최근 울산 남구 아파트 시장이 다시 관심을 모으고 있다. 공급 부족과 신축 아파트 선호 현상이 맞물리면서 희소성 높은 신축 단지에 대한 수요가 꾸준히 이어지고 있기 때문이다.

16일 부동산R114에 따르면 2020년부터 2024년까지 남구의 입주세대수는 총 4712세대에 그친 것으로 집계됐다.

이는 직전 5년(2015~2019년) 8223세대 대비 약 57.3% 수준이며 거의 절반에 불과하다. 올해 입주 예정 물량도 1015세대에 머물러, 공급 부족 현상이 지속될 전망이다.

울산 신축 3.3㎡당 1706만원…노후 아파트의 1.9배

공급이 제한되면서 남구 신축 아파트의 희소성은 빠르게 가격에 반영되고 있다.

지난해 기준 울산의 1~5년 차 신축 아파트 3.3㎡당 평균 가격은 약 1706만원으로 입주 10년 이상 노후 아파트 평균가 898만원과 비교하면 1.9배에 달한다. 이는 서울(1.62배), 대구(1.61배), 부산(1.55배) 등 다른 광역시보다 신축-노후 간 가격 격차가 가장 큰 것으로 나타났다.

공급 부족과 희소성이 맞물리면서 올해 울산 남구의 거래량과 매매가격 역시 상승세를 보이고 있다.

한국부동산원 자료 기준 올 1월~10월 남구 아파트 매매거래량은 4631건으로 지난해 같은 기간 2802건 대비 약 29.9% 증가했다.

일례로 올해 10월 남구 신정동에 위치한 ‘문수로대공원에일린의뜰’ 전용 84㎡는 11억3000만원에 거래되며 전용 84㎡타입 기준 울산 역대 신고가를 기록하기도 했다.

비규제지역 효과 ‘투자 매력’ 부각

최근 10·15 부동산대책의 규제를 피한 비규제지역이라는 특성까지 더해지면서 신축 아파트의 투자 매력을 한층 높이고 있다는 평가다. 수요가 풍부한 가운데 공급이 제한돼 희소성이 높고, 규제 부담이 상대적으로 적은 점이 맞물리면서 투자자뿐 아니라 실수요자의 관심까지 집중되는 구조다.

현대건설은 이달 울산 남구에서 ‘힐스테이트 선암호수공원’을 분양할 예정이다. 단지는 울산 남구 야음동 일대에 들어서며, 전용 84㎡~176㎡ 아파트 631세대와 전용 84㎡ 단일평형 오피스텔 122실을 포함해 총 753세대 규모로 조성된다.

또한 울산 남구 야음동 일원에서는 아이에스동서가 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰’을 분양 중이다. 단지는 울산광역시 남구 야음동 389-49번지(1단지)와 388-7번지 일원(2단지)에 위치하며, 1단지는 지하 2층~지상 25층, 전용 84㎡·102㎡ 310세대, 2단지는 지하 3층~지상 33층, 전용 59㎡·84㎡ 210세대로 총 520세대 규모로 조성된다.

분양업계 관계자는 “남구는 공급이 제한된 데다 신축 아파트의 희소성이 점차 커지고 있다”며 “수도권보다 규제가 덜한 지방 비규제지역이라는 점이 투자자와 실수요자 모두에게 강력한 매력으로 작용하고 있다”고 짚었다.