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    공실상가 주거용 전환 가능해진다…상반기 특별법 추진

    2026-01-26 17:45

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아파트/분양

  • HDC현대산업개발·SK에코플랜트, 수도권 줍줍 열기 속 ‘시티오씨엘 8단지’ 내달 무순위 청약 접수

    낮은 진입장벽에 실수요 집중입지·대단지·개발 프리미엄 다 갖춰 지난해 10월 무순위 청약에 나선 인천 연수구 ‘래미안 센트리폴’은 2가구 모집에 920명이 청약해 460대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은해 12월 무순위 청약을 진행한 성남 ‘더샵 분당티에르원’ 역시 5가구 모집에 1756명이 몰리며 351.2대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 수도권 분양시장에서 무순위 청약, 이른바 ‘줍줍’이 대세로 자리 잡고 있다. 주요 지역에서 진행된 무순위 청약에 수요가 대거 집중되는 모습이다. 26일 청약·분양업계에 따르면 HDC현대산업개발과 SK에코플랜트가 경기 의왕시에 공급한 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’는 지난 19일 진행된 무순위 청약에서 6가구 모집에 687명이 접수해 평균 114.5대 1의 경쟁률을 기록하며 시장의 주목을 받았다. 이어 현대건설이 광명시에 공급한 ‘힐스테이트 광명11’도 지난 21일 진행된 무순위 청약에서 510대 1의 경쟁률을 기록하며 무순위 청약에 대한 높은 관심을 다시 한번 확인시켰다. 업계에서는 이 같은 흐름이 수도권 내에서도 입지와 주거 여건이 이미 검증된 단지를 중심으로 나타나고 있다는 분석이 나온다. 리얼투데이 관계자는 “무순위 청약이 단순한 추가 공급을 넘어 수요자들의 선택이 집중되는 하나의 분양 창구로 자리 잡고 있다”면서 “특히 청약 가점이나 통장 요건에 대한 부담이 상대적으로 적어 실수요자들에게 보다 현실적인 선택지로 받아들여지고 있다”고 말했다. 이어 “최근 무순위 청약은 분양가 경쟁력이 있거나 입지가 뛰어난 곳, 단지 규모가 큰 단지를 중심으로 경쟁률이 높게 형성되는 흐름”이라며 “수요자들 역시 이러한 조건을 갖춘 단지를 선별적으로 바라보고 있다”고 덧붙였다. 이런 다음달 주요 지역에서는 입지와 단지 규모 등 다양한 측면에서 경쟁력을 갖춘 단지들이 무순위 청약 시장에 나올 예정이다. HDC현대산업개발과 현대건설, 포스코이앤씨가 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동 2블록 일원에 공급하는 시티오씨엘 8단지이 무순위 청약을 진행한다. 이 단지는 입지와 단지 규모, 설계, 미래가치 등 전반에서 경쟁력을 갖췄다는 평가를 받는다. 사업지 반경 500m 내에 수인분당선 학익역이 들어설 예정으로 향후 개통 시 강남구청·서울숲·수서 등 서울 주요 지역을 환승 없이 한 번에 오갈 수 있게 된다. 수도권 지하철 1호선, 송도역(KTX), 경강선(월곶-판교) 등 대다수 노선과도 연계가 가능해 수도권 전역으로의 이동이 수월할 전망이다. 교육시설도 풍부하다. 도보통학거리에서 초등학교(예정)를 비롯해 중·고교(예정)가 신설될 예정이다. 또 시티오씨엘 내 대규모 상업·문화·업무 구역인 ‘스타오씨엘’도 가깝다. 이곳에는 인천뮤지엄파크(추진 중)와 영화관, 쇼핑시설 등 다양한 생활 편의·쇼핑·문화 시설이 들어설 예정이다. 단지 앞으로 송도센트럴파크와 맞먹는 규모(약 37만㎡)의 그랜드파크 조성이 예정돼 있고, 남항근린공원과 문학산, 갯골 유수지 등도 지근거리에 있다. 그랜드파크와 시티오씨엘을 잇는 보행가로(링크오씨엘)가 조성돼 쾌적한 자연 환경과 원스톱 문화예술 구역을 쉽게 오갈 수 있다. 아울러 단지가 위치한 인천은 부동산 규제를 빗겨가 반사이익이 기대된다. 정부의 10.15 대책에 따라 서울 전역과 경기 12개 지역이 규제지역으로 묶이면서 청약·대출 등의 조건이 강화된 가운데, 인천은 규제지역에서 제외되며 내 집 마련의 문턱이 상대적으로 낮기 때문이다. 분양관계자는 “시티오씨엘은 도시개발사업이 완료될 경우 자족 기능을 갖춘 완성형 도시로 거듭날 전망”이라며 “단지가 입주할 시점이면 시티오씨엘과 단지 인근의 풍부한 인프라를 누릴 수 있어 향후 입지 가치와 주거 편의성은 더욱 높아질 것으로 기대된다”고 말했다. 한편, 시티오씨엘 8단지는 지하 3층~지상 46층, 7개 동 전용 59~136㎡ 1349가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 75㎡와 136㎡가 무순위 청약 물량으로 공급된다. 무순위 청약 일정은 1월 26일 입주자 모집공고를 시작으로 오는 2월 2일 청약 접수, 2월 9일 계약 순으로 진행될 예정이다. 관련기사

    2026-01-26 14:27 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 다음달 전국 1.2만 가구 입주... 상반기 중 최저

    전세 매물이 줄어가는 상황에서 2월 입주물량이 전월보다 1만 가구 가량 줄어든 것으로 나타났다. 공급 부족으로 인한 임차인들의 주거 비용이 높아질 전망이다. 직방에 따르면 2월 전국 아파트 입주 물량은 1만2348가구로 집계됐다. 이는 올 상반기 중 가장 적은 수준이다. 전월(2만1136가구)보다도 8788가구 줄었다. 권역별로는 수도권 5192가구가 이사를 준비한다. 서울에선 동작구 상도동의 ‘힐스테이트 장승배기역(370가구)’과 마포구 용강동의 ‘마포하늘채 더리버(69가구)’ 송파구 거여동의 ‘힐트리움송파(44가구)’ 등이 입주가 예정돼 있다. 소규모 단지 위주로 입주가 진행돼 공급 여건을 바꾸기보다는 국지적인 수요를 흡수할 것으로 보인다. 경기도에선 화성 동탄2신도시에서 ‘동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크(1103가구)’와 파주 운정신도시에서 ‘물향기마을 10단지 운정중앙역 하우스디(1012가구)’ 등이 입주를 앞두고 있다. 인천은 검단신도시에서 ‘검단호수공원역 호반써밋(856가구)’가 입주한다. 지방에선 총 7156가구가 이사를 앞두고 있다. 지역별로는 경남 △2144가구 △충남 2041가구 △대구 1376가구 △대전 1029가구 △전북 298가구 △부산 268가구 등이다. 경남에서는 김해에서 ‘더샵신문그리니티(1146가구)’와 창원에서 ‘창원 롯데캐슬 포레스트 2단지(998가구)’가 입주 예정이다. 경남의 경우 한동안 입주물량이 많지 않아 신규 수요 유입이 기대된다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “올해 분기별 아파트 입주물량은 평균 4만3000여가구 안팎으로, 지난해 분기별 평균 입주 물량인 6만 가구와 비교하면 상대적으로 적은 수준”이라며 “특히 경기권의 경우 외곽 중심으로 입주가 집중되며 중심지를 원하는 실수요자는 공급이 더 부족하다고 느낄 가능성이 크다”고 말했다. 관련기사

    2026-01-26 10:33 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 전국 387가구뿐 … 분양시장 한산

    수원센트럴아이파크자이 등 25일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 26~30일 전국 6곳에서 총 387가구가 청약 신청을 받는다. 수도권에서는 경기도 수원에서 무순위 청약이 나온다. 팔달구 인계동 1173에 위치한 '수원센트럴아이파크자이' 4가구다. 2가구는 무순위 청약, 2가구는 취소 후 재공급 물량이다. 무순위청약은 전용면적 39㎡와 73㎡, 취소 후 재공급 중 일반공급은 전용 73㎡와 84㎡다. 분양가는 전용 39㎡가 2억7000만원대, 전용 73㎡는 5억6000만원대, 전용 84㎡는 6억6000만원대다. 각각 최근 실거래가는 3억7500만원, 7억4000만원, 9억3000만원이다. 지방에서는 울산 울주군에서 '남울산 노르웨이숲'이 분양된다. 지하 2층~지상 최고 26층, 12개동, 총 848가구 중 조합원 취소분 전용 59~84㎡ 31가구를 분양한다. 울산 남구 야음동 일원에 조성되는 'e편한세상 번영로 리더스포레'도 분양한다. 주거형 오피스텔이다. 지하 5층~지상 37층, 2개동 규모이며 전용 84㎡ 단일 타입 총 62실을 공급한다. [이석희 기자] 관련기사

    2026-01-25 17:30 이석희 기자(khthae@mk.co.kr)

