1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    서울 강남에서 올해 마지막 ‘로또 청약’으로 불리는 역삼센트럴자이가 청약 절차에 돌입한다. 14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 강남구 역삼동 역삼센트럴자이는 오는 15일 특별공급을 시작으로 16일 1순위, 18일 2순위 청약을 진행한다. 이 단지는 옛 은하수아파트 재건축 사업으로, 지하 3층~지상 17층, 총 237가구 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 59~122㎡ 87가구를 일반분양으로 공급한다. 역삼센트럴자이는지하철 수인분당선 한티역과 수인분당선∙2호선 환승역인 선릉역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다. 또 테헤란로, 강남대로, 남부순환로, 올림픽대로 등 주요 간선도로 접근이 쉽다. 교육 환경도 우수하다. 반경 550m 내에 도곡초교가 위치해 있으며, 반경 1km 내에는 역삼중, 도곡중, 단국대사대부중∙고, 진선여중∙고 등 강남 8학군이 있다. 강남 대치동 학원가 역시 도보권이다. 단지는 분양가는 상한제가 적용돼 전용면적별 최고가 기준 59㎡ 20억1200만원, 84㎡ 28억1300만원, 122㎡ 37억9800만원으로 책정됐다. 주변 시세와 비교하면 전용면적 84㎡ 기준 약 10억원 시세 차익이 가능하다는 예상이 나온다. 이른바 ‘로또 청약’에 대한 기대감이 피어오르는 이유다. 이에 가용 현금을 많이 보유하고 있는 수요자들 중심으로 경쟁률이 매우 치열할 것으로 예상된다. 실제로 최근 서울에서 분양가상한제가 적용된 강남권 단지들은 청약 때마다 수백 대 1 경쟁률을 기록했다. 지난달 서초구 반포동 ‘래미안트리니원’은 평균 경쟁률 270대1, 9월 송파구 신천동 ‘잠실르엘’은 631대1을 기록했다. 다만 역삼센트럴자이 분양가가 높고, 대출 규제와 각종 부담금으로 상당한 현금 동원력이 요구돼 자금 마련이 쉽지 않다는 지적도 나온다. 전용 84㎡A(분양가 28억1300만원)의 경우 계약금(20%)만 약 5억6000만원에 달한다. 입주 예정 시점은 2028년 8월이다. 강남구가 투기과열지구이자 청약과열지역으로 지정돼 있어 소유권 이전 등기 전까지 전매가 제한되는 기간이 3년이며, 입주 후 2년간은 실거주 의무도 따른다. 당첨자 발표일은 12월 24일이며, 정당계약은 2026년 1월 5일부터 7일까지다. 관련기사

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    올해 폐업신고 종합건설사 610건종천 최고 전년比 34건↑“현금 유동성 악화 심각” “올해 같은 보릿고개는 처음입니다” 올해 문을 닫은 종합건설사 수가 관련 조사가 시작된 이래 역대 최다치를 기록한 것으로 나타났다. 일반적으로 전문건설사보다 개폐업이 까다롭다는 점을 감안할 때 종합건설사의 재정 악화가 더욱 심각한 상황인 것으로 풀이된다. 13일 건설산업지식정보시스템에 따르면 올해 들어 이달 10일까지 폐업을 신고한 종합건설사 수는 총 610건으로, 이는 2005년 수치를 기록한 이후 가장 많은 규모다. 매일 1.6건 이상 폐업이 발생한 셈이다. 종전 최고 기록은 지난해 기록한 576건이다. 2013년부터 2022년까지 종합건설사 폐업 수는 300여건 전후를 기록했다. 2023년에는 528건으로 전년(316건) 대비 67.1% 증가했다. 지역도 서울, 경기, 부산, 제주 등 다양했으며, 폐업 사유는 ‘사업 포기’가 대다수를 차지했다. 폐업 증가의 가장 큰 이유는 현금 유동성 악화 때문으로 분석된다. 한 건설업계 관계자는 “대형 건설사들도 현금 유동성이 그렇게 좋지 않은 상황에서 중·소형 건설사들이 느끼는 자금 압박은 더욱 심할 것”이라며 “사업 추진을 위한 돈을 융통하는 자체가 쉽지 않다”고 말했다. 종합건설사 협력업체인 전문건설업의 상황도 좋지 않다. 올해 1월 1일부터 이달 10일까지 폐업을 신고한 전문건설업 수는 2675건이다. 3년 전인 2022년 2268건 대비 17.9% 늘었다. 전문건설업도 2023년 이후 그 수가 크게 늘었다. 같은 기간 2023년과 지난해 모두 2700건을 넘겼다. 관련기사

