• 기사 링크

    경기도 아파트도 ‘재초환 날벼락?’…국토부, 부과대상 전국 조사

    2026-02-25 17:45

최신뉴스

아파트/분양

  • “4년째 공급절벽 경고등”…수도권 새 아파트, 희소가치 커진다

    착공 물량 4년 연속 20만가구 못 넘겨입주계획 물량도 11년 만에 10만가구↓“서울 접근성 우수 실·투자수요 모두 관심” 수도권 아파트 공급 감소가 본격화되고 있다. 분양 물량의 가늠자인 착공 물량이 지난 4년간 20만가구를 밑돌며 역대 최저 수준을 이어가고 있기 때문이다. 25일 국토교통부 통계누리 ‘주택건설실적(착공)’에 따르면 지난해 수도권 아파트 착공 실적은 16만6823가구로, 전년 16만3255가구와 비교해 비슷한 수준을 유지했다. 지역별로는 경기도가 11만5794가구로 가장 많았으며, 서울(3만2119가구)과 인천(1만8910가구)이 뒤를 이었다. 지난 2021년 26만5642가구였던 착공 물량은 2022년 18만2684가구로 약 31% 급감한 이후, 지난해까지 4년 연속 20만가구를 넘기지 못하고 있다. 직전 4년과 최근 4년 평균치를 비교해 봐도 27만9811가구에서 15만9840가구로 절반 가까이 줄었다. 착공 물량 감소는 결국 입주 물량 감소로 이어져 실질적인 공급 부족을 초래하고 있다. 부동산R114 기준 올해 아파트 입주계획 물량(임대 제외)은 9만148가구로, 지난 2015년(9만2668가구) 이후 11년 만에 10만가구 밑으로 떨어졌다. 이 같은 공급 감소는 단기간에 해소되기 어려울 것으로 보인다. 인허가 물량 감소와 공사비 상승, 금융 부담 등이 맞물리면서 신규 사업 추진이 쉽지 않은 상황이어서다. 이처럼 공급 절벽이 현실화되면서 수요자들 사이에서는 입주 물량이 본격적으로 줄어들기 전, 분양 시장에서 내 집 마련 기회를 선점하려는 움직임도 나타나고 있다. 금호건설은 오는 3월 3기 신도시인 경기 남양주 왕숙2지구 A-1블록에 민간참여 공공분양 아파트 ‘왕숙 아테라’를 분양할 예정이다. 왕숙2지구에서 처음 본청약을 진행하는 단지로, 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 가격 경쟁력을 갖췄다. 대우건설도 같은 달 인천 영종국제도시 운서역 인근에 ‘운서역 푸르지오 더 스카이 2차’를 공급한다. 공공지원 민간임대 아파트로 지하 2층~지상 25층, 10개 동, 총 847가구 규모다. 호반건설은 시흥거모지구 B1에서 ‘호반써밋 시흥거모 B1블록’ 분양을 앞뒀다. 지하 2층~지상 24층, 4개 동, 총 353가구 규모로 수요자 선호도 높은 전용면적 84㎡로 구성된 것이 특징이다. 분양업계 관계자는 “착공 물량 감소는 2~3년 뒤 입주 물량 감소로 직결된다”며 “이미 수도권 입주 물량이 급감하고 있는 상황에서 신규 공급 회복이 지연될 경우 신축 아파트를 중심으로 한 희소성은 부각될 가능성이 크다”고 짚었다. 그러면서 “특히 서울 접근성이 우수한 수도권 핵심 지역의 새 아파트는 실수요와 투자수요 모두의 관심을 받을 수밖에 없다”고 덧붙였다. 관련기사

    2026-02-25 14:00 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 철도망 ‘예타 통과’ 지역 눈길…부동산 시장 역세권 예정 수혜지는?

    지방 부동산시장에서 철도망 확충이 예정된 지역에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 지방의 경우 철도교통이 광역 인프라를 연결하는 핵심 수단으로 여겨지는 만큼 수도권 대비 철도교통의 영향력이 크기 때문이다. 특히 이달 12일 기획재정부의 예비타당성 조사(이하 예타)를 통과한 부산 도시철도 정관선과 동해선 삼척~강릉 철도 고속화사업 인근 수혜지들이 관심을 받고 있다. 25일 분양 업계에 따르면 최근 가장 두드러진 광역 교통 호재를 맞이한 곳은 동부산권의 장안지구다. 이달 기획재정부 심의를 통해 부산 도시철도 ‘정관선’ 건설 사업이 종합평가를 거쳐 예타를 최종 통과함에 따라, 장안지구 내 역 개설이 공식화됐다. 정관선은 동해선 좌천역에서 출발해 정관신도시를 거쳐 월평까지 약 13km 구간을 잇는 노면전차(트램) 노선이다. 이에 부산 도심권은 물론 인근 주요 도시와의 광역 이동성이 크게 개선될 예정이다.​ 예타를 통과한 동해선 삼척~강릉 철도 고속화 사업도 기대를 모으고 있다. 강릉시 안인 신호장에서 삼척역까지 총 연장 45.2km 구간을 개량 고속화하는 사업이다. 이런 가운데 우미건설은 부산광역시 장안택지개발지구 B-1블록에 ‘부산 장안지구 우미린 프리미어’를 오는 분양 중이다. 해당 단지는 지하 2층~지상 25층, 4개 동 전용면적 59~84㎡, 총 419세대 규모다. 두산에너빌리티는 강원특별자치도 삼척시 교동 205-6번지 일원에 들어서는 ‘트리븐 삼척’을 분양 중이다. 단지는 지하 1층~ 지상 최고 29층, 4개동 전용 84~99㎡, 총 418세대로 구성된다. 우미건설은 경기도 화성시 남양읍 남양리 2198번지(남양뉴타운 B16BL)에서 ‘화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 24층, 6개 동, 전용면적 84㎡ 총 556세대 규모로 조성된다. 분양업계 관계자는 “지방 철도망 예타 통과는 사업의 불확실성이 걷히고 추진이 공식화되는 객관적 지표인 만큼 수요자들의 관심이 집중되는 것은 당연한 결과”라며 “대규모 교통 호재는 착공이나 개통 시점이 되면 이미 그 가치가 시세에 상당 부분 반영되기 때문에 사업이 확정되는 예타 최종 통과 직후를 미래가치를 가장 안전하고 발 빠르게 초기에 선점할 수 있는 최적의 진입 시기로 보는 수요자들이 많다”고 짚었다. 관련기사

    2026-02-25 14:00 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 30대 어디 샀나 보니… 구리·광명·광주 매수세 두드러져

