춘천·전주·울산서 여름휴가때도 문여는 견본주택

위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

2025-07-25 15:13



휴가철 7~8월 분양 단지 보니
강원 춘천·전북 전주서 견본주택 개관
한화 포레나, 계룡 엘리프 등 브랜드 단지



여름휴가가 집중되는 ‘7월 말, 8월 초’ 강원 춘천시, 전북 전주시, 울산시 등에서 주요 브랜드 아파트들의 견본주택이 문을 열거나 분양을 앞두고 있다.

25일 동문건설과 씨앤위는 ‘춘천 동문 디 이스트 어반포레’ 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 올해 춘천시의 첫 신규 분양으로 춘천시 동면 만천리 일원에 지하 4층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 59· 84㎡, 총 569가구 규모로 공급된다.

단지는 만천천, 구봉산, 소양강 등 풍부한 자연환경을 누릴 수 있는 것이 특징이다. 도보거리에 만천초가 있고 주변에는 강원중, 강원고, 춘천여고 등 농어촌 특별전형 혜택 학교가 있다. 경춘선 춘천역, 남춘천역을 이용할 수 있으며 향후 GTX-B노선 춘천 연장 등으로 인한 수도권 접근성 향상이 기대된다.

이날 전북 전주시에서는 라온건설이 ‘전주 라온프라이빗 퍼스티브’ 견본주택을 개관한다. 완산구 평화동2가에 지하 3층~지상 29층, 7개동, 전용 84㎡ 총 507가구로 공급된다. 모악로 , 서전주IC, 동전주IC를 이용할 수 있으며, 전주지곡초와 전주평화중도 인접해 있다.

울산시에서는 한화 건설부문이 8월 ‘한화포레나 울산무거’를 공급할 예정이다. 남구 무거동에 지하 3층~지상 25층, 8개 동, 전용 84~166㎡ 총 816가구가 들어선다. 단지 주변에는 삼호초, 옥현초, 삼호중, 성광여고, 울산제일고 등 학교가 모여 있으며, 차량으로 옥동 학원가로 이동할 수 있다.

인천시에서는 계룡건설이 8월 ‘엘리프 검단 포레듀’를 공급한다. 서구 검단신도시 AA32블록에 지하 3층~지상 15층, 11개동, 전용면적 64~110㎡ 총 669가구로 공급된다. 인근에는 인천지하철 1호선 검단호수공원역이 개통돼 서울 및 인천 주요 지역으로 접근성이 향상됐다.

부산시에서는 대우건설이 이달 ‘써밋 리미티드 남천’을 분양한다. 수영구 남천동에 지하 5층~지상 40층, 5개동, 전용면적 84~243㎡, 총 835가구 규모로 조성된다. 남천역 상권과 부경·경성대 상권이 도보 거리에 있고, 차량 이용시 센텀 신세계백화점 접근성도 좋다.




