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    과천땅 계약 70%가 ‘쪼개기 거래’…신규 주택공급지 과열 조짐

    2026-01-30 17:32

최신뉴스

아파트/분양

  • 평택·검단·이천·파주 입주물량 많아 주목을

    수도권 전세 마련은 경기와 인천에서도 올해 입주 물량은 평년보다 적은 편이다. 부동산R114에 따르면 올해 경기도에선 아파트 6만7024가구가 집들이를 한다. 작년(7만7460가구)보다 13.5%, 재작년(11만3708가구)과 비교해선 41.0%나 적다. 인천 역시 1만6482가구로 평년(3만~4만가구) 대비 반 토막 수준이다. 최근 전셋값 상승 압력이 서울을 넘어 수도권 전체적으로 나타나는 이유다. 하지만 시군구별로 따져 보면 올해도 물량이 상당한 지역이 꽤 눈에 띈다. 평택시(8012가구)와 이천시(7675가구), 파주시(6937가구), 화성시(4996가구), 수원시(3841가구), 의왕시(3813가구), 부천시(3748가구), 오산시(3848가구) 등이 대표적인 사례다. 인천에선 검단신도시가 위치한 서구에서 무려 9734가구가 입주한다. 특히 평택이나 의왕, 오산, 화성, 인천 검단 등 지역은 최근 2~3년 동안 입주 물량이 연속으로 몰리고 있어 전월세를 구하는 사람들이라면 주목할 만하다. 대표 단지로 경기도에서는 브레인시티대광로제비앙모아엘가(1700가구), 매교역팰루시드(2178가구), 인덕원퍼스비엘(2180가구), 이천중리지구B3블록금성백조예미지(1009가구) 등이 입주한다. 인천은 e편한세상검단웰카운티(1458가구), 인천연희공원호반써밋파크에디션(1370가구), 인천두산위브더센트럴(1321가구) 등 일반 분양사업장 위주로 집들이가 진행될 예정이다. 반면 성남시(1821가구→1206가구), 광명시(9346가구→2015가구), 용인시(5525가구→820가구) 등은 지난해보다 올해 입주 물량이 크게 줄어드는 만큼 현장 동향을 주의 깊게 체크해야 할 것으로 보인다. 지방 입주 물량 또한 전반적으로 줄어들 가능성이 높다. 직방에 따르면 2026년 입주 아파트는 9만736가구로 작년(12만6188가구) 대비 약 28% 줄어든다. 최근 5년간 연평균 13만여 가구의 공급이 이어졌던 점을 고려하면 올해는 상대적으로 물량 조정 국면에 접어든 것으로 보인다. 구체적으로 보면 △부산 1만4465가구 △광주 1만1583가구 △충남 1만294가구 △대구 9069가구 △강원 7855가구 △경남 7245가구 △대전 6079가구 등이다. 물론 국지적으로 지난해보다 입주 물량이 증가하는 지역도 있다. 부산은 2025년(1만1792보다)보다 입주 물량이 약 23% 늘어난다. 광주도 운암자이포레나퍼스티체(3214가구), 위파크일곡공원(1004가구), 힐스테이트중외공원(1466가구) 등 브랜드 대단지 입주가 진행돼 최근 4년 중 입주 물량이 가장 많다. [손동우 기자] 관련기사

    2026-02-01 16:15 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 지난해 서울 아파트 청약가점 역대 최고…강남 로또단지에 ‘우르르’

    지난해 서울지역에서 분양된 단지의 평균 청약 가점이 최고치를 기록했다. 아파트 분양 가격 상승과 부동산 규제 정책이 겹치면서 서민들의 내 집 마련의 꿈이 점점 그림의 떡이 돼 가는 분위기다. 1일 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트 평균 청약 가점은 65.81점으로 집계됐다. 관련 통계 발표가 시작된 이래 가장 높은 수치다. 서울 아파트 청약 가점은 분양가 상한제가 시행된 이후 과열을 나타내며 지속적으로 상승했다. 2019년 50점 수준이던 평균 청약 가점은 2020년에 59.97점으로 높아졌다. 2021년에는 62.99점까지 치솟았다가 경기 부진과 금리 인상으로 집값이 급락한 2022년에는 47.69점까지 떨어졌다. 그러다 2023년 56.17점에서 2024년 59.68점으로 뛰어오르더니 지난해 결국 65점을 넘겼다. 가점이 높은 통장은 강남지역 아파트에 쏠린 것으로 확인됐다. 분양가 상한제가 적용된 단지가 다수라 시세 차익 기대감이 확산했다. 구체적으로 지난해 8월 일반분양한 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’은 전용면적 74.5㎡에 84점짜리 만점 통장이 접수됐다. 지난해 10월에는 서초구 반포동 ‘래미안 트리니원’의 전용 84.9㎡에 82점짜리 통장이 들어왔다. 두 단지의 평균 청약 가점은 각각 74.81점과 74.88점이었다. 이는 무주택 기간(15년 이상 32점), 청약통장 가입 기간(15년 이상 17점)에서 최고점을 받더라도 도달하기 어려운 점수다. 청약자를 제외한 부양가족이 4인(25점) 또는 5인(30점)이 돼야 달성할 수 있다. 부양가족이 없는 청년층이나 자녀가 결혼해 분가한 장년층은 가점제 당첨이 불가능에 가깝다. 관련기사

    2026-02-01 12:47 이가람 매경 디지털뉴스룸 기자(r2ver@mk.co.kr)

  • 설 연휴 앞두고 ‘숨고르기’… 전국 1242가구 분양

    1일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 2~6일 전국 8곳에서 총 1242가구가 청약 접수를 받는다. 전주 대비 공급량이 약 3배 이상 늘어난 수치로, 관망세를 보이던 건설사들이 2월을 기점으로 점차 공급에 나설 것으로 전망된다. 수도권에서는 규제지역 지정이 빗겨간 경기 안양 만안구에서 분양이 나온다. 안양2동 841-5번지 일대에 들어서는 ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’다. 지하 4층~지상 최고 35층, 8개 동, 총 853가구 중 전용면적 39~84㎡ 407가구가 일반분양 물량이다. 1호선 안양역 역세권 입지에 들어서며, 월곶~판교선(공사 중, 2029년 하반기 개통 목표), GTX-C(예정), 신안산선(공사 중) 등 수도권 핵심 교통망과 빠르게 연결되는 교통의 중심지로 수요자들의 많은 관심이 예상된다. 단지 인근에는 만안초, 안양여중·고, 양명고·양명여고 등 다수의 학교가 도보권에 위치해 있으며, 평촌 학원가 접근성도 뛰어나 교육 인프라가 잘 갖춰져 있다. 생활 인프라 역시 풍부하다. 이마트·홈플러스·엔터식스몰·2001아울렛 등 대형 쇼핑시설과 안양일번가, 안양중앙시장 등 전통 상권이 인접해 원스톱 생활권을 누릴 수 있다. 여기에 안양천·수암천 등 수변이 가깝고, 단지 바로 앞 어린이공원도 자리해 주거여건이 쾌적하다. 전용면적 59㎡ 분양가는 9억4000만원대다. 지방에서는 대전 중구 선화동 95-3 일원에 지어지는 ‘대전 하늘채 루시에르’가 1순위 청약 접수를 진행한다. 지하 5층~지상 49층, 6개동 총 998가구 규모로 이 중 1회차 물량을 제외한 전용면적 105~119㎡ 341가구가 2회차 분양 물량이다. 대전도시철도 1호선 중앙로역과 KTX·SRT가 정차하는 대전역이 인접해 있으며 도보권 내 선화초를 비롯해 보문중, 대전중앙고, 보문고 등이 위치해 있다. 105㎡ 분양가는 8억7000만원대다. 관련기사

