• 기사 링크

    부동산 플랫폼 입주물량 통계 제각각...깜깜이 정보 막는 법안 추진

    2026-04-26 10:00

최신뉴스

아파트/분양

  • “3년만 기흥구 새 아파트”…‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’ 27일 무순위 청약

    평당 분양가 평균 2250만원대 광폭 테라스·3.5m 층고 등 특화설계 GTX A노선·수인분당선 구성역 인접 라온건설이 27일 ‘용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에’의 무순위·임의공급 청약을 진행한다. 무순위·임의공급은 청약통장 가입 여부와 상관없이 청약홈 홈페이지를 통해 청약할 수 있다. 당첨자 발표는 30일, 계약은 다음달 1일 체결한다. 라온건설에 따르면 전용 84㎡ A·B·C와 전용 103㎡ A·B는 무순위, 전용 116㎡와 119㎡ A·B는 임의공급 방식으로 진행한다. 무순위 청약 대상은 전국에 거주하는 무주택 세대구성원이다. 임의공급은 국내에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자면 청약할 수 있다. 한편, 경기 용인시 기흥구 영덕동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 7층, 7개동 전용 84~119㎡ 238가구 규모로 조성된다. 책정 분양가는 3.3㎡당 평균 2250만원대다. 전용 84㎡C와 103㎡A 등 일부 가구는 테라스 하우스로 설계됐다. 입주예정일은 2028년 3월이다. 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이후에도 양도세 중과 대상에서 제외된다. 분양권 전매는 최초 당첨자 발표일로부터 6개월 후 가능하다. 입주예정일은 2028년 3월이다. 관련기사

    2026-04-27 10:54 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “신혼·다자녀 분양가 하락 효과”…‘아이맘부산플랜’ 적용 단지 보니

    분양가 고공행진 지속실질적 자금 지원 단지두산위브 트리니뷰 구명역 5월 공급분양가 5% 잔금 할인에 특공비율 높여 최근 고분양가 속에서 파격적인 가격 혜택 제공 사업장이 관심을 받고 있다. 두산건설은 오는 5월 부산 북구 구포동 일원에서 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’을 공급할 예정이라고 27일 밝혔다. 이 단지는 지하 3층~지상 26층, 8개동 총 839가구 중 전용 74·84㎡ 288가구가 일반분양물량이다. 이 사업장은 부산시가 출산율 제고와 양육 친화 환경 조성을 위해 마련한 출산 장려 정책인 ‘아이맘부산플랜’ 혜택을 제공한다. 먼저 신혼부부·다자녀 특별공급 당첨자에게는 잔금 기준 분양가 5% 할인 혜택이 주어진다. 고물가와 고분양가로 내 집 마련에 어려움을 겪고 있는 30~40대 실수요자들에게는 실질적인 금융 부담 완화 효과가 기대된다. 다만, 잔금 할인 혜택은 최초 계약자에 한해 적용한다. 분양권 전매 시 혜택은 소멸된다. 투기 수요를 차단하고 30~40대 실수요자 중심의 ‘실거주 목적’ 분양을 유도하기 위한 조치다. 또 기존 대비 신혼부부·다자녀 특별공급 물량 비율을 확대해 해당 수요층의 당첨 가능성도 높였다. 해당 사업장은 구포역 일대 개발과 철도 지하화(계획) 등 주변에 다양한 호재가 예정돼 있다. 일부 가구는 낙동강 조망이 가능하고 금빛노을 브릿지와 감감나루길 수변 산책로를 통해 화명생태공원으로의 이동도 편하다. 단지 외관에는 위브 시그니처 측벽, 커튼월룩(일부), 옥상 특화 파라펫(유상) 등 특화 설계가 적용된다. 관련기사

    2026-04-27 10:42 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 주변 시세보다 저렴한 ‘분상제 단지’, 5월까지 1만가구 나온다

    이번 주부터 다음달까지 전국에서 분양가상한제(분상제) 적용 단지 1만 가구가 분양된다. 분양가가 치솟는 상황에서 이란 사태로 인한 추가 공사비 인상이 예정된 만큼, 실수요자의 관심이 높을 것으로 보인다. 27일 부동산R114에 따르면 4월 4주차 기준 5월까지 전국에서 분양가상한제가 적용된 단지 13곳, 총 9906가구가 분양될 예정이다. 지역별로는 경기 5328가구, 인천 3483가구, 전남 1095가구로 수도권 비중이 높은 편이다. 당장 내집마련을 원하는 실수요자는 이번 분상제 아파트를 주목할 만하다. 아파트 분양가 상승세가 꺾이지 않고 있어서다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 3월 기준 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2017만6200원으로 전년 동월보다 6.9% 상승했다. 수도권의 경우 같은 기간 2832만3900원에서 3301만9800원으로 16.6% 오르며 상승세가 가팔랐다. 문제는 앞으로 아파트 분양가가 더 비싸질 것이란 데 있다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난 2월 건설공사비지수는 133.69를 기록했다. 통계 집계 이래 최고치로, 이 수치는 지난해 8월 이후 6개월 연속 상승 중이다. 최근에는 미국과 이란의 전쟁 등으로 원자재 가격까지 오르며 공사비 상승 압력이 커지고 있다. 이 같은 상황에서 이미 분상제 단지는 청약 시장에서 두드러진 성적을 내고 있다. 이달 인천 서구 검단신도시에서 분양된 ‘검단호수공원역 파라곤’은 1순위 청약에서 평균 31.26대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했다. 지방에선 충남 아산시에서 분양된 ‘아산탕정자이 메트로시티’가 1순위 청약에서 평균 5.97대 1의 경쟁률을 기록하며 안정적인 수요를 확보했다. 금호건설은 경기도 평택 고덕동 일원에 ‘고덕신도시 아테라’ 견본주택을 지난 24일 열고 분양 중이다. 단지는 평택시 평택고덕국제화계획지구 A-63BL에 지하 1층~지상 27층, 6개 동, 전용면적 74㎡·84㎡ 총 630가구로 조성된다. 민간참여형 공공분양으로 공급되며 분양가 상한제가 적용되는 단지로 기형성 된 고덕신도시 시세 대비 저렴한 분양가로 공급될 예정이다. 기존 도로와 연결이 예정인 고덕중앙1로를 통해 지역 내 이동이 수월하며, 평택고덕IC와 어연IC를 이용해 광역 이동이 가능하다. 지하철 1호선 서정리역을 이용하기 수월하며, 도보권 내 고덕국제신도시를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 정류장이 조성될 예정이다. 관련기사

    2026-04-27 10:41 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 양천·영등포 등 ‘한강벨트’ 매물 소화 속도, 강남보다 2.2배 빨라

