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  • ‘생애최초 특별공급’ 최고 1024 대 1…동문건설, ‘동작 센트럴 동문 디 이스트’ 14일 1순위 청약

    7호선 장승배기 역세권·노량진뉴타운 인접15일 1순위 기타지역·16일 2순위 접수 동문건설이 14일 서울 동작구 상도동 일원에서 공급 중인 ‘동작 센트럴 동문 디 이스트’의 해당지역 1순위 청약을 받는다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 실시한 해당 사업장의 특별공급 청약 결과, 총 38가구 모집에 4045명이 접수해 평균 106.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 생애최초 특별공급은 5가구 모집에 2608명이 몰려 평균 521.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 53㎡는 1가구 모집에 1024명이 청약, 1024대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 청약일정은 이날 1순위 해당지역에 이어 오는 15일 1순위 기타지역, 16일 2순위 접수를 진행한다. 1순위 청약 대상은 입주자모집공고일 기준 서울에 2년 이상 거주하거나 수도권(서울·경기·인천)에 거주하는 만 19세 이상자다. 청약통장 가입 기간 24개월 이상, 지역·면적별 예치금액을 충족해야 한다. 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년이 적용되며 거주의무기간은 없다. 분양 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이다. 전 타입 발코니 확장을 무상으로 제공한다. 이 단지는 지하 8층~지상 최고 29층, 3개동 전용 46~62㎡ 총 301가구 중 72가구(전용 46㎡ 14가구·51㎡ 5가구·53㎡ 6가구·56㎡A 3가구·56㎡B 4가구·58㎡A 11가구·58㎡B 7가구·58㎡C 6가구·59㎡ 10가구·62㎡ 6가구)가 일반분양 물량이다. 지하철 7호선 장승배기역을 걸어서 이용할 수 있고 한강대교와 올림픽대로, 강변북로, 서부선 경전철(예정)도 가깝다. 또 장승배기역 인근 상권과 여의도 더현대 서울, 영등포 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점 등 대형 쇼핑·문화시설과 가톨릭대학교 여의도성모병원, 중앙대학교병원, 보라매병원 등 의료시설도 인접해 있다. 작구청과 구의회, 보건소 등이 있는 동작 종합행정타운이 단지 인근에 조성 완료됐고, 약 1만 가구 규모의 노량진뉴타운을 비롯해 흑석·상도뉴타운 개발도 인근에서 추진 중이다. 영화초를 도보통학할 수 있고 장승중, 영등포중·고교 등 교육시설도 지근거리에 있다. 여기에 용마산공원과 장승공원, 여의도 한강공원, 보라매공원 등 녹지 공간도 풍부해 정주여건이 쾌적하다. 설계는 조망권과 개방감을 높인 특화 평면이 적용됐다. 효율적인 주방 동선과 전 타입 드레스룸 배치 등 넉넉한 수납공간도 제공한다. 밝기와 색온도를 제어하는 감성 스마트 조명 시스템도 설치될 예정이다. 단지 안에는 피트니스센터와 골프연습장, 작은도서관, 다목적실 등 다양한 입주민 시설이 마련되며, 스마트홈 시스템 제어와 방문 차량 등록, 시설 예약, 원격 기기 제어 등 다양한 생활 편의 서비스를 이용할 수 있는 전용 애플리케이션 ‘All-In-One 주거통합서비스’를 도입한다. 동문건설 관계자는 “서울 도심에서 찾아보기 힘든 합리적인 분양가의 초역세권 입지와 인근 노량진뉴타운 개발에 대한 비전이 생애최초 특별공급에서 최고 1024:1이라는 결과로 증명되었다”면서 “오늘부터 시작되는 1순위 청약에서도 높은 청약률이 예상된다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-14 12:08 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “경기도 국평 8.5억 시대”…규제 피한 ‘비규제 반세권’에 관심 몰리나

    수도권 전반 가격 압박 확대규제지역 묶인 동탄·기흥비규제지로 수요 이동 가속 수도권 아파트 분양가 상승세가 가팔라지며 경기도 내 전용 84㎡ 기준 아파트의 평균 분양가가 8억5000만원을 넘어선 것으로 나타났다. 14일 주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양가격 동향 자료에 따르면 올해 5월 경기도의 3.3㎡당 평균 분양가는 2517만원으로 집계됐다. 이를 국민평형인 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 약 8억5586만원으로, 1년 전(7억4108만원) 대비 1억1478만원이 오른 수치다. 인천 역시 같은 기간 3.3㎡당 평균 분양가가 1881만원에서 2109만원으로 12%가량 상승했다. 분양가 상승세도 전년보다 훨씬 가팔라지면서 주거 비용에 대한 수요자들의 부담도 커지고 있다. 때문에 내 집 마련을 준비하는 실수요자들 사이에서는 가성비와 대출 조건이 주거지를 선택하는 가장 중요한 기준이 되고 있다. 이에 따라 규제 지역을 피해 합리적인 대안을 모색하려는 수요자들의 발길이 분주해지는 모습이다. 최근 동탄·기흥 등 주요 지역이 투기과열지구 및 조정대상지역으로 묶이면서 대출과 청약 문턱이 대폭 높아졌기 때문이다. 가격 경쟁력을 갖춘 비규제지역이 새로운 대안으로 떠오를 수 있다는 분석이 나오는 이유다. 특히 대규모 산업단지 배후 수요를 품었으면서도 규제 영향권에서 비껴간 ‘비규제 반세권’ 단지들이 향후 반사이익을 얻으며 실수요자들의 관심을 모을 것으로 예상된다. 이 가운데 일신건영은 이천시 갈산동에 들어서는 ‘이천 휴먼빌 클래스원’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 26층, 8개 동, 전용 84㎡, 총 536세대 규모로 조성된다. SK하이닉스 이천캠퍼스까지 차량으로 약 15분이면 이동이 가능하며 향후 이천 내에 조성될 반도체 R&D 단지와의 연계성까지 고려하면 반도체 배후 주거지로서의 입지가 기대되는 이유다. 삼성전자 P5 투자 확대에 따른 수혜가 기대되는 평택 고덕국제신도시에서는 BS한양·대보건설이 A-67블록에 짓는 ‘수자인하우스디’가 공급된다. 지하 2층~지상 23층, 4개 동 403가구 규모다. BS한양과 제일건설은 같은 P2 패키지 사업으로 조성되는 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’도 공급 중이다. GS건설은 오는 16일 경기도 오산시 양산동 일원에 ‘오산헤리티지자이’의 견본주택 오픈을 앞뒀다. 해당 단지는 삼성전자 화성·기흥캠퍼스를 비롯해 동탄테크노밸리, 가장산업단지 등이 가까워 직주근접성이 우수하다. 분양업계 관계자는 “경기도 국평 분양가가 8억5000만원대를 넘어서며 수요자들의 가격 부담이 한계치에 다다랐다”며 “이러한 상황 속 대출이 보다 쉽게 나오고 거래량까지 늘고 있는 ‘비규제 반세권’ 단지가 실수요자들의 실속 있는 거주지로 급부상하고 있다”고 짚었다. 관련기사

    2026-07-14 08:52 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “현금 부자만 로또 청약?”…안유진 ‘18억 로또’에 “적폐 청약 뜯어 고치자”

    그룹 아이브 멤버 안유진이 약 18억원의 시세차익이 예상되는 ‘디에이치 방배’ 청약에 당첨됐다는 보도가 나오자 주택 청약제도를 둘러싼 공정성 논란이 다시 불붙고 있다. 분양가 상한제가 적용되는 ‘로또 청약’이 결국 현금 동원력을 갖춘 일부 고소득층과 부유층에게만 유리하게 작용한다는 지적이다. 특히 실거주 의무도 없어 ‘주거 지원’보다 ‘시세차익을 안겨주는 복권’에 가깝다는 비판이 나온다. 디에이치방배는 지난해 분양 당시 전용 84㎡ 분양가가 22억원대였으나 현재 같은 평형의 호가는 40억원 안팎이다. 안유진이 어떤 주택형에 당첨됐는지 확인되지 않았으나 만약 전용 84㎡ 일반분양 물량에 당첨됐다면 18억원 수준의 시세차익을 볼 수 있다. 아울러 당첨이 되더라도 소위 ‘현금 부자’여야 입주까지 가능하단 점에서 청약제도의 기회 불균형을 둘러싼 비판도 일고 있다. 이 아파트의 경우에도 4억원가량의 계약금에 중도금 대출 이자까지 감당해야 하는 만큼, 결국 충분한 현금을 보유한 사람에게만 기회가 열려 있다는 지적이 나온다. 직장인 익명 커뮤니티 등에서는 “이번 안유진 사태로 청약 적폐 시스템을 뜯어고칠 명분이 생겼다”며 시스템 개편을 촉구하는 게시글이 올라왔다. 또 “분양가 상한제는 현금 동원력이 있는 일부 특권층에게만 거액의 차익을 안겨주는 돈 놓고 돈 먹기” “현행 청약 제도가 일부 극소수의 가용 현금 있는 사람에게만 로또 기회를 부여하고 있다”고 지적했다. 관련기사

