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    분상제 알짜단지 '호반써밋 시흥거모' 북적

    2026-03-23 17:16

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아파트/분양

  • [포토] 분상제 알짜단지 '호반써밋 시흥거모' 북적

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    2026-03-23 17:16

  • 힐스테이트 구월아트파크 현대엔지니어링 내달 분양

    현대엔지니어링은 오는 4월 인천광역시 남동구 구월동 옛 롯데백화점 용지를 개발해 선보이는 '힐스테이트 구월아트파크'(투시도)를 분양할 예정이라고 23일 밝혔다. 지하 6층~지상 최고 39층, 4개 동, 전용면적 84·101㎡, 총 496가구 규모로 조성된다. 인천 1호선 예술회관역과 직통으로 연결된다. 약 35만㎡ 규모의 중앙공원과 승학산, 인천애뜰 등이 가깝다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-03-23 17:16 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 혜우이엔씨, 아산시 온천동 주상복합 신축공사 계약체결

    LH·SH 매입 공공 임대 분야에서 두각을 나타내고 있는 혜우이엔씨㈜가 민간 임대사업 부문 신축공사에 본격 나선다. 혜우이엔씨는 23일 충청남도 아산시 온천동 소재 연면적 51,098㎡ 280세대 규모의 공동주택(지하6층, 지상 24층, 39층) 2개동 시공계약을 체결했다고 밝혔다. 온천동 현장은 민간임대 형식으로 추진되는 인기 사업장으로, 이미 조합원들이 80% 이상 확보되어 주택도시보증공사(HUG)의 민간임대 PF를 통해 자금을 조달해 상반기 중에 착공할 예정이다. 혜우는 시행사가 HUG로부터 PF보증 등 전체 공사비 조달 계획이 확정되면, 우선 조합원들의 계약금과 중도금으로 시공에 나설 계획이다. 시행을 주관하는 ㈜이든 이상운대표와 ㈜온양온천역메트로하임 하길호대표는 “온천동 주상복합은 주거는 물론 커뮤니티시설이 특별하게 기획된 곳으로, 아산시 온양온천 지역의 랜드마크가 될 것”이라고 말했다. 특히, 하대표는 “온양 온천동만의 품격 있는 고유의 브랜드를 만들어 주거민들의 자존감을 크게 높일 계획”이라고 설명했다. 혜우이엔씨는 그동안 대체시공을 주력 사업분야로 두었지만, 지난 해부터는 대체시공과 함께 LH에서 매입약정이 된 아파트 및 오피스텔과 SH와 신축매입약정을 한 청년주택 등 공공임대사업 공사 수주에 중점을 두어 왔다. 이를 위해, 혜우이엔씨는 정부의 주택공급 확대 정책에 맞춰 지난해 LH와 SH에서 발주한 현장에 대한 시공 경험이 많은 업력 30년 이상 된 전문가를 다수 영입한데 이어, 건축 각 부문의 최고 수준의 전문가를 영입해왔다. 이들 전문가들이 시공한 LH 현장은 20여곳에 달하고, 세대수도 이미 1만세대가 넘어서고 있다. 혜우는 올해 부동산 건설시장이 많이 침체되어 있는 만큼, 이들 전문가들로 하여금 어려운 시장환경에서도 시행사가 안전하게 수익을 낼 수 있는 다양한 솔루션을 제시한다는 방침이다. 송충현 혜우이엔씨 대표는 “정부의 주택공급 확대 정책에 부응하여 사업하는 시행사들이 안전하게 수익을 낼 수 있도록 건설 및 금융 양측면에서 적극적인 지원을 아끼지 않을 것”이라고 말했다. 이상규 기자 관련기사

    2026-03-23 17:06

  • “같은 돈으로 평수 줄이라니요”…서울 전세계약 ‘눌러앉기’가 과반

    3월 갱신계약 비중 51.8%전월세 물량줄고 가격상승5% 상한있는 재계약 선호 이달 서울 아파트의 전월세 갱신계약 비중이 전체 임대차 계약의 절반을 넘어섰다. 지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 갱신계약 비중은 늘어나고 있는 모습이다. 최근에는 다주택자의 전월세 매물이 매매 매물로 전환되며, 매물 감소로 인한 갱신계약이 더 증가하고 있다. 23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올 1~3월 서울 아파트 전월세 계약 중 갱신계약 비중은 48.2%였다. 지난해 서울 아파트 갱신계약 비중 평균(41.2%)보다 7%포인트 증가했다. 특히 이달의 경우 갱신계약 비중이 51.8%로 신규 계약보다 많았다. 3월 갱신계약 비중이 가장 높은 곳은 중랑구(70.5%)였다. 이어 영등포구(62.7%), 강동구(59.9%), 성북구(59.5%), 마포구(57.9%) 순이었다. 강남·서초·송파구 등 강남 3구의 갱신계약 비중도 50%를 넘겼는데, 한강벨트와 서울 외곽 모두 갱신계약 비중이 늘어났다. 서울 아파트 전월세 갱신계약은 지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되며 계속 늘어 왔다. 지난해 10월 41.9%였던 갱신계약 비중은 12월 43.2%, 지난 1월 45.9%, 지난달 49%까지 증가했다. 전월세 가격이 계속 오르자 기존에 임차하던 집에 눌러앉는 경우가 많아졌다는 분석이다. 첫 갱신 땐 보증금을 5% 이내로만 올릴 수 있어 임차인 입장에서는 이사를 가는 것보다 계약갱신을 선택하는 게 유리하기 때문이다. 또 서울 전역의 실거주 의무화로 전월세 매물 자체가 줄어들기도 했다. 지난해부터 서울에서 전세대출을 받기가 더 어려워진 점도 한몫했다. 정부는 지난해 7월 21일부터 수도권·규제지역의 전세대출 보증 비율을 기존 90%에서 80%로 낮췄다. 전세 가격은 계속 상승하는데, 사실상 전세대출 한도가 줄어든 만큼 새 아파트로 이사 갈 유인이 줄어든 것이다. 최근에는 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 폐지 발표도 갱신계약 증가에 영향을 주고 있다. 양도세 중과 이전에 다주택자들이 집을 내놓으며 기존 전월세 매물이 매매 매물로 전환돼 전월세 매물이 줄어들었기 때문이다. 실제로 아실에 따르면 지난 1월 1일 4만4424건이던 서울 전월세 매물 수는 이날 3만2512건으로 36.6%나 줄었다. 반면 같은 기간 매매 매물 수는 5만7001건에서 7만7515건으로 36% 증가했다. 관련기사

    2026-03-23 22:52 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 전세매물 가뭄에…강북 전셋값, 송파 맞먹어