분야별 주요뉴스

  1. 1

    서울 집값 상승세 주춤한데도성수·고덕·흑석 등 대장 단지6·27 대책 후에도 최고가 경신 서울 아파트 가격이 다시 꿈틀대고 있다. 6·27 대출 규제로 서울 집값의 전반적인 상승세는 주춤하지만 한강벨트 유명 아파트를 중심으로 여전히 신고가 거래가 이뤄진다. 24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 성동구 성수동 서울숲아이파크포레 1차 전용 59㎡(18층)는 지난 14일 28억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 6·27 대출 규제 직전인 지난 6월 27일 27억원에 거래된 뒤 처음 공개된 거래 기록인데 무려 1억5000만원 올라 거래된 것이다. 서울 강동구 고덕동 고덕센트럴푸르지오 전용 59㎡(33층)는 지난 7월 19일 13억2500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 이 단지의 같은 평형은 지난 6월 21일 12억4500만원, 7월 14일 12억9000만원에 거래되며 대출 규제와 관계없이 상승세를 보였다. 동작구 흑석동의 선호단지 아크로리버하임도 상승 거래가 이뤄졌다. 6·27 대책 이후 거래된 첫 거래에서 전용 59㎡(11층)가 23억원에 거래됐다. 성동구, 강동구, 동작구 한강벨트 지역은 지난 6월 서울 아파트값 상승을 주도했던 지역이다. 6·27 대책 이후 거래량은 주춤해졌지만 신고가 거래는 계속 이뤄지고 있다. 전문가들은 6·27 대책 이후 '똘똘한 한 채' 수요가 더욱 몰리면서 일어난 현상이라고 분석한다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "자금력이 되는 수요층에서는 자금 유동성이 제한될수록 '똘똘한 한 채'에 대한 선호도가 높아져 초과 수요 국면일 수 있다"고 해석했다. 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 "노무현·문재인 정부 당시 대출 규제와 금리 인상에 따른 규제 효과는 3∼6개월에 그쳤다"며 "신속하게 공급 확대를 추진하지 않으면 2~3년 후 투기 억제로 눌렸던 가격이 폭발하는 상황이 초래될 것"이라고 전망했다. [위지혜 기자] 관련기사

  2. 2

    호반건설이 24일 서울 관악구 미성동 건영아파트 재건축 정비사업 시공사로 선정됐다고 밝혔다. 공사비 2059억원 규모인 건영아파트 재건축사업은 미성동 746-43 일대에 지하 4층∼지상 23층, 10개 동, 총 612가구를 짓는 사업이다. 지하철 2호선 신대방역과 구로디지털단지역이 가깝고, 2·7호선 환승역인 대림역과 2호선·신림선 환승역인 신림역도 2㎞ 이내에 있다. 남부순환로를 통해 서울 강남북으로 이동도 용이하다. 단지 인근에는 미성초·중과 독산고가 있고, 영남초·문성중·난곡중도 가깝다. 독산자연공원과도 인접해 있다. 호반건설 관계자는 "우수한 입지와 환경을 갖춘 미성동 건영아파트 재건축사업을 성공적으로 수행해 지역의 대표 단지로 조성하겠다"고 말했다. [이석희 기자] 관련기사

  3. 3

    이번주 전국 1807가구 선봬준강남 과천서도 348가구 24일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면 25~29일 전국 10곳에서 총 1807가구가 공급된다. 서울에서는 10억원 이상의 시세차익이 기대되는 송파구 '잠실 르엘'이 청약을 접수한다. 신천동 17-6 일대에 미성·크로바아파트를 재건축해 짓는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 13개 동, 총 1865가구로 조성된다. 이 중 전용면적 45~74㎡ 216가구가 일반에 분양되는데 29일 특별공급 106가구에 대한 청약 접수가 진행된다. 나머지 일반공급 1순위는 다음달 1일 접수를 한다. 단지는 2·8호선 환승역 잠실역, 2호선 잠실나루역, 9호선 한성백제역이 모두 도보권에 위치한 '트리플 역세권'이다. 잠실역의 경우 단지 내에 들어서는 상가를 통해 지하로 연결된다. 또한 도보권에 롯데월드타워·몰, 석촌호수, 올림픽공원 등이 위치해 있으며 아산병원도 가깝다. 잠실 일대 아파트 중엔 처음으로 스카이브리지가 적용되는 단지로 고급화에도 공들였다. 송파구는 분양가상한제가 적용되는 지역이다. 전용 74㎡ 분양가는 18억원대다. 동일 면적 입주권의 최근 호가는 34억원이다. 실거주 의무가 2년 부과되나 입주 후 3년까지 유예된다. 내년 1월 입주 예정인 후분양단지다. 경기도에서는 '준서울' 과천 주암동에 장군마을 재개발 사업으로 짓는 '디에이치 아델스타'가 공급된다. 지하 3층~지상 최고 31층, 9개 동, 총 880가구 규모로 이 중 전용 59~84㎡ 348가구가 일반분양 물량이다. 25일 특별공급, 26일 일반공급 청약을 접수한다. 주암동은 서울 서초구와 맞닿아 있다. 단지는 신분당선 양재시민의숲역과 도보 15분 거리 입지다. 도보권에 이마트, 코스트코 등도 위치해 있다. 양재천, 서초문화예술공원 등도 가깝다. 전용 84㎡ 분양가는 24억원대다. 지방에서는 울산 중구 우정동 일원에 조성되는 '더폴 우정'이 공급된다. 지하 5층~지상 45층, 2개 동, 전용 84㎡ 316가구 규모다. 단지 인근 양사초, 울산중·고, 성신고, 울산공고, 월평중 등이 위치하며 영화관, 대형마트, 뉴코아아울렛, 울산병원 등 생활 인프라 시설을 이용할 수 있다. [이석희 기자] 관련기사

