1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    부동산 심머니 ‘우선미’. 서울 강남 대치동 재건축 대장주인 개포우성1·2차(개포우성), 대치선경1·2차(대치선경), 한보대치미도맨션1·2차(대치미도) 등 세 단지의 앞 글자를 딴 말이다. 미스코리아 ‘진선미’에 빗댈 만큼 대치동에서 상징성이 크다. 중대형 평형이 많고 ‘대한민국 교육 1번지’로 통하는 강남 명문 학군과 대치동 학원가, 양재천을 끼고 있다. 대치동 ‘찐부자’들이 산다는 말이 붙는다. 은마아파트 주민들조차 ‘한 수위’ 단지로 꼽는다. 이 우선미가 깨어나고 있다. 첫 불씨는 대치미도가 당겼다. 지난해 서울시로부터 정비구역 지정 고시를 받았다. 최고 49층 3914가구 규모로 재건축될 예정이다. 이번엔 대치선경이다. 지난 14일 서울시 도시계획의원회 수권분과위원회에서 정비계획안이 수정가결됐다. 최고 49층 1571가구로 거듭난다. 개포우성도 정비계획 수립 절차를 밟고 있다. 우선미 재건축 시계가 일제히 돌아가기 시작한 것이다. 양재천변 테라스·대형평형 배치 검토대치선경 정비계획 공람안, 구의회 의견청취안 등을 종합하면 대치선경은 개포택지개발지구 지구단위계획구역 내 특별계획구역에 속한다. 최고 층수는 49층, 높이는 180m 이하로 개포우성과 맞닿은 단지변은 10층 이하 저층 구간으로 관리될 전망이다. 전체 가구 수의 절반 이상이 전용 85㎡ 초과 중대형 평형으로 구성될 것으로 보인다. 기존 소유주 상당수가 재건축 후에도 중대형 평형을 유지할 수 있는 구조다. 양재천변은 특화 배치 및 설계가 이뤄질 전망이다. 수변 테라스형 주거 등 양재천과 어울리는 건축계획을 세우도록 했다. 양재천변과 단지 중심부는 대형 평형을 배치하고, 서측에 중소형 평형을 두는 방안이 담겼다. 향후 서울시 통합심의 등에서 조정될 수 있는데 방향성은 조망이 좋은 양재천변과 단지 중앙에 대형 평형과 특화 설계를 추진해 고급 주거지 성격을 극대화하려는 구상인 셈이다. 대치선경, 초역세권·대치초 등 입지 우세대치선경은 입지 경쟁력이 뛰어나다. 지하철 3호선 대치역 초역세권이다. 대치동 최상위권 초등학교로 꼽히는 대치초가 바로 앞에 있고, 학원가도 걸어서 닿는다. 양재천도 끼고 있다. 역세권·초등학교 품은 아파트(초품아)·학원가·양재천을 한꺼번에 누릴 수 있는 구조다. 개포우성은 희소성이 강하다. 기사 전문은 매일경제신문의 프리미엄 재테크 콘텐츠 플랫폼 매경플러스에서 확인할 수 있습니다. 스마트폰 카메라로 아래 QR코드를 찍으면 연결됩니다. 관련기사

