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    동탄 상승폭 줄었지만…성남·수원 영통까지 셔세권 온기

    2026-06-25 14:01

최신뉴스

아파트/분양

  • BS한양 ‘밀양 수자인 더퍼스트 1·2단지’ 26일 견본주택 개관

    BS한양, 경남 밀양에 1066가구 공급 밀양 수자인 1·2단지 견본주택 개관 BS한양이 경상남도 밀양시 밀양부북 공공주택지구 A-1블록과 S-2블록 일원에 1066가구 규모로 조성하는 ‘밀양 수자인 더퍼스트 1·2단지’의 견본주택을 26일 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입한다. 1단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 총 744가구로 조성되며 이 중 일반분양 물량은 426가구다. 소형 타입 중심 구성으로 신혼부부와 1~2인 가구 수요에 적합하며 단지 동쪽에 사포초등학교가 위치해 교육 여건도 우수하다. 2단지는 지하 1층~지상 최고 20층, 총 322가구로 구성되며 일반분양은 114가구다. 3~4인 가구의 실거주 수요를 고려해 중·소형 평형 중심으로 구성했으며 일부 가구에서는 밀양강 조망이 가능하다. 단지는 분양가상한제가 적용됐으며 전용면적 55㎡는 2억원 중반대, 전용 59㎡는 2억원 중·후반대에 공급된다. 전용 74㎡는 3억원 초반대, 전용 84㎡는 3억원 중·후반대 수준으로 책정됐다. 분양일정은 오는 29일 특별공급 접수를 시작으로 1순위는 30일, 2순위는 다음 달 1일 접수한다. 당첨자 발표는 1단지가 7일, 2단지가 8일로 달라 중복 청약이 가능하다. 견본주택은 밀양시 내이동 1175-4 일원에 마련됐다. 관련기사

    2026-06-25 14:23 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 다음달 의왕·오산·고덕 1000세대 넘는 대단지 ‘큰장’

    다음달 1000세대 넘는 경기도 대단지 아파트가 연이어 분양에 돌입한다. 1000세대 이상 대단지는 일대 랜드마크로 각인되는 경우가 많은 데다 주민 편의시설이 더 갖춰져 관심도가 높다. SK에코플랜트는 다음달 경기도 의왕시에서 ‘의왕역 SK VIEW’ 분양에 나설 예정이다. 의왕 부곡가구역 주택재개발정비사업을 통해 선보이는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 34층 13개동, 전용 36·45·59·84㎡ 총 1857세대 규모로 조성된다. 이 가운데 820세대가 일반분양 물량이다. 단지 주변에 의왕월암공공주택지구를 비롯해 다양한 정비사업과 주거 개발사업이 진행 중으로 향후 주거환경이 개선될 것으로 기대된다. 1호선 의왕역 역세권이며, 의왕역에는 양주 덕정에서 수원까지 총 86.46㎞를 연결하는 GTX-C 노선(예정) 개발이 진행되고 있다. 약 3km 거리에 자리한 의왕시청역(예정)에는 안양 인덕원에서 수원과 용인, 동탄을 지나는 ‘인덕원~동탄 복선전철’도 2028년 개통 예정이다. GS건설은 다음달 경기도 오산시 양산동 일원에서 ‘오산헤리티지자이’ 전용 75~166㎡ 총 1783세대를 분양할 예정이다. 수도권 지하철 1호선 병점역이 도보 거리에 위치해 있다. 주변에 수도권제2순환고속도로(봉담~동탄), 오산화성고속도로, 경부고속도로 등 도로망도 갖춰져 있다. 병점역과 병점복합타운 중심상업지구 일대에 갖춰진 생활편의시설 이용도 편리하다. 평택 고덕국제신도시에서는 현대건설이 7월 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’ 전용 58·84㎡ 총 2122세대를 분양할 예정이다. 지하철 1호선 서정리역이 차량 10분대 거리에 위치하고, 고덕국제신도시를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 노선 정류장이 단지 인근에 조성될 예정이다. 또 고덕국제신도시 중심상업지역도 인근에 있다. 관련기사

    2026-06-25 13:18 진영화 기자(cinema@mk.co.kr)

  • “낡은 강남 대신 여기”…자산가들 발길 이어진 강북 주거시설 보니

    호텔급 서비스 제공 ‘파크로쉬 서울원’ 관심 나이제한 없이 누구나 입주 이달 29~ 30일 청약 접수 강남 거주 자산가들이 최근 주거 트렌드의 변화에 따라 과감한 이동을 선택하고 있어 눈길을 끈다. 담보가치 상승이라는 재테크적 관점과 ‘호텔식 서비스 및 웰니스’라는 삶의 질적 만족을 동시에 추구하는 자산가들 사이에서 ‘파크로쉬 서울원’이 새로운 대안으로 떠오르고 있다. 25일 IPARK현대산업개발에 따르면 ‘파크로쉬 서울원’은 광운대역세권개발사업 ‘서울원’ 내에 위치한 신개념의 고급 주거상품이다. 지하 3층~지상 최고 49층, 2개 동 전용 70~80㎡ 768가구 규모로 조성된다. 국내 최고 수준의 웰니스 리조트로 유명한 ‘파크로쉬’를 주거 공간에 적용했다. 연령 제한 없이 누구나 입주할 수 있어 기존의 시니어 레지던스와 차별화했다. 파크하얏트 서울과 안다즈 강남 등 5성급 호텔 운영 노하우를 기반으로 한 컨시어지 서비스와 고메드 갤러리아의 호텔식 식사 등 각종 생활지원서비스를 제공한다. 입주민은 매일 호텔 다이닝을 경험할 수 있다. 프리미엄 피트니스 멤버십 ‘초이스바이반트’를 통해 헬스와 수영, 골프 등 다양한 맞춤형 헬스케어 서비스를 누릴 수 있고 자산관리·상속·증여 등 전문가로부터 금융솔루션도 받을 수 있다. 또한 서울아산병원, 노원을지대학교병원과 협약을 통해 진료 연계와 응급 상황 대응이 가능한 의료 지원 서비스도 제공한다. 혈압, 신체균형 등 건강지표를 실시간 데이터로 분석해 전문가의 상담을 받을 수 있는 체계적인 관리시스템도 구축했다. 아울러 IPARK리조트 프리미엄 멤버십과 호텔IPARK 프리미엄 멤버십, 아이파크몰 프리미엄 멤버십, 한화 리조트 할인 등 계열사·파트너사의 폭넓은 연계 서비스도 제공한다. 커뮤니티시설도 눈길을 끈다. 먼저 가든을 바라보며 다이닝을 즐길 수 있는 ‘카페테리아’를 비롯해 소규모 모임을 위한 ‘프라이빗 다이닝룸’, 자연과 함께 식사와 티타임을 누릴 수 있는 ‘루프탑 테라스’가 대표적이다. 여기에 웰니스 요가존과 스크린 골프, 피트니스, 당구, 탁구 등 스포츠라운지와 배움과 사색, 교류가 공존하는 커뮤니티 공간인 다목적실, 오픈 라이브러리도 마련될 예정이다. 단지 앞마당과 연결되는 독립적인 숲길 산책로도 호평이 예상된다. 단지 내 1㎞ 산책로를 비롯해 인근 경춘선 숲길까지 이어지는 녹지축을 완성했다. 단지 내부에는 패밀리가든과 로쉬가든, 워터가든, 어반팜, 플래그십 스토어 루프탑 등의 다양한 조경공간이 조성돼 쾌적한 주거생활을 할 수 있다. 청약은 이달 29~30일 받는다. 당첨자 발표는 내달 3일, 정당계약은 7~9일 체결한다. IPARK현대산업개발 관계자는 “자산가들의 주거 선택 기준이 단순히 ‘어디에 사느냐’에서 ‘어떤 서비스를 받으며 어떤 삶을 사느냐’로 변하고 있다”며 “강남 아파트는 안전자산으로 두고, 실제 거주는 신축 하이엔드 주거 단지로 이동해 프리미엄 라이프를 즐기려는 강남권 자산가들의 문의와 방문이 잇따르고 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-25 10:59 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 文정부때 서울 집값 너무 올랐다고?…지금이 더 올랐습니다

