LH, 인천 영종지구서 공공주택 641호 분양

손동우 기자(aing@mk.co.kr)

2025-12-31 16:59



한국토지주택공사(LH)가 인천 영종지구에서 공공분양주택 등 641가구를 공급한다.

LH는 인천영종 A24블록 공공분양주택의 입주자 모집공고를 냈다고 31일 밝혔다. 인천영종 A24블록은 사전청약 276가구를 제외한 365가구가 일반분양으로 공급된다. 이번에 공급하는 분양주택은 전용면적 74㎡ 180가구, 84㎡ 461가구다. 입주는 2028년 12월로 예정돼 있다.

분양가격은 평균 4억원대로 예정돼 있다. 전매제한 3년이 적용되지만 실거주 의무는 없다.

인천영종 A24블록은 영종하늘도시에 자리하고 있다. 영종대교, 인천대교 외에도 제3연륙교(1월 개통 예정) 건설로 청라국제도시와의 접근성이 더욱 개선될 예정이다. 청약 접수는 1월 19일부터 진행된다.

[손동우 기자]




분야별 주요뉴스

  1. 1

    잇단 고강도 부동산 대책 불구하고47주째 연속상승하며 8.71% 상승이달 정부 추가 공급대책 내놓을듯 서울 아파트값이 2025년 마지막 주까지 47주 연속 오르며 19년 만에 가장 가파른 연간 상승세를 기록했다. 고강도 규제에도 불구하고 공급 부족 속에서 한강벨트와 재건축 기대 지역으로 매수 수요가 쏠린 결과다. 2018년과 2021년 문재인 정부 집값 급등기 고점 수준을 넘어섰는데 정부의 공급대책도 이달 중순께에는 발표될 것으로 보인다. 한국부동산원이 1일 공개한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 2025년 서울 아파트 매매가격지수 연간 누계 상승률은 8.71%로 집계됐다. 노무현 정부 시절이던 2006년 23.46% 이후 가장 높은 상승세다. 서울 25개 자치구 중 송파구 연간 상승률이 20.92%로 가장 높았다. 2024년 상승률 7.54%와 비교하면 1년 새 약 3배로 커졌다. 송파구 다음으로 성동구(19.12%), 마포구(14.26%) 순으로 상승폭이 컸다. 서울에서 연간 상승률이 10%를 넘긴 곳은 서초(14.11%), 강남(13.59%), 용산(13.21%), 광진(12.23%), 동작(10.99%), 영등포(10.99%)다. 강남3구와 한강벨트를 중심으로 도심 접근성과 재건축 기대가 큰 지역의 상승률이 두드러졌다. 경기권에서는 서울과 함께 토지거래허가구역으로 묶인 지역의 강세가 두드러졌다. 과천 아파트 연간 상승률은 20.46%로 송파를 제외한 서울 전 지역보다 높았다. 성남 분당은 19.10% 올랐다. 용인 수지구는 9.06%로 서울 평균을 웃돌았다. 부산은 2.38% 상승해 5대 광역시 중 가장 높은 상승률을 보였다. 대구와 대전이 각각 1.11%, 1.70% 하락하는 등 비수도권은 1.13% 떨어졌다. 수요 외에 최근 2~3년간 누적된 신축 공급 부족도 가격 상승을 부추긴 배경으로 지목된다. 국토교통부에 따르면 지난해 서울 분양 물량은 전년 절반 수준인 1만2219가구다. 주택산업연구원은 올해 수도권 준공 물량이 장기 평균 27만가구의 절반 수준인 12만가구에 머물 것으로 내다봤다. 전국 준공 물량도 지난해 34만2000가구보다 줄어든 25만가구로 예상했다. 주택산업연구원은 올해 수도권 주택 가격이 4.2% 오를 것으로 전망했다. 건설산업연구원은 2.0%, 대한건설정책연구원은 2~3% 상승을 예측했다. 작년 마지막주까지 서울 주요 지역의 상승률이 지속되면서 연초에도 시장 상황은 녹록지 않을 것으로 보인다. 정부도 이르면 이달 중순께 공급 대책 발표 가능성을 열어둔 상태다. 정부가 발표 예정인 공급대책에는 도심 내 노후 청사 등을 활용한 주택 공급을 비롯해 소규모 그린벨트(GB) 지역 해제, 국공유지 등을 활용한 수만 가구 공급 계획이 포함될 것으로 보인다. 관련기사

