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    분양권 잔금 치르고 구청에 신고 끝냈는데…국토부 “계약 인정 못해” 날벼락

    2025-12-29 19:15

최신뉴스

아파트/분양

  • “강남이 불붙였는데 왜 여기가 더”…대출규제에 강북거래 절반 ‘뚝’

    10·15 이후 강북거래 58%↓강남4구는 12.5% 감소 그쳐 정부의 10·15 부동산 대책으로 강남보다 강북이 더 크게 타격을 입은 것으로 나타났다. 31일 국토교통부에 따르면 2025년 11월 서울 주택 매매 거래량(신고일 기준)은 총 7570건으로 전달(1만5531건)에 비해 51.3% 감소했다. 서울은 10·15 대책으로 전역이 규제지역으로 지정되고, 아파트는 토지거래허가구역까지 ‘삼중 규제’로 묶이면서 거래가 급감한 상태다. 지역별로 보면 강북은 한 달 사이 거래량이 57.8%(8155건→3445건) 감소했다. 같은 기간 44.1%(7376건→4125건) 감소한 강남보다 더 영향을 많이 받은 것이다. 반면 고가 아파트가 밀집한 강남 4구(강남·서초·송파·강동)는 12.5%(2559건→2239건)밖에 감소하지 않았다. 기존에도 규제지역과 토지거래허가구역으로 규제를 받던 강남 3구와 달리 강북에서는 용산을 제외한 모든 지역이 10·15 대책으로 새롭게 규제가 적용돼 더 큰 타격을 받은 것으로 보인다. 마포, 성동 등 강북 한강벨트는 2025년 9~10월 거래량이 폭등한 바 있다. 10·15 대책에서는 25억원 초과 주택에 대해서 대출 한도를 2억원으로 제한하는 고가주택 규제안도 발표된 바 있다. 하지만 이미 현금부자가 몰리던 강남에서는 이 같은 규제가 큰 효과를 발휘하지 못한 것으로 분석된다. KB부동산의 지난주 통계에 따르면 강남 아파트의 평균 매매가격은 34억7000만원, 서초구 32억4000만원이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “현금부자들의 ‘똘똘한 한 채’ 현상”이라며 “이들은 미래가치가 좋은 지역에 몰리지, 대출 많이 해주는 곳을 사지 않는다”고 분석했다. 지방 주택시장에서는 풍선 효과 조짐이 나타나고 있다. 2025년 11월 지방 아파트의 주택 거래량은 3만3710건으로 전달(3만74건)에 비해 12.1% 증가한 것으로 나타났다. 특히 부산(57%), 울산(46.4%), 경남(46.4%)의 거래량은 전년 동월보다 절반 가까이 증가했다. 한편 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 물량은 전국 2만9166가구로 전월(2만8080가구) 대비 3.9% 증가하며 3만가구에 육박한 것으로 나타났다. 충북(101.9%), 광주(36.6%) 위주로 증가세가 컸다. 다만 전국 미분양 물량은 전월 대비 0.4% 감소했다. 2025년 11월 전국 전월세 거래량의 경우 총 20만8002건으로 전월 대비 4.1% 증가했다. 전세 거래량은 7만5621건으로 전년 동월 대비 5.3% 감소했다. 반면 월세 거래량은 13만2381건(보증부 월세 포함)으로 전년 동월 대비 19% 증가하며 전세의 월세화가 가속화되는 모습을 보였다. 관련기사

    2026-01-01 07:06 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 의왕·과천 등 7곳 공공주택 공급 속도 낸다

    국토부 5곳 지구계획 승인구리·오산에도 신규 지정공공임대 4만·분양 3.4만호 수도권 7곳이 공공주택지구로 지정되며 총 13만3000가구 주택 공급 계획이 구체화됐다. 이 가운데 공공임대는 4만가구, 공공분양은 3만4000가구 규모에 달한다. 국토교통부는 31일 의왕군포안산, 화성봉담3, 인천구월2, 과천갈현, 시흥정왕 등 5개 지구의 지구계획을 승인했다. 면적은 1069만㎡, 공급 물량은 7만8000가구다. 구리토평2와 오산세교3 지구 2곳은 같은 날 공공주택지구로 신규 지정됐다. 면적은 706만㎡, 공급 물량은 5만5000가구다. 이번에 승인·지정된 지구에는 공원녹지 480만㎡와 자족용지 164만㎡가 포함됐다. 국토부는 공원 면적이 여의도공원의 21배 수준이라고 설명했다. 의왕군포안산지구는 GTX-C, 1호선 환승 거점인 의왕역과 가깝다. 총 4만1518가구 주택이 공급되고 공공임대 1만4565가구, 공공분양 9166가구가 포함된다. 공원녹지는 163만㎡, 자족용지는 66만㎡다. 화성봉담3지구는 229만㎡ 면적에 1만8270가구가 들어선다. 수인분당선 신설역(가칭 봉담역)을 중심으로 조성된다. 인천구월2지구는 인천지하철 1호선 문학경기장역과 GTX-B 예정역인 인천시청역 인근 입지를 바탕으로 220만㎡ 면적에 1만5996가구가 공급된다. 복합자족용지는 37만㎡다. 과천갈현과 시흥정왕 지구는 각각 960가구와 1271가구가 공급돼 비교적 소규모다. 갈현은 13만㎡ 용지에 공공임대 296가구, 공공분양 298가구가 배정됐다. 정왕은 10만㎡ 용지에 910가구 공공임대를 중심으로 구성된다. 구리토평2지구는 한강변과 서울 인접 입지를 토대로 수변 보행 중심 도시로 설계된다. 오산세교3지구는 화성·용인·평택 반도체 클러스터의 기업·도시 지원시설 수요를 반영해 세교1·2지구와 통합 생활권으로 개발해 직주근접 기능을 강화한다. 구리토평2와 오산세교3 지구는 2026년 광역교통개선대책 수립과 기관 협의를 거쳐 각각 2027년과 2028년 지구계획 최초 승인을 추진한다. 국토부는 환경·교통·재해·교육영향평가 등 행정 절차를 순차 진행한다고 밝혔다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2025-12-31 16:59 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • LH, 인천 영종지구서 공공주택 641호 분양

    한국토지주택공사(LH)가 인천 영종지구에서 공공분양주택 등 641가구를 공급한다. LH는 인천영종 A24블록 공공분양주택의 입주자 모집공고를 냈다고 31일 밝혔다. 인천영종 A24블록은 사전청약 276가구를 제외한 365가구가 일반분양으로 공급된다. 이번에 공급하는 분양주택은 전용면적 74㎡ 180가구, 84㎡ 461가구다. 입주는 2028년 12월로 예정돼 있다. 분양가격은 평균 4억원대로 예정돼 있다. 전매제한 3년이 적용되지만 실거주 의무는 없다. 인천영종 A24블록은 영종하늘도시에 자리하고 있다. 영종대교, 인천대교 외에도 제3연륙교(1월 개통 예정) 건설로 청라국제도시와의 접근성이 더욱 개선될 예정이다. 청약 접수는 1월 19일부터 진행된다. [손동우 기자] 관련기사

    2025-12-31 16:59 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • “대출 안나온다고? 크기 줄이더라도 매수”…송파아파트 ‘최대 거래’ 터졌다

