김포에 뜬 갤러리형 모델하우스…대원, ‘칸타빌 디 에디션’ 공개

임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

2025-11-21 14:01



김포 북변2구역 분양 돌입하며 공개
브랜드 철학 담아 공간 완성도로 승부 눈길


대원이 김포 북변2구역에 공급하는 ‘칸타빌 디 에디션’ 모델하우스를 갤러리처럼 꾸며 눈길을 끌고 있다. 단지 외관이나 아파트 유니트(평면 구조)를 보여주는 것이 이나리 집의 본질에 대한 기업의 브랜드 철학을 담았다. 유명 작가의 작품도 전시했다.

21일 분양업계에 따르면 ㈜대원은 이날 김포 북변2구역에 공급하는 ‘칸타빌 디 에디션’ 모델하우스를 열고 분양에 돌입했다.

갤러리같은 모델하우스가 눈길을 끈다. 대원은 모델하우스에 ‘담과 뜰’이라는 한국적 요소를 현대적으로 재해석한 절제된 디자인을 적용했다. 입구에는 건축 과정을 예술로 승화시킨 이재용 작가의 타임랩스 사진 작품 ‘건축의 시간을 담다’를 전시했다. 오산의 ‘칸타빌 더퍼스트’ 현장을 865일간 기록한 이 작품은 집이 단순한 상품이 아닌 시간과 정성이 쌓인 삶의 공간임을 시각적으로 보여준다.


대원 측은 “방문객들에게 집에 대한 칸다빌 브랜드의 철학을 먼저 경험하게 한 뒤 단지 모형도와 입지 특장점을 살펴보도록 동선을 짰다”고 말했다.

대원은 유니트도 디스플레이(DP) 소품을 최소화하고, 고객이 실제 집의 구조와 공간감을 제대로 느낄 수 있도록 하는 데 집중했다.

주력 타입인 66㎡A는 ‘2평의 마술’이라 불릴 만큼 혁신적인 평면을 자랑한다. 4베이 판상형 구조에 주방 옆으로 방 하나 크기의 대형 알파룸을 배치해 74㎡ 타입에 버금가는 체감 면적을 구현했다. 현관의 대형 팬트리와 ‘ㄷ자형’ 주방 설계는 수납과 동선의 효율성을 극대화했다. 욕실은 이탈리아 명품 타일 ‘마라찌(Marazzi)’로 마감해 고급스러움을 더했다.

84㎡A 타입은 ‘가족 맞춤형 설계’가 특징이다. 기본 침실 4개 구조에서 △주방 공간을 넓힌 ‘프리미엄 키친형’ △반려동물을 위한 ‘펫 케어룸형’ 등 라이프스타일에 맞춰 3가지 구조를 선택할 수 있다. ‘펫 케어룸’은 펫 전용 수전과 가구 등을 통해 반려동물과 함께하는 삶을 구체적으로 제안한다.

최상층에는 전용면적 104~127㎡, 22가구의 복층형 펜트하우스가 마련된다. 가변형 벽체 설계로 공간을 자유롭게 구성할 수 있다. 넓은 테라스까지 갖춰 ‘하늘 위 단독주택’의 로망을 실현할 수 있는 희소성 높은 상품이라는 게 회사 측 설명이다.

칸타빌 디 에디션은 지하 5층~지상 24층, 9개 동, 총 612가구 규모로 조성된다.

청약은 한국부동산원 청약홈에서 12월 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 청약을 받는다.

칸타빌 디 에디션 모델하우스는 경기도 김포시 장기동 2014-1(국민건강보험공단 김포지사 인근)에 있다.




