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    이 대통령 “부동산 과도한 팽창은 거품키워…왜곡 바로잡아야”

    2026-01-27 10:44

최신뉴스

아파트/분양

  • “내가 이 동네 최장신”…연초 분양시장 달구는 ‘마천루’ 경쟁

    조망권·희소성·상징성 수요자 관심 지속지역 시세 견인·청약 흥행도 이어가서울·경기 안양·부천·창원서 공급 봇물 주택시장에서 아파트 ‘높이’와 ‘집값’이 비례한다는 인식이 강한 상황에서 연초 전국적으로 초고층 아파트 공급이 잇따를 예정이다. 29일 주택·청약업계에 따르면 초고층 아파트의 가장 큰 경쟁력은 압도적인 개방감이다. 주변 건물의 간섭을 최소화해 파노라마급 조망을 확보할 수 있기 때문이다. 시공 난이도 역시 높아 시공 노하우와 기술력을 갖춘 대형 건설사가 주로 참여, 상품·설계 경쟁력까지 기대할 수 있단 장점이 있다. 이로 인해 초고층 아파트는 지역 시세를 견인하는 ‘대장주’로 통하는 사례가 적지 않다. 아파트 종합 정보 플랫폼 호갱노노 자료를 보면 서울 용산구 이촌동 ‘래미안 첼리투스’(최고 56층) 전용 124㎡는 3.3㎡당 평균 1억1230만원에 시세가 형성돼 있다. 이는 같은 평형대 기준 이촌동 평균(4572만원)과 용산구 평균(4950만원)을 모두 두 배 이상 웃도는 수준이다. 부산 해운대구 재송동 ‘더샵센텀파크1차’( 최고 51층 ) 전용 84㎡도 3.3㎡당 평균 3668만원으로, 해운대구 평균(1502만원)의 두 배가 넘는 가격차를 보이고 있다. 거래도 활발한 편이다. 인천시에서는 최고 47층 높이의 ‘송도더샵센트럴시티’가 작년 한 해(2025년) 225건(부동산 플랫폼 아실)의 매매 거래량을 기록했다. 이는 지역 내 최다 거래건수다. 청약시장도 고층이 인기청약시장에서도 고층 아파트는 인기를 얻고 있다. 지난해 11월 경기 광명시에서 공급된 ‘힐스테이트 광명’은 10.15 대책에 따른 대출 규제가 적용받는 사업장임에도 평균 36.7대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했다. 이 단지는 당시 최고 42층 높이의 초고층 대단지가 주목을 받았다. 한 분양업계 관계자는 “초고층 아파트는 지역 랜드마크로서의 상징성과 층수에 따른 미래가치에 대한 기대감이 반영되면서 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 상품으로 평가받고 있다”면서 “연초 분양시장에서도 설계·브랜드·입지 차별화가 뚜렷한 초고층 단지들은 수요자 선택을 이끌며 시장 흐름을 주도할 것으로 예상된다”고 말했다. 이런 가운데 다음달 분양시장에 초고층 단지의 공급이 이어질 예정이다. 대표 사업장으로는 경남 창원시 성산구 중앙동 ‘창원자이 더 스카이’(지상 최고 49층, 4개동 전용 84·106㎡ 519가구), 경기 부천시 괴안동 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’(지상 최고 35층, 총 759가구), 서울 서초구 신동아아파트 재건축 ‘아크로 드 서초’(지상 최고 39층, 총 1161가구) 등이 있다. 창원자이 더 스카이는 총 519가구 중 기부채납 10가구(전용 84㎡E)를 제외한 509가구를 일반에 분양한다. 외관 디자인을 랜드마크 수준으로 특화하고, 스카이 라운지 등 고급 커뮤니티 시설도 대거 도입된다. 최고층(49층)에는 스카이 라운지 ‘클럽 클라우드’가 마련될 예정이다. 쌍용 더 플래티넘 온수역은 총 759가구 가운데 전용 59·84㎡ 230가구가 일반분양 물량이다. 1·7호선 온수역을 걸어서 이용할 수 있다. 아크로 드 서초는 총 1161가구 중 56가구가 일반분양물량이다. 관련기사

    2026-01-29 15:27 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • HDC현대산업개발·BS한양, ‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’ 2월 분양 예정

    지하 4층~지상 최고 35층, 8개 동 규모총 853가구 중 전용 39~84㎡ 407가구 일반분양 HDC현대산업개발과 BS한양은 오는 2월‘안양역 센트럴 아이파크 수자인’을 분양할 예정이라고 29일 밝혔다. 경기 안양시 만안구 안양2동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 8개 동 총 853가구 중 전용 39~84㎡ 407가구가 일반분양 물량이다. 수도권 전철 1호선 안양역을 걸어서 이용할 수 있고 월판선 개통(2029년 11월 예정) 과 함께 수도권 핵심 철도망과 직결되는 교통 허브로 도약할 것으로 기대를 모은다. 월판선을 통해 인덕원에서 GTX-C 노선(예정)으로 환승하면 삼성역·강남권까지 빠르게 이동할 수 있고, 판교에서는 신분당선을 이용해 강남역까지 연결된다. 또 안양역에서 광명으로 이어지는 노선을 통해 신안산선(예정)으로 환승하면 여의도 접근성도 높아진다. 10·15 대책을 비껴간 비규제지역인 안양시 만안구에 위치해 청약과 대출, 전매 조건에서 상대적으로 자유롭다. 수도권 거주 만 19세 이상이면 세대주나 주택 보유 여부와 관계없이 1순위 청약이 가능하며, 재당첨 제한도 적용되지 않는다. 특히 대출 비율이 40%로 제한되는 투기과열지구와 달리, 담보인정비율(LTV)를 최대 70%까지 적용받을 수 있어 자금 운용이 유연한 것이 강점이다. 전매제한 기간이 1년으로 짧고 실거주 의무도 없어 입주 전 분양권 거래가 가능하다. 도보통학거리에 만안초와 안양여중·고, 양명고·양명여고 등 다수의 학교가 있고, 평촌학원가도 가깝다. 생활편의시설로는 이마트·홈플러스·엔터식스몰·2001아울렛 등 대형 쇼핑시설과 안양일번가, 안양중앙시장 등 전통 상권이 있다. 단지 앞 어린이공원을 비롯해 안양천·수암천 등 수변도 인접해 있다. 분양 관계자는 “안양역 센트럴 아이파크 수자인은 쿼드러플 교통 호재와 원스톱 인프라를 모두 갖춘 핵심 입지 단지”라며 “특히 역세권 소형 평형을 선호하는 실수요가 탄탄한 데다, 전매가 입주 전 가능한 만큼 임대 수익을 노리는 투자자들의 문의도 지속적인 편”이라고 말했다. 관련기사

    2026-01-29 12:01 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 연초부터 차별화 ‘경쟁’ 후끈, 커뮤니티·큐레이션 등 상품성 특화 눈길

    연초부터 분양시장에서 상품 차별화 경쟁이 달아오르고 있다. 신규 공급이 줄어든 데다 시장이 실수요 위주로 재편되며 신규 분양 단지들은 수요자들의 선택을 이끌어낼 수 있는 커뮤니티시설, 북클럽 서비스 등 특화된 상품성을 선보이고 있다. 앞서 지난해 경남 창원에 공급된 ‘창원 센트럴 아이파크’는 중앙공원 등 수경시설에 더해 스카이 라운지와 같은 고급 커뮤니티시설을 마련했다. 이에 지난달 진행한 청약에서 1만2719개의 청약통장이 접수되며 평균 706.61대 1의 1순위 경쟁률을 기록했다. 서울 동작구에 분양된 ‘힐스테이트 이수역센트럴’은 방문객 숙소나 파티 공간으로 활용할 수 있는 게스트하우스를 비롯해 입주민 전용 통합 플랫폼 ‘마이 힐스(my HILLS)’를 이용할 수 있다. 올해 초 분양시장에도 상품성 경쟁은 이어지고 있다. SK에코플랜트가 서울 서대문구 연희동에 공급하는 ‘드파인 연희’에는 4000여 권의 양서를 읽을 수 있는 ‘북클럽(최인아 책방)’이 1년간 운영된다. 북토크 등 이벤트도 예정되어 있다. 비슷한 시기 공급되는 GS건설의 경기 오산시 ‘북오산자이 리버블시티’는 주택형별로 드레스룸, 팬트리, 알파룸, 베타룸 등 수납공간을 제공해 주거 편의성을 높였다. 경남 창원에 다음 달 분양 예정인 ‘창원자이 더 스카이’도 커튼월룩과 경관조명 등 특화 외관 설계를 적용하고 스카이 라운지 등 차별화된 커뮤니티도 도입할 예정이다. 자이에스앤디는 경북 상주 함창읍에서 11년 만에 공급되는 새 아파트 ‘상주 자이르네’를 다음 달 분양할 예정이다. 상주 지역 내 최대 규모이자 최고층 단지다. 단지 최상층에는 스카이라운지와 교보문고(북 큐레이션)이 들어설 예정이다. 부동산인포 권일 리서치 팀장은 “줄어든 공급과 함께 수요자들의 선택지도 좁아지면서 확실하게 계약에 나설 수 있도록 상품성을 차별화하는 전략이 통하는 모양새다”라며 “향후 신축 희소성이 계속해서 높아질 전망인 만큼 차별화된 상품성을 갖춘 단지 위주로 ‘진짜 신축’의 가치가 적용될 가능성도 높다”고 말했다. 관련기사

