성남 역세권 1319가구 청약

이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

2024-09-22 17:00



전국 5곳 1520가구 분양
사당동 8억 차익 줍줍 관심






22일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면 23~27일 전국 5곳에서 총 1520가구가 청약을 받는다. 이 중 신규 아파트 분양은 2곳에 그칠 예정이다.

추석 연휴 탓에 분양 일정이 분산됐지만, 서울만 나 홀로 강세를 보이는 시장 양극화가 길어지면서 여전히 사업 주체들이 적극적으로 분양에 나서지 못하고 있다.

수도권에서는 경기도 성남에서 역세권 대단지 아파트가 분양을 앞두고 있다. 중원구 중앙동 912 일대에 들어서는 '해링턴 스퀘어 신흥역'이다. 중1구역 도시환경정비사업으로 지어지는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 15개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 1972가구 규모다. 이 중 1319가구가 일반분양된다.

단지는 8호선 신흥역 초역세권 단지다. 단지 내에 조성되는 선큰광장을 통해 역과 직결된다. 서울 잠실 접근성이 양호하고 두 정거장 거리인 모란역은 수인분당선 환승역이라 서울 강남권이나 판교에 직장을 둔 수요자들의 관심이 예상된다.

분양가는 전용면적 84㎡ 기준 12억원대다. 인접한 단지인 '신흥역 하늘채 랜더스원'(2022년 준공·1267가구)은 동일 면적의 최근 실거래가가 11억7000만원이다.

지방에선 충북 충주에서 신축 아파트가 공급된다. 호암동 193-2 일대에 지어지는 '한화포레나 충주 호암'이다.

용산주공아파트 재건축 정비사업을 통해 건립되는 곳으로 충주시 최초 재건축 단지다. 지하 2층~지상 28층, 8개 동, 전용면적 45~84㎡, 총 847가구 중 45~59㎡ 173가구를 일반분양한다. 단지는 남산초, 충주중, 충주여자고에 둘러싸여 있으며 충주고와도 가까워 교육 환경이 우수하다. 분양가는 전용면적 59㎡ 기준 4억원대다.

서울에선 높은 시세차익이 예상되는 취소 후 재공급 물량이 나온다. 동작구 사당동 1161에 있는 '이수푸르지오 더 프레티움'이다. 4·7호선 이수역에서 도보 약 10분 거리에 있는 단지로 지하 3층~지상 최고 15층, 11개 동, 514가구 규모다. 2021년 입주를 마친 단지로 전용면적 59㎡ 1가구가 분양가 7억9000만원대에 나온다. 최근 실거래가는 16억원이다. 서울에 거주하는 무주택 가구주만 청약이 가능하다.

[이석희 기자]




분야별 주요뉴스

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    유진그룹이 계열사 유진기업과 동양이 지난해 개발한 내한 콘크리트가 한국건축시공학회로부터 기술인증을 취득했다고 1일 밝혔다. 유진기업과 동양은 겨울철 영하의 기온에서도 구조물의 품질을 확보할 수 있는 시공 기술에 대한 시장 요구에 부응하기 위해, 내한 콘크리트의 신뢰도 향상과 동절기 공사 경쟁력 강화를 목표로 이번 인증을 추진했다. 이번 인증 심사에는 국내 건축 재료·시공 분야 전문가 그룹의 교수진이 다수 참여해, 제출된 기술 자료의 성능 검증, 품질 관리 체계, 시공 효율 등에 대해 철저한 검토를 진행한 것으로 알려졌다. 유진그룹 관계자는 “해당 인증은 한국건축시공학회가 콘크리트 제조·시공 분야에서 우수성과 실용성을 갖춘 기술에 수여하는 것”이라며 “이번 기술인증은 동절기 콘크리트 공사의 리스크를 줄이고, 고객에게 안전하고 신뢰할 수 있는 콘크리트를 공급할 수 있음을 대외적으로 공인받은 것”이라고 밝혔다. 관련기사

