1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    한국부동산주간원 주간동향동남권 매매수급지수 98.6 기록가격 하락폭도 점차 증가 서울 집값의 바로미터인 강남 아파트 시장이 빠르게 냉각되고 있다. 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 증가한 절세 매물에 향후 보유세 인상 압박까지 더해지면서 수요가 급감하고 있다. 15일 한국부동산원의 주간아파트가격 동향에 따르면 이달 둘째주 서울 동남권(강남·서초·송파·강동) 아파트 매매수급지수는 98.6을 기록했다. 지난해 1월 셋째주 98.4를 기록한 이후 57주 만에 가장 낮은 수치다. 매매수급지수는 수요와 공급을 비교하는 수치로 100을 기준으로 이보다 높으면 수요가 우위, 낮으면 공급이 우위라는 뜻이다. 동남권 아파트 매매수급지수는 이달 첫째주부터 100 이하로 떨어졌다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 1년간 송파구 아파트 매물은 9.9%, 서초구는 6.0%, 강남구는 4.3% 증가했다. 서울 25개 자치구 중 1, 2, 3위다. 강남구는 매물이 1만건을 돌파했는데 이는 3년여 만이다. 반면 올초부터 지난 12일까지 강남3구 아파트 거래량은 1133건으로에 그쳤다. 지난해 1분기(5247건)의 21.6% 수준이다. 자연스레 가격도 하락하고 있다. 동남권 아파트 매매가격은 최근 3주 연속 하락을 기록했다. 낙폭 역시 -0.03%, -0.05%, -0.11%로 점차 증가하고 있다. 이달 둘째주 기준 송파구가 -0.17%로 가장 큰 낙폭을 기록했다. 동남권과 용산을 제외한 지역들은 여전히 상승 중이다. 15억원 초과 대출규제에 맞춰 15억원 이하인 지역들에서는 키맞추기 장세가 이어지고 있다. 강남권이 서울 아파트 시세의 기준점 역할을 하다보니 매수심리 냉각이 서울 전역으로 차츰 퍼질 것이라는 관측도 나온다. 관련기사

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    지난해 서울에 지어진 빌라의 수가 아파트의 10분의1 수준으로 집계됐다. 아파트 쏠림 현상이 심해지면서 수요는 줄어든 반면 공사비는 올라 공급 유인이 떨어진 것으로 풀이된다. 15일 국토교통부의 주택 유형별 준공실적 통계에 따르면 지난해 준공된 서울 연립·다세대·다가구주택은 4858가구였다. 5년 전과 비교하면 5분의 1 수준이다. 이른바 빌라로 통칭되는 이들 주택 유형의 준공 물량은 2018년부터 2022년까지 연간 2~3만가구 규모를 유지했다. 하지만 2023년 1만4118가구가 준공돼 2만가구 이하로 감소했고, 2024년에는 6123가구로 급감했다. 그러나 지난해 5000가구 이하로까지 떨어졌다. 빌라는 한때 아파트만큼 준공됐다. 2018년 준공 물량은 3만5006가구였는데 이는 아파트 준공 물량의 90%를 넘는 수준이었다. 그러나 지난해를 기준으로는 9.7%, 10분의 1 수준에 그쳤다. 주택 공사비는 2020년 코로나 사태, 2022년 러시아-우크라이나 전쟁 등을 거치며 급증했다. 한국건설기술연구원에 따르면 올해 1월 건설공사비지수는 133.28이었는데 2020년 1월과 비교해 약 33.5% 상승한 수준이다. 여기에 2021년말부터 본격적으로 불거진 전세사기 사태로 빌라 기피 현상이 극심해졌다. 전문가들은 빌라 공급이 부진하면 향후 서민들의 주거비 부담이 커질 수 있다고 우려한다. 