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    다주택자 대출연장 불허…‘세낀 매물’ 무주택자 매수 한시 허용

    2026-04-01 10:02

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아파트/분양

  • 반포 25억·용산 17억 차익 … 이번주 로또 청약 나온다

    당첨날짜 달라 중복청약 가능대출한도 2억원으로 제한될듯 5일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 6~10일 전국 14곳에서 총 2704가구가 청약 접수를 한다. 서울에서는 분양가상한제가 적용되는 서초구와 용산구에서 신축 분양이 나와 관심이 쏠린다. 서초구에선 잠원동 신반포21차 아파트를 재건축해 짓는 '오티에르반포'가 분양 예정이다. 10일 특별공급, 13일 일반공급 1순위 접수를 한다. 단지는 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 251가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 44~115㎡ 86가구가 일반분양 물량이다. 단지는 7호선 반포역 초역세권 입지다. 원촌초, 원촌중, 반포고 등이 가깝다. 신세계백화점 강남점, 한강공원 등 생활 인프라도 풍부하다. 전용면적 84㎡ 분양가는 27억5000만원대다. 인접 단지인 메이플자이 전용면적 84㎡는 지난해 11월 56억5000만원에 거래된 바 있다. 메이플자이는 3307가구 규모 대단지다. 시장에서는 단지 규모를 고려하더라도 25억원 이상의 시세차익이 기대된다는 평가가 나온다. 용산구에서는 이촌동에 위치한 이촌현대아파트를 리모델링해 짓는 '이촌르엘'이 청약 신청을 받는다. 9일 특별공급, 10일 일반공급 1순위 접수를 받는다. 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 9개 동, 750가구 규모이며 전용면적 100~122㎡ 88가구가 일반분양으로 나온다. 4호선과 경의중앙선이 지나는 이촌역에서 도보 10분 거리 역세권 단지다. 용산초, 용강중, 중경고가 가깝다. 전용면적 122㎡ 분양가는 33억원대다. 인근에 위치한 래미안첼리투스 저층이 지난 1월 45억5000만원에 거래된 바 있으며 최근 호가는 50억원대부터 시작한다. 이 때문에 17억원 이상의 시세차익이 기대된다는 평가가 나온다. 오티에르반포와 이촌르엘은 당첨자 발표일이 달라 중복청약이 가능하다. 다만 두 단지 모두 입주 후 시세가 25억원을 넘길 것으로 예상돼 입주 시점엔 주택담보대출이 2억원으로 제한될 전망이다. [이석희 기자] 관련기사

    2026-04-05 17:41 이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

  • 반포 25억·이촌 17억…알짜단지 ‘로또 청약’ 관심

    오티에르 반포·이촌 르엘 출격당첨 발표일 달라 중복청약 가능 4월 둘째 주에는 서울에서 분양가상한제 적용으로 시세 차익이 큰 ‘로또 청약’ 단지 분양에 청약자들의 관심이 쏠릴 전망이다. 5일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 6~10일 전국 14곳에서 총 2704가구가 청약 접수를 받는다. 서울에서는 분양가상한제가 적용되는 서초구와 용산구에서 신축 분양이 나온다. 서초구에선 잠원동 신반포21차 아파트를 재건축해 짓는 ‘오티에르 반포’가 분양예정이다. 10일 특별공급, 13일 일반공급 1순위 접수를 받는다. 단지는 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 251가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 44~115㎡ 86가구가 일반분양 물량이다. 단지는 7호선 반포역 초역세권 입지다. 원촌초, 원촌중, 반포고 등이 가깝다. 신세계백화점 강남점, 한강공원 등 생활 인프라도 풍부하다. 전용면적 84㎡ 분양가는 27억5000만원대다. 인접 단지인 메이플자이 전용면적 84㎡은 지난해 11월 56억5000만원에 거래된 바 있다. 메이플자이는 3307가구 규모 대단지다. 시장에서는 단지 규모를 고려하더라도 25억원 이상의 시세차익이 기대된다는 평가가 나온다. 용산구에서는 이촌동에 위치한 이촌현대아파트를 리모델링해 짓는 ‘이촌 르엘’이 청약 신청을 받는다. 9일 특별공급, 10일 일반공급 1순위 접수를 받는다. 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 9개 동, 750가구 규모이며 전용면적 100~122㎡ 88가구가 일반분양으로 나온다. 4호선과 경의중앙선이 지나는 이촌역에서 도보 10분 거리 역세권 단지다. 용산초, 용강중, 중경고가 가깝다. 통상 리모델링 단지의 한계로 비효율적인 평면이 꼽히지만 이촌 르엘의 경우 수평과 별동 증축을 병행해 이를 적절히 극복했다는 평가가 나온다. 전용면적 122㎡ 분양가는 33억원대다. 인근에 있는 래미안 첼리투스 저층이 지난 1월 45억5000만원에 거래된 바 있으며 최근 호가는 50억원대부터 시작한다. 이 때문에 17억원 이상의 시세차익이 기대된다는 평가가 나온다. 오티에르 반포와 이촌 르엘은 당첨자 발표일이 달라 중복청약이 가능하다. 다만 두 단지 모두 입주 후 시세가 25억원을 넘길 것으로 예상돼 입주시점엔 주택담보대출이 2억원으로 제한될 전망이다. 또한 실거주의무 2년이 부과된다. 다만 3년 간 유예된다. 경기도에선 의정부시 의정부동 일원에 조성되는 ‘의정부역 센트럴 아이파크’의 아파트, 오피스텔이 청약 접수를 동시에 받는다. 지하 2층~지상 47층, 3개 동, 총 556가구이며 아파트 전용면적 74·84㎡ 400가구, 오피스텔 전용면적 89㎡ 156실로 구성된다. 관련기사

    2026-04-05 11:17 이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

  • GH, 신축약정형 매입임대주택 600호 매입…성남·용인·수원 등에 공급

    청년층에 300호, 신혼부부·무주택 도민에게 150호씩 공급 경기도와 경기주택도시공사(GH)는 올해 매입한 신축약정형 매입임대주택 600호를 청년들에게 공급할 계획이라고 5일 밝혔다. 올해 600호 물량은 성남·용인 등 남부 1권역에 211호를, 수원·안양 등 남부 2권역에 213호를 공급할 예정이다. 고양·의정 등 북부권역에도 176호를 배정했다. 주택은 청년층에 300호, 신혼부부와 일반 무주택 도민에게 각각 150호씩 공급된다. 계약을 원하는 건축주는 다음 달 4일부터 15일까지 우편을 통해 GH에 신청하면 된다. GH는 접수된 주택을 대상으로 8월 중 매입심의를 거쳐 10월부터 본격적인 매입약정을 체결할 예정이다. 한편 매입임대주택은 다세대·다가구·오피스텔 등 기존 주택을 GH가 매입해 시세의 30~50% 수준의 임대료로 공급하는 주택이다. 이 중 신축약정형은 GH가 착공 신고 전인 건축 예정 주택을 매입해 양질의 주택을 시공한 뒤 임대하는 것이다. 경기도 관계자는 “1인 가구와 고령 가구가 증가하는 추세를 반영해 생활 편의시설과 커뮤니티 공간을 갖춘 주택을 건설해 나갈 예정”이라며 “도민 누구나 안심하고 거주할 주거환경을 만드는 데 최선을 다하겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-05 10:59 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • “집 주인이 부산 살아서 연락이 어려워요”…이런 말 확 줄었다

