1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    전용 84㎡A·C·F, 113㎡A·121㎡ 특화 평면·수납공간에 관심85㎡ 초과 일반공급 전량 추첨제 적용가점 낮은 수요자도 당첨 기회 롯데건설이 경기도 부천시 원미구 상동에서 선보인 ‘상동역 롯데캐슬 시그니처’ 견본주택에 수요자들의 발길이 이어졌다. 15일 롯데건설에 따르면 견본주택 개관 첫날인 지난 14일에 이어 이날도 입장을 기다리는 방문객들이 몰리며 대기 줄이 형성됐다. 어린 자녀와 함께 방문한 가족 단위 수요자를 비롯해 신혼부부와 중장년층 등 다양한 연령대가 단지 모형과 유니트, 커뮤니티 전시 공간을 둘러보며 상품을 확인했다. 특히 유니트에서는 주방과 거실의 공간감을 살펴보고 팬트리와 드레스룸 등 수납공간을 직접 확인하는 방문객들이 많았다. 가족끼리 가구 배치와 공간 활용법을 이야기하는 모습도 눈에 띄었다. 상담석에서는 주택형별 평면 차이와 청약 자격, 추첨제 적용 비율 등에 대한 문의가 이어졌다. 롯데건설 관계자는 “개관 전부터 상동역 초역세권 입지와 1859가구 규모의 롯데캐슬 브랜드 대단지라는 점에 대한 문의가 이어졌다”며 “견본주택을 둘러본 뒤에는 주택형별 특징과 청약 조건을 보다 구체적으로 확인하려는 수요자들이 많다”고 말했다. 견본주택에서는 전용 84㎡A·84㎡C·84㎡F·113㎡A·121㎡ 유니트가 배치됐다. 나머지 주택형은 모형과 평면자료를 통해 공간 구성을 살펴볼 수 있다. 전용 84㎡A는 알파룸과 팬트리, 드레스룸을 배치해 수납과 공간 활용성을 높였다. 84㎡C·F에도 팬트리와 드레스룸 등을 적용해 실용적인 수납공간을 확보했다. 일부 타입에는 3면 발코니와 광폭 주방을 적용해 채광과 통풍, 개방감을 높이고 여유로운 서비스 면적을 확보할 계획이다. 중대형인 113㎡A는 넓은 거실과 주방을 중심으로 알파룸과 팬트리 복수의 드레스룸을 구성했다. 121㎡도 넓은 거실과 주방에 알파룸, 팬트리, 드레스룸 등을 배치했다. 부천시 상동에 거주하는 40대 방문객 A씨는 “상동에서 오래 살아 교통이나 생활환경의 장점은 잘 알고 있다”며 “84㎡ 유니트를 직접 보니 주방과 거실이 생각보다 넓게 느껴졌고 수납공간도 충분해 기존 생활권을 그대로 누리면서 새 아파트로 갈아타기에 좋은 선택지라고 생각했다”고 말했다. 한편, 상동역 롯데캐슬 시그니처는 지하 8층~지상 49층, 7개 동 전용 84~192㎡ 총 1859가구 규모로 조성된다. 전용면적별로는 84㎡ 1370가구, 113㎡ 308가구, 121㎡ 178가구, 153·187·192㎡ 펜트하우스 3가구다. 입주는 2032년 3월로 예정돼 있다. 전 가구를 남향 위주로 배치하고 기본 천장고 2.4m를 적용하며, 주차대수는 가구당 1.55대를 확보했다. 입주민시설도 눈길을 끈다. 지하 1층에는 실내골프클럽과 스크린골프, AI퍼팅그린, 사우나가 마련된다. 지상 1층에는 실내수영장과 GX룸, 멀티스포츠룸, 샤워·탈의실, L-라운지, 어린이집, 다함께돌봄센터가 들어설 예정이다. 지상 2층에는 피트니스 클럽과 PT룸, 에듀클럽 등이 배치되며, 지상 3층에는 게스트하우스 내 게스트룸과 L-다이닝카페, PDR, 시니어클럽이 계획돼 있다. 교육 특화에도 신경을 썼다. 에듀클럽 내 키즈플레이라운지와 북카페를 제외한 일부 공간에는 에듀테크 전문기업 아토스터디가 운영하는 프리미엄 관리형 독서실 ‘그린램프 라이브러리’가 도입될 예정이다. 140석 이상 규모로 계획되며 출결과 학습시간, 집중도 관리, 교시제, 휴대전화 제출, 일간·주간 학습 리포트 등이 제공된다. 