1970-01-01 09:00

분야별 주요뉴스

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    전용 정책대출 내년 상반기 출시마곡17·고덕강일3 본청약 연계LTV 50~60%·만기 20년 조건 내년 상반기에 ‘반값 아파트’로 불리는 토지임대부 분양주택 전용 정책대출 상품이 출시된다. 서울 곳곳에서 관련 주택의 본청약이 예정돼 있는 가운데 국토교통부가 맞춤형 대출상품을 마련해 실수요자의 자금 조달에 숨통을 틔워주겠다는 취지다. 25일 금융권에 따르면 국토부는 토지임대부 분양주택에 적합한 주택담보대출 상품을 만들기 위해 서울주택도시개발공사(SH), 주택도시보증공사(HUG) 등 관계기관과 막바지 협의를 진행 중이다. 토지임대부 분양주택은 토지는 공공이 보유하고 건물만 분양하는 방식으로, 토지가격이 빠져 분양가가 낮은 것이 특징이다. 이 때문에 ‘반값 아파트’로 불려왔다. 그동안 토지임대부 분양주택은 대출이 사실상 불가능하다는 점이 최대 약점으로 꼽혀왔다. 토지를 담보로 잡을 수 없는 데다 건물은 시간이 지날수록 감가상각이 이뤄져 담보가치가 빠르게 떨어진다는 이유로 시중은행들이 대출 취급을 꺼려왔기 때문이다. 국토부는 이 같은 구조적 한계를 감안해 정책대출을 활용한 우회로를 마련하기로 했다. 국토부는 반값 아파트를 분양받는 경우에도 디딤돌대출을 활용할 수 있도록 문을 열어주되 일반 디딤돌대출보다 조건은 보수적으로 설계할 방침이다. 디딤돌대출은 현재 최대 주택담보대출비율(LTV) 70%까지 가능하고 대출 만기도 30~40년으로 긴 편이다. 하지만 토지임대부 분양주택 전용 상품은 LTV를 50~60% 수준으로 낮추고, 대출 기간도 20년 안팎으로 짧게 설정하는 방안이 유력하다. 맞춤형 대출 상품이 추진되는 데는 내년 서울에서 토지임대부 분양주택 공급이 본격화된다는 점이 작용했다. 내년 2월 강서구 마곡지구에서 마곡17단지(577가구)가 공급되고, 8월에는 강동구 고덕강일3단지(1305가구)가 분양될 예정이다. 두 단지는 2023년 일부 물량에 대해 사전예약을 진행해 예비 입주자를 이미 선정한 상태다. 사전예약 당시 전용면적 59㎡ 기준 추정 분양가는 마곡17단지가 약 3억1100만원, 고덕강일3단지가 약 3억5500만원이었다. 다만 이후 공사비 상승 등의 영향으로 실제 분양가는 이보다 10~20% 오른 4억원 안팎에서 결정될 가능성이 크다는 관측이 나온다. 대출이 전혀 나오지 않는다면 공공분양임에도 현금 4억원을 마련해야 청약이 가능해지는 셈이다. 문제는 공공분양 특성상 소득·자산 요건이 까다로워 현금 수억 원을 보유한 실수요자가 많지 않다는 점이다. 국토부가 정책대출 카드를 꺼내 든 것도 이 같은 현실을 고려한 조치로 풀이된다. 다만 부동산업계에선 토지임대부 분양주택의 구조적 한계가 명확해 이번 전용 대출이 ‘반쪽짜리 해법’에 그칠 것이란 평가도 나온다. 대출 문이 열려도 만기가 짧아지면 매달 갚아야 하는 금액이 늘어나기 때문이다. 게다가 토지임대부 분양주택은 땅을 빌려 쓰기에 매달 토지 임대료도 내야 한다. 마곡 17단지와 고덕강일 3단지 전용 59㎡ 역시 매달 40만~70만원을 내야 할 것으로 추산됐다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “토지 임대료에 대해 입주민과 토지주 사이에 수시로 분쟁이 생기곤 한다”며 “토지 가격은 장기적으로 우상향하니 토지 임대료도 오를 텐데 주택 소유주는 이 부분을 납득하기 어려워한다”고 설명했다. 관련기사