    서울의 높은 집값에 부담을 느낀 30대 실소유자들이 경기도 아파트 시장으로 몰리고 있다. 일부 도시는 30대 매수세가 전년 대비 100% 이상 상승한 것으로 나타났다. 25일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 기준 경기도 내 30대 매수 증가율이 가장 두드러진 곳은 구리시였다. 구리시의 30대 아파트 매매는 138건으로 전년 동월(34건) 대비 305.9% 급증하며 경기도 전체 1위를 차지했다. 구리시는 서울에 인접하면서도 규제지역 지정을 피해 금융·실거주 규제에서 비교적 자유롭다. 이외에도 광명시(60건→153건)가 155%, 광주시(31건→78건)는 151.6%, 용인시(215건→513건) 143.3%, 부천시(105건→210건) 100%, 남양주시(84건→168건) 100% 등이 세 자릿수 상승률을 기록했다. 이들 지역은 서울 접근성이 뛰어난 인접지라는 공통점이 있다. 특히 광주·부천·남양주시의 경우 비규제지역이자 서울로의 접근성이 뛰어나며 교통 호재도 남아있다. 광주시는 서울 강남권으로의 접근성이 개선되는 곳으로 중부고속도로와 세종포천고속도로, 제2경인고속도로, 제2영동고속도로 등 주요 고속도로망의 허브 역할을 담당한다. 경기광주역(경강선) 일대를 중심으로 수서광주선(예정), 경강선 연장(예정), 위례삼동선(계획), GTX-D 노선(계획) 등 교통망도 확대될 전망이다. 부천은 서울지하철 7호선을 통한 서울 접근성에 더해 대장~홍대선(광역철도) 추진 등이 예정돼 있다. 남양주는 지하철 8호선 별내선 연장이 지난 2024년 개통해 잠실권 접근성이 개선됐고 GTX-B 노선(계획), 향후 9호선 연장선과 경의중앙선 신설역 등도 예정인 것으로 알려졌다. 반면 성남(-9.6%)과 과천(-90%) 등 규제지역으로 묶인 곳들은 대출·전매 등 각종 규제 영향으로 거래가 위축되며 30대 매수세가 감소해 지역별 양극화도 나타났다. 한 분양업계 관계자는 “집값 상승에 대한 부담과 향후 가격 상승 기대감이 맞물려, 30대 실수요자들이 교통망이 개선되는 경기도 핵심 지역으로 눈을 돌리고 있다”며 “이러한 흐름은 당분간 지속될 가능성이 크다”고 말했다. 관련기사

    2026-02-25 13:45 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 경기 전월세 반년 새 40% 급감…집합건물 생애 첫 매수 60%가 30대 이하

    30대 이하 생애 첫 집합건물 매수 비율지난해 11월부터 3개월 연속 증가 지난달 경기도 내 집합건물 매입에 나선 생애 첫 매수자 10명 중 6명은 30대 이하였다. 서울에 이어 경기마저 전월세 매물이 급감하고 임대료가 치솟으면서 생애 첫 매수로 돌아선 임차인들이 늘고 있는 것으로 풀이된다. 25일 법원등기정보광장에 따르면 지난 1월 경기도에서 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등)을 매입한 생애 첫 매수인 중 30대 이하 비율은 59.4%로 나타났다. 30대 이하 매수 비율 상승은 하반기 규제 강화 시점과 맞물려 더욱 가팔라졌다. 지난해 11월 58.5%, 12월 58.6%에 이어 올해 1월 59.4%로 3개월 연속 비중을 늘렸다. 경기 일대마저 전월세 매물이 급감하며 어쩔 수 없이 매수에 나서는 양상이 강화되고 있는 것으로 보인다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실의 지난 23일 기준 경기도 전월세 매물량은 2만4959건으로, 6개월 전(4만301건) 대비 38.1% 급감했다. 불과 반년 사이 10건 중 4건꼴로 매물이 증발한 셈이다. 이 같은 매물 급감은 일시적 현상이 아니라고 업계 전문가들은 입을 모은다. 경기도 아파트 입주 물량은 과거 연평균 11만3000가구에서 지난해 7만4760가구로 쪼그라들었다. 올해는 이보다 감소한 6만7024가구로 전망된다. 한 업계 관계자는 “2~3년 전 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 부실과 공사비 급등으로 착공이 지연·취소된 여파로, 단기간 내 물량 확대는 구조적으로 어렵다”면서 “경기 대규모 정비사업도 사실상 전무한 상태로, 미래 공급마저 불투명한 상황”이라고 진단했다. 그는 이어 “3기 신도시 입주 본격화가 2027년 이후로 예정돼 있어, 공급 공백은 최소 2년 이상 지속될 것으로 예상된다”고 내다봤다. 관련기사

    2026-02-25 15:30 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “학생이 월100만원씩 어떻게 내나, 그것도 못구해 난리”…대학가 원룸 전쟁

    서울 10개 대학 인근 평균 월62만원“신축 보증금 1000만원 월130만원”외국인 유학생 늘면서 월세수요 자극 서울 주요 대학가 원룸 월세가 사상 최고 수준으로 오르면서 청년층의 주거 부담이 커지고 있다. 임대차 시장이 월세 중심으로 재편되는 가운데, 민간과 공공을 아우르는 주거 공급 확대가 시급하다는 지적이 나온다. 25일 다방에 따르면 지난달 기준 서울 주요 10개 대학 인근 원룸 평균 월세는 62만2000원으로, 1년 전보다 2% 상승했다. 다방이 관련 집계를 시작한 2019년 이후 가장 높은 수준이다. 대학별로는 성균관대 인근 평균 월세가 73만8000원으로 가장 높았고, 이화여대(71만1000원), 연세대(68만3000원), 고려대(66만3000원) 등도 60만~70만원대를 기록했다. 관리비까지 포함하면 성균관대와 이화여대 인근 평균 주거비는 80만원을 웃돈다. 서울 성북구 안암동 고려대 인근의 한 공인중개사 관계자는 “신축 원룸은 보증금 1000만원에 월세 120만~130만원 수준”이라며 “월세가 100만원을 넘어도 방이 없어 계약이 빠르게 이뤄진다”고 말했다. 대학가 월세 상승 배경으로는 전세사기 여파 이후 나타난 ‘전세의 월세화’가 꼽힌다. 보증금 떼일 걱정에 세입자들이 전세 대신 월세를 선택했고, 월세 수요가 몰리면서 임대료 상승으로 이어졌다는 분석이다. 여기에 대출 규제 강화도 월세화 흐름을 부추기고 있다는 분석도 나온다. 지난해 6·27 대책으로 수도권과 규제 지역의 다주택자 주택담보대출이 제한됐고, 9·7 대책으로 임대사업자 대출도 막혔다. 금융당국이 대출 연장 제한까지 검토하고 있는 것으로 알려지면서 공급 여건은 더 악화될 가능성이 크다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “다주택자들이 전반적으로 압박을 받으면서 민간 임대 공급이 위축된 상황”이라고 말했다. 대학가 주거 수요는 여전히 높다. 신입생과 재학생뿐 아니라 외국인 유학생도 월세 수요의 한 축을 이루고 있다. 교육부에 따르면 지난해 외국인 유학생 수는 25만3400명으로, 전년보다 4만4400명(21.3%) 증가했다. 직장 밀집 지역의 높은 임대료를 감당하지 못해 학교 인근에 머무는 졸업생들도 적지 않다. 반면 청년층이 주로 거주하는 비아파트 주택 공급은 부족하다. 지난해 서울에서 준공된 다가구·빌라·오피스텔 등 비아파트는 5000여 가구로, 전년 대비 23.7% 감소했다. 정부는 매입임대주택과 행복주택 등 공공임대 공급을 확대하고 있지만 수요를 충족하기에는 역부족이라는 평가가 나온다. 정부는 9·7 대책을 통해 수도권에 2026~2027년 7만호, 2030년까지 14만호의 신축 매입임대주택을 공급하겠다는 계획을 제시했다. 국토교통부 관계자는 “지난해 확보한 서울·수도권 신축 매입 약정 물량 5만4000호는 청년과 신혼부부 중심으로 공급할 방침”이라며 “구체적인 비율은 상반기 주거복지 추진 방향을 통해 발표할 예정”이라고 밝혔다. 김인만 소장은 “대학 기숙사와 공공 청년주택을 늘리는 동시에 민간 임대 공급이 확대될 수 있도록 세제와 금융 측면의 유인책도 병행해야 한다”고 강조했다. 관련기사