    2026-07-13 21:43 류영상 매경 디지털뉴스룸 기자(ifyouare@mk.co.kr)

  • 서울 집합건물 압류신청, 상반기 2만2298건…전년 대비 5.5% 증가

    올해 상반기 서울의 압류등기 신청 집합건물 수가 전년 같은 기간보다 늘어난 것으로 확인됐다. 자치구별로는 강서구와 금천구가 상위권을 형성했고 도봉구는 전년 대비 증가율이 가장 높았다. 14일 부동산 정보 앱 집품이 대법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과 상반기 서울 25개 자치구의 압류등기 신청 집합건물은 총 2만2298건으로 집계됐다. 이는 지난해 상반기(2만1143건)보다 5.5% 증가한 수치다. 압류등기 신청은 채권 확보 등을 위해 집합건물의 처분을 제한하는 등기 절차가 접수된 현황을 의미한다. 신청 집합건물 수가 늘었다는 것은 해당 기간 등기부에 압류 관련 신청이 접수된 집합건물이 많아졌다는 뜻으로, 지역별 자금 부담 흐름을 살펴볼 수 있는 참고 지표로 활용된다. 올해 상반기 압류등기 신청 집합건물이 가장 많은 자치구는 강서구로 3136건을 기록했다. 이어 금천구 2017건, 은평구 1157건, 송파구 1152건, 구로구 1071건 순으로 상위권을 형성했다. 강서구와 금천구를 합산하면 5153건으로, 서울 전체의 23.1%를 차지했다. 전년 대비 증가 폭이 가장 큰 곳은 도봉구였다. 도봉구는 지난해 상반기 454건에서 올해 상반기 962건으로 508건 늘며 111.9% 증가했다. 금천구는 1531건에서 2017건으로 486건 늘었고, 강서구는 2808건에서 3136건으로 328건 증가했다. 관악구도 719건에서 968건으로 249건 늘며 증가 상위권에 포함됐다. 반면 일부 자치구에서는 압류등기 신청 집합건물이 줄었다. 중구는 436건에서 314건으로 28% 감소했고 성북구는 712건에서 526건으로 26.1% 줄었다. 성동구도 554건에서 433건으로 21.8% 감소했다. 월별 흐름을 보면 상반기 서울 압류등기 신청 집합건물은 1월 3877건, 2월 3720건, 3월 4089건, 4월 4065건, 5월 3674건, 6월 2873건으로 집계됐다. 3월과 4월에는 4000건대가 이어졌으나 6월에는 2000건대로 내려오며 월별 신청 규모가 조정되는 흐름을 보였다. 집품 관계자는 “2026년 상반기 서울 압류등기 신청 집합건물은 2만2298건으로 전년 같은 기간보다 5.5% 증가했다”며 “강서구와 금천구가 전체의 23.1%를 차지한 가운데 도봉구는 전년 대비 111.9% 늘어 자치구별 차이가 뚜렷하게 확인됐다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-07-14 10:28 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 6월 서울 아파트 거래 … 가격 높여 팔린게 절반

    지난달 서울 아파트 매매의 절반 이상이 이전보다 가격이 높은 상승거래였던 것으로 나타났다. 자치구 중에선 서울 외곽 지역인 중랑구가 상승거래 비중이 가장 높았다. 13일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난달 서울의 상승거래 비중은 57.1%로 집계됐다. 전월보다 9.4%포인트 늘었다. 지난 5월엔 상승거래 비중이 50%를 넘는 자치구가 5곳에 불과했지만 지난달엔 강남구와 광진구를 제외한 23개 자치구에서 이 비중이 50%를 초과했다. 자치구 중에서 상승거래 비중이 가장 높았던 곳은 중랑구(63.1%)였다. 다음으로 용산구(63%) 영등포구(62.5%) 동작구(61.8%) 순이었다. 전월과 비교해 가장 상승폭이 높았던 지역은 용산구(17.7%포인트)였고, 마포구(15.8%포인트) 중랑구(15.5%포인트) 서초구(14.6%포인트) 관악구(13.3%포인트) 등이 뒤를 이었다. 한강벨트뿐 아니라 상대적으로 중저가 아파트가 밀집한 외곽 지역에서도 상승거래 비중 증가폭이 컸다. 지난해 한강벨트 위주로만 집값이 오른 탓에 올해 지역 간 키 맞추기가 이뤄지며 외곽 아파트 가격도 높아진 영향으로 보인다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-07-13 16:48 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 6월 서울 아파트 매매 57%가 상승거래...중랑구가 비중 최고

    지난달 서울 아파트 매매의 절반 이상이 이전보다 가격이 높은 상승거래였던 것으로 나타났다. 자치구 중에선 서울 외곽 지역인 중랑구가 상승거래 비중이 가장 높았다. 13일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난달 서울의 상승거래 비중은 57.1%로 집계됐다. 전월보다 9.4%포인트 늘었다. 지난 5월엔 상승거래 비중이 50%를 넘는 자치구가 5곳에 불과했지만 지난달엔 강남구와 광진구를 제외한 23개 자치구에서 이 비중이 50%를 초과했다. 자치구 중에서 상승거래 비중이 가장 높았던 곳은 중랑구(63.1%)였다. 다음으로 용산구(63%) 영등포구(62.5%) 동작구(61.8%) 순이었다. 전월과 비교해 가장 상승폭이 높았던 지역은 용산구(17.7%포인트)였고, 마포구(15.8%포인트) 중랑구(15.5%포인트) 서초구(14.6%포인트) 관악구(13.3%포인트) 등이 뒤를 이었다. 한강벨트뿐 아니라 상대적으로 중저가 아파트가 밀집한 외곽 지역에서도 상승거래 비중 증가폭이 컸다. 지난해 한강벨트 위주로만 집값이 오른 탓에 올해 지역간 키맞추기가 이뤄지며 외곽 아파트 가격도 높아진 영향으로 보인다. 다만 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 서울 아파트 6월 거래량은 4330건으로 전월(8846건)의 절반 수준이다. 6월 아파트 거래 신고 기간이 2주가량 밖에 남지 않아, 5월 거래량을 넘어서기는 어려울 것으로 보인다. 경기도의 상승거래 비중도 같은 기간 46.4%에서 49.4%로 올랐다. 상승거래 비중이 가장 높았던 곳은 성남 수정구(64.6%)였고, 상승거래 비중 증가폭이 가장 컸던 곳은 과천시(22.7%포인트)였다. 반면 지방의 상승거래 비중은 44.5%에서 44.3%로 낮아졌다. 강원(3.5%포인트) 충남(3.3%포인트) 울산(2.7%포인트) 등은 이 비중이 늘었으나, 대구(-3.3%포인트) 전북(-4.6%포인트) 제주(-5.6%포인트) 등에선 감소하는 모습을 보였다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “서울의 상승거래 비중 확대가 두드러졌지만, 현재 거래량이 줄어드는 추세라 시장 전반의 상승 흐름으로 이어질지는 좀 더 지켜볼 필요가 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-13 10:37 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 극동건설, 금천구 시흥동 가로주택정비사업 수주 도전