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    현대건설은 최근 2025년 수주 실적을 집계한 결과 연간 수주 25조5151억원(추정치)을 기록했다고 8일 밝혔다. 이번 실적은 2024년 18조3111억원보다 39%나 증가한 역대 최고 기록으로, 단일 국내 건설사의 연간 수주가 25조원이 넘은 것은 현대건설이 최초이다. 현대건설이 창사 이래 최대 수주를 기록한 데에는 기존 건설산업의 패러다임을 바꾸겠다는 미래 전략이 주효한 것으로 분석된다. 현대건설은 지난해 3월에 열린 CEO 인베스터 데이(CEO Investor Day)에서 ‘에너지 전환 리더(Energy Transition Leader)’라는 새로운 비전과 함께 2030년까지 25조 이상의 수주 실적을 내겠다는 목표를 발표했으나 그 기록을 연내에 달성했다. 지난해 현대건설은 △페르미 아메리카(Fermi America)와 대형원전 4기 건설에 대한 기본설계 계약 △핀란드 신규 원전 건설을 위한 사전업무 계약(Early Works Agreement) △미 텍사스 태양광 발전사업 △신안우이 해상풍력 등 에너지 분야에서 괄목할 만한 성과를 냈다. 미국과 유럽 등 선진시장 진출은 물론 에너지 전환 기조 속 저탄소 에너지 수주에 집중하며 변화를 주도했다. 아울러 사우디 송전선과 수도권 주요 데이터센터를 수주해 에너지 생산부터 이동, 소비까지 에너지 밸류체인 전 분야로 보폭을 넓혔다. 기술 경쟁력과 신뢰에 기반한 비경쟁 수주도 실적 향상에 큰 몫을 했다. 지난해 30억 달러가 넘는 수주고를 올린 이라크 해수공급시설은 40년이 넘는 기간 동안 꾸준히 국책사업을 수행해 온 굳건한 신뢰가 기반이 된 쾌거였다. 수석대교, 부산 진해신항 컨테이너부두 등 기술력 중심의 인프라 프로젝트나 기획·투자 같은 사업 초기 단계부터 능동적으로 참여하는 대규모 복합개발사업, 기본설계(FEED)부터 참여해 본 공사(EPC)까지 독점적으로 이어가는 전략 등은 수익성을 염두에 둔 현대건설의 변화를 엿볼 수 있는 대표 사례였다. 주택 분야에서 현대건설은 지난해 개포주공 6·7단지, 압구정 2구역 재건축 등 주요 도시정비사업 시공권을 연이어 수주하며 연간 수주액 10조5105억원을 기록했다. 이는 국내 도시정비사업 최초의 10조원 돌파 기록이자 7년 연속 1위의 대기록으로, 현대건설의 브랜드 프리미엄과 변화하는 니즈를 공간·기술·서비스 등 전방위적 혁신으로 대응한 결과다. 현대건설의 성과는 올해 더욱 가시화될 전망이다. 검증된 에너지 사업에 더욱 집중하는 한편 지속적인 성장이 예상되는 선진시장 진출을 더욱 강화해 성장 모멘텀을 극대화한다는 방침이다. 우선 에너지 밸류체인 전반에 걸친 그간의 노력이 유의미한 결과로 이어질 것으로 보인다. 2024년 설계 계약을 체결한 불가리아 코즐로두이 대형원전을 비롯해 최근 미국 에너지부가 주관하는 ‘SMR 펀딩 프로그램’에 최종 선정된 홀텍과 공동 추진하는 ‘팰리세이즈 SMR-300’, 발전 사업권을 이미 확보한 해상풍력사업 등 원자력과 재생에너지 프로젝트들이 본격 추진한다. 송전 분야에서는 기존 텃밭인 사우디는 물론 전략적 협력 관계를 다져온 호주 등 신시장 진출을 확대할 계획이며, 국내 실적 부동의 1위를 기록 중인 데이터센터도 개발부터 운영까지 업역을 확장하고 일본을 시작으로 해외까지 보폭을 넓힐 예정이다. 주택사업은 브랜드 경쟁력과 기술력을 바탕으로 안정적 사업 추진이 가능한 서울 한강벨트 수주에 집중하는 한편, 해외로 그 영역을 확대해 K-하우징의 위상을 더욱 높여갈 계획이다. 현대건설의 변화된 사업 추진 방향은 최근 단행된 조직 개편에도 그대로 반영됐다. 사업 내실화와 경쟁력 강화에 초점이 맞춰진 이번 개편은 건축과 주택, 안전과 품질 조직을 통합해 시너지를 확대하는 한편, △양수발전 △해상풍력 △데이터센터 △지속가능항공유(SAF) △수소&암모니아 등 구체적인 사업 성과를 이끌어내기 위한 미래 핵심사업 전담팀을 구성하기도 했다. 이한우 현대건설 대표는 5일 임직원 대상 신년 메시지를 통해 “에너지 기업으로의 전환을 선포한 이래 기술력과 신뢰를 바탕으로 견고한 사업 기반을 다져왔으며 올해는 생산-이동-소비에 이르기까지 에너지 밸류체인 전반에 걸친 노력들이 실질적인 성과로 이어질 것”이라고 강조했다. 관련기사