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    한호건설, 특혜 논란 일자"보유토지 SH가 매입해달라" 유네스코 세계유산인 서울 종묘 앞에 위치한 세운4구역 개발을 놓고 특혜 공방에 휘말렸던 한호건설이 '하차 선언'을 했다. 보유 중인 세운4구역 내 토지 3135.8㎡(약 950평)를 매각하기로 결정한 것이다. 사업에 앞서 세계유산 영향평가를 받아야 한다는 정부 주장과 함께 정치권을 중심으로 개발이익 특혜 논란까지 등장하자 토지를 아예 팔아 버리기로 결정한 셈이다. 한호건설은 1일 자사가 보유한 세운4구역 내 토지를 매각하겠다며 세운4구역 재정비촉진사업 시행자인 서울주택도시공사(SH공사)에 토지 매수를 요청하는 공문을 보냈다. 공사를 통한 매각이 여의치 않으면 일반 사업자에 매각할 계획이다. 한호건설은 세운4구역 전체 토지의 약 10%를 소유하고 있다. SH공사가 주도하는 공영개발에 한호건설을 비롯한 민간 토지주가 참여하는 이 사업은 작년 10월 말 세운4구역에 최고 142m 고층 건물을 짓고 종묘에서 남산까지 거대 녹지축을 만드는 내용으로 개발계획 허가를 받았다. 그러나 종묘 경관 보존을 이유로 개발에 반대하는 목소리가 정치적 공방으로 번지자 민간사업자가 먼저 철수를 결정한 셈이다. 한호건설 관계자는 "세운4구역 개발을 정상적으로 추진해도 개발이익을 기대하기 어려운 상황에서 계속 토지를 보유하면 불필요한 오해와 논쟁을 야기할 것을 우려했다"며 "더 이상 정쟁에 (우리가) 거론되지 않기를 원한다"고 말했다. SH공사가 토지를 매입하면 세운4구역은 토지 70%를 공공이 소유하는 사실상 공공 주도 개발로 전환될 것으로 보인다. 일본 도쿄의 아자부다이힐스나 미국 뉴욕의 허드슨야드 등 성공한 도심 재개발 사업은 민간 주도로 이뤄졌는데 서울은 이 같은 트렌드와 역행하게 됐다는 지적이 나온다. [임영신 기자 / 한창호 기자] 관련기사

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    보유토지 3136㎡ 매각 선언···“SH가 사달라”종묘앞 개발로 특혜 논란 일자 “정쟁 엮이기 싫어” 유네스코 세계유산인 서울 종묘 앞에 위치한 세운4구역 개발을 놓고 특혜 공방에 휘말렸던 한호건설이 ‘하차 선언’을 했다. 보유 중인 세운4구역 내 토지 3135.8㎡(약 950평)를 매각하기로 결정한 것이다. 사업에 앞서 세계유산 영향평가를 받아야 한다는 정부 주장과 함께 정치권을 중심으로 개발이익 특혜 논란까지 등장하자 토지를 아예 팔아버리기로 결정한 셈이다. 한호건설은 1일 자사가 보유한 세운4구역 내 토지를 매각하겠다며 세운4구역 재정비촉진사업 시행자인 SH서울주택도시개발공사에 토지 매수를 요청하는 공문을 보냈다. 공사를 통한 매각이 여의치 않을 경우 일반 사업자에게 매각할 계획이다. 한호건설은 세운4구역 전체 토지의 약 10%를 소유하고 있다. SH공사가 주도하는 공영개발에 한호건설을 비롯한 민간 토지주가 참여하는 이 사업은 작년 10월 말 세운4구역에 최고 142m 고층 건물을 짓고 종묘에서 남산까지 거대 녹지축을 만드는 내용으로 개발계획 허가를 받았다. 그러나 종묘 경관 보존을 이유로 개발에 반대하는 목소리가 정치적 공방으로 번지자 민간사업자가 먼저 철수를 결정한 셈이다. 한호건설 관계자는 “세운4구역 개발을 정상적으로 추진해도 개발이익을 기대하기 어려운 상황에서 계속 토지를 보유할 경우 불필요한 오해와 논쟁을 야기할 것을 우려했다”며 “더 이상 정쟁에 (우리가) 거론되지 않기를 원한다”고 말했다. SH가 토지를 매입하면 세운4구역은 토지 70%를 공공이 소유하는 사실상의 공공 주도 개발로 전환될 것으로 보인다. 도쿄의 아자부다이힐스나 뉴욕의 허드슨야드 등 성공한 도심 재개발 사업은 민간 주도로 이뤄냈는데 서울은 이 같은 트렌드와 역행하게 됐다는 지적도 나온다. SH의 토지 매입이 쉽지 않다는 관측도 있다. SH 부채는 올해 22조원, 내년 27조원에 이어 2027년에는 30조원에 달할 것으로 보인다. 일각에서는 세운4구역 사업이 장기 표류할 가능성을 제기하기 시작했다. 관련기사

