1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    3월 서울 상승거래 비율 51.4%전국 아파트 비중은 44.5%수도권 위주 상승거래 비율 감소 오는 5월 9일 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자들의 급매물 출회 등 영향으로 지난달 서울 아파트 상승거래 비율이 7개월 만에 최저치를 기록했다. 상승·하락거래란 직전 거래 대비 가격이 더 높게 혹은 더 낮게 체결된 거래를 말한다. 6일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 3월 전국 아파트 매매 거래 중 상승거래 비율은 44.5%로, 전월(48.0%) 대비 3.5% 포인트 낮아졌다. 보합거래는 13.3%, 하락거래는 42.1%를 보이며 지난 2월까지 이어지던 상승 우위 흐름이 3월 들어 다소 둔화되는 양상이다. 전국 아파트 매매 거래량도 2월 3만8602건에서 3월 3만325건으로 감소하며 시장 전반의 거래 열기가 한풀 가라 앉은 모습이다. 수도권(서울·경기·인천)의 상승거래 비율은 2월 50.5%에서 3월 44.0%로 6.5% 포인트 내려갔다. 반면, 하락거래 비율은 34.7%에서 40.4%로 5.7% 포인트 올라갔다. 서울의 상승거래 비율은 2월 59.0%에서 3월 51.4%로 7.6% 포인트 낮아졌다. 월간 기준 2023년 11월(47.4%→39.4%, 7.9% 감소) 이후 가장 큰 낙폭이며, 수치 자체로도 작년 8월(48.1%) 이후 가장 적은 상승거래 비율이다. 강남권역(강남·서초·송파) 상승거래 비율은 2월 61.2%에서 3월 50.0%로 11.2% 포인트 감소하며, 지난해 8월 48.1% 이후 가장 적은 비율을 보였다. 이는 5월 보유세 부과 시점을 앞두고 공시가격 상승에 따른 세 부담과 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자들의 매물 출회가 맞물린 영향으로 보인다. 특히 고가 아파트가 즐비한 강남권을 중심으로 하락 움직임이 두드러졌다. 비강남권의 상승거래 비율은 2월 58.8%에서 3월 51.5%로 7.3% 포인트 하락했다. 강남권과 마찬가지로 상승 거래비중이 줄어들긴 했지만, 강남권(-11.2%p)에 비해 비중 감소폭은 상대적으로 작았다. 하락 거래 비율도 27.3%에서 31.5%로 4.3% 포인트 늘며 강남권(25.2%→35.5%, 10.3%↑) 대비 제한적인 증가폭을 보였다. 주택담보대출 활용이 가능한 가격대의 단지 비율이 높은 만큼, 실수요자들이 자금 여건에 맞춰 비강남권에서 내 집 마련에 나선 영향으로 풀이된다. 직방 관계나는 “3월 전국 아파트 매매 시장은 거래량 자체가 줄어든 가운데 상승거래 비중도 전월 대비 뚜렷하게 낮아지며 전반적인 관망세가 짙어진 모습”이라며 “수도권을 중심으로 매수심리가 위축됐지만, 매도자들이 호가를 쉽게 낮추지 않는 분위기 속에서 거래가격 또한 하방 경직성을 유지하고 있다”고 분석했다. 이어 “여기에 정부가 지난 1일 ‘2026년도 가계부채 관리방안’ 발표 이후 지역에 따라 거래 위축과 가격 경직성이 동시에 나타나고 있다”며 “단기적으로는 관망세가 지속되는 가운데 정책과 대외 변수 변화에 따라 점진적으로 방향성을 형성해 나갈 것으로 보인다”고 내다봤다. 관련기사

