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    분양가 비싸고 차익 큰 '추첨'… 현금부자 더 몰렸다

    2026-04-15 17:06

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아파트/분양

  • 분양가 비싸고 차익 큰 '추첨'… 현금부자 더 몰렸다

    아크로드서초 생애최초추첨제 6710대1 경쟁률신혼부부 신청자 절반이상 서울 청약 시장에서 자금력을 갖춘 고소득 신청자들이 상급지 추첨제 물량에 몰리며 수천 대1 수준의 경쟁률을 형성하는 것으로 나타났다. 15일 내집마련 연구소 홈두부가 올해 청약홈에 공고된 서울 주요 민영아파트 특별공급 데이터(8개 단지)를 분석한 결과 고분양가 상급지일수록 고소득 맞벌이 가구와 자산가들이 진입할 수 있는 추첨제 단계에 수요가 집중되는 것으로 집계됐다. 확실한 시세 차익이 예상되는 상급지일수록 소득 기준을 초과하는 고소득 가구들이 대거 추첨제로 진입하며 실질 경쟁률을 끌어올리는 것이다. 자금력을 갖춘 이들이 현행 소득 기준(우선·일반공급)에는 미달하지만 자산 기준을 충족하여 추첨제 물량을 적극적으로 공략하기 때문이다. 예상 안전마진이 20억원에 달하는 서울 서초구의 '아크로드서초'는 생애최초 추첨제 경쟁률이 6710대1을 기록했으며 '오티에르반포' 또한 신혼부부 추첨제 물량에서 1589.5대1의 기록적인 경쟁률을 보였다. 분양가 수준에 따른 전형별 접수 행태 차이도 명확했다. 분양가 8억7000만원(전용면적 59㎡)인 '해링턴플레이스노원센트럴'의 신혼부부 추첨제 접수율은 9.2%에 불과해 대다수가 자녀 수 등 가점 항목을 통해 당첨을 노린 반면 아크로드서초(51.7%)와 오티에르반포(52.59%) 등 강남 3구에서는 신혼부부 신청자의 절반 이상이 추첨제로 진입했다. 상급지일수록 가점 우위 가구보다 분양가 감당이 가능한 고소득 맞벌이 신혼부부들이 추첨 물량에 몰린다는 의미다. 한편 생애최초 특별공급은 제도적 진입 경로 제한과 선행 단계 낙첨자 누적으로 인해 심각한 병목 현상을 겪고 있다. 래미안엘라비네(89.4%), 라클라체자이드파인(88.4%) 등 분석 대상 대부분의 단지에서 생애최초 신청자의 80% 이상이 최종 추첨 단계에서 경쟁하는 것으로 집계됐다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-04-15 17:06 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 10만명 몰린 강동헤리티지자이 ‘줍줍’…수도권 후속 물량도 줄줄이

    서울 강동구 길동 ‘강동헤리티지자이’ 불법행위 재공급 청약에 10만명이 넘는 수요자가 몰렸다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 13일 진행된 이 단지 전용면적 59㎡B 타입 2가구 모집에 총 10만6093명이 신청해 평균 5만3046.5대 1의 경쟁률을 나타냈다. 이번 물량은 기존 당첨자의 부정 청약이 적발돼 계약이 취소된 가구를 재공급하는 것으로 2022년 12월 최초 분양 당시 책정된 가격이 그대로 적용됐다. 분양가는 각각 7억3344만원(7층)과 7억8686만원(28층)이다. 동일 평형이 올해 1월 17억원에 거래됐으며 현재 호가는 18억5000만원 수준으로 당첨 시 최소 9억~10억원 안팎의 시세 차익이 기대된다. 막대한 시세차익뿐 아니라 현금 조달 부담도 작았다는 점도 수요가 몰린 원인으로 꼽힌다. 시세가 15억원을 초과해 대출은 최대 4억원까지만 나오지만, 계약금과 잔금을 합쳐 3억원대 현금을 마련하면 서울 신축 아파트 입주가 가능한 셈이다. 또 15~16일에는 경기도 과천시 갈현동 지식정보타운 공공주택지구 ‘과천 디에트르 퍼스티지’(S2블록) 전용 59㎡형 6가구에 대한 무순위 청약이 진행됐다. 특별공급 1가구(15일)와 일반공급 5가구(16일)로 나눠 진행됐다. 분양가는 층별로 7억8525만~8억7035만원 수준으로 이 역시 2024년 6월 분양 당시 가격이다. 주변 단지인 ‘래미안 슈르’ 전용 59㎡가 지난달 17억7000만~18억4000만원에 매매된 사실을 고려하면 당첨 시 10억원가량의 시세 차익이 기대되는 셈이다. 이처럼 시세 차익이 확실한 단지에 수만 명이 몰리면서 ‘줍줍’에 대한 관심이 높아졌다. 청약통장 없이도 신청할 수 있고, 추첨으로 당첨자를 선발하는 만큼 진입 장벽이 낮다는 인식이 확산한 영향이다. 다만 시장에서 ‘줍줍’으로 통칭하는 물량은 실제로는 공급 배경과 법적 근거가 서로 다른 여러 유형을 포괄하고 있어 자격 요건을 혼동할 경우 당첨 취소 등 불이익으로 이어질 수 있다. ◆‘줍줍’이라고 다 같은 청약이 아니다 먼저 ‘계약취소 후 재공급’은 부정청약 적발이나 계약 해지 등으로 한 번 당첨이 무효가 된 주택을 다시 공급하는 방식이다. 이 경우 최초 공고에서 정해진 공급 자격이 그대로 적용되는 것이 일반적이다. 이 유형은 해당 지역에 거주하는 무주택자만 도전할 수 있다. 이번 강동헤리티지자이가 이에 해당한다. ‘무순위 청약’은 당첨 이후 계약 포기, 미계약 등으로 남은 물량을 다시 배정하는 절차다. 과거에는 유주택자까지 참여할 수 있었으나 제도 개편 이후 무주택자 중심으로 신청 자격이 강화됐다. 거주지 요건은 입주자 모집공고 승인 권한을 가진 시군구 재량에 맡긴다. ‘선착순 청약’은 청약 경쟁이 부족해 남은 잔여 세대를 빠르게 소진하는 임의공급 성격이 강하다. 마찬가지로 청약통장이 필요 없으며 원하는 동·호수를 직접 선택할 수 있다. 단지별 공고에 따라 세부 조건이 달라진다. 유주택자도 신청할 수 있고 지역 제한도 적용되지 않는다. 간혹 ‘조합원 취소분’을 줍줍 아파트로 보기도 한다. 이는 재건축이나 재개발에서 조합원이 계약하지 않은 물량이다. 다른 무순위 청약과 달리 청약 통장이 있어야만 청약 자격이 주어진다. 또 청약 가점제의 적용도 받는다. 이처럼 같은 ‘줍줍’이라 해도 어떤 유형인지에 따라 신청 자격과 거주 의무 등이 달라질 수 있으므로 반드시 해당 단지의 입주자모집공고문을 개별적으로 확인해야 한다. ◆ 수도권 ‘줍줍’ 일정도 줄줄이 수도권에서도 ‘줍줍’ 물량이 잇따라 예정돼 있다. 17일에는 인천 서구 검단신도시 ‘검단 센트레빌 에듀시티’의 임의공급(선착순)이 진행된다. 총 1534가구 규모의 이 단지는 분양가 상한제가 적용돼 전용 84㎡ 기준 분양가가 약 6억원으로 책정됐다. 이번 임의공급은 전용 84㎡와 101㎡ 등 80가구가 물량으로 나왔다. 인천지하철 1호선 검단연장선 개통으로 아라역 생활권에 포함되며 서울역까지 약 40분대 이동이 가능해졌다. 20일에는 경기 구리시 ‘구리역 하이니티 리버파크’ 무순위 청약이 예정돼 있다. 총 3022가구의 대단지로 이번에 341가구가 무순위 물량으로 나온다. 경의중앙선과 8호선 연장선 환승역인 구리역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖췄다. 다만 분양가가 전용 84㎡ 기준 13억원 안팎으로 높은 편이어서, 대출 한도 축소 환경에서 자금 조달 계획을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 이수빈 홈두부 연구소장은 “고분양가 논란이 있었던 단지인 만큼 어김없이 줍줍 물량이 대량으로 나왔다”면서도 “강남 접근성만 따지면 웬만한 서울 외곽보다 나은 입지에 대단지이다 보니 올림픽파크포레온처럼 추후에 재평가받을 가능성도 있다”고 평가했다. 24일에는 부천 원종지구 B2블록 신혼희망타운도 잔여 가구 추가 모집에 나선다. 이미 입주가 완료된 단지에서 발생한 잔여 세대를 공급하는 것으로, 부천시 거주자가 대상이다. 분양가는 4억2800만원 수준이다. 이 연구소장은 “소득 및 자산 기준을 따지지 않는 추가 모집이므로 기존 신혼희망타운의 까다로운 소득 요건 때문에 신청하지 못했던 분들에게 최적의 조건”이라고 조언했다. 관련기사

