1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치 종료 시점이 오는 5월 9일로 예정되면서 부동산 수요자들의 눈길이 비규제지역으로 쏠리고 있다. 서울 및 경기 일부 지역이 규제지역으로 묶여 세금 부담이 커지면서, 규제를 피해간 수도권 지역을 중심으로 투자 수요가 이동하는 ‘풍선 효과’가 기대되는 분위기다. 25일 업계에 따르면 정부는 최근 다주택자 양도세 중과 유예 조치를 종료한다고 발표했다. 다주택자 양도세 중과 유예는 다주택자가 주택을 매매할 때 부과하는 중과분을 한시적으로 면제하는 조치로, 유지 기한은 올해 5월 9일까지다. 정부 발표에 따라 5월 10일부터 규제지역 내 다주택자의 세금 부담은 2배 이상 늘어날 전망이다. 임광현 국세청장이 공개한 자료에 따르면 양도세 중과를 배제한 현행 규정 상 양도차익이 10억원인 주택을 15년간 보유하다가 양도할 시 세부담은 2억6000만원이다. 반면 양도세 중과를 적용할 경우 세부담이 2주택자는 2.3배(5억9000만원), 3주택 이상 보유자는 2.7배(6억8000만원)까지 증가하게 된다. 이에 ‘세금 폭탄’을 우려하는 다주택자들이 매도에 나서면서 서울 집값 상승폭은 둔화세를 보이고 있다. 한국부동산원 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 2월 셋째주(16일 기준) 서울 아파트 평균 매매가격 상승률은 0.15%로 지난해 9월 셋째주(0.12%) 이후 21주 만에 가장 낮은 상승폭을 기록했다. 반면 규제지역과 인접한 일부 비규제지역은 반사이익을 누리며 상승세를 보이고 있다. 경기도 구리시 아파트 평균 매매가격 상승률은 0.38%로 수도권 2위를 기록했으며, 용인 기흥구도 0.17%를 기록하며 서울보다 높은 상승률을 보였다. 비규제지역 내 개별단지의 신고가도 잇따른다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 구리시 토평동 ‘토평마을 e편한세상(2001년 6월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난 1월 12억3800만원에 거래되며 신고가를 갱신했고, 경기 용인시 기흥구 보정동 ‘죽현마을 동원로얄듀크(2006년 4월 입주) 동일면적 또한 같은 달 11억5000만원에 최고가를 경신했다. 부동산 관계자는 “이번 양도세 중과 유예 종료 조치는 다주택자들에게 규제지역 내 추가 매수를 하지 말라고 못 박은 것과 다름없다”며 “비규제지역은 다주택자라도 양도세 중과 없이 기본세율만 적용 받기 때문에 서울 등 규제지역의 투자 수요가 옮겨가면서 시장 분위기가 오르는 풍선효과를 기대해볼 수 있다”고 전했다. 관련기사

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    30대 이하 생애 첫 집합건물 매수 비율지난해 11월부터 3개월 연속 증가 지난달 경기도 내 집합건물 매입에 나선 생애 첫 매수자 10명 중 6명은 30대 이하였다. 서울에 이어 경기마저 전월세 매물이 급감하고 임대료가 치솟으면서 생애 첫 매수로 돌아선 임차인들이 늘고 있는 것으로 풀이된다. 25일 법원등기정보광장에 따르면 지난 1월 경기도에서 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등)을 매입한 생애 첫 매수인 중 30대 이하 비율은 59.4%로 나타났다. 30대 이하 매수 비율 상승은 하반기 규제 강화 시점과 맞물려 더욱 가팔라졌다. 