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    치솟는 재건축 공사비…'여의도 광장' 역대최고

    2026-06-21 17:47

최신뉴스

아파트/분양

  • “최대 10년 거주 후 분양 전환”…우미건설, ‘오산 세교 우미린 포레아시티’ 7월 공급

    우미건설이 오는 7월 경기도 오산시 세교 2지구에서 최대 10년간 거주 후 분양 전환을 할 수 있는 공공지원 민간임대 아파트를 공급할 예정이다. 22일 우미건설에 따르면 경기 오산시 세교2지구 A-5블록에 들어서는 ‘오산 세교 우미린 포레아시티’는 지하 2층~지상 25층, 10개 동 전용 69·84㎡ 1050가구 규모로 조성된다. 후분양 방식으로 공급해 계약 후 빠른 입주를 할 수 있다. 공공지원 민간임대는 청약통장이 필요없다. 재당첨 제한이나 취득세·재산세 등 세금 부담이 없고 주택 수 산정에도 포함되지 않는다. 임대보증금은 주변 시세 대비 합리적인 수준에서 책정될 예정이며, 임대보증금과 월 임대료 상승률은 2년 단위 연 5% 이내로 제한된다. 서울도시보증공사(HUG) 보증을 통해 보증금 미반환 걱정도 없다. 오산대역 생활기반시설과 세교 1지구 상권을 걸어서 이용할 수 있고 세담초와 대호초·중, 오산고 등 교육시설도 가깝다. 수원·화성·평택·용인(계획)으로 이어지는 반도체 클러스터 수혜도 기대할 수 있다. 인접한 세교 3지구에서는 약 7만 가구 규모의 신도시 조성 계획이 있어 향후 기반시설 확충에 따른 수혜가 예상된다. 수도권 주요 도심으로의 접근성이 대폭 개선될 예정이다. 오산역 GTX-C 노선 연장(계획), 동탄도시철도 트램(예정) 등 다양한 철도 개발이 맞물려 있다. 경부고속도로(오산IC)와 수도권제2순환고속도로(북오산IC)로의 진출입도 쉽다. 단지는 채광과 통풍에 유리한 남향 위주 배치 설계가 적용됐다. 피트니스클럽·실내스크린골프연습장·실내체육관 등 운동시설과 입주민 카페(카페 Lynn), 남녀 구분 독서실, 게스트하우스 등 다양한 ㅣ입주민 시설도 단지 안에 마련될 예정이다. 관련기사

    2026-06-22 11:18 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “브랜드타운 조성 순항”…IPARK현대산업개발, ‘천안 아이파크 시티 1단지’ 2회차 이달 공급

    2024년 이후 천안 서북구 청약 경쟁률아이파크, 非 브랜드 대비 2배 충남 천안시 서북구 청약시장에서 대형건설사의 브랜드 단지와 비(非)브랜드 단지 간 경쟁률 차이가 확연한 가운데, ‘아이파크’ 브랜드 단지의 괄목할 만한 성장이 눈길을 끌고 있다. 22일 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 2024년 이후 천안시 서북구에서는 총 4개의 ‘아이파크’ 브랜드 단지(일반공급 2899가구)가 공급됐다. 여기에 총 2만4043명의 청약자가 몰려 평균 8.29대 1의 경쟁률을 기록했다. 이에 비해 같은 기간 공급된 비 아이파크 단지(총 7개 단지·일반공급 4878가구)의 평균 경쟁률은 4.93대 1에 그쳤다. 아이파크 단지가 비아이파크 단지보다 약 2배 높은 경쟁률을 보인 셈이다. 개별 단지의 청약경쟁률에서도 이같은 흐름이 확인된다. 2024년 11월 분양한 ‘천안 아이파크 시티 1단지’(1회차)는 일반공급 657가구 모집에 7940명이 접수해 평균 12.09대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 이후 올해 3월 성성동에서 선보인 ‘천안 아이파크 시티 5·6단지’도 각각 9.32대 1(일반공급 662가구·6169명 접수)과 11.01대 1(일반공급 766가구·8437명 접수)의 경쟁률을 보였다. 이런 가운데 IPARK현대산업개발은 이달 ‘천안 아이파크 시티 1단지’의 2회차 물량을 공급한다. 지하 2층~지상 33층, 11개동 1126가구 중 전용 84㎡ 234가구가 일반분양 물량이다. 이 단지는 부성역(2029년 개통 예정) 일대의 대규모 브랜드 타운으로 조성된다. 천안 아이파크 시티 1단지(1126가구)를 시작으로 천안 아이파크 시티 2단지(1222가구), 천안 아이파크 시티 3단지(896가구), 천안 아이파크 시티 4단지(818가구), 천안 아이파크 시티 5단지(882가구), 천안 아이파크 시티 6단지(1066가구)가 차례로 들어설 계획이다. 완공 시 총 6010가구의 미니 신도시급 브랜드 타운이 형성될 예정이다. 이번 2회차 사업지 인근에 성성호수공원와 노태근린공원, 노태산 등이 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 이마트(천안서북점)와 롯데마트(성성점), 코스트코(천안점), 신세계백화점(천안아산점), 호수공원 중심상권, 체험형 키즈파크인 바운스 슈퍼파크 등 생활편의시설도 가깝다. 사업지 앞에 유치원·초등학교가 신설될 예정이며 성성초와 가람중, 두정중·고, 오성고 등 교육시설도 지근거리에 있다. 또한 삼성대로와 번영로, 천안대로를 통해 천안 시내외와 인접 수도권으로 빠르게 이동할 수 있고 경부고속도로(천안IC) 진출입도 쉽다. 아울러 삼성SDI 천안사업장과 천안일반산업단지, 아산스마트밸리, 백석농공단지 등 약 5만명 규모의 산단 직주근접성도 좋은 편이다. IPARK현대산업개발 관계자는 “앞서 사업장을 통해 일대 브랜드타운에 대한 지역 내 관심은 어느 정도 확인됐다”면서 “이달 공급 예정인 물량도 이러한 좋은 흐름을 이어갈 것으로 기대하고 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-22 10:52 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 다음달 서울 입주 신규물량 단 450가구…전국선 1.4만가구 집들이

    7월 전국에 1만4000여가구가 이사를 앞둔 가운데 서울 신규 물량은 450가구에 그친 것으로 나타났다. 22일 직방에 따르면 7월 전국 아파트 입주물량은 1만4106가구로 전월보다 4.5% 증가했다. 올해 평균 입주물량(1만4913가구)과 비슷한 수준이다. 전체 입주 물량은 수도권 비중이 64.4%(9082가구)다. 인천 검단과 경기 서남부권을 중심으로 대단지 입주가 예정됐다. 인천 서구에선 ‘e편한세상검단웰카운티(1458가구)’ 미추홀구에서 ‘e편한세상제물포역파크메종(736가구)’ 등이 입주를 앞뒀다. 특히 검단신도시에서만 2190가구가 입주해 단기적으로 전세시장에 영향을 줄 수 있다는 분석이다. 반면 서울의 경우 450가구만 입주를 앞두고 있다. 서초구 ‘오티에르반포(251가구)’와 서대문구 ‘경희궁유보라(199가구)’다. 경기도에선 5706가구가 이사가 예정됐는데, 이천시(1822가구) 평택시(1554가구) 시흥시(1026가구) 등에서 대단지 위주로 입주물량이 공급된다. 수도권 외 지역에선 5024가구가 새로 입주한다. 대전(1754가구) 광주(1008가구) 울산(848가구) 충북(715가구) 순으로 공급 물량이 많다. 한편 하반기 전국 입주물량은 8만6352가구로 상반기(9만2810가구)보다 7% 감소한다. 하지만 수도권 물량은 4만4613가구로 같은 기간 8% 증가한다. 특히 서울에선 입주 물량이 6151가구에서 1만1490가구로 2배 가까이 늘어날 예정이다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “하반기 입주시장은 전국적인 공급 확대보다는 지역별 입주물량 차이에 따른 수급 변화에 주목할 필요가 있다”며 “수도권은 정비사업 단지와 신도시 공급을 중심으로 입주가 이어지는 반면, 지방은 지역별로 공급 규모 차이가 나타날 전망”이라고 설명했다. 이어 “지역별 입주물량 규모와 공급 시기가 시장 흐름에 영향을 미치는 주요 변수로 작용할 것으로 예상된다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-06-22 10:40 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “이사 갈 곳도 갈 수도 없어요”…임차인 절반 ‘버티기’ 들어갔다