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    지역 시세를 이끄는 이른바 랜드마크 아파트의 경쟁 방식이 달라지고 있다. 입지와 브랜드 중심의 전통적 요소에서 나아가 단지의 ‘최상층’을 활용하는 방식이 가치를 결정하는 핵심 지표로 떠올랐다는 분석이다. 13일 부동산인포가 지난해부터 올해 10월까지 수도권에서 청약에 나선 단지들을 분석한 결과 경쟁률 상위 20곳 중 12곳이 스카이라운지를 갖춘 것으로 집계됐다. 과거 아파트 커뮤니티 시설은 접근성이 떨어지는 지하층이나 별도 동에 배치돼 활용도가 낮다는 지적을 받아왔다. 하지만 최근에는 최상층으로 이동한 커뮤니티가 단지 가치에도 영향을 미치고 있다. 특히 도시 조망이 확보된 스카이라운지는 휴식 공간을 넘어 단지의 상징으로 자리 잡는 중이다. 실제 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 성동구 등 주요 도심권에서는 스카이라운지가 사실상 고급 단지의 기본 요소처럼 여겨진다. 서초구 ‘래미안 원베일리’와 ‘아크로 리버파크’, 강동구 ‘올림픽파크 포레온’ 등은 스카이라운지를 통해 입주민 만족도를 끌어올린 사례로 꼽힌다. 최상층 설계 경쟁은 펜트하우스에서도 뚜렷하게 나타난다. 일반 가구보다 넓은 면적, 탁월한 조망, 테라스 등 특화 설계가 적용되면서 희소성이 높아진다. 이러한 희소성은 단지 내 다른 주택형과 구분되는 프리미엄을 형성해 때로는 단지 전체 시세에 영향을 주기도 한다. 최근 성동구 ‘아크로 서울 포레스트’ 펜트하우스는 전용 273㎡가 290억원에 거래되며 올해 아파트 거래 최고가를 기록했다. 반포·청담 등 부촌에서도 100억원대 펜트하우스 거래가 이어지고 있다. 연내 분양을 앞둔 단지들 역시 최상층을 차별화 포인트로 내세우고 있다. 용인 수지구의 ‘수지자이 에디시온’은 상층부에 스카이라운지·게스트하우스·북카페로 구성된 커뮤니티를 배치하고, 일부 타입은 펜트하우스로 설계했다. 신분당선 역세권이라는 입지와 함께 신축 공급이 드문 지역이라는 점이 관심을 끌고 있다는 게 분양 관계자의 설명이다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 “고가 주택일수록 수치로 환산하기 어려운 ‘심리적 가치’가 중요해졌고, 최상층 커뮤니티나 펜트하우스는 우리 아파트만이 가진 특별한 자부심을 상징하는 것”이라며 “특별한 라이프스타일과 그에 따르는 상징적 가치에 기꺼이 비용을 지불하는 추세는 이어질 것”이라고 말했다. 관련기사

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    내년 5월 8일 다주택자 양도소득세 중과 유예 기한 종료를 앞두고 다주택자 등이 애가 타고 있다. 당장 윤석열 정부가 유예한 다주택자 양도세 중과 유예가 내년 5월 9일로 종료되기 때문이다. 여기에 정부가 10·15대책에서 보유세와 양도세를 포함한 부동산 세제 전반에 걸친 개편도 변수로 꼽힌다. 정부 10·15대책서 부동산 세제개편 공언13일 관련 업계에 따르면 6·27 대출 규제가 시장에서 약발이 다하자 김용범 대통령실 정책실장을 비롯해 정부 당국자들은 잇달아 보유세 인상의 필요성을 언급했다. 구윤철 경제부총리는 10·15대책 후 “부동산 보유세 강화는 납세자의 부담 능력에 맞게 과세해야 하는 ‘응능부담’ 원칙에 해당한다”며 “다주택뿐만 아니라 고가의 1주택자도 봐야 한다”고 말해 시장을 긴장케했다. “집값이 50억원이면 1년에 5000만원씩 보유세를 내야 하는데 연봉의 절반이 세금으로 나간다면 버티기 어려울 것”이라는 말도 덧붙였다. 다주택자는 물론 고가주택을 보유한 1주택자에 대해서도 보유세를 대폭 강화하겠다는 의지로 보인다. 유예 종료·규제 확대 겹치며 거래 급감문제는 아직 정부의 세제개편 방향이 공개되지 않으면서 시장은 갈피를 잡지 못하는 분위기라는 것이다. 내년 6월 지방선거를 앞둔 여당이 부정 여론을 의식해 당장은 보유세 인상보다 공급 확대에 집중하겠다며 진화에 나서면서다. 지난 10·15대책으로 양도세 중과가 적용되는 조정대상지역이 종전 강남 3구와 용산구에서 서울 전역과 과천·분당·광명 등 수도권 12곳으로 크게 늘면서 불안감은 더 커졌다. 