1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    서울 충정로1 공공재개발 등3개월새 벌써 5곳 시공권 수주 두산건설이 지난 28일 열린 서울 서대문구 '충정로1구역 공공재개발사업'(투시도)과 부산 동래구 '명장3구역 재건축사업' 시공사 선정총회에서 연이어 시공권을 따냈다. 31일 부동산 업계에 따르면 두산건설은 충정로1구역 공공재개발사업과 명장3구역 재산축사업을 포함해 강서구 '신안빌라 재건축', 관악구 '신림동 655-78 일원 가로주택정비사업' 서대문구 '홍은1구역 공공재개발' 등 1분기에만 총 5건의 사업을 확보했다. 충정로1구역 공공재개발사업은 서대문구 충정로3가 일대에 지하 4층~지상 29층, 아파트 3개동, 299가구와 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 명장3구역 재건축사업은 부산광역시 동래구 명장동 24-1 일원에 지하 3층~지상 29층, 아파트 4개동, 498가구와 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 총도급액은 1635억원이다. [이용안 기자] 관련기사

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    신반포 21차 재건축 단지10일 특별공급, 13일 1순위 포스코이앤씨가 서울 서초구 일대에 공급하는 '오티에르 반포'(조감도)의 사이버 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입했다고 31일 밝혔다. 오티에르 반포는 서초구 신반포 21차 재건축을 통해 조성되는 단지다. 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 251가구 규모로 조성되며, 이 중 86가구가 일반분양으로 나왔다. 청약은 한국부동산원 청약홈에서 4월 10일 특별공급을 시작으로 13일 1순위 해당지역, 14일 1순위 기타지역 청약을 받는다. 이어 21일 청약 당첨자를 발표하며, 5월 6일부터 8일까지 정당계약을 진행할 예정이다. 오티에르 반포는 오는 7월 입주 예정인 후분양 단지로, 청약 당첨자는 완성된 단지 외관과 실제 조성 상태를 직접 확인할 수 있다. 반포역(7호선) 초역세권이며 고속터미널역(9호선), 잠원역(3호선)도 걸어서 이동 가능하다. [손동우 기자] 관련기사

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    공공주택 13만가구 공급분양가 20% 계약금 내고20년간 갚는 할부아파트도 서울시가 2031년까지 공공주택 13만가구를 공급한다. 공공이 토지를 소유하고 건물만 분양하는 방식으로 분양가를 크게 낮춘 토지임대부 주택을 선보인다. 전월세 거주자의 주거비 부담을 줄이기 위해 금융 지원도 대폭 강화한다. 오세훈 서울시장은 이 같은 내용의 '무주택 시민 주거안정 종합대책'을 추진한다고 31일 발표했다. 입주 아파트 공급 절벽과 정부의 다주택자 규제로 임대 매물 감소 등에 따른 전월세 시장 불안에 대응하는 게 목표다. 시는 2031년까지 공공주택 13만가구를 공급해 주거 안정 기반을 다진다. 공공주택 물량이 기존(평균 1만가구)보다 두 배 이상 늘어나게 된다. 2031년까지 착공을 목표로 추진 중인 민간 정비사업에서 나오는 공공임대·분양과 서울주택도시개발공사(SH)의 미매각 용지 개발 등을 통해서 확보한다는 구상이다. 먼저 장기안심전세 등 기존 방식으로 공공주택 12만3000가구를 신속하게 공급한다. 이와 함께 6500가구를 '바로내집'으로 공급한다. 