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    인허가 기다렸을 뿐인데 29억 토해내라뇨…폭탄 된 개발지연

    2026-05-04 17:38

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아파트/분양

  • “당첨되면 7억 차익, 하닉직원 안부러워”…4년전 분양가 줍줍 ‘오픈런’ 예고

    동대문 ‘래미안 라그란데’ 계약 취소 물량서울 무주택자, 청약통장 상관 없이 신청일반 공급 최대 10만명 지원 예상도 나와 서울 동대문구 이문동의 대단지 아파트 ‘래미안 라그란데’에서 ‘무순위 청약(줍줍)’ 물량이 나온다. 시세 차익은 최소 6억~7억원 선으로 예상된다. 불법행위로 계약이 취소된 물량이며, 서울 거주 무주택자라면 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청할 수 있어 치열한 경쟁이 예상된다. 특히 일반공급 물량에는 10만명 가까이 몰릴 것이라는 예상도 나온다. 4일 한국부동산원 청약홈에 따르면 ‘래미안 라그란데’는 불법행위로 인해 계약 취소된 물량에 대한 입주자모집공고를 내고 본격적인 재공급 절차에 돌입했다. 이번에 나온 물량은 전용면적 55㎡(일반공급)와 전용 74㎡C(노부모부양 특별공급) 각각 1가구씩 총 2가구다. 공급 금액은 발코니 확장 및 옵션 비용 등을 포함해 전용 55㎡ 8억 8300만원, 전용 74㎡C 9억 5800만원이다. 특히 전용 74㎡C 타입의 경우 1룸과 2룸 사이에 연결문이 설치된 ‘세대분리형’이지만, ‘노부모부양 특공’ 물량이라 자격을 충족해야 청약을 넣을 수 있어 청약수요가 그리 많지 않을 것으로 예상된다. 최근 단지 내 거래가 활발하지 않은 상태라 시세 차익은 확실하진 않은 상태다. 전용 55㎡는 입주 초기인 작년 3월 분양권이 9억9000만원에 거래됐고, 전용 74㎡ 입주권이 작년 6월 13억원에 거래된 바 있다. 다만 인근 신축단지와 비교하면 윤곽이 보인다. 이문아이파크자이의 경우 전용 59㎡은 지난 4월 15억3500만원에 거래가 이뤄졌고, 전용 84㎡는 지난달 18억3500만원에 거래됐다. 단순비교하면 이번 줍줍 물량의 시세차익은 최소 6억~7억원 선이 될 전망이다. 청약은 청약홈을 통해 진행되며 특별공급은 오는 12일, 일반공급은 다음날인 13일 접수한다. 당첨자 발표는 이달 18일이다. 재당첨 제한은 10년이 적용되며, 전매는 최초 당첨자 발표일(2023년 8월 23일)로부터 3년간 제한된다. 이번 물량은 2026년 6월 입주가 예정되어 있어, 계약금 20% 납부 후 약 2개월 이내에 잔금 80%를 모두 치러야한다는 부분에 주의해야 한다. 이번 공고상 실거주 의무는 없음으로 명시되어 있어, 입주 시 전세를 놓아 잔금을 치르는 것도 가능할 것으로 보인다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “불법행위 취소 일반공급 줍줍 물량에는 청약 수요가 10만명 가까이 몰리겠지만, 노부모부양 물량은 자격요건을 갖춘 사람이 많지 않아 1000~2000명 선에 그칠 것”이라고 내다봤다. 관련기사

    2026-05-04 15:28 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • 분상제 아파트 공급에... 3월 서울 청약 접수, 전월보다 13배 늘었다

    지난 3월 서울 아파트 청약에 9만건 이상이 신청되며 전월보다 신청 건수가 13배 가까이 늘었다. 시장 불확실성으로 일정이 밀렸던 일부 분양가상한제 단지의 청약이 대거 몰린 영향이다. 4일 직방에 따르면 지난 3월 전국 분양공고 단지의 1순위 청약 접수 건수는 10만9928건으로 집계됐다. 이중 서울에만 접수된 신청 건수가 9만322건으로 전체의 82%를 차지했다. 3월 서울의 청약 신청 건수는 전월(7073건)보다 12.8배 높은 수준이기도 하다. 3월에 분상제 적용 단지들이 청약 시장에 등장하며 청약 통장을 빨아들인 것으로 보인다. 특히 서울 서초구의 ‘아크로 드 서초’는 1순위 청약 평균 경쟁률이 1099대 1에 달했는데, 서울 민간 아파트 분양에선 최초로 경쟁률이 네 자릿수를 기록한 사례다. 서초구의 ‘오티에르 반포(710대 1)’와 용산구의 ‘이촌 르엘(135대 1)’ 등 다른 단지도 높은 청약 경쟁률을 보였다. 강남권과 용산구 분상제 아파트의 경우 10억원 이상의 시세차익 기대감에 실수요자들이 몰린 것으로 분석된다. 최근 분양가가 가파르게 치솟으며 실수요자들의 선별 청약 기조가 강해지고 있다. 확실하게 시세차익을 볼 수 있는 곳에만 수요가 쏠리고 있다. 이에 따라 상대적으로 입지 경쟁력이 떨어지는 지역의 청약 경쟁률은 저조한 것으로 나타났다. 3월 경기도 아파트의 1순위 청약 평균 경쟁률은 0.5대 1에 불과했다. 인천시의 경우 ‘검단호수공원역파라곤’이 31.3대 1의 경쟁률을 기록해 평균 18대 1의 경쟁률로 집계됐다. 지방에서도 입지가 좋다고 평가받는 지역의 경쟁률은 높았다. 대구 수성구의 ‘범어역파크드림디아르’의 1순위 청약 평균 경쟁률은 101.5대 1로 지방에서 유일하게 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 수성구는 대구 내에서도 학군과 생활 인프라가 우수한 곳으로 꼽힌다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “수요자들의 선택은 지역보다 가격 조건과 입지에 따라 선별적으로 이뤄지는 경향이 뚜렷하다”고 분석했다. 관련기사

    2026-05-04 11:12 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 11만건 중 9만건…3월 서울 유망 단지에 청약자 쏠림

    전국 분양공고 1순위 청약접수 10.9만건 중 9.3만건 서울 사업장분상제 책정 단지에 집중 지난 3월 전국 1순위 청약접수 건수가 올해 월별 최고치를 기록했다. 다만 청약접수 대다수가 서울에 쏠리며 지역별 양극화가 심화된 양상을 보였다. 4일 직방이 올해 청약 시장을 분석한 결과에 따르면 지난 3월 전국의 분양공고 단지 1순위 청약접수 10만9928건 중 9만322건이 서울에서 나왔다. 이는 2024년 9월(9만 6434건) 이후 가장 많은 접수건수다. 이월 여부와 상관 없이 최초 입주자모집공고가 이뤄진 월 실적을 반영한 수치다. 월별 전국 청약접수 건을 보면, 1월 분양공고 단지는 1만549건, 2월 2만7313건, 3월 10만9928건으로 매월 급증하는 모습을 보였다. 분양 단지수는 1월 8개, 2월 11개에서 3월 27개로 늘었다. 평균 경쟁률 역시 1월 4.2대 1, 2월 7.1대 1, 3월 12.9대 1로 상승곡선을 그렸다. 계절적 영향으로 공급이 제한적이었던 1~2월과 달리 3월에는 아크로서초·오티에르반포 등 서울 주요 단지 6곳이 분양공고를 내며 청약 수요가 집중된 것으로 풀이된다. 서울의 3월 분양공고 단지 1순위 평균 청약경쟁률은 156.3대 1로, 1월과 2월 대비 크게 상승했다. 모든 단지가 두 자릿수 이상의 경쟁률을 기록한 가운데, 분양가상한제 적용으로 시세 대비 낮은 분양가가 책정된 정비사업 일반공급 물량에 수요가 집중됐다. 아크로서초는 일반공급 30가구 모집에 3만2973건이 접수되며, 2015년 경쟁률 집계 이래 서울 분양 단지 중 최고 경쟁률을 기록했다. 직방 관계자는 “수요자들의 선택은 지역보다 가격 조건과 입지에 따라 선별적으로 이뤄지는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있다”면서 “입지·상품성·분양가가 균형을 이루는 단지라면 수도권과 지방을 막론하고 실수요자의 꾸준한 관심 속에 양호한 청약 성적을 거둘 것으로 예상된다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-04 10:36 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • "집값 오른다" 전문가 전망 3개월 새 81% → 56% '뚝'