  2. 2

    마지막 주까지 8.71% 상승급등기 文정부 때 고점 넘어대출규제·토허제에도 매수세이달 중 정부 추가 공급대책 서울 아파트값이 2025년 마지막 주까지 47주 연속 오르며 19년 만에 가장 가파른 연간 상승세를 기록했다. 고강도 규제에도 불구하고 공급 부족 속에서 한강벨트와 재건축 기대 지역으로 매수 수요가 쏠린 결과다. 2018년과 2021년 문재인 정부 집값 급등기 고점 수준을 넘어섰는데 정부의 공급대책도 이달 중순께에는 발표될 것으로 보인다. 한국부동산원이 1일 공개한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 2025년 서울 아파트 매매가격지수 연간 누계 상승률은 8.71%로 집계됐다. 노무현 정부 시절이던 2006년 23.46% 이후 가장 높은 상승세다. 서울 25개 자치구 중 송파구 연간 상승률이 20.92%로 가장 높았다. 2024년 상승률 7.54%와 비교하면 1년 새 약 3배로 커졌다. 송파구 다음으로 성동구(19.12%), 마포구(14.26%) 순으로 상승폭이 컸다. 서울에서 연간 상승률이 10%를 넘긴 곳은 서초(14.11%), 강남(13.59%), 용산(13.21%), 광진(12.23%), 동작(10.99%), 영등포(10.99%)다. 전국 상승률은 1.02%다. 비수도권은 1.13% 떨어졌다. 부동산원은 "재건축 추진과 역세권 대단지 등 정주 여건이 양호한 선호 단지의 계약이 지수 평균을 끌어올렸다"고 분석했다. 경기권에서는 서울과 함께 토지거래허가구역으로 묶인 지역의 강세가 두드러졌다. 과천 아파트 연간 상승률은 20.46%로 송파를 제외한 서울 전 지역보다 높았다. 성남 분당은 19.10% 올랐다. 용인 수지구는 9.06%로 서울 평균을 웃돌았다. 부산은 2.38% 상승해 5대 광역시 중 가장 높은 상승률을 보였다. 대구와 대전이 각각 1.11%, 1.70% 하락하는 등 비수도권은 1.13% 떨어졌다. 수요 외에 최근 2~3년간 누적된 신축 공급 부족도 가격 상승을 부추긴 배경으로 지목된다. 주택산업연구원은 올해 수도권 준공 물량이 장기 평균 27만가구의 절반 수준인 12만가구에 머물 것으로 내다봤다. 작년 마지막주까지 서울 주요 지역의 상승률이 지속되면서 연초에도 시장 상황은 녹록지 않을 것으로 보인다. 정부도 이르면 이달 중순께 공급 대책 발표 가능성을 열어둔 상태다. 정부가 발표 예정인 공급대책에는 도심 내 노후 청사 등을 활용한 주택 공급을 비롯해 소규모 그린벨트(GB) 지역 해제, 국공유지 등을 활용한 수만 가구 공급 계획이 포함될 것으로 보인다. [홍혜진 기자] 관련기사

