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    분양시장 봄바람 … 서울서만 3천가구

    2026-03-02 16:05

최신뉴스

아파트/분양

  • ‘시세차익 2억’ 검암역 로열파크씨티 푸르지오 19일 청약

    1단지 회사보유분 197가구 분양청약통장 없이 누구나 청약 가능 국내 3대 시행사 DK아시아는 인천 서구 백석동에 들어선 검암역 로열파크씨티 푸르지오 1단지 회사보유분 197가구를 분양한다고 9일 밝혔다. 이 단지는 ‘한국 최초 프리미엄 리조트 도시’ 를 표방한 대단지(2379가구)다. 지난 2020년 분양 당시인천 최고 경쟁률인 94대1을 기록했다. 6성급 호텔·리조트 수준의 주거 서비스와 상품성에 힘입어 수도권 ‘하이엔드’ 단지로 손꼽힌다. DK아시아 관계자는 “정부의 주택공급 확대 정책에 동참하기 위해 추가 분양에 나서게 됐다”고 말했다. 평형별 분양 가구 수는 △59㎡A 81가구△59㎡B 15가구 △74㎡B 14가구 △84㎡A 63가구 △84㎡B 19가구△152㎡ 5가구다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1800만원대로 주변 시세보다 저렴하게 책정됐다. 최근 인천 신규 분양 단지들이 3.3㎡당 2600만~2800만원에 공급된 점을 고려하면 최소 2억원의 시세 차익을 기대할 수 있다는 게 회사 측 설명이다. 공사를 모두 마치고 분양하는 만큼 계약 후 바로 입주가 가능한 것도 장점이다. 입주 지정 기간은 오는 11월 30일까지로 예정돼 있다. 입주자 모집공고일 기준 국내 거주하는 만 19세 이상이면 청약통장 없이 신청이 가능하다. 오는 19일 청약 접수하고 당첨자 발표는 20일, 계약 체결은 21일부터 23일까지 사흘간 진행된다. 계약자에겐 55인승 파워 카타마란 요트를 3년간 무상으로 이용할 수 있는 혜택을 제공한다. 홍보관은 10일에 개관한다. DK아시아는 단지 내 전기 기차 ‘로열 트레인’을 타고 골프연습장 등 최고급 커뮤니티 시설과 조경을 둘러보는 등 다양한 투어 프로그램도 운영한다. 관련기사

    2026-03-09 13:33 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “여수 소제지구 첫 분양”…중흥·우미, ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’ 4월 공급

    전용 84·109·135㎡ 1679가구분양가상한제 적용KTX여천역세권·일부 가구 바다 조망 중흥건설그룹 중흥토건과 우미건설이 오는 4월 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’을 공급할 예정이다. 이 사업장은 전남 여수시 소제지구 첫 분양단지다. 중흥토건·우미건설에 따르면 전남 여수시 소제지구 A3·4블록에 들어서는 이 단지는 지하 5층~지상 25층, 21개동 전용 84·109·135㎡ 총 1679가구 규모로 조성된다. 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 수준에서 분양가가 책정될 예정이다. 단지는 채광과 통풍에 유리한 남향 위주 배치 설계가 적용됐다. 일부 가구에서는 바다 조망을 누릴 수 있다. 단지 안에는 실내 골프연습장과 클라이밍 존을 비롯해 피트니스센터, 작은도서관 등 다양한 커뮤니티 시설도 마련될 예정이다. 소제지구는 여수시 소호동 일대 41만8000㎡ 부지에 약 3084가구, 7000명 이상을 수용하는 택지개발사업지다. 현재 공동주택용지를 비롯해 축구장 약 2.7개 규모의 상업·근린생활용지와 축구장 약 11개 규모의 공원·녹지공간 개발이 진행 중이다. 도보통학거리에 안심초교가 있고, 지구 내 초등학교가 신설될 예정이다. 하나로마트, 여수시청, 여수시립쌍봉도서관, CGV 등 주요 생활·문화시설도 가깝다. 단지 인근의 소호로와 쌍봉로 등을 통해 학동과 웅천 등 시내로 빠르게 이동할 수 있고 순천과 연결된 22번 지방도와 KTX 여천역과 여수종합버스터미널도 지근거리에 있다. 관련기사

    2026-03-09 11:02 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “3800세대 대형 단지에 딱 1개 뿐”...1년만에 1억 뛴 강북 전세

    올해 아파트 신규 전세 분석은평·동대문·성북 등 가격급등강남3구 평균 상승률 웃돌아강북권 1년새 매물 90%줄어3800가구 대단지에 전세 1개 실거주 규제에 입주절벽 겹쳐 서울 강북권 아파트 전세가격이 가파르게 오른 것으로 나타났다. 다주택자 규제와 실거주 의무 강화로 임대 전세 물건이 크게 줄어든 가운데 무주택자들의 강북 행렬이 이어졌기 때문으로 분석된다. 본격적인 봄 이사철을 앞두고 전세난 우려가 커지는 양상이다. 8일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올 들어 지난 7일까지 거래된 서울 아파트 신규 계약 평균 전세금은 6억3521만원으로 전년 같은 기간(5억8736만원)보다 8.15% 올랐다. 대체로 강북에서 전세금 상승세가 두드러졌다. 자치구별 신규 전세 계약 보증금 상승률(전용 59~84㎡ 기준)은 송파구(28.9%)가 가장 높았고, 강북구(27.3%), 강동구(25.1%), 동대문구(19.9%), 금천구(17.6%), 강서구(17%), 은평구(15.9%) 등 순이었다. 강남구는 5.2%, 서초구는 12.6% 상승했는데 서울 전체 평균을 밑돌았다. 강북구 수유동 수유벽산1차 전용 63㎡는 지난달 3억7000만원에 신규 전세 계약을 맺었는데 1년 새 1억원 오른 금액이다. 동대문구 답십리동 래미안위브 전용 59㎡ 전세는 작년 1월 5억6000만원에 계약됐지만 올해 1월 6억2000만원, 지난달 7억원에 각각 전세 계약서를 썼다. 지난 1년 강남3구(강남·서초·송파) 평균 보증금 증가액(1억1660만원)에 버금가는 수준이다. 답십리동 A 공인중개 관계자는 “갱신권을 사용했거나 다주택자의 집이 팔려서 나가야 하는 세입자는 급격하게 오른 시세와 맞닥뜨려야 하는 상황”이라고 말했다. 가장 큰 이유는 전세 매물 부족이다. 전세 시장에서 대표적인 공급원인 갭투자는 지난해 10·15대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 사실상 봉쇄됐다. 올 들어선 다주택자들이 5월 양도소득세 중과 부활을 앞두고 전세를 놨던 물건의 매도를 시도하고 있다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만9569건으로 1년 전(1만7832건)보다 39.7% 감소했다. 성북구(-90.6%), 관악구(-80%), 노원구(-78.3%), 중랑구(-77.2%), 강북구(-77.1%) 등 순으로 감소율이 높았다. 실제 강북구 미아동 SK북한산시티는 3830가구 대단지인데도 전세 매물은 1개뿐이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “전세 물량이 줄어든 상황에서 강남의 비싼 전세를 감당하기 어려운 실수요가 상대적으로 가격 부담이 덜한 강북권이나 외곽으로 이동하는 흐름이 나타났기 때문”이라고 설명했다. 송승현 도시와경제 대표도 “강북은 실거주 수요 기반이어서 전세가율이 높은데 전세 물량이 줄면서 가격 상승 압력이 크게 작용한 것으로 보인다”며 “강남과 달리 토지거래허가제 등 규제에 적응할 시간이 짧았던 것도 영향을 끼쳤을 것”이라고 말했다. KB부동산에 따르면 지난 3일 기준 강북 14개구 전세수급지수는 181.61로 서울 전체 평균(170.34), 강남 11개구(160.24)보다 높다. 전세수급지수는 전세 시장의 수요와 공급을 나타내는 지표로 1~200 사이 숫자로 표현한다. 기준값인 100을 넘어서면 공급 부족을 의미한다. 강북 전세수급지수가 180을 넘어선 건 임대차3법 등 여파로 ‘전세 대란’이라 불릴 만큼 전세난이 심각했던 2021년 8월 이후 처음이다. 전세금은 더 오를 것이란 전망이 지배적이다. 정부가 등록임대를 비롯해 다주택자 압박 수위를 높이면서 전세의 월세화가 빨라지고 있는 데다 신규 입주 주택 공급도 ‘보릿고개’가 지속돼서 전세 시장에 수급 불균형이 커질 가능성이 높아졌다. 한국부동산원과 부동산R114에 따르면 올해 서울 공동주택 입주 물량은 2만7158가구로 작년(4만6719가구)의 58.1% 수준이다. 내년은 1만7197가구로 더 적다. 송 대표는 “정부는 공공주택 공급까지 시간을 벌어야 한다”며 “다주택자와 임대사업자에 대한 규제 속도를 조절하고 비아파트 공급을 통해 임대 물량을 빠르게 확보해야 한다”고 말했다. 고 교수는 “정부가 실질적인 공급 시그널을 줘야 한다”며 “유휴부지나 공공청사를 활용한 공공임대 등 주택 공급에서 가시적인 결과물을 최대한 빨리 보여줘야 한다”고 말했다. 관련기사