    3월 매물 흡수율 ‘한강벨트 36.9% vs 핵심 4구 16.6%’양천구, 새 매물 10건 중 5.4건 소화…서초구는 0.7건대출·실거주 규제가 강남권 매수 차단 ‘보유세 개편 촉각’ 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점이 다가오면서 서울 아파트 시장에서 매물 소화 속도의 양극화가 뚜렷해지고 있다. 매물 출회를 통한 수급 해소를 겨냥한 정부 정책이 한강벨트에서는 거래로 이어지고 있지만 대출과 실거주 규제가 겹친 강남권에서는 매물만 쌓이는 흐름이 지속되는 것으로 나타났다. 27일 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원이 부동산 빅데이터 플랫폼 아실과 국토교통부 실거래가 데이터를 교차 분석한 결과, 지난 3월 한강벨트 7개 구(성동·마포·광진·영등포·동작·양천·강동구)의 매물 흡수율은 36.9%를 기록했다. 강남·서초·송파·용산 등 핵심 4구(16.6%)의 2.2배에 달하는 수치다. 2월에도 격차는 2.1배(한강벨트 24.9%·핵심 4구 11.7%)였으나 3월 들어 더 벌어졌다. ‘매물 흡수율’은 해당 월 시장에 새로 유입된 매물 중 실제 거래로 소화된 비율이다. 월말 매물 재고 변동분에는 그달 팔려 나간 물량이 이미 빠져 있으므로 여기에 거래 건수를 더해 신규 유입 매물을 역산하고, 이렇게 산출한 신규 유입 매물 수 대비 거래 건수의 비율을 계산한 값이다. 2월 한 달간 두 권역에 새로 올라온 매물량은 약 5500~5600건으로 비슷했으나, 실제 체결된 거래는 한강벨트가 2배 이상 많았다. 자치구별로 살펴보면 온도 차는 더 뚜렷하다. 3월 흡수율 상위 5개 구 중 4곳이 한강벨트 지역이었다. 양천구가 54.4%로 가장 높았고 영등포(50.7%), 마포(46.3%), 동작(44%) 순으로 뒤를 이었다. 양천구는 새 매물 10건 중 5.4건이 당월에 곧바로 거래된 셈이다. 반면 강남구의 3월 흡수율은 13.7%에 머물렀고, 서초구는 7.3%로 분석 대상 11개 구 가운데 최하위를 기록했다. 서초구는 2월(7.5%)보다도 소폭 하락하며 매물 적체가 심화하는 양상이다. 두 권역의 격차는 가격대와 규제 구조의 차이에서 비롯된 것으로 분석된다. 한강벨트 구축 아파트는 중위 가격이 10억~13억원대에 형성돼 있어 대출 규제의 영향권을 비교적 비껴간 실수요층이 매물을 받아내고 있다. 반면 30억~40억원대에 달하는 강남권 중대형 아파트는 매수자가 30억원 이상의 현금을 보유해야 진입할 수 있어 금융 규제와 실거주 의무가 거래를 가로막는 구조다. 기존에 쌓여 있던 매물이 팔리는 속도를 보여주는 재고 회전율에서도 한강벨트의 우위가 확인됐다. 3월 기준 한강벨트의 회전율은 7.22%로 핵심 4구(2.31%)보다 3.1배 높았다. 한강벨트에서는 매물이 빠르게 소화되는 반면 강남권은 소진이 더딘 흐름이 이어지고 있다. 이달 20일 기준 매물 재고는 3월 말 대비 소폭 감소(한강벨트 -4.3%, 강남3구 -1.2%)했으나 1월 말과 비교하면 여전히 40% 안팎으로 매물이 쌓여 있는 상태다. 양 전문위원은 “양도세 중과 유예 등으로 공급 물량은 늘었지만 대출·실거주 규제가 수요를 억누르고 있다”며 “5월 9일 이후 정부의 보유세 개편이나 추가 규제 시그널 여부에 따라 다주택자들이 매물 소진에 나설지, 매물을 회수한 뒤 장기 보유로 선회할지가 갈릴 것으로 전망된다”고 분석했다. 관련기사

    2026-04-27 11:16 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “전부 집주인이 들어온다니 갈데가 없어”…서울 아파트 전셋값 6.8억 ‘역대 최고’

    서울 아파트 실거주 의무 강화에비거주 1주택 장특공 개편 움직임전세 수요 대비 공급 부족 심화 서울 아파트 전세 물건이 줄어들면서 평균 전셋값이 역대 최고치를 기록했다. 실거주 의무 강화와 장기보유특별공제(장특공) 폐지까지 맞물릴 경우 전세 공급 부족이 심화될 수 있다는 우려가 나온다. 27일 KB부동산에 따르면 4월 기준 서울 아파트 평균 전세가격은 6억8147만원으로 통계 집계 이후 최고치를 경신했다. 중위 전세가격도 6억원으로 2022년 9월 이후 3년7개월 만에 다시 6억원선을 넘어섰다. 전셋값 상승세도 확대되는 추세다. 이달 상승률은 0.86%로 1월(0.47%) 이후 4개월 연속 오름폭을 키우고 있다. 강북구(3.86%)를 비롯해 성북·성동·관악·도봉·강서·동대문구 등 25개 자치구 전역에서 상승세가 나타났다. 전세 가격 상승의 배경에는 매물 감소가 있다. 부동산 플랫폼 ‘아실’에 따르면 26일 기준 서울 아파트 전월세 매물은 3만189건으로, 올해 초(4만4424건)보다 32.1% 줄었다. 수요 대비 공급 부족도 심화되는 모습이다. 한국부동산원의 4월 셋째 주 전세수급지수는 108.4로 2021년 6월 넷째 주 이후 최고치를 기록했다. 지수가 100을 넘으면 임차 수요가 공급보다 많다는 의미다. 입주 물량 감소도 영향을 미쳤다. 올해 서울 공동주택 입주 예정 물량은 2만7158가구로 지난해보다 26.9% 줄었고, 내년에는 1만7197가구로 더 감소할 전망이다. 정책 변화 역시 전세 공급을 제약하는 요인으로 지목된다. 토지거래허가구역 확대에 따른 실거주 의무 강화로 ‘갭투자’가 어려워졌고, 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 대출 규제도 임대 매물 감소를 부추겼다. 여기에 비거주 1주택자에 대한 장특공 축소 또는 폐지 가능성도 변수로 떠올랐다. 장특공은 보유·거주 기간에 따라 양도차익의 최대 80%까지 공제해주는 제도다. 정부는 실거주 요건을 강화하는 방향으로 세제 개편을 진행해 투기성 비거주 1주택의 처분을 압박하려는 의도로 풀이된다. 일부에서는 이 같은 조치가 전세 공급을 더 줄일 수 있다고 지적한다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “장특공제에 민감한 한강벨트 고가아파트 시장은 정부의 바람대로 매물이 나오는 것이 아니라 오히려 전세 준 집에 주인이 들어가 거주기간을 채울 가능성이 높다”며 “매물은 잠기고 연장거부가 된 세입자로 인해 전세수요는 더 늘어나 안 그래도 매물이 실종된 전세시장은 마비가 될 것”이라고 우려했다. 관련기사

    2026-04-27 10:47 허서윤 기자(syhuh74@mk.co.kr)

