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    李정부 9개월 … 서울 공공임대 아파트 164가구 공급

    2026-03-29 17:13

최신뉴스

아파트/분양

  • ‘검단호수공원역 파라곤’ 견본주택에…3일간 2만4000여 명 인파 몰려

    30일 분양업계에 따르면 라인그룹의 동양건설산업이 이달 27일 개관한 ‘검단호수공원역 파라곤’ 견본주택에 주말 포함 3일간 2만4000여 명의 인파가 몰렸다. 견본주택에는 어린 자녀를 동반한 젊은 부부부터 중장년층까지 다양한 방문객이 찾아 입장을 기다리는 대기 행렬이 종일 이어졌다. 내부 역시 유니트 관람과 청약 상담을 위한 인파로 북적였다. ‘검단호수공원역 파라곤’에 대한 수요자들의 관심은 역세권을 비롯 교육·생활 등 풍부한 인프라를 누리는 입지와 분양가상한제가 적용된 합리적 분양가·비규제 지역으로 인한 풍선효과 등이 복합적으로 작용한 것으로 보인다. 할인 혜택이 적용된 풀패키지 옵션도 예비 청약자들의 호응을 얻었다. ‘검단호수공원역 파라곤’은 인천광역시 서구 불로동 589번지(검단신도시 AA36 블록) 일원에 지하 2층~지상 최고 24층·7개 동·전용 84㎡ 단일평형·총 569가구 규모로 조성된다. 관련기사

    2026-03-30 13:58 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “3.3㎡당 1000만 원 싸”…3기 신도시 ‘로또 청약’ 열린다

    고양창릉 등 2700가구 본청약사전청약 물량도 넘어올 예정 분양가 상한제가 적용된 3기 신도시의 ‘로또 청약’이 다음 달 본격 시작되면서 청약 전략에 대한 관심이 커지고 있다. 민간아파트에 비해 3.3㎡당 1000만원 가량 저렴한데다 당첨 가점도 민간 아파트보다 낮을 것으로 예상되기 때문이다. 30일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 다음 달 고양창릉 S1 지구(총 494호), 남양주왕숙2 A1·3 지구(1498호), 인천계양 A9 지구(317호), 시흥하중 A1 지구(400호) 등 3기 신도시 2709호의 본청약이 이뤄질 예정이다. 사전청약 물량 일부가 본청약으로 전환되면서 실제 공급 규모는 3000가구 이상으로 늘어날 전망이다. 이번 청약의 가장 큰 특징은 가격 경쟁력이다. 분양가 상한제가 적용돼 3기 신도시의 분양가는 3.3㎡당 2000만원 이하로 형성된 반면, 인근 시세는 고양창릉 지구 기준 2500만~2700만원 수준으로 약 1000만원 안팎의 차이가 난다. 청약 문턱도 상대적으로 낮다. 성남·과천 등 주요 공공분양 단지의 경우 당첨 가점이 69점에 달한다. 반면 전문가들은 3기 신도시는 고양창릉·남양주왕숙은 60점 초중반, 인천계양·시흥하중은 50점대에서 당첨선이 형성될 것으로 예상하고 있다. 자금 계획도 중요하다. 이번 청약 대상 지구들은 투기과열지구에 지정돼있지 않아 LTV(담보인정비율) 70%까지 대출이 가능하다. 분양가의 30%를 현금으로 마련해야 한다. 예를 들어 고양창릉 지구의 경우 앞선 S6블록 기준 최고 분양가는 전용면적 59㎡ 5억7000만원, 74㎡ 기준 7억1000만원 수준으로, 최소 1억7100만원에서 2억1300만원 사이의 현금이 필요하다 청약 납입 인정 금액도 최소 2000만원 이상은 확보해야 안정권에 들 수 있다는 분석이다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “공공분양은 최근 3년 이상 무주택이면 청약이 가능해, 민간분양처럼 장기간 무주택 기간이 요구되지 않는다”면서 “이번 분양 지역들은 교통 입지가 좋아 시세 차익도 기대해볼 수 있는 지구들”이라고 설명했다. 다만 신도시의 교통망 확충 계획이 실제 입주 시점까지 반영되는지 여부에 따라 체감 가치가 달라질 수 있어 입지별 개발 일정도 함께 점검할 필요가 있다. 한편 LH는 올해 수도권 주요 입지에서 총 2만4622가구를 공급할 계획이며, 이 가운데 3기 신도시는 7571가구가 포함된다. 관련기사

    2026-03-30 11:17 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 치솟는 분양가에... 청약시장서 4년 연속 중소형 평형 ‘인기’

    서울 아파트 청약 시장에서 4년 연속 전용면적 85㎡의 이하 중소형 평형에 수요가 몰리고 있다. 가족 구성원 수가 줄어드는 가운데 분양가 상승까지 이어지며 과거보다 대형 평형의 인기가 시들해진 영향이다. 30일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 들어 지난 27일까지 서울에서 분양한 아파트 중 전용 85㎡ 이하 중소형 평형의 1순위 평균 청약 경쟁률은 36.8대 1로 집계됐다. 반면 같은 기간 전용 85㎡ 초과 경쟁률은 7.0대 1에 불과했다. 2021년까지 대형 면적이 선호받던 것과는 다른 모습이다. 당시 전용 85㎡ 초과 1순위 평균 청약 경쟁률은 342.8대 1로, 전용 85㎡ 이하(110.7대 1)의 3배가 넘었다. 집값이 떨어지기 시작한 2022년에도 전용 85㎡ 초과(31.1대 1)가 전용 85㎡ 이하(9.9대 1)보다 경쟁률이 높았다. 분위기는 2023년부터 바뀌었다. 당시 전용 85㎡ 이하(57.6대 1)가 전용 85㎡ 초과(47.7대 1)의 경쟁률을 앞질렀다. 2024년엔 전용 85㎡ 이하(137.5대 1)의 경쟁률이 전용 85㎡ 초과(13.0대 1)의 10배를 웃돌기도 했다. 지난해에도 전용 85㎡ 이하(169.3대 1)의 아파트 청약 열기가 전용 85㎡ 초과(52.7대 1)보다 훨씬 뜨거웠다. 가구원 수가 줄어드는 상황에서 분양가 상승까지 겹쳐 이 같은 현상이 나타난 것으로 분석된다. 통계청에 따르면 2005년 2.90명이던 평균 가구원 수는 2024년 2.20명까지 줄었다. 같은 기간 1인 가구 비율은 20%에서 36.1%로 크게 늘었다. 그런데 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 2월 기준으로 지난 1년간 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 5264만원을 기록했다. 지난해 2월(4천428만원)과 비교해 18.9% 상승했다. 주택담보대출(주담대) 한도가 확 줄어든 영향도 있다. 지난해 10·15 부동산 대책 이후 분양받은 아파트의 잔금 시점 시세가 15억원, 25억원을 초과하면 각각 주담대 한도가 4억원, 2억원으로 제한된다. 최근 서울 핵심 입지 아파트 분양가를 보면 전용 84㎡가 25억원을 넘고, 전용 59㎡는 20억원 수준인 경우가 많다. 향후 전용 59㎡의 주담대 한도가 2억원 더 많을 가능성이 큰 셈이다. 관련기사

    2026-03-30 10:51 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • [르포] “1.3조원 한강뷰 프로젝트” 대우건설·롯데건설 격돌…성수4지구 현장 가보니

