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    동탄 갭투자 줄었는데 토허제 지정…실수요자 “어디 가라고” 분노

    2026-07-12 17:41

최신뉴스

아파트/분양

  • “해운대 두산위브더제니스 설계 계승”…두산건설, 이달 ‘두산위브더제니스 대연’ 공급

    분양 당시 최고 80층 규모 화제 못골역·대연역 역세권 희소성 높은 평지 입지 두산건설이 이달 부산 남구 대연동에서 마린시티의스카이라인을 형성하고 있는 ‘해운대 두산위브더제니스’의 가치를 잇는 주거 단지를 공급할 예정이다. 해운대 마린시티는 과거 수영만 매립지에서 시작해 현재는 초고층 주상복합 건물이 밀집한 부산의 대표적인 신흥 부촌이자 마천루 도시로 꼽힌다. 13일 두산건설에 따르면 2008년 초 분양을 시작해 2012년 준공된 ‘해운대 두산위브더제니스’는 지하 5층~지상 최고 80층, 3개동 1788가구 규모로 조성됐다. 분양 당시 해운대 아이파크와 더불어 3.3㎡당 평균 2000만원을 상회하는 분양가와 최고 4500만원 선에 달하는 초고가 펜트하우스 공급 등 차별화된 고급 상품 구성을 선보이며 수요자의 관심을 받은 바 있다. 특히 곡선 형태의 독창적인 입면 디자인을 인정받아 2011년 국내 대표 디자인 상인 ‘굿디자인(GD)’ 지식경제부장관상 대상을 수상하는 등 디자인과 기술력 측면에서 상징성을 확보했다. 이달 부산 남구 대연동에서 공급하는 ‘두산위브더제니스 대연’에는 ‘위브더제니스’의 주거 설계 노하우와 기술력을 반영된다. 지하 5층~지상 최고 42층, 2개도 258가구 중 전용 59~84㎡ 176가구가 일반분양 물량이다. 단지 외관에는 위브더제니스만의 브랜드 정체성을 반영한 디자인 요소와 커튼월룩 입면 디자인이 적용될 예정이다. 또 사업지가 산지가 많은 부산 지역에서 수요자들의 선호도가 높은 ‘평지’에 자리 잡았다. 대연동 일대는 황령산과 금련산 자락을 따라 완만한 경사지가 많아 평지 아파트에 대한 희소성이 높다고 알려져 있다. 부산지하철 2호선 못골역과 대연역을 걸어서 이용할 수 있다. 인접한 수영로와 유엔평화로를 통해 주요 도심으로도 빠르게 이동할 수 있다. 남구청과 못골시장, 경성대 상권, 성소병원, 고려병원, 우룡산공원, UN조각공원 등 각종 생활편의시설도 가깝다. 아울러 대연초·중·고와 예문여고 등 교육시설이 도보통학거리에 있다. 남천동 학원가와 남구 도서관, 부경대, 경성대 등 다수의 교육 인프라도 지근거리에 있다. 관련기사

    2026-07-13 10:30 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “부천 아파트 5채 중 1채, 서울 거주자가 매입”…탈서울 수요에 신축 경쟁 치열

    경기 평균보다 4.4%포인트↑서울 거주자 매입 774건으로 2배 이상 증가입주 10년 이내 아파트 비중 부천 18.1% 경기도 부천이 탈서울 실수요자에게 주목받고 있다. 서울과 인접한 입지에 더해 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어난 교통망이 재평가받으면서 아파트 매입 수요가 몰리는 모습이다. 13일 한국부동산원에 따르면 올해 1~5월 서울 거주자의 부천 아파트 매입 비중은 20.0%로, 경기 전체 평균인 15.6%보다 4.4%포인트 높은 것으로 집계됐다. 서울 거주자의 부천 아파트 매입도 지난해보다 크게 늘었다. 지난해 같은 기간 358건이었던 매입 건수는 올해 774건으로 2배 이상 증가하며 서울 수요의 유입이 한층 뚜렷해졌다는 평가다. 이 같은 흐름은 서울과 인접지역 광명의 주거비 상승과도 맞물린다. KB부동산 기준 6월 서울 아파트 전셋값은 전월 대비 1.43% 올라 올해 들어 가장 높은 상승률을 기록했고, 광명 아파트 매매가격도 1.87% 상승해 경기 평균인 0.65%의 약 3배에 달한다. 가격 경쟁력에 서울 접근성까지 갖춘 점도 수요 유입을 뒷받침한다. 부천은 수도권 전철 1호선과 7호선, 서해선을 통해 가산·구로, 여의도, 마곡, 용산 등 서울 주요 업무지구로 이동할 수 있어 서울 생활권을 유지하려는 실수요자의 대안으로 주목받고 있다. 문제는 유입되는 수요를 받아줄 새 아파트는 제한적이라는 점이다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 기준 부천의 입주 10년 이내 아파트는 2만7980가구로 전체의 18.1%에 그친다. 같은 시기 경기도의 신축 비중인 29.5%에 비해 희소성이 더 크다는 설명이다. 부천의 신축 아파트 수요는 최근 분양시장에서도 확인됐다. 지난 2월 부천에서 분양한 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’은 일반공급 109가구 모집에 1순위 청약통장 1317건이 접수돼 평균 12.08대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 이 가운데 두산건설은 쌍용건설과 컨소시엄으로 오는 8월 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일원에서 ‘부천 소사본1-1구역(가칭)’ 분양을 앞뒀다. 수도권 전철 1호선과 서해선이 지나는 소사역을 걸어서 이용할 수 있는 더블 역세권 입지다. 서해선을 타면 김포공항역까지 약 12분이 걸리고, 이곳에서 지하철 5·9호선과 공항철도로 갈아타 마곡·여의도·광화문 등 서울 주요 업무지역으로 이동할 수 있다. 분양업계 관계자는 “서울 집값과 전셋값 부담이 커지면서 서울 접근성을 유지하면서도 상대적으로 주거비 부담이 낮은 인접 지역으로 실수요가 이동하고 있다”며 “부천은 서울 주요 업무지구로 이동하기 편리한 데다 신축 아파트 비중이 낮아, 소사역 일대처럼 대규모 정비사업과 신규 공급이 집중되는 지역을 중심으로 수요자의 관심이 이어질 가능성이 크다”고 짚었다. 관련기사

    2026-07-13 09:41 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 매경 살기좋은아파트 종합대상… 검암역 로열파크씨티 푸르지오

    제30회 매일경제 '살기좋은 아파트 선발대회' 종합대상 수상작으로 DK아시아 '검암역 로열파크씨티 푸르지오'가 선정됐다. 대상에는 경기주택도시공사의 '동탄호수공원 자연앤자이'와 우미건설 '오산세교 우미린 센트럴시티'가 뽑혔다. 부문별 최우수상은 △아파트 대형사 부문 GS건설 '영등포자이디그니티' △중견사 부문 반도건설 '유보라 천안두정역' △재건축 부문 롯데건설 '잠실르엘' △재개발 부문 두산건설 '두산위브더제니스 오션시티' 등이 선정됐다. 시상식은 24일 매경미디어센터에서 열린다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-07-12 18:08 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 6월 서울 아파트 매매 57%가 상승거래...중랑구가 비중 최고

    지난달 서울 아파트 매매의 절반 이상이 이전보다 가격이 높은 상승거래였던 것으로 나타났다. 자치구 중에선 서울 외곽 지역인 중랑구가 상승거래 비중이 가장 높았다. 13일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난달 서울의 상승거래 비중은 57.1%로 집계됐다. 전월보다 9.4%포인트 늘었다. 지난 5월엔 상승거래 비중이 50%를 넘는 자치구가 5곳에 불과했지만 지난달엔 강남구와 광진구를 제외한 23개 자치구에서 이 비중이 50%를 초과했다. 자치구 중에서 상승거래 비중이 가장 높았던 곳은 중랑구(63.1%)였다. 다음으로 용산구(63%) 영등포구(62.5%) 동작구(61.8%) 순이었다. 전월과 비교해 가장 상승폭이 높았던 지역은 용산구(17.7%포인트)였고, 마포구(15.8%포인트) 중랑구(15.5%포인트) 서초구(14.6%포인트) 관악구(13.3%포인트) 등이 뒤를 이었다. 한강벨트뿐 아니라 상대적으로 중저가 아파트가 밀집한 외곽 지역에서도 상승거래 비중 증가폭이 컸다. 지난해 한강벨트 위주로만 집값이 오른 탓에 올해 지역간 키맞추기가 이뤄지며 외곽 아파트 가격도 높아진 영향으로 보인다. 다만 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 서울 아파트 6월 거래량은 4330건으로 전월(8846건)의 절반 수준이다. 6월 아파트 거래 신고 기간이 2주가량 밖에 남지 않아, 5월 거래량을 넘어서기는 어려울 것으로 보인다. 경기도의 상승거래 비중도 같은 기간 46.4%에서 49.4%로 올랐다. 상승거래 비중이 가장 높았던 곳은 성남 수정구(64.6%)였고, 상승거래 비중 증가폭이 가장 컸던 곳은 과천시(22.7%포인트)였다. 반면 지방의 상승거래 비중은 44.5%에서 44.3%로 낮아졌다. 강원(3.5%포인트) 충남(3.3%포인트) 울산(2.7%포인트) 등은 이 비중이 늘었으나, 대구(-3.3%포인트) 전북(-4.6%포인트) 제주(-5.6%포인트) 등에선 감소하는 모습을 보였다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “서울의 상승거래 비중 확대가 두드러졌지만, 현재 거래량이 줄어드는 추세라 시장 전반의 상승 흐름으로 이어질지는 좀 더 지켜볼 필요가 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-13 10:37 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “서울 아파트값 점점 불안해지네”…6월 전국 아파트 상승거래 비중 확대

