1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    전용 59㎡ 3가구·74㎡ 7가구주변 시세 대비 가격 경쟁력 有토허구역 규제에서 자유롭지만대출 실행 땐 실거주 의무 부과 잠실 미성·크로바 아파트를 재건축 한 ‘잠실 르엘’이 입주를 앞두고 보류지 매각에 나선다. 지난해 기록한 입주권 최고가 대비 3억원 이상 낮은 입찰가가 책정돼 시장에서 관심을 받고 있지만, 강력한 대출 규제와 한 달 내에 수십억 원을 조달해야 하는 조건이 있는 만큼 고액 자산가들만의 리그가 될 것으로 예상된다. 22일 도심 정비업계에 따르면, 잠실 르엘 주택재건축정비사업조합은 지난 21일 전용 59㎡ 3가구와 74㎡ 7가구 총 10가구에 대한 보류지 매각 입찰을 공고했다. 보류지는 재건축 조합이 분양 과정에서의 착오나 소송 등에 대비해 일반분양하지 않고 유보해둔 물량이다. ‘새 아파트’를 경매 방식으로 매수할 수 있는 마지막 기회로 알려져 있다. 이번 매각에서 59B㎡의 최저 입찰가는 약 30억원에 책정됐다. 작년 11월 동일 면적 입주권이 33억원(4층)에 거래되며 신고가를 경신했던 것과 비교하면 3억원 가량 낮은 가격이다. 전용 74B㎡도 약 33억2000만~35억3000만원 선에 책정, 주변 중개시장에서는 동일면적대 시세 대비 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가가 나온다. 보류지 매각은 토지거래허가구역 규제에서 자유롭다. 토지거래허가구역에서는 주택 매수 시 구청장의 허가를 받아야 한다. 또 2년간 실거주 의무도 부여된다. 보류지 매각은 관련 법령에 따라 이러한 규제를 피할 수 있다. 실거주 없이 전세를 끼고 매수하는 ‘갭투자’가 가능하다. 하지만 자금 조달 계획은 구체적으로 세워야 한다. ‘6·27 대책’에 따라 보류지를 매수하며 대출을 실행할 땐 실거주를 해야 한다. 또 낙찰 직후 계약금 10%를 납부하고, 30일 이내에 잔금 80~90%를 치러야 한다. 이번에 나온 59㎡의 경우 한 달 안에 약 30억원에 달하는 현금을 즉시 동원해야 한다. 최근 보류지 시장은 단지별 입지와 가격 경쟁력에 따라 흥행 여부가 극명하게 갈리는 ‘양극화’ 현상을 보이고 있다. 이달 초 진행된 ‘청담 르엘’ 보류지 매각에서 전용 84㎡의 입찰가가 50억원 후반대에서 60억원에 육박하게 책정되면서 4가구 모두 유찰됐다. 다만, 일각에서는 잠실 르엘은 청담 사례와 달리 최소 5억원 이상의 안전마진을 확보했다는 분석이 나온다. 한 업계 관계자는 “입찰가 기준으로는 경쟁력이 있는 가격인 데다가 잠실은 입지 자체 경쟁력이 있고 인근 5단지 등 재건축과의 상승효과도 기대할 수 있다”면서 “여기에 요즘 강남권 보류지들이 시세에 근접한 수준으로 오르고 있는 점을 볼 때 시세보다 싸게 나왔다는 점에서 유리해 보인다”고 말했다. 관련기사

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    조정대상지역 2주택자 20%포인트 3주택자 30%포인트 가산세율5월 9일 전 보유 매물 팔아야 이재명 대통령이 신년 기자회견에서 부동산 세제 개편에 신중한 모습을 보이면서도 다주택자에 대한 규제 필요성을 거듭 강조하면서 다주택자들의 셈법이 복잡해지고 있다. 향후 시장 상황에 따라 이와 관련한 세제 개편 가능성을 열어둔 것이라는 분위기가 시장에 맴돌면서다. 