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    토허제로 조이니 … 주택 경매 '불장'

    2025-12-03 17:52

최신뉴스

아파트/분양

  • 용인 푸르지오 클루센트…총 784가구 이달 분양

    용인신대피에프브이(주)가 경기도 용인 신대지구에 들어서는 '용인 푸르지오 클루센트'를 이달 분양한다고 4일 밝혔다. 용인 푸르지오 클루센트는 경기도 용인시 처인구 역북동 811 일원에 지하 3층~지상 29층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일 평형, 총 784가구 규모로 조성된다. 신대지구는 옛 용인세브란스병원 일대를 정비한 도시개발사업지다. 주거·문화공원·주차장 등 각종 도시기반시설이 단계적으로 조성되고 있다. 이 단지는 교통환경이 우수하다. 에버라인 명지대역이 도보 2분 거리에 있는 역세권 입지로, 수인분당선 기흥역 환승을 통해 강남·판교 등 주요 업무지구로 이동이 수월하다. 뛰어난 교통환경을 바탕으로 용인시 처인구에 조성되는 반도체 클러스터의 직주근접 수혜도 예상된다. 용인 푸르지오 클루센트는 삼성전자가 조성하는 용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지까지 차량으로 10분대에 갈 수 있다. [이용안 기자] 관련기사

    2025-12-04 17:14 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “1년에 30억 벌어?” 전민기 질문에…‘100억 건물주’ 장성규의 대답

    아나운서 출신 방송인 장성규가 1년에 30억 번다는 ‘연 30억 소득설’에 직접 부인하고 나섰다. 장성규는 3일 유튜브 채널 ‘만리장성규’에 “아내 몰래 집 사러 간 유부남들 [아나고 5]”라는 제목의 영상을 공개했다. 이날 영상에서 장성규는 전민기와 함께 서울 서초구의 신축 아파트를 임장하며 부동산 전문가 김인만 소장과 이야기를 나누는 모습이 그려졌다. 6·27 부동산 대책을 설명하던 김 소장은 “우리 장성규씨가 열심히 해서 1년에 30억 정도 벌어”라고 가정해 예를 들었다. 이를 들은 전민기는 “그렇게 벌어?”라고 물었다. 그러자 장성규는 “아니다. 어렵다. ‘만리장성규’ 채널도 마이너스다”라고 말했다. 이에 박 소장이 “마이너스야?” 물었고 전민기는 “그건 확실합니다”라고 대신 잡했다. 이후 김 소장은 부동산 꿀팁으로 “부동산 중개인과 친하게 지내야 한다. 집을 알아볼 때 2000만원 깎아주면 500만원 주겠다고 해봐라. 더 열심히 알아봐 주신다. 어쨌든 나는 1500만원 이득이지 않나”라고 말해 눈길을 끌었다. 가장 인상 깊었던 집에 대해서는 “성북동 회장님 댁에 생일날 초대받아 간 적이 있다”며 “지하로 내려갔는데 와인 창고가 두 방이 있는데, 어느 한 병을 들어보시더니 한 병당 1억이라고 하더라”라고 놀랐던 당시 상황을 떠올렸다. 영상 말미에서 장성규는 자신의 드림하우스에 대해 “경기도권 조용한 주택에서 살고 싶다”고 밝히며 현실적인 희망과 로망을 드러냈다. 한편 장성규는 청담동 100억대 건물주다. 그는 2021년 서울 강남구 청담동의 한 건물을 약 65억원에 매입했다. 현재 해당 건물의 시세는 100억원 이상으로 알려졌다. 관련기사

    2025-12-04 15:53 이상규 매경 디지털뉴스룸 기자(boyondal@mk.co.kr)

  • 10·15 대책은 ‘딴 동네 이야기’…강남 3구는 상승세 지속

    12월 첫째 주 전국 아파트값 동향시장 관망 분위기 지속…전주 대비 주춤선호 단지 위주 서울 전세가도 0.14%↑ 10·15 부동산 대책 발표 이후에도 강남 3구 등 상급지를 중심으로 수도권 전체 아파트값 상승세를 이어지고 있다. 다만 거래 위축과 관망세가 지속되며 시장 전체의 온기는 여전히 제한적이라는 평가다. 4일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 12월 첫째 주(1일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.17%로 상승세를 이어갔지만 전주 대비로는 주춤한 것으로 집계됐다. 이 기간 전국 주간 아파트 매매가격도 0.06% 오르며 지난주(0.06%) 대비 상승했다. 지역별로는 수도권(0.10%→0.10%), 지방(0.01%→0.02%) 등이다. 부동산원 측은 “시장 관망 분위기가 지속되며 매수 문의와 거래가 감소하는 가운데 일부 정주 여건 양호한 선호 단지·재건축 추진 단지에서 매매가격 상승하며 서울 전체가 상승했다”고 분석했다. 자치구별로 송파구(0.33%)는 신천·문정동 재건축 추진 단지 위주로, 동작구(0.31%)는 사당·상도동 역세권 위주로, 강동구(0.30%)는 길·명일동 주요 단지 위주로 오름세를 보였다. 강북에서는 용산구(0.35%)는 이촌·도원동 위주로, 성동구(0.26%)는 응봉·하왕십리동 주요 단지 위주로 상승했다. 일례로 송파구 오금동 ‘송파두산위브’ 59㎡는 지난달 28일 12억원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 동일면적이 지난달 4일 10억9700만원에 거래된 점을 고려하면 불과 한 달도 되지 않아 1억원이 넘게 오른 것이다. 송파구 풍납동 ‘한강극동’ 84㎡ 또한 지난달 14억9000만원에 팔리며 신고가를 기록했다. 수도권에서는 경기(0.07%)와 인천(0.06%) 등으로 집계됐다. 경기 지역은 과천시(0.45%)는 중앙·원문동 위주로, 광명시(0.43%)는 철산·광명동 위주로 상승세다. 인천은 서구(0.09%)는 청라·마전동 정주 여건이 양호한 단지 위주로, 중구(0.06%)는 중산·운남동 위주로 올랐다. 이 기간 지방에서는 울산(0.11%→0.12%), 부산(0.03%→0.04%) 등으로 5대 광역시가 0.02% 올랐다. 전국 전세가는 0.08%로 상승했다. 이 기간 서울 전세가는 0.14%로 전주와 비슷한 수준을 유지했다. 부동산원 측은 “교통 여건이 양호한 역세권과 학군지·대단지 등 선호단지를 중심으로 임차 수요가 지속되고, 일부 단지에서 매물 부족 현상이 나타나는 등 서울 전체가 상승했다“고 짚었다. 관련기사

    2025-12-04 14:00 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • '브레이크' 없는 아파트 분양가

    민간 평균 3.3㎡ 2700만원수도권 국평은 첫 11억 돌파 11월 전국 민간 아파트의 3.3㎡(1평)당 분양가가 2700만원을 넘어섰다. 공사비가 꾸준히 오르는 만큼 아파트 분양가 역시 계속 상승할 것이라는 전망이 나온다. 4일 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과 11월 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 분양가는 2729만원으로 집계됐다. 역대 최고가에 전월 대비 상승폭도 3.61%로 2021년 이후 가장 가팔랐다. 이에 따라 최근 수요가 높은 전용면적 59㎡ 평균 분양가는 5억843만원으로 조사됐다. 지역별로 보면 서울이 13억6297만원으로 가장 높았다. '국민평형'이라 불리는 전용 84㎡ 분양가는 수도권에서 11억462만원을 기록하며 처음으로 11억원을 넘겼다. 지역별로 3.3㎡당 분양가가 가장 많이 오른 곳은 대전이었다. 3088만원으로 전월보다 18.33%나 상승했다. 다음은 제주도(12.85%)로, 두 지역은 서울(6.87%)보다 높은 상승률을 보였다. 부동산 업계에선 공사비가 계속 올라가고 있기 때문에 민간 아파트 분양가도 앞으로 더 높아질 수밖에 없다는 분석이 나온다. 실제로 한국건설기술연구원이 집계한 10월 건설공사비지수는 131.74로 집계됐다. 기준점인 2020년보다 31%가량 공사비가 상승했다는 뜻이다. 전월보다도 소폭 오르며 공사비는 계속 높아지고 있다. 한편 11월 민간아파트 공급은 전국 1만4286가구로 전월보다 3213가구 줄었지만, 6개월 연속 1만가구 이상을 기록했다. 서울과 대구를 포함해 광주·대전·강원·충북 등 일부 지역에서는 신규 공급(모집공고일 기준)이 전혀 없었고 경기(7350가구), 인천(1841가구), 충남(1372가구) 등으로 공급이 이뤄졌다. 김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "서울 전역이 규제지역으로 묶이면서 11월 분양은 상대적으로 규제가 덜한 경기도에 집중됐고, 특히 경기도 비규제지역의 분양 비중이 80%를 넘었다"면서 "공사비와 택지비 상승이 이어지는 가운데 규제지역 분양은 공급 자체가 줄어들어 더욱 희소성이 높아질 것"이라고 말했다. [이용안 기자] 관련기사

    2025-12-04 17:14 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “여기 사세요? 축하”…‘50평이 75억’ 잠원동 메이플자이서 마주친 LG 박동원

