1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    공공기여율 완화 등 사전협상제도 개선현금비중 70%까지 늘려 강북권에 투자사전협상으로 누적 공공기여 10조원 돌파 서울시가 사전협상제도 문턱을 낮춘다. 강북 등 도심과 동남권에 비해 상대적으로 사업성이 낮은 지역에서도 사전협상제도가 활용될 수 있도록 규제 완화에 나선다. 서울시는 사전협상제도 비활성화 권역에 대한 지원을 본격화한다고 8일 밝혔다. 사전협상제도는 5000㎡ 이상 대규모 부지를 개발할 때 민간과 공공이 협상을 통해 도시계획을 변경하고 개발이익의 일부를 공공기여로 환수하는 제도다. 2009년에 서울시가 최초로 도입해 대표적인 도시계획제도로 자리매김했다. 그러나 전체 사전협상 대상지 25곳 중 16개(64%)가 도심·동남권에서 집중됐다. 이에 시는 우선 사전협상제도 비활성화 권역의 공공기여율을 최대 50% 이내에서 탄력적으로 완화한다. 조례 범위 내에서 비주거 비율도 완화한다. 사전협상대상자 요건도 기존 단일 소유자에서 다수 소유까지 확대한다. 또 사전 컨설팅부터 협상, 심의까지 빠르게 진행하는 패스트트랙을 적용해 사업 속도도 높이기로 했다. 아울러 ‘사전협상형 타운매니지먼트’를 제도화해 준공 이후 관리주체가 분산돼 발생하는 공유지 사유화나 공공보행통로 폐쇄 등의 문제도 해결한다. 시는 사전협상제도 적용 분야도 확대한다. 외국인 관광수요 증가와 초고령사회 진입에 대응해 부족한 숙박과 시니어 인프라도 사전 협상이 가능해진다. 관광숙박시설을 도입할 경우 용적률을 최대 1.3배까지 높여준다. 관광숙박과 노인복지시설 도입 비율에 따라 공공기여율도 완화한다. 시는 상반기 중 사전협상제도 비활성화 권역에 대한 선도 사업을 공모 방식으로 진행할 예정이다. 동북·서북·서남권 등 사전협상이 활성화되지 않은 지역의 민간 개발을 촉진해 지역간 균형 발전을 가속화한다는 구상이다. 한편 시는 지금까지 사전협상제도로 작년 말 기준 약 10조708억원 규모의 공공기여를 확보할 것으로 전망했다. 이를 강북권의 교통과 생활SOC 등 다양한 인프라 확충에 투자할 계획이다. 시는 동남권 등 기반시설이 충분한 지역은 기부채납을 최소화하는 대신 현금 공공기여를 기존 30%에서 최대 70%로 늘려 강북에 전략적으로 재분배한다는 방침도 세웠다. 김용학 서울시 미래공간기획관은 “사전협상제도 손질을 통해 강남북 균형발전을 안정적으로 뒷받침하고 추진 중인 사업에도 속도가 붙을 것으로 기대된다”고 말했다. 관련기사

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    최근 서울에서 새로 준공한 입주 아파트의 월세 계약 비중이 급증하고 있는 것으로 나타났다. 소유권 이전 조건부 전세대출이 막히면서, 입주 초기 아파트를 중심으로 전세가 빠르게 월세로 전환되고 있다는 분석이다. 8일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 거래내역에 따르면 지난해 6·27 대출 규제 이후 서울에서 입주한 새 아파트 4개 단지의 월세(보증부 월세 포함) 계약 비중이 평균 60%로 집계됐다. 이는 같은 기간 서울 아파트 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중이 45.8%인 것에 비해 14%포인트 이상 높은 수치다. 갱신 계약을 제외한 신규 계약의 월세 비중이 50%에 달한 것과 비교해서도 10%포인트 높다. 고액 월세 비중도 늘어났다. 지난 6일까지 서울 아파트 월세 계약 중 ‘월 500만원 이상’은 233건으로 전체의 2.3% 비중을 보였다. 