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    동탄 상승폭 줄었지만…성남·수원 영통까지 셔세권 온기

    2026-06-25 14:01

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아파트/분양

  • 전월세 폭등에 세금까지?...대통령 면담 위해 ‘반박불가’ 데이터 준비하는 吳

    서울시, 정부 내달 세제개편 앞두고전월세·대출제한 문제 등 자료 준비업계 “정부·市 협력해야 문제 풀려” 정부가 부동산 관련 세제개편을 준비하는 가운데 서울시가 대통령 면담을 염두에 두고 서울 주택시장 데이터를 준비하고 있다. 서울 매매, 전세, 월세가 동시에 오르는 상황에서 부동산 세제 강화가 시장 불안을 키울 수 있다는 점을 데이터로 설명하겠다는 취지다. 면담이 성사될 경우 시가 어떤 ‘숫자’로 정부 설득에 나설지 관심이 쏠린다. 서울시 등에 따르면 최근 시는 서울 주택시장 관련 통계와 현장 자료를 정리하는 데 공을 들이고 있다. 서울시 주택 정책·시장 ‘브레인’들까지 투입돼 대통령 면담에 대비한 자료를 준비하고 있는 것으로 알려졌다. 오세훈 서울시장은 이재명 대통령과의 면담을 공개 요청했다. 오 시장은 지난 24일 국회 의원회관에서 열린 세미나 뒤 기자들과 만나 “세금 정책은 중앙정부의 재량권이 거의 100%에 가깝다. 서울시가 직접 쓸 수 있는 정책 수단은 거의 없고 보완 대책을 내는 정도”라고 했다. 이어 “정책이 현실화되는 과정에서 아직 시간적 여유가 아직 있는 만큼 대통령께 면담 신청을 해놓은 상태”라며 “아직 답변을 못 받았지만, 기회가 주어지면 서울시의 의견을 전달드리겠다”고 덧붙였다. 오 시장은 면담 때 세제뿐 아니라 대출 제한과 공급 문제까지 함께 설명하겠다는 입장이다. 이와 관련 오 시장은 “서울시 의견은 제 개인 의견이아니라 각종 데이터를 바탕으로 서울시 공무원 조직이 분석한 자료를 들고 갈 생각”이라고 했다. 그는 “국토교통부 시각과 서울시 시각이 어떻게 다를 수 있는지 전하고 세금 문제뿐 아니라 대출 제한 문제까지 포함해 전체적인 부동산 정책 기조에 다른 시각이 있다는 점을 깊이 있게 전달하겠다”고 말했다. 오 시장은 앞서 자신의 페이스북에서도 “본격적인 세제 개편 논의에 앞서 대통령께 서울시의 의견을 반드시 들어주시기를 요청드린다”며 “서울시가 축적한 정확한 현장 데이터와 전세 공급 감소 실태를 토대로, 이번 세제 개편이 가져올 파급효과를 상세히 설명해 드리겠다”고 밝혔다. 부동산 업계에서는 과거 정부의 부동산 세제 강화 국면과 비슷해 보이지만, 지금은 매매 뿐 아니라 전월세 불안이 가중되고 있는데다 증시 활황 등으로 인한 유동성 확대까지 더해져 주택 시장 여건이 훨씬 더 복잡해졌다는 얘기가 나온다. 한국부동산원에 따르면 지난 22일 기준 서울 아파트 매매가는 올 들어 4.82% 올랐다. 전년 같은 기간 상승률 3.10%를 웃돈다. 전세 가격도 올해 4.79% 뛰면서 전년 동기(0.88%)의 5배를 넘었다. 서울 아파트 월세가격지수도 최신 집계인 5월까지 상승세를 이어가고 있다. 매매와 전월세 시장 모두 불안안 모습이다. 정부는 내달 말께 세제와 공급 정책을 아우른 종합 부동산 대책을 내놓기로 하고 정책 전반을 조율하고 있다. 폭넓은 의견 수렴을 위해 다음달 주요 부처 관계자와 전문가, 일반 국민들이 참여하는 ‘부동산 국민 대토론회’도 준비 중이다. 부동산 업계 관계자는 “서울 주택 문제를 풀려면 결국 중앙정부와 서울시가 같은 테이블에 앉아야 한다”며 “세제와 대출, 공급 정책이 따로 움직이면 시장 불안만 커질 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-28 09:39 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “강남 다음은 바로 여기”…광명·성남·동탄까지 번진 집값 ‘키 맞추기’

    올들어 서울 중저가 지역과광명·성남·하남·구리 등서울인접 경기로 상승 확산거래도 비규제 지역서 활발강낰·서초·용산 등은 줄어 상반기 수도권 부동산 시장에서 ‘키 맞추기’ 흐름이 빠르게 전개되고 있다. 지난해 서울 강남권 등 상급지 중심으로 가파른 상승세가 이어졌던 것과 달리 올해 들어서는 서울 중저가 지역과 광명·성남·하남·구리 등 서울 인접 경기지역에서 오름세가 두드러지는 모습이다. 이러한 움직임은 실수요자들 사이에서 이른바 ‘포모(FOMO·기회 상실 우려)’ 심리를 자극하며 화성 동탄과 남양주 등 비규제 지역으로도 확산하고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 1월부터 5월까지 서울지역 아파트 매매가 상승률은 관악구(9.0%) 동대문구(7.4%) 동작구(6.0%) 성북구(5.8%) 순으로 높아 중저가 지역의 강세가 뚜렷했다. 반면 지난해 서울 부동산 시장 오름세를 주도했던 강남 3구는 강남구 0.1%, 송파구 1.2%, 서초구 1.8%에 그치며 상대적으로 제한적인 흐름을 나타냈다. 경기 주요 지역에서도 상승세는 이어지고 있다. 같은 기간 경기지역 아파트 매매가 상승률은 광명시(6.9%) 성남시(5.2%) 하남시(5.1%) 용인시(4.8%) 구리시(4.1%) 순이었며 화성시 동탄구 역시 4.2%로 높은 상승률을 기록했다. 서울 핵심지에 집중됐던 오름세가 수도권 내 실수요 선호 지역으로 옮겨가고 있는 양상이다. 이 같은 분위기는 6월 들어 더욱 두드러지고 있다. 6월 1주 차부터 3주 차까지 수도권 아파트 매매가 상승률 상위 지역은 △화성시 0.86% △동대문구 0.80% △성북구 0.76% △중구 0.72% △동작구 0.63% △영등포구 0.63% △강북구 0.60% △광명시 0.59% △남양주시 0.59% △용인시 0.58% △관악구 0.58% △구로구 0.57% △은평구 0.56% △안양시 0.54% 등으로 나타났다. 이들 지역은 수도권 평균 상승률인 0.38%를 크게 웃돌았다. 특히 화성시 동탄구는 3주간 아파트 매매가 상승률이 1.11%에 달하며 수도권 오름세를 이끌었다. 반면 강남 3구는 송파구 0.30%, 서초구 0.19%, 강남구 0.15% 상승에 그치며 뚜렷한 온도 차를 보였다. 거래 역시 서울 외곽과 수도권 비규제 지역을 중심으로 활발하게 이어지고 있다. 국토교통부 아파트 매매 거래량 자료에 따르면 지난해 9월부터 12월까지와 올해 1월부터 4월까지를 비교할 때 서울에서는 노원구(56.85%) 금천구(50%) 도봉구(47.06%) 강북구(41.03%) 경기권에서는 구리시(37.33%) 군포시(35.24%) 평택시(34.05%) 등에서 비규제 지역을 중심으로 거래량이 크게 증가했다. 반면 고가 주택 밀집 지역인 송파구(-19.66%) 강남구(-19%) 서초구(-9.64%) 용산구(-22.47%) 과천시(-51.65%) 등은 거래량이 감소하며 대조적인 양상을 나타냈다. 한 분양업계 관계자는 “지난해 수도권 아파트 시장의 상승세가 강남 3구와 용산, 과천 등 고가 주택 밀집 지역에 집중됐다면 올해 상반기에는 서울 중저가 지역과 서울 인접 경기지역을 중심으로 오름세가 지속되고 있다”며 “이 과정에서 매수 기회를 놓칠 수 있다는 위기감을 느낀 실수요자들이 최근 화성 동탄신도시, 남양주시, 안양시 등 교통 여건이 우수하고 가격 접근성이 상대적으로 높은 비규제 지역으로 이동하면서 상승 흐름이 한층 강화되고 있다”고 말했다. 이런 가운데 이달 수도권 지역 내 신규 분양단지들이 공급에 나섰다. GS건설은 경기도 오산시 내삼미2구역 A2블록 공동주택개발사업을 통해 선보이는 ‘북오산자이 드포레’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층 전용면적 59~125㎡ 총 1517가구 규모로 조성된다. 북오산자이 드포레는 지난 1월 내삼미2구역 A1블록에 공급된 ‘북오산자이 리버블시티’ 1275가구와 함께 2792가구의 자이 브랜드 타운을 형성할 전망이다. 동탄신도시 생활권에 위치해 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 한림대학교 동탄성심병원 등 다양한 편의시설을 가깝게 이용할 수 있다. 수도권 제2순환고속도로 북오산IC를 통해 서울·수원·용인 등 수도권 주요 지역으로 신속한 이동이 가능하며 경부고속도로 진입성도 우수하다. 수도권 지하철 1호선 오산대역 이용이 용이하며 내삼미2구역 내 초등학교, 근린공원, 복합시설 등이 조성될 계획으로 향후 주거 편의성이 강화될 예정이다. 포스코이앤씨는 인천시 연수구 송도동 32 일원에 ‘더샵 송도그란테르’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 46층 6개 단지 총 15개동 전용 84~198㎡ 아파트 1544가구와 주거형 오피스텔 96실로 구성된다. 송도국제도시에서도 핵심 지역으로 꼽히는 국제업무지구(IBD)에 공급되는 마지막 주거단지다. 단지 인근으로 예송초, 예송중, 인천과학예술영재학교 등 다수의 학교가 위치한다. 대우건설은 서울시 성북구 장위동 일원에 선보이는 ‘장위 푸르지오 마크원’의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나설 예정이다. 장위10재정비촉진구역 주택재개발 정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 5층~지상 35층 23개동 총 1931가구 규모의 대단지로 이 중 전용면적 39~114㎡ 1032가구를 일반분양한다. 서울지하철 6호선 돌곶이역 역세권 입지로 1·2호선 환승역인 시청역, 3호선·신분당선 환승역인 신사역까지 30분 내 이동이 가능하다. 단지 바로 옆에 있는 장위초를 비롯해 반경 1.5㎞ 내에 월곡중·남대문중·장위중·석관고 등 초·중·고교가 밀집해 있어 교육 여건도 갖췄다. 관련기사