    2026-02-01 11:31 이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

  • “서울엔 신축 전세가 없나요?”…아직 구할 수 있는 동네 있다는데

    올해 서울 전셋집 잡기 전략고강도 대출 규제에 전세물량 줄어올해 서울 전셋값 4.7% 상승 전망새 아파트 평년대비 반토막인데서초서 5천가구 넘게 풀려 눈길은평엔 2500가구 대단지 들어서실수요자 현장 찾아 기회 잡아야 서울에 거주하는 30대 직장인 A씨는 요즘 집 때문에 고민이 많다. 오는 5월 전세 만기가 돌아오는 A씨는 당초 올해쯤 내 집을 마련하겠다는 계획을 세웠다. 하지만 서울 아파트 매매가격이 예상보다 빠르게 급등하면서 고민이 커졌다. 하지만 전셋값 역시 상승하고 있어 전세로 다시 눌러앉는 것도 쉽지 않은 상황이다. A씨처럼 고민하는 사람들은 올해 지역별 입주 물량을 살펴보면 감을 잡는 데 도움이 될 수 있다. 입주 물량은 실수요와 직결되기 때문에 주택 임대차 시장에 큰 영향을 미치고, 나아가 매매 시장까지 자극할 수 있다. 특히 입주 물량은 아파트 공사 진행 속도에 맞춰 반영되는 경향이 있다. 3~4년 후를 예측하는 분양 물량과 달리 시차가 1년 정도이기 때문에 지금 전망치에서 큰 폭으로 변동되기 어렵다는 얘기다. 벌써부터 전세시장 불안을 우려하는 목소리는 이미 높다. 직방에 따르면 올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 1만6412가구로, 지난해(3만1856가구)보다 48% 급감할 것으로 예상된다. 평년(4만가구)과 비교하면 반 토막 아래다. 주택산업연구원은 최근 발표한 ‘2026년 주택시장 전망과 정책 방향’ 보고서에서 수도권 전셋값 상승률을 3.8%로 내다봤다. 서울은 4.7%에 달한다. 입주 물량 감소와 함께 다주택자 중과세 우려, 토지거래허가제에 따른 실거주 강제 등이 겹치며 ‘전세 물건 잠김’이 심화할 것이라는 분석이다. 전문가들은 이럴 때일수록 입주 단지 일정을 확인하고 발품을 팔 것을 주문한다. 매일경제신문사가 직방에 의뢰해 올해 서울 구별 입주 물량을 조사한 결과 서울 서초구와 은평구, 송파구 등은 대단지 아파트 입주가 어느 정도 예상돼 있었다. 하지만 용산구와 종로구, 중구, 성동구, 관악구, 금천구, 중랑구, 노원구 등 8개 구는 입주가 예정된 새 아파트가 단 하나도 없었다. 이 지역에서는 특히 전월세 가격 상승 압력이 상당할 것으로 전망돼 수요자들이라면 대비가 필요하다는 뜻이다. 의외로 올해 서울에서 가장 많은 입주 아파트가 기다리는 곳은 서초구다. 반포동 래미안 트리니원(2091가구)과 방배동 디에이치 방배(3064가구) 등 대단지 신축 아파트가 대기 중이다. 지난해 서초구의 전세가격 상승률은 4.04%로 서울 전체 평균(3.68%)과 큰 차이가 나지 않았다. 잠원동 메이플자이와 방배동 래미안 원페를라 등 새 아파트가 꽤 많이 입주한 덕이 컸다. 이 같은 점을 고려하면 서초구 전세시장 동향은 앞으로 유의 깊게 살펴볼 만하다. 물론 인기 지역인 만큼 ‘절대가격’이 높다는 사실은 인지해야 한다. 앞서 언급한 두 아파트는 주변 지역에서도 관심이 높다. 래미안 트리니원은 반포권역에서도 명문 학교로 꼽히는 세화고와 세화여고, 세화여중에 붙어 있다. 지하철 9호선 구반포역과 4·9호선 동작역도 가깝다. 디에이치 방배 역시 이수역(4·7호선)과 내방역(7호선) 사이에 위치하고, 2호선 방배역도 걸어서 가기에 무리가 없다. 방배초·이수초·이수중 등 학교도 주변에 상당히 많다. 강남 테헤란로까지 직선으로 연결하는 서초대로를 끼고 있어 도로 교통도 좋다 지난해 입주 아파트가 없어 전세가격이 무려 8.99%나 급등했던 송파구는 올해 상황이 다소 나아질 전망이다. 이미 집들이를 시작한 신천동 ‘잠실르엘’(1865가구) 등 2088가구가 입주하기 때문이다. 실제로 잠실 르엘은 현재 부동산 플랫폼 직방 기준 물건 65건이 올라와 있다. 전용면적 84㎡ 전셋값은 12억~19억원 사이에 형성돼 있다. 잠실 르엘은 한강변은 아니지만 대규모 단지이고, 지하철 잠실역·잠실나루역 등이 가깝다는 점에서 훌륭한 입지를 지닌 것으로 평가받는다. 비강남권에선 은평구를 눈여겨볼 만하다. 대조동 ‘힐스테이트 메디알레’에서만 무려 2451가구가 쏟아진다. 대조1구역을 재개발해 들어서는 신축 아파트로, 지하철 3·6호선 환승역인 불광역을 걸어서 이용할 수 있다. 불광역 저지대(평지)에 있다는 사실은 또 다른 장점이다. 은평구청, 불광·연신내 상권과 가까워 생활 인프라도 비교적 잘 갖춰진 편이다. 서울에서 입주를 앞둔 2000가구 이상 대단지는 이 정도다. 나머지 지역에는 대부분 중형 단지들이 입주한다. 그나마 ‘마곡엠밸리 10-2단지’와 ‘힐스테이트 등촌역’이 대기 중인 강서구(1066가구), ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’가 입주하는 동대문구(837가구), ‘영등포 자이 디그니티’가 들어설 영등포구(837가구) 등에 물량이 꽤 존재한다. 한 가지 꼭 확인해야 할 점은 이들 단지에서 전세 물건이 ‘실제로’ 얼마나 공급될지다. 지난해 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’으로 전세를 맞추기 쉽지 않아졌기 때문이다. 주택담보대출을 받은 집주인은 실거주 의무가 생겨 임대가 불가능하다. 1주택자가 수도권과 규제지역에서 전세자금을 빌릴 때 이자 상환분이 총부채원리금상환비율(DSR)에 합산되는 등 대출 문턱이 높아졌다. 꼭 현장에 가서 발품을 팔아야 한다고 추천하는 이유다. 입주 후 통상 3~5개월가량 입주장이 지속되는 걸 감안하면 작년 4분기 집들이에 나선 단지를 찾아보는 방법도 있다. 송파구 신천동 ‘잠실래미안아이파크’, 강남구 청담동 ‘청담르엘’ 등 1만여 가구가 공급됐다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “고강도 대출 규제 영향으로 입주 단지라도 사전점검 이후 전세 물건이 쌓이는 일이 드물어졌다”며 “더 낮은 가격에 전세 물건이 나올 것을 기다리다가 기회를 놓칠 수 있다는 점을 고려해야 한다”고 말했다. 관련기사

    2026-02-01 20:30 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 블랙록이 찜하자 … KT&G 주가 상승세