    극동건설이 올해 수도권 정비사업 확대에 속도를 내고 있다. 14일 건설업계에 따르면 강경민 극동건설 대표이사와 주요 임직원들은 지난 10일 서울 금천구 시흥동 1003번지 일원 사업지를 찾아 입지와 사업 여건을 점검하고 사업 추진 현황을 살폈다. 극동건설은 서울 서남권 정비사업 확대 전략의 일환으로 이번 사업을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 시흥동 1003번지 일원 LH참여형 가로주택정비사업은 기존 대흥빌라 등 98가구를 지하 4층~지상 20층, 4개동, 총 231가구 규모 공동주택으로 재정비하는 사업이다. 국토교통부와 한국토지주택공사(LH) 공모를 통해 대상지로 선정됐으며, 2022년 소규모주택정비 관리지역 지정 이후 2024년 조합과 LH가 공동사업시행 약정을 체결했다. LH가 공동사업시행자로 참여하는 만큼 사업 안정성과 공공성을 함께 확보할 수 있다는 점이 특징이다. 정비업계에서는 LH참여형 가로주택정비사업이 민간 단독 추진이 쉽지 않은 사업지에서도 사업 추진 동력을 확보할 수 있는 사업 중 하나로 평가하고 있다. 사업지 주변 개발 여건도 개선되고 있다. 신안산선이 2028년 개통을 목표로 공사가 진행 중이며, 시흥동 일대 모아타운 관리계획도 함께 추진되고 있어 서울 서남권 주거환경 개선에 대한 기대감이 커지고 있다. 극동건설은 최근 선보인 주거 플랫폼 ‘더 케이하우스(The K-House)’를 공공지원형 정비사업에도 적용하는 방안을 검토하고 있다. 초고가 하이엔드 경쟁보다 실제 거주자의 생활 편의와 공간 활용성, 입주 이후에도 이어지는 생활 서비스를 결합한 주거 모델을 앞세우고 있다는 점이 특징이다. 극동건설 관계자는 “시흥동을 비롯한 서울 서남권은 교통망 확충과 정비사업이 동시에 진행되는 지역”이라며 “지역 특성에 맞는 주거 모델을 통해 안정적인 사업 추진과 주거환경 개선에 기여할 수 있도록 준비하고 있다”고 했다. 관련기사

    2026-07-14 09:50 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 하반기 금융권에 불어닥친다는데…대출 셧다운이 뭐예요? [금융가 톺아보기]

    대출총량 규제 강화되며매년 은행별 관리 들어가2024년 둔촌주공 입주기 은행 대출 닫는 분위기에입주예정자 발동동 굴러작년에도 대출 중단 사태올해 5대은행 85% 소진KB부터 한도 관리 돌입차주는 리스크 관리 필요잔금일 앞당기는 등 대응 KB국민은행이 지난 10일 전국 모든 지역의 주택구입자금 대출 한도를 기존 6억원에서 3억원으로 깎은 이래 연말 대출 셧다운에 대한 우려가 커지고 있다. 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 올해 가계대출 증가 목표치 가운데 이미 85%를 소진한 상태라 하반기 대출을 조일 것으로 예상된다. 이는 근래 들어 매년 반복되는 현상이다. 2024년 말에는 둔촌주공(올림픽파크포레온) 입주 예정자들이 대출을 구하지 못할까 봐 발을 동동 굴렀고, 2025년 하반기에는 실제로 대출 중단이 벌어졌다. 올해는 그 시점이 예년보다 훨씬 빠르다는 점에서 실수요자 피해가 전방위로 확산할 수 있다는 지적이 제기된다. 대출 셧다운이 무엇이고, 왜 반복되며, 실제 대출을 앞둔 차주는 지금 무엇을 준비해야 하는지 짚어봤다. Q1. 대출 셧다운이 뭐지?은행은 금융당국과 매년 가계대출 증가 목표치(총량)를 협의해 정한다. 이 한도를 다 채우면 은행은 신규 대출 취급을 중단하거나, 한도를 낮추거나, 심사를 까다롭게 해 사실상 대출문을 닫는다. 이를 두고 시장에서는 ‘대출 셧다운’이라 부른다. 방식은 다양하다. 주택담보대출(주담대) 한도 자체를 낮추는 것 외에도 ▲모기지신용보험·보증(MCI·MCG, 이른바 ‘방공제’) 가입 제한 ▲대출모집인 채널 신규 접수 중단 ▲비대면 대출 접수 중단 ▲우대금리 축소 ▲마이너스통장·신용대출 한도 축소 등이 모두 대출 총량을 조이는 수단으로 동원된다. Q2. 2024년 둔촌주공, 무슨 일이 있었나?‘단군 이래 최대 재건축’으로 불린 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공)은 총 1만2032가구, 일반분양만 4768가구에 달하는 매머드급 단지였다. 2024년 11월 말부터 입주가 시작될 예정이었는데, 하필 그해 9월 2단계 스트레스 DSR 규제가 본격 시행되고 금융당국이 급등한 가계부채를 잡기 위해 대출 조이기에 나서면서 상황이 꼬였다. 가장 큰 타격은 ‘조건부 전세대출’ 제한이었다. 상당수 수분양자는 세입자를 들여 받은 전세보증금으로 잔금을 치를 계획이었는데, KB국민·NH농협·우리은행이 임대인 소유권 이전 전에는 전세대출을 내주지 않기로 하면서 이 계획이 통째로 흔들렸다. 전용 84㎡ 분양가가 약 13억원인 이 단지에서 계약금 20%를 뺀 나머지 11억원 이상을 마련해야 하는 수분양자들 사이에서는 “10억원을 어떻게 구하느냐”는 곡소리가 나왔고, 2금융권을 알아보는 사례까지 등장했다. 당시 이복현 금융감독원장이 직접 은행·부동산 업계 간담회에 나서 “갭투자 등 투기수요 관리는 바람직하지만 실수요 대출까지 제약하지 않도록 세심하게 관리하겠다”고 언급하며 국민은행이 조건부 전세대출 규제를 10월말까지 한시 운영하기도 했다. 입주가 시작되자 우려는 숫자로 확인됐다. 입주 이틀 만에 잔금대출 4000억원대가 소진됐고, 5대 은행이 이 단지에 배정한 잔금대출 한도 총액은 9500억원에 그쳤다. 특히 신한은행은 전년 대비 가계대출 증가율이 5대 은행 중 가장 높다는 이유로 그해 잔금대출을 아예 포기하고, 이듬해에도 다른 은행 대비 3분의 1 수준(1000억원)만 취급하겠다고 밝혔다. ‘정책 수혜 단지’로 불리던 둔촌주공이 정작 입주 시점엔 가계부채 규제의 최전선에 서게 된 셈이다. 결국 이 위기는 새마을금고 등 상호금융권이 나서며 상당 부분 진정됐지만 일각에서는 각종 대출 제한책을 통해 결국 ‘풍선효과’를 불러일으켰을 뿐이라는 지적도 제기됐다. Q3. 2025년, 우려가 실제 상황이 됐다4대 시중은행의 2025년 가계대출 증가액은 7조8900억원으로, 금융당국에 제출했던 연간 목표치 5조9400억원을 30% 이상 초과했다. 목표를 넘긴 은행은 이듬해(2026년) 한도가 축소되는 페널티를 받는 구조라, 연말이 다가올수록 은행들은 더 급하게 대출문을 걸어 잠갔다. 11월 우리은행은 전국 영업점의 주담대·전세대출 판매 한도를 월 10억원으로 제한했는데, 이는 대출 2~3건만 취급해도 소진되는 수준이었다. KB국민은행은 대출모집인을 통한 가계대출 취급을 12월 실행분까지 중단했고, NH농협은행은 7월부터 넉 달째 모집인에게 아예 한도를 배정하지 않았다. 신한·하나은행도 순차적으로 모집인 채널 접수를 닫았다. Q4. 올해 상황은?올해는 셧다운 논의가 시작되는 시점 자체가 빠르다. 예년엔 총량 관리 방안이 10~11월에야 본격화됐는데, 올해는 6월부터 은행들이 신용대출 한도 축소, 비대면 접수 제한에 나섰다. 은행권에서는 “올해 가계대출 총량 목표가 크게 낮아진 데다 지난해 말 쏠림 현상까지 감안해 선제적으로 관리에 들어갔다”고 설명한다. 그런데도 6월 한 달간 금융권 전체 가계대출은 8조3000억원 늘었다. 주담대가 4조5000억원, 신용대출 등 기타대출이 3조7000억원 증가했는데, 이는 가계대출이 폭증했던 2024년 8월 이후 최대 증가폭이자 2025년 6월 이후 1년 만의 최대치였다. 수도권 주택 거래 증가와 기존 분양 물량의 중도금 납부 수요가 시차를 두고 반영됐고, 증시 상승에 따른 ‘빚투’ 수요로 신용대출도 급증한 영향이다. 그 결과 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 올해 가계대출 증가 목표치 합산 액수 가운데 상반기 기준 이미 85%가 소진됐다. 이에 하반기가 시작되자마자 은행들은 다시 한번 대출문을 좁히고 있다. 가장 강도 높은 조치는 KB국민은행이다. 지난 10일부터 별도 통보 시까지 수도권·규제지역은 물론 비규제지역까지 포함해 전국 어디서든 주택구입 목적 주담대 한도를 3억원으로 일괄 제한했다. 25억원 초과 주택은 2억원까지만 가능하다. 디딤돌대출 등 정책자금을 제외한 자체 재원의 생애최초 주택구입자 대출도 3억원으로 줄었다. 정부가 2025년 6·27 대책으로 수도권 주담대 상한을 6억원으로 규제한 적은 있지만, 은행이 자체적으로 이를 3억원까지 추가로 끌어내린 것은 이번이 처음이다. KB국민은행은 지난해 목표치를 초과해 올해 상대적으로 낮은 증가 목표를 부여받은 만큼, 2년 연속 초과를 피하기 위해 다른 은행보다 먼저 움직였다는 분석이 나온다. 다른 은행들도 뒤따르고 있다. 신한은행은 대출모집인 채널 신규 접수를 이달 말까지 중단하고 MCI·MCG(모기지보험) 가입도 제한했다. 모기지보험 가입이 제한되면 개별 차주가 받을 수 있는 대출 폭이 줄어든다. 다만 이번 KB국민은행 조치에서 집단대출 중 중도금·이주비·잔금대출, 보금자리론·기금대출, 전세사기 피해자 구입·경락자금대출은 적용 대상에서 제외됐다. 대출 증액이 없는 동일 은행 내 대환대출·재대출, 상속에 따른 채무 인수도 예외다. 2024년 둔촌주공 때와 마찬가지로 대단지 집단대출 자체는 총량 규제의 예외로 다뤄지는 경우가 많지만, 은행별로 배정된 사업장 한도가 소진되면 신한은행이 그랬듯 특정 은행이 아예 취급을 포기하는 상황은 여전히 반복될 수 있다. Q5. 실수요 차주는 지금 뭘 준비해야 하나?셧다운 국면에서 가장 곤란한 쪽은 이미 매매계약을 맺고 잔금일을 기다리는 실수요자다. 최근 아파트를 매입한 이들 사이에서는 “자금조달계획서를 내고 토지거래허가까지 받았는데 잔금 앞두고 대출이 막히면 그 절차가 무슨 의미냐”는 불만이 이어진다. 현재로선 아래와 같은 대응이 현실적인 선택지로 꼽힌다. 계약 전 대출 가능 여부부터 점검한다. 은행별로 총량 소진 속도와 잔여 한도가 다르므로, 계약을 확정하기 전 실제 대출 실행 가능 금액을 은행 영업점에서 직접 확인하는 절차가 이전보다 훨씬 중요해졌다. 잔금일을 앞당기는 방안도 검토할 만하다. 대출 접수는 통상 잔금일 1~2개월 전부터 시작되고, 월말로 갈수록 은행별 월간 한도가 소진될 가능성이 커진다. 잔금일이 임박했다면 신청 시점을 최대한 앞당기는 것이 유리하다. MCI·MCG 등 모기지보험 제한 변수를 계산에 넣는다. 방공제 가입이 막히면 서울 지역 기준 최대 5500만원, 경기도 기준 최대 4800만원가량 한도가 줄어들 수 있다는 게 은행권 설명이다. 애초 모지지보험 가입을 전제로 잡았던 자금 계획이라면 별도로 이 부족분을 메울 방법을 마련해야 한다. 대체 자금 조달 경로를 미리 점검한다. 한도가 부족할 경우 가족 간 차입, 신용대출(단 1억원으로 축소됨을 감안) 등이 대안으로 거론되지만, 신용대출 역시 총량 규제 대상인 만큼 사전 확인이 필요하다. 계약서에 대출 특약을 넣는 것도 방법이다. 대출이 계획대로 나오지 않을 경우 계약 해제나 계약금 반환이 가능하도록 특약을 명시해두면, 갑작스러운 한도 축소로 인한 손실을 줄일 수 있다. 구체적 조항은 공인중개사·법률 전문가와 상의하는 것이 바람직하다. 실수요 증빙 서류는 잘 챙겨둔다. 자금조달계획서, 토지거래허가 서류 등은 향후 금융당국이나 은행이 실수요자에 대한 예외 조치를 검토할 경우 근거자료로 쓰일 수 있다. 일각에서는 정책적 보완이 필요하다는 지적도 나온다. 실제 매매계약을 체결하고 이사를 앞둔 ‘실수요 증빙 차주’는 은행의 연간 총량 계산에서 한시적으로 제외하거나, 모지지보험 가입 제한에 예외를 인정해야 한다는 제언이다. [금융가 톺아보기] 금융가 톺아보기는 금융사들의 생생한 정보를 전달하는 코너입니다. 소소하지만 독자분들께 도움이 될 수 있는 정보를 골라 전달합니다. 관련기사

