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    ‘닥공’ 서울시…모아타운 문턱 낮춘다

    2026-07-14 20:10

최신뉴스

아파트/분양

  • “일반인 내 집 마련에 연예인 끼어든다고?”…안유진 청약당첨에 ‘갑론을박’

    걸그룹 아이브의 멤버인 안유진이 로또 청약으로 주목받은 아파트 청약에 당첨된 사실이 알려지면서 비판의 대상이 되고 있다. 상당한 자산을 축적한 정상급 아이돌이 무주택 실수요자의 간절한 내 집 마련 기회를 빼앗은 셈이라는 지적이다. 14일 분양업계에 따르면 안유진은 오는 9월 입주를 앞둔 서울시 서초구 방배동 방배5구역 재건축 아파트 ‘디에이치방배’ 청약에 당첨됐다. 디에이치방배는 분양가상한제가 적용돼 당첨만 된다면 높은 시세 차익을 거둘 수 있어 로또 청약이라고 불렸다. 디에이치방배의 일반분양 물량은 650가구였다. 안유진의 청약 가점과 당첨 주택 타입은 공개되지 않았지만 추첨제 물량에 당첨됐을 것으로 추정된다. 안유진이 2003년생으로 무주택 기간이 짧고 미혼이라 부양가족이 적기 때문이다. 이에 누리꾼들의 공분이 쏟아졌다. 누리꾼들은 “우리가 자가를 마련할 수 있는 대표적인 방법이 청약인데 유명한 연예인이 끼어든다고?”, “부모를 부양하는 것도 아니고 아이를 키우는 것도 아닌데 당첨이라니”, “그냥 포기해 주면 안 되나?”, “사회적 책임을 생각해 봤으면 좋겠다”, “합법적으로 잘 당첨되긴 했는데 최소 1명은 물 먹였네”, “장원영은 이러지 않았는데” 등 아쉬움과 상실감을 호소하고 있다. 실제로 아이브의 또다른 멤버인 장원영은 지난 2025년 2월 서울시 용산구 한남동 고급빌라 루시드하우스 전용면적 244㎡를 137억원에 매입했다. 등기부등본상 별도의 근저당권이 설정되지 않아 현금 매입한 것으로 추정된다. 개인의 당첨보다 부동산 정책이 문제라는 주장에도 힘이 실린다. 아파트 분양가가 해마다 치솟는 상황에서 대출까지 어려워져 주택시장이 그들만의 리그가 됐다는 분석이다. 주택시장을 안정화하고 서민을 보호하겠다는 규제가 사실상 자산가에게 거액의 이익을 몰아주는 역효과를 낳았다는 것이다. 디에이치방배의 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 19억3950만~22억4450만원이다. 당장 필요한 계약금만 4억5000만원에 달한다. 그러나 대출은 녹록지 않다. 수도권 기준 15억원 이하 주택은 최대 6억원, 15억원 초과~25억원 이하 주택은 최대 4억원, 25억원 초과 주택은 최대 2억원까지 주택담보대출을 받을 수 있다. 일각에서는 분양가를 현실적인 수준으로 내리는 방법을 찾거나, 실거주가 목적인 무주택자에게는 주택담보인정비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR)을 완화하는 등 청약·대출 제도 개선이 필요하다는 요구가 나온다. 관련기사

    2026-07-14 18:08 이가람 매경 디지털뉴스룸 기자(r2ver@mk.co.kr)

  • 포스코이앤씨, 부산 문현동서 '더샵 트리센트' 156가구 분양

    포스코이앤씨가 이달 부산시 남구 문현동에 '더샵 트리센트'(투시도)를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 35층, 6개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 803가구 규모로 조성되며 이 중 일반분양 물량은 156가구다. 문현동 일대는 문현1·3구역 등 약 2만여 가구 규모의 대규모 정비사업이 활발히 진행되고 있다. 단지는 주거 선호도가 높은 대연동과 문현동의 경계에 위치해 '대연·문현 더블생활권'을 누릴 수 있다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-07-14 16:51 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 안유진은 어떻게 ‘90대 1 로또청약’에 당첨됐을까…‘일반공급 추첨제’ 뭐길래

    아이돌 그룹 아이브의 멤버 안유진이 ‘로또 청약’으로 입소문을 탔던 서울 서초구 ‘디에이치 방배’ 청약 당첨의 주인공이 된 것으로 알려지며, ‘일반공급 추첨제’가 다시 주목받고 있다. 14일 분양업계에 따르면 안유진은 오는 9월 입주를 앞둔 방배5구역 재건축 단지 디에이치 방배 청약에 당첨됐다. 디에이치 방배 일반분양 650가구 중 215가구가 추첨제 물량으로 배정됐다. 청약 당시 약 5만 명이 몰려 평균 경쟁률 90대 1을 기록했다. 안유진의 구체적인 청약 가점과 당첨 주택형은 공개되지 않았지만, 연령상 무주택 기간과 부양가족 수에서 높은 점수를 받기 어려운 만큼 추첨제 물량에 당첨됐을 것이란 추정이 나온다. 일각에선 안유진이 청약제도 개선책의 최대 수혜자가 됐단 평도 나온다. 앞서 정부는 4년 전 비교적 청약 가점이 낮은 2030세대도 투기과열지구 내 단지를 분양받을 수 있도록 제도를 손질한 바 있다. 국토교통부는 2022년 10월 청년·서민 주거 안정 주택 공급계획을 통해 ‘민영주택 청약제도 개선’ 대책을 내놓았다. 부양가족이 적고 무주택기간이 짧은 청년층의 당첨 가능성을 열어주자는 취지였다. 기존 청약제도에서 전용 85㎡ 이하는 100% 가점제였다. 청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 합산해 총 84점 만점으로 당첨자를 선정한다. 무주택 기간이 길고 부양가족이 많은 중장년층에게 상대적으로 유리한 구조다. 이에 20·30대가 가점제로 서울 인기 단지의 당첨 기회를 얻기는 사실상 불가능하단 지적이 따랐다. 정부는 2023년부터 투기과열지구 내 1·2인가구 청년 가구 수요가 높은 전용 60㎡ 이하와 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가구 일반공급에 추첨제를 신설했다. 각각 추첨제 비율은 60%, 30%다. 다만 추첨제라고 해서 청약통장만 있으면 누구나 같은 조건으로 경쟁하는 것은 아니다. 규제지역 민영주택 추첨제 물량의 75%는 무주택 가구 구성원에게 우선 공급된다. 업계에선 이번 디에이치 방배 청약 당첨자는 약 10억 원가량의 시세차익을 얻을 것으로 추정한다. 디에이치 방배의 분양가는 상한제 적용으로 주변 시세 대비 저렴하다. 분양가는 전용 84㎡ 기준 19억3950만~22억 4450만원이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인근 단지인 방배그랑자이는 지난 4월 같은 면적이 31억 4000만 원(18층)에 거래됐다. 방배그랑자이가 2021년에 입주한 점을 고려하면 디에이치 방배의 시세는 더 높을 것이란 예측이 나온다. 관련기사

    2026-07-14 15:09 김민주 매경 디지털뉴스룸 기자(kim.minjoo@mk.co.kr)

