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    부동산 플랫폼 입주물량 통계 제각각...깜깜이 정보 막는 법안 추진

    2026-04-26 10:00

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아파트/분양

  • 분상제 아파트 공급에... 3월 서울 청약 접수, 전월보다 13배 늘었다

    지난 3월 서울 아파트 청약에 9만건 이상이 신청되며 전월보다 신청 건수가 13배 가까이 늘었다. 시장 불확실성으로 일정이 밀렸던 일부 분양가상한제 단지의 청약이 대거 몰린 영향이다. 4일 직방에 따르면 지난 3월 전국 분양공고 단지의 1순위 청약 접수 건수는 10만9928건으로 집계됐다. 이중 서울에만 접수된 신청 건수가 9만322건으로 전체의 82%를 차지했다. 3월 서울의 청약 신청 건수는 전월(7073건)보다 12.8배 높은 수준이기도 하다. 3월에 분상제 적용 단지들이 청약 시장에 등장하며 청약 통장을 빨아들인 것으로 보인다. 특히 서울 서초구의 ‘아크로 드 서초’는 1순위 청약 평균 경쟁률이 1099대 1에 달했는데, 서울 민간 아파트 분양에선 최초로 경쟁률이 네 자릿수를 기록한 사례다. 서초구의 ‘오티에르 반포(710대 1)’와 용산구의 ‘이촌 르엘(135대 1)’ 등 다른 단지도 높은 청약 경쟁률을 보였다. 강남권과 용산구 분상제 아파트의 경우 10억원 이상의 시세차익 기대감에 실수요자들이 몰린 것으로 분석된다. 최근 분양가가 가파르게 치솟으며 실수요자들의 선별 청약 기조가 강해지고 있다. 확실하게 시세차익을 볼 수 있는 곳에만 수요가 쏠리고 있다. 이에 따라 상대적으로 입지 경쟁력이 떨어지는 지역의 청약 경쟁률은 저조한 것으로 나타났다. 3월 경기도 아파트의 1순위 청약 평균 경쟁률은 0.5대 1에 불과했다. 인천시의 경우 ‘검단호수공원역파라곤’이 31.3대 1의 경쟁률을 기록해 평균 18대 1의 경쟁률로 집계됐다. 지방에서도 입지가 좋다고 평가받는 지역의 경쟁률은 높았다. 대구 수성구의 ‘범어역파크드림디아르’의 1순위 청약 평균 경쟁률은 101.5대 1로 지방에서 유일하게 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 수성구는 대구 내에서도 학군과 생활 인프라가 우수한 곳으로 꼽힌다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “수요자들의 선택은 지역보다 가격 조건과 입지에 따라 선별적으로 이뤄지는 경향이 뚜렷하다”고 분석했다. 관련기사

    2026-05-04 11:12 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 11만건 중 9만건…3월 서울 유망 단지에 청약자 쏠림

    전국 분양공고 1순위 청약접수 10.9만건 중 9.3만건 서울 사업장분상제 책정 단지에 집중 지난 3월 전국 1순위 청약접수 건수가 올해 월별 최고치를 기록했다. 다만 청약접수 대다수가 서울에 쏠리며 지역별 양극화가 심화된 양상을 보였다. 4일 직방이 올해 청약 시장을 분석한 결과에 따르면 지난 3월 전국의 분양공고 단지 1순위 청약접수 10만9928건 중 9만322건이 서울에서 나왔다. 이는 2024년 9월(9만 6434건) 이후 가장 많은 접수건수다. 이월 여부와 상관 없이 최초 입주자모집공고가 이뤄진 월 실적을 반영한 수치다. 월별 전국 청약접수 건을 보면, 1월 분양공고 단지는 1만549건, 2월 2만7313건, 3월 10만9928건으로 매월 급증하는 모습을 보였다. 분양 단지수는 1월 8개, 2월 11개에서 3월 27개로 늘었다. 평균 경쟁률 역시 1월 4.2대 1, 2월 7.1대 1, 3월 12.9대 1로 상승곡선을 그렸다. 계절적 영향으로 공급이 제한적이었던 1~2월과 달리 3월에는 아크로서초·오티에르반포 등 서울 주요 단지 6곳이 분양공고를 내며 청약 수요가 집중된 것으로 풀이된다. 서울의 3월 분양공고 단지 1순위 평균 청약경쟁률은 156.3대 1로, 1월과 2월 대비 크게 상승했다. 모든 단지가 두 자릿수 이상의 경쟁률을 기록한 가운데, 분양가상한제 적용으로 시세 대비 낮은 분양가가 책정된 정비사업 일반공급 물량에 수요가 집중됐다. 아크로서초는 일반공급 30가구 모집에 3만2973건이 접수되며, 2015년 경쟁률 집계 이래 서울 분양 단지 중 최고 경쟁률을 기록했다. 직방 관계자는 “수요자들의 선택은 지역보다 가격 조건과 입지에 따라 선별적으로 이뤄지는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있다”면서 “입지·상품성·분양가가 균형을 이루는 단지라면 수도권과 지방을 막론하고 실수요자의 꾸준한 관심 속에 양호한 청약 성적을 거둘 것으로 예상된다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-04 10:36 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 발코니·바닥난방까지… ‘오피스텔 3.0 시대’ 개막

    발코니 허용·바닥난방 제한 폐지주거 완성형으로 상품으로 진화수도권 가격지수 3달 연속 상승 수도권을 중심으로 아파트 전세난이 심화하는 가운데 오피스텔의 주거 활용을 제한하던 규제가 사라지면서 오피스텔 시장이 주목받고 있다. 아파트와 마찬가지로 오피스텔 공급도 감소하고 있어 희소성이 두드러질 것이란 전망이다. 4일 부동산R114에 따르면 전국 오피스텔의 평(3.3㎡)당 평균 매매가격은 2015년 722만4000원에서 지난해 931만9000원으로 29% 올랐다. 또 올해 전국 오피스텔 입주량은 1만2950실로 역대 최저 수준으로 떨어진다. 작년 3만8957실 대비 33% 수준으로 급감했으며 2019년(11만728실)과 비교하면 88% 감소한 물량이다. 오피스텔 시장 규제는 완화하는 추세다. 정부가 지난 2024년 발코니 설치 금지 조항을 삭제한 데 이어 바닥난방 면적 제한까지 전면 폐지하면서 1988년 오피스텔 건축기준 제정 이래 36년간 주거 활용을 가로막아 온 핵심 규제가 사라졌다. 분양업계에 따르면 오피스텔의 진화는 상품 관점에서 세 단계로 구분된다. 2009년까지 이어진 1.0 시대는 원룸·투룸 중심의 소형 오피스텔이 주류였다. 업무공간 겸 1~2인 가구 임시 주거 수요를 소화하기 위한 성격이 강했다. 바닥난방이 전용면적 85㎡ 이하까지만 허용돼 소형 평형 위주의 시장으로 형성됐다. 2010년 주택법 개정으로 오피스텔이 준주택에 편입되면서는 업무부분 비중 의무가 사라지고 2021년에는 바닥난방 허용 면적이 120㎡ 이하까지 확대되면서 3~4인 가구 진입이 가능한 평형이 등장했다. 아파트 가격 급등과 도심 공급 부족 속에서 오피스텔이 아파트 대체재 수요를 흡수하는 주거용 상품으로 본격 자리 잡은 시기다. 이어 2024년 발코니 설치 허용과 바닥난방 면적 제한 폐지가 연이어 단행되면서 발코니를 갖춘 중대형 평형 설계가 가능해졌다. 외관과 주거 성능 측면에서 아파트와 사실상 차이가 없는 ‘오피스 3.0’ 시대가 열렸다는 평가다. 국토교통부는 1인 가구 증가, 재택근무 확산, 직주근접 수요 확대 등 사회·경제적 여건 변화를 규제 완화의 공식 배경으로 들었다. 업계는 이번 변화가 장기적으로 도심 분양시장의 상품 지형을 바꿀 것으로 보고 있다. 그동안 소형 1~2인 가구 상품에 머물렀던 오피스텔이 발코니 포함 3~4인 가구용 주거형 상품군까지 본격 확장되면서, 도심 입지의 주거 선택지가 한층 다양해질 전망이다. 실제 오피스텔 시장은 수도권 중대형 평형을 중심으로 회복 곡선을 그리고 있다. KB부동산 자료에 따르면 올 4월 기준으로 수도권 오피스텔 매매가격지수는 중대형(전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하) 100.5, 대형(전용면적 85㎡ 초과)이 100.9를 기록해 각각 3개월 연속 상승했다. 관련기사

    2026-05-04 10:31 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • ‘1억 다운’ 강남 급매물 나왔지만…“십수억 현금 없으면 그림의 떡”

