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    미분양됐다고 세금 수억 내라니 … 서민주택 '빌라' 공급감소 우려

    2026-05-10 19:57

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아파트/분양

  • 노량진 첫 분양 라클라체 사실상 완판

    6구역 국평 25억 논란에도예비당첨 거쳐 2가구 남아 지난달 서울 동작구에서 분양한 '라클라체자이드파인'(조감도)이 고분양가 논란에도 사실상 완판에 성공했다. 노량진뉴타운 첫 분양 단추가 잘 끼워지면서 향후 다른 구역의 분양 기대감도 높아지고 있다. 11일 정비업계에 따르면 지난 9일 노량진6구역을 재개발한 라클라체자이드파인의 예비당첨자 선정이 이뤄졌다. 예비당첨 결과 전용면적 84㎡A와 전용 59㎡B 두 가구를 제외하고 모든 물량의 계약이 체결됐다. 라클라체자이드파인은 노량진 재정비촉진지구 가운데 처음으로 분양하는 단지다. 지난 4월 청약 당시에는 고분양가 논란이 있었다. 전용 84㎡ 최고 분양가가 25억원을 넘었는데, 이는 분양가상한제가 적용된 강남권 아파트 분양가와 맞먹는 수준이었기 때문이다. 라클라체자이드파인이 분양에 성공하며 향후 노량진뉴타운 내 다른 단지들에 대한 기대감도 커지고 있다. 조만간 노량진8구역을 재개발한 '아크로리버스카이'가 청약 시장에 등장할 예정이다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-05-11 17:24 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 경매 넘어간 경기 아파트…한달새 30% 늘어 1000건

    김포·평택·남양주·파주 등수도권 외곽지역서 급증 서울 접근성이 좋은 경기권을 중심으로 실수요 유입이 이어지고 있지만 금융 부담과 유동성 압박을 버티지 못한 매물이 경매시장에 나오는 것으로 나타났다. 11일 직방이 법원경매정보를 분석한 결과 올해 4월 경기 아파트 경매 건수는 1097건으로 집계됐다. 전월 847건 대비 29.5% 늘어난 수준으로 전국 시도 가운데 가장 많았다. 같은 기간 전국 아파트 경매 건수는 3790건으로 전월 3534건보다 7.2% 증가했다. 경기지역에서는 외곽이나 공급 부담이 상대적으로 큰 지역을 중심으로 경매 물량 증가세가 두드러졌다. 평택시는 76건에서 109건으로 늘었고 남양주시는 61건에서 92건, 김포시는 51건에서 71건으로 증가했다. 고양시 일산서구 역시 45건에서 71건으로 늘었으며 파주시도 46건에서 68건으로 증가했다. 서울은 같은 기간 211건에서 198건으로 감소했고 세종도 36건에서 29건으로 줄었다. 반면 경기와 부산·인천·광주·울산 등은 전월 대비 증가한 것으로 집계됐다. 광주는 136건에서 199건으로, 울산은 59건에서 110건으로 늘어나며 증가폭이 상대적으로 컸다. 인천 역시 288건에서 317건, 부산은 291건에서 322건으로 늘었다. 실제 낙찰로 이어지는 비율인 매각률에서도 지역별 차이가 나타났다. 서울은 41.9%로 상대적으로 높은 수준을 유지한 반면 인천은 31.9%, 울산은 26.4% 수준에 머물렀다. 세종은 17.2%로 주요 지역 가운데 가장 낮은 수준을 보였다. 매각가율 흐름에서도 지역별 격차가 나타났다. 서울 매각가율은 3월 대비 다소 낮아졌지만 여전히 90% 이상을 유지하며 전국 최고 수준을 이어갔다. 경매 건수가 1000건을 돌파한 경기지역 매각가율은 3월 86.0%에서 4월 84.3%로 소폭 조정됐다. 다만 광명·성남 분당·하남·안양 동안·의왕 등 서울 접근성이 우수한 지역은 높은 매각가율과 응찰 경쟁이 이어졌다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-05-11 17:24 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • “부정청약 확인 땐 형사처벌”…규제지역 분양 부정청약 당첨자 전수조사

    부양가족 실거주 여부 등청약통장 만점자 확인 국토교통부와 국무조정실 부동산 감독 추진단이 비현실적인 청약 가점 당첨자가 속출함에 따라 관계부처 합동으로 부정 청약 당첨자를 집중 조사한다. 11일 국토부에 따르면 이번 조사 대상은 지난해 7월 이후 분양한 서울 등 규제지역 모든 분양단지와 그 외 기타 지역 인기 분양단지 등 총 43개 단지 2만5000가구다. 주요 조사 사항은 위장전입, 위장결혼·이혼, 통장·자격 매매, 문서위조 등 청약 자격·조건을 조작한 부정청약 의심사례 전반이다. 특히 이번 조사에서는 청약가점제 만점통장 당첨자를 중심으로 부모, 자녀의 실제 거주 여부를 집중적으로 조사할 방침이다. 이를 위해 건강보험 요양급여내역과 성인 자녀의 건강보험자격득실확인서, 부양가족의 전월세 내역도 확인한다. 일례로 A씨는 부인과 둘째 자녀와 함께 서울에서 거주하면서 인천에 사는 첫째 자녀를 본인 집으로 위장 전입시킨 후 부양가족에 포함해 파주에서 분양하는 주택에 청약가점제 일반공급으로 당첨됐다. B씨는 남편, 자녀 2명과 함께 세종에서 살면서 익산에 거주하는 시부와 보령에 사는 시모를 각각 본인 집으로 위장전입시켜 세종에서 분양하는 주택에 노부모 부양자 특별공급으로 청약해 당첨됐다. 부양가족 수를 늘리기 위해 서류를 위조하거나, 장애인·국가유공자 등 기관추천 특별공급 청약 자격을 위조한 경우도 조사 대상이다. 정부는 전수조사를 위해 현장점검 인력을 증원하고 단지별 점검기간도 확대한다. 조사 결과는 다음 달에 발표할 예정이다. 부정 청약자로 확인되면 3년 이하 징역 또는 3000만원 이하 벌금의 형사처벌, 계약취소·계약금 몰수, 10년간의 청약 자격 제한 등 불이익을 받을 수 있다. 국토부 관계자는 “전수조사와 함께 성인 자녀를 활용한 단기간 위장전입 편법을 차단하고자 거주요건을 강화하고, 건강보험자격득실확인서 제출을 의무화하는 내용의 제도개선도 함께 추진한다”며 “민·형사상 불이익을 받지 않도록 주의하라”고 당부했다. 관련기사

    2026-05-11 11:23 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “주식으로 번 돈·억대 성과급 어디로 가겠나”…부동산 향하는 ‘반도체 머니’

