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    “회사서 몇억씩 땡깁니다”…‘30대 자가 김대리’ 비결은 사내대출

    2026-05-22 14:19

최신뉴스

아파트/분양

  • ‘첨단3지구’ 대기업 투자 후보지로…AI 거점 변신 기대

    삼성전자, 플랙트 공조 생산라인 구축 추진SK그룹· 오픈AI 데이터센터 후보지로 거론 인공지능(AI) 산업 인프라가 집적된 광주 첨단3지구에 대기업 투자 움직임이 잇따르고 있다. 국가 AI데이터센터를 중심으로 산업 생태계가 형성되고 있는 데다 산업단지, 교육시설 등이 함께 들어서면서 미래 성장 거점으로 주목받고 있다. 22일 부동산 업계에 따르면 삼성전자는 지난해 11월 유럽 최대 공조기기 업체 플랙트그룹 인수를 마무리한 뒤 국내 생산라인을 광주광역시에 구축하기로 결정했다. 현재 플랙트그룹 생산라인 입지는 국가 AI데이터센터가 있는 첨단3지구와 광주첨단과학국가산업단지 등을 놓고 검토 중인 것으로 알려졌다. SK그룹과 오픈AI가 추진하는 서남권 데이터센터 후보지로도 첨단3지구가 거론된다. 오픈AI는 생성형 AI 서비스 ‘챗GPT’를 개발한 글로벌 기업으로, 최근 초대형 AI 데이터센터와 관련 인프라 확대에 속도를 내고 있다. 서남권 데이터센터는 대규모 GPU(그래픽 처리 장치) 기반 인프라 구축을 목표로 한다. 첨단3지구는 광주 북구·광산구와 전남 장성군 일대에 조성되는 약 362만㎡ 규모의 일반산업단지다. 광주연구개발특구의 핵심 축 가운데 하나로, AI 기반 과학기술 창업단지와 연구산업복합단지 조성을 목표로 개발이 진행 중이다. 입지 경쟁력도 강점으로 꼽힌다. 첨단3지구에는 국가 AI데이터센터가 자리 잡고 있어 데이터센터와 연구개발 시설 간 연계 가능성이 크다. 장성 파인데이터센터는 내년 준공을 목표로 추진되고 있으며, 2029년에는 국립심뇌혈관센터도 완공될 예정이다. 광주 도심과 가까워 생활 인프라와 인재 확보 측면에서도 유리하다는 평가가 나온다. 인재 양성 기반도 확충되고 있다. 첨단3지구에는 광주과학기술원(GIST) 부설 AI영재고가 내년 3월 개교할 예정이다. 국가 AI데이터센터 등 지역 내 AI 인프라를 교육 과정에 활용할 수 있어 전문 인재 육성 효과가 기대된다. 주변 산업벨트와의 연계성도 주목된다. 첨단3지구 반경 7㎞ 안에는 광주첨단과학국가산업단지 등 6개 대형 산업단지가 있다. 이들 산업단지에는 삼성전자와 현대모비스 등 주요 기업이 입주해 있어 산업 간 협업 기반을 갖췄다는 분석이다. 제도적 기반도 마련돼 있다. 첨단3지구는 경제자유구역과 광주연구개발특구로 지정돼 기업 유치 여건을 갖췄다. 첨단3지구 조성에 따른 생산유발효과는 약 1조703억원, 고용유발효과는 6500여 명으로 추산된다. 인근 의료특화산업단지 조성도 추진되고 있어 추가 고용 창출 기대도 나온다. 교통 여건도 개선될 전망이다. 첨단3지구는 광주와 전남을 잇는 교통축에 있어 산업단지 간 연계와 물류 이동이 쉽다. 호남고속도로와 국도 13호선, 빛고을대로 등을 통해 광주 도심과 광역권 이동이 가능하다. 빛고을대로 연결 진입도로 신설 등 도로망 확충도 추진되고 있다. 관련기사

    2026-05-22 16:38 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 올해 수도권서 1000가구 이상 분양은 7곳뿐…대단지 희소성 커진다

    올해 4월까지 수도권 분양 단지 중 1000가구 이상 대단지는 7곳에 불과한 것으로 나타났다. 대단지는 규모의 경제를 통해 중소형 단지에 들여놓기 어려운 커뮤니티 시설 등을 갖췄다는 게 특징이다. 희소성이 커지는 만큼 대단지에 대한 실수요자의 관심도 더욱 높아질 전망이다. 22일 부동산R114에 따르면 지난 4월까지 수도권에서 분양된 33개 단지 중 1000가구 이상 대단지는 21%(7곳)에 그쳤다. 대단지는 중소형 단지보다 다양한 커뮤니티 시설과 특화된 조경, 차별화된 평면 설계 등을 갖추며 보다 편리하고 완성도 높은 주거환경을 제공한다. 보통 핵심 입지에 자리잡아 실수요와 투자 수요가 동시에 유입되는 특징도 있다. 대단지 아파트는 지역의 대표 아파트로 자리매김하기도 한다. 대표적인 게 서울 송파구 ‘헬리오시티(9510가구)’다. 경기 성남시 분당구 ‘파크뷰(1829)’와 경기 수원시 영통구 ‘광교중흥에스클래스(2231가구)’도 지역 대표 아파트다. 아파트 가격 상승률도 단지에 비례한다. 지난해 1월부터 3월까지 수도권 아파트가격 상승률은 △300가구 미만 6.82% △300~499가구 7.98% △500~699가구 8.15% △700~999세대 9.03% △1000~1499가구 9.18% △1500가구 이상 12.57%로 집계됐다. 이런 상황에서 GS건설은 다음달 경기도 오산시 내삼미2구역 A2블록(내삼미동 288번지 일원) 공동주택개발사업을 통해 ‘북오산자이 드포레’를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~125㎡ 총 1517 가구 규모로 조성된다. 단지는 대단지의 이점을 극대화한 넓은 동간 거리와 남동·남서향 판상형 위주의 설계로 채광과 통풍이 뛰어나며, 가구 당 1.5대의 넉넉한 주차공간도 마련한다. GDR이 적용된 골프연습장과 피트니스 센터, 필라테스, GX룸 등 다양한 운동시설과 사우나, 작은 도서관, 독서실, 게스트하우스 등 입주민의 라이프스타일을 고려한 다양한 편의시설이 들어선다. 입주민의 풍성한 여가생활을 위한 교보문고 북큐레이션 서비스가 도입되며, 카페테리아도 마련된다. 라운지를 갖춘 티하우스도 조성될 예정이다. 관련기사

    2026-05-22 14:22 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 집 보는 공간에서 머무는 공간으로…청약시장에 부는 체험형 마케팅 바람

