1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    한국공인중개사협회는 협회를 법정단체로 전환하는 내용의 공인중개사법 개정안이 29일 국회 본회의를 통과하자 “27년간의 숙원을 이뤘다”며 환영의 뜻을 밝혔다. 한공협은 “그동안 공인중개사 직역의 제도적 기반을 강화하고, 국민 재산권 보호와 회원 자율규제 기능을 제도화하기 위해 지속적으로 국회 및 관계 부처와 소통해 왔다”며 “이번 법 개정안 통과는 이러한 논의와 노력의 결과”라고 강조했다. 한공협은 이번 법 개정을 계기로 △윤리규정 및 자율규제 체계 정비 △공인중개사 직무 환경 개선을 위한 정책 제안 등 시장 질서 확립을 위한 제도적 근거를 준비해 나갈 방침이다. 김종호 한공협 회장은 “법정단체는 단순한 이익단체가 아니라, 국민 재산권을 최일선에서 보호한다는 실효적 측면과 공익적 목적과도 맞닿는 제도적 진전이라는 점에서 의미가 크다”며 “책임있는 자율규제, 전문성 제고는 궁극적으로 국민 신뢰 회복으로 이어질 것”이라고 밝혔다. 이어 “공인중개사 직능의 공적 책임을 강화하고 국민의 안전한 부동산 거래를 보장하기 위한 제도적 전환점이라는 의미를 가진 만큼 이에 걸맞은 책임있는 운영과 투명한 활동을 이어가겠다”고 덧붙였다. 관련기사

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    정부, 1·29 부동산 대책금싸라기 용산업무지구부터과천경마장·태릉CC 총동원서울에만 3만2000가구 집중국토부 "내달 2차 공급 발표" ◆ 부동산 정책 ◆ 정부가 서울 용산국제업무지구와 경기 과천 경마장·태릉CC 용지 등을 활용해 수도권 도심 최상급 입지에 6만가구 규모의 주택을 공급하기로 했다. 2기 신도시인 경기 판교가 개발될 때 공급된 3만가구 대비 두 배에 달하는 물량이다. 국토교통부는 29일 관계부처 합동 브리핑을 통해 공공 유휴용지 활용(4만3500가구), 신규 공공주택지구 조성(6300가구), 노후청사 복합개발(9900가구) 등을 골자로 한 '1·29 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다. 수도권 주택시장의 수급 불안을 해소하기 위해 정부가 보유한 금싸라기 땅과 노후청사를 '영끌'하듯 총동원했다는 평가가 나온다. 김윤덕 국토부 장관은 이날 브리핑에서 "수도권 전 지역을 샅샅이 뒤져 청년과 신혼부부가 실제로 살고 싶어하는 도심 핵심 입지를 발굴했다"고 설명했다. 이재평 국토부 주택공급추진본부 주택공급정책관도 "국방부·농림축산식품부 등 정부의 모든 부처가 보유한 땅을 주거 안정을 위해 내놓은 것은 여태껏 전례가 없는 일"이라고 강조했다. 정부가 공급하기로 한 전체 6만가구 가운데 기존 계획 물량을 제외한 신규 공급은 5만2000가구다. 이 중 서울에만 절반이 넘는 3만2000가구가 배정됐다. 정부는 예비타당성 조사를 면제하고 국유재산 심의를 사전에 조율하는 등 '패스트트랙'을 적용해 내년부터 순차 착공에 들어갈 방침이다. 부동산 전문가들은 이번 대책과 관련해 지방자치단체와 협의를 마무리하고 실제 입주까지 실행될 수 있도록 속도를 붙이는 것이 관건이라고 입을 모았다. 김 장관은 "이번 발표로 끝나는 것이 아니라 견해 차이로 제외된 용지를 포함해 2월 중 2차 대책을 내놓겠다"고 밝혔다. 서울 아파트 가격은 고공행진 중이다. 한국부동산원이 이날 공개한 1월 넷째주(26일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 가격 상승률은 0.31%로 집계됐다. 10·15 부동산 대책 이후 가장 높은 상승률을 기록한 지난주(0.29%)보다 오름세가 더 가팔라졌다. [홍혜진 기자 / 위지혜 기자 / 이용안 기자] 관련기사