    다주택 양도세 중과 부활 앞두고 상승세 전환한 강남서도 급매물수서 신동아 2주새 호가 1.2억↓ 노원 상계주공매물도 1.7억원 뚝세 낀 매물 현금부담에 거래 난망 서울 아파트 가격이 다시 반등하는 분위기에 접어들었지만, 일부 다주택자는 급매물을 팔기 위해 가격을 낮추고 있다. 양도세 중과가 시작되기까지 일주일가량밖에 남지 않아서다. 다만 다주택자의 세 낀 매물은 매수자가 살 때 주택담보대출(주담대)을 거의 받을 수 없어 시장에서 소화하기 어렵다. 3일 부동산업계에 따르면 서울 강남구 수서동 ‘신동아’의 전용면적 39㎡는 지난 4월 13일 16억8000만원에 올라왔는데, 같은 달 30일 15억6000만원까지 가격이 내려갔다. 이 물건은 다주택자 매물로 집주인이 빠른 처분을 원해 가격을 낮춘 것으로 보인다. 저층 매물이긴 하지만 지난 1월 같은 평형 최고가가 18억5000만원이라는 점을 고려하면 가격을 많이 내린 셈이다. 강남구 일원동의 ‘푸른마을’ 전용 59㎡ 다주택자 급매 매물 역시 가격을 기존 20억9000만원에서 지난 4월 21일 2000만원 내렸다. 리모델링을 추진 중인 송파구 문정동의 ‘문정시영’ 전용 35㎡ 다주택자 매물도 기존 8억8000만원의 가격을 지난달 29일 2000만원 낮췄다. 강남구의 한 공인중개사는 “다주택들자은 주로 소형 평형을 여러 채 갖고 있는 경우가 많다”며 “향후 세금 부담이 커질 것을 고려해 보유 매물 일부를 정리하는 추세”라고 설명했다. 집값이 하락했던 서초구와 송파구가 상승세로 전환하며 서울 집값의 상승 분위기가 형성되고 있지만, 일부 다주택자는 오히려 가격을 내리고 있다. 정부가 정한 양도세 중과 유예 ‘데드라인’이 다가오자, 매물을 빨리 처분하기 위한 목적으로 해석된다. 이달 10일부터 3주택 이상 보유자의 경우 지방소득세를 포함해 최고 82.5%의 세율이 적용되기 때문이다. 정부가 이달 9일까지 계약이 아닌 토지거래허가 신청만 마쳐도 양도세 중과를 받을 수 있게 한 만큼 막판에 다주택자들이 가격을 낮추는 사례가 속출하고 있다. 아예 기존 호가보다 가격을 낮춰 매물을 올리는 경우도 빈번하다. 다주택자 매물이 많은 것으로 알려진 경기도 성남시 수정구 ‘산성역자이푸르지오 1단지’ 전용 59㎡의 최고 호가는 13억8000만원이다. 그런데 다주택자 매물 최저가는 12억1000만원이다. 서울 노원구 상계동의 ‘상계주공 1단지’ 전용 41㎡도 최고 호가가 5억9000만원인데, 다주택자 급매물의 가격은 4억2000만원이다. 문제는 호가보다 1억~2억원 낮은 다주택자의 세 낀 매물이 매수자에게 그다지 매력적이지 않다는 데 있다. 다주택자 매물을 살 때 주택담보대출비율(LTV)은 보증금을 포함해 책정되는데, 서울에서 전세 보증금이 집값의 40%를 차지하고 있으면 주담대를 받을 수 없다. 나중에 기존 임차인이 나갈 때 전세퇴거자금대출 1억원만 받을 수 있다. 예컨대 가격이 10억원인 아파트에 전세 보증금이 5억원 설정돼 있다면, 현금 9억원이 있어야 매수할 수 있다는 뜻이다. 이에 따라 다주택자 매물은 당장 입주가 가능한 매물보다 가격은 싸지만, 거래는 원활히 이뤄지지 않고 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “평균 시세보다 싼 가격으로 다주택자 매물이 나와 있지만, 이달 9일 이후엔 사라질 가능성이 있다”며 “다만 비거주 1주택자 세금 혜택 축소 등 향후 세제 개편 방향성에 따라 강남 3구의 경우 급매물이 다시 출회될 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-04 06:06 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 부천 'e편한세상 어반스퀘어' 이번주 전국 6672가구 청약

    대전 '더샵관저아르테'도 관심 3일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면 4~8일 전국 13곳에서 총 6672가구가 청약을 접수한다. 수도권에서는 경기도 부천에서 'e편한세상 부천 어반스퀘어'가 분양될 예정이다. 원미구 소사동에 소사3구역 재개발로 들어서는 단지로 지하 3층~지상 38층, 13개동, 총 1649가구 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 59~84㎡ 897가구가 일반분양 물량이다. 단지는 1호선·서해선 환승역인 소사역 초역세권 입지다. 서해선을 이용하면 김포공항역까지 약 15분 만에 이동할 수 있고 1호선을 타면 구로, 가산 등 업무지구로도 20분대에 접근이 가능하다. 소사역에서 한 정거장 거리인 부천종합운동장역에는 2031년 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선 개통이 예정돼 있다. 전용 84㎡ 분양가는 11억3000만원대다. 지방에서는 대전 서구에서 '더샵관저아르테'가 공급된다. 단지는 지하 3층~지상 최고 25층, 9개동, 전용 59~119㎡ 총 951가구 규모다. 전 가구가 일반분양 물량이다. 관저지구에 들어서는 단지로 이미 형성된 생활 인프라스트럭처와 풍부한 녹지 환경을 누릴 수 있다. 전용 84㎡ 분양가는 6억4000만원대다. [이석희 기자] 관련기사

    2026-05-03 17:03 이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

  • 가족 간 저가양도 늘었나 서울 아파트 직거래 급증

    2월 109건 → 4월 234건서초 직거래 비중 15.8%증여도 3년4개월 만 최대 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 직거래가 급증하고 있다. 통상 직거래는 가족이나 친족 등 특수관계인 간 거래 비중이 높은 만큼 양도세 부담을 피하려는 저가 양도가 늘어난 영향으로 풀이된다. 같은 기간 서울 집합건물 증여 건수도 3년4개월 만에 최대치를 기록했다. 3일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 아파트 직거래 건수는 지난 2월 109건에서 3월 185건으로 늘었다. 4월에는 이미 234건을 기록 중이다. 부동산 거래 신고 기한이 한 달인 점을 고려하면 4월 직거래 건수는 더 늘어날 전망이다. 전체 거래 신고 건수는 4544건으로, 이 가운데 5% 이상이 직거래로 이뤄졌다. 자치구별 직거래 비중은 서초구가 15.8%로 가장 높았다. 이어 강남구 7.8%, 영등포구 7.3%, 광진구 7.3% 등의 순이었다. 전문가들은 직거래 중 일부가 절세를 위한 가족·친족 등 특수관계인 간 저가 양도일 가능성이 있다고 본다. 상속세 및 증여세법에서는 신고가액이 최근 3개월 내 거래된 실거래가보다 30% 낮은 금액과 3억원 가운데 적은 금액의 범위를 벗어나지 않으면 정상 거래로 간주해 증여세를 부과하지 않는다. 이 때문에 저가 양도는 급매물이 늘어나는 시기에 함께 증가하는 경향이 있다. 다주택자들이 직거래와 함께 증여도 서두르는 흐름이 나타나고 있다. 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물의 증여로 인한 등기 건수는 1980건으로 집계됐다. 집합건물은 아파트, 연립, 다세대, 오피스텔 등을 포함한다. 이는 지난 3월 1345건과 비교해 47.2% 급증한 수치다. 월별 기준으로는 2022년 12월 이후 3년4개월 만에 가장 많다. 당시 증여 건수는 2384건이었는데, 2023년부터 증여 취득세의 과세표준이 공시가격에서 시가인정액으로 바뀌기 직전이어서 증여가 몰린 바 있다. 전국 기준 증여 건수도 5560건으로 역시 2022년 12월 이후 최대치다. 시장에서는 양도세 중과가 본격적으로 재개되면 증여와 저가 양도 흐름이 더 이어질 수 있다고 본다. [이석희 기자] 관련기사

    2026-05-03 17:03 이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

  • DL이앤씨, 압구정5구역에 평당 공사비 1139만원 확정…100만원 이상 낮춰 차별화

    ‘조합원 부담 완화·사업성 개선’ 목표3.3㎡ 당 확정 공사비 1139만원 제안 DL이앤씨가 압구정5구역에 조합이 제안한 예정 공사비보다 3.3㎡당 100만원 이상을 낮춘 공사비를 제안하며 차별화된 사업 조건을 공개했다. DL이앤씨는 4일 압구정5구역 수주전에서 조합원 분담금 부담을 낮추기 위해 3.3㎡당 확정 공사비 1139만원을 제안했다고 밝혔다. 조합이 제시한 예정공사비 대비 3.3㎡당 100만원 이상 낮춘 금액이다. 최근 정비사업 시장에서 공사비 상승으로 인한 분담금 증가는 가장 민감한 문제로 떠오르고 있다. 이러한 상황 속에서 DL이앤씨는 압구정5구역 수주를 위해 조합의 부담은 낮추고 수익을 키울 수 있는 사업 구조를 마련한 것이다. 압구정5구역은 압구정한양1·2차를 재건축해 총 1397가구 규모의 단지를 짓는 사업이다. 이 중 일반분양 물량은 29가구로 상대적으로 적은 편이다. 때문에 이 일반가구 아파트를 어떻게 설계해 가격경쟁력을 확보하는지가 사업성에 큰 영향을 주는 것으로 분석된다. DL이앤씨는 이 일반분양 29가구에 펜트하우스 등 희소성과 상징성을 갖춘 하이엔드 특화설계를 적용해 일반분양 수익을 극대화하겠다는 방침이다. 상가도 약 5060평 규모로 게획해 수익 기반을 확대한다. 이와 함께 글로벌 상업시설 매각 전문 기업과의 파트너십을 통해 경쟁입찰 구조를 유도하고 매각가를 극대화 한다는 계획이다. 또 상가 건축 관련 비용을 DL이앤씨가 부담하며 상가 조합원이 없는 압구정5구역 조합 부담을 최소화하는 방식을 제안했다. DL이앤씨 관계자는 “최근 정비사업 시장은 외부 변수 하나로도 사업비가 크게 흔들릴 수 있는 환경”이라며 “DL이앤씨는 압구정5구역에 조합원 부담을 낮추는 동시에 사업성을 높일 수 있는 방향으로 조건을 구성했다”고 말했다. 한편 DL이앤씨는 향후 압구정5구역 수주를 위한 상품 제안도 순차적으로 공개할 예정이다. 압구정5구역 수주에는 DL이앤씨와 현대건설이 경쟁 중이다. 조합은 오는 30일 시공사 선정총회를 열어 건설사를 결정할 예정이다. 관련기사

