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    분양가 오르고 대출 막히고…비규제 지역·분상제 단지 인기 높아진다

    2025-11-04 16:59

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아파트/분양

  • 분양가 오르고 대출 막히고…비규제 지역·분상제 단지 인기 높아진다

    수도권 부동산 시장에서 분양가 상승과 대출 규제 강화가 맞물리며 실수요자와 투자자들의 부담이 커지고 있다. 4일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 9월 말 기준 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 약 1948만원으로 전월 대비 0.58%, 전년 동월 대비 3.77% 상승했다. 서울은 약 4547만원으로 1년 새 2.96% 올랐고, 수도권도 2876만원으로 같은 기간 3.18% 상승해 꾸준한 오름세를 보였다. 여기에 정부는 10·15 부동산 대책을 통해 서울 전역과 경기 과천, 성남, 수원, 안양, 용인, 의왕, 하남 등 12개 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정했다. 주택담보대출 한도는 주택가격에 따라 15억원 이하 6억원, 15억~25억원 4억원, 25억원 초과 2억원으로 제한되었고, 무주택자의 주택담보대출비율(LTV)도 최대 40%로 축소됐다. 이에 수요자들의 부담이 높아지면서 비규제 지역의 분양가 상한제 단지가 합리적 가격과 안정적 투자 매력으로 주목받고 있다. 분상제 단지는 정부가 분양가를 일정 수준 이하로 통제하기 때문에 주변 시세보다 저렴하게 공급돼 수요자의 초기 자금 부담이 낮아진다. 가격 경쟁력이 확보된 상태에서 공급되므로 향후 시세 상승에 따른 투자 안정성도 기대할 수 있다. 특히 수도권 비규제지역에서 공급되는 분상제 단지는 대출 규제의 제약을 상대적으로 덜 받아 자금 계획이 용이하다. 아울러 과거에도 규제를 피한 인접 지역이 상승세를 보였던 만큼, 이번에도 인근 규제지역의 수요가 유입되며 시장 관심이 이어지고 안정적인 투자처로서의 가치까지 높을 것으로 평가된다. 부동산 업계 관계자는 “최근 치솟는 분양가와 강화된 대출 규제가 맞물리면서 수도권 규제지역 내에서는 내 집 마련이 더욱 어려워졌다”며 “이에 따라 상대적으로 분양가가 합리적이고 대출 부담이 적은 비규제지역 분상제 단지로 수요가 몰릴 것으로 전망된다”고 말했다. 올 연말까지 수도권 비규제지역에서 공급되는 분상제 아파트로는 모아주택산업·로제비앙건설이 이달 경기도 시흥시 시흥거모지구 B6블록에 공급하는 ‘시흥거모 엘가 로제비앙’, BS한양이 김포 풍무역세권 B2블록에 선보이는 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 1차’ 등이 있다. 동양건설산업은 인천 검단신도시 AA33블록에서 총 569가구 규모의 ‘검단호수공원역 파라곤 메트로파크’를 공급하며, HL디엔에이한라도 수원 당수지구에서 ‘서수원 에피트 센트럴마크’ 총 407가구를 분양한다. 관련기사

    2025-11-04 16:59 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • 공급 희소지역서 신규 분양 잇따라

    아파트 공급이 적은 지역에서 신규 분양이 잇따른다. 아파트로 내 집 마련을 하려는 생애 첫 주택매입 수요자는 물론, 기존의 주택에서 새 아파트로 이전하려는 대기 수요자의 관심이 예상된다. 4일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 8월 경기 과천시에서 공급된 ‘디에이치 아델스타’는 159가구 모집(특별공급 제외)에 1순위 청약에서 8315건이 접수, 평균 52.3 대 1의 경쟁률을 기록했다. 과천시는 최근 5년간 연평균 일반분양 물량이 599가구에 불과했다. 경기도 군포시에서 7월 분양한 ‘대야미역 금강펜테리움 레이크포레’도 297가구 모집(특별공급 제외)에 1047개의 1순위 청약통장이 몰렸다. 군포시는 최근 5년간 연평균 일반분양 물량이 434가구에 그친 대표적인 공급 희소지역이다. 지방도 비슷한 상황이다. 강원 원주시에서 분양한 ‘원주역 우미 린 더 스텔라’는 583가구 모집(특별공급 제외)에 1순위 청약 9425명이 몰리며 평균 1순위 경쟁률 16.17 대 1을 기록했다. 단지가 위치한 무실동은 원주 내에서 주거 선호도가 높은 지역이지만, 신규단지 분양이 적어 공급 희소성이 돋보이는 지역이다. 한 분양업계 관계자는 “공급가뭄 지역 내 신규분양 단지가 안전한 선택지로 떠오르며 올해 청약시장을 주도하고 있다”며 “계속된 부동산 대책 등 시장 불확실성이 계속되고 있는 만큼, 분양가 상한제 단지 등 투자 안전성이 부각되는 단지의 인기는 더욱 커질 것으로 예상된다”고 말했다. 지역 내 오랜만에 신규 공급 소식을 알리는 단지들도 속속 분양일정에 들어간다. 우미건설은 경기도 화성시 남양읍 남양리 일원에서 ‘화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 24층, 6개동 전용 84㎡ 556가구 규모의 이 단지는 최근 5년이내 공급이 전무한 남양뉴타운에 들어선다. 분양가는 분양가상한제 적용으로 합리적인 수준에서 책정될 것으로 보인다. 사업지 앞에 새동초와 중학교(2026년 3월 개교)가 있다. 동일토건은 경북 김천혁신도시 M-2블록에서 ‘김천혁신 동일하이빌 파크레인’을 공급 중이다. 지하 2층~지상 29층, 3개동 전용적 84~113㎡ 349가구 규모의 이 사업장은 김천혁신도시에서 10년만에 공급되는 신축 아파트다. KTX·SRT가 정차하는 고속철도 김천(구미)역이 사업지 인근에 있다. 관련기사

    2025-11-04 15:44 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • ‘트리플 규제’ 피한 김포 청약 흥행..풍무역 푸르지오 더마크 특공 2.38대 1

    LTV 60%·실거주의무 면제·세금중과 제외 10·15 부동산 대책의 규제를 피한 경기도 김포시 분양 단지들이 연달아 수요자들의 관심을 끌고 있다. 4일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘풍무역 푸르지오 더마크’가 전날 진행한 특별공급 청약에서 1000가구 모집에 2386명이 지원해 평균 2.39대 1의 경쟁률을 기록했다. 84㎡B 유형의 경우 7.81대 1의 경쟁률이 형성되기도 했다. 대우건설이 공급하는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 12개 동 총 1524가구 규모로 조성된다. 이는 앞서 지난달 27일 김포풍무 호반써밋이 특별공급에서 기록한 2.22대 1보다 높은 평균 경쟁률이다. 이 단지는 이어진 일반공급 1순위 청약에서 평균 7.3대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행했다. 서울 전역과 경기도 12개 지역에 강력한 부동산 규제가 적용되면서 규제를 피한 지역들이 실수요 및 투자자들의 관심을 끄는 모양새다. 특히 김포시는 이번 10·15 부동산 대책에서 대출·청약·세금이라는 ‘트리플 규제’를 비껴가며 규제 청정지역으로 부상했다. 서울 접근성이 높아 지역 가치가 재평가되면서 풍선효과 기대감이 커지는 양상이다. 서울 등 투기과열지구의 주택담보인정비율(LTV)이 40%에 묶이는 것과 달리 규제를 피한 김포는 최대 60%까지 적용된다. 또 추첨제 물량 비중이 높아 부양가족이 적고 무주택 기간이 짧은 청년층도 실질적인 당첨 기회를 노릴 수 있다. 다주택자에게 부과되는 양도소득세 및 종합부동산세 중과 대상에서 제외되며, 실거주 의무가 없어 투자에도 유리하다. 개발 호재도 있다. 풍무역 푸르지오 더 마크가 들어서는 풍무역세권 도시개발사업은 김포시 사우동 일대 약 87만 3363㎡ 규모로 조성될 대규모 도시개발사업이다. 공동주택 약 6500가구를 비롯해 5478㎡규모의 광장, 3만 5309㎡의 공원 녹지 등 주거·상업·문화 인프라가 유기적으로 조성될 전망이다. 해당 지역은 김포골드라인 풍무역 초역세권으로 김포공항, 마곡, 여의도, 광화문 등 서울 핵심 업무지구로의 출퇴근이 수월하다. 서울 5호선 연장과 GTX-D 노선 서부권 광역급행철도가 예정돼 있어 서울 접근성은 한층 개선될 전망이다. 풍무역 푸르지오 더마크는 이날 일반공급 1순위 558가구를 대상으로 청약을 진행한다. 올해 김포에서는 북변·사우·풍무동 등 핵심 입지를 중심으로 3개 단지에서 총 2000여 가구의 신규 아파트 공급이 예정돼 있다. 관련기사

