성남 역세권 1319가구 청약

이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

2024-09-22 17:00



전국 5곳 1520가구 분양
사당동 8억 차익 줍줍 관심






22일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면 23~27일 전국 5곳에서 총 1520가구가 청약을 받는다. 이 중 신규 아파트 분양은 2곳에 그칠 예정이다.

추석 연휴 탓에 분양 일정이 분산됐지만, 서울만 나 홀로 강세를 보이는 시장 양극화가 길어지면서 여전히 사업 주체들이 적극적으로 분양에 나서지 못하고 있다.

수도권에서는 경기도 성남에서 역세권 대단지 아파트가 분양을 앞두고 있다. 중원구 중앙동 912 일대에 들어서는 '해링턴 스퀘어 신흥역'이다. 중1구역 도시환경정비사업으로 지어지는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 15개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 1972가구 규모다. 이 중 1319가구가 일반분양된다.

단지는 8호선 신흥역 초역세권 단지다. 단지 내에 조성되는 선큰광장을 통해 역과 직결된다. 서울 잠실 접근성이 양호하고 두 정거장 거리인 모란역은 수인분당선 환승역이라 서울 강남권이나 판교에 직장을 둔 수요자들의 관심이 예상된다.

분양가는 전용면적 84㎡ 기준 12억원대다. 인접한 단지인 '신흥역 하늘채 랜더스원'(2022년 준공·1267가구)은 동일 면적의 최근 실거래가가 11억7000만원이다.

지방에선 충북 충주에서 신축 아파트가 공급된다. 호암동 193-2 일대에 지어지는 '한화포레나 충주 호암'이다.

용산주공아파트 재건축 정비사업을 통해 건립되는 곳으로 충주시 최초 재건축 단지다. 지하 2층~지상 28층, 8개 동, 전용면적 45~84㎡, 총 847가구 중 45~59㎡ 173가구를 일반분양한다. 단지는 남산초, 충주중, 충주여자고에 둘러싸여 있으며 충주고와도 가까워 교육 환경이 우수하다. 분양가는 전용면적 59㎡ 기준 4억원대다.

서울에선 높은 시세차익이 예상되는 취소 후 재공급 물량이 나온다. 동작구 사당동 1161에 있는 '이수푸르지오 더 프레티움'이다. 4·7호선 이수역에서 도보 약 10분 거리에 있는 단지로 지하 3층~지상 최고 15층, 11개 동, 514가구 규모다. 2021년 입주를 마친 단지로 전용면적 59㎡ 1가구가 분양가 7억9000만원대에 나온다. 최근 실거래가는 16억원이다. 서울에 거주하는 무주택 가구주만 청약이 가능하다.

[이석희 기자]




