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    ‘전국 매출 1위’ 홈플러스 매장, 49층 주상복합으로…롯데건설 1.5조 PF 조달

    2026-06-02 10:16

최신뉴스

아파트/분양

  • [르포] “초등학교 걸어서 3분? 맹모 마음 녹인다”…천안 ‘백석시그니처 자이’ 가보니

    도보 통학·학원가 갖춘 생활권삼성 산업벨트 품은 입지직주근접 배후수요 기대 “불당 생활권에 삼성 산업벨트 배후수요까지 갖춘 입지라 분양 전부터 문의가 상당합니다. 불당동·성성동의 갈아타기 수요뿐 아니라 천안·아산은 물론 평택과 수도권에 거주하는 삼성 계열사 및 협력업체 종사자들의 문의도 꾸준히 이어지고 있습니다.”(분양 관계자) 지난 2일 찾은 충남 천안시 서북구 백석동 일대는 신규 브랜드 아파트 공급을 앞두고 기대감이 감도는 모습이었다. 수서역에서 KTX를 타고 약 30여분 만에 천안아산역에 도착한 뒤 차량으로 10분 정도 이동하자 백석5지구 도시개발사업으로 조성되는 ‘백석시그니처자이’ 공사 현장이 모습을 드러냈다. ‘도보 통학권’이라는 입지적 강점이 가장 큰 특징으로 꼽힐 만큼 천안한들초등학교가 단지 부지에서 바로 보일 정도로 가까운 거리에 위치했다. 학교 앞 횡단보도 한 곳만 건너면 도착할 수 있어 안심 통학이 가능하다. 환서초등학교와 환서중학교 역시 도보 10분 안팎 거리였으며 이동 구간 대부분이 정비된 보행로가 설치된 점도 특징이다. 일대에는 백석동 학원가가 형성돼 있었고, 충남 최대 규모로 꼽히는 불당동 학원가도 차량으로 10분이 채 걸리지 않았다. 천안·아산권은 충남을 대표하는 산업도시로도 알려졌다. 특히 반도체와 디스플레이 산업이 집적된 지역으로 대규모 고용과 협력업체 생태계가 형성됐다. 실제 사업지에서 한 블록만 벗어나면 백석농공단지와 천안유통단지, 천안외국인일반산업단지와 접할 수 있다. 천안제3일반산업단지는 차량으로 5분 이내, 천안제2·4일반산업단지와 아산스마트밸리도 차량으로 10분 안팎이면 이동할 수 있는 거리로 직주 근접성을 높였다는 평가다. 다만 대중교통 이용에는 아쉬움이 남았다. 천안 내에서 가장 중요한 입지로 꼽히는 KTX 천안아산역과의 접근성만 보더라도 차량으로는 10분대지만 대중교통으로는 20~30분, 도보 1시간 이상이 걸렸다. 인근 천안종합운동장 보조경기장과 대형마트 역시 차량 없이는 접근성이 다소 떨어졌다. 가장 눈에 띈 것은 101동 최상층인 28층에 들어서는 스카이라운지였다. 천안 시내를 조망할 수 있도록 설계된 공간으로, 입주민들의 휴식과 여가를 위한 공간으로 활용될 전망이다. 전용 84㎡A는 방 3개와 거실, 주방, 욕실 2개로 구성된 4베이 구조로 팬트리와 안방 드레스룸을 갖췄다. 특히 알파룸을 확장하면 주방·다이닝 공간을 보다 넓게 사용할 수 있고, 기본형 선택 시에는 서재나 취미실, 자녀방 등 다양한 용도로 활용할 수 있도록 설계한 점이 특징이다. 전용 99㎡는 방 4개와 거실, 주방, 욕실 2개로 구성된 4.5베이 구조가 적용됐다. 팬트리 2곳과 안방 대형 드레스룸을 마련해 수납 기능을 강화했다. 두 타입 모두 수납공간 확보에 중점을 둔 설계가 돋보였다. 한편 백석시그니처자이는 지하 2층~지상 최고 28층, 13개 동, 총 1174가구 규모로 조성된다. 전용면적은 59~115㎡로 구성되며 1단지 854가구와 2단지 320가구로 공급될 예정이다. 백석동에서 신규 아파트 분양이 이뤄지는 것은 2023년 이후 약 3년 만이다. 인근 A공인중개사무소 대표는 “불당동은 이미 가격대가 상당히 높아져 같은 생활권인 백석동을 찾는 수요가 꾸준하다”며 “한때 천안의 새로운 주거지로 주목받았던 성성지구도 호수 조망 외에는 차별화 요소가 제한적인 데다 가격 부담까지 커지면서 최근에는 백석동에 대한 관심이 더 높아지는 분위기”라고 짚었다. 관련기사

    2026-06-03 07:51 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “강릉시청 앞 입지”…성보건산, ‘강릉 성보필리오 더센트럴힐즈’ 이달 공급

    강릉시내 다양한 생활인프라 이용 지하 2층~지상 26층, 5개동 전용 59~84㎡ 297가구 중 148가구 강릉시청 앞 입지여건을 갖춘 ‘강릉 성보필리오 더센트럴힐즈’가 이달 본격적인 공급 일정에 들어간다. 2일 성보건설산업에 따르면 강원 강릉시 홍제동 일원에 들어서는 이 사업장은 지하 2층~지상 26층, 5개동 총 297가구 중 148가구(전용 59㎡A 13가구·59㎡B 52가구·74㎡ 49가구·84㎡ 34가구)가 일반분양물량이다. 입주는 2028년 7월 예정이다. 사업지는 강릉시 중심인 강릉시청 앞에 위치해 있다. 강릉시 주요 버스 노선이 인근을 경유하고 있어 강릉 도심권 내 이동이 편리하고 KTX 강릉역과 강릉IC 등 광역 교통망도 가깝다. 또한 강릉시청과 강릉소방서, 강릉교동우체국, 강릉시보건소, 강원강릉경찰서 등 공공기관을 비롯해 홈플러스 강릉점, 강릉중앙시장, 강릉 롯데시네마 등 다양한 생활편의시설이 지근거리에 있다. 교동초와 강릉중·고 등 교육시설도 도보통학거리에 있다. 김익남 홍제지역주택조합(시행) 이사는 “사업지가 고속도로 IC 및 버스터미널과 인접해 있어 교통여건이 우수하고 초·중·고교 학세권, 강릉시청 등이 가까운 교통·행정의 중심지에 위치해 있어 수요자들의 관심이 예상된다”면서 “단지 내 구간별 특화조경과 넓은 주차장 등 설계에도 심혈을 기울였다”고 말했다. 한편 시공을 맡은 성보건설산업은 1967년 창립했다. 이번 ‘강릉 성보필리오 더센트럴힐즈’를 통해 브랜드 ‘PHILIO’는 ‘라이프 스타일의 새로운 흐름이 되다’라는 메시지를 담고 있다. 브랜드에서 만들어지는 관계의 아름다운 흐름을 중첩된 이니셜 ‘P’의 연결을 통해 특색있는 라인그래픽의 심볼로 형상화했다는 게 성보건설산업 측 설명이다. 관련기사

    2026-06-02 11:44 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 바다·산·강… 자연환경 조망 아파트 인기 많네

    지방 아파트 ‘옥석 가리기’ 심화되며조망권 확보 주택에 프리미엄 붙어 최근 아파트 분양 시장에서 조망권과 쾌적한 환경의 가치가 높게 평가되면서 양호한 자연환경 입지를 갖춘 ‘펜타힐즈W’ 등 단지의 분양에 관심이 모이고 있다. 2일 분양업계에 따르면 최근 분양 시장에서 산이나 강, 바다, 호수 등 자연 환경을 조망할 수 있는 단지들에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 주택 시장이 수급여건 변화와 금리 부담에 따라 옥석 가리기가 심화되는 가운데 지방 분양 시장에서 이러한 추세가 더욱 뚜렷하게 나타나고 있다. 동일 지역이라도 개방감을 확보한 ‘조망권’ 단지는 그렇지 않은 아파트 대비 수억원 이상의 프리미엄이 형성되고 있는 것이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 금오산 조망이 가능한 경북 구미시 ‘구미 아이파크 더샵’은 올해 3월 전용면적 84㎡ 아파트는 6억1500만원에 최고가로 거래됐다. 반면 비조망권인 타 단지는 같은 기간 전용 84㎡ 주택이 4억7900만원에 매매됐다. 산 조망권에 따라 가격에 차이가 생긴 것이다. 바다 조망 유무도 마찬가지다. 동해바다 조망이 가능한 ‘강릉 오션시티 아이파크’ 전용 116㎡ 주택은 올해 3월 최고가인 8억7679만원에 매매됐다. 하지만 비조망권인 타 단지의 전용 118㎡는 KTX 강릉역을 이용할 수 있는 입지에도 올해 6억6680만원에 거래됐다. 교통 여건보다 바다 조망권이 더 큰 영향을 준 것이다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이 관계자는 “조망은 인위적으로 만들 수 없는 희소가치가 높은 요소로서 단지의 가치를 결정짓는 데 중요한 역할을 한다”며 “같은 단지에서도 조망 유무에 따라 가격 차이가 발생하는 만큼 수요자들은 청약에 나설 때 조망 유무를 따지는 것이 좋은 방법”이라 설명했다. 올 여름 분양 시장에 조망권을 갖춘 주요 단지들이 분양돼 관심을 모으고 있다. 아이에스동서는 이번달 경북 경산시 중산지구 A2-1블록에서 짓는 ‘펜타힐즈W’를 분양할 예정이다. 전체 단지는 3443가구 규모인데 지하 6층~지상 최고 59층, 9개 동, 전용면적 84~152㎡, 총 1712가구 규모의 1단지가 분양된다. 이곳은 약 11만㎡ 면적의 중산호수공원이 인접해 있어 일부 타입은 호수 조망과 성암산, 유건산 조망도 함께 확보할 수 있다. 특히 단지 내에 3.5㎞에 달하는 산책로와 조경을 갖춰 쾌적한 주거환경이 장점으로 꼽힌다. 금강주택은 이번달 부산시 수영구 민락동 일원에 짓는 ‘알티에로 광안’을 분양한다. 지하 6층~지상 최고 27층, 4개 동, 전용면적 151~190㎡, 총 366가구로 공급된다. 단지 북측에는 백산이 자리잡고 있고 남측에는 해운대·광안리 해변가가 위치해 있다. 일부 타입에서는 산과 바다 조망권을 기대할 수 있다. 현대건설은 지난달부터 경남 양산시 물금읍 가촌리·범어리 일원에 위치하는 ‘힐스테이트 양산더스카이’를 분양하고 있다. 2개 단지 총 598가구 규모로 일부 주택 타입은 산과 공원 조망권을 확보할 수 있다. 두산건설도 부산시 북구 구포동 일원에 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’을 분양 중이다. 지하 3층~지상 26층, 8개 동, 총 839가구의 아파트 단지다. 낙동강과 인접해 있어 일부 타입에서는 낙동강 조망이 가능하다. 관련기사

