1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    올해 1분기 수도권 분양시장에서 1000가구 이상 대단지가 대거 쏟아진다. 대단지와 소규모 단지 간 가격 격차가 역대 최대 수준으로 벌어진 가운데, 분양을 기다려온 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 13일 부동산R114 자료를 보면 올해 1분기(1월~3월) 수도권에 분양 예정인 1000가구 이상 대단지는 10개 단지, 총 1만9273가구(임대 제외)다. 지역별로 살펴보면 ▲서울 3곳, 5476가구 ▲경기 5곳, 8523가구 ▲인천 2곳, 5274가구가 공급된다. 올해 나머지 분기에는 대단지 분양 물량이 ▲2분기 1만4162가구 ▲3분기 8638가구 ▲4분기 1만1194가구 등으로 예정돼 있다. 특히 3분기와 비교하면 1분기 물량은 최대 2배 이상이라 대단지를 기다렸던 수요자들에게는 이번 분양시장이 기회가 될 전망이다. 대단지 아파트는 단지 내 커뮤니티 및 조경 시설이 다채롭게 조성되는 경우가 많고, 소규모 단지와 비교했을 때 관리비 절감 효과가 크다. 또한 입주민이 많기 때문에 주변 인프라가 잘 형성돼 있어 편리한 주거환경을 누릴 수 있다. 이러한 장점으로 대단지를 찾는 수요가 많은 만큼 시세도 높게 형성된다. 경기 성남시 일원 총 4089가구 규모의 ‘산성역 포레스티아(2020년 7월 입주)’ 3.3㎡당 매매가 시세는 지난달 넷째주 기준 4753만원으로, 같은 시기 성남시 아파트 평균 3.3㎡당 매매가(3906만원)을 크게 웃돈다. 경기 수원시 일원 총 1764가구 규모의 ‘광교자연앤힐스테이트(2012년 11월 입주)’ 3.3㎡당 매매가 시세는 동기간 5034만원으로 같은 시기 수원시 아파트 평균 3.3㎡당 매매가(2060만원)의 두 배 이상을 기록했으며, 서울 서대문구 일원 총 1910가구의 대단지로 조성된 ‘e편한세상 신촌(2018년 5월 입주)’ 3.3㎡당 매매가 시세도 동기간 5881만원으로 같은 달 서대문구의 3.3㎡당 매매가(3115만원)를 크게 웃돈다. 특히 최근에는 대단지와 소규모 단지와의 가격 차이가 더욱 두드러지는 추세다. 부동산R114 자료를 보면 지난달 전국 1500가구 이상 아파트의 가구당 평균 가격은 9억1239만원인 반면, 300가구 미만 아파트 평균가는 4억6689만원을 기록했다. 이는 통계가 집계된 2000년 1월 이후 역대 최대 격차로 3년 전(2022년 12월, 3억1937만원) 대비 약 39.5% 증가했다. 업계 관계자는 “1000가구 이상 대단지는 우수한 상품성과 상징성을 갖춘 만큼 지역 시세를 이끄는 리딩 단지로 자리하는 경우가 많다“면서 ”올해 분기별 기준 가장 많은 물량이 예정돼 있어 연내 내 집 마련을 계획하고 있는 수요자라면 분양 시장을 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다. 올해 1분기 공급되는 주요 대단지로는 DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄이 내달 경기도 구리시 수택동 일원에 분양하는 ‘구리역 하이니티 리버파크’, GS건설이 이달 경기도 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블럭에 선보이는 ‘북오산자이 리버블시티’ 등이 있다. 한화 건설부문과 포스코이앤씨는 이달 인천시 남동구 간석동 일원에 ‘포레나더샵 인천시청역’을 분양할 예정이다. 관련기사

