‘곤지암역 초역세권’ HDC ‘곤지암역 센트럴 아이파크’ 13일 견본주택 개관

위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

2024-12-10 13:39



16일 특별공급, 17일 1순위 청약



HDC현대산업개발이 오는 13일 경기도 광주시 곤지암역세권 도시개발구역에 공급하는 ‘곤지암역 센트럴 아이파크’ 견본주택을 개관하고 분양에 나선다.

단지는 지하 2층~지상 최고 22층, 4개동, 전용면적 84~110㎡, 총 347가구로 이뤄졌다. 경강선 곤지암역과 인접한 역세권 단지다. 판교역까지 20분대, 강남까지 30분대에 이동이 가능하다.

단지 앞에는 곤지암천 수변공원을 비롯해 곤지암 근린공원 등 쾌적한 주거환경이 있다. 남측의 곤지암초, 곤지암중, 곤지암고를 도보로 통할 수 있으며 곤지암 역세권 지구 내 초등학교도 신설될 예정이다.

‘곤지암역 센트럴 아이파크’는 16일 특별공급을 시작으로 17일 1순위 청약, 18일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 26일, 정당계약은 1월 7일~9일 이뤄진다.




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    대선전부터 세무법인 상담 폭주집값 급등·보유세 불안감에 “지금 물려줘야 세금 덜 낸다”토허제에 대출규제까지 겹쳐매매 막힌 규제 환경도 영향증여가 사실상 유일한 ‘이동 수단’정부는 편법증여 조사 강화 서울 서초구의 A세무법인은 최근 증여세 관련 문의로 눈코 뜰 새 없이 바쁘다. 대부분 보유 중이던 아파트를 자녀에게 물려주는 것과 관련된 상담들이다. 이 법인을 운영하는 황 모 세무사는 “올 3월부터 증여 관련 상담이 늘어나더니 갈수록 심해지고 있다”며 “증여 관련 문의가 워낙 많아 양도소득세 관련 상담을 할 시간이 없을 정도”라고 밝혔다. 올해 상반기 집값 급등기를 겪으며 증여를 서둘러 세금을 아끼려는 움직임에 정부 규제로 매매 거래가 쉽지 않은 환경, 새 정부 출범 이후 보유세 급등 위험 등이 복합적으로 얽힌 결과로 보인다. 최근 2~3년간 아파트 증여 움직임은 잠잠했다. 2020년 문재인 정부 당시 종합부동산세 등 부담 때문에 2만2772건까지 치솟았던 서울 집합건물(아파트·오피스텔 등) 증여는 2023년에는 6011건까지 줄어들었다. 집값이 안정세를 보인 데다 정부 정책도 큰 변화가 없어 자산가들 입장에서는 증여를 선택할 이유가 없었기 때문이다. 정부가 2025년부터 증여세 과세 방식을 개편하는 것을 앞두고 수요자들이 작년 말 증여를 마무리해 추가적인 움직임이 없을 것이라는 전망도 많았다. 국세청은 작년 말 시세를 알기 어려운 꼬마빌딩에 한해 실시하던 감정평가 대상에 시장 가격보다 현저히 낮은 가격으로 신고된 고가 아파트 등 주거용 부동산을 올해부터 추가한다고 발표했다. 하지만 3월을 기점으로 분위기가 바뀌기 시작했다. 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 일부 인기지역을 중심으로 아파트값이 급등했기 때문이다. 