    2026-06-02 10:30 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • “2년 더 살게요”…서울 빌라 전월셋값 뛰자 10집 중 3집 갱신권

    1~4월 아파트 전월세 품귀에 연립·다세대 거래량 7.4%↑갱신계약 비율 7.2%p 증가 서울 중저가 아파트 단지의 전월세 물량이 급감하자 세입자들의 주거 선택이 연립·다세대 등 빌라로 쏠리고 있다. 가격도 동반 상승하면서 계약갱신청구권 사용 비율도 높아졌다. 4일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 연립·다세대(이하 빌라) 전월세 실거래가 자료에 따르면 올해 들어 4월까지 전월세 거래 건수는 총 4만9679건으로 지난해 동기 4만6244건보다 7.4% 증가했다. 직전 4개월(2025년 9월∼12월)의 거래 건수(4만3807건)와 비교해서는 13.4% 늘어난 수치다. 올해 4월에 계약된 전월세는 잔금 일정에 따라 아직 거래 신고 전이거나 확정일자를 받기 전인 물량들도 있는 만큼, 최종 거래량은 이보다 더 늘어날 수 있다. 빌라 전월세 거래량이 증가한 원인으로는 작년 10월 토지거래허가구역 확대 지정 후 치솟은 서울 아파트 전월세 가격과 신규 물량 감소가 지목된다. 가격 부담이 커진 아파트 대신 대체 주거지인 빌라로 전월세 수요가 일부 이동했다는 게 시장의 분석이다. 수요가 늘면서 빌라의 전월세 가격도 강세를 보이고 있다. 지난 4월 서울 빌라의 전셋값(한국부동산원)은 전월 대비 0.44% 올라 2013년 9월(0.54%) 이후 12년 7개월 만에 최대 상승률을 기록했다. 올해 1∼4월 누적 상승률도 1.34%로 2011년(3.73%) 이후 동기 기준 15년 만에 가장 높았다. 특히 월세의 경우 1∼4월 누적 상승률이 1.60%로 전세 상승률(1.34%)을 웃돈 것은 물론 2015년 7월 관련 통계 발표 이후 동기간 최고 상승률을 보였다. 올해 1∼4월 임차인이 실제 부담한 연립·다세대 평균 전세 보증금은 평균 2억4098만원으로, 작년 동기(2억3323만원) 대비 775만원 상승했다. 월세액도 지난해 평균 54만8000원에서 올해 평균 56만2000원으로 올랐다. 상황이 이렇자 그동안 아파트에 비해 상대적으로 낮았던 갱신계약 비율도 증가하는 추세다. 올해 1∼4월 서울 빌라 갱신계약 비율은 27.25%로, 전년 동기(26.73%)보다 소폭 늘었다. 올해 계약갱신청구권 사용 비율(32%)도 지난해 동기(24.8%) 대비 7.2%포인트 높아졌다. 한 업계 관계자는 “연립 등 빌라 가격이 강세를 보이면서 갱신권을 사용해 임대료 5% 이내로 올려주고 2년 더 눌러살려는 임차인이 늘고 있는 것으로 보인다”고 진단했다. 관련기사

    2026-06-04 09:17 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “주식 다 팔아야 전세값 낼 판”…노도강 아파트 올들어 8.8% 급등

    노원·도봉·강북·성북 임대차 부담↑전세값 급등세…매매가보다 더 올라 서울 아파트 시장에서 매매보다 전월세 상승폭이 더욱 크게 나타났다는 분석이 나왔다. 특히 강남권보다 노원·도봉·강북 등 강북권을 중심으로 임대차 가격이 강남권보다 빠르게 오르면서, 주거비 부담이 외곽 실수요 지역으로 번지고 있다는 지적이 나온다. 이창무 한양대 도시공학과 교수 연구실이 작성한 서울시 아파트 가격지수에 따르면 올해 1~5월 서울 아파트 매매 실거래지수는 2.97% 상승했다. 같은 기간 전세 실거래지수는 5.43%, 월세 실거래지수는 3.56% 올라 매매보다 임대시장의 상승폭이 더 큰 것으로 나타났다. 특히 강북·노원·도봉·성북이 포함된 ‘동북1권’의 상승세가 두드러졌다. 동북1권의 매매 실거래지수는 올해 4.95% 상승한 반면 전세는 8.79%, 월세는 6.99% 뛰었다. 전세 상승률은 서울 평균(5.43%)보다 3.36%포인트 높았고, 월세 역시 서울 평균(3.56%)을 크게 웃돌았다. 반면 강남3구와 용산의 경우 전세 상승률은 3.39%, 월세 상승률은 2.06%에 그쳤다. 전세 기준으로는 동북1권 상승률의 절반에도 미치지 못했고, 월세 역시 강북권과 큰 격차를 보였다. 서울 집값 상승을 주도하는 지역으로 꼽히는 강남권보다 실수요자들이 많이 거주하는 강북권에서 임대차 부담이 더 빠르게 커지고 있는 셈이다. 권역별로 보면 서북권(은평구·서대문구·마포구) 역시 전세가격이 6.89% 상승하며 서울 평균을 웃돌았고, 동북2권(광진구·동대문구·성동구·중랑구)도 6.49% 올랐다. 월세 역시 동북2권이 3.71% 상승해 서울 평균보다 높은 수준을 기록했다. 실제 전세 매물도 빠르게 줄고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 1일 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만7116건으로 전년 동기(2만5943건) 대비 32.84% 감소했다. 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격동향에 따르면 서울 전세수급지수는 116.1로 2021년 3월 둘째주 이후로 가장 높은 수준을 기록했다. 수요에 비해 공급이 부족한 상황이 이어지며 임대차 시장의 불안이 커지고 있다는 분석이 나온다. 반면 서울 매매시장은 올해 초 약세를 보이다가 다시 반등했다. 서울 아파트 매매 실거래지수는 3월 -0.96%를 기록한 뒤 4월 0.61%, 5월 1.73%로 상승 전환했다. 5월 기준 동남권은 2.00%, 서남권은 1.90%, 동북1권은 1.82% 상승하며 서울 전역으로 상승 흐름이 확산됐다. 매매시장에서는 권역별 차이도 상대적으로 크지 않았던 데 반해 전월세 시장에서는 지역별 격차가 뚜렷하게 나타난 셈이다. 이 교수는 이번 지표와 관련해 “서울 전체적으로 보면 매매가격 상승세가 강화되는 동시에 비교적 안정적이었던 전월세 시장의 불안을 초래한 측면이 있다”며 “강남 지역의 상대적 매매가격 상승률 둔화와 맞바꾸는 형태로 한강벨트와 중저가 지역, 외곽지역의 전월세 가격 급등이 나타났다”고 분석했다. 한편 실거래 기반 지표에서는 공식 통계보다 임대차 시장의 체감 상승폭이 더 크게 나타났다. 올해 1~5월 서울 전세가격 상승률은 한양대 실거래지수 기준 5.43%였지만 한국부동산원 전세지수는 3.46% 상승으로 집계됐다. 동북1권도 실거래지수는 8.79% 오른 반면 부동산원 지수는 4.96% 상승에 그쳐 격차가 3.83%포인트에 달했다. 서북권 역시 실거래 기준 전세 상승률은 6.89%였지만 부동산원 통계는 3.15% 상승에 머물렀다. 관련기사

    2026-06-04 05:35 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 전월세난에 … 빌라도 "2년 더 살겠다" 속출

    1~4월 국토부 전월세 거래서울 32% 계약갱신권 사용 서울 연립·다세대(빌라) 전월세 거래량이 지난해보다 늘고 계약갱신청구권 사용 비중도 높아진 것으로 나타났다. 전세사기 여파로 외면받던 빌라 시장이 최근 아파트 전월세 가격 급등과 매물 부족에 따라 대체 주거지로 부각되며 임차 수요가 증가하고 있다는 분석이 나온다. 3일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 연립·다세대 전월세 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1~4월 전월세 거래 건수는 총 4만9679건으로 집계됐다. 이는 작년 동기 4만6244건 대비 7.4% 증가한 수치며 직전 4개월(2025년 9~12월)과 비교하면 13.4% 급증한 규모다. 지난해 10월 토지거래허가구역 확대 지정 이후 서울 아파트 전월세 매물이 자취를 감추고 가격이 치솟자 서민층이 대체제인 빌라 전월세 시장으로 눈을 돌린 영향이다. 수요가 몰리면서 빌라 임대료도 가파른 상승세를 타고 있다. 이처럼 빌라 전월세 가격이 오르자 계약갱신청구권을 사용하는 임차인이 눈에 띄게 늘었다. 올해 1~4월 서울 연립·다세대 전월세 시장에서 갱신권을 쓴 비중은 32%로 작년 동기 대비 7.2%포인트 상승했다. 임대료 인상률을 5% 이내로 제한할 수 있는 법적 권리를 활용해 주거비 부담을 낮추고 2년 더 버텨보려는 임차인들의 고육지책이 반영된 결과로 풀이된다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-06-03 19:34 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 리모델링 규제 확 풀었다…조합원도 신축세대 입주·단지 통합도 허용

