1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    조선의 도읍을 정할 때 "여기서 십리를 더 가보라"는 유래에서 붙여진 이름 왕십리. 이름처럼 도심에서 딱 적당한 거리에 위치한 왕십리뉴타운은 '서울 어디든 30분이면 간다'는 압도적인 입지를 자랑합니다. 특히 서울의 3대 업무지구를 대중교통으로 모두 30분 내에 접근할 수 있어 직장 위치 때문에 고민하는 맞벌이 부부들에게는 그야말로 '평화의 상징'과도 같은 곳입니다. 왕십리뉴타운을 대표하는 두 형제 단지, '센트라스'와 '텐즈힐'은 총 5000가구가 넘는 신축타운을 형성하고 있습니다. 상왕십리역과 바로 연결되는 초역세권 입지에 고등학교를 품은 센트라스, 청계천 산책로와 인접해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 텐즈힐은 서로 유기적인 동선으로 연결되어 거대한 하나의 단지처럼 느껴지게 합니다. 완벽한 직주근접과 쾌적한 신축 인프라를 동시에 누리고 싶다면, 이번 주 매부리TV 'n억집'에서 왕십리뉴타운의 모든 것을 낱낱이 확인해 보세요. [이석희 기자] 관련기사

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    당첨날짜 달라 중복청약 가능대출한도 2억원으로 제한될듯 5일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 6~10일 전국 14곳에서 총 2704가구가 청약 접수를 받는다. 서울에서는 분양가상한제가 적용되는 서초구와 용산구에서 신축 분양이 나와 관심이 쏠린다. 서초구에선 잠원동 신반포21차 아파트를 재건축해 짓는 '오티에르반포'가 분양 예정이다. 10일 특별공급, 13일 일반공급 1순위 접수를 받는다. 단지는 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 251가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 44~115㎡ 86가구가 일반분양 물량이다. 단지는 7호선 반포역 초역세권 입지다. 원촌초, 원촌중, 반포고 등이 가깝다. 신세계백화점 강남점, 한강공원 등 생활 인프라도 풍부하다. 전용면적 84㎡ 분양가는 27억5000만원대다. 인접 단지인 메이플자이 전용면적 84㎡는 지난해 11월 56억5000만원에 거래된 바 있다. 메이플자이는 3307가구 규모 대단지다. 시장에서는 단지 규모를 고려하더라도 25억원 이상의 시세차익이 기대된다는 평가가 나온다. 용산구에서는 이촌동에 위치한 이촌현대아파트를 리모델링해 짓는 '이촌르엘'이 청약 신청을 받는다. 9일 특별공급, 10일 일반공급 1순위 접수를 받는다. 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 9개 동, 750가구 규모이며 전용면적 100~122㎡ 88가구가 일반분양으로 나온다. 4호선과 경의중앙선이 지나는 이촌역에서 도보 10분 거리 역세권 단지다. 용산초, 용강중, 중경고가 가깝다. 전용면적 122㎡ 분양가는 33억원대다. 인근에 위치한 래미안첼리투스 저층이 지난 1월 45억5000만원에 거래된 바 있으며 최근 호가는 50억원대부터 시작한다. 이 때문에 17억원 이상의 시세차익이 기대된다는 평가가 나온다. 오티에르반포와 이촌르엘은 당첨자 발표일이 달라 중복청약이 가능하다. 다만 두 단지 모두 입주 후 시세가 25억원을 넘길 것으로 예상돼 입주 시점엔 주택담보대출이 2억원으로 제한될 전망이다. [이석희 기자] 관련기사

