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    수조원씩 부르던 물류센터, 거품 터졌다…선매입 계약 ‘1조 펑크’

    2026-06-16 17:26

최신뉴스

아파트/분양

  • “듀얼 라이프 설계 적용”…IPARK현대산업개발, ‘파크로쉬 서울원’ 이달 공개

    하나의 공간에서 사생활보호 각자 생활패턴 누려의료·컨시어지 서비스도 제공 최근 고급 주거시설의 기준이 변화하고 있다. ‘얼마나 넓은가’에서 ‘얼마나 나다운 삶을 누릴 수 있는가’로 이동하고 있는 것. 최근에는 액티브 시니어(경제력을 갖춘 중장년층)를 중심으로 독립적인 생활 공간에 대한 선호도가 커지는 모습이다. 주거 공간을 단순한 휴식의 장소를 넘어 취향과 건강, 자기계발까지 담아내는 생활의 중심으로 인식하면서 독립성과 유연성을 갖춘 공간 설계를 선호하는 추세다. 16일 건설·건축업계에 따르면 안방의 전유물로 여겨졌던 드레스룸과 욕실을 또 다른 침실에도 적용한 ‘2마스터룸’ 설계가 고급 주거시장의 새로운 트렌드로 자리잡고 있다. 하나의 공간 안에서도 사생활보호를 확보하고 각자의 생활 패턴을 존중할 수 있는 이른바 ‘듀얼 라이프(Dual Life)’ 설계가 빠르게 확산하고 있다. 일례로 ‘에테르노 청담’, ‘브라이튼 여의도’, ‘워너 청담’ 등 고급 주거시설에는 멀티 마스터룸 설계를 적용, 사생활보호와 공간 활용성을 높였다. IPARK현대산업개발이 이달 공개하는 ‘파크로쉬 서울원’에도 거주자의 삶의 방식에 따라 공간을 유연하게 구성할 수 있는 ‘듀얼 라이프 설계’가 적용됐다. 서울시 노원구 월계도 일원에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 49층, 2개동 전용 70~80㎡ 768가구로 조성된다. 수요자들의 다양한 라이프스타일을 반영할 수 있도록 타입별 특화 요소를 가미, 선택의 폭을 넓혔다. IPARK현대산업개발에 따르면 이 단지는 기존의 정형화된 아파트 구조에서 벗어나 거주자의 필요에 따라 공간을 유연하게 활용할 수 있는 2마스터룸 설계를 적용했다. 단순히 침실을 하나 더 제공하는 개념을 넘어 두 개의 침실 모두 독립적인 생활 기능을 부여해 각자의 생활 패턴과 취향에 맞춰 공간을 활용할 수 있도록 했다. 입주자는 필요에 따라 두 개의 독립 침실로 사용할 수 있다. 라이프스타일에 따라 하나의 침실을 대형 드레스룸 또는 서재, 홈오피스, 취미실 등으로 자유롭게 구성할 수 있다. 거실과 안방 사이에는 전면 슬라이딩 도어를 설치해 문을 열었을 때 거실과 침실이 하나의 공간처럼 연결되는 개방감을 구현했다. 실내 전체를 ‘전실 무단차’로 설계해 액티브 시니어가 보다 안전하고 편안하게 생활할 수 있도록 배려했다. 인테리어 설계에는 파크 하얏트 서울과 파크 하얏트 부산, 중국 레이크뷰 리조트 호텔, 일본 브릴리아 마레 아리아케 타워 등에 참여한 S.D.S 인터내셔널이 참여했다. 현관에는 벤치형 신발장을 설치해 외출 전후 편의성을 높였다. 욕실은 건식과 습식을 분리해 쾌적함을 강화했다. 현관 바닥과 욕실 벽면 등 주요 공간에는 외산 세라믹 타일로 마감해 고급스러운 분위기를 더했다. 주방에는 넓은 조리 공간과 효율적인 동선을 확보할 수 있는 11자 대면형 구조를 도입한다. 난방시설과 맞춤형 수납장을 갖춘 다용 공간과 일부 타입에는 홈트레이닝이나 개인 서재 등으로 활용할 수 있는 취미 공간도 제공한다. 의료·컨시어지 서비스도 도입할 예정이다. IPARK현대산업개발 관계자는 “파크하얏트 서울과 안다즈 강남 등 5성급 호텔 운영 노하우를 기반으로 한 컨시어지 서비스와 고메드 갤러리아의 호텔식 식사 서비스를 제공할 예정”이라며 “프리미엄 피트니스 멤버십인 ‘초이스바이반트’를 통해 헬스, 수영, 골프 등 맞춤형 헬스케어 서비스와 자산관리·상속·증여 등 전문가의 맞춤형 금융 컨설팅도 지원한다”고 말했다. 한편, IPARK현대산업개발는 최근 입주민의 진료, 응급 상황 대응 등 지원을 위해 서울아산병원, 노원을지대학교병원과 업무협약을 체결했다. 단지 안에서 혈압과 신체 균형 등 다양한 건강 지표를 실시간으로 분석해 전문가 상담까지 받을 수 있는 헬스케어 시스템도 구축할 정이다. 관련기사

    2026-06-16 11:59 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 반도체 배후도시 평택 고덕, 올해 9000가구 공급

    수도권 남부 주거 시장에서 평택 고덕국제신도시가 다시 주목받고 있다. 자족형 신도시 구조를 갖춘 가운데 삼성전자 평택 캠퍼스를 중심으로 한 산업 배후 수요가 도시 성장 속도를 끌어올리고 있다. 16일 분양업계에 따르면 올해 고덕국제신도시에는 연간 9000가구가 공급될 예정이다. 고덕국제신도시는 경기도 평택시 고덕동·고덕면 일원에 조성 중인 공공택지지구로 주거와 업무·교육·상업시설을 함께 배치한 계획도시다. 실제 거주와 소비가 이뤄지는 생활권 형성에 초점을 맞추면서 정주 여건을 빠르게 끌어올리고 있다는 평가다. 현재 고덕국제신도시는 1단계 생활권을 중심으로 상권과 기반 시설이 자리를 잡은 상태다. 로데오상권을 비롯해 교육·행정·생활편의 시설 이용이 가능해졌고, 삼성전자 평택 캠퍼스와의 접근성도 실거주 경쟁력이 높다. 업계에서는 3단계 신규 단지들이 준공될 시점이면 1단계 아파트는 준공 10년 차, 2단계는 6~7년 차에 접어든다며, 올해 분양하는 3단계 아파트들은 분양가상한제가 적용된 신축을 합리적인 가격에 선점할 수 있다는 점을 경쟁력으로 꼽는다. 이 가운데 올해 고덕신도시는 예년보다 공급이 집중되는 시기다. 상반기에는 고덕신도시 아테라, 고덕국제신도시 수자인 풍경채 1단지 등을 중심으로 약 6000여가구가 순차 공급됐으며 일부 단지는 공급을 앞두고 있다. 하반기에도 약 3000여가구가 추가로 계획돼 있어 연간 공급 물량은 9032가구에 달한다. 민간과 공공 공급이 동시에 진행되면서 선택 폭도 넓어지는 모습이다. 6~7월 분양을 앞둔 단지로는 고덕국제신도시 Aab-13블록 ‘엘리프 고덕 센트럴하이’, Abc-67블록 ‘고덕국제신도시 수자인 하우스디’, Aab-36블록 ‘평택 고덕 푸르지오 트레시티’, a31·34·35블록 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’ 등이 있다. 이달 분양 예정인 계룡건설 컨소시엄(계룡건설·중흥건설·호반건설)의 엘리프 고덕 센트럴하이는 삼성전자 평택캠퍼스와의 직주근접이 가능하고 1단계 생활권인 서정리역 일대의 기존 생활 인프라를 함께 누릴 수 있어 현재의 정주 여건과 향후 확장되는 생활권 가치를 동시에 기대할 수 있는 입지로 평가된다. 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 9개 동, 총 996가구 규모로 조성되며, 전용 59·84㎡로 공급된다. 관련기사

    2026-06-16 11:12 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 리조트 같은 아파트 만들겠다는 디벨로퍼의 집념…인천 검단 로열파크씨티Ⅱ 가보니