    2026-04-15 15:29 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • ‘세 자릿수 경쟁률’ 불붙은 3기 신도시… 올해도 흥행 이어갈까

    3기 신도시에서 세 자릿수 경쟁률이 잇따르고 있다. 3기 신도시는 지난 2018년 정부가 발표한 수도권 주택 공급 정책이다. 2024년 9월 인천 계양(2개 블록)을 첫 시작으로 고양 창릉(3개 블록), 하남 교산(1개 블록), 부천 대장(4개 블록), 남양주 왕숙(6개 블록)까지 현재 총 16개 블록이 본청약을 마쳤다. 남양주 왕숙2는 올해 본청약 단계에 들어간다. 15일 분양업계에 따르면 3기 신도시 중 하남 교산 A2블록(263.3대 1), 부천 대장 A7블록(121.0대 1)·A8블록(137.3대 1), 남양주 왕숙 B17블록(109.6대 1) 등은 본청약 일반공급에서 평균 100대1이 넘는 경쟁률을 기록했다. 3기 신도시 공공분양은 분양가 상한제가 적용돼 상대적으로 합리적인 가격에 공급된다. 여기에 수도권 아파트 착공 물량이 최근 4년 연속 20만 가구를 밑도는 등 공급 부족 우려까지 더해지면서 서울 접근성을 갖춘 남양주 왕숙·하남 교산·부천 대장 등으로 무주택 대기수요가 집중되고 있다는 분석이다. 국토부에 따르면 올해 3기 신도시 공급 물량은 11개 블록 총 7000여 가구 규모다. 3기 신도시 중 5월 공급 소식을 알린 단지는 남양주 왕숙2 A-1블록 ‘왕숙 아테라’다. 남양주 왕숙2지구에서 처음 본청약을 진행하는 민간참여 공공분양 단지로 분양가 상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가다. 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59·74·84㎡ 총 812가구 규모로 조성되며 교통·교육·생활 인프라를 모두 가까이 누릴 수 있는 중심 입지가 강점이다. 단지 바로 앞에는 유치원과 초·중학교 계획 용지가 있고 중심 상권(예정)이 도보권이다. 왕숙2 A-1블록 ‘왕숙 아테라를 시작으로 왕숙2지구 A3블록(686가구)도 연내 본청약을 앞두고 있다. 인천 계양에서도 올해 추가 공급이 이어진다. A9블록 318가구를 시작으로 하반기에는 A6블록 663가구, A17블록 309가구가 순차 공급될 예정이다. 3기 신도시 중 가장 많은 물량이 예정된 고양 창릉에서는 S1부터 S4까지 4개 블록에서 총 3881가구가 공급된다. S1블록 494가구가 먼저 시장에 나오고 S2블록 1057가구, S3블록 1306가구, S4블록 1024가구가 뒤를 잇는다. 이 밖에 남양주 왕숙에서는 A17블록 379가구, 부천 대장에서는 A2블록 498가구가 각각 연내 공급될 예정이다. 관련기사

    2026-04-15 11:34 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • “팔 사람 다 팔았나”…서울 아파트 매물 다시 감소

    서울 아파트 매물 7만5056건한달 만에 최저치25개 모든 자치구서 감소전월세 매물도 3만건 아래 줄어 서울 아파트 매물 수가 감소한 것으로 나타났다. 정부가 다주택자 양도소득세 중과 배제 시한을 연장한 영향으로 보인다. 대책 발표 직후 일시적으로 증가했던 매물이 다시 줄어들면서 매도 가능한 물량이 상당 부분 소진됐다는 분석도 나온다. 14일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 13일 기준 서울 아파트 매물은 7만5056건으로, 이는 지난달 9일(7만4510건) 이후 최저치다. 지난 12일과 비교하면 하루 만에 1037건(1.4%)이 줄었다. 특히 지난달 8만건을 넘기며 정점을 기록한 뒤 하락세를 보이던 서울 아파트 매물은 지난 6일 이재명 대통령이 양도세 중과 배제 시한 연장을 언급한 이후 일시적으로 반등했고 다주택자들이 매물을 내놓으면서 단기간에 1500건(1.9%)이 늘어 7만7010건까지 증가했다. 하지만 이후 매물 증가세는 이어지지 않았다. 9일 정부가 토지거래허가 신청일 기준으로 양도세 부과 조치를 연장하는 보완 방안을 내놓은 뒤에도 매물은 나흘 연속 줄어 1575건(2.1%) 감소했다. 거래 현장에서는 시장에서 거래될 매물 상당수가 소화된 만큼 추가적인 매물 출회는 제한적일 수 있다는 의견이 나온다. 서울 강남구 S공인중개 사무소 관계자는 “추가 절세를 노린 매물이 일부 있을 수는 있다”면서도 “이미 매도할 계획이 있던 경우 상당 부분 거래가 이뤄진 상황이어서 앞으로 큰 폭의 매물 증가는 어려워 보인다”고 말했다. 매물은 지난 9일 이후 서울 25개 모든 자치구에서 줄었다. 특히 강북구(-5.2%), 구로구(-3.9%), 도봉구(-2.9%) 등 외곽 지역의 감소폭이 상대적으로 컸다. 전월세 매물도 줄어드는 추세다. 동기간 전월세 매물은 2.3% 줄어들며 임대차 전체 매물은 다시 3만건 아래로 내려왔다. 한국부동산원이 지난 9일 발표한 ‘4월 첫째 주(6일 기준) 주간 아파트가격 동향’을 보면 서울 아파트 매매가격은 0.10% 상승해 61주 연속 상승했다. 지난주(0.12%)보다 상승 폭은 소폭 줄었으나, 하락 지역은 전주 4개 구에서 3개 구로 감소했다. 강서구가 0.25%로 가장 높은 상승률을 보였고, 이어 성북구·구로구(0.23%), 서대문구(0.22%), 종로구·영등포구·관악구(0.20%) 등지가 비교적 높은 상승률을 기록했다. 업계 전문가들 사이에서는 정부 조치가 시장에 미치는 영향은 제한적일 수 있다는 의견을 내놓는다. 매도할 물량은 상당 부분 정리된 상황이어서 추가적인 유예 연장이 시장에 미치는 영향은 크지 않다는 것이다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “현재 남아 있는 물량은 실거주 목적이거나 상대적으로 선호도가 높은 주택이 많아 매도 가능성이 높지 않다”고 짚었다. 관련기사

    2026-04-14 15:38 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “마음은 얼죽신인데, 현실은 쉽지 않네”…30년 넘는 아파트 거래, 신축의 4배