    서울 원정 투자 9년만에 ‘최저’한강벨트 위주로 감소폭 커토허제·대출규제 강화 영향 지난해 10·15 대책 여파로 지방 등 타 지역 거주자들이 서울 아파트를 사들이는 원정 매입 비중이 약 9년 만에 최저치로 떨어졌다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 갭투자가 사실상 막히고 대출 규제가 강화된 영향으로 해석된다. 5일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매거래 자료에 따르면 10·15 대책을 발표한 후인 지난해 11월부터 올해 2월까지 4개월간 신고된 서울 아파트 거래 건수 총 2만810건 중 타 지역 거주자의 매수 건수는 3914건으로 18.81%를 차지했다. 이는 2017년 2~6월 타 지역 거주자의 서울 아파트 매수 비율이 18.45%를 기록한 이래로 9년 만에 가장 낮은 비중이다. 직전 4개월간(2025년 7~10월) 기록한 23.06%와 비교해도 약 5%포인트 감소했다. 타 지역 거주자의 서울 아파트 매입이 줄어든 건 10·15 대책 이후 실거주 의무가 부과되며 전세를 낀 갭투자 형태의 매수가 차단된 영향이 크다. 주택 가격대별 대출 가능 금액이 2억~6억원으로 축소된 것도 서울 유입을 어렵게 하는 요인으로 꼽혔다. 실제 타 지역 거주자의 매수 중 지난해 서울 아파트값 상승을 주도한 한강벨트 지역의 감소폭이 두드러졌다. 서울 자치구 가운데 가장 낙폭이 큰 곳은 성동구로 나타났다. 성동구는 10·15 대책 발표 전 타 지역 거주자들의 매입 비중이 26.07%로 나타났으나, 10·15 대책 발표 이후엔 6.8%로 19.27%포인트 줄었다. 이어 관악구도 29.37%에서 18.35%로 11.02%포인트 감소했고, 영등포구도 27.92%에서 18.92%로 9.00%포인트 떨어졌다. 광진구와 중랑구도 각각 8.79%, 8.25% 감소했다. 한편 강남3구와 용산구는 타 지역 매수 비중이 오히려 커졌다. 강남구(2.59%), 서초구(0.05%), 송파구(1.38%)가 소폭 올랐고, 용산구의 오름폭이 5.45%로 상대적으로 두드러졌다. 반대로 10·15 대책 발표 이후 서울 거주자의 타 지역 아파트 매수 비중은 늘어났다. 지난해 11월부터 올해 2월까지 서울 거주자의 타 지역 매수 비중은 6.29%로 대책 발표 전 4개월(5.62%)에 비해 확대됐다. 4개월을 기준으로 삼았을 때 2022년 2~6월의 7.72% 이후 4년 만에 가장 높은 수치다. 특히 지난 2월 이후 서울 거주자의 타 지역 아파트 매수 비중은 6.67%를 차지해 월 기준으로는 2022년 6월 6.93%를 기록한 이후 약 4년 만에 최대치를 기록했다. 관련기사

    2026-04-05 23:37 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • [주간아파트 랭킹] 서초 아크로리버파크 85억에 팔려 … 판교 '대장 아파트' 전세 23억

    지난주(3월 26일~4월 1일) 전국 아파트 매매 거래 가운데 최고가를 기록한 곳은 서울 서초구 '아크로리버파크' 전용면적 129㎡로, 85억원에 거래됐다. 이어 강남구 '청담자이' 전용 89㎡(44억7500만원), 영등포구 '여의도시범' 전용 156㎡(39억원), 양천구 '목동신시가지4' 전용 142㎡(33억6000만원), 강남구 '도곡1차아이파크' 전용 130㎡(33억원) 순으로 나타났다. 전월세 거래 중 보증금이 가장 높았던 단지는 용산구 '용산푸르지오써밋' 전용 189㎡로, 보증금 29억5000만원에 계약됐다. 이어 서초구 '래미안원베일리' 전용 101㎡(27억5000만원), 같은 단지 전용 116㎡(26억원), 경기 성남시 분당구 '판교푸르지오그랑블' 전용 139㎡(23억1000만원), 영등포구 '브라이튼여의도' 전용 101㎡(23억원) 순으로 보증금이 높았다. 래미안원베일리 전용 116㎡ 거래는 월세 47만원이 포함된 월세 계약이었다. 특히 전월세 상위 거래에 서울이 아닌 성남시 분당구 아파트가 집계된 점이 눈에 띈다. 판교는 다수 정보기술(IT) 기업이 위치해 직주근접이 뛰어나고, 지하철 신분당선 판교역을 통해 강남 접근성도 높은 곳이다. 판교푸르지오그랑블은 '판교 대장 아파트'로도 불린다. 월세 금액이 가장 높았던 단지는 성동구 '아크로서울포레스트' 전용 159㎡로, 월세 2100만원에 계약됐다. 한강변 및 서울숲 인근 초고급 주거지에서 고액 월세 거래가 이어지는 흐름이다. 이어 강남구 '타워팰리스2' 전용 164㎡(880만원), 강남구 '청담자이' 전용 89㎡(750만원), 송파구 '헬리오시티' 전용 150㎡(700만원), 서초구 '래미안원베일리' 전용 84㎡(675만원) 순이었다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-04-05 17:28 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “비회원과의 거래는 공멸”…반포서 공동중개 담합 덜미, 가입비만 수천만원

    공동중개 제한 주도 2명형사 입건·검찰 송치“시장 질서 위협 사건 수사 박차” 서울시 민생사법경찰국(민사국)이 서초구에서 공인중개사 단체를 조직해 공동중개 제한을 주도한 2명을 형사 입건해 검찰에 송치했다. 5일 민사국에 따르면 A씨는 공인중개사 단체 D회(20개 업체)를 조직해 2000만~3000만원의 가입비를 내야 회원으로 등록해 줬다. 또 단톡방에서 비회원과 공동중개한 회원들에게 6개월간의 거래정지를 주도했다. 그는 단톡방에서 “공멸하지 않으려면 비회원을 축소해야 한다”며 비회원과 공동중개한 회원들을 제재했다. B씨는 반포지역 일대 4개의 공인중개사 단체를 규합한 F회(77개 업체)를 조직해 회장으로 활동했다. 그는 F회 비회원 명단과 회원사 연락처가 기재된 마우스 패드를 회원들에게 배포했다. 공인중개사들이 사용하는 공동중개망에 거부회원사 등록을 종용하는 등 비회원과 공동중개도 제한했다. 이처럼 단체를 구성해 특정 중개대상물에 대해 중개를 제한하거나 단체 구성원 이외의 자와 공동중개를 제한하면 경우 3년 이하의 징역 또는 3000만원 이하의 벌금에 처해진다. 변경옥 서울시 민생사법경찰국장은 “단체를 조직해 소비자의 합리적인 거래 활동을 제한했다”며 “부동산 거래질서를 위협하는 사건 수사에 박차를 가할 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-04-05 14:45 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “조합장님 어디시죠?”…재건축·재개발 현장 달려가는 서울시 ‘닥공’ 과장들