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    한강벨트 위주로 감소폭 커토허제·대출규제 강화 영향 지난해 10·15 대책 여파로 지방 등 타 지역 거주자들이 서울 아파트를 사들이는 원정 매입 비중이 약 9년 만에 최저치로 떨어졌다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 갭투자가 사실상 막히고 대출 규제가 강화된 영향으로 해석된다. 5일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매거래 자료에 따르면 10·15 대책을 발표한 후인 지난해 11월부터 올해 2월까지 4개월간 신고된 서울 아파트 거래 건수 총 2만810건 중 타 지역 거주자의 매수 건수는 3914건으로 18.81%를 차지했다. 이는 2017년 2~6월 타 지역 거주자의 서울 아파트 매수 비율이 18.45%를 기록한 이래로 9년 만에 가장 낮은 비중이다. 직전 4개월간(2025년 7~10월) 기록한 23.06%와 비교해도 약 5%포인트 감소했다. 타 지역 거주자의 서울 아파트 매입이 줄어든 건 10·15 대책 이후 실거주 의무가 부과되며 전세를 낀 갭투자 형태의 매수가 차단된 영향이 크다. 주택 가격대별 대출 가능 금액이 2억~6억원으로 축소된 것도 서울 유입을 어렵게 하는 요인으로 꼽혔다. 실제 타 지역 거주자의 매수 중 지난해 서울 아파트값 상승을 주도한 한강벨트 지역의 감소폭이 두드러졌다. 서울 자치구 가운데 가장 낙폭이 큰 곳은 성동구로 나타났다. 성동구는 10·15 대책 발표 전 타 지역 거주자들의 매입 비중이 26.07%로 나타났으나, 10·15 대책 발표 이후엔 6.8%로 19.27%포인트 줄었다. 이어 관악구도 29.37%에서 18.35%로 11.02%포인트 감소했고, 영등포구도 27.92%에서 18.92%로 9.00%포인트 떨어졌다. 광진구와 중랑구도 각각 8.79%포인트, 8.25%포인트 감소했다. 한편 강남3구와 용산구는 타 지역 매수 비중이 오히려 커졌다. 강남구(2.59%), 서초구(0.05%), 송파구(1.38%)가 소폭 올랐고, 용산구의 오름폭이 5.45%로 두드러졌다. 반대로 10·15 대책 발표 이후 서울 거주자의 타 지역 아파트 매수 비중은 늘어났다. 지난해 11월부터 올해 2월까지 서울 거주자의 타 지역 매수 비중은 6.29%로 대책 발표 전 4개월(5.62%)에 비해 확대됐다. 4개월을 기준으로 삼았을 때 2022년 2~6월의 7.72% 이후 4년 만에 가장 높은 수치다. 특히 지난 2월 이후 서울 거주자의 타 지역 아파트 매수 비중은 6.67%를 차지해 월 기준으로는 2022년 6월 6.93%를 기록한 이후 약 4년 만에 최대치를 기록했다. [박소은 기자] 관련기사

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    자재수급·공사비 영향 점검金 "국민 일상 흔들리지 않게" 김윤덕 국토교통부 장관(사진)이 중동 전세 장기화에 따른 건설산업 영향을 점검하기 위해 업계와 긴급 간담회를 가졌다고 5일 국토부가 밝혔다. 김 장관은 이날 서울 용산역 회의실에서 대한건설협회, 대한전문건설협회 등 8개 협회와 만나 건설자재 수급 상황과 업계 애로 사항을 논의했다. 최근 중동 상황으로 원자재 시장 불안이 확대되면서 레미콘 혼화제, 아스팔트 등 주요 건설자재 수급이 차질을 빚을 가능성에 대한 우려가 커지고 있어서다. 국토부는 앞서 '건설현장 비상경제 태스크포스(TF)'를 가동해 건설자재 수급과 가격 동향을 점검하고, 건설산업 전반에 대한 영향을 분석하고 대응 방안을 마련하고 있다. 이 외에도 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 상황점검회의를 통해 금융당국에 긴급 금융 지원을 요청하는 등 관계 부처와도 협의 중이다. 국토부는 이번 긴급 간담회에서 제기된 사항을 신속히 검토해 정책에 반영할 계획이다. 김 장관은 "자재 수급부터 공사비, 금융까지 건설산업 전반에 영향을 줄 수 있는 모든 요소를 면밀히 관리해 불안이 커지지 않도록 해야 할 때"라면서 "위기 상황에서도 국민의 일상이 흔들리지 않도록 하겠다"고 전했다. [박소은 기자] 관련기사