    “이런 매물을 쉽게 놓을 리가 없죠. 트리마제 이상의 고급 아파트로 거듭날 것이라는 기대감이 꽤 커요.” 지난 26일 서울 성수전략정비구역 4지구 일대에서 만난 한 공인중개소 대표의 말이다. 이날 성수역 3번 출구에서 도보로 15분가량 이동하자, 젊은 층이 몰린 상권과는 다른 주택가 풍경이 나타났다. 오래된 공동주택과 빌라가 밀집한 골목은 비교적 한산했고, 건물 사이로는 전선줄이 얽혀있었다. 골목 안쪽으로 들어갈수록 인적은 더욱 뜸해졌다. 오가는 주민들의 발걸음만 간간이 이어졌고, 대로변의 활기와는 다른 정적인 분위기가 이어졌다. 낡은 외벽의 건물들과 좁은 골목길은 이 일대의 오래된 주거 환경을 고스란히 나타났다. 얼핏 낡은 동네로 느껴지지만 다가구주택 10평 기준 호가는28억원에서 30억원 사이로 높은 가격이다. 성수4지구 재개발에 속도가 붙으며 호가도 높아지고 있다는 것이 인근 부동산의 설명이다. 성동구 한 공인중개업소 대표는 “성수4지구의 경우 영동대교를 끼고 있어서 다른 주변 재개발 추진 지구보다 한강뷰를 확보하기 수월하다”며 “완공하면 트리마제나 아크로서울포레스트 금액대 이상까지 갈 것이라는 조합원들의 기대가 크다”고 현장 분위기를 전했다. 이에 따라 현재 다주택자 매물도 쉽게 찾아볼 수 없어 호가는 더 높아지고 있다는 평가다. 그는 “일부 다주택 매물이 나오기는 했지만 높은 시세차익이 기대되는 만큼 손해 보고 매도하려는 집주인들은 없다”며 “다들 끝까지 가져가는 분위기”라고 말했다. 일각에서는 최근 건축심의가 통과되면서 문의량이 늘다가 시공사 선정이 연기되면서 시장의 관심이 사그라졌다는 관측도 있다. 앞서 성수4지구 시공사 선정 과정에서 대우건설과 롯데건설이 지침상 금지된 조합원 대상 홍보를 한 사실이 확인되며 입찰이 무효화됐기 때문이다. 이에 따라 성수4지구의 시공사 선정 입찰은 재입찰이 불가피해졌다. 다만 정비업계에서는 대우건설과 롯데건설 두 건설사만이 재입찰에 참여할 것이라는 관측이 우세한 상황이다. 현재 성수4지구에서는 조합 측의 홍보금지 요청에 따라 대우건설과 롯데건설 모두 홍보 활동이 일체 없는 것으로 알려졌다. 한편 성수4지구 재개발은 서울 성동구 성수2가1동 일대에 지하 6층~지상 64층, 1439가구 규모 공동주택을 조성하는 사업이다. 총공사비는 1조3628억원 규모다. 관련기사

    2026-03-30 16:22 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • ‘강남·고가·대단지’부터 몸값 뚝뚝…강남 불패는 이제 옛말 될까?

    부동산원 통계에 이어 KB부동산 시세도 하락 전환강남 부진·강북 강세 ‘온도차’ 한국부동산원 통계에 이어 KB은행 시세 기준으로도 서울 강남구 아파트값이 하락 전환한 것으로 나타났다. 30일 KB부동산 시세 자료에 따르면 3월(조사 기준 16일) 서울 아파트 매매가격 변동률은 1.43%로 전월(1.34%)보다 소폭 확대됐다. 서울 전체 기준 오름세는 계속됐다. 하지만 강남구 집값은 2년 만에 하락세로 돌아섰다. 강남구의 3월 아파트 매매가격 변동률은 -0.16%로, 강남구 아파트 가격이 하락세를 기록한 것은 2024년 3월(-0.08%) 이후 처음이다. 서초구(0.93%→0.42%)와 송파구(1.38%→0.64%)는 오름세는 유지했지만, 상승폭은 전월 대비 반토막났다. 강남권 하락세는 고가 대단지 아파트의 가격 흐름을 보여주는 KB선도아파트50지수에도 부정적으로 작용했다. 3월 KB선도아파트50지수는 전월 대비 0.09포인트(0.73%) 내린 132.4를 기록했다. KB선도아파트50지수는 매년 12월 기준 시가총액 상위 50개 아파트 단지를 골라 해당 단지들의 가격 변동 상황을 지수화한 지표로, KB선도아파트50지수가 내림세를 보인 것은 2024년 2월 이후 2년 1개월 만이다. KB부동산 측은 “강남구 등의 매매가 하락 전환은 다주택자 양도소득세 중과를 앞두고 강남3구 등 이른바 핵심지에서 급매물이 쏟아지며 이전보다 몸값을 낮춘 하락 거래가 다수 체결된 영향으로 보인다”고 진단했다. 이어 “강남권과 달리 성북구(2.72%), 동대문구(2.58%), 관악구(2.30%), 강서구(2.13%), 영등포구(2.07%), 서대문구(2.01%), 강동구(2.00%) 등 비강남권은 2%대의 강한 오름세를 이어갔다”고 덧붙였다. 한편, 한국부동산원 통계 기준으로는 강남·서초·송파구 등 강남3구와 용산구 집값은 지난 2월 마지막주 하락 전환한 뒤 한달 넘게 내림세를 기록하고 있다. 이같은 하락세는 최근 강동·성동·동작구 등 한강과 인접한 한강벨트 지역으로 확산하고 있다. 강남3구와 용산구 집값은 최근 5주 연속, 강동구는 3주 연속, 성동구와 동작구 집값은 2주 연속 하락했다. 관련기사

    2026-03-30 15:18 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “급매 쏟아지더니 이제 뚝?”…양도세 매물 두고 매수자·매도자 ‘눈치싸움’