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    신반포16·27차 미래 배치까지 반영616가구 중 533가구 한강 조망 제안47층·27층·25층 조망 이미지 공개 포스코이앤씨와 신반포19·25차 통합 재건축 수주전을 벌이고 있는 삼성물산이 빅데이터에 기반한 ‘한강 영구 조망’을 승부수로 띄웠다. 단순히 고층 세대에서 한강이 잘 보인다는 수준을 넘어 인근 단지들이 재건축될 경우 등을 따져 최적의 한강 조망 설계를 내놨다. 삼성물산은 신반포19·25차 조합에 한강 조망 가치를 극대화할 수 있는 혁신 설계를 제안했다고 27일 밝혔다. 주변 신반포16차와 27차가 향후 재건축되면 건물 높이와 배치가 달라질 수 있다. 한강변 재건축 단지에서는 이런 변화가 층별 세대별 조망 가치에 영향을 미친다. 이런 미래 변수를 반영해 정교한 조망 시뮬레이션을 진행했고, 이를 바탕으로 미래에도 ‘영구 한강 조망’이 가능하도록 설계했다는 게 삼성물산 설명이다. 우선 한강 조망 가능 세대 수를 구체적으로 제시했다. 삼성물산 설계안에 따르면 전체 616가구 중 533가구가 한강 조망을 확보한다. 전체의 약 87%다. 또 한강 조망 폭이나 범위에 따라 세 종류로 나눴다. 파노라마 한강 조망 163가구, 와이드 한강 조망 128가구, 부분 한강 조망 242가구 등이다. 삼성물산이 이날 공개한 층별 한강 조망 이미지를 보면, 47층 높이 세대에서는 한강과 스카이라인이 막힘 없이 들어온다. 27층 높이 세대는 한강과 도심을 함께 내려다보는 조망이다. 25층 높이 세대는 주변 건물 사이로 한강을 볼 수 있다. “반포 원베일리·원펜타스 강점 모아 차세대 래미안으로”삼성물산은 신반포19·25차를 반포를 대표 차세대 래미안 단지로 조성한다는 방침이다. 삼성물산은 그동안 반포에서 래미안 원베일리(신반포3차·경남 등 6개 단지 통합 재건축)와 래미안 원펜타스(신반포15차)를 선보이며 래미안 상품성을 높여왔다. 두 단지는 반포를 대표하는 고급 아파트로 차별화된 외관과 조경, 공간 설계 등을 인정 받아 해외 유수 디자인 어워드를 수상해 화제가 됐다. 삼성물산은 두 단지의 강점만을 한 데 모아 신반포19·25차를 재건축한다는 계획이다. 삼성물산 관계자는 “래미안 원베일리의 상징성과 세계적 공간 디자인, 래미안 원펜타스의 고품격 커뮤니티, 한강 조망 등 독보적 기술 등을 결합해 하이엔드 주거 상품의 기준을 다시 한번 끌어올리겠다”고 말했다. 관련기사

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    한국토지주택공사(LH)는 증산4 도심 공공주택 복합사업 복합사업참여자인 ‘DL이앤씨·삼성물산 컨소시엄’과 사업 협약을 체결했다고 27일 밝혔다. 증산4구역(은평구 증산동 205-33 일원)은 6호선 증산역을 비롯해 불광천, 반홍산 등과 인접한 입지로 총 3509호(지하 6층, 지상 42층) 공급이 예정돼 있다. 지난해 12월 주민협의체 의결을 거쳐 ‘DL이앤씨·삼성물산 컨소시엄’이 우선협상대상자로 선정됐다. 협약을 기반으로 LH와 복합사업참여자(DL이앤씨· 삼성물산 컨소시엄)는 오는 2028년 착공을 목표로 후속 절차를 속행할 방침이다. LH는 올 하반기부터 보상 착수·이주 절차를 개시하며 복합사업참여자는 연내 복합사업계획 변경 승인신청 절차를 추진할 예정이다. 이로써 LH가 서울 도심 내 추진 중인 도심복합사업 6곳(약 8000호 규모)의 복합사업참여자 협약체결이 완료됐다. LH는 이달 공모 예정인 용마터널 지구(551호)를 비롯해 올 하반기 복합사업참여자 공모도 속도를 낼 방침이다. 박현근 LH 수도권도시정비특별본부장은 “도심복합사업의 이점을 극대화하고, 필요한 제도 보완은 신속히 진행해 차질없이 도심 내 고품질 공공주택 공급을 이어갈 것”이라고 말했다. 관련기사