    2026-03-08 22:02 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • “1년여 만에 40억원 수익”…경찰, 이혜훈 ‘로또청약’ 의혹 강제수사

    이재명 정부의 첫 기획예산처 장관 후보자였던 이혜훈 전 의원의 아파트 부정 청약 의혹에 대해 경찰이 강제수사에 나섰다. 박정보 서울경찰청장은 9일 정례 기자간담회에서 서울경찰청 금융범죄수사대가 이달 초 이 전 의원의 자택 등 5곳을 압수수색했다고 밝혔다. 피의자 소환 여부에 관한 질문에는 “압수물 (분석)과 관련자 조사가 정리돼야 한다”며 “조사 준비를 마쳐서 불러야지 무턱대고 사람만 부를 일은 아니다”라고 답했다. 이 전 의원은 결혼한 장남을 부양가족으로 포함한 ‘위장 미혼’을 통해 가점을 부풀려 서울 서초구 반포동 원펜타스 아파트 청약에 당첨됐다는 의혹을 받는다. 그는 청약 당첨 1년여 만에 40억원 상당의 수익을 거둔 것으로 전해진다. 사법정의바로세우기시민행동 등 시민단체들은 이 전 의원을 특정경제범죄 가중처벌법상 사기 등 혐의로 경찰에 고발했다. 비판 여론이 거세지면서 이 전 의원의 장관 지명은 지난달 25일 철회한 바 있다. 이 전 의원은 부정 청약 의혹을 포함해 보좌관 갑질·장남 연세대 입시 의혹 등 총 8개 혐의로 고발돼 경찰 수사선상에 오른 상태다. 고발장을 접수한 서울 방배경찰서는 서울경찰청 금융범죄수사대로 사건을 이첩했다. 관련기사

    2026-03-09 13:51 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 연초까지 무섭게 치솟더니…강남·용산 고가 아파트값 상승세 위축 뚜렷

    KB부동산 2월 기준 서울 5분위 가격 전월比 527만원↑최근 월평균 상승치 10% 미만작년 6월엔 1.3억 오르기도 최근 주택시장이 과거와는 다른 모습을 보이고 있어 눈길을 끈다. 다주택자 양도세 중과 시행 이후 서울 외곽부터 집값이 빠졌던 것과 달리, 최근에는 강남3구(서초·강남·송파)·용산구 등 주요지 아파트값 상승세가 눈에 띄게 위축되는 모습을 보이고 있다. 정부가 계속해서 시장에 집값을 안정시키겠다는 메시지를 내는 데다가 우리 사회가 고령사회로 접어들면서 고령자들이 세금에 민감하게 반응하는 영향으로 풀이된다. 9일 KB부동산 조사에 따르면 2월 서울 아파트 5분위 매매 평균가격은 34억7120만원으로 1월 대비 527만원 올랐다. 5분위는 주택을 가격대에 따라 5등분해 분위별 평균가격을 산출한 통계다. 1분위는 가격 하위 20% 저가 주택, 5분위는 상위 20% 고가 주택에 해당한다. 서울 5분위 가격대 아파트는 대부분 상급지인 강남3구와 용산구에 몰려 있다. KB 통계상 서울 5분위 평균 가격은 2024년 3월부터 줄곧 상승했다. 전월 대비 수천만원대 상승한 경우가 대부분이었고, 현 정부 출범을 전후해 시장이 과열됐던 지난해 6월에는 전월보다 1억3477만원 올라 한 달새 억대 상승폭을 보이기도 했다. 이와 비교하면 전월 대비 가격 상승이 1000만원을 밑돈 올 2월 통계는 위축세가 뚜렷한 수치다. 직전월인 1월의 전월 대비 상승액(2744만원)과 비교해도 확연히 낮고, 지난해 2월부터 올 2월까지 5분위 가격 월평균 상승치(5996만원)의 10%에도 못 미치는 수준이다. 이달 통계에는 위축 국면이 한층 더 뚜렷해진 최근 상황까지 반영, 5분위 평균가격은 전월 대비 더 하락 전환할 것으로 KB부동산은 내다봤다. KB 통계 기준으로 5분위 가격 하락 전환은 고금리와 대출규제 영향으로 주택 매수심리가 크게 위축된 2024년 2월 이후 처음이다. 앞서 정부는 오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예를 종료하되, 임차인이 있는 경우 등을 고려한 보완책을 내놓았다. 이어 투기·투자용으로 의심되는 비거주 1주택에 대한 규제도 검토 중이다. 정부 공인 통계인 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향 기준으로 서울 강남3구와 용산구 아파트 매매가격은 최근 2주 연속 하락했다. KB 통계로도 지난주 강남구 가격이 하락 전환했다. KB부동산 측은 “양도세 중과 유예 종료 전 주택을 처분하려는 다주택자들이 호가를 낮춰 내놓은 급매물과 향후 보유세 개편 등으로 세금 부담이 커질 가능성을 우려한 고가 31주택자들의 차익실현 매물이 더해져 이들 지역의 가격을 끌어내린 것으로 보인다”고 짚었다. 이어 “상급지에 고가 주택을 보유했지만 은퇴 후 별다른 소득원이 없어 향후 보유세가 오르면 세금 부담이 커지는 고령 1주택자, 정부의 추가 규제 대상으로 최근 계속 언급되는 비거주 1주택자들이 집을 처분하려는 움직임도 이런 흐름에 영향을 미칠 것으로 예상된다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-03-09 10:52 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • ‘강남 불패’ 지금은 틀린말 …서울 아파트 신고가, 80%가 비강남