    서울 아파트 평균가 16.7억2021년 고점보다 22%올라25개구 중 20곳 전고점 돌파 아파트값이 2021년 전고점을 넘어선 서울 자치구가 25개 중 20곳에 달하는 것으로 나타났다. 매매와 전세가격이 동시에 뛰면서 강남3구(강남·서초·송파)뿐 아니라 비강남권 대다수 지역이 고점 위로 올라섰다는 분석이 나온다. 25일 한국부동산원이 발표한 6월 4주(22일 기준) 주간 아파트가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 전주보다 0.30% 올랐다. 전주 0.27%에서 오름폭이 커지며 한 달 만에 다시 0.30%대 상승률을 기록했다. 도봉구가 0.46% 올라 서울에서 상승률이 가장 높았고, 성북구와 구로구도 각각 0.41% 올랐다. 강남구는 0.35%, 송파구는 0.29%, 서초구는 0.20% 상승했다. 전세가격도 가파르게 뛰었다. 서울 아파트 전세가격은 이번 주 0.35% 올라 2013년 10월 셋째 주 이후 12년8개월 만에 가장 높은 주간 상승률을 보였다. 서울 외곽 실수요 중저가 지역과 강남권 재건축 추진 단지, 전세 시장까지 동시에 달아오른 셈이다. 매매와 전세 가격 상승 압력이 커지면서 서울 자치구 상당수가 상승장이던 2021년 전고점을 넘어섰다. 부동산R114에 따르면 지난 23일 기준 서울 아파트 평균 가격은 16억7109만원으로 집계됐다. 2021년 고점(13억6495만원)보다 22.4% 올랐다. 자치구별로 2021년 기록한 전고점을 넘어선 자치구는 20곳에 달했다. 성동구가 전고점의 137%로 가장 많이 올랐고, 서초구(136%), 용산구(134%), 강남구(133%), 송파구(129%) 등 순이었다. 광진구와 영등포구도 전고점의 128%를 기록했고, 양천구와 마포구도 124%까지 올랐다. 동작구도 전고점 대비 121% 올랐고, 동대문구(113%), 서대문·종로구(111%), 강서구(105%), 관악구(104%)를 비롯해 은평구와 성북구, 구로구도 100%를 넘기며 전고점에 닿았다. 아직 고점을 회복하지 못한 곳은 도봉·노원·금천·강북·중랑구 등 5곳에 불과했다. 도봉구(85%)를 제외하면 나머지 자치구는 91~95% 수준까지 올라왔다. 실제 올초보다 1억~2억원씩 뛰며 전고점을 돌파한 단지가 속출하고 있다. 동대문구 답십리동 두산1단지 전용 84㎡는 지난달 11억8200만원에 손바뀜됐다. 지난 1월 9억4500만원, 2월 10억5000만원으로 뛰더니 10억원 안팎이던 2022년 상반기 전고점을 훌쩍 넘어선 것이다. 도봉구 창동 주공19단지 전용 59㎡은 지난 4일 8억9500만원에 매매계약이 체결됐다. 지난 1월 8억원보다 9500만원 뛴 금액이다. 2021년 전고점(9억2000만원)과 차이가 3000만원 안팎에 그친다. 이런 집값 상승의 핵심 동력으로 30대의 매수세가 꼽힌다. 대법원 집합건물 등기자료에 따르면 올해 1~5월 서울 아파트 매수인 중 30대는 2만7466명으로 지난해 같은 기간 1만7002명보다 61.5% 늘었다. 같은 기간 전체 매수인 증가율 36.8%를 크게 웃돈다. 30대 비중도 29.0%에서 34.3%로 높아졌다. 전고점 돌파 지역에는 30대 매수 비중이 높은 비강남권이 다수 포함됐다. 이번 상승장은 과거와 다르다는 분석이 나온다. 송승현 도시와경제 대표는 “매매가격이 뛰더라도 전월세 가격은 상대적으로 덜 움직이는 경우가 많았다”며 “지금은 공급 부족과 매물 잠김이 겹친 가운데 전월세난에 임차 수요가 매매 수요로 돌아서고, 여기에 증시 호황 등에 따른 유동성까지 더해져 집값을 밀어올리는 힘이 커졌다”고 진단했다. 이 때문에 집값 상승세가 쉽게 꺾이기 어렵다는 전망이 지배적이다. 강남권과 용산 등 고가 주택 지역은 단기 급등 부담으로 추가 상승 폭이 제한될 수 있지만 15억원 이하 아파트가 집중된 비강남권은 전월세난에 따른 강한 매수 심리가 작동하고 있어서다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “공급 부족이 단기간에 해소되기 어렵고 전월세 부담까지 커지면서 젊은 층이 차라리 집을 사는 게 낫다고 판단하는 것”이라며 “젊은 매수층을 청약 대기 수요로 돌리려면 3기 신도시 등 정부의 주택 공급 로드맵이 분명해야 지금 당장 집을 사려는 심리를 진정시킬 수 있다”고 조언했다. 관련기사

    2026-06-26 05:56 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr), 박소은 기자(park.soeun@mk.co.

  • 서울 아파트 72주째 '트리플 강세'

    매매·전세·월세 전부 오름세공급 부족·유동성 증가 영향 서울 아파트 시장에서 매매·전세·월세 가격이 동시에 오르는 '트리플 강세'가 계속되고 있다. 공급 부족으로 전월세 부담이 커진 상황에서 집값 상승에 대한 기대감까지 되살아나면서 무주택 실수요자의 주거비 압박이 한층 커지는 모습이다. 25일 한국부동산원에 따르면 6월 넷째주 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.30% 상승했다. 지난주 상승률(0.27%)보다 오름폭이 확대됐다. 서울 아파트 가격은 지난해 2월 첫째주 이후 72주 연속 상승세를 이어가고 있다. 전세도 같은 흐름이다. 이번주 서울 아파트 전세가격지수는 0.35% 올라 전주(0.30%)보다 상승폭이 커졌다. 전세 역시 지난해 2월 첫째주 이후 72주 연속 오름세다. 대단지와 학군지, 역세권 단지를 중심으로 매물이 빠르게 소진되며 상승세가 좀처럼 꺾이지 않는 것이다. 월세 부담도 커지고 있다. 월간 지표로 집계되는 서울 아파트 월세가격지수는 최신 집계인 5월까지 오름세를 이어갔다. 서울 아파트 월세가격지수 상승률은 2월 0.48%에서 3월 0.61%, 4월 0.73%, 5월 0.92% 등으로 계속 높아졌다. 한국부동산원에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 월세는 156만6000원으로, 지난해 5월보다 10.7% 늘었다. 매매·전세·월세가 동시에 강세를 보이는 배경에는 공급 부족과 유동성 확대가 맞물려 있다는 분석이다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-06-25 18:02 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • “삼전닉스 믿고 계약 취소했는데”…동탄 집주인들 당황한 이유

    집값 3주 연속 1%P이상 뛴 동탄“가격 너무 뛰어 부담…거래끊겨”급등 피로감·규제 우려에 관망세 “6월 초까지만 해도 문의 전화가 자주 오고 직접 찾아오는 손님도 많았는데 6월 둘째 주부터 신기할 정도로 거래가 뚝 끊겼어요. 가격이 너무 올라 일단 지켜보자는 관망세로 돌아선 것 같습니다.” 지난 23일 오전 동탄2신도시 동탄구청 인근에서 부동산을 운영하고 있는 공인중개사 A씨는 최근 동탄 부동산 시장 분위기에 대해 묻자 이같이 답했다. 동탄 아파트 단지 상가에는 공인중개업소가 4~5개씩 모여 있는 경우가 많았는데, 대부분 방문객 없이 조용한 모습이었다. 지난 5월 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 기업의 억 단위 성과급에 대한 보도가 나오자 배후 지역인 동탄신도시 아파트 가격이 가파르게 뛰었다. 실제로 집주인들이 가격이 더 오를 것이라는 확신에 위약금을 물더라도 계약을 취소하는 경우가 많았다. 이번 달(22일 기준) 동탄구의 아파트 매매계약 해제 건수는 112건으로, 5월 36건의 3배 수준이다. 동탄의 가격 상승은 실수요자와 투자 목적의 매수자 모두 관심을 가졌기에 더욱 두드러졌다. 동탄 공인중개사 B씨는 “집을 산 사람들 중에는 삼성전자, SK하이닉스에서 근무하는 젊은 부부가 많았지만, 투자 목적으로 문의한 중장년층도 많았다”며 “동탄이 투기과열지구로 지정되지 않아 규제 부담이 덜했던 장점이 있었다”고 말했다. 하지만 단기간에 급등한 가격에 대한 부담과 지방선거 이후 정부가 어떤 부동산 대책을 내놓을지 모른다는 불안감에 6월 2주 차 이후 동탄에서의 아파트 매매가 위축된 상황이라고 전해진다. 실제로 한국부동산원이 25일 발표한 주간아파트가격동향에 따르면 6월 4주(22일 기준) 화성 동탄구 아파트 매매 가격은 전주 대비 1.65% 올랐다. 전국에서 가장 높은 상승률을 유지했지만, 지난주 상승률 2.22%보다는 오름세가 다소 꺾였다. 동탄구는 6월 2주 1.98%, 6월 3주 2.22%, 6월 4주 1.65%로 3주 연속 1% 이상 상승률을 기록했다. 지난 2월 행정구역 개편 이후 누적 상승률은 11.38%에 달한다. 청계·목동 일대 준신축 단지를 중심으로 상승세가 두드러졌다. 하지만 현장에서는 단기간 급격하게 가격이 오른 것에 대한 피로감으로 거래가 드물어진 상황이 감지된다. 6월 둘째 주부터 거래가 줄어들었음에도 주간 아파트 가격 상승세가 이어지는 것은 부동산 거래 신고에 따른 시차 때문이라고 분석된다. 부동산 매매 신고 기간은 계약서 작성일로부터 30일 이내이기 때문이다. B씨는 “5월 말에서 6월 초까지의 거래 신고 기간인 7월 초까지는 신고가 경신 거래의 가격 상승세가 이어질 것으로 예상한다”고 말했다. 동탄은 삼성전자 화성·기흥 사업장과 평택 반도체 클러스터에 가까운 경기 남부 대표 주거지다. GTX-A와 SRT 동탄역을 통한 광역교통망도 갖춰 반도체 업황 회복 기대와 고소득 직장인 주거 수요가 맞물린 지역으로 꼽힌다. 동탄 한창호 기자 관련기사