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    원자재값·사업비 급등 여파타워크레인 노조까지 총파업주택 공급차질 우려 더 커져 미국과 이란 간 전쟁 여파로 원자재 가격이 치솟으면서 전국 공공주택 건설 현장에서 공사기간이 늘어나고 사업비는 급증하고 있다. 일부 사업장은 준공 시점이 최대 6년까지 밀리면서 향후 공공주택 공급 차질과 분양가 상승 우려가 커졌다. 27일 매일경제가 중동 전쟁 발발 이후 국토교통부에서 고시한 공공주택 사업계획 변경승인안을 전수 분석한 결과 지난 3월 이후 공사기간을 연장한 사업장이 전국에서 14곳에 달했다. 이들 사업장의 주택 규모를 모두 합하면 1만여 가구에 이른다. 대표 사례인 성남복정2지구는 공급 물량을 기존 계획보다 134가구나 줄였음에도 공기가 계획에 비해 50개월 연장됐다. 총사업비는 4895억원에서 7688억원으로 2793억원이나 불어났다. 향후 분양가 상승 압력으로 이어질 가능성이 높다는 분석이 나온다. 인천 영종과 대전 연축 등 주요 공공주택지구에서도 잇따라 공기가 연장됐다. 지방 산업단지 배후 주거지 중 일부는 사업 완료 시점이 무려 72개월 늦춰졌다. 건설업계에서는 전쟁 장기화로 유가와 석유화학 계열 자재 가격이 동시에 오르며 비용 부담이 급격히 커졌다고 설명한다. 달러당 원화값 하락도 한몫을 했다. 이런 와중에 노조 리스크까지 높아지는 중이다. 이날 한국노총·민주노총 소속 타워크레인 노조가 임금 인상을 요구하며 총파업을 선언했다. 노조 측은 삼성전자 반도체 공장 현장을 비롯해 전국 공공 공사 가운데 85%가 멈춰설 수 있다고 압박했다. 건설업계 관계자는 "파업이 장기화하면 주요 공정이 지연되며 사업 일정에 영향을 줄 수 있어 상황을 예의 주시하고 있다"고 전했다. [홍혜진 기자 / 박소은 기자] 관련기사

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    양대노총, 총파업 선언평택현장 크레인 80% 멈춰서임금 15% 인상 등 7대안 요구주택공급에도 불똥 튈까 우려 중동 사태 장기화와 원자재 가격 상승으로 인해 건설 현장의 공기가 길어지는 가운데 타워크레인 노동조합까지 총파업을 선언했다. 고층 건축 공사의 핵심 장비인 타워크레인이 가동을 멈추면 공기는 더 지연될 수밖에 없다. 타워크레인 가동 중단은 주택 공급뿐 아니라 반도체 생산에까지 영향을 미칠 것으로 분석된다. 민주노총 건설노조 타워크레인분과위원회와 한국노총 한국타워크레인조종사노조 등 양대 타워크레인 노조는 27일 서울 종로구 청와대 앞에서 기자회견을 열고 이날부터 총파업에 본격적으로 돌입한다고 선포했다. 노조는 이번 총파업으로 인해 삼성전자의 반도체 현장과 전국 공공공사 현장 85%가 중단될 것이라고 경고했다. 타워크레인은 인간이 옮길 수 없는 무거운 자재를 고층으로 나르는 데 쓰인다. 대부분 공정이 타워크레인 사용 일정에 영향을 받아 고층 건설 현장의 핵심 장비로 여겨진다. 노조는 이번 총파업이 단순한 임금교섭 결렬이 아니라 업계 전반의 구조적 문제와 정부의 무능한 대책에 맞선 대응이라고 주장했다. 우선 국토교통부의 표준시장단가와 64% 적정성 심사가 현장에서는 임금을 삭감하고, 정당한 임금을 요구한 노동자를 취업에서 배제하는 수단으로 악용되고 있다고 지적했다. 또 인건비를 제외하면 장비 임대료가 사실상 0원인 계약 구조도 고착되고 있다고 설명했다. 노조는 7대 요구안에 대해 정부가 실질적 대책을 마련할 때까지 총파업 투쟁을 이어갈 것이라고 밝혔다. 구체적으로 표준시장단가 및 표준품셈 현실화와 법에 없는 장비 사용 제한 폐지 등을 제안했다. 또 발주자 직접지급제 확대, 타워크레인 수급 조절, 소형 타워크레인 제도 개선 등도 요구했다. 건설 현장에서는 벌써부터 총파업에 따른 차질이 빚어졌다. 이날 기준 경기도 평택시에 위치한 삼성전자 평택 반도체 공장에는 타워크레인 69대가 설치돼 있는데, 이 중 양대 노조 측 타워크레인을 제외한 12대만이 가동 중인 것으로 알려졌다. 타워크레인 파업 장기화가 주택 공급을 지연시킬 수 있다는 우려도 나온다. 파업으로 인한 비용 증가가 분양가를 더 높일 수 있다는 점도 문제다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 기준 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2058만원으로 집계됐는데 이는 전년 동월보다 8% 상승한 수준이다. 건설 공사비가 치솟는 상황에서 파업으로 공기까지 길어지면 이로 인한 비용 상승분이 분양가로 전가될 가능성이 크다. 한 대형 건설사 관계자는 "현장에 타워크레인이 168대 설치돼 있는데 오후 집계 기준 68%(114대)가 이미 가동을 멈췄다"고 말했다. [이용안 기자] 관련기사