    2026 KB 부동산 보고서4월 조사서 상승 전망 급감공인중개사 하락 예측 무게"시장 분위기 변화 반영" 이재명 정부의 강력한 부동산 시장 안정화 정책에 폭등하던 주택가격이 안정세로 돌아섰지만 전세가격이 오르고 전세가 월세로 전환되는 '월세화'는 빨라질 것이라는 전망이 나왔다. 5일 KB금융그룹의 KB금융연구소가 발간한 '2026 KB 부동산 보고서'에 따르면 작년 서울과 수도권 지역에서 매매가격이 크게 상승하면서 그 외 지역과 격차가 극단적으로 벌어지는 '초양극화' 현상이 나타났다. KB금융연구소는 전국 아파트 매매가격이 무려 20.2% 급등했던 2021년과 2025년을 비교했다. 작년 아파트 가격 상승률은 2021년 대비 17분의 1 수준인 1.2%에 불과했지만 강남과 송파 등 특정 지역은 오히려 2021년 당시보다도 오르는 모습을 보였다고 분석했다. 2021년 강남 아파트 매매가격 상승률은 12%였던 데 반해 2025년엔 21%였고, 송파 역시 2021년 15%, 2025년 24%로 높은 격차를 보였다. 그러나 정부 규제 강화와 단기간 급등에 대한 부담으로 가격이 치솟은 지역은 조정받고 있고, 앞으로도 하락할 것이라고 연구소는 전망했다. 또 비수도권은 장기간 이어진 가격 조정과 공급 급감 영향으로 침체 국면을 벗어날 것으로 봤다. 부동산 시장 전문가와 공인중개사를 대상으로 올해 1월과 4월 두 차례 진행한 설문조사도 이를 뒷받침한다. 1월까지만 해도 시장 전문가의 81%, 공인중개사의 76%가 올해 주택가격이 오를 것으로 관측했는데, 4월이 되자 상승을 전망한 시장 전문가 비중은 56%로 줄었고, 공인중개사는 46%까지 내려가면서 하락에 베팅하는 경향이 커졌다. 문제는 전월세 시장이다. 수도권과 비수도권을 가리지 않고 전세가격이 올라가고 전세가 월세로 전환되고 있다. [박인혜 기자] 관련기사

    2026-05-05 17:30 박인혜 기자(inhyeplove@mk.co.kr)

  • 인베이드투자자문, 삼성서울병원에 1000만원 기부

    부동산 컨설팅 기업 인베이트투자자문이 어린이날을 맞아 삼성서울병원 소아청소년센터를 찾아 1000만원을 기부했다고 5일 밝혔다. 이 회사는 2024년부터 매년 어린이날 전후로 환아들을 위해 삼성서울병원에 기부금을 전달하고 있다. 이상우 인베이드투자자문 대표는 “아픈 어린이들을 아끼는 마음이 전달돼 어린이날 좋은 선물이 될 수 있기를 희망한다”고 말했다. 삼성서울병원은 희귀질환으로 진단받기 전까지 의료적, 경제적 사각지대에서 어려움을 겪고 있는 소아청소년 환아들이 제때 진단과 치료, 국가적 지원을 받을 수 있도록 돕는데 이번 기부금을 사용할 계획이다. 관련기사

    2026-05-05 14:06 김유신 기자(trust@mk.co.kr)

  • 1분기 서울 땅값 1.10% 상승…강남구 전국 상승률 1위

    올해 1분기 서울 땅값이 1.10% 상승하며 전국에서 가장 높은 오름세를 보였다. 특히 서울 강남구는 전국 252개 시군구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 5일 한국부동산원에 따르면 올 1분기 전국 지가는 평균 0.59% 상승했다. 전국 17개 시도 가운데 서울의 상승률은 1.10%로 전국 평균의 약 2배에 달했다. 서울 25개 자치구 중에서는 강남구가 1.50%로 가장 많이 올랐다. 이어 용산구(1.31%), 서초구(1.26%), 영등포구(1.20%), 성동구(1.19%), 동작구(1.16%), 송파구·마포구(1.13%), 중구(1.06%), 동대문구(1.04%), 서대문구·종로구(1.01%) 등이 1%를 웃도는 상승률을 나타냈다. 이외에 광진구(0.99%), 양천구(0.93%), 성북구(0.87%), 관악구(0.85%), 강동구(0.84%), 은평구·강서구(0.75%), 구로구(0.66%), 금천구(0.59%), 중랑구(0.52%), 도봉구·노원구(0.50%), 강북구(0.42%) 순으로 뒤를 이었다. 서울 외 지역을 보면 경기(0.55%)가 서울 다음으로 상승폭이 컸다. 인천은 0.32% 상승했으며 수도권 전체로는 0.81% 올랐다. 반면 제주는 0.22% 하락하며 전국 시도 중 유일하게 땅값이 떨어졌다. 용도 지역별로 보면 상업 지역이 0.72%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 주거(0.69%), 공업(0.50%), 녹지(0.37%), 관리(0.28%), 농림(0.19%), 자연환경보전(0.01%) 순으로 나타났다. 이용 상황별로는 상업용(0.69%), 주거용(0.66%), 공업용(0.47%) 순으로 땅값 상승이 두드러졌다. 관련기사

    2026-05-05 13:21 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 명일동 일대 재건축 시동… 1.2만가구 들어선다

    고덕주공9·명일한양 구역지정1861가구·1087가구 탈바꿈9개 단지 일제히 재건축 박차9호선 연장선 교통호재도 기대 서울 강동구 명일동 고덕주공9단지와 명일한양아파트가 정비구역으로 지정되면서 재건축 대열에 합류했다. 정비 사업이 완료되면 명일동 일대에 1만2000가구 규모 새 주거 단지가 조성될 예정이다. 4일 정비업계 등에 따르면 강동구청은 지난달 29일 고덕주공9단지와 명일한양아파트 주택재건축정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 재공람 공고했다. 지난 3월 진행된 제3차 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회 심의에서 조건부 가결된 변경 사항을 이번에 반영했다. 공고문에 따르면 고덕주공9단지는 용적률 299.96%를 적용해 최고 49층 1861가구(공공주택 202가구 포함)의 주거지로 탈바꿈할 예정이다. 1986년 준공된 명일동 54 명일한양아파트는 재건축을 통해 1087가구의 대단지로 재탄생할 예정이다. 역세권 용적률 특례를 적용해 339.99%의 용적률로 사업성이 개선됐다. 고덕주공9단지와 명일한양아파트가 정비구역으로 지정되면서 명일동 일대에는 총 9개 단지가 정비 사업을 진행하게 됐다. 특히 현재 지하철 5호선 고덕역에 9호선 연장선이 2028년 완공 예정으로 공사를 진행 중인데, 교통 수혜를 기대할 수 있는 새로운 주거 단지가 조성될 전망이다. 이 일대 재건축 단지 중 가장 규모가 큰 곳은 삼익그린2차다. 1983년 준공된 삼익그린2차는 현재 2400가구 규모인데 재건축을 통해 3353가구의 대단지 조성이 계획돼 있다. 삼익그린2차는 지난 1월 서울시에서 정비계획 심의를 받았는데 지적 사항을 보완해 재심의를 준비하고 있다. 가장 진도가 빠른 곳은 길동삼익파크로 재건축한 후 1384가구 규모로 탈바꿈한다. 길동삼익파크는 지난 3월 강동구청에서 관리처분계획인가를 받았다. 조합은 오는 7월 이주에 착수해 연내 완료하는 것이 목표다. 명일동에서 재건축을 추진하는 9개 단지 중 길동삼익파크 이외에 관리처분계획인가 전 단계인 사업시행인가를 받은 곳은 아직 없다. [한창호 기자] 관련기사

