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    한성숙, 잠실아파트 52억에 처분해 30억 차익…양도세 혜택 ‘막차’

    2026-06-08 11:24

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아파트/분양

  • 청약 당첨자 10명 중 6명은 ‘30대’…신혼부부·생애최초 특공 확대 영향

    1분기 30대 이하 당첨자 비중 58.4%30대 이하 최근 5년 내 최고 수준분상제 아파트 중심으로 선택 이어져 올해 1분기 청약 시장에서 30대 이하 당첨자 비중이 60%에 근접한 것으로 나타났다. 신혼부부·생애최초 등 특별공급 제도와 중소형 평형 추첨제 확대 등의 영향으로 젊은 층의 청약 참여 비중이 꾸준히 확대되는 흐름이다. 8일 한국부동산원의 ‘연령별 청약 당첨자 정보’를 분석한 결과 올해 1월부터 3월까지의 전국 청약 당첨자 총 1만4241명 중 30대 이하는 8266명으로 전체의 58.0%를 차지한 것으로 나타났다. 청약 당첨자 10명 중 6명꼴로 30대 이하의 젊은 세대인 셈이다. 이 같은 비중은 2021년 이후 1분기 기준 가장 높은 수준이다. 연도별 1분기 30대 이하 당첨자 비중은 2021년 52.7%, 2022년 56.8%로 상승세를 보이다가 지난해 47.7%로 다소 조정세를 겪었으나 올해 들어 다시 58.0%로 반등하며 최근 5년 내 가장 높은 수준의 비중을 형성하고 있다. 이 같은 청년층 당첨 비중 확대의 배경에는 청약 제도 변화가 영향을 미친 것으로 분석된다. 정부가 신혼부부·생애최초·미혼청년·신생아 등 실수요 중심 특별공급 유형을 확대하면서 젊은 세대의 청약 참여 여건이 이전보다 다양해졌다는 평가다. 특히 민영 아파트의 경우 특별공급 물량이 전체 공급 물량의 최대 50%, 공공주택의 경우 80%가량이 특공물량으로 배정되는 만큼, 일반공급 대비 상대적으로 가점 부담이 낮은 특별공급을 중심으로 젊은 층의 청약 참여가 활발하게 이어지고 있는 것으로 풀이된다. 여기에 대외적인 시장 환경의 변화 역시 청년층의 발걸음을 청약 시장으로 돌리게 한 촉매제로 작용했다. 최근 원자재 가격 상승 등으로 일반 분양 단지의 가격 부담이 변수로 작용하면서 합리적인 분양가 수준을 유지하는 ‘분양가 상한제’ 적용 지역으로 실수요가 집중되는 양상이다. 특히 수도권 분양가 상한제 지역의 경우 일반공급 1순위 경쟁이 매우 치열하게 전개됨에 따라 가점 경쟁을 피하고 당첨 확률을 높이기 위해 자격을 갖춘 젊은 층이 ‘특별공급’을 영리하게 활용하는 전략적 선택을 취하고 있다는 분석이 나온다. 실제 지난 4월 서울 마포구에서 공급된 ‘공덕역자이르네’는 특별공급 94가구 모집에 총 6662명이 접수하며 평균 70.87대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 이어 이달 안양시 동안구 관양동 도시개발사업 구역에서 공급된 ‘안양 에버포레 자연앤 e편한세상’ 역시 특별공급 271가구 모집에 4643건이 접수돼 평균 17.13대 1의 경쟁률을 나타냈다. 이 가운데 포스코이앤씨는 6월 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 분양할 예정이다. 이 단지는 검단신도시에서 ‘더샵’ 브랜드가 적용되는 첫 단지로, 22·23블록에 전용 59·84㎡ 총 2857세대 규모로 조성된다. 단지는 공공택지에 공급되는 분양가 상한제 적용 민영주택으로, 전체 2857세대 중 특별공급 물량은 1829세대다. 이 가운데 신혼부부 및 생애최초 유형은 각각 651세대, 538세대로 배정돼 젊은 실수요층의 청약 참여가 가능하다. 또한 특별공급을 포함한 청약 물량은 인천과 서울·경기 거주자에게 각각 절반 수준으로 배정돼 수도권 청약 수요의 접근성이 확보된 것이 특징이다. 또 남광토건은 경기도 부천시 부천역곡지구 A-2BL 일원에서 ‘역곡지구 하우스토리’를 6월 분양을 앞뒀다. 신혼부부 및 예비 신혼부부 등을 대상으로 공급되는 이 단지는 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 가격대를 갖춰 30대 수요자들에게 적합한 상품으로 평가된다. 밀양시에서는 BS한양의 ‘밀양 수자인 더퍼스트 1, 2단지’가 6월 분양 예정이다. 단지는 총 1066세대 규모의 브랜드 타운으로 조성된다. 이번 단지는 정부 공공분양주택 브랜드인 ‘뉴홈’이 적용되는 민간참여 공공분양 단지로 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 가격이 책정될 것으로 보인다. 업계 관계자는 “청약은 초기 계약금만으로 참여가 가능하고 중도금은 단계적으로 집단대출 등을 통해 분할 납부되는 구조인 만큼 자금 계획을 기반으로 한 실수요자들의 접근이 가능한 시장”이라며 “특히 특별공급 제도는 청년층의 주거 진입 선택지 중 하나로 활용되고 있다”고 짚었다. 관련기사

    2026-06-08 09:53 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 매매 이어 청약도 30대가 주도…당첨자 10명 중 6명 ‘30대 이하’

    올해 1분기 전국 청약 당첨자 10명 중 6명이 30대 이하 젊은 층이었던 것으로 나타났다. 한국부동산원의 연령별 청약 당첨자 정보에 따르면 1~3월 전국 청약 당첨자 1만4241명 가운데 30대 이하가 8266명으로 전체의 58%를 차지했다. 이 비중은 2021년 이후 1분기 기준 가장 높은 수준이다. 연도별 1분기 30대 이하 비중은 2021년 52.7%에서 2022년 56.8%로 오르다 지난해 47.7%로 한 차례 내렸는데, 올해 다시 58%로 반등하며 최근 5년 내 최고치를 새로 썼다. 이러한 분위기는 매매 시장에서도 확인된다. 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~4월 서울에서 생애최초 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택 등)을 구매한 30대는 1만4764명으로 집계됐다. 이는 전체의 56%로 최근 6년 사이 가장 높은 비율이다. 이는 집값 상승세가 이어지며 30대 수요자를 중심으로 내 집 마련에 대한 압박감이 커진 영향으로 보인다. 정부 역시 올해 초부터 다주택자의 매물 출회를 압박하면서 동시에 무주택자가 매수하는 경우에만 실거주 의무를 유예하며 매수를 유도했다. 특히 청약 시장에서는 특별공급이 매수 통로 역할을 하고 있다. 정부가 신혼부부·생애최초·미혼청년·신생아 등 실수요 중심의 특공 유형을 넓히면서 가점 부담이 낮은 특별공급을 중심으로 젊은 층의 참여가 활발해졌다는 분석이다. 민영 아파트는 전체 물량의 최대 50%, 공공주택은 약 80%가 특공으로 배정된다. 여기에 분양가 상한제 단지에 대한 선호까지 겹쳤다. 원자잿값 상승으로 일반 분양가 부담이 커지자 가격이 묶인 분상제 지역으로 실수요가 집중됐는데, 수도권 분상제 단지는 일반공급 1순위 경쟁이 치열한 탓에 가점 경쟁을 피해 특별공급으로 우회하는 전략적 선택이 늘고 있다. 이런 흐름은 경쟁률에 그대로 드러난다. 지난 4월 서울 마포구 ‘공덕역자이르네’는 특별공급 94가구 모집에 6662명이 몰려 평균 경쟁률 70.87대 1을 기록했고, 이달 안양 동안구 ‘안양 에버포레 자연앤 e편한세상’도 특별공급 271가구 모집에 4643건이 접수되며 평균 17.13대 1의 경쟁률을 나타냈다. 한 분양업계 관계자는 “청약은 초기 계약금만으로 참여가 가능하고 중도금은 단계적으로 집단대출 등을 통해 분할 납부되는 구조인 만큼, 자금 계획을 기반으로 한 실수요자들의 접근이 가능한 시장”이라며 “특히 특별공급 제도는 청년층의 주거 진입 선택지 중 하나로 활용되고 있다”고 말했다. 이에 이달 수도권에서는 젊은 실수요층을 겨냥한 분상제 단지가 잇따라 공급을 앞두고 있다. 포스코이앤씨는 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 분양한다. 전용면적 59·84㎡ 총 2857가구 규모로 이 중 특별공급이 1829가구다. 신혼부부(651가구)와 생애최초(538가구) 등 유형에 물량이 배정됐다. 남광토건은 경기 부천 부천역곡지구에서 전용 55㎡ 1464가구 규모 ‘역곡지구 하우스토리’를 선보인다. 이 중 공공분양이 976가구로, 신혼부부와 예비 신혼부부 등을 대상으로 공급되는 분상제 적용 단지다. 밀양시에서는 BS한양의 ‘밀양 수자인 더퍼스트 1·2단지’가 분양 예정이다. 단지는 지하 1~2층, 지상 최고 20층, 총 1066가구 규모의 브랜드 타운으로 조성된다. 이번 단지는 정부 공공분양주택 브랜드인 ‘뉴홈’이 적용되는 민간참여 공공분양 단지로 분양가 상한제가 적용된다. 관련기사

    2026-06-07 10:51 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “선거 끝, 이젠 청약의 시간”…6월 아파트 분양 4만가구 쏟아진다