당장은 수요가 없어 공급이 멈춘 상황이지만 공급이 비탄력적인 부동산 특성상 전월세 수요가 갑작스럽게 증가하면 가격이 치솟을 수 있다는 것이다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세가격은 최근 57주 연속 상승세가 이어지고 있다. 높아진 아파트 전월세를 감당하지 못한 수요자들이 빌라로 발길을 돌리기 시작하면 주거비가 상승할 수 있다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “서울의 대략적인 주택 비율이 아파트가 60%, 연립·다세대가 30% 정도여서 비아파트 수요는 일정 수준으로 늘 있을 수밖에 없다”며 “빌라 공급이 급감한다는 것은 아파트에 이어 비아파트도 매매가격과 전월세가 올라 서민 주거 안정이 흔들린다는 뜻”이라고 말했다. 관련기사

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    규제 예고에 다주택자 매물 쌓이지만전세 매물 연초 대비 23.6% 감소월세는 24.5% 줄어 전세보다 가팔라서울 평균 월세 150만원 돌파입주 물량 감소까지 겹쳐 장기화 우려 다주택자 양도소득세 중과 재개를 앞두고 서울 아파트 시장 매물이 빠르게 쌓이고 있지만 세입자들의 전월세난은 깊어지는 중이다. 전세 품귀가 심화하는 가운데 월세 물건은 더욱 빠른 속도로 줄어들면서 임차인들의 선택지가 빠르게 사라지는 모양새다. 14일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 전세 물건 수는 1만7638건으로 연초 2만3060건 대비 23.6% 감소했다. 월세 감소세는 더 빠르다. 같은 기간 월세 물건 수는 2만1364건에서 1만6145건으로 24.5% 줄었다. 지난 9일에는 1만5992건으로 2024년 10월 이후 처음으로 1만5000건대로 떨어지기도 했다. 전세보다 월세 물건이 더 빠르게 소진되고 있는 것은 최근 전월세난이 이어지는 가운데 평형·입지 등 수요자가 원하는 조건의 전세 물건 품귀가 심화한 영향으로 풀이된다. 원하는 전세 물건을 찾지 못한 세입자들이 월세로 눈을 돌리는 계약이 늘면서 월세 물건 소진 속도가 빨라졌다는 분석이다. 서울 주요 대단지에서도 전세 매물 가뭄은 뚜렷하다. 수천 가구 규모 단지에서도 전세 매물이 한 자릿수에 머문 곳이 다수 발견된다. 이마저도 대부분 실수요가 높지 않은 대형 평형이거나 입주 시기를 맞추기 어려운 물건이 대다수다. 3003가구 대단지 아파트인 노원구 월계동의 그랑빌은 현재 전세 물건이 한 건도 없다. 1944가구 규모의 상계동 상계주공 11단지의 전세 물건도 ‘0건’이다. 강북구 미아동의 SK북한산시티 아파트는 3830가구 중 전세 물건이 단 1건이다. 실제 올해 들어 서울 아파트 신규 임대차 계약 가운데 보증부월세(반전세)를 포함한 월세 계약 비중은 52%로 절반을 넘어섰다. 지난해 전체 기준 47.1% 대비 5%포인트 가까이 뛴 수치다. 구별로 보면 전월세 물건 감소세는 서울 강북 지역에서 특히 두드러졌다. 아실에 따르면 연초 이후 전월세 물건 감소율은 노원구가 50.6%로 가장 높았고 동대문구(-47.2%)와 구로구(-47.2%), 도봉구(-44%) 순으로 뒤를 이었다. 강남권도 예외는 아니다. 강남구 역시 연초 대비 전월세 물건이 20.6% 사라졌고 서초구와 송파구는 각각 20.6%와 15.5%의 감소율을 기록했다. 서울 모든 자치구에서 전월세 물건이 줄어들었다. 