  3. 3

    군산항 2627억에 턴키 수주 동부건설이 군산항 준설토 처리 인프라 확충 사업을 수주하며 항만 공사 누적 수주액 4조원을 넘어섰다. 1일 동부건설은 해양수산부 군산지방해양수산청이 턴키 방식으로 발주한 '군산항 제2준설토 투기장(2공구) 축조공사'의 실시설계 적격자로 선정됐다고 밝혔다. 총공사금액은 2627억원이며 동부건설이 주관사로 참여한다. 공사기간은 48개월(4년)이다. 사업지는 전북 군산시 국가산업단지 군산지구 서측방파호안 전면 해상 일원이다. 투기장 외곽호안 2.12㎞와 부대시설 1식을 조성하는 대형 항만 인프라 공사다. 군산항과 장항항의 준설 과정에서 발생하는 대규모 준설토를 안정적으로 처리하는 것이 목적이다. 동부건설은 공사가 완료되면 준설토 처리 여건이 개선되고 선박 안전 입·출항 환경이 조성될 것이라고 설명했다. 연말 동부건설은 항만 공사 3건을 연쇄 수주했다. 지난달 초 항만자동화 테스트베드(광양항) 구축사업 기반시설공사와 제주외항 2단계(잡화부두) 개발공사를 확보했다. [홍혜진 기자] 관련기사

  4. 4

    출자전환했던 주식 재매입김용선 회장 지분회복 나서현건·DL 등과 매입 논의"적대적 인수 합병 예방 목적" 최근 이례적으로 빠른 법정관리를 마친 신동아건설이 출자전환했던 주식을 다시 매입해 회장단의 지분율을 높이며 경영권 재정비에 나섰다. 1일 건설업계에 따르면 신동아건설은 최근 출자전환한 지분을 갖고 있는 건설사들에 지분을 다시 매입하겠다고 요청했다. 주거 브랜드 '파밀리에'로 유명한 신동아건설은 건설경기 침체로 인한 유동성 악화로 지난해 1월 서울회생법원에 회생절차개시를 신청했다. 하지만 지난해 10월 서울회생법원으로부터 회생절차 종결 결정이 내려지면서 기업회생절차에 들어간 지 9개월 만에 법정관리를 마친 바 있다. 신동아건설의 조기 회생은 제3자 인수방식이 아니라 독자적으로 법정관리를 종결한 첫 사례로 건설업계에서 큰 관심을 받았다. 다만 기업회생 과정에서 신동아건설은 약 2632억원의 회생채권을 갚아야 했다. 신동아건설은 이 채권 중 61%에 대해 출자전환한 뒤 20대1의 비율로 무상감자를 진행하고 39%는 현금으로 2035년까지 10년간 균등분할해 갚아나가는 방식을 택했다. 기업회생 전 신동아건설의 주요 주주는 66.75%를 보유한 최대주주 김용선 회장(사진)과 12.76%를 보유한 오너 2세 김세준 사장, 18.94%를 보유한 특수관계사 일해토건 등으로 사실상 김 회장 일가가 100%에 가까운 경영권을 보유하고 있었다. 그런데 기업회생 과정에서 출자전환과 무상감자로 오너 일가의 지분율이 약 24.3%로 낮아지게 됐다. 법정관리를 마친 뒤 신동아건설은 재도약을 위한 사업 다각화를 추진하고 있다. 용산구 용산동6가 일대 옛 신동아건설 사옥을 41층의 업무·주거공간으로 복합 개발하는 '서빙고역세권 개발사업'이 대표적이다. 이외에도 토목·기반시설 사업이나 인공지능(AI) 기반 프롭테크 사업 등을 검토하고 있다. 앞으로 신동아건설이 이러한 신사업을 추진할 때 오너 일가의 낮은 지분율로 인해 발생할 수 있는 리스크를 사전에 예방하고자 출자전환된 주식을 다시 매입하고 있는 것으로 분석된다. 신동아건설이 지분 매입을 논의한 건설사는 현대건설, DL이앤씨, 롯데건설 등이다. 신동아건설 관계자는 "회생계획이 끝난 뒤 출자전환된 주식을 매입하는 것은 통상적인 일로 적대적 인수·합병을 예방하는 등 경영권을 보장하는 차원에서 진행된 일"이라고 설명했다. [한창호 기자] 관련기사