    2025-11-04 14:51 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 노·도·강 매매계약 ‘0’…토허구역 묶이자 ‘비강남’ 아파트 거래절벽

    규제 강화 후 ‘노도강·관악’ 등 비강남권 거래 급감강남·용산 등 고가 아파트는 여전히 활발실수요·자산가 시장 양극화 심화 우려 커져 정부의 ‘10·15 대책’이 본격 시행된 지난 10월 20일 이후 비(非)강남권이 직격탄을 맞은 모습이다. 특히 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 지역에서는 대책 시행 직후 아파트 매매거래가 전무한 것으로 나타났다. 반면, 강남·용산 등 상급지는 고가 아파트 거래가 꾸준히 나오며 대책에 따른 양상이 뚜렷하게 갈리는 모습이다. 4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 토지거래허가구역(토허구역) 지정 이후인 지난달 20일부터 이달 2일까지 노도강 아파트 매매 거래는 0건으로 집계됐다. 토허구역 지정 전 같은 거래일 동안에는 553건 거래가 발생했다. 이는 조정대상·투기과열지구 지정에 더해 서울 전역이 토허구역으로 묶인 영향으로 풀이된다. 토허구역으로 지정되면 해당 지역의 주택 매수자는 계약 후 4개월 안에 입주를 모두 마쳐야 하고 최소 2년간 실거주 의무도 발생한다. 또 규제지역 적용으로 무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보인정비율(LTV)이 종전 70%에서 40%로 축소된다. 노도강 외에 관악구에서도 아파트 매매계약건수가 단 한건도 없었다. 관악구도 규제 지정 전까지 같은 거래일 동안 183건의 거래가 있었지만, 규제 영향에 거래가 멈췄다. 금천구는 규제 이후 2건의 거래만 있었다. 규제의 역설… 비강남은 멈추고 강남은 오른다강남3구와 용산구 등 상급지의 경우 대책 시행에 따른 영향이 상대적으로 미미한 모습을 보였다. 국토부 실거래가 공개시스템을 보면 지난달 20일 이후 이달 2일까지 송파구에서는 101건의 아파트 매매계약이 체결됐다. 이어 강남구 35건, 서초구 26건, 용산구 10건 순으로 아파트 손바뀜이 이뤄졌다. 특히 송파구는 토허구역 전 같은 거래일 동안 102건의 거래가 발생했는데 토허구역 발생 이후에도 거래가 줄지 않은 모습이다. 일례로 송파구 잠실동 주공아파트 5단지 전용 82㎡는 지난달 27일 43억7500만원에 거래되며 9월 26일과 같은 거래 금액을 기록했다. 신천동 장미아파트 1차 전용 155㎡는 같은 달 23일 42억원에 거래되며 지난 7월 10일 신고가와 같은 금액에서 거래가 됐다. 10·15 대책으로 규제가 강화됐지만, 이 지역의 고가 아파트 가격은 내리지 않았다. 전문가들은 실거주와 중저가 아파트가 많은 서울 외곽지역까지 토허구역으로 묶으면서 여러 부작용이 나타날 수 있다고 지적한다. 통상 토허구역 지정은 투기적 거래가 늘거나 개발계획 등으로 부동산 가격이 크게 오를 우려가 있는 지역을 대상으로 지정한다. 이번 조치가 이와 거리가 있다는 것이다. 일각에서는 이런 현상이 계속될수록 시장에 상급지는 계속 오를 것이라는 신호를 줘 수요 쏠림에 따른 양극화 심화를 우려한다. 노원구 아파트 매매가격 변동률은 9월 넷째 주(22일 기준·한국부동산원) 0.07%에서 10월 넷째 주(27일 기준) 0.05%를 기록한 반면, 강남구는 같은 기간 0.12%에서 0.22%를 보이며 상승세를 보였다. 한 업계 전문가는 “서민들 입장에서는 내 집 마련 기회가 사라진 반면, 자산가들은 강남3구의 아파트를 현금으로 척척 매수하는 환경이 마련된 셈”이라며 “이에 따라 상급지, 하급지간 집값 격차가 더욱 벌어지는 현상이 빠르게 진행될 수 있다”고 진단했다. 관련기사

    2025-11-04 10:49 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 서울 6억이하 전세찾기 점점 어려워져…전셋값 7개월째 고공행진

    서울 아파트 중위 전셋값 5.7억대출규제·실거주의무 겹치며 3년만에 최고 수준으로 껑충 서울 아파트 전셋값이 7개월째 연속 상승하며 3년만에 최고값을 경신했다. 대출 강화와 실거주 의무 등 강력한 부동산 대책에 따른 임대 물량 감소가 영향을 준 것으로 보인다. 3일 KB부동산 자료에 따르면 지난 10월 서울 아파트 중위전세가격은 평균 5억7333만원으로, 이는 전월(5억6833만원)보다 503만원 오른 수준이다. 지난해 같은기간(5억4667만원)과 비교하면 4.9%(2666만원) 상승했다. 이는 2022년 11월(5억7667만원) 이후 3년 만에 최고치다. 중위가격은 아파트 전세가격을 순서대로 나열했을 때 가운데에 위치한 값이다. 평균가격보다 고가·저가 아파트 거래 비율에 영향이 적다는 특징이 있다. 서울 아파트 중위가격은 지난 3월까지 보합 수준이었으나 4월부터 오름세로 돌아섰다. 이 추세대로라면 이른 기간 내 6억원 이하 전세를 찾기 어려워질 수도 있다는 우려가 나온다. 서울 중위 전세가격 상승은 한강 이남 지역의 11개구 아파트 단지들이 견인했다. 지난달 강남 11개구 아파트 중위 전세가격은 6억5167만원으로, 전월(6억4833만원)과 비교해 334만원 상승했다. 전년 동기(6억1833만원) 대비로는 5.4%(3334만원) 치솟았다. 지난 3월(6억2417만원) 이후 7개월 연속 오름세를 보였다. 서울 전세수급지수도 4년 만 최고서울의 전세수급지수도 4년 만에 최고치를 찍었다. KB부동산이 조사한 전월 서울 전세수급지수는 157.7로 전달(154.2)보다 3.5포인트 올라 2021년 10월(162.2)이후 가장 높다. 전세수급지수(0~200)는 100을 기준으로 클수록 ‘공급 부족’을 의미한다. 전문가들은 앞으로 전세 매물을 구하기가 더 힘들어질 수 있다는 전망을 내놓고 있다. 서울에서 새 아파트 공급이 부족한 데다가 ‘6·27 대책’으로 수도권 전세퇴거자금대출 한도가 1억원으로 축소됐기 때문이다. 여기에 ‘10·15 대책’으로 서울 전역과 경기 남부 12곳이 토지거래허가구역으로 묶여 ‘갭투자(전세 끼고 매매)’가 불가능해 전세 물건이 감소할 것으로 예상된다. 한 업계 전문가는 “신규 입주 물량 부족 현상에 더해 주담대 대출 규제로 주택 매입도 어려운 상황에 맞닥뜨린 기존 세입자가 계약갱신청구권을 사용해 기존 집에 머물려고 하는 전세 안주 수요가 있을 수 있다”고 진단하며 “여기에 전셋값까지 치솟고 있어 반전세와 월세로 전환 움직임도 빠르게 늘어날 것으로 예상된다”고 내다봤다. 관련기사

    2025-11-03 15:53 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “연말까지 대출 절벽”…갭투자 막히자 은행 전세대출 ‘뚝’