바로내집 중 6000가구는 '반값 아파트'로 불리는 토지임대부 주택으로 내놓는다. 토지임대부 주택은 SH 등 공공이 토지를 소유하고 건물만 분양한다. 이 때문에 분양가는 시세의 50% 수준이지만 입주자는 매달 토지 임대료를 내야 한다. 나머지 500가구는 분양가의 20%만 계약금을 내면 입주 후 20년간 낮은 금리로 갚아 나가는 '장기 할부 아파트'로 공급한다. 올해 말 중랑구 신내4구역 등에서 처음으로 선보인다. 전월세 거주자에 대한 금융 지원도 강화한다. 올해부터 장기안심주택 무이자 대출 범위를 보증금 30%에서 40%로 상향한다. 임차 보증금 이자 지원 대상을 청년·신혼부부에서 저소득 중장년층까지 확대한다. 공공임대주택 입주자 선발 방식도 바꾼다. 사전에 모든 임대주택 입주자 모집 공고를 시행해 빈집이 발생하면 즉시 들어갈 수 있는 '바로 입주제'를 시행한다. [임영신 기자] 관련기사

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    개포동 개포빌딩 등 강남건물PF 대신 프로젝트리츠 도입해상가 재건축 새 해법으로 주목 강남을 비롯한 서울 핵심지 노후 상가 재건축 대상 '프로젝트 리츠'가 첫 시험대에 오른다. 사업 투명성과 자금 안정성이 약점으로 꼽혀온 상가 재건축 시장에 새로운 개발 방식이 도입될지 주목된다. 31일 정비업계에 따르면 서울 강남구 개포동 소재 '개포빌딩' 재건축 추진위원회는 프로젝트 리츠를 적용하는 방안을 추진 중이다. 개포동역(수인분당선) 역세권에 위치한 7층짜리 건물이 재건축이 끝나면 지하 5층~지상 20층으로 탈바꿈한다. 1층부터 6층까지는 상가 등 근린생활시설, 7층 이상은 오피스텔 91실로 활용할 계획이다. 추진위는 이 사업을 진행하면서 일반적인 프로젝트 파이낸싱(PF) 대신 프로젝트 리츠 방식을 들고나왔다. 해당 사업에는 국내 대형 자산운용사와 부동산 신탁사들이 참여를 검토하는 것으로 알려졌다. 프로젝트 리츠는 개발 단계부터 준공, 해산에 이르기까지 모든 과정을 하나의 리츠 구조 안에서 추진할 수 있도록 설계된 새로운 부동산 개발 플랫폼이다. 국토교통부는 지난해 말 부동산투자회사법 등을 개정해 프로젝트 리츠 제도를 도입했다. 프로젝트 리츠와 일반 PF의 가장 큰 차이점은 사업 투명성과 안정성이다. 사업 시작 전 국토부에 설립 신고를 거쳐야 할 뿐만 아니라, 분기별 투자보고서 제출 등 공시 의무도 엄격하다. 특히 위탁사인 자산관리회사(AMC)가 금융위원회의 직접적인 관리·감독을 받게 된다. 사업 모든 과정에서 금융당국의 자금 운용 가이드라인을 준수해야 하므로 일반 PF 사업보다 신뢰도가 월등히 높다는 평가다. 또한 대출차입 한도 역시 자기자본의 일정 배수로 제한되는 등 PF와 비교해 재무구조 규제가 상대적으로 엄격하다. 사업 안정성을 위해 프로젝트 리츠 위탁사인 AMC가 현금출자하는 방안도 가능하다. 개포빌딩 재건축 추진위원회 관계자는 "아파트와 달리 상가 재건축은 사업 투명성에 대한 요구가 높다"며 "프로젝트 리츠가 이 같은 측면에서 효과가 있다고 생각했다"고 밝혔다. 서울에 지어진 지 30년이 넘은 노후화된 상가 건물은 한둘이 아니다. 주택산업연구원에 따르면 서울에서 30년 이상 된 상업용 건축물은 모두 5만1000동으로 전체 상업용 건물(13만6000동)의 37.2%를 차지한다. 하지만 노후 상가를 재건축하는 작업은 결코 쉬운 일이 아니다. 아파트 재건축과 관련한 '도시 및 주거환경정비법'이 꽤 정교한 체계를 갖춘 반면, 상가 재건축을 담당하는 '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률'은 상대적으로 빈약하기 때문이다. 개발업계에 따르면 상가 재건축에 관한 집합건물법 규정은 결의 요건과 매도청구 조건, 재건축에 관한 합의 정도만 정의하고 있다. 그동안 상가 재건축에서 법적 분쟁이 자주 발생하고, 사업이 순탄하게 진행되지 못했던 큰 이유다. 개발업계에선 개포빌딩의 도전을 눈여겨보고 있다. 한 시행사 관계자는 "프로젝트 리츠가 도입된 지 얼마 되지 않았는데 집합상가 재건축 등에서 효과가 있다면 자리잡는 데 큰 도움이 될 것"이라고 내다봤다. [손동우 기자] 관련기사