    고분양가에 대출 규제 강화 겹치며15억 이하 노후단지에 수요 몰려향후 4년간 서울 입주물량 절반 뚝 서울 아파트 시장에서 구축 아파트 거래 비중이 신축을 크게 웃도는 흐름이 이어지고 있다. 분양가 상승과 대출 규제가 겹치면서 실수요자들이 상대적으로 가격 부담이 낮은 노후 단지로 이동한 영향으로 풀이된다. 14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1월1일부터 4월13일까지 서울 아파트 거래 중 준공 30년 초과 아파트 비중은 26.3%로 집계됐다. 이는 준공 5년 이하 신축 아파트 거래 비중(6.2%)의 4.2배에 달하는 수준이다. 이 같은 흐름은 최근 몇 년간 뚜렷해졌다. 2022년에는 신축 비중(19.0%)이 노후 단지(14.5%)보다 높았지만, 2023년 들어 신축 16.2%, 노후 18.4%로 역전됐다. 이후 노후 단지 비중은 2024년 19.7%, 2025년 22.2%로 확대된 반면 신축은 12.6%, 10.2%로 줄며 격차가 커졌다. 수요가 몰리면서 가격 상승세도 구축이 더 가파르다. 한국부동산원에 따르면 4월 첫째 주 기준 최근 한 달간 서울 20년 초과 아파트 가격은 0.56% 올라 5년 이하 아파트(0.14%)과 10년 이하 아파트(0.13%) 상승률을 크게 웃돌았다. 올해 누적 상승률도 구축이 2.63%로 신축(1.56%), 준신축(1.48%)보다 높았다. 가격 부담 차이도 수요 이동을 부추겼다. 올해 거래된 20년 초과 아파트 평균 가격은 10억1265만원으로 신축(12억3019만원)보다 2억원 이상 낮았다. 특히 구축 거래의 85.9%가 15억원 이하 구간에 집중돼 신축(74.9%)보다 비중이 높았다. 이 구간에서는 최대 6억원까지 대출이 가능해 자금 조달 측면에서 유리한 만큼, 수요가 해당 가격대에 집중된 것으로 해석된다. 여기에 공급 부족도 영향을 미치고 있다. 부동산R114에 따르면 2026~2029년 서울 아파트 입주 물량은 연평균 1만4253가구로, 직전 4년 평균(3만2494가구)의 절반 수준에 그칠 전망이다. 신축 공급이 줄어드는 가운데 재건축 기대감까지 더해지면서 구축 선호는 당분간 이어질 가능성이 크다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “고분양가와 대출 한도를 고려하면 실수요자에게는 구축이 가장 현실적인 선택지가 되고 있다”며 “공사비 상승과 공급 부족까지 맞물리면서 노후 단지를 대안으로 보는 흐름은 지속될 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-04-14 09:09 허서윤 기자(syhuh74@mk.co.kr)

  • 1주택까지 전세대출 제한땐…월세전환 더 빨라질듯

    서울 아파트 월세비중 50%1주택자 전세보증 막히면본인 입주·월세전환 중 선택시장 전세매물 감소 불가피 서울을 중심으로 아파트 전세 공급 부족이 심해지며 월세 전환에 가속도가 붙고 있다. 지난달 서울 임대차 시장에서 월세 계약이 절반에 육박한 것으로 나타났다. 이 같은 상황에서 정부가 비거주 1주택자의 전세대출을 제한할 뜻을 내비치면서 월세 전환 속도는 더 빨라질 것으로 전망된다. 13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서울 아파트 임대차 계약은 1만8357건이었다. 월세 계약은 9071건으로 49.4%를 차지했다. 전국 아파트 임대차 계약(7만9850건) 중 월세 비중은 47.8%였다. 신규 계약만 따지면 월세 비중은 더 올라간다. 지난달 서울 전월세 신규 계약(9205건)에서 월세는 4977건으로 54.1%를 기록했다. 임대차 계약 중 월세 비중은 1년 전과 비교해 크게 늘었다. 지난해 3월 체결된 서울 아파트 임대차 계약은 2만4991건이었다. 이 중 월세 계약은 38.6%(9655건)에 불과했다. 전국 아파트로 따져보면 임대차 계약 중에서 월세 비중은 42.3%였다. 전문가들은 새 아파트 입주가 감소하고 전세 물량이 줄자 월세를 선택하는 세입자가 늘어난 것으로 해석한다. 직방에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 1만6000여 가구로 지난해(3만1800여 가구)에 비해 절반 가까이 감소했다. 시장에 나오는 전세 물량 자체가 줄자 임차인이 갱신청구권을 쓰거나 전세 연장이 여의찮으면 월세 전환을 택한 것으로 보인다. 집주인 입장에서도 시중 예·적금 금리가 낮아 월세를 선호하는 경향이 강해지는 추세다. 사정이 이렇다 보니 월세 자체도 빠르게 오르고 있다. 올해 2월 기준 서울 아파트 평균 월세는 151만5000원으로 지난해 2월(134만7000원)보다 12.4% 상승했다. 이런 상황에서 정부는 비거주 1주택자의 전세대출에 대한 압박 수위를 높이고 있다. 금융당국은 수도권·규제지역 비거주 1주택자의 전세대출 공적보증을 사실상 차단하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 현재 1주택자는 주택도시보증공사(HUG)·한국주택금융공사(HF)·SGI서울보증 등을 통해 수도권 전세대출을 최대 2억원 안팎까지 받을 수 있다. 이 보증이 막히면 '보유 주택+전세 레버리지' 구조는 사실상 봉쇄된다. 또 기존 대출의 만기 연장을 제한하는 방안까지 거론되고 있다. [손동우 기자] 관련기사

    2026-04-13 17:05 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 서울역 북측 순화·서소문…오피스숲 대변신

    북부역세권에 39층 복합개발옛 삼성생명 빌딩도 공사 순항봉래동엔 메리츠·SK디앤디신사옥 프로젝트 줄줄이 추진기존 광화문·을지로 업무지구서울역 일대로 연결해 확장 서울역 북측 순화동·서소문동 일대에서 대형 오피스 개발사업이 다양하게 진행되고 있다. 개발이 완료되면 광화문과 을지로 일대가 중심이던 서울 중심업무지구(CBD)에 새로운 업무거점이 생길 것으로 예상된다. 15일 중구청과 건설업계 등에 따르면 중구 순화동과 서소문동 일대에서 대규모 오피스 공사가 진행 중이다. 가장 규모가 큰 곳은 서울역 북부역세권 복합개발 사업이다. 서울역 북측 유휴 철도용지 2만9093㎡에 지하 6층~지상 최고 39층 규모 5개 동을 짓는 공사가 진행 중이다. 5개 동 중 3개 동이 오피스로 지어지는데 전체 연면적 약 34만㎡(약 10만 평) 중 절반에 가까운 약 16만㎡(약5만평) 규모다. 2029년 6월 준공을 목표로 공사가 진행되고 있다. 순화동 7 일대에서는 서울역·서대문 1·2구역 제1지구 도시정비형 재개발사업이 진행되고 있다. 과거 삼성생명 서소문빌딩이 있던 곳으로 지하 8층~지상 39층 연면적 25만276㎡ 규모의 업무용 건물 공사가 진행 중이다. 이 사업이 완성되면 삼성그룹 계열사 중 일부가 이전해 올 수도 있다는 예측이 나온다. 이에 대해 삼성생명 관계자는 "현재는 결정된 바 없는 상황"이라고 답변했다. 준공 예정 일자는 2030년 6월이다. 이곳의 바로 옆인 서소문구역 제11·12지구(서소문동 58-9)에는 지하 8층~지상 36층 연면적 13만8336㎡ 규모의 오피스가 지어지고 있다. 그 옆인 서소문구역 제10지구(서소문동 58-7)에서는 최고 19층, 연면적 3만9624㎡의 오피스 공사가 진행 중이다. 인접한 토지에서 동시에 진행되는 공사인 만큼 연계되는 녹지·보행로 설계가 반영돼 있어 일대의 생활 환경이 개선될 것으로 예상된다. 제10지구의 준공 예정 일자는 내년 12월이고, 제11·12지구는 2029년 5월 준공이 목표다. 아직 삽을 뜨진 못했지만 오피스 개발이 추진 중인 곳도 있다. 봉래2지구(봉래동1가 36)와 봉래3지구(남대문로5가 63)다. 2024년 봉래1지구를 개발해 신사옥에 입주한 메리츠화재는 봉래2지구에 두 번째 사옥을 건설하기 위한 사업을 진행 중이다. 지하 7층~지상 30층 연면적 6만2386㎡ 규모의 오피스로, 현재 사업시행인가를 위해 준비 중이다. 서울역 3번 출구와 가까운 봉래3지구에는 SK디앤디가 지하 8층~지상 28층 연면적 7만5788㎡ 규모의 신사옥을 지을 예정이다. 현재 관리처분인가를 받은 상태로 펜스를 치고 기존 노후건물을 일부 철거하고 있다. 추가적으로 KG그룹은 기존 KG타워(순화동 1-170)를 지하 5층~지상 21층 4만5025㎡로 리모델링하는 공사를 진행하고 있다. 기존의 CBD는 광화문과 을지로 중심으로 업무 권역이 형성돼 있었다. 서소문동과 순화동 일대에 대형 오피스들이 들어서게 되면 연계 개발 효과로 CBD에 새로운 업무 거점이 탄생할 것으로 보인다. 고준석 연세대학교 상남경영원 교수는 "서울역 북측에 복수의 오피스 개발이 완료되고 나면 충분히 새로운 업무 거점이 생길 수 있을 것으로 본다"고 말했다. [한창호 기자] 관련기사

    2026-04-15 17:06 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • [단독] ‘몰카 파문’ 압구정5구역…시공자 선정 절차 중단

