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    이러다 재개발 또 늦어지는 거 아니야?…순항하던 성수4지구 ‘시끌’, 무슨 일이

    2026-01-09 09:22

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아파트/분양

  • 신분당선 주변 아파트값 5년새 32% ‘쑥’

    강남·판교 직통 ‘신분당선’에 집값 희비신분당선역 주변 집값 상승률 경기 평균 웃돌아 신분당선역 주변 경기도 아파트 가격이 지난 5년간 30% 넘게 오른 것으로 나타났다. 강남과 판교 접근성이 좋은 신분당선에 주택 수요자들이 몰리면서 집값이 상승한 것으로 분석된다. 9일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 KB부동산 시세를 토대로 분석한 결과 최근 5년(2020년 12월~2025년 12월) 동안 용인, 성남, 수원 등 경기도 내 신분당선 역 주변 아파트값은 30.2% 상승했다. 같은 기간 경기도 아파트 평균 상승률(17.4%)을 크게 웃돌았다. 단지별로 살펴보면 미금역 인근 ‘청솔마을(전용 84㎡)’은 2020년 12월 11억원에서 2025년 12월 17억원으로 54.5% 올랐다. 정자역 ‘우성아파트(전용 129㎡)’는 같은 기간 16억에서 25억1500만원으로 57.1% 상승했다. 판교역 ‘판교푸르지오그랑블(전용 117㎡)’도 25억7,500만원에서 38억원으로 47.5% 뛰었다. 이런 집값 상승세는 강남과 판교 진입 핵심 노선인 신분당선의 역할이 크다는 분석이 나온다. 신분당선을 따라 주택 수요가 늘면서 이 선이 정차하는 수지와 분당, 광교 등엔 자연스럽게 교육, 생활현의시설 등 뛰어난 주거 인프라가 형성됐다. 신분당선 미금역과 동천역과 인접한 오리역(수인분당선)일대도 ‘제4테크노밸리 개발’ 등 다양한 호재가 대기하고 있다. 특히 판교와 강남의 고소득 직장인 수요층에게 ‘시간’은 중요한 자산으로 꼽힌다. 이들에게 강남까지 왕복 출퇴근 시간을 1시간 단축하는 것은 ‘저녁이 있는 삶’을 가능하게 하고, 가족과 보내거나 자기계발 등 돈으로 환산하기 어려운 무형의 가치를 창출한다. 부동산인포 권일 리서치 팀장은 “신분당선은 강남과 판교 등 주요 업무지구를 직접 연결하는 대체 불가능한 노선으로 자리매김하여, 자산 가치 상승세가 지속될 가능성이 높다”고 말했다. 신분당선을 도보로 이용 가능한 단지 공급도 희소하다. 실제로 신분당선 역세권은 대부분 개발이 완료된 도심 지역이라 신규 공급이 가능한 부지가 극히 제한적이다. 부동산인포에 따르면 2019년 입주한 성복역 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운’이 역 주변 마지막 분양일 정도로 희소성이 높다. 이 아파트는 전용면적 84㎡가 작년 12월 15억7500만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 이에 따라 당장 공급이 되는 단지는 수요자들의 높은 관심이 기대된다. 실제 용인 수지구 풍덕천동에는 GS건설이 시공하는 ‘수지자이 에디시온(총 480가구)’이19일부터 21일까지 당첨자 계약을 앞두고 있다. 신분당선 동천역과 수지구청역이 도보 이용이 가능한 위치로 동천역에서 판교역까지 3개 정거장, 강남역까지 7개 정거장이면 도달할 수 있으며, 성남역에서 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선으로 환승하면 SRT 수서역까지도 편리하게 이동 가능하다. 지역 공인중개사무소 관계자는 “신분당선을 걸어서 이용 가능한 보기 드문 신축이라 높은 관심이 예고되며, 시세 차익도 충분히 노릴 수 있을 것으로 본다”며 “신규 공급도 드물어 기존 아파트에서 더 넓고 쾌적한 새 집으로 갈아타려는 대기 수요가 많고, 수지구 내 수요는 물론 판교나 강남으로 출퇴근하는 외부 수요까지 몰려 관심이 뜨거운 상황”이라고 말했다. 관련기사

    2026-01-09 16:46 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “김포 다세권 입지”…문장건설, ‘사우역 지엔하임’ 인파 몰려

    “아침부터 견본주택 앞에서 줄서 기다린 보람이 있네요. 유니트를 둘러보니 평면도 잘 나왔고 방도 넓고 공간 전체가 쾌적한 것 같아요. 다세권 입지도 마음에 들어요”(경기 고촌 거주 30대 J씨) 문장건설이 9일 문을 연 ‘사우역 지엔하임’ 견본주택에 많은 인파가 몰렸다. 이곳은 개관 전부터 김포골드라인 사우역 인접 입지와 다양한 생활인프라 시설을 이용할 수 있다는 장점이 입소문 나며 수요자들의 관심을 받았던 현장이다. 문장건설에 따르면 이날 ‘사우역 지엔하임’ 견본주택에는 개관 전부터 방문객들의 대기 줄이 길게 형성되며 인산인해를 이뤘다. 견본주택 내부는 모형도와 각 유니트 입구에 상품을 살펴보려는 방문객들로 북적였고, 상담 창구에는 내부 설계, 상품, 청약 조건 등에 대해 확인하는 고객들로 붐볐다. 또 100% 당첨 룰렛 이벤트, 먹거리 이벤트 등 다양한 오픈 이벤트에 참여하려는 방문객들의 줄이 이어졌다. 문장건설 관계자는 “김포 사우동의 핵심 인프라 시설을 모두 누릴 수 있는 입지를 갖춘 신규 아파트라는 강점이 김포 및 인근 지역 수요자들의 관심이 몰리게 한 것으로 보인다”라며 “우수한 주거여건과 문장건설만의 상품성 등 다양한 장점을 지닌 사우역 지엔하임 견본주택에 많은 방문객들이 찾아와주신 만큼 청약까지 좋은 분위기를 이어갈 것으로 예상한다”고 말했다. 경기도 김포시 사우동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 20층, 9개 동 총 385가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구수는 84㎡A 134가구, 84㎡B 82가구, 84㎡C 31가구, 101㎡A 92가구, 101㎡B 38가구, 124㎡P 2가구, 133㎡P 3가구, 141㎡P 1가구, 151㎡P 2가구 등이다. 향후 일정은 오는 오는 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위, 21일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 27일, 정당계약은 2월 9~11일 체결한다. 향후 입주민들은 인접한 김포골드라인 사우역을 통해 김포공항과 마곡을 비롯해 여의도, 광화문 등 서울의 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있다. 김포한강로와 김포대로, 올림픽대로, 수도권 제1외곽순환고속도로 등 주요 간선도로도 가깝다. 도보 생활권 내에 김포시청과 법원, 대형병원 등 핵심 행정·업무·의료시설도 밀집해 있다. 단지는 채광과 통풍에 유리한 4베이 위주 설계가 적용됐다. 대형 팬트리, 맞통풍 구조 등 트렌디한 공간 구성 등 실용성과 상품성도 두루 갖췄다. 모든 가구에 세대창고도 무상 제공한다. 아울러 단지 내에 특화 커뮤니티·교육 지원 환경도 갖췄다. 교보문고의 맞춤형 큐레이션 도서 1000권과 매월 신간 도서 100권 교체 서비스를 누릴 수 있는 키즈북카페가 도입될 예정이다. 입주민 자녀들의 안전한 등하교를 지원하는 초등 통학버스 운행도 계획돼 있다. 관련기사

    2026-01-09 16:40 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 성성호수공원 품은 ‘천안 아이파크 시티 5·6단지’ 이달 분양