    100개 분수·430m 수로…‘유럽식 정원’뷔페3식·요트·병원 예약까지 리조트식 생활검단~드림로 개통 서울 서북부 접근성 개선DK아시아, 시행사 브랜드 평판 1위 올라 25일 383가구 청약…전용 84㎡ 6억 후반대 ‘디벨로퍼의 집념이 담긴 아파트’. 인천 검단 로열파크씨티Ⅱ를 한마디로 표현하면 이렇다. 로열파크씨티Ⅱ는 부동산 디벨로퍼 DK아시아가 국내 최초로 ‘리조트형 도시’를 표방해 지은 대단지(1500가구)다. 2024년 9월 준공했다. ‘최고’ ‘최대’라는 수식어에 걸맞은 단지를 만들기 위해 DK아시아 김정모 회장이 직접 둘러보며 조경과 커뮤니티, 주거 서비스를 계속 업그레이드하고 있다. 실제 단지를 둘러보면 수목을 띠처럼 두르는 식재 방식, 산책로의 조명 밝기, 난간의 높이와 둥근 모서리까지 작고 세세한 마감까지도 허투루 넘긴 곳이 없다. “인천에 이런 아파트가 있다니”란 반응이 건설업계에서 나오는 이유다. 단지 곳곳에 키 4ｍ 블루엔젤(고급 조경수)…‘정원 박람회’ 같은 단지단연 눈에 띄는 건 조경이다. 나무를 많이 심은 데 그치지 않고 수종, 초화류, 수로, 분수, 조명까지 어우러져 유럽 정원을 연상시킨다. 실제 단지 곳곳에는 은목서, 소나무, 느티나무, 대왕참나무, 팽나무 등 대형 특수목은 물론 은청색 잎과 고깔 모양의 수형 때문에 고급 조경수로 꼽히는 블루엔젤을 곳곳에 배치했다. 블루엔젤은 키가 최고 4m에 달했다. 홍단풍, 황금사철, 오죽, 애기동백 같은 중형 수목과 장미, 수국, 베고니아, 알리움, 핑크뮬리 등 초화류까지 심었다. 단지를 걷다 보면 나무와 꽃향기가 바람에 실려온다. 강남 고급 단지에서 보기 어려운 수종들이 많은데다 관리도 잘 돼 있어 정원 박람회를 방불케 한다. 조경 공사비부터 남다르다. 로열파크씨티Ⅱ의 조경 공사비는 3.3㎡당 380만원 이상으로 알려졌다. 강남권 고급 재건축 단지도 160만~190만원 수준인 점을 감안하면 통 큰 투자다. 단지 중심에는 ‘로열 캐널 애비뉴’가 이어진다. 430m 길이의 수로가 흐르고, 티하우스 두 곳을 잇는 55m 길이의 커낼워크도 조성됐다. 단지 안에는 높이 7m, 폭 12m 규모의 유럽식 조각 분수 등 크고 작은 분수만 100여개를 설치했다. 조경은 ‘소리’로도 느껴야 한다는 DK아시아의 공간 철학이 담겼다. DK아시아 관계자는 “이 단지는 밤이나 겨울에 더 아름답다”고 말했다. 실제로 해가 진 뒤 산책로와 수로에 조명이 켜지면 분위기가 달라진다. 고급 리조트처럼 은은한 조명이 수목과 물길을 비춘다. 단지 안에서 최고급 호텔식 서비스…입주민 전용 진료 예약 ‘핫라인’도DK아시아는 로열파크씨티Ⅱ에 6성급 호텔·리조트 수준의 38개 커뮤니티 시설과 13가지 주거 서비스를 운영하고 있다. 트리니티 라운지에서는 매끼 메뉴가 바뀌는 뷔페식 3식(三食)을 1만원 초반대에 제공한다. 입주민은 단지 밖으로 나가지 않고 아침·점심·저녁을 해결할 수 있다. 올해 3월에는 한화그룹 계열 프리미엄 F&B 기업인 ‘고메드 갤러리아’ 1호점이 들어섰다. 지난 1월엔 스크린 골프, 야구, 축구, 사격 등 7개 종목을 실내에서 즐길 수 있는 ‘로열 레전드 히어로즈’를 선보였다. 로열 레전드 히어로즈는 잠실 롯데월드 인기 시설인데, 이를 단지 안에 들인 건 국내에서 처음이다. 최고급 호텔 수준의 운동 시설을 갖췄다. 비거리 50m의 복층형 인도어 골프연습장에는 전 타석 GDR을 설치했고, 스크린골프장도 따로 마련했다. 피트니스센터는 세계적 운동기구 브랜드인 테크노짐 기구로 채웠다. 수영장은 유아풀과 건식 사우나를 갖춘 호텔식 시설로 꾸몄다. 샹들리에가 걸린 실내 공간과 고급 마감재 덕분에 중세 유럽을 연상시킨다. 예약제로 운영해 한 번에 이용하는 인원도 제한한다. 입주민 전용 영화관인 ‘로열 씨네마 라운지’도 있다. 입주민은 외부 극장에 가지 않고 단지 안에서 극장 동시 개봉작을 볼 수 있다. 주거 서비스도 일반 아파트의 범위를 넘어선다. 단지 조경을 둘러볼 수 있는 로열 트레인 서비스를 도입했다. 55인승 파워 카타마란 요트 2척을 활용한 프라이빗 요트 서비스도 제공된다. 국제성모병원, 온누리병원, 검단탑병원 등 인천 서구 3개 병원과 협력 체계를 구축해 입주민이 진료 안내와 예약을 받을 수 있는 다이렉트 의료 서비스도 운영한다. 검단~드림로 왕복 4차로 개통…서울 마곡·김포 접근성 좋아져교통 여건도 개선되고 있다. 지난 4월 검단~드림로 왕복 4차로가 개통되면서 검단지구 유현사거리에서 계양구 드림로까지 주행거리가 1.2㎞ 줄고, 이동시간은 10분가량 단축됐다. 검단에서 드림로를 타고 행주대교를 거쳐 김포나 마곡으로 이동하기가 한결 수월해졌다. 인근 중개업소 관계자는 “검단신도시의 입지가 한 단계 좋아졌다는 평가가 많다”며 “서울 서북부 쪽으로 출퇴근하는 수요자들의 관심이 높아지고 있다”고 말했다. 로열파크씨티Ⅱ는 인천2호선 왕길역에서 약 700m 떨어져 있다. 걸어서 10분 정도 걸린다. DK아시아는 입주민들을 위해 인근 전철역까지 셔틀버스를 10분 간격으로 운영하고 있다. DK아시아에 대한 시장 평가도 높아졌다. 한국기업평판연구소가 지난 4월 28일부터 한 달간 국내 17개 주요 시행사 브랜드 빅데이터를 분석한 결과, DK아시아가 시행사 브랜드 평판 1위에 올랐다. 로열파크씨티를 통해 조경과 커뮤니티, 주거 서비스를 결합한 리조트형 주거 모델을 선보인 점이 브랜드 인지도와 호감도를 끌어올린 것으로 풀이된다. 회사 보유분 383가구 공급…전용 84㎡ 6억원 후반대오는 25일 청약을 진행하는 물량은 383가구다. 정부의 주택 공급 확대 정책에 동참하기 위해 회사 보유 물량을 시장에 내놓기로 했다. 타입별로 전용 74㎡A 95가구, 74㎡B 110가구, 84㎡A 80가구, 84㎡B 98가구다. 모두 실수요자 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성됐다. 분양가는 전용 84㎡ 기준 6억원 후반~7억원 초반대다. 모든 방에 시스템에어컨, 3열 컬럼식 빌트인 냉장고, 김치냉장고, 유럽산 주방가구, 우물천장, 세대창고 등 33가지 옵션이 포함된 가격이다. 최근 아파트 옵션 비용을 감안하면 체감 분양가가 5억원 후반대 수준이라는 게 회사 측 설명이다. 비규제 지역인데다 7월부터 행정구역 개편으로 신설 검단구로 바뀌는 점도 실수요자들의 관심을 끄는 대목이다. 앞서 지난 3월 공급된 ‘검암역 로열파크씨티 리미티드 197’은 197세대 모집에 1682건이 접수돼 평균 8.54대 1, 최고 28.60대 1의 경쟁률을 기록했다. 당첨자는 26일 발표하고, 계약은 27일 체결할 예정이다. 관련기사

    2026-06-16 09:59 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “시야 트이니 몸값 껑충”…건설업계에 부는 조망권 극대화 설계 바람

    바다·강·호수 등 조망 여부가 지역 리딩단지 판가름안방 창 설계 등 조망권 살리는 각종 특화설계 봇물 주택시장에서 조망권의 가치가 나날이 치솟고 있다. 쾌적한 주거 환경을 중시하는 수요자들이 늘면서 조망권 여부가 집값을 결정짓는 중요한 요인 중 하나로 부상하고 있다. 특히 바다 또는 강, 호수 등 탁 트인 물을 내려다볼 수 있는 ‘수(水)공간 조망’ 아파트에 대한 예비 청약자들의 관심도 커지는 모습이다. 같은 단지 내에서도 조망 여부에 따라 수천만 원에서 많게는 수억 원까지 매매가 차이가 벌어지고 있기 때문이다. 16일 주택·건설업계에 따르면 건설사들이 조망을 극대화하기 위한 각종 특화 설계를 경쟁적으로 쏟아내고 있다. 과거에는 거실 전면 창 크기를 키우는 데 그쳤지만, 최근에는 안방 등 침실에서도 파노라마 조망을 누릴 수 있도록 ‘안방 창 특화 설계’를 도입하거나 유리 난간을 적용하는 등 시야 간섭을 최소화하는 혁신 설계를 속속 적용하고 있다. 탁월한 조망을 갖춘 단지는 청약시장에서도 흥행을 이어가고 있다. 지난달 충남 천안시 업성2구역 1블록에서 청약을 받은 ‘엘리프 성성호수공원 1블록’은 특별공급 제외 379가구 모집에 1순위 청약자 9956명이 몰리며 평균 26.3대 1(한국부동산원 청약홈)의 경쟁률을 기록했다. 사업지 인근의 성성호수공원이 높은 청약경쟁률에 긍정적으로 작용한 영향이다. 일부 가구는 성성호수공원 조망도 누릴 수 있다. 같은달 인천시 연수구 송도동 일원에서 분양한 ‘더샵 송도그란테르’도 1순위 청약에서 1036가구 모집(특별공급 제외)에 1만8288건의 청약통장이 접수돼 평균 17.65대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지 역시 워터프론트 호수와 서해 바다 조망을 동시에 누릴 수 있다. 조망권 아파트의 가격 상승세도 가파르다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 경기 수원시 영통구 소재의 광교 중흥S-클래스 전용 84㎡는 지난달 신고가인 18억3000만원에 거래됐다. 이는 올해 1월 거래인 16억7500만원보다 1억5500만원 오른 금액이다. 한 건설업계 관계자는 “최근 주거 문화의 핵심으로 조망권이 자리 잡으면서 자연을 향해 탁 트인 시야가 열린 단지들의 희소성이 점점 높아지고 있다”면서 “조망권이 확보된 아파트는 시장 침체기에도 탁월한 가격 방어력을 보이고 상승기에는 신고가를 기록하는 등 수요자들 사이에서 인기를 끌고 있다”고 말했다. 이달 자연 조망을 누릴 수 있는 신규 공급도 이어진다. 대표 사업장으로는 경남 거제시 장평동 ‘거제 푸르지오 마린피스’(지하 3층~지상 최고 36층, 4개동 전용 84~107㎡ 423가구), 인천 검단신도시에 6월 ‘더샵 검단레이크파크’(지하 3층~지상 29층, 26개동 전용 59~84㎡ 2857가구), 경남 김해시 내동 ‘트리븐 김해’(전용 84~217㎡ 398가구) 등이 있다. 먼저 ‘거제 푸르지오 마린피스’는 전 가구 거제바다 조망을 할 수 있다. 일부 가구에서는 거실뿐만 아니라 안방에서도 탁 트인 바다의 파노라마 뷰를 감상할 수 있다. ‘더샵 검단레이크파크’는 사업지 인근에 중앙호수공원 예정지와 나진포천이 있다. ‘트리븐 김해’는 김해 최대 호수공원인 연지공원은 물론, 내동 일대 도심 조망이 가능하다. 부산김해경전철 연지공원역도 가깝다. 관련기사