    2026-06-27 17:17 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “분양가·상품 모두 만족해요”…‘펜타힐즈W 1단지’ 견본주택에 방문객 발길 이어져

    오는 29일 특별공급 시작으로 본격적인 청약 일정 돌입 높은 주거 선호도에도 한동안 공급이 뜸했던 대구·경북 중산지구 내 신규 공급물량에 예비청약자들의 발길이 이어졌다. 이 사업장은 아이에스동서(IS동서)가 지난 26일 문을 열고 분양일정에 돌입한 ‘펜타힐즈W 1단지’로, 대출 규제와 공사비·분양가 상승에 대한 불안감이 커지는 상황에서 내 집 마련을 서두르는 수요자들이 주말을 맞아 대거 몰렸다. 27일 IS동서에 따르면 ‘펜타힐즈W 1단지’ 견본주택 앞에는 개관 전부터 방문객들의 긴 대기줄이 늘어섰다. 주말인 이날에도 이른시간부터 견본주택 내부와 외부를 가득 메운 방문객들은 단지의 입지적 장점과 상품성을 직접 확인하기 위해 분주하게 움직였다. 유니트와 상담 창구는 주거·투자 상담받으려는 이들로 북새통을 이뤘다. 젊은 신혼부부부터 은퇴 후 안정적인 주거를 찾는 노년층까지 연령대도 다양했다. 견본주택을 찾은 30대 A씨는 “펜타힐즈 첫 하이엔드 브랜드라고 해서 가격을 걱정했는데 오히려 합리적인 수준으로 분양가가 나와서 마음에 든다”라면서 “높은 청약 경쟁률이 예상되지만, 꼭 당첨됐으면 좋겠다”고 말했다. 이 사업장은 지하 6층~지상 59층, 9개동 전용 84~152㎡ 1712가구 규모로 조성된다. 총 3443가구의 ‘펜타힐즈W’ 중에서 가장 먼저 분양하는 단지다. 모든 가구는 중대형으로만 구성했다. 계약자는 니즈에 따라 방을 취미·여가공간으로도 꾸밀 수 있도록 설계했다. 특히 3면 개방형 구조 설계로 일반 아파트 대비 넓은 실사용 면적을 제공한다. 또 부피가 큰 물품부터 계절용품까지 쉽게 보관할 수 있는 다양한 수납공간과 타입별(일부)로 레이크뷰와 시티뷰, 마운틴뷰 등 조망권을 누릴 수 있다. 주차공간은 가구당 약 1.86대이며, 44%를 확장형 주차공간으로 확보했다. 도시 미관을 바꾸는 예술적인 입면 설계도 도입했다. 3개 레인을 25m 길이의 실내수영장과 사우나, 피트니스, 필라테스, 골프연습장 등을 갖춘 입주민 시설과 상업시설(펜타힐즈 W스퀘어)에도 키즈 테마파크와 멀티플렉스(대형 영화관), 대형서점 등의 입점이 계획돼 있다. 아울러 경산시 최초로 주거 서비스 전문기업 신영에스엘피와의 협업을 통해 호텔식 컨시어지 비서 서비스와 24시간 헬스케어 서비스, 비대면 진료서비스 등을 제공할 예정이며, 주변 단지에서는 볼 수 없는 ‘조식 서비스’도 도입한다. 청약일정은 오는 29일 특별공급을 시작으로 30일 1순위, 내달 1일 2순위 청약을 받는다. 1순위 청약은 청약통장 가입 6개월이 지난 경산시, 경북·대구시 거주 만 19세 이상자다. 지역별, 면적별 예치금을 충족했다면 신청이 가능하다. 계약자에게는 계약금 10%, 중도금 60%는 무이자 등 금융 혜택을 제공한다. 전용 85㎡ 이하 주택형은 가점제 40%·추첨제 60%, 전용 85㎡ 초과 주택형은 추첨제 100%로 당첨자를 선정한다. 관련기사

    2026-06-27 14:00 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “서울 현금부자들 못지않네”…경기도 ‘이 동네’ 대출 의존도 최저

    경기도 집합건물 매매 시장에서 매매가 대비 대출에 기대는 정도가 지역별로 크게 엇갈렸다. 28일 부동산 정보 앱 집품이 대법원 등기정보광장의 집합건물 대출지수 자료를 분석한 결과 올해 5월 경기도 47개 시군구 중 가평군이 74.32로 가장 높은 것으로 집계됐다. 이어 화성시 병점구 73.96, 이천시 73.56, 동두천시 73.21, 연천군 73.19 등의 순이다. 집합건물 대출지수는 매매금액 대비 근저당권 설정금액 비율로, 매매 시 대출에 기댄 정도를 보여준다. 지수가 높을수록 매매가 대비 대출 비중이 큰 거래가 많았음을, 낮을수록 자기자본 비중이 큰 거래가 많았음을 의미한다. 이 기간 대출지수 평균값 상위권은 경기 북부와 외곽 지역이 주로 형성했다. 가평군 74.32, 화성시 병점구 73.96, 이천시 73.56, 동두천시 73.21, 연천군 73.19에 이어 여주시 73.03, 화성시 동탄구 71.55, 양주시 70.25 순으로 집계됐다. 상위 8개 지역이 모두 70을 웃돌며 매매가 대비 대출 비중이 상대적으로 높게 형성된 것으로 풀이된다. 과천 26.48 최저…분당·수정·하남도 하위권반면 대출지수 평균값이 낮은 지역은 과천시가 26.48로 최저를 기록했다. 이어 성남시 분당구 42.70, 성남시 수정구 47.08, 하남시 49.82, 용인시 수지구 51.09 순으로 하위권을 형성했다. 5월 기준 최고 지역인 가평군과 최저 지역인 과천시의 격차는 47.84포인트로, 같은 경기도 안에서도 자금 조달 구조의 차이가 크게 나타났다. 올해 1월과 5월을 비교할 수 있는 45개 지역 중 23곳은 대출지수 평균값이 상승했고 21곳은 하락했다. 상승 폭은 화성시 동탄구가 21.95에서 71.55로 49.60포인트 올라 가장 컸고, 화성시 만세구(47.37→65.74, 18.37포인트), 연천군(62.76→73.19, 10.43포인트), 여주시(62.76→73.03, 10.27포인트)가 뒤를 이었다. 반면 과천시는 53.83에서 26.48로 27.35포인트 낮아지며 하락 폭이 가장 컸고, 하남시(56.43→49.82, -6.61포인트)와 의정부시(70.01→63.79, -6.22포인트)도 하락했다. 직전 월인 지난 4월과 비교하면 경기도 47개 시군구 중 23곳은 상승, 24곳은 하락해 단기적으로는 지역별 등락이 엇갈렸다. 상승 폭은 연천군이 53.06에서 73.19로 20.13포인트 올라 가장 컸고, 여주시(61.56→73.03, 11.47포인트), 가평군(63.05→74.32, 11.27포인트)도 상승 폭이 컸다. 성남시 수정구는 72.81에서 47.08로 25.73포인트 낮아졌고, 과천시도 44.66에서 26.48로 18.18포인트 하락하며 온도차가 감지됐다. 집품 관계자는 “5월 경기도 집합건물 대출지수는 가평군 74.32, 화성시 병점구 73.96 등 일부 외곽 지역이 상위권을 형성했지만 과천시 26.48, 성남시 분당구 42.70 등은 하위권에 머물며 지역별 격차가 뚜렷하게 확인됐다”고 짚었다. 그러면서 “1월 대비로는 비교 가능 45곳 중 23곳이 상승하고 21곳이 하락해 같은 경기도 안에서도 자금 조달 방식의 변화가 지역별로 다르게 나타났다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-06-28 10:05 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 日 ‘억대’ 고가 맨션도 도쿄 쏠림…버블기보다 늘었다

    작년 신축 고가 맨션 8266가구 버블기 1.6배 규모…도쿄에 70% 집중중고 고가 맨션도 90%가 도쿄에 몰려 일본에서 1억엔 이상 ‘고가 맨션’ 공급이 90년대 버블기 수준을 넘어선데다 도쿄에 집중됐다고 니혼게이자이신문이 27일 보도했다. 부동산 리서치업체 도쿄칸테이에 따르면 작년 일본 전국에 공급된 1억엔 이상 신축 맨션은 8266가구로 집계됐다. 작년보다 44% 늘었고, 1990년대 일본 버블 피크 때(5266가구)의 약 1.6배 수준이다. 일본에서는 이런 1억엔 이상 고급 맨션을 ‘억션’이라고 부른다. ‘억(億)’과 ‘맨션’을 합친 조어로, 한국으로 치면 고가 아파트에 가깝다. 신축 고가 맨션의 공급 지역은 버블기와 정반대로 바뀌었다. 작년 신축 고가 맨션의 약 70%(5722가구)가 도쿄에 공급됐다. 버블기인 1990년엔 1억엔 이상 신축맨션의 대다수가 도쿄 밖에서 공급됐고 지방 대도시에서 많이 지어졌는데 완전히 달라진 것이다. 한마디로 일본도 도쿄와 도쿄가 아닌 지역간 부동산 양극화가 심해졌다는 얘기다. 이런 도쿄 쏠림의 배경에는 지가 상승과 개발 방식의 변화가 있다. 신문은 도쿄 도심 땅값이 크게 오른 데다 맨션 개발이 20층 이상 고층 건물을 중시하는 방향으로 바뀌면서 1억엔 이상 고가 맨션이 23구에 집중되고 있다고 분석했다. 땅값이 비싼 도심에서 사업성을 맞추려면 고층화가 불가피해졌다는 것이다. 비싸게 지은 맨션을 사줄 수요도 도쿄에 몰려 있다. 도쿄는 고소득자가 많고 해외에서 유입되는 매수세도 있다. 지요다, 주오, 미나토, 신주쿠, 분쿄, 시부야 등 도심 6구는 고가 맨션 수요가 집중되는 지역이라고 한다. 총무성 가계조사에 따르면 작년 도쿄 23구 가처분소득은 오사카나 후쿠오카보다 약 30% 많았다. 국토교통성 조사에선 작년 1~6월 도쿄 도심 6구에서 신축 맨션 취득자 가운데 해외 거주자 비율이 7.5%로 다른 지역보다 압도적으로 높았다. 중고 고가 맨션 시장에서도 도쿄 쏠림이 더 강했다. 부동산 정보 사이트 라이풀이 집계한 2025년 1억엔 이상 중고 맨션 매물은 2만8400가구였다. 이 가운데 약 90%인 2만5161가구가 도쿄 23구에 있었다. 신축뿐 아니라 중고 고가 맨션 시장도 도쿄가 주도하고 있는 셈이다. 도쿄에서는 교통과 생활 편의성 등 입지 경쟁력을 바탕으로 중고 가격이 오르는 사례가 많다. 반면 도쿄 밖이나 지방은 신축 때 1억엔을 넘겼더라도 시간이 지나며 가격을 유지하지 못하는 경우가 적지 않다고 신문은 전했다. ‘도쿄 신축 맨션 가격은 무조건 오른다’는 낙관은 금물이라고 신문은 강조했다. 특히 고가 맨션은 12~18년 주기로 대규모 수선이 이뤄지는데, 2030년 무렵부터 2000년대 공급된 맨션들이 수선 시기에 돌입한다고 한다. 신문은 “공사비가 오르면 소유자가 매달 내는 수선 적립금와 관리비 등 비용 부담이 커질 수 있다”며 “도쿄 고가 맨션 시장에서도 입지와 인구, 도시계획 등과 함께 유지 비용을 따져야 한다”고 했다. 관련기사