    2026-02-25 14:18 허서윤 기자(syhuh74@mk.co.kr)

  • 3개월 만에 꺾인 집값 상승 기대…중장년·중상위 소득층서 더 크게 하락

    최근 주택가격 상승 기대가 한풀 꺾인 가운데 중장년층과 중상위 소득층에서 하락 폭이 두드러진 것으로 나타났다. 25일 한국은행 소비자동향조사 결과에 따르면, 50대의 주택가격전망지수는 올해 1월 119에서 2월 100으로 한 달 사이 19포인트(p) 하락했다. 이 지수가 100이라는 것은 1년 후 집값이 오를 것이라는 전망과 내릴 것이라는 전망이 비등해 우열을 가리기 어려운 상황이라는 뜻이다. 50대의 주택가격전망지수가 100까지 내려온 것은 지난해 3월(100) 이후 11개월 만이다. 40대와 60대는 지수 자체는 50대보다 높아 아직 집값 상승 기대가 더 우세했다. 다만 50대와 같은 폭으로 하락한 점이 눈에 띄었다. 40대의 주택가격전망지수는 1월 123에서 2월 104로, 50대처럼 한 달 사이 19p 떨어졌다. 60대 역시 127에서 108로 19p 내렸다. 반면 70세 이상은 지난 1월 지수가 129에 달해 2021년 10월(129) 이후 최고치를 기록했고, 2월 118로 11p 하락해 중장년층보다 낙폭이 작았다. 청년층이 포함된 40세 미만도 1월 125에서 2월 113으로 12p 내리는 데 그쳤다. 한은 관계자는 “상대적으로 주택을 더 많이 매매하는 연령대인 40∼60대를 중심으로 집값 상승 기대가 크게 줄었다고 볼 수 있다”고 분석했다. 소득별 분류를 보면 중상위층의 하락세가 가팔랐다. 월 소득 400만∼500만원 응답자의 2월 주택가격전망지수는 104로 전 소득층 가운데 가장 낮았다. 1월 대비 낙폭도 21p에 달해 가장 컸다. 300만∼400만원은 125에서 106으로 19p, 500만원 이상은 124에서 107로 17p 각각 지수가 하락해 뒤를 이었다. 100만원 미만은 122에서 109로 13p, 100만∼200만원은 126에서 117로 9p 하락해 비교적 낙폭이 작았다. 전체 주택가격전망지수는 124에서 108로 16p 하락했다. 하락폭은 시장 금리 상승 등으로 주택 가격이 하락 전환한 지난 2022년 7월(-16p) 이후 가장 컸다. 정부의 잇따른 부동산 대책에 소비자들의 집값 상승 기대가 3년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어진 것이다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 예고와 1·29 대책 등 정부의 부동산 대책으로 집값 하락 기대가 형성되고, 수도권을 중심으로 최근 집값 상승 폭이 둔화하면서 주택가격전망지수가 하락했다고 한은 측은 분석했다. 관련기사

    2026-02-25 10:04 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • [단독] 경기도 아파트도 ‘재초환 날벼락?’…국토부, 부과대상 전국 조사

    국토부 부과대상 전국 조사집값 올라 대상·액수 대폭 확대서초 재건축은 7~8억원 예상과천서도 8천만원 이상 나올듯정부 지방선거 끝나고 나면안정화 카드로 꺼낼 가능성 서울·수도권을 비롯해 전국 각지의 핵심지 재건축 단지들에 재건축초과이익환수제(재초환) 부과 대상 확대라는 변수가 덮치고 있다. 지난해 집값이 급등하며 과거 재초환 부담금 면제 대상이었던 단지들까지 대거 부과 대상에 편입될 가능성이 커졌기 때문이다. 부담금 규모가 대폭 늘어나 실제 부과가 되면 향후 정비사업을 통한 도심 주택 공급 속도에 영향을 미칠 수 있다는 관측이 나온다. 25일 매일경제 취재를 종합하면 국토교통부는 최근 전국 지방자치단체를 통해 2025년 말 기준 재초환 부과 대상 단지와 예상 부담금 현황 취합에 착수했다. 2024년 말 기준 전국 58곳(2만가구), 1인당 평균 1억328만원 수준이었던 부과 대상은 지난해 집값 상승 여파로 이번 전수 조사 결과 발표 시 숫자가 크게 늘어날 것이란 관측이 나온다. 경기 과천의 한 재건축 조합은 최근 지자체 제출용 부담금 산정안을 작성하다 예상치 못한 결과에 직면했다. 2024년 사업시행인가 당시만 해도 집값 상승률이 낮아 부담금 면제 단지로 분류돼 조합원들에게 ‘해당사항 없음’으로 고지했지만, 지난해 말 기준으로 재산정한 결과 가구당 8000만원이 넘는 예상 재초환 부담금이 산출됐기 때문이다. 작년 한 해 아파트 시세 상승으로 가구별 예상 순이익이 8000만원 면제 기준을 단숨에 뚫고 올라온 것이다. 서울 서초구 반포주공1단지 3주구(래미안트리니원)는 2020년 통보받은 예정액(4억200만원)을 크게 상회하는 가구당 7억~8억원의 부담금이 나올 것으로 조합 측은 보고 있다. 지방에서도 억대 부담금 단지가 속출할 전망이다. 지난해 입주한 대전 서구 ‘둔산더샵엘리프(용문 1·2·3 구역)’는 가구당 1억~2억원대 부담금이 나올 것으로 조합 측은 예상하고 있다. 대구 수성구 ‘범어아이파크’도 가구당 1억원대 부담금을 예상한다. 이 밖에 대구 골안, 우방범어2차, 동신천연합, 부산 대연4 등이 재초환 부과 대상지로 거론된다. 재초환은 재건축으로 얻은 초과 이익이 조합원 1인당 8000만원을 넘을 경우 그 이익의 최대 50%를 환수하는 제도다. 노무현 정부 때인 2006년 도입 후 2008년 금융위기 등 부동산 경기 침체로 유예가 거듭됐다. 2017년 말까지 관리처분인가를 신청한 단지들이 대거 면제 혜택을 받은 뒤 문재인 정부 때인 2018년 제도가 부활했지만, 부과에 따른 정치적 부담과 주민 반발로 실제 부과는 없었다. 현재 국회에 재초환 폐지 법안이 계류 중이나 정부는 폐지 대신 부과 방침을 고수하고 있다. 특히 지난해 집값 급등세가 규제 완화 폭을 압도하면서 ‘부담금 폭탄’이 현실화할 조짐을 보이자 시장의 촉각이 어느 때보다 곤두서고 있다. 정비업계에서는 현재 정부가 집계 중인 수치보다 실제 사정권에 든 규모가 훨씬 방대하다고 보고 있다. 박경룡 전국재건축정비사업조합연대 간사는 “연대에 가입한 81개 조합(약 6만4000가구)은 100% 부과 대상이며, 재건축 초기 단계 단지까지 합하면 부과 대상은 수백 곳에 달할 것”이라며 “목동 1~14단지를 비롯해 압구정, 여의도, 과천, 분당 등 수도권 주요 단지와 사업성이 나오는 지역은 사실상 전수 부과 대상 지역”이라고 말했다. 시세 상승분이 부담금으로 직결되는 구조 탓에 사업 추진 동력이 약화돼 재건축을 통한 주택 공급이 지연되거나 막힐 수 있다는 우려도 나온다. 재초환이 집을 팔아 현금을 손에 쥐기도 전인 ‘미실현 이익’에 부과되는 세금 성격의 부담금이라는 점도 문제로 지적된다. 한 재건축 조합원은 “실제 매도하지 않아 현금이 없는 조합원들에게 거액의 부담금을 내라는 것은 가혹한 측면이 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-02-25 17:45 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 조합설립 동의율 낮춰 … 빌라촌 아파트 개발 쉽게