  • “강남보다 한강벨트”…매물 10건 중 양천구 5.4건 팔릴 때 서초구 0.7건

    한강벨트 매물 소화 속도한강벨트 36.9%·핵심 4구 16.6% 강남보다 2.2배 빨라 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점이 다가오면서 서울 아파트 시장의 매물 소화 양극화가 뚜렷해지고 있다. 매물 출회에 따른 수급 해소 효과가 한강벨트 지역에서는 작동하고 있는 반면, 강남 등 핵심 지역은 거래로 이어지지 못하고 매물이 쌓이고 있는 모습이다. 27일 신한 프리미어 패스파인더가 부동산 빅데이터 플랫폼 아실과 국토교통부 실거래가 데이터를 교차 분석한 결과에 따르면, 지난 3월 한강벨트 7개구(성동·마포·광진·영등포·동작·양천·강동)의 매물 흡수율은 36.9%를 기록했다. 이는 강남·서초·송파·용산 등 핵심 4구의 흡수율인 16.6%보다 2.2배 높은 수치다. 한강벨트 내 새 매물 10건 중 약 3.7건이 팔려나간 반면, 핵심 4구는 1.7건이 팔리는데 그쳤다. 한달 전인 2월에도 두 권역의 격차는 2.1배(한강벨트 24.9%·핵심 4구 11.7%)였으나, 3월 들어 그 차이가 더욱 커졌다. 매물 흡수율은 해당 기간 시장에 새로 나온 매물 중 실제 거래된 비율을 의미한다. 신규 유입된 매물 중 실제 팔린 비율로, 정부 정책이 실제 시장에서 얼마나 ‘수급 해소’로 연결되었는지를 보여주는 지표로 활용된다. 2월 한 달간 두 권역에 새로 올라온 매물량은 약 5500~5600건으로 비슷했으나, 실제 체결된 거래는 한강벨트가 2배 이상 많았다. 실제 정책 효과를 받아낸 곳은 한강벨트인 셈이다. 자치구별로 살펴보면 온도 차는 더욱 명확하다. 3월 흡수율 상위 5개 지역 중 4곳이 한강벨트 지역이었다. 양천구가 54.4%로 가장 높았고, 이어 영등포 50.7%, 마포 46.3%, 동작 44.0% 순으로 집계됐다. 특히 양천구는 새로 나온 매물 10건 중 5.4건이 당월에 거래됐다. 이에 비해 강남구의 3월 흡수율은 13.7%에 불과했다. 서초구는 7.3%로 분석 대상 11개 구 중 가장 낮았다. 서초구는 2월(7.5%)보다도 흡수율이 하락하며 새 매물이 갈수록 팔리지 않는 모습을 보였다. 대출 규제·실거주 의무가 ‘수급 희비’ 갈라한강벨트 지역과 핵심 4구 지역간 매물 흡수율 격차는 매물가격 수준 때문으로 풀이된다. 한강벨트 구축 아파트는 중위 가격이 10억~13억원대로 형성돼 있어 이러한 대출 규제의 영향권을 비껴간 실수요층이 적극적으로 매물을 받아내고 있다. 반면 30억~40억원대에 달하는 강남권 중대형 아파트는 매수자가 최소 30억 원 이상의 막대한 현금을 보유해야만 진입이 가능하다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “상대적으로 대출 문턱이 낮고 규제 압박이 덜한 한강벨트에서는 양도세 중과 유예에 따른 매물 출회 정책이 실질적인 거래로 이어지는 정책 효과를 거두고 있다”면서 “초고가 시장인 강남권은 금융 규제와 실거주 의무에 가로막혀 매물만 쌓이는 수급 불일치 현상이 심화되는 모습”이라고 짚었다. 양지영 위원은 이어 “양도세 중과 유예 등으로 공급 물량은 늘었지만, 대출 및 실거주 규제가 수요를 억누르고 있는 상황”이라며 “5월 9일 이후 정부의 보유세 개편이나 추가 규제 시그널 여부에 따라 다주택자들이 매물 소진에 박차를 가할지, 아니면 매물 회수 후 장기 보유로 선회할지가 결정될 것으로 보인다”고 덧붙였다. 기존에 쌓인 매물이 팔리는 속도인 ‘재고 회전율’도 한강벨트가 우위를 보였다. 지난 3월 기준 한강벨트의 회전율은 7.22%로 핵심 4구(2.31%)보다 3.1배 빨랐다. 이달 20일 기준 매물 재고는 3월 말 대비 소폭 감소(한강벨트 4.3%↓·강남3구 1.2%↓)했으나, 1월 말과 비교하면 여전히 40% 안팎으로 매물이 쌓여 있는 상황이다. 관련기사

    2026-04-27 10:38 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “비슷한 시기 조합설립 됐는데, 여긴 왜이래?”…희비 엇갈리는 북아현 재개발

    2000년대 후반 조합설립인가를 받은 같은 지역 재개발 사업장의 명암이 갈렸다. 서울 서대문구 북아현 2구역의 경우 18년 만에 관리처분계획 인가를 받아 사업의 ‘9부 능선’을 넘었지만, 북아현 3구역의 경우 조합장이 공백인 상태인데다가 조합 내부 갈등이 극심한 상태이기 때문이다. 26일 정비업계에 따르면 북아현 2구역 재개발은 지난 23일 서대문구청으로부터 관리처분계획 인가를 획득했다. 북아현 재개발 조합은 지난 23일 조합원들에게 “서대문구청으로부터 관리처분계획 인가를 득하였다”면서 “향후 이주 및 철거는 금융기관 선정 및 주택도시보증공사(HUG) 보증 등 절차 이후 진행될 예정이며, 이주시기는 추후 별도로 안내드리겠다”는 내용의 문자를 보냈다. 2008년 정비구역으로 지정된지 18년 만에 관리처분계획 인가를 받으며 사업에 속도가 붙게 됐다. 관리처분계획 인가는 정비사업의 9부 능선으로 불린다. 이 단계를 지나면 사업의 구체적 계획이 확정되고 지자체 인허가 부담으로부터도 상대적으로 자유로워지기 때문이다. 북아현 2구역의 경우 2009년 조합설립인가와 사업시행인가를 모두 받았지만, 이후 구역 내 성당과의 갈등과 조합 내 1+1 분양 문제 등으로 사업이 표류했었다. 특히 최근에는 1+1 분양 문제가 대법원까지 가며 사업의 발목을 잡았다. 앞서 1+1 분양 예정이던 북아현 2구역 조합원 일부는 1+1 분양이 취소된 것에 반발하며 조합을 상대로 소송을 제기했다. 조합은 1+1 분양을 진행하면 사업성이 크게 떨어질 것을 우려해 이 같은 방식의 분양을 하지 않기로 판단했다. 최종적으로 대법원은 조합의 손을 들어줬다. 서대문구청 역시 조합에 ‘1+1 분양을 전제로 관리처분계획을 보완하라’는 입장이었지만, 대법원 판결 이후 분위기가 바뀐 것으로 보인다. 다만 서대문구청은 이번 관리처분계획 인가를 내주면서도, 공사 착공 전까지 도시 및 주거환경정비법에 따라 2주택을 포함한 분양신청을 접수받고 관리처분변경계획 인가를 신청하라는 조건을 달았다. 1+1 분양 문제가 완전히 해소되지는 않은 것으로 보인다. 이에 대해 북아현 2구역 조합은 향후 총회를 열어 1+1 분양을 진행할지를 두고 투표를 진행할 예정이다. 북아현2구역 재개발 사업은 북아현동 일대 12만4270㎡를 재개발해 지하 3층~지상 최고 29층, 2320가구 규모로 조성되는 사업이다. 시공사는 삼성물산과 DL이앤씨 컨소시엄이다. 반면 북아현 2구역보다 1년 먼저 조합설립인가를 받은 북아현 3구역의 경우 사업 속도가 나지 않고 있다. 사업시행계획 변경인가 당시 절차적 문제로 서대문구청과 갈등을 겪었는데, 이 과정에서 조합 내부의 의견도 심하게 갈렸다. 특히 조합원 수만 2000명을 넘는 대규모 사업장인 만큼 파벌도 여러 개로 나뉘어 합의점을 찾지 못하고 있다. 북아현 3구역의 경우 지난 1월 조합장의 사퇴로, 조합장이 비어있는데 이 자리에 전문조합관리인을 앉힐 지 결정하는 임시총회를 지난 25일 열었다. 북아현 3구역 재개발은 북아현동 일대 26만3100㎡에 총 5310가구를 짓는 대규모 정비사업이다. 시공사는 GS건설과 롯데건설의 컨소시엄이다. 관련기사

    2026-04-26 08:07 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 천장까지 3미터·가구당 전용 엘리베이터…고층아파트 ‘럭셔리 경쟁’

