1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    ‘아크로 드 서초’ ‘방배 르엘’ 등 출격 대기 2026년 새해 서울 서초구 등 인기 지역을 중심으로 알짜 분양 물량이 대기 중이다. 5일 부동산R114에 따르면 올해 전국에서 공급 예정인 민간 아파트는 총 18만7525가구다. 이 중 절반을 넘는 10만9446가구가 서울·경기·인천 등 수도권에 집중됐으며 서울 물량만 3만4230가구에 달한다. 정비사업 물량은 ▲경기(3만629가구) ▲서울(2만9133가구) ▲부산(1만390가구) 순으로 많았다. 특히 서울은 전체 분양 예정 물량 3만4230가구 중 정비사업 비중이 92%에 달했다. 1000가구 이상 대단지도 9곳 예정돼 있다. 1월 분양 예정 단지를 지역별로 보면 서울은 ▲더샵 신풍역(2030가구) ▲아크로 드 서초(1161가구) ▲드파인 연희(959가구), 경기는 ▲행신 한신더휴(272가구) ▲안양역 센트럴아이파크 수자인(853가구) ▲오남역 서희스타힐스 여의재 3단지(1056가구) ▲북오산자이 리버블시티(1275가구), 인천은 ▲포레나더샵 인천시청역(2568가구) 등이 있다. 가장 관심이 모이는 곳은 강남권이다. DL이앤씨가 서울 서초구 서초동에 공급하는 ‘아크로 드 서초’는 1161가구 중 56가구가 일반분양 물량이다. 분양가 상한제가 적용돼 전용 59㎡ 분양가격이 18억~19억원대다. 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 현대건설의 ‘디에이치 클래스트’는 5002가구 중 1832가구가 일반분양 물량으로, 오는 9월 분양 예정이다. 서초구 방배동 방배13·14구역을 재건축하는 ‘방배 포레스트 자이’도 2296가구 중 547가구가 일반분양 예정이다. 시공사는 GS건설이다. 롯데건설의 ‘방배 르엘’도 487가구 중 180가구가 일반분양 물량으로 공급된다. 두 단지는 이르면 상반기 분양을 예고한 상태다. 서대문구 연희동 일대에 9년여 만에 공급되는 신축 아파트인 ‘드파인 연희’는 일반분양 332가구를 선보인다. 영등포구 신길동 ‘더샵 신풍역’의 일반분양 물량은 330가구 규모다. 경기권에선 구리시 수택동 ‘구리역 하이니티 리버파크’가 2월 분양을 예고했다. 3022가구 중 1185가구가 일반분양 예정이다. 김포시 고촌읍 ‘김포한강시네폴리스’(2432가구)는 6월, 부천시 소사구 소사본동 ‘소사본1-1 재개발’(2008가구), 성남시 중원구 상대원동 ‘상대원2구역 재개발’(4882가구)는 10월 분양 예정이다． 관련기사

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    이달 전국 1만1635가구 공급 예정일반분양 4816가구, 전년 比 9%↓ 병오년 첫 달 마수걸이 분양물량은 전년 동월 대비 증가했지만, 실수요자의 체감도가 높은 일반분양 물량은 오히려 감소할 것으로 보인다. 5일 직방이 집계한 올해 분양계획 자료에 따르면, 이달 전국 아파트 총 분양예정 물량은 1만1635가구로 전년 동월(8585세대)보다 약 36% 증가한 반면, 동기간 일반분양 예정 물량은 5289가구에서 4816가구로 약 9% 줄어들 것으로 나타났다. 이는 분양물량이 수도권에 집중된 가운데 재개발·재건축, 지역주택조합 등 조합물량 비율이 높은 사업장이 다수 포함됐기 때문이다. 지역별 분양예정 물량은 서울·경기·인천 등 수도권에 집중됐다. 수도권 분양예정 물량은 1만559가구(서울 4150가구·경기 3841가구·인천 2568가구)다. 