1970-01-01 09:00

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    “입법·행정권 총동원 가능…부동산폐해 끝내야”“이 대통령, 시장 가장 잘 이해하는 대통령” 강훈식 대통령 비서실장은 12일 “지금의 정부는 입법권과 행정권을 총동원할 수 있는 정부”라며 “이는 부동산 시장에 분명한 메시지가 될 것”이라고 말했다. 강 실장은 이날 오후 MBC라디오 ‘권순표의 물음표’에 출연해 “그동안 매 정부가 부동산을 대한민국의 폐해라고 얘기해 왔다. 이재명 정부에서는 ‘이 망국적 폐해를 끝낼 수 있다, 또는 끝내야 한다’는 생각을 하고 있다”며 이같이 밝혔다. 그는 “이제까지는 대통령이 (부동산 정책에 대해) 언급을 해도 ‘입법이 되려면 몇개월이나 걸릴 거야’, ‘좀 버티면 이번 정부가 지나가겠지’라고 생각하지 않았나. ‘정권은 5년이고 부동산은 평생’이라며 버티는 분들도 많았다”고 돌아봤다. 이어 “지금은 그렇지 않다”며 “(정부의 부동산 정책 기조에) ‘거스를 수 없구나’라는 생각이 들도록 단호하게 행정을 집행해 가겠다는 게 정부 생각”이라고 부연했다. 이에 더해 “이 대통령은 가장 시장을 잘 이해하는 대통령 중 한 명으로, 부동산 시장도 잘 알고 있다”며 “어디서 뭐가 문제인지, 어떻게 해결해야 하는지를 계속 연구한다”고 전했다. 또 “이 대통령은 주식시장 역시 잘 알고 있다”며 최근 금융시장 여건이 개선되면서 부동산에 몰리는 자금의 대체 투자처가 생긴 것도 중요한 요소라고 진단했다. 그러면서 “이 대통령은 ‘틈새가 생기지 않도록 하라’고 계속 주문한다. 정책에 빈틈이 생기면 이를 비집고 투기 세력이나 또 다른 의도를 가진 세력이 들어올 수 있다고 누차 강조한다”고 덧붙였다. 강 실장은 최대 계약 규모가 60조원에 달하는 캐나다 잠수함 도입 사업과 관련, 이 대통령의 전략경제협력 특사 자격으로 캐나다에 방문해 느낀 점도 전했다. 그는 “수주 여부가 결론 나기까진 빨라도 6개월이 걸릴 것으로 보인다. 한국의 수주 확률을 숫자로 얘기하면 49%로 보고 있다”며 경쟁국인 독일이 만만찮은 상대임을 시사했다. 그러면서도 “여러 무기체계 및 무기 자체에 대한 역량은 한국이 인정받고 있다”며 “또 캐나다는 (잠수함 수주에 대응하는) 투자도 요청하는데, 이런 점을 해결하는 게 우리의 과제”라고 말했다. 한편 오는 6월 지방선거에 충청권 광역단체장 출마 여부를 묻는 질문에는 “반드시 이재명 정부가 성공해야 한다는 것이 저의 명확한 생각”이라며 “자리 문제(거취 문제)는 여러 공간이 생기면 생기는 대로 하면 된다고 생각한다”면서 즉답을 피했다. 관련기사

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    우리는 이미 ‘상속의 시대’에 들어섰다. 법정에서도 상속을 이유로 싸우는 사람들도 늘어나고 있다. 평균수명이 길어지고, 고령 인구가 급격히 늘어나면서 일생 동안 축적한 재산에 대한 고민도 많아지고 있다. 그러나 상속은 여전히 많은 사람들에게 불편하고 미뤄두고 싶은 주제다. 살아 있을 때 가족들이 싸울까봐 꺼내기 어렵고, 막상 사망 이후에는 유언 등이 없어 준비 없는 분쟁이 시작되고, 그 끝은 종종 상처와 후회로 남는다. 상속은 사전에 설계된 전략 필요 상속은 단순히 재산을 나누는 문제가 아니다. 가족관계, 세금, 법률, 가족간의 감정이 한꺼번에 얽혀 있는 복합적인 문제다. 그래서 혼자 준비할 수 없는 문제다. 아무런 준비 없이 상속이 개시되면 법이 정한 기준에 따라 재산이 나뉘지만, 그 과정에서 상속인 간의 이해관계는 쉽게 충돌한다. “법대로 하면 된다.