    2026-05-04 11:12 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 강북에 부는 재건축 바람 … 상계 이어 중계·하계도 시동

    노원구 중계그린·하계장미재건축 추진위 승인 앞둬각각 49층, 59층으로 추진집값상승 서울 평균 웃돌아 서울 노원구 상계동에 이어 중계동과 하계동 일대에서도 재건축을 본격 추진하는 아파트 단지들이 나타나고 있다. 서울시가 지난해 상계·중계·하계동 일대 재건축 마스터플랜을 세우면서 역세권 복합 정비구역을 최초로 도입해 최고 60층 고밀 개발의 길을 열어줘 사업성을 높일 수 있다는 기대감도 커지는 모습이다. 3일 정비업계에 따르면 중계그린아파트와 하계장미아파트가 추진위원회 승인을 앞두고 있다. 2개 단지 모두 추진위 구성에 필요한 동의율(50%)을 이미 충족한 상태로, 조합설립에 필요한 동의율(70%)을 목표로 주민 동의를 계속 얻고 있다. 노원구 관계자는 "다음달쯤이면 추진위원회 승인이 가능할 것"이라고 내다봤다. 1990년 준공된 중계그린아파트는 25개 동 3481가구 대단지다. 전용 59㎡ 이하 소형 가구 위주로 구성돼 있다. 단지 바로 앞에 서울 지하철 7호선 중계역이 있는 것이 특징이다. 하계장미아파트는 1989년 준공해 올해 입주 37년 차를 맞았다. 현재 최고 15개 동, 1880가구 규모 단지다. 서울 지하철 7호선 하계역과 직접 연결되는 초역세권 입지로, 동북선이 뚫리면 '더블 역세권'으로 변하게 된다. 두 아파트는 모두 15층 중층 아파트지만 서울시가 추진 중인 역세권 고밀 재건축 계획 덕을 톡톡히 보고 있다. 하계장미아파트는 재건축을 통해 최고 59층, 2550가구로 탈바꿈할 계획이고 중계그린아파트는 최고 49층, 4360가구 재건축을 추진 중이다. 노원구 일대 아파트 가격도 강세다. 한국부동산원에 따르면 노원구 아파트 매매가격은 올해 3.38% 뛰어 서울 전체 상승률(2.65%)을 앞질렀다. 함영진 우리은행 부동산 리서치랩장은 "분양에 성공한 서울원아이파크가 노원구의 가능성을 확인해 준 것도 상계동과 중계동, 하계동 재건축 사업에 영향을 주고 있다"며 "다만 소형 평수 위주 중층 단지들이 많아 추가분담금과 사업성 이슈가 있어 이 부분이 정비사업의 속도를 결정짓는 변수가 될 것"이라고 말했다. [손동우 기자] 관련기사

    2026-05-03 17:03 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 오세훈은 ‘장특공·전월세난’, 정원오는 ‘공급실행’…주택 메시지 뜯어보니

    오 “장특공 개편, 거주·비거주 갈라치기”착공 숫자만 보는건 ‘신통기획’ 왜곡정 ‘착착개발’로 주틱 공급 실행 강조“착공·입주 가능 집이 진짜 성과” 서울시장 선거 초반부터 여야 후보 캠프가 주택 이슈를 전면에 내세우고 있다. 강조점은 다르다. 오세훈 국민의힘 서울시장 후보 캠프는 장기보유특별공제(장특공) 개편 논란과 전세난, 대출 규제 문제를 앞세워 정부 부동산 정책을 겨냥하고 있다. 반면 정원오 더불어민주당 서울시장 후보 캠프는 재개발·재건축이 실제 착공과 입주로 이어지도록 하겠다는 ‘공급 실행’에 무게를 두고 있다. 오세훈, 장특공·전세난 앞세워 …“주거사다리 흔든다”오 후보 캠프가 꺼낸 핵심 주제 중 하나는 장특공이다. 오 후보 캠프는 정 후보가 장특공 문제와 관련해 “실거주 1가구 1주택자의 현행 권리”를 언급한 것을 두고 “1세대 1주택자를 거주와 비거주로 갈라치기 하고 있다”고 비판했다. 장특공 논란을 전월세난 문제와도 연결했다. 오 후보 캠프는 “비거주 주택이 전월세 공급의 상당 부분을 차지한다”며 “무주택 서울 시민들의 주거사다리를 걷어차는 것”이라고 했다. 오 후보 캠프는 지난해 10·15 대책으로 전세를 끼고 사는 매수가 어려워지고, 실거주 압박이 커지면서 전세 물건이 줄었다는 주장도 폈다. 일부 논평에서는 이를 ‘이재명발(發) 전세난’으로 규정하며 정 후보에게 현 정부 부동산 정책에 대한 입장을 밝히라고 요구했다. 대출규제도 정비사업 지연과 연결했다. 오 후보 캠프는 정비사업장에서 조합원이 세입자 보증금을 돌려주거나 이주비를 마련해야 하는데 대출규제가 강화되면 이주와 착공이 지연될 수 있다고 주장했다. 캠프는 정 후보를 향해 “이주비 대출 규제를 틀어막고 조합원 지위 양도까지 가로막는 이재명 대통령부터 찾아가서 따지라”고 공세를 폈다. 정비사업을 둘러싼 공방에서는 표현 수위가 더 높았다. 정 후보 캠프가 신통기획의 착공 실적을 문제 삼자, 오 후보 캠프는 “정비사업에 필요한 절대적인 사업 기간 자체에 대해 무지해 보인다”고 맞섰다. 신통기획 이전 재개발·재건축 사업의 평균 소요 기간은 20년에 달했고, 신통기획은 이를 12년 안팎으로 줄이는 행정 혁신이라는 설명이다. 또 “착공 숫자만 들이대는 것은 본질 왜곡”이라고 주장했다. 오 후보 캠프는 박원순 전 시장 책임론도 반복했다. 박 전 시장 시절 389곳의 정비구역이 해제돼 43만호 공급이 좌절됐고, 오 후보는 신통기획으로 무너진 공급 라인을 정상화했다는 주장이다. 캠프는 이를 두고 “본인들이 씨를 다 말려놓고, 왜 다음 사람에게 열매가 나지 않느냐고 따지는 격”이라고 했다. 정 후보를 겨냥해 “박원순 시즌2”라는 표현도 사용했다. 착착개발 비전 내놓은 정원오 “구역지정 아닌 입주가 성과”정 후보 캠프는 신통기획 실적을 두고 공세를 폈다. 핵심 메시지는 “구역 지정이 아니라 착공과 입주까지 가야 공급”이라는 것이다. 정 후보 캠프는 오 후보의 신통기획에 대해 “서울시 행정절차를 변경해 정비계획 수립과 구역 지정에 이르기까지 걸리는 기간을 단축하는 정책”이라고 규정했다. 반면 착착개발은 구역 지정 이후의 단계를 법 개정 등을 통해 단축해 사업성을 개선하겠다는 공약이라고 강조했다. 정 후보 캠프는 “착착개발은 한발 더 나아가 구역 지정 이후의 단계를 도정법 등의 법률 개정을 통해 획기적으로 단축하겠다는 공약”이라며 “중앙정부, 국회와의 긴밀한 협력이 가능한 정 후보만이 해낼 수 있는 일”이라고 설명했다. 정 후보 캠프는 “이름은 신속이지만, 체감은 지연이고 현장의 주민들은 ‘심통’이라고 자조하고 있다”고 비판했다. 또 “시민들이 원하는 것은 지정된 구역의 개수가 아니라 실제로 입주 가능한 집”이라며 구역 지정 물량보다 착공·입주 실적을 봐야 한다고 주장했다. 정 후보 측이 내세운 주택 공약은 ‘착착개발’이다. 캠프는 정비사업 기간을 기존 15년 안팎에서 10년 이내로 줄이겠다고 약속했다. 기본계획과 정비구역 지정을 동시에 진행하고, 정비계획 변경과 관리처분을 한 번의 총회와 인가로 처리하는 동시신청제도 도입을 제시했다. 500가구 미만 정비구역 지정 권한을 자치구로 넘기고, 시장 직속 정비사업 전문 매니저를 조합에 파견하겠다는 방안도 담았다. 정 후보 캠프는 “서울시가 할 수 있는 일은 물론이고, 중앙정부·국회와 협력해 법률을 현황에 맞게 개정하는 것이 유능함”이라고 주장했다. 오 후보 캠프는 이에 대해 “착착개발은 시민 기만 복붙 개발”이라고 맞섰다. 정 후보가 발표한 착공 조기화, 공공정비 활성화, 공사비 갈등 해결, 임대주택 매입가 현실화, 준공업지역 용적률 완화 등이 이미 서울시가 시행 중이거나 발표한 대책이라고 주장한다. 이에 대해 정 후보 캠프는 착착개발이 단순한 정책 베끼기가 아니라는 점을 강조하고 있다. 캠프는 “행정의 일관성이라는 원칙에 따라 시민이 원하는 현장의 바람을 받아 만들어진 착착개발”이라며 “오 후보가 풀지 못하고 있는 정비사업의 난점을 풀어내기 위한 고민에서 출발한 것”이라고 반박했다. 또 “전임자가 멈춘 자리에서 나아갈 방향을 정하는 것이 유능한 행정의 기본”이라고 했다. 성수전략정비구역과 장위14구역도 공방 소재가 됐다. 오 후보 캠프는 성동구청장을 지낸 정 후보가 성수전략정비구역 지연 문제에 적극 대응하지 않았다고 주장했다. 오 후보 캠프는 정 후보의 행정을 “침대행정”이라고 비판하며, 성수전략정비구역을 “박원순 시즌2를 예고하는 가장 강력한 상징”이라고 했다. 장위14구역에 대해서도 과거 뉴타운 출구전략으로 정비사업이 흔들렸던 사례라며 민주당 책임론을 제기했다. 부동산 업계 관계자는 “두 후보 캠프가 서로 다른 주택 메시지를 앞세우면서 선거 초반부터 부동산 공약 검증전이 본격화하고 있다”며 “주택 이슈가 표심에 큰 영향을 줄 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-05-02 11:11 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 수원특례시, 슬세권 명당 ‘경기도 1위’