    LG트윈스 박동원 선수가 살고있는 서울 서초구 신축 아파트가 한 유튜브 방송을 통해 알려지게 됐다. 방송인 장성규씨의 유튜브 채널 ‘만리장성규’에 지난 3일 김인만 김인만부동산경제연구소장, 방송인 전민기씨가 함께 서초 잠원동 메이플자이 임장에 나선 모습이 담겼다. 올해 6월 입주한 신축 아파트로, 장성규는 “말로만 듣던 메이플자이”라며 신나하는 모습이 찍혔다. 부동산 전문가인 김 소장은 “임장할 때 가장 중요한 게 지하철역이다. 또 초등학교, 중학교와 가까운 게 좋고 편의시설도 중요하다”면서 “메이플 자이는 근처에 차병원이 있고, 신세계백화점도 도보로 이용이 가능하다”고 분석했다. 김 소장은 “2024년 1월에 일반 분양을 했는데 25평(전용면적 59㎡) 분양가가 17억4000만원이었다. (그나마)분양가상한제가 적용돼서 저렴했는데, 지금 2년 정도 지나지 않았나”라며 “33평(전용 84㎡) 기준으로는 50~60억 정도 한다”고 분석했다. 장성규는 “50평(전용 135㎡)에 지금 호가가 75억”이라며 놀라기도 했다. 이 단지에 50평형 아파트를 보유했다는 한 공인중개사는 “(재건축 될 아파트를 샀던 게)한 2012년도니까 한 12억에 샀다. 자기분담금은 2억 조금 더 냈다”고 대답하자 ‘집값 약 60억원 상승’이라는 자막이 뜨기도 했다. 특히 이들이 커뮤니티 시설로 이동하던 중 박동원 선수를 우연히 만나는 모습도 영상에 담겼다. 장성규가 “여기 사시는 거냐”고 묻자 박동원은 “네”라고 답했고, 이에 장성규는 뜬금없이 “축하드린다”고 말해 웃음을 자아냈다. 한편 이 단지는 3307가구 규모의 신축 대단지다. 신반포8~11·17차, 녹원한신, 베니하우스 등 신반포4지구를 통합 재건축한 아파트로 지난 6월 입주를 마쳤다. 관련기사

    2025-12-04 15:06 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • “월급 1원도 안 쓰고 모아도”…서울 내 집 마련 9.7년, 전세 5.5년

    올해 서울 아파트 매매가격과 전세가격이 상승세를 이어가면서 주거비 부담이 커지고 있는 것으로 나타났다. 서울 내 집 마련을 위해서는 월급을 한 푼도 쓰지 않고 9.7년을 모아야 하고, 전세보증금 마련에는 5.5년이 걸리는 것으로 나타났다. 4일 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 9월 기준 서울의 소득 대비 전세가격 비율(J-PIR)은 5.45로 나타났다. J-PIR은 전셋값을 가구 소득으로 나눈 값으로 가구의 주거비 부담을 나타낸다. 전셋값과 가구 소득은 각각 1분위(하위 20%)~5분위(상위 20%)로 분류돼 총 25개의 J-PIR이 산출된다. J-PIR은 주로 중위 소득(3분위) 계층이 중간 가격대(3분위) 전셋집을 구하는 경우를 기준점으로 삼는데, J-PIR이 5.45이라는 것은 중위 소득 가구가 5.45년간 급여 등의 소득을 모두 모았을 때 지역 내 중간 가격의 전셋집을 얻을 수 있다는 의미다. 서울 J-PIR은 지난 6월 5.78에서 7월 5.42로 하락했지만, 8월 5.44, 9월 5.45로 상승했다. 서울의 전세가격은 공급 감소에 따른 수급 불균형과 대출규제 강화로 인한 전세 물건 감소로 상승세를 이어가고 있다. 9월 기준 서울의 소득 대비 집값 비율(PIR)은 9.71로 나타났다. 서울 PIR은 지난 6월 10.27에서 7월 9.65로 하락했다가 8월 9.68, 9월 9.71로 상승했다. 주거비 부담은 소득 수준이 낮은 가구일수록 더욱 커지는 것으로 나타났다. 저소득 가구(1분위)가 중간 가격(3분위)의 주택을 구입하려면 24.1년이 걸리고, 고가 주택을 구입하려면 무려 91.2년이나 걸리는 것으로 나타났다. 반면 고소득 가구(5분위)의 경우 중간 가격 주택 구입까지는 4.5년이 걸리고 고가 주택은 17.0년이 소요되는 것으로 집계됐다. 집값 상승과 높은 대출금리 등의 영향으로 주택구매력은 악화했다. 9월 전국 아파트 주택구매력지수(HAI)는 130.2로 나타났다. 주택구매력지수는 지난 7월 130.8에서 8월 130.5, 9월 130.2로 하락했다. 주택구매력지수는 중간 소득 가구가 금융기관의 대출을 받아 중간가격의 주택을 구입한다고 가정할 때, 현재의 소득으로 대출을 갚을 수 있는 능력을 의미한다. 100보다 클수록 큰 무리 없이 집을 살 수 있다는 뜻이다. 9월 서울 아파트 주택구매력지수는 전월 대비 0.3포인트(p) 하락한 45.8을 기록했고, 수도권 지수도 0.3p 하락한 83.6으로 나타났다. 수요자들의 주거비 부담이 커지고 있는 가운데 민간 연구기관들은 내년 수도권 집값이 2~3% 가량 상승할 것으로 전망하고 있다. 한국건설산업연구원은 “내년에는 올해 하반기보다 공급 제약에 따른 가격 상승 압력 강화가 예상된다”며 수도권 집값이 2% 상승할 것으로 예상했고, 대한건설정책연구원은 “수도권은 전고점 근접과 공급 감소 우려로 상승 압력이 유지될 것”이라며 2~3% 상승할 것으로 전망했다． 관련기사

    2025-12-04 15:03 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • "구도심 쇠락 놔둘수 없어" 오세훈 정면돌파

    종묘 앞 고층, 정부·與 반대속세운상가 방문 주민의견 청취"市·유산청·소유주 협의 추진"각종 의혹엔 유튜브서 해명 종묘와 세운4구역을 둘러싼 논란이 커지자 오세훈 서울시장이 세운재정비촉진지구를 직접 찾으며 정면돌파에 나섰다. 오세운 서울시장은 4일 오전 세운2구역에 해당하는 종로구 장사동 현장을 찾아 현재 낙후한 현장의 모습을 시찰했다. 이후 세운상가에서 지역 주민들과 주민간담회를 진행했다. 오 시장은 전날인 3일 자신의 유튜브 채널인 '오세훈TV'에서 세운4구역과 관련된 논란 해명에 나선 바 있다. 종묘와 세운4구역을 둘러싼 논란이 정치적 문제로 번진 상황에서 이 문제에 적극 대응하는 것이 서울시 입장에서 불리할 것이 없다고 판단됐기에 오 시장이 현장을 직접 방문하며 정면돌파에 나선 것으로 보인다. 간담회에서 오 시장은 "문화재도 중요하지만 한때 서울의 중심이었으나 현재 쇠락해가고 있는 종로구와 중구 등 서울 구도심을 그대로 둘 수는 없는 일"이라며 "국가유산과 지역의 발전을 함께 가능하게 하는 조화로운 방법을 정부와 서울시가 논의해보겠다"고 말했다. 구체적으로 오 시장은 국가유산청과 서울시, 주민대표가 함께하는 3자 협의체, 혹은 전문가를 포함한 4자 협의체를 조성하는 방안을 적극 추진하겠다고 말했다. 국가유산청 관계자에 따르면 현재 이를 위한 협의가 서울시와 국가유산청 사이에 오가고 있는 것으로 알려진다. 일각에서 유네스코로부터 세계유산평가를 받는 것을 해결책으로 제시하는 것에 대해서도 오 시장은 "매우 편향된 안을 절충안으로 제시하는 것"이라고 반박했다. 현재 세운4구역은 유산보호구역 밖에 위치해 있고, 영향평가에 길게는 4~5년이 걸리는데 현재 세운4구역은 추가되는 비용을 감당할 수 없는 한계 상황에 처해 있다는 것이다. 또 세운4구역 소유자들이 영향평가를 원하지 않는다면 강제할 수 있는 법적 근거가 없는 점도 지적됐다. 주민간담회 이후 이어진 백브리핑에서 오 시장은 옥인시범아파트 용지의 현재와 과거 사진을 두고 세운재정비촉진지구에 생길 녹지 환경에 대해 설명했다. 종로구 옥인시범아파트는 수성동 계곡 인근에 1971년 지어졌다가 수성동 계곡 살리기의 일환으로 2007년 철거가 결정되고, 2011년 철거된 뒤 현재 녹지로 활용되고 있는 곳이다. 오 시장은 "종묘 앞에서부터 퇴계로까지 녹지축을 만든다고 하면 의문을 가지는 분들이 많아 이곳(다시세운광장)과 옥인시범아파트를 보여드리게 됐다"며 "서울시에서 15년 전에 이미 만들어낸 변화가 앞으로 종로구와 중구에서도 이뤄지면서 종묘를 더욱 돋보이게 할 것"이라 설명했다. 이어 이날 진행한 주민간담회의 소감에 대해 묻자 오 시장은 "개발사업을 진행하면 이해관계가 다른 사람들이 반대 입장을 내면서 사업이 지연되는 경우가 많은데, 세운상가 상인분들이 녹지를 만드는 서울시 비전에 공감해주시는 것에서 굉장한 희망을 발견했다"며 "순차적으로 계획하던 사업을 동시다발적으로 진행해도 동력이 생길 수 있다는 생각이 들었다"고 말했다. [한창호 기자] 관련기사

    2025-12-04 17:14 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • “세운 개발 강북미래” 유튜브에 현장방문도···논란 정면돌파하는 오세훈