는 말은 쉽지만, 상속법은 각 가족의 사정과 감정까지 세밀하게 조정해 주지는 않는다. 그래서 상속에는 사전에 설계된 ‘전략’이 필요하다. 상속 전략이란 일부 자산가들만을 위한 절세 기술이 아니다. 자신의 재산을 누구에게, 어떤 방식으로, 언제 이전할 것인지를 미리 정리하고, 사후에 발생할 수 있는 분쟁과 과도한 세금 부담을 줄이기 위한 종합적인 준비를 의미한다. 전략이 없는 상속은 우연에 맡기는 상속이고, 그 결과는 가족 갈등과 재산 감소로 이어지는 경우가 적지 않다. 모든 상속분쟁의 책임은 재산을 남겨놓은 고인에게 있다고 해도 과언이 아니다. 상속 전략의 출발점 유언장 작성 상속 전략의 출발점은 유언장 작성이다. 유언장이 없으면 상속은 법정상속분에 따라 이루어진다. 이는 형식상 공평해 보이지만, 실제로는 가족 구성원의 역할, 재산 형성 과정, 피상속인의 진정한 의사를 충분히 반영하지 못하는 경우가 많다. 유언장은 자신의 뜻을 법적으로 명확히 남기는 가장 기본적인 장치이며, 상속 분쟁을 예방하는 최소한의 안전장치다. 유언장의 작성을 미루는 것은 자신이 평생 일군 재산의 처분을 남에게 맡기는 것과 같다. 최근에는 금융기관을 통한 유언대용신탁을 활용한 상속 설계도 늘고 있다. 고령화 사회에서 판단능력 저하나 치매에 대비해 생전 재산관리와 사후 이전을 함께 설계할 수 있다는 점에서 의미가 크다. 단순한 유언보다 유연하고 지속적인 관리가 가능해, 현실적인 상속 전략으로 자리 잡고 있다. 유언대용신탁으로 수신고가 2025년 연말 기준 4조원이 넘어선 것을 보면 얼마나 많은 사람들이 이용하는지 알 수 있다. 상속 개시 후 상속재산 분할협의 상속이 개시된 이후에는 상속재산분할협의가 핵심이 된다. 협의가 원만히 이루어지지 않으면 결국 법원의 판단에 맡길 수밖에 없고, 그 과정에서 시간과 비용, 감정 소모가 크게 발생한다. 미리 분할의 원칙과 방향을 정해 두는 것만으로도 상당수의 분쟁은 예방할 수 있다. 또한 실제 분쟁의 상당 부분은 유류분과 기여분 문제에서 발생한다. 유언이 있더라도 일정한 상속인은 최소한의 몫을 요구할 수 있고, 가족을 돌보거나 재산 형성에 특별히 기여한 사람은 추가적인 권리를 주장할 수 있다. 유류분 제도는 앞으로 개정이 예정되어 있어 이에 대한 추이도 살펴야 한다. 상속 전략이 부재할 경우 문제는 분쟁에 그치지 않는다. 사전 설계 없이 상속이 이루어지면 과도한 상속세 부담으로 인해 부동산을 급히 처분하거나, 오랜 시간 축적해 온 자산이 세금으로 급격히 줄어드는 일이 발생한다. 이는 개인의 손실을 넘어, 한 가정이 쌓아온 부가 단절되는 결과로 이어질 수 있다. 필자는 그동안 상속과 증여 문제를 다뤄오며, 이러한 현실을 바탕으로 『상속증여 솔루션』이라는 책을 통해 상속을 둘러싼 법률·세무 문제를 정리해 왔다. 또한 법무법인 내에 안다상속연구소를 운영하며, 생전 설계 단계부터 사후 분쟁 예방까지를 아우르는 상속 컨설팅과 상속통합서비스의 필요성을 현장에서 확인하고 있다. 상속은 더 이상 사후에 처리할 문제가 아니라, 생전에 준비해야 할 중요한 삶의 과제가 되었기 때문이다. 상속의 시대에 가장 큰 위험은 상속 그 자체가 아니라 아무런 전략 없이 상속을 맞이하는 것이다. 준비된 상속은 가족을 지키지만, 준비되지 않은 상속은 가족을 갈라놓는다는 점을 명심하길 바란다. 관련기사

