1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    자재수급지수 첫 70선대로공사비 인상 '빨간불' 켜져 미국·이란 전쟁 장기화로 건설 자재 수급 불균형이 커지고 있는 것으로 나타났다. 자재 확보의 어려움은 결국 공사비 인상으로 이어져 향후 아파트 분양가 상승을 부추길 수 있다는 우려가 나온다. 28일 한국건설산업연구원의 월간건설시장동향에 따르면 지난 3월 건설경기실사지수(CBSI) 중 자재수급지수는 74.3으로 전월보다 16.7포인트 하락했다. 2024년 5월 자재수급지수가 도입된 이후 이 수치가 70대로 내려온 것은 처음이다. 중동발 전쟁이 길어지며 자재 수급난을 겪고 있기 때문으로 분석된다. 호르무즈 해협 봉쇄로 핵심 자재의 운반이 어려워진 상황이다. 이에 따라 가뜩이나 치솟은 공사비가 더 오를 가능성이 커졌다. 한국건설기술연구원 공사비원가관리센터에 따르면 지난 2월 건설공사비지수는 133.69를 기록하며 역대 최고치를 경신했다. 이 수치는 지난해 8월 이후 계속 상승 중이다. 문제는 공사비 상승이 새 아파트 분양가에 그대로 반영될 것이라는 데 있다. [이용안 기자] 관련기사

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    DL이앤씨, 6단지 제안서 제출6월 시공사 총회에서 계약 전망 DL이앤씨가 단독 입찰한 목동6단지 수주를 위해 브랜드명 '아크로 목동 리젠시(ACRO MOKDONG REGENCY·조감도)'를 제안했다. DL이앤씨는 지난 27일 서울 양천구 목동6단지 재건축 사업의 수의계약을 위한 입찰제안서를 조합에 제출했다고 28일 밝혔다. 앞서 목동6단지 조합이 진행한 시공사 선정에 DL이앤씨는 단독으로 참여하며 우선협상대상자 자격을 획득했다. 목동6단지는 목동 신시가지 아파트 단지 중에서 가장 빠른 진도를 밟고 있다. 목동 안에서도 이대목동병원과 안양천에 가까운 입지로 한강 전망이 가능하다. 1986년에 준공된 1362가구 규모의 목동6단지는 재건축을 통해 지하 2층~지상 최고 49층, 14개 동, 2173가구(조합 원안설계 기준) 단지로 탈바꿈한다. 목동6단지 조합은 오는 6월 27일 총회를 열어 시공사를 선정한다. 목동6단지 조합이 DL이앤씨를 시공사로 선정하게 되면 목동신시가지 재건축 단지 중 최초가 될 전망이다. [한창호 기자] 관련기사

