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    인허가 기다렸을 뿐인데 29억 토해내라뇨…폭탄 된 개발지연

    2026-05-04 17:38

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아파트/분양

  • 비규제지역 풍선효과…구리 아파트 거래량 4배 늘었다

    지난해 10·15 대책에 따라 규제가 강화한 수도권 지역의 주택 수요가 비규제지역으로 옮겨간 것으로 분석됐다. 비규제지역의 경우 대출·전매 요건이 상대적으로 여유롭고, 실거주 의무도 없어 여전히 갭투자(전세 끼고 매매)가 가능하기 때문이다. 8일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올 1분기 기준 경기도 구리시의 아파트 거래량은 1384건으로 전년 동기보다 314% 증가했다. 반면 지난해 규제지역으로 묶인 과천시의 아파트 거래량은 325건에서 50건으로 뚝 떨어졌다. 이처럼 비규제 지역으로 수요가 몰리는 이유는 규제 지역과 달리 대출 조건과 전매 요건이 상대적으로 느슨하기 때문이다. 대출 한도와 조건이 비교적 자유로워 자금 마련 부담이 덜한 데다, 실거주 의무가 없어 거주 제약도 적은 만큼 실수요와 투자 수요가 함께 유입된 것으로 보인다. 부동산업계에서는 비규제 지역에 대한 관심이 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 한 관계자는 “대출과 전매 등 규제 부담이 상대적으로 적은 지역으로 수요가 이동하면서 분양시장에서도 비규제 단지에 대한 관심이 이어지고 있다”면서도 “다만 비규제 지역이라고 해서 모든 단지가 높은 인기를 보이는 것은 아닌 만큼, 입지와 상품성, 브랜드 등을 종합적으로 따져 선별 접근할 필요가 있다”고 말했다. 이런 상황에서 현대엔지니어링은 경기도 시흥시 대야동 140-5번지 일원에서 ‘힐스테이트 시흥더클래스’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 5개 동, 전용면적 74·84㎡, 총 430가구 규모로 조성된다. 서해선 시흥대야역이 직선거리 약 250m에 위치한 역세권 단지로 여의도, 강남, 종로 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이하다. 단지 인근에는 롯데마트, 스타필드시티, CGV, 시흥ABC행복학습타운, 신천연합병원 등 다양한 쇼핑·여가·의료시설이 위치해 생활 편의성도 높다. DL이앤씨는 경기도 부천시 원미구 소사동 48-21번지 일원에서 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 공급한다. 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1,649가구 규모로 지어지며 이중 전용면적 59~84㎡, 897가구를 일반 분양한다. 단지 바로 앞에 1호선과 서해선 환승역인 소사역이 있는 더블 초역세권 단지이며, 이를 통해 마곡, G밸리, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구까지 빠르게 이용할 수 있다. 관련기사

    2026-05-08 10:49 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • ‘흥행 보증’ 민간참여 공공분양 올해 1.1만 가구 풀린다

    가격 경쟁력과 상품성을 갖춘 민간참여 공공분양 아파트가 올해 1만1000여 가구 공급될 예정이다. 8일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 지난달 기준 올해 전국에 공급 예정된 공공분양은 46개 단지, 약 3만704가구(오피스텔 포함)다. 이중 민간참여 공공분양은 18개 단지, 약 1만 1255가구로 약 36.7% 수준이다. 민간참여 공공분양 아파트는 공공택지에 들어서 분양가 상한제가 적용된다. 주변 시세보다 낮은 분양가가 책정되다 보니 민간 아파트 대비 가격 경쟁력이 높다. 또 민간건설사의 브랜드와 기술력이 더해진 만큼 특화 설계와 다양한 커뮤니티 시설이 조성된다. 민간참여 공공분양은 청약시장에서 견조한 경쟁률을 기록해왔다. 지난해 공급에 나선 경기도 하남시 교산지구 ‘교산푸르지오더퍼스트(하남교산A-2블록)’는 일반공급 201가구 모집에 5만 2920건이 접수돼 평균 263.3대 1의 경쟁률을 기록했다. 경기도 남양주 왕숙푸르지오 더퍼스트(남양주왕숙 B-1·B-2블록) 역시 일반공급 청약에서 B-1블록 50.9대 1, B-2블록 61대 1의 경쟁률을 기록했다. 올해 공급 예정인 주요 민간참여 공공분양 단지로는 먼저 금호건설이 이달 3기 신도시인 경기 남양주 왕숙2지구 A-1블록에 ‘왕숙 아테라’를 선보일 예정이다. 왕숙2지구 귀한 민간참여 공공분양 단지며 왕숙2지구의 첫 번째 본 청약 단지이기도 하다. 단지는 지하 2층~지상 29층 7개 동, 812가구 규모다. 단지 반경 1km 이내에 946역(가칭, 예정)이 신설될 예정으로 이곳에는 강동하남남양주선(9호선 연장) 예정 노선과 경의중앙선 역사 신설이 예정돼 있다. 우미건설도 이달 ‘고양 창릉 우미린 그레니티’를 분양한다. 고양 창릉지구 S-1블록에 들어서며 지하 2층~지상 29층, 4개 동, 총 494가구 규모다. 고양 창릉지구 내 첫 민간 브랜드 아파트며 민간참여 공공분양 단지다. 지난 2022년 7월 사전 청약을 진행했으며 이번 본 청약에서는 사전 청약 당첨자 물량을 제외한 잔여 물량이 공급될 예정이다. 이 밖에 평택고덕 A31블록(690가구), A34블록(679가구), A35블록(753가구)을 비롯해 성남낙생 A1블록(933가구) 등도 상반기 공급 예정인 민간참여 공공분양 단지다. 관련기사

    2026-05-08 10:49 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “전국 누구나 1순위 청약”…거주지 제한 없는 공급 물량 보니

    지난해 세종·평택·청주 등 전국 청약 단지 청약 흥행6월 호반써밋 첨단3지구 공급 청약 수요가 일부 지역에 집중되는 최근 분양에서 거주지 제한을 받지 않는 전국 청약 단지가 관심을 받고 있다. 8일 주택·분양업계에 따르면 통상 아파트 1순위 청약은 해당 주택건설지역 거주자에게 우선권이 주어진다. 하지만 전국 청약 단지는 ‘주택공급에 관한 규칙 제4조 제1항 제3호’에 따라 거주지 제한이 적용되지 않는다. 특정한 정책 목적 아래 개발되는 지역의 인구 유입과 경제 활성화 촉진을 위해 도입됐다. 입동해윟을하기 위해, 전국에서 청약 수요를 유도할 수 있도록 한 제도다. 현재 전국 청약 지역은 행정중심복합도시와 도청 이전 신도시, 혁신도시, 기업도시, 주한미군기지 이전에 따른 평택시 등이다. 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따라 조성되는 산업단지에도 적용된다. 이들 지역은 청약 자격·요건만 갖추면, 거주 기간과 상관없이 전국 누구나 1순위 청약을 할 수 있다. 전국 청약이 가능한 지역은 지역 외 수요의 관심도 꾸준한 편이다. 한국부동산원 청약홈 자료를 보면 작년 12월 세종시에서 공급된 ‘엘리프 세종 스마트시티’ 는 1순위 청약에서 평균 13.31대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은해 6월 평택 고덕신도시에 분양된 ‘평택 고덕 금성백조 예미지’도 평균 4.06대 1의 경쟁률을 보였다. 전국 청약이 가능한 사업장의 신규 공급도 이어진다. 다음달 광주광역시 첨단3지구 A7·A8블록에서는 ‘호반써밋 첨단3지구’의 공급이 예정돼 있다. A7블록은 지하 1층~지상 최고 20층, 5개동 전용 84㎡ 356가구, A8블록은 지하 1층~지상 최고 20층, 6개동 전용 117~135㎡ 449가구 규모로 조성된다. 공공택지지구 내 물량으로 분양가상한제 적용을 받는 만큼, 합리적인 수준에서 분양가가 책정될 예정이다. 첨단3지구는 광주연구개발특구 내에 들어선다. 연구개발특구는 국가 차원에서 첨단산업과 연구개발 역량을 육성하기 위해 지정한 곳이다. 인공지능(AI)과 연구·교육 기능이 결합된 첨단산업 클러스터로 조성 중이다. 경제자유구역 지정으로 기업 유치 여건도 우수하다. 한 분양업계 관계자는 “전국 청약이 가능한 단지는 다양한 개발이 진행되는 핵심 지역에 위치해 지역 외 광역 수요까지 끌어들이는 특징이 있다” 며 “일부 단지는 분양가상한제 적용에 따른 가격 경쟁력도 갖추고 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-08 10:27 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 강북 ‘300만원 월세’ 급증…강남의 2배 속도로 많아져