    2026-06-27 16:29 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “서울 20년차의 역습”…얼죽신 흔든 재건축, 구축이 신축보다 더 올랐다

    20년 초과 아파트 5.48% 올라 ‘1위’고분양가·대출 규제에 실수요 몰려 올해 상반기 서울 아파트 시장에서는 준공 20년이 넘은 구축 아파트가 거래와 가격 상승을 동시에 이끌며 신축보다 강세를 보인 것으로 나타났다. 26일 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향(6월 넷째 주)에 따르면 올해 상반기 서울 아파트 매매가격은 준공 20년 초과 구축이 5.48% 올라 5개 연령 구간 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 준공 15~20년 아파트가 3.94%, 준공 10~15년이 3.65% 상승했다. 반면 준공 5년 이하 신축은 3.61%, 준공 5~10년 준신축은 3.37% 오르는 데 그쳤다. 지난해 상반기에는 준신축(5~10년)이 4.02% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했고 구축은 3.64% 상승에 머물렀다. 하지만 올해는 구축 상승률이 1년 전보다 1.84%포인트 높아지며 시장을 주도했다. 거래도 구축에 집중됐다. 올해 상반기 서울 아파트 매매 신고 건수 3만5745건 가운데 준공 20년 초과 구축은 2만3718건으로 전체의 66.3%를 차지했다. 지난해 같은 기간(57.4%)보다 비중이 8.9%포인트 늘었다. 반면 준공 5년 이하 신축 거래는 지난해 상반기 4089건에서 올해 2569건으로 37.2% 감소했다. 전체 거래 비중도 9.4%에서 7.2%로 줄었다. 구축 거래는 같은 기간 2만5031건에서 2만3718건으로 5.2% 감소하는 데 그쳤다. 시장에서는 고분양가와 대출 규제가 맞물리면서 실수요자들이 상대적으로 가격 부담이 낮은 구축으로 이동한 결과로 보고 있다. 올해 상반기 서울 구축 아파트의 평균 거래가격은 10억5167만원으로 신축 평균 거래가격(13억835만원)보다 약 2억5000만원 낮았다. 구축 거래의 83.9%는 15억원 이하에서 이뤄져 신축(70.9%)보다 13.0%포인트 높았다. 지난해 시행된 10·15 대책 이후 15억원 이하 주택은 최대 6억원까지 주택담보대출이 가능한 만큼 자금 조달이 상대적으로 쉬운 구축으로 수요가 몰린 것으로 분석된다. 재건축 기대감도 구축 강세를 뒷받침했다. 서울의 노후 아파트는 건물 가치뿐 아니라 향후 정비사업을 통한 신축 전환 가능성이 가격에 반영되는 경우가 많아 재건축 기대가 높은 단지를 중심으로 가격 상승세가 이어지고 있다. 대표적으로 재건축이 추진 중인 서울 양천구 목동신시가지 2단지 전용면적 144㎡는 올해 4월 38억8000만원에 거래돼 지난해 3월(29억8000만원)보다 약 9억원 올랐다. 한편 지방은 정반대의 흐름을 보였다. 같은 기간 지방의 준공 20년 초과 구축 아파트 가격은 0.23% 하락해 전 연령대 가운데 유일하게 마이너스를 기록했다. 지난해 상반기(-1.45%)에 이어 2년 연속 가장 부진했다. 반면 지방에서는 신축 아파트 가격이 1.71% 상승해 가장 높은 상승률을 나타냈다. 사업성 부족과 미분양 우려로 재건축 기대감이 크지 않은 지방에서는 수요가 신축 단지에 집중된 영향으로 풀이된다. 이에 따라 서울 구축과 지방 구축의 가격 상승률 격차는 5.71%포인트까지 벌어졌다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “고분양가와 강화된 대출 규제 속에서 구축 아파트가 실수요자들에게 상대적으로 현실적인 선택지가 되고 있다”며 “공사비 상승과 공급 부족 우려까지 이어지는 만큼 노후 아파트에 대한 수요는 당분간 이어질 가능성이 높다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-26 15:02 허서윤 기자(syhuh74@mk.co.kr)

  • “목동 랜드마크로 완성할 것”…DL이앤씨, 1.3조원 규모 목동6단지 재건축 수주

    DL이앤씨가 목동신시가지 재건축 중 선두주자인 목동 6단지 재건축 사업 시공사로 선정됐다. 27일 정비업계에 따르면 목동6단지 재건축 조합은 이날 시공사 선정을 위한 조합원 총회를 열고 DL이앤씨를 시공사로 선정하는 안건을 통과시켰다. 참석 조합원 1196명 중 1032명이 찬성해 86.2%의 찬성율을 보였다. DL이앤씨는 앞서 조합이 진행한 시공사 선정 이발에 단독으로 2차례 응찰하며 우선협상대상자 자격을 획득한 바 있다. 목동 6단지는 재건축 이후 지하 2층∼지상 최고 49층, 14개 동에 2173가구 규모(조합 원안설계 기준)로 조성된다. 공사비는 1조2868억원이다. DL이앤씨는 글로벌 건축디자인 그룹 ‘저디’(JERDE)와 협업해 입체적 외관 디자인과 한강을 중심으로 한 조망 특화 설계를 제안했다. 초고층 구조 설계 분야에 전문성을 보유한 영국 ‘에이럽’(ARUP), 글로벌 조경 디자인 그룹 ‘MSP’와도 손잡고 시공 품질과 고급 조경 설계를 협업했다. 또 조합 원안 대비 커뮤니티 시설 규모와 주차 대수를 확대하고 실내 수영장, 패밀리 스파, 프라이빗 다이닝룸 등 다양한 시설을 계획했다. 우수 학군지인 목동의 성격을 고려한 에듀플랫폼 커뮤니티, 스카이 라운지와 스카이 풀빌라 등 한강 조망 특화 커뮤니티도 선보일 예정이다. DL이앤씨 관계자는 “목동 최초 아크로라는 타이틀에 걸맞은 글로벌 설계 역량과 주거 철학을 바탕으로 향후 목동의 미래 가치를 이끄는 상징적 랜드마크를 완성하겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-27 18:28 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 김용범 정책실장이 꺼낸 ‘준공업지역’…서울시 “이미 2.5만가구 공급 추진”

    준공업지역 용적률 400% 까지 완화 서울시가 김용범 대통령비서실 정책실장의 주택 공급을 획기적으로 늘릴 수 있는 구체적 대안으로 “영등포·구로 등 준공업지역을 활용해야 한다” 발언과 관련해 “서울시는 이미 준공업지역 제도개선을 통해 총 32개 사업지에서 약 2만5000가구 규모의 주택 공급을 추진하고 있다”고 밝혔다. 서울시는 25일 설명자료를 통해 “서울시 내 모든 준공업지역에는 공동주택 건립이 가능하다”며 “지난 2024년 2월 ‘서남권 대개조’ 발표 이후 후속 조치로 추진한 준공업지역 제도개선을 통해 공동주택 용적률을 기존 250%에서 최대 400%까지 상향했다”고 설명했다. 이는 김 실장이 전날 서울 중구 프레스센터에서 열린 관훈토론회에서 서울 도심 공급 확대 방안으로 영등포·구로 등 준공업지역 활용 가능성을 제시한 데 따른 것이다. 서울시는 제도 개선을 통해 2024년 이전 중단되거나 지연됐던 사업은 물론 신규 사업도 추진 중이라고 설명했다. 시에 따르면 현재 지구단위계획 6곳(4694가구), 도시정비형 재개발 2곳(3359가구), 재건축·재개발 23곳(1만6236가구) 등 총 32곳에서 약 2만5000가구 공급을 추진하고 있다. 예컨대 영등포구 준공업지역은 서울시 전체 준공업 면적의 25.2%를 차지한다. 영등포구 문래동 국화 아파트는 용적률이 249.48% 였는데 서울시의 제도 개선 덕분에 용적률이 399.72%로 상향돼 기존 29층 354가구에서 최고 42층 659가구로 계획이 변경됐다. 두산위브 아파트도 용적률 399.95%를 적용받아 최고 35층 648규모로 정비사업이 추진될 예정이다. 또 상업지역 용적률 800%를 적용할 수 있는 산업혁신구역 시범사업 대상지를 선정해 산업혁신계획을 수립하고 있다. 산업시설과 주거시설을 각각 400%씩 복합 개발할 수 있도록 해 직주근접형 고밀 개발을 유도한다는 방침이다. 서울시는 주변 지역의 주거화가 상당 부분 진행돼 산업 기능이 약화된 준공업지역에 대해서는 주변 토지 이용 현황 등을 종합적으로 검토해 용도 지역 변경도 가능하다고 덧붙였다. 서울시 관계자는 “준공업지역을 산업과 주거, 여가 기능이 조화를 이루는 직·주·락 복합공간으로 지속적으로 조성해 나갈 계획”이라고 말했다. 관련기사

