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    다주택 팔라며 토지거래 불허 왜…“전세 갱신권 수용했다가 낭패”

    2026-03-09 17:38

최신뉴스

아파트/분양

  • 안산 고잔연립5구역 재건축 … 대우건설 4864억 공사 수주

    대우건설은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 있는 고잔연립5구역 주택재건축정비사업 시공사로 최종 선정됐다고 16일 밝혔다. 지하 3층~지상 35층 총 15개 동 1484가구와 부대복리시설을 건설하는 프로젝트로, 공사 금액은 약 4864억원 규모다. 대우건설은 단지명으로 '푸르지오 센트로 원'(투시도)을 제안했다. 고잔연립5구역이 안산 주거 가치의 중심이자 새로운 주거 트렌드를 선도하는 '넘버원 주거 명작'이 될 것이라는 의미를 담고 있다. 단지 특화를 위해 도시의 풍경을 은은하게 투영하면서 화려함과 내구성을 동시에 갖춘 커튼월룩 공법을 적용할 계획이다. 또 '스마트 사일런트 바닥 구조' 특화 설계를 도입했다. 스마트 사일런트 바닥 구조는 중량 충격음과 경량 충격음 모두 1등급 성능을 확보한 구조로, 바닥 충격음을 획기적으로 줄이면서 구조적 안정성까지 더한 대우건설만의 기술이다. 현재까지 '써밋(SUMMIT)' 단지에만 적용됐으나 푸르지오 단지 중에서는 최초로 도입된다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-03-16 17:45 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 치솟은 집값에 … 토지 제외하고 분양한 '반값아파트'도 흥행

    마곡 토지임대부 분양 특공162가구 모집에 1만명 몰려 과거 노무현·이명박 정권 때 추진됐으나 실패했던 '토지임대부 분양주택'이 67.9대1의 청약 경쟁률을 기록하면서 성공적 결과를 거뒀다. 온전히 건물을 소유하지 못한다는 한계로 과거 정부 땐 수요가 저조했지만 최근 집값과 분양가가 너무 뛰면서 청년층 인식이 바뀐 결과라는 분석이 나온다. 16일 서울주택도시개발공사(SH)에 따르면 지난 12~13일 이틀간 마곡지구 17단지 특별공급 청약을 진행한 결과, 전체 162가구 모집에 1만998명이 지원하면서 평균 경쟁률이 67.9대1로 집계됐다. 2023년 진행한 사전 청약 경쟁률 53대1보다도 높다. 특히 전용면적 59㎡ '청년' 유형은 30가구 공급에 4937명이 몰리면서 164.6대1로 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 토지는 갖지 못하고 건물만 갖는 형태가 불안정적이라는 인식 때문에 토지임대부 분양주택에 대한 시장의 평가는 그리 좋지 않은 편이었다. 이번에 분양된 마곡지구 17단지는 14년 만에 분양되는 토지임대부 분양주택이다. 마곡지구 17단지에 많은 청약통장이 몰린 것은 최근 형성된 높은 분양가와 아파트 매매가격을 고려하면 토지임대부 분양주택이 합리적인 선택이라는 인식이 생겼기 때문으로 분석된다. 마곡지구 17단지 전용 59㎡는 분양가(최고가 기준) 약 3억4000만원에 토지 임대료 월 66만3900원, 전용 84㎡는 분양가 약 4억5000만원에 월 임대료 94만6000원이다. 이날 특별공급 청약을 시작한 마곡지구 17단지 인근 '래미안 엘라비네'(방화뉴타운 6구역)의 분양가는 전용 59㎡가 14억2900만원, 전용 84㎡가 18억4800만원 수준으로 형성됐다. 최근 과도하게 치솟은 분양가와 비교했을 때 토지임대부 분양주택을 선택하는 게 합리적이라는 인식 때문에 마곡지구 17단지의 청약 흥행이 가능했던 것으로 분석된다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "최근 분양가와 아파트 매매가격이 굉장히 높게 올라와 있어 현실적으로 토지임대부 분양주택이 아니면 '내 집 마련'이 어렵겠다는 인식이 청약 결과에도 반영됐을 것"이라며 "특히 우수한 마곡의 입지도 중요한 요인이 됐을 것"이라고 말했다. 한편 정부는 토지임대부 분양주택을 비롯한 반값 아파트 공공분양을 확대해 나갈 계획이다. 토지는 정부가 소유하는 등 공공성을 강화하되, 분양가격을 낮춰 주택을 소유하고 싶지만 자산 등이 부족해 진입장벽을 넘지 못하고 민간 임대에 남아 끊임없이 청약 기회를 찾아보는 '경계 계층'의 수요를 충족하겠다는 것이다. 다만 아직 한국토지주택공사(LH)에 추가적인 토지임대부 분양주택 계획이 잡혀 있는 것은 아니다. 토지임대부 분양주택 '반값 아파트'로 불리는 토지임대부 분양주택은 LH, SH 등 공공이 토지를 소유하고 건물만 분양하는 주택이다. 이 때문에 분양가가 시세 대비 대폭 낮지만 토지에 대한 임차료를 매월 내야 해 부담이 된다. [한창호 기자 / 위지혜 기자] 관련기사

    2026-03-16 17:33 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.

  • 검암역세권 첫 랜드마크 분양…자이에스앤디 ‘검암역자이르네’

    공항철도·인천2호선 더블역세권여의도·마곡 접근성 갖춘 서울생활권 자이에스앤디(자이S&D)가 인천 서구 검암역세권 B-2블록에 공급하는 ‘검암역자이르네’를 오는 5월 분양할 예정이라고 16일 밝혔다. 단지는 공공 주도로 조성하는 검암역세권 공공주택지구에서 처음으로 선보이는 민간 분양 아파트다. 서울 접근성과 분양가 상한제 적용으로 인한 가격 경쟁력을 동시에 갖춘 실수요 중심 단지로 평가받는다. ‘검암역자이르네’는 인천 서구 검암동·경서동 일원에 조성되는 검암역세권 공공주택지구 내 B2블록에 위치한다. 지하 3층~지상 25층, 5개 동, 총 601가구 규모로 조성되며 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성된다. 단지가 들어서는 검암역세권 공공주택지구는 총면적 약 81만㎡, 계획 인구 약 1만6200명 규모로 조성되는 프로젝트다. 검암역은 인천 서구 교통 허브로 현재 공항철도와 인천지하철 2호선이 교차한다. 공항철도를 이용하면 마곡, 여의도 등 서울 서부 핵심 업무지구로 빠르게 이동할 수 있다. 또 검암역은 향후 서울지하철 9호선 직결(계획)이 예정돼 있다. 교육 여건으로는 단지 반경 200m 이내에 도보로 이용할 수 있는 초·중학교 및 유치원이 신설될 예정이다. 단지는 전 가구를 남향 위주로 배치하고 가구당 약 1.5대의 주차대수와 낮은 건폐율로 쾌적한 주거 환경을 조성했다. 경서근린공원이 바로 앞에 위치해 일부 세대는 공원 전망을 비롯해 쾌적한 녹지 환경을 누릴 수 있다. ‘검암역자이르네’의 견본주택은 인천 서구 경서동 998번지 일원에 마련될 예정이다. 관련기사

    2026-03-16 13:45 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • ‘서울 자가 2채’ 50대 김부장 급해졌다…대학생 자녀에 일단 증여