이에 비해 지방은 경북·경남 2개 지역에서 2개 단지, 총 1076가구만이 이달 분양을 앞두고 있다. 2026년 연간 25만6000여 가구 예정올해 분양 계획 물량은 총 25만6000여 가구로 조사됐다. 이 가운데 일반분양으로 공급될 물량은 약 16만5000가구 수준이다. 이번 집계는 연말 기준으로 분양 일정과 사업 계획이 비교적 구체화된 사업장만을 반영한 수치다. 향후 사업 추진 과정에서 추가 물량이 반영될 여지가 있다. 다만, 시장 여건에 따라 일부 사업은 분양 일정이 조정되거나 지연되면서 전체 분양 규모가 변동될 가능성도 존재한다. 아울러 분양이 모든 지역에서 동일한 속도로 진행되기보다는 수요 여건이 뒷받침되는 지역과 사업장을 중심으로 선택적으로 이뤄지는 흐름이 나타날 것으로 예상된다. 수도권과 대형 건설사 중심의 분양이 상대적으로 먼저 이어질 것으로 보이며, 지방 역시 입지와 수요 여건에 따라 순차적으로 분양이 진행될 것으로 직방 측은 내다봤다. 직방 관계자는 “대출 규제 기조가 이어지고 있는 가운데 분양시장은 단순히 물량의 많고 적음보다 분양 시점과 지역, 가격 수준에 따라 체감이 뚜렷하게 갈리는 국면으로 전개될 가능성이 크다”면서 “분양에 대한 관심은 높지만 분양가 부담이 누적된 만큼, 청약자 입장에서는 자금 마련의 중요성이 이전보다 한층 더 커진 상황”이라고 설명했다. 이어 “새 아파트라는 점만으로 접근하기보단 분양 시점과 분양가 수준이 자신의 자금 여건에 맞는지, 대출 여건을 고려했을 때 실제 감당 가능한 수준인지를 면밀하게 점검할 필요가 있다”면서 “특히 지역별로 분양 여건의 차별화가 뚜렷해질 가능성이 큰 만큼, 공급 일정과 입지 조건, 향후 입주 물량까지 함께 고려하는 신중한 판단이 요구된다”고 조언했다. 관련기사

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    전국의 주택 구입에 따른 금융 부담을 나타내는 지수가 3분기 연속 하락하며 5년 만에 가장 낮은 수준으로 집계됐다. 반면 서울의 경우 3분기 만에 지수가 상승해 지역별 양극화가 심해지고 있는 것으로 보인다. 5일 한국주택금융공사에 따르면 지난해 3분기 전국의 주택구입부담지수(K-HAI)는 59.6으로 전 분기(60.4)보다 0.8포인트 내려갔다. 이 지수가 60 밑으로 내려간 건 2020년 4분기 이후 처음이다. 주택구입부담지수는 중위소득 가구가 표준대출을 받아 중위가격 주택을 살 때 상환부담을 나타내는 지수다. 구체적으로 적정부담액을 소득의 약 25%로 정하고, 주담대 원리금 상환 비중이 저중 어느정도인지를 나타낸다. 예컨대 주택구입부담지수가 90.1이면 연 소득 대비 22%가 원리금으로 나간다는 뜻이다. 지수가 높을수록 주택구입 부담이 커지는 걸 의미한다. 전국 주택구입부담지수는 2022년 3분기 89.3으로 2004년 통계 작성 후 최고치를 기록했다. 이후 2024년 2분기까지 연속 하락했다. 이후 2024년 4분기까지 반등했다가 다시 하락세로 전환했다. 지난해의 경우 3분기까지는 가구 소득이 증가했는데 2분기까지는 대출 금리가 내려가 가계의 대출 상환 부담이 완화해 지수도 내려간 것으로 분석된다. 반면 서울의 경우 주택구입부담지수가 지난해 2분기 153.4에서 3분기 155.2로 오히려 올라갔다. 연 소득의 약 40%를 써야 주택 구입에 따른 원리금을 부담할 수 있다는 뜻이다. 지난해 하반기부터 대출 금리가 오르며 원리금 상환 부담이 늘어난 영향이다. 6·27 대출 규제 이후 서울의 중위 아파트 가격이 높아진 점도 지수 상승에 한몫했다. 실제로 KB부동산에 따르면 지난해 6월 10억1833만원이던 서울 아파트 중위가격은 같은 해 9월 10억4667만원으로 상승했다. 한편 서울뿐 아니라 세종과 울산, 제주, 광주 등도 직전 분기보다 주택구입부담지수가 올라간 것으로 분석됐다. 이에 따라 집값에 따른 지역별 양극화 현상이 점점 심해지고 있다는 목소리가 나온다. 관련기사

