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    부동산 플랫폼 입주물량 통계 제각각...깜깜이 정보 막는 법안 추진

    2026-04-26 10:00

최신뉴스

아파트/분양

  • 2분기 수도권 분양시장 공공분양 1.1만여 가구 공급

    3기 신도시 중심 공급 확대…무주택자 위주 공급소득·자산·청약 요건 세분화, 청약 전 자격 확인 2분기 수도권 분양시장에서 ‘공공분양’이 핵심 공급 축으로 부상하고 있다. 고양 창릉, 남양주 왕숙2 등 3기 신도시를 중심으로 공급이 이어질 예정이다. 28일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 2분기 수도권 공공분양 물량은 총 1만1514가구 규모로 계획돼 있다. 이 가운데 3기 신도시에서는 약 5672가구가 공급될 예정으로 고양 창릉, 남양주 왕숙2, 인천 계양 등에서 분양이 진행된다. 이밖에 평택 고덕, 시흥 하중, 화성 동탄2, 부천 역곡, 인천 가정2 등에서도 공급이 이어질 예정이다. 3기 신도시에서는 브랜드 건설사와 협력으로 이뤄지는 민간참여 공공분양 아파트의 공급이 눈에 띈다. 고양 창릉지구 S-1블록에서는 ‘고양 창릉 우미린 그레니티’가 공급될 예정이다. 해당 단지는 우미건설이 시공을 맡아 지하 2층~지상 29층, 4개 동, 전용면적 59·74·84㎡ 총 494가구 규모로 조성된다. 2022년 7월 사전청약을 진행했던 단지로 사전청약 당첨자 물량을 제외한 나머지에 대해 본청약이 진행된다. 또 남양주 왕숙2지구 A1블록에서는 ‘왕숙 아테라’가 분양된다. 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 전용 59·74·84㎡ 총 812가구 규모다. 단지 반경 1km 이내에는 946역(가칭)이 신설될 예정이며, 이를 통해 9호선 연장선과 경의중앙선을 이용할 수 있을 전망이다. 공공분양은 국가가 주도해 무주택자를 중심으로 공급되는 상품인 만큼 안정적이고 당첨 기회가 상대적으로 높은 구조를 지닌 것이 특징이다. 공급 유형별로 소득·자산 등의 요건만 충족한다면 당첨 기회가 열려있다. 여기에 최근에는 브랜드 건설사의 참여가 더해지면서 민간의 상품성까지 갖춰진 형태로 공급되는 경우가 많아 주목도가 높게 이어지고 있다. 지난해 분양시장에서도 공공분양 아파트는 높은 청약 경쟁을 기록했다. 고양 창릉 A4·S5·S6블록 일반공급에서는 610가구 모집에 3만 2451명이 신청하며 평균 53대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 S5블록은 202가구 공급에 1만9393명이 청약해 평균 96대 1을 기록했다. 다만 청약 요건은 비교적 까다로운 구조다. 공급 유형에 따라 소득, 자산, 청약통장 요건 등이 세분돼 있어 사전 점검이 필요하다. 소득 기준은 ‘전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득’을 기준으로 산정되며 일반공급 기준으로는 100% 이하, 맞벌이 가구의 경우 최대 200%까지 허용된다. 특별공급의 경우 신혼부부·생애최초 등 유형별 기준이 더욱 세분화되며 맞벌이 여부에 따라 최대 200%까지 완화 적용된다. 자산 기준도 별도로 충족해야 한다. 올해 기준 부동산은 약 2억1550만 원 이하, 자동차는 약 4542만 원 이하로 제한된다. 최근에는 출산 가구에 대한 기준 완화도 적용되고 있다. 2023년 3월 이후 출산 자녀가 있는 경우 소득 기준은 최대 20%포인트까지 상향되며, 자산 기준도 함께 완화돼 당첨 기회가 확대되는 추세다. 청약통장은 수도권 기준 가입 1년 이상, 납부 12회 이상이 필요하며 무주택 요건, 지역 우선공급 비율, 전매 제한 및 거주 의무 등도 함께 고려해야 한다. 관련기사

    2026-04-28 10:34 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 서울시, ‘무이자’ 보증금지원형 장기안심주택 6000가구 모집

    청년 특별공급 3000가구 첫 도입최대 7000만 원 무이자 지원 확대 서울시가 전월세 보증금을 무이자로 지원해 주는 ‘보증금지원형 장기안심주택’ 입주자 6000가구를 모집한다고 27일 밝혔다. 보증금지원형 장기안심주택은 입주자가 원하는 민간주택을 선택하면 전월세 보증금 일부를 무이자로 지원하는 임차형 공공임대주택이다. 신용등급과 DTI(총부채상환비율) 심사와 무관하게 이용할 수 있고, 버팀목 전세자금 대출과 병행도 가능하다. 청년 특별공급 3000가구, 일반공급 1450가구, 신혼부부 특별공급 1500가구, 세대통합 특별공급 50가구 등이 공급된다. 청년 특별공급은 이번에 처음 모집한다. 신혼부부 특별공급은 ‘미리내집(장기전세Ⅱ)’과 연계 운영한다. 이번에 1500가구와 하반기 1200가구 등 총 2700가구를 올해 공급한다. 작년 700가구 대비 4배 가량 늘었다. 신혼가구의 장기 주거 안정과 자산 형성에 도움이 될 것으로 보인다. 또 올해부터 보증금 지원율을 30%에서 40%로, 지원 한도를 최대 6000만원에서 7000만원으로 확대한다. 이중 보증금 1억 5000만원 이하 주택은 보증금의 50%(최대 6000만원)까지 지원받을 수 있다. 입주자들은 최장 10년(2년 단위 재계약)까지 안정적으로 거주할 수 있다. 서울시는 지원 대상 주택에 SH의 ‘권리분석 심사’를 실시해 입주민의 전세사기 위험을 사전에 막을 예정이다. 심사 항목은 근저당 등 권리관계, 보증금 반환 가능성, 보증보험 가입 여부다. 지원금(최대 7000만원)을 초과하는 입주자 부담분에 대한 전세보증금 반환 보증보험 가입은 입주자 선택 사항이다. 서울시 관계자는 “안전한 보증금 반환을 위해 가입을 권장한다”고 말했다. 이번 모집은 오는 30일 공고된다. 입주자 신청은 다음달 11일부터 13일까지 사흘간 SH누리집(www.i-sh.co.kr)에서 온라인으로 할 수 있다. 당첨자는 7월 31일 발표 예정이다. 대상자는 권리분석 심사를 거쳐 2027년 7월 30일까지 1년 이내 계약 체결이 가능하다. 관련기사

    2026-04-27 19:30 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 오세훈 “민간 참여로 중산층 시니어주택 공급”…주택공급 ‘마지막 퍼즐’ 완성