이러한 가운데 월세는 가파르게 치솟고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 1월 서울 아파트 평균 월세는 150만4000원으로 관련 통계가 작성된 이후 최고치를 기록했다. 1년 전(134만3000원)과 비교하면 약 12% 오른 수준이다. 아파트 월세가격지수도 104.59로 2015년 통계 작성 시작 이래 가장 높은 수치를 나타냈다. 특히 강남권의 월세 수준은 서울 평균을 크게 웃돌았다. 강남구 266만3000원, 서초구 258만9000원, 송파구 208만6000원, 용산구 268만1000원으로 강남3구와 용산구의 평균은 약 250만원에 달했다. 서울 평균보다 100만원가량 높은 수준이다. 새로 준공한 입주 아파트의 월세 계약 비중도 급증하고 있다. 직방에 따르면 지난해 6·27 대출 규제 이후 서울에서 입주한 새 아파트 4개 단지의 월세 계약 비중이 평균 60%로 집계됐다. 작년 11월에 입주가 시작된 서울 동대문구 이문동 이문아이파크자이(4천321가구)는 월세 계약이 69%에 달했다. 서초구 잠원동 메이플자이(3307가구)는 6·27 규제 시행 전 전월세 계약에서 월세 비중이 39%(전세 61%) 수준이었으나, 대출 규제 시행 후 월세 비중은 입주 지정기간 내인 8월 말까지는 43%, 9월 이후부터 작년 말까지는 60%로 높아졌다. 문제는 향후 공급 여건이 더 악화할 가능성이 크다는 점이다. 서울 공동주택 입주 예정 물량은 올해 2만7158가구에서 2027년 1만7197가구로 1만가구 가까이 감소할 것으로 예상된다. 입주 물량 감소가 현실화하면 전세 공급 위축은 더욱 가팔라지고 이는 다시 월세와 매매 가격 상승을 자극하는 악순환 구조로 이어질 수 있다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “현재 서울 아파트 시장은 무주택자를 중심으로 중저가 지역의 ‘키맞추기’ 장이 펼쳐지는 중”이라며 “이들 지역은 실수요 유입은 꾸준한데 전월세 매물 부족 등으로 인해 내 집 마련 수요가 이어지고 있다”고 분석했다. 관련기사

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    분양가 상승·대출 규제 강화에입지·가격 좋은 역세권 분상제 단지 주목3월 검단호수공원역 파라곤 분양 수도권 분양시장에서 역세권이면서 분양가상한제도 적용된 단지들이 인기를 끌고 있다. 분양가 상승과 대출 규제 강화로 자금 부담이 커지면서 입지와 가격을 모두 따지는 수요가 늘어나고 있어서다. 15일 부동산 업계에 따르면 입지 경쟁력이 좋고 분양가도 시세 대비 저렴하게 책정된 단지의 청약 경쟁률이 높은 것으로 나타났다. 지난해 11월 성남 복정지구에서 분양한 ‘복정역 에피트’는 1순위 평균 약 36.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 달 김포 풍무역세권 도시개발사업 구역에서 분양한 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’ 도 평균 약 6.7대 1로 1순위에서 마감됐다. 같은 해 7월 인천 검단신도시에서 분양한 ‘검단호수공원역 중흥S클래스’ 는 1순위 평균 약 13.1대 1 경쟁률을 보였다. 이들 단지는 역세권 입지와 분양가상한제 적용에 따른 가격 메리트가 흥행 요인으로 작용했다는 평가다. 역세권은 주택 시장에서 큰 강점으로 꼽힌다. 