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    전국 월세 비중 68.3% 돌파5년 연속 역대 최고치 경신실거주 의무·보유세 영향전세는 7년 만에 최저치로눌러앉는 전세 갱신계약 급증경기도로 이사 탈서울 늘어나 전국 주택 임대차 시장에서 전세 거래가 급격히 줄어들면서 월세 비중이 역대 최고치를 경신했다. 전세 사기 리스크와 대출 규제 여파에 더해 실거주 의무 강화로 전세 공급 물량 자체가 줄어들면서 임대차 시장의 무게중심이 월세로 빠르게 이동하는 모습이다. 31일 국토교통부가 발표한 '2026년 2월 주택 통계'에 따르면 올해 1~2월 누계 기준 전국 임대차 시장 내 월세 비중은 68.3%로 집계됐다. 이는 2022년 47.1%, 2023년 52.4%, 2024년 57.5%, 2025년 61.4%에 이어 5년 연속 상승하며 역대 최고치를 갈아치운 것이다. 특히 지난달 서울 월세 비중은 70.3%에 달했다. 서울 비아파트의 월세 비중은 79.7%까지 치솟았으며 아파트 평균 월세 가격 역시 151만원으로 1년 전보다 11.9% 상승했다. 우선 전세 거래가 감소한 점이 이 같은 비중 변화에 영향을 미쳤다. 2월 전국 전세 거래량은 7만6308건으로 전월 대비 9.3%, 전년 동월 대비 26.0% 줄었다. 최근 5년 평균치와 비교하면 33.1%나 급감했다. 특히 지난달 서울 아파트 전세거래량은 9152건으로 2019년 4월 8920건 이후 약 7년여 만에 가장 낮았다. 전세 매물 잠김 현상도 심화하고 있다. 부동산 빅데이터기업 아실에 따르면 서울의 전세 매물은 1만6788건이다. 지난 1월 1일 2만3060건과 비교하면 27.2% 감소한 수치다. 전국 17개 시도 지역 가운데 가장 큰 폭으로 줄었다. 서울에서 전세가 가장 크게 줄어든 자치구는 노원구로 전세 물량이 65.8% 줄었다. 이어 금천구(-64.1%), 중랑구(-60.9%), 구로구(-60.2%) 등에서 전세가 감소했다. 전세 감소 흐름 속에서 월세 거래는 17만7115건을 기록하며 전년 동월 대비 1.1%, 5년 평균 대비로는 29.6% 증가해 대조적 흐름을 보였다. 이처럼 월세 비중이 치솟는 근본적 원인은 수급 불균형과 조세 전가 현상에 있다. 지난해 '10·15 부동산 대책'으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 실거주 의무가 강화돼 전세 물건이 줄어들기 시작했다. 집주인이 직접 입주해야 하는 상황이 늘면서 시장에 나올 전세 매물이 잠긴 것이다. 여기에 공시지가 상승에 따른 보유세 부담 증가도 월세화를 부추기고 있다. 고준석 연세대 상남경영대학원 교수는 "보유세가 올라가면 집주인들은 이를 세입자에게 전가하려는 경향이 강해진다"며 "전세금을 받아 은행에 예치하는 것만으로는 늘어난 세금 부담을 충당하기 어렵기 때문에 수익 확보를 위해 월세로 전환하는 사례가 늘고 있다"고 분석했다. 금융 시장의 변화도 전세 시장을 압박하고 있다. 