    서울 상승거래 비중 전월比 9.4%P↑서울·수도권이 전체 상승장 주도규제 강화·세제 개편 등 정책변화 ‘변수’ 13일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래 데이터를 분석한 결과 올해 6월 전국 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중이 5월 45.7%에서 6월 47.3%로 1.6%포인트 확대됐다. 수도권, 특히 서울에서 상승거래 비중이 늘어난 영향이 컸다. 수도권 상승거래 비중 50.1%…서울 전월 대비 9.4%포인트 상승수도권 전체 상승거래 비중은 50.1%로 5월(46.6%) 대비 3.5%포인트 확대됐다. 서울의 변동 폭이 가장 컸다. 서울 상승거래 비중은 5월 47.7%에서 6월 57.1%로 9.4%포인트 늘었다. 5월에는 상승거래 비중이 50% 이상인 자치구가 5곳에 그쳤지만, 6월에는 강남구와 광진구를 제외한 23곳으로 확대됐다. 자치구별로는 용산구(+17.7%포인트), 마포구(+15.8%포인트), 중랑구(+15.5%포인트), 서초구(+14.6%포인트), 관악구(+13.3%포인트), 영등포구(+13.0%포인트), 금천구(+12.4%포인트), 성동구(+12.2%포인트) 순으로 상승거래 비중 증가 폭이 컸다. 특히 중랑·관악·영등포·금천구 등 상대적으로 중저가 아파트가 밀집한 지역에서도 상승거래 비중 확대가 두드러졌다. 그동안 가격 상승 흐름이 상대적으로 제한적이었던 지역까지 상승거래 비중이 늘어나며 서울 내 지역별 거래 흐름에도 변화가 나타난 것으로 보인다는 평가다. 다만 현재까지 집계된 서울 거래량은 5월 7681건에서 6월 3105건으로 줄어든 것으로 나타났다. 경기, 성남·과천·광명 중심으로 상승거래 비중 증가경기 전체 상승거래 비중은 5월 46.4%에서 6월 49.4%로 3.0%포인트 올랐다. 상승거래 비중 증가폭이 큰 지역으로는 과천(+22.7%포인트), 성남시 수정구(+20.1%포인트), 광명(+13.7%포인트), 성남시 분당구(10.7%포인트), 수원시 영통구(+8.8%포인트), 화성시 동탄구(+8.6%포인트) 등 순이다. 다만 화성시 동탄구를 제외한 나머지 지역은 5월 대비 거래량이 30~70%가량 감소한 가운데 상승거래 비중이 확대되며 서울과 유사한 흐름을 보였다. 성남·과천·광명은 기존 규제지역임에도 서울 접근성과 신축 선호, 정비사업 및 교통망 개선 기대 등이 복합적으로 작용하며 상대적으로 높은 가격의 거래가 이어진 것으로 풀이된다. 반면 화성시 동탄구는 6월 거래량이 전월보다 41% 증가한 가운데 상승거래 비중도 함께 확대돼 다른 지역과 차이를 보였다. 반도체 산업 투자 확대와 GTX-A 개통 이후 교통여건 변화에 대한 기대 등이 이어지는 가운데 거래량과 상승거래 비중이 함께 늘어난 모습이다. 지방의 상승거래 비중은 5월 44.5%에서 6월 44.3%로 0.2%포인트 낮아졌다. 지방은 수도권과 달리 지역별 희비가 엇갈렸다. 지방 전체 상승거래 비중은 전월 대비 0.2%포인트 하락하며 큰 변화가 없었지만, 강원은 3.5%포인트 상승한 반면 제주는 5.6%포인트 하락해 증감폭 격차가 9%포인트를 넘었다. 수도권에서는 서울의 상승거래 비중 확대가 두드러졌지만 서울은 현재까지 집계된 거래량이 5월보다 적고, 자치구별 가격대와 거래 구성도 다른 만큼 이번 상승거래 비중 확대가 시장 전반의 상승 흐름으로 이어질지는 좀 더 지켜볼 필요가 있다는 평가다. 아울러 향후 거래 신고가 추가로 반영될 경우 6월 상승거래 비중과 지역별 흐름도 일부 변동될 가능성이 있다. 직방 관계자는 “향후 규제 강화와 세제 개편 등 정책 변화가 지역별 거래 흐름에 어떤 영향을 미칠지 지켜볼 필요가 있다”며 “시장 전반의 일률적인 움직임보다는 지역과 가격대, 수요 특성에 따른 선별적인 거래 흐름이 이어질 지가 하반기 주택시장의 방향성을 가늠할 주요 변수가 될 것”이라고 짚었다. 관련기사

    2026-07-13 09:48 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • [단독] 동탄 갭투자 줄었는데 토허제 지정…실수요자 “어디 가라고” 분노

    화성동탄·용인기흥 등 ‘셔세권’올들어 7개월간 갭투자 감소세실거주 매매 많았는데 규제묶여 지난해 10·15 부동산 대책 이후 비규제 지역이던 경기 화성 동탄구과 용인 기흥구의 갭투자 비율이 규제 이전보다 감소한 것으로 나타났다. ‘셔세권’ 지역으로 투자보다는 실거주 수요가 더 크게 늘어난 영향이다. 이곳은 지난달 30일부터 규제지역(조정대상지역 및 투기과열지구)과 토지거래허가구역(토허구역)으로 묶였는데, 실수요자들의 불편만 늘린 것 아니냐는 지적이 나온다. 12일 국회 국토교통위원회 소속 권영진 국민의힘 의원실이 국토교통부로부터 받은 자료에 따르면 지난해 10·15 부동산 대책 이후 11월부터 올해 5월까지 7개월간 화성 동탄구의 갭투자 비율은 21.3%로 집계됐다. 대책 이전 7개월(2025년 3~9월)간 이 지역의 갭투자 비율(24.7%)보다 3.4%포인트 낮아졌다. 같은 기간 용인 기흥구의 갭투자 비율도 27.1%에서 26.6%로 0.5%포인트 내려갔다. 비규제지역으로 투자 수요가 쏠릴 것이란 예상과 달리 실거주 중심으로 아파트 매매가 이뤄진 영향이다. 앞서 부동산업계에선 비규제지역의 경우 2주택 매매 시 취득세율이 1~3%로, 규제지역(8%)보다 훨씬 낮아 투자 수요가 몰릴 수 있다는 목소리가 나왔다. 갭투자 건수가 절대적으로 줄어든 건 아니다. 하지만 전체 거래에서 실거주 거래 비중이 높아 이 같은 결과가 나왔다. 지난해 규제 전 7개월간 화성 동탄구의 아파트 거래량은 2420건에서 4825건으로 99% 늘었다. 반면 같은 기간 갭투자 건수는 598건에서 1028건으로 72% 증가했다. 특히 10·15 부동산 대책 이후 시간이 지날수록 이 지역의 갭투자 비율은 오히려 줄어드는 모습을 보였다. 동탄의 갭투자 비율은 20~30%를 유지했는데 올해 3월 14%로 20% 밑으로 내려간 뒤 4월(14.5%)과 5월(19.4%)에도 10%대를 유지했다. 용인 기흥구의 갭투자 비율도 20~40%를 이어오다가 지난 5월엔 18.4%까지 떨어졌다. 최근 수도권 부동산 시장이 투자보다는 실거주 목적 위주로 움직이고 있다는 방증이다. 한 부동산업계 관계자는 “부동산 투자는 기본적으로 되팔아 차익을 보기까지 시간이 오래 걸리는 방식”이라며 “수도권 비규제지역의 투자 목적 아파트를 찾는 것보다 최근 변동성은 커졌지만 주식 시장에 자금을 넣는 게 낫다는 인식이 확산하고 있다”고 말했다. 화성 동탄구와 용인 기흥구는 성남 분당구와 수원 영통구, 용인 수지구와 함께 셔세권으로 묶인 지역이다. 다른 셔세권 동네가 규제지역으로 묶이면 필연적으로 실거주 수요가 옮겨갈 수밖에 없다는 분석이다. 규제지역은 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 줄어 대출 한도가 확 줄어든다. 현금이 모자라면 LTV가 70%까지 적용되는 비규제지역 아파트로 눈을 돌릴 수밖에 없다. 셔세권은 삼성전자와 SK하이닉스의 셔틀버스가 지나는 지역을 뜻한다. 수억 원대 성과급 예고에 주택 구입 목적 사내대출까지 시행될 예정인 만큼 가격이 더 오르기 전에 미리 이곳 아파트를 매수해 이사 가려는 수요가 늘어난 것이다. 이런 상황에서 지난달 30일 정부가 화성 동탄구와 용인 기흥구, 구리를 규제지역과 토허구역으로 지정해 실수요자의 불편만 키운다는 지적이 나온다. 규제지역에선 대출 한도가 줄어드는 만큼 현금이 모자라는 실수요자는 강제로 다른 비규제지역 아파트를 찾아야 하기 때문이다. 또 토허구역에선 아파트 매매 시 실거주 의무가 생기고, 계약 전 지자체에서 토지거래허가를 받아야 하는 등 매매 절차가 번거로워진다. 시장 과열을 막기 위한 정부의 조치는 이해가 가지만, 실거주 수요 자체를 꺾을 순 없다는 목소리도 있다. 이미 10·15 부동산 대책 당시 규제지역으로 지정된 곳 중 올해 집값 상승률이 더 높은 곳도 많다. 한국부동산원에 따르면 올해 7월 첫째 주까지 용인 기흥구의 아파트 매매가격 상승률은 7.23%였는데, 경기도에선 안양 동안구(10.68%), 용인 수지구(10.2%), 수원 영통구(7.85%), 성남 분당구(8.82%) 등보다 낮은 수준이었다. 익명을 요구한 한 전문가는 “수도권 부동산 시장은 실거주 목적의 수요자 위주로 개편되고 있다”며 “지나친 규제는 거래만 냉각시키고 시장 참여자들에게 피해를 줄 가능성도 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-12 17:41 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 하반기 금융권에 불어닥친다는데…대출 셧다운이 뭐예요? [금융가 톺아보기]

