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  • 처음 선보인 ‘경북형 천원주택’ 흥행 돌풍…평균 경쟁률 22대 1

    신혼부부, 청년 대상 일 임대료 천원 공급전용면적도 기존 공공임대보다 대폭 넗혀지역 정착, 인구 유입 마중물 역할에도 기여칠곡·고령 등 타 시군과도 추가 공급 협의 경상북도개발공사가 영천시와 손잡고 처음 선보인 ‘천원주택’이 흥행 몰이를 하고 있다. ‘천원주택’은 경북도가 지난 2024년 ‘저출생과의 전쟁’을 선포하고 추진 중인 150대 과제 중 하나로 양육 부담 완화를 위한 ‘지역밀착형 공공임대 공급 과제’ 1호 사업으로 추진됐다. 15일 경상북도개발공사에 따르면 최근 마감한 ‘천원주택’ 입주 경쟁률은 평균 22대 1을 기록했다. 신혼·신생아형(8호)과 청년형(12호) 등 총 20호 모집에 441세대가 몰려 공공임대주택에 대한 높은 수요를 증명했다. ‘천원주택’은 기존 매입임대주택의 틀을 깬 혁신적 모델이다. 기존의 협소한 평면에서 벗어나 신혼·신생아형은 51㎡에서 82㎡로, 청년형은 32㎡에서 50㎡로 전용면적을 넓혀 주거 품질을 개선했다. 또 국고보조금과 주택도시기금 외에도 경북도와 기초단체가 호당 각 5000만원씩 추가로 사업비를 지원하는 구조를 갖췄다. 이러한 파격적인 지원 방식은 전국 광역단체 중 경북도가 유일하다. 입주하는 청년과 신혼부부는 일 임대료 1000원(월 약 3만원)만 부담하면 되고 실제 임대료와의 차액은 지자체에서 보전한다. 이는 주거비 부담을 제로 수준으로 낮춰 청년층의 경제적 자립과 신혼부부의 주거 마련 부담을 낮춰 안정적인 출산·육아 환경을 실질적으로 뒷받침하겠다는 취지다. 이같은 노력을 통해 지역 부동산 시장이 침체된 상황임에도 불구하고 경북도의 정책 의지와 공사, 시·군의 협력이 결합해 폭발적인 호응을 끌어냈다는 평가다. 특히 청년형의 경우 지역 제한을 두지 않는 전략적 모집 방식을 택해 신청자 대다수가 타 지역 출신인 것으로 확인됐다. 이는 단순한 주거 공급을 넘어 외부 인구를 지역으로 유인하고 정착시키는 ‘인구 유입의 마중물’ 역할까지 수행했음을 보여줬다. 경상북도개발공사는 이번 영천 사업의 성공을 계기로 도내 주거복지 수준을 한 단계 높인다는 방침이다. 저출생 연계사업 계획 물량은 약 700호(2024년 200호, 2025년 242호, 2026년 250호) 규모로 현재 칠곡군, 고령군 등 도내 타 시군과 추가 공급을 위해 협의를 진행 중이다. 지역 특성에 맞는 ‘경북형 선도 모델’을 단계별로 지속적으로 구축한다는 계획이다. 이재혁 경상북도개발공사 사장은 “이번 영천 천원주택은 저출생 극복을 위한 경상북도의 강력한 정책 의지와 공사의 실행력이 결합된 값진 성과”라며 “앞으로도 시·군과의 긴밀한 협력을 바탕으로 도민들이 피부로 체감할 수 있는 보편적 주거복지 모델을 선도하고 혁신적인 주거 공간을 지속적으로 공급해 나가겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-01-15 16:13 우성덕 기자(wsd@mk.co.kr)

  • 대규모 이전부지에 짓는 ‘랜드마크’ 단지 주목

    옛 용인세브란스병원 부지에 ‘용인 푸르지오 클루센트’ 첫 선 대형병원, 군부대 등 대규모 이전 부지에 들어선 신축 아파트가 주목을 받고 있다. 이런 이전 부지는 도심 요충지에 자리잡고 있는데다 대대적인 개발을 거쳐 지역 시세를 주도하는 랜드마크 단지로 거듭나는 경우가 적지 않다. 15일 부동산 업계에 따르면 군부대 등이 이전한 부지에 지은 단지들은 지역 대장주 아파트로 평가 받고 있다. 서울 영등포구 옛 MBC부지를 개발한 ‘브라이튼 여의도’를 비롯해 금천구 ‘롯데캐슬 골드파크 (옛 군부대 부지)’, 충북 청주의 ‘지웰시티 (옛 대농공장 부지)’ 전북 전주의 ‘에코시티 (옛 군부대 부지)’ 등이 대표적이다. 이들 단지는 오랜 기간 지역에서 주요 역할을 해온 공간이 주거 단지로 개발되면서 기존 인지도와 상징성이 더해져 지역을 대표하는 랜드마크 아파트로 자리잡았다. 아파트값도 강세다. ‘브라이튼 여의도’ 전용 84㎡는 지난해 6월 39억 3000만 원에 거래되며 지역 내 최고가를 기록했다. ‘롯데캐슬 골드파크’ 도 같은 평형이 비슷한 시기에 13억5000만원에 손바뀜하며 신고가를 썼다. ‘지웰시티’ 역시 지난해 12월 전용 84㎡가 최고가인 7억2000만원에 거래됐다. 에코시티 내 ‘포레나전주 에코시티’ 전용 84㎡도 지난해 11월에7억8000만원에 거래도며 신고가 기록을 썼다. 업계 관계자는 “지역 주민들에게 입지적 가치가 검증된 이전부지를 활용한 신규 공급은 희소성 프리미엄이 더해져 지역의 랜드마크 단지로 자리잡는 경우가 많다”고 말했다. 옛 용인세브란스병원 부지에 들어서는 ‘용인 푸르지오 클루센트’가 최근 첫 선을 보였다. 이 부지는 지난 수십년간 용인 시민들에게 높은 인지도를 쌓아온 상징적인 부지다. 생활·교육·문화 인프라가 풍부한 역북지구와 연결될 뿐 아니라 용인 행정타운과도 가깝다. 최근 개발이 가시화된 인근의 역삼지구까지 더해져 새로운 주거벨트를 형성할 것으로 기대가 된다. 경기 용인시 처인구 역북동에 지하 3층~지상 29층, 6개동, 전용 84㎡ 단일면적 총 784가구 규모로 조성된다. 입주는 2028년 12월 예정이다. 관련기사

    2026-01-15 15:55 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 말로만 듣던 ‘공급 감소’ 진짜였다…지난해 수도권 아파트 준공 ‘급감’