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    다주택 양도세 중과 Q&A 정부가 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예를 종료한다고 12일 공식 발표했다. 다만 서울 강남3구와 용산구는 잔금·등기까지 4개월, 그외 서울·경기 조정대상지역은 6개월간 유예기간을 주기로 했다. 다주택자 매물 중 세입자가 있는 경우 최장 2년간 매수자의 실거주 입주를 유예해 임차인을 보호하는 보완 방안도 마련했다. 정부 발표 내용을 Q&A 형식으로 풀어본다. -5월 9일 전 체결하는 가계약 또는 토지거래허가를 받기 위한 사전 약정만으로도 양도세 중과 유예를 받을 수 있나. “가계약 또는 토지거래허가 전 사전 약정은 ‘계약’에 해당하지 않는다. 따라서 가계약·사전 약정만으로 중과 유예를 받지 못한다. 5월 9일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 받은 사실이 증빙서류에 의해 확인되는 경우에 한해 계약 요건이 충족된 것으로 본다.” -기존 조정대상지역과 신규 조정대상지역 다주택자 매물 매수자는 ‘토지거래 허가일로부터 4개월 또는 6개월 이내’에 실거주를 위해 입주해야 한다. 그런데 잔금·등기 조건은 ‘계약일로부터 4개월 또는 6개월’이다. 허가일과 계약일이 다르면 어떻게 되나. “토지거래 허가일은 실무적으로 계약일보다 빠르다. 입주는 일반적으로 잔금·등기에 맞춰 진행된다. 이에 따라 허가일이 계약일보다 빠른 경우 허가일에 맞춰 잔금·등기도 허가일에 맞춰 당겨질 수 있다.” -5월 9일까지 계약한 후 토지거래허가일로부터 잔여 임대차계약이 4개월보다 짧게 남았다면 임차기간 종료 즉시 실거주해야 하나. “허가일로부터 4개월 내에만 입주하고, 2년 실거주하면 된다.” -최대 2년 실거주 유예는 매수자를 무주택자로 제한한다. 무주택 기준 시점은. “허가 신청시를 기준으로 한다. 전입신고 의무 유예의 경우 대출 신청일을 기준으로 판단한다.” -임대 중인 주택에 대한 실거주 의무 유예와 주택담보대출 전입신고 기한 유예는 매도인이 1주택자일 때도 가능한가. “불가능하다. 이번 실거주 유예는 다주택자 양도세 중과 유예 종료에 따른 한시적 보완 조치로, 매도인이 해당 조정대상지역에 주택 등을 보유한 다주택자인 경우에 예외적으로 적용된다.” -전세대출을 이용 중인 무주택자가 임대를 낀 다주택자 매물 사려고 한다. 규제지역 3억원 초과 아파트 구입 시 전세대출이 회수되는데, 이렇게 되면 전세대출을 이용 중인 무주택자는 이번 조치에도 불구하고 주택을 매수하는 게 사실상 어려운 것 아닌가. “아니다. 6·17 대책으로 전세대출 보유자가 투지·투기과열지역 내 시가 3억원 초과 아파트를 취득하면 소유권 이전 등기 완료일에 전세대출이 회수된다. 하지만 취득한 아파트에 세입자의 임차기간이 남은 경우 잔여 임차기간까지는 아파트 취득자의 전세대출 회수를 유예해 준다.” 관련기사

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    稅압박에 강남 부동산도 흔들양도세 중과 유예 종료 앞두고한달새 압구정 매물 23% 증가강남 압구정 신현대 전용183㎡지난해 12월 128억에 팔렸지만최근 호가 떨어져 92억 매물도 ◆ 다주택 양도중과 재개, 3040 자산지키기 ◆ 다주택자 양도소득세 중과 부활이 확정되고 보유세 인상에 대한 우려가 커지면서 서울 강남 핵심지에서 호가를 수억 원 내린 매물이 쏟아지고 있다. 다주택자들이 '똘똘한 한 채'를 지키기 위해 비교적 낮은 가격대 아파트를 매물로 내놓을 것이란 전망과 달리 세금 부담이 큰 고가 자산을 먼저 처분하는 분위기다. 국내 대표 부촌인 서울 강남구 압구정동에서는 직전 거래가 대비 30억원 이상 하락한 급매 매물까지 등장했다. 12일 부동산 업계에 따르면 최근 압구정 신현대아파트 전용면적 183㎡가 92억원의 가격표를 달고 시장에 나왔다. 