1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    KB부동산 서울 매수우위지수 85.3잇단 다주택자 겨냥 메시지에다주택자 매물 출회 증가 지난달 1월 말부터 이어진 이재명 대통령의 다주택자 겨냥 발언으로 시장에 매물이 늘어나며 매수자 우위 흐름으로 전환되는 모습이다. 매수우위지수도 올 들어 최저치를 보였다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예가 종료되는 오는 5월 9일 전까지는 이 같은 흐름이 지속될 지 시장의 관심이 쏠린다. 21일 KB부동산 주간 통계에 따르면 2월 둘째 주(지난 9일 기준) 서울의 매수우위지수는 85.3을 기록했다. 이는 올해 들어 가장 낮은 수준이다. 1월 첫째 주 86.1에서 1월 넷째 주 99.3까지 3주 연속 상승했던 서울 매수우위지수는 지난달 말부터 내림세로 보였다. 2월 첫째 주 94.9로 떨어진 매수우위지수는 지난주 90선 밑으로 떨어졌다. 표본 공인중개사무소를 대상으로 설문조사를 진행해 집계하는 매수우위지수는 100을 초과할수록 매수자가 많음을, 100 미만일수록 매도자가 많음을 의미한다. 지난주 기준 ‘매도자많음’ 응답은 33.9%, ‘매수자많음’ 응답은 19.2%로 매수자 우위 시장으로 나타났다. 이런 추세는 이 대통령이 지난달 23일 자신의 엑스(X·옛 트위터)를 통해 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 밝힌 데 이어 장기보유특별공제 개편, 보유세 인상 등을 시사하자 다주택자 보유 매물의 시장 출회가 늘어난 영향으로 풀이된다. 다주택자 매물 출회 늘며 매수자 우위 흐름이 대통령은 최근 3주 동안 “버티는 것보다 파는 것이, 일찍 파는 것이 늦게 파는 것보다 유리할 것”, “다주택자들이 이 좋은 양도세 감면 기회를 버리고 버텨서 성공하는 건 망국적 부동산투기를 잡으려는 이 정부의 부동산 정책 실패”, “집은 투자수단일 수도 있지만 기본적으로 주거수단”, “책임과 부담을 지우는 게 공정”라고 언급하며 다주택자를 향한 처분 압박수위를 높여왔다. 매물 출회는 더욱 늘어날 것으로 전망된다. 정부가 세 낀 매물을 단기간 내 처분하기 어렵다는 지적을 반영한 보완책을 지난 12일 발표했기 때문이다. 정부는 양도세 중과 보완방안을 통해 다주택자 매물을 무주택자가 매수하는 경우 실거주 의무를 최대 2년 유예할 수 있도록 퇴로를 열어줬다. 보완책까지 시행되며 실제 서울 아파트 매물은 전반적으로 증가세를 보이고 있다. 부동산 빅데이터플랫폼 아실 자료를 보면 지난 17일 기준 서울 아파트 매물은 6만4231건으로 다주택자 양도세 중과 예고 전인 한 달 전(5만6732건) 대비 13.2% 늘었다. 같은 기간 송파구는 3436건에서 4716건으로 37.2%, 성동구는 1229건에서 1655건으로 34.6% 증가폭이 컸다. 특히 강남3구(강남·서초·송파구), 용산구와 한강벨트 지역(강동·광진·동작·마포·성동구) 중심으로 두드러졌던 매물 증가세는 외곽 자치구까지 확산하는 모습을 보였다. 실제 관악구는 1758건에서 1919건(0.1%↑)으로, 노원구와 성북구는 각각 6.9%((4643건→4968건), 7.1%(1706건→1828건) 늘었다. 시장 전문가들은 매수 우위 시장임을 인정하면서도 시장 분화로 수요가 다각화되고 있는 만큼, 단기간 거래가 이뤄질지는 어려운 상황이라고 짚었다. 한 업계 관계자는 “평균 가격대 13억~14억원 수준의 아파트는 수요가 지속돼 실거래가 빠르게 이뤄지고 있는 반면, 강남권과 한강벨트의 30억원 이상 아파트의 경우 현금 여력을 갖춘 수요자들만 매수를 할 수 있기 때문에 상황이 다르다”고 짚었다. 관련기사