    세운 재개발 영상 유튜브 업로드 이어오 시장, 세운상가 현장 직접 방문주민 의견 들으며 ‘사업 속도’ 강조서울시·유산청·소유주 3자 협의체로“실질적인 해법 찾기 위해 노력할 것” 종묘와 세운4구역을 둘러싼 논란이 커지자 오세훈 서울시장이 세운재정비촉진지구를 직접 찾으며 정면돌파에 나섰다. 오세운 서울시장은 4일 오전 세운2구역에 해당하는 종로구 장사동 현장을 찾아 현재 낙후한 현장의 모습을 시찰했다. 이후 세운상가에서 지역 주민들과 주민간담회를 진행했다. 오 시장은 전날인 3일 자신의 유튜브 채널인 ‘오세훈TV’에서 세운4구역과 관련된 논란 해명에 나선 바 있다. 종묘와 세운4구역을 둘러싼 논란이 정치적 문제로 번진 상황에서 이 문제에 적극 대응하는 것이 서울시 입장에서 불리할 것이 없다고 판단됐기에 오 시장이 현장을 직접 방문하며 정면 돌파에 나선 것으로 보인다. 간담회에서 오 시장은 “문화재도 중요하지만 한때 서울의 중심이었으나 현재 쇠락해 가고 있는 종로구와 중구 등 서울 구도심을 그대로 둘 수는 없는 일”이라며 “국가 유산과 지역의 발전을 함께 가능하게 하는 조화로운 방법을 정부와 서울시가 논의해 보겠다”고 말했다. 구체적으로 오 시장은 국가유산청과 서울시, 주민대표가 함께하는 3자 협의체, 혹은 전문가를 포함한 4자 협의체를 조성하는 방안을 적극 추진하겠다고 말했다. 국가유산청 관계자에 따르면 현재 이를 위한 협의가 서울시와 국가유산청 사이에서 오가고 있는 것으로 알려진다. 일각에서 유네스코로부터 세계유산평가를 받는 것을 해결책으로 제시하는 것에 대해서도 오 시장은 “매우 편향된 안을 절충안으로 제시하는 것”이라 반박했다. 현재 세운4구역은 유산보호구역 밖에 위치해 있고, 영향평가에 길게는 4~5년이 걸리는데 현재 세운4구역은 추가되는 비용을 감당할 수 없는 한계 상황에 처해 있다는 것이다. 또 세운4구역 소유자들이 영향평가를 원하지 않는다면 강제할 수 있는 법적 근거가 없는 점도 지적됐다. 주민간담회 이후 이어진 백브리핑에서 오 시장은 옥인시범아파트 부지의 현재와 과거 사진을 두고 세운재정비촉진지구에 생길 녹지 환경에 대해 설명했다. 종로구 옥인시범아파트는 수성동 계곡 인근에 1971년 지어졌다가 수성동 계곡 살리기의 일환으로 2007년 철거 결정, 2011년 철거된 뒤 현재 녹지로 활용되고 있는 곳이다. 오 시장은 “종묘 앞에서부터 퇴계로까지 녹지축을 만든다고 하면 의문을 가지시는 분들이 많아 이곳(다시세운광장)과 옥인시범아파트를 보여드리게 됐다”며 “서울시에서 15년 전에 이미 만들어낸 변화가 앞으로 종로구와 중구에서도 이루어지면서 종묘를 더욱 돋보이게 할 것”이라 설명했다. 이어 이날 진행한 주민간담회의 소감에 대해 묻자 오 시장은 “개발 사업을 진행하면 이해관계가 다른 사람들이 반대 입장을 내면서 사업이 지연되는 경우가 많은데, 세운상가 상인분들이 녹지를 만드는 서울시 비전에 공감해주시는 것에 굉장한 희망을 발견했다”라며 “순차적으로 계획하던 사업을 동시다발적으로 진행해도 동력이 생길 수 있다는 생각이 들었다”고 말했다. 관련기사

    2025-12-04 15:06 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • “기존 계획으론 경제성 없어”…세운지구 일타강사로 나선 오세훈

    “시민 안전 위협 세운상가, 결단 내려야”국가유산청 자체 시뮬레이션 제안세운촉진지구 찾아 개발 추진 재확인 서울 종묘 앞 세운4구역 재개발을 둘러싼 문화유산 경관 훼손 논란이 커지고 있는 가운데, 오세훈 서울시장이 직접 용적률 상향에 따른 개발이익으로 녹지를 조성하는 ‘결합개발방식’의 필요성을 강조했다. 4일 도심 정비업계에 따르면 서울시는 지난 3일 오후 약 30분 분량의 ‘일타시장 오세훈-종묘와 세운4구역 이슈 총정리’ 영상을 서울시장 공식 누리집을 통해 공개했다. 이번 영상은 세운4구역 재개발의 이유와 새로운 개발방식을 통한 서울시민의 보편적 복지 확대 등 크게 2가지로 구성됐다. 오세훈 시장은 “세운지구 재개발은 ‘강북전성시대’와 맥락이 닿아 있으며, 지어진 지 58년이 지나 시민들의 안전을 위협하는 세운상가는 결단을 내려야 할 시점”이라며 “녹지비율이 턱없이 부족한 서울에 종묘와 남산을 연결하는 녹지축을 쭉 조성하면 전세계 도시계획사에 길이 남을 획기적인 성공 사례가 될 것”이라며 말했다. 오 시장은 이어 “녹지생태도심 조성을 통한 도시재창조는 녹지에 대한 갈증이 높은 서울시민을 위한 보편적 복지”라고 덧붙였다. 문화유산 경관 훼손 논란과 관련해서는 사실과 다르다고 주장했다. 오 시장은 “세운4구역은 종묘 정전 정면이 아닌 서쪽 끝에 위치해 평균 신장의 서울시민 눈높이에서 보았을 때 건물 윗부분이 약간 보이는 정도”라면서 “(국가유산청과) 완전히 다르다. 요즘 시뮬레이션하는 게 인공지능(AI) 덕분에 어렵지 않다. 직접 시뮬레이션해 보셔도 된다”고 제안했다. 그러면서 “세운지구 재개발에 필요한 약 1조5000억원의 비용은 결합개발방식으로 해결할 수 있다”며 “기존 계획대로 낮고 넓은 건물은 지으면 경제성도 없고 녹지도 없다”고 말했다. 종묘에 대한 세계문화유산 지정이 취소될 수 있다는 우려에 대해선 “유네스코가 당사국과 논의를 거치고, 회원국 3분의 2 이상의 동의를 받아야 하는 복잡한 절차를 거쳐야 한다”며 “취소될 수 있다고 과장하는 것은 국익을 훼손하는 선동적인 주장”이라고 반박했다. 세운4구역 토지 일부를 소유한 한호건설 의견을 받아 용적률을 상향했다는 의혹에 대해서도 사실무근이라고 밝혔다. 오 시장은 “세운지구에는 서울시민을 위한 녹지 공간 확보와 재원 절약은 물론 역사와 자연경관, 업무 공간이 어우러지는, 시민 삶의 질을 끌어올리는 복합적인 목표 달성을 위한 서울시의 고민과 충정이 녹아있다”며 “조화를 이룰 방안과 대안을 제안해주면 언제든 열린 마음으로 논의에 동참하겠다”고 말했다. “문화재보존·개발, 분명 양립 가능”오세훈 서울시장이 이날 고층 개발로 인한 종묘 경관 훼손 논란이 일고 있는 세운재정비 촉진지구에서 주민들을 만나 “문화재 보존과 도시 개발은 양립 가능하다”며 사업 추진 의지를 재확인했다. 오세훈 시장은 주민들과의 간담회에서 “서울의 중심은 대한민국이고 이곳 종로는 서울의 심장이자 중심”이라며 “재생이 아니라 쇠락과 침체, 보존이 아니라 방치의 정책을 더이상 좌시하지 않고 종로에 다시 한 번 발전의 숨결을 불어넣겠다”고 말했다. 오 시장은 “세계유산영향평가를 신청하는 주체는 SH지만, 단독으로 신청할 수 있는 게 아니라 주민이 동의해야 청구할 수 있는 것”이라며 “주민이 동의할 생각이 없다면 시에서 요청드릴 법적 근거가 없다”고 말했다. 오 시장은 이어 “마치 이곳을 시의 계획대로 발전시키면 세계문화유산에서 취소될 것처럼 선동하는 분들이 있다”며 “이건 올바른 자세가 아니라고 생각한다. 오히려 개발과 문화재 보존을 양립하는 방안을 찾는 게 정부 당국자가 해야 할 이야기”라고 주장했다. 오 시장은 지난달 최휘영 문화체육관광부 장관이 세운4구역 개발을 두고 “해괴망측한 일”이라고 말했던 것을 두고 “이 자리에 함께하신 여러분의 삶의 터전이고 재산인 이 지역이 바뀌는 게 해괴망측한 계획인가”라고 반문했다. 간담회가 끝난 뒤 기자들을 만난 오 시장은 “어느 지역이든 개발 사업이 진행되면 이해관계가 다른 여러 그룹이 형성되면서 추진 동력이 처지게 되는데, 다행스럽게 세운지구는 모두 이 사업을 찬성해주고 있다”며 “굉장한 희망을 발견했다”고 말했다. 관련기사

    2025-12-04 14:01 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 아파트 규제 강화 속 비주택 ‘현대 테라타워 구리갈매’ 눈길