지난해 12월 기록한 동일 평형 직전 거래가이자 역대 최고가인 128억원 대비 36억원 하락한 가격이다. 같은 동 기준 동일 평형 최고가(112억5000만원) 대비로도 20억원가량 낮은 호가다. 중개업계에 따르면 해당 매물은 갈아타기 거래를 위한 급매 매물인 것으로 알려졌다. 최근 서울 아파트 매물은 한강 벨트를 중심으로 증가하고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 6만2357건으로 연초 대비 9.3% 늘어났다. 특히 송파구(33.1%)와 광진구(30.7%), 성동구(29.4%), 서초구(23.3%), 강남구(20.5%) 등 고가 주택이 밀집한 지역을 중심으로 매물 증가세가 두드러진다. '부촌 1번지'로 꼽히는 강남구 압구정동은 이 기간 매물이 1139건에서 1398건으로 늘어나며 증가율 22.7%를 기록했다. 매물이 늘어나면서 호가는 떨어지고 있다. 압구정 현대6·7차의 경우 지난해 7월 신고가인 89억원에 마지막으로 거래됐으나 현재 80억원대 초반에 매물이 나와 있다. 압구정동에서 시작된 호가 내림세는 강남 3구(강남·서초·송파구)로도 퍼지고 있다. 송파구 최대 규모(9510가구) 단지인 헬리오시티 전용 84㎡는 지난달까지 30억원에 거래됐으나 현재 나온 매물은 20억원대 후반에 시세가 형성돼 있다. 매도 호가가 낮아지는 가운데 집값 상승세는 점차 둔화하고 있다. 한국부동산원이 발표한 2월 둘째 주(지난 9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 0.22% 상승하며 전주(0.27%)보다 상승폭이 줄어들었다. 특히 강남은 이번주 0.02% 상승률을 기록하며 서울에서 가장 낮은 상승률을 보였다. 전주(0.07%)보다도 상승폭이 축소된 모습이다. 이외에 서초(0.21%→0.13%), 송파(0.18%→0.09%), 용산(0.19%→0.17%) 등 선호 지역에서 둔화한 상승세를 보였다. 성동(0.36%→0.34%), 동작(0.29%→0.18%), 강동(0.29%→0.18%) 등도 상승폭이 축소됐다. 이와 함께 전세가 상승세도 둔화하고 있다. 이번주 서울 아파트 전세가격 상승률은 0.11%로 전주(0.13%)보다 낮아졌다. 반면 중저가 매물이 많은 서울 외곽의 아파트 매매가는 상대적으로 강세를 보였다. 관악(0.57%→0.4%)은 전주 대비 상승폭이 꺾였지만 여전히 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 마포(0.26%→0.28%), 광진(0.21%→0.23%) 등 일부 한강 벨트를 비롯해 중랑(0.08%→0.13%), 강북(0.07%→0.11%), 은평(0.22%→0.25%) 등의 상승폭은 소폭 확대됐다. 임채우 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "강남 3구나 마포·용산·성동구 등 세금 부담이 큰 서울 주요 지역을 중심으로 매물들이 더 출회할 것으로 보인다"면서도 "5월 9일이 지나고 양도세 중과가 실제 시행되면 다시 시장에 매물이 줄어들 수 있다"고 전망했다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "현재 강남권·한강 벨트 중심의 매물 증가 추세가 점차 외곽 지역으로 확산할 가능성도 존재한다"면서도 "가격이 막 상승하기 시작한 외곽·중저가 지역의 경우 전월세 매물 감소 추세가 상대적으로 빠르고 실수요 유입이 꾸준해 매물 소진 속도도 빠를 것"이라고 말했다. [박재영 기자 / 위지혜 기자] 관련기사