    2026-06-25 17:48 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 김용범 정책실장이 꺼낸 ‘준공업지역’…서울시 “이미 2.5만가구 공급 추진”

    준공업지역 용적률 400% 까지 완화 서울시가 김용범 대통령비서실 정책실장의 주택 공급을 획기적으로 늘릴 수 있는 구체적 대안으로 “영등포·구로 등 준공업지역을 활용해야 한다” 발언과 관련해 “서울시는 이미 준공업지역 제도개선을 통해 총 32개 사업지에서 약 2만5000가구 규모의 주택 공급을 추진하고 있다”고 밝혔다. 서울시는 25일 설명자료를 통해 “서울시 내 모든 준공업지역에는 공동주택 건립이 가능하다”며 “지난 2024년 2월 ‘서남권 대개조’ 발표 이후 후속 조치로 추진한 준공업지역 제도개선을 통해 공동주택 용적률을 기존 250%에서 최대 400%까지 상향했다”고 설명했다. 이는 김 실장이 전날 서울 중구 프레스센터에서 열린 관훈토론회에서 서울 도심 공급 확대 방안으로 영등포·구로 등 준공업지역 활용 가능성을 제시한 데 따른 것이다. 서울시는 제도 개선을 통해 2024년 이전 중단되거나 지연됐던 사업은 물론 신규 사업도 추진 중이라고 설명했다. 시에 따르면 현재 지구단위계획 6곳(4694가구), 도시정비형 재개발 2곳(3359가구), 재건축·재개발 23곳(1만6236가구) 등 총 32곳에서 약 2만5000가구 공급을 추진하고 있다. 예컨대 영등포구 준공업지역은 서울시 전체 준공업 면적의 25.2%를 차지한다. 영등포구 문래동 국화 아파트는 용적률이 249.48% 였는데 서울시의 제도 개선 덕분에 용적률이 399.72%로 상향돼 기존 29층 354가구에서 최고 42층 659가구로 계획이 변경됐다. 두산위브 아파트도 용적률 399.95%를 적용받아 최고 35층 648규모로 정비사업이 추진될 예정이다. 또 상업지역 용적률 800%를 적용할 수 있는 산업혁신구역 시범사업 대상지를 선정해 산업혁신계획을 수립하고 있다. 산업시설과 주거시설을 각각 400%씩 복합 개발할 수 있도록 해 직주근접형 고밀 개발을 유도한다는 방침이다. 서울시는 주변 지역의 주거화가 상당 부분 진행돼 산업 기능이 약화된 준공업지역에 대해서는 주변 토지 이용 현황 등을 종합적으로 검토해 용도 지역 변경도 가능하다고 덧붙였다. 서울시 관계자는 “준공업지역을 산업과 주거, 여가 기능이 조화를 이루는 직·주·락 복합공간으로 지속적으로 조성해 나갈 계획”이라고 말했다. 관련기사

    2026-06-25 17:30 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 99층 → 59층 키 낮춘 부산 삼익비치 … 재건축 본궤도

    사업시행계획변경 최종 인가일반분양 없이 1대1 재건축전용 84㎡ 분담금 8억원대오션뷰·중대형 단지로 조성 '부산의 압구정'으로 불리는 삼익비치타운 재건축사업이 사업시행계획 변경을 마무리하며 다시 본궤도에 올랐다. 한때 99층 초고층 랜드마크를 검토했으나 59층 1대1 재건축으로 방향을 틀고 후속 절차에 속도를 내는 모양새다. 25일 부동산 업계에 따르면 수영구는 전날 남천2구역(삼익비치) 재건축정비사업에 대한 사업시행계획 변경을 최종 인가했다. 이번 변경으로 삼익비치 재건축은 지하 3층~지상 59층, 8개 동, 총 3060가구 규모로 추진된다. 당초 조합은 최고 61층, 12개 동, 3325가구의 초고층 단지를 계획했다. 그러나 분담금과 공사 기간 등을 둘러싸고 조합원 간 이견이 불거지며 사업은 난항을 겪었다. 지난해에는 99층까지 지을 수 있는 특별건축구역안을 추진했지만 공사 기간 증가 등을 이유로 접었다. 층수와 사업 규모를 낮춰 전체 공사비와 공사 기간 부담을 덜고 관리처분과 이주 등 후속 절차를 앞당겨 사업 실현 가능성을 높인다는 전략이다. 일반분양 수익을 포기하더라도 광안리 바다 조망이 가능한 중대형 평형 위주로 단지를 조성한다는 계획이다. 조합은 오는 8월부터 조합원을 대상으로 희망 평형 신청을 받을 것으로 보인다. 시공사는 GS건설로 선정됐다. 다만 분담금이 복병으로 작용할 수 있다. 일반분양 물량이 없는 1대1 재건축 방식이라 조합원의 분담금 부담은 커질 것으로 보인다. 현재 삼익비치 전용면적 84㎡ 매물은 12억원대에 나와 있다. 같은 84㎡를 새로 받으려면 분담금이 8억원 수준으로 추정돼 실투자비는 20억원에 육박할 것으로 보인다. 또 최근 건설 원자재 가격과 인건비가 오르고 안전관리 비용까지 늘면서 공사비가 크게 뛴 만큼 분담금이 더 불어날 수 있다는 우려도 나온다. 그럼에도 고가 단지들이 1대1 재건축을 택하는 것은 고급화 효과 때문이다. 일반분양 수익을 포기하는 대신 단지 전체를 중대형 평형 위주로 조성해 기존 주민들이 원하는 주거 환경과 커뮤니티를 유지할 수 있다. 서울 용산구 이촌동 렉스아파트를 1대1 재건축한 '래미안첼리투스'가 대표적인 성공 사례로 꼽힌다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-06-25 17:20 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 용마산역 앞 ‘주거+행정’ 복합타운…최고 47층 712가구 공급

    제2차 공공주택통합심의위원회 통과 지하선 7호선 용마산역 인근에 712가구와 복합청사를 짓는 면목 행정복합사업이 서울시 심의를 통과했다. 서울시는 지난 24일 진행한 제2차 공공주택통합심의위원회에서 ‘면목 행정문화중심 복합화사업’을 조건부 가결 처리했다고 24일 밝혔다. 이 사업은 7호선 용마산역 인근에 현재 동주민센터, 구민회관, 청소년수련관 등이 위치한 부지에 신혼부부를 위한 미리내집 221호, 분양 204가구를 포함한 공동주택 712가구를 공급하는 사업이다. 시행사는 서울주택도시개발공사(SH)다. 대지면적 1만4059㎡에 지하 4층~지상 최대 47층 연면적 11만3254㎡ 규모로 공동주택과 함께 구 복합청사, 청소년수련관, 공영주차장, 판매시설 등이 조성된다. 공공시설은 기존의 노후하고 협소한 시설을 확장하고 공간 간 연계성을 강화해 효율성을 높였다. 단지 저층부에는 소규모 도서관, 피트니스 센터, 경로당, 게스트하우스 등의 커뮤니티 시설을 배치해 입주민 간 소통을 강화한다. 7호선 용마산역과 연결되는 통로도 신설한다. 다양한 층고의 판매시설로 구성된 ‘스트리트 몰’이 조성될 예정이다. 면목로에서 용마산역으로 연결되는 지하 연결통로를 설치해 보행환경을 개선할 것으로 기대된다. 서울시는 올해 하반기 주택건설 사업계획을 승인하고 내년 착공, 2030년 준공을 목표로 사업을 추진할 예정이다. 최진석 서울시 주택실장은 “면목 행정문화중심 복합화사업이 심의를 통과함에 따라 본격적으로 사업이 추진되며 노후한 용마산 역세권 일대가 고품질의 행정・문화・주거 중심지로 탈바꿈해 주거안정과 지역 활성화에 기여할 것으로 기대한다”라고 말했다. 관련기사