    인천·경기 급감, 서울만 반등공급 축소에 신축 희소성 커져 지난해 수도권 아파트의 준공실적이 2017년 이후 최저치를 기록했다. 15일 국토교통부 통계누리 ‘주택유형별 주택건설실적 준공실적(월계, 매년 1~11월 비교 기준) 자료에 따르면, 지난해(2025년 1~11월 잠정치) 수도권 아파트 준공실적은 14만4449가구로 집계됐다. 해당 기간(매년 1~11월 기준) 수도권 아파트 준공실적은 2018년(20만5677가구)을 정점을 기록한 뒤 감소세로 전환돼 2021년(15만2313가구)에 저점을 기록했다. 이후 2023년(18만3075가구)에는 일부 회복 흐름을 보였으나 지난해 다시 감소하며 반등 흐름이 꺾였다. 수도권 중에서는 인천과 경기의 아파트 준공실적이 눈에 띄게 감소했다. 인천의 2025년(1~11월 잠정치 기준) 아파트 준공실적은 1만6686가구로 2024년(2만2458가구)과 비교해 26% 줄었다. 최근 연도로 보면 2020년(6483가구) 이후 최저치다. 경기의 2025년(1~11월 잠정치 기준) 아파트 준공실적은 8만654가구로 2024년(10만876가구) 대비 20% 감소했다. 2016년(9만3022가구) 이후 가장 낮은 수치다. 반면 서울은 2025년 4만7109가구의 아파트 준공실적을 기록했다. 2024년(2만9636가구)과 비교해 59% 증가한 수치로, 매년 1~11월 기준으로 집계한 2011년 이후 아파트 준공실적 중 2020년(4만8036가구)에 이어 두 번째로 많은 수준을 보였다. 인허가·착공 감소의 후폭풍…중장기 공급 위축 현실화이처럼 수도권 아파트 준공실적이 감소 흐름을 보이면서 중장기적으로는 신규 입주 물량의 제약이 불가피할 것이라는 전망에 힘이 실리고 있다. 이미 수년 전부터 이어진 인허가, 착공 물량 감소가 시차를 두고 준공실적에 반영되고 있어서다. 정부의 고강도 대출 규제가 수도권 분양시장 전반에 부담으로 작용하면서 공급이 더욱 위축된다는 분석도 나온다. 중도금과 잔금 대출에 대한 한도 제한이 수도권 대부분 지역에 동일하게 적용되고, 전세를 활용한 자금 조달 방식까지 제한되면서 실수요자들의 자금 마련 여건이 크게 위축됐다는 분석이다. 이로 인해 분양 시장의 초기 흡수력이 떨어지고, 특히 수요 기반이 상대적으로 약한 수도권 외곽 지역에서는 미분양 우려가 커지면서 신규 공급 일정 자체가 보류되거나 연기되는 사례가 나타나고 있다. 결국 입지 여건이나 수요 특성을 충분히 반영하지 못한 일괄적인 대출 규제가 사업자들의 공급 판단을 더욱 보수적으로 만들고 있으며, 이 같은 흐름이 중장기적인 주택 공급 감소로 이어질 가능성이 크다는 분석이다. 이에 따라 시장에서는 입주가 가능한 신축 아파트를 중심으로 한 희소성이 상대적으로 주목받을 가능성이 클 것으로 전망된다. 공급 축소 국면에서는 구축 아파트보다 신축 아파트의 선호도와 가격 방어력이 상대적으로 높게 나타나는 흐름이 반복됐다는 점도 이러한 전망에 힘을 보탠다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이 관계자는 “수도권 아파트 공급은 인허가, 착공, 준공으로 이어지는 구조적 흐름을 고려할 때 최근의 준공 감소는 일시적 현상이기보다 누적된 공급 축소의 결과로 볼 수 있다”면서 “입지가 검증된 신축 아파트를 중심으로 한 선별적 수요가 이어질 가능성이 크다”고 설명했다. 관련기사

    2026-01-15 15:37 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • “인서울 못하면 벼락거지 못면한다”…경기·인천 30대가 영끌 주역

    금융硏, 서울집 구입차주 분석집값 상승 자극받아 ‘인서울’ 이른바 ‘부동산 영끌족’은 ‘경기·인천 지역에 거주하는 30대 고신용자’라는 결론이 금융 싱크탱크에서 제시됐다. 서울 집값 급등이 수도권 외곽에 거주하는 젊은 세대의 상급지 이동 수요를 자극하고 있으며, 특히 대출 여력이 큰 고신용층에서 이런 행태가 두드러진다는 분석이다. 한국금융연구원은 최근 발간한 보고서 ‘주택담보대출 특징과 시사점’에서 주택담보대출 차입 전후 6개월 이내에 신용대출까지 추가로 차입한 차주들의 특성을 살폈다. 보고서는 이들이 단기간에 레버리지를 극대화했다는 점에서 ‘영끌족’에 가장 근접한 집단으로 분류했다. 또 차입 목적을 ‘주택관련자금’으로 제한해 비주택 목적 대출은 제외했다. 보고서에 따르면 2024년 기준 영끌족 중 30대 비율이 37%로 가장 많았고, 40대가 31%로 뒤를 이었다. 두 연령대가 68%를 차지해 반을 훌쩍 넘었다. 이어 50대 18%, 60세 이상 9%, 29세 이하 5% 순이었다. 거주지별로는 인천·경기 지역 거주자가 32%, 서울 거주자가 16%, 기타 지역이 52%였다. 인천·경기 지역 거주자 비율이 서울 거주자의 2배에 달했다. 이는 인근 서울 부동산 가격 상승을 지켜본 인천·경기권 거주자들이 가용 한도 내에서 가장 좋은 지역으로 옮겨 가려는 수요가 발동했음을 시사한다. 고신용자·고소득자라는 특성도 두드러진다. 동시차입자 중 고신용자(신용평점 상위 50% 이상) 비율은 무려 89%에 달했다. 중신용자가 11%, 저신용자는 0%에 가까웠다. 2020년만 해도 고신용자 비율은 70% 전후 수준이었으나 2020년대 들어 급격하게 상승한 서울 집값이 고신용자의 ‘영끌’ 수요를 끌어낸 것으로 추정된다. 또 보고서 분석 결과 소득이 높은 차주일수록 동시차입자일 확률이 증가하는 것으로 나타났다. 전체 주택관련자금 목적 대출 차주 중 동시차입자 비중은 3% 수준에 그쳐 실제 ‘영끌’ 비율은 높지 않았다고 보고서는 설명했다. 그러나 차입 후 연체율이 급상승하는 등 상환 부담이 크게 올라가는 것으로 확인돼 그에 맞춘 대책이 필요하다고 제언했다. 관련기사

    2026-01-15 20:52 안정훈 기자(esoterica@mk.co.kr)

  • 토허제 빠르게 적응한 한강벨트…집값 꿈틀

    작년 10·15대책 발표 석달째"살사람은 산다" 상승 지속서울 한주새 0.21%로 확대송파·동작 한강벨트 신고가용인·성남 등 신도시도 강세정부 공급대책 늦어지는 사이시장은 규제환경에 이미 적응 토지거래허가구역(토허제) 재지정 이후 움츠러들었던 서울 한강벨트 집값이 3개월 만에 다시 꿈틀대고 있다. 정부의 주택공급대책 발표가 당초 예고보다 늦어지면서 정책 공백이 이어지는 사이, 시장은 토허제 규제 환경에 빠르게 적응하며 매수 심리를 되살리는 모습이다. 15일 한국부동산원이 발표한 '2026년 1월 둘째 주(12일 기준) 주간 아파트가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주(0.18%)보다 상승폭이 확대된 0.21%를 기록했다. 전국 평균 상승률(0.07%)의 세 배를 웃도는 수치다. 거래량이 급증하지는 않았지만, 체결되는 거래마다 신고가를 경신하는 사례가 잇따르며 가격 하방선이 빠르게 높아지고 있다. 토허제 적용 지역을 중심으로 "살 사람은 산다"는 인식이 확산되면서 규제가 가격 억제 장치로 작동하는 효과는 빠르게 희석되는 분위기다. 실제로 서울 한강벨트 인근 주요 단지에서는 새해 들어서도 신고가 행렬이 이어지고 있다. 토허제 재지정 직후 관망세가 짙었던 강남·서초·송파 일대에서도 거래가 재개되며 가격이 다시 움직이고 있다. 송파구는 0.30% 상승해 전주(0.27%)보다 오름폭을 키웠다. 대표 단지인 올림픽선수기자촌 전용면적 84㎡는 지난 13일 31억4000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 서초구(0.25%)와 강남구(0.16%) 역시 지난주보다 상승폭을 확대하거나 강세를 유지했다. 토허제 적용에도 불구하고 핵심 입지의 희소성이 다시 가격에 반영되고 있다는 평가다. 동작구는 서울 전역에서 상승세가 가장 두드러졌다. 0.36% 오르며 전주(0.37%)와 유사한 수준을 기록해 서울 자치구 가운데 상승률 1위를 차지했다. 상도동 상도역 롯데캐슬 파크엘 전용 74㎡는 지난 8일 18억4000만원에 거래되며 최고가를 경신했다. 강북권 핵심지인 '마용성'도 상승 곡선을 그리고 있다. 마포구는 0.29% 올라 전주(0.24%)보다 상승폭이 확대됐고, 성동구(0.32%)도 높은 상승률을 유지했다. 한강 접근성과 직주근접성이 맞물린 지역을 중심으로 매수세가 재유입되는 모습이다. 주목할 점은 이 같은 상승세가 한강벨트에 그치지 않고 중저가 지역으로 확산되는 '가격 키 맞추기' 국면으로 번지고 있다는 점이다. 핵심지 가격 부담이 커지자 상대적으로 저평가됐던 지역으로 매수세가 이동하며 중구(0.36%), 관악구(0.30%) 등도 서울 평균을 웃도는 상승률을 기록했다. 서울발 온기는 수도권으로도 확산되고 있다. 경기 지역은 1월 둘째주 0.09% 상승한 가운데 용인 수지구(0.45%), 성남 분당구(0.39%) 등 정주 여건이 우수한 지역에서 오름폭이 두드러졌다. 반면 평택(-0.16%), 이천(-0.11%) 등 외곽 지역은 여전히 약세를 면치 못했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 이 같은 시장 흐름에 대해 "토허제 재지정 이후 시장이 환경에 적응하면서 그동안 상대적으로 덜 올랐거나 대출 접근성이 양호한 10억원대 이하 단지를 중심으로 '차라리 집을 사자'는 수요가 유입돼 호가 상승을 견인하고 있다"고 바라봤다. [홍혜진 기자 / 이용안 기자] 관련기사

