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    부동산 플랫폼 입주물량 통계 제각각...깜깜이 정보 막는 법안 추진

    2026-04-26 10:00

최신뉴스

아파트/분양

  • “고층에서 누리는 서울 야경”…동작구 최고층 민간임대 보니

    엑소디움 상도역 동작구 최고 43층 러너스테이션 등 스카이 커뮤니티 서울 주거시장에서 초고층 단지가 수요자들의 관심을 받고 있다. 초고층 아파트는 한강이나 도심 스카이라인 등 차별화된 조망 확보가 가능해 선호가 꾸준한 편이다. 지역 내 최고 높이로 조성될 경우 도심 스카이라인을 형성, 상징성과 희소성이 동시에 부각되는 효과도 적지 않다. 서울 주요 지역에서는 최고층 단지가 ‘랜드마크 효과’로 가격 상승에 긍정적인 영향을 끼치고 있다. 24일 일국토교통부 실거래가 자료에 따르면 여의도 최고층 단지인 ‘브라이튼 여의도’ 오피스텔 전용 59㎡A는 올해 3월 17억7000만원에 거래됐다. 이는 분양가(7억5570만원)보다 10억원 이상 오른 가격이다. 초고층 신규 단지의 공급도 이어진다. 서울 동작구 상도동에서는 지역 내 최고 43층 높이로 조성되는 ‘엑소디움 상도역’ 민간임대물량이 입주민을 모집 중이다. 지하 4층~지상 최고 43층, 3개동 총 646가구 중 전용 50·59·84㎡ 492가구는 민간임대로 공급된다. 최고층 43층에는 ‘러너스테이션’과 휴게 라운지가 마련될 예정이다. 지하철 7호선 상도역을 걸어서 이용할 수 있고 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로 등 도로망도 가깝다. 신상도초와 강남초, 장승중 등 교육시설과 상도역 상권과 롯데백화점 관악점, 이마트 여의도점, 더현대서울 등 생활편의시설도 지근거리에 있다. 민간임대인 만큼, 최장 10년간 거주할 수 있고 초기 자금 부담도 적다. 분양업계 관계자는 “이 단지는 동작구 최고 높이 설계로 확보한 조망과 초역세권 입지가 맞물리며 실거주 수요가 이어지고 있다”며 “청약 수요도 계약으로 자연스럽게 이어지며 계약 역시 순조롭게 진행되는 분위기”라고 말했다. 한편, 앞서 이 사업장은 지난 11~16일 진행된 일반물량 청약에서 평균 3.76대 1(최고 5.71대 1)의 경쟁률을 기록한 바 있다. 관련기사

    2026-04-24 12:27 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 역세권·학군 넘어 ‘수변권’…강·호수 품은 단지들 ‘눈길’

    최근 역세권·학군 등 전통적 입지에 더해 강·호수·바다와 가까운 수변 입지가 부상하고 있다. 수변 입지 자체가 제한적이다보니 희소성이 더해지며 수요자의 관심이 몰리고 있다. 24일 부동산R114 자료에 따르면 수도권에서 3.3㎡당 가장 높은 매매가를 형성한 아파트 단지는 서울에선 강남구 청담동 소재 ‘효성빌라 청담101 2차(2억550만원)’, 경기도에선 ‘백현마을 1단지 푸르지오 그랑블(8512만원)’, 인천시에서는 ‘송도 더샵 센트럴파크 3차(4018만원)’인 것으로 나타났다. 이들 단지는 공통적으로 한강과 탄천, 센트럴파크 등 수변공원과 인접해 있다는 특징을 갖는다. 청약 시장에서도 수변 단지의 인기가 높았다. 지난해부터 이달 16일까지 경기·인천 지역에서 공급된 단지에서 청약 경쟁률 상위 15개 곳 중 10개가 호수공원이나 하천 등 수변을 품은 단지였다. 대표적으로 분당구의 ‘더샵 분당티에르원’과 인천시 서구 ‘검단호수공원역 파라곤(AA36)’ 등이 있다. 한 부동산업계 관계자는 “호수와 강 등 수변과 가까운 단지는 우수한 조망과 함께 산책로, 자전거 도로 등 쾌적한 녹지환경을 갖춰 주거 선호도가 높다”며 “희소성이 높고 영구 조망권을 확보할 수 있어 향후 가치 상승 여력도 높게 평가된다”고 말했다. 이런 상황에서 포스코이앤씨는 이달 인천시 연수구 송도동 32번지 일원에 ‘더샵 송도그란테르(G5-1·3·4·5·6·11블록)’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 46층, 총 15개 동, 전용 84~198㎡ 아파트 1544가구와 주거형 오피스텔 96실 규모의 대단지로 송도국제도시에서도 핵심 지역으로 꼽히는 국제업무지구(IBD)에 공급되는 마지막 주거단지다. 단지 바로 앞으로 송도 워터프론트가 자리하여 수변조망이 가능하며 일부세대에는 오픈 발코니를 도입해 공원과 호수를 일상 속에서 더욱 가까이 누릴 수 있도록 했다. 단지는 인천지하철 1호선 센트럴파크역 역세권 입지로 한 정거장 거리의 인천대입구역에는 GTX-B노선(예정)이 추진 중이다. 코스트코, 현대프리미엄아울렛, 송도아트포레 등 대형 상업시설과 다양한 근린 상권을 가깝게 이용할 수 있으며, 인근으로 예송초, 예송중, 인천과학예술영재학교 등 다수의 학교가 위치한다. 관련기사

    2026-04-24 10:36 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “서울도 아닌데 3.8억에 사서 19억”…브랜드 입은 공공분양, 몸값 급등

    공공 주도로 가격 안정성에민간 시공으로 상품성 확보3기 신도시 고양창릉지구에우미린 그레니티 분양 예정 민간참여 공공분양 아파트가 합리적인 공급 가격과 민간 아파트의 상품성을 동시에 갖춘 주거 모델로 평가받고 있다. 주요 신도시를 중심으로 분양가 대비 최대 5배 수준의 시세 상승 사례도 관측되고 있다. 24일 국토교통부에 따르면 광교신도시에 공급된 민간참여 공공분양 단지 ‘자연앤힐스테이트’ 전용면적 84㎡는 지난달 19억원에 거래됐다. 이는 2009년 분양가 약 3억8000만원 대비 15억2000만원 상승한 가격이다. 또 다산신도시 ‘다산 e편한세상자이’ 전용 84㎡는 2015년 분양가 약 3억2000만원에서 지난 3월 10억 5000만원(27층)에 거래되며 7억3000만원 상승했다. 동탄2신도시 ‘동탄레이크자연앤푸르지오’ 전용 84㎡ 역시 2017년 분양가 약 3억6000만원에서 이달 9억4500만원에 거래되며 5억8500만원이 상승했다. 민간참여 공공분양은 공공기관이 토지를 보유·제공하고 민간 건설사가 설계와 시공을 담당하는 협력형 주택 공급 방식이다. 일반 공공분양이 공공 주도로 사업 전반이 진행되는 것과 달리 민간참여 공공분양은 민간 건설사가 분양 및 상품 설계에 적극 참여하는 구조를 갖는다. 분양가는 공공이 주도해 비교적 합리적인 수준을 유지하면서도 민간 건설사의 브랜드, 특화 설계, 평면 구성, 커뮤니티 시설 등 상품 경쟁력이 함께 반영된다는 평가를 받는다. 특히 공공은 토지 확보 및 사업 안정성을 담당하고 민간은 설계·시공·브랜드를 담당하는 역할 분담 구조로 가격 안정성과 상품성을 동시에 확보할 수 있는 것이 특징이다. 이러한 가운데 2분기 분양시장에서는 수도권 주요 신도시를 중심으로 민간참여 공공분양 아파트 공급이 이어질 예정이다. 우미건설은 3기 신도시인 고양창릉지구 S1블록에서 ‘고양창릉 우미린 그레니티’를 분양할 예정이다. 해당 단지는 지하 2층~지상 29층, 4개 동, 전용면적 59·74·84㎡ 총 494가구 규모로 조성되며, 2022년 사전청약 이후 잔여 물량에 대한 본청약이 진행된다. 이 단지는 고양~은평선 배다골역(예정)과 GTX-A 창릉역(예정) 등 고양창릉지구 내 교통 호재를 가깝게 누리는 입지를 갖췄으며 남측으로는 초교 부지가 계획돼 있는 초품아 단지다. 금호건설은 경기 남양주 왕숙2지구 A1블록에서 ‘왕숙 아테라’의 본 청약을 진행할 예정이다. 지하 2층~지상 29층 7개 동, 전용면적 59·74·84㎡ 총 812가구 규모다. 이 밖에도 DL이앤씨는 경기 성남시 성남낙생지구 A1블록에서 총 1400가구 규모의 ‘e편한세상’ 아파트를 선보일 예정이며, BS한양은 경남 밀양시 밀양부북지구 A1블록에 총 426가구의 ‘수자인’ 아파트를 공급할 계획이다. 관련기사