    용적률은 높여 사업성 개선빌라·다세대 소유주들은"대출규제부터 제외해야" 조합 설립 요건이 완화되고, 용적률과 임대주택 인수가격, 통합심의 등 각종 규제가 완화되는 등 소규모 빌라촌의 정비사업 추진이 쉬워진다. 25일 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 '빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법' 및 하위법령 개정안을 27일부터 시행한다고 밝혔다. 소규모주택정비사업은 대규모 재개발·재건축이 어려운 노후·저층지역을 소규모로 정비하는 사업이다. 우선 조합 설립 인가를 위한 주민 동의율이 5%포인트 낮아진다. 가로주택정비와 소규모 재개발은 동의 기준이 80% 이상에서 75% 이상으로, 소규모 재건축은 75%에서 70% 이상으로 낮아진다. 용적률, 건폐율에 대한 특례도 생긴다. 사업구역 인근 토지 등을 정비기반시설이나 공동이용시설 용지로 제공하는 경우 법적상한용적률의 1.2배까지 건축할 수 있도록 용적률 특례를 신설한다. '경사지에 위치한 가로구역'으로 한정된 건폐율 특례도 '사업 전체 구역'으로 확대 적용한다. 인허가 기간 단축을 위해 통합심의 대상에 경관심의, 교육환경평가, 교통영향평가, 재해영향평가 등이 추가된다. 개별 심의마다 수개월이 소요되는 점을 고려하면 사업 기간을 줄일 수 있을 것으로 보인다. 소규모 빌라촌의 아파트 공급을 위한 정비사업이 이처럼 활성화하고 있는 것과 달리 비아파트 시장은 침체를 겪고 있다. 대규모 전세사기 사태로 기피 현상이 일어나고 전세대출 보증 한도가 대폭 축소되며 빌라 전세도 줄고 있기 때문이다. 최근에는 임대사업자 대출규제 강화 기조와 맞물리며 임대인들이 직접 나서 비아파트에 대한 대출 규제를 막아야 한다고 주장하고 있다. 연합은 △비아파트 전세자금대출 한도 차등화 △전세가율 90% 일괄 적용 재검토 △사업자대출 제도 마련 △일정 조건 충족 시 주택 수 산정 제외 등이 필요하다고 요구했다. [위지혜 기자] 관련기사

    2026-02-25 17:43 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 경기도 아파트도 '재초환' 날벼락 맞나

    국토부 부과단지 전국 조사집값올라 대상·액수 대폭 확대서초 재건축은 7~8억원 예상과천서도 8천만원 이상 나올듯정부 지방선거 끝나고 나면안정화 카드로 꺼낼 가능성 서울·수도권을 비롯해 전국 각지의 핵심지 재건축 단지들에 재건축초과이익환수제(재초환) 부과 대상 확대라는 변수가 덮치고 있다. 지난해 집값이 급등하며 과거 재초환 부담금 면제 대상이었던 단지들까지 대거 부과 대상에 편입될 가능성이 커졌기 때문이다. 부담금 규모가 대폭 늘어나 실제 부과가 되면 향후 정비사업을 통한 도심 주택 공급 속도에 영향을 미칠 수 있다는 관측이 나온다. 25일 매일경제 취재를 종합하면 국토교통부는 최근 전국 지방자치단체를 통해 2025년 말 기준 재초환 부과 대상 단지와 예상 부담금 현황 취합에 착수했다. 2024년 말 기준 전국 58곳(2만가구), 가구당 평균 1억328만원 수준이었던 부과 대상은 지난해 집값 상승 여파로 이번 전수 조사 결과 발표 시 숫자가 크게 늘어날 것이란 관측이 나온다. 경기 과천의 한 재건축 조합은 최근 지자체 제출용 부담금 산정안을 작성하다 예상치 못한 결과에 직면했다. 2024년 사업시행인가 당시만 해도 집값 상승률이 낮아 부담금 면제 단지로 분류돼 조합원들에게 '해당사항 없음'으로 고지했지만, 지난해 말 기준으로 재산정한 결과 가구당 8000만원이 넘는 예상 재초환 부담금이 산출됐기 때문이다. 작년 한 해 아파트 시세 상승으로 가구별 예상 순이익이 8000만원 면제 기준을 단숨에 뚫고 올라온 것이다. 서울 서초구 반포주공1단지 3주구(래미안트리니원)는 2020년 통보받은 예정액(4억200만원)을 크게 상회하는 가구당 7억~8억원의 부담금이 나올 것으로 조합 측은 보고 있다. 지방에서도 억대 부담금 단지가 속출할 전망이다. 지난해 입주한 대전 서구 '둔산더샵엘리프'(용문 1·2·3 구역)는 가구당 1억~2억원대 부담금이 나올 것으로 조합 측은 예상하고 있다. 대구 수성구 '범어아이파크'도 가구당 1억원대 부담금을 예상한다. 재초환은 재건축으로 얻은 초과 이익이 조합원 1인당 8000만원을 넘을 경우 그 이익의 최대 50%를 환수하는 제도다. 노무현 정부 때인 2006년 도입된 후 2008년 금융위기 등 부동산 경기 침체로 유예가 거듭됐다. 문재인 정부 때인 2018년 제도가 부활했지만, 부과에 따른 정치적 부담과 주민 반발로 실제 부과는 없었다. 현재 국회에 재초환 폐지 법안이 계류 중이나 정부는 폐지 대신 부과 방침을 고수하고 있다. 특히 지난해 집값 급등세가 규제 완화 폭을 압도하면서 '부담금 폭탄'이 현실화할 조짐을 보이자 시장의 촉각이 어느 때보다 곤두서고 있다. 정비업계에서는 현재 정부가 집계 중인 수치보다 실제 사정권에 든 규모가 훨씬 방대하다고 보고 있다. 박경룡 전국재건축정비사업조합연대 간사는 "연대에 가입한 81개 조합(약 6만4000가구)은 100% 부과 대상이며, 재건축 초기 단계 단지까지 합하면 부과 대상은 수백 곳에 달할 것"이라고 말했다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-02-25 17:43 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • “국내 시니어 주거시설 2.7% 불과”…HDC현대산업개발, 웰에이징 주거 상품 공개

