1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    소득 60% 이하 청년 대상5월말까지…요건여부 점검 가능 경기도는 청년들의 주거비 부담 완화를 위해 월세를 최장 24개월간 월 최대 20만원씩 지원하는 ‘청년월세 지원사업’의 신규 신청접수를 30일부터 시작한다고 밝혔다. 신청기한은 5월29일까지다. 지원대상은 부모와 따로 거주하는 19세~34세 무주택 청년으로 청년가구 기준 중위소득 60%(1인 기준 월 154만원) 이하, 부모를 포함한 원가구 기준 중위소득 100%(3인 기준 월 536만원) 이하 기준이 적용된다. 선정된 청년은 실제 납부하는 임대료 범위 내에서 월 최대 20만원씩, 최장 24개월간 월세를 지원받는다. 지원기간 중 이사 등으로 주소지가 변경될 경우 변경신청을 통해 지원을 이어갈 수 있다. 청년월세 지원사업의 소득 등 요건 충족 여부는 복지로 또는 마이홈포털의 ‘자가진단(모의계산) 서비스’에서 점검할 수 있다. 사업의 세부 내용과 신청서식 등은 복지로 누리집에서 확인할 수 있다. 신청을 희망하는 청년은 복지로 누리집을 통해 온라인으로 신청하거나, 주소지 관할 행정복지센터를 방문해 신청하면 된다. 김태수 경기도 주택정책과장은 “청년월세 지원 사업은 그간 한시사업으로 추진됐으나 2026년부터 계속사업으로 전환돼 보다 안정적인 청년 주거 지원이 가능해질 것으로 기대한다”며 “앞으로도 청년층의 주거비 부담 완화를 위해 지속적으로 관심을 기울일 계획”이라고 밝혔다. 한편 경기도는 청년 연령 기준을 기존 34세 이하에서 39세 이하로 확대하고, 청년독립가구 및 원가구의 중위소득 기준을 완화하는 방안을 2023년부터 건의하고 있다. 관련기사

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    신반포 4차 재건축 사업에 더해 협업 지속한강 조망 극대화한 단지 배치에 최우선 삼성물산은 글로벌 건축설계사 SMDP와 협업해 서울 서초구 잠원동 신반포 19·25차 통합 재건축 사업을 진행한다고 22일 밝혔다. 삼성물산은 지난 19일 SMDP의 스콧 사버 대표 등 주요 설계진과 함께 신반포 19·25차 현장을 방문했다. 입지와 조망, 주변 환경 등을 점검하고 설계 제안을 위한 논의를 진행했다. SMDP는 세계적인 도심 복합개발과 고급주거시설 중심의 설계 기업으로 미국 시카고에 본사를 두고 있다. 국내 래미안 원베일리, 나인원한남, 아크로서울포레스크 등 하이엔드 주거단지 조성에 참여했다. 삼성물산이 작년 4월 시공권을 확보한 신반포 4차 재건축 사업에서도 협업을 이어가고 있다. 양사는 신반포 19·25차 지역이 한강변에 인접한 만큼 입지적 강점을 중심으로 한강 조망과 채광을 극대화한 단지 배치를 최우선에 두고 있다. 인근 단지와 비교해 돋보일 수 있는 차별화된 외관 디자인에도 초점을 뒀다. 통합 재건축인만큼 단지 전체를 유기적으로 연결하는 동선과 커뮤니티 등 공용시설에도 심혈을 기울일 예정이다. 한편 이 사업은 서울 서초구 잠원동 일대에 있는 신반포19차(242가구)·25차(169가구) 외 한신진일(19가구), 잠원CJ아파트(17가구)를 하나의 단지로 통합해 추진하는 재건축 사업이다. 임철진 삼성물산 주택영업본부장은 “반포지역내 6개 단지(신반포3차, 경남 등) 통합 재건축사업을 통해 완성한 국내 최정상 프리미엄 아파트 원베일리의 사업 노하우를 총동원할 예정”이라며 “압도적 사업 역량을 체감할 수 있도록 최선을 다할 것”이라고 말했다. 관련기사