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    서울 핵심지역 대비 집값 낮지만생활 인프라 공유 이점 갖춰부천 청약서도 12대 1 경쟁률 서울 핵심 지역의 집값이 천정부지로 치솟으면서 3040세대 실수요자들의 내 집 마련 장벽이 날로 높아지고 있다. 서울 핵심지역과 인접하면서 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능한 서울 ‘옆세권’ 지역이 새로운 주거 대안으로 부상하는 이유다. 6일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 아파트 매매 거래량은 5694건으로 집계됐다. 지난해 3월 9798건이던 아파트 매매 거래량이 1년 새 절반 수준으로 줄어든 셈이다. 반면 지난 1월 경기도 아파트 매매 거래량은 1만4042건(경기부동산포털 기준)으로 전년 동월(6384건) 대비 119.9% 급증했다. 2월에도 1만1819건의 아파트 매매 거래가 이어지며 강세를 보이고 있다. 올해 경기도 아파트 매매를 주도한 지역도 서울과 인접한 △용인시 △화성시 △안양시 △남양주시 △부천시 등이다. 서울 ‘옆세권’을 주목할 수밖에 없는 요인은 단연 ‘가격 메리트’와 ‘생활권 공유’로 꼽힌다. 행정구역상으로는 경기도에 위치하지만 편리한 교통 여건을 통해 서울 주요 인프라를 30분 내로 공유할 수 있기 때문이다. 일례로 지난 2월 청약 접수를 진행한 경기 부천의 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’은 서울 구로구, 영등포구와 인접한 지리적 장점에 평균 12대 1의 경쟁률로 마감됐다. 서울 생활권을 유지하면서 서울과 대비해서는 경쟁력 있는 분양가가 서울 무주택 수요자들의 청약 통장 사용을 부추겼다는 평가다. 이 가운데 DL이앤씨는 이달 경기 부천시 소사3구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1649가구로 조성되며, 이 가운데 전용면적 59~84㎡, 897가구를 일반 분양한다. 단지 바로 앞에 1호선과 서해선 환승역인 소사역이 위치한 더블 초역세권 입지다. IPARK현대산업개발은 경기도 의정부시 의정부동 253-19번지 일원에 짓는 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 분양을 앞뒀다. 지하 2층~지상 47층, 3개 동 규모로 아파트 전용면적 74·84㎡ 400가구와 주거형 오피스텔 전용면적 89㎡ 156실 등 총 556가구로 구성되는 주거복합단지다. 동문건설도 이달 경기 용인시 처인구 고림동 620번지 일원에서 ‘용인 고림 동문 디 이스트’를 분양할 계획이다. 지하 2층~지상 23층, 6개 동, 전용면적 59·75·84㎡ 총 350가구 규모다. 분양업계 관계자는 “핵심지역의 집값 상승세가 가파를수록 그 온기가 인접 지역으로 퍼지는 키 맞추기 현상은 과거 상승장에서도 반복됐던 패턴”이라며 “단순히 가격이 낮은 곳을 찾기보다 서울 핵심 지역으로의 이동이 편리한 역세권 입지를 갖춘 브랜드 아파트를 선점하는 것이 자산 가치 상승 측면에서 유리할 수 있다”고 짚었다. 관련기사

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    ‘분양가 상한제’로 역전현상동작 3.3㎡당 분양가 8천만원흑석써밋더힐 59㎡ 21억 후반대규제 피해 급등한 공사비 반영분상제 강남은 3.3㎡당 7천만원십수억 시세차익에 로또 논란 서울 분양 시장에서 입지와 가격의 상관관계가 뒤바뀌는 역전 현상이 속출하고 있다. 