최환석 하나은행 부동산투자자문센터장은 “실거래가가 올라가면 증여가액까지 함께 올라간다”며 “세금 부담이 더 늘어날 것으로 전망하고 증여를 선택한 것”이라고 설명했다. 실제로 올 1월만 해도 81건이었던 강남3구 증여는 3월 156건까지 올라간 후 계속 올라가고 있다. 전문가들은 앞으로도 증여를 선호하는 흐름이 지속될 가능성이 높다고 전망했다. 토지거래허가구역, 전세 관련 대출 규제 등 정부 압박이 심해지면서 매매 거래가 쉽지 않은 환경이 조성되고 있기 때문이다. 아파트 가격이 장기적으로 올라간다고 예측해도 매매가 어려운 만큼 차선책으로 증여를 선택할 수 있다는 것이다. 게다가 현 정부의 투기 수요 차단 정책으로 세금 완화 기대감까지 옅어졌다. 지난해 윤석열 정부가 상속·취득세 최고세율을 50%에서 40%(10억원 초과)로 낮추고, 세율이 가장 낮은 과표구간도 1억원 이상 10%에서 2억원 이상 10%로 완화하는 세법 개정안을 발표했지만 더불어민주당 반대로 국회에서 통과되지 못했다. 조만간 발표될 새 정부의 첫 번째 세법 개정안에도 부동산 관련 세금은 다뤄지지 않을 것이라는 관측이 많다. 기획재정부 관계자는 “이번 세법 개정안에 상속·증여세 개편안이 담길지, 담기더라도 어떤 내용이 포함될지는 아직 결정된 바 없다”고 말했다. 세무 업계 관계자는 “2020년부터 2021년에는 자산가들 사이에서 보유세나 증여세 등을 아끼기 위해 사전증여를 하는 것이 화두였다”며 “그 이후에는 세금이 완화된다는 기대감에 관망세가 있었지만 새 정부가 들어서면서 정책 기조가 바뀌는 수준을 넘어 오히려 더 심해지는 것 아니냐는 우려까지 있다”고 분위기를 전했다. 한편 시장에서 증여에 대한 관심이 높아지자 정부도 편법 증여 가능성까지 올라간다고 판단하고 압박을 강화하는 추세다. 국세청은 집값이 과열된 수도권을 중심으로 탈세 정보를 수집하고 부동산 실거래 자료, 소득·재산 자료 등을 활용해 편법 증여를 조사한다. 국토부는 자금 출처 의심 사례, 허위 계약 신고 등 점검을 강화한다. 실제로 작년까지 부동산 관련 불법 증여를 이유로 조사하는 강남권 고가 아파트는 10억원 이상, 부모와 자식 간 거래에선 시가와의 거래금액 차이가 3억원 이상인 경우가 ‘보이지 않는 선’이었다. 이 금액 이상만 조사한다는 것이 불문율이었다. 하지만 올해 들어 이런 선 아래에서도 세무조사 통보를 받는 사례가 속출하고 있다. 세무 업계에서는 증여세 등에 대한 정부 압박이 갈수록 심해질 것으로 예상되는 만큼 자산가들도 철저하게 대비해야 한다는 입장이다. 암묵적으로 통용됐던 증여 관련 면세 기준을 3억원 이상이 아니라 2억1700만원으로 낮춰야 한다는 분석이다. 이 금액 이하로는 부모가 자식에게 무이자로 빌려줘도 되지만, 그 이상의 금액이라면 연 4.6% 이자율을 적용해 소득세를 내게 세무당국이 유도한다는 것이다. 부모와 자식 사이에 돈이 오간다면 차용증을 무조건 쓰라는 조언도 많았다. 박민수 더스마트컴퍼니 대표는 “증여와 관련해 수혜자로 지목받는 자식들은 자신의 5년간 소득과 부동산 관련 자산의 금액 차이를 차용증으로 설명해놓아야 향후 세무조사가 있을 경우 대비할 수 있다”며 “빌리는 금액과 상환일, 상환 방법까지 자세하게 명시해야 한다”고 말했다. 관련기사