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    경기침체에 강제경매 비율↑2년 연속 11만건 돌파할 듯고금리 여파에 영끌족 비상올 하반기까지 경매건수 늘어날 듯 빚을 갚지 못하거나 대출금 상환을 못해 법원으로 넘어간 부동산이 늘고 있다. 금리 부담과 경기침체로 서민 경제에 경고등이 켜졌다는 분석이 나온다. 경매 신청 건수는 2023년부터 3년 연속 10만건을 넘겼다. 지난해에는 이 수치가 11만건을 넘어설 것으로 예상된다. 이는 경매 매물이 급증했던 글로벌 금융위기 때와 맞먹는 수준이다. 8일 법원 경매정보 통계 자료에 따르면 지난해 1월부터 11월까지 법원에 경매를 신청한 건수는 총 10만9921건으로 집계됐다. 매월 최소 8000건에서 많게는 1만건 안팎으로 신청이 이어진 점을 고려하면 12월 물량을 합산할 경우 연간 기준 12만건에 육박할 것으로 추산된다. 앞서 2024년 연간 경매 신청 건수는 11만9312건으로 2009년 이후 15년 만에 최고치를 기록한 바 있다. 2020년부터 2024까지 연평균 경매 신청건수는 9만3826건 수준으로 최근 1~2년 사이 증가추세가 뚜렷해졌다. 경매 신청 건수는 채권자가 채무를 회수하기 위해 법원에 경매를 신청한 건수를 집계해 조사한다. 유찰된 물건이 누적돼 집계되는 경매 진행(입찰) 건수와 달리, 신청 건수는 경기 상황을 보다 빠르고 정확하게 반영한다. 경매 신청 건수가 2년 연속 11만 건을 넘기는 것은 글로벌 금융위기를 겪던 2008년(11만5835건)과 2009년(12만4252건), 부동산 시장이 위축됐던 2012년(11만8015건)과 2013년(11만9166건) 이후 12년 만이다. 2008년은 글로벌 금융위기 여파로 인한 경기침체와 부동산 시장 위축으로 경매 매물이 급증했다. 2013년 전후에는 부동산 거래가 가라앉고 보금자리주택 공급확대 등이 겹치며 집값이 한창 떨어지던 시기다. 금리 인상 직격탄에 경매 신청건수 급증최근 2년간 경매 신청 건수가 급증한 배경으로는 금리 인상이 지목된다. 2021년 3분기부터 금리 인상이 본격화되면서 초저금리로 주택을 매수했던 이른바 영끌(영혼까지 끌어모아 투자) 차주의 집이 넘어갈 위기에 내몰린 것으로 분석된다. 한국은행 통계를 보면 지난해 11월 예금은행의 신규취급액 기준 주택담보대출 금리는 4.17%로 2020년 11월 2.25% 대비 1.92%포인트 올랐다. 코로나19 당시 풀렸던 저금리 대출이 만기가 도래하면서 차주로서는 이자 부담이 급증한 탓에 경매 신청이 늘어난 것으로 보인다. 경기침체가 장기화한 영향도 한몫했을 것으로 보인다. 지난해 1월부터 11월까지 집계된 강제경매 신청 건수는 4만2319건으로, 전년 동기(3만9775건) 대비 6.4% 증가했다. 강제경매는 부동산에 담보가 설정되지 않은 채무를 변제받기 위해 채권자가 신청한다. 전세보증금을 받지 못한 임차인이나 개인 채무자를 중심으로 이뤄진다. 임의경매는 부동산을 담보로 대출을 받은 채무자가 원리금을 갚지 못했을 때 금융기관이 신청하는 방식이다. 전체 경매 신청 건수에서 강제경매가 차지하는 비율도 36%에서 38.5%로 1.5%포인트 늘었다. 경매 진행 물건 수는 올 하반기까지 지속적으로 늘어날 것으로 보인다. 경매 신청 후 첫 입찰까지는 6~7개월이 소요되는데, 2024년 경매 물건이 다량으로 접수되면서 지난해 물건이 아직 입찰장에 풀리지 못한 상태이기 때문이다. 한 경매업계 전문가는 “지난해 접수된 물건의 상당수가 올해 하반기에 이르러서야 본격적으로 시장에 출회될 것”이라며 “경매 진행 물건이 늘어나면서 공급 증가에 따른 낙찰가율 하락도 예상된다”고 진단했다. 관련기사