    송파 11월 거래 6년내 최대중대형보다 소형평형 인기15억 미만 매매 전년 2배 달해문정시영 한달새 15건 계약규제에도 매매심리 안 꺾여 10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 아파트 매매 시장이 숨 고르기에 들어갔으나 부동산 시장의 ‘풍향계’로 불리는 송파구는 지난해 11월 거래량이 최근 6년 중 가장 많았던 것으로 집계됐다. 정부의 전방위적인 대출 규제로 자금 조달이 어려워졌지만 ‘똘똘한 한 채’를 포기하지 못한 매수자들이 소형 평형으로 눈을 돌리는 현상이 많아지는 모양새다. 31일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 송파구에서는 지난해 11월 한 달간 415건(계약일 기준)의 아파트 매매 거래가 이뤄졌다. 규제를 피하려는 막차 수요가 몰렸던 10월(598건)보다 다소 감소했지만 예년 11월 거래량과 비교하면 크게 증가한 수치다. 전년 11월(275건) 대비로는 50.9% 급증했으며, 2021년(54건)과 2022년(52건)보다는 약 8배나 늘었다. 부동산 ‘불장’ 막바지였던 2020년 11월(364건)보다도 거래가 많았다. 송파구뿐만 아니라 서울 전역에서 유사한 분위기가 감지된다. 서울 25개 자치구 중 15개 구의 작년 11월 아파트 거래량이 전년 동기 대비 증가한 것으로 나타났다. 12월 분위기도 유사할 것으로 전망된다. 이날까지 집계된 12월 서울 아파트 거래량은 2441건이다. 거래 신고 기한(계약일로부터 한 달 이내)을 고려하면 전년 12월 거래량(3147건)을 넘어설 수도 있다는 관측이다. 송파구는 강남·서초구 대비 가격 접근성이 좋고 대규모 준신축 단지가 몰려 있어 서울 부동산 시장의 흐름을 미리 보여주는 바로미터로 통한다. 이러한 송파구의 거래세가 꺾이지 않으면서, 본격적인 ‘거래절벽’ 국면에 진입할 것이라는 당초 전망과는 상반된 기류가 감지된다는 분석도 나온다. 특히 송파구 거래 증가를 이끈 것은 ‘15억원 미만·중소형’ 아파트인 것으로 나타났다. 지난해 11월 송파구 아파트 매매 415건 중 약 절반에 달하는 203건은 15억원 미만 거래였다. 작년 서울 집값이 가파른 상승세를 보였음에도 전년 11월(118건)보다 15억원 미만 거래가 2배 가까이 늘어난 것이다. 이는 연이은 대출 제한과 가파른 집값 상승세에도 불구하고 송파구 진입을 원하는 수요자들이 비교적 낮은 가격으로도 매수가 가능한 입지의 아파트나 소형 평형으로 눈을 돌린 결과로 분석된다. 지난해 11월 송파구 거래 중 182건은 전용면적 80㎡ 미만의 중소형 아파트였다. 이는 전년 동월(102건)보다 80%가량 증가한 수치다. 실제 문정동에 위치한 문정시영 아파트는 작년 11월 한 달간 소형 평형인 전용 25~46㎡ 타입에서만 15건의 계약이 체결됐다. 이 아파트의 전용 46㎡ 시세는 10억원 수준이다. 거여동 거여1·4·5단지 역시 전용 39~59㎡ 타입에서 19건의 거래가 쏟아졌다. 대출 규제 기준인 15억원을 훌쩍 넘는 잠실 대단지에서도 눈을 낮춘 소형 평형 거래가 활발했다. 잠실엘스 전용 59㎡는 작년 11월에 6건의 거래가 이뤄졌다. 정부가 10·15 대책을 통해 시장의 과열된 분위기를 진정시키는 데는 성공했지만 매수 수요자 중 상당수는 매수를 단념하는 대신 ‘눈 낮추기’를 통해 규제에 적응하고 있다는 분석이 나온다. 두성규 목민경제정책연구소 대표는 “올해 서울 입주 물량이 본격적으로 줄어들 것으로 예상되면서 매수 대기자들이 집값 상승세에도 급하게 추격매수에 나서는 분위기”라며 “부동산 시장에 ‘초양극화’가 진행되면서 강남 3구 중에서도 접근성이 그나마 높은 송파구 소형 평형에 대한 관심도가 높아진 것으로 보인다”고 분석했다. 대출 규제 시행 전후의 시장 데이터를 분석한 결과에서도 송파구의 강세는 확인됐다. 부동산 실거래 데이터 플랫폼 집품이 10·15 대책 시행 전후 각각 77일간을 비교 분석한 결과 송파구는 규제 후 1025건이 거래되며 직전 기간(686건) 대비 거래량이 49.4% 급증했다. 이 기간 평균 거래가격 또한 18억1280만원에서 18억9580만원으로 4.6% 상승했다. 같은 기간 강남구는 5.9%, 용산구는 33.1%의 가격 상승률을 기록했다. 관련기사

    2025-12-31 23:04 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 대출규제 강북에 더 타격

    10·15 이후 강북거래 58%↓강남4구는 12.5% 감소 그쳐 정부의 10·15 부동산 대책으로 강남보다 강북이 더 크게 타격을 입은 것으로 나타났다. 31일 국토교통부에 따르면 2025년 11월 서울 주택 매매 거래량(신고일 기준)은 총 7570건으로 전달(1만5531건)에 비해 51.3% 감소했다. 지역별로 보면 강북은 한 달 사이 거래량이 57.8%(8155건→3445건) 감소했다. 같은 기간 44.1%(7376건→4125건) 감소한 강남보다 더 영향을 많이 받은 것이다. 반면 고가 아파트가 밀집한 강남 4구(강남·서초·송파·강동)는 12.5%(2559건→2239건)밖에 감소하지 않았다. 기존에도 규제지역과 토지거래허가구역으로 규제를 받던 강남 3구와 달리 강북에서는 용산을 제외한 모든 지역이 10·15 대책으로 새롭게 규제가 적용돼 더 큰 타격을 받은 것으로 보인다. 10·15 대책에서는 25억원 초과 주택에 대해서 대출 한도를 2억원으로 제한하는 고가주택 규제안도 발표된 바 있다. 하지만 이미 현금부자가 몰리던 강남에서는 규제가 큰 효과를 발휘하지 못한 것으로 분석된다. KB부동산의 지난주 통계에 따르면 강남 아파트의 평균 매매가격은 34억7000만원, 서초구 32억4000만원이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "현금부자들의 '똘똘한 한 채' 현상"이라며 "이들은 미래가치가 좋은 지역에 몰리는 경향이 있다"고 분석했다. [위지혜 기자] 관련기사

    2025-12-31 16:59 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 강남 대신 송파 …'몸집' 줄인 매수 늘었다