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    서울시는 "협의 안된채 발표용산 가구수 늘어 절차 지연" ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 정부가 이번에 발표한 6만가구 규모의 도심 주택 공급 대책에 이어 신규 용지를 추가로 발굴해 2월에도 후속 공급 방안을 내놓겠다는 방침을 밝혔다. 서울시가 서울 내 공급 물량과 관련해 사전 협의 부족을 이유로 우려를 제기했지만, 국토교통부는 지방자치단체와의 협의를 통해 속도감 있게 공급을 이어가겠다는 입장이다. 김윤덕 국토부 장관은 29일 정부서울청사에서 열린 '도심 주택 공급 확대 및 신속화 방안' 브리핑에서 "이번 발표에 안주하지 않고, 수요가 있는 곳에 꾸준히 공급한다는 원칙 아래 2월 이후에도 신규 용지와 제도 개선 과제를 계속 발굴하겠다"고 말했다. 현재 운영 중인 주택공급촉진 관계장관회의를 통해 추가 물량을 지속적으로 확보해 나가겠다는 계획이다. 정부는 올해 상반기 중 '주거복지 추진 방안'을 발표해 이번에 공개된 공급 물량을 분양과 임대 중 어떤 방식으로 공급할지 확정할 방침이다. 김 장관은 "청년과 신혼부부를 중심으로 실제로 체감할 수 있는 주거 안정을 구현하는 것이 목표"라며 "청년층을 포함한 전 계층을 아우르는 주거복지 방향도 함께 마련하겠다"고 밝혔다. 다만 서울시는 이번 공급 대책이 실무적 협의가 충분히 이뤄지지 않은 상태에서 발표됐다는 점을 지적하며 보완을 요구하고 있다. 서울시가 문제 삼은 대표적 사례는 용산 국제업무지구다. 국토부는 이 지역에 주택 1만가구 공급을 제시했지만, 서울시는 그동안 국토부와 6000가구 규모로 협의해왔고, 학교 문제 등을 고려할 경우 현실적인 상한선은 8000가구 수준이라는 입장이다. 김용학 서울시 미래공간기획관은 "주택 비율을 대폭 늘리려면 토지이용계획 변경이 불가피해 인허가 절차가 늘어나고, 사업 기간도 2년 이상 지연될 수 있다"고 설명했다. 서울시는 민간 정비사업과 연계한 공급 활성화 필요성도 거듭 강조하고 있다. 서울시에 따르면 올해 이주를 앞둔 정비사업장 가운데 상당수가 이주비 대출 문제로 일정 차질을 겪고 있으며, 이로 인해 약 3만가구 공급에 영향이 있을 수 있다는 것이다. 이에 대해 김영국 국토부 주택공급추진본부장은 "정비사업과 조합, 주민들의 애로를 살펴 관계기관과 협의해 개선 가능한 방안을 단계적으로 검토해 나가겠다"고 밝혔다. [한창호 기자 / 위지혜 기자] 관련기사

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    노후청사 개발 1만가구 공급강남구청·방이동 복합청사 등일자리 풍부한 알짜입지 많아면목동엔 행정·주거연계단지내년부터 착공…특별법 추진 ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 정부가 서울의료원, 성수동 경찰기마대 용지 등을 포함한 수도권 노후 청사 34곳에 주택 약 1만가구를 공급하겠다는 계획을 발표했다. 강남, 성수 등 일자리가 풍부한 선호 입지를 중심으로 낡은 노후 공공청사를 철거하고 주택과 공공청사, 비즈니스시설 등이 함께 들어서는 청년 주거 공간을 마련하겠다는 것이다. 29일 정부가 발표한 '도심 주택 공급 확대 및 신속화 방안'에 따르면 서울 20곳(5700가구), 경기 12곳(4100가구), 인천 2곳(100가구)이 노후 청사 복합개발 사업 대상지로 확정됐다. 이르면 내년부터 착공해 속도감 있게 추진하겠다는 계획이다. 주로 청년과 신혼부부를 위한 공공주택이 지어진다. 