상대적으로 입지가 좋은 강남3구(강남·서초·송파구) 분양가는 분양가상한제(분상제)에 묶여 3.3㎡당 7000만원대에 책정된 반면 규제를 피한 동작구 일대는 공사비 급등과 신축 희소성을 고스란히 반영하면서 3.3㎡당 8000만원을 돌파해 강남을 추월하고 있다. 5일 부동산업계에 따르면 서울 서초동 아크로드 서초(서초신동아 재건축)의 전용면적 59㎡ 분양가는 최고가 기준 약 18억6000만원으로 책정됐다. 3.3㎡당 7814만원 수준으로 주변 시세보다 17억원 이상 저렴해 이른바 ‘로또 분양’으로 불린다. 분상제 적용으로 시세보다 훨씬 낮은 가격이 책정되면서 청약 경쟁이 뜨겁게 달아올랐다. 최근 진행된 특별공급 26가구 모집에 1만9533명이 몰려 751대1의 경쟁률을 기록했다. 생애최초 유형은 1897대1이라는 기록적인 수치를 남겼다. 이달 분양하는 서초구 잠원동 오티에르반포 역시 분상제가 적용돼 전용 59㎡ 분양가가 최고가 기준 20억4600만원, 84㎡가 27억5600만원으로 결정됐다. 3.3㎡당 분양가는 7852만원이다. 인접한 메이플자이 전용 84㎡가 50억원대에 거래되고 있는 점을 감안하면 20억원 이상의 시세 차익이 예상돼 당첨만 되면 로또라는 기대감이 고조되는 분위기다. 용산구 이촌동도 분상제 규제에 묶여 주변 시세보다 낮은 분양가가 책정됐다. 이달 분양을 앞둔 이촌르엘의 3.3㎡당 분양가는 7229만원으로 책정됐다. 일반분양 88가구가 모두 대형 면적으로 구성된 이 단지는 전용 100㎡가 최고가 기준 27억원대, 전용 122㎡는 33억원대에 공급될 예정이다. 인근 래미안첼리투스 전용 124㎡가 40억~50억원에 거래되는 점을 고려하면 이촌르엘 당첨 시 수십억 원의 시세 차익을 기대할 수 있다. 반면 분상제 비대상인 동작구 노량진과 흑석동 분양가는 강남3구와 용산을 추월하는 양상이다. 특히 흑석11구역 재개발 사업인 흑석써밋더힐은 3.3㎡당 분양가가 8500만원으로 예상된다. 조합의 분양가 산정안에 따르면 전용 59㎡ 분양가는 타입별 최고가 기준 21억원대 후반, 전용 84㎡는 28억3000만원 수준에 이를 전망이다. 반포와 인접한 입지적 특성과 인근 단지 같은 평형 매물 시세가 30억원대에 형성된 결과로 풀이된다. 노량진6구역 재개발 사업인 라클라체자이드파인의 전용 59㎡ 분양가는 약 21억2000만원, 전용 84㎡는 25억8500만원 수준으로 책정됐다. 3.3㎡당 분양가로 환산하면 약 8400만원 선이다. 이 같은 기현상은 분상제에서 기인한다. 분상제는 택지비와 건축비에 업체 적정 이윤을 보태 산정한 가격 이하로 분양가를 정하게 하는 제도다. 1977년 도입된 이후 존폐를 반복하다 현재 강남3구와 용산구 등 일부 지역에 적용되고 있다. 시세 대비 70~80% 수준으로 주택을 공급해 무주택자의 내 집 마련을 돕는다는 취지지만 실제 시세와 큰 격차가 발생하며 로또 청약 논란과 시장 왜곡의 원인이 된다는 지적이 나온다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “시세는 강남이 훨씬 비싼데 규제 때문에 분양가가 역전되는 것은 시장 원리에 어긋난다”며 “조합원은 낮은 분양가 탓에 추가 분담금이 늘어나는 재산권 침해를 겪고, 청약 당첨자만 과도한 시세 차익을 누리는 불합리한 구조”라고 분석했다. 최근 로또 청약 논란의 대안으로 부상한 채권입찰제를 놓고도 공급 확대에 배치된다는 지적이 나온다. 주택채권입찰제는 분상제 단지 당첨자에게 국민주택채권 매입을 의무화해 시세 차익의 일부를 공공이 환수하는 제도다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “채권입찰제를 도입하면 시세 차익을 국가가 주택도시기금으로 환수하게 된다”며 “대출 규제가 엄격한 상황에서 당첨자가 추가 자금을 부담해야 하므로 청약 심리가 위축될 수밖에 없다”고 분석했다. 이어 “건설사는 분양가를 낮췄는데 수분양자는 자금 부담이 커지고 이득은 국가가 챙기는 구조”라며 “결국 분양 시장이 얼어붙어 공급 감소로 이어지는 악순환이 발생할 가능성이 크다”고 덧붙였다. 관련기사

