한강뷰 아파트 5억 싸게 … "수방사를 사수하라"

연규욱 기자(Qyon@mk.co.kr)

2024-07-26 16:17



분양가상한제 적용 … 하반기 알짜 공공분양






청약 통장을 해지하는 사람이 늘고 있다. 공사비 급등으로 분양 가격이 치솟자 청약을 포기하고 기존 주택 매수로 방향을 선회하는 수요가 늘고 있기 때문이다. 하지만 섣불리 청약 통장을 해지하는 것은 바람직하지 않다. 하반기를 시작으로 수도권에서 공공분양이 본격적으로 공급되기 때문이다.

공공분양의 가장 큰 매력은 역시 가격이다. 분양가상한제를 적용해 주변 시세 대비 10~20% 낮은 금액으로 가격이 책정된다. 공공분양의 경우 비슷한 입지에, 똑같이 분상제가 적용된다 하더라도 통상 민간분양 아파트보다 저렴하게 공급된다.

하반기 분양을 앞두고 있는 공공분양은 총 11개 단지 5752가구(한국토지주택공사(LH) 공급 기준)다. 수도권에선 9개 단지 4421가구가 예정돼 있다. 오는 9월엔 서울 '동작구 수방사'(263가구), 인천계양 A2블록(747가구)과 A3블록(359가구·신혼희망타운), 수원당수 A5블록(484가구·신혼희망타운), 의왕월암 A1블록(446가구·신혼희망타운)과 A3블록(424가구·신혼희망타운)이 예정돼 있고, 10월엔 파주운정3 A20블록(612가구), 11월엔 의왕청계2 A1블록(320가구·신혼희망타운), 성남금토 A4블록(766가구·신혼희망타운)이 공급될 예정이다.






다만 주의해야 할 점이 있다. 청약 대기자들에겐 아쉽지만, 해당 가구 수만큼 공급되는 것은 아니다. 하반기 공급되는 공공분양 단지는 모두 사전청약을 거쳐 이번에 본청약이 진행되는 곳들이다. 단지마다 상당수 분양 물량이 과거 사전청약을 통해 이미 주인이 정해져 있다. 청약 대기자 입장에서 다행인 것은 그간 당첨이 취소되거나 사전당첨자 지위를 포기한 이들이 꽤 발생했다는 점이다. 사전청약에선 예비당첨자를 뽑지 않기 때문에 당첨 취소 및 포기 물량은 본청약으로 전환된다.

9월 본청약이 예정된 동작구 수방사는 하반기 공공분양 최대어로 꼽힌다. 지난해 6월 사전청약에서는 이미 역대 공공분양(사전청약 기준) 최고 경쟁률을 기록했다. 당시 총 263가구 중 255가구가 사전청약으로 조기 공급됐는데, 7만2172명이 몰리며 283대1의 평균 경쟁률을 기록했다. 서울에선 매우 희귀한 공공분양 물량인 데다 한강 조망이 가능한 입지와 주변 시세 대비 5억원가량 저렴한 금액이 경쟁률을 한껏 끌어올렸다. 이번에 나오는 물량은 최소 39가구 이상이다. 사전청약을 하고 남은 8가구에다 부적격자와 당첨 포기자가 31가구 나온 결과다. 3기 신도시 첫 본청약도 9월에 이뤄진다. 인천계양 A2·A3블록이 총 17만가구가 들어설 3기 신도시의 마수걸이 분양을 실시한다. A2블록은 일반 공공분양으로, 747가구 규모다. 면적별로는 전용면적 59㎡가 539가구로 가장 많고, 전용 74㎡와 84㎡가 각각 178가구와 30가구로 구성된다. 747가구 중 무려 709가구가 2021년 7월 사전청약으로 풀린 상황이다. 남은 가구는 38가구밖에 없으나 본청약 물량은 이보다 조금 더 늘어날 것으로 전망된다. LH가 최근 국회 국토교통위원회 소속 이연희 더불어민주당 의원에게 제출한 자료에 따르면 사전청약 이후 현재(7월 9일 기준)까지 사전당첨자 709가구 중 145가구가 당첨이 취소됐거나 포기한 상태다. 이에 본청약에선 최소 '183가구+α'가 나올 예정이다.

신혼희망타운인 A3블록(총 359가구)은 341가구를 2021년 7월 사전청약으로 조기 공급했고, 올 7월 기준으로 이 중 104가구가 사전당첨자 지위를 포기한 상태다. 9월 본청약에서 최소 122가구 이상 나오는 것이다. A2블록과 A3블록은 나란히 인접해 있는데 A2블록은 공원과 맞닿아 있고, A3블록은 유치원·초등학교·중학교를 품고 있어 신혼부부들에겐 최적의 입지라는 평가다.

10월에 나오는 파주운정3 A20블록도 수많은 청약 대기자가 눈독을 들이고 있는 곳이다. 올해 말 개통 예정인 GTX-A의 기점역인 운정역의 역세권 단지기 때문이다. 운정역을 서·남·북으로 둘러싸게 될 6개 주상복합단지를 제외하면 운정역 마지막 역세권 분양 물량이다. 파주운정3 A20블록은 총 612가구 중 580가구가 사전청약(2021년 10월)으로 조기 공급된 직후 58가구가 부적격자로 당첨이 취소된 것으로 확인됐다.

3개 단지를 제외한 하반기 수도권 공공분양은 모두 신혼희망타운이다. 모든 단지가 전용 55㎡이고, 수원당수 A5블록의 경우 전용 46㎡도 일부 있다. 면적도 작고, 향후 제3자에게 되팔 때 시세 차익의 일부를 LH에 반납해야 하는 단점도 있지만 입지만큼은 눈여겨볼 만하다는 평가다.

의왕청계2 A1블록은 신설 예정인 월곶판교선 청계역을 도보로 이용할 수 있다. 두 정거장이면 판교역에 도착한다. 성남금토 A4블록은 양질의 일자리가 몰려 있는 판교제2테크노밸리와 맞닿아 있다. 성남금토는 2021년 12월 사전청약 당시 당첨자 727가구 중 139가구(19%)가 부적격 당첨자로 탈락했다. 지난 2년여 간 중도 포기한 가구와 본청약 미신청자들까지 합하면 200가구가 넘어 가장 많은 본청약 물량이 나올 전망이다. 의왕월암지구는 GTX-C 의왕역(예정)과 가까워 대표적인 수혜 주거지역으로 꼽힌다.