    한은 “주식 수익금 70% 부동산 유입”“이천·청주→동탄 갈아타기 많아”전세매물 감소·양도세 중과 영향도 코스피 급등과 반도체 업종 성과급 확대가 맞물리면서 서울과 경기 남부, 청주 등 핵심 지역 부동산 시장으로 유동성이 다시 유입될 수 있다는 전망이 나온다. 전세 매물 감소와 입주 물량 부족, 양도세 중과 재개에 따른 매물 잠김 우려까지 겹치며 가격 상승 압력이 커질 수 있다는 분석이다. 11일 한국거래소에 따르면 코스피는 이날 처음으로 7800선을 돌파했다. 한때 7850선까지 치솟으며 매수 사이드카가 발동됐고, 삼성전자와 SK하이닉스도 강세를 이어갔다. 증시 호황이 이어지면서 주식시장에서 발생한 자본이득이 소비를 넘어 부동산 시장으로 이동할 가능성에도 관심이 쏠리고 있다. 한국은행이 최근 발표한 보고서에 따르면 주가가 1만 원 오를 때 소비로 이어지는 금액은 130원으로, 자본이득의 1.3% 수준에 그쳤다. 미국·유럽(3~4%)이나 일본(2.2%)보다 낮은 수치다. 특히 무주택 가계의 경우 주식 자본이득의 약 70%가 부동산 자산 증가로 이어진 것으로 추정됐다. 코스피 랠리로 생긴 자본이득이 결국 부동산 시장으로 유입될 가능성이 있다는 의미다. 시장에서는 이 같은 자금 흐름이 강남권과 경기 남부 반도체 벨트 지역의 매수 심리를 자극할 수 있다고 보고 있다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 이어지는 상황에서 대출보다 주식 수익과 성과급 등 현금성 자산을 활용한 매수가 늘어날 수 있다는 것이다. 최근 집값 흐름도 반도체 벨트 지역 강세를 보여준다. 한국부동산원에 따르면 용인 수지·성남 분당·수원 영통·화성 동탄 등 이른바 ‘셔세권’ 지역 아파트값 상승률은 수도권 평균을 웃돌고 있다. 화성 동탄구는 지난주 아파트 매매가격 상승률이 0.25%로 확대됐고, 용인 수지구는 올해 누적 상승률이 7%를 넘어섰다. 현장에서도 반도체 종사자 중심의 매수 움직임이 감지된다. 동탄역 인근 공인중개업소 관계자는 “이천이나 청주에서 동탄으로 갈아타려는 SK하이닉스 직원 문의가 늘고 있다”고 전했다. 셔틀버스와 광역 교통망을 함께 고려한 실거주 수요가 많다는 설명이다. 청주 흥덕구 복대동에서도 상승 흐름이 나타나고 있다. 복대동 두산위브지웰시티2차 전용 80㎡는 최근 8억6000만원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 현지 중개업소들은 “성과급을 받은 반도체 직원들의 갈아타기 수요가 늘고 있으며, 집주인들도 추가 상승 기대감에 매물을 거둬들이고 있다”고 전했다. 여기에 서울과 수도권 일부 지역은 입주 물량 감소와 전세 매물 부족, 다주택자 양도세 중과 재개에 따른 매물 회수 움직임까지 겹치고 있다. 시장에서는 코스피 랠리로 형성된 자금과 반도체 업황 호조가 맞물릴 경우 강남권과 경기 남부, 청주 등 핵심 지역 중심으로 매수세가 더 강화될 가능성이 있다고 보고 있다. 관련기사

    2026-05-11 16:29 허서윤 기자(syhuh74@mk.co.kr)

  • 양도세 중과 이틀 만에 서울 아파트 매물 2800개 사라져

    3월 한때 8만건에서 6만건대로 감소매매→전세 매물 전환은 관측 안 돼정부, 비거주 1주택자 매물 출회 유도 다주택자 양도소득세 중과가 재개되면서 서울 아파트 매물 감소 속도가 빨라지고 있다. 막판까지 매도를 저울질하던 다주택자들이 본격적인 ‘버티기’로 돌아서면서 매물 잠김 현상이 나타나고 있다는 분석이다. 11일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 6만5682건으로 집계됐다. 다주택자 양도세 중과 유예 마지막 날이었던 지난 9일(6만8495) 대비 이틀 만에 2813건 줄었다. 9일은 주말임에도 서울 곳곳에서 거래가 이어졌고, 관할 구청에는 막바지 토지거래허가 신청을 하려는 민원인의 발길이 이어진 바 있다. 서울 아파트 매물은 3월 한때 8만80건까지 늘었으나 급매 매물이 소화되고 내놨던 매물을 거둬들이는 집주인들이 늘어나면서 5월 들어 6만 건대로 내려온 상태다. 양도세 중과 재개 후 다주택자 매물이 전세 물건으로 전환될 것이라는 전망도 나왔으나 아직 뚜렷한 움직임은 관측되지 않는다. 이날 기준 서울 아파트 전세 물건은 1만6158건, 월세는 1만4950건으로 집계됐다. 각각 이틀 전보다 222건과 283건 소폭 줄어든 수치다. 9일까지 10만건을 웃돌았던 서울 아파트 매매·전세·월세 통합 매물수도 9만6790건으로 내려왔다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “전세 매물이 늘어날 것이란 전망도 있지만 최근 전세난과 보유세 부담을 감안하면 그마저도 전세금을 올리거나 월세로 전환할 가능성이 크다”며 “토지거래허가와 비거주 1주택 장기보유 특별공제 축소 영향으로 집주인이 실 입주를 하는 경우도 제법 많을 것”이라고 전망했다. 정부는 매물 잠김을 막기 위해 비거주 1주택자의 매도를 유도하는 보완책을 저울질하고 있다. 비거주 1주택자가 무주택자에 매도하는 경우 토허제의 2년 실거주 의무를 임대차계약 기간 종료시까지 예외적으로 유예하는 방안이다. 앞서 정부는 다주택자를 대상으로 예외를 적용한 바 있다. 김윤덕 국토교통부 장관은 지난 10일 소셜 미디어를 통해 “양도세 중과 여부는 집값 전망에 영향을 미치는 여러 요소 중 하나일 뿐”이라며 “비거주 1주택자 등에 대한 토지거래허가 예외 방안을 검토할 예정”이라고 밝혔다. 이날 이재명 대통령 역시 “국토부가 형평성 보장을 위해 다주택자와 동일하게, 세입자 있는 1주택자에게도 매도 기회를 주려고 한다”며 “매수인은 무주택자로 제한하고, 기존 임차인의 계약 종료 이후 입주할 수 있도록 하는 방식이 될 것”이라고 설명했다. 관련기사

    2026-05-11 15:37 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “이제부턴 팔면 진짜 세금 폭탄”…강남 아파트 다주택자 ‘증여의 시간’

    다주택자 양도세 중과유예 종료4월 증여 3년4개월만에 최대치‘부담부증여’ 수요 몰린 영향도 다주택자 양도소득세 중과가 10일부터 다시 시행되면서 서울 강남권을 중심으로 증여 수요가 이어질 것이란 전망이 나온다. 세 부담이 커지자 매도 대신 증여를 선택하는 사례가 늘고 있다는 분석이다. 11일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난 4월 서울 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등) 증여 등기 건수는 2153건으로 집계됐다. 전월(1387건)보다 55.2% 증가한 수치로, 2022년 12월 이후 가장 많았다. 특히 강남·서초·송파 등 강남3구 증여 건수는 442건으로 서울 전체 증가세를 주도했다. 반면 노원·도봉·강북 지역은 238건에 그쳤다. 시장에서는 양도차익 규모가 큰 고가주택 보유자 중심으로 증여 수요가 집중된 것으로 보고 있다. 최근 증여 증가에는 양도세 중과 유예 종료 직전 부담부증여 수요가 몰린 영향도 반영된 것으로 분석된다. 부담부증여는 전세보증금이나 주택담보대출 등 채무를 포함한 부동산을 이전하는 방식으로, 채무를 제외한 금액에 대해서만 증여세가 부과돼 절세 수단으로 활용된다. 10일부터는 조정대상지역 내 다주택자에 대한 양도세 중과가 재개됐다. 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트가 추가된다. 지방소득세를 포함하면 3주택 이상 보유자의 최고 실효세율은 82.5%에 달한다. 여기에 올해 서울 공동주택 공시가격이 평균 18.6% 상승하면서 보유세 부담도 확대됐다. 향후 실거주 여부를 기준으로 장기보유특별공제 혜택까지 축소될 가능성이 거론되면서 세 부담이 더 커질 수 있다는 전망도 나온다. 전문가들은 고가주택 다주택자를 중심으로 증여 수요가 당분간 이어질 가능성이 높다고 보고 있다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 양도세 최고세율보다 증여세 최고세율이 상대적으로 낮아 고가주택 보유자 입장에서는 증여가 유리할 수 있다고 설명했다. 고준석 연세대 상남경영원 교수도 강남권 고가주택 보유자들은 양도세 부담이 커 매도 대신 증여를 택하는 흐름이 이어질 가능성이 높다고 전망했다. 다만 최근과 같은 급격한 증가세는 다소 진정될 수 있다는 분석도 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 부담부증여 역시 취득세 부담이 커지는 구조인 만큼 중과 시행 전 수요가 상당 부분 선반영됐을 가능성이 있다고 진단했다. 관련기사

