경기도 일대에 조성 중인 600조 원 규모의 세계 최대 반도체 메가클러스터 사업이 본격화되면서, 인근 부동산 시장이 들썩이고 있다.

3일 한국부동산원에 따르면 올 2월 경기도 아파트 매매거래건수 가운데 가장 많은 거래가 이뤄진 상위 3곳이 모두 반도체 클러스터의 수혜지인 용인(1693건), 화성(1428건), 수원(1321건)으로 조사됐다.

2월 경기도 아파트 매매거래건수가 1만3576건으로 전년 동월(1만993건) 대비 23.5% 급증한 가운데, 이들 3곳에서만 33%(4442건)에 달하는 매매거래가 체결되며 거래량 상승을 주도한 것이다.

개별 단지의 몸값 오름세도 곳곳에서 확인된다.

경기도 화성시 청계동 소재의 ‘동탄역 시범더샵센트럴시티(2015년 9월 입주)’ 전용면적 97㎡는 올해 3월 17억2000만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 이는 올해 1월 거래가인 16억원 대비 1억2000만원 상승한 금액이다.

또 다른 수혜지로 꼽히는 경기도 용인시 처인구 소재의 ‘용인 드마크 데시앙(2024년 3월 입주)’ 전용면적 84㎡ 역시 올해 3월 7억6500만 원에 상승 거래됐다. 2년 전인 2024년 분양권 거래가(약 5억5760만 원) 대비 2억원 이상 뛴 금액이다.

이러한 상황에서 핵심 배후 주거지로 언급되는 신규 분양 단지들에도 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

라인산업은 경기도 화성시 동탄2지구 A58BL에서 공공지원 민간임대 아파트 ‘동탄 파라곤 3차’를 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 18개 동, 전용 82~108㎡ 총 1247세대 규모의 대단지로 조성된다.

우미건설 컨소시엄(우미건설 ∙ GS건설 ∙ ESI)은 오는 5월 경기도 평택시 고덕동 고덕국제화계획지구 내 A36블록에서 ‘평택 고덕신도시 우미 린 프레스티지’를 분양할 예정이다.

동문건설은 이달 용인시 처인구 고림동 620번지 일원에서 ‘용인 고림 동문 디 이스트’ 분양을 앞뒀다.

분양업계 전문가는 “과거 수원 삼성디지털시티와 이천 SK하이닉스 등 반도체 산업의 수혜를 입었던 지역들은 전국적인 집값 하락기에도 나홀로 상승세를 기록하는 등 반도체 효과를 톡톡히 누렸다”며 “최근 경기 남부권에 조성 중인 메가클러스터는 사업 규모가 훨씬 크고 인접 지역들을 연결하는 특성을 지니고 있어 더욱 강력한 낙수효과가 기대된다”고 짚었다.