    수도권 2만2059가구 예정작년 같은 달보다 4배 넘어장위10구역 등 대단지 주목지방은 경남·부산·경북 몰려분양가·입지 따라 청약 희비 6·3 전국동시지방선거가 끝나면서 그동안 미뤄졌던 아파트 분양 물량이 6월 한꺼번에 풀린다. 선거기간 묶여 있던 공급이 선거 종료와 동시에 시장에 쏟아질 예정이다. 부동산R114에 따르면 이달 전국 분양 예정 물량은 임대를 포함해 3만9202가구로 집계됐다. 지난해 같은 달 대비 6배가 넘는 규모다. 올해 1~5월은 물론 하반기인 7~12월 예정 물량 대비로도 6월이 가장 많다. 사실상 올해 월간 기준 최대치가 이달에 몰린 셈이다. 물량이 6월에 집중된 배경에는 지방선거가 있다. 선거철에는 분양 마케팅이 제약을 받는다. 유동 인구가 많은 사거리나 지하철역 앞 현수막 자리를 선거 후보들이 차지하면서 옥외 홍보가 어려워지고 온 국민의 관심이 선거로 쏠리는 탓에 분양 광고의 효용도 떨어진다. 온라인 포털 사이트 홍보 역시 제한돼 건설사로서는 선거기간 분양을 강행할 유인이 떨어진다. 이 때문에 6월 분양을 계획했던 건설사들은 일정을 선거 이후로 미뤄왔고 여기에 7~8월 하계 휴가철을 앞두고 그 전에 물량을 최대한 소화하려는 분위기도 더해지며 공급이 몰렸다. 지역 쏠림도 평소보다 완화됐다. 6월 수도권 분양 예정 물량은 2만2059가구로 지난해 같은 달(5375가구)의 4배, 전월(1만4912가구)보다 48% 늘었다. 지방은 증가폭이 더 가파르다. 6월 지방 물량은 1만7143가구로 지난해 같은 달(1300가구) 대비 13배, 전월(1만150가구)보다 69% 증가했다. 수도권에서는 경기(1만2752가구)·인천(5563가구)·서울(3744가구) 순으로 물량이 많다. 통상 두드러지던 경기지역 쏠림도 이달에는 덜한 편이다. 대우건설은 서울시 성북구 장위동 장위10구역 재개발 사업을 통해 짓는 ‘장위 푸르지오 마크원’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 35층 10개동 총 1931가구이며 이 중 전용면적 39~114㎡ 1032가구를 일반에 공급한다. 지하철 6호선 돌곶이역이 가깝다. 장위초교를 품은 ‘초품아’ 단지로 주변에 중·고교를 비롯해 대학교가 다수 들어서 있다. 포스코이앤씨는 인천 서구 검단신도시 AB22·23블록 일원에 짓는 ‘더샵 검단레이크파크’를 분양한다. 지하 3층~지상 29층 26개동 전용면적 59·84㎡ 총 2857가구로 조성된다. 분양가상한제가 적용되는 단지로 주변에 중앙호수공원(예정)과 나진포천이 들어서 있다. 인천지하철 2호선 완정역과 인천지하철 1호선 검단호수공원역을 이용할 수 있다. 지방에서는 경남(5433가구)·부산(2207가구)·경북(1712가구)·충남(1622가구) 순으로 물량이 많다. 아이에스동서는 경북 경산시 중산동 중산지구 A2-1블록 일원에 짓는 ‘펜타힐즈W 1단지’를 분양할 계획이다. ‘펜타힐즈W’는 총 3324가구 규모로 이번에 공급되는 1단지는 지하 6층~지상 59층 9개동 전용면적 84~152㎡ 총 1712가구로 구성된다. 경산시 최초로 호텔식 조식 서비스, 컨시어지 비서 서비스, 24시간 헬스케어 서비스 등이 도입될 방침이다. 대구지하철 2호선 사월역과 대구를 관통하는 달구벌대로 등 교통망 이용이 쉽다. 현대건설은 경남 양산시 물금읍 가촌리·범어리 일원에 짓는 ‘힐스테이트 양산더스카이’를 분양할 예정이다. 2개 단지 총 598가구로 조성된다. 1단지는 지하 4층~지상 20층 4개동 전용면적 68·84·159㎡ 총 299가구이며, 2단지는 지하 3층~지상 20층 4개동 전용면적 84·159㎡ 총 299가구다. 전체 가구를 판상형∙4베이 구조로 설계했다. 양산부산대학교병원, 디자인공원, 양산시립중앙도서관, 양산중앙국민체육공원 등 생활 인프라를 이용할 수 있다. 현대산업개발은 경남 김해시 신문동 일원에 들어서는 ‘김해 신문 센트럴 아이파크’를 분양한다. 지하 2층~지상 25층 13개동 전용면적 84~128㎡ 총 1379가구로 구성된다. 단지는 김해관광유통단지 내에 있는 롯데프리미엄아울렛, 하나로클럽, 롯데시네마 등 문화편의시설을 걸어서 이용할 수 있다. 장유∙율하지구 생활 인프라도 누릴 수 있다. 단지 바로 옆으로 조만강이 있고 조만강 생태체육공원, 반룡산, 용두산 등도 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 수요자 입장에서는 선택지가 넓어지는 국면이지만 물량이 한꺼번에 풀리는 만큼 단지별 옥석 가리기는 필요하다는 지적이 나온다. 한 분양업계 관계자는 “선거 직후 비교적 이른 시기에 분양에 나서는 단지 가운데 규모와 입지, 가격 조건을 두루 갖춘 곳에 청약 수요가 더 몰릴 가능성이 크다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-06 22:58 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “전셋집 좀 구해주세요”…‘3.2만 가구→1.3만 가구’ 서울 입주물량 급감

    전국 아파트 입주물량1년새 26.3% 감소동기간 서울 41.7%↓공급 감소에 신축 품귀 올해 전국 아파트 입주물량 감소 전망이 점차 현실화되고 있다. 신축 아파트의 품귀 현상로 인한 전셋짓 구하기가 하반기로 갈수록 더욱 심화될 것으로 보인다. 8일 부동산R114 자료에 따르면 올해 전국 아파트 입주물량은 17만5370가구로, 이는 지난해(23만8077가구)보다 26.3%(6만2707가구) 줄어든 수치다. 특히 서울의 감소량이 가장 큰 것으로 조사됐다. 지난해 3만2370가구가 입주했던 서울의 올해 입주 예정 물량은 작년 대비 1만3490가구(41.7%) 급감한 1만8880가구다. 경기의 입주 예정물량은 전국에서 가장 많은 5만1586가구로 집계됐지만, 이마저도 1년 전 입주 물량(6만1003가구)보다 9417가구(15.4%) 감소한 수준이다. 지방에서는 경상남도의 감소세가 가장 가팔랐다. 경상남도는 지난해 1만8893가구 보다 1만1577가구(61.3%) 줄어든 7316가구가 입주한다. 특히 올해 경남 입주물량 감소 규모는 지방 전체 입주물량 감소분(3만7913가구)의 30.5%에 이르는 규모다. 지방 입주물량 추이를 보면 지난해 12만6922가구가 입주했으나, 올해는 8만9009가구에 그칠 것으로 추산됐다. 이는 경남 지역의 입주물량 축소가 큰 영향을 끼쳤을 것으로 보인다. 아울러 충청북도(1만4810가구 5728가구)와 경상북도(1만1715가구 4449가구)도 각각 9082가구(61.3%), 7266가구(62.0%) 줄어들며 감소폭이 큰 지역에 이름을 올렸다. 주택시장 일각에서는 입주물량 감소폭이 큰 지역을 중심으로 기존 주택 노후도, 최근 공급 규모, 향후 입주 예정 물량 등에 따라 지역별 체감 공급 부족이 다르게 나타날 수 있다는 분석이 나온다. 부동산R114 관계자는 “올해 전국 아파트 입주물량이 큰 폭으로 감소하며 공급난이 본격화되고 있다”며 “특히 물량 감소가 급격히 진행되는 지역에선 신축 아파트에 대한 희소성이 더 높아질 것으로 예상된다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-08 15:38 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • [단독] 한성숙, 잠실아파트 52억에 처분해 30억 차익…양도세 혜택 ‘막차’

    잠실 아시아선수촌 52억 매각20년 보유해 차익 29억5000만원중과 유예 종료 사흘 전 계약 ‘막차’최근 시세보다 4억~8억 낮게 팔아국무위원으로 다주택 해소 취지 한성숙 국무총리 후보자가 20년간 보유한 서울 송파구 잠실동 아시아선수촌아파트를 최근 처분해 29억5000만원의 차익을 거둔 것으로 확인됐다. 해당 거래는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 직전 이뤄진 것으로, 한 후보자가 국무총리 후보자로 지명되기 약 한 달 전 계약이 체결된 것으로 나타났다. 8일 매일경제 취재에 따르면 한 후보자는 지난달 서울 송파구 잠실동 아시아선수촌 아파트 전용면적 151㎡를 52억원에 매매했다. 등기부등본에 따르면 한 후보자는 해당 아파트를 2006년 10월 25일 22억5000만원에 취득했다. 이번 처분가 기준 약 20년간 아파트를 보유하며 29억5000만원의 차익을 거둔 셈이다. 매매 가격은 최근 거래 사례와 비교하면 낮은 수준이었다. 해당 물건은 지난달 거래된 동일 면적 아파트 가운데 가장 낮은 가격에 거래된 것으로 나타났다. 같은 날 동일 면적 물건이 56억원에 거래됐고, 지난 3월에는 최고 60억원에 손바뀜했다. 한 후보자의 매매가는 최근 거래 사례보다 최소 4억원에서 최대 8억원 낮은 수준이다. 특히 한 후보자는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 사흘 앞둔 지난달 6일 매매 계약을 체결한 것으로 확인됐다. 같은 달 27일 소유권 이전 등기도 완료됐다. 이에 따라 한 후보자는 다주택자 중과세율 적용을 받지 않고 일반세율과 장기보유특별공제 혜택을 적용받을 수 있게 됐다. 국무총리 후보자 지명 열흘 전 다주택 논란 해소를 위한 조치를 사실상 마무리한 것으로 풀이된다. 앞서 한 후보자는 다주택 논란이 제기되자 일부 주택을 처분하겠다는 입장을 밝힌 바 있다. 논란 당시인 지난 2월 중소벤처기업부는 한 후보자 명의 주택 가운데 서울 종로구 삼청동 단독주택을 제외한 나머지 주택에 대해 처분 절차를 진행 중이라고 설명했다. 당시 대상에는 서울 송파구 잠실동 아파트와 경기 양평군 단독주택, 서울 강남구 역삼동 오피스텔이 포함된 것으로 알려졌다. 잠실 아시아선수촌아파트는 한 후보자 모친이 거주하는 것으로 알려져 처분 여부가 주목됐던 물건이다. 한 후보자는 중기부 장관 인사청문회 과정에서 해당 아파트에 모친을 무상 거주하게 한 것을 두고 사실상 편법 증여 아니냐는 지적을 받은 바 있다. 한 후보자는 2022년 3월 서울 종로구 단독주택으로 전입하면서 잠실 아파트 세대주를 모친으로 등록한 것으로 알려졌다. 한편 한 후보자는 올해 3월 정부공직자윤리위원회 재산공개에서 총 223억157만3000원의 재산을 신고했다. 이 가운데 본인 명의 주택성 부동산으로는 △서울 송파구 잠실동 아시아선수촌아파트(27억3981만원) △서울 강남구 역삼동 오피스텔(20억7463만원) △서울 종로구 삼청동 단독주택(15억원) △경기 양평군 양서면 단독주택(6억3000만원) 등이 포함됐다. 관련기사

    2026-06-08 11:24 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 수도권아파트 신고가 거래, 반년만에 10% 하회…대출규제·급매영향

