1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    전국 월세 비중 68.3% 돌파5년 연속 역대 최고치 경신전세사기·보유세 부담 영향전세는 7년 만에 최저치로눌러앉는 전세 갱신계약 급증탈서울 경기로 이사도 늘어 전국 주택 임대차 시장에서 전세 거래가 급격히 줄어들면서 월세 비중이 역대 최고치를 경신했다. 전세 사기 리스크와 대출 규제 여파에 더해 실거주 의무 강화로 전세 공급 물량 자체가 줄어들면서 임대차 시장의 무게중심이 월세로 빠르게 이동하는 모습이다. 31일 국토교통부가 발표한 ‘2026년 2월 주택 통계’에 따르면 올해 1~2월 누계 기준 전국 임대차 시장 내 월세 비중은 68.3%로 집계됐다. 이는 2022년 47.1%, 2023년 52.4%, 2024년 57.5%, 2025년 61.4%에 이어 5년 연속 상승하며 역대 최고치를 갈아치운 것이다. 특히 지난달 서울 월세 비중은 70.3%에 달했다. 서울 비아파트의 월세 비중은 79.7%까지 치솟았으며 아파트 평균 월세 가격 역시 151만원으로 1년 전보다 11.9% 상승했다. 우선 전세 거래가 감소한 점이 이 같은 비중 변화에 영향을 미쳤다. 2월 전국 전세 거래량은 7만6308건으로 전월 대비 9.3%, 전년 동월 대비 26.0% 줄었다. 최근 5년 평균치와 비교하면 33.1%나 급감했다. 특히 지난달 서울 아파트 전세거래량은 9152건으로 2019년 4월 8920건 이후 약 7년여 만에 가장 낮았다. 전세 매물 잠김 현상도 심화하고 있다. 부동산 빅데이터기업 아실에 따르면 서울의 전세 매물은 1만6788건이다. 지난 1월 1일 2만3060건과 비교하면 27.2% 감소한 수치다. 전국 17개 시도 지역 가운데 가장 큰 폭으로 줄었다. 서울에서 전세가 가장 크게 줄어든 자치구는 노원구로 전세 물량이 65.8% 줄었다. 이어 금천구(-64.1%), 중랑구(-60.9%), 구로구(-60.2%) 등에서 전세가 감소했다. 전세 감소 흐름 속에서 월세 거래는 17만7115건을 기록하며 전년 동월 대비 1.1%, 5년 평균 대비로는 29.6% 증가해 대조적 흐름을 보였다. 이처럼 월세 비중이 치솟는 근본적 원인은 수급 불균형과 조세 전가 현상에 있다. 지난해 ‘10·15 부동산 대책’으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 실거주 의무가 강화돼 전세 물건이 줄어들기 시작했다. 집주인이 직접 입주해야 하는 상황이 늘면서 시장에 나올 전세 매물이 잠긴 것이다. 여기에 공시지가 상승에 따른 보유세 부담 증가도 월세화를 부추기고 있다. 고준석 연세대 상남경영대학원 교수는 “보유세가 올라가면 집주인들은 이를 세입자에게 전가하려는 경향이 강해진다”며 “전세금을 받아 은행에 예치하는 것만으로는 늘어난 세금 부담을 충당하기 어렵기 때문에 수익 확보를 위해 월세로 전환하는 사례가 늘고 있다”고 분석했다. 금융 시장의 변화도 전세 시장을 압박하고 있다. 최근 상장지수펀드(ETF) 등 투자 상품으로 자금이 쏠리면서 은행의 대출 여력이 줄어들고 이는 예·적금 및 금융채 금리 상승으로 이어져 결국 주택담보대출과 전세대출 금리를 밀어 올리고 있다. 고 교수는 “대출 규제가 강한 상황이라 금리 상승이 시장에 미치는 영향은 제한적일 수 있지만 공급이 부족한 시장에서는 월세화가 더욱 가속화될 수밖에 없다”고 설명했다. 상황이 이렇다 보니 신규 전세 계약이 어려워진 세입자들은 기존 계약을 유지하는 쪽을 택하고 있다. 전세 매물 부족으로 신규 계약이 어려워지자 기존 계약을 이어가는 갱신 계약 비중이 높아진 것이다. 부동산 정보 앱 집품이 국토부 데이터를 분석한 결과 올해 1월부터 이달 30일까지 서울 전월세 거래 5만4446건 중 갱신 계약은 2만6117건으로 전체의 48.0%를 차지했다. 지난해 같은 기간 39.4%에서 크게 늘었다. 특히 강남 3구(53.3%)와 마용성(51.1%) 지역은 갱신 계약 비중이 절반을 넘어섰다. 임대차 시장 불안은 결국 서울 거주자들의 ‘탈서울’을 부추기고 있다. 지난 1월 경기도 아파트 매매 거래 1만3934건 중 15.3%인 2137건이 서울 거주자의 매입이었다. 이는 지난해 월평균 13.3%에서 2%포인트 상승한 수치다. 지역별로는 하남(39.0%), 광명(38.2%), 구리(26.6%), 의정부(26.5%) 등 서울 인접 지역에서 서울 거주자의 유입이 특히 두드러졌다. 관련기사