한편 내년엔 3기 신도시 물량이 공공분양부터 본격적으로 공급될 전망이다. 정부가 수도권 공급난 우려를 해소하기 위해 3기 신도시 조기 공급을 최근 들어 지속적으로 강조하고 있기 때문이다.

올해 12월 착공을 목표로 진행 중인 곳들이 다수 있다. 민간 참여 공공주택 사업으로 진행 중인 곳들이다. 하남교산 A2블록, 남양주왕숙 B1블록과 B2블록(이상 뉴홈 일반형), 부천대장 A5블록과 A6블록(이상 신혼희망타운·공공임대 혼합) 등이다. 하남교산과 남양주왕숙은 대우건설 컨소시엄이, 부천대장은 DL이앤씨 컨소시엄이 민간사업자로 참여해 공공분양이지만 대형 건설사의 브랜드가 붙을 전망이다. 이 중에선 가장 먼저 하남교산 A2블록이 내년 3월 분양될 예정이다. 나머지 단지들도 착공 목표 시기가 동일한 만큼 이르면 내년 상반기 내 공급될 가능성이 있다.

지난 3월 청약제도 개편으로 모든 공공분양엔 신생아 특별공급 물량이 배정된다. 과거 사전청약 땐 신생아 특공이 없었던 단지라도 본청약엔 특공 물량이 마련되는 것이다. 지난 6월 저출생 대책으로 발표된 내용으로, 공공분양 일반공급 물량의 50%를 신생아 가구에 우선 공급하는 방안은 아직 시행되지 않고 있다. LH 관계자는 "이르면 하반기 말께부터 적용될 예정"이라고 설명했다. 최소한 내년 1분기에 공급되는 하남교산과 남양주왕숙부터는 일반공급에서도 신생아 가구의 당첨 기회가 크게 넓어지는 것이다.

[연규욱 기자]




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    5월 전국 아파트 거래량 전월 대비 9.8%↑“대출 규제 강화로 매수세 약화할 듯” 지난 5월 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행 전 대출을 받아 집을 구하려는 수요가 크게 몰렸던 것으로 나타났다. 11일 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 5월 전국 아파트 거래량은 4만4739건으로 전월 대비 9.8% 늘었다. 이 기간 거래금액은 23조2635억원으로 23.3% 증가한 수치다. 전년 동월 대비로는 거래량은 14.0%, 거래금액은 27.3% 늘어난 것으로 집계됐다. 17개 시도 중 거래량이 증가한 곳은 11곳이다. 이중 서울은 전월 대비 45.4% 늘어난 7284건으로 가장 높은 수준을 기록했다. 이어 부산(2633건, 16.4%), 충북(1972건, 16.2%), 경기(1만2566건, 14.3%) 등이다. 거래금액이 늘어난 지역은 12곳으로 역시 서울(8조5298억원)이 전월 대비 52.2% 증가해 상승폭이 가장 컸다. 경기(7조4248억원, 24.9%), 충북(4704억원, 22.1%), 충남(4960억원, 17.4%) 등이 뒤를 이었다. 특히 대통령 집무실과 국회 이전 등 이슈 영향으로 한때 거래가 급증했던 세종시는 5월 거래량이 517건으로 전월보다 61.0%, 거래금액은 2670억원으로 61.5% 각각 줄어 감소폭이 두드러졌다. 불과 한 달 전이었던 지난 4월만 하더라도 세종시 아파트 거래량은 1326건으로 전월 대비 79.9% 증가했다. 거래량 증가에 따라 거래금액도 84.4% 늘어난 6964억원을 기록했지만 대선 이후 세종시 아파트 매매 시장을 향했던 열기가 빠르게 식어가는 모양새다. 다만 대출 규제 강화로 이 기간 세종시를 제외한 서울 등의 지역에서의 매수세가 한풀 꺾일 것이라는 전망이 나온다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “3단계 스트레스 DSR 시행을 앞두고 막차 수요가 맞물려 서울 지역 거래량과 거래금액 모두 큰 폭으로 늘었다”면서도 “지난달 28일부터 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되는 등 대출 규제 강화에 따른 매수세 약화가 예상된다”고 말했다. 관련기사