서울 강남구에서는 서울의료원 남측 용지에 미혼 청년을 대상으로 주택 518가구가 공급된다. 2호선 삼성역과 9호선 봉은사역이 인접한 더블 역세권으로 스마트워크센터 등 비즈니스시설과 주택을 결합한 스마트워크 허브가 조성될 계획이다. 이 밖에도 강남권에서는 강남구청(360가구), 방이동 복합청사(160가구), 송파구 ICT보안클러스터(300가구) 용지가 주택으로 공급된다. 서울 성동구에서는 성수동 옛 경찰청 기마대 용지를 철거하고 청년·신혼부부를 위한 주택 260가구를 공급한다. 강변북로 옆 교통 요지에 문화·여가 등 성수동의 인프라스트럭처를 누릴 수 있는 입지로 2030년 착공을 추진한다. 이외에도 영등포구 당산동 양육친화주택(380가구), 서울지방고용노동청 서울남부지청(43가구), 강서구 SBA 글로벌마케팅센터(116가구) 등 서울 한강벨트 용지를 끌어모았다. 서울 도봉구 쌍문동에는 경기도 학사인 '경기푸른미래관'을 이전·신축한 뒤 공공주택 623가구와 기숙사 548가구를 포함한 총 1171가구 규모의 복합단지를 조성한다. 또 경기 수원시에서는 수원우편집중국을 신규 용지로 이전하고 한국토지주택공사(LH)가 해당 용지를 매입해 고품질 공공주택(936가구)을 공급할 계획이다. 이 단지는 신혼부부 특화 주택단지로 어린이집, 작은 도서관, 안심 놀이터 등이 들어선다. 행정 서비스와 주거를 결합한 '복합 단지'도 대거 조성된다. 하층부에는 공공청사와 주민 편의시설을 배치하고 상층부에는 주택을 짓는 식이다. 정부는 이 같은 방법으로 중랑구 면목행정복합타운(712가구), 관악세무서(25가구), 동작우체국(30가구), 용산우체국(47가구), 금천구 남부여성발전센터(200가구) 등 공공기관 용지를 끌어모아 주택을 공급하는 계획을 마련했다. 이번 공급 대책 물량에는 지난달 착공한 의정부교도소(2567가구)를 비롯해 대방동 군용지(1326가구), 남태령 군용지(832가구)가 포함되지 않았다. 정부는 이들 용지의 공급도 정상적으로 추진되고 있으며 앞으로도 재정경제부 등 관계부처와 함께 신규 사업지를 계속 발굴해 나가겠다고 밝혔다. 지난해 발의된 노후 공공청사 복합개발 특별법도 연내 처리해 개발 속도를 높인다. 특별법은 장관 직권으로 노후 청사·유휴용지를 개발할 수 있도록 하는 내용으로 용적률·건폐율·녹지 확보 등에서 완화된 기준을 적용받을 수 있는 것이 핵심이다. 추후 지방자치단체나 청사 소유 기관과의 협상에 어려움이 생겨도 중앙정부가 사업을 밀어붙일 수 있는 근거를 마련한 셈이다. [위지혜 기자] 관련기사

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    전문가 공급대책 평가용산·과천 등 선호지역 겨냥신도시 개발과 달라 긍정적현 정부 내 단기 효과 어려워 ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 정부가 29일 발표한 '도심 주택 공급 확대 및 신속화 방안'에 대해 부동산 전문가들은 외곽 신도시 위주였던 기존 공급 기조에서 벗어나 서울 도심 핵심 입지를 정조준했다는 점에서 방향성 자체는 긍정적으로 평가했다. 다만 실제 착공까지 행정 절차와 이해관계 조정이라는 높은 허들이 남아 있어 집행 속도가 정책 성패를 가를 것이라는 지적도 함께 나왔다. 전문가들은 이번 대책이 용산과 과천 등 수요자 선호도가 높은 알짜 입지에 물량을 집중했다는 점에 주목했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "도심 내 유휴용지를 활용해 수요가 집중된 지역에 공급을 늘리겠다는 점에서 상급지 선호라는 시장의 구조적 문제를 정면으로 겨냥했다"고 평가했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원도 "업무지구 접근성이 뛰어난 지역에 주택을 배치해 직주근접 수요에 부합한다"며 "맞벌이 비중이 높은 30대 수요층의 현실을 반영한 정책"이라고 말했다. 