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    ‘닥공’ 서울시…모아타운 문턱 낮춘다

    2026-07-14 20:10

최신뉴스

아파트/분양

  • 대우건설 ‘두정역 푸르지오 그랑피크’ 8월 분양

    대우건설 ‘두정역 푸르지오 그랑피크’ 8월 분양 대우건설은 다음 달 충청남도 천안시 서북구 성정동 일원에 ‘두정역 푸르지오 그랑피크’를 분양할 예정이라고 15일 밝혔다. 이 단지는 지하 2층~지상 35층, 10개 동, 총 1438가구 규모로 조성되며 전용면적은 59~114㎡로 구성된다. 천안 원도심에 공급되는 푸르지오 대단지로 기존 도심의 풍부한 생활 인프라와 두정·불당 생활권을 동시에 누릴 수 있는 것이 특징이다. 대우건설은 푸르지오만의 설계 철학과 차별화된 상품성을 반영해 천안을 대표하는 랜드마크 단지로 조성한다는 계획이다. 단지 인근에는 이마트, 롯데마트, 신세계백화점, 단국대학교병원 등 생활편의 시설이 있으며 금융기관과 행정시설, 문화시설 이용도 편리하다. 또한 두정동과 불당동 상권 접근성이 우수해 기존 원도심의 생활 기반과 신흥 주거지역의 인프라를 함께 누릴 수 있다. 두정역 푸르지오 그랑피크는 번영로와 동서대로 등 천안 주요 간선도로 접근이 용이하고 경부고속도로 천안IC를 통한 광역 이동도 편리해 우수한 교통 여건을 갖추고 있다. 또한 두정역과 천안역 이용이 가능해 천안 도심은 물론 수도권 및 인접 지역으로의 이동이 수월하다. 삼성디스플레이 천안캠퍼스를 비롯해 천안 제2·3·4일반산업단지와 백석농공단지 등이 가까워 직주근접 여건도 우수하다. 반도체와 첨단산업을 중심으로 산업벨트가 지속적으로 확대되면서 지역 내 주거 수요 증가와 함께 미래가치도 기대된다. 커뮤니티 시설로는 어린이놀이터와 유아놀이터, 주민운동시설, 작은도서관, 다함께돌봄센터, 어린이집, 경로당, 게스트하우스 등이 조성될 예정이다. 관련기사

    2026-07-15 15:35 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “마지막 민간분양 물량”…제일건설, ‘첨단3지구 A6블록 제일풍경채’ 8월 공급

    전용 84~129㎡ 638가구 규모분양가상한제 적용3000가구 브랜드타운 완성 광주연구개발특구 첨단3지구에서 다음달 ‘첨단3지구 A6블록 제일풍경채’가 공급될 예정이다. 15일 첨단678피에프브이(시행)에 따르면 전남광주통합특별시 북구 월출동 광주연구개발특구 첨단3지구 A6블록에 들어서는 이 단지는 지하 1층~지상 최고 20층, 11개동 전용 84~129㎡ 638가구 규모로 조성된다. 입주는 2029년 5월 예정이다. 분양가는 공공택지지구 내 물량으로 분양가상한제 적용을 받는 만큼, 합리적인 수준에서 분양가가 책정될 예정이다. 첨단3지구에 공급되는 마지막 민간분양 아파트로 사업 완공 시 올해 10월 입주 예정인 ‘첨단제일풍경채 그랑포레’(1845가구)와 ‘첨단풍경채 어바니티’(584가구)와 함께 총 3067가구 규모의 제일풍경채 브랜드타운을 형성하게 된다. 첨단3지구는 산업·연구·주거 기능이 결합된 복합도시로 개발 중이다. 향후 국내 최초 국가 인공지능(AI)데이터센터를 품은 AI 산업의 핵심 거점으로 자리매김할 것으로 기대를 모은다. 장성 파인데이터센터가 내년 착공을 목표로 추진 중이고, 국립심뇌혈관센터도 2029년 들어설 예정이다. 월출동 의료특화산업단지가 지구 인근에 조성되고 있고, 광주첨단과학국가산업단지 등 5개 대형 산업단지도 인접지에 위치해 있다. 호남고속도로와 국도13호선, 빛고을대로가 지구 인근에 있고 상무지구와 첨단산업단지를 잇는 도로망과 첨단3지구 진입도로도 2030년 개통이 예정돼 있다. 2029년 개통 예정인 광주 도시철도 2호선 지스트역과도 가깝다. 또한 도보통학거리에 유치원과 초·중·고교 부지가 있고 2029년 3월 개교 예정인 광주과학기술원(GIST) 부설 AI영재고도 가깝다. 첨단3지구 내 상업지구(예정)와 첨단1·2지구와 수완지구의 생활 인프라를 함께 이용할 수 있다. 마케팅을 총괄하는 바론피앤에스 관계자는 “최근 광주 일대가 토지거래허가구역으로 지정된 가운데, 첨단3지구는 이례적으로 규제지역에서 제외되면서 높은 관심을 받고 있다” 며 “삼성전자와 SK하이닉스 등 대기업들의 반도체 투자에 따른 소부장 생태계 조성 기대감도 더해지면서, 첨단3지구 마지막 민간분양 아파트에 예비청약자들의 문의가 이어지고 있다” 고 말했다. 관련기사

    2026-07-15 08:52 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “일반인 내 집 마련에 연예인 끼어든다고?”…안유진 청약당첨에 ‘갑론을박’

    걸그룹 아이브의 멤버인 안유진이 로또 청약으로 주목받은 아파트 청약에 당첨된 사실이 알려지면서 비판의 대상이 되고 있다. 상당한 자산을 축적한 정상급 아이돌이 무주택 실수요자의 간절한 내 집 마련 기회를 빼앗은 셈이라는 지적이다. 14일 분양업계에 따르면 안유진은 오는 9월 입주를 앞둔 서울시 서초구 방배동 방배5구역 재건축 아파트 ‘디에이치방배’ 청약에 당첨됐다. 디에이치방배는 분양가상한제가 적용돼 당첨만 된다면 높은 시세 차익을 거둘 수 있어 로또 청약이라고 불렸다. 디에이치방배의 일반분양 물량은 650가구였다. 안유진의 청약 가점과 당첨 주택 타입은 공개되지 않았지만 추첨제 물량에 당첨됐을 것으로 추정된다. 안유진이 2003년생으로 무주택 기간이 짧고 미혼이라 부양가족이 적기 때문이다. 이에 누리꾼들의 공분이 쏟아졌다. 누리꾼들은 “우리가 자가를 마련할 수 있는 대표적인 방법이 청약인데 유명한 연예인이 끼어든다고?”, “부모를 부양하는 것도 아니고 아이를 키우는 것도 아닌데 당첨이라니”, “그냥 포기해 주면 안 되나?”, “사회적 책임을 생각해 봤으면 좋겠다”, “합법적으로 잘 당첨되긴 했는데 최소 1명은 물 먹였네”, “장원영은 이러지 않았는데” 등 아쉬움과 상실감을 호소하고 있다. 실제로 아이브의 또다른 멤버인 장원영은 지난 2025년 2월 서울시 용산구 한남동 고급빌라 루시드하우스 전용면적 244㎡를 137억원에 매입했다. 등기부등본상 별도의 근저당권이 설정되지 않아 현금 매입한 것으로 추정된다. 개인의 당첨보다 부동산 정책이 문제라는 주장에도 힘이 실린다. 아파트 분양가가 해마다 치솟는 상황에서 대출까지 어려워져 주택시장이 그들만의 리그가 됐다는 분석이다. 주택시장을 안정화하고 서민을 보호하겠다는 규제가 사실상 자산가에게 거액의 이익을 몰아주는 역효과를 낳았다는 것이다. 디에이치방배의 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 19억3950만~22억4450만원이다. 당장 필요한 계약금만 4억5000만원에 달한다. 그러나 대출은 녹록지 않다. 수도권 기준 15억원 이하 주택은 최대 6억원, 15억원 초과~25억원 이하 주택은 최대 4억원, 25억원 초과 주택은 최대 2억원까지 주택담보대출을 받을 수 있다. 일각에서는 분양가를 현실적인 수준으로 내리는 방법을 찾거나, 실거주가 목적인 무주택자에게는 주택담보인정비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR)을 완화하는 등 청약·대출 제도 개선이 필요하다는 요구가 나온다. 관련기사