    세계최대 운용사에 지분매각작년 4분기 실적 기대도 한몫 세계 최대 자산운용사 블랙록이 KT&G 지분 5.01%를 보유하고 있다고 공시하면서 KT&G 주가는 사상 최대치를 기록했다. 지난달 30일 유가증권시장에서 KT&G 주가는 전일 대비 5.7% 오른 15만3900원에 거래를 마감했다. 높은 배당성장률과 적극적인 자사주 소각 등의 주주 환원 정책에 따라 외국인들은 KT&G 순매수를 이어 가고 있다. 외국인 지분율은 43%대까지 올라왔다. 작년 4분기 실적 기대감 역시 KT&G 주가를 올리고 있다. 증권가에선 KT&G의 작년 영업이익이 1조3742억원으로 전년 동기 대비 13.3% 늘어날 것으로 전망하고 있다. 이는 해외에서 전략적 단가 인상으로 인한 매출 증가 효과 때문이다. 유통 국가 확대와 디바이스 공급 정상화에다 해외 생산 비중 확대와 물류·원가 구조 개선 효과가 본격적으로 반영되면서 영업이익률 또한 상승할 것으로 예상되고 있다. [김제림 기자] 관련기사

    2026-02-01 17:16 김제림 기자(jaelim@mk.co.kr)

  • 창을 열면 한강, 문을 열면 서울

    하남 미사강변도시 임장 '창을 열면 한강, 문을 열면 서울' 정부가 만든 하남 미사강변도시 소개 팸플릿에 담긴 이 문장은 미사의 입지적 강점을 한번에 설명합니다. 경기도지만 서울 강동구와 바로 맞닿아 있고 북쪽엔 한강이 흐릅니다. 과거 그린벨트를 풀어 조성된 미사강변도시는 약 3만7000가구가 거주하는 완성형 도시로 성장했습니다. 호수공원과 한강변을 끼고 있는 쾌적한 자연환경은 물론, 인근에 스타필드·코스트코·이케아 등 대형 생활 인프라스트럭처가 집결돼 있어 실거주 만족도가 높습니다. 현재 운행 중인 지하철 5호선에 더해 강남과 여의도로 잇는 9호선 연장 호재가 가시화하면서 교통 편의성은 더욱 높아질 전망입니다. 이번주 매부리TV n억집에선 하남 미사의 대표 아파트들을 직접 다녀왔습니다. [이석희 기자] 관련기사

    2026-02-01 16:55 이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

  • GS건설, 송파한양2차 재건축 수주

    6856억 새해 강남권 마수걸이 GS건설이 6856억원 규모 서울 송파구 송파한양2차 재건축 사업(투시도)의 시공권을 확보하며 올해 도시정비사업의 첫 출발을 알렸다. 1일 정비업계에 따르면 송파한양2차 재건축 조합은 지난달 31일 시공사 선정 총회를 개최하고 GS건설을 최종 시공자로 낙점했다. 1984년 준공돼 올해로 입주 42년 차를 맞은 송파한양2차 아파트는 현재 10개동 744가구 규모다. 이번 재건축 사업을 통해 서울시 송파구 송파동 151 일대 용지는 지하 4층에서 지상 29층에 이르는 12개동 총 1368가구 규모의 대단지로 거듭날 예정이다. GS건설은 단지명으로 '송파센트럴자이'를 제안했다. 반포 센트럴자이, 서초 센트럴자이를 잇는 송파 중심부 랜드마크를 염두에 뒀다는 설명이다. 이 단지는 생활 인프라스트럭처가 잘 갖춰진 입지에 위치해 있다. 지하철 8호선 송파역, 9호선 송파나루역, 8·9호선 석촌역이 가깝고 방이동 학원가도 인접해 있다. 한편 GS건설은 서울 주요 정비사업지에서 공격적인 행보를 이어가고 있다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-02-01 16:55 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 국토부, 서리풀1지구 지정... 강남권 1만8천가구 들어선다

    서울 서리풀1지구 공공주택 지구로 지정돼서울 강남권 최대 규모...1만8천가구 들어서서울 남현도 공공주택지구 지구계획 승인돼노후 군인아파트 허물고 공공주택 446가구 ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 주택 공급을 위해 그린벨트가 해제된 서울 서리풀1지구가 공공주택지구로 지정된다. 정부를 이를 통해 강남 생활권에 1만8000가구 규모의 공공주택을 공급한다는 계획이다. 1일 국토교통부는 서울시 서초구 원지동·신원동·염곡동·내곡동 일원에 서리풀1지구 공공주택지구(201만8074㎡)를 2일 지정 및 고시한다고 밝혔다. 이를 통해 청년 및 신혼부부를 위한 공공주택 1만8000가구를 공급할 계획이다. 서리풀1지구는 재작년 11월 주민공람 공고 후 서울시·서초구 등 관계기관 협의와 전략환경영향평가 및 재해영향성 검토, 중앙토지수용위원회 공익성 심의과정을 모두 마쳤다. 그리고 지난 22일 중앙도시계획위원회 심의를 통과했다. 서리풀1지구는 서울 강남권의 최대 규모의 공공주택 사업지다. 신분당선 청계산입구역 및 GTX-C 양재역과 인접해 철도 접근성이 뛰어나다. 경부고속도로와 강남순환도시고속도로를 타고 서울 전역과 수도권 주요 지역으로도 편리하게 이동할 수 있다. 현대자동차 본사, 양재 도시 첨단 물류단지, 양재AI미래산업융합혁신지구 등과도 인접해 첨단산업과 주거의 복합 공간으로도 발전할 전망이다. 정부는 양재 IC를 중심으로 미래지향적 관문경관을 조성해 ‘미래 융합혁신’의 거점을 조성한다는 계획이다. 녹지, 하천, 바람길 기반의 자연친화 도시환경도 조성한다. 교통망도 확충된다. 광역교통 인프라를 확충해 교통혼잡을 완화하고 단절된 경부고속도로에 입체적 연결망 구축을 통해 통합적 생활환경도 조성할 예정이다. 국토교통부와 사업시행자인 한국토지주택공사( H)는 지구 지정을 시작으로 지구계획 수립 절차 등에 즉시 착수하고, 지장물 조사 등 후속 절차를 신속히 추진해 2029년 착공 및 분양을 목표로 사업 속도를 높이겠다고 밝혔다. 다만 이날 서리풀1지구와 함께 추진된 서리풀2지구의 지구 지정은 발표되지 않았다. 주민들의 반대가 심하고 서울시의회까지 ‘서리풀2지구’를 빼고 개발하는 상황에서 지구 지정이 지연되는 것으로 보인다. 서리풀2지구에는 2000가구 공급이 계획돼 있다. 한편 국토교통부는 서울시 관악구 남현동에 위치한 4만2392㎡ 규모의 서울남현 공공주택지구의 지구계획도 최초로 승인한다고 밝혔다. 해당 부지 내 노후 군인 아파트를 재건축하고 공공주택(446가구)과 신규 군인 아파트(386가구)를 공급하는 사업이다. 남현공공주택지구는 4호선 남태령역과 사당역 사이에 위치한 ‘더블 역세권’이다. 대중교통 이용 시 강남권까지 20분 내 이동이 가능하고 강남순환로와 인접하는 등 서울 주요 지역 접근성이 우수하다. 정부는 부지 조성 절차를 거쳐 내후년 착공 및 분양을 추진한다. 국토교통부 김영국 주택공급추진본부장은 “서리풀, 남현 등 2개의 공공주택지구의 공급계획이 구체화되며, 서울 내 주택 공급계획이 가시화된다는 점에서 의미가 있다”며 “속도감 있게 추진하도록 모든 역량을 집중할 계획”이라고 밝혔다. 관련기사

    2026-02-01 11:00 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 호반건설, ‘새해 마수걸이’ 고잔연립6구역 재건축 수주

