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    대신그룹, 나인원 이어 한남동에 '제2랜드마크' 개발

    2026-02-12 17:32

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아파트/분양

  • 신세계건설, 지역의사제 시행 앞둔 남양주서 ‘빌리브 센트하이’ 공급

    서울 인접 남양주시 미래가치 꿈틀즉시입주 가능한 알짜 현장 눈길 정부가 2027학년도 의과대학 증원인원 전원을 ‘지역의사제’로 선발하기로 하면서 부동산 시장이 들썩이고 있다. 일부 학부모들 사이에서 학생선발 요건을 충족하기 위해 이사나 전학까지 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 이런 가운데 서울과 인접한 경기도 남양주시 등이 최대 수혜지역으로 부상하는 모습이다. 13일 보건복지부 등에 따르면 현재 의대 모집정원 3058명에서 추가로 증가하는 내년 모집인원은 모두 ‘지역의사제’로 충원할 방침이다. 향후 5년간 선발하는 인원이 확정되면 남양주 등 지원자격이 부여되는 지역으로 이동하는 수요가 크게 늘어날 전망이다. 지역의사제 선발전형은 특정지역 고교 졸업생을 대상으로한 의대정원을 별도로 배정하고, 입학생들은 입학금과 등록금, 기숙사비 등이 지원된다. 특히 올해초 종로학원이 중·고교 수험생과 학부모 975명을 대상으로 실시한 설문에서 60.3%가 ‘지역의사제를 통한 의대진학 의향이 있다’고 답변한 것으로 조사됐다. 한 부동산 업계 관계자는 “현재 남양주는 농어촌특별전형에 지역의사제까지 적용되면서 학부들의 관심이 굉장히 높다”면서 “서울과 인접하고 부동산 규제지역에서도 벗어나 있기 때문에, 알짜 물건을 선점하려는 수요자들이 발빠르게 움직이고 있다”고 말했다. 이런 가운데 신세계건설이 ‘지역의사제’ 수혜지역인 경기도 남양주시 화도읍 일원에서 ‘빌리브 센트하이’를 공급 중이다. 잔금납부 이후 즉시 입주가 가능한 신축 브랜드 현장이며, 최고 29층 전용 84~98㎡ 250가구 규모의 주상복합 아파트다. 지상 1~3층에는 97실 규모의 단지 내 상가가 위치한다. 사업지는 광역버스와 GTX 호재 등 서울 진출입 환경이 좋은 편이다. 600평대(3층) 대형병원 입점이 완료되는 등 생활인프라도 풍부하다. 또 대치동 관리형 스터디카페 가 입점예정되면서 ‘지역의사제’를 준비하는 수험생들이 선호하는 조건을 두루 갖추고 있다. 해당 스터디카페는 서울 강남구 대치동에 본점을 둔 ‘관리형 스터디카페’로 특허 받은 독자적 LMS 기반의 학습관리 솔루션을 적용한다. SKY(서울연고대) 또는 수능 1등급의 검증된 선생님들이 질의응답을 진행하고, AI 기반의 학원관리 시스템으로 최적의 교육환경을 제공하고 있다. 단지 인근에는 롯데마트와 마석 5일장을 비롯해 병원·영화관, 화도도서관, 화도체육문화센터 등 각종 생활편의시설이 있다. 마석역도 도보이용거리에 있어 경춘선과 GTX B(예정) 노선을 쉽게 이용할 수 있다. 경춘로와 마석로, 46번 국도, 수도권 제2순환고속도로 달뫼IC 및 화도JC, 서울양양고속도로도 가깝다. 신세계건설 관계자는 “최근 지역의사제를 준비하는 학부모들의 문의가 증가하고 있다”며 “우수한 입지와 상품성을 갖춘 현장으로 주목받으면서, 향후 지역을 대표하는 랜드마크가 될 것으로 기대된다”고 말했다. 관련기사

    2026-02-13 11:27 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 삼성물산, 압구정4구역 출사표…세계적 건축 거장 ‘노만 포스터’와 협업

    삼성물산이 서울 강남구 압구정4구역 시공사 선정 입찰 참여를 공식화했다. 삼성물산 건설부문은 압구정4구역의 혁신적인 대안설계를 위해 세계적 건축 거장인 노만 포스터(Norman Foster)가 이끄는 영국의 글로벌 유명 건축설계사 ‘포스터 앤드 파트너스(Foster+Partners)’와 협업한다고 13일 밝혔다. 삼성물산이 압구정4구역 수주를 위해 세계 최정상급 건축가와의 협업이란 카드를 꺼낸 것이다. 노만 포스터는 ‘건축계의 노벨상’으로 불리는 프리츠커상(1999), AIA(미국건축가협회) 골드메달, RIBA(영국왕립건축가협회) 로열 골드메달 등 건축계의 최고 영예를 모두 석권한 인물이다. 현재 전 세계에서 가장 영향력 있는 건축가 중 한 명으로 평가받고 있다. 포스터 앤드 파트너스는 미국 캘리포니아 애플 파크를 비롯해 런던 시청사, 홍콩 HSBC 본사, 두바이 ICD-브룩필드 플레이스 등 세계 주요 도시의 상징적인 건축물을 설계한 글로벌 건축 설계 명가다. 국내에선 현대자동차그룹 통합 사옥 글로벌비즈니스콤플렉스(GBC) 설계를 맡고 있다. 삼성물산은 세계 최고 건축 설계사와의 파트너십과 12년 연속 시공능력평가 1위라는 시공 기술력과 노하우를 결집해 압구정 지역의 독보적 가치를 극대화한다는 방침이다. 압구정 랜드마크 단지로 조성하기 위해 도시 경관과 어우러지면서 주변을 압도하는 외관 설계가 핵심이라고 보고 있다. 한강 조망과 채광 극대화, 프라이버시 보호 등 입지적 장점과 조합원 니즈를 반영한 단지 배치에도 초점을 뒀다. 또 단지 전체를 하나의 유기적인 공간으로 연결하는 커뮤니티 구조를 통해 입주민의 생활 동선과 주거 편의성을 최적화한 맞춤형 설계도 선보일 예정이다. 임철진 삼성물산 주택영업본부장은 “압구정4구역은 압구정 재건축의 새로운 기준을 제시하는 프로젝트가 될 것”이라며 “지역의 독보적인 상징성에 걸맞는 최상의 미래 가치를 설계해 나갈 예정”고 밝혔다. 관련기사

    2026-02-13 09:30 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • LH, 올해 민간참여사업으로 2.6만 가구 착공 추진