    2026-06-25 10:40 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 가로수길 꼬마빌딩 ‘공실지옥’ 탈출하나…평당 2억대 거래 속속 체결

    공실률 45% 침체…4월부터 분위기바뀌어성수·북촌 땅값 치솟자 “강남인데” 재평가 젠트리피케이션과 급격한 임대료 상승에 따른 상권 쇠퇴의 대표 사례로 꼽혀온 서울 가로수길에서 꼬마빌딩 거래가 다시 이어지고 있다. 최근 강남 주요 상권의 빌딩 매물이 희소해진 데다 강북권 빌딩 거래가격도 가파르게 오르며 가로수길의 상대적 투자 가치가 올라갔다는 분석이다. 24일 상업용 부동산 업계에 따르면 가로수길 중심 상권에 있는 지하 1층~지상 6층 빌딩이 지난달 222억원에 거래됐다. 대지면적은 332.9㎡(약 101평)로 평당 2억2000만원 수준에 손바뀜했다. 앞서 4월에는 가로수길의 또 다른 빌딩이 대지면적 기준 평당 2억6100만원에 거래된 바 있다. 이 건물은 2018년 방송인 강호동 씨가 매입한 뒤 2024년에 한 법인에 매각했고, 이번에 방송인 노홍철 씨가 사들인 것으로 알려지며 화제가 됐다. 아직 가로수길 상권이 회복된 것은 아니다. 부동산 컨설팅 업체 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 지난해 4분기 기준 가로수길 공실률은 45.2%에 달한다. 업계에 따르면 공실률은 올해 들어 소폭 하락했으나 여전히 국내 주요 상권 가운데 상당히 높은 수준이다. 그럼에도 최근 매수세가 붙은 배경으로는 인근 상권의 포화가 꼽힌다. 글로벌 부동산 서비스 회사 CBRE코리아에 따르면 도산공원과 압구정 로데오 권역은 신규 브랜드 매장이 꾸준히 들어서며 신규 임차 수요를 온전히 수용하지 못하고 있다. 특히 글로벌 브랜드가 필요로 하는 연면적 661㎡(약 200평) 이상의 대규모 매장이나 건물 통임차 확보가 어렵다. 서울 대표 상권 중 하나인 성수는 임차 공간 수요가 공급을 크게 웃돌아 단기 팝업스토어 형태가 아닌 중장기 매장 임차는 사실상 불가능하고, 관광명소인 명동도 사정은 비슷하다. 결국 갈 곳을 찾지 못한 대형 브랜드 임차 수요가 상대적으로 한산한 가로수길로 눈을 돌리고 있고, 가로수길 빌딩의 자산 가치 상승에 베팅하는 투자자가 등장한 것이라는 분석이다. 가격도 영향을 미쳤다. 최근 외국인 관광객의 필수 방문 코스로 떠오른 종로구 북촌 일대의 땅값은 평당 2억원대에 육박했다. 커피 브랜드 블루보틀이 입점한 북촌의 한 건물은 지난달 216억원, 대지면적 기준 평당 1억9800만원에 거래됐다. 또 지난해 말에는 성수동1가 연무장길에 위치한 5층 건물이 220억원, 대지면적 평당 3억9300만여 원에 손바뀜하기도 했다. 비강남 주요 상권의 부동산 가격 상승으로 강남 중심부인 가로수길의 가격이 상대적으로 저렴해졌다는 분석이다. 지하철 3호선과 신분당선 연장선이 교차하는 신사역 더블 역세권 입지, 한남대교·올림픽대로·경부고속도로 진입로와 가까운 가로수길의 교통 여건 등은 여전한 만큼 상권 순환 주기에 따른 가치 상승을 기대해볼 만하다는 평가다. 실제 도산공원 상권 역시 2017년 전후로 침체기를 겪었으나 이후 임대료를 낮추며 반등한 바 있다. 또 업계에 따르면 가로수길 뒷골목인 세로수길 권역의 매출은 2022년 정점을 찍은 뒤 큰 하락 없이 유지되고 있다. 향후 가로수길에서 세로수길의 유동인구를 흡수할 여지가 있다는 전망이 나오는 이유다. 여기에 강남구는 2024년 가로수길 일대를 일조권 규제를 완화한 특별가로구역으로 지정했다. 그간 일조권 적용을 받으며 3층부터 건물을 계단식으로 지어야 했던 탓에 상층부 활용도가 떨어졌지만 규제가 풀리면서 직선형 설계와 기존 건물의 증축·리모델링이 가능해져 상업 공간으로서 활용도가 높아졌다. 다만 가로수길의 임대료는 여전히 높은 수준이다. 한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면 지난 1분기 기준 가로수길(신사역) 중대형 상가 임대료는 3.3㎡당 30.95만원으로 명동, 강남대로에 이어 전국에서 세 번째로 비싸다. 압구정(18.84만원)과 도산대로(18.55만원) 등 인근 주요 상권과 비교해도 높은 편이다. 도후창 CBRE코리아 리테일 상무는 “강남 상권의 브랜드 감도를 유지하면서 규모감 있는 브랜딩 공간을 확보할 수 있는 공급 여력은 현재 가로수길이 사실상 유일하다”며 “세로수길의 탄탄한 배후 수요를 고려할 때 자본력을 갖춘 기업들의 관심이 다시 이쪽으로 옮겨갈 가능성이 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-25 06:01 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 죽었다던 가로수길…꼬마빌딩은 살아나네

    공실률 45%, 상권은 침체4월부터 3.3㎡당 2억 이상꼬마빌딩은 잇달아 거래돼성수·북촌 땅값 치솟아"강남인데 이 가격" 재평가 젠트리피케이션과 급격한 임대료 상승에 따른 상권 쇠퇴의 대표 사례로 꼽혀온 서울 가로수길에서 꼬마빌딩 거래가 다시 이어지고 있다. 최근 강남 주요 상권의 빌딩 매물이 희소해진 데다 강북권 빌딩 거래가격도 가파르게 오르며 가로수길의 상대적 투자 가치가 올라갔다는 분석이다. 24일 부동산 업계에 따르면 가로수길 중심 상권에 있는 지하 1층~지상 6층 빌딩이 지난달 222억원에 거래됐다. 대지면적 332.9㎡(약 101평)로 평당 2억2000만원 수준에 손바뀜했다. 앞서 4월에는 가로수길의 또 다른 빌딩이 대지면적 기준 평당 2억6100만원에 거래된 바 있다. 이 건물은 2018년 방송인 강호동 씨가 매입한 뒤 2024년에 한 법인에 매각했고, 이번에 방송인 노홍철 씨가 사들인 것으로 알려지며 화제가 됐다. 아직 가로수길 상권이 회복된 것은 아니다. 부동산 컨설팅 업체 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 지난해 4분기 기준 가로수길 공실률은 45.2%에 달한다. 업계에 따르면 공실률은 올해 들어 소폭 하락했으나 여전히 국내 주요 상권 가운데 상당히 높은 수준이다. 그럼에도 최근 매수세가 붙은 배경으로는 인근 상권의 포화가 꼽힌다. 글로벌 부동산 서비스 회사 CBRE코리아에 따르면 도산공원과 압구정 로데오 권역은 신규 브랜드 매장이 꾸준히 들어서며 신규 임차 수요를 온전히 수용하지 못하고 있다. 특히 글로벌 브랜드가 필요로 하는 연면적 661㎡(약 200평) 이상의 대규모 매장이나 건물 통임차 확보가 어렵다. 서울 대표 상권 중 하나인 성수는 임차 공간 수요가 공급을 크게 웃돌아 단기 팝업스토어 형태가 아닌 중장기 매장 임차는 사실상 불가능하고, 관광명소인 명동도 사정은 비슷하다. 결국 갈 곳을 찾지 못한 대형 브랜드 임차 수요가 상대적으로 한산한 가로수길로 눈을 돌리고 있고, 가로수길 빌딩의 자산 가치 상승에 베팅하는 투자자가 등장한 것이라는 분석이다. 가격도 영향을 미쳤다. 최근 외국인 관광객의 필수 방문 코스로 떠오른 종로구 북촌 일대의 땅값은 평당 2억원대에 육박했다. 커피 브랜드 블루보틀이 입점한 북촌의 한 건물은 지난달 216억원, 대지면적 기준 평당 1억9800만원에 거래됐다. 또 지난해 말에는 성수동1가 연무장길에 위치한 5층 건물이 220억원, 대지면적 평당 3억9300만여 원에 손바뀜하기도 했다. 비강남 주요 상권의 부동산 가격 상승으로 강남 중심부인 가로수길의 가격이 상대적으로 저렴해졌다는 분석이다. 지하철 3호선과 신분당선 연장선이 교차하는 신사역 더블 역세권 입지, 한남대교·올림픽대로·경부고속도로 진입로와 가까운 가로수길의 교통 여건 등은 여전한 만큼 상권 순환 주기에 따른 가치 상승을 기대해볼 만하다는 평가다. 여기에 강남구는 2024년 가로수길 일대를 일조권 규제를 완화한 특별가로구역으로 지정했다. 그간 일조권 적용을 받으며 3층부터 건물을 계단식으로 지어야 했던 탓에 상층부 활용도가 떨어졌지만 규제가 풀리면서 직선형 설계와 기존 건물의 증축·리모델링이 가능해져 상업 공간으로서 활용도가 높아졌다. 도후창 CBRE코리아 리테일 상무는 "브랜드 감도를 유지하면서 규모감 있는 브랜딩 공간을 확보할 여력은 가로수길이 사실상 유일하다"며 "자본력을 갖춘 기업들의 관심이 옮겨올 가능성이 있다"고 말했다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-06-24 17:43 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “생활기반시설 확충에 행정력 집중”…갈매지구 지식산업센터 수혜 기대감