    토허제·다주택자 매도 늘자성북 전세 1년새 90% 급감길음 84㎡ 전세 10억 돌파일부 매물은 송파 가격 넘어송파 잠래아 등 대단지 입주매물 쏟아져 전세 가격 약세 실거주 수요가 집중된 서울 강북권의 전세난이 연일 심화하고 있다. 성북구와 중랑구, 노원구 등지에선 전세 매물이 빠르게 줄어들면서 전셋값이 상승세를 이어 가는 중이다. 반면 최근 대단지 입주가 이어진 송파구는 전세 물량이 늘어나며 전셋값이 하향 안정세를 보이고 있다. 일부 강북권 단지에선 전셋값이 송파구 대장 단지를 웃도는 역전 현상까지 관측됐다. 23일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 성북구의 전세 물건은 1년 전 대비 10분의 1 수준으로 줄어들었다. 지난해 3월 24일 1373건에 달했던 성북구 아파트 전세 물건은 이날 기준 125건으로 90.9% 감소했다. 서울 25개 자치구 중 가장 가파른 감소세다. 이 기간 중랑구와 노원구 등 강북권 지역의 전세 감소세가 두드러졌다. 전세 공급 감소는 가격 상승으로 이어지고 있다. 최근 18억원에 매매 거래된 성북구 길음동 롯데캐슬클라시아 전용면적 84㎡는 최근 잇달아 10억원을 넘는 가격에 신규 전세 계약이 체결됐다. 지난 10일 10억5000만원에 계약된 데 이어 17일에도 10억원에 전세 거래가 신고됐다. 2022년 준공된 2029가구 대단지인 이 단지는 현재 매매 물건이 26건인 데 반해 전세 물건은 6건에 불과하다. 전세 호가는 10억8000만~11억2000만원에 형성돼 있다. 지난해 말까지 이 단지 전세 계약은 8억원대에 체결됐다. 전셋값이 10억원을 넘어서는 현상은 동작구에서도 확인된다. 상도동 e편한세상상도노빌리티는 매매가가 21억원대인데 이달 들어 신규 전세 계약이 10억원대에 체결되고 있다. 갱신 계약은 주로 8억원대에 이뤄져 신규와 갱신 간 가격 차이가 뚜렷하다. 이처럼 전셋값이 강세를 보이는 데는 복합적 요인이 작용했다. 우선 지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 2년 실거주 의무가 부여돼 사실상 갭투자가 차단됐다. 신규 전세 공급이 일제히 위축된 가운데 실거주 수요가 강한 강북권이 타격을 더 크게 받은 것으로 분석된다. 입주 물량 부족도 겹쳤다. 한국부동산원과 부동산R114에 따르면 올해 서울 공동주택 입주 물량은 2만7158가구로, 작년(4만6719가구)의 58.1% 수준이다. 계약갱신청구권 사용이 정착되면서 기존 전세 물건이 묶이는 효과도 공급 위축을 부채질하고 있다. 서울 아파트 전세 재계약 비중은 지난해 1월 36.5%에서 올해 2월 52.8%로 절반을 넘어섰다. 수요 측면에서도 강북권 쏠림을 부추기는 요인이 겹쳤다. 다주택자 양도세 중과 시행을 앞두고 세입자가 있는 집을 서둘러 내놓는 매도가 늘면서 기존 세입자들이 새 전셋집을 찾는 수요가 급증한 것이다. 강남권의 높은 전세 부담을 감당하기 어려운 이들 수요가 상대적으로 가격대가 낮은 강북·외곽으로 집중되며 공급 부족을 더욱 심화시키고 있다. 반면 송파·잠실 일대에서는 잠실래미안아이파크·잠실르엘 등 대단지 신규 아파트 입주가 잇따르면서 전세 물량이 단기간에 크게 불어났다. 이에 따라 송파구에서는 매매가 30억원을 넘는 대표 단지들의 전셋값이 10억원 안팎에 형성되고 있다. 일부 단지에선 10억원 미만 계약도 이뤄졌다. 지난달 30억6000만원에 매매된 신천동 파크리오 전용 84㎡는 이달 5일 10억5000만원에 전세 계약이 체결됐다. 2월 초까지 12억원 선이던 이 단지의 전셋값은 이달 들어 상당수 계약이 10억원대에 체결됐다. 현재 전세 매물은 70여 건이며, 호가는 9억5000만원대까지 나와 있다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-03-23 17:16 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 서울 임차계약 절반이 갱신 토허제 이후 '눌러앉기' 확산

    3월 갱신계약 비중 51.8%전월세 급감에 재계약 늘어 이달 서울 아파트의 전월세 갱신 계약 비중이 전체 임대차 계약의 절반을 넘어섰다. 지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 갱신 계약 비중이 늘어나고 있는 모습이다. 최근에는 다주택자의 전월세 매물이 매매 매물로 전환되며, 매물 감소로 인한 갱신 계약이 더 증가하고 있다. 23일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올 1~3월 서울 아파트 전월세 계약 중 갱신 계약 비중은 48.2%였다. 지난해 서울 아파트 갱신 계약 비중 평균(41.2%)보다 7%포인트 증가했다. 특히 이달의 경우 갱신계약 비중이 51.8%로 신규 계약보다 많았다. 3월 갱신 계약 비중이 가장 높은 곳은 중랑구(70.5%)였다. 이어 영등포구(62.7%), 강동구(59.9%), 성북구(59.5%), 마포구(57.9%) 순이었다. 강남·서초·송파구 등 강남 3구의 갱신 계약 비중도 50%를 넘겼는데, 한강벨트와 서울 외곽 모두 갱신 계약 비중이 늘어났다. 서울 아파트 전월세 갱신 계약은 지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되며 계속 늘어 왔다. 지난해 10월 41.9%였던 갱신 계약 비중은 12월 43.2%, 지난 1월 45.9%, 지난달 49%까지 증가했다. 전월세 가격이 계속 오르자 기존에 임차하던 집에 눌러앉는 경우가 많아졌다는 분석이다. 첫 갱신 땐 보증금을 5% 이내로만 올릴 수 있어 임차인 입장에서는 이사를 가는 것보다 계약 갱신을 선택하는 게 유리하기 때문이다. 또 서울 전역의 실거주 의무화로 전월세 매물 자체가 줄어들기도 했다. 지난해부터 서울에서 전세대출을 받기가 더 어려워진 점도 한몫했다. 정부는 지난해 7월 21일부터 수도권·규제지역의 전세대출 보증 비율을 기존 90%에서 80%로 낮췄다. 전세 가격은 계속 상승하는데, 사실상 전세대출 한도가 줄어든 만큼 새 아파트로 이사 갈 유인이 줄어든 것이다. 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 폐지 발표도 갱신 계약 증가에 영향을 주고 있다. 양도세 중과 이전에 다주택자들이 집을 내놓으며 전월세 매물이 매매 매물로 전환돼 전월세 매물이 줄어들었기 때문이다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-03-23 17:16 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “나중에 공사비 더 내라면 곤란한데”…강남 재건축 ‘대출금리 출혈경쟁’