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    다주택 양도세 중과 Q&A ◆ 다주택 양도중과 재개 ◆ 정부가 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예를 종료한다고 12일 공식 발표했다. 다만 서울 강남 3구와 용산구는 잔금·등기까지 4개월, 그외 서울·경기 조정대상지역은 6개월간 유예기간을 주기로 했다. 다주택자 매물 중 세입자가 있는 경우 최장 2년간 매수자의 실거주 입주를 유예해 임차인을 보호하는 보완 방안도 마련했다. 정부 발표 내용을 Q&A 형식으로 풀어본다. -5월 9일 전 체결하는 가계약 또는 토지거래허가를 받기 위한 사전 약정만으로도 중과 유예를 받을 수 있나. "가계약 또는 토지거래허가 전 사전 약정은 '계약'에 해당하지 않는다. 따라서 중과 유예를 받지 못한다." -기존 조정대상지역과 신규 조정대상지역 다주택자 매물 매수자는 '토지거래허가일로부터 4개월 또는 6개월 이내'에 실거주를 위해 입주해야 한다. 그런데 잔금·등기 조건은 '계약일로부터 4개월 또는 6개월'이다. 허가일과 계약일이 다르면 어떻게 되나. "토지거래허가일은 실무적으로 계약일보다 빠르다. 입주는 일반적으로 잔금·등기에 맞춰 진행된다. 이에 따라 허가일이 계약일보다 빠른 경우 잔금·등기도 허가일에 맞춰 당겨질 수 있다." -5월 9일까지 계약한 후 토지거래허가일로부터 잔여 임대차계약이 4개월보다 짧게 남았다면 임차기간 종료 즉시 실거주해야 하나. "허가일로부터 4개월 내에만 입주하고, 2년 실거주하면 된다." -2년 실거주 유예는 매수자를 무주택자로 제한한다. 무주택 기준 시점은. "허가 신청 시를 기준으로 한다. 전입신고 의무 유예의 경우 대출 신청일을 기준으로 판단한다." -임대 중인 주택의 실거주 의무 유예와 주택담보대출 전입신고 기한 유예는 매도인이 1주택자일 때 가능한가. "불가능하다. 실거주 유예는 다주택자 양도세 중과 유예 종료에 따른 한시적 보완 조치로, 매도인이 해당 조정대상지역에 주택 등을 보유한 다주택자인 경우에 예외적으로 적용된다." -전세대출을 이용 중인 무주택자가 임대를 낀 다주택자 매물을 사려고 한다. 규제지역 3억원 초과 아파트 구입 시 전세대출이 회수되는데, 이렇게 되면 전세대출을 이용 중인 무주택자는 주택을 매수하는 게 어려운 것 아닌가. "아니다. 6·17 대책으로 전세대출 보유자가 투기지역·투기과열지역 내 시가 3억원 초과 아파트를 취득하면 소유권 이전 등기 완료일에 전세대출이 회수된다. 하지만 취득한 아파트에 세입자 임차기간이 남은 경우 잔여 임차기간까지는 아파트 취득자의 전세대출 회수를 유예해 준다." [문지웅 기자] 관련기사

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    송파 거여새마을 1678가구LH, 사업시행계획인가 받아 한국토지주택공사(LH)가 서울 강남 3구 최초 공공재개발 사업인 거여새마을 공공재개발 정비사업이 사업시행계획 인가를 받았다고 12일 밝혔다. 서울 송파구 거여동의 거여새마을 공공재개발 정비사업은 면적 7만1922㎡에 최고층수 35층, 12개동, 총 1678가구 규모로 조성된다. 단지명은 주민 제안에 따라 '래미안·자이 더 아르케' 등 민간 브랜드가 적용될 예정이다. 펜트하우스 등 대형 평형을 포함해 수요자 선택폭을 넓힌 것이 특징이다. 스카이라운지, 다목적 체육관 등 프리미엄 커뮤니티 시설도 계획됐다. LH는 이번 사업시행 인가가 2024년 12월 시공사 선정(삼성물산·GS건설) 후 1년여 만에 속도감 있게 진행됐다고 밝혔다. 올해는 관리처분계획 인가를 받아 토지 등 소유자의 분양 신청 절차에 즉시 착수하고 내년 이주 및 철거, 내후년 착공을 목표로 후속 절차를 단축·병행해 추진해 사업 속도를 더욱 높일 방침이다. 박현근 LH 수도권정비사업특별본부장은 "거여새마을 정비사업을 공공재개발의 속도와 신뢰를 보여주는 모범 사례로 만들어갈 것"이라며 "LH의 사업 시행 전문성과 민간 시공자의 시공 능력을 결합해 도심 내 신속한 주택 공급과 주거 품질 향상을 동시에 실현하기 위해 노력하겠다"고 말했다. [위지혜 기자] 관련기사