  5. 5

    전세사기 피해 누적 3.6만건LH, 피해주택 매입 속도 내작년까지 누계 4898가구 국토교통부가 지난달 전세사기 피해 664건을 추가 가결했다고 밝혔다. 전세사기피해지원위원회 전체회의는 지난달 3회에 걸쳐 1375건을 심의했다. 가결 664건 중 613건은 신규 신청이고, 51건은 기존 결정에 대한 이의신청 과정에서 요건 충족이 추가로 확인돼 피해자로 인정됐다. 특별법 제정 이후 누적 가결 건수는 3만5909건이다. 피해자로 인정받지 못한 임차인은 특별법 제15조에 따라 이의신청을 제기하거나 사정 변경이 있을 경우 재신청할 수 있다. 국토부는 한국토지주택공사(LH)의 전세사기 피해주택 매입 실적이 작년 1분기 214가구에서 4분기 2113가구로 10배가량 늘었다고 밝혔다. 지난달 23일 기준 매입 누계는 4898가구를 기록했다. 피해 보증금의 97.5%는 3억원 이하로 피해자는 청년층이 큰 비중을 차지한다. 가결 인원 가운데 75.92%는 40세 미만이고 내국인 비중은 98.6%, 외국인 피해자는 1.4%다. 지역별로는 수도권과 대전, 부산에 피해자 인정 건수가 집중됐다. 공동담보 경매 피해자 구제를 위한 특례채무조정 시점은 배당 시에서 낙찰 시로 앞당겼다. 여러 건의 공동담보 경매가 모두 끝날 때까지 이자가 쌓이던 구조를 손보기 위해서다. 무이자 20년 분할 상환 틀은 그대로 유지된다. 피해자 지원은 온라인과 대면 창구를 병행한다. 안심전세포털과 통합콜센터에서 경·공매 지원, 무료 법률 상담, 상속재산관리인 선임, 전세피해확인서 발급을 신청할 수 있고, 7개 전세피해지원센터와 전국 광역지자체에서도 대면·유선 접수를 한다. 생계비와 긴급복지 지원은 보건복지상담센터와 관할 행정복지센터에서 안내한다. [홍혜진 기자] 관련기사