  • 서울 집합건물 압류신청, 상반기 2만2298건…전년 대비 5.5% 증가

    올해 상반기 서울의 압류등기 신청 집합건물 수가 전년 같은 기간보다 늘어난 것으로 확인됐다. 자치구별로는 강서구와 금천구가 상위권을 형성했고 도봉구는 전년 대비 증가율이 가장 높았다. 14일 부동산 정보 앱 집품이 대법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과 상반기 서울 25개 자치구의 압류등기 신청 집합건물은 총 2만2298건으로 집계됐다. 이는 지난해 상반기(2만1143건)보다 5.5% 증가한 수치다. 압류등기 신청은 채권 확보 등을 위해 집합건물의 처분을 제한하는 등기 절차가 접수된 현황을 의미한다. 신청 집합건물 수가 늘었다는 것은 해당 기간 등기부에 압류 관련 신청이 접수된 집합건물이 많아졌다는 뜻으로, 지역별 자금 부담 흐름을 살펴볼 수 있는 참고 지표로 활용된다. 올해 상반기 압류등기 신청 집합건물이 가장 많은 자치구는 강서구로 3136건을 기록했다. 이어 금천구 2017건, 은평구 1157건, 송파구 1152건, 구로구 1071건 순으로 상위권을 형성했다. 강서구와 금천구를 합산하면 5153건으로, 서울 전체의 23.1%를 차지했다. 전년 대비 증가 폭이 가장 큰 곳은 도봉구였다. 도봉구는 지난해 상반기 454건에서 올해 상반기 962건으로 508건 늘며 111.9% 증가했다. 금천구는 1531건에서 2017건으로 486건 늘었고, 강서구는 2808건에서 3136건으로 328건 증가했다. 관악구도 719건에서 968건으로 249건 늘며 증가 상위권에 포함됐다. 반면 일부 자치구에서는 압류등기 신청 집합건물이 줄었다. 중구는 436건에서 314건으로 28% 감소했고 성북구는 712건에서 526건으로 26.1% 줄었다. 성동구도 554건에서 433건으로 21.8% 감소했다. 월별 흐름을 보면 상반기 서울 압류등기 신청 집합건물은 1월 3877건, 2월 3720건, 3월 4089건, 4월 4065건, 5월 3674건, 6월 2873건으로 집계됐다. 3월과 4월에는 4000건대가 이어졌으나 6월에는 2000건대로 내려오며 월별 신청 규모가 조정되는 흐름을 보였다. 집품 관계자는 “2026년 상반기 서울 압류등기 신청 집합건물은 2만2298건으로 전년 같은 기간보다 5.5% 증가했다”며 “강서구와 금천구가 전체의 23.1%를 차지한 가운데 도봉구는 전년 대비 111.9% 늘어 자치구별 차이가 뚜렷하게 확인됐다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-07-14 10:28 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 6월 서울 아파트 거래 … 가격 높여 팔린게 절반

    지난달 서울 아파트 매매의 절반 이상이 이전보다 가격이 높은 상승거래였던 것으로 나타났다. 자치구 중에선 서울 외곽 지역인 중랑구가 상승거래 비중이 가장 높았다. 13일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난달 서울의 상승거래 비중은 57.1%로 집계됐다. 전월보다 9.4%포인트 늘었다. 지난 5월엔 상승거래 비중이 50%를 넘는 자치구가 5곳에 불과했지만 지난달엔 강남구와 광진구를 제외한 23개 자치구에서 이 비중이 50%를 초과했다. 자치구 중에서 상승거래 비중이 가장 높았던 곳은 중랑구(63.1%)였다. 다음으로 용산구(63%) 영등포구(62.5%) 동작구(61.8%) 순이었다. 전월과 비교해 가장 상승폭이 높았던 지역은 용산구(17.7%포인트)였고, 마포구(15.8%포인트) 중랑구(15.5%포인트) 서초구(14.6%포인트) 관악구(13.3%포인트) 등이 뒤를 이었다. 한강벨트뿐 아니라 상대적으로 중저가 아파트가 밀집한 외곽 지역에서도 상승거래 비중 증가폭이 컸다. 지난해 한강벨트 위주로만 집값이 오른 탓에 올해 지역 간 키 맞추기가 이뤄지며 외곽 아파트 가격도 높아진 영향으로 보인다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-07-13 16:48 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 6월 서울 아파트 매매 57%가 상승거래...중랑구가 비중 최고

    지난달 서울 아파트 매매의 절반 이상이 이전보다 가격이 높은 상승거래였던 것으로 나타났다. 자치구 중에선 서울 외곽 지역인 중랑구가 상승거래 비중이 가장 높았다. 13일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난달 서울의 상승거래 비중은 57.1%로 집계됐다. 전월보다 9.4%포인트 늘었다. 지난 5월엔 상승거래 비중이 50%를 넘는 자치구가 5곳에 불과했지만 지난달엔 강남구와 광진구를 제외한 23개 자치구에서 이 비중이 50%를 초과했다. 자치구 중에서 상승거래 비중이 가장 높았던 곳은 중랑구(63.1%)였다. 다음으로 용산구(63%) 영등포구(62.5%) 동작구(61.8%) 순이었다. 전월과 비교해 가장 상승폭이 높았던 지역은 용산구(17.7%포인트)였고, 마포구(15.8%포인트) 중랑구(15.5%포인트) 서초구(14.6%포인트) 관악구(13.3%포인트) 등이 뒤를 이었다. 한강벨트뿐 아니라 상대적으로 중저가 아파트가 밀집한 외곽 지역에서도 상승거래 비중 증가폭이 컸다. 지난해 한강벨트 위주로만 집값이 오른 탓에 올해 지역간 키맞추기가 이뤄지며 외곽 아파트 가격도 높아진 영향으로 보인다. 다만 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 서울 아파트 6월 거래량은 4330건으로 전월(8846건)의 절반 수준이다. 6월 아파트 거래 신고 기간이 2주가량 밖에 남지 않아, 5월 거래량을 넘어서기는 어려울 것으로 보인다. 경기도의 상승거래 비중도 같은 기간 46.4%에서 49.4%로 올랐다. 상승거래 비중이 가장 높았던 곳은 성남 수정구(64.6%)였고, 상승거래 비중 증가폭이 가장 컸던 곳은 과천시(22.7%포인트)였다. 반면 지방의 상승거래 비중은 44.5%에서 44.3%로 낮아졌다. 강원(3.5%포인트) 충남(3.3%포인트) 울산(2.7%포인트) 등은 이 비중이 늘었으나, 대구(-3.3%포인트) 전북(-4.6%포인트) 제주(-5.6%포인트) 등에선 감소하는 모습을 보였다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “서울의 상승거래 비중 확대가 두드러졌지만, 현재 거래량이 줄어드는 추세라 시장 전반의 상승 흐름으로 이어질지는 좀 더 지켜볼 필요가 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-13 10:37 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • [단독]‘닥공’ 서울시…모아타운 문턱 낮춘다

