1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    정부, 비아파트 공급 확대공급 속도 느린 아파트 대신빌라 등 비아파트 11만가구규제완화로 공급 대폭 늘려빌라도 최대 6층까지 허용오피스·지산센터 주택 전환도 정부가 민간 사업자의 주택 공급을 촉진하기 위해 제도 손질과 자금 지원 확대에 나선다. 역세권 도시형생활주택은 최대 699가구까지 지을 수 있게 되고, 연립·다세대 주택 층수 제한도 최대 6층으로 높아진다. 국토교통부는 비아파트 사업자에 대한 기금대출 확대도 병행해 사업자들이 전체 건축비의 약 60% 수준을 연 3%대 중반의 정책금융으로 조달할 수 있을 것으로 보고 있다. 국토부는 26일 이 같은 내용을 담은 비아파트 공급 확대 및 착공 지연 해소 방안을 발표했다. 도시형생활주택과 오피스텔, 공실 비주거시설 전환 등을 통해 2027년까지 수도권에 4만1000가구, 2030년까지 총 11만가구 규모의 비아파트를 공급한다는 구상이다. 국토부의 이번 방침은 지난 22일 2년간 수도권 규제지역에 매입임대 주택 6만6000가구를 공급한다고 밝힌 지 나흘 만이다. 공공이 직접 주택을 매입해 공급을 확대하겠다는 방안을 밝힌 데 더해, 이날 착공이 지연되고 있는 민간 공급 정상화를 위한 후속 대책까지 제시한 것으로 풀이된다. 정부에 따르면 현재 수도권 규제지역에서 인허가를 받고도 착공하지 못한 물량은 32만3000가구에 달한다. 이 가운데 평균보다 1년 이상 착공이 늦어진 물량만 10만가구(서울 6만7000가구·경기 규제지역 3만3000가구) 규모다. 2년 이상 착공이 늦어진 경우는 서울 지역 4만3000가구, 경기 규제지역 2만3000가구에 달한다. 이에 이번 대책은 도시형생활주택 공급 확대와 기관별 법령 해석 차이, PF자금조달 애로 해소에 방점이 찍혔다. 수도권 도시형생활주택 공급은 2012년 7만4000가구 수준이었지만 PF위기와 공사비 상승, 사업성 악화 등으로 최근 연 5000~7000가구 수준까지 줄어든 상태다. 이에 300가구 미만만 공급할 수 있는 현행 제도를 손질해 앞으로는 역세권의 경우 700가구 미만까지 허용하기로 했다. 준주거·상업·공업 지역에서는 최대 500가구 미만 공급이 가능하다. 나아가 층수 제한도 완화했다. 지금까지 도시형생활주택 형태의 연립·다세대 주택은 최대 5층까지 건축할 수 있었지만 6층까지로 허용된다. 일조권 규제도 일부 완화돼, 건축물 높이 10~17ｍ 구간에서 정북 방향 이격거리를 5ｍ로 통일해 계단식 설계를 줄일 수 있도록 했다. 앞서 생활형 숙박시설을 주거용 오피스텔로 전환하는 데 가장 걸림돌로 꼽혔던 주차 문제도 손본다. 현재는 지방자치단체 조례대로 법정 주차대수 기준의 20~50% 수준만 완화할 수 있었지만, 앞으로는 최대 70%까지 완화할 수 있다. 지자체별·지역별 여건이 다르다는 점을 고려해 최종 판단은 지자체에 맡기되, 사업성이 낮은 사업장의 부담을 줄여 공급을 유도하겠다는 취지다. 150가구 이상 공급 시 경로당·어린이집·주민체육시설 등을 설치하도록 했던 의무도 손질해 반경 300ｍ 이내에 유사시설이 있는 경우 면제할 수 있도록 했다. 특히 국토부는 이번 대책을 통해 사업자들의 자금 조달 부담을 대폭 완화한다는 방침이다. 도시형생활주택 사업자 대출 한도는 전용 60㎡ 이하 기준 기존 7000만원에서 1억1000만원으로 확대되고, 금리는 연 3.4% 수준으로 낮아진다. 