    2026-07-13 11:02 박창영 기자(hanyeahwest@mk.co.kr)

  • 소규모 정비사업도 전자투표 도입 유도…서울시, 최대 300만원 지원

    소규모 정비사업 온라인 총회·투표 지원조합당 최대 300만원…사업 속도 높인다 서울시가 모아주택 등 소규모 정비사업에도 ‘전자투표·온라인총회’ 지원을 확대해 조합의 부담을 줄이고 사업 속도를 높인다. 서울시는 13일 모아주택, 자율주택, 소규모재건축, 소규모재개발 등 ‘소규모주택 정비사업’ 조합 대상으로 ‘전자투표·온라인총회 활성화 지원’을 올해 처음으로 추진한다고 밝혔다. 시는 그동안 대규모 정비사업지 위주로 디지털 총회 지원책을 적용해 왔다. 규모가 작은 정비사업은 자금력이 부족해 총회 때마다 비용 문제로 어려움을 겪거나, 조합원들의 참여가 저조해 의사결정이 지연되는 일이 잦았다. 이번에 소규모 정비사업도 온라인·모바일 방식을 지원 대상에 포함하면서 신속한 의사결정으로 사업 기간을 줄일 수 있을 것으로 기대된다. 신청 대상은 서울시 내 모아주택 등 소규모 정비사업 조합 중 총회를 앞둔 곳들이다. 지원 사업에 참여하는 소규모 정비사업 조합은 전자투표와 온라인 총회를 여는 비용의 50% 이내, 조합별 최대 300만원 한도 내에서 지원을 받을 수 있다. 서울시는 올해 총 20개 내외의 조합을 선정해 예산을 지원할 예정이다. 올해 안에 총회를 여는 조합 뿐 아니라 내년 1분기(3월)까지 총회 개최 계획이 있는 조합도 신청 가능하다. 참여를 원하는 조합은 대의원회·총회 등 의결을 거친 후 오는 15일부터 11월 30일까지 해당 자치구 정비사업 부서에 제출하면 된다. 최진석 서울시 주택실장은 “이번 사업으로 모아주택 등 소규모 정비사업도 전자투표 체계를 구축해 부담은 낮추고 신속한 의사결정을 내릴 수 있는 환경이 마련될 것으로 보인다”며 “조합원들의 적극적 참여로 사업 속도가 빨라지는 효과를 거둘 것”이라 말했다. 관련기사

    2026-07-13 10:38 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 거래량·금액 감소에도... 1000억 이상 대형 거래 성사되는 창고 시장