    노후불량 건축물 동의 요건 등자문 검토 기준 완화키로재건축과 다른 특성 반영해공정관리 체계도 맞춤 개편디자인 특화 혜택 등 과제도 서울시가 주택공급 속도를 높이기 위해 모아타운 사업 문턱을 낮춘다. ‘그림자 규제’로 지적돼 온 주민제안 자문검토 기준을 손질하고 사업 특성에 맞춘 공정관리 체계를 마련한다. 2031년까지 31만 가구 착공 목표의 중심은 재건축·재개발이지만 모아타운 사업으로 노후 저층 주거지를 빠르게 정비해 ‘플러스 알파’ 물량으로 키우겠다는 취지다. 14일 서울시 등에 따르면 시는 모아주택·모아타운 주민제안 단계에서 적용하는 ‘자문검토 기준’을 개선하기로 결정했다. 이 기준은 2024년 신축·다세대 빌라 지분 쪼개기 등 투기성 거래를 막기 위해 시가 별도로 만들었다. 모아주택·모아타운 주민제안 방식은 토지 등 소유자 60% 이상과 토지 면적 50% 이상 동의가 기본 요건이다. 그러나 자문검토 기준인 △노후·불량 건축물 소유자 또는 면적 동의가 3분의 2 미만인 경우 △2022년 이후 매입한 건축물 소유자의 동의율이 30% 이상인 경우 △ 토지 등 소유자 25% 또는 토지 면적 3분의 1이상이 반대하는 경우 △ 투기 세력 유입이 있다고 판단되는 경우 중에 하나라도 걸리면 기본 요건을 갖춰도 주민 제안 사업은 불허된다. 이런 기준이 높은 진입장벽으로 작용해 애를 먹고 있는 사업지들이 늘고 있다. 강서구 등촌동 A번지 일대는 모아타운 주민 제안 기본 요건을 갖췄다. 그러나 노후·불량건축물 소유자가 적은데다 대체로 개발에 반대하거나 비싼 보상을 요구하는 단독주택 비중도 높은 편이어서 노후·불량건축물 동의 기준을 맞추는 게 쉽지 않다. 등촌동 B번지 일대도 같은 문제에 봉착해 있다. 노후·불량 건축물 소유자 기준치가 실제 해당 주택을 소유한 사람 수보다 훨씬 높다. 면적 기준을 충족하려면 노후불량 주택 수 80% 이상의 동의를 받아야 하는데 사실상 해당 소유자 모두를 설득해야 한다. 한 정비업계 관계자는 “전체 주민의 80~90%가 찬성해도 소수의 노후 불량주택 소유자가 반대하면 사업 추진이 불가능하다”고 말했다. 목동의 한 역세권 모아타운 추진위원장도 “2년째 자원 봉사자들이 매달리고 있는데 자문 검토 기준 맞추기가 현실적으로 너무 어렵다”며 “같은 문제를 겪고 있는 사업지들이 주변에 많다”고 호소했다. 정비업계에선 노후 단독주택 중에는 사업 취지에는 공감하면서도 분담금, 사업성 등을 본 뒤 조합 설립 단계에서 동의하려는 이들이 적지 않은데, 주민 제안 단계부터 높은 동의율을 요구하면서 사업이 출발조차 하지 못하는 경우가 많다고 지적했다. 서울시는 제도 개선 방향으로 노후·불량건축물 동의 기준을 현행 3분의2에서 2분의 1로 낮추거나, 현재 4개 불허 기준을 일률적으로 적용하는 방식을 손질하는 방안 등을 검토하고 있다. 투기 방지 취지는 살리되 정상적인 주민 제안 사업은 접수할 수 있도록 길을 열어주는 방식이 될 것이란 전망이 나온다. 서울시는 모아주택·모아타운 공정관리도 강화할 계획이다. 서울시는 시내 모든 정비사업 구역별로 표준 처리 기한을 두고 사업진행 속도에 따라 등급을 매겨 관리하고 있는데, 모아주택·타운은 맞춤형 관리체계가 필요하다고 보고 있다. 서울시 관계자는 “모아주택·타운은 근거 법과 절차가 일반 재건축·재개발과 다르고 빠른 속도가 장점”이라고 말했다. 모아타운 단계에서 건축계획을 관리계획입안과 병행할 수 있게 됐고, 사업 후반부인 사업시행인가와 관리처분계획도 동시에 진행할 수 있으니, 이런 부분들을 반영해 더 촘촘하게 공정관리를 하겠다는 것이다. 현장에선 추가 개선이 필요하다는 목소리가 나온다. 일반 재건축·재개발은 친환경 설계나 디자인 특화에 대해 용적률 혜택을 준다. 반면 모아주택은 임대주택이나 기반시설 등 공공기여를 해야 용적률을 받는 구조다. 모아주택 관련 법에 인센티브를 줄 근거가 부족한 탓이지만, 업계에선 ‘성냥갑 아파트’에서 탈피하고 저층 주거지를 바꾸는 대표 사업이 되려면 설계 품질을 높이도록 유도하는 제도적 장치가 필요하다는 지적이 나온다. 서울주택도시개발공사(SH)가 참여하는 공공관리 모아타운을 둘러싼 형평성 논란도 있다. SH가 참여하는 공공관리 모아타운은 사업면적 확대, 임대주택 확보 비율 완화, 분양가상한제 적용 제외, 금융·행정지원 등 일반 모아타운보다 유리한 조건을 적용받는다. 서울시와 SH는 주민 주도로 사업이 어려운 구역을 위한 장치라는 입장이다. 다만 업계에서는 공공 관리형에 혜택이 집중될 경우 일반 모아타운의 사업성이 상대적으로 떨어져 민간 주도 사업의 추진 동력이 약해질 수 있다고 우려한다. 관련기사

    2026-07-14 20:10 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • "31만가구 이렇게 짓습니다" 친절하게 알려주는 서울시

    지역별 공급물량·진행상황예상 착공시기 등 정기 공개행정2부시장이 직접 점검 서울시가 2031년까지 착공 목표인 31만가구에 대한 사업별 진행 상황을 정기적으로 공개한다. 시민들이 어느 지역에 몇 가구가 들어서고, 사업이 어느 단계에 있으며, 언제 착공 예정인지 등을 한눈에 확인할 수 있도록 하겠다는 것이다. 14일 서울시에 따르면 시는 31만가구 주택 공급계획의 추진 현황을 정기적으로 공개하는 방안을 추진하고 있다. 지역·사업별 공급 물량과 사업 방식, 현재 진행 단계, 예상 착공 시기 등이 포함될 것으로 보인다. 공개 주기는 매월 또는 매 분기가 유력하다. 그동안 정부와 지방자치단체의 주택 공급대책은 특정 시점까지 몇 가구를 공급한다는 총량을 제시하는 데 그치는 경우가 많았다. 공급 계획이 발표돼도 실제로 현재 어느 지역에서 어떤 사업이 추진되고 있는지, 착공까지 얼마나 남았는지 알기 어려웠다. 서울시는 공급 현황을 사업 단위로 공개하면 주택 수요자들이 매매와 청약, 이사 시기 등을 계획하는 데 도움이 될 것으로 보고 있다. 앞으로 주택 공급이 어느 지역에서 얼마나 이뤄질지 등을 알 수 있는 만큼 공급 부족에 대한 심리적 불안을 줄이고, 더 나아가 집값 안정 효과도 기대할 수 있다. 서울시 관계자는 "31만가구라는 목표만 제시하는 것이 아니라 시민들이 어디에 어떤 주택이 언제 공급되는지 알 수 있도록 하려는 것"이라고 말했다. 공급 현황 공개는 서울시가 최근 강화한 정비사업 공정관리 체계와도 연결된다. 서울시는 정비사업 총괄 공정촉진책임관을 건축기획관에서 행정2부시장으로 격상했다. 행정2부시장이 매월 25개 자치구와 회의를 열어 재개발·재건축 사업의 진행 상황과 지연 원인을 직접 점검한다. 서울시는 시내 정비사업장을 표준 처리기한에 따라 A·B·C등급으로 나눠 관리하고 있다. 사업 속도가 빠른 곳은 A등급, 정상적으로 추진되는 곳은 B등급, 지연된 곳은 C등급이다. 최근 15차례 공정 점검을 거치면서 C등급 사업장은 20% 줄고 A등급과 B등급은 각각 9%, 11% 늘었다. 사업 일정이 늦어질 경우 지연 상황도 시민들에게 드러나는 만큼, 서울시가 31만가구 착공 목표 달성에 대한 정책 신뢰를 높이려는 것이라는 해석도 나온다. [임영신 기자] 관련기사