    2026-04-24 10:33 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “코인 팔아 아파트 샀습니다”…‘서울 자가’ 30대 자금출처 살펴보니

    1분기 주택매수 증여자금 30대 과반대출강화 기조에 ‘부모 찬스’ 더 기대주식·코인매각대금도 전연령서 1위 지난해부터 이어진 대출 규제 강화 기조 속에 서울에 내 집을 마련하려는 30대들의 증여와 상속 비중이 전 연령 중 절반을 넘은 것으로 나타났다. 26일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 국민의힘 김종양 의원실에 제출한 서울 주택 매수 자금조달계획 집계 자료에 따르면 올해 1분기 서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금은 2조1813억원으로 집계됐다. 서울에 주택 마련을 위해 조달한 증여·상속자금은 2023년 1조7451억원에서 2024년 3조3257억원, 지난해 6조5779억원으로 연간 역대 최대치에 이르렀다. 올해는 이미 3개월 새 작년의 약 3분의 1에 해당하는 증여·상속 금액이 서울 주택 마련에 활용됐다. 특히 1분기에는 서울 주택 매수에 조달한 전체 증여·상속 자금(2조1813억원) 가운데 30대가 차지하는 금액이 1조915억원으로 절반을 차지했다. 이어 40대(5265억원), 50대(2299억원), 60대 이상(2278억원), 20대(1033억원), 20대 미만(22억원)의 순이었다. 서울에 내 집 마련을 위한 전체 증여·상속 자금 조달액 중 30대가 차지하는 비중은 2023년 34.8%에서 2024년 40.9%로 처음 40%대에 올라섰고, 지난해 43.5%로 확대됐다. 올해는 지난 3개월 동안 50%를 넘을 정도로 30대의 비중이 더욱 커졌다. 주택자금조달계획서는 주택 취득 자금 출처를 밝히는 서류다. 규제지역(조정대상지역·투기과열지구) 내 모든 주택과 비규제지역의 6억원 이상 주택 매매 계약 후 30일 이내에 관할 지방자치단체에 제출해야 한다. 서울을 비롯한 규제지역에서는 2020년 10월 27일부터 주택자금조달계획서 제출이 의무화했다. 한편 지난 1분기 30대가 주식·채권·코인 등을 팔아 서울 주택 매수 자금으로 조달한 규모는 7211억원으로, 모든 연령대 중 가장 컸다. 자본 축적도가 높은 40대(5855억원)와 50대(4640억원)를 훌쩍 뛰어넘는 규모다. 주식이나 채권 등의 매각 대금으로 서울 주택 매수에 조달한 자금 규모는 2020년부터 지난해까지 매년 40대가 가장 컸다. 지난해만 하더라도 주식·채권 매각대금으로 서울 주택 마련에 조달한 자금 규모는 40대가 1조9151억원으로 가장 많았으며 30대가 1조7452억원으로 그 뒤를 이었다. 그러나 지난 2월 10일부터 주식·채권 매각 대금뿐 아니라 가상화폐(코인) 매각 대금도 자금조달계획 신고 내용에 포함되면서 이런 경향이 바뀐 것으로 풀이된다. 관련기사

    2026-04-26 11:03 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • GS건설, 서울 성동구 성수1지구 재개발 시공사로 선정

    새 단지명 ‘리베니크 자이’ 제안GS건설, 올해 수주액 3조원 넘겨 서울 성동구 성수전략정비구역1지구(성수1지구) 재개발 사업 시공사로 GS건설이 선정됐다. 26일 정비업계에 따르면 성수1지구 조합은 지난 25일 정기총회를 열고 GS건설을 시공사로 선정하는 안건을 통과시켰다. 성수1지구는 서울 성동구 성수동1가 일대 19만4398㎡에 지하 4층~지상 최고 69층, 17개 동, 총 3014가구를 조성하는 사업이다. 예정 공사비는 2조1540억원, 3.3㎡당 1132만원(부가세 별도)으로 책정됐다. 성수전략정비구역 4개 지구 가운데 사업 규모가 가장 크다. GS건설은 성수1지구 조합이 지난 2월과 3월 두 차례 진행한 시공사 선정 입찰에 단독으로 응찰했다. 현행 도시정비법에 따라 시공사 선정은 경쟁 입찰을 원칙으로 한다. 그러나 단독 응찰로 2회 이상 유찰될 경우 조합은 수의계약으로 전환할 수 있다. GS건설은 조합에 새 단지명으로 ‘리베니크 자이’(RIVENIQUE XI)를 제안했다. 프랑스어로 강을 뜻하는 Rivière와 특별함을 뜻하는 Unique의 합성어다. GS건설은 올해 초 서울 송파구 송파동 송파한양2차 재건축, 지난 19일에는 강남구 개포동 개포우성6차 재건축의 시공권을 확보한 데 이어 이번 성수1지구 재개발을 수주하며 올해 들어 총 도시정비사업 수주액(3조550억원)이 3조원을 넘겼다. 관련기사

    2026-04-26 10:43 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “전세 나오면 계약금 바로 쏠게요”…집주인 우위, 5년 만에 최고

    서울 전세수급지수 2021년 근접전세 물량 올해들어 33% 급감해노도강 전셋값 상승률, 매매 추월 지난해부터 이어진 서울 아파트 전세 부족 현상이 심화하면서 최근 전세 수급이 5년 전 전세가격 급등기 수준에 육박한 것으로 나타났다. 26일 한국부동산원에 따르면 4월 셋째 주(4월20일 기준) 서울 아파트 전세수급지수는 108.4로 직전 주(105.2)보다 3.2포인트 올랐다. 주간 상승폭이 전주(0.7포인트)를 크게 웃돌았다. 전세수급지수는 전세 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로, 100을 기준으로 수치가 클수록 전세 공급자보다 수요자가 많음을 뜻한다. 100보다 적으면 그 반대다. 이번 서울 전세수급지수는 2021년 6월 넷째 주(6월28일 기준) 110.6 이후 약 5년 만에 가장 높다. 2021년은 전년 7월 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행 영향이 본격적으로 나타나면서 신규 전세 매물이 잠기고, 수도권 연간 아파트 전세 상승률이 10.65%로 매우 높았던 시기였다. 서울 전세수급지수는 지난해 5월 셋째 주(100.2)부터 계속 100을 넘으며 수요가 공급을 초과하는 국면을 이어왔으나 올해 봄 이사철이 시작된 3월부터는 줄곧 상승했다. 권역별로는 동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원)의 전세수급지수가 111.3으로 가장 높았고 이어 서북권(은평·서대문·마포) 108.6, 서남권(양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악) 108.2, 동남권(서초·강남·송파·강동) 105.3, 도심권(종로·중구·용산) 105.3 순이었다. 최근의 전세 수급 불균형은 신규 물량 부족과 정부 규제, 전세의 월세화 가속화 등이 종합적으로 영향을 미친 결과로 풀이된다. 전세 매물이 계속 줄고 있는 만큼 앞으로 전세 가격 역시 더 가파르게 상승할 것으로 보인다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물량은 이날 기준 1만5422건으로 지난 1월 1일(2만3060건)보다 33.1% 줄었다. 그러는 사이 전세 가격은 점점 높아지고 있다. 특히 서울 외곽 지역에서 올해 전세 누적 상승률이 매매 상승률보다 높아지는 모습도 포착되고 있다. 노원구는 올해 들어 전세가격이 3.47% 올라 매매가격(3.20%)보다 상승률이 높았고 도봉구(매매 1.55%, 전세 2.43%)와 강북구(매매 1.66%, 전세 2.44%)도 같은 양상을 보였다. 서울에서 올해 전셋값이 가장 많이 오른 자치구는 성북구(3.56%)로 집계됐다. 관련기사