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 매도할 때는 2주택자의 경우 기본세율(6∼45%)에서 20%포인트, 3주택 이상자는 30%포인트가 중과돼 3주택자는 중과 전보다 양도세 부담이 2배 이상으로 늘어난다. 무엇보다 최근 토허제와 규제지역 확대로 거래가 급감한 가운데 정부 방침이 베일이 쌓이면서 뒤늦게 낭패 볼 수 있다는 우려가 나온다. 시장에선 일단 다주택자 양도세 중과 부활 여부가 정부 조세 개편의 첫 바로미터가 될 것으로 보고 있다. 특히 이번 세제 개편 내용 중 보유세 개편과 함께 눈여겨봐야 할 대목은 다주택자 양도세를 주택 수에서 가액으로 바꾸는 것과 1주택자에 대한 장기보유특별공제 축소할지다. 범여권에서는 소액의 다주택자보다 고가 1주택자의 양도소득세 부담이 작다는 점에서 형평성 문제를 제기하고 있다. 예컨대 10억원짜리 주택 3채를 가진 다주택자보다 50억원짜리 1주택자의 양도세 부담이 적은 것은 형평에 맞지 않는다는 것이다. 이는 곧 고가 1주택자에 대한 장기보유특별공제 혜택을 축소해야 한다는 목소리로 이어지고 있다. 지방선거 앞둔 여당, 세제 인상 부담에 ‘속도 조절’정부의 보유세 개편안은 지방선거를 피해 이르면 내년 7월 말 공개되는 세법 개정안을 전후해 공론화될 가능성이 제기된다. 당장 정부가 내년도 공시가격 현실화율을 올해 수준으로 유지하기로 했지만 올해 집값 상승으로 강남은 물론 한강벨트 지역도 내년도 보유세가 30∼40% 이상 크게 오르는 곳이 많은 만큼 지방선거 전에 보유세 강화안을 서둘러 공개할 가능성은 작아 보인다는 게 시장의 관측이다. 익명을 원한 한 대학교수는 “내년 지방선거의 결과도 정부와 여당의 보유세 등 세제 개편안의 방향성에 영향을 주지 않겠느냐”며 “앞으로 마련될 세제 개편안은 2027년 이후부터 본격적으로 작동할 것으로 보이지만 그 전에 다주택자나 고가주택 보유자들이 매도에 나서면 당장 내년 주택시장부터 메가톤급 변수가 될 것”이라고 짚었다. 관련기사

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    “공적주택 110만호를 확실히 공급해 주거 사다리를 다시 세우겠다, 내년 상반기에는 새 정부의 주거 복지 추진 방향을 발표하겠다” 국토교통부 김윤덕 장관은 12일 세종시 정부세종컨벤션센터에서 열린 대통령 업무보고에서 이같이 밝혔다. 김 장관은 “국민이 원하는 곳에 빠르고 충분하게 양질의 주택을 공급하겠다”며 “수도권 공공택지는 2026년에 2.9만호 분양, 5만호 이상 착공에 들어가고 3기 신도시 입주도 본격화하겠다”고 말했다. 이어 “도심 유휴 공간을 활용하고, 민간 정비사업도 활성화해 도심 공급을 확대하겠다”고 덧붙였다. 김 장관은 건설 사고 사망자가 모든 산업의 40%에 달한다며 안전하고 공정한 대한민국을 만들기 위해 건설 안전을 강화하겠다고 강조했다. 그는 “건설안전특별법을 제정해 안전관리 책임을 명확히 규정하고, 사망 사고가 발생하는 경우에는 고강도 제재를 가해 뿌리부터 달라진 건설 현장을 만들어내겠다”고 밝혔다. 관련기사

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    이재명 정부 출범 이후 주택담보대출(주담대) 규제가 심해지자 새로운 형태의 ‘영끌 현상’이 나타나고 있다. 최근 국내외 증시에서 주식을 팔고 예금담보대출(예담대), 자동차담보대출(차담대), 사내대출 등 ‘우회 대출’까지 합쳐 서울 인기 지역 아파트를 매수하려는 움직임이다. 변동성이 높은 자산(주식)과 상대적으로 낮은 자산(부동산)을 연동시켜 수익률을 극대화하는 전략이 한국 자산시장에서도 나타나고 있다는 분석이 나온다. 정부가 ‘코스피 5000’과 ‘주택시장 안정화’를 동시에 목표로 내세워 주담대 규제 등을 실행 중이지만 장기적 정책 목표를 달성하려면 세심한 정책 설계가 필요하다는 주장이 나오는 배경이다. 국토교통부가 국회에 제출한 주택 구입 자금조달계획서 분석에 따르면 지난 6~9월 ‘주식·채권 매각대금’으로 부동산 매입자금을 충당한 규모는 1조7167억원이었다. 2년 전(7240억원)과 비교하면 두 배 이상 늘었다. 