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    김병민 서울시 정무부시장 페이스북에“사실 관계가 완전히 틀린 날조” 반박 전현희 더불어민주당 최고위원이 세운4구역 재정비촉진사업을 두고 “민간업자만 배불리는 토건비리”라고 주장한 데 대해 김병민 서울시 정무부시장은 “특정 진보 매체의 오보에 기댄 억지 공세”라며 강하게 반박하고 나섰다. 김 부시장은 23일 자신의 페이스북을 통해 “‘서울시-특정 기업 커넥션’이라는 주장은 사실관계가 완전히 틀린 날조”라고 밝혔다. 서울시는 2022년 4월 ‘녹지생태도심 재창조 전략’을 발표하고 세운지구 9개소를 포함한 도심부 36개소의 녹지 조성 계획을 확정했다. 반면 김 부시장은 일부 언론이 지목한 기업의 토지 매입은 같은 해 10월 이후 이뤄진 것이라고 주장했다. 김 부시장은 “서울시가 먼저이고 기업은 나중인데, 앞뒤가 바뀐 주장을 앵무새처럼 반복하는 점에 유감을 표한다”며 “전현희 최고위원이 인용한 보도에 대해서는 현재 정정보도 청구와 법적 조치를 진행 중”이라고 했다. 서울시는 또한 세운4구역의 기반시설 부담률을 기존 3%에서 16.5%로 5.5배 높여 개발이익 환수액을 184억 원에서 2164억 원으로 12배 늘렸다고 설명했다. 김 부시장은 “이로 인해 민간이 가져갈 순이익은 112억 원, 특정 기업 몫은 약 34억 원에 그친다”며 “민주당이 주장하는 ‘수천억 특혜’는 음모론에 불과하다”고 반박했다. 그는 세운4구역 사업이 “소수의 법조인·전직 기자를 졸지에 재벌로 만든 대장동 사건과는 성격 자체가 다르다”며 “결탁도, 사익 독식도 불가능한 구조이며 오히려 서울시의 장기 도시전략인 ‘녹지생태 도심 재창조’를 완성할 공공 프로젝트”라고 강조했다. 김 부시장은 민주당의 공세 배경에 대해 “대장동 항소 포기로 커진 국민 분노를 다른 이슈로 덮으려는 ‘물타기 정치’라는 지적이 나온다”고 비판했다. 특히 전 최고위원의 행보를 두고 “지난 8월에는 서울시가 계엄에 동조했다는 황당한 주장을 하더니 이번에는 ‘아니면 말고’ 식 특검을 주장한다”며 “가짜 의혹을 만들고, 가짜 프레임을 씌우고, 가짜 분노를 부추기는 방식이 집권여당 최고위원의 역할이냐”고 지적했다. 김 부시장은 끝으로 “도시전략인 ‘녹지생태 도심 재창조’까지 정쟁의 소모품으로 삼는 행태를 멈춰야 한다”며 “시정의 발목을 잡는 허위 보도와 이를 민주당이 재탕하는 행위는 더는 좌시하지 않겠다”고 강조했다. 이어 “사실 앞에 겸손하고 시민 앞에 정직하라는 요구가 이토록 어려운 일인지 새삼 느끼게 되는 오늘”이라고 덧붙였다. 앞서 전 최고위원은 이날 기자간담회에서 서울시가 유네스코 국가유산인 종묘 맞은편 세운4구역에 고층 빌딩을 짓는 재정비촉진계획을 공시한 것을 두고 “토건비리 의혹에 대한 엄정한 수사를 촉구한다”고 주장한 바 있다. 관련기사

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    KB부동산 11월 주택통계서울아파트 1.27% 상승정부 10·15 대책 '무색' 서울 아파트 매매 가격이 5년2개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다. 23일 KB부동산이 발표한 '11월 전국 주택 가격 동향'에 따르면, 서울 아파트 매매 가격은 전월 대비 1.72% 오른 것으로 나타났다. 이는 2020년 9월 이후 5년2개월 만에 최고 상승률이다. 서울 아파트 매매 가격은 18개월 연속 오름세로, 지난달(1.46%)보다 상승 폭이 확대됐다. 이번 조사는 지난달 13일과 이달 10일 기준으로 비교한 것으로, 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 대책 발표 이후 상황이 반영됐다. 한강벨트 권역 아파트값은 3%가 넘는 상승률을 기록했다. 지역별로 보면 동작구(3.94%), 성동구(3.85%), 광진구(3.73%), 마포구(3.41%), 송파구(2.74%), 중구(2.70%), 강동구(2.35%) 등 한강벨트 권역을 중심으로 급등했다. 두 달 연속 서울에서 아파트 가격이 하락한 지역은 없는 것으로 집계됐다. 경기 아파트 가격은 0.49%, 인천은 0.02% 상승했다. 지역별로 경기 성남 분당구(3.81%), 성남 수정구(2.91%), 광명(2.36%), 하남(2.18%), 과천(2.00%), 용인시 수지구(1.87%), 안양 동안구(1.50%), 성남 중원구(1.44%) 순으로 상승률이 높았다. 5개 광역시에서는 울산(0.39%), 부산(0.13%)은 상승하고 대구(-0.07%), 대전(-0.07%), 광주(-0.06%)는 하락했다. 부산은 2022년 7월 이후 하락세를 이어가다 이달 반등하면서 상승 전환했다. [위지혜 기자] 관련기사