    2026-04-26 10:42 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “비슷한 시기 조합설립 됐는데, 여긴 왜이래?”…희비 엇갈리는 북아현 재개발

    2000년대 후반 조합설립인가를 받은 같은 지역 재개발 사업장의 명암이 갈렸다. 서울 서대문구 북아현 2구역의 경우 18년 만에 관리처분계획 인가를 받아 사업의 ‘9부 능선’을 넘었지만, 북아현 3구역의 경우 조합장이 공백인 상태인데다가 조합 내부 갈등이 극심한 상태이기 때문이다. 26일 정비업계에 따르면 북아현 2구역 재개발은 지난 23일 서대문구청으로부터 관리처분계획 인가를 획득했다. 북아현 재개발 조합은 지난 23일 조합원들에게 “서대문구청으로부터 관리처분계획 인가를 득하였다”면서 “향후 이주 및 철거는 금융기관 선정 및 주택도시보증공사(HUG) 보증 등 절차 이후 진행될 예정이며, 이주시기는 추후 별도로 안내드리겠다”는 내용의 문자를 보냈다. 2008년 정비구역으로 지정된지 18년 만에 관리처분계획 인가를 받으며 사업에 속도가 붙게 됐다. 관리처분계획 인가는 정비사업의 9부 능선으로 불린다. 이 단계를 지나면 사업의 구체적 계획이 확정되고 지자체 인허가 부담으로부터도 상대적으로 자유로워지기 때문이다. 북아현 2구역의 경우 2009년 조합설립인가와 사업시행인가를 모두 받았지만, 이후 구역 내 성당과의 갈등과 조합 내 1+1 분양 문제 등으로 사업이 표류했었다. 특히 최근에는 1+1 분양 문제가 대법원까지 가며 사업의 발목을 잡았다. 앞서 1+1 분양 예정이던 북아현 2구역 조합원 일부는 1+1 분양이 취소된 것에 반발하며 조합을 상대로 소송을 제기했다. 조합은 1+1 분양을 진행하면 사업성이 크게 떨어질 것을 우려해 이 같은 방식의 분양을 하지 않기로 판단했다. 최종적으로 대법원은 조합의 손을 들어줬다. 서대문구청 역시 조합에 ‘1+1 분양을 전제로 관리처분계획을 보완하라’는 입장이었지만, 대법원 판결 이후 분위기가 바뀐 것으로 보인다. 다만 서대문구청은 이번 관리처분계획 인가를 내주면서도, 공사 착공 전까지 도시 및 주거환경정비법에 따라 2주택을 포함한 분양신청을 접수받고 관리처분변경계획 인가를 신청하라는 조건을 달았다. 1+1 분양 문제가 완전히 해소되지는 않은 것으로 보인다. 이에 대해 북아현 2구역 조합은 향후 총회를 열어 1+1 분양을 진행할지를 두고 투표를 진행할 예정이다. 북아현2구역 재개발 사업은 북아현동 일대 12만4270㎡를 재개발해 지하 3층~지상 최고 29층, 2320가구 규모로 조성되는 사업이다. 시공사는 삼성물산과 DL이앤씨 컨소시엄이다. 반면 북아현 2구역보다 1년 먼저 조합설립인가를 받은 북아현 3구역의 경우 사업 속도가 나지 않고 있다. 사업시행계획 변경인가 당시 절차적 문제로 서대문구청과 갈등을 겪었는데, 이 과정에서 조합 내부의 의견도 심하게 갈렸다. 특히 조합원 수만 2000명을 넘는 대규모 사업장인 만큼 파벌도 여러 개로 나뉘어 합의점을 찾지 못하고 있다. 북아현 3구역의 경우 지난 1월 조합장의 사퇴로, 조합장이 비어있는데 이 자리에 전문조합관리인을 앉힐 지 결정하는 임시총회를 지난 25일 열었다. 북아현 3구역 재개발은 북아현동 일대 26만3100㎡에 총 5310가구를 짓는 대규모 정비사업이다. 시공사는 GS건설과 롯데건설의 컨소시엄이다. 관련기사

    2026-04-26 08:07 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 천장까지 3미터·가구당 전용 엘리베이터…고층아파트 ‘럭셔리 경쟁’

    서울 재건축·재개발 단지 층수가 40층 이상으로 높아지면서 설계가 진화하고 있다. 고층 아파트에 맞춰 대형화·고급화 바람이 불고 있다. 24일 부동산업계에 따르면 최고 65층으로 재건축하는 강남구 압구정2구역은 천장고를 3.0m로 설계에 반영할 예정이다. 기존 아파트 천장고가 2.3m인 점을 감안하면 호텔식 설계에 가깝다. 고급 주택의 대명사인 나인원 한남의 천장고(2.8m)보다 높다. 천장고는 바닥 마루부터 천장 마감면까지의 높이를 의미한다. 천장고가 높으면 개방감뿐 아니라 체감 면적이 커지는 효과가 있다. 창호 면적도 넓어져 조망과 일조에도 유리하다. 시공사 선정을 앞두고 있는 성동구 성수전략정비구역 제1지구는 최고 69층으로 재개발을 하는데, 수주전에 뛰어든 GS건설도 천장고 3.0m를 제안했다. 최고 40~49층 재건축을 추진하는 양천구 목동신시가지 14개 단지도 대체로 2.7~2.8m의 천장고를 적용할 예정이다. 고속 전용 엘리베이터도 핵심 요소로 떠올랐다. 층수가 높아질수록 엘리베이터 대기 시간이 주거 만족도에 영향을 주기 때문이다. 40층 이상을 계획한 단지에선 ‘가구당 전용 엘리베이터’가 기본 설계로 자리 잡고 있다. 국내 대형 설계사들의 수주전이 뜨거웠던 목동 재건축 단지에선 가구당 2대의 전용 엘리베이터를 배치하는 방안까지 제시됐다. GS건설은 성수1지구 초고층동에 가구당 1.5대의 초고속 엘리베이터를 제안했다. 초고층동 엘리베이터 속도는 1분당 360m에 달한다. GS건설 관계자는 “가구당 엘리베이터가 1대인 경우(39.2초)보다 평균 대기 시간(19초)이 2배 짧아진다”고 설명했다. 현대건설은 저층·중층·고층부 전용 엘리베이터를 따로 운행해 층별로 동선을 분리하는 설계를 내놨다. 고층 거주자의 이동 편의성과 프라이버시를 높이기 위한 전략이다. 쓰레기 배출 방식도 진일보하고 있다. 고층 아파트에선 쓰레기를 버리기 위해 지상층까지 내려가는 불편이 커질 수밖에 없다. 이런 번거로움을 줄이기 위해 고급 레지던스처럼 음식물 쓰레기는 가구 안에서 처리하고, 일반 쓰레기는 층별 배출구에 소화하는 방식의 설계를 도입하고 있다. 고층화는 지상 공간의 쓰임새도 바꾸고 있다. 건물을 높게 올리면 지상에 여유 공간이 늘어나는 만큼 단지 내 대규모 녹지 공간과 순환산책로, 테마정원 등 특화 조경을 넣기 쉬워진다. 최근 정비사업 수주전에서 뉴욕 ‘센트럴파크’식 조경을 내세우는 설계사무소들의 제안이 부쩍 늘어난 배경이다. 강북 재건축 최대어 중 하나로 꼽히는 마포구 성산시영은 최고 40층 재건축을 추진하고 있는데, 3만평 규모의 공원과 2.2㎞ 길이의 단지 산책길이 제시됐다. 지하나 지상에 머물던 커뮤니티 시설은 ‘하늘’로 올라가고 있다. 커뮤니티 시설이 건물 중층이나 최상층에 조성되고 것이다. 목동 신시가지 8단지는 49층 2개 동에 한강과 안양천을 360도 파노라마로 조망할 수 있는 스카이라운지가 설계안에 들어갈 전망이다. 여기에 라운지, 게스트룸, 파티룸, 다이닝룸, 라이브러리 등이 다양한 시설이 마련된다. 성산시영에는 모든 주동 꼭대기에 한강을 볼 수 있는 ‘스카이 가든(하늘 위 정원)’이 조성될 예정이다. 문제는 비용이다. 고강도 콘크리트와 구조 보강, 피난안전구역 등 추가 설계가 필요한 만큼 공사비가 불어날 가능성이 높다. 완공 뒤 관리비 부담도 커질 수 있다. 건설업계 관계자는 “40층 이상 정비사업지가 늘수록 고층 주거에 맞춘 특화 설계 경쟁이 더 치열해질 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-04-24 17:53 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 한국토지신탁, “분당 양지마을 재건축 입찰 불참…형평성 미흡”