    한국토지주택공사(LH)는 올해 민간참여사업을 통해 전국 42개 블록, 2만6000가구 착공을 추진한다고 12일 밝혔다. 민간참여 공공주택사업(이하 민간참여사업)은 LH가 민간건설사와 공동으로 시행하는 사업으로 민간의 기술력과 브랜드를 활용해 다양한 공공주택을 공급하는 방식이다. LH는 올해 기공모 분(약 1만 가구, 2조7000억원대)을 포함해 전국 42개 블록 2만6000가구 착공을 추진한다. 주택공급 속도 제고를 위해 신규공모분 약 1만8000가구는 상반기 중 공모 시행을 마칠 계획이며, 이중 1만6000가구가 연내 착공을 목표로 추진한다. LH는 이에 앞서 지난달 30일 올해 첫 공모를 시행했다. 9.7 대책에 따라 직접시행으로 전환된 인천영종, 양주회천 등 총 4개 지구 6개 블록(2개 패키지 형태, 약 3000가구)이 대상으로, 연내 착공을 목표로 오는 3월 중 민간사업자를 선정할 예정이다. 이어서 4월에는 위례업무용지 등 도심유휴부지와 수원당수 등 용도전환 지구를 포함한 총 21개 블록 1만5000가구 공모를 시행할 계획이다. 지난해 발표된 정부의 9.7 주택공급 확대방안에 따라 올해 사업물량 중 약 8000가구가 LH 직접시행 방식으로 추진된다. 이와 관련해 LH는 이날 LH 경기남부지역본부에서 ‘2026 LH 민간협력 거버넌스 포럼’을 개최했다. 이번 포럼은 올해 민간참여사업 추진계획과 공모 개선사항 등을 알리고, 민간사업자의 다양한 의견을 청취해 지속가능한 민간참여사업 체계를 마련하고자 열렸다. 포럼에는 민간건설사 관계자 등 300여 명이 참석했다. LH는 정부 주택공급 정책에 발맞춰 상·하반기 2단계 공모를 정례화하고, 공사비 상승분(6.9%)를 반영하는 등 공공-민간 협력체계를 강화할 계획이다. 또한 지난해 시범 사업으로 추진됐던 금융지원 신모델을 전면 적용할 수 있도록 4월 중 ‘HUG 보증상품’을 확정할 계획이다. 아울러 다양한 민간사업자가 참여할 수 있도록 사업 규모별(대·중·소), 특성별 패키지를 마련해 사업 참여 폭도 넓힌다. 관련기사

    2026-02-12 15:23 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • 경기도, “10억 미만 매물 안 돼죠” 아파트 단톡방 좌표찍기 ‘집중수사’

    하남시 아파트 주민들 오픈채팅방 개설“10억 미만으로 팔지 말자” 가이드라인비협조 공인중개사는 ‘허위 매물’로 신고용인 공인중개사 ‘친목회’ 카르텔도 적발경기도 ‘공인중개사법 위반’ 집중 수사 경기도 내 일부 아파트 단지 주민들이 카카오톡 오픈채팅방을 통해 가격을 담합하고 이에 협조하지 않는 공인중개사무소에 집단 민원을 넣은 것으로 나타났다. 13일 경기도에 따르면 하남시의 한 아파트 단지 주민 A씨는 지난 2023년 7억8700만원에 주택을 매입한 뒤 지난해 10월부터 오픈채팅방 개설을 주도했다. 주민 179명이 익명으로 참여한 채팅방에서 A씨는 10억원 미만으로 팔지 말자고 매도 가이드라인을 정한 것으로 나타났다. 주민들은 10억원 가격 이하로 매물이 나오는 경우 공인중개사무소를 ‘허위매물 취급 업소’로 낙인찍고 업무를 방해했다. 해당 공인중개사무소에 항의 전화를 하고, 정상적인 매물인데도 포털사이트에 부동산 허위매물로 신고를 하고 하남시청에 집단민원을 제기하는 식이다. 카톡방에서는 “2~3월 폭탄민원으로 5천(만원) 이상~~~~업”, “20억대 얘기 중에 우린 10억 얘기 중이니 최소 15억은 가야 하는 건데 아우 말이 안되네요”와 같은 대화가 오갔다. 민원을 넣고 전화, 문자를 하는 것을 회사일 같이 생각한다는 이야기도 나왔다. 담합 가격 아래로 매물이 나올 경우 이를 중개한 공인중개사를 집중 공격하는 것은 공인중개사법 위반이다. 피해 중개사들은 “정상적인 매물을 광고해도 밤낮없이 걸려 오는 항의 전화와 허위 신고로 인해 광고를 내릴 수밖에 없었다”며 영업 피해와 정신적 고통을 호소했다. 담합행위를 주도한 A씨는 이달 초 자신의 주택을 10억8000만원에 매도했다. 김용재 경기도 토지정보과장은 “타인의 정당한 영업을 방해하고 행정력을 낭비하게 하면서 본인은 3년 만에 약 3억원의 시세차익을 챙겼다”며 “불법 담합 조장 행위를 통한 것이므로 공인중개사법 위반”이라고 지적했다. 성남시에서도 아파트 주민들을 중심으로 집값을 인위적으로 띄우기 위해 담합한 정황이 포착됐다. 주민들은 오픈채팅방을 개설해 가격을 담합했다. 그리고 이 가격 밑으로 나온 매물을 중개한 공인중개사를 대상으로 리스트까지 만들어 허위매물 신고를 지속적으로 했다. 용인에서는 공인중개사들이 ‘친목회’를 통한 카르텔 형성한 행위가 적발됐다. 친목회 비회원과는 공동중개를 거부하는 등 배타적인 영업 행태를 보이며 공정한 경쟁을 저해한 혐의다. 현행 공인중개사법은 담합행위 근절을 위해 공인중개사들의 친목 행위를 금지하고 있다. 경기도는 부동산 담합 범죄를 뿌리 뽑기 위해 제보 채널을 마련하고 ‘신고포상제’와 ‘자진신고 감면제’를 활성화할 예정이다. ‘부동산 불법행위 신고포상제’를 통해 결정적 증거를 제보한 공익신고자에게 최대 5억원의 포상금을 지급하는 방안을 검토하고 있다. ‘자진신고 감면제’는 부동산 거래 가격을 허위로 신고하는 세력 내부의 결속을 와해시키자는 구상이다. 실거래 가격을 허위로 신고했더라도 조사 시작 전 자진신고할 경우 과태료를 전액 면제하고, 조사가 시작된 후라도 신고하면 50%를 감면한다는 계획이다. 관련기사

    2026-02-13 11:31 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • “10억 밑으론 안 팝니다”…아파트 입주민들 ‘은밀한 담합’ 딱 걸렸다

    경기지역에서 부동산 가격을 인위적으로 끌어올리기 위해서 담합 행위를 벌이고 중개 현장을 압박해 온 작전 세력이 대거 적발됐다. 13일 경기도에 따르면 지난해 12월부터 부동산특별대책반이 집중 수사에 나선 결과, 커뮤니티를 결성해 아파트 가격 상승을 담합한 하남시 A아파트 입주민들을 공인중개사법 위반 혐의로 입건됐다. A아파트 입주민들은 지난해 10월부터 카카오톡 오픈채팅방에서 ‘10억원 밑으로는 집을 팔지 말자’는 취지의 가이드라인을 정했다. 이보다 낮은 가격에 매물을 내놓은 중개사를 발견하면 하남시청에 허위 물건을 소개한 곳이라며 집단 민원을 접수했다. 이 채팅방에는 179명이 비실명으로 참여하고 있었던 것으로 파악됐다. 채팅방에서는 “민원 넣고 전화·문자하는 거 루틴이라고 생각하면 된다. 그냥 회사일이라고 생각하련다. 소중한 밥그릇 사수하기”, “폭탄 민원으로 (집값) 5000만원 이상 업”, “네이버 허위 매물 신고, 하남시 민원 넣기 등 총력합시다“ 등의 메시지가 오갔다. 성남지역 B아파트 입주민들도 마찬가지였다. 오픈채팅방을 통해 가격을 강제 형성한 정황이 파악됐다. 또 공인중개사들을 대상으로 블랙리스트를 만들고, 수요자 행세를 하며 영업장을 찾아가 업무를 방해했다. 실제로 공인중개사들은 밀려드는 항의로 영업 활동에 어려움을 겪었다고 호소한 것으로 알려졌다. 용인지역에서는 아예 공인중개사들이 친목회를 꾸리고 가격 담합에 가담한 사실도 확인됐다. 친목회 비회원과는 공동 중개를 거부하는 등 배타적 영업을 벌였다. 공인중개사법에 의거하면 친목을 통한 담합으로 공정 경쟁을 저해하는 행위는 금지 사항이다. 김동연 경기도지사는 특별대책반 회의를 주재해 “주택 가격 담합, 전세 사기, 토지거래허가구역 내에서의 부정 허가 등 부동산 시장을 위협하는 3대 불법을 집중 수사해 시장 교란 세력을 발본색원하겠다”고 경고했다. 관련기사