이는 지난해 전체 월세 계약 중 500만원 이상 월세 비중(1.95%)보다 높아진 수치다. 새 입주 단지의 월세 비중이 높아진 것은 정부의 가계부채관리 방안으로 전세자금대출 문턱이 높아진 데다 6·27 대출 규제에서 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지한 것 등이 요인으로 꼽힌다. 그 동안 입주아파트의 경우 집주인인 분양 계약자가 건설사로부터 소유권 이전을 받기 전에 임대를 놓고 세입자의 전세 보증금으로 분양 잔금을 치르는 경우가 많았다. 이 때문에 입주아파트는 상대적으로 전세 비중이 높은 것이 관례였는데, 6·27 규제로 이런 소유권 이전 조건부 전세대출이 막히면서 임차인이 부족한 전세금을 월세로 돌리는 경우가 많아졌다. 실제 6·27대책 이전인 2024년 하반기에 입주한 서울 지역 4개 단지의 임대차 계약을 분석한 결과 입주 초기 전월세 계약 중 전세가 차지하는 비중은 73%에 달했다. 반대로 월세는 27%에 불과했다. 이는 2024년 하반기 서울 아파트 전체 임대차 계약의 월세 비중이 평균 43%, 신규 계약의 월세 비중은 평균 45%인 것과 비교해 상대적으로 입주 단지의 월세 비중이 낮았던 것이다. 일례로 2024년 8월 입주를 시작한 서울 강북구 미아동 북서울자이폴라리스(1045가구)와 같은 해 10월 입주한 강동구 둔촌동 더샵둔촌포레(572가구)는 12월까지 월세 비중이 각각 27%, 28%에 불과했다. 이에 비해 6·27 규제가 시행된 후 작년 11월에 입주가 시작된 서울 동대문구 이문동 이문아이파크자이(4321가구)는 월세 계약이 69%에 달했다. 또 지난해 7월부터 입주한 서울 성동구 행당동 라체르보 푸르지오 써밋(958가구)은 월세가 58%를 차지했다. 6·27 규제를 전후해 전월세 계약과 입주가 시작된 서초구 잠원동 메이플자이(3307가구)는 6·27 규제 시행 전 전월세 계약에서 월세 비중이 39%(전세 61%) 수준이었으나, 대출 규제 시행 후 월세 비중은 입주 지정기간 내인 8월 말까지는 43%, 9월 이후부터 작년 말까지는 60%로 높아졌다. 현장에서는 전세대출 강화와 함께 집주인의 자금 사정 등이 맞물리며 반전세 계약도 늘고 있다고 설명한다. 서초구 잠원동의 한 공인중개사는 “최근 1주택자는 물론 무주택자도 전세자금대출을 받기가 어려워진 데다 입주 초기 집주인도 분양 잔금을 내기 위해 은행 대출을 받지 않는 세입자와의 계약을 선호하다 보니 임차인은 전세금 부족분을 월세로 돌릴 수밖에 없는 것”이라며 “전세금은 높은데 전세자금대출도 강화되면서 반전세 계약이 늘고 있다”고 말했다. 관련기사

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    李 대통령 부동산정책 향해 비판 최보윤 “나가지도 버티지도 말고 세금만 내라는 것” 국민의힘이 불가피한 사정으로 본인 소유 주택에 살지 못하는 1주택자까지 증세 대상으로 삼고 있다며 이재명 대통령을 비판했다. 8일 국민의힘 최보윤 수석대변인은 논평을 통해 “정부가 비거주 1주택자까지 겨냥해 보유세를 강화할 것이라는 가능성이 제기되면서, 평생 집 한 채 일궈온 고령자와 선량한 실수요자들은 재산권 침해의 위협 앞에 전전긍긍하고 있다”며 “특히 직장·요양·자녀교육 등 불가피한 사정으로 본인 소유 주택에 살지 못하는 1주택 실수요자들까지 증세의 타깃으로 삼겠다는 구상은, 민생의 현실을 외면한 비정한 탁상행정일 뿐”이라고 비판했다. 앞서 이재명 대통령은 싱가포르 방문 중에 “부동산 정책을 많이 배워가야 할 것 같다”고 발언했다. 이에 대해 최 수석 대변인은 “무책임한 발언”이라며 “실거주 여부에 따라 세 부담을 극단적으로 차등화하는 ‘싱가포르식 체계’를 우리 시장에 억지로 이식하려는 것 아니냐는 우려가 현실화되고 있다”고 했다. 