22일 관련 업계에 따르면 이 대통령은 전날 회견에서 부동산 관련 세금 규제를 도입할 가능성에 대해 “할 수도 있고, 안 할 수도 있다”고 말했다. 국가 재정을 확보하기 위한 수단인 세금이 규제의 수단으로 전용되는 것은 바람직하지 않다는 게 기본 인식이지만, 집값이 사회적 문제가 되는 상황이면 세제 수단을 동원할 수도 있다는 것이다. 이에 따라 시장에서는 정부가 오는 5월 9일 일몰이 도래하는 다주택자 양도소득세 중과 유예를 연장하지 않고 종료할지를 주목하고 있다. 이 대통령이 다주택자의 매물이 시장에 나올 수 있는 방법을 찾고 있다고 언급했기 때문이다. 양도세 기본세율은 양도 소득에 따라 6∼45%이지만 조정대상지역에서 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트의 가산세율이 붙는다. 이는 2021년 문재인 정부에서 도입됐으나 윤석열 정부가 2022년 5월 9일 출범과 동시에 시행령 개정을 통해 이를 유예한 뒤 1년 단위로 유예를 연장한 바 있다. 다주택자는 양도세 중과 제도가 부활할 경우 오는 5월 9일 전에 보유 매물을 팔고 잔금을 치러야 중과를 피할 수 있게되는 셈이다. 이 때문에 10·15 대책에 따라 현재 조정대상지역인 서울 전역과 경기 12곳 위주로 매물이 늘어나고 시세보다 싼 급매물로 집값이 일정 부분 조정받을 가능성이 있다. 다만 5월 9일 이후 양도세 중과가 실행될 경우 다주택자의 매물 잠김 현상이 가중될 것이라는 관측도 있다. 토지거래허가제도, 재건축 아파트 조합원 지위 양도 제한 등 매물 출회를 제한할 수 있는 요인이 남아 있어서다. 이 대통령은 다주택자가 양도 차익에서 장기보유특별공제(장특공제) 혜택을 받는 점에 대해서도 전날 부정적인 의견도 피력했다. 1주택자는 보유기간과 거주기간에 따라 양도차익에서 40%씩 최대 80%까지 장기보유특별공제 혜택을, 다주택자는 주택 양도 시 보유 기간이 3년 이상이면 연 2%씩 최장 15년간 30%의 장기보유특별공제를 받는다. 조정대상지역에서도 오는 5월 9일까지는 양도세 중과가 유예됐기 때문에 동일한 공제율이 적용된다. “주거는 하나만…그러면 보호해 줘야”특히 전날 이 대통령은 “바람직하지도 않은 투자, 투기용 부동산을 오래 가지고 있다고 세금을 깎아주는 것은 좀 이상한 것 같다”고 지적하기도 했다. 다주택자 양도소득세 중과 유예가 오는 5월 9일로 종료될 경우 그와 함께 다주택자 장기보유특별공제 제도가 폐지되거나 공제율이 조정될 가능성에 무게가 실리는 대목이다. 이 대통령은 다주택자에 대해서는 부정적 인식을 내보이면서도 1주택자는 보호 대상이라는 견해를 밝혔다. 이 대통령은 “어떤 분들은 뭐 주거용 집을 5채 가지고 있다, 이런 분들이 있는데 그러면 안 되고 주거는 하나만 하는 거다. 하나만. 그러면 보호해 줘야 한다”고 말했다. 이는 1주택자에 대한 양도세와 보유세는 현행 체제를 유지하겠다는 방향성을 시사한 것으로도 해석된다. 앞서 김용범 청와대 정책실장은 최근 언론 인터뷰를 통해 같은 1주택이라도 가격 구간을 세분화해 양도세·보유세를 다르게 적용하는 방안을 고려해야 한다고 주장한 바 있다. 소액의 다주택자보다 고가 1주택자의 세금 부담이 훨씬 적다는 측면에서 보유세·양도세를 주택 수에서 가액으로 바꾸는 것이 형평에 맞는다는 취지다. 관련기사