    수도권 아파트의 신고가 거래 비중이 6개월 만에 10% 아래로 떨어졌다. 고강도 대출 규제로 매수 심리가 위축된 상황에서 지난달 다주택자 양도세 중과 시작 직전 급매물 거래 증가 등의 영향으로 풀이된다. 8일 직방에 따르면 지난 5월 수도권 아파트의 신고가 거래 비중은 9.7%로 집계됐다. 지난해 11월(9.2%) 이후 반년 만에 이 비중이 10% 아래로 내려왔다. 지난해 10·15 대책 이후 규제 강화로 매수 심리가 위축된 점이 신고가 거래 비중 감소 배경으로 꼽힌다. 서울 전역과 경기 일부 지역이 토지거래허가구역으로 묶이며 갭투자(전세 끼고 매매)가 불가능해졌다. 대출한도의 경우 15억원 초과 25억원 이하 아파트는 4억원으로 25억원 초과 아파트는 2억원으로 줄었다. 또 지난달 10일 다주택자 양도세 중과가 시작하기 직전 급매물 거래 증가도 한몫한 것으로 보인다. 특히 서울에선 강남권 아파트 신고가 거래 비중이 크게 줄었다. 5월 서울 강남구 아파트의 신고가 거래 비중은 19.3%로 전년 동기보다 31.1%포인트 하락했다. 서초구에서의 비중은 48.1%에서 33.8%로 낮아졌다. 서울 전체로 봐도 신고가 비중은 19.3%로 3개월 연속 감소세다. 반면 대출 규제 영향이 상대적으로 덜한 지역들은 오히려 신고가 거래 비중이 늘기도 했다. 영등포구의 5월 신고가 거래 비중은 41.2%로 전년 동기보다 21.9%P 상승했다. 동작구 아파트 신고가 거래 비중도 16.5%에서 35.3%로 높아졌다. 경기권에서도 전체 신고가 거래 비중은 7.7%에서 7%로 떨어졌지만, 서울과 인접한 지역을 중심으로 상승하는 모습도 보였다. 구리시의 경우 신고가 거래 비중이 21.1%였는데, 이는 전년 동기보다 18.9% 상승한 수치다. 하남시 아파트 신고가 거래 비중도 같은 기간 8.5%에서 21.4%로 높아졌다. 반도체 호황에 힘입어 용인시 수지구 역시 신고가 거래 비중이 3.3%에서 19.4%까지 올라갔다. 김은석 직방 빅데이터랩실 랩장은 “현재 수도권 부동산 시장은 강남권 고가 단지의 관망세와 서울 중간 가격대 지역, 경기 일부 지역의 상대적 강세가 공존하며 지역별·가격대별 차별화가 나타나는 모습”이라며 “특히 반도체 산업벨트와 주요 업무지구 배후 지역, 서울 접근성이 우수한 지역을 중심으로는 여전히 견조한 수요가 이어지며 경제적 기반이 탄탄한 지역으로 수요가 집중되는 양상도 확인되고 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-08 11:15 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “재건축·재개발 삽 뜨면 재산이 달라지니까”…서울시장, 부동산 민심이 갈랐다

    신속통합기획 303곳 표심 분석압구정동 85%·여의도동 72%재건축 지역에서 오세훈 ‘몰표’재개발 많은 지역도 선전 펼쳐성수·공덕 등서 정원오 눌러與 소속 자치구와 협업 관건 6·3 지방선거에서 사상 첫 5선 서울시장에 성공한 오세훈 시장은 대표 정비사업 정책인 신속통합기획 재건축 밀집 지역에서 강세를 보인 것으로 나타났다. 신통기획 재개발이 많은 자치구에선 대체로 정원오 더불어민주당 후보가 앞섰지만, 오 시장이 이기거나 접전을 벌인 동도 적지 않았다. 거래·대출 규제와 세금, 공공 위주 공급 등 ‘부동산 민심’이 선거에 영향을 미친 가운데, 민간 정비사업에 대한 기대감도 표심에 반영됐다는 해석이 나온다. 7일 매일경제신문이 신통기획 재건축·재개발 구역 303곳과 서울 426개 행정동 개표 결과를 분석한 결과 재건축 단지가 많은 동일수록 오 시장의 득표율이 높게 나타났다. 신통기획 재건축 사업지가 있는 76개 동 중 53곳(69.7%)에서 오 시장이 정 후보를 앞섰다. 실제 재건축 단지가 많은 동에서 ‘오세훈 몰표’가 쏟아졌다. 압구정2~5구역이 있는 압구정동은 84.8%로 가장 높은 득표율을 거뒀다. 대치선경, 개포우성1·2차 등이 있는 대치1동에선 득표율이 79.5%까지 치솟았고, 신반포2차가 있는 반포3동(74.6%), 은마·대치미도가 있는 대치2동(75.2%), 잠실주공5단지가 있는 잠실3동(72.3%) 등 신통기획 재건축 단지가 즐비한 동네에서 표를 사실상 싹쓸이했다. 접전지였던 양천구에서도 목동1~6단지가 있는 목5동에서 오 시장 득표율은 62.7%로 양천구 전체 득표율 49.2%보다 13.5%포인트 높았다. 여의도 대교·삼부·목화 등 재건축 단지가 모인 영등포구 여의동은 오 시장 득표율이 72.3%에 달해 영등포구 전체 득표율 50.50%보다 21.8%포인트 웃돌았다. 이들 재건축 단지는 신통기획의 수혜를 받았다. 박원순 전 시장 시절 장기간 멈췄던 정비계획 수립·구역지정 등이 오세훈 시정 4기 들어 마무리됐고 일부 단지는 시공사 선정과 통합심의, 사업시행인가 등 후속 절차를 준비하고 있다. 재건축 사업 속도가 선거 기간 주민들의 주요 관심사였다. 신통기획으로 다시 속도가 붙은 재건축 기대감이 오 시장 표로 이어진 것으로 풀이된다. 재개발이 많은 지역은 대체로 정 후보 쪽으로 기울었다. 신통기획 재개발 구역이 있는 124개 동 중 78곳(62.9%)에서 정 후보가 우세를 보였다. 대체로 진보 정당 텃밭인 구로, 강북, 성북, 은평, 관악, 금천 등에 재개발 사업지가 많은 영향도 있었다. 하지만 오 시장 표도 적지 않게 나왔다. 정 후보가 우세를 보인 15개 자치구에서 신통기획 재개발 구역이 있는 동 중 오 시장의 득표율이 접전 수준인 45%를 넘어선 곳은 61곳(73.5%)이었고 이 중 21곳에서 이겼다. 오세훈 캠프 관계자는 “선거 유세 때 만난 재개발 주민들은 신통기획에 대한 이해도가 높았고 ‘앞으로 더 잘해달라’는 반응도 많았다”며 “이런 반응들이 표로 이어진 측면이 있다고 본다”고 말했다. 성동구 성수동과 마포구 공덕동이 대표적이다. 성동구 전체로는 정 후보가 51.21%를 얻어 오 시장(47.18%)을 눌렀지만, 성수전략2·3·4구역이 있는 성수2가제1동에서는 오 시장 득표율이 52.0%였다. 성수전략1구역이 있는 성수1가제1동에서도 오 시장(56.0%)이 정 후보(42.6%)를 제쳤다. 마포구에서는 정 후보가 49.61%, 오 시장이 46.88%를 얻었지만 공덕7·8구역이 있는 공덕동에서는 오 시장이 52.1%로 정 후보(45.0%)를 앞섰다. 특히 은평구 불광2동은 재개발 사업지가 4곳 있는데, 정 후보가 52.1%로 이겼지만 오 시장도 45.5%를 가져갔다. 성북구 장위1동에서도 오 시장 득표율은 46.2% 나왔다. 이 동에 위치한 장위13-1·13-2구역은 신통기획 덕분에 재개발이 부활했는데 장위뉴타운 15개 구역 중 면적이 가장 크다. 약 4000가구 아파트 조성 예정인 신림5구역이 자리 잡은 관악구 신림동은 정 후보 47.8%, 오 시장 47.0%로 격차가 0.8%포인트에 그쳤다. 전문가들은 재건축과 재개발 사업의 구조가 표심에 영향을 미쳤다고 분석했다. 박합수 건국대 부동산학대학원 겸임 교수는 “재건축 단지는 아파트 소유자가 실제 거주하는 경우가 많고 자산 가치 상승 기대가 크지만 저층 노후 주거지 재개발은 영세 원주민과 세입자 등이 섞여 있어 곧바로 지지로 연결되기 쉽지 않다”고 설명했다. 박 교수는 “다만 성수, 공덕 등처럼 가격대가 높은 재개발 구역은 미래 가치 기대감 때문에 표심이 다르게 나타날 수 있다”고 했다. 재개발은 재건축보다 정부의 부동산 대출 규제와 공사비 인상 등에도 취약하다. 이주비와 분담금 부담이 큰 데다 원주민 재정착과 세입자 보호 등 여러 문제가 얽혀 있다. 이 때문에 오 시장의 5기 정비사업 정책은 재개발 지원에 힘이 실릴 것이란 전망이 나온다. 2031년까지 정비사업 31만가구를 착공하려면 재개발에서 가시적인 성과를 내야 해서다. 오 시장이 3년 내 착공을 위해 집중 관리하기로 한 85개 구역(8만5000가구) 중 50여 개 구역이 재개발이다. 오 시장은 선거 때 강북 재개발 사업성을 높이기 위해 용적률 혜택을 확대하고 공공기여 부담을 낮추겠다고 강조했다. 정부 협조도 필요하다. 서울시가 이주리츠를 설립하고 자체 기금을 활용하더라도 이주비·보증 지원이나 이주용 주택 확보 등을 자력으로 풀기에는 한계가 있다. 자치구와도 손발을 맞춰야 한다. 사업시행인가, 관리처분, 이주·철거 등 후반부 절차는 자치구가 움직이지 않으면 착공이 늦어진다. 서울시 관계자는 “민주당 소속 구청장이 늘어났지만, 신통기획 구역이 착공까지 병목 없이 갈 수 있도록 시와 자치구의 협업 체계를 만드는 게 중요하다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-07 18:54 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “서울시가 좋아하는 그림 그려달라”…한형기 조합장의 ‘재건축 십계명’ [달인열전]