한국 가계자산 중 부동산과 금융자산 비중은 전통적으로 7대3으로 알려져 있다. 전문가들은 “예전에는 그 비중에 거의 변화가 없었는데 최근엔 금융시장과 경기에 따라 서로 영향을 주고받는 흐름이 나타나고 있다”고 설명했다. 실제로 2013년부터 2019년까지 코스피와 서울 아파트 간의 상관계수는 0.42에 불과했다. 하지만 2020년 이후 올해까지를 분석해보면 0.74에 달한다. 한 가지 특이한 사실은 서울 안에서도 지역에 따라 매수 금액 중 주식·채권 매각대금이 차지하는 비중이 다르다는 점이다. 김상훈 국민의힘 의원실에 따르면 올해 1~10월 서울에서 집을 산 사람들의 거래액(91조4804억원) 가운데 주식·채권을 팔아 마련된 자금 비중은 3.38%(3조905억원)인 것으로 나타났다. 서울 전체 평균보다 높은 곳은 강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 이른바 ‘한강벨트 지역’이다. 반면 중랑구(1.26%), 강북구(1.4%), 노원구(1.42%) 등은 상대적으로 낮았다. 김학렬 스마트튜브 대표(빠숑)는 “주식이나 코인은 변동성이 높아 그에 대한 대비 차원으로 부동산을 매매하는 경우가 많다”며 “서울 아파트 인기 쏠림, 똘똘한 한 채 선호 현상 등도 자산 파킹을 한다면 ‘확실한 곳’에 하려는 심리와 관련이 있다”고 풀이했다. 이는 주식 등으로 일정 수준의 자본을 축적하면 부동산으로 전환하는 경향이 있는 국내 부자들의 투자 전략과도 연관성이 있다. KB금융지주 경영연구소의 ‘2022 한국 부자 보고서’에 따르면 신흥 부자들은 전통 부자들에 비해 주식을 활용해 자산을 축적한 비율이 10.4%포인트 높은 것으로 나타났다. 그런데 이들의 85%는 향후 수익률이 가장 높을 것으로 기대하는 투자처로 주택시장을 꼽았다. 결국은 증시에서 부동산으로 다시 투자금이 회귀한다는 얘기다. 정부가 주담대를 조이기 시작했지만 이 같은 경향은 더 심해지고 있다. 주식 매각대금으로 서울 주택 매수자금이 부족한 경우 ‘우회 영끌’까지 늘어나는 모습이다. 대출 규제의 ‘무풍지대’인 사내대출, 예금담보대출, 자동차담보대출 등이 대상이다. 이런 대출 상품은 대출 한도의 기준이 되는 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에 포함되지 않아 우회 통로가 되고 있다. 김 의원실이 SGI서울보증으로부터 받은 자료에 따르면 6·27 대책 시행 이후인 올해 7~10월 기업들의 사내대출 보증 공급액 규모는 4839억원으로 집계됐다. 국내 대표 보증기관인 SGI서울보증을 통해 대출받은 회사를 기준으로 추려낸 수치인데, 최근 5년래 최대 규모다. 사내대출 규모는 계속 늘어나는 추세다. 매년 같은 기간을 기준으로 2021년 3098억원, 2022년 4183억원, 2023년 4631억원, 2024년 4585억원 등으로 집계됐다. 2021년에 비하면 올해 사내대출이 약 1.5배 증가한 것이다. 특히 주거비 목적의 대출 규모가 빠르게 증가하고 있다. 올해 7~10월 주거비 목적의 사내대출은 3482억원을 기록했다. 2021년 2041억원과 비교하면 4년 새 1.7배로 증가했다. 연도별로는 2022년 2499억원, 2023년 3321억원, 2024년 3375억원으로 매년 늘었다. 시중은행의 예담대 잔액이 급증하고, 고금리인 온라인투자연계금융(P2P) 대출 잔액이 통계를 집계한 이래 최대치로 뛴 것도 같은 맥락이다. 최근 정부 정책은 부동산에서 주식시장으로 자산 이동을 유도하기 위해 주담대를 막는 방향으로 진행되고 있다. 하지만 전문가들은 생산적 투자로 자본 흐름을 유도하려면 더 정교한 정책이 필요하다고 주장한다. 주식시장과 부동산시장의 연동성이 갈수록 강해지고 있기 때문이다. 서울 아파트와 주식 사이를 저울질하며 수익성이 높은 곳으로 ‘자산 갈아타기’가 이뤄지고, 이 과정에서 두 자산시장이 밀접하게 연동해 움직인다는 뜻이다. 오지윤 명지대 경상·통계학부 교수는 “2023년부터 서울 아파트와 주식시장 간 동조화가 심해지고 있다”며 “서울에 신규로 유입되거나 갈아타기 수요를 지닌 젊은 층 중에서 금융시장 접근성이 높은 사람이 많기 때문으로 추정된다”고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “MZ세대일수록 집을 재테크 수단으로 보는 경향이 심화되고 있다”며 “상대적으로 안전하면서도 환금성이 높은 서울 아파트와 위험성이 높고 휘발성 자산인 주식을 연동해 포트폴리오를 구성하는 경향이 늘어나는 추세”라고 설명했다. 관련기사