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    마포성산시영, 최근 조합설립총 4823가구 대단지 탈바꿈 계획월계 ‘미미삼’ 정비구역 지정 앞둬‘재건축 불모지’ 강북 바로미터될 듯 서울 강남 위주로 쏠려 있던 아파트 재건축 사업이 강북 지역에서도 기지개를 켜고 있다. 강북 대표 재건축 단지로 꼽히는 서울 마포구 ‘성산시영’, 노원구 ‘미륭·미성·삼호3차’(이하 미미삼) 아파트의 정비사업에 속도가 붙으며 기대감이 커지고 있다. 5일 정비업계에 따르면 성산시영 아파트 재건축 조합설립 추진위원회는 지난해 연말 마포구청에서 조합설립인가를 받았다. 지난 3월 추진위원회가 승인된지 9개월 만이다. 조합설립인가를 받으면 보통 재건축 사업이 시동을 걸었다고 평가받는다. 1986년 준공된 성산시영 아파트는 14층, 33개 동, 3710가구 규모의 대단지다. 재건축을 통해 최고 40층, 30개 동, 4823가구로 다시 탄생할 예정이다. 마포구 내 최대 단지인 마포래미안푸르지오(3885가구)보다 1000가구 정도 많다. 지하철 6호선 월드컵경기장역과 마포구청역 등이 가깝고, 월드컵경기장과 평화의 공원도 걸어서 가기 쉽다. 조합은 최고 층수를 49층으로 더 높이는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 빠르면 올 하반기 시공사 선정에 나설 계획이다. 서울 강북 지역의 또다른 대형 재건축 단지인 노원구 월계동 ‘미미삼’ 아파트도 사업에 탄력이 붙고 있다. 최근 노원구에 정비계획 입안을 마친 상태로, 계획이 확정되면 정비구역 지정 절차를 밟게 된다. 이들 아파트는 1986년 최고 14층, 32개 동, 3930가구로 지어진 대단지다. 전용면적은 중소형인 33~59㎡로 이뤄져 있다. 용적률이 131%로 낮지만 가구 수가 많아 가구당 평균 대지지분은 적은 편이다. 미미삼은 광운대역 물류 부지를 개발하는 ‘서울원 아이파크’ 프로젝트와 연계돼 있다. HDC현대산업개발은 광운대역 인근 약 15만6581㎡ 부지에 사업비 약 4조5000억원을 투입해 상업·업무·주거·공공시설을 조성하는 대규모 복합 개발 사업을 추진 중이다. 여기에 준주거지 종 상향이 담긴 월계2지구 지구단위계획도 발표됐다. 월계2지구 지구단위계획에는 광운대역 물류 부지 개발사업(서울원 아이파크)과 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 개통과 맞물려 인근 아파트 재건축을 촉진하는 방안이 담겨 있다. 1980년대 월계2지구 사업을 통해 지어진 미륭·미성·삼호3차와 삼호4차, 1994년 준공한 서광아파트 등 5000가구를 헐고 6700여 가구로 다시 짓는 내용이다. 두 단지의 사업 진행 상황은 서울 강북 지역의 재건축 시장 전망을 가늠할 수 있는 바로미터가 될 것으로 보인다. 강북 지역은 강남권에 비해 전통적인 ‘재건축 불모지’다. 서울시에 따르면 강남 3구(강남·서초·송파구) 재건축 사업장은 65곳인 반면, 강북 14개 자치구의 재건축(공동주택) 사업장은 22곳에 불과하다. 강남 지역 대비 사업성이 낮다는 분석이 영향을 많이 줬다. 서울시는 이를 보완하기 위해 용적률 상향 등 규제완화를 추진 중이다. 재건축과 달리 재개발의 경우는 강북 지역에서도 활발하게 진행 중이다. 