    2026-06-16 15:46 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “서울 아파트 전셋값 한달 새 1% 넘게 올라”…평균 집값 10억 돌파

    송파구 2.13% 최고 상승률성북·성동·광진·노원 등도 1% 넘게 올라월세가격지수도 0.74%→0.95% 상승 지난달 서울 아파트 전셋값이 2015년 이후 가장 높은 상승률을 기록했다. 서울 주택 평균 매매 가격도 10억원을 넘어섰다. 이는 사상 처음이다. 16일 한국부동산원의 월간주택가격동향 자료에 따르면 지난 5월 서울 아파트 전세가격은 전달 대비 1.15% 올랐다. 이는 2015년 4월(1.25%) 이후 11년 1개월만에 가장 큰 상승폭이다. 25개 자치구 가운데 송파구가 2.13%로 가장 높은 상승률을 보였다. 이어 성북 1.81%, 성동 1.61%, 광진 1.54%, 노원 1.5%, 강북 1.42%, 도봉 1.39% 등이 1% 이상 뛰었다. 업계에서는 이같은 가파른 서울 전세가격 상승 원인으로 전세 매물 급감을 지목한다. 지난 15일 기준 서울 아파트 전세매물은 1만8935건(부동산 플랫폼 아실)으로, 작년 동월보다 24.9% 줄었다. 세 부담과 규제 영향으로 집주인들이 보유 주택을 매도하거나 실거주로 전환하는 사례가 늘면서 전세 매물이 줄어들고 있다. 기존 전세를 반전세나 월세로 돌리는 움직임도 확산하고 있다. 반면 전세 수요는 쉽게 줄지 않고 있다. 학군, 직주근접, 대단지, 역세권 등 선호 입지를 중심으로 임차 수요가 꾸준하다. 여기에 대출 규제 등으로 매매 시장에 진입하지 못한 수요가 전세 시장에 머물면서 가격 상승 압력을 키우고 있다는 분석이다. 월세가격지수도 지난달(0.74%)보다 0.95% 오르며 상승폭을 키웠다. 한국부동산원이 월세 통계를 공표하기 시작한 2015년 6월 이후 가장 높은 상승률이다. 서울 주택 평균 매매 가격은 10억101만원으로 통계 집계 이래 처음으로 10억원을 넘었다. 주택유형별로는 아파트가 13억2980만 원, 단독주택 12억3124만 원, 연립주택 3억7609만 원으로 집계됐다. 서울 아파트 매매가격은 전달보다 1.06% 올랐다. 정부가 다주택자 양도세 중과 시행 방침을 밝히기 전인 올해 1월(1.07%)과 비슷한 수준이다. 1월 이후로 다주택자 양도세 중과(5월 10일)를 피하기 위해 호가보다 낮은 거래가 이뤄지며 집값 상승폭이 축소됐지만 매물이 소진되며 다시 확대된 것으로 해석된다. 구별로는 성북(1.67%), 강서(1.53%), 강북(1.43%), 송파(1.37%), 서대문(1.31%), 구로구(1.25%) 등 순으로, 송파구를 제외하고 15억 원 이하 아파트가 많은 지역의 상승세가 가팔랐다. 관련기사

    2026-06-16 15:24 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “아파트 상승률 0.3% 넘으면 정부가 움직인다”…폭등 뒤 폭락의 공식 [부동산 손자병법]

    앞선 글에서 폭락기가 오기 전에 어떤 형태로 폭등기가 오는지 간략하게 설명했다. 하지만 이번에 더 자세한 과정을 설명해 볼까 한다. 먼저 어느 정도 오르는 것이 폭등일까. 부동산 업계에선 대개 30% 이상을 얘기한다. 하지만 ‘30%’라는 숫자는 폭등기라고 여기기 위한 최소한의 수치일 뿐이다. 일단 평균 상승률이 30%를 넘으면 개별 아파트의 경우 2배 이상 가격이 오르는 경우가 많다. 가격이 한 번 폭등하면 사람들이 생각하는 수준을 훨씬 넘어서는 가격대를 형성하기 때문이다. 폭등기가 오면 전문가들은 여러 가지 원인을 들어 설명한다. 경기가 좋아서라고 설명하고, 금리가 낮기 때문이라고 한다. 주택 공급이 적다고 하기도 하고 가구 수가 늘어서라고 한다. 하지만 이 모든 요소는 상승 시작기부터 폭등기 초반까지 도달하는 과정에 영향을 주는 것들이지 결정적 요인이라고 보긴 어렵다. 그렇다면 펀더멘털에서 벗어나는 폭등이 오는 이유는 무엇일까. 10여년간 부동산 시장을 지켜보며 내린 결론은 사람들의 심리 탓이다. 거의 모든 사람이 집값이 올라간다고 생각하는 순간, 그때부터 폭등이 찾아온다. 우선 시장이 철저히 매도자 위주로 재편된다. 이 시기에는 몇천 가구나 하는 대단지 아파트에서도 팔고자 하는 매물이 거의 없다. 대부분 사람이 집값이 올라간다고 생각하기 때문에 팔려고 하지 않기 때문이다. 대신 사고자 하는 사람들은 점점 많아진다. 그래서 매도자가 가격을 맘대로 결정하게 된다. 예를 들어 폭등기에 15억원 하던 서울 A 아파트가 있다고 가정하자. 얼마 전 시세가 이 정도였는데 갑자기 매물이 싹 사라진다. 그리고 매물이 딱 하나 어렵게 나오는데 16억원에 나온다. 매수를 생각하던 사람 중 일부는 포기하지만 어떤 사람은 과감하게 이 가격에 사겠다고 한다. 하지만 다른 공인중개업소가 매도자에게 접근한다. 5000만원을 올려줄 수 있으니 다른 사람에게 팔라고 한다. 더 큰 돈을 지르겠다는 매수자가 붙은 것이다. 이렇게 며칠 만에 가격이 1억원 이상 뛰는 상황이 벌어지게 된다. 그리고 16억5000만원에 아파트가 거래되면 이 가격이 새로운 기준점이 돼서 똑같은 과정이 도돌이표처럼 진행된다. 여기서 근원적인 질문을 하나 던지겠다. 왜 사람들이 거의 모두 집값이 오른다고 생각하게 된 것일까. 하락 안정기를 지나 가격 상승이 진행될수록 전반적인 분위기가 바뀌기 때문이다. 발 빠르게 투자한 사람은 대부분 이익을 내는 구간이고, 이때 주변에 소문이 난다. 그리고 주변 사람들이 투자하고 또 수익을 낸다. 폭락 심리도 사람들 사이에 빠르게 퍼지지만 포모 현상(FOMO·중요한 기회를 놓칠까 두려워하는 심리) 탓에 상승 심리의 전염성은 그보다 훨씬 빠른 경우가 많다. 기사 전문은 매일경제신문의 프리미엄 재테크 콘텐츠 플랫폼 매경플러스에서 확인할 수 있습니다. 스마트폰 카메라로 아래 QR코드를 찍으면 연결됩니다. 관련기사

    2026-06-15 19:23 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 이주비 막히자 1만가구 공급 빨간불

    대출규제로 서울 13곳 차질 지난해 시행된 대출 규제 여파로 올해 서울에서만 1만가구 규모의 주택 공급에 차질이 생길 전망이다. 추가 이주비 대출을 받아야 주택 건설 사업을 이어갈 수 있는데 소규모 사업장을 중심으로 곳곳에서 대출 협상이 난항을 겪고 있기 때문이다. 16일 정비업계에 따르면 이날 기준으로 서울에서 시공사와 추가 이주비 대출 관련 협상을 진행하고 있거나 협상이 예정된 사업장은 13곳으로 알려졌다. 이 사업장에서 공급될 새 주택만 9328가구에 달한다. 문제는 13곳 중 9곳이 소규모 정비사업장이라는 점이다. 사업 규모가 작은 데다 주로 중견·중소 건설사가 시공을 맡아 금융권에서 추가 이주비 대출을 꺼리고 있다. 중견·중소 건설사는 자신들이 보증을 서는 추가 이주비 대출을 부담스러워하기도 한다. 실제로 서울시의 지난 1월 조사에 따르면 중랑구의 한 모아타운은 시공사가 조합에 추가 이주비 대출 보증이 어렵다는 의사를 전달했고 지금까지 사업이 멈춰 있다. 이곳은 총 이주비가 579억원으로 책정됐는데 주택담보대출이 불가능한 2주택 이상 보유자가 72명에 달했다. [이용안 기자 / 이희수 기자] 관련기사

    2026-06-16 17:46 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr), 이희수 기자(lee.heesoo@mk.