    HDC현대산업개발은 충청남도 천안시 서북구 성성동원에 ‘천안 아이파크 시티 5단지’와 ‘천안 아이파크 시티 6단지’를 이달 분양한다고 9일 밝혔다. 천안 아이파크 시티 5·6단지는 부성5구역과 부성6구역 도시개발사업을 통해 공급되는 단지다. 지하 2층~지상 최고 35층, 16개동, 전용면적 84~197㎡ 총 1948가구(5단지 882가구, 6단지 1066가구) 규모로 조성된다. 이 단지는 생활 인프라가 우수한 게 특징이다. 이마트(천안서북점), 롯데마트(성성점), 코스트코(천안점), 신세계백화점(천안아산점) 등을 이용할 수 있다. 호수공원 상권 등을 이용할 수 있고 바운스 슈퍼파크(체험형 키즈파크)와 단국대학교 병원도 가깝다. 사통팔달 교통망도 잘 갖췄다. 먼저 단지는 도보로 이용이 가능한 거리에 수도권 전철 1호선 부성역(가칭·계획)이 위치했다. 이 역이 향후 개통되면 서울과 수도권 주요 지역으로의 접근성이 크게 향상될 것으로 기대된다. 단지 인근 천안역에 GTX(수도권광역급행철도)-C 노선의 천안 연장 계획도 검토 중이다. 서울 도심권과의 초고속 연결이 가능해질 경우 지역의 미래가치는 더욱 높아질 것으로 기대된다. 교육환경도 뛰어나다. 단지 바로 앞으로 유치원과 초등학교가 신설 계획이고, 오성고 도보통학이 가능하다. 여기에 두정중, 두정고 등의 학교도 가깝다. 또한 성성학원가 이용도 편리하다. 직주근접 여건도 우수한 편이다. 단지는 삼성SDI(천안사업장), 천안일반산업단지, 아산스마트밸리 일반산업단지, 백석농공단지, 천안유통단지, 천안마정기계 일반산업단지 등 다양한 산단과의 접근성이 높다. 또 두 단지 모두 성성호수공원을 조망할 수 있는 스카이라운지가 들어설 예정이다. 천안 아이파크 시티 5·6단지의 견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리 일원에서 이달 중 개관할 예정이다. 관련기사

    2026-01-09 11:00 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 서울 부동산 규제 반사이익…부산·울산 집값 ‘쑥쑥’ 오르네

    부동산원 주간아파트 시세울산, 서울 이어 상승폭 높아부산은 수영·해운대 등 강세토허제에 지방 핵심지 수요 쑥서울은 상승폭 둔화 숨고르기인천, 수도권 유일하게 더 올라 부산과 울산 등 지방 주요 지역 아파트 가격이 10주 연속 상승세를 기록하며 뚜렷한 회복세를 보이고 있다. 서울 아파트 가격은 상승폭이 둔화되며 ‘숨 고르기’에 들어갔다. 8일 한국부동산원이 발표한 1월 첫째 주(지난 5일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 지방 아파트 가격은 전주 대비 0.02% 올랐다. 지난해 11월 3일 보합(0.00%)에서 상승(0.01%)으로 전환된 뒤 10주 연속 상승세가 이어지고 있다. 울산은 전주 대비 가격이 0.13% 오르며 전국에서 서울 다음으로 높은 상승률을 기록했다. 지난달 15일 0.20%까지 오르며 전국 최고 상승률을 기록했다가 상승폭이 점차 둔화됐지만 여전히 높다. 이번주 남구(0.22%)는 무거·신정동 주요 단지 위주로 가격이 오르며 전주(0.21%)보다 상승폭이 커졌다. 동구(0.16%)는 화정·전하동 구축 위주로, 북구(0.14%)는 명촌·송정동 대단지 위주로 가격이 올랐다. 부산(0.05%)은 전주(0.03%) 대비 아파트 가격 상승폭이 확대됐다. 특히 수영구(0.10%→0.22%), 해운대구(0.15%→0.18%) 등 선호지역을 중심으로 집값이 올랐다. 해운대는 좌·우동 정주 여건이 양호한 단지 위주로, 수영구는 남천동 위주로 가격이 상승했다. 더샵남천프레스티지 전용면적 92㎡(27층)는 지난달 18일 14억5000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 한 달 전 거래가(12억7500만원)보다 2억원가량 높은 금액이다. 남천자이 전용 77㎡(24층)도 14억9000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 대구 아파트 가격은 전주보다 0.01% 떨어지며 110주 연속 하락세를 이어갔다. 하지만 중구(0.03%), 동구(0.06%), 수성구(0.02%) 등은 소폭 상승했다. 주택산업연구원이 발표한 이달 대구 아파트 분양전망지수(88.5)가 전달보다 13.5포인트 오르는 등 부동산 시장 회복에 대한 기대심리도 나오고 있다. 한편, 이번주 서울 아파트 가격은 0.18% 올라 전주(0.21%)보다 상승폭이 축소됐다. 서울 아파트 가격은 지난해 2월 첫째 주부터 48주 연속 상승세가 이어지고 있다. 하지만 지난해 10·15 대책으로 거래가 위축되고, 이달 공급대책까지 앞두면서 상승 거래가 일부 주춤해진 것으로 보인다. 특히 강남구(0.20%→0.14%), 서초구(0.28%→0.27%), 송파구(0.33%→0.27%), 강동구(0.30%→0.19%), 용산구(0.30%→0.26%), 성동구(0.34%→0.33%) 등 주요 지역에서 오름폭이 감소했다. 다만 한강벨트인 동작구는 아파트 가격(0.31%→0.33%→0.37%)이 2주 연속 상승했다. 한국부동산원은 “동작구가 사당·상도동 위주로 가격이 올랐다”며 “전반적으로 거래량과 매수 문의가 감소한 가운데 일부 재건축 추진단지 및 대단지·역세권 등 선호단지를 중심으로 가격이 오르며 서울 전체가 상승했다”고 설명했다. 지난해 집값이 대폭 올랐던 경기 과천(0.29%→0.24%), 성남 분당(0.32%→0.31%) 등은 오름폭이 감소했지만, 여전히 높은 상승률을 나타냈다. 인천 아파트 가격은 0.05% 올라 직전 주(0.03%) 대비 상승률이 높아지며 새해 첫 주 수도권에서 유일하게 오름폭이 확대됐다. 한편, 수도권 중 규제지역에 미포함된 경기 구리(0.10%), 수원시 권선구(0.18%), 부천(0.02%), 안양 만안(0.13%) 등은 집값이 전주 대비 상승했다. 한때 이들 지역이 1월 공급대책 발표 시 규제지역으로 추가 지정될 수 있다는 전망이 나왔지만 국토교통부는 이 같은 안을 검토하고 있지 않다고 밝혔다. 관련기사

    2026-01-09 06:05 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 1100만원에 팔린 칠곡 아파트…단지 전체가 강남 1채보다 저렴

    경북 칠곡의 한 아파트가 웬만한 명품 가방보다 싼 1000만원대에 팔려 눈길을 끈다. 8일 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 지난해 12월 11일 칠곡 ‘성재’ 단지 전용 32㎡ 한 채가 1100만원에 매매거래됐다. 이는 전국 아파트 거래 중 가장 저렴한 수준이자, 1600만원에 거래되고 있는 샤넬의 ‘클래식 미디움 플랩백’보다도 싸다. 같은 단지 전용 32㎡ 아파트 3채도 최근 1400만원, 1600만원, 1800만원에 각각 손바뀜했다. 경북 칠곡군 약목면 일원에 들어선 이 단지는 지상 최고 6층, 9개동 576가구 규모로 조성됐다. 같은 날 서울 강남 압구정 신현대 8차 152㎡ 한 채는 85억원에 계약이 체결된 것을 감안할 때 압구정 신현대 8차 한 채를 팔면 칠곡 저가 아파트를 최대 773채 구매할 수 있는 셈이다. 관련기사

    2026-01-08 22:26 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 작년 서울 생애 첫 주택 구입 4년 만에 최다