    실무 책임자 이례적인 현장 출장‘C등급’ 지연 사업장에 나갈 듯 재건축·재개발 조합장 등 주민들이 고충을 해결하기 위해 서울시청을 서성이던 풍경이 사라질 전망이다. 서울시 주택 정책의 실무 권한을 쥔 과장들이 정비사업 현장에 나가기로 결정했기 때문이다. 서울시에 따르면 주택실 산하 주요 부서 과장들은 지난달 말부터 자신이 맡은 정비사업 현장을 방문해 사업 진도 등을 점검하고 있다. 공동주택과, 전략주택공급과, 주거정비과, 재정비촉진과 등 주택 공급을 책임지는 핵심 부서들이다. 이번 조치가 이례적인 이유는 실무 책임자로 여러 회의 참석과 보고 등으로 바쁜 서울시 과장이 현장 점검을 위해 사무실을 벗어나는 경우가 흔치 않기 때문이다. 대체로 조합장이나 주민 대표 등 사업 관계자들이 시청을 찾아 과장과 면담 일정을 잡는 것이 일반적인 모습이었다. 서울시 관계자는 “사업이 어려운 현장일수록 직접 방문해서 지원의 필요성을 절감하고 문제의 핵심을 알아야 업무의 방향이 잡히고 일도 쉬워진다”며 “현장을 알면 해결책이 금방 나오지만, 현장을 잘 모르면 현실성이 떨어질 수밖에 없다”고 말했다. 과장과 팀장, 주무관이 2인 1조, 또는 3인 1조가 돼 현장에 나간다. 부서별로 차이는 있지만 매달 최소 1회 이상 현장 방문이 이뤄질 전망이다. 일차적으로 사업지 소재 구청을 방문하고, 필요할 경우 조합 사무실을 직접 찾아가 사업의 병목을 해결하는 역할을 맡는다. 이는 오세훈 서울시장이 주문한 ‘주택 닥공(닥치고 공급)’ 기조를 뒷받침하는 조치로 풀이된다. 현재 서울시는 모든 정비사업지를 사업 속도에 따라 A(우수), B(보통), C(지연) 등급으로 나눠서 관리하고 있다. 2주 마다 사업지별로 추진 상황을 점검하고, C등급 사업지가 포함된 자치구는 매달 열리는 ‘공정촉진회의’에서 해결책을 찾고 있다. 서울시 과장들은 C등급을 받았거나 오 시장이 현장 점검을 다녀온 곳을 현장 점검 대상지로 정할 예정이다. 또 시가 2028년 조기 착공을 목표로 선정한 핵심 공급 전략사업지 85개 구역도 포함될 것으로 보인다. 올해 착공이 예정된 사업지도 유력한 점검 후보지다. 용산구 한남3구역을 비롯해 은평구 갈현1구역, 서초구 방배13구역, 은평구 증산5구역 등 24곳(3만299가구)이 올해 착공을 앞두고 있다. 앞서 서울시는 집값 안정을 위해 2031년까지 31만 가구를 착공한다는 목표를 세웠다. 여기엔 청년과 신혼부부 등 무주택자를 위한 주거 사다리인 공공주택 4만9000가구가 포함된다. 관련기사

    2026-04-04 21:15 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 서울 대림역 앞에 장기전세주택

    서울시, 정비구역 지정45층 아파트 657가구 건립 대림역 일대에 최고 45층 높이의 657가구 장기전세주택 단지가 들어선다. 서울시는 지난 1일 개최한 제5차 도시계획위원회에서 '대림역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)'을 수정가결 처리했다고 2일 밝혔다. 이곳은 영등포구 대림동 805-20 일대로 지하철 2호선·7호선 환승역인 대림역과 인접한 노후 저층 주거지다. 이번 정비계획안 결정에 따라 공동주택 획지 1만4463㎡에 아파트 5개 동, 지하 4층~지상 최고 45층 규모의 총 657가구(민간분양 379가구, 장기전세주택 247가구 등) 공동주택이 지어진다. 대상지는 지하철 2·7호선이 다니는 대림역과 가깝다. [한창호 기자] 관련기사

    2026-04-02 17:41 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • “대림역 역세권에 657가구 장기전세주택”... 최고 45층 규모 단지로 재탄생

    대림역 일대, 재개발 정비구역 지정 여의도·가산·구로 직주근접 단지로 대림역 일대에 최고 45층 높이의 657가구 장기전세주택 단지가 들어선다. 서울시는 지난 1일 개최한 제5차 도시계획위원회에서 ‘대림역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)’을 수정가결 처리했다고 2일 밝혔다. 이곳은 영등포구 대림동 805-20 일대로 지하철 2호선·7호선 환승역인 대림역과 인접한 노후 저층 주거지로 사업지 면적은 1만8340㎡다. 도로 등 기반시설이 부족한 일대 주거환경 개선을 위해 ‘역세권 장기전세주택 건립 운영기준’에 따라 공동주택과 장기전세주택을 공급하는 사업이다. 이번 정비계획안 결정에 따라 공동주택 획지 1만4463㎡에 아파트 5개 동, 지하 4층~지상 최고 45층(최고높이 160m 이하) 규모의 총 657가구(민간분양 379가구, 장기전세주택 247가구) 공동주택이 들어설 예정이다. 대상지는 여의도로의 접근성도 좋은 편이고 구로·가산디지털단지와도 가까워 역세권 중심의 직주근접을 기대할 수 있는 곳이다. 또 대림역 일대 혼잡한 교통체계도 개편할 계획이다. 대상지 북측에 6m의 도로를 신설하고, 남측 대림로29길을 현재 8m에서 10m로 넓혀 접근성을 개선할 예정이다. 또 대림로29길에 열린공간과 보행공간을 조성하고 근린생활시설을 배치해 보행체계를 개선해 일대를 역세권 중심의 활력 있는 공간으로 탈바꿈한다. 서울시 관계자는 “이번 대림역세권 장기전세주택 재개발 정비구역 지정으로 대림역 인근 지역의 열악한 주거환경을 개선하고 양질의 장기전세주택을 공급해 서민 주거 안정에 기여할 것으로 기대한다”라고 말했다. 한편 제5차 도시계획위원회에서는 압구정·여의도·목동·성수 등 주요 재건축, 재개발 지역에서 토지거래허가구역을 1년 연장됐다. 투기성 거래 차단과 실수요자의 주거 안정 보호를 지속하기 위한 조치다. 추가적으로 노들섬 인근 도로체계를 변경하는 심의안과 이대역 변전소 출입구를 신설하는 결정안도 수정가결 처리됐다. 노들역 동측과 서측을 연결하는 횡단보도가 신설돼 보행체계가 개선될 예정이다. 2호선 이대역 남쪽에는 정식 변전소 출입구가 조성된다. 관련기사