    2026-05-04 17:33 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • “고덕역 남측에 새 주거타운”...강동구청, 정비구역 지정 공고

    고덕주공9·명일한양, 정비구역 지정명일동 일대 재건축 대열에 합류9개 단지 1만2000가구 주거타운9호선 연장선 교통 호재도 ‘기대’ 강동구 명일동 고덕주공9단지와 명일한양아파트도 정비구역으로 지정되면서 재건축 대열에 합류했다. 정비사업이 완료되면 명일동 일대에 약 1만2000가구 규모의 새 주거단지가 조성될 예정이다. 4일 정비업계 등에 따르면 강동구청은 지난달 29일 고덕주공9단지와 명일한양아파트 주택재건축정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 재공람공고했다. 지난 3월 진행된 제3차 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회 심의에서 조건부 가결된 변경사항을 이번에 반영했다. 공고문에 따르면 명일동 257 일대 고덕주공9단지는 면적 7만6090㎡의 정비구역으로 지정됐다. 1985년 준공된 1320가구 규모의 이 단지는 예상법적상한용적률 299.96%를 적용해 최고 49층 1861가구(공공주택 202가구)의 주거단지로 탈바꿈할 예정이다. 1986년 준공된 명일동 54번지 명일한양아파트는 현재 540가구 규모의 아파트 단지다. 재건축을 통해 이곳은 1087가구 규모의 대단지로 재탄생한다. 역세권 용적률 특례를 적용해 339.99%의 용적률로 사업성이 개선됐다. 고덕주공9단지와 명일한양아파트가 정비구역으로 지정되면서 명일동 일대에는 총 9개 단지가 정비사업을 진행하게 됐다. 특히 현재 지하철 5호선 고덕역에 9호선 연장선이 2028년 완공 예정으로 공사를 진행 중인데, 교통 수혜를 기대할 수 있는 새로운 주거단지가 조성될 전망이다. 이 일대 재건축 단지 중 가장 규모가 큰 곳은 삼익그린2차다. 1983년 준공된 이 단지는 현재 2400가구 규모의 대단지인데 재건축을 완료하면 3353규모의 대단지 조성이 계획돼 있다. 삼익그린2차는 지난 1월 서울시로부터 정비계획 심의를 받았는데, 지적 사항을 보완해 정비계획 재심의를 준비하고 있는 단계다. 가장 진도가 빠른 곳은 길동삼익파크아파트다. 1982년 준공된 이 단지는 현재 1092가규 규모인데 재건축 후 1384가구 규모로 탈바꿈한다. 삼익파크는 지난 3월 강동구청으로부터 관리처분계획인가를 받았다. 관리처분인가는 정비사업의 ‘9부 능선’으로 평가되는 절차로, 조합은 오는 7월 이주에 착수해 연내 이주를 완료하는 것이 목표다. 명일동 재건축 9개 단지 중 삼익파크 이외에 관리처분인가 전 단계인 사업시행인가를 받은 단지가 아직 없다. 이외에도 명일역 일대에는 명일신동아(재건축 후 947가구), 명일우성(999가구), 고덕현대(952가구), 명일삼익가든(1169가구), 명일현대(리모델링 255가구) 등 9개 단지들에서 정비사업이 추진되고 있다. 모든 단지의 재건축이 완료되면 이 지역에 약 1만2000가구 규모의 주거타운이 조성될 예정이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “명일동은 현재도 양호한 학원가가 조성돼 있고 교통도 좋은 지역인데 지하철 9호선 연장선 등 교통 호재로 서울 주요 지역 접근성이 더욱 좋아질 예정”이라며 “재건축을 통해 대규모 주거단지가 조성되면 충분한 가치를 기대해볼만한 지역”이라 설명했다. 관련기사

    2026-05-04 14:54 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • DL이앤씨, 압구정5구역에 평당 공사비 1139만원 확정…100만원 이상 낮춰 차별화

    ‘조합원 부담 완화·사업성 개선’ 목표3.3㎡ 당 확정 공사비 1139만원 제안 DL이앤씨가 압구정5구역에 조합이 제안한 예정 공사비보다 3.3㎡당 100만원 이상을 낮춘 공사비를 제안하며 차별화된 사업 조건을 공개했다. DL이앤씨는 4일 압구정5구역 수주전에서 조합원 분담금 부담을 낮추기 위해 3.3㎡당 확정 공사비 1139만원을 제안했다고 밝혔다. 조합이 제시한 예정공사비 대비 3.3㎡당 100만원 이상 낮춘 금액이다. 최근 정비사업 시장에서 공사비 상승으로 인한 분담금 증가는 가장 민감한 문제로 떠오르고 있다. 이러한 상황 속에서 DL이앤씨는 압구정5구역 수주를 위해 조합의 부담은 낮추고 수익을 키울 수 있는 사업 구조를 마련한 것이다. 압구정5구역은 압구정한양1·2차를 재건축해 총 1397가구 규모의 단지를 짓는 사업이다. 이 중 일반분양 물량은 29가구로 상대적으로 적은 편이다. 때문에 이 일반가구 아파트를 어떻게 설계해 가격경쟁력을 확보하는지가 사업성에 큰 영향을 주는 것으로 분석된다. DL이앤씨는 이 일반분양 29가구에 펜트하우스 등 희소성과 상징성을 갖춘 하이엔드 특화설계를 적용해 일반분양 수익을 극대화하겠다는 방침이다. 상가도 약 5060평 규모로 게획해 수익 기반을 확대한다. 이와 함께 글로벌 상업시설 매각 전문 기업과의 파트너십을 통해 경쟁입찰 구조를 유도하고 매각가를 극대화 한다는 계획이다. 또 상가 건축 관련 비용을 DL이앤씨가 부담하며 상가 조합원이 없는 압구정5구역 조합 부담을 최소화하는 방식을 제안했다. DL이앤씨 관계자는 “최근 정비사업 시장은 외부 변수 하나로도 사업비가 크게 흔들릴 수 있는 환경”이라며 “DL이앤씨는 압구정5구역에 조합원 부담을 낮추는 동시에 사업성을 높일 수 있는 방향으로 조건을 구성했다”고 말했다. 한편 DL이앤씨는 향후 압구정5구역 수주를 위한 상품 제안도 순차적으로 공개할 예정이다. 압구정5구역 수주에는 DL이앤씨와 현대건설이 경쟁 중이다. 조합은 오는 30일 시공사 선정총회를 열어 건설사를 결정할 예정이다. 관련기사

    2026-05-04 11:12 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 수원특례시, 슬세권 명당 ‘경기도 1위’