    서울전세가 10년來 최고 상승강북 고액월세 1분기 53% 쑥동대문·성북·은평으로 확산 서울 아파트 주간 전세가격 상승률이 10여 년 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 토지거래허가제와 다주택자 규제 등으로 실거주 압력이 커지면서 전세 매물은 실종되고 입주 물량까지 감소했기 때문이다. 전세시장의 수급 불균형이 월세가격 급등으로 이어지면서 전월세 대란이 현실화하고 있다. 7일 한국부동산원이 발표한 5월 첫째 주(4일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 전세가격은 전주 대비 0.23% 상승했다. 2015년 11월 셋째 주(0.26%) 이후 가장 높은 상승률이다. 송파구(0.49%)가 가장 상승폭이 컸고 성북구(0.36%), 광진구(0.34%), 노원구(0.32%), 동대문구(0.27%) 순으로 올랐다. 올해 들어 서울 아파트 전세가격 상승률은 2.61%로, 작년 같은 기간 상승률(0.45%)을 크게 웃돌았다. 전세 불안은 월세시장으로 번지고 있다. KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 월세가격지수는 102.74로, 2015년 말 통계 작성이 시작된 이후로 최고 수준이다. 특히 강남이 아닌 강북 지역에서도 300만원이 넘는 고가 월세 계약이 잇따르고 있다. 매일경제신문이 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 올 1분기 서울 아파트 신규 월세 계약을 분석한 결과 강북 14개구에서 월세 300만원 이상 계약은 606건으로 집계됐다. 전년 동기(395건)보다 53.4% 늘었다. 같은 기간 서울 전체와 강남 3구에서 300만원 이상 월세 증가율은 각각 32.5%, 21.2%로 집계됐다. 특히 한강벨트인 마용성(용산·마포·성동구)을 제외한 강북 11개구에서 월세 300만원 이상 신규 계약이 158건으로, 전년 동기보다 79.5% 늘었다. 고가의 월세 계약이 동대문·성북·은평구 등 강북 외곽까지 확산하고 있다는 분석이다. 송승현 도시와경제 대표는 “임대인은 보유세 등 세금 부담을 임대료에 일부 반영하려 하고, 세입자는 전월세 가격이 더 오를 수 있다는 불안감에 고액 월세를 감수하는 구조”라며 “임대 매물 부족이 장기화하면 구축 단지는 물론 빌라·오피스텔 등 비아파트로 전월세난이 확산될 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-07 20:55 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr), 박소은 기자(park.soeun@mk.co.

  • 강남구만 제외하고…서초·송파·용산 집값 모두 올라

    부동산원 5월 첫째주 집값 통계용산 집값 일주일새 상승 전환5월 9일 양도세 중과 앞두고토요일도 토허제 신청 받기로 전세 매물 감소와 전셋값 급등이 이어지는 데 더해 서울 아파트 매매시장도 다시 들썩이고 있다. 토지거래허가구역 확대 이후 실거주 의무 강화로 전세 공급이 줄어든 데다 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 출회됐던 급매물까지 상당수 소화되면서 강남3구와 용산구를 중심으로 매매가격 반등 조짐이 나타나고 있다. 7일 한국부동산원이 발표한 5월 1주(4일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격지수 변동률은 전주 대비 0.01%포인트 상승한 0.15%를 기록했다. 5월 1주 차 강남3구와 용산구는 반등 흐름이 이어지는 모습이다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 그간 출회됐던 급매물이 상당 부분 소화됐다는 평가가 나온다. 송파구는 0.17%로 3주 연속 상승 흐름을 이어갔고, 서초구도 0.04%로 전주(0.01%)보다 상승폭을 키웠다. 반면 강남구는 -0.04%로 전주(-0.02%) 대비 낙폭이 커졌다. 압구정·개포동 재건축 단지 중심으로 관망세가 이어진 영향으로 풀이된다. 특히 용산구는 이번주 0.07%를 기록하며 전주(-0.03%)에서 상승 전환했다. 4주 만의 상승 전환으로, 서울 자치구 가운데 상승폭이 가장 컸다. 신계·이촌동 위주로 하락세가 멈추고 매수세가 다시 유입되는 기류다. 실제 용산구에서 전고점을 넘는 매매계약도 속속 등장하고 있다. 네이버 부동산에 따르면 용산구 이촌동 이촌코오롱 전용면적 84㎡ 아파트는 지난달 11일 28억5000만원에 매매됐다. 지난해 5월 23억8000만원, 6월 24억7000만원에 체결된 거래가를 웃도는 수준이다. 용산구 신계동 용산e편한세상 전용 84㎡ 아파트도 지난달 2일 25억5000만원에 손바뀜됐다. 같은 평형의 아파트가 지난해 12월 21억5000만원에 매매됐는데, 4억원 이상 오른 가격에 거래됐다. 강남구를 제외한 서울 전 자치구가 상승 흐름을 보인 가운데 그중 강서구는 0.30%로 상승률이 가장 높았다. 가양·내발산동의 주요 단지 위주로 거래가 이뤄졌다. 네이버 부동산에 따르면 강서구 우장산동 우장산아이파크e편한세상 전용 84㎡ 아파트는 지난달 7일 15억2000만원에 거래됐고, 8일 14억7000만원, 15일 15억4000만원에 손바뀜됐다. 지난해 12월 같은 평수의 아파트가 13억5000만원 수준에 거래된 점을 감안하면 2억원 가까이 오른 셈이다. 강서구 상승세가 이어지며 준신축 단지들도 전고가를 잇달아 경신하고 있다. 나아가 정부도 양도소득세 중과 유예 종료 전 막판 거래 수요 대응에 나섰다. 국토교통부는 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 토요일인 이날 토지거래허가구역으로 지정된 서울시 자치구와 경기도 해당 구청·시청을 운영한다고 밝혔다. 거래 당사자는 이날 오전 9시부터 오후 6시까지 접수처(민원실)를 방문해 관련 서류를 제출하면 된다. 단 서울시청·경기도청·수원시청·성남시청·용인시청·안양시청에서는 접수하지 않는다. 관련기사

    2026-05-07 20:23 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr), 한창호 기자(han.changho@mk

  • "매물 갈수록 줄어들 것 … 실수요자는 강서·용인·성남 노려라"

