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    왕릉 2km밖 주상복합에 “층수 낮춰라”…무한대 유산영향평가 논란

    2025-12-17 17:53

최신뉴스

아파트/분양

  • 올해 민간 분양, 15년 만에 최저

    일반분양 12만가구 수준2015년 정점 대비 66% 감소환율·공사비 급등 분양 위축 올해 민간 아파트 분양 물량이 2010년 이후 15년 만에 최저 수준을 기록할 전망이다. 24일 부동산R114의 집계에 따르면 올해 분양 예정을 포함한 민간 아파트 일반분양 물량은 12만1120가구로 집계됐다. 이는 2010년(6만8396가구) 이래 두 번째로 적은 수준이다. 특히 공급 물량이 최고치를 기록했던 2015년(35만8712가구)과 비교하면 약 66.2%, 지난해(15만6898가구)보다는 22.8% 줄어든 규모다. 분양 물량 감소는 지속적인 수입 원자재 가격 상승 등 건설사의 자금 부담 증가가 주요 원인으로 꼽힌다. 급격한 환율 상승으로 철근, 시멘트 등 주요 자재 가격이 크게 오른 데다 인건비 상승 등 복합적인 요인이 겹치면서 일부 사업장이 분양 일정 조정 및 축소에 나선 것으로 업계는 보고 있다. 실제 한국건설기술연구원 자료에 따르면 지난 10월 건설공사비지수는 131.74로 역대 최고치를 기록했다. 환율은 올해 6월 1360원대 초중반 수준에서 최근 1470원대 후반까지 상승하며 하반기 동안 약 10% 상승했다. 미래 입주 물량 감소에 대한 우려도 커지고 있다. 통상 분양 시점에서 2~3년 뒤에 입주가 진행되는 점을 고려하면 현재의 공급 축소는 시차를 두고 실제 시장에 공급될 입주 물량의 급감으로 이어질 가능성이 크다. 부동산R114에 따르면 내년 입주 예정 물량은 18만3256가구를 기록한 뒤 2027년에는 19만1827가구로 소폭 증가할 것으로 보인다. 하지만 2028년에는 14만6211가구, 2029년에는 6만6724가구로 크게 줄어들 것으로 예상된다. [박재영 기자] 관련기사

    2025-12-24 17:01 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 10억 '로또' 역삼센트럴자이 … 최소 당첨컷은 4인 가구 만점

    최저 당첨자 가점이 69점강남권 청약컷 70점대 고착 10억원에 가까운 시세차익을 누릴 것으로 기대되는 '역삼센트럴자이'의 당첨 최소 가점이 69점으로 집계됐다. 이는 4인 가구 기준 만점으로 3인 가구는 애초에 당첨이 불가능했다는 뜻이다. 24일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 강남구에 지어지는 역삼센트럴자이의 당첨 가점 최저는 69점, 최고는 79점이었다. 최고 가점은 전용면적 84㎡B타입에서 나왔다. 당첨 가점 69점은 4인 가구 기준 만점이다. 3인 가구는 만점을 받아도 당첨될 수 없다. 특히 전용 59㎡와 84㎡D타입은 당첨 최저 가점이 각각 70점, 73점으로 4인 가구 기준 만점이어도 당첨이 어려웠다. [이용안 기자] 관련기사

    2025-12-24 17:01 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • 집값 불장 기름부은 범인 밝혀졌다…가족 자전거래 등 1002건 적발