    비교적 규제서 자유로운 지식산업센터“안정적 수익 기대감 높아” 정부의 10·15 대책으로 서울 전역과 일부 인접 도시가 강력한 규제지역으로 묶이자, 규제를 비껴간 구리·남양주 인접 권역에 ‘풍선효과’ 나타나고 있다. 28일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 10월 둘째 주 기준 남양주와 구리의 가격 상승률은 각각 0.04%와 0.05%를 기록했다. 서울 서부권과 인접한 김포와 고양이 각각 -0.01%와 -0.04%로 하락세를 보인 것과 대조적이다. 구리 신축 아파트 실거래가가 직전 거래 대비 1억원 이상 오른 사례가 확인됐다. 실제 인창동 e편한세상인창어반포레 전용 84㎡는 지난 8월 10억4000만원에서 10월 11억7800만원으로 매매가격이 상승했다. 구리·남양주는 거주여건도 빠르게 개선되고 있어 수요자들의 관심은 더 높아지는 상황이다. 두 지역의 경우 지난해 8월 지하철 8호선 개통으로 서울 잠실까지의 이동시간이 30분대로 줄었다. 지지부진했던 GTX-B 사업도 3조원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 약정 체결에 성공하며 착공을 앞두고 있다. GTX-B는 남양주에서만 별내, 왕숙, 평내호평, 마석 등 4개 역이 들어설 예정이다. 구리시는 GTX-B 사업에 갈매역 신설을 추진하고 있다. 리얼투데이 관계자는 “사실상 6.27대책과 10·15 대책으로 정부에서 남양주와 구리 지역을 콕 짚어 준 것으로 보인다”며 “상대적으로 규제에서 자유로운 지식산업센터 등 비주거상품은 틈새 투자처로 부상할 것으로 예상된다”고 말했다. 지식산업센터는 법적으로 주택이 아닌 상업·업무용 자산으로 분류돼 주택담보대출 규제의 적용을 받지 않는다. 대출 한도나 만기 제한 없이 일반 사업자 대출이나 상업용 대출로 자금 조달이 가능하고 실입주 의무도 없다. 투자자의 경우 실거주 조건 없이 임대 수익을 목적으로 보유할 수 있다. 이런 가운데 경기도 구리시 갈매지구에 들어선 ‘현대 테라타워 구리갈매’가 관심을 받고 있다. 계약 즉시 입주를 할 수 있고 서울 접근성도 뛰어나다. 단지 옆에 갈매IC(세종~포천 고속도로)가 위치해 고속도로 진출입이 쉽고, 경춘선 갈매역과 GTX-B(예정), 별내선(8호선 연장선) 등 철도망도 가깝다. 단지 내에는 드라이브인 시스템, 화물용 엘리베이터 등 입주 기업을 위한 맞춤형 설계가 적용돼 다양한 업종을 수용할 수 있다. 앞서 구리시는 지난 5월 12일 지역 내 지식산업센터의 입주업종 제한을 대폭 완화하고 첨단·전략산업 유치 기반을 강화한다고 고시한 바 있다. 지식산업센터는 기존 제조업, 정보통신업, 디자인, 연구개발 등 다양한 지식기반 업종을 유치하는 복합 업무시설로 제한됐나, 이번 업종 확대로 ▲OEM제조·건설 ▲콘텐츠 및 미디어 ▲전문 서비스업 ▲산업용 기계·장비 임대업 ▲스마트팜 등 미래산업 분야의 입주가 가능해졌다. 연구개발 중심 기업과 IT 기반 서비스업, 지식서비스업 등도 입주가 허용되면서 지식산업센터의 기능이 단순한 업무공간을 넘어 혁신 생태계의 허브 역할로 확장될 전망이다. 또한 갈매지구는 자족형 도시로 개발 중이며, 인근에 스타필드 시티, 롯데마트, 대형 검진센터 등 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요도 풍부하다. 경기도 구리시 갈매동 일원에서 중공을 마친 현대 테라타워 구리갈매는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만3805㎡ 규모다. 지식산업센터와 상업시설이 어우러진 복합 지식산업센터로 구성됐다. 지식산업센터는 라이브오피스, 업무형, 드라이브인 등 다양한 형태로 구성했다. 분양 관계자는 “계약자의 입주 자금 부담을 최소화한 가격 경쟁력을 갖췄다”면서 “타 지역에서 비싼 임대료를 지불하며 입주 중인 기업들이라면, 임대보증금 수준으로 이 곳에서는 입주가 아닌 자산 취득이 가능하다”고 말했다. 이어 “비싼 임대료를 내고 있는 기업들인 경우 경제적인 이자 수준으로 분양을 받아 기업을 운영할 수 있는 장점이 있기 때문에 분양과 임차의 장단점을 잘 살펴 비용 부담을 낮추는 것이 좋다”고 덧붙였다. 그러면서 “구리 갈매 일대는 지역적 입주 안정성도 주목할 만하다. 구리 지역 지식산업센터는 타 지역 대비 높은 입주율을 기록하고 있다”며 “갈매지구 내 지식산업센터 업계는 준공 2년차에 접어든 현재, 인근 공인중개사에 따르면 90%를 넘는 입주율을 보이고 있다”고 설명했다. 관련기사

    2025-11-28 11:31 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 아파트 경매 물량 증가세, 토허제 등 규제 지역 노려라

    10월, 전국아파트 낙찰가율 80%대 / 규제·거래 묶이면 경매 물량 증가‘왕초보’ 입찰 가능 물건 증가 / 토허제 면제한 경매·공매 인기 정부의 10·15 부동산 대책의 여파로 서울 아파트 거래량이 80%가량 줄어든 가운데, 경매·공매에 부쳐지는 물량이 증가할 것으로 예상된다. 토지거래허가구역 지정 등 거래·금융규제가 겹치면서 매매 시장에서 팔리지 못한 빚 많은, ‘대출 낀’ 아파트 등 주택 매물이 경매 시장으로 내몰릴 가능성이 크기 때문이다. 서울과 경기 일부 지역을 토허구역 등 3중 규제 지역으로 지정하면서 매수와 매도 수요도 함께 급격히 위축된 모습이다. 전세를 끼고 주택을 매입하는 ‘갭투자’가 사실상 원천 차단되자, 경매 신청 주택이 늘고 있다. 통상 일반 거래시장에서 매매가 활발하면 주택을 비교적 빠르게 팔아 대출 원금이나 이자를 상환할 수 있지만, 거래가 묶이고 시장이 침체하면 이자 부담을 버티지 못한 채 주택이 강제로 경매로 처분되는 사례가 늘게 된다. 지난 2020년 이후 대출 많은 거래(영끌)가 유행처럼 번졌지만, 고금리 기조가 장기화하면서 주택담보대출 연체도 함께 증가했다. 거래가 잘되지 않던 지역의 주택들이 최근 토허구역으로 묶이면서 채무자들 상황은 더욱 악화할 수밖에 없다. 당시 강남 등 서울 주요 지역은 경매로 나온다고 해도 매각 자체가 상대적으로 원활하기 때문에 해결할 수 있지만, 거래가 막한 지역은 엎친 데 덮친 격이 될 수 있다. 이번 10·15 대책이 경매 시장의 양극화를 더 심화시킬 것으로 보인다. 자금력이 넉넉한 일부 투자자만 낙찰에 나설 수 있고, 현금 동원 능력이 부족한 매수자는 사실상 시장에서 배제될 수 있다. 2026년부터 경매 낙찰가 하락과 거래 침체 현상이 본격화될 가능성이 크기 때문에 응찰자 수가 줄면서 유찰과 낙찰 취소가 늘어날 가능성이 켜졌다. 수도권 고가 아파트는 영향이 제한적일 수 있지만 빌라나 중저가 물건은 낙찰가율이 빠르게 떨어지고 채권 회수에도 차질이 빚어질 수 있다. 아파트 등 주택 경매 물량이 늘고 낙찰가율이 하락하는 시기에 경매 투자전략을 어떻게 세우는 게 좋을지를 살펴보자. 1. 규제지역 경매 노려라 - 서울 전역과 경기도 12곳을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정했다. 이에 해당 지역은 주택을 매매할 때 지자체 허가를 받아야 하고 매수 시 2년간 실거주 의무를 진다. 하지만 경매·공매로 매수하면 토지거래허가제가 면제된다. 경매로 매수할 경우 토허구역이라도 허가와 실거래 의무 등 규제를 피할 수 있다. 채권자들의 채권 회수를 원활하게 하기 위해 부동산 경매에서의 거래 규제를 없앴다. 2. 대출 많이 낀 주택 유리 - 대출이 많은 부동산은 등기부 상 복잡해 보이지만 경매 낙찰로 인해 등기부가 깨끗이 정리되어 말소된다. 오히려 대출이 많은 부동산일수록 취하·취소 가능성이 적어 경매 절차상 수월하게 소유권을 넘겨받는다. ‘상급지 갈아타기’ 수요일 수록 대출이 많은 규제지역 내 부동산은 은행 등 채권자들이 높게 평가한 부동산이라는 것과 같은 뜻이다. 3. 실수요자 중심 재편 - 서울·경기 규제지역과 인접하지만 10·15 대책에서 규제를 피한 곳은 낙찰가율이 비교적 낮은 편이다. 최근 풍선효과가 예상되며 부동산 관심지로 급부상하면서 경매 수요자들의 관심도 부쩍 늘고 있지만 여전히 투자 수요보다는 실거주 등 실수요자들의 관심에 한정돼 있어 규제지역 낙찰가율보다 5% 이상 낮게 새로운 매수인을 만나게 된다. 투자의 눈을 외곽으로 돌릴수록 실수요자들이 노릴만한 저가 물량은 늘고 있다. 4. 비규제지역 갭투자 가능 – 비규제지역 내에서 경매를 통해 갭투자 수요가 늘어날 가능성이 높아졌다. 규제지역 내에서는 강화된 대출규제와 실거주 의무 부과로 거래가 위축될 수 있지만 토허구역 지정 영향을 받지 않는 경매 시장은 선호지역 매물을 확보할 수 있는 틈새통로로 갭투자자들의 관심이 쏠릴 수 있다. 현금 보유력이 있는 투자자 입장에서는 상대적으로 금액대 허들이 낮은 비규제지역과 지방에서 중소형 아파트나 오피스텔 경매에 눈을 돌리면 가격 상승 기대감이 더 커질 수 있다. 5. 감정가 맹신은 금물 - 부동산 전환기에는 경매 감정가를 맹신해선 안 된다. 경매 감정가는 보통 1년 전 호가를 기준으로 산정된다. 부동산 하락기에는 현재 시세보다 감정가격이 높을 수 있다. 입찰 전 현재 시세를 꼭 확인하고 가격대를 비교하는 과정이 필요하다. 최근 상황을 고려하면 감정가 대비 5~10% 낮은 가격에 매입해야 손해를 보지 않는다는 결론이다. 또 아파트 경매에서는 체납관리비 여부가 중요하다. 입찰 전 관리비 체납 부분을 확인한 후 낙찰가에 반영해야 한다. 관행상 밀린 관리비를 낙찰자가 부담하는 사례가 많아서다. 관련기사

    2025-11-28 09:17 김정길 매경비즈 기자(kim.junggil@mkinternet.com)