    수급지수 5년전 ‘전세난’ 수준월세수급지수 서울 5.1p 올라매물 없어 갱신계약비율도 쑥월세 상승률 3.4%…4배 뛰어 서울 아파트 전월세 공급 부족 문제가 좀처럼 해결될 기미가 보이지 않고 있다. 전세수급지수는 전세난이 심각했던 2021년 수준에 도달했고 월세 수급도 최근 악화일로를 걷고 있다. 전세수급지수는 수요와 공급 비율을 점수화한 수치다. 100을 기준으로 200에 가까울수록 매물을 내놓는 사람보다 구하려는 사람이 많음을 의미하며, 0에 가까우면 그 반대다. 22일 한국부동산원에 따르면 6월 둘째 주(6월 15일 기준) 서울 아파트 전세수급지수는 122.5로, 이는 2021년 2월 셋째 주(122.8) 이후 약 5년 반 만에 가장 높은 수준이다. 2021년 당시는 전년 7월 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행 영향으로 신규 전세 매물이 사라지면서 전세가격이 크게 오른 시기였다. 올해 주간 전세수급지수는 올 3월 첫째 주(103.2) 이후 최근까지 계속 상승세를 이어오면서 과거 전세 수급지표가 크게 악화했던 2020년 하반기∼2021년 초 수준에 도달했다. 월세 수급도 악화 추세를 보인다. 월간 단위로 공표되는 월세수급지수는 지난 5월 서울이 114.8로 전월 대비 5.1포인트 올랐다. 올해 들어 월간 상승률이 대개 1포인트 내외였는데 5월 들어 급등했다. 2022∼2023년 착공 물량 감소가 시차를 두고 신규 입주물량 부족으로 이어지고 올해 다주택자들이 양도소득세 중과 유예 종료 전 보유 주택을 매도하면서 전월세 매물 감소로 이어진 것으로 보인다. 올 2월 한국부동산원·부동산R114 자료를 보면 올해 서울 공동주택 입주 물량은 2만7058가구다. 내년에는 1만7197가구로 급격히 줄어들 것으로 추산된다. 임대차 매물 구하기가 어려워진 임차인들이 기존에 거주하던 주택에 대해 갱신계약을 선택하면서 전월세 시장에 풀릴 매물도 한계가 있을 것으로 예상된다. 올해 5월 1일부터 이달 19일까지 서울 아파트 전월세 거래(2만3180건) 중 갱신계약은 1만1366건(49.0%·국토교통부 실거래가 공개시스템)으로 집계됐다. 지난해 동기간 갱신계약 비율은 약 37%(3만6753건 중 1만3594건)였다. 올해 1월부터 누적치 기준으로도 서울 전월세 거래(10만5302건) 중 갱신계약 비율은 45.4%(4만7792건)로 지난해 동기(36.2%) 대비 9.2%포인트 확대됐다. 한 업계 전문가는 “임대차 계약 갱신율이 높다는 것은 매물이 없어 임차인들이 집을 옮기기 어려움을 나타낸다”며 “이는 전월세 신규 수요가 그만큼 줄어든다는 의미”라고 진단했다. 이어 “공급 부족에 수요가 감소하는데도 전월세 가격이 상승하고 있는 상황”이라고 짚었다. 실제 올해 들어 5월까지 서울 아파트 전세 누적 상승률은 3.58%(한국부동산원)로 전년 동기간(0.60%)의 약 6배에 달했다. 월세 상승률은 3.37%로 작년 같은 기간(0.78%)의 약 4.3배였다. 문제는 올 하반기 서울에서 진행 중인 정비사업장의 이주로 인한 전월세 추가 급등이 예상된다는 점이다. 기존 주택이 철거로 멸실되는 동안 임시로 이주해야 하는 조합원들의 임차 수요가 대거 발생하기 때문이다. 송파구에서는 가락미륭(435가구), 잠실우성4차(555가구) 등 관리처분인가를 받은 몇몇 재건축 단지들이 올 하반기 이주 예정이다. 양천구에서는 조만간 시공사를 선정하는 목동6단지(1368가구)에서 이르면 내년부터 이주를 시작하는 등 곳곳에서 정비사업에 따른 임차 수요가 차례로 나타날 전망이다. 관련기사

    2026-06-22 10:20 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 검단신도시·오산 등 전국 5594가구 분양

    21일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 22~26일 전국 12곳에서 총 5594가구가 청약 접수를 한다. 수도권에서는 인천 검단에 분양가상한제가 적용되는 초대형 단지가 분양을 앞두고 있어 주목된다. 검단신도시 AB22·23블록에 들어서는 '더샵 검단레이크파크'다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 26개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 2857가구 규모다. 1블록이 1454가구, 2블록이 1403가구 규모다. 경기 오산에서는 동탄1신도시와 가까운 내삼미동 일대에 짓는 '북오산자이드포레'가 분양 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 11개 동, 전용면적 59~125㎡ 총 1517가구 규모다. [이석희 기자] 관련기사

    2026-06-21 17:51 이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

  • 삼성물산, 공사비 8140억 … 개포우성4차 재건축 수주

    삼성물산이 서울 강남구 도곡동 개포우성4차 아파트 재건축 사업의 시공사로 선정됐다. 공사비 약 8000억원 규모 공사로 이번 수주를 통해 올해 정비사업 누적 수주액은 4조원을 넘겼다. 21일 삼성물산에 따르면 전날 개포우성4차 재건축조합은 총회를 열고 삼성물산을 시공사로 선정했다. 개포우성4차 재건축 사업은 도곡동 465 일대에 위치한 459가구 규모 개포우성4차 아파트를 지하 4층~지상 49층, 6개 동, 총 1045가구로 다시 짓는 사업이다. 총공사비는 8145억원 규모다. 단지는 지하철 3호선 매봉역과 도보 3분 거리의 역세권에 위치하며 3호선과 수인분당선이 지나는 도곡역을 도보로 이용 가능하다. 지난 13일 삼성물산은 서초구 방배동 방배신삼호아파트 재건축 사업도 수주했다. 공사비 6538억원 규모다. 이 외에도 올해 대치쌍용1차(6892억원), 압구정4구역(2조1154억원), 신반포19·25차(4434억원) 등의 시공권을 확보하며 정비사업 누적 수주액 4조원을 돌파했다. 삼성물산의 올해 정비사업 목표 수주액은 13조원이다. [이석희 기자] 관련기사

    2026-06-21 17:51 이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

  • “반포에 1700가구 새 아파트”…미도1차 재건축 통합심의 통과

    반포 1743가구·용산·성수까지서울시 핵심 입지 개발 본격화도심 주거환경 개선 기대감 준공 39년이 지난 서울 서초구 반포미도1차아파트가 1743세대 규모의 주거단지로 새롭게 탈바꿈한다. 22일 서울시에 따르면 최근 시는 제12차 정비사업 통합심의위원회에서 서초구 반포동 60-4번지 일대 ‘반포미도1차아파트 재건축사업’을 위한 건축·경관·교육·교통·재해·환경·공원 7개 분야 통합심의안을 조건부 의결했다. 이번 통합심의에 따라 공동주택 9개 동, 최고 49층 1743세대 규모의 주택단지가 들어선다. 대상지는 지하철 3·7·9호선 고속터미널역과 서울고속버스터미널 남측, 서리풀공원과 가톨릭대 서울성모병원 동측에 있다. 단지 북측에 서리풀공원 산책로 진입부와 연계한 공공보행통로 2개를 조성하고 엘리베이터를 설치할 계획이다. 공공보행통로에는 작은도서관, 경로당, 주민휴게시설 등 개방형 주민공동시설이 조성된다. 대상지 동쪽에 있는 고무래로9길에는 어린이집과 근린생활시설이 들어설 예정이다. 이번 통합심의위에서는 용산구 한강로 3가 40-641번지 일대 ‘정비창 전면 제1구역 도시정비형 재개발사업’에 대한 건축·경관·교통·교육·환경·재해·공원 7개 분야 통합심의안도 조건부 의결됐다. 이 사업의 대상지는 용산역과 신용산역 근처로, 용산국제업무지구 도시개발사업구역과 맞닿아 있다. 현재 노후 저층 건축물이 밀집한 대상지는 이번 심의에 따라 최고 24층의 공동주택 706세대(임대 114세대 포함)와 오피스텔 624실이 들어서게 된다. 1·2층 저층부에는 판매시설을 배치할 예정이다. 아울러 용산국제업무지구 도시개발사업의 광역교통개선대책을 반영해 한강대로21길 폭을 45∼50m로 넓히고, 공공공지와 문화공원을 배치한다. 단지 내부에는 기존 도시 구조의 연속성을 고려해 공공보행통로를 설치하고 보행 동선과 이어질 수 있도록 공개공지를 계획했다. 성동구 성수동1가 656-1267번지 일대 ‘성수1 주택재건축 정비사업’에 대한 건축·경관·교통·교육·재해 5개 분야 통합심의도 조건부 의결됐다. 2008년 정비구역으로 지정된 성수동1가 일대는 노후·저층 주거지로 정비가 시급한데도 준공업지역에 따른 사업성 부족으로 장기간 사업이 정체됐다가 작년 준공업지역 용적률 완화와 법적상한용적률 적용으로 사업성을 확보했다. 이번 통합심의 통과로 대상지는 3개 동 최고 31층 290세대(공공임대 37세대 포함)의 아파트 단지가 된다. 담장을 설치하지 않고 인근 주민에게도 개방하는 ‘열린단지’로 계획됐다. 또 북서쪽에 소통광장을 조성하고 남측에 보행로를 확보할 방침이다. 시는 대상지에 대해 “‘성수 IT문화콘텐츠산업·유통개발진흥지구’에 포함돼 지역 산업 발전과 주거지 정비의 시너지 효과가 기대된다”고 짚었다. 관련기사