    한국토지신탁은 사업의 공정성과 안정성을 담보하기 어렵다며 분당 양지마을 통합 재건축 사업에 참여하지 않기로 했다. 한국토지신탁은 “분당 양지마을 통합 재건축 사업의 예비 사업시행자 선정을 위한 입찰에 참여하지 않는다”고 24일 밝혔다. 양지마을 통합 재건축은 한양·금호·청구 등 6개 단지의 4392가구를 최고 37층·6839가구 규모로 재건축하는 대형 사업이다. 한국토지신탁은 양지마을 재건축 우선협상대상자로 선정된 뒤 예비 사업시행자 지위를 부여받아 사업을 추진해 왔다. 다만 최근 입찰 지침에 △평가 기준 형평성 △절차 대표성 △권리관계 처리 방안에 문제를 제기했다. 회사는 “그룹사 총자산 50조원 이상인 업체만 해당 항목에 만점을 부여한다”며 “해당 요건을 충족하는 신탁사는 일부에 불과하다”고 했다. 이어 “재건축 사업 성패를 좌우하는 인허가 실적은 배점에서 사실상 제외된다”며 “단순 자산규모 등 외형적인 지표만으로 시행자를 선정하는 구조는 소유자 재산권을 우선 보호할 수 없다”고 설명했다. 특히 한국토지신탁은 “통합 재건축의 주요 구성원인 청구2단지와 수내동 32번지(601·602동) 소유자 대표의 실질적 참여와 동의가 이뤄지지 않은 것으로 확인됐다”며 “주요 단지 대표가 의사결정 과정에서 배제된 상태에서 확정된 입찰 지침은 절차적 적정성에 의문을 제기할 수밖에 없다”고 주장했다. 또한 “양지마을은 단지별·연합별로 복잡한 대지권 공유 구조를 갖추고 있다”며 “사업 초기 단계부터 연합 간 독립정산 기준과 권리 배분 원칙이 필수”라고 했다. 이어 “입찰 지침엔 구체적인 운영 원칙이 반영되지 않았다”며 “관리처분계획 수립 단계에서 법적 효력을 다투는 분쟁으로 이어질 가능성이 있다”고 덧붙였다. 마지막으로 “최종 확정된 입찰 지침은 평가 기준의 형평성과 절차 투명성을 담보하지 못하고 있다”며 “사업 안정성마저 저해하고 있다고 판단했다”고 강조했다. 관련기사

    2026-04-24 15:06 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • [MK 세무 교육] 2026 증여세 절세를 위한 전략, 증여·상속의 모든 것 ‘14기’ 열린다

    상속·증여·양도·보유세 절세 정부 정책 핵심 쟁점과 함정국세청 세무조사 범위와 대응 매경 부동산센터는 ‘2026 증여세 절세를 위한 전략’을 주제로 6월 11일부터 7월 23일까지 ‘증여·상속의 모든 것’ 14기 정규 과정을 매주 목요일에 총 7회 진행한다. 강의 내용은 상속의 역사에서 배우는 ‘이 시대의 상속 전략’을 백승종 교수(전. 서강대 교수)가, 상속의 준비 1단계 ‘증여 전략’은 박지영 변호사(현. 법무법인 슈가스퀘어 대표), 상속의 준비 2단계 ‘유언전략’을 조용주 변호사(현. 법무법인 안다 대표변호사), 상속·증여·부동산·자녀법인 등을 활용한 ‘절세 전략’을 유찬영 세무사(세무사무소 가문 대표세무사)가 각각 나선다. 이번 과정을 통해 증여와 상속을 해야 하는 이유와 다양한 방법, 구체적인 세법 내용을 소개하고, 가장 효과적인 상속·증여전략 노하우를 공개한다. 아울러 질의 응답을 통해 다양한 세금 고민을 함께 풀어보는 시간과 1대1 개별상담도 진행한다. 특히 강사로 나서는 강사들은 국세청 등 각 분야에서 오랜 실무 경험을 바탕으로 실제 나타나고 있는 구체적인 최근 사례와 바뀌는 세금 정책 위주로 강의를 진행한다. 관련기사

    2026-04-23 18:10 최은화 매경비즈 기자(choi.eunha@mkinternet.com)

  • '공급 절벽' 속 수요 확대 … 오피스텔은 신고가 행진

    아파트 대출규제 풍선효과주거용 중대형 수요 집중 오피스텔 시장이 공급 급감과 수요 확대가 동시에 맞물리며 가격 상승세가 확산하고 있다. 입주 물량이 크게 줄어드는 가운데 아파트 대출 규제로 대체 주거지를 찾는 수요가 이동하면서 주거용 오피스텔을 중심으로 신고가 매매가 이어지는 중이다. 23일 부동산R114에 따르면 올해 전국 오피스텔 입주량은 1만2950실로 역대 최저 수준이다. 지난해 3만8957실 대비 33% 수준으로 급감했으며 2019년(11만728실)과 비교하면 88% 감소한 물량이다. 2027년에는 7155실이 전부고 2028년 5637실 등 입주량이 더욱 줄어들 전망이다. 특히 수도권의 감소 폭이 가파르다. 서울은 지난해 4234실에서 올해 1700실, 내년 1224실로 감소하며 경기도 역시 지난해 1만6982실에서 올해 3685실, 내년 1580실로 급감한다. 입주 물량이 줄어드는 반면 수요는 오히려 늘고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 지난해 전국 오피스텔 매매는 총 3만2769건으로 2024년(2만6055건)보다 26% 증가했고 2023년(2만2477건)보다 1만여 건 이상 불어났다. 특히 전용면적 60~85㎡는 78%, 85㎡ 초과는 77% 급증해 투자형 소형보다 아파트 대체재 성격이 강한 주거용 오피스텔로 매수세가 이동하는 흐름이 뚜렷했다. 정부가 아파트 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 묶은 이후 내 집 마련 수요의 일부가 오피스텔로 이동했다는 분석이다. 수급 불균형이 심화하면서 주거용 오피스텔 위주로 가격 상승세도 두드러진다. KB부동산 3월 통계 기준 서울 오피스텔 중대형(60㎡ 초과 85㎡ 이하) 가격은 전월 대비 0.49%, 대형(85㎡ 초과)은 0.45% 상승한 반면 초소형은 0.06% 하락했다. 분양시장에서도 분위기 변화가 감지된다. 인천 청라국제도시 국제업무단지에서 공급된 주거용 오피스텔 '청라 피크원 푸르지오'는 지난해 7월 청약 이후 약 8개월 만에 1056실 전 물량을 소진했다. 상급지를 중심으로 신고가 경신도 눈에 띈다. 국토교통부에 따르면 서울 양천구 '목동 파라곤' 전용 95㎡는 지난 3월 18억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 전년도 같은 기간 거래 대비 3억원 넘게 오른 금액이다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-04-23 17:21 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • LG디스플레이 대규모 투자, 직주근접 이 동네 어딘가 보니