    주택법 일부개정법률안 분석대형 평형 쪼개 세대수 확대신축 세대 조합원 배정 허용상가 증축한도도 최대 30%로선거후 리모델링 활성화 기대 아파트 리모델링도 재건축처럼 새로 짓는 세대를 조합원에게 배정하는 길이 열릴 전망이다. 단지 내 상가를 넓혀 옮기거나, 여러 단지를 묶어 통합 리모델링을 할 수 있는 법적 근거도 마련될 것으로 보인다. 노후 중층 단지들의 리모델링 사업에 탄력이 붙을 것이란 기대가 나온다. 3일 정비업계에 따르면 주택법 일부개정법률안에는 리모델링 사업성을 높이는 내용이 대거 담겼다. 국회 국토교통위원회가 지난 4월 여야 의원들이 발의한 기존 15개 주택법 개정안을 묶어 위원장 대안으로 의결했고, 지난달 법제사법위원회를 통과해 국회 본회의 처리를 앞두고 있다. 가장 큰 변화는 조합원의 선택권을 넓혔다는 점이다. 개정안에 따르면 리모델링도 재건축처럼 조합원이 기존 집 대신 신축 세대로 옮겨갈 수 있도록 했다. 신축 세대를 일반분양 물량으로만 쓰지 않고 조합원에게 배정할 수 있는 길을 열어준 것이다. 리모델링 사업은 재건축과 달리 기존 아파트의 골격을 유지한 채 증축과 대수선을 통해 주거 환경을 개선하는 사업이다. 원칙적으로 기존 동·호수가 유지됐다. 이 때문에 조합원에게 신축 세대는 ‘그림의 떡’이었는데, 앞으로는 동·호수 선택지가 늘어난다. 신규 세대로 옮기면 소유권을 정리하고 등기 절차도 밟을 수 있다. 상가 규제도 풀린다. 단지 내 상가 등 복리시설의 증축 한도를 기존 건축물 연면적 합계 10%에서 30%로 높였다. 또 건물 전부 또는 일부를 헐고 새로 배치하는 것도 허용한다. 상가를 유동인구가 많은 가로변으로 옮기고, 기존 상가 자리에 주거동을 넣을 수 있게 된 것이다. 그간 리모델링 사업에서도 상가는 대표적인 걸림돌이었다. 위치를 바꾸기 어려운 데다 현행 10% 증축 한도로는 기계실·전기실 같은 설비 공간을 늘리기도 쉽지 않았다는 게 업계의 설명이다. 상가를 빼고 리모델링을 추진하는 단지가 많았던 이유다. 단지들을 묶어 ‘통합 리모델링’을 하는 것도 가능해진다. 개정안은 인접한 둘 이상의 단지를 결합해 전체를 리모델링할 수 있도록 했다. 지금까지는 붙어 있는 단지라도 사실상 각자 사업을 추진하는 구조였다. 앞으로는 여러 단지들이 하나의 조합을 꾸려 대단지로 탈바꿈시키는 사업 계획을 세울 수 있다. 공사비를 절감할 수 있고, 단지별로 나뉜 커뮤니티 시설도 대형화·고급화를 꾀할 수 있게 된다. 리모델링도 규모의 경제 효과를 낼 수 있게 되는 것이다. 지난해 9·7 공급대책에서 예고됐던 대형 평형 분할도 법안에 포함됐다. 전용면적 85㎡ 초과 세대를 개별 소유가 가능한 두 채 이상으로 나누면 기존 세대 수의 5% 이내에서 세대수를 더 늘릴 수 있다. 대형 평형을 소형 주택으로 쪼개 분양 수입을 늘릴 수 있는 장치다. 학교용지 부담도 줄어든다. 리모델링 사업의 학교용지 확보 의무를 재건축처럼 ‘증가 세대수’ 기준으로 적용하는 학교용지 확보 등에 관한 특례법 개정법이 지난 2일 공포됐다. 정비업계에선 이번 주택법 개정안을 리모델링 시장의 ‘단비’로 보고 있다. 서울·수도권엔 용적률이 200%가 넘어 재건축 사업성이 나오기 어려운 1990년대 중층 아파트가 적지 않다. 리모델링이 현실적인 대안이 될 수 있지만 제도 미비로 사업 추진에 어려움이 많았다. 실제 리모델링 추진 단지는 서울·수도권에 몰려 있다. 한국리모델링융합학회에 따르면 지난 3월 기준 전국에서 리모델링을 추진 중인 공동주택은 147개 단지 11만9390가구다. 서울이 79개 단지로 가장 많고, 경기·인천이 60개 단지다. 전체의 94.6%(139개)를 차지한다. 서울 동작구 사당동 신동아5차와 인근 우성2·3차, 극동, 신동아4차 등 이른바 ‘우극신’은 대표적인 수혜 단지로 꼽힌다. 단지들이 맞붙어 있고 사업 속도가 비슷해서 통합 개발을 노려볼 수 있다는 관측이 나온다. 대치2단지, 성내삼성, 목동 한신청구, 남산타운 아파트 등도 체감 효과가 클 수 있다. 백준 제이앤케이 대표는 “기존 용적률이 높은 단지는 재건축 규제를 완화해도 물리적으로 사업이 어려운 경우가 많다”며 “이번 개정안은 조합원 신규 세대 배정 등 시장의 오랜 요구를 상당 부분 반영했다는 점에서 리모델링 사업에 활기가 돌 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-04 08:06 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “아리팍·원베일리 성공 전에 사실은”…‘재건축의 신’ 만든 두 번의 실패

    ‘재건축의 신’ 한형기 인터뷰 상편 “한형기도 당했네요.” 한형기 HK미래주택연구원 대표가 지역주택조합 사기를 당한 적이 있다고 꺼내자 이 말부터 튀어나왔다. 아크로리버파크와 래미안 원베일리를 잇따라 성공시킨 그가 지역주택조합 사기를 당했다니 믿기지 않았다. 그렇게 시작된 인터뷰가 두 시간을 넘어가면서 매경플러스는 지역주택조합 사기가 그를 키운 자양분이었다는 사실을 깨달을 수 있었다. 복잡한 재건축 과정에서 디테일을 챙기는 철저함, 그리고 전 재산을 걸고 재건축을 끌고 가는 절박함, 이는 한 대표를 ‘재건축의 신’으로 불리게 한 원동력이다. 그가 스스로 말하는 두 번의 큰 실패가 없었다면 지금의 한 대표는 없었을지 모른다. 매경플러스는 최근 래미안 원베일리 상가에 있는 사무실에서 그를 만났다. 한형기를 키운 두 번의 시련-‘재건축의 신’이라고 불리는데 어떤 투자를 해왔는가. ▶ 내 첫 부동산 투자는 상가 한 채였는데, 4000만원을 그대로 날렸다. 그때 전 재산이었다. 시행사가 부도 내고 미국으로 도망갔다. 2년 동안 자기가 세를 받아 챙긴 다음에 튄 거다. 30년이 지난 지금까지 그 상가는 비어 있다. 1년 재산세가 1만2000원씩 나온다. 그때부터 미친 듯이 공부했다. 건설사 현장 직원이었으니까 토요일과 일요일에 시간이 났다. 인천 현장에 있을 때는 인천 주변 아파트와 상가를 다 돌아다녔다. 여의도 빌딩 공사에 들어갔을 때는 여의도 주변 아파트를 다 봤다. 누가 시킨 것도 아니고 책 보고 배운 것도 아니다. - 한형기만의 비결은 뭔지 궁금하다. ▶ 한 번 잃어본 사람은 계약서를 본다. 19세대 미만은 일반분양을 안 하고 임의 분양을 한다는 사실, 그 19세대를 대행사가 어떻게 굴리는지, 임대료를 어떻게 빼돌리는지, 안 당해본 사람은 이게 안 보인다. 당해본 사람은 보인다. - 그것 말고도 여러 차례 위기를 겪었다고 들었다. ▶ 1994년 지역주택조합에 멋모르고 들어갔다. 잠원역 옆에 165세대 한 동짜리였다. 그때 거기 코미디언 구봉서 씨도 있었고 원로 여성 탤런트도 있었다. 위치가 좋아서 막강한 사람들이 모였다. 나는 이미 상가에서 한 번 당한 뒤라 신경이 곤두서 있었다. 대행사 운영 방식을 아무리 들여다봐도 또 당하겠다는 생각이 들었다. 1년 가까이 대행사와 부딪혔지만 풀리지 않았다. 결국 조합원 전체에게 직접 알리는 수밖에 없다는 결론을 내렸다. - 어떻게 풀어냈는지 궁금하다. ▶ 조합원 명부를 확보해서 165명 전원에게 등기로 7장짜리 편지를 보냈다. 종로 식당으로 다 모이게 했다. 95% 가까이 왔다. 나는 한 달 반 조합장 대행을 했고 그렇게 살려서 1997년 10월 1일에 입주를 시켰다. IMF(국제통화기금)구제금융 신청 한 달 반 전이다. 그때 아니었으면 또 공중분해될 뻔했다. - 한 달 반 동안 무엇을 배웠는지 궁금하다. ▶ 인허가의 모든 과정이다. 구청, 시청, 국토부, 모든 단계를 혼자 다녔다. 어느 부서가 어떤 결재 라인을 가지고 있는지, 어디서 막히면 어디로 가야 하는지, 어떤 서류가 어떤 단어로 쓰여 있어야 통과되는지, 그걸 한 달 반에 통째로 익혔다. 그 뒤로 어떤 인허가 절차 앞에서도 막힌 적이 없다. IMF 외환위기에 역발상 투자를 하다- 그렇게까지 밀어붙인 동기가 어디에 있었나. ▶ 전 재산이다. 나도 165세대 안에 들어가 있었으니까. 그리고 약속이다. 종로 식당에 95% 가까이 모인 사람들 앞에서 내가 살리겠다고 했다. 약속한 이상 죽기 살기로 해야 한다. 이게 내 성격이다. - IMF 외환위기는 어떻게 극복했는가. ▶ 나는 거꾸로 갔다. 한남대교 남단 설악아파트, 지금 잠원 롯데캐슬갤럭시 자리에 있던 옛 아파트다. 재건축 물건 두 채를 샀다. 3억5000만원 가던 게 한 채당 1억6500만원까지 떨어진 단지였다. 우방이 시공사였는데 화의(법원이 중재하에 채권자와 채무자가 변제계획을 합의해 채무를 정리하는 절차로, 파산과 달리 회사가 청산되지 않고 계속 운영될 수 있다)에 들어가서 이주비도 못 주는 상황이었다. 다들 거기서 손을 뺄 때 두 채를 안았다. 집 담보로 융자 받았다. 연 15% 금리였다. IMF니까 그 금리였다. 1억 빌리고, 내 현금 3000만원 넣고 상대방 전세와 융자 끌어안고 그렇게 두 채를 안았다. 신화아파트를 정리한 종잣돈이 그때 들어갔다. - 확신은 어디서 왔는지 궁금하다. ▶ 신화아파트에서 인허가를 통째로 익혔으니까. 우방이 시공사로 있는 한 안 된다는 게 보였다. 그러면 우방을 빼고 새 시공사로 갈아치우면 4년 안에 입주가 가능하다는 산수가 나왔다. 본사로 가서 정리하고 롯데를 시공사로 데려왔다. 내가 산 날부터 6개월 만에 이주가 시작됐고 정확히 4년 만에 입주했다. 한 채당 1억6500에 산 것이 한 채당 9억6000만원에 팔렸다. 2002년 11월이다. 양도세도 한시 면제였다. 건설사 동료, 친구, 친척, 가까운 사람 20명한테 권했다. 한 명도 안 샀다. 다들 나를 미친놈이라고 했다. IMF에 무슨 부동산이냐고. 한 사람도 못 따라왔다. 공부가 안 되면 확신이 없고, 확신이 없으면 IMF 때 융자를 안 받는다. 그게 차이다. 기사 전문은 매일경제신문의 프리미엄 재테크 콘텐츠 플랫폼 매경플러스에서 확인할 수 있습니다. 스마트폰 카메라로 아래 QR코드를 찍으면 연결됩니다. 관련기사