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    지난해 6만1132명 등기 완료 지난해 생애 처음으로 아파트 등 집합건물을 매수한 인원이 4년 만에 최다를 기록했다. 서울 아파트 가격이 급등함에 따라 포모(소외 공포) 심리가 작용한 영향으로 보인다. 8일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 서울에서 생애 첫 부동산을 구입한 이들 중 집합건물(아파트, 오피스텔, 연립·다세대 등)을 매수한 인원은 전날까지 등기 완료분 기준으로 6만1132명이다. 이는 전년(4만8493명) 대비 약 26.1% 증가한 수치이며, 부동산 시장이 활황이던 2021년(8만1412명) 이후 가장 많은 수준이다. 연령대별로는 30∼39세가 3만473명으로 전체의 절반가량을 차지해 가장 많았다. 이어 40∼49세(1만3850명), 19∼29세(6503명), 50∼59세(6417명) 등 순이었다. 생애 첫 매수자 증가는 서울 아파트값이 가파른 상승 추세를 이어가면서 ‘지금 아니면 이 가격에 집을 살 수 없다’는 포모 심리가 반영된 결과로 풀이된다. 월별 통계를 보면 6월이 7609명으로 연중 가장 많은 인원을 기록했다. 당시는 7월 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행을 앞두고 막차 수요가 몰린 데다 ‘세금으로 집값 잡지 않겠다’는 새 정부에 대한 기대감으로 서울 아파트 시장이 요동친 시기였다. 아울러 지난해 6·27 대책과 10·15 대책으로 주택 구입 관련 대출을 조였음에도 생애 최초 주택 구입자에게는 주택담보대출비율(LTV) 70%가 유지된 것도 일부 영향을 미쳤을 것으로 보인다. 다만 생애 첫 주택 구입자들의 자금력이 고가 주택을 구입하기에는 어려운 경우가 많아 이미 가격이 크게 오른 곳보다는 중저가 주택 물량이 상대적으로 풍부했던 지역을 노린 것으로 해석된다. 자치구별 생애 최초 집합건물 매수자가 가장 많았던 곳은 강남 3구 중 하나인 송파구(3851명)이긴 했으나 2위는 동대문구(3842명)였고, 이어 강서구(3745명), 노원구(3742명), 강동구(3400명), 은평구(3206명), 영등포구(3181명), 마포구(3089명), 성북구(2923명) 등 순이었다. 반면 강남구(2253명)와 서초구(2184명), 그리고 이들 지역과 함께 일찌감치 규제지역으로 묶인 용산구(1246명)는 상대적으로 인원이 적었다. 관련기사

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    도널드 트럼프 대통령이 천정부지로 치솟은 미국의 주택 가격을 잡기 위해 ‘기관투자자의 단독주택 매입 금지’를 추진한다고 밝혔다. 트럼프 대통령은 7일(현지시간) 소셜미디어 트루스소셜을 통해 “대형 기관투자자들의 단독주택 매입을 금지하는 조치를 즉시 취하려 한다”면서 “의회에 이를 법제화할 것을 촉구한다”고 했다. 그는 “사람들은 집에 사는 것이지, 기업에 사는 게 아니다”라며 “조 바이든과 민주당에 의해 초래된 사상 최고의 인플레이션 때문에 (내집 마련이라는) 아메리칸드림이 점점 많은 사람, 특히 젊은 미국인들에게 도달하기 어려운 것이 되고 있다”고 지적했다. 미국의 주택 가격 급등 배경에는 대형 투자회사들의 주택 매입과 함께 전임 조 바이든 행정부 때 시작된 인플레의 영향이 있다고 주장하는 것으로 보인다. 미 연방주택금융청(FHFA)에 따르면 미국의 주택 가격은 코로나 팬데믹 기간이 포함된 2020년부터 2025년 사이에 약 55% 상승했다. 그러나 이같은 조치가 집값을 잡는 데 효과적인지, 그리고 정치권의 주장대로 기관투자자의 주택 매입이 집값 상승의 ‘주범’인지를 놓고서 엇갈린 견해가 나오고 있다. 월가의 금융자본이 투입된 대형 기관투자자들은 서브프라임 모기지 사태로 촉발된 2008년 금융위기 이후 파산하거나 공사가 중단된 주택 매입을 늘려왔으며, 팬데믹 기간을 거쳐 그 비중을 더욱 확대했다. 팬데믹 기간 휴스턴, 마이애미, 피닉스, 라스베이거스 등 대도시에선 기관투자자의 주택 거래가 20% 넘게 차지하기도 했다고 월스트리트저널(WSJ)이 보도했다. 반면, 워싱턴포스트(WP)는 단독주택 시장에서 기관투자자의 비중이 1~3% 정도에 불과하다는 보고서, 그리고 인기 지역의 주택 공급이 여전히 부족하다는 점을 짚으면서 “문제가 생기면 사람들은 누군가를 탓하고 싶어 한다”는 전문가의 지적을 전했다. 관련기사