    2026-04-02 14:30 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 경남 첫 생숙→오피 용도변경 단지…‘힐스테이트 창원 센트럴’ 입주

    경남 창원시 상남동 일원에 들어선 ‘힐스테이트 창원 센트럴’가 입주를 진행 중이다. 2일 주택업계에 따르면 지상 최고 46층, 총 296실(오피스텔 266실·생활형숙박시설 30실) 규모로 조성됐으며, 현대엔지니어링이 시공했다. 경남 최초로 생활형숙박시설에서 오피스텔로의 용도변경을 완료한 주거 상품으로, 전입신고가 가능해지면서 실거주·임대수요 모두 입주가 가능해졌다. 단지가 위치한 경남 창원은 최근 주택시장이 점차 회복 국면에 접어드는 모습이다. 한국부동산원 자료를 보면 지난달 창원시 아파트 매매가격은 0.08% 상승했다. 이는 23주째 연속 오름세다. 분양시장에도 온기가 돌고 있다. 지난 1일 GS건설이 경남 창원시 성산구에서 공급한 ‘창원자이 더스카이’는 1순위 평균 6.74대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 전용 84㎡ 기준 역대 최고 수준 평균 분양가(8억8000만원·3.3㎡ 2568만원원만) 책정에도 높은 경쟁률을 보였다. 한 주택업계 관계자는 “당초 시장에서는 다소 ‘분양가가 높다’는 평가가 많았다”면서도 “예상보다 양호한 성적은 시장이 회복기로 진입한 결과로 풀이된다”고 말했다. 단지 인근에 롯데백화점(롯데마트), 상남시장, 창원시청, 경남도청 등 생활편의시설이 있다. 창원대로와 원이대로, 중앙대로 등 도로망과 창원국가산업단지와 신촌산업단지 등 주요 산업단지도 가깝다. 단지는 빌트인 냉장고와 에어컨 4대, 하이브리드 쿡탑 등 가전과 마감재를 무상으로 제공한다. 또 사물인터넷(IoT) 기반 스마트홈 시스템과 다양한 안전 설계도 적용됐다. 관련기사

    2026-04-02 16:42 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 서울역 복합시설조성 ‘이오타2’ 공매 위기 넘겨…메리츠 3600억 지원

    메리츠금융그룹, 선순위 대주 진입이지스, 이오타2 개발 탄력 [본 기사는 04월 01일(16:01) 매일경제 자본시장 전문 유료매체인 ‘레이더M’에 보도 된 기사입니다] 서울역 일대 초대형 복합시설 조성 사업인 이지스자산운용의 ‘이오타 서울’이 메리츠금융그룹의 지원으로 강제매각 고비를 넘었다. 메리츠금융그룹은 ‘이오타 서울 2 프로젝트’에 선순위로 3600억원을 지원하기로 했다. 1일 투자은행(IB)업계에 따르면 메트로타워와 서울로타워 개발 프로젝트인 이오타2에 선순위 참여를 결정했다. 메리츠증권은 이오타 서울2 개발 법인인 ‘와이디816 피에프브이’에 선순위 대주로 참여하기로 결정했다. 이오타2 프로젝트는 지난 1월 프로젝트파이낸싱(PF) 전환에 실패하면서 약 4800억원 규모 브릿지론에 대한 기한이익상실(EOD)이 발생했다. 이후 리파이낸싱 협상이 결론이 나지 않으면서 KB국민은행 등 기존 대주단이 메트로타워, 서울로타워에 대한 공매 공고를 내기로 합의한 상황이었다. 하지만 공매를 일주일여 남기고 메리츠금융그룹이 참여하면서 사업도 본궤도에 오를 수 있게 됐다. 메리츠금융그룹은 3600억원 규모의 선순위 대주로 진입하는 구조다. 업계에서는 선순위 교체가 마무리되면 EOD 해소와 함께 사업이 다시 본궤도에 오를 것으로 전망한다. 앞서 대명소노그룹은 700억원 규모의 대출확약서(LOC)를 제출하며 지원에 나선 바 있다. 이지스자산운용과 서울 서초구 반포동 ‘더팰리스73’프로젝트에서 호흡을 맞춘 바 있다. 당시 목표 수익률 이상을 거둔 경험이 이번 사업 참여의 배경이 된 것으로 보인다. 이오타 서울2는 옛 남산 밀레니엄 힐튼호텔 부지를 개발하는 ‘이오타 서울1’과 함께 총 사업비 7조원 규모의 이오타 서울 통합 개발 프로젝트의 한 축이다. 시공과 책임임차는 삼성물산이 맡고 있다. 힐튼호텔은 이미 철거가 진행 중이다. 관련기사

    2026-04-01 16:06 박제완 기자(greenpea94@mk.co.kr)

  • 빌딩 투자 큰손들 돌아왔나…상업용 부동산 매입 확대 의향 74% ‘역대 최고’

