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    “단가가 안 나온다”…중동發 공사비 분쟁 급증에 ‘소송 도미노’ 우려

    2026-05-27 11:01

최신뉴스

아파트/분양

  • 출퇴근 짧은 ‘자족도시’…판교·동탄 집값 강세

    판교·동탄·송도, 지역 평균보다 20~34% 높아일자리·생활 인프라 갖춘 도시로 수요 집중송도·동탄은 해당 지역 거래 절반 이상 차지바이오·반도체 산업벨트 주변 분양도 관심 최근 수도권 부동산 시장에서 주거공간과 함께 일자리, 생활 인프라 등이 가깝게 연결된 ‘자급자족 도시’가 집값을 이끄는 핵심 축으로 떠오르고 있다. 29일 부동산R114 자료에 따르면 올해 4월 기준 판교신도시 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 5280만원으로 성남시 분당구 평균 4345대비 21.5% 높은 수준이다. 같은 기간 동탄신도시 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 2484만원으로 화성시 평균 1854만원 대비 33.9% 높고, 송도국제도시가 위치한 송도동 아파트 3.3㎡당 가격은 2298만원으로 연수구 평균 1893만원 대비 21.4% 높다. 주요 자족도시라 평가될 수 있는 도시의 아파트 가격이 지역 평균을 크게 웃돌고 있는 것이다. 과거에는 서울 접근성이 중요했다면 최근에는 서울까지 출퇴근하지 않고도 도시 내부에서 업무·소비·생활을 해결할 수 있는 자족성이 더 큰 가치를 인정받기 시작한 것으로 분석된다. 자족도시의 거래량도 전체 시장에서 비중이 높아지고 있다. 인천 연수구 올해 1분기 아파트 매매 거래량은 총 1404건인데 이중 송도동이 711건으로 절반 이상을 차지했다. 1분기 화성시 총 4001건 매매 중 동탄이 2514건으로 62.8%의 비중을 보였다. 산업과 일자리가 형성된 지역에 인구가 유입되고, 인구 유입은 다시 주거 수요와 상권 확장으로 이어지는 선순환 구조가 만들어진다. 이러한 흐름은 판교 테크노밸리를 중심으로, 동탄과 고덕은 반도체 산업벨트를 기반으로 입증된 바 있다. 최근에는 삼성바이오로직스, 셀트리온 등 기업을 중심으로 송도에 바이오 생태계가 구축되면서 전형적인 자족도시 성장 패턴이 나타나고 있는 것이다. 특히 롯데바이오로직스, SK바이오사이언스 등 국내 바이오 대표 기업들이 송도에 연구개발센터, 추가공장 신설 등 대규모 투자를 진행하고 있다. 이에 오는 2032년 송도는 단일 도시 기준 세계 최대 수준의 바이오 생산 역량을 갖추게 될 것이라는 기대가 있다. 이러한 상황 속에서 수도권 대표적인 자급자족 도시에서 분양을 진행하는 단지들에 관심이 모이고 있다. 포스코이앤씨는 인천시 연수구 송도동 32 일원에 ‘더샵 송도그란테르(G5-1·3·4·5·6·11블록)’을 분양하고 있다. 단지는 지하 2층~지상 최고 46층, 6개 단지 총 15개 동, 전용 84~198㎡ 아파트 1544가구와 주거형 오피스텔 96실 규모로 구성된다. 이 아파트는 송도국제도시에서도 핵심 지역으로 꼽히는 국제업무지구(IBD)에 공급되는 마지막 주거단지다. 단지는 인천지하철 1호선 센트럴파크역 역세권 입지로 한 정거장 거리의 인천대입구역에는 GTX-B노선(예정)이 추진 중으로 교통 호재도 기대할 수 있다. 금호건설은 경기도 평택 고덕동에 ‘고덕신도시 아테라’를 분양 중이다. 이 단지는 평택시 평택고덕국제화계획지구 A-63BL에 지하 1층~지상 27층, 6개 동, 전용면적 74·84㎡ 총 630가구 규모로 조성된다. 단지 도보권에 유치원과 초등학교, 중학교가 신설될 예정이다. GS건설은 다음달 경기도 오산시 내삼미2구역 A2블록(내삼미동 288번지 일원) 공동주택개발사업을 통해 ‘북오산자이 드포레’를 선보인다. 이 단지는 지하2~지상29층 아파트 11개동 1517가구 규모다. 지난 1월 같은 구역 A1블록에 공급된 ‘북오산자이 리버블시티’ 1275가구와 함께 브랜드 타운을 형성할 예정이다. 관련기사

    2026-05-29 11:12 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • ‘반도체 벨트’ 동탄에 7년 만에 공공분양…전용 84㎡ 473가구 나온다

    LH, 화성동탄2 C-27블록 입주자 모집공고평균 분양가 6억원대…6월 9일부터 청약 접수 경기 화성 동탄2신도시에서 7년 만에 공공분양 아파트가 공급된다. GTX-A·SRT 동탄역 생활권에 들어서는 단지로, 실수요 선호도가 높은 전용면적 84㎡로 구성된다. 한국토지주택공사(LH)는 화성동탄2 택지개발지구 C-27블록 공공분양주택 473가구에 대한 입주자 모집공고를 냈다고 29일 밝혔다. 화성동탄2 지구에서 공공분양주택이 공급되는 것은 2019년 A104블록 이후 약 7년 만이다. C-27블록은 공공분양주택 473가구와 오피스텔 90실로 구성된 혼합단지로 조성되며, 이번에는 공공분양주택 473가구가 먼저 공급된다. 단지는 최고 20층, 8개 동 규모로 지어진다. 공급 면적은 전용 84㎡ 단일 면적이며, 타입별로는 △84A 371가구 △84B 38가구 △84C 58가구 △84T 6가구 등 4개 타입으로 나뉜다. 분양가는 분양가상한제가 적용돼 전용 84㎡ 기준 평균 약 6억원 수준이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1776만원이다. 전매제한은 3년이 적용되지만 거주의무는 없다. 입지 여건도 우수하다는 평가다. 단지는 초·중·고교가 도보권에 위치한 통학 환경을 갖췄다. 차량으로 10분대 거리에 있는 동탄역을 통해 GTX-A와 SRT를 이용할 수 있고, 신리IC 등을 통해 경부고속도로와 수도권 제2순환고속도로 접근도 가능하다. 향후 인덕원~동탄 복선전철과 동탄 트램 등 추가 교통망도 예정돼 있다. 단지 안에는 어린이집과 경로당이 들어서며, 키즈스테이션·북카페·피트니스센터·골프연습장 등 커뮤니티 시설도 마련될 예정이다. 청약 일정은 다음 달 시작된다. 특별공급은 6월 9일부터 10일까지, 일반공급은 6월 11일부터 12일까지 LH청약플러스를 통해 접수한다. 당첨자는 6월 25일 발표된다. 계약은 9월 1일부터 4일까지 진행되며, 입주는 2029년 6월 예정이다. 견본주택은 경기도 화성시 동탄구 청계동 519-1에 마련됐다. 견본주택에서는 84A 타입과 지구 조감도, 단지 모형도 등을 확인할 수 있다. 나머지 타입은 분양 홈페이지를 통해 볼 수 있다. 권운혁 LH 경기남부지역본부장은 “화성동탄2 지구 내 7년 만의 공공분양 공급인 데다 입지 여건도 우수한 만큼 많은 관심이 예상된다”며 “C-27블록을 시작으로 수도권 주택시장 안정과 실수요자 주거 안정을 위한 공급을 차질 없이 이어가겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2026-05-29 10:42 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 4월 서울 입주물량 전월 대비 두 배 늘었는데…작년 비교하면 ‘반토막’