전용 60~85㎡ 구간 역시 최대 1억2000만원까지, 금리 3.6% 수준으로 지원한다. 비아파트 전용 PF보증과 분양보증도 신설된다. PF보증은 자기자본 요건을 완화하고 보증료를 최대 45%까지 할인해준다. 오피스텔 특성을 반영한 별도 분양보증 심사 기준도 마련한다. 장우철 국토부 주택정책관은 "기존에는 전용 60㎡ 초과 도시형생활주택에 대한 민간 사업자 지원이 사실상 제한적이었지만, 앞으로는 85㎡ 이하까지 지원 범위를 넓혀 민간 공급 활성화를 유도할 계획"이라면서 "전체 건축비의 60%가량을 연 3%대 중반 수준의 저리 정책 금융으로 조달할 수 있게 되는 만큼 공급 확대 효과를 기대하고 있다"고 설명했다. 국토부는 도시형생활주택 사업자대출 재원을 기존 주택도시기금 기금운용계획 내에서 조달하고, 필요 시 관계 부처 협의를 거쳐 프로그램 예산을 최대 20% 범위 내 증액할 수 있다고 설명했다. PF보증은 주택도시보증공사(HUG)의 기존 보증 재원을 활용해 공급할 계획이다. 나아가 국토부는 한국주택협회·대한주택건설협회·한국디벨로퍼협회와 '현장 애로해소 지원센터'도 운영한다. 전담 창구를 통해 현장에서 발생하는 갈등을 상시 접수하고, 관계 부처와 협의를 거쳐 맞춤형 해결 방안을 마련하겠다는 계획이다. 예를 들어 HUG와 주택도시기금 간 규정 해석 차이처럼 즉시 해결 가능한 사안은 관계 기관 협의를 통해 바로 유권해석을 내린다. 법령 개정이 필요한 과제는 별도 제도 개선 과제로 관리할 방침이다. 장 정책관은 "공공 신축매입 약정 물량 확대는 공공이 선도적으로 공급 역할을 하겠다는 취지고, 공공만으로는 속도나 물량 측면에서 한계가 있을 수 있는 만큼, 근본적으로는 민간 비아파트 시장이 활성화할 수 있는 기반을 구축해야 한다는 관점에서 이번 대책을 마련했다"면서 "도시형생활주택 공급 활성화를 통해 청년층이 선호하는 오피스텔과 원룸형 아파트뿐 아니라 단지형 다세대·연립주택 공급도 함께 늘어날 수 있을 것으로 기대한다"고 말했다. 한편 김이탁 국토부 1차관은 27일 도시형생활주택 공급 사업자들과의 간담회를 진행할 예정이다. [박소은 기자] 관련기사

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    HDC랩스의 부동산 전문 포털 부동산114는 그간 축적한 빅데이터에 지리정보시스템(GIS)과 위치 기반 기술을 접목한 신규 플랫폼을 선보인다고 26일 밝혔다. 새로 도입된 주요 기능은 △전문가 단지 평가 △리딩 아파트 △영상 콘텐츠 △매수&매도(Buy&Sell) 리포트 △분양관 서비스 등이다. 부동산114 측은 "실거주자와 투자자 모두 직관적·전문적인 방식으로 부동산 정보를 탐색하고 의사결정을 내릴 수 있도록 설계했다"고 설명했다. 전문가 단지 평가는 최소 경력 10년 이상인 부동산 전문가 그룹이 개별 아파트 단지를 직접 평가해 의견을 제공하는 서비스다. [홍혜진 기자] 관련기사