    6개동 587가구로 탈바꾼경기 안산 첫 ‘호반써밋’ 브랜드 적용“수도권 정비사업 확대” 호반건설이 올해 첫 도시정비사업 수주에 성공했다. 호반건설은 지난달 31일 경기 안산 고잔연립6구역 재건축사업을 수주했다고 1일 밝혔다. 고잔연립6구역 재건축 사업은 경기도 안산시 단원구 고잔동 612 일원에 지하 3층~지상 28층, 6개동 아파트 587가구와 부대복리시설을 조성하는 프로젝트로, 총 공사비는 약 1965억원이다. 호반건설은 경기도 안산시 최초로 ‘호반써밋’ 브랜드를 적용한다. 또 커튼월룩과 옥상구조물, 샤이닝월을 도입, 고급스러운 외관 디자인을 선보이고, 단지와 안산중앙공원을 잇는 산책로, 단지 중앙 수경시설 등도 배치해 자연 친화적인 공간을 만들 계획이다. 향후 입주민들은 준공 단지에서 지하철 4호선·수인분당선 고잔역·중앙역을 이용할 수 있다. 고잔초와 단원중·고 등 교육시설과 병원·백화점 등 각종 생활편의시설도 가깝다. 호반건설 관계자는 “이번 수주는 올해 도시정비사업의 의미 있는 출발점”이라며 “프리미엄 브랜드와 차별화된 설계, 조경을 통해 안산을 대표하는 랜드마크 단지를 조성하겠다”고 말했다. 이어 “지난해 서울 중구 한국프레스센터에 서울사업소를 개소한 이후 서울·수도권 주요 도시정비사업을 잇달아 수주하며 정비사업 역량을 강화해 나가고 있다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-02-01 10:37 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “우리 동네는 상가가 제일 무서워요”...위험 수위 달한 지방 ‘공실지옥’

    부산 중대형 상가 공실률 ↑세종시 공실률 24.1% 달해충북 등 지방 거점도시도 20%대서울(8.9%)과 지방 양극화 심화“임대료 낮춰도 들어올 사람 없다” 지방 주요 도시의 상가 공실률이 위험 수위를 넘나들고 있다. 1일 한국부동산원 ‘2025년 4분기 상업용 부동산 임대동향조사 결과’에 따르면 지난해 4분기 부산 중대형 상가(3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과)의 공실률은 15.4%로 전년 보다 1.2%P 올랐다. 공급은 넘치는데 수요는 갈수록 떨어지면서 임대료는㎡당 3만100원으로 전년보다 0.21% 떨어졌다. 작년 4분기 전국 평균 공실률은 13.5% 수준이지만 지역별 온도 차는 극심하다. 서울 등 수도권 주요 상권은 코로나 이후 다소 회복하고 있는 반면 지방은 인구 감소와 공급 과잉의 이중고를 겪으며 상권 붕괴가 가속화되는 양상이다. 특히 세종시는 수년째 ‘’상가 공실률 1위’ 불명예를 벗지 못하고 있다. 중대형 상가 공실률은 24.1%로 전국 평균의 두 배에 달한다. 초기 신도시 조성 당시 과다 공급된 상업 용지가 높은 분양가와 함께 임대료 상승으로 이어져 임차인을 구하지 못한 채 수년째 방치되고 있다. 충북도 공실률 19.5%로 뒤를 잇고 있다. 청주 등 주요 도시의 구도심 상권이 쇠퇴하고 신규 택지지구로 소비 인구가 유출되면서 구도심 공동화 현상이 심화된 탓이다. 실물 경기 침체로 인해 자영업 폐업이 늘어나며 빈 점포가 빠르게 늘고 있다. 전북(18.9%)과 경북(18.2%)도 인구 감소와 지역 경제 침체의 직격탄을 맞으며 위축되고 있다. 특히 소비 여력이 높은 청년층의 이탈이 가속화되고 있어 상권 부활은 갈수록 멀어지고 있다. 전문가들은 지방 상권의 공실 문제가 구조적인 단계에 진입했다고 경고한다. 단순히 경기가 좋아지면 해결될 문제가 아니라, 인구 구조 변화와 온라인 소비 확대가 맞물린 복합적 위기라는 것이다. 부동산 업계 관계자는 “지방에서는 ‘렌트프리(일정 기간 월세 무료)’를 넘어, 관리비만 내고 들어와 달라는 건물주까지 등장했지만 임차인을 구하기가 하늘의 별 따기”라며 “용도 변경 허가 등 정부 차원의 특단의 대책 없이는 지방 도시들이 ‘유령 도시’로 전락하는 것을 막기 어려울 것”이라고 지적했다. 관련기사

    2026-02-01 10:32 이용건 기자(modary@mk.co.kr)

  • ‘운영·고객가치’ 우선…패스트파이브, 에셋라이트 전략 확장 본격화

    호텔처럼 건물주 자산 대신 운영10년 축적 노하우로 경쟁력 확보 패스트파이브가 에셋라이트(Asset-light) 전략을 중심으로 사업 확장 전략을 본격 추진한다고 29일 밝혔다. 에셋 라이트 모델은 건물을 직접 보유하거나 대규모 선투자를 하는 방식에서 벗어나, 건물주 자산을 파트너십 기반으로 대신 운영해 입주율과 수익성을 높이는 운영사 모델이다. 패스트파이브는 이 구조를 호텔 운영 방식에 빗대 설명했다. 호텔 산업에서 건물주는 자산을 보유하고 호텔 운영사는 객실 판매와 서비스, 운영을 통해 수익을 극대화하듯, 패스트파이브 역시 건물주와의 협업을 통해 오피스 공간의 입주사 유치와 운영, 서비스 전반을 책임지고 성과를 기반으로 수익을 만드는 방식으로 확장 속도를 높인다는 계획이다. 패스트파이브는 에셋라이트 운영 모델을 다각화하며 확장 기반을 구축했다. 올 1월 기준 위탁운영 방식인 ‘매니지드 바이 패스트파이브’ 13개 지점, 수익분배형(RS) 15개 지점을 운영 중이며, 사옥 구축 솔루션 ‘파워드 바이 패스트파이브’는 20개 이상 지점으로 확대됐다. 멤버십 라운지 모델 ‘파이브스팟’ 은 전체 250개가 넘는 거점 가운데 제휴 거점 200개 이상을 확보했다. 패스트파이브는 자산 유형과 파트너의 니즈에 따라 운영 범위와 계약 구조를 유연하게 설계하고, 운영 수수료와 성과 연동, 매출 공유 등 다양한 방식으로 수익 모델을 다각화할 방침이다. 최근 오피스 시장은 기업의 근무 방식 다변화와 건물주의 공실 리스크 관리 요구가 맞물리면서 비용 효율성과 운영 안정성이 핵심 화두로 떠오르고 있다. 특히 IT·SW·AI 기술 확산으로 업무 방식이 빠르게 재편되면서, 빠른 확장과 유연한 운영, 협업 효율을 동시에 갖춘 공간에 대한 수요가 커지고 있다. 기업들은 유연한 오피스 운영과 예측 가능한 비용 구조를 원하고, 건물주는 공실을 줄이면서도 임대 운영의 부담을 낮출 수 있는 전문 파트너를 찾고 있다. 패스트파이브는 지난 10년간 축적한 운영 시스템과 테넌트 네트워크, 세일즈 역량을 바탕으로 이러한 수요에 대응하고, 초기 투자 부담을 낮춘 확장 구조를 통해 시장 변화에 유연하게 대응하며 빠른 확장을 이어간다는 전략이다. 또한 다수 지점 운영 경험을 기반으로 설계 및 운영 프로세스를 표준화해 원가 경쟁력을 높이고, 데이터 기반 운영 체계를 고도화해 지점 간 운영 품질과 효율을 안정적으로 유지할 계획이다. 김대일 패스트파이브 대표는 “AI가 촉발한 새로운 시대에는 ‘자산을 소유했다’는 것이 경쟁력이 아닌, 고객이 원하는 업무 방식과 서비스를 이해해 실질적 가치를 만드는 ‘가치 창출자’가 시장의 기준을 바꾼다”며 “패스트파이브는 에셋라이트 전략을 통해 운영 역량을 기반으로 고객 가치 중심의 오피스 플랫폼으로 진화해 나가겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-01-29 14:50 이영욱 기자(leeyw@mk.co.kr)