    경기연구원 분석보고서에서슬세권지수 83.1%로 나와경기도 평균 두배이상 초과 슬세권은 가장 살기 편한 도시를 상징한다. 카를로스 모레노 파리 제1대학교 교수가 주창한 ‘15분 도시’의 개념과도 맞닿아 있다. 수원특례시가 경기도의 여러 도시 중 최고의 ‘슬세권 명당’이라는 분석이 나왔다. 최근 경기연구원이 발표한 ‘슬세권 분석 보고서’에 따르면 수원시의 ‘슬세권 양호지역(명당+보통)’ 비율은 83.1%로 경기도 31개 시군 중 가장 높았다. 경기도 전체 평균은 30.4%였다. ‘슬세권’은 슬리퍼와 세력권을 합성한 신조어로 슬리퍼 차림과 같은 편안한 복장으로 카페, 편의점, 병원, 도서관, 마트 등 일상에 필요한 편의시설을 걸어서 누릴 수 있는 동네를 의미한다. 슬세권을 완성하는 4가지 필수시설은 △편의점·마켓, 카페·베이커리, 음식점 등 기초상업 △세탁소·잡화점 등 생활지원 △의원, 약국 등 필수의료 △공원 등 공공여가 시설이다. 경기연구원은 경기도 전역을 ‘500m×500m’ 크기의 네모 격자 4만 2000개로 나눠 슬세권 지수를 분석했다. 각각 격자 안에 들어있는 4대 필수시설(기초상업, 생활지원, 필수의료, 공공여가)의 총수를 파악하고, 인구가 존재하는 격자만을 대상으로 슬세권 지수를 산정했다. 수원시의 유효 격자수 391개 중 ‘명당’(지수 60이 상)은 63개, ‘보통’(10~60)은 262개에 달했다. 슬세권 명당 격자 개수는 2위보다 24개 많았다. 시 관계자는 “역세권 복합개발 활성화 사업 등으로 도보 15분 거리에 거주, 업무, 생활 서비스, 의료, 교육, 여가 등 모든 것을 할 수 있는 환경을 조성할 것”이라고 말했다. 관련기사

    2026-04-30 15:03 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • CBRE코리아 “1분기 서울 상업용부동산 투자 전년 대비 17% 감소”

    1분기 서울 상업용 부동산 시장 투자 규모가 전년 동기 대비 두 자릿수 감소한 것으로 나타났다. 30일 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE코리아는 ‘서울 상업용 부동산 시장 보고서’를 통해 올 1분기서울 상업용 부동산 시장 투자 규모는 6조2536억원으로 작년 같은 기간과 비교해 17% 감소했다고 밝혔다. 지난해 역대 최대 거래에 따른 기저효과와 금리 환경 변화 등이 복합적으로 작용해 조정 국면에 진입했다고 CBRE코리아는 분석했다. 다만 오피스 부문 투자가 4조1513억원으로 전체 거래의 66%를 차지하며 시장을 견인했다. 분기 최대 규모 거래는 도심권역(CBD)의 서울스퀘어(1조2855억원)였다. 물류 투자(7744억원)는 전 분기 대비 67% 감소했으나 국민연금 블라인드 펀드 투자 사례인 인수 등 우량자산 중심의 선별적 거래가 지속됐다. 호텔 부문에서는 신라스테이 서대문과 호텔 U5가 각각 1400억원대에 거래됐다. 서울 3대 권역 A급 오피스 시장의 평균 공실률은 2.8%로 전 분기 대비 0.5%포인트 하락했다. 다만 신규 임대차 면적(6만3336㎡)은 전 분기와 전년 동기 모두 감소했다. 2분기 도심권역에 G1서울과 르네스퀘어 등 대규모 신규 공급이 예정돼 임차인의 관망세가 이어진 결과로 풀이된다. 여의도권역(YBD) 공실률이 전 분기 대비 1.2%포인트 하락한 2.1%를 기록했고 강남권역(GBD)은 0.2% 낮아진 2.0%, CBD는 0.4% 내린 3.7%로 조사됐다. 리테일 시장은 외국인 관광 수요 확대와 원화 약세에 따른 실질 구매력 증가 영향으로 성수와 강남 임대료가 각각 10%와 9% 상승했다. 강남과 명동 공실률도 5∼6%포인트 하락해 회복세를 뒷받침했다. 수도권 A급 물류센터 시장의 1분기 임대차 거래는 15만6962㎡로 집계됐다. 상온 센터 공실률은 10% 미만에 진입해 추가적인 공실 해소 흐름이 이어지고 있다고 CBRE코리아는 설명했다. 최수혜 CBRE코리아 리서치 총괄상무는 “1분기는 자산 성격과 입지에 따라 수요 반응이 보다 뚜렷하게 차별화된 시기”라며 “오피스는 신규 공급을 앞둔 임차 전략 조정이, 리테일은 핵심 상권 소비 회복이, 물류는 공급 축소에 따른 우량 자산 선점 움직임이 각각 시장 흐름을 좌우했다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-30 11:12 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • ‘증여’ 지난달 1387건, 한달새 53.6%↑ 강남3구 이어 비강남권도 활발

    증여·상속의 모든 것 ‘14기’ 진행 다주택자·장기보유특별공제비거주 1주택자·임대사업자 등 증여·양도·보유세 절세를 위한 전략 질의 응답 및 1:1 개별 상담 진행 지난달 서울 내 아파트 등 집합건물 증여 건수가 월별 기준으로 3년3개월 만에 최다치를 기록했다. 정부가 다주택자에 대한 압박을 연일 이어가자 매도 대신 증여를 선택한 이들이 늘어난 영향으로 풀이된다. 22일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물(아파트·연립·다세대·오피스텔 등) 증여 건수(등기 기준·4월 22일 집계)는 총 1387건으로 2022년 12월(2384건) 이후 3년3개월 만에 가장 많았다. 전월(903건)보다도 53.6%나 증가한 수준이다. 강남3구와 서울 외곽 모두 증여가 늘었다. 증여 건수가 가장 많았던 자치구는 강남구(86건)였다. 전월(87건)보다 건수가 줄었지만, 다른 자치구보다는 증여가 활발히 이뤄졌다. 송파구(82건)와 서초구(81건)의 증여 건수도 서울 상위권이었다. 서울 외곽 중에서는 노원구(82건)의 증여 건수가 두드러지게 많았다. 이에 매경 부동산센터는 ‘2026 증여·상속·양도·보유세 절세를 위한 전략’을 주제로 6월 11일부터 7월 23일까지 ‘증여·상속의 모든 것’ 14기 정규 과정을 매주 목요일에 총 7회 진행한다. ‘2026 증여·상속 최고의수업’ 최신 개정판 증정, 저자 직강 외 최고 전문 강사진강의 내용은 상속의 역사에서 배우는 ‘이 시대의 상속 전략’을 ‘상속의 역사’ 저자 백승종 교수(전. 서강대 교수/전. 독일 튀빙겐대학교 한국학 교수)가 인문학적으로 풀어보는 시간을 갖고, 상속의 준비 1단계 ‘증여 전략’은 박지영 변호사(현. 법무법인 슈가스퀘어 대표), 상속의 준비 2단계 ‘유언전략’을 조용주 변호사(현. 법무법인 안다 대표변호사), 상속·증여·부동산·자녀법인 등을 활용한 ‘절세 전략’을 유찬영 세무사(세무사무소 가문 대표세무사)가 각각 나선다. ‘상속의 역사’ 저자 백승종 교수(1강)는 “결국 상속의 종착지는 단순히 돈의 숫자를 넘기는 것이 아니라 가문의 정신과 온기를 전하는 데 있다. 부모는 자신의 노후를 스스로 지킬 수 있는 ‘선 자립’의 태도를 갖추고, 자녀와는 투명한 소통을 통해 유산이 독이 아닌 복이 되도록 이끌어야 한다. 사회적 책임을 다하는 품격 있는 상속 문화를 일구는 것, 그것이 바로 21세기 우리가 역사에서 배워야 할 진정한 상속의 미학이다.” 라고 강조했다. 법무법인 슈가스퀘어 박지영 대표 변호사(2강)는 “치매와 맞물린 증여는 분쟁 가능성이 가장 높은 영역입니다. 성년후견제도 또한 사무능력 없는 개인에 대한 가정법원의 후견적 개입이라는 본래의 취지와는 달리 오히려 가족 갈등을 고착화시키는 경우도 적지 않습니다. 이혼 역시 상속과 증여를 흔드는 중요한 변수입니다. 결국 ‘설마’하고 넘긴 부분들이 소송에서 가장 날카로운 쟁점이 됩니다.”라고 말했다. 아직 아무 일도 일어나지 않았을 때, 법원을 만나지 않고 끝낼 수 있는 마지막 기회, 상속 분쟁은 준비하지 않아서 생깁니다. 그리고 그 준비는, 생각보다 훨씬 앞에서 시작되어야 합니다. 법무법인 안다 조용주 상속연구소장·대표 변호사(3강)는 “상속 전략의 출발점은 유언장 작성이다. 유언장이 없으면 상속은 법정상속분에 따라 이루어진다. 이는 형식상 공평해 보이지만, 실제로는 가족 구성원의 역할, 재산 형성 과정, 피상속인의 진정한 의사를 충분히 반영하지 못하는 경우가 많다.” 고 전했다. 상속 전략이 부재할 경우 문제는 분쟁에 그치지 않는다. 사전 설계 없이 상속이 이루어지면 과도한 상속세 부담으로 인해 부동산을 급히 처분하거나, 오랜 시간 축적해 온 자산이 세금으로 급격히 줄어드는 일이 발생한다. 이는 개인의 손실을 넘어, 한 가정이 쌓아온 부가 단절되는 결과로 이어질 수 있다. ‘증여·상속 최고의 수업’ 유찬영(법무사무소 가문 대표 세무사) 주임교수는 “상속의 본질적인 문제를 해결하기 위해서는 인문학적인 사고와 민법상의 상속·증여에 관한 법률 및 상속재산의 대부분을 차지하는 부동산에 대한 기본적인 이해, 복잡하고 다양한 세법 내용을 알아야 적절한 상속·증여 전략을 수립할 수가 있다”라고 강조했다. 이번 과정을 통해 증여와 상속을 해야 하는 이유와 다양한 방법, 구체적인 세법 내용을 소개하고, 가장 효과적인 상속·증여전략 노하우를 공개한다. 아울러 질의 응답과 1:1 개별상담을 통해 다양한 세금 고민을 함께 풀어보는 시간도 갖는다. 관련기사