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    1분기 서울서 1만건 돌파2022년 2분기 이후 최대노원·성북·은평 상승폭 커 올해 1분기 서울 빌라 거래가 약 4년 만에 가장 많은 수준으로 늘었다. 아파트 전월세 가격 상승과 매매가격 부담이 커지면서 상대적으로 가격이 낮은 서울 외곽 연립·다세대주택으로 수요가 이동한 영향으로 풀이된다. 다만 강남권과 한강벨트 거래는 줄고 외곽 거래가 늘어나는 양상이어서, 빌라 시장 안에서도 가격대별·지역별 온도 차가 뚜렷하다. 26일 부동산플래닛에 따르면 올해 1분기 서울 연립·다세대주택 매매거래량은 1만201건으로 집계됐다. 전년 동기보다 16.7% 증가했고, 2022년 2분기 이후 가장 많은 수준이다. 거래금액도 4조3261억원으로 직전 분기보다 65.9% 늘었다. 거래 회복세는 서울 외곽 저가권역에 집중됐다. 25개 자치구 중 19곳에서 직전 분기보다 거래량이 늘었는데, 노원구가 53.7%로 가장 높은 증가율을 보였다. 성북구(51.6%), 은평구(41.4%), 강서구(40.3%)도 상승폭이 컸다. 아파트값과 전셋값이 동시에 오르면서 자금 여력이 제한된 실수요자들이 상대적으로 진입 장벽이 낮은 빌라 매수로 눈을 돌린 것으로 해석된다. 반면 고가 주택이 많은 지역은 거래가 줄었다. 강남구(-17.2%), 마포구(-16.3%), 서초구(-27%), 용산구(-1.2%) 등 강남권과 한강벨트 주요 지역에서는 거래량이 감소했다. 빌라 시장 회복이 서울 전역의 투자 수요 회복이라기보다 외곽 중저가 주거 수요 중심으로 나타나고 있다는 뜻이다. 임대차 시장에서는 월세화 흐름이 더 뚜렷해졌다. 1분기 서울 빌라 임대차 거래 3만7764건 가운데 월세 거래 비중은 63.5%였다. 유형별로는 준월세가 54.2%로 가장 많았고, 준전세 36.1%, 순수월세 9.7% 순이었다. 관악구 전세사기사건 등 이후 빌라 전세에 대한 불안이 남아 있는 데다, 전세대출과 보증 리스크 부담이 커지면서 월세 선호가 이어지는 것으로 보인다. 다만 일부 지역은 전세가율이 여전히 높아 보증금 리스크도 남아 있다. 서울 빌라 평균 전세가율은 56.6%였지만 도봉구는 83.7%로 가장 높았다. 강서구(76.6%), 금천구(70.3%), 종로구(65.6%)도 평균을 크게 웃돌았다. 전세가율이 높은 지역은 매매가 대비 보증금 비중이 커 향후 가격 조정 시 임차인 보증금 반환 위험이 커질 수 있다. 전월세전환율도 지역별 차이를 보였다. 올해 1분기 서울 빌라 평균 전월세전환율은 5.5%였고, 노원구가 6.5%로 가장 높았다. 서대문구(6.3%), 동대문구·마포구(각 6.0%)도 상위권이었다. 전월세전환율이 높다는 것은 같은 보증금을 월세로 바꿀 때 임차인의 월 부담이 더 크다는 의미다. 정수민 부동산플래닛 대표는 "올해 1분기 서울 연립·다세대주택 시장은 매매와 임대차 거래가 모두 늘어나며 회복세를 보였다"며 "아파트 대비 낮은 가격 부담과 전세 매물 부족에 따른 수급 부담이 연립·다세대주택 수요로 일부 이어진 것으로 보인다"고 말했다. [이용안 기자] 관련기사

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    롯데건설이 재생골재와 폐플라스틱을 활용해 층간소음을 줄이는 친환경 바닥 자재를 개발했다. 롯데건설은 친환경 복합소재 전문 스타트업 리젠티앤아이와 공동으로 '소일라스틱 차음 팔레트'를 개발했다고 26일 밝혔다. 소일라스틱 차음 팔레트는 아파트 바닥 완충재 위에 설치돼 난방 배관을 지지하는 자재다. 이번 제품은 소음 흡수 기능을 더한 것이 특징이다. 성능 검증 결과도 나왔다. 롯데건설이 2024년 10월부터 지난달까지 진행한 실증에서 이 팔레트를 적용한 바닥 구조는 기존 바닥보다 중량 충격음을 약 4~6㏈ 낮추는 것으로 나타났다. [손동우 기자] 관련기사

