1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    지하철 노선을 2개 이상 갖춘 ‘멀티 역세권’ 단지들이 청약시장과 매매시장에서 모두 인기를 끌고 있다. 생산인구의 주를 이루는 3040세대의 부동산 시장 점유율이 늘어나면서 출퇴근을 위한 교통 인프라의 중요성이 커지고 있다는 평가다. 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 8곳 ‘멀티 역세권’14일 한국부동산원 자료에 따르면 지난해 전국 아파트 매매거래 중 3040대의 매입 건수는 총 30만5,459건으로, 전체 57만490건의 약 53.54%를 차지한 것으로 나타났다. 아파트 매입자 2명 중 1명 이상이 3040세대인 셈이다. 업계에서는 이 같은 점유율 변화에 대해 부동산 시장에서 교통 인프라의 여부가 더욱 중요해질 것이라고 보고 있다. 업무지구로의 접근성을 중시하는 3040세대가 주거지를 선택함에 있어서 가장 크게 고려하는 핵심 입지 요인이 교통여건이라는 분석이다. 실제 부동산R114 자료를 보면 지난해 전국 아파트 1순위 청약경쟁률 상위 10개 단지 중 8곳이 멀티 역세권 입지를 보유한 단지인 것으로 나타났다. 지난해 9월 분양한 서울시 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’은 1순위 청약 당시 110가구(특별공급 제외) 모집에 6만9476명이 몰리며 평균 631.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 지하철 2호선 잠실나루역과 2·8호선 환승역인 잠실역이 모두 도보권이다. 지난해 11월 분양한 경기 성남시 분당구 정자동 ‘더샵 분당티에르원’은 1순위 청약 당시 47가구(특별공급 제외) 모집에 4721건이 접수되면서 평균 100.45대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 지하철 수인분당·신분당선 환승역인 정자역이 도보권에 위치해 있다. 매매가도 견인…반년 만에 4억↑청약시장 인기에 힘입어 기존 단지의 매매가도 상승세를 보이고 있다. 서울시 동대문구 전농동 ‘동대문 롯데캐슬 노블레스’ 전용면적 84㎡는 지난 1월 17억원(국토부 실거래가)에 신고가를 갱신했다. 이 단지는 지하철 1호선과 수인분당·경의중앙선 환승역인 청량리역이 도보권인 곳으로, 지난해 6월 동일면적 매물이 14억원에 거래된 점을 고려하면 반년 만에 약 4억원이 뛰었다. 이 가운데 DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 2월 구리시 수택동 일원 ‘구리역 하이니티 리버파크’를 분양할 예정이다. 단지는 총 4개 단지, 지하 6층~지상 최고 35층, 26개 동(아파트 24개 동, 주상복합 2개 동), 총 3022가구 규모다. 단지는 직선거리 기준 약 800m 내에 지하철 8호선·경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 있어 도보 이용이 가능하다. 삼성물산은 이달 서울시 강서구 방화동 일원에 ‘래미안 엘라비네’ 분양을 앞뒀다. 방화6구역 주택재건축 정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 16층, 10개 동, 총 557가구 규모다. 단지는 수도권지하철 9호선 신방화역·공항시장역과 5호선 송정역이 도보권에 위치한 트리플 역세권 입지를 갖췄다. 