    지난 5월 전국 공장·창고 시장의 거래량·금액이 줄었지만, 작년과 달리 1000억원 이상 대형 거래는 성사된 것으로 나타났다. 14일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 RA(알스퀘어 애널리틱스)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 5월 전국 공장·창고 거래금액은 1조1428억원, 거래량은 260건으로 집계됐다. 전월보다 거래금액이 17.8%, 거래량은 28% 줄었다. 다만 올해 네번 째 대형 거래가 이뤄졌다는 점을 주목할 만하다. 지난 5월 서울 성동구 소재 물류센터가 1530억원에 거래됐다. 앞서 지난 4월엔 영등포구 문래동3가의 한 공장이 3570억원에, 용인시 수지구 동천동 창고가 1022억원에 손바뀜이 일어났다. 지난해 1~5월 동안 1000억원 이상 거래가 한 건도 없었던 점과 다른 모습이다. 그럼에도 부동산업계에선 아직 시장이 회복세에 접어들었다고 판단하기엔 이르다고 분석했다. 지난해에도 하반기에 들어선 11월 경기도 안산시 단원구의 물류센터인 ‘로지스밸리 안산’이 5123억원에 거래됐고, 12월엔 인천시 서구의 물류센터 ‘청라 로지스틱스’가 1조300억원에 계약이 체결됐기 때문이다. 알스퀘어 리서치센터는 “5월 전국의 공장·창고 시장에서는 거래 건수 감소를 상회하는 규모 유지가 확인됐다”며 “향후 유사 패턴이 반복되는지가 판단의 기준이 될 것”이라고 했다. 관련기사

    2026-07-14 10:29 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “지하철 개통 호재”…경산 아이파크 단지 내 상가 공급

    도보권 대구지하철 2호선 연장 압량역 신설 왕복 4차선 사거리 코너의 신호등 앞 입지 “어린이 보호구역 지정으로 가시성 좋아” 최근 수익형부동산 시장에서 ‘고(高)가시성’ 상가가 부상하고 있다. 지하철역이나, 버스 정류장, 신호등 등 유동 인구가 풍부하고 보행자가 오래 머물 수 있는 입지 환경을 갖춘 상업시설이 수요자의 관심을 받고 있다. 13일 상업용 부동산업계에 따르면 신설 역세권 상가는 개통 전후로 눈에 띄는 유동인구 증가로 광역 상권으로 발돋움할 가능성이 높다. 다만 지하철 개통 호재가 있어도 유동인구가 흘러가기만 하는 상권은이 성장에 한계가 있다. 이에 비해 상가와 인접해 신호등이나 버스 정류장이 있는 경우 보행자의 시선이 상가 전면부로 머물게 돼 매장 유입으로 이어지는 효과를 얻을 수 있다. 차량 운전자들 역시 신호 대기나 서행 구간에서 상가 노출 빈도가 높아져 광범위한 홍보 효과를 누릴 수 있다. 통상 유동인구를 ‘체류 인구’로 전환할 수 있는 입지는 프랜차이즈 카페, 편의점, 병의원 등 우량 임차인들이 가장 선호, 공실 우려가 낮고 주변 상가 대비 높은 임대료 수준을 유지할 수 있다는 게 상가업계 관계자들의 설명이다. 리얼투데이 관계자는 “유동인구가 많은 입지라도 고객의 시선을 사로잡고 발길을 멈추게 하는 장치가 없다면 상가로서의 매력은 줄어들 수 밖에 없다”면서 “지하철 개통 호재에 신호등이나 버스정류장 전면 배치와 같은 가시성 높은 입지 조건이 결합된 상가는 불황 속에서도 안전성 높은 투자처가 될 수 있다”고 조언했다. 이런 가운데 경북 경산에서 지하철 호재와 높은 가시성을 갖춘 상업시설이 공급 중이다. 경북 경산시 압량읍 부적리 일원에 들어선 ‘경산 아이파크 단지내 상가’는 지하 1층~지상 1층, 총 33실(지하 1층 18개실·지상 1층 15개실), 연면적 약 2686㎡ 규모로 조성됐다. 대구지하철 2호선 연장 압량역 신설 예정지가 도보권에 위치해 지하철 개통 시 유동인구의 증가와 함께 주변 지역을 아우르는 광역 상권으로 변모가 기대되는 곳이다. 작년 6월 대구시가 발표한 도시철도망 구축계획(안)을 보면 2호선 압량연장선은 현재 운행 중인 2호선 종점 영남대역에서 압량읍까지 1.2㎞를 연장하는 사업이다. 또한 왕복 4차선 사거리 코너, 신호등과 접한 가시성 좋은 여건도 눈길을 끈다. 상가 전면부가 차량들이 서행해야 하는 어린이 보호구역(시속 30km 제한)으로 지정돼 있다. 입주 마친 신대부적 지구 내 4000여 가구를 비롯해 경산 아이파크 1차와 경산 아이파크 2차(745가구 입주도 예정에 있어 향후 약 6500가구를 배후수요로 품을 수 있다. 본 상업시설 분양 관계자는 “107호와 108호는 국내 주요 편의점 4개가 ‘직영 임차의향서’를 접수했다”면서 “편의점 임차 확정 호실의 경우 실투자금 2억1000만원 수준으로 책정, 연 약 8%대의 높은 수익률을 기대할 수 있어 소액 투자를 고려하는 자산가들의 문의가 잇따르고 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-14 10:00 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 패션 브랜드 몰린 도산공원, 4년 새 평당가 1억 뛰었다

    국내 패션의 메카로 자리 잡은 서울 강남구의 도산공원 일대 건물 평당가가 4년 새 1억원가량 높아진 것으로 나타났다. 과거엔 상권의 가치를 책정하는 지표가 매출이었다면, 이젠 어떤 브랜드와 콘텐츠가 모이는지도 중요한 요소가 됐다. 13일 알스퀘어가 발간한 ‘도산공원 상권 분석 리포트: 유동인구를 넘어, 브랜드 밀도가 상권 가치를 좌우한다’에 따르면 올 1분기 도산공원에서 영업하는 1390개 사업체는 소매업(36.3%)과 외식업(34.6%) 서비스업(29.1%) 등으로 구분됐다. 패션·라이프스타일 업종으로 분류되는 소매업과 서비스업 비중이 절반을 넘었다는 게 특징이다. 실제 매출 규모는 외식업이 전체의 40%를 차지하고 있지만, 사업체 수로만 보면 패션·라이프스타일 관련 업종이 늘어나고 있다. 주목할 점은 도산공원 상권의 대지 3.3㎡당 거래가격이 지난해 3억2000만~4억5000만원으로 4년 전(2억1000만~2억2000만원)보다 69%나 올랐다는 것이다. 특히 대지면적 100㎡ 미만 소형 필지가 중대형 필지보다 평당가 기준 최대 1.8배 높은 가격에 거래되기도 했다. 공급이 제한된 곳인 만큼 일단 투자 접근성이 좋은 소형 건물의 가격이 상대적으로 비싸게 책정된 결과다. 이에 따라 임대료도 입지에 따라 3.3㎡당 20만~110만원으로 최대 5배까지 격차가 벌어지고 있는 것으로 나타났다. 정윤선 알스퀘어 리테일사업팀장은 “도산공원은 압도적인 유동인구를 기반으로, 입점 브랜드가 상권의 가치를 더해가고 그 가치가 임대료와 자산가격으로 이어지는 구조가 뚜렷해지고 있다”며 “이번 보고서가 출점 전략과 투자 판단은 물론, 상권 변화의 흐름을 읽는 데 의미 있는 기준이 될 것”이라고 했다. 관련기사

    2026-07-13 13:43 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “계획보다 4개월 앞당겨”…LH, 광명시흥 공공주택지구 보상 착수