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    경기 토허제 지역서 1171건올해 월평균 거래량보다 많아 10·15 부동산 대책 발표 시점부터 토지거래허가구역 효과가 적용되기까지 5일 동안 새로 거래가 제한된 곳에서 갭투자(전세 끼고 매매)가 급증한 것으로 나타났다. 경기도에선 올해 월평균 갭투자 건수보다 규제 직전 5일 동안 이뤄진 거래가 더 많았다. 25일 국회 국토교통위원회 소속 이종욱 국민의힘 의원실이 국토교통부로부터 받은 자료에 따르면 10·15 부동산 대책 발표 직후 '갭투자 5일장' 동안 경기도에서 새로 지정된 토지거래허가구역 내 갭투자 건수는 1171건으로 집계됐다. 올해 1~10월 경기도 월평균 갭투자 건수(1097건)보다 많았다. 정부는 10·15 부동산 대책을 통해 서울 전역과 경기도 12개 지역을 토지거래허가구역으로 묶었다. 갭투자 막차를 타기 위해 투자자들이 서둘러 거래를 체결한 것으로 보인다. 5일장 기간 중 가장 갭투자 거래가 많았던 곳은 용인시 수지구(202건)였다. 이어 성남시 분당구(191건), 안양시 동안구(168건), 하남시(142건) 순이었다. 서울에서도 5일장 동안 갭투자가 활발히 일어났다. 5일장 중 서울 갭투자 건수는 1644건으로 올해 1~10월 월평균 갭투자 건수(2102건)의 80% 수준이었다. 특히 서울에서는 5일장 기간에 1월(955건), 4월(1342건), 7월(778건), 8월(1009건)보다 갭투자 거래가 많이 이뤄졌다. 5일장 기간 중 서울에서 갭투자가 가장 많았던 지역은 강동구(142건)였다. 이에 따라 일각에선 정부의 기습 규제가 시장에 혼란만 줬다는 비판이 제기됐다. 부동산업계 관계자는 "토지거래허가구역 지정으로 집값을 잡을 수 없다는 점이 이미 증명됐는데도 정부가 무리하게 규제를 추진해 갭투자 5일장 같은 기현상을 불러왔다"고 꼬집었다. [이용안 기자] 관련기사