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    개발·보존 갈등 속 잦은 정책 변경에인허가 지연·PF 자금 조달 어려움 등 “‘정책 리스크 희생양’…피해 막심” 한호건설은 종묘 앞 세운4구역 개발 관련 용적률 상향 등 특혜를 통한 개발 이익을 노리고 전직 서울시 고위 공무원이 운영하는 용역사에 수억 원을 내고 자문을 받았다는 의혹에 대해 “명백한 허위”라고 반박했다. 법적 대응도 시사했다. 한호건설은 12일 입장문을 내고 “엠케이도시연구소 자문계약과 서울시의 녹지생태도심 전략의 용적률 상향과 전혀 무관하다”고 밝혔다. 한호건설 측은 “엠케이도시연구소 자문계약은 서울시의 녹지생태도심 계획 발표(2022년4월) 이후인 2022년 9월부터”라며 “용적률 상향 방안 발표 직전에 엠케이도시연구소와 첫 계약했다는 한 언론의 보도는 사실과 다르다”고 반박했다. 세운4구역 토지계약과도 무관하다는 입장이다. 한호건설은 “세운4구역 토지매매계약 체결 시점은 2022년 6월로 엠케이도시연구소 신규사업 자문계약 체결보다 3개월 전에 이뤄졌다”고 설명했다. 또 한호건설은 “엠케이도시연구소는 신규 사업 자문계약에 따라 당시 한호건설이 검토 중이던 온수역일대 럭비구장 개발사업 등 말 그대로 새 프로젝트에 대해 자문했다”고 했다. 엠케이도시연구소는 세운지구 로비스트로 활동한 바 없다는 것이다. 엠케이도시연구소는 세운지구 개발 관련 문화재 전문가들의 의견을 바탕으로 한호건설 측에 ‘문화재 심의 기준 등을 감안해 높이를 하향 조정할 것’ 등과 같은 문화재청(현 국가유산청)의 입장에서 수용할 만한 조언이나 연구자료를 제시했다고 한다. 한호건설은 세운지구의 프로젝트파이낸싱(PF)도 엠케이도시연구소와 관련이 없다고 강조했다. 한호건설은 “엠케이 자문계약은 개발 자문으로 국한돼 PF와 무관하다”며 “세운3-2,3구역은 당초 인허가에 따라 개별구역별 PF를 추진했고, 서울시 녹지생태도심 전략에 따른 인허가가 30개월 지연되면서 PF에 상당한 장애가 초래됐다”고 주장했다. 특혜와 거리가 먼 손해를 봤다는 것이다. 이어 “작년 12월 말에 가까스로 세운 3-2·3구역에 대한 PF자금을 조달했지만 이 과정에서 엠케이도시연구소는 아무런 관여를 하지 않았다”고 덧붙였다. 한호건설 “서울시 오락가락 정책의 희생양”…개발업계 “어떤 회사라도 수익은커녕 유지도 힘들어”한호건설은 서울시 정책이 일관성이 부족했던 탓에 세운지구 재개발이 지지부진했고, 그로 인해 피해가 막심하다고 주장했다. 한호건설 측은 “도심 재개발은 10년~20년 이상 걸리는 장기 사업인데, 서울시 시장이 바뀔 때마다 서울시 정책이 바뀌고 당사는 새로운 정책에 따라 사업계획을 또 다시 변경하는 과정을 반복했다”며 “서울시 정책 변경의 희생양이 되는 결과에 이르렀다”고 했다. 한호건설은 2006년 세운19지구와 25지구에 투자하며 세운지구 재개발 사업에 뛰어들었다. 2009년 당시 오세훈 시장이 세운상가지구의 기존 정비구역을 모두 폐지하고 세운정비촉진지구로 결정·고시하면서 당시 한호건설이 매입한 세운19지구와 25지구 등 개별 정비구역은 개발이 제한됐다. 한호건설 관계자는 “시의 정책 변경 등으로 개발을 못하면서 불어난 금융비용이 토지 매입 비용과 같아지는 황당한 상황을 맞게 됐다”고 했다. 박원순 시장으로 서울시장이 바뀌자 세운지구 재개발 사업 방향이 180도 바뀌었다. 보존 중심의 도심 재생을 추진하면서 세운지구 구역이 수십여개로 작게 쪼개진 것. 예컨대 세운3구역은 오세훈 시장 시절 한 개의 구역이었지만 10개로 분할됐다. 한호건설 측은 “박원순 시장의 정책 변경에 따라 기투자금 약 2000억원을 손실처리했다”며 “기존 통합 개발은 포기하고 중소규모 사업지를 어떻게든 살리기 위해 노력했다”고 했다. 당시 한호건설 관계사 4곳이 파산에 처했고, 이들 회사가 보유한 부동산 감정평가 700억원이 공매 처분됐다. 