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    ‘비거주 1주택자’ 5월 이후에도 매도허용 검토

    2026-04-23 17:55

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아파트/분양

  • “우리 동네에 과학고 생긴다고?”…경기 4곳 교육 인프라 확충에 맹모들 반색

    경기 시흥·성남·부천·이천지역 과학고등학교 신설 확정교육 환경 중시 수요 증가과학고 인근 주거지 관심 경기 시흥·성남·부천·이천 지역에 거주하는 맹모(孟母)들이 과학고등학교 신설 확정 소식에 반색하고 있다. 교육 인프라를 중심으로 한 주거지 선택 기준에도 변화가 감지된다. 자녀 교육 여건을 중시하는 수요가 늘면서 특목고를 비롯한 우수 교육시설 인근 주거지에 대한 관심이 다시금 높아지는 분위기다. 23일 경기도교육청에 따르면 경기도 시흥시와 성남시, 부천시, 이천시 등 4개 지역에 과학고 신설이 추진된다. 지역 간 교육 인프라 격차를 완화하고 미래형 인재 양성 기반을 확충하기 위한 조치다. 과학고는 대표적인 특수목적고로 꼽힌다. 일반고 대비 심화된 커리큘럼과 다양한 연구·실습 중심 교육이 이뤄지는 만큼, 학부모 수요가 꾸준히 이어지는 교육시설 중 하나로 알려져 있다. 과학고 인근 주거지도 안정적인 교육 환경을 선호하는 수요자들에게 지속적으로 선택을 받아왔다. 서울·수도권 주요 과학고 인근 아파트의 경우 학부모 수요가 꾸준히 유입되며 인근 지역 대비 높은 시세를 형성하거나 상승 흐름을 보인 사례가 적지 않다. 일례로 서울 한성과학고 인근의 ‘서대문 푸르지오 센트럴파크’ 전용 84.95㎡는 지난해 9월 16억9000만원(국토부 실거래가 자료)에서 올해 2월 약 1억6000만원 오른 18억5000만원에 거래됐다. 경기과학고 인근 ‘포레나북수원’ 전용 84.96㎡ 역시 동기간 4500만원(8억8000만원→9억2500만원) 오른 가격에 손바뀜했다. 권인 부동산인포 팀장은 “과학고 인근 단지는 시장 변동기에도 비교적 안정적인 가격 흐름을 유지하는 경향이 있다”면서 “교육 인프라가 단기간에 변화하기 어려운 요소라는 점에서, 장기적인 주거 가치 판단 기준으로 작용하고 있다”고 짚었다. 권 팀장은 이어 “과학고 신설 역시 해당 지역의 교육 환경을 한 단계 끌어올리는 계기로 작용할 가능성이 크다”면서 “과학고를 중심으로 학원가와 교육시설, 연구 인프라 등이 함께 확충되며 주거 선호도가 점진적으로 높아지는 구조가 형성될 수 있기 때문”이라고 설명했다. 경기도 내 과학고 신설 지역 주택 공급도 활기시흥과학고는 전국 최초로 서울대학교와 협력 체계를 갖출 예정이다. 바이오·생명과학·인공지능(AI) 특화 교육과정을 중심으로 운영된다. 전국 최초로 특수목적고등학교(과학고)와 연계한 학교복합시설도 함께 조성된다. 2029년 3월 개교 예정이다. 시흥과학고 인근인 시흥시 대야동 일원에서는 다음달 ‘힐스테이트 시흥더클래스’ 공급이 예정돼 있다. 지하 2층~지상 27층, 5개 동 전용 74·84㎡ 총 430가구 규모다. 2029년 2월 입주(예정) 한 달 뒤 시흥과학고 개교가 계획돼 있고 대야초·중, 소래고 등 교육시설도 가깝다. 분당중앙과학고(현 분당중앙고)는 판교테크노밸리의 첨단 산업 인프라와 연계한 AI 중심 융합형 교육과정이 다른 과학고와의 차별점이다. 판교 내 IT 기업·연구기관과의 공동 프로젝트 수업, AI 실험 프로그램, 전문가 멘토링 등을 통해 이론과 실무를 겸비한 과학 인재를 양성한다는 구상이다. 2027년 3월 개교 예정이다. 학교부지 인근의 경기도 성남시 분당구 정자동 일원에서는 이달 ‘더샵 분당하이스트’가 분양한다. 분당구 정자동 느티마을 4단지 리모델링 사업을 통해 공급되는 이 단지는 전용 66~84㎡ 총 1149가구 중 143가구가 일반 분양물량이다. 성남신기초, 정자중, 한솔고 등도 도보통학거리에 있다. 부천과학고는 첨단 융합형 과학고로 지역 특화산업인 로봇과 AI를 기반으로 한 융합과학교육과 부천의 문화 인프라를 활용한 과학·예술 창의융합 교육과정을 운영할 계획이다. 2027년 3월 개교 예정이다. 이천과학고는 반도체 특화고로 설립이 추진 중이다. SK하이닉스를 비롯한 반도체 기업들과 협력해 실무형 교육과정을 운영함으로써 경기 동부권 학생들에게 균형 잡힌 교육 기회를 제공할 계획이다. 부천과 이천에서는 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’(총 1649가구 중 전용 59~84㎡ 897가구 일반 물량)와 ‘이천 중리·B3블록 금성백조 예미지’(전용 59·84㎡ 1009가구 )가 공급에 나선다. 관련기사

    2026-04-23 14:59 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • ‘두산위브 트리니뷰 구명역’ 5월 분양

    두산건설은 다음 달 부산광역시 북구 구포동 999번지 일원에서 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’을 분양할 예정이라고 23일 밝혔다. 이 단지는 지하 3층~지상 26층, 8개 동, 총 839가구 규모로 조성된다. 이 중 288가구를 일반에 분양한다. 이번 분양에선 ‘아이맘부산플랜’을 활용할 수 있다. 부산시가 출산율 제고와 양육 친화적 환경 조성을 목표로 시행하는 종합 정책이다. 이에 따라 신혼부부와 다자녀 가구 특별공급 당첨자(정당계약일 기준)를 대상으로 분양가의 5%를 잔금에서 할인해 주는 혜택을 제공한다. 고물가와 분양가 상승 여파로 내 집 마련이 어려워진 3040 실수요층은 수천만 원 수준의 자금 부담 경감이 가능하다. 또 기존 주택공급 규칙 대비 다자녀 및 신혼부부 특별공급 배정 세대 비율을 상향하여 해당 수요층의 당첨 기회를 대폭 넓혔다. 단 5% 잔금 할인 혜택은 최초 계약자에만 적용되며 분양권 전매 시에는 혜택이 소멸한다. 투기 수요를 차단하고 실거주 목적 수요층에 온전한 혜택을 돌려주기 위함이다. 두산위브 트리니뷰 구명역은 구포 및 덕천역 일대에 조성될 예정인 약 1만4000여 가구 규모 신주거타운의 마중물 역할을 하는 단지다. 현재 해당 지역은 대규모 재개발 등 정비사업이 차례로 추진되며 주거 환경 개선이 이뤄지고 있다. 또 단지 바로 앞에 부산 지하철 2호선 구명역이 자리하며 도보권에 KTX와 3호선을 이용할 수 있는 구포역이 위치한 ‘트리플 역세권’이다. 여기에 구포대교, 강변대로를 비롯해 덕천·삼락 IC 진입이 수월하고, 만덕-센텀 도시고속화도로(대심도)와 백양터널 등을 통해 부산 도심 및 내외곽으로 빠르게 이동할 수 있는 사통팔달 교통망을 갖췄다. 단지와 맞닿아 있는 가람중학교를 비롯해, 인근에 구포초등학교도 인접해 있다. 일부 가구에서는 탁 트인 낙동강 파노라마 조망이 가능하며, 인근에 삼락생태공원과 화명생태공원, 대저생태공원 등이 있다. 이밖에 뉴코아아울렛 등 대형 쇼핑몰과 덕천동 중심상업지역이 근접해 있으며 구포 재래시장 현대화 및 환경개선사업이 진행 중이다. 견본주택은 부산광역시 금곡대로 23(덕천역 7번 출구 앞) 일원에 마련될 예정이다. 관련기사

