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    전쟁에 ‘공사비 폭탄’ 터질라…정부, 공공 공사비조정 지침 만든다

    2026-04-08 11:21

최신뉴스

아파트/분양

  • HS화성, ‘범어역 파크드림 디아르’ 평균 경쟁률 101.5대 1

    대구지역 최근 5년내 최고 경쟁률일반공급 21세대 모집에 2131건 접수입지·가격 경쟁력 기반 수요 집중 확인 HS화성은 대구 수성구에 공급하는 ‘범어역 파크드림 디아르’가 1순위 청약에서 세 자릿수 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했다고 8일 밝혔다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 해당 단지는 일반공급 21세대 모집에 총 2131건이 접수해 평균 101.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 전용 84㎡A 타입은 3세대 모집에 1017명이 몰려 339대 1의 최고 경쟁률을 기록했다. 74㎡는 78.33대 1, 73㎡는 42.75대 1을 나타냈다. 공급된 전 타입이 1순위에서 마감되며 높은 수요 집중을 입증했다. 이번 경쟁률은 청약홈에서 확인 가능한 2021년 6월 이후 대구 지역 분양 단지 가운데 가장 높은 수준이다. 최근 가장 높은 수치를 보였던 2025년 7월 분양한 범어 2차 아이파크의 일반공급 평균 경쟁률(75.2대 1)도 크게 상회했다. 부동산 업계에서는 이번 청약 결과를 두고 입지와 가격 경쟁력을 갖춘 단지를 중심으로 수요가 선택적으로 집중되는 흐름이 재확인되고 있다는 분석이 나온다. 특히 실수요뿐 아니라 투자 수요, 부동산 구매 대기 수요 등이 함께 유입되며 시장 내 잠재 수요는 견고하다는 평가다. 단지는 대구 수성구 수성동4가 996번지 일원에 들어서는 아파트로 지하 2층, 지상 최고 27층, 2개 동, 총 158세대 규모다. 대구도시철도 2호선 범어역 도보권 입지에 위치하고 있다. 또 중소형 중심의 실거주 특화 설계와 HS화성 ‘파크드림’ 브랜드의 시공 신뢰도가 결합되며 상품 경쟁력을 한층 강화했다는 평가다. 백종현 분양소장은 “AI를 활용해 수도권 및 대구 지역 내 중심 중소형 평형대의 성공사례를 분석하고, 이를 기반으로 최적의 분양 조건 도출을 위한 전략을 수립했다“며 ”통계적 회귀분석 기법을 적용해 분양 조건별 예상 분양률을 시뮬레이션하고 시장 반응을 사전에 예측할 수 있는 체계를 구축했다”고 밝혔다. 범어역 파크드림 디아르의 당첨자 발표는 이달 14일이며 정당 계약은 27일부터 29일까지 3일간 진행된다. 입주는 2028년 10월 예정이다. 관련기사

    2026-04-08 15:48 우성덕 기자(wsd@mk.co.kr)

  • “여수에서 네번째 주택공급”…우미건설, ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’ 공급

    우미건설이 전라남도 여수에서 ‘소호지구 우미 오션빌’과 ‘우미 이노스빌’, ‘여수 장성 우미린’ 성공에 이은 네 번째 아파트 공급에 나선다. 우미건설은 중흥토건과 함께 전남 여수시 소제지구에서 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’을 공급한다고 8일 밝혔다. 우미건설은 2000년 ‘소호지구 우미 오션빌’로 여수 청약시장에 처음 진출했다. 당시는 대형 건설사들마저 IMF 외환위기 이후 유동성 문제로 워크아웃에 들어가던 시기였다. 여수 역시 적조현상과 콜레라 파동, 경기 불황이 겹치며 분양시장이 위축된 상태였지만, 우미건설은 철저한 시장 분석을 통해 분양을 단기간 마무리했다. 이후 2002년과 2004년 각각 ‘우미 이노스빌’, ‘여수 장성 우미린’을 공급했고 단기간 전 주택형 마감에 성공했다. 여수에서 20여 년 만이자 네 번째 분양물량인 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’은 전남 여수시 소호지구 A3블록 전용 84~135㎡ 1095가구와 A4블록 전용 84㎡ 584가구 등 총 1679가구, 지하 5층~지상 25층 21개 동 규모로 조성된다. 도보통학거리에 안심초가 있고 소제지구 내 초등학교 추가 신설 계획도 있다. 여수시청과 여수시립쌍봉도서관, CGV 등 생활편의시설도 가깝다. 여수 시내로 빠르게 이동할 수 있는 소호로와 쌍봉로가 사업지 인근에 있고 22번 지방도와 KTX 여천역, 여수종합버스터미널도 지거리에 있다. 우미건설 관계자는 “여수는 광주에서 출발한 우미건설이 광주권역을 벗어나 새롭게 진출한 첫 번째 지역”이라며 “채광과 통풍에 유리한 남향 위주 배치 설계가 적용된 데다 일부 가구의 경우 바다 조망을 누릴 수 있는 만큼 높은 청약경쟁률이 예상된다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-08 13:58 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • ‘검단호수공원역 파라곤’ 1순위 평균 청약경쟁률 31대 1

    84㎡B타입 34대1 최고 경쟁률 동양건설산업이 인천 서구 불로동에서 분양한 ‘검단호수공원역 파라곤’ 1순위 청약에서 평균 31대 1의 경쟁률을 기록하며 전타입 마감에 성공했다. 8일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 ‘검단호수공원역 파라곤’ 의 1순위 청약 접수 결과 특별공급을 제외한 204가구 모집에 총 6377건이 접수돼 평균 31.26대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 34.11대 1로 84㎡B타입에서 나왔다. 84㎡A타입도 28.67대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 역세권 입지와 합리적 분양가 등이 작용해 청약이 흥행했다는 분석이 나온다. 이 단지는 인천지하철 1호선 검단호수공원역과 신검단중앙역을 모두 도보로 이용할 수 있다. 분양가상한제가 적용돼 주변 시세보다 저렴하게 공급됐다. 호수공원 인근 상업·문화 복합단지 커낼콤플렉스와 서울지하철 5호선 연장선 추진 등 호재도 갖췄다. 이 단지는 검단신도시 AA36 블록에 지하2층 지상 24층, 7개동, 총 569가구 규모로 조성된다. 전용 84㎡ 단일평형으로 구성된다. 분양 관계자는 “최근 서울·수도권의 집값 상승 속에 경쟁력 있는 분양가로 공급돼 수요자의 관심이 몰린 것 같다”며 “검단신도시를 대표하는 핵심 단지로 자리매김하도록 전 임직원이 최선을 다하겠다” 고 밝혔다. 당첨자 발표는 이달 14일이며, 정당계약은 27일부터 내달 1일까지 5일간 진행된다. 입주예정일은 2028년 7월이다. 견본주택은 인천 서구 불로동 1006-3에 개관 중이다. 관련기사

    2026-04-08 11:28 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 대통령 “세낀 매물 매도허용을” 언급 하루만에…서울 575건 늘었다