    2026-07-14 18:08 이가람 매경 디지털뉴스룸 기자(r2ver@mk.co.kr)

  • “사야하나 말아야하나”…서울 부동산 매매 심리지수 보합세

    주택매매 심리 상승 국면 유지했지만 폭은 크지 않아광주·전남 반도체 호재에도 소비심리 변화는 제한적 서울 부동산 소비심리가 지난달 사실상 제자리걸음을 한 것으로 나타났다. 가격 상승 전망은 여전하지만, 정부의 대출 규제 이후 관망세가 확산되는 기류다. 15일 국토연구원이 발표한 ‘2026년 6월 부동산시장 소비자 심리조사’에 따르면 서울의 부동산시장 소비심리지수는 6월 126.6으로 전월(126.4)보다 0.2포인트 오르는 데 그쳤다. 경기도는 5월 116.2에서 지난달 117.8로 1.6포인트 상승했고, 인천은 107.4에서 106.7로 오히려 소폭 하락했다. 주택시장 소비심리지수도 비슷한 흐름이다. 같은 기간 서울은 129.9에서 130.9로 1포인트 상승에 그쳤다. 지난해 같은 달(131.6)보다 낮은 수준이다. 경기는 120.1에서 121.9로 상승했고, 인천은 110.5에서 110.2로 소폭 떨어졌다. 주택매매시장 소비심리지수 역시 서울은 135.6에서 138.0으로 상승폭은 2.4포인트에 그쳤다. 경기는 122.2에서 125.7로 올랐고, 인천은 111.8에서 107.0으로 하락했다. 서울이 상승 국면을 유지하는 가운데 수도권 내 지역별 온도차가 이어지는 것으로 풀이됐다. 전세시장에서는 서울이 유일하게 소폭 둔화했다. 서울 주택전세시장 소비심리지수는 124.2에서 123.8로 0.4포인트 하락했다. 다만 지난해 같은 달(112.9)과 비교하면 높은 수준으로 나타났다. 한편 최근 반도체 투자 호재가 이어진 광주·전남에 미친 영향은 제한적이었다. 광주의 부동산시장 소비심리지수는 5월 103.1에서 지난달 102.3으로 하락했고, 같은 기간 전남은 102.9에서 104.3으로 소폭 상승했다. 주택시장 소비심리지수도 광주는 106.1에서 104.5로 떨어진 반면, 전남은 105.8에서 107.5로 올랐다. 주택매매시장 소비심리지수 역시 광주는 106.0에서 105.0으로 하락했고, 전남은 105.4에서 109.3으로 상승해 다소 차이를 보였다. 한편 국토연구원의 이번 조사는 6월 23일부터 이번 달 14일까지 진행됐다. 통상 소비심리지수는 100을 넘으면 가격 상승이나 거래 증가를 예상하는 응답이 더 많다. 관련기사

    2026-07-15 11:13 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 서울 집합건물 압류신청, 상반기 2만2298건…전년 대비 5.5% 증가

    올해 상반기 서울의 압류등기 신청 집합건물 수가 전년 같은 기간보다 늘어난 것으로 확인됐다. 자치구별로는 강서구와 금천구가 상위권을 형성했고 도봉구는 전년 대비 증가율이 가장 높았다. 14일 부동산 정보 앱 집품이 대법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과 상반기 서울 25개 자치구의 압류등기 신청 집합건물은 총 2만2298건으로 집계됐다. 이는 지난해 상반기(2만1143건)보다 5.5% 증가한 수치다. 압류등기 신청은 채권 확보 등을 위해 집합건물의 처분을 제한하는 등기 절차가 접수된 현황을 의미한다. 신청 집합건물 수가 늘었다는 것은 해당 기간 등기부에 압류 관련 신청이 접수된 집합건물이 많아졌다는 뜻으로, 지역별 자금 부담 흐름을 살펴볼 수 있는 참고 지표로 활용된다. 올해 상반기 압류등기 신청 집합건물이 가장 많은 자치구는 강서구로 3136건을 기록했다. 이어 금천구 2017건, 은평구 1157건, 송파구 1152건, 구로구 1071건 순으로 상위권을 형성했다. 강서구와 금천구를 합산하면 5153건으로, 서울 전체의 23.1%를 차지했다. 전년 대비 증가 폭이 가장 큰 곳은 도봉구였다. 도봉구는 지난해 상반기 454건에서 올해 상반기 962건으로 508건 늘며 111.9% 증가했다. 금천구는 1531건에서 2017건으로 486건 늘었고, 강서구는 2808건에서 3136건으로 328건 증가했다. 관악구도 719건에서 968건으로 249건 늘며 증가 상위권에 포함됐다. 반면 일부 자치구에서는 압류등기 신청 집합건물이 줄었다. 중구는 436건에서 314건으로 28% 감소했고 성북구는 712건에서 526건으로 26.1% 줄었다. 성동구도 554건에서 433건으로 21.8% 감소했다. 월별 흐름을 보면 상반기 서울 압류등기 신청 집합건물은 1월 3877건, 2월 3720건, 3월 4089건, 4월 4065건, 5월 3674건, 6월 2873건으로 집계됐다. 3월과 4월에는 4000건대가 이어졌으나 6월에는 2000건대로 내려오며 월별 신청 규모가 조정되는 흐름을 보였다. 집품 관계자는 “2026년 상반기 서울 압류등기 신청 집합건물은 2만2298건으로 전년 같은 기간보다 5.5% 증가했다”며 “강서구와 금천구가 전체의 23.1%를 차지한 가운데 도봉구는 전년 대비 111.9% 늘어 자치구별 차이가 뚜렷하게 확인됐다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-07-14 10:28 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 6월 서울 아파트 거래 … 가격 높여 팔린게 절반

    지난달 서울 아파트 매매의 절반 이상이 이전보다 가격이 높은 상승거래였던 것으로 나타났다. 자치구 중에선 서울 외곽 지역인 중랑구가 상승거래 비중이 가장 높았다. 13일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난달 서울의 상승거래 비중은 57.1%로 집계됐다. 전월보다 9.4%포인트 늘었다. 지난 5월엔 상승거래 비중이 50%를 넘는 자치구가 5곳에 불과했지만 지난달엔 강남구와 광진구를 제외한 23개 자치구에서 이 비중이 50%를 초과했다. 자치구 중에서 상승거래 비중이 가장 높았던 곳은 중랑구(63.1%)였다. 다음으로 용산구(63%) 영등포구(62.5%) 동작구(61.8%) 순이었다. 전월과 비교해 가장 상승폭이 높았던 지역은 용산구(17.7%포인트)였고, 마포구(15.8%포인트) 중랑구(15.5%포인트) 서초구(14.6%포인트) 관악구(13.3%포인트) 등이 뒤를 이었다. 한강벨트뿐 아니라 상대적으로 중저가 아파트가 밀집한 외곽 지역에서도 상승거래 비중 증가폭이 컸다. 지난해 한강벨트 위주로만 집값이 오른 탓에 올해 지역 간 키 맞추기가 이뤄지며 외곽 아파트 가격도 높아진 영향으로 보인다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-07-13 16:48 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 대전 크로바아파트 등 노후계획도시 선도지구 확정