    고강도 규제에도 6만명 돌파30대가 절반 …'포모' 심리 커 지난해 서울에서 생애 처음으로 아파트 등 집합건물을 매수한 사람 수가 4년 만에 가장 많았던 것으로 나타났다. 예고됐던 규제 외에도 6·27 대출 규제와 10·15 부동산 대책 등 고강도 규제가 연이어 발표됐지만, '지금이 아니면 집을 못 산다'는 두려움이 확산돼 매수심리가 자극된 결과다. 8일 법원 등기정보광장에 따르면 작년 한 해 서울에서 생애 처음으로 집합건물(아파트, 오피스텔, 연립·다세대 등)을 매수한 사람 수는 이날 등기 완료분 기준 6만1144명으로 집계됐다. 이는 전년(4만8493명) 대비 약 26% 증가한 수치다. 부동산 시장이 활황이던 2021년(8만1412명) 이후 가장 많은 수준이기도 하다. 연령대별로는 30~39세가 3만476명으로 전체의 절반가량을 차지해 가장 많았다. 이어 40~49세(1만3858명), 19~29세(6504명), 50~59세(6417명) 등 순이었다. 생애 첫 매수자 증가는 서울 아파트 가격이 가파른 상승 추세를 이어가면서 '지금 아니면 이 가격에 집을 살 수 없다'는 포모(FOMO·소외 공포) 심리가 반영된 결과로 풀이된다. 실제로 작년엔 정부가 연달아 부동산 규제책을 내놨지만 집값이 계속 올랐다. 지난해 서울 아파트 가격 상승률은 8.71%로 19년 만에 최고치를 기록했다. 특히 생애최초 주택 구입자는 각종 규제에도 주택담보대출비율(LTV) 70%를 유지해 주택 매수에 적극적이었던 것으로 보인다. 잇단 규제에 추가 규제가 나올 수 있다는 두려움에 서둘러 매매계약을 체결했다는 분석이다. 다만 생애 첫 주택 구입자들의 자금력이 고가 주택을 구입할 만한 수준에는 미치지 못해 이미 가격이 크게 오른 곳보다 중저가 주택 물량이 상대적으로 풍부했던 지역을 노린 것으로 보인다. 자치구별 생애최초 집합건물 매수자가 가장 많았던 곳은 송파구(3851명)였지만, 그다음으로는 동대문구(3842명), 강서구(3745명), 노원구(3742명) 순이었다. 더불어 내년에도 올해처럼 생애최초 주택 매매 추세는 이어질 전망이다. 전세 매물이 줄어가는 상황에서 월세의 가속화 등으로 임대 비용이 올라 차라리 집을 사는 게 낫다고 판단하는 사람이 늘어날 수 있어서다. 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만2802건으로 1년 전(3만1513건)보다 27%가량 줄었다. 이러는 사이 월세 가격은 계속 올라 KB부동산의 월별 서울 아파트 월세지수는 지난해 12월에 131.2로 최고치를 기록했다. 함영진 우리은행 부동산리서치 랩장은 "올해는 전국적으로 오피스텔 입주 물량도 적어 임차 수요가 매매 수요로 바뀔 가능성이 크다"고 말했다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-01-08 17:33 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • [단독] 이러다 재개발 또 늦어지는 거 아니야?…순항하던 성수4지구 ‘시끌’, 무슨 일이

    성수 1~3지구 잇단 갈등 이어대우建 4지구 부정 행위 제보OS요원 조합원 개별 접촉하자성동구·조합 입찰무효 초강수논란 관련 대우建 “전면 중단” 서울 강북권 핵심 정비 사업장으로 꼽히는 성수동 1~3지구 재개발지구에서 온갖 비위와 추문 등으로 조합 내 갈등이 터져 나오는 가운데, 막내 격인 4지구에서도 오는 3월 시공사 선정을 앞두고 참여 건설사의 부정 개별 홍보 행위가 적발돼 논란이 일고 있다. 조합과 성동구청이 특정 건설사의 개별 홍보 행위를 문제 삼아 수차례 경고에 나서면서 향후 감독기관 판단에 따라 입찰 구도 자체가 흔들릴 수 있다는 관측이 나온다. 특히 4지구는 1~3지구에 비해 사업 진행 속도가 빠르다고 평가받았는데, 논란이 지속되면 4지구 또한 사업 추진에 제동이 걸릴 가능성이 제기된다. 9일 매경에이엑스 취재를 종합하면 성수4지구는 롯데건설과 대우건설, SK에코플랜트, HDC현대산업개발, DL이앤씨 등이 시공사 자리를 놓고 경쟁 중이다. 입찰 마감은 오는 2월 9일, 시공사 선정 총회는 3월 말께 열릴 예정이다. 이런 가운데 대우건설이 시공사 선정 과정 중에 부정한 개별 홍보 행위를 했다는 제보가 잇따라 조합과 성동구청이 수차례 제지에 나선 사실이 확인됐다. 성수4지구 조합은 지난해 12월 18일 대우건설 측에 ‘시공사 선정 과정 중 불공정 홍보행위 금지 및 준수 사항 통지의 건’이라는 제목의 공문을 발송했다. 해당 공문에서 조합은 “1차 합동홍보설명회 이전에는 홍보 공간(쉼터)을 통한 조합원 방문 및 설명 등 홍보 행위가 허용되지 않는다”면서 “현재 운영 중인 쉼터는 설명회 개최 이후부터 운영해 달라”고 요청했다. 조합은 특히 일부 대의원이 초대를 받아 해당 쉼터를 방문한 사실이 촬영 자료와 당사자 시인을 통해 확인됐다고 명시했다. 성동구청·조합 수차례 제지에도 유사 행위 반복문제는 이후에도 유사한 행위가 지속적으로 이뤄졌다는 점이다. 조합은 12월 22일과 29일, 두 차례에 걸쳐 추가 공문을 보내 대우건설 측의 개별 홍보 행위 중단을 재차 요구했다. 조합은 공문에서 “대우건설이 개별 홍보관을 운영하며 조합원과의 개별 홍보 및 접촉을 지속하고 있다”며 “입찰 절차가 공식 시작된 시점에서 특정 건설사의 상설 홍보관 운영은 조합원의 객관적인 판단을 흐리고 입찰의 공정성을 훼손하는 행위”라고 지적했다. 이어 “요구 사항이 이행되지 않을 경우 감독기관 신고 및 법적·행정적 조치를 취할 예정이며, 지침 위반이 반복되면 입찰 지침에 따른 제재가 적용될 수 있다”고 경고했다. 성동구청 역시 같은 맥락에서 조합에 공문을 보내 “합동설명회 개최 전 홍보 공간 운영에 대한 민원이 접수됐다”며 “이것이 개별 홍보에 해당할 경우 ‘선정 기준 제10조(입찰 참가 자격 제한, 입찰 무효 등)’ 제3항에 따라 처리하라”고 요청했다. 이와 관련 4지구 조합 관계자는 “개별 접촉, 가호 방문 등 건설사 불법 홍보에 대한 조합원 제보가 끊이지 않는 상황”이라며 “조합은 청렴서약서를 쓰고 ‘클린수주운동’에 앞장서는 등 순탄한 사업 진행을 위해 노력 중인데, 불법 행위로 타 지구와 같은 사업 지연이 벌어지지는 않을지 우려된다”고 밝혔다. 또 다른 관계자 역시 “‘우선 수주하고 보자’는 식의 건설사 욕심으로 조합 전체가 피해를 입어선 안 된다”며 “건설사 불법 행위가 지속된다면 구청과 조합 측에서 엄격하게 일벌백계해야 한다”고 강조했다. 통상적으로 시공사 선정 과정에서 개별 홍보 논란은 경고나 시정 요구 수준에서 마무리되는 경우가 많다. 그러나 이번 사례는 ▲조합의 반복적 경고 ▲구청의 공식 유권 해석 ▲민원 접수 ▲위반 행위 재확인 등이 모두 포함됐다는 점에서 이례적이라는 평가다. 해당 논란과 관련 대우건설 관계자는 “조합 요청에 따라 현재 개별 홍보 행위는 전면 중단한 상태”라고 밝혔다. 한편 성수4지구는 성동구 성수2가1동 219-4 일대 약 8만9828㎡ 부지에 지하 6층~지상 64층, 총 1439가구를 조성하는 사업이다. 성수동 일대 재개발지구는 입지와 상징성 등을 두루 갖춘 서울 강북권 핵심 정비사업장으로 꼽힌다. 관련기사

    2026-01-09 09:22 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • “떳떳하면 함께 검증하자”…세운4구역 토지주, 국가유산청 규탄