    2026-04-23 13:59 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “대출막혀 왔더니, 여긴 기회조차 없네”…오피스텔 물량 씨가 말랐다

    입주물량 2019년 11만→1.2만 급감아파트 대체수요 급증·공급절벽겹쳐주거용 오피스텔 완판·신고가 릴레이목동파라곤 전용 95㎡, 18.5억 거래 오피스텔 시장이 공급 급감과 수요 확대가 동시에 맞물리며 가격 상승세가 확산하고 있다. 입주 물량이 크게 줄어드는 가운데 아파트 대출 규제로 대체 주거지를 찾는 수요가 오피스텔로 이동하면서 주거용 오피스텔을 중심으로 신고가 매매가 이어지는 중이다. 23일 부동산R114에 따르면 올해 전국 오피스텔 입주량은 1만2950실로 역대 최저 수준으로 떨어진다. 작년 3만8957실 대비 33% 수준으로 급감했으며 2019년(11만728실)과 비교하면 88% 감소한 물량이다. 이어 2027년에는 7155실이 전부고 2028년 5637실 등 입주량이 더욱 줄어들 전망이다. 특히 수도권의 감소 폭이 가파르다. 서울은 지난해 4234실에서 올해 1700실, 내년 1224실로 감소하며 경기도 역시 작년 1만6982실에서 올해 3685실, 내년 1580실로 급감한다. 입주 물량이 줄어드는 반면 수요는 오히려 늘고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 지난해 전국 오피스텔 매매는 총 3만2769건으로 2024년(2만6055건)보다 26% 증가했고 2023년(2만2477건)보다 1만여 건 이상 불어났다. 특히 전용 60~85㎡는 78%, 전용 85㎡ 초과는 77% 급증해 투자형 소형보다 아파트 대체재 성격이 강한 주거용 오피스텔로 매수세가 이동하는 흐름이 뚜렷했다. 이 같은 변화의 배경으로는 아파트 중심의 강한 대출 규제가 꼽힌다. 정부가 지난해 6·27 대출 규제와 10·15 대책 등을 통해 아파트 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 묶은 이후 내 집 마련 수요의 일부가 오피스텔 시장으로 이동했다는 분석이다. 수급 불균형이 심화하면서 주거용 오피스텔 위주로 가격 상승세도 두드러진다. KB부동산 3월 통계 기준 서울 오피스텔 중대형(60㎡ 초과 85㎡ 이하) 가격은 전월 대비 0.49%, 대형(85㎡ 초과)은 0.45% 상승한 반면 초소형은 0.06% 하락했다. 실거주 목적의 중대형 수요가 가격 상승을 주도하고 있다는 평가다. 분양시장에서도 분위기 변화가 감지된다. 인천 청라국제도시 국제업무단지에서 공급된 주거용 오피스텔 ‘청라 피크원 푸르지오’는 지난해 7월 청약 이후 약 8개월 만에 1056실 전 물량을 소진했다. 작년 공급된 서울 서초구 방배동 ‘인시그니아 반포’도 전용 59~144㎡, 총 148실 규모 오피스텔 전 호실 계약을 마쳤다. 상급지를 중심으로 신고가 경신도 눈에 띈다. 국토교통부에 따르면 서울 양천구 ‘목동 파라곤’ 전용 95㎡는 지난 3월 18억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 전년도 같은 기간 거래 대비 3억원 넘게 오른 금액이다. 용산구 ‘대우월드마크’도 전용 104㎡가 올해 1월 18억1000만원에 거래된 뒤 같은 면적 매물 호가가 20억원까지 형성돼 있다. 분양업계 관계자는 “최근 오피스텔 시장은 단순한 투자상품보다 아파트 대체 주거상품으로 재평가되는 흐름이 뚜렷하다”며 “실수요가 움직이는 상황에서 입주 물량까지 줄어들면, 주거형 오피스텔의 희소성이 한층 두드러질 수밖에 없다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-23 10:50 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 연봉 20년 모아야 ‘서울 내집’ 장만…중산층 월급과 더 멀어졌다

    3분위 서울 아파트 매매가 12억 돌파연소득 5805만원 중산층 ‘그림의 떡’공공주택·민간시장 양쪽서 배척당해 서울 아파트 시장에서 중산층의 구매력이 빠르게 약화하고 있다. 소득 기준으로 중산층에 해당하는 3분위 가구가 이제는 같은 ‘3분위’ 가격대의 아파트조차 감당하기 어려운 구조가 굳어지고 있는 것이다. 집값은 빠르게 오르고 대출 규제는 강화되면서, 민간 주택시장 진입도 어렵고 공공지원 대상에서도 밀려나는 ‘이중 배제’ 현상이 확산하고 있다는 지적이 나온다. KB부동산에 따르면 2026년 3월 기준 서울 아파트 3분위 평균 매매가격은 12억157만원이다. 반면 통계청 가계금융복지조사 기준 소득 3분위 가구의 연 소득은 5805만원(2025년 기준) 수준으로, 이를 기준으로 산출한 소득대비주택가격배율(PIR)은 20.70배다. 단순 계산상 연 소득을 전액 저축하더라도 20년 이상이 소요되는 수준이다. 문제는 이 같은 격차가 단기간에 빠르게 확대됐다는 점이다. 2025년 6월 서울 3분위 아파트 가격은 10억2660만원으로, 당시 PIR은 17.68배 수준이었다. 이후 가격이 꾸준히 상승하면서 2026년 3월에는 12억원을 넘어섰고, PIR 역시 20배를 돌파했다. 약 10개월 만에 PIR이 17배대에서 20배대로 급등한 셈이다. 집값은 월별로 빠르게 오르는 데 반해 소득은 연 단위로 완만하게 증가하는 구조가 격차를 키운 것으로 풀이된다. 특히 대출 규제 강화로 자금 조달 여건까지 악화하면서 중산층의 주택 구매 가능 구간은 빠르게 축소되고 있다. 현재 구조에서는 대출을 활용하더라도 자기자본 부담이 여전히 크기 때문에 진입이 쉽지 않다. 12억원대 주택에 LTV 50%를 적용하면 약 6억원의 자기자본이 필요하다. 소득 3분위 가구의 자산 축적 수준을 고려하면 사실상 접근이 어려운 수준이다. 과거에는 소득 3분위가 중저가 주택 시장의 주요 수요층으로 기능했지만, 이제는 동일 분위 주택에도 진입하기 어려운 구조로 바뀌고 있다는 평가다. 실제 통계청 가계금융복지조사 마이크로데이터를 분석한 결과(1·2인 가구 모두 포함) 가구 중위소득은 4696만원, 중위 순자산은 2억4625만원으로 나타났다. 나아가 소득이 중위 수준 이상이면서도 자산은 중위 수준에 못 미치는 가구가 전체의 약 12%를 차지하는 것으로 집계됐다. 소득 기준으로는 중산층에 해당하더라도, 실제 자산 축적 수준과 주택시장 진입 가능성은 그에 미치지 못하는 ‘미스매치’가 확대되고 있다는 셈이다. 이들 가구는 소득이 높아 공공주택이나 청약 등 정책 대상에서 제외되는 경우가 많지만, 자산 부족으로 민간 시장 진입도 어려운 ‘이중 배제’ 상황에 놓인다. 결국 소득 기준으로는 중산층이지만, 실제 주택 시장에서는 소득 수준에 부합하는 구매력을 갖추지 못하게 되는 계층이 확대되고 있는 셈이다. 이 같은 변화는 최근 시장에서 나타나는 중저가 거래 증가 흐름과도 맞물린다. 노원·강서·구로 등 외곽 지역을 중심으로 거래가 늘고 있지만, 이를 단순한 실수요 회복으로 해석하기 어렵다는 지적이 나온다. 기존에는 3분위 수요가 감당할 수 있던 가격대가 상향되면서, 상대적으로 접근 가능한 하위 가격대로 수요가 몰리는 구조적 이동이라는 분석이다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “대부분의 직장인들이 버는 돈은 대개 정해져 있지 않나”라면서 “주택 매매 가능성이 떨어지면 전월세 임차 수요가 자극될 수밖에 없는데, 현재 매물 부족으로 시장 참여자들의 불안감이 자극되는 악순환 상황”이라고 평가했다. 관련기사

