• 기사 링크

    다주택자 대출연장 불허…‘세낀 매물’ 무주택자 매수 한시 허용

    2026-04-01 10:02

최신뉴스

아파트/분양

  • “당첨만 되면 10억 로또”…서울 이촌르엘 청약에 ‘와글와글’

    오는 10일 서울 용산구 이촌동 ‘이촌 르엘’(이촌현대아파트 리모델링) 분양 등을 앞두고 청약시장 열기가 뜨겁다. 분양가상한제가 적용돼 10억원에 가까운 시세차익을 거둬들일 수 있을 것으로 기대돼서다. 6일 부동산R114에 따르면 4월 둘째 주에는 전국 10개 단지에서 총 4112가구(일반분양 2597가구)가 분양을 시작한다. 서울 이촌르엘을 비롯해 경기 의정부시 의정부동 ‘의정부역센트럴아이파크’, 부산 사상구 엄궁동 ‘엄궁역트라비스하늘채’ 등에서 청약을 진행한다. 이촌르엘은 지하 3층∼지상 최고 27층, 9개 동, 전용면적 95∼198㎡ 총 750가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용 100㎡ 22가구, 106㎡ 24가구, 117㎡ 13가구, 118㎡ 12가구, 122㎡ 17가구 등 88가구가 일반분양 물량이다. 롯데건설이 서울 강북권에서 고급 주거 브랜드 ‘르엘’을 처음으로 선보이는 단지이자, 이촌동 일대 리모델링 추진 단지 가운데 가장 먼저 분양에 나서는 단지다. 현재 이촌동에서는 이촌현대 외에도 이촌코오롱, 이촌강촌, 이촌한가람 등 다수 단지가 리모델링을 추진 중이거나 검토 단계에 있다. 일반분양가 3.3㎡당 7299만원…‘분상제’ 적용눈길을 끄는 건 분양가다. 해당 단지는 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡당 7299만원에 일반분양 가격이 책정됐다. 일반분양 물량 가운데 면적이 가장 큰 전용 122㎡의 경우 가격이 31억5500만∼33억400만원 수준이다. 인근 래미안첼리투스의 비슷한 면적인 전용 124㎡가 지난 1월 12일 44억4998만원(2층)에 팔린 점을 고려하면 약 10억원의 시세 차익을 기대할 수 있는 셈이다. 용산구는 투기과열지구인 데다, 단지의 일반분양 물량이 모두 전용 85㎡ 초과라 청약에서 추첨제 20%, 가점제 80%가 적용된다. 단지는 경의중앙선·4호선이 지나는 이촌역을 걸어서 이용할 수 있고, 이촌한강공원과 가까운 입지다. 국립중앙박물관, 국립한글박물관, 용산가족공원, 동빙고 근린공원 등 문화·여가 시설도 가깝다. 단지와 인접한 용산공원의 조성 사업이 본격 추진되면서 향후 대규모 녹지 축 형성에 따른 주거 환경 개선도 기대된다. 입주는 2027년 3월 예정이다. 아울러 다음 주 견본주택(모델하우스)은 경기 양주시 옥정동 ‘옥정중앙역디에트르’, 충북 청주시 미평동 ‘청주푸르지오씨엘리체’, 대전 유성구 용계동 ‘도안자이센텀리체’ 등 9곳에서 개관을 앞뒀다. 관련기사

    2026-04-06 15:10 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • GS건설, 분양 마케팅에 생성형 AI 도입… “입주 후 일상 미리 본다”

    창원자이·아산탕정자이 홍보 적용정보 전달 넘어 ‘고객 경험’ 초점설계·시공 등 전방위 AI 활용 확대 GS건설이 인공지능(AI)과 디지털 콘텐츠를 결합한 분양 마케팅 전략을 통해 고객 경험 중심의 브랜드 혁신을 강화한다. GS건설은 최근 분양을 진행 중인 ‘창원자이 더 스카이’와 ‘아산탕정자이 메트로시티’에 생성형 AI 기술을 활용한 홍보영상을 선보였다고 6일 밝혔다. 해당 영상은 입주 이후 단지 내에서 누릴 수 있는 삶과 생활양식을 가상으로 구현한 콘텐츠다. 보통의 분양 홍보영상이 제3자의 입장에서 세대 내부를 단순히 보여주는 수준에 머물러 실제 입주 이후의 생활을 구체적으로 체감하거나 상상하기 어려웠다면, 이번 자이 홍보영상은 정보 전달이 아닌 고객 경험에 초점을 두고 사전 기획됐다. 홍보영상은 생성형 AI 기술을 적극 활용해 입주민의 시점에서 세대 내부부터 단지 내 커뮤니티시설 등 입주 이후의 삶을 간접적으로 체험해볼 수 있도록 구현했다. 실제 세대 내부에서 바라본 외부 조망, 커뮤니티시설을 이용하는 모습 등 고객들이 실생활에서 누릴 수 있는 일상과 생활양식을 미리 경험해볼 수 있다. GS건설 관계자는 “자이 브랜드는 고객의 삶을 깊이 이해하고 일상이 보다 특별해질 수 있는 주거 경험을 제공하기 위해 노력해 왔다”며 “자이가 추구하는 라이프스타일을 보다 쉽게 전달하고 예비 입주자들이 입주 이후의 모습을 자연스럽게 경험해볼 수 있도록 함으로써 단순한 공간 확인을 넘어 합리적인 선택에 도움을 줄 수 있도록 향후 공급되는 자이 현장에서도 생성형 AI를 적극 활용해 나갈 계획”이라고 전했다. GS건설은 분양 마케팅 외에 설계·시공 단계에서도 AI 기술 도입을 확대하고 있으며 이를 통해 생산성과 안전성을 동시에 강화해 나간다는 방침이다. 관련기사

    2026-04-06 11:07 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “인서울은 바라지도 않아요”…실수요자 몰리는 ‘옆세권’ 동네

