e편한세상 송도 더퍼스트 DL이앤씨 이달 분양 나서

위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

2024-11-14 17:23



DL이앤씨가 14일 부산시 서구 충무대로 일원에 'e편한세상 송도 더퍼스트비치'를 이달 중 분양한다고 밝혔다. 부산송도지역주택조합 개발사업으로 조성된 이 단지는 지하 6층~지상 34층 10개동 총 1302가구 규모다. 전용면적 59~99㎡ 200가구를 일반분양하며 면적별로는 △59㎡ 104가구 △84㎡ 82가구 △99㎡ 14가구다. 준공이 완료된 후분양 단지로 바로 입주가 가능하다. 'e편한세상 송도 더퍼스트비치' 단지 바로 앞에는 송도해수욕장이 위치한다.

[위지혜 기자]




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    악성 미분양 11년만에 최다계약금낮추고 대출혜택 늘리고시세하락땐 분양가 재매입까지건설업계 안간힘에도 계약저조입주 임박한 후분양 물량 쌓여대구에서만 12개 단지 4천가구與, 부처에 지방 DSR완화 요청금융위·국토부 추가대책 주목전문가 “더 과감한 稅 감면을” 대구시 남구 대명동 ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차’는 최근 선착순으로 계약자들에게 축하금과 골드바 10돈(600만원 상당)을 증정하고 있다. 2026년 2월 입주를 앞둔 이 단지는 최근 ‘특별분양 이벤트’를 진행하면서 계약금도 분양가의 10%에서 5%로 낮추고, 중도금 6회 차 가운데 3회 차 무이자 대출 혜택도 제공했다. 이 단지가 청약을 받은 것은 2022년 7월이다. 그런데 967가구 모집에 1·2순위를 합쳐 244가구가 신청하면서 대거 미분양됐다. 2년 반이 지나도 상당수가 미분양으로 남게되자 시행사가 ‘준공 후 미분양’을 피하기 위해 파격 조건을 내걸었지만, 계약은 여전히 저조한 것으로 알려졌다. 작년 12월 기준 전국에 쌓인 미분양 물량은 7만173가구로, 국토교통부에서 위험 수위로 판단하는 6만2000가구(20년 장기 평균)를 한참 넘어선다. 더 심각한 문제는 준공 후 미분양이 기하급수적으로 늘어나고 있다는 점이다. 준공 후 팔리지 못한 미분양은 건설사의 유동성 위기로 이어질 위험이 높아 ‘악성 미분양’으로 분류된다. 전국 준공 후 미분양은 2만1480가구로 한 달 전(1만 8644가구)보다 무려 15.2% 급증했다. 부동산 경기 침체에서 벗어나지 못했던 2013년 12월 이후 최대치다. 지방은 ‘쑥대밭’이란 표현이 공공연하다. 대구(2674가구), 전남(2450가구), 경북(2237가구), 제주(1746가구) 등 지역을 가리지 않고 초토화됐다. 수도권도 불안한 모습이다. 경기 지역 준공 후 미분양은 2072가구로 전월(1695가구)보다 22.2% 급증했다. 건설사와 시행사들은 미분양 물량을 떨어내기 위해 안간힘이다. 경기 평택시 평택화양지구에 조성되는 ‘평택 푸르지오 센터파인’은 작년 말 계약자에게 축하금 500만원을 지급하고, 계약자 한정 추첨을 통해 자동차 경품을 주는 이벤트를 벌였다. 계약하면 현금을 돌려주는 사례까지 나타나고 있다. 지방 일부 오피스텔은 계약 후 분양가보다 시세가 내려가면 사업자에게 분양 가격으로 다시 매도할 수 있는 ‘환매조건부’ 방식을 홍보하고 있다. 전체 분양가의 10%를 계약금으로 내면 그 돈을 돌려주는 오피스 물건도 등장했다. 하지만 부동산 경기가 쉽게 반전되기 어렵다는 관측이 지배적이다. 당장 미분양에 신음하는 대구 부동산 시장부터 올해 다시 한번 고비를 맞을 전망이다. 최근 몇년 동안 부동산 경기 악화로 분양을 미뤄왔던 대구 아파트 단지들이 입주가 임박해 후분양 물량으로 쏟아질 가능성이 크기 때문이다. 분양업계에 따르면 올해 대구 지역에서 분양할 단지는 20여 개일 것으로 전망되는데 후분양 물량이 12개 단지, 4167가구에 달할 것으로 전망됐다. 분양업계 관계자는 “지난해 대구에서 후분양 방식을 택했던 단지들도 결과가 썩 좋지 않았다”면서 “후분양 물량이 계속 흥행에 실패하면 부담이 커질 것”이라고 전망했다. 당정이 지난 4일 비수도권·지방 미분양 주택에 총부채원리금상환비율(DSR)을 한시적으로 완화해 달라고 금융위원회와 국토교통부에 요청한 것도 이 같은 배경에서 나온 것으로 보인다. 정부는 일단 새로운 대책이 시행된 지 한 달 정도밖에 되지 않은 만큼 추이를 지켜보겠다는 입장이다. 일례로 국토부는 올해 1월부터 기존 1주택자가 지방 준공 후 미분양 주택을 사면 양도소득세와 종합부동산세 산정 시 1가구 1주택 특례를 적용하고 있다. 다만 전용면적 85㎡ 이하, 취득가액 6억원 이하 주택만 대상이다. 또한 새해 들어 인구 감소 지역의 공시가격 4억원 이하 주택을 추가로 사면 1가구 1주택 특례를 유지해주고 있다. 또 주무부처인 금융위와 국토부 등도 규제 완화에 호의적인 분위기여서 조만간 금융 규제 완화를 비롯한 지방 미분양 해소 대책이 추가로 나올 가능성도 있다. 다만 전문가들은 보다 적극적인 대책이 필요하다는 입장이다. 권대중 서강대 부동산학과 교수는 “현재 준공 후 미분양은 인구 감소 지역엔 별로 없고, 지방 광역시나 대도시 권역을 중심으로 늘어나는 상황”이라며 “미분양 위험지역을 중심으로 양도세 감면 등 세제 혜택을 더욱 확대할 필요가 있다”고 말했다. 김재식 한국주택협회 부회장도 “현재 지방 준공 후 미분양이 어떤 평형에 가장 많고, 가격대가 어떻게 분포돼 있는지를 살펴봐야 한다”며 “전용면적이나 주택가액 등의 기준은 물론 주택 수 제외, 세제 혜택을 조금 더 과감하게 부여할 필요가 있다”고 덧붙였다. 국토부는 일단 미분양 주택을 직접 매입하는 CR리츠에 모기지 보증 한도를 감정가의 60%에서 70%로 상향할 방침이다. 아울러 지방 준공 후 미분양 주택 추이가 더욱 악화되는 경우 한국토지주택공사(LH)가 매입하는 방안까지 검토한다. LH가 지방 준공 후 미분양 주택을 사서 임대주택으로 활용하는 방안이다. 일각에서는 건설사들의 자구 노력이 먼저 이뤄져야 한다고도 지적한다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “과거 주택 시장이 호황일 때 사업성이 떨어져도 마구 지었던 곳을 위주로 미분양이 발생하고 있다”며 “인위적인 공공 개입은 오히려 시장을 왜곡시킬 우려도 있다”고 말했다. 분양 가격을 낮추는 등 시장원리에 따라 노력하는 방안이 우선 이뤄져야 한다는 것이다. 관련기사