    직주근접 수요 유입 기대감↑‘헤이리 오베르원 배후주거지 관심 주택시장에서 대기업의 대규모 투자가 단순한 산업 이슈를 넘어 지역 주거시장의 흐름을 바꾸는 핵심 변수로 부상하고 있다. 대규모 고용 창출과 협력업체 유입, 인프라 확충이 동시에 이뤄지면서 주거 수요 유입 효과가 기대되기 때문이다. 20일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 청주시 아파트 매매가는 지난해 12월 29일부터 올해 3월 30일까지 14주 연속 상승세를 이어가고 있다. 최근 지방 부동산 시장이 침체를 겪고 있는 것과는 대조적인 모습으로, 산업단지 근로자와 협력업체 종사자들이 유입되며 안정적인 실수요 기반이 형성된 것이 주요 요인으로 분석된다. 이는 LG디스플레이가 파주에 대규모 투자를 진행키로 결정한 데 따른 것으로 풀이된다. LG디스플레이는 파주 LCD 일반산업단지에 지난 6월부터 내년 6월까지 약 7000억원의 OLED 신기술 준비와 인프라 투자를 추진한다. 파주공장 내 유휴공간을 활용해 차세대 기술 확보에 속도를 내려는 전략이다. 업계에서는 이번 투자가 협력기업 성장, 고용 확대, 지역경제 활성화 등 경기북부 전반의 경제효과로 이어질 것으로 기대하고 있다. 특히 향후 탄현과 운정 일원으로 직주근접을 선호하는 실수요 유입이 증가하며 배후수요 확대로 인한 주택시장 활성화가 예상된다. 이런 가운데 파주 LCD 일반산업단지 직주근접 주거시설로 꼽히는 ‘헤이리 오베르원’ 장기일반민간임대주택이 공급을 앞두고 있다. 경기 파주시 탄현면 일대에 조성되는 이 단지는 지하 4층~지상 29층, 12개 동 전용 59·74㎡ 1122가구(예정) 규모로 조성된다. 탄현초를 걸어서 통학할 수 있고 어린이집과 중학교도 가깝다. 도시자연공원구역과 헤이리 예술마을과 프로방스 마을 등 문화시설, 하나로마트·신세계프리미엄아울렛·이마트 파주점 등 대형 유통시설도 지근거리에 있다. 더욱이 대형종합병원 유치가 공모 중인 파주메디컬클러스터도 인접해 있다. GTX A노선 운정중앙역을 통해 광역 교통망을 직접 이용할 수 있고 사업지 앞에 지방도 359호선 확장 공사가 예정돼 있어 운정신도시·금촌·문산 방면 이동이 수월해질 예정이다. 수도권 제2외곽순환도로 파주~김포 구간이 2027년 개통하면 광역 도로망의 진출입 여건도 개선될 전망이다. 단지는 채광과 통풍에 유리한 남향 위주 배치 설계가 적용됐다. 대단지로 피트니스와 사우나·골프연습장·스크린테니스·호텔식 조·중식서비스 등 다양한 커뮤니티 시설도 단지내 마련될 예정이다. 관련기사

    2026-04-20 16:58 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 남양주시, ‘2026 인구정책’에 995억 투입한다

    ‘인구 100만 자족도시’목표청년주거·다자녀 지원 확대 인구 72만 8597명(2026년 3월말 기준)의 남양주시는 올초 ‘인구 100만 자족도시’ 청사진을 제시했다. 남양주시(시장 주광덕)는 이같은 목표를 조기 달성하기 위해 ‘2026 인구정책 시행계획’을 수립했다고 23일 밝혔다. ‘Wannabe City! – 살고 싶고 머물고 싶은 도시, 남양주’를 비전으로 행복도시, 활력도시, 기회도시 등 3대 정책 목표와 4개 전략과제, 83개 세부사업으로 구성됐다. 시는 전년도 대비 266억원 증가한 995억원을 투입해 출산, 돌봄, 교육, 주거, 생활환경 등 시민 생활과 밀접한 분야를 중심으로 생애주기별 맞춤형 정책을 확대 추진한다. 주요 사업으로는 인구정책지원기금을 활용한 첫 사업인 ‘청년 Stay-On 프로젝트(청년 주거 지원사업)’와 ‘다자녀가정 종량제 봉투 지원 사업(2자녀로 대상 확대)’ 등이 포함됐다. 시는 이를 바탕으로 신도시 개발과 교통 여건 개선에 따른 인구 유입 가능성을 활용해 정주 여건을 강화하고 지속 가능한 도시기반 조성에 속도를 낼 계획이다. 시 관계자는 “시민이 행복하고 안정적으로 생활할 수 있는 환경을 조성하는 것이 목표”라며 “앞으로도 다양한 수요를 반영한 정책을 지속 발굴해 ‘살고 싶고 머물고 싶은 남양주’를 만들어 나가겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-23 14:51 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 전국 6곳 연구개발특구…첨단산업 성장 거점 부상

    국가 정책·투자 지원에 일자리·주거 수요 확대광주 첨단3지구 AI 신산업 허브 가속 국가가 지정한 연구개발특구가 첨단산업을 이끄는 핵심 거점으로 떠으로고 있다. 연구개발특구는 연구개발 역량과 산업 기반을 집적해 기술 혁신과 기업 성장을 동시에 유도하는 주요 국가 전략 지역을 말한다. 17일 부동산·첨단 산업계에 따르면 현재 연구개발특구는 대전 대덕을 비롯해 광주·대구·부산·전북과 지난해 12월 신규 지정된 강원까지 전국 6곳으로 확대됐다. 카이스트(KAIST)와 한국전자통신연구원(ETRI) 등 주요 연구기관과 기업이 밀집한 대덕연구개발특구는 국내 과학기술 산업의 중심지로 자리 잡았다. 입주 기관과 기업수는 2005년 752개에서 2023년 2914개로 약 3.9배 증가했다. 같은 기간 기업 매출은 2조5638억원에서 26조6878억 원으로 10배 이상 증가했다. 탄탄한 산업 기반은 주거 수요로 이어지고 있다. 대덕연구개발특구가 자리한 대전 유성구 일대는 연구·산업·주거 기능을 두루 갖춘 직주 근접 입지와 석·박사급 인력 유입, 교육 인프라 확충 등이 맞물리며 지역 내 대표 주거 선호지로 거듭났다. 대전지역 가격 상위권 아파트 대다수도 유성구에 집중된 이유도 이와 무관지 않다. 이러한 가운데 광주광역시에서 인공지능(AI) 산업 중심지로 조성되는 첨단3지구가 주목을 받고 있다. 광주 북구·광산구와 전남 장성군 일대에 걸쳐 개발되는 첨단3지구는 AI 산업 기반 확장의 핵심 축으로 개발될 예정이다. 첨단3지구에는 국가 AI데이터센터를 비롯해 창업 지원 시설이 구축되고 광주과학기술원(GIST) 부설 AI영재고도 내년 3월 개교를 앞두고 있다. 장성 파인데이터센터도 같은 시기 준공을 목표로 사업이 추진 중이다. 또한 2029년 국립심뇌혈관센터가 문을 열면 연구·의료·산업 인프라가 복합적으로 구축될 전망이다. 특히 전남광주통합특별시 출범과 함께 AI·에너지·반도체 산업 육성 정책이 추진되면서 첨단3지구의 전략적 중요성은 더욱 커지고 있다. 경제자유구역 지정에 따른 세제 및 규제 혜택도 기업 유치에 긍정적으로 작용할 전망이다. 삼성전자가 인수한 유럽 최대 공조기기 제조기업 플랙트그룹의 생산시설과 SK그룹·오픈AI 합작 데이터센터 후보지로 거론되는 등 주요 기업 유입 기대감도 높다. 광주광역시에는 이에 따른 생산유발효과와 고용유발효과로 각각 약 1조703억원, 6524명 수준으로 추산한다. 북구 월출동 일대 의료특화산업단지 조성에 따른 약 1200명의 고용창출 효과도 기대된다. 올해 10월 힐스테이트 첨단센트럴 A1블록(1520가구), 첨단제일풍경채 A2블록(1845가구)과 A5블록(584가구) 등 첨단3지구 내 대규모 입주도 예정돼 있어 생활권 형성도 본격화될 예정이다. 신규 분양도 이어진다. 오는 5월에는 광주 첨단3지구 A7·8블록 ‘호반써밋 첨단3지구’(805가구)를 필두로 7월 제일풍경채 첨단3지구(638가구·A6블록)가 공급될 예정이다. 공공택지로 조성되는 첨단3지구 내 마지막 민간분양 아파트로, 분양가상한제가 적용된다. 광주 부동산 시장 관계자는 “연구개발특구는 산업 · 일자리 · 주거가 결합된 구조로, 장기적인 성장 기반을 갖춘 지역” 이라며 “첨단3지구 역시 AI 산업 확대와 함께 중장기적으로 수요가 지속될 가능성이 크다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-17 14:15 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 행복청, ‘세종집무실 설계안’에 국민공감투표 실시