    서울 핵심지역 대비 집값 낮지만생활 인프라 공유 이점 갖춰부천 청약서도 12대 1 경쟁률 서울 핵심 지역의 집값이 천정부지로 치솟으면서 3040세대 실수요자들의 내 집 마련 장벽이 날로 높아지고 있다. 서울 핵심지역과 인접하면서 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능한 서울 ‘옆세권’ 지역이 새로운 주거 대안으로 부상하는 이유다. 6일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 아파트 매매 거래량은 5694건으로 집계됐다. 지난해 3월 9798건이던 아파트 매매 거래량이 1년 새 절반 수준으로 줄어든 셈이다. 반면 지난 1월 경기도 아파트 매매 거래량은 1만4042건(경기부동산포털 기준)으로 전년 동월(6384건) 대비 119.9% 급증했다. 2월에도 1만1819건의 아파트 매매 거래가 이어지며 강세를 보이고 있다. 올해 경기도 아파트 매매를 주도한 지역도 서울과 인접한 △용인시 △화성시 △안양시 △남양주시 △부천시 등이다. 서울 ‘옆세권’을 주목할 수밖에 없는 요인은 단연 ‘가격 메리트’와 ‘생활권 공유’로 꼽힌다. 행정구역상으로는 경기도에 위치하지만 편리한 교통 여건을 통해 서울 주요 인프라를 30분 내로 공유할 수 있기 때문이다. 일례로 지난 2월 청약 접수를 진행한 경기 부천의 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’은 서울 구로구, 영등포구와 인접한 지리적 장점에 평균 12대 1의 경쟁률로 마감됐다. 서울 생활권을 유지하면서 서울과 대비해서는 경쟁력 있는 분양가가 서울 무주택 수요자들의 청약 통장 사용을 부추겼다는 평가다. 이 가운데 DL이앤씨는 이달 경기 부천시 소사3구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1649가구로 조성되며, 이 가운데 전용면적 59~84㎡, 897가구를 일반 분양한다. 단지 바로 앞에 1호선과 서해선 환승역인 소사역이 위치한 더블 초역세권 입지다. IPARK현대산업개발은 경기도 의정부시 의정부동 253-19번지 일원에 짓는 ‘의정부역 센트럴 아이파크’ 분양을 앞뒀다. 지하 2층~지상 47층, 3개 동 규모로 아파트 전용면적 74·84㎡ 400가구와 주거형 오피스텔 전용면적 89㎡ 156실 등 총 556가구로 구성되는 주거복합단지다. 동문건설도 이달 경기 용인시 처인구 고림동 620번지 일원에서 ‘용인 고림 동문 디 이스트’를 분양할 계획이다. 지하 2층~지상 23층, 6개 동, 전용면적 59·75·84㎡ 총 350가구 규모다. 분양업계 관계자는 “핵심지역의 집값 상승세가 가파를수록 그 온기가 인접 지역으로 퍼지는 키 맞추기 현상은 과거 상승장에서도 반복됐던 패턴”이라며 “단순히 가격이 낮은 곳을 찾기보다 서울 핵심 지역으로의 이동이 편리한 역세권 입지를 갖춘 브랜드 아파트를 선점하는 것이 자산 가치 상승 측면에서 유리할 수 있다”고 짚었다. 관련기사

    2026-04-06 09:34 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 차량 수는 늘었는데, 주차공간 30년째 제자리…최신 아파트는 다르다는데

    2명 중 1명 차량 보유아파트 주차공간 태부족주차 민원 3년 새 2배 폭증‘넉넉한 주차장’ 분양 새 트렌드로 안식처가 돼야 할 주택이 매일 밤 주차 전쟁터로 변하고 있다. 차량 증가 속도를 따라가지 못하는 주차 인프라가 주차난의 근본적인 원인으로 지목되면서 ‘넉넉한 주차공간’을 확보한 아파트가 주거 선택의 중요 기준으로 부상하는 모습이다. 6일 국토교통부 자료에 따르면 2025년 말 기준 국내 자동차 누적등록대수는 2651만5000대로, 전년 말 대비 21만7000대 증가했다. 국민 약 2명 중 1명은 차량을 보유하고 있는 셈이다. 이에 비해 주차공간은 여전히 과거 기준에 머물러 있다. 지난달 27일 기준 관리비 공개 의무 단지에 등록된 아파트의 가구당 주차대수는 평균 1.03대(K-apt 공동주택관리정보시스템)로 집계됐다. 2020년대 사용승인을 받은 최신 아파트조차 평균 1.21대에 불과하다. 이는 공동주택 건설 시 가구당 주차대수를 1대 이상으로 규정하고 있는 ‘주택건설기준규정’ 제27조 제1항에서 기인한다. 보유 차량은 늘었지만, 해당 기준은 1996년 이후 약 30년간 개정 없이 제자리걸음하고 있는 실정이다. 최근에는 1가구 2~3차량이 보편화되면서 주차공간을 둘러싼 갈등도 늘고 있다. 아파트 생활 지원 플랫폼 아파트아이 자료를 보면 2022년 9810건이던 주차 관련 민원은 2025년 2만114건으로 3년 새 2배 이상 급증했다. 이같은 상황에 넓은 주차공간을 내세운 분양 사업장들이 청약시장에서 관심을 받고 있다. 일례로 지난해 분양된 경기 화성시 ‘동탄포레파크 자연앤푸르지오’와 경기 의왕시 ‘제일풍경채 의왕고천’은 각 68.69대 1, 21.58대 1의 높은 청약 경쟁률로 마감됐다. 이들 사업장은 가구당 1.5대 수준의 넉넉한 주차공간을 마케팅에 활용했다. 가구당 1.5대 이상의 주차공간을 확보한 사업장들도 속속 분양에 나설 예정이다. 이달 경기 화성 동탄2신도시에 공급되는 ‘동탄 그웬 160’은 가구당 1.86대의 주차공간을 확보했다. 저밀도 단지 배치와 와이드 테라스 홈(일부 가구) 설계를 통해 기존 공동주택과 차별화환 여유로운 주거환경이 구현될 예정이다. 같은 달 대전 서구 관저지구에서 분양에 나서는 ‘더샵 관저아르테’와 경남 창원 명곡지구 ‘엘리프 창원’도 가구당 각각 1.67대, 1.51대의 주차공간을 갖췄다. 아울러 서울 ‘오티에르 반포’(1.76대), 경기 ‘호반써밋 시흥거모 B1블록’(1.5대), 경기 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처.(1.5대), 인천 ’검암역자이르네‘(1.51대), 부산 ’엄궁역 트라비스 하늘채‘(1.5대) 등이 1.5대 이상의 주차공간을 마련할 계획이다. 한 주택 업계 관계자는 “과거에는 주거지 선택 시 입지나 브랜드가 주요 판단 기준이었다면, 최근에는 삶의 질과 직결되는 주차 여건이 중요한 요소로 반영되고 있다”라며 “가족이나 손님 등 방문 차량까지 고려하면 가구당 최소 1.5대 이상의 주차공간은 확보되어야 비교적 여유로운 주차환경을 누릴 수 있을 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-04-06 11:24 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “가격 낮춰서라도 빨리 팔아치우자”…서울 상승거래, 작년 8월 이후 최저