  • “입주 지연 고민 없다”…준공 마친 ‘현대 테라타워 구리갈매’ 눈길

    준공 완료로 즉시 입주 가능사업 일정 맞춘 공간 확보 유리드라이브인 특화 설계 등 물류·제조기업 최적화 업무환경 제공 현대엔지니어링이 시공한 ‘현대 테라타워 구리갈매’가 준공을 완료하고 기업들의 입주가 꾸준하게 이어지고 있다. 28일 업무용 부동산업계에 따르면 해당 단지는 현재 분양이 거의 마무리 돼 일부 호실만 남아있는 상태로, 기업들의 입주 문의가 꾸준하게 이어지고 있다. 즉시 입주·실운영이 가능하고, 상가와 오피스 등 유동인구가 많아 활성화돼 있는 만큼 기업 수요자들의 관심을 받고 있다. 현대 테라타워 구리갈매는 수도권 동북부 핵심 입지에 위치한 지식산업센터다. 계약 후 곧바로 입주가 가능하다는 점에서 사업 일정에 맞춰 빠른 공간 확보가 필요한 기업에게 실질적인 대안으로 평가받고 있다. 특히 물류·제조·유통업종의 경우, 공간 확보 시점이 곧 생산성과 직결되는 만큼, 입주 대기 없는 실운영 단지는 경쟁력 있는 선택지가 될 전망이다. 해당 지식산업센터에는 물류 업체를 위한 특화 설계 드라이브인(Drive-in) 시스템이 설치됐다. 단지 저층부에는 화물차·승합차·1t 등 기업 운영 차량이 호실 앞까지 직접 진입할 수 있도록 설계됐다. 따로 하역장에 내리고 수동 이동할 필요가 없기 때문에 상하차 인력을 줄이고, 이동 시간도 대폭 단축할 수 있다. 직선형 램프 및 도어투도어(Door To Door) 시스템으로 물류 이동에 최적화했으며 최대 6m의 높은 층고를 적용해 공간 활용성은 물론 넓은 개방감을 확보했다. 또 최고층인 지상 9~10층에는 업무 능률을 높이기 위해 탁 트인 개방감을 확보한 업무형 지식산업센터를 조성해 만족도가 높다. 일부호실에는 테라스 설계가 적용되어 다양한 평형대별로 조성해 기업체의 규모에 맞게 선택할 수 있어 기업체들의 선택의 폭이 넓다. 경기도 구리시 갈매동 일원에 조성된 이 단지는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만3805㎡ 규모다. 지식산업센터와 상업시설이 함께 어우러진 복합 단지다. 지식산업센터는 라이브오피스, 업무형, 드라이브인 등으로 구성, 다양한 형태의 기업들에게 성공적인 비즈니스를 지원할 수 있도록 최적의 여건을 갖췄다는 게 분양 관계자의 설명이다. 남양주, 구리 일대는 지하철 8호선 연장선인 ‘별내선’ 개통 이후 서울 강남 접근성이 대폭 향상된 지역이기도 하다. 단지는 지하철 경춘선 별내역과 갈매역을 이용할 수 있고 서울 중랑구 신내역까지 1정거장이면 이동할 수 있다. 갈매IC와 퇴계원IC가 인접해 있어 세종포천고속도로(구리~포천), 수도권 제1순환고속도로로의 진출입도 쉽다. 단지는 계약자의 입주 자금 부담을 최소화한 가격 경쟁력도 돋보인다. 타 지역에서 비싼 임대료를 지불하며 입주 중인 기업들이라면 임대보증금 수준으로 이 곳에서는 입주가 아닌 자산 취득이 가능한 셈이기 때문이다. 분양 관계자는 “비싼 임대료를 내고 있는 기업들인 경우 경제적인 이자 수준으로 분양을 받아 기업을 운영할 수 있는 장점이 있다”면서 “분양과 임차의 장단점을 잘 살펴 비용 부담을 낮추는 것이 좋다”고 말했다. 관련기사

    2026-01-28 14:38 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “방치된 땅 신속 개발 기대”…숨어있던 ‘요지 중의 요지’ 정부 발표에 술렁

    ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 경기 남양주시와 고양시는 정부가 29일 개발 사업이 지연돼 장기간 기간 방치된 땅에 행정 절차를 줄여 주택을 빨리 공급하겠다고 발표하자 반기면서 기대감을 높이고 있다. 이날 관련 업계에 따르면 정부는 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안에 남양주시 퇴계원지역의 빈 군부대 땅 35만㎡를 포함했다. 육군 제2군수지원사령부 예하 15보급대-7급양대가 주둔했다가 2018년 다른 지역으로 이전해 빈 땅이다. 이 땅은 신도시에 둘러싸인 ‘요지 중의 요지’로 주목받아왔다. 왼쪽에는 별내신도시가, 아래는 다산신도시가 각각 자리하고 있으며 오른쪽에는 3기 신도시인 왕숙 신도시가 조성되고 있다. 더욱이 퇴계원은 인구가 3만 명을 넘어 행정체계가 ‘면’에서 ‘읍’으로 승격되면서 그만큼 개발 압력도 높았다. 정부는 2021년 8월 이 땅에 주택을 짓기로 했으나 사업 지연으로 그동안 방치됐으며 개발을 촉구하는 민원이 끊이지 않았다. 국방부는 남양주시와 협의해 올해 예비타당성 조사를 진행할 계획이었다. 이번 발표로 정부는 이곳에 4180가구를 짓기로 했다. 5년 전 발표 때 3200가구보다 980가구 늘렸다. 예비타당성 조사도 면제해 2029년 착공하는 등 속도를 높이기로 했다. 이를 통해 퇴계원 구도심과 왕숙 신도시를 잇는 거점을 조성해 도시 간 단절을 해소하겠다는 게 정부의 구상이다. 남양주시 관계자는 “퇴계원 일대는 서울과 인접했지만 낙후해 주목받지 못하다가 교통망이 좋아지고 인구가 유입되면서 개발 기대가 컸으나 사업이 지연돼 민원이 많은 지역”이라며 “이번 발표로 예비타당성 조사가 면제되면 사업 속도가 1년 이상 빨라질 것”이라고 환영했다. 고양시 덕은지구 옆에 있는 옛 국방대 땅 33만㎡ 역시 이미 2018년 주택 건설이 계획됐다. 이 땅은 고양시가 미디어밸리로 개발한 덕은지구와 서울 상암 디지털미디어시티(DMC) 사이에 있어 한강을 품은 노른자 땅으로 주목받았다. 한국자산관리공사(캠코)가 매입해 2400가구 규모의 공동주택 용지로 공급하려 했으나 사업이 지연된 바 있다. 이번 발표에서 정부는 전체 토지 조성 후 주택을 공급하는 기존 방식 대신 주택용지를 우선 조성·공급해 사업 기간을 단축하고 2029년 착공해 2570가구를 짓는다는 방침이다. 고양시 관계자는 “이번 발표로 개발제한구역이 해제돼 도심 속 방치된 땅을 활용하고 주거 안정을 확보할 수 있게 됐다”고 반겼다. 관련기사

    2026-01-29 13:10 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 평택도시공사 7대 사장에 한병수 씨 임명