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    현대건설이 서울 강남 압구정 3·5구역 재건축 사업 동시 수주를 목표로 출사표를 던졌다. 현대건설은 이달 11일과 12일 각각 압구정 5구역과 3구역 입찰공고에 맞춰 200여 명의 임직원이 참여한 수주 결의 행사를 열고 압구정 헤리티지 계승과 미래가치 창출을 약속했다고 12일 밝혔다. 임직원들은 "압구정은 대한민국 주거 문화의 상징이자 현대건설의 자부심이 깃든 곳"이라며 "최고의 제안을 하겠다"고 강조했다. 현대건설은 글로벌 설계사와 협업해 구역별 입지 특성과 정체성을 반영한 하이엔드 주거 솔루션을 제안할 계획이다. 3구역에는 뉴욕 '220 센트럴 파크 사우스'를 설계한 RAMSA와 모포시스가 참여하고, 5구역에는 런던 '원 하이드 파크'를 설계한 RSHP가 함께한다. 3구역에는 로봇 주차 시스템을 고도화한 지능형 주차 솔루션을 비롯해 전기차 화재 징후 자동 감지·이송 체계, 자율주행 셔틀, 인공지능(AI) 기반 퍼스널 모빌리티, 전기차 충전 로봇 등 첨단 기술을 도입할 예정이다. 5구역은 백화점과의 연계를 바탕으로 '단지-백화점-역사'를 연결하는 복합 마스터플랜을 구상해 상업·문화 기능을 결합한 프리미엄 주거 단지로 조성할 방침이다. 현대건설 관계자는 "압구정은 한강변 주거 역사를 아우르는 시대의 기준이자 대한민국 고급 주거 문화의 정점"이라며 "설계와 기술, 브랜드 모든 측면에서 최고의 파트너십을 구성해 압구정만의 정체성을 완성하겠다"고 말했다. [손동우 기자] 관련기사

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    한강진역·이태원 핵심 상권1300평 용지 지상 6층 상가 서울 용산구 한남동의 상징적인 주거단지 '나인원한남'을 개발한 시행사 대신프라퍼티(옛 디에스한남)가 한남동에 새로운 랜드마크를 기대할 만한 건물을 준비하고 있다. 12일 용산구청에 따르면 대신파이낸셜그룹의 부동산 개발 전문 자회사 대신프라퍼티는 지난해 11월 한남동 683-130 외 2개 필지에 대한 신축 건물 건축허가를 획득했다. 신축 건물 필지는 한남동 683-130, 683-138, 683-137이다. 대신프라퍼티는 2021년 3개 필지를 매입한 뒤 지난해 건축허가를 획득했다. 건축계획에 따르면 대지면적 총 1058㎡(약 320평) 필지에 용적률 290%를 적용받아 지하 2층~지상 6층, 총 연면적 4201㎡(약 1270평)의 상업용 건물(제2종 근린생활시설)을 짓는다. 이곳은 현재 기존에 있던 건물의 철거 공사를 앞두고 있다. 이곳을 개발하는 대신프라퍼티는 대신파이낸셜그룹의 핵심 부동산 계열사로 대신에프엔아이가 지분 100%를 갖고 있는 대신증권 손자회사다. 대신프라퍼티는 한남동을 대표하는 고급 주거단지인 나인원한남을 만들어낸 시행사다. 나인원한남은 앞서 입주한 한남더힐 등과 함께 한남동이 고급 주거단지라는 이미지를 만들어내는 데 중요한 분기점이 되었다고 평가받는 단지다. 그런 만큼 대신프라퍼티가 3개 필지를 매입해 신축하는 건물이 한남동 상권을 대표하는 새로운 랜드마크가 될 것이라는 기대가 생기고 있다. 한남동 683-130은 한강진역에서 이태원역으로 이어지는 이태원 상권의 핵심 거리 이태원로 대로변에 위치해 있다. 