    2026-01-15 17:16 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr), 이용안 기자(lee.yongan@mk

  • “서울 집값 새해 들어 마구 뛰네”…‘이 동네’서는 한 달도 안돼 1억 ‘껑충’

    1월 둘째 주 전국 아파트값 동향동작·관악 등 신고가 거래 행진선호단지 위주로 서울 전세가도 0.13%↑ 서울 아파트값이 새해 들어 본격적으로 상승세를 확대해 가는 모습이다. 동작·관악·송파 등 지역이 상승세를 주도하면서다. 15일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 1월 둘째 주(12일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.21%로 전주(0.18%)와 비교해 상승폭이 확대됐다. 이 기간 전국 주간 아파트 매매가격도 0.07% 오르며 상승세를 이어갔다. 지역별로는 수도권(0.11%→0.12%), 지방(0.02%→0.01%) 등이다. 부동산원 측은 “학군지·역세권 등 정주여건이 양호한 선호 단지 중심의 실수요 증가로 매수 문의와 거래량이 증가한 가운데 일부 단지에서 매물 부족 현상이 나타나며 상승 계약이 체결되는 등 서울 전체가 상승했다“고 짚었다. 자치구별로 동작구(0.36%)는 사당·상도동 역세권 위주로, 관악구(0.30%)는 봉천‧신림동 대단지 위주로, 송파구(0.30%)는 풍납‧가락동 재건축 추진단지 위주로 올랐다. 강북에서는 중구(0.36%)가 신당·황학동 중소형 규모 위주로, 성동구(0.32%)는 하왕십리·옥수동 구축 위주로, 마포구(0.29%)는 창전·성산동 역세권 위주로 상승세가 포착됐다. 일례로 동작구 신대방동 ‘보라매파크빌’ 84㎡는 지난 9일 12억8500만원에 손바뀜되며 최고가를 새로 썼다. 동일면적이 작년 12월 11억5500만원에 거래된 데 이어 불과 한 달도 지나지 않아 1억3000만원이 넘게 뛴 것이다. 동작구 상도동 ‘상도아이파크’ 84㎡도 지난 12일 14억8000만원에 거래되며 최고가를 찍었다. 수도권에서는 경기(0.09%)와 인천(0.04%) 등으로 뚜렷한 온도차가 감지됐다. 경기 지역은 용인 수지구(0.45%)는 풍덕천·상현동 역세권 위주로, 성남 분당구(0.39%)는 구미·야탑동 구축 중소형 규모 위주로 크게 올랐다. 인천은 연수구(0.19%)는 연수·송도동 중소형 규모 위주로, 계양구(0.04%)는 병방·계산동 역세권 위주로 상승했다. 이 기간 지방에서는 울산(0.13%→0.11%), 부산(0.05%→0.03%) 등으로 5대 광역시가 0.01% 올랐다. 한편 전국 전세가는 0.08%로 상승했다. 이 기간 서울 전세가는 0.13%로 전주(0.14%) 대비 상승폭이 소폭 주춤했다. 부동산원 측은 “선호단지를 중심으로 매물 부족 현상이 지속되는 가운데 정주 여건이 양호한 대단지와 학군지 위주로 임차 수요가 나타나는 등 서울 전체 전셋값이 올랐다”고 설명했다. 관련기사

    2026-01-15 14:24 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “요즘은 지어봤자 공실입니다”…상가 뺀 재건축이 대세

    반포미도1차 지상상가 없애남는 용적률을 주택에 사용잠실우성4차는 아예 안 지어 은퇴자의 노후 대비 수단 중 하나로 여겨졌던 ‘아파트 상가’ 시대가 저물고 있다. 높아진 공실률 탓에 재건축 사업의 수익성 측면에서 오히려 애물단지로 전락하고 있는 것이다. 이에 따라 상가를 최소 규모로 짓거나, 아예 짓지 않으려는 재건축 사업장이 서울 강남권을 기점으로 늘어나고 있다. 15일 관련 업계에 따르면 서울 서초구 ‘반포미도 1차’ 재건축조합은 지난해 12월 말 조합 총회를 열어 상가 소유주의 아파트 공급을 위한 분양 비율을 정관에 넣는 안건을 통과시켰다. 조합이 상가를 배제하는 방안까지 추진했으나, 상가 소유주가 받게 될 새 아파트 분양가를 일반 분양가로 정한다는 내용으로 합의를 봤다. 이에 따라 상가 소유주도 조합과 재건축을 함께하게 됐다. 다만 새 상가는 별도 동이 아닌 아파트 지하에만 짓기로 했다. 사실상 지상 상가를 없앤 것인데, 상가 소유주 상당수가 상가보다 새 아파트 받기를 선호하고, 상가를 크게 지었다가 분양에 실패하면 조합도 손해를 보기 때문이다. 2000가구에 가까운 대단지에서 지상 상가를 아예 빼버린 것은 이례적이다. 나아가 아예 상가를 짓지 않기로 결정한 재건축 사업장도 늘고 있다. 서울 송파구의 ‘잠실우성 4차’와 강서구 마곡동 ‘신안빌라’ 등이 대표적이다. 또 목동·여의도 재건축 단지에선 상가 측과의 갈등으로 정비구역에서 아예 상가를 빼버리는 재건축 사업장도 생겼다. 김승한 반포미도 1차 재건축 조합장은 “상가를 아파트 지하층에만 지으면 지상 용적률을 쓰지 않기 때문에 용적률을 최대한 아파트를 짓는 데 활용할 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-01-15 22:53 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 대우건설, 성수4지구 수주전 출사표

