‘시세차익 3억’ 줍줍 나오자...15만명 몰린 ‘이 지역’ 아파트는?

배윤경 매경닷컴 기자(bykj@mk.co.kr)

2024-07-24 12:11




판교 인근에 위치해 수억원의 시세차익이 기대된 판교밸리자이 무순위 청약, 일명 ‘줍줍’ 1가구에 15만명 넘게 접수해 인기를 실감케 했다.

24일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전일 진행된 경기 성남시 판교밸리자이 1단지 전용면적 84㎡ A타입 1가구에 대한 무순위 청약 결과 15만4688명이 접수했다.

이 단지는 판교테크노밸리와 인접한 고등지구에 위치했으며, 4년 전 분양가상한제가 적용돼 이번 무순위 청약이 ‘로또 청약’으로 주목 받았다.

판교밸리자이는 지하 2층, 지상 최고 14층, 아파트 전용면적 60~84㎡ 3개 동 350가구와 오피스텔 전용 50~84㎡ 282실로 이뤄졌다.

아파트 기준 분양가는 본 청약이 진행된 지난 2021년 1월 전용 60㎡가 5억7500만~6억6600만원, 전용 84㎡가 7억7000만~8억5600만원으로, 당시 151가구를 모집한 1순위 청약에서 평균 64.6대 1의 경쟁률을 보이며 전 주택형 청약이 마감됐다.

이번 물량은 102동 503호 84㎡ A타입으로, 발코니 확장비를 포함한 총 분양대금은 8억5896만8000원이다.

아직 해당 단지의 실거래 가격이 없어 주변 단지와 비교해보면 이번 청약 당첨시 예상되는 시세 차익은 약 3억원이다. 인근 판교밸리제일풍경채 33평이 지난 5월 27일 11억4000만원에 거래됐다.

전세 보증금은 이달 9일 6억5000만원에 계약됐다.

이번 무순위 청약은 청약통장 보유 여부나 주택 소유 여부와 상관없이 전국 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있어 이목을 끌었다. 재당첨 제한이나 거주의무 기간도 없다.

다만, 전매 제한은 3년으로, 당첨자 발표 예정일은 오는 26일이다. 다음달 2일 계약을 체결한다.

이제 업계는 동탄신도시를 주목하고 있다. 오는 29일 경기 화성시 동탄신도시 ‘동탄역 롯데캐슬’에 5가구가 분양될 예정이다.

이 중 4가구는 화성시 무주택 거주자만 청약 가능한 계약취소 분으로 전용 65㎡ 1가구, 전용 84㎡ 1가구, 전용 107㎡ 2가구가 진행된다.

나머지 1가구는 무순위 사후 접수로 누구나 청약 신청을 할 수 있다. GTX-A 노선이 개통한 동탄역 역세권 단지로 약 10억원의 시세차익이 기대된다.