    2026-05-11 13:59 허서윤 기자(syhuh74@mk.co.kr)

  • 은평 증산5구역 정비사업 심의 통과…1906가구 대단지 조성

    제8차 정비사업 통합심의위 통과 최고 29층 1906가구 역세권 대단지 조성 은평구 증산5구역의 정비사업 통합심의가 통과되며 역세권 1906가구 대단지 착공이 속도를 낼 전망이다. 서울시는 지난 7일 개최한 제8차 정비사업 통합심의위원회에서 은평구 증산동 243-15 일대 ‘증산5 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업’에 대한 건축·경관·교통·교육·환경 5개 분야 통합심의를 ‘조건부 의결’했다고 8일 밝혔다. 증산5구역은 은평구의 대표적 노후 주택단지로 현재 이주를 마친 상태다. 이번에 심의를 통과함에 따라 해체공사를 진행하고 신속한 착공이 추진될 예정이다. 이곳은 앞으로 21개동, 29층, 1906가구(공공임대325가구 포함) 규모의 대규모 아파트 단지로 거듭난다. 지난 2017년 롯데건설로 시공사를 정한 바 있다. 특히 이번 계획은 서울시 기준용적률 완화 정책을 반영해 용적률을 약 10% 높이며 131가구를 추가했다. 이 사업을 통해 신축 아파트와 함께 단지 서쪽 녹지축과 단지를 연결하는 공공보행통로를 조성해 봉산근린공원을 이용하는 주민들의 보행 환경을 크게 개선할 예정이다. 단지 배치도 불광천에서 봉산 방향으로 자연환경을 공유하는 통경축을 확보한다. 또 올해 초부터 휴교한 구역 내 연서중학교를 사업과 함께 새로 지을 예정이다. 일조 확보를 위해 중학교 인근 아파트 주동은 층수를 낮게 계획했다. 한편 제8차 정비사업 통합심의위에서는 종로구 수송동 146-12번지 ‘수송구역 1-2지구 도시정비형 재개발사업’ 시행을 위한 정비계획(변경)․건축․경관·교통 분야에 대한 통합 심의안도 통과됐다. 이곳은 종로구청 신청사 북측에 위치한 대림빌딩 부지다. 1976년 준공 후 50년이 경과하며 노후화된 건물이다. 올해 초까지 종로구청이 임시청사로 사용하다가 현재는 비어있는 상태다. 통합심의에 따라 이곳에는 지하 7층~지상 20층 업무시설과 근린생활시설이 복합개발된다. 특히 지하철 5호선 광화문역에서 KT광화문빌딩과 종로구청을 거쳐 이곳과 연결되는 지하보행통로가 조성되며 지상·지하를 입체적으로 연결하게 된다. 지상부는 인근 코리안리재보험사 신사옥 공사에서 조성하는 개방형 녹지와 수송공원, 조계사를 잇는 동서방향 보행녹지축을 조성한다. 특히 과거 수송동에 흘렀던 중학천의 일부를 보전하기 위한 물길 조성계획도 포함됐다. 종로에서 종로구청 방향으로 이미 조성된 구간과 경복궁 사거리에 조성 예정인 중학동광장을 연결하는 물길로 도심속 물을 접할 수 있는 녹지공간을 확장하고 지역의 역사성을 회복한다는 계획이다. 서울시는 이 정비사업이 단순한 업무빌딩 건설을 넘어 지하와 지상을 잇는 입체적 보행 네트워크, 개방형 녹지공간으로 열린 도심 공간을 만드는 선도사례가 될 것으로 기대했다. 관련기사

    2026-05-08 13:45 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 분당 무지개마을 10단지·S8구역 결합재건축 속도

    특별정비구역 지정 동의 개시 7일만에 동의 과반수 넘어독립정산 기반 ‘결합재건축’ 추진 분당 무지개마을 10단지와 S8구역(극동빌라·대우빌라·동부썬빌라) 결합재건축 추진준비위원회(준비위)가 특별정비구역지정 동의율 과반수를 넘기면서 속도를 내고 있다. 8일 한국토지신탁(예비신탁사)에 따르면 지난달 25일 특별정비구역 지정 동의서 징구를 시작한 후 일주일여 만인 5월 1일 50% 이상의 동의를 얻었다. 특별정비구역은 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’에 따라 토지등소유자 과반수의 동의를 받으면 지정을 제안할 수 있다 성남시 구미동 일원 5만2691.5㎡ 규모로 추진되는 이번 사업의 용적률은 무지개마을 10단지 약 152%, S8구역 92%로 분당 내에서 우수한 사업성을 갖춘 부지로 꼽힌다. 새로운 사업모델인 ‘결합재건축’ 모델 제시도 눈길을 끈다. 결합재건축은 연접하지 않은 서로 다른 구역을 하나의 사업으로 추진할 수 있는 방식이다. 독립정산 구조를 기반으로, 각 구역이 수입과 지출을 분리 관리해 사업비 관련 갈등을 최소화할 수 있는 것이 특징이다. 준비위는 앞서 독립정산제의 사전 합의를 마쳤다. 준비위 관계자는 “주민 간 신뢰와 신탁사의 전문성을 결합해 사업을 추진하고 있다”며 “동의서 징구를 신속히 완료해 분당 재건축의 성공사례로 만들겠다”고 말했다. 이어 “한국토지신탁과 이번 동의율 달성을 기점으로 주민과의 소통을 지속적으로 이어갈 예정이며, 특별정비구역 지정을 위한 절차에도 본격적으로 착수할 계획”이라고 덧붙였다. 관련기사

    2026-05-08 09:52 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • "정비사업은 상품성·속도가 핵심 … 용산·성수 등 한강변 주목"

    재건축·재개발 유망지는1기 신도시 분당 온기 퍼질듯 "재건축·재개발로 한강변의 가치가 부각될 겁니다." 7일 서울 강남구 코엑스에서 개막한 '2026 서울머니쇼'에서 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 '재건축·재개발로 내 집 마련 성공하기' 강연을 통해 투자 가치가 높은 정비사업지 '옥석 가리기'에 나서야 한다고 조언했다. 2025년 3만7178가구였던 서울 입주 물량은 2026년엔 2만5914가구, 2027년엔 1만3650가구까지 떨어질 것으로 전망된다. 과거 공급 부족기엔 재건축·재개발 매물이 동시에 강세를 보였지만, 최근엔 공사비 급등과 대출 규제로 양극화가 심해지고 있다. 박 교수는 상품성(희소성·대단지·학군·교통)과 사업성(용적률·진행 속도)을 고려해 압구정·용산·성수 등 서울 한강변 정비사업지를 유망 재건축 투자처로 꼽았다. 그는 "압구정동 일대는 국내 슈퍼리치 2·3세가 집결하는 '전국구 아파트'가 될 것"이라고 내다봤다. 용산구 재건축 핵심으로는 이촌동 한강맨션과 서빙고동 신동아아파트를 꼽았다. 여의도는 목화·시범아파트 등 조망권과 대단지 역량을 갖춘 곳을, 목동은 안양천 조망이 가능한 6단지와 역세권인 1·7·8단지를 유망지로 분류했다. 재개발 시장에선 용산 한남뉴타운과 성수전략정비구역을 높게 평가했다. 박 교수는 1기 신도시와 수도권 투자 방안으로는 기존 기반시설이 양호하고 향후 용적률 상향이 가능한 지역이 유망하다고 봤다. 특히 입지가 우수해 수요가 몰리는 분당은 이매동과 미금역으로 온기가 퍼져 나갈 것으로 예상했다. [차창희 기자] 관련기사