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    서울 아파트값 47주 연속 오름세전세값 11개월째 오르고 월세 최고치서울 떠나 수도권 외곽으로 이동 가속 서울 집값 상승세가 이어지는 가운데 전세와 월세까지 동반 상승하면서 서울 거주 가구의 주거비 부담이 한층 커지고 있다. 매매 진입 장벽이 높아진 상황에서 임대차 비용까지 오르며, 서울을 떠나 수도권 외곽으로 이동하는 흐름이 지속되고 있다는 분석이다. 8일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 다섯째 주(29일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.21% 상승하며 47주 연속 오름세를 이어갔다. 지난해 서울 아파트값 누적 상승률은 8.71%로, 전년도 상승률(4.50%)의 두 배에 달했다. 평균 매매가격은 15억810만 원으로 처음 15억 원을 넘어섰고, 중위가격도 11억 원대를 기록했다. 전세시장 역시 불안한 흐름이 계속되고 있다. 서울 아파트 전세가격은 지난해 2월 이후 11개월 연속 상승했고, 전세수급지수도 기준선인 100을 웃돌며 수요 우위가 이어지고 있다. 전세 물건 감소와 계약 갱신 증가로 신규 공급이 줄어든 가운데, 매매 진입이 어려운 실수요가 전세시장으로 유입되며 전세난이 장기화되는 모습이다. 전세 부담은 월세 상승으로 확산되고 있다. 지난해 12월 서울 아파트 평균 월세는 147만6000원으로 1년 새 10만 원 이상 오르며 역대 최고치를 기록했다. 전세 자금 마련이 어려운 세입자들이 월세로 이동하면서 임차인의 체감 주거비 부담이 커지고 있다는 지적이다. 업계에서는 갭투자 차단과 다주택자·대출 규제, 토지거래허가구역 확대 등이 재건축·재개발 여건을 악화시키며 매물 감소와 공급 위축으로 이어졌다고 보고 있다. 여기에 입주 물량 감소까지 겹치면서 서울 핵심지의 희소성이 더욱 부각됐다는 분석이다. 매매·전세·월세 가격이 동시에 오르자 서울 내 주거비 부담은 한계 수준으로 치닫고 있다. 이에 따라 상대적으로 주거비가 낮은 수도권 외곽으로 이동하려는 수요도 꾸준히 늘고 있다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “공급과 매물이 동시에 줄어든 상황에서 주거비 부담이 매매·전세·월세 전반으로 확산되는 구조가 굳어지고 있다”고 말했다. 관련기사