    3월 서울 상승거래 비율 51.4%전국 아파트 비중은 44.5%수도권 위주 상승거래 비율 감소 오는 5월 9일 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자들의 급매물 출회 등 영향으로 지난달 서울 아파트 상승거래 비율이 7개월 만에 최저치를 기록했다. 상승·하락거래란 직전 거래 대비 가격이 더 높게 혹은 더 낮게 체결된 거래를 말한다. 6일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 3월 전국 아파트 매매 거래 중 상승거래 비율은 44.5%로, 전월(48.0%) 대비 3.5% 포인트 낮아졌다. 보합거래는 13.3%, 하락거래는 42.1%를 보이며 지난 2월까지 이어지던 상승 우위 흐름이 3월 들어 다소 둔화되는 양상이다. 전국 아파트 매매 거래량도 2월 3만8602건에서 3월 3만325건으로 감소하며 시장 전반의 거래 열기가 한풀 가라 앉은 모습이다. 수도권(서울·경기·인천)의 상승거래 비율은 2월 50.5%에서 3월 44.0%로 6.5% 포인트 내려갔다. 반면, 하락거래 비율은 34.7%에서 40.4%로 5.7% 포인트 올라갔다. 서울의 상승거래 비율은 2월 59.0%에서 3월 51.4%로 7.6% 포인트 낮아졌다. 월간 기준 2023년 11월(47.4%→39.4%, 7.9% 감소) 이후 가장 큰 낙폭이며, 수치 자체로도 작년 8월(48.1%) 이후 가장 적은 상승거래 비율이다. 강남권역(강남·서초·송파) 상승거래 비율은 2월 61.2%에서 3월 50.0%로 11.2% 포인트 감소하며, 지난해 8월 48.1% 이후 가장 적은 비율을 보였다. 이는 5월 보유세 부과 시점을 앞두고 공시가격 상승에 따른 세 부담과 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 다주택자들의 매물 출회가 맞물린 영향으로 보인다. 특히 고가 아파트가 즐비한 강남권을 중심으로 하락 움직임이 두드러졌다. 비강남권의 상승거래 비율은 2월 58.8%에서 3월 51.5%로 7.3% 포인트 하락했다. 강남권과 마찬가지로 상승 거래비중이 줄어들긴 했지만, 강남권(-11.2%p)에 비해 비중 감소폭은 상대적으로 작았다. 하락 거래 비율도 27.3%에서 31.5%로 4.3% 포인트 늘며 강남권(25.2%→35.5%, 10.3%↑) 대비 제한적인 증가폭을 보였다. 주택담보대출 활용이 가능한 가격대의 단지 비율이 높은 만큼, 실수요자들이 자금 여건에 맞춰 비강남권에서 내 집 마련에 나선 영향으로 풀이된다. 직방 관계나는 “3월 전국 아파트 매매 시장은 거래량 자체가 줄어든 가운데 상승거래 비중도 전월 대비 뚜렷하게 낮아지며 전반적인 관망세가 짙어진 모습”이라며 “수도권을 중심으로 매수심리가 위축됐지만, 매도자들이 호가를 쉽게 낮추지 않는 분위기 속에서 거래가격 또한 하방 경직성을 유지하고 있다”고 분석했다. 이어 “여기에 정부가 지난 1일 ‘2026년도 가계부채 관리방안’ 발표 이후 지역에 따라 거래 위축과 가격 경직성이 동시에 나타나고 있다”며 “단기적으로는 관망세가 지속되는 가운데 정책과 대외 변수 변화에 따라 점진적으로 방향성을 형성해 나갈 것으로 보인다”고 내다봤다. 관련기사

    2026-04-06 09:41 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 서울 생애최초 아파트 구매 1위 ‘강서구’…2위는?

    생애 최초 매수자 연령대 30대 가장 많아 서울 아파트 매매시장에서 가성비가 우수한 10억원 이하 아파트를 중심으로 집중 매수하는 현상이 생애 첫 주택 구입에서도 동일하게 나타났다. 6일 법원 등기정보광장에 따르면 올 2∼3월 서울에서 생애 첫 부동산(집합건물 기준)을 구입해 소유권 이전등기를 신청한 매수인은 지난 3일 기준 1만2248명으로 파악됐다. 월별로는 2월 5927명, 3월은 6321명이었다. 소유권 이전등기는 잔금을 치른 뒤 60일 이내에 해야 하는 만큼 숫자는 늘어날 가능성이 있다. 자치구별 생애 최초 매수자는 서남권 외곽에 속하는 강서구가 928명으로 가장 많았고, 역시 동북권 외곽지역인 노원구(816명)가 뒤를 이었다. 구 면적이 넓고 아파트가 많은 송파구(755명)가 3위로 강남3구(서초·강남·송파구) 중 유일하게 상위권에 올랐다. 이어 4위는 성북구(724명), 5위는 구로구(700명)가 차지했다. 생애 최초 매수자 연령대는 30∼39세가 6877명(56.1%)으로 가장 많았고 40∼49세(2443명, 19.9%)가 뒤를 이었다. 중하위권 지역에는 주택담보대출 상한인 6억원까지 대출이 가능한 15억원 이하 아파트가 여전히 많고, 현금 보유 부담이 그보다 덜한 10억원 이하 매물도 풍부해 아직 현금 여력이 넉넉하지 않은 젊은 직장인 부부 등의 실수요가 몰리는 양상이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원이 지난 3일 기준으로 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 2월부터 이달 3일까지 계약된 아파트 거래량을 집계한 결과, 노원구에서는 상계동(580건)과 중계동(239건)에서 10억원 이하 거래가 많았다. 이들 2개 동의 10억원 이하 거래는 노원구 전체 거래량(1340건)의 61.1%다. 구로구 역시 구로동(227건)과 개봉동(145건)을 합친 10억원 이하 거래량이 해당 기간 전체(594건)의 62.6%를 차지하는 등 낮은 가격의 중소형 평형을 찾는 실수요가 몰리는 양상이 뚜렷했다. 남 연구원은 “생애최초 또는 젊은 30대 주택 매수자들은 디딤돌 대출이나 보금자리론 등 정책대출 활용도가 높고 가성비가 우수한 10억원 이하 아파트 중심으로 집중 매수하는 모습을 보인다”며 “아파트 수요가 10억원 이하로 이동하고 있다고 볼 수도 있다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-06 06:55 전종헌 매경 디지털뉴스룸 기자(cap@mk.co.kr)

  • 서울시, ‘한강물’로 영동대로 복합환승센터 냉난방

    서울시-한국수자원공사 실시협약 체결수열공급 연간 운영비 6.2억원 절감효과냉각탑 없고 소음·진동↓쾌적한 광장 조성 서울시가 한강 물을 활용해 영동대로 복합환승센터 수열에너지 공급 사업을 추진한다. 서울시는 영동대로 복합환승센터에 한강 수열에너지 공급을 위해 한국수자원공사(K-water)와 수열공급사업 착수를 위한 실시협약을 체결했다고 6일 밝혔다. 시는 한국수자원공사와 지난 2020년 ‘광역상수도 원수(原水) 활용’에 관한 업무협약(MOU)을 맺었다. 이번 실시협약 체결로 수열 공급 사업의 첫 삽을 뜨게 됐다. 서울시 공공 인프라 최초 사례다. 시는 한강 물을 끌어와 냉·난방할 수 있도록 올해 수열 공급시설 설계를 시작하고 연말까지 관로공사를 마칠 예정이다. 이후 영동대로 복합환승센터 완공 일정에 맞춰 설비를 설치해 2030년부터 수열 냉·난방 에너지를 공급하는 것을 목표로 하고 있다. 시에 따르면 영동대로 복합환승센터 사업구간 인근 100m 이내에 봉은사로를 따라 수도권 광역상수도 1단계 관로(D2,200×2열)가 지나가고 있어 공사비 측면에서 경제성이 우수하다. 대기보다 온도변화가 적은 하천수의 수온 특성을 활용한 친환경 냉·난방 기술로 운영비 측면에서도 유리하다. 서울 롯데타워(3,000RT), 코엑스 무역센터(7,000RT) 등 민간 수열에너지 활용 사례가 이미 있다. 대기와 물의 온도차를 활용해 설비 효율이 높아지면서 전기요금 등 운영비를 매년 6억2000억원이 절감된다. 매년 1498톤 온실가스 감축 효과도 있다. 지상 녹지광장에 냉각탑을 설치할 필요가 없어 주변 경관과 조화를 이루는 친환경 공간도 조성된다. 도심의 열섬현상, 소음, 진동 문제도 완화되어 시민들이 더욱 쾌적한 환경에서 시설을 이용할 수 있게 된다. 2029년 완공 계획으로 추진 중인 영동대로 복합환승센터는 5개 철도교통과 지상버스를 하나로 묶어 동남권 국제교류복합지구의 대중교통체계를 지원하게 된다. 5개 철도교통은 광역급행철도(삼성동탄선, GTX-A, C)와 위례신사선 경전철, 서울시 도시철도(2·9호선)가 있다. 문화·공연·전시 등 다양한 문화 콘텐츠 공간도 조성된다. 임춘근 서울시 도시기반시설본부장은 “영동대로 복합환승센터에 공급되는 한강 수열에너지는 도시 인프라 에너지 패러다임을 바꾸는 첫걸음”이라며 “2030년 본 공급 개시까지 차질 없이 추진해 환경과 시민 모두를 위한 지속 가능한 도시 모델을 구현할 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-04-06 14:00 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 분당 양지마을 통합재건축 주민대표단, 한국토지신탁과 업무협약 해지