    2026-06-22 09:49 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • [단독] 치솟는 재건축 공사비…'여의도 광장' 역대최고

    3.3㎡당 1590만원 책정분양가 올라 집값 자극할듯 서울 여의도 광장아파트 재건축 사업에서 3.3㎡(평)당 공사비가 1590만원으로 책정됐다. 지난달 여의도 목화아파트 공사비가 3.3㎡당 1370만원으로 기존 최고가였던 잠원동 신반포22차(1300만원)를 넘어선 데 이어 한 달 만에 다시 최고치를 갈아치웠다. 21일 정비업계에 따르면 지난 19일 시공사 입찰 공고를 낸 광장아파트 38-1 조합은 예정 공사비로 3.3㎡당 1590만원을 제시했다. 공고에 따르면 여의도동 소재 1만167㎡ 용지에 지하 4층~지상 최고 52층 규모로 공동주택 414가구와 부대복리시설 등을 짓는 사업이다. 해당 금액은 압구정과 성수 등 핵심 재건축 사업장의 3.3㎡당 1100만~1200만원대 공사비보다 20~40% 높은 수준이다. 비슷한 규모인 목화아파트보다도 16% 비싸 단지 규모만으로 설명하기 어렵다는 말이 나온다. 공사비 상승은 조합원 분담금 증가와 일반분양가 인상으로 이어질 가능성이 크다. 높아진 분양가는 주변 아파트값을 자극하는 요인이 될 수 있다. 더 나아가 조합과 시공사 간 공사비 갈등으로 사업이 지연되면 서울 주택 공급에도 차질이 생길 우려가 있다. 한 정비업계 관계자는 "3.3㎡당 1500만원대 공사비가 나온 이상 앞으로 시공사 선정을 앞둔 대치·잠실·목동 등 핵심 재건축 사업장도 이 수준을 의식할 수밖에 없을 것"이라고 말했다. [임영신 기자] 관련기사

    2026-06-21 17:47 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 힘 받는 ‘5선’ 서울시장…재건축 하이패스 먼저 뚫리는 곳은 [오세훈시대 서울 부동산②]

    부동산 손품노트 - 주택공약 분석 오세훈 서울시장이 5선에 성공했다. 전국 16개 광역단체장 중 12곳이 더불어민주당으로 넘어가는 흐름과 출구조사 열세를 동시에 뒤집은 곳이 서울이었다. 선거 직후 부동산이 표심을 좌우했다는 분석이 나왔다. 부동산 민심은 이번 한 번으로 끝나는 이슈가 아니다. 향후 총선과 대선까지 영향을 미칠 수 있는 변수다. 매경플러스의 프리미엄 부동산 콘텐츠 는 오세훈 5선 시대 서울 부동산의 향방을 가늠하기 위해 다양한 1차 자료를 분석했다. 중앙선거관리위원회의 선거 개표 데이터, 국토교통부 실거래가공개시스템의 올해 서울 25개 구 전수 거래 기록, 오 시장이 공식 발표한 부동산·교통 공약과 서울시가 고시한 도시개발계획을 확인했다. 여기에 매일경제신문 데이터베이스(DB)를 비롯해 한국부동산원·KB부동산의 분석 자료, 서울시 정비사업 추진현황, 핵심전략정비구역 명단 등 자료를 교차 검증했다. 추측이나 풍문이 아니라 실거래 데이터와 시가 공식적으로 고시한 기록이 분석의 기반이다. 1편에서는 부동산 민심 지도를 살펴봤다. 이번 편에서는 오 시장의 부동산 공약을 분석한다. 구체적으로 31만호 주택 공급이 실현 가능할지, 표심을 떠받친 정비사업이 실제 어느 단계까지 와 있는지, 직접적인 수혜지는 어디인지를 살펴본다. 吳시장 공급공약 분석서울 부동산 정책 방향을 이해하려면 서울시의 과거 행보를 살펴봐야 한다. 서울시 주택정책지원센터 자료(2025년 기준)에 따르면 서울시 재개발 구역 지정 건수는 오세훈 1·2기 재임 시절(2006~2010년) 확대됐다가 박원순 시장 재임 기간인 2012~2020년에는 급감했다. 이 시기 ‘뉴타운 출구전략’으로 정비구역 해제가 대거 단행됐다. 정비사업이 통상 10~20년 걸린다는 점을 고려하면, 지금의 공급 부족은 그 시기에 이미 예고된 셈이다. 오 시장은 2021년 복귀 이후 신속통합기획을 도입해 정비구역 재지정에 나섰다. 10년의 공백이 서울 부동산 시장에 남긴 가장 직접적인 결과는 공급 절벽이다. 정비구역 해제로 정비사업마저 멈춰서면서 신규 주택 공급 경로 자체가 좁아졌다. 부동산 가격을 만드는 것은 결국 수요와 공급이다. 서울 아파트값이 갈수록 치솟는 상황에서 공급 확대는 누가 시장이 되더라도 필수적인 사안이었다. 서울 아파트 입주 물량 중 정비사업이 차지하는 비중은 2025년 93%(3만3342가구)로 매년 80~90%대를 유지했고, 2026년은 83%(1만7641가구 전망)로 예상된다. 서울 신규 입주 물량의 대부분이 정비사업에서 나온다는 의미다. 31만 가구 착공 어떻게? 주택 공약 핵심은 2031년까지 31만 가구 착공이다. 오 시장은 블로그에 게재한 공약집에서 △핵심전략정비구역 신속착공(이주·착공 단계 주요 사업지를 묶어 3년 내 8만5000호 신속 착공) △정비사업 하이패스 쾌속통합(추진위 없이 바로 조합 설립, 사업시행인가와 관리처분계획인가 동시 처리) △신통AI기획(AI 시스템을 통한 법령 검토·정비계획 신속 진행) △신통확산(구역지정부터 착공까지 전 단계로 신통기획 적용 확대) △SH신속통합(권리관계가 복잡하거나 수익성이 낮은 지역을 SH공사가 직접 진행) 등을 제시했다. 조합원 분담금 폭탄 제거 공약 조합원 분담금 부담을 줄이는 방안도 마련됐다. 오 시장은 ‘조합원 분담금 폭탄 제거 7종 세트’를 공개하기도 했다. 그중 의미가 가장 큰 것은 고도지구 높이규제 혁파다. 한강 변 35층 높이 규제는 2040 서울도시기본계획에서 정량적 기준 삭제로 사실상 풀린 바 있다. 여기에 강북 고도지구의 높이 규제까지 완화되면 서울 전역에서 정량적 높이 규제가 실질적으로 사라지는 셈이다. 민간 재건축·재개발에 힘 싣는다 민간 주도 재건축·재개발 사업에 힘이 실릴 것이란 전망이 나온다. 오 시장이 접전 속에서 당선된 이유로 주택 공급을 중심으로 한 ‘부동산 민심’을 표로 연결한 전략이 꼽히기 때문이다. 고밀·고층 개발을 추진 중인 강남권·한강벨트 주요 재건축 단지와 강북 재개발 사업지에서 속도전에 대한 기대감이 커지고 있다. 오 시장은 강북에 12만가구의 주택 공급을 약속했다. 강남보다 사업성이 상대적으로 낮고 조합원 분담금 부담이 큰 약점을 극복하기 위해 허용 용적률 인센티브를 기존의 두 배인 최대 40%까지 주고, 남산과 북한산 등 경관 보호 때문에 제한한 높이 규제도 완화할 계획이다. 서울시가 공개한 85곳 명단서울시는 지난 2월 ‘정비사업 추진 정상화 방안’을 발표하며 253개 구역의 공정표를 전수 점검해 올해부터 2028년까지 조기 착공이 가능한 85개 구역(8만5815가구)을 ‘핵심 공급 전략사업’으로 선정했다. 관리처분과 이주·해체 단계를 밟고 있는 사업지가 선정 대상이다. 올해 착공 물량은 기존 2만3000호에서 3만299가구로 상향됐다. 내년엔 2만9876가구, 2028년엔 2만5640가구를 착공할 예정이다. 서울시가 공개한 핵심 전략정비구역은 추측이 아니라 행정 문서다. 재개발에 관심이 많은 실수요자라면 명단을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다. 서울시가 공개한 85개 구역 명단에 따르면 2027년 착공 목표 31곳 중에는 동대문구 이문4(3502가구), 동작구 노량진1(2992가구), 은평구 불광5(2387가구), 성북구 신월곡1(2206가구), 양천구 신정4(1713가구), 강서구 방화5(1657가구), 용산구 한남2(1537가구), 송파구 가락삼익맨숀(1531가구), 강남구 개포주공5단지(1279가구) 등이 포함됐다. 2028년 착공 목표 30곳 중에서는 강남구 개포주공6·7단지(2698가구), 노원구 상계2(2200가구), 강북구 미아9-2(1758가구), 관악구 봉천14(1500가구), 동대문구 청량리6(1493가구), 강서구 방화3(1476가구), 성북구 정릉골(1411가구) 등이 이름을 올렸다. 절반 이상이 재개발 구역별로 뜯어보면 강남3구 재건축과 강북·서남권 재개발이 비슷한 비중으로 섞여 있다. 절반 이상이 재개발이다. 명단에 포함됐다는 사실은 서울시가 절차 지원의 우선순위를 부여했다는 의미이지, 시장 변수(공사비, 조합 내부 갈등, 시공사 선정 여부 등)와 무관하게 착공이 보장된다는 뜻은 아니다. 서울시는 핵심공급 전략사업에 ‘신속착공 6종 지원계획’을 적용한다. 조합에 전자총회를 도입하는 등 속도를 단축하는 것이 핵심이다. 이주비 대출 규제로 사업이 지연되는 현장을 위한 긴급 자금 수혈도 추진됐다. 그러나 규모 면에서 서울 전체 정비사업 수요에 비하면 작아 ‘급한 불을 끄는 수준’이라는 평가도 나온다. 또한 정부의 부동산 대출·세제 규제 때문에 서울시가 아무리 인허가를 줄여도 주민들이 이주비나 대체 주거지를 마련하지 못하면 착공으로 넘어가기 어렵다는 한계도 있다. 기사 전문은 매일경제신문의 프리미엄 재테크 콘텐츠 플랫폼 매경플러스에서 확인할 수 있습니다. 아래 QR코드를 스마트폰 카메라로 찍으면 연결됩니다. 관련기사