    2월 강남권 신고가 비중 하락영등포·성북 등 거래 활발해대출 쉬운 ‘15억 이하’에 몰려 서울 핵심지를 중심으로 집값 조정세가 확산하면서 아파트 시장의 신고가 경신 양상이 변하고 있다. 서울 신고가 거래 10건 중 4건 이상이 체결되던 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구)의 비중이 20%대로 급락한 것으로 나타났다. 대신 비강남권 비중이 80%에 육박하게 올라왔다. 8일 부동산 빅데이터 서비스 집캅의 집계(6일 기준)에 따르면 2월 서울 아파트 신고가 경신 거래는 총 748건이 신고됐다. 이 중 강남3구와 마용성에서 체결된 신고가 거래는 211건으로 전체의 28.2%에 그쳤다. 지난해 1년간 이들 지역의 신고가 거래 비중은 45%에 달했다. 지난 1월까지도 41.3%를 기록했으나 2월 들어 큰 폭으로 떨어진 것이다. 특히 강남구와 서초구의 비중 감소가 두드러졌다. 지난해 전체 신고가 거래의 12.1%를 차지하며 서울에서 가장 높은 비중을 기록했던 강남구는 2월 들어 그 비중이 3.6%로 떨어졌다. 서초구 역시 지난해 10.6%에서 올해 3.6%로 급감했다. 용산구 역시 4.4%에서 2.3%로 2.1%포인트 감소했고 마포구의 비중은 6.3%에서 4.3%로 축소됐다. 지난달 서울에서 가장 많은 신고가 거래가 발생한 곳은 영등포구였다. 10건 중 1건 수준인 78건(10.4%)의 신고가 거래가 영등포구에서 체결됐다. 송파구가 8.3%로 영등포 뒤를 이었고, 51건의 최고가 경신 거래가 신고된 성북구가 6.8%의 비중으로 3위를 기록했다. 지난해 1.1%에 불과했던 성북구 비중은 5.7%포인트 올랐다. 그다음으로는 양천구(6.3%)와 성동구(6.3%), 동대문구(5.9%), 강동구(5.5%), 강서구(5.5%) 등이 순위에 이름을 올렸다. 이러한 현상은 서울 집값의 지역별 차별화 흐름이 원인인 것으로 풀이된다. 정부의 다주택자 압박 수위가 높아지면서 강남3구와 마용성 집값 하락폭이 커지고 있지만, 서울 외곽 아파트 가격은 상승세를 이어가는 분위기다. 시장에 매물이 쌓이고 있는 핵심 지역과 달리 외곽은 실수요자를 중심으로 매물이 소진되고 있다. 특히 15억원 이하 중저가 거래의 비중이 높았다. 영등포구의 경우 전체 신고가 거래의 74.4%에 달하는 58건이 15억원 이하의 거래였다. 고가 단지가 밀집한 여의도를 제외하면 그 비중은 더 높아진다. 양평동에 위치한 삼호한숲 전용면적 59㎡의 경우 지난달 24일 11억9000만원에 신고가가 체결됐다. 직전 거래가 대비 2억1900만원(22.6%) 오른 가격이다. 당산동에 자리 잡은 한강아파트 역시 2억2000만원 오른 14억9000만원에 신고가를 기록했다. 지난해 아파트 평균 매매가가 20억원을 돌파하기도 했던 송파구 역시 15억원 이하 거래 비중이 40%에 근접했다. 2월 송파구 신고가 거래 62건 중 23건(37.1%)이 15억원 이하인 것으로 나타났다. 이는 지난해 정부가 10·15 부동산 대책을 통해 서울 아파트 주택담보대출 한도를 차등했기 때문이다. 15억원 이하 주택만 6억원까지 대출이 허용되며 15억~25억원 주택과 25억원 초과 주택은 각 4억원, 2억원까지만 대출을 받을 수 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “현재 서울 전역에 매물이 증가하고 있는데 매수자들의 관망이 이어지고 있는 강남권과 달리 외곽지역 15억원 이하 아파트는 실수요자를 중심으로 매물이 소진되는 중”이라며 “특히 동대문과 노원구, 은평구 등 중하위 외곽 지역의 경우 조정된 매도호가가 직전 실거래가보다 높은 수준이거나 가격 조정이 없는 편”이라고 분석했다. 관련기사

    2026-03-09 06:39 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 정원오, 서울시장 출마선언 “‘착착기획’으로 재개발·재건축 속도 높이겠다”

    부동산 공약 살펴보니정비사업장에 전문 매니저 도입소규모 정비 권한 자치구에 이양전담기구 신설해 전세사기 근절 정원오 더불어민주당 서울시장 예비후보가 9일 6·3 지방선거 출마를 공식 선언했다. 정 후보는 이날 오전 10시 유튜브 ‘정원오TV’에 공식 동영상을 올려 이같이 밝혔다. 부동산 관련 공약은 주거안심△서울형특구△도시구조개혁 등 크게 3가지로 요약된다. 정 후보는 우선 정비사업 등을 통해 주거 공급 속도를 높이겠다고 공약했다. 정비사업 매니저 제도를 도입해 재건축·재개발의 사전 기획부터 착공까지 모든 과정을 전문가가 밀착 관리해 사업지연을 막는 ‘착착 기획’을 추진하겠다고 밝혔다. 또 500가구 미만의 소규모 정비사업 권한은 자치구로 이양하겠다고도 했다. 서울시장의 권한 일부를 구청에 넘겨 행정절차를 간소화하겠다는 취지로 풀이된다. 규제 완화와 리츠 모델을 결합해 ‘서울시민리츠’를 만들고 시세 70~80% 수준의 실속형 민간분양 아파트를 공급하겠다는 공약도 내놨다. 서울부동산원을 신설해 전세사기와 관리비 문제를 뿌리 뽑겠다는 의지도 피력했다. ‘서울형특구’ 구상도 제시했다. 정 후보는 “정부와 협업해 10년 넘게 멈춰선 용산국제업무지구의 매듭을 풀어 글로벌 혁신기업의 새로운 심장을 깨우겠다”고 선언했다. 아울러 홍릉·창동 바이오와 양재 AI허브를 육성해 스타트업이 글로벌 기업으로 성장하는 울타리로 만들겠다고 덧붙였다. 도시구조를 개혁하겠다는 공약도 눈길을 끈다. 서울도시계획 중심을 기존 3도심(도심·강남·여의도)에서 확장해 서북권과 동북권을 새로운 업무 중심축으로 키우겠다는 청사진을 제시했다. 서북권과 동북권을 포함해 ‘5도심’ 체제로 재편하겠다는 구상으로 보인다. 정 후보는 “이재명 정부의 ‘모두가 잘사는 균형성장 정책에 맞춰, 연계와 분업을 통해 대한민국 전체의 성장을 견인하겠다”며 “강남북 균형발전이 새로운 성장의 동력이 되도록 만들겠다”고 강조했다. 정 후보는 이재명 대통령과 국정 철학을 공유하고 있다는 점을 강점으로 내세웠다. 그는 “이재명 정부의 정책과 맞닿은 정치적 신뢰와 검증된 행정력, 이 모든 것이 정원오에게 있다”며 “정부와 손발을 맞춰 ‘세금이 아깝지 않은 서울’을 만들겠다”고 강조했다. 관련기사

    2026-03-09 10:34 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 오세훈·권영세 “주택 1만 가구는 용산 미래 경쟁력 훼손…‘국제업무기능’ 이 우선”