지난해 11월 58.5%, 12월 58.6%에 이어 올해 1월 59.4%로 3개월 연속 비중을 늘렸다. 경기 일대마저 전월세 매물이 급감하며 어쩔 수 없이 매수에 나서는 양상이 강화되고 있는 것으로 보인다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실의 지난 23일 기준 경기도 전월세 매물량은 2만4959건으로, 6개월 전(4만301건) 대비 38.1% 급감했다. 불과 반년 사이 10건 중 4건꼴로 매물이 증발한 셈이다. 이 같은 매물 급감은 일시적 현상이 아니라고 업계 전문가들은 입을 모은다. 경기도 아파트 입주 물량은 과거 연평균 11만3000가구에서 지난해 7만4760가구로 쪼그라들었다. 올해는 이보다 감소한 6만7024가구로 전망된다. 한 업계 관계자는 “2~3년 전 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 부실과 공사비 급등으로 착공이 지연·취소된 여파로, 단기간 내 물량 확대는 구조적으로 어렵다”면서 “경기 대규모 정비사업도 사실상 전무한 상태로, 미래 공급마저 불투명한 상황”이라고 진단했다. 그는 이어 “3기 신도시 입주 본격화가 2027년 이후로 예정돼 있어, 공급 공백은 최소 2년 이상 지속될 것으로 예상된다”고 내다봤다. 관련기사

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    한국부동산경제단체연합회(부경연)는 지난 24일 개최된 정기총회에서 김종호 한국공인중개사협회장을 신임 회장으로 선출했다고 25일 밝혔다. 부경연은 공인중개사협회를 비롯해 한국감정평가사협회, 대한주택관리사협회 등 총 9개 법정 단체가 참여하는 연합기구다. 김 신임 회장은 20년간 공인중개사사무소를 운영했으며 공인중개사협회 마포구 분회장, 대의원, 지회장, 서울시북부회 회장 등을 지낸 후 지난해 1월부터 공인중개사협회 회장으로 활동하고 있다. 김 회장은 “부경연이 부동산 산업의 미래를 함께 고민하고, 국민과 산업 현장 모두에 실질적인 가치를 제공하는 단체가 되도록 최선을 다하겠다”라며 “제11회 부동산산업의 날 행사를 성공적으로 이끌어 업계 협력과 산업 발전, 국가 경제 성장을 선도하는 기점으로 삼겠다”고 밝혔다. 이날 총회에는 신임 회장 선출 외에도 △2025년 결산 승인 △부경연 주사무소 변경 △신규 임원 선임 △2026년도 사업계획 및 분담금 확정 등이 의결됐다. 관련기사

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    강서 국회대로 6000가구 공급LH 도심복합사업지구 최대 규모18조원 공사·용역 발주계획 수립발주계획 70%가 3기 신도시 집중 한국토지주택공사(LH)가 서울 강서구 까치산역 인근에 6000가구 규모의 공공주택 예정지구를 지정하는 한편, 올해 18조원에 육박하는 대규모 발주 계획을 내놓으며 수도권 주택 공급 확대에 나서고 있다. LH가 25일 서울 ‘강서 국회대로 인근 도심 공공주택복합사업’의 예정지구를 지정·공고했다고 밝혔다. 이번에 지정된 강서 국회대로 인근 도심 공공주택 복합지구는 LH 도심복합사업 대상지구 가운데 최대 규모로 약 24만㎡에 5973가구를 공급한다. 지구명은 당초 ‘화곡2동 주민센터 인근’이었으나 지역 특징 등을 고려해 최근 ‘강서 국회대로 인근’으로 변경됐다. 해당 지구는 서울 지하철 2·5호선 까치산역, 현재 지하차도 및 상부공원화 사업이 진행 중인 국회대로, 목동 등과 인접해 교통이 편리하다. 