반면 실행 가능성에 대해서는 신중론이 적지 않았다. 특히 핵심 사업지로 꼽힌 용산 국제업무지구를 둘러싼 서울시와의 협의가 최대 변수로 지목됐다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "서울시는 기반시설 한계를 이유로 주택 공급을 8000가구 수준으로 보고 있어, 정부가 제시한 1만가구 계획이 제대로 이행될지 의문"이라고 지적했다. 고준석 연세대 상남경영원 교수도 "목동 신시가지가 약 180만평에 2만5000여 가구 규모인 점을 감안하면, 용산국제업무지구 14만평 용지에 1만가구를 수용하는 것은 도전적인 계획"이라며 "업무·상업시설과 주거시설이 동시에 들어서는 복합개발인 만큼 주거환경 조성이 쉽지 않을 것"이라고 말했다. 공급 효과에 대한 회의적인 시각도 나왔다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "현 정부 임기 내 완공이 어려운 사업이 대부분인데, 실수요자들이 수년간 대기할 수 있을지는 의문"이라며 "인기 지역 공급은 결국 '로또 청약'으로 귀결돼 체감 효과가 제한될 가능성도 있다"고 꼬집었다. 아울러 민간 공급 활성화 방안이 빠진 점도 한계로 지적됐다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "재건축 초과이익환수제나 이주비 대출 규제 완화 같은 대책이 병행되지 않은 점이 아쉽다"고 말했다. [박재영 기자] 관련기사

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    도심 공공용지 4만가구 공급용산 6천가구서 4천가구 늘려용적률 높이고 국유지 환수경마공원·방첩사 통합 개발과천에 AI 테크노밸리 조성태릉·성남 포함해 판교급 공급신규택지 일대엔 즉시 토허제 ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 정부가 서울·수도권에 6만가구 공급을 골자로 발표한 '도심 주택 공급 확대 및 신속화 방안'은 용적률 상향과 유휴 국유지 환수를 통해 서울 도심 핵심 입지에 대규모 주택을 공급하는 데 초점이 맞춰졌다. 청년과 신혼부부가 선호하는 이른바 '상급지'에 직주근접형 주거 단지를 조성해, 외곽 신도시 중심이었던 기존 공급 방식에서 방향을 전환하겠다는 구상이다. 특히 용산과 과천, 태릉 등 이번 대책의 핵심 공급지를 합치면 총 2만9100가구로, 판교신도시(3만2000가구)에 육박한다. 정부는 이들 지역을 주거와 업무 기능이 결합된 대규모 도심 주거·업무 벨트로 재편한다는 계획이다. 최대 승부처는 용산이다. 정부는 당초 6000가구로 계획됐던 용산국제업무지구의 주택 물량을 용적률 상향과 주거 비율 조정을 통해 1만가구로 늘렸다. 용산공원 인접 캠프킴 용지 역시 관련 법 개정을 통해 공급 물량을 확대했다. 정부는 용산공원법에 명시된 녹지 확보 기준을 기존 '1인당 3㎡'에서 '1가구당 3㎡'로 조정해 당초 계획보다 1100가구 늘어난 총 2500가구를 공급하기로 확정했다. 이에 따라 용산국제업무지구와 용산공원 인접 용지 등 용산역 일대에서만 1만2500가구 이상이 공급될 전망이다. 정부는 용산공원 본체에 대한 주택 공급 가능성도 열어두고 있다. 이재평 국토교통부 주택공급정책관은 "교육청은 기존 6000가구 계획에서 단 한 가구라도 늘리는 데 대해 반대 입장이 강했다"며 "학생 배치 문제를 우려한 것인데, 장기간 협의 끝에 기존 학교 용지를 이전해 주택을 추가로 공급하는 대안까지 도출됐다"고 설명했다. 