    서울시, 2035년까지 1.2만가구 공급지구단위계획구역 용도지역 상향 허용정원오 민주당 후보와 주택공약 차별화오 시장 “규제 완화로 민간 공급 유도” 오세훈 서울시장이 중산층 고령자를 겨냥한 시니어주택을 2035년까지 1만2000가구 공급하겠다고 27일 밝혔다. 재개발·재건축 중심의 대규모 주택 공급과 청년·신혼부부를 위한 임대주택 등에 이어 고령자 주거를 더해 주택 공급 정책의 마지막 퍼즐을 맞추겠다는 취지다. 오 시장은 도시계획 규제 완화로 민간 참여를 유도하는 서울시 방식이 여당의 공공주도형 공급과 다르다는 점도 강조했다. 오세훈 시장은 이날 식사부터 건강, 여가관리까지 지원하는 시니어주택을 2035년까지 1만2000가구 공급한다는 내용의 ‘서울형 시니어주택 공급 촉진계획’을 발표했다. 지난해 5월 내놓은 ‘2040년까지 8000가구’ 공급 계획을 5년 앞당기고 물량은 1.5배로 늘렸다. 오 시장은 “2031년까지 재개발·재건축 정비사업을 통해 31만호를 공급하고, 그 중 8만7000가구를 순증 물량으로 확보하겠다는 게 큰 틀의 주택 공급 목표”라며 “청년주택을 포함한 여러 형태의 공급책에 더해 어르신 주거 형태 중 노인복지주택과 안심주택이 마지막 퍼즐”이라고 말했다. 핵심은 용적률 혜택과 공공기여 완화 등 규제를 풀어 민간 개발을 끌어낼 수 있는 사업 여건을 만드는 데 있다. 고가 실버타운과 공공임대 사이에 놓인 중산층 고령자의 주거 선택지를 넓히겠다는 것이다. 오 시장은 “고가의 실버타운 위주로 편제된 시니어주택 시장에서 서울의 중산층 어르신들이 사실상 선택지가 없는 사각지대에 놓여 있다”며 “그 공백을 메우는 준비를 시작해야 한다”고 말했다. 시는 지구단위계획구역에서 시니어주택을 지을 때 무장애 설계 등을 적용하면 조례상 용적률의 최대 10% 범위에서 인센티브를 준다. 2단계 이상의 용도지역 상향도 허용한다. 제2종 일반주거지역에서 준주거지역 등으로 용도지역이 바뀌면 용적률 자체가 높아지는 만큼 상당한 수준의 규제 완화로 볼 수 있다. 또 역세권 내 노인복지주택이나 장기일반민간임대 시니어주택을 일정 비율 이상 도입하면 공공기여를 기존보다 최대 20% 완화한다. 토지매입비는 최대 100억원까지 융자하고, 건설자금 이자는 최대 240억원까지 지원한다. 주변 시세의 95%까지 임대료로 인정해 사업성을 보완한다. 도시정비형 재개발사업에 시니어주택을 넣는 경우 법 상한 범위에서 용적률 최대 200% 인센티브와 최대 30m까지 높이 완화도 적용한다. 공공부지도 활용한다. 시는 개화산역 공영주차장, 서초소방학교 등 공공토지에 2031년까지 노인복지주택 약 800가구를 공급한다. 강남차병원 부지 등 사전협상 대상지에는 의료시설과 연계한 노인복지주택 200가구를 공급할 계획이다. 공공의 역할도 있지만 목표를 채우려면 민간 사업자의 참여가 핵심이라는 게 서울시의 판단이다. 오 시장은 정원오 더불어민주당 서울시장 후보의 주택 공약과의 차이를 묻는 질문에 “저희는 항상 시장 수요를 촉진시키고 유도하는 형태의 정책을 구성한다”며 “민주당 쪽은 공공이 주도하는 형태의 정책을 구상하는 것으로 큰 틀에서 대비된다”고 말했다. 시니어 주택의 가격을 낮추는 방식도 사업성을 보완하는 쪽에 방점을 뒀다. 시가 65세 이상 무주택 어르신에게는 보증금 최대 6000만원을 무이자로 지원하고 공공부지도 활용하기로 했지만 한계가 있기 때문이다. 오 시장은 “시장경제 질서를 완전히 무시하고 무작정 많은 할인이나 저가 공급을 약속하는 것은 현실을 도외시한 계획”이라며 “금융 혜택과 용적률·높이제한 완화 같은 행정적 인센티브를 통해 합리적인 가격으로 낮출 수 있도록 사업을 설계했다”고 설명했다. 공공이 금융·행정 지원을 제공하는 만큼 민간 사업자도 이에 상응해 입주자가 감당 가능한 가격을 제시해야 한다는 취지다. 오 시장은 ‘에이징 인 플레이스(Aging in Place)’ 개념도 강조했다. 그는 “내 집에서가 아니라 살던 동네에서 나이 들어간다는 의미로 커뮤니티가 중요하다”며 “평소 친하게 지내던 이웃 사이에서 돌봄과 의료, 여가가 이어지는 게 핵심”이라고 말했다. 시는 어르신 주택 1만 가구 집수리도 지원한다. 오 시장은 “행정은 도시계획 인센티브로 길을 열고, 기업은 생활지원에서 여가·건강관리까지 수준 높은 서비스를 제공하는 민관협력 시니어 주거 생태계를 만들겠다”며 “나이 들어간다는 게 두려움이 아닌 기대가 되는 도시, 노후가 삶의 끝이 아닌 품위의 완성이 되는 삶의 질 특별시 서울을 완성하겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-27 13:28 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • "교통 외딴섬 끝난다"… 위례집값 다시 들썩

    교통호재에 들뜬 위례신도시'숙원' 위례신사선 예타 통과트램 사업도 순항…연말 개통현대차, AI연구 거점 조성 등복정역세권 개발 사업도 호재작년 말보다 아파트값 2억원↑ 위례신도시 일대 부동산 시장이 잇따른 교통 호재와 대규모 복합개발사업 덕분에 다시 관심받고 있다. 그동안 불편한 교통 여건과 부족한 자족기능 탓에 '베드타운' 꼬리표를 떼지 못했던 단점을 넘어설 수 있다는 기대감이 작용한 덕분이다. 27일 한국부동산원에 따르면 위례신도시가 위치한 경기도 하남시와 성남시 수정구 일대는 올해 수도권 평균(1.67%)보다 훨씬 높은 가격 상승률을 기록 중이다. 하남시는 4.54%, 성남시 수정구는 3.77% 올랐다. 위례신도시는 경기도 하남시와 성남시, 서울 송파구로 행정 체계가 나뉘어 있다. 아파트 단지별로 보면 오름세는 더욱 확연하게 느껴진다. 위례센트럴자이 전용 84㎡는 지난달 23억원(11층)에 거래됐다. 지난해 10·15 부동산 대책 발표 날 같은 면적이 19억5000만원(10층)에 거래된 점을 고려하면 5개월 만에 3억원 넘게 올랐다. 위례2차아이파크 전용 115㎡도 올해 3월 20억8000만원에 매매되며 직전 거래가(2025년 11월)였던 18억5000만원보다 2억3000만원 뛰었다. 이 밖에 '위례호반써밋에비뉴' 전용 98㎡가 같은 달 18억7000만원(21층)에 거래돼 신고가를 썼다. 전문가들은 가격 상승의 주요 배경으로 오랜 기간 지역 주민들의 숙원사업이었던 핵심 교통망 확충 사업이 가시화되고 있다는 점을 들었다. 기획예산처 재정사업평가위원회는 지난달 위례신사선의 예비타당성 조사 통과를 최종 확정했다. 서울시는 예타 통과 직후 기본계획 수립용역을 공고하며 사업 추진에 곧바로 착수했다. 예산 편성과 계약 관련 심의 등 통상 4개월 이상 걸리는 사전 절차를 예타 진행 중이던 지난해 9월부터 미리 마쳐 놓은 상태다. 위례신사선은 위례신도시에서 출발해 서울 송파구와 강남구를 거쳐 신사역까지 이어지는 14~15㎞ 규모의 경전철 노선이다. 당초 민간투자사업으로 추진되다 수차례 무산되며 지연됐으나, 지난달 공공 재정사업으로의 전환을 확정 짓는 '제2차 도시철도망 구축계획' 변경안이 통과된 후 예타까지 통과되면서 사업 추진 18년 만에 본궤도에 오를 전망이다. 창곡동 A공인중개사무소 대표는 "지역 숙원사업인 위례신사선에 주민들 관심이 지대하다"며 "'위례중앙광장선(예정)'이 지나는 단지 인근은 추가 상승 기대감이 크다"고 밝혔다. 위례선 트램 사업도 순항 중이다. 현재 시운전 단계에 돌입한 위례 트램은 올 12월 정식 운행을 시작할 예정이다. 이 사업 역시 2008년 위례신도시 광역교통개선대책의 일환으로 추진됐으나 경제성 부족을 이유로 10여 년간 좌초됐다가 2018년 공공 재정사업으로 전환된 바 있다. 예정대로 개통되면 1968년 이후 58년 만에 부활하는 서울 노면전차가 된다. 복정역세권 개발사업이 진행 중인 점도 호재다. 서울 송파구 장지동 일대에 총사업비만 약 12조원 규모에 이르는 초대형 프로젝트로 올 상반기 착공을 앞두고 있다. 현대자동차그룹도 이곳에 8조원을 투입해 인공지능(AI)과 소프트웨어(SW) 연구개발(R&D)을 전담할 대규모 시설을 지을 계획이다. 일각에선 이 같은 개발 호재들이 시세에 선반영돼 있을 수 있다는 경고도 제기된다. [손동우 기자] 관련기사

    2026-04-27 17:20 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • “그냥 무리해서라도 집 사야 하나요”…전세 수요 줄서는데 공급은 ‘바닥’

