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    이 대통령 “정부 이기는 시장 없다…양도세중과 유예 5월 9일로 종료”

    2026-01-25 11:30

최신뉴스

아파트/분양

  • 전국 387가구뿐 … 분양시장 한산

    수원센트럴아이파크자이 등 25일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 26~30일 전국 6곳에서 총 387가구가 청약 신청을 받는다. 수도권에서는 경기도 수원에서 무순위 청약이 나온다. 팔달구 인계동 1173에 위치한 '수원센트럴아이파크자이' 4가구다. 2가구는 무순위 청약, 2가구는 취소 후 재공급 물량이다. 무순위청약은 전용면적 39㎡와 73㎡, 취소 후 재공급 중 일반공급은 전용 73㎡와 84㎡다. 분양가는 전용 39㎡가 2억7000만원대, 전용 73㎡는 5억6000만원대, 전용 84㎡는 6억6000만원대다. 각각 최근 실거래가는 3억7500만원, 7억4000만원, 9억3000만원이다. 지방에서는 울산 울주군에서 '남울산 노르웨이숲'이 분양된다. 지하 2층~지상 최고 26층, 12개동, 총 848가구 중 조합원 취소분 전용 59~84㎡ 31가구를 분양한다. 울산 남구 야음동 일원에 조성되는 'e편한세상 번영로 리더스포레'도 분양한다. 주거형 오피스텔이다. 지하 5층~지상 37층, 2개동 규모이며 전용 84㎡ 단일 타입 총 62실을 공급한다. [이석희 기자] 관련기사

    2026-01-25 17:30 이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

  • “그래서 그 아파트 이름이 뭔데?”…청약시장 상위 20위 중 14곳 ‘1군 브랜드’

    지난 한 해 분양시장이 브랜드 여부에 따라 성패가 갈리는 ‘초양극화’ 양상을 보인 것으로 나타났다. 불확실한 시장 상황 속에서 안정성과 상품성이 검증된 1군 건설사 브랜드 아파트로 청약 통장이 집중되는 쏠림 현상이 심화했다는 분석이다. 25일 부동산R114가 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 자료에 따르면 지난해 전국 아파트 청약 경쟁률(1순위 기준) 상위 5개 단지는 모두 시공능력평가 10위 내 1군 건설사의 브랜드 아파트가 차지한 것으로 집계됐다. 가장 높은 경쟁률을 기록한 단지는 경남 창원의 ‘창원센트럴아이파크’로, 706.61대 1의 경쟁률을 보였다. 이어 서울 성동구 ‘오티에르포레’(688.13대 1), 송파구 ‘잠실르엘’(631.60대 1), 강남구 ‘역삼센트럴자이(487.09대 1), 동작구 ‘힐스테이트이수역센트럴’(326.74대 1) 등이 뒤를 이었다. 주목할 점은 상위권 단지들이 서울 핵심지를 넘어 지방 광역시에서도 1군 브랜드가 압도적인 성과를 거두고 있다는 점이다. 범위를 경쟁률 상위 20위까지 넓혀도 흐름은 동일하다. 상위 20개 단지 가운데 14곳이 자이, 힐스테이트, 래미안, 더샵, 아이파크 등 대표적인 1군 브랜드로 채워지며 브랜드 쏠림 현상이 뚜렷하게 나타났다. 업계에서는 이 같은 현상을 수요자들이 공사비 상승, 공급 불확실성 속에서 시공 안정성과 상품 완성도가 검증된 브랜드를 ‘안전 자산’으로 인식하고 있기 때문이라고 보고 있다. 단기 시세차익보다는 향후 가치 보존과 실거주 만족도를 중시하는 분위기가 강해지면서, 브랜드가 곧 ‘신뢰의 기준’이 되고 있다는 해석이다. 이에 따라 연초 분양시장에서는 주요 1군 건설사들의 브랜드 단지들에 대한 관심이 쏠릴 것이라는 관측이 나온다. 실제 21일 1순위 청약을 진행한 서울 서대문구 ‘드파인 연희’는 1군 건설사인 SK에코플랜트가 런칭한 프리미엄 브랜드 ‘드파인(DEFINE)’이 서울에 처음으로 적용되는 단지라는 점이 부각되면서 평균 44.1대 1의 경쟁률로 전 타입이 마감됐다. 연초 분양을 계획하고 있는 1군 건설사로는 GS건설이 2월 경남 창원시 성산구 중앙동 일원에서 ‘창원자이 더 스카이’를 분양할 예정이다. 창원시의 지구단위계획 재정비 이후 처음으로 공급되는 개발 사업으로, 지하 5층~지상 49층, 4개 동, 총 519가구(전용 84·106㎡) 규모로 조성된다. DL이앤씨는 부산 해운대구 재송2구역 재건축 사업을 통해 1월 중 ‘e편한세상 센텀 하이베뉴’를 분양한다. 지하 6층~지상 34층, 8개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 924가구 규모로 이 중 전용면적 59㎡A타입 166가구가 일반분양 물량이다. 포스코이앤씨는 경기 성남시와 서울시 영등포구에서 각각 분양 단지를 선보인다. 경기 성남시에서는 1월 중 분당 느티마을 4단지 리모델링 사업을 통해 총 1149가구(일반분양 143가구)의 대단지를 공급하며, 서울시 영등포구에서는 2월 중 ‘더샵 신길센트럴시티’ 총 2054가구(일반분양 477가구) 공급을 앞뒀다. 이밖에 포스코이앤씨는 2월 중 서울시 서초구에서 ‘오티에르 반포’의 분양한다. 해당 단지는 신반포21차를 재건축한 단지로, 총 251가구 규모이며 이 중 87가구가 일반분양된다. 분양업계 관계자는 “시장이 실수요 중심으로 재편되면서 입지와 함께 브랜드가 청약의 핵심 판단 기준으로 자리 잡았다”며 “시장 불안정성이 계속되고 있는 만큼, 이 같은 브랜드 양극화 현상은 올해에도 지속될 가능성이 크다”고 짚었다. 관련기사

    2026-01-25 17:08 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 금리 하락에 리츠 성장률 두자릿수로 ‘껑충’

    고금리 시기 침체됐던 국내 리츠(부동산투자회사) 시장이 지난해 금리 하락의 영향으로 다시금 살아나고 있다. 25일 한국리츠협회에 따르면 지난해 말 기준 국내 리츠 수는 447개로, 2024년(400개) 대비 11.8% 증가했다. 2019년부터 2022년까지 두자리수 이상의 증가율을 보였던 리츠 수는 2023년 5.4%, 2024년 8.4%로 한 자릿수로 떨어졌었다. 3년 만에 두 자릿수 증가율을 회복한 것이다. 리츠의 총 자산 규모도 2023년과 2024년에 각각 7.6%, 3.5% 증가에 그쳤지만 지난해에는 17.8%로 확대됐다. 총자산은 117조9000억원을 기록했다. 리츠 숫자와 자산 규모의 증가율 모두 본격적인 금리 인상 이전인 2021년 수준으로 회복된 셈이다. 지난해 새로 생긴 리츠 47개를 유형별로 보면 주택리츠가 23개(198개→221개), 오피스리츠가 14개(94개→108개) 증가하며 시장 확대를 이끌었다. 자산 규모로는 오피스 리츠가 28조7000억원에서 41조3000억원으로 12조6000억원 증가해 가장 큰 성장세를 보였다. 상장리츠 시장도 같은 흐름을 보였다. 지난해 말 기준 국내 상장리츠 수는 25개로 2024년 대비 1개 늘어나는 데 그쳤지만, 시가총액은 20.8% 증가하며 규모가 9조5444억원에 달했다. 이는 주가 상승과 추가 자산 편입을 위한 다수 상장리츠의 유상증자가 이뤄진 점 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 조준현 한국리츠협회 회원정책본부장은 “리츠 시장 성장세에 영향을 미치는 큰 핵심 변수 중 하나는 금리”라며 “향후 대출금리의 하향 여부가 시장 방향성을 결정짓는 가장 중요한 요인이 될 것”이라고 설명했다. 관련기사

