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    공공 접고 '민간재건축' 택한 신반포7차

    2026-06-23 17:10

최신뉴스

아파트/분양

  • 남양주 진접 서한이다음 512가구 내달 분양·임대

    서한이 경기도 남양주시 진접2지구 S-1블록에 짓는 '남양주 진접 서한이다음'(조감도)을 다음달 분양한다고 24일 밝혔다. 단지는 지하 1층~지상 29층, 5개 동, 총 512가구 규모로 조성된다. 전체 가구 중에서 일반분양은 361가구이며 통합공공임대는 151가구다. 단지가 들어서는 남양주 진접2지구는 남양주시 진접읍 내각리·연평리 일대 129만2000㎡에 조성 중인 대규모 공공주택지구다. 교통 편의성도 높다. 4호선 풍양역(예정)과 강동·하남·남양주선(9호선 연장)을 통해 강남권까지 1시간 이내로 이동이 가능하다. 세종포천고속도로와 수도권제1순환고속도로, 국도47호선 등 광역 도로망도 인접했다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-06-24 17:43 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 아이에스동서, 경산 중산지구 ‘펜타힐즈W 1단지’ 분양

    지하 6층~지상 최고 59층, 9개 동 전용면적 84~152㎡ 총 1712가구호텔식 컨시어지 서비스도 적용오는 29일 특별공급, 30일 1순위 청약 아이에스동서(IS동서)가 오는 26일 경북 경산시 중산지구(펜타힐즈)에 들어서는 ‘펜타힐즈W 1단지’의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다고 24일 밝혔다. IS동서에 따르면 전체 3443가구 중 이번에 공급되는 ‘펜타힐즈W 1단지’는 지하 6층~지상 최고 59층, 9개 동, 총 1712가구 규모의 초고층 랜드마크로 조성된다. 전용면적은 84㎡부터 152㎡까지 중대형 위주로 구성된다. 세대 조망 간섭을 최소화 하고 실사용 면적을 촤대화한 특화 평면을 도입한 것이 특징이다. 펜타힐즈W 1단지에서 가장 눈길을 끄는 것은 십(+)자형 설계다. 일반적인 2면 개방형 아파트 대비 발코니 확장 면적을 8~11평가량 더 확보할 수 있어 최대 20평에 달하는 실사용 면적을 누릴 수 있다. 펜타힐즈W 1단지는 전용 84㎡기준 15.9평의 서비스 면적을 제공해 인근 중산 G아파트(8.34평) 및 올 3월에 분양한 범어역 H아파트(10.23평) 대비 5~7평 이상 넓은 실사용 공간을 확보했다. 펜타힐즈W 1단지는 남향 위주 배치와 2면 또는 3면 개방형·맞통풍 구조를 적용해 채광과 통풍을 극대화했으며 실사용 면적을 넓혔다. 일부 주택형 타입에서는 대구·경북 지역에서 희소성 높은 레이크뷰, 시티뷰, 마운틴뷰를 동시에 누리는 ‘멀티 조망권’을 확보했다. 가변형 벽체와 알파룸을 활용해 홈오피스나 미디어룸 등 맞춤형 공간 연출도 가능하다. 중산호수공원과 인접한 입지 특성을 살려 단지 내 조경과 산책로를 자연스럽게 연결했다. 지상에 차가 없는 100% 공원형 아파트로 설계됐고 플레이 가든, 펫 가든 등 조경을 중심으로 쾌적한 휴식 공간을 제공한다. 하이엔드 브랜드에 걸맞은 차별화된 주거 시스템도 돋보인다. 59층 초고층 단지의 특성을 고려해 저·고층 구간을 분리한 동별 고속 엘리베이터를 도입해, 이동 편의성을 높였다. 세대당 약 1.86대의 여유로운 주차 공간을 확보하고 이 중 44%를 확장형 주차면으로 구성해 주차 걱정을 줄였다. 특히 각 층에는 음식물 쓰레기 이송 시스템을 도입해 가사 편의성을 대폭 향상시켰다. 프리미엄 서비스와 대규모 커뮤니티 시설도 조성된다. 먼저 커뮤니티 시설에는 25m 길이의 3개 레인을 갖춘 실내 수영장을 비롯해 사우나, 피트니스, 골프연습장, 그리고 교육 특화를 위한 종로엠스쿨(예정) 등이 들어선다. 호텔식 컨시어지 비서 서비스와 조식을 제공하는 모닝라운지(조식당), 24시간 헬스케어 및 비대면 진료 서비스까지 운영될 예정이어서 호텔급 주거 라이프를 누릴 수 있다. 단지 내에는 멀티플렉스 영화관, 대형서점, 키즈 테마파크 등이 입점 예정인 수변 문화복합몰 ‘펜타힐즈 W스퀘어’도 함께 들어서, 주거와 쇼핑, 문화를 아우르는 원스톱 라이프까지 경험할 수 있을 전망이다. 청약 접수는 이달 29일 특별공급을 시작으로 30일 1순위, 다음달 1일 2순위 순으로 진행된다. 이후 다음달 7일에 당첨자를 발표하고 20일부터 22일 정당계약에 돌입할 예정이다. 분양 관계자는 “펜타힐즈W 1단지는 지난 2021년 이후 지역 내에 오랜만에 공급되는 희소성 높은 신규 단지이자 펜타힐즈의 첫 하이엔드 랜드마크”라면서 “수영장, 조식 ,호텔식 컨시어지서비스 등 독보적인 상품성에 청약 제도 개편 수혜까지 더해진 만큼 고품격 주거생활을 원하는 대구·경북 수요자들에게 많은 관심을 받을 것으로 전망된다”고 설명했다. ‘펜타힐즈W 1단지’의 견본주택은 대구시 수성구 만촌동 737-17번지 일원에 위치해 있다. 관련기사

    2026-06-24 16:31 우성덕 기자(wsd@mk.co.kr)

  • 공공분양이 더 싸다?…흔들리는 공공택지 분양시장 공식

    공공택지 분양 시장에서 ‘공공분양이 더 저렴하다’는 공식이 흔들리고 있다. 24일 분양업계에 따르면 공사비와 토지비, 금융비용이 전방위로 뛰면서 국가나 지자체가 공급하는 공공분양 단지마저 가격이 오르며 일부 택지지구에서는 민간 분양이 도리어 가격 우위를 점하는 사례까지 등장했다. 공공분양은 정책 공급이라는 특성상 청약 문턱은 높지만 분양가가 낮다는 점이 강점으로 통했다. 하지만 분양가 상한제가 적용되는 공공분양 역시 기본형건축비 인상과 자재비·인건비 상승, 금융비용 확대라는 흐름을 피하지 못하고 있다. 실제 국토교통부는 지난 3월 정기 고시에서 전용면적 60~85㎡, 16~25층 이하 기준 기본형건축비를 ㎡당 217만4000원에서 222만원으로 2.12% 올렸다. 기본형건축비는 분양가 상한제 주택의 분양가를 매길 때 잣대가 되는 표준 건축비다. 분양가 상한제 주택의 분양가는 택지비에 기본형건축비와 가산비를 합산해 정해지는데, 이 중 기본형건축비는 아파트 건설에 들어가는 표준 공사비에 해당한다. 이런 흐름 속에 공공택지 내 분양가 상한제 적용 민간 분양 단지는 공공 분양과의 가격 격차를 좁히고 있다. 지역에 따라서는 민간 분양이 공공분양보다 더 경쟁력 있는 가격에 나오는 경우도 확인된다. 지난 3월 공급된 민간참여형 공공분양 ‘에코델타시티 아테라’는 전용 84㎡ 최고 분양가가 6억1500만원으로 책정됐다. 이에 비해 2023년 12월 청약을 진행한 공공택지 내 민간 분양 ‘부산에코델타시티 디에트르 그랑루체’의 전용 84㎡는 최고가 기준 5억9245만원이었다. 디에트르 그랑루체가 2년가량 앞서 분양됐는데도 뒤이어 공급된 민간참여형 공공분양과 가격 차이가 크지 않다. 지난 4월 공급한 인천가정2지구 B2블록 공공분양은 분양가 상한제가 적용됐지만 전용 84㎡ 기본형 분양가가 최고 6억2516만원대로 책정됐다. 반면 5월 공급에 나선 검암역세권 첫 민간 분양 아파트인 검암역자이르네(B2블록)는 전용 84㎡ 전 세대가 5억원대에 분양가가 책정됐다. 1개월 늦게 공급했음에도 공공분양보다 민간 분양의 진입가격이 낮게 형성되는 가격 역전 현상이 나타난 셈이다. 업계 관계자는 “같은 공공택지 안에서 민간 분양 단지가 더 싸거나 비슷한 값에 나오면 수요자는 브랜드와 상품성, 커뮤니티, 조경 등에서 차별성을 갖춘 민간 분양을 먼저 고려하게 된다”며 “이런 흐름이 이어지면 공공택지 내 민간 분양 단지는 단순한 가격 경쟁력을 넘어 시세차익 기대까지 더해진 ‘로또형 분상제 단지’로 재평가될 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-24 11:09 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “위약금? 그까짓 거 내고 말지”…계약파기하는 집주인들, 왜?