    서울 아파트 전세수급지수 108.4직전 주 105.2 대비 3.2포인트↑서울 평균 전세가격 6억8147만원2011년 6월 통계 집계 이래 최고 서울 아파트 전세시장에서 수요가 공급을 크게 웃도는 흐름이 이어지면서 전세수급지수가 약 5년 만에 최고 수준으로 치솟았다. 27일 한국부동산원에 따르면 4월 20일 기준 서울 아파트 전세수급지수는 108.4로, 직전 주(105.2)보다 3.2포인트 상승했다. 주간 상승폭도 전주(0.7포인트)를 크게 웃돌았다. 전세수급지수는 수요와 공급 비중을 보여주는 지표로, 100을 넘으면 전세를 찾는 수요가 공급보다 많다는 의미다. 이는 2021년 6월 넷째 주(110.6) 이후 가장 높은 수준이다. 2021년은 2020년 7월 임대차 2법(계약갱신요구권·전월세상한제) 시행의 영향으로 신규 전세 매물이 대거 끊겼던 시기다. 서울 전세수급지수는 지난해 5월 셋째 주(100.2) 이후 줄곧 기준선 100을 웃돌며 공급 부족 현상이 지속돼왔다. 특히 올해 봄 이사철 이후 상승세가 한층 가팔라졌다. 권역별로는 동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원)이 111.3으로 가장 높았고, 서북권(108.6), 서남권(108.2)이 뒤를 이었다. 강남4구가 포함된 동남권과 도심권도 각각 105.3으로 수요 우위가 이어졌다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “신규 입주 물량 부족, 전세의 월세화 심화 등이 수급 불균형을 키우는 요인으로 작용하고 있다”고 진단했다. 이어 “서울 입주 물량이 늘어나거나 수도권으로 수요가 분산돼야 하는데, 공급 자체가 적어 앞으로도 전월세 오름세가 이어질 가능성이 높다”며 “계속 전세가 오르면 차라리 집을 사겠다는 수요가 늘며 서울 외곽을 중심으로 매매시장까지 자극할 수 있다”고 했다. 서울 아파트 평균 전셋값 역대 최고전세 매물이 품귀 현상을 빚으며 서울 아파트 전세 가격이 사상 최고 수준으로 치솟았다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 실거주 의무가 강화되고 신규 공급도 적어 매물 자체가 줄어든 영향이다. KB부동산의 4월 전국 주택가격 동향 자료를 보면 서울 평균 전세가격은 6억8147만원으로 2011년 6월 통계 집계 이래 가장 높았다. 이달 중위 전세가격은 6억원으로 2022년 9월(6억658만원) 이후 3년 7개월 만에 6억원을 다시 넘어섰다. 서울 전세 가격은 전월 대비 0.86% 올랐고, 구별로는 강북구(3.86%)가 역대 가장 많이 오르는 등 서울 외곽의 오름세가 컸다. 반전세 등 월세를 낀 계약이 많아지며 월세 가격 역시 3월에 이미 역대 최고 수준을 넘은 상태다. 한국부동산원에 따르면 3월 서울 아파트 월세통합가격지수는 101.1로 2015년 6월 통계 집계 이래 가장 높았다. 서울 전월세 가격이 오르는 데는 매물 부족이 가장 큰 원인으로 지목된다. 서울의 경우 올해 1월 1일 2만3060건이었던 전세 매물이 26일 기준 1만5422건으로 33.2% 줄어들었다. 시장에서는 이 같은 전세가격 오름세가 매매시장을 자극할 수 있다는 전망도 나온다. 성동구의 한 공인중개업소 관계자는 “최근 전세 매물이 나오면 보지도 못하고 전화로 가계약을 보낼 정도로 경쟁이 치열해졌다”면서 “이대로라면 내집을 장만하는 게 낫겠다고 판단하는 이들이 늘어 매매가격도 오를 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-27 16:39 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 양천·영등포 등 ‘한강벨트’ 매물 소화 속도, 강남보다 2.2배 빨라

    3월 매물 흡수율 ‘한강벨트 36.9% vs 핵심 4구 16.6%’양천구, 새 매물 10건 중 5.4건 소화…서초구는 0.7건대출·실거주 규제가 강남권 매수 차단 ‘보유세 개편 촉각’ 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점이 다가오면서 서울 아파트 시장에서 매물 소화 속도의 양극화가 뚜렷해지고 있다. 매물 출회를 통한 수급 해소를 겨냥한 정부 정책이 한강벨트에서는 거래로 이어지고 있지만 대출과 실거주 규제가 겹친 강남권에서는 매물만 쌓이는 흐름이 지속되는 것으로 나타났다. 27일 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원이 부동산 빅데이터 플랫폼 아실과 국토교통부 실거래가 데이터를 교차 분석한 결과, 지난 3월 한강벨트 7개 구(성동·마포·광진·영등포·동작·양천·강동구)의 매물 흡수율은 36.9%를 기록했다. 강남·서초·송파·용산 등 핵심 4구(16.6%)의 2.2배에 달하는 수치다. 2월에도 격차는 2.1배(한강벨트 24.9%·핵심 4구 11.7%)였으나 3월 들어 더 벌어졌다. ‘매물 흡수율’은 해당 월 시장에 새로 유입된 매물 중 실제 거래로 소화된 비율이다. 월말 매물 재고 변동분에는 그달 팔려 나간 물량이 이미 빠져 있으므로 여기에 거래 건수를 더해 신규 유입 매물을 역산하고, 이렇게 산출한 신규 유입 매물 수 대비 거래 건수의 비율을 계산한 값이다. 2월 한 달간 두 권역에 새로 올라온 매물량은 약 5500~5600건으로 비슷했으나, 실제 체결된 거래는 한강벨트가 2배 이상 많았다. 자치구별로 살펴보면 온도 차는 더 뚜렷하다. 3월 흡수율 상위 5개 구 중 4곳이 한강벨트 지역이었다. 양천구가 54.4%로 가장 높았고 영등포(50.7%), 마포(46.3%), 동작(44%) 순으로 뒤를 이었다. 양천구는 새 매물 10건 중 5.4건이 당월에 곧바로 거래된 셈이다. 반면 강남구의 3월 흡수율은 13.7%에 머물렀고, 서초구는 7.3%로 분석 대상 11개 구 가운데 최하위를 기록했다. 서초구는 2월(7.5%)보다도 소폭 하락하며 매물 적체가 심화하는 양상이다. 두 권역의 격차는 가격대와 규제 구조의 차이에서 비롯된 것으로 분석된다. 한강벨트 구축 아파트는 중위 가격이 10억~13억원대에 형성돼 있어 대출 규제의 영향권을 비교적 비껴간 실수요층이 매물을 받아내고 있다. 반면 30억~40억원대에 달하는 강남권 중대형 아파트는 매수자가 30억원 이상의 현금을 보유해야 진입할 수 있어 금융 규제와 실거주 의무가 거래를 가로막는 구조다. 기존에 쌓여 있던 매물이 팔리는 속도를 보여주는 재고 회전율에서도 한강벨트의 우위가 확인됐다. 3월 기준 한강벨트의 회전율은 7.22%로 핵심 4구(2.31%)보다 3.1배 높았다. 한강벨트에서는 매물이 빠르게 소화되는 반면 강남권은 소진이 더딘 흐름이 이어지고 있다. 이달 20일 기준 매물 재고는 3월 말 대비 소폭 감소(한강벨트 -4.3%, 강남3구 -1.2%)했으나 1월 말과 비교하면 여전히 40% 안팎으로 매물이 쌓여 있는 상태다. 양 전문위원은 “양도세 중과 유예 등으로 공급 물량은 늘었지만 대출·실거주 규제가 수요를 억누르고 있다”며 “5월 9일 이후 정부의 보유세 개편이나 추가 규제 시그널 여부에 따라 다주택자들이 매물 소진에 나설지, 매물을 회수한 뒤 장기 보유로 선회할지가 갈릴 것으로 전망된다”고 분석했다. 관련기사

    2026-04-27 11:16 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 목동 재건축에 '아크로' 뜬다

    DL이앤씨, 6단지 제안서 제출6월 시공사 총회에서 계약 전망 DL이앤씨가 단독 입찰한 목동6단지 수주를 위해 브랜드명 '아크로 목동 리젠시(ACRO MOKDONG REGENCY·조감도)'를 제안했다. DL이앤씨는 지난 27일 서울 양천구 목동6단지 재건축 사업의 수의계약을 위한 입찰제안서를 조합에 제출했다고 28일 밝혔다. 앞서 목동6단지 조합이 진행한 시공사 선정에 DL이앤씨는 단독으로 참여하며 우선협상대상자 자격을 획득했다. 목동6단지는 목동 신시가지 아파트 단지 중에서 가장 빠른 진도를 밟고 있다. 목동 안에서도 이대목동병원과 안양천에 가까운 입지로 한강 전망이 가능하다. 1986년에 준공된 1362가구 규모의 목동6단지는 재건축을 통해 지하 2층~지상 최고 49층, 14개 동, 2173가구(조합 원안설계 기준) 단지로 탈바꿈한다. 목동6단지 조합은 오는 6월 27일 총회를 열어 시공사를 선정한다. 목동6단지 조합이 DL이앤씨를 시공사로 선정하게 되면 목동신시가지 재건축 단지 중 최초가 될 전망이다. [한창호 기자] 관련기사

    2026-04-28 17:22 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • "2차 재건축 물량 너무 적다"… 분당·평촌 반발