한화 건설부문과 포스코이앤씨는 인천광역시 남동구 간석동 일원에 ‘포레나더샵 인천시청역’을 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 24개 동, 총 2568가구 규모다. 인천지하철 1·2호선 환승역인 인천시청역과 인천지하철 1호선 간석오거리역이 도보권에 위치했다. 포스코이앤씨는 3월 서울시 영등포구 신길동 일원에 ‘더샵 신길센트럴시티’를 분양할 계획이다. 신길5구역 지역주택조합 사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 35층 16개 동, 총 2054가구 규모다. 단지는 서울지하철 7호선 신풍역을 도보로 이용할 수 있고, 신안산선(2028년 12월 예정)도 개통을 앞두고 있어 멀티 역세권으로 거듭날 예정이다. 분양업계 관계자는 “수도권의 경우 주변에 지하철역이 없는 단지를 찾기 어려울 정도로 신규 노선이 많이 추가돼 역세권의 의미가 많이 퇴색됐는데 멀티 역세권 단지는 단순히 교통 편의성을 넘어 생활권을 확장해 주는 효과 때문에 수요자들에게 꾸준한 인기를 얻고 있다”며 “서울 주요 도심을 지나가는 노선이 인접한 단지는 향후 청약시장에서의 흥행 가능성도 높아 주목할 필요가 있다”고 짚었다. 관련기사

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    양도세 중과 압박에 아파트 매물 증가세호가 낮춰 내놓아도 ‘거래 절벽’무주택자 한해 ‘세 낀 집’ 매입 허용“대출 규제로 매입 쉽지 않아” 5월 9일. 일월다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 다가오면서 시세보다 호가를 낮춘 급매 물량이 늘고 있다. 다만 수요자들 입장에서 가격은 여전히 높은 수준이라 본격적인 거래에 나서지 않는 모습이다. 다주택자에 대한 압박과 함께 퇴로를 열어주면 매물이 더 나올 가능성이 크지만, 고강도 대출 규제에 수요자들이 적극적으로 나서기 어려워 실제 거래로 이어지기 쉽지 않다는 의견이 나온다. 14일 부동산플랫폼 아실 자료에 따르면 서울 아파트 매물은 지난 10일 기준 6만417건으로 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 시행 방침을 밝인 지난달 23일(5만6219건) 대비 7.4% 증가했다. 전국 17개 시도 중 가장 큰 폭으로 늘었다. 부동산 시장에서는 호가를 낮춘 매물이 나오고 있다. 재건축에 속도를 내는 압구정동의 경우 압구정현대1, 2차아파트는 최근 전용 161㎡가 호가 82억원에 나왔다. 지난달 실거래가 89억원이었는데 7억원이나 낮아졌다. 압구정신현대아파트도 최근 전용 183㎡이 92억원에 나왔다. 지난해 12월 128억원에 거래된 것과 비교해 30억원이 낮다. 압구정 현대는 양도세는 물론 보유세 부담도 커 호가를 낮춘 급매물이 증가하고 있는 것으로 분석된다. 송파구 헬리오시티의 경우 전용 110㎡이 31억원에 나왔다. 지난해 12월 거래된 33억8000만원 대비 2억원 넘게 낮췄다. 현장에서는 매물이 나오더라도 기존 호가 대비 가격이 크게 떨어지지 않으면서 거래가 성사되지 않고 있다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이고 대출 규제가 강화된 영향이다. 강남의 한 부동산중개업소 관계자는 “작년 말까지만 해도 가격 상승세가 가팔라 집을 내놨다가 거두는 매도인도 있었는데 최근에는 집값이 떨어지길 기다리는 수요자들의 문의가 있다”며 “고령층 중심으로 이제는 팔 때라는 인식을 하고 있다”고 말했다. 무주택자 갭투자?