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    당첨만 되면 10억원에 달하는 시세차익을 누릴 것으로 기대되는 ‘역삼센트럴자이’가 완판됐다. GS건설은 서울 강남구 역삼센트럴자이 일반분양 물량 87가구가 정당계약과 예비입주자 계약 등 모든 계약을 완료했다고 13일 밝혔다. 이 단지는 지난해 진행된 1순위 청약접수에 2만1432건이 접수되며 평균 487.09대 1의 경쟁률을 기록하는 등 흥행에 성공한 바 있다. 분양가상한제가 적용돼 높은 시세차익을 볼 수 있다는 기대감이 반영된 결과다. 역삼셈트럴자이의 평균 분양가는 3.3㎡당 8067만원인데, 최고가 기준으로 전용면적 59㎡가 20억1200만원, 전용 84㎡가 28억1300만원이었다. 그런데 인근 ‘강남센트럴아이파크’ 전용 59㎡가 지난해 11월 32억원에 거래됐고, ‘개나리래미안’ 전용 84㎡는 35억원에 손바뀜이 일어났다. 역삼센트럴자이는 이들보다 신축인 만큼 더 높은 가격에 거래될 가능성이 크다. 역삼센트럴자이는 지하 3층~지상 17층, 4개동, 총 237가구 규모로 지어지고, 이중 전용면적 59~122㎡ 87가구를 일반분양으로 공급했다. 입주는 2028년 8월 예정이다. 관련기사

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    작년 하반기 과천 316건, 분당은 3942건거래량 8%인 과천이 실거래 평균가 역전경기도 손바뀜1위는 화성…평균 6.1억원 지난해 하반기 경기 남부 주요 지역에서는 아파트 거래량과 가격 수준이 엇갈렸던 것으로 나타났다. 13일 부동산 정보 앱 집품이 지난해 6월 1일부터 12월 31일까지 거래된 경기 남부 주요 지역 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 지역별 거래 규모와 가격 수준 간의 격차가 뚜렷하게 나타났다. 단지별 평균 매매가를 보면 과천과 분당은 20억~30억원대 고가 단지가 다수 포진했지만 영통·수지·동탄은 10억~20억원대, 평택 고덕신도시는 7억원대 단지가 중심을 이뤘다. 평균 평당가 역시 과천은 1억원 안팎, 분당은 6000만~9000만원대, 영통·동탄은 5000만~6000만 원대, 평택은 3000만원 수준으로 구분됐다. 거래 건수가 가장 많은 지역은 화성시(8324건)로 집계됐지만 매매가는 6억1584만원에 그쳐 거래량 대비 금액 규모는 상대적으로 낮은 편이다. 반면 성남시 분당구는 거래 건수 3942건으로 화성시의 절반 수준이지만, 매매가는 14억665만원으로 수도권 상위권을 기록했다. 과천시는 거래 건수가 316건으로 조사 대상 지역 중 가장 적었음에도 매매가는 22억179만원으로 가장 높았다. 같은 기간 수원시 영통구와 용인시 수지구는 각각 3721건, 4419건의 거래가 이뤄지며 매매가는 7억6712만원, 8억4512만원으로 집계됐다. 한편 평택시는 거래 건수 3638건, 매매가 3억677만원으로 비교적 낮은 금액대를 형성했다. 집품 관계자는 “화성시와 평택시는 거래량이 많은 지역이지만 평균 매매가는 상대적으로 낮은 반면 과천과 분당은 거래 건수가 많지 않음에도 고가 단지 중심의 거래가 이뤄지며 평균 가격이 크게 높아지는 구조로 경기도 내 상급지의 면모를 보여줬다”고 말했다. 이어 “단지별 평균 평당가를 기준으로 보면 과천은 1억원 내외, 분당은 최대 9000만원대, 영통·동탄은 5000만~6000만원대, 평택은 3000만원 수준으로 가격대가 뚜렷하게 구분된다”며 “경기 남부 시장은 단순한 지역 비교보다는 단지 체급과 거래 구조를 함께 살펴봐야 실질적인 가격 흐름을 정확히 이해할 수 있다”고 설명했다. 관련기사