    2026-06-21 17:35 황순민 기자(smhwang@mk.co.kr)

  • [단독] “조감도랑 너무 딴판” 조롱받던 디아드 청담, 1121억에 팔렸다

    초고가 멤버십 클럽 ‘디아드 청담’조감도와 다른 외관 논란에 공매행5차례 유찰 끝 감정가 85% 낙찰새 주인, 100억대 리모델링 전망 서울 강남구 ‘청담동 1번지’에 들어선 하이엔드 멤버십 클럽 시설 ‘디아드(DYAD) 청담’이 6수 끝에 새 주인을 찾았다. 화려한 조감도와 달리 준공 후 외관이 설계와 딴판이라는 논란을 빚은 데다 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경색 여파까지 겹쳐 공매로 넘어갔던 자산이다. 19일 부동산업계와 온비드에 따르면 지난 17일 진행된 ‘청담동 1 토지 및 건물’ 공매는 5차례 유찰을 거쳐 6회차 공매에서 1121억원에 최종 낙찰됐다. 이는 최초 감정가(1319억원)의 약 85% 수준이다. 디아드 청담은 당초 ‘대한민국 상위 0.1%’ 초고액 자산가들을 겨냥한 국내 첫 최고급 하이엔드 멤버십 클럽 시설을 표방하며 개발됐다. 개인 회원권 보증금 금액은 10억원, 법인 회원권은 12억원으로 책정됐고 연회비 1000만원도 별도로 부과한다고 알려졌다. 입지 자체도 상징성이 컸다. 청담동 1번지에 위치한 해당 용지는 지난 2021년 한 시행사가 1010억원에 사들였다. 특히 글로벌 유명 건축가가 설계에 참여했다는 사실을 내세워 시장의 기대를 모았으나 막상 준공 후 베일을 벗은 건물 외관은 초기 홍보했던 혁신적인 조감도와 확연히 다른 모습으로 지어져 논란을 빚었다. 시행사는 프랑스 건축가 도미니크 페로(이화여대 캠퍼스 설계자)를 전면에 내세워 홍보했으나 준공된 건물은 조감도와 딴판이었다. 초기 조감도는 입체적인 파사드와 강한 조형성을 내세웠지만, 실제 건물이 올라간 뒤에는 단순한 유리 외관에 가깝다는 지적이 나오며 도마 위에 올랐다. 일부 온라인 커뮤니티에서는 ‘다이소 건물 같다’거나 ‘신도시 상가 같다’는 평가도 나왔다. 외관 논란으로 불거진 상품성 하락은 자금난으로 이어졌다. 고금리 장기화와 PF 시장 경색이 맞물린 상황에서 제대로 된 분양이나 운영 수익을 내지 못한 것이다. 결국 본 PF 전환과 채무 상환에 실패하면서 대주단 주도로 공매 절차에 들어간 것으로 알려졌다. 사업 자체는 난항을 겪었지만 입지가 지닌 희소성 덕분에 공매 과정에서 자산가들의 물밑 눈치싸움은 치열했던 것으로 알려졌다. 김태호 라이트부동산중개 대표는 “도산대로에서 가장 우량한 학동사거리 코너 입지인 데다 청담동 1번지라는 상징적 주소지가 주는 사치재로서의 가치가 크다”며 “이 때문에 재벌 오너 일가를 비롯한 자산가들이 매입에 상당한 관심을 보였다”고 설명했다. 아직 최종 낙찰자의 신원은 공개되지 않았다. 업계에서는 새 주인이 하이엔드 자산으로서의 가치를 온전히 회복하기 위해 대대적인 리모델링에 나설 것으로 보고 있다. 논란이 됐던 외관을 전면 교체하고 내부 구조까지 손볼 경우 약 100억원가량의 대수선비가 투입될 것으로 추정된다. 이를 이번 낙찰가에 반영할 경우 실제 매입 단가는 대지면적 기준 3.3㎡(평)당 약 5억원 수준에 달할 것으로 분석된다. 관련기사

    2026-06-19 14:53 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “소비력 왕성 2030세대 입주민 고정수요”…수원 오피스텔 단지 내 임대상가 보니