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    李정부 6·27 부동산 규제 세부지침 분석6월 28일 이후 분양모집 단지중도금은 예전처럼 대출 가능잔금 전환때 6억규제 대상 돼1주택자 수도권 청약 당첨땐기존집 팔지 않으면 대출 불가재개발·재건축 인가시점 따라이주비 대출 가능여부 달라져전세금 반환용 주담대도 제한등기 3개월내 6억원 된다지만조건 까다로워 수혜자 적을듯 서울 집값 급등을 막기 위한 새 정부의 강력한 규제 대책이 시장을 들쑤셔놨다. 집값 상승은 일단 멈췄고 거래량도 줄어들었다. 그럼에도 시장의 혼선은 여전히 잠잠해질 기미가 없다. 부동산 관련 대출이 워낙 다양한 데다 내용도 복잡하기 때문이다. 이번 대책의 핵심은 '6(주택담보대출 6억원 제한)-1(전세반환대출 1억원 제한)-0(소유권 이전 전세대출 금지)'으로 요약할 수 있다. 하지만 정부부처 어느 홈페이지에도 경과규정 등 세부 내용과 관련된 자료는 찾아볼 수 없는 상황이다. 한 부동산 업계 관계자는 "워낙 다양한 규제 방안이 담겼는데 설명자료가 상세하지 않아 현장에서 설명하기가 너무 어렵다"고 토로했다. 금융당국은 대책이 발표된 이후 언론에 경과규정 적용 관련 참고자료와 금융권에 세부 지침을 전달했다. 해당 내용을 토대로 '6·27 대책'의 세부 내용을 살펴본다. 이주비·잔금대출도 주담대 규제 적용 정부는 '6·27 대책'에서 수도권 지역의 주택담보대출 한도를 6억원 이내로 제한했다. 다주택자는 주담대를 금지했다. 10억원짜리 아파트를 살 때도, 15억원 혹은 20억원 하는 아파트를 살 때도 대출은 딱 6억원까지만 나온다. 대출 상한선을 정한 규제는 이번에 처음 시행된다. 여기에 몇 가지 조건이 더 붙었다. 1주택자가 주담대를 받을 경우 6개월 안에 기존 주택을 처분해야 한다. 기존에 보유 중이던 주택이 지방에 있더라도 수도권에 새 주택을 구입하면 규정이 적용된다. 주담대를 받을 경우 6개월 내 전입 의무도 지켜야 한다. 눈여겨볼 점은 이 같은 규제가 일반 주담대는 물론 이주비대출, 잔금대출, 법원 경매에서 활용되는 경락자금대출 등에도 모두 적용된다는 것이다. 예를 들어 이주비대출도 2주택자는 '0원'이고, 무주택자나 1주택자는 한도가 6억원 이내다. 경과규정만 다소 다를 뿐이다. 일반 주담대는 '6월 27일 이전에 매매계약을 체결한 경우' 적용 대상에서 제외된다. 이주비대출은 '6월 27일 이전 관리처분인가를 받은 재건축·재개발 단지'가 구제 대상이다. 청약 당첨자나 재건축·재개발 조합원이 새집에 입주할 때 일으키는 잔금대출도 6억원이 한도(6월 28일 이후 입주자 모집공고 단지)다. '1주택자 6개월 내 처분' '6개월 내 전입 의무' 등도 똑같이 적용된다. 다만 청약 중도금의 경우에는 이 규제가 적용되지 않는다. 다시 말해 6월 28일 이후 입주자 모집공고를 받아 분양한 단지도 중도금은 예전처럼 대출을 받을 수 있다. 다만 잔금 전환 때는 '6억원 이내'로 제한된다. 토지거래허가구역에서 매매된 경우에는 매매 약정서까지만 체결됐다면 구제 대상이 되지 않는다. 6월 27일까지 관할 지방자치단체에 토지거래허가를 신청한 경우만 '6억원 대출 한도' 적용 대상에서 제외된다. 경락자금대출도 이번 규제 적용을 받는다. 원칙적으로 경매는 실거주 의무가 없지만 앞으로는 대출을 받아 낙찰금을 지급하면 실거주가 필수라는 뜻이다. 전세와 관련한 대출도 꽁꽁 묶여 6·27 대책에서는 전세 관련 세부 지침도 상당수 포함됐다. 핵심은 세입자가 있는 상태에서 집을 매수하면 여러 규제를 받는다. 전세를 끼고 매매하는 이른바 '갭투자'를 원천 차단하는 것이 목적이다. 먼저 수도권 내 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지됐다. 세입자가 전세자금대출을 받는 날 해당 주택의 소유권이 바뀌는 조건으로 이뤄지는 대출이 금지됐다는 얘기다. 대출 규제 실행일(6월 28일) 이후에 전세계약을 맺는다면 적용 대상이 된다. 이 규정은 청약 당첨자에게도 해당한다. 대출 규제 실행일(6월 28일) 이전에 분양받은 아파트도 모두 대상이다. 수분양자가 전세보증금으로 분양 잔금을 납입하려고 하면 전세대출을 해주지 않는다는 얘기다. 강력한 전세 관련 대출 규제는 또 존재한다. 수도권·규제지역 안에서 세입자 임차보증금 반환 목적의 주담대(전세반환대출) 한도가 1억원으로 제한된다. 다주택자는 대출이 아예 나오지 않는다. 이 규제에서 벗어나려면 6월 27일까지 주택 매매계약과 임대차계약이 동시에 마무리돼야 한다. 둘 중 한쪽만 '경과규정'을 채웠을 경우에는 예외 대상으로 인정받지 못한다. 다만 정부는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 안에 이뤄진 전세반환대출은 지난달 27일 이후 계약이더라도 6억원까지 주담대를 인정해주겠다는 입장이다. 하지만 실제 이러한 대출이 실행되려면 3개월 내 중도금·잔금 및 전세퇴거자금대출까지 원활히 이뤄져야 한다는 조건이 붙으며 임차인 전세 계약도 3개월 내 끝나야 해 이런 경우는 많지 않을 것으로 전망된다. 생애최초 LTV 80%→70%로 6·27 대책에는 여러 정책대출을 축소하는 방안도 포함됐다. 가장 먼저 수도권에선 생애최초 주택담보대출비율(LTV)이 80%에서 70%로 낮아졌다. 그동안 정부는 태어나서 처음으로 집을 사는 사람들은 실수요자로 보고 LTV 규제를 좀 풀어주고 있었다. 만일 생애 최초로 8억원짜리 아파트를 사는 사람이 있을 경우 기존엔 최대 6억4000만원(LTV 80%)까지 주담대가 나왔지만 이젠 5억6000만원(LTV 70%)만 빌릴 수 있다는 뜻이다. 서민 주거 안정을 위해 지원하는 정책대출 역시 손봤다. 집을 구입할 때 받는 디딤돌대출, 전세를 구할 때 받는 버팀목대출 모두 최대 한도가 줄어들었다. 사회초년생·신혼부부 등 대상에 따라 다르지만 대출 한도가 4000만~1억원가량 줄어든 것으로 나타난다. 돈을 갚는 기간인 대출 만기도 수도권은 30년 이내로 제한을 뒀다. 수도권에선 대출 만기가 40년으로 긴 주담대를 이제 찾아볼 수 없는 셈이다. 그동안 같은 돈을 빌려도 만기가 길면 매달 쪼개서 갚아야 하는 액수가 적어지는 만큼 '40년 대출' 활용 빈도가 높았다. 생활안정자금 목적 주담대도 한도가 1억원(수도권)으로 묶였다. [손동우 기자] 관련기사