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    1월 급등한 관악·노원 아파트매물 늘어나며 상승폭 둔화돼광명·하남 등 경기도 일제히 둔화 올해 1월 서울 외곽과 수도권 일부 지역을 끌어올리던 ‘중저가 상승 랠리’가 2월 들어 속도를 낮추고 있다. 단기 급등에 따른 피로감에 설 연휴 비수기까지 겹치면서, 상대적으로 가격대가 낮고 거래 탄력이 컸던 지역에서 상승폭 둔화가 먼저 나타나는 모습이다. 20일 한국부동산원이 발표한 2월 셋째주(지난 16일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 관악구 매매가격 변동률은 2월 첫째주 0.57%까지 치솟았으나 점차 감소하며 이번주 절반 수준인 0.27%를 기록한 것으로 나타났다. 관악구는 봉천·신림동 대단지 위주로 가격이 상승하고 있다. 노원구 역시 같은 기간 상승률이 0.30%에서 0.18%로 상승폭이 감소했다. 성북(0.41%→0.27%), 도봉(0.17%→0.11%), 은평(0.22%→0.07%), 구로(0.34%→0.25%), 금천(0.08%→0.01%), 서대문(0.30%→0.20%)에서도 오름세가 주저앉았다. 서울 외곽 지역은 중저가 아파트가 많아 지난 ‘10·15 대출규제’ 이후 거래가 활발히 진행되던 곳이다. 15억원 이하 아파트는 주택담보대출을 6억원까지 받을 수 있지만 15억원 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원으로 한도가 줄어들었기 때문이다. 신고가 거래도 꾸준히 이뤄졌다. 관악드림타운 전용 114㎡(18층)는 지난 4일 12억9500만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 노원구 서울원아이파크 전용 91㎡(21층) 분양권도 지난 15일 17억9553만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 직전 거래인 1월 20일에는 15억2115만원에 매매가 이뤄졌다. 하지만 다주택자에 대한 세금 압박이 커지면서 이달 들어 서울 외곽 아파트에서도 매물 건수가 늘고 있다. 프롭테크 업체 아실에 따르면 2월 20일 기준 관악구의 아파트 매물은 1958건으로 1월 20일(1714건)에 비해 14.2% 늘었다. 성북구(13.8%), 노원구(12.1%) 등도 같은 기간 매물이 늘었다. 서울과 인접한 경기 지역도 전주 대비 상승폭이 감소했다. 이번주 아파트 가격 동향을 보면 안양 동안(0.68%→0.26%), 용인 수지(0.75%→0.55%), 수원 영통(0.34%→0.13%), 광명 (0.54%→0.17%), 구리(0.55%→0.38%), 하남(0.32%→0.27%) 등이 일제히 상승폭이 둔화된 것으로 나타났다. 경기 과천은 이번주 아파트값이 0.03% 하락했다. 과천위버필드 전용 84㎡(22층)은 지난 2일 25억8000만원에 거래됐는데, 직전 거래가 12월 20일 26억8000만원에 신고가로 거래된 점을 감안하면 한 달여 만에 1억원이 떨어졌다. 관련기사