…현금 부자만 유리매물이 나오더라도 이를 받아줄 매수자가 제한적이다 보니 거래가 성사되지 않고 있다. 토지거래허가구역에서 전·월세 세입자가 있는 경우 당장 매물을 내놓을 수도 없는 상황이다. 토허구역에서는 매수자가 4개월 안에 실거주해야 한다. KB부동산 자료를 보면 2월 첫째 주 매수우위지수는 94.9로 전주 99.3보다 4.4포인트 떨어졌다. 2주 연속 하락이다. 매수우위지수는 주택을 사려는 사람이 늘면 높아지고 팔려는 사람이 늘면 낮아진다. 상황이 이렇자 정부는 무주택자에 한해 ‘세 낀 집’을 사는 것을 허용하기로 했다. 세입자가 거주하고 있어 5월 9일까지 주택을 처분하기 어려운 다주택자에게 퇴로를 열어주기 위해서다.대출 제한으로 주택 거래가 늘지는 미지수란 전망에 무게가 실린다. ‘현금 부자’를 중심으로 거래가 제한적으로 이뤄질 가능성이 크다. 정부는 지난 12일 ‘다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 관련 보완책’을 발표했다. 5월 9일까지 매매 계약을 완료했을 경우, 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 4개월 이내, 이 외 조정대상지역은 6개월 내 잔금 및 등기를 완료하면 양도세를 중과하지 않겠다는 것이 주요 내용이다. 세입자가 살고 있는 주택의 경우 무주택자에 한해 실거주 의무를 2년 유예해 매수할 수 있도록 했다. 사실상 ‘갭투자(전세 끼고 매매)’가 허용된 것인데, 시장에 미치는 파급력은 크지 않을 것이란 관측이 나온다. 일반 매매에 비해 대출 가능액이 적기 때문이다. 예컨대 서울에 있는 15억원 상당의 아파트를 일반 매매할 때 주택담보대출 최대 한도는 6억원이다. 그러나 6억원 전세를 끼고 살 땐 후순위 대출을 받는 것이 불가능하다. 잔금을 치를 때 LTV(주택담보인정비율·규제지역 40%)를 적용한 대출 한도에서 전세금을 뺀 차액만큼을 후순위 대출로 받을 순 있으나, 이 사례에선 대출 가능액이 0원(6억원-6억원)이다. 생애 최초 주택구입자는 LTV 70%가 적용돼 산술적으론 대출을 받을 수 있다. 그러나 후순위 대출은 변제 순위에서 뒤로 밀리는 등 리스크가 커, 선순위 대비 금리가 높다. 은행 관계자는 “이론상 LTV 한도에서 전세금을 차감한 금액만큼 후순위 대출이 가능하긴 하나, 리스크가 높고 정부의 가계대출 관리 강화 지침에 취급을 많이 하진 않는다”고 했다. 추가로 받을 수 있는 대출은 전세퇴거자금대출 최대 1억원이다. 전세퇴거자금대출은 임대차 계약 만료 때 세입자에게 보증금을 돌려주기 위한 목적의 생활안정자금 주담대로, 지난 6·27 대출 규제 때 한도가 최대 1억원으로 묶였다. 금융 당국 관계자는 “보증금이 상대적으로 낮은 고액 월세 주택의 경우 대출 한도가 일반 매매와 큰 차이가 없을 것”이라고 말했다. 그는 “미래 실거주 겸 상급지 선점을 위해 세입자 만기가 남은 다주택자의 급매물을 찾는 무주택자의 매수 움직임이 어느 정도 증가할 수 있다”면서도 “만기일에 맞춰 실입주를 해야 하고 대출 한도 역시 제약이 많아 ‘구매력을 갖춘 무주택자’에게 거래가 한정될 가능성이 있다”고 짚었다. 다주택자 매물 증가가 거래량 증가·집값 안정화로 이어질지는 장담하기 어렵다는 목소리도 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “정부가 단기에 많은 물량을 매도하도록 유도하는 것인데, 시장 가격을 끌어내릴 정도의 유의미한 거래로 이어질 수 있을지는 시간을 두고 지켜봐야 한다”고 말했다. 관련기사