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    6·27 대출 규제 여파로 서울 집값 급등세가 꺾이고 있다. 서울 25개 자치구 가운데 21개 자치구의 상승폭이 축소됐다. 강남3구(강남·서초·송파구)를 비롯한 한강벨트 지역에선 거래량이 급감하고 신고가 대비 수억 원 하락한 거래도 나타났다. 당분간 숨 고르기가 이어지겠지만 주택 공급 부족 등 이유로 서울 집값이 추세적인 하락을 보일지는 미지수란 분석이 나온다. 10일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.29% 오르며 전주(0.40%)보다 상승폭이 축소됐다. 서울 21개 자치구의 상승폭이 일주일 전보다 줄어든 여파다. 특히 강남3구와 강동구가 속한 동남권 집값 상승률이 전주(0.7%)보다 대폭 축소된 0.37%를 기록했다. 6·27 대출 규제 이후 강남권 아파트는 거래량이 급감하고 하락·보합 거래 비중이 늘어난 것으로도 나타났다. 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 서초구에선 지난달 28일부터 이달 8일 사이 아파트 매매 거래가 딱 2건만 이뤄졌다. 강남구(17건), 송파구(10건) 거래량도 적은 건 마찬가지였다. 규제 직전인 지난달 1~27일 사이 서초구 아파트 거래량이 100건, 강남구 277건, 송파구 248건였던 것과 비교하면 ‘거래 절벽’ 수준인 셈이다. 규제 직후 이달 8일까지 강남구 아파트 하락·보합 거래 비중은 41.2%에 달했다. 거래된 아파트 10채 중 4채 이상은 하락·보합 거래였단 의미다. 규제 직전인 지난달 1~27일 강남구 아파트 하락·보합 거래 비중은 32.9% 수준이었다. 규제 이후 서초구 하락·보합 거래 비중 역시 50% 수준으로 높게 나타났다. 예를 들어 서초구 반포미도1차 전용 84㎡(10층)는 지난 1일 30억원에 중개 거래됐다. 지난 3월 같은 평형(14층)이 33억4000만원에 팔리며 신고가를 찍은 것보다 3억원 이상 하락한 거래다. 송파구 잠실 엘스 전용 84㎡(12층)도 규제 직전인 지난달 23일 34억원에 팔리며 신고가를 경신했다. 하지만 규제 직후인 지난 7일 같은 평형(22층)이 32억5000만원에 중개 거래됐다. 매매가가 2주 만에 1억5000만원 하락한 것이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “유례없이 강력한 대출 규제에 적응하기 위해 적어도 3개월 이상은 서울 집값이 숨 고르기에 들어갈 것 같다. 계절적으로도 여름휴가철은 거래 비수기”라고 말했다. 다만 그는 “신고가 대비해서 소폭 조정되거나 호가를 아주 높여놨던 게 현실화되는 수준이지 집값 하락이 드라마틱하게 나타나긴 어렵다”며 “서울 입주 물량이 줄고 있고 금리 인하 가능성이 여전히 열려 있기 때문”이라고 전망했다. 6·27 대출 규제 여파가 적은 서울 외곽 지역의 풍선효과에 대한 우려도 여전하다. 한국부동산원에 따르면 이번주 강서구 아파트값 상승률은 0.25%로 전주(0.13%) 대비 뛰었다. 관악구(0.10%→0.19%), 구로구(0.11%→0.18%), 금천구(0.08%→0.09%)도 상승폭이 확대된 건 매한가지였다. 다만 노원구(0.17%→0.13%), 도봉구(0.08%→0.05%) 등 강북권역 집값 상승폭은 축소됐다. 최환석 하나은행 부동산투자자문센터장은 “시세 10억원 이하 아파트가 몰린 지역은 이번 대출 규제 영향이 적기 때문에 풍선효과가 나타난다고도 볼 수 있다”며 “아무래도 강북권보단 서남권 주택에 대한 수요가 조금 더 높다고 보여지기 때문”이라고 설명했다. 이번주 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.08%로 전주(0.07%)보다 소폭 오르기도 했다. 송파구(0.11%→0.23%), 용산구(0.11%→0.22%), 성동구(0.00%→0.17%) 전셋값 상승폭이 커진 게 주목된다. 최 센터장은 “매매 수요가 감소하면 전세 수요가 오를 수밖에 없다”며 “수요는 늘어나는데 전세 매물 감소가 불가피해 추이를 지켜볼 필요가 있다”고 말했다. 관련기사

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    목돈 없이 매입하는 ‘지분적립형 주택’이 새 정부의 공공주택으로 본격 도입된다. 과거 전자제품을 할부로 샀던 것과 유사하게 수분양자가 분양 가격 일부만 내고 기간별로 지분을 확보해가는 방식이다. 부쩍 늘어난 월세 부담을 완화하기 위해 주거 급여를 지원받는 가구 수와 지원 금액도 늘리기로 했다. 10일 정부는 김민석 국무총리 주재로 새 정부 첫 국정 현안 관계 장관회의를 열어 이 같은 주거 안정 방안을 내놨다. 지분적립형 공공주택은 일명 ‘적금 주택’으로 돈을 나눠 내 목돈을 만드는 적금처럼 분양받은 사람이 주택 분양 가격 일부(10~25%)만 내고 지분으로 얻어 입주한 다음 20~30년간 거주하면서 나머지 지분을 분할 취득하는 방식이다. 현재 국정기획위원회에 합류해 있는 김세용 고려대학교 건축학과 교수가 경기주택도시공사(GH)에서 추진했던 사업이다. 올해 말 3기 신도시 중 한 곳인 경기 광명학온지구에 처음 등장한다. 이 지구 공공분양 1079가구 중 865가구가 지분적립형 주택으로 나온다. 정부는 이날 회의에서 “서민 주거 안정을 위해 선호도 높은 지역을 중심으로 임대주택 공급을 확대하되 초기에 적은 자본으로 살 수 있는 이익공유형이나 지분적립형 등 소위 ‘부담 가능한 주택 모델’을 적극 발굴·공급할 예정”이라고 확정했다. GH에 따르면 지분적립형 주택은 돈을 갚아가는 개념이 아니라 지분을 취득해가는 것이어서 ‘구분 등기’에 따라 확보 지분을 담보로 대출도 받을 수 있다. 서민을 위한 주거 안정 대책으로는 혁신적인 만큼 추후 확대가 기대된다. 정부는 최근 집값이 급상승하자 공공재개발 확대 방안을 비롯해 다양한 주택 공급 대책을 검토 중인 것으로 알려졌다. 이날 정부가 지분적립형 주택을 공개하면서 사실상 정부가 내놓은 첫 번째 공공주택 사업으로 추진될 가능성이 커졌다. 이날 정부는 최근 임차시장에서 월세 계약 비중이 늘고 주거비 상승에 대한 우려가 커지자 서민들 걱정도 덜어낼 방안을 추진하기로 했다. 주거급여 지원이다. 저소득 가구에 임차료나 주택수선비를 지급하는 것이다. 정부 관계자는 “주거급여의 수급대상 가구 수와 지원 금액을 확대해 가는 한편 저소득·무주택 독립 청년에게 월 20만원씩 제공하는 ‘청년 월세’는 2차 추가경정예산을 통해 차질 없이 지원할 것”이라고 강조했다. 그동안 주거급여는 저소득 계층 중심으로 지급됐지만 ‘전세의 월세화’ 현상이 가속화하고 있는 요즘 청년이나 차상위계층 등 사각지대에 놓인 이들에도 지원을 늘려야 한다는 목소리가 높았다. 정부는 또 지난 2022년 말부터 2023년 초 사이 집중적으로 발생한 전세사기 피해자를 지원하기 위해 관련 특별법 2년 연장에 따라 차질 없는 구제를 이어갈 것이라고 약속했다. 이날 회의에서 정부는 “전세 사기 피해자 구제를 조기화하기 위해 한국토지주택공사(LH)의 전세 사기 피해주택 매입 기간을 줄일 수 있도록 관련 절차를 마련하는 등 매입 속도를 높이겠다”며 “공공임대주택 지원 대상 확대와 소방시설 관리 강화 등 전세 사기 특별법 개정을 통한 추가 지원안도 내놓겠다”고 밝혔다. 전세 사기 관련 경찰의 수사력도 강화된다. 정부는 이날 회의를 통해 앞으로 전세 사기 사건은 경찰서 지능팀이나 집중수사팀에 전담 배정하고 다액·다수 피해 사건은 각 시·도 경찰청이 직접 수사할 것이라고 밝혔다. 그러면서 “조직적 범행은 범죄단체조직죄를 적용해 엄벌하고 은닉된 범죄수익은 끝까지 추적·환수할 것”이라고 강조했다. 지난 6·27 대출 규제안과 관련해서는 지역별 대출 동향 일일 점검을 실시하기로 했다. 특히 부동산 관련 불법·탈법·이상 거래에 대해서는 국토부·국세청·서울시·금감원 등이 함께 하는 조사를 통해 무관용 원칙을 적용할 방침이다. 관련기사