    소유주 75% ‘해지’ 투표업무협약 해지 공문 발송 분당 수내동 양지마을 통합재건축 주민대표단이 한국토지신탁과 통합재건축정비사업 업무협약을 해지했다고 6일 밝혔다. 지난해 6월 한국토지신탁과 업무협약을 체결한 양지마을 주민대표단은 “예정된 재건축 사업 일정에 맞춰 올해 2월 5일과 2월 19일 등 두 차례에 걸쳐 한토신에 신탁 수수료 제안을 요청했으나 한토신이 묵묵부답으로 일관해 재건축 진행에 차질을 초래했다”며 “3월 7일에는 한국토지신탁과 계약을 체결한 양지마을 통합재건축 주민대표단이 아닌 제3의 임의단체와 별도의 재건축 설명회 행사를 개최해 소유주들의 판단에 혼선을 불러오기도 했다”고 설명했다. 이외에도 작년 연말에는 신탁사의 실수로 전략환경영향평가가 누락돼 양지마을 재건축이 무산 위기를 맞는 등 소유주들 사이에서 한토신에 대한 불만이 제기됐다는 게 주민대표단의 입장이다. 앞서 주민대표단은 지난달 20일부터 30일까지 소유주를 대상으로 한국토지신탁과의 업무협약 해지 여부를 묻는 온∙오프라인 투표를 실시했다. 전체 4871가구 중 1742가구(투표율 36%)가 참여해 이 중 75%(1315가구)가 ‘한토신과 해지 후 공정경쟁입찰’을 선택했다. 이에 주민대표단은 한국토지신탁의 신의성실 위반과 소유주 투표 결과를 근거로 지난달 31일 한토신 앞으로 통합재건축정비사업 업무협약 해지 공문을 발송했다. 김영진 양지마을 통합재건축 주민대표단 대표는 “단순히 불성실한 신탁사 교체가 아닌, 빼앗겼던 양지마을 소유주의 사업 주도권을 되찾아오면서 정상화했다는 의미가 있다”며 “이제부터는 모든 입찰 과정과 협상 내용을 소유주에게 투명하게 공개하는 등 기존과 달라진 사업 방식으로 ‘클린 재건축’ 모범 사례로 만들어 가겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-06 11:06 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “조합장님 어디시죠?”…재건축·재개발 현장 달려가는 서울시 ‘닥공’ 과장들

    실무 책임자 이례적인 현장 출장‘C등급’ 지연 사업장에 나갈 듯 재건축·재개발 조합장 등 주민들이 고충을 해결하기 위해 서울시청을 서성이던 풍경이 사라질 전망이다. 서울시 주택 정책의 실무 권한을 쥔 과장들이 정비사업 현장에 나가기로 결정했기 때문이다. 서울시에 따르면 주택실 산하 주요 부서 과장들은 지난달 말부터 자신이 맡은 정비사업 현장을 방문해 사업 진도 등을 점검하고 있다. 공동주택과, 전략주택공급과, 주거정비과, 재정비촉진과 등 주택 공급을 책임지는 핵심 부서들이다. 이번 조치가 이례적인 이유는 실무 책임자로 여러 회의 참석과 보고 등으로 바쁜 서울시 과장이 현장 점검을 위해 사무실을 벗어나는 경우가 흔치 않기 때문이다. 대체로 조합장이나 주민 대표 등 사업 관계자들이 시청을 찾아 과장과 면담 일정을 잡는 것이 일반적인 모습이었다. 서울시 관계자는 “사업이 어려운 현장일수록 직접 방문해서 지원의 필요성을 절감하고 문제의 핵심을 알아야 업무의 방향이 잡히고 일도 쉬워진다”며 “현장을 알면 해결책이 금방 나오지만, 현장을 잘 모르면 현실성이 떨어질 수밖에 없다”고 말했다. 과장과 팀장, 주무관이 2인 1조, 또는 3인 1조가 돼 현장에 나간다. 부서별로 차이는 있지만 매달 최소 1회 이상 현장 방문이 이뤄질 전망이다. 일차적으로 사업지 소재 구청을 방문하고, 필요할 경우 조합 사무실을 직접 찾아가 사업의 병목을 해결하는 역할을 맡는다. 이는 오세훈 서울시장이 주문한 ‘주택 닥공(닥치고 공급)’ 기조를 뒷받침하는 조치로 풀이된다. 현재 서울시는 모든 정비사업지를 사업 속도에 따라 A(우수), B(보통), C(지연) 등급으로 나눠서 관리하고 있다. 2주 마다 사업지별로 추진 상황을 점검하고, C등급 사업지가 포함된 자치구는 매달 열리는 ‘공정촉진회의’에서 해결책을 찾고 있다. 서울시 과장들은 C등급을 받았거나 오 시장이 현장 점검을 다녀온 곳을 현장 점검 대상지로 정할 예정이다. 또 시가 2028년 조기 착공을 목표로 선정한 핵심 공급 전략사업지 85개 구역도 포함될 것으로 보인다. 올해 착공이 예정된 사업지도 유력한 점검 후보지다. 용산구 한남3구역을 비롯해 은평구 갈현1구역, 서초구 방배13구역, 은평구 증산5구역 등 24곳(3만299가구)이 올해 착공을 앞두고 있다. 앞서 서울시는 집값 안정을 위해 2031년까지 31만 가구를 착공한다는 목표를 세웠다. 여기엔 청년과 신혼부부 등 무주택자를 위한 주거 사다리인 공공주택 4만9000가구가 포함된다. 관련기사

    2026-04-04 21:15 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • CBRE코리아, 일산 ‘엘로이ONE’ 리테일 재편…분양상가 활성화 해법 제시