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    김윤덕 국토교통부 장관은 21일 “최근 서울 고가 아파트의 매물 가격이 하락하고 있다”며 “주택시장이 이성을 되찾고 있다”고 밝혔다. 김 장관은 이날 페이스북에 서울 아파트 값이 하락하고 있다는 내용의 기사를 공유하며 이같이 적었다. 그는 “60억원대 아파트가 50억원대 중반으로, 30억원대 아파트들은 층·동에 따라 차이는 있지만, 20억원 후반대로 그나마 조금씩 자리를 찾아가고 있다”고 했다. 김 장관은 “매물이 증가하고, 급등세가 꺾이고, 전국의 아파트 매매·전세 가격 상승 폭이 둔화되는 지금의 모습, 지극히 정상적인 과정”이라고 말했다. 이어 “모든 부가 부동산으로 쏠리는 ‘부동산 공화국’의 모습은 결코 옳지 않다”며 “무한한 잠재 가능성이 모두 집값으로 귀결된다면, 결코 역동적인 대한민국의 미래를 기대할 수 없다”고 강조했다. 김 장관은 “시장이 조금씩 이성을 되찾는 지금의 흐름을 흔들림없이 이어가겠다”며 “국토교통부는 주택공급의 주무부처로서 국민이 원하는 양질의 주택을 신속하게 공급하고 추가 발굴하는데 혼신의 노력을 다하겠다”고 했다. 그러면서 “특히 다주택자 중과 유예 종료 등 일관된 정책으로주택 시장의 안정화 흐름이 확고히 자리 잡을 수 있도록 모든 정책역량을 집중하겠다”고 덧붙였다. 관련기사

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    2월 셋째 주 전국 아파트값 동향서울 아파트값 0.15% ↑ ‘주춤’경기 과천은 88주만에 하락 전환 이재명 대통령이 다주택자 대출 규제 손질까지 제안하며 연일 압박을 가하는 가운데, 서울 아파트 매매가격 상승세가 3주 연속 둔화 조짐을 보이고 있다. 21일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 2월 셋째 주(16일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.15%로 전주(0.22%)와 비교해 상승폭이 크게 줄었다. 서울 상승률은 2월 첫째 주에 전주 대비 0.04%포인트 낮아진 0.27%를 기록한 데 이어 둘째 주 0.22%로 다시 둔화했고, 이런 흐름이 셋째 주까지 이어지고 있다. 정부가 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예를 종료하되 임차인이 있는 경우 매수 후 실거주 의무를 유예하는 등 보완책을 내놓자 호가를 낮춘 급매물이 시장에 풀리고 있다는 평가다. 이 기간 전국 주간 아파트 매매가격도 0.06% 오르며 전주 대비 상승폭이 축소됐다. 지역별로는 수도권(0.14%→0.10%), 지방(0.03%→0.02%) 등이다. 부동산원 측은 “명절 연휴 영향으로 거래·매수 문의는 감소했다”면서도 “선호도가 높은 대단지·역세권·학군지와 재건축 추진 단지를 중심으로 수요가 집중됐다”고 설명했다. 특히 강남3구(서초·강남·송파구)의 상승세 둔화가 두드러지고 있다. 서초구는 상승률이 직전 주 대비 0.08%포인트 축소된 0.05%를 기록했고 강남구는 0.01%로 보합에 가까운 수준을 기록했다. 송파구(0.06%) 역시 전주 대비 오름폭이 0.03%포인트 낮아졌다. 강북에서는 성동구(0.29%)는 하왕십리·행당동 위주로, 광진구(0.27%)는 자양‧광장동 학군지 위주로 상승세가 이어졌다. 일례로 송파구 가락동 헬리오시티(전용면적 49㎡)는 기존 호가 대비 약 1억원에서 1억5000만원 가량 낮은 23억원대 매물들이 등장해 눈길을 끌기도 했다. 수도권에서는 경기(0.08%)와 인천(0.03%) 등의 흐름을 보였다. 경기 지역은 용인 수지구(0.55%)는 풍덕천·상현동 주요 단지 위주로, 구리시(0.38%)는 인창·수택동 위주로 오름세가 이어졌다. 