    2026-04-30 11:02 최은화 매경비즈 기자(choi.eunha@mkinternet.com)

  • “김해 신흥주거지 부상”…대규모 도시개발 신문새도시 보니

    체계적 계획 하에 조성 ‘미니 신도시’ 도심과 연계성 좋아 정주 여건 탁월브랜드 타운 형성수요자 선호 높아IPARK현대산업개발 장유신문지구서 ‘김해신문 센트럴 아이파크’ 6월 공급 지방 주요도시에서 대규모 도시개발사업지구가 지역의 부촌 지도를 새로 쓰고 있다. 기존 도심 인프라를 공유하면서 체계적인 개발로 신도시급의 인프라를 누릴 수 있어서다. 1일 건설·주택 업계에 따르면 도시개발사업은 공공택지개발과 달리 통상 도심 인근에서 조성된다. 기존 도심 교통, 교육, 상업시설 등을 그대로 이용하면서 계획적인 구획 정리를 통해 도로, 학교, 공원 등을 체계적으로 확보, ‘미니신도시급’ 생활환경을 제공한다. 또한 대형건설사의 사업 참여도 활발해 브랜드타운 형성에 따른 담보가치 상승효과도 기대할 수 있다. 지방에서 대규모 도시개발사업지구 내 아파트는 높은 시세를 형성하며 지역의 부촌 입지를 공고히 하고 있다. 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 보면 충북 청주 흥덕구 가경지구 내 ‘청주가경아이파크3단지’ 전용 84㎡는 지난달 7억4500만원(17층)에 거래됐다. 1년 전 이 단지 같은 주택형이 6억5000만원 안팎에 거래됐던 것을 감안하면 1년 새 1억원 가량(15%) 가격이 뛴 것이다. 청주 가경동의 A공인중개업소 관계자는 “1군 건설사 브랜드 타운으로 조성되는데다 청주 도심과 인프라 연계성이 좋다 보니 상승기에 상승탄력이 두드러지는 편”이라며 “청주의 타지역 보다 2~3억 가량 높게 집값도 형성돼 있어 청주의 부촌으로 인식되고 있다”고 말했다. 실제 올해 들어 4월까지 전용 84㎡ 기준 충북지역에서 거래된 가격 상위 10개 단지 중 6개 단지가 가경지구내 아파트(부동산 빅데이터 업체 아실 자료)인 것으로 조사됐다. 또 전북 군산 조촌동 디오션시티 내 ‘더샵 디오션시티’(2021년 10월 입주) 전용 118㎡는 지난 3월 신고가인 7억800만원(22층)에 거래됐다. 이 가격은 1년 전보다 약 7000만원 상승한 수준이다. 디오션시티는 59만6000여 ㎡ 규모로 더샵, 푸르지오, e편한세상 등 1군 브랜드 단지들이 몰려 있는 군산을 대표하는 도시개발 사업지다. 리얼투데이 관계자는 “최근 수요자들은 인프라가 전무한 외곽 신도시보다, 익숙한 생활권을 유지하면서도 최신 주거 트렌드를 누릴 수 있는 도시개발지구를 선호하는 경향이 점차 높아지고 있다”며 “브랜드 타운이라는 상징성과 개발에 따른 미래가치도 함께 기대할 수 있어 실수요는 물론 투자수요자들에게까지 인기가 높은 편”이라고 말했다. 최근 김해 신문지구도 창원권역 내 신흥 주거지로 부상하고 있다. 신문동 S공인중개업소 관계자는 “최근 창원 도심의 분양가가 9억~10억 원선이고, 기존 구축 단지들마저 5억~7억 원대의 시세를 형성하고 있다”면서 “창원의 풍부한 인프라를 공유하면서도 가격 경쟁력이 확실한 김해 신문지구로의 주거 이동이 적지 않다”고 말했다. 이런 가운데 IPARK현대산업개발이 오는 6월 경남 김해시 장유신문지구에서 ‘김해신문 센트럴 아이파크’를 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 13개 동 전용 84~128㎡ 1379가구 규모의로 조성된다. 장유신문지구는 약 55만6270㎡ 규모의 도시개발사업지다. 공동주택과 단독주택, 초등학교, 공원 등이 함께 개발된다. 장유신문지구 북측으로는 신문1지구가 개발 진행 중이며, 남측으로는 김해관광유통단지 등이 있어 햐후 이 일대는 약 1만5000가구 규모의 ‘신문새도시’를 형성할 전망이다. 김해신문 센트럴 아이파크는 김해관광유통단지 내에 있는 롯데프리미엄아울렛, 하나로클럽 등 편의시설을 이용할 수 있고 개발이 끝난 장유·율하지구 내 각종 생활편의시설도 공유할 수 있다. 아울러 신문초를 걸어서 통학할 수 있고 장유중과 율하동 학원가도 가깝다. 조만강과 조만강 생태체육공원, 반룡산, 용두산 등도 인접해 쾌적한 정주여건을 갖췄다는 평가를 받는다. 이와 함께 서부산으로 연결되는 남해제2고속도로 지선 남장유IC가 지근거리에 있고 부전~마산간 복선전철역인 장유역까지 개통하면 부산, 울산, 경남지역으로의 이동시간이 크게 줄어들 전망이다. 관련기사

    2026-05-01 10:00 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • '반도체 훈풍' 평택의 반전…미분양 절반 뚝