    둔산 2개 구역·송촌 1개 구역3만 800가구 중 7797가구 선정 대전 노후계획도시 정비사업 선도지구로 둔산동 크로바·목련아파트 등 3개 구역이 선정됐다. 대전시는 둔산지구 2개 구역(5252가구)과 송촌지구 1개 구역(2545가구) 등 총 3개 구역 7797가구를 노후계획도시 선도지구로 선정했다고 15일 밝혔다. 먼저 둔산지구에선 13구역(목련·크로바)과 14구역(한가람·공작한양)이 선도지구로 지정됐다. 송촌지구에선 6구역(삼익소월·보람)이 대상이다. 선도지구로 선정되면 특별정비계획을 가장 먼저 수립할 수 있으며, 용적률 상향과 높이 제한 완화, 안전진단 완화 등 특별법상 각종 특례를 적용받는다. 대전시는 선도지구로 선정된 구역을 대상으로 특별정비계획 수립·지정, 사업시행계획 수립 등 후속 절차를 단계적으로 진행할 예정이다. 앞서 대전시는 지난 3월 30일부터 다음 달 3일까지 10개 구역(약 3만 800가구)에 대한 선도지구 공모 신청서를 받았다. 공모 평가는 주민동의 여부 70점, 정주환경 개선 시급성 10점, 도시기능 활성화 필요성 10점, 정비사업 추진에 따른 파급효과 10점 등을 반영했다. 이후 평가를 거쳐 둔산지구 13·14구역은 평균 동의율 96.2%에 평균 평가점수 87.7점, 송촌지구 6구역은 동의율 72.8%에 평가점수 62.7점을 기록해 선정했다고 대전시는 설명했다. 시는 다음 달부터 ‘노후계획도시 찾아가는 미래도시지원센터’를 운영할 계획이다. 센터는 선도지구 주민을 대상으로 향후 행정절차와 사업 시행 방식, 분담금 산정 방식 등 정비사업 전반에 대한 정보를 제공한다. 아울러 신청 구역이 평가 결과를 확인할 수 있도록 대표자가 정보공개를 청구할 경우 평가항목별 점수 등 관련 정보를 공개할 예정이다. 다만 다른 신청 구역의 평가 결과나 심사·업무수행에 지장을 초래할 우려가 있는 정보는 비공개한다. 최종수 대전시 도시주택국장은 “앞으로도 주민과 적극 소통하며 후속 절차를 차질 없이 진행해 시민이 체감할 수 있는 주거환경 개선 성과를 만들어 나가겠다”라고 말했다. 대전 이태희 기자 관련기사

    2026-07-15 14:35 이태희 기자(lee.taehee@mk.co.kr)

  • 용산 나진상가, ‘AI·ICT 핵심 거점’으로…서울시 건축심의 통과

    나진상가 17·18동, 건축심의 통과26층 연면적 15만5000㎡ 업무시설AI·ICT 등 신산업 업무 복합거점으로 용산 나진상가 17·18동 일대가 인공지능(AI)와 정보통신기술(ICT) 등 신산업 업무시설과 열린 녹지공간, 입체보행 네트워크가 어우러진 복합산업거점으로 조성된다. 서울시는 지난 14일 진행한 제11차 건축위원회에서 ‘용산전자상가지구 특별계획구역8 신축공사’의 건축심의를 통과시켰다고 15일 밝혔다. 용산구 한강로2가 15-2 일대인 사업지는 1969년 사용승인된 용산 나진상가 17·18동과 1988년 들어선 용산주차빌딩이 위치한 곳이다. 이번 사업을 통해 지하 9층~지상 26층, 연면적 15만5000㎡ 규모의 업무시설, 근린생활시설, 운동시설이 조성될 예정이다. 이번 계획은 기존 전자상가 일대의 산업정 정체성을 살리면서도 AI, ICT 등 신산업과 연계 가능한 업무공간을 도입하는데 중점을 뒀다. 저층부에는 근린생활시설과 개방형 라운지 등 시민과 입주자가 함께 이용할 수 있는 공간을 배치한다. 상부에는 신산업 업무공간과 교류·휴식 기능을 갖춘 도시형 업무환경을 마련한다. 특히 청파로변 공개공지와 공중공공보행통로를 연계해 보행 친화적인 도시공간을 조성한다. 청파로와 대지 내부를 연결하는 휴식·보행 네트워크를 구축해 전자상가 일대에 녹지와 체류공간을 확보할 계획이다. 공공기여시설은 공영주차장과 서울시 보훈회관으로 조성한다. 서울시 보훈회관이 연면적 9000㎡ 규모로 조성돼 분산돼 있던 국가유공자와 보훈 관련 단체를 한 곳에 모을 예정이다. 연면적 2만㎡ 규모의 공영주차장에는 400대의 주차면과 자전거 관련 시설, 장애인콜택시 자초기 등이 들어선다. 용산국제업무지구 부지와 가까운 나진상가 일대는 현재 특별계획구역으로 지정돼 개발을 진행하고 있다. 나진상가 17·18 일대는 진행되고 있는 개발 중 세번째로, 가장 빠른 곳은 나진상가 12·13동, 그 다음이 19·20동 일대다. 명노준 서울시 주택실장은 “용산전자상가 일대는 서울 중심 입지에 대중교통 접근성을 갖추고 있어 신산업 거점으로 성장 잠재력이 높은 곳”이라며 “이번 사업을 통해 노후화된 전자상가 일대가 보행·녹지공간과 미래 산업 기반을 함께 갖춘 새로운 도시거점으로 거듭날 것”이라 말했다. 관련기사

    2026-07-15 14:13 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • [단독]‘닥공’ 서울시…모아타운 문턱 낮춘다