    지난달 서울 주택 입주 물량이 전월보다는 개선됐으나 작년과 비교하면 절반 수준에 그친 것으로 나타났다. 29일 국토교통부가 발표한 4월 주택통계에 따르면 비아파트를 포함한 전국 주택 인허가는 2만9242가구로 전월 대비 51.3% 증가한 것으로 집계됐다. 수도권 전체(1만6142가구)로는 67.7% 증가했고, 서울(7128가구)은 292.7% 늘어 증가폭이 컸다. 지방(1만3100가구) 역시 35.0% 늘어 전국적으로 수치가 개선됐다. 아파트 인허가는 전국(2만5951가구)이 전월 대비 62.7%, 수도권 전체(1만4709가구)로는 87.1% 늘었고 서울(6238가구)은 증가율이 520.7%로 높았다. 착공은 전월 대비 39.8% 증가한 2만6546가구로 집계됐다. 수도권(1만6966가구)은 같은 기간 170.1%, 서울(2012가구)은 62.4% 각각 증가했다. 다만 작년 동월과 비교하면 수도권은 7.6%, 서울은 45.5% 감소한 것으로 나타났다. 지방(9580가구)은 전월 대비 24.6% 감소를 기록했다. 아파트 착공은 전국 2만3406가구로 전월 대비 48.0% 늘었다. 수도권(1만5425가구)은 226.9%, 서울(1125가구)은 114.3% 각각 증가했으나 작년 4월 대비로는 수도권은 7.7%, 서울은 65.3% 줄었다. 공동주택 분양은 3만4393가구로 전월 대비 86.9% 증가했다. 수도권 전체(1만7425가구)로는 90.1% 늘었으나 서울(1897가구)은 62.8% 줄어 감소폭이 컸다. 대신 경기(1만4745가구)가 515.7%의 높은 증가율로 수도권 전체 평균을 끌어올렸다. 다만 서울은 작년 동월 대비로는 분양 물량이 369.9% 증가했다. 지방 분양은 1만6968가구로 83.8% 늘었다. 준공(입주) 물량은 전월 대비 8.8% 감소한 1만8039가구를 기록했다. 수도권(8724가구)은 20.6% 줄었고 서울(3816가구)은 105.1% 증가했다. 작년 동월 대비 증감률은 수도권이 -53.1%, 서울은 -55.5%로 1년 전의 절반에 못 미쳤다. 지방 입주 물량은 9315가구로 전월 대비 5.9% 증가했다. 전국 아파트 준공(1만5849가구)은 전월 대비 9.0% 감소했다. 수도권(7581가구)은 22.2% 줄었으나 서울(3320가구)은 175.1%의 높은 증가율을 보였다. 다만 작년 동월 대비 입주 물량은 서울이 60.4%, 수도권은 57.2% 각각 줄었다. 1∼4월 서울 아파트 누적 입주 물량은 9227가구로 작년 동기 대비 47.5% 감소했다. 전국 주택 매매거래량은 6만9755건으로 전월 대비 3.1% 감소했다. 수도권(3만8468건)은 같은 기간 6.8%, 서울(1만2745건)은 15.8% 각각 증가했고 지방(3만1천287건)은 13.0% 줄었다. 아파트 거래량(5만3177건)은 전월 대비 6.1% 줄었으나 수도권(2만8027건)은 5.6%, 서울(7521건)은 16.9% 각각 증가했다. 신고일 기준 전월세 거래량은 전월보다 16.2% 감소한 23만4339건을 기록했다. 전세(7만3883건)는 전월 대비 14.9%, 작년 동월 대비로는 19.5% 줄었고 보증부 월세, 반전세 등을 포함한 월세(16만456건)는 3월보다는 16.8% 줄었으나 작년 동월 대비로는 17.4% 증가했다. 1∼4월 누계 기준으로 전체 임대차 거래 중 월세 비중은 68.5%로 작년 동기 대비 8.1%포인트 상승했다. 4월 말 기준 전국 미분양 주택은 전월 대비 0.2%(104가구) 감소한 6만5천179가구로 집계됐다. 준공 후 미분양(2만9504가구)은 같은 기간 3.0%(925가구) 줄어 3개월 만에 다시 3만가구 아래 수준으로 내려왔다. 준공 후 미분양 중 지방 소재 주택은 2만5166가구로 전체의 85.3%를 차지했다. 대구가 3891가구로 가장 많았고 이어 경남(3402가구), 부산(2923가구), 경북(2771가구), 경기(2534가구), 충남(2434가구), 제주(2201가구) 등이다. 관련기사

    2026-05-29 10:40 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 서울 전세권설정 줄었지만…강남은 ‘굳건’·강서구는 ‘급증’

    서울 임대차 시장에서 임차인의 보증금 보호 장치로 활용되는 전세권설정등기 신청이 4월 들어 전월 대비 줄어든 것으로 나타났다. 29일 부동산 정보 앱 집품이 대법원 등기정보광장의 전세권설정등기 신청현황 자료를 분석한 결과 작년 4월 서울 25개 자치구의 신청 건수는 총 415건으로 집계됐다. 이는 전월(457건) 대비 9.2% 감소한 수치다. 전세권설정등기는 임차인이 자신의 전세권을 등기부에 기재하는 절차로, 확정일자 부여보다 강한 법적 보호 효과를 갖는 것으로 평가된다. 신청 건수와 자치구별 평균 전세금의 변화는 임차인의 보증금 보호 수요 흐름과 자치구별 임대차 가격대 분포를 함께 가늠하는 핵심 수치로 분석된다. 강남구 두 달 연속 최다…서초·강서·영등포 ‘상위권’이 기간 신청이 가장 많이 이뤄진 자치구는 강남구로 62건을 기록했다. 전월(78건) 대비 16건 줄었으나 25개 자치구 중 최다 건수를 두 달 연속 유지했다. 서초구는 4월 39건으로 전월(33건) 대비 6건 늘며 2위로 이동했고, 강서구도 25건에서 36건으로 11건 늘어나며 3위에 올랐다. 이어 영등포구 33건, 송파구·용산구 각 26건, 마포구 24건 순으로 상위권을 형성했다. 4월 자치구별 전세권설정등기 된 평균 전세금은 서초구가 7억1635만원으로 가장 높았다. 강서구가 6억9372만원으로 뒤를 이었고, 용산구도 6억3635만원을 기록했다. 강남구 4억9793만원, 성동구 4억3125만원, 송파구 4억2358만원, 동작구 4억750만원이 4억원대 구간을 형성했다. 전월과 비교하면 강남구는 4억1303만원에서 4억9793만원으로 20.6% 확대됐고, 서초구도 6억1373만원에서 7억1635만원으로 16.7% 상승했다. 강서구는 4월 신청 건수와 전세권설정등기 된 평균 전세금이 동시에 확대된 자치구로 집계됐다. 신청 건수는 전월(25건) 대비 11건 늘어 44.0% 증가했고, 전세권설정등기 된 평균 전세금도 4억3664만원에서 6억9372만원으로 58.9% 상승하며 서초구에 이어 두 번째로 높은 수준을 기록했다. 도봉·노원 등 전세권설정등기 된 평균 전세금 1억원↓반면 도봉·노원·금천구 등은 4월 기준 전세권설정등기 된 평균 전세금이 1억원에 미치지 못하며 하위 구간을 형성했다. 도봉구 평균 전세금은 4000만원, 노원구 4488만원, 금천구 5500만원, 구로구 7524만원으로 1억원 미만 구간에 집계됐다. 이어 성북구 1억2286만원, 중랑구 1억2167만원, 강북구 1억3500만원, 은평구 1억3857만원도 1억원대 초반에 머물렀다. 신청 건수 기준으로도 금천구 2건, 강북구·중랑구 각 3건, 도봉구 5건으로 하위권을 구성했다. 평균 전세금 기준 최상위 서초구(7억1635만원)와 최하위 도봉구(4000만원)는 17.9배 차이를 기록했다. 집품 관계자는 “이 기간 서울 전세권설정등기 신청은 강남·서초·강서·영등포·송파·용산구 등 일부 자치구에 신청이 집중되는 흐름이 확인됐다”며 “강서구는 신청 건수와 평균 전세금이 한 달 새 동반 확대되며 임대차 거래 흐름이 활발하게 이어진 자치구로 집계됐다”고 짚었다. 그러면서 “전세권설정등기 된 평균 전세금 기준 상단권을 형성한 서초·강서·용산구는 6억원을 상회한 반면, 도봉·노원·금천 등 동북권 자치구는 1억원 미만 구간에 집계돼 자치구별 임대차 가격대 분포에 큰 격차가 확인됐다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-05-29 09:42 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 4월 서울 원룸 전세보증금, 전월보다 1.4% 상승

    지난 4월 서울 연립∙다세대주택의 원룸 전세 보증금이 전월보다 소폭 상승했다. 반면 월세가격은 하락한 것으로 나타났다. 28일 부동산 정보 플랫폼 다방이 발표한 ‘4월 다방여지도’에 따르면 지난달 서울 연립·다세대주택의 원룸(전용면적 33㎡ 이하) 평균 전세보증금은 2억1684만원으로 집계됐다. 전월보다 1.4%(298만원) 상승했다. 반면 원룸의 평균 월세는 70만원으로 전월보다 1.7%(1만원) 내려갔다. ‘다방여지도’는 국토교통부 실거래가를 바탕으로 추출한 자치구별 평균 월세와 평균 전세 보증금을 서울 지역 평균과 비교해 한눈에 볼 수 있도록 제작한 지도다. 서울 평균 시세를 기준(100%)으로 봤을 때, 100%보다 높으면 해당 자치구의 원룸 시세가 평균보다 높다는 의미다. 서울 25개 자치구 중 전세 보증금이 가장 비싼 곳은 서초구(125%)였다. 이어 강남구 122%, 용산구 114%, 중구 113%, 동대문구 107%, 영등포구 103%, 마포구 102%, 강동구∙광진구 101% 순이었다. 총 9개 지역이 서울 평균을 웃돌았다. 평균 월세는 강남구가 134%로 가장 높았다. 전월 대비 7만 원(6.7%) 감소했음에도 평균 월세가 93만 원을 기록하며 서울에서 월세가 가장 높은 지역 1위를 유지했다. 이어 용산구 128%, 서초구 117%, 마포구 115%, 강서구 114%, 성동구 113%, 영등포구 109%, 중랑구 107%, 광진구∙동대문구 103% 순으로, 총 10개 지역의 평균 월세가 서울 평균보다 높게 나타났다. 관련기사