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    도봉구가 쌍문3동 쌍문한양1차아파트의 조합설립 인가를 처리하면서 강북 재건축 대어들의 움직임이 가속화되고 있다. 마포 성산시영, 노원 미륭·미성·삼호3차(미미삼) 등 대형 단지들도 속도를 내는 가운데 오세훈 시장의 ‘다시, 강북 전성시대’ 비전이 현실화될지 관심이 모인다. 8일 정비업계에 따르면 도봉구는 최근 재건축을 추진 중인 쌍문3동 쌍문한양1차아파트의 조합설립인가를 처리했다. 조합설립인가를 받은 것은 도봉구 내 재건축 단지 중 유일하다. 이 아파트는 지난해 4월 17일 도봉구 재건축사업 최초로 공동주택 재건축 정비구역으로 지정된 뒤 6월 조합설립추진위원회 구성 승인에 이어 지난달 30일 조합설립인가를 받았다. 이번 조합설립인가에 토지 등 소유자 동의율은 90%를 기록했다. 향후 이곳은 사업시행계획인가, 관리처분계획인가 등의 절차를 거친다. 해당 단지는 강북권에서 재건축 기대감이 높은 대형 단지 중 하나로 꼽힌다. 기존 824가구가 최고 40층 이하, 1158가구 공급이 예정되면서다. 성산시영·미미삼 등 강북권 재건축 ‘잰걸음’도봉구뿐만 아니라 강북 전체에 재건축 활황 분위기가 감지되고 있다. 최근 마포구 성산시영도 재건축 조합 설립 인가를 받은 가운데 동대문구 미주, 노원 미미삼에서도 각각 조합 창립총회, 정비계획 수립에 나섰다. 이 중에서도 성산시영과 미미삼은 대표적인 강북 재건축 대어다. 성산시영은 1986년 준공된 14층 33개 동, 총 3710가구 규모의 대단지로 재건축 후 최고 40층 30개 동 4823가구로 다시 짓는다. 미미삼은 1986년 최고 14층, 32개 동, 3930가구다. 월계2지구 지구단위계획에는 미륭·미성·삼호3차와 삼호4차, 1994년 준공한 서광아파트 등 5000가구를 헐고 6700여 가구로 탈바꿈하는 내용이 담겼다. 오 시장 “다시, 강북 전성시대”…균형발전 가속 신호서울 아파트값 회복세와 함께 서울시의 ‘신속통합기획’ 등 정비사업 지원 정책이 사업 추진을 자극한 것으로 풀이된다. 여기에 오세훈 서울시장이 지난달 내부순환로와 북부간선도로의 지하화 구상을 내놓는 등 ‘균형 발전’ 구상을 적극 내세우면서 강북권 개발 기대감이 한층 커졌다는 분석도 나온다. 지난달 31일 오 시장은 신년사를 통해 2026년 핵심 화두로 ‘다시, 강북전성시대’와 ‘주택공급’을 내세우기도 했다. 그는 “강북이 살아야 서울이 커지고, 서울이 커져야 대한민국이 전진한다”며 “서울의 중심축인 강북을 활성화하고, 균형을 넘어 새로운 성장 거점으로 발전시켜 ‘다시, 강북 전성시대’를 열겠다”고 언급한 바 있다. 관련기사

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    서울 지역 거래 얼어붙자DMC아트포레자이 등 조합수천만원씩 가격 낮춰 내놔최고가 대신 선착순 매각까지 6·27 대책과 10·15 대책 등을 통해 대출 규제가 강화되면서 계속 오르던 서울 신축 아파트 보류지 가격도 주춤한 모습이다. 시세 대비 낮게 나오거나 최초 제시 가격보다 하향하는 사례들이 잇달아 등장 중이다. 심지어 일반적인 ‘최고가’ 매각 대신 ‘선착순’ 매각을 선택하는 단지들도 나타나고 있다. 7일 부동산 업계에 따르면 청담삼익아파트 재건축 조합은 작년 말 강남구 청담동 청담 르엘 보류지 4가구에 대한 매각 공고를 냈다. 전용면적 84㎡ 4가구가 나왔는데 59억원부터 입찰할 수 있다. 매각 방식은 기준가 이상 최고가 공개경쟁 입찰로, 입찰 기한은 8일까지다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 청담 르엘 전용 84㎡ 입주권은 작년 11월 65억원에 거래됐다. 보류지는 시세보다 약 6억원 낮은 수준에 나온 셈이다. 현재 이 단지 전용 84㎡A 호가는 60억원에서 70억원 사이에 형성돼 있다. 서울시 은평구 수색동 수색7구역 재개발 조합은 작년 12월 DMC아트포레자이 전용 84㎡, 59㎡ 보류지 2차 매각을 공고하면서 가격을 낮췄다. 전달 1차 매각 가격보다 각각 2000만원, 1500만원씩 하향시킨 12억3000만원, 10억3500만원에 내놓았다. 이 아파트 전용 84㎡는 작년 10월 12억5000만원에 거래됐다. 서울시 용산구 한강로2가 국제빌딩 5구역 재개발 조합은 최근 호반써밋 에이디션 전용 84㎡B(20층)와 오피스텔 전용 42㎡A(12층) 등 보류지에 대한 2차 매각을 시도하면서 최고가 매각 방식 대신 선착순 매각 방식으로 선회했다. 보류지는 재건축·재개발 조합이 소송이나 조합원 누락 등에 대비해 분양하지 않고 남겨두는 물량을 말한다. 2024년 이후 새 아파트 선호 현상이 심해지면서 보류지 인기도 올라갔고 가격도 뛰었다. 하지만 올해 대출 규제 등이 강화하면서 상황이 달라졌다. 현행 규정대로면 대출을 받아 보류지를 사면 실거주 의무가 부과된다. 사실상 갭투자(전세를 끼고 매매)가 차단된 셈이다. 게다가 대출 가능금액까지 종전보다 줄어든 상황이다. 보류지의 경우 대개 계약금을 치른 후 1~2개월 안에 잔금을 치러야 해 계약자 입장에서는 단기간에 자금을 마련해야 하는 부담이 있어 대출 규제 타격을 크게 받을 위험이 있다. 부동산 업계 관계자는 “입찰 가격이 너무 비싸졌고 분양 대금을 한 번에 만들어야 한다는 부담도 상당하다”며 “이 같은 환경에서 대출 규제까지 강해지면서 예전보다 확실히 매력이 줄어들었다”고 설명했다. 관련기사