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    국토부, 1기 신도시 물량 제한일산은 동의율 확보되면경쟁 없이 선정될 가능성 국토교통부의 1기 신도시 재건축 2차 지구 지정을 위한 일정이 다가오는 가운데 지역별 배정 물량의 형평성이 떨어진다는 지적이 나온다. 28일 정비업계와 성남시 등에 따르면 올해 분당구 1기 신도시 재건축 2차 지정을 위한 접수는 오는 7월 1일부터 10일까지 진행될 예정이다. 동의서 접수에 필요한 일정 등을 고려하면 현재 지구 지정을 위한 막바지 단계로, 분당에서만 30~40개 단지가 경쟁을 준비하고 있다. 올해 분당에 지정된 1기 신도시 재건축 배정 물량은 1만2000가구다. 이 밖에 부천 중동 2만2200가구, 고양 일산 2만4800가구, 안양 평촌 4866가구, 군포 산본 3400가구 등이 올해 재건축 지정 물량으로 배정됐다. 재건축에 대한 열망이 높은 분당과 상대적으로 배정 물량이 적은 평촌·산본에서는 낮게는 3대1에서 높게는 8대1에 달하는 경쟁률이 예상된다. 하지만 많은 물량이 배정된 일산과 중동에서는 동의율만 확보되면 경쟁 없이 재건축 지구로 지정될 것으로 예측되면서 형평성 문제가 불거지고 있다. 특히 일산은 현재 용적률이 170~180%대인 단지가 많은데 도시기반시설 여건상 현행 최고 300% 이상의 용적률을 허용하기 어려운 상황이다. 이렇게 되면 분양가구를 추가로 확보하기 어려워 과도한 분담금 등을 이유로 반대 의견이 많아진다. 일산에서는 이 문제를 해결하지 못하면 지정 물량을 다 채우기도 어려울 것이라는 예측이 나온다. 반면 상대적으로 아파트 가격이 높은 분당 등 지역에서는 사업성을 확보하기가 상대적으로 용이해 재건축 진행 의지가 매우 높다. 하지만 정부에서 지정한 물량 제한으로 분당 안에서 경쟁해야 하기 때문에 올해 초 선도지구 지정 시 높은 동의율에도 떨어진 단지가 많았다. 특히 선도지구 지정에서 아쉽게 탈락한 단지들이 올해 재지정을 위해 동의서를 걷는 등 절차를 이전부터 진행하고 있다. 만약 올해도 지정되지 않으면 내년에 똑같은 절차를 또 거쳐야 해 주민들의 피로도가 높다. 이러한 주민들 의견을 반영해 성남시는 국토부에 재건축 물량을 늘릴 것을 요청한 바 있다. 최우식 1기 신도시 범재건축연합회 회장은 "재건축을 진행할 수 있는 여건이 지역별·단지별로 다른데 이를 일괄적으로 묶어 물량을 배정하는 것은 합리적이지 않다"며 "도시별 물량 제한을 해제하고 여건이 맞는 단지에서 동의율이 나온다면 언제든 재건축을 추진할 수 있는 상시접수·절대평가로 전환해야 한다"고 말했다. 국토부 관계자는 "1기 신도시 재건축 지정 물량은 지방자치단체가 세운 기본계획에 기반해 결정한 문제로 이주 여력 등을 고려하지 않을 수 없다"며 "원하는 주민이 많다고 무작정 재건축 지정 물량을 늘릴 순 없는 일"이라고 설명했다. [한창호 기자] 관련기사

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    26개 국가정책사업 의결강서 군용지 등 2900가구내년 착공해 주택공급 속도 정부가 예비타당성조사를 면제해 도심 내 공공주택 3만4000가구의 착공 시기를 최대 1년 앞당긴다. 재정경제부와 국토교통부는 28일 열린 제18회 국무회의에서 9·7대책과 1·29대책의 후속 조치로 총 26개 공공주택 사업을 국가 정책사업으로 의결했다고 밝혔다. 용산 캠프킴과 서울의료원 용지 등을 포함한 해당 사업들은 공공기관 예타 면제를 추진할 수 있는 법적 기반이 마련됐다. 정부는 앞으로 재정사업평가위원회를 거쳐 면제가 확정되면 사업 기간이 약 1년 단축돼 무주택 서민과 청년·신혼부부 등의 입주 시기도 그만큼 앞당겨질 것으로 내다봤다. 전체 공급 물량은 총 3만4000가구 규모다. 구체적으로는 1·29대책에 따른 도심 유휴 용지 및 노후 청사 복합개발 물량 2만2000가구와 9·7대책의 노후 공공임대 재건축 물량 1만1600가구가 포함된다. 정부는 이 중 준비 속도가 빠른 사업지 총 2900가구를 2027년에 우선 착공할 계획이다. 내년 착공 예정지는 강서 군 용지(918가구)를 비롯해 국토지리정보원(240가구), 방이동 복합청사(160가구), 중랑 면목행정복합타운(712가구) 등이다. 가장 규모가 큰 강서 군 용지는 마곡 산업단지와 지하철 5호선 송정역 인근이다. 기존 군사시설로 인해 단절됐던 도시 공간을 회복하고 서남권 관문에 새로운 생활권을 조성하는 사업이다. 이후 2028년에는 삼성역 인근 서울의료원 남측 용지(518가구)와 노후 단지를 재정비하는 중계1단지(1370가구) 사업 등이 순차적으로 이어진다. 특히 중계1단지는 용적률을 상향해 공급을 확대하고 주거 환경을 개선할 방침이다. 정부는 2030년까지 이번 의결 물량 전체의 착공을 완료해 도심 주택 공급을 지속적으로 확대할 계획이다. [홍혜진 기자] 관련기사