  • 재건축 조합원 지위 양도 '꼼수' 막혔다

    대법 판결로 양도 기준 정리지분 가진 모든 공유자가실거주 요건 충족해야 승계미충족땐 현금청산 대상으로 재건축·재개발 조합원이 지위양도 예외사유를 충족하지 못한 공유자의 지분을 사들여도 해당 지분은 여전히 현금청산 대상이라는 정부의 해석이 나왔다. 그동안 현장에서 공유자의 지분을 사들여 정부 규제를 벗어나려는 움직임이 있었던 만큼 주의가 요구된다. 16일 정비업계에 따르면 서울시는 최근 이 같은 내용의 공문을 각 자치구 재건축·재개발 관련 부서에 발송했다. 국토교통부가 지난해 11월 대법원 판결 이후 제도 변화에 대한 유권해석을 내리자 실무상 혼선을 방지하기 위해 후속조치를 실행했다. 현재 도시 및 주거환경정비법에 따르면 투기과열지구 내 재건축사업의 경우 조합설립인가 이후, 재개발사업은 관리처분계획인가 이후 조합원 지위양도가 금지돼 있다. 다만 1가구 1주택자가 10년 이상 보유, 5년 이상 거주한 경우를 동시에 채우는 등 예외 요건을 충족하면 지위양도가 가능하다. 문제는 공유자에 대한 해석이었다. 조합원 지위를 양도하기 위해서 공유자 모두가 예외사유를 충족해야 하는지, 대표 조합원만 충족하면 되는지에 대해 논란이 발생한 것이다. 지금까지 국토부는 대표자 1명만 예외 요건을 채우면 지위 승계가 가능한 것으로 해석했다. 다시 말해서 공유자가 2명일 경우에 대표 조합원인 A만 예외사유를 충족했더라도 공유자인 B의 지분까지 양도가 가능하다고 봤다. 만일 대표 조합원이 아닌 사람이 본인 지분만 다른 사람에게 양도하면 그 지분은 현금청산 대상이 아니라고 해석했다. 그런데 지난해 말 대법원의 판결이 나오면서 앞선 해석들에 오류가 생겼다. '모든 공유자가 각각 예외 요건을 충족해야' 조합원 지위를 온전히 승계할 수 있게 변한 것이다. 하지만 이후에도 현장에선 혼란이 이어졌다. 대표적인 사례가 공유자끼리의 지분을 조정한 경우다. 예를 들어 대표 조합원 A가 50%의 지분을 보유하고 있고, 조합원 지위양도 예외사항을 충족하지 못한 B가 50%의 지분을 각각 보유했다고 가정해보자. 이 경우 A가 B의 지분을 사들이면 어떻게 되는지에 대한 해석이 불투명했다. 국토부는 이번에 공유자 사이 지분 조정 때도 조합원 지위양도가 금지된다고 해석했다. 대법원 판결의 취지가 공유 지분별로 조합원 지위양도 예외사유를 적용해야 한다는 의미인 만큼 해당 사례도 조합원 지위양도 금지대상이라고 판단한 셈이다. 지위 승계가 되지 않는 만큼 해당 지분이 현금청산 대상이라는 점도 분명히 했다. 정부는 이럴 경우 조합원 의결권과 주택공급에 대한 기준도 손질했다. 지금까지는 일부 지분만 조합원 지위가 인정될 경우 해당 인물이 의결권 행사와 분양신청을 할 수 있는지 여부에 대해 해석이 엇갈렸다. 1주택을 온전히 소유한 조합원만 의결권 행사와 주택공급을 할 수있다는 주장이 일각에서 제기됐기 때문이다. 국토부는 이에 대해 조합 정관으로 의결권 산정 방법과 주택 공급 기준을 정할 수 있다고 판단했다. [손동우 기자] 관련기사

    2026-06-16 17:32 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • “종묘앞 세운4구역 재개발, 신중해야” 종로구청장 당선인, 절차 중단 요구

    서울 종로구청장에 당선된 더불어민주당 소속 유찬종 당선인은 최근 종로구 세운4구역 인가를 담당하는 도시개발과에 절차를 전면 중단하라는 입장을 전달한 것으로 알려졌다. 인수위 관계자는 16일 “당선인은 서울시와 중앙 정부의 입장이 첨예하게 갈리는 만큼 신중하게 접근해야 한다는 입장”이라며 “취임 전인 6월에 성급하게 결정하지 말라는 의견을 담당 부서에 전달했다”고 설명했다. 이 관계자에 따르면 유 당선인은 자신의 임기가 시작하기 전 세운4구역 사업을 인가하면 담당 공무원에 대한 감사와 책임 추궁을 검토할 수 있다는 강경한 입장이다. 애초 이번 지방선거에서 국민의힘 소속 정문헌 구청장이 낙선하자 세운4구역 재개발 사업에 대한 정책 변화가 예상된 바 있다. 세운4구역은 사업성 부족으로 재개발이 지지부진했다. 오세훈 서울시장이 ‘세운4구역’ 재개발 사업에 들어설 건물의 최고 높이를 기존 71.9m에서 141.9m로, 무려 두 배나 높인 사업 계획을 고시하면서 경관 훼손 이슈가 커진 상태다. 세운4구역에 들어설 고층 건물이 종묘에서 바라보는 경관을 훼손할 우려가 있단 이유다. 이에 국가유산청은 사업에 반대하며 세계유산영향평가를 선행하라고 주장하며 반대했다. 서울시는 세운4구역이 종묘 경계로부터 180m가량 떨어져 있어 시 조례상 역사문화환경 보존지역 기준인 100m 이내에 해당하지 않아 영향평가를 받을 필요가 없다는 입장이다. 현재 서울시는 이달 5일 건축물 안전영향평가 확정 심의를 열어 세운4구역 도시정비형 재개발 사업에 대한 건축물 안전영향평가를 의결했고, 행정 절차로는 종로구의 사업시행계획 변경 인가만 남겨둔 상태다. 관련기사

    2026-06-16 10:49 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • 물류센터 공급 과잉에 … 선매입 계약 '1조 펑크'

    팬데믹 당시 경쟁적으로 계약준공 시점엔 수요 쪼그라들어계약 미이행·변경사례도 속출수도권 신규물량 공실률 53%시행사·대주단 손실전이 우려 코로나19 호황기에 자산운용사들이 경쟁적으로 맺었던 물류센터 선매입 약정 부실이 갈수록 커지고 있다. 국내 자산운용사들이 체결한 물류센터 선매입 계약 3조8000억원 가운데 1조1000억원 규모가 이행되지 않은 것으로 나타났다. 공급 과잉과 전자상거래 성장 둔화로 물류센터 가치가 하락하면서 계약 해지와 소송도 잇따르고 있다. 16일 이정문 더불어민주당 의원실이 금융감독원으로부터 제출받은 자료에 따르면 2020년 말~2025년 국내 자산운용사가 선매입 계약을 체결한 물류센터는 23곳, 약정 금액은 총 3조8000억원에 달한다. 이 가운데 7곳은 계약을 이행하지 않았고 2곳은 계약 조건을 변경했다. 미이행 계약 규모만 1조958억원, 계약 변경 사례까지 포함하면 1조2526억원에 달한다. 이 중 2건은 이미 소송으로 번졌다. 실제 최근 H자산운용은 경기 평택시 포승읍 물류센터 선매매 합의 미이행과 관련해 대주단이 제기한 손해배상 소송의 피고가 됐다고 공시했다. 지난해에는 K자산운용이 경기 시흥시 물류센터를 2600억원에 선매입하기로 한 약정을 철회하면서 계약금과 중도금의 절반을 포기하고 계약을 해지하기도 했다. 선매입 약정은 준공 후 사전에 정한 가격으로 자산을 인수하겠다는 계약이다. 시행사는 준공 후 미분양 위험을 줄이고 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 조달도 수월하게 할 수 있다. 코로나19 당시 전자상거래 시장이 급성장하고 물류센터 몸값이 치솟자 자산운용사들은 경쟁적으로 선매입 계약을 맺었다. 문제는 호황기에 착공된 물량이 최근 한꺼번에 시장에 쏟아지고 있다는 점이다. 쿠시먼앤드웨이크필드코리아에 따르면 수도권 물류센터 시장은 2021년부터 2023년까지 매년 연면적 200만㎡ 이상의 신규 공급이 이어지며 역사적인 공급 피크를 기록했다. 2023년 공급량은 2018년의 약 3배 수준에 달했다. 반면 전자상거래 성장률은 2022년 이후 한 자릿수로 둔화됐다. 수요 증가를 기대하며 인허가를 받았던 물류센터들이 2~3년 뒤 준공되면서 공급이 수요를 크게 앞지르게 된 것이다. 공실 문제도 심각하다. 지난해 수도권 물류센터 공실률은 22.1%를 기록했다. 특히 저온 물류센터 공실률은 40.7%로 상온 물류센터(14.4%)보다 훨씬 높았다. 신규 공급 물량만 따로 보면 공실률은 53%에 달했다. 저온 물류센터는 78.2%, 상온 물류센터는 43.6%였다. 팬데믹 시기 수요 증가를 기대하며 저온 시설이 대거 공급됐지만 실제 임차인들이 원하는 물류 스펙과는 차이가 있었다고 분석한다. 특히 상온과 저온이 혼합된 복합 물류센터의 저온 구역 공실이 두드러졌다. 업계에서는 물류센터 선매입 약정 미이행 사례가 앞으로 더 늘어날 수 있다고 보고 있다. 현재 시장 가격이 선매입 계약 당시 가격보다 크게 낮아진 곳이 적지 않기 때문이다. 운용사가 매입을 거부할 경우 시행사와 대주단으로 손실 위험이 전이되고 법적 분쟁도 확대될 수밖에 없다. 한 자산운용업계 관계자는 "팬데믹 당시 급등했던 물류센터 가격이 최근 수년 사이 크게 하락했다"며 "호황기에 체결한 선매입 가격과 현재 시장 가격의 차이가 커질수록 계약 분쟁도 늘어날 가능성이 있다"고 말했다. 다만 최근 들어서는 떨어진 자산 가치에 주목한 투자자를 중심으로 물류센터 투자 심리가 소폭 회복되는 분위기다. 한 자산운용업계 관계자는 "팬데믹 당시 물류센터 몸값이 훌쩍 뛰었다가 최근 수년간 자산 가치가 반토막 수준으로 떨어진 상태"라며 "건설 원가 정도의 저가에 매입하면 장기적으로 수익을 낼 수 있겠다는 판단에 시장 참여자들이 관심을 갖는 분위기"라고 설명했다. 장기적으로는 물류센터 초과공급이 해소되면서 도심과 인접한 입지의 시설 투자가치가 상승할 것이란 전망도 나온다. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 보고서를 통해 "PF 생태계 붕괴, 미착공 사업장 소멸, 경기도 입지 규제 강화가 맞물리면서 수도권 물류센터 신규 공급은 당분간 구조적으로 제한될 수밖에 없다"면서 "배송 경쟁이 점차 심화하는 추세라 소비자와 더 가까운 곳에 위치한 거점의 중요성은 이전보다 훨씬 커지고 있으며 특히 퀵커머스의 성장과 즉시배송 서비스 확산은 기존 광역형 물류센터만으로는 대응하기 어려운 수요를 만들어낼 것"이라고 전망했다. 이정문 의원은 "물류센터는 국민 소비 생활과 밀접한 인프라인 만큼, 선매입 계약 미이행에 따른 분쟁이 시장 불안과 소비자 피해로 이어지지 않도록 금융당국이 관련 동향을 지속적으로 예의 주시해야 한다"고 말했다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-06-16 17:32 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • [단독] 수조원씩 부르던 물류센터, 거품 터졌다…선매입 계약 ‘1조 펑크’