  • 콧대높던 강남·용산 3~4억 낮춘 급매물 등장…수요자도 일단 관망

    양도세 중과예고 후 시장반응성동 등 한강벨트 일대 아파트주말새 매물 2~4% 늘어나고세부담에 호가 낮춘 매물 속속수요자도 ‘관망’ 거래는 없어대출·토허제 등 규제가 변수다시 ‘매물 잠김’ 가능성도 정부가 다주택자 양도소득세 중과 재개와 비거주 1주택자에 대한 세제 손질을 예고하면서 서울 주요 지역 부동산 시장의 셈법이 복잡해지고 있다. 이재명 대통령이 양도세 중과 유예를 종료하겠다고 밝힌 지난 23일 이후 강남 등 선호도가 높은 지역을 중심으로 매물이 소폭 늘어나며 호가도 조정되는 양상이 관측된다. 다만 강력한 대출 규제와 토지거래허가구역 등 중첩 규제로 실거래로 바로 이어지지 않고 있어 장기적 가격 조정으로 이어질지는 미지수라는 분석이 나온다. 26일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 매물은 5만6777건으로 집계됐다. 이는 정부 방침 발표 직전인 22일(5만6216건) 대비 약 1% 증가한 수치다. 매물 증가세는 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산·성동구 등에서 두드러졌다. 이 기간 송파구가 3471건에서 3633건으로 4.6% 늘며 가장 큰 증가 폭을 보였고 서초구 역시 6197건에서 6392건으로 늘어나며 3.1%의 상승 폭을 기록했다. 이 밖에 용산구(2.6%)와 성동구(2.4%), 강남구(2.2%) 등 고가 주택 밀집 지역에서 매물이 쌓이는 속도가 서울 평균을 웃돌았다. 세금 부담을 느낀 일부 다주택자들이 서둘러 매도 의사를 타진하는 것으로 풀이된다. 실제로 강남권 일부 재건축 단지와 대장주 아파트에서는 직전 최고가 대비 가격을 낮춘 매물이 등장하고 있다. 압구정현대 6·7차 전용 157㎡의 경우 지난해 7월 1층 매물이 89억원에 신고가로 거래됐으나 현재 시장에는 저층 매물이 83억원대에 나와 있다. 이 지역의 한 공인중개사는 “양도세 중과가 재개된다는 소식에 소수이긴 하지만 급매 매물이 나오고 있다”며 “중·고층 매물 중에서도 집주인이 급매를 원해 85억원까지 네고해볼 만한 물건이 있다”고 분위기를 전했다. 인근 압구정현대3차 역시 전용 82㎡가 지난해 11월 60억7000만원에 거래됐으나 최근 57억원에 급매 매물이 나와 있다. 압구정현대 4차 전용 117㎡ 역시 지난해 4월 실거래가(75억 원)보다 낮은 72억원대부터 매도 호가가 형성돼 있다. 마포구의 마포래미안푸르지오는 지난해 전용 84㎡가 최고가인 27억원에 거래됐지만 최근에는 25억원대에도 같은 평형대 매물이 나와 있다. 강동구의 올림픽파크포레온도 최근 다주택자들의 매도 상담이 이어지고 있다. 다만 전문가들은 이러한 가격 조정세가 시장 전반의 하락세로 이어지기에는 변수가 많다고 지적한다. 10·15 대책 이후 강화된 대출 규제와 강남·용산 일대에 적용된 토지거래허가구역 지정 탓에 거래 장벽이 높기 때문이다. 제도 시행까지 남은 기간은 100일 남짓인데 전세를 낀 매물의 경우 사실상 매도 자체가 불가능하다. 이에 따라 단기적으로는 절세 매물이 일부 소화되거나 호가 조정이 일어날 수 있지만 시간이 흐를수록 거래가 불가능하다고 판단한 다주택자들이 매물을 거둬들일 가능성도 점쳐진다. 당장은 매물이 늘어나는 것처럼 보이지만 실제 거래로 이어지지 못할 경우 시장의 수급 불균형은 해소되기 어려울 것이라고 관측한다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “정부가 5월 9일까지 계약분에 한해 유예를 인정하는 방안을 논의 중이라지만, 현재의 대출 및 거래 규제 상황에서 100일 안에 매도하는 것은 현실적으로 어렵다”고 진단했다. 이어 김 소장은 “시행 초기에는 심리적 압박으로 매물이 나오며 호가가 눌릴 수 있겠으나, 결국 거래가 성사되지 않으면 다주택자들은 증여로 돌리거나 세금을 안고 가는 ‘버티기’를 택할 공산이 크다”며 “이렇게 되면 오히려 시장에 유통 가능한 매물이 자취를 감추는 ‘매물 잠김’ 현상이 장기화할 수 있다”고 전망했다. 관련기사

    2026-01-27 06:22 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 강남·용산 매물 찔끔 늘고 호가 3~4억 '뚝'

    양도세 중과예고 후 시장반응성동 등 한강벨트 일대 아파트주말새 매물 2~4% 늘어나고세부담에 호가 낮춘 매물 속속수요자도 '관망' 거래는 없어대출·토허제 등 규제가 변수다시 '매물 잠김' 가능성도 정부가 다주택자 양도소득세 중과 재개와 비거주 1주택자에 대한 세제 손질을 예고하면서 서울 주요 지역 부동산 시장의 셈법이 복잡해지고 있다. 이재명 대통령이 양도세 중과 유예를 종료하겠다고 밝힌 지난 23일 이후 강남 등 선호도가 높은 지역을 중심으로 매물이 소폭 늘어나며 호가도 조정되는 양상이 관측된다. 다만 강력한 대출 규제와 토지거래허가구역 등 중첩 규제로 실거래로 바로 이어지지 않고 있어 장기적 가격 조정으로 이어질지는 미지수라는 분석이 나온다. 26일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 매물은 5만6777건으로 집계됐다. 이는 정부 방침 발표 직전인 22일(5만6216건) 대비 약 1% 증가한 수치다. 매물 증가세는 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산·성동구 등에서 두드러졌다. 이 기간 송파구가 3471건에서 3633건으로 4.6% 늘며 가장 큰 증가 폭을 보였고 서초구 역시 6197건에서 6392건으로 늘어나며 3.1%의 상승 폭을 기록했다. 이 밖에 용산구(2.6%)와 성동구(2.4%), 강남구(2.2%) 등 고가 주택 밀집 지역에서 매물이 쌓이는 속도가 서울 평균을 웃돌았다. 세금 부담을 느낀 일부 다주택자들이 서둘러 매도 의사를 타진하는 것으로 풀이된다. 실제로 강남권 일부 재건축 단지와 대장주 아파트에서는 직전 최고가 대비 가격을 낮춘 매물이 등장하고 있다. 압구정현대 6·7차 전용면적 157㎡는 지난해 7월 1층 매물이 89억원에 신고가로 거래됐으나 현재 시장에는 저층이 83억원대에 나와 있다. 이 지역의 한 공인중개사는 "양도세 중과가 재개된다는 소식에 소수이긴 하지만 급매 매물이 나오고 있다"며 "중·고층 매물 중에서도 집주인이 급매를 원해 85억원까지 네고해볼 만한 물건이 있다"고 분위기를 전했다. 인근 압구정현대 3차 역시 전용 82㎡가 지난해 11월 60억7000만원에 거래됐으나 최근 57억원에 급매 매물이 나와 있다. 압구정현대 4차 전용 117㎡ 역시 지난해 4월 실거래가(75억원)보다 낮은 72억원대부터 매도 호가가 형성돼 있다. 마포구의 마포래미안푸르지오는 지난해 전용 84㎡가 최고가인 27억원에 거래됐지만 최근 25억원대에도 같은 평형대 매물이 나와 있다. 강동구의 올림픽파크포레온도 최근 다주택자들의 매도 상담이 이어지고 있다. 다만 전문가들은 이러한 가격 조정세가 시장 전반의 하락세로 이어지기에는 변수가 많다고 지적한다. 10·15 대책 이후 강화된 대출 규제와 강남·용산 일대에 적용된 토지거래허가구역 지정 탓에 거래 장벽이 높기 때문이다. 제도 시행까지 남은 기간은 100일 남짓인데 전세를 낀 매물의 경우 사실상 매도 자체가 불가능하다. 이에 따라 단기적으로 절세 매물이 소화되거나 호가 조정이 일어날 수 있지만 시간이 지나 거래가 불가능하다고 판단한 다주택자들이 매물을 거둬들일 가능성도 있다. 당장 매물이 늘어나는 것처럼 보여도 실제 거래로 이어지지 못하면 시장의 수급 불균형은 해소되기 어려울 것으로 관측된다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "정부가 5월 9일 계약분까지 유예하는 방안을 논의 중이라지만, 현재의 규제 상황에서 그 안에 매도하는 것은 어렵다"고 진단했다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-01-26 17:48 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “얼죽신이라구요?”…강남권 신축 아파트 가격 뛸 때 구축은 날았다