    서울 재건축·재개발 단지 층수가 40층 이상으로 높아지면서 설계가 진화하고 있다. 고층 아파트에 맞춰 대형화·고급화 바람이 불고 있다. 24일 부동산업계에 따르면 최고 65층으로 재건축하는 강남구 압구정2구역은 천장고를 3.0m로 설계에 반영할 예정이다. 기존 아파트 천장고가 2.3m인 점을 감안하면 호텔식 설계에 가깝다. 고급 주택의 대명사인 나인원 한남의 천장고(2.8m)보다 높다. 천장고는 바닥 마루부터 천장 마감면까지의 높이를 의미한다. 천장고가 높으면 개방감뿐 아니라 체감 면적이 커지는 효과가 있다. 창호 면적도 넓어져 조망과 일조에도 유리하다. 시공사 선정을 앞두고 있는 성동구 성수전략정비구역 제1지구는 최고 69층으로 재개발을 하는데, 수주전에 뛰어든 GS건설도 천장고 3.0m를 제안했다. 최고 40~49층 재건축을 추진하는 양천구 목동신시가지 14개 단지도 대체로 2.7~2.8m의 천장고를 적용할 예정이다. 고속 전용 엘리베이터도 핵심 요소로 떠올랐다. 층수가 높아질수록 엘리베이터 대기 시간이 주거 만족도에 영향을 주기 때문이다. 40층 이상을 계획한 단지에선 ‘가구당 전용 엘리베이터’가 기본 설계로 자리 잡고 있다. 국내 대형 설계사들의 수주전이 뜨거웠던 목동 재건축 단지에선 가구당 2대의 전용 엘리베이터를 배치하는 방안까지 제시됐다. GS건설은 성수1지구 초고층동에 가구당 1.5대의 초고속 엘리베이터를 제안했다. 초고층동 엘리베이터 속도는 1분당 360m에 달한다. GS건설 관계자는 “가구당 엘리베이터가 1대인 경우(39.2초)보다 평균 대기 시간(19초)이 2배 짧아진다”고 설명했다. 현대건설은 저층·중층·고층부 전용 엘리베이터를 따로 운행해 층별로 동선을 분리하는 설계를 내놨다. 고층 거주자의 이동 편의성과 프라이버시를 높이기 위한 전략이다. 쓰레기 배출 방식도 진일보하고 있다. 고층 아파트에선 쓰레기를 버리기 위해 지상층까지 내려가는 불편이 커질 수밖에 없다. 이런 번거로움을 줄이기 위해 고급 레지던스처럼 음식물 쓰레기는 가구 안에서 처리하고, 일반 쓰레기는 층별 배출구에 소화하는 방식의 설계를 도입하고 있다. 고층화는 지상 공간의 쓰임새도 바꾸고 있다. 건물을 높게 올리면 지상에 여유 공간이 늘어나는 만큼 단지 내 대규모 녹지 공간과 순환산책로, 테마정원 등 특화 조경을 넣기 쉬워진다. 최근 정비사업 수주전에서 뉴욕 ‘센트럴파크’식 조경을 내세우는 설계사무소들의 제안이 부쩍 늘어난 배경이다. 강북 재건축 최대어 중 하나로 꼽히는 마포구 성산시영은 최고 40층 재건축을 추진하고 있는데, 3만평 규모의 공원과 2.2㎞ 길이의 단지 산책길이 제시됐다. 지하나 지상에 머물던 커뮤니티 시설은 ‘하늘’로 올라가고 있다. 커뮤니티 시설이 건물 중층이나 최상층에 조성되고 것이다. 목동 신시가지 8단지는 49층 2개 동에 한강과 안양천을 360도 파노라마로 조망할 수 있는 스카이라운지가 설계안에 들어갈 전망이다. 여기에 라운지, 게스트룸, 파티룸, 다이닝룸, 라이브러리 등이 다양한 시설이 마련된다. 성산시영에는 모든 주동 꼭대기에 한강을 볼 수 있는 ‘스카이 가든(하늘 위 정원)’이 조성될 예정이다. 문제는 비용이다. 고강도 콘크리트와 구조 보강, 피난안전구역 등 추가 설계가 필요한 만큼 공사비가 불어날 가능성이 높다. 완공 뒤 관리비 부담도 커질 수 있다. 건설업계 관계자는 “40층 이상 정비사업지가 늘수록 고층 주거에 맞춘 특화 설계 경쟁이 더 치열해질 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-04-24 17:53 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 한국토지신탁, “분당 양지마을 재건축 입찰 불참…형평성 미흡”

    한국토지신탁은 사업의 공정성과 안정성을 담보하기 어렵다며 분당 양지마을 통합 재건축 사업에 참여하지 않기로 했다. 한국토지신탁은 “분당 양지마을 통합 재건축 사업의 예비 사업시행자 선정을 위한 입찰에 참여하지 않는다”고 24일 밝혔다. 양지마을 통합 재건축은 한양·금호·청구 등 6개 단지의 4392가구를 최고 37층·6839가구 규모로 재건축하는 대형 사업이다. 한국토지신탁은 양지마을 재건축 우선협상대상자로 선정된 뒤 예비 사업시행자 지위를 부여받아 사업을 추진해 왔다. 다만 최근 입찰 지침에 △평가 기준 형평성 △절차 대표성 △권리관계 처리 방안에 문제를 제기했다. 회사는 “그룹사 총자산 50조원 이상인 업체만 해당 항목에 만점을 부여한다”며 “해당 요건을 충족하는 신탁사는 일부에 불과하다”고 했다. 이어 “재건축 사업 성패를 좌우하는 인허가 실적은 배점에서 사실상 제외된다”며 “단순 자산규모 등 외형적인 지표만으로 시행자를 선정하는 구조는 소유자 재산권을 우선 보호할 수 없다”고 설명했다. 특히 한국토지신탁은 “통합 재건축의 주요 구성원인 청구2단지와 수내동 32번지(601·602동) 소유자 대표의 실질적 참여와 동의가 이뤄지지 않은 것으로 확인됐다”며 “주요 단지 대표가 의사결정 과정에서 배제된 상태에서 확정된 입찰 지침은 절차적 적정성에 의문을 제기할 수밖에 없다”고 주장했다. 또한 “양지마을은 단지별·연합별로 복잡한 대지권 공유 구조를 갖추고 있다”며 “사업 초기 단계부터 연합 간 독립정산 기준과 권리 배분 원칙이 필수”라고 했다. 이어 “입찰 지침엔 구체적인 운영 원칙이 반영되지 않았다”며 “관리처분계획 수립 단계에서 법적 효력을 다투는 분쟁으로 이어질 가능성이 있다”고 덧붙였다. 마지막으로 “최종 확정된 입찰 지침은 평가 기준의 형평성과 절차 투명성을 담보하지 못하고 있다”며 “사업 안정성마저 저해하고 있다고 판단했다”고 강조했다. 관련기사

    2026-04-24 15:06 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • [MK 세무 교육] 2026 증여세 절세를 위한 전략, 증여·상속의 모든 것 ‘14기’ 열린다

    상속·증여·양도·보유세 절세 정부 정책 핵심 쟁점과 함정국세청 세무조사 범위와 대응 매경 부동산센터는 ‘2026 증여세 절세를 위한 전략’을 주제로 6월 11일부터 7월 23일까지 ‘증여·상속의 모든 것’ 14기 정규 과정을 매주 목요일에 총 7회 진행한다. 강의 내용은 상속의 역사에서 배우는 ‘이 시대의 상속 전략’을 백승종 교수(전. 서강대 교수)가, 상속의 준비 1단계 ‘증여 전략’은 박지영 변호사(현. 법무법인 슈가스퀘어 대표), 상속의 준비 2단계 ‘유언전략’을 조용주 변호사(현. 법무법인 안다 대표변호사), 상속·증여·부동산·자녀법인 등을 활용한 ‘절세 전략’을 유찬영 세무사(세무사무소 가문 대표세무사)가 각각 나선다. 이번 과정을 통해 증여와 상속을 해야 하는 이유와 다양한 방법, 구체적인 세법 내용을 소개하고, 가장 효과적인 상속·증여전략 노하우를 공개한다. 아울러 질의 응답을 통해 다양한 세금 고민을 함께 풀어보는 시간과 1대1 개별상담도 진행한다. 특히 강사로 나서는 강사들은 국세청 등 각 분야에서 오랜 실무 경험을 바탕으로 실제 나타나고 있는 구체적인 최근 사례와 바뀌는 세금 정책 위주로 강의를 진행한다. 관련기사

    2026-04-23 18:10 최은화 매경비즈 기자(choi.eunha@mkinternet.com)