아토스터디가 공개한 입시 성과 자료에 따르면 그린램프 라이브러리는 2026학년도 서울대·연세대·고려대와 의대·치대·한의대 합격 실적 415건, 인서울 상위 10개 대학 합격 실적 1017건을 기록했다. 2025학년도 대학수학능력시험에서는 고등학교 3학년 재학생 만점자 4명 가운데 2명이 그린램프 라이브러리 회원이었다. 2020·2021·2025학년도 수능 만점자는 총 5명으로 집계됐다. 중학생과 고등학생 자녀를 둔 50대 방문객 B씨는 “상동 학원가를 이용하더라도 학원 수업이 없는 시간까지 부모가 관리하기는 쉽지 않다”며 “단지 안에서 관리형 독서실을 이용할 수 있다면 이동 부담을 덜면서 학습시간과 생활 습관까지 관리할 수 있어 교육환경 측면에서 만족도가 높을 것 같다”고 말했다. 향후 입주민은 지하철 7호선 상동역을 걸어서 이용할 수 있다. 상일초와 상일중이 도보 통학거리에 있고, 상동역 일대 학원가도 가깝다. 현대백화점 중동점과 뉴코아아울렛 부천점, 롯데백화점 중동점, 부천터미널 소풍, 순천향대학교 부천병원, 부천시청 등 생활편의시설도 인접해 있다. 상동호수공원과 부천중앙공원, 안중근공원, 계남공원 등 녹지공간도 가까워 기존 상동의 풍부한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 이 사업장은 주택수와 관계없이 청약할 수 있다. 재당첨 제한도 적용되지 않는다. 오는 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위, 26일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 내달 1일, 정당계약은 14~17일 체결한다. 일반공급 1순위는 청약통장 가입기간이 12개월 이상이고 지역별·면적별 예치금 기준을 충족해야 한다. 전용 113㎡와 121㎡, 펜트하우스 등 전용 85㎡ 초과 주택형은 일반공급 물량 전체가 추첨제로 공급돼 돼 청약가점이 낮은 수요자도 당첨 가능성이 높다. 전용 84㎡는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용된다. 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급한다. 이후 잔여 물량은 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 신청자 등을 대상으로 단계별 추첨한다. 입주자모집공고일 현재 부천시를 비롯한 서울·경기·인천 거주자가 청약할 수 있으며 경쟁이 발생하면 부천시 거주자에게 우선 공급한다. 계약자에게는 계약금 분양가 5%, 1차 계약금 1000만원 정액제, 발코니 무상 확장, 전 가구 세대창고 제공 등의 혜택을 제공한다. 전매제한 기간은 1년으로 당첨자 발표일로부터 1년이 지나면 전매가 가능하다. 1차 중도금 납부는 2027년 10월로 계획돼 있다. 롯데건설 관계자는 “공간 활용도를 높인 다양한 평면과 실내수영장, 그린램프 라이브러리 등 차별화된 커뮤니티를 갖춘 초역세권 대단지”라며 “전용 85㎡ 초과 주택형에 추첨제 100%가 적용되는 만큼 청약 가점이 낮아 고민했던 수요자들의 문의도 이어지고 있다”고 말했다. 관련기사