    2026-02-13 11:16 이가람 매경 디지털뉴스룸 기자(r2ver@mk.co.kr)

  • “집값 방어하고 상승세 견인”…수도권 부동산 ‘경부축’이 주도

    경부축으로 ‘산업지형도’ 확산하며비경부권과 가격·거래량 격차확대 수도권 부동산 시장 판도를 ‘경부축’이 주도하는 흐름이 강화되고 있다. 서울 강남권의 매수 열기가 경부고속도로를 따라 분당, 수지 일대로 확산하며 비 경부권 지역과의 가격·거래량 격차를 벌리는 모양새다. 13일 부동산 업계에 따르면 경부축은 단순 주거지 역할에서 벗어나 핵심 ‘반도체·일자리 벨트’로 체질 개선에 성공했다는 평을 받는다. 서울 강남 테헤란로에서 시작해 판교의 IT·플랫폼 단지를 거쳐, 용인·화성의 반도체 클러스터로 산업 지형도가 확장되는 모양새다. 지난해 제1·2판교테크노밸리 입주기업은 총 1780개사이며, 임직원 수는 전년 대비 4500여명(약 6%) 증가한 8만3000명으로 집계됐다. 연간 매출액만 226조원에 달한다. 그 아래로는 용인 반도체 클러스터가 바통을 이어받는다. SK하이닉스가 122조원을 투입해 조성 중인 일반산업단지(415만㎡)와 삼성전자가 360조원을 투자하는 국가산업단지(728만㎡)가 양대 축이다. 특히 용인시 처인구 원삼면 일대에 들어서는 일반산단은 토지 및 지장물 보상을 마무리하고, 공정도 70%를 넘기며 사업이 순항 중이다. 전문가들은 이 같은 첨단 산업의 확장이 부동산 가치 상승과 직결된다고 분석한다. 부동산인포 권일 리서치 팀장은 “고소득 근로자들이 탄탄한 배후 수요층을 형성하면서, 경기 침체기에도 집값을 방어하고 상승장에서는 시세를 가장 먼저 견인하는 ‘경부축 프리미엄’을 만들고 있다”고 말했다. 거래량 역시 경부축으로 집중됐다. 지난해 경부축 핵심 도시인 성남·용인·화성에서는 총 3만6845건의 아파트 실거래 신고가 있었다. 이는 경기도 전체 매매량(13만9496건)의 26.4%에 달한다. 시장의 관심이 쏠리면서 주요 단지에서는 신고가가 속출하고 있다. 수지구 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운’ 84㎡는 지난 12월 16억원에 거래되면서 역대 최고가를 기록했고, ‘e편한세상 수지’ 동일 면적대도 같은 달 15억원에 매매돼 신고가를 경신했다. 신규 공급이 적어 가격 상승 흐름은 이어질 전망이다. 부동산R114에 따르면 최근 3년간(2023~2025년) 성남·용인·화성에 공급된 아파트는 4만2000여 가구에 불과하다. 3개 도시 인구 합계가 300만명을 넘어선 거대 생활권임을 감안하면 적은 수준이다. 판교가 지속적으로 팽창하고, SK하이닉스와 삼성전자 등 굵직한 기업 투자가 이어지고 있어 주택 수요는 더 늘어날 전망이다. 이에 따라 신규 분양 단지에도 관심이 이어지고 있다. 현재 수지에서는 GS건설이 시공하는 ‘수지자이 에디시온’이 분양 중이며, 성남 분당구 정자동에서는 분당 느티마을 4단지 리모델링(총 1149가구)도 분양 채비 중이다. 분당신도시의 재건축 추진도 본격화할 전망이다. 선도지구인 시범우성·샛별·양지·목련마을 4곳이 1월 특별정비구역 지정을 마쳤다. 1기 신도시 선도지구 첫타자 양지마을은 재건축 사무소를 최근 열었다. 관련기사

    2026-02-13 11:12 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • 강남3구 첫 공공재개발 급물살

    송파 거여새마을 1678가구LH, 사업시행계획인가 받아 한국토지주택공사(LH)가 서울 강남 3구 최초 공공재개발 사업인 거여새마을 공공재개발 정비사업이 사업시행계획 인가를 받았다고 12일 밝혔다. 서울 송파구 거여동의 거여새마을 공공재개발 정비사업은 면적 7만1922㎡에 최고층수 35층, 12개동, 총 1678가구 규모로 조성된다. 단지명은 주민 제안에 따라 '래미안·자이 더 아르케' 등 민간 브랜드가 적용될 예정이다. 펜트하우스 등 대형 평형을 포함해 수요자 선택폭을 넓힌 것이 특징이다. 스카이라운지, 다목적 체육관 등 프리미엄 커뮤니티 시설도 계획됐다. LH는 이번 사업시행 인가가 2024년 12월 시공사 선정(삼성물산·GS건설) 후 1년여 만에 속도감 있게 진행됐다고 밝혔다. 올해는 관리처분계획 인가를 받아 토지 등 소유자의 분양 신청 절차에 즉시 착수하고 내년 이주 및 철거, 내후년 착공을 목표로 후속 절차를 단축·병행해 추진해 사업 속도를 더욱 높일 방침이다. 박현근 LH 수도권정비사업특별본부장은 "거여새마을 정비사업을 공공재개발의 속도와 신뢰를 보여주는 모범 사례로 만들어갈 것"이라며 "LH의 사업 시행 전문성과 민간 시공자의 시공 능력을 결합해 도심 내 신속한 주택 공급과 주거 품질 향상을 동시에 실현하기 위해 노력하겠다"고 말했다. [위지혜 기자] 관련기사

    2026-02-12 17:32 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 베이스그룹, 트럼프 오거니제이션과 맞손…개발사업 협력