인천의 경우 연수구(0.13%)는 송도·청학동 선호단지 위주로, 부평구(0.05%)는 삼산·부개동 역세권 위주로 올랐다. 다만 안양시 동안구(0.68%→0.26%)가 0.42%포인트, 광명시(0.54%→0.17%)는 0.37%포인트 줄어드는 등 지역에 따라 큰 폭의 둔화세가 나타났다. 과천시(-0.03%)는 2024년 6월 첫째 주 상승 전환한 이후 88주 만에 하락으로 돌아섰다. 이 기간 지방에서는 울산(0.13%→0.11%), 부산(0.04%→0.03%) 등으로 5대 광역시가 0.02% 올랐다. 한편 전국 전세가는 0.07%로 상승했다. 이 기간 서울 전세가는 0.08%로 전주(0.11%)와 비교해 축소됐다. 부동산원 측은 “전세 매물 감소가 이어지는 가운데 역세권 인근 대단지 등 선호 단지를 중심으로 임차 수요가 유지되며 서울 전체 전셋값이 상승했다”고 짚었다. 관련기사

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    과천 집값 88주만에 하락李대통령, 다주택자 압박에서울 상승폭 3주 연속 둔화반포자이 전용 84㎡ 급매물직전 거래가 대비 5억 하락5월까진 집값 조정 가능성 이재명 대통령이 연일 다주택자를 겨냥한 메시지를 내놓으면서 서울 아파트 가격 상승세가 3주 연속 둔화되고 있다. 과천의 아파트 매매 가격은 1년8개월(88주) 만에 하락으로 돌아섰다. 전문가들은 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 실거주 의무 유예 등 퇴로를 열어주자, 시장이 당분간 관망세로 돌아선 것으로 보고 있다. 매수 대기자에게는 당장 추격 매수에 나서기보다는 4월까지 출회되는 급매물과 시장 흐름을 지켜본 뒤 결정하라고 조언했다. 20일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 시세에 따르면 서울 주간 아파트 매매 가격은 이번 주 0.15% 올라 지난주(0.22%)보다 상승폭이 0.07%포인트 축소됐다. 1월 마지막주 0.31%를 기록한 이후 3주 연속 둔화세다. 명절 연휴 영향으로 매수 문의가 줄어든 가운데 선호도 높은 대단지를 중심으로 간헐적인 수요가 이어지는 모습이다. 강남권의 둔화가 두드러진다. 강남구는 지난주 0.02%에서 이번주 0.01%로 낮아지며 사실상 보합권에 진입했다. 서초구(0.13%→0.05%)와 송파구(0.09%→0.06%)도 상승폭이 크게 줄었다. 최근 상승세가 가팔랐던 송파구는 매매 둔화와 함께 전세 가격이 4주 연속 하락세를 기록하며 위축 조짐을 보였다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞둔 급매 출회와 대출 규제 강화가 고가 주택 밀집 지역에 직접적인 부담으로 작용했다는 분석이다. 경기 지역도 주요 선호 지역의 상승세가 주춤하다. 성남 분당구(0.38%→0.22%)는 상승세는 유지했지만 오름폭이 축소됐고, 용인 수지구는 0.55%로 경기 내 최고 상승률을 유지했으나 전주(0.75%) 대비로는 둔화됐다. 이런 흐름 속에서 강남권을 중심으로 매도 호가도 내림세로 전환됐다. 직전 거래가 대비 수억 원 낮춘 매물도 등장했다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 20일 기준 서울 아파트 매물은 6만5416건으로 연휴 직전(13일) 대비 2.6%(1671건) 늘었다. 강남 3구에서는 기존 거래가보다 수억 원 낮춘 급매도 확인된다. 지난달 전용 84㎡가 52억원에 거래됐던 서초구 반포자이는 47억원에 급매가 나왔다. 