    삼전 반도체 공장 건설 속도ASML 등 장비업체도 몰려1년새 인구 1만명 넘게 늘자미분양 급감하고 거래량 반등분상제 적용 신규 단지 눈길 "반도체 공장이 있는 고덕신도시 미분양은 이제 없다고 보면 됩니다. 공장 증설이 완료되고 장비·협력업체가 더 들어오면 실거주 수요는 확대될 수밖에 없습니다."(평택시 고덕동 소재 H공인중개사사무소 대표) 과거 초과 공급으로 '미분양 무덤'이라는 오명까지 붙었던 평택시 부동산 시장 분위기가 반전되고 있다. 반도체 사이클 회복과 함께 청년 인구 유입, 인프라스트럭처 확충이 더해지면서 고덕신도시를 중심으로 미분양이 해소되고 신규 분양단지에 대한 기대감이 커지고 있다. 최근 찾은 삼성전자 평택캠퍼스 인근에선 반도체 공장뿐 아니라 글로벌 장비업체들이 들어서며 반도체 산업 생태계가 확대되고 있었다. 평택캠퍼스로 출퇴근하는 직원들과 함께 'ASML' 'TEL(도쿄일렉트론)' 등의 직원들을 실어 나르는 통근버스가 곳곳에서 눈에 띄었다. 업계에 따르면 ASML과 도쿄일렉트론, 어플라이드머티어리얼즈, 램리서치, KLA 등 글로벌 반도체 장비업체 사무소가 고덕동 일대에 상주하고 있다. 인근 중개업소 관계자는 "평택캠퍼스 장비에 문제가 생기면 신속하게 대응해야 하기 때문에 주변에 둥지를 틀 수밖에 없는 구조"라며 "글로벌 업체들뿐 아니라 수많은 연관 중소기업이 자리 잡고 있다"고 말했다. 현재 평택캠퍼스에서는 신규 반도체 생산라인인 P4와 P5 건설이 동시에 진행 중이다. 인공지능(AI) 투자 확대에 따른 D램 수요 급증 분위기에 생산 능력 확충에 속도를 내는 모습이다. 고덕동에 위치한 한 음식점 점주는 "저녁에 캠퍼스 인근 도로를 지나가면 밤낮없이 공사가 빠르게 진행되고 있다"고 분위기를 전했다. 청년층 유입도 뚜렷하다. KOSIS 주민등록 인구 통계에 따르면 평택시 고덕동 인구는 지난해 2월 5만4762명에서 올해 2월 6만5695명으로 약 1만1000명 늘었다. 20~40대가 전체의 58.5%에 달한다. 미분양도 빠르게 해소되는 중이다. 평택시 미분양 물량은 지난해 2월 5868가구에서 올해 2월 2612가구까지 줄었다. 특히 고덕국제신도시 내 미분양은 1개 단지 30여 가구에 불과하다. 아파트 거래량도 회복세가 뚜렷하다. 평택시 아파트 거래량은 2025년 2월 482건에서 올해 2월 579건을 기록하며 반등했다. 삼성전자의 실적 호전과 성과급, 주가 회복도 인근 부동산 시장에 호재로 작용할 가능성이 클 전망이다. 인근 중개업소 관계자는 "삼성전자 직원 중 상당수가 성과급을 기다리고 있다"며 "지금도 출퇴근 시간에 캠퍼스 앞 교통체증이 심한데, 향후 추가 라인까지 본격 가동되면 직주근접의 가치가 한층 두드러질 것"이라고 내다봤다. 실제 부동산 중개업계에 따르면 고덕동 일대 월세는 투룸 기준 한때 65만~70만원까지 떨어졌다가 최근 150만원 선까지 회복됐다. 올해 초 나온 매물은 대부분 소진돼 현재 빈방을 구하기도 쉽지 않은 분위기라는 게 현지 중개업소 관계자의 설명이다. 이 같은 흐름 속에서 BS한양과 제일건설이 공급할 예정인 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지'가 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 고덕국제신도시 3단계 개발로 들어서는 사업지로 1단지(Abc-14블록) 670가구, 2단지(Abc-61블록) 456가구 등 총 1126가구 규모다. 분양가상한제가 적용돼 인근의 기존 단지 시세 대비 합리적인 가격이 예상된다. 고덕국제신도시 1단계 개발과 인접해 서정리역 일대 상권을 이용하기 용이하며 일대 생활권이 완성돼 있어 입주 초기 불편함이 없다는 평가다. 인근에 민세초·민세중·송탄고가 위치해 초중고 12년 교육과정을 한 생활권에서 이용할 수 있다. 미국 전통 사립학교 '애니 라이트 스쿨' 평택캠퍼스도 고덕국제신도시 내에 설립될 예정이다. 단지 인근으로 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 고덕국제신도시 내부 주요 거점을 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 노선도 조성된다. [박재영 기자] 관련기사

    2026-04-26 16:42 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 남양주시, ‘2026 인구정책’에 995억 투입한다

    ‘인구 100만 자족도시’목표청년주거·다자녀 지원 확대 인구 72만 8597명(2026년 3월말 기준)의 남양주시는 올초 ‘인구 100만 자족도시’ 청사진을 제시했다. 남양주시(시장 주광덕)는 이같은 목표를 조기 달성하기 위해 ‘2026 인구정책 시행계획’을 수립했다고 23일 밝혔다. ‘Wannabe City! – 살고 싶고 머물고 싶은 도시, 남양주’를 비전으로 행복도시, 활력도시, 기회도시 등 3대 정책 목표와 4개 전략과제, 83개 세부사업으로 구성됐다. 시는 전년도 대비 266억원 증가한 995억원을 투입해 출산, 돌봄, 교육, 주거, 생활환경 등 시민 생활과 밀접한 분야를 중심으로 생애주기별 맞춤형 정책을 확대 추진한다. 주요 사업으로는 인구정책지원기금을 활용한 첫 사업인 ‘청년 Stay-On 프로젝트(청년 주거 지원사업)’와 ‘다자녀가정 종량제 봉투 지원 사업(2자녀로 대상 확대)’ 등이 포함됐다. 시는 이를 바탕으로 신도시 개발과 교통 여건 개선에 따른 인구 유입 가능성을 활용해 정주 여건을 강화하고 지속 가능한 도시기반 조성에 속도를 낼 계획이다. 시 관계자는 “시민이 행복하고 안정적으로 생활할 수 있는 환경을 조성하는 것이 목표”라며 “앞으로도 다양한 수요를 반영한 정책을 지속 발굴해 ‘살고 싶고 머물고 싶은 남양주’를 만들어 나가겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-04-23 14:51 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 집값 오를수록 … 서울아파트 통계 격차 확대

