하는 자부심을 높이는 동시에 함께 만들어 가는 주거 문화를 형성하는 계기가 될 것으로 기대된다. 이와 함께 아이파크 데이 기간 동안 입주민들은 가정에서 사용하는 주방 도구 연마 서비스를 받을 수 있으며, 단지 내 커뮤니티센터와 도서관, 공용부 등에 대한 살균·소독도 진행된다. 아울러 전 연령층이 함께 참여할 수 있는 즉석 사진 촬영과 즐길 거리 등도 마련된다. 이 밖에도 아름다운가게와 협업해 의류, 도서, 가전제품 등을 기부받아 판매 수익금을 기부하는 활동과 취약계층을 위한 쌀 나눔 캠페인도 함께 진행할 예정이다. IPARK현대산업개발은 4월 25일부터 5월 17일까지 아이파크 데이 프로그램을 운영할 계획이다. 지난 25일과 26일에는 대전 아이파크 시티를 시작으로, 5월 9일과 10일에는 범어 아이파크, 16일과 17일에는 청주 가경 아이파크 3·4·5단지, 군산호수공원 아이파크, 논산 아이파크 등에서 진행되며 마무리될 예정이다. 지난 2010년 시작해 올해까지 17년 연속 이어오고 있는 찾아가는 아이파크 입주민 맞춤형 서비스는 올해 아이파크 데이로 새롭게 선보여 총 14개단지, 1만1472세대를 대상으로 진행되며, 앞으로 대상 단지를 확대해 나갈 예정이다. IPARK현대산업개발 관계자는 “아이파크 데이는 기존 홈커밍데이와 가드닝 프로그램을 통합·확대한 찾아가는 입주민 체험형 서비스로, 입주민이 직접 참여하고 즐길 수 있는 다양한 콘텐츠를 통해 단지 생활의 만족도를 높이는 데 중점을 두고 있다”며 “앞으로도 입주민 만족도를 지속적으로 점검해 아이파크에 사는 자부심이 더욱 느껴질 수 있도록 차별화된 서비스를 확대해 나갈 계획”이라고 말했다. 관련기사

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    50년 전부터 정비 필요하던 미아동 낙후 지역자력재개발 지정돼 다른 개발 불가했으나행위 제한 풀린 뒤 신속통합기획 ‘확정’ 서울시는 6일 과거 자력재개발 정비구역으로 지정됐던 미아동 791 일대 2만5215㎡ 일대에 대한 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 자력재개발은 과거 1970년대에 진행됐던 재개발 방식 중 하나였다. 지자체가 상하수도와 도로 등 기반시설을 짓고 주민이 자체적으로 주택을 신축하거나 개량하는 방식이다. 1960년대 급속한 도시화로 생겨난 무허가 불량주택지 정비를 목적으로 도입됐다. 미아동 791 일대는 1973년 ‘주택 개량 촉진에 관한 임시조치법’으로 자력재개발 추진으로 결정된 뒤 1975년 자력 재개발구역으로 지정됐다. 문제는 한번 개발 방식이 지정되고 나면 현재의 주택정비형 재개발이나 도시정비형 재개발 등 다른 방식으로의 사업 추진이 불가능하다는 점이었다. 때문에 이곳에서 일부 주민들은 스스로 주택을 새로 짓거나 보수할 수 있었지만 경제적 여력이 부족한 주민들은 개발을 진행할 수 없었다. 그 사이 건축물은 더욱 노후화되고 골목길은 차량 통행이 어려울 정도로 좁아 안전에도 문제가 생길 만큼 주거환경이 열악해지고 있었다. 그런데 자력재개발로 지정된 뒤 50년이 지나 행위제한이 풀리게 됐고, 이번에 신통기획이 확정되면서 지역 일대를 새롭게 개발하는 기반이 마련되게 됐다. 서울시는 주변과의 정합성 고려한 토지이용계획, 지역과 소통하는 열린 단지, 우이신설선 삼양사거리역과 연계한 단지 계획, 생활클러스터 계획, 가로활성화 계획이라는 5대 원칙을 중심으로 신통기획을 추진한다. 특시 서울시는 고도지구 높이 완화(평균 45m)와 ‘2030 서울시 도시·주거환경정비기본계획’의 사업성 보정계수 2.0 등을 적용해 사업성을 확보하며 추진 동력을 높였다. 서울시는 강북구와 함께 정비계획 입안·고시부터 조합설립인가 등 후속 절차까지 지원하며 사업 진행에 속도를 더한다는 방침이다. 관련기사