    비거주 1주택 매도 열어주니서울아파트 매물 하루새 ‘쑥’ 정부가 다주택자 매물의 매매 가능 기간을 늘려주고, 비거주 1주택자의 세 낀 매물도 매도 허용을 검토하겠다고 밝힌 지 하루 만에 서울 아파트 매물이 575건 늘었다. 정부가 거래 활성화를 위한 카드를 꺼내자 집주인들이 더 많은 매물을 시장에 내놓은 것으로 분석된다. 7일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 서울 아파트 매매 매물 수는 7만6076건으로 집계됐다. 정부가 매매 물량 출회를 유도하는 발표를 하자마자 하루 새 매물이 575건 증가했다. 이재명 대통령은 전날 청와대에서 주재한 국무회의에서 “5월 9월까지 (토지거래) 허가 신청을 한 경우까지는 (양도세 중과 미적용을) 허용하는 게 어떻겠나 싶다”며 “필요하면 해석을 명확히 하든가, 규정을 개정하는 것도 검토해 달라”고 주문했다. 서울 아파트 매물 출회 속도를 높이기 위한 주문으로 풀이된다. 최근 다주택자 매물이 4월 중순부터는 거래되기 어렵다는 전망에 서울 아파트 매물 증가세가 주춤해졌기 때문이다. 앞서 정부는 다주택자 매물을 시장으로 끌어내기 위해 5월 10일부터는 유예됐던 다주택자 양도세 중과를 적용하겠다고 했다. 이에 따라 지난 1월 1일 5만7001건에 불과했던 매물이 지난 3월 21일 8만80건까지 확 늘어나기도 했다. 하지만 이후 매물 수는 최근까지 7만 중후반 대에서 횡보하고 있다. 4월 중순부터는 다주택자 매물이 거래되기 어렵다는 전망에 다주택자 일부가 매물을 거둬들인 영향이 있는 것으로 분석된다. 토지거래허가구역에서는 토지거래 신청 이후 매매 계약이 체결되는데, 신청 승인에 최대 3주가량 시간이 소요되기 때문이다. 더불어 시장에 더 많은 매물을 끌어내기 위해 정부는 비거주 1주택자의 세 낀 매물의 매도 허용을 검토하기로 했다. 다만 매물을 더 끌어내려는 정부의 노력에도 앞으로 실제 효과는 크지 않을 것이란 목소리도 있다. 지난 1월부터 정부가 다주택자에 대한 압박을 이어온 탓에 매도 의사가 있는 다주택자는 이미 매물을 시장에 내놨다는 이유에서다. 더불어 정부 발표에 따른 매물 증가 효과도 점점 줄어들고 있다. 이번엔 서울 자치구 대부분 매물이 소폭 늘었지만, 동작구(-7건)와 서초구(-41건)의 경우 오히려 매물이 줄었다. 지난 1일 정부가 다주택자 아파트 대출의 만기 연장을 중단한다고 발표했을 땐 하루 동안 373건만 늘어나는 데 그쳤다. 반면 지난 2월 12일 정부가 다주택자의 중과세 유예를 폐지하며 매도를 위한 퇴로를 열어줬을 땐 하루 만에 서울 아파트 매물이 1388건이나 증가했다. 관련기사

    2026-04-08 07:43 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 비거주 1주택 팔게 해준다니…서울아파트 매물 하루새 '쑥'

    李대통령 "전세낀매물도 허용"검토지시에 하루새 575건 ↑ 정부가 다주택자 매물의 매매 가능 기간을 늘려주고, 비거주 1주택자의 세 낀 매물도 매도 허용을 검토하겠다고 밝힌 지 하루 만에 서울 아파트 매물이 575건 늘었다. 정부가 거래 활성화를 위한 카드를 꺼내자 집주인들이 더 많은 매물을 시장에 내놓은 것으로 분석된다. 7일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 서울 아파트 매매 매물 수는 7만6076건으로 집계됐다. 정부가 매매 물량 출회를 유도하는 발표를 하자마자 하루 새 매물이 575건 증가했다. 이재명 대통령은 전날 청와대에서 주재한 국무회의에서 "5월 9월까지 (토지거래) 허가 신청을 한 경우까지는 (양도세 중과 미적용을) 허용하는 게 어떻겠나 싶다"고 주문했다. 서울 아파트 매물 출회 속도를 높이기 위한 주문으로 풀이된다. 최근 다주택자 매물이 4월 중순부터는 거래되기 어렵다는 전망에 서울 아파트 매물 증가세가 주춤해졌기 때문이다. 앞서 정부는 다주택자 매물을 시장으로 끌어내기 위해 5월 10일부터는 유예됐던 다주택자 양도세 중과를 적용하겠다고 했다. 이에 따라 지난 1월 1일 5만7001건에 불과했던 매물이 지난 3월 21일 8만80건까지 확 늘어나기도 했다. 하지만 이후 매물 수는 최근까지 7만 중후반대에서 횡보하고 있다. 4월 중순부터는 다주택자 매물이 거래되기 어렵다는 전망에 다주택자 일부가 매물을 거둬들인 영향이 있는 것으로 분석된다. 토지거래허가구역에서는 토지거래 신청 이후 매매 계약이 체결되는데, 신청 승인에 최대 3주가량 시간이 소요되기 때문이다. 더불어 시장에 더 많은 매물을 끌어내기 위해 정부는 비거주 1주택자의 세 낀 매물의 매도 허용을 검토하기로 했다. 다만 매물을 더 끌어내려는 정부의 노력에도 앞으로 실제 효과는 크지 않을 것이란 목소리도 있다. 지난 1월부터 정부가 다주택자에 대한 압박을 이어온 탓에 매도 의사가 있는 다주택자는 이미 매물을 시장에 내놨다는 이유에서다. 정부 발표에 따른 매물 증가 효과도 점점 줄어들고 있다. 이번엔 서울 자치구 대부분 매물이 소폭 늘었지만, 동작구(-7건)와 서초구(-41건)의 경우 오히려 매물이 줄었다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-04-07 17:54 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 광명 이어 부천까지…서울 생활권 확장 가속화