    부동산원 매매가격지수 분석지난해 20년 초과 상승률 19.4%10년 이하 신축 상승률 13.7% 추가분담금 분쟁이 곳곳에서 발생하는 데다가, ‘얼죽신(얼어죽어도 신축 아파트)’ 열풍이 주택시장에 불고 있는 와중에도 서울 강남권 노후 아파트가 신축 이상의 매매가 상승률을 기록하고 있다. 신축 아파트보다 노후 아파트의 가격 상승폭이 컸던 배경으로는 재건축 대상 단지가 다수 포함돼 있기 때문으로 보인다. 26일 한국부동산원의 연령별 아파트 매매가격지수에 따르면 지난해 12월 서울 동남권(서초·강남·송파·강동구)의 20년 초과 아파트 매매가격지수는 115.22로 1년 전 96.53보다 19.4% 상승했다. 이에 비해 같은 기간 동남권의 입주 5년 이하 상승률은 11.9%에 그쳤다. 5년 초과~10년 이하는 13.7%, 10년 초과~15년 이하는 16.5%였다. 통상 아파트는 준공 후 10년까지는 신축으로 여기며, 15년까지도 ‘준신축’으로 분류된다. 20년 초과하면 노후 아파트로 여겨지며, 재건축 연한은 30년이다. 신축 대비 구축 아파트 상승세는 실거래가로도 확인할 수 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 서울 강남구 대치동 은마아파트(1979년 준공) 전용 84㎡는 작년 10월 43억1000만원(13층)에 매매계약이 체결됐다. 이는 신고가로, 2024년 10월에 29억4800만원(5층)에 손바뀜된 것을 고려하면 13억6200만원 오른 수준이다. 이에 비해 인근의 준신축 아파트값은 재건축 아파트에 비해 상승폭이 상대적으로 덜했다. 인접한 ‘래미안대치팰리스1단지(2015년 준공)’ 전용 84㎡는 지난해 11월 47억5000만원(21층)에 신고가를 기록했다. 이는 1년전인 2024년 11월 39억3000만원(30층)보다는 8억2000만원, 같은 해 12월 35억5000만원(21층)보다는 12억원 높아져 은마아파트와 차이를 보였다. 강북 지역은 여전히 ‘얼죽신’서울 한강 이남의 11개구를 포함한 강남지역으로 넓혀봐도 비슷한 양상이 보였다. 강남지역의 20년 초과 아파트 매매가격 상승률은 같은 기간 13.1%였다. 5년 이하, 5년 초과~10년 이하 아파트값 상승률은 각각 10.3%로 상대적으로 낮았다. 이는 한강 이북 14개구를 포함하는 강북지역과 다른 양상이다. 강북지역의 20년 초과 아파트값 상승률은 5.4%로 나타나, 5년 이하 아파트(5.8%), 5년 초과~10년 이하 아파트(10.4%)보다 낮은 편이었다. 강북지역 중 동북권도 5년 이하 신축아파트가 1년 새 4.5%, 5년 초과~10년 이하 아파트는 10.1% 상승했다. 20년 초과 아파트도 4.3% 상승해 동남권과 다른 양상을 보였다. 서울 동북권에는 노도강3구(노원·도봉·강북구)를 비롯해 성동·광진·동대문·중랑·성북구가 포함된다. 서울 주택시장에서는 신축아파트 선호도가 높아 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축 선호)’이라는 말이 떠오른지 꽤 됐다. 하지만 강남권을 중심으로 노후 아파트 상승률이 신축보다 높아지는 경향이 나타나고 있다. 실제 지난해 강남구의 재건축 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 전년 대비 24.35% 오른 1억784만원(부동산R114 자료)으로 처음 1억원대에 진입했다. 재건축을 제외한 강남구 일반 아파트의 평당 평균가는 8479만원으로 이보다 2305만원 낮았다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “강남권에서는 추가분담금이 많아도 이를 상쇄하고 남을만큼 추가 시세차익을 거둘 수 있다는 기대감에 신축보다는 노후아파트의 아파트값 상승률이 높게 나타나는 것으로 보인다”고 진단했다. 정 대표는 이어 “재건축 물건이 시장에 많이 쏟아진다면 가격이 떨어질 여지도 있겠지만, 조합원 승계 조건이 까다롭고 향후 강남을 대체할만한 주거지가 없어 조합원 승계가 가능 물건은 ‘부르는 게 값’이 될 공산이 크다”고 내다봤다. 관련기사

    2026-01-26 15:19 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “전면 재검토 필요”…종묘 앞 재개발 본격화에 국가유산청 반발

    종로구, ‘재정비사업 통합 심의 협의’ 문서 보내“발굴 조사 완료 없이 공사 불가”30일까지 유네스코 답변 요구“서울시 회신 없으면 유네스코 실사 요청” 서울 종로구가 유네스코 세계유산인 종묘 맞은편 세운4구역 재개발 사업과 관련, 추진을 본격화하려 하자 국가유산청이 강하게 반발했다. 국가유산청은 서울시가 이달 말까지 유네스코의 공식 서한에 답하지 않으면 현장 실사를 요청하겠다며 강경 대응을 예고했다. 26일 국가유산청에 따르면 종로구는 세운4구역 재정비촉진계획이 변경됨에 따라 정비사업을 통합 심의할 계획이라는 내용의 문서를 최근 국가유산청에 보냈다. 이와 관련 국가유산청은 “종로구가 추진하고자 하는 ‘세운4구역 재정비사업 통합 심의’는 세계유산 종묘 보존에 악영향을 끼치는 행위”라면서 “전면 재검토가 필요하다”고 밝혔다. 앞서 종로구 측은 지난해 10월 말 서울시가 세운4구역에 들어설 수 있는 건물 높이를 최고 71.9ｍ에서 145ｍ로 변경한 점을 거론하며 국가유산청에 협의 및 검토 의견을 요청한 바 있다. 그러자 국가유산청은 “서울시와 종로구, 국가유산청이 2009년부터 2018년까지 수 년간 심의와 협의, 재검토를 거쳐 도출한 조정안을 일방적으로 파기한 것”이라고 지적했다. 국가유산청은 현 상황에서는 공사 진행이 어렵다는 점을 재차 강조했다. 세운4구역 일대는 2022년 시굴 조사를 거쳐 약 2년간 발굴 조사가 진행됐다. 한울문화유산연구원·한강문화유산연구원·수도문물연구원 등 3곳이 구역을 나눠 조사한 결과, 이 일대에서는 조선시대 도로 체계를 엿볼 수 있는 흔적 등이 다수 발견됐다. 특히 세운상가와 인접한 ‘가’ 조사 지역에서는 이문(里門), 배수로 흔적도 확인됐다. 한국학중앙연구원의 ‘한국민족문화대백과사전’에 따르면 이문은 마을을 보호하고 침입자를 단속하기 위해 마을 입구에 세운 인공적 장치를 의미한다. 서울주택도시개발공사(시행자) 측은 유구(遺構·옛날 토목건축의 구조와 양식을 알 수 있는 실마리가 되는 자취) 보존 방안을 국가유산청 문화유산위원회에 제출했으나, 심의가 보류된 상황이다. 국가유산청은 “문화유산위원회에서 구체성이 떨어진다는 이유로 보류된 상황”이라며 “SH공사 측은 2년이 지난 지금까지 재심의 자료를 제출하지 않았다”고 전했다. 현행법상 발굴 조사가 완료되지 않으면 공사를 진행할 수 없다. 국가유산청은 “현재 상황은 단순한 행정 절차상의 부득이한 지연이 아니라 매장유산과 관련한 법정 절차의 불이행으로 판단하고 있다”고 비판했다. 이어 “종로구는 위원회 심의 결과가 충분히 반영된 최종 설계도서를 마련해 통합 심의를 진행하는 것이 절차상으로도 바람직하다”고 지적했다. 국가유산청은 서울시가 유네스코의 공식 서한에도 답할 것을 촉구했다. 유네스코 세계유산센터는 지난해 3월과 11월 두 차례 한국 정부에 공식 서한을 보내 종묘 앞 재정비사업이 세계유산에 미치는 영향을 평가하라고 요청한 바 있다. 11월 보낸 서한에서는 세계유산영향평가(HIA) 결과를 센터에 제출하고, 공식 자문기구의 검토가 끝날 때까지 사업 승인을 중단하라고 명시했다. 유네스코는 한 달 이내에 회신해 달라고 했으나, 서울시는 별도 자료를 제출하거나 유네스코 요청에 대한 명확한 입장을 밝히지 않았다고 국가유산청은 전했다. 국가유산청은 “1월 30일까지 서울시의 회신이 없으면 해당 사항을 세계유산센터에 공유하는 한편, 종묘 앞 개발 사업에 대한 현장실사를 즉각 요청할 계획”이라고 밝혔다. 종묘 앞 재개발 사업을 둘러싼 국가유산청과 서울시 양측의 입장차가 좁혀지지 않으면서 해결의 실마리는 좀처럼 보이지 않는 상황이다. 국가유산청은 최근 세계유산영향평가를 1년 안에 끝낼 수 있도록 절차를 최소화하겠다며 평가 이행을 재차 요구했으나, 서울시는 법적으로 세운4구역이 유산영향평가 대상이 아니라는 입장이다. 관련기사