  • '공급 절벽' 속 수요 확대 … 오피스텔은 신고가 행진

    아파트 대출규제 풍선효과주거용 중대형 수요 집중 오피스텔 시장이 공급 급감과 수요 확대가 동시에 맞물리며 가격 상승세가 확산하고 있다. 입주 물량이 크게 줄어드는 가운데 아파트 대출 규제로 대체 주거지를 찾는 수요가 이동하면서 주거용 오피스텔을 중심으로 신고가 매매가 이어지는 중이다. 23일 부동산R114에 따르면 올해 전국 오피스텔 입주량은 1만2950실로 역대 최저 수준이다. 지난해 3만8957실 대비 33% 수준으로 급감했으며 2019년(11만728실)과 비교하면 88% 감소한 물량이다. 2027년에는 7155실이 전부고 2028년 5637실 등 입주량이 더욱 줄어들 전망이다. 특히 수도권의 감소 폭이 가파르다. 서울은 지난해 4234실에서 올해 1700실, 내년 1224실로 감소하며 경기도 역시 지난해 1만6982실에서 올해 3685실, 내년 1580실로 급감한다. 입주 물량이 줄어드는 반면 수요는 오히려 늘고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 지난해 전국 오피스텔 매매는 총 3만2769건으로 2024년(2만6055건)보다 26% 증가했고 2023년(2만2477건)보다 1만여 건 이상 불어났다. 특히 전용면적 60~85㎡는 78%, 85㎡ 초과는 77% 급증해 투자형 소형보다 아파트 대체재 성격이 강한 주거용 오피스텔로 매수세가 이동하는 흐름이 뚜렷했다. 정부가 아파트 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 묶은 이후 내 집 마련 수요의 일부가 오피스텔로 이동했다는 분석이다. 수급 불균형이 심화하면서 주거용 오피스텔 위주로 가격 상승세도 두드러진다. KB부동산 3월 통계 기준 서울 오피스텔 중대형(60㎡ 초과 85㎡ 이하) 가격은 전월 대비 0.49%, 대형(85㎡ 초과)은 0.45% 상승한 반면 초소형은 0.06% 하락했다. 분양시장에서도 분위기 변화가 감지된다. 인천 청라국제도시 국제업무단지에서 공급된 주거용 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오'는 지난해 7월 청약 이후 약 8개월 만에 1056실 전 물량을 소진했다. 상급지를 중심으로 신고가 경신도 눈에 띈다. 국토교통부에 따르면 서울 양천구 '목동 파라곤' 전용 95㎡는 지난 3월 18억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 전년도 같은 기간 거래 대비 3억원 넘게 오른 금액이다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-04-23 17:21 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • LG디스플레이 대규모 투자, 직주근접 이 동네 어딘가 보니

    직주근접 수요 유입 기대감↑‘헤이리 오베르원 배후주거지 관심 주택시장에서 대기업의 대규모 투자가 단순한 산업 이슈를 넘어 지역 주거시장의 흐름을 바꾸는 핵심 변수로 부상하고 있다. 대규모 고용 창출과 협력업체 유입, 인프라 확충이 동시에 이뤄지면서 주거 수요 유입 효과가 기대되기 때문이다. 20일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 청주시 아파트 매매가는 지난해 12월 29일부터 올해 3월 30일까지 14주 연속 상승세를 이어가고 있다. 최근 지방 부동산 시장이 침체를 겪고 있는 것과는 대조적인 모습으로, 산업단지 근로자와 협력업체 종사자들이 유입되며 안정적인 실수요 기반이 형성된 것이 주요 요인으로 분석된다. 이는 LG디스플레이가 파주에 대규모 투자를 진행키로 결정한 데 따른 것으로 풀이된다. LG디스플레이는 파주 LCD 일반산업단지에 지난 6월부터 내년 6월까지 약 7000억원의 OLED 신기술 준비와 인프라 투자를 추진한다. 파주공장 내 유휴공간을 활용해 차세대 기술 확보에 속도를 내려는 전략이다. 업계에서는 이번 투자가 협력기업 성장, 고용 확대, 지역경제 활성화 등 경기북부 전반의 경제효과로 이어질 것으로 기대하고 있다. 특히 향후 탄현과 운정 일원으로 직주근접을 선호하는 실수요 유입이 증가하며 배후수요 확대로 인한 주택시장 활성화가 예상된다. 이런 가운데 파주 LCD 일반산업단지 직주근접 주거시설로 꼽히는 ‘헤이리 오베르원’ 장기일반민간임대주택이 공급을 앞두고 있다. 경기 파주시 탄현면 일대에 조성되는 이 단지는 지하 4층~지상 29층, 12개 동 전용 59·74㎡ 1122가구(예정) 규모로 조성된다. 탄현초를 걸어서 통학할 수 있고 어린이집과 중학교도 가깝다. 도시자연공원구역과 헤이리 예술마을과 프로방스 마을 등 문화시설, 하나로마트·신세계프리미엄아울렛·이마트 파주점 등 대형 유통시설도 지근거리에 있다. 더욱이 대형종합병원 유치가 공모 중인 파주메디컬클러스터도 인접해 있다. GTX A노선 운정중앙역을 통해 광역 교통망을 직접 이용할 수 있고 사업지 앞에 지방도 359호선 확장 공사가 예정돼 있어 운정신도시·금촌·문산 방면 이동이 수월해질 예정이다. 수도권 제2외곽순환도로 파주~김포 구간이 2027년 개통하면 광역 도로망의 진출입 여건도 개선될 전망이다. 단지는 채광과 통풍에 유리한 남향 위주 배치 설계가 적용됐다. 대단지로 피트니스와 사우나·골프연습장·스크린테니스·호텔식 조·중식서비스 등 다양한 커뮤니티 시설도 단지내 마련될 예정이다. 관련기사

    2026-04-20 16:58 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • '반도체 훈풍' 평택의 반전…미분양 절반 뚝

    삼전 반도체 공장 건설 속도ASML 등 장비업체도 몰려1년새 인구 1만명 넘게 늘자미분양 급감하고 거래량 반등분상제 적용 신규 단지 눈길 "반도체 공장이 있는 고덕신도시 미분양은 이제 없다고 보면 됩니다. 공장 증설이 완료되고 장비·협력업체가 더 들어오면 실거주 수요는 확대될 수밖에 없습니다."(평택시 고덕동 소재 H공인중개사사무소 대표) 과거 초과 공급으로 '미분양 무덤'이라는 오명까지 붙었던 평택시 부동산 시장 분위기가 반전되고 있다. 반도체 사이클 회복과 함께 청년 인구 유입, 인프라스트럭처 확충이 더해지면서 고덕신도시를 중심으로 미분양이 해소되고 신규 분양단지에 대한 기대감이 커지고 있다. 최근 찾은 삼성전자 평택캠퍼스 인근에선 반도체 공장뿐 아니라 글로벌 장비업체들이 들어서며 반도체 산업 생태계가 확대되고 있었다. 평택캠퍼스로 출퇴근하는 직원들과 함께 'ASML' 'TEL(도쿄일렉트론)' 등의 직원들을 실어 나르는 통근버스가 곳곳에서 눈에 띄었다. 업계에 따르면 ASML과 도쿄일렉트론, 어플라이드머티어리얼즈, 램리서치, KLA 등 글로벌 반도체 장비업체 사무소가 고덕동 일대에 상주하고 있다. 인근 중개업소 관계자는 "평택캠퍼스 장비에 문제가 생기면 신속하게 대응해야 하기 때문에 주변에 둥지를 틀 수밖에 없는 구조"라며 "글로벌 업체들뿐 아니라 수많은 연관 중소기업이 자리 잡고 있다"고 말했다. 현재 평택캠퍼스에서는 신규 반도체 생산라인인 P4와 P5 건설이 동시에 진행 중이다. 인공지능(AI) 투자 확대에 따른 D램 수요 급증 분위기에 생산 능력 확충에 속도를 내는 모습이다. 고덕동에 위치한 한 음식점 점주는 "저녁에 캠퍼스 인근 도로를 지나가면 밤낮없이 공사가 빠르게 진행되고 있다"고 분위기를 전했다. 청년층 유입도 뚜렷하다. KOSIS 주민등록 인구 통계에 따르면 평택시 고덕동 인구는 지난해 2월 5만4762명에서 올해 2월 6만5695명으로 약 1만1000명 늘었다. 20~40대가 전체의 58.5%에 달한다. 미분양도 빠르게 해소되는 중이다. 평택시 미분양 물량은 지난해 2월 5868가구에서 올해 2월 2612가구까지 줄었다. 특히 고덕국제신도시 내 미분양은 1개 단지 30여 가구에 불과하다. 아파트 거래량도 회복세가 뚜렷하다. 평택시 아파트 거래량은 2025년 2월 482건에서 올해 2월 579건을 기록하며 반등했다. 삼성전자의 실적 호전과 성과급, 주가 회복도 인근 부동산 시장에 호재로 작용할 가능성이 클 전망이다. 인근 중개업소 관계자는 "삼성전자 직원 중 상당수가 성과급을 기다리고 있다"며 "지금도 출퇴근 시간에 캠퍼스 앞 교통체증이 심한데, 향후 추가 라인까지 본격 가동되면 직주근접의 가치가 한층 두드러질 것"이라고 내다봤다. 실제 부동산 중개업계에 따르면 고덕동 일대 월세는 투룸 기준 한때 65만~70만원까지 떨어졌다가 최근 150만원 선까지 회복됐다. 올해 초 나온 매물은 대부분 소진돼 현재 빈방을 구하기도 쉽지 않은 분위기라는 게 현지 중개업소 관계자의 설명이다. 이 같은 흐름 속에서 BS한양과 제일건설이 공급할 예정인 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지'가 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 고덕국제신도시 3단계 개발로 들어서는 사업지로 1단지(Abc-14블록) 670가구, 2단지(Abc-61블록) 456가구 등 총 1126가구 규모다. 분양가상한제가 적용돼 인근의 기존 단지 시세 대비 합리적인 가격이 예상된다. 고덕국제신도시 1단계 개발과 인접해 서정리역 일대 상권을 이용하기 용이하며 일대 생활권이 완성돼 있어 입주 초기 불편함이 없다는 평가다. 인근에 민세초·민세중·송탄고가 위치해 초중고 12년 교육과정을 한 생활권에서 이용할 수 있다. 미국 전통 사립학교 '애니 라이트 스쿨' 평택캠퍼스도 고덕국제신도시 내에 설립될 예정이다. 단지 인근으로 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 고덕국제신도시 내부 주요 거점을 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 노선도 조성된다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-04-26 16:42 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 남양주시, ‘2026 인구정책’에 995억 투입한다