    팬데믹 당시 경쟁적으로 계약준공 시점엔 수요 쪼그라들어계약 미이행·변경사례도 속출수도권 신규물량 공실률 53%시행사·대주단 손실 전이 우려 코로나19 호황기에 자산운용사들이 경쟁적으로 맺었던 물류센터 선매입 약정 부실이 갈수록 커지고 있다. 국내 자산운용사들이 체결한 물류센터 선매입 계약 3조8000억원 가운데 1조1000억원 규모가 이행되지 않은 것으로 나타났다. 공급 과잉과 전자상거래 성장 둔화로 물류센터 가치가 하락하면서 계약 해지와 소송도 잇따르고 있다. 16일 이정문 더불어민주당 의원실이 금융감독원으로부터 제출받은 자료에 따르면 2020년 말~2025년 국내 자산운용사가 선매입 계약을 체결한 물류센터는 23곳, 약정 금액은 총 3조8000억원에 달한다. 이 가운데 7곳은 계약을 이행하지 않았고 2곳은 계약 조건을 변경했다. 미이행 계약 규모만 1조958억원, 계약 변경 사례까지 포함하면 1조2526억원에 달한다. 이 중 2건은 이미 소송으로 번졌다. 실제 최근 H자산운용은 경기 평택시 포승읍 물류센터 선매매합의 미이행과 관련해 대주단이 제기한 손해배상 소송의 피고가 됐다고 공시했다. 지난해에는 K자산운용이 경기 시흥시 물류센터를 2600억원에 선매입하기로 한 약정을 철회하면서 계약금과 중도금의 절반을 포기하고 계약을 해지하기도 했다. 선매입 약정은 준공 후 사전에 정한 가격으로 자산을 인수하겠다는 계약이다. 시행사는 준공 후 미분양 위험을 줄이고 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 조달도 수월하게 할 수 있다. 코로나19 당시 전자상거래 시장이 급성장하고 물류센터 몸값이 치솟자 자산운용사들은 경쟁적으로 선매입 계약을 맺었다. 문제는 호황기에 착공된 물량이 최근 한꺼번에 시장에 쏟아지고 있다는 점이다. 쿠시먼앤드웨이크필드코리아에 따르면 수도권 물류센터 시장은 2021년부터 2023년까지 매년 연면적 200만㎡ 이상의 신규 공급이 이어지며 역사적인 공급 피크를 기록했다. 2023년 공급량은 2018년의 약 3배 수준에 달했다. 반면 전자상거래 성장률은 2022년 이후 한 자릿수로 둔화됐다. 수요 증가를 기대하며 인허가를 받았던 물류센터들이 2~3년 뒤 준공되면서 공급이 수요를 크게 앞지르게 된 것이다. 공실 문제도 심각하다. 지난해 수도권 물류센터 공실률은 22.1%를 기록했다. 특히 저온 물류센터 공실률은 40.7%로 상온 물류센터(14.4%)보다 훨씬 높았다. 신규 공급 물량만 따로 보면 공실률은 53%에 달했다. 저온 물류센터는 78.2%, 상온 물류센터는 43.6%였다. 팬데믹 시기 수요 증가를 기대하며 저온 시설이 대거 공급됐지만 실제 임차인들이 원하는 물류 스펙과는 차이가 있었다고 분석한다. 특히 상온과 저온이 혼합된 복합 물류센터의 저온 구역 공실이 두드러지는 것으로 나타났다. 업계에서는 물류센터 선매입 약정 미이행 사례가 앞으로 더 늘어날 수 있다고 보고 있다. 현재 시장 가격이 선매입 계약 당시 가격보다 크게 낮아진 곳이 적지 않기 때문이다. 운용사가 매입을 거부할 경우 시행사와 대주단으로 손실 위험이 전이되고 법적 분쟁도 확대될 수밖에 없다. 한 자산운용업계 관계자는 “팬데믹 당시 급등했던 물류센터 가격이 최근 수년 사이 크게 하락했다”며 “호황기에 체결한 선매입 가격과 현재 시장 가격의 차이가 커질수록 계약 분쟁도 늘어날 가능성이 있다”고 말했다. 다만 최근 들어서는 떨어진 자산 가치에 주목한 투자자를 중심으로 물류센터 투자 심리가 소폭 회복되는 분위기다. 한 자산운용업계 관계자는 “팬데믹 당시 물류센터 몸값이 훌쩍 뛰었다가 최근 수년간 자산 가치가 반토막 수준으로 떨어진 상태”라며 “건설 원가 정도의 저가에 매입하면 장기적으로 수익을 낼 수 있겠다는 판단에 시장 참여자들이 관심을 갖는 분위기”라고 설명했다. 관련기사

    2026-06-16 17:26 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “고유가 지원금 특수 톡톡”…편의점 러브콜 받는 단지 내 상가 보니

    올해 1~4월 편의점 4사 카드결제액 12조원 돌파, 4년 전比 25.9%↑경산 아이파크 단지 내 상가 편의점 브랜드 임차의향서 접수 국내 주요 편의점 매출이 역대 최고치를 기록했다. 최근 고유가 피해지원금 지급에 따른 소비 수혜에 따른 것으로 보인다. 16일 데이터 조사기관 와이즈앱이 리테일의 신용·체크카드 결제 데이터를 조사한 결과에 따르면 국내 주요 편의점 4사(GS25·CU·세븐일레븐·이마트24)의 올해 1~4월 합산 결제추정금액은 12조원을 돌파하며 역대 최대 규모를 기록했다. 이는 조사가 시작된 이래 가장 높은 수치로, 4년 전 동기간(9조9800억 원)과 비교하면 25.9%나 상승한 금액이다. 연도별 국내 주요 편의점 4사 매출은 2023년 11조3900억원, 2024년 12조400억원, 2025년 12조1800억원 등 매년 성장세를 보이고 있다. 소비·상가업계는 이 같은 편의점 호황의 요인으로 ‘고유가 피해지원금’을 꼽는다. 지원금 사용이 가능한 대표적 근거리 채널로 편의점이 각광받으면서 먹거리부터 생필품까지 전반적인 매출 증가로 이어졌다는 분석이다. 실제 고유가 지원금 2차 지급이 시작된 지난달 18일을 기점으로 주요 편의점의 매출은 전년 동기 대비 큰 폭으로 증가하며 ‘특수’를 누리고 있는 것으로 나타났다. 온라인 시장의 급성장으로 기존 오프라인 상권이 전반적인 침체를 겪고 있는 상황에서 편의점은 접근성과 생활 밀착형 프로모션을 앞에서 성장을 거듭하고 있다. 편의점 점포개발 관계자는 “다양한 할인 행사와 1인 가구 타겟 상품 개발 등으로 인해 ‘편의점은 비싸다’는 인식 대신 ‘편리하고 합리적이다’라는 인식이 자리 잡으면서 가맹점 개설 문의도 늘고 있는 추세”라면서 “대형 편의점 브랜드는 신규 점포 출점 시 배후세대와 유동인구, 주변 경쟁 점포 현황, 소비 패턴 등을 종합적으로 분석한 뒤 입점 여부를 결정하기 때문에 편의점 입점 상가는 상권이 어느정도 검증된 입지라고 볼 수 있다”고 말했다. 상황이 이렇다 보니 여전히 낮은 예금금리 상황 속에서 유동자금이 편의점 임차 상가로 유입되는 모습이다. 이런 가운데 경북 경산시에 조성된 ‘경산 아이파크 단지 내 상가’가 대형 편의점 브랜드사의 입점 문의가 이어지고 있다. 이 상가는 지하 1층~지상 1층, 총 33실(지하 1층 18개실·지상 1층 15개실), 연면적 약 2686㎡ 규모다. 입주를 마친 977가구를 고정수요로 확보할 수 있고 집객력·가시성이 좋은 ‘사거리 코너입지’에 영남대·신대부적 상권과 가깝다. 현재 GS25, 이마트24, 세븐일레븐 등 국내 대형 편의점 브랜드 3곳으로부터 임차의향서를 접수 받은 것으로 전해졌다. 리얼투데이 관계자는 “상가 투자 시 가장 중요한 핵심은 입지와 공실 위험 최소화, 즉 임차의 지속성”이라며 “편의점의 경우 입점 전 본사 차원에서 철저한 유동인구 분석과 수익성 시뮬레이션을 거치기 때문에 리스크가 낮고, 나아가 편의점 입점 자체가 생활밀착형 핵심 앵커시설로 자리매김하는 경우가 많아 낙수효과까지 기대할 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-16 11:16 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “반도체 성과급 등 영향 ”…동탄 아파트값 1주 새 2% 상승