  6. 6

    서울시 주택공급 속도전미아 등 강북 1.8만가구 착공한남·은평 등도 사업정체 풀려디에이치 등 고급 브랜드 도입신통기획·패스트트랙 등 통해평균 심의 2.7개월로 짧아져2031년까지 31만가구 착공 완수 올해 서울에서 민간 재건축·재개발 아파트 2만3000가구가 착공에 들어간다. 올해 공사를 시작하면 이르면 2029년부터 입주가 가능하다. 특히 용산과 은평, 성북 등에 착공 물량이 집중되면서 강북에 강남 못지않은 브랜드 아파트가 속속 들어설 전망이다. 강북이 서울의 신흥 주거지로 발돋움할 것으로 기대된다. 1일 서울시에 따르면 올해 서울 내 민간 재건축·재개발 사업지 14곳에서 2만2456가구가 첫 삽을 뜬다. 지역별로 도심이 7428가구로 가장 많고 서북권(6631가구), 동북권(4266가구), 동남권(2228가구), 서남권(1903가구) 등 순이다. 도심을 비롯해 강북 전체 착공 물량이 1만8325가구로 강남(4131가구)보다 약 4.4배 많다. 서울 최대 재개발 사업지인 용산구 한남3구역(5988가구)을 비롯해 은평구 갈현1구역(4475가구)과 증산5구역(1694가구), 성북구 정릉골(1411가구), 강북구 미아4구역(493가구) 등은 올해 이주와 철거를 마치고 공사에 착수할 예정이다. 대부분 2000년대 초·중반에 뉴타운으로 지정됐지만 2010년대 들어 보존·재생 정책에 따른 각종 규제와 사업성 부족, 주민 갈등 등 때문에 오랫동안 재개발이 정체됐던 사업지들이다. 오세훈 시장이 2021년 서울시장으로 복귀하면서 꾸준한 주택 공급을 위해 민간 정비사업 활성화에 나섰고, 전폭적인 행정 지원에 힘입어 재개발이 급물살을 타면서 첫 삽을 뜨게 됐다. 현대건설(한남3구역), 롯데건설(갈현1·증산5구역), 포스코이앤씨(정릉골), 현대산업개발(미아4구역) 등 모두 1군 건설사가 짓고, 일부는 '디에이치'처럼 최고급 브랜드를 도입한다. 건설사 관계자는 "노후 주택가의 이미지를 완전히 벗게 될 것"이라고 말했다. 강남권에선 서초구 방배13구역(2228가구)과 방배신동아(843가구), 송파구 마천4구역(1254가구), 동작구 노량진뉴타운 5구역(727가구)과 7구역(576가구) 등이 착공을 앞두고 있다. 특히 노량진뉴타운은 상대적으로 낙후한 서남권의 스카이라인을 바꾸는 브랜드 타운으로 변모할 것으로 전망된다. 서울시의 용적률 상향 등 규제 완화 덕분에 총 8개 사업지로 구성된 노량진뉴타운은 35~49층 높이의 새 아파트 1만가구가 들어설 예정이다. 2·6·8구역은 시의 신속통합기획 등을 적용해 지난해 공사를 시작했다. 시는 내년까지 모든 구역이 착공하도록 만들겠다는 목표를 세웠다. 