최대 55억원에 달하는 다른 호가 대비 8억원 낮다. 지난해 말 42억7000만원에 신고가를 기록했던 강남구 개포자이프레지던스는 37억7000만원에 매물이 나왔고, 최초 등록가(38억원)에서 3000만원을 내렸다. 송파구 가락동 헬리오시티는 전용 84㎡가 27억5000만원에 나왔다. 지난해 말 시세가 30억원을 돌파했던 점을 감안하면 3억원가량 낮춘 수준이다. 헬리오시티는 지난 12일 동일 평형의 실거래가가 23억8200만원에 신고되기도 했다. 이는 같은 단지 전용 49㎡의 직전 거래가(23억9000만원)보다도 낮은 가격이다. 강동구 올림픽파크포레온은 한때 84㎡ 분양권이 33억원에 거래되기도 했으나 현재 27억원대 매물이 다수 포진해 있다. 전문가들은 서울 핵심 지역을 중심으로 호가 조정이 당분간 이어질 것으로 봤다. 다만 5월까지 조정이 진행된 뒤에는 횡보하거나 소폭 상승할 수 있다는 전망도 나온다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "강남 압구정 30평대는 이미 시세 대비 5억원 수준의 조정이 이뤄졌고 당분간 조정 폭이 더 확대될 것"이라면서도 "5월 이후 다주택자 매물이 잠기면 가격이 유지되거나, 하반기 공급 부족이 가시화하면 소폭 상승할 수도 있다"고 말했다. 매수 전략으로는 4월 '초급매' 출회를 주목하라는 조언이 많았다. 다만 거래가 몰릴 가능성을 감안해 4월 중순까지는 계약을 마칠 것을 추천하는 의견도 있다. 박 겸임교수는 "지금 강남권에 '급매'가 보이는데 4월이면 '초급매'가 나올 것"이라며 "기준 가격을 정해놓고 시장을 점검해야 한다"고 했다. 김인만 김인만부동산경제연구소 대표는 "5월 9일 이후 매물이 잠기고 전월세난이 예상되는 상황에서 마냥 여유를 부릴 환경은 아니다"며 "적어도 4월 중순까지는 토지거래허가를 신청해야 한다"고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "특정 단지만 보며 급매를 기다리면 원하는 물건이 아예 안 나올 수 있다"며 "기간이 정해진 급매장에선 대상을 넓히고 발품을 팔아야 한다"고 했다. 양지영 신한프리미어 패스파인더 전문위원은 "하락장에선 가격 방어력이 높은 대장주·대단지를 매수하는 게 안전하다"고 덧붙였다. 또 '최고가 대비 20%' 같은 단순 공식에 기대기보다 단지별 흐름을 확인해야 한다는 조언도 나온다. 양 전문위원은 "지역·단지별 편차가 커 숫자만으로 판단하면 안 된다"며 "지난해 말 최고가를 경신한 단지는 최고가 이전 시세를 참고해 접근해야 한다"고 권했다. [박재영 기자 / 홍혜진 기자] 관련기사

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    용인 기흥 3년만에 신규 분양GTX-A·수인분당선 구성역서20분대로 서울역까지 이동 가능 라온건설은 내달 경기 용인시에서 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’를 분양한다고 20일 밝혔다. 기흥구에서 새 아파트가 분양되는 건 2023년 이후 3년만이다. 이 단지는 경기 용인시 기흥구 영덕동 일원에 지하2층~지상 7층, 7개동, 238가구 규모로 조성된다. 평형은 전용면적 84㎡ ~ 119㎡ 로 중대형으로 구성된다. 84㎡와 103㎡ 등 일부 가구는 테라스 하우스다. 서울 출퇴근에 편리한 대중교통망을 갖췄다. 이 단지는 수도권 광역급행철도(GTX)-A 노선과 수인분당선이 지나는 구성역에서 차량으로 5분 거리에 있다. 