    서울시, 건축계획과 같은 높이 애드벌룬 설치해종묘서 함께 영향 보자 했으나…유산청 ‘불허’세운4구역 주민, “왜 검증 못하고 은폐하냐” 규탄 세운4구역 토지주들이 국가유산청이 종묘에서 세운4구역에 띄운 애드벌룬 촬영을 허가하지 않은 것을 규탄하는 집회를 가졌다. 세운4구역 주민대표회의는 8일 오후 다시세운광장에서 국가유산청을 규탄하는 집회를 가졌다. 세운4구역 토지주들은 현장에서 “애드벌룬 실증이 무서운가? 진실 은폐 중단하고 촬영 허가하라!”라는 메시지를 담긴 현수막을 들었다. 지난해 10월 말 서울시는 세운4구역 건물의 최고 높이를 종로변은 55ｍ에서 98.7m, 청계천변은 71.9ｍ에서 141.9ｍ로 높이는 변경안을 고시했다. 이에 대해 국가유산청은 “높은 건물이 종묘의 가치에 부정적 영향이 우려된다”며 깊은 유감을 표시했다. 이 일은 지난해 11월 김민석 국무총리가 종묘를 방문해 서울시에 대한 우려의 목소리를 내면서 정치적 문제로 번지기 시작했다. 서울시는 지난해 12월 문제를 해결하고자 세운4구역에 건물 높이의 실제 높이와 유사한 애드벌룬을 띄워 현장 실증에 나섰다. 서울시는 “실증 결과 현장에서 확인된 애드벌룬 높이와 지난해 11월 서울시가 공개한 시뮬레이션 건물 높이에 큰 차이가 없었다”고 말했다. 서울시는 이 결과를 공유하기 위해 종묘 정전 상월대에서 기자간담회를 개최할 예정으나 국가유산청은 ‘세계유산 보존·관리 및 관람 환경 저해’를 사유로 기자간담회를 허락하지 않았다. 세운4구역 주민대표회의는 이러한 국가유산청의 결정에 대해 규탄하는 집회를 열게 된 것이다. 정인숙 세운4구역 주민대표회의 상근위원은 “국가유산청은 세운4구역의 문제를 정치적 문제로 몰아 큰 혼란을 불러일으키며 주민들의 생존권을 위협하고 있다”라며 “서울시가 진행하자고 하는 실증 자체를 불허하고 회피하는 것은 문제 해결 의지가 없다는 것”이라 비판했다. 한편 서울시도 이날 종묘에서 촬영한 애드벌룬 사진과 지난해 공개한 시뮬레이션 이미지를 비교하는 자료를 공개했다. 자료에 따르면 서울시가 공개한 시뮬레이션 건물 높이와 실제 설치된 애드벌룬의 높이가 큰 차이가 없는 것으로 나타났다. 안대희 서울시 도시공간본부장은 “시뮬레이션 공동 검증은 그 결과를 시민들에게 투명하게 공개할 수 있는 과정”이라며 “국가유산청과의 공동 검증을 통해 역사문화와 도심개발이 조화를 이루는 방향을 모색할 수 있을 것”이라 말했다. 관련기사

    2026-01-08 17:53 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • [단독] 서울 상암·은평에 매머드급 주택공급…정부 물량공세 예고

    이달 중순 발표할 공급 대책대규모 유휴용지 포함하기로 정부가 이달 중순께 발표할 주택 공급 대책에 서울 마포구 상암디지털미디어시티(DMC) 용지와 은평구 옛 국립보건원 용지 등 서북권의 대규모 공공 유휴 용지가 포함될 전망이다. 노후 공공청사 등 소규모 위주로 예상됐던 공급 대책에 수천 가구를 조성할 수 있는 ‘매머드급’ 용지가 추가되는 것이다. 8일 국토교통부와 서울시 등에 따르면 정부는 수도권 유휴 용지와 노후 공공시설을 복합 개발해 주택을 공급하는 방안을 이르면 이달 중순에 발표한다. 국토부와 서울시는 협의 채널을 가동해 공급 후보지를 발굴 중이며, 장기간 개발이 중단됐던 상암 DMC 용지와 옛 국립보건원 용지 등을 유력한 후보군으로 올렸다. 상암 DMC 용지(3만7262㎡)는 과거 주거 비율 20% 기준으로 약 2000가구 공급이 검토됐으나, 주거 비율을 최대 50%까지 높이면 4000가구 이상도 공급 가능하다. 지난해 매각이 무산된 옛 국립보건원 용지(4만8000㎡) 역시 1000가구 이상을 조성할 수 있을 것으로 예상된다. 대규모 주택 공급이 힘든 서울 요지에 랜드마크 대단지 물량이 확보되고, 서울시는 매머드급 개발 사업을 정부 지원 아래 추진할 수 있게 되는 셈이다. 이와 함께 용산국제업무지구 주택 공급 물량을 확대하는 방안까지 논의 중이다. 서울시는 8000가구, 국토부는 1만가구 이상을 제시해 당초 계획(6000가구)보다 늘어날 것이 확실시된다. 특히 국토부는 서울 주택 공급의 ‘최후 보루’로 불리는 용산공원 내 일부 토지를 활용하는 방안도 신중히 검토 중인 것으로 알려졌다. 국토부 업무에 정통한 한 부동산 전문가는 “신규 택지 지정이나 개발제한구역(그린벨트) 해제를 통한 주택 공급은 보상과 인허가 절차에만 수년이 소요되지만 용산공원은 국유지”라며 “정부가 결단을 내리고 법적 걸림돌만 제거하면 사실상 바로 착공이 가능한 ‘특급 용지’가 될 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-01-08 17:39 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.

  • [MK부동산 교육] ‘경매·공매 최고의 수업’ 저자 직강

    ▶ 내 집 마련+부동산 재테크 입문자 ▶ 노후 연금용 부동산 취득 희망자 ▶ 기업 및 은행 등 금융권 실무자 ▶ 청년·사회초년생·예비 신혼 할인 매경 부동산센터는 내년 1월 9일(금)부터 2월 13일(금)까지 6주(6회)에 걸쳐 ‘왕초보’ 경매·공매 입문부터 실전까지 4기 과정이 열린다. 매주 금요일 오후 2시부터 5시까지 ‘경매*공매 최고의 수업’ 저자 등이 강의를 진행한다. 강의는 대표 저자이자 주임교수인 윤재호 메트로컨설팅 대표와 공동저자인 태인AMC㈜ 김광수 대표, 정동세무회계사무소 정동현 대표세무사가 실무 경험을 바탕으로 경매와 공매에 대한 깊이 있는 이해와 실전 노하우를 공개한다. 강의 내용은 △경매·공매 이것부터 알고 시작하자 △최신 경공매시장 동향 및 입찰 전략 △저가 및 우량 틈새 물건 선별 요령 등으로 구성된다. 또한 정규과정 종료 후에는 법원방문 현장교육, 개별 물건 자문 및 임장, 매수신청대리 등 실전 낙찰 ‘스터디교실’도 운영한다. [MK부동산센터] 관련기사

    2026-01-09 10:02 김정길 매경비즈 기자(kim.junggil@mkinternet.com)