서울시가 정비사업 속도전에 나서면서 올해 6월까지 27만가구에 대한 정비구역을 지정하겠다는 목표도 3개월 앞당겨 달성할 전망이다. 시는 2021년 4월부터 지난해 말까지 172곳, 24만4000가구를 정비구역으로 지정했다. 정비구역 지정은 정비계획을 바탕으로 재건축·재개발을 법적으로 확정하는 것이다. 서울시 도시계획위원회(도계위) 심의를 통과해야 하는데, 시는 도계위와 별도로 패스트트랙인 '전담수권위원회'를 신설해 정비계획이 접수되면 수시로 심의를 열고 있다. 평균 심의 기간은 2.7개월(84일)에 불과하고, 최근 3년간 가결률은 90%에 달한다. 길게는 1년 이상 걸리고 재심의가 반복되던 때와 비교하면 파격적인 변화다. 신속통합기획 도입 효과라는 분석이 나온다. 서울시와 자치구, 주민이 한 팀이 되어 충분한 사전 조율을 거쳐 정비계획을 마련했기 때문에 심의에서 퇴짜를 맞을 위험이 크게 줄어들었다. 관건은 정비구역 지정 이후 민간의 사업 추진 동력을 키워 착공으로 이어지게 할지다. 정부의 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역으로 지정되면서 조합원 지위 양도 제한, 이주비 대출 규제 등으로 곳곳에서 사업이 지연될 우려가 커지고 있어서다. 노량진1구역 등 재개발 사업지의 경우 2주택자인 조합원이 많다. 이들은 이주비 대출을 전혀 받지 못해 이주가 늦어지고 착공도 연기될 가능성이 제기되고 있다. 서울시는 국토교통부와 추가 주택 공급 방안을 협의 중이지만, 민간 정비사업 활성화를 좌우하는 핵심 쟁점에서는 이견이 큰 것으로 알려졌다. 정부의 거래·대출 규제가 풀려야 시의 인허가 속도전과 맞물려 원활한 주택 공급이 가능하다는 게 전문가들의 공통된 조언이다. 오 시장은 "재개발·재건축의 선순환을 이어가 '주택 공급은 멈추지 않는다'는 원칙을 견지하겠다"며 "올해 2만3000가구의 착공을 비롯해 2031년까지 총 31만가구 착공 약속을 완수해 주택 가격 불안을 공급의 안정으로 풀겠다"고 말했다. 이 같은 주요단지들이 계획대로 공사를 마칠 경우 이르면 2029년부터 입주가 가능하다. 이는 최근 서울 입주 물량이 급감한 상황에서, 공급 공백을 메울 수 있는 사실상 유일한 수단이라는 점에서 의미가 크다. 실제로 서울의 신규 입주 물량은 이미 빠르게 줄어들고 있다. 정비사업 착공 확대는 서울 주택시장에 공급 신호를 주는 상징적 의미를 갖는다. 특히 이번 착공 물량이 대부분 민간 재건축·재개발이라는 점도 주목된다. 공공 주도의 택지 공급이 한계에 부딪힌 상황에서, 서울 주택 공급의 상당 부분을 민간 정비사업이 떠받치는 구조가 고착화하고 있기 때문이다. [임영신 기자] 관련기사