    DL이앤씨 직원 ‘펜카메라’ 서류 촬영 논란강남구청, 압구정5구역에 ‘절차 중단’ 통보 입찰 과정에서 발생한 ‘무단 촬영’ 논란에 압구정5구역 시공사 선정 절차가 중단됐다. 15일 정비업계에 따르면 강남구청은 압구정5구역 재건축 조합에 ‘유권해석 요청에 대한 중간 회신’이라는 제목의 공문을 보냈다. 강남구청은 공문을 통해 압구정5구역 조합에 유권해석 결과가 통보되기 전까지 시공사 선정과 관련한 절차를 중단할 것을 요청했다. 지난 10일 마감한 압구정5구역 시공사 입찰에는 DL이앤씨와 현대건설 2곳의 건설사가 참여하며 경쟁입찰이 성사됐다. 문제는 마감 직후 DL이앤씨 측 관계자가 펜카메라를 이용해 입찰 관련 서류를 촬영한 것이 확인되며 발생했다. DL이앤씨는 박상신 대표이사 명의로 지난 14일 본인 명의로 압구정5구역 조합에 ‘입찰 마감 후 발생 사안에 대한 사과’공문을 보낸 상황이다. DL이앤씨는 “공정한 경쟁을 바라는 개인의 의욕에서 비롯된 것으로 부당한 이득을 취하거나 공정성을 해칠 의도는 없었다”고 해명했다. 또 ”해당 직원을 즉시 업무에서 배제했으며 인사위원회를 통해 징계할 예정“이라 말했다. 압구정5구역 조합은 지난 14일 DL이앤씨 측에 보낸 공문에서 “절차 중단으로 인해 발생하는 모든 책임은 원인을 제공한 DL이앤씨에 있다”며 “앞으로 진행되는 입찰 관련 행정 절차에 DL이앤씨는 어떠한 이유로도 일체의 이의를 제기하지 않을 것을 확약하는 확약서와 책임 있는 답변을 16일까지 제출해 달라”고 요청했다. 이러한 문제를 두고 압구정5구역 조합은 강남구청에 입찰 과정에서 발생한 문제에 대한 법적인 판단을 요청하는 공문을 보냈고, 강남구청은 유권해석 결과가 나오기 전까지 시공사 선정을 중단시킨 것이다. 입찰 과정에서 발생한 무단 촬영 문제로 인해 약 1조5000억원 규모 사업의 시공사 선정 절차가 중단된 상황이다. 압구정5구역은 압구정 한양 1·2차를 재건축 하는 사업으로 지하 5층~지상68층 8개 동 1397가구를 짓는 사업이다. 관련기사

    2026-04-15 14:24 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • “온수역 역세권에 임대주택 195가구”...신혼부부 주거안정 돕는다

    오류동 326-16 일원에 임대주택 195가구 주거·돌봄 복합 열린 단지로 온수역 역세권에 공공산후조리원을 갖춘 195가구 규모 공공임대주택이 들어선다. 서울시는 지난 14일 진행한 제5차 건축위원회에서 오류동 326-16 공동주택 건립사업을 심의를 통과시켰다고 15일 밝혔다. 이곳은 오류동 326-16 일대로 지하철 1호선과 7호선 환승역인 온수역과 가까운 위치다. 이 지역에 신혼부부를 위한 공공임대주택 미리내집 195가구와 근린생활시설을 포함한 지하 3층~지상 26층 공동주택이 들어설 예정이다. 서울시는 온수역세권 활성화 사업과 연계한 보행동선 계획으로 지역 간 연결성과 보행 편의성을 높이고 열린 단지로 조성해 생활가로를 조성하도록 했다. 특히 공공기여로 공공산후조리원을 도입해 신혼부부를 위한 미리내집 사업효과를 극대화했다. 출산 인프라의 양극화 해소 등 지역 주민을 위한 시설도입을 유도했다. 이곳에 조성되는 공공산후조리원은 경인로와 인접한 위치에 배치해 접근성을 높였다. 또 대지의 고저차를 활용한 설계로 개방감을 확보하며 쾌적한 환경을 구현할 계획이다. 서울시는 이번 심의와 같이 공공임대를 통한 지역 맞춤형 주거복합 개발을 본격화하고 주거와 복지, 서비스가 결합된 역세권 거점 단지를 통해 주거 안전과 삶의 질을 함께 높여 가겠다는 방침이다. 관련기사

    2026-04-15 13:59 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 상업용 부동산도 양극화 … 서울 신축·대형만 잘나가

    국내 상업용 부동산시장 투자심리가 회복 국면에 접어들었다. 하지만 투자심리 회복 대상은 신축, 대형, 고급 자산에 국한되며 자산 간 양극화가 심해지고 있는 것으로 나타났다. 15일 코람코자산운용은 이 같은 분석을 담은 '2026년 1분기 국내 상업용 부동산 시장 분석' 보고서를 발간했다. 코람코에 따르면 서울 명목임대료는 전반적으로 완만한 성장세를 이루고 있으나 분당, 여의도를 제외한 주요 권역의 상승폭은 둔화됐다. 특히 서울 주요 업무지구(도심권·강남권·여의도권)의 대형 오피스는 권역별 공실률이 2~5% 수준을 유지하며 수천억 원대 거래가 이어지고 있다. 반면 중소형 오피스와 노후 자산은 공실률 상승으로 실질임대료가 하락하고 있는 것으로 코람코는 분석했다. 한편 데이터센터는 가장 강한 성장세가 예상되는 섹터로 꼽혔다. 전력계통영향평가 시행 이후 수도권 신규 개발의 진입장벽이 크게 높아졌기 때문이다. [박제완 기자] 관련기사

    2026-04-15 17:55 박제완 기자(greenpea94@mk.co.kr)

  • 오피스텔 전월셋값도 '껑충'

    1분기 서울 전셋값 0.24%↑4년3개월 만에 최고치 올라월세도 2018년 이후 가장 비싸 아파트 전세난 여파로 서울 오피스텔 전셋값이 4년3개월 만에 최고 수준으로 올랐다. 수도권과 전국 오피스텔 월세 상승률은 2018년 통계 공표 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 15일 한국부동산원이 발표한 오피스텔 가격동향 조사에 따르면 올해 1분기(1~3월) 서울 오피스텔 전세 가격은 0.24% 상승했다. 이는 2021년 4분기(0.82%) 이후 17개 분기 만에 가장 높은 상승률이다. 서울 오피스텔 전세가는 지난해 2분기 하락했다가 3분기에 상승 전환한 뒤 3개 분기 연속 오름세를 이어갔다. 부동산원은 아파트 전세가격 상승에 따른 대체 수요로 오피스텔을 찾는 임차인이 늘어난 영향이라고 분석했다. 수도권은 경기(-0.27%)와 인천(-0.26%)이 하락했지만 낙폭이 전 분기보다 줄었고, 전국도 0.09% 하락에 그쳐 반등 흐름을 보였다. 월세 상승세는 더 가팔랐다. 서울 오피스텔 월세는 1분기에 0.75% 올라 전 분기(0.76%)와 비슷한 높은 수준을 유지했다. 경기(0.65%)와 인천(0.63%)의 상승률이 높아지면서 수도권 전체 월세는 0.69% 올라 2018년 통계 공표 이후 최고치를 기록했다. 전국 역시 0.66% 올라 역대 최고 수준을 나타냈다. 부동산원은 전세사기 우려로 보증금 부담이 적은 월세 선호가 커진 데다, 서울은 정주 여건이 좋은 지역을 중심으로 월세 수요가 이어진 영향이라고 설명했다. 다만 신규 아파트 공급이 많은 지역은 수요가 분산되며 상승폭이 다소 줄었다고 덧붙였다. 서울 오피스텔 매매가격은 1분기 0.23% 올라 전 분기(0.30%)보다 상승폭이 둔화했다. 부동산원은 아파트 대체 주거가 가능한 역세권과 준신축 위주로 가격이 올랐지만, 신축 아파트 입주가 많은 지역은 약세를 보인 영향이라고 설명했다. 전국 오피스텔 매매가격은 0.41% 하락해 전 분기보다 낙폭이 커졌다. 1분기 서울 오피스텔 평균 매매가격은 2억8027만원, 평균 월세는 94만원으로 집계됐다. 지난달 기준 서울 오피스텔 전월세전환율도 5.96%로 전월보다 높아지며 '전세의 월세화' 현상이 더 뚜렷해진 것으로 나타났다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-04-15 17:06 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 서울 상업용 부동산 거래 양극화…신축·대형 오피스만 임대료 고공행진