  4. 4

    빌라 등 비아파트만 허용전월셋값 불안조짐 커지자민주당·정부 규제 완화 추진 정부와 여당이 민간임대주택에 대한 규제를 완화하는 대책을 속속 내놓고 있다. 더불어민주당에선 단기 민간임대주택을 지을 때 아파트 유형을 허용하는 법안이 발의됐다. 정부도 인구감소지역에 한해 아파트를 매입해 10년간 민간임대하는 건 허용해주기로 했다. 24일 국회 의안정보시스템에 따르면 국토교통위원회 민주당 간사인 복기왕 의원은 민간임대주택 규제를 풀어주는 내용의 개정안을 3건 대표 발의했다. 가장 주목되는 건 6년짜리 단기 민간임대주택을 아파트로 건설하는 방안을 허용하는 개정안이다. 민간임대주택 제도는 임대사업자가 임대료 5% 상한 등 일정한 공적 의무를 지면 각종 세금 혜택을 주는 정책이다. 6년 단기와 10년 장기로 운영된다. 공급 유형에 따라선 신규 주택을 짓는 '건설형'과 기존 주택을 사서 임대하는 '매입형'으로 나뉜다. 현행법상 6년 단기 민간임대주택은 빌라 등 비아파트에서만 운영할 수 있다. 문재인 정부 때 아파트를 건설하거나 기존 단지를 사서 단기 민간임대주택으로 공급하는 걸 막았기 때문이다. 복 의원은 "주택 시장 과열을 방지하기 위한 규제지만 결과적으로는 민간임대 공급이 감소하게 됐다"고 말했다. 그는 "단기 민간임대주택에 아파트를 건설하는 유형까지 추가함으로써 다양한 임대주택 수요를 충족시키고자 한다"고 개정 취지를 설명했다. 매입형은 그대로 규제하되 건설형에 한해선 아파트 단기 임대가 가능하도록 풀어주는 것이다. 매입형까지 허용하면 다주택자들이 집을 사들여 시장이 불안정해질 수 있다고 본 듯하다. 규제 완화에 나선 건 정부도 마찬가지다. 정부는 최근 '지방중심 건설투자 보강방안'을 발표하며 인구감소지역에 한해선 매입형도 아파트를 허용하는 방안을 추진하겠다고 했다. 아파트를 매입해 10년 동안 장기 민간임대주택으로 공급하는 것을 딱 1년간 한시적으로 복원하는 게 골자다. 해당 주택은 양도소득세나 취득세도 중과를 배제해줄 방침이다. 정부는 국회와 협의해 조만간 이 같은 내용의 법 개정에 나설 계획이다. 아울러 복 의원은 민간임대주택 임대사업자와 임차인이 협의하면 조기 분양이 가능하도록 하는 개정안도 내놨다. 가파른 물가 상승으로 인해 입주 시점과 비교해 임대 의무 기간 종료 시점의 분양가가 급등하고 있기 때문이다. 이외에 2020년 아파트에 대한 단기 민간임대주택 유형이 폐지되면서 사각지대에 놓인 임대사업자를 지원하는 개정안도 나왔다. 임대사업자와 임차인 간 과거 임대차계약이 종료되지 않고 이어지면 세제 혜택도 유지하는 내용이다. [이희수 기자] 관련기사