    확 앞당겨진 부동산 증여 시점지난달 서울 주택 증여 1773건5060세대 비중 49%로 치솟아전월대비 7%P 늘어 70대 추월보유세 등 다주택자 규제 여파 # 서울 서초구 반포동 신축 아파트에 거주하는 50대 A씨는 최근 20대인 자녀에게 대치동의 재건축 추진 아파트 한 채를 증여했다. 당초엔 앞으로 10년쯤 지난 후 자녀가 출가할 때 즈음 증여할 생각이었지만 정부가 다주택자에 대한 압박을 이어 나가자 증여 시점을 앞당겼다. 또 증여 아파트의 사업 속도가 빠를 경우 투기과열지구 내 재당첨 제한 기간(5년)에 걸릴 위험을 피하기 위한 것이기도 했다. 16일 직방이 대법원 등기정보광장의 집합건물·토지·건물 등 부동산 소유권 이전등기 통계를 분석한 결과, 서울의 증여인 수는 올해 1월 1624명에서 2월 1773명으로 9.1% 증가했다. 전반적으로 부동산 증여인 수가 늘어나는 상황에서 특히 5060세대의 증여 비중이 높아진 점이 눈에 띈다. 지난 2월 서울에서 50대의 부동산 증여 비중은 16.19%로 집계됐는데, 이는 전월보다 2.77%포인트 증가한 수치다. 같은 기간 60대 비중은 28.76%에서 32.83%로 늘었다. 이에 따라 2월 서울 부동산 증여인 중 5060세대 비중(49.02%)은 70세 이상(43.03%)을 앞질렀다. 지난 1월에는 5060세대 비중이 42.18%로 70세 이상(49.26%)보다 적었지만, 한 달 새 70세 이상 비중이 6.23%포인트 줄며 이 같은 결과가 나타났다. 수도권인 경기도에서도 2월 5060세대 부동산 증여인 비중(47.38%)이 70세 이상(41.17%)보다 높았다. 5060세대 비중은 1월 42.08%에서 2월 47.38%로 상승한 반면 70세 이상 비중은 같은 기간 47.38%에서 41.17%로 줄었기 때문이다. 부동산업계에서는 다주택자에 대한 각종 규제가 도입되기 전에 증여를 마치려는 움직임이 늘어 이처럼 증여인의 연령이 낮아지는 현상이 나타났다고 분석했다. 우선 정부는 오는 5월 9일부터 다주택자의 양도소득세 중과 유예를 폐지하기로 했다. 양도세 중과가 시작되면 기본 양도세율에 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트가 추가된다. 과세표준이 3억원 초과~5억원 이하면 기본 양도세율이 40%인데, 2주택자의 경우 지방소득세까지 고려하면 총 세율이 66%에 달하게 된다. 재산세와 종합부동산세 등 보유세 부담도 커질 전망이다. 정부가 올해 공시가격 현실화율을 전년 수준인 69%로 동결했지만, 작년 서울 아파트값 상승률(8.98%)이 높았던 만큼 공시가격 상승폭이 클 수밖에 없다. 정부는 18일 올해 아파트의 공시가격을 공개하는데, 서울 아파트의 경우 공시가격 평균 상승률이 10% 수준일 것으로 보인다. 보유세 산정을 위해 활용되는 공시가격은 주택 시세에 현실화율을 곱해 산출된다. 주택 시세가 오를수록 자연스레 높아지는 구조다. 더불어 6월 지방선거 이후 보유세와 관련한 세율을 아예 높여 고가 주택에 대한 세금 부담이 한 차례 더 늘어날 수 있다는 주장이 힘을 얻고 있다. 세제뿐 아니라 대출 환경도 녹록지 않다. 정부는 임대사업자가 갖고 있는 규제지역 아파트의 대출에 대해 만기를 연장해주지 않을 예정이다. 수도권 내 1만가구가량이 강화된 대출 규제를 적용받을 전망이다. 다주택자뿐 아니라 비거주 1주택자에 대해서도 전세대출과 신용대출 취급 축소 등 규제책이 거론되고 있다. 이에 따라 다주택자뿐 아니라 고가 1주택자까지 아파트를 팔거나 증여 행렬에 동참하는 사례가 늘어나고 있다. 한 부동산업계 관계자는 “강남권 아파트의 경우 가치가 영원하다는 믿음을 갖고 있는 사람이 많다”며 “1주택자라고 하더라도 자녀의 자산 증식을 위해 증여를 택한 이들이 꽤 있다”고 말했다. 반면 이 같은 규제에서 상대적으로 자유로운 수도권 외 지역에서는 아직 70세 이상 증여인 비중이 다른 연령보다 훨씬 높았다. 전국 평균 70세 이상 부동산 증여인 비중은 49.29%였는데, 전라북도는 78.13%로 이 비중이 가장 높았다. 전라남도(55.91%)와 경상남도(55.78%), 충청남도(53.57%) 등도 70세 이상 비중이 절반을 넘었다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “정부가 대출과 세제 등 전방위적으로 고가 주택 보유자에 대한 압박을 이어가자 이른 시기에 증여를 선택하는 이들이 늘고 있다”며 “향후 세금 부담으로 인해 시장엔 매물이 증가하고, 증여 움직임도 더 활발해질 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-03-16 18:03 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 서울 집값상승률 5개월 만에 최저

    2월 서울 상승률 0.66%월세는 오름폭 더 커져 지난달 서울 주택 매매가격 상승률이 지난해 9월 이후 최저 수준으로 떨어졌다는 조사 결과가 나왔다. 지난해 말부터 확대되던 상승 흐름은 이어졌지만 정부의 다주택자 세금 혜택 종료 등 예고 이후 일부 단지에서 하락 매물이 등장하면서 상승 속도가 다소 완만해진 모습이다. 한국부동산원의 16일 '2026년 2월 전국주택가격동향조사'에 따르면 전국 주택종합 매매가격은 0.23% 상승했다. 지난해 9월(0.58%) 이후 가장 낮은 수준이다. 서울 주택가격 상승률은 지난해 10월 1.19% 기록을 정점으로 '10·15 부동산 대책'의 영향을 받은 같은 해 11월 0.77%까지 둔화됐지만, 올해 1월(0.91%)까지 다시 조금씩 올라가는 추세였다. 지역별로는 여전히 서울이 0.66%로 가장 높은 상승률을 보였으며 수도권은 0.42% 올랐다. 반면 지방은 0.06% 상승에 그쳤다. 강북권에서는 성동구(1.09%)와 성북구(1.08%) 위주로 올랐다. 강남권에서는 영등포구(1.12%)를 중심으로 서울 시내 최고 상승률을 기록했다. 경기 지역(0.36%)은 용인 수지구와 구리시, 안양 동안구 등이 상승세를 나타냈다. 전세 시장도 매물 부족과 학군지 수요 등으로 인해 전국적으로 0.22% 상승했다. 서울(0.35%)은 대단지 등을 중심으로 임차 수요가 지속됐으며, 노원구(0.82%)와 서초구(0.69%) 위주로 올랐다. 월세가격은 전국 기준 0.24% 올랐고, 수도권(0.33%)과 서울(0.41%) 모두 상승세를 유지했다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-03-16 17:45 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 서민 주거안정 ‘흔들’…작년 빌라 공급, 아파트 10%

    공사비 상승에 전세사기 여파로 비아파트 사업성 하락“공급 감소로 가격 오르면 서민 고통” 비(非)아파트 공급이 눈에 띄게 감소한 것으로 나타났다. 공사비 상승으로 사업성이 줄어드는 가운데 전세사기 여파로 아파트 선호도가 높아진 탓이다. 비아파트가 청년이나 저소득층 등 서민들의 ‘주거 사다리’ 역할을 해온 만큼, 이들의 주거 안정에 흔들릴 수 있다는 우려가 나온다. 16일 국토교통부의 주택 유형별 준공실적 통계에 따르면 지난해 준공된 서울 연립·다세대·다가구주택은 4858가구로 집계됐다. ‘빌라’로 불리는 이들 비아파트 주택은 한때 서울에 연간 3만가구 이상 준공되며 아파트와 공급 규모 면에서 큰 차이가 없었다. 그러다 2023년 1만4118가구가 준공돼 2만가구 선을 밑돌았고, 2024년 6123가구로 급감한 데 이어 작년에는 4000가구 선까지 떨어졌다. 아파트 대비 비율도 2018년에는 90.1%에 달할 만큼 신축 빌라 공급이 활발했으나 작년에는 아파트 준공 물량(4만9천973가구)의 9.7%로 10분의 1 수준까지 감소했다. 빌라 공급이 감소한 원인으로는 서울 토지가격과 공사비 상승에 전세사기 사태에 따른 비아파트 기피가 주된 요인으로 지목된다. 특히 2020년부터 코로나 팬데믹과 러시아·우크라이나 전쟁에 따른 원자재 수급난, 인건비 상승 등으로 공사비가 크게 오르면서 빌라 공급의 사업성이 감소했다. 한국건설기술연구원 매달 공표하는 건설공사비지수를 보면 올 1월 133.28로 2020년 1월(99.86) 대비 약 33.5% 상승했다. 여기에 2021년 전세사기 사태가 급부상하고 빌라와 같은 비아파트에서 피해 사례가 속출하면서 아파트로 수요 쏠림이 더욱 심해졌다. 문제는 서울 아파트는 매매가뿐 아니라 전월세도 크게 오른 상황에 비교적 가격이 낮은 비아파트에 거주해야 하는 사회 초년생이나 저소득층 등 수요는 계속 발생하고 있다는 점이다. 서울의 주택 비율은 아파트 약 60%, 연립·다세대 약 30%다. 빌라 매매가와 전월세는 상승 추세다. 작년 한해 서울 연립주택 매매가(한국부동산원)는 5.26% 상승했다. 전세와 월세가격도 각각 2.05%, 2.66% 올랐다. 정부도 현재 연립·다세대주택, 다가구주택 등을 신축매입임대주택 사업의 매입 대상에 포함해 신속한 공급 성과를 내는 수단으로 활용하고 있다. 신축매입임대주택은 민간이 신축 주택을 건설하기 전 매입 약정을 체결하고, 완공되면 한국토지주택공사(LH)와 같은 공공주택 사업자가 매입해 임대주택으로 공급하는 사업이다. 일각에서는 이같은 사업 추진 시 적정 수준의 공사비가 책정돼야 사업성이 확보돼 민간의 참여가 늘어나고 주택 품질도 올라갈 수 있다는 의견이 나온다. 적정 수준의 공사비가 책정되지 않으면 신축매입임대 공급이 원활하게 이뤄지기 어렵다는 것이다. 한 업계 관계자는 “저가 자재 사용과 부실공사를 막고 양질의 주택을 공공이 공급하기 위해서도 적정한 공사비 책정은 꼭 필요하다”고 말했다. 관련기사