서울 최대 재개발 사업지인 용산구 한남3구역(5988가구)을 비롯해 은평구 갈현1구역(4475가구)과 증산5구역(1694가구), 성북구 정릉골(1411가구), 강북구 미아4구역(493가구) 등이 올해 이주와 철거를 마치고 공사에 착수할 예정이다. 대부분 2000년대 초·중반에 뉴타운으로 지정됐지만 2010년대 들어 보존·재생 정책에 따른 각종 규제와 사업성 부족, 주민 갈등 등 때문에 오랫동안 재개발이 정체됐던 사업지들이다. 오세훈 시장이 2021년 서울시장으로 복귀하면서 꾸준한 주택 공급을 위해 민간 정비사업 활성화에 나섰고, 전폭적인 행정 지원에 힘입어 재개발이 급물살을 타면서 첫 삽을 뜨게 됐다. 현대건설(한남3구역), 롯데건설(갈현1·증산5구역), 포스코이앤씨(정릉골), 현대산업개발(미아4구역) 등 모두 대형 건설사가 짓고, 일부는 ‘디에이치’처럼 최고급 브랜드를 도입한다. 관련기사

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    지난해 10·15 부동산 대책 시행을 전후로 노·도·강·금·관·구·은·중·동(노원·도봉·강북·금천·관악·구로·은평·중랑·동대문) 등 서울 중저가 지역 아파트 시장은 매매·전세·월세 전반에서 지표별로 다른 흐름을 보인 것으로 나타났다. 5일 부동산 실거래 데이터 플랫폼 집품이 지난해 10·15 규제 시행을 기준으로 이전 77일과 이후 77일을 비교한 결과 강남·서초·송파·용산구 등 주요 규제지역은 송파구(+49.4%), 서초구(+46.2%), 강남구(+27.9%)를 중심으로 매매량이 크게 증가하고 평균 가격도 전반적으로 상승했다. 반면 노·도·강·금·관·구·은·중·동은 규제 이후 매매량이 30~40% 이상 감소하며 거래 위축이 공통적으로 나타났다. 매매의 경우 전체 9개 구 모두 거래량 감소가 나타났으며, 감소 폭은 동대문구(-46.3%), 노원구(-41.5%), 중랑구(-39.5%), 도봉구(-37.1%), 관악구(-36.2%), 은평구(-34.7%), 구로구(-33.6%), 금천구(-32.6%), 강북구(-29.6%) 순으로 컸다. 거래금액은 구별로 상반된 흐름을 보였다. 증가 지역은 중랑구(+12.6%), 강북구(+5.6%), 도봉구(+5.1%), 구로구(+1.2%) 순으로 나타났다. 반면 감소 지역은 동대문구(-10.9%), 관악구(-3.3%), 은평구(-2.5%), 노원구(-2.3%), 금천구(-2.1%) 순으로 집계됐다. 전세 거래량은 지역별로 증가와 감소가 혼재된 흐름을 보였다. 증가 지역은 관악구(+7.6%), 구로구(+1.7%), 노원구(+0.3%) 순으로 나타났으며, 나머지 6개 구에서는 거래량이 감소했다. 전세 거래금액은 구별로 상반된 흐름을 보였으며, 증가 지역은 노원구(+8.5%), 강북구(+8.1%), 은평구(+6.9%), 관악구(+3.3%), 동대문구(+0.5%) 순으로 나타났다. 월세 거래량은 지역별로 증가와 감소가 뚜렷하게 엇갈린 흐름을 보였다. 증가 지역은 중랑구(+125.1%), 은평구(+26.1%), 구로구(+16.8%), 도봉구(+9.2%), 노원구(+2.2%) 순으로 나타났다. 반면 관악구(-13.7%), 동대문구(-11.3%), 금천구(-10.1%), 강북구(-7.9%)에서는 거래량이 감소했다. 집품 관계자는 “규제 이후 주요 규제지역은 매매 거래 회복과 가격 상승이 동시에 나타난 반면, 중저가 지역은 매매 위축 속에서 전세·월세로 수요가 분화되는 흐름이 수치로 확인된다”며 “같은 규제 환경에서도 지역별 거래 구조 차이가 뚜렷해졌다”고 설명했다. 관련기사