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    '포레나 비스타' 선보여 한화 건설부문이 아파트 브랜드 '포레나'의 신규 외관 디자인을 공개하며 상품 차별화에 나섰다. 한화 건설부문은 2026년 신규 외관 디자인인 '포레나 비스타(Vista)'를 26일 공개했다. 이번 디자인은 '절제된 특별함' 콘셉트를 바탕으로, 포레나만의 차별된 정체성을 담아냈다. 가장 큰 특징은 건물 외곽 라인을 강조한 큐브형 입면 디자인이다. 다양한 크기의 입면 요소를 활용해 건물에 입체감을 부여했고, 포레나 블루와 웜그레이의 톤온톤 계열 컬러를 적용했다. 옥상 구조물 역시 브랜드 마크(FORENA)의 조형적 특징을 시각적 모티브로 적용해 브랜드 정체성을 직관적으로 전달하도록 했다. 건물 측면에는 입체 패턴을 적용해 보는 방향에 따라 다른 질감이 느껴지도록 설계했다. 친환경 요소도 강화했다. 최근 공동주택 시장에서 확대되는 태양광 설비 흐름에 맞춰 외관과 일체화한 건물일체형 태양광발전 모듈을 적용했다. [박소은 기자] 관련기사

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    정부가 민간 사업자의 주택 공급을 촉진하기 위해 제도 손질과 자금 지원 확대에 나선다. 역세권 도시형생활주택은 최대 699가구까지 지을 수 있게 되고, 연립·다세대 주택 층수 제한도 최대 6층으로 높아진다. 국토교통부는 비아파트 사업자에 대한 기금대출 확대도 병행해 사업자들이 전체 건축비의 약 60% 수준을 연 3%대 중반의 정책금융으로 조달할 수 있을 것으로 보고 있다. 국토부는 26일 이같은 내용을 담은 비아파트 공급 확대 및 착공 지연 해소 방안을 발표했다. 도시형생활주택과 오피스텔, 공실 비주거시설 전환 등을 통해 2027년까지 수도권에 4만1000호, 2030년까지 총 11만호 규모의 비아파트를 공급한다는 구상이다. 국토부의 이번 방침은 지난 22일 2년간 수도권 규제지역에 매입임대 주택 6만6000호를 공급한다고 밝힌 지 나흘 만이다. 공공이 직접 주택을 매입해 공급을 확대하겠다는 방안을 밝힌 데 더해, 이날 착공이 지연되고 있는 민간 공급 정상화를 위한 후속 대책까지 제시한 것으로 풀이된다. 정부에 따르면 현재 수도권 규제지역에서 인허가를 받고도 착공하지 못한 물량은 32만3000호에 달한다. 이 가운데 평균보다 1년 이상 착공이 늦어진 물량만 10만호(서울 6만7000호·경기 규제지역 3만3000호) 규모다. 2년 이상 착공이 늦어진 경우는 서울 지역 4만3000호, 경기 규제지역 2만3000호에 달한다. 이에 이번 대책은 도시형생활주택 공급 확대와 기관별 법령해석 차이, PF자금조달 애로 해소에 방점이 찍혔다. 수도권 도시형생활주택 공급은 2012년 7만4000호 수준이었지만 PF위기와 공사비 상승, 사업성 악화 등으로 최근 연 5000~7000호 수준까지 줄어든 상태다. 이에 300세대 미만만 공급할 수 있는 현행 제도를 손질해 앞으로는 역세권의 경우 700세대까지 허용하기로 했다. 준주거·상업·공업 지역에서는 최대 500가구 공급이 가능하다. 나아가 층수 제한도 완화했다. 