    ‘재건축의 신’ 한형기 인터뷰 하편 “서울시가 좋아하는 그림으로 그려달라.” 한형기 HK미래주택연구원 대표가 원베일리 설계사에게 한 말이다. 설계비 150억원을 그대로 줄 테니 인허가만 빨리 받을 수 있는 그림으로 다시 그려달라는 주문이었다. 인허가를 2년 1개월 만에 끝내고 1평당 597만원 공사비로 마감한 한 대표 노하우의 출발점이 그 한 줄에 있었다. 달인열전은 지난 상편에서 한 대표를 만든 두 번의 위기를 다뤘다면, 하편에서는 그 위기에서 나온 디테일과 절박함이 30년을 굴러간 끝에 어떤 결론으로 정리됐는지를 따라간다. 두 시간을 넘긴 인터뷰 끝에 매경플러스가 받아 적은 결론은 두 단어로 좁혀졌다. 속도, 그리고 숫자. 속도가 나려면 숫자가 정확해야 하고, 숫자가 정확해지려면 디테일에 집착해야 한다. 그 모든 산수의 무대가 서울시다. 재건축은 결국 서울시와 파트너가 되는 게임이라는 것이 30년의 결론이다. 조합장은 결국 숫자로 설득해야 한다- 30년 보신 결론 중 첫 번째가 조합장이라고 했다. ▶ 30년 동안 보면서 내린 결론이다. 재건축이 망하는 첫 번째 이유가 조합장이다. 조합장 한 명이 잘못 들어오면 1년, 2년이 그냥 간다. 본인이 욕심을 부리거나, 본인이 뭘 모르거나, 본인이 결정을 못 한다. 셋 중 하나만 걸려도 사업은 멈춘다. 그 셋 중 하나도 안 걸리는 조합장이 열에 하나 있을까. - 잘 모르는 조합장이 그만큼 많다는 얘긴가. ▶ 보통은 그 자리에 욕심으로 간다. 본인 집값만 보고 가는 사람이 대부분이다. 그러면 시공사가 무슨 말을 해도 못 알아듣는다. 인허가 단계가 무엇인지도 모른다. 그 상태에서 결정권만 가지고 있으니 사업이 안 굴러간다. 조합장 자리는 욕심으로 가는 게 아니라 책임으로 가는 거다. - 조합원 700명을 어떻게 설득하나. ▶ 설득은 숫자로 한다. 분담금이 얼마 줄어든다, 환급금이 얼마 늘어난다, 분양 수익이 얼마 들어온다. 이걸 숫자로 보여주면 조합원이 움직인다. 본인 통장에 얼마나 들어오는지가 보이면 누구도 반대 못 한다. - 강남 재건축이 분상제(분양가상한제)와 재초환(재건축초과이익환수제) 때문에 멈춰 있다는 진단이 많다. ▶ 다 핑계다. 옛날에 분양가상한제와 초과이익환수제 때문에 강남이 5년 그냥 그대로 쉬었다. 그런데 원베일리는 초과이익환수제는 피했고, 분양가상한제 적용 속에서도 HUG 보증 기준보다 높은 분양가를 받아냈다. 분양가상한제는 맞추면 되고 초과이익환수제는 열심히 해서 피하면 된다. 다들 능력이 안 되니까 못 피한 거다. - 원베일리 인허가를 2년 만에 끝내 화제를 모았다. ▶ 그 안에 도시계획심의, 건축심의, 교통심의, 환경영향평가, 사업시행인가, 조합원 분양 신청, 관리처분계획 총회, 관리처분인가 신청까지 다 들어갔다. 2017년 12월 말까지 관리처분 인가 신청을 접수해야 초과이익환수제를 피할 수 있었다. 원베일리는 2017년 9월 사업시행인가를 받고 같은 해 12월 관리처분계획 인가를 신청해 기한 안에 들어왔다. - 그게 어떻게 가능했는가. ▶ 설계를 새로 했다. 우리 아파트 품질이고 뭐고 다 따질 필요 없다. 일단 인허가부터 받자. 그래서 설계사한테 말했다. 설계비 150억원 그대로 줄 테니까 서울시가 좋아하는 그림으로만 그려달라. 그 설계로 인허가 다 받고 진짜 설계는 이주하고 철거하면서 다시 받았다. 인허가는 새로 받으면 된다. 공사비도 분양가도 결국 숫자다- 박원순 시장 시절 35층 규제는 어떻게 풀었나. ▶ 오세훈 시장 때 62층 허가를 받아놨는데 박원순 시장이 들어와 35층으로 다 묶었다. 데모해서 38층을 받아냈다. 38층도 마음에 안 들었다. 그래서 생각한 게 천장고 30cm 올리는 거다. 그렇게 해서 43층, 44층 높이를 맞췄다. - 결국 서울시와의 협상이 핵심이겠다. ▶ 서울시는 통합을 좋아한다. 통합하면 서울시가 도와준다. 개별로 5개 하면 5개가 다 완성될 때까지 서울시와 구청은 민원에 시달려야 한다. 통합하면 민원이 없다. - 시공사와 협상할 때 첫 마디는 무엇인가. ▶ 나는 시공사를 직접 대면하지 않는다. CM을 먼저 거치게 한다. CM은 제대로 몇십억원을 주고 쓴다. 끝날 때까지 7~8명이 상주한다. 건축, 설비, 기계, 전기, 토목, 조경, 인테리어, 통신, 소방 분야별 전문가가 다 있다. CM이 시공사보다 더 전문가다. 시공사가 웬만한 자료로는 CM을 못 이긴다. 기사 전문은 매일경제신문의 프리미엄 재테크 콘텐츠 플랫폼 매경플러스에서 확인할 수 있습니다. 아래 QR코드를 스마트폰 카메라로 찍으면 연결됩니다. 관련기사

    2026-06-07 18:24 김규식 기자(dorabono@mk.co.kr)

  • [부동산 손자병법] 여의도 재건축 잰걸음 … 한강뷰 1.3만가구 미니 신도시로

    탐방편서울 도심·학원가 접근성 좋고한강변 고도제한 규제 완화에초고층 스카이라인 기대감 '쑥'대교아파트 첫 관리처분인가시범·목화 시공사 선정 돌입다른 단지들도 사업추진 속도 서울 '서남권의 강남'으로 불리는 여의도에서 아파트 재건축이 속도를 내고 있다. 지난 5월 19일 대교아파트가 처음으로 관리처분계획인가를 받은 데 이어 시범·목화아파트는 시공사 선정 절차에 돌입했다. 현재 15개 단지가 재건축을 추진 중인데, 완료 시 1만3000여 가구에 달하는 '미니 신도시'가 탄생할 전망이다. 여의도는 초기 도시개발계획 단계부터 원조 '한강변' 도심지였다. 1960년대 서울도시계획이 한창일 당시부터 여의도는 영동지구의 강남과 더불어 한강을 낀 신도심으로 설계됐다. 1971년 시범아파트가 지어진 후 1979년엔 증권거래소 건물이 준공되며 금융 중심지로 성장했다. 이후 63빌딩과 LG트윈타워 등 고층 빌딩이 들어서며 차별적인 스카이라인을 형성하게 된다. ◆ 발목잡던 규제 완화에 재건축 사업 탄력 준공 후 30년이 지나면서부터 재건축이 추진될 수 있기에 1990년대 말부터 여의도 단지 내에서 재건축 이야기가 하나둘 피어났다. 하지만 당시엔 금융 중심지와 주거 기능 간 충돌, 한강변 고도 규제 등으로 논의가 진전되지 못했다. 그러다 2021년 오세훈 당시 서울시장이 취임하며 분위기가 달라졌다. 초기 정비사업 단계를 단축하는 신속통합기획 사업이 시행됐는데, 첫 대상지가 시범아파트였다. 한강변 고도 규제도 완화됐다. 한강과 가장 가까운 아파트 동은 15층까지밖에 짓지 못했는데, 이 규제가 사라졌다. 또 국회의사당 주변 고도지구의 건축물 높이도 기존 41~51ｍ에서 최대 120~170ｍ까지 올릴 수 있도록 조정됐다. 최근 여의도 재건축 단지에서 가장 주목받는 곳은 대교아파트다. 정비사업의 9부 능선으로 불리는 관리처분계획인가를 15개 재건축 단지 중 가장 먼저 받았기 때문이다. 특히 대교아파트는 신통기획 자문과 정비계획을 동시에 진행하는 자문 사업(패스트트랙) 1호 사업장이기도 하다. 2024년 1월 조합설립인가를 받았는데 2년4개월이라는 짧은 시간에 관리처분계획인가를 받았다. 1975년 준공된 대교아파트는 최고 12층, 4개 동, 576가구 규모로 이뤄졌다. 재건축 이후에는 지하 5층~지상 최고 49층, 4개 동, 912가구 규모의 고층 단지로 탈바꿈한다. 삼성물산이 시공을 맡아 '래미안 와이츠'로 재탄생할 예정이다. 올해 하반기 이주를 시작해 내년 4월 철거를 마치고, 당해 말 착공을 목표로 하고 있다. 대교아파트 다음으로 사업 속도가 빠른 곳은 한양아파트다. 지난해 10월 사업시행인가를 받고 관리처분계획인가를 준비 중이다. 시공사인 현대건설과 공사비 규모를 두고 협상을 진행 중인 것으로 알려졌다. 여의도 내 소규모 재건축 사업도 활발하다. 지난해 12월엔 160가구 규모 화랑아파트가 여의도 재건축 단지 중 처음으로 소규모 재건축 사업으로 조합설립인가를 받았다. 최근에는 시범아파트와 목화아파트가 동시에 입찰공고를 내며 사업에 박차를 가하고 있다. 삼성물산을 비롯해 여러 대형 건설사가 관심을 가진 것으로 전해진다. 이외에도 공작아파트는 사업시행인가를 추진 중이고, 삼익·은하아파트는 통합심의를 준비하고 있다. 삼부아파트도 조합 설립과 정비계획 지정을 동시에 추진하고 있다. ◆ "여의도, 잠실과 어깨 나란히 하게 될 것" 전문가들은 여의도 재건축이 마무리되면 입지의 위상이 강남권과 맞먹게 될 것이라고 내다봤다. 서울 서남권 지역에서 강남처럼 업무 중심지, 학군, 한강변 등 다양한 인프라를 갖춘 곳이 여의도뿐이라는 이유에서다. 인근 목동이 학원가가 더 발달했지만, 셔틀버스 등을 통해 여의도 거주 학생들도 목동을 쉽게 오갈 수 있다. 넓은 면적이 평지인 것도 강점이다. 이에 따라 여의도 재건축 추진 아파트들은 준공된 지 50년가량 된 곳이 많음에도 3.3㎡당 시세가 1억원에 달한다. 이에 따라 여의도 재건축이 마무리되면 강남권의 한강변 동네인 잠실과 비슷한 수준으로 아파트 가격이 형성될 것이란 분석이 나온다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "여의도는 상업지역으로 분류된 단지의 대지 지분 평당가를 보면 아직도 저평가받는 지역"이라며 "인근에 개발 압력이 꾸준히 있을 것이기 때문에 가격이 높아질 것으로 본다"고 설명했다. 정부 규제와 거시경제, 주택 공급 등 여러 요소가 얽혀 있는 부동산 시장을 종합적으로 조망하는 연재 '부동산 손자병법'과 임장전 알아야 할 정보를 분석하는 '부동산 손품노트' 전문은 매경 플러스 멤버십에서 확인하세요. [이용안 기자] 관련기사