  • 기업 선호 마곡 업무시설 ‘뉴브 클라우드힐스’ 준공…분양형·임대형 동시 공급

    9호선 양천향교역 역세권 입지실입주 기업 특화 상품성 갖춰 서울 서남권의 대표적인 산업지인 마곡지구가 ‘기업이 모이는 도시’를 넘어 ‘기업이 성장하는 도시’로 진화하고 있다. LG사이언스파크를 중심으로 첨단 R&D 생태계가 자리 잡았고, 대기업·중견기업 연구소와 본사 이전이 이어지며 자족형 업무지구의 면모를 빠르게 갖춰가는 중이다. 26일 업무용 부동산업계에 따르면 기존의 CBD(종로), GBD(강남), YBD(여의도) 등 서울 업무시설에 집중됐던 기업 수요가 비용·확장성의 한계로 인해 마곡으로 향하고 있다. MICE·컨벤션 인프라, 대규모 녹지, 광역 교통망까지 결합된 마곡은 서울의 차세대 비즈니스 중심축으로 자리매김하고 있다. 마곡은 최근 IT(정보기술), BT(생명공학기술), GT(녹색기술), NT(나노기술) 등 첨단업종의 기업이 잇따라 들어오면서 ‘서울의 실리콘밸리’로의 입지를 돈독히 다지고 있다. 마곡산업단지로도 불리는 이곳은 서울시에서 전략적으로 조성한 연구개발(R&D) 중심 산업단지로 상암DMC의 약 6배, 판교테크노밸리의 약 5배 규모에 달하는 등 경쟁력을 더욱 강화해 나가고 있다. 한 업무용 부동산업계 관계자는 “기업간 시너지 효과를 기대하면서 기업들의 마곡지구 입주가 이어지고 있다”면서 “기존 전통적인 업무지구에 비해 교통 여건이 더욱 편리해 서울은 물론 인천공항과 김포공항 등과도 한 만큼 이동이 수월해 ‘글로벌 기지’로서의 역할도 수행할 수 있을 것으로 기대된다”고 언급했다. 이런 가운데 우미건설 컨소시엄이 서울시 강서구 마곡산업시설구역 D13블록에 공급한 ‘뉴브 클라우드힐스’의 입주가 본격 시작돼 관심을 받고 있다. 이 업무시설은 마곡지구의 핵심 입지와 산업 인프라를 동시에 누릴 수 있는 신축 랜드마크로, 실입주 기업을 위한 상품성과 운영 유연성을 갖춘 것이 특징이다. 뉴브 클라우드힐스는 연면적 9만9651㎡, 지하 4층~지상 11층 규모로, 총 272실의 업무시설을 분양·임대로 공급 중이다. 기업 입장에서는 초기 자본 투입 부담을 줄이는 동시에 향후 자산화에 대한 옵션도 함께 고려할 수 있다. 업무 유형에 최적화된 전용 공간과 함께 공유 오피스, 라운지 등이 배치돼 있어 입주 기업의 업무 효율성과 직원 만족도를 높일 수 있다. 지하철 9호선 양천향교역, 9호선·공항철도 마곡나루역을 이용할 수 있고 5호선 발산역도 가깝다. 주변에 LG사이언스파크를 비롯한 대기업 연구개발 거점과 코오롱, DL, 이랜드, 넥센, 롯데, 한국 도레이 등 많은 대기업이 밀집해 있어 기술과 산업 연계성도 좋다. 마곡지구 내 MICE 클러스터의 중심인 코엑스 마곡 르웨스트도 지하철 1정거장 거리로 가까워 입주 기업의 외부 행사 개최, 전시 참가, 비즈니스 네트워킹 등에서 높은 시너지를 도모할 수 있다. 여기에 서울식물원과 습지생태공원 등 쾌적한 자연환경도 가까워 업무와 휴식이 균형을 이루는 자족형 비즈니스 환경을 자랑한다. 아울러 업무·판매·문화시설 등이 갖춰질 가양동 CJ부지 개발(예정), 미래형 교통 허브시설과 컨벤션, R&D 시설 등을 함께 갖춘 김포국제공항 복합개발(예정)까지 추진되고 있어 향후 비즈니스 인프라는 더욱 탄탄하게 발전될 가능성도 높다. 다양한 세제·금융 혜택도 제공한다. 올해 12월 31일까지 등기를 완료한 입주기업에게는 취득세·재산세 각각 최대 35% 감면 혜택이 주어진다. 벤처기업 인증을 보유한 기업의 경우 최대 5년간 소득세·법인세 50%, 취득세 75% 감면 혜택도 적용된다. 일정 요건 충족 시 중소기업진흥공단, 신용보증재단(일부 지역) 등의 정책금융 기관을 통해 저금리 정책 자금·육성 자금을 활용할 수 있다. 관련기사

    2025-11-26 14:15 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “이곳만 기다렸는데”…서초 서리풀, 수용 반대에 공공주택 공급 좌초 위기

    서리풀1·2지구 모두 “반대”공공주택 건설 백지화 주장국토부 내년 1월 지구 지정 목표갈등 지속시 후속 사업 영향 가능성 서울 서초구 서리풀1지구까지 2지구에 이어 토지 수용에 반대하면서 정부의 서울 공공주택 공급 계획에 차질이 불가피할 것으로 보인다. 서리풀1지구는 서리풀지구 주택 공급량의 다수를 차지하고 있다. 2일 부동산 개발업계에 따르면 서울서리풀1지구 총주민대책위원회(대책위)는 이달 중 한국토지주택공사(LH) 서울지역본부 앞에서 공공주택지구 지정에 반대하는 집회를 개최할 계획이다. 대책위는 서리풀1지구 주민 등 땅주인 500여 명이 구성한 단체다. 이들은 지난 50여 년간 각종 규제에 묶여 사유 재산권을 침해당했는데 땅까지 빼앗길 수는 없다고 주장하고 있다. 대책위는 국토교통부가 서리풀지구 개발을 졸속으로 추진한다며 계획을 전면 백지화하라고 요구한다. 사업 부지의 경우 70%가량이 군사작전지역, 군사시설 보호구역으로 지정돼 있다. 나머지는 비행안전구역이다. 규제 해제가 기존에도 가능했다면 수십 년간 침해당한 재산권을 보상할 대책부터 마련하라는 게 대책위의 요구다. 서리풀지구는 지난 정부가 지난해 11월 수도권 주택공급을 위해 신규택지 후보지로 선정한 지역이다. 발표 당시 강남권 입성을 희망하는 무주택수요자들에게 많은 관심을 받았다. 서초구 원지동과 내곡동에 걸친 1지구와 우면동에 걸친 2지구로 나뉜다. 정부는 이곳에 공동주택 2만가구를 공급할 계획이다. 계획상 공공주택 공급량은 서리풀1지구 1만8000가구, 서리풀2지구 2000가구다. 서리풀1지구 물량이 2지구의 9배에 달한다. 서리풀1지구는 서초구 원지동, 신원동, 염곡동, 내곡동 일대 201만㎡를 포괄한다. “토지 수용 강행 땐 물리적 저항”서리풀지구 개발사업이 주민들의 거센 반발에 부딪히면서 공급 계획에 차질이 예상된다. 한국토지주택공사(LH)가 지난달 24일 개최한 서리풀2 공공주택지구 전략환경영향평가서 초안 공청회는 주민 반발에 부딪혀 무산됐다. 앞서 지난달 1일 주민 설명회가 무산된 지 한 달 반 만이다. 현재 주민들은 재산권 침해와 마을 존치를 요구하며 개발에 난색을 표하고 있다. 2지구에서는 집성촌인 송동마을·식유촌마을·우면동성당을 중심으로 개발 대신 존치를 요구한 반면, 1지구 주민들은 이주대책과 보상 제안 없이 국토부가 지구 지정부터 밀어붙인 점에 반발하고 있다. 두 지구 모두 정부와 타협점을 찾을 수 있을지 미지수다. 서리풀1지구는 경부고속도로 지하화 등 개발 호재가 있어 땅 주인이 기대하는 보상 수준이 높다. 현행법에 따르면 토지 수용 시 땅 주인에게 택지 우선 매수권 등 유인책을 제공할 수 있다. 대책위 측은 “주민들이 개발제한구역 해제를 요구할 때마다 정부는 녹지 확보 필요성과 군사적 이유를 근거로 거부했다”며 “정부가 주민 의견을 수렴하지 않고 법대로 한다며 토지 수용을 강행하면 물리적으로 저항할 수밖에 없다”고 말했다. 국토부의 이번 갈등의 해결 여부는 후속 사업에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 국토부는 주택 공급 확대를 위해 도심 유휴부지와 추가 그린벨트 후보지를 물색하고 있다. 유휴부지·그린벨트 해제 후보지로 거론되는 노원구 태릉골프장, 마포 서부면허시험장 부지는 문재인 정부에서도 주민 반발에 부딪혀 사업이 좌초된 전례가 있다. 전문가들은 주민과의 합의 없는 그린벨트 해제에 대해 사회적 갈등을 증폭시킬 수 있다고 진단한다. 정부가 공익을 이유로 공공개발을 추진할 경우에도 충분한 대화와 협의가 전제돼야 하는데, 사회적 합의를 얻지 못한 채 그린벨트만 해제하면 공급 문제가 해결된다는 ‘그린벨트 만능론’ 식으로 접근해서는 오히려 공동체 간 갈등만 키울 수 있다는 것이다. 서리풀 지구 등 공공택지 보상 가속화국토부는 공공주택지구 사업의 보상을 가속화하기 위한 ‘공공주택 특별법’ 개정안을 공포·시행한다. 이번 개정안은 공공주택지구 조성사업 시 지구지정 이전에도 공공주택사업자가 주민과의 협의 매수, 이를 위한 토지조서·물건조서의 작성 등 사전 절차에 착수할 수 있도록 하는 내용을 담고 있다. 현재 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득·보상에 관한 법률’은 사업 인정고시 이전에도 사업시행자에게 협의매수를 허용하고 있다. 다만 지구지정 전에는 사업제안자 지위의 LH가 협의매수에 착수할 수 없는 문제가 있었다. 이번 개정을 통해 지구지정 전에도 협의매수가 가능해졌다. 조기추진이 필요한 지구는 기본조사 착수 시기를 최대 1년 가량 당길 수 있게 된다. 특히 이번 개정은 9.7대책으로 발표한 보상 조기화 패키지의 첫 제도개선 사항이다. 국토부는 이 패키지를 통해 전체적인 보상 소요 기간도 최대 1년 이상 단축하겠다는 방침이다. 국토부는 내년 1월경 지구지정을 앞두고 있는 서울 서리풀 지구를 시작으로 개정안을 본격 적용해 나갈 예정이다. 서리풀 지구의 보상 조기화를 위해 LH·SH 두 기관 간 협업 시스템을 본격 가동한다고 밝혔다. LH와 SH는 지난 지난달 21일 공동사업시행 협약을 체결해 효율적 보상 추진방향 등 구체적인 협력 방안을 논의했다. 두 기관 모두 공포 즉시 기본조사에 착수할 수 있도록 이달 내 보상 현장조사 용역을 발주하고, 서리풀 전담 보상팀을 구성할 계획이다. 김배성 국토부 공공주택추진단장은 “주민들도 보상소요 파악 등 보상 협의 개시 시점이 빨라지는 만큼, 보상 협의를 위한 기다림이 크게 줄어들 것으로 기대된다”고 말했다. 관련기사