    2026-01-29 10:51 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “전세라도 얼른 구해야 하는데”…2월 입주 급감에 전셋값 또 치솟아

    서울 집값과 전셋값이 상승세를 유지하는 가운데 이달 서울의 전세수급지수가 163.7로 4년4개월 만에 최고치를 기록했다. 29일 KB부동산 월간 주택가격 동향 시계열 자료에 따르면 1월 서울 전세수급지수는 전월 대비 3.9포인트(p) 상승한 163.7을 기록했다. 이는 2021년 9월(167.7) 이후 최고치다. 전세수급지수는 기준선인 100을 초과할수록 ‘공급 부족’ 비중이 높다는 의미다. 지수는 지난해 1월 125.2를 기록한 뒤 등락을 거듭하다 6·27 대책 이후인 7월부터 6개월 연속 상승세를 보이고 있다. 특히 지난해 나온 10·15 대책 이후에는 전세 물건이 감소하면서 수급 불균형이 확대되는 추세다. 토지거래허가구역 지정으로 새로 주택을 매수할 경우 2년간 실거주 의무가 부여돼 전세를 끼고 매매하는 ‘갭투자’가 불가능해지면서, 최소 2년간 임대 물건을 시장에 내놓기 어려워진 영향이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 전세물건은 2만2079건으로 집계됐다. 이는 전월(2만3263건) 대비 5.1% 감소한 것으로 1년 전(2만9566건)과 비교하면 25.4% 급감한 수치다. 전세물건은 감소하는데 수요는 꾸준히 유입되면서 서울 아파트 전셋값은 30개월 연속 상승세를 보이고 있다. KB부동산에 따르면 1월 서울 아파트 전세가격은 0.47% 오르며 30개월째 상승세를 이어가고 있다. 다음 달에는 아파트 입주물량이 더 줄어들 예정이라 전월세 시장 불안은 당분간 지속될 것으로 보인다. 직방에 따르면 2월 아파트 입주물량은 1만2348가구로 집계됐다. 이는 올해 상반기 중 가장 적은 수준으로 전월(2만1136가구)보다 약 9000가구 줄어든다. 전년 동월과 비교해도 6000가구 이상 감소한다. 수도권 아파트 입주예정 물량은 5192가구로 전월(7658가구) 대비 32% 감소한다. 서울은 소규모 단지 위주로 483가구가 입주한다. 관련기사

    2026-01-29 15:14 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • 이번주 서울 아파트값 상승률...‘관악구’가 최고 찍었다

    연초 외곽 지역 오름세 두드러져 새해 들어 서울 아파트 가격 상승률이 매주 높아지고 있는 것으로 나타났다. 특히 지난해 한강벨트 인근 아파트 위주로 가격 상승을 견인한 것과 달리 올 초는 외곽 지역 아파트의 상승률이 두드러졌다. 22일 한국부동산원이 발표한 1월 넷째 주(26일 기준) ‘전국 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 서울 아파트 가격 상승률은 0.31%로 집계됐다. 전 주(0.29%)에 10·15 부동산 대책 이후 가장 높은 상승률을 기록했는데, 한 주가 지나 상승세가 더 가팔라졌다. 주목할 점은 기존 한강벨트가 아닌 서울 외곽 지역의 상승률이다. 서울 자치구 중에서 아파트 가격이 가장 높게 오른 곳은 관악구(0.55%)였다. 이외에도 성북구(0.42%) 노원구(0.41%) 등이 서울 전체 아파트 가격 상승률을 앞질렀다. 실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 관악구 ‘e편한세상 서울대입구 2차’ 전용 116㎡는 지난 22일 14억7000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 이 지역 아파트 상당수는 2022년 문재인 정권 당시 신고가를 넘지 못한 곳이 많은데, 서서히 가격이 오르는 분위기다. 마포구(0.41%)와 성동구(0.40%) 강동구(0.39%) 등 기존 한강벨트의 상승률도 높은 편이었다. 하지만 강남구(0.07%) 서초구(0.27%) 송파구(0.31%) 등 강남 3구와 용산구(0.19%)는 모두 전 주보다 가격 상승률이 낮아졌다. 부동산업계에서는 한강벨트 아파트 가격 상승률이 워낙 가팔랐기에 이제 다른 지역들의 키맞추기가 시작되고 있다고 분석했다. 한 부동산업계 관계자는 “똘똘한 한 채 현상 강화로 모두가 더 비싼 아파트를 원하지만, 자금의 한계가 있다”며 “이제는 서울 내에서 상대적으로 가격이 낮은 지역의 아파트가 관심을 받을 차례”라고 말했다. 경기도에서는 안양 동안구와 용인 수지구의 아파트 가격 상승률이 0.58%로 가장 높았다. 다만 수지구의 경우 전 주(0.68%)보다 상승률이 소폭 줄어들었다. 한편 서울 아파트 전세가격 상승률은 0.14%로 전 주와 같은 수준이었다. 경기도 역시 전세가격 상승률이 0.11%로 전 주(0.10%)와 큰 차이가 없었다. 관련기사

    2026-01-29 14:04 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “오르는 속도 이제 무서울 지경”…서울 아파트값 상승폭 더 커졌다

    1월 넷째 주 전국 아파트값 동향서울 아파트값 1주일새 0.31% 올라마포구서는 줄줄이 신고가 체결도 서울 아파트값 오름세가 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 관악·동작·영등포 등 주요 지역을 중심으로 매수세가 이어지며 전주보다 상승폭이 확대되는 모양새다. 29일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 1월 넷째 주(26일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.31%로 전주(0.29%)와 비교해 상승폭이 확대됐다. 이 기간 전국 주간 아파트 매매가격도 0.10% 오르며 상승세가 지속됐다. 지역별로는 수도권(0.17%→0.17%), 지방(0.02%→0.02%) 등이다. 부동산원 측은 “선호도 높은 역세권·대단지·학군지와 재건축 추진 단지를 중심으로 매수 문의가 지속되며 상승 거래가 체결되는 등 서울 전체가 상승했다”고 짚었다. 자치구별로 관악구(0.55%)는 봉천·신림동 대단지 위주로, 동작구(0.44%)는 사당·상도동 역세권 위주로, 영등포구(0.41%)는 신길·영등포동 위주로 올랐다. 강북에서는 성북구(0.42%)는 길음·돈암동 대단지 위주로, 노원구(0.41%)는 월계·상계동 역세권 위주로, 마포구(0.41%)는 상암·도화동 주요 단지 위주로 오름세가 이어졌다. 일례로 마포구 망원동 ‘마포한강아이파크’ 111㎡는 지난 23일 21억원에 팔리며 최고가를 새로 썼다. 해당 단지 59㎡ 또한 같은날 15억원에 매매 거래되며 신고가 거래가 체결됐다. 같은날 마포구 마포동 ‘쌍용’ 59㎡도 13억2000만원에 손바뀜되며 최고가에 거래됐다. 동일면적이 작년 11월 12억3000만원에 거래된 것과 비교하면 약 2달이 지나 9000만원이 뛰었다. 수도권에서는 경기(0.13%)와 인천(0.04%) 등으로 편차가 감지됐다. 경기 지역은 안양 동안구(0.58%)는 관양·평촌동 역세권 위주로, 용인 수지구(0.58%)는 풍덕천·상현동 중소형 규모 위주로 올랐다. 인천은 연수구(0.24%)는 연수·동춘동 선호단지 위주로, 부평구(0.04%)는 부개·부평동 정주여건 양호한 단지 위주로 상승세가 이어졌다. 이 기간 지방에서는 울산(0.14%→0.14%), 부산(0.06%→0.04%) 등으로 5대 광역시가 0.02% 올랐다. 한편 전국 전세가는 0.09%로 상승했다. 이 기간 서울 전세가는 0.14%로 전주(0.14%)와 비슷한 수준을 이어갔다. 부동산원 측은 “교통여건이 양호한 역세권·선호단지를 중심으로 임차 수요가 지속되고 있다”면서도 “매물 공급이 원활하지 않은 가운데 서울 전체가 상승했다”고 설명했다. 관련기사