    2026-07-14 16:51 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 극동건설, 금천구 시흥동 가로주택정비사업 수주 도전

    극동건설이 올해 수도권 정비사업 확대에 속도를 내고 있다. 14일 건설업계에 따르면 강경민 극동건설 대표이사와 주요 임직원들은 지난 10일 서울 금천구 시흥동 1003번지 일원 사업지를 찾아 입지와 사업 여건을 점검하고 사업 추진 현황을 살폈다. 극동건설은 서울 서남권 정비사업 확대 전략의 일환으로 이번 사업을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 시흥동 1003번지 일원 LH참여형 가로주택정비사업은 기존 대흥빌라 등 98가구를 지하 4층~지상 20층, 4개동, 총 231가구 규모 공동주택으로 재정비하는 사업이다. 국토교통부와 한국토지주택공사(LH) 공모를 통해 대상지로 선정됐으며, 2022년 소규모주택정비 관리지역 지정 이후 2024년 조합과 LH가 공동사업시행 약정을 체결했다. LH가 공동사업시행자로 참여하는 만큼 사업 안정성과 공공성을 함께 확보할 수 있다는 점이 특징이다. 정비업계에서는 LH참여형 가로주택정비사업이 민간 단독 추진이 쉽지 않은 사업지에서도 사업 추진 동력을 확보할 수 있는 사업 중 하나로 평가하고 있다. 사업지 주변 개발 여건도 개선되고 있다. 신안산선이 2028년 개통을 목표로 공사가 진행 중이며, 시흥동 일대 모아타운 관리계획도 함께 추진되고 있어 서울 서남권 주거환경 개선에 대한 기대감이 커지고 있다. 극동건설은 최근 선보인 주거 플랫폼 ‘더 케이하우스(The K-House)’를 공공지원형 정비사업에도 적용하는 방안을 검토하고 있다. 초고가 하이엔드 경쟁보다 실제 거주자의 생활 편의와 공간 활용성, 입주 이후에도 이어지는 생활 서비스를 결합한 주거 모델을 앞세우고 있다는 점이 특징이다. 극동건설 관계자는 “시흥동을 비롯한 서울 서남권은 교통망 확충과 정비사업이 동시에 진행되는 지역”이라며 “지역 특성에 맞는 주거 모델을 통해 안정적인 사업 추진과 주거환경 개선에 기여할 수 있도록 준비하고 있다”고 했다. 관련기사

    2026-07-14 09:50 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 거래량·금액 감소에도... 1000억 이상 대형 거래 성사되는 창고 시장

    지난 5월 전국 공장·창고 시장의 거래량·금액이 줄었지만, 작년과 달리 1000억원 이상 대형 거래는 성사된 것으로 나타났다. 14일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어의 RA(알스퀘어 애널리틱스)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 5월 전국 공장·창고 거래금액은 1조1428억원, 거래량은 260건으로 집계됐다. 전월보다 거래금액이 17.8%, 거래량은 28% 줄었다. 다만 올해 네번 째 대형 거래가 이뤄졌다는 점을 주목할 만하다. 지난 5월 서울 성동구 소재 물류센터가 1530억원에 거래됐다. 앞서 지난 4월엔 영등포구 문래동3가의 한 공장이 3570억원에, 용인시 수지구 동천동 창고가 1022억원에 손바뀜이 일어났다. 지난해 1~5월 동안 1000억원 이상 거래가 한 건도 없었던 점과 다른 모습이다. 그럼에도 부동산업계에선 아직 시장이 회복세에 접어들었다고 판단하기엔 이르다고 분석했다. 지난해에도 하반기에 들어선 11월 경기도 안산시 단원구의 물류센터인 ‘로지스밸리 안산’이 5123억원에 거래됐고, 12월엔 인천시 서구의 물류센터 ‘청라 로지스틱스’가 1조300억원에 계약이 체결됐기 때문이다. 알스퀘어 리서치센터는 “5월 전국의 공장·창고 시장에서는 거래 건수 감소를 상회하는 규모 유지가 확인됐다”며 “향후 유사 패턴이 반복되는지가 판단의 기준이 될 것”이라고 했다. 관련기사

    2026-07-14 10:29 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “지하철 개통 호재”…경산 아이파크 단지 내 상가 공급

    도보권 대구지하철 2호선 연장 압량역 신설 왕복 4차선 사거리 코너의 신호등 앞 입지 “어린이 보호구역 지정으로 가시성 좋아” 최근 수익형부동산 시장에서 ‘고(高)가시성’ 상가가 부상하고 있다. 지하철역이나, 버스 정류장, 신호등 등 유동 인구가 풍부하고 보행자가 오래 머물 수 있는 입지 환경을 갖춘 상업시설이 수요자의 관심을 받고 있다. 13일 상업용 부동산업계에 따르면 신설 역세권 상가는 개통 전후로 눈에 띄는 유동인구 증가로 광역 상권으로 발돋움할 가능성이 높다. 다만 지하철 개통 호재가 있어도 유동인구가 흘러가기만 하는 상권은이 성장에 한계가 있다. 이에 비해 상가와 인접해 신호등이나 버스 정류장이 있는 경우 보행자의 시선이 상가 전면부로 머물게 돼 매장 유입으로 이어지는 효과를 얻을 수 있다. 차량 운전자들 역시 신호 대기나 서행 구간에서 상가 노출 빈도가 높아져 광범위한 홍보 효과를 누릴 수 있다. 통상 유동인구를 ‘체류 인구’로 전환할 수 있는 입지는 프랜차이즈 카페, 편의점, 병의원 등 우량 임차인들이 가장 선호, 공실 우려가 낮고 주변 상가 대비 높은 임대료 수준을 유지할 수 있다는 게 상가업계 관계자들의 설명이다. 리얼투데이 관계자는 “유동인구가 많은 입지라도 고객의 시선을 사로잡고 발길을 멈추게 하는 장치가 없다면 상가로서의 매력은 줄어들 수 밖에 없다”면서 “지하철 개통 호재에 신호등이나 버스정류장 전면 배치와 같은 가시성 높은 입지 조건이 결합된 상가는 불황 속에서도 안전성 높은 투자처가 될 수 있다”고 조언했다. 이런 가운데 경북 경산에서 지하철 호재와 높은 가시성을 갖춘 상업시설이 공급 중이다. 경북 경산시 압량읍 부적리 일원에 들어선 ‘경산 아이파크 단지내 상가’는 지하 1층~지상 1층, 총 33실(지하 1층 18개실·지상 1층 15개실), 연면적 약 2686㎡ 규모로 조성됐다. 대구지하철 2호선 연장 압량역 신설 예정지가 도보권에 위치해 지하철 개통 시 유동인구의 증가와 함께 주변 지역을 아우르는 광역 상권으로 변모가 기대되는 곳이다. 작년 6월 대구시가 발표한 도시철도망 구축계획(안)을 보면 2호선 압량연장선은 현재 운행 중인 2호선 종점 영남대역에서 압량읍까지 1.2㎞를 연장하는 사업이다. 또한 왕복 4차선 사거리 코너, 신호등과 접한 가시성 좋은 여건도 눈길을 끈다. 상가 전면부가 차량들이 서행해야 하는 어린이 보호구역(시속 30km 제한)으로 지정돼 있다. 입주 마친 신대부적 지구 내 4000여 가구를 비롯해 경산 아이파크 1차와 경산 아이파크 2차(745가구 입주도 예정에 있어 향후 약 6500가구를 배후수요로 품을 수 있다. 본 상업시설 분양 관계자는 “107호와 108호는 국내 주요 편의점 4개가 ‘직영 임차의향서’를 접수했다”면서 “편의점 임차 확정 호실의 경우 실투자금 2억1000만원 수준으로 책정, 연 약 8%대의 높은 수익률을 기대할 수 있어 소액 투자를 고려하는 자산가들의 문의가 잇따르고 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-14 10:00 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 패션 브랜드 몰린 도산공원, 4년 새 평당가 1억 뛰었다