    강남 등 재건축 현장 과열경쟁CD금리 밑도는 대출 공약까지입주땐 공사비 인상 등 후폭풍당국 금융지원 기준 손질 필요 서울과 수도권 재건축 시장에서 건설사들의 ‘돈 되는 사업장’을 겨냥한 수주 경쟁이 가열되면서 예전과 다른 경쟁 양상이 감지된다. 확실한 수주를 위해 조합에 사업비 대출 금리를 은행 조달 원가 수준으로 제공하겠다는 등 법 규정을 어기는 조건까지 등장하고 있다. 이처럼 과도하게 낮은 사업비 대출 금리는 결국 다른 사업비 증가나 아파트 제품 품질 저하로 이어질 수 있다는 지적이 나온다. 22일 국토교통부가 고시한 ‘정비사업 계약업무 처리기준’에 따르면 건설업자는 정비사업 계약 체결에서 시공과 관련 없는 금전이나 재산상 이익을 무상으로 제공하면 안 된다. 구체적으로 사업비의 무이자 대출이나 은행이 적용하는 대출 금리 중 가장 낮은 금리보다 더 낮은 수준의 금리 등이다. 건설사의 선별 수주 기조가 강화된 이후 수주 경쟁의 빈도 자체는 줄었지만, 강도는 더 심해지고 있다. 선별 수주 기조 탓에 여러 사업장의 수주를 검토하지 않으니, 건설사 입장에서는 목표로 잡은 사업장의 수주권을 무조건 따내야 한다는 압박이 강해지기 때문이다. 이에 따라 수주를 따내기 위해 위 법 규정까지 무시한 조건까지 등장하고 있다. 실제로 한 건설사는 최근 서울 강남구의 한 재건축 사업장 수주를 위해 조합의 사업비 조달 금리를 양도성예금증서(CD) 금리보다 낮게 책정하겠다는 조건을 내걸기도 했다. 은행 원가 수준의 금리로 대출을 제공하겠다는 뜻이다. 정비업계에서는 이처럼 건설사가 내건 혜택이 오히려 조합에 부담으로 작용할 수 있다고 지적한다. 우선 건설사도 수익을 내야 하는 기업이라 금리비용에서 손해를 본 만큼 다른 부분에서 더 이익을 취하려 할 것이라는 설명이다. 대표적으로 마케팅비나 공사비를 올리는 방식이 있다. 원가를 줄이기 위해 자재나 마감재를 싼 제품으로 바꾸는 경우도 있는데, 이는 주택 품질 저하로 이어질 우려가 있다. 시공사 선정과 실제 자금 조달 시기 사이에 수년의 시간이 걸린다는 점도 문제다. 입찰 당시 제시된 금리와 실제 자금 조달 시기의 금융환경이 다르기 때문이다. 금리가 높은 환경이라면 시공사는 입찰 때보다 높은 수준의 금리로 계약을 변경해 달라고 요구할 수 있다. 이때 협상이 지지부진하면 공사가 지연되는 만큼 조합이 그 피해를 비용으로 떠안아야 한다. 실제로 정비업계에선 금융비용 협상으로 사업이 진행되는 경우가 비일비재하다. 정비업계에선 조합의 사업비 조달 지원에 과한 규정이 더 엄밀해져야 한다는 목소리가 나온다. 금융 지원 자체를 막기보다는 금융사와의 협약으로 일정 부분 최종금리를 낮추는 부분까지만 지원으로 인정하고, 건설사가 자체적으로 금리비용을 보장하는 방식까지는 허용하면 안 된다는 주장이다. 관련기사

    2026-03-23 07:21 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 삼성물산, 미국 SMDP와 신반포 19·25차 설계 협업

    삼성물산이 글로벌 건축설계사 SMDP와 협업해 서울 서초구 잠원동 신반포 19·25차 통합 재건축 사업을 진행한다고 22일 밝혔다. 삼성물산은 지난 19일 스콧 사버 SMDP 대표 등 주요 설계진과 함께 신반포 19·25차 현장을 방문했다. 입지와 조망, 주변 환경 등을 점검하고 설계 제안을 위한 논의를 진행했다. 양사는 신반포 19·25차 지역이 한강변에 인접한 만큼 입지적 강점을 중심으로 한강 조망과 채광을 극대화한 단지 배치를 최우선에 두고 있다. 이 사업은 서초구 잠원동 일대의 신반포 19·25차 외 한신진일, 잠원CJ아파트를 하나의 단지로 통합해 추진하는 재건축 사업이다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-03-22 17:18 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • "대출이자 내드릴게요" 재건축 수주 출혈경쟁

    강남지역 수주 노리는 건설사CD금리 밑도는 대출 공약까지입주땐 공사비 인상 등 후폭풍당국 금융지원 기준 손질 필요 서울과 수도권 재건축 시장에서 건설사들의 '돈 되는 사업장'을 겨냥한 수주 경쟁이 가열되면서 예전과 다른 경쟁 양상이 감지된다. 확실한 수주를 위해 조합에 사업비 대출 금리를 은행 조달 원가 수준으로 제공하겠다는 등 법 규정을 어기는 조건까지 등장하고 있다. 이처럼 과도하게 낮은 사업비 대출 금리는 결국 다른 사업비 증가나 아파트 제품 품질 저하로 이어질 수 있다는 지적이 나온다. 22일 국토교통부가 고시한 '정비사업 계약업무 처리 기준'에 따르면 건설업자는 정비사업 계약 체결에서 시공과 관련 없는 금전이나 재산상 이익을 무상으로 제공하면 안 된다. 구체적으로 사업비의 무이자 대출이나 은행이 적용하는 대출 금리 중 가장 낮은 금리보다 더 낮은 수준의 금리 등이다. 건설사의 선별 수주 기조가 강화된 이후 수주 경쟁의 빈도 자체는 줄었지만, 강도는 더 심해지고 있다. 선별 수주 기조 탓에 여러 사업장의 수주를 검토하지 않으니, 건설사 입장에서는 목표로 잡은 사업장의 수주권을 무조건 따내야 한다는 압박이 강해져서다. 이에 따라 수주를 따내기 위해 위 법 규정까지 무시한 조건까지 등장하고 있다. 실제로 한 건설사는 최근 서울 강남구의 한 재건축 사업장 수주를 위해 조합의 사업비 조달 금리를 양도성예금증서(CD) 금리보다 낮게 책정하겠다는 조건을 내걸기도 했다. 은행 원가 수준의 금리로 대출을 제공하겠다는 뜻이다. 정비업계에서는 이처럼 건설사가 내건 혜택이 오히려 조합에 부담으로 작용할 수 있다고 지적한다. 우선 건설사도 수익을 내야 하는 기업이라 금리비용에서 손해를 본 만큼 다른 부분에서 더 이익을 취하려 할 것이라는 설명이다. 대표적으로 마케팅비나 공사비를 올리는 방식이 있다. 원가를 줄이기 위해 자재나 마감재를 싼 제품으로 바꾸는 경우도 있는데, 이는 주택 품질 저하로 이어질 우려가 있다. 시공사 선정과 실제 자금 조달 시기 사이에 수년의 시간이 걸린다는 점도 문제다. 입찰 당시 제시된 금리와 실제 자금 조달 시기의 금융 환경이 다르기 때문이다. 금리가 높은 환경이라면 시공사는 입찰 때보다 높은 수준의 금리로 계약을 변경해 달라고 요구할 수 있다. 이때 협상이 지지부진하면 공사가 지연되는 만큼 조합이 그 피해를 비용으로 떠안아야 한다. 실제로 정비업계에선 금융비용 협상으로 사업이 진행되는 경우가 비일비재하다. 정비업계에선 조합의 사업비 조달 지원에 관한 규정이 더 엄밀해져야 한다는 목소리가 나온다. 금융 지원 자체를 막기보다는 금융사와의 협약으로 일정 부분 최종 금리를 낮추는 부분까지만 지원으로 인정하고, 건설사가 자체적으로 금리비용을 보장하는 방식까지는 허용하면 안 된다는 주장이다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-03-22 17:18 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • '일조권에 발목' 여의도 땅, 이번엔 개발되나