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    도심 주택공급 확대 의지“민간-공공이익 균형 필요”“李대통령이 LH 개혁 주문”공공주택 공급방식 변화 예고 김윤덕 국토교통부 장관 후보자가 “재건축·재개발 활성화 방향으로 가되 공공의 이익을 잘 살펴서 진행해야 한다”고 밝혔다. 이재명 정부 첫 국토교통부 장관으로 지명된 김 후보자는 15일 정부과천청사 출근길에 “상당히 경기가 어려운 때 (직을) 맡게 돼 어깨가 무겁다”면서 이같이 말했다. 그는 주택 공급 확대 차원에서 정비사업 규제 완화 필요성이 언급된다는 질문에 “공급을 늘리기 위해서는 적극 검토해야 한다”면서도 “민간의 이익과 공공의 이익을 균형 있게 할 필요가 있다”고 답했다. 재건축초과이익환수제를 비롯해 공공이 개발이익을 환수하는 정책에 힘이 실릴 전망이다. 공공 재건축·재개발도 적극 추진할 것으로 예상된다. 공공성 강화 원칙하에 정비사업을 활성화하겠다는 의미다. 수도권 주택 공급 계획에 대해 김 후보자는 “3기 신도시 진행 과정을 살펴보겠다”며 “신도시를 또 만들기보다는 가능한 여러 용지를 적극 활용하겠다”고 말했다. 3기 신도시 고밀 개발과 수도권 유휴용지, 국공유지 개발이 추진될지 주목된다. 이재명 대통령이 특별히 요구한 사안이 있느냐는 질문에 김 후보자는 “(이 대통령이) 수동적인 형태보다는 적극적으로 했으면 좋겠다고 했다”며 “대표적으로 한국토지주택공사(LH) 개혁 같은 경우”라고 강조했다. 이어 “직원 문제 이런 걸 떠나서 매우 구조적이고 판을 바꿀 수 있는 큰 규모의 개혁을 염두에 두면서 능동적·공격적으로 임해달라는 주문을 받았다”고 언급했다. 앞서 이 대통령은 지난달 국무회의에서 “LH가 택지를 조성해 민간에 매각하는 구조에 근본적으로 문제가 있다”고 발언한 것으로 알려졌다. 현재 LH는 토지를 분양해 얻은 수익을 토대로 여러 주거 사업을 추진한다. 그러나 앞으로 LH가 직접 공공주택을 개발하고 시행하는 방식으로 저렴한 주택을 공급하게 될지 주목된다. 이는 물론 충분한 재정 지원이 필요한 사안이다. 6·27 대출 규제 이후 추가적인 수요 억제책을 준비하고 있느냐는 물음도 있었다. 이 대통령이 6·27 대출 규제는 맛보기에 불과하다는 입장을 밝혔기 때문이다. 다만 김 후보자는 “(6·27 대출 규제) 발표 후 여러 시장 상황을 보겠다”며 “국토부 자체 결정보다는 금융당국과 협의해 결정해야 하지 않을까 싶다”고 답했다. 보유세 인상 관련 질문에 대해서도 그는 “기본적으로 세금은 조세당국과 협의할 문제”라고 신중한 입장을 보였다. 국토·교통 관련 전문성이 부족하다는 지적에 대해 김 후보자는 “국회 국토교통위원을 4년 했지만 많이 부족하다”면서도 “탁상 위에서 부동산 정책을 내놓기보다는 국민 눈높이에서 현장을 다니며 잘 반영하라는 주문으로 이해하고 있다”고 밝혔다. 그는 “학계나 전문가뿐 아니라 여야 의원들 의사도 잘 반영하겠다. 다양한 지혜를 기반으로 추진력을 발휘하겠다”고 덧붙였다. 관련기사

