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    과천땅 계약 70%가 ‘쪼개기 거래’…신규 주택공급지 과열 조짐

    2026-01-30 17:32

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아파트/분양

  • [MK 분양뉴스] 동탄2 신주거문화타운 ‘SPACE 1’ ‘희소성’이 곧 ‘수익성’, 선점효과 큰 상업시설 눈길

    ▶ 세대당 상가면적 동탄 목동의 1/3 ▶ 초기 선점효과 수익성 극대화 전망 ▶ ‘SPACE 2’ 완공 시 3~5층 연결 경기 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운에 첫 상업시설이 모습을 드러냈다. 지상 7층, 연면적 2013.05평 규모의 근린상업시설 ‘SPACE 1(스페이스 원)’이 분양에 나서며 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 선점 업체 매출 30~70% 높아 업계가 주목하는 건 ‘희소성’이다. 신주거문화타운 남측의 세대당 상가 연면적은 4.46㎡로, 동탄 목동 17.19㎡의 26% 수준에 불과하다. 배후 수요 9660세대에 비해 상가 공급은 약 3만96691㎡로 절반 수준이다. 선점 효과는 인근 동탄 목동에서 이미 검증됐다. 오픈업 자료에 따르면 2019년 2월 개점한 메가커피 동탄목동점의 월 매출은 2600만원으로, 6년 뒤 입점한 후발 브랜드보다 30~73% 높은 실적을 기록 중이다. 중심상권 사거리 코너 일 유동인구 20만 명 ‘SPACE 1’은 신주거문화타운 남측 중심 사거리 코너에 자리잡았다. 동서남북 4방향 고객 유입이 가능한 입지로, 일 유동인구 약 20만명에게 노출되는 24시간 홍보효과를 누릴 수 있다는 게 가장 큰 장점이다. 도보 접근성도 우수하다. 반경 500m 이내 약 3000세대가 밀집해 있으며, 금강펜테리움 6차(1103세대)는 도보 1분, 호반써밋(744세대)·힐스테이트 동탄포레(585세대)는 도보 2분 거리다. 파라곤(1247세대)과 디에트르포레(1171세대)도 도보 10분 내외에 위치해 생활밀착형 상권을 형성한다. 학원가+반도체클러스터 배후 교육 인프라도 탄탄하다. 반경 400m 내 신동초·중·고등학교와 초교23(예정), 유치원(예정) 등 5개 교육시설이 집중 배치됐다. 전 연령대 교육 수요를 흡수할 수 있는 학세권 입지로, 학원·교습소 등 교육 관련 업종 입점이 유력하다. 미래 가치도 주목받는다. 삼성전자가 360조원을 투자하는 남사읍 반도체 클러스터가 직선거리 5km에 위치했다. 728만㎡(약 220만평) 부지에 1500개 협력업체와 연구기관이 입주 예정이다. 6개 철도망/화성 경제력 1위 교통 호재도 풍부하다. 기흥IC(경부·제2순환고속도로), SRT·GTX-A 동탄역, 동탄트램(2028년 개통 예정) 등 6개 철도망이 구축된다.1층은 생활밀착형 필수업종으로 프랜차이즈 카페·베이커리, 2층부터 3층까지는 병의원, 4층~7층 학원·교육·헬스 업종에 적합하게 MD가 계획되어 있다. 향후 SPACE 2 완공 시 3~5층이 층별 연결돼 시너지 효과도 기대된다. [MK부동산센터] 관련기사

    2026-01-30 10:47 최은화 매경비즈 기자(choi.eunha@mkinternet.com)

  • 지방 청약 시장도 양극화... “되는 곳만 된다”

    지방 미분양 사태가 여전하지만 주거 선호도가 높은 지역은 이와 별개로 높은 청약 경쟁률을 기록한 것으로 나타났다. 수도권과 지방 간 양극화 외에도 지방 내 아파트 수요 양극화 현상도 심해지고 있다. 30일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 수도권을 제외한 지방 1순위 청약경쟁률 상위 단지 5곳은 △‘창원 센트럴 아이파크(706.61대 1)’ △‘청주테크노폴리스 아테라 2차(109.66대 1)’ △‘대구 범어 2차 아이파크(75.19대 1’) △‘청주 테크노폴리스 하트리움 더메트로(46.26대 1)’ △‘태화강 에피트(44.37대 1)’ 등이었다. 지난해 지방 1순위 청약 통장 총 22만663개 가운데 약 23.88%(5만2691개)가 이들 5개 단지에 몰리며 쏠림 현상이 두드러졌다. 5곳 단지는 지역 내에서도 입지 경쟁력이 우수하다는 공통점이 있다. 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 중심지에 위치했거나, 대규모 개발과 교통 확충 등 지역 일대에 굵직한 호재가 예정된 곳들이다. 지난해 12월 분양한 창원 센트럴 아이파크의 경우 창원 내에서 집값이 가장 비싼 성산구에 위치했다. 또 반경 500m 내 초·중·고가 위치했을 정도로 교육환경이 좋고, 인근에 자연환경과 문화·쇼핑시설뿐 아니라 산업단지까지 자리했다는 특징이 있다. 부동산업계에서는 지방 미분양이 이어지는 상황 속에서 핵심 입지에만 수요가 몰리고 있다고 설명했다. 이런 상황에서 HDC현대산업개발은 2월 충청남도 천안시 서북구 성성동 일원에서 ‘천안 아이파크 시티 5·6단지’를 분양할 예정이다. 총 1948가구 규모로 조성되는 이 단지는 최근 대규모 도시 개발을 통해 불당을 대체할 천안시 신흥 주거지로 주목받고 있는 성성호수공원 일대에 들어선다. 향후 도시 개발이 완료되면 해당 지역은 약 2만5000가구 규모의 프리미엄 생활권을 구축할 전망이다. DL이앤씨는 이날 부산광역시 해운대구 재송동 일원에 들어서는 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’의 견본주택을 열고 본격 분양에 나선다. 재송2구역 재건축사업을 통해 총 924가구 규모로 조성되는 이 단지는 부산 내 최선호 입지인 센텀시티 생활권을 누릴 수 있다. 신세계백화점과 롯데백화점, 벡스코, CGV, 롯데시네마, 영화의전당 등 인프라가 풍부하고 반산초와 재송중이 단지와 맞닿아 안전 통학도 가능하다. 관련기사

    2026-01-30 10:40 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 핵심 지역 초소형 아파트도 ‘인기’

    수도권 주요 지역 전용면적 50㎡ 미만의 초소형 아파트가 신고가를 경신하고 청약 경쟁률도 높게 나타나고 있다. 1~2인 가구 증가와 고분양가 기조 속 소형 평면의 수요층이 확대된 결과로 풀이된다. 30일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 송파구 잠실동 일원에 있는 ‘리센츠’ 전용 27㎡는 지난해 17억6000만원에 거래됐다. 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 전용 39㎡의 경우도 이달 18억2500만원에 동일 면적 신고가를 기록했으며 강남구 개포동 일원에 있는 ‘개포자이프레지던스’ 전용 49㎡는 지난해 11월 25억8000만원에 거래돼 동일 면적 신고가를 경신했다. 같은 해 4월에만 해도 21억8000만원에 거래된 것에서 6개월 사이 4억원이 오른 셈이다. 서울과 인접한 지역에서도 신고가가 속출하는 모습이다. 경기 구리시 인창동 일원 ‘e편한세상 인창 어반포레’ 전용 39㎡는 최근 6억9000만원에 신고가 거래돼 지난해 5억원대에 거래된 것보다 최대 약 1억원 이상 올랐으며, 광명시 광명동 일원 ‘광명아크포레자이위브’ 전용 49㎡ 역시 지난해 12월 8억3000만원에 신고가 거래됐다. 청약시장에서도 초소형 단지의 인기는 높게 나타나고 있다. 부동산R114 자료를 보면 지난해 수도권 초소형 아파트는 1순위 청약 결과 총 755가구(특별공급 제외) 모집에 3만4852건이 접수돼 평균 46.16대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 같은 기간 수도권 아파트 1순위 평균 경쟁률(9.31대 1)의 4배를 웃도는 수치다. 이렇듯 초소형 아파트를 찾는 수요는 많지만, 공급은 이에 미치지 못하고 있다. 부동산R114 자료를 보면 최근 3년간 수도권에서 청약 접수를 진행한 전용 50㎡ 미만 초소형 평형의 일반분양 물량은 동기간 전체 일반분양 물량(16만417가구)의 약 2.4%(3858가구)에 불과했다. 이러한 가운데 연내 공급되는 아파트의 초소형 타입이 눈길을 끈다. DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 다음 달 경기도 구리시 수택동 일원 ‘구리역 하이니티 리버파크’를 분양할 예정이다. 단지는 총 4개 단지, 지하 6층~지상 최고 35층, 26개 동, 총 3022가구 규모로 이중 전용면적 29~110㎡ 1530가구를 일반 분양한다. 초소형의 경우 일반분양 기준 전용면적 △29㎡ 146가구 △38㎡ 29가구 △44㎡ 141가구를 공급해 수요자 선택의 폭을 넓혔다. 삼성물산 건설부문은 다음 달 서울시 강서구 방화동 일원에 ‘래미안 엘라비네’를 분양할 예정이다. 방화6구역 주택재건축 정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 16층, 10개 동, 총 557가구 규모로 이 중 전용면적 44~115㎡ 276가구를 일반 분양한다. 초소형인 전용 44㎡는 12가구, 중소형인 전용 59㎡는 15가구다. 관련기사