    부동산 안갯속 내집마련 전략5월10일이후 매물 감소 가능성관망보단 가성비지역 구입하라반도체 호황 '경부선라인' 따라성남 구도심·용인 수지 아파트서울선 염창·등촌동 일대 주목고교 내신 5등급제 시행 따라학생수 많은 준학군지가 유망 올해 초부터 정부가 다주택자와 비거주 1주택자 등에 대한 매도 압박을 이어 나가며 쌓였던 매물이 하나둘 소화되고 있다. 아실에 따르면 올해 1월 1일 5만7001건이었던 서울 매매 물건 은 지난 3월 21일(8만80건) 정점을 찍은 후 7만건 아래로 다시 떨어졌다. 그동안 강남권에선 급매물이 속출해 기존 신고가보다 수억 원 싼 가격으로 거래가 체결된 사례가 많았다. 반면 강남권에 비해 대출 한도에 여유가 있는 서울 외곽 지역에선 오히려 기존보다 상승한 가격으로 거래가 이뤄졌다. 이제 모든 시선은 다주택자 양도소득세 중과 부활 이후로 넘어간 상태다. 7일 서울 강남구 코엑스에서 개막한 '2026 서울머니쇼'에 참석한 부동산 전문가들은 "시장 상황을 예측하기가 정말 쉽지 않다"고 입을 모았다. 공급이 부족하지만, 정부가 매물을 끌어내기 위한 대책을 계속 발표하고 있기 때문이다. 대출과 세금 등 종류도 다양하다. 한마디로 가격 상승 요인과 하락 요인이 뒤섞여 '안갯속'인 상황이다. 전문가들은 우선 5월 10일 이후엔 시장에 매매 물량이 줄어들 것으로 내다봤다. 거래세(양도세)는 늘어나는데, 보유세 인상 수준은 확정되지 않아 집주인들이 매물을 거둬들일 가능성이 크다는 이유에서다. 권영선 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 "다주택자 대출 연장 제한과 등록임대사업자 혜택 축소, 보유세 인상 예고 등으로 추가 매물 출회 가능성은 있다"면서도 "양도세 중과 유예 종료를 앞둔 현재 수준에는 미치지 못할 것"이라고 내다봤다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원도 "실거주 의무 완화로 일부 매매 물건이 나올 수는 있지만, 다주택자의 매도 행렬이 멈추면서 물량 증가세는 둔화될 것으로 보인다"고 전망했다. 매물이 줄어들면 아파트 가격은 올라갈 가능성이 높아진다. 그러나 전문가들 사이에선 강남권과 서울 외곽 지역이 다른 양상을 보일 것이란 관측이 많았다. 김효선 KB국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 "강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 고가 아파트가 밀집한 지역은 이미 가격이 오른 데다 규제 강도도 다른 지역보다 높아 횡보 흐름이 지속될 것"이라며 "7월 말로 예정된 보유세 개편안 강도가 높다면 조정이 지금보다 더 강하게 올 수도 있다"고 내다봤다. 반면 서울 외곽 지역에 있는 중저가 아파트에 대한 전망은 달랐다. 전월세 시장이 불안해져 실수요자들이 대거 매매로 전환 가능하다는 관측이 많았다. 권 팀장은 "입주 물량 부족 현상은 2030년까지 해소될 여지가 크지 않아 임대차 시장은 더 안 좋아질 위험이 크다"고 지적했다. 따라서 자금 여력이 된다면 실거주를 위해 서울 아파트를 매매하는 것이 관망보다 나은 선택일 수 있다는 의견이 많았다. 서울·수도권 지역에서 가성비를 노린다면 경기 동남권의 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 주변에 대한 추천이 많았다. 김 위원은 "반도체가 우리나라 주력 산업이 될 수밖에 없기 때문에 경부선 라인이 주택 가격 상승 여력이 높아 보인다"며 "성남 구도심 재개발이나 용인 수지 등의 아파트는 주목할 만하다"고 주장했다. 서울에선 강서구 염창동·등촌동 일대 아파트가 거론됐다. 권 팀장과 남 연구원 둘 다 "9호선과 공항철도 등이 지나고 한강도 가깝지만 관심을 받지 못했다"고 강조했다. 한편 올해 서울머니쇼엔 '학군과 부동산의 관계'에 대한 세미나도 마련됐다. 이주현 월천재테크 박사는 "학군 수요가 잠실·광장동 등 준학군지로 분산될 가능성이 있다"고 내다봤다. 남윤곤 메가스터디 입시전략연구소장은 "내신 5등급제는 학생 수가 300명 이상이면서 교육열이 적당한 곳이 유리하다"고 말했다. [손동우 기자 / 차창희 기자] 관련기사

    2026-05-07 18:01 손동우 기자(aing@mk.co.kr), 차창희 기자(charming91@mk.co.kr)

  • 분당 무지개마을 10단지·S8구역 결합재건축 속도

    특별정비구역 지정 동의 개시 7일만에 동의 과반수 넘어독립정산 기반 ‘결합재건축’ 추진 분당 무지개마을 10단지와 S8구역(극동빌라·대우빌라·동부썬빌라) 결합재건축 추진준비위원회(준비위)가 특별정비구역지정 동의율 과반수를 넘기면서 속도를 내고 있다. 8일 한국토지신탁(예비신탁사)에 따르면 지난달 25일 특별정비구역 지정 동의서 징구를 시작한 후 일주일여 만인 5월 1일 50% 이상의 동의를 얻었다. 특별정비구역은 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’에 따라 토지등소유자 과반수의 동의를 받으면 지정을 제안할 수 있다 성남시 구미동 일원 5만2691.5㎡ 규모로 추진되는 이번 사업의 용적률은 무지개마을 10단지 약 152%, S8구역 92%로 분당 내에서 우수한 사업성을 갖춘 부지로 꼽힌다. 새로운 사업모델인 ‘결합재건축’ 모델 제시도 눈길을 끈다. 결합재건축은 연접하지 않은 서로 다른 구역을 하나의 사업으로 추진할 수 있는 방식이다. 독립정산 구조를 기반으로, 각 구역이 수입과 지출을 분리 관리해 사업비 관련 갈등을 최소화할 수 있는 것이 특징이다. 준비위는 앞서 독립정산제의 사전 합의를 마쳤다. 준비위 관계자는 “주민 간 신뢰와 신탁사의 전문성을 결합해 사업을 추진하고 있다”며 “동의서 징구를 신속히 완료해 분당 재건축의 성공사례로 만들겠다”고 말했다. 이어 “한국토지신탁과 이번 동의율 달성을 기점으로 주민과의 소통을 지속적으로 이어갈 예정이며, 특별정비구역 지정을 위한 절차에도 본격적으로 착수할 계획”이라고 덧붙였다. 관련기사

    2026-05-08 09:52 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • "정비사업은 상품성·속도가 핵심 … 용산·성수 등 한강변 주목"

    재건축·재개발 유망지는1기 신도시 분당 온기 퍼질듯 "재건축·재개발로 한강변의 가치가 부각될 겁니다." 7일 서울 강남구 코엑스에서 개막한 '2026 서울머니쇼'에서 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 '재건축·재개발로 내 집 마련 성공하기' 강연을 통해 투자 가치가 높은 정비사업지 '옥석 가리기'에 나서야 한다고 조언했다. 2025년 3만7178가구였던 서울 입주 물량은 2026년엔 2만5914가구, 2027년엔 1만3650가구까지 떨어질 것으로 전망된다. 과거 공급 부족기엔 재건축·재개발 매물이 동시에 강세를 보였지만, 최근엔 공사비 급등과 대출 규제로 양극화가 심해지고 있다. 박 교수는 상품성(희소성·대단지·학군·교통)과 사업성(용적률·진행 속도)을 고려해 압구정·용산·성수 등 서울 한강변 정비사업지를 유망 재건축 투자처로 꼽았다. 그는 "압구정동 일대는 국내 슈퍼리치 2·3세가 집결하는 '전국구 아파트'가 될 것"이라고 내다봤다. 용산구 재건축 핵심으로는 이촌동 한강맨션과 서빙고동 신동아아파트를 꼽았다. 여의도는 목화·시범아파트 등 조망권과 대단지 역량을 갖춘 곳을, 목동은 안양천 조망이 가능한 6단지와 역세권인 1·7·8단지를 유망지로 분류했다. 재개발 시장에선 용산 한남뉴타운과 성수전략정비구역을 높게 평가했다. 박 교수는 1기 신도시와 수도권 투자 방안으로는 기존 기반시설이 양호하고 향후 용적률 상향이 가능한 지역이 유망하다고 봤다. 특히 입지가 우수해 수요가 몰리는 분당은 이매동과 미금역으로 온기가 퍼져 나갈 것으로 예상했다. [차창희 기자] 관련기사