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    빅밸류, 중개사 맞춤형 데이터 제공편의점·요식업 등 개별 점포 추정 매출데이터 기반으로 권리금 협상 가능해져임차 만료 현황 등 주거용 부동산 기능도 데이터테크 기업 빅밸류가 공인중개사를 위한 상업용 부동산 데이터 서비스를 시작한다고 5일 밝혔다. 그동안 공식 시세가 없어 ‘깜깜이’로 불리던 상가·상권 정보를 원스톱으로 제공한다는 취지다. 이번 서비스는 빅밸류의 데이터 인프라를 일선 중개 현장에 맞게 최적화한 것이 특징이다. 대형 빌딩뿐만 아니라 중개사들이 빈번하게 다루는 골목상권의 소규모 상가 데이터까지 폭넓게 포함한다. 빅밸류의 플랫폼을 통해서는 △편의점·요식업 등 개별 점포의 추정 매출 △건물별 임대료 △상권 내 거주·직장 인구 분포 및 소득 수준 △대중교통 출퇴근 이동 정보 등을 확인할 수 있다. 특히 권리금 시장에 데이터 기반의 객관적인 협상 기준을 제시할 수 있을 것으로 기대된다. 데이터 수집·가공 과정이 AI 에이전트 기반으로 자동화되어 있어 방대한 데이터를 빠르고 정확하게 이용할 수 있다. 상업용 부동산 외에 주거용 부동산 중개를 위한 기능도 기본 탑재됐다. 호별 아파트 시세와 유형별 임차 만료 현황 데이터를 제공하여, 중개사들이 재계약 시점을 예측하고 신규 매물 영업 타이밍을 포착할 수 있도록 돕는다. 빅밸류는 서비스의 유통 확대 및 현장 보급을 위해 중개사 전문 솔루션 기업 ‘디조’를 공식 판매 파트너로 선정했다고 밝혔다. 디조는 수도권 중개사들을 대상으로 서비스를 우선 배포하고, 자체 영업망을 활용해 데이터 활용 교육과 컨설팅을 병행할 예정이다. 구름 빅밸류 대표는 “상권 흐름부터 개별 상가 정보까지 파악 가능한 이번 서비스는 중개 업무를 전문 컨설팅으로 진화시키고, 시장의 질적 성장에 기여할 것”이라고 밝혔다. 관련기사

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    부동산 규제 이후 시장 양극화 심화노도강 등 중저가 아파트 매매 감소 10·15 규제를 기점으로 서울 아파트 시장의 온도 차가 더욱 벌어진 것으로 나타났다. 강남권 주요 규제지역은 매매 거래와 가격이 동반 상승한 반면, 노도강·금관구·은중동 등 중저가 지역은 매매 급감과 함께 전세·월세로 수요가 분화됐다. 5일 부동산 실거래 데이터 플랫폼 집품은 10·15 규제 시행을 기준으로 규제 이전 77일(2025년7월30일~10월14일)과 규제 이후 77일(2025년10월15일~12월30일)을 비교한 결과를 발표했다. 집품에 따르면 강남·서초·송파·용산구 등 주요 규제지역은 송파구(+49.4%), 서초구(+46.2%), 강남구(+27.9%)를 중심으로 매매 거래량이 크게 증가하고 평균가격도 전반적으로 상승한 반면, 노도강(노원·도봉·강북), 금관구(금천·관악·구로), 은중동(은평·중랑·동대문) 등 서울 중저가 지역 아파트 시장은 매매 거래량이 30~40% 이상 감소하며 거래가 위축됐다. 우선 매매 거래를 보면 노도강·금관구·은중동 9개 구 모두 거래량이 감소했다. 감소 폭은 동대문구(-46.3%), 노원구(-41.5%), 중랑구(-39.5%), 도봉구(-37.1%), 관악구(-36.2%), 은평구(-34.7%), 구로구(-33.6%), 금천구(-32.6%), 강북구(-29.6%) 순으로 컸다. 거래금액은 구별로 상반된 흐름을 보였다. 증가 지역은 중랑구(+12.6%), 강북구(+5.6%), 도봉구(+5.1%), 구로구(+1.2%) 순으로 나타났다. 감소 지역은 동대문구(-10.9%), 관악구(-3.3%), 은평구(-2.5%), 노원구(-2.3%), 금천구(-2.1%) 순이었다. 