    서울, 아태 투자 선호 도시 3위물류·데이터센터로 투자 다변화통화정책과 인플레 우려도 공존 올해 국내 투자자의 상업용 부동산 매입 확대 의향이 조사 이래 최고치를 경신한 것으로 나타났다. 30일 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 발표한 ‘2026 한국 투자자 의향 설문조사 보고서’에 따르면 올해 국내 투자자의 매입 확대 의향은 전년 대비 12%포인트 상승한 74%를 기록했다. 순매수 의향은 전년 대비 8%포인트 오른 31%로 아시아 태평양 평균을 약 14%포인트 웃돌았다. 또 국내 응답자의 83%가 올해 투자 비중을 늘리겠다고 답해 전년보다 높은 시장 참여 의지를 보였다. 이번 조사는 지난해 12월 아시아 태평양 지역 투자자 422명을 대상으로 실시됐다. 투자 확대의 주요 배경으로는 금리 안정화가 가장 큰 요인으로 꼽혔고, 여기에 가격 조정과 기대수익률 개선에 대한 기대가 더해지며 투자 심리를 지지한 것으로 나타났다. 다만 이러한 적극적 투자 의지는 조건부 성격도 함께 띠고 있다. 중앙은행의 통화정책 방향성은 응답자의 45%가 지목한 올해 최대 위험 요인으로 부상했으며 인플레이션 지속(22%), 레버리지 가용성(21%), 환율 변동성(16%) 등에 대한 우려도 전년 대비 확대된 것으로 조사됐다. 시장 흐름은 단순한 거래 확대보다는 전략 재편에 가까운 모습이다. 전통 자산인 오피스가 여전히 최선호 섹터를 유지하는 가운데 물류, 데이터센터, 호텔 등 대체 섹터에 관한 관심도 이어졌다. 이 같은 흐름은 서울 시장에 대한 해외 투자자의 인식 변화로도 이어졌다. 서울은 2026년 아시아 태평양 해외 투자 선호 도시 순위에서 지난해 8위에서 올해 공동 3위로 상승하며 조사 이래 최고 순위를 기록했다. 이는 기존 오피스 중심 시장에서 물류, 호텔, 데이터센터 등으로 투자 대상이 다변화되며 서울이 보다 균형 잡힌 멀티섹터 투자 시장으로 재평가되고 있음을 보여준다. 최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 “올해 투자 심리는 역대 최고 수준이지만 그 이면에는 통화 정책과 거시경제 변수에 대한 신중한 경계심이 공존하고 있다”며 “자산의 질과 수익 구조를 정밀하게 검토하는 옥석 가리기의 한 해가 될 것”이라고 전망했다. 이어 “본 설문조사는 작년 말에 실시돼 대외적 가변성을 완전히 반영하지 못했을 가능성이 있다”며 “지정학적 리스크 확산에 따른 유가 상승과 인플레이션 압력은 시장의 유동성 공급과 거래 활성화를 제한하는 요인이 될 수 있다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-03-30 10:33 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 평택고덕 알파탄약고 이전 완료…LH, 1만5000가구 공급 속도낸다

    국방부·주한미군 등 유관기관과 협력“후속절차 차질 없이 이행” 한국토지주택공사(LH)는 평택 고덕국제화계획지구 내 ‘알파탄약고’ 이전이 완료됐다고 3일 밝혔다. LH에 따르면 알파탄약고는 1950년대 중반부터 주한미군이 점유한 시설로 주변 133만㎡가 군사보호시설로 묶여 있었다. 당초 2008년 반환 예정이었던 부지는 평택 미군기지 이전 계획에 묶여 대체 탄약고 건설 지연으로 반환이 여러 차례 지연됐으나, 2023년 한·미 양해각서(SOFA)에 따라 인근 탄약고로의 임시 이전이 합의됐다. 이번 이전은 국방부와 주한미군, 공군작전사령부, 평택시, 평택경찰서 등 관계 기관의 협조와 지원 아래 작년 12월 30일부터 올해 3월 19일까지 총 39일간 탄약고 이전이 진행됐다. 알파탄약고의 탄약이 완전히 비워지면서 LH는 탄약고 주변에 계획됐던 공동주택 약 1만5000가구 공급 후속 절차에 속도를 낼 방침이다. 이를 위해 연내 국방부와 협의해 군사시설 보호구역 해제를 추진하고, 도로·학교 등 생활 기반 시설을 조속히 추진, 고덕신도시의 정주 여건 개선에 힘쓸 예정이다. 아울러 공여구역 반환 절차가 마무리되면, LH는 국방부로부터 탄약고 부지를 매입해 기존의 군 시설물 일부를 보존한 역사 문화공원도 조성할 계획이다. 관련기사

    2026-04-03 14:55 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 191만㎡ 규모 센텀2지구 지난달 첫 삽…부산 동래구, 8만여 일자리 창출 기대감 솔솔

    첨단산업단지·원도심 연결연산제2센텀선 추진 ‘동래·해운대’ 수혜지 부상 부산 해운대구 일원에 약 191만㎡ 규모로 조성되는 센텀2지구 도시첨단산업단지가 본격적인 개발 궤도에 올랐다. 첨단산업단지 조성에 따른 막대한 고소득 일자리 창출이 예고되면서, 우수한 교육 환경과 생활기반시설을 갖춘 센텀2지구 인접 권역이 배후 주거지로 부상하고 있다. 1일 부동산업계에 따르면 센텀2지구는 그동안 ‘부산형 판교 테크노밸리’로 불리며 부산 경제를 한 단계 높일 개발지로 기대를 모아 왔다. 해운대구 반여·석대·반송동 일원 약 191만㎡ 부지에 정보통신기술(ICT), 인공지능(AI), 블록체인 등 4차 산업혁명을 주도할 미래 산업군에 특화된 단지로 조성된다. 추산 일자리 창출도 8만4000여 개에 달한다. 지난달 26일 국회 행정안전위원회를 통과한 ‘부산 글로벌허브도시 조성에 관한 특별법’은 센텀2지구 개발에 강력한 동력을 제공할 것으로 보인다. 이 특별법은 부산을 디지털·첨단산업의 글로벌 거점으로 육성하기 위해 파격적인 규제 완화와 특례를 제공하는 것이 골자다. 본회의 통과를 거쳐 제도적 기반이 마련되면 센텀2지구 내 국내외 혁신 기업의 유치가 수월해질 전망이다. 대형 교통호재도 있다. 센텀2지구 일대와 부산 중심지인 연산, 동래 권역을 연결하는 ‘연산제2센텀선’이 지난해 부산시 도시철도망 구축계획에 포함되는 등 개발에 속도를 내고 있다. 개통되면 그동안 지리적으로 단절돼 있던 반여·석대 일대와 원도심권이 하나의 생활권으로 묶이게 된다. 이같은 상황에 센텀2지구와 인접한 부산 동래구 해운대구 일대가 신축 공급단지를 중심으로 수요자들의 관심을 받고 있다. 한 주택업계 관계자는 “연산제2센텀선 추진에 따라 센텀2지구와의 직주근접 여건이 흭기적으로 강화되는 지역 가운데 자녀 교육과 풍부한 생활 인프라를 완벽하게 누릴 수 있는 센텀2지구 인접 권역 내 신축 단지나 정비사업 구역으로 수요층이 집중되는 것은 매우 당연한 시장 흐름”이라며 “산업 및 업무시설 위주로 조성된 센텀2지구 내부 등은 교육 인프라가 단기에 갖춰지기 어렵다는 점이 이미 검증된 주거환경을 갖춘 센텀2지구 인근 핵심 권역이 폭팔적인 인기를 끄는 요인”이라고 짚었다. 관련기사

    2026-04-01 11:22 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • GH, 3기 신도시 공급 앞당긴다…‘패스트트랙’ 국토부에 제안