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    누계 3만8503건…97.6%가 보증금 3억원 이하LH 올해 월평균 840호 매입…수도권 비중 60% 넘어 국토교통부는 4월 전세사기피해지원위원회 전체회의를 열고 2047건을 심의, 855건을 전세사기 피해자로 최종 가결했다고 6일 밝혔다. 지난달 전세사기 피해자로 가결된 855건 중 789건은 신규 신청 건이다. 66건은 기존 결정에 이의신청을 제기해 ‘전세사기피해자법’상 피해 요건 충족 여부가 추가로 확인된 사례다. 부결된 1192건 중 748건은 요건 미충족으로, 250건은 보증보험 및 최우선변제금 등으로 보증금 전액 반환이 가능해 적용 제외됐다. 이의신청 제기 건 중 194건은 요건 미충족 사례다. 그간 위원회에서 최종 결정한 전세사기 피해자는 총 3만8503건이다. 긴급 경·공매 유예 협조요청 결정은 총 1167건으로, 결정된 피해자에게는 주거·금융·법적 절차 등 총 6만3468건을 지원하고 있다. 피해자 대부분은 소액 보증금 임차인인 것으로 나타났다. 전체 피해자의 97.6%는 보증금 3억원 이하였으며, 지역별로는 수도권 비중이 60.5%를 차지했다. 한편 한국토지주택공사(LH)의 피해주택 매입 속도가 빨라지고 있다. 현재까지 LH가 매입한 전세사기 피해주택은 총 8357호다. 올해 들어 월평균 매입 건수는 840호로 늘었다. 연도별로 보면 2024년 전체 매입 실적은 90호에 그쳤지만, 2025년 상반기 월평균 163호, 하반기 655호로 증가한 데 이어 올해는 월평균 840호까지 확대됐다. 지역별로는 서울이 2852호로 가장 많았고, 경기 1308호, 대전 1052호, 인천 906호 순이었다. 현재 LH는 지난달 말 기준 총 2만2064건의 피해주택에 대한 매입 사전 협의를 진행 중이다. 이중 1만5020건은 매입 가능 결정이 내려졌으며, 실제 매입 요청은 1만3635건 접수된 상태다. 국토교통부와 LH는 피해주택 매입 속도를 높이기 위해 매입점검회의 및 패스트트랙을 운영 중이며, 지방법원과 협의를 통해 경매 속행 절차도 병행하고 있다. 관련기사

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    과거엔 동일 평형을 두고 아파트 공간 구조의 다변화로 건설사들이 경쟁했지만, 이제는 마감재까지 차별화 요소가 됐다. 분양가 상승으로 내집마련 부담이 커지자 실수요자들의 상품 선택 기준이 점점 더 깐깐해지고 있다는 분석이다. 6일 건설업계에 따르면 최근 주택전시관을 찾는 실수요자들은 평면 구조에서 나아가 바닥재와 벽면, 주방 가구, 욕실 도기 등 세부 자재까지 따지는 추세다. 과거엔 아파트 구조가 판상형인지 타워형인지 혹은 3베이인지, 4베이인지 등이 차별화 요소였다면 이제는 눈에 보이지 않는 마감재까지 차별 요소가 됐다. 이 같은 흐름에 건설사들은 신축 아파트를 지을 때 고급 마감재를 앞세워 경쟁력을 강화하고 있다. 주방에는 수입산 가구와 내구성이 높은 상판 소재를 적용하고, 욕실 역시 오염과 습기에 강한 자재를 중심으로 구성하는 식이다. 마감재 수준은 입주 이후 체감되는 주거 환경에 직접적인 영향을 미친다. 내구성이 높은 자재는 생활 과정에서 발생하는 스크래치나 마모, 변색 등에 대한 부담을 줄여주고, 오염 관리도 상대적으로 수월하다. 유지관리 측면에서도 차이가 드러난다. 초기 비용 절감을 위해 저가 자재를 채택할 경우 입주 후 잦은 보수·교체로 이어져 장기적인 비용 부담이 커질 수 있다. 반면 내구성이 검증된 자재를 적용한 단지는 유지보수 필요성이 낮아 관리 부담을 줄이는 동시에 주택의 물리적 노후화를 늦추는 데도 유리하다는 평가다. 이러한 흐름은 분양 성과에도 반영되고 있다. 일례로 최근 분양을 진행한 서울 동작구의 ‘라클라체자이드파인’과 강서구의 ‘래미안 엘라비네’ 등은 고급 마감재를 적용해 상품성을 강화한 단지로, 1순위 청약에서 각각 27대 1, 25대 1의 경쟁률을 기록했다. 이런 상황에서 DL이앤씨는 이달 서울 동작구 대방동 일원 노량진8재정비촉진구역 주택재개발 정비사업을 통해 ‘아크로 리버스카이’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 36~140㎡ 총 987가구 규모로 이중 285가구가 일반분양에 나선다. 단지는 주요 도로변의 저층 입면 및 외곽부 측벽 구간에 입체감 있는 특화 고급 마감재를 적용해 완성도 높은 경관을 계획했다. 일부 타입을 제외하고, 침실 드레스룸과 현관 팬트리, 복도 팬트리 등도 제공한다. 지역 커뮤니티 활성화를 위해 단지 내 어린이집 규모를 타 단지보다 비교적 크게 계획했으며, 스카이 라운지도 조성할 예정이다. 관련기사