지금까지 도시형생활주택 형태의 연립·다세대 주택은 최대 5층까지 건축할 수 있었지만, 6층까지로 허용된다. 일조권 규제도 일부 완화돼, 건축물 높이 10~17m 구간에서 정북 방향 이격거리를 5m로 통일해 계단식 설계를 줄일 수 있도록 했다. 앞서 생활형 숙박시설을 주거용 오피스텔로 전환하는 데 가장 걸림돌로 꼽혔던 주차 문제도 손본다. 현재는 지방자치단체 조례대로 법정 주차대수 기준의 20~50% 수준만 완화할 수 있었지만, 앞으로는 최대 70%까지 완화할 수 있다. 지자체별·지역별 여건이 다르다는 점을 고려해 최종 판단은 지자체에 맡기되, 사업성이 낮은 사업장의 부담을 줄여 공급을 유도하겠단 취지다. 150세대 이상 공급 시 경로당·어린이집·주민체육시설 등을 설치하도록 했던 의무도 손질해 반경 300m 이내에 유사시설이 있는 경우 면제할 수 있도록 했다. 특히 국토부는 이번 대책을 통해 사업자들의 자금 조달 부담을 대폭 완화한다는 방침이다. 도시형생활주택 사업자 대출 한도는 전용 60㎡ 이하 기준 기존 7000만원에서 1억1000만원으로 확대되고, 금리는 연 3.4% 수준으로 낮아진다. 전용 60~85㎡ 구간 역시 최대 1억2000만원까지, 금리 3.6% 수준으로 지원한다. 비아파트 전용 PF보증과 분양보증도 신설된다. PF보증은 자기자본 요건을 완화하고 보증료를 최대 45%까지 할인해준다. 오피스텔 특성을 반영한 별도 분양보증 심사 기준도 마련한다. 장우철 국토부 주택정책관은 이날 오후 정부세종청사에서 기자들과 만나 “기존에는 전용 60㎡ 초과 도시형생활주택에 대한 민간 사업자 지원이 사실상 제한적이었지만, 앞으로는 85㎡ 이하까지 지원 범위를 넓혀 민간 공급 활성화를 유도할 계획”이라면서 “전체 건축비의 60% 가량을 연 3%대 중반 수준의 저리 정책 금융으로 조달할 수 있게 되는만큼 공급 확대 효과를 기대하고 있다”고 설명했다. 국토부는 도시형생활주택 사업자대출 재원을 기존 주택도시기금 기금운용계획 내에서 조달하고, 필요시 관계부처 협의를 거쳐 프로그램 예산을 최대 20% 범위 내 증액할 수 있다고 설명했다. PF보증은 HUG의 기존 보증 재원을 활용해 공급할 계획이다. 나아가 국토부는 한국주택협회·대한주택건설협회·한국디벨로퍼협회와 ‘현장 애로해소 지원센터’도 운영한다. 전담 창구를 통해 현장에서 발생하는 갈등을 상시 접수하고, 관계부처와 협의를 거쳐 맞춤형 해결 방안을 마련하겠다는 계획이다. 예를 들어 주택도시보증공사(HUG)와 주택도시기금 간 규정 해석 차이처럼 즉시 해결 가능한 사안은 관계기관 협의를 통해 바로 유권해석을 내린다. 법령 개정이 필요한 과제는 별도 제도개선 과제로 관리할 방침이다. 국토부는 부동산제도기획과에서 간사를 맡아 재정경제부·금융위원회·산업통상부 등 관계부처와 연계해 검토를 진행할 계획이라고 밝혔다. 장 정책관은 “공공 신축매입 약정 물량 확대는 공공이 선도적으로 공급 역할을 하겠다는 취지고, 공공만으로는 속도나 물량 측면에서 한계가 있을 수 있는 만큼, 근본적으로는 민간 비아파트 시장이 활성화될 수 있는 기반을 구축해야 한다는 관점에서 이번 대책을 마련했다”면서 “도시형생활주택 공급 활성화를 통해 청년층이 선호하는 오피스텔과 원룸형 아파트뿐 아니라 단지형 다세대·연립주택 공급도 함께 늘어날 수 있을 것으로 기대한다 한편 김이탁 국토부 1차관은 27일 도시형생활주택 공급 사업자들과의 간담회를 진행할 예정이다. 현장 애로 해소 방안을 발표한 데 더해 현장의 목소리를 직접 듣겠다는 취지다. 관련기사