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    외국인 토허제 시행 1년부동산 쇼핑 2000명 뚝국토부 시한연장 검토중 외국인 토지거래허가구역 시행 1년 간 수도권에서 아파트나 상가 등을 사들인 외국인 수가 2000명 넘게 급감한 것으로 나타났다. 줄어든 10명 중 7명은 중국인이다. 15일 법원 등기정보광장에 따르면 외국인 토허구역 지정 직후인 지난해 9월부터 지난달까지 서울·경기·인천에서 아파트·오피스텔·상가 등 집합건물을 사들인 외국인은 9184명이다. 규제 직전 같은 기간(2024년10월~2025년8월) 1만1209명에서 18.1%(2025명) 줄어든 수치다. 월별 통계인 점을 고려해 시행일인 지난해 8월 26일이 포함된 8월은 규제 이전 기간에 넣었다. 앞서 정부는 작년 8월 외국인의 부동산 투기를 차단하기 위해 서울 전역과 경기 23개 시·군, 인천 7개 자치구를 토허구역으로 지정했다. 토허구역에서 주택을 사는 외국인은 지자체 허가를 받고 2년간 실제 거주해야 한다. 전체 감소분 2025명 가운데 1470명(72.6%)은 중국 국적으로 확인됐다. 수도권 내 중국인 매수인은 같은 기간 7489명에서 6019명으로 19.6% 줄었다. 서울에서 중국인 매수인은 844명에서 766명으로 9.2% 줄었고, 미국인 매수인도 632명에서 612명으로 3.1% 감소했다. 비수도권 외국인 매수인은 4901명에서 4841명으로 줄었지만 감소율은 1.2%로 미미했다. 토허구역이 수도권에만 적용된 영향으로 풀이된다. 지역별로 보면 경기 지역 감소 폭이 가장 컸다. 경기 외국인 매수인은 6812명에서 5339명으로 21.6% 줄었다. 인천은 2344명에서 1936명으로 17.4% 감소했고 서울은 2053명에서 1909명으로 7% 줄었다. 지난해 토허제 시행 직전까지 외국인 등기 신청은 적지 안핬다. 작년 8월 수도권 외국인 매수인은 1211명으로 전월 1137명보다 6.5% 늘었다. 2021년 10월(1128명) 이후 최대치다. 인천 외국인 매수인은 380명으로 전월 243명 대비 56.4% 증가했다. 전년 같은 달(183명)과 비교하면 두 배가 넘는다. 시행 직후인 9월 수도권 매수인은 1154명으로 집계됐다. 10월에는 785명으로 한 달 만에 32% 감소했다. 부동산 계약과 소유권이전등기 사이 시차가 있어 시행 전 거래가 9월 등기에 일부 반영된 것으로 보인다. 한편, 국토교통부는 지정 시한인 25일이 다가오자 연장 여부를 검토 중인 것으로 알려졌다. 편법 증여, 해외자금 불법 반입 등 위법 의심 행위 다수가 수도권에서 적발된 만큼 연장할 가능성에 무게가 실린다. 국토부는 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 지정 기간 연장 여부를 결정할 방침이다. 관련기사

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    건설사 A회장 vs 금융사 B회장 ‘갈등’“권리 보호·인허가 적법성 판단 필요” 우리나라를 대표하는 부촌인 한남동 주택가에서 한강뷰를 둘러싼 재벌가 회장들의 소송전이 시작됐다. 15일 연합뉴스에 따르면 A회장은 B회장이 신축 중인 단독주택이 한강 조망권을 침해하고 있다며 서울서부지법에 공사 중지 가처분을 신청하고 서울행정법원에 행정소송을 제기했다. B회장은 A회장이 거주하는 주택과 인접한 부지에 연면적 2014.19㎡(약 609평)의 지하 2층~지상 2층 규모의 주택을 짓고 있다. 실제로 현장을 방문하면 B회장의 주택은 철근콘크리트 골조 자체가 주변 다른 건물들과 비교해 높다는 사실을 확인할 수 있다. 이 때문에 A회장의 주택에서 정면을 바라보면 한남대교와 한강이 가려진다. 재판부는 B회장의 주택으로 인해서 A회장의 조망권에 일부분 제약이 발생함을 인정했다. 그러나 B회장 주택이 A회장 주택의 정면이 아닌 대각선에 방향으로 들어서는 만큼 한강 조망이 완전히 차단되지 않는다고 판단했다. 