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    분상제 적용에 '16억 로또'평균 경쟁률 751대1 후끈 서울 서초구 서초신동아아파트 재건축을 통해 공급되는 '아크로 드 서초' 일반분양 특별공급에 2만명 가까운 신청자가 몰려 700대1을 넘는 경쟁률을 나타냈다. 31일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 진행된 아크로 드 서초 특별공급 청약에서 26가구 모집에 1만9533명이 신청해 평균 경쟁률 751.3대1을 기록했다. 4가구를 모집하는 전용면적 59㎡A 생애최초 유형에는 7589명이 신청해 1897.3대1의 경쟁률을 보였다. DL이앤씨가 시공하는 아크로 드 서초는 서울 서초구 1333 일대에 지하 4층∼지상 39층, 16개 동, 총 1161가구 규모로 조성된다. 일반공급 물량은 전용 59㎡ 56가구다. 분양가상한제 적용 지역이어서 일반분양가는 주변 단지 대비 낮은 3.3㎡당 약 7800만원 수준으로 책정됐다. 공급 가격은 최고가 기준으로 17억9340만(59C형)~18억6490만원(59A형)이다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 인근 서초그랑자이 전용 59㎡는 올해 1월 35억5000만원에 거래됐다. 분양가 최고액과 비교하면 약 16억8510만원의 차익이 기대된다. 서초구가 규제지역이어서 전용면적 60㎡ 이하 기준 가점제 40%·추첨제 60%가 적용된다. [손동우 기자] 관련기사

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    서울 서초구 서초신동아아파트 재건축을 통해 공급되는 ‘아크로 드 서초’ 일반분양 특별공급에 2만명 가까운 신청자가 몰려 700대 1을 넘는 경쟁률을 나타냈다. 31일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 진행된 아크로 드 서초 특별공급 청약에서 26가구 모집에 1만9533명이 신청해 평균 경쟁률 751.3대 1을 기록한 것으로 집계됐다. 유형별로는 생애최초가 8663명으로 가장 많았다. 이어 신혼부부(7천624명), 다자녀(3천65명), 노부모 부양(160명), 기관 추천(21명) 순이다. 4가구를 모집하는 전용면적 59㎡A 생애최초 유형에는 7589명이 신청해 1897.3대 1의 경쟁률을 보였다. DL이앤씨가 시공하는 아크로 드 서초는 서초구 서초동 1333번지 일대에 지하 4층∼지상 39층, 16개 동, 총 1161가구 규모다. 일반공급 물량은 전용 59㎡ 56가구다. 분양가 상한제 적용 지역이어서 일반분양가는 주변 단지 대비 낮은 3.3㎡당 약 7800만원 수준으로 책정됐다. 공급 가격은 최고가 기준으로 17억9340만원(59C형)∼18억6490만원(59A형)이다. 이에 따라 주변 시세보다 10억원 이상 저렴하다는 점에서 ‘로또 분양’으로 화제를 모으기도 했다. 서초구가 규제지역이어서 전용면적 60㎡ 이하 기준 가점제 40%·추첨제 60%가 적용된다. 특별공급에 이어 내달 1일에는 일반공급 30가구에 대한 1순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 내달 9일, 정당계약은 20∼23일이다. 2029년 2월 입주 예정이다. 관련기사