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    12월 넷째주 0.21% 올라강남·한강벨트 오름폭 확대올해 누적치 19년만에 최대성남 용인 등 '경부축'도 상승거래 적지만 공급부족 여전연구기관 "내년 2~4% 뛸듯" 서울 아파트값이 두 달 만에 상승폭을 최대로 키웠다. 이 추세대로면 2006년 이후 19년 만에 최고 상승폭을 기록할 것이 확실시되는 상황이다. 수도권 전체로 봐도 오름폭이 커지는 모습이다. 서울에선 강남3구와 마·용·성(마포·용산·성동구) 등 '한강벨트'가, 경기도에선 용인·하남·성남 등 이른바 '경부라인'이 상승을 주도하는 모습이다. 거래량은 여전히 적지만 가격은 오르는 상태가 지속되는 셈이다. 25일 한국부동산원에 따르면 12월 넷째 주(22일 기준) 수도권 아파트 가격은 0.14% 상승했다. 전주 대비 상승폭이 0.03%포인트 확대됐다. 서울 역시 전주 0.18%에서 0.21%로 오름폭이 커졌다. 상승폭으로는 10월 넷째주(0.23%) 이후 8주 만에 가장 높다. 서울의 경우 강남3구와 강동·마포·성동구 등의 상승폭 확대가 두드러졌다. 마포구의 경우 상승률이 전주 0.18%에서 0.26%로 높아졌고 송파구는 0.28%에서 0.33%로, 서초구와 강동구도 각각 0.24%와 0.22%에서 0.28%와 0.26%로 높아졌다. 서울에서는 25개 구 중 3개 구를 제외하고 아파트 가격 오름세가 유지되거나 강해졌다. 25개 자치구 중 가장 상승률이 높은 성동구(0.34%)의 경우 왕십리뉴타운이 가격을 주도했다. '센트라스' 전용면적 84㎡가 지난 9일 24억3000만원에 거래되며 최고가를 경신했다. 두 번째로 상승률이 높았던 송파구는 잠실과 문정·거여동 일대 재건축 단지들이 상승을 주도하고 있다. '잠실주공5단지' 전용 82㎡는 지난달 14일 45억5500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 양천구와 관악구도 상승세다. 양천구는 전주 0.23%에서 0.3%로, 관악구는 0.2%에서 0.28%로 확대됐다. 양천구 역시 재건축 단지가 몰린 목동이 상승을 주도했다. 목동1·2·11단지 등의 일부 평형에서 신고가가 나왔다. 부동산원은 서울 시장 전반에 대해 "거래 수준은 다소 낮은 가운데 선호 단지 중심으로 매수 문의가 증가하고 대단지·역세권 등 정주 여건이 양호한 단지와 재건축 추진 단지 위주로 상승 거래가 발생했다"고 분석했다. 서울 지역 연간 상승률(1월 1일~12월 22일)은 8.48%다. 지금 추세대로라면 2006년(23.46%) 이후 19년 만에 가장 높은 수치가 될 가능성이 높다는 전망이다. 경기도에서 상승폭 확대가 두드러진 곳은 용인시 수지구였다. 수지구는 전주에도 상승폭이 0.43%로 이미 경기도 평균을 훨씬 웃돌았지만 이번주는 0.08%포인트가 더해진 0.51%를 기록했다. 용인시 처인구와 기흥구도 각각 전주 대비 상승폭이 증가해 동시에 0.18%의 상승률을 기록했다. 오산 역시 0.1%에서 0.27%로 상승폭이 크게 확대됐다. 강남발 상승세가 분당, 수지, 동탄, 오산 등 경부고속도로 인근 도시로 남하하는 양상이다. 송파·강동구와 맞닿아 있는 하남 역시 상승률이 전주 0.37%에서 0.42%로 높아지면 평균을 끌어올렸다. 전문가들은 적은 거래량 속에서도 상승 거래가 나타나는 원인으로 '공급 부족'을 꼽았다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "대출 여건이 나빠진 상황에서도 전보다 더 비싼 가격에 매수자가 나타나는 것은 결국 '앞으로 집값이 더 오를 것'이라는 기대감 때문"이라며 "그 원인은 수도권에 공급이 부족하다는 걱정이 강하게 자리 잡고 있는 탓"이라고 했다. 박 교수는 "연말 혹은 연초에 발표될 공급대책도 결국 큰 틀에서 9·7 대책을 벗어나기 어렵다는 예측이 자리 잡고 있다"며 "더구나 내년엔 미국의 기준금리 인하가 점쳐지고 있는 상황이고, 이에 따라 우리나라도 환율 압박에서 벗어날 수 있다는 기대가 더해져 내년 상반기까지 비슷한 장세가 이어질 것"이라고 내다봤다. 국내 부동산 관련 연구기관들도 내년에 수도권 집값 상승이 이어질 것으로 전망했다. 주택산업연구원은 내년 수도권 주택가격이 4.2% 상승할 것이라고 전망했고 건설산업연구원도 2.0%, 대한건설정책연구원은 2~3% 상승을 전망했다. [이석희 기자] 관련기사

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    서울 종로구 인사동에서 한옥을 짓기 위한 면적 기준이 70%에서 50%로 낮아진다. 지붕 재료도 전통 한식 기와에서 현대식 재료까지 허용된다. 서울시는 도시·건축공동위원회를 열고 인사동 지구단위계획 결정·변경안을 수정가결했다고 25일 밝혔다. 이에 따라 인사동 일대 지구단위계획이 16년 만에 전면 개편됐다. 구체적으로는 한옥 건축 인정면적을 70% 이상에서 50% 이상으로 내렸다. 앞으론 대지면적의 절반 가까이를 비(非)한옥으로 채워도 된다는 얘기다. 지붕 재료는 기존 전통 한식 기와에서 한식형 기와, 현대식 재료까지 포함하기로 했다. 지상부 목구조 방식도 전통목 구조에서 15개 이하 기타 구조까지 허용한다. 기존 8개 규모로 세분화된 최대 개발 규모는 인사동 내부와 완충부, 간선변으로 나눠 3개 규모로 통합·조정했다. 중구 '북창 지구단위계획 결정안'도 서울시 심의를 통과했다. [손동우 기자] 관련기사