    경품·체험·가족형 콘텐츠 강화건설사들 흥행 경쟁 치열 최근 분양 견본주택의 역할이 변화하고 있다. 유니트 내부를 둘러보고 청약 상담을 받는 공간을 넘어, 브랜드와 라이프스타일을 직접 경험하는 ‘체험형 공간’으로 진화하는 모습이다. 분양 초기 흥행 여부가 청약 분위기 형성과 직결되는 만큼, 건설사들도 수요자들의 발길을 끌기 위한 마케팅 경쟁에 공을 들이고 있다. 22일 청약·주택업계에 따르면 최근 견본주택에서 TV·스타일러·로봇청소기 등 고가 가전 경품 이벤트를 비롯해 방문 인증 이벤트, SNS 참여형 이벤트, 청약 상담 이벤트 등이 활발하게 진행되고 있다. 여기에 푸드트럭과 키즈존, 캐리커처, 공연, 포토존 등 체류 시간을 늘리기 위한 콘텐츠도 다양해지는 추세다. 포스코이앤씨가 지난 1일 문을 연 ‘더샵 관저아르테’ 견본주택에서는 연휴 기간 동안 상담 고객을 대상으로 ‘프로젝트 헤일메리’, ‘모순’, ‘불안’ 등 베스트셀러 도서를 매일 한정 수량으로 제공하는 이벤트를 진행했다. 어린이 동반 방문객에게 ESG 친환경 문구세트(8종)를 증정하고, 스펀지공 던지기·자석 낚시·링 걸기 등 다양한 체험형 게임 프로그램도 운영하며 가족 단위 수요자들의 호응을 이끌어냈다. 이 같은 변화는 실수요 중심 시장 재편과도 맞물려 있다는 분석이다. 리얼투데이 관계자는 “단순 광고만으로는 수요자들의 관심을 끌기 어려워지면서, 직접 현장을 방문해 브랜드를 경험하도록 유도하는 방식이 중요해지고 있다”면서 “어린 자녀를 둔 3040세대가 분양시장의 핵심 수요층으로 자리 잡으면서 가족 단위 고객을 고려한 공간 구성과 프로그램 강화 움직임도 뚜렷하다”고 짚었다. 견본주택 개관 초기 분위기가 청약 성적으로 이어진 사례도 적지 않다. 작년 10월 대우건설이 경기 김포에서 견본주택을 개관한 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’는 개관 3일간 약 2만5000명이 방문하며 높은 관심을 끌었다. 이후 진행된 청약에서도 평균 17.42대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위 마감에 성공했다. 현대엔지니어링이 이날 문을 연 ‘힐스테이트 시흥더클래스’ 견본주택에서는 다양한 방문객 이벤트를 진행한다. 인공지능(AI) 오목로봇 체험 이벤트를 비롯해 AI 드로잉 로봇 캐리커처, AI 포토부스 사진 이벤트 등 AI 기반 콘텐츠가 운영될 예정이다. A 또한 캐릭터 솜사탕과 닭강정, 회오리감자, 꽈배기 등 다양한 먹거리 이벤트와 함께 카페테리아도 마련된다. 루이비통 멀티백, 프라다 반지갑, 다이슨 에어랩 스타일러, 아이패드 프로, LG 스탠바이미 등 다양한 경품 추첨 이벤트와 사은품 증정 행사도 진행할 예정이다. 경기도 시흥시 대야동 일원에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 27층, 5개동 전용 74·84㎡ 430가구 규모다. 서해선 시흥대야역을 걸어서 이용할 수 있고 롯데마트와 스타필드시티, 신천연합병원 등 생활편의시설도 가깝다. 리얼투데이 관계자는 “최근 견본주택은 단순히 집을 보여주는 공간을 넘어 브랜드 철학과 주거 문화를 체험하는 공간으로 변화하고 있다”며 “특히 체험형 콘텐츠와 고객 참여형 이벤트가 분양 초기 관심도를 높이는 중요한 요소로 자리잡고 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-22 10:35 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • '사내대출'까지 영끌한 30대 직장인들, 서울에 집 샀다

    '사내대출 활용' 주택 매수 통계대출 받은 직장인 65%가 30대송파·용산·성동구 집중 매수 사내대출 등 회사 지원금을 활용해 주택을 매입한 사례가 30대와 서울 강남권에 집중된 것으로 나타났다. 부동산 규제로 은행 대출 한도가 줄어든 가운데 사내대출 등 회사의 주택자금 지원이 내집 마련 격차를 키울 수 있다는 분석이 나온다. 22일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 김종양 국민의힘 의원실에 제출한 주택취득자금 조달 및 입주계획서(주택자금조달계획서)의 자금출처 내용을 분석한 결과 계획서상 '회사지원금·사채' 항목을 활용한 주택 취득 신고는 올해 1~3월 1401건으로 집계됐다. 조달금액은 1777억원으로 나타났다. 사내대출을 이용한 주택 구입은 2020년부터 2022년까지 줄었다가 최근 다시 늘어나고 있다. 전체 주택자금조달계획서 제출 건수 대비 '회사지원금·사채' 활용 비중은 2020년 2.3%에서 2021년 1.11%, 2022년 0.84%까지 낮아졌다. 이후 2023년 1.79%, 2024년 1.91%, 2025년 2.45%로 다시 반등한 데 이어 올해 3월까지 2.44%를 기록했다. 연령별로는 30대 쏠림이 두드러졌다. 2020년부터 올해 3월까지 사내대출을 활용한 신고 2만4234건 중 30대가 1만4239건으로 58.8%를 차지했다. 이어 40대 5454건(22.5%), 50대 2066건(8.5%), 20대 1707건(7.0%), 60대 이상 768건(3.2%) 순이다. 특히 올해 들어 30대의 사내대출 활용 집중도가 더욱 커졌다. 2026년 1~3월 사내대출을 이용한 신고 1401건 중 30대가 916건으로 65.4%를 차지했다. 2020년 연간 30대 비중 60.5%보다 높아진 수치다. 금액 기준으로 보면 고연령대의 건당 조달 규모가 컸다. 올해 1~3월 30대의 건당 평균 조달금액은 1억10만원 수준인 반면, 40대는 1억4990만원, 50대는 2억9420만원으로 나타났다. 사내대출은 주로 서울 고가 지역 주택 구입에 쓰인 것으로 나타났다. 2021년부터 올해 3월까지 누적 사내대출을 집계한 결과 강남구에 활용된 금액이 2365억원으로 가장 많았다. 이어 서초구 1845억원, 용산구 1457억원, 송파구 1154억원, 성동구 863억원 순이었다. '강남3구' 합계는 5346억원으로 서울 전체 조달금액의 약 38%를 차지했다. 다만 강남3구 집중도는 최근 다소 완화되는 기류다. 연간 기준 전체 사내대출 조달액 중 강남3구에 투입된 비용은 2025년 36.1%에서 2026년 1~3월 33.9%로 소폭 감소했다. 실제 올해 1~3월만 보면 서초구가 174억원으로 가장 많았다. 이어 강남구 125억원, 송파구 94억원, 용산구 80억원, 영등포구 66억원 순이었다. [박소은 기자 / 손동우 기자] 관련기사

    2026-05-22 17:52 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr), 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 장동혁 “이재명 분당 아파트 아들에게 증여할지도? 천기누설인가”

    장동혁 국민의힘 대표가 수도권 부동산 상승기조 비판을 하면서 이재명 대통령의 경기 성남 분당구 아파트 매물에 대해 재차 지적에 나섰다. 장 대표는 22일 자신의 SNS 계정에 “비거주 1주택도 정리하라고 그렇게 윽박지르더니 이재명 분당 아파트 아직도 안 팔았다”고 운을 뗐다. 이어 “수도권 부동산, 트리플 폭등이다. 집값, 전세, 월세 다 기록적으로 오르고 있다. 아파트, 빌라, 오피스텔 가리지 않고 오른다. 강남, 강북, 다 오르고 경기도까지 올랐다”며 “이재명 본인부터 가격 내려 내놓을 생각이 없다”고 꼬집었다. 그러면서 “그러니 누가 집값 내려가며 팔겠느냐”며 “이재명 아파트 곧 아들에게 증여할지도 모르겠다. 천기누설인가”라고 했다. 같은 당 송언석 원내대표는 “서울 아파트 매매가격, 전월세 가격 모두 폭등 중”이라며 이재명 정부의 부동산 정책을 정면 비판했다. 그는 “집사기도 세 살기도 힘든 세상”이라며 “서울 아파트를 구입하기도 빌려 살기도 어려운 세상이 되고 있다. 이재명 정부 1년 만에 우리 앞에 놓인 현실”이라고 지적했다. 그는 “‘서울 추방령’ 10·15 부동산대책이 발표 후 7개월 간 대통령의 화려한 SNS 말 폭탄이 있었지만, 결과는 명백한 정책 실패로 입증됐다”며 “애초 이 대통령의 말 폭탄은 지지율을 부양하기 위한 정치적 목적이지, 부동산 시장 안정화를 위한 순수한 목적은 아니었던 것으로 보인다”고 주장했다. 이어 “아직까지 이 대통령의 분당 아파트가 처분됐다는 소식이 들리지 않는 것만 봐도 지금의 부동산 시장 상황이 녹록지 않은 것은 분명한 듯하다”며 “이 대통령에게 ‘시장을 이기는 정부 없다’는 당연한 원칙에 앞서 ‘지지율보다 경제가 먼저다’라는 말씀을 드리고 싶다”고 했다. 앞서 청와대는 올해 2월 이 대통령이 부인 김혜경 여사와 공동명의로 보유한 분당의 아파트를 매물로 내놨다고 밝혔다. 당시 청와대는 “이 대통령은 거주 목적의 1주택 소유자였으나, 부동산 시장 정상화의 의지를 국민께 몸소 보여주겠다는 의도로 내놓은 것”이라며 “해당 아파트의 전년 실거래가 및 현재 시세보다 저렴하게 매물로 내놨다”고 설명했다. 실제 최근 서울 아파트값 상승세는 가팔라지는 모습을 보이고 있다. 다주택자 양도세 중과 유예가 종료된 이후 상승폭을 키우더니, 이번 주 상승률은 넉 달 만에 0.3%를 돌파했다. 부동산업계에서는 양도세 중과 재개 이후 급매물이 빠르게 소진되면서 상승 압력이 커진 것으로 보고있다. 거래가 활발하진 않지만 공급난 속에 매물 가격은 높아서 고가 거래로 이어지고 있는 데다가, 매수자 관망 심리가 이어지며 재건축 단지와 입지 우수 단지를 중심으로 상승세가 이어졌다는 분석이다. 관련기사