    2026-01-30 10:40 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “아파트 전세 매물이 안보여요”…서울 세입자 한숨 푹푹

    서울 아파트 전세 매물수 2만2079건전년 2만9566건)比 25.4%↓실거주 의무·대출 규제 영향갱신권 사용 늘며 전셋값 상승폭은 더뎌 서울에 거주하는 세입자들의 주거 불안이 확산하는 모습이다. 아파트 전세 매물이 1년 전 대비 25% 가량 줄어들었기 때문이다. 임대차 계약갱신청구권 사용 확대와 전세의 월세 전환 영향으로 전셋값 상승 속도가 매매가에 비해 상대적으로 완만했다. 하지만, 전세 매물 감소와 다주택자 양도세 중과 등으로 올해 전세가격 상승 압력이 커질 수 있단 전망이 나온다. 30일 부동산 플랫폼 아실이 집계한 서울 아파트 전세 매물 수는 지난 28일 기준 2만2079건이다. 이는 전년(2만9566건)보다 25.4% 감소한 수준이다. 지난해 10·15 대책 등에서 서울 등 수도권 주요 지역에 갭 투자(전세 끼고 매매)를 제한하는 실거주 의무와 대출 규제 등이 적용된 이후 전세 매물은 빠르게 감소하고 있다. 특히 성북구(-86.6%), 관악구(-72.7%), 강동구(-67.1%) 등 비교적 갭투자 문턱이 낮은 지역 위주로 전세 매물 감소폭이 컸다. 전세가격도 꾸준히 오르고 있다. KB 시세 기준 주간 아파트 전세가격지수는 지난해 1월 말 93.378에서 지난 19일 96.176으로 상승했다. 다만 지난해 서울 아파트 매매가가 급격하게 뛴 데 비하면 전세가 상승폭은 상대적으로 크지 않았다. 이달 서울 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 50.92%(KB부동산 월간 주택 시계열 통계)를 기록했다. 2023년 5월(50.87%) 이래 2년 8개월 만에 가장 낮은 수치다. 서초·송파·강동·마포·용산·성동·중·동작·양천 등 9개 구의 전세가율은 구별 통계가 공개된 2013년 4월 이후 역대 최저치를 기록했다. 이는 KB 시세 기준 지난해 서울 아파트값은 11.26% 올랐지만, 전셋값 상승률은 3.83%에 그친데 따른 것이다. 서울 아파트 전세매물의 빠른 감소에도 전셋값 상승세가 상대적으로 더딘 이유로는 전셋값 상승에 대비한 계약갱신요구권(계약갱신청구권) 사용이 늘었기 때문으로 보인다. 실제 28일 기준 국토교통부 실거래가 시스템을 보면, 지난해 서울 아파트 전세의 갱신 계약(6만3028건) 중 56%(3만5281건)가 갱신권을 사용한 것으로 나타났다. 2024년 갱신권 사용 비율이 34.4%에 그쳤던 것에 비해 많이 늘어난 수치다. ‘반전세’가 전셋값 상승 집계에서 배제된 것으로 또다른 원인으로 지목된다. 지난해 전세에서 월세(반전세 포함)로 갱신된 계약 건수는 5275건(국토부 실거래가 시스템)으로, 전년 2611건보다 두 배 이상 늘었다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “어쩔 수 없이 월세 전환을 받아들인 임차인들이 느끼는 주거비 부담 상승 폭은 지표로 드러나는 전셋값 상승 수준보다 클 것”이라고 말했다. 서울 아파트 전세값 상승세가 보다 가팔라질 것이라는 전망도 우세하다. 아파트 입주 물량이 전년보다 절반 가까이 감소한 데다 양도세 중과 등 다주택자를 겨냥한 세제 개편이 예고된 영향 때문이다. 정 대표는 “지난해 매매가가 급격히 오른 데 따른 부담으로 매매 수요가 임차 수요로 이동하는 흐름 등이 나타났다”면서 “올해는 전세가 상승세가 매매가를 따라가는 양상이 나타날 가능성이 높다”고 내다봤다. 관련기사

    2026-01-30 10:30 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “강남 집주인들 안 부러워요”…서울 아파트값 52주 연속 오르자 ‘이 동네’도 들썩

    서울 작년 11월부터 상승률 ‘혼조세’강서구 이번 주 아파트 가격 상승률 1위강북 14개구는 7주 연속 매수세↑ 서울 아파트값이 52주 연속 올랐다. 강남 3구에 이어 강서·서대문 등 비강남권으로 상승세가 확산되면서 시장 전반의 매수심리도 되살아나는 분위기다. 30일 KB국민은행 KB부동산이 발표한 주간 KB아파트시장 동향에 따르면 전국 아파트 가격 변동률은 전주(조사 기준 1월 19일) 대비 전국 아파트 매매가격은 0.10%로 22주 연속 상승한 것으로 집계됐다. 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.32% 오르면서 52주 연속 오름세를 보였다. 서울 아파트 매매가격 변동률은 1월 둘째 주부터 2주 연속 상승폭을 키웠다가 한 주 만에 소폭 감소한 바 있다. 지난해 11월 마지막 주부터 상승률이 등락을 반복하면서 혼조세가 이어지는 모습이다. 지역별로 강서구(0.78%), 서대문구(0.73%), 동작구(0.62%), 광진구(0.55%), 영등포구(0.47%)등이 상승을 주도했다. 서울에서는 금천구(0.03%) 상승률이 가장 낮았다. 강서구의 경우 지난주(0.27%) 대비 오름폭이 커지면서 이번 주 아파트 가격 상승률 1위를 기록했다. 지난해 10·15 부동산 대책 발표 전후로 서울 아파트값이 급등세를 보였던 시기인 10월 셋째 주(0.74%) 상승률을 앞지른 것이다. 강서구는 서울에서 상대적으로 가격대가 저렴한 아파트를 찾는 실수요 유입이 늘면서 아파트값이 강세를 보인다는 평가다. 서대문구는 실수요가 선호하는 중소형 면적 아파트 가격이 오름세다. 이번 주는 남가좌동 일대 경의중앙선 역세권 구축 단지와 홍은동 신축 단지 위주로 가격이 올랐다. 이 기간 5개 광역시(0.03%) 아파트 가격은 12주 연속 오름세를 기록했다. 지역별로 울산(0.12%), 부산(0.03%), 대전(0.03%), 대구(0.02%)는 상승하고, 광주(-0.03%)만 내림세를 지속했다. 서울 아파트 전셋값도 50주 연속 ‘상승’전국 아파트 전셋값 변동률은 0.09% 오르면서 47주째 상승했다. 수도권(0.12%) 아파트 전셋값은 서울이 0.15%로 전주 대비 상승폭을 소폭 키웠다. 경기(0.10%), 인천(0.10%)도 오름세를 이어갔다. 서울 아파트 전셋값 변동률은 0.15%로 50주 연속 올랐다. 지역별로 살펴보면 도봉구(0.40%), 노원구(0.39%), 성동구(0.25%), 성북구(0.23%), 강동구(0.21%) 순으로 상승률이 높았다. 종로구(0.00%)는 보합권에 머물렀다. 한편 전국 매수우위지수는 50.2를 기록해 전주 대비 1.6포인트 상승했다. 서울 매수우위지수는 99.3로 전주 대비 2.9포인트 오르면서 기준선 100에 가까워졌다. 지수가 100을 초과할수록 ‘매수자가 많다’, 100 미만일 경우 ‘매도자가 많다’고 볼 수 있다. 권역별로는 강북 14개구(103.9)와 강남 11개구(95.2)는 전주 대비 각각 2.9포인트, 3.0포인트 올랐다. 강북 14개구는 7주 연속 매수세가 증가하는 추세다. 지난주에 이어 2주 연속 기준선 100을 초과하면서 매도자보다 매수자가 많아진 셈이다. 관련기사