    2026-06-04 00:12 김규식 기자(dorabono@mk.co.kr)

  • 신동아건설, 안양 비산동 가로주택정비사업 수주

    올해 첫 수주…사업비 504억원 규모아파트 124가구·오피스텔 12실 조성 신동아건설은 경기 안양시 동안구 비산동 가로주택정비사업을 수주했다고 2일 밝혔다. 총사업비는 약 504억원이다. 올해 첫 정비사업 수주다. 이 사업은 안양시 동안구 비산동 557-7번지 일대에 아파트 124가구와 오피스텔 12실 등 주거와 부대시설을 짓는 소규모 정비사업이다. 신동아건설은 이 단지에 자사 주거 브랜드 ‘파밀리에’의 특화 설계를 적용할 계획이다. 신동아건설은 최근 몇 년간 서울 동작구와 송파구, 경기 고양·오산 등 수도권에서 소규모 정비사업을 잇달아 따냈다. 대형 재건축·재개발보다 사업 규모는 작지만 인허가와 사업 속도가 비교적 빠른 소규모 정비사업을 중심으로 수주 기반을 넓히는 전략이다. 신동아건설은 최근 나이스디앤비 기업신용평가에서 ‘A-’ 등급을 받았다. 주택도시보증공사(HUG) 기업신용평가에서도 ‘BBB-’ 등급을 획득했다. 회사 측은 공공사업 입찰과 보증서 발급 여건이 개선됐다고 설명했다. 김세준 신동아건설 사장은 “회사의 대외 신뢰도를 한 단계 높일 수 있는 계기가 됐다”며 “앞으로 소규모 정비사업과 민간참여 공공주택사업을 중심으로 수주 역량을 집중하겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-02 10:29 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “설마 주식 영향은 아니죠?”…300억 이상 초고가 빌딩, 4월 거래량 2배

    300억 이상 초고가 빌딩4월 거래량 2배로 늘어나 4월 전국 상업업무용 빌딩 매매시장은 전월보다 거래량은 줄었지만, 거래금액은 오히려 늘었다. 300억원 이상 빌딩 거래가 전월보다 두 배 증가하며 전체 거래금액 확대를 견인한 것으로 보인다. 2일 부동산플래닛에 따르면 지난 4월 전국 상업업무용 빌딩 매매거래량은 총 1142건으로 전월보다 10.6% 감소했다. 반면 같은 기간 매매거래금액은 3조343억원에서 3조1373억원으로 3.4% 늘었다. 전국 17개 시도별로 보면 12개 지역에서 거래량이 줄었다. 울산은 33건에서 14건으로 반토막이 나 전국에서 거래량 감소폭이 가장 컸다. 반면 세종과 대전, 부산, 서울 등 4곳은 거래량이 증가했다. 매매거래금액은 전국 9개 시도에서 감소한 것으로 나타났다. 제주가 272억원에서 102억원으로 감소폭이 가장 컸다. 같은 기간 대전과 세종, 광주, 인천 등 8곳은 거래금액이 증가했다. 전국적으로 거래량이 줄어든 가운데 300억원 이상 빌딩의 거래량 증가가 전체 상업업무용 빌딩 거래금액을 높인 것으로 풀이된다. 4월 300억원 이상 빌딩거래는 총 16건으로 전월(8건)보다 2배 늘었다. 100억원 이상 300억원 미만 빌딩의 거래 건수는 39건에서 27건으로 줄었다. 50억원 이상 100억원 미만과 10억원 미만 구간에서도 모두 빌딩 거래량은 감소했다. 한편 단일 거래금액 기준 상위 5건은 서울과 경기, 대전에서 발생한 것으로 확인됐다. 서울 영등포구 양평동5가 소재 건물이 1582억원에 거래돼 최고가를 기록했다. 이어 경기 용인시 수지구 동천동 소재 빌딩(1403억원), 서울 종로구 인의동 하나손해보험빌딩(1369억원), 대전 유성구 봉명동 홈플러스 유성점(1230억원), 서울 강남구 논현동 힐탑관광호텔(950억원) 등이 뒤를 이었다. 관련기사

    2026-06-03 05:55 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 300억 이상 초고가 빌딩…4월 거래량 2배로 늘어나

    4월 전국 상업업무용 빌딩 매매시장은 전월보다 거래량은 줄었지만, 거래금액은 오히려 늘었다. 300억원 이상 빌딩 거래가 전월보다 두 배 증가하며 전체 거래금액 확대를 견인한 것으로 보인다. 2일 부동산플래닛에 따르면 지난 4월 전국 상업업무용 빌딩 매매 거래량은 총 1142건으로 전월보다 10.6% 감소했다. 반면 같은 기간 매매 거래금액은 3조343억원에서 3조1373억원으로 3.4% 늘었다. 전국 17개 시도별로 보면 12개 지역에서 거래량이 줄었다. 울산은 33건에서 14건으로 반 토막이 나 전국에서 거래량 감소폭이 가장 컸다. 매매 거래금액은 전국 9개 시도에서 감소한 것으로 나타났다. 제주가 272억원에서 102억원으로 감소폭이 가장 컸다. 같은 기간 대전과 세종, 광주, 인천 등 8곳은 거래금액이 늘었다. 전국적으로 거래량이 줄어든 가운데 300억원 이상 빌딩의 거래량 증가가 전체 상업업무용 빌딩 거래금액을 높인 것으로 풀이된다. 4월 300억원 이상 빌딩 거래는 총 16건으로 전월(8건)보다 2배 늘었다. 100억원 이상 300억원 미만 빌딩의 거래 건수는 39건에서 27건으로 줄었다. 50억원 이상 100억원 미만과 10억원 미만 구간에서도 모두 빌딩 거래량은 감소했다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-06-02 17:29 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “공실 부담 덜어 좋아했는데”…‘40억 건물주’ 이해인에게 닥친 새로운 미션

    32억원 대출을 받아 40억원 건물주가 된 이후 공실 고충을 토로했던 배우 겸 인플루언서 이해인이 이번에는 운영에 대한 애로 사항을 전했다. 이해인은 1일 자신의 인스타그램에 “건물을 사는 것보다 운영하는 게 더 어렵다는 걸 요즘 많이 느끼고 있다”며 “이번 임무는 소방안전관리 3급, 3일 동안 오전 9시부터 오후 6시까지 교육 듣고 마지막 날 바로 시험을 봤다”고 썼다. 이어 “결과는 합격”이라며 “관리자를 따로 두면 매달 고정비가 나가기 때문에 이를 줄이기 위해 직접 움직였다”고 했다. 이해인은 그러면서 “앞으로도 건물을 지키기 위한 다양한 미션을 하나씩 수행해보겠다”며 “다음 임무는 무엇일까요”라고 반문했다. 지난 2월 32억원 대출받아 건물을 산 이해인은 그동안 공실로 인한 비용 부담을 토로한 바 있다. 그러나 그는 지난달 25일 SNS를 통해 “공실 6개에서 시작했다. 월 이자 1200만원을 버티던 시절도 있었지만 하나씩 채우다 보니 600만원에서 300만원 그리고 지금은 100만원 정도만 부담하고 있다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-06-02 15:07 이상규 매경 디지털뉴스룸 기자(boyondal@mk.co.kr)