또 B회장 주택의 골조 공사가 이미 완료돼 공사 중지의 실익이 없다며 A회장의 가처분 신청을 기각했다. A회장은 B회장이 건축법을 위반했을 뿐만 아니라 지방자치단체의 건축 허가 과정에도 하자가 있다고 주장했다. 재판부는 본안소송에서 정밀하게 다뤄야 한다며 별도의 판단을 내놓지 않았다. 이에 A회장은 지난 6월 용산구청장을 상대로 건축허가 무효 확인 소송을 제기했다. B회장이 ‘대지에 접한 도로가 둘 이상일 경우 가장 넓은 도로를 기준으로 건축물 높이를 산정해야 한다’는 건축법을 위반하고, 높은 지대에 있는 좁은 도로를 기준으로 건축 허가를 받아 건물 높이를 위법하게 올렸다는 게 A회장의 입장이다. 또 B회장이 주택을 짓기 위해서 지난 2022년 11월 용산구로부터 도로 부지를 약 27억원에 사들인 것도 문제라고 지적했다. 용산구는 도로 부지 일부의 용도를 대지로 변경한 뒤 B회장에게 팔았다. 통행량이 적고 막다른 골목이라 행정재산의 가치가 없다고 판단했다는 것이 용산구의 설명이다. A회장과 B회장 사이의 조망권 분쟁은 당분간 지속될 전망이다. A회장은 건축 법규 위반 및 도로 부지 매각 행위의 하자 유무에 대한 소송 결과가 나오는 데 시간이 오래 걸리는 만큼 가처분 신청부터 다시 해 달라며 곧바로 항고했다. 관련기사

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    트럼프 오거니제이션과 협업 경기 하남에 트럼프 브랜드를 내건 프리미엄 골프장이 들어선다. 14일 건설업계에 따르면 까뮤이앤씨와 금양인터내셔널 등을 계열사로 둔 베이스그룹은 미국 트럼프 오거니제이션과 손잡고 ‘트럼프 인터내셔널 골프 클럽 코리아’를 조성한다. 트럼프 브랜드 골프장이 동북아시아에 들어서는 것은 이번이 처음이다. 트럼프 오거니제이션이 골프장 코스 개발 방식과 운영 서비스, 회원제 프로그램 등을 제공한다. 트럼프 오거니제이션은 세계 각국에서 20곳 이상의 골프장과 리조트를 운영하고 있다. 스코틀랜드의 ‘트럼프 턴베리’와 미국 플로리다주의 ‘트럼프 내셔널 도럴 마이애미’ 등이 대표 시설이다. 앞서 지난 2월 도널드 트럼프 미국 대통령의 차남이자 트럼프 오거니제이션(Trump Organization) 총괄부사장인 에릭 트럼프(Eric Trump)는 김성집 베이스그룹 회장과 다양한 민간 사업 협력 방안을 논의했다. 이번 골프장 조성은 당시 협의를 계기로 추진된 것으로 보인다. 에릭 트럼프 트럼프 오거니제이션 총괄부사장은 “한국은 역동적이고 수준 높은 시장”이라며 “골프와 서비스, 고급 여가 경험 전반에서 새로운 기준을 제시할 수 있는 공간을 만들겠다”고 말했다. 김성집 베이스그룹 회장은 “세계적인 수준의 골프 환경과 차별화된 서비스를 갖춘 시설로 조성하겠다”며 “한국뿐 아니라 동북아 지역을 대표하는 골프·레저 명소로 키울 계획”이라고 밝혔다. 베이스그룹은 투자와 건설, 호스피탈리티, 유통, 제조업 등을 중심으로 다양한 사업을 전개하는 기업 그룹이다. 핵심 계열사인 까뮤이앤씨는 건축·토목과 프리캐스트 콘크리트 사업을 하고 있으며, 금양인터내셔널은 와인 등 주류 수입·유통업을 운영하고 있다. 관련기사

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    대한건설협회는 8·13 부동산 대책에 대해 “건설업계의 자금조달 부담을 완화하고 민간 주택공급 여건을 개선하는 실효성 있는 대책”이라며 14일 환영의 뜻을 밝혔다. 협회는 특히 프로젝트파이낸싱(PF) 자기자본비율 상향 유예, 이주비대출 규제 완화, 주택사업자 주담대 예외사유 확대 등 그간 협회가 건의한 사항이 다수 정책에 반영돼 그간 업계가 겪었던 건설공급 애로 해소에 크게 도움이 될 것으로 평가했다. 