    17일부터 온라인 투표…전문가 심사와 별도 진행최다 득표작 ‘국민공감 특별상’ 별도 수여 행정중심복합도시건설청(행복청)은 대통령 세종집무실 건립사업 설계공모 2차 심사 진출작을 대상으로 국민공감투표를 실시한다고 16일 밝혔다. 이번 투표는 전문가 심사와 별도로 국민 선호도를 확인하기 위한 절차다. 투표는 17일 오전 9시부터 23일 오후 5시까지 모바일 및 전용 홈페이지를 통해 진행된다. 행복청은 지난 1월 16일 설계공모를 시작해 이달 8일까지 작품을 접수했으며, 총 17개 작품이 출품됐다. 이후 심사위원회 심사를 거쳐 5개 작품이 2차 심사 대상작으로 선정됐다. 심사위원회는 해당 작품들이 지형과 주변 환경을 고려한 배치, 전통 건축 요소의 현대적 해석, 업무 효율성과 대국민 소통을 고려한 공간 구성 등을 반영했다고 평가했다. 2차 심사 진출작은 접수 순으로 △공유풍경(Commonscape) △채와 마당으로 구현한 국가상징공간, 지혜의 풍경 △열린 권력의 표상(The Representation of Open Power) △질서로서의 국정: 제도의 공간적 태도 △국민의 뜻으로 하나된 풍경, 민의일경이다. 작품의 개요와 이미지는 투표 홈페이지에서 확인할 수 있다. 투표 참여자를 대상으로는 추첨을 통해 경품이 제공되며, 결과는 5월 초 홈페이지에 공지될 예정이다. 최다 득표작에는 ‘국민공감 특별상’과 상금 1000만원이 별도로 수여된다. 최종 당선작은 4월 24일 2차 심사를 거쳐 이달 말 발표될 예정이다. 강주엽 행복청장은 “국민공감투표가 대통령 세종집무실에 대한 국민의 관심을 높이고, 국민이 공감하는 설계안에 대한 다양한 의견을 폭넓게 확인하는 계기가 되기를 기대한다”며 “우리 국격에 걸맞은, 국민적 자긍심과 눈높이에 맞는 대통령 세종집무실을 건립하도록 노력하겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-04-16 14:36 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • [단독] 부동산 플랫폼 입주물량 통계 제각각...깜깜이 정보 막는 법안 추진

    플랫폼별 입주물량 산정 기준 제각각서울 입주물량 최대 3만가구 격차임대주택·소규모 단지 제외하기도‘깜깜이 정보’ 시장 혼란 가중 우려안태준 의원, 부동산서비스산업법 개정안 “통계 근거 공개 의무화해야” 서울 아파트 입주예정물량을 놓고 공공기관과 민간 플랫폼의 통계치가 수만 가구씩 차이를 보이면서 주택 시장에서 혼란을 빚고 있다. 기관마다 산정 기준과 데이터 갱신 주기가 제각각이다 보니 내 집 마련을 준비하는 실수요자들은 어떤 정보를 믿어야 할지 혼란스러운 처지다. 이에 정치권에서는 부동산 정보의 투명성을 높이기 위한 법적 근거 마련에 나섰다. 19일 부동산 업계에 따르면 부동산 플랫폼별로 제시한 서울시 입주물량 수치는 크게 다른 실정이다. 한국부동산원과 부동산R114가 공동 발표한 2026~2027년 합계 물량은 4만4133가구다. 민간 플랫폼인 호갱노노는 3만1672가구, 아실은 1만4471가구에 그쳤다. 가장 많은 물량을 제시한 기관과 적은 기관의 차이가 3만가구에 달하는 셈이다. 연도별로 보면 2026년 물량은 부동산원과 부동산R114가 2만7158가구로 제시한 한편 아실은 4165가구로 6배 이상 차이가 났다. 2027년 예상치 역시 부동산원 1만6975가구, 호갱노노 1만2384가구, 아실 1만306가구로 모두 차이가 난다. 같은 지역의 같은 시기 입주물량 수치가 이처럼 차이나는 이유는 집계 대상과 방법이 달라서다. 우선 가장 큰 차이는 임대주택 반영 여부다. 한국부동산원과 R114 공동자료와 R114자체조사는 임대주택을 포함하지만 호갱노노와 아실은 임대주택을 제외한다. 분양 물량도 집계방식이 다르다. 한국부동산원은 주택건설 및 입주자모집공고 DB를 바탕으로 30세대 이상 모든 단지를 포함한다. 한편 민간 업체는 대부분 50세대나 100세대 이상의 단지만을 대상으로 집계한다. 또 호갱노노와 아실 등 민간 플랫폼은 건축물대장이나 자체 분양 물량 조사를 기반으로 삼으며 공공분양·지역주택조합·청년안심주택 등을 집계에서 제외하는 경우가 많다. 전문가들은 임대 물량이나 소규모 단지 역시 시장에 유의미한 영향을 미치는 만큼 통계의 정합성을 높이는 것이 필수적이라고 조언한다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “임대 물량도 전월세 시장에 영향을 미치고 이는 결국 매매 시장까지 자극하기 때문에 통계에 포함돼야 한다”며 “현재 기관마다 수치가 제각각인 상황에서 임대와 소규모 단지까지 모두 아우르는 통계가 시장의 실제 흐름을 가장 정확하게 반영하는 지표가 될 것”이라고 설명했다. 출처와 기준이 불명확한 단편적 정보가 시민의 불안 심리를 자극하고 시장 혼란을 가중시킨다는 지적에 따라 국회 국토교통위원회 소속 안태준 더불어민주당 의원은 ‘부동산서비스산업 진흥법’ 개정안을 대표발의할 예정이다. 개정안은 부동산서비스사업자가 부동산 관련 통계, 지표 또는 전망 등의 정보를 제공할 경우 조사 대상·기준 및 범위 등 국토교통부령으로 정하는 주요 사항을 함께 표시하도록 노력할 의무를 부여하는 내용을 담고 있다. 별도의 관리 규정이 미흡던 부동산정보제공업에 대해 국토교통부장관이 정확성 제고를 위한 기준을 마련하도록 해서 부동산 정보의 투명성을 확보하고 신뢰성 있는 정보를 제공하기 위한 조치라는 설명이다. 개정안이 시행돼 조사 근거가 명확히 공개되면 시민들은 각 플랫폼이 제시하는 수치가 어떤 과정을 거쳐 산출됐는지 직접 비교하고 판단할 수 있게 돼 ‘깜깜이 정보’로 인한 혼란이 줄어들 것으로 보인다. 안 의원은 “최근 민간 부동산 서비스 사업자들이 부동산 관련 통계를 제공하고 있는데 통계 산정 기준이나 조사 대상에 대한 명확한 설명이 없어 같은 이름의 통계임에도 기관간 격차가 발생해 부동산 시장에 불필요한 혼란이 야기되고 있다”며 “법률 개정을 통해 부동산 서비스 사업자가 통계 조사 대상, 기준 및 범위를 명확하게 제시하도록 한다면 국민에게 신뢰성 있는 정보를 제공하고 건전한 부동산 시장 질서를 확립하는데 도움이 될 것으로 기대한다”고 밝혔다. 고 교수는 “학술 논문에서도 출처가 중요하듯 부동산 시장 역시 출처와 근거를 명확히 하는 것이 시장의 신뢰를 회복하는 길”이라며 “이번 법안은 시장을 투명하게 만들어줄 긍정적인 변화로 보인다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-26 10:00 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 부산시, 미분양 아파트 사면 취득세 50% 감면 추진