    국토부, 1기 신도시 물량 제한일산은 동의율 확보되면경쟁 없이 선정될 가능성 국토교통부의 1기 신도시 재건축 2차 지구 지정을 위한 일정이 다가오는 가운데 지역별 배정 물량의 형평성이 떨어진다는 지적이 나온다. 28일 정비업계와 성남시 등에 따르면 올해 분당구 1기 신도시 재건축 2차 지정을 위한 접수는 오는 7월 1일부터 10일까지 진행될 예정이다. 동의서 접수에 필요한 일정 등을 고려하면 현재 지구 지정을 위한 막바지 단계로, 분당에서만 30~40개 단지가 경쟁을 준비하고 있다. 올해 분당에 지정된 1기 신도시 재건축 배정 물량은 1만2000가구다. 이 밖에 부천 중동 2만2200가구, 고양 일산 2만4800가구, 안양 평촌 4866가구, 군포 산본 3400가구 등이 올해 재건축 지정 물량으로 배정됐다. 재건축에 대한 열망이 높은 분당과 상대적으로 배정 물량이 적은 평촌·산본에서는 낮게는 3대1에서 높게는 8대1에 달하는 경쟁률이 예상된다. 하지만 많은 물량이 배정된 일산과 중동에서는 동의율만 확보되면 경쟁 없이 재건축 지구로 지정될 것으로 예측되면서 형평성 문제가 불거지고 있다. 특히 일산은 현재 용적률이 170~180%대인 단지가 많은데 도시기반시설 여건상 현행 최고 300% 이상의 용적률을 허용하기 어려운 상황이다. 이렇게 되면 분양가구를 추가로 확보하기 어려워 과도한 분담금 등을 이유로 반대 의견이 많아진다. 일산에서는 이 문제를 해결하지 못하면 지정 물량을 다 채우기도 어려울 것이라는 예측이 나온다. 반면 상대적으로 아파트 가격이 높은 분당 등 지역에서는 사업성을 확보하기가 상대적으로 용이해 재건축 진행 의지가 매우 높다. 하지만 정부에서 지정한 물량 제한으로 분당 안에서 경쟁해야 하기 때문에 올해 초 선도지구 지정 시 높은 동의율에도 떨어진 단지가 많았다. 특히 선도지구 지정에서 아쉽게 탈락한 단지들이 올해 재지정을 위해 동의서를 걷는 등 절차를 이전부터 진행하고 있다. 만약 올해도 지정되지 않으면 내년에 똑같은 절차를 또 거쳐야 해 주민들의 피로도가 높다. 이러한 주민들 의견을 반영해 성남시는 국토부에 재건축 물량을 늘릴 것을 요청한 바 있다. 최우식 1기 신도시 범재건축연합회 회장은 "재건축을 진행할 수 있는 여건이 지역별·단지별로 다른데 이를 일괄적으로 묶어 물량을 배정하는 것은 합리적이지 않다"며 "도시별 물량 제한을 해제하고 여건이 맞는 단지에서 동의율이 나온다면 언제든 재건축을 추진할 수 있는 상시접수·절대평가로 전환해야 한다"고 말했다. 국토부 관계자는 "1기 신도시 재건축 지정 물량은 지방자치단체가 세운 기본계획에 기반해 결정한 문제로 이주 여력 등을 고려하지 않을 수 없다"며 "원하는 주민이 많다고 무작정 재건축 지정 물량을 늘릴 순 없는 일"이라고 설명했다. [한창호 기자] 관련기사

    2026-04-28 17:22 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 서울 영등포구 신길동 노후 주거지 최고 35층 990가구 신통기획 확정

    지하철역·초등학교·상가 등 생활시설걸어서 이용하는 ‘보행일상권’ 구현연내 정비구역 지정 목표 서울 지하철 7호선 신풍역세권 노후 저층 주거지가 최고 35층 990가구 규모의 새 아파트 단지로 탈바꿈한다. 서울시는 영등포구 신길동 3922일대 재개발사업 신속통합기획을 확정했다고 27일 밝혔다. 대상지는 7포선 신풍역 인근에 자리 잡고 있지만 개발이 더뎠다. 시는 역세권 입지를 살려 ‘신풍역 한걸음 주거단지’ 조성을 목표로 신통기획안을 마련했다. 신통기획 시뮬레이션에 따르면 기존 제2종 일반주거지역을 제3종 일반주거지역으로 종상향한다. 용적률 300% 이하를 적용해 최고 35층 990가구 내외로 재개발한다. 가구 수 증가에 따른 교통 영향을 최소화하고 보행 환경을 조성하기 위해 대상지의 동·서측 이면 도로를 정비해 차량 진출입구 2곳을 설치한다. 또 어린이집과 인접한 대상지 남측 신풍지구대를 신풍역 인근으로 이전해 치안 서비스의 효율성을 높이기로 했다. 단지에서 지하철역과 초등학교, 상가 등 생활밀착 시설을 한걸음에 이용할 수 있도록 보행 공간을 충분히 확보한다. 대길초등학교와 인접한 대상지 남동측은 단지 경계에서 충분히 거리를 두고 중저층 주동을 배치해 학교 일조권도 확보했다. 단지 중앙에 35층을 배치하고 경계부로 갈수록 점점 낮아지는 스카이라인을 조성한다. 시는 연내 정비구역 지정을 목표로 행정절차도 적극 지원할 예정이다. 서울시 내 신통기획을 추진 중인 282곳 중 174곳이 완료됐다. 관련기사

    2026-04-27 14:15 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • [MK 세무 교육] 2026 증여세 절세를 위한 전략, 증여·상속의 모든 것 ‘14기’ 열린다

    상속·증여·양도·보유세 절세 정부 정책 핵심 쟁점과 함정국세청 세무조사 범위와 대응 매경 부동산센터는 ‘2026 증여세 절세를 위한 전략’을 주제로 6월 11일부터 7월 23일까지 ‘증여·상속의 모든 것’ 14기 정규 과정을 매주 목요일에 총 7회 진행한다. 강의 내용은 상속의 역사에서 배우는 ‘이 시대의 상속 전략’을 백승종 교수(전. 서강대 교수)가, 상속의 준비 1단계 ‘증여 전략’은 박지영 변호사(현. 법무법인 슈가스퀘어 대표), 상속의 준비 2단계 ‘유언전략’을 조용주 변호사(현. 법무법인 안다 대표변호사), 상속·증여·부동산·자녀법인 등을 활용한 ‘절세 전략’을 유찬영 세무사(세무사무소 가문 대표세무사)가 각각 나선다. 이번 과정을 통해 증여와 상속을 해야 하는 이유와 다양한 방법, 구체적인 세법 내용을 소개하고, 가장 효과적인 상속·증여전략 노하우를 공개한다. 아울러 질의 응답을 통해 다양한 세금 고민을 함께 풀어보는 시간과 1대1 개별상담도 진행한다. 특히 강사로 나서는 강사들은 국세청 등 각 분야에서 오랜 실무 경험을 바탕으로 실제 나타나고 있는 구체적인 최근 사례와 바뀌는 세금 정책 위주로 강의를 진행한다. 관련기사

    2026-04-23 18:10 최은화 매경비즈 기자(choi.eunha@mkinternet.com)

  • '공급 절벽' 속 수요 확대 … 오피스텔은 신고가 행진

    아파트 대출규제 풍선효과주거용 중대형 수요 집중 오피스텔 시장이 공급 급감과 수요 확대가 동시에 맞물리며 가격 상승세가 확산하고 있다. 입주 물량이 크게 줄어드는 가운데 아파트 대출 규제로 대체 주거지를 찾는 수요가 이동하면서 주거용 오피스텔을 중심으로 신고가 매매가 이어지는 중이다. 23일 부동산R114에 따르면 올해 전국 오피스텔 입주량은 1만2950실로 역대 최저 수준이다. 지난해 3만8957실 대비 33% 수준으로 급감했으며 2019년(11만728실)과 비교하면 88% 감소한 물량이다. 2027년에는 7155실이 전부고 2028년 5637실 등 입주량이 더욱 줄어들 전망이다. 특히 수도권의 감소 폭이 가파르다. 서울은 지난해 4234실에서 올해 1700실, 내년 1224실로 감소하며 경기도 역시 지난해 1만6982실에서 올해 3685실, 내년 1580실로 급감한다. 입주 물량이 줄어드는 반면 수요는 오히려 늘고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 지난해 전국 오피스텔 매매는 총 3만2769건으로 2024년(2만6055건)보다 26% 증가했고 2023년(2만2477건)보다 1만여 건 이상 불어났다. 특히 전용면적 60~85㎡는 78%, 85㎡ 초과는 77% 급증해 투자형 소형보다 아파트 대체재 성격이 강한 주거용 오피스텔로 매수세가 이동하는 흐름이 뚜렷했다. 정부가 아파트 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 묶은 이후 내 집 마련 수요의 일부가 오피스텔로 이동했다는 분석이다. 수급 불균형이 심화하면서 주거용 오피스텔 위주로 가격 상승세도 두드러진다. KB부동산 3월 통계 기준 서울 오피스텔 중대형(60㎡ 초과 85㎡ 이하) 가격은 전월 대비 0.49%, 대형(85㎡ 초과)은 0.45% 상승한 반면 초소형은 0.06% 하락했다. 분양시장에서도 분위기 변화가 감지된다. 인천 청라국제도시 국제업무단지에서 공급된 주거용 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오'는 지난해 7월 청약 이후 약 8개월 만에 1056실 전 물량을 소진했다. 상급지를 중심으로 신고가 경신도 눈에 띈다. 국토교통부에 따르면 서울 양천구 '목동 파라곤' 전용 95㎡는 지난 3월 18억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 전년도 같은 기간 거래 대비 3억원 넘게 오른 금액이다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-04-23 17:21 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • LG디스플레이 대규모 투자, 직주근접 이 동네 어딘가 보니