  • [MK 세무 교육] 2026 증여세 절세를 위한 전략

    법원에서 발표한 2025년 서울의 아파트 등 집합건물의 증여건수가 2023년에는 6,011건, 2024년에는 6,549건이었던 것이 2025년에는 8,451건으로 전년대비 29%나 증가하였다. 그중 에서도 눈에 띄는 것은 양천구의 경우 2024년보다 두배이상 증여건수가 늘었고 그 뒤를 따라 송파구, 서초구, 성동구 등이 50% 이상 증가한 것으로 발표하였다. 2021년과 2022년 부동산 가격이 상승할 때 갑자기 폭증하였던 아파트의 증여건수가 2023년과 2024년에 뚝 떨어졌다가 2025년에 대폭 증가한 이유는 아파트 가격이 계속 상승할 것이라는 기대와 새 정부가 보유세 및 양도소득세를 강화할 경우 다주택자에게 무거운 세금이 부과될 수도 있다고 하는 예상을 한 결과로 보인다. 상속이나 증여는 모두 부모의 재산을 자녀에게 무상으로 이전하는 방법이지만 상속은 피상속인인 부모가 사망한 경우 당연히 발생하는 것으로서 어쩔 도리가 없지만 증여는 부모가 살아있을 때 부모가 결정을 하고 실행을 하여야 하는 것으로 차이가 있다. 상속의 경우 민법에 의해 상속재산을 분배하고 세법에 따라 상속세를 신고 납부하는 것이 당연하지만 증여는 증여자가 언제 누구에게 어떤 재산을 얼만큼 어떤 방법으로 넘겨줄 것인지를 결정하고 증여를 실행하여야 하며, 가족간의 재산 이전임에도 불구하고 취득세와 증여세등 엄청난 세금을 부담하여야 한다. 따라서 증여는 마음먹기도 어렵지만 세금을 포함하여 복잡한 문제 등을 해결하여야 하기 때문에 증여자나 수증자 모두 쉽게 결정하고 실행하기 어려운 일이다. 특히나 증여세는 증여하는 재산가액에 최대 50%나 되는 세금을 내야 하며 조정지역내의 공시가격 3억 이상인 주택의 증여 취득세는 12.4%를 부담하여야 한다. 예를 들어 조정지역인 서울소재 20억 아파트를 자녀에게 증여한다면 취득세는 12.4%인 2.48억원을 부담하여야 하며 증여세는 6.2억을 부담하여야 하므로 세부담은 총 8.68억을 부담하여야 한다. 취득세와 증여세를 자녀가 부담할 수 있다면 8.68억으로 세부담이 끝나지만, 만약 증여를 받는 자녀가 취득세와 증여세를 낼 능력이 안 된다면 부모가 증여세를 납부할 자금도 증여를 해주어야 하는데 그러면 그러한 세금 증여분에도 증여세가 과세되며 이때 적용되는 세율은 40%에서 50%의 세율이 적용된다. 이런 세금을 모두 계산하여 최종적으로 부담하는 세금은 16억이나 된다. 그러므로 20억 아파트를 세금을 부담할 능력이 없는 자녀에게 완전하게 증여하기 위해서는 현금 16억을 추가로 증여하여야 한다. 증여는 증여를 결정하기도 어렵지만 증여 이후에 부담하여야 하는 세부담이 너무 커서 실행을 못하는 경우도 많다. 그렇다보니 조금이라도 세금을 덜 내기 위해 다양한 절세비법을 찾게 된다. 증여는 재산을 무상으로 이전하는 방법이 다양하게 존재한다. 이러한 방법들은 이미 오래전부터 똑똑한 납세자들이 사용하였고 국세청은 이러한 방법을 사용하는 자들을 찾아내서 방어를 하다보니 현행 상속·증여세법에는 다양한 증여의 방법들을 열거하고 과세할 수 있는 방법을 규정하고 있다. 증여한 재산의 크기가 크지 않다면 증여의 방식으로 재산을 이전하면 되지만 증여재산의 크기가 크고 세부담이 높다면 합법적인 테두리안에서 절세할 수 있는 방법을 찾아내야 한다. 증여는 아니지만 실질적으로는 증여의 효력이 있는 다양한 방법들은 매매나 대여 또는 법인을 이용한 우회적인 방법 등 다양한 방법들이 있으며, 이러한 방법들을 이용할 경우 유의미한 절세가 가능하다. 하지만 이러한 방법들을 적용하기 위해서는 세법규정과 민법 및 상법 규정등 다양한 법률지식이 있어야 하며 이러한 법률을 개인의 사정에 맞게 적용하여야 하는 전략이 필요하다. 관련기사

    2026-01-09 09:07 김정길 매경비즈 기자(kim.junggil@mkinternet.com)

  • 이지스 “부동산·인프라 경계 무너진다...프라임 오피스 강세 지속”

    ‘2026 상반기 상업용 부동산 시장 전망 보고서’자산 경계 허무는 하이브리드 캐피탈 전략 제시오피스 시장은 초대형 딜 중심으로 재편 [본 기사는 01월 08일(15:49) 매일경제 자본시장 전문 유료매체인 ‘레이더M’에 보도 된 기사입니다] AI(인공지능)을 중심으로 한 기술 변화로 올해 자산 시장에서 부동산과 인프라의 경계가 허물어지는 ‘크로스에셋’ 시대가 열릴 것이라는 전망이 나왔다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 연체율이 높아지면서 사모대출 시장이 새로운 투자 기회로 부상할 것이라는 전망도 힘을 얻고 있다. 8일 이지스자산운용은 이 같은 전망을 담은 ‘2026 상반기 상업용 부동산 시장 전망 보고서’를 내놨다. 이지스자산운용은 올해 맞이하게 될 가장 변화로 크로스에셋으로의 부동산 시장 변화를 꼽았다. AI를 중심으로 한 인프라와 기술이 부동산 투자시장과 연동되면서 부동산과 인프라 투자의 경계가 허물어진다는 분석이다. 이 같은 시장 상황에서 이지스자산운용은 ‘하이브리드 캐피탈 앤 에셋’전략을 새로운 투자 전략으로 제시했다. 투자 섹터 간의 경계를 허물고 다양한 자산군을 연계 투자해야 한다는 게 골자다. 특히 부동산 PF 시장에 대해서는 대출 잔액 감소세가 이어지는 등 은행권의 부실채권 물량이 증가하고 있다고 분석했다. 은행의 역할이 약화되면서 사모대출 시장이 투자 기회로 부상한다는 얘기다. 은행권의 대출 문턱이 높아지면서 사모대출이 자금을 시장에 유입시키는 새로운 플레이어로 기능하게 될 전망이다. 지난해 글로벌 사모대출 규모는 약 1조 8000억 달러(약 2600조원)에 달한다. 오피스 시장의 경우 프라임급 자산 중심으로 강세가 지속될 전망이다. 이지스자산운용 분석에 따르면 지난해 3분기 말 기준 국내 오피스 거래 규모는 16조 4000억원으로 전년 동기 대비 90% 늘었다. 특히 8000억원 이상의 초대형 딜 비중이 늘어났다는 게 특징이다. 데이터센터 시장은 기존 서버 임대 중심 중소형 시설에서 ‘하이퍼스케일 AI 팩토리’로 대형화가 진행되는 추세다. 지역적으로는 부지가 부족한 서울을 벗어나 경기 외곽 및 비수도권으로 공급이 분산되고 있다. 이지스자산운용은 그동안 가치 평가의 기준을 차지해왔던 도심 접근성보다 진력 및 인허가 확보 여부를 핵심 경쟁력으로 파악해야 한다고 봤다. 관련기사

    2026-01-08 15:50 박제완 기자(greenpea94@mk.co.kr)

  • ‘과천·의왕·구리’ 선호지역 포함…수도권 7곳 공공주택지구 계획승인·지정

    구리토평2·오산세교3지구 지정공공임대 4만 가구·공공분양 3.4만 가구 국토교통부가 의왕군포안산·화성봉담3·인천구월2·과천갈현·시흥정왕 공공주택지구계획을 최초로 승인했다. 구리토평2·오산세교3지구는 공공주택지구로 지정했다. 31일 국토부에 따르면 공공주택지구 계획을 승인받은 5곳(1069만㎡)에는 7만8000가구, 공공주택지구로 지정된 2곳(706만㎡)에는 5만5000가구, 총 13만3000가구를 공급한다. 이 가운데 공공임대주택과 공공분양주택은 각각 4만 가구, 3만4000가구 규모다. 이들 7곳의 공공주택지구는 수도권광역급행철도(GTX) C노선·수인분당선 등이 지나는 철도역 인접지로, 국토부는 여의도공원 21배인 480만m 규모의 공원 녹지과 164만m의 자족 용지를 조성할 예정이다. 지구별로 보면 의왕군포안산지구는 2021년 2월에 발표된 3기 신도시 중 하나다. 597만㎡ 면적에 총 4만1518가구가 공급될 예정이다. 이 중 공공임대주택은 1만4565가구, 공공분양주택은 9166가구다. 화성봉담3지구는 229만㎡ 규모로 조성되며 1만8270가구(공공임대 6978가구·공공분양 3446가구 포함)의 주택이 조성된다. 인천구월2지구는 220만㎡ 면적에 총 1만5996가구가 공급될 계획이다. 공임대 4843가구와 공공분양 4857가구가 포함된다. 과천갈현지구는 13만㎡의 면적에 총 960가구의 주택이 공급되며 공공임대 296가구와 공공분양 298가구가 배정돼있다. 시흥정왕지구는 10만㎡ 면적에 총 1271가구가 공급되며 이 중 910가구는 공공임대주택으로 구성된다. 이와 함께 구리토평2·오산세교3 공공주택지구도 중앙도시계획위원회 심의를 최종 통과했다. 이들 지구는 2023년 11월 15일 후보지 발표 이후 주민 의견 청취, 전략환경영향평가, 기후변화영향평가 및 재해 영향성 검토 등의 절차를 거쳤다. 구리토평2지구는 주거·교육·공공·근린생활시설이 연결되는 보행 친화 도시로, 오산세교3지구는 직주근접 자족도시로 조성될 예정이다. 국토부는 구리토평2지구와 오산세교3지구는 내년 광역교통개선대책을 수립하고 관계 기관 협의와 환경·교통·재해·교육영향평가 등의 행정 절차 등을 거쳐 각각 2027년과 2028년에 지구계획을 최초로 승인할 계획이다. 관련기사