    동탄 상승률 2021년 이후 최고치‘동탄 파라곤 3차’ 수요자 발길 이어져 “평일 일 평균 150명·주말 500명 방문” 경기 화성시 동탄 일대 아파트값이 상승 곡선을 그리고 있다. 최근 화제가 되고 있는 반도체 성과급 등이 영향을 준 것으로 보인다. 15일 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향 조사에 따르면 이달 8일(둘째주) 기준 동탄 아파트 매매가격은 한 주 만에 1.98% 올랐다. 전주(0.60%)의 세 배에 달하는 상승폭으로, 2021년 이후 최대 주간 상승률이다. 주택업계와 시장에서는 상승세 배경으로 반도체 산업 호황을 꼽는다. 삼성전자와 SK하이닉스가 올해 대규모 성과급을 지급하기로 하면서, 이들 사업장과 가까운 이른바 ‘셔세권(셔틀버스 역세권)’ 동탄 일대로 매수세가 유입되고 있다는 분석이다. 동기간 성남 분당(0.62%), 안양 동안(0.40%), 수원 영통(0.34%) 등 경기 남부 반도체 벨트가 동반 상승한 것도 이와 무관지 않다. 신고가 거래도 잇따르고 있다. 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과를 보면 지난달 경기 화성 동탄구의 아파트 거래 중 신고가 비율은 12.0%로 1년 전보다 11%포인트 높아졌다. 일례로 경기도 화성시 동탄구 여울동 동탄역롯데캐슬 전용 84㎡는 이달 신고가인 22억2500만원(국토부 실거래가 공개시스템)에 매매거래됐다. 직전 거래인 5월 19억8000만원 대비 한달 사이 약 2억4500만원 오른 수준이다. 동탄구 청계동 동탄역시범반도유보라아이파크1.0 전용 99㎡도 지난달 20일 13억원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 올해 3월 26일 같은 타입이 11억2000만원에 팔린 것과 비교하면 두 달여 만에 1억8000만원(약 16.1%) 오른 금액이다. 분양시장도 호황세다. 현재 동탄신도시에서 ‘동탄 파라곤 3차’를 공급 중인 라인건설에 따르면 해당 사업장의 견본주택에는 평일 일평균 150명, 주말에는 500명 이상이 방문하는 등 실수요자의 발길이 이어지고 있다. 경기도 화성시 동탄2지구 A58블럭에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 18개동 전용 82~108㎡ 1247가구 규모로 조성된다. 이 단지는 동탄 1·2신도시와 병점과 가까운 셔세권 입지이 입소문 나며 분양 전부터 많인 관심을 받았다는 게 분양관계자의 설명이다. 동탄역에서 GTX A노선·SRT를 이용해 서울 강남권으로 빠르게 이동할 수 있다. 향후 동탄도시철도(트램) 도입과 남사터널 신설, 국지도 82·84호선 조기 개통이 추진되고 있는 만큼 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 아울러 롯데백화점 동탄점, 이마트 트레이더스 등 쇼핑시설과 다올초등학교(9월 개교) 등 교육시설이 사업지 주변에 있다. 12%대의 낮은 건폐율을 적용한 공원형 단지 조성에 가구당 1.42대 주차 공간, 3.5~4베이 맞통풍 구조(일부 가구 제외) 설계가 적용된다. 피트니스 센터, 실내 골프연습장 등 입주민 시설도 마련될 예정이다. 라인건설 관계자는 “공공지원 민간임대 형식으로 공급돼 최장 10년 동안 거주한 뒤 분양전환을 할 수 있다”면서 “거주 기간 동안 취득세·재산세·종합부동산세 등 세금 부담이 없고 주택 수 산정에서도 제외된다”고 설명했다. 이어 “주변 시세 대비 합리적인 임대 보증금으로 초기 자금 부담을 낮췄고, 이번 공급에서는 자격 요건이 완화돼 유주택자도 계약할 수 있다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-06-15 10:57 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 천장뚫린 동탄 집값 … 상승률 '서울의 7배'

    1주새 2%↑…5년7개월來 최대삼전·닉스 '더블 통근역세권'올 매수자 과반이 2030 세대 반도체 기업들이 초호황을 맞은 가운데 이들 기업의 소재지와 가까운 경기도 화성 동탄신도시의 아파트 가격이 가파르게 오르고 있다. 한 주 새 서울 아파트값 상승률의 7배를 웃도는 오름세를 기록하며 수도권의 집값 상승을 주도하는 모습이다. 한국부동산원이 11일 발표한 6월 2주(8일 기준) 전국 주간 아파트 가격동향에 따르면 동탄구의 매매가격지수는 전주 대비 1.98% 상승했다. 같은 기간 서울은 0.27%, 경기는 0.20% 올랐다. 동탄구의 집값 상승률이 서울의 7배를 넘은 셈이다. 관련기사 A3면 올해 누적 상승률도 동탄구가 7.19%로 서울(4.22%)과 경기(2.27%)를 크게 웃돌았다. 동탄구의 이번주 상승률은 2020년 11월 김포시(2.73%) 이후 5년7개월 만에 수도권에서 가장 높은 수준이다. 2012년 한국부동산원이 통계를 집계한 이래 수도권 세부 지역 기준으로 역대 8번째 상승률에 해당한다. 상승폭도 빠르게 확대되고 있다. 동탄구의 주간 상승률은 5월 3주 0.46%, 5월 4주 0.49%, 6월 1주 0.60%에 이어 이번주 1.98%로 급등했다. 청계·여울동 등 역세권 단지를 중심으로 오름세가 가팔라진 것으로 분석된다. 서울과 경기 일부 지역보다 대출 규제가 상대적으로 약한 비규제지역이라는 점도 수요가 유입된 요인으로 꼽힌다. 특히 올 1~4월 동탄구에서 거래된 3189건(아파트 기준) 가운데 2030세대의 매수 비중은 52.8%로 과반을 차지했다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-06-11 17:55 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 칩 팔아 집 산다 … '27억 호가' 동탄, 규제 임박설에 더 과열

    반도체 성과급 위력…대표 셔세권 동탄 집값 급등대장단지 '동탄역 롯데캐슬'서울 주요지역보다 호가 높아핀셋규제 지정 요건 충족하자젊은 직장인들 더 공격적 매수매도자들, 배액배상 감수하며계약 파기 후 올려 내놓기도 경기 화성 동탄신도시 역세권에 30억원 매물이 등장하며 아파트 가격 과열 양상을 보이고 있다. 반도체 산업 호재와 비규제 지역의 이점, 2030세대의 공격적 매수세가 연일 가격 상승 기대감을 키우는 것이다. 가파른 가격 상승에 일부 현장에서는 계약금 배액(배액배상)을 부담하고서라도 기존 거래를 해제한 뒤 호가를 높이려는 사례까지 나온다. "조만간 정부가 규제 지역을 지정할 것"이라는 소문이 퍼지면서 매수 대기자들은 속을 태우고 있다. 11일 한 부동산 중개업소에 따르면 동탄역 롯데캐슬 전용면적 103㎡가 최근 27억원에 매물로 올라왔다. 해당 아파트는 수도권광역급행철도(GTX)-A노선과 수서고속철도(SRT)가 지나가는 동탄역과 지하로 이어진 초역세권 단지로, 동탄역 일대 대장 아파트로 꼽힌다. 같은 면적의 저층 매물도 25억5000만원과 26억원에 가격이 형성돼 있다. 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 아파트에서는 전용 129㎡ 고층 매물이 30억원에 나온 것으로 파악됐다. 30억원이라는 호가는 대형 평형임을 감안해도 서울 주요 지역과 비교해 높은 가격대다. KB부동산에 따르면 지난 5월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 15억7120만원, 강남 11개 구 평균 매매가격은 19억5574만원이다. 동탄역 일대 일부 중대형 아파트 호가가 20억원대 후반에서 30억원 수준에 달하면서 서울 핵심 주거지와 맞먹는 가격대가 형성되고 있다. 경기 아파트 평균 매매가격이 6억92만원인 점을 고려하면 동탄과 경기 평균 간 가격 격차도 크게 벌어진 상태다. 실거래가도 빠르게 올라오고 있다. 앞서 지난달 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡는 20억8000만원에 거래되며 이른바 '국민평형'이 20억원을 돌파했다. 동탄역 일대 주요 단지에서도 신고가 거래가 잇따르고 있다. 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 전용 101㎡는 지난달 31일 18억1000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 같은 단지 전용 84㎡도 지난달 22일 16억원에 거래돼 최고가를 새로 썼다. 동탄이 관심을 모으는 배경에는 반도체 특수가 있다. 동탄은 삼성전자 화성·기흥 사업장과 가까운 대표 배후 주거지다. 반도체 업황 개선과 성과급 기대감이 커지면서 구매력을 갖춘 직장인 수요가 유입되고 있다는 해석이 나온다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 수석연구원은 "반도체 업황 회복과 성과급 확대 기대가 커지면서 관련 종사자 사이에서 '더 늦기 전에 사야 한다'는 심리가 강해진 것으로 보인다"고 진단했다. 이에 현장 분위기는 매도자 우위로 기울고 있는 것으로 전해졌다. 가격이 단기간에 뛰자 집주인들이 매물을 거둬들이거나 호가를 거듭 올리는 사례가 빈번해지는 것이다. 일부 중개업소에서는 가격이 더 오를 수 있다는 기대감에 이미 체결한 계약을 해제하는 사례도 등장하고 있다. 계약금의 두 배를 돌려주는 배액배상 비용을 감수하고서라도 기존 거래를 깨고 다시 매물을 내놓으려는 매도자가 늘어나는 것이다. 동탄역 인근 중개업소 관계자는 "가격이 하루가 다르게 뛰다보니 계약을 깨고 다시 매물을 내놓는 사례가 꽤 나오고 있다"면서 "부동산을 찾는 신혼부부들이 규제 지역으로 지정될 가능성을 자주 묻는다. 규제 지역이 되면 대출 문제나 입주 조건이 들어가 '살 거면 빨리 사자'는 기류"라고 귀띔했다. 실제 시장에서는 정부가 동탄구를 겨냥한 핀셋 규제를 내놓을 것이라는 관측이 커지고 있다. 규제 시행 전에 매수하려는 수요와 추가 가격 상승을 기대하는 매도 심리가 맞물리면서 호가가 더 빠르게 뛰고 있다는 분석이다. 주택법에 따르면 최근 3개월간 주택 가격 상승률이 해당 지역 물가 상승률의 1.3배를 넘으면 조정대상지역, 1.5배를 넘으면 투기과열지구 지정 검토 대상이 된다. 동탄구의 최근 3개월 누적 상승률은 6.31%로, 경기 소비자물가 상승률(1.38%)의 약 4.6배에 달한다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "삼성전자·SK하이닉스 임직원의 성과급 수요도 거론되지만, 최근 동탄 집값 급등의 가장 큰 배경은 '비규제 지역'이라는 점"이라며 "대출 규제가 상대적으로 덜하고 갭투자도 가능한 만큼 실수요에 더해 투자 수요까지 유입되고 있다"고 말했다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-06-11 17:28 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 미리 보는 7월 세제개편…주택 보유세 대응책 마련해야 [제네시스박의 1분절세]