    2026-01-25 11:48 이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

  • “강남3구 잠깐 비켜주세요”…지난주 39억 신고가 찍은 과천 대장주

    과천푸르지오써밋 전국 최고가 거래 지난주(1월 15~21일) 전국에서 가장 높은 가격에 거래된 아파트는 서울 아파트가 아닌 경기 과천시 ‘과천푸르지오 써밋’ 전용면적 151㎡(39억원)였다. 2020년 준공된 이 아파트는 32개동 1571가구로 구성됐다. 과천의 ‘대장 아파트’라고도 불린다. 지하철 4호선 과천역과 맞닿아 교통이 편리하다. 관악산 등산로가 단지와 연결됐고 근처에 과천중앙공원이 있어 자연 환경도 우수하다. 이어 서울 강남구 ‘삼성동롯데아파트’ 전용 91㎡(30억9000만원), 송파구 ‘파크리오’ 전용 84㎡(30억5000만원), 서초구 ‘서초4현대’ 전용 140㎡(29억5000만원), 양천구 ‘목동신시가지1’ 전용 98㎡(27억8000만원) 순이었다. 전월세 보증금이 가장 높았던 곳은 서울 용산구 ‘한남더힐’ 전용 208㎡(51억4500만원)였다. 다음으로 용산구 ‘LG한강자이’ 전용 203㎡(37억원), 강남구 ‘래미안대치팰리스’ 전용 114㎡(29억원), 서초구 ‘반포자이’ 전용 165㎡(28억원), 서초구 ‘래미안퍼스티지’ 전용 169㎡(28억원) 순으로 집계됐다. 래미안퍼스티지는 보증금 28억원에 월세 140만원 조건의 월세 계약이었다. 월세가 가장 비쌌던 곳은 서울 강남구 ‘아크로삼성’ 전용 167㎡(1300만원)로 나타났다. 이어 용산구 ‘센트럴파크’ 전용 114㎡(810만원), 강남구 ‘타워팰리스3’ 전용 141㎡(780만원), 용산구 ‘용산시티파크’ 전용 146㎡(750만원), 송파구 ‘롯데캐슬골드’ 전용 166㎡(700만원) 순이었다. 관련기사

    2026-01-25 18:45 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • [주간 아파트 랭킹] 서울 제친 과천 '대장 집값'… 푸르지오써밋 151㎡ 39억

    지난주(1월 15~21일) 전국에서 가장 높은 가격에 거래된 아파트는 서울 아파트가 아닌 경기 과천 '과천푸르지오써밋' 전용면적 151㎡(39억원)였다. 2020년 준공된 이 아파트는 32개 동 1571가구로 구성됐다. 과천의 '대장 아파트'라고도 불린다. 지하철 4호선 과천역과 맞닿아 교통이 편리하다. 관악산 등산로가 단지와 연결됐고 근처에 과천중앙공원이 있어 자연환경도 우수하다. 이어 서울 강남구 '삼성롯데아파트' 전용 91㎡(30억9000만원), 송파구 '파크리오' 전용 84㎡(30억5000만원), 서초구 '서초현대4차' 전용 140㎡(29억5000만원), 양천구 '목동신시가지1' 전용 98㎡(27억8000만원) 순이었다. 전월세 보증금이 가장 높았던 곳은 용산구 '한남더힐' 전용 208㎡(51억4500만원)였다. 다음으로 용산구 'LG한강자이' 전용 203㎡(37억원), 강남구 '래미안대치팰리스' 전용 114㎡(29억원), 서초구 '반포자이' 전용 165㎡(28억원), 서초구 '래미안퍼스티지' 전용 169㎡(28억원) 순으로 집계됐다. 래미안퍼스티지는 보증금 28억원에 월세 140만원 조건의 월세 계약이었다. 월세가 가장 비쌌던 곳은 강남구 '아크로삼성' 전용 167㎡(1300만원)로 나타났다. 이어 용산구 '센트럴파크' 전용 114㎡(810만원), 강남구 '타워팰리스3' 전용 141㎡(780만원), 용산구 '용산시티파크' 전용 146㎡(750만원), 송파구 '롯데캐슬골드' 전용 166㎡(700만원) 순이었다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-01-25 17:43 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • ‘린과 이혼’ 이수, 부동산 대박 났다 “70억 시세차익”

    그룹 엠씨더맥스 보컬 이수(44, 본명 전광철)의 서울 논현동 빌딩 가치가 약 70억원 상승한 것으로 전해졌다. 25일 부동산 업계에 따르면 이수가 2019년 매입한 강남구 논현동의 건물이 약 7년 만에 70억원대 시세차익을 올린 것으로 파악됐다. 해당 건물 인근 시세를 살펴봤을 때 최근 평당 1억8000만원~1억9700만원 수준인 것으로 확인됐다. 이에 이수의 건물은 평당 1억7000만원대로 책정, 현재 시세 약 159억원대로 분석된다. 이수는 당시 개인 명의로 89억4000만원에 건물을 매입했다. 지하 1층~지상 5층 규모인 이 빌딩은 신축급 건물로 지하철 7호선과 수인분당선이 교차하는 강남구청역과의 접근성이 용이한 입지에 위치해있다. 현재 건물엔 이수가 설립한 연예기획사가 일부 층을 사용하고 있으며 그 외에는 일반 사무실, 레스토랑, 필라테스 스튜디오 등이 입점해 있다. 한편 이수는 지난 2000년 3월 그룹 문차일드로 데뷔했다가 이후 엠씨더맥스의 보컬로 활동을 이어오고 있다. 탁월한 고음 보컬 능력과 음색으로 천의 보컬이라고도 불린다. 가요계 4대 천왕이라고 불리는 이른바 ‘김나박이’(김범수·나얼·박효신·이수) 중 한 명이다. 과거 그는 이수는 2009년 미성년자 성매매 혐의로 조사받아 이듬해 기소유예 처분을 받았다. 이 일로 모든 활동을 중단했으며 현재 팬덤을 상대로만 간간이 활동하고 있다. 또 이수는 2014년 가수 린과 결혼했으나 지난해 8월 합의 이혼했다. 관련기사

    2026-01-25 09:00 지승훈 스타투데이 기자(ji.seunghun@mk.co.kr)

  • 용산전자상가 상인들도 "상가대신 아파트 늘려달라"