    비규제지역으로 매수 이동교통망·산업벨트 호재에실수요·투자수요 유입돼구리·동탄 집값 9% 올라매매계약 해제 22% 증가 서울과 수도권 주요 지역에 대한 규제가 강화되면서 인접 비규제지역으로 주택 매수세가 이동하는 모양새다. 올해 상반기 이들 지역의 아파트 거래량은 작년보다 65% 급증했고, 계약 해제 건수도 22% 증가했다. 24일 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과에 따르면 구리시, 남양주시, 수원시 권선구, 안양시 만안구, 용인시 기흥구, 화성시 동탄구 등 수도권 주요 비규제지역의 아파트 매매 거래량은 올해 상반기 2만688건으로 집계됐다. 이는 지난해 상반기 1만2556건보다 64.8% 증가한 수준이다. 이들 지역은 서울 접근성이 우수하거나 GTX 등 교통망 확충, 반도체 산업벨트 조성 등의 호재를 갖추고 있으면서도 규제 강도가 상대적으로 낮아 실수요와 투자수요가 동시에 유입되고 있다. 특히 최근에는 전세를 끼고 매입하는 ‘갭투자’ 수요까지 가세하며 거래가 활발해지고 있다는 평가다. 가격 상승세도 두드러졌다. 구리시의 올해 아파트 가구당 평균 실거래가는 7억2126만원으로 작년(6억5962만원)보다 9.3% 올랐다. 화성시 동탄구 역시 올해 8억1276만원으로 작년(7억4378만원) 대비 9.3% 상승했다. 이외에도 용인시 기흥구 7.2%, 경기 남양주시 4.6%, 안양시 만안구 4.1%, 수원시 권선구 3.5% 각각 올랐다. 지역별로는 구리가 GTX-B 노선과 한강변 개발 기대감에 힘입어 서울 동북권 대체 주거지로 주목받고 있다. 용인 기흥구와 화성 동탄구는 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 산업 종사자 수요가 집중되며 수도권 주택시장의 핵심 지역으로 떠오르고 있다. 지난 15일 기준 한국부동산원 조사에 따르면 올해 누적 주택가격 상승률은 기흥구 5.99%, 동탄구 9.57%로 경기권 최고 수준이다. 집값 상승 기대가 커지면서 매매계약 해제도 늘고 있다. 올해 상반기 이들 6개 지역의 아파트 매매계약 해제 건수는 1248건으로 전년 동기(1027건) 대비 21.5% 증가했다. 향후 추가 가격 상승을 기대한 일부 매도자들이 배액배상 부담에도 계약을 취소하는 사례가 늘어난 것으로 풀이된다. 함 랩장은 “구리시와 화성 동탄구, 용인 기흥구 등은 일부 정량지표에서 이미 규제지역 지정 요건에 근접한 것으로 평가된다”며 “시장 불안이 지속될 경우 정부가 규제지역 지정 카드를 검토할 가능성이 높다”고 짚었다. 관련기사

    2026-06-24 13:39 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 올해 동탄서만 351건 계약 취소…가계약금 2배 물고 웃돈 얹어 다시 판다

    지난해 서울과 경기 12곳이 규제지역으로 지정되며 수도권 비규제지역 아파트로 매수세가 옮겨간 것으로 나타났다. 최근 집값이 급등한 화성시 동탄구에선 기존 계약을 깨고 가계약금을 2배로 물어준 뒤 더 비싼 가격으로 아파트를 파는 사례도 늘고 있다. 24일 함영진 우리은행 부동산리서치랩장이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난 22일 기준 올 한 해 동탄구의 아파트 매매계약 해제 건수는 351건이었다. 올 상반기 수도권 비규제지역의 매매계약 해제 건수는 1248건인데 이중 28%가 동탄구에서 나왔다. 최근 이 지역의 아파트 가격이 급등하며 매도인이 계약을 중단하는 사례가 늘어난 영향이다. 지난달 동탄구의 아파트 매매가격지수 상승률은 0.3~0.4%대였는데 이달 둘째 주(1.98%)와 셋째 주(2.22%)에 상승폭이 확 커졌다. 이에 따라 매도인들이 가계약금의 2배를 매수인에게 돌려주고 기존 가격보다 가격을 높여 파는 상황이 늘어나고 있다. 실제로 이달 거래에 대한 신고 기간이 한 달 이상 남아있지만, 6월 동탄구의 아파트 매매계약 해제 건수는 112건으로 벌써 5월(36건)의 3배 수준이었다. 최근 삼성전자와 SK하이닉스의 반도체 실적 훈풍과 함께 규제지역의 투자·실거주 수요가 비규제지역으로 옮겨간 결과로 분석된다. 정부는 지난해 10·15 부동산 대책을 통해 서울 전역과 경기도 12곳을 토지거래허가구역과 규제지역(조정대상지역 및 투기과열지구)으로 지정했다. 하지만 같은 경기도 내에서도 동탄과 구리시, 남양주시, 수원 권선구, 안양 만안구, 용인 기흥구 등은 여전히 비규제지역으로 남았다. 동탄뿐 아니라 다른 비규제지역에서도 아파트 거래량과 가격 모두 상승했다. 상반기 수도권 비규제지역 아파트 거래량은 2만688건으로 전년 동기(1만2556건)보다 64% 늘었다. 아파트 평균 실거래가도 동탄은 지난해 7억4378만원에서 올해 8억1276만원으로 9.3% 증가했다. 구리시 아파트 평균 실거래가도 같은 기간 6억5962만원에서 7억2126만원으로 9.3% 상승했다. 함 랩장은 “최근 수도권 비규제지역 중 구리시와 동탄구, 용인 기흥구 등은 이미 일부 정량지표에서 규제지역 지정 요건을 충족했거나 근접한 것으로 평가돼 시장 불안이 지속하면 정부가 규제 카드를 검토할 가능성이 높다”며 “단기 시세차익보다는 실거주 가치와 장기적인 지역 경쟁력을 기준으로 아파트 매수에 접근해야 한다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-24 11:06 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 불과 2주만에 ‘3억’ 올렸다…삼전 성과급 소식에 동탄 아파트 야단법석

    ‘동탄 역세권’ 청계동 계약해제 속출계약금 반환하고 가격 올려 매물 내놔규제지역 지정 임박하자 매수세 주춤세낀 갭투자 여전…가격 하락 미지수 반도체 특수로 달아오르고 있는 화성 동탄신도시의 아파트값이 크게 오르면서 계약 해제 사례도 급증하고 있다. 반면 동탄 아파트 시장은 규제지역 지정이 임박했다는 관측으로 매수세가 다소 주춤해진 모습도 눈에 띄었다. 23일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난 5월 화성시 동탄구 아파트 매매 계약은 현재까지 1355건이 신고된 것으로 집계됐다. 특히 5월 계약 건은 아직 신고 기한이 이달 말까지로 열흘가량 남아 있는 점을 고려하면 이미 전월(1001건) 거래량을 넘어섰다. 이는 지난해 10·15대책 당시 규제지역 대상에서 빠지면서 풍선효과가 나타난 작년 11월(1121건)보다도 거래량이 많은 수준이다. 이 가운데 5월 계약의 계약해제 건은 현재까지 총 82건으로 집계됐다. 5월 계약 신고분의 6.1% 선으로, 전월(47건) 대비 해제 건수가 74% 증가했다. 지난달 27일 삼성전자 노사가 고액의 반도체 성과급 지급과 5억원의 주택담보대출 등을 약속하고 아파트값이 천정부지로 치솟자 노사 합의 전 낮은 가격에 집을 팔았던 집주인들이 계약해제를 요구하고 있다는 분석이 나온다. 살제 동탄시 청계동의 한 공인중개사는 “지난달에 16억원에 매도했던 집주인이 매수자에게 받았던 계약금 10%를 반환하고 자기 돈 1억6000만원을 배상한 뒤 3억원을 올려 19억원에 매물을 다시 내놨다”며 “배액배상을 해줘도 1억4000만원은 남다보니 평소보다 계약해제가 많은 것”이라고 전했다. 실제 동탄에서 가장 선호도가 높은 동탄역세권 인근 아파트의 경우 삼성전자 성과급 타결 후 불과 2주 사이 평균 3억∼4억원 이상 뛰었다는 게 현지 중개업소의 분위기다. 동탄역세권내 대장주인 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용면적 84㎡는 이달 4일 역대 최고가인 22억2500만원에 팔린 뒤 현재 호가가 24억원까지 치솟았다. 불과 한 달 전 실거래가 19억∼20억원과 비교해 4억∼5억원이 뛰었다. 실제 동별로 계약해제가 가장 많은 곳은 동탄역세권 아파트들이 몰려 있는 청계동으로, 5월에 계약된 257건 가운데 10.9%인 28건이 계약 해제됐다. 계약 해제율이 동탄 평균(6.1%)의 2배 수준에 육박한다. 역시 ‘동탄역 롯데캐슬’ 아파트가 위치한 동탄구 여울동은 5월 계약 159건 가운데 12건(7.5%)이 해제돼 청계동에 이어 두 번째로 해제거래가 많았다. 현재 동탄2신도시 내 동탄역세권 신축아파트에서 시작된 가격 상승 불길은 인근 중저가 단지로 번지고 있다. 남동탄으로 불리는 호수공원 일대 아파트는 동탄역에서 차로 15분 이상 떨어져 있지만 동탄역을 잇는 동탄도시철도(트램) 건설이 추진되면서 투자 수요가 몰리고 있다. 정부가 현재 동탄을 비롯한 수도권 비규제지역 집값 급등지를 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶는 방안을 추진하면서 시장의 반응은 두 갈래로 나뉘는 모양새다. 실수요자들은 가격 상승에 대한 피로감이 커진 상황에서 규제지역 지정 후 가격이 떨어지면 사겠다며 관망세가 두드러졌다. 반면 전세를 낀 갭투자를 원하는 투자수요는 토허구역으로 묶이기 전에 사겠다면서 지난 주말에도 꾸준히 중개업소를 찾았다. 이에 따라 현지에서는 정부가 규제지역 지정 골드타임을 놓친 게 아니냐는 지적이 나온다. 동탄의 한 공인중개사는 “성과급 확대 후 분위기가 심상찮을 때 바로 규제지역으로 묶었어야 했는데 정부와 정치권이 지방선거 등을 의식하며 지체하는 사이 가격이 전례 없이 많이 올랐다”며 “규제지역과 토허구역으로 지정되면 갭투자 수요는 줄겠지만 반도체 직원들의 고액 성과급 특수가 있어서 가격이 얼마나 내려갈지는 미지수”라고 했다. 관련기사