    대출총량 규제 강화되며매년 은행별 관리 들어가2024년 둔촌주공 입주기 은행 대출 닫는 분위기에입주예정자 발동동 굴러작년에도 대출 중단 사태올해 5대은행 85% 소진KB부터 한도 관리 돌입차주는 리스크 관리 필요잔금일 앞당기는 등 대응 KB국민은행이 지난 10일 전국 모든 지역의 주택구입자금 대출 한도를 기존 6억원에서 3억원으로 깎은 이래 연말 대출 셧다운에 대한 우려가 커지고 있다. 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 올해 가계대출 증가 목표치 가운데 이미 85%를 소진한 상태라 하반기 대출을 조일 것으로 예상된다. 이는 근래 들어 매년 반복되는 현상이다. 2024년 말에는 둔촌주공(올림픽파크포레온) 입주 예정자들이 대출을 구하지 못할까 봐 발을 동동 굴렀고, 2025년 하반기에는 실제로 대출 중단이 벌어졌다. 올해는 그 시점이 예년보다 훨씬 빠르다는 점에서 실수요자 피해가 전방위로 확산할 수 있다는 지적이 제기된다. 대출 셧다운이 무엇이고, 왜 반복되며, 실제 대출을 앞둔 차주는 지금 무엇을 준비해야 하는지 짚어봤다. Q1. 대출 셧다운이 뭐지?은행은 금융당국과 매년 가계대출 증가 목표치(총량)를 협의해 정한다. 이 한도를 다 채우면 은행은 신규 대출 취급을 중단하거나, 한도를 낮추거나, 심사를 까다롭게 해 사실상 대출문을 닫는다. 이를 두고 시장에서는 ‘대출 셧다운’이라 부른다. 방식은 다양하다. 주택담보대출(주담대) 한도 자체를 낮추는 것 외에도 ▲모기지신용보험·보증(MCI·MCG, 이른바 ‘방공제’) 가입 제한 ▲대출모집인 채널 신규 접수 중단 ▲비대면 대출 접수 중단 ▲우대금리 축소 ▲마이너스통장·신용대출 한도 축소 등이 모두 대출 총량을 조이는 수단으로 동원된다. Q2. 2024년 둔촌주공, 무슨 일이 있었나?‘단군 이래 최대 재건축’으로 불린 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공)은 총 1만2032가구, 일반분양만 4768가구에 달하는 매머드급 단지였다. 2024년 11월 말부터 입주가 시작될 예정이었는데, 하필 그해 9월 2단계 스트레스 DSR 규제가 본격 시행되고 금융당국이 급등한 가계부채를 잡기 위해 대출 조이기에 나서면서 상황이 꼬였다. 가장 큰 타격은 ‘조건부 전세대출’ 제한이었다. 상당수 수분양자는 세입자를 들여 받은 전세보증금으로 잔금을 치를 계획이었는데, KB국민·NH농협·우리은행이 임대인 소유권 이전 전에는 전세대출을 내주지 않기로 하면서 이 계획이 통째로 흔들렸다. 전용 84㎡ 분양가가 약 13억원인 이 단지에서 계약금 20%를 뺀 나머지 11억원 이상을 마련해야 하는 수분양자들 사이에서는 “10억원을 어떻게 구하느냐”는 곡소리가 나왔고, 2금융권을 알아보는 사례까지 등장했다. 당시 이복현 금융감독원장이 직접 은행·부동산 업계 간담회에 나서 “갭투자 등 투기수요 관리는 바람직하지만 실수요 대출까지 제약하지 않도록 세심하게 관리하겠다”고 언급하며 국민은행이 조건부 전세대출 규제를 10월말까지 한시 운영하기도 했다. 입주가 시작되자 우려는 숫자로 확인됐다. 입주 이틀 만에 잔금대출 4000억원대가 소진됐고, 5대 은행이 이 단지에 배정한 잔금대출 한도 총액은 9500억원에 그쳤다. 특히 신한은행은 전년 대비 가계대출 증가율이 5대 은행 중 가장 높다는 이유로 그해 잔금대출을 아예 포기하고, 이듬해에도 다른 은행 대비 3분의 1 수준(1000억원)만 취급하겠다고 밝혔다. ‘정책 수혜 단지’로 불리던 둔촌주공이 정작 입주 시점엔 가계부채 규제의 최전선에 서게 된 셈이다. 결국 이 위기는 새마을금고 등 상호금융권이 나서며 상당 부분 진정됐지만 일각에서는 각종 대출 제한책을 통해 결국 ‘풍선효과’를 불러일으켰을 뿐이라는 지적도 제기됐다. Q3. 2025년, 우려가 실제 상황이 됐다4대 시중은행의 2025년 가계대출 증가액은 7조8900억원으로, 금융당국에 제출했던 연간 목표치 5조9400억원을 30% 이상 초과했다. 목표를 넘긴 은행은 이듬해(2026년) 한도가 축소되는 페널티를 받는 구조라, 연말이 다가올수록 은행들은 더 급하게 대출문을 걸어 잠갔다. 11월 우리은행은 전국 영업점의 주담대·전세대출 판매 한도를 월 10억원으로 제한했는데, 이는 대출 2~3건만 취급해도 소진되는 수준이었다. KB국민은행은 대출모집인을 통한 가계대출 취급을 12월 실행분까지 중단했고, NH농협은행은 7월부터 넉 달째 모집인에게 아예 한도를 배정하지 않았다. 신한·하나은행도 순차적으로 모집인 채널 접수를 닫았다. Q4. 올해 상황은?올해는 셧다운 논의가 시작되는 시점 자체가 빠르다. 예년엔 총량 관리 방안이 10~11월에야 본격화됐는데, 올해는 6월부터 은행들이 신용대출 한도 축소, 비대면 접수 제한에 나섰다. 은행권에서는 “올해 가계대출 총량 목표가 크게 낮아진 데다 지난해 말 쏠림 현상까지 감안해 선제적으로 관리에 들어갔다”고 설명한다. 그런데도 6월 한 달간 금융권 전체 가계대출은 8조3000억원 늘었다. 주담대가 4조5000억원, 신용대출 등 기타대출이 3조7000억원 증가했는데, 이는 가계대출이 폭증했던 2024년 8월 이후 최대 증가폭이자 2025년 6월 이후 1년 만의 최대치였다. 수도권 주택 거래 증가와 기존 분양 물량의 중도금 납부 수요가 시차를 두고 반영됐고, 증시 상승에 따른 ‘빚투’ 수요로 신용대출도 급증한 영향이다. 그 결과 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 올해 가계대출 증가 목표치 합산 액수 가운데 상반기 기준 이미 85%가 소진됐다. 이에 하반기가 시작되자마자 은행들은 다시 한번 대출문을 좁히고 있다. 가장 강도 높은 조치는 KB국민은행이다. 지난 10일부터 별도 통보 시까지 수도권·규제지역은 물론 비규제지역까지 포함해 전국 어디서든 주택구입 목적 주담대 한도를 3억원으로 일괄 제한했다. 25억원 초과 주택은 2억원까지만 가능하다. 디딤돌대출 등 정책자금을 제외한 자체 재원의 생애최초 주택구입자 대출도 3억원으로 줄었다. 정부가 2025년 6·27 대책으로 수도권 주담대 상한을 6억원으로 규제한 적은 있지만, 은행이 자체적으로 이를 3억원까지 추가로 끌어내린 것은 이번이 처음이다. KB국민은행은 지난해 목표치를 초과해 올해 상대적으로 낮은 증가 목표를 부여받은 만큼, 2년 연속 초과를 피하기 위해 다른 은행보다 먼저 움직였다는 분석이 나온다. 다른 은행들도 뒤따르고 있다. 신한은행은 대출모집인 채널 신규 접수를 이달 말까지 중단하고 MCI·MCG(모기지보험) 가입도 제한했다. 모기지보험 가입이 제한되면 개별 차주가 받을 수 있는 대출 폭이 줄어든다. 다만 이번 KB국민은행 조치에서 집단대출 중 중도금·이주비·잔금대출, 보금자리론·기금대출, 전세사기 피해자 구입·경락자금대출은 적용 대상에서 제외됐다. 대출 증액이 없는 동일 은행 내 대환대출·재대출, 상속에 따른 채무 인수도 예외다. 2024년 둔촌주공 때와 마찬가지로 대단지 집단대출 자체는 총량 규제의 예외로 다뤄지는 경우가 많지만, 은행별로 배정된 사업장 한도가 소진되면 신한은행이 그랬듯 특정 은행이 아예 취급을 포기하는 상황은 여전히 반복될 수 있다. Q5. 실수요 차주는 지금 뭘 준비해야 하나?셧다운 국면에서 가장 곤란한 쪽은 이미 매매계약을 맺고 잔금일을 기다리는 실수요자다. 최근 아파트를 매입한 이들 사이에서는 “자금조달계획서를 내고 토지거래허가까지 받았는데 잔금 앞두고 대출이 막히면 그 절차가 무슨 의미냐”는 불만이 이어진다. 현재로선 아래와 같은 대응이 현실적인 선택지로 꼽힌다. 계약 전 대출 가능 여부부터 점검한다. 은행별로 총량 소진 속도와 잔여 한도가 다르므로, 계약을 확정하기 전 실제 대출 실행 가능 금액을 은행 영업점에서 직접 확인하는 절차가 이전보다 훨씬 중요해졌다. 잔금일을 앞당기는 방안도 검토할 만하다. 대출 접수는 통상 잔금일 1~2개월 전부터 시작되고, 월말로 갈수록 은행별 월간 한도가 소진될 가능성이 커진다. 잔금일이 임박했다면 신청 시점을 최대한 앞당기는 것이 유리하다. MCI·MCG 등 모기지보험 제한 변수를 계산에 넣는다. 방공제 가입이 막히면 서울 지역 기준 최대 5500만원, 경기도 기준 최대 4800만원가량 한도가 줄어들 수 있다는 게 은행권 설명이다. 애초 모지지보험 가입을 전제로 잡았던 자금 계획이라면 별도로 이 부족분을 메울 방법을 마련해야 한다. 대체 자금 조달 경로를 미리 점검한다. 한도가 부족할 경우 가족 간 차입, 신용대출(단 1억원으로 축소됨을 감안) 등이 대안으로 거론되지만, 신용대출 역시 총량 규제 대상인 만큼 사전 확인이 필요하다. 계약서에 대출 특약을 넣는 것도 방법이다. 대출이 계획대로 나오지 않을 경우 계약 해제나 계약금 반환이 가능하도록 특약을 명시해두면, 갑작스러운 한도 축소로 인한 손실을 줄일 수 있다. 구체적 조항은 공인중개사·법률 전문가와 상의하는 것이 바람직하다. 실수요 증빙 서류는 잘 챙겨둔다. 자금조달계획서, 토지거래허가 서류 등은 향후 금융당국이나 은행이 실수요자에 대한 예외 조치를 검토할 경우 근거자료로 쓰일 수 있다. 일각에서는 정책적 보완이 필요하다는 지적도 나온다. 실제 매매계약을 체결하고 이사를 앞둔 ‘실수요 증빙 차주’는 은행의 연간 총량 계산에서 한시적으로 제외하거나, 모지지보험 가입 제한에 예외를 인정해야 한다는 제언이다. [금융가 톺아보기] 금융가 톺아보기는 금융사들의 생생한 정보를 전달하는 코너입니다. 소소하지만 독자분들께 도움이 될 수 있는 정보를 골라 전달합니다. 관련기사