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    더불어민주당 복기왕 의원은 용산 미군기지 주변 산재부지인 캠프킴에 약 2500호 규모의 주택을 공급하기 위한 ‘용산공원 조성 특별법 일부개정법률안’을 대표발의했다고 22일 밝혔다. 이번 개정안은 정부의 ‘1.29 도심 주택공급 확대 대책’을 입법적으로 뒷받침하기 위해 마련됐다. 개정안 핵심은 용산공원 미군 기지 전체가 반환될 때까지 기다리지 않고 반환이 완료된 부지부터 구역별로 나눠 조성 계획을 수립할 수 있도록 규정을 정비한 점이다. 현행법은 용산공원 정비구역 전체를 대상으로만 조성 계획을 세우도록 규정하고 있다. 이로 인해 미군 기지별로 특정 부지의 반환이 늦어지면 공원을 정비하는 사업 전체가 지연되는 문제가 존재했다. 이에 개정안은 법 제14조에 단서를 신설해 필요한 경우 정비구역 일부에 대해서도 조성 계획 수립이 가능하도록 했다. 반환이 완료된 부지부터 즉시 공원 조성 및 주변부지 정비에 착수해 사업 속도를 높이기 위한 조치라는 설명이다. 특히 캠프킴 부지의 주택 공급을 직접적으로 지원하는 특례 조항이 신설됐다. 신설된 제25조의2는 캠프킴 부지 등 복합시설조성지구에서 사업을 시행할 때 ‘도시공원 및 녹지 등에 관한 법률’이 규정한 녹지 확보 기준을 대통령령이 정하는 범위 내에서 완화해 적용할 수 있도록 했다. 실제로 앞서 정부는 캠프킴 부지에 공급할 주택 수를 산정할 때 녹지 확보 기준을 기존 ‘1인당 3㎡’에서 ‘1가구당 3㎡’로 조정해 당초 계획보다 1400가구 늘린 2500가구 공급안을 마련했다. 신설안은 이같은 행정적 판단을 뒷받침하기 위한 것이다. 또 부지 환경 관리 의무화 규정을 만들었다. 개정안 제20조의2는 반환 부지의 유지 및 관리 시 ‘환경관리’를 필수 사항으로 명시했다. 법안의 직접적인 대상지인 서울 용산구 한강로1가 일대의 캠프킴 부지(4만8399㎡)는 지하철 1호선 남영역과 4호선 삼각지역이 인접한 역세권이다. 현재 정부 주도로 토지 정화 작업이 진행 중이며 이르면 연내 마무리될 전망이다. 개정안이 통과되면 이곳에 약 2500호 규모 주택을 공급할 수 있는 법적 토대가 마련된다. 복기왕 의원은 “기지 반환 상황에 맞춰 준비된 곳부터 즉시 공원 조성과 주택 건설에 착수해 사업 효율을 높여야 한다”며 “환경 관리를 법제화해 안전을 확보하는 동시에 산재부지를 활용한 신속한 주택 공급으로 도심 주거 문제 해결에 기여하겠다”고 밝혔다. 관련기사

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    건설사, 돈 되는 사업장 줄자 무리한 금융 조건까지 제시CD금리 수준 사업비 대출 등 위법 소지 공약도 줄줄 등장낮춘 금리만큼 공사비 전가품질 낮출 수 있다는 우려정부, 금융조건 기준 손질해야 재건축 시장에서 건설사들의 ‘선별 수주’ 기조가 강해지면서 경쟁의 강도가 심해지고 있다. 소위 ‘돈 되는’ 사업장이 제한적인 만큼, 확실한 수주를 위해 조합에 사업비 대출 금리를 은행 조달 원가 수준으로 제공하겠다는 등 법 규정을 어기는 조건까지 등장하고 있다. 하지만 이처럼 과도하게 낮은 사업비 대출 금리는 결국 다른 사업비 증가로 이어지거나, 아파트 제품 품질 저하로 이어질 수 있다는 지적이 나온다. 22일 정비업계에 따르면 지난 16일 서울 서초구 ‘서초진흥아파트’ 재건축 사업의 2차 입찰에 GS건설이 단독으로 참여했다. 1·2차 입찰이 모두 단독 입찰로 유찰되면 조합은 시공사와 수의 계약을 맺을 수 있다. 