최 수석대변인은 “싱가포르와 한국은 부동산 구조부터 근본적으로 다르다. 싱가포르는 국민 80%가 공공주택에 거주하며 보유세가 높은 대신 취득세와 양도세가 낮지만, 우리나라는 민간주택 중심이며 이미 전 단계에서 세계 최고 수준의 세 부담을 지고 있다”고 지적했다. 이어 “구조적 차이를 무시한 채 증세의 명분만 빌려오는 것은 전형적인 ‘체리피킹(Cherry-picking)식 증세’일 뿐”이라고 꼬집었다. 정부의 부동산 정책을 ‘가두리 양식’에 비유하기도 했다. 그는 “대출 규제와 토지거래허가구역, 징벌적 양도세에 가로막혀 국민은 집을 팔고 싶어도 팔 수 없는 처지”라며 “이런 상황에서 보유세까지 높이겠다는 것은 국민에게 ‘나가지도 말고, 버티지도 말고, 그저 세금만 내라’는 가혹한 압박이고 ‘가두리 양식’과 다를 바 없다”고 했다. 그러면서 “이재명 대통령은 ‘싱가포르식’이라는 허울 좋은 명분 뒤에 숨긴 1주택자 징벌적 과세의 실체를 국민 앞에 투명하게 밝히고, 국민은 정부의 정책 실험 대상이 아니라 헌법이 보장한 재산권의 주체임을 명심해야 할 것”이라고 했다. 관련기사

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    서울에서 새로 입주한 아파트의 월세 계약 비중이 급증하고 있다. 지난해부터 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지하며, 새 아파트에 대한 전세대출이 막힌 탓이 크다. 전세의 월세화 속도가 빨라지는 가운데 서울 아파트 평균 월세 가격까지 치솟으며, 임차인의 주거 부담이 점점 커지고 있다. 8일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 지난해 6·27 대출 규제 이후 서울에서 새로 입주한 아파트 4개 단지의 월세(보증부 월세 포함) 계약 비중은 평균 60%로 집계됐다. 같은 기간 서울 전체 아파트의 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중(45.8%)보다 14%포인트 이상 높은 수준이다. 갱신 계약을 제외한 신규 계약의 월세 비중이 50%에 달한 것과 비교해서도 10%포인트 높다. 서울 새 입주 단지의 월세 비중이 높은 건 정부의 가계부채관리 방안으로 전세자금대출 문턱이 높아진 데다 6·27 대출 규제에서 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지한 영향이 크다. 과거에는 새 아파트의 경우 집주인인 분양 계약자가 건설사로부터 소유권 이전을 받기 전에 임대를 놓고 임차인의 전세 보증금으로 잔금을 치르는 경우가 많았다. 이에 따라 새 아파트는 상대적으로 전세 비중이 높은 것이 관례였다. 하지만 6·27 규제로 이런 소유권 이전 조건부 전세대출이 막히면서 집주인이 보증금 가격을 이전보다 낮추고, 월세까지 받는 경우가 많아졌다. 실제로 6·27대책 이전인 2024년 하반기에 입주한 서울 지역 4개 단지의 임대차 계약에선 입주 초기 전월세 계약 중 전세가 차지하는 비중은 73%에 달했다. 월세는 27%에 불과했다. 당시 서울 전체 아파트의 임대차 계약 중 월세 비중이 평균 43%인 점을 고려하면, 새 아파트에서 월세 비중은 보통 낮았다. 개별 단지로 보면 2024년 8월 입주를 시작한 서울 강북구 미아동 ‘북서울자이폴라리스(1045가구)’와 같은 해 10월 입주한 강서구 둔촌동 ‘더샵둔촌포레(572가구)’는 12월까지 월세 비중이 각각 27%, 28%에 불과했다. 이에 비해 6·27 규제가 시행된 후 작년 11월에 입주가 시작된 서울 동대문구 이문동 ‘이문아이파크자이(4321가구)’는 월세 계약이 69%에 달했다. 또 지난해 7월부터 입주한 서울 성동구 행당동 ‘라체르보 푸르지오 써밋(958가구)’은 월세가 58%를 차지했다. 문제는 월세 가격이 가파르게 상승한다는 데 있다. 2022년 1월을 기준(100)으로 하는 KB부동산의 서울 아파트 월세가격지수는 지난 2월 기준 132.8까지 치솟았다. 한국부동산원에 따르면 지난 1월 서울 아파트 평균 월세는 150만4000원으로 역대 최고치를 기록했다. 관련기사

