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    구윤철 “세입자 있을 경우 계약기간까지 실거주의무 유예”

    2026-02-10 11:05

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아파트/분양

  • ‘미분양 굴욕’ 다 옛말 됐다…평택·광주·이천, 미분양 털어내기 속도

    경기도 미분양 물량이 줄어들면서 점진적인 회복세를 보이고 있다. 11일 통계청 및 경기도청 등 자료에 따르면 지난해 1월 1만5135가구였던 경기도 미분양 물량은 12월 기준 1만3017가구로 2118가구(13.99%) 감소했다. 지역별로 살펴보면 미분양 물량이 가장 크게 감소한 지역은 평택시다. 평택시는 지난해 1월 6438가구에 달하던 미분양 물량이 12월 3292가구로 총 3146가구(48.9%) 줄어들었다. 이는 경기도 전체 감소량(2118가구)을 훌쩍 상회하는 수치다. 두 번째로 줄어든 곳은 광주시다. 광주는 미분양 물량이 899가구에서 158가구로 741가구(82.4%) 급감했다. 세 번째는 이천시다. 이천은 1873가구에서 1251가구로 622가구(33.2%) 감소했다. 반면 일부 지역에서는 미분양이 오히려 증가하며 대조적인 흐름을 보였다. 양주시는 미분양 물량이 지난해 1월 730가구에서 11월 2601가구로 1871가구 늘어나며 증가율이 256.3%에 달했다. 김포시 역시 238가구에서 1536가구로 1298가구 증가해 545.4%가 넘는 증가율을 기록했다. 의정부시와 용인시도 각각 395가구, 300가구 증가하며 세 자릿수 이상의 증가율을 보였다. 여주시는 259가구 증가에 불과하지만, 1월 기준 미분양이 6가구에 그쳤던 만큼 증가율은 4300%를 넘어 통계상 급증 지역으로 분류됐다. 업계에서는 경기도 부동산도 단순히 경기 흐름에 편승하지 않고 지역별 양극화 방향으로 재편되고 있다고 보고 있다. 실제 지난해 미분양 물량을 가장 많이 해소한 평택시, 광주시, 이천시는 ‘일자리, 교통, 가격’이라는 공통점이 있다. 평택시는 단기 공급 과잉으로 몸살을 앓았지만 삼성전자 캠퍼스의 상주 인력이 지속 증가하고 있고, 브레인시티 등 대규모 산업단지 조성이 본격화하며 직주근접을 원하는 실수요가 빠르게 유입되고 있다. 또한 SRT와 수도권 1호선, GTX-A·C 노선 연장(예정) 확정 등 우수한 교통망을 바탕으로 수도권 남부의 핵심 주거지로 부상하고 있다. 광주시는 서울, 특히 강남권과의 지리적 이점이 극대화된 결과라는 분석이다. 광주시는 행정구역상 경기도지만 성남(분당·판교)과 맞닿아 있고, 서울 송파·강남구와의 물리적 거리가 매우 가깝다는 지리적 강점을 보유하고 있다. 이천시는 경강선 개통 이후 IT 업무지구인 판교까지 30분대 이동이 가능해지면서 판교, 분당 등 높은 집값을 감당하기 어려운 직장인들에게 매력적인 대체 주거지로 부상 중이다. SK하이닉스 본사가 위치해 안정적인 고연봉 근로자를 배후 수요로 갖추고 있는 점도 강점이다. 부동산 시장 전문가는 “최근 경기도 미분양 감소 흐름은 단순한 경기 반등이 아니라, 수요자들이 실제로 ‘살 수 있는 곳’을 정밀하게 선택하고 있다는 신호”라며 “평택·이천·광주처럼 일자리 기반이 뚜렷하고 서울 접근성이 개선되거나 가성비가 확보된 지역은 빠르게 물량이 소화되는 반면, 공급 시점과 수요 구조가 맞지 않는 지역은 미분양이 오히려 누적되는 양극화가 뚜렷해지고 있다”고 분석했다. 관련기사

    2026-02-11 15:40 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • 이 동네는 ‘공급 가뭄’으로 집값 폭등…3년새 입주물량 1만가구 증발했다

    부산 입주물량 큰폭으로 줄자매매가 9개월 연속 상승해 부산 아파트 입주물량이 지방도시 가운데 가장 크게 감소한 것으로 나타났다. 공급가뭄이 본격화하면서 품귀로 인해 집값은 빠른 속도로 상승 중이라는 평가다. 11일 부동산R114 자료에 따르면 지난해 부산의 입주물량은 총 1만3352가구로 나타났다. 2만4289가구가 입주한 2022년과 비교해 3년새 1만937가구가 줄어든 것으로 수도권을 제외한 지방도시 가운데 가장 큰 감소폭이다. 2022년 이후 연평균 약 3645가구가 감소한 셈이다. 올해 입주 예정물량은 1만1309가구로 작년보다 더 줄어들 전망이다. 아파트 공급이 빠르게 감소하면서 수급 불균형이 생겼고, 집값은 빠르게 상승 중이다. 부동산R114 기준 아파트 매매가는 작년 4월 3.3㎡당 1393만원을 기록한 이후 9개월 연속으로 상승해 지난 1월 1428만원을 기록했다. 이 기간 동안 한 번의 하락 없이 상승한 것은 지방도시 가운데 부산과 경북, 전북뿐이며 그 중에서도 부산이 가장 큰 폭의 상승세를 보였다. 주택산업연구원이 발표한 1월 주택사업경기전망지수 자료에서도 부산은 전월 대비 22.9포인트 오른 95.6을 기록해 전국에서 가장 높은 상승 폭을 보였다. 실거래가도 눈에 띄게 올랐다. 작년 9월 9억2700만원에 거래된 남구 대연동의 ‘더비치 푸르지오 써밋’ 전용 59㎡는 지난 달 9억9900만원으로 신고가 거래되며 4개월만에 7000만원 이상 올랐고, 동래구 온천동의 ‘동래래미안아이파크’ 전용 84㎡는 지난달 3일 8억5000만원에서 같은 달 12일 11억원으로 약 열흘 새 2억5000만원 상승했다. 부산광역시 부산진구 가야동 3-11번지 일원에는 롯데건설이 짓는 복합주거단지 ‘가야역 롯데캐슬 스카이엘’이 분양 중이다. 현재 바로 입주 가능한 이 단지는 지상 43층, 4개동 규모로, 아파트 전용면적 59~84㎡ 725세대, 오피스텔 전용면적 52~69㎡ 80실 등 총 805세대 규모로 들어선다. 금정구에서는 ‘금정산 하늘채 루미엘’이 이달 분양을 앞뒀다. 단지는 지하 6층~지상 48층, 3개 동 규모다. 이 외에도 수영구 옛 MBC 사옥 부지에 ‘알티에로 광안’이 상반기 중 공급 예정이다. 지상 최고 27층, 전용면적 151~190㎡ 총 366세대가 조성될 계획이다. 분양업계 전문가는 “부산의 새 아파트 입주물량이 크게 줄어들고 분양가는 계속해서 오르면서 신축 단지를 중심으로 가치 상승이 빠르게 이뤄지고 있다”며 “특히 최근 해양수산부 부산 이전을 비롯해서 북항재개발, 범천기지창 이전 등 도심권에 굵직한 개발 사업들이 추진되고 있어 부동산 상승세에 힘을 더하고 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-02-11 14:20 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 과천 20억·광명 15억·고양 8억…서울 인접지 국평 아파트가 6억대?