  7. 7

    지난해 정부의 강력한 규제가 잇달았지만 서울 아파트 가격은 미친 듯이 오른 것으로 나왔다. 지난 2006년 이후 19년 만에 최고 상승률까지 기록한데다 대출규제에 대출금리 상승까지 맞물리면서 서울에서 평범한 직장인의 아파트 마련은 더 어려워졌다. 1일 한국부동산원(원장 손태락)이 발표한 ‘주간 아파트 가격 동향’에 따르면 12월 5주(29일 기준) 전국의 매매가격은 0.07% 상승했다. 서울 아파트 가격은 전주보다 0.21% 오르면서 47주 연속 상승세를 기록했다. 지난해 누적 상승률은 수도권이 3.29%, 지방이 -1.13%로 나왔다. 서울은 전년보다 8.71% 올랐다. 서울 25개 자치구 중 지난해 상승률 1위는 20.92%를 기록한 송파구였다. 그 다음으로 성동구(19.12%), 마포구(14.26%), 서초구(14.11%), 강남구(13.59%), 용산구(13.21%), 양천구(13.14%), 강동구(12.63%) 순이었다. 이와 달리 중랑구(0.79%), 도봉구(0.89%), 강북구(0.99%)는 상승률이 1%에도 미치지 못했다. 양극화가 심화됐다는 뜻이다. 경기에서는 과천(20.46%)과 성남 분당(19.10%)이 송파구·성동구 수준의 상승률을 기록했다. 관련기사

  8. 8

    10·15 이후 강북거래 58%↓강남4구는 12.5% 감소 그쳐 정부의 10·15 부동산 대책으로 강남보다 강북이 더 크게 타격을 입은 것으로 나타났다. 31일 국토교통부에 따르면 2025년 11월 서울 주택 매매 거래량(신고일 기준)은 총 7570건으로 전달(1만5531건)에 비해 51.3% 감소했다. 서울은 10·15 대책으로 전역이 규제지역으로 지정되고, 아파트는 토지거래허가구역까지 ‘삼중 규제’로 묶이면서 거래가 급감한 상태다. 지역별로 보면 강북은 한 달 사이 거래량이 57.8%(8155건→3445건) 감소했다. 같은 기간 44.1%(7376건→4125건) 감소한 강남보다 더 영향을 많이 받은 것이다. 반면 고가 아파트가 밀집한 강남 4구(강남·서초·송파·강동)는 12.5%(2559건→2239건)밖에 감소하지 않았다. 기존에도 규제지역과 토지거래허가구역으로 규제를 받던 강남 3구와 달리 강북에서는 용산을 제외한 모든 지역이 10·15 대책으로 새롭게 규제가 적용돼 더 큰 타격을 받은 것으로 보인다. 마포, 성동 등 강북 한강벨트는 2025년 9~10월 거래량이 폭등한 바 있다. 10·15 대책에서는 25억원 초과 주택에 대해서 대출 한도를 2억원으로 제한하는 고가주택 규제안도 발표된 바 있다. 하지만 이미 현금부자가 몰리던 강남에서는 이 같은 규제가 큰 효과를 발휘하지 못한 것으로 분석된다. KB부동산의 지난주 통계에 따르면 강남 아파트의 평균 매매가격은 34억7000만원, 서초구 32억4000만원이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “현금부자들의 ‘똘똘한 한 채’ 현상”이라며 “이들은 미래가치가 좋은 지역에 몰리지, 대출 많이 해주는 곳을 사지 않는다”고 분석했다. 지방 주택시장에서는 풍선 효과 조짐이 나타나고 있다. 2025년 11월 지방 아파트의 주택 거래량은 3만3710건으로 전달(3만74건)에 비해 12.1% 증가한 것으로 나타났다. 특히 부산(57%), 울산(46.4%), 경남(46.4%)의 거래량은 전년 동월보다 절반 가까이 증가했다. 한편 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 물량은 전국 2만9166가구로 전월(2만8080가구) 대비 3.9% 증가하며 3만가구에 육박한 것으로 나타났다. 충북(101.9%), 광주(36.6%) 위주로 증가세가 컸다. 다만 전국 미분양 물량은 전월 대비 0.4% 감소했다. 2025년 11월 전국 전월세 거래량의 경우 총 20만8002건으로 전월 대비 4.1% 증가했다. 전세 거래량은 7만5621건으로 전년 동월 대비 5.3% 감소했다. 반면 월세 거래량은 13만2381건(보증부 월세 포함)으로 전년 동월 대비 19% 증가하며 전세의 월세화가 가속화되는 모습을 보였다. 관련기사