    2026-05-22 16:41 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • 서울 3월 아파트 매매 실거래가 7개월만에 하락 전환...전셋값은 역대 최고치 경신

    3월 아파트 매매가 전월대비 0.28% 하락 지난 3월 서울의 아파트 매매 실거래가가 2월 대비 0.28% 하락하며 7개월만에 하락 전환했다. 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물 위주의 거래가 늘어난 영향으로 분석된다. 서울시는 22일 한국부동산원이 공표한 올해 3월 아파트 실거래가격지수 동향과 아파트 거래 통계를 분석한 결과를 발표했다. 올해 3월 서울 실거래가격지수는 196.7(2017년 11월 100 기준)로 전월 대비 0.28% 하락했다. 지난해 8월(-0.13%) 이후 상승세를 유지하던 가격이 7개월 만에 하락 전환한 것이다. 전년 동월과 비교하면 1년만에 아파트 가격이 13.3% 상승했다. 생활권역별로는 고가 주택이 많이 위치한 동남권(서초·강남·송파·강동구)에서 3.10% 하락해 가장 하락폭이 컸다. 이어 도심권(종로·용산·중구)에서 0.46% 하락했지만 동북권(강북, 도봉, 노원·성북·중랑·동대문·성동·광진구)에서는 0.40% 상승, 서남권(강서·양천·영등포·구로·금천·동작·관악(에서도 0.06% 상승했다. 지난 3월 아파트 전세 실거래가 지수는 139.6로 전월대비 1.36% 상승하며 역대 최고치를 경신했다. 지난해 3월과 비교했을땐 8.82% 상승했다. 지역별로는 전월대비 동북권이 2.14%로 가장 크게 상승했다. 이어 서북권(은평·서대문·마포구)이 1.24%, 동남권이 1.08% 상승했다. 반면 도심권은 0.40% 하락했다. 서울시는 3월부터 아파트 거래량 통계를 집계해 추가로 공개하고 있다. 지난 15일 기준 4월 서울 아파트 매매거래량은 6851건으로 전월 대비 25.1% 증가한 수준을 보였다. 자치구별로는 노원구(888건)에서 매매거래가 가장 많았다. 이어 강서구, 성북구, 구로구 순인데 실수요 중심의 중저가 아파트 밀집 지역에서 매매거래량이 많았다. 4월 아파트 임대거래 중 전세거래 비중은 50.9%로 3월과 유사한 수준을 유지했다. 계약갱신요구권 사용 비중은 51.6%로 전년 동월(56.8%) 대비 감소했다. 관련기사

    2026-05-22 14:23 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 노량진1·상도15·장위15구역…서울 ‘매머드급 재개발’ 급물살

    지선 앞두고 매머드급 사업지들 심의 줄줄이 통과 상도동 ‘최대’ 장위15구역 3316가구로 탈바꿈노량진1구역, 용적률 인센티브로 최고 49층 확정 서울 노량진1구역과 장위15구역 등 대규모 정비 사업지들이 서울시 통합심의 문턱을 넘으며 재개발이 활기를 띠고 있다. 6·3 지방선거를 앞두고 심의 통과 ‘막차’를 탄 셈이다. 서울시는 지난 21일 열린 제9차 정비사업 통합심의위원회에서 장위15구역 주택재개발 정비사업에 대한 정비계획·건축·경관·교통·교육·환경·공원·재해 분야를 통합 심의해 수정가결 및 조건부 의결했다고 22일 밝혔다. 성북구 장위동 일대 장위15구역은 최고 36층, 3316가구 규모 주거단지로 탈바꿈한다. 이 중 임대주택은 697가구다. 장위뉴타운 1~15구역 가운데 단일 조합 기준 최대 사업지다. 지하철 6호선 상월곡역과 돌곶이역 인근에 있어 동북선 개통 전 기준으로 장위뉴타운 내에서도 입지 여건이 좋은 곳으로 꼽힌다. 시공사는 현대건설이다. 서울시는 대규모 주거단지 조성에 따른 교통 영향을 고려해 폭 25m 이상 도로인 장월로를 신설하기로 했다. 장위동 일대는 좁은 도로와 열악한 기반시설이 오랜 약점으로 지적돼 왔다. 구역 북측에는 근린공원이 조성된다. 인근 오동근린공원, 북서울꿈의숲과 연계한 녹지축을 만들겠다는 구상이다. 근린공원 안에는 파크골프가 가능한 공원시설도 계획됐다. 동작구 상도15구역도 통합심의에서 조건부 의결됐다. 상도동 일대 최대 재개발 사업지로 꼽히는 이 구역은 최고 35층, 32개 동, 3204가구 규모 아파트 단지로 조성된다. 공공주택은 481가구다. 상도15구역은 성인 두 사람이 나란히 걷기 어려울 정도로 좁은 골목길과 경사지형이 뒤섞인 노후 주거지다. 재개발을 통해 보행환경을 개선하고 국사봉 조망을 살린 통경축을 확보한다는 계획이다. 단지 중심부에는 타워형 고층 주동을 배치하고, 기존 주거지와 맞닿은 부분에는 중·저층 테라스하우스를 넣어 입체적인 경관을 만들기로 했다. 대상지를 관통하는 도로의 마을버스 정류장 인근에는 주민 쉼터 역할을 할 마을사랑방도 설치된다. 현재 시공사 선정 절차가 진행 중이다. 최대 사업지 노랑진1구역 내년 착공 목표…사업기간 4~6개월 단축노량진뉴타운 최대 구역인 노량진1구역도 최고 49층, 3103가구 규모 재개발이 확정됐다. 서울시는 같은 위원회에서 노량진1 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업 통합심의안을 수정가결 및 조건부 의결했다. 노량진1구역은 재정비촉진사업 규제혁신을 적용받아 용적률이 기존 266.60%에서 299.33%로 높아졌다. 기준용적률과 법적상한용적률 등에서 추가 혜택을 받은 결과다. 용적률이 늘면서 최고 층수는 49층으로 높아지고, 주동 수는 기존 27개 동에서 22개 동으로 줄었다. 이 구역은 지하철 1·9호선 노량진역 인근에 있다. 지난달 관리처분계획인가를 받았고, 올 하반기 이주를 시작할 예정이다. 해체공사와 사업시행계획 변경 절차를 병행해 내년 말 착공하는 것이 목표다. 이번에는 사업시행계획 변경 인가를 위한 통합심의를 재정비촉진계획 변경 심의와 함께 진행해 사업 기간을 4~6개월가량 줄였다는 설명이다. 노량진1구역에는 대규모 단지에 걸맞은 중앙공원이 조성된다. 공원을 중심으로 보행특화 가로를 만들고, 공공청사와 어린이집, 시민대학 등 공공기여시설 등도 집중 배치한다. 서울시는 이 공원과 공공시설이 노량진뉴타운 전체 주민이 함께 이용하는 생활 거점이 될 것으로 보고 있다. 강북구 미아동 439번지 일대 미아3재정비촉진구역도 최고 35층, 1053가구 규모로 재탄생한다. 임대주택은 158가구다. 현재 이주가 완료된 상태로, 이번 통합심의 통과를 계기로 기존 건축물 해체공사와 사업시행계획 변경인가 등 후속 절차가 본격화될 전망이다. 착공 목표 시점은 내년 하반기다. 종로구 관수동 소단위정비제1지구 도시정비형 재개발사업도 통합심의를 통과했다. 이곳에는 지하 4층~지상 18층 규모 업무시설과 근린생활시설이 들어설 예정이다. 관련기사

    2026-05-22 14:52 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “일조권 난제 풀고 49층 한강변 아파트 조성”…한토신, 여의도 장미 재건축 사업시행자 지정

    1978년 준공 196가구 노후 단지여의도고 일조권 문제 해결단기간 동의서 징구 요건 충족 한국토지신탁이 지난 21일 영등포구청으로부터 여의도 장미아파트 재건축 사업의 사업시행자 지정 받았다. 22일 한국토지신탁에 따르면 여의도 장미아파트는 1978년 준공된 196가구의 노후 단지다. 여의도고등학교 일조권 문제로 인해 기존 49층 계획이 8~16층으로 대폭 축소될 우려가 제기되면서 사업추진에 제동이 걸렸다. 이후 한국토지신탁은 일조권 해결을 통한 사업성 강화를 목표로 내부 전문인력을 활용, 자체적인 설계검토를 실시했다. 그 결과, 교육환경영향평가의 일조권 기준을 충족하면서도 당초 목표했던 최고 층수 49층을 확보, 한강 조망권까지 활용할 수 있는 사업계획안 도출에 성공했다. 장미아파트 재건축 추진준비위원회는 “토지등소유자와의 투명한 정보 공유와 협력에 따라 단기간 동의서 징구 요건을 충족할 수 있었다”면서 “사업추진에 속도를 낼 수 있는 기반이 마련됨에 따라 380여 가구 한강변 아파트 조성에 박차를 가할 계획”이라고 말했다. 관련기사