    아파트 상가比 업종 선택 자유로워초기 부담 낮고 체계적인 상권 관리 경기 불황이 이어지는 상황에서 창업을 준비 중인 젊은 자영업자들 사이에서 오피스텔 단지 내 임대상가가 관심을 받고 있다. 소비력이 왕성한 젊은 입주민을 고정 고객으로 확보할 수 있고 일반 분양 상가와 달리 초기 투자 부담도 적기 때문이다. 상권 관리도 체계적인 이뤄져 안정성이 높다는 평가를 받는다. 오피스텔은 1~2인 가구, 맞벌이 신혼부부 등 편의성을 중시하는 2030세대가 선호하는 주거시설로 꼽힌다. 19일 통계청 가계동향조사에 따르면, 올해 1분기 기준 전국 1~2인 가구의 소득 대비 소비 지출 비율은 56.33%로 3인 가구(52.89%)보다 높았다. 가구당 월평균 소비지출 중 큰 비율을 차지하는 식료품·비주류음료(14.6%)의 경우 1인 세대와 2인 세대의 소비지출 비율이 전년 동기 대비 각각 4.4%, 3.2% 증가하며 다른 가구의 증가율을 크게 웃돌았다. 오피스텔 단지 내 상가의 매출도 지역 평균을 상회하고 있다. 소상공인시장진흥공단 상권정보시스템 자료를 보면, 올해 3월 기준 경기도 일산 백석동의 오피스텔 밀집지역 반경 300m 이내 편의점의 월평균 매출은 4,107만원으로, 이는 인근 배후지역인 백석2동의 편의점 월평균 매출(3,716만 원)보다 약 10.5% 높은 수준이다. 오피스텔은 통상 상업·업무·준주거 지역 등에 입지해 주거 중심의 아파트 단지 내 상가에 비해 업종 선택이 자유롭다는 장점이 있다. 인근 직장인 등 풍부한 주변 유동인구까지 흡수할 수 있어 안정적인 매장 운영을 원하는 초보 창업자들의 관심이 높아지는 추세다. 이런 가운데 경기도 수원시 권선구 권선동 일원에 위치한 ‘수원 아이파크시티 웨스트애비뉴’가 임차인을 모집 중이다. 주거용 오피스텔인 수원아이파크시티 11·12단지 내 상업시설로 지하 1층~지상 2층, 연면적 3만7000여㎡ 총 176실(11단지 85실·12단지 91실) 규모다. 해당 상업시설은 일반적인 개별 분양 방식 대신, 상권의 장기적인 활성화를 위해 공급자가 직접 운영·활성화하는 방식을 도입했다. 수원 내 인지도가 높은 ‘김성민커피’를 입점시켜 상권의 신뢰도와 집객력을 높였다. 차별화된 업종 믹스(Trade Mix) 전략을 통해 다수의 서비스 업종과 식음료(F&B)브랜드 입점도 확정했다. 약 380m 길이의 ‘스트리트형’ 설계를 적용, 우수한 보행 동선과 가시성을 갖췄다. 상업시설 앞에는 ‘장다리천 산책로’가 있다. 또 약 7000여 가구의 ‘수원 아이파크시티’ 입주민 고정수요와 인근의 초등학교 3곳, 중학교 2곳, 고등학교 1곳 등 유동 학생·학부모를 직간접 수요로 흡수할 수 있다. 지하철 1호선 세류역을 걸어서 이용할 수 있고 향후 용서고속도로와 연결되는 오산~용인 고속도로 및 GTX-C 노선이 개통되면 광역 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다. 인사이트그룹(임대 대행사) 관계자는 “공급자가 직접 임대 및 운영을 맡고 차별화된 MD 구성을 선보인 결과, 사용승인 11개월 만에 임대율 80%를 돌파하는 등 상권이 빠르게 안정화되고 있다”면서 “수변 스트리트몰이라는 입지적 강점 덕분에 주말과 평일을 가리지 않고 유동인구가 크게 늘고 있어, 안정적인 창업을 원하는 수요자들의 문의가 꾸준히 이어지고 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-19 10:36 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “병원 갈 시간도 없다”…홈스페이, 소상공인·외국인 대상 비대면 진료 서비스 추진

    장시간 근무로 건강관리에 어려움을 겪는 소상공인과 국내 의료체계에 익숙하지 않은 외국인을 대상으로 한 비대면 건강상담 및 진료 지원 서비스가 추진된다. 홈스페이는 비대면 의료 플랫폼 기업 미라벨소프트와 소상공인 건강관리 지원사업을 위한 공동사업 계약을 체결했다고 18일 밝혔다. 이번 사업은 장시간 영업과 인력 부족 등으로 병원을 찾기 어려운 소상공인과 언어 장벽, 의료정보 부족으로 의료서비스 이용에 어려움을 겪는 외국인의 의료 접근성을 높이기 위해 마련됐다. 양사는 건강상담과 비대면 진료 이용 지원 서비스를 비롯해 다국어 의료 지원 서비스를 제공할 계획이다. 이를 통해 의료 사각지대에 놓인 계층이 보다 쉽게 건강관리 서비스를 이용할 수 있도록 돕겠다는 구상이다. 홈스페이는 소상공인을 대상으로 건강상담과 비대면 진료 이용을 지원해 건강 문제로 인한 경영 부담을 줄이고 안정적인 사업 운영을 돕는다는 계획이다. 또 월세 및 관리비 카드결제 서비스를 이용하는 회원들에게도 건강상담과 비대면 진료 이용 지원 혜택을 제공해 생활 편의성을 높일 예정이다. 외국인 임차인에게는 다국어 기반 건강상담과 비대면 진료 지원 서비스를 제공한다. 국내 의료기관 이용에 어려움을 겪는 외국인들이 보다 쉽게 의료서비스를 받을 수 있도록 지원한다는 취지다. 홈스페이는 현재 월세·관리비 카드결제 서비스와 외국인 임차인 서비스를 운영하고 있다. 최근에는 부동산 종합관리 서비스 관련 특허를 확보하는 등 생활밀착형 플랫폼 사업을 확대하고 있다. 이건영 홈스페이 대표는 “소상공인들이 건강 문제로 경영에 어려움을 겪지 않도록 지원사업을 추진하게 됐다”며 “소상공인과 월세 카드결제 회원, 외국인 이용자들에게 실질적인 도움이 되는 서비스를 제공하겠다”고 말했다. 박기호 미라벨소프트 대표는 “의료 접근성이 낮은 계층이 보다 편리하게 의료서비스를 이용할 수 있도록 적극 협력하겠다”며 “건강상담 및 비대면 진료 지원 서비스가 안정적으로 운영될 수 있도록 지원할 계획”이라고 밝혔다. 관련기사

    2026-06-18 18:27 방영덕 매경 디지털뉴스룸 기자(byd@mk.co.kr)

  • 삼전닉스 성과급·사내대출 ‘53조원’ 풀린다고?…‘셔세권’ 집값 비상

    삼전서만 성과급·사내대출로약 36조 부동산으로 몰릴수도 하닉서도 총 17조원 투자 여력 내년까지 삼성전자와 SK하이닉스에서 풀릴 수 있는 부동산 관련 유동성이 50조원을 넘어설 수 있다는 전망이 나와 눈길을 끈다. 반도체 업황 호황으로 양사 임직원에게 지급될 대규모 성과급과 저금리 사내 대출이 수도권 부동산 시장의 새로운 변수로 부상하고 있다. 22일 산업계에 따르면 삼성전자·SK하이닉스가 지급하는 성과급과 주택 구입을 위한 사내 대출 규모를 합산하면 내년까지 최대 53조6000억원의 자금이 시장에 유입될 수 있는 것으로 추산된다. 이 중 성과급을 통한 유동성은 23조원 이상, 사내 대출을 통한 자금은 30조원 이상으로 예상됐다. 앞서 삼성전자는 지난달 노사협상을 통해 연간 영업이익의 10.5%를 반도체 부문 특별경영성과급으로 지급하기로 했다. 최근 시장에서 예상하는 연간 영업이익 컨센서스(시장 평균 전망치)가 약 360조원인 점을 고려하면 성과급 재원은 37조8000억원에 달할 전망이다. 소득세 약 40%를 제외하면 실수령액은 약 22조7000억원이다. 자사주로 지급할 예정인 이들 성과급 중 3분의 1만 첫해 매각이 가능한 것을 고려하면 내년 현금화가 가능한 특별경영성과급은 약 7조6000억원이 될 전망이다. 삼성전자는 무주택 직원을 대상으로 최대 5억원의 주택 자금을 연 1.5% 금리로 지원하는 사내 대출 제도도 도입했다. 임직원 12만8000명 중 수도권 평균 무주택 가구 비율인 45%를 적용하면 약 5만8000명이 이용 대상이 된다. 회사는 해당 제도에 별도의 총량 제한을 두지 않은 것으로 알려져 이들 모두가 한도를 채울 경우 대출 규모는 29조원이 이른다. 이를 종합할 경우 삼성전자에서만 내년까지 성과급과 사내 대출을 통해 약 36조6000억원의 부동산 관련 자금이 형성될 수 있는 셈이다. SK하이닉스는 연간 영업이익의 10%를 성과급으로 지급한다고 밝힌 바 있다. 최근 3개월 동안 집계한 올해 영업이익 컨센서스 약 260조원을 적용하면 성과급 재원은 약 26조원이다. 전액 현금 지급 조건인 만큼 약 40% 소득세를 제외한 실수령 총액은 15조6000억원으로 추산된다. 여기에 더해 최대 1억원의 주택 구입 자금을 연 1.5% 금리로 빌려주는 사내 대출 제도를 운영 중이다. 임직원 3만4000명 가운데 수도권 평균 무주택 가구 비율 45%에, 중복 대출이 불가능한 사내 부부를 제외해 전체의 40%가 1억원씩 대출을 받는다고 가정하면 약 1조4000억원의 부동산 대기 자금이 발생한다. 이에 SK하이닉스에서는 내년까지 성과급과 사내 대출을 합쳐 17조원의 부동산 투자 여력이 생길 수 있다. 양사를 합하면 최대 53조6000억원의 부동산 대기 자금이 형성될 수 있다는 분석이 나온다. 양사 직원들이 보유한 기존 자사주까지 고려할 경우 부동산 대기자금은 더 늘어날 수 있다. 주택 업계와 시장에서는 이 같은 자금이 최근 집값 상승세가 두드러진 수원, 동탄, 평택 등 반도체 산업 배후 지역으로 유입될 가능성에 주목하고 있다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “삼성전자와 SK하이닉스 통근 셔틀버스 노선을 중심으로 ‘셔세권’이라는 신조어가 등장하며 시장 과열 우려도 커지고 있다”면서 “이들 지역에 대해 토지거래허가구역 등 규제안이 논의되고 있으나, 사내대출은 임직원 복지 성격의 제도여서 총부채원리금상환비율(DSR) 등 규제 영향을 크게 받지 않는다”고 말했다. 한편, 정부는 사내 복지 제도에 대한 개입은 적절치 않다는 입장이다. 그러나 이들 사내 대출이 금융 당국의 대출 규제 기조와 맞지 엇박자를 낼 수 있다는 점은 부담 요인으로 거론된다. 관련기사