    평택시(시장 정장선)는 평택도시공사 제7대 사장에 한병수 전 평택시 기획항만경제실장을 임명했다고 29일 밝혔다. 한 사장은 1962년 평택 출생으로 평택고와 국민대 행정학과를 졸업했으며 1989년 공직에 입문해 2021년 기획항만경제실장으로 퇴임할 때까지 32년간 평택시에서 재직했다. 평택도시공사 사장 임기는 2029년 1월 27일까지 3년이다. 한병수 평택도시공사 사장은 “평택도시공사는 단순한 개발 수행기관이 아닌 시민의 삶과 도시의 미래를 설계하는 공공기관”이라며 “성과와 속도보다 방향성과 지속 가능성을 중시하며 신중하고 책임있는 의사결정을 통해 조직의 안정성과 공공성을 강화하겠다”고 밝혔다. 정장선 시장은 “오랜 공직 경험과 시정 전반에 대한 이해를 바탕으로 평택도시공사를 안정적이고 체계적으로 운영해 줄 것으로 기대한다”며 “시민 중심의 공공성 강화와 지속 가능한 도시 발전을 위해 책임 있는 경영을 펼쳐 주길 바란다”고 말했다. 평택도시공사는 고덕국제화계획지구, 경기경제자유구역 포승(BIX)지구, 수소생산기지, 브레인시티 등 평택시가 추진하는 대형 개발사업을 주관하고 있다. 관련기사

    2026-01-29 11:10 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 용산·과천까지 풀었다…도심 국유지로 6만가구 공급 승부수

    서울 3.2만·경기 2.8만가구 등기계획 물량외 신규는 5.2만가구용산·과천·태릉CC 고밀 개발로 판교급 신도시 공급 효과 노려도심·한강변 노후청사 등 총동원청년에 우선 청약기회 공급 원칙 ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 정부가 서울 용산과 경기 과천 등 도심 핵심 요지를 총동원해 6만가구 규모의 주택을 공급한다. 이번 대책은 접근성이 좋은 수도권 공공 유휴부지와 국유지를 고밀 개발해 청년과 신혼부부의 주거 수요를 흡수하는 데 모든 역량을 집중했다. 김윤덕 국토교통부 장관은 29일 당정에서 “청년과 신혼부부들이 내 집 마련의 꿈을 포기하지 않도록 도심 내 가장 좋은 입지에 충분한 물량을 공급하겠다”며 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’을 밝혔다. 이날 정부세종청사에서 브리핑에 나선 이재평 국토부 주택정책관은 “이번 대책의 전체 규모는 6만가구이며 기존 계획 물량을 제외한 순수 신규 물량은 5만2000가구 규모”라고 설명했다. 지역별로는 서울 3만2000가구, 경기 2만8000가구가 배정됐다. 용산 용적률 상향·과천 AI 밸리 조성… ‘직주근접 랜드마크’ 구축이번 방안의 핵심은 과거 지연됐던 용산 등 후보지들의 용적률을 대폭 상향해 공급 파급력을 ‘판교신도시급’ 규모 이상으로 키운 점이다. 특히 용산 일대는 국제업무지구(1만가구)와 캠프킴, 서빙고동 부지 등을 합쳐 1.3만가구에 육박하는 물량이 쏟아진다. 경기권에서는 과천 경마장 일대를 포함한 대규모 통합 개발을 통해 1만가구 가까운 공급이 이뤄진다. 용산과 과천 두 지역의 합계 물량(2만3000가구)에 태릉CC 6800가구까지 더하면 판교신도시 규모(3.2만가구)에 육박하는 3만 가구 규모의 ‘도심판 판교’가 완성된다. 정부는 부처 간 협업을 통해 부지 확보를 마친 만큼 오는 2027년부터 순차적으로 착공에 들어간다는 계획이다. 정부 발표에 따르면 용산과 과천은 신도시급 직주근접 주거 단지로 탈바꿈한다. 용산국제업무지구는 용적률 상향을 통해 공급 물량을 기존 계획보다 4000가구 늘어난 1만가구로 확정했다. 인근 캠프킴 부지는 용산공원법 지정을 통해 기존 1400가구에서 1100가구를 추가 확보해 총 2500가구를 공급한다. 경기도에서는 과천 경마장과 방첩사령부 이전 부지 143만㎡를 통합 개발해 9800가구를 공급한다. 이곳은 양재 AI 특구와 연계된 ‘과천 AI 테크노밸리’로 조성된다. 한편 장기 표류하던 노원구 태릉CC 부지 주택 공급은 6800가구 규모로 문화유산청과의 세계유산영향평가 협의를 마치고 2030년 착공을 목표로 가동된다. 국토부는 왕릉 경관 보호를 위해 중저층 주택과 중층 오피스텔 위주로 단지를 구성할 방침이다. 공매 막고 군시설에 주택... 성남 금토·여수 등 유휴부지 총동원정부는 주택 부지 확보를 위해 공매 절차가 진행 중이던 알짜 국유지까지 전격 회수하는 강수를 뒀다. 대표적인 곳이 용산구 서빙고동의 ‘주한미군 501정보대’ 부지다. 이 땅은 당초 한국자산관리공사(온비드)를 통해 민간 매각 절차가 진행 중이었으나, 정부는 도심 내 희소성을 고려해 공매를 전격 중단시키고 공공주택 용지로 전환했다. 1종 일반주거지역인 이곳은 향후 용도지역 상향 등을 검토해 청년·신혼부부용 주택 150가구를 공급하며, 인근 수송부 부지와 연계해 용산공원 동측권역의 핵심 주거 거점으로 조성될 계획이다. 금천구 독산 공군부대(2900가구)는 이전지 선정 문제를 해결하기 위해 군시설을 한데 모아 압축 배치하고, 남은 유휴지를 고밀 개발하는 ‘공간혁신구역’ 방식을 최초로 도입했다. 고양 국방대 부지(2570가구)는 토지 조성이 완료되기 전 주택 용지를 우선 개발하는 패스트트랙을 적용해 사업 기간을 2년 이상 앞당긴다는 계이다. 성남 지역에서는 판교테크노밸리와 인접한 금토2(2300가구)를 자족형 주거 단지로 조성한다. 성남시청 인근의 여수2는 단절됐던 녹지축을 복원하며 개발하는 ‘공원 연계형 단지’로 추진한다. 동대문구 국방연구원 부지(1200가구)와 은평구 한국행정연구원 등 4개 연구기관 이전 부지(1300가구)는 경희대·고려대 등 대학가와 밀접한 입지적 강점을 살려 대학생과 사회초년생을 위한 특화 보금자리로 탈바꿈한다. 이 외에도 하남 대한체육회 테니스장(300가구)과 광명경찰서 이전 부지 등 역세권 소규모 유휴지들도 주택 공급을 위해 모두 빗장을 풀기로 했다. 노후 청사의 변신...서울의료원·성수동에 청년주택도심 내 노후 공공시설들도 주택과 행정 서비스가 결합된 복합 공간으로 탈바꿈한다. 정부는 서울의료원 남측 부지(518가구)와 강남구청, 성수동 구 경찰청 기마대 부지(260가구) 등 전국 34곳의 노후청사를 활용해 약 1만가구를 공급한다. 삼성동 서울의료원 남측 부지는 스마트워크센터와 주택이 결합된 ‘스마트워크 허브’로 조성된다. 이번 대책은 국토교통부와 한국주택토지공사(LH) 중심의 과거 공급 방식에서 벗어나 경제부총리를 사령탑으로 기재부, 국방부, 농림부, 문화유산청 등 관계 부처가 사전 협의를 마친 ‘원팀’ 대책이라는 점이 특징이라는 설명이다. 이재평 정책관은 “5년 전에는 충분한 사전협의가 되지 않아 관계기관의 반발이 있었지만 이번에는 관계부처와 적극 협조해 대책을 마련했다”고 강조했다. 정부는 사업 조기화를 위해 필요한 경우 예타 면제와 국유재산심의 사전 조율을 실시할 방침이다. 이들 주택은 청년층에 우선 공급할 계획이다. 이 정책관은 “역세권 상업용지 등 입지가 좋은 곳은 청년들에게 최대한 많이 줄 수 있도록 하겠다”고 밝혔다. 다만 구체적인 분양·임대 비중에 대해 조현준 주택공급정책과 과장은 “발표 초기 단계라 입지별 계획이 수립되면서 확정될 것”이라며 “앞으로 향후 주거복지 계획을 통해 세부 물량을 공개하겠다”고 덧붙였다. 한편 정부는 투기 방지를 위해 성남과 과천 등 신규 발표지를 즉시 토지거래허가구역으로 지정하고 이상거래 조사를 강화할 계획이다. 관련기사

    2026-01-29 11:00 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.