    ‘트럼프 대통령 차남’ 에릭 트럼프베이스그룹과 10~11일 연속 회동 한미서 민간 개발 협렵 방안 논의 베이스그룹은 도널드 트럼프 미국 대통령의 차남인 에릭 트럼프 트럼프 오거니제이션(Trump Organization) 총괄부사장과 한미 양국에서 다양한 민간 개발 협력 방안을 논의했다고 12일 밝혔다. 양측은 지난 10일과 11일 연달아 회동을 가졌다. 지난 10일 만찬에서는 우상호 전 청와대 정무수석, 이현재 하남시장, 최신원 전 SK네트웍스 회장, 최성환 SK네트웍스 사업총괄 사장, 김영식 SK에코플랜트 사장, 이호성 하나은행장, 이준표 SBVA(전 소프트뱅크벤처스) 대표 등 국내 주요 경제 및 정치계 리더들이 참석해 다양한 양국 민간 경제 교류 확대를 위한 협력 방안을 함께 논의했다. 에릭 트럼프 총괄부사장은 지난 10~11일 매일경제신문이 서울에서 주최한 ‘월드 크립토 포럼(WCF) 2026’에 참석하기 위해 방한했다. 그는 도널드 트럼프 미국 대통령 소유의 민간 기업인 트럼프 오거니제이션에 2006년 합류해 부동산 개발·인수 및 글로벌 부동산 포트폴리오 관리를 진두지휘하고 있다. 특히 골프장, 호텔 등 럭셔리 자산 운영 역량이 탁월한 것으로 평가 받고 있다. 또 트럼프 와이너리(Trump Winery) 사장직도 겸하고 있다. 트럼프 와이너리는 다양한 수상 경력을 자랑하는 와인 포트폴리오를 보유하고 있다. 그는 와인 제조부터 마케팅, 글로벌 유통에 이르기까지 전반을 총괄하고 있다. 와인 유통 자회사인 금양 인터내셔널은 2017년부터 트럼프 와이너리가 생산한 제품을 독점 수입하면서 트럼프 일가와 꾸준한 비즈니스를 통해 신뢰 관계를 구축해 왔다. 에릭 트럼프 총괄부사장은 지난 10일 서울 영등포구 여의도에 있는 베이스그룹 본사를 방문해 “베이스그룹은 신뢰할 수 있는 파트너(loyal partner)”라고 평가하면서 향후 한국과 미국에서의 사업 협력에 대해 기대감을 내비쳤다. 또 “앞날에 지속적인 번영이 함께 하길 바랍니다(Success for many years to come)”이라는 방명록을 남겼다. 김성집 베이스그룹 회장은 “오랜 신뢰 관계를 바탕으로 트럼프 오거니제이션과 새로운 사업 협력 논의를 본격화하게 되어 기쁘게 생각한다”고 밝혔다. 이어 “한미 간 민간 비즈니스 협력의 모범 사례가 될 수 있도록 자사가 가진 모든 역량을 투입해 최선의 노력을 다하겠다”고 말했다. 베이스그룹은 건설, 개발, 인프라 분야를 중심으로 사업을 전개하는 종합 기업 그룹이다. 그룹의 핵심 계열사인 까뮤이앤씨는 토목, 건축, 플랜트 분야에서 풍부한 시공 경험과 기술력을 보유한 건설사다. PC(프리캐스트 콘크리트) 공법 등 고도화된 건설 기술 분야에서 두각을 나타내고 있다. 금양 인터내셔널은 글로벌 네트워크를 기반으로 한 와인 등 주류 무역·유통 전문 기업이다. 에릭 트럼프 부사장은 방한 중에 주한미군 반환공여지인 위례동 옛 성남골프장 부지와 미사동 일대 ‘K-컬처 콤플렉스’ (K-스타월드) 호텔 사업 예정부지를 둘러봤다. 두 개발 후보지에 관심을 보인 것으로 전해지면서 트럼프 그룹 차원의 투자 가능성에 관심이 쏠리고 있다. 관련기사

    2026-02-12 15:59 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 새절역세권 도시정비형 재개발, 정비구역 지정고시 완료

    새절역세권 도시정비형 재개발사업이 12일 정비계획 결정 및 정비구역 지정고시를 받았다. 서울시 은평구 신사동 338-41번지 일원에 위치한 새절역세권 재개발은 지하철 6호선 새절역을 도보이용할 수 있는 역세권 단지다. 불광천 수변생활권과 인접하고 백련산, 신사근린공원 등 힐링공간이 많아 주거환경이 쾌적하다. 새절역세권 재개발은 지난해 서울시 도시계획위원회 심의를 통과한 뒤 이번 최종 고시를 통해 사업의 공식적인 틀이 마련됐다. 개발시 법정 상한 용적률 415.9%를 적용해 최고 39층, 총 506세대의 아파트와 부대복리시설 등으로 조성될 예정이다. 새절역세권 재개발은 신탁방식 도입을 추진 중으로, 한국토지신탁을 사업시행자로 지정하기 위한 동의서를 징구하고 있다. 한국토지신탁 관계자는 “이번 정비계획 및 정비구역 지정고시를 계기로 주민들 기대에 부응할 수 있는 신속한 사업추진은 물론, 주변상권과 지역경제 활성화에도 기여할 수 있는 주거단지로 변모할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다. 새절역세권 재개발은 인근에 신사초·상신중·연서중·숭실고 등 다수의 초중고교가 위치해 우수한 교육환경을 갖추고 있다. 이마트와 롯데마트 등 대형 유통시설이 근접해 있으며, 은평병원과 영화관 등 편의시설 또한 밀집돼 있다. 현재 6호선 새절역세권에 위치하고 있으나, 향후 서부선과 고양은평선 개통이 예정돼 있어 광역교통망이 더욱 좋아질 전망이다. 내부순환로와 증산로 등 주요 간선도로와도 인접해 교통 인프라 확충이 기대된다. 관련기사

    2026-02-12 15:20 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • [MK 세무 교육] 증여·상속의 모든 것 ‘13기’ 5월 9일, 다주택 양도세 중과 유예 종료

    다주택자의 선택은? 증여·매매·보유·저가양도·임대사업자 등 증여·양도·보유세 절세를 위한 전략 부동산을 소유하려면 취득단계부터 처분단계까지 단계별로 세금이 과세된다. 취득세, 재산세, 종부세, 증여세, 상속세, 양도세 등 부과되는 세금의 종류도 다양하다. 특히 주택의 경우 세금을 거두려는 목적보다 경기부양이나 집값 안정을 위한 목적으로 자주 사용돼 왔다. 매경 부동산센터는 ‘2026 증여·상속·양도·보유세 절세를 위한 전략’을 주제로 3월 12일부터 4월 23일까지 ‘증여·상속의 모든 것’ 13기 정규 과정을 매주 목요일에 총 7회 진행한다. ‘증여·상속 최고의수업’ 2026 최신 개정판 증정 저자 직강 외 최고 전문 강사진 강의 내용은 상속의 역사에서 배우는 ‘이 시대의 상속 전략’을 ‘상속의 역사’ 저자 백승종 교수(전. 서강대 교수/전. 독일 튀빙겐대학교 한국학 교수)가 인문학적으로 풀어보는 시간을 갖고, 상속의 준비 1단계 ‘증여 전략’은 박지영 변호사(현. 법무법인 슈가스퀘어 대표), 상속의 준비 2단계 ‘유언전략’을 조용주 변호사(현. 법무법인 안다 대표변호사 / 안다상속연구소장), 상속·증여·부동산·자녀법인 등을 활용한 ‘절세 전략’을 유찬영 세무사(세무사무소 가문 대표세무사)가 각각 나선다. 상속·증여의 본질적인 문제 해결은 인문학적인 사고 필요 상속·증여의 본질적인 문제를 해결하기 위해서는 인문학적인 사고와 민법상의 상속·증여에 관한 법률 및 상속재산의 대부분을 차지하는 부동산에 대한 기본적인 이해, 복잡하고 다양한 세법 내용을 알아야 적절한 상속·증여 전략을 수립할 수가 있다고 강조했다. 이번 과정을 통해 증여와 상속을 해야 하는 이유와 다양한 방법, 구체적인 세법 내용을 소개하고, 가장 효과적인 상속·증여전략 노하우를 공개한다. 아울러 질의 응답과 1:1 상담을 통해 다양한 세금 고민을 함께 풀어보는 시간도 갖는다. 자세한 내용은 ‘MK 부동산’에서 확인할 수 있다. 관련기사

    2026-02-13 10:19 최은화 매경비즈 기자(choi.eunha@mkinternet.com)