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    도시관리계획 심의 통과서울시 “전략사업 재편” 서울시가 산업·특정개발진흥지구 제도를 활용해 첨단산업 중심으로 전략산업을 재편해 도시 경쟁력을 끌어올린다. 강남 개포동과 서초구 양재동 일대는 인공지능(AI)과 정보통신기술(ICT) 산업을 육성하고, 성동구 성수동에선 기존 정보기술(IT)에 더해 패션·디자인 등 문화콘텐츠 산업을 키운다. 서울시는 전날 제1차 도시계획위원회를 열어 양재·개포 ICT 특정개발진흥지구를 신규 지정하는 도시관리계획 결정변경안을 원안가결했다고 22일 밝혔다. 성수 IT산업·유통개발진흥지구를 준공업지역 전체로 확대하고 문화콘텐츠 산업을 권장업종에 추가하는 것도 통과시켰다. 산업·특정개발진흥지구(이하 진흥지구)는 지역별로 집적된 산업을 체계적으로 육성하기 위해 2007년 도입한 제도다. 정부의 특구 제도와 무관하게 시가 직접 전략산업을 지정해 지원할 수 있다. 진흥지구 내에선 건폐율과 용적률·높이제한 등 최대 120%까지 건축 규제가 완화된다. 예컨대 준주거지역의 경우 전체 연면적의 20% 이상 비율로 권장업종 시설이 새로 들어서면 지구단위계획 변경을 거쳐 용적률 최대 20% 완화 인센티브(400%→480%)를 받는다. 권장업종 용도로 쓰는 부동산에 대한 취득세와 재산세를 50%씩 감면하고 자금 융자와 보조금 지원도 제공한다. 양재·개포 ICT 특정개발진흥지구(157만8710㎡)는 양재AI미래융합혁신특구의 배후지역인 양재 ICT 진흥지구와 과거 ‘포이밸리’로 2000년대 벤처 열풍을 주도하던 개포 ICT 진흥지구에서 공동입안해 진흥지구로 지정된 최초 사례다. 성수 IT·문화콘텐츠 산업·유통개발진흥지구(205만1234㎡)는 준공업지역 전체로 확대되면서 ‘문화콘텐츠 산업’이 권장업종에 추가됐다. 뚝섬과 성수역 일대에 디자인·미디어·패션 기업들이 증가하면서 기존 IT산업뿐 아니라 문화콘텐츠 산업을 결합해 지역 산업 생태계를 확장하는 방향으로 사업을 추진할 수 있게 됐다. 시에 따르면 지난 18년간 진흥지구 제도는 도시제조업 보호정책을 중심으로 추진돼 왔다. 시는 향후 정책 방향을 모색하기 위해 현재 운영 중인 진흥지구를 대상으로 한 실태조사를 진행하고 있다. 이를 바탕으로 상반기 내 제도 개편 방향을 마련할 예정이다. 관련기사

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    미리내집 연계형 공공한옥 첫 모집 평균 경쟁률 299대…흥행 대성공“한옥 주택 늘리는 정책 적극 발굴” 서울시가 한옥 라이프스타일을 누릴 수 있도록 준비한 ‘미리내집 연계형 공공한옥’의 평균 경쟁률이 299대 1을 기록하며 시민들로부터 높은 관심을 받았다. 서울시는 22일 미리내집 연계형 공공한옥 7가구 모집에 총 2093명이 신청하며 평균 경쟁률 299대 1을 기록했다고 밝혔다. 미리내집 연계형 공공한옥은 신생아가구·신혼부부·예비 신혼부부 등에게 공공한옥을 시세의 60~70% 수준으로 임대하는 제도다. 거주 중 자녀를 출산하면 10년 거주 후 장기전세주택으로 우선 이주 신청이 가능하다. 지난 15일과 16일 양일간 접수를 받은 결과 가장 높은 경쟁률을 기록하며 인기를 끈 곳은 보문동 7호 공공한옥이었다. 보문동 7호의 경쟁률은 956대 1을 기록했다. 아파트와 단독주택이 혼재한 일반 주거지역에 위치해 상권 접근성이 좋고, 지하철 6호선과 우이신설선을 이용할 수 있는 보문역과도 가까운 점이 인기를 끈 것으로 보인다. 