    5대 은행 전세대출 5385억 급감1년반만에 최대폭 하락, 갭투자 규제 영향주담대 증가폭도 1조2683억, 1년만에 최소 주택시장에서 전세 물건이 귀해지면서 관련 대출도 급감하고 있다. 정부의 강력한 부동산 규제로 사실상 갭투자(전세를 낀 주택 매입)가 막힌데 따른 것으로 보인다. 전세자금대출을 포함한 전체 주택담보대출도 증가폭이 1년만에 최저 수준까지 떨어졌다. 시장금리 상승으로 은행권의 대출 금리까지 오르면서, 당분간 은행 대출 창구가 계속 더 좁아질 것으로 예상된다. 3일 금융업계에 따르면 시중 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 전체 가계대출 잔액(766조3718억원)은 이달 들어 2조2769억원 늘었다. 9월(1조1964억원↑)의 약 2배지만, 앞서 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아 주택구입)이 절정이던 6월(6조7536억원↑) 대비 3분의 1 수준으로 줄어든 수준이다. 7월(4조1386억원↑)·8월(3조9251억원↑)보다도 적다. 주택담보대출 증가 폭도 608조9848억원에서 610조2531억원으로 1조2683억원 늘어나는데 그쳤는데, 지난해 10월(1조923억원↑) 이후 가장 적은 액수다. 이는 서울 전역과 수도권 주요 지역을 토지거래허가구역으로 지정하고 15억원이 넘는 집의 주택담보대출 한도를 2억∼4억원으로 더 줄인 10·15 대책의 영향으로 분석된다. 주택담보대출 중 전세자금대출은 무려 5385억원이나 급감했다. 9월(344억원↓)에 이은 2개월 연속 감소세다. 감소 폭도 1년 반 전인 2024년 4월(6257억원↓) 이래 가장 컸다. 이와 관련 한 시중은행 관계자는 “6·27, 10·15 등 부동산 대책으로 사실상 갭투자가 불가능해지자 전세 공급 자체가 줄고 월세 전환이 빨라지고 있는 것으로 보인다”고 짚었다. 반면, 신용대출 잔액은 한 달 사이 103조8079억원에서 104조8598억원으로 1조519억원 늘었다. 주택 관련 대출 규제로 금융소비자들이 주택담보대출을 충분히 받지 못하면서 마이너스통장(신용한도대출)을 포함한 신용대출을 최대한 끌어 쓴 것으로 분석된다. 대출금리 2개월새 0.3% 포인트↑…“연말까지 대출 절벽”은행권에서 대출받기가 어려운 상황에서, 대출 금리까지 최근 전반적으로 오르면서 금융소비자의 부담은 갈수록 가중되고 있다. KB국민·신한·하나·우리은행의 지난 10월 31일 기준 주택담보대출 혼합형(고정) 금리(은행채 5년물 기준)는 연 3.690∼5.832% 수준이다. 두 달 전 8월 말(연 3.460∼5.546%)과 비교해 상단이 0.280%포인트, 하단이 0.230% 포인트 높아졌다. 이는 동기간 혼합형 금리의 주요 지표인 은행채 5년물 금리가 2.836%에서 3.115%로 0.279% 포인트 오른 데 따른 것이다. 신용대출 금리(1등급·만기 1년)도 연 3.520∼4.990%에서 3.610∼5.100%로 상단이 0.110% 포인트, 하단이 0.090% 포인트씩 상승했다. 같은 기간 지표 금리인 은행채 1년물 금리가 0.187% 포인트 상승한 영향이다. 은행권은 집값 등 불안에 한은의 이달 기준금리 인하도 불투명한 상황에서, 이런 대출금리 오름세와 가계대출 한도 축소 현상이 상당 기간 이어질 수 있다고 내다보고 있다. 총부채원리금비율(DSR) 규제에 따라 산출식에 사용되는 금리 수준이 높을수록 원리금 상환 추정액은 커지고 그만큼 최대 대출 가능액은 줄어든다는 것이다. 실제 KB국민은행은 지난 2일부터 주택담보대출 주기·혼합형 금리에 지표 금리인 5년물 금융채 상승 폭(0.13% 포인트)을 추가로 반영했다. 이 상품들 금리도 3.88∼5.28%로 올랐다. 한 시중은행 관계자는 “은행들이 정부의 부동산·대출 규제 방침에 따라 대출 가산금리 등을 인위적으로 낮추기 어려운 상황”이라며 “더욱이 시장금리까지 오르면서, 적어도 연말까지는 대출 절벽 현상이 해소되기 쉽지 않을 것으로 관측된다”고 말했다. 관련기사

    2025-11-03 10:14 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 여의도 초고층 급물살…목화, 49층 복합주거단지로 변신

    목화 49층 복합주거단지로 첫발… 한양은 사업시행인가 완료대교·시범·공작 등도 동시 가속, 여의도 12개 단지 재편 본격화 서울 여의도 재건축 사업이 급물살을 타고 있다. 목화아파트는 재건축 첫 발을 내딛게 됐다. 한양 아파트는 재건축 7부 능선인 사업시행계획 인가를 받았다. 서울시는 전날 제11차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회에서 여의도 목화아파트 재건축 정비계획 결정안을 수정 가결했다고 4일 밝혔다. 여의도 일대에 총 12개 재건축 단지가 있는데 목화는 재건축 사업이 궤도에 오른 7번째 아파트다. 정비계획안에 따르면 목화는 제3종 일반주거지역에서 상업지역으로 종상향된다. 덕분에 최고 49층 공동주택 438가구 규모의 고급 복합주거단지로 재건축된다. 재건축을 계기로 단지 내 창업지원시설과 공공기숙사가 생긴다. 1인 가구 주거 수요와 직장인이 많은 여의도 지역 특성을 고려해 일과 주거를 동시에 해결할 수 있는 환경을 조성하기 위해서다. 주변 보행 환경도 개선된다. 단지 동측에 공공보행통로와 입체보행교를 설치해 한강공원 접근성을 높이기로 했다. 현재 단지보다 약 1m 낮은 여의동로변 자전거도로도 단지 레벨에 맞춰 정비한다. 시는 이번 결과를 반영해 통합심의로 건축계획을 확정하고 사업을 지원한다는 계획이다. 인근 다른 단지들도 서울시의 신속통합기획을 발판 삼아 경쟁하듯이 재건축에 속도를 내고 있다. 이날 한양아파트는 영등포구청에서 사업시행계획인가를 받았다. 정비계획 결정 후 1년 7개월만에 인가를 완료했다. 인근 대교아파트에 이어 두 번째로 재건축 사업이 빠르다. 한양도 일반 상업지역으로 종상향하고 용적률 599.72%를 적용해 최고 57층 3개동 992가구로 탈바꿈한다. 대교는 시공사 선정에 들어갔다. 시범과 공작 아파트는 서울시의 통합심의를 준비하고 있다. 진주와 수정 아파트는 조합 설립에 나서고 있다. 나머지 삼부와 광장아파트는 신속통합기획 자문을 받고 있다. 관련기사

    2025-11-04 10:39 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 대우건설, ‘유원제일2차 재건축사업’ 시공사 선정…공사비 3700억원

    대우건설은 지난 1일 유원제일2차 재건축정비사업 정기총회에서 시공사로 선정됐다고 4일 밝혔다. 이 사업은 서울 영등포구 당산동 5가 7-2번지 일대에 지하3층~지상 최고 49층 7개 동 공동주택 703세대·부대복리시설을 신축하는 사업으로 공사비는 3702억원(VAT 별도)이다. 유원제일2차는 서울 지하철 2호선과 9호선이 교차하는 ‘당산역’ 도보 5분 거리에 위치한 더블 역세권으로, 교통 접근성이 뛰어난 것이 가장 큰 입지적 장점이다. 향후 분양 가치 상승의 핵심요소가 될 한강변과 인접해 있고, 주변에는 당서초등학교, 당서중학교, 선유고등학교 등 우수한 학군이 밀집해 있어 초품아·중품아 단지로서 교육 환경도 우수하다. 대우건설은 유원제일2차의 새로운 단지명으로 ‘파로 써밋 49(FARO SUMMIT 49)’를 제안했다. 파로(FARO)는 스페인어로 ‘등대’를 뜻하며 하이엔드 주거의 방향을 제시하는 빛나는 랜드마크를 의미하고 ‘49’는 최고 층수를 가리킨다. 단지 설계에는 일본의 롯본기힐스를 비롯해 LA의 산타모니카 플레이스, 라스베이거스 벨라지오 호텔을 디자인한 세계적인 건축설계 그룹인 저디(JERDE)가 참여한다. 대우건설은 프리미엄 한강뷰 세대를 원안대비 117세대 추가 확보해 많은 세대가 조망권을 누릴 수 있도록 했으며 단지 최고층인 49층에는 전용 엘리베이터를 갖춘 복층의 스카이 어메니티를 조성할 계획이다. 대우건설 관계자는 “대우건설은 국내에서 가장 많은 주택을 공급한 대표건설사로서 그동안 쌓은 정비사업 노하우를 바탕으로 신속하게 사업을 추진해 조합원들의 성원에 보답하겠다”고 말했다. 관련기사

    2025-11-04 09:18 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 입주 전부터 ‘국평 55억’ 찍은 청담르엘, 10일 집들이 시작한다