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    한호건설, 세운 4구역 보유토지 SH에 매각 추진SH, 한호 땅 사면 지분 70%사실상 공영개발 길 열리지만용산 등 대형 사업 이미 맡아재정부담 커져 매입 불투명한호건설, 특혜 의혹 반박"서울시장 바뀔때마다 변경인허가 지연으로 피해 입어" 부동산 개발 기업 한호건설이 서울 종묘 맞은편에 있는 세운4구역에서 사업 철수에 나서면서 도심의 핵심 재개발 사업지인 세운재정비촉진지구(세운지구) 개발이 새 국면을 맞게 됐다. 세운4구역 사업시행자인 서울주택도시개발공사(SH공사)가 한호건설의 토지를 매입하면 이 구역은 완전히 공공 주도로 개발이 추진될 전망이다. 토지 매입이 난항을 겪을 경우 세운4구역 사업이 또다시 장기 표류할 위기에 처할 수 있다는 관측이 나온다. 1일 한호건설은 SH공사에 자사가 보유한 세운4구역 내 토지 3135.8㎡(950평) 일체를 매수해 달라고 요청하는 공문을 보냈다. 사업 철수 수순을 밟겠다는 뜻이다. 2006년부터 본격화한 세운4구역 재개발 사업은 SH공사가 진두지휘해왔다. 그러다 2022년 한호건설은 세운4구역에 낮고 뚱뚱한 빌딩 대신 거대한 녹지를 품은 고층 복합개발을 추진한다는 SH공사의 사업에 참여하기 위해 2022년 10월부터 1년에 걸쳐 토지를 매입했다. 전체 토지의 10% 수준이다. 세운4구역 민간 참여자의 일원이 됐다. 한호건설이 3년 만에 사업 철수를 택한 데엔 세운4구역이 정쟁화된 것이 영향을 미쳤다. 세운4구역은 지난 10월 말 서울시의 여러 심의를 거쳐 최고 높이 142m의 재개발 계획이 최종 확정됐다. 세운4구역은 유네스코 세계유산인 종묘 맞은편에 있지만 문화재를 보호하기 위해 그 주변을 역사문화환경 보존지역으로 지정한 구역 밖에 있다. 그런데도 세계유산 영향평가를 받아야 한다는 지적이 나왔고, 급기야 사업자 특혜 의혹까지 제기됐다. 업계에선 "일방적으로 정치권의 공격을 받게 된 상황이 부담스러웠을 것"이라는 얘기가 나온다. 지방자치단체장에 따라 개발 계획이 바뀌면서 사업 예측 가능성이 낮은 것도 문제로 꼽힌다. 2006년엔 당시 오세훈 서울시장이 고층 개발을 통해 세운상가를 철거하고 그 자리에 거대한 도심 공원을 조성한다는 계획을 내놨지만, 2008년 글로벌 금융위기 여파로 인해 사업이 지지부진해졌다. 2011년 박원순 시장은 정반대인 보존을 내세운 재생 전략을 들고나왔고 2014년 세운상가 철거 계획을 백지화했다. 사업성을 크게 떨어뜨렸고 개발이 멈췄다. 2021년 서울시장으로 복귀한 오 시장은 '녹지생태도심 재창조 전략'을 발표하면서 세운상가는 철거 쪽으로 되돌아갔다. 이 과정에서 세운4구역 높이는 122m→71.9m→141.9m로 들쭉날쭉했다. SH공사가 토지를 매입할 수 있을지가 관건이다. 2020년 민간 토지주(382명) 중 절반 이상인 227명이 현금청산을 선택한 데다 한호건설의 토지까지 사들이게 되면 SH공사의 토지 비율은 70% 수준까지 올라간다. 완전한 공공 주도 개발로 판이 짜지는 셈이다. SH공사가 땅을 매입해도 추가 비용이 들어간 만큼 사업성은 더 낮아지고 SH공사 재정에 부담이 가중될 수밖에 없다. 세운4구역의 사업성을 보여주는 지표인 비례율은 103% 선이다. SH공사는 "토지 매입이 가능한지 내부 검토에 들어갔다"고 말했다. SH공사의 부채를 고려할 때 토지 매입이 쉽지 않을 것이란 관측도 나온다. 공사채 발행 등으로 자금 조달이 가능하지만 이미 SH공사 부채는 올해 22조원, 내년 27조원을 넘어 2027년엔 30조여 원에 달할 전망이다. 2027년 부채비율이 267%까지 상승할 것으로 예상된다. 최근 기공식을 개최한 용산국제업무지구와 백사마을, 구룡마을 등 SH공사가 막대한 자금을 투입해야 대규모 사업도 많다. 현금청산과 달라서 시행규정에 대한 검토를 비롯해 여러 가지 내부 절차도 밟아야 한다. 일각에선 토지 매입이 늦어질 경우 사업이 다시 표류하고 최악의 경우 좌초 위기에 빠질 염려도 있다고 본다. 향후 도심 재개발에서 민간 기업의 참여를 주저하게 만들 것이란 우려의 목소리도 나온다. 세운4구역을 둘러싼 일련의 사태가 오락가락 행정과 과도한 규제 등으로 인해 총체적 사업 리스크를 보여준다는 것이다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 "강북의 새로운 모멘텀이 될 수 있는 세운지구 재개발이 늦어지면 낙후된 도심 활성화에도 악영향을 미칠 수밖에 없다"고 말했다. [임영신 기자 / 한창호 기자] 관련기사