협회는 “주거사업장 PF 자기자본비율 상향 시행시기를 2027년에서 2029년으로 유예​하고 PF보증 공급목표를 확대하기로 한 것은 최근 금융시장 경색으로 어려움을 겪고 있는 정상 사업장의 자금조달에 큰 도움이 될 것”이라고 기대했다. 또 “중소건설사 PF 특별보증 및 건축공사비 플러스 PF보증 규모 확대, 수수료 인하 기간 연장 및 조기착공 추가 인하 등의 조치는 민간 주택사업의 금융부담 완화와 착공 촉진에 긍정적으로 작용할 것”이라고 내다봤다. 이주비 대출 관련해서는 기존 종전자산평가액 중심의 담보가치 산정방식을 개선하고 한국주택금융공사(HF)의 이주비대출 보증상품을 신설한 것은 조합원의 자금부담을 완화하고 원활한 이주와 착공을 지원해 정비사업 환경이 한층 개선될 것으로 전망했다. 협회는 “후속 제도개선과 보증상품 개편이 조속히 시행되어야 현장에서 체감할 수 있는 주택 착공 및 공급 확대가 이루어질 수 있다”며 “향후 건설업계도 정부의 정책에 적극 협력하고, 신속하게 주택을 건설하여 서민주거안정에 기여하겠다”고 밝혔다. 관련기사

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    국힘 원대회의 참석해 비판"실거주 집착 정책 재검토를"정희용, 吳참석에 불만 표출 오세훈 서울시장이 이례적으로 국민의힘 원내대책회의에 참석해 정부의 부동산 정책에 대해 강하게 비판했다. 규제로 인해 국민의 거주 이전 자유가 침해될 지경에 이르렀다는 얘기다. 국민의힘은 부동산 세제 개편에 대해 긴급 토론회를 열고 각계의 성토를 쏟아냈다. 14일 오 시장은 국회의사당 본관에서 열린 국민의힘 원내대책회의에 참석해 "임대차 시장을 흔들고 국민 고통을 키우는 실거주 집착 정책부터 전면 재검토가 이뤄져야 한다. 거주 이전의 자유까지 침해하는 상황이 계속되고 있다"고 비판했다. 이어 "장기 보유 1주택자의 공제 혜택을 줄이고 사정상 내 집에 살지 못한다는 이유로 세 부담을 높인다는 건 사실상 증세다. 정책 실패 책임까지 국민에게 떠넘기는 폭력적 증세"라고 지적했다. 특히 오 시장은 자신을 향한 것으로 해석되고 있는 이재명 대통령의 '2022년부터 지금까지 공급 절벽'이라는 발언에 대해 "박원순 시장 10년 시절의 악영향이 지금도 미치고 있다"고 받아쳤다. 정점식 원내대표는 "정부가 지금처럼 징벌적 규제로 일관한다면 수도권과 지방의 부동산 양극화는 해결할 수 없다"고 덧붙였다. 한편 이날 국민의힘 원내대책회의에서는 정 원내대표와 정희용 사무총장 간에 오 시장의 참석을 놓고 갈등이 빚어지기도 했다. 오 시장의 참석에 대해 정 사무총장이 "말이 안된다"며 문제를 제기했기 때문이다. [최희석 기자 / 신지윤 기자] 관련기사

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    김윤덕 국토장관 '닥공' 간담회서울 공급대책 미흡 비판 일자어린이정원 포함해 범위 확대20일 오세훈 만나 공급안 협의 김윤덕 국토교통부 장관(사진)이 서울 용산어린이정원과 미군기지 캠프킴 등 기존에 거론됐던 곳에 한정하지 않고, 용산공원 전체를 대상으로 주택 공급이 가능한 용지를 추가 발굴하겠다는 구상을 밝혔다. 김 장관은 14일 정부세종청사에서 출입기자단 간담회를 열고 "(주택 공급 용지로)용산어린이정원만 보면 좁은 개념"이라며 "용산공원 전체를 공급 용지로 고민하고 있다"고 말했다. 그는 이어 "오염 정화나 미군 협의 등 크고 작은 문제가 있지만 그런 것들을 극복해 집을 짓는 방향으로 생각하고 있는 것은 분명하다"고 강조했다. 정부는 앞서 지난 1월 발표한 캠프킴 용지와 함께 용산어린이정원 용지에도 신규 주택을 짓는 방안을 검토해왔다. 