    지방선거 이후 다시 부동산 정책에 관심이 쏠리고 있다. 정부 역시 ‘보유세 강화’, ‘장특공 개선’과 같은 구체적인 용어를 언급하고 있기에 7월 예정인 세제개편에 관심이 크다. 매경플러스가 국내 최고의 절세 전문가인 박민수 더스마트컴퍼니 대표에게 7월 세제개편 전망과 대응전략을 들어봤다. 매년 7월은 정기 세제개편이 있는 시기다. 이는 별도의 추가 규제가 아닌 정기적인 정책 중 하나인데 현재 정권 초기라는 점, 지방선거가 끝난 직후라는 점, 여기에 부동산 가격이 다시 오르고 있다는 제반 사항을 고려할 때 이번 세제개편이 어떻게 나올지가 초미의 관심사다. 참고로 시기를 보면 2025년의 경우 7월 31일, 2024년은 7월 25일, 2023년은 7월 27일 각각 발표가 되었는데 올해 역시 7월 마지막 주 혹은 그 전주에 나올 것으로 예상한다. 늘 그렇듯이 올해도 여름휴가 직전에 발표가 될 것으로 보이는데 과연 어떤 내용이 나올까? 보유세, 단계적 인상 가능성첫째, ‘보유세 강화’를 가장 먼저 꼽을 수 있다. 현행 세법상 취득세, 양도세는 이미 중과가 시행 중이다. 취득세의 경우 20년 8월 지방세법 개정으로 최저 1%에서 최대 12% 취득세율이 적용될 수 있다. 다주택자 양도세 중과의 경우 과거 2018년 시행되었다가 중과 유예가 적용, 이제 다시 26년 5월 10일부터 시행 중인데 다주택 상태에서 조정대상지역 주택을 매각할 때 양도세 부담이 최소 2배 이상이 된다. 예를 들어 양도차익이 10억 원이라고 가정 시 일반과세는 양도세 약 3억 원이지만 3주택 중과는 7억 원 정도로 양도차익의 70% 정도까지 치솟는 것이다. 이제 남은 건 보유세인데 현 정부는 보유세마저 올릴 것으로 보인다. 보유세는 해당 물건의 공시가격을 기준으로 계산하는데, 올해 서울 공동주택 공시가격은 이미 18% 이상 오를 것으로 예상되며, 한강 벨트 및 강남 3구 등 고가주택은 대략 30% 정도 인상, 그 결과 해당 고가주택 보유세는 2025년 대비 약 1.5배 정도가 될 것으로 보인다. 문제는 주택 가격 상승에 따른 공시가격 인상 외에 다른 요소는 정부가 하나도 건드리지 않았다는 점이다. 즉, 공시가격 현실화율(현행 69%), 공정시장가액비율(현행 60%), 공제금액, 세율, 세 부담 상한 등 정부가 마음만 먹는다면(?) 주택 보유세는 앞으로 상당히 올라갈 수 있을 것으로 우려된다. 다만 해당 내용을 모두 한꺼번에 조정하진 않을 것으로 보이는데, 이는 급격한 보유세 인상에 따른 조세저항 또는 여론을 의식하지 않을까 생각되기 때문이다. 이렇게 본다면 향후 보유세는 전반적으로 ‘점진적 인상’을 예상해볼 수 있다. 구체적으로는 시행령 개정만으로 바로 가능한 공정시장가액비율 인상이 최우선 시행될 것으로 보인다. 즉 현행 최저치인 60%에서 중간 정도인 80% 정도는 올릴 수 있을 것이다. 이 경우 보유세는 이것 하나만으로 전년 대비 1.2배 혹은 1.3배 정도는 올라갈 수 있다. 그 외에 공시가격 현실화율, 세율 인상, 세 부담 상한 조정 등은 관련 법을 개정해야 하기에 이르면 이 중 일부가 올해 정기국회에 상정되고 만약 법 개정이 된다면 내년부터 시행이 될 것이다. 다만 초고가 주택 혹은 다주택인 경우에는 보유세 인상 속도가 다소 빠를 수도 있을 것이다. 부동산 시장을 바라보는 현재 정부의 시각 그리고 신규주택공급이 당분간 부족한 상황에서 기존 매물을 최대한 유도해야 하기 때문이다. 따라서 초고가 주택 혹은 다주택자 중 일부는 증여를 선택할 가능성이 커졌다. 다주택자의 경우 양도세 중과를 부담하고 매각하는 경우는 그리 많지 않을 것이고 이들 중 상당수는 이미 올해 2~3월에 매각했기 때문이다. 기사 전문은 매일경제신문의 프리미엄 재테크 콘텐츠 플랫폼 매경플러스에서 확인할 수 있습니다. 스마트폰 카메라로 아래 QR코드를 찍으면 연결됩니다. 관련기사

    2026-06-16 18:19 최재원 기자(himiso4@mk.co.kr)

  • 6.8억원에 전세 살던 金과장 전세 사라지면 월세 267만원

    전세→월세 전환 시나리오보증금 2억원으로 낮춘 후에반전세로 돌리면 月188만원치솟은 집값·대출규제 여파에매매로 전환하기도 쉽지 않아 이재명 대통령이 최근 전세를 두고 "정상화 과정에서 사라질 제도"라고 언급한 가운데 전세 축소 이후 세입자의 주거비 부담에 대한 우려가 커지고 있다. 서울 아파트 평균 전세가격을 기준으로 전월세전환율을 적용해 단순 환산한 결과, 전세가 전액 월세로 바뀔 경우 세입자가 매달 부담해야 할 월세는 267만원에 달하는 것으로 나타났다. 이는 올해 1인 가구 중위소득을 웃도는 수준이다. 16일 KB부동산에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 6억8000만원이다. 세입자가 이 중 70%를 전세대출로 조달한다고 가정하면 대출금은 4억7600만원이다. 한국은행 통계 기준 전세자금대출 가중평균금리 4.01%를 적용하면 월 이자 부담은 약 159만원이다. 같은 주택이 전세 대신 월세로 공급된다고 가정하면 부담은 더 커진다. 한국부동산원의 올해 4월 서울 아파트 전월세전환율 4.71%를 적용하면 보증금 없이 전세금 전액을 월세로 전환할 경우 월세는 약 267만원이다. 이는 2026년 기준 1인 가구 중위소득 256만원을 넘는다. 2인 가구 중위소득 420만원의 64%, 4인 가구 중위소득 649만원의 41%에 해당한다. 보증금을 일부 남겨도 부담은 작지 않다. 보증금 2억원을 유지하고 나머지 4억8000만원을 월세로 전환하면 매달 내야 할 월세는 약 188만원으로 계산된다. 월세 대신 매매 시장으로 이동하는 것도 쉽지 않다. 서울 평균 전세가격 6억8000만원짜리 주택을 전세가율 52.1% 기준으로 역산하면 매매가격은 약 13억500만원이다. 이 주택을 매입하려면 주택담보대출비율(LTV) 40%를 적용하더라도 자기자본이 7억8300만원 필요하다. 현재 전세보증금 70%를 대출로 조달한 세입자의 실제 자기자금은 2억400만원 수준이다. 결국 매매 전환을 위해 추가로 마련해야 할 현금만 5억7900만원에 달한다. 전세 축소가 월세 전환이나 자가 전환으로 자연스럽게 이어지기 어렵다는 의미다. 전세가 사라지면 세입자는 매달 260만원대 월세를 부담하거나 수억 원대 추가 자기자본을 마련해 매매 시장에 진입해야 한다. 두 선택지 모두 일반 세입자에게는 현실적인 퇴로가 되기 어렵다. 전문가들은 전세가 전세사기와 갭투자, 보증금 반환 위험 등 부작용이 큰 제도라는 점에는 동의한다. 정부가 전세 제도 개편 필요성을 언급하는 이유도 여기에 있다. 다만 전세가 자기자금과 전세대출을 결합해 월세보다 낮은 비용으로 주거비를 낮추는 역할을 해왔다는 점도 함께 봐야 한다는 지적이다. 익명을 요구한 부동산 전문가는 "전세는 월세보다 세입자의 주거비 방어 수단으로 작용해온 측면이 있다"며 "전세가 줄어들 경우 세입자는 고액 월세를 부담하거나 부족한 자금을 마련해 집을 사야 하는 상황에 놓이게 된다"고 말했다. 지역별 파급 효과가 다를 수 있다는 점도 변수다. 서울 내에서도 강남권은 전세가율이 낮아 전셋값 상승이 곧바로 매매가격 상승으로 이어지기 어렵지만, 강북권은 사정이 다르다. 중랑·도봉·강북구 등은 전세가율이 60%를 웃돌아 전셋값과 매매가격 간 격차가 상대적으로 작다. 이 때문에 전셋값이 오르면 강북 중저가 주택 시장에서는 세입자가 '차라리 집을 사자'며 매매 시장으로 이동할 가능성이 커진다. 또 다른 부동산 전문가는 "전세가 불안해지면 강북 중저가 주택 시장에서는 전세와 매매, 월세가 서로 얽혀 혼란이 커질 수 있다"며 "전세를 단순히 집값 자극 제도로만 보고 접근하면 서민 주거 불안을 키울 수 있다"고 말했다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-06-16 17:45 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 불법하도급 신고포상금 … 과징금의 최대 30% 지급

    정부가 건설현장의 고질적 문제인 불법하도급을 근절하기 위해 신고포상금 상한을 폐지하고 행정 처분 수위를 대폭 높인다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 '건설산업기본법 시행령' 개정안이 국무회의를 통과해 공포 즉시 시행된다고 16일 밝혔다. 불공정행위 신고포상금 제도가 대폭 확대된다. 신고자의 구체적인 진술과 정황만으로도 위법 사실이 확인되면 포상금을 지급할 수 있도록 했다. 포상금 지급 상한도 폐지돼 과징금 부과액 등을 고려해 포상금을 산정한다. 과거 과징금 1억8900만원이 부과된 사례의 경우 기존 200만원에 그쳤던 포상금이 개정 후에는 5670만원까지 늘어날 수 있다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-06-16 17:32 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 종전 땐 중동 에너지 인프라 큰장…韓건설사, 88조 재건시장 정조준