    2025-12-02 09:43 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 이상일 용인특례시장, “용인에 반도체 1000조원 투자”

    세계최대 반도체 생태계구축 계획 밝혀“국가 미래경쟁력 좌우하는 핵심될 것” 이상일 용인특례시장은 지난 1일 아침 OBS라디오 ‘굿모닝 OBS’에 출연해 “용인특례시 세 곳에서 진행되는 반도체 투자규모가 확대돼 1000조원에 육박한다”고 밝혔다. 이 시장은 “용인에서는 반도체 초대형 프로젝트가 세곳에서 진행되고 있다”며 “처인구 원삼면 ‘용인 반도체클러스터 일반산업단지’에 SK하이닉스가 당초 122조원을 투자하기로 했으나 최근 600조원으로 대폭 늘리겠다고 했고, 처인구 이동·남사읍 ‘용인 첨단시스템반도체 국가산업단지’에는 삼성전자가 360조원을 투자, 삼성전자 기흥캠퍼스에는 20조원이 투자될 계획”이라고 설명했다. 이 시장은 이어 “‘용인 반도체클러스터 일반산업단지’에는 반도체 산업 관련 소부장(소재·부품·장비) 기업이 50여개, ‘용인 첨단시스템반도체 국가산업단지’에는 80여개에서 100여개의 소재·부품·장비·설계기업이 입주할 예정”이라며 “용인에 입주하거나 입주하기로 한 소부장 투자규모를 합치면 현재까지 약 3조4000억원 정도가 된다”고 말했다. 이 시장은 “대한민국 올해 예산이 673조원이고, 내년에 대폭 늘린다고 짠 예산안이 728조원“이라며 ”대한민국 1년 예산보다 훨씬 많은 규모의 반도체 투자가 용인에서 이뤄지는 셈”이라고 했다. 이 시장은 “SK하이닉스가 투자하는 ‘용인 반도체클러스터 일반산업단지’는 4기의 팹이 들어서는데 삼복층 구조로 구성하는 생산라인(팹·Fab) 1기의 면적은 잠실 롯데타워 10개를 합친 것과 같을 정도로 크다”며 “삼성전자가 360조원을 투자하는 ‘용인 첨단시스템반도체 국가산단’에는 6개의 생산라인(팹·Fab)이 건설되고, 43년전 반도체를 대한민국에서 가장 처음 만든 곳인 용인 삼성전자 기흥캠퍼스는 차세대 반도체 기술을 연구하는 미래연구 단지로 거듭나게 된다”고 말했다. 그러면서 “이들 프로젝트가 진행되면 용인은 단일도시로는 세계 최대 규모의 반도체 생태계를 갖게 되고, 용인은 대한민국 미래 경쟁력의 핵심지역이 될 것”이라고 전망했다. 용인시는 반도체산업 생태계 구축을 위한 교통망 확충과 인구 증가에 대비한 신도시 조성도 서두르고 있다. 이 시장은 “2023년 3월 ‘용인 첨단시스템반도체 국가산업단지’ 조성계획이 발표됐고, 같은 해 11월에는 처인구 이동읍에 69만평에 3만 8000여명이 거주할 수 있는 반도체 특화 신도시 조성도 발표된 만큼 교통은 매우 중요한 요소”라며 “‘용인 첨단시스템반도체 국가산업단지’ 북쪽에 있는 ‘국도 45호선’ 대촌교차로에서 안성 장서교차로까지 12.5㎞ 구간을 4차로에서 8차로로 확장하는 사업은 예비타당성 조사가 면제돼 착공과 완공시기가 3년 가량 앞당겨진다”고 말했다. 이 시장은 “공약사업인 반도체고속도로(화성 양감~용인 남사·이동~용인 원삼~안성 일죽)에다 ‘용인~충주 고속도로’ 사업이 최근 민자 적격성 조사를 통과했고, 경부고속도로 기흥IC에서 서울 양재까지 26.1㎞ 구간에는 지하고속도가 생긴다”며 “서울 잠실에서 시작해 용인 국가산단 지역 등 처인구를 남북으로 관통해서 청주공항과 오송역까지 연결되는 135㎞ 길이의 ‘중부권 광역급행철도(JTX)’ 사업은 민자로 추진되는데 국토교통부가 한국개발연구원에 민자 적격성 조사를 의뢰한 상황“이라고 했다. 이 시장은 처인구 이동읍에 약 3만 8000명이 거주하는 반도체 특화 신도시와 국가산업단지가 조성되는 처인구 남사지역의 도로망을 확충하기 위해 용인특례시가 최근 화성시와 함께 한 공동선언에 대해서도 설명했다. 이 시장은 “이동읍 신도시에서 화성시 동탄 북쪽으로 연결되는 ‘국지도 84호선’이 개설되고, 용인 국가산업단지 남쪽과 동탄 남쪽을 잇는 ‘국지도 82호선’은 현재 2차로에서 4차로로 확장되게 된다”며 “이 두 도로 중간에 동탄 가운데 지역인 신동과 남사읍 완장리를 잇는 3㎞ 가량의 도로를 터널 포함해서 만들기 위해 지난 11월 21일 정명근 화성시장과 연계교통망 구축을 위한 공동선언을 했다”고 전했다. 이 시장은 “용인 남사읍 완장리와 화성 동탄 신동을 잇는 도로는 올해 6월 이준석 국회의원이 용인시청을 방문해 제게 제안을 했고, 저는 그 제안이 좋다고 판단해 검토를 했다“며 ”앞으로 화성시와 협약을 맺고 공동으로 도로 개설을 추진해 나갈 것”이라고 강조했다. 관련기사

    2025-12-02 09:31 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 2.9만 가구 중 25% ‘나눔형·선택형’…실수요자 “고민되네”

    정부 수도권 공공분양 계획 발표서울은 고덕강일 1305가구 유일나눔형·선택형 제약 많아 선호↓ 정부가 내년 수도권에 2만9000가구 규모의 공공분양 주택을 공급할 계획을 발표했다. 다만, 전체 물량의 약 25%를 ‘나눔형’과 ‘선택형’으로 배정해 실수요자의 내 집 마련 선택폭이 좁다는 지적이 나온다. 더욱이 서울 공급은 고덕강일 단지 1305가구에 불과해 대기 수요를 만족시키기 어렵다는 의견도 있다. 27일 부동산·주택업계에 따르면 국토교통부가 전날 발표한 공공분양 주택 공급량은 총 2만8654가구다. 이 가운데 나눔형은 5436가구, 선택형은 1667가구로 총 7103가구, 전체의 24.8%를 차지한다. 나눔형 주요 배정된 물량은 ▲고양창릉 1057가구(S-02)·1036가구(S-03) ▲수원당수 347가구(B2) ▲부천대장 498가구(A2) ▲평택고덕국제화계획 603가구(Ab37) ▲안양연양 544가구(S3) ▲남양주왕숙 379가구(A-17) ▲의정부법조타운 544가구(S3) ▲고덕강일 1305가구(3) 등이다. 선택형으로는 군포대야미 378가구(A-1)를 포함해 ▲평택고덕국제화계획 603가구(Ab37) ▲오산세교2 399가구(A-11) ▲구리갈매역세권 287가구(A-3) 등이다. 서울에서는 고덕강일 1305가구가 유일하다. 나머지 공급은 경기와 인천에 집중돼 있다. 이에 대해 서울 내 수요를 충족하기에는 물량이 턱없이 부족하다는 지적이 나온다. 합리적 분양가 ‘관건’나눔형은 저렴한 임대료와 분양전환 기회를 제공한다. 하지만 5년 의무거주 후에만 매매가 가능하다. 환매는 공공에만 허용된다. 처분 차익과 손실은 각각 수분양자 70%, 공공 30%로 나뉜다. 임대 기간 동안 소유권·자산 형성에 제약이 있고 분양전환 시점이나 가격도 불확실해 실수요자 선호가 떨어진다. 선택형은 6년 임대 후 분양 여부를 선택할 수 있다. 분양가는 입주·분양 시점의 감정가를 더해 2로 나눈 가격이다. 감정가를 초과할 수는 없다. 다만 분양까지의 불확실성과 복잡한 자격 요건 등으로 일반분양에 비해 수요는 적다. 이번 공급 정책의 핵심은 주거 안정망 확대에 있다. 그러나 세부조건과 공급 물량 배분 때문에 내 집 마련을 원하는 실수요자 선택폭은 제한적이라는 의견이 많다. 이번 공공분양의 성공 여부는 합리적인 분양가 산정에 달려 있다는 평가가 많다. 최근 공사비 상승으로 실수요자의 경제적 부담이 더욱 커지고 있기 때문이다. 전국 민간아파트의 평당 분양가는 2000만원을 돌파했다. 서울은 3.3㎡당 4700만원을 웃된다. 수도권 평균도 지난해보다 크게 올라 가격 부담이 한층 더 늘어난 상황이다. 김배성 국토부 공공주택추진단장은 “분양가는 분양가심의위원회 심의를 거쳐 결정된다”면서 “구체적인 수치나 예측치를 공개할 수는 없지만, 분양가상한제 범위 내에서 최종 확정될 것”이라고 말했다. 관련기사

    2025-11-27 10:25 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 60억 압구정 아파트가 39억 둔갑?…강남권·마용성 증여 2천건 전수검증