과거와 달리 정비업계에선 건설사들의 경쟁 수 자체는 줄어들고 있다. 2022년 고금리 사태 이후 부동산 경기가 침체에 접어들었고, 러시아-우크라이나 전쟁 등으로 원자재 가격이 급등했기 때문이다. 이에 건설사들도 사업성이 있다고 여겨지는 곳만 수주하겠다는 방향으로 전략을 바꿨다. 하지만 역설적으로 건설사들의 선별 수주 기조가 경쟁을 더 심화시키고 있기도 하다. 선별 수주 기조 탓에 여러 사업장의 수주를 검토하지 않으니, 건설사 입장에서는 목표로 잡은 사업장의 수주권을 무조건 따내야 한다는 압박이 강해지기 때문이다. 수의 계약이 늘어나는 만큼 경쟁의 수 자체는 줄어도, 한 번 붙으면 출혈 경쟁이 이전보다 격해졌다는 뜻이다. 일부 사업장에선 수주를 위해 법 규정을 무시한 조건까지 등장하고 있다. 실제로 한 건설사는 최근 서울 강남구의 한 재건축 사업장 수주를 위해 조합의 사업비 조달 금리를 양도성예금증서(CD) 금리보다 낮은 금리로 책정하겠다는 조건을 내걸기도 했다. 국토교통부가 고시한 ‘정비사업 계약업무 처리기준’에 따르면 건설업자는 정비사업 계약 체결에서 시공과 관련 없는 금전이나 재산상 이익을 무상으로 제공하면 안 된다. 구체적으로 사업비의 무이자 대출이나 은행이 적용하는 대출금리 중 가장 낮은 금리보다 더 낮은 수준의 금리 등이다. CD금리란 은행의 조달 비용이다. 은행은 여기에 신용 위험 등 각종 리스크 비용을 책정해 최종 대출금리를 산정한다. 시공사가 정비사업 조합에 CD금리 수준의 혜택을 제공하겠다는 건 가산금리만큼의 금리비용을 본인들이 부담하겠다는 뜻과 같다. 정비업계에서는 이처럼 건설사가 내건 혜택이 오히려 조합에 부담으로 작용할 수 있다고 지적한다. 우선 건설사도 수익을 내야 하는 기업인 만큼 금리비용에서 손해를 본 만큼 다른 부분에서 더 이익을 취하려 할 것이라는 설명이다. 대표적으로 마케팅비나 공사비를 올리는 방식이 있다. 원가를 줄이기 위해 자재나 마감재를 싼 재품으로 바꾸는 경우도 있는데, 이는 주택 품질 저하로 이어질 우려가 있다. 시공사 선정과 실제 자금조달 시기 사이 수년의 시간이 걸린다는 점도 문제다. 입찰 당시 제시된 금리와 실제 자금조달 시기 금융 환경이 다르기 때문이다. 금리가 높은 환경이라면 시공사는 입찰 때보다 높은 수준의 금리로 계약을 변경해 달라고 요구할 수 있다. 이때 협상이 지지부진하면 공사가 지연되는 만큼 조합이 그 피해를 비용으로 떠안아야 한다. 실제로 정비업계에선 금융비용 협상으로 사업이 진행되는 경우가 비일비재하다. 정비업계에선 조합의 사업비 조달 지원에 과한 규정이 더 엄밀해져야 한다는 목소리가 나온다. 금융 지원 자체를 막기 보다는 금융사와의 협약으로 일정 부분 최종금리를 낮추는 부분까지만 지원으로 인정하고, 건설사가 자체적으로 금리비용을 보장하는 방식까지는 허용하면 안된다는 주장이다. 한 정비업계 관계자는 “건설사가 본래 역할을 넘어 금리 경쟁까지 벌이는 구조가 계속되면 시장 질서가 흔들리고, 그 부담이 공사비 상승이나 주택 품질 저하로 이어질 가능성이 크다”며 “시공사가 제시할 수 있는 금융 조건의 범위에 대해 정부 차원의 기준 정비가 필요하다”고 말했다. 관련기사