    2026-04-23 19:17 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 더 뜨거워진 강북 집값 … 주춤하던 강남도 꿈틀

    다주택자 퇴로 더 열었지만 서울아파트 매물 되레 감소서울 매물 한달새 4.3% '뚝'강서·관악구 등 상승폭 커져송파 집값 9주만에 상승전환전세도 6년만에 최대치 상승 정부가 비거주 1주택자의 규제지역 내 '세 낀 매도'를 다음달 이후까지 허용하는 방침을 검토하는 것은 추가 주택 매물 출회를 유도하기 위한 목적으로 풀이된다. 앞서 정부는 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치의 과세 시점을 완화하는 등 총력을 기울였지만 이달 들어 서울 아파트 매물 증가세는 둔화하고 있다. 여기에 강남3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 이어지던 집값 조정세마저 약화 조짐을 보이면서 추가 카드를 꺼내든 것으로 풀이된다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 23일 기준 서울 아파트 매물은 7만4173건으로 한 달 전(7만7515건) 대비 4.3% 감소했다. 서울 25개 자치구 중 종로구·영등포구·서초구 등 5개 자치구를 제외한 모든 지역에서 매물이 줄었다. 같은 기간 중랑구는 매물이 2048건에서 1803건으로 12% 줄었으며 구로구(-8.9%)·강북구(-8.6%)·노원구(-8.4%)·성북구(-8.3%) 등 서울 외곽 지역 대부분이 가파른 감소세를 보였다. 서울 집값 상승세도 반등하는 분위기다. 한국부동산원이 이날 발표한 4월 셋째 주(20일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.15% 올랐다. 상승폭은 0.05%포인트 커졌다. 서울 매매가격 상승률은 2월 첫째 주부터 둔화세를 이어오다가 3월 셋째 주에 0.05%까지 낮아졌다. 이후 3월 다섯째 주에 0.12%까지 확대됐고, 4월 둘째 주와 셋째 주엔 소폭 축소됐으나 셋째 주엔 다시 높아졌다. 부동산원 관계자는 "국지적으로 관망세를 보이는 지역과 정주 여건이 양호한 단지를 중심으로 수요가 집중되며 상승 거래가 포착되는 지역이 혼재하는 가운데 서울이 전체적으로 상승했다"고 분석했다. 그동안 내림세를 이어오던 강남3구에서도 송파구는 오름세로 돌아섰다. 4월 셋째 주 송파구의 매매가격 변동률은 0.07%로 9주 연속 하락세를 보이다가 처음으로 상승 전환했다. 서초구는 4월 둘째 주 -0.06%에서 셋째 주엔 -0.03%로 낙폭이 줄었고, 같은 기간 강남구는 -0.06%로 같았다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "송파구 인기 지역 내 급매물이 대거 소진됨에 따라 상대적으로 가격이 저렴한 비인기 지역으로 수요가 이동하고 인근 강동구로도 거래가 이어져 개선된 매수심리가 가격 회복에 반영된 것으로 추정된다"고 분석했다. 중저가 아파트가 몰린 외곽 지역의 상승세는 더 가팔라지고 있다. 4월 셋째 주 매매가격 변동률은 강서구(0.31%), 관악구(0.28%), 성북구(0.27%) 순으로 높게 나타났다. 특히 관악구는 전 주(0.15%) 대비 0.13%포인트 오르며 전 자치구 중 상승폭이 가장 두드러졌다. 15억원 이하 매물이 다수 포진한 노원구와 영등포구도 각각 전 주 대비 0.09%포인트, 0.08%포인트 올랐다. 거래량에서도 서울 외곽 지역이 강세를 보이고 있다. 새올전자민원창구에 따르면 최근 일주일간(4월 16~23일) 서울에서 신청된 토지거래계약 허가 2357건 가운데 구로구와 노원구가 각각 211건을 차지하며 공동 1위를 기록했다. 그 뒤는 강서구(149건)와 성북구(144건)가 이었다. 다만 송파구(136건)와 강남구(117건)도 5·6위를 기록하며 상위권에 포진했다. 전세시장의 불안도 지속되고 있다. 이번주 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.22%로 2019년 12월 넷째 주(0.23%) 이후 6년4개월 만에 가장 높았는데 문재인 정부의 전세대란 당시 수준이다. 성북구와 송파구가 각각 전주 대비 0.39% 올라 서울에서 가장 가파른 상승률을 기록했다. 광진구(0.35%)와 노원구(0.32%), 강북구(0.30%)도 높은 상승률을 보였다. 아실 집계에 따르면 서울 전세 물건은 이날 기준 1만5307건으로 올해 초와 비교해 34%가량 줄었다. 부동산원은 "수요 대비 매물이 부족한 상황에서 역세권, 학군지 등 입지가 양호한 단지 중심으로 임차 문의가 지속되며 상승 계약이 체결되는 등 서울이 전체적으로 늘어났다"고 말했다. [박재영 기자 / 이용안 기자 / 박소은 기자] 관련기사

    2026-04-23 17:43 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr), 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.

  • 연봉 20년 모아도 서울 내집 마련 '넘사벽'

    3분위 아파트값 12억원 돌파年소득 5805만원 중산층가구단순 계산해도 20년넘게 걸려공공아파트 소득기준 걸리고청약 당첨기회도 거의 없어중산층 '이중 배제' 현실화 서울 아파트 시장에서 중산층의 구매력이 빠르게 약화하고 있다. 소득 기준으로 중산층에 해당하는 3분위 가구가 이제는 같은 '3분위' 가격대의 아파트조차 감당하기 어려운 구조가 굳어지고 있는 것이다. 집값은 빠르게 오르고 대출 규제는 강화되면서, 민간 주택시장 진입도 어렵고 공공지원 대상에서도 밀려나는 '이중 배제' 현상이 확산하고 있다는 지적이 나온다. KB부동산에 따르면 2026년 3월 기준 서울 아파트 3분위 평균 매매가격은 12억157만원이다. 반면 통계청 가계금융복지조사에 따르면 소득 3분위 가구의 연 소득은 5805만원(2025년 기준) 수준으로, 이를 기준으로 산출한 소득대비주택가격배율(PIR)은 20.70배다. 단순 계산상 연 소득을 전액 저축하더라도 20년 이상이 소요되는 수준이다. 문제는 이 같은 격차가 단기간에 빠르게 확대됐다는 점이다. 2025년 6월 서울 3분위 아파트 가격은 10억2660만원으로, 당시 PIR은 17.68배 수준이었다. 이후 가격이 꾸준히 상승하면서 2026년 3월에는 12억원을 넘어섰고, PIR 역시 20배를 돌파했다. 약 10개월 만에 PIR이 17배대에서 20배대로 급등한 셈이다. 집값은 월별 빠르게 오르는 반면 소득은 연 단위로 완만하게 증가하는 구조가 격차를 키운 것으로 풀이된다. 특히 대출 규제 강화로 자금 조달 여건까지 악화하며 중산층의 주택 구매 가능 구간은 빠르게 축소되고 있다. 현재 구조에서는 대출을 활용하더라도 자기자본 부담이 여전히 크기 때문에 진입이 쉽지 않다. 12억원대 주택에 LTV 50%를 적용하면 약 6억원의 자기자본이 필요하다. 소득 3분위 가구의 자산 축적 수준을 고려하면 사실상 접근이 어려운 수준이다. 과거에는 소득 3분위가 중저가 주택 시장의 주요 수요층으로 기능했지만, 이제는 동일 분위 주택에도 진입하기 어려운 구조로 바뀌고 있다는 평가다. 실제 통계청 가계금융복지조사 마이크로데이터를 분석한 결과(1·2인 가구 모두 포함) 가구 중위소득은 4696만원, 중위 순자산은 2억4625만원으로 나타났다. 나아가 소득이 중위 수준 이상이면서도 자산은 중위 수준에 못 미치는 가구가 전체의 약 12%를 차지하는 것으로 집계됐다. 소득 기준으로는 중산층에 해당하더라도, 실제 자산 축적 수준과 주택시장 진입 가능성은 그에 미치지 못하는 '미스매치'가 확대되고 있다는 셈이다. 이들 가구는 소득이 높아 공공주택이나 청약 등 정책 대상에서 제외되는 경우가 많지만, 자산 부족으로 민간 시장 진입도 어려운 '이중 배제' 상황에 놓인다. 소득 기준으로는 중산층이지만, 실제 시장에서는 소득 수준에 부합하는 구매력을 갖추지 못하게 되는 계층이 확대되고 있는 셈이다. 이 같은 변화는 최근 시장에서 나타나는 중저가 거래 증가 흐름과도 맞물린다. 노원·강서·구로 등 외곽 지역을 중심으로 거래가 늘고 있지만, 이를 단순한 실수요 회복으로 해석하기 어렵다는 지적이 나온다. 기존에는 3분위 수요가 감당할 수 있던 가격대가 상향되면서, 상대적으로 접근 가능한 하위 가격대로 수요가 몰리는 구조적 이동이라는 분석이다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "대부분의 직장인들이 버는 돈은 대개 정해져 있지 않나"라면서 "주택 매매 가능성이 떨어지면 전월세 임차 수요가 자극될 수밖에 없는데, 현재 매물 부족으로 시장 참여자들의 불안감이 자극되는 악순환 상황"이라고 평가했다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-04-23 17:21 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 현대건설, 압구정5구역 재건축에 단지명 '압구정 현대 갤러리아' 제안