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    대전·인천도 선정작업 1기 신도시에 이어 부산·대전·인천 등 지방 광역시에서도 노후계획도시 재건축 시대가 열리고 있다. 부산이 화명·금곡 및 해운대에서 첫 선도지구를 선정했고, 대전·인천도 선도지구 공모를 시작했다. 국토교통부와 부산광역시는 이달 중순 선도지구 공모 결과 화명·금곡지구 12번 구역(코오롱하늘채1·2차)과 해운대지구 2번 구역(두산1차·LG·대림1차) 등 2개 구역을 선정했다. 화명·금곡지구 12번 구역은 2624가구, 해운대지구 2번 구역은 4694가구 규모로 재건축이 추진될 예정이다. 지난해 1기 신도시 선도지구 선정 이후 지방에서 노후계획도시 정비가 추진된 것은 이번이 처음이다. 부산시는 내년 초 1단계 노후계획도시 정비 기본 계획을 확정하고 사업을 본격적으로 추진할 예정이다. 부산시는 선도지구 공모 기준을 발표하면서 노후계획도시 특별법을 적용해 화명·금곡지구는 용적률을 기존 234%에서 350%로, 해운대지구는 250%에서 360%로 올렸다. 대전광역시와 인천광역시도 선도지구를 선정하는 작업에 착수했다. 대전은 둔산지구와 송촌·중리·법동지구 등 2개 지구에 대한 기본 계획안 주민 공람을 시작했다. 선도지구 물량은 모두 1만500가구로 둔산지구 7500가구, 송촌지구 3000가구다. 둔산지구 용적률은 기존 226%에서 360%로 올리고, 송촌지구는 기존 239%에서 360%로 늘어났다. 인천 역시 연수·선학지구, 구월지구, 계산지구, 갈산·부평·부개지구, 만수1·2·3지구 등 5개 지구의 기본 계획안을 주민에게 공개했다. 지구별 선도지구 물량은 1만1300가구 이상이다. 연수·선학 4200가구 이상, 구월 2700가구, 갈산·부평·부개 1600가구 이상, 만수 1100가구 이상, 계산 1700가구 이상이다. [손동우 기자] 관련기사

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    서울시, 9개 정비구역 지정광장극동 2049가구 대단지로독산·신림도 정비사업 본격화 서울 강남구 일원동 가람아파트와 상록수아파트가 수서택지개발지구 재건축의 첫 시동을 건다. 한강변에 위치한 서울 광진구 광장극동아파트는 2000여 가구 대단지로 거듭나고, 금천구 독산동과 관악구 신림동 일대의 노후 주거지는 대규모 아파트촌으로 탈바꿈한다. 서울시는 지난 24일 제14차 도시계획위원회 수권분과위원회를 개최해 일원 가람아파트를 비롯해 모두 9개의 정비구역 지정 안건을 가결했다고 25일 밝혔다. 1만7000여 가구 규모의 주택 공급이 본격화되는 것이다. 우선 수서택지개발지구에서 재건축 사업이 본격 시작된다. 가람과 상록수 모두 1993년에 준공된 대모산 자락의 역세권(3호선 일원역) 단지다. 이번에 용도지역이 제2종 일반주거지역(7층 이하)에서 제2종 일반주거지역으로 바뀌며 높이 규제가 완화됐다. 가람은 기존 지상 5층, 496가구에서 최고 25층, 818가구(임대주택 61가구 포함)로 재탄생한다. 상록수는 5층, 740가구에서 25층, 1126가구(임대 74가구)로 탈바꿈한다. 가람은 일원역 5번 출구에 지역주민을 위한 에스컬레이터를 설치하고, 일원역과 단지 내부를 잇는 연결 통로를 만든다. 1985년 준공된 광장극동은 이번 재건축으로 기존 1344가구에서 2049가구(공공주택 475가구 포함)가 된다. 천호대로변 녹지를 재정비하고 광나루역 지하철 출입구를 단지 내로 옮겨 접근성과 편의성을 높인다. 독산동 등 노후 주택 밀집 지역의 재개발도 속도를 낸다. 독산1·2구역은 신속통합기획을 추진해 최대 40층, 4143가구(임대주택 713가구 포함)가 지어진다. 관악구는 신림8구역과 신림6구역 모두 제2종 일반주거지역으로 용도지역을 상향했다. 신림8구역은 2257가구가 들어서고, 신림6구역은 인근 5구역과 함께 5000가구의 미니 신도시급 주거지로 변신한다. [임영신 기자] 관련기사