    2026-05-07 18:01 차창희 기자(charming91@mk.co.kr)

  • 노원 상계보람 45층 4483가구 재건축

    서울시 도계위서 확정 서울 노원구 상계동 보람아파트가 4483가구 규모의 대단지로 재건축된다. 서울시는 지난 6일 진행한 '제6차 도시계획위원회 정비사업 특별분과위원회'에서 상계보람아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의(안)을 '수정가결' 처리했다고 7일 밝혔다. 상계보람아파트는 1988년 준공된 노후 아파트 단지다. 현재 3315가구 규모의 단지에서 재건축 이후 4483가구(공공주택 323가구)의 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 이번 정비계획은 '2030 도시·주거환경정비기본계획'에 따른 허용용적률 완화와 사업성 보정계수(1.8)를 적용해 사업성을 높였다. 용적률 300% 이하, 최고 층수 45층 규모로 지어질 예정이며 4483가구의 단지는 단일 단지 기준 노원구 상계동 일대 최대 규모다. [한창호 기자] 관련기사

    2026-05-07 17:33 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • “여기마저 전세매물 동 날라”…오피스텔 임대차 10건 중 8건 월세

    아파트 전세 매물 감소수요자 오피스텔로 이동 올해 1분기 오피스텔 신규 임대차 계약 10건 중 8건 이상이 월세 계약으로 나타났다. 전세 매물 감소에 전세 사기 우려와 신규 입주 감소까지 겹치며 비아파트 시장의 월세화가 빨라지고 양상이다. 7일 국토교통부 자료에 따르면 올해 1분기(1~3월) 오피스텔 임대차 신규 계약 중 월세 비율은 81.5%로, 이는 전년 동기(76.8%) 대비 4.7%포인트 증가한 수치다. 오피스텔 월세화는 아파트 전세물건 감소가 원인으로 지목된다. 임대용 아파트들이 지난해 서울 전역 토지거래허가구역 지정 이후 실거주 의무가 강화되면서 전월세 시장에서 점차 자취를 감췄다. 다주택자의 비거주 주택 처분도 전세 공급 축소로 이어졌다. 실제 이달 5일 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만5808개(부동산 플랫폼 아실)로 작년 말(2만3263개)보다 약 32% 감소했다. 오피스텔 전셋값 상승도 월세화를 한몫했다. 한국부동산원 자로를 보면 올해 3월 오피스텔 전세가격지수는 100.26으로 지난해 12월(100.01) 대비 0.25 포인트 상승했다. 아파트 전세난을 피해 이동한 수요가 오피스텔 전셋값 상승 압력으로 작용했다. 결국 수요자들은 전세 대신 월세를 선택하는 흐름이 강해졌다. 올해 1분기 월세 계약은 1만6134건으로 전년 동기(1만 4150건) 대비 14% 증가한 반면, 동기간 전세 계약은 4255건에서 3663건으로 13.2% 줄었다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “오피스텔은 대표적인 수익형 상품 특성상 임대인은 월세를 더 선호하는 경향이 많다”면서 “세입자도 전세 대출에 어려움을 겪자 월세를 택하고 있다”고 말했다. 오피스텔 월세화로 임차인의 월 고정 주거비 부담이 커지고 있다는 우려도 나온다. 올해 3월 기준 서울 오피스텔 평균 월세는 94만원으로 전년 동기(91만원)보다 3만원 상승했다. 이같은 비아파트 시장의 월세화 흐름은 당분간 이어질 것이란 전망이 나온다. 아파트 전세 매물 증가 동력이 없는 데다 신규 오피스텔 입주도 줄고 있어서다. 올해 서울 오피스텔 입주 물량은 1만2950실(부동산R114)로 역대 최저 수준이다. 내년에도 7155실에 그칠 것으로 예상된다. 정 대표는 “아파트와 비교하면 절대적인 월세 금액이 아직은 상대적으로 낮은 수준”이라며 “전세가율이 높은 특성상 전세 사기에 대한 우려 역시 월세화 현상의 원인”이라고 진단했다. 관련기사

    2026-05-07 14:44 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 지난달 아파트 증여·직거래 급증, 가족 간 저가양도 늘었나

    증여·상속의 모든 것 ‘14기’ 교육 진행 다주택자 양도세 중과 부활비거주 1주택자 장기보유특공제 개정증여·양도·보유세 절세를 위한 전략 질의 응답 및 1:1 개별 상담 진행 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 직거래가 급증하고 있다. 통상 직거래는 가족이나 친족 등 특수관계인 간 거래 비중이 높은 만큼 양도세 부담을 피하려는 저가 양도가 늘어난 영향으로 풀이된다. 같은 기간 서울 집합건물 증여 건수도 3년4개월 만에 최대치를 기록했다. ‘증여성 저가 양도’ 추정 직거래 비중 급증전문가들은 직거래 중 일부가 절세를 위한 가족·친족 등 특수관계인 간 저가 양도일 가능성이 있다고 본다. 상속세 및 증여세법에서는 신고가액이 최근 3개월 내 거래된 실거래가보다 30% 낮은 금액과 3억원 가운데 적은 금액의 범위를 벗어나지 않으면 정상 거래로 간주해 증여세를 부과하지 않는다. 이 때문에 저가 양도는 급매물이 늘어나는 시기에 함께 증가하는 경향이 있다. 이에 발맞춰 매경 부동산센터는 ‘2026 증여·상속·양도·보유세 절세를 위한 전략’을 주제로 6월 11일부터 7월 23일까지 ‘증여·상속의 모든 것’ 14기 정규 과정을 매주 목요일에 총 7회 진행한다. 강의 내용은 상속의 역사에서 배우는 ‘이 시대의 상속 전략’을 ‘상속의 역사’ 저자 백승종 교수(전. 서강대 교수/전. 독일 튀빙겐대학교 한국학 교수)가 인문학적으로 풀어보는 시간을 갖고, 상속의 준비 1단계 ‘증여 전략’은 박지영 변호사(현. 법무법인 슈가스퀘어 대표), 상속의 준비 2단계 ‘유언전략’을 조용주 변호사(현. 법무법인 안다 대표변호사), 상속·증여·부동산·자녀법인 등을 활용한 ‘절세 전략’을 유찬영 세무사(세무사무소 가문 대표세무사)가 각각 나선다. ‘증여·상속 최고의 수업’ 유찬영(법무사무소 가문 대표 세무사) 주임교수는 “상속의 본질적인 문제를 해결하기 위해서는 인문학적인 사고와 민법상의 상속·증여에 관한 법률 및 상속재산의 대부분을 차지하는 부동산에 대한 기본적인 이해, 복잡하고 다양한 세법 내용을 알아야 적절한 상속·증여 전략을 수립할 수가 있다”라고 강조했다. 이번 과정을 통해 증여와 상속을 해야 하는 이유와 다양한 방법, 구체적인 세법 내용을 소개하고, 가장 효과적인 상속·증여전략 노하우를 공개한다. 아울러 질의 응답과 1:1 개별상담을 통해 다양한 세금 고민을 함께 풀어보는 시간도 갖는다. 관련기사

    2026-05-07 12:22 최은화 매경비즈 기자(choi.eunha@mkinternet.com)

  • 전국 빌딩 매매 '숨 고르기'