    2026-01-26 10:07 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 용산전자상가 상인들도 "상가대신 아파트 늘려달라"

    오세훈 시장 주민간담회"의견 반영가능한지 검토" 오세훈 서울시장(사진)이 도시재개발 사업이 추진되고 있는 용산전자상가를 찾아 진행한 주민 간담회에서 사업을 진행할 때 주택 비율을 높여달라는 목소리가 나왔다. 오 시장은 22일 오전 용산전자상가 일대의 선인상가를 방문했다. 오 시장은 개발사업 추진 방향을 점검한 뒤 상인과 상가 소유자, 지역주민 등의 목소리를 듣는 주민간담회를 진행했다. 서울시는 용산전자상가 일대 상권 활성화를 위해 대규모 전자제품 전문상가로만 개발할 수 있던 기존 규제를 해제했다. 신산업용도 30%를 의무적으로 도입하는 조건으로 업무·상업·주거 복합개발이 가능한 지역으로 변경하는 개선방안을 마련한 바 있다. 이날 현장에서 오 시장은 "전자상가 일대가 미래를 향해 변해가는 과정에서 임차 상인, 상가 소유주 분들이 낡은 건물과 공실률 등으로 많은 불편과 어려움을 겪었을텐데, 행정적 지원이 필요한 부분을 말씀 주시면 면밀히 챙기겠다"고 말했다. 이후 진행한 주민간담회 질의응답에서 선인상가 상인과 상가 소유주들로부터 기존 계획에서 주거용 비율을 높여달라는 요청이 나왔다. 선인상가 소유주 A씨는 "재개발을 위한 동의서를 받는데 많은 소유자 분들이 현재도 공실이 많은 상가보다 주택을 더 짓기를 바라며 애로사항이 생기는 경우가 있다"며 "오피스나 상가를 줄이고 주택을 대폭 높이는 방향으로 기존 계획을 수정하면 많은 도움이 될 것"이라고 말했다. 오 시장은 "현재의 업종을 유지한 상태에서 상가를 활용하기보다 주거 용도로 비율을 바꿔 달라는 취지와 이유를 충분히 이해했다"고 말했다. [한창호 기자] 관련기사

    2026-01-22 17:34 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • "가구당 7억 내라니" 재초환 폐지론 재점화

    국토부 "폐지 고려안해" 선긋자지선 앞두고 80개 재건축조합"주택공급에 악재" 공동성명 6월 지방선거를 앞두고 재건축초과이익환수제(재초환)를 폐지하자는 목소리가 다시 커지고 있다. 이 제도의 부담금 산정 기준이 과도할 뿐 아니라 135만가구를 공급하겠다는 이재명 정부의 정책 방향과도 맞지 않는다는 이유에서다. 전국 재건축 정비사업 조합연대(전재연)는 22일 서울 강남구 'SETEC 컨벤션센터'에서 기자간담회를 열고 정부와 국회에 재초환 폐지를 요구했다. 재초환은 재건축으로 조합원 1인당 8000만원을 초과하는 이익이 발생할 때 초과이익의 최대 절반을 부담금으로 환수하는 제도다. 전재연 측은 재초환이 이재명 정부의 주택 공급 확대 정책과 배치되는 제도라고 지적했다. 전재연에 따르면 현재 80개 회원사만 재건축에 성공해도 가구 수가 기존 6만4175가구에서 9만7302가구로 3만3127가구가 늘어난다. 전재연은 서울을 포함한 수도권에서만 재건축을 통해 최대 61만가구까지 새 아파트를 공급할 수 있다고 추산했다. 류완희 전재연 공동대표는 "재건축은 단순한 사적 개발이 아니라 국가 주택 공급 정책의 핵심 축"이라며 "재초환으로 재건축이 멈추면 주택 공급도 함께 멈출 수밖에 없다"고 말했다. 초과이익 부담금은 재건축 아파트를 팔지 않고 보유만 하고 있어도 내야 해 과도하다는 지적이 나온다. 자산이 아파트 한 채뿐이라면 부담금을 낼 여력이 없어 재건축 추진을 꺼리게 될 수밖에 없다. 이후 아파트를 팔더라도 시세차익에 따른 양도세가 중복 부과되는 문제가 발생한다. 부담금 산정 방식 자체가 조합원에게 불리하다는 목소리도 있다. 부담금은 초과이익에서 정상 주택가격의 상승분과 개발비용을 빼 계산되는데, 개발비용 인정 범위가 너무 좁다는 설명이다. 전재연은 기부채납 재산에 대한 비용이 안정되지 않고, 조합원 각자가 지출한 이주비 이자와 임차료, 금융비용도 개발비용에 포함되지 않는다고 비판했다. 이에 따라 올해 입주를 앞둔 서울 서초구의 '래미안 트리니원'의 초과이익 부담금은 가구당 7억~8억원일 것으로 보인다. 이미희 전재연 공동대표는 "재초환은 법 자체의 근본적 모순 탓에 2006년 시행 이후 정상적으로 작동한 적이 거의 없고, 헌법소원과 이의신청이 반복되고 있다"며 "국회가 최근 재초환 폐지안과 폐지 청원에 대한 심사 기간을 2028년 5월까지 연장한 것은 국민 고통을 방치하는 결정"이라고 따졌다. 한편 6월 지방선거를 앞두고 야당에 이어 여당에서도 '재초환 폐지' 목소리가 나오고 있다. 더불어민주당 서울시당 지방선거기획단장을 맡은 황희 의원은 지난 6일 기자회견을 열고 "기성 도시에 과도하게 재초환이나 토지거래허가제를 적용하는 것은 시장을 지나치게 규제하는 것"이라고 지적했다. [이용안 기자 / 위지혜 기자] 관련기사

    2026-01-22 17:34 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.c

  • 5분기째 오르는 상가 공실률…주택으로 바꾸는 길 넓혀준다

    용도변경 규제 대폭 완화공실 몸살 앓는 상가·지산센터셰어하우스로 바꿔 생존 모색정부, 용지 변경하는 차원 넘어상업용·주거용 모두 쓸수 있는‘하이브리드형 건축물’도 추진 최근 부동산 업계에서 상업용 부동산 쇠퇴와 주택 공급 부족이 맞물리면서 건물의 용도 변경이 활발히 일어나는 추세다. 특히 ‘전세의 월세화’로 주택이 수익형 부동산으로 거듭나면서 상가나 오피스, 호텔 등을 매입해 민간임대주택으로 바꾸는 사례도 빈번하게 나오고 있다. 정부가 상가와 지식산업센터의 용도 전환 규제를 완화하면서 이 같은 움직임은 더욱 활발히 일어날 모양새다. 다만 주거용과 상업용으로 모두 사용 가능한 ‘복수 용도’ 건축물에 대해서는 현재까지 임대료 등 부동산 시장의 간극이 커 실제 활용도가 높지 않을 것이라는 전망이 업계에서 나온다. 26일 국토교통부에 따르면 지난해 3분기 기준 전국의 중대형 상가 공실률은 13.6%로 5분기 연속 상승한 것으로 나타났다. 집합상가 공실률은 10.5%, 오피스 공실률은 8.9%다. 최근 5년(2020년~2024년 3월)간 준공된 지식산업센터의 평균 공실률은 37.2%에 달한다. ‘공실 앓이’의 원인으로는 사회·경제적 구조 변화가 꼽힌다. 식음료 소비가 배달로 대체되고, 패션 리테일도 온라인 중심으로 재편되면서 상가 입지의 중요성이 점차 약화된 것이다. 신도시에서 수익성이 높은 상가를 과잉 공급하며 공실 위험이 늘어난 점 또한 하나의 요인으로 꼽힌다. 이러한 틈을 타 상가, 오피스를 셰어하우스 등으로 바꾸는 시도들이 나타나고 있다. 서초구 방배동 ‘픽셀하우스 방배점’은 근린생활시설이던 공실 상가를 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 용도 변경해 코리빙하우스로 사용하고 있다. 월세가 80만원 수준이지만 평균 입실률은 90%를 웃돈다. 강남의 ‘에피소드 강남262’는 우성빌딩을 매입해 골조를 유지한 채 공동주택(기숙사)으로 바꾼 사례다. ‘맹그로브 동대문’은 이지스자산운용이 ‘이비즈 버젯 앰배서더 서울 동대문’을 매입해 코리빙하우스로 바꾼 케이스다. 학교나 직장과 가깝다는 이점을 살려 청년층을 노린 비아파트 공급에 나선 것이다. 정부와 지방자치단체에서는 상업용지 비중을 줄이고 용도제한에 대한 규제도 완화해 나가는 추세다. 전국 상가 공실률이 1위인 세종시는 올해 팔리지 않은 상가용지를 주택·공공용지로 전환하기로 했고, 국토부는 제약 없이 다양한 용도로 시설을 설치할 수 있는 공간혁신구역을 마련해 도입하고 있다. 국토부는 이 같은 흐름에 맞춰 건축물 용도를 유연화하겠다는 방침이다. 국토부 관계자는 “과거 산업혁명 때는 공업지역의 공해가 심했으니 주거지역과 공업지역을 엄격히 분리할 필요가 있었지만 지금은 AI 혁명 시대다. 용도지역을 엄격히 분리할 필요가 줄었다”고 말했다. 하지만 건축법상 상업용 건물을 주거용으로 바꾸려면 대대적인 리모델링 설계가 필요한 상황이다. 오피스는 주차기준이 면적당 1대지만 오피스텔로 용도 변경하려면 가구당 1대(전용 60㎡ 이하는 0.7대)가 필요하다. 가구별 화장실·주방 등을 마련하려면 배관을 새로 짜야 할 수도 있다. 일조권도 문제다. 상업용 건물은 옆 건물과 바짝 붙어 있어도 되지만, 주택은 햇빛을 받기 위해 인접 대지 경계선에서 거리를 띄워야 하기 때문이다. 기존 건물이 이 기준을 넘어서 있다면 전환이 불가능하거나 건물을 깎아내야 한다. 창문 크기 등 안전기준도 다르다. 일부 건축기준이 완화된다고 해도 여전히 건축물의 용도 전환이 까다로운 까닭이다. 이에 국토부는 신축 단계부터 용도 전환이 자유로울 수 있도록 ‘주거·상업 하이브리드형 건축물’을 추진하려고 한다. 처음부터 두 가지 요건을 충족시키려면 건축비가 많이 들기 때문에 인센티브도 준다. 다만 업계에서는 상가임대차보호법 등 각종 규제에 막혀 실제 하이브리드형 건축물을 짓는 비중이 높지 않을 것이라고 내다보고 있다. 상가 임차인은 최대 10년까지 계약기간을 갱신할 수 있는데, 10년 후 미래까지 내다보며 용도 전환을 고려한 건축물을 지을 유인이 부족하다는 설명이다. 상가와 주택의 3.3㎡(1평)당 가격, 임차료가 상이해 용도 전환 시 상가 소유주 간 의견 조율이 쉽지 않을 것이라는 관측도 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “지방 도시가 소멸하는 상황에서 시도하는 건물주도 있을 것”이라며 “당장은 활용률이 높지 않겠지만 점진적으로 확대될 수 있다”고 전망했다. 관련기사