또 목동 학원가와 인접해 양호한 교육환경을 갖췄다. 강서 국회대로 인근 도심복합지구는 이날부터 1년 내 토지 등소유자 3분의 2 이상, 토지 면적의 2분이 1 이상 동의 확보를 위한 동의서 접수가 진행된다. 동의율 확보가 끝나면 중앙도시계획위원회·중앙토지수용위원회 심의를 통해 본지구 지정 절차가 진행될 예정이다. 도심복합사업은 민간의 정비사업이 어려워 장기간 정체된 역세권 등 노후 도심에 공공주도의 수용 방식(현물 보상)으로 주택을 신속히 공급하는 사업이다. LH는 2021년부터 총 46곳에 7만8000가구 규모의 도심복합사업을 추진 중이다. LH는 이날 공급 확대를 위해 올해 17.9조원 규모의 공사·용역 발주계획을 수립했다고 밝혔다. 특히 전체 계획의 71%(약 12.8조원)가 남양주왕숙·인천계양·고양창릉·하남교산 등 3기 신도시에 집중됐다. 수도권 외에도 대구연호·아산탕정2 등 지방 공공주택과 산업단지 조성사업에 5.1조원을 발주한다. 발주계획을 심사유형별로 살펴보면 △종합심사낙찰제 13.5조원(402건) △적격심사 3.3조원(966건) △기타 1.0조원(147건) 규모다. 조경숙 LH 사장 직무대행은 “공공주택 5.2만 호 착공 목표를 차질없이 달성하고, 침체된 건설시장에 안정적인 물량을 공급할 수 있도록 발주계획을 수립했다”라며 “적기 발주와 철저한 일정 관리를 통해 국민이 체감할 수 있는 성과를 만들 것”이라고 말했다. 관련기사

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    서울 10개 대학 인근 평균 월62만원“신축 보증금 1000만원 월130만원”외국인 유학생 늘면서 월세수요 자극 서울 주요 대학가 원룸 월세가 사상 최고 수준으로 오르면서 청년층의 주거 부담이 커지고 있다. 임대차 시장이 월세 중심으로 재편되는 가운데, 민간과 공공을 아우르는 주거 공급 확대가 시급하다는 지적이 나온다. 25일 다방에 따르면 지난달 기준 서울 주요 10개 대학 인근 원룸 평균 월세는 62만2000원으로, 1년 전보다 2% 상승했다. 다방이 관련 집계를 시작한 2019년 이후 가장 높은 수준이다. 대학별로는 성균관대 인근 평균 월세가 73만8000원으로 가장 높았고, 이화여대(71만1000원), 연세대(68만3000원), 고려대(66만3000원) 등도 60만~70만원대를 기록했다. 관리비까지 포함하면 성균관대와 이화여대 인근 평균 주거비는 80만원을 웃돈다. 서울 성북구 안암동 고려대 인근의 한 공인중개사 관계자는 “신축 원룸은 보증금 1000만원에 월세 120만~130만원 수준”이라며 “월세가 100만원을 넘어도 방이 없어 계약이 빠르게 이뤄진다”고 말했다. 대학가 월세 상승 배경으로는 전세사기 여파 이후 나타난 ‘전세의 월세화’가 꼽힌다. 보증금 떼일 걱정에 세입자들이 전세 대신 월세를 선택했고, 월세 수요가 몰리면서 임대료 상승으로 이어졌다는 분석이다. 여기에 대출 규제 강화도 월세화 흐름을 부추기고 있다는 분석도 나온다. 지난해 6·27 대책으로 수도권과 규제 지역의 다주택자 주택담보대출이 제한됐고, 9·7 대책으로 임대사업자 대출도 막혔다. 금융당국이 대출 연장 제한까지 검토하고 있는 것으로 알려지면서 공급 여건은 더 악화될 가능성이 크다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “다주택자들이 전반적으로 압박을 받으면서 민간 임대 공급이 위축된 상황”이라고 말했다. 