    美 '마이어 아키텍츠'와 맞손 성수전략정비구역 4지구 재개발 사업 입찰 참여를 공식화한 대우건설이 미국 설계회사 '마이어 아키텍츠(Meier Architects)'와 협업한다고 15일 밝혔다. 마이어 아키텍츠는 1984년 건축계의 노벨상으로 불리는 프리츠커상을 수상한 세계적인 건축가 리처드 마이어가 설립한 회사다. 이 회사는 스페인 바르셀로나 현대미술관, 이탈리아 로마 아라파치스 박물관, 미국 로스앤젤레스(LA) 게티센터 등 세계 주요 도시의 랜드마크를 설계하며 국제적인 명성을 쌓아왔다. 대우건설은 마이어 아키텍츠의 건축 철학이 성수4지구의 입지적·도시적 잠재력과 가장 잘 부합한다고 판단했다. 한강과 서울숲, 도심 스카이라인이 어우러진 성수의 도시적 맥락 속에서 단순한 주거 단지를 넘어 시간이 흐를수록 가치가 축적되는 '하이엔드 주거문화'를 구현하겠다는 구상이다. 대우건설 관계자는 "마이어 아키텍츠와의 협업은 단순한 디자인 차별화를 넘어 성수라는 도시의 미래 가치를 함께 설계하는 과정"이라고 말했다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-01-15 17:16 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 반포 한신서래·궁전·동궁 … 통합재건축 다시 급물살

    합의서 서명 1300가구 탈바꿈인근 반포미도1·2차도 속도 서울 서초구 반포동 '한신서래·신반포궁전·현대동궁' 아파트가 통합 재건축을 재가동한다. 주민 간 갈등으로 논의에 차질을 빚기도 했지만 다시 통합 재건축의 물꼬를 텄다. 15일 재건축 업계에 따르면 한신서래·신반포궁전·현대동궁 아파트 대표들은 최근 통합 재건축 합의서에 서명했다. 이들 단지는 지난해 여름부터 통합 재건축이 논의됐지만 공원 기부채납, 독립정산제 및 제자리 재건축 등 이견이 생기며 혼란을 겪었다. 작년 12월에는 설명회 취소와 재개가 반복되기도 했지만 통합 의사를 묻는 단지별 투표에서 찬성률이 높게 나오며 결국 합의서 작성까지 이르게 됐다. 통합 재건축이 진행되면 한신서래(414가구), 신반포궁전(108가구), 현대동궁(224가구)은 1300가구 규모의 대단지 아파트로 거듭난다. 한편 반포동에 위치한 또 다른 재건축 단지인 반포미도2차도 재건축 추진위원회 구성을 위해 소유주 동의서를 받는 작업을 시작했다. 현재 추진위 구성 법정 기준인 과반 동의(50%)를 확보했다. 지난해 조합이 설립된 반포미도1차는 올 상반기 시공사 선정을 목표로 속도를 내고 있다. 기존 15층, 1260가구가 최고 49층, 1739가구로 변신한다. [손동우 기자] 관련기사

    2026-01-15 17:16 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • "어차피 공실" 상가 뺀 재건축 확산

    강남 이어 목동·여의도까지 은퇴자의 노후 대비 수단 중 하나로 여겨졌던 '아파트 상가' 시대가 저물고 있다. 높아진 공실률 탓에 재건축 사업의 수익성 측면에서 오히려 애물단지로 전락하고 있는 것이다. 이에 따라 상가를 최소 규모로 짓거나, 아예 짓지 않으려는 재건축 사업장이 서울 강남권을 기점으로 늘어나고 있다. 15일 관련 업계에 따르면 서울 서초구 '반포미도 1차' 재건축조합은 지난해 12월 말 조합 총회를 열어 상가 소유주의 아파트 공급을 위한 분양 비율을 정관에 넣는 안건을 통과시켰다. 조합이 상가를 배제하는 방안까지 추진했으나, 상가 소유주가 받게 될 새 아파트 분양가를 일반 분양가로 정한다는 내용으로 합의를 봤다. 이에 따라 상가 소유주도 조합과 재건축을 함께하게 됐다. 다만 새 상가는 별도 동이 아닌 아파트 지하에만 짓기로 했다. 2000가구에 가까운 대단지에서 지상 상가를 아예 빼버린 것은 이례적이다. 나아가 아예 상가를 짓지 않기로 결정한 재건축 사업장도 늘고 있다. 서울 송파구의 '잠실우성 4차'와 강서구 마곡동 '신안빌라' 등이 대표적이다. 또 목동·여의도 재건축 단지에선 상가 측과의 갈등으로 정비구역에서 아예 상가를 빼버리는 재건축 사업장도 생겼다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-01-15 17:48 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 상가주인도 포기한 상가 …"재건축땐 입주권으로 달라"

    강남·목동·여의도 주요 재건축, 상가 빼고 사업 진행대치우성1차·쌍용2차 재건축상가 아예 제외하고 사업 추진강남 대장아파트 원베일리도1층 상가 일부는 여전히 공실 아파트 상가 공실이 늘어나면서 서울 주요 지역 재건축 현장에서는 상가를 아예 짓지 않거나 규모를 대폭 줄이려는 움직임이 뚜렷해지고 있다. 상가 분양 실패 위험과 소유주 간 갈등이 겹치자 조합과 상가 소유주 모두 '상가 없는 재건축'을 선택하는 사례가 늘고 있는 것이다. 강남구 대치동에서 통합 재건축을 추진 중인 '대치우성 1차·대치쌍용 2차'는 상가 소유주 동의를 거쳐 새 상가를 짓지 않기로 결정한 대표적 사례다. 상가를 새로 분양받기보다 아파트 입주권을 확보하는 것이 자산 가치 측면에서 유리하다는 판단이 작용했다. 송파구 '잠실우성 4차' 역시 조합과 상가 소유주가 협의 끝에 상가를 배제하는 방향으로 사업 방향을 전환한 것으로 알려졌다. 상가를 유지하더라도 분양 리스크를 줄이기 위한 시도는 이어지고 있다. 개별 분양 대신 통매각을 추진하거나 가격을 낮춰서라도 빠르게 처분하려는 전략이다. 지난해 입주를 시작한 서초구 '메이플자이'는 상가 통매각이 한 차례 유찰된 뒤 입찰 기준가를 10% 낮추고서야 낙찰자를 찾았다. 상가를 둘러싼 이해관계 충돌을 원천적으로 차단하기 위해 정비구역에서 상가 자체를 제외하는 사례도 나타나고 있다. 양천구 '목동 8단지' 재건축 추진위원회는 지난해 말 상가를 제척하는 안건을 통과시켰다. 영등포구 '여의도 진주아파트'도 정비계획 변경을 통해 단지 내 상가를 정비구역에서 제외했다. 상가 소유주에게 아파트 입주권을 어떻게 부여할지를 두고 갈등이 반복되자 아예 상가를 없애는 방식으로 사업 불확실성을 줄이겠다는 판단이다. 이처럼 재건축 현장에서 상가가 외면받는 배경에는 상가 시장 전반의 구조적 침체가 자리 잡고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난해 3분기 서울 집합상가 공실률은 9.3%로 집계됐다. 이는 2023년 3분기 8.3%, 2024년 3분기 9.1%에 이어 꾸준히 상승한 수치다. 온라인 쇼핑 확산은 상가 수요를 근본적으로 잠식하고 있다. 국가통계포털에 따르면 온라인쇼핑 거래액은 코로나19 이전인 2019년 136조6008억원에서 2024년 259조4318억원으로 약 90% 증가했다. 지난해에는 11월까지 247조8084억원 규모의 거래가 이뤄졌으며, 연간 기준으로는 270조원까지 확대될 것으로 전망된다. 전날 밤 주문해 다음 날 아침에 상품을 받는 환경이 일상화되면서 생활밀착형 상가의 경쟁력이 약화됐다는 분석이다. 강남권 신축 대단지도 예외는 아니다. 2023년 입주를 시작한 서초구 '래미안 원베일리'는 상가의 핵심으로 꼽히는 1층에서도 공실이 확인된다. 인근 공인중개사는 "1층은 임대료가 가장 비싸 공실이 먼저 발생한다"며 "온라인 쇼핑의 영향으로 병원을 제외하면 상가에 꼭 들어와야 할 업종이 크게 줄었다"고 설명했다. 상가의 인기가 떨어지면서 상가 소유주의 선택도 달라지고 있다. 과거에는 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있는 상가가 선호됐지만, 지금은 공실 위험과 자산 가치 정체가 더 크게 인식되고 있다. 상가를 받기보다는 상대적으로 가치 상승 여력이 큰 아파트 입주권을 선호하는 경향이 뚜렷해진 이유다. 지방자치단체의 정책 변화도 한 배경이다. 서울시는 지난해 재건축·재개발 사업에서 상가 등 비주거시설 의무 설치 비율을 완화했다. 상업지역 내 주거복합건축물의 비주거시설 의무 비율은 기존 연면적 20% 이상에서 10% 이상으로 낮아졌고, 일반·근린상업지역에 임대주택이나 공공기숙사를 짓는 경우 100% 주거 건축도 허용했다. 일반주거지역에는 애초 상가 의무 비율 규정이 적용되지 않는다. 다만 상가를 아파트로 전환하는 과정에서 권리가액 산정비율을 둘러싼 갈등은 여전히 남아 있다. 서초구 '신반포 2차' 재건축에서는 상가 산정비율을 낮춘 조합 결정을 두고 일부 조합원이 소송을 제기했고, 현재 대법원 판단을 기다리고 있다. 산정비율이 낮을수록 상가 소유주가 아파트를 받을 가능성이 커지는 구조인 만큼 조합원 간 이해 충돌이 반복될 수 있다는 지적도 나온다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-01-15 17:38 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 아모레퍼시픽 4곳 사옥 매각 주관사에 세빌스코리아