    2026-05-28 14:24 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • “전세 오름폭 줄었으나 여전히 강세”…서울 아파트값도 소폭 둔화

    5월 넷째 주 전국 아파트값 동향송파구, 잠실·방이 위주로 0.28%↑재건축·대단지 중심으로 상승 거래 서울 아파트값 상승세가 한풀 꺾였지만, 재건축 단지와 대단지를 중심으로 국지적 상승 흐름을 이어가는 모습이다. 28일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 5월 넷째 주(26일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.25%로 전주(0.31%)와 비교해 상승 폭이 주춤했다. 이 기간 전국 주간 아파트 매매가격도 0.06% 오르며 전주 대비 소폭 꺾였다. 지역별로는 수도권(0.17%→0.13%), 지방(-0.01%→-0.01%) 등이다. 부동산원 측은 “재건축 추진 단지, 대단지 등을 중심으로 국지적 상승 거래가 발생하고 있다“면서도 ”그 외 지역에서는 매도·매수자 관망세 등으로 거래가 다소 주춤하는 가운데 서울 전체가 상승했다“고 분석했다. 자치구별로 강남 3구에서는 송파구(0.28%)는 잠실·방이동 위주로 올랐다. 이 기간 강남구와 서초구도 각각 0.14%, 0.20% 올랐다. 강북구(0.42%)는 미아·번동 주요 단지 위주로, 중구(0.41%)는 신당·황학동 위주로, 광진구(0.37%)는 자양·광장동 위주로, 성북구(0.37%)는 길음·하월곡동 대단지 위주로 상승했다. 일례로 서초구 우면동 ‘서초호반써밋’ 전용면적 101㎡는 지난 26일 21억4000만원에 거래되며 최고가를 기록했다. 강남구 개포동 ‘우찬현대’ 103㎡ 또한 지난 22일 12억8500만원에 팔리는 등 고가 거래 행진이 이어졌다. 경기 지역(0.09%)은 전주(0.12%) 대비 상승폭이 하락했고, 인천은 0.03%로 전주 대비 상승세가 포착됐다. 경기 지역에서는 이천시(-0.22%)는 증포동 및 부발읍 위주로, 평택시(-0.14%)는 동삭·비전동 위주로 하락했지만 화성 동탄구(0.49%)는 청계·반송동 위주로, 성남 중원구(0.41%)는 상대원·금광동 소형 규모 위주로 오르는 등 온도차가 감지됐다. 이 기간 지방에서는 광주(-0.16%→-0.10%), 대구(-0.01%→-0.03%) 등으로 5대 광역시가 0.02% 하락했다. 한편 전국 전세가는 0.10% 상승한 것으로 나타났다. 이 기간 서울 전세가는 0.26% 올랐다. 부동산원 측은 “임차 문의가 꾸준히 증가하는 가운데 대단지 및 역세권 등 선호도 높은 단지를 중심으로 대기 수요가 누적되고 관리 상태가 양호한 매물에서 상승 계약이 체결되는 등 서울 전체가 상승했다”고 했다. 관련기사

    2026-05-28 14:01 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “목동 14개 단지 중 최초”…서울시, 목동6단지 재건축 심의 통과

    제10차 정비사업 통합심의위원회 목동6단지 재건축이 목동지구 재건축 단지 중 첫번째로 서울시 심의를 통과했다. 잠실우성아파트 재건축도 심의를 통과해 2646가구 수변친화 주거단지로 재탄생한다. 서울시는 지난 28일 진행한 제10차 정비사업 통합심의위원회에서 목동6단지 재건축, 잠실우성아파트 재건축을 포함해 총 4건의 안건을 조건부 의결 처리하고 갈현1구역 재개발을 포함해 2건의 안건을 수정가결 처리했다고 29일 밝혔다. 목동6단지는 목동에서 재건축을 추진하고 있는 14개 단지 중 처음으로 통합심의를 통과했다. 목동6단지는 1986년 준공된 뒤 40년이 지난 노후 단지다. 현재 15개동 1362가구에서 준공 후 18개 동 지상 49층 2170가구 규모의 주거단지로 재탄생한다. 이곳은 특히 안양천, 이대목동병원, 목동종합운동장과 가깝다. 대상지 서쪽 목동5단지와 동쪽 안양천을 연결하는 폭 15m의 공공보행통로를 조성해 안양천 접근성을 높인다. 통로변으로 개방형 주민시설을 배치해 가로를 활성화 할 계획이다. 또 목동동로 변으로는 아케이드 상가를 계획해 보행친화적 상업가로를 조성하고 입체 녹화 등을 통한 특화 설계로 특색있는 가로 경관이 형성될 예정이다. 1981년 준공된 뒤 46년이 지난 잠실우성1·2·3차 아파트는 현재 15층 26개동 1842가구 규모의 단지에서 17개동 최고 49층 2646가구(공공임대 321가구) 규모의 아파트 단지로 거듭난다. 잠실우성 단지 서쪽에 탄천과 맞닿아 있는데, 탄천과 단지가 어우러진 수변친화형 주거모델 단지로 거듭날 전망이다. 아파트 단지와 함께 대상지 북측과 남측에 소공원과 어린이공원이 조성되어 지역 주민 뿐 아니라 인근 학교 학생들을 위한 휴식공간이 조성될 예정이다. 특히 단지 북쪽에 잠실 스포츠·마이스(MICE) 개발사업이 진행되고 있어 향후 다양한 여가체육생활을 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 지난해 말 착공을 시작한 갈현1구역은 이번 심의 통과로 현장의 공사와 행정 절차가 공백 없이 맞물리며 사업 속도에 가속이 붙을 전망이다. 당초 계획된 용적률 234%, 4140가구에서 용적률을 249%로 상향 조정해 327가구가 증가한 총 4467가구 규모의 대단지가 조성될 예정이다. 이는 은평구 최대 규모로 지하철 3·6호선과 GTX-A가 지나는 연신내역과 가까워 우수한 교통 여건을 갖추고 있다. 특히 앵봉산으로 연결되는 녹지축을 계획해 지역사회와 유기적으로 연결되는 자연친화적 환경이 조성될 것으로 기대된다. 한편 제10차 정비사업 통합심의위에서는 동작구 흑석2구역 도시정비형 재개발, 강서구 방화5구역 단독주택 재건축, 강북5구역 도시정비형 재개발 안건도 통과됐다. 공공재개발로 추진되고 있는 흑석2구역은 한강 조망을 누릴 수 있는 최고 49층 1045가구(임대 278가구) 규모의 주거복합단지가 조성된다. 김포공항, 마곡지구와 가까운 방화5구역은 1665가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 오랜 기간 개발이 정체됐던 강북5구역은 이번 심의 통과로 680가구 규모의 공동주택으로 거듭나는데 속도를 낼 것으로 보인다. 관련기사

    2026-05-29 13:24 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 강남 재건축 운명의 날…30일 압구정5구역, 신반포19·25차 시공사 선정총회