    1분기 거래량·금액 하락3월은 반등하며 회복 기대최고 가격은 '롯데호텔 홍대' 올해 1분기 전국 상업업무용 빌딩 매매시장이 거래량과 거래금액이 전 분기 대비 모두 감소하며 숨 고르기에 들어갔다. 다만 3월 거래량과 거래금액은 전월 대비 동반 상승해 시장 회복에 대한 기대감도 일부 나타났다. 6일 상업용 부동산 플랫폼 기업 부동산플래닛에 따르면 1분기 전국에서 발생한 상업업무용 빌딩 거래량은 3251건으로 전 분기(3309건) 대비 1.8% 감소했다. 이 기간 거래금액은 11조1983억원에서 8조1570억원으로 27.2% 줄었다. 월별로는 변동성이 나타났다. 거래량은 1월 1052건에서 2월 929건으로 11.7% 감소한 뒤 3월 1270건으로 36.7% 증가했다. 거래금액 역시 1월 2조6178억원에서 2월 2조5419억원으로 2.9% 줄었다가 3월 2조9974억원으로 17.9% 상승하며 반등했다. 시도별 거래량은 경기(707건)가 가장 높은 비중을 차지했으며 이어 서울(539건), 경북(233건) 순이었다. 거래금액 기준으로는 서울이 5조1049억원으로 전체의 62.6%를 차지했고 경기(1조1282억원), 부산(3807억원) 등이 뒤를 이었다. 1분기에 거래된 전국 상업업무용 빌딩을 금액대별로 살펴보면 10억원 미만이 2012건으로 전체의 61.9%를 차지했다. 특히 300억원 이상 빌딩 거래의 약 90%가 서울에 집중된 것으로 나타났다. 단일 거래금액 기준 상위 10건은 모두 서울 소재 빌딩이다. 최고가는 마포구 '롯데호텔 L7 홍대'로 지난 1월 2650억원에 거래가 성사됐다. 3월에 거래된 송파구 '에프엔타워 잠실'(2079억원)과 강남구 '여삼빌딩'(1850억원)은 각각 2·3위에 이름을 올렸다. 4위는 중구 '서울백병원'(1700억원), 5위는 송파구 '아이코리아' 내 건물(1531억원)로 각각 1월과 2월에 거래됐다. 정수민 부동산플래닛 대표는 "시장의 방향성을 단정하기에는 이른 상황"이라며 "연초 계절적 요인과 금리 및 자금 조달 여건, 투자심리 변화 등을 함께 고려해 2분기 거래 회복 여부를 지켜볼 필요가 있다"고 전망했다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-05-06 17:01 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “김해 신흥주거지 부상”…대규모 도시개발 신문새도시 보니

    체계적 계획 하에 조성 ‘미니 신도시’ 도심과 연계성 좋아 정주 여건 탁월브랜드 타운 형성수요자 선호 높아IPARK현대산업개발 장유신문지구서 ‘김해신문 센트럴 아이파크’ 6월 공급 지방 주요도시에서 대규모 도시개발사업지구가 지역의 부촌 지도를 새로 쓰고 있다. 기존 도심 인프라를 공유하면서 체계적인 개발로 신도시급의 인프라를 누릴 수 있어서다. 1일 건설·주택 업계에 따르면 도시개발사업은 공공택지개발과 달리 통상 도심 인근에서 조성된다. 기존 도심 교통, 교육, 상업시설 등을 그대로 이용하면서 계획적인 구획 정리를 통해 도로, 학교, 공원 등을 체계적으로 확보, ‘미니신도시급’ 생활환경을 제공한다. 또한 대형건설사의 사업 참여도 활발해 브랜드타운 형성에 따른 담보가치 상승효과도 기대할 수 있다. 지방에서 대규모 도시개발사업지구 내 아파트는 높은 시세를 형성하며 지역의 부촌 입지를 공고히 하고 있다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 보면 충북 청주 흥덕구 가경지구 내 ‘청주가경아이파크3단지’ 전용 84㎡는 지난달 7억4500만원(17층)에 거래됐다. 1년 전 이 단지 같은 주택형이 6억5000만원 안팎에 거래됐던 것을 감안하면 1년 새 1억원 가량(15%) 가격이 뛴 것이다. 청주 가경동의 A공인중개업소 관계자는 “1군 건설사 브랜드 타운으로 조성되는데다 청주 도심과 인프라 연계성이 좋다 보니 상승기에 상승탄력이 두드러지는 편”이라며 “청주의 타지역 보다 2~3억 가량 높게 집값도 형성돼 있어 청주의 부촌으로 인식되고 있다”고 말했다. 실제 올해 들어 4월까지 전용 84㎡ 기준 충북지역에서 거래된 가격 상위 10개 단지 중 6개 단지가 가경지구내 아파트(부동산 빅데이터 업체 아실 자료)인 것으로 조사됐다. 또 전북 군산 조촌동 디오션시티 내 ‘더샵 디오션시티’(2021년 10월 입주) 전용 118㎡는 지난 3월 신고가인 7억800만원(22층)에 거래됐다. 이 가격은 1년 전보다 약 7000만원 상승한 수준이다. 디오션시티는 59만6000여 ㎡ 규모로 더샵, 푸르지오, e편한세상 등 1군 브랜드 단지들이 몰려 있는 군산을 대표하는 도시개발 사업지다. 리얼투데이 관계자는 “최근 수요자들은 인프라가 전무한 외곽 신도시보다, 익숙한 생활권을 유지하면서도 최신 주거 트렌드를 누릴 수 있는 도시개발지구를 선호하는 경향이 점차 높아지고 있다”며 “브랜드 타운이라는 상징성과 개발에 따른 미래가치도 함께 기대할 수 있어 실수요는 물론 투자수요자들에게까지 인기가 높은 편”이라고 말했다. 최근 김해 신문지구도 창원권역 내 신흥 주거지로 부상하고 있다. 신문동 S공인중개업소 관계자는 “최근 창원 도심의 분양가가 9억~10억 원선이고, 기존 구축 단지들마저 5억~7억 원대의 시세를 형성하고 있다”면서 “창원의 풍부한 인프라를 공유하면서도 가격 경쟁력이 확실한 김해 신문지구로의 주거 이동이 적지 않다”고 말했다. 이런 가운데 IPARK현대산업개발이 오는 6월 경남 김해시 장유신문지구에서 ‘김해신문 센트럴 아이파크’를 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 13개 동 전용 84~128㎡ 1379가구 규모의로 조성된다. 장유신문지구는 약 55만6270㎡ 규모의 도시개발사업지다. 공동주택과 단독주택, 초등학교, 공원 등이 함께 개발된다. 장유신문지구 북측으로는 신문1지구가 개발 진행 중이며, 남측으로는 김해관광유통단지 등이 있어 햐후 이 일대는 약 1만5000가구 규모의 ‘신문새도시’를 형성할 전망이다. 김해신문 센트럴 아이파크는 김해관광유통단지 내에 있는 롯데프리미엄아울렛, 하나로클럽 등 편의시설을 이용할 수 있고 개발이 끝난 장유·율하지구 내 각종 생활편의시설도 공유할 수 있다. 아울러 신문초를 걸어서 통학할 수 있고 장유중과 율하동 학원가도 가깝다. 조만강과 조만강 생태체육공원, 반룡산, 용두산 등도 인접해 쾌적한 정주여건을 갖췄다는 평가를 받는다. 이와 함께 서부산으로 연결되는 남해제2고속도로 지선 남장유IC가 지근거리에 있고 부전~마산간 복선전철역인 장유역까지 개통하면 부산, 울산, 경남지역으로의 이동시간이 크게 줄어들 전망이다. 관련기사

    2026-05-01 10:00 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • '반도체 훈풍' 평택의 반전…미분양 절반 뚝