오는 6월 GTX-A가 삼성역을 무정차 통과하는 방식으로 파주 운정~동탄 전 구간이 연결되면 구성역에서 서울역까지 20분대로 이동이 가능할 것으로 예상된다. 2028년 GTX-A 삼성역이 개통되면 강남권 접근성이 더 높아진다. 수인분당선을 이용하면 강남과 판교·수원 등 주요 업무지구로 이동도 편리해진다. 에버라인 영덕역 신설도 추진 중이다. 도로 교통망으로는 중부대로와 동부대로 등을 이용해 광교신도시와 수원 영통 등 인근 지역으로 이동이 수월하다. 흥덕IC, 수원신갈IC 등을 통해 경부고속도로 와 영동고속도로, 용인서울고속도로 등으로의 진출입도 편리하다. 단지 인근에 석현초와 흥덕중, 신갈중, 흥덕고, 기흥고 등 초중고교가 있다. 용인 영덕지구 문화공원이 조성되며, 신갈공원와 신대호수 등도 자리 잡고 있다. 명문 태광 CC도 접하고 있어 일부 가구는 골프장과 녹지 경관을 조망할 수 있다. 견본주택은 용인시 수지구 동천동 898번지에 마련된다. 관련기사

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    남산 고도제한 완화·정비사업 발맞춰현행 주거지 용도지역 전면 재검토 서울시 중구가 20년 넘게 유지돼 왔던 현행 주거지 용도지역을 개편해 주거환경을 개선하고 도심 인구 증가 대비 방안을 마련한다. 서울시 중구청은 20일 현행 주거지 용도지역 개편을 위해 ‘용도지역 재정비 방안 수립 용역’을 추진한다고 밝혔다. 중구청은 용역 결과를 토대로 남산 고도제한 완화, 재개발 등 최근 중구 변화에 발맞춰 주거지 용도지역을 전면 재검토한다는 방침이다. 용역 대상지는 중구 주거지역 전체인 5.7㎢에 해당한다. 중구 면적의 60%를 차지하는 규모다. 중구의 현행 용도지역 체계는 2003년 서울시 주거지역 종세분화 이후 큰 변화 없이 유지되고 있다. 그런데 시간이 흐르며 주거지역 대부분의 건물이 준공 20년을 넘기며 노후화가 진행됐다. 이에 정비사업에 대한 수요가 늘었지만 뒷받침할 수 있는 제도 기준이 과거에 머물러 있다는 지적이 이어져 왔다. 특히 지난 2024년 6월 ‘남산 고도제한 높이 완화’로 건축 가능한 건물 높이가 구역에 따라 최대 12m, 20m 이하에서 16~40m 이하로 완화됐다. 하지만 중구청은 실제 주거환경 개선으로 이어지기 위해서는 보다 근본적인 제도 정비가 필요하다고 판단한 것이다. 중구는 이번 용역을 통해 변화한 정책과 도시 여건을 반영한 새로운 용도지역 관리방향을 설정하고 주거환경 개선과 도심인구 증가에 대비하는 방안을 마련한다는 계획이다. 현재 중구에서는 신당8·9·10구역과 중림동 398번지 일대 등 다양한 재개발 사업이 속도를 내고 있다. 정비사업이 완료된 후 인구 유입이 늘어나면 상가, 병원, 학교 등 생활 편의시설에 대한 수요가 늘어나게 된다. 중구는 생활권별 전략적 공간 분석으로 주거지역 수요에 맞는 용도지역 조정 방안을 마련할 예정이다. 김길성 중구청장은 “남산 고도지구 완화로 물꼬를 튼 도심 재정비 흐름을 용도지역 체계 개편으로 더 강력한 물살로 바꿔놓겠다”며 “낡은 규제를 벗어내고 사람이 모이는 중구, 주민이 체감할 수 있는 살기 좋은 주거환경을 조성하는데 총력을 다하겠다”고 말했다. 관련기사