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    강남·서초·송파구 등 강남 3구와 용산구의 아파트 가격이 하락 전환하자, 서울 고가 아파트 가격 상승세도 한풀 꺾인 것으로 나타났다. 8일 KB부동산 조사에 따르면 지난 2월 서울 아파트 5분위 매매 평균가격은 34억7120만원으로 전월보다 527만원 올랐다. 5분위는 주택을 가격대에 따라 5등분해 분위별 평균가격을 산출한 통계로, 1분위는 가격 하위 20% 저가 주택, 5분위는 상위 20% 고가 주택에 해당한다. 서울 5분위 가격대 아파트는 대부분 강남3구와 용산구에 몰려 있다. KB부동산 통계상 서울 5분위 평균 가격은 2024년 3월부터 매월 수천만원씩 상승해왔다. 부동산 시장이 과열됐던 지난해 6월의 경우 전월보다 1억3477만원이 오르는 등 한 달새 억대 상승폭을 보이기도 했다. 이와 비교하면 2월에 전월 대비 가격 상승폭이 1000만원을 넘지 못한 점은 고가 아파트 상승세가 이전보다 위축된 것으로 볼 수 있다. 직전 월인 1월의 전월 대비 상승액(2744만원)보다도 확실히 낮고, 작년 2월부터 올 2월까지 5분위 가격 월평균 상승치(5996만원)와 비교하면 10분의 1에도 못 미치는 수준이다. 3월 통계엔 아예 고가 아파트의 가격 하락 전환 가능성도 있다. 이번 통계는 조사 기준일이 지난 2월 9일로 2월 중순 이후 강남 3구와 용산구 아파트의 가격 하락이 모두 반영되지 않았기 때문이다. 만약 3월에 5분위 아파트의 가격이 하락 전환하면 2024년 2월 이후 2년 1개월 만이다. 최근 정부가 다주택자의 매물을 시장에 내놓도록 퇴로를 열어둔 상황에서 보유세 인상 카드를 만지작 거리자 강남 3구를 중심으로 아파트 가격이 떨어지고 있다. 지난달엔 가격이 내린 강남권 아파트의 실제 거래도 체결됐다. 서울 송파구의 ‘잠실우성 1·2·3차’ 전용 59㎡는 지난달 27억8000만원에 토지거래허가 신청이 접수된 것으로 전해진다. 직전 최고가 31억원에 비해 3억2000만원 낮아진 수준이다. 관련기사

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    5분위 집값, 전월보다 527만원↑월평균 상승치의 10분의1 수준3월부터는 ‘하락 전환’ 전망 나와 서울 아파트 가격 상승세가 둔화하는 가운데 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 등 상급지에 분포한 고가 아파트 가격 상승세도 눈에 띄게 위축된 것으로 나타났다. 8일 KB부동산 조사에 따르면 지난 2월 서울 아파트 5분위 매매 평균 가격은 34억7120만원으로 전월보다 527만원 상승하는 데 그쳤다. 5분위는 주택을 가격대에 따라 5등분해 분위별 평균가격을 산출한 통계다. 1분위는 가격 하위 20% 저가 주택, 5분위는 상위 20% 고가 주택에 해당한다. 서울 5분위 가격대 아파트는 대부분 상급지인 강남3구와 용산구에 몰려 있다. KB 통계 기준으로 서울 5분위 아파트 평균 가격은 2024년 3월 이후 줄곧 상승했다. 