    서울 전입자 증가·기타지역 청약 비율 확대주요 업무지구 접근성 좋은 서울 생활권이 경기도 광명에 이어 부천까지 확대되는 모습이다. 다양한 교통망 확충과 대규모 정비사업 진행으로 새 아파트들이 속속 공급되며 서울 생활권을 공유하면서도 집값 부담이 상대적으로 낮은 부천으로 수요가 이동하는 것으로 풀이된다. 7일 통계청의 인구이동통계 자료에 따르면, 지난해 부천으로 전입한 인구는 7만3423명으로 집계됐다. 이 가운데 시·도간 전입인구가 2만9606명으로 전체 전입인구의 40%를 차지했다. 동기간 시·군·구간 전입 인구는 전체의 15%에 해당하는 1만1111명으로 조사됐다. 실제 청약접수 현황에서도 이같은 흐름은 확인된다. 지난 2월 경기도 부천시 소사구에서 공급된 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’(한국부동산원 청약홈)홈약청원산동산돗붇국한은 특별공급을 제외한 109가구 모집에 1순위 통장 1317건이 접수됐다. 이 중 기타지역에서 접수된 1순위 통장이 925건으로 해당지역(부천시 392건) 접수건 보다 약 2.4배 많았다. 새 아파트를 중심으로 신고가 거래도 이뤄지는 모습이다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기도 부천시 괴안동 ‘e편한세상 온수역’ 전용 84㎡는 지난달 10억700만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난 1월 소사본동의 ‘소사역롯데캐슬더뉴엘’(2027년 8월 입주 예정) 전용 84㎡ 분양권도 신고가인 8억7700만원에 손 바뀜 됐다. 리얼투데이 관계자는 “행정구역상 경기도에 위치한 부천은 서울 서부권에 위치한 업무지구 접근성이 뛰어나 3040세대 실거주 유입이 활발한 지역”이라며 “서울과 비교해 경쟁력 있는 가격으로 신축 아파트 매수가 가능한 점이 부각되면서 서울에서 부천으로 이동하는 움직임은 한동안 지속될 것”이라고 전망했다. 그는 이어 “현재 부천을 지나고 있는 1·7호선, 서해선에 더해 KTX 이음, GTX B 노선 등 광역 교통망까지 확충되면 경기 광명시와 같은 ‘준서울권’ 입지를 더욱 공고히 할 것으로 보인다”고 덧붙였다. 경기도 광명시는 철도·도로 등 교통 인프라 확충과 대규모 정비사업을 통한 신축 아파트 공급이 맞물리며 주거 환경이 빠르게 개선됐다. 서울과의 생활권을 사실상 공유하는 지역으로 평가받으며, 일부 단지는 서울 주요 지역과 맞먹는 수준의 시세를 형성하고 있다. 일례로 경기도 광명시 철산동의 ‘철산역롯데캐슬&SK뷰’ 전용 84㎡는 지난 2월 16억9700만원에 거래되며 직전 신고가를 한 달 만에 갈아치웠다. 이는 서울 금천구에서 올해 거래된 전용 84 기준 최고가 아파트인 ‘롯데캐슬골드파크 3차’(12억 4000만원) 보다 4억 5700만원 높은 금액이다. 신규 공급도 있다. DL이앤씨는 이달 소사3구역 주택재개발사업(경기 부천시 원미구 소사동 일원)을 통해 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 공급한다. 이 단지는 지하 3층~지상 38층, 13개 동 총 1649가구 중 전용 59~84㎡ 897가구가 일반 분양물량이다. 지하철 1호선·서해선 소사역이 사업지 앞에 있고 GTX B노선(2031년 개통 예정)이 정차하는 부천종합운동장역도 한 정거장 거리에 있다. 또 이마트 부천점을 비롯해 부천역지하도상가, 부천자유시장, 부천역로데오거리, 부천성모병원, 부천세종병원 등 생활편의시설도 가깝다. 한 분양업계 관계자는 “서울에서 촉발된 집값 상승은 서울과 접근성이 우수한 지역에 가장 먼저 영향을 주고 있고, 이들 지역은 서울 못지 않은 집값을 형성하며 수요자들의 부담도 커지고 있다”며 “이에 부천 등과 같은 아직 덜 오른 서울 인접 비규제지역을 공략하는 것도 내 집 마련의 한 전략이 될 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-07 11:03 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “강남역 앞 핵심 땅에 19·20층 신축 오피스 2동”... 서울시 심의 통과

    강남역 5분거리 초역세권 입지에연면적 3만2000㎡ 신축 오피스 2동 강남역 역세권과 가까운 핵심 입지에 19층·20층 규모의 신축 오피스 2개 동이 들어서며 강남역의 업무 중심지로서의 기능이 더욱 강화될 전망이다. 서울시는 지난 7일 개최한 제1차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회에서 ‘서초로 지구단위계획구역(서초동 1307·1307-4) 기반시설 등 충분여부 검토 심의(안)’ 2건에 대해 모두 ‘조건부가결’처리했다고 8일 밝혔다. 서초동 1307 일대는 이든자산운용이 지난해 12월 공매와 매매로 전체 약1800억원을 투자해 토지를 확보하고 오피스 개발을 추진하고 있던 곳이다(본지 2월4일자 A25면 보도). 서울시 심의를 통과한 계획에 따르면 이곳에는 지하 8층~지상20층 규모의 업무시설과 근린생활시설이 건설될 예정이다. 저층부(지하 1층~지상2층)에는 근린생활시설과 공개용지 등 가로 활성화를 돕는 용도가 배치되고 3층 이상에 업무공간이 조성될 전망이다. 서초동 1307-4번지 일대는 과거 ‘강남대가’라는 식당이 운영되던 곳이다. 코람코자산운용이 지난해 12월 약 1790원에 이 일대의 땅을 매입해 오피스 개발을 추진하고 있었다. 이곳에는 지하 7층~지상19층 규모의 업무시설·근린생활 시설이 들어설 예정이다. 이 오피스의 대상부 저층부에는 가로활성화용도를 도입하고 공개공지를 확보해 접근성을 개선한다. 녹색·제로에너지 빌딩(ZEB) 인증, 신재생에너지 도입 등 친환경 요소도 적용해 지속가능한 업무시설을 구현할 계획이다. 제1차 도시·건축위원회에서는 이 2곳 사업에 대해 도로, 하수도 등 8개 기반시설의 충분 여부를 검토했다. 위원회는 주차장, 상수도, 하수도, 전기, 가스 등 5개 시설은 충분한 것으로 판단됐지만 도로, 공원, 녹지 등은 추가 개선이 필요한 것으로 봤다. 이에 조건부가결 처리가 내려짐에 따라 향후 절차 이행과정에서 녹지 확충방안과 공개공지 계획이 보완·이행될 예정이다. 한편 제1차 도시·건축위에서는 서초로 지구단위계획구역 이외에 ‘북촌 지구단위계획구역 내 높이완화 심의’가 ‘원안가결’ 되었고, ‘역삼동 700-2 테헤란로 지구단위계획구역 기반시설 등 충분여부 검토심의(안)’은 ‘조건부가결’ 처리됐다. 북촌 지구단위계획에서는 종로구 계동 1-21번지 외 1필지의 수평증축을 위한 높이완화 심의가 통과돼 지하주차장 진입로로 이용되던 땅에 기존과 동일한 3층 12m의 건물이 층죽된다. 테헤란로 지구단위계획은 녹지공간 조성 계획을 보완해 지하 5층~지상15층의 업무시설이 들어설 전망이다. 관련기사

    2026-04-08 14:24 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 쌍문동 저층 노후 주거지…1030가구 아파트 단지로

    서울 도봉구 쌍문동 일대 노후 주거지가 방학천을 품은 최고 35층 규모의 아파트 단지로 탈바꿈한다. 서울시는 7일 도봉구 쌍문동 26 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획(신통기획)을 확정했다고 밝혔다. 계획에 따라 이곳은 1030가구 내외, 최고 35층 규모의 아파트 단지로 재탄생할 예정이다. 이곳은 북한산·도봉산과 가깝고 방학천과 맞닿아 있다. 또 향후 우이신설선 연장으로 생기는 신설역이 도보권으로 가깝다. 서울시는 이러한 입지적 특성을 반영해 쌍문동 26 일대를 산·하천을 연결하는 초록 수변 생활권 조성, 주변 도시변화에 대응하는 개발여건 마련, 쾌적하고 편리한 보행중심 생활환경 구축이라는 3가지 원칙을 마련했다. [한창호 기자] 관련기사

    2026-04-07 17:54 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 분당에 69층·탄천 조망 재건축 나올까