    국내 패션의 메카로 자리 잡은 서울 강남구의 도산공원 일대 건물 평당가가 4년 새 1억원가량 높아진 것으로 나타났다. 과거엔 상권의 가치를 책정하는 지표가 매출이었다면, 이젠 어떤 브랜드와 콘텐츠가 모이는지도 중요한 요소가 됐다. 13일 알스퀘어가 발간한 ‘도산공원 상권 분석 리포트: 유동인구를 넘어, 브랜드 밀도가 상권 가치를 좌우한다’에 따르면 올 1분기 도산공원에서 영업하는 1390개 사업체는 소매업(36.3%)과 외식업(34.6%) 서비스업(29.1%) 등으로 구분됐다. 패션·라이프스타일 업종으로 분류되는 소매업과 서비스업 비중이 절반을 넘었다는 게 특징이다. 실제 매출 규모는 외식업이 전체의 40%를 차지하고 있지만, 사업체 수로만 보면 패션·라이프스타일 관련 업종이 늘어나고 있다. 주목할 점은 도산공원 상권의 대지 3.3㎡당 거래가격이 지난해 3억2000만~4억5000만원으로 4년 전(2억1000만~2억2000만원)보다 69%나 올랐다는 것이다. 특히 대지면적 100㎡ 미만 소형 필지가 중대형 필지보다 평당가 기준 최대 1.8배 높은 가격에 거래되기도 했다. 공급이 제한된 곳인 만큼 일단 투자 접근성이 좋은 소형 건물의 가격이 상대적으로 비싸게 책정된 결과다. 이에 따라 임대료도 입지에 따라 3.3㎡당 20만~110만원으로 최대 5배까지 격차가 벌어지고 있는 것으로 나타났다. 정윤선 알스퀘어 리테일사업팀장은 “도산공원은 압도적인 유동인구를 기반으로, 입점 브랜드가 상권의 가치를 더해가고 그 가치가 임대료와 자산가격으로 이어지는 구조가 뚜렷해지고 있다”며 “이번 보고서가 출점 전략과 투자 판단은 물론, 상권 변화의 흐름을 읽는 데 의미 있는 기준이 될 것”이라고 했다. 관련기사

    2026-07-13 13:43 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 남양주 진접 서한이다음 … 분상제 361가구 내달 분양

    서한이 경기 남양주시 진접2공공주택지구 S1블록에 공급하는 '남양주 진접 서한이다음'의 견본주택을 개관하고 분양에 나선다고 13일 밝혔다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 5개 동, 총 512가구 규모로 조성된다. 이 중 361가구가 일반분양 물량이다. 전용면적 72㎡, 84㎡ A·B, 95㎡ A·B로 구성됐다. 청약은 오는 20일 특별 공급을 시작으로 21일 1순위, 22일 2순위 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 29일로, 계약은 8월 10일 이뤄진다. 서한이다음은 공공택지지구로 분양가상한제가 적용된다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나눠 납부하는 구조라 초기 자금 부담을 낮출 수 있다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-07-14 16:51 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • “계획보다 4개월 앞당겨”…LH, 광명시흥 공공주택지구 보상 착수

    신속한 추진 위해 인력 확충보상사업소 확장 이전 완료 한국토지주택공사(LH)이 7월 광명시흥 공공주택지구의 보상 절차를 당초 계획보다 4개월 앞당겨 착수했다. LH는 지난 9일 광명시흥 공공주택지구 내 토지·지장물 소유자를 대상으로 협의보상 안내문을 발송했다고 14일 밝혔다. 발송 전 LH는 신속한 사업 추진을 위해 인력과 조직을 확충한 바 있다. 또 보상접수 대상자가 약 1만3000명에 달하는 만큼, 원활한 처리를 위해 광명시흥 보상사업소를 신설 이전했다. 협의절차는 이달 31일부터 올해 연말까지 5개월에 걸쳐 진행한다. 토지와 지장물, 영업권에 대한 일괄 보상 형태로 진행하며 2027년말 착공을 목표로 연내 보상금을 집행할 계획이다. LH는 주민 편의 제고와 신속한 업무 처리를 위해 협의절차 개시일로부터 한 달간 예약시스템을 운영한다. LH 관계자는 “광명시흥 공공주택지구는 수도권 서남부 미래 성장축을 조성하는 국가 핵심사업”이라며 “지역 주민 불편 해소와 수도권 주택공급 확대를 위해 차질 없이 진행해 갈 것”이라고 말했다. 한편, 광명시흥 공공주택지구는 약 1271만㎡ 규모에 6만7000가구를 공급하는 3기신도시 최대 규모의 공공주택사업이다. 여의도와 구로·가산디지털단지 등 서울 내 주요 업무지구로의 접근이 쉽고 광명역(KTX), 수도권제1순환고속도로, 서해안고속도로, 제2·3경인고속도로 등 수도권 광역도로망도 가깝다. 관련기사

    2026-07-14 12:10 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • LH, 광명시흥 공공주택지구 보상 착수…“2027년 말 착공 목표”