    전국적인 아파트 분양가 상승세에 수요자들의 내 집 마련 문턱이 해마다 높아지고 있다. 서울 서부권으로 출퇴근이 가능한 광명, 과천, 김포, 고양 등 인접 지역에서 국민평형(전용 84㎡·국평) 기준 6억원대 아파트는 자취를 감춘지 오래다. 11일 부동산인포가 부동산R114 자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 수도권에 공급된 아파트 분양가는 3.3㎡당 2199만원으로 집계됐다. 이는 2021년 1463만원보다 50% 가량 급등한 수준이다. 특히 마곡, 여의도, DMC 등 서울 서부권 대규모 업무지구로 출퇴근이 가능한 서울 인접 지역의 분양가가 크게 올랐다. 지난해 광명 아파트 분양가는 3.3㎡당 4308만원으로 국평 기준 평균 15억원에 달했다. 고양시도 2293만원으로 8억원 수준에 공급됐다. 강남권까지 출퇴근이 가능한 과천의 경우 국평 기준 분양가가 평균 20억원을 넘기기도 했다. 분양가 상승의 원인으로는 최근 원·달러 환율이 1400원대 후반의 고환율을 유지하는 가운데 철근·레미콘·골재 등 수입 원자재 가격 급등이 지목된다. 여기에 제로에너지 건축물 인증 의무화, 층간소음 사후 확인제 등 강화된 환경·품질 규제도 공사비 상승의 추가 동력으로 작용했다. 문제는 올해도 분양가 상승세가 이어질 것으로 예상된다는 점이다. 올해 1월 아파트 분양가격 전망지수(주택산업연구원)는 전월 대비 12.7 포인트 상승한 114.3으로 올해에도 분양가 상승세가 지속될 것으로 내다봤다. 수도권 신규 물량의 분양가 상승이 지속되면서 합리적인 가격에 공급하는 막차 단지에 대한 관심이 커지고 있다. 대원은 경기도 김포시 북변동 북변2구역 일대에 ‘김포 칸타빌 에디션’(612가구)을 공급한다. 전용 84㎡ 기준 분양가가 6억원대에 책정됐다. 이는 서울 평균 전세보다 낮은 가격이다. 김포골드라인 걸포북변역을 걸어서 이용할 수 있고 지하철 5호선 감정역 신설도 사업지 인근에서 추진 중이다. 두산건설과 BS한양은 인천 부평구에서 ‘두산위브&수자인 부평 더퍼스트’를 분양 중이다. 총 1299가구 규모의 대단지로, 현재 전용 46㎡ 잔여가구만 남아 있는 것으로 전해졌다. 분양가는 4억원대 중반에 책정됐다. 방 2개와 거실을 갖춰 신혼부부와 사회 초년생들의 관심이 높다는게 분양관계자의 설명이다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 “지난해부터 서울 서부권 업무지구로 직주근접이 가능한 인접 지역에서 국평 기준 6억원대 아파트 분양을 보기 힘들어졌다”면서 “올해도 분양가는 상승 가능성이 높은 만큼, 실수요자라면 핵심 인접지역 내 합리적인 분양가를 갖춘 단지를 선점하는 것이 내 집 마련의 확실한 전략이 될 것으로 보인다”고 말했다. 관련기사

    2026-02-11 13:34 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “초품아 못 가면 여기라도”…신학기 앞두고 전월세 들썩이는 ‘이 곳’

    초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지에는 이미 가격 프리미엄이 반영돼 전월세 진입 부담이 높아진 가운데 상대적으로 진입장벽이 낮은 비초품아 단지로 거래가 집중되는 흐름이 나타났다. 비초품아 단지에서 거래량 우위11일 부동산 정보 앱 집품이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 바탕으로 최근 6개월(2025년 8월 1일~2026년 2월 9일)과 신학기를 앞둔 기간(2025년 12월 1일~2026년 2월 9일)으로 나눠 전월세 거래를 분석한 결과 서울 양천구 목동에서는 초품아 단지인 신정아이파크에서 전세 32건, 월세 12건의 거래가 이뤄진 것으로 집계됐다. 반면 같은 생활권 내 비초품아 단지인 현대하이페리온2차는 전세 47건, 월세 39건으로 전월세 모두에서 더 많은 거래가 발생했다. 경기 하남시 미사강변 일대에서도 유사한 흐름이 확인됐다. 초품아 단지인 미사강변더샵리버포레는 최근 6개월간 전세 34건, 월세 11건이 거래된 반면 비초품아 단지인 미사강변도시8단지스타힐스는 전세 64건, 월세 34건으로 거래량이 상대적으로 많았다. 인천 서구 검단신도시에서도 같은 경향이 나타났다. 초품아 단지인 검단신도시디에트르더펠리체는 전세 57건, 월세 11건의 거래를 기록한 반면, 인근 비초품아 단지인 검단신도시예미지더시그너스는 전세 67건, 월세 41건으로 전월세 거래가 더 활발한 모습을 보였다. 신학기 기간 전세 거래는 초품아 단지↑신학기 기간 전월세 거래를 따로 살펴보면, 전세 거래에 한해서는 초품아 단지의 거래량이 비초품아 단지를 웃돌았다. 최근 6개월 전체 기준에서는 비초품아 단지의 거래가 더 활발했지만 신학기를 앞둔 기간으로 한정하면 전세 거래만큼은 초등학교 인접 단지를 중심으로 상대적으로 많은 거래가 발생했다. 다만 월세 거래 흐름에서는 비초품아 단지의 거래 비중이 더 높게 나타났다. 신학기라는 특정 시점에서도 전세와 월세 시장의 거래 양상이 단지 특성에 따라 다르게 나타난 셈이다. 이 같은 결과는 초품아 단지에 이미 가격 프리미엄이 상당 부분 반영되면서 전월세 진입 부담이 커진 상황에서, 상대적으로 진입 부담이 낮은 비초품아 단지로 거래가 집중되는 구조가 형성된 것으로 해석된다. 집품 관계자는 “신학기를 앞두고 전월세 이동이 늘어나는 시기임에도 불구하고, 거래량 기준으로는 초등학교 인접 여부보다는 실제 진입 가능성이 높은 단지에서 거래가 더 많이 발생하는 흐름이 확인됐다”고 짚었다. 관련기사

    2026-02-11 13:37 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 노원·도봉서도 아파트 매물 쏟아진다…한강벨트 넘어 서울전역 확산