다만 최종 물량 확정의 열쇠를 쥔 서울시와의 협의는 현재 진행형이다. 이 정책관은 "교육청은 인허가권을 가진 서울시와 협의하라는 입장"이라며 "서울시와 논의 중이지만 아직 명확한 결론이 난 단계는 아니다"고 말했다. 이어 "용산정비창은 국유지인 만큼 단순한 경제논리나 도시개발법의 잣대로 가구 수를 제한하는 것이 바람직한지에 대해서는 문제를 제기하고 있다"고 밝혔다. 그는 "주거 비율과 용적률, 공원 배치 등을 종합적으로 검토하는 과정에서 공급 물량이 더 늘어날 가능성도 있다"고 덧붙였다. 경기권에서는 과천이 승부처다. 정부는 과천 경마공원과 국군방첩사령부 용지 일대를 통합 개발해 미니 신도시급인 9800가구를 공급할 계획이다. 이 지역은 양재 인공지능(AI) 특구와 연계한 '과천 AI 테크노밸리'로 조성된다. 경마공원과 마사회 대체 용지는 경기도 내 지역이 유력하게 검토되고 있다. 김영국 국토부 주택공급추진본부장은 "신속한 공급을 위해 이미 어느 정도 조성이 이뤄진 경기도 내 후보지를 중심으로 이전을 검토하고 있다"고 말했다. 박정훈 농림축산식품부 식량정책실장은 "마사회 용지는 공기업 자산인 만큼 이사회의 결정이 필요하다"며 "집행부와 노조, 이용객 등 이해관계자와 협의해 대안을 마련하겠다"고 밝혔다. 과천시와의 협의도 과제로 남아 있다. 이 정책관은 "9800가구 공급안은 내부적으로 설정한 수치로, 과천시와 100% 합의된 것은 아니다"며 "자족용지 확보나 기업 배치 등 시의 요구 사항에 대해서는 충분히 배려할 계획"이라고 설명했다. 장기 표류하던 노원구 태릉CC(6800가구)는 세계유산영향평가를 수용해 왕릉 경관을 보호하는 중층 위주 개발 방식으로 재추진된다. 정부는 용지 확보를 위해 민간 매각이 임박했던 국유지까지 회수하는 강수도 뒀다. 대표적인 사례가 용산구 서빙고동 주한미군 501정보대 용지다. 이 땅은 지난해 11월 이재명 대통령이 정부 자산 매각을 전면 중단하라고 지시하면서 입찰 하루 만에 매각 공고가 철회됐고, 이번 대책에서 주택 공급 용지로 확정됐다. 정부는 공급 확대와 함께 투기 수요 차단을 위한 규제도 병행한다. 국토교통부는 성남 금토2·여수2 등 신규 택지 후보지 2곳을 토지거래허가구역으로 즉시 지정했다. 특히 과천시 주암동 일대는 기존 아파트에 한정됐던 토허제 적용 대상을 연립·다세대 등 모든 주택으로 확대했다. [홍혜진 기자] 관련기사

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    정부, 1·29 주택공급 대책금싸라기 용산업무지구부터과천경마장·태릉CC 총동원서울에만 3만2000가구 집중 정부가 서울 용산국제업무지구와 경기 과천 경마장 용지 등을 활용해 수도권 도심 최상급 입지에 6만가구 규모의 주택을 공급하기로 했다. 2기 신도시인 경기 판교가 개발될 때 공급된 3만가구 대비 두 배에 달하는 물량이다. 국토교통부는 29일 관계부처 합동 브리핑을 통해 공공 유휴용지 활용(4만3500가구), 신규 공공주택지구 조성(6300가구), 노후청사 복합개발(9900가구) 등을 골자로 한 ‘1·29 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’을 발표했다. 수도권 주택시장의 수급 불안을 해소하기 위해 정부가 보유한 금싸라기 땅과 노후청사를 ‘영끌’하듯 총동원했다는 평가가 나온다. 김윤덕 국토부 장관은 이날 브리핑에서 “수도권 전 지역을 샅샅이 뒤져 청년과 신혼부부가 실제로 살고 싶어하는 도심 핵심 입지를 발굴했다”고 설명했다. 이재평 국토부 주택공급추진본부 주택공급정책관도 “국방부·농림축산식품부 등 정부의 모든 부처가 보유한 땅을 주거 안정을 위해 내놓은 것은 여태껏 전례가 없는 일”이라고 강조했다. 