대학가 주거 수요는 여전히 높다. 신입생과 재학생뿐 아니라 외국인 유학생도 월세 수요의 한 축을 이루고 있다. 교육부에 따르면 지난해 외국인 유학생 수는 25만3400명으로, 전년보다 4만4400명(21.3%) 증가했다. 직장 밀집 지역의 높은 임대료를 감당하지 못해 학교 인근에 머무는 졸업생들도 적지 않다. 반면 청년층이 주로 거주하는 비아파트 주택 공급은 부족하다. 지난해 서울에서 준공된 다가구·빌라·오피스텔 등 비아파트는 5000여 가구로, 전년 대비 23.7% 감소했다. 정부는 매입임대주택과 행복주택 등 공공임대 공급을 확대하고 있지만 수요를 충족하기에는 역부족이라는 평가가 나온다. 정부는 9·7 대책을 통해 수도권에 2026~2027년 7만호, 2030년까지 14만호의 신축 매입임대주택을 공급하겠다는 계획을 제시했다. 국토교통부 관계자는 “지난해 확보한 서울·수도권 신축 매입 약정 물량 5만4000호는 청년과 신혼부부 중심으로 공급할 방침”이라며 “구체적인 비율은 상반기 주거복지 추진 방향을 통해 발표할 예정”이라고 밝혔다. 김인만 소장은 “대학 기숙사와 공공 청년주택을 늘리는 동시에 민간 임대 공급이 확대될 수 있도록 세제와 금융 측면의 유인책도 병행해야 한다”고 강조했다. 관련기사

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    서울시 제3차 도시·건축공동위원회삼성동에 38층 새 랜드마크 업무시설용도변경 공공기여, 3630억원 확정 서울시 강남구 삼성동 옛 한국감정원 부지가 지상 38층의 업무·전시시설로 개발됨에 따라 공공기여 3630억원이 확정됐다. 서울시는 지난 24일 진행한 제3차 도시·건축공동위원회에서 ‘국제교류복합지구 지구단위계획구역 내 옛 한국감정원 부지 특별계획구역 세부 개발계획 결정안’을 ‘조건부 가결’ 처리했다고 25일 밝혔다. 대상지는 강남구 삼성동 171-2에 위치한 옛 한국감정원 부지로 현재 현대오토에버가 삼성사옥으로 이용 중이다. 계획에 따라 이곳은 지하 7층~지상38층 연면적 12만6536㎡ 규모의 세계적 수준의 MICE·업무·스포츠·문화복합시설로 재탄생할 예정이다. 특히 기업 형태에 따라 1653㎡(약 500평) 이상의 오피스를 가변형으로 활용할 수 있고 비즈니스 라운지, 다목적 업무공간도 조성해 입주 기업을 지원한다. 기존 제3종일반주거지역(용적률 250%)을 일반상업지역(용적률800%)로 용도지역을 변경했는데, 이에 따른 공공기여 3630억원이 이번 심의에서 확정됐다. 공공기여로 확보한 예산은 국제교류복합지구 지구단위계획구역 우선 투입 원칙에 따라 영동대로 지하공간 복합개발에 투입된다. 대중교통 등 기반시설과 편의시설 확충에 활용될 예정이다. 해당 사업 부지는 코엑스부터 시작해 단천, 잠실종합운동장, 한강으로 이어지는 보행축 연계의 주요 거점 역할을 수행할 것으로 보인다. 특히 인근 옛 서울의료원 부지와 연결돼 탄천과 한강을 조망할 수 있는 공중보행로도 조성되는데, 700㎡규모의 특화전시시설과 공중보행로가 이어진 ‘도시고원’은 지역의 새로운 선형 랜드마크로 자리매김 할 것으로 기대된다. 한편 제3차 도시·건축공동위에서는 ‘KBS스포츠월드부지 지구단위계획 및 특별계획구역 세부개발계획 결정(안)’, ’신대방지구 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안), ‘봉천지역중심 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안)’도 수정가결 처리됐다. KBS스포츠월드 부지인 강서구 화곡동 1093-76번지 일대를 준주거지역으로 종상향하고 공공기여로 공공 임대주택을 받는 계획이다. 