    생활 플랫폼으로 경쟁력 강화맞춤형 리테일 자문 시장 공략 글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 주상복합 상업시설을 지역 주민을 위한 생활 플랫폼으로 탈바꿈하며 리테일 자문 시장 공략에 나선다. 6일 CBRE코리아는 경기도 고양시 일산동구 주상복합 상업시설 ‘일산 엘로이’를 지역 밀착형 생활 플랫폼 ‘엘로이ONE’으로 재편하는 리테일 전략을 본격화한다고 6일 밝혔다. 해당 상업시설은 일상 소비와 목적 방문, 체류형 콘텐츠가 결합한 복합 상업공간으로 재편된다. CBRE코리아는 가족 단위 수요와 웰니스·케어 목적 수요를 핵심 타깃으로 웰니스와 체험 기능을 결합한 생활 인프라형 MD 전략을 추진하고 있다. 1층은 판매형 리테일과 생활밀착형 편의시설 중심의 일상 소비 기능, 2층은 외식과 체험, 전문 서비스 중심의 체류 확장 기능, 3층은 커뮤니티와 웰니스 라운지를 중심으로 한 체류·교류 공간으로 구성된다. 최근 분양형 상업시설 시장은 공급 부담과 소비 패턴 변화, 상권 경쟁 심화 등으로 획일적인 접근만으로는 성과를 내기 어려운 구조로 재편되고 있다. 이에 따라 입지와 배후 수요뿐 아니라 자산의 목적과 지역 상권 특성, 소비자의 방문 방식까지 반영한 정교한 MD 전략과 운영 방향 설정의 중요성이 한층 커지고 있다. 지선명 CBRE 코리아 분양형 복합 상업시설 전문화팀 상무는 “분양형 상업시설 시장은 더 이상 일률적인 방식으로 접근해서는 성과를 내기 어려운 구조로 바뀌고 있다”며 “어려운 시장일수록 자산의 성격과 지역 상권의 특성, 소비자의 방문 목적에 맞춰 MD와 운영 방향을 정교하게 재설계하는 것이 중요하다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-06 11:07 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 경남 첫 생숙→오피 용도변경 단지…‘힐스테이트 창원 센트럴’ 입주

    경남 창원시 상남동 일원에 들어선 ‘힐스테이트 창원 센트럴’가 입주를 진행 중이다. 2일 주택업계에 따르면 지상 최고 46층, 총 296실(오피스텔 266실·생활형숙박시설 30실) 규모로 조성됐으며, 현대엔지니어링이 시공했다. 경남 최초로 생활형숙박시설에서 오피스텔로의 용도변경을 완료한 주거 상품으로, 전입신고가 가능해지면서 실거주·임대수요 모두 입주가 가능해졌다. 단지가 위치한 경남 창원은 최근 주택시장이 점차 회복 국면에 접어드는 모습이다. 한국부동산원 자료를 보면 지난달 창원시 아파트 매매가격은 0.08% 상승했다. 이는 23주째 연속 오름세다. 분양시장에도 온기가 돌고 있다. 지난 1일 GS건설이 경남 창원시 성산구에서 공급한 ‘창원자이 더스카이’는 1순위 평균 6.74대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 전용 84㎡ 기준 역대 최고 수준 평균 분양가(8억8000만원·3.3㎡ 2568만원원만) 책정에도 높은 경쟁률을 보였다. 한 주택업계 관계자는 “당초 시장에서는 다소 ‘분양가가 높다’는 평가가 많았다”면서도 “예상보다 양호한 성적은 시장이 회복기로 진입한 결과로 풀이된다”고 말했다. 단지 인근에 롯데백화점(롯데마트), 상남시장, 창원시청, 경남도청 등 생활편의시설이 있다. 창원대로와 원이대로, 중앙대로 등 도로망과 창원국가산업단지와 신촌산업단지 등 주요 산업단지도 가깝다. 단지는 빌트인 냉장고와 에어컨 4대, 하이브리드 쿡탑 등 가전과 마감재를 무상으로 제공한다. 또 사물인터넷(IoT) 기반 스마트홈 시스템과 다양한 안전 설계도 적용됐다. 관련기사

    2026-04-02 16:42 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 서울역 복합시설조성 ‘이오타2’ 공매 위기 넘겨…메리츠 3600억 지원

    메리츠금융그룹, 선순위 대주 진입이지스, 이오타2 개발 탄력 [본 기사는 04월 01일(16:01) 매일경제 자본시장 전문 유료매체인 ‘레이더M’에 보도 된 기사입니다] 서울역 일대 초대형 복합시설 조성 사업인 이지스자산운용의 ‘이오타 서울’이 메리츠금융그룹의 지원으로 강제매각 고비를 넘었다. 메리츠금융그룹은 ‘이오타 서울 2 프로젝트’에 선순위로 3600억원을 지원하기로 했다. 1일 투자은행(IB)업계에 따르면 메트로타워와 서울로타워 개발 프로젝트인 이오타2에 선순위 참여를 결정했다. 메리츠증권은 이오타 서울2 개발 법인인 ‘와이디816 피에프브이’에 선순위 대주로 참여하기로 결정했다. 이오타2 프로젝트는 지난 1월 프로젝트파이낸싱(PF) 전환에 실패하면서 약 4800억원 규모 브릿지론에 대한 기한이익상실(EOD)이 발생했다. 이후 리파이낸싱 협상이 결론이 나지 않으면서 KB국민은행 등 기존 대주단이 메트로타워, 서울로타워에 대한 공매 공고를 내기로 합의한 상황이었다. 하지만 공매를 일주일여 남기고 메리츠금융그룹이 참여하면서 사업도 본궤도에 오를 수 있게 됐다. 메리츠금융그룹은 3600억원 규모의 선순위 대주로 진입하는 구조다. 업계에서는 선순위 교체가 마무리되면 EOD 해소와 함께 사업이 다시 본궤도에 오를 것으로 전망한다. 앞서 대명소노그룹은 700억원 규모의 대출확약서(LOC)를 제출하며 지원에 나선 바 있다. 이지스자산운용과 서울 서초구 반포동 ‘더팰리스73’프로젝트에서 호흡을 맞춘 바 있다. 당시 목표 수익률 이상을 거둔 경험이 이번 사업 참여의 배경이 된 것으로 보인다. 이오타 서울2는 옛 남산 밀레니엄 힐튼호텔 부지를 개발하는 ‘이오타 서울1’과 함께 총 사업비 7조원 규모의 이오타 서울 통합 개발 프로젝트의 한 축이다. 시공과 책임임차는 삼성물산이 맡고 있다. 힐튼호텔은 이미 철거가 진행 중이다. 관련기사

    2026-04-01 16:06 박제완 기자(greenpea94@mk.co.kr)