    현대건설·DL이앤씨, 압구정5구역 수주 놓고 맞붙어신반포19·25차에선 삼성물산·포스코이앤씨 경쟁 강남권 재건축의 핵심 사업장으로 꼽히는 압구정5구역과 신반포19·25차의 시공사 선정 총회가 오는 30일 나란히 열린다. 현대건설과 DL이앤씨, 삼성물산과 포스코이앤씨가 두 사업장에서 각각 맞붙으며 설계·금융·브랜드·기술을 동원한 수주전이 진행 중이다. 같은 날 경기 성남 상대원2구역 임시총회도 예정돼 있어 정비업계의 시선이 모이고 있다. 29일 정비업계에 따르면 압구정5구역 시공사 선정 총회는 30일 오전 11시 강남구 압구정고등학교에서 열린다. 압구정동 한양1·2차 아파트를 재건축하는 이 사업은 지하 5층~지상 68층, 8개 동, 1397가구로 조성된다. 공사비만 1조4960억원에 이른다. 현대건설은 단지명으로 ‘압구정 현대 갤러리아’를 제시했다. 앞서 수주한 압구정 2·3구역과 묶어 일대를 ‘현대 브랜드 타운’으로 만들겠다는 구상이다. 설계는 전 세대 100% 한강 조망이 가능한 240도 파노라마 구조와 3m 우물천장이 적용됐다. 현대자동차그룹과 손잡고 무인 셔틀, 배송 로봇, 주차 로봇 등 미래형 주거 기술도 들인다는 계획이다. DL이앤씨는 ‘아크로 압구정’을 내걸었다. 955가구를 3면 개방형으로 배치해 조합 원안보다 약 5000㎡의 서비스 면적을 더 확보했고, 한강변 1열 주동은 조합원 세대로 100% 채웠다. 외관에는 알루미늄 시트 대신 ‘아크로 서울포레스트’에 쓰인 고가 세라믹 패널을 적용하고 인테리어는 야부 푸셸버그가 맡아 클럽 다이닝룸, 시그니처 바, 프라이빗 스파 등을 꾸민다. 같은 날 신반포19·25차 통합재건축에서는 삼성물산과 포스코이앤씨가 겨룬다. 서초구 잠원동 일대에 지하 4층~지상 49층, 7개 동, 614가구를 짓는 사업으로 공사비는 4434억원 수준이다. 삼성물산은 ‘래미안 일루체라’를 제안했다. 글로벌 디자인 그룹 SMDP와 협업한 외관에 단지 중앙에는 180m 높이 랜드마크 2개 동과 스카이 커뮤니티를 배치했다. 조합원 446가구 전원의 한강 조망을 위해 ‘VMA(Vista Matrix Analysis)’ 조망 시뮬레이션을 적용했고 일반분양 87가구까지 조망 프리미엄을 확보했다. 포스코이앤씨는 ‘더 반포 오티에르’를 앞세웠다. 4개 동을 잇는 길이 약 250m의 스카이브릿지와 180m 타워 설계를 적용했고 한강 접도 구간을 크게 늘려 개방감을 키웠다. 성남 상대원2구역은 같은 날 임시총회를 연다. 기존 시공사인 DL이앤씨와의 계약을 해지하고 GS건설을 새 시공사로 정할지, 최근 해임된 조합 집행부를 다시 신임할지를 다룬다. 관련기사

    2026-05-29 10:53 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • "재건축 제안조건 끝까지 지킬 것" 포스코이앤씨 신반포 수주 총력전

    19·25차 시공사 선정 앞두고사장명의 서한 조합원에 보내 포스코이앤씨가 30일 서울 서초구의 '신반포19·25차'(조감도) 재건축 사업 시공자 선정 총회를 앞두고 조합원들에게 사장 명의의 서한을 전달했다고 28일 밝혔다. 서한에는 사업 완수를 위한 전사적 역량을 총동원할 것이라는 내용이 담겼다. 포스코이앤씨는 그동안 사업 안정성 강화를 위한 금융 조건과 한강 조망, 높은 가구 층고 적용 등 실제 거주 시 체감할 수 있는 차별화 요소를 지속 제안해왔다. 이번 서한에서는 '포스코의 이름으로 지켜낼 약속'으로 △신속한 설계 인허가 △분담금 제로 △금융지원금 2억원 조기 지원 △CD-1% 금융 혜택 △확정 후분양·확정 공사비 등 앞서 조합원들에게 제안한 주요 사업 조건에 대한 책임 있는 이행 의지도 함께 밝혔다. 송치영 포스코이앤씨 사장은 "포스코는 불가능하다고 여겨졌던 순간에도 책임을 외면하지 않았고, 한번 한 약속은 끝까지 지켜내며 오늘의 신뢰를 만들어왔다"고 했다. 이어 "포스코이앤씨가 제안 드린 사업 조건은 단순한 경쟁 수단이 아닌 금융조건부터 한강 조망, 조경, 커뮤니티, 가구 설계에 이르기까지 조합원 여러분의 삶의 가치와 미래 자산까지 고민하며 준비한 결과"라며 "약속을 지켜내는 것이 포스코이앤씨가 가장 중요하게 생각하는 가치"라고 덧붙였다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-05-28 17:11 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 공실 고민 건물주들 '호스텔 전환' 눈돌린다

    명동 등 숙박형 리모델링 붐외국인 대상 임대 수익 짭짤매경부동산사업단 내달 세미나 '건물주'는 성공한 부자들을 가리키는 대명사가 됐지만, 최근에는 건물주 위상도 예전 같지 않다. 상가 등 수익형 부동산 경기가 침체를 거듭하면서 세금 부담과 건물 관리에서 어려움을 호소하는 건물주가 늘고 있다. 실제로 28일 한국부동산원의 '1분기 전국상업용부동산 임대 동향 조사'에 따르면 부동산 보유로 인한 투자 성과를 보여주는 투자수익률은 전반적으로 하락 추세다. 서울 지역 중대형 상가 수익률은 1.63%로 전 분기(1.70%) 대비 0.07%포인트 하락했다. 소규모 상가는 투자수익률 1.53%로 전 분기(1.62%) 대비 0.09%포인트 감소했다. 서울 핵심지조차 상가나 사무실로만 공실을 채우고 수익을 내기 어려운 환경으로 변하면서 기존 건물의 가치와 수익성을 높이기 위한 고민은 점점 깊어지고 있다. 매경부동산사업단이 다음달 20일 스페이스쉐어 삼성역센터에서 개최하는 세미나는 이 같은 부동산 환경을 헤쳐나가기 위해 시작됐다. 첫 세미나는 '공실 건물을 달러 버는 호스텔로 바꾸는 방법'이 주제다. 최근 급증하는 외국인 관광 수요를 선점해 기존의 원화 임대 수익 구조를 달러 기반의 고수익 사업 모델로 전환하는 '운영형 부동산'의 실전 노하우를 집중적으로 다룰 예정이다. 부동산 사업단은 서울 중구 을지로 134에 소재한 소형 빌딩의 리노베이션을 사례로 들었다. 지상 5층에 연면적 488.45㎡인 이 건물은 당초 개별층마다 임대를 놓았다. 3층의 와인바만 빼고는 일반 상가와 사무실로 임대했는데 총월세는 2300만원. 하지만 지하철 2·3호선 을지로3가역에 붙어 있음에도 건물 자체가 낡아 공실이 자주 발생하는 등의 문제를 겪고 있었다. 외국인 대상 호스텔로 바꾼 이후 현금 흐름은 상당 수준으로 올라갈 것으로 기대된다. 1층엔 호스텔 카페를, 2층과 4·5층에는 객실을 운영할 예정이다. [손동우 기자] 관련기사

    2026-05-28 17:11 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • “머물면서 즐긴다”…고객 발길 잡는 상업시설 공통점 보니

    경험·문화·휴식 담은 복합 공간상업시설 대세로 부상대구·경북 최초 수변 문화복합몰 ‘펜타힐즈 W스퀘어’ 6월 공급 예정 최근 쇼핑을 넘어 문화와 체험·여가까지 누릴 수 있는 ‘체류형’ 상업시설이 새로운 트렌드로 부상하고 있다. 27일 상가업계에 따르면 최근 상업시설 시장에서는 단순 판매 중심의 근린상가보다 고객의 체류 시간을 늘릴 수 있는 복합문화형 공간의 선호도가 높아지고 있다. 단순히 구매를 위한 공간이 아닌 머 온라인 소비 확대와 경기 침체 장기화 등 영향으로 일반 상업시설의 공실 우려가 커지는 상황에서 고객이 오래 머물 수 있는 콘텐츠 경쟁력이 상권 활성화의 핵심 요소로 떠오르고 있다는 게 업계의 분석이다. 체류형 상업시설은 쇼핑뿐만 아니라 식음(F&B)과 문화, 체험, 휴식 기능이 결합된 것이 특징이다. 다양한 볼거리와 즐길 거리, 체험 콘텐츠를 함께 경험하면서 소비가 이어지는 구조다. 가족이나 친구, 연인 단위 방문객들이 한 공간에서 오랜 시간 머무를 수 있다는 점도 강점이다. 스타필드와 롯데월드몰, 강남센트럴시티, 아이파크몰 등 대표 사례로 꼽힌다. 리얼투데이 관계자는 “대형 서점과 전시·문화시설, 체험 콘텐츠, 맛집과 휴식 공간 등을 한곳에 집약하면서 단순 쇼핑몰을 넘어 ‘하루를 보내는 공간’으로 자리매김하고 있다”면서 “최근 공급을 앞둔 신규 상업시설들도 체류형 공간 구성과 집객 콘텐츠 강화에 공을 들이는 모습”이라고 설명했다. 이런 가운데 오는 6월 경북 경산시 중산지구에서 문화복합 상업시설 ‘펜타힐즈 W스퀘어’가 공급을 앞두고 있다. 지하 2층~지상 1층, 총 490여개 점포 규모로 계획됐다. 대구·경북 지역 유일한 ‘수변 문화복합몰’로, 연면적은 9만3,000여㎡로 축구장 10개 면적을 합친 것보다 크다. 이 상업시설 앞에는 약 11만㎡ 규모의 중산호수공원이 있어 이와 연계한 워터프런트 라이프몰을 구현했다. 호수 조망이 가능한 F&B 중심의 ‘Lake Village’를 비롯해 스트리트형 상가 ‘Boulevard’, 이태리 베로나를 모티브로 한 ‘Romeo & Juliet Street’ 등 방문객이 자연스럽게 공간을 순환하며 머무를 수 있도록 유기적인 순환 동선 구조로 설계했다. 또한 대규모 키즈 테마파크를 비롯해 멀티플렉스 영화관, 대형 서점, SSM(기업형 슈퍼마켓) 등 방문객들이 원스톱으로 몰링을 즐길 수 있는 핵심 시설 입점도 추진 중이다. 축구 경기장 유사 규모의 중앙광장 ‘Fiesta Arena’에서는 연중 365일 야시장, 콘서트, 버스킹 등 풍성한 페스티벌이 호수공원의 음악 분수 및 레이저 쇼와 연계돼 펼쳐질 예정이다. 6만3000여 가구의 배후 수요와 인근 총 3443가구의 ‘펜타힐즈W’ 아파트 입주민을 고정 수요로 확보할 수 있다. 향후 인근에 경산대임 공공주택지구 약 9724가구 개발도 예정돼 있다. 아이에스동서 관계자는 “호수공원 수변 입지에 다채로운 체험·문화 인프라와 순환형 동선 설계가 결합한 대구·경북권 유일의 체류형 상업시설인 만큼, 향후 지역을 대표하는 랜드마크이자 거대 관광 상권으로 자리 잡을 것으로 기대한다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-27 10:53 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 종로 북촌·서촌 꼬마빌딩 다시 볕든다