    2025-12-31 09:15 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • LH, 경남우주항공산단 내 우주항공청 본청사 부지계약

    계약 체결 부지 6만9000㎡ 규모주요 앵커기업 유치도 이어져 한국토지주택공사(LH)는 지난 22일 우주항공청과 경남우주항공산단 내 본청사 건립을 위한 부지 매매계약을 체결했다고 23일 밝혔다. 우주항공청은 국내 최초의 우주항공 전담 중앙행정기관이다. 청사는 경남우주항공 국가산단사천지구 내 A4블록 6만9615㎡ 규모 부지에 들어선다. 청사에는 우주항공 임무수행 기반 시설과 업무공간, 홍보 전시공간 등이 들어설 예정이다. 경남우주항공 국가산단(진주지구·사천지구)의 총면적은 165만㎡다. 2017년 5월 산업단지계획 승인고시 후 올해 9월 2단계 사업 준공을 마쳐 산업용지 사용을 위한 부지 조성이 완료됐다. LH는 우주항공청사를 중심으로 인근에 각종 우주항공산업 육성 지원시설·관련 공공 인프라의 집적화를 통한 우주항공 융합산업 생태계 조성에 집중할 계획이다. 임도식 LH 경남지역본부장은 “경남우주항공 국가산단이 국가 전략산업의 핵심 플랫폼이 되어 우주항공청사를 중심으로 대한민국 우주항공산업의 중심권역으로 자리매김할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다. 한편, 주요 앵커기업 유치도 이어지고 있다. 산단 진주지구에는 우주항공분야 중추 기업인 하나에어로다이내믹스가 오는 2027년 상반기 생산시설 가동을 목표로 이달 부지매입을 마쳤다. 사천지구의 경우 리더인항공과 캠프도 부지 계약을 마치고 착공을 앞두고 있다. 관련기사

    2025-12-23 15:49 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 핫한 용인수지에 9년만에 신축 '자이'

    GS건설사업 2題'에디시온' 480가구 공급전용 84㎡ 분양가 15억 안팎동천·수지구청역 도보로 이용인테리어·커뮤니티 고급화 신분당선과 경부고속도로를 끼고 서울로 진입하는 관문인 용인 수지에 자이 브랜드 신축이 들어선다. 구축 위주로 형성된 수지 생활권에서 9년 만에 공급되는 신축인 데다 고급화 전략을 내세워 눈길을 끌고 있다. 전용면적 84㎡ 기준 15억원 안팎의 분양가에도 견본주택에 실수요자 발길이 이어지고 있다. GS건설이 분양하는 '수지자이 에디시온'은 경기 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 일원에 지하 3층~지상 최고 25층 6개 동, 총 480가구 규모로 조성된다. 전용면적별 공급 물량은 84㎡A 107가구, 84㎡B 38가구, 84㎡C 224가구, 84㎡D 70가구, 120㎡A 39가구, 144㎡P 1가구, 155㎡P 1가구다. 입주는 2029년 2월 예정이다. 분양가는 수지 생활권에서 최상단 수준이다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 14억원대 중후반에서 15억원대 중반이다. 전용면적 기준으로 환산하면 3.3㎡당 4500만원 수준이다. 인근 주요 구축 단지 전용 84㎡ 실거래가가 주로 12억~13억원대에 형성돼 있다는 점을 감안하면 신축 프리미엄이 반영된 가격이라는 평가가 나온다. 견본주택에서 만난 한 40대 방문객은 "지금 가격만 보면 쉽게 접근할 수준은 아니지만 입주가 2029년이라는 점을 고려하면 비싸다고만 보긴 어렵다"며 "서울 강남으로 출근하는 입장에서 판교나 분당과 비교하게 되는데 나름대로 경쟁력 있는 가격대"라고 말했다. 반면 가격 부담을 솔직히 털어놓는 목소리도 있었다. 다른 방문객은 "인근 구축과 비교하면 가격이 2억~3억원 차이 나서 부담된다"면서도 "인테리어나 커뮤니티를 고급화한 것은 확실한 장점"이라고 말했다. 수지 생활권에서도 교통 접근성이 좋은 편이라는 평가를 받는다. 신분당선 동천역과 수지구청역을 모두 도보로 이용할 수 있다. 단지에서 두 역까지 거리는 1.2㎞ 수준이다. 동천역에서 판교역까지는 3정거장, 강남역까지는 7정거장이다. 강남 테헤란로에서 판교를 거쳐 동탄으로 이어지는 이른바 '경부라인'의 남단에 위치한 자이 브랜드 아파트라는 점도 눈에 띈다. 서울 잠원동 메이플자이, 반포자이, 서초자이 등 경부축을 따라 형성된 자이 브랜드 단지 흐름이 수도권 남부로 이어지는 지점에 해당한다. 상품 구성은 옵션을 늘리기보다 기본 사양을 높이는 데 초점을 맞췄다. 통상 거실 전면에만 적용되는 타일 마감을 거실 후면에도 기본으로 반영했고 아트월은 맞은편 가구와 시선이 겹치지 않도록 교차 배치했다. 주방창은 통창으로 길게 내 환기와 채광을 고려했다. 로봇청소기 사용을 감안해 거실 소물장 하단에 수납 공간을 마련했고 급배수 설계도 반영했다. 욕실에는 대형 포셀린 타일을 적용했다. 수전은 물때 관리가 비교적 쉬운 니켈 도금 제품으로 했다. 외관은 전 가구 통유리 난간을 적용했다. 철제 난간을 없애고 강화유리 난간을 사용해 시야 간섭을 줄이고 외관의 일체감을 높였다. 분양 관계자는 "타 단지에서 옵션으로 선택하는 사양을 기본에 포함해 체감 부담을 낮췄다"고 설명했다. 커뮤니티 시설도 가구 대비 규모를 키웠다. 피트니스클럽과 골프연습장, 사우나 등 주요 시설 구성은 통상 1200~1400가구 규모의 단지에서 볼 수 있는 수준이라는 설명이다. 사우나 샤워실에는 격벽을 설치했고, 골프연습장은 개별 타석 형태로 구성했다. 최근 수지구는 신축 공급이 제한적인 가운데 실수요 유입이 이어지며 거래량이 빠르게 늘고 있다. 가격도 상승 흐름을 타는 모습이다. 올 들어 10월까지 수지구 아파트 매매 거래량은 6966건으로 경기도 내 구 단위 기준 가장 많았다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2025-12-21 17:37 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 이혜훈 뻥튀기 청약가점에 국토부 “조사할 것”…로또 청약 단속의 빈틈