    과세당국이 서울 강남4구(서초·강남·송파·강동구)와 마용성(마포·용산·성동구)의 증여 2000여건을 모두 들여다본다. 감정가 축소, 부채 낀 꼼수 등 편법 증여가 반복되자 처음으로 특정지역을 집중 검증하기로 한 것이다. 4일 국세청은 최근 자산가들 사이에서 증여 거래가 급증하고 있다며 고가 아파트가 밀집해 있는 강남4구와 마용성 소재 아파트 증여의 세금 신고 적정 여부를 전수 검증할 예정이라고 밝혔다. 올해 1∼7월 중 강남4구·마용성 아파트 증여 건수 2077건이 대상이다. 11월 현재 증여세 신고 기한이 지난 경우로, 이중 증여세는 1699건 신고됐다. 신고된 1699건 중 1068건은 매매사례 가액 등 시가로 신고했으며 631건은 시가를 산정하지 않고 공동주택공시가격으로 신고했다. 국세청은 시가로 신고한 1068건은 적절한 가액인지, 상속·증여세법상 인정되지 않는 부당한 감정평가액은 아닌지를 확인할 예정이다. 공동주택공시가격으로 신고한 631건 중 시가보다 현저히 낮게 신고한 부동산은 국세청이 직접 감정평가해 시가로 과세할 예정이다. 아버지에게 서울 강남구 압구정동 고가 아파트를 증여받은 A씨는 같은 단지의 동일 평형 아파트가 60억원에 거래된 사실을 알고, 예상보다 증여세 부담이 커지자 지인 소개로 알게 된 감정평가법인에 시가보다 낮게 평가해 달라고 부탁했다. 이후 A씨는 인근 아파트 매매가격의 65% 수준인 감정가액 39억원으로 증여세를 신고했다. 국세청은 이에 직접 감정평가를 의뢰해 시가를 바로잡고, 저가 평가한 법인은 ‘시가 불인정 감정기관’으로 지정하는 방안을 검토 중이다. 부담부증여, 담보 등 채무를 이용한 편법 증여도 이어지고 있다. 부담부 증여란 증여재산이 담보하는 채무까지 인수하는 증여 방식으로 채무액은 증여자(주는 사람)가 양도소득세를 부담하므로 증여세 절세 방안으로 활용되고 있다. B씨는 모친에게 서울 송파구 약 20억원의 고가아파트를 근저당 채무 수억원을 인수하는 조건으로 부담부 증여받았다. B씨는 근저당 채무를 본인 근로소득으로 상환하고 있다고 소명했으나 생활비, 자녀 유학비, 해외 여행비 등 호화 사치 생활 자금은 출처가 불분명했다. 부친으로부터 수십억원의 고가 아파트를 부담부 증여받았는데 해당 아파트의 기존 임차인인 외조부가 보증금을 반환하지 않은 사례도 포함됐다. 새로운 임차인으로부터 받은 고액의 보증금은 해외주식·골드바 등 투자자산 취득과 명품 구입 등 사치 생활자금으로 쓰인 것으로 드러났다. 아울러 ‘쪼개기 증여’나 합산 과세를 피하기 위한 ‘세대 생략’ 꼼수도 있다. 부친이 고가 아파트를 미성년 자녀에게 증여하면서 증여·취득세 납부를 위한 현금 수십억원도 함께 줬지만, 아파트와 현금이 합산돼 높은 세율이 적용되는 것을 피하기 위해 현금은 조부가 세대 생략 증여하는 것처럼 위장 신고하는 식이다. 국세청은 아울러 당초 부동산을 처음 취득했던 증여자의 재산 형성 과정에서 탈세 등 문제가 없는지도 들여다볼 방침이다. 부동산 등기 자료에 따르면 올해 1∼10월 서울의 집합건물 증여 건수는 7708건으로 집계돼 2022년 이후 3년 만에 가장 많았다. 미성년자 증여(223건) 또한 2022년 이후 최대치다. 특히 미성년자가 증여받은 아파트의 절반 이상이 강남4구·마용성 등 가격 상승 선두 지역에 집중된 것으로 분석됐다. 관련기사

    2025-12-04 13:40 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • “창동·상계, 강북 전성시대 핵심 거점으로”... 창동차량기지 진접 이전 본격화

    창동 차량기지, 남양주 진접으로 기능 이전현재 부지에는 바이오 허브 ‘S-DBC’ 조성“강북 전성시대 여는 중심 거점 될 것” 창동 차량기지가 진접으로 이전하며 차량기지 부지가 강북구의 새로운 거점 중 하나인 ‘서울디지털바이오시티’로 탈바꿈하는 사업이 본격적으로 시작될 예정이다. 서울시는 3일 오후 창동차량기지에서 ‘진접차량기지 시험 운행 개시 기념식’을 개최했다. 행사에는 오세훈 서울시장과 오승록 노원구청장, 오언석 도봉구청장 등이 주요 관계자와 주민, 공사 관계자 500여명이 참석했다. 행사에서 오세훈 서울시장은 “현재 진접 차량기지의 공사가 마무리 단계에 있는데, 내년에 가동되고 나면 창동 차량기지의 개발이 본격적으로 시작될 예정”이라며 “창동 차량기지는 서울디지털바이오시티(S-DBC)가 되며 현재 공사중인 서울아레나와 함께 강북권의 새로운 거점으로 재탄생할 것”이라 말했다. 창동차량기지는 지하철을 세워두거나 정비하는 공간으로 지난 40여년간 기능을 수행해 왔다. 이 기능은 남양주시 진접읍에 위치한 진접차량기지로 이전될 예정이다. 진접 차량기지는 지난 2018년 착공해 지난 11월부터 종합시험 운행을 실시하고 있다. 내년 6월 영업 시운전을 마무리하면 창동차량기지는 운영을 종료하게 된다. 진접차량기지는 서울시내 차량기지 중 최초로 서울 외곽으로 이전하는 사례다. 서울시는 진접차량기지 개통에 앞서 지난 2022년 경기 동북부지역 접근성 개선을 위해 4호선 종점을 불암산역에서 3개 역 14.9㎞ 연장한 진접역으로 이전했다. 현재 종점인 진접역으로 내년 차량기지를 옮기게 되면 지하철 운영 환경이 대폭 개선될 것으로 기대된다. 창동차량기지 이전은 지난해 서울시가 발표한 ‘다시, 강북전성시대’의 실질적인 출발점이 될 예정이다. 도봉구 창동 일대는 서울아레나를 거점으로 하는 문화·창조산업의 중심지로 변모한다. 또 노원구 상계동 일대는 S-DBC를 중심으로 하는 미래산업 중심축으로 바뀌게 된다. 서울시는 창동과 상계 두 지역을 하나의 생활권으로 연결해 쾌적한 주거환경, 미래형 일자리, 감성 문화공간을 모두 갖춘 ‘완성형 균형발전 모델’로 재탄생시킨다는 비전으로 사업을 추진하고 있다. 이를 위해 시는 통 사업비 7조7000억원을 투입, 미래산업 거점과 기반 시설을 조성 중이다. 서울아레나, 복합환승센터 등 창동·상계동의 랜드마크 사업도 순차적으로 추진되고 있다. 오 시장은 “강북이 도약하고 강남과 강북이 나란히 성장해야 서울의 경쟁력이 한 단계 올라가고, 균형잡힌 도시가 위기를 이기며 멀리 나아갈 수 있다”며 “강북을 주거 기능에 치우친 소비도시를 넘어 스스로 경제력을 키우는 산업도시로 발전시키겠다”고 강조했다. 관련기사

    2025-12-03 15:24 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • “우리 부동산 해법, 국민 신뢰 얻었나”…주택통 차관이 취임식때 한말

    김이탁 국토교통부 1차관 취임사‘갭투자 논란’ 이상경 사퇴 의식한듯“낮은 자세로 겸손하게 업무 임해야”안정적인 시장 관리·균형성장 강조 김이탁 신임 국토교통부 1차관이 2일 취임식에서 “우리의 해법이 국민의 신뢰를 얻었는지 다시 돌아볼 필요가 있다”고 강조했다. 10·15 대책으로 정부가 혼란을 겪고 전임 이상경 1차관까지 부동산 실언과 갭투자(전세 낀 매매) 논란으로 사퇴한 가운데 국민 눈높이에서 겸손하게 정책을 고민해야 한다는 점을 강조한 것으로 보인다. 김 차관은 이날 정부세종청사에서 열린 취임식에서 “국민주권정부가 출범한 지 6개월 정도 흐른 지금, 국토부가 놓인 정책 환경은 쉽지 않다”며 “부동산 시장 불안, 국토 불균형, 건설현장 사고 등 다양한 위기에 직면하고 있다”고 말했다. 김 차관은 이어 “우리가 내놓은 해법들이 국민 눈높이에서 고민한 것인지, 국민의 신뢰를 얻었는지 다시금 돌아볼 필요가 있다”며 “더욱 낮은 자세로 겸손하게 국민의 입장에서 업무에 임해야 한다”고 말했다. 김 차관은 “주택 시장을 안정적으로 관리해야 한다”며 △9·7 공급 대책 후속 조치의 속도감 있는 이행 △청년·신혼부부, 주거취약계층의 주거 안전망 구축 △침체된 국내 건설 산업 회복 및 한국토지주택공사(LH) 개혁 완수 △부동산 거래 범죄에 대한 엄정 대처를 강조했다. 김 차관은 ‘국토 균형 성장’도 국토부의 최우선과제로 강조했다. 그는 △지방의 혁신성장 거점 조성 및 광역교통망 확충 △5극3특 초광역 경제·생활권 재편 △행정수도 세종의 완성과 2차 공공기관 이전 △노후 도시의 생활 공간 재편 등을 해야 한다고 말했다. 김 차관은 건설현장의 안전관리도 언급했다. 그는 “안전은 사전 예방이 핵심이고, 현장에 답이 있다”며 “현장을 꼼꼼히 살펴보고, 필요한 사항은 적극 개선해나가자. 건설현장 불법 하도급 등 불공정 관행도 이번 기회에 확실히 근절해야 한다”고 말했다. 그는 인공지능(AI) 시티 등 국토교통 인프라스트럭처도 첨단화해야 한다고 했다. 그는 “국토부는 국민 생활과 직결되는 부처로 AI 정책의 실행 부처”라며 “AI시티, 디지털 국토정보, 자율주행 등 AI를 활용한 첨단 국토·도시 환경을 조성하고 미래 신산업으로 육성해나가야 한다”고 말했다. 김 차관은 서울대 경제학과 출신으로 국토부에서 주택정책과장, 주택정비과장, 주택건설공급과장, 도시재생사업기획단장 등을 역임한 ‘주택통’이다. 관련기사

