최근 비규제지역인 남양주시의 전세가율이 70%를 돌파한 것으로 나타났다. 수도권을 중심으로 공급 부족 현상이 지속되는 가운데 전세 수요까지 더해지면서 즉시 입주 가능한 신축 아파트의 희소성이 더욱 부각되는 모습이다.

7일 부동산 업계에 따르면 올해 상반기부터 전국적으로 전세수요가 크게 늘면서 아파트 전세가율이 가파르게 상승하고 있다. 특히 남양주시와 평택시, 고양시는 전세가율이 70%를 돌파하는 등 고공행진이 이어지고 있다.

급증하는 수요와 달리 수도권을 중심으로 공급은 부족한 상황이다. 내년 수도권 신규입주 아파트가 총 8만3622가구(KB부동산)로, 올해(12만9241가구)보다 35%이상 줄어들 것으로 추산됐다. 2000년이후 최저치 수준이며, 2013년 (9만4230가구)이후 처음으로 연간 신규입주 물량이 10만가구 이하로 떨어질 것으로 예상됐다.

향후 신규공급을 예고하는 인허가 실적도 불확실성이 커지고 있다. 통계청 자료를 보면 수도권 인허가 물량은 2021년 30만3255가구에서 2025년(1~7월 기준) 8만5346가구로 감소세를 보이고 있다. 통상 인허가 이후 2년 내 착공, 이후 약 3년후부터 입주가 진행되는 상황 감안하면 수도권은 최소 2~3년 이후까지 공급부족 현상이 지속될 가능성이 높다.

한 업계 관계자는 “지속되는 건설원가 상승과 자금조달 환경 악화, 부동산 프로젝트 파이낸스(PF) 리스크 등이 복합적으로 작용하면서 신규공급 아파트가 크게 감소하고 있다”며 “매년 분양가격이 상승하고 최근 정부가 서울과 경기 일부지역(하남시, 과천시, 광명시 등)에 강력한 규제정책을 시행한 상황을 감안하면, 하루라도 더 빨리 수도권 비규제지역에서 공급하는 신축현장에 관심 가질만 하다”고 말했다.

최근 수년간 신규 공급이 거의 없었던 지역으로 경기도 남양주 화도읍·마석권이 있다. 최근에는 완성된 생활권과 교통망을 갖춘 지역에 들어서는 신축 아파트 ‘빌리브 센트하이’가 관심을 받고 있다.

경기도 남양주시 화도읍 일원에 조성되는 이 단지는 최고 29층, 전용 84~98㎡ 250가구 규모의 주상복합 아파트다. 지상 1~3층에는 97실 규모의 단지 내 상업시설이 들어선다.

사업지 인근에 롯데마트, 마석 5일장, 병원, 영화관, 화도도서관, 화도체육문화센터 등이 있고, 심석초·송라초·송라중·심석중·심석고 등 교육환경도 가깝다.

또한 경춘선을 비롯해 경춘로·마석로·46번 국도·서울양양고속도로 등을 이용할 수 있고 GTX-B 노선(예정)까지 개통할 경우 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

분양 관계자는 “대출 규제와 실거주 의무가 적용되는 규제지역과 달리, 남양주는 비규제지역으로 실거주와 투자 접근성이 우수한 지역”이라며 “최근 공급이 드문 지역에서 즉시 입주 가능한 신축 단지라는 점에서 ‘빌리브 센트하이’의 희소가치는 더욱 부각되고 있다”고 말했다.