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    DL그룹은 1일 박상신 DL이앤씨 대표이사(사진)가 부회장으로 승진했다고 밝혔다. DL그룹은 이날 2026년 사장단 인사를 단행했다. 이번에 승진한 박 부회장은 2016년 고려개발 대표, 2017년 대림산업(현 DL이앤씨) 주택사업본부장, 2018년 대림산업 대표를 거쳐 지난해 DL이앤씨 대표이사로 선임됐다. DL그룹은 "박 부회장은 건설업 불황 속에서도 탁월한 경영 관리 능력을 발휘하며 실적 정상화, 신사업 발굴 등 성과를 거뒀다"고 말했다. [위지혜 기자] 관련기사

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    창업주 김상열 호반그룹 회장의 차남 김민성 전무(사진)가 호반그룹 부사장으로 승진했다. 1일 호반그룹은 이 같은 내용을 담은 2026년 정기 임원 인사를 단행했다고 밝혔다. 김 부사장은 주요 계열사 간 협력과 시너지 효과 제고에 기여했다는 평가를 받는다. 호반그룹은 "김 부사장은 대한전선과 삼성금거래소 등 역대 최대 실적을 달성한 주요 계열사의 성장을 견인하며 역량을 입증했다"며 "그룹 계열사의 전반적인 중장기 전략을 수립하는 중책을 맡을 것으로 예상된다"고 했다. [위지혜 기자] 관련기사