    2026-01-30 09:50 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “전세라도 얼른 구해야 하는데”…2월 입주 급감에 전셋값 또 치솟아

    서울 집값과 전셋값이 상승세를 유지하는 가운데 이달 서울의 전세수급지수가 163.7로 4년4개월 만에 최고치를 기록했다. 29일 KB부동산 월간 주택가격 동향 시계열 자료에 따르면 1월 서울 전세수급지수는 전월 대비 3.9포인트(p) 상승한 163.7을 기록했다. 이는 2021년 9월(167.7) 이후 최고치다. 전세수급지수는 기준선인 100을 초과할수록 ‘공급 부족’ 비중이 높다는 의미다. 지수는 지난해 1월 125.2를 기록한 뒤 등락을 거듭하다 6·27 대책 이후인 7월부터 6개월 연속 상승세를 보이고 있다. 특히 지난해 나온 10·15 대책 이후에는 전세 물건이 감소하면서 수급 불균형이 확대되는 추세다. 토지거래허가구역 지정으로 새로 주택을 매수할 경우 2년간 실거주 의무가 부여돼 전세를 끼고 매매하는 ‘갭투자’가 불가능해지면서, 최소 2년간 임대 물건을 시장에 내놓기 어려워진 영향이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 전세물건은 2만2079건으로 집계됐다. 이는 전월(2만3263건) 대비 5.1% 감소한 것으로 1년 전(2만9566건)과 비교하면 25.4% 급감한 수치다. 전세물건은 감소하는데 수요는 꾸준히 유입되면서 서울 아파트 전셋값은 30개월 연속 상승세를 보이고 있다. KB부동산에 따르면 1월 서울 아파트 전세가격은 0.47% 오르며 30개월째 상승세를 이어가고 있다. 다음 달에는 아파트 입주물량이 더 줄어들 예정이라 전월세 시장 불안은 당분간 지속될 것으로 보인다. 직방에 따르면 2월 아파트 입주물량은 1만2348가구로 집계됐다. 이는 올해 상반기 중 가장 적은 수준으로 전월(2만1136가구)보다 약 9000가구 줄어든다. 전년 동월과 비교해도 6000가구 이상 감소한다. 수도권 아파트 입주예정 물량은 5192가구로 전월(7658가구) 대비 32% 감소한다. 서울은 소규모 단지 위주로 483가구가 입주한다. 관련기사

    2026-01-29 15:14 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • 성남시, 1·29 부동산 대책 보완 요구

    “재개발·재건축이 효과적” 주장 성남시(시장 신상진)는 정부가 29일 발표한 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’에 따라 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 금토2·여수2 지구에 약 67만4000㎡ 규모, 총 6300호의 신규 공공주택 공급을 추진하는 계획과 관련해 지역 여건을 반영한 보완과 협의가 필요하다는 입장을 밝혔다. 성남시는 가용지가 부족한 지역 특성상 재개발·재건축을 통한 주택 확대가 더욱 실효적이고 지속적인 대책인 만큼 고도제한의 추가완화와 분당 재건축 연차별 물량 확대, 10.15 부동산 규제 전면 해제를 주장했다. 또한 판교 제2·제3테크노밸리 조성과 신규 주택공급으로 인한 인구 유입을 고려할 때 교통혼잡이 우려되는 만큼 지하철 8호선 연장 등 광역교통대책을 포함한 현실성 있는 교통대책 수립을 국토교통부에 요청하고, 신규 개발로 인한 주변 지역의 교통영향에 대한 종합적인 대책마련을 강력히 요구했다. 신규 공공주택지구 내 분양주택 비율을 높이는 방안과 쾌적하고 안전한 주거단지 조성을 위해 학생 수 증가에 대비한 학교의 적정 배치, 안전한 통학로 확보 등 교육 및 정주 여건 개선 방안도 반드시 병행돼야 한다는 점을 강조했다. 시는 지역 여건과 주민 의견이 사업추진 과정에 최대한 반영될 수 있도록 사업시행 참여 방안에 대해서도 다각적으로 검토할 예정이다. 다만, 시는 이번 공공주택 공급 계획이 판교테크노밸리와 연계된 주거 수요에 대응하고, 수도권 주택 공급 확대에 기여할 수 있다는 점에서 그 취지에는 공감한다는 입장이다. 성남시청 맞은편 여수2지구 주택건립은 예비타당성조사 대상사업 선정을 앞두고 있는 지하철8호선 모란 판교 연장사업의 경제성분석(B/C)과 향후 시청역 신설 추진에도 유리하게 작용할 것으로 기대하고 있다. 관련기사

    2026-01-30 13:40 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 성남시, ‘백현마이스 개발’ 실시계획 인가

    20만6천㎡규모, 2030년 10월 준공전시컨벤션·호텔·업무단지 조성해판교테크노밸리 시너지효과 극대화신상진 시장 “4차산업 특별시 도약” 성남시(시장 신상진)는 30일 분당구 정자동 1번지 일원에 조성되는 ‘백현마이스(MICE) 도시개발사업’에 대해 실시계획인가를 고시하고, 사업을 본격 추진한다고 밝혔다. 백현마이스 도시개발사업은 20만6350㎡ 부지에 전시컨벤션센터를 중심으로 복합업무시설과 관광휴양·숙박시설 등을 조성하는 초대형 도시개발 프로젝트다. 사업시행자는 성남마이스피에프브이(주)이며, 2030년 10월 공사 완료를 목표로 단계적으로 추진된다. 이번 사업은 분당과 판교를 연결하는 핵심 요충지에 위치해 판교테크노밸리와 분당IT밸리 등 첨단 산업 기반시설과 마이스(회의·관광·컨벤션·이벤트) 산업을 연계하는데 중점을 둔다. 시는 백현마이스 중심부에 전시컨벤션 시설을 배치하고, 호텔과 업무시설을 유기적으로 연결해 산업·비즈니스·문화 기능이 결합된 복합공간을 조성할 계획이다. 이를 통해 성남을 4차 산업혁명 기술과 문화가 융합된 글로벌 랜드마크 도시로 육성한다는 구상이다. 이번 사업은 민간사업자가 과도한 개발이익을 독점하지 못하도록 강력한 공공 환수 장치를 마련했다. 사업 협약에 따라 민간참여자의 이익은 공모시 제시한 이윤율을 적용한 금액으로 한정된다. 이를 초과해 발생하는 ‘초과이익’은 전액 성남시가 설치한 도시개발특별회계로 납입돼 지역발전을 위해 재투자된다. 또 민간참여자가 배분받을 개발이익 중 30.52%에 해당하는 금액을 ‘이익환원금’으로 산정해 성남도시개발공사에 추가로 귀속시키기로 했다. 시민의 이동 편의와 보행 안전을 고려한 교통 개선책도 함께 마련된다. 사업지구와 수내역, 한국잡월드를 공중에서 직접 잇는 연결브릿지(스마트 보행교)를 설치해 보행자가 차도를 건너지 않고 주요 거점을 안전하고 쾌적하게 이동할 수 있도록 한다. 백현로 지하차도 신설과 진출입 램프 설치 등 광역교통개선대책도 병행 추진해 주변 교통흐름을 체계적으로 개선하고 교통 혼잡을 최소화할 방침이다. 쾌적한 도시환경 조성을 위해 낙생대공원과 탄천을 잇는 녹지축도 강화된다. 기존 수림을 최대한 보존해 약 8만6219㎡ 규모의 근린공원을 조성하고 시민이 도심 속에서 자연을 누릴 수 있는 휴식 공간을 제공키로 했다. 단지 전반에는 자율주행 셔틀 운영, 실시간 교통 모니터링 시스템 등 스마트시티 기반시설을 도입해 시민이 일상 속에서 미래형 도시환경을 직접 체감할 수 있도록 할 예정이다. 신상진 시장은 “백현마이스 사업은 성남시가 아시아를 넘어 글로벌 4차산업 특별시로 도약하는 핵심 거점”이라며 “기업 활동과 국제 교류, 시민의 일상이 조화를 이루는 복합 문화·산업 공간으로 차질 없이 조성해 나가겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-01-30 13:13 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • “100곳 중 93곳 착공 못해”…시공사 못구한 서울 소규모 정비사업장 ‘발동동’