  5. 5

    삼성물산 개포우성 7차 수주6700억 규모 1112가구 건설'원베일리' 브랜드 파워 막강금융조건 등 표심 사로잡아같은날 삼호가든5차도 수주올 누적 벌써 7조…역대 최대 서울 강남구 개포 일대 마지막 재건축인 개포우성7차 수주전에서 삼성물산이 대우건설을 누르고 시공사로 최종 선정됐다. 경쟁사인 대우건설이 비용 측면에서 실속 있는 조건을 내걸었지만 '원베일리'(신반포3차·경남 통합재건축)를 기점으로 한 래미안 브랜드 파워가 조합원들 마음을 더 끌었다. 특히 삼성물산은 이날 서초 삼호가든5차까지 한날 강남에서만 재건축 단지 두 곳을 수주하며 올해 주택 사업 수주액 7조원을 달성했다. 개포우성7차 재건축조합은 지난 23일 총회를 열고 시공사로 삼성물산을 선정했다. 조합원 800명 중 742명이 참여해 무효표를 제외하고 삼성물산이 403표(54%), 대우건설이 335표(45%)를 얻었다. 개포우성7차 재건축은 공사비 6757억원 규모로 지하 4층~지상 35층, 10개 동, 총 1112가구로 탈바꿈한다. 양사의 경쟁은 조합 내부에서도 막판까지 승부를 예측하기 어려울 정도로 박빙이었다. 각각 파격적인 공약들을 서로 벤치마킹하면서 조건이 유사해졌기 때문이다. 눈에 띄는 차이라면 대우건설은 필수사업비 조달금리를 CD금리 이상으로 받지 않겠다고 한 반면 삼성물산은 확정 금리를 제시하지 않았다. 한편 삼성물산은 대우건설보다 50% 많은 추가 이주비 대출을 약속했고 공사 기간은 4개월 짧은 43개월을 제시했다. 삼성물산의 승리 요인으로는 추가 이주비가 꼽힌다. 재건축 조합원들은 기존 아파트가 철거·신축되는 동안 다른 보금자리를 마련해야 한다. 대체로 인근 지역에서 전월세로 거주하는데 이를 위한 자금을 마련하고자 이주비 대출을 일으킨다. 통상 금융권에 기존 아파트를 담보로 제공해 대출을 일으키는데 이를 '기본 이주비'라고 칭한다. 1주택자의 경우 감정평가액의 50%(주택담보대출비율(LTV)의 50%)까지 대출이 가능했다. 그러나 6·27 대출 규제 이후 평가액의 50%가 6억원을 초과하더라도 대출 최대 한도는 6억원으로 제한됐다. '추가 이주비'는 기본 이주비 외에 시공사가 자사의 신용을 바탕으로 자체적으로 자금을 조달해 조합에 빌려주는 돈이다. 개포우성7차 수주전에서 대우건설은 추가 이주비로 LTV 50%를 제안한 반면 삼성물산은 LTV 100%(+α)를 제안했다. 집값이 비싸지 않은 재건축 혹은 재개발 사업지였다면 기존 아파트 평가액에 LTV 50%를 적용해도 기본 이주비 한도인 6억원이 큰 족쇄가 되진 않는다는 게 업계의 설명이다. 그러나 강남권은 다르다. 정비업계에 따르면 개포우성7차의 가구당 평가액은 최소 18억원에 달한다. 규제 전이라면 기본 이주비 대출이 9억원이었겠지만 3억원이 줄게 된 것이다. 대우건설의 경우 기본 이주비와 추가 이주비를 합해 총 15억원의 대출이 나오지만 삼성물산은 24억원이 나오게 된다. 이외에도 시공능력 평가 1위 건설사, 래미안 브랜드 파워, 짧은 공사 기간 등도 조합원들의 선택을 가른 요소로 꼽힌다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "대우건설이 여러 파격적인 조건을 내걸었지만 강남 지역에선 원베일리를 기점으로 해 삼성물산에 대한 선호도가 상당히 강하다"고 했다. 삼성물산은 올 상반기 용산구 한남4구역, 서초구 신반포4차, 성북구 장위8구역, 송파구 대림가락·한양3차 등 굵직굵직한 정비사업을 수주했다. 이날 서초구 반포동 삼호가든5차 재건축사업도 수의계약으로 따냈다. 공사비 2369억원, 지하 4층~지상 35층, 2개 동, 총 306가구를 짓는 사업이다. 삼성물산은 올해 정비사업 수주액 1위를 기록하고 있다. 누적 수주액은 7조828억원으로 창사 이래 최대치다. [이석희 기자] 관련기사