    부산·대구·대전·광주 사옥 지하철 접근성 좋고 면적 넓어 [본 기사는 01월 14일(15:36) 매일경제 자본시장 전문 유료매체인 ‘레이더M’에 보도 된 기사입니다] 아모레퍼시픽이 전국 4곳 본사 사옥 매각에 나선 가운데 세빌스코리아가 4곳 모두의 매각 자문을 맡게 됐다. 각 사옥의 연면적이 약 1만㎡에 달하는 만큼 매각금액도 작지 않을 것으로 보인다. 14일 세빌스코리아는 아모레퍼시픽의 부산·대구·대전·광주사옥 네 곳의 매각주간사로 선정됐다고 밝혔다. 세빌스코리아는 현재 잠재 투자자를 대상으로 티저레터를 발송하면서 본격적인 매각 작업에 들어선 상황이다. 특정 사옥 개별 매입도 가능하다고도 밝혔다. 아모레퍼시픽은 지난해 말 전국 사옥과 물류창고를 포함해 6개 자산을 매각하겠다고 밝힌 바 있다. 아모레퍼시픽은 이번 매각은 자산 효율화 차원으로 약 1500억원의 현금을 확보할 수 있을 것으로 전망했다. 세빌스코리아가 매각을 맡는 사옥은 모두 각 지역 요지에 위치하고 있다. 초량빌딩과 나란히 위치한 부산사옥은 초량역 바로 앞에 위치해 부산역과 1㎞ 이내 거리다. 연면적은 총 1만2964㎡다. 특히 해양수산부 부산 이전, 북항재개발 등 직접적인 수혜지역에 위치하고 있다는 점도 특징이다. 연면적 6127㎡의 대구사옥은 대구 지하철 4호선, 연면적 1만2706㎡의 대전 사옥은 대전 도시철도 2호선 신설에 따라 교통 접근성 개선이 기대된다. 입지적 이점이 분명한 만큼, 호텔, 코리빙, 시니어 주거, 메디컬 센터로의 리모델링도 가능하다는 게 세빌스코리아의 설명이다. 관련기사

    2026-01-14 15:42 박제완 기자(greenpea94@mk.co.kr)

  • 이현재 하남시장, ‘위례신사선’ 예타통과 강력 촉구

    성명서 기획예산처 등에 전달키로 이현재 하남시장은 15일 하남시청 상황실에서 기획예산처가 검토 중인 ‘위례-신사선 도시철도 건설사업’의 예비타당성조사 통과를 강력히 촉구하는 성명서를 발표했다. 이 시장은 성명서를 통해 “위례신사선은 2008년 위례신도시 광역교통개선대책 확정 이후 17년째 착공조차 되지 못하고 있다”며 “위례신도시 주민들은 총 5470억원의 위례 철도(위례신사선, 위례트램) 사업비를 분담했지만 2024년 위례신사선 민자사업이 최종 유찰로 결렬됐다. 정부를 믿고 기다려온 주민들의 인내심은 한계에 다다른 상황”이라고 밝혔다. 이어 “위례 하남시 주민의 경우 열악한 대중교통(버스) 여건 속에서 장기간 교통불편을 겪고 있다”며 “ 위례신도시 철도 사업비 중 1256억원을 하남시 주민들이 부담했지만 하남시만 철도영향권에서 벗어나 있어 단일 생활권역인 위례신도시내에서 교통 차별을 받고 있는 실정”이라고 강조했다. 성명서는 2022년 8월 국토부장관 면담 등 총 36회 이상 국토교통부, 대광위 등 중앙정부에 ‘위례신사선’의 신속 추진과 ‘위례신사선 하남연장’을 건의한 사항을 언급했다. 이 시장은 “2025년 6월 위례공통현안위원회의 ‘위례신사선 하남연장’ 서울시 건의, 2025년 8월 하남시 ‘위례신사선 하남연장’ 전문가 토론회 개최, 2025년 10월 총 1만8637명의 ‘위례신사선 하남연장’ 서명부를 대광위 위원장, 경기도2부지사 등 관계 기관에 전달했다”며 “위례신사선 하남연장의 ‘제5차 광역교통시행계획’ 반영이 반드시 필요하다”고 강조했다. 이 시장은 “위례신사선 예타 통과 촉구 성명서를 국토교통부, 기획예산처, 한국개발연구원(KDI)에 전달하면서 정부 정책을 믿고 위례신도시에 입주한 주민들을 위해 위례신사선 예타 통과와 위례신사선 하남연장을 강력히 요청할 방침”이라고 말했다. 한편, 위례신사선은 지난해 4월 기획예산처 재정사업평가위원회 심의를 통해 ‘신속예타’ 사업으로 확정됐다. 철도부문 신속예타 기간(9개월 소요)을 감안하면 오는 1월 말~2월 중 최종 평가 결과가 나올 것으로 전망된다. 관련기사

    2026-01-15 15:08 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • “GTX-C 천안·아산 연장 확정”… 개통 수혜 아산배방휴대지구 ‘반색’