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    압구정2·장위15구역 등11개 곳서 10조5105억건설업계 사상 최초 기록 현대건설이 '압구정 2구역' '장위 15구역' 등 대규모 재건축·재개발 사업을 잇달아 따내면서 올해 도시정비 분야에서 사상 처음으로 '10조 클럽'을 달성했다. 삼성물산도 올해 수주액 9조원을 돌파하는 등 정비사업 시장에서 건설사 간 경쟁이 치열해지는 모습이다. 현대건설은 서울 성북구 장위 15구역 재개발 사업 시공사로 선정됐다고 1일 밝혔다. 공사 금액은 1조4660억원이고 현대건설이 단독 시공한다. 현대건설은 올해 11개 재건축·재개발 사업을 따내 연간 수주액 10조5105억원을 기록했다. 이전 최대 실적인 2022년 9조3395억원보다 1조원 이상 많은 금액이다. 국내 건설사 중 연간 정비사업 수주액이 10조원을 넘은 것은 현대건설이 처음이다. 현대건설은 올해 연간 최고 수주 기록을 경신하고, 7년 연속 업계 수주 1위 타이틀도 얻게 됐다. 회사 측은 서울 주요 재건축·재개발 사업을 단독으로 확보하면서 수주액이 급증했다고 설명했다. 현대건설은 올해 압구정 2구역(2조7489억원)을 비롯해 개포주공 6·7단지(1조5138억원), 장위 15구역 등 대형 재건축·재개발 사업을 단독으로 따냈다. 부산, 전주 등 지방에서도 굵직한 사업을 수주했다. 현대건설 관계자는 "올해 정비사업 수주 성과는 현대건설의 경쟁력이 조합원에게 인정받은 결과"라며 "앞으로도 대형 사업지를 중심으로 수주 전략을 강화할 것"이라고 말했다. [손동우 기자] 관련기사

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    조합내부 갈등 끝 소송 종결2구역 관리처분인가 임박3구역도 행정하자 보완해사업 다시 본궤도 오를 듯 조합 내 소송과 구청과의 갈등 등으로 멈췄던 서울 서대문구 북아현 2·3구역 재개발 사업에 청신호가 켜졌다. 강북 핵심 지역에 8000여 가구 아파트 공급이 한 걸음 가까워졌다는 분석이 나온다. 1일 정비업계와 법조계에 따르면 서울고등법원은 지난 11월 27일 송 모씨 등 38명이 북아현 2구역 재개발 조합을 상대로 제기한 '총회결의 무효확인' 소송에서 항소 기각 판결을 내렸다. 법원이 1심에 이어 항소심에서도 조합 측 손을 들어준 것이다. 앞서 1+1 분양 예정이던 북아현 2구역 조합원 일부는 1+1 분양이 취소된 것에 반발하며 조합을 상대로 소송을 제기했다. 조합은 1+1 분양을 진행하면 사업성이 크게 떨어질 것을 우려해 이 같은 방식의 분양을 하지 않기로 판단했다. 1+1 분양이 조합 정관에 명시되지 않은 점이 재판부 결정에 큰 영향을 미친 것으로 보인다. 북아현 2구역 조합은 서대문구의 관리처분계획 인가를 기다리고 있다. 인근 북아현 3구역 조합은 오는 13일 사업시행계획 변경 총회를 연다. 앞서 북아현 3구역 조합은 2023년 11월 사업시행계획 변경인가를 서대문구청에 신청했는데 반려됐다. 조합이 총회에서 결의한 사업 기간과 계획서, 공람공고에 기입한 사업 기간의 표현이 달라 절차상 중대한 하자가 있다는 이유에서였다. 서울시 행정심판위원회는 서대문구청의 반려 처분이 정당하다고 판단했다. 구청의 지적에 따라 이번에 사업시행계획 변경 총회가 열리는 것이다. [이용안 기자] 관련기사