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    힐스테이트 세종 리버파크단지별로 6~7일 나눠 접수 최대 4억원에 달하는 시세 차익이 예상되는 세종시 소담동 ‘힐스테이트 세종 리버파크’가 무순위 청약을 단지별로 나눠서 진행하기로 했다. 5일 한국부동산원 청약홈은 ‘힐스테이트 세종리버파크’ 무순위 청약 접수를 8단지(H3블록)는 6일에, 7단지(H4블록)는 7일에 각각 진행한다고 공지했다. 이 아파트는 당초 무순위 청약을 단지 구분 없이 6~7일에 한꺼번에 접수하는 것으로 공지됐다. 그러나 무순위 청약 접수에 접속자가 몰리며 청약 접수 홈페이지가 마비되는 것을 방지하기 위해 일정이 변경됐다. 지난해 8월 경기 화성시 ‘동탄역 롯데캐슬’ 무순위 청약에는 이틀간 700만명이 넘게 접속하며 사이트가 한때 마비된 바 있다. 때문에 부동산원은 접수 기한을 연장했다. ‘힐스테이트 세종 리버파크’는 2017년 공급 당시 분양가로 무순위 청약이 나와 주목을 받고 있다. 전용 84㎡(7·8단지 1가구씩)는 3억200만~3억2100만원에, 전용 105㎡(7단지 1가구)는 3억9900만원에 나와 시세 차익만 3억~4억원이 예상된다. 청약통장 가입 유무와 관계없이 신청 가능한 전국 청약이며 전매제한, 실거주 의무도 없다. 관련기사