    구리 갈매지구 신도시형 거점 도시로 거듭‘교통·인프라·수요’ 갖춘현대 테라타워 구리갈매 입주 구리시 갈매지구가 수도권 동북부의 새로운 생활 거점으로 빠르게 변모하고 있다. 수도권 전철 경춘선 갈매역 사업으로 시작된 이후 생활인프라·문화·교통 편의성을 두루 갖춘 신도시형 주거지로 거듭나고 있다. 24일 부동산업계에 따르면 구리시는 갈매지구의 생활 기반시설 확충에 행정력을 집중하고 있다. 총 486억원이 투입되는 지하 2층~지상 5층, 연면적 1만1351㎡ 규모의 복합커뮤니티센터도 건립될 예정이다. 행정복지 기능과 문화·체육·주민 커뮤니티 기능을 모은 이 시설이 완공하면 갈매지구 주민의 공공서비스 접근성은 크게 향상될 것으로 보인다. 갈매천~갈매3천 구간 약 2.6km 길이의 산책로 정비공사(총 6억원)와 갈매천 카페거리 일원 LED 경관조명·미디어아트 설치(총 5억원), 공영주차장 조성 등 생활밀착형 사업도 추진 중이다. 갈매지구는 서울시 노원구와 맞닿아 있어 수도권 동북부에서 서울 접근성이 뛰어난 지역으로 평가 받는다. 철도망도 촘촘하다. 경춘선 갈매역·별내역이 있고 2023년 개통된 8호선 별내선 연장선을 이용해 서울 잠실까지 빠르게 이동할 수 있다. 여기에 GTX B노선 연장도 계획돼 있어 중장기적으로 갈매지구의 광역교통은 더욱 좋아질 전망이다. 도로망 역시 강점이다. 세종~포천고속도로(제2경부선) 안성~구리 구간이 개통하면서 갈매IC와 퇴계원IC를 통한 수도권 동남부와 서울 동북권 연결이 한층 수월해졌다. 수도권제1순환고속도로와 북부간선도로도 인접해 있어 물류·제조 기업의 광역 이동 부담도 낮아졌다. 기업들이 갈매지구를 주목하는 배경에는 이같은 교통여건이 자리하고 있다. 교통인프라를 온전히 이용할 수 있는 ‘현대테라타워 구리갈매’도 덩달아 관심을 받고 있다. 이 단지는 현재 분양과 입주를 동시에 진행 중이다. 경기도 구리시 갈매동 일원에 들어선 이 단지는 수도권 동북부 물류와 제조 비즈니스를 혁신할 복합 비즈니스센터로 조성됐다. 시공은 현대엔지니어링이 맡았다. 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만 3805㎡ 규모다. 지식산업센터는 라이브오피스, 업무형, 드라이브인 등으로 구성됐다. 드라이브인(Drive-in) 시스템은 310실(지하 2층~지상 8층)로 구성된 드라이브인 구간에서는 차량이 층별 호실 앞까지 직접 진입할 수 있어 제품 입출고·자재 이동·출하 작업을 효율적으로 처리할 수 있다. 물류·유통·제조 기업의 업무 부담을 실질적으로 줄여주는 최대 6m의 층고와 직선형 램프, 도어투도어(Door to Door) 시스템도 도입했다. 업무형(9~10층)은 최상층 입지의 개방감을 살린 설계가 적용됐다. 일부 호실에는 테라스가 적용돼 쾌적한 업무 환경을 제공한다. 라이브오피스(1~10층)는 오피스 공간과 다락·화장실이 결합된 새로운 개념의 사무공간으로 조성했다. 세미나실·커뮤니티 라운지·스크린골프·피트니스·샤워실 등 커뮤니티 시설과 단풍정원·커뮤니티가든·스퀘어가든·빛의 정원 등 녹지공간도 마련됐다. 구리시는 지식산업센터 입주 가능 업종을 IT·콘텐츠·스마트팜·전문서비스·연구개발(R&D) 등 신산업군까지 확대하고 있다. 기존 제조·유통 중심의 지식산업센터 입주 구조를 넘어 다양한 성장 기업들이 갈매지구에 거점을 마련할 수 있는 제도적 기반이 마련되고 있다. 여기에 GTX B노선의 추가 정차 가능성도 논의되는 있다. 한 산업용 부동산업계 관계자는 “갈매지구가 주거지로서의 정주 환경을 높이는 동시에, 기업 유치 조건도 함께 강화하고 있다는 점은 지식산업센터 입주 기업 입장에서도 긍정적인 신호”라면서 “주거·업무·물류가 고루 갖춰진 자족형 지구로의 완성도가 높아질수록 입주 기업의 인재 유치와 업무 환경도 함께 좋아지는 구조이기 때문”이라고 설명했다. 이어 “수도권 동북부의 신도시형 생활 거점으로 갈매지구가 주목받으면서 이 지역에 자리 잡은 지식산업센터도 재조명되고 있다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-06-24 11:18 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 동탄집값, 너무 올랐나 … 상승폭 줄고 거래도 잠잠