    2026-06-22 14:54 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “동탄 이어 구리, 기흥도 규제카드 만지작”…요건 충족에 ‘촉각’

    두 달 연속 필수 지정 기준 충족수도권 규제지역 추가 지정 가능성비규제지 ‘풍선효과’ 차단 나서나 수도권 비규제지역인 화성 동탄구·구리시·용인 기흥구가 연속으로 규제지역 지정 기준을 넘어섰다. 과열된 집값 상승세가 이어지면서 정부가 이르면 다음 주 규제지역 확대에 나설 가능성도 커지는 모양새다. 20일 한국부동산원의 월간 주택가격동향 통계에 따르면 수도권 비규제지역 가운데 화성 동탄구·구리시·용인 기흥구 3곳은 지난달에 이어 이달에도 규제지역 필수 지정 요건을 충족한 것으로 나타났다. 현재 규제지역 지정 정량요건 가운데 조정대상지역은 직전 3개월 주택가격 상승률이 해당 시도 소비자물가 상승률의 1.3배를 초과하는 경우, 투기과열지구는 1.5배를 초과한 경우에 지정한다. 이들 3곳은 최근 연속해서 이 기준을 뛰어넘은 상태다. 지난 3∼5월 경기도의 소비자물가 상승률은 1.38%로, 조정대상지역은 집값 상승률이 1.79%, 투기과열지구는 2.06% 이상이면 지정 대상이다. 최근 시장 과열 양상을 보이는 화성 동탄구는 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 기업의 고액 성과급 지급 결정과 광역급행철도(GTX) 교통 호재로 주택 수요가 폭발하면서 지난 석 달간 집값이 3.85% 상승했다. 올해 2월 상승률이 0.78%에서 3월 1.10%, 4월 1.13%로 커지더니 삼성전자 노사의 성과급 타결이 이뤄진 지난달에는 1.57%(아파트는 1.62%)로 오름폭이 확대된 모양새다. 지난주 동탄구의 주간 아파트값 상승률은 1.98%로 전주 상승률(0.60%)의 3배가 넘었다. 규제지역 지정 전에 사두려는 매수세가 몰리면서다. 경매 시장에는 첫 경매에서도 낙찰가가 감정가의 100%를 넘는 고가낙찰이 속출하기도 했다. 교통 여건 개선 기대감과 정비사업 호재가 겹친 경기도 구리시는 지난 3개월 집값 상승률이 3.53%로 동탄구에 이어 두 번째로 높다. 올해 2월 1.77%의 가파른 상승세에 비해 최근 오름폭이 다소 둔화했지만 3월 1.18%, 4월 1.16%, 5월 1.15%로 여전히 월 1%대 상승률이 지속되고 있다. 역시 삼성전자·SK하이닉스 임직원의 출퇴근 동선에 있는 용인 기흥구도 비규제지역 풍선효과로 지난 3개월간 집값이 경기도 평균(0.81%)의 3배가 넘는 2.57% 상승했다. 업계에선 규제지역 지정이 초읽기에 들어갔다는 관측이 나오는 이유다. 실제 정부는 시장 분위기가 긴박하게 돌아가면서 현재 규제지역 확대와 시장 안정 대책을 마련하기 위한 관계부처 협의를 진행 중인 것으로 전해진다. 규제지역으로 지정되면 주택담보대출비율(LTV)이 무주택(처분조건부 1주택 포함)은 종전 70%에서 40%로 강화되고, 유주택자는 아예 대출이 금지된다. 또 금융권 주택담보대출이 2억∼6억원으로 줄고, 양도소득세·취득세 중과 등 세제도 강화된다. 정비사업 단지는 조합원 지위 양도 등 규제도 받는다. 정부는 이들 지역을 토지거래허가구역까지 ‘삼중 규제’로 묶는 방안을 검토 중이다. 다만 현재 국토부는 정부 사업지 인근을 제외하고 단일 시도내에서는 토허구역 지정 권한이 없어 경기도지사와 협의가 필수로 알려졌다. 지난 10·15대책 이후 국토부 장관이 단일 시도에 대해서도 토허구역을 지정할 수 있도록 관련 법(부동산 거래신고법) 개정을 추진 중이나, 아직 국회 본회의를 통과하지 못했고, 통과 후에도 시행령 개정에 3개월의 유예기간이 필요하다. 시장에선 이재명 대통령이 18일 유럽 순방 후 귀국함에 따라 범정부 논의 결과를 바탕으로 이르면 다음 주 정부가 주거정책심의위원회를 열고 규제지역과 토허구역 지정을 추진할 것으로 보고 있다. 정부가 주택시장에 자금 유입을 막기 위해 이번에 규제지역 내 대출 축소 등 추가 규제 카드를 꺼낼지도 관심이다. 이미 다음 달에는 비거주 1주택자의 전세자금 대출 규제 강화 계획이 발표될 예정이고, 세법 개정안에는 다주택자·고가 1주택자·비거주 1주택자 등의 보유세와 양도세 강화, 임대사업자 양도세 합산 배제 축소 방안 등 강력한 규제안이 담길 것으로 알려졌다. 전문가들은 규제지역이 확대되면 불붙은 투자 심리가 다소 진정될 것으로 예상한다. 규제지역 지정으로 대출·세금 규제가 강화되고 갭투자 수요도 꺾이면 일정 부분의 수요 둔화와 가격 안정 효과가 기대되기 때문이다. 일각에선 오히려 규제지역 지정이 전세 불안을 부추길 수 있다는 우려도 제기된다. 지난 3개월간 화성 동탄구의 주택 전셋값은 4.26% 뛰어 매매가 상승률을 웃돈다. 이중 아파트값 상승률은 4.47%로 경기도 평균 아파트값 상승률(1.79%)의 약 2.5배다. 업계에서는 토허구역이 지정되면 전월세 신규 매물 감소로 전세와 월세 가격은 더 뛸 수 있어 임대차 매물이 원활히 공급될 수 있는 방법을 함께 찾아야 할 것이라고 짚었다. 관련기사

    2026-06-20 22:34 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “반도체 성과급 등 영향 ”…동탄 아파트값 1주 새 2% 상승