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    군인 출신으로 뒤늦게 건설업쉰살 무렵 기초부터 익혀가며외환위기 시절에 완판 신화도국내 굴지의 건설회사로 키워협력사 상생에 사회 나눔까지늘 원칙 강조해온 정도 경영인 아무것도 없이 시작했다. 외로운 길이었지만 그게 올곧다고 여겼다. 나이 쉰, 남들은 은퇴를 준비할 나이에 건설업에 뛰어들어 40년 넘게 한 우물만 팠다. ‘맨주먹 건설신화’를 써 내려간 이광래 우미건설 창업주 겸 회장이다. 그가 지난 9일 영면했다. 향년 92세. 1933년 전남 강진군에서 2남 1녀 중 장남으로 태어난 이 회장은 원래 군인이었다. 1955년 사병으로 입대해 1957년 광주 상무대에서 소위로 임관했다. 1973년 8월 소령으로 예편할 때까지 18년간 경리장교로 복무했다. 이후 연금을 받으며 안정적 생활을 누릴 수 있었지만 그는 연금 대신 퇴직금 180만원을 챙겼다. 이 가운데 150만원의 자본금을 들여 고향 친구와 동광써키트라는 전자부품 회사를 차린다. 하지만 동업자가 숨지면서 사업도 망했다. 다시 은행에서 돈을 빌려 양돈 사업을 벌였지만 당시 유행한 돼지콜레라로 또 한 번 실패했다. 나이 쉰을 목전에 둔 1982년 마지막이라는 심정으로 건설업에 눈을 돌렸다. 주택을 제대로 지어 팔고 싶었다. 이때 사람들을 사귀려고 예비군 중대장에도 자원했다. 낮에는 예비군 중대장으로 일하고 밤에는 주택 건설업을 공부해 그해 삼진개발(우미건설의 전신)을 세웠다. 그가 처음 지은 아파트 이름도 삼진맨션이다. 18가구 3층짜리 연립주택이었다. 업계의 한 관계자는 “당시 이 회장은 아파트 사업을 하는 건설사 사장 중 나이가 제일 많았지만 설계에서 착공, 준공, 분양까지 다 직접 챙겼다”며 “그 결과 평면 구성부터 단지 설계, 조경까지 주택에 관한 모든 걸 아는 경영자가 될 수 있었다”고 전했다. 그는 사업 초기 설계를 배우고자 전국의 견본주택을 죄다 돌아다녔다. 현장에서 그를 수상히 여긴 견본주택 직원과는 실랑이도 벌였다. 그는 아파트를 지을 때마다 ‘3개년 자금 수급 계획서’를 직접 작성해온 것으로 유명하다. 그 계획 안에는 모든 일정과 자금 전략, 완공 후 입주 전망, 다른 아파트와의 비교 분석 등이 빼곡히 정리돼 있었다. 1986년 사명을 우미건설로 바꾸고 대규모 건설 사업에 뛰어들기 시작했다. 광주 남구 주월동에 800가구 규모의 라인광장 아파트를 분양했다. 1990년대에는 순천 연향지구 공동주택사업에도 진출했다. 1992년 3월 우미그룹 회장으로 취임한 후 2000년대부터 수도권을 비롯한 전국 각지 대도시에서 사업을 전개하며 우미그룹을 국내 대표 건설회사로 성장시켰다. 그는 위기를 기회로 삼은 경영인이었다. 광주 서구 풍암지구에 1200가구의 공공임대 아파트 공사를 막 시작했을 때 국제통화기금(IMF) 외환위기를 맞았다. 주변 주택업체들이 도미노처럼 무너져 갔지만 그는 물러서지 않았고 당시 목포에 3필지를 추가로 받아 1500가구 완판 기록을 세우기도 했다. 이 회장은 언제나 원칙을 강조하는 정도 경영에 몰입했다. 협력사에 자금 결제는 한 번도 미룬 적이 없고, 납세도 깨끗했다. 성실납세 표창만 다섯 번을 받았다. 2006년에는 사회공헌을 위해 금파재단(현 우미희망재단)을 만들어 국가유공자 주거 개선 사업 등을 펼쳤다. 그는 2019년 건설의 날 기념식 때 건설업에 뛰어든 지 37년 만에 업계 최고 상인 ‘금탑산업훈장’을 목에 걸었다. 우미건설 관계자는 “이 회장은 늘 내 집을 직접 짓는 가장의 마음으로 주택 사업을 영위했다”고 말했다. 고인의 유족으로는 장남 이석준 씨(우미글로벌 부회장)와 차남 석일 씨, 장녀 혜영 씨(우미건설 건축디자인실장)가 있다. 빈소는 분당서울대병원. 발인은 12일 오전 5시. 관련기사