이어 원서동 5호의 경쟁률이 284대 1, 가회동 1호가 263대 1로 높은 경쟁률을 보였다. 이번에 공급한 한옥들은 중심업무지구와 가까운 종로구와 성북구에 위치해 있다. 특히 원룸형부터 방 4개에 가족실을 갖춘 대형 한옥까지 위치·구조·규모를 달리해 입주 희망자의 생활방식에 따라 다양한 선택이 가능했다. 서울시는 앞서 한옥 생활에 대한 실질적 궁금증과 관심을 고려해 지난 7일부터 14일까지 공급하는 한옥 7곳을 자유롭게 둘러볼 수 있도록 현장 개방행사를 진행했다. 그동안 총 3754명의 방문객이 한옥을 방문해 일찌감치 흥행이 예고된 바 있다. 오는 22일 서울시는 ‘서울한옥포털’과 서울주택도시공사(SH) 사이트를 통해 서류심사 대상자를 발표할 예정이다. 이어 4월 2일 최종 당첨자를 발표하고 같은달 27일부터 입주를 진행한다. 처음으로 공급하는 한옥 임대주택인 만큼 서울시는 SH와 함께 입주 전 사전점검, 거주 초기 지원 등을 통해 입주자들의 안정적 정착을 도울 계획이다. 최진석 서울시 주택실장은 “공공한옥 개방행사와 입주 신청에 시민들의 참여가 몰리며 한옥 라이프스타일에 대한 뚜렷한 수요가 확인됐다”며 “이번 공급을 출발점으로 올해도 공공한옥 7개소를 미리내집으로 전환하며 추가 공급을 추진하겠다”고 말했다. 서울시는 빈집 활용 사업 등과 연계해 미리내집 한옥 공급을 늘릴 수 있는 정책수단을 적극적으로 발굴하고 구체화 해 나가겠다는 방침이다. 내년부터는 신규 한옥마을 조성사업과 연계해 ‘주거용 한옥’ 공급을 본격 확대해 나갈 예정이다. 관련기사

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    대우건설이 서울 용산구 한남2구역 재개발 사업에서 미국의 글로벌 설계사 저드(JERDE)와 협업하고 있다고 22일 밝혔다. 저드는 두바이 국제금융센터와 도쿄 롯폰기 힐스 등을 설계했다. 시공사인 대우건설은 사업 전반을 주도하며 조합과의 긴밀한 협업 체계를 기반으로 설계 전략 수립부터 실행까지 전 과정을 직접 관리하고 있다. 또 하이엔드 브랜드 ‘써밋(SUMMIT)’의 철학을 집약적으로 구현하고 차별화된 주거 공간을 조성하기 위해 글로벌 설계 역량을 결합한다는 방침이다. 이를 위해 대우건설은 지난 20일 대치동 ‘써밋 갤러리’에서 조합, 저드, 국내 설계사 나우동인과 함께 4자 합동 설계 회의를 개최했다. 이날 회의에서 대우건설은 한남2구역에 걸맞은 하이엔드 주거 단지 구현을 목표로 단지 배치, 외관 디자인, 공간 구성 등 핵심 설계 요소 전반을 검토하며 설계안 전반의 완성도를 높였다. 대우건설은 협업을 통해 한남2구역의 새로운 설계안을 공개할 예정이다. 이날 설계회의에 참석한 저드 측 관계자는 “대우건설의 하이엔드 브랜드 ‘써밋’이 가진 철학을 15층 높이 제한이 있는 한남2구역의 특성에 맞춰 재해석하고 있다”며 “입주민들이 자부심을 느낄 수 있는 대한민국 최고의 주거 명작을 선보일 것”이라고 밝혔다. 한남2구역은 저드가 단순한 콘셉트 설계를 넘어 실시설계 단계까지 직접 참여하고 있어, 국내 건설업계에서 드물게 글로벌 설계사가 재개발 사업에 밀착 참여한 사례로 평가된다. 특히 저드의 수석 디자이너 존 폴린(John Pauline)은 30년이 넘는 글로벌 설계 경험을 바탕으로 한남2구역 단지 설계를 총괄하고 있다. 그는 주거복합시설, 공공시설, 올림픽 스포츠 시설 등 다양한 국제 프로젝트를 수행해 온 설계자로 국제 디자인 매거진과 베니스 비엔날레 전시를 통해 세계적 권위를 인정받고 있다. 주요 설계 이력으로는 아랍에미리트(UAE) 아부다비 알 주베일 마스터플랜, 상하이 케펠랜드 파크거리 타운 계획, 시드니 와프 복합 개발 등이 있다. 한남2구역은 23일부터 본격적인 이주 절차에 착수한다. 이번 이주 개시를 계기로 사업 전반의 추진 속도도 한층 빨라질 것으로 기대된다. 관련기사