    美·이란 종전MOU 훈풍 기대사우디·UAE 등 주요 피해시설국내기업 시공 많아 수주 유리이란 뺀 복구시장 규모는 26조제재 해제·수익성 확보가 관건 미국과 이란이 종전 양해각서(MOU)에 서명하면서 중동 에너지 인프라스트럭처 복구 시장이 국내 건설업계의 새 수주처로 부상할 것이란 기대감이 커지고 있다. 16일 건설업계에 따르면 국내 주요 건설사들은 종전 이후 열릴 중동 재건 시장을 새로운 수주 돌파구로 보고 종전 가능성과 진출 시점을 저울질하는 중이다. 올해 중동 수주는 사실상 멈춰 있는 상황이다. 해외건설협회에 따르면 지난 1~5월 중동 지역 건설 수주는 12건, 5억6131만달러에 그쳤다. 지난해 같은 기간 수주액(56억4174만달러)의 10%도 되지 않는 규모다. 그러나 종전과 함께 그동안 사실상 멈춰 섰던 신규 발주가 하반기부터 재개될 것이란 전망이 힘을 얻고 있다. 또 전쟁으로 파손된 인프라 재건 규모도 천문학적 수준이라 국내 건설사들의 신규 수주 기대감이 큰 상황이다. 지난 4월 글로벌 에너지 컨설팅 업체 뤼스타드에너지는 이번 전쟁으로 손상된 중동 지역 에너지 인프라의 복구 비용이 최대 580억달러(약 88조원)에 이를 수 있다고 추산한 바 있다. 다만 단기간 내 수주가 가능한 시장은 사우디아라비아·아랍에미리트(UAE)·카타르·쿠웨이트·바레인 등 비이란 걸프 지역에 국한될 전망이다. 정작 피해 규모가 가장 큰 이란은 미국의 경제 제재 탓에 진출 불확실성이 높기 때문이다. 지난 4월 NH투자증권 보고서는 이란을 제외한 중동 복구 시장 규모를 180억달러(약 26조5000억원)로 추산했다. 특히 피해 시설 상당수가 국내 건설사가 시공한 곳이라는 점이 전망을 밝게 한다. 설계 도면과 공법, 지반 특성을 이미 파악하고 있어 원시공사가 재건 수주에서 유리하다는 분석이다. 중동 인프라 사업 수주 실적이 있는 한 대형 건설사 관계자는 "이번 전쟁으로 인해 에너지 인프라 시설이 타격을 받은 국가가 다수 있다"며 "이 중에는 국내 건설업체들이 시공한 시설도 있어 재건 사업 역시 해당 기업이 계약을 따낼 가능성이 높다고 본다"고 말했다. 대표 후보군은 현대건설과 삼성E&A, GS건설, 대우건설, DL이앤씨 등이다. 현대건설은 1976년 사우디 주바일 산업항을 시작으로 아람코와 장기 파트너십을 쌓아 왔고, 2023년 3조원 규모의 사우디 자푸라 가스플랜트 2단계를 따냈다. 삼성E&A는 지난해 말 수주 잔액 17조7562억원의 51%가 중동·북아프리카에 몰려 있다. GS건설은 바레인·쿠웨이트·사우디 산업단지 시공에 참여했으며, 대우건설은 이라크 토목 사업에 강점을 지니고 있다. DL이앤씨는 1980년대 이란·이라크 전쟁 때도 현장을 지킨 이력으로 이란 재건 시장이 열릴 경우 기회를 노릴 수 있다. 건설장비 업계도 전후 인프라 복구 사업이 본격화될 경우 건설장비 수요 증가를 기대하고 있다. 특히 HD건설기계와 두산밥캣 등 국내 건설장비 업체들은 향후 발주 확대 가능성에 촉각을 곤두세우고 있다. 에너지 기반설비 분야에서는 두산에너빌리티와 LS일렉트릭, 효성중공업, HD현대일렉트릭 등의 참여 가능성도 제기된다. 다만 아직은 신중론이 우세하다. 장기간의 무력 충돌로 역내 불확실성이 커지면서 주재원 위험수당과 보험료, 공사비 등 비용 부담이 함께 늘었다. 특히 이란은 제3국의 개인과 단체 간 거래까지 제재하는 미국의 세컨더리 보이콧이 풀려야 진출이 가능하다. 중동 수주 실적이 있는 또 다른 건설사 관계자는 "사실상 수익을 낼 수 없는 조건의 재건 사업이라도 미국 정부가 우리 정부에 강요하면 건설사들은 따를 수밖에 없을 것"이라며 "특히 이란 제재가 해제된다고 하더라도 전쟁으로 큰 피해를 본 국가로부터 돈을 받아내는 것은 또 다른 문제"라고 우려했다. [박재영 기자 / 박승주 기자 / 이진한 기자] 관련기사

    2026-06-16 17:55 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr), 박승주 기자(park.seungjoo@mk.

  • 이주비 대출 양극화에 … 강남 재건축 수월, 강북은 쩔쩔

    서울 재건축·재개발 13곳이주비 대출 조달 '먹구름'대형건설사 몰린 강남 사업장사업자가 직접 대출 지원해줘강북의 모아타운·가로주택 등소규모 사업장은 대출 어려워정부의 대출총량 규제가 발목 이주비 대출 규제로 서울 정비사업장의 양극화가 심해지고 있다. 한강벨트 등 핵심 입지의 사업장은 대형 건설사의 신용을 앞세워 추가 이주비를 조달하고 있지만, 중소 건설사가 맡은 외곽·소규모 정비사업장은 자금 조달이 막혀 사업 지연에 대한 우려가 커지고 있다. 정부는 주택 공급 차질을 막기 위해 관련 규제 개선 방안을 검토하고 있다. 16일 김상훈 국민의힘 의원이 금융감독원에서 제출받은 자료에 따르면 은행권 이주비 대출 잔액은 지난 4월 기준 16조8000억원으로 집계됐다. 1년 전 17조5000억원보다 7000억원 줄었고, 2년 전 19조원과 비교하면 2조2000억원 감소했다. 이주비 대출은 재건축·재개발 조합원이 공사 기간 임시 거주지를 마련하거나 기존 세입자에게 보증금을 돌려주기 위해 받는 것이다. 새 아파트에 입주할 때 상환하는 구조여서 일반 소비성 대출보다는 주택 공급을 위한 사업비 성격이 강하다. 은행권 이주비 대출 잔액은 지난해 상반기까지만 해도 17조원대를 유지했지만, 같은 해 7월부터 16조원대로 낮아졌다. 6·27 대책으로 다주택자 대출이 막히고, 9·7 대책으로 이주비 대출의 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 축소된 영향이다. 이후 10·15 대책으로 대출 최대 한도도 6억원으로 묶였다. 그나마 정부는 시공사가 자체 신용을 활용해 조달하는 '추가 이주비'는 규제하지 않고 있다. 추가 이주비는 가계대출이 아니라 사업자 대출로 분류되기 때문이다. 따라서 서울 한강벨트의 주요 정비사업장에서는 금리가 다소 높더라도 추가 이주비 대출이 비교적 원활하게 이뤄지고 있다. 대형 건설사들이 추가 이주비 지원 조건을 앞세워 수주전에 나서고 있어서다. 반면 소규모 정비사업장은 사정이 정반대다. 이주를 앞둔 서울 정비사업장 28곳 가운데 소규모 사업장 4곳은 추가 이주비 조달이 막힌 상태다. 소규모이거나 외곽에 위치한 9곳도 시공사와 협상을 해야 하는데 난항을 겪을 것으로 보인다. 소규모 사업장의 경우 대부분 중견·중소 건설사가 시공을 맡는데, 이들은 추가 이주비 대출 보증에 큰 부담을 느끼기 때문이다. 금융권에서도 대형 건설사가 시공사이면서 핵심 입지인 사업장 위주로만 추가 이주비 대출을 내주고 있다. 중랑구의 한 모아타운 구역은 전체 조합원의 36.5%가 다주택자여서 추가 이주비 조달이 필요하다. 그러나 보증 규모가 커 시공사가 추가 이주비 보증에 난색을 보이면서 사업 추진에 어려움을 겪고 있다. 강서구의 한 모아타운 사업지는 시공사 선정 과정에서 입찰보증금 140억원을 요구하고 있다. 해당 조합 관계자는 "보통 소규모 사업지 입찰보증금은 30억원 수준인데, 추가 이주비 대출 부담을 보증금에 반영하면서 금액이 커졌다"고 말했다. 김 의원은 "빠른 주택 공급이 가능한 소규모 사업지가 대출 규제로 묶여 있다"고 지적했다. 금융위원회 고위 관계자는 "국토교통부 건의를 받아 주택 공급 확대 측면에서 개선 방안을 전반적으로 살펴보고 있다"고 밝혔다. 금융권 차원의 추가 이주비 대출 보증 지원이 이뤄질지가 관건이다. 다만 금융당국의 가계부채 관리 기조는 여전히 강하다. 기본 이주비 대출은 가계대출로 잡히는 만큼 쉽게 풀기 어렵다는 분위기다. 지난달 가계대출이 한 달 새 9조원 넘게 늘며 비상 관리에 들어간 상황도 부담이다. 이주비 대출만 LTV를 완화하면 규제 일관성이 흔들린다는 비판을 받을 수 있고, 다주택자 대출 규제 기조와도 충돌할 수 있다. [이희수 기자 / 이용안 기자] 관련기사

    2026-06-16 17:45 이희수 기자(lee.heesoo@mk.co.kr), 이용안 기자(lee.yongan@mk.

  • AI·데이터 전문 기자, 석사과정서 키운다

    SBS문화재단·연세대학교'윤세영 저널리즘 전공' 신설 SBS문화재단은 연세대와 협력해 언론홍보대학원 내에 '윤세영 저널리즘 전공'을 신설하는 협약을 지난 15일 체결했다고 16일 밝혔다. 2027년 3월 개설을 목표로 하는 신설 전공은 디지털 시대에 맞춰 데이터분석 및 인공지능 활용 역량 강화에 중점을 뒀으며 수여 학위도 '디지털 저널리즘 석사'다. 연간 30명의 대학 졸업자 또는 졸업 예정자를 선발해 기자와 시사교양 프로듀서 등 미래 저널리즘 현장을 이끌 인재를 교육할 예정이다. SBS문화재단의 지원으로 1학년 과정은 전액 장학금으로 운영되며, 2학년 1학기는 상위 50%에게 장학금을 지원할 계획이다. 교육과정은 4학기, 총 30학점으로 운영되며 기자직과 시사교양 PD직을 중심으로 한 실무형 진로 설계를 포함한다. 필수·공통 과목으로는 '민주주의와 저널리즘' '저널리즘 원칙과 취재윤리' '미디어법 사례 분석' 등이 있다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-06-16 17:08 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

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