    한국이 초고령사회에 접어들면서 시니어 주거에 대한 관심이 높아지고 있다. 65세 이상 인구는 1000만명을 넘어 전체 인구의 약 20%를 차지한다. 이러한 가운데 고령 인구 증가 등 인구 구조 변화에도 국내 시니어 주거 인프라 확장은 여전히 속도를 내지 못하고 있다는 지적이 나온다. 23일 일삼일PwC 보고서에 따르면, 현재 국내 시니어 주거 공급은 고령 인구 대비 약 2.7% 수준에 그친다. 이는 노인복지주택, 요양시설, 실버타운 등 시니어를 위한 시설을 모두 포함한 수치로, 급증하는 시니어 시대에서 선택 가능한 주거 인프라는 그만큼 제한적이라는 의미로 해석된다. 고령화 시계는 더욱 빨라질 것으로 보인다. 통계청 장래가구추계를 보면 전체 가구 중 65세 이상 가구 비율은 2022년 기준 24.1%에서 2052년 50%를 넘어선다. 두 가구 중 한 가구는 시니어가 되는 셈이다. 시장과 업계에서는 시니어 주거 공급이 인구 절반을 위한 보편적 공급으로 변화해야 할 시기라는 의견이 나온다. 특히 시니어 라이프스타일을 충분히 반영한 주거 모델이 적다는 점도 함께 고려해야 할 부분으로 꼽힌다. 현재 시니어 주거 시설은 보호와 요양 중심에 머물러 있다. 한 업계 관계자는 “자신을 돌봄의 대상으로 인식하지 않고, 라이프스타일과 취향을 기준으로 소비 시장을 주도하는 액티브 시니어가 증가하는 추세”라면서 “기존의 ‘돌봄’ 중심의 주거 시설과는 전혀 다른 형태의 주거 공급이 이뤄져야 할 것으로 보인다”고 말했다. 이런 가운데 HDC현대산업개발은 올 상반기 웰니스 레지던스 ‘파크로쉬 서울원’을 공급할 예정이다. ‘파크로쉬 서울원’은 광운대역세권 복합개발 사업지 내 2개 동, 최고 49층, 768가구로 조성된다. 건강한 삶을 추구하는 시니어를 대상으로 한 프리미엄 주거 상품으로 주거에 헬스케어와 웰니스 프로그램, 호텔식 서비스를 결합한 것이 특징이다. 미래형 복합도시 ‘서울원’에서 웰니스와 메디컬 서비스를 동시에 누릴 수 있다는 점이 기존의 시니어 주거 시설과 차별화했다. HDC현대산업개발에 따르면 ‘파크로쉬 서울원’은 호텔식 식사와 하우스키핑, 컨시어지, 의료 서비스 등 최적화된 주거 환경을 제공한다. HDC현대산업개발은 이를 위해 서울아산병원, 노원을지대병원과 업무협약을 체결하며 진료 연계는 물론 응급 상황 대응도 가능하도록 했다. 단지 내 전문 의료 지원 체계를 구축, 일상에서 자연스럽게 건강관리를 연결할 수 있도록 했다. 아울러 파크하얏트 서울, 안다즈 강남 등 5성급 호텔 운영 노하우를 담은 컨시어지 서비스와 고메드갤러리아의 호텔식 식사 서비스를 결합한 웰니스 라이프를 구현할 계획이다. HDC현대산업개발 관계자는 “지난해 성공적으로 분양을 마친 공동주택 ‘서울원 아이파크’와 함께 조성, 서로 다른 세대가 만나 경험을 나누는 ‘세대 교류형 주거 모델’을 선보일 예정”이라며 “현재 파크 하얏트 서울 호텔에서 사전예약제로 VIP 라운지를 운영하고 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-02-23 15:21 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 하정우, ‘스타벅스 빌딩’도 내놨다…종로·송파 부동산 정리 돌입

    배우 하정우가 소유하고 있는 서울 종로구와 송파구의 건물 매각을 진행한다. 20일 부동산 업계에 따르면 하정우는 서울 종로구 관철동에 있는 빌딩과 송파구 방이동에 있는 빌딩 매각 절차에 나섰다. 두 건물 모두 핵심 상권에 자리한 수익형 부동산으로 알려졌다. 서울 종로구 관철동에 있는 빌딩과 송파구 방이동에 있는 빌딩을 각각 95억원과 170억원 가량에 매각을 원하는 것으로 전해진다. 실제 매매가 성사될 경우 하정우의 손에 약 265억원이 쥐어질 것이라는 관측이다. 먼저 서울 지하철 1호선 종각역 피아노거리 인근에 있는 관철동 빌딩은 95억원 가량에 매물로 나왔다. 하정우는 해당 건물을 2018년 12월 81억원에 매입한 바 있다. 대지 78.7㎡에 연면적 467.2㎡ 지상 7층 건물이다. 방이동 빌딩은 약 170억원에 매각을 진행 중이다. 2019년 1월 약 127억원에 사들인 이 건물은 현재 스타벅스가 통으로 임차해 사용 중이며 임대차 계약 기간은 2031년까지로 전해졌다. 한편 하정우는 이들 건물 외에도 강원 속초 금호동 건물과 서울 서대문구 대현동 상가 등 총 4채의 부동산을 보유하고 있다. 다만 속초와 대현동 자산은 이번 매각 대상에서 제외된 것으로 보인다. 앞서 그는 2021년 서울 강서구 화곡동 건물을 119억 원에 매각하며 약 45억7000만 원의 시세 차익을 거둬들이기도 했다. 관련기사

    2026-02-20 09:46 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • [MK 세무 교육] 증여·상속의 모든 것 ‘13기’ 증여·양도·보유세 절세를 위한 전략

    5월 9일, 양도세 중과 유예 종료 장기보유특별공제·비거주 1주택자 다주택자 중과세 등 분석과 절세전략은? 매경 부동산센터는 ‘2026 증여·상속·양도·보유세 절세를 위한 전략’을 주제로 3월 12일부터 4월 23일까지 ‘증여·상속의 모든 것’ 13기 정규 과정을 매주 목요일에 총 7회 진행한다. ‘증여·상속 최고의수업’ 증정 저자 직강 외 최고 전문 강사진 강의 내용은 상속의 역사에서 배우는 ‘이 시대의 상속 전략’을 ‘상속의 역사’ 저자 백승종 교수(전. 서강대 교수/전. 독일 튀빙겐대학교 한국학 교수)가 인문학적으로 풀어보는 시간을 갖고, 상속의 준비 1단계 ‘증여 전략’은 박지영 변호사(현. 법무법인 슈가스퀘어 대표), 상속의 준비 2단계 ‘유언전략’을 조용주 변호사(현. 법무법인 안다 대표변호사), 상속·증여·부동산·자녀법인 등을 활용한 ‘절세 전략’을 유찬영 세무사(세무사무소 가문 대표세무사)가 각각 나선다. 상속·증여의 본질적인 문제 해결은 인문학적인 사고 필요 상속·증여의 본질적인 문제를 해결하기 위해서는 인문학적인 사고와 민법상의 상속·증여에 관한 법률 및 상속재산의 대부분을 차지하는 부동산에 대한 기본적인 이해, 복잡하고 다양한 세법 내용을 알아야 적절한 상속·증여 전략을 수립할 수가 있다고 강조했다. 이번 과정을 통해 증여와 상속을 해야 하는 이유와 다양한 방법, 구체적인 세법 내용을 소개하고, 가장 효과적인 상속·증여전략 노하우를 공개한다. 아울러 질의 응답과 1:1 상담을 통해 다양한 세금 고민을 함께 풀어보는 시간도 갖는다. [MK 부동산센터] 관련기사

    2026-02-20 09:17 최은화 매경비즈 기자(choi.eunha@mkinternet.com)