    22년 만에 완성된 재건축강남구 TF 지원으로 적기 준공84㎡ 입주권 55억원에 거래입주 전 시세차익만 30억 육박 서울 강남구는 청담동 134-18 일대에서 추진된 ‘청담삼익 주택재건축정비사업’이 지난달 31일 준공 인가를 받고 오는 10일부터 입주를 시작한다고 4일 밝혔다. ‘청담르엘’로 재탄생한 이 사업은 2003년 9월 조합 설립 이후 22년 만의 결실이다. 강남구는 지난해부터 준공관리 태스크포스(TF)를 운영해왔다. 청담르엘은 마감재 및 공사비 문제로 지난해 공사 중단 위기까지 직면했으나, TF의 적극 개입과 중재로 적기에 준공할 수 있었다고 구는 설명했다. TF는 준공 약 1년 6개월 전부터 공정 회의를 정례화해 기반시설과 건축 공정 간 시간차를 조율하고, 예상 문제를 선제적으로 파악해 대응 방안을 마련했다. 조성명 구청장은 “그동안 아파트 준공이 막판에 뒤엉키는 경우가 많았지만, 이제는 행정이 앞서 철저히 준비하는 시스템으로 바뀌고 있다”며 “준공관리 TF는 단순한 중재를 넘어 예측과 조정을 통해 건설 현장의 시간과 비용을 절감하는 혁신 행정 모델이 될 것”이라고 말했다. 청담르엘은 지하 4층~지상 35층, 9동 1261세대 규모로 재탄생했다. 한강 바로 앞에 위치해 한강 영구 조망이 보장된다. 지난해 진행된 1순위 청약에서는 5만6717개의 청약통장이 몰리며 667대1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 입주 전부터 국민평형(84㎡)대가 50억원이 넘는 가격에 거래되며 청담동 최고가 아파트로 떠오르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 청담르엘 전용 84㎡(28층)의 입주권은 지난 8월 55억5000만원에 거래됐다. 이 평형 최고 분양가가 25억 중반대였음을 고려하면 입주 전에만 30억원 이상의 시세차익이 예상된 셈이다. 관련기사

    2025-11-04 09:08 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • [MK 분양뉴스] 동탄2 신주거문화타운 ‘SPACE 1’ ‘희소성’이 ‘수익성’, 오픈 1주일 계약률 80%대, 완판 초읽기

    부동산 시장이 안정세를 보이고 있지만, 입지의 희소성과 완성된 배후수요를 모두 갖춘 상업시설이 투자자들의 주목을 받고 있다. 특히 동탄2신도시 신주거문화타운 남측 권역 중심상권에 들어서는 ‘스페이스1(SPACE1)’은 지난 10월 22일 개장 이후 단 일주일 만에 계약률 80%를 돌파하며 희소입지 상업시설의 강력한 흡인력을 입증했다. ■ 탄탄한 배후수요+공급 공백 스페이스1이 위치한 신주거문화타운 남측 권역은 약 9,000세대의 배후수요를 갖추고 있으며, 이 중 이미 6,000세대 이상이 입주를 완료해 거주 중인 완성형 주거지다. 하지만 동탄2신도시 내에서도 해당 권역만 최근 몇 년간 신규 상업시설 공급이 전무했다. 주거 단지는 이미 입주가 이루어졌음에도 상업시설 신규 분양이 이뤄지지 않아, 현재 수요는 충분하나 공급이 절대적으로 부족한 지역으로 평가된다. 지역부동산 관계자들은 “배후세대가 이미 형성돼 안정적인 소비 기반이 있는 지역에서 신규 상가 공급이 없으면 상가의 희소가치가 자연스럽게 상승한다”며 “스페이스1은 신주거문화타운 남측 권역 내 사실상 유일한 신규 상업시설로, 향후 임대수익과 자산가치 상승 가능성 모두 높다”고 전했다. ■ 합리적 토지 매입 ‘분양가 경쟁력’ 스페이스1은 희소한 입지에 더해 사업 초기 단계에서 토지를 합리적인 가격에 매입함으로써 분양가 측면에서도 높은 경쟁력을 확보했다. 이는 단순히 희소입지라는 장점에 머물지 않고, 투자 접근성이 높은 현실적인 분양가를 제시함으로써 실수요자와 투자자 모두에게 수익성과 안정성을 동시에 제공한다는 평가다. 현장을 총괄하고 있는 주식회사 시월의 정정태 대표이사는 최근 상업시설 시장에서 수익률보다 안정성과 합리적인 가격이 더 중요해졌다”며 “스페이스1은 토지 매입 단계부터 철저히 원가를 관리한 덕분에 동탄 내 유사 입지 대비 합리적인 분양가를 실현했다”고 전했다. 특히 ㈜시월은 시장 상황과 현장 여건을 면밀히 분석해, 기획에서 임대·운영까지 직접 실행하는경험이 풍부한 회사로 실제 현장에서 상권의 완성도를 끌어올리는 핵심 역할을 맡고 있다. [MK부동산센터] 관련기사

    2025-10-31 09:00 김정길 매경비즈 기자(kim.junggil@mkinternet.com)

  • “경기 불확실성에 발목”…민간 소비 회복에도 상가 시장 회복은 ‘미미’

    오피스 지수 2021년 4분기 이후 상승세작년 대비 오피스 임대료↑ 상가는 소폭↓“온라인 쇼핑 강세에 오프라인 상권 침체” 고물가에 따른 민간 소비 위축으로 상가 시장이 좀처럼 활기를 찾지 못하는 모양새다. 특히 오피스와 상가의 희비가 엇갈리는 현상이 이어지면서다. 31일 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 결과에 따르면 올해 3분기(7∼9월) 전국 오피스 임대가격지수는 102.9로 지난해 동기 대비 2.14%, 전분기 대비 0.44% 상승한 것으로 집계됐다. 분기별로 오피스 지수는 2021년 4분기(96.61) 이후 연속 상승세다. 오피스 임대 시장은 서울·경기의 중심업무지구에서 꾸준한 수요로 임대가격지수 상승세가 계속되고 있다는 분석이다. 반면 상가통합(중대형·소규모·집합상가)의 3분기 전국 임대가격지수는 99.3으로 작년 같은 기간보다 0.62%, 전분기 대비 0.13% 내렸다. 소규모 상가(-0.96%)의 하락 폭이 가장 컸다. 오피스 수요는 견고했지만 상가는 전반적인 하락세가 이어지면서 시장 내 양극화가 심화하고 있다는 평가다. 이 기간 전국 투자수익률도 오피스(1.37%)가 집합 상가(0.90%), 소규모 상가(0.75%), 중대형 상가(0.70%)보다 높았다. 오피스는 주요 권역 내 제한적인 공급으로 자산 가치가 높아지며 투자수익률도 상승하고 있다는 평가다. 공실률은 중대형 상가가 13.6%로 가장 높았으며 이어 집합 상가(10.5%), 오피스(8.9%), 소규모 상가(8.0%)의 순이었다. 오피스는 충북·경북·강원에서 전국 평균을 웃도는 공실률을 기록했다. 다만 서울과 제주는 가장 낮은 수준이다. 중대형 상가는 세종, 충북, 경북이, 소규모 상가는 인천, 전남, 대전이 평균을 웃돌았다. 집합 상가는 경북, 전남, 울산이 평균보다 높았고, 경기, 광주, 부산은 낮았다. 부동산원 측은 “상가 임대시장은 경기 부양책의 영향으로 민간 소비가 개선되며 상권 매출은 증가했다”면서도 “일시적 개선으로 임대 시장에 미치는 영향은 크지 않고, 온라인 쇼핑 강세에 따른 오프라인 상권 침체가 지속하며 임대가격지수는 하락세를 이어갔다”고 짚었다. 관련기사

    2025-10-31 08:38 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “실입주 기업 위한 최적 조건 제공”…지산 ‘뉴브 클라우드힐스’ 공급