    2026-01-29 14:00 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “100곳 중 93곳 착공 못해”…시공사 못구한 서울 소규모 정비사업장 ‘발동동’

    서울 소규모 정비사업장 총 296곳 이중 착공 단계 7.2% 불과공급 가구수 3572가구도시정비사업 착공 물량 10% 수준 지난해 말 기준 착공 단계인 서울 내 소규모 정비 사업장은 41곳, 3500여 가구에 불과한 것으로 나타났다. 정부가 수도권 주택 공급을 늘리기 위해 소규모 재건축 등 정비 사업 확대에 나섰으나, 공급 규모는 시장 기대에 역부족한 모습이다. 특히 재건축·재개발 사업보다 상대적으로 낮은 사업성 때문에 시공사를 구하지 못해 어렵게 설립한 조합을 해산하는 사례도 적지 않다. 29일 서울시 자료에 따르면 작년 12월 말 기준 서울 시내에서 가로주택, 자율주택, 소규모 재건축 등을 추진 중인 소규모 정비 사업장 총 296곳 중 착공 단계는 7.2%(41곳)에 그쳤다. 공급 가구수는 3572가구로, 도시 정비 사업 착공 물량(3만2943가구)의 약 10분의 1 수준이다. 사업별로는 착공 단계인 가로주택 정비 사업장이 23곳으로 가장 많았다. 이어 자율주택 12곳, 소규모 재건축 6곳 순으로 집계됐다. 소규모 정비 사업은 1만㎡ 미만이거나 200가구 미만의 노후·저층 주거지를 철거하고 새 아파트를 짓는 프로젝트다. 가로주택 정비 사업은 기존의 도로망을 유지한 채 노후 주택을 재건축하는 것을 말한다. 대표적으로 모아주택이 있다. 통상 재건축·재개발과 달리 추진위원회 단계가 생략돼 조합 설립 이후 3~4년이면 준공이 가능해 주목을 받았다. 그러나 사업성의 한계로 공급 규모는 시장에 유의미한 영향을 미치지 못하고 있다. 건설사 입장에서는 소규모 정비 사업 수주가 달갑지 않은 상황이다. 공사비가 갈수록 치손는 데다가 일반 분양 물량이 적어 수익성이 낮고, 단지 규모가 작아 공사비 원가를 낮추기도 쉽지 않기 때문이다. 주택 신축을 위한 지반 조성 기초 단계인 흙 깎기(절토)의 경우 공사 수량 1만㎥ 미만인 경우 1㎥당 단가가 3493원(국토교통부 올해 상반기 표준시장단가)으로, 10만㎥ 이상 대규모(1323원)와 비교해 3배에 달한다. 이로 인해 지난해 서울 동작구 극동강변아파트(123가구)는 시공사 선정을 위해 두 차례 현장 설명회를 열었으나, 모두 유찰됐다. 용산구 풍전아파트도 2019년 조합 설립 이후 140가구의 소규모 재건축을 추진했으나 시공사 선정에 실패해 결국 조합 해산 절차를 밟고 있다. 정부·지자체, 소규모 정비 사업 제도 대폭 개선정부와 지자체는 이같은 문제를 해결하기 위해 소규모 정비 사업 제도를 대폭 개선하고 있다. 먼저 서울시는 2028년 5월까지 한시적으로 소규모 건축물 용적률을 최대 300%까지 완화하기로 했다. 아달부터 모아 주택, 모아타운에 사업성 보정 계수 적용도 시작했다. 사업성 보정 계수는 땅값이 싸 사업성 확보가 어려운 경우 사업성을 끌어올릴 수 있게 인센티브를 주는 장치다. 임대주택이나 공원 등 공공 기여 부담을 줄여주는 대신 일반 분양 가구 수를 늘려준다. 정부는 오는 2월 27일부터는 9·7 주택 공급 대책의 후속 조치로 마련된 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(소규모주택정비법)’ 개정안을 본격 시행한다. 가로주택 정비 사업의 ‘가로 구역’ 기준이 완화돼 모아주택 대상지가 확대된다. 또 기반 시설 공급 때 법적 상한 용적률의 1.2배까지 건축할 수 있는 개정법상 특례도 신설했다. 한 도심정비사업계 관계자는 “모아주택 사업지의 경우 용적률을 획기적으로 늘려주거나 공공 기여 비율을 완화하지 않고서 대형건설사의 소규모 정비 사업 수주 기대는 어려워 보인다”면서도 “용적률을 더 높이기엔 법적 한계가 있고, 소규모 정비 사업은 규모의 경제를 갖추기 어려워 주택 공급이 쉽지 않지만, 정부가 규제를 완화해 진입 문턱을 낮춘 점은 의미가 있다고 평가한다”고 짚었다. 관련기사

    2026-01-29 10:08 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • "정부 공급발표 효과보려면 … 정비사업 규제도 풀어줘야"

    오세훈 신정동 재개발 찾아정부 대책 앞두고 쓴소리 오세훈 서울시장이 신정4구역 재개발 현장을 찾아 국토교통부가 준비하고 있는 공급 대책이 규모·시기상 한계가 있음을 지적하며 이주비 대출 등 정비사업 진행에 필수인 규제를 풀어야 한다고 강조했다. 오 시장은 28일 오전 양천구 신정동 일대 정비사업 현장을 방문했다. 현장에서 오 시장은 "지난해 두 차례(6·27, 10·15) 나온 부동산 대책으로 대출이 막히게 되면서 이주에 필요한 금융 대출을 받기 어려운 상황에 처한 분들이 많아졌다"며 "이러한 어려움을 작년부터 정부에 반복 요청하고 있는데 국토부에서 이렇다 할 답변을 받지 못하고 있다"고 말했다. 이날 오 시장이 찾은 신정4구역은 2024년 7월 사업시행인가 후 1년2개월 만에 관리처분인가를 획득한 사업지로 오는 4월 이주를 시작할 예정이었다. 그런데 정부의 규제 정책으로 이주에 필요한 대출을 받지 못하거나 제1금융권에 비해 금리가 2%포인트가량 높은 제2금융권 대출을 받아야 하는 조합원이 늘어나며 부담이 커졌다. 서울시는 이러한 문제를 지적하는 기자 브리핑을 지난 27일 진행한 바 있다. 서울시 발표에 따르면 올해 이주를 앞두고 이주비 대출 규제로 계획한 일정에 문제를 겪을 수 있는 사업지는 총 39곳으로, 주택공급 규모는 3만1000가구에 달한다. 오 시장은 현재 국토부가 준비하고 있는 주택공급 정책 발표가 규모나 시기 면에서 주택 시장에 즉각적인 안정을 가져다주기 어려울 것으로 예상했다. 서울에서 주택을 공급할 수 있는 용지를 찾더라도 그 규모가 제한적이라는 것이다. 또 용지를 찾아 발표하더라도 준공까지 짧게는 6년, 길게는 10년 이상 걸릴 것이기에 영향이 제한적이라고 지적했다. 한편 오 시장은 "현재 상황은 정비사업에 적대적이었던 더불어민주당의 이념으로 인해 벌어지고 있다고 생각한다"며 "이재명 대통령이 현장에 직접 나와서 주민들의 절규에 가까운 요청을 직접 들으면 생각이 바뀔 수 있으니 현장에 한번 나와 보셨으면 좋겠다"고 덧붙였다. [한창호 기자] 관련기사

    2026-01-28 17:59 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 오세훈 “정부 4~5만 가구 공급 발표…정비사업 규제도 풀어야 효과”