    신속한 추진 위해 인력 확충보상사업소 확장 이전 완료 한국토지주택공사(LH)이 7월 광명시흥 공공주택지구의 보상 절차를 당초 계획보다 4개월 앞당겨 착수했다. LH는 지난 9일 광명시흥 공공주택지구 내 토지·지장물 소유자를 대상으로 협의보상 안내문을 발송했다고 14일 밝혔다. 발송 전 LH는 신속한 사업 추진을 위해 인력과 조직을 확충한 바 있다. 또 보상접수 대상자가 약 1만3000명에 달하는 만큼, 원활한 처리를 위해 광명시흥 보상사업소를 신설 이전했다. 협의절차는 이달 31일부터 올해 연말까지 5개월에 걸쳐 진행한다. 토지와 지장물, 영업권에 대한 일괄 보상 형태로 진행하며 2027년말 착공을 목표로 연내 보상금을 집행할 계획이다. LH는 주민 편의 제고와 신속한 업무 처리를 위해 협의절차 개시일로부터 한 달간 예약시스템을 운영한다. LH 관계자는 “광명시흥 공공주택지구는 수도권 서남부 미래 성장축을 조성하는 국가 핵심사업”이라며 “지역 주민 불편 해소와 수도권 주택공급 확대를 위해 차질 없이 진행해 갈 것”이라고 말했다. 한편, 광명시흥 공공주택지구는 약 1271만㎡ 규모에 6만7000가구를 공급하는 3기신도시 최대 규모의 공공주택사업이다. 여의도와 구로·가산디지털단지 등 서울 내 주요 업무지구로의 접근이 쉽고 광명역(KTX), 수도권제1순환고속도로, 서해안고속도로, 제2·3경인고속도로 등 수도권 광역도로망도 가깝다. 관련기사

    2026-07-14 12:10 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • LH, 광명시흥 공공주택지구 보상 착수…“2027년 말 착공 목표”

    보상사업소 확장 이전에 예약시스템도 운영11월 예정됐던 보상 착수 4개월 앞당겨 한국토지주택공사(LH)는 광명시흥 공공주택지구의 보상 절차에 착수했다고 14일 밝혔다. 올해 연말까지 협의 절차를 마친 뒤 2027년 말 착공을 목표로 후속 절차를 속행한다는 방침이다. LH는 지난 9일 광명시흥 공공주택지구 내 토지 및 지장물 소유자를 대상으로 협의보상 안내문을 발송했다. 당초 11월로 예정됐던 보상 착수 시기를 약 4개월 앞당긴 것이다. 앞서 LH는 신속한 사업 추진을 위해 인력과 조직을 확충했다. 보상접수 대상자가 약 1만3000명에 달하는만큼, 원활한 처리를 위해 LH 광명시흥 보상사업소를 신설 이전하기도 했다. 협의 절차는 이번달 31일부터 올해 연말까지 진행된다. 토지·지장물·영업권에 대한 일괄 보상 형태로 진행된다. LH는 연내 보상금을 신속하게 집행하고, 이주대책과 생활대책 등 후속 절차에 나서 오는 2027년 말 착공을 속행한다는 방침이다. 주민 편의 제고 및 신속한 업무 처리를 위해 협의절차 제시일로부터 한 달간 예약시스템도 운영한다. ‘광명시흥 손실보상 방문예약’ 홈페이지에 접속해 지구 및 예약일시를 선택하면 된다. LH 관계자는 “광명시흥 공공주택지구는 수도권 서남부 미래 성장축을 조성하는 국가 핵심사업”이라며 “지역 주민 불편 해소와 수도권 주택공급 확대를 위해 차질 없이 진행해 갈 것”이라고 밝혔다. 한편 광명시흥 공공주택지구는 약 1271만㎡ 규모에 6만7000호를 공급하는 3기 신도시 최대 규모의 공공주택사업이다. 서울 경계와 맞닿아 여의도, 구로·가산디지털단지 등 주요 업무지구의 접근이 용이한 중심 입지로 주목받고 있다. 관련기사

    2026-07-14 10:28 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • “세교3지구 신규 택지 지정”…6.6만 가구 매머드급 개발 윤곽

    세교신도시 확장 청사진 본격화.주거축 형성에 인프라 확장 기대감↑2지구 신규 공급 단지 보니 오산 세교신도시의 마지막 퍼즐인 세교3지구가 신규 택지로 지정됐다. 약 6만6000가구의 대규모 주거지구가 베일을 벗었다. 8일 부동산·주택업계에 따르면 정부는 지난해 11월 오산 세교3지구를 신규 공공주택지구 후보지로 발표했다. 규모도 당초 계획보다 늘어 총 433만㎡(약 131만 평) 부지에 3만3000여 가구 조성이 목표다. 기존 세교 1·2지구에 이어 3지구까지 개발이 완료하면 총 6만6000여 가구의 거대 신도시가 탄생하게 된다. 세교3지구는 화성·용인·평택 등 인접한 반도체 메가 클러스터의 배후 지원 시설을 품은 ‘직주근접 자족도시’로 조성될 계획이다. 자족용지에는 첨단 테크노밸리를 비롯해 인공지능(AI)·반도체 관련 산업 클러스터가 들어선다. 오산시는 세교3지구를 ‘차세대 AI·반도체 산업 핵심 거점’으로 육성, 인근 첨단 산업단지와 함께 4차 산업의 핵심 배후 클러스터로 키워내겠다는 구상을 내놨다. 세교신도시는 완성형 도시의 면모를 갖춰가고 있다. 세교 1지구가 오산대역과 상권·학군을 기반으로 탄탄한 생활권으로 자리를 잡았고 세교 2지구도 입주도 순항하고 있다. 인구 유입도 가파르다. 통계청 자료를 보면 오산시 인구는 올해 5월 기준 25만2414명으로 2008년 이후 역대 최대치를 경신했다.인구 유입에 따라 오산역 GTX C 노선 연장(계획)과 동탄도시철도 트램(예정), 분당선 연장 재추진 등 광역 교통망 구축 사업이 탄력을 받고 있다. 신규 공급도 있다. 우미건설은 이달 경기 오산시 세교2지구 A-5블록 일원에서 ‘오산 세교 우미린 포레아시티’를 공급한다. 지하 2층~지상 25층, 10개 동 전용 69·84㎡ 1050가구 규모의 이 단지는 최대 10년간 안정적인 거주가 가능한 공공지원 민간임대 아파트다. 후분양 형식으로 공급, 입주도 빠르다. 오산대역 주변 각종 생활편의시설과 세교 1지구 내 상권을 이용할 수 있다. 세담초와 대호초·중, 오산고교 등 교육시설도 가깝다. 오산IC와 북오산IC를 통해 각각 경부고속도로와 수도권제2순환고속도로로 편하게 진출입할 수 있다. 우미건설 관계자는 “여러 지구로 나눠 단계적으로 개발되는 신도시는 개발이 마무리 단계에 접어들수록 도시 전체의 가치가 높아지는 경향이 있다”며 “교통과 상업 등 생활 기반이 탄탄하게 갖춰진 기존 세교 1지구나 2지구에 공급되는 신규 단지의 경우 신도시 확장 수혜를 가장 빠르게 누릴 수 있을 것으로 예상한다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-08 14:27 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 전세계약 전 ‘위험신호’ 민간앱에서도 본다

    전세사기 예방을 위해 예비 임차인이 알아두면 좋은 임대인 세금 체납 여부 등 관련 정보를 민간 플랫폼에서도 한 눈에 볼 수 있게 될 예정이다. 국토교통부는 14일 주택도시보증공사(HUG), 서울시, 경기도, 다방, 직방, 한방, KB부동산, 네이버페이부동산 등과 ‘임대차 통합정보시스템 정보 연계를 위한 업무협약’을 체결했다고 밝혔다. 정부가 구축한 전세사기 위험진단 정보를 국민 접점이 넓은 민간 부동산 플랫폼과 지방정부 플랫폼에서도 활용할 수 있는 협업의 토대를 구축한 것이다. 국토부는 지난 3월 발표한 ‘전세사기 방지 대책’ 후속 조치로 등기, 확정일자, 전입신고, 임대차거래정보, 체납정보 등 흩어진 정보를 연계·분석해 예비 임차인이 계약 전 위험정보를 한 번에 확인할 수 있는 임대차 통합정보시스템을 구축 중이다. 일단 오는 9월 HUG 안심전세앱에 적용한 뒤 내년부터 국민 접점이 넓은 민간 부동산 플랫폼 등으로 확대를 추진한다. 국토부는 관계기관 협의와 제도 개선을 주도하고 HUG는 연계망 구축 등 실질·기술적 준비를 구체화하는 데 집중할 계획이다. 외부 플랫폼은 자체 서비스 형태를 고려한 개발·활용부터 이용 분석·확대 등을 적극 준비해나가는 등 서비스 확대에 힘을 모을 예정이다. 국토부와 HUG는 향후 다른 프롭테크 업체와 지방정부 등을 대상으로 협력방향 설명회를 개최하고, 협력 의사가 있는 기관·업체를 대상으로 확대 MOU도 추진할 예정이다. 김이탁 국토교통부 제1차관은 “정부가 만든 시스템이 국민에게 실질적으로 도움이 되고 효능감을 극대화하려면 공공 앱뿐 아니라 국민이 자주 이용하는 곳으로 스며들 수 있는 개방적 생태계 구축이 중요하다”며 “이번 MOU를 통해 민간의 창의성과 이용자 접점을 적극 확대하고, 국민이 더 쉽게 전세사기 위험을 확인할 수 있는 기반을 만들겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-07-14 12:01 진영화 기자(cinema@mk.co.kr)