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    작년 12월 기준, 1년새 2배 급증지방이 80% … 대구·경북 심각 지방 부동산 경기가 최악으로 치달으면서 아파트를 다 짓고도 팔지 못해 악성 미분양으로 분류되는 '준공 후 미분양'이 2만가구를 넘어섰다. 준공 후 미분양이 2만가구를 넘어선 것은 10년5개월 만이다. 5일 국토교통부가 내놓은 2024년 12월 주택통계에 따르면 전국 준공 후 미분양 주택은 작년 12월 기준 2만1480가구로 집계됐다. 2013년 12월 2만1751가구 이후 11년 만에 최대 수치다. 전국 준공 후 미분양은 한 달 전 1만8644가구와 비교해도 15.2%(2836가구)가 늘었다. 1년 전 1만857가구와 비교하면 2배에 가깝다. 지방 준공 후 미분양은 1만7229가구였다. 작년 11월 1만4802가구 대비 16.4%(2427가구) 늘어났다. 1년 전 8690가구의 2배다. 준공 후 미분양은 대구가 2674가구로 지방 도시 가운데 가장 많았다. 뒤이어 전남 2450가구, 경북 2237가구, 부산 1886가구, 경남 1775가구, 제주 1746가구 순이었다. 경북과 대구의 경우 준공 후 미분양이 각각 전달보다 63.2%(866가구), 47.6%(862가구) 늘었다. 충남과 울산의 악성 미분양도 각각 1071가구, 1021가구로 1000가구가 넘었다. 대출규제에 탄핵 정국이 겹치며 수도권에서도 준공 후 미분양이 늘었다. 수도권 준공 후 미분양은 4251가구로 전달 3842가구 대비 10.6%(409가구) 증가했다. 1년 전 2167가구와 비교하면 마찬가지로 2배에 가깝다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "부동산 경기가 안 좋은 상황에서 작년 9월 대출 규제가 본격화하고, 대출금리가 올라 준공 후 미분양이 늘어난 것"이라고 설명했다. 그는 이어 "준공 후 미분양이 늘면 집을 지은 건설사와 협력업체의 부실 문제로 이어진다"면서 "입주가 안 되니 지역경제에 상당한 타격을 줘 침체가 악순환에 빠질 수 있다"고 우려했다. [이희수 기자] 관련기사