    2026-05-07 18:01 차창희 기자(charming91@mk.co.kr)

  • “여기마저 전세매물 동 날라”…오피스텔 임대차 10건 중 8건 월세

    아파트 전세 매물 감소수요자 오피스텔로 이동 올해 1분기 오피스텔 신규 임대차 계약 10건 중 8건 이상이 월세 계약으로 나타났다. 전세 매물 감소에 전세 사기 우려와 신규 입주 감소까지 겹치며 비아파트 시장의 월세화가 빨라지고 양상이다. 7일 국토교통부 자료에 따르면 올해 1분기(1~3월) 오피스텔 임대차 신규 계약 중 월세 비율은 81.5%로, 이는 전년 동기(76.8%) 대비 4.7%포인트 증가한 수치다. 오피스텔 월세화는 아파트 전세물건 감소가 원인으로 지목된다. 임대용 아파트들이 지난해 서울 전역 토지거래허가구역 지정 이후 실거주 의무가 강화되면서 전월세 시장에서 점차 자취를 감췄다. 다주택자의 비거주 주택 처분도 전세 공급 축소로 이어졌다. 실제 이달 5일 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만5808개(부동산 플랫폼 아실)로 작년 말(2만3263개)보다 약 32% 감소했다. 오피스텔 전셋값 상승도 월세화를 한몫했다. 한국부동산원 자로를 보면 올해 3월 오피스텔 전세가격지수는 100.26으로 지난해 12월(100.01) 대비 0.25 포인트 상승했다. 아파트 전세난을 피해 이동한 수요가 오피스텔 전셋값 상승 압력으로 작용했다. 결국 수요자들은 전세 대신 월세를 선택하는 흐름이 강해졌다. 올해 1분기 월세 계약은 1만6134건으로 전년 동기(1만 4150건) 대비 14% 증가한 반면, 동기간 전세 계약은 4255건에서 3663건으로 13.2% 줄었다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “오피스텔은 대표적인 수익형 상품 특성상 임대인은 월세를 더 선호하는 경향이 많다”면서 “세입자도 전세 대출에 어려움을 겪자 월세를 택하고 있다”고 말했다. 오피스텔 월세화로 임차인의 월 고정 주거비 부담이 커지고 있다는 우려도 나온다. 올해 3월 기준 서울 오피스텔 평균 월세는 94만원으로 전년 동기(91만원)보다 3만원 상승했다. 이같은 비아파트 시장의 월세화 흐름은 당분간 이어질 것이란 전망이 나온다. 아파트 전세 매물 증가 동력이 없는 데다 신규 오피스텔 입주도 줄고 있어서다. 올해 서울 오피스텔 입주 물량은 1만2950실(부동산R114)로 역대 최저 수준이다. 내년에도 7155실에 그칠 것으로 예상된다. 정 대표는 “아파트와 비교하면 절대적인 월세 금액이 아직은 상대적으로 낮은 수준”이라며 “전세가율이 높은 특성상 전세 사기에 대한 우려 역시 월세화 현상의 원인”이라고 진단했다. 관련기사

    2026-05-07 14:44 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 지난달 아파트 증여·직거래 급증, 가족 간 저가양도 늘었나

    증여·상속의 모든 것 ‘14기’ 교육 진행 다주택자 양도세 중과 부활비거주 1주택자 장기보유특공제 개정증여·양도·보유세 절세를 위한 전략 질의 응답 및 1:1 개별 상담 진행 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 직거래가 급증하고 있다. 통상 직거래는 가족이나 친족 등 특수관계인 간 거래 비중이 높은 만큼 양도세 부담을 피하려는 저가 양도가 늘어난 영향으로 풀이된다. 같은 기간 서울 집합건물 증여 건수도 3년4개월 만에 최대치를 기록했다. ‘증여성 저가 양도’ 추정 직거래 비중 급증전문가들은 직거래 중 일부가 절세를 위한 가족·친족 등 특수관계인 간 저가 양도일 가능성이 있다고 본다. 상속세 및 증여세법에서는 신고가액이 최근 3개월 내 거래된 실거래가보다 30% 낮은 금액과 3억원 가운데 적은 금액의 범위를 벗어나지 않으면 정상 거래로 간주해 증여세를 부과하지 않는다. 이 때문에 저가 양도는 급매물이 늘어나는 시기에 함께 증가하는 경향이 있다. 이에 발맞춰 매경 부동산센터는 ‘2026 증여·상속·양도·보유세 절세를 위한 전략’을 주제로 6월 11일부터 7월 23일까지 ‘증여·상속의 모든 것’ 14기 정규 과정을 매주 목요일에 총 7회 진행한다. 강의 내용은 상속의 역사에서 배우는 ‘이 시대의 상속 전략’을 ‘상속의 역사’ 저자 백승종 교수(전. 서강대 교수/전. 독일 튀빙겐대학교 한국학 교수)가 인문학적으로 풀어보는 시간을 갖고, 상속의 준비 1단계 ‘증여 전략’은 박지영 변호사(현. 법무법인 슈가스퀘어 대표), 상속의 준비 2단계 ‘유언전략’을 조용주 변호사(현. 법무법인 안다 대표변호사), 상속·증여·부동산·자녀법인 등을 활용한 ‘절세 전략’을 유찬영 세무사(세무사무소 가문 대표세무사)가 각각 나선다. ‘증여·상속 최고의 수업’ 유찬영(법무사무소 가문 대표 세무사) 주임교수는 “상속의 본질적인 문제를 해결하기 위해서는 인문학적인 사고와 민법상의 상속·증여에 관한 법률 및 상속재산의 대부분을 차지하는 부동산에 대한 기본적인 이해, 복잡하고 다양한 세법 내용을 알아야 적절한 상속·증여 전략을 수립할 수가 있다”라고 강조했다. 이번 과정을 통해 증여와 상속을 해야 하는 이유와 다양한 방법, 구체적인 세법 내용을 소개하고, 가장 효과적인 상속·증여전략 노하우를 공개한다. 아울러 질의 응답과 1:1 개별상담을 통해 다양한 세금 고민을 함께 풀어보는 시간도 갖는다. 관련기사

    2026-05-07 12:22 최은화 매경비즈 기자(choi.eunha@mkinternet.com)

  • 전국 빌딩 매매 '숨 고르기'

    1분기 거래량·금액 하락3월은 반등하며 회복 기대최고 가격은 '롯데호텔 홍대' 올해 1분기 전국 상업업무용 빌딩 매매시장이 거래량과 거래금액이 전 분기 대비 모두 감소하며 숨 고르기에 들어갔다. 다만 3월 거래량과 거래금액은 전월 대비 동반 상승해 시장 회복에 대한 기대감도 일부 나타났다. 6일 상업용 부동산 플랫폼 기업 부동산플래닛에 따르면 1분기 전국에서 발생한 상업업무용 빌딩 거래량은 3251건으로 전 분기(3309건) 대비 1.8% 감소했다. 이 기간 거래금액은 11조1983억원에서 8조1570억원으로 27.2% 줄었다. 월별로는 변동성이 나타났다. 거래량은 1월 1052건에서 2월 929건으로 11.7% 감소한 뒤 3월 1270건으로 36.7% 증가했다. 거래금액 역시 1월 2조6178억원에서 2월 2조5419억원으로 2.9% 줄었다가 3월 2조9974억원으로 17.9% 상승하며 반등했다. 시도별 거래량은 경기(707건)가 가장 높은 비중을 차지했으며 이어 서울(539건), 경북(233건) 순이었다. 거래금액 기준으로는 서울이 5조1049억원으로 전체의 62.6%를 차지했고 경기(1조1282억원), 부산(3807억원) 등이 뒤를 이었다. 1분기에 거래된 전국 상업업무용 빌딩을 금액대별로 살펴보면 10억원 미만이 2012건으로 전체의 61.9%를 차지했다. 특히 300억원 이상 빌딩 거래의 약 90%가 서울에 집중된 것으로 나타났다. 단일 거래금액 기준 상위 10건은 모두 서울 소재 빌딩이다. 최고가는 마포구 '롯데호텔 L7 홍대'로 지난 1월 2650억원에 거래가 성사됐다. 3월에 거래된 송파구 '에프엔타워 잠실'(2079억원)과 강남구 '여삼빌딩'(1850억원)은 각각 2·3위에 이름을 올렸다. 4위는 중구 '서울백병원'(1700억원), 5위는 송파구 '아이코리아' 내 건물(1531억원)로 각각 1월과 2월에 거래됐다. 정수민 부동산플래닛 대표는 "시장의 방향성을 단정하기에는 이른 상황"이라며 "연초 계절적 요인과 금리 및 자금 조달 여건, 투자심리 변화 등을 함께 고려해 2분기 거래 회복 여부를 지켜볼 필요가 있다"고 전망했다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-05-06 17:01 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 경기도, ‘화성~과천 고속화도로’ 민간투자 적격성 통과