    대통령 다주택처분 압박 이후보름 새 서울 매물 7.5% 증가한강벨트 이어 외곽까지 확산매수보다 매물 증가 속도 빨라5월까지 추가매물 나올 가능성 이재명 대통령이 연일 다주택자에 대한 압박을 이어가는 가운데 서울 한강벨트 지역뿐 아니라 외곽지역 아파트 매물까지 늘고 있는 것으로 나타났다. 특히 최근 매수세가 가팔라진 외곽지역에서 매물이 증가한다는 점은 매수자보다 매도자가 더 많다는 걸 의미한다. 정부가 다주택자의 세 낀 매물까지 팔 수 있도록 조치한 만큼 앞으로 더 많은 매물이 시장에 나올 전망이다. 10일 부동산 정보 플랫폼에 아실에 따르면 이날 서울 아파트 매물 건수는 6만417건으로 집계됐다. 이 대통령이 엑스(X·옛 트위터)에 다주택자를 저격한 글을 게시하기 시작한 1월 23일(5만6219건) 대비 보름 만에 7.5%가량 늘어났다. 자치구별로는 25개 자치구 중 강북·성북·금천·구로구 등 4곳을 제외한 모든 곳에서 매물이 많아졌다. 자치구별로 보면 강남권 등 한강벨트를 중심으로 매물 수가 증가했다. 같은 기간 성동구의 아파트 매물 수는 1212건에서 1481건으로 22.2% 늘었다. 강남구의 매물 수도 7585건에서 8405건으로 10.8% 많아졌다. 서초구의 매물 수도 6267건에서 6981건으로 11.4% 많아졌다. 실제로 강남권에선 다주택자뿐 아니라 1주택자 역시 매물을 내놓고 있는 분위기다. 다주택자의 경우 오는 5월 9일 양도세 중과 유예 폐지가 예고되며 양도세를 줄이기 위해서다. 1주택자 역시 향후 보유세 인상 가능성 등에 미리 대비하기 위해 주택을 처분하려는 이들이 늘고 있다는 전언이다. 강남구 개포동의 한 공인중개사는 “다주택자 매물도 있지만, 나중에 보유세 강화를 걱정하는 1주택자의 매물도 많다”며 “특히 고령층 위주로 아파트 크기를 줄이고 차익은 자식에게 증여하려는 계획을 갖고 있는 분들이 꽤 있다”고 설명했다. 최근에는 강남권뿐 아니라 서울 외곽지역까지 매물이 쌓이고 있다. 실제로 이날 기준 노원구의 아파트 매물 수는 4559건으로 지난 1월 23일(4470건)보다 2% 증가했다. 도봉구 역시 같은 기간 매물 수가 3.5% 늘었다. 동대문구 또한 매물 수가 1515건에서 1682건으로 11% 많아졌다. 최근 매수세가 붙은 서울 외곽지역에서도 매물이 늘어나고 있다는 점이 눈에 띈다. 매물이 소진되는 속도보다 새로 시장에 등장하는 매물이 더 많다는 뜻이기 때문이다. 새올 전자민원창구에 따르면 지난 1월 6~23일까지 18일 동안 노원구의 토지거래허가 신청 건수는 624건이었는데, 1월 24일~2월 10일까지 18일 동안 648건으로 4% 가량 증가했다. 도봉구 역시 같은 기간 신청 건수가 146건에서 157건으로 7.5%나 늘었다. 반면 한강벨트의 경우 매수세가 떨어져 매물이 쌓이는 속도도 더 빨라졌다는 분석이다. 같은 기간 강남구의 토지거래허가 신청 건수는 144건에서 118건으로 오히려 줄었다. 서초구도 112건에서 99건으로, 성동구도 104건에서 88건으로 매수세가 꺾였다. 한 부동산업계 관계자는 “서울에 전반적으로 매물이 늘어난다는 소식이 들리자 서울 외곽지역에서는 아파트 갈아타기를 목적으로 매물을 내놓는 1주택자들이 많다”고 말했다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 상황에서 정부가 다주택자의 세 낀 매물도 팔 수 있는 활로를 열어주며 서울 아파트 매물은 앞으로 더 늘어날 것으로 보인다. 정부는 이날 임차인의 임차 기간을 보장하면서도 5월 9일까지 매수자가 세 낀 물건을 계약할 수 있는 방안을 발표했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “현재 시장에 나오는 매물은 다주택자뿐 아니라 일부 아파트 갈아타기를 노리는 이들의 매물도 포함돼 있다”며 “정부가 다주택자의 세 낀 매물도 시장에 나올 수 있도록 유도하고 있는 만큼 당분간 매물 증가세는 계속될 것으로 보인다”고 말했다. 관련기사

    2026-02-11 06:50 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 노원·도봉 등 서울 전역 아파트 매물 '쑥'

    李 대통령 다주택 압박 이후보름 새 서울 매물 7.5% 증가한강벨트 이어 외곽까지 확산매수보다 매물 증가 속도 빨라정부 전세 낀 주택 거래 열어줘5월까지 물건 추가로 나올수도 이재명 대통령이 연일 다주택자에 대한 압박을 이어가는 가운데 서울 한강벨트 지역뿐 아니라 외곽지역 아파트 매물까지 늘고 있는 것으로 나타났다. 특히 최근 매수세가 가팔라진 외곽지역에서 매물이 증가한다는 점은 매수자보다 매도자가 더 많다는 걸 의미한다. 정부가 다주택자의 세 낀 매물까지 팔 수 있도록 조치한 만큼 앞으로 더 많은 매물이 시장에 나올 전망이다. 10일 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 이날 서울 아파트 매물 건수는 6만417건으로 집계됐다. 이 대통령이 X(엑스·옛 트위터)에 다주택자를 저격한 글을 게시하기 시작한 1월 23일(5만6219건) 대비 보름 만에 7.5%가량 늘어났다. 25개 자치구 중 강북·성북·금천·구로구 등 4곳을 제외한 모든 곳에서 매물이 많아졌다. 자치구별로 보면 강남권 등 한강벨트를 중심으로 매물 수가 증가했다. 같은 기간 성동구의 아파트 매물 수는 1212건에서 1481건으로 22.2% 늘었다. 강남구의 매물 수도 7585건에서 8405건으로 10.8% 많아졌다. 서초구의 매물 수도 6267건에서 6981건으로 11.4% 많아졌다. 실제로 강남권에선 다주택자뿐 아니라 1주택자 역시 매물을 내놓고 있는 분위기다. 다주택자의 경우 오는 5월 9일 양도세 중과 유예 폐지가 예고되며 양도세를 줄이기 위해서다. 1주택자 역시 향후 보유세 인상 가능성 등에 미리 대비하기 위해 주택을 처분하려는 이들이 늘고 있다는 전언이다. 강남구 개포동의 한 공인중개사는 "특히 고령층 위주로 아파트 크기를 줄이고 차익은 자식에게 증여하려는 계획을 갖고 있는 분들이 꽤 있다"고 설명했다. 최근에는 강남권뿐 아니라 서울 외곽지역까지 매물이 쌓이고 있다. 실제로 이날 기준 노원구의 아파트 매물 수는 4559건으로 지난 1월 23일(4470건)보다 2% 증가했다. 도봉구 역시 같은 기간 매물 수가 3.5% 늘었다. 최근 매수세가 붙은 서울 외곽지역에서도 매물이 늘어나고 있다는 점이 눈에 띈다. 매물이 소진되는 속도보다 새로 시장에 등장하는 매물이 더 많다는 뜻이기 때문이다. 새올전자민원창구에 따르면 지난 1월 6~23일 18일 동안 노원구의 토지거래허가 신청 건수는 624건이었는데, 1월 24일~2월 10일 18일 동안 648건으로 4%가량 증가했다. 도봉구 역시 같은 기간 신청 건수가 146건에서 157건으로 7.5%나 늘었다. 반면 한강벨트의 경우 매수세가 떨어져 매물이 쌓이는 속도도 더 빨라졌다는 분석이다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 상황에서 정부가 다주택자의 세 낀 매물도 팔 수 있는 활로를 열어주며 서울 아파트 매물은 앞으로 더 늘어날 것으로 보인다. 정부는 이날 임차인의 임차 기간을 보장하면서도 5월 9일까지 매수자가 세 낀 물건을 계약할 수 있는 방안을 발표했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "정부가 다주택자의 세 낀 매물도 시장에 나올 수 있도록 유도하고 있는 만큼 당분간 매물 증가세는 계속될 것으로 보인다"고 말했다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-02-10 17:18 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “단지 이름에 ‘목동’ 넣으면 집값 달라져”...고척 신축 아파트에 무슨일이