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    정부의 ‘6·27 부동산 대책’에 대한 세부 해석, 후속 조치 준비 등에서 혼선이 이어지고 있다. 시중은행을 비롯한 금융권에서는 극히 제한적인 경우를 제외한 대부분의 전세퇴거자금대출을 중단한 것으로 10일 확인됐다. 전세퇴거자금대출 분야에서 해석이 애매한 경우가 잇따라 등장하고 있지만 금융당국의 세부 지침이 없어 심사를 할 수가 없기 때문이다. 대출이 막힌 실수요자들의 불편은 한동안 이어질 것으로 예상된다. 금융권에 따르면 현재 대부분의 전세퇴거자금대출이 막혀 있다. 새로 신청되는 건뿐만 아니라 이미 접수된 건들까지도 심사가 중지된 상태다. 주요 은행들은 일선 대출 창구에 “당국의 추가 지침이 내려오기 전까지 대출을 보류하고 대기하라”는 지시를 내린 것으로 확인됐다. 일선 현장에서는 6월 27일까지 임대차계약을 체결한 임대인이 1억원 이상의 전세퇴거자금대출을 요청하는 경우 대출 허용 대상인지 판단에 애를 먹고 있다. 당초 금융권은 6월 27일까지 임대차계약이 체결되기만 하면 경과규정이 적용돼 1억원 이상의 전세퇴거자금대출이 가능한 것으로 해석했다. 그러나 며칠 후 금융당국이 세부 지침을 발표하며 ‘임대인이 자력으로 전세금을 반환할 수 없는 상황’이란 조건까지 만족시켜야 한다는 취지의 내용을 추가하면서 혼선이 빚어지고 있다. ‘임차보증금 반환 목적 생활안정자금 주택담보대출의 세부 취급 요건을 준수해야 한다’는 문구가 새로 들어갔는데 여기서 ‘세부 취급 요건’이 ‘전세금 반환 불능 상황’을 가정하고 있기 때문이다. 문구대로라면 대출 없이는 전세금을 돌려줄 수 없는 경우에만 1억원 이상의 대출을 허용한다는 뜻으로 해석되면서 은행들은 당국에 질의한 상태다. 은행권 관계자는 “당국에 해석을 공식 질의한 상태지만 아직 회신이 없어 현장에서는 당분간 보수적 해석을 따를 수밖에 없다”고 밝혔다. 이와는 별도로 퇴거자금 이외 생활 안정 목적의 대출이 예외 대상에 포함되는지도 아리송한 대목이다. 예를 들어 퇴거자금과 병원비 등을 합쳐 1억원 이상의 대출을 일으켜도 되는지가 불분명하다고 시중은행 창구에선 하소연하고 있다. 또 6월 27일 이전 임대차계약을 체결한 수도권 다주택자가 1억원 이상의 전세퇴거자금대출을 받을 수 있는지에 대해서도 불확실한 부분이 있다며 대출을 꺼리고 있다. 금융권이 이처럼 몸을 사리는 데에는 가계대출 억제가 이재명 정부의 첫 금융 정책이란 점이 한몫했다. 은행권 관계자는 “해석이 애매한 영역에 대해 자의적으로 대출을 허용해주는 게 정부 기조에 맞는 건지에 대한 고민도 있다”고 귀띔했다. 발표 후 익일 시행이 이뤄진 데다 지속적으로 규제의 세부 내용이 발표되면서 서류 양식을 준비하는 데에도 시간이 걸리고 있다. 은행권 관계자는 “대책 발표 후 다음날 시행되면서 관련 서류를 시행과 함께 준비를 시작하다 보니 시간이 걸리고 있다”고 설명했다. 또 다른 다른 은행권 관계자는 “정확한 지침이 나와야 그에 맞춰 서류 수정 작업을 할 수 있는데, 아직 기다리는 상황이다 보니 서류 작업도 늦어지는 상황”이라고 말했다. 금융당국이 시차를 두고 조건을 새롭게 추가하는 점도 혼선을 키우고 있다. 일례로 금융위원회는 지난 6월 30일 배포한 경과규정 해설서에서 전세퇴거자금대출 규제 예외 기준이 ‘임대차 계약일’이라고 밝혔다. 사흘 뒤인 7월 3일 금융사에 전달된 FAQ에선 “임대인의 해당 주택 소유권 취득일이 6월 27일 이전인 경우에만 적용 대상에서 제외된다”고 조건을 추가했다. 이를 두고 금융사들 사이에서 ‘소유권 취득일’이라는 문구를 어떻게 해석해야 할지 의견이 갈렸다. 어떤 곳에서는 계약날짜로 간주했고, 다른 현장에서는 등기접수일로 해석했다. 금융위는 이에 대해 “소유권 취득일은 ‘계약날짜’가 기준”이라고 설명했다. 적용 대상 예외 적용을 받으려면 6월 27일까지 주택 매매계약과 임대차계약이 동시에 마무리돼야 한다는 뜻이다. 관련기사

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    상승세 꺾인 서울 부동산6·27부동산 대출규제 이후강남·송파 반토막 수준으로관망세 커지고 매수문의 ‘뚝’한국은행은 ‘금리동결’ 결정 정부의 초강력 대출 규제 효과가 가시화하면서 서울 아파트값 상승세에 제동이 걸렸다. 급등세를 이끌던 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 ‘한강벨트’ 지역 집값 상승률이 2주 연속 줄어들었다. 10일 한국부동산원이 발표한 7월 첫째주(7일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번주 서울 아파트값은 전주 대비 0.29% 오르며 23주 연속 상승했다. 하지만 상승폭은 0.43%→0.40%→0.29%로 2주 연속 줄었다. 정부가 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 묶는 초강경 6·27 대책을 내놓은 데 따른 영향으로 풀이된다. 특히 강남구(0.73%→0.34%), 서초구(0.65%→0.48%), 송파구(0.75%→0.38%) 등 강남3구를 비롯한 서울 한강벨트 자치구들의 집값 상승률이 일주일 전에 비해 대폭 축소됐다. 서울 송파구 헬리오시티 전용면적 84㎡(3층)는 규제 발표 직전인 지난달 25일 27억2000만원에 팔리며 신고가를 찍었다. 그러나 규제 직후인 지난 7일에는 같은 평형(23층)이 5억원 이상 하락한 22억원에 중개 거래됐다. 집값 하락기에 세금을 줄이고자 진행하는 증여성 거래라는 추정도 인근 중개업소에서 나왔지만 확실치 않다. 마포구(0.6%), 용산구(0.37%), 성동구(0.7%) 등 마용성 집값 상승률도 주춤했다. 오름세가 여전히 서울 평균 이상이지만 전주 대비 모두 상승폭을 줄였다. 강동구도 0.29% 오르며 전주(0.62%)보다 상승폭이 대폭 축소됐다. 한국부동산원은 “부동산 시장 참여자의 관망 추이 심화로 전반적인 매수 문의가 감소하며 서울 전체 상승폭이 축소됐다”면서도 “일부 신축과 재건축 아파트 등 일부 선호 단지의 상승세는 이어지고 있다”고 말했다. 서울 집값 상승 우려가 여전한 만큼 한국은행은 기준금리를 동결하는 결정을 내렸다. 한국은행 금융통화위원회는 이날 서울 중구 한국은행에서 열린 통화정책방향 회의를 열고 기준금리를 연 2.5%로 동결했다. 이창용 한은 총재는 “수도권 주택 가격 오름세와 가계부채 증가세가 크게 확대됐고 최근 강화된 가계부채 대책의 영향도 살펴볼 필요가 있는 만큼 현재의 기준금리 수준을 유지하는 것이 적절하다고 판단했다”고 설명했다. 관련기사