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    양도세 중과 유예 종료 이어관행적 대출연장 불허 방침 시사당국, 다주택자 대출 실태조사 이재명 대통령이 13일 “양도세까지 깎아주며 수년간 기회를 주었는데도 다주택을 해소하지 않고 버틴 다주택자들에게 대출 만기가 되었는데도 그들에게만 대출 연장 혜택을 추가로 주는 것이 공정한가”라고 물었다. 이 대통령은 이날 엑스(X·옛 트위터)에 올린 글에서 “현재 다주택자 대출 규제는 매우 엄격하다”며 대출 정책을 개선할 필요성을 시사했다. 이에 따라 금융당국은 곧바로 다주택자 대출 실태를 조사하기로 했다. 이 대통령은 “집값 안정이라는 국가적 과제를 해결하기 위해서라도 자가 주거용이 아닌 투자·투기용의 다주택 취득에 금융 혜택까지 주는 건 문제가 있다”고 지적했다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 종료를 결정한 데 이어 대출 연장 관행까지 손질해 다주택자가 보유한 물량을 최대한 시장으로 끌어내겠다는 복안으로 풀이된다. 다주택자의 매도를 유도하기 위한 ‘시즌2’를 예고했다는 평가가 나온다. 이 대통령은 특히 “모든 행정과 마찬가지로 금융 역시 정의롭고 공평해야 한다”고 강조했다. 일반적인 주택담보대출은 10~30년 장기 만기로 잡고 원리금 균등 방식 등 분할상환을 한다. 반면 임대사업자가 아파트·빌라 여러 채를 담보로 받는 대출에 대해 은행은 임대수익·공실 리스크를 따지기 때문에 통상 만기가 짧은 대신 관행적으로 계속 연장하는 구조가 많다. 관련 대출 만기는 제각각이지만 5~10년 주기로 재심사하는 경우가 많은 것으로 알려졌다. 이 대통령 발언은 임대사업자 보유 주택 물량의 대출 만기가 비교적 짧게 도래하는 만큼 관행적 대출 연장을 막아 이들 물량의 시장 공급을 이끌어내겠다는 것으로 풀이된다. 이 대통령이 다주택자의 대출 만기를 문제 삼자 금융당국은 발 빠르게 조사에 착수하기로 했다. 금융위원회 관계자는 “금융권과 함께 다주택자 대출이 관행적으로 연장되고 있는 실태를 면밀히 살펴보고 신속하게 조치해 나갈 계획”이라고 밝혔다. 이를 위해 금융위는 이날 전체 금융권 점검회의를 개최했다. 관련기사

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    대출만기 연장 관행 공론화투기용 대출 공정성 지적에다주택자 과거 받은 대출 중만기 연장 가능한 상품 파악임대사업자 대출 규제 가능성설 앞두고 서울 외곽 매물 쑥일부선 '세 안고' 매물 재등장 다주택자들에 대한 압박 수위를 높이고 있는 이재명 대통령이 다주택자 대출 연장에 대한 공정성 문제를 제기하자, 금융당국은 전 금융권을 긴급 소집해 다주택자 대출 실태 파악에 나섰다. 연일 높아지는 규제 불안감에 서울 아파트 시장에선 강남 3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 저가 매물이 쏟아져 나오고 있다. 13일 금융당국에 따르면 금융위원회는 이날 전 금융권 회의를 긴급 소집했다. 전국은행연합회와 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행뿐 아니라 신협·농협·수협·새마을금고·산림조합 등 상호금융권과 생·손보, 여신금융협회 등도 일괄 소집했다. 다주택자들에 대한 대출 실태를 전 금융권에 걸쳐 세밀하게 파악하기 위해서다. 금융당국은 형평성 관점에서 과거에 판매된 주택담보대출 상품을 전방위적으로 살펴볼 방침이다. 