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    서울시장 후보 주택공급 방안 정원오 더불어민주당 서울시장 후보의 주택 공급은 공공의 역할을 키우는 데 방점이 찍혀 있다. 정비사업은 '상근 공무원'이 전담 매니저로 착공과 입주까지 밀착 지원한다. 실속주택 공급에는 공공 재원을 투입할 계획이다. 정 후보는 신속통합기획을 폐지하거나 뒤집지 않겠다고 강조했다. 그는 "신속통합기획 사업 중단은 있을 수 없는 일"이라며 "종전 신통기획 사업으로 진행되던 구역들에 더 많은 지원을 하겠다"고 밝혔다. 신통기획의 장점은 이어가고 부족한 부분을 '착착개발'로 보완한다는 구상이다. 가장 큰 차별점은 시장 직속 전담 매니저 제도다. 정 후보는 "기존 코디네이터는 위촉직 비상근 인력인 만큼 현장 갈등에 소극적일 수밖에 없다"며 "전담 매니저는 상근 공무원으로 구청과 협력해 초기 기획부터 착공·입주까지 직접적인 권한을 갖고 지원하게 될 것"이라고 설명했다. 500가구 미만 단지의 정비구역 지정 권한을 자치구로 넘기겠다는 것도 착착개발의 한 축이다. 정 후보는 "건축과 기술직 공무원은 서울시가 인사를 통합 관리하는 순환보직으로 시청과 자치구의 역량 차이가 없다"며 "자치구청장이 지역 특성에 맞게 신속한 결정을 내릴 수 있다"고 말했다. 정 후보는 이주비 대출 등 정부의 부동산 규제를 정비사업 병목으로 보는 오세훈 후보와 다른 시각을 보였다. 정 후보는 "대형건설사가 시공사인 사업지는 시공사 신용으로 이주비 대여가 가능해 크게 문제가 되지 않는다"며 "소규모 정비사업지는 주택도시보증공사(HUG)를 통해 이주비 문제로 착공이 지연되지 않도록 하겠다"고 말했다. 정부와 협의해 사업장별 보완책으로 대응할 수 있다고 판단한 것이다. 정 후보가 공약한 '실속형 민간분양 아파트'는 시세의 70~80% 수준으로 분양가 부담을 낮추겠다는 내용이다. 정 후보는 실속주택을 "초기 분양가를 낮춘 부담 가능한 분양주택"이라고 설명했다. 영구임대단지 재건축 후 증가분, 정비사업 용적률 상향에 따른 공공기여 주택, 도심공공복합사업 공급분, 정부 9·7 대책에 포함된 서울 도심 공급 물량 일부를 활용하겠다는 구상이다. 공급 방식으로 지분적립형·이익공유형·토지임대부 등을 제시했다. 재원에 대해선 "주택공급이라는 중요한 과제를 위한 것이라면 공공 재원 사용은 당연하다"고 말했다. 청년 주거 대책으로 성동구 상생학사 모델을 서울 전역으로 확대해 2만가구를 공급한다. 정 후보는 "SH가 1%대 이자로 보증금을 지원하고, 자치구와 대학이 월세를 직접 분담하는 모델을 추진하겠다"고 설명했다. 오세훈 국민의힘 서울시장 후보는 신속통합기획에서 이룬 구역 지정 성과를 실제 이주·착공으로 연결하기 위해 서울시 차원의 금융 지원을 강화하겠다고 밝혔다. 전세·반전세형 주택을 공급해 주거 사다리를 놓겠다는 구상도 내놨다. 오 후보의 주택 공약은 신통기획으로 확보한 구역지정 물량을 착공 단계로 빠르게 넘기는 게 핵심이다. 오 후보는 "2031년까지 31만가구 착공의 진정한 가치는 최대한 많은 물량을 최대한 빠르게 만들어낼 수 있도록 압도적 공급 시스템을 구축하는 데 있다"고 강조했다. 착공의 최대 걸림돌인 이주비 대출 문제에 대해서는 정부의 규제 완화만 기다리지 않고 서울시의 독자적인 금융과 기금을 통해 돌파구를 찾겠다는 계획이다. 오 후보는 "서울시 차원에서 '이주리츠'를 설립해 최대 10만가구 규모의 이주자용 주택을 직접 공급하겠다"고 밝혔다. 이를 통해 주민들의 이주를 돕고 주변 전월세 시장 불안도 해소하겠다는 구상이다. 재원 확보를 위해 기금 개편도 추진한다. 이주비 대출이 막힌 사업장에는 서울시가 마련한 주택진흥기금을 우선 투입하고, 장기적으로 서울 시민이 납입한 청약통장 자금이 서울 정비사업과 주거 안전망 확충에 쓰이도록 기금 구조를 바꿀 계획이다. 정부의 부동산 규제로 전월세 시장 불안이 커진 가운데 오 후보는 청년·신혼부부 대상으로 전세·반전세형 주택 공급을 확대하겠다고 밝혔다. '새싹원룸'은 대학가 원룸을 반전세로 임차해 대학 신입생에게 저렴하게 재임대하는 사업이다. 오 후보는 "1만실 공급을 위해 임대인에게 최대 200만원의 집수리 비용을 지원하고, 원룸뿐 아니라 셰어하우스로까지 대상을 넓히겠다"고 말했다. 특히 "초기에는 서울주택도시개발공사(SH)가 주도하지만 향후 민간사업자도 참여할 수 있도록 문을 열 것"이라며 "민간사업자가 임대인을 확보하면 SH와 같은 수준에서 재정을 지원할 계획"이라고 덧붙였다. 신혼부부에게는 장기전세주택 '미리내집'을 매년 4000가구 공급한다. SH 신규 건설과 정비사업을 통해 확보하는 아파트형, 다세대·오피스텔 등을 매입하는 일반주택형, 신혼부부가 직접 원하는 집을 찾으면 보증금 일부를 무이자로 빌려주는 보증금 지원형 등을 활용한다는 계획이다. 오 후보는 "미리내집은 주변 시세의 80% 이하 '전세'로 공급된다"며 "전세 품귀와 고액 월세화가 심해지는 상황에서 '20년 장기 거주'와 '5% 이내 보증금 인상 제한'은 신혼부부에게 가장 확실하고 보편적인 내 집 마련의 사다리가 될 수 있다"고 강조했다. [임영신 기자 / 한창호 기자] 관련기사