    한국부동산원·KB 매매지수상승폭 달라 주간통계 제각각평균 매매가격 2억까지 벌어져KB는 호가·기대 반영하고부동산원은 실거래 중심 산정시세 민감한 실수요자 대혼란 주택시장을 진단하는 공공과 민간기관 간 통계 격차가 최근 빠르게 벌어지고 있다. 비슷한 기간에 수만 개 표본을 토대로 시세와 호가를 조사했지만 서울지역을 중심으로 결과가 제각각이다. 시장의 방향성을 판단하는 가늠자가 돼야 할 통계가 엇갈리며 아파트 매수·매도를 고민하는 실수요자의 혼란도 커지는 모습이다. 5일 매일경제가 한국부동산원과 KB부동산이 매주 발표하는 주간 아파트 매매가격지수를 동일 기준(2026년 2월 2일=100)으로 재산정해 추세를 살핀 결과에 따르면 서울에서 두 지표 간 격차가 확대되고 있다. 2월 둘째주 0.1 수준에 불과했던 두 지수 간 격차는 3월 첫째주(0.613)와 둘째주(1.048)에 이어 4월 첫째주(1.591) 둘째주(1.691) 셋째주(1.768) 넷째주(1.841) 등 갈수록 커지고 있다. 같은 기간 전국 아파트 매매가격지수 격차도 0.75 수준까지 벌어졌다. 실제로 두 조사기관이 발표한 아파트 평균 매매가격도 차이를 보였다. 올해 3월 기준 한국부동산원의 서울 아파트 평균 매매가격은 13억1218만원, KB부동산은 15억3765만원이다. 격차가 2억2547만원에 달한다. 기관마다 통계가 제각각인 것은 조사 방식이 다른 이유가 크다. KB부동산은 공인중개업소가 입력한 거래 가능 가격과 시세를 기반으로 지수를 산출한다. 전국 협력 공인중개사 1만5000명이 입력하는 가격을 토대로 지역 담당자가 검증한 후 가격을 확정한다. 실거래가에 호가를 반영해 가격을 입력하는 방식이어서 시장 기대와 호가가 빠르게 반영되는 '선행지표' 성격을 띤다. 반면 한국부동산원은 조사원이 직접 시세를 산정한다. 실거래 사례를 중심으로 매물 정보와 중개업소 의견 등을 종합 반영해 적정 가격을 책정한다. 따라서 거래가 발생한 이후 가격을 반영하는 '후행지표' 성격이 강하다. 권대중 한성대 석좌교수는 "거래를 마친 뒤 30일 이내에 신고하다 보니 실거래를 반영하는 한국부동산원과 호가를 적용하는 KB부동산의 시점이 차이가 날 수밖에 없다"며 "부동산 가격이 상승하는 시장에서는 KB부동산 지수가 더 높고 하락할 때는 더 낮게 나타나는 구조"라고 설명했다. 시세 산정 방식에 더해 표본수 차이도 두드러진다. KB부동산은 전국 기준 표본 7만1413가구에 대해 247개 시군구(아파트 기준)를 조사한다. 한국부동산원은 전국 3만3500가구가 표본이고 시 78개, 군 31개, 구(아파트 기준) 108개를 대상으로 지수를 산출한다. 또 한국부동산원은 곱셈 기반으로 대푯값을 구하는 기하평균을, KB부동산은 덧셈 기반으로 대푯값을 구하는 산술평균 방식을 사용하는 것도 차이점이다. 단 두 곳의 조사 기간은 직전주 화요일부터 해당주 월요일로 같다. 전문가들은 거래량이 제한된 시장에서 지수 차이가 더욱 두드러질 수밖에 없다고 분석했다. 매물이 적은 상황에서 실거래 기반 지수는 움직임이 둔해지는 반면 현장에서는 일부 거래와 호가 상승을 중심으로 가격이 먼저 반응하기 때문이다. 서울에서 괴리가 더 크게 나타난 것도 비슷한 맥락이다. 최근 서울은 거래량이 제한된 상태에서도 15억원 이하 아파트가 밀집한 일부 자치구를 중심으로 가격 상승 기대가 빠르게 확산하고 있다. 게다가 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정돼 국토교통부에 신고된 실거래가가 약 한 달 전 약정된 가격인 점도 통계 작성에 어려움을 더 높이고 있는 것으로 알려진다. 정부는 공공지표를 기준으로 시장 안정 여부를 판단하지만 실제 시장에서는 이미 가격 상승 압력이 누적되고 있을 가능성도 있다. [박소은 기자] 관련기사

    2026-05-05 17:30 박소은 기자(park.soeun@mk.co.kr)

  • 서울 지하철역 주변 개발 … 공공기여 30%로 낮춘다

    서울시가 역세권을 단순한 교통 거점을 넘어 일자리와 주거·여가 기능이 결합된 '직·주·락' 생활 거점으로 탈바꿈시키기 위해 규제 완화에 나선다. 서울시는 지난 3월 발표한 '역세권 직·주·락 활성화 전략' 후속 조치로 5월부터 '역세권 활성화 사업 운영 기준'을 개선해 본격 시행한다고 5일 밝혔다. 이번 조치는 강북·서남권 등 비중심 지역 개발을 촉진하고 서울 전역에 균형 잡힌 생활 거점을 구축하기 위해 마련됐다. 우선 용도지역 상향 대상을 대폭 확대한다. 기존에는 153개 중심지 역세권에서만 일반상업지역까지 용도 상향이 가능했으나 앞으로는 서울시내 325개 전 역세권으로 범위를 넓힌다. 이에 따라 그간 중심지 부족으로 복합개발에 어려움을 겪었던 강북·서남권 비중심지 역세권에서도 일반상업지역까지 용도 상향이 가능해져 활발한 개발이 기대된다. 사업성이 낮은 지역에 대한 공공기여 부담도 대폭 줄인다. 서울시 표준지 공시지가 평균의 60% 이하인 11개 자치구(은평·서대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·동대문·강서·구로·금천)를 대상으로 공공기여 비율을 기존 50%에서 30%로 완화한다. 이는 고금리와 공사비 상승으로 정체된 사업장의 부담을 덜어줘 민간 참여를 유도하기 위해서다. 해당 기준은 신규 사업뿐만 아니라 도시관리계획 결정 이전 단계에 있는 기존 사업장에도 적용된다. 서울시는 이번 제도 개선을 통해 사업 추진 환경을 실질적으로 개선하고 서울 전역에 부족한 생활 인프라를 촘촘히 확산해 지역 균형 발전을 이끌 방침이다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2026-05-05 17:30 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 지하철역 주변 규제 확 푼다…서울 전역에 ‘직주락’ 생활 인프라 확산

    서울시가 역세권을 단순한 교통 거점을 넘어 일자리와 주거, 여가 기능이 결합된 ‘직·주·락’ 생활거점으로 탈바꿈시키기 위해 규제 완화에 나선다. 서울시는 지난 3월 발표한 ‘역세권 직·주·락 활성화 전략’의 후속 조치로 5월부터 ‘역세권 활성화사업 운영기준’을 개선해 본격 시행한다고 6일 밝혔다. 이번 조치는 강북·서남권 등 비중심 지역의 개발을 촉진하고 서울 전역에 균형 잡힌 생활거점을 구축하기 위해 마련됐다. 우선 용도지역 상향 대상을 대폭 확대한다. 기존에는 153개 중심지 역세권에서만 일반상업지역까지 용도 상향이 가능했으나 앞으로는 서울 시내 325개 전 역세권으로 범위를 넓힌다. 이에 따라 그간 중심지 부족으로 복합개발에 어려움을 겪었던 강북·서남권의 비중심지 역세권에서도 일반상업지역까지 용도 상향이 가능해져 활발한 개발이 기대된다. 사업성이 낮은 지역에 대한 공공기여 부담도 대폭 줄인다. 서울시 표준지 공시지가 평균의 60% 이하인 11개 자치구(은평·서대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·동대문·강서·구로·금천)를 대상으로 공공기여 비율을 기존 50%에서 30%로 완화한다. 이는 고금리와 공사비 상승으로 정체된 사업장의 부담을 덜어주어 민간 참여를 유도하기 위함이다. 해당 기준은 신규 사업뿐만 아니라 도시관리계획 결정 이전 단계에 있는 기존 사업장에도 적용된다. 서울시는 이번 제도 개선을 통해 사업 추진 환경을 실질적으로 개선하고, 서울 전역에 부족한 생활 인프라를 촘촘히 확산해 지역 균형 발전을 이끌 방침이다. 한편 역세권 활성화사업은 2019년 도입된 이후 현재까지 68개소에서 추진되고 있다. 그간 이 사업을 통해 공유오피스, 키움센터 등 지역 필요 시설 119개소와 약 1만 6861세대의 주택이 공급되는 성과를 거뒀다. 안대희 서울시 도시공간본부장은 “이번 운영기준 개정을 통해 ‘역세권 직·주·락 활성화 전략’이 본격적인 실행 단계에 접어들었다”며 “민간 사업자가 참여할 수 있는 환경을 조성해 서울 전역에 고른 생활거점을 확산해 나가겠다”고 말했다. 관련기사