    삼전 반도체 공장 건설 속도ASML 등 장비업체도 몰려1년새 인구 1만명 넘게 늘자미분양 급감하고 거래량 반등분상제 적용 신규 단지 눈길 "반도체 공장이 있는 고덕신도시 미분양은 이제 없다고 보면 됩니다. 공장 증설이 완료되고 장비·협력업체가 더 들어오면 실거주 수요는 확대될 수밖에 없습니다."(평택시 고덕동 소재 H공인중개사사무소 대표) 과거 초과 공급으로 '미분양 무덤'이라는 오명까지 붙었던 평택시 부동산 시장 분위기가 반전되고 있다. 반도체 사이클 회복과 함께 청년 인구 유입, 인프라스트럭처 확충이 더해지면서 고덕신도시를 중심으로 미분양이 해소되고 신규 분양단지에 대한 기대감이 커지고 있다. 최근 찾은 삼성전자 평택캠퍼스 인근에선 반도체 공장뿐 아니라 글로벌 장비업체들이 들어서며 반도체 산업 생태계가 확대되고 있었다. 평택캠퍼스로 출퇴근하는 직원들과 함께 'ASML' 'TEL(도쿄일렉트론)' 등의 직원들을 실어 나르는 통근버스가 곳곳에서 눈에 띄었다. 업계에 따르면 ASML과 도쿄일렉트론, 어플라이드머티어리얼즈, 램리서치, KLA 등 글로벌 반도체 장비업체 사무소가 고덕동 일대에 상주하고 있다. 인근 중개업소 관계자는 "평택캠퍼스 장비에 문제가 생기면 신속하게 대응해야 하기 때문에 주변에 둥지를 틀 수밖에 없는 구조"라며 "글로벌 업체들뿐 아니라 수많은 연관 중소기업이 자리 잡고 있다"고 말했다. 현재 평택캠퍼스에서는 신규 반도체 생산라인인 P4와 P5 건설이 동시에 진행 중이다. 인공지능(AI) 투자 확대에 따른 D램 수요 급증 분위기에 생산 능력 확충에 속도를 내는 모습이다. 고덕동에 위치한 한 음식점 점주는 "저녁에 캠퍼스 인근 도로를 지나가면 밤낮없이 공사가 빠르게 진행되고 있다"고 분위기를 전했다. 청년층 유입도 뚜렷하다. KOSIS 주민등록 인구 통계에 따르면 평택시 고덕동 인구는 지난해 2월 5만4762명에서 올해 2월 6만5695명으로 약 1만1000명 늘었다. 20~40대가 전체의 58.5%에 달한다. 미분양도 빠르게 해소되는 중이다. 평택시 미분양 물량은 지난해 2월 5868가구에서 올해 2월 2612가구까지 줄었다. 특히 고덕국제신도시 내 미분양은 1개 단지 30여 가구에 불과하다. 아파트 거래량도 회복세가 뚜렷하다. 평택시 아파트 거래량은 2025년 2월 482건에서 올해 2월 579건을 기록하며 반등했다. 삼성전자의 실적 호전과 성과급, 주가 회복도 인근 부동산 시장에 호재로 작용할 가능성이 클 전망이다. 인근 중개업소 관계자는 "삼성전자 직원 중 상당수가 성과급을 기다리고 있다"며 "지금도 출퇴근 시간에 캠퍼스 앞 교통체증이 심한데, 향후 추가 라인까지 본격 가동되면 직주근접의 가치가 한층 두드러질 것"이라고 내다봤다. 실제 부동산 중개업계에 따르면 고덕동 일대 월세는 투룸 기준 한때 65만~70만원까지 떨어졌다가 최근 150만원 선까지 회복됐다. 올해 초 나온 매물은 대부분 소진돼 현재 빈방을 구하기도 쉽지 않은 분위기라는 게 현지 중개업소 관계자의 설명이다. 이 같은 흐름 속에서 BS한양과 제일건설이 공급할 예정인 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지'가 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 고덕국제신도시 3단계 개발로 들어서는 사업지로 1단지(Abc-14블록) 670가구, 2단지(Abc-61블록) 456가구 등 총 1126가구 규모다. 분양가상한제가 적용돼 인근의 기존 단지 시세 대비 합리적인 가격이 예상된다. 고덕국제신도시 1단계 개발과 인접해 서정리역 일대 상권을 이용하기 용이하며 일대 생활권이 완성돼 있어 입주 초기 불편함이 없다는 평가다. 인근에 민세초·민세중·송탄고가 위치해 초중고 12년 교육과정을 한 생활권에서 이용할 수 있다. 미국 전통 사립학교 '애니 라이트 스쿨' 평택캠퍼스도 고덕국제신도시 내에 설립될 예정이다. 단지 인근으로 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 고덕국제신도시 내부 주요 거점을 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 노선도 조성된다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-04-26 16:42 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 남양주시, ‘2026 인구정책’에 995억 투입한다

    ‘인구 100만 자족도시’목표청년주거·다자녀 지원 확대 인구 72만 8597명(2026년 3월말 기준)의 남양주시는 올초 ‘인구 100만 자족도시’ 청사진을 제시했다. 남양주시(시장 주광덕)는 이같은 목표를 조기 달성하기 위해 ‘2026 인구정책 시행계획’을 수립했다고 23일 밝혔다. ‘Wannabe City! – 살고 싶고 머물고 싶은 도시, 남양주’를 비전으로 행복도시, 활력도시, 기회도시 등 3대 정책 목표와 4개 전략과제, 83개 세부사업으로 구성됐다. 시는 전년도 대비 266억원 증가한 995억원을 투입해 출산, 돌봄, 교육, 주거, 생활환경 등 시민 생활과 밀접한 분야를 중심으로 생애주기별 맞춤형 정책을 확대 추진한다. 주요 사업으로는 인구정책지원기금을 활용한 첫 사업인 ‘청년 Stay-On 프로젝트(청년 주거 지원사업)’와 ‘다자녀가정 종량제 봉투 지원 사업(2자녀로 대상 확대)’ 등이 포함됐다. 시는 이를 바탕으로 신도시 개발과 교통 여건 개선에 따른 인구 유입 가능성을 활용해 정주 여건을 강화하고 지속 가능한 도시기반 조성에 속도를 낼 계획이다. 시 관계자는 “시민이 행복하고 안정적으로 생활할 수 있는 환경을 조성하는 것이 목표”라며 “앞으로도 다양한 수요를 반영한 정책을 지속 발굴해 ‘살고 싶고 머물고 싶은 남양주’를 만들어 나가겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-23 14:51 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 구윤철 “부동산시장 선순환 흐름…잠긴 매물 실거주자에게 갈 방안 논의”