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    강남권 '분양가상한제'에 묶인 이후 역전현상동작 3.3㎡당 분양가 8천만원흑석써밋더힐 59㎡ 21억 후반대규제 피해 급등한 공사비 반영분상제 강남은 3.3㎡당 7천만원십수억 시세차익에 로또 논란 서울 분양 시장에서 입지와 가격의 상관관계가 뒤바뀌는 역전 현상이 발생하고 있다. 상대적으로 입지가 좋은 강남3구(강남·서초·송파구) 분양가는 분양가상한제(분상제)에 묶여 3.3㎡당 7000만원대에 책정된 반면 규제를 피한 동작구 일대는 공사비 급등과 신축 희소성을 고스란히 반영하면서 3.3㎡당 8000만원을 돌파해 강남을 추월하고 있다. 5일 부동산업계에 따르면 서울 서초동 아크로드서초(서초신동아 재건축)의 전용면적 59㎡ 분양가는 최고가 기준 약 18억6000만원으로 책정됐다. 3.3㎡당 7814만원 수준으로 주변 시세보다 17억원 이상 저렴해 이른바 '로또 분양'으로 불린다. 분상제 적용으로 시세보다 훨씬 낮은 가격이 책정되면서 청약 경쟁이 뜨겁게 달아올랐다. 최근 진행된 특별공급 26가구 모집에 1만9533명이 몰려 751대1의 경쟁률을 기록했다. 생애최초 유형은 1897대1이라는 기록적인 수치를 남겼다. 이달 분양하는 서초구 잠원동 오티에르반포 역시 분상제가 적용돼 전용 59㎡ 분양가가 최고가 기준 20억4600만원, 84㎡가 27억5600만원으로 결정됐다. 3.3㎡당 분양가는 7852만원이다. 인접한 메이플자이 전용 84㎡가 50억원대에 거래되고 있는 점을 감안하면 20억원 이상의 시세 차익이 예상돼 당첨만 되면 로또라는 기대감이 고조되는 분위기다. 용산구 이촌동도 분상제 규제에 묶여 주변 시세보다 낮은 분양가가 책정됐다. 이달 분양을 앞둔 이촌르엘의 3.3㎡당 분양가는 7229만원으로 책정됐다. 일반분양 88가구가 모두 대형 면적으로 구성된 이 단지는 전용 100㎡가 최고가 기준 27억원대, 전용 122㎡는 33억원대에 공급될 예정이다. 인근 래미안첼리투스 전용 124㎡가 40억~50억원에 거래되는 점을 고려하면 이촌르엘 당첨 시 수십억 원의 시세 차익을 기대할 수 있다. 반면 분상제 비대상인 동작구 노량진과 흑석동 분양가는 강남3구와 용산을 추월하는 양상이다. 특히 흑석11구역 재개발 사업인 흑석써밋더힐은 3.3㎡당 분양가가 8500만원으로 예상된다. 조합의 분양가 산정안에 따르면 전용 59㎡ 분양가는 타입별 최고가 기준 21억원대 후반, 전용 84㎡는 28억3000만원 수준에 이를 전망이다. 반포와 인접한 입지적 특성과 인근 단지 같은 평형 매물 시세가 30억원대에 형성된 결과로 풀이된다. 노량진6구역 재개발 사업인 라클라체자이드파인의 전용 59㎡ 분양가는 약 21억2000만원, 전용 84㎡는 25억8500만원 수준으로 책정됐다. 3.3㎡당 분양가로 환산하면 약 8400만원 선이다. 이 같은 기현상은 분상제에서 기인한다. 분상제는 택지비와 건축비에 업체 적정 이윤을 보태 산정한 가격 이하로 분양가를 정하게 하는 제도다. 1977년 도입된 이후 현재 강남3구와 용산구 등 일부 지역에 적용되고 있다. 