최근 상장지수펀드(ETF) 등 투자 상품으로 자금이 쏠리면서 은행의 대출 여력이 줄어들고 이는 예·적금 및 금융채 금리 상승으로 이어져 결국 주택담보대출과 전세대출 금리를 밀어 올리고 있다. 고 교수는 "대출 규제가 강한 상황이라 금리 상승이 시장에 미치는 영향은 제한적일 수 있지만 공급이 부족한 시장에서는 월세화가 더욱 가속화될 수밖에 없다"고 설명했다. 상황이 이렇다 보니 신규 전세 계약이 어려워진 세입자들은 기존 계약을 유지하는 쪽을 택하고 있다. 전세 매물 부족으로 신규 계약이 어려워지자 기존 계약을 이어가는 갱신 계약 비중이 높아진 것이다. 부동산 정보 앱 집품이 국토부 데이터를 분석한 결과 올해 1월부터 이달 30일까지 서울 전월세 거래 5만4446건 중 갱신 계약은 2만6117건으로 전체의 48.0%를 차지했다. 지난해 같은 기간 39.4%에서 크게 늘었다. 특히 강남 3구(53.3%)와 마용성(51.1%) 지역은 갱신 계약 비중이 절반을 넘어섰다. 임대차 시장 불안은 결국 서울 거주자들의 '탈서울'을 부추기고 있다. 지난 1월 경기도 아파트 매매 거래 1만3934건 중 15.3%인 2137건이 서울 거주자의 매입이었다. 이는 지난해 월평균 13.3%에서 2%포인트 상승한 수치다. 지역별로는 하남(39.0%), 광명(38.2%), 구리(26.6%), 의정부(26.5%) 등 서울 인접 지역에서 서울 거주자의 유입이 특히 두드러졌다. [홍혜진 기자 / 한창호 기자] 관련기사

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    양도세 중과 유예 종료 앞두고강남지역 아파트 급매 쌓이고증여도 1년새 2배 가까이 늘어 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 보유세 인상 가능성이 거론되면서 강남권을 중심으로 아파트 증여가 빠르게 늘고 있다. 집값 조정 국면에서 매도 대신 증여를 통한 장기 보유 전략이 확산되는 늘어난 것으로 분석된다. 31일 법원등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물 증여 건수는 901건으로, 1년 전(514건)보다 약 두 배 증가했다. 특히 고가 아파트가 밀집한 강남3구에서 증가세가 두드러졌다. 강남구는 87건으로 전년 대비 2.1배 늘었고, 서초구(62건)와 송파구(56건)도 각각 1.9배, 1.6배 증가했다. 증여는 고령층을 중심으로 이뤄졌다. 강남구의 경우 증여 신청자 120명 가운데 70대가 절반 이상을 차지했고, 서초구 역시 60대 이상 비중이 80%를 웃돌았다. 수증인은 자녀 세대가 대부분으로, 강남구 기준 40대(30.8%)와 50대(23.8%) 비중이 높았다. 강남권에서 증여가 늘어난 것은 최근 급매물이 증가한 영향으로 풀이된다. 증여세는 증여 시점의 시가를 기준으로 부과되기 때문에 집값이 하락할수록 세 부담이 줄어드는 구조다. 실제 시장에서는 매물 증가와 가격 조정이 동시에 나타나고 있다. 서울 아파트 매물은 7만8897건으로 한 달 전보다 11.4% 늘었고, 특히 강남구는 20.4% 증가하며 가장 큰 증가폭을 기록했다. 주요 단지에서도 호가 하락이 이어지고 있다. 압구정동 신현대아파트(전용 202㎡)는 91억7000만원에 매물로 나와 있는데, 이는 지난달 실거래가(110억원) 대비 약 18억3000만원 낮은 수준이다. 대치동 은마아파트(전용 76㎡) 역시 지난해 11월 38억원에 거래된 이후 현재 호가는 33억9000만원으로 약 4억원 하락했다. 전문가들은 세 부담 확대에 대한 불확실성이 지속되는 한 증여 수요가 이어질 가능성이 크다고 보고 있다. 권대중 한성대 교수는 “가격 조정 국면에서 매도 대신 증여로 방향을 바꾸는 흐름이 확대되고 있다”며 “세제 변화 기대와 맞물려 당분간 증가세가 이어질 수 있다”고 말했다. 관련기사