    동탄 상승률 2021년 이후 최고치‘동탄 파라곤 3차’ 수요자 발길 이어져 “평일 일 평균 150명·주말 500명 방문” 경기 화성시 동탄 일대 아파트값이 상승 곡선을 그리고 있다. 최근 화제가 되고 있는 반도체 성과급 등이 영향을 준 것으로 보인다. 15일 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향 조사에 따르면 이달 8일(둘째주) 기준 동탄 아파트 매매가격은 한 주 만에 1.98% 올랐다. 전주(0.60%)의 세 배에 달하는 상승폭으로, 2021년 이후 최대 주간 상승률이다. 주택업계와 시장에서는 상승세 배경으로 반도체 산업 호황을 꼽는다. 삼성전자와 SK하이닉스가 올해 대규모 성과급을 지급하기로 하면서, 이들 사업장과 가까운 이른바 ‘셔세권(셔틀버스 역세권)’ 동탄 일대로 매수세가 유입되고 있다는 분석이다. 동기간 성남 분당(0.62%), 안양 동안(0.40%), 수원 영통(0.34%) 등 경기 남부 반도체 벨트가 동반 상승한 것도 이와 무관지 않다. 신고가 거래도 잇따르고 있다. 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과를 보면 지난달 경기 화성 동탄구의 아파트 거래 중 신고가 비율은 12.0%로 1년 전보다 11%포인트 높아졌다. 일례로 경기도 화성시 동탄구 여울동 동탄역롯데캐슬 전용 84㎡는 이달 신고가인 22억2500만원(국토부 실거래가 공개시스템)에 매매거래됐다. 직전 거래인 5월 19억8000만원 대비 한달 사이 약 2억4500만원 오른 수준이다. 동탄구 청계동 동탄역시범반도유보라아이파크1.0 전용 99㎡도 지난달 20일 13억원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 올해 3월 26일 같은 타입이 11억2000만원에 팔린 것과 비교하면 두 달여 만에 1억8000만원(약 16.1%) 오른 금액이다. 분양시장도 호황세다. 현재 동탄신도시에서 ‘동탄 파라곤 3차’를 공급 중인 라인건설에 따르면 해당 사업장의 견본주택에는 평일 일평균 150명, 주말에는 500명 이상이 방문하는 등 실수요자의 발길이 이어지고 있다. 경기도 화성시 동탄2지구 A58블럭에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 18개동 전용 82~108㎡ 1247가구 규모로 조성된다. 이 단지는 동탄 1·2신도시와 병점과 가까운 셔세권 입지이 입소문 나며 분양 전부터 많인 관심을 받았다는 게 분양관계자의 설명이다. 동탄역에서 GTX A노선·SRT를 이용해 서울 강남권으로 빠르게 이동할 수 있다. 향후 동탄도시철도(트램) 도입과 남사터널 신설, 국지도 82·84호선 조기 개통이 추진되고 있는 만큼 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 아울러 롯데백화점 동탄점, 이마트 트레이더스 등 쇼핑시설과 다올초등학교(9월 개교) 등 교육시설이 사업지 주변에 있다. 12%대의 낮은 건폐율을 적용한 공원형 단지 조성에 가구당 1.42대 주차 공간, 3.5~4베이 맞통풍 구조(일부 가구 제외) 설계가 적용된다. 피트니스 센터, 실내 골프연습장 등 입주민 시설도 마련될 예정이다. 라인건설 관계자는 “공공지원 민간임대 형식으로 공급돼 최장 10년 동안 거주한 뒤 분양전환을 할 수 있다”면서 “거주 기간 동안 취득세·재산세·종합부동산세 등 세금 부담이 없고 주택 수 산정에서도 제외된다”고 설명했다. 이어 “주변 시세 대비 합리적인 임대 보증금으로 초기 자금 부담을 낮췄고, 이번 공급에서는 자격 요건이 완화돼 유주택자도 계약할 수 있다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-06-15 10:57 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 주거 안 되는데 ‘전입 가능’…생활숙박시설 허위 광고 315건 무더기 적발

    용도 변경을 하지 않은 생활숙박시설을 ‘주거용’이나 ‘전입 가능’한 주택인 것처럼 속여 광고한 매물들이 무더기로 정부 점검에 적발됐다. 국토교통부는 주거용 오피스텔로 용도 변경하지 않은 전국 생활숙박시설을 대상으로 지난 3월 23일부터 5월 8일까지 7주간 인터넷 표시 광고 모니터링을 실시한 결과 총 315건의 위법 의심 사례를 적발했다고 19일 밝혔다. 이번 점검은 지난해 말 기준 전국 생활숙박시설 3595개소 중 숙박업 신고 시설을 제외하고 주거용으로 용도 변경을 하지 않은 912개소를 대상으로 진행됐다. 국토부는 네이버페이 부동산, 직방, 다방 등 주요 부동산 플랫폼과 블로그, 카페 등 SNS에 게시된 1180건의 광고를 조사했으며 점검 대상의 26.7%가 위법 의심 사례로 분류됐다. 건축물 용도가 생활숙박시설이라 주거용으로 사용할 수 없음에도 오피스텔이나 공동주택, 주거용으로 표기하거나 ‘전입 가능’ 등을 내세워 소비자가 주택으로 오인할 우려가 있는 부당한 표시 광고가 162건 적발됐다. 중개대상물의 층수와 소재지를 구체적으로 표시해야 함에도 저층, 중층, 고층 등 모호하게 표기해 필수 명시 사항을 누락한 명시의무 위반 사례는 153건 집계됐다. 지역별로는 경기가 155건으로 가장 많았으며 부산 47건, 인천 25건 순으로 나타나 수도권과 일부 광역시를 중심으로 위반 사례가 많았다. 국토부는 적발된 위법 의심 광고와 관련해 해당 플랫폼에 게시물 수정 및 삭제 등 시정조치를 요구했다. 이와 함께 관할 지방자치단체에 내용을 통보해 행정처분 등 엄정한 후속 조치를 취하도록 요청했다. 김기대 국토부 부동산소비자보호기획단장은 “생활숙박시설은 적법하게 용도 변경 절차를 거친 경우에만 주거용으로 사용할 수 있는 만큼 계약 전 반드시 건축물 용도와 광고 내용을 확인해야 한다”고 당부했다. 관련기사

    2026-06-19 11:02 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • ‘임차인 계약 갱신은 늘었는데 청구권은 줄어’…서울 전월세 지표 엇갈렸다

    전월세 매물 부족에 임차인 ‘버티기’ 대신 재계약 선택임대료 인상 수용 늘며 계약갱신청구권 사용 감소 전월세 시장에서 계약을 갱신하는 임차인 비중은 늘었지만, 갱신 과정에서 계약갱신청구권을 직접 행사한 비중은 오히려 줄어든 것으로 나타났다. 특히 서울 아파트에서도 갱신율과 청구권 사용률이 서로 다른 방향으로 움직였다. 전월세 매물 부족으로 임차인들이 계약갱신청구권 대신 임대인의 인상 요구를 수용하는 방식으로 재계약을 택하면서, 청구권 사용이 줄어들었다는 분석이 나온다. 19일 부동산 정보 앱 집품이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 서울 아파트 전월세 갱신율은 작년 1~4월 36%에서 올해 같은 기간 44.4%로 8.4%포인트 상승한 것으로 집계됐다. 반면 갱신 계약 가운데 계약갱신청구권을 사용한 비중(청구권 사용률)은 48.3%에서 43.5%로 4.8%포인트 하락했다. 이 기간 갱신 계약은 3만4033건에서 3만6393건으로 늘었으나 청구권 사용 계약은 1만6449건에서 1만5839건으로 줄며 두 지표가 엇갈렸다. 계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한해 2년 추가 거주를 요구할 수 있는 권리다. 갱신율은 전체 전월세 계약에서 갱신 계약이 차지하는 비중을, 청구권 사용률은 갱신 계약 가운데 이 권리를 실제로 행사한 비중을 의미한다. 중구·성동구·광진구 사용률 53%↑서울 전체 갱신율은 36%에서 44.4%로 8.4%포인트 올랐으나 청구권 사용률은 48.3%에서 43.5%로 4.8%포인트 내렸다. 갱신 계약 자체는 늘었지만 그 안에서 청구권을 행사하기보다 권리에 기대지 않고 갱신하는 사례가 확대됐다는 분석이다. 이 기간 청구권 사용률이 가장 높은 곳은 중구로 53.7%를 기록했다. 이어 성동구 53.5%, 광진구 53.2%, 마포구 52%, 도봉구 51.6%, 관악구 51.2% 순이다. 반면 중랑구 19.2%, 구로구 28.7%, 은평구 34.4%는 하위권에 자리했다. 1년 전과 비교하면 금천구가 17.2%에서 38.4%로 21.2%포인트 오르며 상승폭이 가장 컸고, 광진구(44%→53.2%), 마포구(43.2%→52%)도 뒤를 이었다. 갱신율은 중랑구 53.5%로 1위…강동구·구로구 상승폭 커갱신율 기준으로는 중랑구가 53.5%로 가장 높았다. 1년 전 25%에서 28.5%포인트 올라 상승폭도 가장 컸다. 성북구 51.1%, 송파구 49.4%, 서초구 48.5%, 강동구 48.4%가 뒤를 이었다. 반면 동대문구 32.2%, 종로구 32.4%, 금천구 32.5%는 하위권을 형성했다. 다만 중랑구는 갱신율이 가장 높은 동시에 청구권 사용률은 19.2%로 가장 낮아 갱신 확대가 곧 청구권 행사 확대로 이어지지는 않았다. 집품 관계자는 “갱신 계약은 늘었지만 그 안에서 청구권에 의존하지 않고 갱신하는 사례가 늘어난 결과”라며 “중랑구는 갱신율이 53.5%로 가장 높았으나 청구권 사용률은 19.2%로 가장 낮아, 갱신 확대와 청구권 행사가 반드시 같은 방향으로 움직이지는 않는다는 점이 확인됐다”고 짚었다. 관련기사