    2026-06-23 14:36 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 대전 둔산 재건축 과열 해소되나… 대전시, 내년 공모 개선안 추진

    동의서 반환·2년 단위 선정 등 검토비용 감소·주민 피로감 해결 목적부작용 최소화 방안 국토부와 협의 대전시가 내년도 둔산지구 노후계획도시 정비사업 선도지구 공모 방식 변경을 검토하고 있다. 평가항목 배점이 가장 높은 주민 동의율을 확보하는 과정에서 주민 갈등과 비용 소모 등을 최소화하기 위해서다. 24일 대전시에 따르면 최근 둔산2동 행정복지센터에서 노후계획도시 정비사업 둔산지구 주민간담회가 진행됐다. 간담회는 내년 둔산지구 내 노후계획도시 선도지구 선정 방식에 대한 주민 의견을 수렴하고자 열렸다. 간담회에서 시는 내년 선도지구 선정 공모 방식 개선안을 발표했다. 현재 시가 검토 중인 개선안은 2개 방안이다. 첫 번째는 올해처럼 동의서를 제출하되, 공모 탈락 구역에 기존 동의서를 반환하는 방법이다. 반환된 동의서는 다음 공모에서 다시 사용할 수 있다. 두 번째는 선도지구 물량을 2년 단위로 사전에 확정하는 방식으로, 내년 선도지구 공모 시 2028년 물량도 함께 정한다는 구상이다. 올해 둔산지구 선도지구 선정 과정에선 주민 동의율을 두고 각종 잡음이 끊이지 않았다. 단지들이 동의서 확보를 위해 적지 않은 비용을 소모했을뿐더러, 일부 단지에선 동의하지 않은 입주민들의 개인정보를 유출하거나 불분명한 정보를 퍼트리는 등 과열 양상을 보인 것이다. 선도지구 평가 배점의 70%가 주민 동의율에 배정돼 있는 만큼, 주민 동의서 확보 여부는 사실상 선도지구 선정의 당락을 좌우한다. 시가 내년 선도지구 공모 방식 개선을 추진하는 것도 이 때문이다. 과도한 갈등에 따른 주민들의 극심해진 피로감을 해결하기 위한 절충안을 찾겠다는 게 시의 설명이다. 다만 시가 구상한 개선안도 일부 부작용이 예상된다. 동의서를 반환하는 방식의 경우 주민들의 의사 철회를 반영하기 어렵고, 개인정보가 담긴 문서를 관리해야 한다는 등의 단점이 있다. 2년 단위 사전 확정 방식은 신규 신청 구역의 기회 박탈 우려가 있다. 이에 시는 부작용을 최소화하기 위한 절충안을 구상하는 한편, 노후계획도시법에 규정된 범위 내 동의서 확보 절차를 줄일 방안과 적정성을 국토부와 논의할 계획이다. 시 관계자는 “현재는 구상 단계로 국토부의 최종 승인이 필요하며, 오는 8월 국토부와의 협의를 진행할 계획”이라며 “개선안을 만들면서 예측된 부작용을 최소화할 수 있도록 의견 수렴 등을 거칠 예정”이라고 말했다. 관련기사

    2026-06-24 14:48 이태희 기자(lee.taehee@mk.co.kr)

  • "원청 사용자성 판단 때 안전 조치는 제외해야"

    국힘, 노조법 개정안 발의"교섭의무 근거로 활용돼오히려 안전의지 감소시켜" 원청 기업의 사용자성을 판단할 때 안전보건 조치 여부를 제외하는 내용의 법안이 발의됐다. 건설사들이 중대재해를 막기 위해 현장에 깔아둔 안전 조치가 원청 사용자 인정 근거로 활용돼 안전 조치 의지를 감퇴시킨다는 지적이 일자 대안을 제시한 것이다. 6월 20일자 A1·4면 보도 한국노총 출신 김위상 국민의힘 의원은 지난 22일 노동조합 및 노동관계조정법 개정안을 대표 발의했다. 사용자성 인정에 관한 규정에 안전보건 조치에 관한 사항은 제외한 것이 핵심이다. 더불어민주당 주도로 통과된 노란봉투법(개정 노조법 2·3조)은 사용자의 정의를 단순 근로계약 체결 당사자를 넘어 '근로자의 근로조건에 대해 실질적이고 구체적으로 지배·결정할 수 있는 지위에 있는 자'로 규정했다. 사용자로 인정될 수 있는 여지를 크게 열어둔 셈이다. 이 때문에 건설 현장에선 하청 근로자들에게 취한 안전 조치들이 사용자성 인정 근거로 활용되는 사례가 이어지고 있다. 법을 준수하는 기업이 오히려 불이익을 입게 되는 역설적인 상황이 발생한 것이다. 앞서 현대엔지니어링은 울산 플랜트 공사 현장에서 근로자를 대상으로 음주 단속을 시행했다가 울산지방노동위원회로부터 "원청이 안전보건 관리 규정을 하청 근로자에게도 적용해 작업 환경을 정하고 있다"며 "노조가 요구한 노동 안전보건 교섭 의제에 대해 실질적으로 지배·결정하는 지위에 있다"는 판단을 받았다. SK에코플랜트는 하청 업체가 위험성 평가, 작업계획, 보호구 착용 여부를 입력하고 원청이 확인하는 안전관리 애플리케이션을 운영했다가 하청 근로자의 작업 환경에 대해 지배력을 지녔다고 판단됐다. 국민의힘이 발의한 이번 개정안이 통과될지는 미지수다. 민주당이 노동계 요구를 받아들여 강행 처리한 법안인 만큼 당분간 개정이 이뤄지긴 어려울 것 같다는 관측이 지배적이다. 다만 민주당과 협상을 어떻게 하는지에 따라 결과가 달라질 가능성도 살아 있다. [진영화 기자] 관련기사

    2026-06-23 17:10 진영화 기자(cinema@mk.co.kr)

  • [단독] 공공 접고 '민간재건축' 택한 신반포7차

    강남 유일 공공재건축 조합"민간사업으로 전환" 공지공동시행 LH는 "결정 검토""인센티브 적고 속도는 느려"공공재건축 실효성 논란 커져 서울 강남권에서 유일하게 공공재건축을 추진하던 신반포7차가 조합 주도의 민간 재건축으로 사업 방식 전환을 추진한다. 조합은 공공 방식에 따른 추가 인센티브가 크지 않은 반면 사업속도는 느려진다고 판단한 것으로 알려졌다. 공공재건축 대표 사업장이 이탈하는 사례가 나오면서 정부가 추진해온 공공정비사업의 실효성을 둘러싼 논란도 커질 전망이다. 23일 정비업계 등에 따르면 신반포7차 조합은 지난 15일 조합원들에게 민간 방식으로 사업을 전환하자는 내용의 공지를 보냈다. 조합은 한국토지주택공사(LH)와 공공재건축을 추진해왔으나 담당 부처와 실무협의를 마쳐 별도 손해배상 없이 민간 방식으로 전환할 수 있다고 안내했다. 조합은 올해 관련 총회를 열고 내년께 사업 방식을 공식 전환할 예정이다. LH는 조합의 공동시행 약정 해지 요청에 대해 조합이 총회를 통해 공동사업시행 약정 해지를 결정할 경우 검토하겠다고 회신했다. LH 측은 손해배상과 관련된 내용은 아직 결정된 바 없다고 설명했다. 신반포7차는 1980년 준공된 노후 아파트 단지다. 현재 3개 동 320가구 규모인 단지를 최고 49층 965가구로 탈바꿈하는 정비계획이 지난달 서울시 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회를 통과했다. 강남권에서는 유일하게 공공재건축 방식으로 정비사업이 추진되던 단지다. 신반포7차 재건축은 2015년 조합설립인가를 받았지만 사업이 장기간 지연되다 2022년 9월 LH가 공동시행자로 참여하는 공공재건축 약정서를 최초로 작성했다. 공공재건축은 LH나 서울주택도시개발공사(SH) 등 공공기관이 정비사업에 참여하고 추가 용적률 인센티브를 받는 대신, 늘어난 용적률의 일부를 공공임대 등으로 제공하는 방식이다. 조합은 공공 방식으로 정비계획을 세웠지만 실질적인 공공 참여 인센티브가 크지 않고, 민간 방식으로 전환해도 심의를 다시 받을 필요가 없다고 판단한 것으로 전해졌다. 신반포7차는 기존 320가구에서 965가구로 늘어나는 계획이어서 겉으로는 상당한 인센티브를 받은 것처럼 보인다. 하지만 사업구역에 한신상가가 포함돼 있다. 상가가 아파트 3개 동과 비슷한 규모의 토지를 차지하고 있어 가구 수 증가 효과가 크게 보이는 측면이 있다는 게 조합 측 설명이다. 일각에서는 이번 민간 전환 추진이 정부가 강조해온 공공재개발·재건축이 서울 주요 지역의 주택 공급 방안으로 기능하는 데 한계가 있음을 보여준다는 지적도 나온다. 주민 갈등이 심하거나 사업성이 낮은 지역에서는 공공 참여가 해법이 될 수 있지만, 주요 입지에서는 실효성 있는 공급 대책이 되기 어렵다는 것이다. 정부는 지난 9·7 부동산 대책에서 공공재개발·재건축 지원책을 담았다. 핵심은 법적 상한 용적률 완화였다. 재개발은 법적 상한 용적률의 1.2배에서 1.3배로, 재건축은 1.0배에서 1.3배로 높이는 내용이다. 하지만 서울에서는 이미 용적률 인센티브를 받을 수 있는 개발 방식이 다양하고, 공공 방식을 선택해도 늘어난 용적률의 상당 부분을 기부채납해야 한다. 주요 입지 사업장에서는 공공과 민간 방식의 용적률 인센티브 차이가 크지 않아 공공 방식을 선택할 유인이 제한적이라는 지적이다. 물론 주민 갈등이 심하거나 사업성이 낮아 자체 개발이 어려운 지역에서는 공공 참여가 사업을 진전시키는 역할을 할 수 있다. 박원갑 KB부동산 수석연구위원은 "정부 지원이 있더라도 조합원 간 분쟁이 있거나 사업성이 낮은 곳이 아니면 공공정비사업을 굳이 선택하지 않는 경우가 대부분"이라고 말했다. [한창호 기자] 관련기사