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    부동산 시장 장기 영향은단기적으론 가격 하향 가능성고가지역 대신 수요 몰릴수도과거 대출규제때 수용성 급등전세가격 상승도 매매가 직결 6·27 부동산 대책(가계부채 관리 방안)은 수요 억제 측면에서는 상당히 '잘 설계된' 정책이라는 평가가 많다. 주택 매매는 물론 그동안 손을 잘 대지 않았던 전세대출까지 제한했기 때문이다. 재건축부터 청약, 일반 매매, 경매까지 대부분 거래 형태가 영향권인 점도 무시할 수 없는 부분이다. 단기적으로는 부동산 가격이 전반적으로 하향할 위험이 높다는 분석이 많다. 우선 가장 큰 타격은 재건축·재개발 부문이 받을 것으로 보인다. 재건축은 일정 부분 투자 수요가 진입해야 사업성이 올라간다. 하지만 이번 대책으로 이주부터 입주, 매매까지 '돈줄'이 막히게 돼 치명타를 피할 수 없는 상황이다. 청약시장도 상당히 흔들릴 것으로 전망된다. 앞으로 대출 한도가 6억원으로 제한되고 세입자의 전세대출이 막히면 보증금으로 잔금을 치르기도 쉽지 않기 때문이다. 웬만한 자금력을 갖추지 못하면 청약에 도전도 해보기 어려운 상황이 벌어질 가능성이 높다. 이 같은 이유 때문에 국토교통부와 건설업계는 물론 금융권까지 부작용이 우려된다는 의견을 금융위원회에 전달한 것으로 알려졌다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "재건축·재개발부터 전반적인 대출을 다 제한한 정책이기 때문에 상당한 부작용이 예상된다"며 "장기적으로는 인기 지역으로 쏠림 현상이 더 강해질 위험도 있다"고 내다봤다. 경매시장도 패닉 상태다. 경매 낙찰자가 주택을 담보로 경락잔금대출을 받은 경우 원칙적으로 6개월 내 전입 의무가 발생한다는 게 금융당국의 입장이기 때문이다. 경매시장은 대부분 싼값에 낙찰받아 임대를 놓은 뒤 추후 매도해 차익을 얻으려는 투자 수요가 많다. 타격을 피할 수 없는 이유다. 비(非)아파트시장은 주택 형태에 따라 운명이 엇갈릴 것으로 전망된다. 우선 준주택 격인 오피스텔은 현행 규정대로라면 대출규제를 받지 않는 만큼 일정 부분 수혜효과도 기대된다. 반면 빌라·다가구주택 등은 울상이다. 일단 수도권과 규제지역에서 전세대출 보증 비율이 90%에서 80%로 강화되면서 상황이 더 나빠졌다. 안 그래도 빌라 육성책이 필요한 시점인데 집주인이 오히려 '역전세'에 처할 공산이 커진 셈이다. 그렇다면 6·27 대책의 장기적인 영향은 어떨까. 전문가들은 이를 예측하려면 '세 가지 요소'를 눈여겨보라고 조언한다. 가장 먼저 서울 외곽과 수도권 매매가격 동향이 꼽힌다. 이번 대책으로 고가 주택 타격은 피할 수 없을 것으로 전망된다. 비싼 아파트인 만큼 '레버리지(대출)'를 많이 활용하기 때문이다. 하지만 상대적으로 가격이 낮은 지역이 상승한다면 결국 부동산시장 전체를 하방 지지할 가능성이 높다는 분석이 많다. 실제로 '15억원 초과 아파트 대출금지'가 제시됐던 12·16 대책(2019년) 영향이 단기로 끝난 원인은 '수용성(수원시·용인시·성남시)'으로 대표되는 경기 지역의 약진 탓이 컸다. 이들 지역 가격이 2020년 초반부터 급등하면서 서울 아파트시장을 받쳐주는 결과가 나왔던 것이다. 두 번째는 전세시장 추이다. 서울·수도권 전세가격이 상승한다면 매매가격을 다시 끌어올릴 수 있기 때문이다. 공교롭게도 내년 수도권 입주 물량은 크게 줄어들 것으로 전망된다. 부동산R114에 따르면 2026년 서울 아파트 입주 물량은 약 2만4400가구로 올해(4만6710가구)의 절반 수준이다. 물론 정부가 향후 전세대출 이자를 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함하는 방안까지 검토하겠다고 밝혀 예단하기 어렵다. 마지막으로는 통화량 변화를 주목해야 한다. 시중에 자본이 많이 풀릴수록 부동산시장으로 흘러들어올 가능성이 있기 때문이다. 시중에 풀린 총통화량을 의미하는 'M2'(광의통화·평균잔액 기준)는 문재인 정부 5년간 절반 이상(5년간 누적 50.7%) 늘었고, 부동산시장 과열에 기여했다는 평가가 대체적이다. [손동우 기자] 관련기사