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    이재명 대통령은 22일 부동산 정책 수립 과정에서 다주택자 등을 배제하겠다는 입장을 밝혔다. 이 대통령은 “주택과 부동산 정책의 논의·입안·보고·결재 과정에서 다주택자와 비거주고가주택 소유자, 부동산 과다보유자를 배제하도록 청와대와 내각에 지시했다”면서 “부동산 공화국 탈출은 대한민국 대전환을 위한 핵심중의 핵심과제이고, 부동산이나 주택정책에서는 단 0.1%의 결함이나 구멍도 있어서는 안되기 때문”이라고 말했다. 이 대통령은 “다주택자나 투자·투기용 비거주 주택 보유자, 초고가주택 자체를 비난할 이유는 없다. 주택보유가 많을수록 유리하도록, 집값이 오르도록 세제, 금융, 규제 정책을 만든 공직자들이 문제”라며 “그런 제도를 만든 공직자나 그런 제도를 방치한 공직자가 그 잘못된 제도를 악용해 투기까지 한다면 그는 비판을 넘어 제재까지 받은 게 마땅하다”고 강조했다. 이어 “지금부터라도 부동산 주택정책에서 배제하는 것이 타당하지 않겠나”라면서 “부동산 특히 주택가격 안정은 이 정권의 성패가 달린 일이고, 대한민국의 운명을 가르는 일이다”고 말했다. 이 대통령은 “집이 있어야 살림도 하고 결혼해 아이 낳아 기르기도 할 것 아니겠나”라면서 “몇몇의 돈벌이를 위해 수많은 이들을 집없는 달팽이처럼 만들면 안된다고 생각한다”고 했다. 관련기사

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    하루 1000원(월 3만원) 수준의 파격적인 임대료를 내세운 인천시 ‘천원주택’에 신청자가 몰리며 높은 경쟁률을 기록했다. 주거비 부담이 커진 신혼부부와 청년층의 수요가 집중된 결과로 풀이된다. 22일 인천시에 따르면 지난 16일부터 20일까지 진행된 천원주택(전세임대주택) 예비 입주자 모집 결과, 총 700가구 공급에 3419가구가 신청해 평균 4.88대 1의 경쟁률을 나타냈다. 유형별로 보면 신혼·신생아Ⅱ형은 200가구 모집에 1735가구가 몰리며 8.68대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 전세임대형 든든주택형 역시 500가구 모집에 1684가구가 신청해 3.37대 1의 경쟁률을 보였다. 특히 올해부터 입주 희망자가 원하는 지역의 주택을 직접 선택할 수 있도록 제도가 개선되면서 관심이 더욱 커진 것으로 분석된다. 기존 생활권을 유지할 수 있다는 점이 실수요자들에게 긍정적으로 작용했다는 설명이다. 천원주택은 하루 임대료 1000원, 월 약 3만원 수준으로 거주할 수 있는 인천형 주거복지 정책이다. 결혼 7년 이내 신혼부부와 예비 신혼부부, 신생아 가구 등을 대상으로 지난해부터 시행되고 있다. 시는 오는 6월 4일 예비 입주자를 발표한 뒤 주택 물색과 계약 절차를 거쳐 이르면 7월부터 입주가 가능할 것으로 보고 있다. 다음 달에는 매입임대 방식의 천원주택 300가구를 추가로 공급할 계획이다. 유정복 인천시장은 “천원주택은 단순한 주거 지원이 아니라 주거비 부담으로 결혼과 출산을 미루는 구조를 바꾸기 위한 정책”이라며 “전국적으로 확산하는 만큼 정책 완성도를 더 높이겠다”고 말했다. 관련기사

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    강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구에서 시작된 집값하락 움직임이 ‘한강벨트’로 확산하며 서울 집값 상승세가 주춤하는 모양새다. 공시가격 발표에 따른 보유세 증가 우려에 따라 가격조정 장세가 이어질 것이라는 관측이 나온다. 21일 KB국민은행 KB부동산이 발표한 주간KB아파트시장동향에 따르면 전국 아파트 가격 변동률은 전주(조사기준 3월 9일)와 비교하면 서울 아파트 매매가격은 0.31% 상승했다. 