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    서울 아파트 매매가 0.15% 상승1월 말 정점 찍고 3주 연속 둔화세강남구 0.02%→0.01% 사실상 보합과천은 1년 8개월여만에 하락 전환 ◆ 지금 부동산 시장은 ◆ 이재명 대통령이 설 연휴기간에도 부동산 시장에 대한 압박 메시지를 잇달아 내놓은 가운데 서울 아파트 매매가격 상승률이 3주 연속 줄어든 것으로 나타났다. 강남은 보합에 가까운 상승률을 기록했고, 경기 과천은 재작년 5월 이후 처음으로 집값이 하락세로 전환됐다. 20일 한국부동산원이 발표한 2월 셋째주(지난 16일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 0.15% 상승하며 전주(0.22%)보다 상승폭이 감소했다. 1월 마지막주 0.31%의 상승률을 기록한 뒤, 2월 첫째주(0.27%)부터 3주 연속 상승률이 줄어들고 있다. 특히 강남권의 상승세 정체 현상이 두드러졌다. 강남구는 지난주 0.02%에서 이번주 0.01%의 상승률을 기록하며 사실상 보합권에 진입했다. 서초구(0.13%→0.05%)와 송파구(0.09%→0.06%), 용산구(0.17%→0.07%) 역시 전주 대비 상승폭이 크게 줄었다. 서울 한강벨트도 광진(0.23%→0.27%)을 제외하면 성동(0.34%→0.29%), 마포(0.28%→0.23%), 영등포(0.32%→0.23%), 양천(0.20%→0.08%), 동작(0.18%→0.08%), 강동(0.18%→0.08%) 등 상승폭이 둔화됐다. 신고가 거래가 다수 이뤄졌던 관악(0.40%→0.27%)도 상승세가 대폭 꺾였다. 수도권 상승을 견인하던 경기도 역시 지난주 0.13%에서 이번주 0.08%로 상승폭이 둔화됐다. 특히 집값 상승이 두드러졌던 과천시(0.14%→-0.03%)이 하락세로 돌아섰다. 2024년 5월 넷째주 이후 1년 8개월여만에 상승에서 하락으로 전환한 셈이다. 용인 수지(0.75%→0.55%)는 여전히 경기에서 가장 높은 상승률을 기록했지만 상승폭은 축소됐다. 성남 분당(0.38%→0.22%), 안양 동안(0.68%→0.26%), 광명(0.54%→0.17%), 하남(0.32%→0.27%), 구리(0.55%→0.38%) 등도 상승폭이 줄었다. 반면 화성 동탄(0.13%→0.22%)은 상승폭이 소폭 확대됐다. 한편, 서울 아파트는 전세 매물 감소에도 불구하고 전세가격지수 상승률(0.11%→0.08%)이 오히려 감소한 것으로 나타났다. 강남(0.03%→0.02%), 서초(0.22%→0.13%)는 상승폭이 감소했고, 송파는 0.13% 하락하며 4주 연속 하락세를 기록했다. 한국부동산원은 “명절연휴 영향으로 거래 및 매수 문의는 감소하였으나, 선호도 높은 대단지·역세권·학군지 및 재건축 추진 단지로 수요가 집중되고 있다”며 “전세 매물도 감소가 이어지는 가운데 역세권 인근 대단지 등 선호단지를 중심으로 임차수요가 유지되고 있다”고 분석했다. 관련기사

  9. 9

    ◆ 지금 부동산 시장은 ◆ 정부의 강력한 규제 속에서도 서울 아파트 분양시장이 견조한 흐름을 이어가고 있다. 대출 규제와 세제 부담이 동시에 강화됐음에도 분양시장에서는 오히려 실수요자 중심의 경쟁이 더 치열해지는 모습이다. 20일 한국부동산원 청약홈 자료를 보면 지난해 12월 강남구 역삼동에서 분양한 ‘역삼센트럴자이’는 고분양가 논란에도 불구하고 평균 487.09대 1의 세자릿 수 청약 경쟁률을 기록했다. 올해 1월 서대문구 연희동에서 공급된 ‘드파인연희’ 역시 평균 44.07대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 높은 관심을 받았다. 분양가 수준이나 금융 환경보다도 ‘서울 신축을 확보할 수 있는 시점’ 자체가 실수요를 자극하고 있다는 분석이 나온다. 이 같은 흐름의 배경에는 구조적인 공급 부족이 자리하고 있다. 