    2026-05-05 13:21 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 자산 9조 돌파 … 라인그룹 대기업 반열 올랐다

    공정위 대기업 집단 첫 진입2015년 동양건설산업 인수 후계열사 60곳, 전국구 건설사로 라인그룹이 자산 9조4000억원 규모로 성장하며 대기업 반열에 올랐다. 지역 건설사로 출발한 지 40여 년 만이다. 5일 부동산업계에 따르면 라인그룹은 공정거래위원회가 발표한 '2026년도 공시대상기업집단'에 신규 편입됐다. 공정자산은 9조4000억원, 소속 회사는 60개로 전체 기업집단 중 61위를 기록했다. 1983년 지역 건설사로 첫발을 뗀 라인그룹은 2000년대 이후 EG건설의 '더원(the1)' 브랜드를 앞세워 주택사업을 확대했고 2015년 '파라곤' 브랜드를 보유한 동양건설산업을 인수하며 수도권 인지도를 키웠다. 당시 법정관리 중이던 동양건설산업의 주택 브랜드와 기존 법인을 유지한 결정은 라인그룹의 주택사업 성장에 힘을 실었다. '더원'과 '파라곤'을 함께 활용하는 투트랙 전략으로 동탄·하남 미사·오송신도시 등에서 공급 실적을 쌓으며 전국구 건설사로 발돋움했다. 연간 6000여 가구의 주택을 꾸준히 공급하고 있다. 라인그룹이 성장한 배경으로는 보수적인 재무 경영이 꼽힌다. 라인그룹은 외부 차입을 최소화하는 '무차입 경영' 원칙을 유지해왔다. 협력업체와 거래할 때도 어음 대신 100% 현금 결제를 원칙으로 삼고 있다. 업계에서 차별화된 상생 모델을 구축했다는 평가를 받는다. 지배구조도 정비하고 있다. 그룹의 성장 기반을 닦은 공병학 회장이 경영 일선에서 물러난 가운데 차세대 리더십을 중심으로 계열사별 독립경영 체제로 전환하고 있다. 2세 경영진이 주요 계열사 최대주주로 경영에 참여하고 있다. 라인건설 최대주주인 공병탁 사장이 2세 중심의 독립경영 체제가 정착될 때까지 그룹 경영에서 중추적 역할을 맡을 예정이다. 사업 포트폴리오 또한 다각화하고 있다. 라인그룹은 더블저축은행 등 금융 계열사를 보유하고 있다. 파인스톤CC, 동양관광레저, 파인스톤리조트 등 레저 부문과 동양에너지, 신안풍력복합발전 등 에너지 부문도 그룹의 주요 축으로 키우고 있다. 건설부문에서는 주택사업 외에도 도시개발·복합개발·인프라 사업으로 영역을 넓히고 있다. 송산그린시티 기반시설 조성 공사, 경기 용인 플랫폼시티 등 대형 사업 수주를 통해 토목·사회간접자본(SOC) 부문 경쟁력도 강화하고 있다. [임영신 기자] 관련기사

    2026-05-05 17:30 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr)

  • 엠비아 美부동산 투자 세미나

    (주)엠비아가 '미국 부동산 투자자가 꼭 알아야 할 글로벌 자산 리포지셔닝' 세미나를 개최한다. 세미나는 오는 16일 오후 2시부터 서울 방배동 한국감정평가협회 지하 1층 대강당 홀에서 4시간30분 동안 진행될 예정이다. 1부에서는 미국 핵심 시장인 뉴욕·캘리포니아·하와이의 엠비아 현지 지사장(리얼터)들이 직접 연사로 참여해 2026년 미국 부동산 시장 리포트와 주목해야 할 신규 분양 프로젝트를 소개한다. 2부에서는 보다 전문적인 자산 이전 로드맵이 다뤄진다. 주우혁 미국변호사(법무법인 동인)와 박하얀 미국변호사(법무법인 Han&Park) 등이 참여해 법인 설립과 구조 설계 전략 등을 상세히 알려준다. 세미나 사전예약은 엠비아 홈페이지 또는 전화를 통해서 하면 된다. [손동우 기자] 관련기사

    2026-05-05 17:30 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • [단독] 인허가 기다렸을 뿐인데 29억 토해내라뇨…폭탄 된 개발지연

    오산 개발사업 승인지연 29억 추징5년내 미승인시 감면세액 토해내야 대형 디벨로퍼 A사는 최근 조세심판원에 지난해 부과된 종합부동산세가 부당하다며 이의신청을 냈다. 서울행정법원에도 종부세 부과 취소 소송을 제기했다. A사는 2019년 주택개발 사업을 위해 경기 오산시 토지를 취득했다. 건설 사업 목적의 토지라 과세특례를 받아 종부세가 부과되지 않았지만, 지방자치단체 인허가가 지연되면서 특례 인정 기한인 5년을 넘겼다. 결국 지난해 종부세와 이자 상당 가산액을 합쳐 29억여 원을 추징당했다. A사 관계자는 “사업을 중단한 적이 없고 행정 절차를 기다렸을 뿐인데 세금을 내라는 것은 지나치다”고 말했다. 수도권에서 개발 사업을 추진하던 디벨로퍼들이 종부세 문제로 속앓이를 하고 있다. 부동산 경기 침체에 인허가 지연까지 겹친 상황에서 보유세 부담까지 커지며 개발업체의 자금난이 심화하는 모습이다. 4일 부동산 개발업계에 따르면 전국 곳곳에서 사업 지연으로 보유세가 급증하거나 감면받은 세금을 토해내는 사례가 늘고 있다. 최근 정부가 기업의 비사업용 토지 규제를 강화하겠다는 뜻까지 밝히면서 업계 우려도 커지고 있다. 현행 조세특례제한법은 주택건설 사업자가 취득한 토지에 대해 5년 안에 사업계획 승인을 받으면 종부세 과세 대상에서 제외한다. 그러나 5년 안에 승인을 받지 못하면 감면세액을 추징하도록 돼 있다. 사업 지연을 막기 위한 장치지만 최근처럼 인허가와 금융 여건이 악화한 상황에서는 현실과 맞지 않는다는 지적이 나온다. 한 업계 관계자는 “천재지변 등 정당한 사유가 있으면 추징을 피할 수 있다는 규정이 올해 생겼지만 판단 기준이 애매하고 과거 사례에는 적용되지 않는다”고 말했다. 철거·멸실 이후 세금 부담이 급증하는 문제도 있다. 건축물 부속 토지는 사업용으로 분류돼 재산세와 종부세 부담이 상대적으로 작지만, 건축물이 없는 나대지는 비사업용 종합합산과세 대상으로 분류돼 세금이 5~10배 이상 늘 수 있다. 문제는 부속 토지로 인정되는 기간이 철거·멸실일부터 1년에 그친다는 점이다. 한 세무법인 관계자는 “종합합산과세를 피하려면 멸실 후 1년 안에 건축허가를 받고 착공해야 하는데, 지금 건설 환경에선 물리적으로 어렵다”고 말했다. 개발 생태계 위축도 현실화하고 있다. 국토교통부에 따르면 올 1분기 폐업한 디벨로퍼는 72개사로, 신규로 등록한 41개사를 웃돌았다. 올 1분기 기준으로 3년째 폐업이 신규 등록을 앞섰다. 전국 디벨로퍼는 2022년 12월 2715개사에서 올 3월 2248개사로 줄었다. 3년여 만에 467개사, 17.2%가 사라진 셈이다. 관련기사

    2026-05-04 17:38 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

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