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    1월 셋째 주 전국 아파트값 동향서울 아파트값 1주일새 0.29% 올라작년 6월 서울 집값 ‘과열’ 구간은 아직선호단지 위주 서울 전세가도 0.14%↑ 서울 아파트값이 연초부터 가파른 상승세를 이어가고 있다. 지난 7월 첫째 주(7일 기준) 서울 아파트 매매가격지수 변동률과 같은 수치를 기록하면서다. 22일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 1월 셋째 주(19일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.29%로 전주(0.21%)와 비교해 상승폭이 확대됐다. 이는 지난해 7월 첫째 주 서울 주간 아파트 매매가격인 0.29%와 같은 수준이다. 다만 작년 6월 둘째 주 0.26%까지 오르며 0.2%대에 들어섰던 서울 아파트 매매가격이 △6월 셋째 주 0.36% △6월 넷째 주 0.43% △6월 다섯째 주 0.40%까지 올랐던 ‘과열 구간’에는 아직 못 미친 모습이다. 이 기간 전국 주간 아파트 매매가격도 0.09% 오르며 상승세를 이어갔다. 지역별로는 수도권(0.12%→0.17%), 지방(0.01%→0.02%) 등이다. 부동산원 측은 “재건축 추진 단지, 신축·대단지 등 선호 단지를 중심으로 꾸준히 매수 문의가 증가하는 가운데 상승 거래가 확대되며 서울 전체가 상승했다“고 설명했다. 자치구별로 동작구(0.51%)는 상도·사당동 위주로, 관악구(0.44%)는 봉천·신림동 대단지 위주로, 양천구(0.43%)는 신정·목동 중소형 규모 위주로, 송파구(0.33%)는 가락·거여동 위주로 상승세가 이어졌다. 강북에서는 중구(0.35%)는 신당·황학동 주요 단지 위주로, 성동구(0.34%)는 하왕십리·금호동 구축 위주로, 성북구(0.33%)는 길음·장위동 대단지 위주로 올랐다. 일례로 성동구 옥수동 ‘옥수’ 49㎡는 지난 18일 6억원에 팔리며 최고가를 새로 썼다. 동일면적이 작년 11월 5억5000만원에 거래된 것과 비교하면 약 2달이 지나 5000만원이 뛰며 지난 신고가(2025년 10월 15일·6억원)를 회복한 것이다. 기간을 넓혀 보면 지난 10일 성동구 옥수동 ‘극동그린’ 114㎡도 17억8900만원에 손바뀜되며 최고가 거래가 이어졌다. 수도권에서는 경기(0.13%)와 인천(0.02%) 등으로 뚜렷한 온도차가 감지됐다. 경기 지역은 용인 수지구(0.68%)는 풍덕천·죽전동 주요 단지 위주로, 성남 분당구(0.59%)는 금곡·구미동 중소형 규모 위주로 큰 폭의 상승세를 보였다. 인천은 연수구(0.11%)는 동춘·청학동 선호단지 위주로, 남동구(0.04%)는 간석·논현동 중소형 규모 위주로 올랐다. 이 기간 지방에서는 울산(0.11%→0.14%), 부산(0.03%→0.06%) 등으로 5대 광역시가 0.02% 상승했다. 한편 전국 전세가는 0.08%로 상승했다. 이 기간 서울 전세가는 0.14%로 전주(0.13%) 대비 상승폭이 소폭 확대했다. 부동산원 측은 “매물 부족이 유지되는 가운데 정주 여건이 양호한 단지를 중심으로 임차 수요가 지속되며 상승 거래가 발생하는 등 서울 전체 전셋값이 올랐다”고 분석했다. 관련기사