    2026-03-16 16:00 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “서울 영등포서 3년전 분양가에”…‘7억 줍줍’ 2가구에 20만명 몰렸다

    시세차익 7억원을 기대할 수 있는 2가구에 대한 무순위 청약(줍줍)에 20만명 넘는 청약자가 몰렸다. 16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 서울 영등포구 양평동 영등포자이디그니티(양평12구역 재개발) 전용면적 59㎡A형 1가구(일반공급)와 59㎡B형 1가구(생애최초 특별공급)에 대한 무순위 청약 접수 결과 각각 13만938명, 7만26명이 신청한 것으로 집계됐다. 59㎡A형은 서울 거주 무주택 가구 구성원, 59㎡B형은 생애 최초 특공 요건을 충족한 서울 거주 무주택 가구 구성원이 대상이다. 분양가격은 2023년 최초 분양 당시 가격이 그대로 적용됐다. 59㎡A형 8억5820만원, 59㎡B형 8억5900만원이다. 지난해 12월 이 단지 전용 59㎡ 입주권이 15억2000만원에 팔린 점을 고려할 때 당첨만 되면 수억원에 달하는 시세차익을 기대할 수 있다. 오는 17일에는 서울 거주 무주택 세대주를 대상으로 이 단지 84㎡B형 1가구(일반공급)에 대한 무순위 청약도 진행된다. 84㎡B형의 분양가는 11억7770만원이다. 지난해 12월 같은 면적 입주권이 20억3000만원에 매매됐다. 당첨자 발표일과 계약일은 각각 오는 18일, 26일이다. 입주는 오는 6월 예정이다. 관련기사

    2026-03-16 22:25 최기성 매경 디지털뉴스룸 기자(gistar@mk.co.kr)

  • 응암동 노후 주거지, 최고 27층·1120가구 대단지로 변신

    7개월만에 신속통합기획 확정 저층 노후 주거지인 서울 은평구 응암동 675번지 일대가 최고 27층 1120가구 규모 대단지로 거듭난다. 서울시는 응암동 675번지 일대 재개발사업 신속통합기획(신통기획)을 착수 7개월 만에 확정했다고 16일 밝혔다. 대상지는 북측 학교 인접에 따른 일조권 제약으로 사업성이 떨어져 정비사업 추진에 난항을 겪어왔다. 이에 시는 신통기획을 통해 불리한 사업여건을 극복할 수 있도록 제2종일반주거지역(7층 이하)·제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 상향했다. 층수 규제가 사라지고, 용적률이 기존 190~250%에서 최대 300%까지 완화되는 길이 열렸다. 또 사업성 보정계수를 적용해 사업성을 더 높였다. 학교가 받게 될 일조 영향을 고려해 응암초 남쪽 연접부는 10층, 은평문화예술정보학교 연접부는 15층 내외 중·저층 주동을 배치하기로 계획했다. 교통 체계도 개선했다. 가좌로6길을 기존 일방통행과 시간제 통행 체계에서 양방통행으로 변경하고, 가좌로 진·출입구 주변에 가감속차로와 배련산로 우회전 전용차로를 신설하기로 했다. 최대 26m 고저 차를 활용한 입체적인 단지계획을 세워 주차장과 주민공동시설을 효율적으로 배치해 공간 활용도를 높였다. 학교 전면에 어린이공원을 계획해 개방감을 확보하고 개방형 주민공동시설인 서울형 키즈카페를 도입해 지역과 소통하는 열린 공간으로 구상했다. 시는 정비계획 수립에 돌입해 정비구역 지정에 속도를 낼 방침이다. 이번 응암동 675번지 일대 재개발 신통기획 확정으로 서울 전체 264개 사업 중 167개 신통기획이 완료됐다. 관련기사

    2026-03-16 13:46 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 대우건설, 4864억 규모 고잔연립5구역 재건축 수주

    총 15개동·1484가규 탈바꿈커튼월룩·층간소음 저감 설계 적용1분기 정비사업 수주고 1.8조 대우건설이 정비사업 부문에서 성과를 이어가고 있다. 대우건설은 지난 15일 경기도 안산시 단원구 고잔동 일원 ‘고잔연립5구역 주택재건축정비사업’의 시공사로 최종 선정됐다고 16일 밝혔다. 이 단지는 재건축을 통해 지하 3층~지상 35층, 15개동 1484가구와 부대복리시설로 재탄생하게 된다. 단지명은 ‘푸르지오 센트로 원’이다. 공사금액 약 4864억원을 포함해 누적 수주액은 올해 1분기에만 약 1조8000억원을 확보했다. 대우건설은 단지에 화려함과 내구성을 동시에 갖춘 커튼월룩 공법과 단조롭지 않은 독창적인 외벽 디자인을 적용한다. 또 중량충격음·경량충격음 1등급 성능 확보한 자체 개발 층간소음 기술인 ‘스마트 사일런트 바닥구조’도 도입할 계획이다. 대우건설 관계자는 “본 사업장을 안산의 새로운 랜드마크로 계획하고 있다”며 “앞으로도 푸르지오의 독보적인 브랜드 파워와 주거 설계 노하우를 바탕으로 안산의 주거 가치를 한층 더 높여 나가겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-03-16 11:04 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • '강남 엑소더스' 기업들 … 임대료 싼 고덕·마곡行