  • “부동산 투기로 나라 망해”…이 대통령, 부동산 투기와 SNS 전면전

    여론 환기하며 추진동력 확보언론에도 “정론직필” 당부 이재명 대통령이 연일 사회관계망서비스(SNS)를 통해 부동산 시장 안정에 대한 강한 의지를 드러내고 있다. 이 대통령은 1일 SNS에 ‘혼돈의 주택시장, 다주택 규제의 10가지 부작용’이라는 제목의 기사를 링크하면서 “부동산 투기 때문에 나라 망하는 것을 보고도 왜 투기 편을 드는 것인가”라고 지적했다. 이어 기사에서 다주택자들의 세금 부담에 대해 ‘날벼락’이라는 단어를 사용한 것을 인용하면서 “날벼락 운운하며 정부를 부당하게 이기려 하지 마시고, 그나마 우리 사회가 준 (다주택자 양도세) 중과세 감면 기회를 잘 활용하기 바란다. 아직 100일이나 남았다”고 말했다. 앞서 이 대통령은 지난달 26일 올린 글에서도 5월 9일 만료되는 ‘다주택자 양도소득세 중과 유예조치’와 관련해 “기간 연장은 전혀 고려하지 않는다”며 그대로 유예를 종료하겠다는 뜻을 밝혔다. 그러면서 “비정상을 정상화할 수단과 방법은 얼마든지 있다”며 “시장을 이기는 정부도 없으나 정부를 이기는 시장도 없다”고 강조했다. 이 대통령은 또 전날 오전에도 “‘망국적 부동산’의 정상화가 불가능할 것 같은가. 표 계산 없이 국민을 믿고 비난을 감수하면 될 일”이라며 “이는 5천피(주가지수 5000 달성), 계곡 정비보다 훨씬 쉽고 더 중요한 일”이라고 말했다. 이에 야권에서 “그렇게 쉬운 부동산 정상화를 왜 아직 못했나”라는 비판이 나오자, 이 대통령은 심야에 다시 글을 올려 “유치원생처럼 말을 제대로 못 알아듣는 분들이 있다”며 재반박에 나섰다. 이 대통령은 “계곡 정비나 주가 5000 달성이 세인들의 놀림거리가 될 만큼 불가능해 보이고 어려웠지만 총력을 다해 이뤄냈다”며 “집값을 안정시키는 일이 그것보다야 더 어렵겠느냐(라는 뜻)”이라고 언급했다. 이처럼 부쩍 잦아진 ‘SNS 여론전’ 배경에는 정부의 정책실현 의지를 가장 확실하게 보여줄 수단이 바로 대통령의 ‘직접 메시지’라는 생각이 깔린 것으로 해석된다. 이 대통령은 한 언론의 기사를 겨냥해 “정론직필은 언론의 사명이자 의무”라며 “제발 바라건대 망국적 투기를 두둔하거나 정부에 대한 ‘억까(억지로 비난하는 것)’는 자제해달라”고 당부했다. 관련기사

    2026-02-01 21:34 류영상 매경 디지털뉴스룸 기자(ifyouare@mk.co.kr)

  • “기회 있을 때 다주택 해소하길”...李 대통령, 다주택자 향한 경고

    이재명 대통령이 다주택자들을 향해 “부동산 투기 억제가 실패할 것 같나”라며 “기회가 있을 때 놓치지 말고 감세 혜택 누리며 다주택을 해소하길 바란다”고 말했다. 이 대통령은 지난달 31일과 1일 연이어 엑스(X·옛 트위터)에 글을 올려 “정부는 (집값 안정) 의지와 수단을 모두 가지고 있으니 정부 정책에 맞서서 손해 보지 말라”며 이같이 밝혔다. 이 대통령은 자신의 발언을 비판한 국민의힘을 향해 “말 배우는 유치원생처럼 말을 제대로 못 알아듣는 분들이 있다”며 “(불법) 계곡 정비나 주가 5000 달성이 불가능해 보이고 어려웠지만 총력을 다해 이뤄낸 것처럼 그보다 어렵지 않고 훨씬 더 중요한 집값 안정은 무슨 수를 써서라도 성공시킬 것”이라고 강조했다. 이 대통령은 “집값 안정을 위해 법적으로나 정치적으로 가능한 수단은 얼마든지 있다”고 말했다. 이어 “망국적 부동산의 정상화가 불가능할 것 같은가”라며 “표 계산 없이 국민을 믿고 비난을 감수하면 될 일”이라고 덧붙였다. 앞서 이 대통령은 5월 9일 만료되는 다주택자 양도세 중과 면제를 연장하지 않겠다고 밝힌 바 있다. 현행 소득세법에 따르면 조정대상지역에 주택을 보유한 다주택자의 경우 양도차익에 대해 기본세율(6~45%)에 2주택자는 20%포인트, 3주택자 이상은 30%포인트를 가산해 세금을 부과한다. 지방소득세 10%까지 더해 3주택자의 최고 실효세율은 82.5%에 이르지만, 다주택자 양도세 중과는 최근 4년간 유예된 상태였다. 관련기사

    2026-02-01 20:12 오수현 기자(so2218@mk.co.kr)

  • 서초 노른자 땅에 1만8천가구 공공주택 짓는다

    국토부, 서리풀1지구 지정 고시2029년 분양 목표로 사업속도2지구는 주민 반대로 지정 연기 주택 공급을 위해 그린벨트가 해제된 서울 서리풀1지구가 공공주택지구로 지정된다. 정부는 이를 통해 강남 생활권에 1만8000가구 규모의 공공주택을 공급한다는 계획이다. 1일 국토교통부는 서울시 서초구 원지동·신원동·염곡동·내곡동 일원에 서리풀1지구 공공주택지구(201만8074㎡)를 2일 지정 및 고시한다고 밝혔다. 이를 통해 청년 및 신혼부부를 위한 공공주택 1만8000가구를 공급할 계획이다. 서리풀1지구는 재작년 11월 주민공람 공고 후 서울시·서초구 등 관계 기관 협의와 전략환경영향평가 및 재해영향성 검토, 중앙토지수용위원회 공익성 심의 과정을 모두 마쳤다. 그리고 지난달 22일 중앙도시계획위원회 심의를 통과했다. 서리풀1지구는 서울 강남권 최대 규모의 공공주택 사업지다. 신분당선 청계산입구역 및 GTX-C 양재역과 인접해 철도 접근성이 뛰어나다. 경부고속도로와 강남순환도시고속도로를 타고 서울 전역과 수도권 주요 지역으로도 편리하게 이동할 수 있다. 현대자동차 본사, 양재 도시 첨단 물류단지, 양재AI미래산업융합혁신지구 등과도 인접해 첨단산업과 주거의 복합 공간으로도 발전할 전망이다. 정부는 양재 IC를 중심으로 미래 지향적 관문 경관을 조성해 '미래 융합 혁신'의 거점을 조성한다는 계획이다. 녹지, 하천, 바람길 기반의 자연 친화 도시환경을 조성할 뿐만 아니라 교통망도 확충된다. 광역교통 인프라스트럭처를 확충해 교통 혼잡을 완화하고 단절된 경부고속도로에 입체적 연결망을 구축해 통합적 생활환경도 조성할 예정이다. 국토교통부와 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)는 지구 지정을 시작으로 지구계획 수립 절차 등에 즉시 착수하고, 지장물 조사 등 후속 절차를 신속히 추진해 2029년 착공 및 분양을 목표로 사업 속도를 높이겠다고 밝혔다. 다만 이날 서리풀1지구와 함께 추진된 서리풀2지구의 지구 지정은 발표되지 않았다. 주민들의 반대가 심하고 서울시의회까지 서리풀2지구를 빼고 개발하자는 상황에서 지구 지정이 지연되는 것으로 보인다. 서리풀2지구에는 2000가구 공급이 계획돼 있다. 한편 국토부는 서울시 관악구 남현동에 위치한 4만2392㎡ 규모의 서울 남현 공공주택지구의 지구계획도 최초로 승인한다고 밝혔다. 해당 용지 내 노후 군인아파트를 재건축하고 공공주택(446가구)과 신규 군인아파트(386가구)를 공급하는 사업이다. 남현 공공주택지구는 4호선 남태령역과 사당역 사이에 위치한 '더블 역세권'이다. 대중교통 이용 시 강남권까지 20분 내 이동이 가능하고 강남순환로와 인접해 있어 서울 주요 지역 접근성이 우수하다. [위지혜 기자] 관련기사