    경기 서남부권 교통난 해소4조원 경제파급 효과 기대 민간투자 방식으로 건설이 추진중인 ‘화성~과천 고속화도로’가 한국개발연구원(KDI)의 적격성 조사를 통과하며 사업추진에 탄력이 붙게 됐다. 경기도는 지난달 4월 29일 KDI 공공투자관리센터에서 이런 내용을 담은 적격성 조사 통보를 받았다고 11일 밝혔다. 화성~과천 고속화도로는 화성시 봉담읍에서 과천시 관문동을 연결하는 총연장 31.1㎞, 총사업비 1조 8000억원 규모의 사업으로, 경기 서남부와 서울을 연결하는 핵심 광역교통축이다. 이 사업은 3기 신도시 개발로 급증이 예측되는 교통수요에 선제적으로 대응하기 위해 2022년 경기도의 정책연구를 통해 발굴됐다. 효성중공업을 대표사로 하는 (가칭)경기스마일웨이주식회사 컨소시엄이 2024년 11월 사업을 제안했으며, 도는 제안서 검토를 거쳐 같은 해 12월 KDI에 적격성조사를 의뢰한 바 있다. 적격성 통과에 따라 도는 전략환경영향평가를 시작으로 제3자 제안공고, 우선협상대상자 선정, 실시협약 체결 등 후속 절차를 신속히 추진하기로 했다. 광역교통개선대책 분담금 등 사업비 재원 확보를 위해 중앙부처와 적극적인 협의도 이어갈 계획이다. 화성~과천 고속화도로가 개통되면 경기 서남부와 서울을 잇는 주요 간선축인 지방도 309호선과 국도 47호선의 만성적인 교통정체가 크게 완화될 전망이다. 지방도 309호선은 일 최대 2만2000대, 국도 47호선 군포로 구간은 일 최대 2만6000대, 과천중앙로 구간은 일 평균 1만1000대의 교통량이 감소할 것으로 추정된다. 화성 봉담에서 서울 도심까지 이동시간이 기존 대비 32~53분 단축될 것으로 예상되며 4조원 이상의 경제적 파급효과와 1만9000명의 고용유발효과가 기대된다. 도는 침체된 건설경기 회복과 지역경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대하고 있다. 도는 의왕·군포·안산 등 3기 신도시 및 대규모 공공택지 개발사업과 연계해 광역교통 인프라를 선제적으로 확충함으로써 ‘선 교통-후 입주’ 원칙을 실현하고 입주 초기 교통 불편을 최소화할 방침이다. 배성호 도 건설국장은 “화성~과천 고속화도로는 경기 서남부 교통지도를 바꿀 핵심 광역교통 인프라”라며 “후속 행정절차를 차질없이 진행하고 교통개선 성과를 조속히 이뤄내 수도권 경쟁력 강화의 기반을 마련할 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-05-11 12:59 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • “김해 신흥주거지 부상”…대규모 도시개발 신문새도시 보니

    체계적 계획 하에 조성 ‘미니 신도시’ 도심과 연계성 좋아 정주 여건 탁월브랜드 타운 형성수요자 선호 높아IPARK현대산업개발 장유신문지구서 ‘김해신문 센트럴 아이파크’ 6월 공급 지방 주요도시에서 대규모 도시개발사업지구가 지역의 부촌 지도를 새로 쓰고 있다. 기존 도심 인프라를 공유하면서 체계적인 개발로 신도시급의 인프라를 누릴 수 있어서다. 1일 건설·주택 업계에 따르면 도시개발사업은 공공택지개발과 달리 통상 도심 인근에서 조성된다. 기존 도심 교통, 교육, 상업시설 등을 그대로 이용하면서 계획적인 구획 정리를 통해 도로, 학교, 공원 등을 체계적으로 확보, ‘미니신도시급’ 생활환경을 제공한다. 또한 대형건설사의 사업 참여도 활발해 브랜드타운 형성에 따른 담보가치 상승효과도 기대할 수 있다. 지방에서 대규모 도시개발사업지구 내 아파트는 높은 시세를 형성하며 지역의 부촌 입지를 공고히 하고 있다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 보면 충북 청주 흥덕구 가경지구 내 ‘청주가경아이파크3단지’ 전용 84㎡는 지난달 7억4500만원(17층)에 거래됐다. 1년 전 이 단지 같은 주택형이 6억5000만원 안팎에 거래됐던 것을 감안하면 1년 새 1억원 가량(15%) 가격이 뛴 것이다. 청주 가경동의 A공인중개업소 관계자는 “1군 건설사 브랜드 타운으로 조성되는데다 청주 도심과 인프라 연계성이 좋다 보니 상승기에 상승탄력이 두드러지는 편”이라며 “청주의 타지역 보다 2~3억 가량 높게 집값도 형성돼 있어 청주의 부촌으로 인식되고 있다”고 말했다. 실제 올해 들어 4월까지 전용 84㎡ 기준 충북지역에서 거래된 가격 상위 10개 단지 중 6개 단지가 가경지구내 아파트(부동산 빅데이터 업체 아실 자료)인 것으로 조사됐다. 또 전북 군산 조촌동 디오션시티 내 ‘더샵 디오션시티’(2021년 10월 입주) 전용 118㎡는 지난 3월 신고가인 7억800만원(22층)에 거래됐다. 이 가격은 1년 전보다 약 7000만원 상승한 수준이다. 디오션시티는 59만6000여 ㎡ 규모로 더샵, 푸르지오, e편한세상 등 1군 브랜드 단지들이 몰려 있는 군산을 대표하는 도시개발 사업지다. 리얼투데이 관계자는 “최근 수요자들은 인프라가 전무한 외곽 신도시보다, 익숙한 생활권을 유지하면서도 최신 주거 트렌드를 누릴 수 있는 도시개발지구를 선호하는 경향이 점차 높아지고 있다”며 “브랜드 타운이라는 상징성과 개발에 따른 미래가치도 함께 기대할 수 있어 실수요는 물론 투자수요자들에게까지 인기가 높은 편”이라고 말했다. 최근 김해 신문지구도 창원권역 내 신흥 주거지로 부상하고 있다. 신문동 S공인중개업소 관계자는 “최근 창원 도심의 분양가가 9억~10억 원선이고, 기존 구축 단지들마저 5억~7억 원대의 시세를 형성하고 있다”면서 “창원의 풍부한 인프라를 공유하면서도 가격 경쟁력이 확실한 김해 신문지구로의 주거 이동이 적지 않다”고 말했다. 이런 가운데 IPARK현대산업개발이 오는 6월 경남 김해시 장유신문지구에서 ‘김해신문 센트럴 아이파크’를 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 13개 동 전용 84~128㎡ 1379가구 규모의로 조성된다. 장유신문지구는 약 55만6270㎡ 규모의 도시개발사업지다. 공동주택과 단독주택, 초등학교, 공원 등이 함께 개발된다. 장유신문지구 북측으로는 신문1지구가 개발 진행 중이며, 남측으로는 김해관광유통단지 등이 있어 햐후 이 일대는 약 1만5000가구 규모의 ‘신문새도시’를 형성할 전망이다. 김해신문 센트럴 아이파크는 김해관광유통단지 내에 있는 롯데프리미엄아울렛, 하나로클럽 등 편의시설을 이용할 수 있고 개발이 끝난 장유·율하지구 내 각종 생활편의시설도 공유할 수 있다. 아울러 신문초를 걸어서 통학할 수 있고 장유중과 율하동 학원가도 가깝다. 조만강과 조만강 생태체육공원, 반룡산, 용두산 등도 인접해 쾌적한 정주여건을 갖췄다는 평가를 받는다. 이와 함께 서부산으로 연결되는 남해제2고속도로 지선 남장유IC가 지근거리에 있고 부전~마산간 복선전철역인 장유역까지 개통하면 부산, 울산, 경남지역으로의 이동시간이 크게 줄어들 전망이다. 관련기사