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    악성 미분양 11년만에 최다계약금낮추고 대출혜택 늘리고시세하락땐 분양가 재매입까지건설업계 안간힘에도 계약저조입주 임박한 후분양 물량 쌓여대구에서만 12개 단지 4천가구與, 부처에 지방 DSR완화 요청금융위·국토부 추가대책 주목전문가 "더 과감한 稅 감면을" 대구시 남구 대명동 '힐스테이트 대명 센트럴 2차'는 최근 선착순으로 계약자들에게 축하금과 골드바 10돈(600만원 상당)을 증정하고 있다. 2026년 2월 입주를 앞둔 이 단지는 최근 '특별분양 이벤트'를 진행하면서 계약금도 분양가의 10%에서 5%로 낮추고, 중도금 6회 차 가운데 3회 차 무이자 대출 혜택도 제공했다. 이 단지가 청약을 받은 것은 2022년 7월이다. 그런데 967가구 모집에 1·2순위를 합쳐 244가구가 신청하면서 대거 미분양됐다. 2년 반이 지나도 상당수가 미분양으로 남게 되자 시행사가 '준공 후 미분양'을 피하기 위해 파격 조건을 내걸었지만, 계약은 여전히 저조한 것으로 알려졌다. 작년 12월 기준 전국에 쌓인 미분양 물량은 7만173가구로, 국토교통부에서 위험 수위로 판단하는 6만2000가구(20년 장기 평균)를 한참 넘어선다. 더 심각한 문제는 준공 후 미분양이 기하급수적으로 늘어나고 있다는 점이다. 준공 후 팔리지 못한 미분양은 건설사의 유동성 위기로 이어질 위험이 높아 '악성 미분양'으로 분류된다. 전국 준공 후 미분양은 2만1480가구로 한 달 전(1만8644가구)보다 무려 15.2% 급증했다. 부동산 경기 침체에서 벗어나지 못했던 2013년 12월 이후 최대치다. 지방은 '쑥대밭'이란 표현이 공공연하다. 대구(2674가구), 전남(2450가구), 경북(2237가구), 제주(1746가구) 등 지역을 가리지 않고 초토화됐다. 수도권도 불안한 모습이다. 경기 지역 준공 후 미분양은 2072가구로 전월(1695가구)보다 22.2% 급증했다. 건설사와 시행사들은 미분양 물량을 덜어내기 위해 안간힘이다. 경기 평택시 평택화양지구에 조성되는 '평택 푸르지오 센터파인'은 작년 계약자에게 축하금 500만원을 지급하고, 계약자 한정 추첨을 통해 자동차 경품을 주는 이벤트를 벌였다. 계약하면 현금을 돌려주는 사례까지 나타나고 있다. 지방 일부 오피스텔은 계약 후 분양가보다 시세가 내려가면 사업자에게 분양 가격으로 다시 매도할 수 있는 '환매조건부' 방식을 홍보하고 있다. 전체 분양가의 10%를 계약금으로 내면 그 돈을 돌려주는 오피스 물건도 등장했다. 하지만 부동산 경기가 쉽게 반전되기 어렵다는 관측이 지배적이다. 당장 미분양에 신음하는 대구 부동산 시장부터 올해 다시 한번 고비를 맞을 전망이다. 최근 몇년 동안 부동산 경기 악화로 분양을 미뤄왔던 대구 아파트 단지들이 입주가 임박해 후분양 물량으로 쏟아질 가능성이 크기 때문이다. 분양업계에 따르면 올해 대구 지역에서 분양할 단지는 20여 곳으로 전망되는데 후분양 물량이 12개 단지, 4167가구에 달할 것으로 전망됐다. 분양업계 관계자는 "후분양 물량이 계속 흥행에 실패하면 부담이 커질 것"이라고 전망했다. 당정이 지난 4일 비수도권·지방 미분양 주택에 총부채원리금상환비율(DSR)을 한시적으로 완화해 달라고 금융위원회와 국토교통부에 요청한 것도 이 같은 배경에서 나온 것으로 보인다. 정부는 일단 새로운 대책이 시행된 지 한 달 정도밖에 되지 않은 만큼 추이를 지켜보겠다는 입장이다. 일례로 국토부는 올해 1월부터 기존 1주택자가 지방 준공 후 미분양 주택을 사면 양도소득세와 종합부동산세 산정 시 1가구 1주택 특례를 적용하고 있다. 다만 전용면적 85㎡ 이하, 취득가액 6억원 이하 주택만 대상이다. 또한 새해 들어 인구 감소 지역의 공시가격 4억원 이하 주택을 추가로 사면 1가구 1주택 특례를 유지해주고 있다. 또 주무부처인 금융위와 국토부 등도 규제 완화에 호의적인 분위기여서 조만간 금융 규제 완화를 비롯한 지방 미분양 해소 대책이 추가로 나올 가능성도 있다. 다만 전문가들은 보다 적극적인 대책이 필요하다는 입장이다. 권대중 서강대 부동산학과 교수는 "준공 후 미분양은 인구 감소 지역엔 별로 없고, 지방 광역시나 대도시 권역을 중심으로 늘어나는 상황"이라며 "미분양 위험지역을 중심으로 양도세 감면 등 혜택을 더 확대할 필요가 있다"고 말했다. 김재식 한국주택협회 부회장도 "현재 지방 준공 후 미분양이 어떤 평형에 가장 많고, 가격대가 어떻게 분포돼 있는지를 살펴봐야 한다"며 "전용면적이나 주택가액 등의 기준은 물론 주택 수 제외, 세제 혜택을 조금 더 과감하게 부여할 필요가 있다"고 덧붙였다. 국토부는 일단 미분양 주택을 직접 매입하는 CR리츠에 모기지 보증 한도를 감정가의 60%에서 70%로 상향할 방침이다. 아울러 상황이 악화되는 경우 한국토지주택공사(LH)가 매입하는 방안까지 검토한다. 일각에서는 건설사들의 자구 노력이 먼저 이뤄져야 한다고도 지적한다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "과거 주택 시장이 호황일 때 사업성이 떨어져도 마구 지었던 곳을 위주로 미분양이 발생하고 있다"며 "인위적인 공공 개입은 오히려 시장을 왜곡시킬 우려도 있다"고 말했다. [손동우 기자 / 이희수 기자] 관련기사