    강남 본사 석달새 96곳 급감경기둔화 여파 비용절감 올인강남 675곳 이탈, 579곳 유입신축 공급많은 서울 외곽 부상뷰티·패션 기업은 성수동으로스타트업은 강남으로 몰려VC 많아 투자 유치에 유리 기업들이 전통적 업무지구인 서울 강남권역(GBD)을 빠져나가 성동 등 신흥 업무지구나 강동·강서 등 서울 외곽지역에 자리 잡는 경향이 뚜렷해지고 있다. 경기가 둔화되자 임대료 부담을 줄이고 젊은 층이 선호하는 대체지에서 인재를 유치하기 위한 전략으로 보인다. 15일 알스퀘어애널리틱스를 통해 분석한 최근 3개월(2025년 11월~2026년 1월) 동안 서울 대기업·중견기업·중소기업의 본사 이동 추이에 따르면 이 기간 강남구에 있던 기업 675개가 강남구 외 지역으로 이동한 것으로 나타났다. 반면 강남구에 둥지를 튼 기업은 579개였다. 석 달간 강남구에서 기업 본사가 96개 줄어든 셈이다. 이는 서울 25개 자치구 중 가장 많이 줄어든 수치다. 이어 서초구에서 341개 기업이 신규 유입되고, 398개 기업이 빠져나가면서 기업 본사가 총 57개 감소한 것으로 나타났다. 이 밖에 도심권역(CBD)으로 분류되는 중구(48개)와 종로구(9개), 여의도권역(YBD)이 있는 영등포구(26개)에서도 기업 유입보다 유출이 더 많아 기업 수가 줄어들었다. 3개월간 기업 본사가 늘어난 지역은 7곳이다. 강동구(28개), 강서구(20개), 성동구(15개), 금천구(13개), 도봉구(11개), 성북구(8개), 양천구(5개) 순으로 증가했다. 신흥 업무지구인 성수로 뜨고 있는 성동구를 제외하면 모두 서울 외곽에 있다. 강남의 임대료가 지속적으로 오르고 고덕, 마곡 등에 신축 업무단지가 대규모로 공급되면서 이동이 활발히 이뤄지는 것으로 보인다. 알스퀘어에 따르면 서울 GBD 오피스의 3.3㎡(평)당 임대료는 지난해 4분기 기준 11만2649원으로 2년 전 동기(10만1223원)보다 11.3% 올랐다. 같은 기간 CBD는 9%(10만6195원→11만5701원), YBD는 13.7%(8만9201원→10만1439원) 올랐다. 반면 서울 외곽 오피스는 같은 기간 임대료가 6만4296원에서 6만9927원으로 8.7% 오르며 상대적으로 낮은 임대료와 상승 추이를 보였다. 서울 외곽 신축 업무단지의 공실도 빠르게 채워지고 있다. 서울 외곽 오피스의 공실률(신축 포함)은 2023년 4분기 2.1%에서 지난해 1분기 대규모 공급으로 15.3%까지 올랐다. 하지만 DL그룹(마곡 원그로브), 이랜드그룹(마곡 글로벌 R&D센터), 한싹(고덕비즈밸리) 등 국내 주요 기업이 이들 지역으로 본사를 이전하며 공실률은 다시 지난해 4분기 11.5%로 떨어졌다. 반면 GBD 오피스의 공실률은 2023년 4분기 2.07%에서 지난해 4분기 4.79%로 꾸준히 오른 것으로 나타났다. 최근 석 달간 강서구로 가장 많이 이전한 지역도 강남(23개)이었다. 류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "경기가 둔화되는 상황에서 임대료가 저렴한 곳으로 가려는 것"이라며 "마곡 등 서울 외곽은 입지가 다른 권역에 비해 떨어지긴 하지만 그런 부분도 고려해 이전하는 것"이라고 설명했다. 다만 기업 본사 유입이 가장 활발한 곳은 여전히 강남구였다. 강남구(579개)는 3위인 영등포구(204개)와도 확연한 차이를 보였다. NH벤처투자는 지난해 12월 여의도를 떠나 테헤란로로 본사를 이전했고, 이외에도 이곳으로 이전한 기업 중 99%(575개)가 중소기업이다. 강남에 대다수 벤처기업이 자리 잡았고 창업지원센터와 벤처캐피털도 몰려 있어 투자 유치 등에서 유리한 점이 작용한 것으로 보인다. 한편 성동구에서는 '팝업스토어'의 성지로 자리 잡은 성수를 중심으로 정보기술(IT), 패션, 뷰티 등 트렌드를 선도하는 굵직한 기업들의 사옥 이전이나 확장이 두드러지고 있다. 성수로의 이전은 서울 외곽지역과 달리 임대료보다 입지를 고려한 전략적인 경우가 많다. 상권 성장으로 생긴 트렌디한 이미지를 활용해 젊은 층의 선호도를 높이고 인재도 끌어들일 수 있다는 판단이다. [위지혜 기자] 관련기사

    2026-03-15 18:03 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 기업들 “강남 출퇴근, 직원이나 좋지”…비용 아끼려 고덕·마곡행

    기업들이 전통적 업무지구인 서울 강남권역(GBD)을 빠져나가 성동 등 신흥 업무지구나 강동·강서 등 서울 외곽지역에 자리 잡는 경향이 뚜렷해지고 있다. 경기가 둔화되자 임대료 부담을 줄이고 젊은 층이 선호하는 대체지에서 인재를 유치하기 위한 전략으로 보인다. 15일 알스퀘어애널리틱스를 통해 분석한 최근 3개월(2025년 11월~2026년 1월) 동안 서울 대기업·중견기업·중소기업의 본사 이동 추이에 따르면 이 기간 강남구에 있던 기업 675개가 강남구 외 지역으로 이동한 것으로 나타났다. 반면 강남구에 둥지를 튼 기업은 579개였다. 석 달간 강남구에서 기업 본사가 96개 줄어든 셈이다. 이는 서울 25개 자치구 중 가장 많이 줄어든 수치다. 이어 서초구에서 341개 기업이 신규 유입되고, 398개 기업이 빠져나가면서 기업 본사가 총 57개 감소한 것으로 나타났다. 이 밖에 도심권역(CBD)으로 분류되는 중구(48개)와 종로구(9개), 여의도권역(YBD)이 있는 영등포구(26개)에서도 기업 유입보다 유출이 더 많아 기업 수가 줄어들었다. 3개월간 기업 본사가 늘어난 지역은 7곳이다. 강동구(28개), 강서구(20개), 성동구(15개), 금천구(13개), 도봉구(11개), 성북구(8개), 양천구(5개) 순으로 증가했다. 신흥 업무지구인 성수로 뜨고 있는 성동구를 제외하면 모두 서울 외곽에 있다. 강남의 임대료가 지속적으로 오르고 고덕, 마곡 등에 신축 업무단지가 대규모로 공급되면서 이동이 활발히 이뤄지는 것으로 보인다. 알스퀘어에 따르면 서울 GBD 오피스의 3.3㎡(평)당 임대료는 지난해 4분기 기준 11만2649원으로 2년 전 동기(10만1223원)보다 11.3% 올랐다. 같은 기간 CBD는 9%(10만6195원→11만5701원), YBD는 13.7%(8만9201원→10만1439원) 올랐다. 반면 서울 외곽 오피스는 같은 기간 임대료가 6만4296원에서 6만9927원으로 8.7% 오르며 상대적으로 낮은 임대료와 상승 추이를 보였다. 서울 외곽 신축 업무단지의 공실도 빠르게 채워지고 있다. 서울 외곽 오피스의 공실률(신축 포함)은 2023년 4분기 2.1%에서 지난해 1분기 대규모 공급으로 15.3%까지 올랐다. 하지만 DL그룹(마곡 원그로브), 이랜드그룹(마곡 글로벌 R&D센터), 한싹(고덕비즈밸리) 등 국내 주요 기업이 이들 지역으로 본사를 이전하며 공실률은 다시 지난해 4분기 11.5%로 떨어졌다. 반면 GBD 오피스의 공실률은 2023년 4분기 2.07%에서 지난해 4분기 4.79%로 꾸준히 오른 것으로 나타났다. 최근 석 달간 강서구로 가장 많이 이전한 지역도 강남(23개)이었다. 류강민 알스퀘어 리서치센터장은 “경기가 둔화되는 상황에서 임대료가 저렴한 곳으로 가려는 것”이라며 “마곡 등 서울 외곽은 입지가 다른 권역에 비해 떨어지긴 하지만 그런 부분도 고려해 이전하는 것”이라고 설명했다. 다만 기업 본사 유입이 가장 활발한 곳은 여전히 강남구였다. 강남구(579개)는 3위인 영등포구(204개)와도 확연한 차이를 보였다. NH벤처투자는 지난해 12월 여의도를 떠나 테헤란로로 본사를 이전했고, 이외에도 이곳으로 이전한 기업 중 99%(575개)가 중소기업이다. 강남에 대다수 벤처기업이 자리 잡았고 창업지원센터와 벤처캐피털도 몰려 있어 투자 유치 등에서 유리한 점이 작용한 것으로 보인다. 공유오피스 전문기업 스파크플러스에 따르면 지난해 1~9월 투자를 유치한 서울 스타트업 중 절반 이상(57%)이 GBD에 있는 것으로 나타났다. 정부에서도 지난해 추가경정예산을 통해 벤처 모태펀드 출자액을 확대하는 등 지원을 강화하고 있다. 한편 성동구에서는 ‘팝업스토어’의 성지로 자리 잡은 성수를 중심으로 정보기술(IT), 패션, 뷰티 등 트렌드를 선도하는 굵직한 기업들의 사옥 이전이나 확장이 두드러지고 있다. 지난해 성수에서는 젠틀몬스터를 운영하는 아이아이컴바인드가 신사옥을 오픈했고, 캐주얼 게임 브랜드 111퍼센트도 강남구 역삼동을 떠나 성수로 왔다. 역삼동에 위치한 크래프톤도 2027년 성수 신사옥에 입주할 예정이다. 성수로의 이전은 서울 외곽지역과 달리 임대료보다 입지를 고려한 전략적인 경우가 많다. 상권 성장으로 생긴 트렌디한 이미지를 활용해 젊은 층의 선호도를 높이고 인재도 끌어들일 수 있다는 판단이다. 실제로 최근 3개월 새 강남에서 본사를 이전한 타 지역들의 분포를 보면 서초구(154개), 송파구(64개) 다음으로 바로 성동구(58개)가 나왔다. 서울 중심에 위치한 용산구에서는 GBD, CBD, YBD 업무지구 간 본사 이전이 활발히 일어나는 것으로 나타났다. 최근 석 달간 용산구로 본사를 옮긴 기업들의 이전 지역은 강남구(22개), 중구(12개), 서초구(10개) 순이었다. 용산구에서 타 지역으로 본사를 이전한 순으로 보면 강남구(25개), 중구(14개), 영등포구(10개) 였다. 관련기사