    서울 소규모 정비사업장 총 296곳 이중 착공 단계 7.2% 불과공급 가구수 3572가구도시정비사업 착공 물량 10% 수준 지난해 말 기준 착공 단계인 서울 내 소규모 정비 사업장은 41곳, 3500여 가구에 불과한 것으로 나타났다. 정부가 수도권 주택 공급을 늘리기 위해 소규모 재건축 등 정비 사업 확대에 나섰으나, 공급 규모는 시장 기대에 역부족한 모습이다. 특히 재건축·재개발 사업보다 상대적으로 낮은 사업성 때문에 시공사를 구하지 못해 어렵게 설립한 조합을 해산하는 사례도 적지 않다. 29일 서울시 자료에 따르면 작년 12월 말 기준 서울 시내에서 가로주택, 자율주택, 소규모 재건축 등을 추진 중인 소규모 정비 사업장 총 296곳 중 착공 단계는 7.2%(41곳)에 그쳤다. 공급 가구수는 3572가구로, 도시 정비 사업 착공 물량(3만2943가구)의 약 10분의 1 수준이다. 사업별로는 착공 단계인 가로주택 정비 사업장이 23곳으로 가장 많았다. 이어 자율주택 12곳, 소규모 재건축 6곳 순으로 집계됐다. 소규모 정비 사업은 1만㎡ 미만이거나 200가구 미만의 노후·저층 주거지를 철거하고 새 아파트를 짓는 프로젝트다. 가로주택 정비 사업은 기존의 도로망을 유지한 채 노후 주택을 재건축하는 것을 말한다. 대표적으로 모아주택이 있다. 통상 재건축·재개발과 달리 추진위원회 단계가 생략돼 조합 설립 이후 3~4년이면 준공이 가능해 주목을 받았다. 그러나 사업성의 한계로 공급 규모는 시장에 유의미한 영향을 미치지 못하고 있다. 건설사 입장에서는 소규모 정비 사업 수주가 달갑지 않은 상황이다. 공사비가 갈수록 치손는 데다가 일반 분양 물량이 적어 수익성이 낮고, 단지 규모가 작아 공사비 원가를 낮추기도 쉽지 않기 때문이다. 주택 신축을 위한 지반 조성 기초 단계인 흙 깎기(절토)의 경우 공사 수량 1만㎥ 미만인 경우 1㎥당 단가가 3493원(국토교통부 올해 상반기 표준시장단가)으로, 10만㎥ 이상 대규모(1323원)와 비교해 3배에 달한다. 이로 인해 지난해 서울 동작구 극동강변아파트(123가구)는 시공사 선정을 위해 두 차례 현장 설명회를 열었으나, 모두 유찰됐다. 용산구 풍전아파트도 2019년 조합 설립 이후 140가구의 소규모 재건축을 추진했으나 시공사 선정에 실패해 결국 조합 해산 절차를 밟고 있다. 정부·지자체, 소규모 정비 사업 제도 대폭 개선정부와 지자체는 이같은 문제를 해결하기 위해 소규모 정비 사업 제도를 대폭 개선하고 있다. 먼저 서울시는 2028년 5월까지 한시적으로 소규모 건축물 용적률을 최대 300%까지 완화하기로 했다. 아달부터 모아 주택, 모아타운에 사업성 보정 계수 적용도 시작했다. 사업성 보정 계수는 땅값이 싸 사업성 확보가 어려운 경우 사업성을 끌어올릴 수 있게 인센티브를 주는 장치다. 임대주택이나 공원 등 공공 기여 부담을 줄여주는 대신 일반 분양 가구 수를 늘려준다. 정부는 오는 2월 27일부터는 9·7 주택 공급 대책의 후속 조치로 마련된 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(소규모주택정비법)’ 개정안을 본격 시행한다. 가로주택 정비 사업의 ‘가로 구역’ 기준이 완화돼 모아주택 대상지가 확대된다. 또 기반 시설 공급 때 법적 상한 용적률의 1.2배까지 건축할 수 있는 개정법상 특례도 신설했다. 한 도심정비사업계 관계자는 “모아주택 사업지의 경우 용적률을 획기적으로 늘려주거나 공공 기여 비율을 완화하지 않고서 대형건설사의 소규모 정비 사업 수주 기대는 어려워 보인다”면서도 “용적률을 더 높이기엔 법적 한계가 있고, 소규모 정비 사업은 규모의 경제를 갖추기 어려워 주택 공급이 쉽지 않지만, 정부가 규제를 완화해 진입 문턱을 낮춘 점은 의미가 있다고 평가한다”고 짚었다. 관련기사

    2026-01-29 10:08 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • ‘운영·고객가치’ 우선…패스트파이브, 에셋라이트 전략 확장 본격화

    호텔처럼 건물주 자산 대신 운영10년 축적 노하우로 경쟁력 확보 패스트파이브가 에셋라이트(Asset-light) 전략을 중심으로 사업 확장 전략을 본격 추진한다고 29일 밝혔다. 에셋 라이트 모델은 건물을 직접 보유하거나 대규모 선투자를 하는 방식에서 벗어나, 건물주 자산을 파트너십 기반으로 대신 운영해 입주율과 수익성을 높이는 운영사 모델이다. 패스트파이브는 이 구조를 호텔 운영 방식에 빗대 설명했다. 호텔 산업에서 건물주는 자산을 보유하고 호텔 운영사는 객실 판매와 서비스, 운영을 통해 수익을 극대화하듯, 패스트파이브 역시 건물주와의 협업을 통해 오피스 공간의 입주사 유치와 운영, 서비스 전반을 책임지고 성과를 기반으로 수익을 만드는 방식으로 확장 속도를 높인다는 계획이다. 패스트파이브는 에셋라이트 운영 모델을 다각화하며 확장 기반을 구축했다. 올 1월 기준 위탁운영 방식인 ‘매니지드 바이 패스트파이브’ 13개 지점, 수익분배형(RS) 15개 지점을 운영 중이며, 사옥 구축 솔루션 ‘파워드 바이 패스트파이브’는 20개 이상 지점으로 확대됐다. 멤버십 라운지 모델 ‘파이브스팟’ 은 전체 250개가 넘는 거점 가운데 제휴 거점 200개 이상을 확보했다. 패스트파이브는 자산 유형과 파트너의 니즈에 따라 운영 범위와 계약 구조를 유연하게 설계하고, 운영 수수료와 성과 연동, 매출 공유 등 다양한 방식으로 수익 모델을 다각화할 방침이다. 최근 오피스 시장은 기업의 근무 방식 다변화와 건물주의 공실 리스크 관리 요구가 맞물리면서 비용 효율성과 운영 안정성이 핵심 화두로 떠오르고 있다. 특히 IT·SW·AI 기술 확산으로 업무 방식이 빠르게 재편되면서, 빠른 확장과 유연한 운영, 협업 효율을 동시에 갖춘 공간에 대한 수요가 커지고 있다. 기업들은 유연한 오피스 운영과 예측 가능한 비용 구조를 원하고, 건물주는 공실을 줄이면서도 임대 운영의 부담을 낮출 수 있는 전문 파트너를 찾고 있다. 패스트파이브는 지난 10년간 축적한 운영 시스템과 테넌트 네트워크, 세일즈 역량을 바탕으로 이러한 수요에 대응하고, 초기 투자 부담을 낮춘 확장 구조를 통해 시장 변화에 유연하게 대응하며 빠른 확장을 이어간다는 전략이다. 또한 다수 지점 운영 경험을 기반으로 설계 및 운영 프로세스를 표준화해 원가 경쟁력을 높이고, 데이터 기반 운영 체계를 고도화해 지점 간 운영 품질과 효율을 안정적으로 유지할 계획이다. 김대일 패스트파이브 대표는 “AI가 촉발한 새로운 시대에는 ‘자산을 소유했다’는 것이 경쟁력이 아닌, 고객이 원하는 업무 방식과 서비스를 이해해 실질적 가치를 만드는 ‘가치 창출자’가 시장의 기준을 바꾼다”며 “패스트파이브는 에셋라이트 전략을 통해 운영 역량을 기반으로 고객 가치 중심의 오피스 플랫폼으로 진화해 나가겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-01-29 14:50 이영욱 기자(leeyw@mk.co.kr)