    2026-07-13 11:02 박창영 기자(hanyeahwest@mk.co.kr)

  • 소규모 정비사업도 전자투표 도입 유도…서울시, 최대 300만원 지원

    소규모 정비사업 온라인 총회·투표 지원조합당 최대 300만원…사업 속도 높인다 서울시가 모아주택 등 소규모 정비사업에도 ‘전자투표·온라인총회’ 지원을 확대해 조합의 부담을 줄이고 사업 속도를 높인다. 서울시는 13일 모아주택, 자율주택, 소규모재건축, 소규모재개발 등 ‘소규모주택 정비사업’ 조합 대상으로 ‘전자투표·온라인총회 활성화 지원’을 올해 처음으로 추진한다고 밝혔다. 시는 그동안 대규모 정비사업지 위주로 디지털 총회 지원책을 적용해 왔다. 규모가 작은 정비사업은 자금력이 부족해 총회 때마다 비용 문제로 어려움을 겪거나, 조합원들의 참여가 저조해 의사결정이 지연되는 일이 잦았다. 이번에 소규모 정비사업도 온라인·모바일 방식을 지원 대상에 포함하면서 신속한 의사결정으로 사업 기간을 줄일 수 있을 것으로 기대된다. 신청 대상은 서울시 내 모아주택 등 소규모 정비사업 조합 중 총회를 앞둔 곳들이다. 지원 사업에 참여하는 소규모 정비사업 조합은 전자투표와 온라인 총회를 여는 비용의 50% 이내, 조합별 최대 300만원 한도 내에서 지원을 받을 수 있다. 서울시는 올해 총 20개 내외의 조합을 선정해 예산을 지원할 예정이다. 올해 안에 총회를 여는 조합 뿐 아니라 내년 1분기(3월)까지 총회 개최 계획이 있는 조합도 신청 가능하다. 참여를 원하는 조합은 대의원회·총회 등 의결을 거친 후 오는 15일부터 11월 30일까지 해당 자치구 정비사업 부서에 제출하면 된다. 최진석 서울시 주택실장은 “이번 사업으로 모아주택 등 소규모 정비사업도 전자투표 체계를 구축해 부담은 낮추고 신속한 의사결정을 내릴 수 있는 환경이 마련될 것으로 보인다”며 “조합원들의 적극적 참여로 사업 속도가 빨라지는 효과를 거둘 것”이라 말했다. 관련기사

    2026-07-13 10:38 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • [부동산 손플노트] 최상의 입지 공덕동 재개발, 학군지만 갖추면 딱인데…

    서울 안에서도 입지 좋은 곳만 선별적으로 상승하는 양극화가 뚜렷해지면서 '입지 불변'이라는 말이 다시 회자되고 있다. 수요자들 사이에서 매수할 아파트 기준으로 '브역대신평초'(브랜드·역세권·대단지·신축·평지·초품아)라는 조어가 유행하는 것도 같은 맥락이다. 마포구 공덕동은 이러한 조건에 들어맞는 동네다. 서울 지하철 5호선·6호선, 경의중앙선, 공항철도가 겹치는 쿼드러플 역세권이자 광화문·을지로(CBD)와 여의도(YBD)까지 20~30분대에 닿는 서울에서도 손꼽히는 입지다. 공덕1구역(마포자이힐스테이트라첼스)이 착공을 마치고 입주를 향해 치고 나가면서 주변 노후 구역들에서 개발 압력이 커지는 모습이다. 신축 대장 단지가 생겨난 동네에서는 재개발·재건축에 관한 관심이 뒤따르기 마련이다. 공덕동은 동쪽으로 만리재로를 사이에 두고 서울역·용산 생활권과 맞닿아 있다. 서쪽으로는 아현동·염리동 뉴타운, 남쪽으로 도화동으로 연결된다. 교통의 핵심은 공덕역이다. 서울 지하철 5호선·6호선·경의중앙선·공항철도가 겹치는 쿼드러플 역세권이다. 공덕동은 대흥동 학원가가 가깝지만 대치동·반포동처럼 최상위 학군으로 꼽히는 지역은 아니다. 직주근접 수요가 강한 동네라 학군이 매수 결정의 1순위 변수는 아니라는 게 현지 중개업소들의 공통된 설명이다. 생활 인프라스트럭처로는 이마트 마포점, 롯데마트 서울역점이 차량 10분 거리에 있다. 연세대 세브란스병원·강북삼성병원 등 대형 병원도 가깝다. 공덕 생활권에서는 재건축, 신속통합기획, 재개발 등 다양한 정비사업을 진행 중이다. 하지만 사업 방식과 진행 단계가 제각각이다. 구역별로 구분 지어 입지, 진행 속도, 사업성을 따져볼 필요가 있다. 재건축은 공덕1구역이 가장 앞서 있다. 2023년 10월 첫 삽을 떠 2027년 3월 입주가 예정돼 있다. 신속통합기획 재개발로는 공덕7구역과 공덕8구역이 있다. 공덕7구역은 올해 1월 조합설립인가를 받았다. 최고 26층, 10개 동, 총 703가구 규모로 계획됐다. 옛 공덕A구역인 공덕8구역은 최고 30층, 1564가구 규모로 계획됐다. 현재는 추진위원회 구성 단계다. [황순민 기자] 관련기사