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    자잿값 인상 가능성에 건설사 긴장자재 공급 차질에 공사지연 전망도 건설 현장에서 자재 가격 인상과 공급 차질 우려가 커지고 있다. 중동 사태 장기화로 나프타 수급 불안이 이어지고 있기 때문이다. 일부 현장에서는 자재 확보 상황을 점검하며 공정 지연 가능성을 검토하는 등 긴장감이 커지는 분위기다. 31일 건설업계에 따르면 최근 자재 협력사들은 건설사에 가격 인상과 납품 지연 가능성을 잇달아 통보하고 있다. 페인트를 비롯해 PVC 플라스틱(창호·몰딩·걸레받이), 단열재, 방수재, 도배지 등 대부분의 마감 자재가 대상이다. 현장 변화가 감지된다. 수도권 재건축 사업장 곳곳에서는 마감 자재 단가 인상 이야기가 꾸준히 노오는 것으로 전해졌다. 일부 현장에서는 공정 지연 가능성을 염두에 두고 비상 체계에 돌입했다. 발등에 불이 떨어진 건설사들도 즉각적인 대응에 나섰다. 현대건설은 지난 26일 서울 은평구 대조1구역 주택재개발 정비사업조합에 공사비 원가 상승과 공기 지연 가능성을 알리는 공문을 보냈다. 전국 공사현장에도 유사한 내용을 공유하며 상황을 전달했다. 공문에는 유가·환율 상승과 운송비 증가, 나프타 수급 불안 등이 겹치면서 자재 협력사들이 주요 자재 가격 인상을 예고했다는 내용이 담긴 것으로 알려졌다. 이 같은 상황의 배경으로는 나프타 수급 부족이 지목된다. 나프타는 에틸렌·프로필렌 등 기초 화학물질을 만드는 핵심 원료다. 플라스틱과 합성수지 형태로 가공돼 건설 자재 전반에 쓰인다. 원료 수급이 흔들릴 경우 자재 가격 상승으로 이어질 수 밖에 없다. 우려대로 자잿값은 치솟고 있다. 일부 페인트 업체는 가격 인상에 나섰고, 단열재와 방수재 등 필수 자재도 상승 압력을 받고 있다. 더욱이 레미콘과 시멘트 업계 부담도 커지고 있다. 레미콘은 경유 가격 상승으로 운송비가 증가한 데다가 혼화제가 나프타 기반 원료를 사용하는 만큼 추가 인상 가능성이 거론된다. 시멘트도 생산 원가의 약 30%를 차지하는 유연탄 가격 상승 변수에서 자유롭지 않다. 다만, 재고와 기존 계약으로 당장은 버틸 수 있을 것으로 건설업계는 판단하고 있다. 한 대형건설사 관계자는 “지금 공사비를 조정할 단계는 아니지만 자잿값 인상이 지속되면 기존 공사비로는 사업을 유지하기 어렵다”며 “결국 공사비 증액 협의로 이어질 가능성이 크다”고 진단했다. 공사비 인상이 현실화될 경우 상황은 더욱 심각해질 수 있다. 정비사업 현장에서는 조합과 시공사 간 공사비 갈등이 불가피해지고, 가분담금과 분양가 상승으로 이어질 수 있다. 다음 달 준공 예정인 청량리7구역 재개발 사업장은 지난해 말 공사비를 189억원 추가 인상하는 데 합의했다. 이 과정에서 일부 조합원은 수천만 원에서 많게는 수억 원까지 추가 부담을 진 것으로 전해졌다. 여파는 교통 인프라, 3기 신도시 등 공공 건설사업으로 확대될 수 있다. 수도권광역급행철도(GTX) C노선은 착공식을 마치고도 공사비 분쟁으로 본공사가 지연되고 있다. 한 업계 전문가는 “원자잿값 상승은 공사비 갈등으로 이어질 수밖에 없다”며 “분쟁이 확대될 경우 민간뿐 아니라 공공사업까지 차질이 발생할 수 있다”고 짚었다. 관련기사