    자녀 ‘위장미혼’ 의혹 커지자국토부 “부정청약 확인할것”매해 조사로 수백건 적발돼도서류만 완벽하면 무사 통과의료기록 등 실주거 본다지만같은 서울이면 잡기 힘들어 이혜훈 기획예산처 장관 후보자가 2년 전 ‘로또 청약’으로 불린 서울 서초구 반포동 아파트(래미안 원펜타스) 청약에서 부양가족 수를 부풀려 당첨됐다는 의혹이 확산되면서 청약제도 자체와 정부의 부정청약 단속에 허점이 있는 것 아니냐는 비판이 커지고 있다. ‘불똥’을 맞게 된 주무부처인 국토교통부는 ‘부정청약’ 의혹에 대한 사실 확인에 착수했다. 9일 국토부에 따르면 원펜타스 분양이 있던 2024년 하반기에 국토부는 수도권 주요 분양단지 40곳을 점검했고, 총 390건의 부정행위를 적발했다. 이 중에는 이 후보자가 소유한 원펜타스에서 청약가점 만점인 84점을 받은 청약통장 4건 중 1건에서 위장 전입 사실도 밝혀졌다. 이 케이스는 자녀가 노부모를 위장 전입시킨 케이스였다. 하지만 반대로 분가한 자녀를 부양가족으로 산입한 이 후보자는 정부 조사 과정에서 아무런 제재를 받지 않았다. 이 후보자의 남편 김영세 연세대 교수는 2024년 7월 19일 모집공고된 ‘래미안 원펜타스’ 전용면적 137.6㎡(137A형)에 청약을 넣어 일반공급 1순위로 당첨됐다. 당시 김 교수는 137A형 당첨자 중 최저 가점(74점)으로 턱걸이 당첨됐다. 무주택기간(32점)과 청약저축 가입기간(17점) 모두 만점에 부양가족 수 4명(이 후보자와 아들 3명) 가점 25점을 더했다. 36억7840만원에 분양받은 이 아파트 시세는 현재 약 90억원이다. 문제는 2023년부터 사실상 분가한 것으로 보이는 장남 김 모씨가 부양가족에 포함됐다는 점이다. 김씨는 2023년 8월 세종시 소재 대외경제정책연구원에 입사해 해당 지역에서 실거주했다. 그해 12월에는 결혼도 했다. 김씨는 부인과 공동명의로 2023년 12월에 7억3000만원을 주고 용산의 한 아파트에 신혼집 전세 계약을 맺었다. 하지만 김씨는 결혼 이후에도 전입신고와 혼인신고를 하지 않은 채 아버지인 김 교수 아래 세대원 신분을 유지했다. 만일 김씨가 취업이나 결혼을 이유로 세대원에서 이탈했다면 원펜타스 당첨은 어려웠다. 청약가점이 69점으로 내려가기 때문이다. 공교롭게도 김씨는 청약 당첨 이후 용산 전셋집으로 주소를 옮겼다. 청약 전문가들은 이 후보자 집안 사례가 ‘위장 미혼’ 혹은 ‘위장 전입’에 저촉될 수 있다고 판단한다. 현행 주택공급에 관한 규칙에 따르면, 청약 당시 자녀가 부양가족으로 인정받으려면 미혼이면서 같은 주민등록 소재지에 올라와 있어야 한다. 부동산업계 관계자는 “결혼 이후에도 혼인신고와 전입신고를 하지 않았던 이 후보자 장남의 가점으로 청약에 당첨됐다면 부정청약 소지가 있다”고 판단했다. 현행 주택법(65조)은 “거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 증서나 지위 또는 주택을 공급받을 경우 이를 공급질서 교란행위로 규정하고, 사실로 확인될 경우 주택법에 따라 아파트 공급계약을 취소한다”고 규정한다. 또 3년 이하의 징역 또는 3000만원 이하의 벌금 등 형사처벌하는 규정도 있다. 실제로 국토부도 이 후보자 사례가 부정청약에 해당하는지 사실 확인에 나섰다. 하지만 부동산업계 전문가들은 위장 전입과 위장 미혼 등 사례는 ‘제보’ 없이는 사실상 적발이 불가능하다고 지적한다. 국토부 등에 따르면 부정청약은 아파트 평형보다 당첨자가 신고한 부양가족 수가 과도하게 많은 등 의심 정황이 포착될 경우 수사기관에 사실관계 확인을 의뢰하게 된다. 이 후보자처럼 서류상으로 문제가 없다면 사실상 정부가 불법 여부를 걸러낼 수 없다는 얘기다. 국토부는 최근 부정청약을 뿌리 뽑겠다며 검증 수위를 높여왔다. 특히 부모 등 직계존속을 부양가족으로 올려 점수를 받는 ‘위장 합가’를 막기 위해 당첨자에게 ‘3년치 건강보험 요양급여 내역’(병원 진료 기록) 제출을 의무화했다. 세대원이 해당 주소지에 거주하며 병원을 이용했는지 확인해 전입신고의 진위를 가리겠다는 취지다. 하지만 이 역시 서울 내 가까운 거리에서 분가가 이뤄진 경우라면 실거주 여부를 걸러내기가 어렵고, 그마저도 병원에 가지 않으면 무용지물이라는 지적이 나온다. 전문가들은 이번 사건을 분양가상한제로 인한 ‘로또 청약’, 부양가족 수가 많을수록 유리한 청약가점제 등이 얽힌 결과로 해석한다. 실제로 최근 신혼부부들 중에는 청약 당첨을 위해 결혼 이후에도 혼인신고를 하지 않는 경우가 늘어나고 있다. 박지민 월용청약연구소장은 “청약자 입장에서 분가하거나 혼인신고를 하면 점수가 깎이기 때문에 이를 전략적으로 활용하는 사례가 많다”며 “그렇다고 부양가족 요건을 없애는 건 실제로 부모님을 모시고 사는 고가점자들에겐 충격이 있어 정부 차원의 세밀한 정책 접근이 필요하다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-01-10 06:02 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr), 손동우 기자(aing@mk.co.kr

  • 다주택자도 '세컨드홈' 특례…9억원 시골집 사도 중과 배제

    부동산7억이하 지방미분양 아파트한채 더 사도 1주택자로 인정집 되사주는 '환매보증' 도입 ◆ 경제성장 전략 ◆ 정부가 지방 부동산 시장을 활성화하기 위해 세컨드홈 특례 확대에 나섰다. 강원 강릉·경북 경주 등 비수도권 인구감소(관심)지역의 주택을 구매한 다주택자에게 양도소득세 중과 제외 등 다양한 세제 혜택을 제공해 지방 부동산 투자 수요를 끌어올리겠다는 것이다. 9일 재정경제부는 이 같은 내용이 담긴 '2026년 경제성장전략'을 발표했다. 기존에는 1가구 1주택자가 인구감소지역에 있는 주택을 구입하면 기존 주택에 대해 1가구 1주택 혜택을 인정해주는 제도가 있었다. 이를 다주택자에게까지 확대해 인구감소지역이나 인구감소관심지역의 주택을 취득할 경우 주택 수 계산에서 빼주겠다는 것이다. 이에 따라 다주택자가 인구감소지역과 인구감소관심지역에 있는 주택을 추가로 매입해도 양도세나 종합부동산세를 부과할 때 해당 매입 주택을 주택 수에 포함시키지 않기로 했다. 양도세 중과 대상에서도 배제한다. 해당 주택 기준은 비수도권 인구감소지역의 경우 기준시가 9억원 이하, 그 외 지역(인구감소관심지역 등)은 4억원 이하다. 다만 전반적인 다주택자 양도세 중과 유예에 대한 언급은 나오지 않았다. 재정경제부 관계자는 "유예 연장 문구가 없다고 해서 반드시 유예가 끝난다고 단정할 수는 없다"면서 "시장 상황을 보면서 오는 5월에 판단해도 시간은 충분하다"고 말했다. 지방 미분양 해소를 위한 정책도 담겼다. 지방 미분양을 해소하고자 CR리츠 세제 지원을 올해 말까지 연장한다. 지방 주택 수분양자가 주택 매입 리츠에 분양 주택을 환매할 수 있도록 하는 가칭 '주택환매 보증제'도 도입한다. 1주택자가 비수도권 준공 후 미분양 주택을 추가로 취득할 경우 1가구 1주택 특례가 적용되는데 이때 미분양 주택 가액 기준도 기존 6억원에서 7억원으로 상향한다. 수도권을 겨냥한 공급 촉진 정책도 발표됐다. 수도권에는 2026년 3기 신도시 1만8000가구를 포함해 총 5만가구를 착공하겠다고 밝혔다. [위지혜 기자] 관련기사

    2026-01-09 17:46 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 이혜훈 뻥튀기 가점…국토부, 사실확인 착수