    국토부 공급대책 발표 앞두고 시기·규모 제한적일 것이라 지적이주비 규제 푸는게 공급 효과 빨라“이 대통령, 현장 나와 직접 보시라” 오세훈 서울시장이 신정4구역 재개발 현장을 찾아 국토교통부가 준비하고 있는 공급대책이 규모·시기적 한계가 있음을 지적하며 이주비 대출 규제 등 정비사업 진행에 필수적인 규제를 풀어야 한다고 강조했다. 오 시장은 28일 오전 양천구 신정동 일대 정비사업 현장을 방문했다. 현장에서 오 시장은 “지난해 두 차례(6·27, 10·15)의 부동산 대책으로 대출을 받을 수 없게 되면서 이주에 필요한 금융 대출을 받기 어려운 상황에 처한 분들이 많아지게 됐다”며 “이러한 어려움을 작년부터 정부에 반복해서 요청하고 있는데 국토부로부터 이렇다할 답변을 받지 못하고 있다”고 말했다. 이날 오 시장이 찾은 신정4구역은 2024년 7월 사업시행인가 후 1년 2개월만에 관리처분인가를 획득한 사업지로 오는 4월부터 이주를 시작할 예정이었다. 그런데 정부의 규제 정책으로 이주에 필요한 대출을 받지 못하거나 제1금융권에 비해 금리가 2%포인트 가량 높은 제2금융권 대출을 받아야 하는 상황에 처하는 조합원들이 늘어나며 부담이 커지게 됐다. 서울시는 이러한 문제를 지적하는 기자 브리핑을 지난 27일 진행한 바 있다. 서울시 발표에 따르면 올해 이주를 앞두고 있어 이주비 대출 규제로 인해 계획한 일정에 문제를 겪을 수 있는 사업지는 총 39곳으로, 총 주택공급 규모는 3만1000호에 달한다. 오 시장은 현재 국토부가 준비하고 있는 주택공급 정책 발표가 규모나 시기 면에서 주택시장에 즉각적인 안정을 가져다 주기 어려울 것이라 예상했다. 서울에서 주택을 공급할 수 있는 부지를 찾더라도 그 규모가 제한적이라는 것이다. 또 부지를 찾아서 발표하더라도 준공까지 짧게는 6년, 길게는 10년 이상 걸릴 것이기에 영향이 제한적이라고 지적했다. 오 시장은 “국토부가 발표를 준비하고 있는 공급대책이 많으면 4~5만가구, 적으면 3만가구 정도가 될 것으로 예상하는데 당장 올해 이주비 대출로 문제가 되는 규모가 3만1000가구로 규모가 비슷할 것”이라며 “새롭게 공급할 곳을 물색하는 노력보다 이미 절차가 많이 진행돼 이주를 앞둔 정비사업지의 금융규제를 푸는 것이 더 큰 효과를 거둘 수 있다”고 말했다. 서울시의 요청에도 국토부의 답변이 없는 상황에 대해 묻자 오 시장은 “국토부가 정비사업 현장의 절박한 사정을 모르지 않을 텐데 답변을 못하는 것은 정부 내에서 논의되기에 불편한 상황이 있다고 짐작하고 있다”며 “총리나 대통령 등 윗선의 결정이 필요한 상황일 것”이라 답했다. 이어 오 시장은 “현재의 상황은 정비사업에 적대적이었던 민주당의 이념으로 인해 벌어지고 있다고 생각한다”며 “이재명 대통령이 현장에 직접 나와서 주민들의 절규에 가까운 요청을 직접 들으면 생각이 바뀔 수 있으니 현장에 한번 나와보셨으면 좋겠다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-01-28 15:48 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • ‘운영·고객가치’ 우선…패스트파이브, 에셋라이트 전략 확장 본격화

    호텔처럼 건물주 자산 대신 운영10년 축적 노하우로 경쟁력 확보 패스트파이브가 에셋라이트(Asset-light) 전략을 중심으로 사업 확장 전략을 본격 추진한다고 29일 밝혔다. 에셋 라이트 모델은 건물을 직접 보유하거나 대규모 선투자를 하는 방식에서 벗어나, 건물주 자산을 파트너십 기반으로 대신 운영해 입주율과 수익성을 높이는 운영사 모델이다. 패스트파이브는 이 구조를 호텔 운영 방식에 빗대 설명했다. 호텔 산업에서 건물주는 자산을 보유하고 호텔 운영사는 객실 판매와 서비스, 운영을 통해 수익을 극대화하듯, 패스트파이브 역시 건물주와의 협업을 통해 오피스 공간의 입주사 유치와 운영, 서비스 전반을 책임지고 성과를 기반으로 수익을 만드는 방식으로 확장 속도를 높인다는 계획이다. 패스트파이브는 에셋라이트 운영 모델을 다각화하며 확장 기반을 구축했다. 올 1월 기준 위탁운영 방식인 ‘매니지드 바이 패스트파이브’ 13개 지점, 수익분배형(RS) 15개 지점을 운영 중이며, 사옥 구축 솔루션 ‘파워드 바이 패스트파이브’는 20개 이상 지점으로 확대됐다. 멤버십 라운지 모델 ‘파이브스팟’ 은 전체 250개가 넘는 거점 가운데 제휴 거점 200개 이상을 확보했다. 패스트파이브는 자산 유형과 파트너의 니즈에 따라 운영 범위와 계약 구조를 유연하게 설계하고, 운영 수수료와 성과 연동, 매출 공유 등 다양한 방식으로 수익 모델을 다각화할 방침이다. 최근 오피스 시장은 기업의 근무 방식 다변화와 건물주의 공실 리스크 관리 요구가 맞물리면서 비용 효율성과 운영 안정성이 핵심 화두로 떠오르고 있다. 특히 IT·SW·AI 기술 확산으로 업무 방식이 빠르게 재편되면서, 빠른 확장과 유연한 운영, 협업 효율을 동시에 갖춘 공간에 대한 수요가 커지고 있다. 기업들은 유연한 오피스 운영과 예측 가능한 비용 구조를 원하고, 건물주는 공실을 줄이면서도 임대 운영의 부담을 낮출 수 있는 전문 파트너를 찾고 있다. 패스트파이브는 지난 10년간 축적한 운영 시스템과 테넌트 네트워크, 세일즈 역량을 바탕으로 이러한 수요에 대응하고, 초기 투자 부담을 낮춘 확장 구조를 통해 시장 변화에 유연하게 대응하며 빠른 확장을 이어간다는 전략이다. 또한 다수 지점 운영 경험을 기반으로 설계 및 운영 프로세스를 표준화해 원가 경쟁력을 높이고, 데이터 기반 운영 체계를 고도화해 지점 간 운영 품질과 효율을 안정적으로 유지할 계획이다. 김대일 패스트파이브 대표는 “AI가 촉발한 새로운 시대에는 ‘자산을 소유했다’는 것이 경쟁력이 아닌, 고객이 원하는 업무 방식과 서비스를 이해해 실질적 가치를 만드는 ‘가치 창출자’가 시장의 기준을 바꾼다”며 “패스트파이브는 에셋라이트 전략을 통해 운영 역량을 기반으로 고객 가치 중심의 오피스 플랫폼으로 진화해 나가겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-01-29 14:50 이영욱 기자(leeyw@mk.co.kr)

  • “입주 지연 고민 없다”…준공 마친 ‘현대 테라타워 구리갈매’ 눈길

    준공 완료로 즉시 입주 가능사업 일정 맞춘 공간 확보 유리드라이브인 특화 설계 등 물류·제조기업 최적화 업무환경 제공 현대엔지니어링이 시공한 ‘현대 테라타워 구리갈매’가 준공을 완료하고 기업들의 입주가 꾸준하게 이어지고 있다. 28일 업무용 부동산업계에 따르면 해당 단지는 현재 분양이 거의 마무리 돼 일부 호실만 남아있는 상태로, 기업들의 입주 문의가 꾸준하게 이어지고 있다. 즉시 입주·실운영이 가능하고, 상가와 오피스 등 유동인구가 많아 활성화돼 있는 만큼 기업 수요자들의 관심을 받고 있다. 현대 테라타워 구리갈매는 수도권 동북부 핵심 입지에 위치한 지식산업센터다. 계약 후 곧바로 입주가 가능하다는 점에서 사업 일정에 맞춰 빠른 공간 확보가 필요한 기업에게 실질적인 대안으로 평가받고 있다. 특히 물류·제조·유통업종의 경우, 공간 확보 시점이 곧 생산성과 직결되는 만큼, 입주 대기 없는 실운영 단지는 경쟁력 있는 선택지가 될 전망이다. 해당 지식산업센터에는 물류 업체를 위한 특화 설계 드라이브인(Drive-in) 시스템이 설치됐다. 단지 저층부에는 화물차·승합차·1t 등 기업 운영 차량이 호실 앞까지 직접 진입할 수 있도록 설계됐다. 따로 하역장에 내리고 수동 이동할 필요가 없기 때문에 상하차 인력을 줄이고, 이동 시간도 대폭 단축할 수 있다. 직선형 램프 및 도어투도어(Door To Door) 시스템으로 물류 이동에 최적화했으며 최대 6m의 높은 층고를 적용해 공간 활용성은 물론 넓은 개방감을 확보했다. 또 최고층인 지상 9~10층에는 업무 능률을 높이기 위해 탁 트인 개방감을 확보한 업무형 지식산업센터를 조성해 만족도가 높다. 일부호실에는 테라스 설계가 적용되어 다양한 평형대별로 조성해 기업체의 규모에 맞게 선택할 수 있어 기업체들의 선택의 폭이 넓다. 경기도 구리시 갈매동 일원에 조성된 이 단지는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만3805㎡ 규모다. 지식산업센터와 상업시설이 함께 어우러진 복합 단지다. 지식산업센터는 라이브오피스, 업무형, 드라이브인 등으로 구성, 다양한 형태의 기업들에게 성공적인 비즈니스를 지원할 수 있도록 최적의 여건을 갖췄다는 게 분양 관계자의 설명이다. 남양주, 구리 일대는 지하철 8호선 연장선인 ‘별내선’ 개통 이후 서울 강남 접근성이 대폭 향상된 지역이기도 하다. 단지는 지하철 경춘선 별내역과 갈매역을 이용할 수 있고 서울 중랑구 신내역까지 1정거장이면 이동할 수 있다. 갈매IC와 퇴계원IC가 인접해 있어 세종포천고속도로(구리~포천), 수도권 제1순환고속도로로의 진출입도 쉽다. 단지는 계약자의 입주 자금 부담을 최소화한 가격 경쟁력도 돋보인다. 타 지역에서 비싼 임대료를 지불하며 입주 중인 기업들이라면 임대보증금 수준으로 이 곳에서는 입주가 아닌 자산 취득이 가능한 셈이기 때문이다. 분양 관계자는 “비싼 임대료를 내고 있는 기업들인 경우 경제적인 이자 수준으로 분양을 받아 기업을 운영할 수 있는 장점이 있다”면서 “분양과 임차의 장단점을 잘 살펴 비용 부담을 낮추는 것이 좋다”고 말했다. 관련기사