    2026-05-22 09:24 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “분담금 2억 더 내라고?”…1년만에 앞자리 달라진 은마 재건축

    커뮤니티·주차 확대 등 영향에공사비 인상분 반영 부담 커져84㎡ →84㎡ 때도 3.2억 내야 재건축 사업을 추진 중인 서울 강남구 은마아파트의 조합원이 앞으로 새 아파트를 분양받을 때 추가로 내야 할 금액이 1년도 안 돼 2억~3억원가량 늘어난 것으로 나타났다. 최근 상승 추세인 공사비 등이 반영된 결과로 해석된다. 이에 따라 재건축 사업성을 나타내는 비례율 추정치도 조금 낮아졌다. 21일 관련 업계에 따르면 은마아파트 조합은 이날 사업시행계획 인가 신청을 앞두고 조합원 추정 분담금을 다시 계산해 공개했다. 지난해 9월 조사 이후 약 8개월 만이다. 이번 공지에선 전용 76㎡(31평) 보유 조합원이 앞으로 조합원 분양에서 같은 평형대로 신청하면 추정 분담금은 4억2000만원 수준으로 파악됐다. 지난해 사전 조사 당시 분담금을 2억3000만원 정도로 추정했는데, 1억9000만원가량 늘어난 것이다. 전용 84㎡(34평) 조합원이 같은 평형대로 신청할 경우 추정 분담금은 3억2000만원 정도로 추산됐다. 지난해 조사 때(1억8000만원)와 비교하면 1억4000만원 정도 더 많은 금액이다. 은마아파트는 현재 전용 76㎡와 84㎡ 두 타입으로 구성돼 있다. 큰 평형으로 갈아탈 경우 부담은 더 커진다. 전용 76㎡ 조합원이 재건축 후 전용 109㎡를 분양받으려면 분담금이 15억4000만원인 것으로 추정됐다. 전용 84㎡ 소유주가 전용 143㎡를 신청할 경우 부담해야 할 금액은 64억4000만원이다. 작년 추정치인 34억5000만원과 비교하면 29억9000만원 늘었다. 조합은 추정 분담금이 늘어난 이유에 대해 주민공용시설(커뮤니티)과 주차대수 확대, 공사비 인상분을 반영했기 때문이라고 설명했다. 실제로 지난해 분담금 심의 과정에서 3.3㎡당 900만원이었던 공사비는 930만원으로 상향 조정됐다. 공시가격이 오른 점도 영향을 끼쳤다. 이 아파트의 올해 공시가격은 30% 안팎 올랐다. 재건축 아파트의 비례율을 추정하는 과정에서 기준이 되는 종전자산의 경우 감정평가 과정에서 공시가격 인상분이 일정 부분 반영된다. 문제는 공사비가 앞으로도 더 오를 가능성이 높다는 점이다. 정비사업의 평균 3.3㎡당 공사비는 2021년 480만원, 2022년 518만원, 2023년 606만원, 2024년 770만원, 2025년 808만원으로 수직 상승 중이다. 서울 주요 정비사업지에서는 3.3㎡당 공사비가 이미 1000만원을 넘어선 곳도 적지 않다. 강남구 압구정4구역은 1250만원, 성수1지구는 1132만원 수준이다. 은마아파트 조합 관계자는 “사업시행계획 인가 절차가 끝나는 대로 커뮤니티 규모, 주차 계획 등에 대해 조합원 설문조사를 진행해 전면 재검토할 계획”이라며 “사업성을 높이고 분담금을 줄일 수 있는 방안을 지속적으로 강구할 것”이라고 밝혔다. 은마아파트는 지난해 정비계획 변경안이 확정돼 최고 49층 5893가구 규모로 새로 짓는 재건축 사업을 추진하고 있다. 역세권 용적률 특례를 적용해 민간 정비사업 가운데 처음으로 공공분양 주택도 일부 추가됐다. 조합 측은 올해 사업시행계획 인가를 마치고 내년 관리처분계획 인가, 2030년 착공을 목표로 한다. 관련기사

    2026-05-22 06:14 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • “앵커 테넌트 유치”…지하 1층 전체 임대확정 강동역 주거시설 보니

    강동역 SK 리더스뷰 아트리움 지하 1층에키즈카페·소고기 무한 다이닝 등 업종 입점글로벌 임대 기업 연계 ‘마그넷 MD’ 수직적 시너지 ‘분수 효과’ 기대감 상업용 부동산시장에서 핵심 임차인 확보 여부가 상가 활성화 성패의 중요한 요소로 부상하고 있다. 이런 가운데 최근 서울 강동구에 들어서는 주거시설 내 지하 1층 상가가 전체 임차점포 모집에 성공하며 업계의 주목을 받고 있다. 22일 SK에코플랜트에 따르면 글로벌 상업용 부동산 임대전문 기업과의 협력을 통해 ‘강동역 SK 리더스뷰 아트리움’ 지하 1층 전체 임대를 확정했다. 키즈카페·캣카페·소고기 무한 다이닝·캐주얼 푸드·메디컬 피트니스 등의 업종이 입점, 가족 단위 고객이 아이와 함께 다양한 문화를 즐길 수 있는 공간으로 꾸며질 예정이다. SK에코플랜트 관계자는 “특정 점포가 집객력을 발휘해 상가 전체에 유동인구를 공급하는 ‘마그넷 MD’ 전략을 적용했다”면서 “유입 고객이 자연스럽게 인근 층까지 소비를 이어가는 목적형 방문지로 만들어 상가 전체의 집객 기반을 다질 계획”이라고 말했다. 그는 이어 “지하 1층으로 유입된 고객이 상층부로 흘러오도록 동선을 설계한 이른바 ‘분수 효과’로, 건물 전체의 상권 활성화와 자산 가치 상승을 동시에 이끄는 구조”라고 설명했다. 단지 입주민은 지하철 5호선 강동역과 길동역을 모두 이용할 수 있다. 현대백화점·이마트·롯데시네마 등 대형 인프라가 밀집한 강동 상권뿐만 아니라 10~20대 젊은층 중심의 천호동 로데오 상권과 30~50대 직장인이 주중 저녁부터 심야까지 외식·야간 소비를 이끄는 강동역 먹자상권 수요를 모두 흡수할 수 있는 입지 여건을 갖췄다는 평가를 받는다. 단지 상층부 오피스텔 378실 입주민을 직접수요로 확보하고 있으며, 인근에 한신휴플러스와 강동와이시티 등 약 1600가구도 밀집해 있어 간접수요도 탄탄하다. 여기에 직원 약 1000명 규모의 강동성심병원(678병상)과 강동세무서도 가깝다. 약 1300㎡ 규모로 조성된 중정(아트리움)은 방문객의 체류시간을 늘리는 요인으로 꼽힌다. 또 에스컬레이터와 엘리베이터를 주출입구 중심으로 배치, 지하 1층부터 지상 2층까지 유동인구가 막힘없이 순환하도록 수직 동선도 최적화했다. SK에코플랜트 관계자는 “인지도 높은 우량 앵커 테넌트의 입점은 상가 전체의 가치를 높이고 상권 활성화를 견인하는 확실한 요소”라면서 “계약 축하 지원금과 초기 운영 부담을 완화하는 임대수익지원금 제도를 통해 계약자의 자금·운영 부담도 낮췄다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-22 16:47 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “GTX 타니 집값 꿈틀”…B노선 인근 새 아파트 보니