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    서울 4월 전세·매매거래 분석노원·성북·강서 등 비강남권임대물건 귀할수록 매수 늘어15억원 이하 단지가 대부분전셋값 상승이 집값 밀어올려중개업소에 예약금 걸기까지 아파트 전세 매물이 바닥난 지역에 매매 거래가 몰린 것으로 나타났다. 토지거래허가구역 지정과 다주택자 세금·대출 규제로 전세 매물이 급감하면서 실수요자가 매수로 돌아선 영향으로 풀이된다. 28일 매일경제가 지난 20일 기준 서울 500가구 이상 단지의 전세 매물 현황과 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이달 아파트 매매 계약 자료를 분석한 결과 전세 0~2건에 그친 단지가 많은 자치구일수록 매매 거래도 늘어나는 경향을 보였다. 전세 매물이 0~2건에 그친 단지는 노원구가 63곳으로 가장 많았다. 이어 성북구(40곳), 구로구(36곳), 강동구(28곳), 강서구(27곳), 송파·마포·동대문구(25곳) 등 순이었다. 이들 지역은 매매 거래가 활발한 지역과 상당 부분 일치했다. 이달 아파트 매매 거래는 노원구가 420건으로 가장 많았고, 강서구(224건), 송파구(205건), 중랑구(203건) 구로구(192건), 성북구(185건) 등이 뒤를 이었다. 전세 매물 0~2건 단지 수 상위권과 매매 거래 상위 10개 자치구를 비교하면 7곳이 겹쳤다. 전세 품귀 현상은 중소 규모 단지에 국한되지 않았다. 전세 매물이 0~2건에 그친 500가구 이상 단지 441곳 중 1000가구 이상 대단지는 121곳으로 27.4%를 차지했다. 서대문구 DMC래미안e편한세상(3293가구), 강동구 고덕리엔파크3단지(2283가구), 동대문구 장안현대홈타운1차(2182가구), 관악구 관악푸르지오(2104가구) 등은 초대형 단지인데도 전세 매물이 0건으로 집계됐다. 전세 품귀 현상이 두드러진 지역에선 전셋값 상승률도 높았다. 한국부동산원에 따르면 올해 들어 지난 20일까지 노원구 아파트 전셋값은 3.47% 올라 지난해 같은 기간 상승률(0.47%)의 7배를 웃돌았다. 성북구는 지난해 같은 기간 0.23% 하락했지만 올해는 3.56% 뛰었다. 구로구(2.27%), 마포구(2.08%), 동대문구(2.01%) 등도 서울 평균(1.98%)을 웃돌았다. 전세난에 떠밀린 매매 수요는 중저가 아파트로 향했다. 4월 매매 중 전세 0~2건 단지에서 이뤄진 거래 639건 중 15억원 이하는 593건으로 92.8%에 달했다. 서울 전체 4월 거래의 15억원 이하 비중(83.8%)보다 9%포인트 높다. 전세 품귀 현상이 심한 지역에선 중개업소에 미리 계약 의사를 밝히고 100만~500만원을 예약금 형태로 걸어두는 사례까지 등장했다는 게 중개업계의 전언이다. 성북구 종암동 A공인중개사 사무소 관계자는 "전세 물건이 나오면 실거주인데도 집을 살펴보지 않고 계약금을 쏘는 '노룩 전세' 분위기마저 나타나면서 전셋집을 못 구한 세입자들이 매매에 나서는 상황"이라고 말했다. 전문가들은 전세난이 실수요자의 매매 전환을 자극하고 있다고 분석했다. 송승현 도시와경제 대표는 "강남권은 자금 여력이 있는 수요자가 많아 월세·매매·청약 대기 등 선택지가 다양하지만 노원 등 비강남 지역은 선택의 폭이 좁다"며 "전세를 구하지 못하면 임차 또는 매매 중 하나로 선택지가 압축되고 이 과정에서 대출 한도가 큰 15억원 이하 아파트로 실수요가 몰린 것"이라고 설명했다. 실거주 목적의 매수가 전세 매물 감소와 매매 거래 증가로 이어졌다는 분석도 나온다. 전세로 나올 수 있었던 집을 매수자가 직접 거주할 목적으로 사들이면서 전세 물량 축소와 매매 거래 증가가 동시에 나타났다는 설명이다. 하반기에도 전세 품귀 현상이 이어지면 일부 지역에선 매매 수요가 증가하고 매매 가격 상승 압력이 커질 수 있다는 전망이 많다. 노원과 성북구 등에선 '전세 매물 축소→매매 수요 증가→매매 가격 상승' 패턴이 시작됐다는 분석이다. 양지영 신한프리미어패스파인더 전문위원은 "자금 여력이 있는 실수요자라면 서울 외곽이라도 역세권·신축·지역 대장주 단지는 매수를 검토할 만하다"며 "가격이 단기간에 오른 만큼 세제 개편이나 겨울 비수기 등 매물이 나오는 시점을 눈여겨볼 필요가 있다"고 말했다. [임영신 기자] 관련기사