  • 상속의 시대, 왜 ‘상속 전략’이 필요한가

    우리는 이미 ‘상속의 시대’에 들어섰다. 법정에서도 상속을 이유로 싸우는 사람들도 늘어나고 있다. 평균수명이 길어지고, 고령 인구가 급격히 늘어나면서 일생 동안 축적한 재산에 대한 고민도 많아지고 있다. 그러나 상속은 여전히 많은 사람들에게 불편하고 미뤄두고 싶은 주제다. 살아 있을 때 가족들이 싸울까봐 꺼내기 어렵고, 막상 사망 이후에는 유언 등이 없어 준비 없는 분쟁이 시작되고, 그 끝은 종종 상처와 후회로 남는다. 상속은 사전에 설계된 전략 필요 상속은 단순히 재산을 나누는 문제가 아니다. 가족관계, 세금, 법률, 가족간의 감정이 한꺼번에 얽혀 있는 복합적인 문제다. 그래서 혼자 준비할 수 없는 문제다. 아무런 준비 없이 상속이 개시되면 법이 정한 기준에 따라 재산이 나뉘지만, 그 과정에서 상속인 간의 이해관계는 쉽게 충돌한다. “법대로 하면 된다.는 말은 쉽지만, 상속법은 각 가족의 사정과 감정까지 세밀하게 조정해 주지는 않는다. 그래서 상속에는 사전에 설계된 ‘전략’이 필요하다. 상속 전략이란 일부 자산가들만을 위한 절세 기술이 아니다. 자신의 재산을 누구에게, 어떤 방식으로, 언제 이전할 것인지를 미리 정리하고, 사후에 발생할 수 있는 분쟁과 과도한 세금 부담을 줄이기 위한 종합적인 준비를 의미한다. 전략이 없는 상속은 우연에 맡기는 상속이고, 그 결과는 가족 갈등과 재산 감소로 이어지는 경우가 적지 않다. 모든 상속분쟁의 책임은 재산을 남겨놓은 고인에게 있다고 해도 과언이 아니다. 상속 전략의 출발점 유언장 작성 상속 전략의 출발점은 유언장 작성이다. 유언장이 없으면 상속은 법정상속분에 따라 이루어진다. 이는 형식상 공평해 보이지만, 실제로는 가족 구성원의 역할, 재산 형성 과정, 피상속인의 진정한 의사를 충분히 반영하지 못하는 경우가 많다. 유언장은 자신의 뜻을 법적으로 명확히 남기는 가장 기본적인 장치이며, 상속 분쟁을 예방하는 최소한의 안전장치다. 유언장의 작성을 미루는 것은 자신이 평생 일군 재산의 처분을 남에게 맡기는 것과 같다. 최근에는 금융기관을 통한 유언대용신탁을 활용한 상속 설계도 늘고 있다. 고령화 사회에서 판단능력 저하나 치매에 대비해 생전 재산관리와 사후 이전을 함께 설계할 수 있다는 점에서 의미가 크다. 단순한 유언보다 유연하고 지속적인 관리가 가능해, 현실적인 상속 전략으로 자리 잡고 있다. 유언대용신탁으로 수신고가 2025년 연말 기준 4조원이 넘어선 것을 보면 얼마나 많은 사람들이 이용하는지 알 수 있다. 상속 개시 후 상속재산 분할협의 상속이 개시된 이후에는 상속재산분할협의가 핵심이 된다. 협의가 원만히 이루어지지 않으면 결국 법원의 판단에 맡길 수밖에 없고, 그 과정에서 시간과 비용, 감정 소모가 크게 발생한다. 미리 분할의 원칙과 방향을 정해 두는 것만으로도 상당수의 분쟁은 예방할 수 있다. 또한 실제 분쟁의 상당 부분은 유류분과 기여분 문제에서 발생한다. 유언이 있더라도 일정한 상속인은 최소한의 몫을 요구할 수 있고, 가족을 돌보거나 재산 형성에 특별히 기여한 사람은 추가적인 권리를 주장할 수 있다. 유류분 제도는 앞으로 개정이 예정되어 있어 이에 대한 추이도 살펴야 한다. 상속 전략이 부재할 경우 문제는 분쟁에 그치지 않는다. 사전 설계 없이 상속이 이루어지면 과도한 상속세 부담으로 인해 부동산을 급히 처분하거나, 오랜 시간 축적해 온 자산이 세금으로 급격히 줄어드는 일이 발생한다. 이는 개인의 손실을 넘어, 한 가정이 쌓아온 부가 단절되는 결과로 이어질 수 있다. 필자는 그동안 상속과 증여 문제를 다뤄오며, 이러한 현실을 바탕으로 『상속증여 솔루션』이라는 책을 통해 상속을 둘러싼 법률·세무 문제를 정리해 왔다. 또한 법무법인 내에 안다상속연구소를 운영하며, 생전 설계 단계부터 사후 분쟁 예방까지를 아우르는 상속 컨설팅과 상속통합서비스의 필요성을 현장에서 확인하고 있다. 상속은 더 이상 사후에 처리할 문제가 아니라, 생전에 준비해야 할 중요한 삶의 과제가 되었기 때문이다. 상속의 시대에 가장 큰 위험은 상속 그 자체가 아니라 아무런 전략 없이 상속을 맞이하는 것이다. 준비된 상속은 가족을 지키지만, 준비되지 않은 상속은 가족을 갈라놓는다는 점을 명심하길 바란다. 관련기사

    2026-02-12 20:46 최은화 매경비즈 기자(choi.eunha@mkinternet.com)

  • [단독] 대신그룹, 나인원 이어 한남동에 '제2랜드마크' 개발

    한강진역·이태원 핵심 상권1300평 용지 지상 6층 상가 서울 용산구 한남동의 상징적인 주거단지 '나인원한남'을 개발한 시행사 대신프라퍼티(옛 디에스한남)가 한남동에 새로운 랜드마크를 기대할 만한 건물을 준비하고 있다. 12일 용산구청에 따르면 대신파이낸셜그룹의 부동산 개발 전문 자회사 대신프라퍼티는 지난해 11월 한남동 683-130 외 2개 필지에 대한 신축 건물 건축허가를 획득했다. 신축 건물 필지는 한남동 683-130, 683-138, 683-137이다. 대신프라퍼티는 2021년 3개 필지를 매입한 뒤 지난해 건축허가를 획득했다. 건축계획에 따르면 대지면적 총 1058㎡(약 320평) 필지에 용적률 290%를 적용받아 지하 2층~지상 6층, 총 연면적 4201㎡(약 1270평)의 상업용 건물(제2종 근린생활시설)을 짓는다. 이곳은 현재 기존에 있던 건물의 철거 공사를 앞두고 있다. 이곳을 개발하는 대신프라퍼티는 대신파이낸셜그룹의 핵심 부동산 계열사로 대신에프엔아이가 지분 100%를 갖고 있는 대신증권 손자회사다. 대신프라퍼티는 한남동을 대표하는 고급 주거단지인 나인원한남을 만들어낸 시행사다. 나인원한남은 앞서 입주한 한남더힐 등과 함께 한남동이 고급 주거단지라는 이미지를 만들어내는 데 중요한 분기점이 되었다고 평가받는 단지다. 그런 만큼 대신프라퍼티가 3개 필지를 매입해 신축하는 건물이 한남동 상권을 대표하는 새로운 랜드마크가 될 것이라는 기대가 생기고 있다. 한남동 683-130은 한강진역에서 이태원역으로 이어지는 이태원 상권의 핵심 거리 이태원로 대로변에 위치해 있다. 또 나인원한남과 도보로 10분 거리로 가까운 위치다. 1978년 5월 준공돼 48년 된 오래된 건물 683-137을 포함해 인접 필지를 통합하는 방식으로 개발 규모를 확대하고, 기존 건물 철거 후 새로운 상업용 건물을 신축할 계획이다. 대신그룹 관계자는 "한남동 683-130 외 2개 필지에 새로운 상업용 건물을 개발하고 있는 것이 맞다"면서도 "임차인이나 세부 계획이 확정된 바 없어 구체적인 내용을 밝히긴 어려운 단계"라고 설명했다. [한창호 기자] 관련기사

    2026-02-12 17:32 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • “국민이 대통령실·국회 밑그림 그린다”...행복청, 국가상징구역 국민자문단 발대식 개최