    구로 고척푸르지오 힐스테이트“목동에 가까운데 이름 넣자”주민들 움직임두고 논란 일어 신축 아파트의 단지명을 둘러싼 갈등이 반복적으로 발생하는 가운데 28년 입주를 앞둔 ‘고척푸르지오힐스테이트’ 단지에서도 단지명에 ‘목동’을 넣으려는 움직임이 입주 예정자들 사이에서 일어나고 있다. 10일 부동산 업계에 따르면 서울시 구로구 고척푸르지오힐스테이트 입주 예정자들 사이에서 단지 이름에 ‘목동’을 포함시키기 위한 준비가 진행되고 있다. 고척푸르지오힐스테이트는 고척4구역 재개발을 통해 지어지는 아파트 단지로 총 983가구 규모로 오는 2028년 8월 입주를 앞두고 있다. 이 단지는 지난해 5월 분양을 진행할 당시 전용면적 59㎡ 분양가가 약 9억원~10억원, 전용 84㎡ 분양가가 11억~12억 수준으로 매겨졌다. 인근 단지 대비 높은 분양가가 정해졌음에도 1순위 청약에서 평균 13.5대 1의 경쟁률로 모든타입이 마감될 만큼 큰 흥행을 거두었다. 그런 만큼 부동산 업계에서는 고척푸르지오힐스테이트가 구로구를 대표하는 ‘대장 단지’로 자리매김 할 수 있을 것이라는 예상이 나오기도 했다. 그런데 입주 예정자들 사이에선 ‘구로구 대장단지’라는 평가보다 단지에 목동을 넣는 것이 장기적인 아파트 가격에 도움이 될 것이라는 의견과 움직임이 생겨나고 있다. 실제 이 단지는 양천구와 약 300m 거리에 인접해 있고 목동고등학교를 도보로 이용할 수 있는 거리다. 대우건설은 분양 홍보 당시 목동 학원가 접근성이 뛰어나 교육 프리미엄을 기대할 수 있다는 점을 강조하기도 했다. 하지만 행정구역상 자치구가 달라 단지명에 목동을 포함시키는 것은 현실적으로 가능성이 낮아 보인다. 이러한 이유로 입주민들 사이에서 무의미한 민원이라는 반대 의견도 있지만 ‘시도를 해본다고 손해볼 것은 없다’는 인식에 단지명 변경을 위한 준비를 진행하고 있는 것이다. 집값에 도움이 될 것이란 판단하에 단지명을 바꾸려는 시도는 과거부터 반복적으로 있어왔다. 양천구 신월동에 위치한 신정뉴타운롯데캐슬은 2020년 단지명에 ‘목동’을 넣기 위해 양천구청에 명칭 변경 신청서를 넣었지만 행정구역이 다르다는 이유로 반려됐다. 마포구에 위치해 있지만 ‘신촌그랑자이’도 2020년 입주한 뒤 2023년 ‘마포그랑자이’로 이름을 바꾸었다. 행정구역상 혼란을 일으키고 아파트 가치 상승에 도움을 주지 못한다는 이유에서다. 2024년에는 동작구 흑석11구역을 재개발해 짓는 ‘써밋더힐’을 두고 일부 조합원들 사이에서 ‘서반포 써밋더힐’로 이름을 바꾸자는 주장이 나오면서 논란이 일기도 했다. 이에 대해 박원갑 KB국민은행 수석부동산 전문위원은 “실제로 단지의 이름이 아파트 가격에 영향을 주었던 사례들이 생기면서 어떻게든 아파트 단지의 가치를 올려보고자 하는 노력”이라며 “아파트 공화국이 된 대한민국 국민들이 그리고 있는 풍속도”라고 설명했다. 관련기사

    2026-02-11 13:47 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 수주전 막 오른 ‘올해 재건축 최대어’…현대건설·DL이앤씨 격돌 예고

    서울 강남 압구정 5구역 사업 지하 5층~지상 68층, 1397가구 탈바꿈이달 11일 시공사 선정 입찰 공고5월 중 시공사 선정 총회 개최 예정GS건설도 관심, 참여 땐 3파전 전망 한강변 입지와 우수한 학군을 갖춰 올해 재건축 최대어 중 하나로 꼽히는 서울 강남구 압구정 5구역 재건축 사업 수주전이 본격화한다. DL이앤씨와 현대건설이 사업 수주를 위한 출사표를 던지며 치열한 경쟁이 펼쳐질 것으로 전망된다. 11일 도심 정비업계에 따르면 DL이앤씨는 지난 10일 압구정5구역 일대에서 임직원 200여명과 함께 압구정5구역 조합원들에게 출근길 인사를 전하며 수주활동을 시작했다. DL이앤씨 임직원들은 현장에서 ‘아크로(ACRO)가 압구정5구역을 대한민국 1등 단지로 만들겠습니다’ 등의 문구를 내건 현수막을 설치했다. 이어 2시간 30분가량 출근하는 압구정5구역 조합원들에게 아침 인사를 건넸다. DL이앤씨는 ‘아크로’ 브랜드와 차별화한 상품성, 조합원 100% 한강뷰 설계, 가장 신속한 사업 추진 등을 내세울 방침이다. DL이앤씨 관계자는 “회사의 모든 역량을 동원해 사업에 참여할 계획”이라며 “다른 건설사들과 달리 압구정 내에서는 압구정5구역 입찰에만 집중해 이곳을 위한 최고의 사업 조건을 내세울 것”이라고 말했다. 현대건설은 세계적 건축설계사무소(Rogers Stirk Harbour+Partners)와 손잡고 압구정 5구역 재건축 설계에 나선다. 앞서 현대건설·RSHP 관계자들은 지난 4일 압구정5구역 현장을 방문, 입지와 조망, 주변 환경 등을 점검하고 설계 방향을 본격적으로 논의했다. RSHP 측은 한강 조망을 극대화하고 도시 환경과 조화를 이루는 글로벌 수준의 주거단지를 구현하겠다는 비전을 제시했다. RSHP는 2007년 프리츠커상 수상자인 리처드 로저스가 설립한 글로벌 설계사다. 구조와 설비를 외부로 드러내는 실험적 설계를 통해 건축의 기술성과 기능미를 동시에 구현하는 등 하이테크 건축의 선구자로 주목받고 있다. 대표작으로는 파리 ‘퐁피두센터’, 런던 ‘로이드빌딩’ 등이 있다. 현대건설 관계자는 “한강변 입지의 상징성과 희소성, RSHP의 차별화된 글로벌 설계 역량을 더해 압구정5구역을 서울 강남권을 대표할 새로운 하이엔드 주거 랜드마크로 탈바꿈시킬 것”이라고 말했다. 아울러 GS건설도 압구정5구역 수주에 관심을 보이고 있는 것으로 전해졌다. GS건설까지 참여할 경우 압구정5구역 수주를 두고 삼파전이 벌어질 전망이다. 한편 압구정5구역은 ‘압구정한양1·2차’를 통합 재건축해 지하 5층~지상 68층, 8개 동, 공동주택 1397가구를 짓는 사업이다. 한강변 입지와 우수한 학군을 갖춰 올해 재건축 최대어 중 하나로 꼽힌다. 압구정5구역 조합은 이달 11일 시공사 선정 입찰 공고를 내고 5월 중 시공사 선정 총회를 진행할 예정이다. 관련기사