    오세훈 시장 주민간담회"의견 반영가능한지 검토" 오세훈 서울시장(사진)이 도시재개발 사업이 추진되고 있는 용산전자상가를 찾아 진행한 주민 간담회에서 사업을 진행할 때 주택 비율을 높여달라는 목소리가 나왔다. 오 시장은 22일 오전 용산전자상가 일대의 선인상가를 방문했다. 오 시장은 개발사업 추진 방향을 점검한 뒤 상인과 상가 소유자, 지역주민 등의 목소리를 듣는 주민간담회를 진행했다. 서울시는 용산전자상가 일대 상권 활성화를 위해 대규모 전자제품 전문상가로만 개발할 수 있던 기존 규제를 해제했다. 신산업용도 30%를 의무적으로 도입하는 조건으로 업무·상업·주거 복합개발이 가능한 지역으로 변경하는 개선방안을 마련한 바 있다. 이날 현장에서 오 시장은 "전자상가 일대가 미래를 향해 변해가는 과정에서 임차 상인, 상가 소유주 분들이 낡은 건물과 공실률 등으로 많은 불편과 어려움을 겪었을텐데, 행정적 지원이 필요한 부분을 말씀 주시면 면밀히 챙기겠다"고 말했다. 이후 진행한 주민간담회 질의응답에서 선인상가 상인과 상가 소유주들로부터 기존 계획에서 주거용 비율을 높여달라는 요청이 나왔다. 선인상가 소유주 A씨는 "재개발을 위한 동의서를 받는데 많은 소유자 분들이 현재도 공실이 많은 상가보다 주택을 더 짓기를 바라며 애로사항이 생기는 경우가 있다"며 "오피스나 상가를 줄이고 주택을 대폭 높이는 방향으로 기존 계획을 수정하면 많은 도움이 될 것"이라고 말했다. 오 시장은 "현재의 업종을 유지한 상태에서 상가를 활용하기보다 주거 용도로 비율을 바꿔 달라는 취지와 이유를 충분히 이해했다"고 말했다. [한창호 기자] 관련기사

    2026-01-22 17:34 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • "가구당 7억 내라니" 재초환 폐지론 재점화

    국토부 "폐지 고려안해" 선긋자지선 앞두고 80개 재건축조합"주택공급에 악재" 공동성명 6월 지방선거를 앞두고 재건축초과이익환수제(재초환)를 폐지하자는 목소리가 다시 커지고 있다. 이 제도의 부담금 산정 기준이 과도할 뿐 아니라 135만가구를 공급하겠다는 이재명 정부의 정책 방향과도 맞지 않는다는 이유에서다. 전국 재건축 정비사업 조합연대(전재연)는 22일 서울 강남구 'SETEC 컨벤션센터'에서 기자간담회를 열고 정부와 국회에 재초환 폐지를 요구했다. 재초환은 재건축으로 조합원 1인당 8000만원을 초과하는 이익이 발생할 때 초과이익의 최대 절반을 부담금으로 환수하는 제도다. 전재연 측은 재초환이 이재명 정부의 주택 공급 확대 정책과 배치되는 제도라고 지적했다. 전재연에 따르면 현재 80개 회원사만 재건축에 성공해도 가구 수가 기존 6만4175가구에서 9만7302가구로 3만3127가구가 늘어난다. 전재연은 서울을 포함한 수도권에서만 재건축을 통해 최대 61만가구까지 새 아파트를 공급할 수 있다고 추산했다. 류완희 전재연 공동대표는 "재건축은 단순한 사적 개발이 아니라 국가 주택 공급 정책의 핵심 축"이라며 "재초환으로 재건축이 멈추면 주택 공급도 함께 멈출 수밖에 없다"고 말했다. 초과이익 부담금은 재건축 아파트를 팔지 않고 보유만 하고 있어도 내야 해 과도하다는 지적이 나온다. 자산이 아파트 한 채뿐이라면 부담금을 낼 여력이 없어 재건축 추진을 꺼리게 될 수밖에 없다. 이후 아파트를 팔더라도 시세차익에 따른 양도세가 중복 부과되는 문제가 발생한다. 부담금 산정 방식 자체가 조합원에게 불리하다는 목소리도 있다. 부담금은 초과이익에서 정상 주택가격의 상승분과 개발비용을 빼 계산되는데, 개발비용 인정 범위가 너무 좁다는 설명이다. 전재연은 기부채납 재산에 대한 비용이 안정되지 않고, 조합원 각자가 지출한 이주비 이자와 임차료, 금융비용도 개발비용에 포함되지 않는다고 비판했다. 이에 따라 올해 입주를 앞둔 서울 서초구의 '래미안 트리니원'의 초과이익 부담금은 가구당 7억~8억원일 것으로 보인다. 이미희 전재연 공동대표는 "재초환은 법 자체의 근본적 모순 탓에 2006년 시행 이후 정상적으로 작동한 적이 거의 없고, 헌법소원과 이의신청이 반복되고 있다"며 "국회가 최근 재초환 폐지안과 폐지 청원에 대한 심사 기간을 2028년 5월까지 연장한 것은 국민 고통을 방치하는 결정"이라고 따졌다. 한편 6월 지방선거를 앞두고 야당에 이어 여당에서도 '재초환 폐지' 목소리가 나오고 있다. 더불어민주당 서울시당 지방선거기획단장을 맡은 황희 의원은 지난 6일 기자회견을 열고 "기성 도시에 과도하게 재초환이나 토지거래허가제를 적용하는 것은 시장을 지나치게 규제하는 것"이라고 지적했다. [이용안 기자 / 위지혜 기자] 관련기사

    2026-01-22 17:34 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.c

  • 대우건설, 한남2구역 '롯폰기힐스' 설계사 협업

    美 '저드' 실시설계까지 참여23일 본격 이주…재개발 속도 대우건설이 서울 용산구 한남2구역 재개발 사업에서 미국의 글로벌 설계사 저드(JERDE)와 협업하고 있다고 22일 밝혔다. 저드는 두바이 국제금융센터와 도쿄 롯폰기 힐스 등을 설계했다. 시공사인 대우건설은 사업 전반을 주도하며 조합과의 긴밀한 협업 체계를 기반으로 설계 전략 수립부터 실행까지 전 과정을 직접 관리하고 있다. 또 하이엔드 브랜드 '써밋(SUMMIT)'의 철학을 집약적으로 구현하고 차별화된 주거 공간을 조성하기 위해 글로벌 설계 역량을 결합한다는 방침이다. 이를 위해 대우건설은 지난 20일 대치동 '써밋 갤러리'에서 조합, 저드, 국내 설계사 나우동인과 함께 4자 합동 설계 회의를 개최했다. 이날 회의에서 대우건설은 한남2구역에 걸맞은 하이엔드 주거 단지 구현을 목표로 단지 배치, 외관 디자인, 공간 구성 등 핵심 설계 요소 전반을 검토하며 설계안 전반의 완성도를 높였다. 이날 설계회의에 참석한 저드 측 관계자는 "대우건설의 하이엔드 브랜드 '써밋'이 가진 철학을 15층 높이 제한이 있는 한남2구역의 특성에 맞춰 재해석하고 있다"며 "입주민들이 자부심을 느낄 수 있는 대한민국 최고의 주거 명작을 선보일 것"이라고 밝혔다. 한남2구역은 저드가 단순한 콘셉트 설계를 넘어 실시설계 단계까지 직접 참여하고 있어, 국내 건설업계에서 드물게 글로벌 설계사가 재개발 사업에 밀착 참여한 사례로 평가된다. 한남2구역은 23일부터 본격적인 이주 절차에 착수한다. 이번 이주 개시를 계기로 사업 전반의 추진 속도도 한층 빨라질 것으로 기대된다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-01-22 17:34 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • [MK 칼럼] 상속의 역사 시간의 켜를 흐르는 생존의 강물, ‘상속의 역사’를 읽다