    2026-03-15 17:39 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • “시중보다 저렴하게 거주”…목돈 마련할 동안 지낼 임대·청년주택은 [캥거루족 탈출기⑨]

    임대·청년안심주택 시세보다↓청년주택, 공공·민간으로 구분LH·SH 등서 입주자 모집공고 최근 부동산 대책과 다주택자 양도세 중과 유예 조치 종료를 앞두고 주택 가격 상승 기대가 꺾이고 있지만, 여전히 사회초년생과 2030의 ‘내 집’ 마련은 쉽지 않은 상황이다. 공공임대·청년안심주택 등을 활용해 주거를 해결하며 목돈을 모으는 것도 하나의 방법이다. 공공임대와 청년안심주택은 시중의 월세·보증금에 비해 저렴한 가격으로 지낼 수 있다. 공공임대주택은 말 그대로 공공기관이 주도하는 것이며 청년안심주택은 공공과 민간사업자가 입주자를 모집하는 것이다. 먼저 공공임대주택은 무주택자나 취약계층에 시세보다 저렴(35~90% 수준)하게 장기간 임대하는 주택이다. 유형별로 거주 기간과 지원 조건 등이 다양하다. 취약계층에 장기간 또는 영구적으로 임대하는 ‘영구임대주택’ 저소득 주민에게 30년 이상 임대하는 ‘국민임대주택’ 또 대학생·사회초년생·신혼부부 등에게 일정 기간 임대하는 ‘행복주택’ 등이 대표적이다. 이 밖에도 ‘장기전세주택’과 일정 기간 임대 후 분양 전환되는 ‘분양전환 공공임대주택’ 등 다양하다. 입주자격은 유형별로 차이가 크다. 영구·국민주택은 기초생활 수급자 또는 소득 4분위 이하 등의 저소득 계층이 대상이다. 행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등이 지원 대상이며 소득기준보다는 나이와 주거지 및 지역 가점 등이 입주자 선발에 영향을 많이 준다. 청년안심주택, 공공·민간사업자가 모집청년안심주택은 대중교통이 편리한 역세권 등에 청년·신혼부부의 주거안정을 위해 시세대비 저렴한 공공임대와 민간임대 주택을 말한다. 민간임대형은 민간사업자가 운영하는 사업으로 임대보증금 반환의무 등의 임대 관련 책임은 모두 민간사업자가 가지고 있다. 즉 공공기관인 서울주택도시공사(SH) 등을 통해 공고문이 올라오더라도 계약 유지나 임대보증금 반환의무는 모두 민간사업자의 권한이다. 이 때문에 민간사업자가 모집함에도 공공기관에서 모집공고문이 올라오다 보니 자칫 공공기관이 운영(담보)하는 것으로 오해할 수 있어 사전에 유의해야 한다. 청년안심주택은 각 지역과 면적에 따라 다르지만 보통 공공임대는 주변시세 대비 30~70% 저렴한 수준으로 책정된다. 또 민간임대의 특별공급은 주변시세 대비 75% 수준, 일반공급은 주변시세 대비 85% 수준이다. 같은 주택이더라도 공공임대와 민간임대 세대가 혼합해 거주하는 식이다. 자격요건은 만 19~39세의 무주택자여야한다. 또 자동차를 보유 여부에 따라 입주지원 대상 자격이 결정되기도 하는 만큼 입주공고문을 확인해야 한다. 다만 대부분은 주택별로 차량가액에 제한을 두고 있는데 민간은 3708만원, 공공임대는 4563만원 수준이다. 또 본인 자산가액이 2억5400만원 이하에 해당하는 등 조건이 있다. 이 같이 공공주택은 서울주택도시공사(SH)·한국토지주택공사(LH)·각 지역별 도시공사·청년안심주택 홈페이지 등에서 정보를 확인할 수 있다. 특히 서울권은 다른 지역보다 보증금과 월세 등이 비싼 만큼 이를 활용해 시중보다 저렴하게 지낼 곳을 마련할 수 있다. 각 주택별로 지원 조건, 임대료를 비롯해 공급 조건은 크게 차이가 날 수 있어 모집공고문을 꼼꼼히 봐야 한다. 관련기사

    2026-03-14 14:45 최종일 매경 디지털뉴스룸 기자(choi.jongil@mk.co.kr)

  • 삼성물산, 의왕 메디컬 레지던스에 ‘AI 시니어 리빙’ 구축

    삼성물산-해밀리 업무협약 체결초개인화 웰니스코칭 등 하반기 출시 삼성물산 건설부문이 시니어 주거시설에 인공지능(AI) 기반 생활·돌봄 서비스를 구축한다. 삼성물산은 건강기능식품 업체 해밀리가 개발을 추진 중인 경기도 의왕 메디컬 콤플렉스 내 시니어 레지던스에 ‘AI 시니어 리빙 솔루션’을 구축하는데 협력하기로 했다고 16일 밝혔다. 삼성물산은 초고령 사회에 대응해 AI, 데이터, 사물인터넷 등 기술을 활용해 고령자들의 일상과 전문가의 돌봄을 연결하는 AI 시니어 리빙 솔루션을 하반기 출시할 계획이다. 이 솔루션은 초개인화 웰니스 코칭, 24시간 안전관리 등 다양한 서비스를 통해 고령자들이 독립적이고 능동적으로 건강한 삶을 영위하도록 지원한다. 시니어 레지던스 운영자에게는 실시간 대시보드, AI챗봇 매니저 등이 제공된다. 삼성물산은 의왕 메디컬 레지던스의 상세 서비스 계획 수립에 대한 컨설팅을 제공할 예정이다. 해밀리와 함께 2030년 입주까지 서비스를 고도화한다. 의왕 메디컬 콤플렉스는 의왕시 최초 종합병원(250병상)과 약 570가구 규모의 시니어 레지던스, 오피스텔 등으로 구성된 의료 주거 복합단지다. 해밀리 대표이자 통합의학 권위자인 황성주 박사가 구상한 ‘미래융합의학 기반 스마트 메디컬 레지던스’ 비전이 반영됐다. 조혜정 삼성물산 부사장은 “디지털 경험 혁신 노하우를 활용해 시니어 리빙이라는 새로운 영역에 집중할 계획”이라며 “해밀리의 의료·헬스케어 전문성과 삼성물산의 AI 시니어 리빙 솔루션의 결합은 프리미엄 시니어 레지던스 모델을 선호하는 출발점이 될 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-03-16 13:46 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “배후수요가 삼전닉스인데 따질게 있나?”…용인 몰리는 디벨로퍼들