    윤태한 시의원 발의 ‘부산시 시세 감면 조례 개정안’ 상임위 통과 부산에서 미분양 아파트를 사면 취득세 50% 감면 혜택을 받을 수 있도록 하는 조례 제정이 추진되고 있다. 부산시의회는 복지환경위원회 윤태한 의원(국민의힘)이 발의한 ‘부산광역시 시세 감면 조례 일부 개정안이 기획재경위원회 심사를 통과했다고 25일 밝혔다. 조례가 개정되면 부산지역 내 미분양 아파트를 사면 지방세특례제한법에 따른 취득세 25% 감면 외에도 25%를 추가로 감면받아 모두 50%의 취득세 감면 혜택을 받을 수 있는 근거가 마련된다. 윤 시의원은 “감면 혜택을 받을 수 있는 준공 후 미분양 아파트 기준은 전용면적 85㎡ 이하이고 취득 당시의 가액이 6억원 이하 수도권 외의 지역 등 일정 요건을 갖추어야 한다”며 “개정안은 2025년 12월 31일부터 취득한 경우부터 적용된다”고 설명했다. 국토교통부 통계누리 자료에 따르면 지난해 12월 말 기준 부산지역 준공 후 미분양 주택 수는 2593가구다. 2024년 12월 말 미분양 주택 수(1886가구)와 비교해 37.5% 증가했다. 이 중 전용면적 85㎡ 이하는 2025년 12월 말 기준 2556가구로 전체 준공 후 미분양 주택의 대부분을 차지한다. 관련기사

    2026-04-25 09:52 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 117억 아파트 무슨 돈으로 샀나보니…“회삿돈 67억 땡겼습니다”

    국토부, 수도권 이상거래 746건 적발부모·법인 특수관계인 거래만 572건 국토교통부는 서울·경기 주택 이상거래에 대해 기획조사를 실시한 결과 총 746건의 위법 의심거래를 적발했다고 23일 밝혔다. 국무조정실 부동산 감독 추진단은 이날 오후 ‘제12차 부동산 불법행위 대응 협의회’를 열고 조사 결과를 발표했다. 앞서 추진단은 2025년 상반기 서울·경기 일부 지역(6곳)을 대상으로 조사를 진행한 데 이어, 이번에는 광명·의왕·하남·남양주·구리·성남중원구와 수원장안·팔달·영통구를 추가해 조사 범위를 확대했다. 조사 대상은 2025년 7~10월 거래 신고분이다. 그 결과 이상거래 총 2255건 중 746건이 위법 의심 거래로 적발됐다. 유형별로는 편법증여와 특수관계인 간 과도한 차입이 572건으로 가장 많았다. 부모·법인 등 특수관계인이 주택 거래 대금을 매수인에게 대여했으나 차용증이 없거나 적정이자 지급 여부 등이 확인되지 않은 사례들이다. 실제 한 매수인은 서울시 소재 아파트를 117억5000만원에 매수하면서 67억7000만원을 본인이 사내이사로 있는 법인으로부터 차입해 조달한 것으로 나타났다. 또 모친 소유의 서울시 소재 아파트를 23억4000만원에 매수하면서, 매도인인 모친을 임차인으로 하는 17억원 상당의 전세 계약을 체결한 사례도 있었다. 동일 평형 시세 대비 약 5억원 낮은 거래로, 특수관계인 간 저가 거래에 따른 증여 의심 사례로 국세청에 통보됐다. 이 외에도 대출자금 용도 외 유용 99건, 거래금액 및 계약일 거짓 신고 191건, 중개보수 상한 초과 4건도 적발됐다. 외국인 토지거래허가를 회피하기 위한 부동산실명법 위반 의심 건수도 1건 적발됐다. 국토부는 매년 미등기 거래에 대한 점검도 병행했다. 2025년 상반기에 신고된 전국 아파트 거래 25만여 건을 조사한 결과, 미등기 거래 306건(0.12%)을 적발해 지방자치단체에 추가 조사와 행정처분을 요청했다. 현재 국토부는 2025년 11월과 12월 서울·경기지역 거래 신고분에 대한 기획조사를 진행 중이다. 또 집값 담합, 시세조작, 허위·과장 광고 등 부동산 시장 교란 행위에 대해서는 ‘부동산 불법행위 통합 신고센터’를 통해 접수받아 관계 기관과 함께 대응할 방침이다. 관련기사

    2026-04-24 05:48 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • ‘쿵쿵’ ‘쾅쾅’ 시끄러워 못살겠다…“우린 달라” 층간소음 저감 설계 경쟁