    3월 초부터 급매물 거래↑토지거래허가에 3주 걸려 가격·거래량 착시 효과도“D-40, 막바지 급매 나올 것” 양도소득세 중과 시행이 약 40일 앞으로 다가온 가운데 서울 아파트 급매 거래가 최근들어 소강상태를 보이며 눈치보기 장세가 이어지고 있다. 이달 초부터 급매물이 빠르게 팔려나가다가 최저가 매물이 소화되며 매물을 찾아보기 어려워서다. 시장에선 양도세 중과 시행이 얼마남지 않은 만큼 막판 추가 급매물이 나올 것이라는 전망이 나온다. 30일 부동산 중개업계에 따르면 이달 초부터 본격화한 다주택자 급매물 거래가 지난주부터 줄어든 분위기가 감지되고 있다. 이달 초부터 3주간 시세보다 10∼15% 이상 싼 매물을 중심으로 거래가 불붙기 시작했는데, 지난주 들어 매수문의가 눈에 띄게 줄었다는 평가다. 현지 중개업소에 따르면 마포래미안푸르지오의 경우 고점대비 2억∼3억원 떨어진 급매물을 중심으로 이달에만 18건의 급매가 거래된 뒤 지난주부터 거래가 뜸해진 것으로 전해진다. 전용면적 59㎡는 직전 최고가 23억5천만원보다 2억원 이상 낮은 21억원 초반에, 전용 84㎡는 26억원 고점보다 낮은 24억원대에 급매 거래가 이뤄졌다. 송파구 잠실동 일대도 마찬가지다. 잠실 엘스 전용 59㎡는 3층 저층이 최고가 보다 2억∼3억원 낮은 28억원에 거래 신고가 됐다. 또 리센츠 전용 84㎡는 이달 19일 20층이 직전 최고가(36억원)보다 5억5000만원 떨어진 30억5000만원에 신고됐다. 양천구 목동 신시가지 일대 재건축 단지들도 급매물이 팔린 뒤 소강상태에 들어선 모습이다. 목동 7단지 전용 66㎡는 오는 6월 말 조합설립인가를 앞두고 다주택자 매물이 최저 24억4000만원에 팔렸고, 이후 25억5000만원으로 다소 올라 거래가 됐다는 게 현지 중개업소의 설명이다. 반면 중저가 아파트가 몰려 있는 강북지역은 시세보다 낮은 가격과 신고가 계약이 혼재된 모습을 보이고 있다. 일례로 노원구 상계주공 9단지 전용 49㎡는 이달 20일 고점(6억원)보다 5000만원 이상 싼 5억4500만원에 계약이 이뤄졌는가 하면 같은 단지 전용 58㎡는 이달 18일 신고가인 6억7800만원에 계약이 체결됐다. 다만 현재 실거래가 신고가 이뤄지는 것들은 이미 1∼2월에 거래 약정을 맺고 토지거래허가를 받은 뒤 계약을 체결한 것들이어서 최근 시세는 아닐 가능성이 크다는 게 현재 중개업소들의 평가다. 토지거래허가 기간이 현재 최소 3주가 소요되고, 허가가 떨어져도 매수·매도자의 사정에 따라 곧바로 계약을 체결하지 않는 경우도 있어 길면 한 달 이상의 시차가 발생하기 때문이다. 토허구역의 착시 현상인 셈이다. 급매물이 소화되고 거래가 다소 정체되면서 지난 2월부터 급증하기 시작한 서울 아파트 매물은 감소 추세다. 실제 부동산 빅데이터 업체 아실 집계 기준 지난 2일 8만건이 넘었던 서울 아파트 매물은 증감을 거듭하면서 지난 29일 7만8739건으로 소폭 감소했다. 일단 현장에서는 5월 9일 양도세 중과 시행을 앞두고 초고가 주택이 몰린 강남권에서는 급매물이 더 나올 가능성에 무게를 둔다. 서초구 반포동의 한 공인중개사는 “앞으로 보유세 부담이 커질 것이라는 우려에 다주택자뿐만 아니라 고가 1주택자도 고민이 크다”며 “최악의 경우 4월 초중순까지는 양도세 중과를 피하려는 막판 급매물이 나올 수 있고, 1주택자 매물은 하반기 보유세 개편안에 따라 더 늘어날 수 있다”고 짚었다. 관련기사

    2026-03-30 09:42 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 삼성물산, 압구정4구역 ‘단독응찰’…보증금 완납

    삼성물산, 압구정4구역 입찰 제안서 제출 최상의 금융조건 제공…“최고 랜드마크로” 서울 강남구 압구정4구역 재건축 시공사 입찰에 삼성물산 건설부문이 단독 응찰했다. 30일 정비업계에 따르면 이날 강남구 압구정동 압구정4구역 재건축 사업 입찰에 삼성물산이 단독으로 참여했다. 삼성물산은 “압구정4구역 재건축 조합에 입찰 제안서 제출과 보증금 1000억원을 전액 현금으로 완납했다”고 밝혔다. 다음달 예정된 재입찰에서 경쟁사가 나타나지 않으면, 삼성물산이 수의계약을 위한 우선협상대상자가 될 가능성이 높다는 관측이 나온다. 아파트 시공사 선정은 단독 응찰이 2회 이상 반복돼야 수의 계약으로 전환할 수 있다. 압구정4구역 재건축은 압구정동 487번지 일원 현대8차, 한양3·4·6차 아파트 1340가구가 위치한 11만 8859.6㎡ 부지를 최고 67층, 9개 동,1 664가구와 부대복리시설 등으로 조성하는 사업이다. 압구정4구역은 조합원의 종전 자산 추정액만 약 5조원을 웃도는 초대형 프로젝트다. 사업비 조달 관련 금리와 이주비 등 금융 조건이 사업 추진의 핵심 요소로 꼽힌다. 이에 삼성물산은 지난달 신한은행, KB국민은행 등 주요 시중은행 7곳과 증권사 11곳을 포함한 총 18개 금융기관과 협업 체계를 구축했다. 국내 상위 10대 건설사 중 유일한 최고 신용등급(AA+)과 압도적인 재무 건전성, 금융 파트너십을 바탕으로 압구정4구역에 최상의 금융조건을 제공한다는 계획이다. 앞서 건축계 최고권위인 프리츠커상을 수상한 영국의 글로벌 설계사 ‘포스터+파트너스(Foster+Partners)’와 손잡고 도시 구조와 환경, 기술 등을 통합한 글로벌 최고 수준의 프리미엄 설계도 제안했다. 삼성물산은 “압구정4구역을 국내 최고급 주거의 상징 압구정에서도 정점에 서는 시그니처 단지로 완성할 예정”이라고 말했다. 관련기사

    2026-03-30 15:14 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 삼성물산, 압구정4구역 입찰보증금 1000억원 완납

    18개 금융기관과 최상 금융 지원 글로벌 최고 수준 설계 제안 삼성물산 건설부문(삼성물산)은 30일 압구정4구역 재건축 조합에 입찰 제안서 제출과 보증금 1000억원을 전액 현금으로 완납했다고 밝혔다. 압구정4구역 재건축은 현대8차와 한양3·4·6차 아파트 1340가구를 최고 67층, 9개 동 1664가구와 부대복리시설 등으로 조성하는 사업이다. 부지 규모는 11만8859.6㎡㎡다. 삼성물산은 국내 상위 10대 건설사 중 유일한 최고 신용등급(AA+)과 압도적인 재무 건전성과 금융 파트너십을 바탕으로 압구정4구역에 최상의 금융조건을 제공한다는 계획이다. 이를 위해 삼성물산은 지난 달 18일 신한은행, KB국민은행 등 주요 시중은행 7곳·증권사 11곳을 포함한 총 18개 금융기관과 협업 체계를 구축한 바 있다. 아울러 건축계 최고권위인 프리츠커상을 수상한 영국의 글로벌 설계사 포스터+파트너스(Foster+Partners)와 손잡고 도시 구조·환경·기술 등을 통합한 글로벌 최고 수준의 프리미엄 설계도 제안했다. 삼성물산 관계자는 “압구정4구역은 조합원의 종전 자산 추정액만 5조원을 웃도는 초대형 프로젝트”라면서 “국내 최고급 주거의 상징 압구정에서도 정점에 서는 시그니처 단지로 완성하겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-03-30 14:21 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 현대건설, 6607억원 규모 신길1구역 재개발 수주