    2026-05-01 10:00 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • '반도체 훈풍' 평택의 반전…미분양 절반 뚝

    삼전 반도체 공장 건설 속도ASML 등 장비업체도 몰려1년새 인구 1만명 넘게 늘자미분양 급감하고 거래량 반등분상제 적용 신규 단지 눈길 "반도체 공장이 있는 고덕신도시 미분양은 이제 없다고 보면 됩니다. 공장 증설이 완료되고 장비·협력업체가 더 들어오면 실거주 수요는 확대될 수밖에 없습니다."(평택시 고덕동 소재 H공인중개사사무소 대표) 과거 초과 공급으로 '미분양 무덤'이라는 오명까지 붙었던 평택시 부동산 시장 분위기가 반전되고 있다. 반도체 사이클 회복과 함께 청년 인구 유입, 인프라스트럭처 확충이 더해지면서 고덕신도시를 중심으로 미분양이 해소되고 신규 분양단지에 대한 기대감이 커지고 있다. 최근 찾은 삼성전자 평택캠퍼스 인근에선 반도체 공장뿐 아니라 글로벌 장비업체들이 들어서며 반도체 산업 생태계가 확대되고 있었다. 평택캠퍼스로 출퇴근하는 직원들과 함께 'ASML' 'TEL(도쿄일렉트론)' 등의 직원들을 실어 나르는 통근버스가 곳곳에서 눈에 띄었다. 업계에 따르면 ASML과 도쿄일렉트론, 어플라이드머티어리얼즈, 램리서치, KLA 등 글로벌 반도체 장비업체 사무소가 고덕동 일대에 상주하고 있다. 인근 중개업소 관계자는 "평택캠퍼스 장비에 문제가 생기면 신속하게 대응해야 하기 때문에 주변에 둥지를 틀 수밖에 없는 구조"라며 "글로벌 업체들뿐 아니라 수많은 연관 중소기업이 자리 잡고 있다"고 말했다. 현재 평택캠퍼스에서는 신규 반도체 생산라인인 P4와 P5 건설이 동시에 진행 중이다. 인공지능(AI) 투자 확대에 따른 D램 수요 급증 분위기에 생산 능력 확충에 속도를 내는 모습이다. 고덕동에 위치한 한 음식점 점주는 "저녁에 캠퍼스 인근 도로를 지나가면 밤낮없이 공사가 빠르게 진행되고 있다"고 분위기를 전했다. 청년층 유입도 뚜렷하다. KOSIS 주민등록 인구 통계에 따르면 평택시 고덕동 인구는 지난해 2월 5만4762명에서 올해 2월 6만5695명으로 약 1만1000명 늘었다. 20~40대가 전체의 58.5%에 달한다. 미분양도 빠르게 해소되는 중이다. 평택시 미분양 물량은 지난해 2월 5868가구에서 올해 2월 2612가구까지 줄었다. 특히 고덕국제신도시 내 미분양은 1개 단지 30여 가구에 불과하다. 아파트 거래량도 회복세가 뚜렷하다. 평택시 아파트 거래량은 2025년 2월 482건에서 올해 2월 579건을 기록하며 반등했다. 삼성전자의 실적 호전과 성과급, 주가 회복도 인근 부동산 시장에 호재로 작용할 가능성이 클 전망이다. 인근 중개업소 관계자는 "삼성전자 직원 중 상당수가 성과급을 기다리고 있다"며 "지금도 출퇴근 시간에 캠퍼스 앞 교통체증이 심한데, 향후 추가 라인까지 본격 가동되면 직주근접의 가치가 한층 두드러질 것"이라고 내다봤다. 실제 부동산 중개업계에 따르면 고덕동 일대 월세는 투룸 기준 한때 65만~70만원까지 떨어졌다가 최근 150만원 선까지 회복됐다. 올해 초 나온 매물은 대부분 소진돼 현재 빈방을 구하기도 쉽지 않은 분위기라는 게 현지 중개업소 관계자의 설명이다. 이 같은 흐름 속에서 BS한양과 제일건설이 공급할 예정인 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지'가 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 고덕국제신도시 3단계 개발로 들어서는 사업지로 1단지(Abc-14블록) 670가구, 2단지(Abc-61블록) 456가구 등 총 1126가구 규모다. 분양가상한제가 적용돼 인근의 기존 단지 시세 대비 합리적인 가격이 예상된다. 고덕국제신도시 1단계 개발과 인접해 서정리역 일대 상권을 이용하기 용이하며 일대 생활권이 완성돼 있어 입주 초기 불편함이 없다는 평가다. 인근에 민세초·민세중·송탄고가 위치해 초중고 12년 교육과정을 한 생활권에서 이용할 수 있다. 미국 전통 사립학교 '애니 라이트 스쿨' 평택캠퍼스도 고덕국제신도시 내에 설립될 예정이다. 단지 인근으로 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 고덕국제신도시 내부 주요 거점을 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 노선도 조성된다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-04-26 16:42 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • HUG, 건설 하도급 업체 상환보증…상생결제제도 도입

    대출금리 1~3%p 내려가는 효과5명 이하 채용할 때도 지역인재 30% 준수최인호 사장, 부산서 기자간담회 개최 하도급 업체가 보유한 외상매출채권을 담보로 금융기관에서 대출받을 경우 주택도시보증공사(HUG)가 상환보증을 제공하는 ‘HUG형 하도급 상생결제제도’가 도입된다. 최인호 HUG 사장은 취임 100일을 맞아 11일 부산에서 기자간담회를 하고 “이 제도가 도입되면 대출금리가 1∼3%포인트 내려가고 대출한도도 확대될 것으로 기대된다”고 말했다. 이 제도는 BNK금융지주와 협력해 이르면 올해 안에 부산에서 시범사업을 한 뒤 전국으로 확대할 예정이다. HUG는 또 자치단체나 공공기관이 보유한 유휴 부지나 도시재생활성화지역 부지를 도시재생 리츠((REITs·부동산투자회사)에 출자하면 리츠가 주택도시자금 출자 및 융자, 민간자금 조달로 인프라스트럭처 시설을 건립할 수 있도록 하는 사업도 추진할 계획이다. 최 사장은 지역경제 활성화 방안으로 입찰공고와 수의계약 등 구매업무를 추진할 경우 지역업체 참여 가능성을 심사하는 ‘사전심사 의무화’ 제도를 도입하고 지역상품 우선구매를 강화하겠다고 밝혔다. 그러면서 지역인재 30% 채용 의무 예외였던 5명 이하 채용 분야에서도 30% 의무 채용 비율을 준수하고, 정보통신(IT) 인재 육성 지원을 지속하겠다고 약속했다. 최 사장은 또 지역 공공시설 등을 리모델링해 어르신들이 안전하게 일할 수 있는 공간을 만드는 ‘노인 일자리 사업장’을 조성하고, 어린이 교육·놀이공간을 확충하겠다고 밝혔다. 이어 부산지역 원도심 빈집 정비 사업을 지원하고 취약계층 공부방에 인공지능(AI) 및 코딩 교육 프로그램을 지원하는 등 사회공헌 사업을 확대할 계획이라고 설명했다. HUG는 12일 오후 3시 부산국제금융센터에서 최 사장과 지역 IT업체 관계자들이 참석하는 정보화 사업 간담회를 개최한다. 이날 HUG는 올해 발주 예정인 150억원 규모 정보화 사업 10건을 소개하고 지역 업체 참여 확대 방안을 논의하기로 했다. 관련기사