    신고가 등록해 시세 노출 시키고계약 취소해 집값 더 올려 팔아법인·가족 동원 등 수법 다양화8세 남매 주택 25채 편법 증여도국토부, 경찰·국세청 수사 의뢰구리 등 풍선효과 지역도 조사 # A법인과 특수관계인들이 설계한 거래는 전형적인 ‘가격 띄우기’ 수법으로 의심받았다. 법인은 서울의 한 아파트를 단지 종전 최고가보다 높은 16억5000만원에 매수 신고했다. 매도인 B와 C는 A법인의 사내이사와 배우자였다. 이들은 계약을 약 9개월간 유지했다. 시장에서 신고가가 ‘새 기준’처럼 받아들여질 시간을 충분히 벌었다. 그 뒤 상호합의로 계약을 해제했다. 이후 B씨와 C씨는 같은 주택을 제3자에게 18억원에 팔았다. 앞선 계약 해제 후 계약금과 중도금 반환이 이뤄지지 않았고 계약서에는 해제 가능성을 열어둔 특약도 있었다. 경찰은 이 거래를 허위 신고 의심으로 수사 의뢰했다. 국토교통부는 24일 2025년 하반기 부동산 이상거래 기획조사 결과를 발표했다. 위법 의심거래 1002건이 적발됐다. 이번 결과는 국무조정실 부동산 감독 추진단이 이날 개최한 ‘제4차 부동산 불법행위 대응 협의회’에서 공개됐다. 조사는 세 가지 갈래로 이뤄졌다. 2025년 5~6월 서울·경기 주택 거래신고 1445건, 2023년 3월~2025년 8월 실거래가 띄우기 의심 아파트 거래 437건, 2025년 1~7월 특이동향 거래 334건이 대상이다. 가족 간 거래에서도 가격 띄우기가 의심되는 사례가 여럿 있었다. 매도인 D와 매수인 E는 가족관계다. D씨가 보유한 서울 아파트에 대해 E씨와 매매 계약을 체결하고, 거래 당시 단지 종전 가격보다 높은 8억2000만원에 신고했다. 계약은 약 1년여 유지됐다. 신고가를 충분히 노출시키기 위한 시간으로 읽힌다. 해제 신고 후 D씨는 해당 주택을 제3자에게 8억원에 팔았다. 중개 거래였지만 계약서에 기재된 중개수수료 지급은 확인되지 않은 점 등을 감안해 국토부는 가격 띄우기를 목적으로 한 허위 신고 의심 사건으로 경찰에 수사 의뢰했다. 미성년자 명의를 이용한 거래는 더 과감했다. 8세 이하 남매가 경남의 한 도시 일대에서 연립·다세대 주택과 아파트를 포함해 총 25채를 매수했다. 거래금액 합계는 16억7550만원이었다. 남매는 소득이 없었다. 계약서상 매수인은 남매였지만 자금 조달과 계약 체결은 부친 F가 대리로 진행했다. 25건 중 다수는 전세보증금 승계 또는 매매계약 후 신규 전세계약을 체결하는 방식으로 자금을 조달했다. 증여 신고 없이 부친 자금으로 매수한 정황이 확인돼 편법 증여 의심으로 국세청에 통보됐다. 아울러 3건의 임차권 등기명령이 확인됐고 보증금 반환 능력도 없어 전세사기 의심 사건으로 경찰에 수사 의뢰했다. 기업 대출을 주택 구매에 끌어다 쓴 사례도 있었다. 한 개인사업자는 금융기관에서 기업 운전자금 명목으로 7억원을 대출받았다. 조사 결과 대출금은 사업과 무관한 17억5000만원짜리 아파트 구입에 쓰인 정황이 확인됐다. 국토부는 대출자금 목적 외 유용으로 판단해 행정안전부에 통보했다. 서울·경기 주택 이상거래 조사에서는 673건의 거래에서 796건의 위법 의심행위가 확인됐다. 편법 증여와 특수관계인 차입금 과다 의심이 496건이다. 대출 자금 유용 의심은 135건이다. 거래금액과 계약일을 실제와 다르게 신고한 의심거래는 160건이다. 가격·계약일 거짓신고 86건과 업·다운 계약 86건은 지자체가 취득가액의 10% 이하 과태료를 부과할 수 있는 대상이다. 가격 띄우기 조사에서는 142건의 거래에서 161건의 위법 의심행위가 적발됐다. 이 중 10건은 3년 이하 징역 또는 3000만원 이하 벌금이 가능한 허위 신고 의심으로 경찰에 수사 의뢰됐다. 해외자금 불법반입 의심 1건은 관세청 통보 대상에 포함됐다. 관련 법령상 1년 이하 징역 또는 1억원 이하 벌금이 가능하다. 국토부는 후속 점검도 예고했다. 2025년 9~10월 거래신고분은 규제지역뿐 아니라 구리와 남양주 등 풍선효과 우려 지역까지 조사 대상을 넓힌다. 내년에도 2025년 8월 이후 신고분을 대상으로 조사를 계속한다. 해제 신고서 서식을 해제 사유 유형 선택식으로 바꾸는 개선도 추진한다. 현재는 해제 사유를 주관식으로 작성하는데, 앞으로는 ‘매수자 자금부족’ 등 사유를 유형화한다는 것이다. 김규철 국토부 주택토지실장은 “국토부는 앞으로도 부동산 이상거래 기획조사를 통해 투기적·불법적 거래에 대해 엄정하게 대응하겠다”면서 “실수요자가 안심하고 거래할 수 있는 시장 환경을 조성하기 위해 지속적으로 노력하겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2025-12-24 16:30 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 압구정 아파트 1채 값이면 칠곡선 770채 산다…심화하는 ‘집값 양극화’