    서울 강남구 압구정5구역 재건축 수주전에 참여하는 현대건설이 단지 이름으로 '압구정 현대 갤러리아'(투시도)를 제안했다고 23일 밝혔다. 국내 최고 주거지의 상징인 '압구정 현대'와 고급 라이프스타일의 상징인 백화점 '갤러리아'를 결합한 이름이라고 회사 측은 설명했다. 현대건설은 현대자동차그룹과 협업을 통해 수요응답교통(DRT)을 비롯한 첨단 로보틱스 기술을 단지 전반에 적용한다. 입주민들이 집에서 호출하는 DRT 무인셔틀은 압구정동을 하나의 도시처럼 연결하는 이동체계다. 이 밖에 나노모빌리티(개인 이동 지원), 포터 로봇·로보스테이션(비대면 배송) 등이 제안됐다. 압구정 한양 1·2차 아파트를 재건축하는 압구정5구역은 서울시의 신속통합기획 방식으로 추진되고 있다. 사업이 완료되면 지하 5층~지상 68층, 8개 동 규모 아파트 1397가구가 들어선다. 압구정 재건축 사업 중 유일한 경쟁 입찰 구도로, 현대건설과 DL이앤씨가 참여했다. [손동우 기자] 관련기사

    2026-04-23 17:21 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 개포 옆 수서·일원 '30년 묵은 재건축' 시동

    가람아파트 첫 정비구역 지정90년대 단지들 줄줄이 시동수서차량기지 개발 맞물려일대 생활권 재편 기대감 커져 지하철 3호선 일원역 6번 출구로 나오니 고즈넉한 분위기의 아파트 단지들이 펼쳐졌다. 지하철로 한 정거장 거리인 개포동 일대 새 아파트와 사뭇 달랐다. 1990년대 초반 지어진 서울 강남구 수서·일원동 노후 단지들의 재건축 작업이 시동을 걸고 있다. 정밀안전진단을 통과한 아파트들이 잇따라 나타나는 가운데 첫 번째로 정비구역으로 지정된 아파트도 나왔다. 23일 서울시와 정비업계에 등에 따르면 가람아파트는 최근 정비구역으로 지정·고시됐다. 신속통합기획을 신청한 지 1년 만이다. 가람아파트는 1993년 최고 5층, 13개 동, 496가구 규모로 지어졌다. 재건축 계획안에 따르면 최고 25층 아파트 818가구(공공임대 61가구 포함) 및 부대복리시설 등을 짓는다. 수서동과 일원동 일대는 최근 재건축 연한을 막 넘기며 사업을 시작하는 단지가 많다. 일원동 가람아파트는 이 중 정비구역으로 가장 먼저 지정되며 사업이 본격 추진단계에 진입했다. 가람아파트 다음 타자는 일원동 상록수아파트가 될 확률이 높다. 지난해 12월 가람아파트와 함께 재건축 심의를 통과했기 때문에 곧 정비구역으로 지정될 전망이다. 이 밖에 일원동 청솔빌리지아파트(1993년 준공)와 한솔마을아파트(1994년 준공)도 정비구역 지정을 앞두고 있다. 수서 삼익아파트(1992년 준공), 수서 신동아아파트(1992년 준공), 수서1·2단지(1992년 준공), 수서 까치마을(1993년) 등도 안전진단을 통과하고 재건축 작업을 시작 중이다. 수서·일원동은 1990년대 초반 수서택지개발지구로 지정돼 대규모 단지가 공급된 곳이다. 이 일대 재건축은 수서차량기지 복합개발과도 맞물려 있다. 강남구 자곡동 수서차량기지는 면적이 약 20만4280㎡에 달한다. 인공 데크를 만들어 차량기지 기능을 유지하되 상부는 기존 도시와 연계한 입체도시로 조성할 계획이다. 다만 수서동과 일원동 재건축 추진 아파트 중에서 일부는 대모산과 광수산 근처라 용도지역이 2종 일반주거지역으로 낮다. 최대 용적률이 낮으니 사업성을 맞추기가 쉽지 않다는 뜻이다. 3종 일반주거지역에 속한 아파트도 용적률이 200% 넘는 중·고층 단지라서 사업성 개선이 시급하다. 이런 이유로 수서·일원동 일대 단지들은 서울시에 용적률·용도지역 상향을 요구하고 있다. 실제로 일원동 가람아파트와 상록수아파트도 심의 과정에서 용도지역이 제2종 일반주거지역(7층 이하)에서 제2종 일반주거지역으로 바뀌며 높이 규제가 완화됐다. [손동우 기자] 관련기사

    2026-04-23 17:21 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 일자리·주거·여가 복합개발…도시 경쟁력 키워드 부상