    2026-06-07 17:31 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 공실률 38%→4%로…강남대로 1층에 빈 점포 사라진 까닭은

    팬데믹 후 공실 쏟아진 강남역대로변 1층 점포 속속 채워지며전체 47곳 중 공실은 2곳 그쳐글로벌 브랜드 매장 입점 채비소수 플래그십스토어 전략 영향 #서울 강남구 신논현역 6번 출구와 맞닿은 한석타워. 2020년부터 7년째 비어있던 이 건물 1층 점포는 현재 내부 공사가 한창이다. 글로벌 게임업체 게임즈 워크숍의 브랜드 ‘워해머’가 이 자리에 국내 1호점 출점을 준비 중이다. 약 50m 떨어진 한국자산관리공사 빌딩 1층 역시 한때 공실이었으나 최근 커피 브랜드 폴바셋의 입점이 확정됐다. 강남역 인근 한승빌딩 1층에는 미국 멕시칸 푸드 브랜드 ‘치폴레’의 한국 1호 매장이 입점을 확정하고 오픈 준비를 하고 있다. 코로나19 팬데믹 이후 공실이 쏟아지며 상권 침체의 상징으로 꼽히던 강남역 일대 상가가 빠르게 채워지고 있다. 앞서 이곳 상권은 소비가 위축되고 오프라인 점포의 중요성이 감소하는 가운데 높은 임대료 부담까지 겹치며 공실이 크게 늘었다. 그러나 한때 40%에 육박했던 강남대로변 1층 공실은 대부분 해소됐고, 그 자리를 글로벌 브랜드의 플래그십 매장이 메우고 있다. 8일 글로벌 부동산 서비스 회사 CBRE코리아에 따르면 강남역과 신논현역 사이 강남대로 1층 상가의 공실은 사실상 해소된 상태다. 이 구간 대로변 1층 점포 47곳의 임대차 계약 현황을 전수 조사한 결과 지난 2023년 18개(전체의 38.3%)에 달하던 공실은 이듬해 13개에서 지난해 8개로 줄었고, 올해는 2개(4.3%)까지 감소했다. 5% 안팎의 공실률은 통상 임차인 교체나 리모델링 과정에서 발생하는 자연 공실률 수준으로 간주된다. 빈자리를 메운 것은 주로 글로벌 브랜드의 대형 플래그십 매장이다. 워해머와 치폴레 외에도 대원빌딩(강남대로 437)에는 중국의 글로벌 토이 브랜드 팝마트가, 강남대로 459 건물에는 글로벌 패션 브랜드 자라가 기존 강남역 매장을 확장 이전해 둥지를 틀 예정이다. 앞서 룰루레몬과 올리브영, 글로벌 티 브랜드 차지(CHAGEE) 등의 플래그십 매장도 잇따라 강남대로에 자리를 잡은 바 있다. 강남대로의 임대료 부담은 계속 커지는 중이다. 한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면 지난 1분기 기준 강남대로 중대형 상가의 임대료는 3.3㎡당 42.37만원으로 1년 전보다 9.28% 올랐다. 강남대로 임대료 수준은 명동에 이어 전국에서 두 번째로 높다. 신사역(30.95만원)과 압구정(18.84만원), 도산대로(18.55만원) 등 인근 주요 상권과 비교해도 높은 수준이다. 이렇게 높은 임대료에도 글로벌 브랜드가 강남대로로 몰리는 것은 오프라인 점포의 출점 전략이 바뀐 영향으로 풀이된다. 소비의 중심축이 온라인으로 옮겨가면서 오프라인 매장은 물건을 파는 공간에서 브랜드를 보여주는 공간으로 변모 중이다. 매장을 여러 곳에 출점하는 것보다 가장 유동인구가 많고 인지도가 높은 한 자리에 브랜드 경험을 집약한 대형 매장을 내는 것이 효율적이라는 판단이다. 도후창 CBRE 코리아 리테일 임대자문 및 메디컬 담당 상무는 “강남역 상권은 팬데믹 이후 공실 증가가 두드러졌던 대표 상권이지만, 최근 현장에서 체감하는 분위기는 분명히 달라지고 있다”며 “외부에서 공실처럼 보이는 공간 중 상당수는 이미 계약이 완료돼 오픈을 준비 중인 경우가 많고, 플래그십 스토어를 중심으로 강남역을 다시 검토하는 브랜드 수요도 이어지고 있다”고 설명했다. 글로벌 브랜드들이 앞다퉈 ‘강남대로 1층’을 선택하고 있다면, 건물주들은 전략적으로 건물 상층부를 병·의원으로 채우는 중이다. 의료시설은 초기 개설 비용이 커 한번 입점하면 장기적으로 운영되는 경향이 강하다. 건물주로서는 1층의 집객력과 상층부의 장기 임대 안정성을 동시에 확보할 수 있는 것이다. 병원 입장에서도 강남대로는 매력적인 입지라는 평가다. 이미 미용·웰니스 수요가 두텁게 형성된 강남권에서 대중교통이 교차하고 브랜드 노출도가 높은 강남대로변 건물은 환자 접근성과 병원 인지도를 함께 잡을 수 있는 자리로 꼽힌다. 도 상무는 “강남역과 같은 핵심 상권에서는 1층 리테일만으로 자산 가치를 설명하기 어렵다”며 “저층부에는 집객력 있는 리테일 브랜드를 배치하고 상층부에는 장기 운영 가능성이 큰 메디컬 테넌트를 결합하는 방식이 임대 안정성과 자산 가치를 함께 높이는 해법이 될 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-08 14:16 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 코람코·DCI, 안산에 40MW 인공지능 데이터센터 착공

    안산 시화 AI 데이터센터 착공식브룩필드 계열 DCI와 공동 개발 코람코자산운용과 브룩필드 계열 아시아태평양 데이터센터 운영사인 DCI데이터센터가 경기도 안산시 시화국가산업단지 내 데이터센터 개발사업을 본격화한다고 8일 밝혔다. 양사는 이날 경기도 안산시 단원구 성곡동 사업 용지에서 ‘안산 시화 AI 데이터센터 개발사업 착공식’을 개최했다. 김태원 코람코자산운용 대표이사와 강성수 DCI 코리아 대표이사 등 유관기관 및 사업 관계자 등 약 120여 명이 참석했다. 안산 시화 AI 데이터센터는 시화국가산업단지 내 약 1만448㎡ 규모 부지에 연면적 약 2만6810㎡(약 8110평) 규모로 조성된다. 시화국가산업단지는 전력 인프라와 통신망, 주요 도로 접근성을 갖춘 수도권 서남부 산업거점이다. 코람코는 40메가와트(MW)의 수전 용량을 갖추고 AI와 클라우드 중심의 고성능 컴퓨팅 수요에 대응할 수 있도록 이중화 전력체계와 고신뢰 냉각시스템, 높은 수준의 서비스 가용성을 확보하는 맞춤형 설계를 적용할 계획이라고 밝혔다. 시공은 현대건설이 맡았다. 코람코는 앞서 서울 가산동에 ‘케이스퀘어 데이터센터 가산’을 개발해 본격 운영에 들어갔으며, 이번 안산 시화 데이터센터 착공에 이어 의정부 리듬시티 내 100MW 규모 AI 및 복합 데이터센터 개발도 추진하고 있다. 코람코는 데이터센터를 오피스와 물류센터에 이은 핵심 성장 섹터로 육성하고 있다. AI 확산에 따라 고성능 연산과 안정적인 전력 인프라를 갖춘 데이터센터 수요가 빠르게 증가하는 가운데, 완공 자산 매입에 그치지 않고 개발 초기부터 참여해 가치와 수익구조를 설계하는 개발형 투자 플랫폼으로 경쟁력을 높인다는 전략이다. DCI는 세계 최대 인프라 자산운용사 중 하나인 브룩필드의 아시아태평양 데이터센터 전문 플랫폼이다. 호주와 뉴질랜드 등 아시아태평양 지역에서 대형 데이터센터를 개발·운영해 왔다. 관련기사

    2026-06-08 11:15 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “설마 주식 영향은 아니죠?”…300억 이상 초고가 빌딩, 4월 거래량 2배

    300억 이상 초고가 빌딩4월 거래량 2배로 늘어나 4월 전국 상업업무용 빌딩 매매시장은 전월보다 거래량은 줄었지만, 거래금액은 오히려 늘었다. 300억원 이상 빌딩 거래가 전월보다 두 배 증가하며 전체 거래금액 확대를 견인한 것으로 보인다. 2일 부동산플래닛에 따르면 지난 4월 전국 상업업무용 빌딩 매매거래량은 총 1142건으로 전월보다 10.6% 감소했다. 반면 같은 기간 매매거래금액은 3조343억원에서 3조1373억원으로 3.4% 늘었다. 전국 17개 시도별로 보면 12개 지역에서 거래량이 줄었다. 울산은 33건에서 14건으로 반토막이 나 전국에서 거래량 감소폭이 가장 컸다. 반면 세종과 대전, 부산, 서울 등 4곳은 거래량이 증가했다. 매매거래금액은 전국 9개 시도에서 감소한 것으로 나타났다. 제주가 272억원에서 102억원으로 감소폭이 가장 컸다. 같은 기간 대전과 세종, 광주, 인천 등 8곳은 거래금액이 증가했다. 전국적으로 거래량이 줄어든 가운데 300억원 이상 빌딩의 거래량 증가가 전체 상업업무용 빌딩 거래금액을 높인 것으로 풀이된다. 4월 300억원 이상 빌딩거래는 총 16건으로 전월(8건)보다 2배 늘었다. 100억원 이상 300억원 미만 빌딩의 거래 건수는 39건에서 27건으로 줄었다. 50억원 이상 100억원 미만과 10억원 미만 구간에서도 모두 빌딩 거래량은 감소했다. 한편 단일 거래금액 기준 상위 5건은 서울과 경기, 대전에서 발생한 것으로 확인됐다. 서울 영등포구 양평동5가 소재 건물이 1582억원에 거래돼 최고가를 기록했다. 이어 경기 용인시 수지구 동천동 소재 빌딩(1403억원), 서울 종로구 인의동 하나손해보험빌딩(1369억원), 대전 유성구 봉명동 홈플러스 유성점(1230억원), 서울 강남구 논현동 힐탑관광호텔(950억원) 등이 뒤를 이었다. 관련기사

    2026-06-03 05:55 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • "김 대리, 집 샀어? 나도 계약했어"… 삼전닉스 군단, 부동산으로 진격