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    이중근 부영 회장 시무식서 제안1976년 폐지 10월24일 유엔데이50년 만에 되살려 예의 갖추고6·25 참전 유엔군 희생 기려야출산직원 28명에 1억원씩 지급장려금 효과로 1년새 5명 늘어 "지난해 출산장려금 지급으로 우리 사회에 작은 힘을 보탰습니다. 올해는 더 의미 있는 제안을 하고자 합니다." 5일 서울 중구 부영태평빌딩에서 열린 부영그룹 시무식. 직원이 가득 찬 강당에서 걸어 나와 연단에 선 이중근 부영그룹 회장은 다소 비장한 투로 운을 뗐다. 그는 "1975년까지 국내에 국제연합일(유엔데이·10월 24일)이라는 휴일이 있었지만, 사라진 지 50년이 다 돼 간다"며 "이를 정식 국가공휴일로 부활시켜야 한다"고 말했다. 1941년 전남 순천 태생인 이 회장에게 1948년 여수·순천 사건과 1950년 한국전쟁은 또렷한 어린 시절의 기억으로 남아 있다. 전쟁의 공포를 실감한 그는 2014년 '6·25 전쟁 1129일'이라는 책을 저술하기도 했다. 1129일은 1950년 6월 25일부터 정전협정일인 1953년 7월 27일까지다. 그는 이 책을 국내외 기관과 해외 참전국에 1000만부가량 무상 기증했다. 이날 시무식에서 이 회장은 "'1129일'에서 우리 아군의 기록은 한국군이 아니라 사실상 유엔군에 관한 것"이라며 "유엔의 협조가 없었다면 지금 세계 10대 경제 대국인 한국도 존재하지 않았다"고 일갈했다. 유엔데이는 유엔이 창설된 1945년 10월 24일을 기념해 국내에선 한국전쟁 발발 이후인 1950년 10월 24일부터 국가공휴일로 지정됐다. 하지만 1975년 북한이 유엔 산하 기구에 가입하면서 우리 정부는 이에 대한 항의 표시로 1976년부터 유엔데이를 공휴일에서 제외했다. 이 회장은 "유엔군의 고귀한 희생과 공헌에 감사하는 건 동방예의지국으로서의 면모이기도 하다"며 "전투 16개국, 의료 6개국, 물자 38개국 등 총 60개국의 도움에 고마움을 표시하고, 이들과 지금의 외교적 관계를 더욱 개선하기 위해서는 유엔데이를 국가공휴일로 부활시킬 필요가 있다"고 강조했다. 특히 그는 최근 서울시가 광화문광장에 한국전쟁 참전국에 대한 존경의 마음을 담아 '감사의 정원'을 조성하기로 했다는 소식에 대해서도 반색했다. 시무식에선 지난해 화제를 모은 부영그룹의 자녀 출산 직원에 대한 격려금 지급도 이뤄졌다. 부영은 매년 입춘 직후 시무식을 열고 있다. 지난해 시무식에선 2021~2023년에 출산한 직원 70명에게 1억원씩 총 70억원을 지급해 우리 사회에 큰 반향을 일으켰다. 당시 이에 대한 근로소득세(38%) 차감을 두고 논란이 일자 국회에선 여야 합의로 이를 막았다. 부영 소속 직원이 출산하면 세금 없이 1억원을 고스란히 받는다. 올해 시무식에선 지난해 출산한 직원 28명에게 1억원씩 지급됐다. 이날 시무식이 열린 오전 10시 30분 이전에 이미 이들 직원 월급 통장엔 1억원이 찍혔다. 지난해 시무식에선 3년간 70명이 1억원씩을 받아 연평균 23명이 아이를 낳았다면, 이번엔 28명으로 5명이 더 늘었다. 부영의 출산장려금 지급이 1년 만에 곧장 효과를 낸 셈이다. 1억원 지급 기념패를 받기 위해 시무식에 해당 직원과 가족, 특히 갓난아이가 대거 참석했다. 시무식 시작 전부터 아이들 울음소리가 여기저기 울려퍼졌다. 대표로 수상한 직원들의 면모도 흥미롭다. 지난해 시무식에서 출산장려금을 받은 한 직원은 작년에 다시 아이를 낳아 이번에 2년 연속으로 1억원씩 총 2억원을 받게 됐다. 이 회장은 시무식 후 기자들과 만난 자리에서 "자사의 장려금 지급이 마중물로서 '나비효과'를 일으켜 다른 회사도 비슷한 흐름으로 많이 동참하길 기대한다"며 "사석에서 만난 기업인 중에도 장려금 지급을 고민하고 있다는 이들이 있다"고 언급했다. 무엇보다 이 회장의 출산장려금 지급 의지가 꺾이지 않았다는 사실이 중요하다. 그는 "국가에서 (출생률이) 이만하면 됐다고 할 때까지 자사의 출산장려금 지급은 계속될 것"이라고 강조했다. [서진우 기자] 관련기사