전월 대비 수천만원대 상승한 경우가 대부분이었고, 현 정부 출범을 전후해 시장이 과열됐던 작년 6월에는 전월보다 1억3477만원 오르는 등 한 달새 억대 상승폭을 기록하기도 했다. 이와 비교하면 올 2월 통계는 전월 대비 가격 상승이 1000만원에 미치지 못하는 위축세가 뚜렷한 수치다. 직전월인 1월의 전월 대비 상승액인 2744만원과 비교해도 크게 낮고, 지난해 2월부터 올해 2월까지 5분위 월평균 상승액(5996만원)의 10분의 1에도 못 미친다. 이번 통계의 조사 기준일이 2월 9일인 만큼 2월 서울 아파트값 상승세 둔화 양상을 모두 아우르지는 않았으나, 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예가 없음을 확인한 1월23일 이후 상황이 일부 반영됐다. 시장에서는 다음 달 발표될 3월 통계에 위축 국면이 한층 더 뚜렷해진 최근 상황까지 반영되면 5분위 평균 가격이 하락 전환할 가능성도 제기된다. KB 통계 기준으로 서울 5분위 가격 하락 전환은 고금리와 대출 규제 영향으로 매수 심리가 크게 위축됐던 2024년 2월이 마지막이다. 실제로 정부 공인 통계인 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향 기준으로는 서울 강남3구와 용산구 아파트 매매가격은 최근 2주 연속 하락했고, KB 통계에서도 지난주 강남구 가격이 하락 전환했다. 이 같은 흐름은 양도세 중과 유예 종료 전 주택을 처분하려는 다주택자들이 급매물을 내놓은 영향이 크다는 분석이다. 여기에 향후 보유세 개편 가능성을 우려한 고가 1주택자들의 차익실현 매물까지 더해지며 가격 상승세를 둔화시킨 것으로 보인다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “과거에는 다주택자 양도세 중과가 시행되면 외곽 지역부터 가격이 빠지는 경우가 많았지만 지금은 양상이 다르다”며 “정부가 집값 안정 메시지를 지속적으로 내는 데다 고령사회로 접어들면서 고령층이 세금 부담에 민감하게 반응하는 영향도 있는 것으로 보인다”고 말했다. 관련기사

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    용인 수지 올들어 5.19% 올라 하남·수원 팔달 등도 상승세전세난에 입지 좋은 경기에 발길 정부가 다주택자와 투기성 1주택자 규제 방안을 검토하는 가운데 서울 접근성이 좋은 용인 수지, 하남 등 경기 남부 일부 지역은 아파트값이 강세인 것으로 나타났다. 서울 전·월세난 속에 자금 부담이 적은 단지로 실수요자 매수세가 유입된 결과로 풀이된다. 한국부동산원이 발표한 3월 첫째 주(3월2일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 경기 아파트 매매가격은 직전 주 대비 0.07% 상승했다. 상승폭은 전주보다 0.03%포인트 줄어 3주째 축소됐다. 그러나 서울로 출퇴근하기 좋은 경기 남부 신도시 지역은 아파트값이 올랐다. 하남(0.33%)과 화성 동탄(0.28%), 안양 동안(0.23%) 등은 전주보다 상승폭을 키웠다. 특히 용인 수지(0.44%)는 전주(0.61%)보다 상승률은 줄었지만 경기도 내 최고 수준을 보였다. 올들어 누계 상승률은 5.19%로 서울·수도권 통틀어 전체 1위다. 수원 팔달(0.21%)도 수원 내에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 한국부동산원은 “용인 수지구는 성북·죽전동 주요 단지, 하남시는 망월·신장동 대단지, 화성 동탄구는 오산·청계동 역세권 위주로 매매가격이 상승했다”고 설명했다. 과천은 전주보다 0.05% 떨어졌지만 직전 주(-0.10%)보다 하락폭이 줄었다. 