    이번주 1.65% 오르긴 했지만급등 피로감·정부규제 예상에매수자들 관망세로 돌아서 "6월 초까지만 해도 문의 전화가 자주 오고 직접 찾아오는 손님도 많았는데 6월 둘째 주부터 신기할 정도로 거래가 뚝 끊겼어요. 가격이 너무 올라 일단 지켜보자는 관망세로 돌아선 것 같습니다." 지난 23일 오전 동탄2신도시 동탄구청 인근에서 부동산을 운영하고 있는 공인중개사 A씨는 최근 동탄 부동산 시장 분위기에 대해 묻자 이같이 답했다. 동탄 아파트 단지 상가에는 공인중개업소가 4~5개씩 모여 있는 경우가 많았는데, 대부분 방문객 없이 조용한 모습이었다. 지난 5월 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 기업의 억 단위 성과급에 대한 보도가 나오자 배후 지역인 동탄신도시 아파트 가격이 가파르게 뛰었다. 실제로 집주인들이 가격이 더 오를 것이라는 확신에 위약금을 물더라도 계약을 취소하는 경우가 많았다. 이번 달(22일 기준) 동탄구의 아파트 매매계약 해제 건수는 112건으로, 5월 36건의 3배 수준이다. 동탄의 가격 상승은 실수요자와 투자 목적의 매수자 모두 관심을 가졌기에 더욱 두드러졌다. 동탄 공인중개사 B씨는 "집을 산 사람들 중에는 삼성전자, SK하이닉스에서 근무하는 젊은 부부가 많았지만, 투자 목적으로 문의한 중장년층도 많았다"며 "동탄이 투기과열지구로 지정되지 않아 규제 부담이 덜했던 장점이 있었다"고 말했다. 하지만 단기간에 급등한 가격에 대한 부담과 지방선거 이후 정부가 어떤 부동산 대책을 내놓을지 모른다는 불안감에 6월 2주 차 이후 동탄에서의 아파트 매매가 위축된 상황이라고 전해진다. 실제로 한국부동산원이 25일 발표한 주간아파트가격동향에 따르면 6월 4주(22일 기준) 화성 동탄구 아파트 매매 가격은 전주 대비 1.65% 올랐다. 전국에서 가장 높은 상승률을 유지했지만, 지난주 상승률 2.22%보다는 오름세가 다소 꺾였다. 지난 2월 행정구역 개편 이후 누적 상승률은 11.38%에 달한다. 청계·목동 일대 준신축 단지를 중심으로 상승세가 두드러졌다. 하지만 현장에서는 단기간 급격하게 가격이 오른 것에 대한 피로감으로 거래가 드물어진 상황이 감지된다. 6월 둘째 주부터 거래가 줄어들었음에도 주간 아파트 가격 상승세가 이어지는 것은 부동산 거래 신고에 따른 시차 때문이라고 분석된다. 부동산 매매 신고 기간은 계약서 작성일로부터 30일 이내이기 때문이다. B씨는 "5월 말에서 6월 초까지의 거래 신고 기간인 7월 초까지는 신고가 경신 거래의 가격 상승세가 이어질 것으로 예상한다"고 말했다. 동탄은 삼성전자 화성·기흥 사업장과 평택 반도체 클러스터에 가까운 경기 남부 대표 주거지다. GTX-A와 SRT 동탄역을 통한 광역교통망도 갖춰 반도체 업황 회복 기대와 고소득 직장인 주거 수요가 맞물린 지역으로 꼽힌다. [동탄 한창호 기자 / 박소은 기자] 관련기사

    2026-06-25 17:20 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr), 박소은 기자(park.soeun@mk

  • 삼전닉스 성과급·사내대출 ‘53조원’ 풀린다고?…‘셔세권’ 집값 비상

    삼전서만 성과급·사내대출로약 36조 부동산으로 몰릴수도 하닉서도 총 17조원 투자 여력 내년까지 삼성전자와 SK하이닉스에서 풀릴 수 있는 부동산 관련 유동성이 50조원을 넘어설 수 있다는 전망이 나와 눈길을 끈다. 반도체 업황 호황으로 양사 임직원에게 지급될 대규모 성과급과 저금리 사내 대출이 수도권 부동산 시장의 새로운 변수로 부상하고 있다. 22일 산업계에 따르면 삼성전자·SK하이닉스가 지급하는 성과급과 주택 구입을 위한 사내 대출 규모를 합산하면 내년까지 최대 53조6000억원의 자금이 시장에 유입될 수 있는 것으로 추산된다. 이 중 성과급을 통한 유동성은 23조원 이상, 사내 대출을 통한 자금은 30조원 이상으로 예상됐다. 앞서 삼성전자는 지난달 노사협상을 통해 연간 영업이익의 10.5%를 반도체 부문 특별경영성과급으로 지급하기로 했다. 최근 시장에서 예상하는 연간 영업이익 컨센서스(시장 평균 전망치)가 약 360조원인 점을 고려하면 성과급 재원은 37조8000억원에 달할 전망이다. 소득세 약 40%를 제외하면 실수령액은 약 22조7000억원이다. 자사주로 지급할 예정인 이들 성과급 중 3분의 1만 첫해 매각이 가능한 것을 고려하면 내년 현금화가 가능한 특별경영성과급은 약 7조6000억원이 될 전망이다. 삼성전자는 무주택 직원을 대상으로 최대 5억원의 주택 자금을 연 1.5% 금리로 지원하는 사내 대출 제도도 도입했다. 임직원 12만8000명 중 수도권 평균 무주택 가구 비율인 45%를 적용하면 약 5만8000명이 이용 대상이 된다. 회사는 해당 제도에 별도의 총량 제한을 두지 않은 것으로 알려져 이들 모두가 한도를 채울 경우 대출 규모는 29조원이 이른다. 이를 종합할 경우 삼성전자에서만 내년까지 성과급과 사내 대출을 통해 약 36조6000억원의 부동산 관련 자금이 형성될 수 있는 셈이다. SK하이닉스는 연간 영업이익의 10%를 성과급으로 지급한다고 밝힌 바 있다. 최근 3개월 동안 집계한 올해 영업이익 컨센서스 약 260조원을 적용하면 성과급 재원은 약 26조원이다. 전액 현금 지급 조건인 만큼 약 40% 소득세를 제외한 실수령 총액은 15조6000억원으로 추산된다. 여기에 더해 최대 1억원의 주택 구입 자금을 연 1.5% 금리로 빌려주는 사내 대출 제도를 운영 중이다. 임직원 3만4000명 가운데 수도권 평균 무주택 가구 비율 45%에, 중복 대출이 불가능한 사내 부부를 제외해 전체의 40%가 1억원씩 대출을 받는다고 가정하면 약 1조4000억원의 부동산 대기 자금이 발생한다. 이에 SK하이닉스에서는 내년까지 성과급과 사내 대출을 합쳐 17조원의 부동산 투자 여력이 생길 수 있다. 양사를 합하면 최대 53조6000억원의 부동산 대기 자금이 형성될 수 있다는 분석이 나온다. 양사 직원들이 보유한 기존 자사주까지 고려할 경우 부동산 대기자금은 더 늘어날 수 있다. 주택 업계와 시장에서는 이 같은 자금이 최근 집값 상승세가 두드러진 수원, 동탄, 평택 등 반도체 산업 배후 지역으로 유입될 가능성에 주목하고 있다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “삼성전자와 SK하이닉스 통근 셔틀버스 노선을 중심으로 ‘셔세권’이라는 신조어가 등장하며 시장 과열 우려도 커지고 있다”면서 “이들 지역에 대해 토지거래허가구역 등 규제안이 논의되고 있으나, 사내대출은 임직원 복지 성격의 제도여서 총부채원리금상환비율(DSR) 등 규제 영향을 크게 받지 않는다”고 말했다. 한편, 정부는 사내 복지 제도에 대한 개입은 적절치 않다는 입장이다. 그러나 이들 사내 대출이 금융 당국의 대출 규제 기조와 맞지 엇박자를 낼 수 있다는 점은 부담 요인으로 거론된다. 관련기사

    2026-06-22 14:54 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “동탄 이어 구리, 기흥도 규제카드 만지작”…요건 충족에 ‘촉각’