    2026-06-25 17:30 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 99층 → 59층 키 낮춘 부산 삼익비치 … 재건축 본궤도

    사업시행계획변경 최종 인가일반분양 없이 1대1 재건축전용 84㎡ 분담금 8억원대오션뷰·중대형 단지로 조성 '부산의 압구정'으로 불리는 삼익비치타운 재건축사업이 사업시행계획 변경을 마무리하며 다시 본궤도에 올랐다. 한때 99층 초고층 랜드마크를 검토했으나 59층 1대1 재건축으로 방향을 틀고 후속 절차에 속도를 내는 모양새다. 25일 부동산 업계에 따르면 수영구는 전날 남천2구역(삼익비치) 재건축정비사업에 대한 사업시행계획 변경을 최종 인가했다. 이번 변경으로 삼익비치 재건축은 지하 3층~지상 59층, 8개 동, 총 3060가구 규모로 추진된다. 당초 조합은 최고 61층, 12개 동, 3325가구의 초고층 단지를 계획했다. 그러나 분담금과 공사 기간 등을 둘러싸고 조합원 간 이견이 불거지며 사업은 난항을 겪었다. 지난해에는 99층까지 지을 수 있는 특별건축구역안을 추진했지만 공사 기간 증가 등을 이유로 접었다. 층수와 사업 규모를 낮춰 전체 공사비와 공사 기간 부담을 덜고 관리처분과 이주 등 후속 절차를 앞당겨 사업 실현 가능성을 높인다는 전략이다. 일반분양 수익을 포기하더라도 광안리 바다 조망이 가능한 중대형 평형 위주로 단지를 조성한다는 계획이다. 조합은 오는 8월부터 조합원을 대상으로 희망 평형 신청을 받을 것으로 보인다. 시공사는 GS건설로 선정됐다. 다만 분담금이 복병으로 작용할 수 있다. 일반분양 물량이 없는 1대1 재건축 방식이라 조합원의 분담금 부담은 커질 것으로 보인다. 현재 삼익비치 전용면적 84㎡ 매물은 12억원대에 나와 있다. 같은 84㎡를 새로 받으려면 분담금이 8억원 수준으로 추정돼 실투자비는 20억원에 육박할 것으로 보인다. 또 최근 건설 원자재 가격과 인건비가 오르고 안전관리 비용까지 늘면서 공사비가 크게 뛴 만큼 분담금이 더 불어날 수 있다는 우려도 나온다. 그럼에도 고가 단지들이 1대1 재건축을 택하는 것은 고급화 효과 때문이다. 일반분양 수익을 포기하는 대신 단지 전체를 중대형 평형 위주로 조성해 기존 주민들이 원하는 주거 환경과 커뮤니티를 유지할 수 있다. 서울 용산구 이촌동 렉스아파트를 1대1 재건축한 '래미안첼리투스'가 대표적인 성공 사례로 꼽힌다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-06-25 17:20 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 가로수길 꼬마빌딩 ‘공실지옥’ 탈출하나…평당 2억대 거래 속속 체결

    공실률 45% 침체…4월부터 분위기바뀌어성수·북촌 땅값 치솟자 “강남인데” 재평가 젠트리피케이션과 급격한 임대료 상승에 따른 상권 쇠퇴의 대표 사례로 꼽혀온 서울 가로수길에서 꼬마빌딩 거래가 다시 이어지고 있다. 최근 강남 주요 상권의 빌딩 매물이 희소해진 데다 강북권 빌딩 거래가격도 가파르게 오르며 가로수길의 상대적 투자 가치가 올라갔다는 분석이다. 24일 상업용 부동산 업계에 따르면 가로수길 중심 상권에 있는 지하 1층~지상 6층 빌딩이 지난달 222억원에 거래됐다. 대지면적은 332.9㎡(약 101평)로 평당 2억2000만원 수준에 손바뀜했다. 앞서 4월에는 가로수길의 또 다른 빌딩이 대지면적 기준 평당 2억6100만원에 거래된 바 있다. 이 건물은 2018년 방송인 강호동 씨가 매입한 뒤 2024년에 한 법인에 매각했고, 이번에 방송인 노홍철 씨가 사들인 것으로 알려지며 화제가 됐다. 아직 가로수길 상권이 회복된 것은 아니다. 부동산 컨설팅 업체 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 지난해 4분기 기준 가로수길 공실률은 45.2%에 달한다. 업계에 따르면 공실률은 올해 들어 소폭 하락했으나 여전히 국내 주요 상권 가운데 상당히 높은 수준이다. 그럼에도 최근 매수세가 붙은 배경으로는 인근 상권의 포화가 꼽힌다. 글로벌 부동산 서비스 회사 CBRE코리아에 따르면 도산공원과 압구정 로데오 권역은 신규 브랜드 매장이 꾸준히 들어서며 신규 임차 수요를 온전히 수용하지 못하고 있다. 특히 글로벌 브랜드가 필요로 하는 연면적 661㎡(약 200평) 이상의 대규모 매장이나 건물 통임차 확보가 어렵다. 서울 대표 상권 중 하나인 성수는 임차 공간 수요가 공급을 크게 웃돌아 단기 팝업스토어 형태가 아닌 중장기 매장 임차는 사실상 불가능하고, 관광명소인 명동도 사정은 비슷하다. 결국 갈 곳을 찾지 못한 대형 브랜드 임차 수요가 상대적으로 한산한 가로수길로 눈을 돌리고 있고, 가로수길 빌딩의 자산 가치 상승에 베팅하는 투자자가 등장한 것이라는 분석이다. 가격도 영향을 미쳤다. 최근 외국인 관광객의 필수 방문 코스로 떠오른 종로구 북촌 일대의 땅값은 평당 2억원대에 육박했다. 커피 브랜드 블루보틀이 입점한 북촌의 한 건물은 지난달 216억원, 대지면적 기준 평당 1억9800만원에 거래됐다. 또 지난해 말에는 성수동1가 연무장길에 위치한 5층 건물이 220억원, 대지면적 평당 3억9300만여 원에 손바뀜하기도 했다. 비강남 주요 상권의 부동산 가격 상승으로 강남 중심부인 가로수길의 가격이 상대적으로 저렴해졌다는 분석이다. 지하철 3호선과 신분당선 연장선이 교차하는 신사역 더블 역세권 입지, 한남대교·올림픽대로·경부고속도로 진입로와 가까운 가로수길의 교통 여건 등은 여전한 만큼 상권 순환 주기에 따른 가치 상승을 기대해볼 만하다는 평가다. 실제 도산공원 상권 역시 2017년 전후로 침체기를 겪었으나 이후 임대료를 낮추며 반등한 바 있다. 또 업계에 따르면 가로수길 뒷골목인 세로수길 권역의 매출은 2022년 정점을 찍은 뒤 큰 하락 없이 유지되고 있다. 향후 가로수길에서 세로수길의 유동인구를 흡수할 여지가 있다는 전망이 나오는 이유다. 여기에 강남구는 2024년 가로수길 일대를 일조권 규제를 완화한 특별가로구역으로 지정했다. 그간 일조권 적용을 받으며 3층부터 건물을 계단식으로 지어야 했던 탓에 상층부 활용도가 떨어졌지만 규제가 풀리면서 직선형 설계와 기존 건물의 증축·리모델링이 가능해져 상업 공간으로서 활용도가 높아졌다. 다만 가로수길의 임대료는 여전히 높은 수준이다. 한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면 지난 1분기 기준 가로수길(신사역) 중대형 상가 임대료는 3.3㎡당 30.95만원으로 명동, 강남대로에 이어 전국에서 세 번째로 비싸다. 압구정(18.84만원)과 도산대로(18.55만원) 등 인근 주요 상권과 비교해도 높은 편이다. 도후창 CBRE코리아 리테일 상무는 “강남 상권의 브랜드 감도를 유지하면서 규모감 있는 브랜딩 공간을 확보할 수 있는 공급 여력은 현재 가로수길이 사실상 유일하다”며 “세로수길의 탄탄한 배후 수요를 고려할 때 자본력을 갖춘 기업들의 관심이 다시 이쪽으로 옮겨갈 가능성이 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-25 06:01 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 죽었다던 가로수길…꼬마빌딩은 살아나네