    용산국제업무지구 국회 토론회전문가들 “주택 확대 신중해야” “용산국제업무지구는 서울의 미래 경쟁력을 결정지을 공간이다. 무리한 주택 물량 확대는 국가적 거점 기능을 훼손하는 선택이 될 것이다.” “해외 주요 글로벌 업무지구도 주택 물량 확보를 중심 전략으로 삼지 않았다.” 6일 서울 영등포구 국회 국회의원회관에서 열린 용산국제업무지구 주택공급 토론회에서는 ‘주택 공급 물량 확보’라는 양적 접근에서 벗어나 서울의 글로벌 경쟁력을 견인하는 ‘국제업무지구’ 본연의 기능이 우선돼야 한다는 제언이 쏟아졌다. 정재훈 단국대 교수는 뉴욕의 허드슨야드, 파리 리브고슈, 싱가포르 마리나베이 등 해외 사례를 통해 기능 설계 우선 원칙을 강조했다. 정 교수는 “해외의 성공적인 글로벌 업무지구들은 공통적으로 주택 물량 보다 ‘기능’을 먼저 설계했다”며 “업무·금융·연구 기능을 먼저 배치하고 이후 인프라 확충과 시장 수요 변화에 따라 주거 밀도를 조정하는 방식”이라고 설명했다. 이어 “용산의 미래는 주택 물량의 숫자가 아니라 서울의 경쟁력을 어떻게 설계할 것인지에 달려 있다”고 덧붙였다. 백운수 미래이앤디 대표는 주택 공급에 대한 대안을 제시했다. 백 대표는 “한번 아파트로 채워지면 나중에 오피스로 되돌릴 수 없는 토지의 불가역성을 고려할 때 용도와 물량 결정에 매우 신중해야 한다”고 지적했다. 또 “국제업무지구 내에 1만가구를 고집하기보다 용산 전자상가나 캠프킴 부지 등 주변 지역과 연계한 공급 대안을 검토할 필요가 있다”고 제안했다. 송승현 도시경제와 대표는 균형발전을 위해 용산국제업무지구의 ‘업무 중심’ 개발이 필요하다고 강조했다. 송 대표는 “현재 용산의 일자리 수는 강남의 30% 수준에 불과하다”며 “강남북 균형 발전을 위해서라도 용산은 업무 시설 중심으로 개발돼야 한다”고 말했다. 그는 “양질의 일자리가 생겨야 상권이 생기고, 그 상권을 바탕으로 주거가 형성된다”며 “주택 공급을 위해 업무지구의 본질을 훼손해선 안 된다”고 강조했다. 오세훈 서울시장 “용산국제업무지구 주택 1만 가구, 미래 잃어버리는 선택”오세훈 서울시장은 이날 정부의 1만 가구 공급에 대해 강한 우려를 표명했다. 오 시장은 “용산국제업무지구는 글로벌 기업 유치와 미래 일자리 창출을 위한 핵심 전략 공간으로 글로벌 비즈니스 허브를 조성한다는 방향은 수년간 논의와 검토 끝에 세운 분명한 원칙”이라고 강조했다. 이어 “정부의 주택공급 확대 필요성은 공감하나 용산의 전략적 위상 고려하면 무리한 공급 규모 확대는 미래를 잃어버리는 선택이 될 수 있다”고 경고했다. 오 시장은 “1만 가구를 밀어붙이면 학교 신설과 관련 행정 절차에 최소 2년 이상이 소요된다”며 사업 지연 가능성을 지적했다. 또 “소형 평형 위주의 공급과 1인당 녹지 면적이 40% 감소하는 등 주거의 질이 대폭 하락한다”고 덧붙였다. 오 시장은 “양을 늘리는 대신 질을 포기한 주거 정책은 결국 시민의 삶의 질을 빼앗는 결과로 서울시가 키워온 경쟁력을 스스로 깎아내리는 일”이라며 정부 정책 변화를 촉구했다. 권영세 의원 “1만 가구 강행은 미래 거점 훼손하는 근시안적 행정…주민 목소리 외면도 문제”토론회를 주최한 국민의힘 권영세 국회의원은 “용산국제업무지구는 서울의 글로벌 경쟁력을 견인하고 대한민국 중심부의 지도를 바꿀 핵심 프로젝트”라고 강조했다. 권 의원은 “현 정부가 과거 정부의 실패한 공급 대책을 답습하며 용산의 심장부에 1만 가구 주택공급을 강행하려 하고 있다”며 “사실상 거대 베드타운으로 전락시키는 것이며 서울의 100년 미래를 책임져야 할 핵심 거점 기능을 스스로 훼손하는 근시안적 행정”이라고 비판했다. 그는 “더 심각한 문제는 정책의 직접적인 당사자인 주민들의 목소리가 철저히 외면됐다는 점”이라며 “지역의 특수성과 주민들의 삶을 헤아리지 않은 일방적인 밀어붙이기식 정책은 도심 난개발과 지역사회 갈등만 초래한다”고 지적했다. 이날 토론회에는 유석연 서울시립대 교수를 좌장으로, 도시계획·주택 분야 전문가와 용산 지역주민 및 인근지역 학부모 등 100여 명이 참석했다. 관련기사

    2026-03-06 22:50 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 송파구 가락프라자, 1059가구 대단지로 재건축

    제4차 정비사업 통합심의위 결과 발표송파구 가락프라자, 1059가구 대단지로 송파구 가락프라자아파트가 기존 672가구에서 1059가구 대단지로 재건축된다. 서울시는 지난 5일 진행한 제4차 정비사업 통합심의위원회에서 가락프라자아파트 재건축정비사업 통합 심의를 ‘조건부 의결’했다고 6일 밝혔다. 가락프라자아파트는 1985년 준공된 노후 단지다. 이번에 통합심의를 통과함에 따라 기존 12층 675가구에서 11개동 최고 34층 1059가구(공공임대 106가구 포함) 규모의 대단지로 탈바꿈할 전망이다. 이곳은 지하철 5호선 개룡역과 가까워 대중교통 접근성이 좋은 곳이다. 주변에 두데미근린공원, 문정근린공원 등 녹지공간이 풍부해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 가락프라자 아파트 인근에는 현재 가락상아1차아파트, 가락극동아파트, 삼환가락아파트, 가락미륭아파트 등이 재건축 사업을 진행하고 있다. 사업이 완료되면 가락동 일대에 총 4200가구 규모의 신축 주택이 공급될 예정이다. 한편 제4차 정비사업 통합심의위에서는 사당5구역 재건축 정비사업의 통합심의가 조건부 의결처리됐고 양평동 신동아아파트 재건축사업 통합심의가 수정가결됐다. 심의에 따라 사당5구역은 최고 20층 10개동 524가구(임대주택 35가구) 규모의 공동주택이 공급될 예정이다. 주변 지형환경을 고려해 인접 지역과 조화를 이룰 수 있는 지형 순응 계획으로 지역사회와 소통하는 열린 공동주택단지가 조성될 전망이다. 양평동 신동아아파트는 1982년 준공된 495가구 규모의 노후단지다. 현행 용적률 177%에서 2011년 용적률 300%로 첫 정비계획이 결정됐으나 사업성이 부족해 추진이 장기간 지연돼 왔다. 서울시 규제 완화로 용적률이 400%로 완화되면서 가구수가 563가궤서 777가구(공공임대 203가구)로 늘어나면서 사업이 진행될 수 있게 됐다. 양평 신동아아파트는 인근 안양천과의 연계를 강화하기 위해 안양천 방향의 통경축을 확보하고 디자인을 차별화해 안양천 수변 경관과 도심 인프라가 조화를 이루는 새로운 주거단지로 조성될 예정이다. 관련기사

    2026-03-06 14:18 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 아파트 막히자 오피스텔로…1월 거래량 66% 급증

    지난 1월 전국 오피스텔 거래량이 전년 동월보다 65.6% 늘어난 것으로 나타났다. 전국적으로 거래량이 상승했지만, 특히 수도권 아파트에 대한 규제 강화로 아파트 수요 일부가 오피스텔로 옮겨 간 영향으로 분석된다. 9일 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과 지난 1월 전국 오피스텔 거래량(개인 거래 기준)은 3366건으로 집계됐다. 전년 동월(2033건)보다 65.6% 증가했다. 수도권 거래량은 2374건으로 63.5%, 지방은 992건으로 70.7% 늘었다. 수도권에서는 서울의 오피스텔 거래가 1083건으로 가장 많았다. 경기도는 1007건, 인천은 284건이었다. 세부 지역별로는 경기도 성남시 분당구의 오피스텔 거래량이 128건으로 집계됐는데, 수도권 내 단일 지역구 중 가장 많았다. 분당구 일대는 정자동과 판교테크토밸리를 중심으로 정보기술(IT)·게임 기업 등이 밀집해 꾸준히 수요가 있는 곳이다. 서울의 경우 여의도 금융업무지구와 가까운 영등포구(106건)에서 오피스텔 거래가 가장 많았다. 이어 잠실·문정·법조·유통 업무지구가 있는 송파구(93건), DMC와 공덕역 일대 업무 밀집 지역인 마포구(90건) 등이 뒤를 이었다. 평형별로 보면 전용면적 60~85㎡ 중대형의 상승률이 가장 컸다. 중대형 오피스텔 거래량은 542건으로 전년 동월보다 126.8% 증가했다. 전용 85㎡를 넘는 대형 평형 거래도 41건에서 133건으로 3배 이상 늘었다. 지난해부터 6월부터 수도권 아파트에 대한 규제가 연달아 도입되며 일부 실수요자들이 아파트 대신 오피스텔을 선택한 영향으로 보인다. 수도권 조정대상지역의 아파트는 주택담보인정비율(LTV)이 70%에서 40%로 줄었지만, 오피스텔은 여전히 70%까지 대출을 받을 수 있다. 토지거래허가구역 내라도 투자 차원의 갭투자도 여전히 가능하다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “정부가 지난해 10월 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역(조정대상지역 및 투기과열지구), 토지거래허가구역으로 지정하며 아파트 매수 수요 일부가 오피스텔로 이동했다”며 “다만 오피스텔은 아파트 대비 환금성이 낮고 장기적인 가격 상승 여력이 제한적인 만큼 입지와 임대 수요가 검증된 단지를 중심으로 선별적 접근을 해야 한다”고 말했다. 관련기사

    2026-03-09 10:45 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “아파트 못사면 이거라도”…대출 규제 풍선효과에 오피스텔 거래 증가