    경기연구원 분석보고서에서슬세권지수 83.1%로 나와경기도 평균 두배이상 초과 슬세권은 가장 살기 편한 도시를 상징한다. 카를로스 모레노 파리 제1대학교 교수가 주창한 ‘15분 도시’의 개념과도 맞닿아 있다. 수원특례시가 경기도의 여러 도시 중 최고의 ‘슬세권 명당’이라는 분석이 나왔다. 최근 경기연구원이 발표한 ‘슬세권 분석 보고서’에 따르면 수원시의 ‘슬세권 양호지역(명당+보통)’ 비율은 83.1%로 경기도 31개 시군 중 가장 높았다. 경기도 전체 평균은 30.4%였다. ‘슬세권’은 슬리퍼와 세력권을 합성한 신조어로 슬리퍼 차림과 같은 편안한 복장으로 카페, 편의점, 병원, 도서관, 마트 등 일상에 필요한 편의시설을 걸어서 누릴 수 있는 동네를 의미한다. 슬세권을 완성하는 4가지 필수시설은 △편의점·마켓, 카페·베이커리, 음식점 등 기초상업 △세탁소·잡화점 등 생활지원 △의원, 약국 등 필수의료 △공원 등 공공여가 시설이다. 경기연구원은 경기도 전역을 ‘500m×500m’ 크기의 네모 격자 4만 2000개로 나눠 슬세권 지수를 분석했다. 각각 격자 안에 들어있는 4대 필수시설(기초상업, 생활지원, 필수의료, 공공여가)의 총수를 파악하고, 인구가 존재하는 격자만을 대상으로 슬세권 지수를 산정했다. 수원시의 유효 격자수 391개 중 ‘명당’(지수 60이 상)은 63개, ‘보통’(10~60)은 262개에 달했다. 슬세권 명당 격자 개수는 2위보다 24개 많았다. 시 관계자는 “역세권 복합개발 활성화 사업 등으로 도보 15분 거리에 거주, 업무, 생활 서비스, 의료, 교육, 여가 등 모든 것을 할 수 있는 환경을 조성할 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-04-30 15:03 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • CBRE코리아 “1분기 서울 상업용부동산 투자 전년 대비 17% 감소”

    1분기 서울 상업용 부동산 시장 투자 규모가 전년 동기 대비 두 자릿수 감소한 것으로 나타났다. 30일 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE코리아는 ‘서울 상업용 부동산 시장 보고서’를 통해 올 1분기서울 상업용 부동산 시장 투자 규모는 6조2536억원으로 작년 같은 기간과 비교해 17% 감소했다고 밝혔다. 지난해 역대 최대 거래에 따른 기저효과와 금리 환경 변화 등이 복합적으로 작용해 조정 국면에 진입했다고 CBRE코리아는 분석했다. 다만 오피스 부문 투자가 4조1513억원으로 전체 거래의 66%를 차지하며 시장을 견인했다. 분기 최대 규모 거래는 도심권역(CBD)의 서울스퀘어(1조2855억원)였다. 물류 투자(7744억원)는 전 분기 대비 67% 감소했으나 국민연금 블라인드 펀드 투자 사례인 인수 등 우량자산 중심의 선별적 거래가 지속됐다. 호텔 부문에서는 신라스테이 서대문과 호텔 U5가 각각 1400억원대에 거래됐다. 서울 3대 권역 A급 오피스 시장의 평균 공실률은 2.8%로 전 분기 대비 0.5%포인트 하락했다. 다만 신규 임대차 면적(6만3336㎡)은 전 분기와 전년 동기 모두 감소했다. 2분기 도심권역에 G1서울과 르네스퀘어 등 대규모 신규 공급이 예정돼 임차인의 관망세가 이어진 결과로 풀이된다. 여의도권역(YBD) 공실률이 전 분기 대비 1.2%포인트 하락한 2.1%를 기록했고 강남권역(GBD)은 0.2% 낮아진 2.0%, CBD는 0.4% 내린 3.7%로 조사됐다. 리테일 시장은 외국인 관광 수요 확대와 원화 약세에 따른 실질 구매력 증가 영향으로 성수와 강남 임대료가 각각 10%와 9% 상승했다. 강남과 명동 공실률도 5∼6%포인트 하락해 회복세를 뒷받침했다. 수도권 A급 물류센터 시장의 1분기 임대차 거래는 15만6962㎡로 집계됐다. 상온 센터 공실률은 10% 미만에 진입해 추가적인 공실 해소 흐름이 이어지고 있다고 CBRE코리아는 설명했다. 최수혜 CBRE코리아 리서치 총괄상무는 “1분기는 자산 성격과 입지에 따라 수요 반응이 보다 뚜렷하게 차별화된 시기”라며 “오피스는 신규 공급을 앞둔 임차 전략 조정이, 리테일은 핵심 상권 소비 회복이, 물류는 공급 축소에 따른 우량 자산 선점 움직임이 각각 시장 흐름을 좌우했다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-30 11:12 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • ‘증여’ 지난달 1387건, 한달새 53.6%↑ 강남3구 이어 비강남권도 활발

    증여·상속의 모든 것 ‘14기’ 진행 다주택자·장기보유특별공제비거주 1주택자·임대사업자 등 증여·양도·보유세 절세를 위한 전략 질의 응답 및 1:1 개별 상담 진행 지난달 서울 내 아파트 등 집합건물 증여 건수가 월별 기준으로 3년3개월 만에 최다치를 기록했다. 정부가 다주택자에 대한 압박을 연일 이어가자 매도 대신 증여를 선택한 이들이 늘어난 영향으로 풀이된다. 22일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물(아파트·연립·다세대·오피스텔 등) 증여 건수(등기 기준·4월 22일 집계)는 총 1387건으로 2022년 12월(2384건) 이후 3년3개월 만에 가장 많았다. 전월(903건)보다도 53.6%나 증가한 수준이다. 강남3구와 서울 외곽 모두 증여가 늘었다. 증여 건수가 가장 많았던 자치구는 강남구(86건)였다. 전월(87건)보다 건수가 줄었지만, 다른 자치구보다는 증여가 활발히 이뤄졌다. 송파구(82건)와 서초구(81건)의 증여 건수도 서울 상위권이었다. 서울 외곽 중에서는 노원구(82건)의 증여 건수가 두드러지게 많았다. 이에 매경 부동산센터는 ‘2026 증여·상속·양도·보유세 절세를 위한 전략’을 주제로 6월 11일부터 7월 23일까지 ‘증여·상속의 모든 것’ 14기 정규 과정을 매주 목요일에 총 7회 진행한다. ‘2026 증여·상속 최고의수업’ 최신 개정판 증정, 저자 직강 외 최고 전문 강사진강의 내용은 상속의 역사에서 배우는 ‘이 시대의 상속 전략’을 ‘상속의 역사’ 저자 백승종 교수(전. 서강대 교수/전. 독일 튀빙겐대학교 한국학 교수)가 인문학적으로 풀어보는 시간을 갖고, 상속의 준비 1단계 ‘증여 전략’은 박지영 변호사(현. 법무법인 슈가스퀘어 대표), 상속의 준비 2단계 ‘유언전략’을 조용주 변호사(현. 법무법인 안다 대표변호사), 상속·증여·부동산·자녀법인 등을 활용한 ‘절세 전략’을 유찬영 세무사(세무사무소 가문 대표세무사)가 각각 나선다. ‘상속의 역사’ 저자 백승종 교수(1강)는 “결국 상속의 종착지는 단순히 돈의 숫자를 넘기는 것이 아니라 가문의 정신과 온기를 전하는 데 있다. 부모는 자신의 노후를 스스로 지킬 수 있는 ‘선 자립’의 태도를 갖추고, 자녀와는 투명한 소통을 통해 유산이 독이 아닌 복이 되도록 이끌어야 한다. 사회적 책임을 다하는 품격 있는 상속 문화를 일구는 것, 그것이 바로 21세기 우리가 역사에서 배워야 할 진정한 상속의 미학이다.” 라고 강조했다. 법무법인 슈가스퀘어 박지영 대표 변호사(2강)는 “치매와 맞물린 증여는 분쟁 가능성이 가장 높은 영역입니다. 성년후견제도 또한 사무능력 없는 개인에 대한 가정법원의 후견적 개입이라는 본래의 취지와는 달리 오히려 가족 갈등을 고착화시키는 경우도 적지 않습니다. 이혼 역시 상속과 증여를 흔드는 중요한 변수입니다. 결국 ‘설마’하고 넘긴 부분들이 소송에서 가장 날카로운 쟁점이 됩니다.”라고 말했다. 아직 아무 일도 일어나지 않았을 때, 법원을 만나지 않고 끝낼 수 있는 마지막 기회, 상속 분쟁은 준비하지 않아서 생깁니다. 그리고 그 준비는, 생각보다 훨씬 앞에서 시작되어야 합니다. 법무법인 안다 조용주 상속연구소장·대표 변호사(3강)는 “상속 전략의 출발점은 유언장 작성이다. 유언장이 없으면 상속은 법정상속분에 따라 이루어진다. 이는 형식상 공평해 보이지만, 실제로는 가족 구성원의 역할, 재산 형성 과정, 피상속인의 진정한 의사를 충분히 반영하지 못하는 경우가 많다.” 고 전했다. 상속 전략이 부재할 경우 문제는 분쟁에 그치지 않는다. 사전 설계 없이 상속이 이루어지면 과도한 상속세 부담으로 인해 부동산을 급히 처분하거나, 오랜 시간 축적해 온 자산이 세금으로 급격히 줄어드는 일이 발생한다. 이는 개인의 손실을 넘어, 한 가정이 쌓아온 부가 단절되는 결과로 이어질 수 있다. ‘증여·상속 최고의 수업’ 유찬영(법무사무소 가문 대표 세무사) 주임교수는 “상속의 본질적인 문제를 해결하기 위해서는 인문학적인 사고와 민법상의 상속·증여에 관한 법률 및 상속재산의 대부분을 차지하는 부동산에 대한 기본적인 이해, 복잡하고 다양한 세법 내용을 알아야 적절한 상속·증여 전략을 수립할 수가 있다”라고 강조했다. 이번 과정을 통해 증여와 상속을 해야 하는 이유와 다양한 방법, 구체적인 세법 내용을 소개하고, 가장 효과적인 상속·증여전략 노하우를 공개한다. 아울러 질의 응답과 1:1 개별상담을 통해 다양한 세금 고민을 함께 풀어보는 시간도 갖는다. 관련기사