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    국비 지원을 받는 빌라형 미리내집 공급이 국토교통부 지원 승인 지연으로 속도를 내지 못하고 있다. 23일 서울시와 서울주택도시개발공사(SH)에 따르면 9월 말 기준 미리내집 공급량은 목표 3500호 대비 34.7% 수준인 1216호에 불과하다. 시는 올해 아파트형 미리내집 1000호, 비아파트형인 매입 임대주택 연계형 미리내집 2000호, 민간임대주택 연계형 500호까지 총 3500호를 공급할 계획을 세웠다. 하지만 9월 기준 아파트형 미리내집 852호, 매입 임대 164호, 민간임대주택 연계형 200호만 공급된 상태다. 빌라와 주거용 오피스텔로 구성된 매입 임대주택 연계형 미리내집이 당초 목표만큼 공급 속도를 내지 못했다. 서울시 관계자는 “매입 임대주택 연계형 미리내집은 국비 지원 사업으로 국토부의 지원 승인이 있어야 공급할 수 있다”며 “예산 문제로 이 과정이 지연되면서 전체적인 공급 속도가 늦어졌다”고 말했다. 미리내집은 신혼부부 주거 부담을 덜고 저출생 문제를 극복하기 위해 서울시가 도입한 정책이다. 신혼부부에게 우선 장기전세주택을 제공하고 자녀 출산 시 거주 기간을 연장하거나 시세의 80∼90% 수준으로 분양 혜택을 준다. 빌라 등 비아파트형으로 들어가면 추후 아이를 출산할 경우 아파트형으로 옮겨갈 기회를 받는다. 시는 올해 미리내집 3500호, 내년부터는 연간 4000호를 공급할 계획인데 당장 올해 목표부터 채우지 못할 가능성이 크다. 서울시 관계자는 “매입 임대주택 연계형 미리내집을 조속히 공급하는 방안과 관련해 국토부와 협의하고 있다”며 “올해 목표로 한 물량 3500호는 반드시 달성할 예정”이라고 말했다. 관련기사