    1월 전국 오피스텔 거래량전년 동월 比 65.6%↑수도권·지방 동반 증가중대형 면적 거래 확대 전국 오피스텔 거래량은 지난해 8월 이후 증가 흐름을 보이고 있다. 아파트 대출 규제 강화에 따른 수요 이동이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 9일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1월 전국 오피스텔 거래량(개인 거래 기준)은 총 3366건으로, 이는 전년 동월(2033건)보다 65.6% 증가한 수치다. 지역별로는 수도권과 지방 모두 거래 증가 흐름이 나타났다. 동월 수도권(2374건)과 지방(992건) 거래량은 전년 동월 대비 각각 63.5%, 70.7% 늘었다. 면적별로 보면 중대형 오피스텔의 증가율이 눈에 띄는 뜀폭을 보였다. 중형 오피스텔(전용 60㎡~85㎡ 미만) 오피스텔 거래는 542건으로 전년 동월(239건)보다 126.8% 증가했다. 전용 85㎡ 이상 대형 역시 41건에서 133건으로 3배 이상(224.4↑) 급증했다. 이는 아파트 대출 규제 강화로 자금 조달이 어려워진 일부 실수요자들이 상대적으로 진입 부담이 낮은 중대형 오피스텔로 눈을 돌리는 흐름이 반영된 것으로 보인다. 소형(전용 20~40㎡)은 52.9%(1197건→1830건)로, 중대형에 견줘 낮은 증가율을 보였다. 다만, 1월 전체 거래건수의 절반 이상(54.4%)을 차지, 여전히 거래의 중심을 이루고 있는 모습을 보였다. 지역별로 보면 수도권에서는 서울·경기·인천 전반에서 거래가 늘었다. 서울이 1083건으로 가장 많았고 이어 경기 1007건, 인천 284건 순으로 집계됐다. 지방에서는 부산시가 244건으로 가장 많은 거래를 기록했다. 부산에 이어 경남(135건), 대구(80건), 대전(76건), 충남(71건) 순으로 거래가 이어졌다. 오피스텔의 거래량 증가는 아파트를 타깃으로 한 정부의 고강도 규제 영향으로 풀이된다. 앞서 정부는 지난해 10월 ‘주택시장 안정화 대책’을 통해 서울 전역과 경기 일부 지역을 규제지역·토지거래허가구역으로 지정하고, 아파트 대출 규제도 강화했다. 반면 오피스텔은 비주택으로 분류해 토지거래허가구역 내에서도 상대적으로 완화된 대출 규제 기조를 유지했다. 다만 오피스텔은 아파트 대비 환금성이 낮고 장기적인 가격 상승 여력이 제한적인 만큼 입지와 임대 수요가 검증된 단지를 중심으로 선별적인 접근이 필요하다는게 업계 전문가들의 조언이다. 이날 기준 2월 오피스텔 매매 거래량은 약 1900건이다. 거래 신고 기한(계약 후 30일)을 고려하면 최종 거래량은 더 늘어날 가능성이 있다. 관련기사

    2026-03-09 09:27 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 신한카드 본사 ‘파인애비뉴A동’ 매각 자문에 세빌스-컬리어스

    CBD 지역 위치 대형 오피스 자산매각가격은 7000억원대 거론 [본 기사는 03월 06일(15:53) 매일경제 자본시장 전문 유료매체인 ‘레이더M’에 보도 된 기사입니다] 8000억원대 매각이 점쳐지는 서울 중구 신한카드 본사 사옥 ‘파인애비뉴 A동’ 매각 자문사에 세빌스코리아와 컬리어스 컨소시엄이 선정됐다. 6일 투자은행(IB)업계에 따르면 신한카드는 이날 양사를 자문사로 선정하고 본격적으로 매각 작업을 진행하기로 했다. 파인애비뉴 A동은 서울 중심업무권역(CBD)에 위치한 대형 오피스 자산으로 연면적은 6만5744㎡다. 서울 지하철 2호선, 을지로3가역과 인접해있다. 신한카드는 2020년 이 건물을 약 5200억원에 인수한 바 있다. 신한카드는 자사 비용 구조 개선, 재무 여력 확보 차원에서 사옥 매각 방안을 검토해왔다. 신한리츠운용을 통한 거래도 논의됐으나 최종적으로 공개입찰로 방향을 선회한 것으로 알려졌다. 업계에서는 파인애비뉴A동 매각가가 8000억원대를 넘어설 수 있을 것으로 본다. 특히 최근 CBD 권역의 경우 대형 오피스 거래가 적었던 만큼, 공개 입찰 과정에서 가격 경쟁이 치열해질 것으로 보인다. 세빌스코리아는 지난 1월 아모레퍼시픽 전국 4곳 본사 사옥 매각 자문을 맡은 데 이어 두 달여 만에 대형 거래를 따내게 됐다. 이 거래는 부산, 대구, 대전, 광주 등 주요 광역시에 위치한 아모레퍼시픽 지역 거점사옥을 매각하는 거래다. 부산사옥의 연면적은 총 1만2964㎡, 대전사옥은 1만2706㎡ 규모다. 관련기사

    2026-03-06 15:54 박제완 기자(greenpea94@mk.co.kr)

  • 대기업 배후수요 품은 ‘아산배방휴대지구’ 신흥주거지 부상

    11만6000개 사업체·종사자 52만명KTX·SRT 천안아산역 인접 개발호재 발표도 잇따라 아산배방휴대지구가 대기업 배후수요 품은 신흥 주거지로 부상하고 있다. 삼성전자 등 대기업 배후수요가 풍부한 데다, 최근 들어 역대급 개발호재들이 계속해서 발표되고 있어서다. 5일 통계청 자료에 따르면 올해 1월 말 기준 천안시와 아산시 인구수는 각각 66만4269명, 36만19명이다. 두 도시 합계 인구는 102만4288명으로, 특례시 지정 기준(100만명)을 넘어서는 규모다. 30~40대의 경제 활동인구가 풍부하다는 점도 장점이다. 주민등록 인구 통계를 보면 천안시의 평균 연령은 42.18세, 아산시는 41.82세로 전국 평균 45.43세에 비해 낮았다. 산업 활동 역시 활발하다. 2023년 기준 아산시의 사업체 수는 3만6996개, 종사자 수는 20만4210명이다. 천안시의 경우 7만9458개 사업체에 32만3557명이 근무하고 있다. 두 도시를 합치면 11만6000여 개의 사업체와 52만 명이 넘는 종사자가 활동하는 셈이다. 특히 아산에는 삼성전자와 삼성디스플레이, 삼성SDS 등 삼성 계열사와 협력사들이 다수 입지해 안정적인 근로자 배후 수요를 형성하고 있다. 이 같은 산업 기반은 향후 아산배방휴대지구 내 주거 수요를 뒷받침할 강력한 요소로 평가된다. 주변 개발호재도 풍부하다. 먼저 수도권광역급행철도(GTX C) 천안·아산 연장 노선이 추진 중이다. 앞서 김태흠 충남지사는 작년 11월 천안시를 방문해 “도는 GTX C 연장 노선이 국가계획에 반영돼 국비 지원을 받을 수 있도록 행정력을 집중할 방침”이라고 언급한 바 있다. 지난해 11월 18일에는 천안아산역 일대에 스포츠·문화·관광이 어우러진 미래형 복합문화체육시설인 돔구장 건립의 추진 계획도 발표됐다. 충남도에 따르면 천안아산 돔구장은 KTX·SRT 천안아산역인접지 20만㎡ 부지에 2031년까지 5만 석 이상 규모로 조성될 예정이다. 사업지는 약 1조원이다. 지난해 9월에는 천안아산역 광역복합환승센터 개발 계획이 승인됐다. 천안아산역 광역복합환승센터에는 2030년까지 향후 5년간 총사업비 6735억원이 투입될 예정이다. 충남도는 민간사업자 유치·선정 등 후속 절차에 나설 계획이다. 아산배방휴대지구는 지하철 1호선 아산역과 KTX·SRT 천안아산역을 모두 이용할 수 있다. 이를 통해 서울, 수도권 주요 도심과 충남·충북 전역으로 빠르게 이동할 수 있다. 우수한 인프라 역시 주택 수요자들에게 관심을 받는 요인 중 하나로 꼽힌다. 한 주택업계 관계자는 “아산배방휴대지구는 자녀 교육과 편의시설 이용을 동시에 충족할 수 있다는 점에서 매력적인 주거지로 평가된다”면서 “지구 내에 유치원과 초등학교 부지가 예정돼 있어 학세권 입지를 갖춘 데다가 대규모 개발에 따라 향후 도시개발구역 내 학원가 형성이 기대된다”고 말했다. 지구 내 상업시설뿐만 아니라 갤러리아백화점(센터시티점)과 트레이더스 홀세일 클럽(천안아산점), 이마트(천안점) 등 다양한 생활편의·문화시설의 편한 이용도 가능하다. 인접한 불당지구 내 다양한 편의시설도 공유할 수 있다. 아울러 생활권 전반에 걸쳐 공원과 녹지가 풍부해 도심 속에서도 쾌적하고 여유로운 환경을 제공한다. 지구 내에는 근린공원과 수변공원이 조성될 예정이며 천안천도 가깝다. 아산배방휴대지구에는 부지면적 59만4179㎡에 1·2·3블록 대단지 아파트가 들어설 예정이다. 개발계획을 보면 총 4626가구, 1만여 명 규모로 조성된다. 지구 내 상업시설과 준주거지역, 공원 등도 계획돼 있다. 관련기사