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    서울 외 지역 매수인, 전년比 19%↑10명 중 7명이 경기·인천 거주자강남권과 한강 벨트에 매수 집중 수도권과 지방 간 주택시장 양극화가 갈수록 심화하고 있다. 안전자산인 서울의 ‘똘똘한 한 채’로 집중되는 현상이 공고해진 것으로 보인다. 이런 가운데 지난해 서울 아파트를 매입한 외지인 수가 4년 만에 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 13일 법원 등기정보광장에 따르면 작년 한 해 동안 서울 소재 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등) 매수인 중 서울 외 지역 거주자는 총 4만6017명으로, 이는 전년(3만8621명) 대비 19% 증가한 수치다. 2021년 5만2461명에서 2022년 3만8234명으로 급감한 서울 아파트를 매입한 외지인 수는 2023년 3만2774명, 2024년 3만8621명 등 3만명 대 수준을 유지해 오다 지난해 2021년 이후 처음으로 4만 명 선을 돌파했다. 지난해 서울 집을 매입한 외지인 10명 중 7명은 서울과 인접한 수도권 거주자였다. 특히 경기도 거주자가 2만7891명으로 전체 외지인 매수의 절반을 넘겼다. 인천 거주자는 3713명이었다. 이어 경상남도(2458명) 충청남도(1489명) 강원특별자치도(1296명) 부산광역시(1223명) 경상북도(1130명) 대전광역시(1076명) 순으로 집계됐다. 이들이 서울에서 집중적으로 매입한 지역은 강남권과 한강 벨트였다. 자치구별 아파트 매입 외지인 수는 송파구가 3426명으로 가장 많았다. 서울 외 지역 거주자가 송파구 잠실 일대 아파트 매입에 적잖이 몰리면서 송파구 내에서도 비교적 가격이 저렴한 마천동 주변까지 집값이 뛰고 있다는 게 송파구의 한 부동산중개업소 관계의 전언이다. 송파구 외에 강동구 3038명, 마포구 3001명, 영등포구 2898명, 강남구 2530명, 성동구 2139명, 서초구 2127명에도 외지인 아파트 매입이 많았다. 지난해 아파트 누적 상승률 서울 8.17↑·지방 1.13%↓외지인이 서울로 몰린 가장 큰 원인으로는 수도권과 지방 주택시장 양극화가 지목된다. 한국부동산원 자료를 보면 작년 들어 한해 동안 서울 아파트 매매 가격 누적 상승률은 8.71%로 조사된 반면, 수도권을 제외한 지방 집값은 1.13% 하락하며 격차가 더욱 벌어졌다. 정부의 고강도 규제도 ‘막차 수요’를 부추긴 요인으로 꼽힌다. 실제 서울 전역을 실거주 의무 구역으로 지정한 ‘10·15 대책’이 시행되기 직전인 10월에는 외지인 매수가 4012명이었으나, 대책 시행 후인 11월엔 3244명으로 거래가 감소했다. 정성진 아반에셋매니지먼트 대표는 “최근 10년 간 서울과 지방 아파트 값 양극화가 심화되는 추세”라면서 “경기와 인천마저도 서울 주요 지역과 격차가 벌어지고 있다”고 진단했다. 이어 “더욱이 다주택자를 타깃으로 한 규제까지 있다 보니 지방 매수자들 입장에서는 서울의 ‘똘똘한 한 채’를 사는 게 낫다는 판단이 선 것으로 보인다”고 짚었다. 관련기사