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    생애 최초 매수자 연령대 30대 가장 많아 서울 아파트 매매시장에서 가성비가 우수한 10억원 이하 아파트를 중심으로 집중 매수하는 현상이 생애 첫 주택 구입에서도 동일하게 나타났다. 6일 법원 등기정보광장에 따르면 올 2∼3월 서울에서 생애 첫 부동산(집합건물 기준)을 구입해 소유권 이전등기를 신청한 매수인은 지난 3일 기준 1만2248명으로 파악됐다. 월별로는 2월 5927명, 3월은 6321명이었다. 소유권 이전등기는 잔금을 치른 뒤 60일 이내에 해야 하는 만큼 숫자는 늘어날 가능성이 있다. 자치구별 생애 최초 매수자는 서남권 외곽에 속하는 강서구가 928명으로 가장 많았고, 역시 동북권 외곽지역인 노원구(816명)가 뒤를 이었다. 구 면적이 넓고 아파트가 많은 송파구(755명)가 3위로 강남3구(서초·강남·송파구) 중 유일하게 상위권에 올랐다. 이어 4위는 성북구(724명), 5위는 구로구(700명)가 차지했다. 생애 최초 매수자 연령대는 30∼39세가 6877명(56.1%)으로 가장 많았고 40∼49세(2443명, 19.9%)가 뒤를 이었다. 중하위권 지역에는 주택담보대출 상한인 6억원까지 대출이 가능한 15억원 이하 아파트가 여전히 많고, 현금 보유 부담이 그보다 덜한 10억원 이하 매물도 풍부해 아직 현금 여력이 넉넉하지 않은 젊은 직장인 부부 등의 실수요가 몰리는 양상이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원이 지난 3일 기준으로 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 2월부터 이달 3일까지 계약된 아파트 거래량을 집계한 결과, 노원구에서는 상계동(580건)과 중계동(239건)에서 10억원 이하 거래가 많았다. 이들 2개 동의 10억원 이하 거래는 노원구 전체 거래량(1340건)의 61.1%다. 구로구 역시 구로동(227건)과 개봉동(145건)을 합친 10억원 이하 거래량이 해당 기간 전체(594건)의 62.6%를 차지하는 등 낮은 가격의 중소형 평형을 찾는 실수요가 몰리는 양상이 뚜렷했다. 남 연구원은 “생애최초 또는 젊은 30대 주택 매수자들은 디딤돌 대출이나 보금자리론 등 정책대출 활용도가 높고 가성비가 우수한 10억원 이하 아파트 중심으로 집중 매수하는 모습을 보인다”며 “아파트 수요가 10억원 이하로 이동하고 있다고 볼 수도 있다”고 말했다. 관련기사

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    서울 원정 투자 9년만에 ‘최저’한강벨트 위주로 감소폭 커토허제·대출규제 강화 영향 지난해 10·15 대책 여파로 지방 등 타 지역 거주자들이 서울 아파트를 사들이는 원정 매입 비중이 약 9년 만에 최저치로 떨어졌다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 갭투자가 사실상 막히고 대출 규제가 강화된 영향으로 해석된다. 5일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매거래 자료에 따르면 10·15 대책을 발표한 후인 지난해 11월부터 올해 2월까지 4개월간 신고된 서울 아파트 거래 건수 총 2만810건 중 타 지역 거주자의 매수 건수는 3914건으로 18.81%를 차지했다. 