    2026-06-23 17:10 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 가로수길 꼬마빌딩 ‘공실지옥’ 탈출하나…평당 2억대 거래 속속 체결

    공실률 45% 침체…4월부터 분위기바뀌어성수·북촌 땅값 치솟자 “강남인데” 재평가 젠트리피케이션과 급격한 임대료 상승에 따른 상권 쇠퇴의 대표 사례로 꼽혀온 서울 가로수길에서 꼬마빌딩 거래가 다시 이어지고 있다. 최근 강남 주요 상권의 빌딩 매물이 희소해진 데다 강북권 빌딩 거래가격도 가파르게 오르며 가로수길의 상대적 투자 가치가 올라갔다는 분석이다. 24일 상업용 부동산 업계에 따르면 가로수길 중심 상권에 있는 지하 1층~지상 6층 빌딩이 지난달 222억원에 거래됐다. 대지면적은 332.9㎡(약 101평)로 평당 2억2000만원 수준에 손바뀜했다. 앞서 4월에는 가로수길의 또 다른 빌딩이 대지면적 기준 평당 2억6100만원에 거래된 바 있다. 이 건물은 2018년 방송인 강호동 씨가 매입한 뒤 2024년에 한 법인에 매각했고, 이번에 방송인 노홍철 씨가 사들인 것으로 알려지며 화제가 됐다. 아직 가로수길 상권이 회복된 것은 아니다. 부동산 컨설팅 업체 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 지난해 4분기 기준 가로수길 공실률은 45.2%에 달한다. 업계에 따르면 공실률은 올해 들어 소폭 하락했으나 여전히 국내 주요 상권 가운데 상당히 높은 수준이다. 그럼에도 최근 매수세가 붙은 배경으로는 인근 상권의 포화가 꼽힌다. 글로벌 부동산 서비스 회사 CBRE코리아에 따르면 도산공원과 압구정 로데오 권역은 신규 브랜드 매장이 꾸준히 들어서며 신규 임차 수요를 온전히 수용하지 못하고 있다. 특히 글로벌 브랜드가 필요로 하는 연면적 661㎡(약 200평) 이상의 대규모 매장이나 건물 통임차 확보가 어렵다. 서울 대표 상권 중 하나인 성수는 임차 공간 수요가 공급을 크게 웃돌아 단기 팝업스토어 형태가 아닌 중장기 매장 임차는 사실상 불가능하고, 관광명소인 명동도 사정은 비슷하다. 결국 갈 곳을 찾지 못한 대형 브랜드 임차 수요가 상대적으로 한산한 가로수길로 눈을 돌리고 있고, 가로수길 빌딩의 자산 가치 상승에 베팅하는 투자자가 등장한 것이라는 분석이다. 가격도 영향을 미쳤다. 최근 외국인 관광객의 필수 방문 코스로 떠오른 종로구 북촌 일대의 땅값은 평당 2억원대에 육박했다. 커피 브랜드 블루보틀이 입점한 북촌의 한 건물은 지난달 216억원, 대지면적 기준 평당 1억9800만원에 거래됐다. 또 지난해 말에는 성수동1가 연무장길에 위치한 5층 건물이 220억원, 대지면적 평당 3억9300만여 원에 손바뀜하기도 했다. 비강남 주요 상권의 부동산 가격 상승으로 강남 중심부인 가로수길의 가격이 상대적으로 저렴해졌다는 분석이다. 지하철 3호선과 신분당선 연장선이 교차하는 신사역 더블 역세권 입지, 한남대교·올림픽대로·경부고속도로 진입로와 가까운 가로수길의 교통 여건 등은 여전한 만큼 상권 순환 주기에 따른 가치 상승을 기대해볼 만하다는 평가다. 실제 도산공원 상권 역시 2017년 전후로 침체기를 겪었으나 이후 임대료를 낮추며 반등한 바 있다. 또 업계에 따르면 가로수길 뒷골목인 세로수길 권역의 매출은 2022년 정점을 찍은 뒤 큰 하락 없이 유지되고 있다. 향후 가로수길에서 세로수길의 유동인구를 흡수할 여지가 있다는 전망이 나오는 이유다. 여기에 강남구는 2024년 가로수길 일대를 일조권 규제를 완화한 특별가로구역으로 지정했다. 그간 일조권 적용을 받으며 3층부터 건물을 계단식으로 지어야 했던 탓에 상층부 활용도가 떨어졌지만 규제가 풀리면서 직선형 설계와 기존 건물의 증축·리모델링이 가능해져 상업 공간으로서 활용도가 높아졌다. 다만 가로수길의 임대료는 여전히 높은 수준이다. 한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면 지난 1분기 기준 가로수길(신사역) 중대형 상가 임대료는 3.3㎡당 30.95만원으로 명동, 강남대로에 이어 전국에서 세 번째로 비싸다. 압구정(18.84만원)과 도산대로(18.55만원) 등 인근 주요 상권과 비교해도 높은 편이다. 도후창 CBRE코리아 리테일 상무는 “강남 상권의 브랜드 감도를 유지하면서 규모감 있는 브랜딩 공간을 확보할 수 있는 공급 여력은 현재 가로수길이 사실상 유일하다”며 “세로수길의 탄탄한 배후 수요를 고려할 때 자본력을 갖춘 기업들의 관심이 다시 이쪽으로 옮겨갈 가능성이 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-25 06:01 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 죽었다던 가로수길…꼬마빌딩은 살아나네

    공실률 45%, 상권은 침체4월부터 3.3㎡당 2억 이상꼬마빌딩은 잇달아 거래돼성수·북촌 땅값 치솟아"강남인데 이 가격" 재평가 젠트리피케이션과 급격한 임대료 상승에 따른 상권 쇠퇴의 대표 사례로 꼽혀온 서울 가로수길에서 꼬마빌딩 거래가 다시 이어지고 있다. 최근 강남 주요 상권의 빌딩 매물이 희소해진 데다 강북권 빌딩 거래가격도 가파르게 오르며 가로수길의 상대적 투자 가치가 올라갔다는 분석이다. 24일 부동산 업계에 따르면 가로수길 중심 상권에 있는 지하 1층~지상 6층 빌딩이 지난달 222억원에 거래됐다. 대지면적 332.9㎡(약 101평)로 평당 2억2000만원 수준에 손바뀜했다. 앞서 4월에는 가로수길의 또 다른 빌딩이 대지면적 기준 평당 2억6100만원에 거래된 바 있다. 이 건물은 2018년 방송인 강호동 씨가 매입한 뒤 2024년에 한 법인에 매각했고, 이번에 방송인 노홍철 씨가 사들인 것으로 알려지며 화제가 됐다. 아직 가로수길 상권이 회복된 것은 아니다. 부동산 컨설팅 업체 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 지난해 4분기 기준 가로수길 공실률은 45.2%에 달한다. 업계에 따르면 공실률은 올해 들어 소폭 하락했으나 여전히 국내 주요 상권 가운데 상당히 높은 수준이다. 그럼에도 최근 매수세가 붙은 배경으로는 인근 상권의 포화가 꼽힌다. 글로벌 부동산 서비스 회사 CBRE코리아에 따르면 도산공원과 압구정 로데오 권역은 신규 브랜드 매장이 꾸준히 들어서며 신규 임차 수요를 온전히 수용하지 못하고 있다. 특히 글로벌 브랜드가 필요로 하는 연면적 661㎡(약 200평) 이상의 대규모 매장이나 건물 통임차 확보가 어렵다. 서울 대표 상권 중 하나인 성수는 임차 공간 수요가 공급을 크게 웃돌아 단기 팝업스토어 형태가 아닌 중장기 매장 임차는 사실상 불가능하고, 관광명소인 명동도 사정은 비슷하다. 결국 갈 곳을 찾지 못한 대형 브랜드 임차 수요가 상대적으로 한산한 가로수길로 눈을 돌리고 있고, 가로수길 빌딩의 자산 가치 상승에 베팅하는 투자자가 등장한 것이라는 분석이다. 가격도 영향을 미쳤다. 최근 외국인 관광객의 필수 방문 코스로 떠오른 종로구 북촌 일대의 땅값은 평당 2억원대에 육박했다. 커피 브랜드 블루보틀이 입점한 북촌의 한 건물은 지난달 216억원, 대지면적 기준 평당 1억9800만원에 거래됐다. 또 지난해 말에는 성수동1가 연무장길에 위치한 5층 건물이 220억원, 대지면적 평당 3억9300만여 원에 손바뀜하기도 했다. 비강남 주요 상권의 부동산 가격 상승으로 강남 중심부인 가로수길의 가격이 상대적으로 저렴해졌다는 분석이다. 지하철 3호선과 신분당선 연장선이 교차하는 신사역 더블 역세권 입지, 한남대교·올림픽대로·경부고속도로 진입로와 가까운 가로수길의 교통 여건 등은 여전한 만큼 상권 순환 주기에 따른 가치 상승을 기대해볼 만하다는 평가다. 여기에 강남구는 2024년 가로수길 일대를 일조권 규제를 완화한 특별가로구역으로 지정했다. 그간 일조권 적용을 받으며 3층부터 건물을 계단식으로 지어야 했던 탓에 상층부 활용도가 떨어졌지만 규제가 풀리면서 직선형 설계와 기존 건물의 증축·리모델링이 가능해져 상업 공간으로서 활용도가 높아졌다. 도후창 CBRE코리아 리테일 상무는 "브랜드 감도를 유지하면서 규모감 있는 브랜딩 공간을 확보할 여력은 가로수길이 사실상 유일하다"며 "자본력을 갖춘 기업들의 관심이 옮겨올 가능성이 있다"고 말했다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-06-24 17:43 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “생활기반시설 확충에 행정력 집중”…갈매지구 지식산업센터 수혜 기대감