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    상반기 824건 22% ‘쑥’토허제로 매매 쉽지않고“더 오르기 전 물려주자”세금 줄이려 선택 늘어 서울 강남구 압구정동에 사는 60대 김 모씨는 최근 아파트를 아들에게 증여하기로 했다. 아파트 가격이 급등하자 내린 결정이었다. 김씨는 “아파트 값이 계속 뛰면 나중에 증여할 때 세금을 많이 내야 한다고 들었다”며 “토지거래허가구역 때문에 매매도 쉽지 않아 이같이 결정했다”고 밝혔다. 15일 대법원 등기정보광장을 분석한 결과 서울 강남3구(강남·서초·송파)의 아파트 등 집합건물 증여가 올해 상반기 824건을 기록한 것으로 나타났다. 지난해 같은 기간(675건)보다 22.1% 올라간 수치다. 아직 6월 실거래가 신고 기한(1개월)이 지나지 않았다는 점을 감안하면 수치는 더 올라갈 것으로 보인다. 지난 문재인 정부 당시 최고조에 달했던 아파트 증여는 2023년부터 크게 줄어든 후 다시 상승 곡선을 그리고 있다. 강남3구에서 서울 전역으로 범위를 넓혀봐도 비슷한 경향이 확인된다. 2023년 이후 증여가 지속적으로 증가해 올해 상반기 3617건을 기록했다. 이 같은 현상은 향후 집값 상승을 염두에 두고 증여세를 아끼려는 움직임이다. 국내 증여세는 누진세 구조라 증여받은 재산 가치가 높을수록 세율이 높아진다. 게다가 토지거래허가구역 등 규제로 매매 거래가 쉽지 않고 새 정부 출범 이후 보유세 부담이 다시 커질 수 있다는 불안감까지 복합적으로 작용했다. 월별 증여 추세도 증가세다. 지난 1월 81건에 불과했던 강남3구 증여는 5월 189건으로 2.3배 급증했다. 6월은 신고 기한이 끝나지 않았는데 벌써 171건을 기록했다. 전문가들은 증여를 자극하는 요소가 앞으로도 유지될 가능성이 높아 증여 사례는 더 늘어날 것으로 전망했다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “집이 많으면 다주택 위험도 커지고 그나마 가격이 저렴할 때 물려주자는 인식이 퍼지고 있다”며 “특히 강남3구 등 인기 지역은 한번 팔면 다시 매수하기 힘들다 보니 증여 수요가 많다”고 설명했다. 한편 정부는 편법 증여 가능성이 높아진다고 보고 압박을 강화하고 있다. 국세청은 집값이 과열된 수도권 중심으로 탈세 정보를 수집하고 부동산 실거래 자료, 소득·재산 자료 등을 활용해 편법 증여를 조사한다. 국토교통부는 자금 출처 의심 사례, 허위 계약 신고 등에 대한 점검을 강화한다. 관련기사