또 나인원한남과 도보로 10분 거리로 가까운 위치다. 1978년 5월 준공돼 48년 된 오래된 건물 683-137을 포함해 인접 필지를 통합하는 방식으로 개발 규모를 확대하고, 기존 건물 철거 후 새로운 상업용 건물을 신축할 계획이다. 대신그룹 관계자는 "한남동 683-130 외 2개 필지에 새로운 상업용 건물을 개발하고 있는 것이 맞다"면서도 "임차인이나 세부 계획이 확정된 바 없어 구체적인 내용을 밝히긴 어려운 단계"라고 설명했다. [한창호 기자] 관련기사

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    민간과 공동시행 방식 사업위례·도봉 등 서울도심 포함전국 42곳 연내 1.6만호 착공사업비만 2.7조…직접시행도 ◆ 2030 자산늘리기 ◆ 한국토지주택공사(LH)가 올해 민간참여 공공주택사업을 통해 전국 42개 블록에서 2만6000가구를 착공하는 방안을 추진한다. LH는 12일 올해 민간참여사업 추진 계획을 발표하고 이미 발표된 공모 물량 1만가구를 포함해 전국 42개 블록에서 주택 공급에 나선다고 밝혔다. 민간 참여 공공주택사업은 LH가 민간 건설사와 공동으로 사업을 시행하는 방식으로 민간의 기술력과 브랜드를 활용해 공공주택을 공급한다. LH는 주택 공급 속도를 높이기 위해 신규 공모 물량 약 1만8000가구에 대해 상반기 중 공모를 마칠 계획이다. 이 가운데 약 1만6000가구는 연내 착공을 목표로 추진된다. 사업비 규모는 약 2조7000억원이다. LH는 지난 1월 30일 올해 첫 민간참여사업 공모를 시작했다. 정부의 9·7 주택 공급 확대 방안에 따라 직접시행 방식으로 전환된 인천 영종과 양주 회천 등 4개 지구, 6개 블록(3000가구)이 대상이다. LH는 오는 3월 중 민간사업자를 선정하고 연내 착공을 추진할 예정이다. 이어 4월부터는 위례신도시 업무용지 등 도심 유휴용지와 수원 당수 등 용도전환지구를 포함해 21개 블록, 약 1만5000가구에 대한 공모를 시행한다. 서울 도봉 성대야구장, 성남복정1지구 등 부동산 업계가 관심을 보이는 입지가 상당수 포함돼 있다. 이 가운데 올해 사업 물량 중 약 8000가구는 LH가 공공택지를 민간에 매각하지 않고 직접 시행하는 방식으로 추진된다. 한편 LH는 이날 경기남부지역본부에서 '2026 LH 민간협력 거버넌스 포럼'을 열고 민간참여사업 추진 계획과 공모 개선 사항을 공유했다. 포럼에는 민간 건설사 관계자 등 300여 명이 참석해 공공·민간 협력 방안에 대한 의견을 나눴다. LH는 정부 주택 공급 정책에 맞춰 상·하반기 2단계 공모를 정례화하고, 공사비 상승분 6.9%를 반영하는 등 민간 사업자의 참여 여건을 개선할 방침이다. 아울러 지난해 시범사업으로 추진된 금융지원 신모델을 확대 적용하기 위해 오는 4월 'HUG 보증 상품'을 확정할 계획이다. 사업 규모와 특성에 따라 대·중·소형 패키지를 마련해 민간 참여폭도 넓힌다. 오주헌 LH 공공주택본부장은 "민간사업자와의 협력을 통해 정부 주택 공급 정책을 차질 없이 수행하고 안전하고 품질 높은 공공주택을 적기에 공급할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다. [손동우 기자 / 한창호 기자] 관련기사

  10. 10