    트럼프월드 2차 앞 알짜 용지오피스텔 지으려다 주민 민원19층 오피스로 바꿔 재추진 23일 건설업계에 따르면 서울시 영등포구 여의도동 48-1 외 1개 필지(총 1210㎡)에 19층 규모의 업무시설이 건설될 예정이다. 이곳은 지하철 9호선과 신림선 환승역인 샛강역 인근 여의도 핵심 입지에 위치해 있어 잠재력이 높은 곳으로 평가된다. 승인받은 건축 계획에 따르면 이곳에 지하 7층~지상 19층, 연면적 1만7642㎡ 규모의 업무시설이 들어설 예정이다. 이 땅은 2021년까지 주유소가 운영되던 곳이다. 국내 1세대 디벨로퍼 화이트코리아는 2020년 여의도동 48-1 외 1개 필지를 SK네트웍스로부터 총 330억원에 매입해 약 29층 규모의 오피스텔로 개발하고자 했다. 당초 계획으로는 2022년에 착공을 시작하려 했다. 문제는 이 필지를 니은(ㄴ) 자 형태로 둘러싸고 있는 대우트럼프월드 2차 아파트 주민들의 민원이었다. 아파트 주민들은 일조권과 사생활 침해를 근거로 아파트에 현수막을 걸며 격렬하게 반대했다. 결국 사업은 지지부진해졌고, 화이트코리아는 2022년 서도코퍼레이션에 약 732억원에 토지를 매각했다. 서도코퍼레이션은 2024년 9월 영등포구청으로부터 오피스텔에서 오피스로 변경한 건축계획안에 대한 인허가를 획득하고 공사를 위한 절차를 진행하고 있다. 지난 2월 서도코퍼레이션은 우암건설과 새로운 시공 계약을 체결하기도 했다. 주민 민원과 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 등이 변수다. 이곳은 착공 신고가 돼 있지만 아직 공사가 진행되진 않고 있다. [한창호 기자] 관련기사

    2026-03-23 17:16 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 여의도 알짜땅에 19층 새 업무시설…주민 민원이 변수

    샛강역 인근 입지에 신축 오피스과거 사업 무산된 주민 민원 변수 22일 건설업계에 따르면 서울시 영등포구 여의도동 48-1 외 1개 필지(총 1210㎡)에 19층 규모의 업무시설이 건설될 예정이다. 이곳은 지하철 9호선과 신림선 환승역인 샛강역 인근 여의도 핵심 입지에 위치해 있어 잠재력이 높은 곳으로 평가된다. 승인받은 건축계획에 따르면 이곳에 지하 7층~지상 19층, 연면적 1만7642㎡ 규모의 업무시설이 들어설 예정이다. 이 땅은 2021년까지 주유소가 운영되었던 곳이다. 국내 1세대 디벨로퍼 화이트코리아는 2020년 여의도동 48-1 외 1개 필지를 SK네트웍스로부터 총 330억원에 매입해 약 29층 규모의 오피스텔로 개발하려고 했다. 당초 계획으로는 2022년에 착공을 시작하려 했다. 문제는 이 필지를 니은(ㄴ)자 형태로 둘러싸고 있는 대우트럼프월드2차 아파트 주민들의 민원이었다. 아파트 주민들은 일조권과 사생활 침해를 근거로 아파트에 현수막을 걸며 격렬하게 반대했다. 당시 주민들은 현수막에 “아파트와 오피스텔 간격이 고작 6m에 불과하다”며 건축계획에 대해 비판했다. 결국 사업은 지지부진하게 됐고 화이트코리아는 지난 2022년 서도코퍼레이션에 약 732억원에 토지를 매각했다. 서도코퍼레이션은 2024년 9월 영등포구청으로부터 오피스텔에서 오피스로 변경한 건축계획안에 대한 인허가를 획득하고 공사를 위한 절차를 진행 중에 있다. 지난 2월 서도코퍼레이션은 우암건설과 새로운 시공 계약을 체결하기도 했다. 여의도 핵심 입지에 잠재력이 높은 곳이지만 주민 민원과 PF 대출 등이 변수가 될 수 있을 것으로 보인다. 이곳은 지난해 건축허가를 받고 작년 6월 30일부터 2028년 10월 30일까지 일정으로 착공 신고가 되어 있지만 아직 공사가 진행되지 않고 있다. 샛강역 인근에서 공인중개사를 운영중인 A씨는 “올해 초 서도코퍼레이션이 트럼프타워 주민들을 상대로 설명회를 진행한 것으로 안다”며 “아직 민원 문제가 완전히 해결되지는 않은 분위기”라고 말했다. 민원 문제와 관련해 영등포구청 관계자는 “민원과 별개로 건축법에 맞으면 건축허가는 처리되는 것이 원칙”이라고 답했다. 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 또한 일정에 차질을 줄 수 있다. 이 곳은 사업 진행을 위해 PF 대출을 필요로 하는 상황인데, 최근 부동산 PF 시장이 경색된 편이기 때문이다. 관련기사

    2026-03-23 14:20 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • [MK부동산 교육] 왕초보 경·공매 과정 5기 아파트도 경매에서 반값 낙찰 가능하다고?

    아파트를 경매로 사면 10~20% 정도 싸게 낙찰받는 게 정설이다. 입찰 경쟁률이 통상 10대 1이 넘어서며 90%대 낙찰가율을 보이는 게 대부분이다. 하지만 실제 감정가의 50~60%대 낙찰되는 사례는 드문 경우가 아니다. 아파트 경매에서 감정가의 절반 가격으로 낙찰 받는 것은 여러 차례 유찰된 물건을 대상으로 철저한 사전 조사와 권리분석을 통해 경쟁을 피하는 방법을 택해야 가능하다. 반값 낙찰이 흔한 경우는 주상복합·나홀로·수도권아파트 등 틈새를 노리거나 아파트형 주택인 도시형생활주택, 아파텔을 고르면 반값 낙찰 기회를 잡을 수 있다. 이러한 반값 낙찰이 가능한 틈새 아파트 물건을 시리즈로 소개할 예정이다. 경매 아파트, 반값 낙찰 전략. 올 초 경기 고양시 주교동 K아파트 59㎡ 경매는 감정가 2억1800만원에서 3회 유찰돼 7477만원에 입찰에 부쳐졌다. 낙찰가는 단독입찰한 J씨 에게 감정가의 39%인 8515만원에 단독 낙찰로 결정됐다. 국민은행이 경매에 부쳤으며 소유자가 직접 점유하는 아파트였다. 또 경기 시흥시 신천동 S타워아파트 49㎡는 감정가 2억9000만원에서 4회 유찰돼 최저가 1억4210만원부터 입찰해 단독으로 1억6750만원(57%)에 낙찰됐다. HUG가 경매신청한 채권자로서 낙찰되면 등기부와 임차인 권리가 모두 소멸되는 안전한 경매물건이다. 유찰 횟수를 확인해야 한다. 경매 물건은 입찰자가 없어 유찰될 때마다 최저 매각가가 낮아진다. 법원마다 다르지만 20~30%씩 저감된다. 예를 들어, 감정가 3억 원인 물건이 한 번 유찰되면 2억1000만 원(30% 저감 시), 두 번 유찰되면 49%인 1억4700만원으로 가격이 저감된다. 최대 2회 이상 유찰되는 아파트를 고르면 된다. 경쟁은 피하는 게 좋다. 많은 응찰자가 몰리는 인기 아파트는 낙찰가가 높아 반값 낙찰이 어렵다. 경쟁이 덜한 물건, 대형 평수나 거래 침체로 인해 인기가 떨어진 지역의 물건을 노리는 것이 유리하다. 서울 강남권, 도심, 유명브랜드 아파트는 고가 낙찰이 불 보듯 뻔하다. 철저한 권리분석이 우선이다. 수 회 유찰된 물건일수록 인수해야 할 위험한 권리일 수 있다. 선순위 임차인이 있거나, 인수되는 물건상 하자가 있거나, 대지권이 없는 물건은 아무리 반값에 낙찰됐어도 기피의 대상이다. 입찰 전 법원 경매정보 포털이나 매각물건명세서를 반드시 확인하고, 추가 비용이 발생하지 않도록 권리분석이 필수적이다. 정확한 시세 파악도 관건. 감정가가 현 시세보다 높게 책정되는 경우가 있다. 반값 낙찰의 행운을 얻으려면 현재의 정확한 매매 시세를 파악하는 것이 중요하다. 물론 급매 출현이 높은 부동산정책 변동기에는 감정가가 시세를 반영하지 못해 반값의 의미를 상실하는 경우를 염두에 둬야 한다. 임장으로 아파트 상태 살펴야. 직접 현장을 방문해 아파트 상태, 주거환경, 실제 거래가를 확인하는 임장 활동은 경매 투자의 기본이다. 결론적으로, 반값 낙찰은 인내심을 가지고 유찰된 물건을 기다리며, 그 물건의 숨겨진 권리 상 위험 요소를 완벽하게 분석하고 제거하는 능력이 뒷받침될 때 현실적으로 성공 가능성을 높인다. 관련기사