    노후불량 건축물 동의 요건 등자문 검토 기준 완화키로재건축과 다른 특성 반영해공정관리 체계도 맞춤 개편디자인 특화 혜택 등 과제도 서울시가 주택공급 속도를 높이기 위해 모아타운 사업 문턱을 낮춘다. ‘그림자 규제’로 지적돼 온 주민제안 자문검토 기준을 손질하고 사업 특성에 맞춘 공정관리 체계를 마련한다. 2031년까지 31만 가구 착공 목표의 중심은 재건축·재개발이지만 모아타운 사업으로 노후 저층 주거지를 빠르게 정비해 ‘플러스 알파’ 물량으로 키우겠다는 취지다. 14일 서울시 등에 따르면 시는 모아주택·모아타운 주민제안 단계에서 적용하는 ‘자문검토 기준’을 개선하기로 결정했다. 이 기준은 2024년 신축·다세대 빌라 지분 쪼개기 등 투기성 거래를 막기 위해 시가 별도로 만들었다. 모아주택·모아타운 주민제안 방식은 토지 등 소유자 60% 이상과 토지 면적 50% 이상 동의가 기본 요건이다. 그러나 자문검토 기준인 △노후·불량 건축물 소유자 또는 면적 동의가 3분의 2 미만인 경우 △2022년 이후 매입한 건축물 소유자의 동의율이 30% 이상인 경우 △ 토지 등 소유자 25% 또는 토지 면적 3분의 1이상이 반대하는 경우 △ 투기 세력 유입이 있다고 판단되는 경우 중에 하나라도 걸리면 기본 요건을 갖춰도 주민 제안 사업은 불허된다. 이런 기준이 높은 진입장벽으로 작용해 애를 먹고 있는 사업지들이 늘고 있다. 강서구 등촌동 A번지 일대는 모아타운 주민 제안 기본 요건을 갖췄다. 그러나 노후·불량건축물 소유자가 적은데다 대체로 개발에 반대하거나 비싼 보상을 요구하는 단독주택 비중도 높은 편이어서 노후·불량건축물 동의 기준을 맞추는 게 쉽지 않다. 등촌동 B번지 일대도 같은 문제에 봉착해 있다. 노후·불량 건축물 소유자 기준치가 실제 해당 주택을 소유한 사람 수보다 훨씬 높다. 면적 기준을 충족하려면 노후불량 주택 수 80% 이상의 동의를 받아야 하는데 사실상 해당 소유자 모두를 설득해야 한다. 한 정비업계 관계자는 “전체 주민의 80~90%가 찬성해도 소수의 노후 불량주택 소유자가 반대하면 사업 추진이 불가능하다”고 말했다. 목동의 한 역세권 모아타운 추진위원장도 “2년째 자원 봉사자들이 매달리고 있는데 자문 검토 기준 맞추기가 현실적으로 너무 어렵다”며 “같은 문제를 겪고 있는 사업지들이 주변에 많다”고 호소했다. 정비업계에선 노후 단독주택 중에는 사업 취지에는 공감하면서도 분담금, 사업성 등을 본 뒤 조합 설립 단계에서 동의하려는 이들이 적지 않은데, 주민 제안 단계부터 높은 동의율을 요구하면서 사업이 출발조차 하지 못하는 경우가 많다고 지적했다. 서울시는 제도 개선 방향으로 노후·불량건축물 동의 기준을 현행 3분의2에서 2분의 1로 낮추거나, 현재 4개 불허 기준을 일률적으로 적용하는 방식을 손질하는 방안 등을 검토하고 있다. 투기 방지 취지는 살리되 정상적인 주민 제안 사업은 접수할 수 있도록 길을 열어주는 방식이 될 것이란 전망이 나온다. 서울시는 모아주택·모아타운 공정관리도 강화할 계획이다. 서울시는 시내 모든 정비사업 구역별로 표준 처리 기한을 두고 사업진행 속도에 따라 등급을 매겨 관리하고 있는데, 모아주택·타운은 맞춤형 관리체계가 필요하다고 보고 있다. 서울시 관계자는 “모아주택·타운은 근거 법과 절차가 일반 재건축·재개발과 다르고 빠른 속도가 장점”이라고 말했다. 모아타운 단계에서 건축계획을 관리계획입안과 병행할 수 있게 됐고, 사업 후반부인 사업시행인가와 관리처분계획도 동시에 진행할 수 있으니, 이런 부분들을 반영해 더 촘촘하게 공정관리를 하겠다는 것이다. 현장에선 추가 개선이 필요하다는 목소리가 나온다. 일반 재건축·재개발은 친환경 설계나 디자인 특화에 대해 용적률 혜택을 준다. 반면 모아주택은 임대주택이나 기반시설 등 공공기여를 해야 용적률을 받는 구조다. 모아주택 관련 법에 인센티브를 줄 근거가 부족한 탓이지만, 업계에선 ‘성냥갑 아파트’에서 탈피하고 저층 주거지를 바꾸는 대표 사업이 되려면 설계 품질을 높이도록 유도하는 제도적 장치가 필요하다는 지적이 나온다. 서울주택도시개발공사(SH)가 참여하는 공공관리 모아타운을 둘러싼 형평성 논란도 있다. SH가 참여하는 공공관리 모아타운은 사업면적 확대, 임대주택 확보 비율 완화, 분양가상한제 적용 제외, 금융·행정지원 등 일반 모아타운보다 유리한 조건을 적용받는다. 서울시와 SH는 주민 주도로 사업이 어려운 구역을 위한 장치라는 입장이다. 다만 업계에서는 공공 관리형에 혜택이 집중될 경우 일반 모아타운의 사업성이 상대적으로 떨어져 민간 주도 사업의 추진 동력이 약해질 수 있다고 우려한다. 관련기사

    2026-07-14 20:10 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 이지스자산운용, 수도권 서북부 최대 데이터센터 준공

    이지스자산운용이 경기도 고양시에 80메가와트(MW) 규모의 하이퍼스케일 데이터센터를 준공했다. 하남 데이터센터에 이은 두 번째 대형 데이터센터 개발이다. 15일 이지스자산운용은 경기도 고양시 덕양구 삼송지구에서 개발해 온 ‘삼송 데이터센터’가 사용승인을 취득했다고 밝혔다. 지하 2층~지상 5층 연면적 7만8290.11㎡ 규모로, 수전 용량 기준 80MW다. 준공 기준 수도권 서북부 최대 데이터센터다. 삼송 데이터센터의 위탁운영사는 LG CNS다. LG CNS는 국내 데이터센터 설계·구축·운영 1위 사업자로, 부산·상암·가산 글로벌 클라우드 데이터센터 등을 운영 중이다. 이지스자산운용과 LG CNS는 앞서 하남 데이터센터 사업에서도 협력한 바 있다. 당시 이지스자산운용은 국내 자산운용사 최초로 부지 매입부터 인허가·개발·운영·매각까지 전 생애주기를 완수한 바 있다. 삼송 데이터센터는 지하철 3호선 지축역이 인근에 위치하고 통일로와 수도권제1순환고속도로를 통한 광역 접근성이 뛰어나다. 시공은 삼성SDS 동탄 데이터센터와 카카오 데이터센터 준공 이력을 보유한 한화건설이 맡았다. 이지스자산운용은 국내 운용사 중 하이퍼스케일 데이터센터 준공 실적을 2건 이상 보유한 유일한 운용사다. 현재 수도권과 부산권 일대에서 추가 데이터센터 개발을 진행 중이며, 2031년까지 총 520MW·운용자산(AUM) 13조원 규모의 디지털 인프라 포트폴리오 구축을 목표로 하고 있다. 이지스자산운용 관계자는 “하남에서 검증한 데이터센터 투자·개발 역량이 삼송에서 다시 한번 입증됐다”며 “수도권 전력 희소성과 AI 수요 급증이 맞물리는 상황에서 이지스가 선점한 핵심 입지 포트폴리오의 가치는 더욱 높아질 것으로 본다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-15 11:14 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 거래량·금액 감소에도... 1000억 이상 대형 거래 성사되는 창고 시장

    지난 5월 전국 공장·창고 시장의 거래량·금액이 줄었지만, 작년과 달리 1000억원 이상 대형 거래는 성사된 것으로 나타났다. 14일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 RA(알스퀘어 애널리틱스)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 5월 전국 공장·창고 거래금액은 1조1428억원, 거래량은 260건으로 집계됐다. 전월보다 거래금액이 17.8%, 거래량은 28% 줄었다. 다만 올해 네번 째 대형 거래가 이뤄졌다는 점을 주목할 만하다. 지난 5월 서울 성동구 소재 물류센터가 1530억원에 거래됐다. 앞서 지난 4월엔 영등포구 문래동3가의 한 공장이 3570억원에, 용인시 수지구 동천동 창고가 1022억원에 손바뀜이 일어났다. 지난해 1~5월 동안 1000억원 이상 거래가 한 건도 없었던 점과 다른 모습이다. 그럼에도 부동산업계에선 아직 시장이 회복세에 접어들었다고 판단하기엔 이르다고 분석했다. 지난해에도 하반기에 들어선 11월 경기도 안산시 단원구의 물류센터인 ‘로지스밸리 안산’이 5123억원에 거래됐고, 12월엔 인천시 서구의 물류센터 ‘청라 로지스틱스’가 1조300억원에 계약이 체결됐기 때문이다. 알스퀘어 리서치센터는 “5월 전국의 공장·창고 시장에서는 거래 건수 감소를 상회하는 규모 유지가 확인됐다”며 “향후 유사 패턴이 반복되는지가 판단의 기준이 될 것”이라고 했다. 관련기사