특히 지하철 등 철도를 이용한 이동이 많은 서울·수도권에선 역세권은 실수요자들의 선호도가 높은 입지 조건이다. 분양가상한제가 적용된 단지는 주변 시세보다 분양가가 상대적으로 낮게 책정된다. 집값 상승기엔 ‘시세 차익’을 기대할 수 있다. 분양가는 상승세다. 주택도시보증공사 (HUG) 가 발표한 ‘1월 민간아파트 분양가격 동향’ 에 따르면, 올해 1월 말 기준 최근 1년간 전국에서 분양된 민간아파트의 분양가는 3.3㎡ 당 약 1998만 원으로 나타났다. 이는 지난해 1월 (1897만원) 과 비교하면 5.34% 상승한 수치다. 같은 기간 서울의 평균 분양가는 전년 (4405만원) 에 비해 19.5% 오른 3.3㎡ 당 5264만원으로 조사됐다. 수도권은 3.3㎡ 당 3219만원으로 1년 전 (2809만원) 대비 14.6% 올랐다. 라인그룹의 동양건설산업은 이달 인천 검단신도시서 ‘검단호수공원역 파라곤’ 을 선보인다. 이 단지는 인천광역시 서구 불로동 589 (검단신도시 AA36 블록) 일원에 지하2층~지상 최고 24층, 7개동, 전용 84㎡ 단일평형, 총 569가구로 조성된다. 인천지하철 1호선 검단호수공원역과 신검단중앙역을 모두 이용할 수 있다. 검단호수공원역은 인천지하철 2호선 환승역으로 검토중이고 신검단중앙역은 서부권 광역급행철도 (GTX-D) 와 서울지하철 5호선 환승역으로 계획돼 있다. 분양가상한제가 적용돼 합리적인 분양가가 책정될 예정이다. 견본주택은 인천 서구 불로동 1006-3에 마련된다. 관련기사

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    국내 최초 특화강재·콘크리트 모듈러 부유체 자체 개발로 글로벌 시장 공략글로벌 해상풍력 프로젝트 참여 기반 강화“수소 벨류체인 연계로 에너지 사업 다각화” 현대건설이 현대제철과 함께 해상풍력 핵심 기술 확보에 나선다. 현대건설은 지난 13일 현대제철 당진제철소에서 ‘부유식 해상풍력 독자모델 개발 및 AIP인증 획득을 위한 공동연구 협약’을 체결했다고 15일 밝혔다. 이날 협약식에는 김재영 현대건설 기술연구원장과 정유동 현대제철 전무(연구개발본부장) 등 양사 주요 관계자가 참석했다. 부유식 해상풍력은 바다 위에 부유체를 띄워 발전 설비를 설치하는 방식이다. 수심 50m 이상의 심해 해역에서 적용이 가능해 해상풍력의 입지 제약을 크게 줄이는 기술로 평가받는다. 또한 고정식 대비 풍속과 풍량, 풍향이 뛰어난 해역을 활용할 수 있어 높은 발전 잠재력을 가진 차세대 에너지 인프라로 주목받고 있다. 이번 공동연구의 핵심은 특화 강재와 콘크리트를 결합한 하이브리드 구조 부유체(Floater)의 개발이다. 현대건설은 하이브리드 부유체 설계와 모듈러 제작·급속 시공 기술을 개발하고 현대제철은 해상풍력용 특화 강재 개발과 성능 검증을 수행한다. 양 사는 최근 하이브리드 구조의 모듈러 부유체를 개발에 성공, 국내 최초로 관련 기술에 대해 공동 특허를 출원했다. 현대건설과 현대제철은 기존 강재 부유체 대비 제작비 20% 절감을 목표로 부유체 구조와 단면을 최적화해 강재 사용량을 감소화할 계획이다 또 모듈러 제작 방식을 적용해 경제성·생산성을 높이고 구조 안정성과 내구성도 함께 확보할 예정이다. 아울러 현대건설은 이번 협력을 통해 부유식 해상풍력의 핵심 기술인 부유체 설계 역량을 확보하고 글로벌 해상풍력 프로젝트 수주 기반을 강화한다는 전략이다. 이번 연구는 부유체 개념 설계와 성능 해석을 포함한 기본 설계를 바탕으로 최적의 설계안을 도출할 예정이며, 향후 노르웨이 선급협회 DNV(Det Norske Veritas) 등 국제 선급기관으로부터 AIP(Approval in Principle) 인증서 획득을 추진할 계획이다. 현대건설 관계자는 “부유식 해상풍력 사업에서 부유체 설계 기술은 프로젝트 수행 역량을 결정짓는 핵심 기술”이라며 “이번 공동연구를 통해 독자 기술을 확보하고 글로벌 해상풍력 EPC 사업 역량을 강화해 나갈 것”이라고 말했다. 관련기사