시세 대비 70~80% 수준으로 주택을 공급해 무주택자의 내 집 마련을 돕는다는 취지지만 실제 시세와 큰 격차가 발생하며 로또 청약 논란과 시장 왜곡의 원인이 된다는 지적이 나온다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "시세는 강남이 훨씬 비싼데 규제 때문에 분양가가 역전되는 것은 시장 원리에 어긋난다"며 "조합원은 낮은 분양가 탓에 추가 분담금이 늘어나는 재산권 침해를 겪고, 청약 당첨자만 과도한 시세 차익을 누리는 불합리한 구조"라고 분석했다. 최근 대안으로 부상한 채권입찰제를 놓고도 공급 확대에 배치된다는 지적이 나온다. 주택채권입찰제는 분상제 단지 당첨자에게 국민주택채권 매입을 의무화해 시세 차익의 일부를 공공이 환수하는 제도다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "건설사는 분양가를 낮췄는데 수분양자는 자금 부담이 커지고 이득은 국가가 챙기는 구조"라고 말했다. [홍혜진 기자] 관련기사

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    지난주(3월 26일~4월 1일) 전국 아파트 매매 거래 가운데 최고가를 기록한 곳은 서울 서초구 '아크로리버파크' 전용면적 129㎡로, 85억원에 거래됐다. 이어 강남구 '청담자이' 전용 89㎡(44억7500만원), 영등포구 '여의도시범' 전용 156㎡(39억원), 양천구 '목동신시가지4' 전용 142㎡(33억6000만원), 강남구 '도곡1차아이파크' 전용 130㎡(33억원) 순으로 나타났다. 전월세 거래 중 보증금이 가장 높았던 단지는 용산구 '용산푸르지오써밋' 전용 189㎡로, 보증금 29억5000만원에 계약됐다. 이어 서초구 '래미안원베일리' 전용 101㎡(27억5000만원), 같은 단지 전용 116㎡(26억원), 경기 성남시 분당구 '판교푸르지오그랑블' 전용 139㎡(23억1000만원), 영등포구 '브라이튼여의도' 전용 101㎡(23억원) 순으로 보증금이 높았다. 래미안원베일리 전용 116㎡ 거래는 월세 47만원이 포함된 월세 계약이었다. 특히 전월세 상위 거래에 서울이 아닌 성남시 분당구 아파트가 집계된 점이 눈에 띈다. 판교는 다수 정보기술(IT) 기업이 위치해 직주근접이 뛰어나고, 지하철 신분당선 판교역을 통해 강남 접근성도 높은 곳이다. 판교푸르지오그랑블은 '판교 대장 아파트'로도 불린다. 월세 금액이 가장 높았던 단지는 성동구 '아크로서울포레스트' 전용 159㎡로, 월세 2100만원에 계약됐다. 한강변 및 서울숲 인근 초고급 주거지에서 고액 월세 거래가 이어지는 흐름이다. 이어 강남구 '타워팰리스2' 전용 164㎡(880만원), 강남구 '청담자이' 전용 89㎡(750만원), 송파구 '헬리오시티' 전용 150㎡(700만원), 서초구 '래미안원베일리' 전용 84㎡(675만원) 순이었다. [이용안 기자] 관련기사

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    공동중개 제한 주도 2명형사 입건·검찰 송치“시장 질서 위협 사건 수사 박차” 서울시 민생사법경찰국(민사국)이 서초구에서 공인중개사 단체를 조직해 공동중개 제한을 주도한 2명을 형사 입건해 검찰에 송치했다. 5일 민사국에 따르면 A씨는 공인중개사 단체 D회(20개 업체)를 조직해 2000만~3000만원의 가입비를 내야 회원으로 등록해 줬다. 또 단톡방에서 비회원과 공동중개한 회원들에게 6개월간의 거래정지를 주도했다. 그는 단톡방에서 “공멸하지 않으려면 비회원을 축소해야 한다”며 비회원과 공동중개한 회원들을 제재했다. B씨는 반포지역 일대 4개의 공인중개사 단체를 규합한 F회(77개 업체)를 조직해 회장으로 활동했다. 그는 F회 비회원 명단과 회원사 연락처가 기재된 마우스 패드를 회원들에게 배포했다. 공인중개사들이 사용하는 공동중개망에 거부회원사 등록을 종용하는 등 비회원과 공동중개도 제한했다. 이처럼 단체를 구성해 특정 중개대상물에 대해 중개를 제한하거나 단체 구성원 이외의 자와 공동중개를 제한하면 경우 3년 이하의 징역 또는 3000만원 이하의 벌금에 처해진다. 변경옥 서울시 민생사법경찰국장은 “단체를 조직해 소비자의 합리적인 거래 활동을 제한했다”며 “부동산 거래질서를 위협하는 사건 수사에 박차를 가할 것”이라고 말했다. 관련기사