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    美 비거주 외국인 양도세 혜택 無호주 미거주 부동산에 공실세 부과 미국과 호주 등 해외 국가와 마찬가지로 ‘세금 규제’를 통해 외국인의 국내 부동산 투기를 방지할 필요가 있다는 정책 제안이 나왔다. 여야가 일제히 외국인의 국내 부동산 취득에 대한 규제 강화에 나선 가운데 나온 제안이어서 주목된다. 김은혜 국민의힘 원내정책수석은 11일 국회 의원회관에서 ‘부동산 외국인 무풍지대 해법’을 주제로 정책 세미나를 개최했다. 김 수석은 “이재명 정부가 빼든 강력한 6·27 대출 규제는 무주택자와 중산층에게 피해를 주고 있지만 외국인에겐 무풍지대”라며 “외국인 투기 방지법을 하루빨리 통과시켜야 한다”고 말했다. 박기주 여의도연구원 산업경제정책실장은 이 자리에서 해외 입법 사례를 소개하며 “외국인에 대한 부동산 보유세나 양도소득세가 강화되면 자국민이 역차별받는다는 소리가 안 나올 수 있다”고 밝혔다. 김학환 숭실사이버대 부동산학과 교수도 “과도한 규제는 자칫 외교나 무역 분쟁으로 이어질 수 있다. 전면적인 규제보다는 핀셋 규제 방안을 생각해야 한다”며 “이런 측면에서 허가제나 완전한 상호주의를 하는 건 재고할 필요가 있다. 취득세나 양도소득세 강화를 검토하는 게 더 현실적”이라고 말했다. 예를 들어 미국은 현재 외국인이 미국 부동산 권리를 매도할 경우 매매대금의 10~15%를 원천 징수하고 있다. 실거주자는 주택 매각 시 양도세 면세 혜택을 받지만 비거주 외국인은 관련 혜택을 받을 수 없기다. 외국인이 항만, 공항, 군사시설 등 인근 부동산을 거래할 때는 대미외국인투자위원회(CFIUS) 심사를 받도록 한다. 호주도 183일 이상 거주하지 않거나 임대하지 않는 부동산에 대해선 공실세를 부과하고 있다. 주별로 외국인에게 부동산 양도세(7~8%)나 토지 소유세(0.75~2%)를 추가로 부과하기도 한다. 부동산 매각 이익에도 호주 소득세가 최대 45%나 매겨진다. 싱가포르 역시 2023년부터 외국인 구매자에게 ‘추가 구매 인지세(ABSD)’를 걷는 상황이다. 싱가포르는 아예 법무부 장관의 사전 승인 없이는 외국인의 주거용 부동산 소유권 취득을 인정하지 않는다. 캐나다 또한 2023년부터 비캐나다인의 주거용 부동산 구매를 금지하는 규제가 시행되고 있다. 국민의힘은 이 같은 해외 사례를 참고해 입법화에 나서겠다는 입장이다. 최근 정부가 초강력 6·27 대출 규제를 시행한 후 ‘역차별 논란’이 커지자 야당은 자국민 부동산 역차별 금지법을 만들고 나선 상황이다. 가령 한국 금융기관을 이용하는 내국인은 각종 주택담보대출 규제를 엄격하게 적용받지만 해외 금융기관에서 빌리는 외국인은 이 같은 규제에서 벗어난다. 중국인이나 미국인이 자국 은행에서 돈을 빌리는 경우에는 규제를 적용할 수 없을 뿐 아니라 실태 파악조차 어렵다. 아울러 정부는 현재 다주택자에 대한 여러 세금 규제에 나서고 있다. 취득세 강화와 양도소득세 중과가 대표적이다. 그러나 외국인은 1가구 1주택자인지를 파악하는 게 사실상 어렵다. 외국인이 해외에 거주하는 가족 명의로 국내 아파트를 다수 매입해도 동일 세대인지 파악이 안 되는 것이다. 여당인 더불어민주당도 이 같은 문제를 인식하고 외국인 부동산 규제책을 마련하고 있다. 관련기사