정부가 공급하기로 한 전체 6만가구 가운데 기존 계획 물량을 제외한 신규 공급은 5만2000가구다. 이 중 서울에만 절반이 넘는 3만2000가구가 배정됐다. 정부는 예비타당성 조사를 면제하고 국유재산 심의를 사전에 조율하는 등 ‘패스트트랙’을 적용해 내년부터 순차 착공에 들어갈 방침이다. 부동산 전문가들은 이번 대책과 관련해 지방자치단체와 협의를 마무리하고 실제 입주까지 실행될 수 있도록 속도를 붙이는 것이 관건이라고 입을 모았다. 김 장관은 “이번 발표로 끝나는 것이 아니라 견해 차이로 제외된 용지를 포함해 2월 중 2차 대책을 내놓겠다”고 밝혔다. 서울 아파트 가격은 고공행진 중이다. 한국부동산원이 이날 공개한 1월 넷째주(26일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 가격 상승률은 0.31%로 집계됐다. 10·15 부동산 대책 이후 가장 높은 상승률을 기록한 지난주(0.29%)보다 오름세가 더 가팔라졌다. 특히 그간 강세였던 한강벨트를 넘어 관악구·노원구로 상승세가 번지고 있어 주목된다. 서울 자치구 중에서 아파트 가격이 가장 높게 오른 곳은 관악구(0.55%)였다. 이 밖에 성북구(0.42%) 노원구(0.41%) 등도 서울 전체 아파트 가격 상승률을 앞질렀다. 관련기사

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    조망권·희소성·상징성 수요자 관심 지속지역 시세 견인·청약 흥행도 이어가서울·경기 안양·부천·창원서 공급 봇물 주택시장에서 아파트 ‘높이’와 ‘집값’이 비례한다는 인식이 강한 상황에서 연초 전국적으로 초고층 아파트 공급이 잇따를 예정이다. 29일 주택·청약업계에 따르면 초고층 아파트의 가장 큰 경쟁력은 압도적인 개방감이다. 주변 건물의 간섭을 최소화해 파노라마급 조망을 확보할 수 있기 때문이다. 시공 난이도 역시 높아 시공 노하우와 기술력을 갖춘 대형 건설사가 주로 참여, 상품·설계 경쟁력까지 기대할 수 있단 장점이 있다. 이로 인해 초고층 아파트는 지역 시세를 견인하는 ‘대장주’로 통하는 사례가 적지 않다. 아파트 종합 정보 플랫폼 호갱노노 자료를 보면 서울 용산구 이촌동 ‘래미안 첼리투스’(최고 56층) 전용 124㎡는 3.3㎡당 평균 1억1230만원에 시세가 형성돼 있다. 이는 같은 평형대 기준 이촌동 평균(4572만원)과 용산구 평균(4950만원)을 모두 두 배 이상 웃도는 수준이다. 부산 해운대구 재송동 ‘더샵센텀파크1차’( 최고 51층 ) 전용 84㎡도 3.3㎡당 평균 3668만원으로, 해운대구 평균(1502만원)의 두 배가 넘는 가격차를 보이고 있다. 거래도 활발한 편이다. 인천시에서는 최고 47층 높이의 ‘송도더샵센트럴시티’가 작년 한 해(2025년) 225건(부동산 플랫폼 아실)의 매매 거래량을 기록했다. 이는 지역 내 최다 거래건수다. 청약시장도 고층이 인기청약시장에서도 고층 아파트는 인기를 얻고 있다. 지난해 11월 경기 광명시에서 공급된 ‘힐스테이트 광명’은 10.15 대책에 따른 대출 규제가 적용받는 사업장임에도 평균 36.7대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했다. 이 단지는 당시 최고 42층 높이의 초고층 대단지가 주목을 받았다. 한 분양업계 관계자는 “초고층 아파트는 지역 랜드마크로서의 상징성과 층수에 따른 미래가치에 대한 기대감이 반영되면서 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 상품으로 평가받고 있다”면서 “연초 분양시장에서도 설계·브랜드·입지 차별화가 뚜렷한 초고층 단지들은 수요자 선택을 이끌며 시장 흐름을 주도할 것으로 예상된다”고 말했다. 