    김태흠 충남지사 “연장 차질 없이 추진” 밝혀아산배방휴대지구·천안아산역 인근 부동산 시장 기대감 솔솔 수도권광역급행철도(GTX) C노선의 천안·아산 연장 확정 이후 천안·아산 부동산시장이 들썩이고 있다. 특히 개통 수혜지로 손꼽히는 ‘아산배방휴대지구’에 수요자들의 관심이 쏠리는 모습이다. 15일 부동산·주택업계에 따르면 김태흠 충남지사는 작년 11월 11일 “수도권광역급행철도(GTX)-C 천안·아산 연장을 차질 없이 추진하겠다”고 밝혔다. GTX-C 노선은 경기도 양주시 덕정역에서 수원까지 86.4km 구간의 개통을 추진 중이다. 충남도는 GTX-C 연장 노선이 국가계획에 반영돼 국비 지원을 받을 수 있도록 행정력을 집중할 계획이다. KTX·SRT 천안아산역 인근 택지지구 공급이 사실상 마무리되면서 마지막 부지인 아산배방휴대지구가 삼성 계열사 직주근접과 천안아산역 접근성 입지로 주목을 받고 있다. 아산배방휴대지구는 KTX·SRT 천안아산역과 인접해 전국 주요 도시로의 이동 편의성이 좋다. 천안아산역은 비수도권 중 유일하게 KTX·SRT와 일반 철도, 수도권 전철 등이 정차하는 철도 교통 요지로 평가받는다. 국토교통부 자료를 보면 천안아산역의 2024년 기준 고속철도·일반철도 연간 이용객은 1220만명이다. 이는 전국 역사 중 8번째로 많은 수치다. 수도권 출퇴근이 가능하다는 점도 장점이다. 현재 천안아산역에서 용산역까지는 약 37분, 수서역까지는 약 35분이 소요된다. 향후 GTX-C 노선까지 개통하면 출퇴근이 대폭 단축될 전망이다. 한 업계 관계자는 “아산배방휴대지구는 삼성SDI·삼성전자·삼성디스플레이 등 삼성 계열사와 관계 업체 직장인들의 직주근접 수요가 꾸준하다”면서 “배방읍 일대는 이미 기업 종사자들의 선호도가 높은 생활권으로 자리 잡고 있어 아산배방휴대지구 역시 직장과 주거를 가까이 두려는 수요를 자연스럽게 흡수할 것으로 예상된다”고 말했다. 이런 가운데 아산배방휴대지구에는 부지면적 59만4179㎡에 1·2·3블록 대단지 아파트가 들어설 예정이다. 개발계획을 보면 이곳은 총 4626가구(1만여 명) 규모로 조성된다. 상업시설과 준주거지역, 공원 등도 계획돼 있다. 최근 승인된 천안아산역 광역복합환승센터 개발 계획도 호재다. 천안아산역 광역복합환승센터에는 2030년까지 향후 5년간 총사업비 6735억원이 투입될 예정이다. 충남도는 민간사업자 유치와 선정 등 후속 절차에 나선다는 방침이다. 업계 관계자는 “아산배방휴대지구는 삼성 계열사와의 직주근접, 수도권까지 연결되는 교통망, 그리고 인근 개발 완료로 인한 희소가치가 맞물리며 주거지로서 높은 잠재력을 보여주고 있다”며 “천안아산역 인근에서 분양하는 사실상 마지막 남은 투자처로 손꼽히는 만큼 인기가 높을 것으로 예상된다”고 내다봤다. 관련기사

    2026-01-15 10:39 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 행복청, 대통령 세종집무실 건축설계공모 본격 추진

    대통령 세종집무실 건축설계 공모국민참여투표 등 거쳐 4월 말 당선작 선정 행정중심복합도시건설청(행복청)이 12일 ‘대통령 세종집무실’의 건축 설계공모를 사전규격공고를 시작으로 본격 추진한다고 밝혔다. 행복청은 이번 설계공모를 통해 대통령 집무실, 관저, 위기관리센터 및 업무시설․국민소통시설을 포함하는 연면적 4만㎡ 규모의 대통령 세종집무실에 대한 건축설계안을 제안받게 된다. 추가로 향후 대통령 집무실 전체 이전 등에 따른 확장 가능성을 고려한 단계적 건축방안까지 제안받을 계획이다. 행복청은 대통령 세종집무실을 국격을 높이고 국민적 자긍심을 고취하는 역사적 건축물로 만들기 위해 품격 있는 디자인, 대통령과 참모들 간의 소통 강화 등 국정 효율성 제고, 최고 수준의 보안과 국민 소통과의 조화 등을 설계 주안점으로 제시하였다. 이번 설계공모 공고에 따라 1월 현장 설명회, 4월 작품접수 및 심사 등을 거쳐 4월 말 최종 당선작을 선정할 계획이다. 당선자에게는 대통령 세종집무실 기본 및 실시설계권(12개월, 111억원)이 주어진다. 작품심사는 1, 2차에 나눠 진행하며, ‘국민참여투표’도 반영된다. 강주엽 행복청장은 “대통령 세종집무실 건축설계공모는 행정수도 완성을 향한 본격적인 출발점”이라며, “우리 국격에 걸맞은, 국민적 자긍심과 눈높이에 맞는 수준 높은 작품들이 많이 제출되기를 기대한다”고 말했다. 관련기사

    2026-01-12 15:36 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • “주택공급 하려면 필요합니다”... 서울시, 정부에 소규모-비아파트 맞춤형 규제 완화 건의

    서울시, 국무 조정실에 규제개선 9건 건의비아파트·소규모 주택 관련 규제 현실화중복되는 인허가 절차 통합심의에 포함정비사업 담당 공무원 수사권 부여방안도 서울시가 신속한 주택공급을 가로막는 규제는 걷어내고 시민 재산권 보호와 건설 품질 향상에 필요한 제도 개선사항을 정부에 건의했다. 서울시는 15일 전세사기와 공사비 증가 등 복합적 요인으로 침체된 주택공급을 활성화하기 위한 맞춤형 규제 개선 9건을 국무조정실에 건의했다고 밝혔다. 이번 건의는 특히 소규모 주택과 비아파트 맞춤형 규제가 중요한 문제로 다뤄졌다. 이번 개선 건의는 △공급 활성화(비아파트·소규모 시장 개선) △절차 혁신(기간 단축) △시민 재산권 보호(조합·정비사업 투명성 강화) △품질·안전 강화(공사 낙찰제도 개선) 등 4개 분야에서 이뤄졌다. 서울시는 침체된 비아파트·소규모 주택 시장 개선을 위해 ‘맞춤형 규제 완화’를 요청했다. 청년층과 신혼부부 주거 숨통을 틔우기 위해 침체된 다세대, 연립 등 소규모 비아파트 주택 공급의 여력을 높이는 것이 목표다. 서울시는 현행 주택법상 건축위원회 심의를 통해 도시형생활주택(연립·다세대주택)에서 5개 층까지 완화해줬던 ‘주거용’ 층수를 6개 층까지 확대하는 것을 건의했다. 또 소규모 주택을 지을 지을 때 일조권 사선 제한과 건물 사이 거리 기준을 현실에 맞게 합리화 하는 내용도 담겼다. 서울시는 이러한 제도를 개선하면 소규모 주거용 건축물의 공급이 활발히 이뤄질 것으로 예상하고 있다. 속도감 있는 주택 공급을 위해 공공주택 건립 시 받은 심의를 통합하고 중복 절차를 간소화 하는 제안도 이뤄졌다. 공공주택 사업시 사업계획 승인을 위해 거쳐야 하는 ‘공공주택통합심의위원회’ 통합심의에 ‘환경영향평가’, ‘소방 성능위주설계 평가’를 포함하는 내용 등이다. 서울시는 빠른 사업 추진울위해 모든 공공주택사업에 동일하게 환경·소방 평가를 통합심의에 포함하는 방향으로 제도 개선이 필요하다는 입장이다. 주택조합, 정비사업 관리를 강화해 시민들의 재산권을 보호하고 건설 품질을 높이는 제도 개선도 포함됐다. 서울시는 사업 초기단계부터 위법행위를 보다 강력히 감독하고 차단할 수 있도록 지자체의 ‘관리·감독 대상’에 ‘지역·직장주택조합’까지 포함하는 방안을 요청했다. 또 정비사업 과정에서 발생하는 담합과 비리 등 불법행위를 담당 공무원이 직접 수사할 수 있도록 ‘특별사법경찰 권한’ 부여 방안도 요청했다. 수사 권한이 부여되면 행정과 수사를 유기적으로 연계할 수 있을 것으로 기대된다. 이준형 서울시 규제혁신기획관은 “주택공급 속도는 시민 삶과 직결되는 문제”라며 “반복되는 절차, 비현실적 기준을 걷어내고 조합·정비사업 불법행위를 단호히 차단하는 등 다각적인 규제 개선을 통해 시민 삶의 질을 끌어올리고 재산권을 보호해 나가겠다”라고 밝혔다. 관련기사