    인류의 역사가 굽이쳐 흐르는 동안, 상속은 단순한 금전의 이전을 넘어 가족의 생존과 공동체의 안녕을 결정짓는 거대한 강물과도 같았다. 그것은 한 세대의 삶을 다음 세대로 이어주는 핏줄이자, 때로는 가문의 운명을 가르는 가장 정교한 생존 전략이기도 했다. 오늘날 우리가 마주한 상속의 과제 역시 메마른 법전의 문구 속에 갇힌 것이 아니라, 수천 년간 쌓여온 시간의 켜 속에 그 해법이 숨겨져 있다. 옛 서양의 농부들에게 상속은 노후의 찬 바람을 막아줄 마지막 외투였다. 그들은 자식에게 재산을 온전히 넘겨준 뒤 마주할지도 모를 푸대접과 빈궁함을 두려워했다. 하여 그들은 우유 한 리터의 무게와 고기 요리의 횟수까지 세세히 기록한 유언장과 은퇴계약서에 매달렸다. 이 살벌하면서도 서글픈 계약은 신뢰라는 이름의 환상이 깨진 자리에 들어앉은, 인간 본연의 고뇌가 빚어낸 생존의 증거였다. 가문의 영속성을 꿈꾸는 인간의 열망은 때로 혈연의 경계를 넘어 법적 제도로 승화되기도 했다. 로마의 귀족들은 입양을 통해 제국을 상속하고 가문의 영토를 넓혔으며, 카이사르가 양자 옥타비아누스에게 넘겨준 막대한 유산은 대제국의 서막이 되었다. 심지어 친자녀를 가질 수 없었던 조선의 환관들조차 성이 다른 아이를 입양하고 족보를 만들며 그들만의 ‘의사가족’을 통해 가문의 불길이 꺼지지 않기를 소망했다. 그러나 역사의 거울 속에 비친 부의 진실은 때로 냉혹했다. 17세기부터 19세기까지 부자가 되는 길은 개인의 성실함보다는 상속이라는 운명의 제비뽑기에 의해 결정되는 경우가 많았다. 이 과정에서 의 놀부처럼 재산을 독점하려는 욕망은 형제간의 반목을 불렀고, 왕실의 부자간 암투처럼 권력을 둘러싼 갈등은 인류 보편의 지워지지 않는 흉터로 남았다. 이제 그 옛날의 계약서들은 ‘효도계약서’라는 이름의 현대적 방패로 부활하고 있다. 부양의 의무를 저버릴 시 증여한 재산을 환수한다는 단서 조항은, 서글프지만 무너져가는 가족의 질서를 지탱하는 현실적인 기둥이 된다. 유류분을 고려한 세심한 배분은 부모 사후에 자녀들이 법정에서 서로를 겨누지 않게 하려는, 피상속인의 마지막 배려이자 전략적 선택이다. 경제적 실익을 챙기는 전략 역시 가문의 토양을 비옥하게 만드는 지혜로운 농사와 같다. 10년이라는 주기를 따라 부를 조금씩 나누는 사전 증여는 상속이라는 거대한 파도가 닥치기 전 세금의 굴레를 낮추는 탁월한 지혜가 된다. 가치가 싹트는 수익성 자산을 미리 전하는 것은 자녀들이 스스로 일어설 수 있는 기반을 마련해주려는, 가장 현실적이면서도 강력한 부의 대물림 전략이다. 결국 상속의 종착지는 단순히 돈의 숫자를 넘기는 것이 아니라 가문의 정신과 온기를 전하는 데 있다. 부모는 자신의 노후를 스스로 지킬 수 있는 ‘선 자립’의 태도를 갖추고, 자녀와는 투명한 소통을 통해 유산이 독이 아닌 복이 되도록 이끌어야 한다. 사회적 책임을 다하는 품격 있는 상속 문화를 일구는 것, 그것이 바로 21세기 우리가 역사에서 배워야 할 진정한 상속의 미학이다. 관련기사

    2026-01-23 11:03 김정길 매경비즈 기자(kim.junggil@mkinternet.com)

  • “희소성·상징성 갖춰”…전실 1층 위치 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’ 상가 공급

    공급 19호실·분양 조건 차별화 최근 상가시장에 찬바람이 불고 있다. 온라인 쇼핑 활성화로 인해 오프라인 상권이 위축된 영향으로 풀이된다. 재개발·재건축 등 정비사업장에서도 설계 단계에서 상가 비율을 대폭 줄이거나 제외하는 사례가 늘고 있다. 다만 업계에서는 시장이 어려울수록 공급 과잉 우려가 없고 고정 수요를 품은 상가 사업장의 몸값은 더욱 치솟을 것으로 내다보고 있다. 이러한 가운데 안양 평촌의 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리’ 내 상가가 공급을 앞두고 있다. 23일 상가업계에 따르면 디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리 상가는 공급 비율이 압도적으로 낮다. 지 전체 연면적 대비 비율이 약 3%에 불과하다. 일반적으로 지식산업센터 내 상가 비율은 10% 안팎이다. 공급 호실도 19호실뿐이다. 전 호실을 접근성과 시인성이 극대화된 지상 1층에 배치돼 접근성과 가시성을 확보한 것도 장점이다. 지식산업센터 분양호실이 사실상 완판을 눈앞에 두고 이는 점도 눈길을 끈다. 이로 인해 681실 규모의 고정적인 비즈니스 수요를 확보할 것으로 예상된다. 단지를 둘러싼 대단지 아파트의 입주민 수요와 금정역(1·4호선·GTX-C(예정)), 동탄~인덕원선 호계역(가칭, 예정)을 이용하는 유동인구도 직간접 수요로 흡수 가능할 것으로 기대를 모은다. 분양 조건도 차별화했다. 지식산업센터와 동일하게 계약 초기 계약금 무이자 대출과 계약 축하금, 계약금 이자 지급 등 초기 자금 부담을 낮췄다. 입주 시점에는 입주지원 혜택을 통해 한 번 더 부담을 줄여줄 계획이다. 한 분양 관계자는 “입지와 희소성, 파격적 조건을 알아본 발 빠른 이들의 사전 문의가 이어지고 있다”면서 “19호실이라는 한정된 물량인 만큼 고민보다는 현장을 직접 확인하고 선제적으로 움직이는 것이 유리할 것으로 보인다”고 말했다. 관련기사

    2026-01-23 10:25 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • CBRE코리아 “작년 국내 상업용부동산 매매 33.8조…역대 최대”

    글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아는 22일 ‘2026 국내 상업용 부동산 시장 전망 보고서’를 공개하고 올해 국내 상업용 부동산 시장이 거시경제 회복과 금리 안정 기조 속에서 수급 균형과 자산 가치 재평가가 맞물리는 전환점을 맞을 것이라고 전망했다. 보고서에 따르면 지난해 대형 오피스 거래 확대에 힘입어 상업용 부동산 거래 규모는 약 33조 8000억원으로 역대 최대치를 기록했다. 올해는 기저 효과로 일부 조정이 예상되지만 사옥 확보를 위한 전략적 투자(SI)와 대체 자산에 대한 수요가 뒷받침되며 시장은 여전히 견조한 흐름을 이어갈 것으로 전망된다. 특히 데이터센터는 정부의 정책금융 지원과 지역 개발 유도책에 힘입어 정책 기반의 전략 자산으로서 위상이 더욱 강화될 전망이다. 서울 오피스 시장은 올해를 기점으로 도심권 A급 자산의 신규 공급이 중장기적으로 가시화되며 임차인의 이전·확장 수요도 회복될 전망이다. 공급 확대에도 올해 공실률은 5% 미만 수준에서 안정될 것으로 전망된다. 프라임 자산에 대한 수요가 꾸준하고 실사용자 기반이 여전히 견고하기 때문이라는 분석이다. CBRE가 실시한 설문조사에 따르면 서울 오피스 이용자의 약 70%가 주 5일 출근을 유지하고 있으며 이는 아시아·태평양 지역 평균인 28%를 크게 웃돈다. 리테일 시장은 내수 부진에도 외국인 관광객 증가와 메디컬·체험 중심 소비 확산에 힘입어 주요 상권의 회복세를 보인다. 명동과 강남 등 전통 상권은 공실률이 낮아지고 임대료도 반등하고 있으며, 매년 서울 평균을 크게 웃도는 임대료 상승률을 보이며 핵심 상권으로 부상한 성수·용산 등 신흥 상권은 폭발적인 성장 이후 완만한 조정 국면을 거치고 있다. 수도권 A급 물류 시장은 공급 감소에 따라 과잉 우려가 완화되며 수급 구조가 점차 균형을 찾아가는 흐름이다. 올해 신규 공급은 약 86만㎡로 지난 2024년의 대규모 공급에 비해 크게 줄어들며 평균 공실률은 지난해 17% 수준에서 올해는 10% 초반대로 안정화될 전망이다. 최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 “2026년은 단순한 조정 국면을 넘어 공급 확대와 수요 재편, 그리고 투자 전략의 다변화가 동시에 전개되는 전환점이 될 것”이라며 “임차인에게는 실질적인 공간 선택지가 넓어지고 투자자에게는 검증된 자산을 중심으로 한 전략적 접근이 더욱 중요해지는 시점”이라고 말했다. 관련기사