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    무게·가격 낮춘 '글라스울'단열·방화성능 업그레이드"年 5천억 시장 새 먹거리" 건설 경기 불황으로 올해 착공 물량이 크게 감소할 것으로 예상되는 가운데 KCC가 외단열재용 무기단열재 신제품을 개발했다. 착공 물량이 줄더라도 5000억원 규모 국내 외단열재 시장에서 점유율을 올린다는 전략이다. 외단열재는 건물 외벽에 설치해 외부 냉기를 차단하고 건물 에너지 손실을 최소화하는 건축자재다. 건축물의 결로 방지 역할도 한다. 현재 시장은 화재에 취약한 유기단열재 비중이 90%에 달한다. 대형 화재사고 때 단열재가 오히려 불쏘시개 역할을 했다는 비판이 나오면서 2021년 불연·난연 자재 사용이 법제화됐지만, 아직까지도 현장에선 값싸고 가벼운 유기단열재를 외장재로 주로 사용하고 있다. KCC가 개발한 글라스울 '워터세이프 네이처 24K'는 기존 무기단열재의 단점으로 꼽히던 무거운 중량과 비싼 가격을 보완했다. 워터세이프 네이처 24K는 실제 현장에서 작업이 용이하도록 글라스울 밀도를 기존 40K(1㎡당 ㎏)에서 24K로 40% 낮췄다. 밀도를 낮게 만들면서 기존 40K 제품보다 가격도 훨씬 내려갔다. 외단열재 시장에서 많이 사용되는 유기단열재 PF 보드의 절반 가격이라 경쟁력이 충분하다. 특수 발수 코팅 기술로 한국산업표준(KS) 기준을 충족하게 설계돼 습기에 취약한 외벽이나 지붕에도 시공할 수 있다. 글라스울은 불에 타지 않고 유독가스를 발생시키지 않는 친환경 자재로 평가받는 불연재다. 규사를 비롯한 유리 원료를 고온에서 녹여 만든 무기섬유를 울(wool)과 같은 섬유 형태로 만든다. 글라스울은 차세대 소재로 각광받고 있지만 아직 시장 성장이 더디다. 업계 1·2위인 KCC와 벽산은 불연·난연 자재 사용 활성화에 대비해 2017년 이후 글라스울 생산시설을 늘렸으나 국내에서는 아직 무기단열재 비중이 10%대에 그친다. KCC는 이번 제품이 저밀도로 설계돼 에너지 절약 설계 기준 단열재 최고 수준인 '가' 등급을 획득했다고 강조했다. [이유진 기자] 관련기사

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    아주산업이 내한 콘크리트 생산부터 타설, 양생까지 전반에 거쳐 온도를 자동으로 관리하는 시스템을 도입했다. 5일 아주산업은 “업계 최초 내한콘크리트 자동 온도 관리 시스템 도입을 통해 균일한 품질의 내한콘크리트를 안정적으로 생산할 수 있게 됐다”고 밝혔다. 내한콘크리트는 겨울철 건설 현장에서 구조물의 품질과 안정성을 유지하는 핵심 자재다. 생산 초기 온도가 강도 발현성과 작업성 제고에 주요 요인으로 작용하기 때문에 각 재료의 온도관리와 그에 따른 혼합수의 온도 관리가 중요하다. 아주산업의 자동 온도 관리 시스템은 센서를 통해 원자재 저장시설의 온도를 실시간 감지하고, 혼합수의 온수·청수 비율을 자동 조정해 목표 온도를 일정하게 유지할 수 있게 했다. 생산 과정에서의 온도 편차를 최소화하고, 균일한 품질을 확보할 수 있어 작업자의 업무 효율성이 증대됐다. 타설 시에는 콘크리트 내부에 초소형 무선 센서를 삽입해 양생 과정에서 발생하는 내부 열에 대한 실시간 모니터링이 가능하다. 관련 데이터는 중앙 품질 관리 시스템으로 전송되며, 현장 작업자와 품질 담당자가 타설 후 14일 동안 온도 변화를 체계적으로 관리해 구조물의 안전성을 높이고 품질 편차를 최소화할 수 있다. 이 시스템은 내한콘크리트 뿐만 아니라 서중콘크리트에도 적용돼 여름철 고온으로 인한 강도 저하 및 작업성 문제를 효과적으로 해결하는 등 사계절 내내 고품질의 콘크리트를 안정적으로 공급할 수 있게 된다. 아주산업 관계자는 “자동 온도 관리 시스템 도입은 최근 건설업계에 확대되고 있는 특수콘크리트 시장에 중요한 전환점이 될 것”이라며 “향후 AI와 IoT 기술 접목으로 품질 관리의 디지털화를 구현해 내한콘크리트의 건전성을 강화하고 정밀한 관리가 가능하도록 할 계획”이라고 밝혔다. 관련기사