  • 임대주택 학생들과 섞이기 싫다?…학교에 공문 보낸 아파트, 무슨일이

    강동 고덕아르테온 입주자대표회의강명중에 신입생 적응지원 면담 요청“학교 운영 개입 아냐…불안 해소차” 지난 12월 외부인에게 ‘질서유지 부담금’ 논란을 빚었던 서울 강동구 대형 아파트 단지가 최근 학교 배정 문제에 대해 학교장과 면담을 요청해 논란이 일고 있다. 임대 비율이 높은 단지 인근에 있는 중학교에 자녀들이 배정되는 문제를 놓고 ‘아파트 갑질’이라는 시선과 ‘정보 부족’이라는 입주민들의 의견이 팽팽히 맞서면서다. 18일 관련 업계에 따르면 최근 강동구 상일동 고덕아르테온 입주자대표회의 측은 강명중학교 교장과 교무부장을 수신인으로 한 공문을 보내 2026학년도 신입생 학교 적응 지원을 위한 면담을 요청했다. 고덕아르테온 입주자대표회의 회장은 공문을 통해 “신입생들의 학교 생활 적응과 학습 환경 전반에 대해 학교와 건설적인 소통의 자리를 마련하고자 한다”며 “기존에 축적된 정보나 선례가 충분하지 않은 상황에서 신입생들의 학교 생활과 학습 적응 과정에 대해 다소 막막함과 궁금함을 함께 느끼고 있다”고 밝혔다. 이어 “학교의 운영 방향에 대해 말씀을 직접 듣고, 학교와 아이들을 지원할 수 있는 출발점을 마련하고자 한다”고 덧붙였다. 학교 운영에 대한 요구나 개입 목적은 아니며, 배정 학교에 대한 이해 부족과 정보 공백으로 인한 학부모들의 불안을 해소하기 위한 취지라는 설명이다. 아르테온은 2020년 준공된 4066세대 규모의 대단지 아파트다. 그간 아르테온의 중학교 배정은 큰길 건너 그라시움 인근의 고덕중학교로 이뤄져 왔지만 고덕중학교의 과밀 문제 등이 불거지면서 문제가 됐다. 2026학년도 신입생부터는 아르테온 거주 학생 일부가 강명중학교로 배정된 것이다. 강명중학교는 거리상 아르테온과 더 가깝다는 점에서 통학 여건에는 큰 문제가 없다. 다만 아르테온 주민들 사이에서는 강명중학교가 고덕리엔파크 등 임대 비율이 높은 단지 인근에 있다며 배정을 문제 삼는 목소리가 불거진 것으로 알려졌다. 이를 본 누리꾼들은 “일개 아파트가 학교에 공문을? 이게 무슨 경우지?”, “임대 아파트 학생들하고 겸상 못 한다?”, “배정 결과가 마음에 들지 않는다고 학교에 압박을 주는 격” 등의 반응을 보였다. 한편 지난 10월 고덕아르테온 입주자대표회의는 단지 중앙을 관통하는 보행로와 연결된 길목 등 20여 곳에 입주민만 드나들 수 있도록 카드 인식 자동문 등을 세우기로 결정해 인근 단지와 갈등을 빚기도 했다. 이후 입주자대표회의는 입주민의 동의 절차를 거쳐 다음과 같은 질서유지 규정을 마련한 상태다. 고덕아르테온은 현재 △전동 킥보드와 전동 자전거 △오토바이의 진입금지 △자전거 과속 주행 금지 △인식표 미부착 반려견 출입 제한 △쓰레기 무단투기 금지 등을 위반할 때 질서유지 부담금을 징수하거나 퇴거를 요청하고 있다. 관련기사

    2026-02-18 16:54 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “국민이 대통령실·국회 밑그림 그린다”...행복청, 국가상징구역 국민자문단 발대식 개최

    행복청, 국가상징구역 국민자문단 발대식 개최대통령 세종집무실·국회세종의사당 들어서도시, 건축, 조경, AI 등 각 분야 전문가 참여해 행정중심복합도시건설청(행복청)이 국가상징구역 조성 과정에 국민 의견을 폭넓게 반영하기 위해, 5일 세종공동캠퍼스에서 ‘국가상징구역 국민자문단’ 통합 발대식을 개최했다. 국민자문단은 도시, 건축, 조경, 언론, AI, 역사문화, 안전 등 분야별 전문가 22명과 전국 단위 공개모집을 통해 선발된 시민 50명 등 총 72명으로 구성됐다. 특히 국가상징구역 조성 과정의 안전성을 강화하기 위해 전문가분과에 구조·시공 분야 전문가 2명을 위촉했으며, 시민 분과에서도 안전 분야에 전문성과 관심을 가진 시민을 포함해 선발했다. 자문단은 이날 발대식에서 당선작 설계자로부터 설계 개념과 방향성에 대한 설명을 듣고 질의응답을 통해 설계 철학을 공유했다. 좌석번호 추첨으로 선정된 단원들은 무대에 올라 ‘내가 꿈꾸는 국가상징구역’을 주제로 의견을 발표했다. 행복청은 국민자문단 운영을 통해 수렴된 의견을 정책과 설계에 반영하겠다는 계획이다. 강주엽 행복청장은 “국가상징구역은 단순한 개발사업이 아니라 대한민국의 정체성과 미래 가치를 담아낼 국가적 상징공간”이라며 “국민자문단 여러분의 다양한 생각과 제안이 구현될 수 있도록 조성 전 과정에서 적극 지원하겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-02-05 14:10 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • GH 첫 단독시행 남양주 다산진건지구 최종 준공

    경기주택도시공사(GH)는 공사가 처음으로 단독 시행한 남양주 다산진건 공공주택지구가 최종 준공됐다고 4일 밝혔다. 다산진건지구 조성사업은 2018년 6월 시작해 단계별 공사를 마친 뒤 이날 5단계 준공 공고로 마무리됐다. 남양주시 지금동·도농동 일원 271만㎡에 조성됐으며 1만8000여세대가 입주했다. 진건지구를 포함해 GH가 시행한 다산신도시는 다산 8경을 모티브로 한 ‘주민참여형 도시설계’, 공공임대주택 유휴공간을 커뮤니티 거점으로 활용한 ‘다산공간복지홈’, 공동체문화 복원 공간인 ‘경기 유니티’ 등으로 호평을 받고 있다. 김용진 GH 사장은 “다산신도시는 계획 단계부터 완성까지 GH만의 노하우와 철학이 집약된 도시”라며 “다산에서 증명된 GH의 성공 경험은 현재 추진 중인 3기 신도시에도 혁신적으로 이어질 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-02-04 15:25 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 이규연 “부동산 카드 많지만 이 대통령 ‘보유세 언급’은 안해”

    이재명 대통령이 연일 SNS 계정 등을 통해 부동산 시장 정상화에 대한 강경 입장을 밝히는 가운데, 이규연 청와대 홍보소통수석은 25일 부동산 정책과 관련해 “대통령께서도 한 번도 보유세를 언급하지는 않았다”고 밝혔다. 이 수석은 이날 오후 MBC 라디오 ‘권순표의 뉴스하이킥’에 나와 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관이 적극적인 세제 운영을 언급한 데 대해 “구윤철 경제부총리도 직접적(으로) 보유세를 언급하지는 않았다”며 이같이 말했다. 다만 “부동산이 안정되지 않을 경우에 쓸 수 있는 카드가 있는데 그것을 보유세라고 얘기하신 적은 없다”면서도 “지금 적시하게 되면 여러 가지 오해가 생길 수 있다”며 즉답은 피했다. 그러면서 “다만 분명히 부동산, 특히 아파트값이 비정상적으로 계속 간다고 하면 쓸 수 있는 카드는 많다. 그거는 분명하다”고 강조했다. ‘보유세 도입은 필연적’이라는 세간의 전망에 대해서는 “대통령은 어떤 정책을 펴나갈 때 수직형, 나무형으로 간다. 넝쿨형으로 안 간다”며 “범위를 딱 좁혀놓고 그걸 깊게 파고 들어가서 거기서 드러날 수 있는 문제점들, 또 정책 목표가 달성될 수 있는 부분들을 수직형으로 파고 나가시는 분이다. 세제 같은 걸 너무 많이 얘기하면 넝쿨형이 돼 정책으로서는 달성되지도 않으면서 문제가 될 수가 있다”고 비유했다. 이 대통령이 직접 ‘정부에 맞서지 말라’는 메세지를 내자 부동산 시장이 반응하고 있는 부분에 대해 이 수석은 “철옹성 같은 (부동산 불패 신화에) 조금 균열이 일고 있다”고 진단했다. 이 수석은 이날 민주당 상임고문 오찬에서 이 대통령이 “최근 부동산에서 생산적 자본 시장으로 이게 돈이 움직여 가는 조짐이 보이고 있고 그것은 매우 자연스럽고 또 긍정적인 신호라고 본다”고 말한 내용을 전하기도 했다. 그는 “‘역대 정권들이 전부 부동산 문제를 다뤘다가는 피만 봤다’, 이런 인식을 하고 있는데 이번에는 균열이 지금 생겼다”며 “정책의 목표가 100% 달성된 상태는 아니지만 그런 조짐들이 지금 나타나고 있다. 그래서 효과가 나고 있고 실제로 나게 하겠다는 게 대통령의 강한 의지”라고 전했다. 한편 이 대통령이 SNS를 직접 쓰는지 여부를 묻는 질문에 이 수석은 “직접 하신다. 예를 들면 페이스북처럼 긴 글 같은 경우에는 조율도 좀 하고 비서관하고 얘기를 하는데, 소위 X(옛 트위터) 같은 것들은 본인이 직접 하신다”고 전했다. 관련기사