    2026-03-20 09:01 최은화 매경비즈 기자(choi.eunha@mkinternet.com)

  • GH, 3기 신도시 공급 앞당긴다…‘패스트트랙’ 국토부에 제안

    기반시설 완공 전 기존 상·하수도 시설 활용 국토부장관 방문시 3기 신도시 주요지구 확대 적용 건의 경기주택도시공사(GH)가 3기 신도시 공공주택 공급 시기를 앞당기기 위한 ‘GH형 패스트트랙(Fast Track)’ 모델을 국토교통부에 공식 제안했다고 20일 밝혔다. GH는 전날 김윤덕 국토교통부 장관의 남양주 왕숙 신도시 현장 방문 당시 GH형 패스트트랙의 성과를 소개하고 이를 3기 신도시 주요 지구로 확대 적용할 것을 건의했다. GH형 패스트트랙은 신도시 내 하수처리장·배수지 등 기반시설이 완공되기 전에도 지방자치단체의 기존 상·하수도 인프라를 임시 활용해 주택 공급 일정을 앞당기는 방식이다. GH는 3기 신도시 하남교산 지구에 이 모델을 시범 적용하기로 하고 하남시와 협의를 통해 하수 임시사용 승인을 마쳤다. GH는 하남교산지구 주택 공급 시기를 최소 6개월에서 최대 18개월까지 단축할 수 있을 것으로 예상하고 있다. 김용진 GH 사장은 “3기 신도시의 주택 조기 공급은 수도권 부동산 안정에 반드시 필요하다”며 “GH형 패스트트랙의 3기 신도시 확대를 통해서 주택공급 시기를 앞당겨 나갈 것이라며 국토교통부, 관계 지자체와 지속해서 협력해 나가겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-03-20 10:44 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 삼성물산, 의왕 메디컬 레지던스에 ‘AI 시니어 리빙’ 구축

    삼성물산-해밀리 업무협약 체결초개인화 웰니스코칭 등 하반기 출시 삼성물산 건설부문이 시니어 주거시설에 인공지능(AI) 기반 생활·돌봄 서비스를 구축한다. 삼성물산은 건강기능식품 업체 해밀리가 개발을 추진 중인 경기도 의왕 메디컬 콤플렉스 내 시니어 레지던스에 ‘AI 시니어 리빙 솔루션’을 구축하는데 협력하기로 했다고 16일 밝혔다. 삼성물산은 초고령 사회에 대응해 AI, 데이터, 사물인터넷 등 기술을 활용해 고령자들의 일상과 전문가의 돌봄을 연결하는 AI 시니어 리빙 솔루션을 하반기 출시할 계획이다. 이 솔루션은 초개인화 웰니스 코칭, 24시간 안전관리 등 다양한 서비스를 통해 고령자들이 독립적이고 능동적으로 건강한 삶을 영위하도록 지원한다. 시니어 레지던스 운영자에게는 실시간 대시보드, AI챗봇 매니저 등이 제공된다. 삼성물산은 의왕 메디컬 레지던스의 상세 서비스 계획 수립에 대한 컨설팅을 제공할 예정이다. 해밀리와 함께 2030년 입주까지 서비스를 고도화한다. 의왕 메디컬 콤플렉스는 의왕시 최초 종합병원(250병상)과 약 570가구 규모의 시니어 레지던스, 오피스텔 등으로 구성된 의료 주거 복합단지다. 해밀리 대표이자 통합의학 권위자인 황성주 박사가 구상한 ‘미래융합의학 기반 스마트 메디컬 레지던스’ 비전이 반영됐다. 조혜정 삼성물산 부사장은 “디지털 경험 혁신 노하우를 활용해 시니어 리빙이라는 새로운 영역에 집중할 계획”이라며 “해밀리의 의료·헬스케어 전문성과 삼성물산의 AI 시니어 리빙 솔루션의 결합은 프리미엄 시니어 레지던스 모델을 선호하는 출발점이 될 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-03-16 13:46 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “배후수요가 삼전닉스인데 따질게 있나?”…용인 몰리는 디벨로퍼들

    아파트 개발사업 잇달아 추진반도체 클러스트 기반 일자리플랫폼시티·GTX 등도 호재로서울에서 눈길 돌려 주택 개발 최근 국내 대형 디벨로퍼들이 경기 용인시에서 잇달아 아파트 개발사업을 추진하고 있어 눈길을 끈다. 용인 플랫폼시티 개발과 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 개통, 반도체 클러스터 조성 등 개발 호재가 동시에 몰리며 부동산 가치가 올라갈 수 있다는 기대감이 작용한 것으로 보인다. 서울에서 사업 용지가 고갈되고 있는 점도 영향을 주고 있다는 분석이다. 15일 개발업계에 따르면 디벨로퍼 미래인은 최근 용인시 처인구 포곡읍 일대 GS네트웍스 물류센터 용지를 매입했다. 1994년 설립된 미래인은 ‘서울숲 IT밸리’ ‘힐스테이트 별내스테이원’ 등 개발 프로젝트를 잇달아 성공시킨 회사로 서울 강남구 청담동 프리마호텔 개발사업을 추진 중이다. 미래인이 사들인 땅은 약 1만6300㎡ 규모다. 반도체 클러스터와 가까워 호재 지역으로 꼽히는 입지로, 개발업계에서는 아파트 400~500가구 공급이 가능한 것으로 추산한다. 회사 관계자는 “아파트 개발을 염두에 두고 사업 진행을 챙기고 있다”고 밝혔다. 미래인 외에도 대형 디벨로퍼들의 용인 진출은 최근 들어 눈에 띄는 모습이다. 우선 HM그룹은 처인구 옛 용인세브란스병원 용지(신대지구)를 매입해 지난해 말 784가구 규모의 ‘용인 푸르지오 클루센트’를 선보인 바 있다. 위본건설도 비슷한 시기에 용인시 풍덕천동에서 480가구 규모의 ‘수지자이 에디시온’을 공급했다. 위본건설이 매입한 옛 OB맥주 물류센터 용지(풍덕천2지구)에 조성되는 아파트다. 앞서 엠디엠은 마북동 옛 서울우유 공장용지를 매입해 2023년 ‘e편한세상 구성역 플랫폼시티’를 공급했다. 999가구 규모로 2024년에 입주했다. 디벨로퍼들이 용인 주변을 눈여겨보는 것은 각종 개발 호재들이 몰리고 있기 때문이다. 우선 지난해 3월 착공한 용인 플랫폼시티는 판교테크노밸리의 약 4배에 달하는 대규모 복합신도시로, 수도권 남부의 신성장 거점으로 개발된다. 반도체·인공지능(AI) 산업과 컨벤션 시설을 포함한 마이스(MICE) 산업 등을 유치해 업무·주거·교통·문화 기능이 결합된 경제 도심형 복합자족도시로 조성된다. 2030년 완공될 예정이다. 처인구 일대에는 SK하이닉스가 구축 중인 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’와 삼성전자가 추진하는 ‘용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지’ 등 반도체 클러스터가 조성되고 있다. 최근 SK하이닉스가 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’ 내 첫 번째 공장 가동 시점을 기존 계획보다 3개월 앞당겨 내년 2월 가동하기로 결정한 것으로 알려졌다. 삼성전자는 지난해 말 ‘용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지’ 조성을 위한 용지 매입을 계약하는 등 관련 절차를 이어가고 있다. 또 파주 운정에서 동탄까지 연결되는 GTX-A는 단계적 개통이 진행 중이다. 2024년 3월 수서~동탄 구간 개통으로 현재 구성역에서 수서역까지 약 14분이면 이동 가능하다. 오는 6월 삼성역을 무정차 통과하는 방식으로 전 구간이 연결되면 구성역에서 서울역까지 20분대 이동이 가능할 것으로 보인다. 2028년 GTX-A 삼성역이 개통되면 역시 20분대로 도달할 수 있을 전망이다. 개발업계 관계자는 “서울에서 아파트 사업을 진행할 땅이 거의 없고, 경기권 역시 분양성을 담보할 곳이 마땅치 않다”며 “용인의 경우 강남과 가까운 지리적 입지 외에도 반도체 클러스터 등 각종 호재로 미래 투자가치도 높아 디벨로퍼들이 가장 눈여겨보고 있는 지역”이라고 말했다. 관련기사