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    이달 전매제한 해제되는 신축노원 아이파크에 3억 '웃돈'양도세도 내주는 '손피' 성행규제에 서울 신축매물 씨 말라분양권·입주권 거래 36% ↑ 정부의 고강도 부동산 규제로 서울 아파트 매물이 확 줄어들자 입주권과 분양권 거래가 활발해지고 있는 것으로 나타났다. 지난해 청약에서 크게 흥행하지 못했던 단지들에 '프리미엄'이 붙는가 하면, 매도자의 양도세를 대신 내고 웃돈까지 얹어주는 '손피(손에 쥐는 프리미엄)' 거래까지 성행하고 있다. 일부 부동산 중개소에서는 세금을 줄이려 '다운계약서'까지 작성하고 있는 것으로 전해진다. 1일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 분양한 서울 노원구의 '서울원 아이파크'의 전매제한이 오는 4일 해제된다. 서울원 아이파크는 서울 강북 지역임에도 전용면적 84㎡ 기준 최고 분양가가 14억원을 넘어 고분양가 논란이 일었다. 전용 105㎡ 이상 타입 일부는 미분양되기도 했다. 전매제한 해제를 앞둔 서울원 아이파크는 현재 3억원이 넘는 프리미엄이 붙었다. 분양가보다 3억원 높은 가격에 시세가 형성된 셈이다. 서울 노원구의 한 공인중개사는 "정상 거래를 기준으로 전용 84㎡의 경우 프리미엄이 3억5000만원 붙었다"며 "청약 당첨자들이 양도세를 내고도 손피가 1억원이 넘는다"고 말했다. 이에 따라 대출 이자 부담 등으로 전매제한이 풀리자마자 분양권을 파는 매도인도 수익을 보게 됐다. 일부 중개소에서는 다운계약서를 작성하고 있다는 전언도 있다. 조정대상지역에선 분양권 보유 기간이 1년 이상 2년 미만이면 지방세를 포함한 양도세율이 66%에 달한다. 현재 프리미엄이 3억5000만원이라고 하더라도 양도세를 내고 나면 실제 손에 쥐는 금액은 1억원 수준에 불과하다. 다운계약서는 양도세 납부를 회피하기 위해 등장한다. 오는 17일 전매제한 해제를 앞둔 서울 성북구의 '창경궁 롯데캐슬 시그니처' 역시 손피가 붙은 것으로 알려졌다. 이 아파트는 지난해 1순위 청약 이후 미분양이 나왔다. 지난해 이 단지 청약에 당첨된 신 모씨는 "두 달 전부터 부동산 중개사로부터 손피 거래가 가능하냐는 연락을 자주 받았다"고 말했다. 정부의 고강도 부동산 규제로 서울 아파트 매물이 급감하며 매매 수요가 분양권·입주권으로도 옮겨간 것으로 분석된다. 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 지난 1월 1일 8만8752개였던 서울 아파트 매물은 이날 기준 5만9641개로 33%나 줄어들었다. 반면 서울 분양권·입주권 거래량은 지난해 12월 1일 기준 961건에서 이날 기준 1310건으로 36% 증가했다. 서울 아파트 청약받기가 '하늘의 별 따기'인 만큼 전매제한 물건에 대한 관심이 높아지고 있는 것이다. [이용안 기자] 관련기사