이날 김 장관 발언은 이 같은 검토 범위를 용산공원 일대 전체로 넓혀 추가 개발이 가능한 땅을 더 찾겠다는 뜻이다. 용산 지역은 8·13 공급대책에 포함되지 않았다. 전날 발표된 서울 신규 택지가 강서구 염창공원 용지(1000가구)에 그쳐 공급 효과가 제한적이라는 지적이 나오자, 대책 발표 하루 만에 서울 핵심인 용산을 언급하면서 진화에 나선 것으로 보인다. 김 장관은 "국회의원 시절 용산공원을 활용한다고 하면 반대했을 것 같다"면서 "이제는 공무원들에게 '열어놓고 하라'는 얘기를 많이 한다"고 했다. 이어 "용산공원은 무조건 안 되는 곳이라고 생각하지 말고, 주택 공급에 있어서만큼은 모든 가능성을 열어두고 진행하려고 한다"고 강조했다. 김 장관은 오는 20일 오세훈 서울시장과 만나 이 같은 공급 방안을 논의한다. 그는 "서울시가 요구한 10개 과제 가운데 8개를 수용했고, 2개가 남아 있다"며 용산국제업무지구 주택 규모 등을 논의하겠다고 밝혔다. [박소은 기자] 관련기사

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    정부 연일 '닥공' … 용산공원 전체 주택공급 후보지로어린이정원·캠프킴 포함해현실적 가능면적은 15~20%李 공약 10만가구 못미칠듯미군 반환율 아직 30% 뿐서울시·용산구 "반대" 확고 정부가 용산어린이정원을 넘어 용산공원 전체를 주택 공급 후보지로 들여다보는 것은 법과 기존 계획에 막혀 있던 땅까지 활용하겠다는 공급 총력전으로 풀이된다. 공원 전체를 개발한다는 의미가 아니라 어린이정원과 캠프킴 등 기존 후보지 외에 주택을 지을 수 있는 용지를 추가로 찾겠다는 것이다. 신규 택지와 재건축·재개발에 이어 도심 국유지까지 공급 후보군에 올린 셈이다. 김윤덕 국토교통부 장관은 14일 기자간담회에서 "'닥치고 주택을 짓자'는 입장에서 보자면 용산공원의 여러 문제를 해결해서 집을 짓는 방향으로 생각하고 있다"며 "용산어린이정원뿐 아니라 용산공원 전체를 대상으로 고민하고 있다"고 말했다. 이어 "법을 바꾼다면 무엇을 바꿔야 하는지도 살펴보겠다"고 했다. 김 장관은 이런 용산공원 주택공급 용지를 포함해 전날 발표를 미룬 신규 공공주택지구 7만3000가구 입지도 조만간 공개할 예정이라고 했다. 그는 "(발표 시기가) 10월 초 정도, 빠르면 9월 말도 될 수 있겠지만 10월 초에 가능하도록 하겠다"고 밝혔다. 김 장관이 용산공원 '전체'를 거론한 데는 주변 산재 용지만으로 서울에 의미 있는 공급 물량을 확보하기 어렵다는 판단이 깔려 있다. ◆ 1·29 때 접어둔 '공원 본체' 카드 용산공원 본체 활용은 갑자기 나온 구상이 아니다. 정부는 1·29 도심 주택 공급 대책을 준비할 때부터 가능성을 따졌지만 구체적인 용지와 물량을 정하지 못했다. 당시에는 공원 본체 대신 캠프킴 등 주변 산재 용지를 먼저 활용하는 방안이 대책에 담겼다. 김 장관도 당시 공원 본체 개발 가능성에 대해 "열려 있다고 생각하면 좋을 것 같다"고 했다. 그 대신 정부는 용산국제업무지구 1만가구와 캠프킴 2500가구, 옛 501정보대 용지 1000가구 등을 활용하는 공급계획을 내놨다. 이후 여당은 캠프킴의 법적 걸림돌을 걷어내기 시작했다. 복기왕 더불어민주당 의원은 지난 3월 미군기지 전체 반환을 기다리지 않고 반환이 끝난 구역부터 별도의 조성계획을 세울 수 있도록 하는 용산공원 조성 특별법 개정안을 대표 발의했다. 하지만 캠프킴은 공원 본체와 떨어져 있고 면적도 4만8000㎡에 그쳐 공급 확대에 한계가 있다. 