  8. 8

    유산청 “신청과 다른 대규모 행사하려해 불허” 서울시가 종로구 세운4구역에 들어서게 될 고층 건물이 정부와 여당의 주장처럼 종묘의 경관을 훼손하는지 현장에서 실증하려 했으나 국가유산청이 허락하지 않았다며 유감을 드러냈다. 국가유산청은 당초 신청한 내용과 다른 행사가 추진되는 것에 대한 부득이한 행정 조치라고 반박했다. 절차상의 이유를 들었지만 경직적인 행정으로 국가유산 경관에 대한 공론화와 사회적 합의 과정을 어렵게 만들었다는 지적이 나온다. 이민경 서울시 대변인은 7일 입장문을 내고 “시가 세운4구역 경관 시뮬레이션의 객관적이고 공개적인 검증을 위해 요청한 종묘 정전 상월대 촬영을 국가유산청이 일방적으로 불허한 데 대해 깊은 유감을 표한다”고 밝혔다. 앞서 시가 세운4구역에 들어설 건물에 대한 높이 제한을 완화하자 국가유산청과 여당은 종묘의 경관을 훼손한다며 철회를 요구했다. 이에 시는 상월대에서 바라본 건물 예상도를 공개하고, 지어질 건물과 같은 높이의 애드벌룬(풍선)을 설치해 하월대와 주변에서 촬영하는 등 검증을 시도해왔다. 이 대변인은 “검증 결과 바람 등 영향으로 일부 오차는 있었으나 서울시가 기존에 공개한 경관 시뮬레이션이 본질적으로 다르지 않고 왜곡되지 않았음을 명확히 확인시켜줬다”고 말했다. 이어 “이달 8일 국가유산청·서울시·기자단·도시계획위원회 위원들이 참여하는 현장 설명회를 종묘 정전 상월대에서 개최해 논란의 핵심 현장을 시민 앞에 그대로 공개하고자 했지만 국가유산청이 납득할 수 없는 이유로 촬영을 불허했다”고 설명했다. 이 대변인은 “객관적 검증으로 논란을 정리할 기회와 서울시의 노력을 차단한 이번 결정은 국가유산청이 갈등 해결 의지가 있는지조차 의문을 갖게 한다”며 “오히려 갈등을 장기화하고 불필요한 오해와 불신을 증폭시키려는 의도가 있는 것은 아닌지 의구심마저 든다”고 지적했다. 또 “종묘는 특정 기관이 독점적으로 판단하고 사유화할 수 있는 대상이 아니다. 서울시민 모두가 누리는 공동의 문화유산이며 그 가치를 둘러싼 논쟁 역시 시민 앞에서 투명하게 검증돼야 한다”면서 “국가유산청은 종묘 정전 상월대 촬영을 허가하고, 서울시와 함께 공동으로 경관 시뮬레이션 검증에 참여하라”고 요구했다. 이에 대해 국가유산청은 이날 “서울시가 ‘종묘 경관 촬영’ 신청해놓고 대규모 행사를 하려해 부득이 불허하게 됐다”는 입장을 내놨다. 국가유산청은 “서울시 도시공간본부장이 주재하는 50여명 참석 예정의 대규모 현장설명회임이 확인됐다”며 “당초 신청한 내용과 완전히 다른 행사가 추진되는 것에 따른 부득이한 행정 조치”라고 설명했다. “지난해 12월 21일 서울시와 SH도시주택개발공사 등 관계자 13명이 종묘 정전 앞에서 다양한 각도로 촬영을 한 바 있다”고 덧붙였다. 하지만 국가유산청이 공론화 과정에 적극적으로 나서야 한다는 지적이 나온다. 세운4구역 재개발 논란을 해결하려면 종묘의 어떤 경관을 어떻게 보존할 것인지에 대한 사회적 합의 도출이 필수이고, 이를 위해선 다양한 주체들의 참여와 검증이 중요하다는 게 전문가들의 공통된 의견이다. 관련기사