    아파트 개발사업 잇달아 추진반도체 클러스트 기반 일자리플랫폼시티·GTX 등도 호재로서울에서 눈길 돌려 주택 개발 최근 국내 대형 디벨로퍼들이 경기 용인시에서 잇달아 아파트 개발사업을 추진하고 있어 눈길을 끈다. 용인 플랫폼시티 개발과 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 개통, 반도체 클러스터 조성 등 개발 호재가 동시에 몰리며 부동산 가치가 올라갈 수 있다는 기대감이 작용한 것으로 보인다. 서울에서 사업 용지가 고갈되고 있는 점도 영향을 주고 있다는 분석이다. 15일 개발업계에 따르면 디벨로퍼 미래인은 최근 용인시 처인구 포곡읍 일대 GS네트웍스 물류센터 용지를 매입했다. 1994년 설립된 미래인은 ‘서울숲 IT밸리’ ‘힐스테이트 별내스테이원’ 등 개발 프로젝트를 잇달아 성공시킨 회사로 서울 강남구 청담동 프리마호텔 개발사업을 추진 중이다. 미래인이 사들인 땅은 약 1만6300㎡ 규모다. 반도체 클러스터와 가까워 호재 지역으로 꼽히는 입지로, 개발업계에서는 아파트 400~500가구 공급이 가능한 것으로 추산한다. 회사 관계자는 “아파트 개발을 염두에 두고 사업 진행을 챙기고 있다”고 밝혔다. 미래인 외에도 대형 디벨로퍼들의 용인 진출은 최근 들어 눈에 띄는 모습이다. 우선 HM그룹은 처인구 옛 용인세브란스병원 용지(신대지구)를 매입해 지난해 말 784가구 규모의 ‘용인 푸르지오 클루센트’를 선보인 바 있다. 위본건설도 비슷한 시기에 용인시 풍덕천동에서 480가구 규모의 ‘수지자이 에디시온’을 공급했다. 위본건설이 매입한 옛 OB맥주 물류센터 용지(풍덕천2지구)에 조성되는 아파트다. 앞서 엠디엠은 마북동 옛 서울우유 공장용지를 매입해 2023년 ‘e편한세상 구성역 플랫폼시티’를 공급했다. 999가구 규모로 2024년에 입주했다. 디벨로퍼들이 용인 주변을 눈여겨보는 것은 각종 개발 호재들이 몰리고 있기 때문이다. 우선 지난해 3월 착공한 용인 플랫폼시티는 판교테크노밸리의 약 4배에 달하는 대규모 복합신도시로, 수도권 남부의 신성장 거점으로 개발된다. 반도체·인공지능(AI) 산업과 컨벤션 시설을 포함한 마이스(MICE) 산업 등을 유치해 업무·주거·교통·문화 기능이 결합된 경제 도심형 복합자족도시로 조성된다. 2030년 완공될 예정이다. 처인구 일대에는 SK하이닉스가 구축 중인 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’와 삼성전자가 추진하는 ‘용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지’ 등 반도체 클러스터가 조성되고 있다. 최근 SK하이닉스가 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’ 내 첫 번째 공장 가동 시점을 기존 계획보다 3개월 앞당겨 내년 2월 가동하기로 결정한 것으로 알려졌다. 삼성전자는 지난해 말 ‘용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지’ 조성을 위한 용지 매입을 계약하는 등 관련 절차를 이어가고 있다. 또 파주 운정에서 동탄까지 연결되는 GTX-A는 단계적 개통이 진행 중이다. 2024년 3월 수서~동탄 구간 개통으로 현재 구성역에서 수서역까지 약 14분이면 이동 가능하다. 오는 6월 삼성역을 무정차 통과하는 방식으로 전 구간이 연결되면 구성역에서 서울역까지 20분대 이동이 가능할 것으로 보인다. 2028년 GTX-A 삼성역이 개통되면 역시 20분대로 도달할 수 있을 전망이다. 개발업계 관계자는 “서울에서 아파트 사업을 진행할 땅이 거의 없고, 경기권 역시 분양성을 담보할 곳이 마땅치 않다”며 “용인의 경우 강남과 가까운 지리적 입지 외에도 반도체 클러스터 등 각종 호재로 미래 투자가치도 높아 디벨로퍼들이 가장 눈여겨보고 있는 지역”이라고 말했다. 관련기사

    2026-03-15 19:46 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 수원 전세 활황 vs 화성 월세 급등…경기 동남권 ‘온도차’ 뚜렷

    경기도 동남권 경부축 주요 도시의 전월세 거래 구조가 지역별로 뚜렷하게 엇갈린 모양새다. 성남·수원·용인에서는 전세 거래가 많았지만 화성·평택에서는 월세 거래가 더 활발해서다. 12일 부동산 정보 앱 집품이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 바탕으로 경기도 내 경부축 지역으로 불리는 성남시·용인시·수원시·화성시·평택시의 2025년 3월 5일부터 지난 4일까지 전월세 거래량을 분석한 결과 전세 거래는 성남·수원·용인에서 높은 수준을 보였으며 월세 거래는 화성·평택에 집중된 것으로 나타났다. 경부축 주요 도시의 전월세 거래 구조는 지역별로 차이를 보였다. 수원·용인·성남 등 기존 주거 중심 도시에서는 전세 거래가 많았고, 화성·평택 등 신규 주거 확장 지역에서는 월세 거래 비중이 상대적으로 높았다. 수원시는 전세 1만8473건, 월세 1만2802건으로 전세 거래가 5,000건 이상 많았다. 용인시 역시 전세 1만8031건, 월세 1만1525건으로 전세 거래가 뚜렷하게 앞섰다. 성남시도 전세 1만6705건으로 월세 1만711건보다 약 6000건 가까이 많아 전세 중심 거래 구조가 유지됐다. 반면 화성시는 월세 2만702건으로 전세 1만7934건을 크게 웃돌았다. 평택시 역시 월세 1만4954건으로 전세 7258건의 두 배 수준을 기록했다. 분당·수지 등 주요 생활권에서 전세 ‘집중’자치구 기준으로 보면 전세 거래는 특정 생활권에 집중됐다. 성남시는 분당구 전세 1만1269건으로 가장 많았고 수정구 3337건, 중원구 2099건 순으로 집계됐다. 분당구는 월세 거래도 6575건으로 가장 많았다. 용인시는 수지구 전세 8034건, 기흥구 7332건으로 두 지역이 대부분을 차지했다. 처인구는 전세 2665건으로 상대적으로 규모가 작았다. 수원시에서는 영통구 전세 7871건으로 가장 많았다. 이어 권선구 4029건, 팔달구 3295건, 장안구 3278건 순이다. 동탄 중심 화성 월세 거래 확대…신도시 생활권 ‘활발’월세 거래가 많은 지역에서는 신도시 생활권 중심의 거래가 확인됐다. 화성시는 동탄구 월세 1만660건으로 가장 많았고, 전세도 9863건으로 높은 수준을 기록했다. 만세구는 전세 3827건, 월세 4335건으로 월세가 더 많았다. 이어 병점구는 전세 2734건, 월세 2357건으로 전세가 근소하게 앞섰다. 효행구는 월세 3350건으로 전세 1510건의 두 배 이상 수준을 기록했다. 집품 관계자는 “전세 거래는 수원시, 용인시, 성남시 등 기존 주거 중심지에서 상단권이 형성된 반면 화성시는 월세 거래가 전세를 넘어섰고 평택시는 월세 거래가 전세의 약 두 배 수준을 기록하는 등 지역별 거래 구조의 분화가 확인됐다”고 짚었다. 관련기사

    2026-03-15 15:27 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 응암 노후주거지 1120가구로 재개발

    최고 27층…신통기획 7개월만 저층 노후 주거지인 서울 은평구 응암동 675 일대가 최고 27층 1120가구 규모의 대단지로 거듭난다. 서울시는 응암동 675 일대 재개발 신속통합기획(신통기획)을 착수 7개월 만에 확정했다고 16일 밝혔다. 대상지는 북측 학교 인접에 따른 일조권 제약으로 사업성이 떨어져 정비사업 추진에 난항을 겪어 왔다. 이에 시는 신통기획을 통해 불리한 사업 여건을 극복할 수 있도록 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 상향했다. 층수 규제가 사라지고 용적률이 기존 190~250%에서 최대 300%까지 완화되는 길이 열렸다. 또 사업성 보정계수를 적용해 사업성을 더 높였다. 일조 영향을 고려해 응암초 남쪽 연접부는 10층, 은평문화예술정보학교 연접부는 15층 내외 중·저층 주동을 배치하기로 계획했다. 교통 체계도 개선했다. 가좌로 6길을 양방 통행으로 변경하고, 가좌로 진·출입구 주변에 가감속차로와 백련산로 우회전 전용차로를 신설한다. [임영신 기자] 관련기사

    2026-03-16 17:45 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • '서울 자가 2채' 50대 金부장 "서둘러 자녀에 증여"