    2026-01-15 13:28 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 20대가 강남4구·마용성 아파트?…정부, 부동산 거래 현금출처 검증 강화

    부동산 불법행위 대응 협의회심사·자료 등 규정 위반 점검 정부가 고가 부동산 현금거래에 대해 자금 출처 검증을 강화한다. 국무조정실 부동산감독 추진단은 14일 오후 정부서울청사에서 제5차 부동산 불법행위 대응 협의회를 열어 올해 1분기 조사 계획을 공유하고 공조 방안을 논의했다. 회의에는 재정경제부, 법무부, 행정안전부, 국토교통부, 금융위원회, 국세청, 경찰청 관계자가 참석했다. 부동산감독 추진단장인 김용수 국무2차장은 회의에서 “서민과 청년의 생활을 위협하는 부동산 범죄 행위에 대해 무관용으로 엄정 대응하고, 불법행위 근절을 위해 더욱 노력해달라”고 당부했다. 먼저 국세청은 최근 대출 규제 상황에서 늘어나는 고가 부동산 현금거래와 사적 채무 이용 취득거래 등에 대해 자금 출처 검증을 강화하고, 저가 양도 등 특수관계자 간 변칙 거래도 집중 조사한다. 고가 부동산을 취득한 30대 이하 연소자 등의 자금출처 의심 거래를 점검하며, 강남4구·마용성(마포·용산·성동) 등의 ‘똘똘한 한 채’ 증여 거래도 시장이 안정화될 때까지 적정 신고 여부를 지속 검증하기로 했다. 금융위는 지난해 점검 과정에서 취약점이 확인된 상호금융업권 관련 각 상호금융 중앙회의 테마 검사를 지도할 예정이다. 이번 검사는 지난해 기준 개인사업자 주택담보대출 취급 규모가 상위 20% 이내인 상호금융조합 166개를 대상으로 진행된다. 대출 심사·사후 점검·현장점검 등 단계에서 심사 누락이나 자료 허위 작성 등 규정 위반이 있는지 점검한다. 국토교통부는 지난해 하반기 거래 신고분을 대상으로 서울·경기 지역의 아파트 이상 거래 기획조사를 실시한다. 앞서 지난해 상반기 거래신고분에 대한 조사를 완료해 편법 증여·가격 거짓 신고·대출자금 용도 외 유용 등 위법 의심 행위 1308건을 적발한 바 있다. 지난해 말 운영된 ‘부동산 불법행위 통합신고센터’를 통해 접수된 위법 의심 사항에 대해서도 기획조사에 착수한다. 국토부는 전세 사기·기획부동산 의심 거래 역시 기획조사를 벌여 불법행위에 엄정 대응할 방침이다. 한편 경찰청은 지난 10월 17일부터 오는 3월 15일까지 ‘집값 띄우기’ 등 8대 불법행위를 대상으로 특별 단속을 벌이고 있다. 이 가운데 전세 사기 관련 지난해 10∼12월 총 844명(351건)을 송치했고, 다른 7개 불법행위에 대해선 최근까지 총 926명(481건)에 대해 조사·수사를 진행해 137명을 송치했다. 관련기사

    2026-01-14 22:53 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 정부, 고가 부동산 거래 현금출처 검증 강화 …마용성 증여도 계속 살핀다

    정부가 고가 부동산 현금거래에 대해 자금 출처 검증을 강화한다. 국무조정실 부동산감독 추진단은 14일 오후 정부서울청사에서 제5차 부동산 불법행위 대응 협의회를 열어 올해 1분기 조사 계획을 공유하고 공조 방안을 논의했다. 회의에는 재정경제부, 법무부, 행정안전부, 국토교통부, 금융위원회, 국세청, 경찰청 관계자가 참석했다. 부동산감독 추진단장인 김용수 국무2차장은 회의에서 “서민과 청년의 생활을 위협하는 부동산 범죄 행위에 대해 무관용으로 엄정 대응하고, 불법행위 근절을 위해 더욱 노력해 달라”고 당부했다. 먼저 국세청은 최근 대출 규제 상황에서 늘어나는 고가 부동산 현금거래와 사적 채무 이용 취득거래 등에 대해 자금 출처 검증을 강화하고, 저가 양도 등 특수관계자 간 변칙 거래도 집중 조사한다. 고가 부동산을 취득한 30대 이하 연소자 등의 자금출처 의심 거래를 점검하며, 강남4구·마용성(마포·용산·성동) 등의 ‘똘똘한 한 채’ 증여 거래도 시장이 안정화될 때까지 적정 신고 여부를 지속 검증하기로 했다. 금융위는 지난해 점검 과정에서 취약점이 확인된 상호금융업권 관련 각 상호금융 중앙회의 테마 검사를 지도할 예정이다. 이번 검사는 지난해 기준 개인사업자 주택담보대출 취급 규모가 상위 20% 이내인 상호금융조합 166개를 대상으로 진행된다. 대출 심사·사후 점검·현장점검 등 단계에서 심사 누락이나 자료 허위 작성 등 규정 위반이 있는지 점검한다. 국토교통부는 지난해 하반기 거래 신고분을 대상으로 서울·경기 지역의 아파트 이상 거래 기획조사를 실시한다. 앞서 지난해 상반기 거래신고분에 대한 조사를 완료해 편법 증여·가격 거짓 신고·대출자금 용도 외 유용 등 위법 의심 행위 1308건을 적발한 바 있다. 지난해 말 운영된 ‘부동산 불법행위 통합신고센터’를 통해 접수된 위법 의심 사항에 대해서도 기획조사에 착수한다. 국토부는 전세 사기·기획부동산 의심 거래 역시 기획조사를 벌여 불법행위에 엄정 대응할 방침이다. 관련기사

    2026-01-14 16:25 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • 전국 상가 10개 중 1개는 공실 … 정부 "주거시설로 용도전환"

    국토부, 용도지역 유연화 추진LH서 보유한 공공 상업용지는2030년까지 주택 1.5만호 전환 전국 중대형 상가 공실률이 13%를 넘기며 슬럼화 양상을 보이고 있는 가운데 정부는 상업시설을 주거시설로 용도 전환해 도심 공실 문제를 해소하고 부족한 주택 공급량을 늘릴 계획이다. 15일 국토교통부에 따르면 건축공간연구원은 이달 말까지 '건축물의 탄력적 용도 전환 지원 방안'에 대한 연구를 진행할 예정이다. 국토부는 이를 바탕으로 도심 내 공실 상가, 업무시설 등을 용도 변경해 신속하게 주택을 공급할 수 있도록 할 계획이다. 현행법에서는 비주택시설을 주택으로 활용하기가 어렵다. 토지 용도별로 지을 수 있는 시설의 종류, 규격 등이 결정돼 있기 때문이다. 주거시설은 호실별 주차 대수 등 기준이 까다로워 이미 지어진 상가를 주택으로 용도 변경하기 어렵다. 이에 정부에서는 '용도지역제의 유연화' 등을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 건축물의 구조나 안전 중심 체계에서 벗어나 실제 건축물이 활용되는 방식을 반영한 새로운 건축물 용도 체계를 마련하고 복합 용도나 용도 전환을 인정하는 폭을 넓힐 수 있다는 것이다. 정부는 한국토지주택공사(LH)가 소유한 상업용지 등을 전환해 신도시 6개 규모(1950만㎡)의 주택용지를 공급하는 방안도 계획 중이다. 이를 통해 2030년까지 수도권에 1만5000가구 이상 공급하되, 지방자치단체 등의 공공택지를 정기적으로 심사해 주택용지로 전환하고 추가 물량을 확보한다는 구상이다. 서울시에서는 재건축 단지에 대한 상가 의무 비율 폐지를 지난해 '규제 철폐 1호' 대상으로 발표했다. 준주거지역 재건축 단지일 경우 용적률의 10% 이상을 비주거 비율로 채우도록 한 규제를 폐지하며 상가를 뺀 100% 공동주택 건립도 가능하도록 제도를 바꾼 것이다. 여당에서는 노후 상가의 재건축 활성화에 나섰다. 최근 한정애 더불어민주당 의원이 발의한 '상가 임대차보호법 개정안'에는 임대인이 건축 허가를 받아 재건축하는 경우 상가 임대차계약 갱신을 거절할 수 있도록 하는 내용이 담겼다. [위지혜 기자] 관련기사