    동탄·용인·판교 …'반도체벨트 부동산' 들썩동탄 집값 일주일새 0.49%↑통계 작성이래 최고치 상승광교·판교서도 신고가 속출신축 분양까지 줄줄이 완판부동산 당국 대책마련 고심 서울 고가 아파트 밀집지역과 경기 남부 반도체벨트 배후 주거지역 간 매수 흐름 차별화가 뚜렷해지고 있다. 강남3구가 급매물 소진 이후 숨 고르기에 들어간 반면, 삼성전자·SK하이닉스 성과급 지급 등으로 유동성이 늘어난 동탄·분당·판교 등지에서는 신고가 거래가 이어지고 있다. 정부가 수도권 집값 상승세 확산을 경계하고 있지만, 현금 동원력이 높은 반도체벨트의 '고소득 실수요층'에 대해선 기존 대출·세제 규제의 효과가 제한적일 수 있다는 지적이 나온다. ◆ 동탄 매매가 상승률 역대 최고 28일 한국부동산원이 발표한 5월 4주(25일 기준) 주간아파트가격동향에 따르면 경기 화성 동탄구의 매매가격지수 변동률은 0.49%를 기록했다. 지난 2월 1일 화성시 행정구역 개편으로 통계 작성이 시작된 이래 최고치다. 화성 동탄구는 4월 4주 매매가격지수 변동률이 0.20%를 기록한 뒤 5월 1주 0.25%, 2주 0.35%, 3주 0.46%에 이어 이번주엔 0.49%까지 오르며 4주 연속 상승폭을 키웠다. 이번 상승세는 핵심 주거지역인 청계동과 동탄 중심 학군지인 반송동에서 이뤄졌다. 특히 경기권에서는 반도체 산업벨트 배후 주거지의 강세가 두드러졌다. 5월 4주 기준으로 화성 동탄구뿐 아니라 성남 중원구도 매매가격지수가 0.41% 올랐다. 같은 기간 광명시는 0.30%, 안양 동안구와 수원 영통구는 각각 0.28%, 용인 기흥구는 0.27% 상승했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "광역교통망을 갖추고 정주환경이 양호한 동탄의 가격 강세 현상이 지속되고 있다"면서 "반도체 산업 경기 활황에 대한 기대감이 해당 지역의 가격 강세에 기여한 것으로 추정된다"고 풀이했다. ◆ 경기남부 집값 신고가 속출 실제 주요 단지에서는 신고가 거래가 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난 23일 용인 광교자이더클래스는 전용면적 84㎡가 15억2500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 동탄역롯데캐슬 전용 84㎡도 지난 7일 20억8000만원에 거래되며 '국민 평형' 기준 20억원을 돌파했다. 분당과 판교에서도 고가 거래가 이어졌다. 성남 분당구 백현마을 2단지 전용 84㎡는 지난 6일 25억6000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 이처럼 기존 집값들이 들썩이자 신축 분양도 빠르게 계약이 이뤄지고 있다. 신분당선 라인 동천역 역세권에 위치한 '수지자이 에디시온'(총 480가구 규모)은 현재 계약률이 90%를 넘어섰다. 견본주택 관계자는 "초기에 계약을 포기했던 수요자들도 다시 찾아와 계약하고 있어 조만간 완판이 기대된다"고 말했다. 반도체벨트의 연이은 신고가 경신과 수요 확대 흐름을 두고 전문가들은 경기 남부에서도 '상급지 갈아타기'가 발생하고 있다고 분석했다. 반도체벨트 특성상 직주근접의 실거주 수요가 풍부한데, 성과급 지급으로 유동성이 확보되며 상급지 아파트로의 이동 수요가 확대되고 있다고 봤다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "경기 이천에서 동탄으로, 동탄에서 수지로, 수지에서 분당으로 한 단계씩 올라가는 흐름이 있는 것으로 보인다"고 설명했다. 유동성을 바탕으로 경기 남부와 서울 외곽 지역 집값 상승세가 확산되면서 정부의 고심이 깊어지는 분위기다. 이재명 대통령 또한 지난 26일 국무회의 비공개 회의 중 집값이 최근 다시 오르고 있는데 관련 대책을 세우고 있는지 관계부처에 물은 것으로 전해졌다. ◆ 대출 규제만으론 대응 어려워 다만 전문가들은 정부의 우려에도 불구하고 기존 규제 방식만으로는 대응하기 쉽지 않을 것으로 보고 있다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료나 보유세 인상, 장기보유특별공제 손질 등은 주로 강남3구에 몰려 있는 고가 아파트 보유자나 다주택자를 겨냥한 정책이라 부동산 시장의 새로운 손으로 등장하고 있는 '20~40대 MZ 현금 부자'를 타기팅하기 어렵다는 것이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "지금 (해당 지역 매수에 나선 집단은) 고소득 맞벌이를 하는 30대 적극적 구매자들"이라면서 "풍부한 현금을 바탕으로 주택을 매수하기 때문에 세금이나 대출 규제로 이런 수요를 차단하기에는 한계가 있지 않겠나"라고 전했다. [박소은 기자 / 홍혜진 기자] 관련기사

    2026-05-28 17:38 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr), 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk

  • “천안아산역 남부 새 도시”...천안·아산 역세권 R&D 집적지구 개발 수혜 단지 보니

    ‘천안아산역 그랑시티 필하우스 1블록’ 6월 공급 지하 2층~지상 최고 28층 전용 84·103㎡ 1534가구 천안·아산 청약시장에서 KTX·SRT 천안아산역 인접 사업장이 관심을 받고 있다. KTX와 SRT를 이용할 수 있어 서울·수도권 주요 업무지구로의 편하게 출퇴근할 수 있는 데다가 작년 9월 ‘천안아산역 광역복합환승센터’ 개발 계획도 대도시권광역교통위원회 승인을 받았기 때문이다. 19일 충청남도에 따르면 천안아산역 광역복합환승센터는 충남 아산시 배방읍 장재리 KTX·SRT 천안아산역 일원에서 추진된 예정이다. 6만1041㎡ 부지에 2만1959㎡(연면적 29만6800㎡)로 조성된다. 2030년까지 향후 5년간 총사업비 6735억원을 투입, 무빙워크와 에스컬레이터, 환승주차장 등을 새로 조성·확충하고 업무·상업·주거·숙박·문화예술·공공 시설 등 환승지원시설도 구축한다는 계획이다. 앞서 천안시도 지난 2월 천안시 불당동과 아산시 탕정면 일대에 조성 중인 ‘천안·아산 KTX역세권 R&D 집적지구’를 제조 R&D와 MICE 산업이 결합된 비즈니스 융복합 거점으로 고도화하겠다고 밝힌 바 있다. 이에 따라 천안아산역 일대가 교통 요충지를 넘어 중부권 미래 산업을 견인할 ‘혁신 거점’으로 탈바꿈할 것으로 기대를 모은다. 68만㎡ 규모의 이 사업은 연구개발(R&D)부터 사업화까지 원스톱으로 연계되는 선순환 경제 생태계 구축이 목표다. 지난해 착공한 충남국제전시컨벤션센터가 2027년 준공하면 기업 간 교류와 오픈이노베이션, 투자 유치 등이 추진돼 R&D 사업화에 시장을 연결하는 핵심 역할을 수행하게 된다. 이런 가운데 한성건설이 오는 6월 충남 아산시 배방읍 휴대지구에서 ‘천안아산역 그랑시티 필하우스 1블록’을 공급할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 28층, 14개 동 전용 84·103㎡ 1534가구 규모로 조성된다. 입주 예정은 2029년 2월이다. 단지가 들어서는 휴대지구는 천안아산역 남측에 조성되는 신규 주거지다. 천안·아산권 택지지구와 천안아산역 상업지역 남측, 아산탕정지구와 인접해 있다. 특히 KTX·SRT 천안아산역과 수도권 전철 1호선 아산역이 가깝다는 장점도 있다. 천안아산역은 비수도권 중 유일하게 KTX·SRT와 일반 철도, 수도권 전철 등이 정차하는 철도 교통 요지로 손꼽힌다. 지구 내 상업시설과 갤러리아백화점(센터시티점), 트레이더스 홀세일 클럽(천안아산점), 이마트(천안점) 등 다양한 생활편의시설이 지근거리에 있다. 사업지 앞에 유치원(예정)과 초등학교(2029년 3월 개교 예정) 부지가 있고 설화중·고와 이순신고, 삼성고, 충남외고 등 교육시설도 가깝다. 삼성SDI와 삼성전자, 삼성디스플레이 등 삼성 계열사와의 직주근접성도 좋은편이다. 지구 내에 근린공원과 수변공원도 조성될 예정이다. 한성건설 관계자는 “해당 사업장은 KTX·SRT 천안아산역과 1호선 아산역을 가까이 누리는 천안아산역 남부권 새 도시의 첫 분양 단지”라며 “광역교통망과 생활 인프라, 직주근접 수요, 대단지 상품성을 바탕으로 지역을 대표하는 주거 단지로 자리매김할 것으로 기대하고 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-19 10:52 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • [단독] GTX 삼성역 철근 누락, 기둥에 철판 덧대 보강한다…개통 지연될듯