    서울 강서구 마곡지구혁신 비즈니스 거점 부상즉시 입주 가능한 전략형 사옥 최근 서울시가 마곡지구 내 지식산업센터에 대한 규제 완화 방침을 발표하면서 기업들의 사옥 이전·확장 수요가 마곡으로 집중되고 모습이다. 특히 수도권을 중심으로 강화된 대출 규제와 업무용 부동산 시장의 위축 속에서 마곡지구는 실입주 기업에게 유연한 입지와 제도적 혜택을 동시에 제공하는 대안지로 부상하고 있다. 30일 업무용 부동산업계에 따르면 서울시는 마곡지구의 공실률 해소와 산업 활성화를 위해 입주 업종 제한을 완화하고, 생활 편의시설 설치 허용 범위를 확대하는 등 실질적인 규제 개선에 나섰다. 이런 변화는 단순히 입주 기업의 선택지를 넓히는 차원을 넘어 마곡지구를 기업의 실질적인 비즈니스 효율성과 직원 만족도를 동시에 극대화할 수 있는 혁신적인 업무 환경으로 탈바꿈시킬 것으로 업계는 기대하고 있다. 한 업계 관계자는 “이번 서울시의 규제 완화 소식은 시장의 흐름과 기업의 니즈에 발 빠르게 응답한 결과로, 마곡이 기업의 비즈니스 효율성 및 직원들의 업무 만족도를 높이는 최적의 사옥 입지로 자리매김하는 결정적인 전환점이 될 것”이라면서, “규제 완화로 인해 다양한 업종의 기업들이 입주할 수 있게 되는 만큼, 마곡지구 자체의 뛰어난 인프라를 활용하여 기업이 새로운 도약의 발판을 마련할 전략적인 타이밍”이라고 말했다. 이런 가운데 마곡지구에서는 ‘뉴브 클라우드힐스’가 공급 중이다. 서울 마곡지구 산업시설구역 D13블록에 들어선 이 단지는 연면적 약 9만9651㎡ 규모에 지하 4층~지상 11층 규모의 업무시설(지식산업센터)이다. 총 272실 가운데 156실은 분양형, 116실은 임대형으로 공급, 자금 운용 방식에 따라 유연한 입주가 가능하다. 특히 계약 즉시 입주할 수 있는 ‘선시공 후분양’ 업무시설로 입주 희망 기업들은 공사 지연 없이, 이미 완공된 건물의 내부 공간과 주변 환경을 직접 확인한 후 계약할 수 있다. 마곡지구의 핵심 입지라는 최적의 비즈니스 인프라도 갖췄다. 지하철 9호선 양천향교역·마곡나루역, 5호선 발산역을 이용할 수 있고 김포국제공항과 인천국제공항도 가깝다. 단지 인근에는 LG사이언스파크와 코오롱, DL, 넥센 등 대기업 연구개발 거점이 밀집해 있어 산업 연계성·기술 협업 측면에서도 시너지효과를 기대할 수 있다. 가양동 CJ부지 개발(예정), 김포공항 복합개발(예정) 등 입접지에서 추진 계획도 있다. 다양한 평형과 업무 유형에 최적화된 전용 공간 외에도 공유 오피스, 라운지 등 편의시설도 함께 마련됐다. 조건 충족 시 중소기업 진흥공단, 신용보증재단(일부 지역) 등을 통해 중소기업 정책자금, 육성자금 등을 저금리 대출도 받을 수 있다. 아울러 올해 12월 31일까지 등기를 완료한 입주기업은 취득세와 재산세를 최대 35%까지 감면받을 수 있다. 벤처기업 인증을 보유한 기업은 최대 5년간 소득세·법인세 50%, 취득세 75% 감면 혜택이 적용된다. 분양 관계자는 “뉴브 클라우드힐스는 단순한 업무시설을 넘어, 정책적 유연성을 통해 마곡지구의 산업 클러스터와 교통 인프라, 금융·세제 혜택까지 모두 갖춘 전략적 사옥 거점”이라며 “사옥 이전과 확장, 마련을 고려하는 기업에게는 가장 현실적인 선택지가 될 것으로 보인다”고 말했다. 관련기사

    2025-10-30 12:29 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 행복도시 복합커뮤니티센터, ‘인프라 및 도시개발’ 부문 수상작 선정

    제4회 SDG 시티 어워즈 수상각종 공공서비스 원스톱 제공 세종시 신도시 건설을 담당하는 행정중심복합도시건설청이 세종시 대표 생활 인프라‘ 복합 커뮤니티센터’(복컴)이 국제기구 시티넷이 주관하는 제4회 SDG 시티 어워즈에서 ‘인프라 및 도시개발’ 부문 수상작으로 선정됐다고 30일 밝혔다. 행복청은 인구 2~3만 명 규모의 기초생활권 단위별로 주민센터, 어린이집, 도서관, 체육관, 문화센터 등 기능을 한 건물 안에 복합한 복컴을 건립해 각종 공공서비스를 원스톱으로 제공하고 있다. 2030년까지 총 22개소가 계획된 가운데, 현재 15개소가 운영 중이다. 행복도시 복컴은 생활권별 특성에 따라 진화하고 있다. 6-4생활권 해밀동 복컴은 기존의 기능에 학교, 공원을 결합했다. 5-2생활권 다솜동 복컴은 복합커뮤니티단지의 개념을 확장해 특화 주거, 상가, 문화시설까지도 연계한 복합공간으로 조성된다. 스마트시티 국가시범도시로 지정된 5-1생활권 합강동의 복컴은 비접촉 엘리베이터, 언터치 키오스크, 자동 차폐 윈도우 등 포스트 코로나 건축 요소와 스마트 기술을 도입한 사례다. 6-3 생활권 산울동 복컴은 이중 단열, 창면적비 최적화 등이 적용됐다. 강주엽 행복청장은 “한국형 복컴은 단순한 공공시설이 아니라, 시민 개개인의 삶의 질 향상과 공동체 활성화, 지속가능성을 동시에 실현할 수 있는 복합 생활인프라로, 이번 수상을 통해 그 가치를 국제적으로 인정받게 되었다”고 말했다. 관련기사

    2025-10-30 14:57 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 경기주택공사, 광교신도시 마지막 필지 공급

    도시지원·근생·주차장용지 등 3필지 수도권 2기 신도시로 개발된 광교신도시에서 마지막으로 남은 잔여필지가 일반에 공급된다. 경기주택도시공사(GH)는 광교신도시 내 도시지원시설·근린생활시설·주차장 용지 등 3필지를 공급한다고 29일 밝혔다. 광교신도시 전체 필지 중 잔여필지는 이들 3필지를 포함해 총 4필지이지만 나머지 1필지가 위험물용지(주유소)여서 이번이 사실상 마지막 땅 공급이다. 도시지원시설용지(수원 이의동 1283-5)는 공급면적 3084.3㎡, 공급예정금액 173억6460만원(3.3㎡ 당 약 1800만원)으로, 유이자할부 2년에 6개월 단위 분납 계약조건이 적용된다. 근생용지(용인 상현동 1138)는 공급면적 1008.9㎡, 공급예정금액 49억6378만원(약 1800만원 당 약 1600만원)으로, 무이자할부 5년에 1년 단위 분납과 선납할인이 적용된다. 계약금은 5%, 거치기간 3년의 추가 혜택이 제공된다. 주차장용지(이의동 1252-2)는 공급면적 4706.6㎡, 공급예정금액은 120억4889만원(약 1800만원 당 약 840만원)이다. 무이자할부·선납할인·계약금·거치기간 등의 계약조건은 근생용지와 동일하다. 3필지 모두 경쟁입찰방식에 따라 최고가 응찰자를 낙찰자로 결정한다. 분양 신청접수 및 입찰은 11월 18일 GH 토지분양시스템을 통해 실시하며, 낙찰자는 11월 20~21일에 계약 체결하면 된다. 공급 관련 자세한 사항은 공사 홈페이지 및 토지분양시스템의 공고문을 통해 확인할 수 있다. 수원과 용인에 걸친 총면적 10.8㎢ (약 326만평) 규모의 광교신도시는 2004년부터 20년에 걸쳐 조성돼 수도권 남부의 대표적인 행정·문화 중심지로 자리잡았다. 관련기사

    2025-10-29 10:50 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • “전철 9호선 연장 개통 지연 우려”…‘강동하남남양주선’ 2·5공구 유찰