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    부동산 강력규제에 원정투자 감소작년 9월 대비 34.4%(951건) 뚝선호도 높던 송파·강동 등도 줄어 외지인의 서울 주택 매수세 감소가 이어지고 있다. 실거주 요건 강화 등 강력한 정부 규제로 인해 투자 성격이 강한 ‘원정 매수’ 수요가 위축된 것으로 풀이된다. 14일 법원 등기정보광장 자료에 따르면 올해 2월 서울 외 지역 거주자의 서울 집합건물(아파트·빌라·오피스텔) 매수는 3911건으로, 이는 5개월 전인 작년 9월(4862건)보다 951건(34.4%) 줄어든 수치다. 동기간 지난달 외지인 매수 비율도 24.2%로 0.9%포인트 감소했다. 외지인 주택 매수세는 작년 상반기 최고점을 찍고 점차 줄어드는 추세다. 서울 외 지역 거주자의 서울 주택 매수 비율은 지난해 1월 28.6%, 2월 27.9% 등 활발했지만, 이후 정부의 부동산 규제가 잇따르면서 점차 감소하는 흐름을 나타냈다. 작년 5월에는 이 비율이 21.6%로 줄어들었다. 하반기 들어서는 매수세가 잠시 반등하는 모습을 보였다. 그러나 작년 10월 15일(10·15 대책) 정부가 서울 전역을 규제지역·토지거래허가구역으로 확대 지정한 이후 다시 감소세로 돌아섰다. 외지인 매수 건수는 작년 10월 25.6%, 11월 24.7%, 12월 24.4%로 줄었고 이어 올해 2월에는 24.2%까지 내려왔다. 눈길을 끄는 것은 외지인 선호도가 높았던 송파구, 강동구, 영등포구 등 지역에서 서울 외 거주자의 매수세가 크게 줄었다는 점이다. 송파구는 서울 외 거주자의 아파트 매수 건수가 작년 9월 349건으로 고점을 찍었지만 올해 2월에는 279건으로 20.1% 급감했다. 동기간 마포구는 393건에서 199건으로, 강동구는 384건에서 342건으로, 영등포구는 422건에서 227건으로 각각 줄었다. 한 업계 관계자는 “외지인 매수는 시장에서 투자 성격의 수요 흐름을 보여주는 지표 가운데 하나로 평가된다”면서 “서울 외 지역 거주자가 투자나 향후 거주 목적 등을 고려해 서울 아파트를 매입하는 경우가 많아서다. 갭투자(전세 끼고 매매)가 대부분이었던 만큼 실거주 요건이 강화되거나 대출 규제가 확대될 경우 상대적으로 영향을 크게 받기도 한다”고 말했다. 일각에서는 최근 외지인 매수세가 둔화하는 흐름이 정부가 추진하는 ‘실거주 중심’ 정책 기조와 맞물린다는 분석이 나온다. 이재명 대통령은 최근 투자·투기 목적의 비거주 1주택자에 대해 “보유보다 매각이 유리한 상황을 만들겠다”고 언급한 바 있다. 이후 정부가 실거주하지 않는 주택 보유까지 규제 범위를 넓히는 방안을 검토하면서 투자 목적 보유에 대한 정책 압박이 한층 강화될 것이라는 전망도 나온다. 관계 부처와 금융권에 따르면 국토교통부와 재정경제부, 금융위원회 등은 비거주 1주택자에 대한 세제·금융 규제 방안을 검토 중이다. 최근 이들 기관과 금융권 관계자들이 참석한 회의에서도 관련 대책이 논의된 것으로 알려졌다. 관련기사