    신도시 재건축 선도지구 경쟁2차 선도지구 지자체별 선정평촌 접수시작, 분당은 7월에심사통과 빠르면 재건축도 속도주민들 특화안 앞세워 사업제안분당 시범1, 초고층 계획 추진상록우성은 전가구 탄천 조망 1기 신도시 2차 선도지구에 지정되기 위한 단지별 경쟁이 본격 시작되고 있다. 특히 2차 지구부터는 공모 방식이 아니라 주민제안 방식으로 사업이 진행돼 경쟁이 더 치열해질 전망이다. 신도시별로 일정 물량이 정해진 가운데 주민들이 정비계획 초안을 제출해 심의를 통과하면 재건축 추진순서가 확정되는 '선착순 방식'이기 때문이다. 이미 단지들은 지방자치단체 심의를 통과하기 위해 특화 설계 등을 저마다 내세우고 있다. 도곡동 타워팰리스와 똑같은 '69층 설계안', '대부분 가구 탄천조망 설계' 등 아파트마다 내세우는 특징들도 다양하다. 7일 정비업계와 지자체에 따르면 사실상 1기 신도시 2차 선도지구로 뽑히기 위한 지역별 단지 사이 경쟁이 최근 시작됐다. 속도는 분당, 일산, 평촌신도시가 상대적으로 빠르다. 평촌신도시의 경우엔 특별정비계획 초안을 이미 접수했고, 사전 자문을 거쳐 올 7월 정식 입안제안서를 제출받는다. 초안 접수엔 A-1(관악타운·부영·성원, 3386가구), A-2(샛별한양1·2·3, 2744가구), A-4(은하수한양5·샛별한양6, 3227가구), A-5(한가람한양·삼성·두산, 2096가구), A-9(목련두산6·우성7, 906가구), A-13(초원부영, 1743가구) 등 6개 블록이 도전장을 냈다. 올해 배정 물량이 4866가구에 그치기 때문에 특별정비구역 지정을 위한 경쟁이 불가피하다. 분당신도시 정비계획 초안 접수는 올해 7월 1일부터 10일까지 열흘간 진행된다. 본안 접수는 9월부터 시작될 예정이다. 올해 배정된 물량이 1만2000가구인데 2024년 1차 선도지구 공모에 참여했다가 고배를 마신 단지들이 대부분 재도전에 나서는 양상이다. 시범1구역(한양·삼성한신)을 비롯해 파크타운, 정자일로, 상록우성, 정든마을 등 대부분 단지들이 정비계획을 준비 중이다. 올해 정비물량이 2만4800가구로 1기 신도시 중 가장 많은 일산신도시도 특별정비계획 초안을 받고 있다. 다이아몬드블록(강촌1·2, 백마1·2), 오마학군 블록(문촌1·2, 후곡7·8), 문촌14·15·18·19단지 등이 선도지구 지정을 위해 경쟁하고 있다. 군포 산본에서도 지난달 사전자문 신청이 시작됐다. 충무2단지와 동백우성 등 모두 7~8곳이 준비 중인 것으로 알려진다. 중동신도시에선 중흥마을, 포도마을, 금강마을 등이 재도전에 나설 예정인 것으로 전해진다. 단지별 경쟁이 본격 시작되면서 심의를 통과하기 위해 특화설계를 내세우는 단지들도 속속 등장 중이다. 분당 시범1구역 통합 재건축추진준비위원회는 지난달 28일 주민들을 대상으로 재건축 사업설명회를 개최했다. 설명회에서 준비위는 나우동인건축사사무소로부터 자문을 받아 준비한 재건축 조감도와 평면도 등을 소개했다. 준비위가 발표한 자료에 따르면 시범1구역 통합재건축은 최고 69층의 랜드마크성 단지로 계획돼 있다. 특히 전용 84㎡ 주택에 5베이 설계를 적용해 방이 4개인 평면도가 소개돼 큰 관심을 받았다. 분당 상록우성은 모든 조합원이 탄천 조망이 가능하도록 만드는 설계안을 추진 중이다. 푸른마을의 경우엔 최고 49층 4830가구로 재건축하겠다는 목표를 내세우고 있다. 정비업계 관계자는 "2차 선도지구는 지자체 심의를 통과하는 순서대로 재건축 물량이 정해지기 때문에 사업속도와 계획 완성도를 동시에 잡기 위한 단지별 경쟁이 1차 때보다 더 치열해질 것"이라고 내다봤다. 한편 국회는 올해 2월 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법' 개정안을 통과시켰다. 개정 내용에는 △주민대표단의 법적 근거 마련 △특별정비계획과 사업시행계획의 통합 수립 △서로 연접하지 않은 구역 간의 결합 개발 허용 등이 담겼다. 개정안은 오는 7월부터 시행된다. [한창호 기자 / 손동우 기자] 관련기사

    2026-04-07 17:54 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr), 손동우 기자(aing@mk.co.kr

  • ‘최대 4조’ 센터필드 새 운용사 중순께 윤곽…자본력 KB vs 운용 경험 코람코 격돌

    코람코·KB자산운용 2파전 그랑서울 운영 경험 코람코이지스 지분 인수 여력 KB 경쟁 [본 기사는 04월 07일(15:24) 매일경제 자본시장 전문 유료매체인 ‘레이더M’에 보도 된 기사입니다] 자산가치가 최대 4조원까지 평가받는 역삼 센터필드의 새 운용사(GP)가 이르면 다음주 초 윤곽을 드러낸다. 코람코자산운용은 자산 운용 경험, KB자산운용은 자본력을 무기로 갖추고 있는 만큼 치열한 접전이 예상된다. 7일 투자은행(IB)업계에 따르면 매각주관사인 CBRE는 이달 15일께 최종 운용사를 선정해 수익자인 신세계프라퍼티와 국민연금에 전달할 방침이다. 센터필드는 국민연금과 신세계프라퍼티가 각각 49.7%, 기존 운용사인 이지스자산운용이 0.5% 수준의 지분을 갖고 있다. 업계에서는 코람코는 운용 경험, KB자산운용의 자본력을 강점으로 꼽는다. 특히 코람코는 서울 종로구 소재 그랑서울을 운용하면서 국민연금, 신세계프라퍼티와 신뢰를 쌓아왔다는 점이 특징으로 꼽힌다. 그랑서울은 코람코가 2011년 설립한 리츠인 ‘코크렙 청진 18.19호’가 보유하고 있는 서울 도심권역(CBD) 대표 랜드마크 오피스다. 코람코 일부 지분을 제외하면 국민연금이 대부분의 지분을 보유하고 있는 것으로 알려졌다. 리츠 초반부터 국민연금이 참여한 만큼, 국민연금과 오랜 파트너십을 이어오고 있다. 그랑서울의 리테일 공간은 지난해 리모델링 이후부터 신세계프라퍼티가 운영하고 있다. 현재 센터필드와 유사한 구조다. 센터필드에는 신세계그룹 조선호텔앤리조트 호텔 브랜드 ‘조선 팰리스 서울 강남, 럭셔리 컬렉션 호텔’과 신세계프라퍼티가 직접 위탁 운영하는 복합몰 ‘더 샵스 앳 센터필드’가 입점해있다. 반면 KB자산운용의 경우 KB금융그룹을 통한 자본력 부분에서 앞서 있다는 평가를 받는다. 센터필드의 새 운용사는 현재 이지스자산운용이 보유하고 있는 소수 지분을 함께 인수해야 하는 부담을 안고 있다. 지분 가치는 200억원 가량이다. 업계 관계자는 “지분 가치가 아주 큰 건 아니지만 자기자본을 충분히 투입할 수 있는 쪽이 승산이 있다”고 평가했다. 한편 센터필드의 운용사 교체 작업 이후 마곡 원그로브의 위탁운용사 교체 작업도 이뤄질 지 업계는 주목하고 있다. 센터필드와 달리 마곡 원그로브는 국민연금이 유일한 수익자인 자산이다. 국민연금은 2021년 선매입 투자 방식으로 이지스자산운용과 함께 2조 7000억원 가량을 투입했다. 관련기사

    2026-04-07 15:55 박제완 기자(greenpea94@mk.co.kr)