도봉구·강북구·중랑구 지역은 거래량이 30% 이상 감소했음에도 평균 거래금액이 오히려 증가하거나 하락 폭이 크지 않았다. 특히 중랑구는 거래량이 39.5% 줄었음에도 거래금액이 12.6% 증가해 감소 국면 속에서도 금액 지표의 상승이 동시에 나타났다. 반면 동대문구는 거래량이 46.3% 감소하고 거래금액도 10.9% 하락했다. 거래 규모와 금액이 동시에 크게 축소되며 규제 전후 변화 폭이 가장 크게 나타난 지역으로 집계됐다. 전세 거래량은 지역별로 증가와 감소가 혼재된 흐름을 보였다. 증가 지역은 관악구(+7.6%), 구로구(+1.7%), 노원구(+0.3%) 순으로 나타났으며, 나머지 6개 구에서는 거래량이 감소했다. 감소 폭은 중랑구(-41.0%), 도봉구(-27.4%), 강북구(-8.4%), 금천구(-6.4%), 동대문구(-3.2%), 은평구(-2.1%) 순으로 집계됐다. 전세 거래금액은 구별로 상반됐다. 증가 지역은 노원구(+8.5%), 강북구(+8.1%), 은평구(+6.9%), 관악구(+3.3%), 동대문구(+0.5%) 순으로 나타났다. 반면 감소 지역은 도봉구(-30.9%), 중랑구(-6.8%), 금천구(-0.5%), 구로구(-0.4%) 순으로 집계됐다. 매매 시장의 경우 노도강(-39.0%)·금관구(-34.5%)·은중동(-41.0%) 등 3개 권역 모두에서 거래량 감소가 나타났으며, 감소 폭은 은중동, 노도강, 금관구 순으로 컸다. 평균 거래금액은 노도강(+2.6%)에서만 증가했고, 금관구(-1.5%), 은중동(-2.2%)은 감소했다. 전세 시장에서는 권역별 흐름이 엇갈렸다. 금관구는 거래량이 2.4% 증가한 반면 노도강(-7.5%), 은중동(-14.9%)은 감소했다. 평균 전세금은 금관구(+1.0%), 은중동(+0.3%)에서 소폭 상승했으나 노도강(-7.3%)은 하락했다. 집품 관계자는 “규제 이후 주요 규제지역은 매매 거래 회복과 가격 상승이 동시에 나타난 반면, 중저가 지역은 매매거래와 금액 등이 위축됐다”면서 “같은 규제 환경에서도 지역별 거래 구조 차이가 뚜렷해졌다”고 설명했다. 관련기사

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    매도인 1만명 넘기며 3년 연속 증가향후 양도세 중과·보유세 개편 대비장기 보유 고령층 자산 재배분 나선 듯 서울에 20년 넘게 보유해온 집합건물(아파트·다세대·오피스텔 등)을 매각한 사람이 지난해 역대 최다인 것으로 나타났다. 서울 아파트값이 급등하는 상황에서 주택을 장기 보유한 고령층이 자산 재배분에 나선 것으로 보인다. 5일 법원 등기정보광장 자료에 따르면 지난해 서울 지역의 20년 초과 보유 집합건물 매도인은 1만1369명으로, 이는 2010년 관련 통계가 집계되기 시작한 이래 가장 큰 규모다. 부동산 시장이 활황이던 2020년(8424명)보다도 많다. 20년 초과 보유 집합건물 매도인은 2022년 3280명, 2023년 4179명, 2024년 7229명에서 지난해 처음으로 1만명을 넘기며 3년 연속 증가세를 기록했다. 지난해 서울 아파트값은 연간 8.71% 오르며 노무현 정부 때인 2006년(23.46%) 이후 최고치를 기록했다. 특히 자치구 중 송파구의 연간 변동폭은 20.92%에 달했다. 자치구별로는 집값이 많이 오른 강남 3구와 ‘한강벨트’ 지역에서 20년 초과주택 매도인이 많았다. 25개 자치구 가운데 20년 초과 보유 집합건물을 매도한 집주인이 가장 많은 지역은 강남구로 지난해 1157명(전체의 10.2%)이 보유 집합건물을 팔았다. 