    행복청, 국가상징구역 국민자문단 발대식 개최대통령 세종집무실·국회세종의사당 들어서도시, 건축, 조경, AI 등 각 분야 전문가 참여해 행정중심복합도시건설청(행복청)이 국가상징구역 조성 과정에 국민 의견을 폭넓게 반영하기 위해, 5일 세종공동캠퍼스에서 ‘국가상징구역 국민자문단’ 통합 발대식을 개최했다. 국민자문단은 도시, 건축, 조경, 언론, AI, 역사문화, 안전 등 분야별 전문가 22명과 전국 단위 공개모집을 통해 선발된 시민 50명 등 총 72명으로 구성됐다. 특히 국가상징구역 조성 과정의 안전성을 강화하기 위해 전문가분과에 구조·시공 분야 전문가 2명을 위촉했으며, 시민 분과에서도 안전 분야에 전문성과 관심을 가진 시민을 포함해 선발했다. 자문단은 이날 발대식에서 당선작 설계자로부터 설계 개념과 방향성에 대한 설명을 듣고 질의응답을 통해 설계 철학을 공유했다. 좌석번호 추첨으로 선정된 단원들은 무대에 올라 ‘내가 꿈꾸는 국가상징구역’을 주제로 의견을 발표했다. 행복청은 국민자문단 운영을 통해 수렴된 의견을 정책과 설계에 반영하겠다는 계획이다. 강주엽 행복청장은 “국가상징구역은 단순한 개발사업이 아니라 대한민국의 정체성과 미래 가치를 담아낼 국가적 상징공간”이라며 “국민자문단 여러분의 다양한 생각과 제안이 구현될 수 있도록 조성 전 과정에서 적극 지원하겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-02-05 14:10 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • GH 첫 단독시행 남양주 다산진건지구 최종 준공

    경기주택도시공사(GH)는 공사가 처음으로 단독 시행한 남양주 다산진건 공공주택지구가 최종 준공됐다고 4일 밝혔다. 다산진건지구 조성사업은 2018년 6월 시작해 단계별 공사를 마친 뒤 이날 5단계 준공 공고로 마무리됐다. 남양주시 지금동·도농동 일원 271만㎡에 조성됐으며 1만8000여세대가 입주했다. 진건지구를 포함해 GH가 시행한 다산신도시는 다산 8경을 모티브로 한 ‘주민참여형 도시설계’, 공공임대주택 유휴공간을 커뮤니티 거점으로 활용한 ‘다산공간복지홈’, 공동체문화 복원 공간인 ‘경기 유니티’ 등으로 호평을 받고 있다. 김용진 GH 사장은 “다산신도시는 계획 단계부터 완성까지 GH만의 노하우와 철학이 집약된 도시”라며 “다산에서 증명된 GH의 성공 경험은 현재 추진 중인 3기 신도시에도 혁신적으로 이어질 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-02-04 15:25 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • “방치된 땅 신속 개발 기대”…숨어있던 ‘요지 중의 요지’ 정부 발표에 술렁

    ◆ 李정부 부동산 대책 ◆ 경기 남양주시와 고양시는 정부가 29일 개발 사업이 지연돼 장기간 기간 방치된 땅에 행정 절차를 줄여 주택을 빨리 공급하겠다고 발표하자 반기면서 기대감을 높이고 있다. 이날 관련 업계에 따르면 정부는 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안에 남양주시 퇴계원지역의 빈 군부대 땅 35만㎡를 포함했다. 육군 제2군수지원사령부 예하 15보급대-7급양대가 주둔했다가 2018년 다른 지역으로 이전해 빈 땅이다. 이 땅은 신도시에 둘러싸인 ‘요지 중의 요지’로 주목받아왔다. 왼쪽에는 별내신도시가, 아래는 다산신도시가 각각 자리하고 있으며 오른쪽에는 3기 신도시인 왕숙 신도시가 조성되고 있다. 더욱이 퇴계원은 인구가 3만 명을 넘어 행정체계가 ‘면’에서 ‘읍’으로 승격되면서 그만큼 개발 압력도 높았다. 정부는 2021년 8월 이 땅에 주택을 짓기로 했으나 사업 지연으로 그동안 방치됐으며 개발을 촉구하는 민원이 끊이지 않았다. 국방부는 남양주시와 협의해 올해 예비타당성 조사를 진행할 계획이었다. 이번 발표로 정부는 이곳에 4180가구를 짓기로 했다. 5년 전 발표 때 3200가구보다 980가구 늘렸다. 예비타당성 조사도 면제해 2029년 착공하는 등 속도를 높이기로 했다. 이를 통해 퇴계원 구도심과 왕숙 신도시를 잇는 거점을 조성해 도시 간 단절을 해소하겠다는 게 정부의 구상이다. 남양주시 관계자는 “퇴계원 일대는 서울과 인접했지만 낙후해 주목받지 못하다가 교통망이 좋아지고 인구가 유입되면서 개발 기대가 컸으나 사업이 지연돼 민원이 많은 지역”이라며 “이번 발표로 예비타당성 조사가 면제되면 사업 속도가 1년 이상 빨라질 것”이라고 환영했다. 고양시 덕은지구 옆에 있는 옛 국방대 땅 33만㎡ 역시 이미 2018년 주택 건설이 계획됐다. 이 땅은 고양시가 미디어밸리로 개발한 덕은지구와 서울 상암 디지털미디어시티(DMC) 사이에 있어 한강을 품은 노른자 땅으로 주목받았다. 한국자산관리공사(캠코)가 매입해 2400가구 규모의 공동주택 용지로 공급하려 했으나 사업이 지연된 바 있다. 이번 발표에서 정부는 전체 토지 조성 후 주택을 공급하는 기존 방식 대신 주택용지를 우선 조성·공급해 사업 기간을 단축하고 2029년 착공해 2570가구를 짓는다는 방침이다. 고양시 관계자는 “이번 발표로 개발제한구역이 해제돼 도심 속 방치된 땅을 활용하고 주거 안정을 확보할 수 있게 됐다”고 반겼다. 관련기사

    2026-01-29 13:10 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “버티면 된다는 분들께 말씀드린다”…李 대통령, 다주택자 대출연장 문제 지적

    이재명 대통령은 13일 “다주택자들의 기존 대출은 만기가 되면 어떻게 처리해야 하나”라며 “집값 안정이라는 국가적 과제를 해결하기 위해서라도 투자·투기용 다주택 취득에 금융 혜택까지 주는 것은 문제가 있다”고 지적했다. 이 대통령은 이날 엑스(옛 트위터)에 “민주사회에서는 공정함이 성장의 원동력이다. 모든 행정과 마찬가지로 금융 역시 정의롭고 공평해야 한다”며 이같이 말했다. 특히 “양도세까지 깎아주며 수년간 기회를 줬는데도 다주택을 해소하지 않고 버틴 다주택자들에게 대출만기가 됐는데도 그들에게만 대출연장 혜택을 추가로 주는 것이 공정하겠나”라고 반문했다. 현재 정부는 부동산 투기 과열을 잠재우기 위해 주택 취득 시 담보대출 금액에 한도를 두고 있다. 이런 상황에서 다주택자들이 기존에 보유한 주택을 담보로 삼아 자신들의 대출 기한을 연장해 간다면 새로 주택을 구입하는 사람들과 형평성이 맞지 않다는 문제는 꾸준히 제기돼 왔다. 이 대통령의 이날 지적은 다주택자들의 대출이 만기가 됐을 때 기한 연장을 제한하는 방안을 검토하겠다는 뜻으로 해석될 수 있다. 이 대통령은 “규칙을 지키고 사회질서를 존중한 사람들이 부당한 이익을 노리고 규칙을 어긴 사람보다 불이익을 봐선 안된다”고 강조했다. 그러면서 “아직도 버티면 해결될 것이라고 생각하는 분들께 말씀드린다. 이제 대한민국은 상식과 질서가 회복되는 정상 사회로 나아가고 있다”며 “정상사회의 핵심은 규칙을 지키는 선량한 사람이 손해 보지 않고 규칙을 어기는 사람들이 이익을 볼 수 없게 하는 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-02-13 07:54 이상규 매경 디지털뉴스룸 기자(boyondal@mk.co.kr)