정비업계 관계자는 “당시 한호건설 외에도 많은 민간 개발사들이 큰 손해를 보고 세운지구에서 철수했다”고 말했다. 한호건설 측은 “세운 3-1·4·5 구역과 6-3-4구역은 주상복합이 완공됐지만 상업시설은 미분양 상태”라고 말했다. 세운3-6·7구역은 작년 우여곡절 끝에 준공했지만 분양에 고전하고 있고, 시공사의 공사비 비지급금과 대여금 등 2000억원의 채무가 상환되지 못했다는 게 회사 측 설명이다. 한호건설은 “채무금에 대한 추가 연체료 해소를 위해 시공사와 대물변제를 협의하고 있다”고 했다. 한호건설의 고전은 여기서 끝이 아니다. 2021년 오세훈 시장이 서울시장으로 복귀하면서 세운지구 개발 계획이 녹지생태도심 전략과 함께 통합 재개발 되돌아갔기 때문이다. 한호건설에 따르면 세운3-2·3 구역은 서울시장이 바뀔 때마다 인허가를 다시 받으면서 사업 지연이 발생했고, 그 결과 개발 원가가 평당 3500만원에 달했다. 한호건설 측은 “최근 을지 트윈타워가 평당 2512만원에 매각돼 충격을 받았다”고 말했다. 세운 3-8·9·10 구역도 사업성 악화 등으로 인해 2021년 3월 이후 지금까지 PF가 지연되는 등 금융 비용만 쌓이고 있다고 한다. 한호건설 측은 “결과적으로 당사는 세운지구 재개발 사업에 참여해 20년이 지났지만 한 사업장의 절반도 개발하지 못하는 참담한 상황”이라며 “특혜는커녕 피해를 봤다”고 목소리를 높였다. 한호건설은 2019년엔 박원순 시장에, 2023년엔 오세훈 시장에 탄원서를 제출하기도 했다. 한호건설은 최근 세운4구역에 보유한 토지 전체도 서울주택도시개발공사(SH)에 매각하기로 했다. 세운4구역 재개발을 둘러싸고 정부와 서울시가 갈등을 빚는 가운데 정쟁의 소재로 악용되면서 사업 철수를 선택했다. 관련기사

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    부동산 규제 新풍속도…증시서 자금 이동올 서울 아파트 구입 자금 중주식·채권 매각대금 3조 달해한강벨트 등 서울 인기지역주식 팔아 자금마련 더 많아코스피-서울아파트 실거래가최근 5년간 동조화 추세 뚜렷부동산 막은 채 증시부양 한계정부, 정교한 정책 설계 필요 이재명 정부 출범 이후 주택담보대출(주담대) 규제가 심해지자 새로운 형태의 '영끌 현상'이 나타나고 있다. 최근 국내외 증시에서 주식을 팔고 예금담보대출(예담대), 자동차담보대출(차담대), 사내대출 등 '우회 대출'까지 합쳐 서울 인기 지역 아파트를 매수하려는 움직임이다. 변동성이 높은 자산(주식)과 상대적으로 낮은 자산(부동산)을 연동시켜 수익률을 극대화하는 전략이 한국 자산시장에서도 나타나고 있다는 분석이 나온다. 정부가 '코스피 5000'과 '주택시장 안정화'를 동시에 목표로 내세워 주담대 규제 등을 실행 중이지만 장기적 정책 목표를 달성하려면 세심한 정책 설계가 필요하다는 주장이 나오는 배경이다. 국토교통부가 국회에 제출한 주택 구입 자금조달계획서 분석에 따르면 지난 6~9월 '주식·채권 매각대금'으로 부동산 매입자금을 충당한 규모는 1조7167억원이었다. 2년 전(7240억원)과 비교하면 두 배 이상 늘었다. 한국 가계자산 중 부동산과 금융자산 비중은 전통적으로 7대3으로 알려져 있다. 전문가들은 "예전에는 그 비중에 거의 변화가 없었는데 최근엔 금융시장과 경기에 따라 서로 영향을 주고받는 흐름이 나타나고 있다"고 설명했다. 실제로 2013년부터 2019년까지 코스피와 서울 아파트 간의 상관계수는 0.42에 불과했다. 하지만 2020년 이후 올해까지를 분석해보면 0.74에 달한다. 한 가지 특이한 사실은 서울 안에서도 지역에 따라 매수 금액 중 주식·채권 매각대금이 차지하는 비중이 다르다는 점이다. 김상훈 국민의힘 의원실에 따르면 올해 1~10월 서울에서 집을 산 사람들의 거래액(91조4804억원) 가운데 주식·채권을 팔아 마련된 자금 비중은 3.38%(3조905억원)인 것으로 나타났다. 서울 전체 평균보다 높은 곳은 강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 이른바 '한강벨트 지역'이다. 반면 중랑구(1.26%), 강북구(1.4%), 노원구(1.42%) 등은 상대적으로 낮았다. 