정부가 캠프킴에서 어린이정원으로, 다시 공원 전체로 검토 범위를 넓히는 배경이다. 용산공원 활용은 이재명 대통령이 20대 대선 후보 시절 내놓은 공급 구상과도 맞닿아 있다. 당시 용산공원과 정비창, 주변 국유지 등을 활용한 대규모 청년기본주택 공급 방안이 제시됐다. 다만 용산공원 일대 약 300만㎡를 모두 주택용지로 쓸 수는 없다. 공원·녹지와 도로·학교 등 기반시설을 확보해야 하기 때문이다. 공원 기능을 상당 부분 유지하면서 전체 면적의 15~20%인 45만~60만㎡를 주거용지로 활용하고 용적률 250~300%를 적용한다고 가정하면 전용 59㎡ 안팎 기준 약 1만5000~2만5000가구 공급이 가능하다는 추산이 나온다. 기존 국제업무지구와 캠프킴 등의 물량까지 더하면 용산 일대의 공급 잠재력은 더 커진다. 다만 실제 물량은 개발 대상 용지와 용적률 등에 따라 달라질 수 있다. ◆ 법 개정 해도 넘어야 할 산 많아 그러나 공원 본체에서 실제 주택 공급이 이뤄지기까지는 장애물이 적지 않다. 우선 용산공원 조성 특별법부터 손봐야 한다. 현행법은 반환되는 용산기지를 국가공원으로 조성하도록 하고 있어, 공원 본체 일부에 주택을 넣으려면 주거시설을 허용하거나 일부 구역을 공원조성 대상에서 제외할 수 있는 법적 근거가 필요하다. 민주당이 국회 다수당인 만큼 법 개정 자체는 가능하지만, 국가공원으로 만들기로 한 기존 계획을 바꾸는 데 대한 사회적 합의도 필요하다. 미군기지 반환과 토양오염 정화도 변수다. 정부가 2022년 6월 발표한 기준으로 용산기지 203만㎡ 가운데 반환된 땅은 63만4000㎡로 약 30%다. 2023년 말 도로 용지 890㎡가 추가 반환됐지만 반환 비율에는 큰 변화가 없다. 아직 반환되지 않은 용지는 미군과 협의가 필요하고, 반환된 땅도 오염 조사와 정화 작업을 거쳐야 한다. 어디를 주택용지로 정하느냐에 따라 실제 착공 시점과 사업비가 크게 달라질 수 있는 대목이다. 서울시와 용산구의 반대도 넘어야 한다. 서울시는 용산공원 본체를 국가공원으로 조성한다는 원칙을 고수하고 있다. 오세훈 서울시장은 올 초 용산공원을 뉴욕 센트럴파크·런던 하이드파크에 버금가는 녹지로 조성하겠다고 밝혔고, 8·13대책 직후에는 용산어린이정원의 주택용지 활용에도 반대 의사를 나타냈다. 용산구 역시 정부가 추진하는 용산국제업무지구 1만가구 공급안에 반대하는 태스크포스(TF)를 가동하고 있다. 결국 법을 고친다고 곧바로 아파트를 지을 수 있는 땅이 되는 것은 아니다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 "용산공원은 도심 입지라 외곽보다 주택 공급 효과가 크지만 공원 보존을 원하는 시민 요구가 강한 만큼 사회적 합의와 갈등 조정이 선행돼야 한다"고 말했다. [박소은 기자 / 임영신 기자] 관련기사

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    국토교통부가 서울 용산공원 내 어린이정원을 주택 공급 부지로 활용하는 방안에 대해 서울시와 협의하겠다고 밝힌 가운데 서울시는 “서울의 마지막 대규모 도심 녹지인 용산공원을 훼손해 주택을 공급하는 것은 매우 신중해야 한다는 입장에는 변함이 없다”고 밝혔다. 14일 서울시는 대변인 명의의 입장을 내고 “용산공원은 단순한 유휴부지가 아니라 기후위기 시대에 시민의 삶을 지키고 미래세대에 온전히 물려줘야 할 소중한 국가자산”이라며 이같이 말했다. 서울시는 “용산공원을 최대한 보전해 국민의 여가·휴식과 자연생태 공간으로 조성하도록 한 것이 바로 ‘용산공원 조성 특별법’의 기본 취지”라며 정부가 입법 취지를 거스르지 말 것을 요구했다. 이어 “당장의 공급 목표를 채우기 위해 충분한 사회적 논의와 공감대 없이 추진할 사안이 아니라는 점을 다시 한번 분명히 말씀드린다”고 했다. 앞서 김윤덕 국토교통부 장관은 이날 정부세종청사에서 열린 취임 1주년 기자간담회에서 용산 어린이정원뿐 아니라 용산공원 전체를 주택 공급에 활용하는 방안을 검토하고 있다고 말했다. 관련기사