이런 가운데 다음달 분양시장에 초고층 단지의 공급이 이어질 예정이다. 대표 사업장으로는 경남 창원시 성산구 중앙동 ‘창원자이 더 스카이’(지상 최고 49층, 4개동 전용 84·106㎡ 519가구), 경기 부천시 괴안동 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’(지상 최고 35층, 총 759가구), 서울 서초구 신동아아파트 재건축 ‘아크로 드 서초’(지상 최고 39층, 총 1161가구) 등이 있다. 창원자이 더 스카이는 총 519가구 중 기부채납 10가구(전용 84㎡E)를 제외한 509가구를 일반에 분양한다. 외관 디자인을 랜드마크 수준으로 특화하고, 스카이 라운지 등 고급 커뮤니티 시설도 대거 도입된다. 최고층(49층)에는 스카이 라운지 ‘클럽 클라우드’가 마련될 예정이다. 쌍용 더 플래티넘 온수역은 총 759가구 가운데 전용 59·84㎡ 230가구가 일반분양 물량이다. 1·7호선 온수역을 걸어서 이용할 수 있다. 아크로 드 서초는 총 1161가구 중 56가구가 일반분양물량이다. 관련기사

  9. 9

    서울 집값과 전셋값이 상승세를 유지하는 가운데 이달 서울의 전세수급지수가 163.7로 4년4개월 만에 최고치를 기록했다. 29일 KB부동산 월간 주택가격 동향 시계열 자료에 따르면 1월 서울 전세수급지수는 전월 대비 3.9포인트(p) 상승한 163.7을 기록했다. 이는 2021년 9월(167.7) 이후 최고치다. 전세수급지수는 기준선인 100을 초과할수록 ‘공급 부족’ 비중이 높다는 의미다. 지수는 지난해 1월 125.2를 기록한 뒤 등락을 거듭하다 6·27 대책 이후인 7월부터 6개월 연속 상승세를 보이고 있다. 특히 지난해 나온 10·15 대책 이후에는 전세 물건이 감소하면서 수급 불균형이 확대되는 추세다. 토지거래허가구역 지정으로 새로 주택을 매수할 경우 2년간 실거주 의무가 부여돼 전세를 끼고 매매하는 ‘갭투자’가 불가능해지면서, 최소 2년간 임대 물건을 시장에 내놓기 어려워진 영향이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 전세물건은 2만2079건으로 집계됐다. 이는 전월(2만3263건) 대비 5.1% 감소한 것으로 1년 전(2만9566건)과 비교하면 25.4% 급감한 수치다. 전세물건은 감소하는데 수요는 꾸준히 유입되면서 서울 아파트 전셋값은 30개월 연속 상승세를 보이고 있다. KB부동산에 따르면 1월 서울 아파트 전세가격은 0.47% 오르며 30개월째 상승세를 이어가고 있다. 다음 달에는 아파트 입주물량이 더 줄어들 예정이라 전월세 시장 불안은 당분간 지속될 것으로 보인다. 직방에 따르면 2월 아파트 입주물량은 1만2348가구로 집계됐다. 이는 올해 상반기 중 가장 적은 수준으로 전월(2만1136가구)보다 약 9000가구 줄어든다. 전년 동월과 비교해도 6000가구 이상 감소한다. 수도권 아파트 입주예정 물량은 5192가구로 전월(7658가구) 대비 32% 감소한다. 서울은 소규모 단지 위주로 483가구가 입주한다. 관련기사

  10. 10

    ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 국토교통부는 29일 발표한 수도권 도심 주택 공급 물량 6만가구 가운데 4만가구가 지난해 9·7 주택 공급 대책에 포함되지 않은 순증 물량이라고 밝혔다. 정부는 이날 도심 내 공공 부지 활용(4만3500가구), 신규 공공주택지구 조성(6300가구), 노후청사 복합개발(9900가구) 등으로 약 6만가구를 공급한다는 내용의 ‘도심 주택공급 확대·신속화 방안’을 발표했다. 