    확 앞당겨진 부동산 증여 시점지난달 서울 주택 증여 1773건5060세대 비중 49%로 치솟아전월대비 7%P 늘어 70대 추월보유세 등 다주택자 규제 여파 # 서울 서초구 반포동 신축 아파트에 거주하는 50대 A씨는 최근 20대인 자녀에게 대치동의 재건축 추진 아파트 한 채를 증여했다. 당초엔 앞으로 10년쯤 지난 후 자녀가 출가할 때 즈음 증여할 생각이었지만 정부가 다주택자에 대한 압박을 이어 나가자 증여 시점을 앞당겼다. 또 증여 아파트의 사업 속도가 빠를 경우 투기과열지구 내 재당첨 제한 기간(5년)에 걸릴 위험을 피하기 위한 것이기도 했다. 16일 직방이 법원 등기정보광장의 집합건물·토지·건물 등 부동산 소유권 이전등기 통계를 분석한 결과, 서울의 증여인 수는 올해 1월 1624명에서 2월 1773명으로 9.1% 증가했다. 전반적으로 부동산 증여인 수가 늘어나는 상황에서 특히 5060세대의 증여 비중이 높아진 점이 눈에 띈다. 지난 2월 서울에서 50대의 부동산 증여 비중은 16.19%로 집계됐는데, 이는 전월보다 2.77%포인트 증가한 수치다. 같은 기간 60대 비중은 28.76%에서 32.83%로 늘었다. 이에 따라 2월 서울 부동산 증여인 중 5060세대 비중(49.02%)은 70세 이상(43.03%)을 앞질렀다. 지난 1월에는 5060세대 비중이 42.18%로 70세 이상(49.26%)보다 낮았지만, 한 달 새 70세 이상 비중이 6.23%포인트 줄며 이 같은 결과가 나타났다. 부동산업계에서는 다주택자에 대한 각종 규제가 도입되기 전에 증여를 마치려는 움직임이 늘어 이처럼 증여인의 연령이 낮아지는 현상이 나타났다고 분석했다. 우선 정부는 오는 5월 9일부터 다주택자의 양도소득세 중과 유예를 폐지하기로 했다. 양도세 중과가 시작되면 기본 양도세율에 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트가 추가된다. 과세표준이 3억원 초과~5억원 이하면 기본 양도세율이 40%인데, 2주택자의 경우 지방소득세까지 고려하면 총 세율이 66%에 달하게 된다. 재산세와 종합부동산세 등 보유세 부담도 커질 전망이다. 정부가 올해 공시가격 현실화율을 전년 수준인 69%로 동결했지만, 작년 서울 아파트값 상승률(8.98%)이 높았던 만큼 공시가격 상승폭이 클 수밖에 없다. 더불어 6월 지방선거 이후 보유세와 관련한 세율을 아예 높여 고가 주택에 대한 세금 부담이 한 차례 더 늘어날 수 있다는 주장이 힘을 얻고 있다. 세제뿐 아니라 대출 환경도 녹록지 않다. 정부는 임대사업자가 갖고 있는 규제지역 아파트의 대출에 대해 만기를 연장해주지 않을 예정이다. 수도권 내 1만가구가량이 강화된 대출 규제를 적용받을 전망이다. 다주택자뿐 아니라 비거주 1주택자에 대해서도 전세대출과 신용대출 취급 축소 등 규제책이 거론되고 있다. 이에 따라 다주택자뿐 아니라 고가 1주택자까지 아파트를 팔거나 증여 행렬에 동참하는 사례가 늘어나고 있다. 한 부동산업계 관계자는 "강남권 아파트의 경우 가치가 영원하다는 믿음을 갖고 있는 사람이 많다"며 "1주택자라고 하더라도 자녀의 자산 증식을 위해 증여를 택한 이들이 꽤 있다"고 말했다. 반면 이 같은 규제에서 상대적으로 자유로운 수도권 외 지역에서는 아직 70세 이상 증여인 비중이 다른 연령보다 훨씬 높았다. 전국 평균 70세 이상 부동산 증여인 비중은 49.29%였는데, 전라북도의 경우 78.13%로 이 비중이 가장 높았다. 전라남도(55.91%)와 경상남도(55.78%), 충청남도(53.57%) 등도 70세 이상 비중이 절반을 넘었다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "정부가 대출과 세제 등 전방위적으로 고가 주택 보유자에 대한 압박을 이어가자 이른 시기에 증여를 선택하는 이들이 늘고 있다"며 "향후 세금 부담으로 인해 시장엔 매물이 증가하고, 증여 움직임도 더 활발해질 수 있다"고 말했다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-03-16 17:33 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “신혼집 사기 힘든데, 빨리 물려주자”…서울 주택 증여, 50·60대 비율 절반

    2월 증여 늘고 연령도 낮아져50·60대 합계 49% 차지70대 이상보다 높아 서울의 집합건물 증여가 2월 들어 증가한 가운데, 50~60대 연령층의 주택 증여 시점이 앞당겨지는 모습을 보이고 있다. 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과에 앞서 선제적으로 움직임을 보이는 것으로 보인다. 70대 이상 고령층이 가장 큰 비중을 차지하고 있지만, 50~60대 비율이 확대되며 증여 시점이 예전보다 다소 앞당겨지는 양상이다. 16일 직방(대표 안성우)이 대법원 등기정보광장의 소유권이전등기 통계(집합건물·증여인 기준)를 분석한 결과에 따르면, 서울의 증여인은 지난달 1773명으로 1월(1·624명)보다 증가했다. 증여인의 연령 구조를 보면 지난달 서울 증여인의 연령 비율은 40대 3.61%, 50대 16.19%, 60대 32.83%, 70대 이상 43.03%로 집계됐다. 단일 연령대 기준으로는 70대 이상 고령층 비율이 가장 높았다. 다만 50~60대 참여가 확대되는 흐름도 보였다. 70대 이상 비율은 1월 49.26%에서 2월 43.03%로 낮아진 반면, 50대 비율은 13.42%에서 16.19%로 확대됐다. 50대와 60대를 합한 비율은 49.02%로 70대 이상 비율(43.03%)을 웃돌았다. 전국 기준 집 증여 여전히 70대 이상 대다수전국적으로는 여전히 고령층을 중심으로 한 증여 구조가 이어졌다. 2월 기준 전국 증여인의 연령 비율은 40대 6.00%, 50대 14.73%, 60대 24.17%, 70대 이상 49.29%로, 전체 증여의 절반가량이 70대 이상에서 이뤄졌다. 50~60대 비율을 합쳐도 38.90%로 70대 이상 비율에는 미치지 못했다. 다만 지역별로 보면 연령 구조에는 차이가 나타난다. 수도권에서는 증여 시점이 이전보다 앞당겨지며 상대적으로 낮은 연령대에서 증여가 이뤄지는 흐름이 나타나는 반면, 지방에서는 여전히 고령층 중심 구조가 유지되는 추세를 보였다. 특히 경기도의 경우 50·60대를 합한 비율은 47.38%로 70대 이상 비율(41.17%)을 크게 넘어섰다. 이에 비해 지방에서는 여전히 70대 이상 중심의 증여 구조가 뚜렷하다. 전라북도의 70대 이상 비율은 78.13%로 가장 높았으며, 이어 전라남도 55.91%, 경상남도 55.78%, 충청남도 53.57%, 충청북도 52.78%, 강원특별자치도 51.54% 순으로 조사됐다. 집 증여, 수도권 > 지방수도권과 지방 간 증여 연령 구조 차이는 자녀의 주택 구입 시기와 맞물려 증여 시점을 앞당기는 움직임이 수도권에서 상대적으로 늘어난 영향으로 풀이된다. 최근 수도권을 중심으로 주택가격이 높은 수준을 유지하면서 자녀 세대가 주택을 마련하는 과정에서 부모 자금이 활용되는 사례가 늘어난 점도 배경으로 지목된다. 대출 규제 강화로 주택 구입 시 활용할 수 있는 금융 자금의 규모가 제한되면서 필요한 자기자본 부담이 커진 점도 영향을 미친 것으로 보인다. 과거보다 대출을 통한 자금 조달이 어려워지면서 자녀의 주택 구입 과정에서 부모 세대가 자산을 이전하는 방식으로 증여를 활용하는 사례가 늘어나는 흐름이다. 여기에 다주택 보유 부담 확대에 대한 인식이나 실거주하지 않는 주택에 대한 규제 강화 가능성 등 최근 시장 환경 변화도 영향을 미쳤을 가능성도 있다. 정책 환경 변화에 대한 인식이 확산되면서 일부에서는 보유 자산을 미리 정리하거나 자산 이전 시점을 앞당겨 증여를 선택하는 집주인이 늘어난 것으로 풀이된다. 한 업계 관계자는 “집값이 높은 지역일수록 자녀 세대가 자기 자본만으로 주택을 마련하기 어려운 환경이 이어지면서 부모 세대의 증여를 통한 자산 이전 수요도 일정 기간 이어질 가능성이 있다”면서도 “최근의 변화는 단기적인 시장 흐름이 일부 반영됐을 가능성도 있어 향후 시장 여건에 따라 증여 흐름이 달라질 가능성도 있다”고 진단했다. 관련기사

    2026-03-16 09:27 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • "인프라 건설 위기 극복" 토목학회 건설정책포럼