다주택자들이 지난해 6·27 부동산 대책과 9·7 부동산 대책 등 고강도 규제가 시행되기 이전에 받은 대출을 계속 유지하도록 두는 게 불합리한 측면은 없는지 살펴보겠다는 취지다. 다주택자에 대한 대출은 크게 주택담보대출과 임대사업자 대출로 나뉜다. 이 중 주담대의 경우 10여 년 이전 대출이 이슈가 될 가능성이 있다. 2015년 이전까지만 해도 차주들이 만기일시상환·거치식 방식으로 주담대를 이용하는 경우가 대다수였다. 매월 원금을 갚아 나가면서 만기 도래 시 자연스레 원금을 다 갚게 되는 분할상환 방식과 달리 만기일시상환 방식은 만기 도래 시 연장이 가능했다. 하지만 가계부채 문제가 갈수록 심각해지자 금융당국은 2015년 12·15 가계부채 종합관리 방안을 통해 분할상환을 주담대의 기본 원칙으로 정했다. 당시 자료에 따르면 만기일시상환 대출의 약 90%가 만기일에 원금을 갚지 않고 연장하는 행태를 보였다. 이에 금융당국은 분할상환을 적극 유도해 나가기 시작했으나 당시 분할상환으로 갈아탄 차주들의 새로운 만기가 최소 10년, 길게는 30년이었기 때문에 현재까지 다주택을 유지할 수 있었다. 또 금융당국은 임대주택사업자들에 대한 담보 대출 현황도 들여다볼 전망이다. 임대주택사업자들이 받는 대출은 대부분 만기일시상환 방식으로, 임대의무기간 종료 시점에 원금의 일부(5~10%)를 상환하면 만기를 연장할 수 있다. 이날 긴급회의를 주재한 신진창 금융위 사무처장은 이에 대해 "금융회사들이 면밀한 심사 없이 관행적으로 연장해줬던 것은 아닌지 철저히 점검해야 한다"고 말했다. 금융당국은 조속한 시일 내 합동 TF를 구성해 개선 방안을 마련해 나갈 계획이다. 다만 현재 임대주택사업자 관련 대출이 주거가 아닌 상업용 부동산 위주라 관련 대출에 손을 댄다 해도 파급효과가 크지 않을 것이란 전망도 있다. 현재 4대 시중은행이 보유한 임대주택사업자 대출 잔액은 178조4000억원에 달한다. 이 중 주거용 건물 임대사업자에게 나간 대출은 15조2000억원으로 전체의 8.5%에 불과하다. 나머지는 모두 비주거용 임대사업자에게 나간 대출이다. 한편 이 대통령이 다주택자에 대한 압박 강도를 높여 가면서 서울 전역에서 아파트 매물이 증가하고 있다. 고가 주택이 밀집한 한강 벨트를 중심으로 시작된 매출 출회가 서울 외곽으로 번지는 분위기다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 6만3745건으로, 이 대통령이 엑스(X·옛 트위터)에 다주택자를 저격한 글을 게시하기 시작한 지난달 23일(5만6219건) 대비 13.4% 늘었다. 특히 강남 3구와 한강 벨트가 주도했던 매물 증가세가 서울 외곽 지역으로 확산하는 모양새다. 13일 전날 대비 가장 높은 매물 증가율을 기록한 곳은 동작구(3.9%)였다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 뒤로 한동안 자취를 감췄던 '세 안고' 매물도 시장에 등장했다. 성동구 래미안옥수리버젠은 현재 7건의 '세 안고' 물건이 나와 있다. 전용 134㎡ 매물이 41억원에 올라와 있는데, 2028년 세입자 보증금 18억원을 지불하고 입주하는 조건이다. 송파구 잠실 리센츠에도 2년간 보증금 반환이 유예되는 매물이 나왔다. 서초구 반포자이 역시 내년 9월에 입주인 '세 안고' 매물이 등록돼 있다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "대폭 가격이 조정된 매물이 확실히 늘어나고 있는 강남 3구는 설 연휴 이후에도 이 같은 분위기가 이어질 것"이라고 말했다. [연규욱 기자 / 박재영 기자 / 이희수 기자 / 오수현 기자] 관련기사