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    임대·청년안심주택 시세보다↓청년주택, 공공·민간으로 구분LH·SH 등서 입주자 모집공고 최근 부동산 대책과 다주택자 양도세 중과 유예 조치 종료를 앞두고 주택 가격 상승 기대가 꺾이고 있지만, 여전히 사회초년생과 2030의 ‘내 집’ 마련은 쉽지 않은 상황이다. 공공임대·청년안심주택 등을 활용해 주거를 해결하며 목돈을 모으는 것도 하나의 방법이다. 공공임대와 청년안심주택은 시중의 월세·보증금에 비해 저렴한 가격으로 지낼 수 있다. 공공임대주택은 말 그대로 공공기관이 주도하는 것이며 청년안심주택은 공공과 민간사업자가 입주자를 모집하는 것이다. 먼저 공공임대주택은 무주택자나 취약계층에 시세보다 저렴(35~90% 수준)하게 장기간 임대하는 주택이다. 유형별로 거주 기간과 지원 조건 등이 다양하다. 취약계층에 장기간 또는 영구적으로 임대하는 ‘영구임대주택’ 저소득 주민에게 30년 이상 임대하는 ‘국민임대주택’ 또 대학생·사회초년생·신혼부부 등에게 일정 기간 임대하는 ‘행복주택’ 등이 대표적이다. 이 밖에도 ‘장기전세주택’과 일정 기간 임대 후 분양 전환되는 ‘분양전환 공공임대주택’ 등 다양하다. 입주자격은 유형별로 차이가 크다. 영구·국민주택은 기초생활 수급자 또는 소득 4분위 이하 등의 저소득 계층이 대상이다. 행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등이 지원 대상이며 소득기준보다는 나이와 주거지 및 지역 가점 등이 입주자 선발에 영향을 많이 준다. 청년안심주택, 공공·민간사업자가 모집청년안심주택은 대중교통이 편리한 역세권 등에 청년·신혼부부의 주거안정을 위해 시세대비 저렴한 공공임대와 민간임대 주택을 말한다. 민간임대형은 민간사업자가 운영하는 사업으로 임대보증금 반환의무 등의 임대 관련 책임은 모두 민간사업자가 가지고 있다. 즉 공공기관인 서울주택도시공사(SH) 등을 통해 공고문이 올라오더라도 계약 유지나 임대보증금 반환의무는 모두 민간사업자의 권한이다. 이 때문에 민간사업자가 모집함에도 공공기관에서 모집공고문이 올라오다 보니 자칫 공공기관이 운영(담보)하는 것으로 오해할 수 있어 사전에 유의해야 한다. 청년안심주택은 각 지역과 면적에 따라 다르지만 보통 공공임대는 주변시세 대비 30~70% 저렴한 수준으로 책정된다. 또 민간임대의 특별공급은 주변시세 대비 75% 수준, 일반공급은 주변시세 대비 85% 수준이다. 같은 주택이더라도 공공임대와 민간임대 세대가 혼합해 거주하는 식이다. 자격요건은 만 19~39세의 무주택자여야한다. 또 자동차를 보유 여부에 따라 입주지원 대상 자격이 결정되기도 하는 만큼 입주공고문을 확인해야 한다. 다만 대부분은 주택별로 차량가액에 제한을 두고 있는데 민간은 3708만원, 공공임대는 4563만원 수준이다. 또 본인 자산가액이 2억5400만원 이하에 해당하는 등 조건이 있다. 이 같이 공공주택은 서울주택도시공사(SH)·한국토지주택공사(LH)·각 지역별 도시공사·청년안심주택 홈페이지 등에서 정보를 확인할 수 있다. 특히 서울권은 다른 지역보다 보증금과 월세 등이 비싼 만큼 이를 활용해 시중보다 저렴하게 지낼 곳을 마련할 수 있다. 각 주택별로 지원 조건, 임대료를 비롯해 공급 조건은 크게 차이가 날 수 있어 모집공고문을 꼼꼼히 봐야 한다. 관련기사