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    文정부때 학습효과 … 부동산 거래 막히니 증여 급증작년엔 잠잠하던 아파트 증여올초 집값 급등에 분위기 급변대출규제에 매매 거래 막히고새정부 보유세 불안감 겹쳐세무법인에 증여세 문의 급증文정부때 증여 폭증 재현 조짐정부는 편법증여 조사 강화 서울 서초구의 A세무법인은 최근 증여세 관련 문의로 눈코 뜰 새 없이 바쁘다. 대부분 보유 중이던 아파트를 자녀에게 물려주는 것과 관련된 상담들이다. 이 법인을 운영하는 황 모 세무사는 "올 3월부터 증여 관련 상담이 늘어나더니 갈수록 심해지고 있다"며 "증여 문의가 워낙 많아 양도소득세 관련 상담을 할 시간이 없을 정도"라고 밝혔다. 올해 상반기 집값 급등기를 겪으며 증여를 서둘러 세금을 아끼려는 움직임에 정부 규제로 매매 거래가 쉽지 않은 환경, 새 정부 출범 이후 보유세 급등 위험 등이 복합적으로 얽힌 결과로 보인다. 최근 2~3년간 아파트 증여 움직임은 잠잠했다. 2020년 문재인 정부 당시 종합부동산세 등 부담 때문에 2만2772건까지 치솟았던 서울 집합건물(아파트·오피스텔 등) 증여는 2023년에는 6011건까지 줄어들었다. 집값이 안정세를 보인 데다 정부 정책도 큰 변화가 없어 자산가들 입장에서는 증여를 선택할 이유가 없었기 때문이다. 정부가 2025년부터 증여세 과세 방식을 개편하는 것을 앞두고 수요자들이 작년 말 증여를 마무리해 추가적인 움직임이 없을 것이라는 전망도 많았다. 국세청은 작년 말 시세를 알기 어려운 꼬마빌딩에 한해 실시하던 감정평가 대상에 시장보다 현저히 낮은 가격으로 신고된 고가 아파트 등 주거용 부동산을 올해부터 추가한다고 발표했다. 하지만 3월을 기점으로 분위기가 바뀌기 시작했다. 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등을 중심으로 아파트값이 급등했기 때문이다. 최환석 하나은행 부동산투자자문센터장은 "실거래가가 올라가면 증여가액까지 함께 올라간다"며 "세금 부담이 더 커질 것으로 전망하고 증여를 선택한 것"이라고 설명했다. 실제로 올 1월만 해도 81건이던 강남3구 증여는 3월 156건까지 올라간 후 계속 상승하고 있다. 전문가들은 앞으로도 증여를 선호하는 흐름이 지속될 가능성이 높다고 전망했다. 토지거래허가구역, 전세 관련 대출 규제 등 정부 압박이 심해지면서 매매 거래가 쉽지 않은 환경이 조성되고 있기 때문이다. 아파트 가격이 장기적으로 올라간다고 예측해도 매매가 어려운 만큼 차선책으로 증여를 선택할 수 있다는 것이다. 게다가 현 정부의 투기 수요 차단 정책으로 세금 완화 기대감까지 옅어졌다. 지난해 윤석열 정부가 상속·취득세 최고세율을 50%에서 40%(10억원 초과)로 낮추고, 세율이 가장 낮은 과세표준 구간도 1억원 이상 10%에서 2억원 이상 10%로 완화하는 세법개정안을 발표했지만 더불어민주당 반대로 국회에서 통과되지 못했다. 조만간 발표될 새 정부의 첫 번째 세법개정안에도 부동산 관련 세금은 다뤄지지 않을 것이라는 관측이 많다. 기획재정부 관계자는 "이번 세법개정안에 상속·증여세 개편안이 담길지, 담기더라도 어떤 내용이 포함될지는 아직 결정된 바 없다"고 말했다. 세무 업계 관계자는 "2020년부터 2021년에는 자산가들 사이에서 보유세나 증여세 등을 아끼기 위해 사전증여를 하는 것이 화두였다"며 "그 이후에는 세금이 완화된다는 기대감에 관망세가 있었지만 새 정부가 들어서면서 정책 기조가 바뀌는 수준을 넘어 오히려 더 심해지는 것 아니냐는 우려까지 있다"고 분위기를 전했다. 한편 시장에서 증여에 대한 관심이 높아지자 정부도 편법 증여 가능성까지 올라간다고 판단하고 압박을 강화하는 추세다. 국세청은 집값이 과열된 수도권을 중심으로 탈세 정보를 수집하고 부동산 실거래 자료, 소득·재산 자료 등을 활용해 편법 증여를 조사한다. 국토부는 자금 출처 의심 사례, 허위 계약 신고 등 점검을 강화한다. 실제로 작년까지 부동산 관련 불법 증여를 이유로 조사하는 강남권 고가 아파트는 10억원 이상, 부모와 자식 간 거래에선 시가와의 거래금액 차이가 3억원 이상인 경우가 '보이지 않는 선'이었다. 이 금액 이상만 조사한다는 것이 불문율이었다. 하지만 올해 들어 이런 선 아래에서도 세무조사 통보를 받는 사례가 속출하고 있다. 세무 업계에서는 증여세 등에 대한 정부 압박이 갈수록 심해질 것으로 예상되는 만큼 자산가들도 철저하게 대비해야 한다는 입장이다. 암묵적으로 통용됐던 증여 관련 면세 기준을 3억원 이상이 아니라 2억1700만원으로 낮춰야 한다는 분석이다. 이 금액 이하로는 부모가 자식에게 무이자로 빌려줘도 되지만, 그 이상의 금액이라면 연 4.6% 이자율을 적용해 소득세를 내게 세무당국이 유도한다는 것이다. 부모와 자식 사이에 돈이 오간다면 차용증을 무조건 쓰라는 조언도 많았다. 박민수 더스마트컴퍼니 대표는 "증여 수혜자로 지목받는 자식들은 자신의 5년간 소득과 부동산 관련 자산의 금액 차이를 차용증으로 설명해놓아야 향후 세무조사가 있을 경우 대비할 수 있다"며 "빌리는 금액과 상환일, 상환 방법까지 자세하게 명시해야 한다"고 말했다. [손동우 기자 / 위지혜 기자] 관련기사