이 기간 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.09% 올랐다. 5개 광역시(0.02%) 아파트 가격은 울산(0.10%), 부산(0.03%), 대전(0.02%)은 상승하고, 대구(0.00%)는 보합, 광주(-0.05%)는 하락했다. 기타지방(0.03%)은 지역별로 전북(0.11%), 충북(0.06%), 경북(0.04%), 전남(0.02%), 경남(0.02%)은 상승하고, 충남(-0.01%), 강원(-0.03%)은 하락했다. 자치구별로 성북구(0.61%), 노원구(0.60%), 강서구(0.51%), 관악구(0.50%), 영등포구(0.50%) 등지가 상승했다. 강남구(-0.16%)는 3주 연속 하락세를 이어갔다. 특히 고가 아파트 비중이 높은 강남구의 경우 하락폭이 커진 반면 상대적으로 가격이 낮은 중저가 아파트가 밀집한 지역은 상승 흐름을 보이면서 혼조세를 나타냈다. 일례로 마포구 공덕동 ‘마포자이힐스테이트라첼스’ 전용면적 84㎡는 지난 14일 28억원에 거래됐다. 동일 면적이 지난 2월 30억6000만원에 거래된 것과 비교하면 불과 한 달도 지나지 않아 2억6000만원이 빠진 것이다. 기간을 넓혀보면 서교동 ‘합정메세나폴리스’ 142㎡도 지난 9일 24억9000만원에 팔리면서 최고가(2025년 7월 18일·27억5000만원) 대비 2억6000만원이 빠졌다. 성동구에서도 비슷한 분위기가 감지되고 있다. 성동구 마장동 ‘우성에비뉴’ 62㎡는 지난 18일 6억9000만원, 성수동 ‘동아그린’ 58㎡는 지난 14일 14억7000만원에 팔리며 최고가 대비 각각 3000만원, 2500만원 하락했다. 이 기간 전국 아파트 전세가격 변동률은 0.10% 기록했다. 수도권(0.16%) 아파트 전세가격은 서울(0.20%). 인천(0.08%), 경기(0.15%) 모두 전주 대비 오름폭이 소폭 줄었다. 5개 광역시(0.07%)는 울산(0.19%), 대구(0.07%), 대전(0.06%), 부산(0.06%), 광주(0.01%) 모두 상승 흐름을 이어갔다. 기타지방(0.04%)은 지역별로 전남(0.07%), 경남(0.06%), 충북(0.06%), 충남(0.05%), 전북(0.04%)은 상승하고, 경북(-0.01%), 강원(-0.01%)은 하락했다. 한편 서울 평균 공시가격이 작년 대비 18.67% 올랐고, 그에 따라 보유세가 50%까지 늘어나는 단지도 나올 것으로 보인다. 이에 따라 세 부담을 피하려는 고령 1주택자 등의 매물이 향후 추가로 등장할 가능성이 있다는 분석이다. 관련기사

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    “사기죄 처벌·강제 대출회수와 자발 상환 중 어떤 게 합리적일지는 분명” 이재명 대통령은 21일 개인 사업자용 대출을 받아 주택을 구매하는 ‘용도 외 유용’ 사례를 거듭 겨냥해 형사 처벌 등의 불이익을 받기 전에 대출금을 자진 상환하라고 권고했다. 이 대통령은 이날 X(옛 트위터)에 작년 하반기 주택 구입 시 사업자 대출을 자금 조달 수단으로 사용한 사례가 전년 동기 대비 35% 늘어 국세청이 전수 검증하기로 했다는 내용의 기사를 공유하며 이같이 재차 경고에 나섰다. 해당 기사에는 이 대통령이 최근 지적했던 것처럼 지난해 하반기 주택 구매자가 ‘사업자 대출’ 등을 자금조달 수단으로 제출한 경우가 1년 전보다 35% 늘었고, 이런 꼼수로 사업자 대출을 활용한 사례가 늘자 국세청은 전수 검증에 나서기로 했다는 내용이 담겼다. 이 대통령은 “사기죄 형사 처벌에 국세청 세무조사까지 받고 강제 대출 회수당하는 것과 선제적으로 자발 상환하는 것 중 어떤 선택이 더 합리적일지는 분명하다”고 적시했다. 앞서 이 대통령은 지난 17일에도 이 사례를 정조준해 “금융감독원과 국세청이 합동으로 전수조사해서 사기죄로 형사고발하고 대출금을 회수할 수도 있다. 투기 이익은커녕 원금까지 손해 보실 수가 있다”며 “최소한 이 순간부터는 자제하기 바란다”고 경고한 바 있다. 관련기사