  8. 8

    "요트시설로 수위 5㎝ 높아져"덮개공원 불허 이어 또 반대서울시, 올해 착공에 차질"계획 보완 후 다시 협의할것" 서울시가 잠실한강공원 수상 일대에 레저선박 계류시설과 클럽하우스 등을 조성하는 사업인 '잠실 마리나'가 환경부 산하 한강유역환경청(한강청)의 소규모 환경영향평가를 통과하지 못한 것으로 확인됐다. 요트 계류시설이 들어설 경우 한강 수위가 상승해 홍수 위험이 커진다는 게 반대 이유의 골자다. 앞서 한강청은 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 조합이 공공기여로 조성하려는 반포 덮개공원에도 반대 의사를 펼친 바 있어 두 기관의 대립이 격화하는 모양새다. 5일 서울시와 한강청에 따르면 한강청은 서울시가 제출한 잠실 마리나 소규모 환경영향평가를 작년 말 반려했다. 잠실 마리나는 잠실한강공원 수상 일대에 220선석 규모의 레저선박 계류시설과 클럽하우스, 부유식 방파제 등 마리나시설을 조성하는 사업이다. 잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성사업을 추진하는 잠실종합운동장 전면 한강변에 위치해 잠실 일대 새로운 명소로 자리 잡을 것이라는 기대감이 컸다. 서울시는 지난해 4월 민간 사업자를 공모한 뒤 한강마리나를 사업시행자로 결정해 실시협약을 체결했다. 서울시는 소규모 환경영향평가와 하천점용허가 등 사전 절차를 거쳐 올해 초 공사에 착수해 2026년까지 준공할 계획이었다. 하지만 한강청의 소규모 환경영향평가 반려로 이 같은 계획에 차질이 빚어지게 됐다. 한강청의 반려 이유 중 하나는 시설물 설치에 따른 한강 수위 상승이다. 레저선박 계류시설과 클럽하우스 등이 들어서며 수위가 최대 5㎝가량 상승해 홍수 위험이 커진다는 것이다. 다만 서울시는 이 같은 한강청 주장에 동의하기 어렵다는 입장이다. 서울시 관계자는 "시설물의 전면부는 한강청이 제시한 대로 수위가 5㎝가량 상승하지만, 오히려 중앙부와 후면부는 7㎝가량 내려간다"며 "하천 제방의 여유분도 4ｍ가량이어서 홍수 위험이 커진다는 주장에 동의하기 어렵다"고 설명했다. 이외에도 잠실 일대에 대규모 한강 개발사업이 진행 중인 점과 잠실 앞 한강 수역이 철새 도래지이자 수달 등 멸종위기종 서식지인 점도 반려 이유로 제시됐다. 또 요트 계류시설에 900m에 달하는 오수관로를 직접 연결하는 계획이 수질 사고 우려가 있다는 점도 반려의 근거로 삼았다. 다만 서울시는 자료 보완을 통해 다시 소규모 환경영향평가를 받겠다는 입장이다. 서울시는 "수질오염 방지 대책을 마련해 2월 중 한강청과 재협의를 추진해 사업의 정상 추진을 위해 노력할 계획"이라고 설명했다. 한강 개발을 두고 서울시와 한강청이 대립각을 세운 건 이번이 처음은 아니다. 앞서 반포주공1단지(1·2·4주구) 재건축 조합이 공공기여로 조성을 계획한 반포 덮개공원과 관련해서도 한강청은 설치 반대에 나섰다. 한강청은 안전상 이유로 한강 흐름에 지장을 주는 시설 설치는 원칙적으로 불가능하다는 입장이다. 한강청은 성수전략정비구역 재개발, 여의도 시범아파트, 잠실주공5단지 등 한강 인근 정비사업장이 공공기여를 계획한 덮개공원과 입체보행교, 전망 명소 설치에 모두 반대 입장을 펼치고 있다. 이런 가운데 한강 인근 개발계획에 줄줄이 제동을 걸어온 한강청 수장 김동구 한강유역환경청장이 사표를 내 수리된 것으로 알려지며 서울시와 한강청 간 갈등 상황이 새로운 국면에 진입할 수 있다는 예상도 나온다. 다만 불안정한 정국으로 인해 한강청장 인사가 단시간 내 이뤄지기는 어려울 가능성이 높은 만큼 한강 유역 개발을 둘러싼 불확실성은 한동안 지속될 것으로 보인다. [김유신 기자] 관련기사