  • 권리금 없는 신축 상가 공급 잇따라

    기존 상권에서 형성된 수억 원대의 권리금 부담이 전혀 없는 신축 상가가 관심을 받고 있다. 임차인은 초기 창업 비용이 절감되고 수분양자는 우량 임차인을 선점할 수 있기 때문이다. 다만 전문가들은 권리금 없는 상가라도 섣부른 투자보다는 안정적인 수익창출과 향후 권리금을 형성할 수 있는 ‘기초 체력’인 입지와 수요를 꼼꼼히 따져야 한다고 조언한다. 7일 상업용 부동산업계에 따르면 상가의 핵심 입지로는 지하철역이나 집객 시설로부터 동선이 끊기지 않고 소비자가 자연스럽게 유입되는 길목 확보한 지역이 꼽힌다. 수요 측면에서는 단지 내 입주민과 인근 직장인처럼 매일 소비를 일으키는 고정수요의 밀도도 중요한 요인으로 지목된다. 확정적 수요가 탄탄해야 초기 공실 위험을 낮추고 상권의 기초 체력을 유지할 수 있어서다. 리얼투데이 관계자는 “신축 상가는 초기 권리금 부담이 없는 만큼, 향후 형성될 상권 프리미엄을 선점할 수 있다는 것이 가장 큰 장점”이라면도 “검증된 유동인구 동선과 탄탄한 고정 수요가 뒷받침되어야 초기 공실 리스크를 줄이고 자산 가치의 우상향을 기대할 수 있다”고 말했다. 무권리금 신축 상가 공급도 이어진다. 서울 강동구 길동 일대에서 ‘강동역 SK 리더스뷰 아트리움’을 공급 중이다. 권리금 부담 없이 진입할 수 있는 신축 판매시설로, 강동역·길동역을 모두 이용할 수 있다. 378실 오피스텔 거주자를 고정수요로 확보할 수 있고 주변의 약 5000가구의 주거시설과 강동성심병원, 강동세무서, 인근 기업체 종사자 등을 직간접 수요로 흡수할 수 있을 것으로 기대를 모은다. 경기 광명시 철산동 ‘철산자이 더 헤리티지’ 단지 내 상가도 분양을 앞두고 있다. ‘철산자이 더 헤리티지’의 단지 내 상가다. 부산 동래구 아시아드 상권 내 신규 상가 ‘동래 에코팰리스 아시아드’도 분양을 진행 중이다. 총 34실 규모로 부산 지하철 3·4호선 환승역인 미남역 1번 출구와 가깝다. 관련기사

    2026-04-07 10:37 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • CBRE코리아, 일산 ‘엘로이ONE’ 리테일 재편…분양상가 활성화 해법 제시

    생활 플랫폼으로 경쟁력 강화맞춤형 리테일 자문 시장 공략 글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 주상복합 상업시설을 지역 주민을 위한 생활 플랫폼으로 탈바꿈하며 리테일 자문 시장 공략에 나선다. 6일 CBRE코리아는 경기도 고양시 일산동구 주상복합 상업시설 ‘일산 엘로이’를 지역 밀착형 생활 플랫폼 ‘엘로이ONE’으로 재편하는 리테일 전략을 본격화한다고 6일 밝혔다. 해당 상업시설은 일상 소비와 목적 방문, 체류형 콘텐츠가 결합한 복합 상업공간으로 재편된다. CBRE코리아는 가족 단위 수요와 웰니스·케어 목적 수요를 핵심 타깃으로 웰니스와 체험 기능을 결합한 생활 인프라형 MD 전략을 추진하고 있다. 1층은 판매형 리테일과 생활밀착형 편의시설 중심의 일상 소비 기능, 2층은 외식과 체험, 전문 서비스 중심의 체류 확장 기능, 3층은 커뮤니티와 웰니스 라운지를 중심으로 한 체류·교류 공간으로 구성된다. 최근 분양형 상업시설 시장은 공급 부담과 소비 패턴 변화, 상권 경쟁 심화 등으로 획일적인 접근만으로는 성과를 내기 어려운 구조로 재편되고 있다. 이에 따라 입지와 배후 수요뿐 아니라 자산의 목적과 지역 상권 특성, 소비자의 방문 방식까지 반영한 정교한 MD 전략과 운영 방향 설정의 중요성이 한층 커지고 있다. 지선명 CBRE 코리아 분양형 복합 상업시설 전문화팀 상무는 “분양형 상업시설 시장은 더 이상 일률적인 방식으로 접근해서는 성과를 내기 어려운 구조로 바뀌고 있다”며 “어려운 시장일수록 자산의 성격과 지역 상권의 특성, 소비자의 방문 목적에 맞춰 MD와 운영 방향을 정교하게 재설계하는 것이 중요하다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-06 11:07 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 김포시, 김포한강2콤팩트시티 하반기 보상절차 돌입

    ‘5호선 예타 통과’로 탄력김포한강신도시 완성 목표 김포한강신도시의 완성을 이끌 ‘김포한강2콤팩트시티’가 지난달 발표된 서울지하철 5호선 연장사업의 예타 통과로 사업추진에 탄력을 받고 있다. 김포시(시장 김병수)는 ‘김포한강2콤팩트시티’가 올하반기 지장물 조사 착수를 시작으로 본격적인 보상 절차에 돌입한다고 6일 밝혔다. 시는 현재 거주중인 시민이 헌법이 보장하는 정당한 보상을 신속히 받을 수 있도록 지속적으로 건의해 왔다. 시는 지구내 구성된 각 대책위들과의 면담 및 소통을 통해 주민 요구사항을 수렴하고 보상의 주체인 한국토지주택공사(LH)가 참여하는 간담회마다 지구내 주민들이 행위제한에 따른 직·간접적 피해를 받고 있음을 감안해 조속한 보상이 이뤄져야 한다고 주장해 왔다. 지난해 5월과 7월 LH에 조속한 보상을 요구하는 공문을 연이어 발송했으며 8월에는 직접 LH 진주본사를 방문해 조속한 보상 및 김포사업단 신설을 요구하는 건의서를 제출한 바 있다. 이에 따라 최근 LH는 조직 확대 및 전담 인력 배치를 완료하고 김포한강2콤팩트시티 토지 및 물건조사를 위한 출입통지 안내문을 발송했다. 이는 김포한강2콤팩트시티 현장조사 및 협의보상 등 절차를 신속하고 체계적으로 추진하기 위한 사전 조치로, 실질적 보상 착수를 위한 준비 단계의 본격화를 의미한다. LH는 올해 2월 환경영향평가 주민설명회 및 3월 대책위와의 간담회시 올 상반기 용역업체선정 하반기 지장물조사 착수를 언급하기도 했다. 시는 사업시행자인 LH 및 지구내 주민과의 지속적인 소통을 바탕으로 보상 및 개발 과정에서의 불편을 최소화하고 광역교통·자족시설이 조화를 이루는 자족형 미래도시 조성을 차질 없이 실현해 나간다는 방침이다. 김포한강2콤팩트시티 사업은 스마트 자족도시를 목표로 도시자족능력 함양, 광역교통 확보, 특화성장 등 질적 성장이 기대되는 사업으로, 지구계획 승인신청 기준으로 김포시 양촌읍·장기동·마산동·운양동 일원 약 730만㎡부지에 총 5만1540가구가 입주하는 대규모 공공주택지구 조성사업이다. 2024년 7월 공공주택 지구지정, 2025년 7월 국토부 지구계획 승인 신청에 이어 올해 1월부터 지구계획 승인을 위한 관계기관 협의 절차가 진행되고 있다. 관련기사

    2026-04-06 15:54 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 평택고덕 알파탄약고 이전 완료…LH, 1만5000가구 공급 속도낸다