    2026-07-12 16:36 황순민 기자(smhwang@mk.co.kr)

  • 패션 브랜드 몰린 도산공원, 4년 새 평당가 1억 뛰었다

    국내 패션의 메카로 자리 잡은 서울 강남구의 도산공원 일대 건물 평당가가 4년 새 1억원가량 높아진 것으로 나타났다. 과거엔 상권의 가치를 책정하는 지표가 매출이었다면, 이젠 어떤 브랜드와 콘텐츠가 모이는지도 중요한 요소가 됐다. 13일 알스퀘어가 발간한 ‘도산공원 상권 분석 리포트: 유동인구를 넘어, 브랜드 밀도가 상권 가치를 좌우한다’에 따르면 올 1분기 도산공원에서 영업하는 1390개 사업체는 소매업(36.3%)과 외식업(34.6%) 서비스업(29.1%) 등으로 구분됐다. 패션·라이프스타일 업종으로 분류되는 소매업과 서비스업 비중이 절반을 넘었다는 게 특징이다. 실제 매출 규모는 외식업이 전체의 40%를 차지하고 있지만, 사업체 수로만 보면 패션·라이프스타일 관련 업종이 늘어나고 있다. 주목할 점은 도산공원 상권의 대지 3.3㎡당 거래가격이 지난해 3억2000만~4억5000만원으로 4년 전(2억1000만~2억2000만원)보다 69%나 올랐다는 것이다. 특히 대지면적 100㎡ 미만 소형 필지가 중대형 필지보다 평당가 기준 최대 1.8배 높은 가격에 거래되기도 했다. 공급이 제한된 곳인 만큼 일단 투자 접근성이 좋은 소형 건물의 가격이 상대적으로 비싸게 책정된 결과다. 이에 따라 임대료도 입지에 따라 3.3㎡당 20만~110만원으로 최대 5배까지 격차가 벌어지고 있는 것으로 나타났다. 정윤선 알스퀘어 리테일사업팀장은 “도산공원은 압도적인 유동인구를 기반으로, 입점 브랜드가 상권의 가치를 더해가고 그 가치가 임대료와 자산가격으로 이어지는 구조가 뚜렷해지고 있다”며 “이번 보고서가 출점 전략과 투자 판단은 물론, 상권 변화의 흐름을 읽는 데 의미 있는 기준이 될 것”이라고 했다. 관련기사

    2026-07-13 13:43 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • CBRE코리아 “한국 데이터센터, 대체투자 핵심 자산군 부상”

    국내 데이터센터 시장이 인공지능(AI) 수요 확대와 공급 제약, 글로벌 자본 유입이 동시에 작용하며 대체투자 핵심 자산군으로 부상했다는 분석이 나왔다. 13일 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 발간한 ‘한국 데이터센터 투자: 공급 제약이 만드는 희소성 프리미엄과 Exit 가능성 진단’에 따르면 전력과 우량 임차인을 확보한 자산을 중심으로 희소성 프리미엄이 확대되면서 우량 데이터센터 자산의 엑시트(투자회수) 가능성도 함께 주목받고 있다. 보고서는 생성형 AI 확산에 따른 글로벌 데이터센터 수요 확대와 국내 공급 제약을 종합적으로 분석하고, 전력과 우량 임차인을 확보한 자산의 희소성 프리미엄, 글로벌 투자자 관심 확대, 매수자 풀 다변화에 따른 엑시트 가능성을 주요 투자 포인트로 제시했다. 보고서에 따르면 글로벌 데이터센터 수요는 생성형 AI 확산을 계기로 구조적 성장 국면에 들어서고 있다. 글로벌 데이터센터 전력 소비량은 2015년 약 200TWh(테라와트시)에서 2030년 약 1100TWh를 넘어설 것으로 전망된다. 한국 데이터센터 시장은 통신사 중심의 초기 단계를 지나 자산운용사와 글로벌 전문 사업자가 주도하는 고도화 단계로 접어들었다. 수도권 데이터센터 공급량은 2028년까지 1450MW를 넘어설 것으로 예상되지만, 신규 개발 가능 지역은 전력 확보 여부에 따라 제한적으로 선별되고 있다. 이에 따라 시장은 전력 확보가 가능한 지역을 중심으로 재편되는 ‘전력 추종형’ 구조로 전환되고 있다. 수도권 데이터센터 임대차 시장도 공급 희소성을 반영하고 있다. 수도권 데이터센터 공실률은 5% 미만을 유지하고 있으며 평균 임대료는 지난해 2019년 대비 70% 이상 상승했다. 공급 물량이 시장에 나오기 전부터 수요자들이 면적을 선점하면서 임차 수요 확보 시점도 앞당겨지고 있다. 투자자들의 가격 상승 기대도 높다. CBRE코리아의 2026년 투자자 의향 설문조사에서 국내 투자자의 88%가 데이터센터 자산 가격 상승을 전망했다. 최수혜 CBRE코리아 리서치 총괄 상무는 “한국 데이터센터 시장은 글로벌 AI 수요 확대와 공급 제약, 자본 유입이 맞물리며 투자 매력과 엑시트 가능성이 함께 부각되는 전환기에 있다”면서도 “데이터센터는 설비와 운영, 기술 변화의 영향을 크게 받는 만큼 임대차 구조와 재계약 가능성, 기술 진부화 대응 비용 등을 종합적으로 검토하는 정밀한 투자 전략이 필요하다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-13 10:39 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 한화갤러리아 ‘더피크 도산’ 2367억에 낙찰…명품관 DNA 입힌 하이엔드 주거 만들까

    ‘도산공원 영구조망 ’입지에도PF 경색 못견디고 공매로 나와김동선 독립경영 앞둔 갤러리아최근 ‘부동산 쇼핑’만 6500억압구정 명품관과 지척 위치백화점 본업과 시너지 노릴듯 한화갤러리아가 서울 강남구 신사동 도산공원 인근 초고가 주거 개발사업 ‘더피크 도산’ 용지를 2367억원에 낙찰받았다. 압구정 갤러리아 명품관과 가까운 ‘도산공원 영구조망’ 하이엔드 주거 사업지를 품으면서 백화점을 넘어 부동산 개발로 사업 영역을 넓히려는 행보에 한층 속도가 붙었다는 평가가 나온다. 10일 부동산 업계에 따르면 한화갤러리아는 지난 9일 진행된 더피크 도산 사업 용지 공매에서 2367억원을 써내 최종 낙찰자로 선정됐다. 더피크 도산은 부동산 개발업체 알비디케이(RBDK)가 신사동 633-3번지 일대에서 추진하던 지하 5층~지상 20층, 총 26가구 규모의 초고가 주거단지다. 건축계의 노벨상으로 불리는 프리츠커상을 수상한 세계적 건축가 헤르조그 앤 드뫼롱의 아시아 첫 주거 프로젝트로 주목받았던 사업이다. 분양가는 주택형별로 150억~500억원 수준으로 알려졌다. 그러나 이 사업은 프로젝트파이낸싱(PF) 경색을 견디지 못하고 사업이 좌초되면서 부지는 공매로 넘어갔다. 이번 낙찰가는 1회차 최저입찰가(3245억5100만원)의 약 73% 수준이다. 이번 입찰에는 한화갤러리아 외에 대형 건설사도 참여한 것으로 알려졌다. 김태호 라이트부동산중개 대표는 “당초 2000억원 아래에서 낙찰될 것이란 예상과 달리 도산공원 영구조망 입지에 대기업들이 눈독을 들이다 보니 경쟁이 심화했다”며 “부동산 시장도 갈수록 양극화가 되고 있어 진정한 우량자산으로는 돈이 더 흘러가는 분위기”라고 분석했다. 부동산 업계에선 한화갤러리아가 부지 용도를 바꾸지 않고 프리미엄 주거 사업을 그대로 이어갈 것으로 전망한다. 백화점 본업과의 시너지를 노린 베팅이라는 분석이다. 사업지가 갤러리아 명품관과 인접한 데다 최고 수백억 원대 주거 상품의 예상 수요층이 명품관 고객층과 겹치기 때문이다. 프리미엄 시장에서 VIP 고객 기반으로 성과를 내온 한화갤러리아의 운영 역량이 하이엔드 주거와도 결이 맞는다는 시각이다. 이번 낙찰로 한화갤러리아의 부동산 매입 누적 규모는 약 6500억원으로 불어났다. 한화갤러리아는 2023년 4월 신사동 부지·건물을 895억원에 사들인 것을 시작으로 같은 해 12월 청담동 부지(225억원), 2025년 마포구 서교동 H스퀘어(875억원)를 잇달아 확보했다. 지난달에는 서울 중구 순화빌딩을 2135억원에 매입하는 양해각서(MOU)를 체결한 바 있다. 특히 이번 더피크 도산 인수는 사옥·거점 확보 성격이 짙었던 기존 매입과 달리 좌초된 개발사업을 직접 인수해 완성하는 첫 사례라는 점에서 의미가 크다는 평가다. 이 같은 행보는 김동선 한화비전 미래비전총괄 부사장의 독립경영 체제 출범과 맞물려 있다. 한화그룹은 다음 달 인적분할을 통해 신설 지주사를 출범시키며 산하에 김 부사장이 맡아왔던 한화갤러리아와 한화호텔앤드리조트, 아워홈 등 라이프 계열사를 편입한다. 백화점과 식음료(F&B), 부동산 개발을 아우르는 라이프 부문 포트폴리오가 구체화하고 있다는 분석이다. 한편 한화갤러리아 관계자는 “신규 투자나 주요 사업 관련 사안은 공시 내용 외에는 답변하기 어렵다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-07-10 17:01 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “세교3지구 신규 택지 지정”…6.6만 가구 매머드급 개발 윤곽