  9. 9

    대한토목학회가 제58대 회장으로 한승헌 연세대 건설환경공학과 교수가 9일 취임한다고 밝혔다. 한 신임 회장은 서울대를 거쳐 미국 콜로라도주립대에서 석박사 학위를 받았으며 한국건설기술연구원 원장을 지냈다. 한국공학한림원 부원장도 맡고 있다. 임기는 올해 말까지 1년이다. 토목공학 발전을 위해 1951년 창립된 대한토목학회는 현재 회원 3만여 명이 활동하고 있는 국내 최대 건설 분야 학술단체다. [손동우 기자] 관련기사

  10. 10

    서울 지역 거래 얼어붙자DMC아트포레자이 등 조합수천만원씩 가격 낮춰 내놔최고가 대신 선착순 매각까지 6·27 대책과 10·15 대책 등을 통해 대출 규제가 강화되며 계속 오르던 서울 신축 아파트 보류지 가격도 주춤한 모습이다. 시세 대비 낮게 나오거나 최초 제시 가격보다 하향하는 사례가 잇달아 등장 중이다. 심지어 일반적인 '최고가' 매각 대신 '선착순' 매각을 선택하는 단지도 나타나고 있다. 7일 부동산 업계에 따르면 청담삼익아파트 재건축 조합은 작년 말 강남구 청담동 청담 르엘(청담 삼익 재건축) 보류지 4가구에 대한 매각 공고를 냈다. 전용면적 84㎡ 4가구가 나왔는데 59억원부터 입찰할 수 있다. 매각 방식은 기준가 이상 최고가 공개경쟁 입찰로, 입찰 기한은 8일까지다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 청담 르엘 전용 84㎡ 입주권은 작년 11월 65억원에 거래됐다. 보류지는 시세보다 약 6억원 낮은 수준에 나온 셈이다. 현재 이 단지 전용 84㎡A 호가는 60억원에서 70억원 사이에 형성돼 있다. 서울시 은평구 수색동 수색7구역 재개발 조합은 작년 12월 DMC아트포레자이 전용 84㎡, 59㎡ 보류지 2차 매각을 공고하면서 가격을 낮췄다. 전달 1차 매각 가격보다 각각 2000만원, 1500만원씩 하향시킨 12억3000만원, 10억3500만원에 내놓았다. 이 아파트 전용 84㎡는 작년 10월 12억5000만원에 거래됐다. 서울시 용산구 한강로2가 국제빌딩 5구역 재개발 조합은 최근 호반써밋 에이디션 전용 84㎡B(20층)와 오피스텔 전용 42㎡A(12층) 등 보류지에 대한 2차 매각을 시도하면서 최고가 매각 방식 대신 선착순 매각 방식으로 선회했다. 보류지는 재건축·재개발 조합이 소송이나 조합원 누락 등에 대비해 분양하지 않고 남겨두는 물량을 말한다. 2024년 이후 새 아파트 선호 현상이 심해지면서 보류지 인기도 올라갔고 가격도 뛰었다. 하지만 올해 대출 규제 등이 강화되며 상황이 달라졌다. 현행 규정대로면 대출을 받아 보류지를 사면 실거주 의무가 생긴다. 사실상 갭투자(전세를 끼고 매매)가 차단된 셈이다. 게다가 대출 가능금액까지 종전보다 줄어들었다. 보류지는 대개 계약금을 낸 후 1~2개월 안에 잔금을 치러야 해 계약자 입장에서는 단기간에 자금을 마련해야 하는 부담이 있어 대출 규제 타격을 크게 받을 위험이 있다. [손동우 기자] 관련기사