  • ‘반도체→외교→부동산’ 숨가쁜 국정 드라이브…李 지지율 반등 이어갈까

    6·3 지방선거 이후 하락세를 이어가던 이재명 대통령의 국정 지지율이 최근 2주 연속 반등했다. 반도체를 중심으로 한 대규모 성장 전략을 내놓고 북대서양조약기구(NATO) 정상회의 등 외교 무대를 소화한 데 이어 이번 주에는 부동산 정책 공개 토론을 통해 국정 동력 회복에 속도를 낼 것으로 보인다. 다만 지지율은 아직 선거 직후 기록했던 고점에는 미치지 못하고 있고 지방선거 패배 원인 가운데 하나로 집값 불안이 꼽혔던 만큼, 이번 부동산 정책 행보가 지지율 반등의 분수령이 될지는 지켜봐야 할 것으로 예상된다. 14일 정치권에 따르면 전날 리얼미터가 발표한 조사에서 이 대통령의 국정수행 긍정 평가는 48.9%로 전주보다 1.9%포인트 상승하며 2주 연속 오름세를 기록했다. 부정 평가는 직전 조사대비 1.5%p 하락한 47.7%로, 긍정-부정 격차는 오차범위 내인 1.2%p로 나타났다. ‘잘 모름’이라고 응답한 비율은 3.4%였다. 리얼미터는 “나토 정상회의 참석과 연쇄 정상회담을 통해 한 나토 방위산업 파트너십을 격상하고 방산 수출 확대의 발판을 마련하는 등 가시적인 외교 안보 성과를 거둔 점이 지지율 상승을 견인한 요인”이라고 분석했다. 정부는 지지율 반등 흐름 속에서 국가성장 정책에도 속도를 내고 있다. 이 대통령은 전날 국가재정전략회의에서 반도체 호황으로 예상되는 추가 세수를 ‘미래 대응기금’으로 활용해 반도체·AI 데이터센터·피지컬 AI 등 ‘3대 메가 프로젝트’에 전략적으로 투자하겠다고 밝혔다. 당정 역시 메가특구 특별법의 신속한 제정과 인프라 투자 확대를 추진하기로 하면서 성장 드라이브에 힘을 싣고 있다. 다만 경제 성장 전략만으로는 민심 회복에 한계가 있다는 인식도 적지 않다. 지방선거 이후 가장 큰 민심 변수로 떠오른 것은 여전히 부동산 시장이기 때문이다. 최근 서울을 중심으로 매매가격과 전셋값이 동반 상승하면서 실수요자들의 부담이 커지고 있고, 전세 물량 감소와 월세 전환도 빠르게 진행되고 있다. 정부가 이번 주 부동산 정책 논의를 전면에 배치한 것도 이런 배경과 무관하지 않아 보인다. 이날 국토교통부 부동산 정책 공개 토론회를 시작으로 금융위원회는 주택금융, 재정경제부는 세제를 주제로 연이어 공개 토론을 개최한다. 오는 23일에는 이 대통령이 직접 주재하는 부동산 정책 대토론회도 예정돼 있다. 국토부 토론회에는 김윤덕 장관을 비롯해 학계와 금융권, 건설업계, 시민 등 약 60명이 참석한다. 가장 큰 화두는 공급 확대다. 정부는 지난해 발표한 수도권 135만 가구 착공 계획과 올해 수도권 우수 입지 6만 가구 공급 방안의 추진 상황을 점검하는 한편 도시형 생활주택과 오피스텔 등 비아파트 공급 확대, 재개발·재건축 활성화, 민간 정비사업 확대 방안 등을 집중 논의할 예정이다. 다만 시장 상황은 녹록지 않다. 한국부동산원에 따르면 7월 첫째 주 서울 아파트 전세가격 상승률은 0.31%로 매매가격 상승률(0.30%)을 웃돌았다. 올해 누적 상승률 역시 전세와 매매가 모두 5%대를 기록하며 전셋값 상승세가 이어지고 있다. 월세 역시 강북 일부 지역에서 300만원이 넘는 고액 월세가 등장하는 등 부담이 커지는 모습이다. 여기에 서울 아파트 전세 평균 보증금은 올해 6억5875만원으로 2년 전(5억5377만원)보다 약 1억원(19.1%) 가까이 상승한 것으로 집계되기도 했다. 부동산 전문가들은 전세대출 규제가 추가로 강화된다면 이런 흐름이 더욱 가속화될 것으로 보고 있다. 정부는 일단 공급 확대를 통한 시장 안정에 무게를 싣고 있다. 민주당은 당정협의에서 청년층과 생애 최초 주택 구입자 지원을 포함한 공급 확대 방안을 정부에 요청했고, 정부는 대통령 주재 부동산 대토론회 이후 세제 개편과 공급 대책 등을 국회에 제출할 계획으로 알려졌다. 정치권에서는 결국 이번 부동산 정책이 이 대통령의 국정 운영 평가를 좌우할 핵심 시험대가 될 것이라는 전망이 나온다. 반도체 투자와 외교 성과로 경제 성장 기대감을 높이는 데는 일정 부분 성공했지만, 실제 생활물가와 직결되는 주거 문제를 해결하지 못한다면 지지율 반등 역시 제한적일 수 있다는 분석이다. 반대로 공급 확대와 시장 안정에 대한 신뢰를 확보할 경우 경제 성장 전략과 맞물려 국정 동력 회복의 전환점이 될 가능성도 제기된다. 한편 앞서 인용한 여론조사는 무선 자동응답 방식으로 이뤄졌다. 표본 오차는 95% 신뢰수준에 ±2.0%p, 응답률은 3.8%였다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지 참조. 관련기사

    2026-07-14 10:17 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • 임대차계약때 옵션사용료 신고 의무화

    임대차계약 신고 대상에관리비·사용료 추가해집주인 월세 꼼수인상 차단 국토교통부가 민간임대주택 관리비와 사용료 신고를 의무화한다. 관리비 명목으로 임대료를 편법 인상하던 사례를 막고 임대차 정보의 투명성을 높이기 위해서다. 국토부는 13일 민간임대주택 임대차 계약 신고 시 관리비·사용료도 신고 대상으로 추가하는 내용을 담은 '민간임대주택에 관한 특별법 시행령·시행규칙' 일부개정안을 입법예고했다고 밝혔다. 현행법상 임대차계약 시 임대차 기간, 임대료, 대출금액, 임차인 현황만을 신고하게 돼 있다. 개정안에는 임대사업자가 관리비·사용료 또는 산정 방식도 신고하도록 의무화하는 내용이 담겼다. 최근 가전·가구 등 옵션 사용료 명목으로 임대료를 편법 인상하는 사례가 늘어 이를 방지하려는 취지다. 임차인 또는 임차인대표회의가 관리비와 사용료에 대해 회계감사를 요구할 경우 정당한 사유가 없으면 임대사업자는 이를 거절할 수 없다. 민간임대주택 관리를 강화하기 위해 시도의 권한을 강화하는 내용도 담겼다. 시도에서도 100가구 이상의 민간임대주택단지 임대료 증액 비율을 정할 수 있도록 했다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-07-13 16:48 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 광화문·경복궁 한눈에…세종문화회관 옥상, 연내 시민 개방