    신길1구역 공공재개발 정비사업현대건설 수주, 1483가구 대단지로 현대건설이 6607억원 규모의 신길1구역 공공재개발 정비사업을 수주했다. 현대건설은 지난 28일 신길1구역 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)가 ‘시공사 선정을 위한 주민총회’를 개최하고 현대건설을 시공사로 선정했다고 30일 밝혔다. 신길1구역 공공재개발 정비사업은 영등포구 신길동 147-80 일원에 지하 4층~지상 45층, 총 1483가구 규모의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 총 공사비는 6607억원 규모다. 이곳은 2005년 신길뉴타운으로 지정됐으나 2017년 재정비촉진계획 해제로 사업이 중단되며 낙후된 상태로 남아있었다. 이후 2021년 공공재개발 후보지로 선정되며 사업이 다시 시작돼 2025년 LH와 사업시행 약정을 체결했다. 이번에 현대건설을 시공사로 선정하며 사업이 본격화될 전망이다. 현대건설은 이곳의 단지명으로 ‘힐스테이트 신길클레온(HILLSTATE SINGIL CLAON)’을 제안했다. 현대건설 측은 ‘밝고 선명함’을 뜻하는 ‘클래어(Clare)’와 ‘상승’을 의미하는 ‘온(On)’을 결합한 명칭으로, 신길의 미래 가치를 상징한다고 설명했다. 사업지는 지하철 1·5호선 신길역과 1호선과 신림선 환승역인 대방역, 신림선 서울지방병무청역을 이용할 수 있는 교통 요충지에 위치한다. 향후 신안산선 개통도 예정돼 여의도와 도심 접근성이 개선될 전망이다. 특히 현대건설은 신길1구역을 지역 대표 랜드마크로 만들기 위해 약 150m 높이에 스카이 커뮤니티를 배치하며 여의도와 한강으로 이어지는 조망을 확보했다. 단지 설계는 주거 쾌적성과 상품성을 극대화 하는 방향으로 계획돼 3300평 규모의 중앙광장을 중심으로 공원을 연결해 ‘공원을 품은 단지’고 구현할 계획이다. 현대건설 관계자는 “신길1구역은 신길뉴타운을 완성하는 핵심 사업지”라며 “차별화된 단지 설계를 통해 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 완성하겠다”라고 말했다. 관련기사

    2026-03-30 11:21 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 빌딩 투자 큰손들 돌아왔나…상업용 부동산 매입 확대 의향 74% ‘역대 최고’

    서울, 아태 투자 선호 도시 3위물류·데이터센터로 투자 다변화통화정책과 인플레 우려도 공존 올해 국내 투자자의 상업용 부동산 매입 확대 의향이 조사 이래 최고치를 경신한 것으로 나타났다. 30일 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE 코리아가 발표한 ‘2026 한국 투자자 의향 설문조사 보고서’에 따르면 올해 국내 투자자의 매입 확대 의향은 전년 대비 12%포인트 상승한 74%를 기록했다. 순매수 의향은 전년 대비 8%포인트 오른 31%로 아시아 태평양 평균을 약 14%포인트 웃돌았다. 또 국내 응답자의 83%가 올해 투자 비중을 늘리겠다고 답해 전년보다 높은 시장 참여 의지를 보였다. 이번 조사는 지난해 12월 아시아 태평양 지역 투자자 422명을 대상으로 실시됐다. 투자 확대의 주요 배경으로는 금리 안정화가 가장 큰 요인으로 꼽혔고, 여기에 가격 조정과 기대수익률 개선에 대한 기대가 더해지며 투자 심리를 지지한 것으로 나타났다. 다만 이러한 적극적 투자 의지는 조건부 성격도 함께 띠고 있다. 중앙은행의 통화정책 방향성은 응답자의 45%가 지목한 올해 최대 위험 요인으로 부상했으며 인플레이션 지속(22%), 레버리지 가용성(21%), 환율 변동성(16%) 등에 대한 우려도 전년 대비 확대된 것으로 조사됐다. 시장 흐름은 단순한 거래 확대보다는 전략 재편에 가까운 모습이다. 전통 자산인 오피스가 여전히 최선호 섹터를 유지하는 가운데 물류, 데이터센터, 호텔 등 대체 섹터에 관한 관심도 이어졌다. 이 같은 흐름은 서울 시장에 대한 해외 투자자의 인식 변화로도 이어졌다. 서울은 2026년 아시아 태평양 해외 투자 선호 도시 순위에서 지난해 8위에서 올해 공동 3위로 상승하며 조사 이래 최고 순위를 기록했다. 이는 기존 오피스 중심 시장에서 물류, 호텔, 데이터센터 등으로 투자 대상이 다변화되며 서울이 보다 균형 잡힌 멀티섹터 투자 시장으로 재평가되고 있음을 보여준다. 최수혜 CBRE 코리아 리서치 총괄 상무는 “올해 투자 심리는 역대 최고 수준이지만 그 이면에는 통화 정책과 거시경제 변수에 대한 신중한 경계심이 공존하고 있다”며 “자산의 질과 수익 구조를 정밀하게 검토하는 옥석 가리기의 한 해가 될 것”이라고 전망했다. 이어 “본 설문조사는 작년 말에 실시돼 대외적 가변성을 완전히 반영하지 못했을 가능성이 있다”며 “지정학적 리스크 확산에 따른 유가 상승과 인플레이션 압력은 시장의 유동성 공급과 거래 활성화를 제한하는 요인이 될 수 있다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-03-30 10:33 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • [MK부동산 교육] 아파트도 경매에서 반값 낙찰 가능하다고?

    1. 주상복합APT 경매, 반값 낙찰 확률 높다 도심 속 입지 좋은 주상복합 아파트는 경매 시장에서 반값 낙찰이 가능하다. 대단지·브랜드 아파트 선호도가 높다 보니 역세권에 위치한 주상복합아파트에 대한 관심도가 높지 않은 편. 경매시장에서 경쟁률이 2~3대 1에 불과하고 낙찰가율도 50~70%선에 불과하다. 올 2월 서울 동대문구 이문동 소재 S아파트 14㎡가 감정가 2억9000만원에 경매 시장에 나왔다가 3회 유찰해 최저가 1억4848만원에 입찰에 부쳐졌다. 이날 1억5616만원(53%)에 낙찰됐다. 임차인이 있으나 대항력이 없어 낙찰 후 인도명령으로 점유자를 내보내는 안전한 물건이었다. 특이한 점은 이 아파트 경매 물건은 여러 채가 경매에 부쳐졌다는 것. 주상복합아파트 8채가 한꺼번에 일괄입찰에 부쳐져 낙찰가율 40~60%대에서 새로운 낙찰자가 최종 결정됐다. 실거주 또는 임대수익용 투자 아파트 경매시장에서 주복아파트는 전체 경매 물건의 약 15% 정도를 차지한다. 환금성이 결여된 상품이고 주거시설로서 인기도가 높지 않아 경매에 부쳐지는 물량이 증가하는 추세다. 특히 은행 담보권 설정 이후 채무불이행 확률이 높고, 은행권의 담보권 실행에 의한 임의경매 보다 강제경매로 입찰에 부쳐지는 경우다 더 많다. 상업지역의 고밀도 용적률을 이용해 대단지 아파트보다 고층으로 지어지므로 조망권 확보가 유리하고 웅장한 외관으로 지역 내 랜드마크인 경우가 많다. 단지 내 상가와 주거 시설의 동선이 분리되어 있거나, 오피스텔·주상복합 특유의 철저한 보안 시스템을 갖추고 있는게 대부분이다. 편의시설·쾌적성·조망권 확보 초역세권 등 원스톱 라이프 주복아파트 경매 물건은 지은지 10년 미만으로 준공연도가 짧은 편이고 가구수가 100여 가구에 불과한 게 대부분이다. 주로 초역세권에 위치한데다 고층에 위치해 주거 쾌적성이 우수하다. 또 상업·준주거 지역의 우수한 역세권 입지를 바탕으로, 건물 내 마트·병원·식당 등 다양한 편의시설을 갖춘 편리한 ‘원스톱 라이프’가 장점이다. 높은 관리비·낮은 전용률·환금성 높은 용적률로 인한 고층 조망권과 뛰어난 보안, 감각적인 단지 구성으로 지역 내 랜드마크 역할을 하기 때문에 눈독을 들일만 하다. 단, 주복아파트는 분양 시장에서 인기가 높지 않듯 가격 상승폭이 낮아 실거주 또는 낮게 낙찰 받아 임대수익을 바라볼 때 실속 있는 투자처이다. 따라서 최소 2번 이상 유찰돼 가격의 거품이 충분히 빠진 아파트를 노리고 입찰가는 보수적으로 산정하는 게 좋다. 일반 아파트 대비 높은 관리비, 낮은 전용률, 환금성 저하(낮은 수요)가 가장 큰 단점. 또한, 복잡한 권리관계, 지하 주차장 포함에 따른 높은 감정가, 그리고 감정평가액과 실제 시세의 차이로 인해 낙찰 후 수익성이 낮을 수 있어 신중하게 입찰전략을 짜는 게 필요하다. 관련기사