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    현장 혼선 여전한 6·27 대출규제해외파·사택거주 땐 전세보증금 0원실거주 목적 전세 반환대출 길 막혀은행기준 제각각인데 당국은 “자율” 6·27 대출 규제가 시행된 지 5개월이 지났지만 현장에서는 여전히 전세보증금 반환대출을 둘러싼 혼선이 심하다. 규제 이전 계약이면 문제가 없을 것이라는 기대와 달리 ‘1억원 초과’ 반환대출을 위해서는 역전세 특례대출 당시의 까다로운 추가 요건까지 충족해야 하기 때문이다. 가장 논란이 큰 부분은 ‘보증금 0원’ 규정이다. 예를 들어 해외 주재원으로 있다가 돌아온 경우 해외 임차 보증금은 은행이 진위 확인이 어렵다며 ‘0원’으로 간주한다. 임대인의 보증금이 0원으로 판단되면 실거주 목적 반환대출도 원천적으로 불가하다. 문제는 해외로 나가기 전 임차인을 선순위로 만들기 위해 본인 집의 대출을 대부분 정리하는 경우가 많아, 실제로는 자금이 없어도 ‘0원 규정’ 때문에 대출이 막히는 사례가 속출하고 있다는 점이다. 해외 체류가 아니어도 유사한 혼선은 계속된다. 부모 집 또는 사택에 보증금 없이 거주하는 경우, 또는 부부가 공동 생활을 했더라도 전세대출 명의가 아내라면 남편 소유 집으로 입주할 때 남편 명의 보증금이 0원으로 간주돼 반환대출이 불가하다. 같은 사택이라도 보증금이 ‘조금이라도 있는지’ 여부에 따라 대출 가능 여부가 달라지는 상황도 벌어지고 있다. 1억원 초과 반환대출의 경우 후속 임차인의 반환보증 가입 의무, 임대인의 실거주 2년 요건 등 추가 규정도 충족해야 한다. 예전처럼 세입자 보증금 전액을 대출받을 수 있는 구조가 아니다. 임차인 보증금에서 임대인의 현 거주지 보증금을 제외한 금액만 대출 가능해, 예컨대 임차인에게 6억원을 돌려줘야 해도 임대인이 다른 집 보증금으로 3억원이 걸려 있으면 실제 대출 한도는 3억원까지만 인정된다. 시장에선 혼란이 커지고 있지만 금융당국은 뒷짐을 진 모양새다. 피해자가 계속 발생하자 은행들이 정부에 명확한 지침을 내려달라고 했지만, 당국은 은행들이 자체 판단하라는 답을 내놓았다. 실제로 금융위원회 관계자는 “‘보증금 0원’인 상황에서의 반환대출은 당국 차원의 별도 지침이 없다”고 밝혔다. 이런 상황 때문에 은행 대부분이 임대인의 보증금이 ‘0원’인 경우 반환대출을 취급하지 않지만, NH농협은행 일부 지점은 집주인이 무상거주 확인증명서 등을 제출하면 대출을 진행하고 있는 것으로 전해졌다. 은행마다, 지점마다 다른 상황이 벌어지고 있는 셈이다. 재건축·재개발 이주비와 관련된 논란도 끊이지 않고 발생하고 있다. 정부는 6·27 대책에서 수도권 지역의 이주비 대출 한도를 6억원 이내로 제한했다. 다만 ‘6월 27일 이전에 관리처분인가를 받은 재건축·재개발 단지’에는 종전 규정을 적용한다고 밝혔다. 하지만 종전 규정을 적용한 기준이 ‘매매 계약서를 쓴 날’이 아니라 ‘매매 계약 신고를 지방자치단체에 한 날’이라 문제가 발생하고 있다. 대출 규제 예외 적용 대상이 대부분 ‘계약서 작성일’이라는 사실을 감안하면 피해자가 생길 위험이 높은 셈이다. 은행권 관계자는 “입주권이나 분양권이 전매되지 않는 경우가 있어 대출 기준일을 ‘신고 날짜’로 해왔다”며 “하지만 이 사실을 모르는 사람도 많을 것”이라고 설명했다. 또 6월 27일 이전에 관리처분인가를 받은 재건축·재개발 사업장이더라도 그 이후에 매매 계약을 체결(전매)한 경우에는 이주비 대출이 6억원을 넘으면 승계받지 못한다. 6억원을 초과하는 신규 대출을 일으키는 것도 막혔다. 시중은행 관계자는 “대책 이전에 공고된 사업장의 분양권도 시행일 이후 전매되면 강화된 규정을 적용하도록 돼 있다”며 “입주권도 이러한 맥락에서 해석을 내렸다”고 설명했다. 정비업계에서는 이런 사례가 서울 시내에서도 상당할 것으로 예상한다. 우선 1·3구역을 제외하고 나머지 6개 구역이 관리처분인가를 이미 받은 노량진 뉴타운은 직격탄을 맞았다. 용산구 한남 3구역과 성동구 금호 16구역, 동대문 제기 6구역 등도 비슷한 상황이다. 재건축 단지 중에서는 서초구 반포주공 1단지 1·2·4주구, 방배 13·14구역 등이 이 경우에 해당한다. 관련기사