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    홈즈컴퍼니, 미쓰이·도큐 등日회사 협력해 3곳에 거점美·동남아시아 진출도 계획 한국 기업형 공유주택(Co-living) 업체인 홈즈컴퍼니가 일본 사업을 적극 확대하고 있다. 특히 미쓰이부동산·도큐부동산 등 일본 현지 주요 파트너사와 전략적 협업 체계를 갖춘 점이 눈에 띈다. 일본이 우리나라보다 부동산 관련 산업이 발전한 만큼 지금까지 일본 기업이 조인트벤처 형식으로 한국 시장에 진출한 경우는 있었지만, 반대 사례는 찾기 어려웠다. 15일 개발 업계에 따르면 홈즈컴퍼니는 최근 도쿄 시나가와에 '홈즈 시나가와'를 열었다. 재작년 9월 도쿄 신주쿠에 1호 거점을 연 지 2년여 만이다. 홈즈 시나가와는 미쓰이부동산그룹의 주거 개발 전문 계열사인 미쓰이부동산레지덴셜이 개발한 복합 맨션 '파크 액시스 시나가와 미나미오이 파크 프런트'에 들어섰다. 일부 유닛을 홈즈컴퍼니가 운영하는 형태다. 미쓰이부동산은 일본 1위 부동산 개발 업체로 매출액만 1조9000억엔(2024년 기준·약 18조원)에 달하는 거대 기업이다. 홈즈컴퍼니는 외국인 단기 및 중장기 체류자를 대상으로 한 브랜드형 주거 서비스를 제공할 계획이다. 홈즈컴퍼니는 올 하반기 도쿄 안에 3호점도 연다. 도쿄 남측 메구로 지역에 위치한 'MG 메구로에키마에 빌딩' 내 주거 유닛 일부를 직접 운영한다. 이태현 홈즈컴퍼니 대표는 "부동산 산업 전반이 발달한 일본 시장에서 활동하면서 홈즈컴퍼니를 글로벌 주거 브랜드로 확장해갈 것"이라고 설명했다. 홈즈컴퍼니는 일본을 넘어 미국과 동남아시아까지 해외 사업을 본격적으로 확장할 계획도 갖고 있다. 공유주택은 과거 대학가나 고시촌에서 볼 수 있는 고시원이 진화한 형태로 볼 수 있다. 부동산 개발 기업이 도심 내 단독주택이나 도시형생활주택을 매입해 가구 내부를 리모델링한 후 제공하는 것이다. 주방·식당·거실 등 자리를 많이 차지하는 부분을 공유 공간으로 제공하는 만큼, 오피스텔과 비교해 임차료가 저렴하다. [손동우 기자] 관련기사