    2026-03-27 09:27 최은화 매경비즈 기자(choi.eunha@mkinternet.com)

  • “항아리·슬세권 입지”…신규 상가도 옥석가리기

    거시 경제 불확실성 속 전통적인 광역 중심 상권 공실률 증가 추세대단지 주거 배후수요 품은 ‘항아리 상권’ 라이프스타일 변화 반영 ‘슬세권’ 상가 눈길 최근 고금리 기조와 내수 경기 침체가 장기화되면서 주거용 부동산뿐만 아니라 상업용 부동산 시장의 투자 지형도도 변화하고 있다. 명동, 강남 등 유동인구에 의존하던 전통적인 대형 상권이 흔들리는 반면, 탄탄한 배후수요를 갖춘 주거지 중심의 ‘항아리 상권’과 슬리퍼 차림으로 편의시설을 누리는 ‘슬세권’ 상가가 새로운 투자처로 급부상하고 있다. 화려한 외형보다는 안정적인 임대 수익을 낼 수 있는 ‘내실’ 위주의 상가로 투자자들의 옥석 가리기가 본격화되는 양상이다. 상가 투자의 불패 공식으로 불렸던 주요 도심의 광역 상권들은 최근 고전을 면치 못하고 있다. 대출금리 상승에 온라인 커머스의 일상화로 인해 오프라인 매장의 입지가 좁아졌기 때문이다 26일 한국부동산원의 소규모 상가 공실률 자료에 따르면 명동의 소규모 상가 공실률은 지난해 4분기 5.3%로 전 분기 대비 4.1% 포인트 상승했다. 특히 외부 유동인구나 관광객에 대한 의존도가 높은 상권일수록 타격이 컸다. 높은 임대료를 감당하지 못한 임차인들이 이탈하면서 도심 핵심 상권 곳곳에서 빈 상가를 쉽게 찾아볼 수 있게 됐으며, 이는 상업용 부동산 전반의 수익률 하락과 가치 조정으로 이어지고 있다. 대형 상권의 빈자리를 채우며 새롭게 주목받는 곳은 바로 ‘항아리 상권’이다. 항아리 상권이란 특정 지역에 상권이 한정되어 있어, 소비자들이 외부로 빠져나가지 않고 지역 내에서 소비를 모두 해결하는 형태를 말한다. 주로 수천 가구 규모의 대단지 주거시설이나 대규모 업무지구를 배후에 두고 형성된다. 이러한 상권은 병원, 학원, 마트, 프랜차이즈 식당 등 생활 밀착형 필수 업종 위주로 구성돼 경기 변동에 상대적으로 둔감하다. 고정적인 주거·직장인 수요가 늘 존재하기 때문에 365일 내내 상권이 활성화되며, 투자자 입장에서는 공실 우려를 덜고 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있다는 것이 최대 장점이다. 또 ‘슬세권(슬리퍼+역세권)’ 트렌드 역시 상가 시장을 이끄는 중요한 핵심 키워드다. 집 근처에서 여가, 쇼핑, 문화생활을 모두 해결하려는 ‘홈 어라운드(Home-around)’ 소비 문화가 굳어지면서, 도보권 내 근린 상업시설의 가치가 재평가받고 있는 것이다. 한 상업용 부동산업계 관계자는 “최근 상가 분양 시장에서는 교통 편의성은 기본이고, 도보권 내 생활 밀착형 수요가 얼마나 탄탄하게 뒷받침되는지가 분양 성패를 가르고 있다”며 “투자자들은 겉으로 보이는 상권의 화려함보다는 실질적인 소비력을 갖춘 항아리 상권이나 랜드마크급 슬세권 우량 상가를 선별하는 안목이 필요하다”고 강조했다. 이러한 가운데, 올해 수도권 핵심 입지에서 분양하는 상업시설에 투자 수요의 관심이 이어질 것으로 전망된다. 서울 강동구 길동 일원에는 ‘강동역 SK 리더스뷰 아트리움’이 공급에 나선다. 총 118실 규모(지하 1층, 지상 1~2층)로 강동역 상권에 위치한 광장형 상가로, 인근에 5호선 강동역과 길동역이 있다. 현대백화점, 이마트, 롯데시네마 등 다양한 인프라도 밀집해 있다. 주변 수요도 풍부한 편이다. 단지 내 상층부 오피스텔을 포함해 약 1600여 가구의 생활 블록이 형성돼 있고 반경 500m 이내 약 5000가구 규모의 주거시설과 강동성심병원, 강동세무서, 인근 기업체 종사자 등 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있다. 주변 상가 중 가장 큰 단지 규모를 활용해 약 1300㎡ 규모의 중정을 도심 속 정원으로 조성, 만남 전후로 쉴 수 있는 편안한 휴게 공간을 마련했다. 에스컬레이터와 엘리베이터를 배치해 유동 인구의 자연스러운 유입과 순환을 돕고 휴식과 만남이 소비로 이어지는 확장된 공간 구성도 조성한다. DL건설과 KT&G가 공급하는 ‘디지털 엠파이어 평촌 비즈밸리 상가’도 공급 중이다. 전 호실을 지상 1층에 배치해 시인성을 높였고, 내외부 유동 인구의 유입이 자연스럽게 이어지도록 동선을 최적화했다. 권장 업종으로는 편의점, 커피전문점, 베이커리 등 필수시설을 비롯해 식당, 문구점, 부동산 등 종사자 중심의 생활 밀착형 편의시설이 꼽힌다. 지하철 1·4호선 금정역이 가깝다. GTX C노선(예정)과 동탄~인덕원선 호계역(가칭, 예정)까지 개통하면 교통요건은 더욱 좋아질 전망이다. 관련기사

    2026-03-26 17:16 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • GH, 3기 신도시 공급 앞당긴다…‘패스트트랙’ 국토부에 제안

    기반시설 완공 전 기존 상·하수도 시설 활용 국토부장관 방문시 3기 신도시 주요지구 확대 적용 건의 경기주택도시공사(GH)가 3기 신도시 공공주택 공급 시기를 앞당기기 위한 ‘GH형 패스트트랙(Fast Track)’ 모델을 국토교통부에 공식 제안했다고 20일 밝혔다. GH는 전날 김윤덕 국토교통부 장관의 남양주 왕숙 신도시 현장 방문 당시 GH형 패스트트랙의 성과를 소개하고 이를 3기 신도시 주요 지구로 확대 적용할 것을 건의했다. GH형 패스트트랙은 신도시 내 하수처리장·배수지 등 기반시설이 완공되기 전에도 지방자치단체의 기존 상·하수도 인프라를 임시 활용해 주택 공급 일정을 앞당기는 방식이다. GH는 3기 신도시 하남교산 지구에 이 모델을 시범 적용하기로 하고 하남시와 협의를 통해 하수 임시사용 승인을 마쳤다. GH는 하남교산지구 주택 공급 시기를 최소 6개월에서 최대 18개월까지 단축할 수 있을 것으로 예상하고 있다. 김용진 GH 사장은 “3기 신도시의 주택 조기 공급은 수도권 부동산 안정에 반드시 필요하다”며 “GH형 패스트트랙의 3기 신도시 확대를 통해서 주택공급 시기를 앞당겨 나갈 것이라며 국토교통부, 관계 지자체와 지속해서 협력해 나가겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-03-20 10:44 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 삼성물산, 의왕 메디컬 레지던스에 ‘AI 시니어 리빙’ 구축