    2026-01-22 16:16 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 이현재 하남시장, ‘위례신사선’ 예타통과 강력 촉구

    성명서 기획예산처 등에 전달키로 이현재 하남시장은 15일 하남시청 상황실에서 기획예산처가 검토 중인 ‘위례-신사선 도시철도 건설사업’의 예비타당성조사 통과를 강력히 촉구하는 성명서를 발표했다. 이 시장은 성명서를 통해 “위례신사선은 2008년 위례신도시 광역교통개선대책 확정 이후 17년째 착공조차 되지 못하고 있다”며 “위례신도시 주민들은 총 5470억원의 위례 철도(위례신사선, 위례트램) 사업비를 분담했지만 2024년 위례신사선 민자사업이 최종 유찰로 결렬됐다. 정부를 믿고 기다려온 주민들의 인내심은 한계에 다다른 상황”이라고 밝혔다. 이어 “위례 하남시 주민의 경우 열악한 대중교통(버스) 여건 속에서 장기간 교통불편을 겪고 있다”며 “ 위례신도시 철도 사업비 중 1256억원을 하남시 주민들이 부담했지만 하남시만 철도영향권에서 벗어나 있어 단일 생활권역인 위례신도시내에서 교통 차별을 받고 있는 실정”이라고 강조했다. 성명서는 2022년 8월 국토부장관 면담 등 총 36회 이상 국토교통부, 대광위 등 중앙정부에 ‘위례신사선’의 신속 추진과 ‘위례신사선 하남연장’을 건의한 사항을 언급했다. 이 시장은 “2025년 6월 위례공통현안위원회의 ‘위례신사선 하남연장’ 서울시 건의, 2025년 8월 하남시 ‘위례신사선 하남연장’ 전문가 토론회 개최, 2025년 10월 총 1만8637명의 ‘위례신사선 하남연장’ 서명부를 대광위 위원장, 경기도2부지사 등 관계 기관에 전달했다”며 “위례신사선 하남연장의 ‘제5차 광역교통시행계획’ 반영이 반드시 필요하다”고 강조했다. 이 시장은 “위례신사선 예타 통과 촉구 성명서를 국토교통부, 기획예산처, 한국개발연구원(KDI)에 전달하면서 정부 정책을 믿고 위례신도시에 입주한 주민들을 위해 위례신사선 예타 통과와 위례신사선 하남연장을 강력히 요청할 방침”이라고 말했다. 한편, 위례신사선은 지난해 4월 기획예산처 재정사업평가위원회 심의를 통해 ‘신속예타’ 사업으로 확정됐다. 철도부문 신속예타 기간(9개월 소요)을 감안하면 오는 1월 말~2월 중 최종 평가 결과가 나올 것으로 전망된다. 관련기사

    2026-01-15 15:08 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • “GTX-C 천안·아산 연장 확정”… 개통 수혜 아산배방휴대지구 ‘반색’

    김태흠 충남지사 “연장 차질 없이 추진” 밝혀아산배방휴대지구·천안아산역 인근 부동산 시장 기대감 솔솔 수도권광역급행철도(GTX) C노선의 천안·아산 연장 확정 이후 천안·아산 부동산시장이 들썩이고 있다. 특히 개통 수혜지로 손꼽히는 ‘아산배방휴대지구’에 수요자들의 관심이 쏠리는 모습이다. 15일 부동산·주택업계에 따르면 김태흠 충남지사는 작년 11월 11일 “수도권광역급행철도(GTX)-C 천안·아산 연장을 차질 없이 추진하겠다”고 밝혔다. GTX-C 노선은 경기도 양주시 덕정역에서 수원까지 86.4km 구간의 개통을 추진 중이다. 충남도는 GTX-C 연장 노선이 국가계획에 반영돼 국비 지원을 받을 수 있도록 행정력을 집중할 계획이다. KTX·SRT 천안아산역 인근 택지지구 공급이 사실상 마무리되면서 마지막 부지인 아산배방휴대지구가 삼성 계열사 직주근접과 천안아산역 접근성 입지로 주목을 받고 있다. 아산배방휴대지구는 KTX·SRT 천안아산역과 인접해 전국 주요 도시로의 이동 편의성이 좋다. 천안아산역은 비수도권 중 유일하게 KTX·SRT와 일반 철도, 수도권 전철 등이 정차하는 철도 교통 요지로 평가받는다. 국토교통부 자료를 보면 천안아산역의 2024년 기준 고속철도·일반철도 연간 이용객은 1220만명이다. 이는 전국 역사 중 8번째로 많은 수치다. 수도권 출퇴근이 가능하다는 점도 장점이다. 현재 천안아산역에서 용산역까지는 약 37분, 수서역까지는 약 35분이 소요된다. 향후 GTX-C 노선까지 개통하면 출퇴근이 대폭 단축될 전망이다. 한 업계 관계자는 “아산배방휴대지구는 삼성SDI·삼성전자·삼성디스플레이 등 삼성 계열사와 관계 업체 직장인들의 직주근접 수요가 꾸준하다”면서 “배방읍 일대는 이미 기업 종사자들의 선호도가 높은 생활권으로 자리 잡고 있어 아산배방휴대지구 역시 직장과 주거를 가까이 두려는 수요를 자연스럽게 흡수할 것으로 예상된다”고 말했다. 이런 가운데 아산배방휴대지구에는 부지면적 59만4179㎡에 1·2·3블록 대단지 아파트가 들어설 예정이다. 개발계획을 보면 이곳은 총 4626가구(1만여 명) 규모로 조성된다. 상업시설과 준주거지역, 공원 등도 계획돼 있다. 최근 승인된 천안아산역 광역복합환승센터 개발 계획도 호재다. 천안아산역 광역복합환승센터에는 2030년까지 향후 5년간 총사업비 6735억원이 투입될 예정이다. 충남도는 민간사업자 유치와 선정 등 후속 절차에 나선다는 방침이다. 업계 관계자는 “아산배방휴대지구는 삼성 계열사와의 직주근접, 수도권까지 연결되는 교통망, 그리고 인근 개발 완료로 인한 희소가치가 맞물리며 주거지로서 높은 잠재력을 보여주고 있다”며 “천안아산역 인근에서 분양하는 사실상 마지막 남은 투자처로 손꼽히는 만큼 인기가 높을 것으로 예상된다”고 내다봤다. 관련기사