  • "김 대리, 집 샀어? 나도 계약했어"… 삼전닉스 군단, 부동산으로 진격

    동탄·용인·판교 …'반도체벨트 부동산' 들썩동탄 집값 일주일새 0.49%↑통계 작성이래 최고치 상승광교·판교서도 신고가 속출신축 분양까지 줄줄이 완판부동산 당국 대책마련 고심 서울 고가 아파트 밀집지역과 경기 남부 반도체벨트 배후 주거지역 간 매수 흐름 차별화가 뚜렷해지고 있다. 강남3구가 급매물 소진 이후 숨 고르기에 들어간 반면, 삼성전자·SK하이닉스 성과급 지급 등으로 유동성이 늘어난 동탄·분당·판교 등지에서는 신고가 거래가 이어지고 있다. 정부가 수도권 집값 상승세 확산을 경계하고 있지만, 현금 동원력이 높은 반도체벨트의 '고소득 실수요층'에 대해선 기존 대출·세제 규제의 효과가 제한적일 수 있다는 지적이 나온다. ◆ 동탄 매매가 상승률 역대 최고 28일 한국부동산원이 발표한 5월 4주(25일 기준) 주간아파트가격동향에 따르면 경기 화성 동탄구의 매매가격지수 변동률은 0.49%를 기록했다. 지난 2월 1일 화성시 행정구역 개편으로 통계 작성이 시작된 이래 최고치다. 화성 동탄구는 4월 4주 매매가격지수 변동률이 0.20%를 기록한 뒤 5월 1주 0.25%, 2주 0.35%, 3주 0.46%에 이어 이번주엔 0.49%까지 오르며 4주 연속 상승폭을 키웠다. 이번 상승세는 핵심 주거지역인 청계동과 동탄 중심 학군지인 반송동에서 이뤄졌다. 특히 경기권에서는 반도체 산업벨트 배후 주거지의 강세가 두드러졌다. 5월 4주 기준으로 화성 동탄구뿐 아니라 성남 중원구도 매매가격지수가 0.41% 올랐다. 같은 기간 광명시는 0.30%, 안양 동안구와 수원 영통구는 각각 0.28%, 용인 기흥구는 0.27% 상승했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "광역교통망을 갖추고 정주환경이 양호한 동탄의 가격 강세 현상이 지속되고 있다"면서 "반도체 산업 경기 활황에 대한 기대감이 해당 지역의 가격 강세에 기여한 것으로 추정된다"고 풀이했다. ◆ 경기남부 집값 신고가 속출 실제 주요 단지에서는 신고가 거래가 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난 23일 용인 광교자이더클래스는 전용면적 84㎡가 15억2500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 동탄역롯데캐슬 전용 84㎡도 지난 7일 20억8000만원에 거래되며 '국민 평형' 기준 20억원을 돌파했다. 분당과 판교에서도 고가 거래가 이어졌다. 성남 분당구 백현마을 2단지 전용 84㎡는 지난 6일 25억6000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 이처럼 기존 집값들이 들썩이자 신축 분양도 빠르게 계약이 이뤄지고 있다. 신분당선 라인 동천역 역세권에 위치한 '수지자이 에디시온'(총 480가구 규모)은 현재 계약률이 90%를 넘어섰다. 견본주택 관계자는 "초기에 계약을 포기했던 수요자들도 다시 찾아와 계약하고 있어 조만간 완판이 기대된다"고 말했다. 반도체벨트의 연이은 신고가 경신과 수요 확대 흐름을 두고 전문가들은 경기 남부에서도 '상급지 갈아타기'가 발생하고 있다고 분석했다. 반도체벨트 특성상 직주근접의 실거주 수요가 풍부한데, 성과급 지급으로 유동성이 확보되며 상급지 아파트로의 이동 수요가 확대되고 있다고 봤다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "경기 이천에서 동탄으로, 동탄에서 수지로, 수지에서 분당으로 한 단계씩 올라가는 흐름이 있는 것으로 보인다"고 설명했다. 유동성을 바탕으로 경기 남부와 서울 외곽 지역 집값 상승세가 확산되면서 정부의 고심이 깊어지는 분위기다. 이재명 대통령 또한 지난 26일 국무회의 비공개 회의 중 집값이 최근 다시 오르고 있는데 관련 대책을 세우고 있는지 관계부처에 물은 것으로 전해졌다. ◆ 대출 규제만으론 대응 어려워 다만 전문가들은 정부의 우려에도 불구하고 기존 규제 방식만으로는 대응하기 쉽지 않을 것으로 보고 있다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료나 보유세 인상, 장기보유특별공제 손질 등은 주로 강남3구에 몰려 있는 고가 아파트 보유자나 다주택자를 겨냥한 정책이라 부동산 시장의 새로운 손으로 등장하고 있는 '20~40대 MZ 현금 부자'를 타기팅하기 어렵다는 것이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "지금 (해당 지역 매수에 나선 집단은) 고소득 맞벌이를 하는 30대 적극적 구매자들"이라면서 "풍부한 현금을 바탕으로 주택을 매수하기 때문에 세금이나 대출 규제로 이런 수요를 차단하기에는 한계가 있지 않겠나"라고 전했다. [박소은 기자 / 홍혜진 기자] 관련기사

    2026-05-28 17:38 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr), 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk

  • “천안아산역 남부 새 도시”...천안·아산 역세권 R&D 집적지구 개발 수혜 단지 보니

    ‘천안아산역 그랑시티 필하우스 1블록’ 6월 공급 지하 2층~지상 최고 28층 전용 84·103㎡ 1534가구 천안·아산 청약시장에서 KTX·SRT 천안아산역 인접 사업장이 관심을 받고 있다. KTX와 SRT를 이용할 수 있어 서울·수도권 주요 업무지구로의 편하게 출퇴근할 수 있는 데다가 작년 9월 ‘천안아산역 광역복합환승센터’ 개발 계획도 대도시권광역교통위원회 승인을 받았기 때문이다. 19일 충청남도에 따르면 천안아산역 광역복합환승센터는 충남 아산시 배방읍 장재리 KTX·SRT 천안아산역 일원에서 추진된 예정이다. 6만1041㎡ 부지에 2만1959㎡(연면적 29만6800㎡)로 조성된다. 2030년까지 향후 5년간 총사업비 6735억원을 투입, 무빙워크와 에스컬레이터, 환승주차장 등을 새로 조성·확충하고 업무·상업·주거·숙박·문화예술·공공 시설 등 환승지원시설도 구축한다는 계획이다. 앞서 천안시도 지난 2월 천안시 불당동과 아산시 탕정면 일대에 조성 중인 ‘천안·아산 KTX역세권 R&D 집적지구’를 제조 R&D와 MICE 산업이 결합된 비즈니스 융복합 거점으로 고도화하겠다고 밝힌 바 있다. 이에 따라 천안아산역 일대가 교통 요충지를 넘어 중부권 미래 산업을 견인할 ‘혁신 거점’으로 탈바꿈할 것으로 기대를 모은다. 68만㎡ 규모의 이 사업은 연구개발(R&D)부터 사업화까지 원스톱으로 연계되는 선순환 경제 생태계 구축이 목표다. 지난해 착공한 충남국제전시컨벤션센터가 2027년 준공하면 기업 간 교류와 오픈이노베이션, 투자 유치 등이 추진돼 R&D 사업화에 시장을 연결하는 핵심 역할을 수행하게 된다. 이런 가운데 한성건설이 오는 6월 충남 아산시 배방읍 휴대지구에서 ‘천안아산역 그랑시티 필하우스 1블록’을 공급할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 28층, 14개 동 전용 84·103㎡ 1534가구 규모로 조성된다. 입주 예정은 2029년 2월이다. 단지가 들어서는 휴대지구는 천안아산역 남측에 조성되는 신규 주거지다. 천안·아산권 택지지구와 천안아산역 상업지역 남측, 아산탕정지구와 인접해 있다. 특히 KTX·SRT 천안아산역과 수도권 전철 1호선 아산역이 가깝다는 장점도 있다. 천안아산역은 비수도권 중 유일하게 KTX·SRT와 일반 철도, 수도권 전철 등이 정차하는 철도 교통 요지로 손꼽힌다. 지구 내 상업시설과 갤러리아백화점(센터시티점), 트레이더스 홀세일 클럽(천안아산점), 이마트(천안점) 등 다양한 생활편의시설이 지근거리에 있다. 사업지 앞에 유치원(예정)과 초등학교(2029년 3월 개교 예정) 부지가 있고 설화중·고와 이순신고, 삼성고, 충남외고 등 교육시설도 가깝다. 삼성SDI와 삼성전자, 삼성디스플레이 등 삼성 계열사와의 직주근접성도 좋은편이다. 지구 내에 근린공원과 수변공원도 조성될 예정이다. 한성건설 관계자는 “해당 사업장은 KTX·SRT 천안아산역과 1호선 아산역을 가까이 누리는 천안아산역 남부권 새 도시의 첫 분양 단지”라며 “광역교통망과 생활 인프라, 직주근접 수요, 대단지 상품성을 바탕으로 지역을 대표하는 주거 단지로 자리매김할 것으로 기대하고 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-19 10:52 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • [단독] GTX 삼성역 철근 누락, 기둥에 철판 덧대 보강한다…개통 지연될듯