    코람코 국내 상업용 부동산 보고서주요 업무지구 공실률 낮지만중소형·노후 자산은 공실률 상승 [본 기사는 04월 15일(10:43) 매일경제 자본시장 전문 유료매체인 ‘레이더M’에 보도 된 기사입니다] 국내 상업용 부동산시장 투자심리가 회복 국면에 접어들었다. 하지만 신축, 대형, 고급 자산을 위주로 투심이 살아나면서 자산간 양극화가 심해지고 있는 것으로 나타났다. 15일 코람코자산운용은 이 같은 분석을 담은 ‘2026년 1분기 국내 상업용 부동산 시장 분석’보고서를 발간했다. 코람코자산운용에 따르면 상업용 부동산시장은 투자 심리 회복 흐름이 확인되고 있다. 2023년 큰 폭으로 줄어들었던 국내 상업용 부동산 거래는 지난해 34조원을 기록하면서 역대 최고치를 경신한 바 있다. 다만 미국 기준금리 동결 장기화와 한미 금리차 확대, 중동 사태에 따른 유가·환율 불안으로 금리 인하 불확실성은 여전히 높은 상황이다. 이 같은 심리는 오피스 시장에서 뚜렷하게 나타나고 있다. 코람코에 따르면 서울 명목임대료는 전반적으로 완만한 성장세를 이루고 있으나, 분당, 여의도를 제외한 주요 권역의 상승폭은 둔화됐다. 특히 서울 주요 업무지구(CBD·GBD·YBD)의 대형 오피스는 권역별 공실률이 2~5% 수준을 유지하며 수천억 원대 거래가 이어지고 있다. 이는 기관투자자들이 유동성과 임차 안정성이 높은 자산을 선호하기 때문이다. 2028년까지 신규 오피스 공급이 연간 평균치를 하회할 것으로 전망되는 만큼, 대형 오피스 희소성은 더욱 높아질 전망이다. 반면 중소형 오피스와 노후 자산은 공실률 상승으로 실질임대료가 하락하고 있는 것으로 코람코는 분석했다. 한편 데이터센터는 가장 강한 성장세가 예상되는 섹터로 꼽혔다. 생성형 AI 확산으로 수요가 급증한 가운데 전력계통영향평가 시행 이후 수도권 신규 개발의 진입장벽이 크게 높아졌다. 수도권 총 334건 신청 가운데 본심사를 통과한 사례는 9건에 불과하다. 서울은 통과 건이 단 한 건도 없다. 입지·전력·임차인 확보 여부가 투자 성패를 가르는 핵심 변수로 부상하고 있다. 호텔 시장은 운영 지표 개선이 뚜렷하다. 지난해 외래관광객은 1582만 명을 기록해 코로나19 이전 수준을 넘어섰다. 서울 4~5성급 호텔을 중심으로 객실 이용률과 객실당 매출이 상승세를 이어가고 있다. 투자 목적도 과거 용도변경에서 운영 가치 기반으로 전환되는 흐름이다. 명동·홍대 등 핵심 거점 내 브랜드 호텔 위주의 거래가 증가하고 있다. 코람코자산운용은 올해 시장을 ‘신축·대형 자산 중심의 선별적 회복’으로 요약했다. 정진우 코람코자산운용 리서치&전략팀장은 “실제 자금은 신축·대형·고급 자산으로 빠르게 집중되고 있다”며 “시장 전체의 방향보다 어떤 자산을 선택하고 어떻게 운용하느냐가 투자 성과를 좌우할 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-04-15 10:44 박제완 기자(greenpea94@mk.co.kr)

  • ‘20살’ 동탄신도시 개발 막바지…“수도권 남부 대표 주거지로 거듭”

    2004년 첫 분양·2007년 입주 시작15개 노선 70km 광역교통망 구축5단계 연말 준공 땐 총 42만명 수용동탄구 지역 평단가 2354만원화성시 내 1위·경기도 내 12위 수도권 대표 2기 신도시인 동탄신도시가 조성 20여 년을 맞았다. 초기 계획됐던 교통망과 자족시설, 대규모 주거 단지들이 차례로 제 자리를 잡으면서 ‘완성형 도시’로 자리매김하고 있다. 14일 국토교통부 자료에 따르면 동탄신도시는 1지구와 2지구로 나뉜다. 경기도 화성시 태안읍과 동탄면 일대 약 9㎢ 부지에 조성된 동탄1신도시는 2004년 첫 분양 이후 2007년부터 입주를 시작하며 2기 신도시 시대의 개막을 알렸다. 당시 동탄1신도시는 국내 최초로 총괄계획가(MP) 제도를 도입해 도시의 일관성을 확보, 국내 첫 디지털 시범도시(U-city)이자 고품격 조경도시로 건설됐다. 15개 노선 70km에 이르는 광역교통망을 구축, 주변 교통 문제를 획기적으로 개선하며 약 12만명의 정주 인구를 품는 친환경 자족도시의 기틀을 닦았다. 동탄1신도시의 약 2.6배 규모를 자랑하는 동탄2신도시는 24㎢ 부지에 30만명 이상(약 12만가구)의 인구를 수용하는 대형 프로젝트다. 총 5단계로 나눠 개발이 진행된다. 지난해 4단계 사업이 완료되면서 도시의 골격은 사실상 완성 단계에 접어들었다는 평가다. 현재 진행 중인 5단계 사업이 올해 말 계획대로 준공되면, 동탄은 총 42만명 이상을 수용하는 자립형 대도시의 면모를 갖추게 된다. 동탄구 집값 화성시 내 1위…“인프라가 주거 선호도 견인”일반적으로 신도시 개발 초기에는 주택 공급이 단기간에 집중되는 경향이 있다. 도시의 조기 활성화를 위한 임계 인구를 확보하고, 이를 바탕으로 대규모 공공 인프라 예산을 확보하기 위한 전략적 선택이다. 동탄 역시 이러한 과정을 거쳐 현재는 기반 시설이 대부분 갖춰진 안정기에 접어들었다. 특히 교통 인프라 확충은 동탄의 도시 경쟁력을 한층 끌어올린 요인으로 꼽힌다. SRT 동탄역에 GTX A노선이 더해지면서 서울 강남권을 비롯한 주요 도심과의 접근성이 크게 개선됐다. 여기에 향후 GTX A 삼성역까지 개통하면 강남 이동 편의성도 더욱 향상될 전망이다. 동탄호수공원을 중심으로 한 대규모 녹지축과 롯데백화점 동탄점 등 쇼핑·문화 시설 조성도 실거주 만족도를 높인 요인으로 지목된다. 실제 주거 만족도는 객관적인 시장 지표로 나타나고 있다. 지난달 기준 동탄신도시가 속한 동탄구의 최근 1개월 지역 평단가는 2354만원(부동산 전문 플랫폼 호갱노노)으로 조사됐다. 이는 화성시 내에서 1위일뿐만 아니라, 경기도 47개 시·구 중에서도 12위권에 해당하는 상위권 성적이다. 신도시 개발이 최종 5단계 공정에 다다르면서, 동탄 내 신규 주거 부지는 사실상 마무리 단계에 진입했다. 이미 구축된 교통·생활 인프라를 입주와 동시에 누릴 수 있는 신축 주거시설의 희소가치가 부각되며 신규 공급도 이어진다. 이런 가운데 동탄2신도시 신주거문화타운 B11블록에서 ‘동탄 그웬 160’이 이달 공급을 앞두고 있다. 지하 1층~지상 4층, 전용 102~118㎡ 160가구 규모로 이 사업장은 기존 공동주택의 평면과 달리 실질적 체감 면적을 높인 와이드 테라스 홈 설계가 적용된 것이 특징이다. 사업지 앞에 현민초와 병설유치원이 있고 바른중, 동탄11고(2027년 3월 개교)도 도보통학거리에 있다. 인근에 복합시설용지와 주상복합 부지가 계획돼 있고 동탄 트램 206역(예정)을 통해 KTX(예정)·SRT·GTX A노선 동탄역으로 빠르게 이동할 수 있다. 권일 부동산인포 팀장은 “동탄신도시는 장기간에 걸친 단계적 개발을 통해 교통과 생활 인프라, 자족 기능이 균형을 이루는 완성형 신도시로 자리 잡고 있다”라며 “개발 막바지에 접어든 현재는 이미 조성된 생활 환경을 기반으로 신규 주거 상품이 공급되는 시점으로, 실거주 여건을 중시하는 수요자 중심의 선택이 이어지는 흐름”이라고 말했다. 관련기사