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    한국은행이 내년 물가와 경기를 비롯해 수도권 주택가격과 가계부채 리스크, 환율 변동성 등에 유의하며 기준금리 추가 인하 여부를 결정하겠다고 예고했다. 기준금리를 추가로 인하할 것이라는 기존 완화적인 기조에서 보다 신중한 접근으로 바뀐 것이다. 25일 한은은 ‘2026년 통화신용정책 운영 방향’ 보고서를 통해 이 같은 방침을 예고하며 “물가 상승률이 목표(2%) 수준 근방에서 등락할 것으로 전망되지만 높은 환율과 내수 회복세 등으로 상방 압력이 예상보다 확대될 수 있다”고 전망했다. 성장세와 관련해서는 “잠재성장률 수준으로 높아질 것으로 보이나 글로벌 통상환경, 반도체 경기, 내수 회복 속도 등 관련 상·하방 위험이 크다”고 분석했다. 금융·외환 시장 안정도 내년 통화신용정책의 주요 변수로 거론됐다. 한은은 “금융안정 측면에서 수도권 주택가격과 가계부채 위험 전개 상황, 환율 변동성 확대의 영향 등에 계속 유의할 필요가 있다”며 관련 정책 추진 계획도 밝혔다. 자산시장과 금융시스템 점검·조기경보 기능을 강화하고, 특히 비은행 금융기관을 상대로 모의 환매조건부채권(RP) 매입 등에 나서 유동성 공급 프로세스를 미리 점검키로 했다. 국내 외환부문에 대해서도 “대내외 불확실성 요인으로 외환 부문의 경계 수준이 높아진 만큼 시장 모니터링을 강화하고 과도한 쏠림 현상에는 시장 안정화 조치를 적극적으로 시행할 것”이라며 “정부와 구조적 외환 수급 불균형 개선에 노력하고 외환시장 24시간 개장, 비거주자간 역외 원화 사용 관련 규제 정비 등 외국인 투자자의 접근성을 개선하는 방안을 계속 추진할 것”이라고 언급했다. 관련기사

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    서울 0.21%…주간상승률 다시 올라경기 규제지역도 강세 지속수지 0.51%·분당 0.44% 상승 서울 아파트 주간 평균 매매가격 상승률이 직전 주 대비 소폭 확대됐다. 10·15 대책으로 신규 규제지역이 된 경기 일부지역에서는 높은 상승세가 이어지는 가운데 비수도권도 상승세를 타고 있다. 25일 한국부동산원이 발표한 12월 넷째주(12월22일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 직전 주 대비 0.21% 올랐다. 주간 상승률은 11월 마지막 주(11월24일 기준)부터 4주간 0.17∼0.18% 수준을 유지하다 이번주 커져 11월 셋째주(11월17일 기준, 0.20%) 수준으로 올라섰다. 성동구(0.34%)가 하왕십리·금호동 위주로, 송파구(0.33%)는 문정·거여동 재건축 추진 단지 중심으로 가격이 올랐고 동작구(0.31%)는 사당·흑석동 역세권이, 용산구(0.30%)는 이촌·한남동 주요 단지가, 양천구(0.30%)는 목·신정동 대단지가 상승을 견인했다. 중랑구(0.04%), 강북구(0.02%), 도봉구(0.03%), 금천구(0.05%) 등 외곽지역은 상대적으로 낮은 상승률을 보였다. 부동산원은 “거래 수준은 다소 낮은 가운데 선호 단지 중심으로 매수 문의가 증가하고 대단지, 역세권 등 정주 여건이 양호한 단지와 재건축 추진 단지 위주로 상승거래가 발생하는 등 서울 전체적으로 올랐다”고 설명했다. 경기도의 신규 규제지역 강세는 계속되고 있다. 용인시 수지구(0.51%)가 직전 주 대비 상승폭을 0.08%포인트 확대하며 높은 상승률을 기록했고 성남 분당구(0.44%)도 직전 주(0.43%)와 비슷한 오름폭을 이어갔다. 하남시(0.42%)와 안양시 동안구(0.33%)도 상승률이 높았고, 과천시(0.30%)는 올해 누적 상승률(20.11%)이 20%를 넘어섰다. 경기도 전체 상승률(0.12%)은 직전 주 대비 0.02%포인트 커졌고 인천은 0.04% 올랐다. 수도권 전체로는 0.14% 상승해 직전 주 대비 오름폭이 0.03%포인트 확대됐다. 비수도권(0.03%)은 전주보다 상승폭을 0.01%포인트 키우며 8주 연속 상승세를 이어갔다. 5대 광역시와 8개 도는 직전 주 대비 각각 0.03% 올랐고 세종은 0.07% 상승했다. 전국 평균 매매가격 상승률은 0.08%로 직전 주보다 0.01%포인트 커졌다. 관련기사