    보상사업소 확장 이전에 예약시스템도 운영11월 예정됐던 보상 착수 4개월 앞당겨 한국토지주택공사(LH)는 광명시흥 공공주택지구의 보상 절차에 착수했다고 14일 밝혔다. 올해 연말까지 협의 절차를 마친 뒤 2027년 말 착공을 목표로 후속 절차를 속행한다는 방침이다. LH는 지난 9일 광명시흥 공공주택지구 내 토지 및 지장물 소유자를 대상으로 협의보상 안내문을 발송했다. 당초 11월로 예정됐던 보상 착수 시기를 약 4개월 앞당긴 것이다. 앞서 LH는 신속한 사업 추진을 위해 인력과 조직을 확충했다. 보상접수 대상자가 약 1만3000명에 달하는만큼, 원활한 처리를 위해 LH 광명시흥 보상사업소를 신설 이전하기도 했다. 협의 절차는 이번달 31일부터 올해 연말까지 진행된다. 토지·지장물·영업권에 대한 일괄 보상 형태로 진행된다. LH는 연내 보상금을 신속하게 집행하고, 이주대책과 생활대책 등 후속 절차에 나서 오는 2027년 말 착공을 속행한다는 방침이다. 주민 편의 제고 및 신속한 업무 처리를 위해 협의절차 제시일로부터 한 달간 예약시스템도 운영한다. ‘광명시흥 손실보상 방문예약’ 홈페이지에 접속해 지구 및 예약일시를 선택하면 된다. LH 관계자는 “광명시흥 공공주택지구는 수도권 서남부 미래 성장축을 조성하는 국가 핵심사업”이라며 “지역 주민 불편 해소와 수도권 주택공급 확대를 위해 차질 없이 진행해 갈 것”이라고 밝혔다. 한편 광명시흥 공공주택지구는 약 1271만㎡ 규모에 6만7000호를 공급하는 3기 신도시 최대 규모의 공공주택사업이다. 서울 경계와 맞닿아 여의도, 구로·가산디지털단지 등 주요 업무지구의 접근이 용이한 중심 입지로 주목받고 있다. 관련기사

    2026-07-14 10:28 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • [단독] “의견 내라”더니 ‘보유주택 수’부터?…부동산 토론창구 첫날 살펴보니

    이름·생년월일에 더해서 주거형태까지 필수 입력뉴홈 대출·보유세 의견 잇따라 정부가 국민 의견을 폭넓게 수렴하겠다며 개설한 부동산 정책 토론 홈페이지에서 이름과 생년월일에 더해 보유주택 수와 현재 주거 형태까지 필수로 제출하도록 한 것으로 나타났다. 정부는 누구나 자유롭게 의견을 개진할 수 있게 하는 취지라고 설명했지만, 정책 제안 과정에서 보유주택 수와 현재 주거 형태까지 필수로 수집하는 이유를 구체적으로 설명할 필요가 있다는 지적도 나온다. 정부는 14일 부동산 토론회에 참석하기 어려운 국민도 부동산정책에 관한 의견을 제시할 수 있도록 홈페이지를 운영한다고 밝혔다. 온라인 창구는 △주택공급(규제) △주택금융 △부동산 세제의 세 분야로 구분되며, 국민 누구나 주제에 대한 의견을 자유롭게 개진할 수 있다고 강조했다. 접수된 의견은 오는 23일 대통령 주재 부동산 대토론회에서도 논의할 계획이다. 다만 홈페이지 개인정보 처리 방침을 살펴보면 의견 등록을 위해 이름과 생년월일, 성별, 연령대 외에도 보유주택 수와 현재 주거 형태, 거주 지역을 입력하도록 했다. 연락처만 선택 사항이다. 정부는 이들 정보를 부동산 정책 의견 제출을 위한 ‘필수’ 수집 항목으로 안내하고 있다. 개인정보 처리 목적에는 수집 목적을 ‘회원 식별’과 ‘부동산 정책 의견 통계 분석’이라고 명시했다. 다만 정책 의견을 접수하는 과정에서 보유주택 수와 현재 주거 형태를 필수로 수집하는 이유와 활용 범위에 대해서는 구체적으로 안내하지 않았다. 한편 이날 오후 4시30분쯤 홈페이지가 공개된 직후 약 10여개의 의견이 등록됐다. 이중 절반 가까이가 뉴:홈 나눔형 사전청약 전용모기지와 관련된 내용으로 나타났다. 주택금융 분야에는 ‘뉴홈 나눔형 사전청약 전용모기지 원안 적용 요청’, ‘창릉 S3 사전청약자 대출 구제’ 등의 글이 게시됐다. 일부 작성자는 “나눔형은 일반 공공분양과 달리 시세차익의 30%를 공공과 공유하고, 주택 처분 시 공공에 환매하는 구조”라면서 “당첨자의 의무는 그대로 유지하면서 핵심 금융지원만 축소하는 것은 형평에 맞지 않는다”고 주장하기도 했다. 부동산 세제 분야에서도 상반된 요구가 동시에 제기됐다. ‘양도세·취득세 최소화로 거래 활성화’를 주장하거나 ‘재산세의 과도한 인상 반대’라는 주장이 이어지는 한편, ‘보유세를 강화해 양극화를 해소해야 한다’는 의견도 올라왔다. 정부가 이달 말 세법개정안 발표를 앞두고 있는만큼 세제개편 방향에 대한 관심이 반영된 것으로 풀이된다. 한편 정부는 이날부터 관계부처별 온라인 의견 수렴과 분야별 토론을 진행한 뒤, 오는 23일 대통령 주재 부동산 대토론회를 열어 최종 정책 방향을 논의할 예정이다. 관련기사

    2026-07-14 18:01 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • “초고가·비거주 1주택 노린다”…7월 세제개편 미리보기 [제네시스박의 1분절세]