    GTX 노선 수혜 지역 매수세 유입e편한세상 부천 어반스퀘어26~29일 정당계약 체결 GTX(수도권광역급행철도) 호재를 품은 지역에서 신고가 거래가 잇따르고 있어 눈길을 끈다. 21일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 경기도 군포시 금정동 ‘힐스테이트 금정역’ 전용 84㎡는 이달 13억원(22층)에 거래됐다. 이는 지난달 거래금액(11억4000만원, 11층) 보다 1억6000만원 상승한 금액이다. 이 단지는 도보이용거리에 지하철 1·4호선 금정역·GTX C(예정)이 있다. 인천 연수구 송도동 ‘힐스테이트 송도더스카이’ 전용 84㎡는 지난달 13억6000만원(27층)에 손바뀜하며 직전 신고가(12억3700만원, 56층)를 새로 썼다. 인천 남동구 구월동 ‘한화포레나 인천구월’ 전용 84㎡도 지난 3월 직전 거래보다 2500만원 오른 6억8500만원(11층)에 거래됐다. 이들 단지 모두 GTX B노선 개통 호재가 있다. GTX A노선이 개통된 지역에서도 가격 강세는 확인된다. GTX A 킨텍스역 인근 경기 고양시 일산서구 장항동 ‘킨텍스원시티 1블록’ 전용 84㎡는 지난 1월 13억4700만원에 거래됐다. 지난해 거래가격인 11억원대보다 2억원 이상 오른 수준이다. 리얼투데이 관계자는 “과거 서울과의 물리적 거리가 집값을 결정했지만, 이제는 GTX 개통으로 물리적 거리보다 이동의 효율성이 주거 가치를 좌우하게 됐다”라며 “GTX 개통 호재는 단순 생활권의 경계를 없애는 것을 넘어, 인구 유입과 지역 활성화에도 영향을 주면서 부동산 시장에서 강력한 ‘가격 안전판’ 역할을 하고 있다”고 짚었다. 이런 가운데 GTX B노선 개통 호재 기대감은 받는 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’가 오는 26~29일 계약을 진행한다. 소사3구역 주택재개발정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 3층~지상 38층, 13개동 총 1649가구 중 전용 59~84㎡ 897가구가 일반 분양물량이다. 입주는 2029년 10월 예정이다. 부지 앞 소사역을 통해 마곡·구로·가산 등 G밸리 업무지구와 서울 3대 업무지구(여의도·광화문·강남)로 빠르게 이동할 수 있다. 교육여건은 더욱 좋아질 전망이다. 먼저 부천시가 소사역에 KTX 이음 정차를 추진 중이며, 부천종합운동장역에서는 GTX B노선(2031년) 개통도 예정돼 있다. 한 지역 중개업계 관계자는 “1호선과 서해선, 7호선 등을 이용하기 편리했던 부천시 소사역 일대에 KTX와 GTX 등 광역 철도망까지 확충되면 정주 여건 개선은 물론 도시 차원의 경쟁력까지 갖게 될 것으로 기대된다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-21 12:16 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 외국인 결제 시장 열린다…국내 첫 월세·관리비 카드 결제 서비스 도입

    국내 체류 외국인이 늘고 있는 가운데 이들의 안정적인 국내 생활을 위한 월세(임대료) 및 관리비 카드결제 서비스가 국내에서 처음 도입돼 주목받고 있다. 20일 관련업계에 따르면 부동산 종합 관리 핀테크 기업 홈스페이는 코나아이와의 제휴를 통해 외국인 임차인을 위한 월세(임대료) 및 관리비 카드결제 서비스를 오는 6월 1일부터 본격 시행하기로 했다. 이번 서비스는 코나아이 외국인 무기명 선불카드와 연계해 운영되며 외국인이 생활 결제와 월세(임대료)와 관리비를 카드로 간편하게 결제할 수 있도록 설계된 게 특징이다. 업계에 따르면 최근 외국인 근로자, 유학생, 장기체류자 증가로 외국인 임대차 시장은 빠르게 커지고 있다. 지자체별로 외국인 주거 복지 및 금융 포용 정책 수요 역시 증가하고 있으나 외국인의 경우 주거 비용 결제에 어려움을 겪는 사례가 지속적으로 발생해 왔다. 신용카드 발급 제한과 계좌 개설 문제, 또 현금 중심의 월세(임대료) 납부 구조 등의 가로막혀서다. 홈스페이는 이같은 문제를 해결하기 위해 ‘선불카드 기반 결제’, ‘임대인 계좌 송금’, ‘생활 결제 연계 구조’를 결합한 서비스를 구축했다. 또한 이번 서비스를 위해 외국인 무기명 선불카드를 도입하기로 했다. 이 카드는 대중교통 이용, 편의점 결제, 일반 가맹점 사용, ATM 이용 등 국내 생활 전반에 사용 가능하다. 이와 관련 홈스페이 측은 “외국인 무기명 선불카드를 이용하면 주거생활에 필요한 임대료와 관리비도 결제 할 수 있어 국내 체류하는 외국인들에게 ‘생활형 결제 플랫폼’ 역할을 수행할 것”이라고 말했다. 홈스페이는 기존 월세(임대료) 및 관리비의 단순 결제 서비스를 넘어 △외국인 특화 결제 구조 △생활형 선불카드 기반 서비스 △월세(임대료) 및 관리비 통합 결제 △정책 및 소상공인 연합회 연계 사업을 동시에 추진하는 등 부동산 종합 관리 금융서비스를 확장하고 있다. 이건영 홈스페이 대표는 “외국인 임차인의 월세(임대료) 문제는 단순 결제 문제가 아니라 국내 정착과 생활 안정과 직결된 문제”라며 “소상공인 임대료 카드 수수료 지원사업과 함께 외국인의 생활 결제와 주거 결제를 연결하는 새로운 서비스로 도약할 것”이라고 강조했다. 관련기사

    2026-05-20 11:31 방영덕 매경 디지털뉴스룸 기자(byd@mk.co.kr)

  • “천안아산역 남부 새 도시”...천안·아산 역세권 R&D 집적지구 개발 수혜 단지 보니

    ‘천안아산역 그랑시티 필하우스 1블록’ 6월 공급 지하 2층~지상 최고 28층 전용 84·103㎡ 1534가구 천안·아산 청약시장에서 KTX·SRT 천안아산역 인접 사업장이 관심을 받고 있다. KTX와 SRT를 이용할 수 있어 서울·수도권 주요 업무지구로의 편하게 출퇴근할 수 있는 데다가 작년 9월 ‘천안아산역 광역복합환승센터’ 개발 계획도 대도시권광역교통위원회 승인을 받았기 때문이다. 19일 충청남도에 따르면 천안아산역 광역복합환승센터는 충남 아산시 배방읍 장재리 KTX·SRT 천안아산역 일원에서 추진된 예정이다. 6만1041㎡ 부지에 2만1959㎡(연면적 29만6800㎡)로 조성된다. 2030년까지 향후 5년간 총사업비 6735억원을 투입, 무빙워크와 에스컬레이터, 환승주차장 등을 새로 조성·확충하고 업무·상업·주거·숙박·문화예술·공공 시설 등 환승지원시설도 구축한다는 계획이다. 앞서 천안시도 지난 2월 천안시 불당동과 아산시 탕정면 일대에 조성 중인 ‘천안·아산 KTX역세권 R&D 집적지구’를 제조 R&D와 MICE 산업이 결합된 비즈니스 융복합 거점으로 고도화하겠다고 밝힌 바 있다. 이에 따라 천안아산역 일대가 교통 요충지를 넘어 중부권 미래 산업을 견인할 ‘혁신 거점’으로 탈바꿈할 것으로 기대를 모은다. 68만㎡ 규모의 이 사업은 연구개발(R&D)부터 사업화까지 원스톱으로 연계되는 선순환 경제 생태계 구축이 목표다. 지난해 착공한 충남국제전시컨벤션센터가 2027년 준공하면 기업 간 교류와 오픈이노베이션, 투자 유치 등이 추진돼 R&D 사업화에 시장을 연결하는 핵심 역할을 수행하게 된다. 이런 가운데 한성건설이 오는 6월 충남 아산시 배방읍 휴대지구에서 ‘천안아산역 그랑시티 필하우스 1블록’을 공급할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 28층, 14개 동 전용 84·103㎡ 1534가구 규모로 조성된다. 입주 예정은 2029년 2월이다. 단지가 들어서는 휴대지구는 천안아산역 남측에 조성되는 신규 주거지다. 천안·아산권 택지지구와 천안아산역 상업지역 남측, 아산탕정지구와 인접해 있다. 특히 KTX·SRT 천안아산역과 수도권 전철 1호선 아산역이 가깝다는 장점도 있다. 천안아산역은 비수도권 중 유일하게 KTX·SRT와 일반 철도, 수도권 전철 등이 정차하는 철도 교통 요지로 손꼽힌다. 지구 내 상업시설과 갤러리아백화점(센터시티점), 트레이더스 홀세일 클럽(천안아산점), 이마트(천안점) 등 다양한 생활편의시설이 지근거리에 있다. 사업지 앞에 유치원(예정)과 초등학교(2029년 3월 개교 예정) 부지가 있고 설화중·고와 이순신고, 삼성고, 충남외고 등 교육시설도 가깝다. 삼성SDI와 삼성전자, 삼성디스플레이 등 삼성 계열사와의 직주근접성도 좋은편이다. 지구 내에 근린공원과 수변공원도 조성될 예정이다. 한성건설 관계자는 “해당 사업장은 KTX·SRT 천안아산역과 1호선 아산역을 가까이 누리는 천안아산역 남부권 새 도시의 첫 분양 단지”라며 “광역교통망과 생활 인프라, 직주근접 수요, 대단지 상품성을 바탕으로 지역을 대표하는 주거 단지로 자리매김할 것으로 기대하고 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-19 10:52 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • [단독] GTX 삼성역 철근 누락, 기둥에 철판 덧대 보강한다…개통 지연될듯