    2026-07-14 10:29 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “지하철 개통 호재”…경산 아이파크 단지 내 상가 공급

    도보권 대구지하철 2호선 연장 압량역 신설 왕복 4차선 사거리 코너의 신호등 앞 입지 “어린이 보호구역 지정으로 가시성 좋아” 최근 수익형부동산 시장에서 ‘고(高)가시성’ 상가가 부상하고 있다. 지하철역이나, 버스 정류장, 신호등 등 유동 인구가 풍부하고 보행자가 오래 머물 수 있는 입지 환경을 갖춘 상업시설이 수요자의 관심을 받고 있다. 13일 상업용 부동산업계에 따르면 신설 역세권 상가는 개통 전후로 눈에 띄는 유동인구 증가로 광역 상권으로 발돋움할 가능성이 높다. 다만 지하철 개통 호재가 있어도 유동인구가 흘러가기만 하는 상권은이 성장에 한계가 있다. 이에 비해 상가와 인접해 신호등이나 버스 정류장이 있는 경우 보행자의 시선이 상가 전면부로 머물게 돼 매장 유입으로 이어지는 효과를 얻을 수 있다. 차량 운전자들 역시 신호 대기나 서행 구간에서 상가 노출 빈도가 높아져 광범위한 홍보 효과를 누릴 수 있다. 통상 유동인구를 ‘체류 인구’로 전환할 수 있는 입지는 프랜차이즈 카페, 편의점, 병의원 등 우량 임차인들이 가장 선호, 공실 우려가 낮고 주변 상가 대비 높은 임대료 수준을 유지할 수 있다는 게 상가업계 관계자들의 설명이다. 리얼투데이 관계자는 “유동인구가 많은 입지라도 고객의 시선을 사로잡고 발길을 멈추게 하는 장치가 없다면 상가로서의 매력은 줄어들 수 밖에 없다”면서 “지하철 개통 호재에 신호등이나 버스정류장 전면 배치와 같은 가시성 높은 입지 조건이 결합된 상가는 불황 속에서도 안전성 높은 투자처가 될 수 있다”고 조언했다. 이런 가운데 경북 경산에서 지하철 호재와 높은 가시성을 갖춘 상업시설이 공급 중이다. 경북 경산시 압량읍 부적리 일원에 들어선 ‘경산 아이파크 단지내 상가’는 지하 1층~지상 1층, 총 33실(지하 1층 18개실·지상 1층 15개실), 연면적 약 2686㎡ 규모로 조성됐다. 대구지하철 2호선 연장 압량역 신설 예정지가 도보권에 위치해 지하철 개통 시 유동인구의 증가와 함께 주변 지역을 아우르는 광역 상권으로 변모가 기대되는 곳이다. 작년 6월 대구시가 발표한 도시철도망 구축계획(안)을 보면 2호선 압량연장선은 현재 운행 중인 2호선 종점 영남대역에서 압량읍까지 1.2㎞를 연장하는 사업이다. 또한 왕복 4차선 사거리 코너, 신호등과 접한 가시성 좋은 여건도 눈길을 끈다. 상가 전면부가 차량들이 서행해야 하는 어린이 보호구역(시속 30km 제한)으로 지정돼 있다. 입주 마친 신대부적 지구 내 4000여 가구를 비롯해 경산 아이파크 1차와 경산 아이파크 2차(745가구 입주도 예정에 있어 향후 약 6500가구를 배후수요로 품을 수 있다. 본 상업시설 분양 관계자는 “107호와 108호는 국내 주요 편의점 4개가 ‘직영 임차의향서’를 접수했다”면서 “편의점 임차 확정 호실의 경우 실투자금 2억1000만원 수준으로 책정, 연 약 8%대의 높은 수익률을 기대할 수 있어 소액 투자를 고려하는 자산가들의 문의가 잇따르고 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-14 10:00 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • ‘규모’ 보단 ‘거리’…‘도보 생활권’ 도시계획 새 기준 부상

    이동 줄이고 일상 채우는 도보 생활권삶의 질 높이는 주거조건으로 떠올라 교육·의료·여가를 도보로 이용가능한 ‘도보 생활권’이 도시계획의 새 기준으로 떠오르고 있다. 좋은 동네 기준이 ‘얼마나 큰가·많은가’에서 ‘얼마나 가까운가’로 옮겨가고 있는 것이다. 15일 주택·부동산업계에 따르면 도보 생활권 화두를 가장 먼저 꺼낸 곳은 프랑스 파리다. 도보·자전거·대중 교통으로 15분 안에 일·교육·의료·장보기·여가를 해결하자는 구상이다. 파리는 이후 센 강변 차량 통행을 제한하고 자전거 도로와 소규모 공원을 확충했다. 캐나다 오타와(15분 도시), 호주 멜버른(20분 도시), 스페인 바르셀로나(차량 없는 슈퍼블록) 등도 파리에 이어 비슷한 정책을 내놨다. 국내에선 부산시가 2021년 ‘15분 도시 부산’을 시정 비전으로 삼았다. 서울시도 ‘2040 서울도시기본계획’에 ‘보행일상권(30분 생활권)’을 담아 지난해 4월부터 시범사업지 8곳에서 ‘서울형 보행일상권’ 사업을 추진 중이다. 도보 생활권에 주목하는 배경에는 도로를 늘리는 개발보다 적은 비용으로 주민 삶의 질을 높일 수 있다는 지자체의 판단이 깔려있다. 맞벌이 가구의 자녀 등하원 부담이 줄고, 고령층·아동 등 이동이 어려운 구성원의 생활 반경이 넓어짐에 따라 도보권 인프라 밀도는 주거지 선택의 핵심 기준으로 부상하고 있다. 이 개념을 밀도 있게 실험해 온 도시는 세종시다. 2012년 한솔동을 시작으로 주민센터·도서관·체육관·어린이집을 한 건물에 모은 복합커뮤니티센터를 15곳 이상 운영해 왔고, 6-4생활권 해밀동에서는 학교·복합커뮤니티센터·체육공원을 담장 없이 통합 설계했다. 현재 조성 중인 5-2생활권은 국내 최초의 ‘공공시설 복합단지 특화권역’으로, 학교·공공시설·공원·주거를 지역 단위로 연계해 밀도를 한층 높였다. 한편, 세종 5-2생활권 특화권역에서 이달 우미건설이 ‘세종 우미린 센터파크’를 공급한다. 세종 5-2생활권 S1블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 전용 45·59·84㎡ 676가구 규모다. 사업지 인근에 초·중학교와 유치원 부지가 있고 복합커뮤니티센터도 신설이 계획돼 있다. 잔디광장과 순환형 산책로를 갖춘 약 3만7000㎡의 문화공원이 생활권 중심에 조성될 예정이다. 우미건설 관계자는 “BRT 정류장이 가까워 광역 교통망도 도보로 이용할 수 있다”면서 “권역 정중앙 입지답게 집을 나서면 교육·문화·여가가 도보권에서 이어지는, 도보 생활권 구상에 부합하는 주거 환경을 갖췄다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-15 14:49 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 남양주 진접 서한이다음 … 분상제 361가구 내달 분양