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    “시장 신뢰 위해 신중 거듭”일부 지역 토허구역 해제 관련 “논의한 적 없어…상황 주시 중” 김윤덕 국토교통부 장관이 정부·여당이 추진 중인 주택공급 후속대책을 이달 중 발표하겠다는 뜻을 밝혔다. 13일 관련 업계에 따르면 전날 김윤덕 국토교통부 장관은 정부세종청사에서 열린 국토부 출입기자단 간담회에서 정부와 여당이 준비 중인 주택 공급 후속대책 발표 시기와 관련한 질문을 받고 “1월 중에는 발표할 수 있도록 최선을 다하겠다. 준비를 계속 하고있다”고 말했다. 앞서 지난해 정부는 2030년까지 수도권에 135만가구를 착공하는 내용을 골자로 한 9·7 부동산 공급대책을 발표한 뒤 세부 공급 지역과 물량을 담은 후속대책 발표를 준비 중이다. 서울 내 산재한 노후청사와 유휴부지 등을 최대한 활용해 공급 물량을 늘리는 방안을 마련 중이다. 김 장관은 “(지금) 발표할 수 있는 내용도 있지만, 과거 정부 시절에 발표해놓고 (실행이) 안 돼서 문제가 되는 경우도 많이 있고 그게 시장 신뢰를 상실한 점이 있었다고 생각한다”면서 “신중에 신중을 거듭하고 있다”고 설명했다. 이어 “(공급) 대상지를 물색하고 있고, 어느 정도 규모로 어떻게 하겠다는 계획은 나와 있지만 촘촘하게 매듭지어지고 손질돼야 한다”며 “늦어도 1월 말까지는 발표하려고 노력 중”이라고 덧붙였다. 또 작년 10·15 대책으로 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶인 서울 전역과 경기도 12개 지역 중 일부에 대해 토허구역 지정을 해제할지에 대해서는 “논의한 바 없다”고 답했다. 김 장관은 “규제 문제는 전혀 논의한 바 없고 상황을 주시하고 있다”며 “정책적 일관성을 매우 중요하게 생각하기 때문에 시장에서 어떻게 돼가는지 보고 있기는 하지만 ‘이번에는 이렇게 하자’는 식으로 논의되지는 않고 있고, 규제지역 문제도 계속 모니터링 중”이라고 말했다. 다만 국토부 관계자는 서울시가 일부 지역의 토허구역 해제를 국토부에 요구하는 것과 관련된 질문에 “논의 테이블에 올려진 자세한 내용은 지금 단계에서 구체적으로 말씀드리기 어렵다”고 부연했다. 김 장관은 정비사업 활성화를 위해 재건축 초과이익 환수제 폐지나 용적률 완화를 검토하는지를 두고는 “국토부 내부적으로는 검토한 적 없고 상황을 모니터링하고 있다”고 말했다. 이번 공급 후속대책 발표에 부동산 세제 관련 발표도 포함되는지에 대해서는 “세제 문제는 부동산 안정이라는 목표와 관련해 주택 공급, 규제, 세제, 금리 등 툴(도구)이 있기 때문에 기본적으로는 종합적인 대책 차원에서 늘 접근하고 있다”고 답했다. 김 장관은 “현재 세제를 어떻게 하느냐는 것에 대해 구체적 논의는 없지만 원론적인 수준에서 논의되는 정도로 이해해 달라”며 “9·7 대책 때도, 10·15 대책 때도 늘 그렇게 얘기했다”고 말했다. 한편 김 장관은 이혜훈 기획예산처 장관 후보자의 부정청약 의혹을 국토부가 추가로 들여다볼 계획이 있는지 묻자 “미국 출장 중이어서 내용 파악이 아직 되지 않아 특별히 드릴 말씀이 없다”며 “인사 관련 문제는 청문회를 통해 나오는 게 맞을 것 같다”고 답변하기도 했다. 관련기사