    다주택자 양도소득세 중과 제도가 오는 10일부터 시행될 예정인 가운데 정부는 서울·수도권의 주택공급 확대에 주력하는 한편 투기 수요는 차단하고 실거주를 위한 거래는 원활하게 이뤄지도록 촉진한다는 계획이라고 밝혔다. 관계부처는 8일 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관이 정부서울청사에서 주재한 비상경제본부 회의 겸 경제·부동산관계장관회의에서 ‘주택시장 동향 및 주택공급 입법과제 등 대응방향’을 논의했다. 구 부총리는 “최근 부동산 시장은 과거의 과열 양상에서 벗어나 실거주자를 중심으로 새롭게 재편되는 전환기를 맞고 있다”며 “다주택자 양도세 중과유예 종료가 지난 1월 23일 발표된 이후, 시장에는 다주택자의 보유 매물이 나오고 이를 무주택 실수요자가 매입하는 선순환 흐름이 나타나고 있다”고 말했다. 그는 “5월 9일 이후 매물 잠김이 나타날 수 있다는 일부의 우려가 있으나, 정부의 정책 의지는 과거와 다르다”며 “대출 규제와 토지거래허가제로 투기적 매수가 원천 차단돼 있고, 주택가격 상승 기대도 낮아지고 있다”고 설명했다. 최근 코스피가 7000을 돌파한 것을 언급하면서는 “투자 패러다임이 부동산에서 자본시장 등 생산적 금융 부문으로 전환되고 있다”고 해석했다. 구 부총리는 “잠겨있는 매물이 나오고, 그 매물이 실거주자에게 돌아가도록 하는 방안을 지속 논의하고 있다”며 “조정대상지역의 매입임대아파트 사업자에게 영구히 주어지던 양도세 중과배제 혜택이 조세 형평 측면에서 과도하다는 지적에 대해 여러 가지 방안을 살펴보고 있다”고 정부 대응을 소개했다. 이를 위해 부동산 관련 부정행위를 주기적으로 단속·점검하는 등 시장 감독도 강화할 계획이라고 그는 덧붙였다. 또한 “사업 지연을 방지해 공공택지 사업속도를 제고하기 위한 ‘토지보상법’ 등 3개 법안이 어제 국회 본회의를 통과했다. 공공택지 조성기간 단축 및 사업성 개선을 위한 ‘공공주택특별법’ 등 7개 법안도 법사위에서 의결되는 등 공급을 뒷받침할 법적 기반이 가시화되고 있다”고도 언급했다. 구 부총리는 이날 한은이 발표한 3월 경상수지가 역대 최대인 373억3000만달러(약 54조4000억원) 흑자로 집계되고 수출이 지난달까지 2개월 연속 800억달러를 돌파한 것에 대해 “우리 경제는 중동전쟁이라는 위기 상황에서도 견조한 펀더멘털을 유지하고 있다”고 의미를 부여했다. 그는 “다만 중동전쟁이 길어지면서 고유가와 공급망 충격 등 일부에서 경제적인 부담이 늘어나고 있는 것도 사실”이라며 “정부는 불확실성의 파고가 완전히 잦아들 때까지, 비상 경제의 키를 단단히 잡고 있겠다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-05-08 10:08 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • “토요일에도 토지거래허가 신청 가능”…양도세 중과 유예 마지막날까지 접수

    조정대상지역 관할 시·구청에 신청강남3구·용산 9월9일까지 나머지 조정대상지역 11월9일까지 정부가 토요일인 9일에도 다주택자 양도소득세 중과 유예와 관련한 토지거래허가 신청을 받는다. 8일 국토교통부에 따르면 다주택자 양도세 중과 유예 마지막 날인 오는 9일에도 부동산 소재 서울시 각 자치구와 경기도 해당 구청·시청에서 토지거래허가 신청을 접수한다. 접수 대상은 다주택자 양도소득세 중과 유예 관련 허가신청 건에 한정된다. 이번 조치는 국민 편의를 위해 국토부와 서울시, 경기도, 일선 허가관청 간 합의를 거쳐 마련됐다. 거래 당사자는 9일 오전 9시부터 오후 6시까지 접수처를 방문해 관련 서류를 제출하면 된다. 단, 서울시청, 경기도청, 수원시청, 성남시청, 용인시청, 안양시청에서는 접수가 불가하다. 2022년부터 4년간 유예돼 온 다주택자 양도소득세 중과 제도가 오는 10일부터 시행된다. 현행 다주택자 양도세 중과 제도는 조정대상지역 내 기본세율 6∼45%에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%포인트를 가산해 과세하는 방식이다. 지방소득세 10%까지 적용하면 3주택 이상 소유자 대상 실효세율은 최고 82.5%까지 높아진다. 문재인 정부 시기인 2021년 현 체계가 완성됐으나 이듬해 5월 윤석열 정부가 집권하자마자 소득세법 시행령을 개정해 시행을 1년 유예했고 이후 현재까지 매년 유예를 연장했다. 이재명 정부는 올 1월 유예 연장이 없음을 명확히 밝히고, 유예 일몰까지 다주택자들이 양도세 중과 없이 주택을 매도할 수 있도록 보완책을 마련했다. 원칙적으로는 유예 마지막 날인 9일까지 매매계약 후 잔금·소유권 이전등기를 완료해 양도 절차가 완전히 끝나야 양도세 중과가 없지만, 예외적으로 토지거래허가 신청만 완료해도 중과가 적용되지 않는다. 이는 지난해 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역과 함께 토지거래허가구역으로도 묶임에 따라 토지거래허가 심사에 시일이 걸려 거래 기간이 길어지는 점을 감안한 조치다. 9일까지 관할 시청이나 구청에 토지거래허가를 신청한 뒤 허가가 나오면 정해진 기한까지 매매계약 체결과 잔금 지급, 등기 등 양도 절차를 완료해야 최종적으로 중과를 피할 수 있다. 10·15 대책 전 이미 조정대상지역으로 묶였던 서울 강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구는 9월9일, 신규 편입된 서울 21개 자치구와 경기 12개 지역은 11월9일이 거래 완료 시한이다. 다주택자가 임차인이 있는 주택을 매도하려 한다면 매수자가 무주택자인 경우에 한해 토지거래허가제의 실거주 의무가 완화된다. 보완책이 발표된 올 2월12일 기준으로 임대차계약이 존재하고 이후 계약 갱신이 없는 상태라면 이달 9일까지 토지거래허가를 신청하는 경우 실거주 의무가 해당 임대차계약 종료일까지 유예된다. 매도인이 다주택자가 아닌 1주택자라면 실거주 유예 적용 대상에서 제외된다. 양도세 중과 유예 마지막날인 9일은 관공서 휴무일인 토요일이지만, 당일에도 해당 지역인 서울시 25개 구청과 경기도 12개 시청·구청에서 토지거래허가 신청을 접수한다. 서울시청, 경기도청, 수원시청, 성남시청, 용인시청, 안양시청은 접수처가 아니니 유의해야 한다. 관련기사

    2026-05-08 09:17 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “내일 토요일인데 시·구청 일 한다고?”…양도세 중과 D-2, 10일부터 최대 82.5%

    내일까지 토지거래허가 신청땐다주택자 양도소득세 중과 면제 2022년부터 4년간 한시적으로 유예돼 온 다주택자 양도소득세 중과 제도가 오는 10일부터 다시 시행된다. 이에 따라 조정대상지역 내 다주택자는 주택 매각 시 최대 80%가 넘는 중과세 부담을 지게 된다. 8일 관계부처에 따르면 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 조치는 이달 9일 종료된다. 10일부터는 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 팔 경우 기본 양도세율에 중과세율이 다시 적용된다. 현행 제도상 양도세 기본세율은 6~45%다. 여기에 조정대상지역 기준 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 추가된다. 지방소득세 10%까지 포함하면 3주택 이상 보유자의 실효세율은 최고 82.5%까지 올라간다. 다주택자 양도세 중과는 문재인 정부 시절인 2021년 강화됐다. 이후 2022년 윤석열 정부 출범 직후 소득세법 시행령 개정을 통해 시행이 1년 유예됐고, 이후 매년 유예를 연장해 지금에 이르렀다. 그러나 올해 출범한 이재명 정부는 지난 1월 “추가 유예는 없다”는 입장을 명확히 했고, 유예 종료 직전 거래 혼란을 줄이기 위해 일부 예외 조치도 마련했다. 원칙적으로는 유예 마지막 날인 9일까지 매매계약 체결은 물론 잔금 지급과 소유권 이전등기까지 모두 끝나야 양도세 중과를 피할 수 있다. 다만 토지거래허가구역 내 주택은 예외다. 9일까지 토지거래허가 신청만 완료하면 이후 허가 절차가 끝난 뒤 매매를 마무리해도 중과세를 적용받지 않는다. 이는 지난해 ‘10·15 대책’으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역과 함께 토지거래허가구역으로 확대 지정되면서 거래 허가 심사에 시간이 걸리는 점을 감안한 조치다. 정부는 토지거래허가 신청 기한 내 접수만 완료하면 실제 거래 종료 시점을 별도로 인정하기로 했다. 이에 따라 기존 토지거래허가구역이었던 강남·서초·송파구와 용산구는 오는 9월9일까지 거래를 마치면 된다. 반면 지난해 새롭게 규제지역에 편입된 서울 21개 자치구와 경기 12개 지역은 오는 11월9일까지 양도 절차를 완료하면 중과 배제 혜택을 받을 수 있다. 임차인이 있는 주택 거래에 대한 보완책도 마련됐다. 다주택자가 세입자가 거주 중인 주택을 매도할 경우 매수자가 무주택자라면 토지거래허가제의 실거주 의무가 한시적으로 완화된다. 정부는 지난 2월12일 기준 기존 임대차계약이 유지되고 있고 이후 계약 갱신이 없는 경우, 이달 9일까지 토지거래허가를 신청하면 임대차 종료 시점까지 실거주 의무를 유예해주기로 했다. 다만 매도인이 1주택자인 경우에는 해당 예외 적용 대상에서 제외된다. 한편 양도세 중과 유예 마지막 날인 9일은 토요일이지만 서울 25개 자치구청과 경기 12개 시청·구청은 토지거래허가 신청 접수를 정상 운영한다. 다만 서울시청과 경기도청, 수원시청, 성남시청, 용인시청, 안양시청은 접수처가 아니어서 주의가 필요하다. 관련기사