    직주근접 수요 유입 기대감↑‘헤이리 오베르원 배후주거지 관심 주택시장에서 대기업의 대규모 투자가 단순한 산업 이슈를 넘어 지역 주거시장의 흐름을 바꾸는 핵심 변수로 부상하고 있다. 대규모 고용 창출과 협력업체 유입, 인프라 확충이 동시에 이뤄지면서 주거 수요 유입 효과가 기대되기 때문이다. 20일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 청주시 아파트 매매가는 지난해 12월 29일부터 올해 3월 30일까지 14주 연속 상승세를 이어가고 있다. 최근 지방 부동산 시장이 침체를 겪고 있는 것과는 대조적인 모습으로, 산업단지 근로자와 협력업체 종사자들이 유입되며 안정적인 실수요 기반이 형성된 것이 주요 요인으로 분석된다. 이는 LG디스플레이가 파주에 대규모 투자를 진행키로 결정한 데 따른 것으로 풀이된다. LG디스플레이는 파주 LCD 일반산업단지에 지난 6월부터 내년 6월까지 약 7000억원의 OLED 신기술 준비와 인프라 투자를 추진한다. 파주공장 내 유휴공간을 활용해 차세대 기술 확보에 속도를 내려는 전략이다. 업계에서는 이번 투자가 협력기업 성장, 고용 확대, 지역경제 활성화 등 경기북부 전반의 경제효과로 이어질 것으로 기대하고 있다. 특히 향후 탄현과 운정 일원으로 직주근접을 선호하는 실수요 유입이 증가하며 배후수요 확대로 인한 주택시장 활성화가 예상된다. 이런 가운데 파주 LCD 일반산업단지 직주근접 주거시설로 꼽히는 ‘헤이리 오베르원’ 장기일반민간임대주택이 공급을 앞두고 있다. 경기 파주시 탄현면 일대에 조성되는 이 단지는 지하 4층~지상 29층, 12개 동 전용 59·74㎡ 1122가구(예정) 규모로 조성된다. 탄현초를 걸어서 통학할 수 있고 어린이집과 중학교도 가깝다. 도시자연공원구역과 헤이리 예술마을과 프로방스 마을 등 문화시설, 하나로마트·신세계프리미엄아울렛·이마트 파주점 등 대형 유통시설도 지근거리에 있다. 더욱이 대형종합병원 유치가 공모 중인 파주메디컬클러스터도 인접해 있다. GTX A노선 운정중앙역을 통해 광역 교통망을 직접 이용할 수 있고 사업지 앞에 지방도 359호선 확장 공사가 예정돼 있어 운정신도시·금촌·문산 방면 이동이 수월해질 예정이다. 수도권 제2외곽순환도로 파주~김포 구간이 2027년 개통하면 광역 도로망의 진출입 여건도 개선될 전망이다. 단지는 채광과 통풍에 유리한 남향 위주 배치 설계가 적용됐다. 대단지로 피트니스와 사우나·골프연습장·스크린테니스·호텔식 조·중식서비스 등 다양한 커뮤니티 시설도 단지내 마련될 예정이다. 관련기사

    2026-04-20 16:58 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • '반도체 훈풍' 평택의 반전…미분양 절반 뚝

    삼전 반도체 공장 건설 속도ASML 등 장비업체도 몰려1년새 인구 1만명 넘게 늘자미분양 급감하고 거래량 반등분상제 적용 신규 단지 눈길 "반도체 공장이 있는 고덕신도시 미분양은 이제 없다고 보면 됩니다. 공장 증설이 완료되고 장비·협력업체가 더 들어오면 실거주 수요는 확대될 수밖에 없습니다."(평택시 고덕동 소재 H공인중개사사무소 대표) 과거 초과 공급으로 '미분양 무덤'이라는 오명까지 붙었던 평택시 부동산 시장 분위기가 반전되고 있다. 반도체 사이클 회복과 함께 청년 인구 유입, 인프라스트럭처 확충이 더해지면서 고덕신도시를 중심으로 미분양이 해소되고 신규 분양단지에 대한 기대감이 커지고 있다. 최근 찾은 삼성전자 평택캠퍼스 인근에선 반도체 공장뿐 아니라 글로벌 장비업체들이 들어서며 반도체 산업 생태계가 확대되고 있었다. 평택캠퍼스로 출퇴근하는 직원들과 함께 'ASML' 'TEL(도쿄일렉트론)' 등의 직원들을 실어 나르는 통근버스가 곳곳에서 눈에 띄었다. 업계에 따르면 ASML과 도쿄일렉트론, 어플라이드머티어리얼즈, 램리서치, KLA 등 글로벌 반도체 장비업체 사무소가 고덕동 일대에 상주하고 있다. 인근 중개업소 관계자는 "평택캠퍼스 장비에 문제가 생기면 신속하게 대응해야 하기 때문에 주변에 둥지를 틀 수밖에 없는 구조"라며 "글로벌 업체들뿐 아니라 수많은 연관 중소기업이 자리 잡고 있다"고 말했다. 현재 평택캠퍼스에서는 신규 반도체 생산라인인 P4와 P5 건설이 동시에 진행 중이다. 인공지능(AI) 투자 확대에 따른 D램 수요 급증 분위기에 생산 능력 확충에 속도를 내는 모습이다. 고덕동에 위치한 한 음식점 점주는 "저녁에 캠퍼스 인근 도로를 지나가면 밤낮없이 공사가 빠르게 진행되고 있다"고 분위기를 전했다. 청년층 유입도 뚜렷하다. KOSIS 주민등록 인구 통계에 따르면 평택시 고덕동 인구는 지난해 2월 5만4762명에서 올해 2월 6만5695명으로 약 1만1000명 늘었다. 20~40대가 전체의 58.5%에 달한다. 미분양도 빠르게 해소되는 중이다. 평택시 미분양 물량은 지난해 2월 5868가구에서 올해 2월 2612가구까지 줄었다. 특히 고덕국제신도시 내 미분양은 1개 단지 30여 가구에 불과하다. 아파트 거래량도 회복세가 뚜렷하다. 평택시 아파트 거래량은 2025년 2월 482건에서 올해 2월 579건을 기록하며 반등했다. 삼성전자의 실적 호전과 성과급, 주가 회복도 인근 부동산 시장에 호재로 작용할 가능성이 클 전망이다. 인근 중개업소 관계자는 "삼성전자 직원 중 상당수가 성과급을 기다리고 있다"며 "지금도 출퇴근 시간에 캠퍼스 앞 교통체증이 심한데, 향후 추가 라인까지 본격 가동되면 직주근접의 가치가 한층 두드러질 것"이라고 내다봤다. 실제 부동산 중개업계에 따르면 고덕동 일대 월세는 투룸 기준 한때 65만~70만원까지 떨어졌다가 최근 150만원 선까지 회복됐다. 올해 초 나온 매물은 대부분 소진돼 현재 빈방을 구하기도 쉽지 않은 분위기라는 게 현지 중개업소 관계자의 설명이다. 이 같은 흐름 속에서 BS한양과 제일건설이 공급할 예정인 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지'가 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 고덕국제신도시 3단계 개발로 들어서는 사업지로 1단지(Abc-14블록) 670가구, 2단지(Abc-61블록) 456가구 등 총 1126가구 규모다. 분양가상한제가 적용돼 인근의 기존 단지 시세 대비 합리적인 가격이 예상된다. 고덕국제신도시 1단계 개발과 인접해 서정리역 일대 상권을 이용하기 용이하며 일대 생활권이 완성돼 있어 입주 초기 불편함이 없다는 평가다. 인근에 민세초·민세중·송탄고가 위치해 초중고 12년 교육과정을 한 생활권에서 이용할 수 있다. 미국 전통 사립학교 '애니 라이트 스쿨' 평택캠퍼스도 고덕국제신도시 내에 설립될 예정이다. 단지 인근으로 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 고덕국제신도시 내부 주요 거점을 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 노선도 조성된다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-04-26 16:42 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 남양주시, ‘2026 인구정책’에 995억 투입한다