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    국내 부동산 디벨로퍼(개발업체)가 모인 한국디벨로퍼협회가 김한모 신임 회장을 필두고 새롭게 출발한다. 회원사 성장 지원과 미래형 부동산을 발굴하고, 글로벌 네트워크 확대로 ‘K-디벨로퍼’의 위상을 높이겠다는 방침이다. 한국디벨로퍼협회는 서울 여의도 루나미엘레 컨벤션홀에서 제7대 회장단 출범 기념식을 열었다고 31일 밝혔다. 이날 행사에는 문주현 MDM그룹 회장과 피데스개발 대표이자 한국디벨로퍼협회의 5·6대 회장을 역임한 김승배 회장이 명예회장단으로 참여했다. 정·관계 인사와 협회 임원 및 회원사, 유관기관 등 약 250여명이 참했다. 지난 2월 정기총회에서 제7대 회장으로 김 신임 회장은 이날 취임사에서 “현재 업계가 거대한 전환의 변곡점에 서 있으며 시장의 불확실성이 커진 현실을 직시해야 한다”면서도 “높은 수준의 전문성과 윤리의식을 바탕으로 국민의 삶을 향상시키는 디벨로퍼의 역할을 다시 정리해야 할 때”라고 강조했다. 김 회장은 지난해 11월 협회 창립 20주년기념식에서 선포한 ‘AND20’ 비전을 구체화하기 위해 5대 실천과제도 발표했다. 구체적으로 △회원사 성장 지원 및 미래형 부동산 발굴 △정책 싱크탱크 기능 강화 및 실효성 있는 정책 대안 제시 △인공지능(AI)·빅데이터 기반 디지털 전환을 통한 스마트 협회 구축 △자생적 금융 플랫폼 조성 및 개발사업 지원 △글로벌 네트워크 확대를 통한 K-디벨로퍼 위상 제고 등이다. 김 회장은 “구호보다 실행으로 신뢰를 쌓는 협회가 되겠다”며 “협회의 주인인 회원사가 주인의식을 가지고 참여할수 있도록 소통의 문을 항상 열어두겠다”고도 언급했다. 한편 한국디벨로퍼협는 국토교통부 산하 법정단체로 국내 부동산 개발사 950여개를 회원사로 두고 있다. 국내 부동산 개발업체를 대표해 정책 건의, 전문인력 양성 등 디벨로퍼의 권익 보호와 산업 육성을 지원하고 있다. 관련기사

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    국내 인포머셜마케팅 선두기업인 인포벨그룹은 4월 1일 강원도 춘천시 동산면 군자리 일대 부지에서 ‘남춘천 종합물류서비스센터 기공식’을 개최한다고 31일 밝혔다. ‘애드크로스 남춘천 종합물류서비스센터’는 대지면적 약 5850평, 건축면적 약 3670평 규모로 조성된다. 수도권과 인접한 지리적 이점을 기반으로, 유통·배송·보관 기능을 아우르는 통합 물류 서비스 체계를 구축한다는 계획 아래, 지역민의 높은 관심을 받고 있다. 인포벨은 광고·마케팅 분야에서 축적해온 데이터 기반 운영 역량과 상품 유통 경험을 바탕으로, 물류 영역까지 사업을 확장하며 기업 경쟁력을 강화하고 있다. 이번 물류센터 구축은 단순한 시설 확장을 넘어, 콘텐츠와 유통, 물류를 연결하는 통합 비즈니스 모델로의 진화를 의미한다는 점에서 업계의 주목을 받고 있다는 평가다. 심범섭 인포벨그룹 회장은 “남춘천종합물류서비스센터는 인포벨의 새로운 성장 축이자, 지역 경제와 함께 호흡하는 기반 시설이 될 것”이라며 “물류 효율성을 넘어 고객과 시장을 더욱 빠르고 정교하게 연결하는 플랫폼으로 발전시켜 나가겠다”고 말했다. 관련기사

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    홍익표 청와대 정무수석은 31일 7월 세제 개편안에 부동산 보유세 인상이 포함될 것이라는 일각의 관측에 “검토하고 있지 않다”고 밝히며 ‘보유세는 최후의 수단’이라고 밝혔다. 홍 수석은 이날 MBC ‘뉴스 외전’에 출연해 최근 더불어민주당 진성준 의원이 한 인터뷰에서 7월 세제 개편안에 부동산 보유세 인상이 포함될 가능성이 상당하다고 언급한데 대해 “전혀 논의되거나 협의한 바 없는 내용”이라며 이같이 말했다. 그는 “진 의원은 원래 민주당에서 부동산 정책에 대해 제일 적극적이고 진보적인 입장을 가졌다. 진 의원 개인 얘기로 본다”고 일축했다. 그러면서 지난 29일 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관의 ‘정책을 다 써도 안 될 경우 최후 수단으로 부동산 세제도 볼 수밖에 없다’는 발언에 대해 “구 부총리의 입장이 정부의 입장”이라고 밝혔다. 다만 “5월 9일 다주택에 대한 (양도소득세) 중과세 조치가 본격 시작되고 난 이후 매물이 잠기거나 부동산 가격이 ‘똘똘한 한 채’를 중심으로 올라가면 정부는 가진 모든 수단을 활용할 것”이라며 “보유세는 그 과정에서 검토할 수 있는 수단 중 하나”라고 설명했다. 그는 ‘야당 일각에서 정부·여당이 지방선거 후 보유세를 올리려 한다고 주장한다’는 취지의 진행자 말엔 “사실이 아니다”라고 재차 반박했다. 그러면서도 “정부는 여러 정책적 수단을 상황에 맞게 쓸 때는 써야 한다. 그런 측면이라면 보유세는 꼭 쓰겠다”며 “지금 ‘꼼수’로 패를 감춘게 아니라 필요한 상황이 되면 그때 가서 검토해볼 수 있다는 것이 일관된 입장”이라고 했다. 관련기사