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    ‘압구정 헤리티지’ 앞세운 현대건설조합원 65.7% 참석 89% 찬성 얻어인근 4구역 총회보다 12%P 참석 높아2·3구역 이어 5구역서 DL과 맞대결여세몰아 압구정 재건축 주도권 굳히기 현대건설이 단일 정비사업 최대 규모인 압구정3구역 재건축을 수주한 가운데, 시공사 선정 총회에서 65%가 넘는 조합원 참석률을 기록해 눈길을 끈다. 조합원이 4000명 가까운 대단지임에도 높은 참석률을 보여 시공사인 현대건설에 대한 높은 충성도를 보여줬다는 평가다. 현대건설은 지난 25일 압구정3구역 재건축조합에서 개최한 총회에서 조합원 2621명이 참석한 가운데 2332명(찬성률 89%)의 지지를 얻어 최종 시공자로 선정됐다. 이날 총회엔 조합원 3988명 중 2621명이 참석해 65.7%의 참석률을 기록했다. 압구정3구역은 서울 강남구 압구정동 일대 현대아파트 1~7차·10·13·14차, 대림빌라트 등을 재건축하는 사업이다. 총공사비는 5조5610억원으로 단일 도시정비사업 기준 최대 규모다. 이곳은 향후 재건축사업을 통해 지하 7층~지상 최대 65층, 5175가구 규모의 초대형 주거단지로 조성될 예정이다. 현대건설 관계자는 “압구정3구역은 ‘압구정 현대’의 과거와 미래를 연결하는 사업”이라며 “최고의 품질을 확보하고 미래 주거 문화를 선도하는 하이엔드 단지를 조성하겠다”고 말했다. 이같은 총회 참석률은 주변 단지와 비교해도 훨씬 높은 수준이다. 지난 23일 삼성물산을 시공사로 뽑은 압구정 4구역의 경우 전체 조합원 1337명 중 716명(53.6%)이 참석했다. 압구정3구역 총회 참석률이 12%포인트 이상 높았던 셈이다. 이중 삼성물산은 626표(87.4%)를 얻었다. 정비업계 관계자는 “압구정은 역사성과 상징성을 중요하게 보는 곳”이라며 “3구역의 경우 ‘누가 압구정의 가치를 가장 잘 이해하고 이어갈 수 있느냐’가 더 중요한 판단 기준으로 작용해 주민들 관심이 더 많았던 것 같다”고 밝혔다. 한편 압구정 2~4구역 시공사가 결정된 가운데 압구정5구역에서는 30일 현대건설과 DL이앤씨가 맞붙을 예정이다. 압구정5구역은 강남구 압구정동 일대 한양아파트 1·2차를 재건축하는 사업으로 8개동(지하 5층∼지상 68층) 1401채 규모로 추진된다. 5구역 시공사 선정이 마무리되면 지난해 시공사를 현대건설로 정한 2구역까지 합쳐 1∼6구역 중 절반 이상이 시공사를 정하게 된다. 관련기사

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    서울 외곽·경기권 선호 입지로 수요 집중다주택자 선제 매도 물량 소화, 매물↓서울 전셋값 상승에 경기권 이동 가속 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 거주자의 경기지역 매수가 뚜렷하게 늘어난 모습이다. 최근 다주택자 매물이 서울 외곽·경기권부터 풀리면서 정주 여건이 양호한 지역으로 수요가 쏠리면서다. 26일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 2∼4월 경기도 소재 집합건물 매수자 중 서울에 주소지를 둔 이들은 1만1614명으로 직전 3개월(1만782명)보다 832명 많았다. 