성남 분당은 전주보다 0.16% 올랐는데 전주 상승률(0.32%)보다 크게 줄었다. 지난달 27일 이재명 대통령이 부동산 시장 정상화 의지를 강조하며 자가를 내놓은 것도 집값에 영향을 준 것으로 보인다. 이 대통령은 주변 시세보다 수억 원 낮춰 집을 내놓은 것으로 알려졌다. 경기도 아파트값이 전반적으로 상승세를 보이는 것은 ‘15억원 이하’ 중저가 아파트가 많고, 여기에 매수세가 몰리고 있기 때문이란 분석이 나온다. 특히 작년 정부의 6·27대책과 10·15대책으로 경기도도 대출 규제가 적용됐지만, 15억원 이하 주택은 최대 6억원까지 대출을 받을 수 있다. KB부동산에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 지난 1월 기준 15억2162만원으로 사상 처음으로 15억원을 돌파했지만, 경기도는 5억8235억원에 그쳤다. 부동산 업계 관계자는 “기존 전세금에 대출을 보태 경기권에서 입지가 좋은 준신축 단지를 매수하는 사례가 늘고 있다”며 “실수요자들이 가격을 지탱하는 동력이 되고 있다”고 말했다. 반면 경기에서도 외곽으로 분류되는 지역은 아파트값 하락세가 지속되고 있다. 평택은 전주보다 0.08% 떨어졌는데 전주(-0.05%)보다 하락세가 심화되는 모습이다. 올들어 아파트값이 -1.14% 떨어졌다. 이천(-1.13%), 파주(-0.58%), 여주(-0.46%) 등도 올들어 최근까지 누계 기준으로 하락세에 머물러 있다. 관련기사

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    서울 연립·다세대 전월세시장 동향전세 전년比 17% 뚝…월세는 늘어월세가격 상승세…1년새 12% 올라대형 건설사도 임대아파트 시장 참여 # 30대 직장인 A씨는 최근 전세 만기를 앞두고 고민에 빠졌다. 집주인이 보증금을 낮추고, 월세를 높이자는 제안을 해왔기 때문이다. 그는 “매달 고정적으로 나가는 주거비가 늘어나면 생활이 더욱 팍팍해질 것이 같아 걱정된다”고 말했다. 최근 임대차 시장이 격한 구조적 변화를 겪고 있다. 전세 사기 불안감과 정부의 전세보증 요건 강화가 맞물린 영향이다. 전세보증금 반환보증 보험 가입 요건이 강화되면서 보증금 상한이 낮아지자, 임대인들이 그 차액을 월세로 전환하는 사례도 늘고 있다. 7일 부동산플래닛의 ‘2025년 연간 서울시 연립·다세대주택 매매 및 전·월세시장 동향’ 자료에 따르면 지난해 서울 연립·다세대주택 임대차 거래량은 총 13만834건으로 집계됐다. 전세는 5만2392건으로 전년 대비 17.3% 하락한 반면, 월세는 7만8442건으로 동기간 2.6% 증가했다. 월세 가격도 상승세다. 올해 1월 서울 아파트 평균 월세가격은 150만4000원(한국부동산원 자료)으로 사상 최고치를 기록했다. 1년 전(134만3000원)과 비교하면 약 12% 오른 수준으로, 상승률로는 2018년(19%) 이후 최대치다. 150만4000원은 올해 4인 가구 중위소득(649만5000원, 지표누리 자료)의 약 20%에 해당하는 금액이다. 가구 소득의 상당 부분이 매달 임대료로 지출되고 있음을 방증하다. 이처럼 주거비 부담이 급증하면서 ‘임대 아파트’가 재조명 받고 있다. 비교적 합리적인 임대료로 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 데다가 일반 분양 아파트와 달리 양도세·취득세·종부세 등 세금 부담이 없고 임대료 상승률도 연 5% 이내로 제한되기 때문이다. 최근에는 대형 건설사들도 임대 아파트 시장에 적극 참여하고 있다. 일반 분양 아파트와 유사한 상품성을 누리면서 주변 시세보다 합리적인 임대료로 거주할 수 있는 브랜드 단지가가 실수요자에게 관심을 받는 모습이다. 