    2026-01-26 21:17 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • [단독] 공실상가 주거용 전환 가능해진다…상반기 특별법 추진

    지식산업센터도 오피스텔로건축 규제 완화해 공급 확대 전국 곳곳의 상가와 지식산업센터가 공실 증가로 어려움을 겪자 정부가 오피스텔 등 주거시설로 용도를 전환할 수 있도록 문턱을 낮추는 특별법을 발의할 예정이다. 건축물 용도 전환을 가로막던 규제를 완화해 ‘상가 공실’과 ‘주택 공급난’을 해소하려는 의도로 해석된다. 26일 국토교통부에 따르면 정부는 올해 상반기 중 ‘상가·업무시설 용도 변경 지원 방안’을 발표할 계획이다. 국토부는 건축공간연구원을 통해 지난해 4월부터 이달까지 진행한 ‘탄력적 용도 전환 방안’ 연구 결과를 반영할 예정이다. 여기에는 상가·지식산업센터 등을 주택으로 신속하게 변경할 수 있도록 하는 특별법을 추진한다는 내용이 담긴다. 현행 건축법에서는 상업시설을 주거시설로 바꾸는 것이 매우 어렵다. 먼저 해당 대지가 주택 건설이 가능한 용도 지역이어야 한다. 지식산업센터가 많은 일반공업지역에는 보통 기숙사 정도만 지을 수 있다. 용도 지역 요건을 충족해도 주차장, 정화조, 소방 등 주거시설 건축기준이 상업시설보다 까다로워 용도를 전환하려면 사실상 재건축 수준의 공사가 필요하다. 앞서 정부는 생활형숙박시설을 오피스텔로 전환할 수 있도록 구제 방안을 내놓으면서 복도 폭, 주차장 등 용도 전환을 가로막던 건축기준 등을 일부 완화한 바 있다. 이와 유사하게 이번에는 공실 문제를 겪고 있는 상가·지식산업센터를 대상으로 용도 변경 시 충족해야 하는 건축기준을 완화하겠다는 것이다. 정부는 나아가 ‘주거·상업 하이브리드형’ 건축물도 활성화할 계획이다. 상업용과 주거용으로 모두 쓸 수 있는 건축물 설계기준을 만들고, 이에 맞춰 지은 복수 용도의 건축물에는 인센티브를 부여하는 방식이다. 리모델링 등 별도로 용도 변경 절차를 거치지 않고도 필요에 따라 상가 또는 주택으로 용도를 바꿔 사용하는 것이 가능하다. 주거공간과 상업공간이 분리된 주상복합과는 다른 개념이다. 국토부 관계자는 “건축물은 지어지면 50~100년을 가지만 어떤 때는 숙박시설이 부족하고, 어떤 때는 상가가 부족할 수 있다”며 “시기별로 달라지는 수요에 대응할 수 있는 건축물이 필요하다”고 설명했다. 관련기사

    2026-01-26 17:45 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 주택도시시금앵커리츠, 300억원 규모 액티브 펀드 운용 시작

    주택도시기금앵커리츠의 자산관리회사인 코람코자산신탁이 국내 상장 리츠에 집중 투자하는 300억원 규모의 ‘대신K상장리츠액티브일반사모투자신탁’을 조성하고 운용을 개시한다고 26일 밝혔다. 앵커리츠는 지난 2020년 국내 부동산간접투자시장 활성화를 위해 국토교통부가 주택도시기금을 출자해 설립한 블라인드 펀드형 리츠다. 설립 초기 3100억원 규모로 시작해 2022년 4650억원으로 규모가 커졌다. 이번 펀드는 앵커리츠가 220억원을 출자, 민간 투자자가 80억원을 매칭해 총 300억원 규모로 조성된다. 펀드 운용은 대신자산운용이 담당한다. 이번 펀드의 특징은 단순 지수 추종이 아니라 ‘액티브 운용 전략’을 택했다는 데 있다. 저평가된 우량 상장리츠를 직접 선별하고 시장 상황에 따라 편입 비중을 조절하는 방식이다. 김철규 코람코자산신탁 리츠투자부문장은 “이번 액티브 펀드는 앵커리츠가 장내 직접 투자에 이어 시장 유동성 부족을 보완하는 핵심 채널로 작동하게 할 것”이라면서 “유가증권시장에서의 지속적 투자활동을 통해 상장리츠 시장이 개인투자자들에게도 매력적인 시장으로 자리잡도록 기여하겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-01-26 15:20 박제완 기자(greenpea94@mk.co.kr)

  • 이현재 하남시장, ‘위례신사선’ 예타통과 강력 촉구

    성명서 기획예산처 등에 전달키로 이현재 하남시장은 15일 하남시청 상황실에서 기획예산처가 검토 중인 ‘위례-신사선 도시철도 건설사업’의 예비타당성조사 통과를 강력히 촉구하는 성명서를 발표했다. 이 시장은 성명서를 통해 “위례신사선은 2008년 위례신도시 광역교통개선대책 확정 이후 17년째 착공조차 되지 못하고 있다”며 “위례신도시 주민들은 총 5470억원의 위례 철도(위례신사선, 위례트램) 사업비를 분담했지만 2024년 위례신사선 민자사업이 최종 유찰로 결렬됐다. 정부를 믿고 기다려온 주민들의 인내심은 한계에 다다른 상황”이라고 밝혔다. 이어 “위례 하남시 주민의 경우 열악한 대중교통(버스) 여건 속에서 장기간 교통불편을 겪고 있다”며 “ 위례신도시 철도 사업비 중 1256억원을 하남시 주민들이 부담했지만 하남시만 철도영향권에서 벗어나 있어 단일 생활권역인 위례신도시내에서 교통 차별을 받고 있는 실정”이라고 강조했다. 성명서는 2022년 8월 국토부장관 면담 등 총 36회 이상 국토교통부, 대광위 등 중앙정부에 ‘위례신사선’의 신속 추진과 ‘위례신사선 하남연장’을 건의한 사항을 언급했다. 이 시장은 “2025년 6월 위례공통현안위원회의 ‘위례신사선 하남연장’ 서울시 건의, 2025년 8월 하남시 ‘위례신사선 하남연장’ 전문가 토론회 개최, 2025년 10월 총 1만8637명의 ‘위례신사선 하남연장’ 서명부를 대광위 위원장, 경기도2부지사 등 관계 기관에 전달했다”며 “위례신사선 하남연장의 ‘제5차 광역교통시행계획’ 반영이 반드시 필요하다”고 강조했다. 이 시장은 “위례신사선 예타 통과 촉구 성명서를 국토교통부, 기획예산처, 한국개발연구원(KDI)에 전달하면서 정부 정책을 믿고 위례신도시에 입주한 주민들을 위해 위례신사선 예타 통과와 위례신사선 하남연장을 강력히 요청할 방침”이라고 말했다. 한편, 위례신사선은 지난해 4월 기획예산처 재정사업평가위원회 심의를 통해 ‘신속예타’ 사업으로 확정됐다. 철도부문 신속예타 기간(9개월 소요)을 감안하면 오는 1월 말~2월 중 최종 평가 결과가 나올 것으로 전망된다. 관련기사