    송파 11월 거래 6년만에 최대중대형보다 소형평형 인기15억미만 매매 전년 2배 달해문정시영 한달새 15건 계약규제에도 매매심리 안 꺾여 10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 아파트 매매 시장이 숨 고르기에 들어갔으나 부동산 시장의 '풍향계'로 불리는 송파구는 지난해 11월 거래량이 최근 6년 중 가장 많았던 것으로 집계됐다. 정부의 전방위적인 대출 규제로 자금 조달이 어려워졌지만 '똘똘한 한 채'를 포기하지 못한 매수자들이 소형 평형으로 눈을 돌리는 현상이 많아지는 모양새다. 31일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 송파구에서는 지난해 11월 한 달간 415건(계약일 기준)의 아파트 매매 거래가 이뤄졌다. 규제를 피하려는 막차 수요가 몰렸던 10월(598건)보다 다소 감소했지만 예년 11월 거래량과 비교하면 크게 증가한 수치다. 전년 11월(275건) 대비로는 50.9% 급증했으며, 2021년(54건)과 2022년(52건)보다는 약 8배나 늘었다. 송파구뿐만 아니라 서울 전역에서 유사한 분위기가 감지된다. 서울 25개 자치구 중 15개 구의 작년 11월 아파트 거래량이 전년 동기 대비 증가한 것으로 나타났다. 송파구는 강남·서초구 대비 가격 접근성이 좋고 대규모 준신축 단지가 몰려 있어 서울 부동산 시장의 흐름을 미리 보여주는 바로미터로 통한다. 이러한 송파구의 거래세가 꺾이지 않으면서, 본격적인 '거래절벽' 국면에 진입할 것이라는 당초 전망과는 상반된 기류가 감지된다는 분석도 나온다. 특히 송파구 거래 증가를 이끈 것은 '15억원 미만·중소형' 아파트인 것으로 나타났다. 지난해 11월 송파구 아파트 매매 415건 중 약 절반에 달하는 203건은 15억원 미만 거래였다. 전년 11월(118건)보다 15억원 미만 거래가 2배 가까이 늘어난 것이다. 이는 연이은 대출 제한과 가파른 집값 상승세에도 불구하고 송파구 진입을 원하는 수요자들이 비교적 낮은 가격으로도 매수가 가능한 입지의 아파트나 소형 평형으로 눈을 돌린 결과로 분석된다. 지난해 11월 송파구 거래 중 182건은 전용면적 80㎡ 미만의 중소형 아파트였다. 전년 동월(102건)보다 80%가량 증가한 수치다. 실제 문정동에 위치한 문정시영 아파트는 작년 11월 한 달간 소형 평형인 전용 25~46㎡ 타입에서만 15건의 계약이 체결됐다. 이 아파트의 전용 46㎡ 시세는 10억원 수준이다. 거여동 거여1·4·5단지 역시 전용 39~59㎡ 타입에서 19건의 거래가 쏟아졌다. 잠실엘스 전용 59㎡는 작년 11월에 6건의 거래가 이뤄졌다. 정부가 10·15 대책을 통해 시장의 과열된 분위기를 진정시키는 데는 성공했지만 매수 수요자 중 상당수는 매수를 단념하는 대신 '눈 낮추기'를 통해 규제에 적응하고 있다는 분석이 나온다. 두성규 목민경제정책연구소 대표는 "올해 서울 입주 물량이 본격적으로 줄어들 것으로 예상되면서 매수 대기자들이 집값 상승세에도 추격매수에 나서는 분위기"라며 "강남 3구 중에서도 접근성이 그나마 높은 송파구 소형 평형에 대한 관심도가 높아진 것으로 보인다"고 분석했다. 대출 규제 시행 전후의 시장 데이터를 분석한 결과에서도 송파구의 강세는 확인됐다. 부동산 실거래 데이터 플랫폼 집품이 10·15 대책 시행 전후 각각 77일간을 비교 분석한 결과 송파구는 규제 후 1025건이 거래되며 직전 기간(686건) 대비 거래량이 49.4% 급증했다. [박재영 기자] 관련기사

    2025-12-31 16:59 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “조합원 여러분, 유튜브라이브 시작합니다”…재건축 조합 3040 ‘세대교체’

    3040 비율 42%로 껑충 올라변리사·변호사 등 전문직 다수6070들 은퇴 후 직장은 ‘옛말’전자동의·유튜브로 투명 운영조합설립까지 시간 대폭 줄여 “안녕하세요, 조합원 여러분들. 유튜브 라이브 시작하겠습니다.” 60대 이상 노년층이 주도했던 정비사업 조합에 젊은 세대 유입이 늘고 있다. 3040세대가 이끄는 조합은 조합 소식을 유튜브 라이브로 알리기도 한다. 사업 과정에서 구하는 조합원 동의도 전자 방식을 활용한다. 자산으로서 아파트 가치가 점점 중요해지며, 앞으로 정비사업 조합 업무에 직접 뛰어드는 젊은이는 더 늘어날 전망이다. 30일 한국프롭테크가 업무제휴를 맺은 수도권 53개 정비사업 단지 중 추진준비위원장, 조합장 등의 3040세대 비율은 42.3%로 집계됐다. 40대의 비율이 34.6%로 50대와 같았고, 30대 비중은 7.7%로 70대(3.8%)보다 2배 높았다. 한국프롭테크는 아파트 실소유주 인증 기반 커뮤니티 ‘얼마집’을 운영하는 기업이다. 과거 재건축·재개발 등 정비사업 조합장은 주로 은퇴한 60대 이상 노년층이 주로 맡았다. 인생 2막을 여는 차원에서 조합 업무를 담당하는 이들이 많다 보니, 사업 추진보다는 본인의 ‘돈벌이’에 집중하는 사례가 적지 않았다는 지적도 꾸준히 나왔다. 조합장의 업무 능력이 떨어져 사업에 속도가 나지 않는 경우도 부지기수였다. 현직 변리사인 서울 송파구 올림픽선수촌아파트 재건축의 유상근 추진위원장(46)은 “업무가 분업화하고 고도로 전문화한 현재 시대에 맞춰 재건축 조합장도 전문가로서 참여하고, 책임을 져야 할 필요가 있다”며 “재건축이라는 복잡하고 전문적인 과정을 끝까지 책임지고 수행할 수 있는 사람이 필요하다는 문제의식에서 조합 업무를 시작하게 됐다”고 말했다. 젊은 추진위원장의 강점은 빠른 일 처리 속도다. 정비사업은 ‘시간과의 싸움’이라 불릴 정도로 사업 속도가 생명인데, 젊은 세대가 사업을 주도하며 속도가 빨라졌다는 평가가 나온다. 올림픽선수기자촌 아파트의 경우 지난달 추진위원회 설립을 마쳤는데, 지난 9월 추진위 구성 동의서 접수를 시작한 지 한 달 만에 동의율이 70%를 넘겼다. 트렌드에 민감하다는 점도 젊은 조합장의 경쟁력 중 하나다. 서울 서초구 반포미도1차 재건축의 김승한 조합장(41)은 “수영장 외에도 로봇 파킹·배달·발렛 서비스 등으로 고급화할 수 있는 아파트 단지를 구상하고 있다”며 “기술적인 트렌드에 관심이 많은데 이런 부분을 선도적으로 도입해 미래가치가 있는 아파트를 만들고자 한다”고 강조했다. 정비업계에 ‘MZ바람’이 불며 1990년대생 추진준비위원장까지 등장했다. 서울 성동구 응봉현대 재건축의 곽창민 추진준비위원장(34)이 대표적이다. 방송업계에 종사하는 곽 위원장은 자신만의 ‘젊은 감각’을 활용해 소유주들에게 정보를 전달하고 있다고 설명했다. 곽 위원장은 “재건축 관련 제도는 시시각각 바뀌기에 변화를 빠르게 파악해 소유주에게 공유하는 일이 중요하다”며 “재건축 방향에 맞는 예상 조감도를 인공지능(AI)으로 만드는 등 각종 미디어 자료도 직접 만들어 배포하고 있다”고 말했다. 정비사업 내에서 온라인을 활용한 소통도 늘어나고 있다. 젊은 조합장들은 카카오톡 채팅방과 네이버 카페 등 사회관계망서비스(SNS)를 적극 활용해 홍보하고 있다. 과거 조합 측이 홍보요원을 동원해 오프라인으로 정보를 알리던 시절과 대조적이다. 유 위원장은 ‘올재단’이라는 유튜브 채널을 운영하며 라이브 방송으로 조합원들에게 안내 사항을 전달하기도 한다. 최근에는 정비사업 과정 일부를 디지털화해 사업 속도를 높이는 사례까지 나오고 있다. 한국프롭테크는 수도권 정비사업장에 전자동의 서비스를 제공하고 있는데, 이를 통해 조합 설립 절차 소요 시간이 기존보다 70%가량 줄었다고 설명했다. 송지연 한국프롭테크 대표는 “젊은 정비사업 조합장들은 새로운 시도를 적극 검토하는 경향이 강하고, 의사결정 과정에서의 투명성을 중요시한다”며 “이에 따라 전자동의 서비스 등 디지털 플랫폼을 활용한 운영 방식 등이 재건축 시장 전반으로 확산하고 있다”고 설명했다. 하지만 조합장이 젊다는 점이 일부 사업장에선 문제가 되기도 한다. 특히 소유주 상당수가 60대 이상인 곳에선 젊은 조합장을 신뢰하지 않는 경우도 있다. 40대인 강남의 A정비사업 관계자는 “일을 하다 보면 ‘버르장머리가 없다’며 공격을 받을 때가 있다”며 “아무래도 기존의 관습을 젊은 시각으로 바꾸려 하면 저항이 나온다. 협력사 종사자들도 나이가 많은 편”이라고 말했다. 또 실무자나 중간 관리자 직급이 많은 3040세대는 조합 일에 집중할수록 본업에 소홀해질 수밖에 없다는 점을 현실적인 어려움으로 꼽았다. 관련기사