  • 김포시, 김포한강2콤팩트시티 하반기 보상절차 돌입

    ‘5호선 예타 통과’로 탄력김포한강신도시 완성 목표 김포한강신도시의 완성을 이끌 ‘김포한강2콤팩트시티’가 지난달 발표된 서울지하철 5호선 연장사업의 예타 통과로 사업추진에 탄력을 받고 있다. 김포시(시장 김병수)는 ‘김포한강2콤팩트시티’가 올하반기 지장물 조사 착수를 시작으로 본격적인 보상 절차에 돌입한다고 6일 밝혔다. 시는 현재 거주중인 시민이 헌법이 보장하는 정당한 보상을 신속히 받을 수 있도록 지속적으로 건의해 왔다. 시는 지구내 구성된 각 대책위들과의 면담 및 소통을 통해 주민 요구사항을 수렴하고 보상의 주체인 한국토지주택공사(LH)가 참여하는 간담회마다 지구내 주민들이 행위제한에 따른 직·간접적 피해를 받고 있음을 감안해 조속한 보상이 이뤄져야 한다고 주장해 왔다. 지난해 5월과 7월 LH에 조속한 보상을 요구하는 공문을 연이어 발송했으며 8월에는 직접 LH 진주본사를 방문해 조속한 보상 및 김포사업단 신설을 요구하는 건의서를 제출한 바 있다. 이에 따라 최근 LH는 조직 확대 및 전담 인력 배치를 완료하고 김포한강2콤팩트시티 토지 및 물건조사를 위한 출입통지 안내문을 발송했다. 이는 김포한강2콤팩트시티 현장조사 및 협의보상 등 절차를 신속하고 체계적으로 추진하기 위한 사전 조치로, 실질적 보상 착수를 위한 준비 단계의 본격화를 의미한다. LH는 올해 2월 환경영향평가 주민설명회 및 3월 대책위와의 간담회시 올 상반기 용역업체선정 하반기 지장물조사 착수를 언급하기도 했다. 시는 사업시행자인 LH 및 지구내 주민과의 지속적인 소통을 바탕으로 보상 및 개발 과정에서의 불편을 최소화하고 광역교통·자족시설이 조화를 이루는 자족형 미래도시 조성을 차질 없이 실현해 나간다는 방침이다. 김포한강2콤팩트시티 사업은 스마트 자족도시를 목표로 도시자족능력 함양, 광역교통 확보, 특화성장 등 질적 성장이 기대되는 사업으로, 지구계획 승인신청 기준으로 김포시 양촌읍·장기동·마산동·운양동 일원 약 730만㎡부지에 총 5만1540가구가 입주하는 대규모 공공주택지구 조성사업이다. 2024년 7월 공공주택 지구지정, 2025년 7월 국토부 지구계획 승인 신청에 이어 올해 1월부터 지구계획 승인을 위한 관계기관 협의 절차가 진행되고 있다. 관련기사

    2026-04-06 15:54 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 평택고덕 알파탄약고 이전 완료…LH, 1만5000가구 공급 속도낸다

    국방부·주한미군 등 유관기관과 협력“후속절차 차질 없이 이행” 한국토지주택공사(LH)는 평택 고덕국제화계획지구 내 ‘알파탄약고’ 이전이 완료됐다고 3일 밝혔다. LH에 따르면 알파탄약고는 1950년대 중반부터 주한미군이 점유한 시설로 주변 133만㎡가 군사보호시설로 묶여 있었다. 당초 2008년 반환 예정이었던 부지는 평택 미군기지 이전 계획에 묶여 대체 탄약고 건설 지연으로 반환이 여러 차례 지연됐으나, 2023년 한·미 양해각서(SOFA)에 따라 인근 탄약고로의 임시 이전이 합의됐다. 이번 이전은 국방부와 주한미군, 공군작전사령부, 평택시, 평택경찰서 등 관계 기관의 협조와 지원 아래 작년 12월 30일부터 올해 3월 19일까지 총 39일간 탄약고 이전이 진행됐다. 알파탄약고의 탄약이 완전히 비워지면서 LH는 탄약고 주변에 계획됐던 공동주택 약 1만5000가구 공급 후속 절차에 속도를 낼 방침이다. 이를 위해 연내 국방부와 협의해 군사시설 보호구역 해제를 추진하고, 도로·학교 등 생활 기반 시설을 조속히 추진, 고덕신도시의 정주 여건 개선에 힘쓸 예정이다. 아울러 공여구역 반환 절차가 마무리되면, LH는 국방부로부터 탄약고 부지를 매입해 기존의 군 시설물 일부를 보존한 역사 문화공원도 조성할 계획이다. 관련기사

    2026-04-03 14:55 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 191만㎡ 규모 센텀2지구 지난달 첫 삽…부산 동래구, 8만여 일자리 창출 기대감 솔솔

    첨단산업단지·원도심 연결연산제2센텀선 추진 ‘동래·해운대’ 수혜지 부상 부산 해운대구 일원에 약 191만㎡ 규모로 조성되는 센텀2지구 도시첨단산업단지가 본격적인 개발 궤도에 올랐다. 첨단산업단지 조성에 따른 막대한 고소득 일자리 창출이 예고되면서, 우수한 교육 환경과 생활기반시설을 갖춘 센텀2지구 인접 권역이 배후 주거지로 부상하고 있다. 1일 부동산업계에 따르면 센텀2지구는 그동안 ‘부산형 판교 테크노밸리’로 불리며 부산 경제를 한 단계 높일 개발지로 기대를 모아 왔다. 해운대구 반여·석대·반송동 일원 약 191만㎡ 부지에 정보통신기술(ICT), 인공지능(AI), 블록체인 등 4차 산업혁명을 주도할 미래 산업군에 특화된 단지로 조성된다. 추산 일자리 창출도 8만4000여 개에 달한다. 지난달 26일 국회 행정안전위원회를 통과한 ‘부산 글로벌허브도시 조성에 관한 특별법’은 센텀2지구 개발에 강력한 동력을 제공할 것으로 보인다. 이 특별법은 부산을 디지털·첨단산업의 글로벌 거점으로 육성하기 위해 파격적인 규제 완화와 특례를 제공하는 것이 골자다. 본회의 통과를 거쳐 제도적 기반이 마련되면 센텀2지구 내 국내외 혁신 기업의 유치가 수월해질 전망이다. 대형 교통호재도 있다. 센텀2지구 일대와 부산 중심지인 연산, 동래 권역을 연결하는 ‘연산제2센텀선’이 지난해 부산시 도시철도망 구축계획에 포함되는 등 개발에 속도를 내고 있다. 개통되면 그동안 지리적으로 단절돼 있던 반여·석대 일대와 원도심권이 하나의 생활권으로 묶이게 된다. 이같은 상황에 센텀2지구와 인접한 부산 동래구 해운대구 일대가 신축 공급단지를 중심으로 수요자들의 관심을 받고 있다. 한 주택업계 관계자는 “연산제2센텀선 추진에 따라 센텀2지구와의 직주근접 여건이 흭기적으로 강화되는 지역 가운데 자녀 교육과 풍부한 생활 인프라를 완벽하게 누릴 수 있는 센텀2지구 인접 권역 내 신축 단지나 정비사업 구역으로 수요층이 집중되는 것은 매우 당연한 시장 흐름”이라며 “산업 및 업무시설 위주로 조성된 센텀2지구 내부 등은 교육 인프라가 단기에 갖춰지기 어렵다는 점이 이미 검증된 주거환경을 갖춘 센텀2지구 인근 핵심 권역이 폭팔적인 인기를 끄는 요인”이라고 짚었다. 관련기사

    2026-04-01 11:22 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 5월 9일까지 '신청'만 해도 중과세 유예