    국방부·주한미군 등 유관기관과 협력“후속절차 차질 없이 이행” 한국토지주택공사(LH)는 평택 고덕국제화계획지구 내 ‘알파탄약고’ 이전이 완료됐다고 3일 밝혔다. LH에 따르면 알파탄약고는 1950년대 중반부터 주한미군이 점유한 시설로 주변 133만㎡가 군사보호시설로 묶여 있었다. 당초 2008년 반환 예정이었던 부지는 평택 미군기지 이전 계획에 묶여 대체 탄약고 건설 지연으로 반환이 여러 차례 지연됐으나, 2023년 한·미 양해각서(SOFA)에 따라 인근 탄약고로의 임시 이전이 합의됐다. 이번 이전은 국방부와 주한미군, 공군작전사령부, 평택시, 평택경찰서 등 관계 기관의 협조와 지원 아래 작년 12월 30일부터 올해 3월 19일까지 총 39일간 탄약고 이전이 진행됐다. 알파탄약고의 탄약이 완전히 비워지면서 LH는 탄약고 주변에 계획됐던 공동주택 약 1만5000가구 공급 후속 절차에 속도를 낼 방침이다. 이를 위해 연내 국방부와 협의해 군사시설 보호구역 해제를 추진하고, 도로·학교 등 생활 기반 시설을 조속히 추진, 고덕신도시의 정주 여건 개선에 힘쓸 예정이다. 아울러 공여구역 반환 절차가 마무리되면, LH는 국방부로부터 탄약고 부지를 매입해 기존의 군 시설물 일부를 보존한 역사 문화공원도 조성할 계획이다. 관련기사

    2026-04-03 14:55 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 191만㎡ 규모 센텀2지구 지난달 첫 삽…부산 동래구, 8만여 일자리 창출 기대감 솔솔

    첨단산업단지·원도심 연결연산제2센텀선 추진 ‘동래·해운대’ 수혜지 부상 부산 해운대구 일원에 약 191만㎡ 규모로 조성되는 센텀2지구 도시첨단산업단지가 본격적인 개발 궤도에 올랐다. 첨단산업단지 조성에 따른 막대한 고소득 일자리 창출이 예고되면서, 우수한 교육 환경과 생활기반시설을 갖춘 센텀2지구 인접 권역이 배후 주거지로 부상하고 있다. 1일 부동산업계에 따르면 센텀2지구는 그동안 ‘부산형 판교 테크노밸리’로 불리며 부산 경제를 한 단계 높일 개발지로 기대를 모아 왔다. 해운대구 반여·석대·반송동 일원 약 191만㎡ 부지에 정보통신기술(ICT), 인공지능(AI), 블록체인 등 4차 산업혁명을 주도할 미래 산업군에 특화된 단지로 조성된다. 추산 일자리 창출도 8만4000여 개에 달한다. 지난달 26일 국회 행정안전위원회를 통과한 ‘부산 글로벌허브도시 조성에 관한 특별법’은 센텀2지구 개발에 강력한 동력을 제공할 것으로 보인다. 이 특별법은 부산을 디지털·첨단산업의 글로벌 거점으로 육성하기 위해 파격적인 규제 완화와 특례를 제공하는 것이 골자다. 본회의 통과를 거쳐 제도적 기반이 마련되면 센텀2지구 내 국내외 혁신 기업의 유치가 수월해질 전망이다. 대형 교통호재도 있다. 센텀2지구 일대와 부산 중심지인 연산, 동래 권역을 연결하는 ‘연산제2센텀선’이 지난해 부산시 도시철도망 구축계획에 포함되는 등 개발에 속도를 내고 있다. 개통되면 그동안 지리적으로 단절돼 있던 반여·석대 일대와 원도심권이 하나의 생활권으로 묶이게 된다. 이같은 상황에 센텀2지구와 인접한 부산 동래구 해운대구 일대가 신축 공급단지를 중심으로 수요자들의 관심을 받고 있다. 한 주택업계 관계자는 “연산제2센텀선 추진에 따라 센텀2지구와의 직주근접 여건이 흭기적으로 강화되는 지역 가운데 자녀 교육과 풍부한 생활 인프라를 완벽하게 누릴 수 있는 센텀2지구 인접 권역 내 신축 단지나 정비사업 구역으로 수요층이 집중되는 것은 매우 당연한 시장 흐름”이라며 “산업 및 업무시설 위주로 조성된 센텀2지구 내부 등은 교육 인프라가 단기에 갖춰지기 어렵다는 점이 이미 검증된 주거환경을 갖춘 센텀2지구 인근 핵심 권역이 폭팔적인 인기를 끄는 요인”이라고 짚었다. 관련기사

    2026-04-01 11:22 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • [단독] 전쟁에 ‘공사비 폭탄’ 터질라…정부, 공공 공사비조정 지침 만든다

    국토부·재경부, 공공계약 지침 협의건설현장 원자재 수급 불균형 대응건설사들 공공공사 “불가항력 반영” 민원 민간공사도 표준계약서 기반 조정 시사현저히 부당한 특약은 조정 여지 국토교통부가 재경부와 협의를 거쳐 건설공사 원자재 가격 급등에 따른 공공공사비 조정 및 공기 연장 지침을 마련한다. 미국 이란 전쟁이 장기화할 시 원가비 부담이 커질 가능성에 대비해 정부가 직접 공공계약의 유연한 대응을 위한 가이드라인을 제시해 시장의 혼란을 최소화하겠다는 취지다. 8일 정부에 따르면 국토부는 국가계약법을 총괄하는 재경부에 공공공사의 공사비 조정 방안에 대한 업무 협조 요청을 마친 상태다. 재경부가 과거 러시아 우크라이나 전쟁 당시처럼 원자재 수급 불균형에 따른 공사 기간과 계약 금액 조정이 가능하다는 결정을 내리면 국토부도 이를 토대로 건설 현장에 지침을 하달할 예정이다. 국토부 관계자는 “재경부에서 공공 부문에 대한 답을 주면 이를 바탕으로 지침을 전달할 수 있는 상황”이라며 “민간 공사의 경우 표준도급계약서에 따라 원자재 가격 폭등 시 계약 금액 조정이 가능하다는 점을 명시하고 적용되도록 할 것”이라고 밝혔다. 현재 공공공사는 국가계약법 및 관련 계약 예규의 적용을 받는 반면 민간공사는 건설산업기본법에 따른 표준도급계약서를 기반으로 한다. 규율하는 법령은 다르지만 공사 기간 조정이나 금액 변경 등 주요 내용은 유사하다는 게 국토부의 설명이다. 건설사들은 최근 공공공사를 중심으로 원자재값 폭등에 따른 공기 연장과 공사비 증액을 요구하는 민원을 정부에 지속적으로 제기해왔다. 민간 계약은 사적 계약의 영역이라 시공사들이 정부에 직접적인 요구를 하기에 조심스러운 입장이지만, 정부가 발주처인 공공 부문에서는 명확한 유권해석이 시급하다는 목소리가 높았던 것으로 알려졌다. 민간 공사에서 쟁점이 되는 ‘물가변동 배제특약’에 대해서도 정부는 건산법상 ‘부당 특약’ 규정을 들어 조정 여지가 있다는 점을 언급했다. 건산법 제22조 5항은 당사자 일방에게 현저하게 불공정한 계약을 무효로 규정하고 있는데, 물가 상승분을 일체 반영하지 않는 특약이 이에 해당할 경우 효력을 부정할 수 있다는 취지다. 다만 국토부 관계자는 “민간 계약은 사인 간의 계약이다 보니 계약마다 조건과 상황이 달라 일괄적으로 우선순위를 단정하기는 어렵다”며 “개별 사업장의 특수성을 고려해 현저히 부당한 경우에 한해 조정 여지가 있다는 의미”라고 설명했다. 이는 건설업계에서 회자되는 과거 대법원 판례의 논거와도 궤를 같이한다. 법조계에 따르면 대법원은 부산의 한 교회가 시공사를 상대로 제기한 소송에서 물가 상승에 따른 공사비 증액 불가 특약이 건산법을 위반해 무효라고 판단한 원심을 2024년 최종 확정한 바 있다. 당시 재판부는 도급사 귀책으로 착공이 8개월 지연된 상태에서 원자재 가격이 폭등한 점을 들어 해당 특약이 수급인에게 현저히 불공정하다고 판시했다. 다만 민간 재건축·재개발 등 사업은 개별 사업장마다 개별성을 감안해야 한다. 엄정숙 부동산 전문 변호사는 “계약은 기본적으로 강력한 구속력을 가지기에 해당 판결은 아주 예외적인 케이스로 봐야 한다”며 “중동 사태가 촉발한 원자재 급등이 계약을 무효화할 정도의 수준인지 법리적으로 따져봐야 할 문제”라고 바라봤다. 건설업계에서는 민간 공사 계약 시 물가변동 배제특약이 포함되는 경우가 많다는 설명이다. 건설사 관계자는 “2020년 코로나19 이전까지는 건설 물가가 급격히 변동하는 사례가 드물어 수주 경쟁 시 도급사가 제시한 물가변동 배제특약을 수용하는 것이 통상적인 계약 형태였다”고 설명했다. 한편 이 판결은 현재 진행 중인 쌍용건설과 KT 간의 판교 신사옥 공사비 분쟁에도 영향을 미치고 있다. 쌍용건설은 원자재 가격 상승으로 늘어난 공사비 171억원의 증액을 요구 중이나 KT는 물가변동 배제특약을 근거로 채무부존재 확인 소송을 제기하며 맞서고 있다. 최근 공시된 다른 대형 건설사들의 지난해 사업보고서에서도 대형 발주처 사업장에서 공사비 조정 문제로 수백억원에서 1000억원대 공사 손실이 장부상 드러나기도 했다. 다만 이들 시공사는 주요 발주처와의 향후 관계를 고려해 소송 제기에는 소극적인 태도를 보이며 이번 사건의 결과에 촉각을 돋우고 있는 것으로 알려졌다. 관련기사