    세제개편 방향타 23일 부동산대토론회 ▶3주택 이상 다주택자 합산 집값 40억 넘으면 종부세 중과 ▶최소 2년 이상 실거주해야 세 부담 감소해 ▶가속화되는 똘똘한 한 채…집값 초양극화로 7월 세제 개편에 관한 관심이 뜨거운 가운데, 정부는 오는 23일 ‘부동산 대토론회’를 열고 국민 의견을 수렴한다. 구체적으로는 14~16일에 국토교통부, 금융위원회, 재정경제부가 각각 공급, 금융, 세금을 주제로 공개 토론회를 개최하고 이재명 대통령이 23일 마지막으로 열리는 부동산 대토론회를 직접 주재하는 것이다. 이를 통해 7월 세제 개편안에 대한 구체적 주제가 나올 것으로 예상된다. 매경플러스가 세금 일타강사 박민수 더스마트컴퍼니 대표로부터 부동산 세제 개편안에 어떤 내용이 들어갈 지, 이에 따른 주택 시장 변화는 앞으로 어떻게 될지를 들어봤다. 다음은 박 대표의 글이다. 이재명 대통령은 7월 10일 엑스(X, 옛 트위터)를 통해 부동산 대토론회 주요 쟁점으로 “부동산에 대한 적정한 보유세, 실주거용 1주택과 비주거용 또는 다주택에 차이를 둘지, 차이를 둔다면 어느 정도가 적정한지, 초고가 실거주 주택은 별도로 처리할지, (보유세를) 추가 부담할 초고가 주택(의 기준)은 얼마로 할지, 보유세와 거래세의 관계, 보유세수의 용도” 등을 언급했다. 이를 통해 미루어 볼 수 있는 주제는 크게 아래 2가지가 될 것으로 보인다. 불가피한 보유세 인상…시세 30억 초고가 판단첫째, 보유세 인상은 불가피할 것으로 보인다. 이 중에서도 초고가 주택 그리고 비거주 1주택에 대한 세 부담이 늘어날 것으로 보인다. 우선 보유세는 재산세와 종부세(종합부동산세)가 있는데, 종부세의 경우 1주택이라 하더라도 최대 80% 세액공제가 가능하다. 요건은 최소 5년 이상 보유할 경우(보유기간 공제율) 그리고 만 60세 이상(연령별 공제율)일 경우이다. 보유기간 공제율은 15년 이상 보유 시 최대 50%, 연령별 공제율은 70세 이상인 경우 최대 40%이며 중복 적용이 가능하나 최대 80%까지만 허용된다. 아마도 정부는 이 중에서 ‘보유 최대 50%’ 부분을 건드릴 가능성이 크다. 현 정부 기조는 단순 보유만 했다고 해서 세제 혜택 받는 것을 지양하기 때문이다. 이렇게 될 경우 은퇴 후 현금흐름이 없거나 줄어든 고령자 가구가 가장 큰 타격을 받을 것으로 보인다. 소득은 있지만 소득 대비 고가주택을 보유한 경우에도 세 부담이 커질 것으로 보인다. 비거주 1주택자 역시 보유세 부담이 다소 늘어날 것으로 보이지만 직장, 학업, 부모 봉양 등 예외 사유가 나오지 않을까 예상된다. 또한 ‘초고가 주택’의 경우 현재도 초과누진세율 적용으로 고가주택일수록 세 부담이 높은데, 이에 대한 세율 부분을 조정할 가능성도 있으니 지켜봐야 하겠다. 아직 초고가 주택에 대한 명확한 정의는 없으나, 최근 국세청 보도자료 등 정부 보도자료를 보면 ‘시세 30억 원’ 정도를 초고가 주택으로 보는 듯하다. 물론 이는 공식적인 수치는 아니지만 대략 이 정도가 되지 않을까 유추해볼 수 있다. 필자의 개인적 견해로는 ‘연간 보유세 1천 만원 이상’인 주택을 초고가 주택으로 보면 어떨까 하며, 이 경우 공시가격은 약 25억 원, 시세로는 약 35억 원 정도 되는 주택이 초고가 주택 범위에 들어오지 않을까 조심스레 예측해 본다. 다주택자에 대한 보유세 중과는 이미 현재도 시행 중이다. 즉 3주택 이상이면서 종부세 과표가 12억 원을 초과하는 경우에는 현재도 이미 종부세 중과세율이 적용된다. 이때 종부세 과표 12억 원을 역산해보면 시세는 대략 약 40억 원이다. 즉, 어떤 개인이 3주택 이상을 보유 중인데 해당 주택의 시세를 다 더했을 때 40억 원이 넘는다면 종부세 과표에 해당할 가능성이 크다는 의미이다. 이때는 집값이 내려가길 기다리거나 혹은 2주택 이하만 보유하는 것이 유리하므로 일부를 매각하거나 증여해야 할 수 있다. 물론 과거 문재인 정부 당시에는 조정 2주택 보유자 역시 종부세 중과세율이 적용되었으며, 이번에도 비슷한 정책이 나올 수도 있을 것이다. 기사 전문은 매일경제신문의 프리미엄 재테크 콘텐츠 플랫폼 매경플러스에서 확인할 수 있습니다. 네이버에서 ‘매경플러스’를 검색하거나, 스마트폰으로 아래 QR코드를 찍으면 연결됩니다. 관련기사

    2026-07-14 18:01 최재원 기자(himiso4@mk.co.kr)

  • "빌라 공급마저 끊긴다"…非아파트 규제완화 요구 쏟아져

    국토부 주택공급 토론회다주택자 공급 역할 인정하고재건축 이주비대출 완화 제안 국토교통부가 14일 부동산 정책 릴레이 토론회의 첫 타자로 나서 주택 공급 확대를 위한 의견 수렴 절차를 밟았다. 이날 토론회에 참가한 전문가들은 비아파트 공급을 되살리려면 대출·세제·건축 규제를 함께 손봐야 한다는 의견을 쏟아냈다. 전세사기 이후 강화된 보증 규제와 다주택자 규제, 주택사업자 대출 제한이 겹치면서 다세대·연립주택과 도시형생활주택 공급이 급감하고 있다는 지적이다. 국토부는 이날 서울 중구 정동1928아트센터에서 '국민 주거 안정을 위한 주택 공급 확대 방안 경청 토론회'를 2시간가량 진행했다. 토론회에는 김윤덕 국토부 장관과 이헌욱 한국부동산원 원장, 이성훈 한국토지주택공사(LH) 사장, 정우진 국토부 주택공급추진본부장 등 정부 측과 학계, 건설업계, 시민사회, 청년 및 신혼부부 등까지 약 60명이 참석했다. 발제자로 나선 진미윤 명지대 부동산학과 교수는 주택 공급 확대를 위한 다양한 공급 생태계 조성의 필요성을 강조했다. 특히 임대주택 공급의 한 축으로서 다주택자 역할을 인정해야 한다는 취지로 발언해 눈길을 끌었다. 진 교수는 "임대차 시장의 거의 80%는 사적 전월세, 즉 다주택자의 공급"이라고 말했다. 이어 토론에선 비아파트 공급, 재건축·재개발 사업, 도심공공택지 공급, 공공부문 분양임대 적정 비율, 임대공급 다변화, 청년 신혼부부 등 주거 부담 완화, 도시건축 규제 등 7대 쟁점을 둘러싼 전문가 제언이 이어졌다. 아파트 대비 신속한 공급이 가능한 오피스텔 등 비아파트 공급과 관련해 김덕례 주택산업연구원 선임연구위원은 "비아파트는 일정 부분 주택 수에서 제외해주는 부분에 대한 전향적 검토가 무엇보다 필요하다"고 강조했다. 민간 재건축·재개발 사업과 관련해선 이주비 대출 완화가 시급하다는 목소리가 나왔다. 김 위원은 "정비사업 자금 조달 대출 방식은 일반 주택담보대출과 성격이 상당히 다르다"며 "사업비적 성격도 있기 때문에 차등을 둬 고민할 필요가 있다"고 강조했다. [진영화 기자 / 박소은 기자] 관련기사