    2025-12-30 23:50 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.c

  • 한강뷰 여의도 공작 … 49층 복합단지 변신

    서울시 재건축 심의 통과총 581가구 2029년 착공 서울 영등포구 여의도 공작아파트가 최고 49층 주거복합단지로 새롭게 태어난다. 서울시는 지난 29일 제14차 정비사업 통합심의위원회에서 여의도 공작아파트 재건축 정비사업에 대한 심의가 조건부 의결됐다고 30일 밝혔다. 48년 된 노후 단지인 공작아파트는 기존 12층, 208가구가 48~49층, 581가구로 재건축된다. 통합심의에선 여의도 금융 중심지의 입지를 반영해 주거·업무·상업 기능을 갖춘 복합 주거 공간을 조성하는 데 중점을 뒀다. 단지 저층부엔 업무·판매시설을 배치하고, 그 위에 주거시설을 넣는 식이다. 최상층엔 복층형 펜트하우스도 계획됐다. 또 공개공지와 개방형 커뮤니티 시설을 조성해 금융 중심지 인프라와 한강 생활권을 유기적으로 연결한다. 한강과 이어지는 시민 보행 공간도 설치한다. 어린이집, 다함께돌봄센터, 경로당 등 커뮤니티 시설도 배치해 돌봄과 복지 기능을 강화한다. 공작은 추후 사업시행인가와 관리처분계획인가 절차를 거쳐 2029년 착공될 예정이다. 시공사는 대우건설이다. 대우건설은 세계적 건설사인 프랑스 빌모트와 손잡고 아파트 외관에 특화 디자인을 적용할 계획이다. 여의도 다른 단지들의 재건축 사업도 급물살을 타고 있다. 총 12개 재건축 단지 중 공작을 포함해 총 8곳이 서울시 각종 심의를 통과하며 재건축이 순항하고 있다. 사업 속도가 가장 빠른 대교아파트는 삼성물산을 시공사로 선정했고, 한양아파트도 사업시행계획인가를 받았다. 여의도 대장주로 불리며 최고 65층 높이로 재건축되는 시범아파트는 지난달 서울시 통합심의를 통과했고 시공사 선정을 앞두고 있다. 현대건설과 삼성물산 등 1군 건설사들의 빅매치가 예상된다. [임영신 기자] 관련기사

    2025-12-30 17:24 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 인천 금송구역 재개발 사업 … BS한양, 9100억원에 수주

    BS한양이 인천 동구 최대 규모 정비사업인 금송구역 주택재개발사업 시공사로 선정됐다고 29일 밝혔다. 동구 송림동 일대 16만2623㎡ 용지에 지하 4층~지상 최고 45층, 26개 동 총 3690가구를 공급하는 사업으로 도급공사비는 약 9100억원이다. BS한양 관계자는 "23만가구를 공급하며 쌓아온 수자인의 기술력을 담아 인천 동구를 대표하는 랜드마크 단지로 완성할 것"이라고 밝혔다. BS한양은 서울 청량리역 한양수자인 그라시엘과 남양주 도심역 한양수자인 리버파인 등 수도권 주요 정비사업을 성공적으로 완수한 브랜드 신뢰도를 바탕으로 올해도 서울 면목동과 인천 금송구역 등에서 1조원 넘는 수주액을 확보했다. [박재영 기자] 관련기사

    2025-12-29 18:03 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 43개월만에 가장 많이 올라…아파트 막히자, 수요자 몰려든 곳은

    10·15 대책 풍선효과로서울 오피스텔, 아파트 대체재 부상대형 2.4% ‘폭등’, 평균가 1억 ↑초소형 평형은 하락 전환 서울 오피스텔이 매매가격 상승률도 3년 7개월 만에 최고치를 기록하며 규제가 집중된 아파트 대체제로 부상하고 있다. 고강도 부동산 규제 이후 주택 수요가 상대적으로 규제가 덜한 ‘비아파트’ 오피스텔로 옮겨붙는 모습이다. 30일 KB부동산의 ‘2025년 KB오피스텔 통계’ 자료에 따르면 12월 기준 서울 오피스텔 매매가격은 전월 대비 0.52% 상승했다. 이는 2022년 5월 이후 가장 높은 상승률이다. 오피스텔 2%대 상승률은 2021년 9월(2.18%) 이후 약 4년 3개월 만이다. 서울 오피스텔 가격은 11개월 연속 오름세를 이어가고 있다. 동 기간 전국 오피스텔 매매가격은 0.22% 상승에 그쳤다. 수도권은 인천(-0.02%)과 경기(-0.01%) 하락 영향으로 상승률은 0.26를 기록했다. 5개 광역시(-0.25%)도 하락세를 지속했다. 서울 오피스텔 매맷값 11개월 연속 상승서울 오피스텔 매매가는 올해 2월 이후 11개월째 상승을 이어갔다. 이달 상승 폭은 지난달(0.38%)보다도 확대됐다. 면적별로는 전용 85㎡를 초과하는 대형의 상승률이 2.39%로, 지난달(1.03%) 대비 2배 이상으로 커졌다. 서울 오피스텔 매매평균가격은 3억 758만원으로 전년 동월 대비 930만원 상승했다. 이 가운데 대형 오피스텔 평균가격은 13억 3690만원으로 1년 새 1억원 이상 올랐다 이어 중대형(전용 60㎡ 초과∼85㎡ 이하) 0.62%, 중형(전용 40㎡ 초과∼60㎡ 이하) 0.15%, 소형(전용 30㎡ 초과∼40㎡ 이하) 0.05%의 순으로 집게됐다. 반면 초소형(전용 30㎡ 이하)은 0.06% 하락했다. 10·15 대책으로 서울 전역이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 지정돼 아파트 규제가 강화되자 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔로 수요가 유입돼 대형 면적을 중심으로 가격이 가파른 상승세를 보인 것으로 풀이된다. 매매가가 급등하며 서울의 임대수익률은 연 4.83%를 기록해 수도권(5.28%)과 5개 광역시(6.50%) 중 가장 낮은 수준에 머물렀다. 서울 내에서는 매매가가 상대적으로 낮은 동북권(5.38%)의 수익률이 가장 높았고, 도심권(4.16%)이 가장 낮았다. KB부동산 관계자는 “아파트 가격 부담과 규제가 지속되면서 서울 핵심지 대형 오피스텔이 실거주 수요를 흡수하고 있다”며 “지역별, 면적별로 시장이 완전히 재편되는 모습을 보이고 있다”고 말했다. 관련기사

    2025-12-30 15:18 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • JLL 코리아, CBD 최대 규모 재개발 오피스 ‘G1서울’ 자산관리 수주