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    한달 사이에 1억원 넘게 급등하며 성남·수지·동탄 등 신고가 이어가 ‘전액 대출’ 중저가 매수세 몰리고교통·반도체 등 개발 호재도 영향 경기 용인, 하남 등 경기 지역에서 신고가 거래가 잇따르며 아파트값 상승세가 이어지고 있다. 부동산 규제에서 자유로운 중저가 아파트가 많은 데다 전월세난에 질린 실수요자들의 매매가 몰렸기 때문으로 분석된다. 정부가 부동산 세제·금융 규제 강화를 시사하면서 이런 매수 행렬에 서울 거주자와 고령자도 가세하는 분위기다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 동부·남부 지역에서 한 달새 1~2억원 이상 급등한 신고가 거래가 잇따르고 있다. 성남 중앙동 롯데캐슬 전용 84㎡(12층)는 이달 4일 12억5000만원에 매매 계약서를 썼다. 지난 달 19일 매매가(10억2000만원·13층)에서 한달도 안 돼 2억3000만원 뛴 것이다. 용인 수지구 풍덕천동 현대 전용 84㎡도 지난 3일 11억9000만원(12층)에 최고가로 손바뀜됐다. 지난 달 중순 (10억원·9층)보다 1억9000만원 오른 금액이다. 화성시 동탄구 송동 동탄2하우스디더레이크 전용 59㎡(15층)은 지난달 12일 6억원(16층)에 거래됐는데 지난 6일 7억5500만원(15층)에 새 주인을 찾았다. 동탄역 초역세권 입지를 자랑하는 동탄역롯데캐슬 전용 84㎡는 지난달 20일 19억원(37층)에 계약돼 화제가 됐다. 같은 평형이 지난 1월 16억원(32층), 작년 12월 말 17억8000만원(39층)에 매매됐는데 몇달 새 1억~2억원 넘게 몸값이 뛴 셈이다. 한국부동산원이 발표한 3월 셋째 주(16일 기준) 경기권 주간 아파트 매매 가격 동향에 따르면 일부 지역은 아파트값 상승폭이 축소됐지만 여전히 상승세가 유지되고 있다. 수원 영통(0.14%), 하남(0.18%), 구리(0.19%), 화성동탄(0.16%) 등 직전 주에 비해 상승폭은 축소됐지만 여전히 유의미한 상승세(0.1%대)를 보이고 있다는 분석이 나온다. 매수자의 변화가 감지되고 있다. 3040대 실수요자가 매매 시장의 주축이지만, 서울 거주자와 고령자의 유입이 눈에 띈다. 법원 등기 정보에 따르면 지난 1~2월 경기도 집합건물 매수는 5만3975건으로 전년 같은 기간(4만3028건)보다 25.4% 증가했다. 연령대별는 3040대가 3만937건으로 절반(57.32%) 이상을 차지했다. 다만 전년 동기 대비 증가율은 70대가 49.1%로 전 연령대 중 가장 높았다. 60대(34.2%)도 30대(28.9%)와 40대(15.6%)를 상회했다. 이 기간 경기도 집합건물을 매수한 서울 거주자는 7805명으로 전년 동기 대비(4661명) 67.5% 급증했다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “서울 고가 주택을 보유한 고령층을 중심으로 보유세 등 세금 부담이 현실화하기 전에 자산을 재정비하려는 움직임이 나타나고 있다”며 “강남 접근성이 좋은 분당 등 경기로 이동해 주거 규모를 줄이는 ‘다운사이징’ 흐름도 감지된다”고 설명했다. 