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    6·27 대출규제 효과 … 서울 한강벨트 상승세 제동25개구 중 21곳 상승폭 축소한강벨트선 거래량 대폭 줄어강남 매매가 절반이 하락·보합반포미도1차 84㎡ 33억→30억잠실 엘스 84㎡ 34억→32.5억관망세 커지고 매수문의 '뚝'당분간 숨고르기 계속될 듯매매 수요가 전세로 몰리며송파·용산·성동 전셋값 껑충 6·27 대출 규제 여파로 서울 집값 급등세가 꺾이고 있다. 서울 25개 자치구 가운데 21개 자치구의 상승폭이 축소됐다. 강남3구(강남·서초·송파구)를 비롯한 한강벨트 지역에선 거래량이 급감하고 신고가 대비 수억 원 하락한 거래도 나타났다. 당분간 숨 고르기가 이어지겠지만 주택 공급 부족 등 이유로 서울 집값이 추세적인 하락을 보일지는 미지수란 분석이 나온다. 10일 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.29% 오르며 전주(0.40%)보다 상승폭이 축소됐다. 서울 21개 자치구의 상승폭이 일주일 전보다 줄어든 여파다. 특히 강남3구와 강동구가 속한 동남권 집값 상승률이 전주(0.7%)보다 대폭 축소된 0.37%를 기록했다. 6·27 대출 규제 이후 강남권 아파트는 거래량이 급감하고 하락·보합 거래 비중이 늘어난 것으로도 나타났다. 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 분석한 결과, 서초구에선 지난달 28일부터 이달 8일 사이 아파트 매매 거래가 딱 2건만 이뤄졌다. 강남구(17건), 송파구(10건) 거래량도 적은 건 마찬가지였다. 규제 직전인 지난달 1~27일 서초구 아파트 거래량이 100건, 강남구 277건, 송파구 248건이었던 것과 비교하면 '거래절벽' 수준인 셈이다. 규제 직후 이달 8일까지 강남구 아파트 하락·보합 거래 비중은 41.2%에 달했다. 거래된 아파트 10채 중 4채 이상은 하락·보합 거래였다는 의미다. 규제 직전인 지난달 1~27일 강남구 아파트 하락·보합 거래 비중은 32.9% 수준이었다. 규제 이후 서초구 하락·보합 거래 비중 역시 50% 수준으로 높게 나타났다. 예를 들어 서초구 반포미도1차 전용면적 84㎡(10층)는 지난 1일 30억원에 중개 거래됐다. 지난 3월 같은 평형(14층)이 33억4000만원에 팔리며 신고가를 찍은 것보다 3억원 이상 하락한 거래다. 송파구 잠실엘스 전용 84㎡(12층)도 규제 직전인 지난달 23일 34억원에 팔리며 신고가를 경신했다. 하지만 규제 직후인 지난 7일 같은 평형(22층)이 32억5000만원에 중개 거래됐다. 매매가가 2주 만에 1억5000만원 하락한 것이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "유례없이 강력한 대출 규제에 적응하기 위해 적어도 3개월 이상은 서울 집값이 숨 고르기에 들어갈 것 같다. 계절적으로도 여름휴가철은 거래 비수기"라고 말했다. 다만 그는 "신고가 대비 소폭 조정되거나 호가를 아주 높여놨던 게 현실화되는 수준이지, 집값 하락이 드라마틱하게 나타나긴 어렵다"며 "서울 입주 물량이 줄고 있고 금리 인하 가능성이 여전히 열려 있기 때문"이라고 전망했다. 6·27 대출 규제 여파가 작은 서울 외곽지역의 풍선효과에 대한 우려도 여전하다. 한국부동산원에 따르면 이번주 강서구 아파트값 상승률은 0.25%로 전주(0.13%) 대비 뛰었다. 관악구(0.10%→0.19%), 구로구(0.11%→0.18%), 금천구(0.08%→0.09%)도 상승폭이 확대된 건 매한가지였다. 다만 노원구(0.17%→0.13%), 도봉구(0.08%→0.05%) 등 강북권역 집값 상승폭은 축소됐다. 최환석 하나은행 부동산투자자문센터장은 "시세 10억원 이하 아파트가 몰린 지역은 이번 대출 규제 영향이 작기 때문에 풍선효과가 나타난다고도 볼 수 있다"며 "아무래도 강북권보다는 서남권 주택에 대한 수요가 조금 더 높다고 보기 때문"이라고 설명했다. 이번주 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.08%로 전주(0.07%)보다 소폭 오르기도 했다. 송파구(0.11%→0.23%), 용산구(0.11%→0.22%), 성동구(0.00%→0.17%) 전셋값 상승폭이 커진 게 주목된다. 최 센터장은 "매매 수요가 감소하면 전세 수요가 증가할 수밖에 없다"며 "수요는 늘어나는데 전세 매물 감소가 불가피해 추이를 지켜볼 필요가 있다"고 말했다. [이희수 기자] 관련기사