    삼성물산-해밀리 업무협약 체결초개인화 웰니스코칭 등 하반기 출시 삼성물산 건설부문이 시니어 주거시설에 인공지능(AI) 기반 생활·돌봄 서비스를 구축한다. 삼성물산은 건강기능식품 업체 해밀리가 개발을 추진 중인 경기도 의왕 메디컬 콤플렉스 내 시니어 레지던스에 ‘AI 시니어 리빙 솔루션’을 구축하는데 협력하기로 했다고 16일 밝혔다. 삼성물산은 초고령 사회에 대응해 AI, 데이터, 사물인터넷 등 기술을 활용해 고령자들의 일상과 전문가의 돌봄을 연결하는 AI 시니어 리빙 솔루션을 하반기 출시할 계획이다. 이 솔루션은 초개인화 웰니스 코칭, 24시간 안전관리 등 다양한 서비스를 통해 고령자들이 독립적이고 능동적으로 건강한 삶을 영위하도록 지원한다. 시니어 레지던스 운영자에게는 실시간 대시보드, AI챗봇 매니저 등이 제공된다. 삼성물산은 의왕 메디컬 레지던스의 상세 서비스 계획 수립에 대한 컨설팅을 제공할 예정이다. 해밀리와 함께 2030년 입주까지 서비스를 고도화한다. 의왕 메디컬 콤플렉스는 의왕시 최초 종합병원(250병상)과 약 570가구 규모의 시니어 레지던스, 오피스텔 등으로 구성된 의료 주거 복합단지다. 해밀리 대표이자 통합의학 권위자인 황성주 박사가 구상한 ‘미래융합의학 기반 스마트 메디컬 레지던스’ 비전이 반영됐다. 조혜정 삼성물산 부사장은 “디지털 경험 혁신 노하우를 활용해 시니어 리빙이라는 새로운 영역에 집중할 계획”이라며 “해밀리의 의료·헬스케어 전문성과 삼성물산의 AI 시니어 리빙 솔루션의 결합은 프리미엄 시니어 레지던스 모델을 선호하는 출발점이 될 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-03-16 13:46 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “배후수요가 삼전닉스인데 따질게 있나?”…용인 몰리는 디벨로퍼들

    아파트 개발사업 잇달아 추진반도체 클러스트 기반 일자리플랫폼시티·GTX 등도 호재로서울에서 눈길 돌려 주택 개발 최근 국내 대형 디벨로퍼들이 경기 용인시에서 잇달아 아파트 개발사업을 추진하고 있어 눈길을 끈다. 용인 플랫폼시티 개발과 수도권광역급행철도(GTX)-A노선 개통, 반도체 클러스터 조성 등 개발 호재가 동시에 몰리며 부동산 가치가 올라갈 수 있다는 기대감이 작용한 것으로 보인다. 서울에서 사업 용지가 고갈되고 있는 점도 영향을 주고 있다는 분석이다. 15일 개발업계에 따르면 디벨로퍼 미래인은 최근 용인시 처인구 포곡읍 일대 GS네트웍스 물류센터 용지를 매입했다. 1994년 설립된 미래인은 ‘서울숲 IT밸리’ ‘힐스테이트 별내스테이원’ 등 개발 프로젝트를 잇달아 성공시킨 회사로 서울 강남구 청담동 프리마호텔 개발사업을 추진 중이다. 미래인이 사들인 땅은 약 1만6300㎡ 규모다. 반도체 클러스터와 가까워 호재 지역으로 꼽히는 입지로, 개발업계에서는 아파트 400~500가구 공급이 가능한 것으로 추산한다. 회사 관계자는 “아파트 개발을 염두에 두고 사업 진행을 챙기고 있다”고 밝혔다. 미래인 외에도 대형 디벨로퍼들의 용인 진출은 최근 들어 눈에 띄는 모습이다. 우선 HM그룹은 처인구 옛 용인세브란스병원 용지(신대지구)를 매입해 지난해 말 784가구 규모의 ‘용인 푸르지오 클루센트’를 선보인 바 있다. 위본건설도 비슷한 시기에 용인시 풍덕천동에서 480가구 규모의 ‘수지자이 에디시온’을 공급했다. 위본건설이 매입한 옛 OB맥주 물류센터 용지(풍덕천2지구)에 조성되는 아파트다. 앞서 엠디엠은 마북동 옛 서울우유 공장용지를 매입해 2023년 ‘e편한세상 구성역 플랫폼시티’를 공급했다. 999가구 규모로 2024년에 입주했다. 디벨로퍼들이 용인 주변을 눈여겨보는 것은 각종 개발 호재들이 몰리고 있기 때문이다. 우선 지난해 3월 착공한 용인 플랫폼시티는 판교테크노밸리의 약 4배에 달하는 대규모 복합신도시로, 수도권 남부의 신성장 거점으로 개발된다. 반도체·인공지능(AI) 산업과 컨벤션 시설을 포함한 마이스(MICE) 산업 등을 유치해 업무·주거·교통·문화 기능이 결합된 경제 도심형 복합자족도시로 조성된다. 2030년 완공될 예정이다. 처인구 일대에는 SK하이닉스가 구축 중인 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’와 삼성전자가 추진하는 ‘용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지’ 등 반도체 클러스터가 조성되고 있다. 최근 SK하이닉스가 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’ 내 첫 번째 공장 가동 시점을 기존 계획보다 3개월 앞당겨 내년 2월 가동하기로 결정한 것으로 알려졌다. 삼성전자는 지난해 말 ‘용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지’ 조성을 위한 용지 매입을 계약하는 등 관련 절차를 이어가고 있다. 또 파주 운정에서 동탄까지 연결되는 GTX-A는 단계적 개통이 진행 중이다. 2024년 3월 수서~동탄 구간 개통으로 현재 구성역에서 수서역까지 약 14분이면 이동 가능하다. 오는 6월 삼성역을 무정차 통과하는 방식으로 전 구간이 연결되면 구성역에서 서울역까지 20분대 이동이 가능할 것으로 보인다. 2028년 GTX-A 삼성역이 개통되면 역시 20분대로 도달할 수 있을 전망이다. 개발업계 관계자는 “서울에서 아파트 사업을 진행할 땅이 거의 없고, 경기권 역시 분양성을 담보할 곳이 마땅치 않다”며 “용인의 경우 강남과 가까운 지리적 입지 외에도 반도체 클러스터 등 각종 호재로 미래 투자가치도 높아 디벨로퍼들이 가장 눈여겨보고 있는 지역”이라고 말했다. 관련기사

    2026-03-15 19:46 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 정부 ‘부동산 보유세’ 카드 쓸까…진성준 “7월 세제개편 포함 가능성 상당”