    5공구 기타공사로 전환 3차 유찰 때 2공구도 기타공사로 진행사업 지연·공사비 증액 불가피 3기 신도시인 경기 남양주 왕숙지구의 광역교통개선대책으로 추진 중인 ‘강동하남-남양주선 광역철도’ 건설사업이 차질을 빚고 있다. 29일 경기도에 따르면 전철 9호선을 연장해 서울 강동구∼경기 하남 미사지구∼남양주 다산지구∼왕숙·왕숙2지구∼진접2지구 17.59㎞를 잇는 강동하남-남양주선 광역철도 건설사업은 현재 경기도가 추진 5개 공구(2∼6공구) 중 3개 공구만 설계시공 일괄입찰(턴키 입찰)이 성립됐다. 다만, 한강 하부를 지나는 2공구와 왕숙지구 구간인 5공구는 수익성을 이유로 건설업체들이 입찰을 꺼리면서 단독 응찰로 경쟁 입찰이 성립되지 않아 유찰됐다. 경기도는 2공구에 대해 3차 입찰을 진행 중이다. 5공구는 경쟁 입찰이 안 될 것으로 판단돼 도는 3차 입찰 대신 ‘기타공사’로 사업방식을 전환할 방침이다. 2공구도 내달 3일 예정된 3차 입찰이 유찰되면 기타공사로 전환한다는 계획이다. 경기도는 그동안 5개 공구 모두 턴키 방식으로 사업을 추진했다. 설계와 시공을 동시에 진행, 사업에 속도를 낼 수 있다는 판단 때문이다. 하지만 기타공사로 사업 방식이 변경되면 턴키 방식과 달리 설계와 시공을 별도로 발주, 사업 기간이 길어질 것으로 보인다. 턴키 방식은 사업자가 기본설계를 해 입찰에 참여하나 기타공사는 설계 적격업체를 선정한 뒤 다시 기본설계부터 해야 하고 시공사도 따로 선정해야 해 행정절차를 진행하는 데만 1년가량 사업 기간이 더 길어진다. 강동하남-남양주선 광역철도 건설사업은 2조9334억원이 투입돼 2031년 개통을 목표로 추진 중이다. 1공구는 서울시가, 2∼6공구는 경기도가 각각 맡아 건설한다. 노선 중간에 있는 2개 공구 사업이 지연되면 전체 구간 개통이 늦어질 수 있다. 이럴 경우 왕숙지구 등 경기 동북부 주민들은 교통 불편을 감내할 수 밖에 없다. 남양주 왕숙지구는 여의도 4.4배인 1269만㎡ 규모로, 7만5000가구가 공급된다. 왕숙지구는 이르면 2028년부터 입주가 시작돼 2033년께 입주가 완료될 예정이다. 기타공사로 전환시 기본설계를 세부적으로 해야 해 사업비가 늘어나는 문제도 있다. 만일 총사업비가 30% 이상 증액되면 사업 타당성 재검토도 받아야 하는 등 사업 전반에 어려움을 겪게 된다. 3차례 유찰 때 수의계약으로 사업을 턴키 방식으로 계속 추진하는 방법도 있으나 도는 입찰의 취지 등을 고려할 때 기타공사로 사업을 전환하는 것이 타당하다는 입장이다. 경기도 관계자는 “사업 기간이 길어지고 공사비가 다소 늘어나는 것은 불가피하지만 최대한 안전하게 사업이 추진되도록 하겠다”고 말했다. 관련기사

    2025-10-29 09:23 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “코인 매각대금도 기재하세요”…주택 매입 자금조달계획서 깐깐해진다

    국토부, 자금조달계획서 세분화 추진대출별 금융기관명 표기도 의무화“연말까지 제도 개선 후 곧바로 시행” 앞으로 주택 매입을 위해 자금조달계획서를 쓸 때 별도로 사업자 대출을 표기해야 한다. 주택 구입 시 위법이나 편법으로 자금을 조달해 주택을 구입하는 사례가 늘어나자 정부가 자금조달계획 내역을 세분화해 주택 취득 자금의 검증을 강화키로 한데 따른 것이다. 가상화폐를 매각해 주택 매입 자금을 마련할 경우는 물론, 증여·상속을 통해 마련한 돈이 주택 구입 자금에 포함된다면 세금 신고 여부도 표기해야 한다. 4일 정부에 따르면 국토부는 자금조달계획서 상의 기재정보를 보다 세분화하기 위한 제도 개선을 추진 중이다. 자금조달계획서를 보다 구체적으로 기재하도록 해 집값 상승에 따른 편법 대출·증여 등 이상거래 증가를 차단하기 위함이다. 자금조달계획서는 규제 지역 내에 있는 주택을 구입하거나 비규제지역이라도 6억원을 초과하는 주택을 매수한다면 부동산 취득 자금을 어떤 경로로 마련했는지 표기해 지자체에 제출해야 하는 서류다. 자금조달계획은 크게 자기자금과 차입금으로 나뉘는데 국토부는 모든 출처를 세세하게 기록하도록 한다. 현재 자금조달계획서에서는 자기자금으로 ▲금융기관 예금액 ▲주식·채권 매각대금 ▲증여·상속 ▲현금 등 그 밖의 자금 ▲부동산 처분대금 등만 기재하면 된다. 하지만 앞으로는 주식·채권 매각대금뿐만 아니라 가상화폐 매각대금도 적어내야 한다. 증여·상속을 통한 자금 조달이 있을 경우 금액과 증여세 또는 상속세 신고 여부도 기재 사항이다. 차입금은 주택담보대출과 신용대출을 기재한 뒤 다른 대출은 ‘그 밖의 대출’로 기재하면 됐다. 그러나 앞으로는 사업자 대출도 별도로 표기해야 한다. 눈길을 끄는 점은 자금을 차입한 금융기관명도 기재해야 한다는 것이다. 기존에는 각각의 대출의 금액만 표기하면 됐지만 이제는 대출을 실행한 금융기관도 써내야 한다. 국토부 관계자는 “사업자 대출을 기업 운영 목적이 아닌 주택 구입 목적으로 사용하는 경우가 많다”며 “사업자 대출 여부를 구체적으로 기재하게 되면 위법 여부를 조사하기가 편리해진다”고 설명했다. 이어 “대출을 실행한 금융기관명을 적게 되면 어디서 어떻게 대출을 한지 빠르게 파악이 가능해 금융당국과 협조해 모니터링하고 관리를 할 수 있게 된다”고 부연했다. 국토부는 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙 개정을 연말까지 마칠 계획이다. 개정이 마무리되면 새로운 자금조달계획서가 곧바로 적용된다. 관련기사

    2025-11-04 15:25 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 전세사기, 끝은 있을까···503명 추가돼 누적 3만4481명

    10월 한 달 동안 503건 최종 가결경·공매 통한 피해주택 매입도 3344건 10월 전세사기 인정 피해자가 503명 추가되면서 누적 피해자 수가 3만4481명으로 늘었다. 4일 국토교통부는 지난 10월 한 달 동안 전세사기피해지원위원회 전체회의를 2회 개최하고, 총 1049건을 심의한 결과 503건을 전세사기 피해자 등으로 최종 가결했다고 밝혔다. 가결된 503건 중 458건은 신규 신청 건이고, 45건은 기존 결정에 이의신청을 제기하여 전세사기피해자의 요건 충족 여부가 추가로 확인되면서 전세사기피해자 등으로 결정됐다. 나머지 546건 중 332건은 요건 미충족으로 부결됐다. 117건은 보증보험 및 최우선변제금 등으로 보증금 전액 반환이 가능하며 적용 제외되었다. 그간 위원회에서 최종 결정한 전세사기피해자등은 누적 3만4481건이다. 긴급 경·공매 유예 협조요청 결정은 총 1058건으로, 결정된 피해자 등에게는 주거, 금융, 법적절차 등 총 4만8798건을 지원하고 있다. 전세사기피해자로 결정되지 않은 임차인은 전세사기피해자법 제 15조에 따라 이의신청이 가능하며, 기각될 경우에도 관련 사정에 변하면 재신청해 피해자로 결정될 수 있다. 개정된 전세사기피해자법 시행에 따라 한국토지주택공사(LH)는 피해주택을 매입해 피해자에게 공공임대로 제공, 주거 안정을 지원한다. 이 과정에서 정상적인 매입가보다 낮은 낙찰가로 매입한 경매차익을 보증금으로 전환해 임대료 부담 없이 최대 10년 거주할 수 있으며, 퇴거 시에는 경매차익을 즉시 지급해 보증금 손해를 최대한 회복할 수 있도록 지원하고 있다. 지난 28일 기준으로 피해자로부터 총 1만8147건의 피해주택 매입 사전협의 요청이 들어왔으며, 이 중 1만1264건은 현장조사 등 매입 심의가 완료되어 피해자에게 매입이 가능함이 통보됐다. 현재까지 매입이 완료된 주택은 총 3344호로, 건축물 위반건축물도 993호가 매입됐다. 관련기사

    2025-11-04 11:00 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 주택공급 속도전…과도한 기부채납 막는다