  9. 9

    송파 11월 거래 6년내 최대중대형보다 소형평형 인기15억 미만 매매 전년 2배 달해문정시영 한달새 15건 계약규제에도 매매심리 안 꺾여 10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 아파트 매매 시장이 숨 고르기에 들어갔으나 부동산 시장의 ‘풍향계’로 불리는 송파구는 지난해 11월 거래량이 최근 6년 중 가장 많았던 것으로 집계됐다. 정부의 전방위적인 대출 규제로 자금 조달이 어려워졌지만 ‘똘똘한 한 채’를 포기하지 못한 매수자들이 소형 평형으로 눈을 돌리는 현상이 많아지는 모양새다. 31일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 송파구에서는 지난해 11월 한 달간 415건(계약일 기준)의 아파트 매매 거래가 이뤄졌다. 규제를 피하려는 막차 수요가 몰렸던 10월(598건)보다 다소 감소했지만 예년 11월 거래량과 비교하면 크게 증가한 수치다. 전년 11월(275건) 대비로는 50.9% 급증했으며, 2021년(54건)과 2022년(52건)보다는 약 8배나 늘었다. 부동산 ‘불장’ 막바지였던 2020년 11월(364건)보다도 거래가 많았다. 송파구뿐만 아니라 서울 전역에서 유사한 분위기가 감지된다. 서울 25개 자치구 중 15개 구의 작년 11월 아파트 거래량이 전년 동기 대비 증가한 것으로 나타났다. 12월 분위기도 유사할 것으로 전망된다. 이날까지 집계된 12월 서울 아파트 거래량은 2441건이다. 거래 신고 기한(계약일로부터 한 달 이내)을 고려하면 전년 12월 거래량(3147건)을 넘어설 수도 있다는 관측이다. 송파구는 강남·서초구 대비 가격 접근성이 좋고 대규모 준신축 단지가 몰려 있어 서울 부동산 시장의 흐름을 미리 보여주는 바로미터로 통한다. 이러한 송파구의 거래세가 꺾이지 않으면서, 본격적인 ‘거래절벽’ 국면에 진입할 것이라는 당초 전망과는 상반된 기류가 감지된다는 분석도 나온다. 특히 송파구 거래 증가를 이끈 것은 ‘15억원 미만·중소형’ 아파트인 것으로 나타났다. 지난해 11월 송파구 아파트 매매 415건 중 약 절반에 달하는 203건은 15억원 미만 거래였다. 작년 서울 집값이 가파른 상승세를 보였음에도 전년 11월(118건)보다 15억원 미만 거래가 2배 가까이 늘어난 것이다. 이는 연이은 대출 제한과 가파른 집값 상승세에도 불구하고 송파구 진입을 원하는 수요자들이 비교적 낮은 가격으로도 매수가 가능한 입지의 아파트나 소형 평형으로 눈을 돌린 결과로 분석된다. 지난해 11월 송파구 거래 중 182건은 전용면적 80㎡ 미만의 중소형 아파트였다. 이는 전년 동월(102건)보다 80%가량 증가한 수치다. 실제 문정동에 위치한 문정시영 아파트는 작년 11월 한 달간 소형 평형인 전용 25~46㎡ 타입에서만 15건의 계약이 체결됐다. 이 아파트의 전용 46㎡ 시세는 10억원 수준이다. 거여동 거여1·4·5단지 역시 전용 39~59㎡ 타입에서 19건의 거래가 쏟아졌다. 대출 규제 기준인 15억원을 훌쩍 넘는 잠실 대단지에서도 눈을 낮춘 소형 평형 거래가 활발했다. 잠실엘스 전용 59㎡는 작년 11월에 6건의 거래가 이뤄졌다. 정부가 10·15 대책을 통해 시장의 과열된 분위기를 진정시키는 데는 성공했지만 매수 수요자 중 상당수는 매수를 단념하는 대신 ‘눈 낮추기’를 통해 규제에 적응하고 있다는 분석이 나온다. 두성규 목민경제정책연구소 대표는 “올해 서울 입주 물량이 본격적으로 줄어들 것으로 예상되면서 매수 대기자들이 집값 상승세에도 급하게 추격매수에 나서는 분위기”라며 “부동산 시장에 ‘초양극화’가 진행되면서 강남 3구 중에서도 접근성이 그나마 높은 송파구 소형 평형에 대한 관심도가 높아진 것으로 보인다”고 분석했다. 대출 규제 시행 전후의 시장 데이터를 분석한 결과에서도 송파구의 강세는 확인됐다. 부동산 실거래 데이터 플랫폼 집품이 10·15 대책 시행 전후 각각 77일간을 비교 분석한 결과 송파구는 규제 후 1025건이 거래되며 직전 기간(686건) 대비 거래량이 49.4% 급증했다. 이 기간 평균 거래가격 또한 18억1280만원에서 18억9580만원으로 4.6% 상승했다. 같은 기간 강남구는 5.9%, 용산구는 33.1%의 가격 상승률을 기록했다. 관련기사

  10. 10

    반도 아이비플래닛 지산센터공공 앵커기관 입주로 활력 부산 강서구 에코델타시티 내 지식산업센터 '반도 아이비플래닛'에 가덕도신공항건설공단 사옥이 들어선다. 반도건설과 가덕도신공항건설공단은 지난 30일 모델하우스에서 사옥 입주 체결식을 열고 입주 계약과 센터 운영 활성화를 위한 협력을 약속했다. 가덕도신공항건설공단의 입주 시점은 2026년 10월 말이다. 공단 산하 기관과 협력사도 동반 입주 가능성이 열려 있다. 에코델타시티는 지난해 7월 입주 업종을 확대했다. 기존에는 제조업, 정보통신업, 디자인, 연구개발 중심으로 유치가 가능했지만 이제는 OEM 제조, 종합 전문 건설, 법무 서비스, 회계·세무, 영상·오디오 제작, 도로 화물 운송, 스마트팜 등 15개 업종으로 입주 문이 넓어졌다. 반도 아이비플래닛은 연면적 약 16만㎡ 규모로 지식산업센터 1128실과 근린생활시설 82실로 구성된다. 지하 2층에서 지상 8층까지 설계됐다. 2026년 9월 준공을 목표로 공사가 진행되고 있다. [홍혜진 기자] 관련기사

오늘의 PICK