  • 강훈식 “부동산·주식시장 잘 아는 이 대통령, 투기세력 틈새 단속 주문”

    “입법·행정권 총동원 가능…부동산폐해 끝내야”“이 대통령, 시장 가장 잘 이해하는 대통령” 강훈식 대통령 비서실장은 12일 “지금의 정부는 입법권과 행정권을 총동원할 수 있는 정부”라며 “이는 부동산 시장에 분명한 메시지가 될 것”이라고 말했다. 강 실장은 이날 오후 MBC라디오 ‘권순표의 물음표’에 출연해 “그동안 매 정부가 부동산을 대한민국의 폐해라고 얘기해 왔다. 이재명 정부에서는 ‘이 망국적 폐해를 끝낼 수 있다, 또는 끝내야 한다’는 생각을 하고 있다”며 이같이 밝혔다. 그는 “이제까지는 대통령이 (부동산 정책에 대해) 언급을 해도 ‘입법이 되려면 몇개월이나 걸릴 거야’, ‘좀 버티면 이번 정부가 지나가겠지’라고 생각하지 않았나. ‘정권은 5년이고 부동산은 평생’이라며 버티는 분들도 많았다”고 돌아봤다. 이어 “지금은 그렇지 않다”며 “(정부의 부동산 정책 기조에) ‘거스를 수 없구나’라는 생각이 들도록 단호하게 행정을 집행해 가겠다는 게 정부 생각”이라고 부연했다. 이에 더해 “이 대통령은 가장 시장을 잘 이해하는 대통령 중 한 명으로, 부동산 시장도 잘 알고 있다”며 “어디서 뭐가 문제인지, 어떻게 해결해야 하는지를 계속 연구한다”고 전했다. 또 “이 대통령은 주식시장 역시 잘 알고 있다”며 최근 금융시장 여건이 개선되면서 부동산에 몰리는 자금의 대체 투자처가 생긴 것도 중요한 요소라고 진단했다. 그러면서 “이 대통령은 ‘틈새가 생기지 않도록 하라’고 계속 주문한다. 정책에 빈틈이 생기면 이를 비집고 투기 세력이나 또 다른 의도를 가진 세력이 들어올 수 있다고 누차 강조한다”고 덧붙였다. 강 실장은 최대 계약 규모가 60조원에 달하는 캐나다 잠수함 도입 사업과 관련, 이 대통령의 전략경제협력 특사 자격으로 캐나다에 방문해 느낀 점도 전했다. 그는 “수주 여부가 결론 나기까진 빨라도 6개월이 걸릴 것으로 보인다. 한국의 수주 확률을 숫자로 얘기하면 49%로 보고 있다”며 경쟁국인 독일이 만만찮은 상대임을 시사했다. 그러면서도 “여러 무기체계 및 무기 자체에 대한 역량은 한국이 인정받고 있다”며 “또 캐나다는 (잠수함 수주에 대응하는) 투자도 요청하는데, 이런 점을 해결하는 게 우리의 과제”라고 말했다. 한편 오는 6월 지방선거에 충청권 광역단체장 출마 여부를 묻는 질문에는 “반드시 이재명 정부가 성공해야 한다는 것이 저의 명확한 생각”이라며 “자리 문제(거취 문제)는 여러 공간이 생기면 생기는 대로 하면 된다고 생각한다”면서 즉답을 피했다. 관련기사

    2026-02-12 21:12 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • “5월 9일전 가계약도 인정해주나요?”…양도세 중과유예 받으려면

    다주택 양도세 중과 Q&A 정부가 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예를 종료한다고 12일 공식 발표했다. 다만 서울 강남3구와 용산구는 잔금·등기까지 4개월, 그외 서울·경기 조정대상지역은 6개월간 유예기간을 주기로 했다. 다주택자 매물 중 세입자가 있는 경우 최장 2년간 매수자의 실거주 입주를 유예해 임차인을 보호하는 보완 방안도 마련했다. 정부 발표 내용을 Q&A 형식으로 풀어본다. -5월 9일 전 체결하는 가계약 또는 토지거래허가를 받기 위한 사전 약정만으로도 양도세 중과 유예를 받을 수 있나. “가계약 또는 토지거래허가 전 사전 약정은 ‘계약’에 해당하지 않는다. 따라서 가계약·사전 약정만으로 중과 유예를 받지 못한다. 5월 9일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 받은 사실이 증빙서류에 의해 확인되는 경우에 한해 계약 요건이 충족된 것으로 본다.” -기존 조정대상지역과 신규 조정대상지역 다주택자 매물 매수자는 ‘토지거래 허가일로부터 4개월 또는 6개월 이내’에 실거주를 위해 입주해야 한다. 그런데 잔금·등기 조건은 ‘계약일로부터 4개월 또는 6개월’이다. 허가일과 계약일이 다르면 어떻게 되나. “토지거래 허가일은 실무적으로 계약일보다 빠르다. 입주는 일반적으로 잔금·등기에 맞춰 진행된다. 이에 따라 허가일이 계약일보다 빠른 경우 허가일에 맞춰 잔금·등기도 허가일에 맞춰 당겨질 수 있다.” -5월 9일까지 계약한 후 토지거래허가일로부터 잔여 임대차계약이 4개월보다 짧게 남았다면 임차기간 종료 즉시 실거주해야 하나. “허가일로부터 4개월 내에만 입주하고, 2년 실거주하면 된다.” -최대 2년 실거주 유예는 매수자를 무주택자로 제한한다. 무주택 기준 시점은. “허가 신청시를 기준으로 한다. 전입신고 의무 유예의 경우 대출 신청일을 기준으로 판단한다.” -임대 중인 주택에 대한 실거주 의무 유예와 주택담보대출 전입신고 기한 유예는 매도인이 1주택자일 때도 가능한가. “불가능하다. 이번 실거주 유예는 다주택자 양도세 중과 유예 종료에 따른 한시적 보완 조치로, 매도인이 해당 조정대상지역에 주택 등을 보유한 다주택자인 경우에 예외적으로 적용된다.” -전세대출을 이용 중인 무주택자가 임대를 낀 다주택자 매물 사려고 한다. 규제지역 3억원 초과 아파트 구입 시 전세대출이 회수되는데, 이렇게 되면 전세대출을 이용 중인 무주택자는 이번 조치에도 불구하고 주택을 매수하는 게 사실상 어려운 것 아닌가. “아니다. 6·17 대책으로 전세대출 보유자가 투지·투기과열지역 내 시가 3억원 초과 아파트를 취득하면 소유권 이전 등기 완료일에 전세대출이 회수된다. 하지만 취득한 아파트에 세입자의 임차기간이 남은 경우 잔여 임차기간까지는 아파트 취득자의 전세대출 회수를 유예해 준다.” 관련기사

    2026-02-12 18:16 문지웅 기자(jiwm80@mk.co.kr)