    2026-04-14 16:11 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 김포시, 김포한강2콤팩트시티 하반기 보상절차 돌입

    ‘5호선 예타 통과’로 탄력김포한강신도시 완성 목표 김포한강신도시의 완성을 이끌 ‘김포한강2콤팩트시티’가 지난달 발표된 서울지하철 5호선 연장사업의 예타 통과로 사업추진에 탄력을 받고 있다. 김포시(시장 김병수)는 ‘김포한강2콤팩트시티’가 올하반기 지장물 조사 착수를 시작으로 본격적인 보상 절차에 돌입한다고 6일 밝혔다. 시는 현재 거주중인 시민이 헌법이 보장하는 정당한 보상을 신속히 받을 수 있도록 지속적으로 건의해 왔다. 시는 지구내 구성된 각 대책위들과의 면담 및 소통을 통해 주민 요구사항을 수렴하고 보상의 주체인 한국토지주택공사(LH)가 참여하는 간담회마다 지구내 주민들이 행위제한에 따른 직·간접적 피해를 받고 있음을 감안해 조속한 보상이 이뤄져야 한다고 주장해 왔다. 지난해 5월과 7월 LH에 조속한 보상을 요구하는 공문을 연이어 발송했으며 8월에는 직접 LH 진주본사를 방문해 조속한 보상 및 김포사업단 신설을 요구하는 건의서를 제출한 바 있다. 이에 따라 최근 LH는 조직 확대 및 전담 인력 배치를 완료하고 김포한강2콤팩트시티 토지 및 물건조사를 위한 출입통지 안내문을 발송했다. 이는 김포한강2콤팩트시티 현장조사 및 협의보상 등 절차를 신속하고 체계적으로 추진하기 위한 사전 조치로, 실질적 보상 착수를 위한 준비 단계의 본격화를 의미한다. LH는 올해 2월 환경영향평가 주민설명회 및 3월 대책위와의 간담회시 올 상반기 용역업체선정 하반기 지장물조사 착수를 언급하기도 했다. 시는 사업시행자인 LH 및 지구내 주민과의 지속적인 소통을 바탕으로 보상 및 개발 과정에서의 불편을 최소화하고 광역교통·자족시설이 조화를 이루는 자족형 미래도시 조성을 차질 없이 실현해 나간다는 방침이다. 김포한강2콤팩트시티 사업은 스마트 자족도시를 목표로 도시자족능력 함양, 광역교통 확보, 특화성장 등 질적 성장이 기대되는 사업으로, 지구계획 승인신청 기준으로 김포시 양촌읍·장기동·마산동·운양동 일원 약 730만㎡부지에 총 5만1540가구가 입주하는 대규모 공공주택지구 조성사업이다. 2024년 7월 공공주택 지구지정, 2025년 7월 국토부 지구계획 승인 신청에 이어 올해 1월부터 지구계획 승인을 위한 관계기관 협의 절차가 진행되고 있다. 관련기사

    2026-04-06 15:54 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 평택고덕 알파탄약고 이전 완료…LH, 1만5000가구 공급 속도낸다

    국방부·주한미군 등 유관기관과 협력“후속절차 차질 없이 이행” 한국토지주택공사(LH)는 평택 고덕국제화계획지구 내 ‘알파탄약고’ 이전이 완료됐다고 3일 밝혔다. LH에 따르면 알파탄약고는 1950년대 중반부터 주한미군이 점유한 시설로 주변 133만㎡가 군사보호시설로 묶여 있었다. 당초 2008년 반환 예정이었던 부지는 평택 미군기지 이전 계획에 묶여 대체 탄약고 건설 지연으로 반환이 여러 차례 지연됐으나, 2023년 한·미 양해각서(SOFA)에 따라 인근 탄약고로의 임시 이전이 합의됐다. 이번 이전은 국방부와 주한미군, 공군작전사령부, 평택시, 평택경찰서 등 관계 기관의 협조와 지원 아래 작년 12월 30일부터 올해 3월 19일까지 총 39일간 탄약고 이전이 진행됐다. 알파탄약고의 탄약이 완전히 비워지면서 LH는 탄약고 주변에 계획됐던 공동주택 약 1만5000가구 공급 후속 절차에 속도를 낼 방침이다. 이를 위해 연내 국방부와 협의해 군사시설 보호구역 해제를 추진하고, 도로·학교 등 생활 기반 시설을 조속히 추진, 고덕신도시의 정주 여건 개선에 힘쓸 예정이다. 아울러 공여구역 반환 절차가 마무리되면, LH는 국방부로부터 탄약고 부지를 매입해 기존의 군 시설물 일부를 보존한 역사 문화공원도 조성할 계획이다. 관련기사

    2026-04-03 14:55 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 공시가격 민원 1.4만건…5년 만에 최대

    작년 접수 건보다 252%↑"정정해달라" 의견 급증세금 부담에 민원 몰린 듯 올해 공동주택 공시가격에 대한 조정을 요청하는 의견이 1만4000건 이상 국토교통부에 접수된 것으로 알려졌다. 접수된 의견 중 80%는 공시가격을 내려달라는 요구로, 최근 5년간 집계 중 최대치다. 15일 국토부에 따르면 지난달 17일 공개된 올해 공동주택 공시가격안에 대해 지난달 18일부터 이달 6일까지 소유자 열람과 의견 청취를 진행한 결과 의견 총 1만4561건이 접수된 것으로 확인됐다. 작년 접수된 4132건보다 약 3.5배(252%) 증가했고, 2021년 4만9601건의 의견이 쏟아진 이후 5년 만에 가장 많았다. 2022년부터 2024년까지는 매년 1만건 미만의 의견이 접수됐다. 올해 공시가격이 큰 폭으로 상승하자 보유세 등 세금 부담을 우려한 공동주택 소유자들의 민원이 집중된 것으로 풀이된다. 올해 전국 공동주택 공시가격은 작년 대비 평균 9.16% 올랐고, 상대적으로 고가 주택이 밀집한 서울은 전년 대비 18.67%나 올랐다. 올해 제출된 의견 가운데 79.7%는 공시가격을 하향해 달라는 요구였다. 반면 가격 상향 요구는 20.3%에 그쳤다. 작년엔 가격 상향 요구가 78.5%, 하향 요구가 21.5%였는데 비중이 뒤바뀌었다. 전체 의견 제출 건수에서 서울이 차지하는 비중은 69.8%로 지난해(74.4%)와 비슷한 수준이다. 국토부 관계자는 "6일 의견 접수가 마감됐고, 4월 말 공식 접수 건수 발표까지 의견들을 살펴볼 예정"이라고 설명했다. 국토부는 심의 결과 타당성이 인정되는 의견을 반영한 공동주택 공시가격을 오는 30일 공시할 예정이다. 최근 5년간 의견 반영 비율은 5~26% 수준이다. 작년에는 제출된 의견 4132건 중에서 1079건이 반영됐다. 이후 다음달 29일까지 한 달간 의견이 반영된 공시가격에 대해 이의 신청을 추가로 접수하고, 최종 조정 결과를 오는 6월 26일 확정한다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-04-15 19:14 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 서울 전세난에 '1만가구 이주대란'