    2026-01-15 15:08 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • “GTX-C 천안·아산 연장 확정”… 개통 수혜 아산배방휴대지구 ‘반색’

    김태흠 충남지사 “연장 차질 없이 추진” 밝혀아산배방휴대지구·천안아산역 인근 부동산 시장 기대감 솔솔 수도권광역급행철도(GTX) C노선의 천안·아산 연장 확정 이후 천안·아산 부동산시장이 들썩이고 있다. 특히 개통 수혜지로 손꼽히는 ‘아산배방휴대지구’에 수요자들의 관심이 쏠리는 모습이다. 15일 부동산·주택업계에 따르면 김태흠 충남지사는 작년 11월 11일 “수도권광역급행철도(GTX)-C 천안·아산 연장을 차질 없이 추진하겠다”고 밝혔다. GTX-C 노선은 경기도 양주시 덕정역에서 수원까지 86.4km 구간의 개통을 추진 중이다. 충남도는 GTX-C 연장 노선이 국가계획에 반영돼 국비 지원을 받을 수 있도록 행정력을 집중할 계획이다. KTX·SRT 천안아산역 인근 택지지구 공급이 사실상 마무리되면서 마지막 부지인 아산배방휴대지구가 삼성 계열사 직주근접과 천안아산역 접근성 입지로 주목을 받고 있다. 아산배방휴대지구는 KTX·SRT 천안아산역과 인접해 전국 주요 도시로의 이동 편의성이 좋다. 천안아산역은 비수도권 중 유일하게 KTX·SRT와 일반 철도, 수도권 전철 등이 정차하는 철도 교통 요지로 평가받는다. 국토교통부 자료를 보면 천안아산역의 2024년 기준 고속철도·일반철도 연간 이용객은 1220만명이다. 이는 전국 역사 중 8번째로 많은 수치다. 수도권 출퇴근이 가능하다는 점도 장점이다. 현재 천안아산역에서 용산역까지는 약 37분, 수서역까지는 약 35분이 소요된다. 향후 GTX-C 노선까지 개통하면 출퇴근이 대폭 단축될 전망이다. 한 업계 관계자는 “아산배방휴대지구는 삼성SDI·삼성전자·삼성디스플레이 등 삼성 계열사와 관계 업체 직장인들의 직주근접 수요가 꾸준하다”면서 “배방읍 일대는 이미 기업 종사자들의 선호도가 높은 생활권으로 자리 잡고 있어 아산배방휴대지구 역시 직장과 주거를 가까이 두려는 수요를 자연스럽게 흡수할 것으로 예상된다”고 말했다. 이런 가운데 아산배방휴대지구에는 부지면적 59만4179㎡에 1·2·3블록 대단지 아파트가 들어설 예정이다. 개발계획을 보면 이곳은 총 4626가구(1만여 명) 규모로 조성된다. 상업시설과 준주거지역, 공원 등도 계획돼 있다. 최근 승인된 천안아산역 광역복합환승센터 개발 계획도 호재다. 천안아산역 광역복합환승센터에는 2030년까지 향후 5년간 총사업비 6735억원이 투입될 예정이다. 충남도는 민간사업자 유치와 선정 등 후속 절차에 나선다는 방침이다. 업계 관계자는 “아산배방휴대지구는 삼성 계열사와의 직주근접, 수도권까지 연결되는 교통망, 그리고 인근 개발 완료로 인한 희소가치가 맞물리며 주거지로서 높은 잠재력을 보여주고 있다”며 “천안아산역 인근에서 분양하는 사실상 마지막 남은 투자처로 손꼽히는 만큼 인기가 높을 것으로 예상된다”고 내다봤다. 관련기사

    2026-01-15 10:39 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 행복청, 대통령 세종집무실 건축설계공모 본격 추진

    대통령 세종집무실 건축설계 공모국민참여투표 등 거쳐 4월 말 당선작 선정 행정중심복합도시건설청(행복청)이 12일 ‘대통령 세종집무실’의 건축 설계공모를 사전규격공고를 시작으로 본격 추진한다고 밝혔다. 행복청은 이번 설계공모를 통해 대통령 집무실, 관저, 위기관리센터 및 업무시설․국민소통시설을 포함하는 연면적 4만㎡ 규모의 대통령 세종집무실에 대한 건축설계안을 제안받게 된다. 추가로 향후 대통령 집무실 전체 이전 등에 따른 확장 가능성을 고려한 단계적 건축방안까지 제안받을 계획이다. 행복청은 대통령 세종집무실을 국격을 높이고 국민적 자긍심을 고취하는 역사적 건축물로 만들기 위해 품격 있는 디자인, 대통령과 참모들 간의 소통 강화 등 국정 효율성 제고, 최고 수준의 보안과 국민 소통과의 조화 등을 설계 주안점으로 제시하였다. 이번 설계공모 공고에 따라 1월 현장 설명회, 4월 작품접수 및 심사 등을 거쳐 4월 말 최종 당선작을 선정할 계획이다. 당선자에게는 대통령 세종집무실 기본 및 실시설계권(12개월, 111억원)이 주어진다. 작품심사는 1, 2차에 나눠 진행하며, ‘국민참여투표’도 반영된다. 강주엽 행복청장은 “대통령 세종집무실 건축설계공모는 행정수도 완성을 향한 본격적인 출발점”이라며, “우리 국격에 걸맞은, 국민적 자긍심과 눈높이에 맞는 수준 높은 작품들이 많이 제출되기를 기대한다”고 말했다. 관련기사

    2026-01-12 15:36 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • “콧대 높던 집주인, 바로 1억 낮췄어요”…대통령 결단에 다주택자들 ‘우왕좌왕’

    5월 9일 이전 잔금 치르려는 매도자 움직임이 대통령 “정부를 이기는 시장 없다”자칫 전세 매물 감소에 대한 시장 우려도 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치를 연장하지 않겠다는 뜻을 밝히면서 다주택자들이 혼란스러운 모습이다. 이 가운데 일부 지역에서는 유예조치 일몰인 5월 9일까지 잔금을 치루기 위해 1억 낮춘 금액에 거래가 체결되는 사례도 눈에 띈다. 27일 부동산 업계에 따르면 대통령 발언 이후 매도가를 낮춘 일부 다주택자 매물이 거래됐다. 마포구의 한 공인중개사는 “지난 토요일(24일) 최근 시세가 30억원 수준인 중형 매물이 1억원 이상 낮은 가격에 거래됐다고 들었다”며 “매도자가 다주택자였고 양도세 중과 가능성을 전부터 고려하고 있었는데 대통령 발언이 나온 뒤 매도하는 것으로 마음을 굳힌 것으로 보인다”고 전했다. 이 대통령이 지난 23과 25일 연이어 사회관계망서비스(SNS)를 통해 양도세 중과 유예를 종료하겠다는 뜻을 명확히 하자 이 같은 결단을 내렸다는 분석이 나온다. 앞서 이 대통령은 최근 엑스(X·옛 트위터)에 글을 올려 “다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일에 종료되는 것은 지난해 이미 정해진 일”이라며 “비정상으로 인한 불공정한 혜택은 힘들더라도 반드시 없애야 한다”고 지적한 바 있다. 이 대통령은 “대한민국은 예측 가능한 정상 사회로 복귀 중이다. 비정상을 정상화할 수단과 방법은 얼마든지 있다”며 “시장을 이기는 정부도 없지만, 정부를 이기는 시장도 없다”고 강조하기도 했다. 다만 아직까지 다주택자들의 급매물이 뚜렷하게 증가하지는 않고 있는 것으로 전해진다. 지난해 10·15 대책 등으로 매물 부족 현상이 뚜렷해져 수요 우위가 여전한 상황이라 급매물이 나오더라도 호가가 크게 떨어지지는 않을 것이라는 시장의 분위기다. 집을 구입하려는 수요는 많은 데다 집값이 지금처럼 상승 추세를 이어갈 것이라는 기대감이 유지될 것으로 보이기 때문이다. 실제 아직까지 다주택자들이 우선적으로 집을 처분할 가능성이 높은 것으로 거론되는 서울 외곽과 경기도 지역에서도 호가를 낮춘 급매물은 등장하지 않은 것으로 알려진다. 노원구의 한 공인중개사는 “아직 큰 매물 변화는 없는 상태”라며 “한 다주택자는 전용 59㎡ 아파트를 지난달 7억5000만원에 팔려다가 결국 거둬들였다”며 “손님이 붙어서 실컷 작업했지만 결국 성사가 안 됐는데, 최근 같은 면적이 8억원을 넘은 가격에 거래가 약정됐다”고 말했다. 한편 시장 일각에서는 양도세 중과 유예가 종료되더라도 가격이 크게 낮아지는 효과를 기대하기는 어려우며, 자칫하면 전세 매물 감소 등 결과로 이어질 수 있다는 우려도 제기된다. 관련기사