    현대건설 보강공사 공법 제안서 단독 입수철근 178t 누락 뒤 용접 보강 검토구조 검증·보강공사 2~3개월 전망국토부 감사에 추가 안전점검까지 GTX-A 삼성역 복합환승센터 공사 현장에서 발생한 대규모 철근 누락 문제와 관련해 시공사인 현대건설이 기둥 전체를 철판으로 감싸 용접하는 방식의 보강공법을 유력하게 검토 중인 것으로 확인됐다. 안전성과 시공성을 동시에 확보할 수 있다는 판단에서다. 다만 최종 시공계획서 검토가 지난 4월까지 이어진 점을 감안하면 GTX-A 삼성역 구간의 상반기 내 개통은 사실상 어려워졌다는 관측이 나온다. 16일 매일경제가 국회 국토교통위원회 소속 문진석 더불어민주당 의원실을 통해 입수한 ‘영동대로 지하공간 복합개발사업 3공구 건설공사(토목) 지하5층 기둥 현안보고’ 문건에 따르면 현대건설은 철근 누락 문제의 보강 방안으로 ‘SM490 22t 철판’을 기둥 외부에 전면 부착·용접하는 공법을 제안했다. 해당 문건은 현대건설이 철근 누락을 인지한 후 서울시에 보고하며 제출한 자료로, 2025년 11월 10일 작성됐다. 문건에는 지하 5층 기둥 80개에서 주철근 약 178t이 누락됐으며, 설계도면 해석 오류로 문제가 발생했다고 적시됐다. 준공 구조물 검토 결과 80개 가운데 50개 기둥이 축하중 기준을 충족하지 못한 것으로 나타났다. 현대건설은 내부 검토 과정에서 △철판 보강 △철근·레미콘 추가 타설 방식의 단면 증타 △탄소섬유 시트 보강 등 3개 공법을 비교 검토했다. 이 가운데 철판 보강 방식이 구조 성능과 공기 측면에서 가장 효율적이라고 판단한 것으로 나타났다. 내부 보고서에는 철판 보강 공법에 대해 “축력·휨·전단 성능이 우수하고 공기가 상대적으로 짧다”고 기재됐다. 반면 단면 증타는 작업 공간이 많이 필요하고 공기가 길어지는 단점이, 탄소섬유 시트 방식은 압축 보강이 불가능해 구조 성능이 불확실하다는 평가가 담겼다. 현대건설은 SM490 22t 철판 제작 후 기둥 전체를 감싸 용접하는 방식으로 시공하는 방안을 제안했다. 추진 일정표에는 구조해석과 샵드로잉 작성, 원설계자 및 감리 검토를 거쳐 2026년 3월 둘째주까지 철판 가공·시공을 진행하는 계획이 담겼다. GTX-A 삼성역 구간은 올해 상반기 개통 가능성이 유력하게 거론돼 왔다. 그러나 철근 누락 사실이 확인된 데 이어 보강 공사와 추가 검증 절차까지 필요해지면서 개통 일정 지연이 불가피해졌다는 분석이 나온다. 특히 해당 구간은 GTX-A와 GTX-C 노선이 통과하는 핵심 구조부인 만큼 국토교통부의 추가 검증과 정밀안전점검도 이어질 예정이다. 현대건설 계획서상 보강 공사는 올해 3월 중 마무리 일정이 제시됐지만, 서울시는 이날 설명자료를 통해 지난 4월까지도 기둥 보강 최종 시공계획서를 검토 중이었다고 밝혔다. 보강 공사와 후속 안전 검증 절차가 예상보다 길어지면서 GTX-A 삼성역 구간의 상반기 내 개통은 사실상 어려워졌다는 관측이 나온다. 서울시는 “보강 공법 적용 이후 구조 안전성은 기존 설계보다 강화되는 것으로 전문가 검토 결과 확인됐다”며 “구조 안전성에 대한 우려가 해소될 때까지 추가 정밀안전점검과 보강 조치를 지속 추진할 계획”이라고 설명했다. 현대건설 관계자는 “2025년 11월 자체 품질 점검 중 지하 5층 기둥 구조물에 일부 철근이 누락된 사실을 발견하고 발주처인 서울시에 지체없이 보고했다”면서 “이후 서울시와 함께 외부 전문가 자문회의 및 현장 점검을 거쳐 당초 설계 기준을 상회하는 강판 보강 공법을 선정했으며, 국토교통부 긴급안전점검에서 제시된 의견을 추가 반영해 안전에 대한 우려를 완전히 해소할 수 있도록 검증된 방법으로 철저하게 보강할 것”이라고 전했다. 보강공사에 소요되는 일체의 비용은 현대건설이 부담하는 것으로 알려졌다. 앞서 국토교통부는 영동대로 복합환승센터 지하 5층 기둥 80개에서 주철근 일부가 누락된 사실이 확인됐다며 서울시와 국가철도공단에 대한 감사에 착수했다고 밝혔다. 국토부는 철근이 절반만 시공된 기둥 가운데 50개가 기준치를 충족하지 못했다고 설명했다. 문진석 민주당 의원은 “이번 삼성역 철근누락 사태는 철근누락의 원인은 물론, 서울시의 ‘보고 누락’도 현미경처럼 검증해야 한다”면서 “국토위에서 이 문제를 면밀히 들여다보고, 책임소재를 명확히 할 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-05-16 21:10 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • GTX-A 삼성역 공사 철근 누락…국토부 감사 착수

    작년 11월 발견후 보강공사 미뤄서울시·국가철도공단 감사국토부, “보강안 철저 검증”6월 개통 예정대로 될지 불확실 GTX-A 삼성역 구간 공사에서 대규모 철근 누락 사실이 확인되며 국토교통부가 긴급 조치에 착수했다. 15일 국토교통부에 따르면 서울시가 시행 중인 GTX-A 삼성역 구간 복합환승센터 지하 5층 공사에서 기둥 80개에 들어가야 할 주철근이 절반만 시공된 사실이 확인됐다. 설계도상 철근을 두 줄(2열)로 배치해야 했지만 실제 현장에서는 한 줄(1열)만 시공됐다. 국토부는 준공 구조물 기준으로 80개 기둥 중 50개가 기준치를 충족하지 못했다고 지적했다. 현대건설은 작업자가 설계도면의 ‘투번들(two bundle)’ 표기를 놓치면서 시공 오류가 발생했다고 설명했다. 현대건설 측은 “시공 과정에서 자체적으로 오류를 발견해 서울시에 먼저 보고했다”면서 “이후 보강 공사 방안을 함께 논의 중”이라고 밝혔다. 해당 공사는 영동대로 복합환승센터 사업의 일부로, GTX-A 열차가 지나는 핵심 구간이다. 현재 서울~수서 구간 개통을 앞두고 종합시험운행도 진행 중이었다. 당초 6월 개통이 예상된 상황이었다. 국토부에 따르면 서울시는 지난해 11월 시공사로부터 오류 사실을 처음 보고받았고, 올해 4월 29일 국토부에 공식 보고했다. 국토부는 심각한 시공 오류가 발생했고 오류 인지 후 상당 기간이 지나서야 보고된 점 등을 고려해 사업 관리에 문제가 있다고 판단했다며 서울시와 국가철도공단에 대한 감사에 착수했다. 국토부는 서울시가 제시한 보강 방안에 대해 공인기관 등을 통한 별도 검증 절차를 진행할 예정이다. 서울시와 현대건설 측은 현재 구조안전진단 결과 붕괴 등 위험성은 일단 없는 것으로 판단하고 있다. 이에 따라 GTX-A 삼성역 구간의 무정차 통과 해제 및 정식 개통 시점도 불확실해졌다. 국토부는 “보강 방안 검증 결과 등을 종합 검토해 추후 확정할 예정”이라고 밝혔다. 관련기사

    2026-05-15 22:00 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr), 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 월세 치솟고, 빌라도 공급 가뭄 … 결국 공공임대 확대