    두 달 연속 필수 지정 기준 충족수도권 규제지역 추가 지정 가능성비규제지 ‘풍선효과’ 차단 나서나 수도권 비규제지역인 화성 동탄구·구리시·용인 기흥구가 연속으로 규제지역 지정 기준을 넘어섰다. 과열된 집값 상승세가 이어지면서 정부가 이르면 다음 주 규제지역 확대에 나설 가능성도 커지는 모양새다. 20일 한국부동산원의 월간 주택가격동향 통계에 따르면 수도권 비규제지역 가운데 화성 동탄구·구리시·용인 기흥구 3곳은 지난달에 이어 이달에도 규제지역 필수 지정 요건을 충족한 것으로 나타났다. 현재 규제지역 지정 정량요건 가운데 조정대상지역은 직전 3개월 주택가격 상승률이 해당 시도 소비자물가 상승률의 1.3배를 초과하는 경우, 투기과열지구는 1.5배를 초과한 경우에 지정한다. 이들 3곳은 최근 연속해서 이 기준을 뛰어넘은 상태다. 지난 3∼5월 경기도의 소비자물가 상승률은 1.38%로, 조정대상지역은 집값 상승률이 1.79%, 투기과열지구는 2.06% 이상이면 지정 대상이다. 최근 시장 과열 양상을 보이는 화성 동탄구는 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 기업의 고액 성과급 지급 결정과 광역급행철도(GTX) 교통 호재로 주택 수요가 폭발하면서 지난 석 달간 집값이 3.85% 상승했다. 올해 2월 상승률이 0.78%에서 3월 1.10%, 4월 1.13%로 커지더니 삼성전자 노사의 성과급 타결이 이뤄진 지난달에는 1.57%(아파트는 1.62%)로 오름폭이 확대된 모양새다. 지난주 동탄구의 주간 아파트값 상승률은 1.98%로 전주 상승률(0.60%)의 3배가 넘었다. 규제지역 지정 전에 사두려는 매수세가 몰리면서다. 경매 시장에는 첫 경매에서도 낙찰가가 감정가의 100%를 넘는 고가낙찰이 속출하기도 했다. 교통 여건 개선 기대감과 정비사업 호재가 겹친 경기도 구리시는 지난 3개월 집값 상승률이 3.53%로 동탄구에 이어 두 번째로 높다. 올해 2월 1.77%의 가파른 상승세에 비해 최근 오름폭이 다소 둔화했지만 3월 1.18%, 4월 1.16%, 5월 1.15%로 여전히 월 1%대 상승률이 지속되고 있다. 역시 삼성전자·SK하이닉스 임직원의 출퇴근 동선에 있는 용인 기흥구도 비규제지역 풍선효과로 지난 3개월간 집값이 경기도 평균(0.81%)의 3배가 넘는 2.57% 상승했다. 업계에선 규제지역 지정이 초읽기에 들어갔다는 관측이 나오는 이유다. 실제 정부는 시장 분위기가 긴박하게 돌아가면서 현재 규제지역 확대와 시장 안정 대책을 마련하기 위한 관계부처 협의를 진행 중인 것으로 전해진다. 규제지역으로 지정되면 주택담보대출비율(LTV)이 무주택(처분조건부 1주택 포함)은 종전 70%에서 40%로 강화되고, 유주택자는 아예 대출이 금지된다. 또 금융권 주택담보대출이 2억∼6억원으로 줄고, 양도소득세·취득세 중과 등 세제도 강화된다. 정비사업 단지는 조합원 지위 양도 등 규제도 받는다. 정부는 이들 지역을 토지거래허가구역까지 ‘삼중 규제’로 묶는 방안을 검토 중이다. 다만 현재 국토부는 정부 사업지 인근을 제외하고 단일 시도내에서는 토허구역 지정 권한이 없어 경기도지사와 협의가 필수로 알려졌다. 지난 10·15대책 이후 국토부 장관이 단일 시도에 대해서도 토허구역을 지정할 수 있도록 관련 법(부동산 거래신고법) 개정을 추진 중이나, 아직 국회 본회의를 통과하지 못했고, 통과 후에도 시행령 개정에 3개월의 유예기간이 필요하다. 시장에선 이재명 대통령이 18일 유럽 순방 후 귀국함에 따라 범정부 논의 결과를 바탕으로 이르면 다음 주 정부가 주거정책심의위원회를 열고 규제지역과 토허구역 지정을 추진할 것으로 보고 있다. 정부가 주택시장에 자금 유입을 막기 위해 이번에 규제지역 내 대출 축소 등 추가 규제 카드를 꺼낼지도 관심이다. 이미 다음 달에는 비거주 1주택자의 전세자금 대출 규제 강화 계획이 발표될 예정이고, 세법 개정안에는 다주택자·고가 1주택자·비거주 1주택자 등의 보유세와 양도세 강화, 임대사업자 양도세 합산 배제 축소 방안 등 강력한 규제안이 담길 것으로 알려졌다. 전문가들은 규제지역이 확대되면 불붙은 투자 심리가 다소 진정될 것으로 예상한다. 규제지역 지정으로 대출·세금 규제가 강화되고 갭투자 수요도 꺾이면 일정 부분의 수요 둔화와 가격 안정 효과가 기대되기 때문이다. 일각에선 오히려 규제지역 지정이 전세 불안을 부추길 수 있다는 우려도 제기된다. 지난 3개월간 화성 동탄구의 주택 전셋값은 4.26% 뛰어 매매가 상승률을 웃돈다. 이중 아파트값 상승률은 4.47%로 경기도 평균 아파트값 상승률(1.79%)의 약 2.5배다. 업계에서는 토허구역이 지정되면 전월세 신규 매물 감소로 전세와 월세 가격은 더 뛸 수 있어 임대차 매물이 원활히 공급될 수 있는 방법을 함께 찾아야 할 것이라고 짚었다. 관련기사

    2026-06-20 22:34 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 수색역 역세권에 어르신 안심주택 696가구…맞춤형 돌봄시설 완비

    제3차 공공지원민간임대주택 통합심의 통과 수색역 역세권에 어르신들을 위한 돌봄 시설을 갖춘 ‘어르신 안심주택’ 696가구 공급이 본격화된다. 서울시는 지난 25일 진행한 제3차 공공지원민간임대주택 통합심의위원회에서 은평구 수색동 72-2 일대 ‘어르신안심주택 공급촉진지구 지정 및 사업계획(안)’을 조건부 가결 처리했다고 26일 밝혔다. 이곳은 경의중앙선 수색역 역세권으로 경의중앙선·6호선·공항철도 환승역인 디지털미디어시티역도 가깝게 이용할 수 있어 교통 입지가 우수한 편이다. 이번에 지정된 공급촉진지구는 총 7978㎡ 규모로 지하 7층~지상 28층(최고 높이 89.9m) 규모 총 696가구(민간임대 578가구, 공공임대 118가구)의 어르신 안심주택을 공급한다. 지난 4월 서울시가 발표한 ‘서울형 시니어주택 공급 촉진계획’의 일환으로, 10년간 공공지원민간임대 방식으로 운영될 예정이다. 입주 대상은 만 65세 이상의 어르신이다. 어르신 안심주택으로 계획된 만큼 단지 안팎으로 어르신들의 일상을 종합적으로 지원하는 시설이 촘촘하게 들어설 예정이다. 공공시설로는 낮 동안 어르신을 보호하는 데이케어센터와 시니어클럽이 조성된다. 병원에서 퇴원한 고령자가 집으로 돌아가기 전에 가정과 같은 환경에서 3개월 이내로 머물며 의료, 돌봄 서비스를 받을 수 있는 단기 지원주택 ‘중간집’도 운영된다. 단지 내에는 시니어헬스클럽, 맞춤형 식당, 메디컬 케어센터 등 고령층 특화 커뮤니티 공간이 조성된다. 건물 저층부에는 상업시설을 배치해 지역 활성화를 도모한다. 일대의 보행 환경도 크게 개선된다. 수색로와 연결되는 공공보행통로를 확보하고, 단지부터 수색역까지 연계해 걸어갈 수 있는 동선을 배치해 지역 주민들의 보행 편의성이 크게 향상될 예정이다. 최진석 서울시 주택실장은 “이번 심의 통과로 수색역 역세권에 양질의 주택을 빠르게 공급할 수 있게 됐다”며 “어르신들이 주거 걱정 없이 건강하게 노후를 보낼 수 있도록 돕고, 보행로와 편의시설을 확충해 지역이 활성화될 것으로 기대한다”라고 말했다. 관련기사

    2026-06-26 11:20 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 국토부, 공동주택 공시가격 이의신청 400가구 조정…오늘부터 확인 가능

    올해 이의신청 6066건5년내 최대 규모 제기돼 국토교통부가 2026년도 공동주택가격에 대한 일부 조정 및 정정 사항을 26일 관보를 통해 공고했다. 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 결정된 이번 정정 공시의 대상은 이의신청이 수용된 121가구와 이의신청을 하지 않았지만 이와 관련된 연관세대 279가구를 포함해 총 400가구다. 정정 결과는 오늘부터 7월 3일까지 한국부동산원을 통해 소유자들에게 우편으로 개별 통보될 예정이다. 이번 공고는 앞서 올해 공동주택 공시가격안에 대한 6066건의 이의신청을 검토한 결과다. 올해 전국 공동주택 공시가격 상승률이 9.13%를 기록하며 4년 만에 가장 큰 폭으로 오른 가운데 공시가격 상승에 따른 세금 부담을 우려한 소유자들의 하향 조정 요구가 급증하며 최근 5년 사이 최대 규모의 민원이 접수된 바 있다. 그러나 이의신청이 받아들여진 비율은 1.994%에 그쳤다. 앞서 지난 3월 정부가 올해 공동주택 공시가격안을 발표한 뒤 열람기간 의견제출도 1만4561건으로 지난해의 3배를 넘었다. 이번에 정정된 공동주택의 소재지, 명칭, 동·호수, 면적, 가격 등 상세 내용은 부동산공시가격알리미 홈페이지에서 확인할 수 있다. 만약 이번 정정 공시 내용에 대해서도 이의가 있는 소유자는 6월 26일부터 7월 27일까지 서면으로 이의신청을 추가로 제기할 수 있다. 신청을 원하는 경우 부동산공시가격알리미에서 이의신청서 서식을 내려받거나 시·군·구 민원실에 비치된 양식을 작성해 한국부동산원 관할지사에 제출하면 된다. 공시가격은 정부가 조사·평가해 공시하는 부동산 가격으로 종합부동산세·재산세 등 각종 세금 부과는 물론 건강보험료 산정, 기초연금·기초생활보장 수급자 선정 등 67개 행정 제도의 기준으로 사용된다. 관련기사