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    서울 충정로1 공공재개발 등3개월새 벌써 5곳 시공권 수주 두산건설이 지난 28일 열린 서울 서대문구 '충정로1구역 공공재개발사업'(투시도)과 부산 동래구 '명장3구역 재건축사업' 시공사 선정총회에서 연이어 시공권을 따냈다. 31일 부동산 업계에 따르면 두산건설은 충정로1구역 공공재개발사업과 명장3구역 재건축사업을 포함해 강서구 '신안빌라 재건축', 관악구 '신림동 655-78 일원 가로주택정비사업' 서대문구 '홍은1구역 공공재개발' 등 1분기에만 총 5건의 사업을 확보했다. 충정로1구역 공공재개발사업은 서대문구 충정로3가 일대에 지하 4층~지상 29층, 아파트 3개동, 299가구와 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 명장3구역 재건축사업은 동래구 명장동 24-1 일원에 지하 3층~지상 29층, 아파트 4개동, 498가구와 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 총도급액은 1635억원이다. [이용안 기자] 관련기사

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    신반포 21차 재건축 단지10일 특별공급, 13일 1순위 포스코이앤씨가 서울 서초구 일대에 공급하는 '오티에르 반포'(조감도)의 사이버 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입했다고 31일 밝혔다. 오티에르 반포는 서초구 신반포 21차 재건축을 통해 조성되는 단지다. 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 251가구 규모로 조성되며, 이 중 86가구가 일반분양으로 나왔다. 청약은 한국부동산원 청약홈에서 4월 10일 특별공급을 시작으로 13일 1순위 해당지역, 14일 1순위 기타지역 청약을 받는다. 이어 21일 청약 당첨자를 발표하며, 5월 6일부터 8일까지 정당계약을 진행할 예정이다. 오티에르 반포는 오는 7월 입주 예정인 후분양 단지로, 청약 당첨자는 완성된 단지 외관과 실제 조성 상태를 직접 확인할 수 있다. 반포역(7호선) 초역세권이며 고속터미널역(9호선), 잠원역(3호선)도 걸어서 이동 가능하다. [손동우 기자] 관련기사

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    공공주택 13만가구 공급분양가 20% 계약금 내고20년간 갚는 할부아파트도 서울시가 2031년까지 공공주택 13만가구를 공급한다. 공공이 토지를 소유하고 건물만 분양하는 방식으로 분양가를 크게 낮춘 토지임대부 주택을 선보인다. 전월세 거주자의 주거비 부담을 줄이기 위해 금융 지원도 대폭 강화한다. 오세훈 서울시장은 이 같은 내용의 '무주택 시민 주거안정 종합대책'을 추진한다고 31일 발표했다. 입주 아파트 공급 절벽과 정부의 다주택자 규제로 임대 매물 감소 등에 따른 전월세 시장 불안에 대응하는 게 목표다. 시는 2031년까지 공공주택 13만가구를 공급해 주거 안정 기반을 다진다. 공공주택 물량이 기존(평균 1만가구)보다 두 배 이상 늘어나게 된다. 2031년까지 착공을 목표로 추진 중인 민간 정비사업에서 나오는 공공임대·분양과 서울주택도시개발공사(SH)의 미매각 용지 개발 등을 통해서 확보한다는 구상이다. 먼저 장기안심전세 등 기존 방식으로 공공주택 12만3000가구를 신속하게 공급한다. 이와 함께 6500가구를 '바로내집'으로 공급한다. 바로내집 중 6000가구는 '반값 아파트'로 불리는 토지임대부 주택으로 내놓는다. 토지임대부 주택은 SH 등 공공이 토지를 소유하고 건물만 분양한다. 이 때문에 분양가는 시세의 50% 수준이지만 입주자는 매달 토지 임차료를 내야 한다. 나머지 500가구는 분양가의 20%만 계약금을 내면 입주 후 20년간 낮은 금리로 갚아 나가는 '장기 할부 아파트'로 공급한다. 올해 말 중랑구 신내4구역 등에서 처음으로 선보인다. 전월세 거주자에 대한 금융 지원도 강화한다. 올해부터 장기안심주택 무이자 대출 범위를 보증금 30%에서 40%로 상향한다. 임차 보증금 이자 지원 대상을 청년·신혼부부에서 저소득 중장년층까지 확대한다. 공공임대주택 입주자 선발 방식도 바꾼다. 사전에 모든 임대주택 입주자 모집 공고를 시행해 빈집이 발생하면 즉시 들어갈 수 있는 '바로 입주제'를 시행한다. [임영신 기자] 관련기사