    2026-04-30 11:02 최은화 매경비즈 기자(choi.eunha@mkinternet.com)

  • “김해 신흥주거지 부상”…대규모 도시개발 신문새도시 보니

    체계적 계획 하에 조성 ‘미니 신도시’ 도심과 연계성 좋아 정주 여건 탁월브랜드 타운 형성수요자 선호 높아IPARK현대산업개발 장유신문지구서 ‘김해신문 센트럴 아이파크’ 6월 공급 지방 주요도시에서 대규모 도시개발사업지구가 지역의 부촌 지도를 새로 쓰고 있다. 기존 도심 인프라를 공유하면서 체계적인 개발로 신도시급의 인프라를 누릴 수 있어서다. 1일 건설·주택 업계에 따르면 도시개발사업은 공공택지개발과 달리 통상 도심 인근에서 조성된다. 기존 도심 교통, 교육, 상업시설 등을 그대로 이용하면서 계획적인 구획 정리를 통해 도로, 학교, 공원 등을 체계적으로 확보, ‘미니신도시급’ 생활환경을 제공한다. 또한 대형건설사의 사업 참여도 활발해 브랜드타운 형성에 따른 담보가치 상승효과도 기대할 수 있다. 지방에서 대규모 도시개발사업지구 내 아파트는 높은 시세를 형성하며 지역의 부촌 입지를 공고히 하고 있다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 보면 충북 청주 흥덕구 가경지구 내 ‘청주가경아이파크3단지’ 전용 84㎡는 지난달 7억4500만원(17층)에 거래됐다. 1년 전 이 단지 같은 주택형이 6억5000만원 안팎에 거래됐던 것을 감안하면 1년 새 1억원 가량(15%) 가격이 뛴 것이다. 청주 가경동의 A공인중개업소 관계자는 “1군 건설사 브랜드 타운으로 조성되는데다 청주 도심과 인프라 연계성이 좋다 보니 상승기에 상승탄력이 두드러지는 편”이라며 “청주의 타지역 보다 2~3억 가량 높게 집값도 형성돼 있어 청주의 부촌으로 인식되고 있다”고 말했다. 실제 올해 들어 4월까지 전용 84㎡ 기준 충북지역에서 거래된 가격 상위 10개 단지 중 6개 단지가 가경지구내 아파트(부동산 빅데이터 업체 아실 자료)인 것으로 조사됐다. 또 전북 군산 조촌동 디오션시티 내 ‘더샵 디오션시티’(2021년 10월 입주) 전용 118㎡는 지난 3월 신고가인 7억800만원(22층)에 거래됐다. 이 가격은 1년 전보다 약 7000만원 상승한 수준이다. 디오션시티는 59만6000여 ㎡ 규모로 더샵, 푸르지오, e편한세상 등 1군 브랜드 단지들이 몰려 있는 군산을 대표하는 도시개발 사업지다. 리얼투데이 관계자는 “최근 수요자들은 인프라가 전무한 외곽 신도시보다, 익숙한 생활권을 유지하면서도 최신 주거 트렌드를 누릴 수 있는 도시개발지구를 선호하는 경향이 점차 높아지고 있다”며 “브랜드 타운이라는 상징성과 개발에 따른 미래가치도 함께 기대할 수 있어 실수요는 물론 투자수요자들에게까지 인기가 높은 편”이라고 말했다. 최근 김해 신문지구도 창원권역 내 신흥 주거지로 부상하고 있다. 신문동 S공인중개업소 관계자는 “최근 창원 도심의 분양가가 9억~10억 원선이고, 기존 구축 단지들마저 5억~7억 원대의 시세를 형성하고 있다”면서 “창원의 풍부한 인프라를 공유하면서도 가격 경쟁력이 확실한 김해 신문지구로의 주거 이동이 적지 않다”고 말했다. 이런 가운데 IPARK현대산업개발이 오는 6월 경남 김해시 장유신문지구에서 ‘김해신문 센트럴 아이파크’를 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 13개 동 전용 84~128㎡ 1379가구 규모의로 조성된다. 장유신문지구는 약 55만6270㎡ 규모의 도시개발사업지다. 공동주택과 단독주택, 초등학교, 공원 등이 함께 개발된다. 장유신문지구 북측으로는 신문1지구가 개발 진행 중이며, 남측으로는 김해관광유통단지 등이 있어 햐후 이 일대는 약 1만5000가구 규모의 ‘신문새도시’를 형성할 전망이다. 김해신문 센트럴 아이파크는 김해관광유통단지 내에 있는 롯데프리미엄아울렛, 하나로클럽 등 편의시설을 이용할 수 있고 개발이 끝난 장유·율하지구 내 각종 생활편의시설도 공유할 수 있다. 아울러 신문초를 걸어서 통학할 수 있고 장유중과 율하동 학원가도 가깝다. 조만강과 조만강 생태체육공원, 반룡산, 용두산 등도 인접해 쾌적한 정주여건을 갖췄다는 평가를 받는다. 이와 함께 서부산으로 연결되는 남해제2고속도로 지선 남장유IC가 지근거리에 있고 부전~마산간 복선전철역인 장유역까지 개통하면 부산, 울산, 경남지역으로의 이동시간이 크게 줄어들 전망이다. 관련기사

    2026-05-01 10:00 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • '반도체 훈풍' 평택의 반전…미분양 절반 뚝

    삼전 반도체 공장 건설 속도ASML 등 장비업체도 몰려1년새 인구 1만명 넘게 늘자미분양 급감하고 거래량 반등분상제 적용 신규 단지 눈길 "반도체 공장이 있는 고덕신도시 미분양은 이제 없다고 보면 됩니다. 공장 증설이 완료되고 장비·협력업체가 더 들어오면 실거주 수요는 확대될 수밖에 없습니다."(평택시 고덕동 소재 H공인중개사사무소 대표) 과거 초과 공급으로 '미분양 무덤'이라는 오명까지 붙었던 평택시 부동산 시장 분위기가 반전되고 있다. 반도체 사이클 회복과 함께 청년 인구 유입, 인프라스트럭처 확충이 더해지면서 고덕신도시를 중심으로 미분양이 해소되고 신규 분양단지에 대한 기대감이 커지고 있다. 최근 찾은 삼성전자 평택캠퍼스 인근에선 반도체 공장뿐 아니라 글로벌 장비업체들이 들어서며 반도체 산업 생태계가 확대되고 있었다. 평택캠퍼스로 출퇴근하는 직원들과 함께 'ASML' 'TEL(도쿄일렉트론)' 등의 직원들을 실어 나르는 통근버스가 곳곳에서 눈에 띄었다. 업계에 따르면 ASML과 도쿄일렉트론, 어플라이드머티어리얼즈, 램리서치, KLA 등 글로벌 반도체 장비업체 사무소가 고덕동 일대에 상주하고 있다. 인근 중개업소 관계자는 "평택캠퍼스 장비에 문제가 생기면 신속하게 대응해야 하기 때문에 주변에 둥지를 틀 수밖에 없는 구조"라며 "글로벌 업체들뿐 아니라 수많은 연관 중소기업이 자리 잡고 있다"고 말했다. 현재 평택캠퍼스에서는 신규 반도체 생산라인인 P4와 P5 건설이 동시에 진행 중이다. 인공지능(AI) 투자 확대에 따른 D램 수요 급증 분위기에 생산 능력 확충에 속도를 내는 모습이다. 고덕동에 위치한 한 음식점 점주는 "저녁에 캠퍼스 인근 도로를 지나가면 밤낮없이 공사가 빠르게 진행되고 있다"고 분위기를 전했다. 청년층 유입도 뚜렷하다. KOSIS 주민등록 인구 통계에 따르면 평택시 고덕동 인구는 지난해 2월 5만4762명에서 올해 2월 6만5695명으로 약 1만1000명 늘었다. 20~40대가 전체의 58.5%에 달한다. 미분양도 빠르게 해소되는 중이다. 평택시 미분양 물량은 지난해 2월 5868가구에서 올해 2월 2612가구까지 줄었다. 특히 고덕국제신도시 내 미분양은 1개 단지 30여 가구에 불과하다. 아파트 거래량도 회복세가 뚜렷하다. 평택시 아파트 거래량은 2025년 2월 482건에서 올해 2월 579건을 기록하며 반등했다. 삼성전자의 실적 호전과 성과급, 주가 회복도 인근 부동산 시장에 호재로 작용할 가능성이 클 전망이다. 인근 중개업소 관계자는 "삼성전자 직원 중 상당수가 성과급을 기다리고 있다"며 "지금도 출퇴근 시간에 캠퍼스 앞 교통체증이 심한데, 향후 추가 라인까지 본격 가동되면 직주근접의 가치가 한층 두드러질 것"이라고 내다봤다. 실제 부동산 중개업계에 따르면 고덕동 일대 월세는 투룸 기준 한때 65만~70만원까지 떨어졌다가 최근 150만원 선까지 회복됐다. 올해 초 나온 매물은 대부분 소진돼 현재 빈방을 구하기도 쉽지 않은 분위기라는 게 현지 중개업소 관계자의 설명이다. 이 같은 흐름 속에서 BS한양과 제일건설이 공급할 예정인 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지'가 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 고덕국제신도시 3단계 개발로 들어서는 사업지로 1단지(Abc-14블록) 670가구, 2단지(Abc-61블록) 456가구 등 총 1126가구 규모다. 분양가상한제가 적용돼 인근의 기존 단지 시세 대비 합리적인 가격이 예상된다. 고덕국제신도시 1단계 개발과 인접해 서정리역 일대 상권을 이용하기 용이하며 일대 생활권이 완성돼 있어 입주 초기 불편함이 없다는 평가다. 인근에 민세초·민세중·송탄고가 위치해 초중고 12년 교육과정을 한 생활권에서 이용할 수 있다. 미국 전통 사립학교 '애니 라이트 스쿨' 평택캠퍼스도 고덕국제신도시 내에 설립될 예정이다. 단지 인근으로 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 고덕국제신도시 내부 주요 거점을 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 노선도 조성된다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-04-26 16:42 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 남양주시, ‘2026 인구정책’에 995억 투입한다