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    2년 연속 시공능력평가 16위 수성18일 시흥거모 착공·10월 헤르몬CC 개장 목동·시흥동 도심정비사업 잇단 수주부채비율 47%·올 상반기 1조원 착공 서희건설이 국토교통부 시공능력평가(도급순위)에서 2년 16위 자리를 수성했다. 탄탄한 시공 능력과 브랜드 인지도를 바탕으로 사업 포트폴리오 다각화에도 속도를 내고 있다. 서희건설은 지역주택조합 사업의 안정적 추진에 공공주택과 서울 도심 정비사업, 레저사업 등 사업 영토를 넓히며 중장기 현금흐름(Cash Flow) 창출력을 한층 강화하고 있다고 14일 밝혔다. 먼저 오는 18일에는 한국토지주택공사(LH) 공공주택 사업인 시흥거모 지구의 착공을 앞두고 있다. 오는 10월에는 신규 레저사업인 ‘헤르몬CC’를 정식 개장한다. 또한 서울 도심 정비사업 수주 성과도 가시화되고 있다. 서희건설은 최근 서울 양천구 목동 가로주택정비사업 수주를 확정한 데 이어, 서울 금천구 시흥5동 모아주택 4·5·6구역의 시공권도 잇따라 확보했다. 서희건설 관계자는 “경기 변동에 탄력적인 골프장 운영 수익은 향후 동사의 현금 유입을 다변화하고 안정적인 비건설 수익원 역할을 것으로 기대한다”면서 “단순 지주택 위주의 도급 구조에서 벗어나 서울 핵심 도심 정비사업 및 신탁방식 사업으로 수주군을 다변화했다는 점에서 리스크 분산 효과가 클 것으로 예상된다”고 말했다. 서희건설은 업계 최고 수준의 재무건전성을 유지하고 있다. 지난 6월 말 기준 부채비율은 연결기준 약 47% 수준으로, 고금리·부동산 경기 둔화로 재무 부담이 가중된 타 건설사 대비 우수한 재무 지표를 보였다. 올해 상반기 연결기준 매출액은 3922억원, 영업이익 469억원을 기록했다. 엔비디아·테슬라 등 글로벌 기술주 포트폴리오 투자에 따른 공정가치 평가이익 등 1354억원 규모의 금융수익이 반영되며 당기순이익은 전년 동기 대비 266.3% 증가한 1695억원을 기록했다. 보유 현금성자산은 약 1676억원 규모다. 공사미수금(3036억원)과 금융보증 노출액(약 1조9000억원) 등 일부 유동성 리스크도 상반기 착공 현장 공정률 상승에 힘입어 점차 안정될 것으로 서희건설 측은 보고 있다. 업계는 내년에도 서희건설의 외형성장과 이익개선 흐름은 이어질 것으로 전망하고 있다. 서희건설에 따르면 올해 1~2분기 화성비봉, 용인양지, 남양주 오남1단지 등 약 1조원 규모의 신규 착공이 본격 진행되면서 건설 본업의 수익성 회복 가시성이 높아졌다. 여기에 지주택 토지 확보 요건 완화 등 제도 개편 움직임도 서희건설 사업성과에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다. 한 금융업계 관계자는 “서희건설은 47%대의 최저 수준 부채비율과 거래재개 후 강화된 내부통제 시스템을 바탕으로 안정적인 펀더멘털을 증명했다”며 “상반기 1조원 착공 물량의 내년 매출 반영에 더해 10월 헤르몬CC 개장과 도심 정비사업 수주로 인해 기업가치 재평가(Re-rating)가 이뤄질 가능성이 높다”고 진단했다. 관련기사

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