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    SK에코플랜트 자회사 SK에코엔지니어링이 SK에코플랜트의 100% 자회사로 재편된다. SK에코플랜트는 지난 12일 이사회를 열어 SK에코엔지니어링이 발행한 상환전환우선주(RCPS) 565만주(42.8%)를 전량 매입하기로 의결했다고 13일 밝혔다. 매입금액은 약 3620억원이다. 이번 거래로 SK에코플랜트는 기존 보통주 755만주(57.2%)를 포함해 SK에코엔지니어링 지분 100%를 확보한다. SK에코엔지니어링은 2022년 물적분할 이후 약 4년 만에 SK에코플랜트의 100% 자회사가 된다. [홍혜진 기자] 관련기사

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    李대통령, SNS서 공론화양도세 중과유예 종료 이어대출연장 관행에 문제 제기 이재명 대통령이 13일 "양도세까지 깎아주며 수년간 기회를 주었는데도 다주택을 해소하지 않고 버틴 다주택자들에게 대출 만기가 되었는데도 그들에게만 대출 연장 혜택을 추가로 주는 것이 공정한가"라고 물었다. 이 대통령은 이날 엑스(X·옛 트위터)에 올린 글에서 "현재 다주택자 대출 규제는 매우 엄격하다"며 대출 정책을 개선할 필요성을 시사했다. 이에 따라 금융당국은 곧바로 다주택자 대출 실태를 조사하기로 했다. 이 대통령은 "집값 안정이라는 국가적 과제를 해결하기 위해서라도 자가 주거용이 아닌 투자·투기용의 다주택 취득에 금융 혜택까지 주는 건 문제가 있다"고 지적했다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 종료를 결정한 데 이어 대출 연장 관행까지 손질해 다주택자가 보유한 물량을 최대한 시장으로 끌어내겠다는 복안으로 풀이된다. 다주택자의 매도를 유도하기 위한 '시즌2'를 예고했다는 평가가 나온다. 이 대통령은 특히 "모든 행정과 마찬가지로 금융 역시 정의롭고 공평해야 한다"고 강조했다. 일반적인 주택담보대출은 10~30년 장기 만기로 잡고 원리금 균등 방식 등 분할상환을 한다. 반면 임대사업자가 아파트·빌라 여러 채를 담보로 받는 대출은 은행이 임대수익·공실 리스크를 따지기 때문에 통상 만기가 짧은 대신 관행적으로 계속 연장하는 구조가 많다. 만기는 제각각이지만 5~10년 주기로 재심사하는 경우가 많은 것으로 알려졌다. 이 대통령 발언은 임대사업자 보유 주택 물량의 대출 만기가 비교적 짧게 도래하는 만큼 관행적 대출 연장을 막아 이들 물량의 시장 공급을 이끌어내겠다는 것으로 풀이된다. 금융당국은 발 빠르게 전면적인 실태조사에 나섰다. 금융위원회는 이날 5대 시중은행 등 전 금융권을 소집해 다주택자 대출 만기 연장 현황을 살펴보고 향후 개선 방안을 논의했다. [오수현 기자 / 연규욱 기자] 관련기사

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    ‘공간 민주주의’ 실현 위해 10개 TF 가동 김진애 국가건축정책위원장이 최근 업계의 관심을 모으고 있는 ‘블록형 주택’ 모델과 관련해 대통령실 보고를 마쳤으며 향후 정부 정책에 핵심적인 역할을 할 것이라는 기대감을 드러냈다. 김 위원장은 13일 서울에서 열린 제8기 국가건축정책위원회(이하 국건위) 신년 기자간담회에서 블록형 주택의 실체를 묻는 질문에 “때가 무르익어야 말할 것”이라며 구체적인 언급을 아꼈다. 다만 김 위원장은 “국토교통부 장관께서 말씀하시는 과정에서 국건위 추진 사항을 언급했다는 것은 그만큼 매력적인 정책이라는 증거 아니겠느냐”며 “국건위에서 지난 5달 동안 굉장히 열심히 준비해 청와대 보고를 마친 상황”이라고 밝혔다. 