    ‘직·주·락’ 부촌 자리매김창동·광운대역세권 일대미래형 콤팩트시티로 거듭서울원 아이파크 이은 두번째 주거시설 공개 도시개발이 단순한 거주 중심에서 벗어나 직장, 주거, 여가 생활이 한곳에 어우러진 직·주·락(職·住·樂) 복합개발로 빠르게 진화하고 있다. 주거 기능을 혁신하고 도시의 지속 가능성까지 확보, 도시 경쟁력을 높이는 핵심 요소로 자리잡는 모습이다. 23일 주택·부동산업계에 따르면 도시는 효율성을 위해 업무, 주거, 상업지구를 철저히 분리하는 용도지역제를 기반으로 발전해왔다. 이는 긴 출퇴근 시간, 야간의 도심 공동화 현상, 환경오염 등 부작용도 함께 낳았다. 이와 달리 직·주·락 복합개발은 이러한 경계를 허물고 한 곳에서 모든 것들을 누리며 삶의 완성도를 극대화하는데 초점을 맞춘다. 해외에서도 직·주·락 복합개발은 도시 경쟁력을 높이는 핵심 전략으로 자리잡고 있다. 일례로 미국 뉴욕의 ‘허드슨야드(Hudson Yards)’는 주거와 오피스, 호텔, 상업시설, 문화공간이 결합된 대규모 복합개발로 꼽힌다. 하나의 도시 안에서 생활과 업무, 여가가 동시에 이뤄지는 구조를 갖췄다. 집약된 도시 구조를 바탕으로 글로벌 기업과 고소득 수요층이 유입되며 지역 가치가 상승하는 선순화 구조를 갖추게 됐다. 영국 런던의 ‘킹스크로스(King’s Cross)‘와 일본 도쿄의 ’아자부다이 힐스(Azabudai Hills)‘도 유사한 흐름을 보인다. 킹스크로스는 대규모 재생사업을 통해 업무·주거·문화시설이 결합된 복합지구로 탈바꿈하며 글로벌 기업과 창의 산업이 집적된 지역으로 변화했다. 아자부다이 힐스는 주거와 오피스, 상업시설, 문화공간을 통합한 도시형 복합단지로 조성돼 새로운 도심 생활 방식을 제시하고 있다. 완공 이후에는 도쿄를 대표하는 신흥 고급 주거지로 주목받고 있다. 리얼투데이 관계자는 “미래의 도시는 단순히 ‘잠자는 곳’이 아니라 끊임없이 에너지가 순환하는 플랫폼이 되어야 한다”며 “직장과 주거, 여가가 균형 잡히게 설계된 직·주·락 도시는 라이프스타일의 선순환으로 이어지는 만큼 도시 경쟁력을 높이는 방안”이라고 말했다. 서울 동북권에서도 대규모 직·주·락 도시가 조성 중이다. 현재 서울 도봉구 창동 일대는 문화·콘텐츠 산업과 첨단 산업 기반이 결합된 복합 성장 거점으로 빠르게 변화하고 있다. 2만8000명을 수용할 수 있는 대규모 공연장인 ‘서울아레나’를 중심으로 창동역 복합환승센터, NH복합상업시설, 서울디지털바이오시티(S-DBC) 지원시설 개발 등 고부가가치 산업 유치가 이어지고 있다. 광운대역세권에서도 ‘서울원’ 복합개발 프로젝트가 진행 중이다. 이는 약 15만㎡ 부지에 주거시설을 비롯해 쇼핑몰·스트리트몰, 프라임 오피스, 5성급 호텔 등이 어우러진 등이 어우러진 미래형 복합도시개발사업이다. 서울원은 반경 1km 안에 모든 삶의 요소를 담은 직·주·락 도시로 설계됐다. 5성급 호텔인 메리어트 서울원을 비롯해 서울원 아이파크몰, 센터큐브 서울원 등이 함께 조성될 예정이다. IPARK현대산업개발 본사도 이곳으로 이전한다. UNStudio와 타운스케이프 등 글로벌 설계·조경 그룹이 참여, 주거·업무와 상업, 문화, 휴식 기능이 하나의 동선 안에서 자연스럽게 이어지는 도시 구조를 구현했다. 또 현재 지하철 1호선과 경춘선을 이용할 수 있는 광운대역에는 향후 GTX C노선이 개통할 예정이다. GTX C노선 개통 시 강남 삼성역 등 강남 주요 지역까지 빠르게 이동할 수 있다. IPARK현대산업개발 관계자는 “공동주택에 이어 오는 6월 두번째 주거시설인 ‘파크로쉬 서울원’을 선보일 예정”이라며 “이 단지는 민간임대와 웰니스 주거 서비스를 결합해 도시 안에서 삶의 경험을 완성하는 주거 모델로 설계됐다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-23 12:30 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • '공급 절벽' 속 수요 확대 … 오피스텔은 신고가 행진

    아파트 대출규제 풍선효과주거용 중대형 수요 집중 오피스텔 시장이 공급 급감과 수요 확대가 동시에 맞물리며 가격 상승세가 확산하고 있다. 입주 물량이 크게 줄어드는 가운데 아파트 대출 규제로 대체 주거지를 찾는 수요가 이동하면서 주거용 오피스텔을 중심으로 신고가 매매가 이어지는 중이다. 23일 부동산R114에 따르면 올해 전국 오피스텔 입주량은 1만2950실로 역대 최저 수준이다. 지난해 3만8957실 대비 33% 수준으로 급감했으며 2019년(11만728실)과 비교하면 88% 감소한 물량이다. 2027년에는 7155실이 전부고 2028년 5637실 등 입주량이 더욱 줄어들 전망이다. 특히 수도권의 감소 폭이 가파르다. 서울은 지난해 4234실에서 올해 1700실, 내년 1224실로 감소하며 경기도 역시 지난해 1만6982실에서 올해 3685실, 내년 1580실로 급감한다. 입주 물량이 줄어드는 반면 수요는 오히려 늘고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 지난해 전국 오피스텔 매매는 총 3만2769건으로 2024년(2만6055건)보다 26% 증가했고 2023년(2만2477건)보다 1만여 건 이상 불어났다. 특히 전용면적 60~85㎡는 78%, 85㎡ 초과는 77% 급증해 투자형 소형보다 아파트 대체재 성격이 강한 주거용 오피스텔로 매수세가 이동하는 흐름이 뚜렷했다. 정부가 아파트 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 묶은 이후 내 집 마련 수요의 일부가 오피스텔로 이동했다는 분석이다. 수급 불균형이 심화하면서 주거용 오피스텔 위주로 가격 상승세도 두드러진다. KB부동산 3월 통계 기준 서울 오피스텔 중대형(60㎡ 초과 85㎡ 이하) 가격은 전월 대비 0.49%, 대형(85㎡ 초과)은 0.45% 상승한 반면 초소형은 0.06% 하락했다. 분양시장에서도 분위기 변화가 감지된다. 인천 청라국제도시 국제업무단지에서 공급된 주거용 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오'는 지난해 7월 청약 이후 약 8개월 만에 1056실 전 물량을 소진했다. 상급지를 중심으로 신고가 경신도 눈에 띈다. 국토교통부에 따르면 서울 양천구 '목동 파라곤' 전용 95㎡는 지난 3월 18억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 전년도 같은 기간 거래 대비 3억원 넘게 오른 금액이다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-04-23 17:21 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • LG디스플레이 대규모 투자, 직주근접 이 동네 어딘가 보니

    직주근접 수요 유입 기대감↑‘헤이리 오베르원 배후주거지 관심 주택시장에서 대기업의 대규모 투자가 단순한 산업 이슈를 넘어 지역 주거시장의 흐름을 바꾸는 핵심 변수로 부상하고 있다. 대규모 고용 창출과 협력업체 유입, 인프라 확충이 동시에 이뤄지면서 주거 수요 유입 효과가 기대되기 때문이다. 20일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 청주시 아파트 매매가는 지난해 12월 29일부터 올해 3월 30일까지 14주 연속 상승세를 이어가고 있다. 최근 지방 부동산 시장이 침체를 겪고 있는 것과는 대조적인 모습으로, 산업단지 근로자와 협력업체 종사자들이 유입되며 안정적인 실수요 기반이 형성된 것이 주요 요인으로 분석된다. 이는 LG디스플레이가 파주에 대규모 투자를 진행키로 결정한 데 따른 것으로 풀이된다. LG디스플레이는 파주 LCD 일반산업단지에 지난 6월부터 내년 6월까지 약 7000억원의 OLED 신기술 준비와 인프라 투자를 추진한다. 파주공장 내 유휴공간을 활용해 차세대 기술 확보에 속도를 내려는 전략이다. 업계에서는 이번 투자가 협력기업 성장, 고용 확대, 지역경제 활성화 등 경기북부 전반의 경제효과로 이어질 것으로 기대하고 있다. 특히 향후 탄현과 운정 일원으로 직주근접을 선호하는 실수요 유입이 증가하며 배후수요 확대로 인한 주택시장 활성화가 예상된다. 이런 가운데 파주 LCD 일반산업단지 직주근접 주거시설로 꼽히는 ‘헤이리 오베르원’ 장기일반민간임대주택이 공급을 앞두고 있다. 경기 파주시 탄현면 일대에 조성되는 이 단지는 지하 4층~지상 29층, 12개 동 전용 59·74㎡ 1122가구(예정) 규모로 조성된다. 탄현초를 걸어서 통학할 수 있고 어린이집과 중학교도 가깝다. 도시자연공원구역과 헤이리 예술마을과 프로방스 마을 등 문화시설, 하나로마트·신세계프리미엄아울렛·이마트 파주점 등 대형 유통시설도 지근거리에 있다. 더욱이 대형종합병원 유치가 공모 중인 파주메디컬클러스터도 인접해 있다. GTX A노선 운정중앙역을 통해 광역 교통망을 직접 이용할 수 있고 사업지 앞에 지방도 359호선 확장 공사가 예정돼 있어 운정신도시·금촌·문산 방면 이동이 수월해질 예정이다. 수도권 제2외곽순환도로 파주~김포 구간이 2027년 개통하면 광역 도로망의 진출입 여건도 개선될 전망이다. 단지는 채광과 통풍에 유리한 남향 위주 배치 설계가 적용됐다. 대단지로 피트니스와 사우나·골프연습장·스크린테니스·호텔식 조·중식서비스 등 다양한 커뮤니티 시설도 단지내 마련될 예정이다. 관련기사