    2026-02-11 09:42 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 관악·종로 등 LH 모아타운 개발 속도전

    서울 4곳 3500가구 규모1년만에 관리계획 승인받아 한국토지주택공사(LH)가 서울시 '모아타운'(소규모주택정비관리지역) 4곳이 사업에 참여한 지 1년 만에 관리계획을 승인받아 고시를 마쳤다고 10일 밝혔다. 모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내의 노후한 저층 주거지를 하나로 묶어 정비사업을 추진하는 서울시 특화 정비 모델이다. LH의 사업 참여로 관리계획이 승인된 모아타운 4곳은 서울 관악구 난곡동 697-20 일대(1055가구), 서대문구 홍제동 322 일대(883가구), 동작구 노량진동 221-24 일대(834가구), 종로구 구기동 100-48 일대(799가구)다. LH는 "통상 장기간 소요되는 관리계획 수립 절차를 대폭 단축함으로써 사업 지연에 대한 불확실성과 주민 비용 부담을 줄였다"고 설명했다. LH는 모아타운 4곳의 관리계획 고시가 완료됨에 따라 시행자 지정 또는 조합 설립, 약정 체결, 통합 심의 등 후속 절차를 진행할 계획이다. LH는 신속한 사업 추진을 위해 지방자치단체와 협의하여 관리계획 승인 및 고시 절차 진행과 시행자 지정 또는 조합 설립을 위한 주민 동의서 확보 절차를 병행 추진했다. LH 참여형 가로주택정비사업은 일반 재개발·재건축 대비 정비 계획 등의 절차 생략이 가능해 사업 기간을 단축할 수 있으며, LH 신용 기반의 주택도시기금 저리 융자로 안정적 사업비 조달 및 이주비 지원이 가능하다. 특히 모아타운에서는 △최대 4만㎡까지 사업 면적 확대 △심의를 통한 용도지역 상향 △기부채납 비율 완화(민간 50%→공공 참여 30%) 등으로 사업성 개선이 가능하다. [위지혜 기자] 관련기사

    2026-02-10 17:18 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 전액 현금으로 쐈다…블랙핑크 제니, 용산 200억 건물 매입

    그룹 블랙핑크 제니가 200억 건물주가 됐다. 11일 부동산업계에 따르면 제니는 지난해 5월 서울 용산구 동빙고동 소재 건물을 200억원에 매수하고 같은 해 12월 소유권 이전을 마쳤다. 등기부 등본상 별도의 근저당권이 설정되지 않은 만큼 전액 현금으로 거래가 이뤄진 것으로 보인다. 1970년 준공된 해당 건물은 동빙고동에서도 대사관저가 밀집한 북쪽 지역에 자리했으며, 현재 주한 이라크 대사관으로 사용 중이다. 대지면적 595㎡, 연면적 551.08㎡, 지하 1층~지상 2층 규모로, 평당 가격은 1억1,100만원 수준이다. 동빙고동 일대는 인근 한남뉴타운 재개발, 용산공원 조성, 미군 반환부지 개발 등과 맞물려 개발이 본격화되는 분위기다. 특히 미군 수송부 부지는 고급 주거단지로 개발 중인 유엔사 부지, 개발을 계획 중인 캠프킴 부지와 함께 3대 미군 반환부지로 손꼽히는 입지다. 제니는 2023년 7월에 한남동 유엔빌리지에 위치한 고급 빌라 라테라스한남 지하 2층 세대를 50억원에 전액 현금 매입하기도 했다. 당시 제니가 산 빌라는 전용면적 244.97㎡(74평), 공급면적 286㎡(87평)로 방 5개, 욕실 3개 구조다. 한편 제니가 속한 블랙핑크는 오는 27일 미니 3집 ‘데드라인’(DEADLINE)으로 컴백한다. 신보에는 타이틀곡 ‘고’(GO)를 포함해 총 5개 트랙이 담긴다. 관련기사

    2026-02-11 11:36 이다겸 스타투데이 기자(trdk0114@mk.co.kr)

  • '1000원숍' 돌풍 다이소 … 3500억에 강남빌딩 품어

    평당 가격 5천만원 훌쩍 넘어강남오피스 역대 두번째 가격 '1000원숍' 다이소를 운영하는 한웰그룹이 서울 강남역 초역세권의 프라임급 오피스 빌딩을 3550억원에 매입했다. 고물가와 경기 침체 속에서 불황형 소비의 대표주자로 떠오른 다이소가 실적을 바탕으로 부동산 시장의 큰손으로 등극했다는 평가다. 10일 부동산업계에 따르면 다이소를 보유한 한웰그룹은 지난해 말 서울 강남구 역삼동에 위치한 '케이스퀘어강남2'를 3550억원에 매입하는 계약을 체결하고 최근 등기이전까지 완료했다. 매입 자금 중 약 3000억원은 대출을 통해 조달한 것으로 추정된다. 해당 건물은 서울 지하철 2호선·신분당선 강남역 3번 출구 바로 옆(역삼동 826 일대) 강남대로 변에 위치한다. 연면적 2만1942㎡(약 6649평) 규모로 지하 4층에서 지상 20층에 이르는 대형 오피스 빌딩이다. 이번 거래는 평(3.3㎡)당 약 5350만원 수준에 이뤄졌다. 강남업무지구(GBD) 오피스 매매 사례 가운데 평당 5000만원을 웃도는 두 번째 거래다. 앞서 GBD 최고가는 현대자동차그룹이 매입한 스케일타워로 평당 약 5400만원대에서 거래된 바 있다. 이 건물은 코람코자산신탁이 직접 기획·개발한 오피스다. 앞서 코람코는 2018년 코람코제2-1호자리츠를 설립하고, 이듬해 서울 강남구 역삼동 826 일대 강남 YBM어학원 용지를 매입했다. 2019년 KCC건설을 시공사로 선정하고 개발에 착수해 2022년 준공을 마쳤다. 이번 빌딩 매입의 배경에는 다이소의 폭발적인 실적 성장이 자리 잡고 있다. 고물가 장기화로 소비 심리가 위축되면서 가성비 높은 제품을 찾는 소비자들이 다이소로 몰렸기 때문이다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-02-10 17:18 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 1000원 상품 팔아 3500억 빌딩 샀다...강남역 대형 오피스 주인은 ‘다이소’