계획에는 민간체육시설을 공공체육시설로 전환하고 최신화된 문화 복합공간을 만든다는 내용이 담겼다. 동작구 신대방지구 지구단위계획도 변경돼 용적률 체계를 개편했다. 근린상업지역은 300%에서 600%로, 준주거지역은 250%에서 400%로 높아졌다. 이에 따라 최고 높이도 완화(근린상업지역 70ｍ→100ｍ, 준주거지역 40ｍ→90ｍ)됐다. 관악구 봉천동 일대 지구단위계획도 변경됐다. 일반상업지역 용적률이 간선변 600%, 이면부 450%에서 일괄 800%로 상향됐고 최고 높이제한도 일괄 150m로 높아졌다. 서울시는 봉천동 지구단위계획 재정비가 역세권 위상에 맞게 개발할 수 있도록 기반을 마련하기 위해 추진됐다고 설명했다. 관련기사

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    27년간 장학생 1만여 명에게 총 184억원 장학금 수여 호반그룹이 이공계 중심의 미래 인재 육성 지원에 앞장선다. 호반그룹 호반장학재단은 서울 서초구 사옥에서 ‘2026 호반장학금 전달식’을 개최했다고 25일 밝혔다. 이날 행사에는 김상열 호반장학재단 이사장과 우현희 호반문화재단 이사장, 김선규 호반그룹 회장, 김대헌 호반그룹 기획총괄사장 등 호반그룹 임직원과 장학생 등 100여 명이 참석했다. 호반장학재단은 핵심 인재 육성을 체계적으로 지원하기 위해 올해 장학사업 체계를 개편했다. 이공계열 인재와 우수 지역 학생의 집중 지원이 골자다. 이를 위해 호반장학재단은 올해부터 이공계 분야 인재 지원을 위한 ‘호반 이노베이션 장학금’과 지역 우수 인재 양성을 목표로 한 ‘호반 브릿지 장학금’ 제도를 신설해 운영한다. 이번에 선발된 총 25명의 장학생들에게는 학기당 200만~300만원의 장학금을 지원하며, 이를 토해 올해 500여 명의 장학생에게 약 10억원의 장학금을 지원할 계획이다. 호반장학재단은 멘토링, 컨설팅, 기술 교육 등 역량 강화 프로그램을 확대 운영해 장학생들이 실질적인 취업과 커리어 성장을 이룰 수 있도록 밀착 지원할 예정이다. 김상열 이사장은 “앞으로도 미래를 이끌 인재들이 잠재력을 마음껏 펼칠 수 있도록 장기적 관점에서 지원을 이어가겠다”고 말했다. 한편, 호반그룹은 오는 3월 ‘K-과학인재 아카데미’의 출범을 알리는 비전선포식을 열고, 장기적 과학 인재 육성 플랫폼 구축과 함께 산업과 사회를 잇는 연구 생태계 조성에 적극적으로 나설 계획이다. 관련기사

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    착공 물량 4년 연속 20만가구 못 넘겨입주계획 물량도 11년 만에 10만가구↓“서울 접근성 우수 실·투자수요 모두 관심” 수도권 아파트 공급 감소가 본격화되고 있다. 분양 물량의 가늠자인 착공 물량이 지난 4년간 20만가구를 밑돌며 역대 최저 수준을 이어가고 있기 때문이다. 25일 국토교통부 통계누리 ‘주택건설실적(착공)’에 따르면 지난해 수도권 아파트 착공 실적은 16만6823가구로, 전년 16만3255가구와 비교해 비슷한 수준을 유지했다. 지역별로는 경기도가 11만5794가구로 가장 많았으며, 서울(3만2119가구)과 인천(1만8910가구)이 뒤를 이었다. 지난 2021년 26만5642가구였던 착공 물량은 2022년 18만2684가구로 약 31% 급감한 이후, 지난해까지 4년 연속 20만가구를 넘기지 못하고 있다. 