    진성준 더불어민주당 의원은 30일 7월 세제 개편안에 부동산 보유세 인상이 포함될지 여부를 묻는 질문에 “(이재명) 정부는 최후수단이라는 입장을 견지하고 있는데, 포함될 가능성이 상당하다고 본다”고 말했다. 국회 재정경제기획위원인 진 의원은 이날 YTN라디오 ‘장성철의 뉴스명당’에 나와 “대통령께서 지난 설 연휴 기간 때부터 지속적으로 강조해 오고 있지 않느냐. 부동산 양도소득세의 중과 조치를 절대로 유예하지 않겠다(라고 강조했다)”라며 “(이재명 대통령이) 정부의 정책을 믿는 분들이 손해를 보는 일이 있어서는 안 된다는 의지를 강하게 피력했다”며 이같이 주장했다. 그는 “(이 대통령이) 불필요한 주택을 (투기 목적으로) 보유하는 데 따른 부담을 마땅히 져야 한다는 입장을 견지하고 있다”며 “(보유세 인상이) 세제 개편에 포함될 가능성이 상당히 크다고 개인적으로 보고 있다”고 재차 언급했다. 지방선거 전이 아닌 이후에 보유세 개편을 논의하는 데 정무적 판단이 작용한 것 아니냐는 질문에 진 의원은 “선거를 생각해서라도 부동산 문제는 확실하게 정리하는 것이 필요하다는 입장을 견지해왔다”면서도 “당으로서는 (지선을 앞두고) 변수를 만들고 싶지 않을 것”이라고 말했다. 국무총리실 산하 부동산감독원 설치가 지연되는 데 대해선 “국민의힘 윤한홍 의원이 (정무)위원장을 맡고 있어서, 이 문제에 대해서 부정적인 것 같다”며 “빨리 회의를 열어서 시급한 민생 법안들을 처리해야 된다고 생각한다”고 답했다. 추경 예산안에 대해서는 진 의원이 두가지를 정부에 제안한 내용을 피력했다. 그는 “‘K-패스’라고 하는 대중교통 환급 시스템을 강화해 ‘반값 K-패스’라고 하는 정책을 제안했고, 또 하나는 ‘1가구 1 태양광’, 특히 아파트 베란다에 설치하는 가정용 태양광도 보급 운동을 재개하자(는 것을 제안했다)”고 강조했다. 이번 추경에 민생지원금이 포함되는지 여부를 묻자 진 의원은 “정부가 검토하고 있는 것 같다. 실제로 필요하다”며 “국제 유가가 오르고 그것 때문에 물가도 막 오르는데, 그렇다면 당장 생활필수품 가격들이나 식자재 가격들도 크게 오를 것 아니냐. 이에 따른 취약계층을 중심으로 한 지원은 반드시 필요하다고 생각한다”고 답변했다. 관련기사

    2026-03-30 16:24 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • “업자 1명이 247채 굴리며 이리저리 빼먹어”…임대 사업자 15곳 세무조사

    국세청, 2800억 탈루 혐의 포착15곳이 아파트 총 3141채 보유세제혜택 누리며 수입·경비 속여 국세청이 다주택 임대업자와 기업형 임대·분양업체의 대규모 탈세 혐의를 포착하고 세무조사에 착수했다. 조사 대상의 탈루 규모는 총 2800억원에 달한다. 국세청은 30일 서울 강남3구와 한강벨트(마포·용산·성동·강동·광진·동작구) 등 주요 지역에서 아파트를 다수 보유한 임대업자와 기업형 사업자를 중심으로 세무조사를 진행한다고 밝혔다. 세무조사 대상은 아파트 5채 이상을 보유한 개인 임대업자 7명, 100채 이상 보유한 기업형 임대업자 5곳, 허위 광고를 통한 아파트 임대·고가 분양업체 3곳 등 이다. 이 중 법인이 5곳·개인이 10명이다. 주택임대업자는 양도소득세 중과 배제, 종합부동산세 과세표준 합산과세 제외, 취득세·재산세 감면 등 각종 세제 혜택을 받으면서도 임대수입을 축소 신고하거나 비용을 부풀리는 방식으로 세금을 회피한 것으로 국세청은 보고 있다. 실제로 A씨는 강남 개포·잠실 등지 아파트 8채를 임대하며 전세금 운용으로 발생한 이자소득 약 8억원을 신고하지 않았다. 또 법인을 통해 해외 여행비와 사치품 구매 비용을 처리하고 수선비를 중복 계상하는 방식으로 탈세를 저지른 혐의를 받고 있다. B씨는 서울·경기 지역 아파트 200여채를 보유하면서 임대수입 약 8억원을 누락했고, 인테리어 비용 20여억원을 다른 사업장 비용으로 돌려 신고했다. 보유 주택을 직원에게 저가로 넘기면서 제3자 거래로 위장해 양도차익 20억원을 축소 신고한 정황도 포착됐다. 기업형 사업자도 포함됐다. 아파트 764채를 보유한 건설업체는 할인 분양을 내세워 입주자를 모집한 뒤 실제로는 할인 없이 분양해 얻은 수익을 자녀 회사에 부당 지원하고, 지급보증 수수료 250억원을 받지 않는 등 자금을 이전한 것으로 조사됐다. 사주 일사의 별장 공사비 50억원, 슈퍼카 8대 구입비 15억원, 가공 인건비 수억원 지급 등 사적 비용을 법인에게 떠넘겨 처리한 정황도 확인다. 총 탈루 혐의 규모는 1000억원에 이른다. 이번 조사 대상에 포함된 15개 업체가 보유한 아파트는 총 3141채로 공시가격은 9558억원에 달한다. 이 가운데 강남3구와 한강벨트 소재 아파트는 324채(1595억원)로 집계됐다. 최다 아파트 보유는 개인 사업자가 247채, 법인이 764채로 조사됐으며, 임대 아파트 중 공시가격 최고가는 서울 강남구 압구정동 현대아파트로 58억원이었다. 국세청은 부동산 가격 상승 지역을 중심으로 세제 혜택을 악용한 탈세 사례를 집중 점검하겠다는 방침이다. 안덕수 조사국장은 “세제 혜택을 받으면서도 변칙적인 방식으로 세 부담을 회피한 사례를 지속적으로 검증하겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-03-30 14:28 허서윤 기자(syhuh74@mk.co.kr)