    ‘1000원샵’ 다이소를 운영하는 한웰그룹이 서울 강남역 초역세권의 프라임급 오피스 빌딩을 3550억 원에 매입했다. 고물가와 경기 침체 속에서 불황형 소비의 대표주자로 떠오른 다이소가 탄탄한 실적을 바탕으로 부동산 시장의 큰 손으로 등극했다는 평가다. 10일 부동산업계에 따르면 다이소를 보유한 한웰그룹은 지난해 말 서울 강남구 역삼동에 위치한 ‘케이스퀘어강남2’를 3550억 원에 매입하는 계약을 체결하고 최근 등기이전까지 완료했다. 매입 자금 중 약 3000억 원은 대출을 통해 조달한 것으로 추정된다. 해당 건물은 서울 지하철 2호선·신분당선 강남역 3번 출구 바로 옆(역삼동 826번지 일대) 강남대로 대로변에 위치한다. 연면적 2만1942㎡(약 6649평) 규모로 지하 4층에서 지상 20층에 이르는 대형 오피스 빌딩이다. 이번 거래는 평(3.3㎡)당 약 5350만 원 수준에 이뤄졌다. 강남업무지구(GBD) 오피스 매매 사례 가운데 평당 5000만 원을 웃도는 두 번째 거래다. 앞서 GBD 최고가는 현대자동차그룹이 매입한 스케일타워로 평당 약 5400만원대에서 거래된 바 있다. 이 건물은 코람코자산신탁이 직접 기획·개발한 오피스다. 앞서 코람코는 2018년 코람코제2-1호자리츠를 설립하고, 이듬해 서울 강남구 역삼동 826번지 일대 강남 YBM어학원 부지를 매입했다. 2019년 KCC건설을 시공사로 선정하고 개발에 착수해 2022년 준공을 마쳤다. 코람코는 준공 직후부터 매각을 추진했으나 고금리 기조와 부동산 경기 침체, 그리고 매도자와 원매자 간의 가격 눈높이 차이로 인해 여러 차례 매각이 무산된 바 있다. 이번 빌딩 매입의 배경에는 다이소의 폭발적인 실적 성장이 자리 잡고 있다. 고물가 장기화로 소비 심리가 위축되면서 가성비 높은 제품을 찾는 소비자들이 다이소로 몰렸기 때문이다. 다이소의 2024년 매출은 3조 9689억 원, 영업이익은 3711억 원을 기록했다. 전년 대비 매출은 14.7%, 영업이익은 41.8% 급증한 수치다. 2022년 매출 2조 9457억 원과 비교하면 불과 2년 만에 외형이 1조 원 가까이 커졌다. 한웰 측은 해당 건물을 그룹 사옥 활용 또는 대형 플래그십 스토어 입점 등 다양한 방식으로 활용할 것으로 전망된다. 관련기사

    2026-02-10 11:48 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “국민이 대통령실·국회 밑그림 그린다”...행복청, 국가상징구역 국민자문단 발대식 개최

    행복청, 국가상징구역 국민자문단 발대식 개최대통령 세종집무실·국회세종의사당 들어서도시, 건축, 조경, AI 등 각 분야 전문가 참여해 행정중심복합도시건설청(행복청)이 국가상징구역 조성 과정에 국민 의견을 폭넓게 반영하기 위해, 5일 세종공동캠퍼스에서 ‘국가상징구역 국민자문단’ 통합 발대식을 개최했다. 국민자문단은 도시, 건축, 조경, 언론, AI, 역사문화, 안전 등 분야별 전문가 22명과 전국 단위 공개모집을 통해 선발된 시민 50명 등 총 72명으로 구성됐다. 특히 국가상징구역 조성 과정의 안전성을 강화하기 위해 전문가분과에 구조·시공 분야 전문가 2명을 위촉했으며, 시민 분과에서도 안전 분야에 전문성과 관심을 가진 시민을 포함해 선발했다. 자문단은 이날 발대식에서 당선작 설계자로부터 설계 개념과 방향성에 대한 설명을 듣고 질의응답을 통해 설계 철학을 공유했다. 좌석번호 추첨으로 선정된 단원들은 무대에 올라 ‘내가 꿈꾸는 국가상징구역’을 주제로 의견을 발표했다. 행복청은 국민자문단 운영을 통해 수렴된 의견을 정책과 설계에 반영하겠다는 계획이다. 강주엽 행복청장은 “국가상징구역은 단순한 개발사업이 아니라 대한민국의 정체성과 미래 가치를 담아낼 국가적 상징공간”이라며 “국민자문단 여러분의 다양한 생각과 제안이 구현될 수 있도록 조성 전 과정에서 적극 지원하겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-02-05 14:10 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • GH 첫 단독시행 남양주 다산진건지구 최종 준공

    경기주택도시공사(GH)는 공사가 처음으로 단독 시행한 남양주 다산진건 공공주택지구가 최종 준공됐다고 4일 밝혔다. 다산진건지구 조성사업은 2018년 6월 시작해 단계별 공사를 마친 뒤 이날 5단계 준공 공고로 마무리됐다. 남양주시 지금동·도농동 일원 271만㎡에 조성됐으며 1만8000여세대가 입주했다. 진건지구를 포함해 GH가 시행한 다산신도시는 다산 8경을 모티브로 한 ‘주민참여형 도시설계’, 공공임대주택 유휴공간을 커뮤니티 거점으로 활용한 ‘다산공간복지홈’, 공동체문화 복원 공간인 ‘경기 유니티’ 등으로 호평을 받고 있다. 김용진 GH 사장은 “다산신도시는 계획 단계부터 완성까지 GH만의 노하우와 철학이 집약된 도시”라며 “다산에서 증명된 GH의 성공 경험은 현재 추진 중인 3기 신도시에도 혁신적으로 이어질 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-02-04 15:25 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • “방치된 땅 신속 개발 기대”…숨어있던 ‘요지 중의 요지’ 정부 발표에 술렁

    ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 경기 남양주시와 고양시는 정부가 29일 개발 사업이 지연돼 장기간 기간 방치된 땅에 행정 절차를 줄여 주택을 빨리 공급하겠다고 발표하자 반기면서 기대감을 높이고 있다. 이날 관련 업계에 따르면 정부는 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안에 남양주시 퇴계원지역의 빈 군부대 땅 35만㎡를 포함했다. 육군 제2군수지원사령부 예하 15보급대-7급양대가 주둔했다가 2018년 다른 지역으로 이전해 빈 땅이다. 이 땅은 신도시에 둘러싸인 ‘요지 중의 요지’로 주목받아왔다. 왼쪽에는 별내신도시가, 아래는 다산신도시가 각각 자리하고 있으며 오른쪽에는 3기 신도시인 왕숙 신도시가 조성되고 있다. 더욱이 퇴계원은 인구가 3만 명을 넘어 행정체계가 ‘면’에서 ‘읍’으로 승격되면서 그만큼 개발 압력도 높았다. 정부는 2021년 8월 이 땅에 주택을 짓기로 했으나 사업 지연으로 그동안 방치됐으며 개발을 촉구하는 민원이 끊이지 않았다. 국방부는 남양주시와 협의해 올해 예비타당성 조사를 진행할 계획이었다. 이번 발표로 정부는 이곳에 4180가구를 짓기로 했다. 5년 전 발표 때 3200가구보다 980가구 늘렸다. 예비타당성 조사도 면제해 2029년 착공하는 등 속도를 높이기로 했다. 이를 통해 퇴계원 구도심과 왕숙 신도시를 잇는 거점을 조성해 도시 간 단절을 해소하겠다는 게 정부의 구상이다. 남양주시 관계자는 “퇴계원 일대는 서울과 인접했지만 낙후해 주목받지 못하다가 교통망이 좋아지고 인구가 유입되면서 개발 기대가 컸으나 사업이 지연돼 민원이 많은 지역”이라며 “이번 발표로 예비타당성 조사가 면제되면 사업 속도가 1년 이상 빨라질 것”이라고 환영했다. 고양시 덕은지구 옆에 있는 옛 국방대 땅 33만㎡ 역시 이미 2018년 주택 건설이 계획됐다. 이 땅은 고양시가 미디어밸리로 개발한 덕은지구와 서울 상암 디지털미디어시티(DMC) 사이에 있어 한강을 품은 노른자 땅으로 주목받았다. 한국자산관리공사(캠코)가 매입해 2400가구 규모의 공동주택 용지로 공급하려 했으나 사업이 지연된 바 있다. 이번 발표에서 정부는 전체 토지 조성 후 주택을 공급하는 기존 방식 대신 주택용지를 우선 조성·공급해 사업 기간을 단축하고 2029년 착공해 2570가구를 짓는다는 방침이다. 고양시 관계자는 “이번 발표로 개발제한구역이 해제돼 도심 속 방치된 땅을 활용하고 주거 안정을 확보할 수 있게 됐다”고 반겼다. 관련기사