    대한토목학회가 17일 서울 한국프레스센터 19층 기자회견장에서 제41회 건설정책포럼을 개최한다. 이번 포럼은 한국건설관리학회와 공동으로 열리며 주제는 '위기의 대한민국 인프라 건설: 제도와 규제 진단 및 선진화'다. 이번 포럼은 국가인프라기본법 제정을 앞두고 건설 안전과 적정 공사비, 인프라 시설 정의의 불명확성에 따른 업역 문제 등 건설산업의 구조적 과제와 개선 방안을 논의하기 위해 마련됐다. 한승헌 학회장(사진)은 "인프라 건설을 둘러싼 제도와 규제 문제는 국가 경쟁력과 국민 안전에 직결된 과제"라고 말했다. [손동우 기자] 관련기사

    2026-03-16 17:45 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 방치됐던 재개발 부활 … 서울 13만호 공급 기대

    정비구역 해제된 389곳 중163곳이 정비사업 재추진층수규제 폐지·용적률 완화市, 사업성 끌어올려 개발 탄력상도15·중화2구역 등 기대 쑥 1960년대부터 지어진 3~4층 노후 주택이 밀집한 서울 동작구 상도15구역. 성인 두 명이 지나가기 버거울 정도로 좁은 골목길을 품은 이곳은 2014년 정비구역에서 해제됐다. 이후 도시재생사업이 추진됐지만 열악한 주거환경은 좀처럼 나아지지 않았다. 2022년 서울시의 신속통합기획 후보지로 선정되면서 변화의 바람이 불기 시작했다. 제2종 일반주거지역 7층 이하 규제를 벗고 최고 35층 3204가구 규모의 매머드급 단지로 거듭난다. 오는 5월 통합심의를 거쳐 시공사 선정에 들어갈 예정이다. 과거 정비구역에서 해제돼 방치됐던 서울 내 노후 주거지들의 사업이 본궤도에 속속 오르고 있다. 시가 주택 공급을 확대하기 위해 정비사업 규제를 파격적으로 완화한 덕분이다. 규제·관리에서 '사업 지원'으로 정비사업 패러다임이 바뀌었다는 평가가 나온다. 16일 서울시에 따르면 2021년 이후 정비사업 정상화로 되살아난 사업지가 총 163곳에 달하는 것으로 집계됐다. 과거 여러 이유로 정비구역에서 해제됐던 총 389곳 중 절반가량이 재추진 기회를 얻은 셈이다. 사업 재개로 확보된 공급 물량은 총 12만8550가구에 달한다. 서울 기준 연간 적정 아파트 입주 물량(약 4만5000가구)의 2.8배에 달하는 규모다. 권역별로 노후 저층 주거지와 준공업지역이 밀집한 동북권(60곳)과 서남권(56곳)에 정비사업 구역 재지정이 집중됐다. 서북권에선 30곳이 되살아났고, 동남권에서도 7곳이 다시 기회를 얻었다. 사업 유형별로는 대단지 아파트와 도로 등 기반시설 확충이 가능한 재개발로 재기한 사업지가 74곳으로 가장 많다. 노후 주거지 여러 곳을 묶어 아파트처럼 개발하는 모아타운으로 전환된 곳도 56곳에 달한다. 이외에도 역세권장기전세주택(7곳), 지역주택조합(7곳), 소규모 재건축(2곳) 등이 확정돼 사업이 다시 굴러가고 있다. 멈췄던 정비사업 시계가 다시 돌기 시작한 배경에는 시의 규제 완화 정책이 자리 잡고 있다. 결정적 역할을 한 것은 신속통합기획이다. 시와 자치구, 주민이 한 팀이 돼 정비계획을 수립하고 통합심의처럼 인허가 절차를 대폭 간소화해 사업 기간을 최대 6년5개월 단축했다. 35층 층수 규제 폐지와 사업성이 낮은 지역에 용적률 혜택을 주는 '사업성 보정계수'는 사업 동력을 끌어올리는 기폭제가 됐다. 재정비촉진지구에 법적 상한 용적률을 1.2배까지 끌어올리고 공공기여와 비주거 의무 비율까지 완화한 전례 없는 규제 완화 조치도 주효했다. 이진호 상도15구역 주민 대표는 "초기 용역 단계에선 사업성이 나오지 않는 구조였는데 시가 도로의 상부 공간을 활용할 수 있도록 입체적 결정 도로를 도입하는 등 규제 완화로 일반분양 물량이 늘어났다"며 "어떻게든 사업성을 높여주려는 시의 의지를 느꼈고, 구역 지정까지 2년이 채 걸리지 않자 주민들의 단합이 강해졌다"고 말했다. 성북구 장위15구역도 극적으로 부활했다. 2018년 정비구역에서 해제됐지만 2024년 일부 지역이 제3종 일반주거지역으로 종 상향되면서 용적률이 기존 236%에서 280% 이하로 높아졌다. 이에 당초 2464가구였던 물량이 3300여 가구로 늘어나 사업성이 좋아졌으며, 지난해 12월 현대건설이 시공사로 들어왔다. 현대건설 관계자는 "새로운 랜드마크로 거듭날 잠재력을 갖췄다는 전략적 판단에 따라 선별 수주했다"고 말했다. 중랑구 중화동 일대 옛 중화2 재정비촉진구역은 2003년 중화뉴타운으로 지정됐다가 2014년 구역 해제의 고배를 마셨다. 그러나 2023년 모아타운으로 선정되면서 2801가구 규모 대단지로의 변신을 앞두고 있다. 작년 말 DL건설과 계룡건설을 시공사로 선정한 데 이어 사업시행계획 인가를 준비하고 있다. 전문가들은 서울 주택 시장의 체질을 개선하는 효과가 있다고 평가했다. 송승현 도시와경제 대표는 "주거환경을 개선하는 '질적 공급'이 일어난다는 점에서 의미가 있다"고 말했다. 송 대표는 "임대주택 공급 등 공공성에 치중하기보다 주민들이 필요로 하는 기반시설을 확충해 사업 만족도와 속도를 높이는 것이 향후 과제"라고 강조했다. [임영신 기자] 관련기사

    2026-03-16 17:45 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “해외시장 진출 잰걸음”…현대건설, 위빌드와 ‘대형 인프라·에너지사업’ 업무협약 체결

    유럽·북미·아태·중동서 사업 추진“전략적 파트너십 통한 시너지 창출” 현대건설이 세계적 인프라 건설기업과 손잡고 대형 인프라·미래 유망 에너지 사업 분야의 글로벌 경쟁력을 강화한다. 현대건설은 13일(현지시간) 글로벌 건설기업 위빌드(Webuild)와 ‘대형 인프라 및 양수발전 등 에너지 사업 협력’에 관한 전략적 업무협약을 체결했다고 밝혔다. 이탈리아의 위빌드 로마 본사에서 진행된 이날 업무협약식에는 이한우 현대건설 대표이사와 피에트로 살리니(Pietro Salini) 위빌드 대표이사 등 양측 주요 경영진이 참석했다. 위빌드는 철도·터널, 댐, 수력·양수발전 분야 등 초대형 복합 엔지니어링 프로젝트를 전문으로 하는 글로벌 톱티어 건설기업이다. 이탈리아를 포함한 유럽, 북미, 호주 등 선진시장에서 높은 점유율을 기록하고 있다. 지난해에는 미국 美 ENR 인터내셔널 건설사 최상위권, 특히 댐·저수지 등 수자원 부문에서 1위를 차지했다. 협약에 따라 양사는 유럽, 북미 등 선진시장과 아시아-태평양, 중동 지역 전반을 아울러 고속철도, 공항 등 사회기반시설과 양수발전을 포함한 에너지 사업을 공동 추진할 계획이다. 또 프로젝트별 특성을 고려한 합작법인 설립을 검토하고 협력 분야와 대상 사업을 확대하는 등 새로운 협력 모델을 지속적으로 구축해 나갈 예정이다. 현대건설 관계자는 “미래 에너지 전략사업인 양수발전 분야의 영향력을 확대해 글로벌 종합 에너지 솔루션 기업의 입지를 공고히 하겠다”고 말했다. 한편, 양수발전은 재생에너지 확대와 안정적 전력 그리드에 대한 수요로 아시아 태평양 지역과 유럽, 북미 등지에서 빠르게 성장하고 있다. 국제수력협회(IHA)에서 발표한 ‘2025 세계 수력발전 전망’ 따르면 2024년 전 세계 양수발전의 설비용량은 전년 대비 5% 증가한 약 189GW다. 관련기사

    2026-03-16 15:05 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

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