    글로벌 상업용 부동산 기업인 JLL(존스랑라살) 코리아가 공평 제15·16지구 도시 정비형 재개발구역 사업시행자인 공평15·16PFV(프로젝트금융투자회사)로부터 ‘G1 서울’의 자산관리(PM) 업무를 수주했다. 29일 JLL 코리아는 공평15·16PFV와 지난달 13일 G1 서울 통합자산관리 계약을 맺고, 정식 서비스를 제공하고 있으며 임대 마케팅 업무도 함께 담당하게 됐다고 밝혔다. JLL 코리아는 “이번 수주는 신축 대형 프라임빌딩 자산관리 전문성과 서비스 품질을 인정받은 결과”라며 “CBD(도심) 권역 재개발 오피스 관리 분야에서의 경쟁력을 한층 강화할 것으로 기대된다”고 밝혔다. G1 서울은 대기업 및 외국계 임차인들이 선호하는 CBD에 위치한 연면적 14만3432㎡, 지하 8층, 지상 25층(A동), 지상 12층(B동) 규모의 대형 오피스 빌딩으로 내년 4월 완공 예정이다. CBD 핵심지에서 문화유산과 공존하며 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설 등을 갖춘 복합 오피스 빌딩이다. 역사적 가치와 현대적 기능이 조화를 이루는 독창적인 공간 구성을 갖춘 G1 서울은 금속활자와 천문시계 등 조선시대 출토 유물을 원래 위치에 보존해 지하 1층 전체(4812㎡)를 유적전시관으로 조성하고 인사동 골목길과 연결된 판매시설을 갖춘 복합 공간으로 설계되었다. 특히 최근 한국 전통문화를 소재로 한 K-콘텐츠의 글로벌 인기와 함께 외국인들의 한국 역사와 문화에 대한 관심이 크게 높아지고 있어, 조선시대 유물과 유적을 직접 체험할 수 있는 G1 서울은 문화적 가치와 현대적 업무 기능을 결합한 오피스빌딩으로 주목받을 것으로 JLL코리아는 전망했다. 안동환 JLL 코리아 전무는 “CBD 내 가장 먼저 공급될 재개발 오피스이자 대규모 복합시설로서 G1 서울이 시장의 관심을 모으고 있다”며 “준공 전·후 전 과정에 걸친 체계적인 자산관리와 임차인 관리를 통해 자산가치 극대화에 기여하겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2025-12-29 11:08 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • [단독] 분당 오피스텔, 헬스장 위탁운영 특혜 논란…“위장 계약·배임” VS “사실 무근”

    현 관리단, 전 관리단 고소“낙찰자와 계약자 다른 위조 계약” 주장570평 월 200만원에 임대주변 시세는 3천만~5천만원“특정인에 특혜 제공, 배임 행위”피고소인 측 “사실 무근 주장일 뿐” 분당 정자동의 ‘백궁 동양파라곤’(이하 백궁파라곤, 1113실) 오피스텔에서 입주민 공용시설인 스포츠센터가 수년간 소유자 동의 없이 ‘위법·비리 운영’됐다는 의혹이 제기돼 논란이다. 전·현 관리단간 법적분쟁도 벌어지고 있다. 백궁파라곤 전 관리단이 과거 센터 위탁운영 계약을 맺을 당시 입찰 낙찰자와 실제 계약자가 달랐고, 지난해 체결된 상호 변경 계약 역시 동일인이 상호만 바꿔 이어간 위장 계약이었다는 게 현 관리단의 주장이다. 월 시세 3000만원 이상으로 추산되는 임대료를 월 200만원에 불과하게 책정하고, 입주민 이용 요금은 과다 책정하는 등의 방식으로 위탁 운영자 개인에게 이득을 몰아줬다는 배임 의혹도 제기된다. 지방자치단체나 관리단의 적극 감독을 받는 아파트와 달리, 소유자와 실거주자가 다른 경우가 많은 투자용 오피스텔의 허술한 운영 관리 실태를 악용한 사례가 늘고 있어 이에 대한 방안 마련이 필요하다는 지적이 나온다. 26일 매경AX가 입수한 관련 고소장에 따르면 문제가 된 스포츠센터는 전용 310평, 공용부 포함 570평 규모로 대형 헬스장과 사우나, 골프연습장, 스크린골프장 등을 갖췄다. 고소인들이 인근 부동산중개업소와 행정사사무소에서 부동산시세를 확인한 결과, 주변 상권 기준 월 임대료는 3000만~5000만원으로 추정된다. 백궁파라곤 스포츠센터는 당초 사업주인 동양고속건설(현 동양건설산업)이 별도의 분양 없이 입주민을 위해 제공한 공용시설이다. 세입자들이 저렴한 금액으로 커뮤니티 시설을 이용할 수 있게 하려던 게 초기 목적이지만, 전 관리단이 위탁 업체에 유리한 방식으로 계약하면서 입주민에게 피해를 주고 있다는 것이 현 관리단의 주장이다. 현 관리단에 따르면 전 관리단은 스포츠센터를 한 개인 업체에 월 200만원에 임대 중이다. 공용관리비도 50%만 부담하도록 해 실질적으로 더 적은 임대료(월 60만원)로 영업이 가능하게한 셈이라는 주장이다. 특혜 제공 논란에…피고소인 측 “의혹 해소 자료 수사기관 제출”백궁파라곤 스포츠센터는 입주민 전용 시설임에도 불구하고, 소유자 동의나 관리단 집회 결의 없이 외부인을 대상으로 유료 영업을 하고 있다는 주장도 나왔다. 지난 8월 기준 이용자는 입주민과 외부인을 합해 총 500여 명으로 추산된다. 현 관리단은 위탁 계약 과정 역시 합리성이 결여됐다고 지적한다. 전 관리단이 2021년 11월 맺은 스포츠센터 위탁 계약에서 입찰에 참여한 법인과 실제 계약자가 서로 다르다는 것이다. 또 전 관리단은 기존 계약 기간이 약 6개월 남아 있던 2024년 4월 다시 한 차례 상호 변경 계약을 체결했는데, 이 과정에서도 다른 법인 명의로 동일 인물이 계약을 맺은 것으로 파악됐다. 해당 계약 변경 과정에서 관리단 동의나 사전·사후 공고는 없었다. 상호 변경 계약 과정에서 계약이행보증금은 기존 1억원에서 3000만원으로 대폭 축소됐고, 입주민 이용료는 입주자 협의나 동의 없이 기존 월 4만원에서 월 6만원(헬스 6만원, 골프 6만원, 헬스·골프 7만원)으로 50%가량 인상됐다. 주변 타 아파트 단지의 입주민 전용 스포츠센터 이용료가 월 5000~2만원 수준임을 고려하면 과도한 금액이라는 주장이다. 이를 통해 상당한 액수의 소득을 더 거뒀을 것으로 현 관리단은 보고 있다. 외부 회원 수 제한 조항 역시 계약 변경 과정에서 임의로 삭제됐다. 외부인 이용료는 헬스 월 10만원, 골프 10만원, 헬스·골프 15만원이다. 현 관리단은 위와 같은 방식으로 전 관리단이 자신들의 이익에 해를 끼치면서까지 위탁 운영자에게 ‘이익 몰아주기’를 했다면서 특정경제범죄가중처벌 등에 관한 법률 위반(업무상 배임)으로 형사 고소한 상태다. 법무법인 D사의 한 변호사는 “오피스텔은 아파트와 달리 공동주택관리법 적용을 받지 않아 관리위원회가 비리를 저질러도 지방자치단체 등이 개입할 수 없다”면서 “따라서 계약을 체결할 때 관리단이 계약 상대 등에게 대가를 받고 입찰에 편의를 봐주는 등의 경우가 발생할 가능성이 있다”고 짚었다. 이같은 고소인측 주장에 피고소인측 법률대리인은 “현재 경찰이 수사 중이라 자세한 내용을 밝힐 수는 없지만, 고소인 주장은 사실 무근”이라며 “모든 관련 자료를 수사기관에 제출한 상태이며, 성실히 조사 받으며 수사 결과를 기다릴 것”이라고 반박했다. 앞서 백궁파라곤 스포츠센터는 2014년에도 유사한 논란이 있었다. 당시 관리단은 공동관리비(전기·수도료를 제외한 관리비, 2014년 1월 기준 ㎡당 1600원 추정)를 별도로 징수해야 함에도, 스포츠센터 임대에는 공동관리비 약 300만원(1890㎡x약1600원)을 징수하지 않는 조건으로 계약해 이 부분에 대한 특혜 의혹에 휩싸인 바 있다. 관련기사

    2025-12-26 09:32 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr), 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(g