    2026-04-08 11:21 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 산단 공장에도 카페·편의점 들어선다…근로환경 개선 추진

    국토교통부가 산업단지 내 공장 부대시설에 카페와 편의점 등 근로자 편의시설 설치를 명시적으로 허용하는 방안을 추진한다. 국토부는 345개 지역·지구를 대상으로 토지이용규제 평가를 실시해 이 같은 내용이 포함된 제도개선 과제를 발굴했다고 7일 밝혔다. 그간 산단 내 편의시설 설치 규정의 불분명함으로 인해 제기됐던 종업원들의 불편이 해소될 것으로 기대된다. 행정 절차 간소화와 국민 알권리 강화도 병행한다. 교육환경에 미치는 영향이 경미한 건축허가 변경 시에는 교육환경평가서 제출을 면제해 기업 부담을 줄이기로 했다. 또한 사후관리 대상 폐기물 매립시설 부지와 대기관리권역 등 4개 구역을 토지이용규제 평가 대상에 신규 편입한다. 이에 따라 국민과 기업은 토지이용계획확인서를 통해 해당 지역의 규제 정보를 확인할 수 있게 된다. 국토부는 토지이용규제 기본법 개정을 통해 제도의 실효성을 높일 방침이다. 도시개발사업구역처럼 특정 기간에만 운영되는 사업지구는 평가 대상에서 제외해 행정 중복을 막는다. 특히 지역·지구 타당성 재검토 주기를 현행 10년에서 5년으로 단축해 급변하는 사회·경제 여건에 탄력적으로 대응할 계획이다. 현재 추진 중인 237건의 과제 중 101건은 개선이 완료됐으며 나머지는 절차가 진행 중이다. 관련기사

    2026-04-07 16:08 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • “다달이 빚 갚고 나면 통장이 텅텅”…서울 영끌족 주담대 부담 다시 ‘쑥’

    서울 주택구입부담지수 165.12년 6개월만에 최고치 기록소득 42.4% 주담대 원리금 상환 전국의 주택 구입에 따른 금융 부담이 1년 만에 다시 커졌다. 관련 지수가 반등하며 서민들의 체감 부담도 늘어난 것으로 나타나면서다. 7일 한국주택금융공사에 따르면, 지난해 4분기 전국의 주택구입부담지수(K-HAI)는 60.9로 전 분기(59.6)보다 1.3포인트 상승한 것으로 집계됐다. 지난 2024년 4분기(63.7) 이후 3분기 연속 하락하다가 상승한 것이다. 통상 분기마다 산출되는 주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중위가격 주택을 표준대출로 구입한 경우 원리금 상환 부담의 정도를 보여준다. 총부채상환비율(DTI) 25.7%에 더해 주택담보대출비율(LTV) 47.9%의 20년 만기 원리금 균등 상환 조건을 표준 대출로 가정했다. 지수가 60.9라는 것은 가구당 적정 부담액의 60.9%를 주택담보대출 원리금으로 부담하고 있다는 의미다. 적정 부담액은 소득의 25.7%이므로 주담대 원리금은 소득의 약 16%인 셈이다. 전국의 주택구입부담지수는 2022년 3분기 89.3으로, 2004년 통계 작성 후 최고치를 기록한 뒤 2024년 2분기(61.1)까지 7분기 연속 하락했다. 이후 2024년 4분기 63.7까지 반등했다가 지난해 1∼3분기 내리 하락했다. 지난해 3분기에는 59.6으로, 2020년 4분기(57.4) 이후 약 5년 만에 처음 60을 밑돌았으나, 4분기 들어 다시 60을 넘어선 바 있다. 서울 지역 지수 2년 6개월 만 ‘최고’특히 지역별로 보면 지난해 4분기 서울의 주택구입부담지수는 165.1로, 전 분기(155.2)보다 9.9포인트 뛰었다. 소득의 42.4%를 주택담보대출 원리금 상환에 쓴 셈이다. 서울 지역 지수는 2023년 2분기(165.2) 이후 2년 6개월 만에 최고를 기록했다. 전 분기 대비 상승 폭도 지난 2022년 3분기(+10.6포인트) 이후 3년 만에 최대였다. 지난해 4분기 기준 전국 17개 광역 지방자치단체 중 서울 지역 지수가 가장 높았으며, 지수 상승 폭도 가장 컸다. 전국 모든 지역 지수가 전 분기보다 상승했지만, 서울 이외에 100을 넘은 지역은 없던 것으로 나타났다. 세종이 97.3으로 두 번째였고, 경기(79.4), 제주(70.5), 인천(65.0) 등이 전국 지수를 웃돌았다. 이어 부산(60.2), 대전(59.8), 대구(54.3), 광주(50.2), 울산(47.5), 강원(37.0), 경남(35.8), 충북(35.0), 충남(33.8), 전북(31.9), 경북(29.1) 등이 뒤를 이었다. 주택금융공사 관계자는 “지난해 4분기 주택 가격이나 가구 소득에는 큰 변동이 없었다”며 “은행 대출금리가 비교적 큰 폭으로 상승해 전체 지수가 반등했다”고 분석했다. 그러면서 “한국은행이 집계한 예금은행의 신규 주택담보대출 취급 금리가 3분기 연 3.96%에서 4분기 4.23%로 올랐다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-04-07 16:04 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 부당 지원 공정위 제재에... HDC “상가 수분양자와의 상생 위한 것”