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    공공 임대상가 4.4배 늘리고세운상가 철거·역사박물관 건립 등 공공기여 3%→16.5%로 상향남북녹지축 2011년 도시계획 개념 서울 종묘 맞은편 세운4구역 재개발 사업에 따른 개발이익 환수 규모가 2164억원에 달한다는 서울시의 공식 입장이 나왔다. 유네스코 세계문화유산인 종묘의 경관을 지키면서 노후화된 세운지구 일대 재개발을 추진하기 위해 공공기여를 크게 늘린 영향이다. 서울시는 23일 “시는 세운4구역의 기반시설 부담률을 기존 3%에서 16.5%로 대폭 확대해 기존 대비 약 12배의 개발이익을 환수할 계획”이라고 밝혔다. 일각에서 세운4지구 재개발로 특정 민간 개발사에 개발이익이 집중적으로 돌아갈 수 있다는 의혹을 제기한 데 대한 정면 반박이다. 시에 따르면 세운4구역의 기존 공공기여 계획은 공공임대 상가(연면적 4190㎡)에 불과했다. 184억원 규모다. 그러나 최근 변경된 높이에 따른 공공기여 계획은 세입자 보호를 위해 공공임대상가 규모를 연면적 1만8539㎡로 기존보다 4.4배 키웠다. 또 건물에서 종묘가 가장 잘 보이는 2개층에 전망대와 역사박물관을 짓도록 했다. 세운지구 일대 상가를 철거하기 위해 현금 기부채납 968억원도 부담시켰다. 이런 공공기여를 합치면 약 2164억원의 개발이익을 환수하게 된다는 게 시의 설명이다. 시는 세운4구역 재개발 사업의 추정 이익도 공개했다. 지난 10월 세운4구역 고시에 따르면 이 재개발 사업의 총 수입은 약 3조3465억원이다. 총지출은 약 2조9803억원. 손익은 약 3662억원이고, 토지 등 소유자의 종전 자산가액(약 3550억원)을 제외하면 순이익은 약 112억원으로 추정된다는 것이다. 세운4지구 토지면적의 30%를 소유한 민간 개발사 한호건설그룹에 돌아가는 이익은 약 34억원으로 예상했다. 서울시는 ‘녹지생태도심 재창조 전략’에 대해서도 서울 도심부 전역을 대상으로 시민 중심의 도시공간으로 변화를 이끌어내고자 하는 것이라고 강조했다. 세운4구역만을 위한 사업이 아니라는 얘기다. 시는 “종전의 낮고 뚱뚱한 빌딩으로 가득 채우는 계획에서 탈피해 건폐율을 낮추고 지상부에 열린 공간을 확대해 시민들을 위한 녹지와 어우러진 휴게․보행공간을 만들어내는 것이 핵심”이라고 설명했다. 시에 따르면 현재 서울 도심부 전역 36곳에서 녹지생태도심 재창조 사업이 추진되고 있다. 개방형녹지(민간대지 내 녹지공간) 10만9000㎡ 규모의 계획이 수립됐다. 세운4구역은 이 중 일부다. 게다가 서울시가 세운지구 일대 상가를 철거하고 종묘와 남산을 잇는 거대 녹지축을 조성하려는 계획은 1980년대부터 서울 도시계획에서 꾸준히 논의돼 왔던 것이다. 박원순 전 서울시장이 재임했던 2011년 서울 도시기본계획에도 변화되는 도시환경 속에 공원녹지체계를 보완하기 위해 남북 녹지축을 복구해야 한다고 명시돼 있다. 관련기사

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    '수자인' 대단지 조성 목표 BS한양이 서울 중랑구 면목역 2-3구역 가로주택정비사업(투시도) 시공사로 최종 선정됐다고 23일 밝혔다. 사업지는 서울 지하철 7호선 면목역 역세권에 위치해 교통 접근성이 우수하다. BS한양은 전날 개최된 면목역 2-3구역 가로주택정비사업 총회에서 시공사로 선정됐다. 면목역 2-3구역 사업은 서울시 중랑구 면목동 142-8 일대에 지하 3층~지상 최고 37층, 5개 동 총 651가구 규모로 조성된다. BS한양은 지난 1월 면목역 2-1구역에 이어 2-3구역까지 수주하며 면목역 모아타운 4개 구역 중 2개 구역 시공권을 확보했다. 향후 모아타운 추가 수주를 통해 총 2000여 가구의 대단지를 조성한다는 계획이다. BS한양은 "안정적인 재무구조, 전국 23만가구 공급 실적, '수자인' 브랜드 파워를 인정받아 시공사로 최종 선정됐다"고 밝혔다. BS한양은 지난해 부산 삼보아파트 가로주택정비사업, 고양 행신 1-1구역 재개발, 인천 부개4구역 재개발 등 전국 주요 거점에서 시공권을 확보했다. [위지혜 기자] 관련기사