    현대건설 보강공사 공법 제안서 단독 입수철근 178t 누락 뒤 용접 보강 검토구조 검증·보강공사 2~3개월 전망국토부 감사에 추가 안전점검까지 GTX-A 삼성역 복합환승센터 공사 현장에서 발생한 대규모 철근 누락 문제와 관련해 시공사인 현대건설이 기둥 전체를 철판으로 감싸 용접하는 방식의 보강공법을 유력하게 검토 중인 것으로 확인됐다. 안전성과 시공성을 동시에 확보할 수 있다는 판단에서다. 다만 최종 시공계획서 검토가 지난 4월까지 이어진 점을 감안하면 GTX-A 삼성역 구간의 상반기 내 개통은 사실상 어려워졌다는 관측이 나온다. 16일 매일경제가 국회 국토교통위원회 소속 문진석 더불어민주당 의원실을 통해 입수한 ‘영동대로 지하공간 복합개발사업 3공구 건설공사(토목) 지하5층 기둥 현안보고’ 문건에 따르면 현대건설은 철근 누락 문제의 보강 방안으로 ‘SM490 22t 철판’을 기둥 외부에 전면 부착·용접하는 공법을 제안했다. 해당 문건은 현대건설이 철근 누락을 인지한 후 서울시에 보고하며 제출한 자료로, 2025년 11월 10일 작성됐다. 문건에는 지하 5층 기둥 80개에서 주철근 약 178t이 누락됐으며, 설계도면 해석 오류로 문제가 발생했다고 적시됐다. 준공 구조물 검토 결과 80개 가운데 50개 기둥이 축하중 기준을 충족하지 못한 것으로 나타났다. 현대건설은 내부 검토 과정에서 △철판 보강 △철근·레미콘 추가 타설 방식의 단면 증타 △탄소섬유 시트 보강 등 3개 공법을 비교 검토했다. 이 가운데 철판 보강 방식이 구조 성능과 공기 측면에서 가장 효율적이라고 판단한 것으로 나타났다. 내부 보고서에는 철판 보강 공법에 대해 “축력·휨·전단 성능이 우수하고 공기가 상대적으로 짧다”고 기재됐다. 반면 단면 증타는 작업 공간이 많이 필요하고 공기가 길어지는 단점이, 탄소섬유 시트 방식은 압축 보강이 불가능해 구조 성능이 불확실하다는 평가가 담겼다. 현대건설은 SM490 22t 철판 제작 후 기둥 전체를 감싸 용접하는 방식으로 시공하는 방안을 제안했다. 추진 일정표에는 구조해석과 샵드로잉 작성, 원설계자 및 감리 검토를 거쳐 2026년 3월 둘째주까지 철판 가공·시공을 진행하는 계획이 담겼다. GTX-A 삼성역 구간은 올해 상반기 개통 가능성이 유력하게 거론돼 왔다. 그러나 철근 누락 사실이 확인된 데 이어 보강 공사와 추가 검증 절차까지 필요해지면서 개통 일정 지연이 불가피해졌다는 분석이 나온다. 특히 해당 구간은 GTX-A와 GTX-C 노선이 통과하는 핵심 구조부인 만큼 국토교통부의 추가 검증과 정밀안전점검도 이어질 예정이다. 현대건설 계획서상 보강 공사는 올해 3월 중 마무리 일정이 제시됐지만, 서울시는 이날 설명자료를 통해 지난 4월까지도 기둥 보강 최종 시공계획서를 검토 중이었다고 밝혔다. 보강 공사와 후속 안전 검증 절차가 예상보다 길어지면서 GTX-A 삼성역 구간의 상반기 내 개통은 사실상 어려워졌다는 관측이 나온다. 서울시는 “보강 공법 적용 이후 구조 안전성은 기존 설계보다 강화되는 것으로 전문가 검토 결과 확인됐다”며 “구조 안전성에 대한 우려가 해소될 때까지 추가 정밀안전점검과 보강 조치를 지속 추진할 계획”이라고 설명했다. 현대건설 관계자는 “2025년 11월 자체 품질 점검 중 지하 5층 기둥 구조물에 일부 철근이 누락된 사실을 발견하고 발주처인 서울시에 지체없이 보고했다”면서 “이후 서울시와 함께 외부 전문가 자문회의 및 현장 점검을 거쳐 당초 설계 기준을 상회하는 강판 보강 공법을 선정했으며, 국토교통부 긴급안전점검에서 제시된 의견을 추가 반영해 안전에 대한 우려를 완전히 해소할 수 있도록 검증된 방법으로 철저하게 보강할 것”이라고 전했다. 보강공사에 소요되는 일체의 비용은 현대건설이 부담하는 것으로 알려졌다. 앞서 국토교통부는 영동대로 복합환승센터 지하 5층 기둥 80개에서 주철근 일부가 누락된 사실이 확인됐다며 서울시와 국가철도공단에 대한 감사에 착수했다고 밝혔다. 국토부는 철근이 절반만 시공된 기둥 가운데 50개가 기준치를 충족하지 못했다고 설명했다. 문진석 민주당 의원은 “이번 삼성역 철근누락 사태는 철근누락의 원인은 물론, 서울시의 ‘보고 누락’도 현미경처럼 검증해야 한다”면서 “국토위에서 이 문제를 면밀히 들여다보고, 책임소재를 명확히 할 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-05-16 21:10 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 인근 아파트 묶는 '통큰 리모델링' 길 열려

    국회통과 앞둔 주택법 개정안대형 평형 쪼개 세대수 확대신축 세대 조합원 배정 허용재건축 비슷한 수준 규제완화상가 증축한도도 최대 30%로선거후 리모델링 활성화 기대 아파트 리모델링도 재건축처럼 새로 짓는 세대를 조합원에게 배정하는 길이 열릴 전망이다. 단지 내 상가를 넓혀 옮기거나, 여러 단지를 묶어 통합 리모델링을 할 수 있는 법적 근거도 마련될 것으로 보인다. 노후 중층 단지들의 리모델링 사업에 탄력이 붙을 것이란 기대가 나온다. 3일 정비업계에 따르면 주택법 일부개정법률안에는 리모델링 사업성을 높이는 내용이 대거 담겼다. 국회 국토교통위원회가 지난 4월 여야 의원들이 발의한 기존 15개 주택법 개정안을 묶어 위원장 대안으로 의결했고, 지난달 법제사법위원회를 통과해 국회 본회의 처리를 앞두고 있다. 가장 큰 변화는 조합원의 선택권을 넓혔다는 점이다. 개정안에 따르면 리모델링도 재건축처럼 조합원이 기존 집 대신 신축 세대로 옮겨갈 수 있도록 했다. 신축 세대를 일반분양 물량으로만 쓰지 않고 조합원에게 배정할 수 있는 길을 열어준 것이다. 리모델링 사업은 재건축과 달리 기존 아파트의 골격을 유지한 채 증축과 대수선을 통해 주거 환경을 개선하는 사업이다. 원칙적으로 기존 동·호수가 유지됐다. 이 때문에 조합원에게 신축 세대는 '그림의 떡'이었는데, 앞으로는 동·호수 선택지가 늘어난다. 신규 세대로 옮기면 소유권을 정리하고 등기 절차도 밟을 수 있다. 상가 규제도 풀린다. 단지 내 상가 등 복리시설의 증축 한도를 기존 건축물 연면적 합계 10%에서 30%로 높였다. 또 건물 전부 또는 일부를 헐고 새로 배치하는 것도 허용한다. 상가를 유동인구가 많은 가로변으로 옮기고, 기존 상가 자리에 주거동을 넣을 수 있게 된 것이다. 그간 리모델링 사업에서도 상가는 대표적인 걸림돌이었다. 위치를 바꾸기 어려운 데다 현행 10% 증축 한도로는 기계실·전기실 같은 설비 공간을 늘리기도 쉽지 않았다는 게 업계의 설명이다. 상가를 빼고 리모델링을 추진하는 단지가 많았던 이유다. 단지들을 묶어 '통합 리모델링'을 하는 것도 가능해진다. 개정안은 인접한 둘 이상의 단지를 결합해 전체를 리모델링할 수 있도록 했다. 지금까지는 붙어 있는 단지라도 사실상 각자 사업을 추진하는 구조였다. 앞으로는 여러 단지들이 하나의 조합을 꾸려 대단지로 탈바꿈시키는 사업 계획을 세울 수 있다. 공사비를 절감할 수 있고, 단지별로 나뉜 커뮤니티 시설도 대형화·고급화를 꾀할 수 있게 된다. 리모델링도 규모의 경제 효과를 낼 수 있게 되는 것이다. 지난해 9·7 공급대책에서 예고됐던 대형 평형 분할도 법안에 포함됐다. 전용면적 85㎡ 초과 세대를 개별 소유가 가능한 두 채 이상으로 나누면 기존 세대 수의 5% 이내에서 세대 수를 더 늘릴 수 있다. 대형 평형을 소형 주택으로 쪼개 분양 수입을 늘릴 수 있는 장치다. 정비업계에선 이번 주택법 개정안을 리모델링 시장의 '단비'로 보고 있다. 서울·수도권엔 용적률이 200%가 넘어 재건축 사업성이 나오기 어려운 1990년대 중층 아파트가 적지 않다. 리모델링이 현실적인 대안이 될 수 있지만 제도 미비로 사업 추진에 어려움이 많았다. 실제 리모델링 추진 단지는 서울·수도권에 몰려 있다. 한국리모델링융합학회에 따르면 지난 3월 기준 전국에서 리모델링을 추진 중인 공동주택은 147개 단지 11만9390가구다. 서울이 79개 단지로 가장 많고, 경기·인천이 60개 단지다. 서울 동작구 사당동 신동아5차와 인근 우성2·3차, 극동, 신동아4차 등 이른바 '우극신'은 대표적인 수혜 단지로 꼽힌다. 단지들이 맞붙어 있고 사업 속도가 비슷해서 통합 개발을 노려볼 수 있다는 관측이 나온다. 대치2단지, 성내삼성, 목동 한신청구, 남산타운 아파트 등도 체감 효과가 클 수 있다. 백준 제이앤케이 대표는 "기존 용적률이 높은 단지는 재건축 규제를 완화해도 사업이 어려운 경우가 많다"며 "이번 개정안은 시장의 오랜 요구를 상당 부분 반영했다는 점에서 리모델링 사업에 활기가 돌 수 있다"고 말했다. [임영신 기자 / 사진 이승환 기자] 관련기사

    2026-06-03 19:34 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “집 경매 넘어가면 보증금 어쩌나요”…금리인상 땐 단독·다가구 세입자 ‘최종피해’