    '로또 청약' 정부 단속에 구멍자녀 '위장미혼' 의혹 커지자국토부 "부정청약 확인할것"매해 조사로 수백건 적발돼도서류만 완벽하면 무사 통과의료기록 등 실주거 본다지만같은 서울이면 잡기 힘들어 이혜훈 기획예산처 장관 후보자가 2년 전 '로또 청약'으로 불린 서울 서초구 반포동 아파트(래미안 원펜타스) 청약에서 부양가족 수를 부풀려 당첨됐다는 의혹이 확산되면서 청약제도 자체와 정부의 부정청약 단속에 허점이 있는 것 아니냐는 비판이 커지고 있다. '불똥'을 맞게 된 주무부처인 국토교통부는 '부정청약' 의혹에 대한 사실 확인에 착수했다. 9일 국토부에 따르면 원펜타스 분양이 있던 2024년 하반기에 국토부는 수도권 주요 분양단지 40곳을 점검했고, 총 390건의 부정행위를 적발했다. 이 중에는 이 후보자가 소유한 원펜타스에서 청약가점 만점인 84점을 받은 청약통장 4건 중 1건에서 위장 전입 사실도 밝혀졌다. 하지만 이 후보자는 정부 조사 과정에서 아무런 제재를 받지 않았다. 이 후보자의 남편 김영세 연세대 교수는 2024년 7월 19일 모집공고된 '래미안 원펜타스' 전용면적 137.6㎡(137A형)에 청약을 넣어 일반공급 1순위로 당첨됐다. 당시 김 교수는 137A형 당첨자 중 최저 가점(74점)으로 턱걸이 당첨됐다. 무주택기간(32점)과 청약저축 가입기간(17점) 모두 만점에 부양가족 수 4명(이 후보자와 아들 3명) 가점 25점을 더했다. 36억7840만원에 분양받은 이 아파트 시세는 현재 약 90억원이다. 문제는 2023년부터 사실상 분가한 것으로 보이는 장남 김 모씨가 부양가족에 포함됐다는 점이다. 김씨는 2023년 8월 세종시 소재 대외경제정책연구원에 입사해 해당 지역에서 실거주했다. 그해 12월에는 결혼도 했다. 김씨는 부인과 공동명의로 2023년 12월에 7억3000만원을 주고 서울 용산의 한 아파트에 신혼집 전세 계약을 맺었다. 하지만 김씨는 결혼 이후에도 전입신고와 혼인신고를 하지 않은 채 아버지인 김 교수 아래 가구원 신분을 유지했다. 만일 김씨가 취업이나 결혼을 이유로 가구원에서 이탈했다면 원펜타스 당첨은 어려웠다. 청약 전문가들은 이 후보자 집안 사례가 '위장 미혼' 혹은 '위장 전입'에 저촉될 수 있다고 판단한다. 현행 주택공급에 관한 규칙에 따르면, 청약 당시 자녀가 부양가족으로 인정받으려면 미혼이면서 같은 주민등록 소재지에 올라와 있어야 한다. 현행 주택법(65조)은 "거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 증서나 지위 또는 주택을 공급받을 경우 이를 공급질서 교란행위로 규정하고, 사실로 확인될 경우 주택법에 따라 아파트 공급계약을 취소한다"고 규정한다. 또 3년 이하의 징역 또는 3000만원 이하의 벌금 등 형사처벌하는 규정도 있다. 실제로 국토부도 이 후보자 사례가 부정청약에 해당하는지 사실 확인에 나섰다. 하지만 부동산업계 전문가들은 위장 전입과 위장 미혼 등 사례는 '제보' 없이는 사실상 적발이 불가능하다고 지적한다. 국토부는 최근 부정청약을 뿌리 뽑겠다며 검증 수위를 높여왔다. 특히 부모 등 직계존속을 부양가족으로 올려 점수를 받는 '위장 합가'를 막기 위해 당첨자에게 '3년치 건강보험 요양급여 내역'(병원 진료 기록) 제출을 의무화했다. 가구원이 해당 주소지에 거주하며 병원을 이용했는지 확인해 전입신고의 진위를 가리겠다는 취지다. 하지만 이 역시 서울 내 가까운 거리에서 분가가 이뤄진 경우라면 실거주 여부를 걸러내기가 어렵고, 그마저도 병원에 가지 않으면 무용지물이라는 지적이 나온다. [손동우 기자 / 홍혜진 기자] 관련기사

    2026-01-09 17:37 손동우 기자(aing@mk.co.kr), 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr

  • 해외건설 수주액 472억달러…원전 힘입어 11년만에 최대

    지난해 해외 건설 수주액이 체코 원전 등 에너지 부문 대규모 수주에 힘입어 11년 만에 최대치를 기록했다. 9일 국토교통부는 2025년 해외 건설 수주 실적이 472억7000만달러로 집계됐다고 밝혔다. 이는 2014년(660억달러) 이후 11년 만에 달성한 연간 최대 실적으로, 2015년(461억달러) 이후 처음으로 400억달러 선을 돌파한 수치다. 2021년 전년 대비 감소했던 해외 건설 수주액은 △2022년 309억8000만달러 △2023년 333억1000만달러 △2024년 371억1000만달러를 기록하며 4년 연속 증가세를 보였다. 지난해에는 전년 대비 27% 이상 수주액이 증가했다. 체코 원전 건설사업은 전체 수주액의 약 39.6%를 차지하며 지난해 호실적을 견인했다. 지난해 실적을 보면 유럽(202억달러)의 비중이 42.6%로 1위인데, 전년(50억6000만달러) 대비 수주액이 298% 증가한 것으로 나타났다. 중동지역 수주액은 매년 100억달러 이상을 기록하고 있다. [위지혜 기자] 관련기사

    2026-01-09 17:37 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 대보건설, ‘사랑의 PC보내기’ 사회공헌 이어가

    대보그룹의 건설 계열사 대보건설은 지난해 12월 23일 사랑의PC보내기운동본부를 통해 전산장비를 기증했다고 9일 밝혔다. 대보건설은 PC 기증식에서 데스크톱과 노트북 등 중고 전산장비 244대를 전달했다. 앞서 2025년 초에도 177대의 장비를 기탁한 바 있어 2025년에만 총 421대의 전산기기를 기증하며 지속적인 나눔 행보를 이어가고 있는 셈이다. 전달된 장비들은 사랑의PC보내기운동본부의 성능 개선 작업을 거쳐 정보통신(IT) 환경이 열악한 취약계층에게 보급됐다. 대보건설 관계자는 “지속적으로 이어온 전산장비 기증이 취약계층의 정보화 불평등 해소에 보탬이 되길 희망한다”며 “단순한 물품 전달을 넘어, 기업이 사회적 책임을 다할 수 있는 진정성 있는 활동을 꾸준히 발굴하고 실천해 나갈 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-01-09 09:58 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 서울 상암·은평에 매머드급 주택공급

    정부 물량공세 예고이달 중순 발표할 공급 대책대규모 유휴용지 포함하기로 ◆ 주택공급 총력전 ◆ 정부가 이달 중순께 발표할 주택 공급 대책에 서울 마포구 상암디지털미디어시티(DMC) 용지와 은평구 옛 국립보건원 용지 등 서북권의 대규모 공공 유휴 용지가 포함될 전망이다. 노후 공공청사 등 소규모 위주로 예상됐던 공급 대책에 수천 가구를 조성할 수 있는 '매머드급' 용지가 추가되는 것이다. 8일 국토교통부와 서울시 등에 따르면 정부는 수도권 유휴 용지와 노후 공공시설을 복합 개발해 주택을 공급하는 방안을 이르면 이달 중순에 발표한다. 국토부와 서울시는 협의 채널을 가동해 공급 후보지를 발굴 중이며, 장기간 개발이 중단됐던 상암DMC 용지와 옛 국립보건원 용지 등을 유력한 후보군으로 올렸다. 상암DMC 용지(3만7262㎡)는 과거 주거 비율 20% 기준으로 약 2000가구 공급이 검토됐으나, 주거 비율을 최대 50%까지 높이면 4000가구 이상도 공급 가능하다. 지난해 매각이 무산된 옛 국립보건원 용지(4만8000㎡) 역시 1000가구 이상을 조성할 수 있을 것으로 예상된다. 대규모 주택 공급이 힘든 서울 요지에 랜드마크 대단지 물량이 확보되고, 서울시는 매머드급 개발 사업을 정부 지원 아래 추진할 수 있게 되는 셈이다. 이와 함께 용산국제업무지구 주택 공급 물량을 확대하는 방안까지 논의 중이다. 서울시는 8000가구, 국토부는 1만가구 이상을 제시해 당초 계획(6000가구)보다 늘어날 것이 확실시된다. 특히 국토부는 서울 공급의 '최후 보루'로 불리는 용산공원 내 일부 토지를 활용하는 방안도 신중히 검토 중인 것으로 알려졌다. [위지혜 기자 / 임영신 기자] 관련기사

    2026-01-08 17:55 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr), 임영신 기자(yeungim@mk.co.k

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