  • ‘과천·의왕·구리’ 선호지역 포함…수도권 7곳 공공주택지구 계획승인·지정

    구리토평2·오산세교3지구 지정공공임대 4만 가구·공공분양 3.4만 가구 국토교통부가 의왕군포안산·화성봉담3·인천구월2·과천갈현·시흥정왕 공공주택지구계획을 최초로 승인했다. 구리토평2·오산세교3지구는 공공주택지구로 지정했다. 31일 국토부에 따르면 공공주택지구 계획을 승인받은 5곳(1069만㎡)에는 7만8000가구, 공공주택지구로 지정된 2곳(706만㎡)에는 5만5000가구, 총 13만3000가구를 공급한다. 이 가운데 공공임대주택과 공공분양주택은 각각 4만 가구, 3만4000가구 규모다. 이들 7곳의 공공주택지구는 수도권광역급행철도(GTX) C노선·수인분당선 등이 지나는 철도역 인접지로, 국토부는 여의도공원 21배인 480만m 규모의 공원 녹지과 164만m의 자족 용지를 조성할 예정이다. 지구별로 보면 의왕군포안산지구는 2021년 2월에 발표된 3기 신도시 중 하나다. 597만㎡ 면적에 총 4만1518가구가 공급될 예정이다. 이 중 공공임대주택은 1만4565가구, 공공분양주택은 9166가구다. 화성봉담3지구는 229만㎡ 규모로 조성되며 1만8270가구(공공임대 6978가구·공공분양 3446가구 포함)의 주택이 조성된다. 인천구월2지구는 220만㎡ 면적에 총 1만5996가구가 공급될 계획이다. 공임대 4843가구와 공공분양 4857가구가 포함된다. 과천갈현지구는 13만㎡의 면적에 총 960가구의 주택이 공급되며 공공임대 296가구와 공공분양 298가구가 배정돼있다. 시흥정왕지구는 10만㎡ 면적에 총 1271가구가 공급되며 이 중 910가구는 공공임대주택으로 구성된다. 이와 함께 구리토평2·오산세교3 공공주택지구도 중앙도시계획위원회 심의를 최종 통과했다. 이들 지구는 2023년 11월 15일 후보지 발표 이후 주민 의견 청취, 전략환경영향평가, 기후변화영향평가 및 재해 영향성 검토 등의 절차를 거쳤다. 구리토평2지구는 주거·교육·공공·근린생활시설이 연결되는 보행 친화 도시로, 오산세교3지구는 직주근접 자족도시로 조성될 예정이다. 국토부는 구리토평2지구와 오산세교3지구는 내년 광역교통개선대책을 수립하고 관계 기관 협의와 환경·교통·재해·교육영향평가 등의 행정 절차 등을 거쳐 각각 2027년과 2028년에 지구계획을 최초로 승인할 계획이다. 관련기사

    2025-12-31 09:15 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • LH, 경남우주항공산단 내 우주항공청 본청사 부지계약

    계약 체결 부지 6만9000㎡ 규모주요 앵커기업 유치도 이어져 한국토지주택공사(LH)는 지난 22일 우주항공청과 경남우주항공산단 내 본청사 건립을 위한 부지 매매계약을 체결했다고 23일 밝혔다. 우주항공청은 국내 최초의 우주항공 전담 중앙행정기관이다. 청사는 경남우주항공 국가산단사천지구 내 A4블록 6만9615㎡ 규모 부지에 들어선다. 청사에는 우주항공 임무수행 기반 시설과 업무공간, 홍보 전시공간 등이 들어설 예정이다. 경남우주항공 국가산단(진주지구·사천지구)의 총면적은 165만㎡다. 2017년 5월 산업단지계획 승인고시 후 올해 9월 2단계 사업 준공을 마쳐 산업용지 사용을 위한 부지 조성이 완료됐다. LH는 우주항공청사를 중심으로 인근에 각종 우주항공산업 육성 지원시설·관련 공공 인프라의 집적화를 통한 우주항공 융합산업 생태계 조성에 집중할 계획이다. 임도식 LH 경남지역본부장은 “경남우주항공 국가산단이 국가 전략산업의 핵심 플랫폼이 되어 우주항공청사를 중심으로 대한민국 우주항공산업의 중심권역으로 자리매김할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다. 한편, 주요 앵커기업 유치도 이어지고 있다. 산단 진주지구에는 우주항공분야 중추 기업인 하나에어로다이내믹스가 오는 2027년 상반기 생산시설 가동을 목표로 이달 부지매입을 마쳤다. 사천지구의 경우 리더인항공과 캠프도 부지 계약을 마치고 착공을 앞두고 있다. 관련기사

    2025-12-23 15:49 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 핫한 용인수지에 9년만에 신축 '자이'

    GS건설사업 2題'에디시온' 480가구 공급전용 84㎡ 분양가 15억 안팎동천·수지구청역 도보로 이용인테리어·커뮤니티 고급화 신분당선과 경부고속도로를 끼고 서울로 진입하는 관문인 용인 수지에 자이 브랜드 신축이 들어선다. 구축 위주로 형성된 수지 생활권에서 9년 만에 공급되는 신축인 데다 고급화 전략을 내세워 눈길을 끌고 있다. 전용면적 84㎡ 기준 15억원 안팎의 분양가에도 견본주택에 실수요자 발길이 이어지고 있다. GS건설이 분양하는 '수지자이 에디시온'은 경기 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 일원에 지하 3층~지상 최고 25층 6개 동, 총 480가구 규모로 조성된다. 전용면적별 공급 물량은 84㎡A 107가구, 84㎡B 38가구, 84㎡C 224가구, 84㎡D 70가구, 120㎡A 39가구, 144㎡P 1가구, 155㎡P 1가구다. 입주는 2029년 2월 예정이다. 분양가는 수지 생활권에서 최상단 수준이다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 14억원대 중후반에서 15억원대 중반이다. 전용면적 기준으로 환산하면 3.3㎡당 4500만원 수준이다. 인근 주요 구축 단지 전용 84㎡ 실거래가가 주로 12억~13억원대에 형성돼 있다는 점을 감안하면 신축 프리미엄이 반영된 가격이라는 평가가 나온다. 견본주택에서 만난 한 40대 방문객은 "지금 가격만 보면 쉽게 접근할 수준은 아니지만 입주가 2029년이라는 점을 고려하면 비싸다고만 보긴 어렵다"며 "서울 강남으로 출근하는 입장에서 판교나 분당과 비교하게 되는데 나름대로 경쟁력 있는 가격대"라고 말했다. 반면 가격 부담을 솔직히 털어놓는 목소리도 있었다. 다른 방문객은 "인근 구축과 비교하면 가격이 2억~3억원 차이 나서 부담된다"면서도 "인테리어나 커뮤니티를 고급화한 것은 확실한 장점"이라고 말했다. 수지 생활권에서도 교통 접근성이 좋은 편이라는 평가를 받는다. 신분당선 동천역과 수지구청역을 모두 도보로 이용할 수 있다. 단지에서 두 역까지 거리는 1.2㎞ 수준이다. 동천역에서 판교역까지는 3정거장, 강남역까지는 7정거장이다. 강남 테헤란로에서 판교를 거쳐 동탄으로 이어지는 이른바 '경부라인'의 남단에 위치한 자이 브랜드 아파트라는 점도 눈에 띈다. 서울 잠원동 메이플자이, 반포자이, 서초자이 등 경부축을 따라 형성된 자이 브랜드 단지 흐름이 수도권 남부로 이어지는 지점에 해당한다. 상품 구성은 옵션을 늘리기보다 기본 사양을 높이는 데 초점을 맞췄다. 통상 거실 전면에만 적용되는 타일 마감을 거실 후면에도 기본으로 반영했고 아트월은 맞은편 가구와 시선이 겹치지 않도록 교차 배치했다. 주방창은 통창으로 길게 내 환기와 채광을 고려했다. 로봇청소기 사용을 감안해 거실 소물장 하단에 수납 공간을 마련했고 급배수 설계도 반영했다. 욕실에는 대형 포셀린 타일을 적용했다. 수전은 물때 관리가 비교적 쉬운 니켈 도금 제품으로 했다. 외관은 전 가구 통유리 난간을 적용했다. 철제 난간을 없애고 강화유리 난간을 사용해 시야 간섭을 줄이고 외관의 일체감을 높였다. 분양 관계자는 "타 단지에서 옵션으로 선택하는 사양을 기본에 포함해 체감 부담을 낮췄다"고 설명했다. 커뮤니티 시설도 가구 대비 규모를 키웠다. 피트니스클럽과 골프연습장, 사우나 등 주요 시설 구성은 통상 1200~1400가구 규모의 단지에서 볼 수 있는 수준이라는 설명이다. 사우나 샤워실에는 격벽을 설치했고, 골프연습장은 개별 타석 형태로 구성했다. 최근 수지구는 신축 공급이 제한적인 가운데 실수요 유입이 이어지며 거래량이 빠르게 늘고 있다. 가격도 상승 흐름을 타는 모습이다. 올 들어 10월까지 수지구 아파트 매매 거래량은 6966건으로 경기도 내 구 단위 기준 가장 많았다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2025-12-21 17:37 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 불법 환치기로 오피스텔 쓸어담은 외국인