  9. 9

    지난달 말 추진위 승인 마쳐"상반기 중 조합설립 목표"최고 49층 1739가구 변신 서울 서초구 반포미도1차 아파트가 재건축 조합설립추진위원회 승인을 마치면서 본격적인 재건축의 막이 올랐다. '래미안원베일리' 등 최근 주택시장 시세를 이끄는 고속터미널역 북측 단지들에 이어 학원가 근처 단지들도 정비사업에 속도를 내는 모양새다. 5일 재건축 업계에 따르면 반포미도1차 재건축 조합설립추진위원회는 지난달 24일 서초구청에서 조합설립추진위원회 승인을 통보받았다. 추진위 집행부는 올해 상반기 조합설립 작업을 마치는 것이 목표다. 반포미도1차는 현재 1260가구, 전용 84㎡ 단일 평형으로 이뤄져 있다. 재건축 후에는 평형 구성을 전용 59~157㎡로 다양화해 최고 49층, 1739가구로 재탄생할 예정이다. 반포 지역 마지막 대단지 재건축으로 꼽히는 곳이다. 이 단지는 가톨릭대 서울성모병원 동쪽에 있다. 3·7·9호선 환승역인 고속터미널역과도 가깝다. 단지 동남쪽 삼호가든 사거리 일대에는 반포동 내 최대 규모 학원가가 형성돼 있고, 남쪽으로는 서초법조타운이 붙어 있다. 반포미도1차는 특히 서리풀공원을 포함한 미도산 자락에 위치해 있어 인근 반포·잠원동 일대보다 지대가 높다. 조합설립추진위원회는 단지 북측 전면에 최고 49층 규모 주동을 배치하는 방법으로 반포·잠원·서초동 일대의 도시 전경을 조망할 수 있는 '시티뷰' 단지를 만들 계획이다. 단지 안에는 미도산과 이어지는 산책로를 조성해 '숲세권' 장점도 최대한 살릴 예정이다. 이 단지가 본격적으로 재건축 사업에 돌입하면서 삼호가든 사거리 근처 아파트들의 정비 작업도 막바지 단계에 도달했다. 삼호가든1·2차는 '반포리체'(1119가구), 삼호가든3차는 '디에이치반포라클라스'(848가구), 삼호가든4차는 '반포써밋'(764가구)으로 이미 탈바꿈했다. 반포미도1차보다 사업 속도가 상대적으로 빠른 삼호가든5차는 다음달 시공사 선정을 진행할 계획이다. 최고 35층 3개 동, 305가구를 짓는다. 삼호가든5차는 지난해 7월 시공자 선정을 시도했으나 유찰되며 한 차례 사업이 지연됐다. 3.3㎡당 예정 공사비는 990만원으로, 공사비는 총 2370억원이다. [손동우 기자] 관련기사

  10. 10

    매출 13조·영업이익 2862억인프라·플랜트 실적이 기여 GS건설이 지난해 인프라스트럭처 사업과 플랜트 사업 부문에서 양호한 실적을 거두며 흑자 전환에 성공했다. 5일 GS건설은 2024년 경영실적(잠정)이 매출 12조8638억원, 영업이익 2862억원이라고 발표했다. 매출은 전년 대비 4.3% 감소했지만, 영업이익은 전년 대비 흑자 전환했다. 2023년엔 인천 검단 사고로 인한 전면 재시공 비용이 반영되며 영업적자를 기록한 바 있다. 사업본부별 매출 상황을 살펴보면 건축주택사업본부가 전년 10조2371억원에서 9조5109억원으로 7.1% 감소했다. 인프라사업본부 매출은 1조1535억원으로 전년 대비 4.5% 증가했고, 플랜트사업본부 매출은 4257억원으로 전년 대비 41.7% 늘었다. 한편 신규 수주는 지난해 19조9100억원을 기록했다. 이는 2022년 기록한 16조740억원을 넘어 창사 이래 최대 규모다. 지난해 건축주택사업본부에서 부산 부곡2구역 주택재개발사업(6439억원), 청량리 제6구역 주택재개발사업(4869억원) 등을 신규 수주했다. 플랜트사업본부에서 사우디아라비아 파딜리 가스 증설 프로그램 패키지2번(1조6039억원)과 동북아시아 LNG 허브 터미널 1단계 프로젝트(5879억), 인프라사업본부에서는 호주 SRL 이스트 지하철 터널 프로젝트(5205억원)를 수주하는 등 국내외 다양한 사업이 실적에 기여했다. 작년 4분기 매출은 3조3865억원으로 전 분기 대비 8.9% 증가했다. 반면 영업이익은 405억원으로 전 분기 대비 50.5% 감소했다. 신규 수주는 6조9492억원으로 전 분기 대비 50.6% 늘었다. GS건설은 올해 경영 목표로 매출 12조6000억원, 신규 수주 14조3000억원을 제시했다. 이 건설사는 지난달 서울 중화5구역 공공재개발과 부산 수영1구역 재개발을 동시에 수주하며 올해 목표 달성에 순조로운 출발을 알렸다. [김유신 기자] 관련기사

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