    2026-07-14 17:57 진영화 기자(cinema@mk.co.kr), 박소은 기자(park.soeun@mk.co.k

  • 집 사는데 돈 다 써서 … 도배·장판 직접 하는 MZ

    30대 생애최초 매수자들인테리어 대신 '반테리어'어려운 공정만 업체 맡겨인건비·자재비 급등도 영향 # 30대 신혼부부 장 모씨는 지난해 7월 서울 노원구의 30년 넘은 구축 아파트를 매수한 뒤 직접 인테리어에 나섰다. 집을 사느라 매달 50만원씩 넣던 연금저축펀드까지 해지해 통장 잔액이 바닥났기 때문이다. 장씨는 "벽은 직접 칠하고 바닥에는 데코타일을 깔았다"며 "일괄 시공 견적을 받아보고 놀라 돈 대신 몸을 쓰기로 했다"고 말했다. 집값과 인테리어 비용이 함께 오르면서 구축 아파트를 매입한 2030세대 사이에서 '셀프 인테리어'가 확산하고 있다. 전문업체에 공사 전체를 맡기는 대신 유튜브와 온라인 커뮤니티에서 시공법을 익혀 도배·도장·바닥 공사 등을 직접 하는 방식이다. 어려운 공정만 업체에 맡기고 나머지를 직접 처리하는 이른바 '반테리어'도 늘고 있다. 14일 유튜브와 인스타그램 등 소셜미디어에는 '구축 셀프 인테리어' 관련 영상과 후기가 다수 올라와 있다. '셀프 도배' '셀프 페인트' 강좌부터 '30년 된 20평 구축 아파트 1000만원대 인테리어' 같은 체험 콘텐츠도 인기를 끌고 있다. 한 인테리어 플랫폼 관계자는 "공사 전체를 맡기는 서비스의 2030 이용자는 최근 2년간 꾸준히 줄었지만 DIY 시공 제품 판매는 반대로 늘고 있다"고 말했다. 젊은 매수자들이 신축 대신 구축을 선택하는 배경에는 높은 분양가와 청약 경쟁이 있다. 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~5월 서울 집합건물 매매등기 7만2025건 가운데 생애최초 매수자는 3만2843건으로 45.6%를 차지했다. 이 가운데 30대 비중은 56.1%로 절반을 넘었다. 생애최초 매수 비중은 구축 주택이 많은 비강남권에서 특히 높았다. 노원구가 60.6%로 가장 높았고 성북구 59.8%, 강북구 57.2%, 서대문구 55.2%, 관악구 52.7% 순이었다. 인테리어 자재값 상승도 셀프 시공 수요를 부추기고 있다. 인테리어업계에 따르면 지난 4월 기준 도배 부자재 가격은 2월보다 50%, 실리콘은 48%, 벽지와 장판의 주원료인 PVC는 17% 올랐다. 미국과 이란의 충돌 이후 석유화학 원료 가격이 뛰면서 자재비 부담이 커졌다는 설명이다. 인테리어경영자협회 관계자는 "원가 부담이 커져 공사를 해도 수익을 내기 어려운 상황"이라며 "업체별 재고 사정에 차이는 있지만 소비자 가격을 올릴 수밖에 없는 곳이 적지 않다"고 말했다. [진영화 기자] 관련기사

    2026-07-14 16:51 진영화 기자(cinema@mk.co.kr)

  • “누런 장판에 살 순 없잖아요”…영끌족 김대리의 선택은 ‘반테리어’

    30대 생애최초 매수자 ‘셀프 인테리어’“돈 대신 몸 쓰자” 도배·장판은 직접어려운 공정만 전문가 맡겨 비용절약 # 30대 신혼부부 장모씨는 지난해 7월 서울 노원구의 30년 넘은 구축 아파트를 매수한 뒤 직접 인테리어에 나섰다. 집을 사느라 매달 50만원씩 넣던 연금저축펀드까지 해지해 통장 잔고가 바닥났기 때문이다. 장씨는 “벽은 직접 칠하고 바닥에는 데코타일을 깔았다”며 “일괄 시공 견적을 받아보고 놀라 돈 대신 몸을 쓰기로 했다”고 말했다. 집값과 인테리어 비용이 함께 오르면서 구축 아파트를 매입한 2030세대 사이에서 ‘셀프 인테리어’가 확산하고 있다. 전문업체에 공사 전체를 맡기는 대신 유튜브와 온라인 커뮤니티에서 시공법을 익혀 도배·도장·바닥 공사 등을 직접 하는 방식이다. 어려운 공정만 업체에 맡기고 나머지를 직접 처리하는 이른바 ‘반테리어’도 늘고 있다. 14일 유튜브와 인스타그램 등 소셜미디어에는 ‘구축 셀프 인테리어’ 관련 영상과 후기가 다수 올라와 있다. ‘셀프 도배’, ‘셀프 페인트’ 강좌부터 ‘30년 된 20평 구축 아파트 1000만원대 인테리어’ 같은 체험 콘텐츠도 인기를 끌고 있다. 한 인테리어 플랫폼 관계자는 “공사 전체를 맡기는 서비스의 2030 이용자는 최근 2년간 꾸준히 줄었지만 DIY 시공 제품 판매는 반대로 늘고 있다”고 말했다. 젊은 매수자들이 신축 대신 구축을 선택하는 배경에는 높은 분양가와 청약 경쟁이 있다. 대법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~5월 서울 집합건물 매매등기 7만2025건 가운데 생애최초 매수자는 3만2843건으로 45.6%를 차지했다. 이 가운데 30대 비중은 56.1%로 절반을 넘었다. 생애최초 매수 비중은 구축 주택이 많은 비강남권에서 특히 높았다. 노원구가 60.6%로 가장 높았고 성북구 59.8%, 강북구 57.2%, 서대문구 55.2%, 관악구 52.7% 순이었다. 인테리어 자재값 상승도 셀프 시공 수요를 부추기고 있다. 인테리어업계에 따르면 지난 4월 기준 도배 부자재 가격은 2월보다 50%, 실리콘은 48%, 벽지와 장판의 주원료인 PVC는 17% 올랐다. 미국과 이란의 충돌 이후 석유화학 원료 가격이 뛰면서 자재비 부담이 커졌다는 설명이다. 인테리어경영자협회 관계자는 “원가 부담이 커져 공사를 해도 수익을 내기 어려운 상황”이라며 “업체별 재고 사정에 차이는 있지만 소비자 가격을 올릴 수밖에 없는 곳이 적지 않다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-14 14:36 진영화 기자(cinema@mk.co.kr)

  • 광화문·경복궁 한눈에…세종문화회관 옥상, 연내 시민 개방

    세종문화회관 옥상, 전망 명소로 최초 개방 광화문광장과 경복궁, 덕수궁 경관을 즐길 수 있는 세종문화회관 옥상이 시민들을 위한 공공 옥상정원으로 조성된다. 서울시는 14일 세종문화회관 옥상을 도심 속 전망명소이자 ‘공공 옥상정원’으로 조성하는 첫 관문인 건축허가를 완료하고 사업을 본격 추진한다고 밝혔다. 세종문화회관 옥상에 정원을 조성하는 사업과 외부 엘리베이터를 설치하기 위한 건축허가가 이번에 완료된 것이다. 서울시는 실시설계 등 후속 절차를 거쳐 오는 9월 공사에 착수하고 연내 시민들에게 개방할 계획이다. 세종문화회관 옥상은 좋은 입지에도 불구하고 그동안 개방된 적이 없어 활용도가 낮았다. 이번 사업은 세종문화회관 옥상을 시민들에게 개방해 광화문, 광화문광장, 경복궁, 덕수궁 등 서울을 대표하는 경관을 감상할 수 있는 정원으로 조성하는 사업이다. 옥상에 녹지, 휴게공간, 전망데크, 카페 등을 조성하고 외부 엘리베이터를 새로 만들어 누구나 접근성을 높인다. 서울시는 최근 개장한 서울시청 본청사 내 ‘하늘전망대’를 시작으로 공공 전망공간 확충에 나서고 있다. 세종문화회관 옥상은 그 대표 사업 가운데 하나다. 시민들은 별도의 비용 없이 공공 전망대를 이용할 수 있다. 서울시는 이번 사업이 단순한 시설 개선을 넘어 시민들이 일상 속에서 서울의 역사와 문화, 자연을 함께 누릴 수 있는 새로운 공공 문화공간을 조성한다는 점에서 의미가 있다고 강조했다. 안대희 서울시 미래공간기획관은 “이번 사업을 통해 서울을 대표하는 공공 전망공간이자 일상 속 휴식과 문화가 공존하는 명소로 조성해 누구나 찾고 싶은 서울의 매력장소로 만들겠다”라며 “건축허가가 완료된 만큼 공사 일정에도 차질이 없도록 추진해 연내 개방할 수 있도록 최선을 다하겠다”라고 말했다. 관련기사

    2026-07-14 10:27 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

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