    2026-01-29 13:10 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 집값 아닌 집 걱정이 더 절실… 서울 주거상담 이용 3배 증가

    서울시의 다양한 주거안심 복지정책최근 5년간 평균 이용건수 대폭 늘어“몰라서 혜택 못받는 사람 없게 할 것” 서울시의 주거복지를 담당하는 주거상담소에 대한 시민들의 이용이 최근 대폭 증가하고 있다. 서울시는 11일 ‘주거안심종합센터 주거상담소’에 대한 시민 이용이 크게 늘며 최근 5년간 주거상담이 3배 증가했다고 밝혔다. 2021년부터 2025년까지 평균 상담 건수는 연평균 19만건으로 2018년부터 2020년 사이 연평균 5만6000건 대비 3배가량 증가했다. 같은 기간 상담을 받은 시민도 2만2000명에서 5만1000명으로 증가했다. 주거안심센터 주거상담소는 2013년 시작한 주거복지지원센터의 기능을 확장해 2022년부터 자치구별로 한 곳 씩 운영 중이다. 특히 비닐하우스, 쪽방 등 취약한 주거환경에서 생활하는 시민들에게 더 나은 거주 환경을 마련해주는 ‘주거상향지원’은 2020년 7개 자치구 시범사업으로 시작한 뒤 2022년부터 전체 자치구에서 운영 중이다. 지원 규모도 2020년 466건에서 지난해 5148건으로 11배 가량 늘었다. 시민들의 주거 상황과 재정 여건을 진단해 필요한 지원책을 제시하는 ‘주거복지 상담’은 주거상담소의 핵심 기능 중 하나다. 서울시는 지난해에만 5만9000명의 시민에게 24만4000건의 상담을 진행하며 시민들의 주거 고민을 해결하는데 도움을 줬다. 상담 이외에도 실직이나 질병 등 어려움을 겪게 된 시민에게 주거비, 난방비, 집수리 비용등을 제공하는 ‘긴급 주거지원’ 역시 2020년 이전 연평균 2112년에서 2021년부터 2025년까지 연평균 8377건으로 확대됐다. 이외에도 시는 1인가구 주거 안전관리와 생활 불편 해소를 지원하는 ‘1인가구 주택관리서비스’도 운영 중이다. 이 서비스 운영 건수는 2022년 1812건에서 지난해 2434건으로 지원 규모가 커졌다. 최진석 서울시 주택실장은 “주거안심종합센터 주거상담소가 시민 주거복지 버팀목 역할을 톡톡히 하고 있다”며 “올해도 고립·은둔청년, 노숙인 및 쪽방주민 등에 대한 밀착지원을 확대하고 찾아가는 주거상담소 운영 확대를 통해 정보 부족으로 혜택을 받지 못하는 시민이 없도록 촘촘한 안전망을 마련하겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-02-11 14:03 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 안철수 “서울 다주택 4만여 채 풀려도 대출 안되는데 어떻게 사나”

    안철수 국민의힘 의원은 11일 “서울 다주택자 매물이 풀린들 대출이 안 되는데 어떻게 사나”라고 지적했다. 안 의원은 이날 자신의 SNS 계정에 “이 대통령이 스스로 대출을 막아버린 건 잊어버렸나 보다”라며 이같이 말했다. 그는 “이재명 대통령이 연일 서울·수도권 다주택자와 임대사업자를 압박하고 있다”며 “매물을 토해내지 않으면 세금으로 손을 봐주겠다는 것입니다. 국민의 재산을 공권력으로 약탈해 재배분하는 새로운 공급대책”이라고 비난했다. 이어 “가령 대통령이 어제 콕 집어 지적한 서울 다주택자 아파트 4만여 채가 매물로 풀려도, 일반 서민과 청년, 중산층 가정은 내 집 마련이 어렵다”면서 “지난해 10·15 규제로 서울의 주택담보대출이 15억 이하는 6억 원, 15~25억은 4억 원, 25억 초과는 2억 원으로 묶여버렸기 때문”이라고 분석했다. 그러면서 “서울 아파트 평균가가 15억원임을 감안하면(KB시세 기준), 서울에 다주택자 매물이 공급돼도 대출로 집값을 채우기 어려운 서민 실수요자는 희망고문만 받게 된다“면서 “반면 현금 자산가들은 재산 증식의 대형 호재이자, 그들의 자녀들에게 서울 아파트 한 채씩 더 사줄 수 있는 기회가 열릴 것”이라고 비판했다. 그는 “매물 확대를 강조하고 싶으면, 반드시 대출 규제 완화도 함께 다뤄야 한다”면서 “서울에 4만이 아니라 40만 채를 공급한들, 매수 자체가 불가능하다면 그건 국민을 우롱하는 것 아니겠나”라고 덧붙였다. 관련기사

    2026-02-11 10:41 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • 전세 낀 '다주택자 매물' 사면 실거주 2년 유예