    2026-05-11 15:56 박동민 기자(pdm2000@mk.co.kr)

  • 정원오 “오세훈, 토허제 충동적으로 풀어서 부동산 시장에 불 붙여”

    정원오 더불어민주당 서울시장 후보는 11일 “오세훈 (국민의힘) 후보가 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동) 토지거래허가제(토허제)를 충동적으로 풀었다가 한 달여만에 다시 확대한 것이 지금 (부동산 시장에) 불을 붙였다”고 진단했다. 정 후보는 이날 CBS라디오 박성태의 뉴스쇼에서 “지난번 오세훈 후보가 큰 판단 미스를 해서 많은 시민이 고통받지 않았나”며 이같이 말했다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료로 부동산 매물 잠김 현상이 일어날 것이라는 전망에 대해서는 ”예측하건대 대부분 그렇게 될 것이라고 본다“라고 수긍했다. ‘부동산원 데이터상 서울 집값이 상승세인데다가 전월세난이 심각하다’는 지적에는 “서울시도 데이터를 가지고 있을 것”이라며 “당선이 된다면 바로 데이터를 가지고 어떻게 풀어갈지, 집값 안정화하면서 시민 시민 불편 최소할 것인지에 대해 논의하겠다”고 말했다. 논란이 되고 있는 빌라 공급 발언에 대해서는 “빌라 오피스텔, 도시형생활주택 위주로 공급하겠다는 이야기를 해본 적이 없다”며 “제가 얘기한 부분을 오 후보 측이 꼬아서 이야기하고 있는 것”이라고 비판했다. 이번 ‘빌라 논쟁’은 정 후보가 “전·월세 문제는 2~3년이면 대책을 세우고 빌라, 오피스텔, 생활형 숙박시설 등을 활용해 공급할 수 있다. (오 시장은) 5년 임기 동안 뭐하고 이제 와서 전·월세 지옥이 될 것이라고 얘기하느냐”고 말하면서 시작됐다. 정 후보는 “저는 일관되게 수요 맞춤형 공급돼야 된다고 말하고 있다”며 “민간부분에서 아파트가 필요한 부분에 아파트를 공급돼야 되고 빌라나 오피스텔이 필요하면 그에 맞춰 제공돼야 된다고 생각한다”고 거듭 강조했다. 이 외에도 서울 부동산 규제 완화 관련 질문에는 “당연히 부작용이 있고 불편한 점이 있다면 보완해 가야 된다고 생각한다”면서도 “시장 상황, 데이터를 가지고 정부와 긴밀히 협의해서 진행해야지 이걸 자꾸 갈등식으로, 정쟁식으로 만들면 안 된다”고 지적했다. 관련기사

    2026-05-11 14:40 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • 오세훈 “토허제 해제건은 한 두달 정도 해프닝…제 유일한 부동산 실책”

    국민의힘 오세훈 서울시장 후보는 지난해 강남권 토지거래허가구역을 해제했다가 한 달여 만에 재지정했던 것에 대해 “한두 달 정도의 해프닝이고 제 유일한 부동산 실책”이라고 11일 말했다. 오 후보는 이날 MBN미디어센터에서 열린 한국방송기자클럽 토론회에서 “당시는 부동산 경기가 지나치게 싸늘하게 식어간다는 분석 보고서가 나올 때였다”며 이같이 말했다. 그는 “거기에 민감하게 대응해 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담)을 푼다면 지금이 기회로구나’ 하는 판단하에 풀었던 건데, 시장이 굉장히 민감하게 작용해서 불과 한 달 남짓 만에 다시 원상복구했다”면서 “그 덕분에 다시 (집값이) 떨어졌다”고 설명했다. 이어 “이것은 더불어민주당 프레임”이라며 “(토허제 번복을) 활용해 마치 지금까지 이어지는 부동산 정책 실패의 원인이 저한테 있는 것처럼 정치적인 공격을 하고 있다”고 비판했다. 그러면서 현재 부동산 시장 문제는 “박원순 시장 10년간 389군데 재개발·재건축 구역을 다 풀었기 때문”이라며 “2031년까지 31만 가구가 순증 되도록 ‘닥치고 공급’”이 필요하다고 강조했다. 민주당 정원오 후보의 부동산 정책에 대해서는 “정 후보의 진심이 드러난 게 ‘빌라 발언’”이라며 “빌라를 많이 짓게 되면 그 지역은 재개발 동의율이 낮아질 수밖에 없어 사업이 위축된다”고 공격했다. 정 후보의 성동구청장 재임 시절 ‘캉쿤 출장’ 논란을 꺼내며 “서울시에서는 해외 업무 출장을 휴양지로는 절대 가지 않는다”며 “서울시 공무원이 이런 행태를 보인다면 ‘파묘’ 감”이라고 꼬집었다. ‘장동혁 대표가 지원 유세를 하겠다고 하면 어떻게 하겠느냐’는 물음에는 “도와주시겠다는 마음은 고맙지만 지금 꼭 필요한 건 아닌 것 같다”며 선을 그었다. 지방선거에서 낙선한다면 당권에 도전할 의사가 있냐는 질문에는 “저는 이길 것 같은데 질 것을 전제로 물어보시니 좀 당혹스럽다”며 선을 그었다. 이어 “이재명 대통령께서 벌써 조금씩 자신감이 넘치셔서 폭주를 시작하는 조짐이 보인다”며 “겸손을 잃을 수 있는 대통령에게 오세훈 서울시장의 존재 자체가 상당한 심리적 제어 수단이 될 것”이라고 강조했다. 관련기사

    2026-05-11 14:09 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • “은행보다 싸게 대출해드리죠, 강남이니까”…도넘은 재건축 수주전