    서한이 경기 남양주시 진접2공공주택지구 S1블록에 공급하는 '남양주 진접 서한이다음'의 견본주택을 개관하고 분양에 나선다고 13일 밝혔다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 5개 동, 총 512가구 규모로 조성된다. 이 중 361가구가 일반분양 물량이다. 전용면적 72㎡, 84㎡ A·B, 95㎡ A·B로 구성됐다. 청약은 오는 20일 특별 공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 29일로, 계약은 8월 10일 이뤄진다. 서한이다음은 공공택지지구로 분양가상한제가 적용된다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나눠 납부하는 구조라 초기 자금 부담을 낮출 수 있다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-07-14 16:51 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • “계획보다 4개월 앞당겨”…LH, 광명시흥 공공주택지구 보상 착수

    신속한 추진 위해 인력 확충보상사업소 확장 이전 완료 한국토지주택공사(LH)이 7월 광명시흥 공공주택지구의 보상 절차를 당초 계획보다 4개월 앞당겨 착수했다. LH는 지난 9일 광명시흥 공공주택지구 내 토지·지장물 소유자를 대상으로 협의보상 안내문을 발송했다고 14일 밝혔다. 발송 전 LH는 신속한 사업 추진을 위해 인력과 조직을 확충한 바 있다. 또 보상접수 대상자가 약 1만3000명에 달하는 만큼, 원활한 처리를 위해 광명시흥 보상사업소를 신설 이전했다. 협의절차는 이달 31일부터 올해 연말까지 5개월에 걸쳐 진행한다. 토지와 지장물, 영업권에 대한 일괄 보상 형태로 진행하며 2027년말 착공을 목표로 연내 보상금을 집행할 계획이다. LH는 주민 편의 제고와 신속한 업무 처리를 위해 협의절차 개시일로부터 한 달간 예약시스템을 운영한다. LH 관계자는 “광명시흥 공공주택지구는 수도권 서남부 미래 성장축을 조성하는 국가 핵심사업”이라며 “지역 주민 불편 해소와 수도권 주택공급 확대를 위해 차질 없이 진행해 갈 것”이라고 말했다. 한편, 광명시흥 공공주택지구는 약 1271만㎡ 규모에 6만7000가구를 공급하는 3기신도시 최대 규모의 공공주택사업이다. 여의도와 구로·가산디지털단지 등 서울 내 주요 업무지구로의 접근이 쉽고 광명역(KTX), 수도권제1순환고속도로, 서해안고속도로, 제2·3경인고속도로 등 수도권 광역도로망도 가깝다. 관련기사

    2026-07-14 12:10 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “이재명 정부 국무회의 56번 중 단 두번 참석”…박주민, 오세훈 직격

    박주민 더불어민주당 의원은 15일 오세훈 서울시장을 향해 “이재명 정부 출범 이후 열린 56차례 국무회의에 단 두 번만 참석해 놓고, 이제 와 ‘발언권이 없었다’며 목소리를 높인다”고 직격했다. 박 의원은 이날 자신의 SNS 계정에 ‘시장님, 국무회의 발언도 정권편식 하시느냐’는 제목의 글을 올리며 “계속 불참하다가 지금 참석한 심보를 누가 모르겠느냐”며 이같이 말했다. 실제 전날 오 시장의 국무회의 참석은 지난해 8월 이후 11개월 만인 것으로 알려졌다. 그러면서 “서울시민의 목소리를 전하러 간 것인지, ‘야당 시장이 탄압받는 장면’을 만들러 간 것인지 시민들은 다 안다”며 “정치적 계산으로 선택적으로 열리는 입, 우리는 그것을 ‘소신’이 아니라 ‘기회주의’라고 부른다”고 지적했다. 이어 “국무회의는 당신의 정치무대가 아니다”라면서 “오세훈 시장님, 윤석열 때도 그렇게 말씀 좀 하지 그러셨느냐”라고 꼬집었다. 앞서 오 시장은 부동산 정책에 관해 의견을 밝히겠다며 전날 오전 국무회의에 참석했으나 발언 기회를 얻지 못하고 30쪽 분량의 보고서 제출에 갈음했다. 이후 오후에 서울시청 브리핑실에서 브리핑을 열고 “최근 서울의 주택시장 상황과 시민 여러분의 절박한 목소리를 정부에 직접 전달하고자 했다”며 “그러나 오늘 국무회의에서는 그 목소리를 전할 기회가 주어지지 않았다. 매우 아쉽고 유감스럽게 생각한다”고 강조했다. 이어 이날에는 ‘부동산 일타강사’로 나선 영상을 공유하며 이재명 정부 출범 1년 동안의 부동산 수요 억제 대책으로 매매·전세·월세가 모두 오르는 ‘트리플 강세’가 나타났다고 주장했다. 유튜브 ‘오세훈TV’ 계정으로 공유된 ‘일타시장 오세훈-국무회의에서 미처 다 하지 못한 이야기: 이재명 정부 부동산 지옥, 원인 분석 보고서’ 영상에서 오 시장은 지난 1년 동안 서울 아파트 매매 가격이 13.1%, 전세 보증금이 6.3%, 월세가 7.4% 올랐다고 분석했다. 특히 전세는 11년 만에 최고 상승률을, 월세는 관련 통계 작성 이후 가장 큰 오름폭을 보였다고 분석했다. 그 배경으로는 정부가 1년 동안 여섯 차례 부동산 대책을 발표하면서도 주택담보대출 제한, 규제 지역 확대, 다주택자 양도소득세 중과 등 수요 억제에만 집중한 점을 들었다. 오 시장은 “(서울시가) 지난 1년간 일곱 차례에 걸쳐 18건을 정부에 건의했다”며 “정부와 대립하자는 것이 아니다. 부동산에는 여야가 없고 시민의 삶이 걸린 문제이기 때문에 현장을 가장 가까이에서 보는 서울시가 데이터를 공유하는 것”이라고 강조했다. 관련기사

    2026-07-15 16:21 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • “국무회의서 못한 말은···” 오세훈, 유튜브로 ‘공급난맥’일타 분석