월별로는 2월 3815명, 3월 3951명, 4월 3848명 등이다. 서울 주요 지역의 진출입 관문에 해당하거나 서울 접근성이 양호하면서 정주 환경, 가격대 등 측면에서 유리한 지역에서 직전 3개월 대비 매수자가 증가하는 추세가 나타났다는 것이 업계의 평가다. 서울 서북부와 인접한 고양시(619명→739명), 서울 서남권에 붙은 광명시(48명→698명)를 비롯해 서울 동북권 인접지역인 구리시(399명→605명)와 남양주시(667명→877명) 등에서 매수가 활발했다. 안양시 동안구(509명→537명), 용인시 수지구(398명→468명), 용인시 기흥구(232명→320명), 화성시 동탄구(190명→289명) 등도 서울 거주자들의 매수 수요가 늘었다. 의정부시(462명→426명), 하남시(956명→852명) 등도 직전 3개월 대비로는 매수자 수가 줄었으나 지역별로 비교하면 매수 인원이 많은 편이었다. 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 한때 급증했던 해당 지역 다주택자들의 선제 매도 물량이 소화되면서 이달 들어 매물이 다시 줄어들며 선호 입지 중심으로 매수세가 흡수되는 흐름으로 해석된다. 실제 부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가) 기준 올 2월 2일 2829건이었던 용인시 수지구의 매매 물건은 이후 빠른 속도로 증가해 3월 21일 4473건까지 늘며 한동안 4000건대를 유지했다가 양도세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞둔 이달 들어 3000건대로 감소했다. 이들 지역의 장점은 구축 아파트가 많은 서울 외곽 등과 비교해 신축이 풍부하면서 가격대는 낮아 ‘가성비’가 높다는 점이다. 일례로 2022년 말 준공된 고양시 덕양구 덕은지구 DMC한강자이더헤리티지 전용 84㎡(3층)의 경우 지난달 29일 거래가격이 11억3000만원으로 서울 주요지역 국평 대비 크게 낮은 편이다. 서울 전셋값의 가파른 상승세도 인접 경기권으로 이주하는 또 다른 요인으로 꼽힌다. 서울 중랑구의 경우 최근 국토교통부 실거래가 조회시스템에서 확인되는 전용 84㎡ 전세는 4억∼5억원대인데, 인접한 경기 구리시에서는 지난달 30일 59㎡ 매물이 5억4600만원에 거래됐다. 지역을 옮기면서 평형 다운사이징을 통해 임차에서 자가 보유로 전환을 고려해볼 만한 조건이라는 뜻이다. 관련기사

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    국토연구원 설문 조사응답자 45% 이상 “올해 전세 우상향”매매는 25% 이상 하락 점쳐“전세쏠림 갈수록 확대” “올해 주택 전셋값 더 뛸 것” 부동산 시장 참여자 10명 중 4명 이상은 이렇게 전망했다. 반면 매매시장은 하락 전망이 우세한 것으로 조사됐다. 26일 국토연구원이 전국 일반가구 6680가구와 중개업소 2338개소를 대상으로 실시한 ‘2026년 주택시장 경기 인식’ 설문조사 결과에 따르면, 응답자의 30% 이상이 올해 전세시장이 상승 국면에 진입할 것으로 내다봤다. 전세시장이 상승 초기 단계인 ‘상승 전반기’에 들어섰다고 답한 비율은 중개업소가 39.7%로 가장 높았다. 