  6. 6

    22년 하반기부터 중개업계 침체 본격화 부동산 경기 침체가 이어지면서 지난달 새로 문을 연 공인중개사보다 문을 닫은 중개사가 더 많은 것으로 나타났다. 한때 ‘국민 자격증’으로 불리며 인기를 끌었지만 부동산 침체 장기화로 외면받는 모양새다. 24일 한국공인중개사협회에 따르면 올해 7월 전국 신규 개업 공인중개사는 748명으로 집계됐다. 이는 지난 6월(700명)보다 늘어난 수치지만 같은 달 폐·휴업 941명에는 못 미쳤다. 신규 개업 중개사보다 문을 닫거나 휴업을 선택한 중개사가 많았다는 의미다. 총 55만여 명에 달하는 자격증 보유자 가운데 현재 영업 중인 공인중개사 수는 11만754명(지난달 말 기준)이다. 5명 중 1명만 개업 중인 셈이다. 부동산 중개업계 침체는 거래량이 줄고 집값이 꺾이기 시작한 2022년 하반기부터 본격화했다. 올해 상반기에도 서울 아파트를 중심으로 매매·전세가 증가하는 양상을 보였으나 공인중개사는 전국적으로 폐업(5715명)과 휴업(665명)을 합친 숫자가 신규 개업(5027명)보다 많았다. 올 3월엔 개업자 수가 900명대를 기록했는데, 통상 3월이 봄철 이사철을 노리고 신규 개업에 나서는 공인중개사가 늘어나는 시기임을 고려하면 이례적으로 적었다. 실제로 3월 개업자 수가 1000명 아래로 떨어진 것은 관련 통계가 집계된 2015년 이후 처음이었다. 공인중개사 시험 응시자 수도 줄고 있다. 지난해 응시자는 15만4669명에 그쳤다. 응시자 수가 20만명 미만으로 떨어진 것은 2017년 이후 처음이다. 공인중개사 시험 응시자 수는 ▲2017년 20만5197명 ▲2018년 21만8614명 ▲2019년 20만3695명 ▲2020년 22만6888명 ▲2021년 27만8847명으로 정점을 찍었다. 이후 ▲2022년 26만4394명 ▲2023년 20만59명 ▲2024년 15만4669명으로 빠르게 줄어들고 있다. 공인중개사 감소의 가장 큰 원인은 부동산 시장 불황이다. 지난해 부동산 거래량은 100만6019건으로 전년 110만2854건 대비 8.8% 줄었다. 이는 국토교통부가 실거래가 공개를 시작한 2006년 이후 가장 낮은 수치다. 최근 들어 서울을 중심으로 매매·전세 거래가 소폭 늘었지만 지방 주택시장의 침체는 여전해 업계 위축세가 지속되고 있다. 여기에 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 6·27 대출 규제까지 맞물리면서 당분간 부동산 중개 업황의 위축은 계속될 것으로 보인다. 협회 관계자는 “지난달 대비 개업은 소폭 증가하고 폐업은 줄었지만 여전히 시장 상황이 좋지 않고, 반등의 분기점이 될 만한 대책이나 상황은 없다”면서 “신도시 개발 사업을 비롯한 부동산 정책 방향이 발표돼 시장의 불확실성이 해소된다면 부동산 중개업계에도 활기가 돌 것”이라고 내다봤다. 관련기사