    2025-12-03 08:10 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 현대건설, 겨울철 안전 '총력 모드'

    결빙·화재 등 집중점검협력사 안전관리 지원 확대 현대건설이 지난 3일 경기 안산시 '힐스테이트 라군 인테라스 2차'와 시흥시 '힐스테이트 더웨이브시티'에서 건설 현장 안전점검 릴레이 캠페인을 진행했다고 4일 밝혔다. 이날 행사에서는 이한우 현대건설 대표가 현장을 방문해 안전시설과 작업환경을 점검했다. 이번 캠페인은 국토교통부의 동절기 대비 릴레이 캠페인 추진 계획에 따른 '사고예방 특별 강조주간' 운영과 연계해 진행됐다. 현대건설은 내년 2월까지 동절기 캠페인에 적극 동참하는 한편 12월 첫째 주를 강조주간으로 정하고 최고경영자(CEO) 현장 방문 및 안전점검, 동절기 안전교육, 현수막 설치 등 다양한 예방 활동을 집중 전개할 예정이다. 국내 전 사업장에 대해 동결·결빙 가능 구간, 화재 및 질식 위험 설비 등 겨울철 취약 요소를 중심으로 현장 점검을 강화할 방침이다. [손동우 기자] 관련기사

    2025-12-04 17:14 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 서울 집값 다시 관망세 … 정부 "토허제 해제는 시기상조"

    서울지역 2주째 상승폭 '뚝'한강벨트 거래 한달새 80%↓"재건축 빼곤 매수 문의 없어대통령실 "토허제는 임시조치"발언후 조기해제론 나왔지만국토부 "집값 불안 여전해" 10·15 대책 이후 서울 부동산 시장이 안정기에 접어들고 있다. 이번주 서울 전역 상승폭이 일제히 둔화됐고, 수요가 몰리는 강남3구(강남·서초·송파)도 숨 고르기에 나섰다. 일각에서는 서울 전역과 경기 12개 지역에 지정된 토지거래허가구역이 일부 해제되는 것 아니냐는 전망이 나오지만 국토교통부는 '시기상조'라는 입장이다. 4일 한국부동산원이 발표한 12월 첫째주(지난 1일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.17% 상승하며 전주(0.18%) 대비 상승폭이 소폭 감소했다. 서울 아파트값은 10·15 대책 발표 후 한 달 동안 상승폭이 감소되다 지난 11월 17일 잠깐 반등했지만, 전주부터 다시 둔화세를 이어가고 있다. 강남3구는 오름세가 약해졌다. 강남은 0.23% 상승하며 전주(0.19%) 대비 상승폭이 감소했고, 서초(0.22%→0.21%), 송파(0.39%→0.33%)도 상승폭이 소폭 줄었다. 지난 10월 집값 상승을 주도했던 한강벨트 마포(0.18%→0.16%), 성동(0.32%→0.26%)과 경기 성남 분당(0.44%→0.33%) 상승세도 둔화되고 있다. 서울 외곽지역에 속하는 중랑(0.05%→0.03%), 강북(0.04%→0.03%), 도봉(0.05%→0.02%), 노원(0.06%→0.05%), 은평(0.08%→0.07%), 금천(0.03%→0.02%)도 미미한 상승률을 보이고 있다. 풍선효과 우려 지역으로 꼽히던 경기 구리(0.31%→0.18%), 화성(0.26%→0.01%)도 진정세에 접어들었다. 한국부동산원은 "시장 관망 분위기가 지속되며 매수 문의 및 거래가 감소하는 가운데, 일부 선호단지 및 재건축 추진 단지에서 매매가격이 상승한다"고 설명했다. 10·15 대책 이후 서울 아파트 거래량도 감소세에 접어들었다. 지난 9월(8637건)과 10월(8461건) 모두 8000건 넘게 손바뀜이 일어났지만, 11월 들어선 이날 기준 2085건으로 대폭 감소했다. 월말까지 신고 기간이 남아 있지만, 11월 거래량은 10월의 절반 수준일 것으로 추정된다. 특히 규제 전 상승세가 가장 가팔랐던 성동·마포·광진·동작구 등 지역이 새로 토지거래허가구역으로 편입되며 거래량이 확 줄었다. 이 네 곳의 아파트 거래량은 10월 1445건이었는데, 이날 기준 11월 거래량이 129건으로 급감했다. 11월 거래 신고 기간이 4주가량 남은 점을 고려해 월말까지 250건으로 늘어났다고 가정해도, 10월과 비교하면 80% 가까이 줄어드는 셈이다. 새로 토지거래허가구역으로 묶인 한강벨트의 거래량 감소폭이 노도강(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽지역보다 크다는 점이 눈에 띈다. 같은 기간 노도강 지역의 거래량은 903건에서 229건으로 줄었다. 10·15 대책 이후 15억원 초과 아파트의 주택담보대출 한도가 4억원으로 줄어들었는데, 성동·마포·광진·동작구에 이 가격대 아파트가 몰려 있어 대출 제한 효과로 거래량이 더 감소한 것으로 보인다. 함영진 우리은행 부동산리서치 랩장은 "새로 토지거래허가구역으로 지정된 한강벨트 아파트는 토지거래허가제 적용이 시작되는 10월 20일 이전에 거래가 많이 일어나 물량이 많이 소진됐다"며 "지금은 매물 자체도 적은데 매수자와 매도자가 원하는 가격에도 차이가 있어 거래가 잘 되지 않는 것으로 보인다"고 분석했다. 서울 부동산 상승폭이 둔화되자 정치권에서는 일부 지역에 대해 토지거래허가구역 해제 논의가 시작되고 있다. 김용범 대통령실 정책실장은 "토허제는 길게 끌고 갈 수 없고, 임시 조치"라며 "공급대책을 마련하고, 시장이 차분해지면 종합적으로 해제를 검토할 것"이라고 말했다. 정부는 연내 추가 공급대책 발표를 준비 중이다. 오세훈 서울시장도 지난달 서울시의회 시정질문에서 "집값이 일단 단기적이지만 잡힌 것으로 나오지 않느냐"며 "토지거래허가구역을 해제하는 것을 고려해볼 만한 시점이 됐다"고 말했다. 지난 1일 오 시장과 김윤덕 국토부 장관이 만찬 자리에서 토허제 해제를 검토한 것 아니냐는 관측까지 나왔다. 하지만 국토부는 "서울시와 토허제 해제에 대해 논의한 바 없다"며 신중한 입장을 보이고 있다. 내년 지방선거를 앞두고 서울 외곽까지 토지거래허가구역 지정을 유지하는 것이 정치적 부담으로 작용할 수 있지만, 지난 3월 오 시장의 강남 일부 지역 토지거래허가구역 해제로 집값이 급등한 전력이 있어 조심스러운 것으로 보인다. 규제 이후 기존 토지거래허가구역이었던 강남3구의 거래량은 오히려 늘어나고 있다는 점 또한 정부로서는 부담스러울 것으로 보인다. 지난 10월 강남3구와 용산구의 아파트 거래량은 1196건이었는데, 11월은 이날 기준 677건으로 집계됐다. 월말까지의 추가 신고를 고려하면 11월 거래량이 10월 거래량을 넘어설 가능성이 크다. 하지만 고강도 규제 유지가 오히려 전월세 가격 상승을 부추겨 서민의 삶을 더 팍팍하게 만들 것이란 지적도 있다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "정부가 여러 대책으로 주택 실수요자의 매매를 막으면 매매 수요는 전월세 시장으로 흘러간다"며 "내년부터 아파트 공급이 부족해지는 만큼 전월세 가격이 올해보다 더 높아질 것"이라고 내다봤다. [이용안 기자 / 위지혜 기자] 관련기사

    2025-12-04 17:14 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.c

  • “문화·삶 어우러진 도시 제공”…LH, 화성 태안에 국립고궁박물관 조성

    한국토지주택공사(LH)는 국가유산청, 화성특례시와 화성태안3 택지개발지구 내 국립고궁박물관 분관 건립을 위한 업무협약을 체결했다고 4일 밝혔다. 이번 협약은 LH와 국가유산청, 화성특례시가 협력해 화성특례시에 세계유산인 조선왕릉과 연계한 국립고궁박물관 분관 건립을 본격 추진하고자 마련됐다. LH는 화성태안3 택지개발지구 내 박물관 건립을 위한 인허가 지원 및 관련 기반 시설 설치 등을 수행하며, 국가유산청은 박물관 분관 건축 등 건립 전반을 주관하고, 화성특례시는 원활한 수행을 위한 행정적 지원을 맡을 계획이다. 협약식에는 이상욱 LH 사장 직무대행, 허민 국가유산청장, 정명근 화성특례시장, 권칠승 더불어민주당 국회의원, 용주사 성효스님 등이 참석했다. 국립고궁박물관 분관은 경기도 화성시 안녕동 일원 화성태안3 지구 공원 내 조성된다. 실내에는 왕실 유물의 안전하고 효율적인 보존·관리를 위한 개방형 수장고와 보존과학실, 교육체험실 등이 마련되며, 외부에는 조선왕실정원 테마공원도 조성될 예정이다. 이상욱 LH 사장 직무대행은 “‘효의 도시’ 화성특례시에 국내 유일 왕실 전문 국립박물관인 국립고궁박물관 분관 건립을 추진하게 돼 뜻깊다”며 “문화와 삶이 어우러지는 살기 좋은 도시를 국민께 제공할 수 있도록 노력하겠다”고 말했다. 관련기사

    2025-12-04 15:44 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

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