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    6월 27일前 계약 체결 임대인1억이상 대출 가능여부 혼선당국 명확한 세부지침 없어금융권, 접수된 심사까지 보류대출 막힌 실수요자 발동동'소유권 취득일' 놓고도 혼선금융위 "계약날짜가 기준" 정부의 '6·27 부동산 대책'에 대한 세부 해석, 후속 조치 준비 등에서 혼선이 이어지고 있다. 시중은행을 비롯한 금융권에서는 극히 제한적인 경우를 제외한 대부분의 전세퇴거자금대출을 중단한 것으로 10일 확인됐다. 전세퇴거자금대출 분야에서 해석이 애매한 경우가 잇따라 등장하고 있지만 금융당국의 세부 지침이 없어 심사를 할 수가 없기 때문이다. 대출이 막힌 실수요자들의 불편이 한동안 이어질 것으로 예상된다. 금융권에 따르면 현재 대부분의 전세퇴거자금대출이 막혀 있다. 새로 신청되는 건뿐만 아니라 이미 접수된 건들까지도 심사가 중지된 상태다. 주요 은행들은 일선 대출 창구에 "당국의 추가 지침이 내려오기 전까지 대출을 보류하고 대기하라"는 지시를 내린 것으로 확인됐다. 일선 현장에서는 6월 27일까지 임대차계약을 체결한 임대인이 1억원 이상의 전세퇴거자금대출을 요청하는 경우 대출 허용 대상인지 판단에 애를 먹고 있다. 당초 금융권은 6월 27일까지 임대차계약이 체결되기만 하면 경과규정이 적용돼 1억원 이상의 전세퇴거자금대출이 가능한 것으로 해석했다. 그러나 며칠 후 금융당국이 세부 지침을 발표하며 '임대인이 자력으로 전세금을 반환할 수 없는 상황'이란 조건까지 만족시켜야 한다는 취지의 내용을 추가하면서 혼선이 빚어지고 있다. '임차보증금 반환 목적 생활안정자금 주택담보대출의 세부 취급 요건을 준수해야 한다'는 문구가 새로 들어갔는데, 여기서 '세부 취급 요건'이 '전세금 반환 불능 상황'을 가정하고 있기 때문이다. 문구대로라면 대출 없이는 전세금을 돌려줄 수 없는 경우에만 1억원 이상의 대출을 허용한다는 뜻으로 해석돼 은행들이 당국에 질의를 한 상태다. 은행권 관계자는 "당국에 해석을 공식 질의한 상태지만 아직 회신이 없어 현장에서는 당분간 보수적 해석을 따를 수밖에 없다"고 밝혔다. 이와는 별도로 퇴거자금 이외 생활 안정 목적의 대출이 예외 대상에 포함되는지도 아리송한 대목이다. 예를 들어 퇴거자금과 병원비 등을 합쳐 1억원 이상의 대출을 일으켜도 되는지가 불분명하다고 시중은행 창구에선 하소연하고 있다. 또 6월 27일 이전 임대차계약을 체결한 수도권 다주택자가 1억원 이상의 전세퇴거자금대출을 받을 수 있는지에 대해서도 불확실한 부분이 있다며 대출을 꺼리고 있다. 금융권이 이처럼 몸을 사리는 데에는 가계대출 억제가 이재명 정부의 첫 금융 정책이란 점이 한몫했다. 은행권 관계자는 "해석이 애매한 영역에 대해 자의적으로 대출을 허용해주는 게 정부 기조에 맞는 건지에 대한 고민도 있다"고 귀띔했다. 발표 후 익일 시행이 이뤄진 데다 지속적으로 규제의 세부 내용이 발표되면서 서류 양식을 준비하는 데도 시간이 걸리고 있다. 은행권 관계자는 "관련 서류를 시행과 함께 준비하다 보니 시간이 걸리고 있다"고 설명했다. 또 다른 은행권 관계자는 "정확한 지침이 나와야 그에 맞춰 서류 수정 작업을 할 수 있는데, 아직 기다리는 상황이다 보니 서류 작업도 늦어지고 있다"고 말했다. 금융당국이 시차를 두고 조건을 새롭게 추가하는 점도 혼선을 키우고 있다. 일례로 금융위원회는 지난 6월 30일 배포한 경과규정 해설서에서 전세퇴거자금대출 규제 예외 기준이 '임대차 계약일'이라고 밝혔다. 사흘 뒤인 7월 3일 금융사에 전달된 FAQ에선 "임대인의 해당 주택 소유권 취득일이 6월 27일 이전인 경우에만 적용 대상에서 제외된다"고 조건을 추가했다. 이를 두고 금융사들 사이에서 '소유권 취득일'이라는 문구를 어떻게 해석해야 할지 의견이 갈렸다. 어떤 곳에서는 계약날짜로 간주했고, 다른 현장에서는 등기접수일로 해석했다. 금융위는 이에 대해 "소유권 취득일은 '계약날짜'가 기준"이라고 설명했다. 예외 적용을 받으려면 6월 27일까지 주택 매매계약과 임대차계약이 동시에 마무리돼야 한다는 뜻이다. [안정훈 기자 / 이소연 기자 / 손동우 기자] 관련기사