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    수도권 아파트가격 상승폭이 2주만에 확대됐다. 서울에선 강남4구를 비롯한 한강벨트가, 경기도에선 ‘경부라인’을 포함해 동남권이 상승을 주도했다. 25일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트가격 동향에 따르면 이달 넷째주(22일 기준) 수도권 아파트 가격은 0.14% 상승해 전주 대비 상승폭이 0.03%p 확대됐다. 서울은 전주 0.18%에서 0.21%로, 경기는 0.1%에서 0.12%로, 인천도 0.03%에서 0.04%로 상승폭이 늘었다. 서울의 경우 강남3구와 강동, 마포, 성동의 상승폭이 확대됐다. 마포구의 경우 상승률이 전주 0.18%에서 0.26%로 높아졌고 송파구는 0.28%에서 0.33%로, 서초구와 강동구도 각각 0.24%와 0.22%에서 0.28%와 0.26%로 높아졌다. 이외 지역에선 양천구와 관악구의 상승폭이 컸다. 양천구는 전주 0.23%에서 0.3%로, 관악구는 0.2%에서 0.28%로 확대됐다. 동대문구 역시 0.15%에서 0.2%로 높아졌다. 부동산원은 서울 시장 전반에 대해 “거래수준은 다소 낮은 가운데, 선호단지 중심으로 매수문의 증가하고 대단지·역세권 등 정주여건 양호한 단지와 재건축 추진 단지 위주로 상승거래 발생하는 등 서울 전체가 상승했다”고 분석했다. 경기도에서 상승폭 확대가 두드러진 곳은 용인시 수지구였다. 수지구는 전주 상승폭이 0.43%로 이미 평균보다 훨씬 높았지만 이번주는 0.08%p가 더해진 0.51%를 기록했다. 용인시 처인구와 기흥구도 각각 전주 대비 상승폭이 증가해 0.18% 올랐다. 하남 역시 전주 0.37%에서 0.42%로 높아지면 평균을 끌어올렸다. 전주 대비 상승폭이 눈에 띄게 오른 지역은 오산이다. 0.1%에서 0.27%로 높아졌다. 관련기사

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    ‘준서울’ 신축 들어서는 광명시10채 중 3채는 서울 거주자가 매수 올해 거래된 경기도 광명시 아파트 10채 중 3채는 서울 거주자가 매수한 것으로 집계됐다. 서울과 맞붙은 ‘준서울’ 입지에 정비사업으로 신축 아파트가 대거 들어서며 시세가 상승하자 ‘애매한 서울보다 낫다’는 판단을 한 매수자들이 몰려든 것으로 보인다. 25일 한국부동산원의 매입자거주지별 아파트매매거래현황에 따르면 올해 들어 10월까지 거래된 광명시 아파트는 총 3930채였다. 이 중 서울 거주자가 1230채를 매입했다. 비중으로 따지면 31.3%다. 집값이 급등세를 보였던 6월의 경우 비중이 34.9%에 달하기까지 했다. 이후에도 공급대책에 대한 실망감으로 다시 매수세가 불이 붙었던 10월의 경우 서울 거주자 245채를 매입했는데 월별 기준 최고치였다. 10월엔 광명 거주자의 매수세도 합세해 총 769채가 거래됐다. 서울 거주자들의 ‘광명 러시’는 서울과 가까운 입지, 그리고 활발한 정비사업이 원인으로 꼽힌다. 광명시는 서울 구로구, 금천구와 맞붙어있다. 서울과 가까워 과거부터 전화번호 지역번호 02를 쓰고 있다. 특히 강남 접근성이 양호한 7호선이 지나는 철산역과 광명사거리역 인근에 아파트가 많아 이들 지역에 매수세가 집중됐다. 이 일대엔 재건축, 재개발이 활발하게 이뤄지고 있다. 철산동은 철산주공아파트를 재건축한 신축 단지들이 최근 3년 간 대거 입주했다. 철산역과 가까워 최근 시세가 가장 높게 형성된 신축 단지 ‘철산자이더헤리티지’ 전용면적 84㎡은 지난 9월 17억원에 거래되며 최고가를 기록했다. 인근 서울 지역 신축보다도 비싼 가격이다. 이에 인근서 재건축에 시동을 걸고 있는 철산주공12단지, 13단지에 대한 관심도 커졌다. 다만 최근 광명 역시 토지거래허가구역, 투기과열지구로 지정되면서 갭투자가 막히고 대출 한도도 축소돼 실거주가 가능한 실수요자 외엔 매수가 어려워졌다. 관련기사

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