    세교신도시 확장 청사진 본격화.주거축 형성에 인프라 확장 기대감↑2지구 신규 공급 단지 보니 오산 세교신도시의 마지막 퍼즐인 세교3지구가 신규 택지로 지정됐다. 약 6만6000가구의 대규모 주거지구가 베일을 벗었다. 8일 부동산·주택업계에 따르면 정부는 지난해 11월 오산 세교3지구를 신규 공공주택지구 후보지로 발표했다. 규모도 당초 계획보다 늘어 총 433만㎡(약 131만 평) 부지에 3만3000여 가구 조성이 목표다. 기존 세교 1·2지구에 이어 3지구까지 개발이 완료하면 총 6만6000여 가구의 거대 신도시가 탄생하게 된다. 세교3지구는 화성·용인·평택 등 인접한 반도체 메가 클러스터의 배후 지원 시설을 품은 ‘직주근접 자족도시’로 조성될 계획이다. 자족용지에는 첨단 테크노밸리를 비롯해 인공지능(AI)·반도체 관련 산업 클러스터가 들어선다. 오산시는 세교3지구를 ‘차세대 AI·반도체 산업 핵심 거점’으로 육성, 인근 첨단 산업단지와 함께 4차 산업의 핵심 배후 클러스터로 키워내겠다는 구상을 내놨다. 세교신도시는 완성형 도시의 면모를 갖춰가고 있다. 세교 1지구가 오산대역과 상권·학군을 기반으로 탄탄한 생활권으로 자리를 잡았고 세교 2지구도 입주도 순항하고 있다. 인구 유입도 가파르다. 통계청 자료를 보면 오산시 인구는 올해 5월 기준 25만2414명으로 2008년 이후 역대 최대치를 경신했다.인구 유입에 따라 오산역 GTX C 노선 연장(계획)과 동탄도시철도 트램(예정), 분당선 연장 재추진 등 광역 교통망 구축 사업이 탄력을 받고 있다. 신규 공급도 있다. 우미건설은 이달 경기 오산시 세교2지구 A-5블록 일원에서 ‘오산 세교 우미린 포레아시티’를 공급한다. 지하 2층~지상 25층, 10개 동 전용 69·84㎡ 1050가구 규모의 이 단지는 최대 10년간 안정적인 거주가 가능한 공공지원 민간임대 아파트다. 후분양 형식으로 공급, 입주도 빠르다. 오산대역 주변 각종 생활편의시설과 세교 1지구 내 상권을 이용할 수 있다. 세담초와 대호초·중, 오산고교 등 교육시설도 가깝다. 오산IC와 북오산IC를 통해 각각 경부고속도로와 수도권제2순환고속도로로 편하게 진출입할 수 있다. 우미건설 관계자는 “여러 지구로 나눠 단계적으로 개발되는 신도시는 개발이 마무리 단계에 접어들수록 도시 전체의 가치가 높아지는 경향이 있다”며 “교통과 상업 등 생활 기반이 탄탄하게 갖춰진 기존 세교 1지구나 2지구에 공급되는 신규 단지의 경우 신도시 확장 수혜를 가장 빠르게 누릴 수 있을 것으로 예상한다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-08 14:27 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • '뉴홈' 사전청약자들 반발 확산 … "집값차익 공유 조건도 바꿔라"

    논란의 공공분양 모기지대출 살렸지만 금리 미정시세차익 30% 공공귀속돼 국토교통부가 3기 신도시 고양창릉 S-3블록 나눔형 공공분양 사전청약자에게 주택도시기금 전용 모기지를 지원하겠다고 공식화하면서 '전용 대출이 사라진 것 아니냐'는 논란은 일단 진화될 것으로 보인다. 특히 국토부가 대출 한도 최대 5억원, 주택담보대출비율(LTV) 80%, 총부채원리금상환비율(DSR) 미적용 방침까지 명시하면서 사전청약 당시 약속한 핵심 금융지원의 틀은 유지됐다. 국토부는 7일 보도자료를 통해 "입주 시 납부해야 하는 잔금대출과 관련해 사전청약 당첨자는 디딤돌 대출 소득 기준, 주택 가격 요건과 관계없이 모두에게 주택도시기금 전용 모기지를 최대 5억원 한도 내에서 지원할 계획"이라며 이같이 밝혔다. 이에 따라 쟁점은 대출 지원 여부에서 실제 금융 조건으로 옮겨가게 됐다. 2022년 사전청약 당시 안내된 연 1.9~3.0% 고정금리와 최장 40년 만기가 그대로 적용될지는 향후 금리 여건과 정책대출 운용 방향에 따라 달라질 수 있어서다. 게다가 중도금대출 관련 불확실성도 남아 있다. 앞서 고양창릉 S-3블록 입주자 모집공고에는 사전청약 당시 안내됐던 전용 모기지 관련 문구가 빠지면서 당첨자들 사이에서 반발이 확산됐다. 공고문에는 요건을 갖춘 경우 디딤돌 대출을 이용할 수 있다는 안내만 담겼고, 중도금 대출도 취급 여부가 미정이라고 명시됐다. 이에 사전청약자들 사이에서는 시세차익 공유 의무는 그대로인데 금융 혜택만 사라진 것 아니냐는 불만이 제기됐다. 고양창릉 S-3블록은 이익공유형 주택으로 향후 시세차익의 30%를 공공에 귀속해야 한다. 청약자들의 반응도 차갑다. 온라인 커뮤니티에는 "모기지는 축소하면서 왜 시세차익 30%는 가져가느냐" "분양가 인상은 이해해도 나눔형 주택의 근간인 저리 모기지를 없애는 것은 받아들이기 어렵다"는 비판도 이어졌다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-07-07 17:44 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 반도체에 광주 집값 들썩 … 정부, 토허제 '만지작'

    6월 광주 분양권거래 급증'마피'줄고 일부 웃돈 붙어 800조원 규모 서남권 반도체 클러스터 유치 기대감에 전남광주통합특별시 분양권 시장이 먼저 움직이고 있다. 신축 분양권 거래가 6월 들어 급증한 가운데, 투기 수요 유입을 막기 위한 토지거래허가구역 지정 가능성도 거론된다. 7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 전남광주 분양·입주권 거래는 올해 6월 238건으로 집계됐다. 1월 211건, 2월 222건에서 3월 178건, 4월 161건, 5월 135건으로 줄었다가 6월 들어 반등했다. 삼성전자·SK하이닉스의 반도체 투자 검토 보도가 나온 지난달 10일부터 30일까지 거래는 193건으로, 6월 전체의 81.1%를 차지했다. 거래는 연구·산업·주거 복합단지인 첨단3지구에 집중됐다. 첨단3지구가 걸쳐 있는 광주 북구와 전남 장성군의 6월 분양·입주권 거래는 각각 52건, 136건으로 전체의 79.0%를 차지했다. 단지별로는 장성군 힐스테이트 첨단센트럴이 69건, 첨단제일풍경채 A2블록이 64건, 광주 북구 첨단제일풍경채 A5블록이 15건 거래됐다. 세 단지 거래만 148건으로, 6월 전체 분양권 거래의 62.2%가 해당 단지에 몰렸다. 다만 가격이 거래량만큼 뚜렷하게 오른 것은 아니다. 이들 3개 단지의 모집공고상 공급액과 실거래가를 비교한 중위 프리미엄은 반도체 투자 검토 보도 전 27일간 약 3045만원, 보도 후 27일간 약 3004만원으로 큰 차이가 없었다. 6월 중위 프리미엄도 약 2963만원으로 5월 약 3577만원보다 낮았다. 호재가 곧바로 가격 급등으로 이어졌다기보다 거래량 증가와 저가 매물 소진이 먼저 나타난 셈이다. 공급가보다 낮은 가격에 거래되는 마이너스 프리미엄성 거래는 줄었다. 보도 전 27일간 마이너스 프리미엄성 거래 비중은 8.7%였지만, 보도 후 27일간에는 3.3%로 낮아졌다. 반도체 투자 기대감 이후 손해를 보고 분양권을 넘기려는 매물이 줄어든 것으로 풀이된다. 토지시장 과열 가능성도 커지자 정부는 토지거래허가구역 지정을 검토하고 있다. 광주 군공항 인근이 반도체 클러스터 후보지로 거론되면서 주변 토지에 알박기성 투기 수요가 유입될 수 있다는 우려가 나온다. 국토부 관계자는 "토지거래허가구역을 지정하지 않을 경우 예정지 주변 용지에 투기성 거래나 알박기성 행위가 나타나 사업비가 증가할 수 있다"면서도 "토허구역 범위는 현장을 가장 잘 아는 지방자치단체의 몫"이라고 말했다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-07-07 17:44 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • “이대로는 못 나간다”…강동·송파까지 휩쓴 임대 분쟁 ‘시끌’