  9. 9

    수도권 전월세 시장 공급 불안이 심화하며 갱신 계약의 비중이 늘어난 것으로 나타났다. 6일 부동산 정보 앱 집품이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1분기 수도권 전월세 계약 건수가 전년 동기 대비 일제히 하락했다. 서울 전월세 거래는 6만451건으로 지난해 같은 기간(6만4536건) 대비 6.3% 감소했다. 8만5426건을 기록한 경기도는 전년 동기(9만5044건) 대비 10.1%의 감소 폭을 보였다. 인천은 1만7028건으로 지난해 같은 기간(1만7818건)보다 4.4% 줄어들었다. 매물 부족과 고금리 기조 속에서 임차인들이 고가의 신규 계약의 위험을 피하고 갱신을 통해 주거 안정성을 확보하려는 움직임이 강화된 결과로 풀이된다. 실제 KB부동산 4월 전국 주택가격 동향에 따르면 서울 아파트 평균 전세가격은 6억8147만원으로 통계 집계 이래 최고치를 찍었다. 중위 전세가격은 6억원으로 2022년 9월(6억658만원) 이후 3년7개월만에 다시 6억원 선을 넘어섰다. 전세가격 상승폭은 0.86%로 올해 1월(0.47%) 이후 4개월째 오름폭을 키웠다. 그 결과 1분기 서울의 신규 계약은 전년 3만8907건에서 3만2200건으로 17.2% 줄어든 반면 계약갱신요구권 사용은 1만2242건으로 전년(1만2277건) 수준을 유지했다. 전체 거래 규모가 축소되는 상황에서도 갱신권 사용 건수가 유지되면서 임대차 시장 내에서 갱신 계약이 차지하는 상대적 비중은 오히려 높아지는 구조가 형성됐다. 권역별로는 강남권 중심의 거래 정체와 외곽 지역의 수요 유입이라는 대조적 구조가 나타났다. 우선 노·도·강(노원·도봉·강북) 권역은 7118건을 기록하며 전년 동기(6593건) 대비 7.9% 증가했으며 마·용·성(마포·용산·성동) 권역 또한 7212건으로 집계돼 전년(2768건) 대비 거래량이 크게 늘어난 것으로 확인됐다. 반면 강남 3구(강남·서초·송파)는 1분기 거래량이 1만3312건에 그치며 전년(1만5024건) 대비 11.4% 감소했다. 금·관·구(금천·관악·구로) 지역 역시 4756건을 기록하며 전년(5211건) 대비 8.7% 하락해 상반된 흐름을 보였다. 집품 관계자는 “수도권 전반에서 매물 부족과 금리 부담이 겹치며 임차인들이 신규 이동보다는 갱신을 통한 주거 안정을 택하는 흐름이 확인됐다”며 “특히 강남권의 거래 활동 둔화와 노·도·강 지역의 수요 유지가 대조를 이루는 상황 속에서 전체 거래 내 갱신 계약이 차지하는 비중은 견고한 양상을 보였다”고 밝혔다. 관련기사

  10. 10

    특별공급 495가구 모집에 628건 접수생애최초 5.16대 1 경쟁률 기록2중 역세권 비규제 단지 DL이앤씨가 경기 부천시 원미구 일원에서 공급한 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’ 특별공급에 3040대 무주택 실수요자들이 몰렸다. 6일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 4일 진행한 해당 사업장의 특별공급에는 495가구 모집에 628건이 접수됐다. 생애최초와 신혼부부 특별공급 유형에서 무주택 실수요자들의 쏠림 현상이 두드러졌다. 무주택 실수요자가 대상인 생애최초 배정 81가구에 418명이 몰리며 5.16대 1의 경쟁률을 보였다. DL이앤씨 관계자는 “1호선과 서해선 환승역인 소사역이 단지 앞에 위치한 입지적 장점이 3040수요자의 관심을 받은 요인으로 꼽힌다”면서 “청약과 대출 등 각종 규제에서 상대적으로 가벼운 비규제 아파트라는 점에서 무주택 실수요자들이 적극적으로 청약에 나선 것으로 보인다”고 말했다. 해당 사업장은 이날 1순위 청약을 받는다. 대상자는 부천시·수도권(서울·경기·인천) 거주 만 19세 이상자다. 청약통장 가입 12개월 경과와 지역별·면적별 예치금 요건을 충족하면 세대주·세대원이라면 보유주택 수와 상관없이 청약 가능하다. 비규제지역으로 담보인정비율(LTV)이 최대 70%가 적용된다. 계약금 5%와 계약금 1차 1000만원 정액제, 중도금 대출(60%) 이자 후불제 등 금융혜택도 제공한다. 전매제한은 1년이며, 재당첨 제한이나 거주의무기간도 없다. 한편, 소사3구역 주택재개발정비사업을 통해 공급되는 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’는 지하 3층~지상 38층, 13개 동 총 1649가구 중 전용 59~84㎡ 897가구가 일반 분양물량이다. 입주 예정 시기는 2029년 10월이다. 관련기사

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