김학렬 스마트튜브 대표(빠숑)는 "주식이나 코인은 변동성이 높아 그에 대한 대비 차원으로 부동산을 매매하는 경우가 많다"며 "서울 아파트 인기 쏠림, 똘똘한 한 채 선호 현상 등도 자산 파킹을 한다면 '확실한 곳'에 하려는 심리와 관련이 있다"고 풀이했다. 이는 주식 등으로 일정 수준의 자본을 축적하면 부동산으로 전환하는 경향이 있는 국내 부자들의 투자 전략과도 연관성이 있다. KB금융지주 경영연구소의 '2022 한국 부자 보고서'에 따르면 신흥 부자들은 전통 부자들에 비해 주식을 활용해 자산을 축적한 비율이 10.4%포인트 높은 것으로 나타났다. 그런데 이들의 85%는 향후 수익률이 가장 높을 것으로 기대하는 투자처로 주택시장을 꼽았다. 결국은 증시에서 부동산으로 다시 투자금이 회귀한다는 얘기다. 정부가 주담대를 조이기 시작했지만 이 같은 경향은 더 심해지고 있다. 주식 매각대금으로 서울 주택 매수자금이 부족한 경우 '우회 영끌'까지 늘어나는 모습이다. 대출 규제의 '무풍지대'인 사내대출, 예금담보대출, 자동차담보대출 등이 대상이다. 이런 대출 상품은 대출 한도의 기준이 되는 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에 포함되지 않아 우회 통로가 되고 있다. 김 의원실이 SGI서울보증으로부터 받은 자료에 따르면 6·27 대책 시행 이후인 올해 7~10월 기업들의 사내대출 보증 공급액 규모는 4839억원으로 집계됐다. 국내 대표 보증기관인 SGI서울보증을 통해 대출받은 회사를 기준으로 추려낸 수치인데, 최근 5년래 최대 규모다. 사내대출 규모는 계속 늘어나는 추세다. 매년 같은 기간을 기준으로 2021년 3098억원, 2022년 4183억원, 2023년 4631억원, 2024년 4585억원 등으로 집계됐다. 2021년에 비하면 올해 사내대출이 약 1.5배 증가한 것이다. 특히 주거비 목적의 대출 규모가 빠르게 증가하고 있다. 올해 7~10월 주거비 목적의 사내대출은 3482억원을 기록했다. 2021년 2041억원과 비교하면 4년 새 1.7배로 증가했다. 연도별로는 2022년 2499억원, 2023년 3321억원, 2024년 3375억원으로 매년 늘었다. 시중은행의 예담대 잔액이 급증하고, 고금리인 온라인투자연계금융(P2P) 대출 잔액이 통계를 집계한 이래 최대치로 뛴 것도 같은 맥락이다. 최근 정부 정책은 부동산에서 주식시장으로 자산 이동을 유도하기 위해 주담대를 막는 방향으로 진행되고 있다. 하지만 전문가들은 생산적 투자로 자본 흐름을 유도하려면 더 정교한 정책이 필요하다고 주장한다. 주식시장과 부동산시장의 연동성이 갈수록 강해지고 있기 때문이다. 오지윤 명지대 경상·통계학부 교수는 "2023년부터 서울 아파트와 주식시장 간 동조화가 심해지고 있다"며 "서울에 신규로 유입되거나 갈아타기 수요를 지닌 젊은 층 중에서 금융시장 접근성이 높은 사람이 많기 때문으로 추정된다"고 말했다. [위지혜 기자 / 권선우 기자 / 손동우 기자] 관련기사

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    올해 6~9월 서울 주택자금주식·채권서 충당 20% '쑥'용산·서초·강남구가 1~3위주식 '빚투' 석달새 확 늘어증권사 신용융자 23% 급증 이재명 정부 출범 이후 부동산시장은 얼어붙고 증시는 달아오르면서 새로운 '영끌(영혼까지 끌어모아 투자)' 풍속도가 나타나고 있다. 주식시장에서 공격적인 투자를 통해 단기 차익을 거둬 서울 인기지역 부동산 매입에 활용하려는 시도가 포착된 것이다. 갭투자 차단과 대출규제로 '금융 레버리지'를 활용하기 어려워진 영향으로 풀이된다. 올해 1~10월 서울에서 집을 매수한 사람들의 거래액 중 주식·채권을 팔아 마련된 자금 비중이 높은 곳은 용산구(7.08%) 서초구(4.8%) 강남구(4.77%) 송파구(3.71%) 종로구(3.53%) 순이었다. 12일 국회 정무위원회 김상훈 국민의힘 의원실이 국토교통부의 주택자금조달계획서를 분석한 결과다. 주식·채권 매각 대금으로 부동산 매입 자금을 충당하는 전체 규모도 늘어나고 있다. 올해 6~9월 기준 1조7167억원으로 1년 전보다 2800억원가량(19.5%) 증가했다. 증시에서 일정한 수익을 거둔 사람들이 '똘똘한 한 채'로 눈길을 돌리는 것으로 보인다. 