    2026-01-15 10:39 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 행복청, 대통령 세종집무실 건축설계공모 본격 추진

    대통령 세종집무실 건축설계 공모국민참여투표 등 거쳐 4월 말 당선작 선정 행정중심복합도시건설청(행복청)이 12일 ‘대통령 세종집무실’의 건축 설계공모를 사전규격공고를 시작으로 본격 추진한다고 밝혔다. 행복청은 이번 설계공모를 통해 대통령 집무실, 관저, 위기관리센터 및 업무시설․국민소통시설을 포함하는 연면적 4만㎡ 규모의 대통령 세종집무실에 대한 건축설계안을 제안받게 된다. 추가로 향후 대통령 집무실 전체 이전 등에 따른 확장 가능성을 고려한 단계적 건축방안까지 제안받을 계획이다. 행복청은 대통령 세종집무실을 국격을 높이고 국민적 자긍심을 고취하는 역사적 건축물로 만들기 위해 품격 있는 디자인, 대통령과 참모들 간의 소통 강화 등 국정 효율성 제고, 최고 수준의 보안과 국민 소통과의 조화 등을 설계 주안점으로 제시하였다. 이번 설계공모 공고에 따라 1월 현장 설명회, 4월 작품접수 및 심사 등을 거쳐 4월 말 최종 당선작을 선정할 계획이다. 당선자에게는 대통령 세종집무실 기본 및 실시설계권(12개월, 111억원)이 주어진다. 작품심사는 1, 2차에 나눠 진행하며, ‘국민참여투표’도 반영된다. 강주엽 행복청장은 “대통령 세종집무실 건축설계공모는 행정수도 완성을 향한 본격적인 출발점”이라며, “우리 국격에 걸맞은, 국민적 자긍심과 눈높이에 맞는 수준 높은 작품들이 많이 제출되기를 기대한다”고 말했다. 관련기사

    2026-01-12 15:36 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 李 “5월 9일까지 계약땐 다주택 중과세 유예…정부 이기는 시장 없다”

    국무회의서 추가 논의하기로李, 하루 세번 SNS로 메시지 이재명 대통령이 25일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 종료하겠다는 뜻을 재확인하면서 “올해 5월 9일까지 계약한 것에 대해서는 중과세를 유예해주도록 국무회의에서 의논해보겠다”고 밝혔다. 이 대통령은 이날 SNS 엑스(X)를 통해 “지난 4년간 유예가 반복되면서 (기간이 연장될 것이라고) 믿도록 한 정부의 잘못도 있다”며 이같이 말했다. 다주택자의 부동산 매매 계약이 5월 9일까지 체결된 경우엔 잔금이 완납되지 않더라도 중과세를 유예해주겠다는 뜻이다. 부동산 매물을 유도하는 동시에 시장 혼선도 줄이겠다는 취지로 보인다. 청와대 고위 관계자는 매일경제와의 통화에서 “5월 9일에 계약하고 시간이 지난 후에 양도가 이뤄진 물량까지 중과를 유예해주려면 원포인트로 소득세법 시행령을 개정해야 할 것”이라고 설명했다. 따라서 이르면 27일 열리는 국무회의에서 해당 사안이 집중 논의될 전망이다. 소득세법에 따르면 조정대상지역에 주택을 보유한 다주택자의 양도차익에 대해선 20~30%포인트를 가산하도록 돼 있다. 다만 윤석열 정부 이후로 양도세 중과를 매년 유예해왔다. 이 대통령은 이날 “시장을 이기는 정부도 없지만, 정부를 이기는 시장은 없다”고 재차 강조했다. 그는 “비정상적 버티기가 이익이 돼선 안된다”며 “잃어버린 30년을 향해 치닫는 ‘부동산 불로소득 공화국’을 탈출하는 데도 고통과 저항은 많겠지만 필요하고 유용한 일이라면 피하지 말아야겠다”고 말했다. 이어 “큰 병이 들었을 때는 아프고 돈이 들더라도 수술할 것은 수술해야 한다”고 강조했다. 다주택자가 계속 매물을 내놓지 않고 버틸 경우에 대비한 추가 조치도 시사했다. 이 대통령은 X에 게시물을 다시 올려 “버티는 게 이익이 되도록 방치할 만큼 정책당국이 어리석지는 않다”고 경고했다. 다만 이 대통령은 세 번째 X 게시물을 통해 “정당하게 증여세를 내고 증여하는 게 잘못은 아니다”고 말했다. 관련기사

    2026-01-25 20:54 성승훈 기자(hun1103@mk.co.kr)

  • "5월 9일까지 계약땐 다주택 중과세 유예"

    李 "정부 이기는 시장 없다"하루 네번 SNS로 강력 메시지 이재명 대통령이 25일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 종료하겠다는 뜻을 재확인하면서 "올해 5월 9일까지 계약한 것에 대해서는 중과세를 유예해주도록 국무회의에서 의논해보겠다"고 밝혔다. 이 대통령은 이날 SNS 엑스(X)를 통해 "지난 4년간 유예가 반복되면서 (기간이 연장될 것이라고) 믿도록 한 정부의 잘못도 있다"며 이같이 말했다. 다주택자의 부동산 매매 계약이 5월 9일까지 체결된 경우엔 잔금이 완납되지 않더라도 중과세를 유예해주겠다는 뜻이다. 부동산 매물을 유도하는 동시에 시장 혼선도 줄이겠다는 취지로 보인다. 청와대 고위 관계자는 매일경제와의 통화에서 "5월 9일에 계약하고 시간이 지난 후에 양도가 이뤄진 물량까지 중과를 유예해주려면 원포인트로 소득세법 시행령을 개정해야 할 것"이라고 설명했다. 따라서 이르면 27일 열리는 국무회의에서 해당 사안이 집중 논의될 전망이다. 이 대통령은 이날 "시장을 이기는 정부도 없지만, 정부를 이기는 시장은 없다"고 재차 강조했다. 그는 "잃어버린 30년을 향해 치닫는 '부동산 불로소득 공화국'을 탈출하는 데도 고통과 저항은 많겠지만 필요하고 유용한 일이라면 피하지 말아야겠다"고 말했다. 다주택자가 계속 매물을 내놓지 않고 버틸 경우에 대비한 추가 조치도 시사했다. 이 대통령은 X에 게시물을 다시 올려 "버티는 게 이익이 되도록 방치할 만큼 정책당국이 어리석지는 않다"고 경고했다. [성승훈 기자] 관련기사

    2026-01-25 18:00 성승훈 기자(hun1103@mk.co.kr)

  • 강남부자들, 양도세 칼날 떨어지기 전에 움직였다…지난달 ‘증여러시’