    세종문화회관 옥상, 전망 명소로 최초 개방 광화문광장과 경복궁, 덕수궁 경관을 즐길 수 있는 세종문화회관 옥상이 시민들을 위한 공공 옥상정원으로 조성된다. 서울시는 14일 세종문화회관 옥상을 도심 속 전망명소이자 ‘공공 옥상정원’으로 조성하는 첫 관문인 건축허가를 완료하고 사업을 본격 추진한다고 밝혔다. 세종문화회관 옥상에 정원을 조성하는 사업과 외부 엘리베이터를 설치하기 위한 건축허가가 이번에 완료된 것이다. 서울시는 실시설계 등 후속 절차를 거쳐 오는 9월 공사에 착수하고 연내 시민들에게 개방할 계획이다. 세종문화회관 옥상은 좋은 입지에도 불구하고 그동안 개방된 적이 없어 활용도가 낮았다. 이번 사업은 세종문화회관 옥상을 시민들에게 개방해 광화문, 광화문광장, 경복궁, 덕수궁 등 서울을 대표하는 경관을 감상할 수 있는 정원으로 조성하는 사업이다. 옥상에 녹지, 휴게공간, 전망데크, 카페 등을 조성하고 외부 엘리베이터를 새로 만들어 누구나 접근성을 높인다. 서울시는 최근 개장한 서울시청 본청사 내 ‘하늘전망대’를 시작으로 공공 전망공간 확충에 나서고 있다. 세종문화회관 옥상은 그 대표 사업 가운데 하나다. 시민들은 별도의 비용 없이 공공 전망대를 이용할 수 있다. 서울시는 이번 사업이 단순한 시설 개선을 넘어 시민들이 일상 속에서 서울의 역사와 문화, 자연을 함께 누릴 수 있는 새로운 공공 문화공간을 조성한다는 점에서 의미가 있다고 강조했다. 안대희 서울시 미래공간기획관은 “이번 사업을 통해 서울을 대표하는 공공 전망공간이자 일상 속 휴식과 문화가 공존하는 명소로 조성해 누구나 찾고 싶은 서울의 매력장소로 만들겠다”라며 “건축허가가 완료된 만큼 공사 일정에도 차질이 없도록 추진해 연내 개방할 수 있도록 최선을 다하겠다”라고 말했다. 관련기사

    2026-07-14 10:27 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 현대건설, 美 FANCO社와 ‘EAGL-1 프로젝트’ 기본 협약 체결

    13일(현지 시간) 현대건설은 미국 뉴욕에 위치한 인터컨티넨탈 NY 타임스 스퀘어 호텔에서 미국 차세대 SMR 개발사인 퍼스트 아메리칸 뉴클리어(First American Nuclear Co, FANCO)와 함께 ‘EAGL-1 프로젝트’ 협력을 위한 기본 협약(Framework Agreement)을 체결했다고 밝혔다. 이날 협약식에는 현대건설 NewEnergy사업부 최영 전무와 FANCO 마이크 라인보스(Mike Reinboth) 최고경영자(CEO)를 비롯한 양사 주요 경영진이 참석했으며, FANCO가 추진 중인 ‘납-비스무트 냉각 고속로’ 기반 SMR 사업 협력을 논의했다. FANCO는 액체 금속 고속 원자로(LMFR, Liquid Metal Cooled Fast Reactor) 가운데 미국 유일의 액체 납(Pb)과 비스무트(Bi) 합금을 냉각재로 사용하는 원자로 노형인 EAGL-1을 개발한 곳으로, 미국 원자력규제위원회(NRC)에 규제 협의 계획서를 제출하는 등 상용화를 위한 기반 마련에 나서고 있다. EAGL-1은 단일 원자로 기준 약 240MWe의 전력을 생산하는 차세대 SMR이다. 모듈형 설계를 기반으로 6기의 원자로를 클러스터 형태로 구축할 경우 약 120만 가구에 전력을 공급할 수 있다. 또한 사용후핵연료를 재활용해 처리가 까다로운 장수명 방사성 폐기물을 95% 이상 줄일 수 있으며, 가스 발전에서 원자력 발전으로 단계적 전환이 가능한 브리지 파워(BRIDGE POWER™) 솔루션을 통해 사업 추진의 유연성을 높인 것이 특징이다. 이번 협약에 따라 현대건설과 FANCO는 △EAGL-1 원전의 BOP(Balance of Plant, 에너지를 전달하는 데 필요한 원자력 발전의 모든 지원 구성요소 및 보조 시스템) 설계 △브리지 파워 솔루션 지원 △시공성 검토 △모듈화 전략 등 사업 초기 단계의 협력을 진행한다. 향후 ‘EAGL-1 프로젝트’의 EPC 파트너로 참여하기 위한 실행 방안도 모색할 계획이다. 특히 FANCO는 인디애나주와 함께 원자력 에너지파크 조성 계획을 발표하고, 원전 제조 시설과 에너지 단지를 연계한 차세대 원전 클러스터 구축을 계획하고 있어 향후 양 사의 협력 관계는 더욱 확대될 전망이다. 현대건설 관계자는 “이번 계약은 현대건설이 미국 차세대 SMR 사업의 초기 설계 검토부터 EPC 수행까지 참여할 수 있는 계기를 마련하고 미국 내 원자로 협력망을 확장했다는데 의미가 크다”며 “FANCO와의 전략적 협력을 통해 EAGL-1의 성공적인 상용화를 지원하고, 수요가 급증하는 미국 SMR 시장에서 선도적 입지를 더욱 공고히 해 나가겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-14 09:57 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 서울 집합건물 압류 2.2만건…강서·금천 ‘집중’, 자치구별 양극화

    올해 상반기 서울의 압류등기 신청 집합건물 수가 전년 같은 기간보다 늘어난 것으로 확인됐다. 자치구별로는 강서구와 금천구가 상위권을 형성했고, 도봉구는 전년 대비 증가율이 가장 높았다. 14일 부동산 정보 앱 집품이 대법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과 올해 상반기 서울 25개 자치구의 압류등기 신청 집합건물은 총 2만2298건으로 집계됐다. 이는 2025년 상반기 2만1143건보다 1155건, 5.5% 증가한 수치다. 압류등기 신청은 채권 확보 등을 위해 집합건물의 처분을 제한하는 등기 절차가 접수된 현황을 의미한다. 신청 집합건물 수가 늘었다는 것은 해당 기간 등기부에 압류 관련 신청이 접수된 집합건물이 많아졌다는 뜻으로, 지역별 자금 부담 흐름을 살펴볼 수 있는 참고 지표로 활용된다. 이 기간 압류등기 신청 집합건물이 가장 많은 자치구는 강서구로 3136건을 기록했다. 이어 금천구 2017건, 은평구 1157건, 송파구 1152건, 구로구 1071건 순으로 상위권을 형성했다. 강서구와 금천구를 합산하면 5153건으로, 서울 전체의 23.1%를 차지했다. 전년 대비 증가폭이 가장 큰 곳은 도봉구였다. 도봉구는 2025년 상반기 454건에서 올해 상반기 962건으로 508건 늘며 111.9% 증가했다. 반면 일부 자치구에서는 압류등기 신청 집합건물이 줄었다. 중구는 436건에서 314건으로 28.0% 감소했고, 성북구는 712건에서 526건으로 26.1% 줄었다. 성동구도 554건에서 433건으로 21.8% 감소했다. 이 기간 신청 집합건물 수 기준으로는 중구 314건, 성동구 433건, 동작구 487건, 종로구 524건, 성북구 526건이 하위권을 구성했다. 월별 흐름을 보면 올해 상반기 서울 압류등기 신청 집합건물은 1월 3877건, 2월 3720건, 3월 4089건, 4월 4065건, 5월 3674건, 6월 2,873건으로 집계됐다. 3월과 4월에는 4000건대가 이어졌으나 6월에는 2000건대로 내려오며 월별 신청 규모가 조정되는 흐름을 보였다. 집품 관계자는 “올해 상반기 서울 압류등기 신청 집합건물은 2만2298건으로 전년 같은 기간보다 5.5% 증가했다”며 “강서구와 금천구가 전체의 23.1%를 차지한 가운데 도봉구는 전년 대비 111.9% 늘어 자치구별 차이가 뚜렷하게 확인됐다”고 짚었다. 관련기사

    2026-07-14 09:41 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

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