    신반포19·25차 등 알짜 사업지건설사 CD금리이하 대출 제안구청은 “법령 위반 소지” 경고압구정· 성수서도 비슷한 상황SPC설립해 법망피해 우회지원 서울 강남권 등 노른자위 정비사업장의 수주권을 두고 건설사 간 출혈 경쟁이 심해지고 있다. 조합원의 선택을 받기 위해 사업비 대출금리를 은행 조달 원가 이하 수준으로 맞춰주겠다고 하는 등 법 규정을 어기는 조건도 속속 등장하고 있다. 다만 관련 규정을 통해 실제 처벌이 가능한지는 의견이 분분한 상황이다. 정비업계에서도 정부 차원에서 잘못된 관행을 바로잡아야 한다는 목소리가 나온다. 11일 정비업계에 따르면 최근 서초구청은 서울 서초구의 ‘신반포19·25차’ 재건축 조합에 사업비 대여 금리 조건이 금융사의 대출금리보다 낮으면 그 차액은 재산상 이익으로 간주돼 금지 대상이 될 수 있다는 내용의 공문을 보냈다. 그러면서 관계법령에 부합하지 않는 시공사의 제안 내용에 대해서는 향후 예정돼 있는 대의원회에서 신중하게 처리 방안을 결정해달라고 당부했다. 핵심 입지에서 수주권을 획득하기 위해 건설사들이 법 규정을 어기는 등 무리한 조건을 조합에 제시하고 있다. 삼성물산은 신반포19·25차 조합에 사업비 대출금리를 은행 조달금리인 CD금리 수준으로 제공하기로 했다. 포스코이앤씨는 CD금리보다 1%포인트 낮게 사업비를 대출해주겠다고 내걸었다. 통상 은행은 조달금리에 리스크를 반영한 가산금리를 더해 최종 대출금리를 정한다. 사업비를 은행 조달금리로 빌려주겠다는 건 가산금리만큼의 비용을 건설사가 부담하겠다는 뜻과 같다. 이외에도 강남구 ‘압구정5구역’에서는 현대건설과 DL이앤씨가 수주권을 두고 맞붙었는데, DL이앤씨는 은행 조달금리 지표 중 하나인 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)와 같은 수준으로 사업비를 빌려준다는 조건을 내세웠다. 성동구 성수전략정비구역4지구도 대우건설과 롯데건설이 경쟁 중인데, 대우건설은 CD금리보다 0.5%포인트 낮은 금리를 조합에 제안한 바 있다. 현재는 재입찰이 진행 중인데 사업비 금리 조건을 아직 확정 짓지 못했다. 법에서는 지나치게 낮은 사업비 대출금리 책정을 금지하고 있다. 도시·환경주거정비법(도정법) 132조에 따르면 이사비나 이주비 등 시공과 관련이 없는 사항에 대해 금전이나 재산상 이익 등을 제공하면 안 된다. 도정법 113조를 보면 이 같은 내용을 위반할 때 과징금을 부과받거나 시공자 선정도 취소될 수 있다. 하지만 현장에서는 실제 법 적용이 어렵다는 목소리가 나온다. 통상 건설사들이 조합에 사업비를 빌려줄 때는 특수목적법인(SPC)을 설립해 우회 지원하기 때문이다. 사업비 대여의 주체가 형식적으로는 SPC인 만큼 처벌에 대한 법적 해석도 분분한 것으로 알려졌다. 이에 따라 정비업계에서는 정부가 대대적으로 실태조사에 나서야 한다고 입을 모은다. 한 정비업계 관계자는 “건설사도 수익을 내야 하는 기업이기 때문에 금리비용에서 손해를 본 만큼 다른 부분에서 이익을 더 취하려 해 큰 의미가 없다”면서 “법 위반 사항을 조건으로 내걸며 분쟁만 늘어나면 사업이 지연된다”고 지적했다. 이어 “정부가 실태조사를 벌여 기준을 확실히 바로잡아야 한다”고 덧붙였다. 국토교통부 관계자는 “2018년에도 같은 문제가 제기돼 2022년 법 개정을 통해 관련 규정을 강화했다”면서 “유사한 문제가 일어나는지 지자체와 면밀히 살펴보고 있으며 위법 사항이 발생하면 적극 대응하겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-11 18:50 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 공사대금채권 유동화로…롯데건설, 3천억원 조달

    롯데건설이 준공 임박 사업장의 공사대금 채권을 활용한 새로운 유동화 금융상품(ABS)을 자체 개발하고 '트리플 A(AAA)' 신용등급으로 채권을 발행해 자금 3000억원을 조달했다고 11일 밝혔다. 롯데건설의 자체 신용등급(A0)보다 높아 기존 차입금리 대비 낮은 비용으로 자금을 조달할 수 있게 됐다. 롯데건설의 이번 ABS 발행은 조달비용을 최소화하기 위한 조치다. 주택사업 특성상 준공 직전 지출이 급증하는 반면 실제 자금 회수는 완공 이후에 이뤄진다. 롯데건설은 이 기간의 자금 수요를 해소하고자 연초부터 신용평가사·금융권과 ABS 발행을 준비했다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-05-11 17:24 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • "은행보다 더 싸게 대출" 재건축수주 혈투

    신반포19·25차 등 알짜 사업지건설사 CD금리이하 대출 제안구청은 "법령 위반 소지" 경고압구정·성수서도 비슷한 상황SPC설립해 법망피해 우회지원전문가 "법 기준 명확히 해야" 서울 강남권 등 노른자위 정비사업장의 수주권을 두고 건설사 간 출혈 경쟁이 심해지고 있다. 조합원의 선택을 받기 위해 사업비 대출금리를 은행 조달 원가 이하 수준으로 맞춰주겠다고 하는 등 법 규정을 어기는 조건도 속속 등장하고 있다. 다만 관련 규정을 통해 실제 처벌이 가능한지는 의견이 분분한 상황이다. 정비업계에서도 정부 차원에서 잘못된 관행을 바로잡아야 한다는 목소리가 나온다. 11일 정비업계에 따르면 최근 서초구청은 서울 서초구의 '신반포19·25차' 재건축 조합에 사업비 대여 금리 조건이 금융사의 대출금리보다 낮으면 그 차액은 재산상 이익으로 간주돼 금지 대상이 될 수 있다는 내용의 공문을 보냈다. 그러면서 관계법령에 부합하지 않는 시공사의 제안 내용에 대해서는 향후 예정돼 있는 대의원회에서 신중하게 처리 방안을 결정해달라고 당부했다. 핵심 입지에서 수주권을 획득하기 위해 건설사들이 법 규정을 어기는 등 무리한 조건을 조합에 제시하고 있다. 삼성물산은 신반포19·25차 조합에 사업비 대출금리를 은행 조달금리인 CD금리 수준으로 제공하기로 했다. 포스코이앤씨는 CD금리보다 1%포인트 낮게 사업비를 대출해주겠다고 내걸었다. 통상 은행은 조달금리에 리스크를 반영한 가산금리를 더해 최종 대출금리를 정한다. 사업비를 은행 조달금리로 빌려주겠다는 건 가산금리만큼의 비용을 건설사가 부담하겠다는 뜻과 같다. 이외에도 강남구 '압구정5구역'에서는 현대건설과 DL이앤씨가 수주권을 두고 맞붙었는데, DL이앤씨는 은행 조달금리 지표 중 하나인 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)와 같은 수준으로 사업비를 빌려준다는 조건을 내세웠다. 성동구 성수전략정비구역4지구도 대우건설과 롯데건설이 경쟁 중인데, 대우건설은 CD금리보다 0.5%포인트 낮은 금리를 조합에 제안한 바 있다. 현재는 재입찰이 진행 중인데 사업비 금리 조건을 아직 확정 짓지 못했다. 법에서는 지나치게 낮은 사업비 대출금리 책정을 금지하고 있다. 도시·환경주거정비법(도정법) 132조에 따르면 이사비나 이주비 등 시공과 관련이 없는 사항에 대해 금전이나 재산상 이익 등을 제공하면 안 된다. 도정법 113조를 보면 이 같은 내용을 위반할 때 과징금을 부과받거나 시공자 선정도 취소될 수 있다. 하지만 현장에서는 실제 법 적용이 어렵다는 목소리가 나온다. 통상 건설사들이 조합에 사업비를 빌려줄 때는 특수목적법인(SPC)을 설립해 우회 지원하기 때문이다. 사업비 대여의 주체가 형식적으로는 SPC인 만큼 처벌에 대한 법적 해석도 분분한 것으로 알려졌다. 이에 따라 정비업계에서는 정부가 대대적으로 실태조사에 나서야 한다고 입을 모은다. 한 정비업계 관계자는 "건설사도 수익을 내야 하는 기업이기 때문에 금리비용에서 손해를 본 만큼 다른 부분에서 이익을 취하려 해 큰 의미가 없다"면서 "법 위반 사항을 조건으로 내걸며 분쟁만 늘어나면 사업이 지연된다"고 지적했다. 이어 "정부가 실태조사를 벌여 기준을 확실히 바로잡아야 한다"고 덧붙였다. 국토교통부 관계자는 "2018년에도 같은 문제가 제기돼 2022년 법 개정을 통해 관련 규정을 강화했다"면서 "유사한 문제가 일어나는지 지자체와 면밀히 살펴보고 있으며 위법 사항이 발생하면 적극 대응하겠다"고 말했다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-05-11 17:24 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

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