    정부 양도세 중과 부활 카드에주택 매도 대신 증여로 선회해지난달 증여등기 1000건 넘어강남3구에선 한달새 2배 폭증 정부가 다주택자 매물 출회를 유도하겠다며 꺼내든 ‘양도세 중과 부활’ 카드가 시장에서는 오히려 부의 대물림을 가속화하고 있다. 양도에 대한 징벌적 수준의 세금 예고에 다주택자들이 시장에 집을 파는 대신 자녀에게 자산을 물려주기 시작했다는 분석이다. 25일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 지역 집합건물 증여 등기 신청 건수는 총 1054건으로 집계됐다. 이는 지난 2022년 12월 이후 3년 만에 최고치다. 월간 기준 집합건물 증여 등기 신청이 1000건을 넘긴 것도 3년 만에 처음이다. 부동산 업계에선 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 임박하면서 ‘증여 러시’가 시작됐다는 분석이 나온다. 실제 지난 23일 이재명 대통령은 오는 5월 만료를 앞둔 ‘다주택자 양도세 중과 한시 배제’ 조치에 대해 “연장은 전혀 고려하지 않고 있다”고 못 박았다. 올해 초 정부 경제성장전략에서 관련 문구가 삭제된 데 이어 대통령의 발언까지 더해지며 중과 부활은 기정사실화됐다. 이점옥 신한투자증권 패스파인더 세무전문위원은 “지난달부터 양도세 중과에 대비한 증여 상담 요청이 크게 늘었다”며 “정부가 가족 간 부동산 거래에 대해 세금 부과를 강화하겠다는 방침까지 밝히면서 정공법인 증여를 선택하는 분위기”라고 말했다. 지난해 10월 정부는 가족 간 부동산 거래에서 매매 대금이 시세보다 현저히 낮은 경우에는 매매가 아닌 증여로 간주해 최대 12%의 취득세율을 적용하는 방안을 새해부터 추진한다고 밝힌 바 있다. 다주택자 양도세 중과 배제는 2022년 5월 윤석열 정부 출범 직후 도입돼 매년 연장되어 온 조치다. 조정대상지역 내 2주택 이상 보유자가 집을 팔 때 기본세율(6~45%)만 적용하고 최고 30%포인트의 중과세율을 면제해주는 것이 골자다. 그러나 다주택자 양도세 중과가 시행될 경우 세금 부담은 2~3배까지 늘어날 것으로 전망된다. 3주택자의 경우 지방세까지 포함한 실효세율이 82.5%까지 튀어 오른다. 실제로 이번 증여 급증세는 집값 상승 기대감이 높고 양도세 부담이 큰 핵심지에서 두드러졌다. 서울 25개 자치구 중 지난달 증여가 가장 활발했던 곳은 강남 3구(강남·서초·송파구)였다. 송파구의 집합건물 증여 신청은 11월 68건에서 12월 138건으로 한 달 새 2배 이상 폭증했다. 서초구는 11월 40건에서 지난달 89건으로 122.5% 급증했고, 강남구 역시 전월 대비 15.2% 늘어난 91건을 기록했다. 비강남권 상급지인 마용성(마포·용산·성동구)과 도심권도 마찬가지다. 중구는 18건에서 64건으로 255.6% 늘어났으며 마포구(50%), 성동구(50%), 용산구(35.7%) 등 주요 지역이 모두 가파른 증가세를 보였다. 결국 ‘5월 전에 집을 팔라’는 정부의 시그널을 시장은 ‘5월 전에 증여하라’는 신호로 받아들이는 모양새다. 가족 간 저가 매매 등 우회로까지 막히게 된 상황에서 징벌적 수준의 양도세를 피해 증여를 선택하는 사례가 늘어나는 것이다. 여기에 최근 서울 주요 지역에서는 신고가가 속출하는 등 집값 상승 속도까지 가팔라지면서 증여 의사결정 속도가 빨라지고 있다는 분석이다. 전문가들은 정부의 규제 일변도 정책이 시장의 왜곡만 키우고 있다고 비판한다. 다주택자 매물을 유도해 집값을 잡겠다는 정책 목표와 달리 실제로는 알짜 매물이 자녀에게 직행하며 매물 잠김 현상이 심화하고 부의 세습만 굳어지고 있다는 지적이다. 이 전문위원은 “3주택자가 양도세 중과 적용을 받으면 최대 80% 이상의 세금을 내야 하는데, 이는 등기를 하지 않고 부동산을 불법 매매하는 ‘미등기 전매’에 적용하는 세율”이라며 “세금으로 차익을 다 뺏는 건 자산가를 거의 범죄자 취급하는 것인데, 이런 상황에서 시장에 매물이 나오길 기대하는 건 무리”라고 말했다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “다주택자들에 대한 세제 혜택 축소가 시행된다면 장기 임대 말소 물량과 그간의 가격 정체에 대한 실망감이 겹친 지역들 중심으로 단기간 매물이 증가할 수 있다”면서도 “토지거래허가제도, 재건축 아파트 조합원 지위 양도 제한 등 매물 출회를 제한할 수 있는 요인이 상존해 장기적인 매물증가로 이어질지는 미지수”라고 말했다. 관련기사

    2026-01-25 14:20 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • [매부리 라운지] 경기도지만 지역번호 02, 한강변 덕은지구

    서울은 아니지만 전화번호 지역번호 02를 쓰는 몇몇 경기도 지역이 있습니다. 광명이 대표적이고 위례, 감일 등도 있습니다. 그리고 마포구 옆에 딱 붙어 있는 덕은 역시 지역번호 02를 씁니다. 도시개발사업으로 지어진 덕은은 신도시는 아니지만 아파트가 약 5000가구 들어서 있어 '미니 신도시'로 불립니다. 대부분 2022년 입주한 신축 위주 환경에 한강변에 위치해 있고 남쪽엔 강서구, 동쪽엔 마포구를 면하고 있어서 선호도가 높습니다. 특히 10·15 대책도 비껴가 거래가 용이한 탓에 최근 들어 관심이 집중되고 있습니다. 이번주 매부리TV n억집에선 덕은 아파트들을 살펴봤습니다. [이석희 기자] 관련기사

    2026-01-25 17:30 이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

  • 역세권에 시세 80% 장기전세주택 늘린다

    서울시 용적률 20%P 상향공사비 올라 사업성 나빠지자인센티브 제공해 공급 유도 서울시가 용적률 인센티브를 주고 역세권 장기전세주택 공급 확대에 나선다. 10·15 대책 여파로 전월세 시장 불안이 커지는 가운데 장기전세를 늘려 무주택 서민들의 주거 안정에 기여할 수 있는 조치여서 주목된다. 25일 서울시에 따르면 시는 역세권 장기전세주택 사업성 개선 작업에 착수했다. 이에 맞춰 '역세권 장기전세주택 건립 운영 기준'을 개선할 예정이다. 역세권 장기전세주택은 민간 시행자가 역세권 용지(지하철역 승강장 경계 350m 이내)에 아파트를 건립하면 시가 최대 준주거지역까지 용도지역을 상향해 용적률을 높여주고, 증가한 용적률의 50%를 장기전세주택으로 확보해 공급하는 사업이다. 2008년 도입돼 현재 122개 사업지에서 3만7364가구 공급을 추진하고 있다. 장기전세주택은 주변 시세 80% 내에서 최장 20년간 거주할 수 있는 공공임대주택이다. 무주택자 주거 안정을 위한 전셋집으로 일부는 신혼부부 등을 위한 미리내집으로 공급된다. 시는 역세권 장기전세주택이 재건축·재개발처럼 전용면적 60㎡ 이하 소형 주택을 확보할 경우 기준용적률을 최대 20%포인트 더 주는 방안을 추진하고 있다. 이렇게 하면 늘어난 용적률의 10%포인트만큼 장기전세주택을 덜 짓고 그만큼 분양 주택이 늘어난다. 100% 안팎인 비례율이 110% 수준으로 개선되는 것으로 추정됐다. 시는 사업성 보정계수를 도입하는 방안도 검토 중이다. 사업성 보정계수는 땅값이 낮은 지역을 대상으로 용적률 인센티브를 주는 제도다. 민간 시행자 측은 역세권이라도 서울 외곽은 땅값이 낮아서 보정계수 효과가 있다는 입장이다. 시가 역세권 장기전세주택 제도 손질에 나선 건 최근 공사비 급등으로 수익성이 나빠져 사업이 난항을 겪는 곳들이 늘어났기 때문이다. 시는 2022년 준주거지역 용적률을 최대 700%까지 허용하는 등 각종 규제를 풀었다. 그럼에도 작년 말 기준 사업 완료 물량은 11개 단지 1657가구에 그쳤다. 한 역세권 장기전세주택 사업자는 "장기전세는 표준건축비만 받고 땅은 기부채납하기 때문에 일반분양으로 번 돈을 장기전세를 짓느라 생긴 손실을 메우는 데 다 써버리는 구조가 됐다"고 말했다. 시가 추진 중인 용적률 인센티브는 개발 사업지의 장기전세주택은 줄어들지만, 여러 곳에서 사업이 활성화되면 전체 공급 총량이 늘어나는 효과를 기대할 수 있다는 게 시의 판단이다. [임영신 기자] 관련기사