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    정부의 고강도 부동산 정책 압박에강남 3구 급매 거래로 상승세 꺾여 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 보유세를 인상할 것이라는 전망이 생기는 가운데 서울 강남의 핵심 아파트 가격지수가 꺾인 것으로 나타났다. 5일 KB부동산에 따르면 지난달 KB선도아파트50지수는 132.4로 전달인 2월 133.3에 비해 0.9포인트(0.67% 감소) 하락했다. KB선도아파트50지수는 전국 주요 아파트 단지 가운데 시가총액(가구수와 가격을 곱해 계산) 상위 50개 단지를 매년 선정해 변동률을 나타내는 지수다. 이 지표는 가격 변동에 민감하게 반응하기에 서울 전체 아파트 시장의 방향성을 가늠하는 선행지표 중 하나로 인식된다. 올해 KB선도아파트50 지수에는 서울 가락동 헬리오시티(시총 22조8800억원), 개포동 디에이치퍼스티어아이파크(시총 21조500억원), 신천동 파크리오(시총 20조1000억원), 잠실동 잠실엘스(시총 18조5700억원) 등 주요 아파트 단지들이 포함돼 있다. KB선도아파트50지수가 전월 대비 하락한 것은 2024년 1월 이후 27개월 만이다. 다음달로 예고된 다주택자 양도세 중과 종료와 대출 규제 등 정부의 고강도 부동산 규제 정책으로 인해 강남 3구(강남·서초·송파구) 등 전통적으로 집값이 높았던 지역의 아파트 가격이 하락 전환했다는 분석이 나온다. 특히 보유세 개편 가능성도 제기되면서 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요 감소도 영향을 미치고 있는 것으로 보인다. 한국부동산원이 지난 2일 발표한 주간아파트가격동향조사에 따르면 3월 5주차 서울 전역의 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.12% 상승했다. 하지만 서초구(-0.02%), 강남구(-0.22%), 송파구(-0.01%)는 각각 전주 대비 아파트 가격이 하락했다. 특히 강남 3구의 아파트 가격지수는 2월 넷째주 이후 6주 연속 하락세를 보이고 있다. 실제 주요 아파트 단지들에서도 가격이 하락한 실거래 매매가 기록되고 있다. 서초구 래미안 원베일리 전용면적 84㎡ 아파트는 지난해 6월 72억원(12층)에 거래됐는데, 올해 1월 60억8000만원(19층)에 팔렸다. 고가 대단지 아파트에서 급매물 위주의 거래가 이어지면서 강남 3구 집값이 하락한 것으로 보인다. 관련기사

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    오티에르 반포·이촌 르엘 출격당첨 발표일 달라 중복청약 가능 4월 둘째 주에는 서울에서 분양가상한제 적용으로 시세 차익이 큰 ‘로또 청약’ 단지 분양에 청약자들의 관심이 쏠릴 전망이다. 5일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 6~10일 전국 14곳에서 총 2704가구가 청약 접수를 받는다. 서울에서는 분양가상한제가 적용되는 서초구와 용산구에서 신축 분양이 나온다. 서초구에선 잠원동 신반포21차 아파트를 재건축해 짓는 ‘오티에르 반포’가 분양예정이다. 10일 특별공급, 13일 일반공급 1순위 접수를 받는다. 