    재건축 등 이주 수요 느는데전월세 매물 연초比 30% 뚝올해 멸실·착공 4년來 최대이주 지연땐 착공까지 차질 정부의 부동산 규제 영향으로 전월세 매물이 줄어든 가운데 서울 재건축·재개발 이주 수요까지 겹치면서 임대차 시장의 불안감이 커지고 있다. 전월세 품귀가 이주 지연으로 이어지면서 주택 공급에 차질이 생길 수 있다는 우려가 나온다. 15일 부동산R114에 따르면 1분기 기준으로 관리처분이나 이주·철거 단계에 들어간 서울 재건축·재개발 사업지는 54곳, 총 2만9711가구로 집계됐다. 지방선거 전후로 재건축·재개발에 속도를 내는 단지까지 감안하면 연내 서울에서 1만가구 안팎의 추가 이주 수요가 발생할 것으로 업계는 추산하고 있다. 올해 하반기에는 노원구 상계2구역, 동작구 노량진1구역, 동대문구 전농구역, 강서구 방화3구역, 송파구 삼환가락아파트, 영등포구 대교아파트 등 10여 곳에서 이주가 이뤄질 예정이다. 국토교통부와 서울시에 따르면 올해 서울 아파트 착공 물량은 3만299가구로 2022년 4만4894가구 이후 가장 많다. 재건축 이주 수요가 더 늘어난다는 의미다. 하지만 이주 과정에서 이미 차질이 빚어지고 있다. 양천구 신정4구역은 전월세 매물 부족으로 이주율이 4%에 그치고, 용산구 한남2구역 이주율도 55% 수준에 머물러 있다. 정비업계에서는 대체 주거지 확보가 재건축 사업의 핵심 변수가 됐다는 말까지 나온다. 토지거래허가제와 다주택자·비거주 1주택자 규제 등으로 임대 매물 공급 자체가 줄면서 시장이 더 취약해졌다는 분석이다. 조합원과 세입자가 대체지를 찾지 못하면 '이주→철거·착공→신규 공급'으로 이어지는 흐름이 막히면서 공급 부족이 심해질 수 있다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전월세 매물은 3만564건으로, 올해 초 4만4424건에서 31.2% 줄었다. 한국부동산원 조사에서는 3월 서울 아파트 전세가격이 0.56% 올라 전달보다 상승 폭이 확대됐다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 "다주택자 규제가 주거 이동의 연쇄고리를 끊으면서 전월세 매물 부족을 심화시키고 있다"며 "기존 주택이 임대 매물로 유입될 수 있도록 보완책이 필요하다"고 말했다. [임영신 기자 / 한창호 기자] 관련기사

    2026-04-15 18:00 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr), 한창호 기자(han.changho@mk.co

  • "18평 빌라 전세 겨우 구해"… 꼬이는 이주계획, 주택공급 차질

    재건축 착공 코앞인데 "이사갈 집이 없다"서울 대단지 '전세 0건' 속출수급 불균형 文정부 이후 최악여의도 등 정비사업 우려 커져분당 등 1기 재건축 착수 땐수도권 전체 임대차 불안 확산 올해 10월 이주를 앞둔 서울 여의도 대교아파트 조합원 A씨는 재건축 기간 임시로 살 집을 구하느라 큰 불편을 겪었다. 주변에서 전월세 물량을 찾아보기 어려웠고, 여의도 인근과 목동 전세가격도 크게 올라 있었다. 결국 그는 목동에서 전용면적 59㎡인 빌라를 간신히 구했다. A씨는 "아이들 학교 때문에 여의도에서 해결하려 했지만 잘 안 됐다"며 "목동에도 아파트 전세 매물 자체가 없어 빌라로 오게 됐다"고 말했다. 최근 서울 재건축·재개발(정비사업) 현장에서는 관리처분인가 이후 이주·철거를 앞둔 사업장 곳곳에서 이사 갈 집을 구하기 어렵다는 조합원과 세입자들의 호소가 잇따르고 있다. 전월세 매물은 부족하고, 나와 있는 물건도 가격이 크게 올랐기 때문이다. 정비사업 이주 수요는 주변 주택 임대차 시장에 큰 영향을 주는 요소 중 하나다. 특히 매물 부족 등 전월세 시장 자체가 불안하면 파급력은 더 커진다. 실제로 2021년 하반기부터 2022년 상반기까지 반포주공1단지 1·2·4주구와 3주구, 신반포4지구 등 6500여 가구가 차례로 이주하자 서초구는 물론이고 동작구·과천 등 주변 전셋값이 크게 흔들린 바 있다. 당시 역시 임대차법 시행 직후로 전월세 시장이 극도로 불안했다. 국토교통부와 서울시에 따르면 올해 서울 아파트 착공 물량은 3만299가구로, 2022년 4만4894가구 이후 가장 많다. 그만큼 선행 절차인 이주도 본격화하고 있다는 뜻으로 해석된다. 문제는 현재 전월세 시장 지표가 2021년 전세 대란 시기와 맞먹는 수준까지 올라왔다는 점이다. KB부동산에 따르면 이달 6일 서울 전세수급지수는 176.7이었다. 전세난이 극심했던 2021년 8월 2일 184.7 이후 4년8개월 만에 가장 높은 수치다. 100을 넘으면 공급이 부족하다는 뜻으로, 극심한 수급 불균형 상태라는 의미다. 매물도 계속 줄고 있다. 아실에 따르면 서울 아파트·오피스텔 전세 매물은 지난 11일 1만5476건으로, 올해 초 2만3060건에서 32.9% 감소했다. 한강을 기준으로 보면 강북 전세난이 더 심각하다. 강북 14개 구의 평균 전세수급지수는 185.6으로 강남 11개 구의 168.8보다 높았다. 지난해 8월만 해도 강북이 강남보다 낮았지만 더 빠른 속도로 올라 앞질렀다. 전세 시장에 각종 대출 규제가 시행되자 상대적으로 저렴한 지역으로 실수요가 몰린 영향으로 풀이된다. 매일경제신문이 네이버 부동산을 통해 지난 14일 기준 서울 2000가구 이상 대단지 아파트 93곳의 전세 물건을 조사한 결과도 비슷했다. 전체 물량 4328건 가운데 강남 3구를 제외한 자치구 물량은 870건, 20.1%에 불과했다. 비강남권 대단지에서 전세 물건이 '0건'인 곳도 5곳에 달했다. 도봉구 북한산아이파크, 성북구 월곡두산위브, 동대문구 장안현대홈타운1차 등이 대표적이다. 전세 물건이 5건 이하인 단지는 35곳으로 전체의 37.6%를 차지했다. 송파구 1곳을 제외하고는 모두 비강남권이었다. 공급은 줄고 수요는 늘면서 가격도 상승세다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세가격은 2월 넷째 주부터 7주 연속 오름폭을 키웠다. 올해 서울 아파트 전세가격 누적 상승률은 1.77%로 지난해 같은 기간의 5배를 넘는다. 전문가들은 전월세 시장이 비교적 나았던 강남 3구도 시간이 갈수록 상황이 나빠질 수 있다고 본다. 지금까지는 래미안 원페를라, 잠실래미안아이파크, 잠실르엘 등 대단지 입주장이 완충 역할을 했지만 이마저 줄어드는 분위기여서다. 올해 강남 3구에서 입주할 대단지는 래미안 트리니원, 디에이치 방배 등으로 손에 꼽힌다. 서울 임대차 시장 불안이 심해지는 가운데 경기 분당 등 1기 신도시 재건축이 본격화되면 수도권 전체로 전세난이 번질 수 있다는 우려도 나온다. 국토부가 공공주택 착공 물량을 6만가구 이상으로 확대하며 공급 속도전에 나섰지만, 재건축에 따른 대규모 이주 수요를 감당할 전월세 물량은 여전히 부족하다는 지적이다. 대표적인 사례가 분당이다. 국토부와 성남시는 이주단지 확보 방안을 두고 수년째 평행선을 달리고 있다. 일각에서는 '이주 지연→주택 공급 차질→전월세 시장 불안'의 악순환이 이어질 수 있다고 지적한다. 과거에는 이주 수요가 집중되면 시기를 조절하는 방식도 가능했지만, 지금은 공급 부족 해소가 더 급해 그마저 쓰기 어려운 상황이라는 것이다. 관리처분인가 이후 이주·멸실이 집중되는 지역일수록 임대차 불안이 더 커질 수밖에 없다는 게 전문가들의 공통된 우려다. 권대중 한성대 일반대학원 경제·부동산학과 석좌교수는 "반포주공 3주구처럼 이주 수요가 집중될 때 이주 시기를 1년 안에서 조절하는 방식 등이 있었지만, 서울은 지금 공급이 우선이어서 조절을 할 수 없는 역설적인 상황에 직면해 있다"고 말했다. [손동우 기자 / 박재영 기자 / 홍혜진 기자] 관련기사

    2026-04-15 17:32 손동우 기자(aing@mk.co.kr), 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr), 홍