    ‘인구 100만 자족도시’목표청년주거·다자녀 지원 확대 인구 72만 8597명(2026년 3월말 기준)의 남양주시는 올초 ‘인구 100만 자족도시’ 청사진을 제시했다. 남양주시(시장 주광덕)는 이같은 목표를 조기 달성하기 위해 ‘2026 인구정책 시행계획’을 수립했다고 23일 밝혔다. ‘Wannabe City! – 살고 싶고 머물고 싶은 도시, 남양주’를 비전으로 행복도시, 활력도시, 기회도시 등 3대 정책 목표와 4개 전략과제, 83개 세부사업으로 구성됐다. 시는 전년도 대비 266억원 증가한 995억원을 투입해 출산, 돌봄, 교육, 주거, 생활환경 등 시민 생활과 밀접한 분야를 중심으로 생애주기별 맞춤형 정책을 확대 추진한다. 주요 사업으로는 인구정책지원기금을 활용한 첫 사업인 ‘청년 Stay-On 프로젝트(청년 주거 지원사업)’와 ‘다자녀가정 종량제 봉투 지원 사업(2자녀로 대상 확대)’ 등이 포함됐다. 시는 이를 바탕으로 신도시 개발과 교통 여건 개선에 따른 인구 유입 가능성을 활용해 정주 여건을 강화하고 지속 가능한 도시기반 조성에 속도를 낼 계획이다. 시 관계자는 “시민이 행복하고 안정적으로 생활할 수 있는 환경을 조성하는 것이 목표”라며 “앞으로도 다양한 수요를 반영한 정책을 지속 발굴해 ‘살고 싶고 머물고 싶은 남양주’를 만들어 나가겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-23 14:51 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • “큰 불은 피하고 보자”…양도세 중과 눈앞 ‘물려주고 자녀에게 직접 팔고’ 급증

    서울 집합건물 증여 2천건 육박40개월 만에 최다 기록저가 양도 노린 직거래도 늘어전월 서초 직거래 비율 15.8% 다주택자 양도소득세 중과 시행을 앞두고 서울 증여 건수가 3년 4개월 만에 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 매도 대신 자녀에게 집을 넘기거나, 가족 간 저가 양도를 택하는 사례가 늘어난 영향으로 보인다. 4일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난 4월 서울 집합건물(아파트·연립·다세대, 오피스텔 등) 증여 등기 건수는 총 1980건으로, 이는 전월(1345건) 대비 47.2% 증가한 수치다. 월별 기준으로는 증여취득세 과세표준 변경을 앞두고 증여 수요가 몰렸던 2022년 12월 이후 3년 4개월 만에 가장 많다. 전국 집합건물 증여 건수도 5560건을 기록했다. 이 역시 2022년 12월 이후 최대치다. 자치구별로는 송파구가 161건으로 가장 많았다. 이어 양천구 135건, 노원구 118건, 서초구 115건, 용산구 106건, 강남구·동작구 각 104건, 광진구 100건 순으로 집계됐다. 특히 송파구·용산구의 증여 건수는 전월 대비 2배에 육박했다. 시장에서는 단순 증여뿐만 아니라 임차인을 낀 ‘부담부 증여’도 늘어난 것으로 보고 있다. 부담부 증여는 채무 부분을 제외한 금액에 대해서만 증여세가 부담돼 절세 효과가 있다. 양도세 중과 시행 전 보유 주택을 처분하거나 자녀에게 넘기려는 다주택자의 움직임이 반영됐다는 분석이다. 아울러 서울 아파트 직거래도 증가세를 보였다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 서울 아파트 직거래는 지난 2월 109건에서 3월 185건으로 늘었다. 4월 거래 신고 기한이 남아 있는 상황에서도 직거래 건수는 이미 234건으로 3월 수준을 넘어섰다. 4월 신고분 기준 전체 서울 아파트 거래 4544건 중 직거래 비율은 5.15%다. 자치구별로는 서초구가 15.8%로 가장 높았다. 강남구 7.8%, 영등포구와 광진구 각 7.3% 순으로 나타났다. 직거래 중 일부는 가족 간 저가 양도일 가능성이 높을 것으로 업계와 시장에서는 보고 있다. 양도세 중과를 앞두고 다주택자가 시장에 매물을 내놓는 대신 자녀에게 낮은 가격으로 넘기는 방식이다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “저가 양도는 일정 범위 안에서는 증여세 부담을 피할 수 있어 부동산 하락기나 급매 거래가 늘어나는 시기에 활용되는 사례가 적지 않다”면서 “선호도가 높은 주택을 팔기보다 자녀에게 넘기려는 수요가 맞물리며 증여와 직거래가 함께 늘어난 것으로 풀이된다”고 짚었다. 정 대표는 이어 “양도세 중과를 앞두고 매각과 증여, 부담부 증여를 함께 검토하는 다주택자가 늘었다”면서 “향후 담보가치 상승력이 예상되는 주택의 경우 시장에 팔기보다 가족에게 이전하려는 의도로 짐작된다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-05-04 10:24 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 아직도 다주택자?…‘양도세 중과 유예’ 9일 종료, 시장 분위기는

    올해 초부터 서울 부동산 시장의 최대 화두로 떠올랐던 ‘다주택자 양도소득세 중과 유예조치’가 이달 9일부로 종료를 앞둔 가운데 시장 상황에 관심이 몰리고 있다. 앞서 정부가 유예 종료를 명확하게 못 박고 지방선거 이후 보유세 개편 가능성까지 거론하자, 고가 주택이 많은 강남권을 중심으로 호가를 낮춘 급매물이 풀리면서 서울 아파트값 상승세 둔화로 이어졌다. 다만 9일 이후로도 매물이 나올지 여부는 미지수다. 서울 강남권 일부 집값은 다시 상승 조짐도 보이고 있다. 1일 정부 등에 따르면 현행 다주택자 양도소득세 중과 제도는 조정대상지역 내 기본세율 6∼45%에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%포인트를 가산해 과세한다. 지방소득세 10%까지 적용하면 3주택 이상 소유자의 실효세율은 최고 82.5%까지 높아진다. 이 체계는 2021년 문재인 정부에서 완성됐으나 윤석열 정부가 2022년 5월부터 시행령 개정을 통해 매년 시행을 유예했고, 탄핵정국 이후 이재명 정부가 들어서고서도 유예 상태는 이어졌다. 그러다가 정부는 올해 초부터 다주택자 양도세 중과를 핵심 이슈로 끌어올렸다. 이재명 대통령은 1월21일 신년 기자회견에서 투기·투자 목적 주택 보유에 대한 부정적 입장을 거듭 확인하면서 “주택을 많이 가지고 있는 사람들이 내놓게 하는 공급책도 있다”고 운을 띄웠다. 이어 같은 달 23일에는 하루에 4차례 X(옛 트위터)에 글을 올려 양도세 중과 유예에 대해 “(기간) 연장은 전혀 고려하지 않고 있다”고 못 박았다. 양도세 중과는 이미 만들어져 있는 제도를 시행만 유예한 상태였으므로 입법으로 기존 세제를 바꾸는 데 따른 정치적 부담이 덜하고 절차도 복잡하지 않다. 다만 양도세는 주택 매매 차익에 매기는 세금이어서 팔지 않으면 부과되지 않는다. 이 때문에 다주택자들이 집을 매도하지 않고 버티면 ‘매물 잠김’으로 이어질 수도 있다는 우려도 있었다. 이런 가능성에 대해 이 대통령은 “팔면서 내는 세금보다 버티는 세금이 더 비싸도 그렇게 할 수 있을까”라며 향후 보유세 강화를 중심으로 한 부동산 세제 개편 가능성을 열어두는 듯한 언급도 내놨다. 다주택자 중과 유예 종료가 명확해지고 보유세까지 오를지 모른다는 우려가 커지자 실제로 시장에는 다주택자나 고가 1주택자들이 내놓는 급매물이 풀리기 시작했다. 압구정 현대아파트 등 초고가 단지에서는 기존 최고가 대비 수억원에서 10억원 이상 가격을 낮춘 매물이 ‘다주택자 급매물’이라는 꼬리표를 달고 속속 등장했다. 이런 흐름이 이어지자 서울 아파트값 상승세도 둔화했다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향을 보면 1월23일 이후 서울 아파트 매매가격 상승폭은 축소되기 시작해 3월 중순에는 0.05%까지 낮아졌다. 고가 주택이 많은 강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구는 2월 넷째 주에 가격이 하락 전환했고, 차상급지에 해당하는 한강벨트권도 영향을 받아 상승세가 둔화하거나 단기적으로 약세를 보였다. 반면 지난해 가격 상승이 미미했던 외곽 또는 비강남권의 중하위 지역은 오히려 낮은 가격대 매물을 찾는 실수요가 몰리면서 상승세를 유지해 지역 간 ‘키 맞추기’ 장세가 형성됐다. 정부가 1월부터 유예 종료와 더불어 다주택자 및 비거주 1주택자 등을 대상으로 한 규제 가능성을 꾸준히 언급한 결과 한동안 매물은 증가했다. 부동산 빅데이터 업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 서울 아파트 매매 물건은 올 1월1일 5만7001건이었으나, 대통령 언급이 나온 이후인 1월 말부터 지속 증가해 3월21일에는 8만건을 넘기도 했다. 여기에 유예가 종료되는 이달 9일 이후에도 다주택자들의 매물 출회가 이어질지는 미지수다. 이날 기준으로는 7만23015건으로 줄어들었다. 집값도 다시 상승 추세를 보이고 있다. 한동안 약세를 보였던 송파구는 기존에 풀린 급매물이 충분히 소화되면서 강남3구에서는 처음으로 4월 셋째 주에 상승 전환했고, 이어 일주일 후에는 서초구도 약세를 벗어났다. 한 부동산 전문가는 “다주택자 매물이 그간 차지한 비중이 작지 않았기 때문에 이달부터 강남 등 고가 지역의 매물 감소는 구조적으로 불가피하고 거래도 같이 줄어들 가능성이 있다”며 “다만 경기 침체에 따른 금리 인하 등 변수가 등장한다면 시장이 움직일 동력으로 작용할 수도 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-01 10:02 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • “요즘 전세 찾다간 집 못구합니다”…서울 아파트거래 절반은 월세