    2026-03-15 19:46 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 한국인 아닌 집주인 10만명 돌파…외국인 주택 통계 공표주기 단축 추진

    부동산원, 하반기에 관련 연구용역 발주공표주기 단축 적정성 검토·추진 지난해 서울에서 집합건물을 매수한 외국인은 약 2000명에 달했다. 이런 가운데 한국부동산원이 반기에 한 번 나오는 외국인 주택 소유 현황 통계 공표주기 단축 방안을 검토한다. 외국인의 국내 주택 매수세가 늘어나면서 통계 공표주기를 줄여 투기성·이상거래를 선제적으로 파악·대응하기 위한 조치다. 23일 한국부동산원에 따르면 원은 올해 하반기 중 ‘외국인 주택 소유 현황 공표주기 단축을 위한 연구용역’ 발주하기 위해 내부적으로 관련 절차를 밟고 있다. 오는 10월께 연구용역을 시작해 공표주기 단축의 적정성을 검토하고 해당 결과에 따라 공표주기 단축을 추진하겠다는 계획이다. 외국인 주택 소유 현황은 국가승인통계로, 2023년 처음 도입됐다. 한국부동산원이 조사를 맡아 공표하고 있다. 현재 매년 5월 말, 11월 말 두 차례 공표되고 있는데 최근 몇 년 새 국내 주택을 매수하는 외국인 수가 증가세를 보여온 만큼 현황을 보다 신속히 반영하기 위해 주기를 단축하려는 취지로 풀이된다. 앞선 2020~2021년 집값 급등기에 외국인은 주택담보대출(주담대) 제한, 다주택자에 대한 취득세, 보유세, 양도소득세 중과 등 각종 부동산 규제를 피해간다는 ‘내국인 역차별’ 논란이 일기도 했다. 지난해에도 수도권 주담대 한도를 6억원으로 제한하는 6·27 대책이 시행된 이후 외국인은 자국 금융기관에서 자금을 조달해 국내 주택을 매수할 수 있어 역차별 논란이 되풀이됐다. 법원 등기정보광장 자료를 보면 서울 집합건물(아파트·오피스텔·연립·다세대주택 등)을 매수한 외국인은 2022년 1298명에서 2023년 1443명, 2024년 1728명, 2025년 1917명으로 매년 증가세를 보였다. 국내 주택을 소유한 외국인 수는 작년 6월 기준 처음으로 10만명을 넘어섰다. 전년 12월(9만8581명) 대비 반년 새 약 4% 늘어난 수치다. 부동산원은 외국인 주택 소유 현황 공표주기 단축뿐만 아니라 상이한 토지·주택 통계 생산방식을 일원화하기 위한 연구용역도 추진한다. 주택 소유 현황은 부동산원이, 토지 보유 현황은 국토부가 공표하고 있는데 용역을 통해 두 통계의 생산 방식을 등기부 기반으로 통합해 데이터 정합성을 높이겠다는 목표다. 관련기사

    2026-03-23 15:49 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “서울시가 빌라도 관리사무소처럼 점검”... 서울시, ‘모아센터’ 28개소로 확대

    빌라·단독주택 밀집한 노후 주거지서울시가 아파트처럼 관리·점검작년 만족도 99%…올해 2배 확대 서울시가 빌라·단독주택 골목을 아파트 관리사무소처럼 공공 관리하는 ‘모아센터’를 2배 넘게 확대한다. 서울시는 23일 빌라·단독주택 밀집 지역의 골목을 순찰, 시설점검, 소규모수리 등으로 공공관리하는 ‘모아센터’를 기존 6개 자치구 13개소(강북 1곳, 금천 1곳, 도봉 3곳, 성북 2곳, 은평 4곳, 중구 2곳)에서 28개소로 확대해 운영한다고 밝혔다. 아파트 단지는 관리사무소에서 시설관리, 안전점검, 환경정비가 이뤄지지만 빌라나 저층 주거지역은 관리주체가 없어 생활 불편과 안전이 개별 가구 차원에서 관리해야 한다. 서울시는 이러한 문제를 해결하기 위해 모아센터를 도입했다. 모아센터는 단독·다가구·다세대주택이 밀집한 저층 주거지역에 아파트 관리사무소와 유사한 수준의 관리 기능을 공공이 직접 제공하는 시설이다. 시는 2023년 모아센터를 도입해 주거형태에 따른 관리 격차를 줄이고 있다. 현재 모아센터는 6개 자치구 13개소를 운영 중으로 축구장 380개 크기(면적 2.7㎢)에 대한 관리를 담당하고 있다. 지난해 개소당 연평균 1715건의 생활밀착형 서비스를 제공했고 620회의 정기·수시 순찰을 실시했다. 특히 고령자와 독거가구가 많은 저층주거지 특성을 반영해 거주자의 안부를 정기적으로 확인하고 생활불편 점검을 병행하는 취약계층 보호 체계를 운영해 자체 해결이 어려운 경우 주민센터, 소방, 경찰 등 관계기관과 즉시 연계해 문제를 처리하고 있다. 모아센터는 거주자들에게 높은 만족도를 주고 있다. 지난해 7~12월 실시한 모아센터 이용자 만족도 조사를 진행한 결과 104명이 참여해 종합만족도 99%를 기록했다. 서울시는 높은 수요를 반영해 올해 모아센터 15개소를 추가로 확대하는 한편 외곽 골목이나 소규모 생활권까지 즉각 대응 가능한 체계를 갖춘 ‘소규모 맞춤형 모델’을 새로 도입한다. 시는 모아센터 운영 강화가 단순 민원처리를 넘어 생활 불편 요소와 안전 취약 요인을 조기에 점검해 주민 불편 장기화나 대규모 비용이 발생할 수 있는 문제 예방에 효과가 있을 것으로 기대하고 있다. 최진석 서울시 주택실장은 “모아센터는 저층주거지역 관리 정책을 단편적 사업이 아닌 통합 관리체계로 발전시킨 사례”라며 “저층주거지역 관리 정책을 확산해 주민 누구나 기본적인 생활 안전과 주거 서비스를 보장받을 수 있도록 지속 확대하겠다”라고 말했다. 관련기사