    ‘인구 100만 자족도시’목표청년주거·다자녀 지원 확대 인구 72만 8597명(2026년 3월말 기준)의 남양주시는 올초 ‘인구 100만 자족도시’ 청사진을 제시했다. 남양주시(시장 주광덕)는 이같은 목표를 조기 달성하기 위해 ‘2026 인구정책 시행계획’을 수립했다고 23일 밝혔다. ‘Wannabe City! – 살고 싶고 머물고 싶은 도시, 남양주’를 비전으로 행복도시, 활력도시, 기회도시 등 3대 정책 목표와 4개 전략과제, 83개 세부사업으로 구성됐다. 시는 전년도 대비 266억원 증가한 995억원을 투입해 출산, 돌봄, 교육, 주거, 생활환경 등 시민 생활과 밀접한 분야를 중심으로 생애주기별 맞춤형 정책을 확대 추진한다. 주요 사업으로는 인구정책지원기금을 활용한 첫 사업인 ‘청년 Stay-On 프로젝트(청년 주거 지원사업)’와 ‘다자녀가정 종량제 봉투 지원 사업(2자녀로 대상 확대)’ 등이 포함됐다. 시는 이를 바탕으로 신도시 개발과 교통 여건 개선에 따른 인구 유입 가능성을 활용해 정주 여건을 강화하고 지속 가능한 도시기반 조성에 속도를 낼 계획이다. 시 관계자는 “시민이 행복하고 안정적으로 생활할 수 있는 환경을 조성하는 것이 목표”라며 “앞으로도 다양한 수요를 반영한 정책을 지속 발굴해 ‘살고 싶고 머물고 싶은 남양주’를 만들어 나가겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-23 14:51 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 전국 6곳 연구개발특구…첨단산업 성장 거점 부상

    국가 정책·투자 지원에 일자리·주거 수요 확대광주 첨단3지구 AI 신산업 허브 가속 국가가 지정한 연구개발특구가 첨단산업을 이끄는 핵심 거점으로 떠으로고 있다. 연구개발특구는 연구개발 역량과 산업 기반을 집적해 기술 혁신과 기업 성장을 동시에 유도하는 주요 국가 전략 지역을 말한다. 17일 부동산·첨단 산업계에 따르면 현재 연구개발특구는 대전 대덕을 비롯해 광주·대구·부산·전북과 지난해 12월 신규 지정된 강원까지 전국 6곳으로 확대됐다. 카이스트(KAIST)와 한국전자통신연구원(ETRI) 등 주요 연구기관과 기업이 밀집한 대덕연구개발특구는 국내 과학기술 산업의 중심지로 자리 잡았다. 입주 기관과 기업수는 2005년 752개에서 2023년 2914개로 약 3.9배 증가했다. 같은 기간 기업 매출은 2조5638억원에서 26조6878억 원으로 10배 이상 증가했다. 탄탄한 산업 기반은 주거 수요로 이어지고 있다. 대덕연구개발특구가 자리한 대전 유성구 일대는 연구·산업·주거 기능을 두루 갖춘 직주 근접 입지와 석·박사급 인력 유입, 교육 인프라 확충 등이 맞물리며 지역 내 대표 주거 선호지로 거듭났다. 대전지역 가격 상위권 아파트 대다수도 유성구에 집중된 이유도 이와 무관지 않다. 이러한 가운데 광주광역시에서 인공지능(AI) 산업 중심지로 조성되는 첨단3지구가 주목을 받고 있다. 광주 북구·광산구와 전남 장성군 일대에 걸쳐 개발되는 첨단3지구는 AI 산업 기반 확장의 핵심 축으로 개발될 예정이다. 첨단3지구에는 국가 AI데이터센터를 비롯해 창업 지원 시설이 구축되고 광주과학기술원(GIST) 부설 AI영재고도 내년 3월 개교를 앞두고 있다. 장성 파인데이터센터도 같은 시기 준공을 목표로 사업이 추진 중이다. 또한 2029년 국립심뇌혈관센터가 문을 열면 연구·의료·산업 인프라가 복합적으로 구축될 전망이다. 특히 전남광주통합특별시 출범과 함께 AI·에너지·반도체 산업 육성 정책이 추진되면서 첨단3지구의 전략적 중요성은 더욱 커지고 있다. 경제자유구역 지정에 따른 세제 및 규제 혜택도 기업 유치에 긍정적으로 작용할 전망이다. 삼성전자가 인수한 유럽 최대 공조기기 제조기업 플랙트그룹의 생산시설과 SK그룹·오픈AI 합작 데이터센터 후보지로 거론되는 등 주요 기업 유입 기대감도 높다. 광주광역시에는 이에 따른 생산유발효과와 고용유발효과로 각각 약 1조703억원, 6524명 수준으로 추산한다. 북구 월출동 일대 의료특화산업단지 조성에 따른 약 1200명의 고용창출 효과도 기대된다. 올해 10월 힐스테이트 첨단센트럴 A1블록(1520가구), 첨단제일풍경채 A2블록(1845가구)과 A5블록(584가구) 등 첨단3지구 내 대규모 입주도 예정돼 있어 생활권 형성도 본격화될 예정이다. 신규 분양도 이어진다. 오는 5월에는 광주 첨단3지구 A7·8블록 ‘호반써밋 첨단3지구’(805가구)를 필두로 7월 제일풍경채 첨단3지구(638가구·A6블록)가 공급될 예정이다. 공공택지로 조성되는 첨단3지구 내 마지막 민간분양 아파트로, 분양가상한제가 적용된다. 광주 부동산 시장 관계자는 “연구개발특구는 산업 · 일자리 · 주거가 결합된 구조로, 장기적인 성장 기반을 갖춘 지역” 이라며 “첨단3지구 역시 AI 산업 확대와 함께 중장기적으로 수요가 지속될 가능성이 크다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-17 14:15 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 공공주택 3만4천가구 '속도전'…예타 면제해 착공 1년 앞당긴다

    26개 국가정책사업 의결강서 군용지 등 2900가구내년 착공해 주택공급 속도 정부가 예비타당성조사를 면제해 도심 내 공공주택 3만4000가구의 착공 시기를 최대 1년 앞당긴다. 재정경제부와 국토교통부는 28일 열린 제18회 국무회의에서 9·7대책과 1·29대책의 후속 조치로 총 26개 공공주택 사업을 국가 정책사업으로 의결했다고 밝혔다. 용산 캠프킴과 서울의료원 용지 등을 포함한 해당 사업들은 공공기관 예타 면제를 추진할 수 있는 법적 기반이 마련됐다. 정부는 앞으로 재정사업평가위원회를 거쳐 면제가 확정되면 사업 기간이 약 1년 단축돼 무주택 서민과 청년·신혼부부 등의 입주 시기도 그만큼 앞당겨질 것으로 내다봤다. 전체 공급 물량은 총 3만4000가구 규모다. 구체적으로는 1·29대책에 따른 도심 유휴 용지 및 노후 청사 복합개발 물량 2만2000가구와 9·7대책의 노후 공공임대 재건축 물량 1만1600가구가 포함된다. 정부는 이 중 준비 속도가 빠른 사업지 총 2900가구를 2027년에 우선 착공할 계획이다. 내년 착공 예정지는 강서 군 용지(918가구)를 비롯해 국토지리정보원(240가구), 방이동 복합청사(160가구), 중랑 면목행정복합타운(712가구) 등이다. 가장 규모가 큰 강서 군 용지는 마곡 산업단지와 지하철 5호선 송정역 인근이다. 기존 군사시설로 인해 단절됐던 도시 공간을 회복하고 서남권 관문에 새로운 생활권을 조성하는 사업이다. 이후 2028년에는 삼성역 인근 서울의료원 남측 용지(518가구)와 노후 단지를 재정비하는 중계1단지(1370가구) 사업 등이 순차적으로 이어진다. 특히 중계1단지는 용적률을 상향해 공급을 확대하고 주거 환경을 개선할 방침이다. 정부는 2030년까지 이번 의결 물량 전체의 착공을 완료해 도심 주택 공급을 지속적으로 확대할 계획이다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-04-28 17:22 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • “석달 새 16만명 방문”…핫플 서울시 ‘내친구서울관’, 대학협력·어린이용 콘텐츠 늘린다