    2026-03-05 10:22 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 이 대통령 “3기 신도시, 시간 끌면 안 하는 것과 같아…속도 내달라”

    이재명 대통령은 26일 3기 신도시 등 수도권 공공택지 조성 사업과 관련해 “시간을 너무 끌면 안 하는 것과 같다”며 “속도를 내달라”고 당부했다. 이 대통령은 이날 청와대에서 주재한 수석보좌관회의에서 부동산 대책 후속 조치로 발표된 공급대책의 추진 상황을 보고받은 뒤 이같이 지시했다고 강유정 대변인이 브리핑에서 전했다. 이날 회의는 각 수석실이 주요 정책 과제를 대통령에게 보고하는 방식으로 진행됐다. 홍보소통수석실은 국회의 미디어 공공성 회복 입법 이후에도 방송미디어통신위원회 구성이 지연되면서 후속 조치가 늦어지고 있다는 취지의 보고를 했다. 이에 이 대통령은 위원회의 조속한 정상 가동 필요성을 강조했다. 또 국가안보실로부터 육·해·공군사관학교 통합 방안을 보고받은 뒤에는 “3개 사관학교를 통합하는 만큼 새로운 통합 학교의 명칭과 관련해 재학생과 국민의 의견을 청취해보라”고 제안했다. 경청통합수석실은 인공지능(AI)을 활용한 민원 처리 효율성 제고 방안과, 추가 확보된 여력을 민원인 심층 상담 및 현장 방문에 활용하는 방안을 보고했다. 이에 이 대통령은 “민원 대응 인원을 대폭 증원하는 게 좋겠다”면서 이 같은 지침을 지방정부에 전달할 것을 당부했다. 또 “민원 처리 업무가 고된 만큼 교육과 보상을 획기적으로 해야 한다”며 각 부처 민원 담당 직원들의 처우 개선 및 보상 방안 마련에 속도를 내달라고 했다. 아울러 AI미래기획수석실의 저출생 원인 분석 보고를 받은 이 대통령은 대출 및 청약 과정에서 기혼자가 미혼자보다 불이익을 받는 이른바 ‘결혼 페널티’ 문제를 언급하며 “반드시 찾아내 고쳐야 한다”고 말했다. 관련기사

    2026-02-26 20:08 한수진 매경 디지털뉴스룸 기자(han.sujin@mk.co.kr)

  • 임대주택 학생들과 섞이기 싫다?…학교에 공문 보낸 아파트, 무슨일이

    강동 고덕아르테온 입주자대표회의강명중에 신입생 적응지원 면담 요청“학교 운영 개입 아냐…불안 해소차” 지난 12월 외부인에게 ‘질서유지 부담금’ 논란을 빚었던 서울 강동구 대형 아파트 단지가 최근 학교 배정 문제에 대해 학교장과 면담을 요청해 논란이 일고 있다. 임대 비율이 높은 단지 인근에 있는 중학교에 자녀들이 배정되는 문제를 놓고 ‘아파트 갑질’이라는 시선과 ‘정보 부족’이라는 입주민들의 의견이 팽팽히 맞서면서다. 18일 관련 업계에 따르면 최근 강동구 상일동 고덕아르테온 입주자대표회의 측은 강명중학교 교장과 교무부장을 수신인으로 한 공문을 보내 2026학년도 신입생 학교 적응 지원을 위한 면담을 요청했다. 고덕아르테온 입주자대표회의 회장은 공문을 통해 “신입생들의 학교 생활 적응과 학습 환경 전반에 대해 학교와 건설적인 소통의 자리를 마련하고자 한다”며 “기존에 축적된 정보나 선례가 충분하지 않은 상황에서 신입생들의 학교 생활과 학습 적응 과정에 대해 다소 막막함과 궁금함을 함께 느끼고 있다”고 밝혔다. 이어 “학교의 운영 방향에 대해 말씀을 직접 듣고, 학교와 아이들을 지원할 수 있는 출발점을 마련하고자 한다”고 덧붙였다. 학교 운영에 대한 요구나 개입 목적은 아니며, 배정 학교에 대한 이해 부족과 정보 공백으로 인한 학부모들의 불안을 해소하기 위한 취지라는 설명이다. 아르테온은 2020년 준공된 4066세대 규모의 대단지 아파트다. 그간 아르테온의 중학교 배정은 큰길 건너 그라시움 인근의 고덕중학교로 이뤄져 왔지만 고덕중학교의 과밀 문제 등이 불거지면서 문제가 됐다. 2026학년도 신입생부터는 아르테온 거주 학생 일부가 강명중학교로 배정된 것이다. 강명중학교는 거리상 아르테온과 더 가깝다는 점에서 통학 여건에는 큰 문제가 없다. 다만 아르테온 주민들 사이에서는 강명중학교가 고덕리엔파크 등 임대 비율이 높은 단지 인근에 있다며 배정을 문제 삼는 목소리가 불거진 것으로 알려졌다. 이를 본 누리꾼들은 “일개 아파트가 학교에 공문을? 이게 무슨 경우지?”, “임대 아파트 학생들하고 겸상 못 한다?”, “배정 결과가 마음에 들지 않는다고 학교에 압박을 주는 격” 등의 반응을 보였다. 한편 지난 10월 고덕아르테온 입주자대표회의는 단지 중앙을 관통하는 보행로와 연결된 길목 등 20여 곳에 입주민만 드나들 수 있도록 카드 인식 자동문 등을 세우기로 결정해 인근 단지와 갈등을 빚기도 했다. 이후 입주자대표회의는 입주민의 동의 절차를 거쳐 다음과 같은 질서유지 규정을 마련한 상태다. 고덕아르테온은 현재 △전동 킥보드와 전동 자전거 △오토바이의 진입금지 △자전거 과속 주행 금지 △인식표 미부착 반려견 출입 제한 △쓰레기 무단투기 금지 등을 위반할 때 질서유지 부담금을 징수하거나 퇴거를 요청하고 있다. 관련기사

    2026-02-18 16:54 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “3자녀 이상이면 100%”…강남구, 전국 최초 ‘12억 이하 주택’ 재산세 감면