  • “입주 지연 고민 없다”…준공 마친 ‘현대 테라타워 구리갈매’ 눈길

    준공 완료로 즉시 입주 가능사업 일정 맞춘 공간 확보 유리드라이브인 특화 설계 등 물류·제조기업 최적화 업무환경 제공 현대엔지니어링이 시공한 ‘현대 테라타워 구리갈매’가 준공을 완료하고 기업들의 입주가 꾸준하게 이어지고 있다. 28일 업무용 부동산업계에 따르면 해당 단지는 현재 분양이 거의 마무리 돼 일부 호실만 남아있는 상태로, 기업들의 입주 문의가 꾸준하게 이어지고 있다. 즉시 입주·실운영이 가능하고, 상가와 오피스 등 유동인구가 많아 활성화돼 있는 만큼 기업 수요자들의 관심을 받고 있다. 현대 테라타워 구리갈매는 수도권 동북부 핵심 입지에 위치한 지식산업센터다. 계약 후 곧바로 입주가 가능하다는 점에서 사업 일정에 맞춰 빠른 공간 확보가 필요한 기업에게 실질적인 대안으로 평가받고 있다. 특히 물류·제조·유통업종의 경우, 공간 확보 시점이 곧 생산성과 직결되는 만큼, 입주 대기 없는 실운영 단지는 경쟁력 있는 선택지가 될 전망이다. 해당 지식산업센터에는 물류 업체를 위한 특화 설계 드라이브인(Drive-in) 시스템이 설치됐다. 단지 저층부에는 화물차·승합차·1t 등 기업 운영 차량이 호실 앞까지 직접 진입할 수 있도록 설계됐다. 따로 하역장에 내리고 수동 이동할 필요가 없기 때문에 상하차 인력을 줄이고, 이동 시간도 대폭 단축할 수 있다. 직선형 램프 및 도어투도어(Door To Door) 시스템으로 물류 이동에 최적화했으며 최대 6m의 높은 층고를 적용해 공간 활용성은 물론 넓은 개방감을 확보했다. 또 최고층인 지상 9~10층에는 업무 능률을 높이기 위해 탁 트인 개방감을 확보한 업무형 지식산업센터를 조성해 만족도가 높다. 일부호실에는 테라스 설계가 적용되어 다양한 평형대별로 조성해 기업체의 규모에 맞게 선택할 수 있어 기업체들의 선택의 폭이 넓다. 경기도 구리시 갈매동 일원에 조성된 이 단지는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만3805㎡ 규모다. 지식산업센터와 상업시설이 함께 어우러진 복합 단지다. 지식산업센터는 라이브오피스, 업무형, 드라이브인 등으로 구성, 다양한 형태의 기업들에게 성공적인 비즈니스를 지원할 수 있도록 최적의 여건을 갖췄다는 게 분양 관계자의 설명이다. 남양주, 구리 일대는 지하철 8호선 연장선인 ‘별내선’ 개통 이후 서울 강남 접근성이 대폭 향상된 지역이기도 하다. 단지는 지하철 경춘선 별내역과 갈매역을 이용할 수 있고 서울 중랑구 신내역까지 1정거장이면 이동할 수 있다. 갈매IC와 퇴계원IC가 인접해 있어 세종포천고속도로(구리~포천), 수도권 제1순환고속도로로의 진출입도 쉽다. 단지는 계약자의 입주 자금 부담을 최소화한 가격 경쟁력도 돋보인다. 타 지역에서 비싼 임대료를 지불하며 입주 중인 기업들이라면 임대보증금 수준으로 이 곳에서는 입주가 아닌 자산 취득이 가능한 셈이기 때문이다. 분양 관계자는 “비싼 임대료를 내고 있는 기업들인 경우 경제적인 이자 수준으로 분양을 받아 기업을 운영할 수 있는 장점이 있다”면서 “분양과 임차의 장단점을 잘 살펴 비용 부담을 낮추는 것이 좋다”고 말했다. 관련기사

    2026-01-28 14:38 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 5분기째 오르는 상가 공실률…주택으로 바꾸는 길 넓혀준다

    용도변경 규제 대폭 완화공실 몸살 앓는 상가·지산센터셰어하우스로 바꿔 생존 모색정부, 용지 변경하는 차원 넘어상업용·주거용 모두 쓸수 있는‘하이브리드형 건축물’도 추진 최근 부동산 업계에서 상업용 부동산 쇠퇴와 주택 공급 부족이 맞물리면서 건물의 용도 변경이 활발히 일어나는 추세다. 특히 ‘전세의 월세화’로 주택이 수익형 부동산으로 거듭나면서 상가나 오피스, 호텔 등을 매입해 민간임대주택으로 바꾸는 사례도 빈번하게 나오고 있다. 정부가 상가와 지식산업센터의 용도 전환 규제를 완화하면서 이 같은 움직임은 더욱 활발히 일어날 모양새다. 다만 주거용과 상업용으로 모두 사용 가능한 ‘복수 용도’ 건축물에 대해서는 현재까지 임대료 등 부동산 시장의 간극이 커 실제 활용도가 높지 않을 것이라는 전망이 업계에서 나온다. 26일 국토교통부에 따르면 지난해 3분기 기준 전국의 중대형 상가 공실률은 13.6%로 5분기 연속 상승한 것으로 나타났다. 집합상가 공실률은 10.5%, 오피스 공실률은 8.9%다. 최근 5년(2020년~2024년 3월)간 준공된 지식산업센터의 평균 공실률은 37.2%에 달한다. ‘공실 앓이’의 원인으로는 사회·경제적 구조 변화가 꼽힌다. 식음료 소비가 배달로 대체되고, 패션 리테일도 온라인 중심으로 재편되면서 상가 입지의 중요성이 점차 약화된 것이다. 신도시에서 수익성이 높은 상가를 과잉 공급하며 공실 위험이 늘어난 점 또한 하나의 요인으로 꼽힌다. 이러한 틈을 타 상가, 오피스를 셰어하우스 등으로 바꾸는 시도들이 나타나고 있다. 서초구 방배동 ‘픽셀하우스 방배점’은 근린생활시설이던 공실 상가를 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 용도 변경해 코리빙하우스로 사용하고 있다. 월세가 80만원 수준이지만 평균 입실률은 90%를 웃돈다. 강남의 ‘에피소드 강남262’는 우성빌딩을 매입해 골조를 유지한 채 공동주택(기숙사)으로 바꾼 사례다. ‘맹그로브 동대문’은 이지스자산운용이 ‘이비즈 버젯 앰배서더 서울 동대문’을 매입해 코리빙하우스로 바꾼 케이스다. 학교나 직장과 가깝다는 이점을 살려 청년층을 노린 비아파트 공급에 나선 것이다. 정부와 지방자치단체에서는 상업용지 비중을 줄이고 용도제한에 대한 규제도 완화해 나가는 추세다. 전국 상가 공실률이 1위인 세종시는 올해 팔리지 않은 상가용지를 주택·공공용지로 전환하기로 했고, 국토부는 제약 없이 다양한 용도로 시설을 설치할 수 있는 공간혁신구역을 마련해 도입하고 있다. 국토부는 이 같은 흐름에 맞춰 건축물 용도를 유연화하겠다는 방침이다. 국토부 관계자는 “과거 산업혁명 때는 공업지역의 공해가 심했으니 주거지역과 공업지역을 엄격히 분리할 필요가 있었지만 지금은 AI 혁명 시대다. 용도지역을 엄격히 분리할 필요가 줄었다”고 말했다. 하지만 건축법상 상업용 건물을 주거용으로 바꾸려면 대대적인 리모델링 설계가 필요한 상황이다. 오피스는 주차기준이 면적당 1대지만 오피스텔로 용도 변경하려면 가구당 1대(전용 60㎡ 이하는 0.7대)가 필요하다. 가구별 화장실·주방 등을 마련하려면 배관을 새로 짜야 할 수도 있다. 일조권도 문제다. 상업용 건물은 옆 건물과 바짝 붙어 있어도 되지만, 주택은 햇빛을 받기 위해 인접 대지 경계선에서 거리를 띄워야 하기 때문이다. 기존 건물이 이 기준을 넘어서 있다면 전환이 불가능하거나 건물을 깎아내야 한다. 창문 크기 등 안전기준도 다르다. 일부 건축기준이 완화된다고 해도 여전히 건축물의 용도 전환이 까다로운 까닭이다. 이에 국토부는 신축 단계부터 용도 전환이 자유로울 수 있도록 ‘주거·상업 하이브리드형 건축물’을 추진하려고 한다. 처음부터 두 가지 요건을 충족시키려면 건축비가 많이 들기 때문에 인센티브도 준다. 다만 업계에서는 상가임대차보호법 등 각종 규제에 막혀 실제 하이브리드형 건축물을 짓는 비중이 높지 않을 것이라고 내다보고 있다. 상가 임차인은 최대 10년까지 계약기간을 갱신할 수 있는데, 10년 후 미래까지 내다보며 용도 전환을 고려한 건축물을 지을 유인이 부족하다는 설명이다. 상가와 주택의 3.3㎡(1평)당 가격, 임차료가 상이해 용도 전환 시 상가 소유주 간 의견 조율이 쉽지 않을 것이라는 관측도 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “지방 도시가 소멸하는 상황에서 시도하는 건물주도 있을 것”이라며 “당장은 활용률이 높지 않겠지만 점진적으로 확대될 수 있다”고 전망했다. 관련기사