    구리 갈매지구 신도시형 거점 도시로 거듭‘교통·인프라·수요’ 갖춘현대 테라타워 구리갈매 입주 구리시 갈매지구가 수도권 동북부의 새로운 생활 거점으로 빠르게 변모하고 있다. 수도권 전철 경춘선 갈매역 사업으로 시작된 이후 생활인프라·문화·교통 편의성을 두루 갖춘 신도시형 주거지로 거듭나고 있다. 24일 부동산업계에 따르면 구리시는 갈매지구의 생활 기반시설 확충에 행정력을 집중하고 있다. 총 486억원이 투입되는 지하 2층~지상 5층, 연면적 1만1351㎡ 규모의 복합커뮤니티센터도 건립될 예정이다. 행정복지 기능과 문화·체육·주민 커뮤니티 기능을 모은 이 시설이 완공하면 갈매지구 주민의 공공서비스 접근성은 크게 향상될 것으로 보인다. 갈매천~갈매3천 구간 약 2.6km 길이의 산책로 정비공사(총 6억원)와 갈매천 카페거리 일원 LED 경관조명·미디어아트 설치(총 5억원), 공영주차장 조성 등 생활밀착형 사업도 추진 중이다. 갈매지구는 서울시 노원구와 맞닿아 있어 수도권 동북부에서 서울 접근성이 뛰어난 지역으로 평가 받는다. 철도망도 촘촘하다. 경춘선 갈매역·별내역이 있고 2023년 개통된 8호선 별내선 연장선을 이용해 서울 잠실까지 빠르게 이동할 수 있다. 여기에 GTX B노선 연장도 계획돼 있어 중장기적으로 갈매지구의 광역교통은 더욱 좋아질 전망이다. 도로망 역시 강점이다. 세종~포천고속도로(제2경부선) 안성~구리 구간이 개통하면서 갈매IC와 퇴계원IC를 통한 수도권 동남부와 서울 동북권 연결이 한층 수월해졌다. 수도권제1순환고속도로와 북부간선도로도 인접해 있어 물류·제조 기업의 광역 이동 부담도 낮아졌다. 기업들이 갈매지구를 주목하는 배경에는 이같은 교통여건이 자리하고 있다. 교통인프라를 온전히 이용할 수 있는 ‘현대테라타워 구리갈매’도 덩달아 관심을 받고 있다. 이 단지는 현재 분양과 입주를 동시에 진행 중이다. 경기도 구리시 갈매동 일원에 들어선 이 단지는 수도권 동북부 물류와 제조 비즈니스를 혁신할 복합 비즈니스센터로 조성됐다. 시공은 현대엔지니어링이 맡았다. 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만 3805㎡ 규모다. 지식산업센터는 라이브오피스, 업무형, 드라이브인 등으로 구성됐다. 드라이브인(Drive-in) 시스템은 310실(지하 2층~지상 8층)로 구성된 드라이브인 구간에서는 차량이 층별 호실 앞까지 직접 진입할 수 있어 제품 입출고·자재 이동·출하 작업을 효율적으로 처리할 수 있다. 물류·유통·제조 기업의 업무 부담을 실질적으로 줄여주는 최대 6m의 층고와 직선형 램프, 도어투도어(Door to Door) 시스템도 도입했다. 업무형(9~10층)은 최상층 입지의 개방감을 살린 설계가 적용됐다. 일부 호실에는 테라스가 적용돼 쾌적한 업무 환경을 제공한다. 라이브오피스(1~10층)는 오피스 공간과 다락·화장실이 결합된 새로운 개념의 사무공간으로 조성했다. 세미나실·커뮤니티 라운지·스크린골프·피트니스·샤워실 등 커뮤니티 시설과 단풍정원·커뮤니티가든·스퀘어가든·빛의 정원 등 녹지공간도 마련됐다. 구리시는 지식산업센터 입주 가능 업종을 IT·콘텐츠·스마트팜·전문서비스·연구개발(R&D) 등 신산업군까지 확대하고 있다. 기존 제조·유통 중심의 지식산업센터 입주 구조를 넘어 다양한 성장 기업들이 갈매지구에 거점을 마련할 수 있는 제도적 기반이 마련되고 있다. 여기에 GTX B노선의 추가 정차 가능성도 논의되는 있다. 한 산업용 부동산업계 관계자는 “갈매지구가 주거지로서의 정주 환경을 높이는 동시에, 기업 유치 조건도 함께 강화하고 있다는 점은 지식산업센터 입주 기업 입장에서도 긍정적인 신호”라면서 “주거·업무·물류가 고루 갖춰진 자족형 지구로의 완성도가 높아질수록 입주 기업의 인재 유치와 업무 환경도 함께 좋아지는 구조이기 때문”이라고 설명했다. 이어 “수도권 동북부의 신도시형 생활 거점으로 갈매지구가 주목받으면서 이 지역에 자리 잡은 지식산업센터도 재조명되고 있다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-06-24 11:18 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 삼전닉스 성과급·사내대출 ‘53조원’ 풀린다고?…‘셔세권’ 집값 비상

    삼전서만 성과급·사내대출로약 36조 부동산으로 몰릴수도 하닉서도 총 17조원 투자 여력 내년까지 삼성전자와 SK하이닉스에서 풀릴 수 있는 부동산 관련 유동성이 50조원을 넘어설 수 있다는 전망이 나와 눈길을 끈다. 반도체 업황 호황으로 양사 임직원에게 지급될 대규모 성과급과 저금리 사내 대출이 수도권 부동산 시장의 새로운 변수로 부상하고 있다. 22일 산업계에 따르면 삼성전자·SK하이닉스가 지급하는 성과급과 주택 구입을 위한 사내 대출 규모를 합산하면 내년까지 최대 53조6000억원의 자금이 시장에 유입될 수 있는 것으로 추산된다. 이 중 성과급을 통한 유동성은 23조원 이상, 사내 대출을 통한 자금은 30조원 이상으로 예상됐다. 앞서 삼성전자는 지난달 노사협상을 통해 연간 영업이익의 10.5%를 반도체 부문 특별경영성과급으로 지급하기로 했다. 최근 시장에서 예상하는 연간 영업이익 컨센서스(시장 평균 전망치)가 약 360조원인 점을 고려하면 성과급 재원은 37조8000억원에 달할 전망이다. 소득세 약 40%를 제외하면 실수령액은 약 22조7000억원이다. 자사주로 지급할 예정인 이들 성과급 중 3분의 1만 첫해 매각이 가능한 것을 고려하면 내년 현금화가 가능한 특별경영성과급은 약 7조6000억원이 될 전망이다. 삼성전자는 무주택 직원을 대상으로 최대 5억원의 주택 자금을 연 1.5% 금리로 지원하는 사내 대출 제도도 도입했다. 임직원 12만8000명 중 수도권 평균 무주택 가구 비율인 45%를 적용하면 약 5만8000명이 이용 대상이 된다. 회사는 해당 제도에 별도의 총량 제한을 두지 않은 것으로 알려져 이들 모두가 한도를 채울 경우 대출 규모는 29조원이 이른다. 이를 종합할 경우 삼성전자에서만 내년까지 성과급과 사내 대출을 통해 약 36조6000억원의 부동산 관련 자금이 형성될 수 있는 셈이다. SK하이닉스는 연간 영업이익의 10%를 성과급으로 지급한다고 밝힌 바 있다. 최근 3개월 동안 집계한 올해 영업이익 컨센서스 약 260조원을 적용하면 성과급 재원은 약 26조원이다. 전액 현금 지급 조건인 만큼 약 40% 소득세를 제외한 실수령 총액은 15조6000억원으로 추산된다. 여기에 더해 최대 1억원의 주택 구입 자금을 연 1.5% 금리로 빌려주는 사내 대출 제도를 운영 중이다. 임직원 3만4000명 가운데 수도권 평균 무주택 가구 비율 45%에, 중복 대출이 불가능한 사내 부부를 제외해 전체의 40%가 1억원씩 대출을 받는다고 가정하면 약 1조4000억원의 부동산 대기 자금이 발생한다. 이에 SK하이닉스에서는 내년까지 성과급과 사내 대출을 합쳐 17조원의 부동산 투자 여력이 생길 수 있다. 양사를 합하면 최대 53조6000억원의 부동산 대기 자금이 형성될 수 있다는 분석이 나온다. 양사 직원들이 보유한 기존 자사주까지 고려할 경우 부동산 대기자금은 더 늘어날 수 있다. 주택 업계와 시장에서는 이 같은 자금이 최근 집값 상승세가 두드러진 수원, 동탄, 평택 등 반도체 산업 배후 지역으로 유입될 가능성에 주목하고 있다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “삼성전자와 SK하이닉스 통근 셔틀버스 노선을 중심으로 ‘셔세권’이라는 신조어가 등장하며 시장 과열 우려도 커지고 있다”면서 “이들 지역에 대해 토지거래허가구역 등 규제안이 논의되고 있으나, 사내대출은 임직원 복지 성격의 제도여서 총부채원리금상환비율(DSR) 등 규제 영향을 크게 받지 않는다”고 말했다. 한편, 정부는 사내 복지 제도에 대한 개입은 적절치 않다는 입장이다. 그러나 이들 사내 대출이 금융 당국의 대출 규제 기조와 맞지 엇박자를 낼 수 있다는 점은 부담 요인으로 거론된다. 관련기사