  • “1년 전 같은 단지 다른 아파트 거래가로 과세”…주택 증여세 산정, 법원 판단 보니

    주택 증여세를 산정할 때 증여일 1년 전에 거래된 같은 단지 유사 주택의 매매가를 시가로 볼 수 있다는 법원 판단이 나왔다. 30일 연합뉴스에 따르면 서울행정법원 행정4부는 최근 A씨와 배우자가 성동세무서장을 상대로 낸 증여세 부과 처분 취소 소송을 원고 패소로 판결했다. A씨 부부는 2022년 8월 서울 성동구 아파트 한 채를 증여받아 증여세 총 4720만여원을 신고·납부했다. 증여재산가액은 공동주택 기준시가인 11억600만원으로 산정했다. 그러나 세무서는 같은 단지 내 다른 주택이 2021년 3월 14억5000만여원에 거래된 사실을 확인, 이를 부부 아파트의 시가로 볼 수 있는지 여부를 지방청에 심의 신청했다. 이후 서울지방국세청 심의를 거쳐 14억5000만여원을 증여일 기준 A씨 부부 아파트의 시가로 보고 증여세 6950만여원을 고지했다. 이는 기존 신고·납부액(4720만여원)보다 2230만여원 늘은 세액이다. 처분 근거가 된 옛 상속세 및 증여세법(상증세법) 시행령 49조 1항에 따르면 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월 이내에 해당 재산이 거래됐다면 그 거래액을 시가로 인정할 수 있다. 증여일 전 2년 이내에 거래됐어도 특별한 가격변동 사정이 없으면 세무당국 심의를 거쳐 해당 가액을 시가로 볼 수 있다. 같은 조 4항은 ‘1항을 적용할 때 면적, 위치, 용도, 종목 등이 비슷한 다른 재산(유사재산)이 위 기간에 거래됐다면 그 가액을 본래 재산의 시가로 볼 수 있다’고 규정한다. 이때 납세자가 상속세나 증여세 과세표준을 신고한 경우 증여일 전 6개월부터 신고일 사이 유사재산 거래액을 시가로 본다는 내용도 담겼다. A씨 부부는 “당국이 유사재산으로 판단한 주택은 2021년 3월 거래된 것으로, 증여일 전 6개월부터 후 3개월 사이 거래된 가액이 아니어서 상증세법 조항을 적용할 수 없다”며 불복 소송을 냈다. 하지만 법원은 “옛 시행령 제49조 4항은 증여세 과세표준을 신고한 경우 증여일 전 6개월부터 신고일 사이에 거래된 유사재산 가액을 해당 재산 시가로 보고, 이 기간을 벗어나도 ‘증여일 전 2년 이내 기간’에 유사재산 거래가 있는 경우 심의를 거쳐 그 가액을 시가에 포함할 수 있다”며 세무서 손을 들어줬다. A씨 부부는 유사재산 매매일인 2021년 3월부터 증여일인 2022년 8월 사이 증여 주택 기준시가가 16.9%, 성동구 지가변동율이 8.9% 상승하는 등 특별한 가격변동 사정이 발생했다는 주장도 폈다. 이 역시 법원은 받아들이지 않았다. 이와 관련 해당 시기 아파트 가격이 전반적으로 시장 상황에 따라 자연스럽게 형성됐다는 판단 근거를 들었다. 관련기사

    2026-03-30 09:44 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 봄맞이 리모델링 골든타임…LX하우시스 지인페스타서 계약건수 2배 증가

    4월5일까지 공사 계약시 20% 할인 LX하우시스가 이달 초부터 진행 중인 상반기 최대 규모 할인행사 ‘지인페스타’에서 인테리어 공사 계약건수가 예년보다 크게 늘어난 것으로 나타났다. LX하우시스는 지난 5일부터 실시한 지인페스타 행사 기간 인테리어 공사 계약건수가 전년 대비 2배 이상 증가했다고 30일 밝혔다. 최근 중동지역 분쟁 영향으로 PVC 등 주요 인테리어 자재 가격이 오를 가능성이 높아지자 할인 행사에 소비자 관심이 몰린 것으로 보인다. 지인페스타 기간동안 대표제품인 ‘뷰프레임’ 창호와 바닥재·벽지·도어·주방 등 주요 제품이 포함된 인테리어 공사를 계약하면 제품 가격의 최대 20%를 할인받을 수 있다. 지인페스타 행사 기간 ‘LX Z:IN(지인) 플래그십’ 매장에서 방문 리뷰를 작성하면 이벤트 참여 기회와 경품이 제공된다. LX지인 플래그십은 서울 강남구 논현동에 위치한 LX하우시스 최대 규모 전시장으로, 실제 제품이 다양한 공간에 적용된 모습을 직접 확인할 수 있다. LX하우시스 관계자는 “중동지역 전쟁 여파로 주요 인테리어 제품이 오를 것으로 전망되는 만큼 올봄 집 단장을 계획 중이라면 다음달 5일까지 진행되는 행사를 활용해달라”고 말했다. 관련기사

    2026-03-30 16:47 이유진 기자(youzhen@mk.co.kr)

  • BS그룹, 서남해안기업도시개발 대표에 황준호 선임

    BS그룹이 서남해안기업도시개발 신임 대표이사에 황준호 BS산업 부사장을 선임했다고 30일 밝혔다. 황 신임 대표이사는 서남해안기업도시개발 기획실장을 거쳐 보성산업(현 BS산업) 스마트시티 개발본부 상무, BS산업 스마트솔루션파트 전무, AI 인프라실 실장 등 그룹 내 주요 보직을 역임해 왔다. 특히 황 대표는 솔라시도 스마트시티 대표이사와 BS산업 AI 인프라실 실장을 역임하며 전남 해남에 조성 중인 ‘에너지 미래도시’ 솔라시도 사업의 초기 기획부터 스마트 인프라 구축까지 실무 전반을 총괄해 온 도시개발 및 에너지 전문가다. 서남해안기업도시개발은 전남 해남군 일대에서 BS산업과 BS한양이 전라남도 등과 함께 추진하는 민관협력 도시개발 ‘솔라시도’ 사업의 시행 전담 특수목적법인이다. 이번 인사는 솔라시도 핵심 프로젝트들을 기획 단계부터 주도해온 내부 임원을 수장으로 발탁했다는 점에서 의미가 있다. BS그룹은 황 대표가 보유한 사업 전문성과 현장 경험을 토대로 개발 사업의 안정감을 높이는 동시에 추진 동력을 강화할 방침이다. BS그룹 관계자는 “황준호 대표는 솔라시도의 기획 단계부터 참여해 사업 전반을 주도해왔으며 AI 인프라 구축의 큰 틀과 구성을 설계한 인물”이라며 “그간 쌓아온 경험과 전문성을 토대로 데이터센터 파크 조성과 RE100 산업단지 유치 등을 성공적으로 추진하여 솔라시도를 첨단 산업과 정주 여건이 조화를 이루는 에너지 미래도시로 도약시킬 것”이라고 전했다. 관련기사

    2026-03-30 14:45 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • BS그룹, 서남해안기업도시개발 신임 대표이사에 황준호 부사장 선임

    전력·용수·부지 등 AI 첨단산업 최적입지솔라시도 개발 가속화 기대 BS그룹이 서남해안기업도시개발 신임 대표이사에 황준호 BS산업 부사장을 선임했다. 30일 BS그룹에 따르면 황준호 신임 대표는 서남해안기업도시개발 기획실장을 거쳐 보성산업(현 BS산업) 스마트시티 개발본부 상무, BS산업 스마트솔루션파트 전무, AI 인프라실 실장 등 그룹 내 주요 보직을 역임해 왔다. 특히 솔라시도 스마트시티 대표이사와 BS산업 인공지능(AI) 인프라실 실장을 역임, 전남 해남에 조성 중인 ‘에너지 미래도시’ 솔라시도 사업의 초기 기획부터 스마트 인프라 구축까지 실무 전반을 총괄해 온 도시개발·에너지 전문가로 알려져 있다. 서남해안기업도시개발은 전남 해남군 일대에서 BS산업, BS한양 등이 전라남도 등과 함께 추진하는 민관협력 도시개발 ‘솔라시도’ 사업의 시행 전담 특수목적법인(SPC)이다. BS그룹은 황 대표가 보유한 사업 전문성과 현장 경험을 토대로 개발 사업의 안정감을 높이는 동시에 추진 동력을 강화할 방침이다. BS그룹 관계자는 “황준호 대표가 그동안 쌓아온 경험과 전문성을 토대로 데이터센터 파크 조성과 RE100 산업단지 유치 등을 성공적으로 추진하여 솔라시도를 첨단 산업과 정주 여건이 조화를 이루는 에너지 미래도시로 도약시킬 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-03-30 11:07 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

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