    한동안 침체됐던 종로 상권외국인 관광객 늘자 '들썩'통인·창성·안국동 거래 증가60~80억 고가빌딩도 팔려서촌 공실률 7.8%서 4%로아파트 규제 피해 자금 이동 서울 종로구 북촌·서촌 일대 꼬마빌딩 거래가 다시 살아나고 있다. 외국인 관광객이 돌아오며 골목상권 회복 기대감이 커진 데다, 주거용 부동산 규제가 강화되면서 상대적으로 규제 부담이 덜한 중소형 상업용 건물로 투자 수요가 이동하고 있다는 분석이 나온다. 25일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 통인동 상업·업무용 거래 건수는 2023년 2건에서 2024년 3건, 2025년 5건으로 증가했다. 올해도 1분기에만 이미 3건이 거래됐다. 창성동 역시 2023년 1건에서 2024년 2건, 2025년 4건으로 늘었고, 올해 1분기에도 거래가 이어졌다. 북촌 핵심 상권인 안국동도 회복 흐름이 감지된다. 안국동 거래 건수는 지난해 0건까지 줄었지만, 올해 1분기에만 다시 2건이 거래됐다. 통의동 역시 2024년 거래가 없었지만 지난해 3건, 올해 1분기까지 1건이 거래되며 회복세를 보였다. 고가 거래도 이어지고 있다. 통인동에서는 올해 3월 78억5000만원 규모 꼬마빌딩 거래가 체결됐고, 같은 달 안국동에서도 64억1000만원 거래가 성사됐다. 앞서 2월에는 통인동에서 60억8800만원, 1월 안국동에서는 38억원 규모 거래가 각각 이뤄졌다. 업계에서는 종로권 꼬마빌딩 시장 회복 배경으로 소형 자산 선호 현상을 꼽는다. 금리 부담과 경기 불확실성으로 수백억 원대 대형 빌딩 거래는 위축됐지만, 상대적으로 접근성이 높은 중소형 상업용 건물에는 개인 투자자와 법인 자금이 다시 유입되고 있다는 설명이다. 특히 주거용 부동산 대비 규제 부담이 덜한 점도 꼬마빌딩 투자 수요를 자극하는 요인으로 꼽힌다. 아파트는 지역과 보유 주택 수에 따라 주택담보대출비율(LTV)이 40% 수준까지 제한되지만, 꼬마빌딩은 RTI(임대업 이자상환비율) 규제를 적용받아 LTV 60~80% 수준까지 대출이 가능하다. 보유세 부담 기준도 다르다. 아파트는 공시가격 12억원 초과 시 종합부동산세 대상이 되지만, 상업용 부동산은 토지 공시지가 합산 기준 80억원 초과부터 적용된다. 실거주 의무 역시 없어 직접 거주하지 않아도 임대수익을 올릴 수 있다. 실제 서울 전체 상업용 부동산 시장에서도 거래 규모보다 거래 건수가 더 빠르게 증가하는 흐름이 나타나고 있다. 공실률도 낮아지는 흐름이다. 한국부동산원에 따르면 서촌 상권 공실률은 2024년 4분기 7.8%에서 올해 1분기 4.0% 수준으로 낮아지며 안정세를 유지하고 있다. 북촌은 분기별 변동성이 상대적으로 컸다. 2024년 4분기 10.1%였던 공실률은 2025년 3분기 0%까지 떨어졌다가 같은 해 4분기 25.9%로 급등한 뒤 올해 1분기 다시 0%로 집계됐다. 한 상업용 부동산 컨설턴트는 "북촌·서촌 지역은 지구단위계획 재정비와 일부 높이 완화 심의가 진행되고 있는데, 개발 호재도 함께 반영되고 있는 분위기"라고 설명했다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-05-25 16:43 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • "김 대리, 집 샀어? 나도 계약했어"… 삼전닉스 군단, 부동산으로 진격

    동탄·용인·판교 …'반도체벨트 부동산' 들썩동탄 집값 일주일새 0.49%↑통계 작성이래 최고치 상승광교·판교서도 신고가 속출신축 분양까지 줄줄이 완판부동산 당국 대책마련 고심 서울 고가 아파트 밀집지역과 경기 남부 반도체벨트 배후 주거지역 간 매수 흐름 차별화가 뚜렷해지고 있다. 강남3구가 급매물 소진 이후 숨 고르기에 들어간 반면, 삼성전자·SK하이닉스 성과급 지급 등으로 유동성이 늘어난 동탄·분당·판교 등지에서는 신고가 거래가 이어지고 있다. 정부가 수도권 집값 상승세 확산을 경계하고 있지만, 현금 동원력이 높은 반도체벨트의 '고소득 실수요층'에 대해선 기존 대출·세제 규제의 효과가 제한적일 수 있다는 지적이 나온다. ◆ 동탄 매매가 상승률 역대 최고 28일 한국부동산원이 발표한 5월 4주(25일 기준) 주간아파트가격동향에 따르면 경기 화성 동탄구의 매매가격지수 변동률은 0.49%를 기록했다. 지난 2월 1일 화성시 행정구역 개편으로 통계 작성이 시작된 이래 최고치다. 화성 동탄구는 4월 4주 매매가격지수 변동률이 0.20%를 기록한 뒤 5월 1주 0.25%, 2주 0.35%, 3주 0.46%에 이어 이번주엔 0.49%까지 오르며 4주 연속 상승폭을 키웠다. 이번 상승세는 핵심 주거지역인 청계동과 동탄 중심 학군지인 반송동에서 이뤄졌다. 특히 경기권에서는 반도체 산업벨트 배후 주거지의 강세가 두드러졌다. 5월 4주 기준으로 화성 동탄구뿐 아니라 성남 중원구도 매매가격지수가 0.41% 올랐다. 같은 기간 광명시는 0.30%, 안양 동안구와 수원 영통구는 각각 0.28%, 용인 기흥구는 0.27% 상승했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "광역교통망을 갖추고 정주환경이 양호한 동탄의 가격 강세 현상이 지속되고 있다"면서 "반도체 산업 경기 활황에 대한 기대감이 해당 지역의 가격 강세에 기여한 것으로 추정된다"고 풀이했다. ◆ 경기남부 집값 신고가 속출 실제 주요 단지에서는 신고가 거래가 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난 23일 용인 광교자이더클래스는 전용면적 84㎡가 15억2500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 동탄역롯데캐슬 전용 84㎡도 지난 7일 20억8000만원에 거래되며 '국민 평형' 기준 20억원을 돌파했다. 분당과 판교에서도 고가 거래가 이어졌다. 성남 분당구 백현마을 2단지 전용 84㎡는 지난 6일 25억6000만원에 거래되며 신고가를 썼다. 이처럼 기존 집값들이 들썩이자 신축 분양도 빠르게 계약이 이뤄지고 있다. 신분당선 라인 동천역 역세권에 위치한 '수지자이 에디시온'(총 480가구 규모)은 현재 계약률이 90%를 넘어섰다. 견본주택 관계자는 "초기에 계약을 포기했던 수요자들도 다시 찾아와 계약하고 있어 조만간 완판이 기대된다"고 말했다. 반도체벨트의 연이은 신고가 경신과 수요 확대 흐름을 두고 전문가들은 경기 남부에서도 '상급지 갈아타기'가 발생하고 있다고 분석했다. 반도체벨트 특성상 직주근접의 실거주 수요가 풍부한데, 성과급 지급으로 유동성이 확보되며 상급지 아파트로의 이동 수요가 확대되고 있다고 봤다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "경기 이천에서 동탄으로, 동탄에서 수지로, 수지에서 분당으로 한 단계씩 올라가는 흐름이 있는 것으로 보인다"고 설명했다. 유동성을 바탕으로 경기 남부와 서울 외곽 지역 집값 상승세가 확산되면서 정부의 고심이 깊어지는 분위기다. 이재명 대통령 또한 지난 26일 국무회의 비공개 회의 중 집값이 최근 다시 오르고 있는데 관련 대책을 세우고 있는지 관계부처에 물은 것으로 전해졌다. ◆ 대출 규제만으론 대응 어려워 다만 전문가들은 정부의 우려에도 불구하고 기존 규제 방식만으로는 대응하기 쉽지 않을 것으로 보고 있다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료나 보유세 인상, 장기보유특별공제 손질 등은 주로 강남3구에 몰려 있는 고가 아파트 보유자나 다주택자를 겨냥한 정책이라 부동산 시장의 새로운 손으로 등장하고 있는 '20~40대 MZ 현금 부자'를 타기팅하기 어렵다는 것이다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "지금 (해당 지역 매수에 나선 집단은) 고소득 맞벌이를 하는 30대 적극적 구매자들"이라면서 "풍부한 현금을 바탕으로 주택을 매수하기 때문에 세금이나 대출 규제로 이런 수요를 차단하기에는 한계가 있지 않겠나"라고 전했다. [박소은 기자 / 홍혜진 기자] 관련기사