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    김포 북변2구역 612가구 공급 대원이 김포 북변2구역에 공급하는 '칸타빌 디 에디션' 견본주택(사진)을 갤러리처럼 꾸며 눈길을 끌고 있다. 단지 외관이나 아파트 유니트(평면 구조)를 보여주는 것이 아니라 집의 본질에 대한 기업의 브랜드 철학을 담았다. 유명 작가의 작품도 전시했다. 23일 분양업계에 따르면 (주)대원은 지난 21일 김포 북변2구역에 공급하는 '칸타빌 디 에디션' 견본주택을 공개했다. '담과 뜰'이라는 한국적 요소를 현대적으로 재해석해 견본주택에 절제된 디자인을 적용했다. 입구에는 건축 과정을 예술로 승화시킨 이재용 작가의 타임랩스 사진 작품 '건축의 시간을 담다'를 전시했다. 오산의 '칸타빌 더퍼스트' 현장을 865일간 기록한 이 작품은 집이 시간과 정성이 쌓인 삶의 공간임을 시각적으로 보여준다. 대원 측은 "방문객들에게 집에 대한 칸다빌 브랜드의 철학을 먼저 경험하게 한 뒤 단지 모형도와 입지 특장점을 살펴보도록 동선을 짰다"고 말했다. 칸타빌 디 에디션은 지하 5층~지상 24층, 9개 동, 총 612가구 규모로 조성된다. [임영신 기자] 관련기사

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    서초·송파·강서 주민들 민원용도 전환·사업 강행 반대국토부, 골프장 등 활용 재검토市엔 후보지 발굴 등 협조 요청 정부가 서울 서초구 한국교육개발원 용지 등 도심 유휴용지를 활용한 주택 공급 정책을 추진하고 있지만 주민 반발 등에 부딪혀 차질이 우려되고 있다. 임대주택 등 공공주택 건설과 충분한 주민 의견 수렴이나 동의 없이 일방적인 사업 추진에 반대하는 목소리가 커지고 있다. 정부가 연내 발표를 예고한 추가 주택 공급 대책의 하나로 서울 내 유휴용지 추가 확보가 거론되고 있지만, 신규 물량 공급이 만만치 않을 것이란 분석이 나온다. 23일 서울시와 자치구 등에 따르면 서초·송파·강서구청에는 9·7 대책 발표 후 각 자치구의 유휴용지에 공공주택을 짓는 것에 반대한다는 내용의 민원이 접수되고 있다. 앞서 정부는 9·7 대책에서 도봉구 성균관대 야구장(1800가구), 송파구 위례신도시 업무시설 용지(1000가구), 한국교육개발원 용지(700가구), 강서구 가양동 별관 이전 예정 용지(558가구) 등 네 곳에서 4000가구를 공급한다고 발표했다. 후속 조치로 한국토지주택공사(LH)는 지난달 말 한국교육개발원 용지에 대해 공공주택지구 지정을 제안하고 최근 전략환경영향평가 용역을 발주했다. 공공주택 건설을 위한 행정 절차가 본격화하자 "민간 개발을 통해 이뤄진 더 좋은 품질의 아파트를 선호한다" "정부가 일방적으로 사업을 추진하고 있다" 등 서울시와 서초구청, 지역구 국회의원실 등에 지역 주민들의 항의가 잇따랐다. 송파구청에도 주민들의 불만이 쏟아졌다. 송파구청 관계자는 "업무시설을 계획대로 지어달라는 민원이 가장 많다"고 말했다. 강서구청도 비슷한 상황이다. 다른 공공기관이나 지역 발전에 기여할 수 있는 시설을 유치할 수도 있는 자리에 공공 임대주택을 짓는 것에 반대하는 의견이 많다. 한 구청 관계자는 "후보지로 언급됐을 뿐 확정된 것은 아니라고 설명하며 민원에 대응하고 있다"고 말했다. 국토부는 과거 실패를 반복하지 않기 위해 '노후청사·유휴용지 복합개발 특별법' 제정에 속도를 내고 있다. 정부의 인허가 등 권한을 강화해 서울 내 노후 청사나 유휴용지 등에서 주택을 빠르게 공급하기 위해서다. 국토부는 노원구 태릉골프장 등 지난 정부에서 추진하다가 좌초되거나 표류했던 유휴용지를 활용하는 방안을 다시 검토하고 있다. 서울시에는 유휴용지 발굴과 활용을 위한 협조를 요청하고 있다. 시는 큰 틀에서 유휴용지 활용에 찬성하지만 지역 주민의 설득을 당부한 것으로 알려졌다. [임영신 기자 / 한창호 기자] 관련기사