실제 작년 11월 청약을 받은 공공지원 민간임대 ‘운정신도시 푸르지오 더 스마트’는 552가구 모집에 3297건이 접수되며 평균 5.97대 1(한국부동산원 청약홈)의 경쟁률을 기록했다. 앞서 7월 공급된 장기일반 민간임대 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’ 역시 총 793가구 모집에 1만351건이 접수돼 평균 13.05대 1의 높은 경쟁률로 마감했다. 한 주택업계 관계자는 “전세의 월세화가 구조적으로 고착화되는 상황에서 세입자들의 주거비 부담은 갈수록 커질 수밖에 없다”면서 “보증금 부담 없이 브랜드 아파트에 장기간 거주할 수 있는 민간임대주택은 내 집 마련을 준비하는 실수요자들에게 현실적이고 현명한 대안이 될 수 있다”고 말했다. 한편, 부동산R114 자료를 보면 올해 수도권에서는 서울을 제외한 인천 1곳, 경기 4곳에서 공급이 예정돼 있다. 3월 경기 이천 공공임대 ‘카사펠리스 이천’(전용 45~76㎡ 930가구)를 시작으로, 같은달 인천 영종국제도시 공공지원 민간임대 ‘운서역 푸르지오 더 스카이 2차’(전용 69·79·84㎡ 847가구), 5월 경기 오산시 공공임대 ‘오산세교2A5(1050가구)’, 6월 경기 군포시 공공임대 ‘군포대야미A1’(378가구), 7월 경기 양주시 민간임대 ‘양주 중흥S클래스(1블록·624가구) 등이 공급될 예정이다. 관련기사

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    용산국제업무지구 국회 토론회전문가들 “주택 확대 신중해야” “용산국제업무지구는 서울의 미래 경쟁력을 결정지을 공간이다. 무리한 주택 물량 확대는 국가적 거점 기능을 훼손하는 선택이 될 것이다.” “해외 주요 글로벌 업무지구도 주택 물량 확보를 중심 전략으로 삼지 않았다.” 6일 서울 영등포구 국회 국회의원회관에서 열린 용산국제업무지구 주택공급 토론회에서는 ‘주택 공급 물량 확보’라는 양적 접근에서 벗어나 서울의 글로벌 경쟁력을 견인하는 ‘국제업무지구’ 본연의 기능이 우선돼야 한다는 제언이 쏟아졌다. 정재훈 단국대 교수는 뉴욕의 허드슨야드, 파리 리브고슈, 싱가포르 마리나베이 등 해외 사례를 통해 기능 설계 우선 원칙을 강조했다. 정 교수는 “해외의 성공적인 글로벌 업무지구들은 공통적으로 주택 물량 보다 ‘기능’을 먼저 설계했다”며 “업무·금융·연구 기능을 먼저 배치하고 이후 인프라 확충과 시장 수요 변화에 따라 주거 밀도를 조정하는 방식”이라고 설명했다. 이어 “용산의 미래는 주택 물량의 숫자가 아니라 서울의 경쟁력을 어떻게 설계할 것인지에 달려 있다”고 덧붙였다. 백운수 미래이앤디 대표는 주택 공급에 대한 대안을 제시했다. 백 대표는 “한번 아파트로 채워지면 나중에 오피스로 되돌릴 수 없는 토지의 불가역성을 고려할 때 용도와 물량 결정에 매우 신중해야 한다”고 지적했다. 또 “국제업무지구 내에 1만가구를 고집하기보다 용산 전자상가나 캠프킴 부지 등 주변 지역과 연계한 공급 대안을 검토할 필요가 있다”고 제안했다. 송승현 도시경제와 대표는 균형발전을 위해 용산국제업무지구의 ‘업무 중심’ 개발이 필요하다고 강조했다. 송 대표는 “현재 용산의 일자리 수는 강남의 30% 수준에 불과하다”며 “강남북 균형 발전을 위해서라도 용산은 업무 시설 중심으로 개발돼야 한다”고 말했다. 그는 “양질의 일자리가 생겨야 상권이 생기고, 그 상권을 바탕으로 주거가 형성된다”며 “주택 공급을 위해 업무지구의 본질을 훼손해선 안 된다”고 강조했다. 오세훈 서울시장 “용산국제업무지구 주택 1만 가구, 미래 잃어버리는 선택”오세훈 서울시장은 이날 정부의 1만 가구 공급에 대해 강한 우려를 표명했다. 