    2026-01-27 09:25 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 용도 가르는 벽, 아예 허물었다…싱가포르·뉴욕은 ‘비욘드 조닝’

    개발 패러다임 새로 쓴 도시들자율적으로 용도 바꿀 수 있어초고밀 복합개발 얼마든 가능마리나 원·허드슨야드 대표적 세계적으로 건물 용도를 전환하는 수준을 넘어 도시계획 단계부터 용도지역을 과감하게 깨는 시도가 이미 일어나고 있다. 도심에서 주택 등을 개발할 용지가 고갈되고 땅값·집값이 치솟자 뉴욕, 싱가포르, 도쿄 등 여러 도시에서 비욘드 조닝(Beyond Zoning·탈용도지역)을 적극 활용 중이다. 전통적으로 국내외 도시계획의 기본 개념은 용도지역제다. 상업·주거·여가 등 기능에 따라 공간을 구분하고 기업은 업무구역(산업·공업단지)에 집중 배치하는 형태다. 서구에서 산업화가 시작된 1800년대 말에 도입돼 지금까지도 주요 도시계획 체계로 활용되고 있다. 하지만 최근 용도지역제가 융복합·디지털 전환을 맞는 도시 모습과 변화상을 담기에는 한계가 있다는 지적이 지속적으로 제기됐다. 특히 업무구역과 주거·여가 공간을 모아 소규모 클러스터를 하나의 도시 안에 여러 곳 조성하는 ‘직주락(職住樂)’ 클러스터가 도시 개발의 새로운 화두로 떠오르면서 이 같은 주장을 뒷받침하고 있다. 이런 분위기에 맞춰 등장한 개념이 바로 비욘드 조닝이다. 용도지역의 큰 체계는 유지하되, 특정 지역에 용도적으로 자율성을 부여하고 복합적인 기능 배치를 가능하도록 유도하자는 개념이다. 대표적인 비욘드 조닝 사례가 싱가포르의 관광 명소 ‘마리나 원’에 적용된 ‘화이트 사이트’다. 마리나 원은 싱가포르의 랜드마크로 통하는 ‘마리나베이’에 위치한 주거·관광·국제업무 복합개발단지다. 싱가포르는 이 지역만큼은 토지 이용 규제를 두지 않고 용적률 1300%(지하 4층~지상 34층)의 초고밀 복합개발을 유도했다. 미국 뉴욕은 허드슨야드 같은 대형 개발 사업지는 물론 일반 주거지역에도 ‘혼합용도 개발체제’를 적용하고 있다. 주택과 소규모 업무·상업시설을 다양하게 섞어 개발하는 방식이다. 샌프란시스코 역시 비욘드 조닝과 유사한 도시계획 체계를 쓰고 있다. 주택난을 해결하기 위해 대중교통 및 상업지구를 따라 주거 밀도를 높이고 예전에 단독주택만 허용되던 지역에서도 다양한 유형의 주택 건설을 허용하고 있다. 일본 도쿄의 국가전략특구도 유명한 사례 중 하나다. 2014년 아베 신조 정부가 ‘세계에서 가장 비즈니스하기 쉬운 환경을 마련하겠다’며 도입한 탈규제 지역이다. 도쿄역 야에스지구, 아카사카 프로젝트, 시나가와 프로젝트 등 대지 3만㎡ 이상(트로피에셋)의 굵직한 개발이 모두 이 제도를 활용해 추진되고 있다. 서울시도 2023년 비욘드 조닝을 도시계획 개념에 본격 도입하겠다고 밝혔다. 이후 비욘드 조닝 개념을 실현하기 위해 국토교통부와 협의를 진행했다. 국토부도 비슷한 목적으로 ‘공간혁신구역’ 제도를 도입하는 내용을 담은 도시계획 혁신 방안을 발표했다. 공간혁신구역은 도시혁신구역, 복합용도구역, 도시계획시설입체복합구역 3가지로 구분한다. 하지만 우리나라 현장에 이 개념이 제대로 도입되기까지는 시간이 더 걸릴 것으로 예측된다. 건설업황 악화로 민간 건설사들의 참여가 적극적일지 예상되지 않는 데다 인근 주민이나 이해관계자들의 의견 수렴, 인프라스트럭처 문제 등 사안별로 민감하게 다뤄야 할 부분이 예상보다 많다는 게 관계자들 의견이다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “비욘드 조닝의 핵심은 사업자가 별도 심의 없이 허용된 용적률 안에서 토지 용도를 자유롭게 정할 수 있는 것”이라며 “우리나라는 이와 관련한 인센티브나 개발이익 공유 등 문제가 아직 정의되지 않았다”고 설명했다. 관련기사

    2026-01-27 05:59 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 주거용 전환 문턱 낮추는 정부 … 상가 공실·주택난 둘다 잡는다

    용도변경 규제 대폭 완화공실 몸살 앓는 상가·지산센터셰어하우스로 바꿔 생존 모색정부, 용지 변경하는 차원 넘어상업용·주거용 모두 쓸수 있는'하이브리드형 건축물'도 추진 최근 부동산 업계에서 상업용 부동산 쇠퇴와 주택 공급 부족이 맞물리면서 건물의 용도 변경이 활발히 일어나는 추세다. 특히 '전세의 월세화'로 주택이 수익형 부동산으로 거듭나면서 상가나 오피스, 호텔 등을 매입해 민간임대주택으로 바꾸는 사례도 빈번하게 나오고 있다. 정부가 상가와 지식산업센터의 용도 전환 규제를 완화하면서 이 같은 움직임은 더욱 활발히 일어날 모양새다. 다만 주거용과 상업용으로 모두 사용 가능한 '복수 용도' 건축물에 대해서는 현재까지 임대료 등 부동산 시장의 간극이 커 실제 활용도가 높지 않을 것이라는 전망이 업계에서 나온다. 26일 국토교통부에 따르면 지난해 3분기 기준 전국의 중대형 상가 공실률은 13.6%로 5분기 연속 상승한 것으로 나타났다. 집합상가 공실률은 10.5%, 오피스 공실률은 8.9%다. 최근 5년(2020년~2024년 3월)간 준공된 지식산업센터의 평균 공실률은 37.2%에 달한다. '공실 앓이'의 원인으로는 사회·경제적 구조 변화가 꼽힌다. 식음료 소비가 배달로 대체되고, 패션 리테일도 온라인 중심으로 재편되면서 상가 입지의 중요성이 점차 약화된 것이다. 신도시에서 수익성이 높은 상가를 과잉 공급하며 공실 위험이 늘어난 점 또한 하나의 요인으로 꼽힌다. 이러한 틈을 타 상가, 오피스를 셰어하우스 등으로 바꾸는 시도들이 나타나고 있다. 서초구 방배동 '픽셀하우스 방배점'은 근린생활시설이던 공실 상가를 제2종 근린생활시설(다중생활시설)로 용도 변경해 코리빙하우스로 사용하고 있다. 월세가 80만원 수준이지만 평균 입실률은 90%를 웃돈다. 강남의 '에피소드 강남262'는 우성빌딩을 매입해 골조를 유지한 채 공동주택(기숙사)으로 바꾼 사례다. '맹그로브 동대문'은 이지스자산운용이 '이비즈 버젯 앰배서더 서울 동대문'을 매입해 코리빙하우스로 바꾼 케이스다. 정부와 지방자치단체에서는 상업용지 비중을 줄이고 용도제한에 대한 규제도 완화해 나가는 추세다. 전국 상가 공실률이 1위인 세종시는 올해 팔리지 않은 상가용지를 주택·공공용지로 전환하기로 했고, 국토부는 제약 없이 다양한 용도로 시설을 설치할 수 있는 공간혁신구역을 마련해 도입하고 있다. 국토부는 이 같은 흐름에 맞춰 건축물 용도를 유연화하겠다는 방침이다. 국토부 관계자는 "과거 산업혁명 때는 공업지역의 공해가 심했으니 주거지역과 공업지역을 엄격히 분리할 필요가 있었지만 지금은 AI 혁명 시대다. 용도지역을 엄격히 분리할 필요가 줄었다"고 말했다. 하지만 건축법상 상업용 건물을 주거용으로 바꾸려면 대대적인 리모델링 설계가 필요한 상황이다. 오피스는 주차기준이 시설면적당 1대지만 오피스텔로 용도 변경하려면 가구당 1대(전용 60㎡ 이하는 0.7대)가 필요하다. 가구별 화장실·주방 등을 마련하려면 배관을 새로 짜야 할 수도 있다. 일조권도 문제다. 상업용 건물은 옆 건물과 바짝 붙어 있어도 되지만, 주택은 햇빛을 받기 위해 인접 대지 경계선에서 거리를 띄워야 하기 때문이다. 일부 건축기준이 완화된다고 해도 여전히 건축물의 용도 전환이 까다로운 까닭이다. 이에 국토부는 신축 단계부터 용도 전환이 자유로울 수 있도록 '주거·상업 하이브리드형 건축물'을 추진하려고 한다. 처음부터 두 가지 요건을 충족시키려면 건축비가 많이 들기 때문에 인센티브도 준다. 다만 업계에서는 상가임대차보호법 등 각종 규제에 막혀 실제 하이브리드형 건축물을 짓는 비중이 높지 않을 것이라고 내다보고 있다. 상가와 주택의 3.3㎡(1평)당 가격, 임차료가 상이해 용도 전환 시 상가 소유주 간 의견 조율이 쉽지 않을 것이라는 관측도 나온다. [위지혜 기자 / 사진 한주형 기자] 관련기사