여기에는 서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴, 노원구 태릉 골프장(CC), 경기도 과천시 경마장과 방첩사 부지 등을 활용하는 내용 등이 포함됐다. 아래는 연합뉴스가 이날 정부 서울청사와 세종청사에서 진행된 국토부 주택공급추진본부의 김영국 본부장, 이재평 주택공급정책관, 조현준 주택공급정책과장과 일문일답한 내용이다. Q. 오늘 발표가 시장의 불안감을 잠재우는 효과가 있을까. A. 확실히 도움이 될 것이라 생각한다. 오늘 발표된 6만호는 2026년부터 2030년까지 수도권에 135만호(매년 27만호)를 착공한다는 내용의 9·7 대책에 대부분 포함되지 않는 물량이다. 6만호 중 4만호 정도는 순증이라고 보면 된다. 따라서 2030년까지 착공 가능한 물량은 약 140만호라고 생각하면 되겠다. Q. 청년·신혼부부 중심으로 공급한다고 했는데, 어느 정도 물량이 배정되나. A. 임대·분양 물량의 큰 그림은 주거복지 추진 방향에서 나올 예정이다. 계획을 현재 준비 중으로, 구체적인 물량은 추후 발표할 것이다. Q. 과천 경마장과 방첩사 부지에 각각 몇 호가 공급되나. 주택 공급 형태는. A. 각각으로 가는 것보다 옆에 있는 부지까지 같이 공공주택지구로 묶어 공급을 추진한다. 물량은 1만호를 넘지 않는 쪽으로 가면서 자족 용지를 충분히 배치하고, 그 주변의 주민들이 불편하지 않도록 배려할 것이다. Q. 과천시 부지의 면적은 신도시급인데 공급 물량(9800호)은 다소 적어 보인다. 1만호를 넘지 않은 이유는. A. 물량에 대해 과천시와 합의를 본 것은 없다. 국토부 내부적으로 결정한 사항이다. Q. 태릉CC에 주택 공급은 장기간 표류했다가 다시 추진됐는데 어떤 배경인지. A. 공급 대책이 발표되면 반대의 목소리가 언론에 많이 나온다. 그러나 사실 언론에 나오지 않는 찬성의 목소리도 있다. 노원구와 전반적으로 태릉CC를 개발해야 한다는 공감대를 형성했다. Q. 수도권에 이렇게 주택 공급을 확대하면 수도권 집중 해소는 어떻게 하나. A. 어려운 문제다. 그러나 집값이 오르고 자금이 주택시장으로 흘러 들어가는 상황 속에서 주택 공급 이슈가 국가적으로 굉장히 시급한 상황인 것이 사실이다. 정부의 모든 부처가 가진 땅들을 내놓았는데 여태껏 이런 전례가 없다. 국토 균형 발전에 대해서는 또 다른 측면에서 고민해야 할 것으로 보인다. Q. 구별로 반대의 목소리도 나오는데, 합의가 안 되면 추진할 수 있는 방법이 있나. A. 용산정비창부지(용산국제업무지구 부지)에 (1만호가 아닌) 8000호를 공급하는 것에 대해서는 서울시와 합의된 상황이다. 서울시교육청에서는 기존 6000호에서 한 호라도 올리는 것에 강한 반대의 입장이었으나 오랜 협의 결과 교육청과는 현재 물량과 관련해 갈등이 없는 상황이다. 서울시와는 8000호인지 1만호인지는 물량을 협의해나갈 계획이다. Q. 용산국제업무지구 부지 물량이 추후 조정될 수도 있나. A. 더 늘어날 수도 있다. 결정 과정에서 주거 비율 문제라든지, 용적률 문제, 공원 문제 등이 엮여있기 때문에 그 부분을 같이 고민하면서 해법을 찾을 수 있을 것이다. Q. 이번 공급 물량에 비아파트도 포함되나. A. 오늘 발표한 물량은 대부분 아파트다. 일부 오피스텔, 기숙사 등이 포함될 것이다. Q. 해당 지구 및 주변 지역은 언제 토지거래허가구역으로 지정하나. A. 오늘 구역이 고시된다. 이전에 발표돼 잡혀 있는 구역은 공동주택만 돼 있다. 지구를 지정하려면 구역을 정하는데, 그 땅에 대해 토허구역을 지정한다. 가령 과천의 경우 행정 단위로 주암동이 다 걸릴 것이다. 관련기사

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