일반가구 30.2%도 ‘상승’을 전망했다. 이어 고점 직전 단계인 ‘상승 후반기’라는 응답은 일반가구 13.2%, 중개업소 12.0%에 그쳤다. ‘지금이 저점 구간’이라는 응답은 중개업소 12.1%, 일반가구 7.6%로 나타났다. ‘하락세에 접어들었다’는 응답도 중개업소 24.1%, 일반가구 30.5%로, 상승 전망 응답 비율(중개업소 51.7%·일반가구 43.5%)보다 낮았다. 전세시장과 달리 매매시장에 대해서는 하락 전망이 우세했다. 응답자의 25% 이상은 매매시장이 고점 이후 하락세가 시작되는 ‘하락 전반기’에 접어들었다고 봤다. 일반가구의 30.7%, 중개업소의 25.1%가 이 같은 전망을 내놨다. 올해 매매시장이 다시 상승세를 보일 것이라는 응답은 일반가구 21.1%(상승 전반기), 중개업소 20.6%(상승 후반기)에 그쳐 하락 전망보다 낮은 수준을 기록했다. 전문가들은 ‘매매 약세·전세 강세’ 전망에 대해 구조적인 수급 불균형과 주거비 부담 확대에 따른 결과라고 분석한다. 매매가격 상승과 고분양가, 대출 규제 강화 등으로 주택 매입 부담이 커지면서 매수 대기 수요가 전세시장으로 이동하고 있다는 것이다. 다만 서울 아파트를 중심으로 신규 입주 물량은 감소하고 있어 전세 공급 부족 우려가 확산되고 있다. 실제 올해 1분기 전국 주택 전세시장 압력지수는 전 분기 대비 23.8포인트 상승했다. 특히 수도권 전세 압력지수는 31.1 포인트 급등하며 뚜렷한 상승 국면에 진입했다. 국토연구원 관계자는 “조사가 진행된 지난 3월 당시 매매시장에는 정책적 변수들이 반영되면서 하락 전망이 우세했던 것으로 보인다”면서도 “전세시장은 양질의 매물에 대한 수요가 꾸준한 데 비해 공급은 이를 따라가지 못하고 있어 가격 상승 전망이 많았던 것으로 분석된다”고 짚었다. 관련기사

  10. 10

    HDC랩스의 부동산 전문 포털 부동산114는 그간 축적한 빅데이터에 지리정보시스템(GIS)과 위치 기반 기술을 접목한 신규 플랫폼을 선보인다고 26일 밝혔다. 새로 도입된 주요 기능은 △전문가 단지평가 △리딩 아파트 △전문가 칼럼 △영상 콘텐츠 △부동산 위키 △카드 뉴스 △매수&매도(Buy&Sell) 리포트 △분양관 서비스 등이다. 부동산114 측은 “실거주자와 투자자 모두 직관적·전문적인 방식으로 부동산 정보를 탐색하고 의사결정을 내릴 수 있도록 설계했다”고 설명했다. 전문가 단지 평가는 최소 경력 10년 이상인 부동산 전문가 그룹이 개별 아파트 단지를 직접 평가해 의견을 제공하는 서비스로, 연말까지 전국 1만여개 단지로 범위를 확대할 계획이다. 전문가 검증 기반으로 운영되는 부동산위키는 불확실하거나 단편적인 정보를 정확한 데이터와 이미지 중심으로 제공해 신뢰도를 높인다. 다년간 상담 데이터를 분석·정리한 리포트 서비스도 제공한다. 이밖에 주요 인기 단지의 잔여세대와 무순위 청약 정보까지 손쉽게 확인하는 서비스 등도 도입한다. HDC랩스 솔루션사업본부를 총괄하는 김규헌 본부장은 “26년 이상 축적해온 부동산114의 빅데이터 운영 노하우와 전문성을 기반으로 수요자 참여형 서비스를 대폭 강화했다”며 “양질의 부동산 정보에 대한 소비자 수요가 커지는 만큼 보다 신뢰도 높은 의사결정 플랫폼으로 자리매김할 것으로 기대한다”고 말했다. 관련기사

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