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    부동산금융 전문 자산운용사 제이알투자운용과 사회적기업 나눔하우징, 종합건설회사 혜우이엔씨가 공공임대주택 공급을 위한 협력에 나선다. 혜우이엔씨는 28일 제이알투자운용, 나눔하우징과 함께 한국토지주택공사(LH)의 매입임대주택 신축사업을 공동으로 추진하기 위한 업무협약을 체결했다고 밝혔다. 이번 협약은 주택 공급분야에 강점을 가진 회사들이 힘을 합쳐 사업의 안정성을 높이고, 공공임대주택 공급이라는 사회적 가치실현에 초점을 맞췄다. 협약에 따라 제이알투자운용㈜은 주관사로서 LH 매입약정사업의 구조 수립과 자금 조달 등 사업전반을 총괄하고, ㈜나눔하우징은 사업관리자로서 토지 확보와LH 관련 업무 등 PM(Project Management) 업무를 맡는다. 혜우이엔씨㈜는 시공사로서 공정관리와 품질관리 책임준공 등 시공전반을 담당한다. 이와 함께 사업 초기 단계부터 토지 확보 및 설계, 감리 등과 관련된 업무에 공동 참여할 수 있는 보완적 관계를 설정해 사업의 확장성과 효율성을 높였다. 또한, LH사업뿐만 아니라 향후 발생하는 추가 개발 및 후속 사업에 대해서도 우선적 협상권을 공유하기로 해, 장기적인 전략적 파트너십을 공고히 하기로 했다. 이번 3사 협력은 정부의 핵심 주거 복지 정책인 LH 신축매입약정 사업에 민간의 전문성을 수혈한다는 점에서 의미가 크다. 청년 주거 브랜드인 ‘에스키스(Esquisse)’등 복합형 주거모델을 구축했던 소셜 디벨로퍼인 나눔하우징의 경험과LH 신축매입주택을중심으로수천세대를시공하고있는 혜우이엔씨의 역량에 부동산 전문 자산운용사의 금융솔루션이 더해지면서양질의 임대주택이 신속하게 공급될 것으로 기대된다. 혜우이엔씨 송충현 대표이사는 “부동산 금융의 강자인 제이알투자운용, 공공성을 갖춘 나눔하우징과 함께하게 되어 사업의 신뢰도가 한층 높아졌다”며, “종합건설사로서의 역량을 집중해 입주민들이 만족할 수 있는 최고 수준의 주거 공간을 조성해 정부의 주택 공급 정책에 적극 기여하겠다”고 강조했다. 이상규 기자 관련기사

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    롯데건설이 현장 안전·품질·공사 기간 준수에 최선을 다한 파트너사를 포상하고 금융 지원을 확대하며 상생 강화에 나섰다. 롯데건설은 28일 서울 광진구 르엘캐슬 갤러리에서 ‘2026년 우수 파트너사 시상식’을 개최했다고 밝혔다. 올해는 시공 75개 사, 안전 10개 사, 고객서비스 3개 사, 품질 4개 사 등 4개 분야에서 우수한 성과를 낸 92개 업체를 선정했다. 특히 안전 분야에서는 지난해보다 4개 사가 늘어난 총 10개 사를 선정했으며 하반기에도 안전 우수 파트너사 10곳을 추가 선정해 포상할 예정이다. 이번에 선정된 우수 파트너사들에는 △계약이행증권 면제 △자금 지원(무이자 대여금, 동반성장 펀드) △입찰 기회 확대 등 다양한 경영 지원 혜택이 제공된다. 롯데건설은 대상으로 선정된 파트너사 3곳에는 계약 우선 협상권을 제공한다. 또한 최우수 파트너사 8개 사와 우수 파트너사 81개 사에는 각각 3000만원과 500만원의 포상금을 지급한다. 오일근 롯데건설 대표는 “어려운 경영환경 속에도 최선을 다해 준 파트너사의 헌신에 감사드린다”며 “앞으로도 안전과 품질 향상을 위해 상생 협력을 이어 나가겠다”고 밝혔다. 관련기사