    2026-03-23 14:08 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • "서울 초고가 주택 보유세, 뉴욕·런던 수준으로 연구중"

    김용범 청와대 정책실장 단독 인터뷰다주택자 기존대출 규제 강화연장 불허나 일부 상환 압박3주 소요 토허제 심사기간 단축4월말 토허제 심사 신청분까지양도세 중과 안받게 처리할것 정부가 다주택자의 숨통을 조이는 추가 수단으로 '기존 주택담보대출'에 대해 고강도 규제에 나설 전망이다. 신규 대출 차단을 넘어 이미 보유 중인 대출에 상환 압박을 가해 오는 5월 9일로 예정된 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이후에도 시장에 매물을 끌어내겠다는 강력한 복안으로 풀이된다. 김용범 청와대 정책실장은 지난 20일 청와대 서별관에서 매일경제와 진행한 인터뷰에서 "다주택자들의 기존 주택담보대출에 대해 일부 상환하도록 하거나 연장을 불허하는 방안을 검토 중"이라며 "이번 조치가 시행되면 다주택 보유자들이 상당한 부담을 느끼게 될 것"이라고 밝혔다. 다주택자는 규제지역 내 신규 주택담보대출이 담보인정비율(LTV) 0% 적용으로 사실상 금지돼 있으나 과거에 받은 대출과 관련해서는 뚜렷하게 압박할 수단이 없었다. 김 실장의 이번 발언은 양도세 중과 유예 종료 이후 나타날 수 있는 '매물 잠김' 현상을 정조준한 것으로 해석된다. 김 실장은 등록 임대주택에 부여되던 과도한 특혜를 바로잡겠다는 뜻도 분명히 했다. 그는 "등록 임대주택에 대해 영구적으로 양도세 중과를 유예해주던 관행을 손질하는 방안을 살펴보고 있다"며 "이들이 서울에서 보유하고 있는 아파트 물량만 4만3000채에 달하는 만큼 시장 공급 안정화에 기여할 수 있을 것"이라고 강조했다. 앞서 문재인 정부가 2017년 말 도입한 등록임대사업자 제도로 2018~2020년 등록임대 아파트가 급증했다. 이들 물량의 8년 의무임대 종료 시점이 향후 수년에 걸쳐 순차적으로 도래할 예정이다. 김 실장은 정부의 부동산 대책을 △다주택자 △비거주 1주택자 △초고가 부동산 등 3개 카테고리로 나눠 설계하겠다고 설명했다. 그러면서 초고가 주택과 관련해 "서울과 같은 메트로폴리탄 도시인 뉴욕·런던·도쿄·상하이의 보유세를 연구 중"이라며 "부동산이 대한민국 전체가 아닌 서울의 문제인 만큼 나라별 보유세 현황보다 메트로폴리탄 보유세를 지표로 삼는 게 맞는다"고 소개했다. 우리나라 보유세는 재산세(0.1~0.4%)와 종부세가 합쳐 매겨진다. 현재 보유세 실효세율은 0.1%대(공시지가 기준)로 알려져 있다. 미국·일본·유럽 등 주요 선진국은 주택 보유세(재산세)를 시세 대비 1% 내외로 매기고 있다. 미국의 재산세는 주택가격 대비 평균 1.1% 정도지만 주별로 과세하기 때문에 지역별 편차가 크다. 뉴저지(2.49%)나 일리노이(2.27%)는 세율이 2% 이상으로 세계에서 가장 높은 수준이다. 뉴욕이나 로스앤젤레스(LA) 등 대도시는 1% 안팎으로 알려져 있다. 만약 뉴욕에 60억원짜리 주택을 보유했다면 연간 세금만 최대 6000만원에 달한다는 얘기다. 김 실장은 초고가 주택은 1주택이어도 보유세 변화가 불가피한 것으로 인식하고 있다고 밝혔다. 김 실장은 '초고가 주택은 투자용이 아니라 실거주 용도여도 보유세가 상승할 가능성이 있느냐'는 질문에 "초고가 주택이 전반적인 아파트 가격을 견인한다는 점에서 문제 제기를 하고 있는 것"이라고 답했다. 김 실장은 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 4월 중순부터 매물 잠김을 우려하는 시장의 시각에 대해 토허제 심사기간을 단축할 방침이라고 소개했다. 통상 토허제 심사에는 2~3주가 소요돼 4월 중순 계약 물량까지만 중과 예유를 받을 것이라는 전망이 나왔다. 김 실장은 "토허제 심사기간을 단축하려고 한다"면서 "4월 말까지 토허제 심사를 신청해도 5월 9일까지는 승인을 받을 수 있도록 관계 당국이 협의하고 있다"고 전했다. [오수현 기자] 관련기사

    2026-03-22 17:56 오수현 기자(so2218@mk.co.kr)

  • 시흥 아파트 공사장 사망사고…대우건설 2명 입건

    지난해 경기 시흥시 거북섬 내 아파트 신축 공사현장에서 근로자가 숨진 사고를 수사 중인 경찰이 원청사인 대우건설 관계자들을 입건했다. 23일 연합뉴스에 따르면 경기 시흥경찰서는 업무상 과실치사 혐의로 대우건설 소속의 안전관리자 A씨 등 2명을 추가로 입건해 조사 중이다. A씨 등은 지난해 9월 9일 오후 3시 34분께 시흥시 정왕동 거북섬 내 푸르지오 디오션 아파트 신축현장에서 하청업체 소속의 근로자 50대 B씨가 숨진 사고와 관련, 안전 조치 의무를 다하지 못한 혐의를 받는다. 사고는 옥상인 26층에서 대형 크레인을 이용해 철제 계단을 설치하던 중 계단 한쪽이 탈락해 B씨의 머리 부위를 충격하면서 발생했다. B씨는 현장에서 사망했다. 경찰은 사고 직후 하청업체 현장소장을 입건해 조사해 오다가 A씨 등의 혐의를 확인해 추가로 입건했다. 고용노동부는 경찰과 별개로 산업안전보건법 및 중대재해처벌법 위반 여부에 대해 수사하고 있다. 경찰 관계자는 “수사는 마무리 단계에 와 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-03-23 15:50 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • LH “수도권 부동산 시장 안정 위해 주택공급 속도 낸다”