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    이번주 전국 2080가구 공급강남생활권 복정에 315가구 23일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 24~28일 전국 11곳에서 총 2080가구가 청약을 접수한다. 수도권에서는 8호선 역세권 입지에 약 4억원의 시세차익이 기대되는 분양가상한제 단지가 청약을 진행할 예정이다. 서울과 맞붙어 있는 성남 복정지구에 지어지는 '복정역 에피트'다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 6개 동, 총 315가구 규모이며 모두 전용면적 84㎡의 일반분양 물량이다. 지하철 8호선과 수인분당선이 동시에 지나는 복정역에서 도보 10분 거리에 위치한 역세권 단지다. 복정지구는 위례신도시 남쪽에 위치한다. 서울 송파구 장지동과도 맞닿아 있다. 그 덕분에 강남 접근성이 뛰어나다. 공공택지에 지어져 분양가상한제가 적용된다. 분양가는 12억원대다. 인근 위례신도시에 있는 '위례역 푸르지오 6단지'(2017년 준공·265가구) 전용 83㎡의 최근 실거래가는 16억5000만원이다. 넓은 실사용 면적도 장점이다. 84㎡A타입의 경우 3면 발코니 확장이 이뤄졌다. 2개의 팬트리에 드레스룸, 파우더룸, 알파룸까지 갖췄다. B·C타입 역시 2면 발코니 확장이라 실사용 면적이 넓다. 경기도 시흥에서는 거모지구에서 신규 분양이 진행된다. 시흥 거모지구 S-2블록과 B-2블록에 들어서는 '대방 엘리움 더 루체 1·2'다. 지하 2층~지상 최고 23층, 총 682가구 규모로 조성되며 이 중 652가구가 일반분양 물량이다. 전용 84㎡와 122㎡로 중대형 평면 위주로 구성됐다. 단지로부터 1.5㎞ 거리에 4호선과 수인분당선이 지나는 신길온천역이 위치해 있다. 반월·시화국가산업단지, 배곧신도시, 안산사이언스밸리(예정) 등 대규모 산업·연구단지가 차로 10분대 거리에 위치해 있다. 전용 84㎡ 분양가는 6억2000만원대다. 부천에서는 원종동에 원종공항연립 가로주택정비사업으로 지어지는 '엘리프 원종'이 공급된다. 지하 2층~지상 14층, 8개 동, 전용 59~74㎡ 총 207가구 규모이며 이 중 98가구를 일반에 분양한다. 전용 59㎡ 분양가는 5억2000만원대다. [이석희 기자] 관련기사