    2026-01-26 21:17 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • “방치된 땅 신속 개발 기대”…숨어있던 ‘요지 중의 요지’ 정부 발표에 술렁

    ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 경기 남양주시와 고양시는 정부가 29일 개발 사업이 지연돼 장기간 기간 방치된 땅에 행정 절차를 줄여 주택을 빨리 공급하겠다고 발표하자 반기면서 기대감을 높이고 있다. 이날 관련 업계에 따르면 정부는 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안에 남양주시 퇴계원지역의 빈 군부대 땅 35만㎡를 포함했다. 육군 제2군수지원사령부 예하 15보급대-7급양대가 주둔했다가 2018년 다른 지역으로 이전해 빈 땅이다. 이 땅은 신도시에 둘러싸인 ‘요지 중의 요지’로 주목받아왔다. 왼쪽에는 별내신도시가, 아래는 다산신도시가 각각 자리하고 있으며 오른쪽에는 3기 신도시인 왕숙 신도시가 조성되고 있다. 더욱이 퇴계원은 인구가 3만 명을 넘어 행정체계가 ‘면’에서 ‘읍’으로 승격되면서 그만큼 개발 압력도 높았다. 정부는 2021년 8월 이 땅에 주택을 짓기로 했으나 사업 지연으로 그동안 방치됐으며 개발을 촉구하는 민원이 끊이지 않았다. 국방부는 남양주시와 협의해 올해 예비타당성 조사를 진행할 계획이었다. 이번 발표로 정부는 이곳에 4180가구를 짓기로 했다. 5년 전 발표 때 3200가구보다 980가구 늘렸다. 예비타당성 조사도 면제해 2029년 착공하는 등 속도를 높이기로 했다. 이를 통해 퇴계원 구도심과 왕숙 신도시를 잇는 거점을 조성해 도시 간 단절을 해소하겠다는 게 정부의 구상이다. 남양주시 관계자는 “퇴계원 일대는 서울과 인접했지만 낙후해 주목받지 못하다가 교통망이 좋아지고 인구가 유입되면서 개발 기대가 컸으나 사업이 지연돼 민원이 많은 지역”이라며 “이번 발표로 예비타당성 조사가 면제되면 사업 속도가 1년 이상 빨라질 것”이라고 환영했다. 고양시 덕은지구 옆에 있는 옛 국방대 땅 33만㎡ 역시 이미 2018년 주택 건설이 계획됐다. 이 땅은 고양시가 미디어밸리로 개발한 덕은지구와 서울 상암 디지털미디어시티(DMC) 사이에 있어 한강을 품은 노른자 땅으로 주목받았다. 한국자산관리공사(캠코)가 매입해 2400가구 규모의 공동주택 용지로 공급하려 했으나 사업이 지연된 바 있다. 이번 발표에서 정부는 전체 토지 조성 후 주택을 공급하는 기존 방식 대신 주택용지를 우선 조성·공급해 사업 기간을 단축하고 2029년 착공해 2570가구를 짓는다는 방침이다. 고양시 관계자는 “이번 발표로 개발제한구역이 해제돼 도심 속 방치된 땅을 활용하고 주거 안정을 확보할 수 있게 됐다”고 반겼다. 관련기사

    2026-01-29 13:10 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 평택도시공사 7대 사장에 한병수 씨 임명

    평택시(시장 정장선)는 평택도시공사 제7대 사장에 한병수 전 평택시 기획항만경제실장을 임명했다고 29일 밝혔다. 한 사장은 1962년 평택 출생으로 평택고와 국민대 행정학과를 졸업했으며 1989년 공직에 입문해 2021년 기획항만경제실장으로 퇴임할 때까지 32년간 평택시에서 재직했다. 평택도시공사 사장 임기는 2029년 1월 27일까지 3년이다. 한병수 평택도시공사 사장은 “평택도시공사는 단순한 개발 수행기관이 아닌 시민의 삶과 도시의 미래를 설계하는 공공기관”이라며 “성과와 속도보다 방향성과 지속 가능성을 중시하며 신중하고 책임있는 의사결정을 통해 조직의 안정성과 공공성을 강화하겠다”고 밝혔다. 정장선 시장은 “오랜 공직 경험과 시정 전반에 대한 이해를 바탕으로 평택도시공사를 안정적이고 체계적으로 운영해 줄 것으로 기대한다”며 “시민 중심의 공공성 강화와 지속 가능한 도시 발전을 위해 책임 있는 경영을 펼쳐 주길 바란다”고 말했다. 평택도시공사는 고덕국제화계획지구, 경기경제자유구역 포승(BIX)지구, 수소생산기지, 브레인시티 등 평택시가 추진하는 대형 개발사업을 주관하고 있다. 관련기사

    2026-01-29 11:10 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 용산·과천까지 풀었다…도심 국유지로 6만가구 공급 승부수

    서울 3.2만·경기 2.8만가구 등기계획 물량외 신규는 5.2만가구용산·과천·태릉CC 고밀 개발로 판교급 신도시 공급 효과 노려도심·한강변 노후청사 등 총동원청년에 우선 청약기회 공급 원칙 ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 정부가 서울 용산과 경기 과천 등 도심 핵심 요지를 총동원해 6만가구 규모의 주택을 공급한다. 이번 대책은 접근성이 좋은 수도권 공공 유휴부지와 국유지를 고밀 개발해 청년과 신혼부부의 주거 수요를 흡수하는 데 모든 역량을 집중했다. 김윤덕 국토교통부 장관은 29일 당정에서 “청년과 신혼부부들이 내 집 마련의 꿈을 포기하지 않도록 도심 내 가장 좋은 입지에 충분한 물량을 공급하겠다”며 ‘도심 주택공급 확대 및 신속화 방안’을 밝혔다. 이날 정부세종청사에서 브리핑에 나선 이재평 국토부 주택정책관은 “이번 대책의 전체 규모는 6만가구이며 기존 계획 물량을 제외한 순수 신규 물량은 5만2000가구 규모”라고 설명했다. 지역별로는 서울 3만2000가구, 경기 2만8000가구가 배정됐다. 용산 용적률 상향·과천 AI 밸리 조성… ‘직주근접 랜드마크’ 구축이번 방안의 핵심은 과거 지연됐던 용산 등 후보지들의 용적률을 대폭 상향해 공급 파급력을 ‘판교신도시급’ 규모 이상으로 키운 점이다. 특히 용산 일대는 국제업무지구(1만가구)와 캠프킴, 서빙고동 부지 등을 합쳐 1.3만가구에 육박하는 물량이 쏟아진다. 경기권에서는 과천 경마장 일대를 포함한 대규모 통합 개발을 통해 1만가구 가까운 공급이 이뤄진다. 용산과 과천 두 지역의 합계 물량(2만3000가구)에 태릉CC 6800가구까지 더하면 판교신도시 규모(3.2만가구)에 육박하는 3만 가구 규모의 ‘도심판 판교’가 완성된다. 정부는 부처 간 협업을 통해 부지 확보를 마친 만큼 오는 2027년부터 순차적으로 착공에 들어간다는 계획이다. 정부 발표에 따르면 용산과 과천은 신도시급 직주근접 주거 단지로 탈바꿈한다. 용산국제업무지구는 용적률 상향을 통해 공급 물량을 기존 계획보다 4000가구 늘어난 1만가구로 확정했다. 인근 캠프킴 부지는 용산공원법 지정을 통해 기존 1400가구에서 1100가구를 추가 확보해 총 2500가구를 공급한다. 경기도에서는 과천 경마장과 방첩사령부 이전 부지 143만㎡를 통합 개발해 9800가구를 공급한다. 이곳은 양재 AI 특구와 연계된 ‘과천 AI 테크노밸리’로 조성된다. 한편 장기 표류하던 노원구 태릉CC 부지 주택 공급은 6800가구 규모로 문화유산청과의 세계유산영향평가 협의를 마치고 2030년 착공을 목표로 가동된다. 국토부는 왕릉 경관 보호를 위해 중저층 주택과 중층 오피스텔 위주로 단지를 구성할 방침이다. 공매 막고 군시설에 주택... 성남 금토·여수 등 유휴부지 총동원정부는 주택 부지 확보를 위해 공매 절차가 진행 중이던 알짜 국유지까지 전격 회수하는 강수를 뒀다. 대표적인 곳이 용산구 서빙고동의 ‘주한미군 501정보대’ 부지다. 이 땅은 당초 한국자산관리공사(온비드)를 통해 민간 매각 절차가 진행 중이었으나, 정부는 도심 내 희소성을 고려해 공매를 전격 중단시키고 공공주택 용지로 전환했다. 1종 일반주거지역인 이곳은 향후 용도지역 상향 등을 검토해 청년·신혼부부용 주택 150가구를 공급하며, 인근 수송부 부지와 연계해 용산공원 동측권역의 핵심 주거 거점으로 조성될 계획이다. 금천구 독산 공군부대(2900가구)는 이전지 선정 문제를 해결하기 위해 군시설을 한데 모아 압축 배치하고, 남은 유휴지를 고밀 개발하는 ‘공간혁신구역’ 방식을 최초로 도입했다. 고양 국방대 부지(2570가구)는 토지 조성이 완료되기 전 주택 용지를 우선 개발하는 패스트트랙을 적용해 사업 기간을 2년 이상 앞당긴다는 계이다. 성남 지역에서는 판교테크노밸리와 인접한 금토2(2300가구)를 자족형 주거 단지로 조성한다. 성남시청 인근의 여수2는 단절됐던 녹지축을 복원하며 개발하는 ‘공원 연계형 단지’로 추진한다. 동대문구 국방연구원 부지(1200가구)와 은평구 한국행정연구원 등 4개 연구기관 이전 부지(1300가구)는 경희대·고려대 등 대학가와 밀접한 입지적 강점을 살려 대학생과 사회초년생을 위한 특화 보금자리로 탈바꿈한다. 이 외에도 하남 대한체육회 테니스장(300가구)과 광명경찰서 이전 부지 등 역세권 소규모 유휴지들도 주택 공급을 위해 모두 빗장을 풀기로 했다. 노후 청사의 변신...서울의료원·성수동에 청년주택도심 내 노후 공공시설들도 주택과 행정 서비스가 결합된 복합 공간으로 탈바꿈한다. 정부는 서울의료원 남측 부지(518가구)와 강남구청, 성수동 구 경찰청 기마대 부지(260가구) 등 전국 34곳의 노후청사를 활용해 약 1만가구를 공급한다. 삼성동 서울의료원 남측 부지는 스마트워크센터와 주택이 결합된 ‘스마트워크 허브’로 조성된다. 이번 대책은 국토교통부와 한국주택토지공사(LH) 중심의 과거 공급 방식에서 벗어나 경제부총리를 사령탑으로 기재부, 국방부, 농림부, 문화유산청 등 관계 부처가 사전 협의를 마친 ‘원팀’ 대책이라는 점이 특징이라는 설명이다. 이재평 정책관은 “5년 전에는 충분한 사전협의가 되지 않아 관계기관의 반발이 있었지만 이번에는 관계부처와 적극 협조해 대책을 마련했다”고 강조했다. 정부는 사업 조기화를 위해 필요한 경우 예타 면제와 국유재산심의 사전 조율을 실시할 방침이다. 이들 주택은 청년층에 우선 공급할 계획이다. 이 정책관은 “역세권 상업용지 등 입지가 좋은 곳은 청년들에게 최대한 많이 줄 수 있도록 하겠다”고 밝혔다. 다만 구체적인 분양·임대 비중에 대해 조현준 주택공급정책과 과장은 “발표 초기 단계라 입지별 계획이 수립되면서 확정될 것”이라며 “앞으로 향후 주거복지 계획을 통해 세부 물량을 공개하겠다”고 덧붙였다. 한편 정부는 투기 방지를 위해 성남과 과천 등 신규 발표지를 즉시 토지거래허가구역으로 지정하고 이상거래 조사를 강화할 계획이다. 관련기사