재건축·재개발 사업 지연과 인허가 물량 감소로 서울의 신규 아파트 공급은 수년째 제한적인 수준에 머물러 있다. 여기에 향후 입주 물량 감소까지 예고되면서, 실수요자 사이에서는 분양 시기를 놓칠 경우 주거 선택지가 크게 줄어들 수 있다는 인식이 확산되는 분위기다. 실제로 부동산R114 통계에 따르면 올해 서울 아파트 공급 물량(임대 제외)은 1만8462가구로, 지난해 3만2445가구 대비 약 43% 급감했다. 이후에도 공급 축소 흐름은 이어질 전망으로, 2027년에는 1만775가구, 2028년 1만1561가구, 2029년에는 5872가구까지 줄어들 것으로 집계됐다. 시장에서는 이로 인한 ‘선점 수요’가 분양시장으로 집중되고 있다는 해석이 나온다. 투기 수요는 규제 강화로 상당 부분 걸러졌지만, 실거주 목적의 수요는 오히려 더 뚜렷해졌다. 전세 시장 불안과 구축 아파트 가격 부담, 신축 선호 현상이 맞물리며 분양이 가장 현실적인 대안으로 부각되고 있다는 설명이다. 업계는 이러한 흐름이 단기적인 시장 반응이 아니라, 공급 제약이 누적되면서 나타난 구조적 현상으로 보고 있다. 특히 서울의 신규 주택 공급이 중장기적으로 제한될 가능성이 높은 만큼 실수요자 중심의 분양시장 강세는 당분간 이어질 것이라는 전망이 나온다. 업계 관계자는 “서울은 규제 여부와 관계없이 신축 공급이 제한적인 구조가 이어지고 있다”며 “실수요자 입장에서는 분양을 통해 주거를 확보할 수 있는 기회가 점점 줄어들고 있다는 점을 감안할 필요가 있다”고 말했다. 관련기사

  10. 10

    기존 다주택자 대출연장대환대출 규제방안 검토 지시일거 해소가 충격 너무 크다면 1년에 50% 등 점진적 해소 이재명 대통령은 20일 “기존 다주택자들에 대한 대출 연장 및 대환 현황과 이에 대한 확실한 규제 방안을 검토할 것을 내각과 비서실에 지시했다”고 밝혔다. 이 대통령은 이날 자신의 X(옛 트위터)에 “국민이 주인인 나라, 함께 행복한 대한민국을 위해 부동산 불로소득 공화국은 반드시 혁파해야 한다”며 이같이 말했다. 이 글과 함께 공유한 ‘임대사업자 대출 RTI’ 관련 기사에는 임대사업자 대출 규제가 매물 출회로 연결될 지에 부동산업계가 회의적인 시각을 갖고있다는 내용이 실렸다. 앞서 이 대통령은 지난 13일 “다주택자들의 기존 대출은 만기가 되면 어떻게 처리해야 하나. 양도세까지 깎아주며 수년간 기회를 줬는데도 다주택을 해소하지 않고 버틴 그들에게만 대출 연장 혜택을 추가로 주는 것이 공정하겠나”라며 관련 제도 정비의 필요성을 언급했다. 이를 두고 일각에서는 이 대통령이 일반 주택담보대출(주담대)을 받은 다주택자가 아닌 임대사업자 등록을 한 사람들의 대출을 겨냥한 것이라는 해석이 나왔다. 이에 따라 임대사업자의 만기 연장 때 심사 기준이 되는 이자상환비율(RTI)을 재적용하는 방안이 유력하게 검토될 것이라는 관측이 제기된 바 있다. 이 대통령은 이날 “왜 RTI 규제만 검토하느냐. 대출 기간 만료 후에 하는 대출 연장이나 대환 대출은 본질적으로 신규 대출과 다르지 않다”며 “그러니 기존 다주택에 대한 대출 연장이나 대환도 신규 다주택 구입에 가하는 규제와 동일해야 공평하지 않겠나”라고 설명했다. 그러면서 “일거에 대출을 완전히 해소하는 게 충격이 너무 크다면 1년 내 50%, 2년 내 100% 해소처럼 최소한의 기간을 두고 점진적으로 시행할 수도 있을 것”이라고 덧붙였다. 관련기사

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