오 시장은 “용산국제업무지구는 글로벌 기업 유치와 미래 일자리 창출을 위한 핵심 전략 공간으로 글로벌 비즈니스 허브를 조성한다는 방향은 수년간 논의와 검토 끝에 세운 분명한 원칙”이라고 강조했다. 이어 “정부의 주택공급 확대 필요성은 공감하나 용산의 전략적 위상 고려하면 무리한 공급 규모 확대는 미래를 잃어버리는 선택이 될 수 있다”고 경고했다. 오 시장은 “1만 가구를 밀어붙이면 학교 신설과 관련 행정 절차에 최소 2년 이상이 소요된다”며 사업 지연 가능성을 지적했다. 또 “소형 평형 위주의 공급과 1인당 녹지 면적이 40% 감소하는 등 주거의 질이 대폭 하락한다”고 덧붙였다. 오 시장은 “양을 늘리는 대신 질을 포기한 주거 정책은 결국 시민의 삶의 질을 빼앗는 결과로 서울시가 키워온 경쟁력을 스스로 깎아내리는 일”이라며 정부 정책 변화를 촉구했다. 권영세 의원 “1만 가구 강행은 미래 거점 훼손하는 근시안적 행정…주민 목소리 외면도 문제”토론회를 주최한 국민의힘 권영세 국회의원은 “용산국제업무지구는 서울의 글로벌 경쟁력을 견인하고 대한민국 중심부의 지도를 바꿀 핵심 프로젝트”라고 강조했다. 권 의원은 “현 정부가 과거 정부의 실패한 공급 대책을 답습하며 용산의 심장부에 1만 가구 주택공급을 강행하려 하고 있다”며 “사실상 거대 베드타운으로 전락시키는 것이며 서울의 100년 미래를 책임져야 할 핵심 거점 기능을 스스로 훼손하는 근시안적 행정”이라고 비판했다. 그는 “더 심각한 문제는 정책의 직접적인 당사자인 주민들의 목소리가 철저히 외면됐다는 점”이라며 “지역의 특수성과 주민들의 삶을 헤아리지 않은 일방적인 밀어붙이기식 정책은 도심 난개발과 지역사회 갈등만 초래한다”고 지적했다. 이날 토론회에는 유석연 서울시립대 교수를 좌장으로, 도시계획·주택 분야 전문가와 용산 지역주민 및 인근지역 학부모 등 100여 명이 참석했다. 관련기사

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    CBD 지역 위치 대형 오피스 자산매각가격은 7000억원대 거론 [본 기사는 03월 06일(15:53) 매일경제 자본시장 전문 유료매체인 ‘레이더M’에 보도 된 기사입니다] 8000억원대 매각이 점쳐지는 서울 중구 신한카드 본사 사옥 ‘파인애비뉴 A동’ 매각 자문사에 세빌스코리아와 컬리어스 컨소시엄이 선정됐다. 6일 투자은행(IB)업계에 따르면 신한카드는 이날 양사를 자문사로 선정하고 본격적으로 매각 작업을 진행하기로 했다. 파인애비뉴 A동은 서울 중심업무권역(CBD)에 위치한 대형 오피스 자산으로 연면적은 6만5744㎡다. 서울 지하철 2호선, 을지로3가역과 인접해있다. 신한카드는 2020년 이 건물을 약 5200억원에 인수한 바 있다. 신한카드는 자사 비용 구조 개선, 재무 여력 확보 차원에서 사옥 매각 방안을 검토해왔다. 신한리츠운용을 통한 거래도 논의됐으나 최종적으로 공개입찰로 방향을 선회한 것으로 알려졌다. 업계에서는 파인애비뉴A동 매각가가 8000억원대를 넘어설 수 있을 것으로 본다. 특히 최근 CBD 권역의 경우 대형 오피스 거래가 적었던 만큼, 공개 입찰 과정에서 가격 경쟁이 치열해질 것으로 보인다. 세빌스코리아는 지난 1월 아모레퍼시픽 전국 4곳 본사 사옥 매각 자문을 맡은 데 이어 두 달여 만에 대형 거래를 따내게 됐다. 이 거래는 부산, 대구, 대전, 광주 등 주요 광역시에 위치한 아모레퍼시픽 지역 거점사옥을 매각하는 거래다. 부산사옥의 연면적은 총 1만2964㎡, 대전사옥은 1만2706㎡ 규모다. 관련기사

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