    ‘인구 100만 자족도시’목표청년주거·다자녀 지원 확대 인구 72만 8597명(2026년 3월말 기준)의 남양주시는 올초 ‘인구 100만 자족도시’ 청사진을 제시했다. 남양주시(시장 주광덕)는 이같은 목표를 조기 달성하기 위해 ‘2026 인구정책 시행계획’을 수립했다고 23일 밝혔다. ‘Wannabe City! – 살고 싶고 머물고 싶은 도시, 남양주’를 비전으로 행복도시, 활력도시, 기회도시 등 3대 정책 목표와 4개 전략과제, 83개 세부사업으로 구성됐다. 시는 전년도 대비 266억원 증가한 995억원을 투입해 출산, 돌봄, 교육, 주거, 생활환경 등 시민 생활과 밀접한 분야를 중심으로 생애주기별 맞춤형 정책을 확대 추진한다. 주요 사업으로는 인구정책지원기금을 활용한 첫 사업인 ‘청년 Stay-On 프로젝트(청년 주거 지원사업)’와 ‘다자녀가정 종량제 봉투 지원 사업(2자녀로 대상 확대)’ 등이 포함됐다. 시는 이를 바탕으로 신도시 개발과 교통 여건 개선에 따른 인구 유입 가능성을 활용해 정주 여건을 강화하고 지속 가능한 도시기반 조성에 속도를 낼 계획이다. 시 관계자는 “시민이 행복하고 안정적으로 생활할 수 있는 환경을 조성하는 것이 목표”라며 “앞으로도 다양한 수요를 반영한 정책을 지속 발굴해 ‘살고 싶고 머물고 싶은 남양주’를 만들어 나가겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-23 14:51 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 전국 6곳 연구개발특구…첨단산업 성장 거점 부상

    국가 정책·투자 지원에 일자리·주거 수요 확대광주 첨단3지구 AI 신산업 허브 가속 국가가 지정한 연구개발특구가 첨단산업을 이끄는 핵심 거점으로 떠으로고 있다. 연구개발특구는 연구개발 역량과 산업 기반을 집적해 기술 혁신과 기업 성장을 동시에 유도하는 주요 국가 전략 지역을 말한다. 17일 부동산·첨단 산업계에 따르면 현재 연구개발특구는 대전 대덕을 비롯해 광주·대구·부산·전북과 지난해 12월 신규 지정된 강원까지 전국 6곳으로 확대됐다. 카이스트(KAIST)와 한국전자통신연구원(ETRI) 등 주요 연구기관과 기업이 밀집한 대덕연구개발특구는 국내 과학기술 산업의 중심지로 자리 잡았다. 입주 기관과 기업수는 2005년 752개에서 2023년 2914개로 약 3.9배 증가했다. 같은 기간 기업 매출은 2조5638억원에서 26조6878억 원으로 10배 이상 증가했다. 탄탄한 산업 기반은 주거 수요로 이어지고 있다. 대덕연구개발특구가 자리한 대전 유성구 일대는 연구·산업·주거 기능을 두루 갖춘 직주 근접 입지와 석·박사급 인력 유입, 교육 인프라 확충 등이 맞물리며 지역 내 대표 주거 선호지로 거듭났다. 대전지역 가격 상위권 아파트 대다수도 유성구에 집중된 이유도 이와 무관지 않다. 이러한 가운데 광주광역시에서 인공지능(AI) 산업 중심지로 조성되는 첨단3지구가 주목을 받고 있다. 광주 북구·광산구와 전남 장성군 일대에 걸쳐 개발되는 첨단3지구는 AI 산업 기반 확장의 핵심 축으로 개발될 예정이다. 첨단3지구에는 국가 AI데이터센터를 비롯해 창업 지원 시설이 구축되고 광주과학기술원(GIST) 부설 AI영재고도 내년 3월 개교를 앞두고 있다. 장성 파인데이터센터도 같은 시기 준공을 목표로 사업이 추진 중이다. 또한 2029년 국립심뇌혈관센터가 문을 열면 연구·의료·산업 인프라가 복합적으로 구축될 전망이다. 특히 전남광주통합특별시 출범과 함께 AI·에너지·반도체 산업 육성 정책이 추진되면서 첨단3지구의 전략적 중요성은 더욱 커지고 있다. 경제자유구역 지정에 따른 세제 및 규제 혜택도 기업 유치에 긍정적으로 작용할 전망이다. 삼성전자가 인수한 유럽 최대 공조기기 제조기업 플랙트그룹의 생산시설과 SK그룹·오픈AI 합작 데이터센터 후보지로 거론되는 등 주요 기업 유입 기대감도 높다. 광주광역시에는 이에 따른 생산유발효과와 고용유발효과로 각각 약 1조703억원, 6524명 수준으로 추산한다. 북구 월출동 일대 의료특화산업단지 조성에 따른 약 1200명의 고용창출 효과도 기대된다. 올해 10월 힐스테이트 첨단센트럴 A1블록(1520가구), 첨단제일풍경채 A2블록(1845가구)과 A5블록(584가구) 등 첨단3지구 내 대규모 입주도 예정돼 있어 생활권 형성도 본격화될 예정이다. 신규 분양도 이어진다. 오는 5월에는 광주 첨단3지구 A7·8블록 ‘호반써밋 첨단3지구’(805가구)를 필두로 7월 제일풍경채 첨단3지구(638가구·A6블록)가 공급될 예정이다. 공공택지로 조성되는 첨단3지구 내 마지막 민간분양 아파트로, 분양가상한제가 적용된다. 광주 부동산 시장 관계자는 “연구개발특구는 산업 · 일자리 · 주거가 결합된 구조로, 장기적인 성장 기반을 갖춘 지역” 이라며 “첨단3지구 역시 AI 산업 확대와 함께 중장기적으로 수요가 지속될 가능성이 크다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-17 14:15 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “돌려받지 못한 보증금 국가가 준다”…전세사기 피해 지원법 국회 통과