    정부, 수도권에 2년간 매입임대 9만채 공급LH에서 기존의 건물 사들여저렴한 임대로 공급하는 제도앞으론 건물 통째 매입 아닌가구별 나눠서 매입도 가능LH가 토지비 80%까지 부담 정부가 발표한 비아파트 매입임대 확대 대책은 전세사기 여파와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 경색으로 공급 위축이 심화된 시장을 활성화하기 위한 조치다. 정부가 직접 집을 지으려면 땅 확보부터 준공까지 통상 5년 이상이 걸리지만, 민간이 건설하는 빌라나 오피스텔, 도시형 생활주택을 중간에 사들이면 1~2년 안에 빠르게 공급할 수 있다. 최근 대출 감소와 전세사기 여파, 아파트 선호 현상으로 비아파트 공급이 급감하자 공공이 대규모 매입에 나서 시장에 풀겠다는 것이다. ◆ 서울 전세 매물 올 들어 24% 뚝 실제 시장의 공급 가뭄과 전월세 지표는 심각한 수준이다. 부동산R114에 따르면 내년 서울 입주 예정 물량은 1만1349가구(임대 제외)로 나타났다. 부동산R114가 자료를 집계한 1999년 이래 가장 적은 수준이다. 올해 입주 예정 물량도 1만8941가구로 2013년 이후 최소치다. 비아파트인 오피스텔 입주 규모도 올해 7245실에서 내년 4208실, 2028년 1341실로 점점 줄어들 전망이다. 최근 3년간 수도권 비아파트 착공 물량 역시 장기 평균 대비 20~30% 수준으로 급감했다. 설상가상으로 서울은 전월세난이 본격화하고 있다. 전월세 물건이 급감하며 가격이 계속 높아지는 추세다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 지난 1월 1일 2만3060개에서 5월 22일 기준 1만7459개까지 24.3% 줄었다. 지난 10일부터 다주택자 양도세 중과가 시작되며 일부 임대인들이 매매 물건을 전월세 매물로 전환해 최근 소폭 늘었지만 연초와 비교하면 부족한 상태라는 분석이다. 월세 매물 역시 이 기간 2만1364개에서 1만5989개로 25.2% 줄었다. 그러는 사이 전월세 가격은 계속 오르고 있다. KB부동산에 따르면 서울 아파트 전세가격지수는 지난 1월 100에서 4월 102.2까지 증가했다. 아파트 월세가격지수는 같은 기간 100에서 103.3으로 상승폭이 더 가팔랐다. 비아파트인 연립 전세가격지수도 100에서 100.3으로 소폭 올랐다. 임대인이 우위에 서며 계약갱신권을 쓰면서도 임차인이 현금을 얹어 주거나 별도로 월세를 내는 사례까지 발생하고 있다. 이에 따라 정부는 서울 전체와 경기 12개 시·구 등 규제지역에 매입 물량의 70% 이상을 몰아줄 계획이다. 기존 9·7 주택공급 확대 방안을 통해 향후 5년간 매입임대 14만가구를 계획했으나 이번 규제지역 집중 공급 정책을 통해 총 규모를 15만가구로 1만가구 늘릴 방침이다. ◆ LH, 빌라·상가 매입해 임대로 국토교통부 관계자는 "수요가 가장 많은 규제지역에 집중해 매입임대 약정과 착공 물량을 더 늘리겠다는 얘기"라며 "낡은 빌라나 오래된 상가, 교회, 혹은 빈 땅을 활용해 오피스텔이나 도심형 생활주택을 짓는 형태인데 공급 속도가 빠르고 2030청년층 수요가 많은 주택 유형"이라고 설명했다. 또 과거에는 한국토지주택공사(LH)가 건물을 동 단위로 통째로 사들여야만 했지만 앞으로는 한 건축물 안에서 20~50가구씩 쪼개서 구입하는 '부분 매입'을 허용한다. 아울러 규제지역 내 최소 매입 기준을 기존 서울 19가구, 경기 50가구에서 모두 10가구로 낮추고, 기존 주택 구입 시 적용되던 건축연한 기준도 배제해 매매 대상과 물량을 늘린다. ◆ 건설업자 금융지원 강화 건설업자의 자금줄을 터주기 위한 금융 지원도 실시된다. 초기 사업 단계에서 LH가 지급하는 토지 확보 지원금을 기존 70%에서 토지비의 최대 80%까지 상향한다. 잔여 토지비와 설계비 등 사업자의 초기 자금의 경우 주택도시보증공사(HUG)의 PF 대출 보증 지원을 강화해 전체 토지비의 10% 수준까지 부담을 낮춰준다. 착공 후 대금 처리 방식 역시 기존 3단계(골조공사 완료, 준공, 품질 검사 후) 분할 지급에서 공정률을 반영해 3개월 단위로 제공하는 방법으로 전환하기로 했다. 전문가들은 이 같은 정부의 노력에 일단 긍정적인 반응이다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "동 단위 구입만 허용하던 규제를 풀어 부분 매입을 허가한 점은 민간 사업자의 미분양 리스크를 즉각 덜어주는 구제책"이라며 "공사비 조달에 허덕이던 중소 건설사들의 숨통을 틔워 공급 속도를 끌어올려 줄 것"이라고 평가했다. [홍혜진 기자 / 이용안 기자] 관련기사

    2026-05-22 17:52 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr), 이용안 기자(lee.yongan@mk

  • 정부, 수도권에 매입임대 9만가구 공급한다

    전월세난 심화에 내년까지규제지역에 6만6천호 집중 정부가 주택 전월세 시장의 숨통을 틔우기 위해 매입임대를 확대하기로 했다. 양도소득세 중과 재개로 매물이 잠기고, 전세사기 여파로 인한 빌라 등의 공급 위축까지 더해지며 전월세난이 가중되고 있기 때문이다. 정부는 향후 2년간 수도권에 매입 임대주택 9만가구를 확보하기로 했는데 이 중 6만6000가구를 서울과 경기 12개 규제지역에서 집중 매입한다. 매입임대는 민간이 지은 빌라나 오피스텔, 도시형생활주택 등을 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 사들인 뒤 임대하는 방식이다. 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관은 22일 정부서울청사에서 주재한 부동산관계장관회의에서 "정부는 주거 사다리의 중요한 한 축인 비(非)아파트 공급을 확대하는 방안을 다각적으로 검토하고 있다"며 이 같은 계획을 밝혔다. 구 부총리는 "오피스텔을 비롯한 아파트 외 주거시설은 상대적으로 공급 속도가 빨라 1~2년 안에 가시적인 효과를 기대할 수 있는데 이를 통해 청년층의 주거 애로를 완화하겠다"고 강조했다. 규제지역에 공급되는 매입임대 6만6000가구는 과거 2년간 공급량인 3만6000가구의 2배에 달하는 규모다. 한편 국토교통부는 토지거래허가구역 내 세입자가 있는 주택 전체로 실거주 의무 유예를 확대하는 내용의 '부동산거래신고법 시행령' 개정안이 오는 29일 공포·시행된다고 이날 밝혔다. [홍혜진 기자 / 이용안 기자] 관련기사

    2026-05-22 17:49 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr), 이용안 기자(lee.yongan@mk