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    6·27 규제 2주, 서울 한강벨트 상승세 꺾여헬리오시티 84㎡ 지난달 27억→이번주 22억한은 "가계빚 부담" 기준금리 年2.50% 동결 정부의 초강력 대출 규제 효과가 가시화하면서 서울 아파트값 상승세에 제동이 걸렸다. 급등세를 이끌던 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 '한강벨트' 지역 집값 상승률이 2주 연속 줄어들었다. 10일 한국부동산원이 발표한 7월 첫째주(7일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번주 서울 아파트값은 전주 대비 0.29% 오르며 23주 연속 상승했다. 하지만 상승폭은 0.43%→0.40%→0.29%로 2주 연속 줄었다. 수도권 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 묶는 초강경 6·27 대책의 영향으로 풀이된다. 특히 강남구(0.73%→0.34%), 서초구(0.65%→0.48%), 송파구(0.75%→0.38%) 등 강남3구를 비롯한 서울 한강벨트 자치구들의 상승률이 일주일 전에 비해 대폭 축소됐다. 서울 송파구 헬리오시티 전용면적 84㎡(3층)는 규제 발표 직전인 지난달 25일 27억2000만원에 팔리며 신고가를 찍었다. 그러나 규제 직후인 지난 7일에는 같은 평형(23층)이 5억원 이상 하락한 22억원에 중개 거래됐다. 집값 하락기에 세금을 줄이고자 진행하는 증여성 거래라는 추정도 인근 중개업소에서 나왔지만 확실치 않다. 마포구(0.6%), 용산구(0.37%), 성동구(0.7%) 등 마용성 집값 상승률도 주춤했다. 오름세가 여전히 서울 평균 이상이지만 전주 대비 모두 상승폭을 줄였다. 강동구도 0.29% 오르며 전주(0.62%)보다 상승폭이 대폭 축소됐다. 한국부동산원은 "부동산 시장 참여자의 관망 추이 심화로 전반적인 매수 문의가 감소하며 서울 전체 상승폭이 축소됐다"면서도 "일부 신축과 재건축 아파트 등 일부 선호 단지의 상승세는 이어지고 있다"고 말했다. 서울 집값 상승 우려가 여전한 만큼 한국은행은 기준금리를 동결하는 결정을 내렸다. 한국은행 금융통화위원회는 이날 서울 중구 한국은행에서 통화정책방향 회의를 열고 기준금리를 연 2.5%로 동결했다. 이창용 한은 총재는 "수도권 주택 가격 오름세와 가계부채 증가세가 크게 확대됐고 최근 강화된 가계부채 대책의 영향도 살펴볼 필요가 있는 만큼 현재의 기준금리 수준을 유지하는 것이 적절하다고 판단했다"고 설명했다. [이희수 기자 / 전경운 기자] 관련기사

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    이광래 우미건설 창업주 회장 별세 … 향년 93세군인 출신으로 뒤늦게 건설업쉰살 무렵 기초부터 익혀가며국내 굴지의 건설회사로 키워외환위기 시절에 완판 기록도협력사 상생에 사회 나눔까지늘 원칙 강조해온 정도 경영인 아무것도 없이 시작했다. 외로운 길이었지만 그게 올곧다고 여겼다. 나이 쉰, 남들은 은퇴를 준비할 나이에 건설업에 뛰어들어 40년 넘게 한 우물만 팠다. '맨주먹 건설신화'를 써 내려간 이광래 우미건설 창업주 겸 회장이 지난 9일 영면했다. 향년 93세. 1933년 전남 강진군에서 2남 1녀 중 장남으로 태어난 이 회장은 원래 군인이었다. 1955년 사병으로 입대해 1957년 광주 상무대에서 소위로 임관했다. 1973년 8월 소령으로 예편할 때까지 18년간 경리장교로 복무했다. 이후 연금을 받으며 안정적 생활을 누릴 수 있었지만 그는 연금 대신 퇴직금 180만원을 챙겼다. 이 가운데 150만원의 자본금을 들여 고향 친구와 동광써키트라는 전자부품 회사를 차린다. 하지만 동업자가 숨지면서 사업도 망했다. 다시 은행에서 돈을 빌려 양돈 사업을 벌였지만 당시 유행한 돼지콜레라로 또 한 번 실패했다. 나이 쉰을 목전에 둔 1982년 마지막이라는 심정으로 건설업에 눈을 돌렸다. 주택을 제대로 지어 팔고 싶었다. 이때 사람들을 사귀려고 예비군 중대장에도 자원했다. 낮에는 예비군 중대장으로 일하고 밤에는 주택 건설업을 공부해 그해 삼진개발(우미건설의 전신)을 세웠다. 그가 처음 지은 아파트 이름도 삼진맨션이다. 18가구 3층짜리 연립주택이었다. 업계의 한 관계자는 "당시 이 회장은 아파트 사업을 하는 건설사 사장 중 나이가 제일 많았지만 설계에서 착공, 준공, 분양까지 다 직접 챙겼다"며 "그 결과 평면 구성부터 단지 설계, 조경까지 주택에 관한 모든 걸 아는 경영자가 될 수 있었다"고 전했다. 그는 사업 초기 설계를 배우고자 전국의 견본주택을 죄다 돌아다녔다. 현장에서 그를 수상히 여긴 견본주택 직원과는 실랑이도 벌였다. 그는 아파트를 지을 때마다 '3개년 자금 수급 계획서'를 직접 작성해온 것으로 유명하다. 그 계획 안에는 모든 일정과 자금 전략, 완공 후 입주 전망, 다른 아파트와의 비교 분석 등이 빼곡히 정리돼 있었다. 1986년 사명을 우미건설로 바꾸고 대규모 건설 사업에 뛰어들기 시작했다. 광주 남구 주월동에 800가구 규모의 라인광장 아파트를 분양했으며, 1990년대에는 순천 연향지구 공동주택사업에도 진출했다. 1992년 3월 우미그룹 회장으로 취임한 후 2000년대부터 수도권을 비롯한 전국 각지 대도시에서 사업을 전개하며 우미그룹을 국내 대표 건설회사로 성장시켰다. 그는 위기를 기회로 삼은 경영인이었다. 광주 서구 풍암지구에 1200가구의 공공임대 아파트 공사를 막 시작했을 때 국제통화기금(IMF) 외환위기를 맞았다. 주변 업체들이 도미노처럼 무너졌지만 그는 물러서지 않았고 당시 목포에 3필지를 추가로 받아 1500가구 완판 기록을 세우기도 했다. 이 회장은 언제나 원칙을 강조하는 정도 경영에 몰입했다. 협력사에 자금 결제는 한 번도 미룬 적이 없고, 납세도 깨끗했다. 성실납세 표창만 다섯 번을 받았다. 2006년에는 사회공헌을 위해 금파재단(현 우미희망재단)을 만들어 국가유공자 주거 개선 사업 등을 펼쳤다. 그는 2019년 건설의 날 기념식 때 건설업에 뛰어든 지 37년 만에 업계 최고 상인 '금탑산업훈장'을 목에 걸었다. 우미건설 관계자는 "이 회장은 늘 내 집을 직접 짓는 가장의 마음으로 주택 사업을 영위했다"고 말했다. 고인의 유족으로는 장남 이석준 씨(우미글로벌 부회장)와 차남 석일 씨, 장녀 혜영 씨(우미건설 건축디자인실장)가 있다. 빈소는 분당서울대병원. 발인은 12일 오전 5시. [서진우 기자] 관련기사

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