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    초고령사회에 대비해 무장애 거주환경을 갖추고 식사와 건강, 여가 관리를 지원하는 ‘서울형 시니어주택’ 1만2000호가 2035년까지 공급된다. 고가 실버타운과 공공임대로 시니어주택이 양분돼 49만명에 달하는 중산층 고령인구는 선택지를 확대하기 위해서다. 28일 서울시는 이러한 내용을 담은 ‘서울형 시니어주택 공급 촉진계획’을 발표했다. 서울 65세 이상 인구는 193만명으로, 이들의 77%가 준공 20년이 넘은 노후주택에 거주하고 있다. 시는 중산층 고령인구의 거주환경에 대한 사각지대를 보완하기 위해 시는 작년 5월 2040년까지 시니어주택 8000호 공급 계획을 발표하고 2500호에 대한 인허가 절차를 진행하고 있다. 다만 이것만으로 부족하다고 판단해 공급 속도를 높이고 물량을 늘리기로 했다는 방침이다. ‘서울형 시니어주택’은 하루 한 끼(월 30식) 식사, 청소·세탁 등 생활 지원, 정기적 안부 확인, 의료 기관과의 연계 등 서비스를 제공한다. 토지매입비 융자·이자 지원특히 시는 민간 사업자 참여를 유도하기 위해 토지매입비 최대 100억원(매입가의 20% 이내)을 융자해주고, 건설자금 이자 가운데 연 4%포인트(최대 240억원)를 지원하며 공공기여 완화, 기부채납 인정 범위 확대 등의 혜택을 준다. 개화산역 공영주차장, 서초소방학교 등 공공 토지에 2031년까지 노인복지주택 약 800호를 공급하고 성신여대입구역 등 역세권 활성화사업 대상지에도 노인복지주택 132호를 공급할 계획이다. 이와 별도로 주거비 경감을 위해 65세 이상 무주택 고령자에게 보증금 최대 6000만원을 무이자 지원한다. 또 지구단위계획에 시니어주택을 건축하며 무장애 설계 등을 적용하면 조례상 용적률의 최대 10%의 인센티브를 부여하고 2단계 이상 용도지역 상향을 허용한다. 도시정비형 재개발에서 시니어주택을 도입하면 최대 200% 용적률 인센티브를 제공하고 건물 높이 제한을 최대 30m 완화하기로 했다. “민관협력 시니어 생태계 구축”이 밖에 민간임대주택 유형을 신설해 고령자 거주 주택을 임대물량으로 활용하고 10년 임대 후 우선 분양을 추진할 계획이다. 시는 공급 확대 외에도 고령층이 현재 사는 집에서 편안한 노후를 보낼 수 있도록 집수리를 지원할 방침이다. 2035년까지 1만호에 화장실 안전 손잡이, 단차 제거 등 무장애 설비를 적용할 계획이다. 오세훈 서울시장은 전날 강북지역 노인복지주택 ‘노블레스타워’를 방문해 시니어주택 발전 방향을 논의했다. 오 시장은 “소득과 여건에 맞는 다양한 주거 선택지를 어르신 스스로 고를 수 있도록 행정은 도시계획 인센티브로 길을 열고, 기업은 생활 지원에서 여가·건강관리까지 수준 높은 서비스를 제공하는 민관협력 시니어 생태계를 구축하겠다”고 말했다. 이어 “단순한 주택 공급을 넘어, 어르신들께서 편안하고 품위 있는 삶을 이어가실 수 있는 생활 기반을 마련하는 것이 목적”이라며 “나이 들어간다는 것이 두려움이 아닌 기대가 되는 도시, 노후가 삶의 끝이 아닌 ‘품위의 완성’이 되는 ‘삶의 질 특별시’ 서울, 반드시 완성하겠다”고 강조했다. 관련기사