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    개포동 개포빌딩 등 강남건물PF 대신 프로젝트리츠 도입해상가 재건축 새 해법으로 주목 강남을 비롯한 서울 핵심지 노후 상가 재건축 대상 '프로젝트 리츠'가 첫 시험대에 오른다. 사업 투명성과 자금 안정성이 약점으로 꼽혀온 상가 재건축 시장에 새로운 개발 방식이 도입될지 주목된다. 31일 정비업계에 따르면 서울 강남구 개포동 소재 '개포빌딩' 재건축 추진위원회는 프로젝트 리츠를 적용하는 방안을 추진 중이다. 개포동역(수인분당선) 역세권에 위치한 7층짜리 건물이 재건축이 끝나면 지하 5층~지상 20층으로 탈바꿈한다. 1층부터 6층까지는 상가 등 근린생활시설, 7층 이상은 오피스텔 91실로 활용할 계획이다. 추진위는 이 사업을 진행하면서 일반적인 프로젝트 파이낸싱(PF) 대신 프로젝트 리츠 방식을 들고나왔다. 해당 사업에는 국내 대형 자산운용사와 부동산 신탁사들이 참여를 검토하는 것으로 알려졌다. 프로젝트 리츠는 개발 단계부터 준공, 해산에 이르기까지 모든 과정을 하나의 리츠 구조 안에서 추진할 수 있도록 설계된 새로운 부동산 개발 플랫폼이다. 국토교통부는 지난해 말 부동산투자회사법 등을 개정해 프로젝트 리츠 제도를 도입했다. 프로젝트 리츠와 일반 PF의 가장 큰 차이점은 사업 투명성과 안정성이다. 사업 시작 전 국토부에 설립 신고를 거쳐야 할 뿐만 아니라, 분기별 투자보고서 제출 등 공시 의무도 엄격하다. 특히 위탁사인 자산관리회사(AMC)는 금융위원회의 직접적인 관리·감독을 받게 된다. 사업 모든 과정에서 금융당국의 자금 운용 가이드라인을 준수해야 하므로 일반 PF 사업보다 신뢰도가 월등히 높다는 평가다. 또한 대출차입 한도 역시 자기자본의 일정 배수로 제한되는 등 PF와 비교해 재무구조 규제가 상대적으로 엄격하다. 사업 안정성을 위해 프로젝트 리츠 위탁사인 AMC가 현금출자하는 방안도 가능하다. 개포빌딩 재건축 추진위원회 관계자는 "아파트와 달리 상가 재건축은 사업 투명성에 대한 요구가 높다"며 "프로젝트 리츠가 이 같은 측면에서 효과가 있다고 생각했다"고 밝혔다. 서울에 지어진 지 30년이 넘은 노후화된 상가 건물은 한둘이 아니다. 주택산업연구원에 따르면 서울에서 30년 이상 된 상업용 건축물은 모두 5만1000동으로 전체 상업용 건물(13만6000동)의 37.2%를 차지한다. 하지만 노후 상가를 재건축하는 작업은 결코 쉬운 일이 아니다. 아파트 재건축과 관련한 '도시 및 주거환경정비법'이 꽤 정교한 체계를 갖춘 반면, 상가 재건축을 담당하는 '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률'은 상대적으로 빈약하기 때문이다. 개발업계에 따르면 상가 재건축에 관한 집합건물법 규정은 결의 요건과 매도청구 조건, 재건축에 관한 합의 정도만 정의하고 있다. 그동안 상가 재건축에서 법적 분쟁이 자주 발생하고, 사업이 순탄하게 진행되지 못했던 큰 이유다. 개발업계에선 개포빌딩의 도전을 눈여겨보고 있다. 한 시행사 관계자는 "프로젝트 리츠가 도입된 지 얼마 되지 않았는데 집합상가 재건축 등에서 효과가 있다면 자리잡는 데 큰 도움이 될 것"이라고 내다봤다. [손동우 기자] 관련기사

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