    전체주택 월세비중 70% 웃돌아인허가 급감 ‘전세의 월세화’ 가속 1~3월 기준 올해 서울 전체 주택 월세 거래 비중이 70%를 넘은 가운데 서울 아파트 월세 거래 비중이 처음으로 절반을 넘어선 것으로 나타났다. 서울 주택 인허가가 1년 전과 비교해 70% 넘게 급감하며 전세의 월세화도 동시에 가속화하는 추세다. 30일 국토교통부가 발표한 2026년 3월 주택통계에 따르면 3월 전국 주택 매매 거래량은 7만1975건으로 전년 동월 대비 7.0% 증가했다. 서울 아파트 매매 거래는 1만1010건으로 전월 대비로는 16.3% 증가, 전년 동월 대비로는 14.3% 감소했다. 전국 전월세 거래량 또한 27만9688건으로 전년 동월보다 17.0% 증가했다. 3월 서울 전월세 거래량은 8만7773건으로 전년 동월 대비 16.8% 증가했다. 이중 아파트 전월세 거래량은 전년 동월 대비 8.3% 늘어난 2만7234건이었다. 지난달 서울에서 전세는 전년 동월 대비 9% 감소한 반면 월세는 32.3% 증가했다. 서울 전체 주택의 월세 거래 비중은 70.5%를 기록했으며 특히 서울 아파트 월세 비중은 50.8%로 집계됐다. 서울 아파트 월세 비중이 절반을 넘어선 것은 통계 작성 이래 처음이다. 비아파트의 월세 비중 역시 79.4%까지 증가했다. 임대차 시장에서 월세화 현상이 갈수록 뚜렷해지는 셈이다. 주택 공급 선행 지표인 인허가·착공 물량도 모두 감소했다. 지난달 서울 주택 인허가 물량은 1815가구로 전년 동월 7339가구 대비 75.3% 줄었다. 올해 1분기(1~3월) 누계로 봐도 서울 인허가는 5632가구에 그쳐 전년 동기 대비 62.4% 감소했다. 수도권 전체 인허가 역시 전년 동월 대비 36.4% 줄어들었다. 주택 건설의 첫 단추인 인허가는 앞으로 주택 공급이 얼마나 될지를 가늠하는 지표인데 이 수치가 줄어든 것은 앞으로 공급이 크게 감소한다는 의미로 풀이된다. 서울과 수도권 착공도 감소했다. 서울은 1239가구로 28.3% 감소했고 수도권 전체도 32.3% 줄어드는 등 서울과 수도권의 착공 가뭄은 지속됐다. 착공은 전국 기준으로는 반등했다. 3월 전국 주택 착공은 1만8995가구호로 전년 동월 대비 37.9% 증가했다. 3월 누계 기준 전국 착공은 4만5104가구로 전년보다 32.6% 늘었다. 관련기사

    2026-05-01 06:16 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • AI시대엔 기술직 뜬다…한샘, 홈테크 엔지니어 양성 나서

    6일까지 부엌·욕실 부문 엔지니어 모집시공협력기사에서 명칭 바꾸고숙련도 따라 ‘프로’ 직급 부여4주간 이론·실무 현장 실습 AI 활용이 늘어나면서 기계가 대체하기 어려운 ‘기술직’에 대한 관심이 높아지고 있다. 화면 속 데이터를 가공하는 일이 아닌, 실제 고객의 주거 공간을 완성하는 숙련된 기술자들의 가치도 재조명되는 추세다. 한샘은 3일 “기존 ‘시공협력기사’ 제도를 ‘홈테크 엔지니어’로 변경하고 현장 기술직 전문성 강화에 나선다”고 밝혔다. 이 일환으로 오는 6일까지는 한샘의 시공 전문 자회사인 한샘서비스에서 부엌·욕실 부문 ‘홈테크 엔지니어’를 전국 단위로 신규 모집한다. 한샘의 홈테크 엔지니어는 규격화된 제품을 가이드에 맞게 설치하는 수준에 그치지 않는다. 한샘은 홈테크 엔지니어를 한샘의 디자인과 설계를 현장 상황에 맞춰 기술적으로 구현하는 ‘공간 솔루션 엔지니어’라고 정의했다. 홈테크 엔지니어 직급체계는 스탭과 프로로 나뉜다. 엔지니어는 입문 단계의 스탭을 거쳐 숙련도에 따라 프로 직급을 받는다. 한샘은 프로 직급 내에서도 선임·책임·수석·명장으로 이어지는 세분화된 커리어를 설계했다. 엔지니어가 명장에 이르는 장기 비전을 갖고 끊임 없이 자기 계발을 하도록 독려한다는 취지다. 홈테크 엔지니어로 근무중인 조용찬 비전테크 프로는 “처음엔 주변의 만류도 있었지만, 2년이 지난 지금은 친구들이 오히려 제가 가진 기술을 부러워한다”고 말했다. 그는 이어 “사무직 친구들은 AI발전으로 직업적 불안감이 커졌지만, 저는 대체 불가능한 나만의 기술력으로 공간을 창조한다는 자부심이 크다”고 했다. 오는 6일까지 진행되는 전국 단위 신규 모집에는 경력 유무와 무관하게 기술 전문가에 지원하고자 하는 사람은 모두 도전할 수 있다. 한샘은 4주간의 신입 직무 교육에서 기초 및 심화 조립과 마감까지 이론과 실무를 통합해 가르친다. 교육은 단순 참관보다는 실제 현장의 변수를 미리 경험하고 대응력을 높여주는 데 초점을 맞췄다. 한샘은 입문 교육기간에 드는 1인당 약 130만원 수준의 교육비를 전액 지원한다. 실제 현장 견학 기회도 제공해 직무에 대한 심리적 장벽을 낮춰준다. 임대호 디에이치테크 프로는 “입문 교육에서 배운 기초 기술도 중요하지만, 현장 견학에서 돌발 변수를 해결하는 책임 프로들의 실적 판단력을 직접 본 것이 큰 도움이 됐다”고 전했다. 이번 모집의 핵심인 키친 부문은 한샘의 56년 부엌 기술력이 집약된 영역이다. 부엌 부문을 담당하는 이준기 원테크 프로는 “현장의 돌반 변수들을 당화하지 않고 깔끔하게 해결했을 때 전문성을 실감하게 된다”며 “다양한 현장을 경험하며 매일 성장하는 게 가장 큰 자부심”이라고 말했다. 한샘은 엔지니어가 기술을 지속적으로 업그레이드할 수 있도록 ‘전 생애주기별 교육체계’를 구축했다. 신입 직무 교육 이후에도 보수 교육에 대해 단계적 커리큘럼을 구성해 엔지니어가 평생 기술 전문가로 활동할 수 있도록 돕는다는 계획이다. 22년 차 현장관리 담당자인 신현준 루나디자인 팀장은 “많은 프로들이 관리직으로 옮기기보다는 현장에서 전문성을 갖고 오래 일하기를 원한다”며 “현장 출신 관리자로서 이들에게 노하우를 전수하고, 기술적 피드백을 제공하는 과정이 보람 있다”고 설명했다. 한샘서비스 관계자는 “홈테크 엔지니어는 자신의 기술로 고객의 삶을 바꾸는 매력적인 직업”이라며 “한샘의 56년 노하우를 이어받아 공간 전문가로 거듭날 열정 있는 인재들의 도전을 기다린다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-04 09:36 이유진 기자(youzhen@mk.co.kr)