    9·7 주택 공급대책 후속조치인허가 때 '툭'하면 부담 올려시범아파트 등 현장 갈등 반복용도지역 변경때 25%로 제한모듈러·친환경 주택땐 깎아줘 국토교통부가 주택건설사업 인허가 과정에서 지방자치단체의 과도한 기반시설 기부채납 요구를 제한하는 개정안을 내놨다. 지난 9월 발표한 9·7 주택 공급 확대 방안의 후속 조치로 기부채납 부담률 상한을 명확히 설정해 사업자의 불확실성을 줄이고 공급 여건을 개선하겠다는 의도다. 국토부는 3일 주택건설사업 기반시설 기부채납 운영기준 일부개정고시안을 행정예고한다고 밝혔다. 기부채납 운영기준은 주택사업 인허가 과정에서 지자체가 추가 기부채납을 요구하지 못하도록 하기 위해 2016년 제정됐다. 기존 기준은 용도지역 내 변경이 이뤄지는 경우 기준부담률에 10%포인트를 더해 최대 18%까지 기부채납을 요구할 수 있도록 규정하고 있다. 그러나 주거지역에서 준주거지역으로 바꾸거나 준주거지역에서 상업지역으로 변경하는 등 용도지역 간 변경이 포함된 사업에는 별도 상한을 두지 않았다. 승인권자인 지자체가 자의적으로 부담률을 정할 수 있어 사업자 간 형평성 문제가 제기됐고 지역마다 요구 수준이 달라 분쟁도 반복돼왔다. 개정안은 이러한 공백을 보완해 용도지역 간 변경에 대한 부담률 상한을 새로 설정한 것이 핵심이다. 제3종에서 준주거 등 용도지역 간 변경 시 기준부담률 8%에 17%포인트를 더해 최대 25%까지만 기부채납을 부과할 수 있도록 제한한다. 국토부는 "사업자 예측 가능성을 높이고 과도한 부담을 줄이기 위한 조치"라고 설명했다. 공업화 공법을 적용한 주택에 대한 부담도 줄어든다. 모듈러나 프리캐스트처럼 공장에서 제작해 현장에서 조립하는 공업화 방식은 공사 기간을 단축하고 환경 부담을 줄인다는 점을 고려해 친환경건축물 인증과 동일한 수준의 감면 혜택을 적용하도록 했다. 공업화 주택으로 인정받으면 기준부담률이 기존 8%에서 15%를 경감받아 6.8%까지 낮아진다. 여기에 제로에너지건축물 인증도 획득하면 전체 부담을 최대 25%로 줄일 수 있다. 국토부는 이러한 완화가 공업화 공법 도입을 늘리고 공급 속도를 높이는 효과를 낼 것으로 기대하고 있다. 그동안 재건축·재개발 등 개발사업이 진행될 때 기부채납 문제가 발목을 잡는 사례가 많았다. 사업 현장마다 이와 관련된 가격과 유형, 설치 후 활용 방안까지 모든 측면에서 문제가 발생했던 것이다. 가장 강한 논란이 일어났던 분야가 바로 '가격 가치'에 대한 문제다. 예를 들어 서울 서초구 신반포7차 재건축 사업도 진통을 겪었다. 이 단지는 당초 공공재건축에 따른 용적률 혜택을 받는 대신 임대주택을 공급하는 방식으로 재건축을 추진했다. 공공기여율은 16.1% 정도였다. 그런데 서울시가 최근 추가 기부채납을 요구하면서 갈등이 불거졌다. 시는 3종 주거지에서 준주거지역으로 종 상향을 했으니 기부채납을 더 해야 한다는 입장이다. 그러나 조합은 임대주택을 제공하니 추가 요구는 근거가 없다고 맞섰다. 임재만 세종대 교수는 "용도지역 변경은 지역이나 상황에 따라 토지가격이 많이 오르기도 하고 적게 오르기도 한다"며 "지자체가 변경에 따른 지가 상승분을 기준으로 사전 협상해 일정 부분을 공공기여로 받는 방식이 합리적"이라고 말했다. 이어 "어떤 지자체는 현물로 받고 어떤 지자체는 현금으로 받는 등 요구 방식도 제각각이라 분쟁이 생길 수밖에 없다"며 "개발 이익을 어떻게 산정하고 어느 정도를 환수할지에 대한 협의가 관건"이라고 했다. [홍혜진 기자 / 손동우 기자] 관련기사

    2025-11-03 17:32 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr), 손동우 기자(aing@mk.co.kr

  • “글로벌 원전 사업 가속화”…현대건설, 웨스팅하우스 출신 원전 전문가 ‘마이클 쿤’ 영입

    현대건설이 북미 지역을 비롯한 글로벌 원전 사업 확대에 속도를 더하기 위해 원전 업계의 최고 전문가로 꼽히는 핵심 인력을 영입했다. 현대건설은 최근 마이클 쿤(Michael Coon) 전 웨스팅하우스 부사장을 전격 영입했다고 4일 밝혔다. 마이클 쿤은 글로벌 시장에서 현대건설의 대형원전과 SMR(소형모듈원전) 분야의 사업 발굴, 수주, 현지 사업관리 및 인허가 관련 자문을 맡는 동시에 미 정부·관련 기관, 국제 파트너사와의 네트워킹 확장을 담당하게 된다. 또한 불가리아 코즐로두이 대형원전의 EPC 계약과 설계, 건설 부문의 기술 자문을 통해 사업 완결성을 제고하는 한편, 북미와 유럽 지역을 중심으로 수주 전략 수립에 가세한다. 34년 이상의 원전 사업 경력을 바탕으로 미국 정부와 산업계, 규제기관, 연구기관 등과 전략적 네트워크를 활용해 글로벌 원전 시장에서 현대건설의 입지를 견고히 할 예정이다. 마이클 쿤은 미국 웨스팅하우스(Westinghouse Electric Company), ABB 컴버스천 엔지니어링(Combustion Engineering) 등 글로벌 원전 기업에서 주요 직책을 역임하며 신규 원전 프로젝트의 전반을 총괄 지휘해 왔다. 특히 UAE 바라카 원전 건설 프로젝트의 총괄로 설계, 기자재 조달, 프로젝트 관리, 현지 법인 설립 등 전 과정을 성공적으로 수행한 바 있다. 불가리아, 핀란드, 아랍에미리트, 중국 등 다양한 국가에서 국제 경험을 축적한 그는 한빛 3~6호기, 한울 3·4호기, 새울 1·2호기 등의 설계부터 인허가, 기자재 조달, 시공 지원 등을 담당한 이력으로 대한민국 원전 산업에 대한 이해도 또한 높은 것으로 알려졌다. 마이클 쿤은 미국 원자력규제위원회(Nuclear Regulatory Commission, NRC)의 원전 설계 인증 프로젝트에 참여해 원전 산업의 최신 기술 흐름을 선도해 온 경험과 유럽 시장 내 신형 원전의 수주 및 계약 체결을 주도해 온 이력을 기반으로 현대건설의 원전 분야 경쟁우위 확보에 핵심 역할을 할 것으로 예상된다. 에너지 안보 강화와 공급망 안정성 제고가 글로벌 경제의 주요 현안으로 활발히 논의 중인 가운데 미국 정부가 2050년까지 원자력 발전 용량 4배 확대 계획을 발표하고 웨스팅하우스와 전략적 파트너십을 체결함에 따라 현대건설의 원전 사업 또한 탄력을 받을 것으로 기대를 모으고 있다. 현대건설은 최근 미국 에너지 디벨로퍼 페르미 아메리카와 세계 최대 복합 에너지 및 인공지능 캠퍼스 내 대형원전 4기에 대한 기본설계 계약을 체결한 한편 웨스팅하우스, 홀텍 등 미국 원전 기업과 불가리아 코즐로두이 대형원전 설계 계약을 체결하고 팰리세이즈 SMR-300 건설에 착수하는 등 한미 간 원전 협력 성과를 가시화하고 있다. 또한 미국 ENR 상위권사를 포함한 현지 유수의 건설사, 에너지 디벨로퍼사, UAE 원자력공사 등 원전 건설·운영 핵심기관과 연이어 파트너십을 체결하며 원전 건설 기술력의 글로벌 확산을 본격 추진 중이다. 현대건설 관계자는 “마이클 쿤은 원전 사업 전 분야에 걸쳐 축적한 지식과 경험, 네트워크를 활용해 현대건설의 원전 사업을 확대하는 데 역량을 집중할 계획”이라며 “세계적 전문 인력의 새로운 시각과 신시장 진출 및 사업 개발에 필수적인 인사이트가 현대건설이 글로벌 원전 시장의 게임체인저로 도약하는 데 핵심동력이 될 것으로 기대한다”고 말했다. 관련기사

    2025-11-04 09:13 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “안전을 최우선 과제로 인식”…DL이앤씨, 안전관리 전사 역량 강화