    2026-01-28 14:38 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 5분기째 오르는 상가 공실률…주택으로 바꾸는 길 넓혀준다

    용도변경 규제 대폭 완화공실 몸살 앓는 상가·지산센터셰어하우스로 바꿔 생존 모색정부, 용지 변경하는 차원 넘어상업용·주거용 모두 쓸수 있는‘하이브리드형 건축물’도 추진 최근 부동산 업계에서 상업용 부동산 쇠퇴와 주택 공급 부족이 맞물리면서 건물의 용도 변경이 활발히 일어나는 추세다. 특히 ‘전세의 월세화’로 주택이 수익형 부동산으로 거듭나면서 상가나 오피스, 호텔 등을 매입해 민간임대주택으로 바꾸는 사례도 빈번하게 나오고 있다. 정부가 상가와 지식산업센터의 용도 전환 규제를 완화하면서 이 같은 움직임은 더욱 활발히 일어날 모양새다. 다만 주거용과 상업용으로 모두 사용 가능한 ‘복수 용도’ 건축물에 대해서는 현재까지 임대료 등 부동산 시장의 간극이 커 실제 활용도가 높지 않을 것이라는 전망이 업계에서 나온다. 26일 국토교통부에 따르면 지난해 3분기 기준 전국의 중대형 상가 공실률은 13.6%로 5분기 연속 상승한 것으로 나타났다. 집합상가 공실률은 10.5%, 오피스 공실률은 8.9%다. 최근 5년(2020년~2024년 3월)간 준공된 지식산업센터의 평균 공실률은 37.2%에 달한다. ‘공실 앓이’의 원인으로는 사회·경제적 구조 변화가 꼽힌다. 식음료 소비가 배달로 대체되고, 패션 리테일도 온라인 중심으로 재편되면서 상가 입지의 중요성이 점차 약화된 것이다. 신도시에서 수익성이 높은 상가를 과잉 공급하며 공실 위험이 늘어난 점 또한 하나의 요인으로 꼽힌다. 이러한 틈을 타 상가, 오피스를 셰어하우스 등으로 바꾸는 시도들이 나타나고 있다. 서초구 방배동 ‘픽셀하우스 방배점’은 근린생활시설이던 공실 상가를 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 용도 변경해 코리빙하우스로 사용하고 있다. 월세가 80만원 수준이지만 평균 입실률은 90%를 웃돈다. 강남의 ‘에피소드 강남262’는 우성빌딩을 매입해 골조를 유지한 채 공동주택(기숙사)으로 바꾼 사례다. ‘맹그로브 동대문’은 이지스자산운용이 ‘이비즈 버젯 앰배서더 서울 동대문’을 매입해 코리빙하우스로 바꾼 케이스다. 학교나 직장과 가깝다는 이점을 살려 청년층을 노린 비아파트 공급에 나선 것이다. 정부와 지방자치단체에서는 상업용지 비중을 줄이고 용도제한에 대한 규제도 완화해 나가는 추세다. 전국 상가 공실률이 1위인 세종시는 올해 팔리지 않은 상가용지를 주택·공공용지로 전환하기로 했고, 국토부는 제약 없이 다양한 용도로 시설을 설치할 수 있는 공간혁신구역을 마련해 도입하고 있다. 국토부는 이 같은 흐름에 맞춰 건축물 용도를 유연화하겠다는 방침이다. 국토부 관계자는 “과거 산업혁명 때는 공업지역의 공해가 심했으니 주거지역과 공업지역을 엄격히 분리할 필요가 있었지만 지금은 AI 혁명 시대다. 용도지역을 엄격히 분리할 필요가 줄었다”고 말했다. 하지만 건축법상 상업용 건물을 주거용으로 바꾸려면 대대적인 리모델링 설계가 필요한 상황이다. 오피스는 주차기준이 면적당 1대지만 오피스텔로 용도 변경하려면 가구당 1대(전용 60㎡ 이하는 0.7대)가 필요하다. 가구별 화장실·주방 등을 마련하려면 배관을 새로 짜야 할 수도 있다. 일조권도 문제다. 상업용 건물은 옆 건물과 바짝 붙어 있어도 되지만, 주택은 햇빛을 받기 위해 인접 대지 경계선에서 거리를 띄워야 하기 때문이다. 기존 건물이 이 기준을 넘어서 있다면 전환이 불가능하거나 건물을 깎아내야 한다. 창문 크기 등 안전기준도 다르다. 일부 건축기준이 완화된다고 해도 여전히 건축물의 용도 전환이 까다로운 까닭이다. 이에 국토부는 신축 단계부터 용도 전환이 자유로울 수 있도록 ‘주거·상업 하이브리드형 건축물’을 추진하려고 한다. 처음부터 두 가지 요건을 충족시키려면 건축비가 많이 들기 때문에 인센티브도 준다. 다만 업계에서는 상가임대차보호법 등 각종 규제에 막혀 실제 하이브리드형 건축물을 짓는 비중이 높지 않을 것이라고 내다보고 있다. 상가 임차인은 최대 10년까지 계약기간을 갱신할 수 있는데, 10년 후 미래까지 내다보며 용도 전환을 고려한 건축물을 지을 유인이 부족하다는 설명이다. 상가와 주택의 3.3㎡(1평)당 가격, 임차료가 상이해 용도 전환 시 상가 소유주 간 의견 조율이 쉽지 않을 것이라는 관측도 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “지방 도시가 소멸하는 상황에서 시도하는 건물주도 있을 것”이라며 “당장은 활용률이 높지 않겠지만 점진적으로 확대될 수 있다”고 전망했다. 관련기사

    2026-01-26 21:17 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • “방치된 땅 신속 개발 기대”…숨어있던 ‘요지 중의 요지’ 정부 발표에 술렁

    ◆ '국유지 영끌' 1.29 공급 대책 ◆ 경기 남양주시와 고양시는 정부가 29일 개발 사업이 지연돼 장기간 기간 방치된 땅에 행정 절차를 줄여 주택을 빨리 공급하겠다고 발표하자 반기면서 기대감을 높이고 있다. 이날 관련 업계에 따르면 정부는 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안에 남양주시 퇴계원지역의 빈 군부대 땅 35만㎡를 포함했다. 육군 제2군수지원사령부 예하 15보급대-7급양대가 주둔했다가 2018년 다른 지역으로 이전해 빈 땅이다. 이 땅은 신도시에 둘러싸인 ‘요지 중의 요지’로 주목받아왔다. 왼쪽에는 별내신도시가, 아래는 다산신도시가 각각 자리하고 있으며 오른쪽에는 3기 신도시인 왕숙 신도시가 조성되고 있다. 더욱이 퇴계원은 인구가 3만 명을 넘어 행정체계가 ‘면’에서 ‘읍’으로 승격되면서 그만큼 개발 압력도 높았다. 정부는 2021년 8월 이 땅에 주택을 짓기로 했으나 사업 지연으로 그동안 방치됐으며 개발을 촉구하는 민원이 끊이지 않았다. 국방부는 남양주시와 협의해 올해 예비타당성 조사를 진행할 계획이었다. 이번 발표로 정부는 이곳에 4180가구를 짓기로 했다. 5년 전 발표 때 3200가구보다 980가구 늘렸다. 예비타당성 조사도 면제해 2029년 착공하는 등 속도를 높이기로 했다. 이를 통해 퇴계원 구도심과 왕숙 신도시를 잇는 거점을 조성해 도시 간 단절을 해소하겠다는 게 정부의 구상이다. 남양주시 관계자는 “퇴계원 일대는 서울과 인접했지만 낙후해 주목받지 못하다가 교통망이 좋아지고 인구가 유입되면서 개발 기대가 컸으나 사업이 지연돼 민원이 많은 지역”이라며 “이번 발표로 예비타당성 조사가 면제되면 사업 속도가 1년 이상 빨라질 것”이라고 환영했다. 고양시 덕은지구 옆에 있는 옛 국방대 땅 33만㎡ 역시 이미 2018년 주택 건설이 계획됐다. 이 땅은 고양시가 미디어밸리로 개발한 덕은지구와 서울 상암 디지털미디어시티(DMC) 사이에 있어 한강을 품은 노른자 땅으로 주목받았다. 한국자산관리공사(캠코)가 매입해 2400가구 규모의 공동주택 용지로 공급하려 했으나 사업이 지연된 바 있다. 이번 발표에서 정부는 전체 토지 조성 후 주택을 공급하는 기존 방식 대신 주택용지를 우선 조성·공급해 사업 기간을 단축하고 2029년 착공해 2570가구를 짓는다는 방침이다. 고양시 관계자는 “이번 발표로 개발제한구역이 해제돼 도심 속 방치된 땅을 활용하고 주거 안정을 확보할 수 있게 됐다”고 반겼다. 관련기사