    피해 보증금의 3분의 1 보장‘선지급-후정산’ 제도도 도입공포 후 6개월 지난 날부터 시행 전세 사기 피해자에게 최소한의 피해 복구와 인허가 기간 단축을 통한 부동산 개발 사업의 원활한 추진을 지원하는 법률 개정안이 최근 국회 본회의를 통과했다. 27일 관련업계에 따르면 현재 전세 사기 피해자에게는 피해 주택 매입을 통한 경매 차익(감정가-낙찰가)을 활용해 공공임대주택 10년 무상 거주를 지원 중이다. 다만 경매 여건 등에 따라 피해 복구에 차이가 발생하는 문제가 있었다. 하지만 지난 23일 국회 본회의를 통과한 ‘전세 사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법’(전세사기특별법) 개정안은 경·공매가 종료된 피해자의 피해 회복금이 임차 보증금의 3분의 1(최소 보장 비율) 미달 시 그 차액(최소 지원금)을 지원한다. 아울러 신탁 사기 등 무권 계약 피해자에 대해서는 최소보장금의 전부나 일부를 경·공매 전에 먼저 지급하고, 경·공매 종료 후 국가가 정산하는 ‘선지급-후정산’ 제도를 도입하는 내용도 개정안에 담겼다.또 최소 지원금 및 선지급금에 대해 양도·담보 제공 및 압류를 금지함으로써 지원금이 피해자에게 직접 귀속되도록 하는 내용도 포함됐다. 이와 함께 개정안은 전세 사기 피해 주택 경매 절차에서 최고가 매수 신고 가격이 없는 경우 피해자 등이 최저 매각가로 우선 매수 신고를 할 수 있도록 했다. 공공주택 사업자에게는 경·공매 유예·정지 신청 권한을 부여했다. 공공주택 사업자가 촉박한 경·공매 일정으로 피해 주택 매입이 어려운 상황을 개선하기 위해서다. 또 공공주택 사업자가 경·공매 외 방식으로 피해 주택을 매입하는 경우에도 취득세 감면을 적용할 수 있도록 했다. 이 밖에 경·공매가 종료됐으나 피해 주택을 매수하지 못한 피해자도 대체 공공임대주택 지원 대상에 포함하는 등 전세 사기 피해자 지원·보호 강화 방안도 개정안에 들어갔다. 피해 주택 매입 절차 개선 및 전세 사기 예방 등과 관련된 개정 사항은 국무회의 심의를 거쳐 공포한 날부터 시행된다. 최소보장제 및 선지급-후정산 등 제도 도입 관련 개정 사항은 공포 후 6개월이 지난 날부터 시행될 예정이다. 또 지난해 9·7 공급 대책의 후속 조치로 부동산 개발 사업에 대해 신속 인허가 지원센터 설치 근거를 신설하고, 인허가 지원 결과 이행에 대한 감사 면책 규정을 도입하는 내용을 골자로 하는 ‘부동산 개발 사업 관리 등에 관한 법률’(부동산개발사업관리법)도 이날 국회 본회의 문턱을 넘었다. 개정안은 공포 후 6개월이 지난 날부터 시행될 예정이다. 관련기사

    2026-04-27 09:51 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 4.4만가구 vs 1.4만가구…서울 입주물량 통계 ‘3배 차이’ 무슨 일

    엇갈리는 주택 입주 통계임대주택· 소규모 단지 등기관별 집계대상· 방법달라여당, 기준공개 의무화 추진 서울 아파트 입주 예정 물량을 놓고 공공기관과 민간 플랫폼의 통계치가 수만 가구씩 차이를 보이면서 주택시장이 혼란을 빚고 있다. 기관마다 산정 기준과 데이터 갱신 주기가 제각각이어서 내 집 마련을 준비하는 실수요자들은 어떤 정보를 믿어야 할지 혼란스럽다. 이에 정치권에서는 부동산 정보의 투명성을 높이기 위한 법적 근거 마련에 나섰다. 26일 부동산업계에 따르면 부동산 플랫폼별로 제시한 서울시 입주 물량 수치는 크게 다르다. 한국부동산원과 부동산R114가 공동 발표한 2026~2027년 합계 물량은 4만4133가구다. 민간 플랫폼인 호갱노노는 3만1672가구, 아실은 1만4471가구에 그쳤다. 가장 많은 물량을 제시한 기관과 적은 기관의 차이가 3만가구에 달한다. 연도별로 보면 2026년 물량은 부동산원과 부동산R114가 2만7158가구로 제시한 한편 아실은 4165가구로 6배 이상 차이가 났다. 2027년 예상치 역시 부동산원 1만6975가구, 호갱노노 1만2384가구, 아실 1만306가구로 모두 차이가 난다. 같은 지역의 같은 시기 입주 물량 수치가 이처럼 차이 나는 것은 집계 대상과 방법이 달라서다. 가장 큰 차이는 임대주택 반영 여부다. 부동산원·부동산R114 공동 자료와 부동산R114 자체 조사는 임대주택을 포함하지만 호갱노노와 아실은 임대주택을 제외한다. 분양 물량의 집계 방식도 다르다. 부동산원은 주택 건설 및 입주자 모집 공고 DB를 바탕으로 30가구 이상 모든 단지를 포함한다. 한편 민간 업체는 대부분 50가구나 100가구 이상 단지만을 대상으로 집계한다. 또 호갱노노와 아실 등 민간 플랫폼은 건축물대장이나 자체 분양 물량 조사를 기반으로 삼으며 공공분양·지역주택조합·청년안심주택 등을 집계에서 제외하는 경우가 많다. 전문가들은 임대 물량이나 소규모 단지 역시 시장에 유의미한 영향을 미치는 만큼 통계의 정합성을 높이는 것이 필수적이라고 조언한다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “임대 물량도 전월세 시장에 영향을 미치고 이는 결국 매매시장까지 자극하기 때문에 통계에 포함돼야 한다”며 “현재 기관마다 수치가 제각각인 상황에서 임대와 소규모 단지까지 모두 아우르는 통계가 시장의 실제 흐름을 가장 정확하게 반영하는 지표가 될 것”이라고 설명했다. 출처와 기준이 불명확한 단편적 정보가 불안 심리를 자극하고 시장 혼란을 가중시킨다는 지적에 따라 국회 국토교통위원회 소속 안태준 더불어민주당 의원은 ‘부동산서비스산업 진흥법’ 개정안을 대표 발의할 예정이다. 개정안은 부동산서비스사업자가 부동산 관련 통계, 지표 또는 전망 등 정보를 제공할 경우 조사 대상·기준 및 범위 등 국토교통부령으로 정하는 주요 사항을 함께 표시하도록 노력할 의무를 부여하는 내용을 담고 있다. 별도 관리 규정이 미흡하던 부동산정보제공업에 대해 국토교통부 장관이 정확성 제고를 위한 기준을 마련하도록 해 부동산 정보의 투명성을 확보하고 신뢰성 있는 정보를 제공하기 위한 조치라는 설명이다. 개정안이 시행돼 조사 근거가 명확히 공개되면 시민들은 각 플랫폼이 제시하는 수치가 어떤 과정을 거쳐 산출됐는지 직접 비교하고 판단할 수 있게 돼 ‘깜깜이 정보’로 인한 혼란이 줄어들 것으로 보인다. 안 의원은 “최근 민간 부동산서비스사업자들이 부동산 관련 통계를 제공하고 있는데, 통계 산정 기준이나 조사 대상에 대한 명확한 설명이 없어 같은 이름의 통계임에도 기관 간 격차가 발생해 부동산 시장에 불필요한 혼란이 야기되고 있다”며 “법률 개정을 통해 부동산서비스사업자가 통계 조사 대상, 기준 및 범위를 명확하게 제시하도록 한다면 국민에게 신뢰성 있는 정보를 제공하고 건전한 부동산 시장 질서를 확립하는 데 도움이 될 것으로 기대한다”고 밝혔다. 고 교수는 “학술 논문에서도 출처가 중요하듯 부동산시장 역시 출처와 근거를 명확히 하는 것이 시장의 신뢰를 회복하는 길”이라며 “이번 법안은 시장을 투명하게 만들어줄 긍정적인 변화로 보인다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-26 20:58 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 부동산원 4.4만 vs 아실 1.4만 … 서울 입주물량 제각각