    2026-06-22 14:54 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “동탄 이어 구리, 기흥도 규제카드 만지작”…요건 충족에 ‘촉각’

    두 달 연속 필수 지정 기준 충족수도권 규제지역 추가 지정 가능성비규제지 ‘풍선효과’ 차단 나서나 수도권 비규제지역인 화성 동탄구·구리시·용인 기흥구가 연속으로 규제지역 지정 기준을 넘어섰다. 과열된 집값 상승세가 이어지면서 정부가 이르면 다음 주 규제지역 확대에 나설 가능성도 커지는 모양새다. 20일 한국부동산원의 월간 주택가격동향 통계에 따르면 수도권 비규제지역 가운데 화성 동탄구·구리시·용인 기흥구 3곳은 지난달에 이어 이달에도 규제지역 필수 지정 요건을 충족한 것으로 나타났다. 현재 규제지역 지정 정량요건 가운데 조정대상지역은 직전 3개월 주택가격 상승률이 해당 시도 소비자물가 상승률의 1.3배를 초과하는 경우, 투기과열지구는 1.5배를 초과한 경우에 지정한다. 이들 3곳은 최근 연속해서 이 기준을 뛰어넘은 상태다. 지난 3∼5월 경기도의 소비자물가 상승률은 1.38%로, 조정대상지역은 집값 상승률이 1.79%, 투기과열지구는 2.06% 이상이면 지정 대상이다. 최근 시장 과열 양상을 보이는 화성 동탄구는 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 기업의 고액 성과급 지급 결정과 광역급행철도(GTX) 교통 호재로 주택 수요가 폭발하면서 지난 석 달간 집값이 3.85% 상승했다. 올해 2월 상승률이 0.78%에서 3월 1.10%, 4월 1.13%로 커지더니 삼성전자 노사의 성과급 타결이 이뤄진 지난달에는 1.57%(아파트는 1.62%)로 오름폭이 확대된 모양새다. 지난주 동탄구의 주간 아파트값 상승률은 1.98%로 전주 상승률(0.60%)의 3배가 넘었다. 규제지역 지정 전에 사두려는 매수세가 몰리면서다. 경매 시장에는 첫 경매에서도 낙찰가가 감정가의 100%를 넘는 고가낙찰이 속출하기도 했다. 교통 여건 개선 기대감과 정비사업 호재가 겹친 경기도 구리시는 지난 3개월 집값 상승률이 3.53%로 동탄구에 이어 두 번째로 높다. 올해 2월 1.77%의 가파른 상승세에 비해 최근 오름폭이 다소 둔화했지만 3월 1.18%, 4월 1.16%, 5월 1.15%로 여전히 월 1%대 상승률이 지속되고 있다. 역시 삼성전자·SK하이닉스 임직원의 출퇴근 동선에 있는 용인 기흥구도 비규제지역 풍선효과로 지난 3개월간 집값이 경기도 평균(0.81%)의 3배가 넘는 2.57% 상승했다. 업계에선 규제지역 지정이 초읽기에 들어갔다는 관측이 나오는 이유다. 실제 정부는 시장 분위기가 긴박하게 돌아가면서 현재 규제지역 확대와 시장 안정 대책을 마련하기 위한 관계부처 협의를 진행 중인 것으로 전해진다. 규제지역으로 지정되면 주택담보대출비율(LTV)이 무주택(처분조건부 1주택 포함)은 종전 70%에서 40%로 강화되고, 유주택자는 아예 대출이 금지된다. 또 금융권 주택담보대출이 2억∼6억원으로 줄고, 양도소득세·취득세 중과 등 세제도 강화된다. 정비사업 단지는 조합원 지위 양도 등 규제도 받는다. 정부는 이들 지역을 토지거래허가구역까지 ‘삼중 규제’로 묶는 방안을 검토 중이다. 다만 현재 국토부는 정부 사업지 인근을 제외하고 단일 시도내에서는 토허구역 지정 권한이 없어 경기도지사와 협의가 필수로 알려졌다. 지난 10·15대책 이후 국토부 장관이 단일 시도에 대해서도 토허구역을 지정할 수 있도록 관련 법(부동산 거래신고법) 개정을 추진 중이나, 아직 국회 본회의를 통과하지 못했고, 통과 후에도 시행령 개정에 3개월의 유예기간이 필요하다. 시장에선 이재명 대통령이 18일 유럽 순방 후 귀국함에 따라 범정부 논의 결과를 바탕으로 이르면 다음 주 정부가 주거정책심의위원회를 열고 규제지역과 토허구역 지정을 추진할 것으로 보고 있다. 정부가 주택시장에 자금 유입을 막기 위해 이번에 규제지역 내 대출 축소 등 추가 규제 카드를 꺼낼지도 관심이다. 이미 다음 달에는 비거주 1주택자의 전세자금 대출 규제 강화 계획이 발표될 예정이고, 세법 개정안에는 다주택자·고가 1주택자·비거주 1주택자 등의 보유세와 양도세 강화, 임대사업자 양도세 합산 배제 축소 방안 등 강력한 규제안이 담길 것으로 알려졌다. 전문가들은 규제지역이 확대되면 불붙은 투자 심리가 다소 진정될 것으로 예상한다. 규제지역 지정으로 대출·세금 규제가 강화되고 갭투자 수요도 꺾이면 일정 부분의 수요 둔화와 가격 안정 효과가 기대되기 때문이다. 일각에선 오히려 규제지역 지정이 전세 불안을 부추길 수 있다는 우려도 제기된다. 지난 3개월간 화성 동탄구의 주택 전셋값은 4.26% 뛰어 매매가 상승률을 웃돈다. 이중 아파트값 상승률은 4.47%로 경기도 평균 아파트값 상승률(1.79%)의 약 2.5배다. 업계에서는 토허구역이 지정되면 전월세 신규 매물 감소로 전세와 월세 가격은 더 뛸 수 있어 임대차 매물이 원활히 공급될 수 있는 방법을 함께 찾아야 할 것이라고 짚었다. 관련기사

    2026-06-20 22:34 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “반도체 성과급 등 영향 ”…동탄 아파트값 1주 새 2% 상승

    동탄 상승률 2021년 이후 최고치‘동탄 파라곤 3차’ 수요자 발길 이어져 “평일 일 평균 150명·주말 500명 방문” 경기 화성시 동탄 일대 아파트값이 상승 곡선을 그리고 있다. 최근 화제가 되고 있는 반도체 성과급 등이 영향을 준 것으로 보인다. 15일 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향 조사에 따르면 이달 8일(둘째주) 기준 동탄 아파트 매매가격은 한 주 만에 1.98% 올랐다. 전주(0.60%)의 세 배에 달하는 상승폭으로, 2021년 이후 최대 주간 상승률이다. 주택업계와 시장에서는 상승세 배경으로 반도체 산업 호황을 꼽는다. 삼성전자와 SK하이닉스가 올해 대규모 성과급을 지급하기로 하면서, 이들 사업장과 가까운 이른바 ‘셔세권(셔틀버스 역세권)’ 동탄 일대로 매수세가 유입되고 있다는 분석이다. 동기간 성남 분당(0.62%), 안양 동안(0.40%), 수원 영통(0.34%) 등 경기 남부 반도체 벨트가 동반 상승한 것도 이와 무관지 않다. 신고가 거래도 잇따르고 있다. 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과를 보면 지난달 경기 화성 동탄구의 아파트 거래 중 신고가 비율은 12.0%로 1년 전보다 11%포인트 높아졌다. 일례로 경기도 화성시 동탄구 여울동 동탄역롯데캐슬 전용 84㎡는 이달 신고가인 22억2500만원(국토부 실거래가 공개시스템)에 매매거래됐다. 직전 거래인 5월 19억8000만원 대비 한달 사이 약 2억4500만원 오른 수준이다. 동탄구 청계동 동탄역시범반도유보라아이파크1.0 전용 99㎡도 지난달 20일 13억원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 올해 3월 26일 같은 타입이 11억2000만원에 팔린 것과 비교하면 두 달여 만에 1억8000만원(약 16.1%) 오른 금액이다. 분양시장도 호황세다. 현재 동탄신도시에서 ‘동탄 파라곤 3차’를 공급 중인 라인건설에 따르면 해당 사업장의 견본주택에는 평일 일평균 150명, 주말에는 500명 이상이 방문하는 등 실수요자의 발길이 이어지고 있다. 경기도 화성시 동탄2지구 A58블럭에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 18개동 전용 82~108㎡ 1247가구 규모로 조성된다. 이 단지는 동탄 1·2신도시와 병점과 가까운 셔세권 입지이 입소문 나며 분양 전부터 많인 관심을 받았다는 게 분양관계자의 설명이다. 동탄역에서 GTX A노선·SRT를 이용해 서울 강남권으로 빠르게 이동할 수 있다. 향후 동탄도시철도(트램) 도입과 남사터널 신설, 국지도 82·84호선 조기 개통이 추진되고 있는 만큼 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 아울러 롯데백화점 동탄점, 이마트 트레이더스 등 쇼핑시설과 다올초등학교(9월 개교) 등 교육시설이 사업지 주변에 있다. 12%대의 낮은 건폐율을 적용한 공원형 단지 조성에 가구당 1.42대 주차 공간, 3.5~4베이 맞통풍 구조(일부 가구 제외) 설계가 적용된다. 피트니스 센터, 실내 골프연습장 등 입주민 시설도 마련될 예정이다. 라인건설 관계자는 “공공지원 민간임대 형식으로 공급돼 최장 10년 동안 거주한 뒤 분양전환을 할 수 있다”면서 “거주 기간 동안 취득세·재산세·종합부동산세 등 세금 부담이 없고 주택 수 산정에서도 제외된다”고 설명했다. 이어 “주변 시세 대비 합리적인 임대 보증금으로 초기 자금 부담을 낮췄고, 이번 공급에서는 자격 요건이 완화돼 유주택자도 계약할 수 있다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-06-15 10:57 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 美 보유세 높지만 … 집 사서 처분때까지 세금, 韓이 훨씬 많아