    2026-01-29 13:10 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 평택도시공사 7대 사장에 한병수 씨 임명

    평택시(시장 정장선)는 평택도시공사 제7대 사장에 한병수 전 평택시 기획항만경제실장을 임명했다고 29일 밝혔다. 한 사장은 1962년 평택 출생으로 평택고와 국민대 행정학과를 졸업했으며 1989년 공직에 입문해 2021년 기획항만경제실장으로 퇴임할 때까지 32년간 평택시에서 재직했다. 평택도시공사 사장 임기는 2029년 1월 27일까지 3년이다. 한병수 평택도시공사 사장은 “평택도시공사는 단순한 개발 수행기관이 아닌 시민의 삶과 도시의 미래를 설계하는 공공기관”이라며 “성과와 속도보다 방향성과 지속 가능성을 중시하며 신중하고 책임있는 의사결정을 통해 조직의 안정성과 공공성을 강화하겠다”고 밝혔다. 정장선 시장은 “오랜 공직 경험과 시정 전반에 대한 이해를 바탕으로 평택도시공사를 안정적이고 체계적으로 운영해 줄 것으로 기대한다”며 “시민 중심의 공공성 강화와 지속 가능한 도시 발전을 위해 책임 있는 경영을 펼쳐 주길 바란다”고 말했다. 평택도시공사는 고덕국제화계획지구, 경기경제자유구역 포승(BIX)지구, 수소생산기지, 브레인시티 등 평택시가 추진하는 대형 개발사업을 주관하고 있다. 관련기사

    2026-01-29 11:10 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 용산·과천까지 풀었다…도심 국유지로 6만가구 공급 승부수

    서울 3.2만·경기 2.8만가구 등기계획 물량외 신규는 5.2만가구용산·과천·태릉CC 고밀 개발로 판교급 신도시 공급 효과 노려도심·한강변 노후청사 등 총동원청년에 우선 청약기회 공급 원칙 정부가 서울 용산과 경기 과천 등 도심 핵심 요지를 총동원해 6만가구 규모의 주택을 공급한다. 이번 대책은 접근성이 좋은 수도권 공공 유휴부지와 국유지를 고밀 개발해 청년과 신혼부부의 주거 수요를 흡수하는 데 모든 역량을 집중했다. 김윤덕 국토교통부 장관은 29일 당정에서 “청년과 신혼부부들이 내 집 마련의 꿈을 포기하지 않도록 도심 내 가장 좋은 입지에 충분한 물량을 공급하겠다”며 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’을 밝혔다. 이날 정부세종청사에서 브리핑에 나선 이재평 국토부 주택정책관은 “이번 대책의 전체 규모는 6만가구이며 기존 계획 물량을 제외한 순수 신규 물량은 5만2000가구 규모”라고 설명했다. 지역별로는 서울 3만2000가구, 경기 2만8000가구가 배정됐다. 용산 용적률 상향·과천 AI 밸리 조성… ‘직주근접 랜드마크’ 구축이번 방안의 핵심은 과거 지연됐던 용산 등 후보지들의 용적률을 대폭 상향해 공급 파급력을 ‘판교신도시급’ 규모 이상으로 키운 점이다. 특히 용산 일대는 국제업무지구(1만가구)와 캠프킴, 서빙고동 부지 등을 합쳐 1.3만가구에 육박하는 물량이 쏟아진다. 경기권에서는 과천 경마장 일대를 포함한 대규모 통합 개발을 통해 1만가구 가까운 공급이 이뤄진다. 용산과 과천 두 지역의 합계 물량(2만3000가구)에 태릉CC 6800가구까지 더하면 판교신도시 규모(3.2만가구)에 육박하는 3만 가구 규모의 ‘도심판 판교’가 완성된다. 정부는 부처 간 협업을 통해 부지 확보를 마친 만큼 오는 2027년부터 순차적으로 착공에 들어간다는 계획이다. 정부 발표에 따르면 용산과 과천은 신도시급 직주근접 주거 단지로 탈바꿈한다. 용산국제업무지구는 용적률 상향을 통해 공급 물량을 기존 계획보다 4000가구 늘어난 1만가구로 확정했다. 인근 캠프킴 부지는 용산공원법 지정을 통해 기존 1400가구에서 1100가구를 추가 확보해 총 2500가구를 공급한다. 경기도에서는 과천 경마장과 방첩사령부 이전 부지 143만㎡를 통합 개발해 9800가구를 공급한다. 이곳은 양재 AI 특구와 연계된 ‘과천 AI 테크노밸리’로 조성된다. 한편 장기 표류하던 노원구 태릉CC 부지 주택 공급은 6800가구 규모로 문화유산청과의 세계유산영향평가 협의를 마치고 2030년 착공을 목표로 가동된다. 국토부는 왕릉 경관 보호를 위해 중저층 주택과 중층 오피스텔 위주로 단지를 구성할 방침이다. 공매 막고 군시설에 주택... 성남 금토·여수 등 유휴부지 총동원정부는 주택 부지 확보를 위해 공매 절차가 진행 중이던 알짜 국유지까지 전격 회수하는 강수를 뒀다. 대표적인 곳이 용산구 서빙고동의 ‘주한미군 501정보대’ 부지다. 이 땅은 당초 한국자산관리공사(온비드)를 통해 민간 매각 절차가 진행 중이었으나, 정부는 도심 내 희소성을 고려해 공매를 전격 중단시키고 공공주택 용지로 전환했다. 1종 일반주거지역인 이곳은 향후 용도지역 상향 등을 검토해 청년·신혼부부용 주택 150가구를 공급하며, 인근 수송부 부지와 연계해 용산공원 동측권역의 핵심 주거 거점으로 조성될 계획이다. 금천구 독산 공군부대(2900가구)는 이전지 선정 문제를 해결하기 위해 군시설을 한데 모아 압축 배치하고, 남은 유휴지를 고밀 개발하는 ‘공간혁신구역’ 방식을 최초로 도입했다. 고양 국방대 부지(2570가구)는 토지 조성이 완료되기 전 주택 용지를 우선 개발하는 패스트트랙을 적용해 사업 기간을 2년 이상 앞당긴다는 계이다. 성남 지역에서는 판교테크노밸리와 인접한 금토2(2300가구)를 자족형 주거 단지로 조성한다. 성남시청 인근의 여수2는 단절됐던 녹지축을 복원하며 개발하는 ‘공원 연계형 단지’로 추진한다. 동대문구 국방연구원 부지(1200가구)와 은평구 한국행정연구원 등 4개 연구기관 이전 부지(1300가구)는 경희대·고려대 등 대학가와 밀접한 입지적 강점을 살려 대학생과 사회초년생을 위한 특화 보금자리로 탈바꿈한다. 이 외에도 하남 대한체육회 테니스장(300가구)과 광명경찰서 이전 부지 등 역세권 소규모 유휴지들도 주택 공급을 위해 모두 빗장을 풀기로 했다. 노후 청사의 변신...서울의료원·성수동에 청년주택도심 내 노후 공공시설들도 주택과 행정 서비스가 결합된 복합 공간으로 탈바꿈한다. 정부는 서울의료원 남측 부지(518가구)와 강남구청, 성수동 구 경찰청 기마대 부지(260가구) 등 전국 34곳의 노후청사를 활용해 약 1만가구를 공급한다. 삼성동 서울의료원 남측 부지는 스마트워크센터와 주택이 결합된 ‘스마트워크 허브’로 조성된다. 이번 대책은 국토교통부와 한국주택토지공사(LH) 중심의 과거 공급 방식에서 벗어나 경제부총리를 사령탑으로 기재부, 국방부, 농림부, 문화유산청 등 관계 부처가 사전 협의를 마친 ‘원팀’ 대책이라는 점이 특징이라는 설명이다. 이재평 정책관은 “5년 전에는 충분한 사전협의가 되지 않아 관계기관의 반발이 있었지만 이번에는 관계부처와 적극 협조해 대책을 마련했다”고 강조했다. 정부는 사업 조기화를 위해 필요한 경우 예타 면제와 국유재산심의 사전 조율을 실시할 방침이다. 이들 주택은 청년층에 우선 공급할 계획이다. 이 정책관은 “역세권 상업용지 등 입지가 좋은 곳은 청년들에게 최대한 많이 줄 수 있도록 하겠다”고 밝혔다. 다만 구체적인 분양·임대 비중에 대해 조현준 주택공급정책과 과장은 “발표 초기 단계라 입지별 계획이 수립되면서 확정될 것”이라며 “앞으로 향후 주거복지 계획을 통해 세부 물량을 공개하겠다”고 덧붙였다. 한편 정부는 투기 방지를 위해 성남과 과천 등 신규 발표지를 즉시 토지거래허가구역으로 지정하고 이상거래 조사를 강화할 계획이다. 관련기사