    엇갈리는 주택 입주 통계임대주택·소규모 단지 등기관별 집계 대상·방법 달라여당, 기준 공개 의무화 추진 서울 아파트 입주 예정 물량을 놓고 공공기관과 민간 플랫폼의 통계치가 수만 가구씩 차이를 보이면서 주택시장이 혼란을 빚고 있다. 기관마다 산정 기준과 데이터 갱신 주기가 제각각이어서 실수요자들은 어떤 정보를 믿어야 할지 혼란스럽다. 이에 정치권에서는 부동산 정보의 투명성을 높이기 위한 법적 근거 마련에 나섰다. 26일 부동산업계에 따르면 부동산 플랫폼별로 제시한 서울시 입주 물량 수치는 크게 다르다. 한국부동산원과 부동산R114가 공동 발표한 2026~2027년 합계 물량은 4만4133가구다. 민간 플랫폼인 호갱노노는 3만1672가구, 아실은 1만4471가구에 그쳤다. 가장 많은 물량을 제시한 기관과 적은 기관의 차이가 3만가구에 달한다. 연도별로 보면 2026년 물량은 부동산원과 부동산R114가 2만7158가구로 제시한 한편 아실은 4165가구로 6배 이상 차이가 났다. 2027년 예상치 역시 부동산원 1만6975가구, 호갱노노 1만2384가구, 아실 1만306가구로 모두 차이가 난다. 같은 지역의 같은 시기 입주 물량 수치가 이처럼 차이 나는 것은 집계 대상과 방법이 달라서다. 가장 큰 차이는 임대주택 반영 여부다. 부동산원·부동산R114 공동 자료와 부동산R114 자체 조사는 임대주택을 포함하지만 호갱노노와 아실은 임대주택을 뺀다. 분양 물량 집계 방식도 다르다. 부동산원은 주택 건설 및 입주자 모집 공고 DB를 바탕으로 30가구 이상 모든 단지를 포함한다. 민간 업체는 대부분 50가구나 100가구 이상 단지만을 대상으로 한다. 또 호갱노노와 아실 등 민간 플랫폼은 건축물대장이나 자체 분양 물량 조사를 기반으로 삼으며 공공분양·지역주택조합·청년안심주택 등을 집계에서 제외하는 경우가 많다. 전문가들은 임대 물량이나 소규모 단지도 시장에 유의미한 영향을 미치는 만큼 통계의 정합성을 높이는 것이 필수적이라고 조언한다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "현재 기관마다 수치가 제각각인 상황에서 임대와 소규모 단지까지 모두 아우르는 통계가 시장의 실제 흐름을 가장 잘 반영하는 지표가 될 것"이라고 설명했다. 출처와 기준이 불명확한 단편적 정보가 불안 심리를 자극하고 시장 혼란을 가중시킨다는 지적에 따라 국회 국토교통위원회 소속 안태준 더불어민주당 의원은 '부동산서비스산업 진흥법' 개정안을 대표 발의할 예정이다. 개정안은 부동산서비스사업자가 부동산 관련 통계, 지표 또는 전망 등 정보를 제공할 경우 조사 대상·기준 및 범위 등 국토교통부령으로 정하는 주요 사항을 함께 표시하도록 노력할 의무를 부여하는 내용을 담고 있다. 별도 관리 규정이 미흡하던 부동산정보제공업에 대해 국토교통부 장관이 정확성 제고를 위한 기준을 마련하도록 해 부동산 정보의 투명성을 확보하기 위한 조치라는 설명이다. 안 의원은 "부동산서비스사업자가 통계 조사 대상, 기준을 명확하게 제시하도록 한다면 국민에게 신뢰성 있는 정보를 제공하는 데 도움이 될 것으로 기대한다"고 밝혔다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-04-26 16:42 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • GS건설, 국립수목원서 비오톱 조성 사회공헌활동

    허윤홍 대표·임직원 가족 80여 명 참여“기업의 사회적 책임 실천” GS건설이 경기도 포천군 국립수목원에서 사회공헌활동을 펼쳤다. GS건설은 지난 26일 국립수목원(광릉숲)에서 세계자연기금(WWF)과 함께 환경체험형 사회공헌활동을 진행했다고 27일 밝혔다. 이날 행사에는 허윤홍 대표를 비롯해 임직원과 가족 80여 명이 참여했다. 앞서 GS건설은 지난해 말 한국 WWF에 기부금을 전달한 바 있다. 이번 활동은 기부에 이어 진행된 후속 프로그램으로 마련됐다. 국립수목원은 2010년 유네스코 생물권보전지역으로 지정된 광릉숲을 기반으로 다양한 산림생물자원을 연구·보전하고 있는 기관이다. 참가자들은 국립수목원장 강연을 통해 산림 생태계와 생물다양성 보전의 중요성을 배우고, 숲 체험, 비오톱 조성 활동, 산림박물관 체험 등 다양한 참여형 프로그램을 통해 자연과 공존의 의미를 체감했다. GS건설 관계자는 “앞으로도 기부-참여-확산으로 이어지는 선순환형 ESG 사회공헌 활동을 통해 지속적으로 기업의 사회적 책임을 실천해 나가겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-27 11:14 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “아이들의 내일이 아름답도록”…금호건설, 4년째 이어온 결식아동 후원

    금호건설은 임직원들의 자발적인 참여로 조성된 기부금 1000만원을 초록우산에 전달하며 결식아동을 위한 따뜻한 나눔을 실천했다고 27일 밝혔다. 후원금 전달식은 24일 서울시 중구에 위치한 초록우산 본부에서 열렸으며, 금호건설 이관상 본부장과 초록우산 여승수 사무총장 등이 참석해 미래 세대의 건강한 성장을 위한 협력을 약속했다. 후원금은 취약계층 아동 5명의 식비 및 간식비로 사용되며 아이들이 영양 불균형 없이 안정적인 환경에서 자랄 수 있도록 돕는 데 쓰인다. 올해로 4년 차를 맞이한 이번 지원 사업은 금호건설이 2023년부터 추진해 온 장기 프로젝트다. 일회성 기부에 그치지 않고 아이들의 곁을 계속 지키겠다는 약속을 이행하고 있다는 점에서 의미가 있다. 실제 지원을 받은 아동들의 가계에서는 식비 부담이 완화되고 아동들의 건강 상태와 학교생활 집중력이 눈에 띄게 개선되는 등 긍정적인 변화가 나타나고 있다. 후원금의 기반이 된 ‘DOVE’s 캠페인’은 직원참여(DO LOVE)와 지속가능성(Sustainable)의 의미를 담은 금호건설의 사회공헌 활동이다. 매월 급여에서 1000원 미만의 금액을 적립하는 ‘급여 끝전 모으기’를 비롯해 1社1村 농산물 판매, 사내 플리마켓 등을 통해 임직원들이 자발적으로 마음을 전해왔다. 금호건설 관계자는 “기업이 지역사회의 어려움을 살피고 나눔을 실천하는 것 또한 지켜야 할 경영의 기준”이라며 “임직원들의 작은 정성이 아이들에게 작은 희망의 씨앗이 되길 바라며, 앞으로도 지속 가능한 나눔을 이어가겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-27 10:01 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “10분의 기적 ‘헌혈’”…대우건설, 2026 전사 헌혈캠페인 실시

    대우건설은 본사와 현장 임직원이 참여하는 ‘2026 대우건설 헌혈 캠페인’을 지난 13일부터 23일까지 실시했다고 27일 밝혔다. 이번 캠페인은 지난 23일 대우건설 임직원이 을지로 본사 앞 헌혈버스를 방문해 직접 참여했다. 헌혈버스 방문이 어려운 임직원은 13일부터 23일까지 보유 중인 헌혈증 기부를 통해 캠페인에 참여할 수 있도록 했다. 대우건설의 헌혈 캠페인은 2006년부터 21년째 전사 임직원들이 참여해 소중한 생명을 살리는 데 뜻을 같이 해 오고 있어, 앞으로도 지속적인 생명 나눔 활동을 전개하겠다는 계획이다. 헌혈에 참가한 대우건설 직원은 “고령화로 의료 수요는 증가하는 반면 헌혈 참여는 감소 추세에 있어 혈액 수급이 점점 어려워지고 있는 것으로 알고 있다”며 “헌혈은 개인이 실천할 수 있는 가장 직접적인 생명 나눔 활동이라고 생각해, 혈액을 필요로 하는 분들께 조금이나마 도움이 되길 바란다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-27 09:57 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

주요경매물건

추천매물

전문가 칼럼

매부리TV

부동산 많이 본 기사

더보기