    李대통령, 시행령 개정 지시5월 9일 이전 계약분 한해양도세 중과 4~6개월 유예 ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 다주택자 양도소득세 중과 유예가 5월 9일 종료될 예정인 가운데 정부가 실거주 의무를 최대 2년까지 미뤄주는 보완책을 내놨다. 세입자가 거주 중인 다주택자 소유의 주택을 무주택자가 구매할 경우 기존 임대차 계약이 종료될 때까지 실거주 의무를 유예해 다주택자의 매물 처분을 돕겠다는 취지다. 이재명 대통령은 10일 청와대에서 열린 국무회의에서 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관으로부터 이 같은 내용의 부동산 세입자 대책을 보고받고 시행령 개정을 지시했다. 이번 대책의 핵심은 토지거래허가구역 내에서 세입자 때문에 매매가 어려웠던 다주택자들에게 실질적인 퇴로를 열어줬다는 점이다. 구 부총리는 이날 "임차인이 있는 경우 실거주 의무를 유예하되 임차 기간이 끝나면 반드시 실거주해야 한다"며 "한도는 이번 정책 발표일로부터 2년으로 하겠다"고 밝혔다. 재경부는 양도세 중과유예 종료 및 세입자 보호 방안을 12일 공식 발표할 예정이다. 다만 실거주 의무 유예의 혜택을 받는 대상은 '무주택' 매수자로 국한된다. 한편 정부는 토지거래허가구역 내에서도 지역별로 잔금·등기 시한을 차등화했다. 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산 등 기존 조정대상지역은 5월 9일 이전에 계약한다면 4개월(9월 9일까지)의 유예 기간을 준다. 그 밖의 신규 조정대상지역은 6개월(11월 9일까지)을 준다. 강남3구와 용산의 잔금 유예가 기존에 언급된 것보다 1개월 늘었다. 정부는 주택담보대출을 받을 때 부과되는 '6개월 내 전입 의무'도 미뤄주기로 했다. 세입자가 있는 매물에 한해 이 빗장도 푼 것이다. 이에 따라 전세가액과 대출액이 주택담보대출비율(LTV) 한도를 넘지 않는 범위 내에서 주택담보대출을 받아 전세를 낀 다주택자의 매물을 매수하는 것도 가능하다. [홍혜진 기자 / 문지웅 기자] 관련기사

    2026-02-10 18:16 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr), 문지웅 기자(jiwm80@mk.co.

  • GS건설, ‘파노라마 조망’ 구조설계 기술 특허출원

    한강 조망 성수1지구 첫 적용 GS건설은 파노라마 조망이 가능한 구조설계 기술을 개발해 특허 출원을 완료했다고 11일 밝혔다. 특허 출원한 ‘공동주택 코너부 조망 확보 구조’ 설계 기술은 건물 모퉁이에 설치된 기둥 배치를 재구성하고 외부 하단부에 보강 구조를 적용해 실내 조망을 극대화하는 동시에 구조 안정성을 확보했다.기존 공동주택은 구조 안전을 위해 코너부에 기둥을 배치해 창 크기가 제한되고 시야 일부가 가려졌으나 해당 기술은 코너부 기둥을 없애 기존 대비 20∼25% 수준의 조망 확장 효과를 낼 수 있다. 아울러 외부 하단부에 하중을 견디는 보강 구조물을 적용하고, 기둥과 슬래브 접촉면을 늘려 하중 전달 효율을 개선해 구조 안정성을 확보했다고 GS건설은 설명했다. GS건설은 특허 출원한 기술을 강, 바다, 공원 등 조망권이 우수한 단지를 중심으로 선별 적용할 계획이다. 일단 한강 조망권을 갖춘 성수전략정비구역 1지구(성수1지구)에 첫 적용한다. GS건설 관계자는 “이번 기술 개발로 설계 단계부터 구조 안전과 조망권을 동시에 챙길 수 있는 디자인이 가능해졌다”며 “우수한 한강 조망권을 갖춘 입지적 장점을 살리고자 성수1지구를 첫 단지로 선택했다”고 말했다. GS건설은 최근 성수1지구 재개발 사업 수주전 참여를 공식화하면서 성수1지구를 ‘100년을 내다보는 랜드마크’로 완성하겠다는 목표를 밝혔다. 관련기사

    2026-02-11 14:39 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 보상지연에 공급 속도전 ‘찬물’…공공임대 10만 가구, 승인 받고도 첫삽 못 떠

    사업 승인을 마쳤지만, 첫 삽을 뜨지 못한 공공 임대주택이 전국에 10만5938가구에 달하는 것으로 나타났다. 정부가 주택 공급 확대를 강조하며 속도를 내고 있지만 공공 임대주택 현장은 여전히 제자리 걸음 중인 것이다. 11일 국회 국토교통위원회 이종욱 의원실에 따르면 미착공 물량의 72.8%가 ‘토지 보상 지연’ 때문으로 조사됐다. 토지 보상 갈등이 길어지면서 지난해 LH를 상대로 제기된 512건의 소송 중 346건이 보상금 관련 사건이다. 특히 6만7000가구 규모로 계획된 광명시흥지구의 경우 올해 말 보상금 지급이 가능할 것으로 예상된다. 지정 4년 만이다. 토지 보상 지연에 이어 인프라 공사 지연(24.5%)과 관계 기관 협의(1.9%) 등 행정 절차의 병목 현상도 사업 속도를 늦추고 원인으로 지목됐다. 공급이 늦어지는 동안 완공된 임대주택에서도 공실이 빠르게 늘고 있다. 수도권에서는 1만 2438가구가 공실이다. 이 가운데 1만447가구가 아파트형 건설임대다. 도심 접근성이 떨어지고, 전용 31㎡ 미만 초소형 평형이 절반 가까이를 차지해 실수요자 외면을 받고 있다. 경기 양주시 옥정지구의 공실률은 17%, 파주시 운정지구는 16%다. 전문가들은 숫자 중심의 공급정책이 한계에 몰렸다고 진단한다. 한 업계 전문가는 “정부가 목표 물량 채우기에만 치중하면서 품질과 입지 경쟁력을 간과했다”며 “공급 구조를 실수요자 중심으로 전환하고 행정 절차를 단축해 속도와 효율성을 함께 높여야 한다”고 제언했다. 관련기사

    2026-02-11 14:17 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “K원전도 ‘마스가’ 처럼” 현대건설 설명회에 美기업 ‘북적’

    美 텍사스 ‘대형원전 기술설명회’ 열어원전 프로젝트 수주 위해 네트워킹 구축 현대건설이 미국 현지기업들을 대상으로 ‘대형원전 기술설명회’를 개최하고 협력 네트워크 구축이 나섰다. 현대건설은 지난 10일(현지시간) 미국 텍사스주 댈러스에서 ‘대형원전 기술설명회’를 개최했다고 밝혔다. 미국 원전 및 건설업계 100여개사의 관계자가 참석한 가운데, 세미나는 원전 시공 표준, 주요 기계 설치 공종, 모듈화 시공 개념 및 절차, 원전 건축 등 원전 건설의 특수성을 중심으로 진행됐다. 이번 세미나는 현대건설이 원전 사업에 대한 현지 이해도를 제고하는 한편, 텍사스주에 추진 중인 페르마 아메리카의 11기가와트(GW) 규모 복합 에너지 캠퍼스 ‘프로젝트 마타도르’ 내 대형원전 4기 건설 프로젝트의 성공적 수행을 위해 현지 유수의 기업과 네트워킹을 다지기 위해 마련한 자리다. 페르미 뉴클리어 메수트 우즈만 대표는 “AI 기반의 전력 수요가 예상보다 빠르게 증가하고 있어 향후 10년은 AI와 산업 성장을 뒷받침할 전력 인프라를 얼마나 신속하게 구축하는지가 핵심”이라며 “현대건설과의 이번 협력을 미국의 에너지 생산 역량을 재건하기 위한 중대한 발걸음으로 인식하고 있다”고 말했다. 현대건설은 지난해 페르미 아메리카와 프로젝트 마타도르의 대형원전 4기 건설에 대한 기본설계 용역 계약을 체결한 이후 올 상반기 EPC 계약을 목표로 부지 배치 계획 개발, 냉각 방식 검토, 예산 및 공정 산출 등의 업무 수행에 매진하고 있다. 관련기사

    2026-02-11 14:16 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

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