    2026-01-15 17:38 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 호남 대표 건설사들, 속속 서울로 본사 이전

    미분양·인구 감소에 지방 위축중견사들마저 법정관리·회생호반·우미·제일 등 건설사들수도권 중심으로 사업축 재편 지방을 기반으로 성장해온 건설사들이 앞다퉈 서울과 수도권으로 이동하고 있다. 지방 주택시장이 미분양과 인구 감소로 급속히 위축되면서 지역에만 머물러서는 더 이상 사업을 이어가기 어렵다는 위기감이 업계 전반에 확산되고 있기 때문이다. 15일 건설업계 등에 따르면 지난해 10월 호반건설이 서울 중구 한국프레스센터에 서울사무소를 개소하며 서울·수도권 도시정비사업 강화에 나섰다. 광주에서 출발한 우미건설은 현재 서울 강남구 도곡동에 본사를 두고 있으며, 제일건설 역시 광주 본사는 유지한 채 서울 동작구 사당동에 지사를 두고 수도권 사업을 이어가고 있다. 광주를 기반으로 한 중흥건설도 본사 인력 일부를 서울로 이전하는 방안을 내부적으로 검토 중인 것으로 전해졌다. 수주·개발·기획 등 핵심 기능을 수도권에 두고, 광주 본사는 유지하는 구조가 논의되고 있다. 실제 의사 결정과 사업의 중심이 서울로 옮겨지는 셈이다. 이 같은 '탈지방' 현상의 근본 원인은 지방 주택시장의 급격한 침체에 있다. 국토교통부 '2025년 11월 주택통계'에 따르면 지난해 1월부터 11월까지 전국 공동주택 분양 물량은 18만2000여 가구로 전년보다 약 14% 감소했다. 수도권은 감소폭이 한 자릿수에 그쳤지만, 비수도권 분양 물량은 20% 이상 줄어 지방에서 신규 공급이 빠르게 위축되고 있다. 미분양도 지방에 쌓이고 있다. 같은 통계에서 2025년 11월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만8794가구, 이 가운데 준공 후 미분양은 2만9166가구로 집계됐다. 이미 지어 놓고도 팔리지 않는 물량이 늘면서 건설사의 자금 회수와 금융권 신용에 부담이 커지고 있다. 반면 서울과 수도권의 도시정비사업은 상대적으로 활기를 보이고 있다. 국토부 통계누리 '도시정비사업 현황'에 따르면 2025년 기준 재개발·재건축 등 도시정비사업에서 서울·경기·인천 수도권의 사업 완료 주택 수는 6만990가구로, 전국 20만4856가구의 약 30%를 차지했다. 이미 공급이 끝난 정비사업 물량 10가구 중 3가구가 수도권에 몰려 있는 셈이다. 문제는 지방 건설사들의 '이전'이 아니라 '퇴출' 단계로 접어들고 있다는 점이다. 전남 장성에 본사를 둔 삼일건설은 최근 광주지방법원에 법인회생을 신청해 포괄적 금지명령을 받았다. 앞서 광주에 기반을 둔 유탑건설과 유탑엔지니어링, 유탑디앤씨 등도 서울회생법원에서 회생절차가 개시됐다. 지방 건설업계는 이 같은 위기 국면 속에서도 반등의 가능성을 모색하고 있다. 대한주택건설협회 광주·전남도회는 "2026년을 지방 주택시장 반등을 위한 대전환의 해로 만들겠다"고 밝혔다. 협회는 현재 지역 주택시장이 인구 구조적 감소와 실물경제 장기 침체, 주택 수요 급감이 겹친 구조적 위기에 놓여 있다고 진단하면서도 올해 하반기부터는 일부에서 회복 신호가 나타날 수 있을 것으로 전망했다. 협회는 공급 물량 감소에 따른 수급 불균형 완화, 기준금리 인하에 따른 실수요자 부담 경감, 6·3 지방선거를 앞둔 정부의 지역 맞춤형 부동산 대책 가능성 등을 긍정적 요인으로 제시했다. 이들 요인이 맞물릴 경우 지역 주택시장이 반등의 모멘텀을 확보할 수 있다는 분석이다. 동시에 협회는 정부와 지방자치단체를 향해 보다 적극적인 정책 전환을 촉구했다. 지방 미분양 주택 해소를 위한 세제 지원 확대와 가계대출 규제 완화, 주택 프로젝트파이낸싱(PF) 개선, 공공택지의 한국토지주택공사(LH) 직접 시행방식 보완, 민간 건설 임대주택에 대한 도시기금 지원 확대 등을 요구했다. 특히 지난해 5월 도입된 주택도시보증공사(HUG)의 감정평가 인정제도로 인해 민간 임대주택 사업이 크게 위축됐다며 제도의 합리적 개선이 시급하다고 강조했다. 최갑렬 대한주택건설협회 광주·전남도회장은 "광주·전남의 주택업체들은 수차례 위기를 극복하며 성장해왔다"며 "지금의 어려움 역시 반등의 기회로 삼아 새로운 돌파구를 만들어가겠다"고 말했다. [광주 송민섭 기자] 관련기사

    2026-01-15 17:31 송민섭 기자(song.minsub@mk.co.kr)

  • "현관문까지 배달"… 아파트 자율주행 로봇 경쟁

    삼성물산 래미안 리더스원단지서 1.2㎞ 내 음식점까지요기요 주문시 집 앞까지 배달현대건설·현산도 속속 도입 자율주행로봇을 도입한 신축 단지가 늘고 있다. '피지컬 인공지능(AI)'이 화두로 떠오른 가운데 대형 건설사들이 로봇 친화형 미래 주거 단지 조성에 힘쓰고 있어서다. 삼성물산 건설부문은 지난해 서울 서초구 서초동 '래미안 리더스원' 단지에서 자율주행 로봇 기업 뉴빌리티, 배달플랫폼 요기요와 손잡고 음식배달로봇 서비스 실증을 마쳤다고 15일 밝혔다. 입주민이 요기요 모바일 앱에서 음식을 주문하면 자율주행로봇이 현관문 앞까지 배달해주는 식이다. 아파트 단지 내에 음식배달로봇 서비스를 상용화한 것은 처음이다. 이를 위해 삼성물산은 선결 과제인 공동현관 자동문 출입과 엘리베이터 호출 연동 등 기술적 문제를 해결했다. 이어 입주자대표회 등과 협의해 각 가구 현관문까지 로봇이 음식을 배달하는 서비스를 구축했다. 실증기간에 음식배달로봇 서비스를 이용한 입주민 만족도는 95%를 기록했다. 삼성물산은 올해부터 단지에서 반경 1.2㎞까지 음식배달로봇 서비스 범위를 확장해 식음료점 130여 개를 추가하기로 했다. 현대건설은 스타트업 '모빈'과 공동 개발한 자율주행로봇 배송 서비스를 강남구 대치동 '디에이치 대치 에델루이'에 시범 적용하고 있다. 현대건설의 자율주행로봇도 지하주차장부터 공동출입문, 엘리베이터 등 단지 내 전 구간을 사람처럼 이동할 수 있다. HDC현대산업개발은 구로구 고척동 '고척 아이파크'에서 헬퍼 로봇 서비스를 시범 운영했다. [임영신 기자] 관련기사

    2026-01-15 17:16 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

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