    강남구가 출산·양육 친화도시 조성을 위한 세제 지원의 하나로 시가표준액 12억원 이하의 1주택을 보유한 다자녀 가구를 대상으로 재산세를 감면하기로 했다. 9일 강남구에 따르면 종전에 시가표준액 9억원 이하의 1주택 다자녀 가구에 재산세를 감면해준 자치단체는 있었지만, 12억원 이하 기준을 적용한 것은 전국에서 처음이다. 감면 대상은 과세기준일(6월 1일) 기준으로 △강남구에 주민등록이 돼 있고 △미성년 자녀 2명 이상을 양육하며 △시가표준액 12억원 이하의 1세대 1주택을 소유한 가구다. 자녀 수에 따라 2자녀 가구는 50%, 3자녀 이상은 100% 감면한다. 이에 따라 시가표준액 12억원 수준의 주택을 보유한 2자녀 가구는 연간 약 92만원 내외의 재산세 부담이 줄어들 것으로 보인다. 약 3400가구가 혜택을 받고 연간 가구당 평균 감면액은 약 47만원, 총 감면 규모는 총 16억원에 달할 것으로 구는 보고 있다. 이번 감면은 올해 2027년까지 2년간 한시 적용되며, 시행 이후 정책 효과를 분석해 지속 여부를 검토할 계획이다. 구는 감면 신청의 번거로움을 줄이기 위해 주민등록 자료를 사전 확보해 별도 신청 없이도 직권으로 우선 감면을 추진하기로 했다. 앞서 구는 지난해 11월 행정안전부로부터 ‘시가표준액 12억원 이하’ 다자녀 가구에 대한 재산세 감면 조례 신설 승인을 받은 바 있다. 구는 “협의 과정에서 행안부는 서울 동작구와 대전 서구 등 기존 감면 시행 지자체와의 형평성을 들어 ‘9억 원 이하’ 기준을 검토했는데, 구는 집값 수준이 다른 지역과 같은 잣대로는 감면 효과가 제한적이라는 점을 강조하며 전국 최초로 기준을 12억원으로 상향하는 데 합의했다”고 말했다. 조성명 구청장은 “출산과 양육을 뒷받침하는 세제 지원을 더 촘촘히 마련해 ‘가족이 안심하고 정착하는 도시 강남’을 만들겠다”고 강조했다. 관련기사

    2026-03-09 10:19 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 보증금 1억 '껑충'… 강북도 전세난 조짐

    올해 아파트 신규계약 분석은평·동대문·성북 가격급등강남3구 평균 상승률 웃돌아강북권 1년새 매물 90% 줄어3800가구 대단지에 전세 1개실거주 규제에 입주절벽 겹쳐 서울 강북권 아파트 전세가격이 가파르게 오른 것으로 나타났다. 다주택자 규제와 실거주 의무 강화로 임대 전세 물건이 크게 줄어든 가운데 무주택자들의 강북 행렬이 이어졌기 때문으로 분석된다. 본격적인 봄 이사철을 앞두고 전세난 우려가 커지는 양상이다. 8일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올 들어 지난 7일까지 거래된 서울 아파트 신규 계약 평균 전세금은 6억3521만원으로 전년 동기(5억8736만원)보다 8.15% 올랐다. 대체로 강북에서 전세금 상승세가 두드러졌다. 자치구별 신규 전세 계약 보증금 상승률(전용 59~84㎡ 기준)은 송파구(28.9%)가 가장 높았고, 강북구(27.3%), 강동구(25.1%), 동대문구(19.9%), 금천구(17.6%), 강서구(17%), 은평구(15.9%) 등 순이었다. 강남구는 5.2%, 서초구는 12.6% 상승했는데 서울 전체 평균을 밑돌았다. 강북구 수유동 수유벽산1차 전용 63㎡는 지난달 3억7000만원에 신규 전세 계약을 맺었는데 1년 새 1억원 오른 금액이다. 동대문구 답십리동 래미안위브 전용 59㎡ 전세는 작년 1월 5억6000만원에 계약됐지만 올해 1월 6억2000만원, 지난달 7억원에 각각 전세 계약서를 썼다. 지난 1년 강남3구(강남·서초·송파) 평균 보증금 증가액(1억1660만원)에 버금간다. 가장 큰 이유는 전세 매물 부족이다. 전세 시장에서 대표적인 공급원인 갭투자는 지난해 10·15대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이며 사실상 봉쇄됐다. 올 들어선 다주택자들이 5월 양도소득세 중과 부활을 앞두고 전세를 놨던 물건의 매도를 시도하고 있다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만9569건으로 1년 전(1만7832건)보다 39.7% 감소했다. 성북구(-90.6%), 관악구(-80%), 노원구(-78.3%), 중랑구(-77.2%), 강북구(-77.1%) 등 순으로 감소율이 높았다. 실제 강북구 미아동 SK북한산시티는 3830가구 대단지인데도 전세 매물은 1개뿐이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "전세 물량이 줄어든 상황에서 강남의 비싼 전세를 감당하기 어려운 실수요가 상대적으로 가격 부담이 덜한 강북권이나 외곽으로 이동하는 흐름이 나타났기 때문"이라고 설명했다. 송승현 도시와경제 대표도 "강북은 실거주 수요 기반이어서 전세가율이 높은데 전세 물량이 줄면서 가격 상승 압력이 크게 작용한 것으로 보인다"고 말했다. KB부동산에 따르면 지난 3일 기준 강북 14개구 전세수급지수는 181.61로 서울 전체 평균(170.34), 강남 11개구(160.24)보다 높다. 전세수급지수는 전세 시장의 수요와 공급을 나타내는 지표로 1~200 사이 숫자로 표현한다. 기준값인 100을 넘어서면 공급 부족을 의미한다. 강북 전세수급지수가 180을 넘어선 건 임대차3법 등 여파로 전세난이 심각했던 2021년 8월 이후 처음이다. 전세금은 더 오를 것이란 전망이 지배적이다. 정부가 등록임대를 비롯해 다주택자 압박 수위를 높이면서 전세의 월세화가 빨라지고 있는 데다 신규 입주 주택 공급도 '보릿고개'가 지속돼서 전세 시장에 수급 불균형이 커질 가능성이 높아졌다. 한국부동산원과 부동산R114에 따르면 올해 서울 공동주택 입주 물량은 2만7158가구로 작년(4만6719가구)의 58.1% 수준이다. 내년은 1만7197가구로 더 적다. 송 대표는 "다주택자와 임대사업자에 대한 규제 속도를 조절하고 비아파트 공급을 통해 임대 물량을 빠르게 확보해야 한다"고 말했다. [임영신 기자] 관련기사

    2026-03-08 17:03 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 국힘 “1주택 실수요자까지 증세 타깃 삼는 구상은 탁상행정”

    李 대통령 부동산정책 향해 비판 최보윤 “나가지도 버티지도 말고 세금만 내라는 것” 국민의힘이 불가피한 사정으로 본인 소유 주택에 살지 못하는 1주택자까지 증세 대상으로 삼고 있다며 이재명 대통령을 비판했다. 8일 국민의힘 최보윤 수석대변인은 논평을 통해 “정부가 비거주 1주택자까지 겨냥해 보유세를 강화할 것이라는 가능성이 제기되면서, 평생 집 한 채 일궈온 고령자와 선량한 실수요자들은 재산권 침해의 위협 앞에 전전긍긍하고 있다”며 “특히 직장·요양·자녀교육 등 불가피한 사정으로 본인 소유 주택에 살지 못하는 1주택 실수요자들까지 증세의 타깃으로 삼겠다는 구상은, 민생의 현실을 외면한 비정한 탁상행정일 뿐”이라고 비판했다. 앞서 이재명 대통령은 싱가포르 방문 중에 “부동산 정책을 많이 배워가야 할 것 같다”고 발언했다. 이에 대해 최 수석 대변인은 “무책임한 발언”이라며 “실거주 여부에 따라 세 부담을 극단적으로 차등화하는 ‘싱가포르식 체계’를 우리 시장에 억지로 이식하려는 것 아니냐는 우려가 현실화되고 있다”고 했다. 최 수석대변인은 “싱가포르와 한국은 부동산 구조부터 근본적으로 다르다. 싱가포르는 국민 80%가 공공주택에 거주하며 보유세가 높은 대신 취득세와 양도세가 낮지만, 우리나라는 민간주택 중심이며 이미 전 단계에서 세계 최고 수준의 세 부담을 지고 있다”고 지적했다. 이어 “구조적 차이를 무시한 채 증세의 명분만 빌려오는 것은 전형적인 ‘체리피킹(Cherry-picking)식 증세’일 뿐”이라고 꼬집었다. 정부의 부동산 정책을 ‘가두리 양식’에 비유하기도 했다. 그는 “대출 규제와 토지거래허가구역, 징벌적 양도세에 가로막혀 국민은 집을 팔고 싶어도 팔 수 없는 처지”라며 “이런 상황에서 보유세까지 높이겠다는 것은 국민에게 ‘나가지도 말고, 버티지도 말고, 그저 세금만 내라’는 가혹한 압박이고 ‘가두리 양식’과 다를 바 없다”고 했다. 그러면서 “이재명 대통령은 ‘싱가포르식’이라는 허울 좋은 명분 뒤에 숨긴 1주택자 징벌적 과세의 실체를 국민 앞에 투명하게 밝히고, 국민은 정부의 정책 실험 대상이 아니라 헌법이 보장한 재산권의 주체임을 명심해야 할 것”이라고 했다. 관련기사

    2026-03-08 13:23 최희석 기자(achilleus@mk.co.kr), 신지윤 기자(shin.jiyoon@mk.