직전 4년과 최근 4년 평균치를 비교해 봐도 27만9811가구에서 15만9840가구로 절반 가까이 줄었다. 착공 물량 감소는 결국 입주 물량 감소로 이어져 실질적인 공급 부족을 초래하고 있다. 부동산R114 기준 올해 아파트 입주계획 물량(임대 제외)은 9만148가구로, 지난 2015년(9만2668가구) 이후 11년 만에 10만가구 밑으로 떨어졌다. 이 같은 공급 감소는 단기간에 해소되기 어려울 것으로 보인다. 인허가 물량 감소와 공사비 상승, 금융 부담 등이 맞물리면서 신규 사업 추진이 쉽지 않은 상황이어서다. 이처럼 공급 절벽이 현실화되면서 수요자들 사이에서는 입주 물량이 본격적으로 줄어들기 전, 분양 시장에서 내 집 마련 기회를 선점하려는 움직임도 나타나고 있다. 금호건설은 오는 3월 3기 신도시인 경기 남양주 왕숙2지구 A-1블록에 민간참여 공공분양 아파트 ‘왕숙 아테라’를 분양할 예정이다. 왕숙2지구에서 처음 본청약을 진행하는 단지로, 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 가격 경쟁력을 갖췄다. 대우건설도 같은 달 인천 영종국제도시 운서역 인근에 ‘운서역 푸르지오 더 스카이 2차’를 공급한다. 공공지원 민간임대 아파트로 지하 2층~지상 25층, 10개 동, 총 847가구 규모다. 호반건설은 시흥거모지구 B1에서 ‘호반써밋 시흥거모 B1블록’ 분양을 앞뒀다. 지하 2층~지상 24층, 4개 동, 총 353가구 규모로 수요자 선호도 높은 전용면적 84㎡로 구성된 것이 특징이다. 분양업계 관계자는 “착공 물량 감소는 2~3년 뒤 입주 물량 감소로 직결된다”며 “이미 수도권 입주 물량이 급감하고 있는 상황에서 신규 공급 회복이 지연될 경우 신축 아파트를 중심으로 한 희소성은 부각될 가능성이 크다”고 짚었다. 그러면서 “특히 서울 접근성이 우수한 수도권 핵심 지역의 새 아파트는 실수요와 투자수요 모두의 관심을 받을 수밖에 없다”고 덧붙였다. 관련기사

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    지방 부동산시장에서 철도망 확충이 예정된 지역에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 지방의 경우 철도교통이 광역 인프라를 연결하는 핵심 수단으로 여겨지는 만큼 수도권 대비 철도교통의 영향력이 크기 때문이다. 특히 이달 12일 기획재정부의 예비타당성 조사(이하 예타)를 통과한 부산 도시철도 정관선과 동해선 삼척~강릉 철도 고속화사업 인근 수혜지들이 관심을 받고 있다. 25일 분양 업계에 따르면 최근 가장 두드러진 광역 교통 호재를 맞이한 곳은 동부산권의 장안지구다. 이달 기획재정부 심의를 통해 부산 도시철도 ‘정관선’ 건설 사업이 종합평가를 거쳐 예타를 최종 통과함에 따라, 장안지구 내 역 개설이 공식화됐다. 정관선은 동해선 좌천역에서 출발해 정관신도시를 거쳐 월평까지 약 13km 구간을 잇는 노면전차(트램) 노선이다. 이에 부산 도심권은 물론 인근 주요 도시와의 광역 이동성이 크게 개선될 예정이다.​ 예타를 통과한 동해선 삼척~강릉 철도 고속화 사업도 기대를 모으고 있다. 강릉시 안인 신호장에서 삼척역까지 총 연장 45.2km 구간을 개량 고속화하는 사업이다. 이런 가운데 우미건설은 부산광역시 장안택지개발지구 B-1블록에 ‘부산 장안지구 우미린 프리미어’를 오는 분양 중이다. 