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    부영그룹이 경기도 남양주시 '부영 애시앙'의 회사 보유분 200여 가구를 특별분양한다. 15일 부영에 따르면 남양주 도농에 있는 부영 애시앙은 지상 3~18층 4개동 규모에 전용면적 143㎡ 총 364가구로 구성돼 있다. 주변 다산신도시 등의 30평형대 아파트가 10억원이 넘는 것에 비해 부영 애시앙은 저렴한 금액에 마련할 수 있다. 특히 부영은 분양금의 절반을 2년 유예하고 분양금을 일시 납부할 경우 최대 3900만원까지 선납 할인을 제공해 초기 금융 부담을 덜 수 있도록 했다. 쾌적한 주거 환경을 조성하기 위해 인테리어 비용 1억원도 지원하고 있다. [서진우 기자] 관련기사

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    압구정 3구역내 9개 필지가현대건설·HDC·서울시 소유1970년대 토지 개발 과정서지분 정리 오류 가능성 무게재건축 조합 대형 소송 예고 재건축 최대어로 꼽히는 서울 강남구 압구정3구역의 일부 토지 소유주가 서울시와 현대건설 등 건설사라는 사실이 뒤늦게 드러나며 대규모 소송전이 예고되고 있다. 1970년대 현대건설이 압구정 아파트지구를 개발하는 과정에서 지분 정리가 제대로 이뤄지지 않은 게 이번 사태의 원인으로 지목된다. 재건축 조합원들 입장에서는 '돌발 변수'가 등장한 셈이다. 소유권 정리를 위해서는 소송이 수반될 수밖에 없어 비용 부담이 가중될 전망이다. 15일 정비 업계와 서울시 등에 따르면 압구정3구역 재건축 조합은 서울시와 현대건설, HDC현대산업개발 등을 상대로 사업 구역 내 소유권 이전 등기를 위한 소송을 준비하고 있다. 소송에 나서는 것은 구역 내 일부 필지 소유주가 서울시와 현대건설, 한국도시개발(HDC현대산업개발 전신)이라는 점이 드러났기 때문이다. 문제가 되는 곳은 압구정동 462, 462-1, 462-2, 466, 478, 464, 464-1, 465, 467-2 등 9개 필지다. 현대건설이 7941평, 한국도시개발이 약 942평, 서울시가 1408평을 소유하고 있는 것으로 파악됐다. 시가로 환산하면 약 2조5900억원어치다. 정비 업계에서는 과거 현대건설이 압구정 아파트지구를 개발하며 지분 정리를 제대로 하지 않아 오류가 발생했을 가능성에 무게를 두고 있다. 조합 측은 현대건설이 보유하지도 않은 땅을 서울시에 기부채납까지 해 소유관계가 복잡해졌다고 주장한다. 실제 등기부등본상에도 오류가 나타나고 있다. 현대건설이 서울시에 기부채납했다는 땅의 지분율 등을 모두 합치면 전체 지분이 100%를 넘는다. 건물과 토지를 모두 합쳐 지분이 100%여야 하는데 이를 초과한다는 건 과거 등기 과정에서 오류가 있었음을 추정하게 하는 대목이다. 다만 행정 시스템이 디지털화한 게 비교적 최근인 만큼 등기상 오류 발생은 흔한 일이라는 게 정비 업계 설명이다. 서울시와 현대건설 측도 정확한 사실 파악과 법적 절차 등을 통해 지분관계가 정리될 수 있다는 입장이다. 현대건설 관계자는 "원인은 명확히 알 수 없지만 당시 지분 정리가 제대로 되지 않은 것으로 보이며 자사가 압구정3구역 내 토지를 소유하고 있는 건 맞는 것으로 파악된다"면서 "정확한 사실관계를 파악해 (소송 등에) 대비하겠다"고 말했다. 서울시 관계자도 "법적 소송 절차를 통해 지분관계가 정리될 것으로 본다"며 "조합 땅이 맞는다면 소유권을 이전하면 되고, 서울시 땅이 맞는다면 향후 재건축 사업을 진행하는 과정에서 현금 청산이 이뤄질 것으로 보인다"고 말했다. 일각에서는 지분 정리를 위한 시간이 소요되는 만큼 재건축이 지체되는 것 아니냐는 우려도 나온다. 서울시 관계자는 "이미 조합 설립을 위한 요건인 주민 동의율 75%를 확보한 상태기 때문에 이번 사안이 사업을 진행하는 데 걸림돌로 작용하지는 않을 것"이라고 예상했다. 다만 법적 소송을 위한 비용을 조합이 우선 부담해야 한다. 조합은 추후 법원 판결에 근거해 비용을 수익자 부담으로 할지, 공공사업비로 처리할지 결정한다는 입장이다. 압구정 구현대로 불리는 압구정3구역은 현대 1~7차와 10·13·14차, 대림빌라트 등의 단지로 구성돼 있다. 현재 4065가구 규모인 압구정3구역은 재건축을 통해 최고 70층, 5175가구 규모로 탈바꿈할 계획이다. 압구정 아파트지구 중앙에 위치하는 만큼 압구정 재건축 가운데 가장 입지가 뛰어난 곳으로 평가받는다. [김유신 기자] 관련기사