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    정부 고강도 부동산 규제로서울 아파트 물량 33%↓분양가에 웃돈 얹은 거래 포착내년부터 서울 공급 부족으로신축 아파트 귀해지며분양권 프리미엄 더 높아질 듯 정부의 고강도 부동산 규제로 서울 아파트 매물이 확 줄어들자, 입주권과 분양권 거래가 활발해지고 있는 것으로 나타났다. 지난해 청약에서 크게 흥행하지 못했던 단지들에 ‘프리미엄’이 붙는가 하면, 매도자의 양도세를 대신 내고 웃돈까지 얹어주는 ‘손피(손에 쥐는 프리미엄)’ 거래까지 성행하고 있다. 일부 부동산 중개소에서는 세금을 줄이려 ‘다운계약서’까지 작성하고 있는 것으로 전해진다. 1일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 분양한 서울 노원구의 ‘서울원 아이파크’의 전매제한이 오는 4일 해제된다. 서울원 아이파크는 서울 강북지역임에도 전용면적 84㎡ 기준 최고 분양가가 14억원을 넘어 고분양가 논란이 있었다. 전용 105㎡ 이상 타입 일부는 미분양을 겪기도 했다. 전매제한을 앞둔 서울원 아이파크는 현재 3억원이 넘는 프리미엄이 붙었다. 분양가보다 3억원 높은 가격으로 시세가 형성된 셈이다. 서울 노원구의 한 중개사는 “정상 거래를 기준으로 전용 84㎡의 경우 프리미엄이 3억5000만원이 붙었다”며 “청약 당첨자들이 양도세를 내고도 손피가 1억원이 넘는다”고 말했다. 이에 따라 대출 이자 부담 등으로 전매제한이 풀리자마자 분양권을 파는 매도인도 수익을 보게 됐다. 일부 중개소에서는 다운계약서를 작성하고 있다는 전언도 있다. 조정대상지역에선 분양권 보유 기간이 1년 이상 2년 미만이면 지방세를 포함한 양도세율이 66%에 달한다. 현재 프리미엄이 3억5000만원이라고 하더라도 양도세를 내고 나면 실제 손에 쥐는 금액은 1억원 수준에 불과하다. 다운계약서는 양도세 납부를 회피하기 위해 등장한다. 실제 아파트 거래금액보다 낮은 가격으로 계약서를 써 거래 비용을 줄이겠다는 목적이다. 오는 17일 전매제한 해제를 앞둔 서울 성북구의 ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’ 역시 손피가 붙은 것으로 알려졌다. 이 아파트 역시 지난해 1순위 청약 이후 미분양이 났었다. 지난해 이 단지 청약에 당첨된 신모씨는 “두 달 전부터 부동산 중개사로부터 손피 거래가 가능하냐는 연락을 자주 받았다”고 말했다. 정부의 고강도 부동산 규제로 서울 아파트 매물이 급감하며 매매 수요가 분양권·입주권으로도 옮겨간 것으로 분석된다. 실제로 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 지난 1월 1일 8만8752개였던 서울 아파트 매물 건수는 이날 기준 5만9641개로 33%나 줄어들었다. 반면 서울 분양권·입주권 거래량은 지난해 12월 1일 기준 961건에서 이날 기준 1310건으로 36% 증가했다. 서울 아파트 청약받기가 ‘하늘의 별 따기’인 만큼 전매제한 물건에 대한 관심이 더 높아지고 있다. 청약시장에서 서울 아파트 1순위 평균 경쟁률은 83.68대 1로 경기도(2.75대 1)보다 30배 가량 높았다. 비수도권에서는 평균 경쟁률이 1대 1에 미치지 못하는 곳들도 있었다. 내년부터 서울 아파트 공급물량이 줄어드는 만큼 분양권·입주권 거래는 더 활발해질 전망이다. 부동산R114에 따르면 내년 서울 아파트 분양 물량은 2096가구에 그칠 전망이다. 이는 2021~2025년 등 5년 평균(7279가구)의 3분의 1 수준에도 미치지 못한다. 서울원 아이파크와 창경궁 롯데캐슬 시그니처 외에도 이달에 ‘e편한세상 당산리버파크’ ‘힐스테이트 등촌역’ 등의 전매제한이 풀린다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “정부의 정책 등으로 내년에도 전월세 시장을 포함한 부동산 시장은 불안할 것으로 보인다”며 “특히 내년엔 공급물량이더 줄어들어 신축 아파트가 귀해지는 만큼 서울에서 분양한 아파트의 프리미엄이 더 높아질 수 있다”고 말했다. 관련기사

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