이어 “우리는 대통령 소속 위원회이기 때문에 대통령께 보고를 드렸고, 대통령실과 대통령께서 어떤 방침으로 결정해 나올지 때가 되면 너무도 자세하게 알게 될 것”이라고 덧붙였다. 김 위원장은 특히 “도심주택이라는 이름으로 공급대책 발표 때 언급됐는데 국건위가 제안한 과제가 채택된다면 이재명 정부의 공동주택 정책이나 부동산 의지에 맞는 정책이 되리라 기대한다”고 강조했다. 한편 제8기 국건위는 이번 간담회를 기점으로 신기술·신수요·신문화·신산업 등 이른바 ‘4 New 시대’ 전환에 대응한 3대 국가건축정책 목표와 9개 중점 추진과제를 본격 가동해 ‘공간 민주주의’를 실현하겠다고 밝혔다. 국건위는 현재 4차 국가건축정책, 건축산업, 규제 리셋, 투명성, 도심주택 등 총 10개의 과제 중심형 TF를 운영 중이다. 김 위원장은 “민간 전문가로 구성된 자문단을 통해 현장의 창의성을 정책에 반영하고 유튜브 라이브 등 현장 소통을 통해 국민 일상의 행복을 높이는 건축 문화를 확산시키겠다”고 밝혔다. 2008년 출범한 국건위는 건축 분야의 중요 정책 심의, 관계부처의 건축 정책 조정, 선진 제도·행정·서비스 연구와 개선 방안 제시 등 역할을 담당한다. 도시 건축가 출신으로 국회의원을 역임한 김 위원장은 현 정부 출범 이후인 작년 9월 위원장으로 취임했다. 관련기사

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    AI중심 통합 엔지니어링 역량 강화 SK에코플랜트의 자회사 SK에코엔지니어링이 SK에코플랜트의 100% 자회사로 재편된다. SK에코플랜트는 지난 12일 이사회를 열어 SK에코엔지니어링이 발행한 상환전환우선주(RCPS) 565만주(42.8%)를 전량 매입하기로 의결했다고 13일 밝혔다. 매입 금액은 약 3620억원이다. SK에코플랜트는 미래에셋증권과 이음프라이빗에쿼티가 SK에코엔지니어링 투자를 위해 설립한 특수목적법인 에코에너지홀딩스로부터 RCPS를 매입하게 된다. 이번 매입으로 SK에코플랜트는 기존 보통주 755만주(57.2%)를 포함해 SK에코엔지니어링 지분 100%를 확보한다. SK에코엔지니어링은 2022년 물적분할 이후 약 4년 만에 SK에코플랜트의 100% 자회사가 된다. SK에코플랜트는 이번 지분 매입이 SK에코엔지니어링의 지분구조 단순화와 재무 안정성 제고 목적이라고 설명했다. 애초 내년 4월 만기였던 SK에코엔지니어링의 RCPS를 조기 상환해 배당금, 이자 등 잠재적 금융비용을 절감하는 효과도 기대되며, 이를 통해 재무 불확실성을 최소화하고 중장기 사업 운영의 안정성을 확보할 계획이다. SK에코플랜트는 이번 지분 매입을 계기로 SK에코엔지니어링과 사업 연계를 강화해 인공지능(AI) 인프라 중심 통합 엔지니어링 역량을 고도화할 방침이다. 설계와 시공, 프로젝트 관리 전반에서 양사 간 시너지를 확대해 본원적 사업 경쟁력을 강화한다는 구상이다. 관련기사

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    통합심의 신청…조합설립 4개월 만에 인허가 돌입1260→1743가구 확대…강남·서초 첫 49층 계획고속터미널 개발 맞물려 반포 스카이라인 변화 예고 서울 서초구 ‘반포미도1차’ 재건축 조합이 사업시행계획 인가를 위한 통합심의를 서초구청에 신청했다고 13일 밝혔다. 통합심의는 ‘도시 및 주거환경정비법’에 따라 정비사업 절차를 간소화한 제도다. 