  10. 10

    6·27대책 5개월 혼란 여전해외파·사택거주자 보증금0원으로 산정, 반환대출 안돼은행기준 제각각…당국 "자율"조합 분양권·입주권 전매할때이주비대출 승계기준 각각 달라노량진 등 정비구역서 분쟁 6·27 대출규제가 시행된 지 5개월이 지났지만 현장에서는 여전히 전세보증금 반환대출을 둘러싼 혼선이 심하다. 규제 이전 계약이면 문제가 없을 것이라는 기대와 달리 '1억원 초과' 반환대출을 위해서는 역전세 특례대출 당시의 까다로운 추가 요건까지 충족해야 하기 때문이다. 가장 논란이 큰 부분은 '보증금 0원' 규정이다. 예를 들어 해외 주재원으로 있다가 돌아온 경우 해외 임차 보증금은 은행이 진위 확인이 어렵다며 '0원'으로 간주한다. 임대인의 보증금이 0원으로 판단되면 실거주 목적 반환대출도 원천적으로 불가하다. 문제는 해외로 나가기 전 임차인을 선순위로 만들기 위해 본인 집의 대출을 대부분 정리하는 경우가 많아 실제로는 자금이 없어도 '0원 규정' 때문에 대출이 막히는 사례가 속출하고 있다는 점이다. 해외 체류가 아니어도 유사한 혼선은 계속된다. 부모 집 또는 사택에 보증금 없이 거주하는 경우, 또는 부부가 공동 생활을 했더라도 전세대출 명의가 아내라면 남편 소유 집으로 입주할 때 남편 명의 보증금이 0원으로 간주돼 반환대출이 불가하다. 같은 사택이라도 보증금이 '조금이라도 있는지'에 따라 대출 가능 여부가 달라지는 상황도 벌어지고 있다. 1억원 초과 반환대출의 경우 후속 임차인의 반환보증 가입 의무, 임대인의 실거주 2년 요건 등 추가 규정도 충족해야 한다. 예전처럼 세입자 보증금 전액을 대출받을 수 있는 구조가 아니다. 임차인 보증금에서 임대인의 현 거주지 보증금을 제외한 금액만 대출 가능해, 예컨대 임차인에게 6억원을 돌려줘야 해도 임대인이 다른 집 보증금으로 3억원이 걸려 있으면 실제 대출 한도는 3억원까지만 인정된다. 시장에선 혼란이 커지고 있지만 금융당국은 뒷짐을 진 모양새다. 피해자가 계속 발생하자 은행들이 정부에 명확한 지침을 내려달라고 했지만, 당국은 은행들이 자체 판단하라는 답을 내놓았다. 실제로 금융위원회 관계자는 "'보증금 0원'인 상황에서의 반환대출은 당국 차원의 별도 지침이 없다"고 밝혔다. 이런 상황 때문에 은행 대부분이 임대인의 보증금이 '0원'인 경우 반환대출을 취급하지 않지만 NH농협은행 일부 지점은 집주인이 무상거주 확인증명서 등을 제출하면 대출을 진행하고 있는 것으로 전해졌다. 은행마다, 지점마다 다른 상황이 벌어지고 있는 셈이다. 재건축·재개발 이주비와 관련된 논란도 끊이지 않고 발생하고 있다. 정부는 6·27 대책에서 수도권 지역의 이주비 대출 한도를 6억원 이내로 제한했다. 다만 '6월 27일 이전에 관리처분인가를 받은 재건축·재개발 단지'에는 종전 규정을 적용한다고 밝혔다. 하지만 종전 규정을 적용한 기준이 '매매 계약서를 쓴 날'이 아니라 '매매 계약 신고를 지방자치단체에 한 날'이라 문제가 발생하고 있다. 대출 규제 예외 적용 대상이 대부분 '계약서 작성일'이라는 사실을 감안하면 피해자가 생길 위험이 높은 셈이다. 은행권 관계자는 "입주권이나 분양권이 전매되지 않는 경우가 있어 대출 기준일을 '신고 날짜'로 해왔다"며 "이 사실을 모르는 사람도 많을 것"이라고 설명했다. 6월 27일 이전에 관리처분인가를 받은 재건축·재개발 사업장이더라도 그 이후에 매매 계약을 체결(전매)한 경우에는 이주비 대출이 6억원을 넘으면 승계받지 못한다. 6억원을 초과하는 신규 대출을 일으키는 것도 막혔다. 정비업계에서는 이런 사례가 서울 시내에서도 상당할 것으로 예상한다. 6개 구역이 관리처분인가를 받은 노량진 뉴타운은 직격탄을 맞았다. 용산구 한남 3구역과 성동구 금호 16구역 등도 비슷한 상황이다. 재건축 단지 중에서는 서초구 반포주공 1단지 1·2·4주구, 방배 13·14구역 등이 이 경우에 해당한다. [이용안 기자 / 손동우 기자 / 이희수 기자] 관련기사

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