    집단행동 임차인 “정당한 권리 행사”보증금·시세 격차에 재정착 난항신혼부부 공급 정책, 입주민과 충돌 서울 강동과 송파 일대 공공임대주택에서 ‘계약 연장’과 ‘분양 전환’을 둘러싼 갈등이 확산하고 있다. 장기전세주택(시프트) 입주민들이 20년 만기 도래를 앞두고 집단 행동에 나서면서 제도 취지를 둘러싼 논쟁이 서울 전역으로 번지는 모습이다. 13일 관련업계에 따르면 서울시 공공임대주택 임차인 권익 증진위원회 송파파인타운 지회는 지난 11일 입주민 설명회를 열고 계약 연장과 단계적 분양 전환을 서울시에 공식 요구했다. 20년 만기 앞둔 장기전세…집단 행동 본격화서울시 공공임대주택 임차인 권익 증진위원회는 지난 5월 서울시 공공임대주택 임차인 대표들이 모여 조직한 단체다. 향후 서울시가 기존 장기전세주택 입주민의 계약이 끝나면 해당 주택을 신혼부부 등을 위한 ‘미리내집(장기전세주택Ⅱ)’ 형태로 공급한다는 방침을 두고 공동 대응에 나선 것으로 보인다. 지회 측은 “지금의 보금자리에서 퇴거한다면 가족과 함께 편안히 쉴 수 있는 새로운 거처를 마련할 수 있을지 우리 모두 깊이 고민해야 한다”며 “이번 청구는 막무가내의 요구가 아닌 도덕적으로나 법적으로 정당한 권리 행사”라고 주장했다. 이어 “현행 법 테두리 안에서 충분히 가능한 정당한 청구를 하는 것”이라며 “임차인 모두가 한마음으로 단단히 뭉쳐야 할 때”라고 덧붙였다. 이에 따라 지회 측은 △서울시(SH) 공공임대주택(장기전세주택, 국민임대주택 등)의 장기적인 계약 연장 △SH 공공임대주택의 개별적, 단계적 분양(소유권 전환) 등을 서울시에 요구한다는 방침이다. 자신들은 20년 거주 후 퇴거해야 하지만 미리내집 입주자의 경우 출산 시 장기 거주와 우선 매수 등의 혜택을 받을 수 있다는 점에서 형평성 문제를 제기하고 있는 것이다. 이들은 장기간 거주하며 생활 기반을 형성한 만큼, 계약 연장이나 단계적 분양 전환 등 별도의 대책을 마련해 달라는 입장이다. 한 부동산 카페에는 ‘이번 설명회 불참은 곧 퇴거 동의-죽음’이라는 제목의 글도 올라오기도 했다. 작성자는 공공주택특별법 등을 근거로 “공공임대주택 임차인은 정당한 사유 없이 퇴거당하지 않으며 분양전환 시 우선권이 보장되기에 서울시가 일방적으로 퇴거를 요구하는 것은 법 취지에 맞지 않는다”고 했다. 송파·강동서 서울 전역으로 번지나최근 강동구 강일리버파크·강일리엔파크에서도 비슷한 분쟁이 벌어지기도 했다. 강일리버파크·강일리엔파크 장기전세 입주민 일동은 ‘입주민께 드리는 말씀’을 통해 “장기전세 20년 만기, 우리 단지가 함께 풀어야 할 과제”라며 “2027년 만기가 도래하면 현재 시세 10억 집에 사는 전세 세대는 보증금 3억만 받고 나가야 한다”며 “동일 단지 재계약도 불가능한 금액”이라고 주장했다. 그러면서 분양세대와 함께 해결해야 할 문제라는 근거로 △수백 세대 동시 공실로 인한 단지 슬럼화로 실거래가 급락 위험 △시세 80% 수준의 보증금으로 재계약, 감정가 분양전환은 SH에게도 손해보지 않는 구조 △‘20년 거주 보장’이라는 정책에 따라 관리비·주민세를 성실 납부하며 단지에 함께 기여 등을 꼽았다. 끝으로 장기전세 입주민 일동은 “우리는 ‘임대 거지’가 아닌 아이를 함께 키운 20년 이웃”이라며 “성공적인 소셜믹스 사례로 남아야 단지 집값도 오를 것”이라고 강조했다. 이 밖에 2028년 은평뉴타운, 2030년 상암월드컵파크, 2031년 세곡리엔파크, 2033년 서초네이처힐, 2035년 서초포레스타 등 주요 장기전세 단지들도 만기를 앞둔 만큼 논란이 클 것으로 보인다. 한편 서울시는 2007년 전세 시장 안정을 위해 장기전세주택 제도를 도입한 바 있다. 주변 시세의 약 20~30% 수준 보증금으로 최장 20년까지 거주할 수 있도록 설계됐다. 관련기사

    2026-07-13 15:15 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 민간임대 계약 신고 때 관리비도 적는다…편법 임대료 차단

    임차인 회계감사 요구권도 강화시·도 관리 권한 확대에 경미한 과태료 일부 완화도 국토교통부가 민간임대주택 관리비와 사용료 신고를 의무화한다. 관리비 명목으로 임대료를 편법 인상하던 사례를 막고 임대차 정보의 투명성을 높이기 위해서다. 국토부는 13일 민간임대주택 임대차 계약 신고 시 관리비·사용료도 신고 대상으로 추가하는 내용을 담은 ‘민간임대주택에 관한 특별법 시행령·시행규칙’ 일부개정안을 입법예고했다고 밝혔다. 현행법상 임대차계약시 임대차 기간, 임대료, 대출금액, 임차인 현황만을 신고하게 돼있다. 개정안에는 임대사업자가 관리비·사용료 금액 또는 산정 방식도 신고하도록 의무화하는 내용이 담겼다. 최근 가전·가구·시스템에어컨·붙박이장 등 옵션사용료 명목으로 임대료를 편법 인상하는 사례가 늘어 이를 방지하려는 취지다. 임차인 또는 임차인대표회의가 관리비와 사용료에 대해 회계감사를 요구할 경우, 정당한 사유가 없으면 임대사업자는 이를 거절할 수 없다. 민간임대주택 관리를 강화하기 위해 시·도의 권한을 강화하는 내용도 담겼다. 시·도에서도 100호 이상의 민간임대주택단지 임대료 증액 비율을 정할 수 있도록 했다. 임대주택정보체계(렌트홈)를 통해 임대보증금 보증 가입 정보도 열람할 수 있다. 나아가 시장·군수·구청장은 임대사업자가 신고한 임대 조건을 현재 지방정부 공보에만 공고하고 있으나, 인터넷 누리집에도 공고하도록 했다. 단순 임대차계약 신고 누락 등 경미한 위반에 대한 과태료가 과도하다는 지방정부의 건의도 반영했다. 현재 1차 위반 500만원, 2차 700만원, 3차 위반 1000만원이던 과태료를 1·2차 각각 300만원과 500만원으로 하향했다. 한성수 국토부 주거복지정책관은 “이번 개정으로 민간임대주택의 관리비와 사용료가 한층 투명해지고, 임차인의 주거 안정이 강화되기를 기대한다”고 밝혔다. 개정안 전문은 국토교통부 누리집에서 확인 가능하다. 우편 또는 누리집을 통해 의견을 제출할 수 있다. 관련기사

    2026-07-13 10:47 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 오세훈 “부동산 대토론회, 공급과 전월세 위주로 논의해야”

    23일 부동산 대토론회 앞두고 李 보유세 등 세금 의제 언급하자오세훈 “공급·전월세 안정 논해야” 오세훈 서울시장이 오는 23일 이재명 대통령이 주재하는 부동산 정책 대토론회에 대해 “핵심 의제는 공급과 전월세 안정이어야 한다”고 강조했다. 오 시장은 12일 페이스북에 “지금 국민들이 가장 힘들어하는 것은 집값과 전월세가가 함께 치솟는 현실”이라며 “이번 토론회가 진정으로 국민의 목소리를 듣는 자리라면, 가장 절박한 문제부터 정면으로 다뤄야 한다. 국민이 가장 큰 고통을 호소하는 현실을 비켜간 토론은 현장의 목소리를 듣는 토론이라 보기 어렵다”고 말했다. 이 대통령은 앞서 지난 10일 엑스(X)를 통해 △적정한 보유세 △실거주용 1주택과 비거주용 1주택, 다주택의 구분 △초고가 실거주 주택 △보유세와 거래세의 관계 △보유세수의 용도 등을 토론회의 주요 쟁점으로 언급한 바 있다. 오 시장은 이를 두고 “대통령께서 SNS에 예시로 제시하신 토론 의제를 보면 이번 대토론회가 또다시 ‘누구에게 세금을 더 부담시킬 것인가’에 논의가 집중되는 자리가 되지 않을가 하는 우려도 든다”고 지적했다. 그는 “지금 서울을 비롯한 수도권은 매매가는 물론 전세와 월세까지 함께 오르는 이른바 ‘트리플 상승’이 이어지고 있다”며 △신속한 공급을 위한 실효성 있는 대책 △정비사업 활성화 방안 △전월세 시장 정상화 방안을 논의해야 한다고 했다. 오 시장은 “공급에 대한 신뢰가 있어야 시장도 안정된다”며 “국민이 원하는 것은 것은 숫자로만 제시되는 공급계획이 아니라, 시장이 공급 확대를 확신할 수 있는 실효성 있는 정책”이라고 했다. 또 “재건축·재개발은 집을 새로 더 많이 지을 수 있는 가장 확실한 공급 대책”이라고 강조했다. 그는 “정비사업이 제때 추진되지 못하면 신규 주택 공급은 막히고 기존 주택시장에만 수요가 몰릴 수밖에 없다. 지금 정비사업이 제때 추진되지 못하면 신규 주택 공급은 막히고, 기존 주택시장에만 수요가 몰릴 수밖에 없다. 지금 정비사업을 가로막고 있는 대출 규제 등 현실적인 걸림돌을 어떻게 개선할지가 반드시 핵심 의제로 다뤄져야 한다”고 했다. 이어 “청년과 신혼부부, 서민들에게 가장 시급한 문제는 당장 안정적으로 들어가 살 집”이라며 “전세 매물을 줄어들고 월세 부담은 갈수록 커지는 현실을 어떻게 해결할 것인지 역시 이번 토론회에서 반드시 논의되어야 한다”고 했다. 관련기사