사업시행계획 인가를 위해 필요한 건축과 경관, 교통, 환경, 재해, 교육, 공원, 정비계획변경 등을 통합해 한 번에 심의한다. 반포미도1차는 작년 7월 창립총회를 통해 설계자를 희림건축으로 선정했다. 같은 해 9월말 조합설립인가를 받은 후로부터 4개월여 만에 통합심의를 신청하며 본격적인 인허가 절차에 돌입했다. 1986년 준공된 반포미도1차는 서초구 반포동 내 마지막 대단지 재건축 사업지로 꼽힌다. 단지는 지하철 3·7·9호선이 다니는 고속터미널역과 반포IC와 가까워 교통 편의성이 뛰어나다. 신세계백화점과 가톨릭대학교 서울성모병원, 명문 학군 등 핵심 생활 인프라도 누릴 수 있다는 장점이 있다. 이번 통합심의상 건축계획에 따르면 반포미도1차는 기존 15층, 1260가구 규모에서 최고 49층, 1743가구로 탈바꿈할 예정이다. 특히 강남·서초구 최초로 49층 재건축 계획을 확정해 고속터미널 개발과 함께 반포의 새로운 스카이라인을 조성할 전망이다. 김승한 반포미도1차 재건축 조합장은 “지방선거 전 통합심의를 마무리한 후 연내 시공사 선정, 다음 인허가 단계인 사업시행인가 신청까지 이어가며 사업 속도를 높여나갈 계획”이라고 말했다. 관련기사

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    강서·양천 2곳 선정…총 2606가구 공급노후 저층 주거지 정비…임대 603가구 포함구역 통합·용도 상향으로 사업 속도 높인다 서울시가 노후 저층 주거지 개선과 주택공급을 위해 강서·양천구에 모아타운 사업 2개 지역을 확정해 총 2606가구 규모의 신규 주택을 공급한다. 서울시는 지난 12일 제2차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘강서구 화곡1동 354’과 ‘양천구 목3동 644-1’ 일대 모아타운 2건을 통과시켰다고 13일 밝혔다. 강서구 화곡1동 354번지 일대는 8만5462㎡ 규모 면적에 모아주택 3개소를 추진해 기존 1654가구에서 275가구가 늘어난 총 1929가구(임대 479가구)를 공급한다. 이 지역은 노후 건축물 비율이 73.5%에 달하고 좁은 도로와 주차난이 심각한 곳이다. 이번 변경안으로 사업시행구역을 기존 5개에서 3개 구역으로 통합해 사업 실현성과 추진 속도를 높일 예정이다. 계획에 따르면 도로와 보행환경도 개선될 전망이다. 모아타운 중앙에 자리잡고 있는 가로공원로 76가길은 기존 8m에서 12m로 확대해 양방향 통행이 가능해진다. 또 모아타운을 남북으로 잇는 보행자 전용도로를 입체적으로 계획해 공공 보행 기능을 유지하면서 구역 간 지하 통합으로 공간 활용성을 높였다. 양천구 목동 644-1 일대 모아타운은 2만3475㎡ 면적에 기존 270가구에서 407가구 늘어난 총 677가구(임대 124가구)를 공급한다. 이곳은 신축과 구축 건물이 혼재하고 노후·불량 건축물 비율이 71.4%로 환경 개선이 필요한 지역이다. 이번 계획은 효율적 토지 이용과 인접 개발계획과의 연계를 위해 용도지역을 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 상향했다. 교통량 증가를 고려해 4개 도로의 폭을 넓히고 보행공간도 조성할 예정이다. 최진석 서울시 주택실장은 “개발이 어려웠던 노후 지역이 모아타운 사업으로 신속한 주택 공급과 체계적인 환경 개선이 이뤄질 것”이라며 “주변 지역 개발 계획과 연계할 수 있는 효율적인 계획으로 주거환경을 개선해 나가겠다”고 말했다. 관련기사

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