이는 2017년 2~6월 타 지역 거주자의 서울 아파트 매수 비율이 18.45%를 기록한 이래로 9년 만에 가장 낮은 비중이다. 직전 4개월간(2025년 7~10월) 기록한 23.06%와 비교해도 약 5%포인트 감소했다. 타 지역 거주자의 서울 아파트 매입이 줄어든 건 10·15 대책 이후 실거주 의무가 부과되며 전세를 낀 갭투자 형태의 매수가 차단된 영향이 크다. 주택 가격대별 대출 가능 금액이 2억~6억원으로 축소된 것도 서울 유입을 어렵게 하는 요인으로 꼽혔다. 실제 타 지역 거주자의 매수 중 지난해 서울 아파트값 상승을 주도한 한강벨트 지역의 감소폭이 두드러졌다. 서울 자치구 가운데 가장 낙폭이 큰 곳은 성동구로 나타났다. 성동구는 10·15 대책 발표 전 타 지역 거주자들의 매입 비중이 26.07%로 나타났으나, 10·15 대책 발표 이후엔 6.8%로 19.27%포인트 줄었다. 이어 관악구도 29.37%에서 18.35%로 11.02%포인트 감소했고, 영등포구도 27.92%에서 18.92%로 9.00%포인트 떨어졌다. 광진구와 중랑구도 각각 8.79%, 8.25% 감소했다. 한편 강남3구와 용산구는 타 지역 매수 비중이 오히려 커졌다. 강남구(2.59%), 서초구(0.05%), 송파구(1.38%)가 소폭 올랐고, 용산구의 오름폭이 5.45%로 상대적으로 두드러졌다. 반대로 10·15 대책 발표 이후 서울 거주자의 타 지역 아파트 매수 비중은 늘어났다. 지난해 11월부터 올해 2월까지 서울 거주자의 타 지역 매수 비중은 6.29%로 대책 발표 전 4개월(5.62%)에 비해 확대됐다. 4개월을 기준으로 삼았을 때 2022년 2~6월의 7.72% 이후 4년 만에 가장 높은 수치다. 특히 지난 2월 이후 서울 거주자의 타 지역 아파트 매수 비중은 6.67%를 차지해 월 기준으로는 2022년 6월 6.93%를 기록한 이후 약 4년 만에 최대치를 기록했다. 관련기사

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    조선의 도읍을 정할 때 "여기서 십리를 더 가보라"는 유래에서 붙여진 이름 왕십리. 이름처럼 도심에서 딱 적당한 거리에 위치한 왕십리뉴타운은 '서울 어디든 30분이면 간다'는 압도적인 입지를 자랑합니다. 특히 서울의 3대 업무지구를 대중교통으로 모두 30분 내에 접근할 수 있어 직장 위치 때문에 고민하는 맞벌이 부부들에게는 그야말로 '평화의 상징'과도 같은 곳입니다. 왕십리뉴타운을 대표하는 두 형제 단지, '센트라스'와 '텐즈힐'은 총 5000가구가 넘는 신축타운을 형성하고 있습니다. 상왕십리역과 바로 연결되는 초역세권 입지에 고등학교를 품은 센트라스, 청계천 산책로와 인접해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 텐즈힐은 서로 유기적인 동선으로 연결되어 거대한 하나의 단지처럼 느껴지게 합니다. 완벽한 직주근접과 쾌적한 신축 인프라를 동시에 누리고 싶다면, 이번 주 매부리TV 'n억집'에서 왕십리뉴타운의 모든 것을 낱낱이 확인해 보세요. [이석희 기자] 관련기사