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    용인 신광교 1765가구 임대 중청주 신분평 1블록도 임대 완판 부동산 디벨로퍼 에이치엠(HM)그룹이 민간임대 아파트 경쟁력을 강화하며 또 다른 중장기 성장 기반을 다지고 있다. 정부가 주택공급 부족에 따른 전월세 불안을 해소하기 위해 임대주택 시장을 활성화하겠다는 기조를 밝힌 가운데 민간임대 시장 역시 중장기적으로 확대될 수 있다는 기대감이 커지고 있다. 27일 부동산 업계에 따르면 HM그룹이 경기 용인시 영덕동 일대에 8년 장기임대로 공급한 '신광교제일풍경채어바니티'는 1766가구 중 1765가구가 임대 중이다. 사실상 공실 없이 운영 중인 셈이다. 뛰어난 입지와 상품성, 가격 경쟁력 등으로 입소문이 나며 중도에 퇴거하는 가구가 생겨도 재임차가 즉시 이뤄지고 있다는 귀띔이다. 지난해 7월 충북 청주에서 공급한 '신분평더웨이시티제일풍경채' 1블록 역시 일반분양과 민간임대 모두 완판됐다. 공급 과잉으로 미분양이 쌓이며 지방 분양시장이 최근 2~3년간 침체를 겪어온 것과는 대조적인 분위기다. HM그룹은 올 하반기 2블록 993가구와 3블록 1508가구 공급도 진행할 계획이다. HM그룹이 보유한 임대물량 대다수는 HM홀딩스를 중심으로 운영되고 있다. [손동우 기자] 관련기사