    2026-06-26 10:53 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 신혼희망타운 혼인증명…'입주 전까지'로 대폭 완화

    현재는 청약 후 1년 이내 신혼희망타운에 예비 신혼부부 자격으로 청약한 경우 혼인관계증명 기한이 '모집 공고일로부터 1년'에서 '입주 전'까지로 연장된다. 7월부터는 혼인신고를 입주 전까지만 마치면 된다. 국토교통부는 25일 김이탁 1차관 주재로 2026년 국토교통 규제합리화 TF 2차 회의를 열고 국민 생활과 밀접한 현장규제 개선과제 14건을 채택했다고 밝혔다. 가장 눈에 띄는 변화는 신혼희망타운의 혼인관계 증명 기한이다. 기존에는 모집 공고 후 1년 이내에 혼인관계를 증명해야 했으나, 앞으로는 입주 전까지만 제출하면 된다. 분양 후 입주까지 통상 2~3년이 걸리는 점을 고려할 때 주택 마련 전 혼인신고를 서둘러야 했던 예비부부의 부담이 크게 줄어들 전망이다. 무주택 군인을 위한 거주 의무 예외 범위도 넓어진다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-06-25 17:20 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • “국가유공자 주거개선 공로 인정”…중흥건설, 국가보훈부 장관 표창

    2014년부터 국가유공자 노후 주택 개보수 참여 중흥건설이 그동안 국가유공자 주거개선 사업에 꾸준히 참여하며 사회적 책임을 실천해온 점을 인정받아 국가보훈부로부터 장관 표창을 받았다. 중흥건설은 지난 24일 서울 영등포구 여의도동 FKI타워 컨퍼런스센터에서 열린 ‘2026년 국가유공자 노후주택보수 및 임차자금지원 기념식’에서 국가보훈부 장관 표창을 받았다고 26일 밝혔다. 이번 기념식은 국가유공자 주거여건 개선사업 33주년을 맞아 대한주택건설협회와 주택도시보증공사(HUG) 공동주관으로 진행됐다. 행사에는 권오을 국가보훈부 장관과 이종찬 광복회장, 최인호 주택도시보증공사 사장을 비롯한 관계자 100여 명이 참석했다. 중흥건설은 2014년부터 국가유공자 주거개선 사업에 참여해 노후 주택 개보수 활동을 이어오고 있다. 주거환경이 열악한 국가유공자 가구를 대상으로 지원을 진행하며 안정적인 생활 기반 마련에 힘을 보태고 있다. 이경호 중흥건설 대표이사는 “앞으로도 국가유공자 주거개선 사업에 지속적으로 참여할 계획”이라며 “더 많은 국가유공자분들이 혜택을 받을 수 있도록 노력하겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-26 10:32 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “AI가 도시도 다시 설계한다”…스마트시티 넘어 ‘AI시티’ 시대 온다

    ‘2026 국토교통기술대전’ 학술세미나도시 운영부터 교통·주거까지 변화스스로 예측·판단하는 공간으로 진화“도시계획, AI 거버넌스도 함께 고민을” 인공지능(AI)이 도시의 모습 자체를 다시 설계할 것이라는 전망이 나왔다. 지금까지 스마트시티가 데이터를 수집하고 관리하는 수준이었다면 앞으로는 AI가 도시를 스스로 예측하고 운영하는 ‘AI시티’ 시대로 넘어간다는 것이다. 25일 서울 강남구 코엑스에서 열린 ‘2026 국토교통기술대전 학술세미나’에서 김승남 중앙대 교수는 ‘AI시대의 도시공간 변화 예측과 대응’을 주제로 발표에 나서 ”AI는 도시 운영의 효율을 높이는 기술을 넘어 도시의 공간 구조와 사람들의 생활 방식까지 바꾸는 기술“이라며 ”앞으로 도시계획 역시 AI 중심으로 재편될 가능성이 높다“고 내다봤다. 김 교수는 기술 혁신이 도시를 바꾸는 과정은 이미 역사적으로 반복돼 왔다고 설명했다. 예컨대 증기기관은 산업도시를 만들었고 엘리베이터와 철근콘크리트는 초고층 도시를 탄생시켰다. 자동차는 도시를 외곽으로 확장시켰다. 이제 AI와 자율주행, 로봇, 드론, 도심항공교통(UAM)이 또 한 번 도시의 형태를 바꾸게 된다는 것이다. 김 교수는 AI가 가져올 변화를 크게 네 가지로 제시했다. 먼저 도시 운영의 효율성이 크게 높아진다. AI는 방대한 데이터를 분석해 교통 흐름을 예측하고 에너지 소비를 최적화하며 도시 인프라를 실시간으로 관리할 수 있다. 도시 운영이 경험과 사후 대응 중심에서 예측과 선제 대응 중심으로 바뀌는 것이다. 업무 공간도 달라진다. 생성형 AI와 AI 에이전트가 지식노동을 상당 부분 대신하면서 사무실 수요는 줄고 원격근무는 더욱 확대될 가능성이 크다. 김 교수는 이런 흐름을 짚으면서 “이는 통근 방식과 주거 선택에도 영향을 미쳐 도심 오피스의 비중은 줄고, 공유오피스와 생활권 중심의 업무 공간은 늘어날 것”이라고 말했다. 이날 발표에서 김 교수는 AI가 인간의 노동을 대체하면서 근무 장소의 유연성이 커지고, 이에 따라 도시의 다핵화와 교외 활성화가 나타날 수 있다고도 분석했다. AI 기술은 도시계획 자체도 바꿀 것으로 예상된다. 지금까지 도시계획은 데이터를 수집하고 전문가가 분석하는 방식이었다면 앞으로는 AI가 인구와 토지 이용, 교통, 시설 수요 등을 종합 분석해 정책 대안을 제시하는 역할까지 수행할 수 있다는 것이다. 김 교수는 “생성형 AI가 복합적인 의사결정을 지원하고, AI 에이전트가 문제 해결과 업무 자동화까지 담당하는 단계로 발전하고 있다”고 설명했다. 도시의 개념 자체도 달라진다. 기존 스마트시티는 사물인터넷(IoT)을 활용해 데이터를 수집하는 것이 핵심이었다면, AI시티는 인공지능 사물인터넷(AIoT)과 AI 에이전트를 활용해 데이터를 스스로 해석하고 예측하며 판단까지 수행한다. 도시가 ‘센싱(Sensing)’ 중심에서 ‘예측(Predictive)’ 중심으로 진화하는 것이다. 발표에서는 김 교수는 스마트시티와 AI시티의 가장 큰 차이로 ‘자동화’에서 ‘자율성’으로의 전환을 꼽았다. AI가 단순히 정보를 제공하는 수준을 넘어 도시 운영과 정책 결정에도 직접 영향을 미칠 수 있다는 설명이다. 다만, 우려도 적지 않다. AI 기술이 발전할수록 기업과 국가, 도시 간 격차는 더욱 커질 수 있다는 것이다. 김 교수는 “AI 경쟁이 ‘승자독식’ 구조를 강화하면서 AI 인프라를 갖춘 도시와 그렇지 못한 도시 사이의 격차가 확대될 가능성을 경고했다. 김 교수는 “AI는 도시를 더 효율적으로 만들 수 있지만, 동시에 도시 간 경쟁과 사회적 불평등을 심화시킬 가능성도 있다”며 “앞으로 도시계획은 기술 도입뿐만 아니라 AI 거버넌스와 공공성을 함께 고민해야 하는 시대를 맞게 될 것”이라고 강조했다. 한편, 24~26일 서울 코엑스에서 열리는 2026 국토교통기술대전은 국토교통부가 주최하고 국토교통과학기술진흥원이 주관하는 국내 유일의 국토교통 연구개발(R&D) 성과 전시회다. 연구개발 우수 성과를 공유하고 기술사업화와 산·학·연 협력을 촉진하기 위해 마련됐다. 관련기사

    2026-06-26 09:27 전종헌 매경 디지털뉴스룸 기자(cap@mk.co.kr)

  • '국가유공자 주거개선' 호반건설, 보훈장관 표창

    호반건설이 국가유공자와 보훈가족의 주거 여건 개선에 기여한 공로로 국가보훈부 장관 표창을 받았다고 25일 밝혔다. 해당 사업은 대한주택건설협회가 국가보훈부, 국토교통부와 함께 추진하는 사회공헌 사업으로, 국가유공자와 보훈가족의 생활 불편을 줄이는 데 목적이 있다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-06-25 17:31 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

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