경기 아파트값 강세는 복합적인 요인이 작용한 결과다. 가장 큰 요인으로 대출 규제가 꼽힌다. 15억원 이하 주택만 최대 6억원 주택담보대출을 받을 수 있다. 경기엔 ‘최대 대출’이 가능한 15억원 이하 아파트가 많아 매수세가 집중되고 있는 것이다. 실제 올들어 지난 16일까지 국토부 실거래가 공개시스템에 등록된 경기 아파트 매매 계약 2만8445건 가운데 2만7916건(98.1%)이 15억원 이하로 집계됐다. 서울에서 시작된 전세난이 경기까지 번진 것도 매수세를 자극하고 있다. 경기 전세 매물은(아실 기준) 21일 1만3754건으로 정부가 다주택자 압박에 나선 지난 1월 23일(1만7167건)대비 19.9% 줄었다. 같은 기간 전세 물건 감소 속도가 서울(-21.5%) 못지 않다. 신분당선 연장과 수도권광역급행철도(GTX) 개통, 반도체 클러스터 조성사업 등 호재들도 아파트값 상승세에 영향을 주고 있다는 분석도 나온다. 동탄구 송동의 한 중개업소 관계자는 “서울 외곽의 구축과 경기 선호 지역의 신축을 비교하다가 후자를 선택하는 추세”라며 “실거주 뿐 아니라 지역 호재에 대한 기대감도 섞여 있다”고 전했다. 다만 ‘풍선 효과’ 우려도 고개를 들고 있다. 한국은행은 최근 3월 통화신용정책보고서에서 “서울 핵심지보다 서울 외곽 및 경기 주요 지역이 수도권 주택 가격 상승세를 주도하고 있다”며 “이런 추세가 지속되면 가격 상승세가 여타 수도권 지역으로 확산될 가능성도 상존하고 있다”고 경고했다. 송승현 도시와경제 대표는 “일부 지역은 단기간에 가격이 급등한 만큼 추격 매수보다 향후 조정 가능성을 염두에 두고 신중하게 접근해야 한다”고 조언했다. 관련기사

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    서울 강남 '에테르노청담'공시가比 보유세율 1% 넘어한남더힐도 3억원대 추산 서울의 초고가 공동주택 가운데 일부에서 공시가격 대비 보유세율이 1%를 넘어선 것으로 나타났다. 국내에서 가장 가격이 비싼 단지의 일부 평형에서 나타난 제한적 현상이긴 하지만 부동산 시장 안정을 위해 정부가 향후 보유세를 강화할 가능성이 남아 있다는 점에서 범위가 확대될 여지가 있다. 20일 매일경제가 이점옥 신한 프리미어 패스파인더 부단장의 자문을 얻어 시뮬레이션한 결과에 따르면 강남구 청담동에 위치한 에테르노청담(전용면적 464.11㎡)의 올해 보유세는 4억1680만원으로 추산됐다. 국토교통부가 공개한 공시가격안에 따르면 해당 평형의 올해 공시가격은 국내 1위로 325억7000만원에 달한다. 소유주는 공시가격의 약 1.28%를 보유세로 납부해야 하는 셈이다. 공시가격 2위인 나인원한남 전용 244.72㎡(242억8000만원)의 올해 보유세는 재산세 4811만원에 종부세 2억5421만원을 더한 3억232만원으로 추산된다. 이는 공시가격의 1.25%에 해당한다. 이 밖에 PH129와 한남더힐 일부 평형에서도 보유세율이 1%를 넘어서는 것으로 계산됐다. 공시가격 상위권 5개 단지 중 4곳에서 보유세가 공시가격의 1%를 넘어서는 현상이 관측됐다. 시장에선 향후 정부 정책에 따라 이 같은 흐름이 초고가 단지 전반으로 확산할 것이란 전망도 나온다. 이 부단장은 "정부가 보유세를 강화하기 위해 공정시장가액비율을 올릴 경우 초고가 단지뿐 아니라 강남권 주요 고가 단지까지 보유세가 1%에 도달하는 곳이 나올 수 있다"고 말했다. [박재영 기자] 관련기사

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