    공실률 45%, 상권은 침체4월부터 3.3㎡당 2억 이상꼬마빌딩은 잇달아 거래돼성수·북촌 땅값 치솟아"강남인데 이 가격" 재평가 젠트리피케이션과 급격한 임대료 상승에 따른 상권 쇠퇴의 대표 사례로 꼽혀온 서울 가로수길에서 꼬마빌딩 거래가 다시 이어지고 있다. 최근 강남 주요 상권의 빌딩 매물이 희소해진 데다 강북권 빌딩 거래가격도 가파르게 오르며 가로수길의 상대적 투자 가치가 올라갔다는 분석이다. 24일 부동산 업계에 따르면 가로수길 중심 상권에 있는 지하 1층~지상 6층 빌딩이 지난달 222억원에 거래됐다. 대지면적 332.9㎡(약 101평)로 평당 2억2000만원 수준에 손바뀜했다. 앞서 4월에는 가로수길의 또 다른 빌딩이 대지면적 기준 평당 2억6100만원에 거래된 바 있다. 이 건물은 2018년 방송인 강호동 씨가 매입한 뒤 2024년에 한 법인에 매각했고, 이번에 방송인 노홍철 씨가 사들인 것으로 알려지며 화제가 됐다. 아직 가로수길 상권이 회복된 것은 아니다. 부동산 컨설팅 업체 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 지난해 4분기 기준 가로수길 공실률은 45.2%에 달한다. 업계에 따르면 공실률은 올해 들어 소폭 하락했으나 여전히 국내 주요 상권 가운데 상당히 높은 수준이다. 그럼에도 최근 매수세가 붙은 배경으로는 인근 상권의 포화가 꼽힌다. 글로벌 부동산 서비스 회사 CBRE코리아에 따르면 도산공원과 압구정 로데오 권역은 신규 브랜드 매장이 꾸준히 들어서며 신규 임차 수요를 온전히 수용하지 못하고 있다. 특히 글로벌 브랜드가 필요로 하는 연면적 661㎡(약 200평) 이상의 대규모 매장이나 건물 통임차 확보가 어렵다. 서울 대표 상권 중 하나인 성수는 임차 공간 수요가 공급을 크게 웃돌아 단기 팝업스토어 형태가 아닌 중장기 매장 임차는 사실상 불가능하고, 관광명소인 명동도 사정은 비슷하다. 결국 갈 곳을 찾지 못한 대형 브랜드 임차 수요가 상대적으로 한산한 가로수길로 눈을 돌리고 있고, 가로수길 빌딩의 자산 가치 상승에 베팅하는 투자자가 등장한 것이라는 분석이다. 가격도 영향을 미쳤다. 최근 외국인 관광객의 필수 방문 코스로 떠오른 종로구 북촌 일대의 땅값은 평당 2억원대에 육박했다. 커피 브랜드 블루보틀이 입점한 북촌의 한 건물은 지난달 216억원, 대지면적 기준 평당 1억9800만원에 거래됐다. 또 지난해 말에는 성수동1가 연무장길에 위치한 5층 건물이 220억원, 대지면적 평당 3억9300만여 원에 손바뀜하기도 했다. 비강남 주요 상권의 부동산 가격 상승으로 강남 중심부인 가로수길의 가격이 상대적으로 저렴해졌다는 분석이다. 지하철 3호선과 신분당선 연장선이 교차하는 신사역 더블 역세권 입지, 한남대교·올림픽대로·경부고속도로 진입로와 가까운 가로수길의 교통 여건 등은 여전한 만큼 상권 순환 주기에 따른 가치 상승을 기대해볼 만하다는 평가다. 여기에 강남구는 2024년 가로수길 일대를 일조권 규제를 완화한 특별가로구역으로 지정했다. 그간 일조권 적용을 받으며 3층부터 건물을 계단식으로 지어야 했던 탓에 상층부 활용도가 떨어졌지만 규제가 풀리면서 직선형 설계와 기존 건물의 증축·리모델링이 가능해져 상업 공간으로서 활용도가 높아졌다. 도후창 CBRE코리아 리테일 상무는 "브랜드 감도를 유지하면서 규모감 있는 브랜딩 공간을 확보할 여력은 가로수길이 사실상 유일하다"며 "자본력을 갖춘 기업들의 관심이 옮겨올 가능성이 있다"고 말했다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-06-24 17:43 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “생활기반시설 확충에 행정력 집중”…갈매지구 지식산업센터 수혜 기대감

    구리 갈매지구 신도시형 거점 도시로 거듭‘교통·인프라·수요’ 갖춘현대 테라타워 구리갈매 입주 구리시 갈매지구가 수도권 동북부의 새로운 생활 거점으로 빠르게 변모하고 있다. 수도권 전철 경춘선 갈매역 사업으로 시작된 이후 생활인프라·문화·교통 편의성을 두루 갖춘 신도시형 주거지로 거듭나고 있다. 24일 부동산업계에 따르면 구리시는 갈매지구의 생활 기반시설 확충에 행정력을 집중하고 있다. 총 486억원이 투입되는 지하 2층~지상 5층, 연면적 1만1351㎡ 규모의 복합커뮤니티센터도 건립될 예정이다. 행정복지 기능과 문화·체육·주민 커뮤니티 기능을 모은 이 시설이 완공하면 갈매지구 주민의 공공서비스 접근성은 크게 향상될 것으로 보인다. 갈매천~갈매3천 구간 약 2.6km 길이의 산책로 정비공사(총 6억원)와 갈매천 카페거리 일원 LED 경관조명·미디어아트 설치(총 5억원), 공영주차장 조성 등 생활밀착형 사업도 추진 중이다. 갈매지구는 서울시 노원구와 맞닿아 있어 수도권 동북부에서 서울 접근성이 뛰어난 지역으로 평가 받는다. 철도망도 촘촘하다. 경춘선 갈매역·별내역이 있고 2023년 개통된 8호선 별내선 연장선을 이용해 서울 잠실까지 빠르게 이동할 수 있다. 여기에 GTX B노선 연장도 계획돼 있어 중장기적으로 갈매지구의 광역교통은 더욱 좋아질 전망이다. 도로망 역시 강점이다. 세종~포천고속도로(제2경부선) 안성~구리 구간이 개통하면서 갈매IC와 퇴계원IC를 통한 수도권 동남부와 서울 동북권 연결이 한층 수월해졌다. 수도권제1순환고속도로와 북부간선도로도 인접해 있어 물류·제조 기업의 광역 이동 부담도 낮아졌다. 기업들이 갈매지구를 주목하는 배경에는 이같은 교통여건이 자리하고 있다. 교통인프라를 온전히 이용할 수 있는 ‘현대테라타워 구리갈매’도 덩달아 관심을 받고 있다. 이 단지는 현재 분양과 입주를 동시에 진행 중이다. 경기도 구리시 갈매동 일원에 들어선 이 단지는 수도권 동북부 물류와 제조 비즈니스를 혁신할 복합 비즈니스센터로 조성됐다. 시공은 현대엔지니어링이 맡았다. 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만 3805㎡ 규모다. 지식산업센터는 라이브오피스, 업무형, 드라이브인 등으로 구성됐다. 드라이브인(Drive-in) 시스템은 310실(지하 2층~지상 8층)로 구성된 드라이브인 구간에서는 차량이 층별 호실 앞까지 직접 진입할 수 있어 제품 입출고·자재 이동·출하 작업을 효율적으로 처리할 수 있다. 물류·유통·제조 기업의 업무 부담을 실질적으로 줄여주는 최대 6m의 층고와 직선형 램프, 도어투도어(Door to Door) 시스템도 도입했다. 업무형(9~10층)은 최상층 입지의 개방감을 살린 설계가 적용됐다. 일부 호실에는 테라스가 적용돼 쾌적한 업무 환경을 제공한다. 라이브오피스(1~10층)는 오피스 공간과 다락·화장실이 결합된 새로운 개념의 사무공간으로 조성했다. 세미나실·커뮤니티 라운지·스크린골프·피트니스·샤워실 등 커뮤니티 시설과 단풍정원·커뮤니티가든·스퀘어가든·빛의 정원 등 녹지공간도 마련됐다. 구리시는 지식산업센터 입주 가능 업종을 IT·콘텐츠·스마트팜·전문서비스·연구개발(R&D) 등 신산업군까지 확대하고 있다. 기존 제조·유통 중심의 지식산업센터 입주 구조를 넘어 다양한 성장 기업들이 갈매지구에 거점을 마련할 수 있는 제도적 기반이 마련되고 있다. 여기에 GTX B노선의 추가 정차 가능성도 논의되는 있다. 한 산업용 부동산업계 관계자는 “갈매지구가 주거지로서의 정주 환경을 높이는 동시에, 기업 유치 조건도 함께 강화하고 있다는 점은 지식산업센터 입주 기업 입장에서도 긍정적인 신호”라면서 “주거·업무·물류가 고루 갖춰진 자족형 지구로의 완성도가 높아질수록 입주 기업의 인재 유치와 업무 환경도 함께 좋아지는 구조이기 때문”이라고 설명했다. 이어 “수도권 동북부의 신도시형 생활 거점으로 갈매지구가 주목받으면서 이 지역에 자리 잡은 지식산업센터도 재조명되고 있다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-06-24 11:18 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 동탄집값, 너무 올랐나 … 상승폭 줄고 거래도 잠잠

    이번주 1.65% 오르긴 했지만급등 피로감·정부규제 예상에매수자들 관망세로 돌아서 "6월 초까지만 해도 문의 전화가 자주 오고 직접 찾아오는 손님도 많았는데 6월 둘째 주부터 신기할 정도로 거래가 뚝 끊겼어요. 가격이 너무 올라 일단 지켜보자는 관망세로 돌아선 것 같습니다." 지난 23일 오전 동탄2신도시 동탄구청 인근에서 부동산을 운영하고 있는 공인중개사 A씨는 최근 동탄 부동산 시장 분위기에 대해 묻자 이같이 답했다. 동탄 아파트 단지 상가에는 공인중개업소가 4~5개씩 모여 있는 경우가 많았는데, 대부분 방문객 없이 조용한 모습이었다. 지난 5월 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 기업의 억 단위 성과급에 대한 보도가 나오자 배후 지역인 동탄신도시 아파트 가격이 가파르게 뛰었다. 실제로 집주인들이 가격이 더 오를 것이라는 확신에 위약금을 물더라도 계약을 취소하는 경우가 많았다. 이번 달(22일 기준) 동탄구의 아파트 매매계약 해제 건수는 112건으로, 5월 36건의 3배 수준이다. 동탄의 가격 상승은 실수요자와 투자 목적의 매수자 모두 관심을 가졌기에 더욱 두드러졌다. 동탄 공인중개사 B씨는 "집을 산 사람들 중에는 삼성전자, SK하이닉스에서 근무하는 젊은 부부가 많았지만, 투자 목적으로 문의한 중장년층도 많았다"며 "동탄이 투기과열지구로 지정되지 않아 규제 부담이 덜했던 장점이 있었다"고 말했다. 하지만 단기간에 급등한 가격에 대한 부담과 지방선거 이후 정부가 어떤 부동산 대책을 내놓을지 모른다는 불안감에 6월 2주 차 이후 동탄에서의 아파트 매매가 위축된 상황이라고 전해진다. 실제로 한국부동산원이 25일 발표한 주간아파트가격동향에 따르면 6월 4주(22일 기준) 화성 동탄구 아파트 매매 가격은 전주 대비 1.65% 올랐다. 전국에서 가장 높은 상승률을 유지했지만, 지난주 상승률 2.22%보다는 오름세가 다소 꺾였다. 지난 2월 행정구역 개편 이후 누적 상승률은 11.38%에 달한다. 청계·목동 일대 준신축 단지를 중심으로 상승세가 두드러졌다. 하지만 현장에서는 단기간 급격하게 가격이 오른 것에 대한 피로감으로 거래가 드물어진 상황이 감지된다. 6월 둘째 주부터 거래가 줄어들었음에도 주간 아파트 가격 상승세가 이어지는 것은 부동산 거래 신고에 따른 시차 때문이라고 분석된다. 부동산 매매 신고 기간은 계약서 작성일로부터 30일 이내이기 때문이다. B씨는 "5월 말에서 6월 초까지의 거래 신고 기간인 7월 초까지는 신고가 경신 거래의 가격 상승세가 이어질 것으로 예상한다"고 말했다. 동탄은 삼성전자 화성·기흥 사업장과 평택 반도체 클러스터에 가까운 경기 남부 대표 주거지다. GTX-A와 SRT 동탄역을 통한 광역교통망도 갖춰 반도체 업황 회복 기대와 고소득 직장인 주거 수요가 맞물린 지역으로 꼽힌다. [동탄 한창호 기자 / 박소은 기자] 관련기사