    국토부 이상거래 조사70%가 위법…관리사각지대거래금액 거짓신고 가장 많아 외국인이 오피스텔·토지 등을 사들이는 과정에서 환치기, 무자격 임대, 편법 증여 등 불법·편법 거래가 광범위하게 이뤄진 것으로 나타났다. 외국인 비주택·토지 거래 10건 중 7건꼴로 위법 의심 정황이 포착되면서, 관리 사각지대가 사실상 고착화됐다는 지적이 나온다. 국토교통부와 국무조정실 부동산감독 추진단은 30일 외국인 비주택(오피스텔)·토지 거래를 대상으로 한 기획조사 결과 위법 의심 거래 88건(의심 행위 126건)을 적발했다고 밝혔다. 조사 기간 중 외국인 부동산 거래 신고는 총 167건이었는데, 이 가운데 비주택·토지 거래의 67%가 위법 의심 사례로 분류됐다. 적발 유형은 해외자금 불법 반입, 무자격 임대업, 편법 증여, 대출금 목적 외 사용, 거래금액·계약일 허위 신고, 불법 전매 등이다. 해외자금 불법 반입의 경우 외국환은행을 거치지 않은 환치기나 1만달러 초과 현금 휴대 반입 후 미신고 방식이 주를 이뤘다. 실제로 한 외국인은 서울 오피스텔 매입 대금 3억9500만원 중 대부분을 해외 송금과 현금 휴대 반입으로 조달했다고 소명했으나, 외화 반입 신고가 없어 관세청에 통보됐다. 체류 자격이 없는 상태에서 임대업을 한 사례도 적발됐다. 단기 체류 외국인이 서울 오피스텔을 매입한 뒤 월세 계약을 체결해 임대 수익을 올린 정황이 확인돼 법무부 통보 대상이 됐다. 이 밖에 부모·특수관계인이 거래대금을 대신 부담하면서 차용증이나 이자 지급 내역이 없는 편법 증여 의심 사례, 기업 운전자금 대출을 받아 부동산을 매수한 사례, 분양권 불법 전매 정황 등도 포함됐다. 국토부는 이번에 적발된 위법 의심 거래를 법무부·국세청·관세청·금융당국·지자체에 통보해 수사 및 세금 추징 등 후속 조치에 나설 예정이다. 내년에도 외국인 주택·비주택·토지 전반을 대상으로 한 이상거래 조사를 지속한다는 방침이다. 김규철 국토부 주택토지실장은 "외국인 부동산 거래에서의 불법 행위에 대해 유형을 가리지 않고 엄정 대응하겠다"며 "관계 기관과 협력해 거래 질서 확립에 나서겠다"고 말했다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2025-12-30 17:24 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • “개발 막지 말라”…세운4구역 주민들, 국가 상대 첫 집단소송

    2006년 추진했다가 착공 ‘0’누적 채무만 무려 7250억원‘제2의 왕릉뷰’ 우려도 증폭 세운4구역 주민들이 정부의 ‘종묘 경관 훼손’ 문제 제기로 재개발 사업이 막혀 손해를 입었다며 소송전에 나섰다. 30일 관련 업계에 따르면 세운4구역 주민대표회의는 지난 26일 국가와 국가유산청 관계자들에게 총 160억원을 청구하는 손해배상 소송장을 서울중앙지법에 제출했다. 주민대표회의는 국가와 국가유산청 허민 청장, 전·현 궁능유적본부장, 현 유산정책국장에게는 각각 20억원씩 총 100억원을, 나머지 국가유산청 관계자 6명에게는 1인당 10억원씩 총 60억원을 각각 청구했다. 주민대표회의는 “세운4구역은 종묘 정전에서 평균 600m 이상 떨어져 있으며 종묘 국가문화재보호구역으로부터 약 170m 떨어져 있어 사업 부지는 문화재 보호구역(세계유산보호구역) 및 완충구역 외 지역임이 명백하다”고 소송 배경을 설명했다. 이어 “문화재청(국가유산청의 전신)은 2017년 1월 변경 고시를 통해 세운재정비촉진지구 지역은 문화재청의 별도 심의를 받아야 한다는 내용을 삭제했고, 이에 따라 세운지구는 국가유산청 별도 심의 대상에서 제외됐다는 점에 의문의 여지가 없다”고 주장했다. 그러면서 “문화재청은 2023년 2월 세운지구 주민들의 질의에 따른 회신에서 ‘문화재청의 별도 심의는 의무적 이행사항이 아니다’라고 유권 해석해 통보한 바 있다”고 덧붙였다. 주민대표회의는 “국가유산청이 과거 고시 내용과 달리 ‘세운4구역은 문화재위원회 심의가 필요하다’고 알려왔고, 이로 인해 서울시와 종로구청이 장기간의 시간을 허비하게 했다”고 주장했다. 이어 “국가유산청의 반복되는 횡포로 세운4구역은 2006년부터 개발을 추진해왔으나 착공조차 하지 못한 채 누적 채무가 7250억원에 달하고 있다”고 했다. 이어 “토지 소유자들은 2009년 세입자를 모두 이주시켜 월세 수입도 없이 대출로 생활비를 충당하고 있으며 매달 금융비용 부담액이 20억원이 넘는다”며 “재정비 촉진계획 변경을 추진한 2023년 3월 이후에만 금융비가 누적 600억원 이상 발생했다”고 강조했다. 한편 ‘세운재정비촉진지구 및 4구역 재정비촉진계획 결정(변경) 및 지형도면’은 세운4구역의 높이 계획을 변경하는 게 주요 골자다. 세운4구역의 건물 최고 높이는 당초 종로변 55ｍ, 청계천변 71.9ｍ에서 종로변 98.7ｍ, 청계천변 141.9ｍ로 변경됐다. 청계천변 기준으로 보면 건물 최고 높이가 배 가까이 증가해 ‘제2의 왕릉뷰 아파트’ 사태가 재현될 수 있다는 지적이 제기된 바 있다. 관련기사

    2025-12-30 10:10 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “신혼집은 힙한 한옥으로 준비했어”…서울 공공한옥 입주자 첫 모집