  7. 7

    전국 5분위(상위 20%) 아파트 평균가격이 14억원을 돌파했다는 조사 결과가 나왔다. 이에 따라 상위 20%와 하위 20% 간 평균가격 격차도 최대치 경신을 이어갔다. 24일 KB부동산의 8월 전국 주택가격 동향에 따르면 이달 11일 조사 기준 전국 5분위 아파트 평균가격은 14억114만원으로 나타났다. 지난 3월 13억원을 돌파한 지 5개월 만이다. 5분위 배율은 주택 가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값으로, 배율이 높을수록 상하위 가격 격차가 크다는 의미가 된다. 상위 아파트 가격 상승으로 이달 5분위 배율은 12.1을 기록해 역대 최대치를 또 경신했다. 5분위 배율은 올 1월 11.1로 통계 조사 이래 최고 기록을 깬 뒤 3월부터 8월까지 6개월 내리 역대 최대치를 경신하고 있다. 서울 아파트 5분위 평균가격은 32억6250만원으로 지난달(32억1348만원) 처음 32억원대에 오른 데 이어 이달에도 1.53% 뛰었다. 반면 1분위 평균은 4억9298만원으로 전월 대비 0.21% 소폭 상승했다. 서울의 아파트값 5분위 배율은 6.6으로, 전국과 마찬가지로 6개월 연속 역대 최고치 경신을 이어가고 있다. 아파트 평균 매매가격은 전국이 5억3843만원, 서울은 14억2224만원으로 조사됐다. 서울 아파트 평균 매매가격은 지난달 14억572만원을 기록해 2008년 통계 발표 이후 처음으로 14억원을 돌파했다. 서울의 매매가격 전망지수는 지난달 6·27대책 영향으로 역대 최고 수준의 하락폭을 기록하며 기준점 100 아래인 98.0까지 떨어져 ‘하락 전망’으로 전환됐다가 한 달 만에 102.6으로 올라 ‘상승 전망’으로 돌아섰다. KB부동산의 매매가격 전망지수는 전국 공인중개사무소 6천여곳을 표본으로 설문해 지역별 집값 변동 전망을 조사한 지표다. 기준선인 100을 초과하면 2∼3개월 후 집값이 오른다는 전망이 많고 100 미만이면 그 반대를 뜻한다. 관련기사

  8. 8

    배우 차인표·신애라 부부가 청담동에 보유한 빌딩의 가치가 17년 만에 300억 원 이상 오른 것으로 추정된다. 부부의 빌딩은 단순 투자 가치뿐 아니라 교육시설 활용과 아동복지 후원 등의 사회적 가치를 실현했다는 점에서도 주목받고 있다. 24일 부동산 업계에 따르면, 차인표·신애라 부부는 2006년 청담동 영동대로 이면 234평(773㎡)의 토지를 72억 원에 공동 명의로 매입했다. 이후 부부는 2007~2008년 사이 약 35억원을 투자해 지하 2층~지상 6층, 연면적 885평 (2927㎡) 규모의 빌딩을 신축했다. 해당 빌딩은 7호선 청담역에서 도보 4분 거리에 위치하며, 고급 주거단지와 인접해 있어 임차 수요가 안정적이다. 등기부등본에 따르면, 빌딩 명칭은 ‘청담동교육연구시설’로 등재되어 있다. 아이, 교육, 복지 등에 관심이 많은 부부는 사회 복지의 일환으로 이 건물을 지었다고 알려졌다. 건물명 또한 ‘Kids12’로, 현재도 임대수익은 교육 관련 업종을 중심으로 발생하고 있다. 특히, 부부는 투자 수익을 단순한 개인적 이익으로 활용하지 않았다. 과거 주변 시세의 절반 수준으로 임대료를 책정하고, 일부 수익을 아동복지 후원에 사용해 지역사회와 사회적 가치를 함께 높였다는 평가를 받았다. 인근 거래 사례와 대지면적을 적용한 결과 이 빌딩의 현재 가치는 약 412억원으로 추정된다. 토지 매입가 72억원과 신축 비용 35억원을 합한 111억원과 비교하면 약 300억원 이상의 시세차익이 발생할 수 있어서다. 부부의 사례는 연예인 부부가 개인 재산을 활용해 지역사회와 공익을 고려한 투자 모델로 평가되고 있다. 관련기사