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    한국부동산원 행정안전부가 주관하는 ‘재해경감 우수기업’ 재인증을 획득했다고 11일 밝혔다. ‘재해경감 우수기업 인증제도’는 행정안전부에서 2014년부터 시행하며 재난 발생 시 기업의 핵심 업무 연속성 확보·신속한 복구 역량을 평가하는 제도이다. 한국부동산원은 지난 2021년 최초 인증을 받은 이후 ▲재해경감활동계획 고도화 ▲상주 협력사 포함 전 직원 대상 위기대응 모의훈련·교육 강화 ▲실시간 장애 원클릭(One-Click) 대응체계 구축 등 재난 대응체계를 지속적으로 정비해 이번 재인증에서 높은 평가를 받았다. 한국부동산원은 전국 30여 개 사업장에 기반한 광범위한 운영체계를 갖추고 있으며 ▲청약시스템 ▲부동산거래관리시스템 등 국민 생활과 밀접한 핵심 공공 인프라 서비스를 다수 운영하고 있다. 손태락 한국부동산원 원장은 “사이버 위협과 복합재난이 상시화된 환경에서 공공기관의 정보보안과 서비스 연속성 확보는 국민 신뢰를 위한 필수 요소”라며 “앞으로도 안전하고 중단 없는 부동산 서비스 제공을 위해 위기대응 체계를 지속적으로 고도화하겠다”고 말했다. 관련기사

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    강남3구·마용성 모두 오름폭↓ 정부의 고강도 대출 규제가 시행된 이후 서울 아파트 매매가격 상승폭이 2주 연속 둔화세를 보이는 것으로 나타났다. 최근 들어 급상승하던 강남3구(강남·서초·송파구), 마용성(마포·용산·성동구) 등의 아파트값 오름폭도 둔화했다. 11일 한국부동산원이 발표한 7월 첫째 주(7월 7일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.29% 상승해 직전 주(0.40%)보다 상승폭이 0.11%포인트 줄었다. 이는 정부가 지난달 28일부터 시행한 강력한 부동산 대출 규제 영향으로 풀이된다. 정부는 수도권과 규제지역에 주택담보대출(주담대) 상한을 6억원으로 축소하는 규제를 적용했다. 또 수도권 주택을 구입하기 위해 주담대를 받은 경우 6개월 이내 전입의무를 부과해 실수요가 아닌 투자수요로의 주택구입은 어려워진 상황이다. 여기에 지난 1일부터는 DSR 3단계 적용으로 스트레스 금리가 1.5%로 올라가 대출한도가 기존에 비해 더욱 줄었다. 주간 아파트 가격 동향을 자치구별로 보면 서울 강남 3구(강남·서초·송파)의 상승세가 뚜렷하게 둔화했다. 강남구는 0.73%에서 0.34%로, 서초구는 0.65%에서 0.48%로, 송파구는 0.75%에서 0.38%로 상승폭이 축소됐다. 강북권 주요 지역도 비슷한 흐름을 보였다. 용산구는 0.58%에서 0.37%로, 마포구는 0.85%에서 0.60%로, 성동구는 0.89%에서 0.70%로 상승폭이 줄었다. 직전 주 상승세가 두드러졌던 양천구(0.60%→0.55%)와 영등포구(0.66%→0.45%)도 상승폭이 줄어들었다. 서울 대부분 지역구에서 상승폭이 축소됐지만 강서구, 금천구, 관악구, 구로구 등 4개 자치구는 상승폭이 오히려 확대됐다. 강서는 지난주 0.13%에서 이번주 0.25%, 구로는 0.11%에서 0.18%, 금천은 0.08%에서 0.09%, 관악은 0.10%에서 0.19%로 오름폭이 커졌다. 부동산원은 “신축이나 재건축 추진 단지 등 일부 선호 단지는 여전히 오름세를 보이고 있지만 전반적인 매수세가 위축되면서 상승폭이 줄어들었다”고 분석했다. 경기도에서도 과열 양상을 보였던 성남시 분당구가 1.17%에서 0.46%로, 과천시는 0.98%에서 0.47%로 상승폭이 급감했다. 수도권 전체 상승률도 0.17%에서 0.11%로 둔화됐다. 서울(0.29%)과 경기(0.04%)는 상승세를 유지했지만 인천은 -0.03%로 하락세가 이어졌다. 지방 아파트값은 0.03% 하락하며 58주 연속 하락세를 기록했고, 5대 광역시는 -0.05%, 8개 도는 -0.02% 하락했다. 대통령 집무실 및 국회 이전 기대감에 올랐던 세종시는 0.00%로 보합 전환됐다. 전국 평균 아파트 매매가격은 0.04% 상승했지만 전주(0.07%)보다 오름폭이 0.03%포인트 축소됐다. 관련기사