    2026-01-26 17:57 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 리메이드서울, 신축보다 더 신축 같은 리모델링

    도심 곳곳에서 한때 성황을 이루던 대형 예식 전용 건물들이 새로운 전환의 갈림길에 놓여 있다. 웨딩 산업의 구조적 변화로 특정 행사에 집중된 프로그램은 점차 한계를 드러내고 있으며, 공실과 운영 리스크가 누적된 기존 건축물에 대한 재해석이 요구되는 상황이다. 이러한 맥락 속에서 리메이드서울은 철거와 신축 대신 리모델링을 통한 전환을 선택하며, 기존 건축 자산의 활용 가능성을 도시적 관점에서 재정의하고 있다. 이 프로젝트는 광주 도심 대로변에 위치한 기존 웨딩홀 건물을 대상으로 진행되었다. 단일 목적을 위해 설계된 건물을 임대 중심의 다목적 상업시설로 전환하는 것이 핵심 과제였으며, 리메이드서울은 구조를 보존한 상태에서 외관과 공간 구성, 운영 효율을 전면적으로 재구성하는 리노베이션을 수행했다. 기존 건물의 잠재력을 유지하면서도 새로운 프로그램을 수용할 수 있도록 계획 전반을 재정렬한 사례다. 기존 웨딩홀은 의례적 경험을 강조하는 장식적 입면과 기념비적인 매스를 갖추고 있었으나, 임대형 상업시설의 경쟁력은 가시성과 접근성, 그리고 유연한 공간 구성에서 나온다. 리메이드서울은 이러한 차이를 리모델링의 출발점으로 삼아, 복잡한 장식을 제거하고 수직 그리드와 대면적 투명 입면을 통해 건물이 도시와 직접적으로 소통하도록 계획했다. 특히 대로변이라는 입지 조건을 고려해 보행자와 차량 모두에게 인지할 수 있는 외관을 구축하는 데 초점을 맞췄다. 외관은 세 개의 매스를 수직 프레임으로 분절해 구성되었다. 좌우의 독립된 매스와 중앙의 유리 볼륨은 리듬감 있는 파사드를 형성하며, 멀리서도 건물의 윤곽과 중심을 명확히 인식할 수 있도록 한다. 차분한 톤의 프레임은 건물의 형태를 정제된 방식으로 드러내고, 커튼월을 통해 내부 공간의 깊이와 활동이 도시로 투영되도록 했다. 야간에는 천장부와 프레임에 계획된 조명이 내부의 분위기를 은은하게 드러내며 주간과는 또 다른 표정을 만들어낸다. 구조 계획에서는 기존 구조체의 보존을 원칙으로 삼았다. 주요 내력부재는 유지한 채 외피와 비내력 요소를 중심으로 리뉴얼을 진행했으며, 외관 변경과 개구부 조정은 구조 검토를 전제로 이루어졌다. 커튼월 신설과 프레임 보강은 관련 법규와 행정 절차를 거쳐 합법적으로 진행되었고 단열과 채광 성능을 함께 개선해 장기적인 운영 효율을 고려했다. 이번 리모델링은 단순한 외관 개선이나 용도 변경에 그치지 않는다. 특정 이벤트의 시간을 위해 존재하던 건물이 은행, 카페, 의료시설, 오피스 등 일상의 프로그램을 수용하는 공간으로 전환되며 건물의 사회적 역할 자체가 변화했다. 철거 대신 기존 구조를 재사용함으로써 해체 폐기물과 탄소 배출을 줄이고, 도시의 맥락과 기억을 유지한 채 새로운 기능을 덧입힌 점도 의미를 갖는다. 리메이드서울은 이번 프로젝트를 통해 리모델링이 비용 절감의 수단을 넘어, 도시와 건축의 관계를 재정립하는 전략적 선택이 될 수 있음을 보여준다. 법과 제도, 경제성과 운영, 환경적 지속가능성을 함께 검토하며, 철거 없이도 건물의 가치를 갱신하는 리노베이션의 가능성을 제시하고 있다. 리메이드서울은 설계부터 시공까지 원스톱 서비스를 제공하고 있으며 감각적이고 세련된 디자인을 통해 다양한 작품을 선보이고 있다. 관련기사

    2026-01-27 09:30 남궁선희 매경비즈 기자(namkung.sunhee@mkinternet.com)

  • 공실 상가, 주거용 전환 가능해진다

    정부, 올 상반기 특별법 추진지식산업센터도 오피스텔로건축 규제 완화해 공급 확대 ◆ 도심 개조 ◆ 전국 곳곳의 상가와 지식산업센터가 공실 증가로 어려움을 겪자 정부가 오피스텔 등 주거시설로 용도를 전환할 수 있도록 문턱을 낮추는 특별법을 발의할 예정이다. 건축물 용도 전환을 가로막던 규제를 완화해 '상가 공실'과 '주택 공급난'을 해소하려는 의도로 해석된다. 26일 국토교통부에 따르면 정부는 올해 상반기 중 '상가·업무시설 용도 변경 지원 방안'을 발표할 계획이다. 국토부는 건축공간연구원을 통해 지난해 4월부터 이달까지 진행한 '탄력적 용도 전환 방안' 연구 결과를 반영할 예정이다. 여기에는 상가·지식산업센터 등을 주택으로 신속하게 변경할 수 있도록 하는 특별법을 추진한다는 내용이 담긴다. 현행 건축법에서는 상업시설을 주거시설로 바꾸는 것이 매우 어렵다. 먼저 해당 대지가 주택 건설이 가능한 용도 지역이어야 한다. 지식산업센터가 많은 일반공업지역에는 보통 기숙사 정도만 지을 수 있다. 용도 지역 요건을 충족해도 주차장, 정화조, 소방 등 주거시설 건축기준이 상업시설보다 까다로워 용도를 전환하려면 사실상 재건축 수준의 공사가 필요하다. 앞서 정부는 생활형숙박시설을 오피스텔로 전환할 수 있도록 구제 방안을 내놓으면서 복도 폭, 주차장 등 용도 전환을 가로막던 건축기준 등을 일부 완화한 바 있다. 이와 유사하게 이번에는 공실 문제를 겪고 있는 상가·지식산업센터를 대상으로 용도 변경 시 충족해야 하는 건축기준을 완화하겠다는 것이다. [위지혜 기자] 관련기사

    2026-01-26 17:59 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 쌍용건설, 3700억원 규모 … 두바이 고급레지던스 수주

    쌍용건설이 최근 두바이 국영 부동산 개발회사(WASL)에서 발주한 미화 약 2억5000만달러(한화 약 3700억원) 규모의 '애비뉴 파크 타워스(투시도)' 공사를 수주했다고 26일 밝혔다. 고급 레지던스 2개동(지상 43층·지상 37층)을 건설하는 이번 공사는 두바이 국제공항에서 10분 거리에 있는 두바이 도심 핵심 개발지역에 위치한다. 쌍용건설은 이번 수주에 앞서 2022년 동일 발주처의 '하얏트 센트릭 호텔'과 '원 레지던스' 공사를 성공적으로 준공해 발주처와 두터운 신뢰를 유지한 결과 이번 공사를 따낼 수 있었다고 설명했다. 아울러 이번 수주를 계기로 쌍용건설은 올해 두바이 시장에서 추가 프로젝트 수주에 있어 유리한 입지를 마련했다. 한편 쌍용건설은 '아틀란티스 더 로열 호텔'을 포함해 두바이를 대표하는 랜드마크급 고급 건축 프로젝트 총 12건을 성공적으로 완공했다. 이와 함께 이머시브타워, 키파프 개발사업, 크릭워터스 등 신규 프로젝트를 잇달아 수주하며 이달 기준 두바이에서 총 6건, 약 1조3000억원 규모의 공사를 수행하고 있다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-01-26 17:48 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

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