    2026-05-28 17:38 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr), 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk

  • “천안아산역 남부 새 도시”...천안·아산 역세권 R&D 집적지구 개발 수혜 단지 보니

    ‘천안아산역 그랑시티 필하우스 1블록’ 6월 공급 지하 2층~지상 최고 28층 전용 84·103㎡ 1534가구 천안·아산 청약시장에서 KTX·SRT 천안아산역 인접 사업장이 관심을 받고 있다. KTX와 SRT를 이용할 수 있어 서울·수도권 주요 업무지구로의 편하게 출퇴근할 수 있는 데다가 작년 9월 ‘천안아산역 광역복합환승센터’ 개발 계획도 대도시권광역교통위원회 승인을 받았기 때문이다. 19일 충청남도에 따르면 천안아산역 광역복합환승센터는 충남 아산시 배방읍 장재리 KTX·SRT 천안아산역 일원에서 추진된 예정이다. 6만1041㎡ 부지에 2만1959㎡(연면적 29만6800㎡)로 조성된다. 2030년까지 향후 5년간 총사업비 6735억원을 투입, 무빙워크와 에스컬레이터, 환승주차장 등을 새로 조성·확충하고 업무·상업·주거·숙박·문화예술·공공 시설 등 환승지원시설도 구축한다는 계획이다. 앞서 천안시도 지난 2월 천안시 불당동과 아산시 탕정면 일대에 조성 중인 ‘천안·아산 KTX역세권 R&D 집적지구’를 제조 R&D와 MICE 산업이 결합된 비즈니스 융복합 거점으로 고도화하겠다고 밝힌 바 있다. 이에 따라 천안아산역 일대가 교통 요충지를 넘어 중부권 미래 산업을 견인할 ‘혁신 거점’으로 탈바꿈할 것으로 기대를 모은다. 68만㎡ 규모의 이 사업은 연구개발(R&D)부터 사업화까지 원스톱으로 연계되는 선순환 경제 생태계 구축이 목표다. 지난해 착공한 충남국제전시컨벤션센터가 2027년 준공하면 기업 간 교류와 오픈이노베이션, 투자 유치 등이 추진돼 R&D 사업화에 시장을 연결하는 핵심 역할을 수행하게 된다. 이런 가운데 한성건설이 오는 6월 충남 아산시 배방읍 휴대지구에서 ‘천안아산역 그랑시티 필하우스 1블록’을 공급할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 28층, 14개 동 전용 84·103㎡ 1534가구 규모로 조성된다. 입주 예정은 2029년 2월이다. 단지가 들어서는 휴대지구는 천안아산역 남측에 조성되는 신규 주거지다. 천안·아산권 택지지구와 천안아산역 상업지역 남측, 아산탕정지구와 인접해 있다. 특히 KTX·SRT 천안아산역과 수도권 전철 1호선 아산역이 가깝다는 장점도 있다. 천안아산역은 비수도권 중 유일하게 KTX·SRT와 일반 철도, 수도권 전철 등이 정차하는 철도 교통 요지로 손꼽힌다. 지구 내 상업시설과 갤러리아백화점(센터시티점), 트레이더스 홀세일 클럽(천안아산점), 이마트(천안점) 등 다양한 생활편의시설이 지근거리에 있다. 사업지 앞에 유치원(예정)과 초등학교(2029년 3월 개교 예정) 부지가 있고 설화중·고와 이순신고, 삼성고, 충남외고 등 교육시설도 가깝다. 삼성SDI와 삼성전자, 삼성디스플레이 등 삼성 계열사와의 직주근접성도 좋은편이다. 지구 내에 근린공원과 수변공원도 조성될 예정이다. 한성건설 관계자는 “해당 사업장은 KTX·SRT 천안아산역과 1호선 아산역을 가까이 누리는 천안아산역 남부권 새 도시의 첫 분양 단지”라며 “광역교통망과 생활 인프라, 직주근접 수요, 대단지 상품성을 바탕으로 지역을 대표하는 주거 단지로 자리매김할 것으로 기대하고 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-19 10:52 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • [단독] GTX 삼성역 철근 누락, 기둥에 철판 덧대 보강한다…개통 지연될듯