    2026-02-25 22:00 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • 까치산역 인근 6천가구 LH 주택 공급

    최대 규모 서울 도심복합사업올해 총 18조 규모 공사 발주 한국토지주택공사(LH)가 서울 강서구 까치산역 인근에 6000가구 규모의 도심 공공주택복합사업 예정 지구를 지정했다. LH는 25일 '강서 국회대로 인근 도심 공공주택복합사업' 예정지구를 지정·공고했다고 밝혔다. 해당 지구는 LH 도심복합사업 대상지구 가운데 최대 규모로, 약 24만㎡에 5973가구를 공급한다. 서울 지하철 2·5호선 까치산역, 국회대로 지하차도 및 상부공원화 사업, 목동과의 인접성 등으로 교통 여건이 좋고 목동 학원가와 가까워 교육 환경도 양호하다고 평가받는다. 이날부터 1년간 토지 등 소유자 3분의 2 이상, 토지 면적 3분의 2 이상 동의 확보를 위한 동의서 접수를 진행한다. LH는 올해 17조9000억원 규모의 공사·용역 발주계획도 공개했다. 전체 계획의 71%(약 12조8000억원)가 남양주 왕숙·인천 계양·고양 창릉·하남 교산 등 3기 신도시에 집중됐으며, 대구 연호·아산 탕정2 등 지방 공공주택과 산업단지 조성 사업에도 5조1000억원을 발주한다. [위지혜 기자] 관련기사

    2026-02-25 17:43 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 장동혁 “부동산 정책, 여러 채 집가진 분 죄악시 출발 안 돼”

    국힘, 서울 양천구서 부동산 간담회“갈라치기 정책으로 해결 안 돼”당 특위, ‘부동산정책 3년 예고제’ 제안 국민의힘 장동혁 대표는 25일 “말로써 겁박하거나 집 가진 사람과 집을 갖지 못한 사람을 갈라치기 하는 방식으로 부동산 문제를 해결하려 해선 절대 해결할 수 없다”고 말했다. 국민의힘 부동산정책 정상화 특별위원회는 이날 서울 양천구 해누리타운에서 양천구 주민과의 현장간담회를 열어 정부 부동산 정책에 따른 현장의 애로사항을 청취했다. 특위 위원장을 맡은 장 대표는 “이재명 대통령이 집 가진 사람들을 하도 마귀라고 그렇게 말해서 걱정을 많이 했다”며 “오늘 여기에 모이신 분들은 그저 열심히 일해서 집 한 채 사고, 대출도 갚고, 아이도 키우고, 학원 보내면서 그렇게 그냥 성실하게 평범하게 살아가는 시민들”이라며 운을 뗐다. 그러면서 “좀 더 나은 환경에서 자녀를 교육하고, 아이들이 커가면서 좀 더 넓은 집에 살고 싶다는 자연스러운 마음은 죄가 아니다”라며 “부동산 정책은 서민들의 소박한 꿈을 이뤄드리는 데서 출발해야지 여러 이유로 어쩔 수 없이 여러 채 집을 가진 분들을 죄악시하는 것에서 출발해선 안 된다”고 지적했다. 이어 “부동산을 바라보는 (정부의) 시각이 잘못돼 있다면 제대로 된 정책이 나올 수 없다”며 “소박한 꿈을 가진 분들을 마귀라고 하는 게 정부라면, 소중한 꿈을 내 꿈처럼 소중히 생각하며 실현해드리기 위해 국민의힘이 더 열심히 노력하겠다”고 약속했다. 간담회에서는 ‘부동산 정책 3년 예고제’ 등 정책 제안이 나왔다. 특위 위원인 양정호 성균관대 교육학과 교수는 “수능 관련 정책처럼 민감한 것은 3년 전 알려서 유지할 수 있도록 하는 3년 예고제처럼 부동산 정책도 최소한 3년 예고제라는 법안을 내 우리가 정책을 예상할 수 있도록 해야 한다”고 제안했다. 역시 특위 위원을 맡은 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “다주택 문제를 우리처럼 이렇게 정치적으로 나오면서 악마화하는 나라는 전 세계에 거의 우리밖에 없는 것 같다”며 “대도시라는 것은 항상 다주택자가 기업형이든 개인형이든 주택을 많이 공급하는 게 정상”이라고 말했다. 관련기사

    2026-02-25 17:34 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • ‘50주년’ HDC그룹, 포트폴리오 재편하고 계열사 사명 변경 진행