    현대건설 보강공사 공법 제안서 단독 입수철근 178t 누락 뒤 용접 보강 검토구조 검증·보강공사 2~3개월 전망국토부 감사에 추가 안전점검까지 GTX-A 삼성역 복합환승센터 공사 현장에서 발생한 대규모 철근 누락 문제와 관련해 시공사인 현대건설이 기둥 전체를 철판으로 감싸 용접하는 방식의 보강공법을 유력하게 검토 중인 것으로 확인됐다. 안전성과 시공성을 동시에 확보할 수 있다는 판단에서다. 다만 최종 시공계획서 검토가 지난 4월까지 이어진 점을 감안하면 GTX-A 삼성역 구간의 상반기 내 개통은 사실상 어려워졌다는 관측이 나온다. 16일 매일경제가 국회 국토교통위원회 소속 문진석 더불어민주당 의원실을 통해 입수한 ‘영동대로 지하공간 복합개발사업 3공구 건설공사(토목) 지하5층 기둥 현안보고’ 문건에 따르면 현대건설은 철근 누락 문제의 보강 방안으로 ‘SM490 22t 철판’을 기둥 외부에 전면 부착·용접하는 공법을 제안했다. 해당 문건은 현대건설이 철근 누락을 인지한 후 서울시에 보고하며 제출한 자료로, 2025년 11월 10일 작성됐다. 문건에는 지하 5층 기둥 80개에서 주철근 약 178t이 누락됐으며, 설계도면 해석 오류로 문제가 발생했다고 적시됐다. 준공 구조물 검토 결과 80개 가운데 50개 기둥이 축하중 기준을 충족하지 못한 것으로 나타났다. 현대건설은 내부 검토 과정에서 △철판 보강 △철근·레미콘 추가 타설 방식의 단면 증타 △탄소섬유 시트 보강 등 3개 공법을 비교 검토했다. 이 가운데 철판 보강 방식이 구조 성능과 공기 측면에서 가장 효율적이라고 판단한 것으로 나타났다. 내부 보고서에는 철판 보강 공법에 대해 “축력·휨·전단 성능이 우수하고 공기가 상대적으로 짧다”고 기재됐다. 반면 단면 증타는 작업 공간이 많이 필요하고 공기가 길어지는 단점이, 탄소섬유 시트 방식은 압축 보강이 불가능해 구조 성능이 불확실하다는 평가가 담겼다. 현대건설은 SM490 22t 철판 제작 후 기둥 전체를 감싸 용접하는 방식으로 시공하는 방안을 제안했다. 추진 일정표에는 구조해석과 샵드로잉 작성, 원설계자 및 감리 검토를 거쳐 2026년 3월 둘째주까지 철판 가공·시공을 진행하는 계획이 담겼다. GTX-A 삼성역 구간은 올해 상반기 개통 가능성이 유력하게 거론돼 왔다. 그러나 철근 누락 사실이 확인된 데 이어 보강 공사와 추가 검증 절차까지 필요해지면서 개통 일정 지연이 불가피해졌다는 분석이 나온다. 특히 해당 구간은 GTX-A와 GTX-C 노선이 통과하는 핵심 구조부인 만큼 국토교통부의 추가 검증과 정밀안전점검도 이어질 예정이다. 현대건설 계획서상 보강 공사는 올해 3월 중 마무리 일정이 제시됐지만, 서울시는 이날 설명자료를 통해 지난 4월까지도 기둥 보강 최종 시공계획서를 검토 중이었다고 밝혔다. 보강 공사와 후속 안전 검증 절차가 예상보다 길어지면서 GTX-A 삼성역 구간의 상반기 내 개통은 사실상 어려워졌다는 관측이 나온다. 서울시는 “보강 공법 적용 이후 구조 안전성은 기존 설계보다 강화되는 것으로 전문가 검토 결과 확인됐다”며 “구조 안전성에 대한 우려가 해소될 때까지 추가 정밀안전점검과 보강 조치를 지속 추진할 계획”이라고 설명했다. 현대건설 관계자는 “2025년 11월 자체 품질 점검 중 지하 5층 기둥 구조물에 일부 철근이 누락된 사실을 발견하고 발주처인 서울시에 지체없이 보고했다”면서 “이후 서울시와 함께 외부 전문가 자문회의 및 현장 점검을 거쳐 당초 설계 기준을 상회하는 강판 보강 공법을 선정했으며, 국토교통부 긴급안전점검에서 제시된 의견을 추가 반영해 안전에 대한 우려를 완전히 해소할 수 있도록 검증된 방법으로 철저하게 보강할 것”이라고 전했다. 보강공사에 소요되는 일체의 비용은 현대건설이 부담하는 것으로 알려졌다. 앞서 국토교통부는 영동대로 복합환승센터 지하 5층 기둥 80개에서 주철근 일부가 누락된 사실이 확인됐다며 서울시와 국가철도공단에 대한 감사에 착수했다고 밝혔다. 국토부는 철근이 절반만 시공된 기둥 가운데 50개가 기준치를 충족하지 못했다고 설명했다. 문진석 민주당 의원은 “이번 삼성역 철근누락 사태는 철근누락의 원인은 물론, 서울시의 ‘보고 누락’도 현미경처럼 검증해야 한다”면서 “국토위에서 이 문제를 면밀히 들여다보고, 책임소재를 명확히 할 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-05-16 21:10 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • [속보] 이 대통령 “전세, 사라져가지 않겠나…대폭등 아닌 정상화 과정”

    이재명 대통령이 8일 부동산 전세 물량 감소 및 전세가 상승세와 관련한 질문에 “정상화 과정 중의 일부”라고 답변했다. 이 대통령은 이날 청와대 영빈관에서 연 취임 1주년 기자회견에서 관련 질문에 “다주택자들의 양도세 유예를 끝내고 그 기간 안에 세 주던 걸 팔았으니 전세 물량이 준 것”이라며 이렇게 답했다. 그러면서 “그래서 전세가 폭등이 왔느냐. 그건 또 아니다”라고 진단하면서 “세 사는 사람들, 즉 무주택자가 그 집에 들어가 살기 위해서 산 거다. 수요가 그만큼 준 것”이라고 설명했다. 이어 “전세가상승률 통계를 보면 체감되게 많이 올랐던 건 사실인 거 같다. 물량이 줄었으니까”라며 “통계상으로 보면 그렇게 대폭등한 건 아니다. 정상화 과정”이라고 거듭 강조했다. 이 대통령은 “전세란 게 원래 대한민국에만 있는 것이다. 일종의 사금융”이라며 “이제는 이게 지금 사라져 가는 추세”라고 말했다. 관련기사

    2026-06-08 10:54 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • “나이 들어 믿을건 자식 아닌 주택”…4월 주택연금 급증, 이유가

    수령액 증액·가입조건 완화 영향“가입자 증가세 유지될 듯” 지난 3월부터 주택연금의 신규 가입자가 빠르게 늘고 있다. 수령액이 늘어나는 등 제도개선 효과 덕분이다. 8일 한국주택금융공사(HF) 자료에 따르면 를 보면 지난 4월 주택연금 가입자수는 2322명으로, 이는 역대 최다치다. 주택연금은 그동안 수령금액이 적고 가입 조건이 까다롭다는 지적을 받아왔다. 그러나 금융위원회가 지난 2월 주택연금 개선방안을 발표하면서 가입자가 늘어나는 추세다. 올해 3월 1일 이후 신규 가입자의 주택연금 수령액은 평균 가입자(72세·주택가격 4억원) 기준으로 보면 월 129만7000원에서 월 133만8000원으로 약 3.13% 증가한다. 이에 따라 올해 1월과 2월 각각 939명과 780명으로 저조했던 주택연금 가입자가 3월에는 1287명으로 증가했다. 특히 4월에는 그보다 2배 가량 늘어 역대 최대치를 기록했다. 월간 가입자가 2000명을 넘어선 것은 2023년 3월의 2225명 이후 처음이다. 또한 이달 1일 이후 신규 신청자에게는 주택연금 가입 시 실거주 의무에 예외를 일부 허용하는 등 가입 조건이 대폭 완화돼 가입자가 더 늘어날 것으로 전망된다. HF 관계자는 “주택연금 수령액 증가와 가입조건 완화 등으로 신규 가입자가 빠른 속도로 늘어난 것으로 보인다”면서 “주택연금이 든든한 노후 안전망이 되도록 노력하겠다”고 말했다. 한편, 주택연금은 55세 이상 주택소유자가 공시가격 12억원 이하 주택을 담보로 제공하고 연금을 받는 제도로, 2007년 7월 출시됐다. 주택연금은 부부합산 1주택자가 질병 치료, 자녀 봉양, 노인주거복지시설 입주 등 불가피한 사유로 담보 주택에 실거주하고 있지 않은 경우에도 가능해졌다. 담보주택을 제 3자에게 임대 중인 경우에도 주택금융공사의 승인을 받아 가입할 수 있다. 지난해 말 주택연금 누적 가입자는 15만명을 넘어섰다. 관련기사

    2026-06-08 09:28 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 신통기획 추진 지역서 吳 강세 … 서울시장 당락 가른 '개발이슈'