    다주택자 시한 기준 놓고李 "허가신청일 검토" 지시 이재명 대통령이 6일 국무회의에서 다주택자 양도소득세 중과 시한과 관련해 "5월 9일까지 (토지거래)허가 신청을 한 경우까지는 허용하는 게 어떨까 싶다"고 밝혔다. 아울러 1주택자가 세입자를 낀 집을 팔지 못해 겪고 있는 불편을 해소하기 위해 시행령 개정을 검토하라는 주문도 내놨다. 현행 기준에 따르면 다주택자가 양도세 중과를 피하려면 5월 9일 전에 토지거래허가증을 받고, 정식 매매계약서 작성과 계약금 입금까지 마쳐야 했다. 이 대통령 발언은 정식 매매계약서를 작성하지 않더라도 '토지거래허가 신청'만 하면 중과를 면제해주자는 뜻으로 풀이된다. 다주택자 입장에선 주택 매도를 위해 시간적 여유를 더 갖게 되는 셈이다. 업계에선 급증하던 다주택자 매물 출회가 최근 다소 주춤하자 정부가 시장에 유연한 신호를 보낸 것으로 해석했다. 토지거래허가 신청 이후 소요되는 기간을 감안하면 사실상 4월 중순 이후에는 다주택자들이 매도를 포기할 가능성이 높은 것으로 전망됐기 때문이다. 이 대통령은 이날 국무회의에서 1주택자에 대한 규제 완화 가능성도 시사했다. 지금은 다주택자에 한해 세입자가 있는 주택을 임대차 종료 시점까지 매도할 수 있도록 허용하고 있지만, 1주택자도 같은 요구를 하고 있다는 점을 고려해 시행령 개정을 검토하라고 지시한 것이다. 이 대통령은 "지금은 수요를 자극하기보다는 공급을 늘리는 효과가 더 클 것으로 판단된다"고 말했다. 다만 이번 조치가 거래 증가로 이어질지는 지켜봐야 한다는 의견도 있다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-04-06 17:51 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 아파트 매물 줄고, 가격 다시 뛰자 … 다주택자 매각기간 3주 더 연장

    내달 9일까지 '토허제 신청'만 해도 양도세 중과 배제李 "전세 끼고 산 1주택자도집 팔 수 있도록 검토" 지시 다주택자 양도소득세 중과 배제 만료를 한 달여 앞두고 정부가 규제지역 내 매도 인정 기준을 완화했다. 최근 강남권을 중심으로 다주택자 급매물이 소진되면서 서울 아파트 매물이 다시 줄어들고, 외곽 지역에선 집값이 반등하는 흐름이 감지되자 추가 매물 출회를 유도하기 위해 기한을 늘려준 것이다. 이번 조치의 배경에는 최근 요동치는 시장 상황이 있다. 올 초 정부의 전방위적인 다주택자 압박 이후 급증하던 서울 아파트 매물은 최근 다시 감소세로 돌아섰다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 올해 초 5만건대였던 서울 아파트 매물은 3월 한때 8만건을 돌파했으나, 4월 들어 7만8000여 건으로 줄었고 6일 현재 7만5000여 건까지 감소했다. 이 기간 시장에 쏟아진 다주택자 급매물은 상당수 소화된 것으로 파악된다. 새올전자민원창구에 따르면 토지거래허가 신청 건수는 지난 2월 5194건에서 3월 8673건으로 급증했다. 다만 4월에 접어들면서 급매물이 줄고 가격은 반등하는 모양새다. 특히 서울 외곽으로 실거주 수요가 몰리며 '키 맞추기' 장세가 연출되고 있다. 이 같은 '매물 잠김' 우려에 정부가 꺼내든 카드가 양도세 중과 배제 인정 기준의 변경이다. 기존에는 5월 9일까지 매매계약을 체결해야 중과 배제를 적용받을 수 있었으나, 이번 조치가 시행되면 같은 날까지 토지거래허가를 관할 구청에 신청만 하면 된다. 토지거래허가구역 내 거래는 통상 '조건부 매매 약정 체결→허가 신청→심사(15일 이내)→허가 또는 불허→(허가 시) 본계약 및 잔금'의 절차로 진행되며 약 3주가 소요된다. 결과적으로 본계약 시점이 5월 말까지 유연하게 인정되면서 다주택자에게 매물을 내놓을 시간을 3주가량 더 벌어준 셈이다. 다만 이번 조치의 실효성을 두고 전문가들의 전망은 엇갈린다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "보름에서 길게는 20일까지 다주택자 양도세 중과 유예가 연장되는 효과가 있어 매물이 추가로 나올 것으로 보인다"고 평가했다. 반면 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "양도세를 피하기 위한 초급매 매물은 이미 대부분 소화됐다"며 "이 시점에서 기간을 소폭 연장한다고 시장 분위기가 급변하기는 쉽지 않을 것"이라고 내다봤다. 한편 다주택자 외에 1주택자도 세입자가 거주 중인 주택을 매도할 수 있는 길이 열릴 것으로 보인다. 현행 규정으로는 다주택자만 세입자가 거주 중인 주택을 팔 수 있다. 그러나 6일 이재명 대통령이 1주택자에게도 세입자 거주 주택을 매도하는 방안을 검토하라고 관계부처에 지시하면서 시장에서는 추가 매물 출회 가능성에 주목하고 있다. [박소은 기자 / 나현준 기자 / 박재영 기자] 관련기사

    2026-04-06 17:31 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr), 나현준 기자(rhj7779@mk.co.

  • 용적률 1.4배 혜택 … 공공 도심재개발 속도

    도심복합사업 활성화 특별법역세권 주거·저층지 사업성↑공원확보 대상지 기준 완화용지활용 높이고 분담금 낮춰사업 기간 5~6년 단축시켜민간재개발 대비 속도 우위 정부가 도심 공공주택 복합사업의 용적률 인센티브 대상을 역세권 주거지역과 저층주거지까지 확대하고, 공원 확보 기준과 인허가 절차도 완화했다. 사업성이 낮아 지지부진했던 도심 노후 주거지 정비사업의 속도를 공공 주도로 끌어올리겠다는 취지다. 국토교통부는 6일 국무회의에서 도심복합사업 및 공공택지 조성 사업 활성화를 골자로 한 공공주택특별법 시행령 개정안이 의결됐다고 밝혔다. 이번 개정안은 새 정부 주택공급 확대방안(9·7 대책)의 후속조치로, 사업성이 낮아 지지부진했던 도심 내 노후 주거지의 정비 속도를 도심 공공주택 복합사업을 통해 끌어올리는 데 방점이 찍혔다. 개정안 핵심은 용적률 특례 범위 확장이다. 기존에는 역세권 준주거지역에만 적용되던 법적 상한 용적률의 1.4배 완화 혜택이 역세권 내 일반주거지역과 저층주거지 유형까지 확대된다. 기존 1.2배 수준이었던 완화 폭이 1.4배로 커짐에 따라 일반분양 물량을 더 확보할 수 있게 돼 토지주들의 분담금 경감 효과가 기대된다. 해당 특례는 3년 한시로 도입되나 기간 내 예정지구로 지정된 사업지는 기간 종료 후에도 혜택을 계속 유지한다. 사업의 걸림돌로 작용했던 공원 및 녹지 확보 의무 기준도 낮췄다. 기존에는 5만㎡ 이상 사업 시 공원을 의무적으로 확보해야 했지만 앞으로는 10만㎡ 이상 사업까지 기준을 상향했다. 이를 통해 소규모 사업지의 용지 활용도가 높아질 수 있을 것으로 정부는 기대하고 있다. 아울러 지구지정과 지구계획을 한꺼번에 승인하는 통합승인제도 적용 대상을 기존 100만㎡에서 330만㎡ 이하로 확대했다. 이를 통해 의정부 용현 등 주요 공공주택지구의 승인 기간이 약 6개월가량 단축될 전망이다. 도심복합사업은 사업성이 낮아 민간 정비가 어려운 도심 역세권과 저층 주거지를 LH 등 공공이 주도해 고밀 개발하는 방식이다. 다른 개발 방식과 달리 분양가상한제가 적용되지 않고 용적률 인센티브가 최대 140%에 달해 사업성 개선 면에서 강점이 있다. 민간 재개발 방식인 신속통합기획과 비교 시 시간이 오래 걸리는 관리처분 방식 대신 공공이 토지를 확보해 사업을 이끄는 현물선납 방식을 채택해 사업 기간을 민간 방식의 절반 수준인 5~6년 내외로 단축할 수 있다는 게 정부 설명이다. 다만 공공 사업시행자가 토지와 건물을 수용한 뒤 입주권을 분배받게 되는 선수용 방식이라는 점은 주민 거부감이 커 설득이 필요하다. 현재 추진 중인 사업지는 서울 도봉구 쌍문역 동측 등 총 46곳, 7만6202가구 규모다. 국토부는 올해 안에 8곳(1만6000가구)을 복합지구로 추가 지정할 계획이다. 신길 2구역(1332가구)은 올해 보상에 착수해 내년 착공이 목표다. 제도적 불확실성도 과제로 남았다. 도심복합사업의 근거인 공공주택특별법의 일몰 연장안이 국회 문턱을 넘지 못하고 있다. 야당은 사업 연속성을 위해 일몰 폐지를 주장하는 반면, 여당은 실효성 문제를 제기하며 대립 중이다. [홍혜진 기자 / 박소은 기자] 관련기사