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    6월 지방선거를 앞두고 재건축초과이익환수제(재초환)을 폐지하자는 목소리가 다시 커지고 있다. 이 제도의 부담금 산정 기준이 과도할 뿐 아니라 135만 가구를 공급하겠다는 이재명 정부의 정책 방향과도 맞지 않는다는 이유에서다. 전국 재건축 정비사업 조합연대(전재연)는 22일 서울 강남구 ‘SETEC 컨벤션센터’에서 기자간담회를 열고 정부와 국회에 재초환 폐지를 요구했다. 재초환은 재건축으로 조합원 1인당 8000만원을 초과하는 이익이 발생할 때 초과이익을 최대 절반을 부담금으로 환수하는 제도다. 전재연 측은 재초환이 이재명 정부의 주택 공급 확대 정책과 배치되는 제도라고 지적했다. 부담금이 걱정되는 재건축 단지 주민들이 사업추진을 꺼려 주택 공급 공급의 속도가 늦어지고 있다는 주장이다. 전재연에 따르면 현재 80개 회원사만 재건축에 성공해도 가구 수가 기존 6만4175가구에서 9만7302가구로 3만3127가구가 늘어난다. 전재연은 서울을 포함한 수도권에서만 재건축을 통해 최대 61만가구까지 새 아파트를 공급할 수 있다고 추산했다. 류완희 전재연 공동대표는 “재건축은 단순한 사적 개발이 아니라 국가 주택 공급 정책의 핵심 축”이라며 “재초환으로 재건축이 멈추면 주택 공급도 함께 멈출 수밖에 없다”고 말했다. 초과이익 부담금은 재건축 아파트를 팔지 않고 보유만 하고 있어도 내야 해 과도하다는 지적이 나온다. 자산이 아파트 한 채뿐이라면 부담금을 낼 여력이 없어 재건축 추진을 꺼리게 될 수밖에 없다. 이후 아파트를 팔더라도 시세차익에 따른 양도세가 중복 부과되는 문제도 발생한다. 부담금 산정 방식 자체가 조합원에게 불리하다는 목소리도 있다. 부담금은 초과이익에서 정상 주택가격의 상승분과 개발비용을 빼 계산되는데, 개발비용 인정 범위가 너무 좁다는 설명이다. 전재연은 기부채납 재산에 대한 비용이 안정되지 않고, 조합원 각자가 지출한 이주비 이자와 임대료, 금융비용도 개발비용에 포함되지 않는다고 비판했다. 이에 따라 올해 입주를 앞둔 서울 서초구의 ‘래미안 트리니원’의 초과이익 부담금은 가구당 7~8억원일 것으로 보인다. 이미희 전재연 공동대표는 “재초환은 헌법소원과 이의신청이 반복되는 이유는 법 자체의 근본적 모순 탓에 2006년 시행 이후 정상적으로 작동한 적이 거의 없다”며 “국회가 최근 재초환 폐지안과 폐지 청원에 대한 심사 기간을 2028년 5월까지 연장한 것은 국민 고통을 방치하는 결정”이라고 따졌다. 한편 6월 지방선거를 앞두고 야당에 이어 여당에서도 ‘재초환 폐지’ 목소리가 나오고 있다. 민주당 서울시당 지방선거기획단장을 맡은 황희 의원은 지난 6일 기자회견을 열고 “기성 도시에 과도하게 재초환이나 토지거래허가제를 적용하는 것은 시장을 지나치게 규제하는 것”이라고 지적했다. 관련기사