    2026-02-01 16:55 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 공사장 인부 10명 중 3명은 ‘60대’...늙어가는 건설현장, 점점 위험해진다

    건설경기 침체 장기화 속현장 떠나는 숙련인력 늘어50대·60대 인력으로 재편 건설경기 침체가 장기화하면서 지난해 건설현장을 지키던 숙련 기능인력 10명 중 1명이 현장을 떠난 것으로 나타났다. 특히 인력 구조가 60대 이상 위주로 재편되는 등 고령화 현상이 심화하고 있어 향후 인력 수급 불균형에 대한 우려가 커지고 있다. 1일 건설근로자공제회가 발표한 연간 통계에 따르면 지난해 건설기능인력은 134만명으로 집계됐다. 이는 전년도 145만7000명과 비교해 11만7000명(8%) 줄어든 수치다. 직군별로는 단순노무종사자가 7만명 줄어 감소 폭이 가장 컸고, 기능원 및 관련기능종사자도 3만8000명 감소했다. 인력 구조의 허리 역할을 하는 젊은 층은 줄고 고령층은 늘었다. 연령별 비중은 50대가 33.7%로 가장 높았으며 60대 이상(28.1%), 40대(21.5%)가 뒤를 이었다. 특히 60대 이상 비중은 전년(25.4%)보다 크게 늘며 2022년 40대 비중을 추월한 이후 격차를 6.6%포인트까지 벌렸다. 건설기능인력의 평균 연령은 51.7세로 2024년(50.9세)보다 0.8세 높아졌다. 10년 전인 2015년(48.9세)과 비교하면 2.8세나 상승한 수치다. 전체 건설인력 중 40대 이상이 차지하는 비율은 83.2%에 달해 전 산업 평균(68.3%)보다 14.9%포인트 높은 것으로 분석됐다. 공제회는 올해 건설업 기능인력 수요를 약 171만명으로 전망했다. 반면 공급은 전직 실업자의 유입 등 증가 요인보다 수요 감소에 따른 노동투입량 감소 폭이 더 커 전년보다 줄어든 142만명 수준에 그칠 것으로 예상된다. 이에 따라 올해 내국인 기능인력은 약 30만명 가량 부족할 것으로 보이며, 외국인 인력을 투입하더라도 합법적인 인력만으로는 현장의 인력난을 해소하기 어려울 것이라고 공제회는 내다봤다. 관련기사

    2026-02-01 11:37 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 한국부동산마케팅협회, 인공지능 부동산 실무 도입 세미나 개최

    한국부동산마케팅협회(회장 장영호)는 30일 회원사 임직원을 대상으로 진행한 ‘회원사 임직원 인공지능(AI) 역량 강화 세미나’를 성황리에 개최했다고 밝혔다. 이번 세미나는 급변하는 AI 기술을 부동산 마케팅 실무에 즉시 도입, 업무 효율성을 높이고 서비스의 질적 수준을 체계적으로 강화하기 위해 마련됐다. 이날 행사에는 부동산마케팅협회 장영호 회장과 이준영 부회장을 비롯해 씨엘케이, 엠비앤홀딩스, 니소스디앤씨, 비에스글로벌, 더큐브컴퍼니, 혁본, 직방 등 부회장사 대표·임원이 참석했다. 강연자로 나선 황용운 지피티코리아 이사는 회의 커뮤니케이션·문서 자동화 전략과 AI 에이전트 GENSPARK·구글 NotebookLM을 활용한 정책 분석 등 실무에 즉시 적용 가능한 솔루션을 중점적으로 다뤘다. 장영호 회장은 “이번 세미나는 AI가 더 이상 미래의 기술이 아닌, 부동산 마케팅의 생산성을 결정짓는 필수 도구임을 확인하는 자리였다”면서 “협회는 작년에 이어 올해도 총 100시간 규모의 ‘AI 활용 마케팅 기획자 양성과정’을 통해 마케팅 업계의 체계적인 AI 실무역량 강화에 힘쓸 것”이라고 말했다. 한편, 협회는 지난해 총 10회에 걸쳐 생성형 AI와 노코드 자동화, NotebookLM 활용 마케팅 기획 등 AI 역량 강화 세미나를 성공적으로 진행했다. 올해는 이를 더욱 심화해 데이터 수집·분석 보고서 작성, 이미지·영상 AI 콘텐츠 제작 등을 활용한 업무 자동화까지 아우르는 ‘AI 활용 마케팅 기획자 양성 과정’과 ‘AI 활용 실무 심화 세미나’를 운영할 계획이다. 관련기사

    2026-01-30 16:29 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 포스코이앤씨, 아파트 전기요금 절감…‘자동형 전력 수요관리’ 서비스 확대

    포스코이앤씨가 공동주택을 중심으로 ‘자동형 전력 수요관리’ 서비스를 확대 적용하며 공동주택 에너지 절감과 입주민의 전기요금 부담 완화에 기여하고 있다고 30일 밝혔다. 포스코이앤씨는 의정부 더샵 리듬시티를 시작으로 현재까지 전국 25개 단지, 약 1만4천 세대에 자동형 전력 수요관리 서비스를 제공하고 있다. 이는 국내 공동주택 자동형 전력 수요관리 적용 사례 중 최대 규모다. 자동형 전력 수요관리 서비스는 전력수급 상황이 악화될 경우, 포스코이앤씨의 스마트홈 시스템 AiQ를 통해 서비스 가입 세대의 가전기기와 홈네트워크를 자동으로 제어해 전력 사용을 줄이는 시스템이다. 이를 통해 수요 감축 효과를 보다 효율적으로 높일 수 있다. 실제 서비스에 가입한 84 타입 세대의 경우 연간 약 1달치 전력 사용량을 절감할 수 있으며, 이 절감분은 현금, 상품권 등의 금전적 보상으로 받을 수 있다. 포스코이앤씨는 향후 자동형 전력 수요관리 서비스를 더샵 전 단지로 확대 적용하고, 공동주택 내 전기차 충전기와도 연계해 에너지 절감 범위를 넓힐 계획이다. 포스코이앤씨 관계자는 “자동형 전력 수요관리 서비스 10만호 보급 목표를 달성할 경우 연간 약 1000MWh의 전력 절감이 가능할 것으로 예상되고, 이는 탄소 배출량 약 43만3000kg을 줄이는 효과에 해당한다”며 “더샵을 시작으로 에너지 절감과 탄소 감축에 기여하는 주거 기술을 지속적으로 확대해 입주민이 체감할 수 있는 실질적인 혜택을 제공해 나갈 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-01-30 15:49 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

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