    2026-06-25 17:20 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr), 박소은 기자(park.soeun@mk

  • 삼전닉스 성과급·사내대출 ‘53조원’ 풀린다고?…‘셔세권’ 집값 비상

    삼전서만 성과급·사내대출로약 36조 부동산으로 몰릴수도 하닉서도 총 17조원 투자 여력 내년까지 삼성전자와 SK하이닉스에서 풀릴 수 있는 부동산 관련 유동성이 50조원을 넘어설 수 있다는 전망이 나와 눈길을 끈다. 반도체 업황 호황으로 양사 임직원에게 지급될 대규모 성과급과 저금리 사내 대출이 수도권 부동산 시장의 새로운 변수로 부상하고 있다. 22일 산업계에 따르면 삼성전자·SK하이닉스가 지급하는 성과급과 주택 구입을 위한 사내 대출 규모를 합산하면 내년까지 최대 53조6000억원의 자금이 시장에 유입될 수 있는 것으로 추산된다. 이 중 성과급을 통한 유동성은 23조원 이상, 사내 대출을 통한 자금은 30조원 이상으로 예상됐다. 앞서 삼성전자는 지난달 노사협상을 통해 연간 영업이익의 10.5%를 반도체 부문 특별경영성과급으로 지급하기로 했다. 최근 시장에서 예상하는 연간 영업이익 컨센서스(시장 평균 전망치)가 약 360조원인 점을 고려하면 성과급 재원은 37조8000억원에 달할 전망이다. 소득세 약 40%를 제외하면 실수령액은 약 22조7000억원이다. 자사주로 지급할 예정인 이들 성과급 중 3분의 1만 첫해 매각이 가능한 것을 고려하면 내년 현금화가 가능한 특별경영성과급은 약 7조6000억원이 될 전망이다. 삼성전자는 무주택 직원을 대상으로 최대 5억원의 주택 자금을 연 1.5% 금리로 지원하는 사내 대출 제도도 도입했다. 임직원 12만8000명 중 수도권 평균 무주택 가구 비율인 45%를 적용하면 약 5만8000명이 이용 대상이 된다. 회사는 해당 제도에 별도의 총량 제한을 두지 않은 것으로 알려져 이들 모두가 한도를 채울 경우 대출 규모는 29조원이 이른다. 이를 종합할 경우 삼성전자에서만 내년까지 성과급과 사내 대출을 통해 약 36조6000억원의 부동산 관련 자금이 형성될 수 있는 셈이다. SK하이닉스는 연간 영업이익의 10%를 성과급으로 지급한다고 밝힌 바 있다. 최근 3개월 동안 집계한 올해 영업이익 컨센서스 약 260조원을 적용하면 성과급 재원은 약 26조원이다. 전액 현금 지급 조건인 만큼 약 40% 소득세를 제외한 실수령 총액은 15조6000억원으로 추산된다. 여기에 더해 최대 1억원의 주택 구입 자금을 연 1.5% 금리로 빌려주는 사내 대출 제도를 운영 중이다. 임직원 3만4000명 가운데 수도권 평균 무주택 가구 비율 45%에, 중복 대출이 불가능한 사내 부부를 제외해 전체의 40%가 1억원씩 대출을 받는다고 가정하면 약 1조4000억원의 부동산 대기 자금이 발생한다. 이에 SK하이닉스에서는 내년까지 성과급과 사내 대출을 합쳐 17조원의 부동산 투자 여력이 생길 수 있다. 양사를 합하면 최대 53조6000억원의 부동산 대기 자금이 형성될 수 있다는 분석이 나온다. 양사 직원들이 보유한 기존 자사주까지 고려할 경우 부동산 대기자금은 더 늘어날 수 있다. 주택 업계와 시장에서는 이 같은 자금이 최근 집값 상승세가 두드러진 수원, 동탄, 평택 등 반도체 산업 배후 지역으로 유입될 가능성에 주목하고 있다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “삼성전자와 SK하이닉스 통근 셔틀버스 노선을 중심으로 ‘셔세권’이라는 신조어가 등장하며 시장 과열 우려도 커지고 있다”면서 “이들 지역에 대해 토지거래허가구역 등 규제안이 논의되고 있으나, 사내대출은 임직원 복지 성격의 제도여서 총부채원리금상환비율(DSR) 등 규제 영향을 크게 받지 않는다”고 말했다. 한편, 정부는 사내 복지 제도에 대한 개입은 적절치 않다는 입장이다. 그러나 이들 사내 대출이 금융 당국의 대출 규제 기조와 맞지 엇박자를 낼 수 있다는 점은 부담 요인으로 거론된다. 관련기사

    2026-06-22 14:54 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “동탄 이어 구리, 기흥도 규제카드 만지작”…요건 충족에 ‘촉각’

    두 달 연속 필수 지정 기준 충족수도권 규제지역 추가 지정 가능성비규제지 ‘풍선효과’ 차단 나서나 수도권 비규제지역인 화성 동탄구·구리시·용인 기흥구가 연속으로 규제지역 지정 기준을 넘어섰다. 과열된 집값 상승세가 이어지면서 정부가 이르면 다음 주 규제지역 확대에 나설 가능성도 커지는 모양새다. 20일 한국부동산원의 월간 주택가격동향 통계에 따르면 수도권 비규제지역 가운데 화성 동탄구·구리시·용인 기흥구 3곳은 지난달에 이어 이달에도 규제지역 필수 지정 요건을 충족한 것으로 나타났다. 현재 규제지역 지정 정량요건 가운데 조정대상지역은 직전 3개월 주택가격 상승률이 해당 시도 소비자물가 상승률의 1.3배를 초과하는 경우, 투기과열지구는 1.5배를 초과한 경우에 지정한다. 이들 3곳은 최근 연속해서 이 기준을 뛰어넘은 상태다. 지난 3∼5월 경기도의 소비자물가 상승률은 1.38%로, 조정대상지역은 집값 상승률이 1.79%, 투기과열지구는 2.06% 이상이면 지정 대상이다. 최근 시장 과열 양상을 보이는 화성 동탄구는 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 기업의 고액 성과급 지급 결정과 광역급행철도(GTX) 교통 호재로 주택 수요가 폭발하면서 지난 석 달간 집값이 3.85% 상승했다. 올해 2월 상승률이 0.78%에서 3월 1.10%, 4월 1.13%로 커지더니 삼성전자 노사의 성과급 타결이 이뤄진 지난달에는 1.57%(아파트는 1.62%)로 오름폭이 확대된 모양새다. 지난주 동탄구의 주간 아파트값 상승률은 1.98%로 전주 상승률(0.60%)의 3배가 넘었다. 규제지역 지정 전에 사두려는 매수세가 몰리면서다. 경매 시장에는 첫 경매에서도 낙찰가가 감정가의 100%를 넘는 고가낙찰이 속출하기도 했다. 교통 여건 개선 기대감과 정비사업 호재가 겹친 경기도 구리시는 지난 3개월 집값 상승률이 3.53%로 동탄구에 이어 두 번째로 높다. 올해 2월 1.77%의 가파른 상승세에 비해 최근 오름폭이 다소 둔화했지만 3월 1.18%, 4월 1.16%, 5월 1.15%로 여전히 월 1%대 상승률이 지속되고 있다. 역시 삼성전자·SK하이닉스 임직원의 출퇴근 동선에 있는 용인 기흥구도 비규제지역 풍선효과로 지난 3개월간 집값이 경기도 평균(0.81%)의 3배가 넘는 2.57% 상승했다. 업계에선 규제지역 지정이 초읽기에 들어갔다는 관측이 나오는 이유다. 실제 정부는 시장 분위기가 긴박하게 돌아가면서 현재 규제지역 확대와 시장 안정 대책을 마련하기 위한 관계부처 협의를 진행 중인 것으로 전해진다. 규제지역으로 지정되면 주택담보대출비율(LTV)이 무주택(처분조건부 1주택 포함)은 종전 70%에서 40%로 강화되고, 유주택자는 아예 대출이 금지된다. 또 금융권 주택담보대출이 2억∼6억원으로 줄고, 양도소득세·취득세 중과 등 세제도 강화된다. 정비사업 단지는 조합원 지위 양도 등 규제도 받는다. 정부는 이들 지역을 토지거래허가구역까지 ‘삼중 규제’로 묶는 방안을 검토 중이다. 다만 현재 국토부는 정부 사업지 인근을 제외하고 단일 시도내에서는 토허구역 지정 권한이 없어 경기도지사와 협의가 필수로 알려졌다. 지난 10·15대책 이후 국토부 장관이 단일 시도에 대해서도 토허구역을 지정할 수 있도록 관련 법(부동산 거래신고법) 개정을 추진 중이나, 아직 국회 본회의를 통과하지 못했고, 통과 후에도 시행령 개정에 3개월의 유예기간이 필요하다. 시장에선 이재명 대통령이 18일 유럽 순방 후 귀국함에 따라 범정부 논의 결과를 바탕으로 이르면 다음 주 정부가 주거정책심의위원회를 열고 규제지역과 토허구역 지정을 추진할 것으로 보고 있다. 정부가 주택시장에 자금 유입을 막기 위해 이번에 규제지역 내 대출 축소 등 추가 규제 카드를 꺼낼지도 관심이다. 이미 다음 달에는 비거주 1주택자의 전세자금 대출 규제 강화 계획이 발표될 예정이고, 세법 개정안에는 다주택자·고가 1주택자·비거주 1주택자 등의 보유세와 양도세 강화, 임대사업자 양도세 합산 배제 축소 방안 등 강력한 규제안이 담길 것으로 알려졌다. 전문가들은 규제지역이 확대되면 불붙은 투자 심리가 다소 진정될 것으로 예상한다. 규제지역 지정으로 대출·세금 규제가 강화되고 갭투자 수요도 꺾이면 일정 부분의 수요 둔화와 가격 안정 효과가 기대되기 때문이다. 일각에선 오히려 규제지역 지정이 전세 불안을 부추길 수 있다는 우려도 제기된다. 지난 3개월간 화성 동탄구의 주택 전셋값은 4.26% 뛰어 매매가 상승률을 웃돈다. 이중 아파트값 상승률은 4.47%로 경기도 평균 아파트값 상승률(1.79%)의 약 2.5배다. 업계에서는 토허구역이 지정되면 전월세 신규 매물 감소로 전세와 월세 가격은 더 뛸 수 있어 임대차 매물이 원활히 공급될 수 있는 방법을 함께 찾아야 할 것이라고 짚었다. 관련기사