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    당첨날짜 달라 중복청약 가능대출한도 2억원으로 제한될듯 5일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 6~10일 전국 14곳에서 총 2704가구가 청약 접수를 한다. 서울에서는 분양가상한제가 적용되는 서초구와 용산구에서 신축 분양이 나와 관심이 쏠린다. 서초구에선 잠원동 신반포21차 아파트를 재건축해 짓는 '오티에르반포'가 분양 예정이다. 10일 특별공급, 13일 일반공급 1순위 접수를 한다. 단지는 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 251가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 44~115㎡ 86가구가 일반분양 물량이다. 단지는 7호선 반포역 초역세권 입지다. 원촌초, 원촌중, 반포고 등이 가깝다. 신세계백화점 강남점, 한강공원 등 생활 인프라도 풍부하다. 전용면적 84㎡ 분양가는 27억5000만원대다. 인접 단지인 메이플자이 전용면적 84㎡는 지난해 11월 56억5000만원에 거래된 바 있다. 메이플자이는 3307가구 규모 대단지다. 시장에서는 단지 규모를 고려하더라도 25억원 이상의 시세차익이 기대된다는 평가가 나온다. 용산구에서는 이촌동에 위치한 이촌현대아파트를 리모델링해 짓는 '이촌르엘'이 청약 신청을 받는다. 9일 특별공급, 10일 일반공급 1순위 접수를 받는다. 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 9개 동, 750가구 규모이며 전용면적 100~122㎡ 88가구가 일반분양으로 나온다. 4호선과 경의중앙선이 지나는 이촌역에서 도보 10분 거리 역세권 단지다. 용산초, 용강중, 중경고가 가깝다. 전용면적 122㎡ 분양가는 33억원대다. 인근에 위치한 래미안첼리투스 저층이 지난 1월 45억5000만원에 거래된 바 있으며 최근 호가는 50억원대부터 시작한다. 이 때문에 17억원 이상의 시세차익이 기대된다는 평가가 나온다. 오티에르반포와 이촌르엘은 당첨자 발표일이 달라 중복청약이 가능하다. 다만 두 단지 모두 입주 후 시세가 25억원을 넘길 것으로 예상돼 입주 시점엔 주택담보대출이 2억원으로 제한될 전망이다. [이석희 기자] 관련기사

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    한강벨트 위주로 감소폭 커토허제·대출규제 강화 영향 지난해 10·15 대책 여파로 지방 등 타 지역 거주자들이 서울 아파트를 사들이는 원정 매입 비중이 약 9년 만에 최저치로 떨어졌다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 갭투자가 사실상 막히고 대출 규제가 강화된 영향으로 해석된다. 5일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매거래 자료에 따르면 10·15 대책을 발표한 후인 지난해 11월부터 올해 2월까지 4개월간 신고된 서울 아파트 거래 건수 총 2만810건 중 타 지역 거주자의 매수 건수는 3914건으로 18.81%를 차지했다. 이는 2017년 2~6월 타 지역 거주자의 서울 아파트 매수 비율이 18.45%를 기록한 이래로 9년 만에 가장 낮은 비중이다. 직전 4개월간(2025년 7~10월) 기록한 23.06%와 비교해도 약 5%포인트 감소했다. 타 지역 거주자의 서울 아파트 매입이 줄어든 건 10·15 대책 이후 실거주 의무가 부과되며 전세를 낀 갭투자 형태의 매수가 차단된 영향이 크다. 주택 가격대별 대출 가능 금액이 2억~6억원으로 축소된 것도 서울 유입을 어렵게 하는 요인으로 꼽혔다. 