    2026-04-20 16:58 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “덩칫값 하네”…대형 오피스텔 평당 매매가 10년 전 대비 82.8% 상승

    아파트 대체 ‘실거주+투자’ 상품 인식 중소형 대비 자산 가치 상승률 압도적중대형 평형 위주 주거용 오피스텔 영통역 우미 린 20일까지 청약 접수 오피스텔 시장의 패러다임이 변화하고 있다. 월세 수익을 노리던 원룸형 소형 오피스텔의 인기가 주춤한 반면, 아파트를 대체할 수 있는 ‘중대형 오피스텔’이 담보가치 상승력에 힘입어 관심을 받고 있다. 20일 부동산R114랩스의 오피스텔 규모별 3.3㎡당 평균 매매가격 자료에 따르면 2025년 기준 전국 ‘전용 85㎡ 초과’ 대형 오피스텔의 3.3㎡당 매매가는 1325만4000원으로, 이는 10년 전(2015년·725만원) 대비 무려 82.8% 상승한 수치다. 5년 전(2020년·1011만2000원)과 비교해도 31.1% 올랐다. 이에 비해 1인 가구 위주의 ‘20㎡ 이하’ 초소형 오피스텔은 5년전, 10년 전 대비 각각 2.4%, 17.3% 상승에 그쳤다. 이처럼 대형 오피스텔의 몸값이 천정부지로 치솟는 이유로는 몇 년째 이어진 신축 아파트 분양가 폭등이 지목된다. 또 까다로운 청약·대출 규제에 지친 3040세대 실수요자들이 아파트와 동일한 평면을 갖춘 데다 규제에서도 자유로운 대형 주거형 오피스텔을 현실적인 내 집 마련의 대안으로 적극 선택하고 있기 때문으로 보인다. 이런 가운데 KT에스테이트가 이날까지 주거용 오피스텔 ‘영통역 우미 린’의 청약을 받는다. 경기도 수원시 영통구 일원에 들어서는 이 단지는 지하 5층~지상 29층, 2개 동 전용 76~119㎡ 305실 규모로 조성된다. 전 실 중대형 평형으로 구성됐으며, 시공은 우미건설이 맡았다. 수인분당선 영통역을 걸어서 이용할 수 있고 동탄~인덕원 복선전철이 2029년 개통할 경우 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 대형마트와 대규모 학원가 등 각종 생활편의시설이 가깝고 영일초·중을 걸어서 통학할 수 있다. 대규모 영통 학원가도 지근거리에 있다. 4베이 판상형 구조와 타워형 2면 개방 구조 등 아파트 못지 않은 설계가 적용됐다. 넉넉한 현관 팬트리와 와이드형 드레스룸, 주방 직통 ‘케어 팬트리’ 등 넉넉한 수납공간도 제공한다. 시스템 에어컨, 거실 아트월(일부 타입 양면) 등이 전 실에 기본 옵션으로 설치된다. 향후 일정은 당첨자 발표와 정당계약을 각각 23일, 24일 진행한다. 관련기사

    2026-04-20 11:56 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 남양주시, ‘2026 인구정책’에 995억 투입한다

    ‘인구 100만 자족도시’목표청년주거·다자녀 지원 확대 인구 72만 8597명(2026년 3월말 기준)의 남양주시는 올초 ‘인구 100만 자족도시’ 청사진을 제시했다. 남양주시(시장 주광덕)는 이같은 목표를 조기 달성하기 위해 ‘2026 인구정책 시행계획’을 수립했다고 23일 밝혔다. ‘Wannabe City! – 살고 싶고 머물고 싶은 도시, 남양주’를 비전으로 행복도시, 활력도시, 기회도시 등 3대 정책 목표와 4개 전략과제, 83개 세부사업으로 구성됐다. 시는 전년도 대비 266억원 증가한 995억원을 투입해 출산, 돌봄, 교육, 주거, 생활환경 등 시민 생활과 밀접한 분야를 중심으로 생애주기별 맞춤형 정책을 확대 추진한다. 주요 사업으로는 인구정책지원기금을 활용한 첫 사업인 ‘청년 Stay-On 프로젝트(청년 주거 지원사업)’와 ‘다자녀가정 종량제 봉투 지원 사업(2자녀로 대상 확대)’ 등이 포함됐다. 시는 이를 바탕으로 신도시 개발과 교통 여건 개선에 따른 인구 유입 가능성을 활용해 정주 여건을 강화하고 지속 가능한 도시기반 조성에 속도를 낼 계획이다. 시 관계자는 “시민이 행복하고 안정적으로 생활할 수 있는 환경을 조성하는 것이 목표”라며 “앞으로도 다양한 수요를 반영한 정책을 지속 발굴해 ‘살고 싶고 머물고 싶은 남양주’를 만들어 나가겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-23 14:51 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 전국 6곳 연구개발특구…첨단산업 성장 거점 부상

    국가 정책·투자 지원에 일자리·주거 수요 확대광주 첨단3지구 AI 신산업 허브 가속 국가가 지정한 연구개발특구가 첨단산업을 이끄는 핵심 거점으로 떠으로고 있다. 연구개발특구는 연구개발 역량과 산업 기반을 집적해 기술 혁신과 기업 성장을 동시에 유도하는 주요 국가 전략 지역을 말한다. 17일 부동산·첨단 산업계에 따르면 현재 연구개발특구는 대전 대덕을 비롯해 광주·대구·부산·전북과 지난해 12월 신규 지정된 강원까지 전국 6곳으로 확대됐다. 카이스트(KAIST)와 한국전자통신연구원(ETRI) 등 주요 연구기관과 기업이 밀집한 대덕연구개발특구는 국내 과학기술 산업의 중심지로 자리 잡았다. 입주 기관과 기업수는 2005년 752개에서 2023년 2914개로 약 3.9배 증가했다. 같은 기간 기업 매출은 2조5638억원에서 26조6878억 원으로 10배 이상 증가했다. 탄탄한 산업 기반은 주거 수요로 이어지고 있다. 대덕연구개발특구가 자리한 대전 유성구 일대는 연구·산업·주거 기능을 두루 갖춘 직주 근접 입지와 석·박사급 인력 유입, 교육 인프라 확충 등이 맞물리며 지역 내 대표 주거 선호지로 거듭났다. 대전지역 가격 상위권 아파트 대다수도 유성구에 집중된 이유도 이와 무관지 않다. 이러한 가운데 광주광역시에서 인공지능(AI) 산업 중심지로 조성되는 첨단3지구가 주목을 받고 있다. 광주 북구·광산구와 전남 장성군 일대에 걸쳐 개발되는 첨단3지구는 AI 산업 기반 확장의 핵심 축으로 개발될 예정이다. 첨단3지구에는 국가 AI데이터센터를 비롯해 창업 지원 시설이 구축되고 광주과학기술원(GIST) 부설 AI영재고도 내년 3월 개교를 앞두고 있다. 장성 파인데이터센터도 같은 시기 준공을 목표로 사업이 추진 중이다. 또한 2029년 국립심뇌혈관센터가 문을 열면 연구·의료·산업 인프라가 복합적으로 구축될 전망이다. 특히 전남광주통합특별시 출범과 함께 AI·에너지·반도체 산업 육성 정책이 추진되면서 첨단3지구의 전략적 중요성은 더욱 커지고 있다. 경제자유구역 지정에 따른 세제 및 규제 혜택도 기업 유치에 긍정적으로 작용할 전망이다. 삼성전자가 인수한 유럽 최대 공조기기 제조기업 플랙트그룹의 생산시설과 SK그룹·오픈AI 합작 데이터센터 후보지로 거론되는 등 주요 기업 유입 기대감도 높다. 광주광역시에는 이에 따른 생산유발효과와 고용유발효과로 각각 약 1조703억원, 6524명 수준으로 추산한다. 북구 월출동 일대 의료특화산업단지 조성에 따른 약 1200명의 고용창출 효과도 기대된다. 올해 10월 힐스테이트 첨단센트럴 A1블록(1520가구), 첨단제일풍경채 A2블록(1845가구)과 A5블록(584가구) 등 첨단3지구 내 대규모 입주도 예정돼 있어 생활권 형성도 본격화될 예정이다. 신규 분양도 이어진다. 오는 5월에는 광주 첨단3지구 A7·8블록 ‘호반써밋 첨단3지구’(805가구)를 필두로 7월 제일풍경채 첨단3지구(638가구·A6블록)가 공급될 예정이다. 공공택지로 조성되는 첨단3지구 내 마지막 민간분양 아파트로, 분양가상한제가 적용된다. 광주 부동산 시장 관계자는 “연구개발특구는 산업 · 일자리 · 주거가 결합된 구조로, 장기적인 성장 기반을 갖춘 지역” 이라며 “첨단3지구 역시 AI 산업 확대와 함께 중장기적으로 수요가 지속될 가능성이 크다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-17 14:15 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 행복청, ‘세종집무실 설계안’에 국민공감투표 실시