    2026-01-29 11:00 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.

  • 용산·과천 등에 6만가구 '영끌 주택공급'

    정부, 1·29 부동산 대책금싸라기 용산업무지구부터과천경마장·태릉CC 총동원서울에만 3만2000가구 집중국토부 "내달 2차 공급 발표" 정부가 서울 용산국제업무지구와 경기 과천 경마장·태릉CC 용지 등을 활용해 수도권 도심 최상급 입지에 6만가구 규모의 주택을 공급하기로 했다. 2기 신도시인 경기 판교가 개발될 때 공급된 3만가구 대비 두 배에 달하는 물량이다. 국토교통부는 29일 관계부처 합동 브리핑을 통해 공공 유휴용지 활용(4만3500가구), 신규 공공주택지구 조성(6300가구), 노후청사 복합개발(9900가구) 등을 골자로 한 '1·29 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다. 수도권 주택시장의 수급 불안을 해소하기 위해 정부가 보유한 금싸라기 땅과 노후청사를 '영끌'하듯 총동원했다는 평가가 나온다. 김윤덕 국토부 장관은 이날 브리핑에서 "수도권 전 지역을 샅샅이 뒤져 청년과 신혼부부가 실제로 살고 싶어하는 도심 핵심 입지를 발굴했다"고 설명했다. 이재평 국토부 주택공급추진본부 주택공급정책관도 "국방부·농림축산식품부 등 정부의 모든 부처가 보유한 땅을 주거 안정을 위해 내놓은 것은 여태껏 전례가 없는 일"이라고 강조했다. 정부가 공급하기로 한 전체 6만가구 가운데 기존 계획 물량을 제외한 신규 공급은 5만2000가구다. 이 중 서울에만 절반이 넘는 3만2000가구가 배정됐다. 정부는 예비타당성 조사를 면제하고 국유재산 심의를 사전에 조율하는 등 '패스트트랙'을 적용해 내년부터 순차 착공에 들어갈 방침이다. 부동산 전문가들은 이번 대책과 관련해 지방자치단체와 협의를 마무리하고 실제 입주까지 실행될 수 있도록 속도를 붙이는 것이 관건이라고 입을 모았다. 김 장관은 "이번 발표로 끝나는 것이 아니라 견해 차이로 제외된 용지를 포함해 2월 중 2차 대책을 내놓겠다"고 밝혔다. 서울 아파트 가격은 고공행진 중이다. 한국부동산원이 이날 공개한 1월 넷째주(26일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 가격 상승률은 0.31%로 집계됐다. 10·15 부동산 대책 이후 가장 높은 상승률을 기록한 지난주(0.29%)보다 오름세가 더 가팔라졌다. [홍혜진 기자 / 위지혜 기자 / 이용안 기자] 관련기사

    2026-01-29 18:00 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.

  • 김윤덕 "6만가구 끝 아냐 … 신규용지 계속 발굴"

    서울시는 "협의 안된채 발표용산 가구수 늘어 절차 지연" 정부가 이번에 발표한 6만가구 규모의 도심 주택 공급 대책에 이어 신규 용지를 추가로 발굴해 2월에도 후속 공급 방안을 내놓겠다는 방침을 밝혔다. 서울시가 서울 내 공급 물량과 관련해 사전 협의 부족을 이유로 우려를 제기했지만, 국토교통부는 지방자치단체와의 협의를 통해 속도감 있게 공급을 이어가겠다는 입장이다. 김윤덕 국토부 장관은 29일 정부서울청사에서 열린 '도심 주택 공급 확대 및 신속화 방안' 브리핑에서 "이번 발표에 안주하지 않고, 수요가 있는 곳에 꾸준히 공급한다는 원칙 아래 2월 이후에도 신규 용지와 제도 개선 과제를 계속 발굴하겠다"고 말했다. 현재 운영 중인 주택공급촉진 관계장관회의를 통해 추가 물량을 지속적으로 확보해 나가겠다는 계획이다. 정부는 올해 상반기 중 '주거복지 추진 방안'을 발표해 이번에 공개된 공급 물량을 분양과 임대 중 어떤 방식으로 공급할지 확정할 방침이다. 김 장관은 "청년과 신혼부부를 중심으로 실제로 체감할 수 있는 주거 안정을 구현하는 것이 목표"라며 "청년층을 포함한 전 계층을 아우르는 주거복지 방향도 함께 마련하겠다"고 밝혔다. 다만 서울시는 이번 공급 대책이 실무적 협의가 충분히 이뤄지지 않은 상태에서 발표됐다는 점을 지적하며 보완을 요구하고 있다. 서울시가 문제 삼은 대표적 사례는 용산 국제업무지구다. 국토부는 이 지역에 주택 1만가구 공급을 제시했지만, 서울시는 그동안 국토부와 6000가구 규모로 협의해왔고, 학교 문제 등을 고려할 경우 현실적인 상한선은 8000가구 수준이라는 입장이다. 김용학 서울시 미래공간기획관은 "주택 비율을 대폭 늘리려면 토지이용계획 변경이 불가피해 인허가 절차가 늘어나고, 사업 기간도 2년 이상 지연될 수 있다"고 설명했다. 서울시는 민간 정비사업과 연계한 공급 활성화 필요성도 거듭 강조하고 있다. 서울시에 따르면 올해 이주를 앞둔 정비사업장 가운데 상당수가 이주비 대출 문제로 일정 차질을 겪고 있으며, 이로 인해 약 3만가구 공급에 영향이 있을 수 있다는 것이다. 이에 대해 김영국 국토부 주택공급추진본부장은 "정비사업과 조합, 주민들의 애로를 살펴 관계기관과 협의해 개선 가능한 방안을 단계적으로 검토해 나가겠다"고 밝혔다. [한창호 기자 / 위지혜 기자] 관련기사

    2026-01-29 17:59 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.