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    서울주택도시공사 사명에 ‘개발’ 추가 그레이트 한강·용산국제업무지구 등개발 사업 역량 강화 서울주택도시공사(SH)가 서울주택도시개발공사로 사명을 공식 변경한다. 서울시민의 주거 복지 향상과 서울의 글로벌 경쟁력을 견인하는 개발 전문 공공기관으로 역할과 정체성을 강화하기 위한 차원이다. 11일 SH는 강남구 본사 대강당에서 ‘서울주택도시개발공사 출범식 및 비전 선포식’을 열고 새로운 사명과 미션·비전을 공식 선포한다고 밝혔다. 지난 5월 ‘서울특별시 서울주택도시개발공사 설립 및 운영에 관한 조례’ 개정안이 공포되며 SH는 법인명 변경을 위한 정관 개정, 법인 등기, 유관 기관 및 임대주택 입주민 안내 등 후속 절차를 진행해왔다. 현재 SH는 그레이트 한강 프로젝트, 용산국제업무지구, 미리내집 등 서울 도시 경쟁력을 높이기 위한 개발 사업을 다수 추진 중이다. 이번 사명 변경을 통해 개발 전문성과 노하우를 더욱 강화할 방침이다. 사명 변경과 함께 새로운 미션과 비전도 선포했다. 신 미션은 ‘시민 복리 증진과 주거 생활 안정에 이바지하고 지역 경제 발전 및 지역 개발 활성화에 기여’, 신 비전은 ‘시민이 행복한 매력도시 서울을 만드는 도시 전문 공기업’이다. 한편 기존 커뮤니케이션 브랜드인 ‘SH’는 유지한다. 오랜 기간 축적된 브랜드 인지도를 활용해 대시민 소통과 홍보 시 기관의 새로운 명칭과 병행해 사용할 계획이다. 황상하 SH 사장은 “이번 사명 변경을 계기로 서울시의 유일한 개발 전문 공공기관으로서 역할을 더욱 명확히 하고 시민 주거 안정과 서울의 도시 경쟁력 강화를 위한 다양한 개발 사업을 적극 추진하겠다”고 밝혔다. 관련기사