    17일부터 온라인 투표…전문가 심사와 별도 진행최다 득표작 ‘국민공감 특별상’ 별도 수여 행정중심복합도시건설청(행복청)은 대통령 세종집무실 건립사업 설계공모 2차 심사 진출작을 대상으로 국민공감투표를 실시한다고 16일 밝혔다. 이번 투표는 전문가 심사와 별도로 국민 선호도를 확인하기 위한 절차다. 투표는 17일 오전 9시부터 23일 오후 5시까지 모바일 및 전용 홈페이지를 통해 진행된다. 행복청은 지난 1월 16일 설계공모를 시작해 이달 8일까지 작품을 접수했으며, 총 17개 작품이 출품됐다. 이후 심사위원회 심사를 거쳐 5개 작품이 2차 심사 대상작으로 선정됐다. 심사위원회는 해당 작품들이 지형과 주변 환경을 고려한 배치, 전통 건축 요소의 현대적 해석, 업무 효율성과 대국민 소통을 고려한 공간 구성 등을 반영했다고 평가했다. 2차 심사 진출작은 접수 순으로 △공유풍경(Commonscape) △채와 마당으로 구현한 국가상징공간, 지혜의 풍경 △열린 권력의 표상(The Representation of Open Power) △질서로서의 국정: 제도의 공간적 태도 △국민의 뜻으로 하나된 풍경, 민의일경이다. 작품의 개요와 이미지는 투표 홈페이지에서 확인할 수 있다. 투표 참여자를 대상으로는 추첨을 통해 경품이 제공되며, 결과는 5월 초 홈페이지에 공지될 예정이다. 최다 득표작에는 ‘국민공감 특별상’과 상금 1000만원이 별도로 수여된다. 최종 당선작은 4월 24일 2차 심사를 거쳐 이달 말 발표될 예정이다. 강주엽 행복청장은 “국민공감투표가 대통령 세종집무실에 대한 국민의 관심을 높이고, 국민이 공감하는 설계안에 대한 다양한 의견을 폭넓게 확인하는 계기가 되기를 기대한다”며 “우리 국격에 걸맞은, 국민적 자긍심과 눈높이에 맞는 대통령 세종집무실을 건립하도록 노력하겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-04-16 14:36 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • [단독] ‘비거주 1주택자’ 5월 이후에도 매도허용 검토

    다주택 중과 유예와는 별도로정부, 대통령 지시 후속 추진 다주택자 양도소득세 중과 유예 시한인 오는 5월 9일 이후에도 전세를 끼고 집을 샀던 ‘비거주 1주택자’가 매도할 수 있는 길이 열린다. 이재명 대통령은 지난 6일 국무회의에서 비거주 1주택자에 대해서도 매물 유도를 위해 ‘퇴로’를 마련하라고 주문했다. 이에 따라 정부는 5월 9일이라는 물리적 시한에 구애받지 않는 별도의 구제 방안을 검토하고 있다. 23일 국토교통부·재정경제부 등에 따르면 정부는 비거주 1주택자가 전세를 끼고 있는 상태에서도 주택을 매도할 수 있도록 하는 방안을 협의 중이다. 이번 조치는 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점인 5월 9일과 별개의 시간표로 추진된다. 정부 관계자는 “비거주 1주택자 매도 허용 건은 다주택자 양도세 중과 사안과 성격이 다르다”며 “5월 9일까지 시간이 얼마 남지 않은 만큼 해당 시점 이후에도 기회를 부여하는 것이 정책 취지에도 맞는다”고 밝혔다. 현재 서울 전역과 경기 12곳은 10·15 대책에 따라 토지거래허가구역으로 묶여 아파트에 실거주 의무가 부여된 상태다. 이로 인해 전세를 낀 물건은 매수자의 즉시 입주가 불가능해 매도가 사실상 막혔다. 이번 조치로 이들 지역에서도 전세를 낀 매물이 시장에 나올 수 있을 것으로 보인다. 한편 서울 아파트 시장은 강남권 하락 폭 축소와 외곽 지역 강세가 맞물리고 있다. 한국부동산원에 따르면 4월 셋째 주 서울 아파트 가격 상승률은 0.15%로 전주(0.10%)보다 확대됐다. 특히 8주간 약세를 보이던 송파구가 강남 3구 중 가장 빨리 상승세로 전환했다. 강서구(0.31%), 관악구(0.28%) 등 비강남권에서 상승세와 전셋값 강세가 이어지는 가운데 시장에서는 장기보유특별공제 혜택 축소 논의에 따른 매물 출회가 가장 큰 변수가 될 것으로 보고 있다. 관련기사

    2026-04-23 17:55 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • '비거주 1주택자' 5월 이후에도 매도 허용

    다주택 중과 유예와는 별도로정부, 대통령 지시 후속 추진 다주택자 양도소득세 중과 유예 시한인 오는 5월 9일 이후에도 전세를 끼고 집을 샀던 '비거주 1주택자'가 매도할 수 있는 길이 열린다. 이재명 대통령은 지난 6일 국무회의에서 비거주 1주택자에 대해서도 매물 유도를 위해 '퇴로'를 마련하라고 주문했다. 이에 따라 정부는 5월 9일이라는 물리적 시한에 구애받지 않는 별도의 구제 방안을 검토하고 있다. 23일 국토교통부·재정경제부 등에 따르면 정부는 비거주 1주택자가 전세를 끼고 있는 상태에서도 주택을 매도할 수 있도록 하는 방안을 협의 중이다. 이번 조치는 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점인 5월 9일과 별개의 시간표로 추진된다. 정부 관계자는 "비거주 1주택자 매도 허용 건은 다주택자 양도세 중과 사안과 성격이 다르다"며 "5월 9일까지 시간이 얼마 남지 않은 만큼 해당 시점 이후에도 기회를 부여하는 것이 정책 취지에도 맞는다"고 밝혔다. 현재 서울 전역과 경기 12곳은 10·15 대책에 따라 토지거래허가구역으로 묶여 아파트에 실거주 의무가 부여된 상태다. 이로 인해 전세를 낀 물건은 매수자의 즉시 입주가 불가능해 매도가 사실상 막혔다. 이번 조치로 이들 지역에서도 전세를 낀 매물이 시장에 나올 수 있을 것으로 보인다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-04-23 17:48 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • '장특공제 개편' 카드 꺼낸 정부 … 서울집 가진 외지인 '집중 타깃'