    2026-01-29 11:00 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.

  • "토허제 해제는 아직 시기상조"

    국토부 1차관 밝혀 ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 김이탁 국토교통부 1차관이 1·29 부동산 공급대책의 후속 조치로 공급 물량의 구체적인 분양 방식과 임대 비율 등을 담은 주거복지 방안을 오는 3월에 발표하겠다고 밝혔다. 서울 전역 토지거래허가제 해제에 대해서는 "아직은 그럴 단계가 아니다"며 시기상조라는 방침을 분명히 했다. 김 차관은 30일 한 라디오 방송에 출연해 "시장 상황을 봐야 하는데 현재로서는 토지거래허가제를 해제할 단계는 아니라고 생각한다"고 말했다. 집값 과열 흐름이 이어지고 있는 만큼 당분간 거래 제한 기조를 유지하겠다는 의미로 풀이된다. 실제 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 가격은 0.31% 올라 전주(0.29%)보다 상승 폭이 커졌다. 이는 지난해 10·15 대책 발표 이후 14주 만의 최대 상승 폭이다. 한강벨트와 강북 등 비강남 지역이 상승세를 주도하고 있다. 이번 대책에서 공개된 6만1000가구 공급 방식과 관련해 김 차관은 "공공분양과 공공임대를 병행해 주변 시세보다 저렴하게 공급할 것"이라며 "임대와 분양이 섞인 형태가 될 것"이라고 설명했다. 특히 청년·신혼부부를 대상으로 하는 지분적립형 주택 등 다양한 방식이 검토되고 있으며 공급 물량과 가격, 세부 방식은 3월에 종합 발표할 계획이라고 밝혔다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-01-30 17:32 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 용산공원 추가 개발할까 … 與 "2만 ~ 3만가구도 가능"

    김윤덕 "모든 가능성 열어둬"특별법 개정 지방선거 화두로 ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 정부가 용산 캠프킴 용지의 공급 물량을 확대한 데 이어 그동안 특별법에 묶여 있던 용산공원 본체 용지 개발이 가시화될지 주목된다. 김윤덕 국토교통부 장관이 직접 본체 개발 가능성을 공식화하면서 '용산공원 조성 특별법' 개정이 정치권 화두로 떠오를 것으로 보인다. 30일 부동산 업계와 정치권에 따르면 정부의 공급대책 발표 이후 시장의 관심은 캠프킴을 넘어 300만㎡(약 100만평)에 달하는 공원 본체 용지로 쏠리고 있다. 김 장관은 전날 브리핑에서 용산공원 본체 용지의 개발 가능성에 대해 "열려 있다고 생각하면 좋을 것 같다"며 "공론화 과정 등을 거쳐 다양한 의견을 수렴해 결정하는 게 바람직하다"고 밝혔다. 이는 보존 중심이었던 용산공원 조성 원칙에 유연한 변화가 생길 수 있음을 시사한 발언으로 풀이된다. 본체 용지 개발이 거론되는 것은 서울 시내에 가용한 국유지 중 용산공원이 사실상 유일한 '신도시급' 용지이기 때문이다. 특히 이재명 대통령이 20대 대선 후보 시절 용산공원과 정비창 용지를 활용해 청년 기본주택 등 대규모 공급을 공약으로 내세웠던 만큼 정책적 동력도 있다는 평가다. 다만 본체 용지에 주택을 지으려면 법적 문턱을 넘어야 한다. 현행 용산공원법은 공원 용지를 공원 외의 목적으로 전용하거나 처분하는 것을 엄격히 제한하고 있다. 이 때문에 본체 용지 일부를 주택 용지로 전환하려면 법 자체를 개정해 '공원 내 주거시설 허용'으로 변경하거나 '용도 변경'에 대한 예외 조항을 신설해야 한다. 정치권에서도 용산공원 본체 활용을 비롯해 이 일대 추가 주택 공급에 대한 주장이 고개를 들고 있다. 더불어민주당 소속 서울시장 예비후보인 박주민 의원과 박홍근 의원은 '2만~3만가구 공급'을 거론하고 있다. [홍혜진 기자 / 전경운 기자] 관련기사

    2026-01-30 17:32 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr), 전경운 기자(jeon@mk.co.kr