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    내 집 마련 꿈, 대출 규제에 ‘좌절’실수요자들 대안 찾기 나서 지난달 정부의 수도권 주택담보대출 규제 강화로 수도권 지역 아파트의 대출 가능 금액이 대폭 줄어들면서 내 집 마련을 꿈꾸던 실수요자들의 시름이 깊어지고 있다. 이에 대출 규제를 피하고 합리적인 분양가를 갖춘 ‘똘똘한 한채’에 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 보인다. 11일 주택업계에 따르면 수도권 주택담보대출 규제는 대출 한도를 최대 6억 원으로 제한하는 내용이 골자다. 서울의 전용 84㎡ 아파트 평균 분양가는 약 16억9000만원 수준인 것으로 감안할 때 나머지 10억원 이상을 현금으로 마련해야 한다. 여기에 기존 주택담보대출을 다른 은행으로 갈아타는 것조차 사실상 어려워져 금융 소비자들의 불편도 가중되고 있다. 강화된 대출 규제로 서민들의 내 집 마련 문턱은 더욱 높아졌다. 주택담보대출 한도가 줄어들면서 대출 의존도가 높은 실수요자들은 주택 구매를 포기하거나 구매 가능한 주택의 범위를 크게 축소해야 하는 상황에 놓인 것이다. 리얼투데이 관계자는 “이번 대출 규제는 실수요자들의 내 집 마련 기회를 더욱 제한할 뿐만 아니라 자금력을 갖춘 소수에게 유리한 시장 구도를 형성하여 부동산 시장의 양극화를 심화시킬 가능성이 높다”며 “이에 따라 현 규제로부터 상대적으로 자유로우면서도 합리적인 분양가를 제시하는 단지들이 수요자들의 주요 관심사로 부상할 수 있다”고 말했다. 이런 가운데 대출 규제 시행 전 합리적인 가격에 공급 중인 ‘시티오씨엘 7단지’가 주목을 받고 있다. 인천에서 희소성이 높은 중대형 가구로 구성된 이 단지는 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중이다. 잔여 가구 100% 계약률을 앞두고 있다는 게 분양 관계자의 전언이다. HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 인천 미추홀구 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동 4블록에서 분양 중인 시티오씨엘 7단지는 지하 3층~지상 최고 47층, 9개 동 전용 59~137㎡ 총 1453가구 규모로 조성된다. 분양가는 전용 102㎡ 7억3410만원, 전용 110㎡ 8억190만원부터 책정됐다. 이는 최근 인천 부평구에서 분양에 나선 ‘H’ 아파트의 전용 84㎡ 분양가(최저 8억900만원)와 견줘 합리적인 수준이라는 게 주변 시장의 평가다. 단지에는 첨단 IoT(사물인터넷) 시스템이 설치된다. 입주민은 스마트폰을 이용해 조명·난방·보안 등 다양한 기능을 원격 제어할 수 있다. 음성 인식 기술과 연동된 IoT 시스템으로 외출 시에도 집안 상태를 손쉽게 확인할 수 있다. 가구 안에는 신선한 공기 공급과 실내 오염 물질을 제거하는 HEPA 필터 탑재 환기 시스템이 설치된다. 지하주차장에는 차량과 사람의 움직임을 인지해 자동으로 조명을 조절하는 LED 시스템과 CCTV, 주차유도 시스템도 구축된다. 수인분당선 학익역(예정)을 걸어서 이용할 수 있고 두 정거장 거리에는 GTX-B 청학역(예정)이 들어설 예정이다. 인천대입구역부터 남양주 마석역까지 총 82.8km를 잇는 GTX-B 노선은 개통 시 수도권 동서 간 이동 시간을 획기적으로 단축시킨 전망이다. 단지 앞에는 용현·학익2초(가칭)이 신설될 예정이다. 최근 신설안이 교육부 중앙투자심사를 통과한 것으로 알려졌다. 1만5772㎡ 부지에 병설 유치원과 36학급 규모로 조성될 예정이며 반경 1km 이내에 다양한 학교 예정 부지도 있다. 관련기사

  8. 8

    현대건설 기술교육원이 건설산업 분야의 글로벌 기술인재 양성을 위해 ‘취업완성 아카데미’ 기술교육생을 모집하고 있다고 11일 밝혔다. 올해 하반기 기술교육생 모집은 총 10개 과정으로 ▲플랜트전기·계장실무 ▲건설품질관리 ▲건설공사관리 3개 직무 과정은 8월 31일까지 모집하며 ▲공조냉동산업 ▲스마트시티 2개 직무과정은 28일부터 9월 28일까지 모집한다. ▲스마트플랜트 ▲스마트안전 ▲전기설비시공실무 ▲BIM건설관리 ▲건설공정공사관리 5개 직무 과정의 모집기간은 9월 29일부터 11월 30일까지다. 각 교육과정에서는 4~7개월간의 맞춤형 건설 실무교육이 이뤄진다. ‘취업완성 아카데미’는 건설산업 전문인력 양성을 위한 현대건설 기술교육원 과정으로, 건설 현장에서 즉시 수행 가능한 최적화된 직무 커리큘럼과 산업 네트워크를 통한 수강생의 취업을 지원하고 있다. 모든 과정은 정부가 교육비와 실습재료, 교재 등을 전액 지원하는 국가기간·전략산업(국비 지원)으로 진행되며, 지원대상은 국민내일배움카드 사용이 가능한 수강자로 전형을 통해 선발된 교육생의 경우 소정의 훈련장려금도 지원받는다. 교육 수료자는 현대건설과 현대엔지니어링 채용시 우대 혜택뿐만 아니라 종합 건설사·협력업체 취업 연계 지원을 받을 수 있다. ‘취업완성 아카데미’ 지원은 현대건설 기술교육원 홈페이지를 통해 가능하며, 매주 수요일 공식 유튜브 채널에서 온라인 설명회를 통해 상세한 안내를 받을 수 있다. 현대건설 관계자는 “취업완성 아카데미는 단순한 건설실무 교육을 넘어, 교육생의 커리어 전환과 취업 성공을 실질적으로 지원하는 특화 플랫폼”이라며 “최신 건설기술을 반영한 체계적인 커리큘럼과 업계 네트워크를 기반으로 미래 건설산업을 이끌 지원자들의 적극적인 참여를 기대한다”고 말했다. 관련기사