    지난 2월 개관 이후 누적 방문객 16만명대학교와 연계한 프로그램 확대 운영 예정5월 가정의 달 맞아 어린이 맞춤형 콘텐츠“정책도 발굴하는 공간으로 확대 운영할 것” 서울시가 지난 2월 개관한 뒤 큰 호응을 얻고 있는 서울갤러리 ‘내친구서울관’의 효용을 높이기 위해 대학교와 협업을 확대하고 어린이용 체험형 콘텐츠를 새롭게 도입한다. 28일 서울시는 내친구서울관이 단순한 관람·체험 공간을 넘어 시민들이 서울의 정책을 함께 고민하는 참여형 공간으로 확대해 나갈 계획이라 밝혔다. 서울시는 지난 2월 5일 서울시청 지하공간에 서울갤러리 내 ‘내친구서울관’ 1·2관을 개관했다. 내친구서울관은 지난 20일 기준 누적 방문객이 16만7990명을 돌파하며 서울시청의 대표적인 전시공간으로 자리매김하고 있다. 특히 1관에는 서울의 실제 도시공간 모습을 1대1600으로 만든 미래서울모형과 미디어아트가 결합돼 전시돼 있다. 2관에는 무게 450kg의 구형 미디어스피어와 혼합현실 기술을 결합해 서울의 미래 비전을 전달하고 있다. 시민 뿐 아니라 전문가, 외국인 관광객으로부터 폭넓은 관심과 호응을 얻고 있다. 서울시는 큰 호응을 얻고 있는 내친구서울관의 활용도를 높일 수 있는 관·학 연계 프로그램을 확대 운영할 예정이다. 현재 서울시는 대학 연계 인사이트를 프로그램을 시범 운영하고 있다. 시는 다음달부터 이를 정식 프로그램으로 확대 운영해 전문가와 교수들이 내친구서울관을 교육에 적극적으로 이용할 수 있도록 지원한다는 방침이다. 또 가족단위 방문객이 서울갤러리를 주로 찾고 있지만 서울시는 도시 관련 전시가 특히 어린이 층에게 다소 어렵고 전문적으로 느껴질 수 있다는 점을 고려했다. 이에 서울시는 오는 5월 가정의 달을 맞아 참여형 콘텐츠 ‘서울크래프트’를 새롭게 선보이며 수상도시, 공중도시, 지하도시 등을 직접 참여하며 친숙하게 느낄 수 있는 새로운 기회를 제공할 예정이다. 다음달 2일부터 서울시는 ‘어린이 체험 공간’도 운영을 시작한다. 어린이들이 서울의 랜드마크를 직접 만들고 즐기며 도시를 자연스럽게 체험할 수 있도록 구성했다. 향후 서울시는 내친구서울관에 북콘서트, 학회 연계 프로그램, 도시건축세미나, 국제 도시 연구 전시 등 다양한 프로그램과 연계하며 시민과 전문가들이 찾는 도시혁신 플랫폼으로 역할을 확대해 나간다는 방침이다. 안대희 서울시 도시공간본부장은 “내친구서울관이 서울의 미래를 시민과 함께 그려가는 소통의 허브가 되길 기대한다”며 “앞으로 이곳을 통해 새로운 정책 아이디어도 발굴할 수 있도록 더욱 발전시켜 나가겠다”라고 말했다. 관련기사

    2026-04-28 13:38 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • “영끌해서 샀는데 못 버티겠어요”…경매신청 불티에 비아파트 ‘직격탄’

    올해 1분기 법원 신규 경매 신청 건수가 13년 만에 최대를 기록한 것으로 나타났다. 고금리 이후 경기 침체, 대출 규제 등의 후폭풍이 주택·상가·공장 등 부동산 경매 물건 증가로 이어지고 있다는 평가다. 28일 법원 경매정보 통계와 법무법인 명도에 따르면 지난 1분기(1∼3월) 법원에 신규로 경매를 신청한 물건 수는 총 3만541건으로 집계됐다. 아는 지난 2013년 1분기(3만939건) 이후 동기 기준 13년 만에 최대치다. 경매 신청 건수는 채권자들이 빌려준 돈을 받기 위해 법원에 담보물건의 처분을 요청한 신규 물건 수로, 유찰된 물건이 누적되는 경매 진행(입찰) 건수에 비해 최근 경기 상황을 보다 정확하게 반영하는 지표로 여겨진다. 앞서 법원 경매 신규 물건 수는 지난 2023년 한 해 총 10만1145건으로 2014년(10만5571건) 이후 처음으로 10만건을 넘어선 바 있다. 이후 2024년 11만9312건, 지난해에는 12만1261건으로 늘며 글로벌 금융위기 시절인 2009년(12만4252건) 이후 16년 만에 최대를 기록한 것이다. 업계에서는 코로나 사태 이후 경기 침체의 그늘이 지속되는 가운데 2021년 하반기부터 2022년까지 이어진 가파른 금리 인상의 후폭풍이 경매 물건 증가로 이어지고 있다고 설명한다. 특히 경매 물건 증가세는 경매 부동산 전 유형에 걸쳐 나타나고 있다. 먼저 주거시설의 경매가 크게 늘었다. 법원경매정보업체 지지옥션 기준 지난해 주거시설의 경매 진행 건수는 총 10만8742건으로 나타났다. 금리 인상의 효과가 나타나기 전인 2021년 4만8280건의 2배 이상으로 늘어난 수준이다. 올해도 이미 1월부터 4월 말(이하 입찰 예정 포함)까지 진행 건수가 4만2195건에 달해 지난해 동기(3만2132건) 수준을 1만건 이상 웃돌고 있다. 서울 아파트 경매 낙찰가율 지난 3월 99.3%로 작년 9월 99.5%에서 같은 해 10월 102.3%로 올라선 이후 올해 2월까지 5개월 동안 100%를 웃돈 바 있다. 6개월 만에 100% 아래로 떨어진 것이다. 낙찰률과 평균 응찰자 수도 줄며 6개월 전과 사뭇 다른 분위기가 감지되고 있다는 평가다. 고금리 후폭풍…부동산 경매 시장 전방위 ‘확산’특히 고금리와 대출 규제는 전세사기 문제와 임대사업자 보증 축소 등으로 이어지며 비아파트 시장에 직격탄을 날렸다는 평가다. 올해 4월 주거시설의 경매 진행건수는 총 1만2426건으로 2006년 12월(1만2554건) 이후 19년4개월 만에 최대를 기록했다. 이 중에서도 연립·다세대(빌라) 등 비아파트 건수는 8973건으로 전체 주거시설의 72.2%를 차지했다. 지난 4월 아파트 경매 진행건수가 전체 주거시설의 27.8%(3453건)에 그치고, 상대적으로 고가 낙찰이 이어지는 것과 비교된다. 상업·업무시설의 경매 물건 증가세도 가파르다. 고금리·경기 침체 여파에 코로나 이후 소비 패턴이 온라인으로 급변하면서 상가 공실이 늘고 수익성이 떨어지는 등 큰 타격을 받으면서다. 지난해 상업·업무시설 경매 진행건수는 총 7만92건으로, 전년(4만9060건) 대비 2만건 이상(43%) 증가한 데 이어 올해 4월에는 8252건을 기록하며 경매 통계 조사 이래 역대 최대를 찍었다. 아파트는 선방·비아파트는 급락…양극화 심화상가의 경우 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수)이 10∼20%대에 그쳐 입찰이 진행될수록 진행 물건이 누적되는 모습을 보이고 있다. 일례로 강남구 대치동의 한 꼬마빌딩은 지난해 감정가 97억8800여 만원에 경매에 나왔으나 지난달 2회 입찰에서도 유찰돼 최저가가 62억6000만원으로 하락했다. 또 강남구 신사동의 한 건물도 감정가 445억 여원에서 2회 유찰돼 다음달 감정가의 64%(285억원)에서 3회 입찰을 앞뒀다. 산업 경기의 지표도 좋지 않다. 공장 등 공업시설 경매 건수는 이달 진행 건수가 1222건으로 늘어 역대 최대 건수를 기록했다. 전문가들은 2021년 금리 인상 이후 실물 경기 회복 등 전환점이 없었던 데다 최근 금리 인하 속도도 더딘 상태여서 경매 물건 증가 추세가 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 전국의 법원들은 늘어난 경매 물건의 입찰 일정을 소화하기 위해 올해 법원 경매계를 지난해보다 100개가량 많은 413개로 늘렸다. 이주현 지지옥션 전문위원은 “최근 상가 경매가 급증하는 것은 자영업자들의 폐업이 늘고, 이에 따라 주요 상권의 공실이 증가한 것과 궤를 같이한다”며 “특히 과거에는 상가 경매가 대형 테마상가의 구분 상가들이 주를 이뤘다면 최근에는 강남권 꼬마빌딩 등 수익형 부동산의 경매가 늘어나고, 유찰도 많다”고 짚었다. 관련기사

    2026-04-28 10:23 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 중동發 긴장에 건설 공급망 흔들