    한주새 부산·강원 상승폭 확대지방아파트값 등 15주째 ↑대구·광주 등 입주 물량 급감신축 희소성 부각 분양권 웃돈부산도 해운대 동래구만 올라입지따라 양극화는 여전해 지방 아파트 가격이 15주 연속 상승하고 있는 것으로 나타났다. 2022년 고금리 사태 이후 지방 부동산 시장이 침체한 영향으로 공급이 줄어든 여파가 나타나는 모습이다. 다만 인프라스트럭처가 모여 있는 지역 위주로 가격이 올라 지방 내에서도 양극화 현상이 심해지고 있다는 지적이 나온다. 12일 한국부동산원이 발표한 주간 시세에 따르면 2월 둘째 주 기준 지방 아파트 가격은 전주보다 0.03% 상승했다. 전주보다 상승폭이 0.01%포인트 커졌다. 지난해 11월 첫째 주 이후 15주 동안 지방 아파트 가격은 계속 오르고 있다. 지역별로는 부산 아파트 가격 상승률이 0.3%에서 0.4%로 소폭 높아졌다. 강원의 경우 상승률이 0.01%에서 0.06%로 바뀌었다. 울산은 0.13%로 전주와 비슷한 수준을 보였다. 부동산업계에서는 2022년 고금리 사태 이후 지방 부동산 시장이 위축되며 생긴 공급 부족 현상이 아파트 가격을 높이고 있다고 분석했다. 지방 실수요자들은 새 아파트를 원하는데 공급이 부족하다 보니 신축 아파트를 중심으로 가격이 오르는 것이다. 부동산R114에 따르면 이날 기준 작년 부산의 아파트 입주 물량은 1만4045가구로 3년 전(2만7077가구)에 비해 절반 가까이 줄었다. 같은 기간 대구의 아파트 입주 물량도 2만728가구에서 1만3275가구로 감소했다. 광주는 입주 물량이 1만3716가구에서 5318가구로 60% 이상 쪼그라들었다. 이에 따라 부산 금정구에서는 내년 준공 예정인 '더샵 금정위버시티' 전용면적 84㎡의 입주권이 지난 1월 7억9299만원에 거래됐다. 같은 평형 분양가는 최고 7억5800만원이었는데 이보다 높은 금액에 거래가 이뤄진 것이다. 반면 각종 규제로 인해 수도권 아파트 가격 상승률은 주춤하는 모양새다. 서울 아파트 가격은 전주보다 0.22% 올랐다. 상승률은 지방 아파트보다 높지만, 상승폭이 전주(0.27%)보다 낮아졌다. 수도권 전체로 보면 아파트 가격 상승률이 0.16%에서 0.14%로 떨어졌다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "대구, 부산 등 주요 지방 시장은 부동산 경기 침체 여파로 최근 몇 년간 신규 공급이 위축됐다"며 "구축에서 신축으로 갈아타려는 실수요가 시장 가격을 지탱하고 있다"고 분석했다. 고준석 연세대 상남경영원 교수도 "지방은 여전히 미분양 아파트가 적체된 상황"이라며 "신축 단지나 정비사업 호재 중심의 국지적 상승으로 봐야 한다"고 말했다. 정부의 규제로 서울 아파트 매수에 제약이 생긴 것도 지방 아파트값 상승에 영향을 미쳤을 가능성이 있다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이고 대출 규제도 강화되며 지역 부동산에 눈을 돌리는 투자자가 생겼을 것이란 이유에서다. 또 최근엔 정부가 서울 다주택자의 매물을 시장에 토해내기 위한 대책을 발표했지만 지방 투자자는 서울에 거주할 수가 없어 지방 아파트를 택할 수밖에 없는 환경이 조성됐다. 이 같은 요인에 서울 아파트 가격 상승률은 0.27%에서 0.22%로 낮아졌다. 수도권 전체로 범위를 넓혀도 아파트 가격 상승률은 0.16%에서 0.14%로 떨어졌다. 다만 지방 내에서도 세부 지역별로 양극화 현상이 심해지고 있다. 대구의 경우 2월 둘째 주 아파트 가격이 전주보다 0.03% 하락했음에도 수성구(0.03%)와 중구(0.09%)는 오히려 상승했다. 부산 역시 해운대구와 동래구는 상승률이 각각 0.04%포인트, 0.03%포인트 올랐고 강서구(-0.02%)와 중구(-0.03%), 서구(-0.01%) 등은 오히려 가격이 떨어졌다. [이용안 기자 / 임영신 기자] 관련기사

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