이어 송파구(1001명), 양천구(756명), 노원구(747명), 서초구(683명), 영등포구(568명) 순으로 20년 초과 집합건물 매도인이 많았다. 20년 초과 보유 집합건물 매도인 비율…12년 연속 증가지난해 서울 집합건물 매도인 전체 10만9938명 가운데 20년 초과 보유 매도인 비중은 10.3%에 달했다. 20년 초과 보유 집합건물 매도인의 비중이 2013년 2.9%에서 12년 연속 증가하며 처음으로 10%를 넘어섰다. 이에 비해 집합건물을 매수하고 2년 이내 되파는 ‘단타 매매’ 비율은 4.7%로 지난해 역대 최저치를 기록했다. 서울에서 2년 이하 보유 집합건물의 매도인 비율은 2022년 14.6%에서 2023년 9.1%, 2024년 4.8%, 2025년 4.7%로 감소세를 이어갔다. 부동산 업계에서는 이 같은 추세와 관련해 서울 집값 상승과 부동산 관련 세금 증가 부담 전망이 반영된 결과로 보고 있다. 실제 올해 5월 9일까지 유예된 양도소득세 중과가 부활할 가능성이 있고, 6·3 지방선거 이후 보유세 개편 논의도 활발해질 것으로 예상되는 상황이다. 앞서 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관도 지난해 “납세자의 부담 능력에 맞는 과세 원칙, 국민 수용성 등을 고려해 부동산 세제 합리화 방안을 마련하겠다”고 언급한 바 있다. 한 업계 관계자는 “지난해 서울 집값이 많이 올라 60~70대 1주택자는 장기보유 특별공제로 세금 부담 없이 차익을 실현할 수 있는 환경이었고, 2주택자들도 향후 양도세나 보유세 부담을 고려해 집을 팔고 금융자산으로 전환했을 가능성이 크다”고 진단했다. 그러면서 “지난해 진보 정권으로 교체되면서 보유세 강화 기조 등에 대비한 매매가 적지 않았을 것”이라며 “이에 다주택자 등이 여유 주택을 처분한 영향이 시장에 나타난 것으로 보인다”고 덧붙였다. 관련기사

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    최근 입주를 시작한 서울 강남구 대치동 ‘디에이치 대치 에델루이(구마을 제3지구)’가 재건축 사업 마무리 단계에서 좌초 위기에 처했다. 지난해 열린 임시총회에서 조합원의 분담금을 확정하는 관리처분계획 변경안이 부결되면서 당장 2주도 남기지 않은 1700억원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 상환에 적신호가 켜졌기 때문이다. 100명 중 13명 부족으로 안건 ‘부결’5일 정비업계에 따르면 디에이치 대치 에델루이 조합은 오는 15일 1700억원 규모의 PF 대출 만기를 앞뒀다. 애초 조합은 지난해 12월 29일 총회에서 관리처분변경안을 통과시켜 잔여 공사비 조달 방안을 확정하고 대출을 연장할 계획이었으나 일부 조합원이 반대표를 던져 안건이 부결되면서 상황이 급격히 악화했다. 가결 조건인 찬성 100명 중 13명 부족한 87명 찬성으로 안건이 부결됐다. 일부 조합원의 반대로 사업이 중단되면서 채권단이 법적 절차에 돌입할 가능성이 높아진 상태다. 금융권은 통상적인 리스크 관리 원칙에 따라 사업이 중단되면 대출 연장 거부와 기한이익상실(EOD) 등 즉각적인 채권 회수 절차를 진행한다. 매달 1000만원 이상 이자…PF 금융 이자도 ‘200억원’그동안 사업 진행을 전제로 시공사와 대주단이 제공하던 신용 보강과 금융 지원 역시 중단된다. 이렇게 될 경우 조합원들은 계좌 보전 조치 등으로 정상적인 조합 운영이 불가능해지고 PF 연체 이자도 발생해, 조합원 개인이 매달 1000만원 이상의 이자를 떠안을 수밖에 없다. 이미 누적된 사업 지연에 따른 부담도 적지 않다. 2023년 조합 주도로 단지 내 근린생활시설을 운동시설로 용도 변경하면서 분양 일정이 당초 계획보다 약 2년 지연됐고, 이 기간에 발생한 PF 금융 이자만 약 200억원에 달한다. 