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    강남3구·용산구 아파트 평균가격전월比 11월 2.68%·12월 4.29%↑한강벨트 7개구는 상승세 유지 정부가 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶는 10·15대책을 발표한 이후 강남3구 아파트 가격이 큰 폭으로 상승하고 중저가 아파트 거래는 늘어난 것으로 나타났다. 22일 중앙일보에 따르면 서울시가 대책이 발효된 직후인 지난 10월 20일부터 12월 말까지 총 9935건의 토지거래허가 신청가격을 전수조사한 결과, 강남3구·용산구 아파트 평균가격은 전월 대비 11월 2.68%, 12월 4.29%로 각각 치솟았다. 서울 전체 아파트 가격이 11월 1.49%, 12월 1.58% 상승한 것과 비교하면 상승폭이 크다. 한강벨트7개 구(광진·성동·마포·동작·양천·영등포·강동구)는 11월 5.42%, 12월 1.29%로 상승폭은 줄었지만 상승세는 유지했다. 강북 10개구(종로·중·강북·노원·도봉·동대문·성북·중랑·서대문·은평구)는 11월 1.48%, 12월 0.77%로 약보합을 기록했다. 신고가도 나오고 있다. 일례로 잠실주공5단지 전용 76㎡는 지난 5일 42억5000만원에 거래 허가를 받았다. 지난해 7월 신고가인 42억2700만원을 넘어선 수치다. 토지거래허가 신청건수를 살펴보면 중저가 아파트가 비교적 많은 동네의 거래가 활발했다. 노원구(993건)의 아파트 거래 신청이 최다였고, 이어 송파구(764건)·성북구(689건)·강서구(685건)·구로구(526건)·서대문구(516건)·은평구(501건) 순이었다. 10·15대책 이후 거래가 급감한 것처럼 보였지만 허가를 받기 위해 실제 계약 체결이 뒤로 밀렸기 때문이라는 게 서울시 측 설명이다. 관련기사

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    지난해 12월 서울 원룸 평균 월세가 전월보다 7만원 줄어든 것으로 나타났다. 반면 전세보증금 가격은 131만원 올랐다. 부동산 정보 플랫폼 다방이 발표한 ‘2025년 12월 다방여지도’에 따르면 지난해 12월 서울 내 전용면적 33㎡ 이하 연립∙다세대 원룸의 25개 자치구의 월세 평균액은 64만원이었다. 전월보다 10.4%(7만원) 감소했다. 반면 평균 전세보증금은 같은 기간 2억1194만원으로 0.6%(131만원) 상승했다. 다방여지도는 국토부 실거래가를 바탕으로 추출한 자치구별 평균 월세와 평균 전세 보증금을 서울 지역 평균과 비교해서 한눈에 볼 수 있도록 제작한 지도다. 서울 평균 시세를 기준(100%)으로 100%를 초과하면 해당 자치구의 원룸 시세가 평균보다 높다는 것을 의미한다. 자치구별로는 강남구의 평균 월세가 서울 평균 대비 140% 수준인 90만 원을 기록하며 7개월 연속 가장 비쌌다. 이어 서초구(134%) 중랑구(125%) 용산구(111%) 양천구(109%) 송파구(106%) 서대문구(105%) 강서구(104%) 관악구(102%) 마포구∙성동구(101%) 순으로 총 11개 지역의 평균 월세가 서울 평균보다 높았다. 평균 전세 보증금은 서초구가 2억6576만 원으로 서울 평균 대비 125% 수준을 기록해 5개월 연속 가장 높았다. 이어 강남구∙성동구(114%) 동작구(111%) 광진구∙용산구(109%) 강동구(107%) 영등포구(105%) 송파구 102% 순으로 총 9개 지역이 서울 평균보다 높게 나타났다. 한편 지난달엔 서대문구와 중랑구의 경우 평균 월세가 전월 대비 크게 올랐다. 신축 고가 월세 거래의 영향이다. 서대문구 월세 평균액은 지난해 11월 58만원에서 12월 68만원으로 17%(10만원) 상승했다. 중랑구 월세 평균액은 74만원에서 80만원으로 9%(6만원)으로 상승했다. 관련기사