    기반시설 완공 전 기존 상·하수도 시설 활용 국토부장관 방문시 3기 신도시 주요지구 확대 적용 건의 경기주택도시공사(GH)가 3기 신도시 공공주택 공급 시기를 앞당기기 위한 ‘GH형 패스트트랙(Fast Track)’ 모델을 국토교통부에 공식 제안했다고 20일 밝혔다. GH는 전날 김윤덕 국토교통부 장관의 남양주 왕숙 신도시 현장 방문 당시 GH형 패스트트랙의 성과를 소개하고 이를 3기 신도시 주요 지구로 확대 적용할 것을 건의했다. GH형 패스트트랙은 신도시 내 하수처리장·배수지 등 기반시설이 완공되기 전에도 지방자치단체의 기존 상·하수도 인프라를 임시 활용해 주택 공급 일정을 앞당기는 방식이다. GH는 3기 신도시 하남교산 지구에 이 모델을 시범 적용하기로 하고 하남시와 협의를 통해 하수 임시사용 승인을 마쳤다. GH는 하남교산지구 주택 공급 시기를 최소 6개월에서 최대 18개월까지 단축할 수 있을 것으로 예상하고 있다. 김용진 GH 사장은 “3기 신도시의 주택 조기 공급은 수도권 부동산 안정에 반드시 필요하다”며 “GH형 패스트트랙의 3기 신도시 확대를 통해서 주택공급 시기를 앞당겨 나갈 것이라며 국토교통부, 관계 지자체와 지속해서 협력해 나가겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-03-20 10:44 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 갭투자 막히자 … 서울 원정 투자 9년만에 '최저'

    한강벨트 위주로 감소폭 커토허제·대출규제 강화 영향 지난해 10·15 대책 여파로 지방 등 타 지역 거주자들이 서울 아파트를 사들이는 원정 매입 비중이 약 9년 만에 최저치로 떨어졌다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 갭투자가 사실상 막히고 대출 규제가 강화된 영향으로 해석된다. 5일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매거래 자료에 따르면 10·15 대책을 발표한 후인 지난해 11월부터 올해 2월까지 4개월간 신고된 서울 아파트 거래 건수 총 2만810건 중 타 지역 거주자의 매수 건수는 3914건으로 18.81%를 차지했다. 이는 2017년 2~6월 타 지역 거주자의 서울 아파트 매수 비율이 18.45%를 기록한 이래로 9년 만에 가장 낮은 비중이다. 직전 4개월간(2025년 7~10월) 기록한 23.06%와 비교해도 약 5%포인트 감소했다. 타 지역 거주자의 서울 아파트 매입이 줄어든 건 10·15 대책 이후 실거주 의무가 부과되며 전세를 낀 갭투자 형태의 매수가 차단된 영향이 크다. 주택 가격대별 대출 가능 금액이 2억~6억원으로 축소된 것도 서울 유입을 어렵게 하는 요인으로 꼽혔다. 실제 타 지역 거주자의 매수 중 지난해 서울 아파트값 상승을 주도한 한강벨트 지역의 감소폭이 두드러졌다. 서울 자치구 가운데 가장 낙폭이 큰 곳은 성동구로 나타났다. 성동구는 10·15 대책 발표 전 타 지역 거주자들의 매입 비중이 26.07%로 나타났으나, 10·15 대책 발표 이후엔 6.8%로 19.27%포인트 줄었다. 이어 관악구도 29.37%에서 18.35%로 11.02%포인트 감소했고, 영등포구도 27.92%에서 18.92%로 9.00%포인트 떨어졌다. 광진구와 중랑구도 각각 8.79%포인트, 8.25%포인트 감소했다. 한편 강남3구와 용산구는 타 지역 매수 비중이 오히려 커졌다. 강남구(2.59%), 서초구(0.05%), 송파구(1.38%)가 소폭 올랐고, 용산구의 오름폭이 5.45%로 두드러졌다. 반대로 10·15 대책 발표 이후 서울 거주자의 타 지역 아파트 매수 비중은 늘어났다. 지난해 11월부터 올해 2월까지 서울 거주자의 타 지역 매수 비중은 6.29%로 대책 발표 전 4개월(5.62%)에 비해 확대됐다. 4개월을 기준으로 삼았을 때 2022년 2~6월의 7.72% 이후 4년 만에 가장 높은 수치다. 특히 지난 2월 이후 서울 거주자의 타 지역 아파트 매수 비중은 6.67%를 차지해 월 기준으로는 2022년 6월 6.93%를 기록한 이후 약 4년 만에 최대치를 기록했다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-04-05 17:41 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 분상제에 묶인 강남 … 동작이 더 비싸져