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    “오피스 가격 변동성·급등한 공사비매몰비용 등으로 손실 발생 가능성” 한호건설이 종로구 세운 3-2·3구역 예상 수익이 수천억원대라는 주장에 대해 사실과 다르다고 반박했다. 도심 오피스 시장 변동성과 급등한 공사비 등을 고려하지 않고 특정 시점의 높은 매각가를 기준으로 이익을 추정하는 것은 현실성이 떨어진다는 주장이다. 13일 부동산업계에 따르면 한 매체는 최근 한호건설이 개발하는 세운3-2·3구역의 사업 추정 이익이 1600억원이었는데 서울시의 정책 변경으로 5000억원대로 증가했다고 보도했다. 이에 대해 한호건설은 “세운 3-2·3구역 사업 이익이 5200억원이라는 것은 현재 오피스 거래 가격을 반영하지 않은 숫자”라며 “현재 오피스 매매가격을 고려하면 이익은커녕 손실이 발생할 수도 있다”고 반박했다. 한호건설에 따르면 사업 이익 5200억원은 오피스 매매가격을 3.3㎡당 4350만원으로 추정한 수치로 2024년 9월 기준에 해당한다. 현재 이 일대 오피스 평균 거래 가격인 3.3㎡당 3360만원대를 적용하면 오히려 1000억원대 손실이 발생한다. 실제 세운지구 을지트윈타워는 작년 말 3.3㎡당 2512만원에 매각됐다. 구도심 오피스 가격의 변동성을 무시하고, 낙관적인 가격 전망치로 이익을 산출하는 것은 현실과 동떨어졌다는 게 한호건설 측 설명이다. 또 서울시의 녹지도심정책의 수혜자라고 주장한 것에 대해서도 한호건설 측은 “사업계획 변경 없이 진행했다면 사업이익이 발생할 수도 있있다”며 “오히려 시의 정책 변경을 반영하는 과정에서 1000억원 대의 손실을 입을 수 있는 상황에 처했다”고 설명했다. 한호건설 측은 “세운 3-2·3구역은 박원순 전 시장과 오세훈 시장의 정책 변경으로 수차례 인허가를 다시 받는 과정에서 30개월 이상 사업 인허가가 지연됐다”며 “코로나 팬데믹과 우크라이 전쟁 등으로 공사비도 3.3㎡당 600만원에서 1200만원으로 두 배가량 뛰었고 건설환경 규제로 공사 기간도 대폭 늘어났다”고 했다. 기부채납율도 25%로 통상(10% 수준)보다 2.5배 가량 높게 책정됐다. 외형상 인센티브는 늘었지만, 정책 리스크와 금융·매몰 비용 등을 감안하면 사업성이 오히려 나빠졌다는 게 회사측 주장이다. 실제 한호건설은 “상기 사업손익에는 2006년부터 투자해 매몰된 2000억원 가량의 손실이 장부에 반영되지 않았다”며 “지난 20년간 해당 사업장의 누적 이익은 700억원 수준”이라고 설명했다. 세운 3-6·7구역에 대해서도 실질적 적자 사업장이라는 게 한호건설 측 설명이다. 한호건설은 “해당 사업장은 200여명이 분양계약해지 소송을 진행하고 있어 분양 대금이 들어오지 않고 있다”며 “준공 후 1년이 지났지만 프로젝트파이낸싱(PF) 상환이 완료되지 않았고, 시공사비 등이 지불되지 않았다”고 했다. 한호건설은 허위 보도에 대해선 법적 조치를 취하겠다고 밝혔다. 한호건설은 “허위사실 유포 및 명예훼손에 대해 모든 민형사상의 법적 조치를 취할 것”이라고 말했다. 관련기사

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    김윤덕 국토부 장관 간담회재건축부담금 현행 유지용적률 완화도 검토 안해인허가 속도는 개선 추진LH 조직 분리 등 고강도 개혁 김윤덕 국토교통부 장관(사진)이 12일 기자간담회를 통해 "늦어도 1월 말, 아주 늦어도 설 명절 전까지는 종합적인 주택 공급 대책을 발표하겠다"고 밝혔다. 김 장관은 이번 대책의 핵심이 서울과 수도권 요지의 유휴 용지 활용이라고 강조했다. 그는 "주택 공급에서 양을 늘리는 것도 중요하지만, 이제는 외곽 택지 개발 방식이 아니라 서울과 수도권 요지에 있는 유휴 용지나 노후 청사 등을 개발해 역세권에 주택을 공급하는 측면에 집중하고 있다"고 밝혔다. 