서울과 수도권 일부 지역 아파트값 지속 상승과 공급 부족 우려로 1월 전국 아파트 입주 전망이 개선된 것으로 나타났다.

13일 주택산업연구원은 주택사업자 대상 설문 결과 1월 전국 아파트 입주전망지수가 85.1로 전월 대비 9.6포인트 상승했다고 밝혔다.

입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지 예상하는 지표다. 100 이하면 입주 경기에 대한 부정적 전망이, 100 이상이면 긍정적 전망이 우세하다는 뜻으로 해석할 수 있다.

서울(100.0)이 전월 대비 23.4포인트, 인천(80.7)은 21.7포인트, 경기(87.5)는 16.6포인트 각각 상승해 수도권 전체(89.4)로는 20.5포인트의 큰 오름폭을 보였다.

작년 10·15 대책으로 고강도 대출규제가 시행된 이후 입주 전망이 크게 하락했으나 아파트값 상승세 지속과 공급 부족으로 규제 효과가 제한적이라는 인식이 반영돼 입주 전망이 개선된 것으로 보인다.

광역시(91.2)는 평균 10.5포인트 상승 전망됐다. 광주(76.4, 22.6포인트↑), 대구(87.5, 19.4포인트↑), 부산(90.0, 10.0포인트↑), 대전(93.7, 2.1포인트↑), 세종(100.0, 9.1포인트↑)이 상승했다.

작년 11월 이후 지역별 핵심지를 중심으로 거래량이 증가하는 가운데 연초 시중은행의 신규 주택담보대출 심사 재개로 잔금 납부와 입주 애로가 완화될 것이라는 전망이 영향을 미친 것으로 보인다.

8개 도(78.8)는 전월 대비 4.7포인트 상승했고, 전남(77.7, 11.1포인트↑), 충남(76.9, 10.3포인트↑), 강원(70.0, 7.5포인트↑), 경북(86.6, 6.6포인트↑), 충북(77.7, 6.3포인트↑), 제주(60.0, 1.7포인트↑)에서 입주 전망이 개선됐다.

올해부터 비수도권 인구감소지역 내 준공 후 미분양 아파트를 취득하면 취득세를 최대 50% 감면하는 제도가 시행됨에 따라 미분양 해소 기대가 영향을 미친 것이라는 평가다.


한편 작년 12월 전국 아파트 입주율은 61.2%로 전월 대비 4.7%포인트 하락한 것으로 집계됐다.

수도권(83.6%)은 2.2%포인트 상승했으나 5대 광역시(55.8%)는 2.4%포인트, 기타지역(56.2%)은 9.6%포인트 각각 하락했다.

미입주 사유는 잔금대출 미확보(28.6%), 기존 주택 매각 지연(24.5%), 세입자 미확보(18.4%), 분양권 매도 지연(8.2%) 순이다.

주산연 관계자는 “연말 시중은행이 신규 주담대 접수를 중단해 전국 입주율은 하락했지만, 수도권은 10·15 대책으로 대출 접근성이 이미 위축된 상황에서 현금이 풍부한 수요자 중심으로 시장이 재편돼 연말 금융 여건의 영향이 작았던 데다 공급 부족으로 신규 분양 아파트 입주율이 상승한 결과”라고 짚었다.