  • 압구정 하이엔드 재건축 '정조준' 현대건설 3·5구역 동시 출사표

    현대건설이 서울 강남 압구정 3·5구역 재건축 사업 동시 수주를 목표로 출사표를 던졌다. 현대건설은 이달 11일과 12일 각각 압구정 5구역과 3구역 입찰공고에 맞춰 200여 명의 임직원이 참여한 수주 결의 행사를 열고 압구정 헤리티지 계승과 미래가치 창출을 약속했다고 12일 밝혔다. 임직원들은 "압구정은 대한민국 주거 문화의 상징이자 현대건설의 자부심이 깃든 곳"이라며 "최고의 제안을 하겠다"고 강조했다. 현대건설은 글로벌 설계사와 협업해 구역별 입지 특성과 정체성을 반영한 하이엔드 주거 솔루션을 제안할 계획이다. 3구역에는 뉴욕 '220 센트럴 파크 사우스'를 설계한 RAMSA와 모포시스가 참여하고, 5구역에는 런던 '원 하이드 파크'를 설계한 RSHP가 함께한다. 3구역에는 로봇 주차 시스템을 고도화한 지능형 주차 솔루션을 비롯해 전기차 화재 징후 자동 감지·이송 체계, 자율주행 셔틀, 인공지능(AI) 기반 퍼스널 모빌리티, 전기차 충전 로봇 등 첨단 기술을 도입할 예정이다. 5구역은 백화점과의 연계를 바탕으로 '단지-백화점-역사'를 연결하는 복합 마스터플랜을 구상해 상업·문화 기능을 결합한 프리미엄 주거 단지로 조성할 방침이다. 현대건설 관계자는 "압구정은 한강변 주거 역사를 아우르는 시대의 기준이자 대한민국 고급 주거 문화의 정점"이라며 "설계와 기술, 브랜드 모든 측면에서 최고의 파트너십을 구성해 압구정만의 정체성을 완성하겠다"고 말했다. [손동우 기자] 관련기사

    2026-02-12 17:32 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • LH래미안·LH자이 공공주택 2.6만호 속도

    민간과 공동시행 방식 사업위례·도봉 등 서울도심 포함전국 42곳 연내 1.6만호 착공사업비만 2.7조…직접시행도 ◆ 2030 자산늘리기 ◆ 한국토지주택공사(LH)가 올해 민간참여 공공주택사업을 통해 전국 42개 블록에서 2만6000가구를 착공하는 방안을 추진한다. LH는 12일 올해 민간참여사업 추진 계획을 발표하고 이미 발표된 공모 물량 1만가구를 포함해 전국 42개 블록에서 주택 공급에 나선다고 밝혔다. 민간 참여 공공주택사업은 LH가 민간 건설사와 공동으로 사업을 시행하는 방식으로 민간의 기술력과 브랜드를 활용해 공공주택을 공급한다. LH는 주택 공급 속도를 높이기 위해 신규 공모 물량 약 1만8000가구에 대해 상반기 중 공모를 마칠 계획이다. 이 가운데 약 1만6000가구는 연내 착공을 목표로 추진된다. 사업비 규모는 약 2조7000억원이다. LH는 지난 1월 30일 올해 첫 민간참여사업 공모를 시작했다. 정부의 9·7 주택 공급 확대 방안에 따라 직접시행 방식으로 전환된 인천 영종과 양주 회천 등 4개 지구, 6개 블록(3000가구)이 대상이다. LH는 오는 3월 중 민간사업자를 선정하고 연내 착공을 추진할 예정이다. 이어 4월부터는 위례신도시 업무용지 등 도심 유휴용지와 수원 당수 등 용도전환지구를 포함해 21개 블록, 약 1만5000가구에 대한 공모를 시행한다. 서울 도봉 성대야구장, 성남복정1지구 등 부동산 업계가 관심을 보이는 입지가 상당수 포함돼 있다. 이 가운데 올해 사업 물량 중 약 8000가구는 LH가 공공택지를 민간에 매각하지 않고 직접 시행하는 방식으로 추진된다. 한편 LH는 이날 경기남부지역본부에서 '2026 LH 민간협력 거버넌스 포럼'을 열고 민간참여사업 추진 계획과 공모 개선 사항을 공유했다. 포럼에는 민간 건설사 관계자 등 300여 명이 참석해 공공·민간 협력 방안에 대한 의견을 나눴다. LH는 정부 주택 공급 정책에 맞춰 상·하반기 2단계 공모를 정례화하고, 공사비 상승분 6.9%를 반영하는 등 민간 사업자의 참여 여건을 개선할 방침이다. 아울러 지난해 시범사업으로 추진된 금융지원 신모델을 확대 적용하기 위해 오는 4월 'HUG 보증 상품'을 확정할 계획이다. 사업 규모와 특성에 따라 대·중·소형 패키지를 마련해 민간 참여폭도 넓힌다. 오주헌 LH 공공주택본부장은 "민간사업자와의 협력을 통해 정부 주택 공급 정책을 차질 없이 수행하고 안전하고 품질 높은 공공주택을 적기에 공급할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다. [손동우 기자 / 한창호 기자] 관련기사

    2026-02-12 17:32 손동우 기자(aing@mk.co.kr), 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr

  • 삼표그룹, 건자재 생산에 피지컬AI 도입

    삼표그룹이 몰탈 생산 공정을 원재료 입고부터 제조, 출하에 이르는 전 과정에 인공지능(AI)을 도입한다. 12일 삼표산업은 지난 9일 KAIST 제조 피지컬 AI 연구소와 ‘피지컬 AI 기술 협업’을 위한 업무협약을 맺었다고 밝혔다. 이번 협약은 숙련된 작업자의 경험에 의존하던 기존 몰탈 생산 방식을 탈피하고, 데이터와 AI 기반의 공정 자동화를 실현하기 위해 마련됐다. 삼표산업은 외부 전문가 그룹과 협업해 정부 지원사업을 공동 추진함으로써 기술 도입의 리스크를 줄이고 전문성을 높일 계획이다. 삼표산업은 이번 프로젝트를 통해 원재료 입고부터 저장, 건조, 혼합, 포장, 출하에 이르는 전 과정에 최신 자동화 솔루션을 적용한다. 생산 공정 입출고 단계에서는 ‘원재료 전자송장(QR) 시스템’을 도입해 무인화한다. 원재료 입고 시 QR 코드를 활용해 무인 검수와 저장이 이루어지며, 부족한 자재는 시스템이 판단해 자동으로 발주를 넣는 시스템이다. 또한 AI가 재고량과 생산 계획을 실시간으로 분석해 원재료를 자동으로 주문하는 ‘자동 발주 시스템’을 구축, 물류 효율을 극대화한다. 제조 설비 부문에서는 품질을 좌우하는 ‘모래 함수율(수분 함유량)’을 센서가 자동으로 측정하고, 이를 기반으로 건조 설비가 최적의 상태로 운전되는 시스템을 적용한다. 아울러 설비 상태를 실시간 모니터링해 고장 전에 보수 시기를 알려주는 기술 도입으로 불필요한 가동 중단을 막는다. 출하 단계 역시 무인화가 핵심이다. 포장된 제품은 무인 지게차가 운반하며, 벌크 시멘트 트레일러(BCT) 상차 작업 또한 자동화 설비가 담당해 현장의 안전사고를 원천 차단할 방침이다. 삼표산업은 올해 자동화 컨셉 확정을 시작으로 2029년까지 전 공장 확대 적용을 목표로 하는 중장기 로드맵을 수립했다. 이를 통해 주문에서 출하까지 걸리는 리드타임(주문에서 출하까지 걸리는 시간)을 획기적으로 단축하고 에너지 비용 절감 효과를 거둘 것으로 기대하고 있다. 삼표산업 관계자는 “피지컬AI 기술 도입은 단순한 자동화를 넘어 제조업 현장의 체질을 바꾸는 계기가 될 것”이라며 “생산성 향상은 물론 현장 인력난 해소와 안전 강화 등 실질적인 효과를 거둘 것으로 기대한다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-02-12 17:30 이윤식 기자(leeyunsik@mk.co.kr)

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