    25일 주총 소집공고 통해 계열사 사명 변경계획 발표사명 변경 및 IPARK 전면 배치 HDC그룹이 창립 50주년을 맞아 포트폴리오를 Life, AI, Energy 3대 부문으로 재편하고 HDC현대산업개발을 포함한 일부 계열사의 사명을 변경한다. HDC그룹은 25일 주요 계열사 주주총회를 소집 공고하며, 사명 변경을 주주총회 안건으로 상정했음을 밝혔다. 이는 그룹의 미래 50년을 위한 포트폴리오 재편에 따른 것으로, HDC그룹은 Life, AI, Energy를 성장을 위한 핵심 사업 3대 부문으로 재정립했다. 아울러 산업의 경계를 넘나드는 사업 영역 확장을 위해 무엇을 하느냐가 아니라 어떠한 가치를 창조하느냐를 중심으로 포트폴리오를 재정의했다. 건설, 유통, 레저, 문화 등이 포함되는 Life 부문은 단순한 주거 공간의 공급을 넘어, 삶의 모든 순간을 유기적으로 설계해 고객의 경험이 가치가 되는 미래를 만들어 나가는 것을 목표로 한다. AI 부문은 그룹 디지털 전환의 핵심축을 담당한다. 기존 사업 전반을 AX(AI Transformation)로 운영 효율을 높이는 것을 넘어, 공간과 시스템이 스스로 학습하고 진화하는 체계를 구축해 일상의 가치를 확장한다는 것이 목표이다. Energy 부문은 도로·철도 등 기존 인프라 사업 확장과 함께 발전자산 확대, 에너지사업 투자, 신재생 에너지 진출 등을 목표로 한다. 이를 통해 삶의 기반과 지속 가능한 미래의 동력을 연결하는 도시의 심장 역할을 강화한다. HDC그룹은 포트폴리오 재편을 통해 Life가 삶과 도시의 무대를 설계하고, AI가 가치를 실행 가능한 경쟁력으로 전환하며, Energy가 이를 지속 가능한 동력으로 뒷받침함으로써, 영역 간 교차로 가치를 증폭시키는 통합 구조를 완성하고자 한다. 이에 따라 HDC현대산업개발을 IPARK현대산업개발로 변경하는 등 Life 사업 부문 계열사는 기존에 사용하던 HDC를 빼고 그동안 그룹의 라이프스타일 플랫폼 브랜드로 사용하던 IPARK를 전면에 사용한다. HDC그룹은 고객가치를 최우선으로 고려해 IPARK를 Life 부문의 얼굴로 내세워 고객의 삶에 더욱 밀착하겠다는 의지를 표명한 것이다. 기존 HDC현대산업개발, HDC아이앤콘스, HDC아이파크몰, HDC신라면세점, HDC영창, HDC스포츠, HDC리조트, 호텔HDC는 IPARK현대산업개발, IPARK아이앤콘스, IPARK몰, IPARK신라면세점, IPARK영창, IPARK스포츠, IPARK리조트, 호텔IPARK로 사명을 변경한다. 그 밖의 AI 부문, Energy 부문은 HDC를 그대로 사용할 예정이다. 이와 더불어 HDC그룹은 오는 3월 18일 그룹 창립 50주년 기념식을 개최하고 그룹의 새로운 지향점을 담은 신규 CI(Corporate Identity)와 미래 비전을 선포할 계획이다. 변경된 사명은 계열사별로 주주총회 등 이사회 결의와 주주총회 의결 절차를 거친 후부터 공식 사용할 계획이다. 한편 HDC그룹은 지난 2018년 지주사 체제로 전환하며 그룹 정체성과 사업 연결성 강화를 위해 전체 계열사의 사명을 변경한 바 있다. 관련기사

    2026-02-25 18:05 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • "자금난 위기 몰린 업계 위해 부동산 개발공제조합 만들것"

    김한모 HM그룹 회장새 디벨로퍼협회장 취임 김한모 HM그룹 회장(사진)이 제7대 한국디벨로퍼협회 회장으로 취임했다. 김 회장은 '부동산 개발공제조합'을 설립해 개발사업 금융 리스크를 줄이고 회원사의 자금 조달 기반을 강화하겠다는 구상을 밝혔다. 한국디벨로퍼협회는 25일 제18회 정기총회에서 김 회장을 제7대 회장으로 추대했다고 밝혔다. 1970년생인 김 회장은 2012년 부동산업계에 입문한 2세대 디벨로퍼다. 자산 2조원 규모의 종합 디벨로퍼 그룹인 HM그룹을 이끌고 있다. 김 회장은 취임사에서 "대내외 어려운 환경 속에서 협회는 회원사들이 힘들 때 언제든 기댈 수 있는 든든한 버팀목이 돼야 한다"고 말했다. 이어 "가장 낮은 곳에서 회원들의 목소리를 듣고 가장 앞에서 위기를 헤쳐 나가겠다"며 "원팀이 돼 위기를 기회로 바꾸자"고 강조했다. 그는 임기 내에 부동산 개발공제조합 설립을 추진하겠다는 계획을 내놨다. 김 회장은 "외부 환경에 흔들리지 않는 금융 방파제를 구축해 회원사의 금융주권을 확보하겠다"고 말했다. 개발사업 실적 확인제 도입과 회원사의 글로벌 시장 진출 지원도 추진 과제로 제시했다. 김 회장은 "디벨로퍼의 역량을 객관적으로 입증할 수 있는 시스템을 마련해 정당한 평가를 이끌어내겠다"며 "회원사의 해외 진출을 위한 교두보를 구축하겠다"고 말했다. 한국디벨로퍼협회는 2005년 설립된 국토교통부 산하 법정단체다. 개발 사업의 건전성과 투명성을 높이고 디벨로퍼 업계의 권익을 대변해 왔다. HM그룹은 2012년 분양대행사 '프런티어마루'를 모태로 출발했다. 2015년부터 시행 사업에 뛰어들며 사업 영역을 확장했다. 이후 부동산 개발을 중심으로 자산운용, 문화, 전시, 조명 등 다양한 분야로 계열사를 넓히며 종합 디벨로퍼 그룹으로 성장했다. 2019년에는 자산운용 규모 5조2000억원 수준의 칸서스자산운용을 인수했다. HM그룹의 2024년 말 기준 자산 총액은 2조1170억원에 달한다. 현재 청주 '신분평 더웨이시티'(3949가구) 시행을 진행 중이며, 서울 여의도 순복음교회 주차장 용지 개발 사업 등 굵직한 프로젝트도 추진 중이다. [손동우 기자] 관련기사

    2026-02-25 17:43 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • “다문화가정의 꿈 응원”…금호건설, 기부금 전달로 ‘선한 영향력’ 전파

    금호건설이 저소득 다문화가정 청소년들의 꿈을 응원하며 나눔을 실천하고 있다. 금호건설은 서울 종로구 본사에서 사회복지법인 한국펄벅재단과 기부금 전달식을 가졌다고 25일 밝혔다. 이번 기부금 전달은 다문화가정 청소년들이 우리 사회의 소중한 일원으로 성장할 수 있도록 돕고 안정적인 학습 환경을 조성하기 위해 마련됐다. 금호건설은 지난 2004년부터 한국펄벅재단과 인연을 맺은 이후 저소득 다문화가정 청소년들을 지속적으로 후원해 오고 있다. 현재까지 총 5명의 수혜 학생들이 금호건설의 지원을 받아 고등학교를 성공적으로 졸업했으며 올해도 중학생 2명이 고등학교 졸업 시까지 교육비를 지원받게 된다. 특히 올해 전달식에서는 그동안 후원을 받은 아이들이 직접 작성한 감사 편지가 전달되어 의미를 더했다. 학생들은 편지를 통해 경제적인 걱정 없이 학업에 집중할 수 있도록 도와준 것에 대한 고마움과 앞으로 사회에 보탬이 되는 사람이 되겠다는 다짐을 전해와 훈훈함을 자아냈다. 전달된 기부금은 아이들의 학습권 보장과 다문화가정의 경제적 부담을 덜어주는 데 쓰일 예정이다. 한편 금호건설은 임직원이 직접 참여하는 다양한 사회공헌 활동을 통해 나눔을 실천하고 있다. 최근에는 임직원들이 참여하는 저스트 워크(JUST WALK) 활동을 통해 1만보 걷기 미션을 달성한 인원만큼 대형 산불 피해지 복원을 위한 묘목을 기부하는 활동을 전개하고 있다. 또한 사내 플리마켓을 열어 임직원들의 기증품을 판매하고 그 수익금 전액을 기부하고 있으며 판매되지 않은 물품은 아름다운가게에 전달해 자원 순환과 나눔을 동시에 실천하고 있다. 조완석 금호건설 사장은 “긴 시간 동안 다문화가정 아이들의 성장을 지켜보고 작게나마 도움을 줄 수 있어 기쁘게 생각한다”며 “아이들이 보내준 따뜻한 마음이 헛되지 않도록 앞으로도 다문화가정이 우리 사회에 안정적으로 뿌리내릴 수 있는 지원 방안을 지속적으로 고민하겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-02-25 16:28 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

주요경매물건

추천매물

전문가 칼럼

매부리TV

부동산 많이 본 기사

더보기