    신속통합기획 303곳 표심분석압구정동 85%·여의도동 72%재건축 지역서 오세훈 '몰표'재개발 많은 지역도 선전 펼쳐'정원오 안방' 성수동서도 승리與 소속 자치구와 협업 관건 6·3 지방선거에서 사상 첫 5선 서울시장에 성공한 오세훈 시장은 대표 정비사업 정책인 신속통합기획 재건축 밀집 지역에서 강세를 보인 것으로 나타났다. 신통기획 재개발이 많은 자치구에선 대체로 정원오 더불어민주당 후보가 앞섰지만, 오 시장이 이기거나 접전을 벌인 동도 적지 않았다. 거래·대출 규제와 세금, 공공 위주 공급 등 '부동산 민심'이 선거에 영향을 미친 가운데, 민간 정비사업에 대한 기대감도 표심에 반영됐다는 해석이 나온다. 7일 매일경제신문이 신통기획 재건축·재개발 구역 303곳과 서울 426개 행정동 개표 결과를 분석한 결과 재건축 단지가 많은 동일수록 오 시장의 득표율이 높게 나타났다. 신통기획 재건축 사업지가 있는 76개 동 중 53곳(69.7%)에서 오 시장이 정 후보를 앞섰다. 실제 재건축 단지가 많은 동에서 '오세훈 몰표'가 쏟아졌다. 압구정2~5구역이 있는 압구정동은 84.8%로 가장 높은 득표율을 거뒀다. 대치선경, 개포우성1·2차 등이 있는 대치1동에선 득표율이 79.5%까지 치솟았고, 은마·대치미도가 있는 대치2동(75.2%), 신반포2차가 있는 반포3동(74.6%), 잠실주공5단지가 있는 잠실3동(72.3%) 등 신통기획 재건축 단지가 즐비한 동네에서 표를 사실상 싹쓸이했다. 접전지였던 양천구에서도 목동1~6단지가 있는 목5동에서 오 시장 득표율은 62.7%로 양천구 전체 득표율 49.2%보다 13.5%포인트 높았다. 여의도 대교·삼부·목화 등 재건축 단지가 모인 영등포구 여의도동은 오 시장 득표율이 72.3%에 달해 영등포구 전체 득표율 50.50%보다 21.8%포인트 웃돌았다. 이들 재건축 단지는 신통기획의 수혜를 받았다. 박원순 전 시장 시절 장기간 멈췄던 정비계획 수립·구역지정 등이 오세훈 시정 4기 들어 마무리됐고 일부 단지는 시공사 선정과 통합심의, 사업시행인가 등 후속 절차를 준비하고 있다. 재건축 사업 속도가 선거 기간 주민들의 주요 관심사였다. 신통기획으로 다시 속도가 붙은 재건축 기대감이 오 시장 표로 이어진 것으로 풀이된다. 재개발이 많은 지역은 대체로 정 후보 쪽으로 기울었다. 신통기획 재개발 구역이 있는 124개 동 중 78곳(62.9%)에서 정 후보가 우세를 보였다. 대체로 진보 정당 텃밭인 구로, 강북, 성북, 은평, 관악, 금천 등에 재개발 사업지가 많은 영향도 있었다. 하지만 오 시장 표도 적지 않게 나왔다. 정 후보가 우세를 보인 15개 자치구에서 신통기획 재개발 구역이 있는 동 중 오 시장의 득표율이 접전 수준인 45%를 넘어선 곳은 61곳(73.5%)이었고 이 중 21곳에서 이겼다. 오세훈 캠프 관계자는 "선거 유세 때 만난 재개발 주민들은 신통기획에 대한 이해도가 높았고 '앞으로 더 잘해달라'는 반응도 많았다"며 "이런 반응들이 표로 이어진 측면이 있다고 본다"고 말했다. 성동구 성수동과 마포구 공덕동이 대표적이다. 성동구 전체로는 정 후보가 51.21%를 얻어 오 시장(47.18%)을 눌렀지만, 성수전략2·3·4구역이 있는 성수2가제1동에서는 오 시장 득표율이 52.0%였다. 성수전략1구역이 있는 성수1가제1동에서도 오 시장(56.0%)이 정 후보(42.6%)를 제쳤다. 마포구에서는 정 후보가 49.61%, 오 시장이 46.88%를 얻었지만 공덕7·8구역이 있는 공덕동에서는 오 시장이 52.1%로 정 후보(45.0%)를 앞섰다. 특히 은평구 불광2동은 재개발 사업지가 4곳 있는데, 정 후보가 52.1%로 이겼지만 오 시장도 45.5%를 가져갔다. 성북구 장위1동에서도 오 시장 득표율은 46.2% 나왔다. 이 동에 위치한 장위13-1·13-2구역은 신통기획 덕분에 재개발이 부활했는데 장위뉴타운 15개 구역 중 면적이 가장 크다. 약 4000가구 아파트가 조성될 예정인 신림5구역이 자리 잡은 관악구 신림동은 정 후보 47.8%, 오 시장 47.0%로 격차가 0.8%포인트에 그쳤다. 전문가들은 재건축과 재개발 사업의 구조가 표심에 영향을 미쳤다고 분석했다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임 교수는 "재건축 단지는 아파트 소유자가 실제 거주하는 경우가 많고 자산 가치 상승 기대가 크지만 저층 노후 주거지 재개발은 영세 원주민과 세입자 등이 섞여 있어 곧바로 지지로 연결되기 쉽지 않다"고 설명했다. 박 교수는 "다만 성수, 공덕 등처럼 가격대가 높은 재개발 구역은 미래 가치 기대감 때문에 표심이 다르게 나타날 수 있다"고 했다. 재개발은 재건축보다 정부의 부동산 대출 규제와 공사비 인상 등에도 취약하다. 이주비와 분담금 부담이 큰 데다 원주민 재정착과 세입자 보호 등 여러 문제가 얽혀 있다. 이 때문에 오 시장의 5기 정비사업 정책은 재개발 지원에 힘이 실릴 것이란 전망이 나온다. 2031년까지 정비사업 31만가구를 착공하려면 재개발에서 가시적인 성과를 내야해서다. 오 시장이 3년 내 착공을 위해 집중 관리하기로 한 85개 구역(8만5000가구) 중 50여 개 구역이 재개발이다. 오 시장은 선거 때 강북 재개발 사업성을 높이기 위해 용적률 혜택을 확대하고 공공기여 부담을 낮추겠다고 강조했다. 정부 협조도 필요하다. 서울시가 이주리츠를 설립하고 자체 기금을 활용하더라도 이주비·보증 지원이나 이주용 주택 확보 등을 자력으로 풀기에는 한계가 있다. 자치구와도 손발을 맞춰야 한다. 사업시행인가, 관리처분, 이주·철거 등 후반부 절차는 자치구가 움직이지 않으면 착공이 늦어진다. 서울시 관계자는 "민주당 소속 구청장이 늘어났지만, 신통기획 구역이 착공까지 병목 없이 갈 수 있도록 시와 자치구의 협업 체계를 만드는 게 중요하다"고 말했다. 한편 오 시장은 정비사업과 별도로 청년·신혼부부 주거 정책도 대폭 강화할 것으로 보인다. 오 시장은 이미 미리내집, 청년안심주택, 새싹원룸, 바로내집, 서울내집 등 '서울찬스' 5종 주택 8만2000가구를 공급한다고 발표했다. [임영신 기자] 관련기사

    2026-06-07 17:33 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 현대엔지니어링, 카자흐스탄 가스처리시설 수주

    현지 화공플랜트시장 첫 진출연간 50억㎥ 규모 가스처리시설중앙아시아 3개국 진출 기반 확대 현대엔지니어링이 카자흐스탄 대형 가스처리시설 프로젝트를 수주하며 현지 화공플랜트 시장에 진출한다. 현대엔지니어링은 카자흐스탄 국영가스공사 카작가스(QazaqGaz)로부터 ‘카라차가낙 가스처리시설 프로젝트’ 낙찰통지서(LOA)를 접수했다고 8일 밝혔다. 이번 사업은 카자흐스탄 카라차가낙 지역에서 생산되는 원료가스를 처리하기 위한 시설을 만드는 프로젝트다. 연간 가스 처리 규모는 약 50억㎥다. 원료가스는 황과 수분 등 불순물이 제거되지 않은 상태의 천연가스를 뜻한다. 현대엔지니어링은 프로젝트의 설계와 구매, 시공 등 EPC 업무를 수행할 예정이다. 이탈리아에 본사를 둔 EPC 기업 시침(SICIM)의 현지 법인이 시공 컨소시엄 파트너로 참여한다. 시침은 중앙아시아와 중동, 아프리카, 미주 지역에서 파이프라인과 에너지 프로젝트를 수행한 업체다. 이번 수주로 현대엔지니어링은 우즈베키스탄과 투르크메니스탄에 이어 카자흐스탄까지 중앙아시아 주요 3개 나라에서 사업을 수행하게 됐다. 현대엔지니어링은 앞서 투르크메니스탄과 우즈베키스탄에서 가스처리시설과 석유화학 플랜트 등 대형 프로젝트를 수행했다. 이 과정에서 확보한 현지 사업 경험과 가스처리 기술, 공정 관리 능력 등이 이번 수주에 영향을 미친 것으로 분석된다. 현대엔지니어링 관계자는 “이번 수주를 통해 가스처리 플랜트 사업 수행 능력과 기술력을 해외 시장에서 다시 확인받았다”며 “중앙 아시아 지역에서 쌓은 경험을 토대로 프로젝트를 안정적으로 수행하고 글로벌 플랜트 사업 경쟁력을 높이겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-08 14:00 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 레미콘 파업의 역설…AI 자율주행 트럭 시대 앞당긴다 [기자24시]

    인공지능(AI) 기반 무인 자율주행 레미콘 믹서트럭이 도입된다면, 그 효과는 얼마나 될까. 현재 수도권 기준 믹서트럭 1회 운송비는 약 7만5000원(유류비 별도)이다. 레미콘 제조사가 자율주행 믹서트럭을 하루 평균 5회, 월 25일 가동한다고 가정하면 운송비 자체만으로 차량 한 대당 연간 약 1억1200만원이 줄어든다는 계산이 나온다. 여기에 건설 현장 대기수당이나 레미콘 세척수를 회수하라고 지급하는 회수수 수당 등 부대비용 부담이 사라지니 편익은 더 커진다. 물론 차량 유지비와 자율주행 구독료, 보험료는 제조사 몫이다. 동절기가 건설 비수기라는 변수도 존재한다. 현재 레미콘 믹서트럭 신차 가격은 대체로 1억6000만 수준이다. 여기에 AI 시스템 비용을 고려해 자율주행 믹서트럭 가격이 2억원 초반으로 책정된다면, 운송비 절감액을 고려한 투자금 회수 기간은 3년 이내로 예상된다. 대형 레미콘 제조사라면 시도할 만한 투자다. 현재 산업용 로봇 도입 시에도 3년을 기준으로 투자금을 회수하는 사례가 많다는 점은 이런 시나리오를 뒷받침한다. 레미콘 트럭은 레미콘 공장에서 건설현장까지 비교적 정해진 경로를 반복 운행한다. 매번 다른 목적지로 향하는 택시에 비해 기술 난도가 상대적으로 낮다. 무엇보다 시장이 형성될 수 있으면 기술은 빠르게 고도화되기 마련이다. 고령화에 따른 안전 리스크에도 대비할 수 있다. 한국레미콘공업협동조합연합회의 2022년 조사에 따르면 믹서트럭 운전자 평균 연령은 58세였고, 60~70대가 44.8%를 차지했다. 자율주행 기술은 안전사고 위험을 줄이고 운송 프로세스도 투명성도 높일 수 있다. 하지만 이 같은 편익은 아직 공상에 머무른다. 레미콘 운송 사업자들은 매년 운송비 인상을 요구하며 집단행동에 나서고, 정부는 수급 조절을 이유로 17년째 레미콘 믹서트럭 신규 등록을 제한해 믹서트럭 번호판이 수천만원에 거래되는게 현실이다. 8일부터 수도권 레미콘 운송 사업자들이 전면 운행중단을 예고하며 업계에서는 다시 한번 비상이 걸렸다. 삼성전자 평택캠퍼스 등 대형 건설 현장의 공사 일정 차질이 우려되는 분위기다. 그런데 매년 반복되는 집단행동은 오히려 산업현장의 인력 의존도를 낮추는 무인화 기술 전환을 가속화한다. 자율주행 기술 도입에 대한 사회적 공감대 역시 더 커질 수 있다. AI 전환기를 맞은 2026년, 산업을 볼모로 잡는 집단적 행동은 지속가능한 생존 전략이 되기 어렵다. [이윤식 벤처중기부 기자] 관련기사

    2026-06-08 10:39 이윤식 기자(leeyunsik@mk.co.kr)

  • IPARK현산, 환경의 날 맞이…강서습지생태공원 환경정비 봉사

    IPARK현대산업개발은 환경의 날을 기념해 진행된 강서습지 생태계 수호 유해식물 제거 활동에 참여해 지역사회 생태환경 보호를 위한 환경정비 봉사활동을 펼쳤다고 8일 밝혔다. 이번 활동은 서울 강서구 방화동 일대 강서습지를 포함한 지역 생태환경을 보호하고 습지 생태계를 보전하기 위해 마련됐다. 강서구청, 강서양천환경운동연합을 포함해 지역 내 기업, 기관들과 함께한 민관 협력형 환경정화 봉사활동으로 진행해 의미를 더했다. 이날 봉사활동에는 강서구청 관계자들과 IPARK현대산업개발 임직원 15명 등이 참여했다. 봉사자들은 강서습지 일대에서 생태계 교란 식물을 제거하고 쓰레기 수거와 함께 녹지 환경정비 활동을 진행하며 생태환경 개선에 힘을 보탰다. 봉사활동에 참여한 IPARK현대산업개발 직원은 “환경의 날을 맞아 생태계 보전의 중요성을 다시 한번 되새기고 강서구 지역사회와 함께 생태환경 보호 활동에 참여할 수 있어 뜻깊다”며 “앞으로도 생태하천 정화는 물론 주거환경 개선, 취약계층 지원, 유기 동물 보호와 같이 의미 있는 활동에 꾸준히 참여할 계획이다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-08 10:14 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

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