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    송파서 7만대1 경쟁률 그쳐무주택자 한정돼 수요 줄고대출규제로 자금마련 어려워 이른바 '줍줍'이라 불리는 무순위·취소 후 재공급 청약에서 수백만 명이 아파트 한 채를 두고 경쟁하는 모습은 당분간 보기 어려워질 것이라는 전망이 나온다. 지난해까지 일부 무순위 청약은 당첨만 되면 수억 원의 시세차익을 거둘 수 있다는 기대감에 실거주·투자 수요가 몰렸다. 하지만 대출 규제 강화와 무주택자 요건 추가로 이제는 수요자 스스로 계약 가능성과 자금 여력을 먼저 따져보는 구조로 전환되고 있다. 15일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 서울 송파구 거여동 '송파 위례리슈빌 퍼스트클래스' 잔여 1가구 청약에 7만4051명이 신청했다. 이 단지는 2019년 분양가가 9억2500만원이었고 최근 실거래가는 20억원을 넘어 10억원 이상의 차익이 기대되는 단지다. 앞서 지난주에 진행된 서울 강동구 '올림픽파크포레온' 4가구 무순위 청약에는 22만4693명이 몰리며 평균 5만6173대1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지 역시 당첨 시 최소 10억원의 시세차익을 거둘 수 있어 청약 전부터 수요자들의 관심이 몰렸다. 하지만 이달 서울 핵심 지역 단지에서 진행된 두 건의 청약 모두 시장의 관심 대비 경쟁률은 낮았다는 평가가 나온다. 지난해 7월 경기도 화성시 '동탄역 롯데캐슬'의 1가구 무순위 청약에는 무려 294만4780명이 몰렸다. 4억8200만원에 분양돼 시세차익이 10억원에 달하는 '로또 청약'으로 전국적 관심을 끌었다. 같은 해 2월에는 '디에이치 퍼스티어 아이파크'가 무순위 3가구 공급에 101만3456명의 신청자를 모았다. 이젠 무순위 청약 시장 참여가 실거주 수요자로 제한돼 수요층이 급격히 좁아졌다. 국토교통부는 무순위 청약 신청 자격을 무주택자로 한정하며 투자자들의 참여를 막았다. 게다가 최근 정부의 6·27 대출 규제까지 더해져 '갭투자'도 어렵다. 정부는 지난달 28일자로 '소유권 이전 조건부 전세대출'을 금지했다. 이에 세를 놓아 잔금을 치르려면 전세대출을 받지 않는 세입자를 구해야 한다. 실수요자의 경우에도 자금 조달 난도가 높아졌다. 정부의 대출 규제로 주택 가격과 무관하게 대출 한도가 최대 6억원으로 제한된다. 박지민 월용청약연구소 대표는 "지금은 실수요자 위주로 제도가 바뀐 만큼 무순위 청약의 본래 취지에 부합하는 방향"이라고 평가했다. [박재영 기자] 관련기사

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