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    최재호 유진기업 사장(사진)이 한국레미콘공업협회 신임 협회장으로 취임했다. 31일 레미콘공업협회는 서울 강남구 삼정호텔에서 제43기 정기총회를 개최하고 최재호 유진기업 사장을 제24대 협회장으로 선출했다. 최 협회장은 1996년 유진기업에 입사한 이래 전략기획담당, 관리본부장 등을 거쳐 2024년부터 유진기업 대표를 맡고 있다. 협회장 임기는 2028년 3월까지 2년이다. 최 협회장은 취임사를 통해 투명성과 공정성을 최우선 가치로 내세웠고 미래 가치 중심 산업 전환도 강조했다. 그는 “공정거래 원칙을 엄격히 적용해 상생과 존중의 문화를 정착시키고 모두가 신뢰할 수 있는 공정한 산업 환경을 만들어 나가겠다”라며 “인공지능(AI) 기반의 공정 혁신을 통해 레미콘 산업의 근본적인 경쟁력을 강화해 나갈 것”이라고 밝혔다. 1983년 설립된 레미콘공업협회에는 현재 유진기업 등 14개 레미콘 기업이 회원사로 활동하고 있다. 관련기사

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    실거주 의무에 전세 매물 잠기고대출 규제·전세 사기 우려 겹쳐보유세 전가·공급 부족으로전세의 월세 전환 가속화 추세 전국 주택 임대차 시장에서 전세 거래가 급격히 줄어들면서 월세 비중이 역대 최고치를 경신했다. 전세 사기 리스크와 대출 규제 여파에 더해 실거주 의무 강화로 전세 공급 물량 자체가 줄어들면서 임대차 시장의 무게중심이 월세로 빠르게 이동하는 모습이다. 31일 국토교통부가 발표한 ‘2026년 2월 주택 통계’에 따르면 올해 1~2월 누계 기준 전국 임대차 시장 내 월세 비중은 68.3%로 집계됐다. 이는 2022년 47.1%, 2023년 52.4%, 2024년 57.5%, 2025년 61.4%에 이어 5년 연속 상승하며 역대 최고치를 갈아치운 수치다. 전세 거래는 큰 폭으로 감소했다. 2월 전국 전세 거래량은 7만6308건으로 전월 대비 9.3%, 전년 동월 대비 26.0% 줄었으며 최근 5년 평균치와 비교하면 33.1%나 급감했다. 반면 월세 거래는 17만7115건을 기록하며 전년 동월 대비 1.1%, 5년 평균 대비로는 29.6% 증가해 대조적이다. 이처럼 월세 비중이 치솟는 근본적 원인은 수급 불균형과 조세 전가 현상에 있다. 지난해 ‘10·15 부동산 대책’으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 실거주 의무가 강화돼 전세 물건이 줄어들기 시작했다. 집주인이 직접 입주해야 하는 상황이 늘면서 시장에 나올 전세 매물이 잠긴 것이다. 여기에 공시지가 상승에 따른 보유세 부담 증가도 월세화를 부추기고 있다. 고준석 연세대 상남경영대학원 교수는 “보유세가 올라가면 집주인들은 이를 세입자에게 전가하려는 경향이 강해진다”며 “전세금을 받아 은행에 예치하는 것만으로는 늘어난 세금 부담을 충당하기 어렵기 때문에 수익 확보를 위해 월세로 전환하는 사례가 늘고 있다”고 분석했다. 금융 시장의 변화도 전세 시장을 압박하고 있다. 최근 상장지수펀드(ETF) 등 투자 상품으로 자금이 쏠리면서 은행의 대출 여력이 줄어들고 이는 예적금 및 금융채 금리 상승으로 이어져 결국 주택담보대출 금리를 밀어 올리고 있다. 고 교수는 “대출 규제가 강한 상황이라 금리 상승이 시장에 미치는 영향은 제한적일 수 있지만 공급이 부족한 시장에서는 월세화가 더욱 가속화될 수밖에 없다”고 설명했다. 특히 서울의 월세 쏠림은 전국 평균을 웃돌아 2월 서울 월세 비중은 70.3%에 달했다. 비아파트의 월세 비중은 79.7%까지 치솟았으며 아파트 평균 월세 가격 역시 151만원으로 1년 전보다 11.9% 상승했다. 관련기사