해당 단지는 지하 2층~지상 25층, 4개 동 전용면적 59~84㎡, 총 419세대 규모다. 두산에너빌리티는 강원특별자치도 삼척시 교동 205-6번지 일원에 들어서는 ‘트리븐 삼척’을 분양 중이다. 단지는 지하 1층~ 지상 최고 29층, 4개동 전용 84~99㎡, 총 418세대로 구성된다. 우미건설은 경기도 화성시 남양읍 남양리 2198번지(남양뉴타운 B16BL)에서 ‘화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 24층, 6개 동, 전용면적 84㎡ 총 556세대 규모로 조성된다. 분양업계 관계자는 “지방 철도망 예타 통과는 사업의 불확실성이 걷히고 추진이 공식화되는 객관적 지표인 만큼 수요자들의 관심이 집중되는 것은 당연한 결과”라며 “대규모 교통 호재는 착공이나 개통 시점이 되면 이미 그 가치가 시세에 상당 부분 반영되기 때문에 사업이 확정되는 예타 최종 통과 직후를 미래가치를 가장 안전하고 발 빠르게 초기에 선점할 수 있는 최적의 진입 시기로 보는 수요자들이 많다”고 짚었다. 관련기사

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    서울의 높은 집값에 부담을 느낀 30대 실소유자들이 경기도 아파트 시장으로 몰리고 있다. 일부 도시는 30대 매수세가 전년 대비 100% 이상 상승한 것으로 나타났다. 25일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 기준 경기도 내 30대 매수 증가율이 가장 두드러진 곳은 구리시였다. 구리시의 30대 아파트 매매는 138건으로 전년 동월(34건) 대비 305.9% 급증하며 경기도 전체 1위를 차지했다. 구리시는 서울에 인접하면서도 규제지역 지정을 피해 금융·실거주 규제에서 비교적 자유롭다. 이외에도 광명시(60건→153건)가 155%, 광주시(31건→78건)는 151.6%, 용인시(215건→513건) 143.3%, 부천시(105건→210건) 100%, 남양주시(84건→168건) 100% 등이 세 자릿수 상승률을 기록했다. 이들 지역은 서울 접근성이 뛰어난 인접지라는 공통점이 있다. 특히 광주·부천·남양주시의 경우 비규제지역이자 서울로의 접근성이 뛰어나며 교통 호재도 남아있다. 광주시는 서울 강남권으로의 접근성이 개선되는 곳으로 중부고속도로와 세종포천고속도로, 제2경인고속도로, 제2영동고속도로 등 주요 고속도로망의 허브 역할을 담당한다. 경기광주역(경강선) 일대를 중심으로 수서광주선(예정), 경강선 연장(예정), 위례삼동선(계획), GTX-D 노선(계획) 등 교통망도 확대될 전망이다. 부천은 서울지하철 7호선을 통한 서울 접근성에 더해 대장~홍대선(광역철도) 추진 등이 예정돼 있다. 남양주는 지하철 8호선 별내선 연장이 지난 2024년 개통해 잠실권 접근성이 개선됐고 GTX-B 노선(계획), 향후 9호선 연장선과 경의중앙선 신설역 등도 예정인 것으로 알려졌다. 반면 성남(-9.6%)과 과천(-90%) 등 규제지역으로 묶인 곳들은 대출·전매 등 각종 규제 영향으로 거래가 위축되며 30대 매수세가 감소해 지역별 양극화도 나타났다. 한 분양업계 관계자는 “집값 상승에 대한 부담과 향후 가격 상승 기대감이 맞물려, 30대 실수요자들이 교통망이 개선되는 경기도 핵심 지역으로 눈을 돌리고 있다”며 “이러한 흐름은 당분간 지속될 가능성이 크다”고 말했다. 관련기사

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