    2026-04-06 17:07 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr), 박소은 기자(park.soeun@mk

  • 부산 재건축 최대어 삼익비치 … 한미글로벌, 건설사업관리 수주

    국내 1위 건설사업관리(PM) 전문기업 한미글로벌이 부산 재건축 시장의 최대어로 꼽히는 수영구 남천동 삼익비치(남천2구역) 재건축 사업의 PM 우선협상자로 선정됐다. 6일 한미글로벌에 따르면 삼익비치 재건축 조합은 지난 4일 정기총회를 열고 한미글로벌을 PM 우선협상자로 선정했다. 삼익비치는 1979년 준공된 3060가구 규모의 노후 아파트로 광안리 해변과 광안대교를 정면으로 조망하는 입지 덕분에 부산 대표 부촌으로 꼽혀왔다. 재건축을 통해 최고 59층 규모의 초고층 단지로 탈바꿈할 예정이다. 조합은 올해 상반기에 사업시행계획 변경 인가를 마치고, 하반기에 관리처분 인가를 추진할 계획이다. 특히 일반분양이 없는 1대1 재건축 방식이 적용돼 조합원 분담금을 최소화하고 속도를 끌어올리는 정밀한 사업관리가 핵심으로 꼽힌다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-04-06 17:07 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 서울 아파트값 상승거래 7개월만에 최저

    강남권 급매물 쏟아진 영향 지난달 서울 아파트 상승 거래 비중이 7개월 만에 최저치를 기록했다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 고가 아파트가 몰려 있는 강남권을 중심으로 급매물이 출회한 영향으로 분석된다. 6일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난달 서울은 상승 거래 비중이 51.4%를 기록했다. 이는 지난 2월(59%) 대비 7.6%포인트 급감한 수치다. 지난해 8월 48.1%에서 시작해 완만한 우상향 곡선을 그리며 지난 2월 60%에 육박했던 상승 기세가 꺾인 것이다. 지난해 8월 이후 7개월 만에 최저 수준이다. 특히 강남3구(서초·강남·송파구)의 지난달 상승 거래 비중은 50.0%로 직전달(61.2%)보다 11.2%포인트 빠졌다. 강남3구 하락 거래 비중은 같은 기간 25.2%에서 35.5%로 10%포인트 이상 증가했다. 비강남권 하락 거래 비중 증가폭(4.2%포인트)의 두 배가 넘는다. 다음달 9일 다주택자 양도세 중과 부활과 공시가격 상승 여파로 강남권에서 절세 매물이 더 공격적으로 나오면서 가격 하락으로 이어진 것으로 보인다. 실제 강남권에선 수억 원씩 몸값을 낮춘 하락 거래가 잇따르고 있다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 잠실엘스 전용면적 84㎡는 지난달 28일 31억5000만원에 손바뀜됐는데 지난 2월(37억원)보다 5억5000만원 떨어진 금액이다. 옆 단지 잠실리센츠도 같은 평형이 지난달 19일 직전달(35억5000만원)보다 5억원 낮은 30억5000만원에 실거래됐다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 "다주택자의 대출 만기 연장 제한을 골자로 한 정부의 가계부채 대책과 중동 전쟁 장기화 등 대외 경제 여건 악화가 맞물리며 당분간 거래 위축과 관망세가 불가피하다"고 말했다. [임영신 기자] 관련기사

    2026-04-06 17:07 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 정비사업 강자 대우건설…올해 수주액 2조원 돌파

    용인 기흥·마포 성산 등연거푸 따내 수주액 1위 대우건설이 지난 주말 정비 사업지 두 곳에서 시공사로 선정되며 올해 정비사업 수주액 누계가 2조원을 넘어섰다. 현재 대우건설은 총 5개 사업장에서 2조2525억원의 수주액을 달성하며 업계 1위를 기록 중이다. 6일 대우건설은 지난 4일 '용인 기흥1구역'과 '마포 성산 모아타운 3구역' 정비사업의 시공사로 각각 선정됐다고 밝혔다. 기흥1구역은 경기 용인시 기흥구 380 일대 한성1차아파트를 재건축하는 사업이다. 지하 2층~지상 39층, 7개 동 783가구 규모로 공사비는 2553억원이다. 용인시의 '2030 도시 및 주거환경 정비계획'에 따라 정비사업이 추진 중인 26개 단지 중 가장 빠르게 재건축이 진행되고 있다. 또 기흥1구역은 반도체 산업 단지와 연결되는 L자형 반도체 벨트와의 접근성이 뛰어나고 수도권광역급행철도(GTX)-F노선 개발 계획도 예정돼 있어 미래가치가 높은 지역으로 평가받는다. 대우건설은 용인 지역에서만 총 20개 단지, 1만3845가구를 공급한 노하우를 바탕으로 기흥1구역을 프리미엄 랜드마크 단지로 조성한다는 계획이다. 대우건설이 제안한 단지명은 '기흥역 푸르지오 마스터피스'로 최신 푸르지오 트렌드를 반영한 시그니처 외관 디자인이 적용될 예정이다. 서울 마포 성산 모아타운 3구역에는 지하 5층~지상 29층 6개 동, 480가구 규모의 단지가 들어설 예정이다. 마포구청역과 가좌역을 이용할 수 있는 입지에 상암 롯데몰과 대장홍대선 등 주변 개발 호재도 예정돼 있어 주목받는 사업이다. 공사비는 1893억원이다. 인근 성산시영아파트 재건축과 성산동 일대 모아타운 정비사업이 함께 추진되면서 향후 8000여 가구에 달하는 주거단지가 형성될 전망이다. 대우건설은 '마포 푸르지오 트레스 로열'을 단지명으로 제안했으며 외관·조경·커뮤니티·내부 시스템 등 푸르지오만의 특화설계를 적용해 지역을 대표하는 주거단지로 조성한다는 계획이다. 대우건설은 앞서 성산 모아타운 1구역 시공사로 선정된 바 있다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-04-06 17:07 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

주요경매물건

추천매물

전문가 칼럼

매부리TV

부동산 많이 본 기사

더보기