  • 지을수록 밑지는 임대주택 … 정부, 매입가 현실화 착수

    사업성 높여 주택공급 속도헐값 매입에 발목잡힌 정비사업도시정비법 개정으로 탄력 기대 전세난과 도심 주택 공급 차질 우려가 커지자 정부가 정비사업 임대주택 인수가격 현실화에 속도를 내고 있다. 재개발·재건축 사업장에서 용적률 인센티브를 받는 대가로 의무 건설하는 임대주택을 공공이 지나치게 낮은 가격에 사들이면서 사업성이 떨어지고 공급까지 지연된다는 지적이 이어진 데 따른 조치다. 15일 국토교통부에 따르면 용적률 완화에 따른 공공기여 임대주택 인수가격 기준을 '표준건축비'에서 '기본형건축비'와 연동하도록 하는 도시정비법 개정안이 국회 법제사법위원회를 통과해 본회의 상정만 남겨두고 있다. 임대주택 인수에 적용돼온 표준건축비는 2023년 2월 이후 3년째 동결돼 실제 공사비를 반영하지 못한다는 지적을 받아왔다. 현재 표준건축비는 ㎡당 110만~120만원으로, 분양주택에 적용되는 기본형건축비(㎡당 222만원)의 절반 수준에 불과하다. 과거 정부는 서민 주거비 부담을 고려해 표준건축비 인상을 억제해왔다. 표준건축비가 공공임대료 산정의 기준이 되기 때문이다. 그러나 임대주택을 비싸게 지어 공공에 헐값으로 넘겨야 했던 만큼 민간의 공급 기피를 부추겼다. 이번 개정안은 용적률 상향에 따라 짓는 임대주택 인수가격을 기본형의 50~100%에서 시행령으로 정하도록 했다. 정부와 시장에서는 80%로 명시할 것으로 보고 있다. 기본형의 80%를 적용하면 조합이 받는 인수가격은 기존보다 약 1.4배 상승한다. 지난 2월 27일 고시된 기본형 기준 평당(3.3㎡) 인수가격은 약 586만원이 산출되며 새시 등 가산 비용을 포함하면 평당 600만원 선이 된다. 서울 정비사업 평균 공사비(평당 850만원)보다는 낮지만 용적률 상향에 따른 임대주택은 토지 조성 비용을 포함할 필요가 없어 건축비인 600만원만 보전받아도 건설사와 조합으로서는 사실상 본전을 찾는 셈이다. 서울의 한 재건축 단지가 용적률 혜택을 받는 대가로 전용 84㎡ 임대주택 2채를 더 짓는다고 가정해보자. 집을 짓는 데 들어가는 설계비와 자재비 등 순수 공사비가 채당 6억원이라고 치면, 2채를 짓는 데 총 12억원이 투입된다. 그동안 시는 이 임대주택을 가져가면서 표준건축비 기준인 단돈 2억원만 지불해왔다. 하지만 인수가격이 기본형의 80%로 현실화되면 이야기가 달라진다. 시에서 약 3억4000만원을 보전받으면 사업자는 8억6000만원만 메우면 되기 때문에 부담이 낮아진다. 이렇게 되면 지방자치단체나 한국토지주택공사는 매입 예산 지출이 늘어나지만 돈을 더 주고라도 임대 물량을 안정적으로 확보할 수 있어 주거복지 측면에서 이득이다. [홍혜진 기자 / 임영신 기자] 관련기사

    2026-04-15 17:32 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr), 임영신 기자(yeungim@mk.co

  • K조경 진화 이끈 정영선, 포니정상 영예

    대한민국 1호 여성 조경가제20회 혁신상 수상자 선정단순한 정원 장식을 넘어예술·공공영역으로 확장전통 살린 호암미술관 희원선유도공원·서울식물원…자연과 조화 이룬 조경 발표내달 28일 시상식 개최올해부터 상금 3억 증액 한국에서 조경설계 분야를 개척하고 반세기 넘게 이끌어온 정영선 조경가가 포니정 혁신상을 수상했다. 포니정재단은 제20회 포니정 혁신상 수상자로 대한민국 1호 여성 조경가인 정영선 조경설계 서안 대표(85)를 선정했다고 15일 밝혔다. 1975년 서울대 환경대학원 조경학과 첫 졸업생인 정 조경가는 1980년에 한국 1호 여성 조경 국토개발기술사가 됐다. 이후 서울대 농업생명과학대학 석좌교수 등을 역임했다. 2023년 한국인으로는 처음으로 '조경 분야의 노벨상'으로 불리는 제프리 젤리코 상을 받는 등 두드러진 모습을 보였다. 팔순이 넘은 지금도 일을 손에서 놓지 않고 있는 정 조경가는 단순한 장식이 아닌 예술적 창조로까지 조경의 영역을 확장하고 대중에 조경의 개념과 긍정적 효과를 알려왔다는 평가를 받는다. 소박하지만 누추하지 않고, 화려하지만 사치스럽지 않다는 의미의 '검이불루 화이불치(儉而不陋 華而不侈)'를 평생의 가치로 여겨왔던 만큼 그의 조경에도 이런 미학이 잘 깃들어 있다. 대표작으로는 아시아선수촌 아파트(1986), 예술의전당(1988), 샛강생태공원(1997), 호암미술관 희원(1997), 영종도 신공항(2001), 선유도공원(2002), 청계광장(2005), 서울아산병원(2008), 경춘선 숲길(2015), 서울식물원(2019) 등이 있다. 호암미술관 희원은 전통문화를 계승하고 한국 문화의 우수성을 알리기 위해 호암미술관 개관 15주년을 기념해 조성한 전통정원이다. 전통정원 조형미의 근원인 '차경(借景)의 원리'를 바탕으로 주변 경관을 끌어들이고 석단과 정자, 연못, 담장 등 전통정원의 요소와 한국 고유 수종으로 구성됐다는 점이 특징이다. 정몽규 포니정재단 이사장은 "정 조경가는 '나이는 숫자에 불과하다'는 말을 몸소 증명하듯 늘 새로운 콘셉트를 선보이며 끊임없이 도전하고 혁신해온 인물"이라면서 "우리나라 곳곳에 주변 경관과 조화를 이루면서도 자연과 인간을 하나로 이어주는 아름다운 공간을 선보이며 조경설계의 새로운 패러다임을 제시해왔다"고 선정 이유를 설명했다. 시상식은 오는 5월 28일 서울 강남구 아이파크타워 1층 포니정홀에서 열릴 예정이다. 올해로 20회를 맞는 포니정 혁신상은 현대자동차 설립자인 고(故) 정세영 HDC그룹(전 현대산업개발) 명예회장의 애칭인 '포니 정'에서 이름을 따 2006년 제정된 상이다. 2007년 제1회 수상자인 반기문 유엔 사무총장을 시작으로 김연아 피겨스케이팅 선수, 조성진 피아니스트, 김하종 사회복지법인 안나의 집 대표, 방시혁 빅히트엔터테인먼트 의장, 이상엽 KAIST 특훈교수, 황동혁 영화감독, 한강 작가 등이 수상의 영예를 안았다. 지난 19년 동안 혁신적인 사고를 통해 우리 사회에 긍정적 변화를 일으키거나 성취·축적한 업적이 사회의 본보기가 된 개인이나 단체를 선정해 총 25억원을 지원해온 포니정재단은 올해부터 수상자에 대한 사회적 예우를 높이기 위해 상금을 기존 2억원에서 3억원으로 상향했다. [이용안 기자] 관련기사

    2026-04-15 17:31 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 신영에셋 "상업용 부동산 강화"

    손종구 대표 체제 출범 계기로물류·데이터센터 전담팀 신설 신영그룹의 상업용 부동산 종합 서비스 계열사 신영에셋이 손종구 대표(사진) 취임 이후 조직 개편과 인재 영입을 진행하고 있다고 15일 밝혔다. 신영그룹은 올 초 정기 임원 인사를 통해 손종구 신영 대표이사를 신영에셋 대표이사로 겸직 선임했다. 신영에셋은 투자자문, 컨설팅, 임대차 자문 부문에서도 외부 전문가를 영입해 주요 직책에 배치했다. 투자자문 본부장에는 이윤영 상무가 합류했다. 이 상무는 부동산 시행, 투자·운용, 자문 분야에서 20년간 경력을 쌓았다. 컨설팅팀 수장으로는 진원창 이사를 영입했다. 진 이사는 쿠시먼앤드웨이크필드코리아를 거쳐 알스퀘어에서 빅데이터 컨설팅팀을 이끈 데이터 전문가다. 임대차자문 본부장에는 JLL, 세빌스, 쿠시먼앤드웨이크필드코리아, 컬리어스코리아 등 글로벌 부동산 자문사를 두루 거친 20년 경력의 정은국 이사를 선임했다. 이번 인재 영입은 경기 불황 속 오피스 시장 양극화에 선제적으로 대응하고, 고객에게 최적화된 투자·운용 솔루션을 제공하기 위한 조직 역량 강화의 일환이다. 기존 오피스 중심 사업에서 물류센터와 데이터센터 매입·매각 분야로 사업 영역을 확대하고 관련 조직을 신설했다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-04-15 17:06 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

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