    2026-06-20 22:34 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “월급 680만원인데 턱도 없네”…중위소득 매수가능 서울 아파트 ‘고작’

    대출 규제로 ‘현금부자’만 주택 매입서울 중위소득 가구 주택구입력↓“LTV 70%기준, 실제론 매수가능 더 적어” 서울 중위소득 가구가 대출을 받아 살 수 있는 아파트가 급감한 것으로 나타났다. 최근 집값 상승 속도게 빨라진 탓이다. 대출 규제가 강화된 가운데 금리상승 전망이 우세해지면서 소득은 있으나 자산을 모으지 못한 이들의 ‘내 집 마련’은 더 어려워질 것으로 예상된다. 27일 KB부동산에 따르면 지난 1분기 서울의 KB주택구입 잠재력지수(KB-HOI)는 7.8로, 이는 고금리가 유지되던 2023년 4분기(5.9) 이후 27개월 만에 최저치다. HOI 지수는 총 아파트 재고량을 중위소득 가구가 금융기관의 대출(20년 만기 원리금상환 기준)을 받아 구입가능한 재고량으로 나눠 백분율화한 값이다. 지수가 7.8이라면 그 지역 내 아파트를 가격별로 나열했을 때 중위 소득 가구가 시세 하위 7.8% 범위 내에 있는 집만 구입할 수 있다는 의미다. 구입가능 아파트 재고량은 매 분기마다 국가데이터처에서 발표하는 중위 가구의 소득 등 경제능력과 한국은행이 집계한 예금은행 주담대 가중평균금리(신규취급액 기준), 소득대비 주거비용비율 33%를 적용해 계산한다. HOI 지수가 낮으면 중산층의 주택구입능력이 그만큼 낮다는 뜻이다. 서울 HOI 지수는 2020년 3분기까지만 해도 10.4로 높았다. 이후 금리가 오르며 2021년 4분기부터 2.7로 급락했다. 한은이 기준금리를 한꺼번에 0.5%포인트 올리는 초유의 ‘빅스텝’을 단행한 2022년 말, 해당 수치는 2.3까지 곤두박칠쳤다. 원리금상환 부담에 중산층이 서울서 살 수 있던 아파트가 100채 중 2채에 불과했던 셈이다. 이후 금리가 안정을 찾으며 서울 HOI 지수는 지난해 3분기 말 11.7까지 회복했지만, 최근 다시 시장 금리가 상승하고, 또 중산층의 구입 가능 아파트 재고량이 급감하는 등 여건이 변화하자 해당 수치가 하락하고 있다. 실제 구입 가능 아파트 재고량은 이보다 더 적을 수 있다는 분석도 있다. KB-HOI 지수는 주택구입자금 밑천을 30% 가지고 있다는 전제 하에 주택담보비율(LTV) 70%를 기준으로 추출한 수치다. KB국민은행 측은 “지역별로 규제비율이 다르기 때문에 HOI 지수를 산출할 때 ‘LTV 70%’를 통일적용하고 있다”며 “서울의 경우 전 지역이 규제지역으로 지정돼 LTV 40%가 적용되고 있어 실제로는 HOI가 더 낮아질 수 있다”고 진단했다. 중위소득 가구 월 소득 13% 오를 때 중위 아파트매맷값 22% 뛰어업계·시장에서는 대출을 제한해 집값을 안정화 시키려는 정책이 되레 주식이나 증여 등 우회로를 이용할 수 있는 이들과의 양극화 더욱 심화시키고 있다고 지적한다. 김종양 의원실(국민의힘) 자료에 따르면 4월 말까지 최근 3개월 기준 서울 전역에서 주택매입에 활용한 주식 매각 대금은 1조3590억원에 이른다. 최근에는 반도체 산단의 수억원대 성과급이 전망되면서, 인근 동탄이나 광교의 아파트값이 급등하고 있다. 월급을 모으고 대출을 받아 내 집 마련에 나서야 하는 평범한 이들의 상대적 박탈감도 커지고 있다. 중위소득 가구의 월 소득은 2023년 1분기 600만원(국가데이터처)에서 올 1분기 679만원으로 3년간 13% 오르는 데 그쳤다. 이에 비해 서울의 중위 아파트 매매 가격은 같은 기간 9억8422만원에서 12억157만원으로 22% 뛰었다. KB부동산이 집계한 결과 중위소득 가구가 구입가능한 아파트 재고량도 지난 1분기 기준 11만6000가구로 2024년 1분기(11만3000호) 이후 최저치를 기록했다. 올 하반기 금리 인상이 본격화하면, 중산층의 내 집마련이 더 어려워질 수 있다는 우려 섞인 전망이 나온다. 정성지니 어반에셋매니지먼트 대표는 “올 상반기 서울 부동산 시장은 중저가 아파트 중심으로 움직이며 10억원 미만의 외곽 아파트 가격이 크게 올랐다”면서 “금리가 인상되면, 15억원 미만 아파트를 대상으로 적용되던 ‘6억원 주담대 최대 한도 적용’마저 쉽지 않게 된다”고 짚었다. 정 대표는 이어 “주담대 금리가 통계상 4%대 초반으로 잡히더라도 현장에서는 4% 후반 이상을 적용 받는 경우가 적지 않다”며 “이런 상황에 금리가 올르면 대출 가능 금액이 줄어들어 중산층은 추가 압박을 받을 수 있다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-06-27 11:23 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “터무니 없이 집값 책정하고 세금 내라니”…공시가 이의 폭주

    5년만에 최대 6천건 신청가격 정정 121건에 그쳐 공동주택 공시가격 상승으로 세금 부담 우려가 커지면서 이의신청이 최근 5년 새 최대 규모로 몰렸지만, 실제 받아들여진 비율은 2%에도 못 미친 것으로 나타났다. 공시가격은 재산세·종합부동산세뿐 아니라 건강보험료와 기초연금 등 각종 행정 기준으로 쓰이는 만큼 소유자 불만은 커졌지만, 조정 문턱은 여전히 높았다. 국토교통부가 2026년도 공동주택가격 일부 조정 및 정정 사항을 26일 관보를 통해 공고했다. 이번 정정공시 대상은 이의신청이 수용된 121가구와 이와 관련된 279가구를 포함해 총 400가구다. 이번 공고는 올해 공동주택 공시가격에 접수된 이의신청 6066건을 검토한 결과다. 이 가운데 실제 수용된 건수는 121건으로, 인용률은 1.994%에 그쳤다. 올해 전국 공동주택 공시가격 상승률이 9.13%로 4년 만에 가장 큰 폭을 기록하면서 하향 조정 요구가 급증했지만 대부분 받아들여지지 않은 셈이다. 앞서 3월 공시가격안 열람 기간에도 의견 제출은 1만4561건으로 지난해의 3배를 넘었다. 정정 결과는 이날부터 오는 7월 3일까지 한국부동산원을 통해 소유자들에게 우편으로 개별 통보된다. 정정된 공동주택의 소재지와 명칭, 동·호수, 면적, 가격 등 상세 내용은 부동산공시가격 알리미 홈페이지에서 확인할 수 있다. 이번 정정공시 내용에 이의가 있는 소유자는 이날부터 다음달 27일까지 추가 이의신청을 할 수 있다. 부동산공시가격 알리미에서 이의신청서 서식을 내려받거나 시군구 민원실에 비치된 양식을 작성해 한국부동산원 관할 지사에 제출하면 된다. 공시가격은 정부가 조사·평가해 공시하는 부동산 가격이다. 종합부동산세와 재산세 등 세금 부과는 물론 건강보험료 산정, 기초연금·기초생활보장 수급자 선정 등 67개 행정제도의 기준으로 사용된다. 관련기사

    2026-06-26 19:56 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 아파트 공시가 이의신청 … 2%만 수용

    5년만에 최대 6천건 신청가격 정정 121건에 그쳐 공동주택 공시가격 상승으로 세금 부담 우려가 커지면서 이의신청이 최근 5년 새 최대 규모로 몰렸지만, 실제 받아들여진 비율은 2%에도 못 미친 것으로 나타났다. 공시가격은 재산세·종합부동산세뿐 아니라 건강보험료와 기초연금 등 각종 행정 기준으로 쓰이는 만큼 소유자 불만은 커졌지만, 조정 문턱은 여전히 높았다. 국토교통부가 2026년도 공동주택가격 일부 조정 및 정정 사항을 26일 관보를 통해 공고했다. 이번 정정공시 대상은 이의신청이 수용된 121가구와 이와 관련된 279가구를 포함해 총 400가구다. 이번 공고는 올해 공동주택 공시가격에 접수된 이의신청 6066건을 검토한 결과다. 이 가운데 실제 수용된 건수는 121건으로, 인용률은 1.994%에 그쳤다. 올해 전국 공동주택 공시가격 상승률이 9.13%로 4년 만에 가장 큰 폭을 기록하면서 하향 조정 요구가 급증했지만 대부분 받아들여지지 않은 셈이다. 앞서 지난 3월 공시가격안 열람 기간에도 의견 제출은 1만4561건으로 지난해의 3배를 넘었다. 정정 결과는 이날부터 오는 7월 3일까지 한국부동산원을 통해 소유자들에게 우편으로 개별 통보된다. 정정된 공동주택의 소재지와 명칭, 동·호수, 면적, 가격 등 상세 내용은 부동산공시가격 알리미 홈페이지에서 확인할 수 있다. 이번 정정공시 내용에 이의가 있는 소유자는 이날부터 다음달 27일까지 추가 이의신청을 할 수 있다. 부동산공시가격 알리미에서 이의신청서 서식을 내려받거나 시군구 민원실에 비치된 양식을 작성해 한국부동산원 관할 지사에 제출하면 된다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-06-26 17:44 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • “우리나라도 하늘 나는 택시 시대 성큼”…한국판 CES 현장 가보니