실제 타 지역 거주자의 매수 중 지난해 서울 아파트값 상승을 주도한 한강벨트 지역의 감소폭이 두드러졌다. 서울 자치구 가운데 가장 낙폭이 큰 곳은 성동구로 나타났다. 성동구는 10·15 대책 발표 전 타 지역 거주자들의 매입 비중이 26.07%로 나타났으나, 10·15 대책 발표 이후엔 6.8%로 19.27%포인트 줄었다. 이어 관악구도 29.37%에서 18.35%로 11.02%포인트 감소했고, 영등포구도 27.92%에서 18.92%로 9.00%포인트 떨어졌다. 광진구와 중랑구도 각각 8.79%포인트, 8.25%포인트 감소했다. 한편 강남3구와 용산구는 타 지역 매수 비중이 오히려 커졌다. 강남구(2.59%), 서초구(0.05%), 송파구(1.38%)가 소폭 올랐고, 용산구의 오름폭이 5.45%로 두드러졌다. 반대로 10·15 대책 발표 이후 서울 거주자의 타 지역 아파트 매수 비중은 늘어났다. 지난해 11월부터 올해 2월까지 서울 거주자의 타 지역 매수 비중은 6.29%로 대책 발표 전 4개월(5.62%)에 비해 확대됐다. 4개월을 기준으로 삼았을 때 2022년 2~6월의 7.72% 이후 4년 만에 가장 높은 수치다. 특히 지난 2월 이후 서울 거주자의 타 지역 아파트 매수 비중은 6.67%를 차지해 월 기준으로는 2022년 6월 6.93%를 기록한 이후 약 4년 만에 최대치를 기록했다. [박소은 기자] 관련기사

  9. 9

    자재수급·공사비 영향 점검金 "국민 일상 흔들리지 않게" 김윤덕 국토교통부 장관(사진)이 중동 전세 장기화에 따른 건설산업 영향을 점검하기 위해 업계와 긴급 간담회를 가졌다고 5일 국토부가 밝혔다. 김 장관은 이날 서울 용산역 회의실에서 대한건설협회, 대한전문건설협회 등 8개 협회와 만나 건설자재 수급 상황과 업계 애로 사항을 논의했다. 최근 중동 상황으로 원자재 시장 불안이 확대되면서 레미콘 혼화제, 아스팔트 등 주요 건설자재 수급이 차질을 빚을 가능성에 대한 우려가 커지고 있어서다. 국토부는 앞서 '건설현장 비상경제 태스크포스(TF)'를 가동해 건설자재 수급과 가격 동향을 점검하고, 건설산업 전반에 대한 영향을 분석하며 대응 방안을 마련하고 있다. 이 외에도 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 상황점검회의를 통해 금융당국에 긴급 금융 지원을 요청하는 등 관계 부처와도 협의 중이다. 국토부는 이번 긴급 간담회에서 제기된 사항을 신속히 검토해 정책에 반영할 계획이다. 김 장관은 "자재 수급부터 공사비, 금융까지 건설산업 전반에 영향을 줄 수 있는 모든 요소를 면밀히 관리해 불안이 커지지 않도록 해야 할 때"라면서 "위기 상황에서도 국민의 일상이 흔들리지 않도록 하겠다"고 전했다. [박소은 기자] 관련기사

  10. 10

    동작 3.3㎡당 분양가 8천만원분상제에서 빠진 노량진·흑석급등한 공사비 분양가에 반영흑석써밋더힐 59㎡ 21억 후반분상제 강남 3.3㎡당 7천만원십수억 시세차익에 로또 논란 서울 분양 시장에서 입지와 가격의 상관관계가 뒤바뀌는 역전 현상이 발생하고 있다. 상대적으로 입지가 좋은 강남3구(강남·서초·송파구) 분양가는 분양가상한제(분상제)에 묶여 3.3㎡당 7000만원대에 책정된 반면 규제를 피한 동작구 일대는 공사비 급등과 신축 희소성을 고스란히 반영하면서 3.3㎡당 8000만원을 돌파해 강남을 추월하고 있다. 5일 부동산업계에 따르면 서울 서초동 아크로드서초(서초신동아 재건축)의 전용면적 59㎡ 분양가는 최고가 기준 약 18억6000만원으로 책정됐다. 3.3㎡당 7814만원 수준으로 주변 시세보다 17억원 이상 저렴해 이른바 '로또 분양'으로 불린다. 