조합은 해결책을 찾기 위해 지난해 11월 늘어난 공사비와 대출금 상환을 위해 운동시설 매각 계약을 체결하며 400억원을 확보했다. 여기에 지금까지 투입된 PF 대출과 이자, 공사비를 충당하기 위해서는 운동시설 회원권 분양으로 1700억원 이상을 추가 조달해야 하지만, 채권 보전 절차가 시작될 경우 회원권 분양 자체가 어려워져 자금줄이 완전히 막힐 수 있다. 업계에서는 관리처분변경안을 통과시켜 당장의 ‘돈맥경화’ 상황을 막고, 신속한 사업 청산을 통해 금융비용 부담을 줄여야 한다고 조언한다. 정비업계 관계자는 “일부 조합원의 반대로 총회를 준비하는 기간에 발생하는 금융비용과 기회비용은 결국 전체 조합원 부담으로 귀결될 가능성이 크다”며 “이미 형성된 자산가치를 안정적으로 지키기 위해서라도 사업 정상화를 위한 합리적이고 신속한 의사결정이 무엇보다 중요하다”고 말했다. 관련기사

  10. 10

    전국의 주택 구입에 따른 금융 부담을 나타내는 지수가 3분기 연속 하락하며 약 5년 만에 가장 낮은 수준을 기록했다. 다만 서울은 3분기 만에 반등해 지역별 차이가 뚜렷했다. 5일 한국주택금융공사에 따르면, 지난해 3분기 전국의 주택구입부담지수(K-HAI)는 59.6으로 전 분기(60.4)보다 0.8포인트(p) 하락했다. 지수가 60선을 밑돈 것은 2020년 4분기(57.4) 이후 19분기 만에 처음이다. 주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중위가격 주택을 표준대출로 구입한 경우 원리금 상환 부담의 정도를 보여준다. 총부채상환비율(DTI) 25.7%에 더해 주택담보대출비율(LTV) 47.9%의 20년 만기 원리금 균등 상환 조건을 표준 대출로 가정했다. 지수가 59.6이라는 것은 가구당 적정 부담액의 59.6%를 주택담보대출 원리금으로 부담하고 있다는 뜻이다. 적정 부담액은 소득의 25.7%이므로 주담대 원리금은 소득의 약 15%인 셈이다. 전국의 주택구입부담지수는 2022년 3분기 89.3으로 통계 작성 후 최고치를 기록한 뒤 2024년 2분기(61.1)까지 7분기 연속 하락했다. 이후 2024년 4분기(63.7) 반등했다가 지난해 1∼3분기 내리 하락세를 기록했다. 지역별로 보면 편차가 컸다. 지난해 3분기 서울의 주택구입부담지수는 155.2로 전 분기(153.4)보다 1.8p 뛰었다. 소득의 약 40%를 주택담보대출 원리금 상환에 쓴 셈이다. 서울 지역 지수는 2024년 4분기 157.9에서 지난해 1분기 155.7, 2분기 153.4 등으로 점차 하락하다가 3분기 들어 다시 상승했다. 지난해 3분기 기준 전국 17개 광역 지방자치단체 중 서울 지역 지수가 가장 높았으며, 지수 상승 폭도 가장 컸다. 전국 지수 하락은 서울을 비롯해 세종(+1.6p), 울산(+0.7p), 제주(+0.5p), 광주(+0.3p) 등 5개 지역을 제외한 전 지역 지수가 하락한 영향이다. 서울 이외에 지수가 100을 넘는 지역은 없었다. 세종이 95.1로 2위였고, 경기(77.9), 제주(69.5), 인천(63.6) 등이 전국 지수를 웃돌았다. 이어 부산(59.4), 대전(59.0), 대구(53.6), 광주(49.8), 울산(46.0), 강원(36.0), 경남(35.5), 충북(34.1), 충남(32.9), 전북(31.1), 경북(28.0) 등이 뒤를 이었다. 전남은 27.7로 전국에서 가장 낮았다. 관련기사

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