    미리내집 연계형 공공한옥서울시 첫 입주자 모집북촌·서촌·성북 한옥 7곳주변 임대료 시세 60~70% 서울시가 신혼부부들이 한옥살이 로망을 실현할 수 있는 공공주택의 첫 입주자를 모집한다. 서울시는 오는 30일부터 ‘미리내집 연계형 공공한옥’ 입주자 모집을 공고하고 다음달 15일부터 2일간 입주 신청을 받는다고 29일 밝혔다. 지난 4월 서울시는 신혼부부를 위한 한옥 미리내집을 공급하겠다고 밝힌 바 있다. 이번 공고는 당시 계획과 관련된 첫 입주자 모집이다. 외관은 한옥이지만 실내는 모두 현대식으로 리모델링되어 있다. 시세의 60~70% 수준 임대료에 저렴하게 이용할 수 있다. 이번에 공급하는 한옥 미리내집은 종로구 6곳과 성북구 1곳 등 총 7곳이다. 종로구 6곳 중 5곳은 창덕궁 서쪽 북촌한옥마을에 자리잡고 있고, 1곳은 경복궁 서쪽 서촌마을에 위치해 있다. 성북구 한옥 1곳은 보문역 남서쪽 동신초등학교 근처다. 이 주택들은 각기 다른 한옥 라이프스타일을 누릴 수 있다는 장점을 갖고 있다. 종로구에 위치한 계동 2호 한옥은 원룸형으로 1인가구에 적합하고 계동 3호 한옥은 마당에 작은 텃밭도 갖추고 있어 도심 속 전원생활을 누릴 수 있다. 원서동 5호 한옥은 앞·뒷마당 텃밭에 장독대까지 갖춰져 있다. 이번에 공급되는 주택 중 가장 큰 규모의 원서동 4호는 방 4개와 화장실 3개, 지하 가족실에 지하 정원인 ‘성큰가든’까지 갖추고 있다. 이 한옥은 ‘3대 이상 대가족’에 해당되는 신청자를 우선 선정할 예정이다. 서촌에 위치한 필운동 6호는 두 번째로 큰 규모인데 마찬가지로 3대 이상 대가족 신청을 우선한다. 성북구에 위치한 보문동 7호 한옥은 지하철 6호선과 우이신설선 환승역인 보문역과 가깝고 아파트·단독주택이 혼재한 일반 주거지역에 자리 잡고 있어 편의시설 접근성이 좋다. 방과 화장실이 별채로 분리돼 있어 서재·놀이방·게스트룸 등 독립적 공간 활용이 가능하다. 서울시는 한옥 공공주택과 한옥 생활에 대한 실질적 궁금증과 관심이 높을 것으로 예상해 다음달 7일부터 14일까지 일요일을 제외한 일주일 동안 공급 예정 한옥 7곳을 자유롭게 둘러볼 수 있는 현장 개방행사를 진행한다. 다음달 12일에는 원서동 4호 한옥에서 설명회도 열 예정이다. 현장 개방행사에는 오늘의집, 워키토키갤러리, 홍림회, 무브먼트랩 등 주거 관련 플랫폼이 홈스타일링에 참여해 모델하우스와 같이 꾸며진 모습을 연출한다. 한옥 미리내집은 ‘신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ’ 방식을 준용해 가구별 자금계획에 맞춰 임대보증금과 월 임대료 비율을 조정할 수 있다. 특히 거주 중 자녀를 출산하면 10년 거주 후 ‘장기전세주택’으로 우선 이주 신청할 수 있는 혜택이 주어진다. 한편 미리내집 연계형 공공한옥 입주자 모집과 관련된 내용은 서울한옥포털이나 SH 서울주택도시개발공사 누리집을 통해 확인·신청할 수 있다. 관련기사

    2025-12-30 06:45 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 반도건설, 에코델타시티에 가덕도신공항건설공단 유치

    반도 아이비플래닛 지산센터공공 앵커기관 입주로 활력 부산 강서구 에코델타시티 내 지식산업센터 '반도 아이비플래닛'에 가덕도신공항건설공단 사옥이 들어선다. 반도건설과 가덕도신공항건설공단은 지난 30일 모델하우스에서 사옥 입주 체결식을 열고 입주 계약과 센터 운영 활성화를 위한 협력을 약속했다. 가덕도신공항건설공단의 입주 시점은 2026년 10월 말이다. 공단 산하 기관과 협력사도 동반 입주 가능성이 열려 있다. 에코델타시티는 지난해 7월 입주 업종을 확대했다. 기존에는 제조업, 정보통신업, 디자인, 연구개발 중심으로 유치가 가능했지만 이제는 OEM 제조, 종합 전문 건설, 법무 서비스, 회계·세무, 영상·오디오 제작, 도로 화물 운송, 스마트팜 등 15개 업종으로 입주 문이 넓어졌다. 반도 아이비플래닛은 연면적 약 16만㎡ 규모로 지식산업센터 1128실과 근린생활시설 82실로 구성된다. 지하 2층에서 지상 8층까지 설계됐다. 2026년 9월 준공을 목표로 공사가 진행되고 있다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2025-12-31 16:59 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 라인문화재단·동양나눔문화재단, 광주예총에 문화예술 발전기금 2억원 전달

    라인그룹, 문화예술분야 발전에 지속 관심광주예총에 올해까지 6억원 후원향후 총 10억원 지원 계획 라인그룹 산하 라인문화재단, 동양나눔문화재단은 한국예술문화단체총연합회 광주광역시연합회(이하 광주예총)에 지역문화예술사업 지원을 위한 발전기금으로 올해도 2억원을 후원했다고 31일 밝혔다. 라인그룹은 총 10억원 규모의 지속적인 후원을 계획하고 있으며, 현재까지 3년간 총 6억원을 후원했다. 라인그룹 공익재단의 후원으로 조성된 발전기금을 통해 광주예총은 광주지역 문화예술인을 대상으로, 다형 김현승 문학제와 광주 신인예술상, 시민예술대학, 아트페스티벌, 청소년예술제, 광주예총 장학사업 등 다양한 사업을 진행할 계획이다. 또한 한정된 예산으로 어려움에 봉착했던 수많은 문화예술 관련 현안사업을 추진해 나아갈 예정이다. 공병학 라인그룹 회장은 “그룹성장의 밑거름이 되어준 지역의 발전을 위해 앞으로도 ‘문화예술의 힘으로 풍요로운 삶의 가치를 확산한다’라는 신념 아래 통해 문화예술 활성화를 위한 후원할 계획”이라며 “아울러 미래인재 발굴을 위한 장학사업, 소외계층 지원사업 등을 지속적으로 이어가겠다”고 말했다. 한편, 라인그룹은 2025년을 마무리하며 그룹 중장기비전인 ‘A Great Step toward 2030’을 발표했다. 그룹의 새로운 CI선포식도 최근 개최했다. 라인그룹은 포트폴리오 다각화를 통해 성장동력이었던 건설업뿐만 아니라 제조, 금융부분의 시너지를 극대화 시켜 그룹의 재계위상을 높이고 선도기업으로서 자리매김하겠다는 방침이다. 관련기사

    2025-12-31 14:21 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 김성은 주건협 회장 “비수도권 주택거래 활성화 위해 금융·세제 지원 필요”

    김성은 대한주택건설협회 회장이 신년사를 통해 “과감한 주택담보대출 금리 인하와 지방에 대한 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 적용 배제 등 전향적인 정부정책 마련이 시급하다”고 31일 밝혔다. 김 회장은 침체된 지방 부동산 경기 활성화를 위해 수요진작책 마련이 중요하다고 강조하며 “비수도권 주택거래 활성화를 위한 지방주택구입 취득세 50% 감면 및 중과배제 적용과 주택처분시 양도세 5년간 한시적 감면도 도입돼야 한다”고 말했다. 건설 경기가 살아야 경제성장의 버팀목 역할을 제대로 할 수 있다고도 언급했다. 김 회장은 “(건설 산업 정상화를 위해) 원활한 PF(프로젝트 파이낸싱) 자금조달 지원 등 실효성 있는 유동성 지원방안이 필요하다”며 “표준건축비 인상 정례화를 통한 민간건설 임대주택 공급 활성화 방안과 하자 기획소송에 대한 대응체계 정비도 마련돼야 한다”고 설명했다. 마지막으로 김 회장은 “급격히 위축된 민간 주택공급 기능을 회복시키는 것도 시급한 과제”라며 “정부가 추진 중인 한국토지주택공사(LH) 공공택지 직접시행 방안은 잠재적 부작용을 면밀히 검토한 후 도입여부를 결정할 필요가 있다”고 말했다. 관련기사

    2025-12-31 14:07 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

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