    DL이앤씨가 현장 안전관리를 위해 전사적인 역량을 강화했다. DL이앤씨는 4일 건설사 최고 수준의 최첨단 스마트 안전관제상황실을 구축했으며 안전관리 인력을 확충해 원청사의 책임을 강화했다고 밝혔다. 근로자들이 능동적으로 현장의 안전 환경을 개선할 수 있도록 안전신문고 참여 근로자에 대한 인센티브도 강화했다. DL이앤씨는 지난 9월 마곡 사옥에 건설사 최고 수준의 오픈형 스마트 종합안전관제상황실을 새롭게 구축했다. 현장별 실시간 안전관리 정보를 확인하고 위험 작업 현장을 집중적으로 관리할 수 있도록 관제시스템을 대폭 확대하고 개선했다. 종합안전관제상황실은 전사적 차원의 안전 경영 의지를 강조하기 위해 직원들과 외부인이 출입 가능한 공간에 공개적으로 설치했다. 안전보건경영실 근무공간과 통합해 효율성을 높이고, 직원들이 수시로 현장을 관제할 수 있도록 구성했다. 관제상황실은 상황판 구역과 CCTV 구역으로 구성됐으며, 55인치 모니터가 총 32개가 설치됐다. 상황판을 통해서 현장별 근로자 출역 및 작업 현황, TBM 실시 현황 등을 실시간으로 확인할 수 있다. 특히 고위험/외국인 근로자 및 위험 작업을 구분해 출역 현황과 작업 전 안전 조치 실시 여부, 실시간 CCTV 영상을 확인할 수 있다. 전 현장에 스마트 IoT 기술을 적용해 개별 근로자의 위험 현황을 확인하고 즉각적인 조치도 가능하다. DL이앤씨는 현장의 안전 사각 지대를 최소화하기 위한 다양한 제도와 장비를 도입하고, 추가 인력을 투입 중이다. 종합안전관제상황실 운영과 더불어 CCTV 관제요원을 별도로 채용해 운용하고 있다. 지난해 하반기부터 장애인고용공단의 추천과 모집공고를 통해 50여 명의 CCTV 관제요원을 채용했다. 해당 직원들은 관련 교육을 이수했으며 자택에서 실시간으로 CCTV를 통해 현장의 안전 미비 사항을 모니터링하고 특이사항 발생 시 본사 통합관제센터에 보고하고 있다. CCTV로 확인할 수 없는 사각 지대를 줄이기 위해 현장 순찰도 강화했다. DL이앤씨는 작년 4월부터 현장 직원과 신호수의 바디캠 장착을 의무화했으며, 바디캠 영상을 기록관리하고 있다. 현장 관리감독자들의 책임감을 강화하고 안전사고 발생 시 정확한 사실관계와 개선점을 도출하기 위함이다. 올해는 건설 현장 안전관리에 대해 높아진 사회적 관심과 정부의 방침에 발맞춰 현장 안전 관리 인력을 대폭 확대했다. DL이앤씨는 지난 8월부터 세이프티 패트롤(Safety Patrol)을 선발해 현장에 배치하고 있다. 안전 관련 업무의 중요성과 비중이 높아진 만큼 100여명의 본사 정규직 인력을 세이프티 패트롤로 투입했다. 세이프티 패트롤 직원들은 국내 현장에 배치됐으며 사고 예방을 위해 작업 환경과 시설의 안전 상태를 점검하고, 근로자들이 안전 규칙을 준수하도록 독려하는 역할을 수행하고 있다. DL이앤씨는 안전한 근무 환경 조성을 위한 근로자들의 작업 중지권을 보장하고 안전신문고 참여를 장려하고 있다. 안전신문고는 본사와 협력사 직원 누구든지 현장에서 위험 요소, 불안전한 작업 환경이 발견될 경우 작업을 중지하고 개선을 요청할 수 있는 제도다. 안전신문고에 신고가 접수되면 해당 사업장과 담당자에 실시간으로 전달돼 즉각적인 개선 조치가 이뤄진다. 근로자들의 안전신문고 참여를 독려하기 위한 인센티브 제도도 운영 중이다. DL이앤씨는 근로자가 안전 활동을 즉각 보상받을 수 있도록 ‘D-세이프코인(D-Safe Coin)’ 제도를 도입했다. 안전 관련 신고를 하거나 개선점을 제안한 근로자에게는 카카오페이 머니로 전환해 쇼핑몰, 카페, 편의점 등에서 현금처럼 사용할 수 있는 포인트가 지급된다. 하루 최대 5000포인트가 지급되며, 1포인트는 1원과 같다. 작업중지 요구로 불이익을 받을 수 있다는 심리적 장벽을 극복하도록 제도적으로 뒷받침해 현장 안전 관리를 강화한다는 계획이다. 현재는 연말까지 잔여기간 무재해 목표 달성을 위해 D-세이프코인(D-Safe Coin)을 두배로 지급하는 캠페인을 진행 중이다. DL이앤씨는 이번 캠페인을 통해 근로자들의 안전 경각심을 높이고 적극적인 안전신문고 참여를 통해 사고 발생 요인을 사전에 제거한다는 계획이다. 건설 현장에서 외국인 근로자 비율이 갈수록 늘면서 DL이앤씨는 외국인 근로자의 소통과 안전 의식 개선을 위해 노력하고 있다. 지난해 12월에는 ‘인공지능(AI) 자동번역 시스템’을 개발했다. 외국인 근로자의 업무 효율과 숙련도 향상을 위한 것으로, 건설 현장에 최적화됐다. 해당 시스템은 챗봇을 통해 출입 확인과 안전 공지, 업무 알림 등의 정보를 실시간으로 번역해 제공한다. DL이앤씨는 한글을 몰라도 현장의 위험 요소를 쉽게 이해할 수 있는 안전 교육 애니메이션도 제작해 활용 중이다. 외국인 근로자가 갈수록 증가하는 가운데 이들에게 안전 수칙을 쉽고 효과적으로 전달하기 위한 방법이다. 전종필 DL이앤씨 최고안전책임자(CSO)는 “회사의 전 구성원이 안전을 최우선 과제로 인식하고 있으며 사고 발생은 회사 생존의 문제라는 위기 의식을 공유하고 있다”며 “회사의 물적, 인적 역량을 총동원해 안전사고 예방을 위해 만전을 기할 것”이라고 말했다. 관련기사

    2025-11-04 09:11 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 삼성물산, 카타르서 1.9조 '잭팟' 탄소압축·이송 대형공사 따냈다

    2030년까지 건설 목표 삼성물산 건설부문이 카타르에서 초대형 탄소 압축·이송설비 공사를 수주했다. 삼성물산은 카타르 국영 에너지 기업 카타르에너지 LNG가 발주한 탄소 압축·이송설비 건설공사에 대한 낙찰통지서를 수령했다고 3일 밝혔다. 삼성물산이 단독 수행하는 설계·조달·시공(EPC) 금액은 1조9100억원 규모다. 이번 프로젝트는 카타르 수도 도하 북쪽 80㎞에 있는 라스라판 산업단지의 액화천연가스(LNG) 액화플랜트에서 발생하는 이산화탄소를 압축하고 이송하는 시설을 2030년까지 건설하는 사업이다. 라스라판 단지 LNG 액화플랜트에서는 연간 410만t의 이산화탄소가 발생하는데, 이번에 건설되는 시설은 이를 압축하고 수분을 제거한 뒤 20㎞ 연장 지중배관을 통해 폐가스전의 지하 공간으로 이송해 영구 격리하는 역할을 담당한다. 이 프로젝트에는 이산화탄소를 단순히 압축하는 기술뿐 아니라 안전한 이송을 위해 압력과 온도를 조절하는 등의 고도의 기술이 필요하다. 삼성물산은 원활한 사업을 수행하기 위해 기존 카타르 LNG 프로젝트 경험 인력을 활용하고 현지에서 검증된 협력 업체와 협업할 예정이다. 삼성물산은 카타르에서 앞서 2022년 태양광 발전소 프로젝트(8000억원), 2024년 담수복합발전(3조9709억원), 올 9월 태양광 발전 프로젝트(1조4600억원) 등 대형 에너지 프로젝트를 수주하며 신재생에너지 분야 입지를 확대하고 있다. 이병수 삼성물산 해외영업실장(부사장)은 "태양광 사업과 더불어 카타르의 지속가능 정책 실현에 핵심 역할을 담당하게 됐다"고 말했다. [임영신 기자] 관련기사

    2025-11-03 18:00 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

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