    동작 3.3㎡당 분양가 8천만원분상제에서 빠진 노량진·흑석급등한 공사비 분양가에 반영흑석써밋더힐 59㎡ 21억 후반분상제 강남 3.3㎡당 7천만원십수억 시세차익에 로또 논란 서울 분양 시장에서 입지와 가격의 상관관계가 뒤바뀌는 역전 현상이 발생하고 있다. 상대적으로 입지가 좋은 강남3구(강남·서초·송파구) 분양가는 분양가상한제(분상제)에 묶여 3.3㎡당 7000만원대에 책정된 반면 규제를 피한 동작구 일대는 공사비 급등과 신축 희소성을 고스란히 반영하면서 3.3㎡당 8000만원을 돌파해 강남을 추월하고 있다. 5일 부동산업계에 따르면 서울 서초동 아크로드서초(서초신동아 재건축)의 전용면적 59㎡ 분양가는 최고가 기준 약 18억6000만원으로 책정됐다. 3.3㎡당 7814만원 수준으로 주변 시세보다 17억원 이상 저렴해 이른바 '로또 분양'으로 불린다. 분상제 적용으로 시세보다 훨씬 낮은 가격이 책정되면서 청약 경쟁이 뜨겁게 달아올랐다. 최근 진행된 특별공급 26가구 모집에 1만9533명이 몰려 751대1의 경쟁률을 기록했다. 생애최초 유형은 1897대1이라는 기록적인 수치를 남겼다. 이달 분양하는 서초구 잠원동 오티에르반포 역시 분상제가 적용돼 전용 59㎡ 분양가가 최고가 기준 20억4600만원, 84㎡가 27억5600만원으로 결정됐다. 3.3㎡당 분양가는 7852만원이다. 인접한 메이플자이 전용 84㎡가 50억원대에 거래되고 있는 점을 감안하면 20억원 이상의 시세 차익이 예상돼 당첨만 되면 로또라는 기대감이 고조되는 분위기다. 용산구 이촌동도 분상제 규제에 묶여 주변 시세보다 낮은 분양가가 책정됐다. 이달 분양을 앞둔 이촌르엘의 3.3㎡당 분양가는 7229만원으로 책정됐다. 일반분양 88가구가 모두 대형 면적으로 구성된 이 단지는 전용 100㎡가 최고가 기준 27억원대, 전용 122㎡는 33억원대에 공급될 예정이다. 인근 래미안첼리투스 전용 124㎡가 40억~50억원에 거래되는 점을 고려하면 이촌르엘 당첨 시 수십억 원의 시세 차익을 기대할 수 있다. 반면 분상제 비대상인 동작구 노량진과 흑석동 분양가는 강남3구와 용산을 추월하는 양상이다. 특히 흑석11구역 재개발 사업인 흑석써밋더힐은 3.3㎡당 분양가가 8500만원으로 예상된다. 조합의 분양가 산정안에 따르면 전용 59㎡ 분양가는 타입별 최고가 기준 21억원대 후반, 전용 84㎡는 28억3000만원 수준에 이를 전망이다. 반포와 인접한 입지적 특성과 인근 단지 같은 평형 매물 시세가 30억원대에 형성된 결과로 풀이된다. 노량진6구역 재개발 사업인 라클라체자이드파인의 전용 59㎡ 분양가는 약 21억2000만원, 전용 84㎡는 25억8500만원 수준으로 책정됐다. 3.3㎡당 분양가로 환산하면 약 8400만원 선이다. 이 같은 기현상은 분상제에서 기인한다. 분상제는 택지비와 건축비에 업체 적정 이윤을 보태 산정한 가격 이하로 분양가를 정하게 하는 제도다. 1977년 도입된 이후 현재 강남3구와 용산구 등 일부 지역에 적용되고 있다. 시세 대비 70~80% 수준으로 주택을 공급해 무주택자의 내 집 마련을 돕는다는 취지지만 실제 시세와 큰 격차가 발생하며 로또 청약 논란과 시장 왜곡의 원인이 된다는 지적이 나온다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "시세는 강남이 훨씬 비싼데 규제 때문에 분양가가 역전되는 것은 시장 원리에 어긋난다"며 "조합원은 낮은 분양가 탓에 추가 분담금이 늘어나는 재산권 침해를 겪고, 청약 당첨자만 과도한 시세 차익을 누리는 불합리한 구조"라고 분석했다. 최근 대안으로 부상한 채권입찰제를 놓고도 공급 확대에 배치된다는 지적이 나온다. 주택채권입찰제는 분상제 단지 당첨자에게 국민주택채권 매입을 의무화해 시세 차익의 일부를 공공이 환수하는 제도다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "채권입찰제는 대출 규제가 심한 상황에서 당첨자가 추가 자금을 부담해야 하므로 청약 심리가 위축될 수밖에 없다"며 "건설사는 분양가를 낮췄는데 수분양자는 자금 부담이 커지고 이득은 국가가 챙기는 구조"라고 말했다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-04-05 17:41 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 서울시, “용산 서울코어 핵심기능 유지하려면 주거비율 30%가 적정”

    용산서울코어 투자유치전략 포럼서주거비율 30% 수준이 적정하다 분석 용산서울코어의 글로벌 헤드쿼터 유치 전략을 논의하는 포럼에서 해외 유사 사례를 고려했을 때 국제업무지구 기능 유지를 위한 주거 비율을 30% 수준으로 설정한 것이 바람직한 수준이라는 분석이 나왔다. 서울시는 지난달 27일 전쟁기념관 피스앤파크 컨벤션에서 용산국제업무지구의 글로벌 헤드쿼터 유치 전략 구체화를 위한 포럼을 성황리에 개최했다고 3일 밝혔다. ‘아시아의 비즈니스 심장, 용산서울코어’를 주제로 열린 포럼에서 글로벌 기업인, 학계 전문가, 관계기관 등 50여명이 참석해 용산이 세계적인 비즈니스 허브로 도약하기 위한 실질적 해법에 대해 논의했다. 오세훈 서울시장을 대신해 참석한 김성보 서울시 행정2부시장은 개회사에서 “서울시는 용산서울코어를 독보적 비즈니스 환경과 삶의 질을 갖춘 ‘글로벌 비즈니스 플랫폼’으로 조성할 것”이라며 “글로벌 기업이 성공적으로 안착하도록 규제 혁신과 투자환경 개선에 총력을 다할 것”이라 말했다. 이날 행사에는 주한 외국 경제단체를 대표해 필립 반 후프(Philippe van Hoof) 주한유럽상공회의소(ECCK) 회장과 숀 블레이클리(Sean Blakeley) 주한영국상공회의소(BCCK) 회장이 참석하며 협력에 대한 의지를 다졌다. 반 후프 회장은 “용산이 청년 인재와 글로벌 기업이 교류하는 기회의 장이 되길 기대한다”라고 말했다. 블레이클리 회장은 “성공적인 플랫폼 완성을 위해 정책의 일관성과 지속적인 민관 대화가 필수적”이라고 조언했다. 이어진 발제 세션에서는 용산서울코어의 경쟁력을 높이기 위한 전문가들의 제언이 이어졌다. 종합토론 세션에서는 구자훈 한양대학교 도시대학원 교수를 좌장으로 이형섭 하인즈(Hines) 코리아 대표, 김나래 인트라링크 코리아 대표, 박영완 퀄컴코리아 상무, 정형곤 대외경제정책연구원 선임연구위원 등 각계 전문가들이 참여해 심도 있는 대화를 나눴다. 좌장을 맡은 구자훈 교수는 토론을 마무리하며 “글로벌 핵심 인재를 끌어안기 위해서는 단순 업무공간을 넘어 ‘공원 중심 개발’ 기반의 생활도시가 조성돼야 한다”고 말했다. 구 교수는 최근 논의되는 주택공급 확대에 관련해 “국제업무지구 기능 유지를 위해 주거비율을 약 30%로 설정한 것은 해외 유사 사례와 지구 내 기능적 균형을 고려한 결과”라며 “주택비율은 큰 틀의 계획과 작동 범위 내에서 심도있게 고려하는 점이 필요하다”라고 말했다. 전체 토지 중 주거비율 30%는 서울시 계획인 약 6000가구 규모의 주택을 짓는 수준이다. 1만가구를 짓는 방안은 같은 평형 기준으로 단순계산시 주거비율이 50%를 넘는다. 김용학 서울시 미래공간기획관은 “전문가와 글로벌 기업인 제언을 적극 수용해 실제 기업 니즈에 부합하는 생태계를 조성하겠다”라며 “성공적인 글로벌 헤드쿼터 유치를 위해 중앙정부와 긴밀히 협력하고 규제 완화와 제도 개선을 내실있게 추진해 나갈 것”이라 말했다. 관련기사

    2026-04-03 14:00 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 맞벌이 부부 싸울 일 없다는 단지