  • 미국 주민들 데이터센터 실익 따질때…한국은 괴담믿고 반대만

    미국선 전력 비용 중심 충돌요금·사용량 기준 놓고 협상유럽선 전력망 연계 조건 강화국내는 전자파 괴담에 갈등 증폭제도 공백 속 주민 불신만 키워 데이터센터를 둘러싼 주민 반발은 한국만의 현상이 아니다. 미국에서도 데이터센터를 반대하는 여론이 확산하고 있다. 연구기관 굿잡스퍼스트에 따르면 지난 2월 기준 최소 12개 주가 데이터센터 관련 규제를 검토하고 있다. 데이터센터워치의 분석에 따르면 지난해 미국에서 무산된 데이터센터 건설 프로젝트의 투자 규모는 1560억달러(약 231조원)에 달한다. 그러나 갈등 양상은 한국과 다소 다르다. 미국 주민들은 전기요금 인상과 냉각수 등 수자원 소비 같은 실질적 비용 부담에 반발하는 반면 국내에서는 과학적 근거가 약한 ‘전자파 괴담’이 갈등의 중심에 놓여 있다. 미국은 지역별 전기요금 차등제를 시행하고 있어 대규모 데이터센터가 들어서면 해당 지역의 전력 공급 안정성이 떨어지고 전기요금이 뛰는 구조다. LA타임스는 “캘리포니아에 데이터센터가 300여 개 있는데, 해당 주민들은 더 많은 전기요금을 내고 있다”고 지적하기도 했다. 이처럼 미국에선 데이터센터 분쟁이 전력·수자원 등 정량적 이슈를 중심으로 전개되면서 협상 역시 수치 기준을 놓고 이뤄지는 경우가 많다. 일부 지방자치단체에서는 지역사회 이익 협약(Community Benefit Agreement·CBA)을 도입해 조건부 허용에 나서고 있다. 미국 싱크탱크 브루킹스연구소도 데이터센터 갈등 완화를 위해 CBA 도입이 필요하다는 점을 올해 초 발간한 보고서를 통해 강조한 바 있다. 실제로 펜실베이니아주 랭커스터시는 지난해 데이터센터 사업자와 CBA를 체결해 일일 물 사용량 2만갤런 상한, 청정에너지 사용 의무, 2000만달러 규모의 지역사회 기금 출연 등을 조건으로 하는 협약을 체결했다. 아일랜드는 전력망 부담을 이유로 더블린 일대 데이터센터 신규 연결을 사실상 제한해왔으나 지난해 말 규제 개편을 통해 조건부 허용으로 방향을 전환했다. 신규 데이터센터는 자체 또는 인근 발전 설비를 확보해 전력 수요를 충당해야 하며, 연간 전력 사용량의 80%를 신규 재생에너지로 조달하는 요건을 운영 시작 후 6년 이내에 충족해야 한다. 반면 국내에선 ‘전자파에 노출되면 발암 위험이 높다’ 식의 검증되지 않은 괴담과 공포가 갈등의 핵심 요인으로 작용하고 있다. 전문가들은 이런 우려에 과학적 근거가 약하다고 본다. 유승훈 서울과학기술대 미래에너지융합학과 교수는 “데이터센터는 오염 물질이 나오는 것도 아니고 소음과 먼지, 진동이 발생하지 않는다”며 “예전에 동네 곳곳에 있던 전화국과 비슷한 시설”이라고 설명했다. 이어 “전자파는 무선 통신에서 나오는 것이고, 데이터센터는 유선 기반이라 우려할 수준이 아니다”고 말했다. 과학기술정보통신부도 지난해 국내 데이터센터 6곳의 전자파 강도를 측정한 결과 모두 인체 보호 기준의 1% 내외인 낮은 전자파가 발생했다고 밝혔다. 괴담 확산의 배경에는 제도적 공백도 있다. 데이터센터는 건축법 시행령 등에 따라 ‘방송통신시설’로 분류돼 환경영향평가 대상이 아니다. 사전 고지 체계도 여전히 개선 중이다. 독산동 1호 데이터센터가 허가될 당시에는 주민 사전 고지를 의무화하는 조례 자체가 존재하지 않았다는 게 금천구청의 입장이다. 금천구청 관계자는 “당시 규정에 고지 대상이 아니어서 절차대로 진행한 것”이라고 설명했다. 결국 이번 분쟁이 확산한 뒤에야 금천구의회가 사전 고지 조례를 제정하고 고지 범위를 확대했지만, 이미 주민들의 불신은 굳어진 뒤였다. 결국 구청과 시행사는 ‘적법하다’는 주장만 반복하고, 주민은 ‘전면 철회’만 요구하는 평행선이 이어지게 됐다. 유 교수는 “인공지능(AI) 강국이 되는 데 있어서 데이터센터는 필수 시설이지만 사업자들이 주민들의 마음을 얻는 작업 없이 진행한 것이 문제”라면서 “미세먼지 측정 전광판처럼 데이터센터 인근에 실시간 전자파 모니터링 장비를 설치하고 기준 초과 시 운영을 중단하겠다고 약속하는 등 신뢰를 쌓을 수 있는 대안을 마련해야 한다”고 조언했다. 관련기사

    2026-05-01 22:24 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 미국은 전기요금 놓고 주민과 협상 … 한국은 '괴담·공포'로 반대만

    각국 데이터센터 해법 차이美, 실질적 비용 완화에 초점유럽은 전력연계 조건 강화韓, 제도공백속 주민불신 커 데이터센터를 둘러싼 주민 반발은 한국만의 현상이 아니다. 미국에서도 데이터센터를 반대하는 여론이 확산하고 있다. 연구기관 굿잡스퍼스트에 따르면 지난 2월 기준 최소 12개 주가 데이터센터 관련 규제를 검토하고 있다. 데이터센터워치의 분석에 따르면 지난해 미국에서 무산된 데이터센터 건설 프로젝트의 투자 규모는 1560억달러(약 231조원)에 달한다. 그러나 갈등 양상은 한국과 다소 다르다. 미국 주민들은 전기요금 인상과 냉각수 등 수자원 소비 같은 실질적 비용 부담에 반발하는 반면 국내에서는 과학적 근거가 약한 '전자파 괴담'이 갈등의 중심에 놓여 있다. 미국은 지역별 전기요금 차등제를 시행하고 있어 대규모 데이터센터가 들어서면 해당 지역의 전력 공급 안정성이 떨어지고 전기요금이 뛰는 구조다. LA타임스는 "캘리포니아에 데이터센터가 300여 개 있는데, 해당 주민들은 더 많은 전기요금을 내고 있다"고 지적하기도 했다. 이처럼 미국에선 데이터센터 분쟁이 전력·수자원 등 정량적 이슈를 중심으로 전개되면서 협상 역시 수치 기준을 놓고 이뤄지는 경우가 많다. 일부 지방자치단체에서는 지역사회 이익 협약(Community Benefit Agreement·CBA)을 도입해 조건부 허용에 나서고 있다. 펜실베이니아주 랭커스터시는 지난해 데이터센터 사업자와 일일 물 사용량 2만갤런 상한, 청정에너지 사용 의무, 2000만달러 규모의 지역사회 기금 출연 등을 조건으로 하는 CBA를 체결했다. 아일랜드는 전력망 부담을 이유로 더블린 일대 데이터센터 신규 연결을 사실상 제한해왔으나 지난해 말 규제 개편을 통해 조건부 허용으로 방향을 전환했다. 신규 데이터센터는 자체 또는 인근 발전 설비를 확보해 전력 수요를 충당해야 하며, 연간 전력 사용량의 80%를 신규 재생에너지로 조달하는 요건을 운영 시작 후 6년 이내에 충족해야 한다. 반면 국내에선 '전자파에 노출되면 발암 위험이 높다' 식의 검증되지 않은 괴담과 공포가 갈등의 핵심 요인으로 작용하고 있다. 전문가들은 이런 우려에 과학적 근거가 약하다고 본다. 유승훈 서울과학기술대 미래에너지융합학과 교수는 "데이터센터는 오염 물질이 나오는 것도 아니고 소음과 먼지, 진동이 발생하지 않는다"며 "예전에 동네 곳곳에 있던 전화국과 비슷한 시설"이라고 설명했다. 이어 "전자파는 무선 통신에서 나오는 것이고, 데이터센터는 유선 기반이라 우려할 수준이 아니다"고 말했다. 과학기술정보통신부도 지난해 국내 데이터센터 6곳의 전자파 강도를 측정한 결과 모두 인체 보호 기준의 1% 내외인 낮은 전자파가 발생했다고 밝혔다. 괴담 확산의 배경에는 제도적 공백도 있다. 데이터센터는 건축법 시행령 등에 따라 '방송통신시설'로 분류돼 환경영향평가 대상이 아니다. 사전 고지 체계도 여전히 개선 중이다. 서울 독산동 1호 데이터센터가 허가될 당시에는 주민 사전 고지를 의무화하는 조례 자체가 존재하지 않았다는 게 금천구청의 입장이다. 결국 이번 분쟁이 확산한 뒤에야 금천구의회가 사전 고지 조례를 제정하고 고지 범위를 확대했지만, 이미 주민들의 불신은 굳어진 뒤였다. 유 교수는 "미세먼지 측정 전광판처럼 데이터센터 인근에 실시간 전자파 모니터링 장비를 설치하고 기준 초과 시 운영을 중단하겠다고 약속하는 등 신뢰를 쌓을 수 있는 대안을 마련해야 한다"고 조언했다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-05-01 17:45 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

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