반면 자금력이 상대적으로 낮은 계층은 주식을 유일한 자산 증식 기회로 보고 공격적인 투자에 나서고 있다. 금융투자협회에 따르면 지난 10일 기준 신용거래융자 잔액은 27조4100억원으로 석 달 전 22조3800억원에 비해 22.5% 늘어났다. 신용거래융자 잔액은 주식을 매수할 때 증권사와 약정을 맺어 이뤄지는 신용대출을 가리킨다. 주식투자를 할 때 신용대출보다 손쉬운 마이너스 통장을 많이 활용한다는 점을 감안하면 '빚투(빚내서 투자)' 규모는 더 클 것으로 추정된다. 주식과 부동산 사이에서 '리밸런싱(Rebalancing·재조정)'이 진행되면서 두 자산 간 상관관계도 높아지는 모습이다. 오지윤 명지대 교수 연구에 따르면 2020년부터 서울 아파트 실거래지수는 코스피와 함께 움직이거나 아파트 가격이 주식에 1~2개월 후행하고 있다. 둘 사이 상관계수는 0.74에 달한다. 상관계수는 1에 가까울수록 서로 관계가 밀접하다는 의미다. 김 의원은 "서울에서 인기가 높은 지역일수록 주식·채권시장 이익금이 '애셋 파킹'을 위해 주택 매수로 유입되는 구조가 형성되고 있다"며 "생산적 투자로 자본 흐름을 유도하려면 단순한 규제보다 정교한 정책 설계가 필요하다"고 말했다. 애셋 파킹이란 자산을 상대적으로 안전한 곳에 보관해 가치 보존을 노리는 재테크 전략을 가리킨다. [손동우 기자 / 위지혜 기자 / 김제림 기자] 관련기사

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    이재명 정부 출범 이후 부동산시장은 얼어붙고 증시는 달아오르면서 새로운 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 투자)’ 풍속도가 나타나고 있다. 주식시장에서 공격적인 투자를 통해 단기 차익을 거둬 서울 인기지역 부동산 매입에 활용하려는 시도가 포착된 것이다. 갭투자 차단과 대출규제로 ‘금융 레버리지’를 활용하기 어려워진 영향으로 풀이된다. 올해 1~10월 서울에서 집을 매수한 사람들의 거래액 중 주식·채권을 팔아 마련된 자금 비중이 높은 곳은 용산구(7.08%) 서초구(4.8%) 강남구(4.77%) 송파구(3.71%) 종로구(3.53%) 순이었다. 12일 국회 정무위원회 김상훈 국민의힘 의원실이 국토교통부의 주택자금조달계획서를 분석한 결과다. 주식·채권 매각 대금으로 부동산 매입 자금을 충당하는 전체 규모도 늘어나고 있다. 올해 6~9월 기준 1조7167억원으로 1년 전보다 2800억원가량(19.5%) 증가했다. 증시에서 일정한 수익을 거둔 사람들이 ‘똘똘한 한 채’로 눈길을 돌리는 것으로 보인다. 반면 자금력이 상대적으로 낮은 계층은 주식을 유일한 자산 증식 기회로 보고 공격적인 투자에 나서고 있다. 금융투자협회에 따르면 지난 10일 기준 신용거래융자 잔액은 27조4100억원으로 석 달 전 22조3800억원에 비해 22.5% 늘어났다. 신용거래융자 잔액은 주식을 매수할 때 증권사와 약정을 맺어 이뤄지는 신용대출을 가리킨다. 주식투자를 할 때 신용대출보다 손쉬운 마이너스 통장을 많이 활용한다는 점을 감안하면 ‘빚투(빚내서 투자)’ 규모는 더 클 것으로 추정된다. 미국 증시에 투자하는 서학개미 사이에서는 개별 종목 주가의 2배 변동률을 따라가 대출을 더 받는 효과를 노리는 ‘레버리지 상장지수펀드(ETF)’가 인기를 끌고 있다. 주식과 부동산 사이에서 ‘리밸런싱(Rebalancing·재조정)’이 진행되면서 두 자산 간 상관관계도 높아지는 모습이다. 오지윤 명지대 교수 연구에 따르면 2020년부터 서울 아파트 실거래지수는 코스피와 함께 움직이거나 아파트 가격이 주식에 1~2개월 후행하고 있다. 둘 사이 상관계수는 0.74에 달한다. 상관계수는 1에 가까울수록 서로 관계가 밀접하다는 의미다. 김 의원은 “서울에서 인기가 높은 지역일수록 주식·채권시장 이익금이 ‘애셋 파킹’을 위해 주택 매수로 유입되는 구조가 형성되고 있다”며 “생산적 투자로 자본 흐름을 유도하려면 단순한 규제보다 정교한 정책 설계가 필요하다”고 말했다. 애셋 파킹이란 자산을 상대적으로 안전한 곳에 보관해 가치 보존을 노리는 재테크 전략을 가리킨다. 관련기사

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