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    “발주처 사업재편 따른 계약해지” 과거 윤석열 정부가 중동 세일즈 외교의 대표 성과로 강조해 왔던 사우디아라비아 초대형 미래도시 프로젝트 ‘네옴시티’ 관련 공사가 발주처 사정으로 계약 해지됐다. 삼성물산과 현대건설 컨소시엄이 사우디아라비아에서 수주해 공사를 진행하던 네옴시티 터널 공사가 발주처 사정으로 계약 해지됐다. 현대건설은 사우디 네옴컴퍼니로부터 2022년 6월 수주한 터널 프로젝트 계약이 해지됐다고 13일 공시했다. 현대건설은 전날 네옴컴퍼니로부터 계약 해지 공문을 수령했다고 밝혔다. 해지 주요 사유는 ‘발주처 사업 재편에 따른 계약 해지 요청’이라고 현대건설은 전했다. 해당 사업은 사우디 타북주 네옴시티 지하 터널 중 12.5㎞ 구간을 건설하는 프로젝트로, 삼성물산과 현대건설, 그리스 아키로돈이 컨소시엄을 구성해 수주했다. 네옴시티 내 선형도시 ‘더 라인’(The Line) 지하에 터널을 뚫어 고속도로와 지하철, 화물 운반용 철도를 운행하게 하는 것이 사우디의 구상이었다. 전체 계약 금액은 약 10억달러(1조3000억원) 규모로 알려졌으며, 2022년 계약 이후 현대건설이 공시한 자사 지분은 약 7231억원이다. 애초 공사 계약기간은 2025년 12월29일까지였다. 외신 등에 따르면 최근 네옴 프로젝트는 사업 규모와 추진 속도를 재조정하는 과정에 들어간 것으로 알려졌다. 네옴의 핵심 사업인 선형도시 ‘더 라인’의 경우 당초 170㎞ 길이로 건설하는 초대형 계획이었지만, 초기 개발 구간을 중심으로 단계적으로 추진하는 방안이 검토되고 있는 것으로 전해졌다. 이에 따라 일부 인프라 공사 일정이나 사업 구조도 함께 재검토되고 있다는 분석이 나온다. 현대건설은 “투입분에 대한 정산이 완료돼 현재까지 당사의 재무적 손실은 발생하지 않았으나 해지 금액 등 세부 합의 조건은 계약상 비밀유지 조항에 의해 공시 유보했다”고 말했다. 앞서 윤석열 정부는 네옴 프로젝트를 국내 건설·플랜트 기업의 중동 진출 확대 기회로 보고 적극적인 지원에 나선 바 있다. 윤 전 대통령은 2023년 사우디아라비아를 국빈 방문해 네옴 프로젝트 협력 확대를 논의했으며, 당시 정부는 ‘한-사우디 투자포럼’을 열어 국내 건설사와 사우디 국부펀드(PIF) 간 협력 확대를 추진했다. 또한 국토교통부와 산업통상자원부를 중심으로 ‘원팀 코리아’ 형태의 민관 합동 수주 지원단을 구성해 국내 기업들의 네옴 프로젝트 참여 확대를 지원하기도 했다. 관련기사

  9. 9

    최근 국내외 안보 정세 변화로 K-방산이 전례 없는 호황을 맞이하면서, 방위산업과 밀접한 전략 산업 거점 도시들이 부동산 시장의 새로운 핵심지로 부상하고 있다. 13일 관련 업계에 따르면 현재 방산 혁신 클러스터가 조성 중인 대전, 경남 창원, 경북 구미 등은 탄탄한 제조 기반과 연구 인프라를 바탕으로 산업 경쟁력을 강화하고 있다. 여기에 전북 전주 역시 방위산업의 핵심 소재로 꼽히는 탄소 소재 산업을 기반으로 한 국가산업단지가 조성 중이며, 관련 기업 유치와 방산혁신클러스터 공모에도 속도를 내고 있다. 방산 및 소재 기업과 협력업체가 집적되면서 나타나는 산업 파급 효과는 인근 주거지 가치에도 직접적인 영향을 미친다. 대규모 국비 지원과 지자체 투자로 도로망과 생활 인프라 확충이 병행되며 정주 여건이 개선되는 흐름은 실수요자와 투자자 모두의 관심을 끄는 요인이다. 이 같은 분위기는 실제 청약 성적에서도 확인된다. 