    계열사인 아이파크몰에 거액 자금을 사실상 무상 지원했다는 이유로 171억원의 과징금을 부과한다는 공정거래위원회의 결정에 HDC는 “자금 대여는 용산민자역사 개장 초기 생존 위기를 겪던 수분양자를 위한 위탁 경영의 일환”이라고 8일 반박했다. 공정위는 이날 HDC그룹 지주사인 HDC가 계열사인 아이파크몰에 임대보증금 명목으로 사실상 360억원에 달하는 무이자 자금을 제공한 행위에 대해 시정명령과 과징금 부과, 고발을 결정했다고 밝혔다. 공정위에 따르면 HDC는 2006년 3월 아이파크몰과 일부 매장을 보증금 360억원에 임차하는 계약을 맺으며 해당 매장의 운영과 관리 권한을 다시 아이파크몰에 전대 형식으로 넘기는 운영관리 위임 계약을 동시에 체결했다. 형식적으로는 임대차와 운영위임 계약이지만, 실제로는 HDC가 아이파크몰에 보증금 명목으로 자금을 빌려주고 사용수익 명목으로 이자를 받는 구조라는 게 공정위 판단이다. 실제로 아이파크몰이 2006년 3월부터 2020년 6월까지 HDC에 지급한 사용수익은 연 평균 1억500만원 수준이었는데, 이를 이자율로 환산하면 연 평균 0.3% 수준에 불과했다. 이후 국세청이 2018년 이 거래를 우회적인 자금대여로 보고 과세하자 HDC는 2020년 7월 거래 외형을 자금대여 약정으로 바꿨다. 그럼에도 공정위는 HDC가 2023년 7월까지 저금리로 자금 지원을 이어갔다고 봤다. 이에 대해 HDC는 “용산민자역사는 개점 초기 대규모 공실로 폐점 위기를 겪었는데 이로 인해 투자 손실로 생존 위기에 처했던 상가 수분양자들이 관리비 면제와 상가 위탁경영과 함께 임대차계약 및 운영관리위임계약 체결을 요구해 이에 따른 것”이라며 “HDC는 경제적 이득이 아닌 상생과 상권 활성화를 위해 책임을 다했다”고 해명했다. 이어 “이에 따라 상가 수분양자들은 공실에 따른 임관리비 채무를 더이상 부담하지 않고 보증금을 온전히 보전할 수 있었다”고 덧붙였다. 이후 아이파크몰이 2011년 첫 영업이익을 내고 2022년에는 고척점까지 연 것에 대해 공정위는 부당 지원으로 아이파크몰이 복합쇼핑몰 시장에서 유력 사업자 지위를 유지·강화했다고 판단했다. HDC는 “민자역사는 과거 국유철도운영특례법에 따른 역사개발사업으로 30년간 임대수익을 통해 사업비를 충당하는 구조로, 진출입이 자유로운 경쟁 시장이 아니다”라며 “타 사업자의 진입을 부당하게 막아 공정한 거래질서를 저해했다는 공정위의 주장은 사실과 맞지 않는다”고 반박했다. 관련기사

    2026-04-08 14:55 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • ‘국가인프라법’ 닻 올렸다…5년마다 전략 기본계획 수립

    송석준ㆍ손명수 의원 대표발의국회 연구단체와 토목학회 준비국가인프라위원회 신설 등 핵심 영국과 호주처럼 범부처 차원의 국가인프라 전략 체계를 구축하도록 하는 법·제도적 토대가 마련된다. 8일 국회 등에 따르면 손명수 의원(더불어민주당)과 송석준 의원(국민의힘) 등 36인은 지난 6일 국가인프라기본법 제정안을 발의했다. 국회 연구단체인 미래 국토인프라 혁신포럼과 대한토목학회(회장 한승헌)가 함께 마련한 법으로, 대통령 직속 ‘국가인프라위원회’를 만들고 5년 단위의 ‘국가인프라 전략 기본계획’을 수립하는 것이 핵심이다. 국가인프라위원회는 국무총리와 대통령이 지명한 민간위원이 공동 위원장을 맡는다. 민간위원을 과반수로 구성해 전문성과 독립성을 확보하도록 했다. 이들은 범부처 차원의 국가인프라 전략은 물론 투자 우선순위, 전략사업 지정·평가, 표준화 등을 심의·의결하게 된다. 또 5년 단위 ‘국가인프라 전략 기본계획’를 수립해 △교통·물류 △수자원·환경·방재 △에너지 △첨단산업 4대 분야를 아우르는 중장기 비전과 통합 수요·공급 전망, 투자 우선순위, 재정운용계획 등을 관리하도록 했다. 특히 국가·경제 안보, 국민 안전, 미래 성장 기반 확충에 시급한 사업은 ‘전략사업’으로 지정해 추진 속도를 높이도록 했다. 해당 사업은 예비타당성조사 우선 선정과 면제 특례를 부여하고 인·허가 패스트트랙이 적용된다. 국가인프라위원회가 매년 투자 우선순위 목록을 작성·공고하면 예산당국과 각 기관이 예산 편성에 우선 반영하도록 한다. 미반영시 서면으로 사유를 설명하도록 의무화하도록 했다. 이밖에 3년 주기로 인프라 성능·서비스 수준·안전성을 진단하는 정기평가를 실시하고, 부처간 인프라 계획 상충이나 재원 분담 갈등을 해결하는 분쟁조정위원회를 둔다. 송석준 의원은 “그동안 부처별로 분절돼 있던 인프라 정책을 하나의 국가전략 체계로 통합해 중복 투자를 방지하고 한정된 재원을 가장 시급하고 효과적인 곳에 집중 투입할 수 있는 기틀을 마련했다”며 “대한민국 인프라의 미래를 설계하는 출발점이 될 것”이라고 기대했다. 손명수 의원은 “여야를 넘어 초당적으로 합의한 이 법안을 통해 국가핵심 첨단산업 인프라를 선제적으로 확충해 국민 모두가 안전하고 편리한 삶을 누릴 수 있도록 최선을 다하겠다”고 전했다. 관련기사

    2026-04-08 14:32 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 포스코이앤씨, 근로자 작업중지권 현장 안착 위한 ‘세이프티 파트너’ 양성

    포스코이앤씨는 8일 서울 금천구 소재 사단법인 안전보건진흥원과 ‘세이프티 파트너(Safety Partner) 양성’을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 밝혔다. 세이프티 파트너는 근로자의 눈높이에서 소통하며 작업중지권 활성화와 안전문화 확산을 이끄는 안전 교육 전문가다. 이번 협약은 고용노동부의 ‘노동자 3대 권리(알 권리, 참여할 권리, 피할 권리) 보장’ 기조에 발맞춰, 현장 근로자 중심의 자율 안전 문화를 현장에서 구현하기 위해 마련했다. 이번 협약을 통해 안전보건진흥원은 안전교육 전문가 양성을 위한 컨설팅을 제공하고, 포스코이앤씨는 자체 전문 강사를 확보해 작업중지권이 현장의 당연한 권리로 자리 잡도록 힘쓸 예정이다. 육성된 세이프티 파트너들은 근로자가 위험 상황에서 주저 없이 작업을 멈출 수 있도록 ‘안전 주권’ 교육을 체계적으로 전담하게 된다. 이를 통해 근로자가 위험을 인지한 즉시 작업을 멈추는 문화를 현장에 뿌리 내리고, 안전하게 행동하는 능동적인 근무 환경을 조성한다는 방침이다. 이와 함께 포스코이앤씨는 현장에서 쉽게 접할 수 있는 안전 교육 영상자료와 시각화 된 안내판 등 다양한 교육 콘텐츠를 활용해 작업중지권에 대한 근로자의 이해도를 높이고 자발적인 참여를 이끌어낼 계획이다. 이동호 포스코이앤씨 안전기획실장은 “세이프티 파트너가 현장에서 근로자와 두터운 신뢰를 쌓고 안전한 일터를 만드는 가교 역할을 수행해, 작업중지권이 근로자들의 당연한 권리로 당당히 행사되는 안전 문화를 반드시 정착시키겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-08 13:27 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

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