    2026-07-12 13:30 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • [알립니다] ‘대한민국 국토공간 대전환 전략을 묻다’ 미래국토전략포럼 출범식

    대한민국 국토전략 새 비전 모색20일 서울 여의도 국회도서관서산·학·연·정 상설 정책협의체 출범주제발표·패널토론…10대 아젠다 공개 5극 3특 성장전략, 반도체·AI산업을 중심으로 한 메가특구 특별법, 현대차그룹의 새만금 대규모 개발 등 ‘수천조 메가톤급 투자계획’이 이어지면서 대한민국 국토의 미래를 좌우할 전환의 시기가 다가오고 있습니다. 1972년 제1차 국토종합개발계획이 작성된 이래 ‘균형발전’은 우리나라 국토공간 전략의 주요 명제중 하나였지만 최근엔 인구감소와 지방소멸, 디지털 전환과 산업구조 변화, 탄소중립 등 다양한 문제와 맞물려 중요성이 커지고 있습니다. 국가 차원의 통합 공간전략과 사회협력을 모색하는 상설 정책 협의체인 ‘미래국토전략포럼’이 출범합니다. 매일경제신문은 물론 대한국토도시계획학회·대한교통학회·한국농촌계획학회·한국행정학회·한국철도학회 등 관련 학계와 연구기관, 산업계, 정치권이 모두 참여하는 싱크탱크 역할을 수행할 계획입니다. 포럼 출범식과 함께 한국 국토전략의 새 비전을 제시하는 첫번째 정책 토론회도 열립니다. 마강래 중앙대 도시계획부동산학과 교수, 여혜진 건축공간연구원 연구위원이 주제 발표를 맡고 이후 참여기관 및 학회 대표들을 중심으로 패널 토론도 진행됩니다. 미래 국토전략포럼은 이와 함께 ‘10대 공동 아젠다’도 발표할 예정입니다. 대한민국 국토공간 정책의 올바른 수립 방향에 관심 있는 분들의 참여를 바랍니다. 날짜: 2026년 7월20일 오후 2~5시 장소: 서울 국회도서관 소회의실 주최·주관: 미래국토전략포럼 관련기사

    2026-07-13 14:17 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 대우건설 정원주 회장, 인도네시아 방문해 AI 산업기반 구축 협력 제안

    대우건설은 정원주 회장이 지난 7일부터 11일까지 인도네시아 자카르타를 방문해 현지 정·관계 인사들 및 주요 개발사를 만나 SMR(소형모듈원전), LNG 터미널 등과 함께 기가와트(GW)급 AI 데이터센터를 구축하는 융복합 개발 사업과 신도시 개발을 포함한 부동산 개발사업 등 미래 성장사업 전반에서 협력 확대 방안을 논의했다고 13일 밝혔다. 인도네시아는 대우건설의 북미·아시아·아프리카를 축으로 한 해외 거점 구축 전략의 핵심 국가로, 1986년 첫 진출 이후 다양한 분야에서 꾸준히 사업을 전개해 온 주요 시장이다. 이번 방문을 통해 정원주 회장은 인도네시아를 미래 핵심 전략 시장으로서의 입지를 굳히고, 현지 주요 정관계 인사를 비롯한 기업 관계자들과 향후 사업에 대한 폭넓은 의견을 교환했다. 이번 방문에서 정원주 회장은 인도네시아 하원 제12위원회 수긍 수파르워토 위원장, 토도투아 파사리부 투자·다운스트림부 차관, 인도네시아 국부펀드 다난타라의 최고투자책임자(CIO)인 판두 샤흐리르, 승범수 코린도 그룹 수석부회장 등을 잇달아 만나 대우건설의 미래 사업 추진 방향을 공유하고 협력 확대 방안을 논의했다. 인도네시아는 베트남과 함께 대우건설의 미래 핵심 전략시장이다. 대우건설은 1986년 인도네시아에 처음 진출한 이후 약 40년간 크라프트 제지공장, 인도네시아 디스트릭트 8 건축사업, 탕구 LNG 확장PJ 2단계 등 건축·플랜트·산업설비 분야에서 총 7건, 5억 4000만 달러 규모의 프로젝트를 수행했다. 지난해 5월에는 정원주 회장이 프라보워 수비안토 대통령을 예방하며 대우건설의 인도네시아 사업 확대 의지를 설명한 바 있다. 올해 4월에는 프라보워 대통령의 방한을 계기로 열린 한·인도네시아 경제협력 행사에서 시나르마스 랜드, 해외인프라도시개발지원공사(KIND)와 함께 BSD 신도시 개발을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 대우건설은 앞으로도 인도네시아에서 SMR과 LNG 플랜트, 이와 연계된 AI 인프라와 더불어 부동산 개발사업을 꾸준히 확대해 나갈 예정이다. 또한 베트남 스타레이크 시티 등 신도시 개발 경험과 도시개발 역량을 바탕으로 인도네시아에서도 투자와 개발을 아우르는 사업 모델을 구축해 나갈 계획이다. 대우건설 관계자는 “인도네시아는 풍부한 성장 잠재력을 갖춘 대우건설의 핵심 전략시장”이라며 “부동산개발사업은 물론 LNG 플랜트, 에너지 인프라, AI 데이터센터 등 다양한 분야에서 인도네시아의 지속 가능한 성장에 기여하는 신뢰받는 파트너가 되겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-07-13 13:43 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “미래 주거 표준 만들 것”…GS건설, LG전자와 ‘차세대 인공지능 홈’ 공동개발 맞손

    AI·로봇 결합한 공동주택 전용 ‘AI홈’ 공동개발해 자이 적용 GS건설이 LG전자와 함께 ‘미래형 주거 로봇 서비스 모델 구축’에 이어 ‘미래 주거 표준 만들기’에 나선다. GS건설은 지난 10일 서울 종로 본사에서 LG전자와 ‘차세대 인공지능(AI)홈’ 공동개발을 위한 업무협약을 체결했다고 13일 밝혔다. 이날 협약식에는 허윤홍 GS건설 대표와 류재철 LG전자 사장을 비롯해 양사 관계자들이 참석했다. 앞서 양사는 지난 4월 ‘미래형 주거 로봇 서비스 모델 구축’ 업무협약을 체결한 바 있다. 이번 협약에 따라 양사는 자이(Xi) 아파트의 단지 인프라와 LG전자의 AI홈 솔루션을 결합한 공동주택 전용 AI홈 솔루션을 공동 개발, 향후 자이 아파트에 단계적으로 도입할 계획이다. ‘차세대 AI홈’은 단순한 기기 연동을 넘어, 거주자의 생활 패턴과 주거 환경을 AI가 이해하고 필요한 기능을 제안하거나 자동으로 실행하는 통합 거주 환경을 목표로 한다. 자이 아파트 세대·단지 인프라와 LG전자의 LG 씽큐(ThinQ) AI 플랫폼을 연동해 세대 내 빌트인 기기, 단지 공용부, 외부 생활 서비스까지 연결하는 진화된 AI홈 서비스를 구현한다는 구상이다. 양사는 앞으로 LG전자의 홈로봇 ‘LG 클로이드(CLOiD)’를 포함한 로봇 생태계와 AI홈 솔루션도 자이 아파트 단지 인프라와 유기적으로 결합하는 방향으로 협력을 확대해 나갈 예정이다. 허윤홍 대표는 “최고의 기술 파트너인 LG전자와 함께 고객이 실제로 체감할 수 있는 미래 주거의 새로운 표준을 만들어 가겠다”고 말했다. 이에 류재철 사장은 “양사 협력이 AI·로봇·공간이 조화를 이루는 미래 주거의 기준을 제시하는 계기가 되길 기대한다”고 화답했다. 관련기사

    2026-07-13 11:07 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

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