  9. 9

    당근 매물 등록 시 집주인·세입자 인증부동산 안심 결제 기능 연내 도입 예정 당근마켓에 부동산 매물을 허위로 게시해 51명의 계약자로부터 계약금 3억5000만원을 가로챈 조직이 경찰에 붙잡혔다. 타인 명의의 공실 빌라·오피스텔을 자신 소유의 부동산인 것처럼 게시물을 작성한 뒤, 임장을 희망하는 연락이 오면 불법 취득한 출입문 비밀번호를 공유해 줬다. 이후 전자계약 플랫폼을 악용해 비대면 계약을 유도하는 방법으로 범행을 저질렀다. 중개수수료를 아끼려고 직거래를 알아보던 청년층이 표적이 됐다. 당근이 부동산 거래 과정에서 발생할 수 있는 사기 피해를 예방하기 위해 인증 절차를 강화한다. 허위 매물 게시부터 집주인·중개사 사칭, 불법 전대차, 계약금 편취에 이르기까지 다양한 위험 요소가 존재하는 만큼 자체적으로 안전장치 마련에 나선 것이다. 23일 정보기술(IT)업계에 따르면 당근은 최근 당근 애플리케이션 내 부동산 서비스 당근부동산에 등록되는 직거래 매물에 대한 전수 인증 의무화 제도를 실시하겠다고 예고했다. 앞으로 개인이 당근부동산에 매매·전세·월세 물건을 등록하려면 본인 인증은 물론 집주인 또는 세입자 인증을 받아야 한다. 집주인이 매물을 등록하는 경우 당근이 등기부등본을 확인해 집주인 인증 마크를 부여한다. 세입자가 매물을 등록하는 경우 집주인 확인 절차와 임대차 계약서 제출이 필수다. 당근은 전수 인증 제도를 약 한 달간의 안내 기간을 거쳐 다음 달부터 본격적으로 시행할 방침이다. 그동안 매물 인증이 완료되지 않은 기존 게시글은 순차적으로 게시판에서 가림 처리된다. 인증을 완료하면 다시 노출된다. 최근 부동산 직거래 시장이 빠르게 커지고 있다. 부동산 직거래의 장점으로 중개 보수 절감과 실수요자 위주의 원활한 의사소통이 꼽힌다. 다만 매물 검증 책임이 본인에게 있기에 주의가 요구된다. 전문성이 부족해 계약서에 반드시 담아야 하는 내용을 빠뜨리거나, 거래한 부동산에 문제가 발생해도 해결이 어렵다. 직방에 따르면 서울 아파트 거래에서 직거래가 차지하는 비중은 지난 6월 2.4%에서 지난달 3.7%로 증가했다. 이 기간 서울지역 25개 자치구 가운데 17개 자치구의 직거래 비중이 확대됐다. 실제로 국토교통부 실거래가공개시스템을 살펴보면 지난달 11일 서울 영등포구 여의도 시범아파트 전용면적 118㎡가 20억8000만원에 직거래됐다. 지난 6월 10일에는 서울 강남구 압구정동 한양2차아파트 전용 175㎡가 65억원에 손바뀜됐다. 이에 당근도 중고물품에서 토지·주택으로 직거래 영역을 넓혔다. 윤종군 더불어민주당 의원실은 당근에서 진행된 부동산 직거래가 지난 2021년 268건에서 지난해 말 5만9451건으로 급증했다고 발표했다. 사기 의심 사례도 증가세를 나타냈다. 수사기관의 수사협조를 요청 건수는 지난 2023년 1건에서 지난해 17건으로 늘었다. 피해금액은 17억원에 달한다. 당근은 신뢰할 수 있는 거래 환경을 구축하고자 노력 중이다. 전담 인력을 통해 △게시글 검수 △실시간 모니터링 △이용자 신고 간소화 △키워드 정교화 등 다방면으로 정책 위반 사항을 확인하고 있다. 또 NH농협은행과 협력해 부동산 안심결제 기능을 도입할 계획이다. 부동산 계약금과 잔금을 은행이 안전하게 분리해 보관하다가, 구매자가 정상 거래라고 구매 확정해 주면 판매자에게 대금을 정산하는 방식으로 사기 거래를 차단하겠다는 목적이다. 황도연 당근 대표이사는 “국토부가 발표한 부동산 직거래 플랫폼 운영 가이드라인을 준수하는 동시에, 당근 차원에서도 강력한 이용자 보호 시스템을 적용했다”며 “안전한 거래 환경을 마련하는 데 최선을 다하겠다”고 강조했다. 관련기사