    조선의 도읍을 정할 때 "여기서 십리를 더 가보라"는 유래에서 붙여진 이름 왕십리. 이름처럼 도심에서 딱 적당한 거리에 위치한 왕십리뉴타운은 '서울 어디든 30분이면 간다'는 압도적인 입지를 자랑합니다. 특히 서울의 3대 업무지구를 대중교통으로 모두 30분 내에 접근할 수 있어 직장 위치 때문에 고민하는 맞벌이 부부들에게는 그야말로 '평화의 상징'과도 같은 곳입니다. 왕십리뉴타운을 대표하는 두 형제 단지, '센트라스'와 '텐즈힐'은 총 5000가구가 넘는 신축타운을 형성하고 있습니다. 상왕십리역과 바로 연결되는 초역세권 입지에 고등학교를 품은 센트라스, 청계천 산책로와 인접해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 텐즈힐은 서로 유기적인 동선으로 연결되어 거대한 하나의 단지처럼 느껴지게 합니다. 완벽한 직주근접과 쾌적한 신축 인프라를 동시에 누리고 싶다면, 이번 주 매부리TV 'n억집'에서 왕십리뉴타운의 모든 것을 낱낱이 확인해 보세요. [이석희 기자] 관련기사

    2026-04-05 17:41 이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

  • 국토부, 중동 정세 대응 긴급 간담회

    자재수급·공사비 영향 점검金 "국민 일상 흔들리지 않게" 김윤덕 국토교통부 장관(사진)이 중동 전세 장기화에 따른 건설산업 영향을 점검하기 위해 업계와 긴급 간담회를 가졌다고 5일 국토부가 밝혔다. 김 장관은 이날 서울 용산역 회의실에서 대한건설협회, 대한전문건설협회 등 8개 협회와 만나 건설자재 수급 상황과 업계 애로 사항을 논의했다. 최근 중동 상황으로 원자재 시장 불안이 확대되면서 레미콘 혼화제, 아스팔트 등 주요 건설자재 수급이 차질을 빚을 가능성에 대한 우려가 커지고 있어서다. 국토부는 앞서 '건설현장 비상경제 태스크포스(TF)'를 가동해 건설자재 수급과 가격 동향을 점검하고, 건설산업 전반에 대한 영향을 분석하며 대응 방안을 마련하고 있다. 이 외에도 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 상황점검회의를 통해 금융당국에 긴급 금융 지원을 요청하는 등 관계 부처와도 협의 중이다. 국토부는 이번 긴급 간담회에서 제기된 사항을 신속히 검토해 정책에 반영할 계획이다. 김 장관은 "자재 수급부터 공사비, 금융까지 건설산업 전반에 영향을 줄 수 있는 모든 요소를 면밀히 관리해 불안이 커지지 않도록 해야 할 때"라면서 "위기 상황에서도 국민의 일상이 흔들리지 않도록 하겠다"고 전했다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-04-05 17:41 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 전쟁發 공사비 인상 도미노 … 건설사, 마천4구역에 "75% 올려달라"

    평당 공사비 1천만원 뉴노멀나프타 대란에 자재비 오르자3.3㎡당 584만원→959만원 변경대조1·등촌1 이어 줄인상 예고도로포장 아스콘도 공급난 심화조달청, 지자체에 "공사 미뤄라" 러시아·우크라이나 전쟁(2022년)과 인건비 상승, 이란 전쟁(2026년) 등이 연이어 겹치며 국내 건설현장을 무섭게 흔들고 있다. 서울 재건축·재개발 현장에선 공사비가 치솟아 3.3㎡(1평)당 '평균 1000만원 시대'가 보편화되고 있다. 도로·철도 등 공공공사도 커다란 타격을 받았다. 도로 포장 등에 쓰이는 아스콘(아스팔트 콘크리트) 공급난이 심해지면서 조달청은 서울시, 경기도 등 전국 17개 광역 시도청에 아스콘 활용 공사 일정을 조정할 것을 권고하는 공문을 보냈다. 3일 정비업계에 따르면 현대건설은 최근 서울 송파구 마천4 주택재개발 사업 조합에 도급공사비 증액을 요청하는 공문을 발송했다. 현대건설은 사업시행계획 변경에 따라 공사비를 기존 3.3㎡당 584만원에서 959만원으로 올려 달라고 요청했다. 3.3㎡당 공사비가 375만원(64.2%) 증가한 것이다. 현대건설은 단지 고급화를 위한 설계 변경 등 이유로 비용이 늘었다고 주장하지만 건설업계에선 이란 전쟁으로 인한 건설자재 가격 상승 위험도 영향을 미친 것으로 보고 있다. 마천4구역 재개발은 마천동 일대를 최고 33층, 1254가구로 정비하는 사업이다. 현대건설은 앞서 은평구 대조1구역 재개발 조합과 등촌1구역 주택재건축 정비사업 조합 등에도 공문을 보내 설계 변경과 원자재 가격 상승을 이유로 공사비 증액을 요청하면서 자재 수급 문제로 인한 공기 지연 가능성을 통보했다. 최근 지속되는 물가 상승에 중동발 지정학 리스크가 더해지면서 국내 건설현장의 공사비 부담이 커지고 있다. 유가·환율 상승과 운송비 증가, 나프타 수급 불안 등이 겹치면서 주요 자재 가격이 오르자 공사비 역시 상승 압박을 강하게 받고 있다. 이란 전쟁 발발 후 주요 건설 원자재 가격이 크게 올라 단열재와 방수재, 페인트 가격이 한 달 새 20% 이상 상승했다. 한국건설기술연구원이 집계한 올해 1월 건설공사비지수는 133.28(잠정)로 역대 최고치를 기록했는데, 앞으로 더 오를 가능성이 높다. 건설업계에서는 여기서 더 나아가 4월 말이 되면 자재가 아예 끊기는 상황이 벌어질 수 있다고 우려한다. 장판과 벽지, 창호 등에 쓰이는 석유화학 수지는 업체별로 한 달~한 달 반 정도 물량을 보유하고 있지만, 4월 중순 이후에도 전쟁이 계속돼 나프타 수급이 어려워지면 원료가 없어 생산시설을 멈춰야 하는 상황이 발생할 수 있기 때문이다. 실제로 각 지방자치단체에 따르면 최근 아스콘 주원료인 아스팔트 확보가 어려워지자 일부 업체는 아스콘 공급 축소 또는 납품 지연을 검토 중이다. 조달청은 최근 지자체 등에 공문을 보내 긴급성이 낮은 공사의 착공 시기를 늦추거나 일시 중지를 검토해 달라고 요청했다. 중동 정세가 갈수록 악화되자 정부도 건설 자재 수급 불안을 해소하기 위한 대응 체계를 가동했다. 이에 국토교통부는 이날 '중동 전쟁 기업 애로 해소 지원센터'를 '건설현장 비상경제 태스크포스(TF)'로 확대·개편해 운영한다고 밝혔다. TF 단장은 김이탁 국토교통부 1차관이 맡는다. 대한건설협회·대한전문건설협회·한국주택협회 등 5개 협회로 구성된 상시 신고센터를 통해 건설현장의 긴급한 애로사항을 접수한다. [손동우 기자] 관련기사

    2026-04-03 17:56 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

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