새 공급 방식으로 거론되는 도심 블록형 주택에 대해서는 "우리가 흔히 말하는 조그만 '닭장 아파트'가 아니라 이번에 워싱턴에서 본 것처럼 도심 내에 있는 국민들이 선호할 만한 좋은 집을 짓겠다는 의미"라고 설명했다. 그는 "현재 공급 대상지 물색과 계획은 수립된 상태지만 세부적인 매듭과 손질 단계가 남아 있다"며 "부족한 부분을 면밀히 메우지 않으면 자칫 '꼬리가 몸통을 흔드는' 격이 돼 시장의 신뢰를 상실할 우려가 있어 신중하게 논의를 지속 중"이라고 설명했다. 이어 "산하 기관 업무보고가 마무리되는 1월 중순을 지나 1월 말까지는 대책을 내놓을 것"이라고 덧붙였다. 한국토지주택공사(LH)에 대해서는 조직 분리를 포함한 강도 높은 개혁을 예고했다. 김 장관은 "LH 개혁은 주택 공급과 별개로 추진 중이며 제3자 중심의 외부 인사가 참여해 상당한 수준의 조직 분리를 포함한 검토가 이뤄지고 있다"고 전했다. 종합부동산세나 보유세 등 부동산 세제 개편에 대해서는 말을 아끼면서도 가능성을 열어두는 모습을 보였다. 김 장관은 "부동산 안정이라는 원칙하에 종합 대책 차원에서 원론적인 논의를 진행 중"이라고 언급했다. 용적률 완화나 재건축 초과이익환수제 등 정비사업 활성화 방안에 대해서는 "현재 내부적으로 재초환이나 용적률 완화를 검토한 적은 없다"면서도 "인허가를 속도감 있게 하기 위한 여러 논의는 이뤄지고 있다"고 말했다. 지방 균형 발전을 위한 공공기관 2차 이전 계획도 구체화했다. 김 장관은 "올해 안에 확실한 이전 대상 지역을 선정해 2027년부터 선도 기관들이 바로 이전할 수 있도록 만반의 준비를 하겠다"고 말했다. 이혜훈 기획예산처 장관 후보자 가족의 부정 청약 의혹에 대해서는 "문제가 있으면 대책을 세워야겠지만 현재 객관적으로 내용을 잘 모른다"며 "인사청문회에서 가리는 게 맞을 것 같다"고 말했다. [홍혜진 기자] 관련기사

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    정몽규 HDC그룹 회장(사진)이 "우리만의 IPARK WAY를 제대로 만들어가기 위해 건설 중심 그룹의 틀을 넘어 핵심 사업을 고도화해야 한다"고 강조했다. 12일 HDC그룹에 따르면 정 회장은 지난 8~9일 강원 원주 오크밸리 리조트에서 '2026년도 그룹 미래전략 워크숍'을 열고 "창사 50주년을 맞이해 미래 50년을 위한 과감한 변화가 필요하다"며 이같이 말했다. HDC그룹은 에너지와 지능형 사물인터넷(AIoT), 인프라스트럭처 운영 등 신성장 사업에 대한 투자를 확대해나갈 계획이다. [이용안 기자] 관련기사

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    건설사업관리(PM) 전문 기업 한미글로벌이 원자력발전소 설계·엔지니어링 전문 기업인 한국전력기술, 영국 PM 전문기업인 터너&타운센드와 글로벌 원전 사업 기회 창출을 위한 '전략적 제휴 협약'(SAA)을 체결했다고 12일 밝혔다. 3사는 협약에 따라 각 사 전문가를 상호 파견해 기술과 경험을 공유하고, 유망 사업 정보를 상호 교류하며 공동 수행 기회를 지속 협의할 예정이다. 구체적으로 3사는 디지털 기술과 인공지능(AI) 등을 접목한 첨단 기술 기반의 데이터 중심 원전 사업 관리 체계 고도화에 협력하기로 했다. [홍혜진 기자] 관련기사

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