    경영진 전원 책임경영 서약올해 전국 9.6만 가구 착공중산층임대 확대·역세권 추가배치 한국토지주택공사(LH) 조경숙 사장 직무대행을 포함한 경영진과 지역본부장 등 간부 직원 100여 명이 수도권 부동산 시장 안정, 균형발전, 인공지능(AI)·안전 등 정부 국정과제의 조속한 성과 창출을 다짐했다. LH는 23일 중동 상황 관련 선제적 대책 마련을 위한 비상대책회의를 개최한 뒤 올해 중점과제 256개에 대한 확실한 성과 창출을 다짐하는 ‘2026 책임경영 서약식’을 개최했다고 밝혔다. LH는 올해 전국에 건설형 주택 5만2000가구, 신축매입임대 4만4000가구 등 총 9만6000가구 착공을 추진한다. 이 중 수도권 비율은 총 8만6000가구(건설형 4만6000가구·신축매입 4만 가구)다. 특히, 민간에 공동주택용지 매각을 중단하고 그 토지에 LH가 직접 주택을 건설하는 LH 직접시행으로 사업방식을 전면 전환해 공급물량과 속도를 높일 계획이다. 또 도심공급 활성화를 위해 1.29대책에 따른 유휴부지와 9.7대책에 따른 도심복합사업·공공정비사업 등의 착공 전 선행절차를 속도감 있게 추진할 방침이다. 공공임대 품질 개선과 취약계층 주거지원 강화도 추진한다. LH는 정부와의 협의를 통해 중산층도 거주할 수 있는 넓은 평형의 공공임대를 현재보다 대폭 확대하고, 역세권의 민간 공급토지를 LH 직접시행으로 전환함으로써 공공임대를 역세권에 전진 배치할 계획이다. 또 올해 전세임대주택 3만8000가구, 건설·매입임대주택 3만7000가구에 대한 입주자 모집을 시행하고, 전세사기 피해주택은 7500가구 이상 매입, 영등포 쪽방촌 연내 착공 등 취약계층 주거지원을 강화해 더욱 촘촘한 주거안전망을 구축한다. 아울러 5극 3특 균형성장 정책과 연계한 지역경제 활성화를 추진, 지역에 기업과 일자리가 모일 수 있는 기반 닦기에 나선다. 먼저 지방권 국가첨단 산단 13개의 조성 사업을 신속히 추진한다. 고흥군·울진군은 연내 산업단지계획 승인을 완료하고, 예비타당성조사를 마친 대구광역시·완주군은 산업단지계획 수립 등 후속 절차를 신속히 수행한다. 행정수도 세종 조기완성을 위해 대통령 세종집무실과 국회 세종의사당 등 국가 중추시설이 들어설 국가상징구역도 차질없이 조성한다. 지방 미분양 주택 매입은 정부와의 협의를 통해 대상을 확대하고, 권역별 설명회 개최 등 홍보를 강화하여 올해 5000가구 매입 목표를 차질없이 완수할 계획이다. 인력·생활 인프라 부족 등 기업의 지방 이전 애로사항을 해소하기 위해 ‘산업단지+주거+교육 패키지 개발’ 등 지방 특화형 신규 사업모델도 마련한다. 이와 함께 LH는 정부의 AI 대전환(AX) 정책에 발맞춰 국민 체감과 업무 부담 경감이 큰 분야를 중심으로 AX 중장기 로드맵을 연내 수립한다. LH는 AI 기반 안전관리체계인 ‘늘봄 A-Eye’ 운영을 본격화한다. ‘늘봄 A-Eye’는 건설현장·임대주택의 CCTV 영상을 AI로 분석하고, 화재감지기 등 IoT(사물인터넷) 센서 데이터를 자동 계측, 위험 상황을 관리자에게 실시간으로 알려 근로자와 입주민의 안전관리를 돕는 시스템이다. 올해 전국 건설현장과 지방 매입임대주택까지 적용한다. 또 AI 상담사가 365일 24시간 응대하는 ‘AI콜센터’를 구축하고, 입주민의 에너지비용 절감을 위해 AI·빅데이터 기반의 수요 예측형 난방제어 시스템도 개발할 계획이다. 조경숙 LH 사장 직무대행은 “올해 중점과제 256개를 반드시 완수하여 국민 주거생활 향상과 수도권 부동산 시장 안정에 기여하겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-03-23 14:44 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 대우건설 정원주 회장, 뉴욕∙뉴저지 방문…부동산 개발·에너지 인프라 협력 확대

    대우건설은 정원주 회장이 지난 12일부터 18일까지 미국 뉴욕과 뉴저지를 방문해 현지 주요 개발사 및 정계인사들과 협력 방안을 논의하며 북미 부동산 개발사업 확대에 나섰다고 23일 밝혔다. 정원주 회장은 이번 방문에서 미국 주요 디벨로퍼인 쿠슈너 컴퍼니(Kushner Companies), 톨 브러더스 시티 리빙(Toll Brothers City Living), 이제이엠이(EJME) 관계자들과 만나 뉴욕·뉴저지 지역 주거 개발사업에 대한 공동 투자·개발 협력 가능성을 논의했다. 특히 월드 파이낸셜센터(World Financial Center) 등 세계적인 개발 실적을 보유한 디벨로퍼인 이제이엠이(EJME)와 맨해튼 및 인근 지역에서의 신규 개발사업과 관련한 협업 방안을 구체적으로 협의했다. 또한 정원주 회장은 에이치마트(H-Mart), 인코코(Incoco) 등 한국계 기업들과도 만남을 갖고 뉴욕·뉴저지 지역에서 추진 가능한 복합개발 사업 및 공동 투자 기회를 협의했다. 대우건설은 이들 기업이 보유한 핵심 상권 및 개발 부지에 대해 주거와 상업시설이 결합된 복합개발 프로젝트를 공동 추진하는 방안을 검토하고 있다. 정원주 회장은 이번 방문 기간 동안 엘렌 박(Ellen Park) 뉴저지주 하원 부의장과 고든 존슨(Gordon Johnson) 뉴저지주 상원의원 등 현지 정계 인사들과도 만나 협력 방안을 논의했다. 이들과의 만남에서 정원주 회장은 한미 경제협력 확대 기조 속에서 미국 내 에너지 및 인프라 분야에 대한 한국 기업의 참여 기회와 협력 가능성에 대해 의견을 나눴다. 특히 엘렌 박 하원 부의장과의 면담에서는 엘렌 박 부의장의 지역구인 뉴저지 팰리세이즈파크(Palisades Park) 지역에서 대우건설이 추진 중인 주거개발 프로젝트에 대해 설명했다. 또한 지역사회 발전 및 인프라 개선 측면에서의 협력 필요성을 공유하고, 원활한 사업 추진을 위한 관심과 협조를 엘렌 박 부의장에게 요청했다. 대우건설은 미국에서 1992년부터 2006년까지 총 20건의 부동산 개발사업을 수행하며 약 5400세대 규모의 주택을 개발하고 약 1억7000만달러를 직접 투자한 경험이 있다. 특히 뉴욕 맨해튼에서 트럼프 월드 타워(Trump World Tower) 프로젝트에 투자해 큰 성과를 거둔 바 있다. 최근에는 2023년 6월 뉴욕에 현지 법인을 설립했으며, 2025년에는 미국 부동산 개발업체 오리온 알이 캐피털(Orion RE Capital)과 텍사스주 프로스퍼(Prosper) 개발사업 협력 MOU를 체결하는 등 미국 내 부동산 개발 및 투자 기회를 적극적으로 모색하고 있다. 대우건설은 뉴욕·뉴저지 지역에서도 단순 투자자가 아닌 개발사업자이자 시공사로서 진출 가능성을 적극적으로 검토하고 있다. 또한 뉴저지 팰리세이즈파크 지역에서 추진 중인 주거 개발 프로젝트를 포함해 뉴욕 메트로폴리탄 지역에서 중장기적인 개발 플랫폼 구축을 추진하고 있다. 대우건설 관계자는 “뉴욕을 중심으로 한 미국 동부 지역은 글로벌 자본이 집중되는 핵심 부동산 시장이며 텍사스 등 남부 지역 역시 인구 유입과 기업 이전이 지속되는 성장 시장”이라며 “현지 유력 개발사·파트너들과의 협력을 통해 북미 지역에서 개발사업 플랫폼을 확대해 나갈 계획”이라고 말했다. 관련기사

    2026-03-23 11:21 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

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