    7월 세제개편안서 반영할 듯'마지막 절세 기회' 최후통첩 정부가 비거주 1주택자에게 매도 퇴로를 열어준 것은 표면적으로는 규제 완화처럼 보이지만, 그 이면엔 "더 늦기 전에 집을 팔라"는 정부의 강력한 최후통첩이 담겨 있다. 이재명 대통령이 실거주하지 않는 1주택에 대한 장기보유특별공제 혜택을 불로소득으로 규정하고 대대적인 축소를 예고한 만큼 이번 한시적 매도 허용은 제도 개편 전 최대 40%의 보유분 공제 혜택을 누릴 수 있는 사실상 마지막 '절세 탈출구'가 될 전망이다. 지방에 거주하며 서울 주택을 보유한 전세 거주자들의 경우 실거주 전환이 현실적으로 어려운 만큼 정부는 이들이 보유세와 양도세 압박을 이기지 못하고 결국 매각을 선택할 수밖에 없는 환경을 조성하겠다는 복안으로 풀이된다. 장특공제는 1주택자가 주택을 장기 보유하고 거주할 경우 양도차익에서 일정 비율을 공제해 과세표준을 낮춰주는 제도다. 현재는 10년 이상 보유(40%)와 10년 이상 거주(40%) 요건을 합쳐 최대 80%를 깎아준다. 하지만 정부는 이를 거주 중심으로 재편해 실거주하지 않는 기간에 대한 공제는 과감히 덜어내는 방안을 유력하게 검토 중이다. 이 대통령은 소셜미디어 등을 통해 "거주 여부와 무관하게 오래 보유했다는 이유만으로 세금을 대폭 깎아주는 것은 정의와 상식에 어긋난다"고 수차례 강조해왔다. 장특공제가 거주만 인정하는 방향으로 개편되면 '10년 보유·2년 거주' 1주택자(차익 30억원 가정)의 세 부담은 2배 가까이 폭증한다. 우병탁 신한은행 프리미어패스파인더 전문위원이 시뮬레이션한 결과, 공제율이 48%에서 16%로 하락하며 양도세는 4억6676만원에서 7억9940만원으로 3억3264만원가량 늘어나는 것으로 나타났다. 정부는 올해 7월 발표될 내년도 세제개편안에 장특공제 축소 내용을 담을 전망이다. 주목할 점은 장특공제 축소가 소급 적용되지 않을 가능성이 높다는 것이다. 정부 관계자는 "장특공제가 변동된다고 해도 시행 이후 거래분부터 적용될 것으로 보이며 소급은 어려울 것"이라고 말했다. 즉, 법 개정 시행 전까지는 보유분 40% 공제 혜택을 온전히 누릴 수 있다는 뜻이다. 정부가 오는 5월 9일 이후에도 세 낀 1주택자에게 매도 기회를 열어준 것을 7월 본격적인 세제개편안이 나오기 전에 이들을 시장으로 끌어내기 위한 '유인책'이라고 분석하는 배경이다. 다만 정부 안팎에서는 1주택자의 세 낀 매물 허용 조치로 토지거래허가제 지정이 무색해질 수 있다는 우려도 나온다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-04-23 17:43 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • “해외·인프라 사업 확대”…대우건설, 신입사원 공채

    건축·토목·플랜트·원자력 등 다양한 분야서 70여명 채용다음달 6일까지 접수필기·면접 걸쳐 7월 입사 대우건설이 2026년 상반기 신입사원 공개채용을 진행한다. 23일 대우건설에 따르면 이번 공채의 지원기간은 다음달 6일까지 자사 채용 홈페이지에서 받는다. 모집 분야는 건축, 토목, 플랜트·원자력, 안전 등이며 70여 명 이상 선발할 예정이다. 지원 자격은 4년제 대학 이상 기졸업자 또는 2026년 8월 졸업 예정자다. 전형 절차는 필기전형(5월)과 1차·2차 면접(6월)으로 진행된다. 최종 합격자는 오는 7월 입사 예정이다. 대우건설 관계자는 “이번 공채는 체코 원전 사업과 베트남·미국 등 글로벌 원전 시장 확대, 가덕도 신공항·GTX-B 민자사업 등 인프라 사업 추진 대응의 일환”이라며 “앞으로도 조직에 새로운 활력을 불어넣을 차세대 인재를 지속적으로 육성해 나갈 계획”이라고 말했다. 관련기사

    2026-04-23 12:40 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 금호건설, ‘춘천 아테라’ 외벽에 소양호 물빛 담는다

    금호영아티스트 송승준 작가 협업 두번째 ‘ART in Living’ 진행소양호 수변 식물 외벽 조형물 구현 금호건설이 아파트 외벽에 소양호 물빛을 담는 프로젝트를 진행한다. 금호건설은 ‘아테라(ARTERA)’의 예술 협업 프로젝트 ‘ART in Living’ 두 번째 작품을 ‘춘천 아테라 더퍼스트’에 선보인다고 23일 밝혔다. ‘ART in Living’은 금호미술관이 발굴한 ‘금호영아티스트’ 출신 작가들이 아테라 단지의 공간 특성에 맞춰 작품을 직접 기획·설계·적용하는 예술 협업 프로젝트다. 앞서 금호건설은 지난해 첫 번째 프로젝트로 울산 ‘문수로 아테라’에 지희킴 작가의 ‘정원 시리즈’를 적용한 바 있다. 이번 프로젝트에는 제22회 금호영아티스트로 선정된 송승준 작가가 참여한다. 송 작가는 춘천의 대표 자연환경인 ‘소양호’를 모티브한 조형물을 통해 끊임없이 생명성과 순환의 가치를 표현할 계획이다. 설치는 입주 시점인 2026년 7월에 맞춰 이르면 5월 말 완료될 예정이다. 금호건설 관계자는 “앞으로 ‘춘천 아테라 에듀파크’를 비롯해 경기도 ‘고양 장항 아테라’, 충북 청주시 ‘청주테크노폴리스 아테라(8BL)’ 등 주요 아테라 단지를 중심으로 ‘ART in Living’을 순차 확대 적용할 계획”이라고 말했다. 관련기사

    2026-04-23 10:55 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 삼성물산 “서해종건 신축 입주민에 홈닉 서비스 제공”

    홈닉·AI주차서비스·층간소음저감 등 스마트 주거 기술 교류 추진SK에코플랜트·한화건설·호반건설 이어 15개 건설사와 협력 확대 삼성물산 건설부문(삼성물산)이 자사의 홈플랫폼 ‘홈닉(Homeniq)’을 서해종합건설이 지은 신축 아파트 입주민에게 제공한다. 삼성물산은 지난 22일 서울 서초구에서 서해종합건설과 ‘서해그랑블 by 홈닉’ 구축 주거 서비스 차별화 실현을 위한 업무계약을 체결했다고 23일 밝혔다. 이날 체결식에는 이주용 삼성물산 DxP사업부장(부사장)과 김상동 서해종합건설 대표이사 등 양사 주요 관계자들이 참석했다. 서해그랑블 by 홈닉은 오는 6월 분양 예정인 인천시 왕길동 서해그랑블 신축 단지에 첫 제공한다. 향후 입주민들은 홈IoT 제어와 커뮤니티 시설 예약, 생활지원센터 기능(공지· 관리비 조회), 차량관리(방문차량예약 등), 에너지 관리와 라이프서비스(입주민 커뮤니티·쇼핑 등) 등을 이용할 수 있다. 아울러 양사는 홈플랫폼 ‘홈닉’, AI 주차 서비스, 층간소음 저감, 에너지 통합모니터링 시스템(REMS) 등 양사가 보유한 스마트 주거 솔루션에 대한 기술 교류도 지속하기로 했다. 이주용 DxP사업부장(부사장)은 “이번 업무 계약을 통해 ‘서해그랑블 by 홈닉’을 서해종합건설 입주민들에게 제공하여 주거 편의와 자부심을 제공하겠다”고 말했다. 한편, 홈닉은 삼성물산의 래미안 단지뿐만 아니라 SK에코플랜트, 한화, 두산건설, HS화성, 우미건설, 호반건설, SM그룹 건설부문 등 타사 브랜드 단지에도 지속적으로 확대 적용할 계획이다. 관련기사

    2026-04-23 09:45 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

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