    2026-05-08 09:07 허서윤 기자(syhuh74@mk.co.kr)

  • KCC글라스 여주 유리공장, 10년주기 용융로 보수공사 돌입

    3개 유리 생산라인 중 1개 라인 1년간 공사국내 최대 유리 생산거점…하루 2400t 제작 국내 대표 유리 생산거점인 KCC글라스 여주공장이 유리 생산라인 정기 보수 공사를 시작한다. 8일 업계에 따르면 KCC글라스는 최근 여주공장에서 가동하던 3개 유리 생산라인 중 1개 라인 용융로를 보수하기 위한 작업에 들어갔다. 용융로는 고체 원료를 1500도 이상의 고온으로 가열해 액체 상태의 유리물로 만드는 유리 공장의 핵심 설비다. 용융로 내부에는 고온과 액체 유리를 견디게 특수 제작된 내화벽돌을 사용한다. 이 벽돌의 수명이 다하는 10~15년 사이에 용융로를 식혀 부순 후 새 내화벽돌로 다시 쌓아올리는 작업을 진행하는데, KCC글라스 여주공장 용융로도 이 냉간 보수(Cold Repair) 작업을 진행하는 것이다. 공사기간은 1년 내외 소요될 예정이다. 회사 측은 이번 공사가 정기 냉간보수 계획에 따른 것이라고 밝혔다. 회사 관계자는 “공사로 인한 공급 차질 가능성에 대비해 충분한 재고 물량을 미리 확보했으며, 시장 공급에는 큰 영향이 없다”고 설명했다. 1987년 첫 생산을 시작한 KCC글라스 여주공장은 하루 약 2400톤(t) 유리를 생산하는 국내 최대 유리 생산 시설이다. KCC글라스는 여주 공장에서 완제품까지 생산하는 체제를 구축하고, 국내 건축용 판유리 시장 점유율 50% 가량을 유지하고 있다. 관련기사

    2026-05-08 10:19 이유진 기자(youzhen@mk.co.kr)

  • 대우건설, 임직원과 함께 만드는 ‘대우건설 Nature’ 정원 조성 준공

    대우건설은 지난 7일 서울시 성동구 중랑천 일대에서 생물다양성 보전과 생태환경 개선을 위한 환경 생태 복원 봉사활동을 진행하고, 아울러 친환경 생태공간인 ‘대우건설 Nature’를 준공했다고 8일 밝혔다. 대우건설은 지난 2026년 1월 서울시 성동구 및 사회적협동조합한강과 ‘ESG 실천을 통한 중랑천 생태활동 활성화 사업’ 업무협약을 체결했으며, 협약에 따라 중랑천 일대에세 생태 복원활동 및 친환경 생태정원 ‘대우건설 Nature’ 조성에 힘써왔다. ‘대우건설 Nature’는 살곶이체육공원 인근 시민 휴게공간을 포함한 수달 테마의 생태정원으로, 대우건설 임직원들은 4월부터 정원 조성을 위한 봉사활동을 지속적으로 진행했으며, 지난 7일 성공적으로 준공을 완료했다. 활동 대상지로 선정된 중랑천은 서울 도심을 가로지르는 대표적인 하천이자 시민 이용도가 높은 공간으로, 다양한 조류와 수생생물이 서식하는 생태적 가치가 높은 지역이다. 대우건설은 이번 중랑천 생태복원활동을 단순 사회공헌을 넘어 도시와 자연이 공존하는 지속가능한 환경 조성을 위한 ESG 실천의 일환으로 추진하고 있으며, 인근 동부간선도로지하화 공사현장과 연계해 기업의 기술과 자원을 자연 회복 및 생물다양성 증진에 활용한다는 계획이다. 이날 봉사활동에 참여한 75명의 대우건설 임직원들은 중랑천 야생동물 생추어리 일대에서 생태교란종 제거 활동을 진행하며 중랑천 환경 개선에 힘을 보탰다. 임직원들은 중랑천 내 생태교란종인 단풍잎돼지풀과 가시박덩굴 등을 집중적으로 제거해 교란 식물의 확산을 억제하고, 수달과 원앙 등 야생동물이 안정적으로 서식할 수 있는 환경 조성에 기여했다. 이어 대우건설 임직원은 중랑천 야생동물 생추어리에 초화류 및 관목 등 총 140주의 초목을 식재하며 중랑천 생태계 회복 기반 조성을 위한 환경 정화 활동에 힘을 보탰다. 이를 통해 향후 벌과 나비 등 다양한 곤충의 유입을 유도해 생태적 연결성을 강화하고, 생물다양성 증진에도 기여할 수 있을 것으로 기대된다. 대우건설 관계자는 “이번 ‘대우건설 Nature’ 조성은 임직원들이 직접 참여해 도심 하천의 생태환경 회복과 생물다양성 증진에 기여했다는 점에서 의미가 크다”며 “‘대우건설 Nature’ 준공에 그치지 않고 앞으로도 인근 하천 정화 활동과 식물 식재 등 자연과 공존하는 친환경 가치 실현을 위한 다양한 ESG 활동을 지속 확대해 나갈 계획”이라고 말했다. 관련기사

    2026-05-08 09:09 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “상시 점검체계 구축”…LH, 공공기관 통합공시 5년 연속 무벌점

    재정경제부 주관 공공기관 통합공시 점검“정보공개 오류 사전 차단” 한국토지주택공사(LH)가 재정경제부에서 주관하는 ‘2025년 공공기관 통합공시 점검’에서 5년 연속 무벌점을 달성했다. 공공기관 통합공시는 ‘공공기관의 운영에 관한 법률’에 근거해 주요 경영정보를 공공기관 경영정보 시스템(ALIO)에 공개하는 제도다. 8일 LH에 따르면 재정경제부는 연간 세 차례 정기점검을 시행한다. 공시 내용에 오류나 누락이 확인되면 벌점을 부여한다. 2025년 기준 317개 공공기관을 대상으로 임직원 수, 임·직원 채용정보, 임원현황, 복리후생비, 재무상태표, 감사보고서 등 24개 항목을 점검했다. LH는 그동안 관련 지침 정비와 연 6회 이상 담당자 교육, 통합공시 자체 가이드북 마련 등 신뢰성 있는 경영정보 제공과 공시 오류를 사전 차단하기 위해 노력해왔다. 조경숙 LH 사장 직무대행은 “공시정보의 정확성과 투명성은 공공기관에 대한 신뢰의 출발점”이라며 “체계적인 관리와 지속적인 개선을 통해 국민이 신뢰할 수 있는 경영정보를 제공해 나가겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-08 08:44 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

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