    국무회의서 발언 기회 얻지 못하자27분 영상 통해 정부 정책 공개 비판“대출·세금 규제가 전세 매물 줄여”정비사업 이주비 조달도 차질 주장후속 영상서 서울시 해법 공개 예고“부동산 여야 없어...싸우려는 것 아냐” 오세훈 서울시장이 서울에서 주택시장에서 발생하고 있는 ‘트리플 강세’ 문제의 원인을 진단하는 ‘일타강사’로 다시 나섰다. 오세훈 서울시장은 15일 오후 자신의 유튜브 채널인 오세훈TV에 ‘국무회의에서 하지 못한 이야기·이재명 정부 부동산 지옥, 원인 분석 보고서’라는 제목의 27분짜리 영상을 업로드했다. 지난 14일 청와대에서 개최한 이재명 대통령 주재 국무회의에서 오 시장은 발언 기회를 얻지 못하고 국토부와 관계부처에 ‘부동산시장 이슈 분석 및 대정부 건의사항’ 보고서를 제출했다. 서울시가 보고서를 작성하면서 파악한 부동산 시장의 문제를 국민들에게 직접 설명하기 위해 ‘일타강사’를 자처한 것으로 보인다. 오 시장은 “정부가 틀렸고 서울시가 옳다는 뜻이 아니라, 통계와 데이터를 시민과 고민하고 해법을 함께 고민하자는 것”이라는 말로 시작했다. 이어 “서울시가 모든 주택거래와 공신력 있는 통계를 분석하고, 토지거래허가대장 4만4000건을 대조하는 한편 공인중개사 약 660명의 목소리를 들었는데, 현장에서 확인한 결론은 시민들의 주거 상황이 매우 힘들어졌다는 것”이라며 의견의 객관성과 현장성을 강조했다. 오 시장은 이재명 정부 출범 이후 1년간 서울 아파트 매매가격이 13.1%, 전세가격이 6.3%, 월세가 7.4% 올랐다고 말했다. 매매·전세·월세가 동시에 상승하는 ‘트리플 강세’로 전세가격은 11년 만에 가장 높은 상승률을 기록했고 월세는 관련 통계 작성 직후 가장 큰 상승폭을 보였다. 지난 1년간 정부는 6차례의 부동산 대책을 발표했다. 오 시장은 이에 대해 “주택담보대출 제한, 규제지역 확대, 다주택자 양도소득세 중과 등 수요 억제에 집중했다”고 지적했다. 특히 문재인 정부 당시와 현 정부의 대책을 비교하며 “대출 규제와 임대주택 공급 발표, 투기과열지구 지정, 양도세·보유세 강화로 이어지는 흐름이 닮았다”고 말했다. 오 시장은 전세시장이 정부 대책에 특히 큰 영향을 받았다 강조했다. 그는 “정책 발표때마다 전세 매물이 감소해 1년만에 약 3분의 1이 사라졌다”며 “서울의 500가구 이상 대단지 가운데 절반이 전세 매물이 없거나 1~2건에 불과”하다고 말했다. 오 시장은 “금리변화가 크지 않은데도 월세가 급증하는 것은 구조 변화가 아니라 정책의 결과”라고 진단했다. 공급 측면에서 정부의 규제로 인해 서울 주택 공급의 90%에 달하는 민간 정비사업에 차질이 생기고 있다는 점도 지적됐다. 오 시장은 “올해 이주 예정인 정비사업구역 35곳 중 14곳이 이주비 대출 제한으로 자금 조달이 불확실하고, 시공사가 보증을 서더라도 연 4~7%의 금리를 부담해야 한다”며 “그렇게 되면 결국 조합원 분담금과 분양가로 전가될 수밖에 없다”고 말했다. 또 오 시장은 정부의 공급 정책이 공공사업에 치중돼 있고, 정부가 발표한 서울시 공급물량 3만2000가구 중 2만8000가구는 과거 발표된 이후 장기간 진척되지 않은 사업으로 실질적 공급 효과가 제한적이라고 지적했다. 이러한 잘못된 부동산 정책으로 인한 부담은 정부가 겨냥하는 투기세력이 아닌 청년과 신혼부부, 등록임대사업자, 중산층 1주택자에게 돌아가고 있다고 강조했다. 오 시장은 “부동산에는 여야가 없고 시민의 삶이 걸린 문제이기 때문에 현장을 가장 가까이에서 보는 서울시가 데이터를 공유하는 것”이라 말했다. 이번 영상은 부동산 시장의 문제 원인을 진단하는 첫번째 영상이다. 오 시장은 정책 방향 전환과 서울시 대책, 정부에 건의한 구체적인 해법은 후속 영상으로 공개할 예정이다. 관련기사

    2026-07-15 14:59 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 수도권 규제지역 40곳으로 확대…풍선효과 예상 비규제 지역 어디?

    지난해 10·15 대책 시행 이후 경기 비규제지역 거래량 68.8%↑고양·남양주·부천·김포 등 서울 인근 비규제지역 주목 수도권 규제지역이 40곳으로 확대됐다. 지난해 10·15 대책 이후 경기 비규제지역에서 거래량이 뚜렷하게 늘어난 사례가 확인된 만큼, 이번에도 규제를 피한 수도권 주요 지역으로 수요자들의 관심이 이동할 가능성이 제기된다. 15일 주택·부동산업계에 따르면 국토교통부는 지난달 30일 경기도 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시를 투기과열지구·조정대상지역으로 신규 지정하고 이달 1일 즉각 발효했다. 이에 따라 수도권 규제지역은 기존 서울 25곳, 경기 12곳 등 37곳에서 서울 25곳, 경기 15곳 등 40곳으로 늘었다. 이번 추가 지정으로 지난해 비규제지역으로 남아 거래가 늘었던 지역 일부가 다시 규제지역에 포함됐다는 점에서, 남은 비규제지역으로 수요가 이동할 가능성이 커졌다는 업계의 분석이 나온다. 실제 2025년 10·15 대책 이후 경기 비규제지역에서는 거래량 증가세가 뚜렷했다. 국토부 실거래가 공개자료를 보면, 대책 발표 전 30일간 6926건이던 경기 비규제지역 아파트 매매 거래량은 발표 후 30일간 1만1691건으로 68.8% 폭증했다. 당시 비규제지역 중 거래량 증가폭은 화성시가 가장 컸다. 화성시에서는 발표 전 30일 938건에서 발표 후 30일 ,932건으로 994건 늘었다. 이어 고양시가 621건에서 1080건으로 459건, 남양주시가 492건에서 883건으로 391건, 용인시 기흥구가 487건에서 806건으로 319건 증가했다. 구리시는 211건에서 527건으로 316건, 부천시는 400건에서 712건으로 312건 늘었다. 이런 가운데 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시가 규제지역으로 새로 묶이면서 남은 비규제지역으로의 수요가 이동할 가능성이 주목된다. 고양시, 남양주시, 부천시, 김포시 등은 서울과 인접하거나 광역교통망을 통해 서울 접근성을 갖춘 지역으로 꼽힌다. 수원시 권선구의 경우 수도권 남부 생활권의 비규제지역 수요 흡수될 가능성이 거론된다. 청약시장에서 비규제지역의 상대적 장점은 부각될 수 있기 때문이다. 투기과열지구와 조정대상지역에서는 국민·민영주택 1순위 자격요건이 강화된다. 청약통장 가입 후 2년 경과뿐만 아니라 세대주 요건, 과거 5년 이내 당첨자의 세대구성원이 아닐 것 등의 기준이 적용된다. 반면 비규제지역은 세대주 요건과 과거 당첨 이력 제한 등에서 규제지역보다 부담이 상대적으로 낮다. 특히 비규제지역은 전용면적 85㎡ 초과 민영주택에서 추첨제 100%가 적용돼 가점이 낮은 수요자도 당첨 가능성이 상대적으로 높다. 초기 자금 부담 측면에서도 차이가 있다. 규제지역은 중도금대출 보증발급요건이 강화돼 분양가격의 10% 계약금 납부와 세대당 보증건수 1건 제한이 적용된다. 이에 비해 비규제지역은 분양가격의 5% 계약금 납부와 세대당 보증건수 2건 기준이 적용된다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “청약 자격과 당첨 기회, 초기 자금 부담에서 비규제지역의 진입 장벽은 규제지역에 비해 낮다”면서 “서울 접근성과 생활 인프라, 새 아파트 희소성을 갖춘 비규제지역 분양 단지로 수요자들의 관심이 이동할 가능성이 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-15 11:07 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 포스코이앤씨, ‘오티에르’ 전용 스마트홈 플랫폼 론칭…“오티에르 반포 첫 적용”