    현대건설 보강공사 공법 제안서 단독 입수철근 178t 누락 뒤 용접 보강 검토구조 검증·보강공사 2~3개월 전망국토부 감사에 추가 안전점검까지 GTX-A 삼성역 복합환승센터 공사 현장에서 발생한 대규모 철근 누락 문제와 관련해 시공사인 현대건설이 기둥 전체를 철판으로 감싸 용접하는 방식의 보강공법을 유력하게 검토 중인 것으로 확인됐다. 안전성과 시공성을 동시에 확보할 수 있다는 판단에서다. 다만 최종 시공계획서 검토가 지난 4월까지 이어진 점을 감안하면 GTX-A 삼성역 구간의 상반기 내 개통은 사실상 어려워졌다는 관측이 나온다. 16일 매일경제가 국회 국토교통위원회 소속 문진석 더불어민주당 의원실을 통해 입수한 ‘영동대로 지하공간 복합개발사업 3공구 건설공사(토목) 지하5층 기둥 현안보고’ 문건에 따르면 현대건설은 철근 누락 문제의 보강 방안으로 ‘SM490 22t 철판’을 기둥 외부에 전면 부착·용접하는 공법을 제안했다. 해당 문건은 현대건설이 철근 누락을 인지한 후 서울시에 보고하며 제출한 자료로, 2025년 11월 10일 작성됐다. 문건에는 지하 5층 기둥 80개에서 주철근 약 178t이 누락됐으며, 설계도면 해석 오류로 문제가 발생했다고 적시됐다. 준공 구조물 검토 결과 80개 가운데 50개 기둥이 축하중 기준을 충족하지 못한 것으로 나타났다. 현대건설은 내부 검토 과정에서 △철판 보강 △철근·레미콘 추가 타설 방식의 단면 증타 △탄소섬유 시트 보강 등 3개 공법을 비교 검토했다. 이 가운데 철판 보강 방식이 구조 성능과 공기 측면에서 가장 효율적이라고 판단한 것으로 나타났다. 내부 보고서에는 철판 보강 공법에 대해 “축력·휨·전단 성능이 우수하고 공기가 상대적으로 짧다”고 기재됐다. 반면 단면 증타는 작업 공간이 많이 필요하고 공기가 길어지는 단점이, 탄소섬유 시트 방식은 압축 보강이 불가능해 구조 성능이 불확실하다는 평가가 담겼다. 현대건설은 SM490 22t 철판 제작 후 기둥 전체를 감싸 용접하는 방식으로 시공하는 방안을 제안했다. 추진 일정표에는 구조해석과 샵드로잉 작성, 원설계자 및 감리 검토를 거쳐 2026년 3월 둘째주까지 철판 가공·시공을 진행하는 계획이 담겼다. GTX-A 삼성역 구간은 올해 상반기 개통 가능성이 유력하게 거론돼 왔다. 그러나 철근 누락 사실이 확인된 데 이어 보강 공사와 추가 검증 절차까지 필요해지면서 개통 일정 지연이 불가피해졌다는 분석이 나온다. 특히 해당 구간은 GTX-A와 GTX-C 노선이 통과하는 핵심 구조부인 만큼 국토교통부의 추가 검증과 정밀안전점검도 이어질 예정이다. 현대건설 계획서상 보강 공사는 올해 3월 중 마무리 일정이 제시됐지만, 서울시는 이날 설명자료를 통해 지난 4월까지도 기둥 보강 최종 시공계획서를 검토 중이었다고 밝혔다. 보강 공사와 후속 안전 검증 절차가 예상보다 길어지면서 GTX-A 삼성역 구간의 상반기 내 개통은 사실상 어려워졌다는 관측이 나온다. 서울시는 “보강 공법 적용 이후 구조 안전성은 기존 설계보다 강화되는 것으로 전문가 검토 결과 확인됐다”며 “구조 안전성에 대한 우려가 해소될 때까지 추가 정밀안전점검과 보강 조치를 지속 추진할 계획”이라고 설명했다. 현대건설 관계자는 “2025년 11월 자체 품질 점검 중 지하 5층 기둥 구조물에 일부 철근이 누락된 사실을 발견하고 발주처인 서울시에 지체없이 보고했다”면서 “이후 서울시와 함께 외부 전문가 자문회의 및 현장 점검을 거쳐 당초 설계 기준을 상회하는 강판 보강 공법을 선정했으며, 국토교통부 긴급안전점검에서 제시된 의견을 추가 반영해 안전에 대한 우려를 완전히 해소할 수 있도록 검증된 방법으로 철저하게 보강할 것”이라고 전했다. 보강공사에 소요되는 일체의 비용은 현대건설이 부담하는 것으로 알려졌다. 앞서 국토교통부는 영동대로 복합환승센터 지하 5층 기둥 80개에서 주철근 일부가 누락된 사실이 확인됐다며 서울시와 국가철도공단에 대한 감사에 착수했다고 밝혔다. 국토부는 철근이 절반만 시공된 기둥 가운데 50개가 기준치를 충족하지 못했다고 설명했다. 문진석 민주당 의원은 “이번 삼성역 철근누락 사태는 철근누락의 원인은 물론, 서울시의 ‘보고 누락’도 현미경처럼 검증해야 한다”면서 “국토위에서 이 문제를 면밀히 들여다보고, 책임소재를 명확히 할 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-05-16 21:10 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 외국인 주택 ‘10만 가구’ 돌파…중국인이 절반 넘었다

    외국인이 국내에 보유한 주택이 10만8000가구를 넘어섰다. 국적별로는 중국인이 절반 이상을 차지했고 지역별로는 경기와 서울 등 수도권에 소유 주택의 70% 이상이 집중된 것으로 나타났다. 29일 국토교통부가 발표한 ‘외국인 토지·주택 보유 통계’에 따르면 2025년 12월 기준 외국인이 소유한 국내 주택은 총 10만8231가구로 전년 동월 대비 8.0% 증가했다. 이는 국내 전체 주택의 0.55% 수준이다. 국적별로는 중국인 소유 주택이 6만1000가구(56.8%)로 가장 많아 압도적인 비중을 차지했다. 이어 미국인 2만3000가구(21.4%), 캐나다인 6500가구(6.0%), 대만인 3400가구(3.1%) 순이었다. 다만 장기체류자 수 대비 주택 소유자 비율을 따졌을 때는 미국인(27.4%)과 캐나다인(24.3%)이 높았고 중국인(7.5%)은 상대적으로 낮았다. 지역별로는 경기도가 4만2386가구(39.2%)로 외국인 주택이 가장 많았고 서울 2만4541가구(22.7%), 인천 1만1279가구(10.4%)가 뒤를 이어 수도권 쏠림 현상이 뚜렷했다. 지방에서는 충남(6.3%)과 부산(3.0%) 순으로 보유량이 많았다. 주택 유형별로는 아파트와 연립·다세대 등 공동주택이 9만9013가구로 대부분이었으며 단독주택은 9218가구에 그쳤다. 소유자 기준으로는 1채 보유자가 93.4%(9만9648명)로 주를 이뤘으나 2채 이상 다주택자도 7000명을 넘었다. 다만 정부가 외국인의 부동산 투기를 막기 위해 지난해 8월 수도권 주요 지역을 외국인 대상 토지거래허가구역으로 지정한 이후 거래 시장은 급격히 얼어붙었다. 지난해 9월부터 올해 4월까지 외국인의 서울 주택 거래량은 전년 동기 대비 44%나 감소했다. 특히 규제가 집중된 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구의 거래량은 58% 급감해 감소 폭이 더욱 두드러졌다. 경기도와 인천 역시 외국인 거래량이 각각 23%, 30%씩 줄어들었다. 국토부 관계자는 “국내 거주 외국인이 늘어남에 따라 토지와 주택 보유량도 점진적으로 증가하는 추세”라며 “향후 불법 행위가 의심되는 이상 거래를 철저히 조사하는 등 외국인의 부동산 투기 거래를 엄격히 관리하겠다”고 강조했다. 관련기사

    2026-05-29 06:10 안서진 매경 디지털뉴스룸 기자(seojin@mk.co.kr)

  • “이젠 빌라 전세도 못구해요”…서울 주택 전월셋 값상승률 10년래 최고

    전세 부족하고 임대료 오르고서울 주택 전월세값 동반 급등빌라 등 非아파트까지 번져“규제 완화 등 공급 정상화를” 서울 전세불안이 아파트를 넘어 빌라·다세대·연립 등 비(非)아파트 시장 전반으로 빠르게 확산되고 양상이다. 전세 물건 부족, 임대료 상승 ‘2중고’에 서민·청년층 주거 진입 통로 역할을 해온 비아파트 공급마저 줄어드는 추세여서 주거시장 불안감이 장기화될 수 있다는 우려 섞인 전망이 나온다. 28일 한국부동산원에 따르면 지난 4월 서울 주택종합 전세가격지수는 전월 대비 0.66% 올랐다. 이는 2015년 9월(0.67%) 이후 10년 7개월 만에 가장 큰 폭의 상승률이다. 전세가격 상승률이 매매가격 상승률을 웃돌면서 실수요자 부담도 가중되는 양상이다. 임차수요가 월세로 몰리자 월세 상승세도 심상치 않다. 서울 주택종합 월세가격지수는 전월 대비 0.63% 상승하며 관련 통계 집계가 시작된 2015년 6월 이후 최고 상승률을 기록했다. 다세대·연립 등 비아파트 전월세 가격 상승의 가장 큰 원인으로는 공급 감소가 지목된다. 국토교통부 자료를 보면 다세대주택 인허가 실적은 2021년 4월 7387가구에서 같은 해 12월 2만3628가구까지 증가하며 일정 수준의 공급 물량을 유지했다. 그러나 2022년 들어 다세대주택 인허가 실적은 1월 1333가구를 기록한 데 이어 2023년 1월에는 364가구로, 2024년 1월 245가구로 줄어들었다. 오피스텔 공급도 가파르게 감소하고 있다. 올해 서울 오피스텔 입주 예정 물량은 1700실(부동산R114)수준으로 2021년(2만1108실) 대비 약 92% 급감했다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “통상 비아파트 시장은 전세 중심으로 움직였지만 2022년 전세사기 이후 임차인들의 불신이 커지면서 수요 자체가 위축됐다”면서 “전세사기로 수요가 급격히 줄면서 공급자들이 신규 사업을 포기하거나 착공을 미루면서 공급 절벽 현상이 심화되고 있다”고 진단했다. 이같은 상황에 정부도 대책 마련에 고심하는 모습이다. 앞서 국토부는 지난 26일 주택 공급 촉진 대책을 통해 도심 내 신속 공급이 가능한 도시형생활주택과 오피스텔 공급을 확대해 2030년까지 수도권에 비아파트 11만 가구를 공급하겠다는 계획을 발표했다. 건축 설계 규제를 완화하고 일부 금융지원을 확대한다는 것이 골자다. 정부 대책을 두고 한 시장 전문가는 “단순히 몇 만 가구 공급이라는 숫자 중심 접근에서 벗어나 공급자인 사업자와 임대인들이 당장 시장에 공급할 유인이 되는 금융과 세제 혜택 강화가 필요하다”면서 “오피스텔과 도시형생활주택이 사실상 아파트와 함께 주택으로 묶이며 유사한 수준의 대출규제를 적용받고 있는 현행에서는 공급 촉진이 한계가 있어 보인다”고 짚었다. 그는 이어 “비아파트에 대한 주택수 제외, 대출 규제 완화 등 보다 현실적인 대책이 필요하다”고 제언했다. 또 다른 전문가는 최근 실거주 의무 강화와 매물 잠김 현상 등으로 아파트 전세 물량이 빠르게 줄어들면서 상대적으로 가격 부담이 낮은 빌라·오피스텔 등 비아파트 시장으로 수요가 이동하고 있다는 분석을 내놨다. 그는 “지금 시장은 단순히 비아파트 공급이 줄어드는 문제가 아니라 주택시장 수급 균형축 자체가 흔들리고 있는 상황”이라며 “적극적인 규제완화 등으로 비아파트 공급 정상화 없이는 서민 주거 안정을 기대하기 어려울 것”이라고 내다봤다. 관련기사

