연식이 오래된 아파트도 대기업과 인접해 있다면, 비교적 최근 입주한 아파트 대비 집값이 더 높은 것으로 나타났다.

20일 부동산업계에 따르면 삼성전자 본사가 있는 수원 삼성디지털시티와 인접한 수원시 영통구 영통동에서는 신나무실극동, 풍림(1999년 9월 입주) 전용 84㎡가 지난달 7억1000만원(9층)에 거래됐다.

이는 지난달 수원역 해모로(2015년 7월 입주) 전용 84㎡ 매맷값(6억4500만원, 11층)과 수원역 센트럴 어반시티(2015년 7월 입주) 전용 84㎡ 매맷값(6억1000만원, 10층)보다 높은 수준이다.

신나무실극동, 풍림은 네이버지도 기준 반경 1km 내에 삼성디지털시티가 있는 데 비해 수원역 해모로와 수원역 센트럴 어반시티는 반경 약 3km 대로 떨어진 곳에 위치해 있다는 점이 영향을 미친 것으로 보인다.

현대자동차, 롯데정밀화학 등이 있는 울산시도 비슷한 모습이다. 이들 대기업과 인접해 있는 울산시 남구 삼산동의 삼산아데라움(2005년 2월 입주) 전용 84㎡는 지난 10월 5억6700만원(12층)에 거래됐다. 이는 같은 기간 우정혁신도시 에일린의뜰 3차(2014년 7월 입주) 전용 84㎡ 매맷값(5억2800만원, 17층)을 웃돈다. 아데라움이 상대적으로 대기업과의 접근성이 양호한 데 따른 것으로 풀이된다.

청약시장에서도 대기업 접근이 쉬운 단지가 강세를 보였다. 지난 3월 분양한 e편한세상 성성호수공원의 경우 삼성디스플레이, 삼성SDI 등 대기업과의 인접성이 부각되면서 평균 17.49대 1의 청약 경쟁률을 보였다. 9월과 10월에 분양한 망포역 푸르지오 르마크와 두산위브더제니스 구미도 각각 14.36대 1, 8.82대 1의 준수한 청약 경쟁률을 보였다. 이들 사업장 모두 인근에 대기업이 위치해 있다.

한 부동산 업계 관계자는 “구축 아파트의 경우 리모델링, 재건축 등 정비사업 기대감에 집값이 올라가는 경우가 있지만 무엇보다 매맷값을 뒷받침하는 것은 대기업과의 접근성”이라면서 “입지 자체가 한정적이고 택지지구나 신도시 등을 조성하지 않는 이상 대기업과 인접한 단지를 신규로 공급하기 힘든 상황이 집값 상승에 영향을 미치는 것으로 판단된다”고 말했다.

이런 가운데 오는 12월 대기업 접근이 수월한 새 아파트 공급도 잇따를 예정이다.

대표 사업장으로는 경기 이천시 중리택지지구 B-3블록 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’(지하 2층~지상 20층, 12개동 전용 59·84㎡ 1009가구), 울산시 남구 야음동 ‘힐스테이트 선암호수공원’(지하 6층~지상 44층, 6개동 아파트 전용 84~176㎡ 631가구, 오피스텔 전용 84㎡ 122실), 울산시 중구 반구동 ‘태화강 센트럴 아이파크’(지하 2층~지상 28층, 6개동 전용 84㎡ 704가구), 경남 창원시 성산구 신월동 ‘창원 센트럴 아이파크’(지하 2층~지상 33층, 12개동 총 1509가구 중 전용 59㎡ 36가구) 등이 있다.

이천 중리 B3블록 금성백조 예미지는 분양가상한제 적용을 받는 중리택지지구 내 마지막 분양 물량이다. 선시공 후분양 단지로 2026년 입주가 예정돼 있다. 사업지 주변에 SK하이닉스와 OB맥주, 하이트진로, 사조씨피케이 등 대기업 생산시설이 있다. 용인 남사 반도체 국가산단(예정)와 원삼 반도체 클러스터(예정)도 가깝다.

경강선 이천역을 통해 판교역, 강남역으로 빠르게 이동할 수 있다. 이천역에는 향후 GTX-D(예정), 반도체선(계획) 확충이 계획돼 있다. 단지 앞에 중리초(내년 3월 개교 예정)가 있고 이천시청 등 행정타운도 지근거리에 있다.

힐스테이트 선암호수공원은 단지 주변에 현대자동차, 롯데정밀화학, 대한유화 등 생산시설이 있다. 선암호수공원이 단지 앞에는 위치해 가벼운 운동이나 산책을 즐길 수 있다. 태화강 센트럴 아이파크는 현대자동차, 롯데정밀화학, 대한유화 등 생산시설로의 이동이 쉽다. 단지 인근에 태화강과 동천강이 있다. 강북로, KTX 정차역인 동해선 태화강역 이용도 수월하다.

창원 센트럴 아이파크는 입주가 2026년으로 빠르다. 한화에어로스페이스, LG전자 스마트파크 등 대기업 생산시설이 밀집해 있는 창원국가산업단지가 인근에 있다.