    주거·커뮤니티·컨시어지 통합 향후 AI 에이전트 서비스로 고도화 포스코이앤씨가 하이엔드 주거 브랜드 ‘오티에르(HAUTERRE)’ 입주민을 위한 스마트홈 플랫폼을 선보인다. 15일 포스코이앤씨에 따르면 이번 플랫폼은 일반적인 기능 중심의 스마트홈 앱과 달리 주거 경험 전반을 하나로 연결한 것이 특징이다. 가구 내 기기 제어를 넘어 단지 생활과 입주민 소통, 제휴 서비스 등을 통합 제공, 단순한 편의 도구를 넘어 오티에르만의 차별화된 주거 경험을 구현하도록 개발했다. 플랫폼은 ‘마이홈(My Home)’, ‘라이프(Life)’, ‘소셜(Social)’로 구성된다. 마이홈은 조명과 냉난방, 환기, 가전기기 등 가구 내 스마트홈 기기를 제어한다. 라이프는 커뮤니티 시설 예약과 관리비 조회, 공지사항 확인, 불편사항 접수 등 단지 생활을 지원한다. 소셜은 다양한 제휴사와 협업한 프리미엄 컨시어지 서비스를 제공한다. 아울러 입주민은 팰랫폼에서 더샵갤러리 전시·행사 정보와 단지별 특화 조경 공간 스토리 등도 확인할 수 있다. 포스코이앤씨 관계자는 “앞으로도 오티에르만의 차별화된 상품과 서비스를 지속 확대해 새로운 주거 경험을 제공해 나가겠다”고 말했다. 한편, 이번에 선보인 스마트홈 플랫폼은 지난달 입주를 시작한 ‘오티에르 반포’와 ‘오티에르 신반포’를 시작으로 향후 오티에르 포레 등 주요 주거 단지로 순차 확대할 예정이다. 관련기사

    2026-07-15 09:57 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “해모로 입주민에 홈닉 서비스 제공”…삼성물산, HJ중공업과 스마트 주거 서비스 확대

    AI 주차 서비스·층간소음 저감 등 주거 기술 협력 지속 홈닉, 18개사와 협력 확대 삼성물산 건설부문(삼성물산)이 HJ중공업 아파트 브랜드 해모로(HAEMORO) 입주민에게 홈플랫폼 홈닉 서비스 제공한다. 삼성물산은 지난 14일 서울 HJ중공업 본사에서 주거서비스 앱인 ‘해모로by홈닉’을 HJ중공업에 제공하는 업무협약을 체결했다고 15일 밝혔다. 이날 협약식에는 김명석 삼성물산 주택상품마케팅본부장(부사장)과 황의하 HJ중공업 건축사업본부장(전무) 등 양측 관계자들이 참석했다. ‘해모로by홈닉’은 HJ중공업 아파트 브랜드인 ‘해모로’신축 프로젝트 중 적용 조건에 부합하는 단지의 입주민들에게 홈IoT(사물인터넷) 제어와 커뮤니티 시설 예약, 생활지원센터 기능(공지·관리비 조회), 주차 위치와 방문차량 예약 등 차량 관리, 에너지 관리, 생활편의서비스를 제공한다. HJ중공업은 이번 스마트 홈플랫폼 도입을 통해 대형 정비사업과 공공·민간 주택 수주 시장에서 스마트 주거 기술 경쟁력을 한층 강화할 계획이다. 또한 삼성물산의 홈플랫폼 ‘홈닉’과 함께 AI 주차 서비스와 에너지 통합모니터링 시스템(REMS), 층간소음 저감 등 양사가 보유한 스마트 주거 솔루션에 대한 기술 협력도 지속 추진할 예정이다. 김명석 주택상품마케팅본부장(부사장)은 “‘해모로by홈닉’ 서비스를 입주민들에게 제공해 HJ중공업의 명품 주거공간 조성에 일조하겠다”고 말했다. 이에 황의하 건축사업본부장(전무)은 “앞으로도 변화하는 주거 트렌드와 프리미엄 라이프스타일에 발맞춰, 안정적인 주거 가치를 실현하기 위해 협력과 혁신을 지속하겠다”고 화답했다. 한편, 홈닉은 삼성물산의 래미안 단지뿐만 아니라 SK에코플랜트, 한화, 두산건설, HS화성, 우미건설, 호반건설 등 18개사의 브랜드 아파트에도 적용, 홈플랫폼 서비스 생태계를 지속적으로 확대해 나가고 있다. 관련기사

    2026-07-15 09:24 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 집 사는데 돈 다 써서 … 도배·장판 직접 하는 MZ

    30대 생애최초 매수자들인테리어 대신 '반테리어'어려운 공정만 업체 맡겨인건비·자재비 급등도 영향 # 30대 신혼부부 장 모씨는 지난해 7월 서울 노원구의 30년 넘은 구축 아파트를 매수한 뒤 직접 인테리어에 나섰다. 집을 사느라 매달 50만원씩 넣던 연금저축펀드까지 해지해 통장 잔액이 바닥났기 때문이다. 장씨는 "벽은 직접 칠하고 바닥에는 데코타일을 깔았다"며 "일괄 시공 견적을 받아보고 놀라 돈 대신 몸을 쓰기로 했다"고 말했다. 집값과 인테리어 비용이 함께 오르면서 구축 아파트를 매입한 2030세대 사이에서 '셀프 인테리어'가 확산하고 있다. 전문업체에 공사 전체를 맡기는 대신 유튜브와 온라인 커뮤니티에서 시공법을 익혀 도배·도장·바닥 공사 등을 직접 하는 방식이다. 어려운 공정만 업체에 맡기고 나머지를 직접 처리하는 이른바 '반테리어'도 늘고 있다. 14일 유튜브와 인스타그램 등 소셜미디어에는 '구축 셀프 인테리어' 관련 영상과 후기가 다수 올라와 있다. '셀프 도배' '셀프 페인트' 강좌부터 '30년 된 20평 구축 아파트 1000만원대 인테리어' 같은 체험 콘텐츠도 인기를 끌고 있다. 한 인테리어 플랫폼 관계자는 "공사 전체를 맡기는 서비스의 2030 이용자는 최근 2년간 꾸준히 줄었지만 DIY 시공 제품 판매는 반대로 늘고 있다"고 말했다. 젊은 매수자들이 신축 대신 구축을 선택하는 배경에는 높은 분양가와 청약 경쟁이 있다. 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~5월 서울 집합건물 매매등기 7만2025건 가운데 생애최초 매수자는 3만2843건으로 45.6%를 차지했다. 이 가운데 30대 비중은 56.1%로 절반을 넘었다. 생애최초 매수 비중은 구축 주택이 많은 비강남권에서 특히 높았다. 노원구가 60.6%로 가장 높았고 성북구 59.8%, 강북구 57.2%, 서대문구 55.2%, 관악구 52.7% 순이었다. 인테리어 자재값 상승도 셀프 시공 수요를 부추기고 있다. 인테리어업계에 따르면 지난 4월 기준 도배 부자재 가격은 2월보다 50%, 실리콘은 48%, 벽지와 장판의 주원료인 PVC는 17% 올랐다. 미국과 이란의 충돌 이후 석유화학 원료 가격이 뛰면서 자재비 부담이 커졌다는 설명이다. 인테리어경영자협회 관계자는 "원가 부담이 커져 공사를 해도 수익을 내기 어려운 상황"이라며 "업체별 재고 사정에 차이는 있지만 소비자 가격을 올릴 수밖에 없는 곳이 적지 않다"고 말했다. [진영화 기자] 관련기사

    2026-07-14 16:51 진영화 기자(cinema@mk.co.kr)

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