  9. 9

    부동산R114 아파트 브랜드 호감 조사롯데캐슬 20.9%로 부·울·경 지역 1위 롯데건설의 아파트 브랜드 ‘롯데캐슬’이 부산·울산·경남(이하 부·울·경) 지역에서 가장 선호하는 아파트 브랜드로 선정됐다. 11일 부동산R114와 턴어라운드가 공동으로 진행한 ‘2025년 아파트 브랜드 호감도’ 조사에서 롯데캐슬은 부·울·경 지역 브랜드 선호도 1위를 기록했다. 이번 조사는 2025년 6월 27일부터 7월 2일까지 전국 3262명의 소비자를 대상으로 진행했다. 브랜드 호감도, 인지도, 거주 의향 총 3개 항목 응답률을 합으로 평가됐다. 조사 결과, 부·울·경 지역 거주자 5명 중 1명(20.9%)이 가장 호감가는 브랜드로 ‘롯데캐슬’을 꼽았다. 이어 래미안(20.4%), 자이(14.3%), 푸르지오(10.3%), 힐스테이트(9.9%) 등이 차지했다. 브랜드 인지도 조사에서는 롯데캐슬이 82%로 압도적인 1위를 차지했다. 공동 2위는 래미안과 자이로 각각 74.9%를 차지했다. 이어 푸르지오(73.4%), 힐스테이트(71%) 순이다. 부동산R114는 롯데캐슬이 부·울·경 지역에서 높은 선호도를 기록한 이유는 다수의 성공적인 분양 경험과 지역민의 신뢰를 바탕으로 한 브랜드 이미지 덕분이라고 분석했다. 롯데건설은 “부·울·경 지역에서 다수의 랜드마크 단지와 대단지를 성공적으로 분양하며 브랜드 가치를 꾸준히 높여왔다”고 했다. 대표적인 단지로는 부산의 화명동롯데캐슬카이저(5239가구), 해운대 롯데캐슬스타(906가구) 등이 있다. 롯데건설은 현재 부산광역시 해운대구 재송동에 선보이는 ‘르엘리버파크센텀’(2070가구)의 분양을 진행 중이다. 11일 갤러리 오픈을 시작으로 21일 특별공급, 22일 1순위 청약, 23일 2순위 청약이며 당첨자 발표는 29일이다. 7월 말에는 ‘가야역롯데캐슬스카이엘’(725가구)의 분양을 앞두고 있다. 롯데건설 관계자는 “부·울·경 지역에서 롯데캐슬의 브랜드 가치를 더욱 강화하기 위해 앞으로도 고객 중심의 품질과 서비스를 제공할 것”이라고 말했다. 관련기사

  10. 10

    지난해 말 기준 국내에서 10명 중 4명이 토지를 보유 중인 것으로 나타났다. 국토교통부는 11일 전국 지방자치단체 지적공부(토지·임야 대장) 정보를 기초로 작성한 토지 소유현황 통계를 공표했다. 지난해 말 기준 우리나라 전체 주민등록인구(5122만명)의 38.4%에 해당하는 1965만명이 토지를 소유한 것으로 집계됐다. 이는 지난 2006년 1367만명과 비교해 43.7%가 증가한 수치다. 개인 토지 소유 인구는 2023년 말(1903만명)보다 62만명 늘었다. 연령별 개인 토지 소유자의 비율은 60대(30.2%)가 가장 높았으며 이어 50대(21.2%), 70대(20.8%) 등의 순이었다. 성별로는 남성(54.5%)의 비율이 여성(45.5%)보다 높았다. 소유자별로 보면, 개인은 4만6258㎢, 법인은 7404㎢, 비법인(종중, 종교단체 등)은 7823㎢를 보유하고 있는 것으로 나타났다. 조사가 시작된 2006년 대비 보유 토지 면적은 개인의 경우 4.7% 감소했으나 비법인과 법인은 각각 4.4%, 35.6% 증가했다. 지목별 보유 토지 면적은 임야의 비중이 비법인, 개인, 법인에서 모두 각각 92.4%, 57.6%, 46.8%로 가장 높았다. 토지 소유자가 해당 시도가 아니라 다른 지역에 거주하는 비율은 43.6%로 나타났다. 관외 거주자 비율이 가장 높은 지역은 세종(59.0%), 가장 낮은 지역은 서울(20.6%)이었다. 가구별로는 우리나라 전체(2412만가구)의 63.4%인 1530만가구가 토지를 소유한 것으로 조사됐다. 토지를 소유한 가구 수가 1500만가구를 넘은 것은 이번이 처음이다. 관련기사