    서울 내 주택자금조달계획서 분석단독·다가구 대출 의존도 아파트보다 높아“대출 상환 부담·보증금 미반환 대책 필요” 올 하반기 기준금리 인상 가능성이 커지는 가운데 최근 약 5년 사이 서울 주택시장에서는 단독·다가구주택의 대출 의존도가 가장 높은 것으로 나타났다. 금리 상승으로 집주인의 대출 상환 부담이 커질 경우 다가구주택 세입자의 전세보증금 반환 위험으로 번질 수 있다는 우려가 나온다. 2일 국회 국토교통위원회 소속 윤종오 의원실(진보당)이 국토교통부로부터 제출받은 ‘서울 내 주택매매 자금조달계획서’에 따르면, 서울 등 규제지역에서 모든 주택 거래에 대한 자금조달계획서 제출이 의무화된 2020년 10월부터 올해 4월까지 개인의 서울 단독·다가구 매입 과정에서 금융기관 대출액은 총 7조2633억원으로 집계됐다. 동기간 자기자금은 13조8946억원이었다. 이를 기준으로 계산한 자기자금 대비 금융기관 대출 비율은 52.3%로, 이는 같은 기간 아파트(35.7%)와 연립·다세대(28.2%)보다 높은 수준이다. 자기자금 1억원을 투입할 때 단독·다가구는 평균 5230만원가량을 금융기관 대출로 조달했다는 의미다. 연도별로는 금리 인상기였던 2022년 단독·다가구의 대출 의존도가 78.1%까지 치솟았다. 2020년 56.2%, 2021년 60.8%에서 급등한 뒤 2023년 53.6%, 2024년 44.7%, 2025년 33.8%, 올해 23.5%로 낮아졌지만 전체 기간 기준으로는 여전히 가장 높은 수준을 보였다. 절대 규모는 아파트가 가장 컸다. 같은 기간 서울 아파트 매입 과정에서 투입된 자기자금은 총 171조5368억원, 금융기관 대출은 61조1875억원이었다. 연립·다세대는 자기자금 20조2474억원, 금융기관 대출 5조7026억원으로 조사됐다. 아파트는 자기자금 대비 금융기관 대출 비율은 2020년 27.9%에서 2021년 23.2%, 2022년 24.3% 수준을 유지하다가 2023년 38.8%, 2025년 39.5%, 2026년 40.8%로 점차 높아졌다. 고금리와 대출 규제 속에서도 아파트 가격이 오르면서 실수요자의 차입 부담이 커진 영향으로 풀이된다. 반면 연립·다세대는 2020년 28.1%, 2021년 28.6%, 2022년 31.5%, 2023년 37.9%까지 올랐다가 최근에는 20%대로 낮아졌다. 전세사기 여파와 비아파트 시장 침체로 거래 자체가 줄어든 영향으로 분석된다. 단독·다가구 유형에는 고급 단독주택뿐만 아니라 원룸형 다가구 임대주택도 포함된다. 다가구주택은 집주인 1명이 건물 전체를 소유하고 여러 세입자에게 전월세를 놓는 방식이 많다. 이 때문에 금융기관 대출과 세입자 보증금을 함께 활용해 매입·운영하는 사례가 적지 않다. 금리가 오르면 집주인의 이자 부담이 커지고 이를 월세 전환이나 전세가격 상승 형태로 임차인에게 전가하려는 움직임이 나타날 가능성이 있다. 연립·다세대 역시 전세를 끼고 매입하는 구조가 적지 않고 최근 전세사기 여파로 거래와 가격 회복이 더딘 만큼 금리 상승 시 시장 위축 가능성이 클 것으로 우려된다. 최근 정부의 다주택자 규제 강화로 전세 매물 감소와 월세 가격 상승 흐름까지 겹치고 있어 금리 인상 시 서민 주거 부담이 커질 수 있다는 전망도 나온다. 한국은행은 2024년 하반기 이후 네 차례에 걸쳐 기준금리를 총 1%포인트 인하한 뒤 현재 연 2.5% 수준을 유지하고 있다. 시장에서는 오는 7월 금융통화위원회에서 추가 금리 인상 가능성이 있다고 본다. 윤종오 의원은 “대출원리금 상환 부담 증가 및 전세보증금 미반환 리스크 확대에 따른 대책을 마련하고 서민 주거안정을 위해 공공임대주택을 대폭 늘려야 한다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-02 10:45 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “공공 두글자 보이면 피해야”…건설사 트라우마 된 공공공사

    “할수록 손해” 공공공사 외면공사비 4년간 30% 뛰었는데공사 예정가 낮아 적자 빈번공사입찰 유찰률 75%로 급등 공사비 급등에도 공공공사 예정가격이 현실을 반영하지 못하면서 건설사들의 공공공사 기피가 심화되고 있다. 공사기간·공사비 산정 과정은 불투명하고, 예정가격이 낮아도 건설사가 다툴 수단이 사실상 없어 제도 개선이 필요하다는 지적이다. 이 문제는 건설업계뿐 아니라 건설노조가 참여한 국회 사회적 대화 협의체에서도 공통으로 제기됐다. 1일 매일경제가 입수한 ‘국회 사회적 대화 건설현안 협의체 결과보고 자료집’에 따르면 최근 3년간 공공발주공사 1만46건 중 공사기간 산정근거 제공 의무 미이행률은 92.5%에 달했다. 입찰 업체가 공사기간의 적정성을 사전에 검토하기 어려운 구조라는 뜻이다. 보고서는 발주자가 자체 내규를 근거로 예정가격을 부당 감액하는 등 우월적 지위를 남용하고 있다고 지적했다. 감사원도 지난해 9개 공기업의 예정가격 부당감액 사례를 확인했다. LH는 시공책임형CM·민간참여사업 종합심사낙찰제에 평균낙찰률을 적용해 약 20%를 감액했고, 한국수력원자력·한국서부발전은 사정금액 2~4% 감액을 비공식 내규로 운용했다. 현행 건설기술진흥법은 발주자의 적정 공사기간 산정 의무만 규정할 뿐 적정 공사비 산정 책무는 같은 수준으로 두지 않는다. 공사기간 산정근거 공개 의무도 국토교통부 고시에 머물러 실효성이 낮다는 지적이다. 공사비 과소 책정은 적자 시공으로 이어지고 있다. 최근 3년간 준공된 공사 2492건 설문조사에서 적자공사 비중은 43.7%였다. 적자 원인으로는 ‘계약금액 자체가 낮음’ 32.4%, ‘낙찰률 적용에 따른 도급금액 저하’ 22.1%가 꼽혔다. 공공공사 유찰도 늘고 있다. 건설공사비지수는 2020년 100에서 2024년 약 130으로 30% 올랐지만 발주 단계에서 비용 상승분이 충분히 반영되지 않았다. 기술형입찰 유찰률은 2021년 38.5%에서 지난해 1~8월 75.0%까지 뛰었다. 협의체는 발주자의 적정 공사비 산정 책무를 법률에 명시하고, 공사기간 산정근거 공개 의무도 고시가 아닌 법률로 상향할 것을 제안했다. 또 예정가격 이의신청 대상에 계산오류, 예산 부족, 저가설계에 따른 공사비 부족 등을 포함해야 한다고 요구했다. 국회도 후속 관리에 나설 계획이다. 공동선언문에는 적정 공사비와 공사기간 확보 등 10개 핵심 의제의 개선 상황을 정기 점검하고, 필요하면 관련 상임위와 정부 부처가 참여하는 별도 협의체를 구성한다는 내용이 담겼다. 관련기사

    2026-06-02 07:32 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • “젠슨 황 물들어오는데 파업”…레미콘 멈추면 삼전닉스 공장도 차질

    수도권 운송사업자 8일 파업 예고매년 반복된 운송비 인상요구 더해근로자 인정 판결에 단체교섭 요구삼전 평택·하이닉스 용인 차질우려 수도권 레미콘 운송사업자들이 오는 8일부터 운행 중단을 예고하면서 수도권 건설 현장에 비상이 걸렸다. 업계에서는 삼성전자 평택캠퍼스와 SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 공사장 역시 레미콘 공급 차질의 영향을 받을 수 있다는 우려가 나온다. 3일 레미콘업계에 따르면 전국레미콘운송노동조합 수도권 조합원들은 지난달 실시한 쟁의행위 찬반투표에서 찬성률 87.8%로 파업을 가결했다. 레미콘 운송사업자들의 단체행동은 운송비 인상폭을 둘러싼 갈등으로 사실상 매년 반복되고 있다. 쟁점은 크게 운송비 인상과 근로자 지위 인정 여부다. 레미콘 운송비는 지역별 협상을 통해 결정된다. 수도권 기준 운송비는 2023년 회당 6만9330원, 2024년 7만2430원, 2025년 7만5730원으로 꾸준히 상승했다. 업계는 레미콘 가격보다 운송비 상승 속도가 훨씬 빠르다고 주장한다. 수도권 레미콘 가격은 2009년 ㎥당 5만6200원에서 올해 9만9600원으로 약 77% 올랐지만, 같은 기간 운반비는 약 150% 상승한 것으로 전해졌다. 또 운송사업자들은 자신들이 사실상 노동자에 해당한다며 레미콘 제조사들을 상대로 통합교섭을 요구하고 있다. 반면 제조사들은 이들이 개인사업자라는 이유로 이러한 요구를 받아들이지 않고 있다. 제조업계에서는 통합교섭이 이뤄질 경우 지역별 차이가 사라지고 운송비가 상향 평준화될 수 있다고 우려한다. 이 같은 갈등 속에서 올해 초 레미콘 운송사업자가 노동조합법상 근로자에 해당한다는 취지의 판결이 나왔다. 법조계에 따르면 서울행정법원 제1부(재판장 양상윤)는 지난 2월 레미콘운송노동조합이 중앙노동위원회를 상대로 낸 교섭요구 사실공고에 대한 시정 재심결정 취소 소송에서 원고 승소 판결했다. 운송사업자들은 이를 근거로 단체교섭권 보장을 요구하고 있다. 한 레미콘업계 관계자는 “운송사업자들의 노조 지위가 인정될 경우 제조사를 넘어 원청 건설사를 상대로 직접 운송비 협상을 요구할 가능성도 있다”며 “일부 반도체 공사 현장에서는 운송사업자가 건설사와 직접 운송비를 협의했고, 제조사는 사실상 사후 통보를 받은 뒤 해당 조건을 반영해 계약을 체결한 사례도 있었다”고 말했다. 레미콘은 시멘트와 골재, 물 등을 배합플랜트에서 혼합한 뒤 믹서트럭을 통해 건설 현장으로 운반된다. 콘크리트는 시간이 지나면서 굳기 시작하기 때문에 일반적으로 배합 후 90분 이내에 현장에서 타설이 이뤄져야 품질을 유지할 수 있다. 이 시간을 넘길 경우 유동성·강도 저하 등 문제가 발생할 수 있다. 업계는 레미콘 수급에 차질이 생기면 수도권 건설 공정 전반이 연쇄적으로 지연될 수 있다고 우려한다. 한 업계 관계자는 “삼성전자 평택캠퍼스와 SK하이닉스 용인 클러스터 등 대형 반도체 건설 현장도 레미콘 공급 차질의 영향을 받을 수 있다”며 “반도체 팹 건설이 지연될 경우 단순한 건설 일정 문제를 넘어 국가 반도체 경쟁력에도 영향을 미칠 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-04 03:54 이윤식 기자(leeyunsik@mk.co.kr)