    美는 취득세 없고 양도·상속공제 커집 물려준다면 한국이 최대 8배 정부가 미국 등 선진국 사례를 참고해 부동산 보유세 강화를 검토하는 가운데 주택의 취득·보유·양도·상속 등 전체 과정에서 발생하는 세금을 합산하면 한국의 세부담이 미국보다 큰 것으로 나타났다. 미국은 한국보다 보유세 부담은 크지만 취득·양도·상속 단계에서 세금 부담이 상대적으로 작기 때문이다. 24일 매일경제는 글로벌자산관리기업 엠비아, 우병탁 신한은행 전문위원과 함께 서울 마포 래미안푸르지오 전용면적 84㎡를 기준으로 시뮬레이션을 했다. 그 결과 이 아파트를 2021년 부부 공동명의로 18억원에 취득해 5년간 보유한 뒤 자녀에게 상속했다면 취득·보유·상속까지 총 세금 부담은 7억6147만원이었다. 미국은 같은 조건에서 9325만원에 그쳤다. 상황에 따라 한국의 세부담이 미국보다 8배 이상 많을 수 있다는 얘기다. 단계별로 보면 차이는 더 뚜렷하다. 한국은 주택을 살 때 취득세 5940만원을 내야 하지만 미국은 연방 차원의 취득세가 없다. 반대로 보유세는 미국이 높다. 전국 평균 보유세율 0.87%를 적용하면 미국의 5년 누적 보유세는 9325만원으로 한국(1407만원)의 6.6배 수준이다. 5년 실거주한 뒤 25억원에 매도하는 경우에 한국의 취득·보유·양도소득세는 1억2166만원으로 미국의 9325만원보다 많았다. 미국은 실거주 주택에 대해 부부 기준으로 양도차익 가운데 최대 50만달러(약 7억5500만원)까지 비과세하기 때문에 이번 시뮬레이션 사례에서는 양도세가 없었다. 상속세도 개인당 약 1500만달러(약 226억5300만원)의 면세 한도가 적용돼 이번 비교에서는 발생하지 않았다. 반면 한국은 양도세 4819만원, 상속세 6억8800만원 등이 부과되는 것으로 분석됐다. 우병탁 전문위원은 "한국 부동산 세제는 취득·보유·양도·상속 단계마다 세금 부담이 누적되는 구조"라며 "보유세 인상 논의도 전체 생애주기를 함께 봐야 한다"고 말했다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-06-24 18:07 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 김용범 "닥치고 아파트 지어야…주택공급 특단 방안 논의할 때"

    "그린벨트 등 개발 다 막으면 청년은 어디서 살란 말인가"부동산 보유세 인상 추진엔"시뮬레이션만 수백번 돌려" 청와대가 그동안 대출 옥죄기 등 수요억제책으로 일관했던 부동산정책에서 탈피해 공격적인 공급에 나설 방침을 밝혔다. 서울 내 공장 용지와 폐교, 그린벨트 등 활용 가능한 수단을 모두 활용해 주택 공급에 나서겠다고 했다. 김용범 청와대 정책실장은 24일 서울 중구 한국프레스센터에서 열린 관훈클럽 토론회에서 "닥치고 (아파트를) 지어야 한다"며 "이를 위한 특단의 방안을 논의해야 한다"고 말했다. 김 실장의 이 같은 발언은 '적극적인 공급을 하려면 여당 국회의원부터 설득해야 하지 않겠나'란 질문에 답변하는 과정에서 나왔다. 실제 일부 의원은 본인 지역구 내 공공임대나 고밀도 개발 등 공급 사업에 대해 반대한다는 입장을 밝혀왔다. 김 실장은 "서울시라고 하는 사람들이 선호하고 집중된 특별한 도시가 있다"며 "여기에 관해 진지한 대화를 해야 한다"고 말했다. 이어 "그린벨트도 안 된다는 말도 나오고, 또 영등포 등 공업지구에 주택을 지으면 서울의 제조 기반을 갖춰야 하기 때문에 안 된다고 한다"며 "(신규 택지 개발 용지로 추진한) 경마장도 그렇고, 부처도 그렇고 다 반대하면 청년들은 어디에 가서 사나"라고 목소리를 높였다. 또 "지금 여러분은 과밀해지는 것이 싫은 것 아닌가. 생태적인 것만 추구해선 되지 않는다"고 말했다. 결국 공급을 위한 용지 확보를 놓고 이해관계를 조정할 사회적 논의가 필요하다는 얘기로 풀이된다. 김 실장은 "폐교도 많고, 공공 분야가 가진 용지 중 주택을 지을 수 있는 쪽은 샅샅이 다 찾으려 한다"며 주택을 지을 수 있는 곳은 적극 활용하겠다는 의지를 밝혔다. 정부가 다음달 세제 개편안을 발표할 예정인 가운데 부동산 세제 변화에 대해선 "과세 형평성과 주택시장 안정 등을 위해 과세 체계의 합리적 조정을 연구하고 있다"며 "(세금 제도 개편과 관련한) 시뮬레이션을 수백 번 하고 있다"고 설명했다. 김 실장은 이어 "대통령께서도 실소유, 거주와 보유를 달리 보자, 다주택자와 1주택자, 초고가 주택 문제 등 여러 기준을 말씀하신 바 있다"며 "정부 행정 역량을 총동원해 계속 분석하고 있고 진짜 다양한 의견을 들으려고 한다"고 강조했다. 김 실장은 이재명 정부가 '세제는 부동산정책 마지막 카드'란 점을 강조한 것을 의식한 듯 "직접적인 이해관계를 가진 분들, 맘카페 회원 등도 포함해 정말 다양한 의견을 들으려 한다. 필요하면 공개 토론도 거쳐서 신중하게 정책을 결정하려 한다"며 국민 여론 수렴 과정 없이 정부가 일방적으로 보유세 강화를 발표하진 않을 방침을 밝혔다. 이재명 대통령이 지난 8일 취임 1주년 기자간담회에서 강화 방침을 밝힌 보유세에 대해선 "나라마다 다르고, 미국의 경우에도 주마다 다른 게 보유세"라며 "나라마다 제도의 특성이 있는 걸 감안해 (한국도) 납득할 수 있는 수준으로 정하려 한다"고 설명했다. 김 실장은 반도체 산업 초호황 국면에서 향후 수년간 역대급 세수가 예상되는 상황인 점을 감안해 그간의 확장재정 기조에서 전환이 불가피하다는 점도 밝혔다. 김 실장은 "(경제) 총량으로 보면 (대통령이) 재정을 확장한다고 하셨지만 지금은 재정이라는 걸 확장으로 갈 국면은 아니다"며 "민간은 호황이나 거시경제적으로 통화나 재정은 긴축적으로 가야 한다"고 말했다. 이어 "민간 쪽에서 (수요가) 폭발적으로 늘고 있는데 (재정까지) 확장으로 가면 어떻게 되겠냐"고 말했다. 신현송 한국은행 총재가 지난 금융통화위원회에서 물가 상황 등을 감안할 때 금리 인상이 임박했다는 점을 시사한 상황에서 긴축재정을 통해 호흡을 맞추겠다는 의미로 보인다. 다만 김 실장의 발언은 세수가 전례 없는 규모로 늘어나는 상황에서 세입보다 세출을 늘리지 않겠다는 의미여서 재정 지출의 절대 규모가 줄어든다는 의미는 아니다. 따라서 실제 긴축 효과는 미미할 것으로 예상된다. [오수현 기자] 관련기사

    2026-06-24 18:07 오수현 기자(so2218@mk.co.kr)