국방과학연구소(ADD)가 위치한 대전은 방위사업청 이전과 방산 혁신 클러스터 조성 기대감이 맞물리며 지역 부동산 시장의 관심이 높아지고 있다. 지난해 11월 유성구에서 공급된 ‘도룡자이라피크’는 1순위 평균 15.92대 1의 경쟁률을 기록하며 지역 내 신규 아파트에 대한 높은 수요를 입증했다. 이어 방산 메카로 불리는 창원 성산구에서 지난해 12월 분양한 ‘창원 센트럴 아이파크’는 1순위 청약에서 평균 706.6대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했다. 이는 한국부동산원 청약홈 집계 기준 경남 지역 역대 최고 경쟁률로, 방위산업 성장 기대감이 주거 시장에도 영향을 미치고 있음을 보여준다. 방위산업의 성장세가 당분간 이어질 것으로 전망되면서 클러스터 인근 부동산 시장의 관심도 더욱 높아질 것으로 보인다. 정부가 방산 혁신 클러스터 지정 지역을 지속적으로 관리하고 확대하고 있는 만큼 관련 지역을 선점하려는 수요자들의 움직임도 빨라지는 분위기다. 광신종합건설은 전북 전주시 덕진구에서 ‘북전주 광신프로그레스’를 4월 분양할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 22층, 6개 동, 전용 84㎡ 단일면적, 총 352가구 규모다. GS건설은 대전 도안신도시에서 ‘도안자이 센텀리체’를 4월 분양을 앞뒀다. 대전광역시 유성구 일대 도안지구택지개발사업 부지인 도안지구 26블록과 30블록에 들어서는 단지로, 지하 2층~지상 최고 42층 규모 총 2293가구로 조성된다. 금호건설은 경북 구미시에서 아파트 770가구를 4월 분양할 계획이다. GS건설은 경남 창원시 성산구에서 ‘창원자이 더 스카이’를 이달 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 4개 동, 총 519세대 규모로 조성된다. 관련기사

  10. 10

    공동주택 공시가격안 18일부터 열람내달 30일 결정·공시, 이의신청 5월 29일까지최종 공시가격 확정 6월 26일 예정 국토교통부가 오는 18일부터 다음 달 6일까지 20일간 올해 공동주택 공시가격안에 대한 소유자 열람·의견 청취 절차를 진행한다. 공시가격은 보유세, 건강보험료, 기초연금 등 67개 조세·복지·행정 제도에 활용되는 중요한 기준이다. 지난해 서울을 중심으로 아파트값이 많이 오른 만큼, 강남·서초·송파구 등 강남권을 비롯한 대부분 지역의 공동주택 보유세(재산세·종합부동산세)가 대폭 증가할 것으로 전망된다. 서울은 지난해 아파트값 상승률은 8.98%(한국부동산원 시세 기준)다. 이는 부동산원이 KB국민은행으로부터 통계 작성 업무를 넘겨받아 공표하기 시작한 2013년 이후 연도별 최고치다. 13일 국토부에 따르면 공시가격 열람 대상은 올해 1월 1일 기준으로 조사·산정한 공동주택 약 1585만 가구다. 제출된 의견은 한국부동산원(조사 기관)의 자체 검토와 외부 전문가 심사, 중앙부동산가격공시위원회 심의 등을 거칠 예정이다. 공시가격은 다음 달 30일 결정·공시한다. 결정된 공시가격에 대한 이의 신청은 오는 5월 29일까지, 최종 공시가격 확정은 6월 26일로 예정됐다. 공시가격은 매년 시세에 현실화율(시세 반영률)을 곱해 산출한다. 국토부는 “전년과 동일한 현실화율(69%)을 유지함에 따라 시세 변동분만을 반영해 공동주택 공시가격을 산정한다”고 설명했다. 관련기사

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