    2026-06-19 09:31 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 전세계약 하기 전 '위험신호' 알려준다

    국토부, 안심전세앱 9월 개편선순위 보증금 등 한눈에 확인 오는 9월부터 예비 임차인은 안심전세앱에서 선순위 보증금, 근저당권, 체납 여부 등 임대차 위험 정보를 한 번에 확인할 수 있게 될 전망이다. 국토교통부는 주택도시보증공사(HUG)의 안심전세앱을 개편해 계약 전 전세사기 위험을 확인할 수 있는 '전세 계약 위험진단 서비스'를 9월부터 제공할 계획이라고 18일 밝혔다. 개편된 앱은 불법 건축물 여부, 시세와 보증금·선순위 보증금 비교 등 주택 위험도와 임대인의 체납·신용정보 등을 종합해 위험 수준을 '안전·주의·위험' 형태로 표시한다. 다만 임대인의 체납·신용정보 확인에는 임대인 동의가 필요하다. 국토부는 이날 법무부, 금융위원회, 국세청, 한국부동산원, 한국신용정보원 등 관계 기관과 함께 지난 3월 발표한 '전세사기 방지 대책' 이행 상황을 점검했다. 정부는 등기, 확정일자, 전입신고 등 각종 정보망을 연계해 선순위 권리 정보를 분석·제공하는 통합정보시스템을 구축하고 있다. 관계 기관은 9개 기관, 15개 부서가 참여하는 태스크포스(TF)를 꾸리고 부동산등기부, 확정일자부, 전입세대정보, 건축물대장, 임대차거래정보, 국세·지방세 체납정보, 신용정보 등 총 57종의 연계 정보를 확정했다. 서비스가 시작되면 예비 임차인은 계약 전 입력한 주소를 바탕으로 주택과 임대인 관련 위험 정보를 확인할 수 있다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-06-18 17:54 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • GS건설 ‘90조 운용사’ 손잡고 국내 신재생에너지 개발사업 확대

    GS건설이 미래 성장동력으로 낙점한 신재생에너지 개발 사업의 기반을 강화하기 위해 글로벌 인프라 투자사인 ‘아이스퀘어드 캐피털’과 협업에 나선다. 단순 수주 중심 신재생에너지 사업에서 벗어나 초기 단계부터 개발에 참여해 에너지 자산 등을 확보하는 디벨로퍼형 사업 모델로 확장하는 흐름이다. 허윤홍 GS건설 대표와 아이스퀘어드 캐피털 측은 22일 서울 강남 그랜드 인터컨티넨탈 서울 파르나스에서 국내 신재생에너지 사업 추진을 위한 합작법인 설립 양해각서(MOU)를 체결했다. 아이스퀘어드 캐피털은 2012년 설립된 글로벌 인프라 투자회사로, 약 600억 달러(한화 약 90조원) 규모의 자산을 운용하고 있다. 인도·일본·대만 등 아시아뿐 아니라 글로벌 시장에서 신재생에너지 개발·투자 사업을 추진해 왔으며 이번에 GS건설과 손잡고 국내에도 진출한다. 두 회사는 합작법인을 통해 국내 태양광과 배터리 에너지저장장치(BESS·Battery Energy Storage System) 사업에 진출한다. 2035년까지 총 1.5GW 규모의 에너지 전환 자산을 개발·확보한다는 목표다. 이 가운데 태양광 발전 자산은 약 820MW 규모로 확대할 계획이다. 관련 사업의 예상 사업비는 약 3조원으로 추산된다. 양사가 합작법인을 통해 일부를 직접 투자하고 나머지는 프로젝트파이낸싱(PF) 등 외부 자금을 활용해 조달하는 방안을 검토하고 있다. GS건설은 신규 사업 기회 발굴을 비롯해 부지 확보, 인허가, 초기 사업구조 수립 등 개발 업무를 담당한다. 국내외 신재생에너지 사업에서 축적한 경험과 기술 역량을 바탕으로 프로젝트 관리와 기술 자문도 담당할 계획이다. 아이스퀘어드 캐피털은 글로벌 인프라 투자 경험을 토대로 사업별 투자구조와 금융계획 수립 등에 참여할 계획이다. GS건설 관계자는 “글로벌 에너지 전환과 탄소중립 흐름에 대응해 태양광과 에너지저장장치 등 신재생에너지 사업 영역을 확대하고 있다”며 “앞으로도 국내외 신재생에너지 개발 사업권과 안정적인 전력 수요처를 확보하는 데 주력하면서 지속적으로 사업 기회를 발굴해 나갈 계획”이라고 말했다. 관련기사

    2026-06-22 14:22 진영화 기자(cinema@mk.co.kr)

  • 창립 46주년 대보그룹…“나눔 정신 이어가며 지속 성장”

    대보그룹이 최근 임직원 약 300명이 참석한 가운데 창립 46주년 기념식을 개최했다고 22일 밝혔다. 지난 19일 서울 송파청소년수련관에서 열린 기념식에서 최등규 대보그룹 회장은 “지난 5월 개최된 서원밸리 자선 그린콘서트는 67만 명에 육박하는 누적관람객을 기록하며 성공리에 완료됐다”며 “그린콘서트의 핵심 가치가 골프장에서 가장 소중한 잔디를 내어주는 ‘나눔의 정신’ 그리고 26년간 꾸준히 진행해 온 ‘지속성’인 것처럼 대보그룹도 지속 성장하는 기업이 되어야 한다”고 강조했다. 이어 “대내외 여건이 어렵지만 대보만의 저력으로 올해 경영 목표를 반드시 달성하자”며 “대보라는 이름이 모두에게 자부심과 자긍심이 될 수 있도록 계속 전진하자”고 임직원들을 격려했다. 그린콘서트는 대보그룹의 대표적인 사회공헌 활동이다. 골프장을 무료로 개방해 가족 단위 관람객이 잔디에서 시간을 보내고 기부에 참여하며 가수들의 공연도 즐기는 행사로, 올해 22회를 맞았다. 대보그룹은 최 회장이 1981년 대보실업을 세운 뒤 대보건설, 대보유통, 대보정보통신, 서원밸리컨트리클럽 등 건설·유통·정보통신·레저 부문으로 사업을 넓혀왔다. 현재 임직원 약 4000명, 매출 약 2조2000억원 규모의 중견그룹이다. 관련기사

    2026-06-22 13:45 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 한국부동산개발산업연구원, 창립 기념 심포지엄 개최

    한국디벨로퍼협회는 정책연구실을 확대 개편한 ‘한국부동산개발산업연구원’을 새롭게 출범하며 오는 25일 오후 2시 오크우드 프리미어 코엑스 센터 2층 아이티스퀘어에서 창립 기념 심포지엄 ‘대전환 시대, 부동산개발·건설·금융 산업의 역할과 전략’을 개최한다고 밝혔다. 부동산개발업계 최초의 전문연구기관으로 탄생한 한국부동산개발산업연구원은 부동산개발업의 미래 비전과 정책 방향을 제시하는 역할을 수행한다. 한국부동산개발산업연구원이 주최하고 국토교통부, 한국디벨로퍼협회, 대한건설협회, 한국주택협회, 한국리츠협회, 한국건설산업연구원이 후원하는 이번 심포지엄은 부동산개발·건설·금융 산업의 미래 비전과 정책 방향을 제시하기 위해 마련됐다. 이번 행사에서는 부동산·건설·금융을 아우르는 3대 핵심 발제가 진행된다. △대전환 시대, 디벨로퍼의 미래와 연구원의 역할(이진 한국부동산개발산업연구원 연구위원) △부동산을 넘어, 건설산업 혁신으로(허윤경 한국건설산업연구원 연구위원) △생산적 금융으로서 부동산금융 역할 강화(신동수 한국리츠협회 연구원장)를 주제로 심도 있는 논의가 펼쳐질 예정이다. 관련기사

    2026-06-22 10:57 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

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