분상제 적용으로 시세보다 훨씬 낮은 가격이 책정되면서 청약 경쟁이 뜨겁게 달아올랐다. 최근 진행된 특별공급 26가구 모집에 1만9533명이 몰려 751대1의 경쟁률을 기록했다. 생애최초 유형은 1897대1이라는 기록적인 수치를 남겼다. 이달 분양하는 서초구 잠원동 오티에르반포 역시 분상제가 적용돼 전용 59㎡ 분양가가 최고가 기준 20억4600만원, 84㎡가 27억5600만원으로 결정됐다. 3.3㎡당 분양가는 7852만원이다. 인접한 메이플자이 전용 84㎡가 50억원대에 거래되고 있는 점을 감안하면 20억원 이상의 시세 차익이 예상돼 당첨만 되면 로또라는 기대감이 고조되는 분위기다. 용산구 이촌동도 분상제 규제에 묶여 주변 시세보다 낮은 분양가가 책정됐다. 이달 분양을 앞둔 이촌르엘의 3.3㎡당 분양가는 7229만원으로 책정됐다. 일반분양 88가구가 모두 대형 면적으로 구성된 이 단지는 전용 100㎡가 최고가 기준 27억원대, 전용 122㎡는 33억원대에 공급될 예정이다. 인근 래미안첼리투스 전용 124㎡가 40억~50억원에 거래되는 점을 고려하면 이촌르엘 당첨 시 수십억 원의 시세 차익을 기대할 수 있다. 반면 분상제 비대상인 동작구 노량진과 흑석동 분양가는 강남3구와 용산을 추월하는 양상이다. 특히 흑석11구역 재개발 사업인 흑석써밋더힐은 3.3㎡당 분양가가 8500만원으로 예상된다. 조합의 분양가 산정안에 따르면 전용 59㎡ 분양가는 타입별 최고가 기준 21억원대 후반, 전용 84㎡는 28억3000만원 수준에 이를 전망이다. 반포와 인접한 입지적 특성과 인근 단지 같은 평형 매물 시세가 30억원대에 형성된 결과로 풀이된다. 노량진6구역 재개발 사업인 라클라체자이드파인의 전용 59㎡ 분양가는 약 21억2000만원, 전용 84㎡는 25억8500만원 수준으로 책정됐다. 3.3㎡당 분양가로 환산하면 약 8400만원 선이다. 이 같은 기현상은 분상제에서 기인한다. 분상제는 택지비와 건축비에 업체 적정 이윤을 보태 산정한 가격 이하로 분양가를 정하게 하는 제도다. 1977년 도입된 이후 현재 강남3구와 용산구 등 일부 지역에 적용되고 있다. 시세 대비 70~80% 수준으로 주택을 공급해 무주택자의 내 집 마련을 돕는다는 취지지만 실제 시세와 큰 격차가 발생하며 로또 청약 논란과 시장 왜곡의 원인이 된다는 지적이 나온다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "시세는 강남이 훨씬 비싼데 규제 때문에 분양가가 역전되는 것은 시장 원리에 어긋난다"며 "조합원은 낮은 분양가 탓에 추가 분담금이 늘어나는 재산권 침해를 겪고, 청약 당첨자만 과도한 시세 차익을 누리는 불합리한 구조"라고 분석했다. 최근 대안으로 부상한 채권입찰제를 놓고도 공급 확대에 배치된다는 지적이 나온다. 주택채권입찰제는 분상제 단지 당첨자에게 국민주택채권 매입을 의무화해 시세 차익의 일부를 공공이 환수하는 제도다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "채권입찰제는 대출 규제가 심한 상황에서 당첨자가 추가 자금을 부담해야 하므로 청약 심리가 위축될 수밖에 없다"며 "건설사는 분양가를 낮췄는데 수분양자는 자금 부담이 커지고 이득은 국가가 챙기는 구조"라고 말했다. [홍혜진 기자] 관련기사

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