    2026-01-25 17:30 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 강남·마용성은 증여 선회 … 강북·경기권 단기급매 늘수도

    李대통령, 다주택자 연일 압박토허제로 거래 어려운 한계 인정계약만 해도 양도세 중과 유예다주택자에게 매도할 시간 줘3년 만에 강남 등 증여 최대기록향후 보유세인상땐 더 가속화 이재명 대통령이 25일 "5월 9일까지 계약한 것은 중과세를 유예해주도록 국무회의에서 의논해보겠다"고 밝힌 것은 다주택자들에게 처분 시간을 주는 대신 100여 일 내에 처분하라는 '최후 통첩'이다. 원칙적으로는 중과 부활을 재확인하면서도 거래 구조상 '팔고 싶어도 팔 수 없는' 상황에 대한 출구를 마련해 실질적으로 시장에 매물이 나오는 것을 유도하겠다는 현실적 판단이다. 주택 처분이 급한 다주택자들은 시간적인 여유를 확보하고 집을 사려던 매수 대기자들도 관망세로 돌아서면서 단기적으로는 가격을 낮춘 급매물이 증가할 것이라는 관측과 함께 효과가 제한적일 것이란 전망이 교차하고 있다. 이날 부동산 업계에 따르면 토지거래허가구역에서 아파트 거래는 '매도·매수자 간 거래 약정→토지 거래 허가 신청→구청의 허가→계약→잔금' 순으로 진행된다. 당사자 간 계약과 대금 지급만으로 끝나는 일반적인 거래보다 짧게는 15일에서 길게는 한 달 이상 더 소요된다. 당사자들의 사정에 따라 편차는 있지만 일반적인 거래도 통상 계약부터 잔금까지 2~3개월 걸린다. 이마저도 매도자가 바로 나타났을 때의 경우다. 다주택자 양도세 중과 유예는 기한까지 소유권 이전 등기 혹은 잔금 지급이 완료돼야 가능하다. 다주택자 입장에선 이 대통령이 양도세 중과 부활을 못 박은 지난 23일부터 오는 5월 9일까지 3개월 반 정도의 기간 내에 모든 과정을 마쳐야 하기 때문에 사실상 불가능하다는 불만이 나왔다. 전문가들은 양도세 중과 유예 기준이 기존 잔금일에서 계약일로 바뀌면 제한적이지만 매물 유도 효과가 있을 것으로 내다봤다. 우병탁 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "기한이 늘어난 만큼은 효과가 있을 것"이라며 "다시 말해 현실적으로 매도가 어렵다고 여겼던 다주택자 중에서 마음을 돌리는 이들의 수만큼 매물이 늘어날 것"이라고 말했다. 반면 이로 인해 나타날 매물 성격은 지역별로 크게 갈릴 가능성이 높다는 전망이 많다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "핵심지를 비켜난 중저가 매물이 일부 증가할 것"이라고 말했다. 세 부담을 줄이려는 다주택자들은 양도차익이 크고 장기 보유 가치가 높은 핵심지 주택은 자녀에게 넘기고, 차익이 상대적으로 적은 중저가 주택부터 정리하는 전략을 선택할 가능성이 크다는 것이다. 전문가들이 공통적으로 강남보다 강북, 서울보다 경기권·수도권 외곽에서의 매물 증가 가능성을 거론하는 이유다. 실제로 노원·도봉·강북 등 강북 중저가 지역이나 경기 외곽은 최근까지 대출 규제의 반사이익으로 거래가 늘었지만, 다주택자 매물이 본격 나오면 가격이 다시 약보합 또는 조정 국면으로 전환될 수 있다는 전망이 나온다. 일각에선 이미 강남, 마용성(마포·용산·성동구) 등 핵심지 집부자들 중 상당수가 문재인 정부 시절 세금에 대한 학습으로 작년부터 증여·상속 등을 통해 다주택 상황을 해소해 매물 증가 효과가 미미할 것이란 지적이 많다. 이날 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 지역 집합건물 증여 등기 신청 건수는 총 1054건으로 집계됐다. 이는 2022년 12월 이후 3년 만에 최고치다. 월간 기준 집합건물 증여 등기 신청이 1000건을 넘긴 것도 3년 만에 처음이다. 이점옥 신한투자증권 패스파인더 세무전문위원은 "지난달부터 양도세 중과에 대비한 증여 상담 요청이 크게 늘었다"며 "정부가 가족 간 부동산 거래에 대해 세금 부과를 강화하겠다는 방침을 밝히면서 정공법인 증여를 선택하는 분위기"라고 말했다. 지난해 10월 정부는 가족 간 부동산 거래에서 매매 대금이 시세보다 현저히 낮은 경우에는 매매가 아닌 증여로 간주해 최대 12%의 취득세율을 적용하는 방안을 새해부터 추진한다고 밝힌 바 있다. 실제로 이번 증여 급증세는 집값 상승 기대감이 높고 양도세 부담이 큰 핵심지에서 두드러졌다. 서울 25개 자치구 중 지난달 증여가 가장 활발했던 곳은 강남3구(강남·서초·송파구)였다. 송파구의 집합건물 증여 신청은 지난해 11월 68건에서 12월 138건으로 한 달 새 2배 이상 폭증했다. 서초구는 지난해 11월 40건에서 지난달 89건으로 122.5% 급증했고, 강남구 역시 전월 대비 15.2% 늘어난 91건을 기록했다. 비강남권 상급지인 마용성과 도심권도 마찬가지다. 중구는 18건에서 64건으로 255.6% 늘어났으며 마포구(50%), 성동구(50%), 용산구(35.7%) 등 주요 지역 모두 가파른 증가세를 보였다. 이 대통령은 이와 관련해 사회관계망서비스(SNS)에 "'집을 처분하려면 팔아야지 증여하면 안 된다'는 건 사적 소유권을 존중하는 자본주의 시장경제 원리에 어긋나는 주장 아니겠느냐"며 "정당한 세금을 내는 증여는 시장경제 원리"라고 말했다. 증여세를 내는 정상적인 자산 이전은 막지 않되, 탈루성 증여 등 불법적 요소에 대해서는 세무조사 등으로 엄벌하겠다는 의미로 해석된다. 향후 강남, 마용성 등 시장 변화 변수는 보유세로 보인다. 이날 이 대통령이 "버티기가 이익이 되는 구조를 용납하지 않겠다"며 보유세 인상 가능성까지 강하게 시사했기 때문이다. 특히 은퇴한 베이비붐 세대 중에 고가 주택을 보유했을 경우 종합부동산세·재산세 등 보유세가 급등하면 세금 인상에 민감해질 수밖에 없다. 다만 보유세 인상이 전월세 가격으로 전가되면 오히려 임차인 부담만 키울 수 있다는 우려도 동시에 제기된다. [박재영 기자 / 이석희 기자] 관련기사

    2026-01-25 17:30 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr), 이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

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