단지는 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 251가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 44~115㎡ 86가구가 일반분양 물량이다. 단지는 7호선 반포역 초역세권 입지다. 원촌초, 원촌중, 반포고 등이 가깝다. 신세계백화점 강남점, 한강공원 등 생활 인프라도 풍부하다. 전용면적 84㎡ 분양가는 27억5000만원대다. 인접 단지인 메이플자이 전용면적 84㎡은 지난해 11월 56억5000만원에 거래된 바 있다. 메이플자이는 3307가구 규모 대단지다. 시장에서는 단지 규모를 고려하더라도 25억원 이상의 시세차익이 기대된다는 평가가 나온다. 용산구에서는 이촌동에 위치한 이촌현대아파트를 리모델링해 짓는 ‘이촌 르엘’이 청약 신청을 받는다. 9일 특별공급, 10일 일반공급 1순위 접수를 받는다. 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 9개 동, 750가구 규모이며 전용면적 100~122㎡ 88가구가 일반분양으로 나온다. 4호선과 경의중앙선이 지나는 이촌역에서 도보 10분 거리 역세권 단지다. 용산초, 용강중, 중경고가 가깝다. 통상 리모델링 단지의 한계로 비효율적인 평면이 꼽히지만 이촌 르엘의 경우 수평과 별동 증축을 병행해 이를 적절히 극복했다는 평가가 나온다. 전용면적 122㎡ 분양가는 33억원대다. 인근에 있는 래미안 첼리투스 저층이 지난 1월 45억5000만원에 거래된 바 있으며 최근 호가는 50억원대부터 시작한다. 이 때문에 17억원 이상의 시세차익이 기대된다는 평가가 나온다. 오티에르 반포와 이촌 르엘은 당첨자 발표일이 달라 중복청약이 가능하다. 다만 두 단지 모두 입주 후 시세가 25억원을 넘길 것으로 예상돼 입주시점엔 주택담보대출이 2억원으로 제한될 전망이다. 또한 실거주의무 2년이 부과된다. 다만 3년 간 유예된다. 경기도에선 의정부시 의정부동 일원에 조성되는 ‘의정부역 센트럴 아이파크’의 아파트, 오피스텔이 청약 접수를 동시에 받는다. 지하 2층~지상 47층, 3개 동, 총 556가구이며 아파트 전용면적 74·84㎡ 400가구, 오피스텔 전용면적 89㎡ 156실로 구성된다. 관련기사

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    청년층에 300호, 신혼부부·무주택 도민에게 150호씩 공급 경기도와 경기주택도시공사(GH)는 올해 매입한 신축약정형 매입임대주택 600호를 청년들에게 공급할 계획이라고 5일 밝혔다. 올해 600호 물량은 성남·용인 등 남부 1권역에 211호를, 수원·안양 등 남부 2권역에 213호를 공급할 예정이다. 고양·의정 등 북부권역에도 176호를 배정했다. 주택은 청년층에 300호, 신혼부부와 일반 무주택 도민에게 각각 150호씩 공급된다. 계약을 원하는 건축주는 다음 달 4일부터 15일까지 우편을 통해 GH에 신청하면 된다. GH는 접수된 주택을 대상으로 8월 중 매입심의를 거쳐 10월부터 본격적인 매입약정을 체결할 예정이다. 한편 매입임대주택은 다세대·다가구·오피스텔 등 기존 주택을 GH가 매입해 시세의 30~50% 수준의 임대료로 공급하는 주택이다. 이 중 신축약정형은 GH가 착공 신고 전인 건축 예정 주택을 매입해 양질의 주택을 시공한 뒤 임대하는 것이다. 경기도 관계자는 “1인 가구와 고령 가구가 증가하는 추세를 반영해 생활 편의시설과 커뮤니티 공간을 갖춘 주택을 건설해 나갈 예정”이라며 “도민 누구나 안심하고 거주할 주거환경을 만드는 데 최선을 다하겠다”고 말했다. 관련기사

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