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    분양 절벽에 공급 가뭄지방 신축도 몸값 급등 전국 아파트 매매가가 13개월째 연속 상승하고 있는 것으로 나타났다. 특히 신축 단지의 강세가 뚜렷한 모습이다. 31일 부동산R114 자료에 따르면 올 2월 전국 아파트 평균 매매가는 3.3㎡ 2055만원을 기록했다. 부동산 조정기가 시작된 2022년 이후 2024년까지 오르내림을 반복하던 아파트 가격이 지난해 1월 1920만원을 기록한 이후 13개월째 상승하며 1년 새 135만원 오른 것이다. 특히 입주 1~5년 차의 신축 단지(이하 신축 단지)가 뚜렷한 강세를 보이고 있다. 전국 17개 시도 지역 가운데 서울, 대구, 경남 등 12개 지역에서 신축 단지의 가격 상승 폭이 가장 큰 것으로 확인된다. 지역별로 보면 서울의 신축 단지는 1년 새 951만원이 올라 전국에서 신축 가격 상승 폭이 가장 컸다. 10년 차 초과 단지(이하 노후 단지)가 514만원 오른 것과 비교해 약 85% 이상 더 오른 수치다. 광역시 가운데에는 87만원이 오른 대구의 신축 상승세가 가장 뚜렷했다. 광역시를 제외한 지방 도시에서도 신축 단지의 강세가 두드러졌다. 전북의 신축 단지는 올 2월 1199만원으로 1년 사이 65만원이 올라 지방 도시 중 가장 큰 폭으로 상승했고, 49만원이 오른 충북, 46만원이 오른 경남이 지방 도시의 신축 강세를 견인했다. 신축 아파트 공급이 부족한 지역에서는 신축과 구축의 가격변동이 더욱 큰 차이를 보였다. 최근 5년간 신규 분양이 없었던 창원시 마산 합포구의 경우 최근 1년 사이 신축 단지 평균 매매가가 3.3㎡당 278만원 오른 반면 노후 단지는 오히려 11만원이 하락했다. 2023년부터 작년까지 3년간 256가구 분양에 그친 전북 완주 역시 신축 단지는 1년 새 149만원이 상승했고, 노후 단지는 10만원 오르는 데에 그쳤다. 신축 단지의 강세는 당분간 지속될 예정이다. 신규 분양·입주 물량이 수년째 빠른 속도로 감소 중이기 때문이다. 수요는 많지만 공급이 줄어들면서 수급 불균형에 따른 신축과 구축의 양극화가 심화할 수밖에 없다는 평가다. 이 가운데 태영건설은 경남 창원시 마산합포구 자산동 일원에서 ‘메트로시티 자산 데시앙’을 5월 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 33층, 총 12개 동, 전용 39~84㎡ 총 1250가구 규모의 대단지다. 특히 최근 약 5년 동안 신규 아파트 공급이 없었던 마산합포구에 5년 만에 등장하는 대규모 신축이라는 점에서 관심이 쏠리고 있다. BS한양은 경기도 김포시 풍무역세권 도시개발사업 B1블록에 조성되는 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 2차’를 오는 4월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 28층, 7개 동, 전용면적 84∙105㎡ 총 639가구로 조성된다. 이 외에 서울에서도 DL이앤씨가 서초구에 공급하는 ‘아크로 드 서초’를 비롯해 포스코이앤씨가 영등포구와 서초구에 각각 공급하는 ‘더샵 프리엘라’, ‘오티에르 반포’ 등이 기대를 모은다. 분양업계 전문가는 “새 아파트 선호 현상은 오래전부터 있었던 현상이지만 최근 공급 물량이 눈에 띄게 줄어들면서 신축과 구축은 더욱 뚜렷한 분위기 차이를 보인다”며 “국내외 경제 시장이 불안정한 가운데에도 신축 단지는 자산을 지키고, 더 나아가 증식까지 기대할 수 있는 효과적 수단 중 하나로 여겨지고 있다”고 짚었다. 관련기사

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