  9. 9

    김재록 대한건축사협회 회장이 정부의 ‘건축물관리법 시행령 및 시행규칙 개정안’에 반대하며 28일 청와대 앞 1인 시위에 나섰다. 감리의 독립성을 훼손하는 제도 개편을 즉각 중단해야 한다는 게 건축사협회의 입장이다. 앞서 국토교통부는 공공 주도 주택 공급에 속도를 내기 위해 공공 발주 건설공사의 해체공사 절차를 간소화하는 법개정을 추진했다. 공공사업에 한해 건설사업관리자가 해체공사 감리자로 우선 지정될 수 있게 하는 내용이다. 또 공공·민간 공사에서 여러 필지의 건축물을 해체하는 경우 감리자 1명이 허가 신청서나 신고서를 일괄 작성해 제출할 수 있도록 하는 내용도 담겼다. 이에 김 회장은 이날 시위를 통해 “감리는 시공과 분리된 독립적 위치에서 안전을 감시하는 마지막 보루”라며 “대형 건설사업관리자가 해체공사 감리까지 수행하도록 하는 것은 사실상 ‘셀프 감리’를 허용하는 것과 다름없다”고 지적했다. 이어 “이는 제도적 견제 장치를 무너뜨리고 사고 위험을 구조적으로 높이는 매우 위험한 정책”이라고 강조했다. 이어 김 회장은 최근 잇따른 건축물 붕괴 사고를 언급하며 제도 완화의 위험성을 경고했다. 그는 “광주 화정동 아파트 붕괴, 인천 검단 아파트 사고 등은 관리와 감리 기능의 중요성을 여실히 보여준 사례”라며 “이러한 상황에서 감리 독립성을 약화시킬 수 있는 정책의 추진은 과거 참사의 교훈을 외면하는 것”이라고 비판했다. 건축사협회는 국회 의견 제출을 비롯해 비상대책위원회를 중심으로 전국 건축사 회원이 참여하는 추가 집회 등 대응 수위를 한층 강화해 나간다는 방침이다. 협회 관계자는 “감리 제도를 강화해오던 기존 정책 방향에 역행하는 모순적 개정안”이라며 “추후 민간 부문까지 적용 대상이 확대되면 감리 제도 자체가 흔들릴 것”이라고 밝혔다. 관련기사

  10. 10

    부채비율 50% 아래로 하락지주택 토지 확보 95%→80% 완화 추진 호재목동 가로주택정비사업 등 서울 도심 진출 박차 서희건설의 지역주택조합사업 수행 능력이 재주목되고 있다. 정부와 국회의 지역주택조합 규제 완화 움직임에 따른 수혜 기대감 때문이다. 28일 서희건설에 따르면 지난해 부채비율은 49.6%로, 안정적인 재무 구조를 유지했다. 건설업 전반에 퍼진 유동성 위기 속에서 영업이익도 1444억원을 기록했다. 건설업계에서는 주택법 개정안 논의에 따른 서희건설의 수혜 가능성을 높게 평가하고 있다. 토지 소유권 확보 요건이 80%로 낮아질 경우 사업 기간 단축과 비용 절감이 가능해져 지주택 사업의 활력을 불어넣을 수 있기 때문이다. 서희건설 관계자는 “자체 사업성 분석 시스템을 통해 갈등 소지가 적은 우량 사업장을 선별하는 ‘옥석 가리기’ 능력을 갖추고 있다”면서 “정책 개정 이후 시장 선점 효과가 클 것으로 예상된다”고 말했다. 사업 다변화도 속도를 내고 있다. 서희건설은 최근 서울 양천구 목동 가로주택정비사업 공사도급계약을 체결하며 서울 정비사업 시장에 첫 발을 내딛었다. 이어 서울 금천구 시흥5동 모아타운 5구역, 6구역 우선협상대상자로 선정됐다. 서희건설 관계자는 “지주택 전문 기업의 이미지를 넘어 공공주택, 모아주택, 신탁방식 정비사업 등으로 포트폴리오를 넓히고 있다”면서 “신규 브랜드 론칭 등을 통해 상품성을 강화하고, 안정적인 수익 기반을 바탕으로 도심 정비사업 입지를 더욱 공고히 하겠다”고 말했다. 관련기사

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