  • 강남 서울의료원·성수 기마대 터 … 한강벨트에 청년공공주택

    노후청사 개발 1만가구 공급강남구청·방이동 복합청사 등일자리 풍부한 알짜입지 많아면목동엔 행정·주거연계단지내년부터 착공…특별법 추진 정부가 서울의료원, 성수동 경찰기마대 용지 등을 포함한 수도권 노후 청사 34곳에 주택 약 1만가구를 공급하겠다는 계획을 발표했다. 강남, 성수 등 일자리가 풍부한 선호 입지를 중심으로 낡은 노후 공공청사를 철거하고 주택과 공공청사, 비즈니스시설 등이 함께 들어서는 청년 주거 공간을 마련하겠다는 것이다. 29일 정부가 발표한 '도심 주택 공급 확대 및 신속화 방안'에 따르면 서울 20곳(5700가구), 경기 12곳(4100가구), 인천 2곳(100가구)이 노후 청사 복합개발 사업 대상지로 확정됐다. 이르면 내년부터 착공해 속도감 있게 추진하겠다는 계획이다. 주로 청년과 신혼부부를 위한 공공주택이 지어진다. 서울 강남구에서는 서울의료원 남측 용지에 미혼 청년을 대상으로 주택 518가구가 공급된다. 2호선 삼성역과 9호선 봉은사역이 인접한 더블 역세권으로 스마트워크센터 등 비즈니스시설과 주택을 결합한 스마트워크 허브가 조성될 계획이다. 이 밖에도 강남권에서는 강남구청(360가구), 방이동 복합청사(160가구), 송파구 ICT보안클러스터(300가구) 용지가 주택으로 공급된다. 서울 성동구에서는 성수동 옛 경찰청 기마대 용지를 철거하고 청년·신혼부부를 위한 주택 260가구를 공급한다. 강변북로 옆 교통 요지에 문화·여가 등 성수동의 인프라스트럭처를 누릴 수 있는 입지로 2030년 착공을 추진한다. 이외에도 영등포구 당산동 양육친화주택(380가구), 서울지방고용노동청 서울남부지청(43가구), 강서구 SBA 글로벌마케팅센터(116가구) 등 서울 한강벨트 용지를 끌어모았다. 서울 도봉구 쌍문동에는 경기도 학사인 '경기푸른미래관'을 이전·신축한 뒤 공공주택 623가구와 기숙사 548가구를 포함한 총 1171가구 규모의 복합단지를 조성한다. 또 경기 수원시에서는 수원우편집중국을 신규 용지로 이전하고 한국토지주택공사(LH)가 해당 용지를 매입해 고품질 공공주택(936가구)을 공급할 계획이다. 이 단지는 신혼부부 특화 주택단지로 어린이집, 작은 도서관, 안심 놀이터 등이 들어선다. 행정 서비스와 주거를 결합한 '복합 단지'도 대거 조성된다. 하층부에는 공공청사와 주민 편의시설을 배치하고 상층부에는 주택을 짓는 식이다. 정부는 이 같은 방법으로 중랑구 면목행정복합타운(712가구), 관악세무서(25가구), 동작우체국(30가구), 용산우체국(47가구), 금천구 남부여성발전센터(200가구) 등 공공기관 용지를 끌어모아 주택을 공급하는 계획을 마련했다. 이번 공급 대책 물량에는 지난달 착공한 의정부교도소(2567가구)를 비롯해 대방동 군용지(1326가구), 남태령 군용지(832가구)가 포함되지 않았다. 정부는 이들 용지의 공급도 정상적으로 추진되고 있으며 앞으로도 재정경제부 등 관계부처와 함께 신규 사업지를 계속 발굴해 나가겠다고 밝혔다. 지난해 발의된 노후 공공청사 복합개발 특별법도 연내 처리해 개발 속도를 높인다. 특별법은 장관 직권으로 노후 청사·유휴용지를 개발할 수 있도록 하는 내용으로 용적률·건폐율·녹지 확보 등에서 완화된 기준을 적용받을 수 있는 것이 핵심이다. 추후 지방자치단체나 청사 소유 기관과의 협상에 어려움이 생겨도 중앙정부가 사업을 밀어붙일 수 있는 근거를 마련한 셈이다. [위지혜 기자] 관련기사

    2026-01-29 17:59 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 롯데건설, 동절기 현장점검 릴레이 캠페인 동참

    롯데건설이 겨울철 건설 현장 안전 점검에 나서며 ‘동절기 현장점검 릴레이 캠페인’에 동참한다고 29일 밝혔다. 이번 캠페인은 민관이 함께 겨울철 안전사고를 예방하고 안전 문화를 정착시키고자 국토교통부와 대한건설협회가 추진하는 예방대책 중 하나다. 오일근 롯데건설 대표는 이날 서울시 성북구에 있는 ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’ 건설 현장을 직접 방문해 근로자의 작업환경과 동절기 안전보건 관리현황을 점검했다. 앞서 오 대표는 연초 신년사를 통해 ‘안전하지 않으면 작업하지 않는다’는 원칙을 모든 현장과 임직원의 철학으로 확고히 정착시킬 것을 강조하며 안전보건관리 강화를 주문한 바 있다. 롯데건설은 지난해 12월부터 오는 2월까지를 한파 기간으로 지정하고, 전국 현장에서 동절기 4대 중대재해 유형(화재·질식·중독·한랭질환)을 집중 관리하고 있다. 본사 임직원들의 특별점검과 현장 자체 상시 점검을 통해 화기 작업∙전열기구 등으로 인한 화재, 동결∙결빙으로 인한 미끄럼 사고 등 겨울철 취약 요소에서 비롯되는 사고를 예방하고 있다. 고용노동부의 ‘한파 안전 5대 기본 수칙’인 따뜻한 옷, 따뜻한 물, 따뜻한 쉼터, 작업 시간대 조정, 119 신고를 비롯해 5분 교육까지 총 6가지 원칙을 기반으로 한랭질환 예방 활동도 펼치고 있다. 방한용품 착용과 온수 지급은 물론 단계별 한파특보 및 외기 온도 변화에 따라 작업 시간대를 조정하고 있다. 롯데건설은 최고안전책임자(CSO)를 중심으로 안전보건관리 체계를 강화하고 있다. 본사 안전상황센터는 CCTV를 통해 전국 현장의 위험 요인을 다양한 각도에서 실시간 모니터링하고 있으며, 고위험 작업구간과 사각지대에는 이동식 CCTV를 추가로 배치했다. 롯데건설 관계자는 “겨울철 한랭질환과 안전사고 예방에 동참하고자 동절기 현장점검 릴레이 캠페인에 참여하게 됐다”며 “안전보건뿐만 아니라 모든 직군에서 구성원의 안전의식을 높이고 전사적으로 안전관리를 실천하는 문화를 확산시켜 중대재해 ZERO를 달성하는데 힘쓰겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-01-29 14:57 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • HDC현산, 충주시 지역사회 어르신 생활 지원을 위한 쌀 5.6톤 전달

    HDC현대산업개발은 29일 충북 충주시 관내에 거주하는 어르신들의 생활 지원을 위해 대한노인회 충주시지회에 쌀을 전달했다고 밝혔다. 이번에 전달한 쌀은 충주 지역 농가에서 직접 생산한 미소진쌀로, 지역 상생의 의미를 담아 마련했다. 지원 규모는 총 5.6톤으로 충주시 관내 경로당 560곳을 이용하는 어르신들에게 고루 전달될 예정이다. 이날 충주시청에서 열린 기탁식에는 조길형 충주시장, 이상희 대한노인회 충주시지회장, 신왕섭 HDC현대산업개발 실장 등이 참석해 나눔의 의미를 함께했다. 조길형 충주시장은 “새해를 맞아 충주시에 거주하는 어르신들을 위해 충주 특산품인 미소진쌀을 지원해주셔서 감사드린다”라며 “기탁된 쌀은 고령으로 식사 준비에 어려움을 겪는 어르신들의 생활에 실질적인 도움이 될 것”이라고 말했다. HDC현대산업개발 관계자는 “지역사회를 위한 사랑 나눔 릴레이 기부를 지속해서 이어가고 있다”라며 “이번 충주 지역 쌀 전달을 시작으로 올해에도 품질 좋은 쌀을 비롯한 다양한 나눔 활동을 통해 지역사회 곳곳에 온기를 전할 계획”이라고 강조했다. 관련기사

    2026-01-29 11:43 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 대우건설, 신입사원과 함께하는 한마음의 장 개최

    대우건설이 지난 28일 경기도 수원에 위치한 인재경영원에서 2026년 신입사원 42명을 대상으로 ‘신입사원과 함께하는 한마음의 장’ 행사를 개최했다고 29일 밝혔다. 이번 행사는 신입사원과의 소통을 위해 마련된 자리로, 김보현 대표이사를 비롯한 본부장급 임원진이 참석했다. 행사에서는 자유로운 대화를 통해 회사의 비전과 가치, 조직 문화에 대한 이해를 높이는 데 초점을 맞췄으며, 신입사원들은 2월부터 각 현장과 현업 부서에 배치돼 대우건설의 일원으로서 본격적인 업무를 시작할 예정이다. 이날 행사에서 김보현 대표이사는 신입사원들과 격의 없이 소통하며 진솔한 대화를 나눴다. 특히 지난 5일 신년사를 통해 발표한 올해의 경영방침인 ‘Hyper E&C 대우건설의 2026년 경영 방침으로, Safety, Quality, Connect를 세 가지 핵심 화두로 한다’를 다시 한 번 강조하며 “단순히 공기를 맞추고 최소 품질을 지키는 수준을 넘어 안전, 품질, 연결 전 영역에서 기본을 탄탄히 하는 회사로 나아가야 한다’고 말했다. 아울러 Safety 부분을 최우선 가치로 제시하며, 신입사원이 수행하는 모든 업무 과정과 현장에서 안전을 최우선 기준으로 삼아줄 것을 당부했다. 이어 “많은 어려움이 있었던 지난해를 지나 올해는 시장의 신뢰를 회복해야 하는 매우 중요한 해로, 신입사원들에게도 많은 것을 보고 배울 수 있는 소중한 한 해가 될 것”이라며 “주인의식과 책임감을 가진 여러분과 함께 만들어갈 대우건설의 미래가 무척 기대된다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-01-29 09:39 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

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