    층간소음 민원 10년 새 69.4%↑생활 불편 넘어 구조적 주거 이슈 부상슬래브·완충재·진동 제어 기술 등 건설업계 설계 차별화 경쟁 본격화 # 최근 층간 소음을 이유로, 흉기로 위협한 혐의로 기소된 60대 남성에게 6개월의 실형이 선고됐다. 앞서 그는 지난해 12월 경북 경산의 주거지에서 층간 소음으로 시끄럽다는 이유로 윗집에 찾아가 흉기를 보이며 위협한 혐의로 재판에 넘겨졌다. # A씨는 빌라 투룸에 입주한 뒤 윗집 ‘발망치’ 소음에 시달려야 했다. 윗집 고등학교 3학년 학생이 아침 등교 준비를 하거나 밤늦게 귀가할 때마다 큰 쿵쿵거리는 소리가 반복됐다. 여기서 더해 옆집에선 샤워 중 음악을 크게 틀어 벽간소음까지 겹쳤다. A씨는 같은 건물 5층에 거주하는 집주인에게 여러 차례 문자와 영상 증거를 보냈지만 상황은 달라지지 않았다. 오히려 집주인으로부터 “자취방 살면서 소리 가지고 뭐라 하면 할 말이 없다”, “못 참겠으면 나가라”는 식의 말을 들어야 했다. 층간소음 갈등을 빚던 이웃을 찾아가 아파트에 불을 질러 1명이 사망하고 주민 6명이 부상을 입은 ‘봉천동 방화사건’이 발생한 지 1년이 지났다. 하지만 층간소음을 둘러싼 갈등은 여전히 해결되지 않고 있다. 공동주택에서 층간소음은 고질적 문제로 꼽힌다. 단순한 생활 불편을 넘어 이웃 간 갈등과 분쟁으로 번지면서 최근에는 주거 만족도를 좌우하는 핵심 요소로 자리 잡고 있다. 아파트 등 공동주택 수요선호가 커질수록 층간소음 관련 민원건수도 덩달아 늘어나는 추세다. 26일 국토교통부 산하 층간소음 이웃사이센터에 접수된 민원은 2015년 1만9278건에서 2025년 3만2662건으로 늘었다. 10년 사이 증가율은 69.4%다. 공동주택이 국내 전체 주택의 약 80%를 차지하는 만큼, 층간소음은 일부 가구의 문제가 아니라 대다수 국민의 주거생활과 맞닿아 있는 생활 밀착형 문제라는 지적이 나온다. 층간소음은 발을 세게 구른다거나 의자를 끄는 등 생활 습관으로 발생하지만, 이에 앞서 박닥 구조와 충격음 전달 방식, 슬래브 두께, 완충재 성능 등 건축 구조와 더욱 밀접하게 연관돼 있다는 게 건설·설계 전문가들의 중론이다. 문제는 주택 준공 이후에는 이를 근본적으로 바꾸기 어려워 사후 민원 대응만으로는 체감 개선에 한계가 있다는 점이다. 이로 인해 최근에는 입주 후 분쟁을 줄이는 수준을 넘어 설계와 시공 단계에서부터 충격음을 낮추는 구조를 얼마나 반영했는지가 중요한 경쟁 요소로 떠오르고 있다. 정부도 층간소음 관리 제도 보완에 나섰다. 현행 제도는 일반 공동주택의 층간바닥에 대해 콘크리트 슬래브 두께 210mm 이상 등의 구조 기준과 바닥충격음 차단 성능 기준을 함께 적용하고, 준공 후에는 실제 성능 확인 절차까지 두고 있다. 과거에는 설계 기준 충족 여부가 중심이었다면, 최근에는 시공 이후 실제 성능까지 검증하는 방향으로 정책 무게가 옮겨가고 있다. 현장서 층간소음 저감 설계 전면화건설사들도 층간소음 대응을 단순 민원 관리 차원을 넘어 설계 경쟁력의 영역으로 끌어올리고 있다. 최근에는 현대건설, 삼성물산, DL이앤씨, 포스코이앤씨, 코오롱글로벌 등 주요 건설사들이 고성능 완충재 적용과 진동 저감 기술 개발, 바닥구조 성능 강화에 힘을 쏟고 있다. 바닥 슬래브와 완충층을 강화해 충격음 자체를 줄이거나, 천장과 벽체 구조를 개선해 진동 전달을 낮추는 방식이 대표적이다. 과거에는 브랜드나 마감재 차별화가 분양시장의 핵심 경쟁 포인트였다면, 최근에는 바닥 구조와 차음 성능 자체가 상품성을 좌우하는 기준으로 부상하는 분위기다. 올해 분양시장에서는 층간소음 저감 설계를 실제 공급 단지에 반영하는 움직임이 뚜렷해지고 있다. 코오롱글로벌의 ‘상주북천 하늘채 파크원’은 기존 완충재보다 2배 두꺼우며 복합구조로 이루어진 60mm 바닥 완충재를 설계 단계부터 전 가구에 적용했다. DL이앤씨도 올해 공급 단지에 층간소음 저감 설계를 적용하고 있다. ‘아크로 드 서초’에는 ‘D-사일런트 플로어’와 ‘D-사일런스 서비스’를, ‘e편한세상 동탄역 어반원’에는 60mm 바닥차음재를 적용했다. 앞서 현대건설은 지난해 공급한 ‘힐스테이트 회룡역 파크뷰’에 슬래브 두께를 240mm로 강화한 ‘H 사일런트 홈 시스템 I’이 적용된 바 있다. 분양 단지뿐 아니라 재건축 수주전에서도 이 같은 경쟁은 이어지고 있다. 대우건설은 개포우성7차에 350mm 바닥구조를, 삼성물산은 한남4구역에 총 370mm 바닥구조를 제안했다. 한 건설업계 관계자는 “과거 분양 시장에서는 화려한 외관이나 커뮤니티 시설이 중요했다면, 이제는 층간소음 차단과 같은 실질적인 주거 품질이 분양 성적을 좌우하는 시대로 접어들었다”며 “사후 검증 규제까지 강화된 만큼 건설사들의 차음 기술 경쟁은 더욱 치열해질 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-04-26 06:08 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • GS건설, 베트남 인프라 주도…데이터센터·신도시 짓는다

    GS건설(대표 허윤홍·사진)이 베트남 최대 정보기술(IT) 기업 및 국영 상업은행과 잇달아 손잡으며 현지 디지털 인프라스트럭처 시장 진출에 속도를 낸다. GS건설은 지난 22일 베트남 하노이에서 FPT코퍼레이션과 데이터센터 개발 및 스마트시티 구축을 위한 업무협약을 체결했다고 24일 밝혔다. FPT는 베트남 데이터센터 시장 점유율 1위 기업이다. 양사는 인공지능(AI)·클라우드 수요에 대응하기 위해 초기 수십 ㎿ 규모 고효율 데이터센터를 공동 개발하고 지능형 교통·에너지 관리 시스템이 적용된 스마트시티를 조성하는 데에도 협력하기로 했다. 이어 지난 23일에는 베트남 최대 국영 상업은행인 BIDV와 금융 업무협약을 체결했다. 이를 통해 GS건설의 베트남 자회사 VGSE가 추진하는 개발 사업에 대한 프로젝트파이낸싱(PF) 보증과 입주자를 위한 주택금융 프로그램 등 안정적인 자금 지원 시스템을 마련했다. 이번 연쇄 협약은 허윤홍 GS건설 대표가 추진하는 신사업 중심의 중장기 체질 개선의 일환이다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-04-24 17:57 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 압구정 69층·목동 49층…서울 스카이라인 바뀐다

    정비사업 통과 156곳 분석10곳 중 4곳이 '40층 이상'강남이 강북보다 2배 많아 서울 재건축·재개발 등 정비사업지 10곳 가운데 4곳은 40층 이상 초고층 아파트로 개발될 것으로 집계됐다. 서울시가 2022년 아파트 35층 높이 제한을 폐지하고 지역 여건에 맞는 건축계획을 허용하면서 서울의 스카이라인 변화가 본격화되고 있다. 24일 매일경제가 2022년 3월 이후 최근까지 서울시 도시계획심의를 통과한 500가구 이상 정비사업지 156곳을 분석한 결과 최고 40층 이상으로 계획된 단지는 64곳으로 전체의 41%를 차지했다. 40층 이상 사업지는 강남 11개구에서 46곳, 강북 14개구에서 18곳으로 나타났다. 강남권이 강북권보다 두 배 이상 많은 셈이다. 다만 50층 이상 초고층 아파트를 짓는 사업지는 강남 9곳, 강북 7곳으로 비슷한 수준이었다. 자치구별로는 양천구가 14곳으로 가장 많았다. 이어 영등포구 8곳, 강남·강동구 각각 5곳, 서초·송파·성동·도봉구 각각 4곳 순이었다. 양천구에서는 목동신시가지 14개 단지가 최고 40~49층 규모로 일제히 재건축을 추진한다. 영등포구에서는 여의도 시범·대교·한양 등 주요 재건축 단지의 최고 층수가 45~59층으로 높아졌다. 강남구에서는 압구정 2·3구역이 최고 65층, 4·5구역이 최고 69층으로 계획됐다. 제해성 아주대 건축학과 명예교수는 "도시 밀도를 유지하면서 공간의 질을 개선하는 합리적 전환"이라며 "다만 고·중·저층이 조화를 이루도록 유도해야 한다"고 덧붙였다. [임영신 기자 / 한창호 기자] 관련기사

    2026-04-24 17:52 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr), 한창호 기자(han.changho@mk.co

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