  • [단독] 과천땅 계약 70%가 ‘쪼개기 거래’…신규 주택공급지 과열 조짐

    작년 말부터 기획부동산 기승태릉·구리 갈매도 90% 안팎보상비용 상승·사업지연 우려총리실 “이상거래 집중 점검” ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 1·29 부동산 대책에서 주택 공급 후보지로 발표된 과천 경마공원과 태릉골프장(CC) 주변의 토지 거래가 지난해 하반기부터 급증한 것으로 나타났다. 특히 ‘지분 쪼개기’가 의심되는 거래도 다수 확인됐다. 3기 신도시 등 공공택지 발표 때마다 반복돼온 과열 양상이 이번에도 나타난 것이다. 30일 매일경제신문이 경마공원 인근인 과천시 주암동의 토지 거래 내역을 분석한 결과 지난해 2월부터 올해 1월까지 전체 거래 54건 가운데 36건(66.7%)이 지분 거래로 집계됐다. 통상 ‘쪼개기’로 일컬어지는 토지지분 거래는 기획부동산 등이 개입한 투기성 거래가 많다. 특히 지난해 7월 이후로 범위를 좁히면 지분 거래 비중은 더 높았다. 해당 기간 전체 거래 22건 중 17건(77.3%)이 지분 거래였다. 최근 1년간 거래량도 전년 동기(35건) 대비 54.3% 늘었다. 인근 공인중개업소 관계자는 “2년 전만 해도 3.3㎡당 300만원대였는데 현재 호가가 450만원까지 올랐다”고 말했다. 태릉CC 인근인 노원구 공릉동에서도 유사한 흐름이 나타났다. 최근 1년간 토지 거래 57건 중 51건(89.5%)이 지분 거래였다. 인접 지역인 구리시 갈매동 역시 지난해 7월 이후 거래 12건 중 11건(91.7%)이 지분 거래로 집계됐다. 지방자치단체와 업계에서는 정부가 소유한 용지를 대상으로 주택 공급 대상지 물색에 나서면서 일종의 선행 거래가 일어난 것으로 보고 있다. 개발업계에서는 이 같은 과열 양상이 향후 토지 보상 과정에서 비용 상승과 사업 지연 등 부작용으로 이어질 수 있다고 우려한다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “신규 택지 발표 때마다 이상 과열 현상이 반복돼왔다”며 “정부 차원의 세밀한 관리가 필요하다”고 말했다. 정부도 투기성 거래 차단에 나섰다. 국무조정실 산하 부동산감독추진단은 이날 정부서울청사에서 부동산 불법행위 대응 협의회를 열고 신규 공급 예정지와 주변 지역의 이상 거래를 집중 점검하기로 결정했다. 김용수 국무2차장은 “투기성 거래와 위장전입 등 불법 행위를 예의 주시하겠다”며 “위법 행위가 확인될 경우 관계기관과 협력해 엄정 대응할 것”이라고 밝혔다. 추진단은 도심 주택 공급 확대 과정에서 사업 추진 기대감을 악용한 투기성 거래가 발생할 가능성이 크다고 보고 있다. 이날 회의에는 기획재정부, 법무부, 행정안전부, 국토교통부, 금융위원회, 국세청 등이 참여해 공조 방안을 논의했다. 관련기사

    2026-01-30 17:32 손동우 기자(aing@mk.co.kr), 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr), 곽

  • 한국부동산마케팅협회, 인공지능 부동산 실무 도입 세미나 개최

    한국부동산마케팅협회(회장 장영호)는 30일 회원사 임직원을 대상으로 진행한 ‘회원사 임직원 인공지능(AI) 역량 강화 세미나’를 성황리에 개최했다고 밝혔다. 이번 세미나는 급변하는 AI 기술을 부동산 마케팅 실무에 즉시 도입, 업무 효율성을 높이고 서비스의 질적 수준을 체계적으로 강화하기 위해 마련됐다. 이날 행사에는 부동산마케팅협회 장영호 회장과 이준영 부회장을 비롯해 씨엘케이, 엠비앤홀딩스, 니소스디앤씨, 비에스글로벌, 더큐브컴퍼니, 혁본, 직방 등 부회장사 대표·임원이 참석했다. 강연자로 나선 황용운 지피티코리아 이사는 회의 커뮤니케이션·문서 자동화 전략과 AI 에이전트 GENSPARK·구글 NotebookLM을 활용한 정책 분석 등 실무에 즉시 적용 가능한 솔루션을 중점적으로 다뤘다. 장영호 회장은 “이번 세미나는 AI가 더 이상 미래의 기술이 아닌, 부동산 마케팅의 생산성을 결정짓는 필수 도구임을 확인하는 자리였다”면서 “협회는 작년에 이어 올해도 총 100시간 규모의 ‘AI 활용 마케팅 기획자 양성과정’을 통해 마케팅 업계의 체계적인 AI 실무역량 강화에 힘쓸 것”이라고 말했다. 한편, 협회는 지난해 총 10회에 걸쳐 생성형 AI와 노코드 자동화, NotebookLM 활용 마케팅 기획 등 AI 역량 강화 세미나를 성공적으로 진행했다. 올해는 이를 더욱 심화해 데이터 수집·분석 보고서 작성, 이미지·영상 AI 콘텐츠 제작 등을 활용한 업무 자동화까지 아우르는 ‘AI 활용 마케팅 기획자 양성 과정’과 ‘AI 활용 실무 심화 세미나’를 운영할 계획이다. 관련기사

    2026-01-30 16:29 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 포스코이앤씨, 아파트 전기요금 절감…‘자동형 전력 수요관리’ 서비스 확대

    포스코이앤씨가 공동주택을 중심으로 ‘자동형 전력 수요관리’ 서비스를 확대 적용하며 공동주택 에너지 절감과 입주민의 전기요금 부담 완화에 기여하고 있다고 30일 밝혔다. 포스코이앤씨는 의정부 더샵 리듬시티를 시작으로 현재까지 전국 25개 단지, 약 1만4천 세대에 자동형 전력 수요관리 서비스를 제공하고 있다. 이는 국내 공동주택 자동형 전력 수요관리 적용 사례 중 최대 규모다. 자동형 전력 수요관리 서비스는 전력수급 상황이 악화될 경우, 포스코이앤씨의 스마트홈 시스템 AiQ를 통해 서비스 가입 세대의 가전기기와 홈네트워크를 자동으로 제어해 전력 사용을 줄이는 시스템이다. 이를 통해 수요 감축 효과를 보다 효율적으로 높일 수 있다. 실제 서비스에 가입한 84 타입 세대의 경우 연간 약 1달치 전력 사용량을 절감할 수 있으며, 이 절감분은 현금, 상품권 등의 금전적 보상으로 받을 수 있다. 포스코이앤씨는 향후 자동형 전력 수요관리 서비스를 더샵 전 단지로 확대 적용하고, 공동주택 내 전기차 충전기와도 연계해 에너지 절감 범위를 넓힐 계획이다. 포스코이앤씨 관계자는 “자동형 전력 수요관리 서비스 10만호 보급 목표를 달성할 경우 연간 약 1000MWh의 전력 절감이 가능할 것으로 예상되고, 이는 탄소 배출량 약 43만3000kg을 줄이는 효과에 해당한다”며 “더샵을 시작으로 에너지 절감과 탄소 감축에 기여하는 주거 기술을 지속적으로 확대해 입주민이 체감할 수 있는 실질적인 혜택을 제공해 나갈 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-01-30 15:49 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • GS건설, LG유플러스와 ‘신재생에너지 직접 전력구매’ 업무협약 체결

    GS건설은 LG유플러스와 태양광 발전을 통해 생산된 전기를 직접 사고파는 PPA(Power Purchase Agreement, 전력구매계약) 공급확대를 위한 업무협약을 체결했다고 30일 밝혔다. GS건설은 자사가 사업자로 참여한 13MW 규모 충남 태안 ‘창기 태양광 발전사업’에서 생산된 전력을 LG유플러스에 20년간 장기적으로 공급하고, LG유플러스는 GS건설로부터 구매한 친환경 에너지를 LG유플러스 데이터센터 및 사옥 전력으로 이용할 예정이다. 이번 협약으로 GS건설은 신재생에너지를 장기적으로 판매할 수 있는 수요처를 확보하고, LG유플러스는 데이터센터 및 사옥에서 사용되는 전력의 일부를 신재생에너지로 대체할 수 있는 안정적인 전력 공급처 확보에 성공하게 됐다. 이는 건설과 통신을 대표하는 기업간에 RE100 달성을 위한 모범적인 상호 협력 모델으로 평가받는다. 재생에너지 PPA는 발전사업자가 재생에너지를 통해 생산한 전기를 소비자에게 직접 판매하는 형태의 계약이다. 친환경 에너지 활용으로 탄소를 저감해 RE100 달성에 도움이 된다. GS건설은 기존 석유화학 중심의 플랜트 사업역량을 바탕으로 에너지사업분야로 영역을 확장해 국내 및 해외에서 친환경에너지 사업의 디벨로퍼로 경험을 쌓아가고 있다. 대표적으로 충남 태안에 60MW 규모의 태양광 발전사업과 30MW 규모의 지붕형 태양광 발전사업에 개발사로 참여해 운영 중이다. 최근에는 국내기업 최초로 인도 태양광 발전 사업에 디벨로퍼로 참여해 마하라슈트라주에 태양광 발전단지를 준공하고 현지에 진출한 국내 기업을 대상으로 전력을 공급하고 있다. 관련기사

    2026-01-30 14:02 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

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