    ‘국토교통기술대전’ 코엑스서 열려매경AX클럽 회원사들 현장 찾아상용화 단계 기술 보며 ‘눈이 번쩍’“AI 모빌리티 등 미래 산업 엿볼 기회” 한옥을 모티브로 조성된 3면이 거대한 LED로 둘러싸인 실감형 미디어아트 룸에 들어서자 미래의 도시 모습이 웅장한 미디어사파드를 통해 눈앞에 펼쳐진다. 국토교통부의 새로운 슬로건 ‘미래를 짓다, 모두를 잇다(Move Tomorrow)’ 비전과 국토교통 발전사를 담은 영상이 눈길을 사로잡는다. 인공지능(AI) 만을 활용해 제작한 AI 영상공모전 우수작들이라는 안내자의 설명에 영상을 보던 이들이 뒤통수라도 맞은 듯 눈이 다시 한 번 번뜩인다. ‘미래를 바꾸는 기술’을 주제로 24~26일 서울 코엑스에서 열리는 2026 국토교통기술대전 두 번째 날인 25일 오후 김명수 매일경제 이사 겸 매경AX 대표와 매경AX클럽 회원사들이 현장을 찾아 인공지능(AI)이 가져올 미래 도시의 모습을 미리 체험했다. AI시티, 모빌리티, 스마트건설, 그리고 이와 관련된 혁신 기업들이 개발한 기술과 피지컬 AI 등을 회원사들이 직접 눈으로 보고 만지며 AI가 가져올 변화를 확인했다. 현대자동차그룹관에서는 현대차그룹이 오는 2028년부터 단계적으로 생산공정에 투입하겠다는 계획을 밝힌 아틀라스의 모습이 눈에 들어왔다. 보안 규정상 실물 모형(목업)이 배치돼 아쉬웠지만 아틀라스가 가져올 미래를 상상하기에는 충분했다. 앞서 아쉬움은 로봇개로 알려진 현대차의 4족 보행 로봇 ‘스팟’ 실물이 매경AX클럽 회원사들을 맞이하며 금세 잊혀졌다. 계단을 안정적으로 오르내리며 움직이는 모습에 회원사들의 탄성이 절로 나왔다. 이와 함께 4륜 독립 구동의 다기능 이동 로봇인 ‘모베드’ 실물이 구현되는 모습을 마주하며 다양한 산업 현장에서의 활약을 기대하게 만들었다. 현대로템이 개발한 고속철의 미래 모습도 접할 수 있었다. 친환경 수소전기트램의 정밀 모형도 함께 전시돼 눈길을 끌었다. 고속철이 상용화되면 서울에서 부산까지 1시간 50분 만에 주파한다는 현대로템 관계자의 설명에 매경AX클럽 회원사들의 귀가 쫑긋했다. AI 기술이 접목된 자율주행 기술개발혁신사업단 부스에서는 대한민국 자율주행의 미래를 들었다. 해당 부스에서는 사각지대 위험 정보를 차량에 제공하는 도로 인프라 장비와 자율주행을 총괄 관리하는 운영 플랫폼을 선보였다. 교통약자 지원 차량과 수요대응형 셔틀 등 실제 운행될 자율주행 서비스 차량을 본 회원들은 곧 시범 운행에 들어간다는 소식에 기대감을 내비쳤다. 국내 대표 건설사들이 모여 건설 현장의 혁신을 보여주는 스마트건설 얼라이언스 부스에서는 자재를 스스로 운반하는 ‘자재 운반 로봇’, 지반 싱크홀 위험을 지도에 표시하는 ‘지반안전 관제 플랫폼’, 그리고 고난도 용접을 척척 해내는 ‘이동형 용접협동로봇’과 ‘철근 결속 로봇’ 등 최첨단 건설 로봇 기술들을 직접 확인했다. 매경AX클럽 회원사인 수산세보틱스 이호철 전무는 부스 관계자들에게 궁금한 것을 질문하며 산업 트렌드를 살폈다. 친환경 미래 도시를 제안하는 LH 부스에서는 탄소를 줄이고 에너지를 자립하는 미래 주거 공간을 체험했다. 삼성전자의 히트펌프 솔루션부터 신도시의 전력망이 될 ‘에너지고속도로’ 개념, 관리비를 줄여보는 ‘제로(ZERO)+ 홈(HOME)’ 가상체험, 레고처럼 조립하는 친환경 ‘OSC 공법’ 주택 모형까지 다양한 모습을 눈에 담았다. 한국형 도심항공교통(K-UAM)의 미래를 볼 수 있는 UAM 국가전략기술사업단 부스에서는 ‘하늘을 나는 택시’ 시대를 만났다. 이곳에서는 UAM이 도심에서 안전하게 운항하기 위한 정류장과 통제 시스템을 선보였다. 주차타워처럼 공간을 입체적으로 활용하는 현대엘리베이터의 ‘수직주기형 버티포트 모형’과 하늘길과 정류장을 총괄 관리하는 ‘버티포트 통합운용시스템’에 대한 설명을 들었다. 실제 크기의 기체를 싣고 움직이는 ‘기체이송장치’의 생생한 시연도 준비됐으나 충전 문제로 다음을 기약해야 했다. 전시회 부스를 돌아본 매경AX 회원사 한 관계자는 “한국판 미국 CES 행사를 다녀온 것 같다는 인상을 받았다”며 “한 자리에서 우리나라 국토교통을 이끌어 갈 다양한 기술을 엿볼 수 있어 유익한 기회였다”고 소감을 전했다. 2026 국토교통기술대전은 국토부가 주최하고 국토교통과학기술진흥원이 주관하는 국내 유일의 국토교통 연구개발(R&D) 성과 전시회다. 연구개발 우수성과를 공유하고 기술사업화와 산·학·연 협력을 촉진하기 위해 마련됐다. 올해는 가장 큰 규모로 행사가 마련됐으며, 예상보다 많은 관람객 등이 몰리면서 미래를 바꾸는 기술에 대한 기대감을 엿볼 수 있었다. 관련기사

    2026-06-26 17:27 전종헌 매경 디지털뉴스룸 기자(cap@mk.co.kr)

  • ‘복합개발’ 반포 팰리스 용지…“성모병원급 의료 서비스 제공”

    폴코리아반포PFV, 카톨릭대와 웰니스시설 MOU 체결 서울 서초구 반포동 옛 쉐라톤팰리스스호텔 자리가 레지던스와 호텔, 웰니스 시설이 결합된 하이엔드 복합시설로 개발된다. 메디컬허브로 조성되는 단지 내부 웰니스 시설은 가톨릭대와 협력할 예정이다. 폴코리아반포PFV(프로젝트금융투자회사)는 가톨릭대학교 산학협력단과 단지 내 웰니스 시설 조성을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 26일 밝혔다. 가톨릭대학교 산학협력단은 서울성모병원을 비롯한 가톨릭대학교 부속 의료기관과의 산학협력 업무를 수행하는 기관이다. 양측은 향후 웰니스 서비스 기획 및 운영 지원, 의료 연계 서비스 협력, 관련 프로그램 개발 등 다양한 분야에서 협력을 추진할 예정이다. 가톨릭대학교 산학협력단이 의료·헬스케어 분야 산학협력 지원, 가톨릭대학교 부속 의료기관과의 연계 서비스 지원, 서비스 기획 및 운영 자문 등을 수행하게 된다. 서울 서초구 반포동 64-1 옛 쉐라톤 팰리스 호텔 용지를 복합개발하는 이 사업은 주거와 호텔, 헬스케어가 결합한 복합단지로 개발이 추진된다. 지난 4월 서울시 사전협상 대상지로 선정됐고 현재 도시계획 및 인허가 절차가 진행 중이다. 사업 계획에 따르면 건물은 지하 9층~지상 49층, 레지던스 168실, 호텔 329객실로 구성된다. 일반상업구역으로 종상향해 용적률 969%를 적용한다. 사업지 인근에는 서울성모병원·JW메리어트호텔·고속터미널 등이 있다. 설계는 영국 글로벌 건축설계사인 ‘포스터+파트너스(Foster+Partners)’, 국내에서는 디에이그룹이 참여한다. 반포 PFV에는 메리츠금융그룹이 금융 부문을, 스타로드자산운용이 자산관리회사(AMC) 역할을 맡았다. 관련기사

    2026-06-26 16:32 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • “국가유공자 주거개선 공로 인정”…중흥건설, 국가보훈부 장관 표창

    2014년부터 국가유공자 노후 주택 개보수 참여 중흥건설이 그동안 국가유공자 주거개선 사업에 꾸준히 참여하며 사회적 책임을 실천해온 점을 인정받아 국가보훈부로부터 장관 표창을 받았다. 중흥건설은 지난 24일 서울 영등포구 여의도동 FKI타워 컨퍼런스센터에서 열린 ‘2026년 국가유공자 노후주택보수 및 임차자금지원 기념식’에서 국가보훈부 장관 표창을 받았다고 26일 밝혔다. 이번 기념식은 국가유공자 주거여건 개선사업 33주년을 맞아 대한주택건설협회와 주택도시보증공사(HUG) 공동주관으로 진행됐다. 행사에는 권오을 국가보훈부 장관과 이종찬 광복회장, 최인호 주택도시보증공사 사장을 비롯한 관계자 100여 명이 참석했다. 중흥건설은 2014년부터 국가유공자 주거개선 사업에 참여해 노후 주택 개보수 활동을 이어오고 있다. 주거환경이 열악한 국가유공자 가구를 대상으로 지원을 진행하며 안정적인 생활 기반 마련에 힘을 보태고 있다. 이경호 중흥건설 대표이사는 “앞으로도 국가유공자 주거개선 사업에 지속적으로 참여할 계획”이라며 “더 많은 국가유공자분들이 혜택을 받을 수 있도록 노력하겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-06-26 10:32 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

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