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    전세 만기 다가오자 입주민들"분양전환·계약연장" 요구서울시 "예외 인정은 어렵다" 서울 강동구 장기전세주택 시프트(SHift) 입주민들이 계약 만기를 앞두고 서울시에 임대 연장이나 분양 전환을 요구해 논란이 발생하고 있다. 27일 온라인 커뮤니티 등을 중심으로 '강일리버파크(사진)·강일리엔파크 입주민께 드리는 말씀'이라는 제목의 안내문이 확산되고 있다. 안내문에는 "23% 보증금으로 20년 안정 거주를 약속하는 서울시의 약속을 믿고 강일동에 터를 잡았다"며 "2027년부터 만기가 도래하면 시세 10억원 집에 전세 세대는 보증금 3억원만 받고 나가야 한다"는 내용이 담겨 있다. 안내문에서 장기전세 입주민 일동은 서울시에 무주택 실수요자 시세 80%의 보증금으로 재계약 보장, 20년 거주자 대상 분양전환 기회 부여, 금융 지원, 입주민 참여 등을 요구하고 있다. 강일리버파크와 고덕리엔파크는 강동구에 위치한 아파트 단지로, 각각 총 6756가구·7048가구 규모의 대단지다. 강일리버파크 1390가구, 고덕리엔파크 1614가구가 20년 계약 장기전세주택 시프트 물량으로 공급됐다. 시프트는 서울시와 SH가 무주택 서울시민을 위해 주변 전세 시세의 40~80% 수준의 보증금으로 최장 20년 거주를 보장하는 공공임대주택 제도다. 반면 지방선거를 앞두고 정치권 일각에서는 이들에 대한 대책 마련이 필요하다는 주장도 나오고 있다. 서울시는 난색을 보이고 있다. 20년 거주 기간이 끝난 주택을 기존 입주민에게 계속 배정하면 새 입주 대기자와의 형평성 문제가 생긴다고 판단해서다. [한창호 기자] 관련기사

  9. 9

    한국건설산업연구원(건산연)이 '2026년 하반기 건설·부동산 경기 전망 세미나'를 다음달 18일 서울 강남구 건설회관에서 개최한다고 26일 밝혔다. 이번 세미나는 최근 대내외 여건 변화 속에서 건설·부동산 시장이 지역·사업 유형·자금조달 여건별로 격차가 확대되는 등 구조적 전환기에 진입함에 따라 공급 체계와 금융 환경, 정책 기조를 종합적으로 점검하기 위해 마련됐다. 세미나는 건설과 부동산 두 가지 세션으로 나누어 진행된다. 이지혜 연구위원이 '2026년 하반기 건설 경기 전망'을, 김성환 연구위원이 '2026년 하반기 주택·부동산 시장 전망'을 주제로 각각 발표한다. [박재영 기자] 관련기사

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    물리학·수학 분야 연구 지원 포니정재단이 지난 26일 서울 관악구 서울대 관악캠퍼스 행정관에서 서울대와 기초과학 혁신을 위한 '포니정 사이언스 펠로우십' 발전기금 협약을 맺었다고 27일 밝혔다. 이번 협약을 통해 포니정재단은 향후 10년간 총 50억원 규모의 기금을 출연해 물리학·수학 분야의 우수한 연구자를 체계적으로 지원할 예정이다. 정몽규 포니정재단 이사장은 "물리학과 수학 연구자들이 더욱 안정적인 환경 속에서 창의성을 마음껏 발휘해 향후 노벨상, 필즈상 수상으로 이어질 훌륭한 성과를 도출해내기를 기대한다"고 펠로우십의 취지를 설명했다. 포니정 사이언스 펠로우십은 우수 연구자 2명을 선발해 1인당 연간 2억5000만원을 지급하며 최초 3년간 연구 활동을 보장한 후 평가를 통해 2년을 추가 지원한다. 연구비 사용처에 대한 제한을 최소화해 자율성을 부여했다는 게 특징이다. [이용안 기자] 관련기사

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