  • 5년 보유 25억 집 팔면 … 총세금 韓 1.2억 vs 美 9300만원

    韓·美 부동산 세금 전체 주기 비교해 보니5년 보유하고 상속까지 하면한국 7.6억 vs 미국 9300만원보유세 높다는 美 안전장치취득세 없는 주정부도 많고다주택자 중과세 아예 없어실거주는 최대 50만弗 비과세 미국은 세계적으로 높은 보유세를 부과하는 대신 취득·양도 등 거래 단계의 세 부담을 낮춰 전체의 균형을 맞추는 구조를 지니고 있다. 취득부터 처분까지 단계마다 높은 세율이 누적되는 한국과 대비된다. 가장 큰 차이는 미국에 한국식 다주택자 중과세가 없다는 점이다. 조지아주의 이상엽 미국회계사는 "미국에서 한국처럼 전국 단위로 1주택, 2주택, 3주택을 구분해 취득세와 양도세를 급격히 중과하는 구조는 일반적이지 않다"며 "세 부담은 보유 주택 수보다 부동산 소재지, 평가 가액, 사용 목적, 임대 여부, 소득수준, 주·카운티·시 규정에 따라 달라지는 경우가 많다"고 말했다. 한국은 취득세율이 기본 1~3%지만, 다주택자는 최고 8~12%까지 올라간다. 반면 미국은 연방정부 차원의 취득세가 없다. 주별 거래세가 부과되는 경우도 있지만 세율은 대체로 0.1~2% 수준이고, 주택 수에 따라 세율이 달라지지 않는다. 거래세도 대부분 매도자가 부담해 취득자 입장에서는 별도의 세금 부담이 크지 않다. 양도소득세도 차이가 크다. 미국은 실거주 주택에 대해 매각 차익 일부를 비과세한다. 부부 공동명의자가 최근 5년 중 2년 이상 거주했다면 양도차익 최대 50만달러(약 7억5510만원)까지 세금을 내지 않는다. 반면 한국은 양도가액 12억원 초과 고가 주택에 세 부담이 집중된다. 다주택자는 기본세율 6~45%에 중과세율 20~30%포인트가 더해지고, 지방소득세까지 포함하면 최고세율이 82.5%까지 올라간다. 보유세 과세표준을 정하는 방식도 다르다. 캘리포니아주는 최초 취득 가격을 기준으로 보유세 과세표준 상승폭을 연 2% 이내로 제한한다. 주인이 바뀌기 전까지 과세표준을 시세에 맞춰 큰 폭으로 올리기 어렵다. 반면 한국은 매년 정부가 재산정하는 공시가격을 기준으로 보유세를 매긴다. 집을 팔지 않아 이익을 실현하지 않았더라도 공시가격이 오르면 세 부담이 커질 수 있다. 개인이 보유한 전국 주택 가액을 합산해 국세를 부과하는 종합부동산세도 미국에는 없다. 또 미국은 주정부에 납부한 보유세를 연방소득세 과세표준에서 차감해주는 '지방세 연방 소득공제(SALT)' 제도를 두고 있다. 기존 1만달러(약 1500만원)였던 공제 한도는 올해부터 부부 합산 기준 4만400달러(약 6100만원)로 확대됐다. 전문가들은 선진국 사례를 참고해 보유세를 강화하려면 취득·양도·상속세까지 포함한 전반적인 세제 조정이 함께 이뤄져야 한다고 지적한다. 이 회계사는 "부동산 양도세와 상속세가 이미 경제협력개발기구(OECD) 최상위권 수준인 상황에서 장기보유특별공제를 줄이고 보유세율까지 동시에 올리면 이중 과세 논란이 커질 수 있다"고 말했다. 김윤희 단국대 경영대학원 겸임교수는 "현금 소득 없이 공시가격 상승만으로 세 부담이 급증하는 은퇴 고령 1주택자 문제는 단순한 조세 이슈가 아니라 민생 문제"라고 말했다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 "선진국은 부동산이라는 개별 자산에 세금을 매기는 물건 과세 방식을 취하지만 한국은 개인이 보유한 전국 주택을 합산해 과세한다"며 "이런 구조는 세 부담을 특정 계층에게 과도하게 집중시키고, 이는 결국 전월세 시장 전가와 주거비 상승으로 이어질 수 있다"고 말했다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-06-24 17:51 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 한미글로벌 "美 SMR 공략" 미국 현지에 법인 세운다

    건설사업관리(PM) 전문기업 한미글로벌이 미국 소형모듈원자로(SMR) 시장 진출을 본격화하고자 신규 사업을 개발할 미국 현지 법인 설립을 추진한다고 24일 밝혔다. 한미글로벌은 SMR 프로젝트 초기 기획부터 인허가, 설계, 조달, 시공, 전력망 연계까지 전 과정을 통합 관리하는 사업 개발사를 세운다는 구상이다. 미국 신규 법인을 거점 삼아 국내 원전 설계사와 기자재 업체, 건설사들이 미국 시장에 안정적으로 참여할 수 있는 협력 기반도 마련할 계획이다. 한미글로벌은 법인 설립에 앞서 잠재 고객과 접촉면을 넓히며 사전 작업에 힘쓰고 있다. 지난 22일엔 미국 워싱턴DC에서 국제 에너지·기후정책 전문기관 글로벌전략경영원(GABI)과 현지 데이터센터 운영사, 전력회사 등 잠재 고객을 대상으로 세미나를 개최했다. 세미나에는 미국 첫 상업용 SMR 건설 승인을 받은 테라파워를 비롯한 미국 대표 SMR 기업 및 이들과 협력관계를 구축한 국내 기업, 현지 원자력 프로젝트 전문가, 정책 입안자 등이 다수 참석했다. [진영화 기자] 관련기사

    2026-06-24 17:43 진영화 기자(cinema@mk.co.kr)

  • 주건협·HUG, 국가유공자에 노후주택보수 및 임차자금지원

    대한주택건설협회와 주택도시보증공사(HUG)는 호국보훈의 달을 맞이해 ‘2026년 국가유공자 노후주택보수 및 임차자금지원 기념식’을 공동 개최했다고 24일 밝혔다. 올해로 33주년을 맞이한 이날 행사에서는 국가유공자들의 노후주택을 무료로 보수해준 36개업체가 국민포장·대통령표창·국무총리표창 등 정부포상과 국가보훈부장관표창․감사패, 국토교통부장관표창등을 받았다. 영예의 국민포장은 명남종합건설이 수상했다. 대통령표창은 화성개발과 거현산업 등 2개업체가 받았다. 다우주택건설과 수근종합건설, 보광종합건설 등 3개사는 국무총리표창을 수상했다. 대한주택건설협회와 HUG는 사회공헌활동의 일환으로 기업이윤의 사회환원차원에서 생활형편이 어려운 국가유공자를 지원하기 위해 1994년 이후 매년 국가유공자 주거여건개선사업을 이어오고 있다. 올해엔 협회 소속 87개 주택업체가 국가유공자 노후주택 1동당 1000만원 이상의 비용을 들여 총 91동을 무료로 보수해 줬다. HUG는 무주택국가유공자 77가구에 총 4억원의 주택임차자금을 지원했다. 한편 대한주택건설협회는 이 사업을 통해 지난 1994년 이후 33년동안 약 269억391만원을 투입해 국가유공자 노후주택 2546동을 무료로 보수했다. HUG는 1995년 이후 32년동안 무주택국가유공자 2223가구에 주택임차자금 99억2600만원을 무상으로 지원했다. 김성은 대한주택건설협회장은 “주택경기 장기침체로 인해 주택업계가 어려운데도 나라를 위해 헌신한 국가유공자의 숭고한 희생정신에 보답하기 위해 전국에서 주택업체들이 자발적으로 참여하여 도움을 주신데 대해 깊은 감사를 드린다”며 “앞으로 보다 많은 국가유공자들이 혜택을 볼 수 있도록 사업을 더욱 확대하여 추진할 계획”이라고 말했다. 관련기사

    2026-06-24 17:43 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 동부건설, 867억원 규모 육군 교육시설 수주...비주택 건축 역량 확대

    867억원 규모 軍 교육시설 공사 수주“비주택 건축 역량 인정받은 결과” 동부건설이 육군 장성을 위한 교육시설 건설 사업을 약 867억원에 수주하는데 성공했다. 동부건설은 24일 국방부가 발주한 ‘육군 장성 교육시설(2차) 임대형 민간투자시설(BTL, Build-Transfer-Lease)’ 사업을 수주했다고 밝혔다. 이 사업은 노후화된 군 교육시설을 개선하고 교육생들의 생활 환경과 교육 여건을 향상하기 위해 추진되는 프로젝트다. 육군에서 교육이 필요할 때 이용하는 일종의 연수원 같은 개념으로 교육시설과 기숙사·식당 등을 함께 갖추고 있다. BTL 사업은 시설을 지은 뒤 소유권을 국가에 이전하고 정부로부터 장기적인 임대료를 받는 구조다. 주로 공공성이 높은 시설을 대상으로 안정적인 사업 운영이 가능하다. 20~30년에 이르는 장기 계약 구조인 만큼, 건설사의 사업관리 능력, 재무 안정성, 시공 품질이 핵심 평가 요소로 꼽힌다. 사업지는 전라남도 장성군 삼서면 학성리 일원으로 동부건설은 연면적 2만4602㎡, 지하 1층~지상 4층 규모의 교육생 숙소 3개 동과 지상 1층 규모의 병영식당을 조성할 예정이다. 총 사업비는 867억원 규모이며 동부건설이 주관사로 사업을 진행한다. 동부건설은 이번 사업 수주가 단순 군 시설 공사를 넘어 전문성이 요구되는 비주택 건축 분야로 사업 영역을 확장하는 의미가 있다고 강조했다. 군 시설은 생활 편의성과 이동 동선, 보안성과 안정성을 종합적으로 고려해야 하기에 보다 세밀한 계획과 시공 관리가 요구된다. 최근 동부건설은 군 시설을 비롯해 교육, 의료, 문화 등 특수성이 필요한 비주택 건축 분야에서 수주 기반을 넓히고 있다. 현재 이 분야의 건축 분야에서만 1조5000억원 규모의 수주 잔고를 보유하며 안정적인 사업 포트폴리오를 구축해 나가고 있다. 동부건설 관계자는 “이번 수주는 군 교육시설이라는 특수 분야에서 동부건설의 사업 수행 역량을 인정받은 결과”라며 “교육생들의 생활 환경 개선과 교육 여건 향상에 기여할 수 있도록 품질과 안전관리에 만전을 기하겠다”라고 말했다. 관련기사

    2026-06-24 15:34 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

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