  • “글로벌 건설산업 선도할 인재 모셔요”…현대건설, 신입사원·외국인 유학생 공채

    현대건설이 글로벌 건설산업을 선도하기 위해 핵심 성장 동력을 강화하고 조직 전반의 혁신 역량을 높이기 위해 2026년 상반기 신입사원을 채용한다. 9일 현대건설에 따르면 모집분야는 토목(토목)과 건축주택(건축·설비·전기·토목), 플랜트(기계·화공), 뉴에너지(원자력·기계·화공·전기·토목·건축), 지원(경영일반), 안전품질 등이다. 이번 모집의 특징은 뉴에너지사업 분야의 인재를 집중 채용한다는 점이다. 올해는 ‘성장 가시화’에 집중하는 만큼 새로운 역량을 결집해 미래 성장 전략 추진에 속도를 더할 계획이다. 이를 위해 외국인 유학생 채용도 동시 진행한다. 모집분야는 건축주택(건축)과 플랜트(기계·화공·전기), 뉴에너지(영업), 지원(ESG·재경·구매·글로벌·홍보·총무·인사·기술연구·IT), 안전품질이다. 특히 해외사업 진출국(북미·유럽·일본·오세아니아) 국적자와 한국어능력우수자는 우대한다. 지원자격은 정규 4년제 대학(이상) 기졸업자나 2026년 8월 졸업예정자다. 지원서는 이달 24일까지 받는다. 이번 채용은 인적성(4월), 1차 면접(5월), 2차 면접(6월)을 거쳐 7월에 최종 합격자 발표 예정이다. 한편, 현대건설은 오는 16~20일 신사동 디에이치 갤러리에서 채용설명회를 비롯해 본부·직무 특강, 신입사원 합격수기 공유, 채용상담 등 다양한 프로그램으로 구성된 팝업 리쿠르팅을 진행한다. 재직 중인 실무자들이 직접 참여해 커리어 로드맵, 현장 근무 등에 대한 이야기를 나누며 지원 희망자들에게 실질적 도움을 제공할 예정이다. 참가신청은 12일까지다. 참석자 전원에게는 직무소개와 합격자 인터뷰 등이 담긴 ‘2026 현대건설 시크릿 노트’를 제공한다. 관련기사

    2026-03-09 12:19 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 윤성하우징, 하이엔드 주택 신규 모델 ‘플로팅 하우스’ 공개

    건축 디자인 전문그룹 ㈜윤성하우징, ㈜윤성종합건설, ㈜윤성앤홈이 하이엔드 주택의 신규 모델 ‘플로팅 하우스(Floating House)’를 공개했다. 윤성하우징은 1992년 설립 이후 34년간 외부 차입 없는 무차입 경영을 이어오고 있다. 이러한 안정적인 재무 구조는 프로젝트를 끝까지 책임지는 신뢰의 기반이 됐다. 이번에 선보인 ‘플로팅 하우스’는 전국 각지에서 축적한 3500채 이상의 시공 실적과 현장 데이터를 바탕으로 기획됐다. 특히 ‘플로팅 하우스’는 고요한 호수와 울창한 숲이 어우러진 대지 위에 캔틸레버와 파일 기초 등 복합 구조 시스템을 적용해 마치 풍경 위에 가볍게 떠 있는 듯한 부유감을 극대화했다. 설계 전반에는 윤성하우징만의 공간 해석과 조형 감각이 반영됐다. 숲속 보행로에서 시작해 수면을 향해 점진적으로 열리는 진입 시퀀스는 내부로 들어가기 전부터 풍경을 경험하게 하며, 호수 방향으로 개방된 거실과 주방은 마치 하나의 전망 플랫폼처럼 작동한다. 또한 침실과 욕실은 파노라마 통창을 통해 자연과 하나 되는 프라이빗한 스파 경험을 선사한다. 이러한 하이엔드 공간을 실현하는 핵심 동력은 윤성하우징의 ‘원스토리(One-Story) 통합 관리 시스템’에 있다. 상담부터 설계, 인테리어, 시공에 이르기까지 전 과정을 본사 직영 책임 시스템으로 운영해 외주 의존도를 최소화하고 균일한 품질을 구현한다. 완공 이후에도 전담 A/S 조직을 갖춘 체계적인 사후관리 시스템을 통해 하이엔드 주거의 서비스 완성도를 높이고 있다. 건축주는 국내 최대 규모인 3966㎡(1200평) 대형 주택전시장을 통해 이러한 시공 품질을 직접 체험하고 검증할 수 있다. 윤용식 대표이사는 “하이엔드 주거는 단순한 화려함이 아니라 시간이 흐를수록 가치가 깊어지는 공간이어야 한다”라며 “34년 무차입 경영과 수치 기반 품질 관리 체계를 바탕으로 건축주에게 특별한 경험을 제공하는 고품격 주거 문화를 만들어가겠다”라고 밝혔다. 관련기사

    2026-03-09 11:56 남궁선희 매경비즈 기자(namkung.sunhee@mkinternet.com)

  • 집에서 건강관리까지…현대건설, ‘AI 헬스케어 주거’ 실험

    분당서울대병원과 협약…주거 기반 AI 건강관리 플랫폼 공동 개발라이프로그 데이터 활용해 입주민 맞춤형 헬스케어 서비스 추진 현대건설이 분당서울대학교병원과 주거용 AI 헬스케어 플랫폼 개발에 나선다. 현대건설이 지난 6일 분당서울대학교병원에서 ‘주거 기반 AI 헬스케어 플랫폼 업무협약’을 체결했다고 9일 밝혔다. 협약식에는 현대건설 기술연구원 김재영 원장과 분당서울대학교병원 송정한 원장 등이 참석했다. 이번 협약은 현대건설이 개발한 헬스케어 플랫폼을 의료 전문 기관과 연계해 미래형 건강 주거 서비스를 구체화하는 의미가 있다. 기존에 축적된 라이프로그 건강 데이터와 AI 기반 헬스케어 서비스 체계를 바탕으로 주거 환경에 적합한 서비스 구조와 운영 방향을 점검하는 데 초점을 두고 있다. 양 사는 이번 협약을 통해 △주거 기반 헬스케어 서비스 및 플랫폼 공동 연구·개발 △라이프로그 건강 데이터 기반 AI 헬스케어 PoC(개념검증) 수행 △입주민 건강관리 서비스 시나리오 및 운영 모델 고도화 등 다양한 분야에서 협력할 예정이다. 현대건설은 주거 공간 내 실증 환경 제공과 서비스 시나리오 기획, 헬스케어 플랫폼 기술 개발을 담당한다. 분당서울대학교병원은 의료·임상 관점의 자문과 의학적 적정성 검토를 맡는다. 특히 병원 산하의 ‘헬스케어혁신파크’와의 공동 연구 및 실증 협업 체계를 구축할 예정이다. 헬스케어혁신파크는 유전자 분석, 줄기세포 연구 등 약 35개 기업이 입주해 병원 임상과 연계한 연구를 진행 중이다. 물질 개발부터 임상, 제품화까지 바이오헬스 스타트업의 전 주기를 지원하는 산·학·연·병(산업체·대학교·연구소·병원) 복합 클러스터다. 현대건설 관계자는 “초고령사회 진입과 인구 구조 변화 속에서 주거 산업 역시 생애주기 맞춤형 라이프케어 체계로의 전환이 요구되고 있다”라며 “이번 협약을 통해 의료 전문성과 AI 기술을 접목한 헬스케어 플랫폼의 전문성과 정밀도를 한층 강화하고, 적용 범위를 확대해 나갈 것”이라고 밝혔다. 관련기사

    2026-03-09 10:43 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

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