    2026-05-28 11:26 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • [단독] “단가가 안 나온다”…중동發 공사비 분쟁 급증에 ‘소송 도미노’ 우려

    중동전쟁에 유가·환율 불안자재비 증액 두고 다툼 확산분쟁금 2428억·건당 평균 40억“건설현장 분쟁 길어질수록소송·공기 연장 번질수 있어” 중동전쟁에 따른 원자재 수급 불안이 커지면서 발주처와 시공사 간 건설현장 분쟁도 다시 늘어날 조짐을 보이고 있다. 공사비 증액 갈등을 조정해야 할 정부의 건설분쟁조정제도는 조정 성립률이 낮고 처리 기간도 길어, 현장 갈등을 흡수하기에는 한계가 있다는 지적이 나온다. 25일 매일경제가 국회를 통해 입수한 국토교통부의 ‘건설분쟁조정위원회 분쟁 접수·처리 현황’(2023년~2026년5월18일 집계)에 따르면 올해 4월 조정위에 접수된 분쟁은 8건으로 집계됐다. 이는 올해 월별 기준 최대치로, 2024년 12월 14건, 2023년 7월 10건 이후 가장 많은 수준이다. 올해 1월부터 5월 18일까지 누적 접수 건수는 20건으로 지난해 같은 기간 15건을 웃돌았다. 건설분쟁 접수는 2023년 32건에서 2024년 43건으로 늘었다가 2025년 38건으로 소폭 줄었지만, 올해 들어 증가 흐름을 보이고 있다. 특히 페인트·방수재·단열재 등 마감자재는 석유화학 제품 비중이 높아 유가와 환율 영향을 직접적으로 받다. 중동전쟁 장기화로 국제유가와 환율 불안이 이어질 경우 공사비 증액을 둘러싼 분쟁이 더 늘어날 수 있다는 우려가 나온다. 이미 누적된 공사비·자재비 상승 관련 분쟁 규모도 작지 않다. 2023년부터 올해 5월까지 조정위에 접수된 ‘공사비·자재비 상승 관련’ 분쟁금액은 총 2428억원으로 집계됐다. 분쟁 1건당 평균 신청금액은 39억8000만원에 달한다. 공사비·자재비 상승 관련 분쟁은 2023년에는 20건, 2024년 23건, 2025년 16건이 접수됐다. 올해는 5월까지 2건이 접수됐다. 문제는 조정제도의 실효성이다. 2023년부터 올해 5월까지 전체 조정신청 133건 중 조정이 성립된 사건은 7건으로, 성립률은 5.26%에 그쳤다. 같은 기간 조정불성립은 18건, 소 제기로 이어진 경우는 15건이었다. 취하 7건, 각하·반려도 29건으로 집계됐다. 조정이 성립된 경우도 접수부터 조정까지 평균 295일이 소요됐다. 공사비 갈등이 발생해도 조정 절차만으로는 신속한 해결을 기대하기 어렵다는 의미다. 특히 공사비 증액 협의가 지연될 경우 시공사는 원가 부담을 떠안아야 하고, 발주처는 준공 지연과 추가 비용 부담에 직면할 수 있다. 건설업계에서는 원자재값과 인건비 상승이 장기화될 경우 공사비 증액 요구가 민간 정비사업뿐 아니라 공공주택, 산업단지 배후 주거지, 사회간접자본 공사로 확산될 수 있다고 본다. 조정이 지연되면 공사 중단, 준공 지연, 소송전으로 이어질 가능성도 있다. 한 건설업계 관계자는 “건설현장에선 시간이 돈”이라면서 “분쟁조정이 빠르게 작동하지 않으면 결국 소송이나 공기 연장으로 넘어갈 수밖에 없다”고 설명했다. 관련기사

    2026-05-27 11:01 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 자연·건축 공존모색…정영선 '포니정혁신상'

    포니정재단은 서울 강남구 삼성동 아이파크타워 포니정홀에서 제20회 '포니정 혁신상' 시상식을 열고, 올해 수상자인 정영선 조경설계 서안 대표에게 시상했다고 28일 밝혔다. 이날 시상식은 포니정재단 설립자인 정몽규 이사장과 고 정세영 HDC그룹(전 현대산업개발) 명예회장의 부인 박영자 여사, 수상자 정영선 조경가 등이 참석한 가운데 열렸다. 정 조경가는 수상자 소감을 통해 "제게 이런 과분한 상을 주신 데에는 조경의 사회적 의무가 더욱 커졌음을 방증하는 의미라 생각한다"고 소감을 전했다. 정 조경가는 1975년 서울대 환경대학원 조경학과의 첫 졸업생이 된 이후 1980년 한국 1호 여성 조경 국토개발기술사가 됐다. 2023년 한국인으로서는 처음으로 '조경 분야의 노벨상'으로 불리는 제프리 젤리코 상을 받기도 했다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-05-28 17:47 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 롯데건설, ‘러브하우스’ 100호…세종 이주노동자센터 시설 개선

    롯데건설이 소외계층 주거∙복지∙교육 등의 시설 개선 사업인 ‘꿈과 희망의 러브하우스’ 100호를 개소했다. 지난 27일 롯데건설은 세종시 이주노동자 복지센터에서 초록우산 어린이재단과 러브하우스 100호 봉사활동과 현판식을 진행했다. 오일근 롯데건설 대표(왼쪽부터)와 박경규 세종시 이주노동자 복지센터 센터장, 여승수 초록우산 어린이재단 사무총장이 현판식에 참여하고 있다. 롯데건설 관련기사

    2026-05-28 13:50 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 대한토목학회 “교량 철거 전 선행 해체설계 의무화 필요”

    노후 인프라 해체공사제도 개선 촉구“서소문 붕괴는 현장 과실 아닌 제도 공백”저가 발주·전문 감리 부재가 안전절차 약화해체 전담 감리자격 등 5대 제도개선 제안 대한토목학회가 서소문 고가차도 철거 현장 붕괴 사고와 관련해 “현장 작업자의 단순 과실이 아니라 노후 인프라 해체공사를 둘러싼 제도적 공백이 빚은 구조적 사고”라며 정부와 국회에 제도 개선을 촉구했다. 대한토목학회는 28일 입장문을 내고 국내 건설 제도의 ‘3대 구조적 공백’을 사고 원인으로 꼽았다. 학회는 우선 교량 등 토목 구조물 철거 과정에서 ‘선행 해체설계’ 의무 규정이 없다는 점을 문제로 지적했다. 일반 건축물과 달리 구조역학적으로 복잡한 토목 구조물 해체에는 별도 설계 기준이 필요한데 우리나라는 미비하다는 설명이다. 학회는 미국토목학회(ASCE)가 지난해 ‘교량 철거 전용 기술지침(MOP 157)’을 제정한 사례를 언급하기도 했다. 또 단계별 구조해석비와 임시 지지 구조물 설치비, 계측비 등이 표준품셈에 충분히 반영되지 않아 저가 발주가 고착화됐다고 주장했다. 이 때문에 철거 현장의 안전 절차가 형식적으로 운영되거나 누락되는 문제가 반복되고 있다는 것이다. 또 건축물과 달리 토목 구조물 해체공사에는 전문 감리 체계와 자격 기준이 없어 고난도 철거 현장도 일반 건설사업관리 수준으로 관리되고 있다고 비판했다. 학회는 재발 방지를 위해 토목 구조물 해체설계 선행 용역 의무화, 고위험 해체공사 적정 공사비 기준 마련, 토목 구조물 해체 전담 감리자격 신설, 붕괴 징후 발견 시 원격점검 우선 절차 의무화, 공적 안전점검 참여 민간 전문가 보호·보상 체계 마련 등 ‘5대 제도 개선안’을 제안했다. 한승헌 토목학회 회장은 “제도가 현장을 따라가지 못하면 서소문 사고와 같은 참사는 언제든 반복될 수 있다”며 “전국의 노후 교량 안전관리 체계를 전면적으로 재정비해야 한다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-28 13:45 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

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