  • 레미콘 운송조합 8일 파업 … 수도권 반도체팹 공사 비상

    운송사업자 파업 투표 가결운송비 인상·단체교섭 요구노조 인정땐 건설사 상대로비용 인상 요구 가능성도 수도권 레미콘 운송사업자들이 오는 8일부터 운행 중단을 예고하면서 수도권 건설 현장에 비상이 걸렸다. 업계에서는 삼성전자 평택캠퍼스와 SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 공사장 역시 레미콘 공급 차질의 영향을 받을 수 있다는 우려가 나온다. 3일 레미콘업계에 따르면 전국레미콘운송노동조합 수도권 조합원들은 지난달 실시한 쟁의행위 찬반투표에서 찬성률 87.8%로 파업을 가결했다. 레미콘 운송사업자들의 단체행동은 운송비 인상폭을 둘러싼 갈등으로 사실상 매년 반복되고 있다. 쟁점은 크게 운송비 인상과 근로자 지위 인정 여부다. 레미콘 운송비는 지역별 협상을 통해 결정된다. 수도권 기준 운송비는 2023년 회당 6만9330원, 2024년 7만2430원, 2025년 7만5730원으로 꾸준히 상승했다. 업계는 레미콘 가격보다 운송비 상승 속도가 훨씬 빠르다고 주장한다. 수도권 레미콘 가격은 2009년 ㎥당 5만6200원에서 올해 9만9600원으로 약 77% 올랐지만, 같은 기간 운송비는 약 150% 상승한 것으로 전해졌다. 또 운송사업자들은 자신들이 사실상 노동자에 해당한다며 레미콘 제조사들을 상대로 통합교섭을 요구하고 있다. 반면 제조사들은 이들이 개인사업자라는 이유로 이러한 요구를 받아들이지 않고 있다. 제조업계에서는 통합교섭이 이뤄질 경우 지역별 차이가 사라지고 운송비가 상향 평준화될 수 있다고 우려한다. 이 같은 갈등 속에서 올해 초 레미콘 운송사업자가 노동조합법상 근로자에 해당한다는 취지의 판결이 나왔다. 법조계에 따르면 서울행정법원 제1부(재판장 양상윤)는 지난 2월 레미콘운송노동조합이 중앙노동위원회를 상대로 낸 교섭요구 사실공고에 대한 시정 재심결정 취소 소송에서 원고 승소로 판결했다. 운송사업자들은 이를 근거로 단체교섭권 보장을 요구하고 있다. 한 레미콘업계 관계자는 "운송사업자들의 노조 지위가 인정될 경우 제조사를 넘어 원청 건설사를 상대로 직접 운송비 협상을 요구할 가능성도 있다"며 "일부 반도체 공사 현장에서는 운송사업자가 건설사와 직접 운송비를 협의했고, 제조사는 사실상 사후 통보를 받은 뒤 해당 조건을 반영해 계약을 체결한 사례도 있었다"고 말했다. 레미콘은 시멘트와 골재, 물 등을 배합플랜트에서 혼합한 뒤 믹서트럭을 통해 건설 현장으로 운반된다. 콘크리트는 시간이 지나면 굳기 시작하기 때문에 일반적으로 배합 후 90분 이내에 현장에서 타설이 이뤄져야 품질을 유지할 수 있다. 이 시간을 넘길 경우 유동성·강도 저하 등 문제가 발생할 수 있다. 업계는 레미콘 수급에 차질이 생기면 수도권 건설 공정 전반이 연쇄적으로 지연될 수 있다고 우려한다. 한 업계 관계자는 "삼성전자 평택캠퍼스와 SK하이닉스 용인 클러스터 등 대형 반도체 건설 현장도 레미콘 공급 차질의 영향을 받을 수 있다"며 "반도체 팹 건설이 지연될 경우 단순한 건설 일정 문제를 넘어 국가 반도체 경쟁력에도 영향을 미칠 수 있다"고 말했다. [이윤식 기자] 관련기사

    2026-06-03 20:12 이윤식 기자(leeyunsik@mk.co.kr)

  • 저층건물에도 내진 1등급 설계 … 기초가 달라야 '하이엔드건축'

    대관령에 골프 리조트 건립 오병환 우성건영 회장화려한 외관만큼 기초 중요지반이 구조물 받치는 지내력땅의 근육부터 잘 키운 뒤에기술·철학·기능을 결합해야진짜 하이엔드 건축물 자격시간이 지나도 가치 지키는건축은 문화적 자산과 같아 "25년간 건설·시행업을 하며 상업시설, 오피스텔, 지식산업센터 등 70개 이상의 다양한 프로젝트를 진행했지만, 하이엔드 건축은 그동안의 건축과는 다른 또 하나의 건축이었어요. 제가 직접 현장에서 부딪치며 체득한 경험을 담은 이 책이 하이엔드 건축이나 고급 단독주택을 구상하시는 분들에게 친절한 길잡이가 되길 바랍니다." 수익형 부동산 시장의 '미다스의 손'으로 불리는 오병환 우성건영 회장이 최근 '하이엔드 건축미학: 오병환의 프라이드'를 출간했다. 이 책은 그가 강원도 대관령 해발 800ｍ 청정고원에 직접 조성한 하이엔드 골프 리조트 '더 에스테이트'의 모든 시공 과정을 사실적으로 담은 다큐멘터리 형식의 기록물이다. 책은 터와 기초, 골조, 방수, 단열, 창호, 외장, 전기·설비, 인테리어·가구 등 건축의 전 과정을 12개 챕터로 나누어 수록했다. 또 생생한 현장을 담은 3만2000여 장의 사진을 모두 공개해 독자의 이해까지 도왔다. 우성건영을 창업한 2001년부터 올해로 25년째 건설현장을 누벼온 오 회장이지만, 하이엔드 건축은 그에게도 결코 만만한 작업이 아니었다. 오 회장은 "설계, 토목, 전기, 설비, 골조의 전문가가 모두 다르다 보니 건축주가 마치 '오케스트라 지휘자'처럼 움직여야 했다"며 하이엔드 건축의 어려움을 표현했다. 그는 또 "하이엔드 건축물과 어울리는 인테리어 마감재, 가구, 가전 등에 대한 정보까지 이번 책에 모두 담았다"고 덧붙였다. 흔히 하이엔드 건축이라고 하면 화려한 외관을 먼저 떠올린다. 그러나 오 회장의 정의는 다르다. 그는 외면의 화려함보다 내면(기초)의 중요성을 더욱 강조했다. 오 회장은 "기술과 철학 그리고 기능이 결합되어야 진짜 하이엔드 건축물"이라며 "특히 눈에 보이지 않지만, 건축의 가장 중요한 출발점은 땅의 근육이라 할 수 있는 '지내력(지반이 구조물을 받쳐주는 힘)'"이라고 주장했다. 실제로 '더 에스테이트'에는 20층 이상 아파트에 쓰이는 고강도 콘크리트와 진도 6.5의 지진도 견뎌내는 내진 1등급 설계 등을 적용했다. 오 회장은 "하이엔드 건축물의 기초와 구조체에는 '과설계'를 채택하는 것이 당연하다"며 "이는 단순한 기술적 조치가 아니라, 자연의 변화와 지반의 움직임을 충분히 견뎌내기 위한 존중의 깊이"라고 설명했다. 책에는 이 외에도 이중 단열을 통한 '보온병 효과', 준방탄급 4중 유리를 활용한 단열 성능 및 경호 성능을 극대화한 과정이 상세히 기록되어 있다. 2001년 경기도 시화우성프라자를 시작으로 위례, 동탄, 광교, 하남 미사 등 주요 신도시에서 상업시설과 오피스텔 개발로 명성을 쌓아온 우성건영은 이번 프로젝트를 계기로 하이엔드 건축 및 고급 리조트 분야로 본격적인 사업영역 확장에 나선다. 자신의 이름을 걸고 기능과 디자인 모두 완벽한 최고급 상품을 선보이겠다는 포부다. 그는 "건축은 단순히 공간을 만드는 일이 아니라 시간이 지나도 가치를 잃지 않는 문화적 자산"이라며 "진정한 하이엔드는 장인정신과 환경과의 조화, 그 공간을 사용하는 사람들을 위한 배려가 중요하다"고 말했다. [손동우 기자] 관련기사

    2026-06-03 20:10 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

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