  10. 10

    10·15 대출 규제 이후 강남 3구(강남·서초·송파구) 전반에서 고가 주택 거래량이 감소한 것으로 나타났다. 특히 주택담보대출 한도가 2억원으로 묶인 25억원 초과 주택의 거래량 감소 폭이 컸다. 21일 부동산 정보 앱 집품이 지난해 분기별 강남 3구 거래를 분석한 결과 1분기 843건이었던 강남구의 25억원 초과 아파트 거래가 4분기에는 313건으로 62.9% 감소한 것으로 나타났다. 반면 평균 매매가는 38 억7514만원으로 4.2% 상승했다. 서초구는 같은 기간 거래량이 780건에서 179건으로 77.1% 급감했고 평균 매매가는 39억 500만 원에서 38억 2435만원으로 2.1% 소폭 하락했다. 송파구는 거래량이 424건에서 315건으로 25.7% 감소했으나 평균 매매가는 29억 8472만원에서 33억 73만원으로 10.6% 상승했다. 강남구 아파트 거래는 지난해 가격대와 무관하게 거래량이 감소하는 흐름을 보였지만 금액대별로 감소 폭과 가격 흐름에는 차이가 나타났다. 15억원 미만 구간 거래량은 1분기 285건에서 4분기 133건으로 152건 줄며 53.3% 감소했고 평균 매매가는 큰 변동 없이 유지됐다. 15억~25억원 구간에서는 거래 위축이 더욱 뚜렷했다. 해당 구간 거래량은 1분기 639건에서 4분기 230건으로 64% 줄었다. 평균 매매가는 1분기 20억 3572만원에서 4분기 19억 6624만원으로 소폭 하락했다. 서초구 아파트 거래 역시 지난해 모든 금액대에서 거래량이 감소하는 추세를 보였으며 특히 고가 구간에서 감소 폭이 두드러졌다. 15억원 미만 구간 거래량은 1분기 226건에서 4분기 129건으로 97건 줄어 42.9% 감소했다. 15억~25억원 구간 역시 거래 위축이 이어졌다. 거래량은 1분기 442건에서 4분기 195건으로 247건 줄며 55.9% 감소했다. 송파구 아파트 거래는 지난해 금액대별로 서로 다른 흐름을 보이며 강남 3구 가운데 가장 완만한 조정 국면이 나타났다. 15억 원 미만 구간 거래량은 1분기 772건에서 4분기 516건으로 33.2% 감소했다. 15억~25억원 구간에서는 거래 위축이 비교적 뚜렷했다. 거래량은 1분기 834건에서 2분기 385건으로 53.8% 급감했고, 3분기에는 315건까지 줄어 1분기 대비 62.2% 감소했다. 4분기에는 405건으로 전 분기 대비 28.6% 회복됐지만 연초 수준에는 미치지 못했다. 25억 원 초과 구간은 송파구에서 연중 가장 뚜렷한 구조 변화가 나타난 금액대다. 거래량은 1분기 424건에서 3분기 211건까지 줄어 50.2% 감소했지만 4분기에는 315건으로 전 분기 대비 49.3% 증가하며 반등했다. 집품 관계자는 “10·15 대출 규제 이후 강남 3구 아파트 시장에서는 대출 한도 축소가 직접 적용되는 25억 원 초과 고가 구간을 중심으로 거래 위축이 뚜렷하게 나타났다”며 “해당 구간의 거래량은 지역에 따라 1분기 대비 최대 60% 이상 감소한 반면 대출 접근성이 상대적으로 유지되는 15억 원 미만이나 15억~25억 원 구간은 감소 폭이 제한적이거나 일부 분기에서는 거래가 회복되는 흐름도 확인됐다”고 설명했다. 관련기사

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