  10. 10

    마래푸4단지 전용59㎡ 20억5000만원성동구·강동구·동작구서도 신고가 거래“자금력 되는 수요, ‘똘똘한 한채’ 심화” 서울 아파트 가격이 다시 꿈틀대고 있다. 6·27 대출 규제로 서울 집값의 전반적인 상승세는 주춤하지만 한강벨트 유명 아파트를 중심으로 여전히 신고가 거래가 이뤄진다. 22일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 4단지 전용 59㎡(13층)는 지난 9일 최고가 수준인 20억5000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 이 단지의 같은 평형 20층 매물이 6월 22일 19억5000만원에 거래됐는데 1억원가량 오른 셈이다. 서울 성동구 성수동 서울숲아이파크포레 1차 전용 59㎡(18층)는 지난 14일 28억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 6·27 대출 규제 직전인 지난 6월 27일 27억원에 거래된 뒤 처음 공개된 거래 기록인데 무려 1억5000만원 올라 거래된 것이다. 서울 강동구 고덕동 고덕센트럴푸르지오 전용 59㎡(33층)는 지난 7월 19일 13억2500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 이 단지의 같은 평형은 지난 6월 21일 12억4500만원, 7월 14일 12억9000만원에 거래되며 대출 규제와 관계없이 상승세를 보였다. 동작구 흑석동의 선호단지 아크로리버하임도 상승 거래가 이뤄졌다. 6·27 대책 이후 거래된 첫 거래에서 전용 59㎡(11층)가 23억원에 거래됐다. 지난 6월 6일에 같은 평형이 22억원에 신고가 거래된 뒤 한 달이 조금 지나 또 다시 신고가를 경신한 것이다. 마포구, 성동구, 강동구, 동작구 한강벨트 지역은 지난 6월 서울 아파트값 상승을 주도했던 지역이다. 이들 단지에서 6·27 대책 이후 자금 조달 경로가 막히며 거래량은 주춤해졌지만 신고가 거래는 계속 이뤄지고 있다. 전문가들은 6·27 대책 이후 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 더욱 몰리면서 일어난 현상이라고 분석한다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “자금력이 되는 수요층에서는 자금 유동성이 제한될수록 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요가 몰려 초과수요 국면일 수 있다”고 해석했다. 주택업계에서는 신속한 공급 대책 없이는 대출 규제로 인한 집값 상승 억제가 지속되지 못할 것이라는 관측이 나온다. 김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 “노무현·문재인 정부 당시 대출 규제와 금리 인상에 따른 규제 효과는 3∼6개월에 그쳤다”며 “신속하게 공급 확대를 추진하지 않으면 2~3년 후 투기 억제로 눌렸던 가격이 폭발하는 상황이 초래될 것”이라고 전망했다. 관련기사

오늘의 PICK