    자재수급지수 첫 70선대로공사비 인상 '빨간불' 켜져 미국·이란 전쟁 장기화로 건설 자재 수급 불균형이 커지고 있는 것으로 나타났다. 자재 확보의 어려움은 결국 공사비 인상으로 이어져 향후 아파트 분양가 상승을 부추길 수 있다는 우려가 나온다. 28일 한국건설산업연구원의 월간건설시장동향에 따르면 지난 3월 건설경기실사지수(CBSI) 중 자재수급지수는 74.3으로 전월보다 16.7포인트 하락했다. 2024년 5월 자재수급지수가 도입된 이후 이 수치가 70대로 내려온 것은 처음이다. 중동발 전쟁이 길어지며 자재 수급난을 겪고 있기 때문으로 분석된다. 호르무즈 해협 봉쇄로 핵심 자재의 운반이 어려워진 상황이다. 이에 따라 가뜩이나 치솟은 공사비가 더 오를 가능성이 커졌다. 한국건설기술연구원 공사비원가관리센터에 따르면 지난 2월 건설공사비지수는 133.69를 기록하며 역대 최고치를 경신했다. 이 수치는 지난해 8월 이후 계속 상승 중이다. 문제는 공사비 상승이 새 아파트 분양가에 그대로 반영될 것이라는 데 있다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-04-28 17:22 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 서울 외곽 전세 고갈…집 사는 사람 늘었다

    서울 4월 전세·매매거래 분석노원·성북·강서 등 비강남권임대물건 귀할수록 매수 늘어15억원 이하 단지가 대부분전셋값 상승이 집값 밀어올려중개업소에 예약금 걸기까지 아파트 전세 매물이 바닥난 지역에 매매 거래가 몰린 것으로 나타났다. 토지거래허가구역 지정과 다주택자 세금·대출 규제로 전세 매물이 급감하면서 실수요자가 매수로 돌아선 영향으로 풀이된다. 28일 매일경제가 지난 20일 기준 서울 500가구 이상 단지의 전세 매물 현황과 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이달 아파트 매매 계약 자료를 분석한 결과 전세 0~2건에 그친 단지가 많은 자치구일수록 매매 거래도 늘어나는 경향을 보였다. 전세 매물이 0~2건에 그친 단지는 노원구가 63곳으로 가장 많았다. 이어 성북구(40곳), 구로구(36곳), 강동구(28곳), 강서구(27곳), 송파·마포·동대문구(25곳) 등 순이었다. 이들 지역은 매매 거래가 활발한 지역과 상당 부분 일치했다. 이달 아파트 매매 거래는 노원구가 420건으로 가장 많았고, 강서구(224건), 송파구(205건), 중랑구(203건) 구로구(192건), 성북구(185건) 등이 뒤를 이었다. 전세 매물 0~2건 단지 수 상위권과 매매 거래 상위 10개 자치구를 비교하면 7곳이 겹쳤다. 전세 품귀 현상은 중소 규모 단지에 국한되지 않았다. 전세 매물이 0~2건에 그친 500가구 이상 단지 441곳 중 1000가구 이상 대단지는 121곳으로 27.4%를 차지했다. 서대문구 DMC래미안e편한세상(3293가구), 강동구 고덕리엔파크3단지(2283가구), 동대문구 장안현대홈타운1차(2182가구), 관악구 관악푸르지오(2104가구) 등은 초대형 단지인데도 전세 매물이 0건으로 집계됐다. 전세 품귀 현상이 두드러진 지역에선 전셋값 상승률도 높았다. 한국부동산원에 따르면 올해 들어 지난 20일까지 노원구 아파트 전셋값은 3.47% 올라 지난해 같은 기간 상승률(0.47%)의 7배를 웃돌았다. 성북구는 지난해 같은 기간 0.23% 하락했지만 올해는 3.56% 뛰었다. 구로구(2.27%), 마포구(2.08%), 동대문구(2.01%) 등도 서울 평균(1.98%)을 웃돌았다. 전세난에 떠밀린 매매 수요는 중저가 아파트로 향했다. 4월 매매 중 전세 0~2건 단지에서 이뤄진 거래 639건 중 15억원 이하는 593건으로 92.8%에 달했다. 서울 전체 4월 거래의 15억원 이하 비중(83.8%)보다 9%포인트 높다. 전세 품귀 현상이 심한 지역에선 중개업소에 미리 계약 의사를 밝히고 100만~500만원을 예약금 형태로 걸어두는 사례까지 등장했다는 게 중개업계의 전언이다. 성북구 종암동 A공인중개사 사무소 관계자는 "전세 물건이 나오면 실거주인데도 집을 살펴보지 않고 계약금을 쏘는 '노룩 전세' 분위기마저 나타나면서 전셋집을 못 구한 세입자들이 매매에 나서는 상황"이라고 말했다. 전문가들은 전세난이 실수요자의 매매 전환을 자극하고 있다고 분석했다. 송승현 도시와경제 대표는 "강남권은 자금 여력이 있는 수요자가 많아 월세·매매·청약 대기 등 선택지가 다양하지만 노원 등 비강남 지역은 선택의 폭이 좁다"며 "전세를 구하지 못하면 임차 또는 매매 중 하나로 선택지가 압축되고 이 과정에서 대출 한도가 큰 15억원 이하 아파트로 실수요가 몰린 것"이라고 설명했다. 실거주 목적의 매수가 전세 매물 감소와 매매 거래 증가로 이어졌다는 분석도 나온다. 전세로 나올 수 있었던 집을 매수자가 직접 거주할 목적으로 사들이면서 전세 물량 축소와 매매 거래 증가가 동시에 나타났다는 설명이다. 하반기에도 전세 품귀 현상이 이어지면 일부 지역에선 매매 수요가 증가하고 매매 가격 상승 압력이 커질 수 있다는 전망이 많다. 노원과 성북구 등에선 '전세 매물 축소→매매 수요 증가→매매 가격 상승' 패턴이 시작됐다는 분석이다. 양지영 신한프리미어패스파인더 전문위원은 "자금 여력이 있는 실수요자라면 서울 외곽이라도 역세권·신축·지역 대장주 단지는 매수를 검토할 만하다"며 "가격이 단기간에 오른 만큼 세제 개편이나 겨울 비수기 등 매물이 나오는 시점을 눈여겨볼 필요가 있다"고 말했다. [임영신 기자] 관련기사

    2026-04-28 17:22 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 제이알운용·나눔하우징·혜우이엔씨, LH매입약정사업 공동추진

    부동산금융 전문 자산운용사 제이알투자운용과 사회적기업 나눔하우징, 종합건설회사 혜우이엔씨가 공공임대주택 공급을 위한 협력에 나선다. 혜우이엔씨는 28일 제이알투자운용, 나눔하우징과 함께 한국토지주택공사(LH)의 매입임대주택 신축사업을 공동으로 추진하기 위한 업무협약을 체결했다고 밝혔다. 이번 협약은 주택 공급분야에 강점을 가진 회사들이 힘을 합쳐 사업의 안정성을 높이고, 공공임대주택 공급이라는 사회적 가치실현에 초점을 맞췄다. 협약에 따라 제이알투자운용㈜은 주관사로서 LH 매입약정사업의 구조 수립과 자금 조달 등 사업전반을 총괄하고, ㈜나눔하우징은 사업관리자로서 토지 확보와LH 관련 업무 등 PM(Project Management) 업무를 맡는다. 혜우이엔씨㈜는 시공사로서 공정관리와 품질관리 책임준공 등 시공전반을 담당한다. 이와 함께 사업 초기 단계부터 토지 확보 및 설계, 감리 등과 관련된 업무에 공동 참여할 수 있는 보완적 관계를 설정해 사업의 확장성과 효율성을 높였다. 또한, LH사업뿐만 아니라 향후 발생하는 추가 개발 및 후속 사업에 대해서도 우선적 협상권을 공유하기로 해, 장기적인 전략적 파트너십을 공고히 하기로 했다. 이번 3사 협력은 정부의 핵심 주거 복지 정책인 LH 신축매입약정 사업에 민간의 전문성을 수혈한다는 점에서 의미가 크다. 청년 주거 브랜드인 ‘에스키스(Esquisse)’등 복합형 주거모델을 구축했던 소셜 디벨로퍼인 나눔하우징의 경험과LH 신축매입주택을중심으로수천세대를시공하고있는 혜우이엔씨의 역량에 부동산 전문 자산운용사의 금융솔루션이 더해지면서양질의 임대주택이 신속하게 공급될 것으로 기대된다. 혜우이엔씨 송충현 대표이사는 “부동산 금융의 강자인 제이알투자운용, 공공성을 갖춘 나눔하우징과 함께하게 되어 사업의 신뢰도가 한층 높아졌다”며, “종합건설사로서의 역량을 집중해 입주민들이 만족할 수 있는 최고 수준의 주거 공간을 조성해 정부의 주택 공급 정책에 적극 기여하겠다”고 강조했다. 이상규 기자 관련기사

    2026-04-28 16:48

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