  • “전월세 안정 유도”…규제지역에 매입임대 6.6만 가구 공급

    빌라·오피스텔 등 비아파트 공급 위축에불안정한 전월세 시장 이어져신축 확대·금융 지원 강화“안전한 임대 환경 조성” 정부가 매입임대주택 공급을 대폭 확대한다. 민간 비(非)아파트 공급 감소에 따른 전월세 시장 불안을 해소하기 위해서다. 시장과 업계에서는 공급 속도가 빠른 비아파트를 공공이 공급하는 것이 즉각적인 전월세난 완화에 도움이 될 수 있다는 긍정적인 평가가 나온다. 22일 국토교통부에 따르면 2027년까지 수도권에 공급할 매입임대주택 9만 가구 중 6만6000가구(신축 5만4000가구·기축 1만2000가구)를 서울 전역과 경기 12개 규제지역에 배치한다. 이는 2024∼2025년 공급 물량(3만6000가구) 대비 크게 늘어난 수준이다. 매입임대주택은 공공이 기존 주택이나 신축 주택을 사들여 시세보다 저렴하게 임대하는 공공임대 주택의 한 유형이다. 전월세 시장의 수급 불균형을 완화하고 청년·신혼부부·저소득층 등 주거 취약계층의 주거 안정 지원이 목적이다. 정부는 비아파트 공급이 정상화될 때까지 목표 물량을 초과하더라도 매입을 확대한다는 방침이다. 이 같은 대책은 전월세 시장의 주요 공급원인 빌라·오피스텔 등 비아파트 공급 위축으로 불안정한 전월세 시장이 이어지고 있다는 판단 때문이다. 실제 최근 3년(2023∼2025년)간 비아파트 착공 물량은 장기 평균(2016∼2025년)의 20∼30% 수준에 불과했다. 비아파트는 아파트보다 건설 기간이 짧아 공급 속도가 빠르고, 가격이 상대적으로 저렴해 사회초년생과 신혼부부 등 주거 취약계층의 ‘주거 사다리’ 역할을 한다. 한 동 또는 소규모 단위로 공급되는 특성상 서울처럼 가용 토지가 부족한 지역에서도 단기간 공급 확대가 가능해 전월세 시장 안정 수단으로 활용된다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “비아파트 시장의 가장 큰 걸림돌이었던 전세 사기 우려를 공공 매입임대 사업으로 해소해 수요자들에게 보다 안전한 주거 환경을 제공할 수 있을 것”이라고 말했다. 정부는 비아파트 공급 속도를 높이기 위해 매입 기준도 완화한다. 전체 동 단위가 아닌 부분 매입을 허용하고, 최소 매입 기준을 서울 19가구·경기 50가구에서 10가구 이상으로 낮춘다. 기존주택 매입 시에는 규제지역에 한해 건축연한 제한도 적용하지 않아 매입 대상 확대에 나선다. 신축 매입 활성화를 위한 금융 지원도 강화한다. LH의 토지 확보 지원금을 토지비의 최대 80%까지 높이고, 주택도시보증공사(HUG)의 PF(프로젝트 파이낸싱)대출 보증을 확대해 사업자의 초기 자금 부담을 토지비의 10% 수준까지 낮춘다. 대금 지급 방식도 공정률에 따라 3개월 단위로 개선해 사업 추진 속도를 높인다. 지원 자금은 신탁사 대리사무 등을 통해 관리 투명성을 강화하고, LH와 HUG는 신탁 우선수익권 1순위를 확보해 사업 부실을 예방할 계획이다. 김효선 KB 국민은행 부동산 수석 전문위원은 “중소 건설·시행업계가 PF 자금조달 난항으로 유동성 위기를 겪고 있는 상황에서 초기 토지비를 지원하고 기성고에 맞춰 대금을 지급하는 방식은 현장의 자금 애로를 실질적으로 해소해 줄 수 있다”면서 “민간 수요가 위축된 시장 환경을 감안해 공공이 위험을 일정 부분 분담함으로써, 멈춘 도심 주택 공급의 시동을 다시 걸겠다는 유인책으로 해석된다”고 짚었다.. 이와 함께 표준 평면도 제공과 사전 컨설팅을 통해 품질을 균질화하고, ‘선착공 후검증’ 방식 도입으로 착공 시기를 앞당긴다. 지연 사업에는 약정 해지 등 페널티를 부과해 사업 관리도 강화할 계획이다. 관련기사

    2026-05-22 16:04 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “차량 5부제 도입·대기전력 차단”…롯데건설, 정부 에너지 절감 정책 동참

    일상 속 에너지 절감 실천페이퍼리스·온라인 화상회의 확대로 업무 효율 향상·유류비 절감 도모 롯데건설이 정부 정책에 발맞춰 에너지 절감 캠페인을 펼치고 있다. 22일 롯데건설에 따르면 이번 캠페인은 지난 3월 30일부터 본사를 포함한 모든 현장에서 진행하고 있다. 먼저 요일별 차량 5부제를 시행 중이다. 단, 장애인이나 임산부·유아 동승 차량 등은 예외로 둬 불편을 최소화했다. 또한 페이퍼리스(Paperless) 보고 문화를 정착시키고, 화상회의를 활용한 유류비 절감에도 나섰다. 이외에 절전·대기전력 차단과 조명 운영 효율화, 계단 활용 층간 이동, 불필요한 야근·주말 근무 지양 등 세부 실천 지침도 마련·운영 중이다. 롯데건설 관계자는 “앞으로도 임직원 모두가 함께 참여할 수 있는 다양한 에너지 절감 캠페인을 모색하고 적극적으로 실천해 나갈 계획”이라고 말했다. 관련기사

    2026-05-22 15:29 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “대규모 공원을 정원 처럼”…‘학산 한신더휴 엘리트파크’ 이달 말 입주

    민간공원 특례사업으로단지 옆 축구장 49개 규모 공원 조성교육·편의시설·교통 등 다양한 인프라 갖춰 최근 주거시장에서 ‘녹세권 (녹지옆 단지)’, ‘공세권(공원 옆 단지)’ 같은 신생어가 나올 정도로 녹지 프리미엄은 주거 만족도를 높이는 요소로 자리 잡았다. 단지 인근에 대규모 공원을 누릴 수 있는 단지의 경우 여가·휴식·건강 등을 챙길 수 있어 실수요자들의 선호도가 꾸준히 높아지는 추세다. 22일 주택업계에 따르면 경북 포항 북구에 들어선 ‘학산 한신더휴 엘리트파크’가 오는 29일부터 입주에 들어간다. 이 단지는 민간공원특례사업을 통해 조성된 학산공원과 맞닿아 있어 쾌적한 정주여건을 갖춘 것이 특징이다. 단지 시공사는 한신공영이다. 학산공원은 포항시가 지역 내 두 번째 민간공원 특례사업으로 추진된 도심공원으로 지난 18일 정식 개방됐다. 축구장 49개 크기와 맞먹는 약 35만㎡로, 전체 면적의 약 80%가 녹지와 테마공원으로 채워졌다. 아파트 단지과 공원이 연결돼 공원 내 녹지공간과 궁도장, 너른마당, 체육센터, 사계정원, 오름공원, 통합형 어린이 놀이터 등 다양한 테마공간을 가깝게 누릴 수 있다. 단지 안에도 동화나라놀이터, 물소리언덕정원, 워터플레이놀이터, 숲속모험놀이터 등 테마별 야외 공간이 조성됐다. 가구 내부에도 자연친화적인 설계가 적용됐다. 전용 84㎡는 채광과 통풍에 유리한 4베이 판상형 구조다. 넓은 창을 설치해 학산근린공원을 조망할 수 있고 개방감도 높였다. 전용 107㎡는 4베이 3룸 판상형에 맞통풍 구조를 갖췄다. 넓은 실사용 면적을 제공하는 광폭 거실과 팬트리·드레스룸 등 수납공간도 넉넉하게 제공한다. 단지 인근에 포항고·포항여고·영신고 등 교육시설과 롯데백화점·이마트·죽도시장 등 각종 생활편의시설이 있다. 입주민 자녀에게는 종로M스쿨 에듀 서비스를 2년간 무상 제공할 예정이다. 지하 1층에는 북클럽, 프라이빗 독서실, 온라인학습실 등을 갖춘 교육 커뮤니티 공간 ‘에듀클럽’도 마련됐다. 아울러 7번 국도와 KTX 포항역, 새만금~포항고속도로, 포항 해오름대교 등 교통환경을 갖췄다. 네오AI클라우드사가 2027년 준공을 목표로 인근에 글로벌AI 데이터센터를 구축할 예정이어서 배후수요는 더욱 늘어날 것으로 예상된다. 관련기사

    2026-05-22 14:57 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “공사 설립 이후 최초”…LH, 5억 호주달러화 채권 발행 성공

    신규 투자자 유치·저변 확대“공공임대주택 건설에 활용” 한국토지주택공사(LH)가 공사 설립 이후 최초로 5억 규모(약 5375억원) 호주달러화 표시 채권 발행에 성공했다. 미국 달러화 발행시장, 유로화 발행시장에 이은 세 번째 규모다. 22일 LH에 따르면 채권 발행 확정 일자는 5월 21일이며, 채권 만기는 3년이다. 발행금리는 SQ ASW에 65bp를 가산한 수준이다. 앞서 LH는 지난 11~15일 싱가포르와 호주 현지에서 전세계 투자자를 대상으로 대면 투자설명회·온라인 설명회를 진행했다. 이를 통해 글로벌 중앙은행, 자산운용사, 은행 등 우량 투자자들로부터 모집 금액을 웃도는 탄탄한 수요를 확인했고, 호주 역내 신규 투자자를 대량 유치함으로써 투자자 저변을 넓혔다. 오동근 LH 재무처장은 “이번 채권 발행 대금은 전액 공공임대주택 건설 등에 활용될 예정”이라며 “앞으로도 계속해서 통화 다변화 및 투자자 저변을 확대해 안정적으로 재원을 확보하겠다”라고 말했다. 관련기사

    2026-05-22 11:19 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

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