    서울과 지방 아파트 가격 격차가 계속 커지면서 서울 강남의 고가 아파트 한 채 가격으로 지방 아파트 700채 이상을 매입할 수 있게 됐다. 24일 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 이달 전국에서 가장 저렴하게 거래된 아파트는 경북 칠곡군 ‘성재’ 단지 전용 32㎡였다. 해당 주택은 11일 1100만원에 거래됐다. 같은 단지 전용 32㎡ 아파트 3채는 각각 1400만원, 1600만원, 1800만원에 팔렸다. 반면 이달 전국에서 가장 비싼 주택은 서울 강남구 압구정 신현대 8차 전용 152㎡로 확인됐다. 이 매물은 지난 22일 85억원에 손바뀜됐다. 단순 계산하면 압구정 신현대 8차 한 채 가격으로 칠곡 저가 아파트를 최대 773채 매입할 수 있는 셈이다. 같은 기간 지방에서는 부산 해운대구 우동 대우월드마크센텀 전용 135㎡와 대구 수성구 범어동 수성 범어W 전용 103㎡가 가장 높은 가격에 매매됐다. 거래가는 각각 21억원과 20억9000만원이다. 두 단지 모두 지방의 핵심 지역에 위치하며 지역 내 최고가를 기록했지만, 압구정 신현대 8차와 비교하면 약 4분의 1 수준에 불과하다. 현재 주택시장 양극화는 역대 최고 수준이다. 한국은행 금융안정보고서에 따르면 올해 11월 말 기준 서울 아파트 시가총액이 전국에서 차지하는 비중은 43.3%로 관련 통계 작성 이래 최대치를 기록했다. 이는 ‘영끌’ 열풍이 불던 2020년 8월 전고점(43.2%)을 뛰어넘는 수치다. 반면 대구(-26.6%), 부산(-18.0%) 등 5대 광역시의 최고점 대비 주택 가격 하락 폭은 20% 내외를 기록했다. 한국은행은 이번 보고서에서 “다주택자 규제 강화 이후 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지면서 서울 등 핵심지역 매입 수요가 증가했다”며 “외지인의 서울 주택 원정 구매 비중이 과거보다 높은 수준을 유지하고 있다”고 분석했다. 이어 “(비수도권 주택시장의 부진은) 지역 금융기관의 재무 건전성을 떨어뜨릴 수 있으며, 수도권 주택 가격 상승세 지속은 금융 불균형 확대 등 잠재적 위험으로 이어질 수 있다”고 덧붙였다. 관련기사

    2025-12-24 14:54 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • “지금도 월150만원인데, 더 내라고요?”…내년 서울 집값 더 뜨겁다

    주택산업연 내년 주택시장 전망 발표공급 공백에 서울 집값 4.2% 오를듯전월세 가격 모두 상승 전망이 우세 수도권 집값의 단기과열 양상이 다소 진정되고 있다는 정부·여당 진단과 달리 시장에선 내년 집값 상승이 기정사실로 받아들여지고 있다. 주택 공급 절벽과 유동성 확대, 금리 인하 압박이라는 상승 요인이 유지되는 반면 정부의 추가 부동산 공급 대책은 좀처럼 방향을 잡지 못하는 분위기다. 정부의 고민의 깊어지는 동안 가격과 심리는 앞서 뛰어나가는 형국이다. 23일 주택산업연구원(주산연)은 ‘2026년 주택시장 전망과 정책방향’ 간담회를 통해 내년에도 올해와 맞먹는 집값 상승세가 이어질 것이라고 전망했다. 전국 주택 매매가격이 1.3% 오르고 수도권과 서울은 각각 2.5%와 4.2%의 상승률을 보일 것으로 내다봤다. 지방도 0.3% 소폭 상승이 예상돼 올해에 이어 전국적으로 상승 흐름이 이어질 것이란 진단이다. 주산연은 “지난 10년간 유동성이 크게 증가한 상황에서 최근 4년간 누적된 착공 물량 부족분이 60만가구에 달한다”며 “지난해 9월 시작된 미국 기준금리 인하에 따른 국내 영향까지 더해져 내년 갑작스러운 금리 상승이나 경기 악화가 없다면 집값 상승세는 꺾이지 않을 가능성이 크다”고 밝혔다. 주산연에 따르면 2017~2021년 연평균 52만7000가구에 달했던 전국 주택 착공 물량은 2022~2024년 연평균 31만2000가구로 급감했다. 내년은 32만가구 수준으로 올해(27만8000가구) 대비 상승하지만 연평균 수요인 45만~50만가구 대비로는 부족한 수준이라고 주산연은 분석했다. 수도권만 놓고 보면 공급 부족은 더 심각하다. 연간 25만가구 공급이 필요하지만 내년 착공은 21만가구, 준공은 12만가구에 그쳐 공급 공백이 커질 것이라는 경고다. 공급은 부족한데 정부가 내놓은 대책은 구체성이 떨어진다는 지적도 뒤따른다. 실제 연내로 예고됐던 추가 주택 공급 대책이 내년으로 넘어가면서 시장의 기대는 한풀 꺾인 모습이다. 정부는 서울시 등 지자체와의 협의가 더 필요하다는 입장이지만, 공급 시점이 불투명해지며 정책 신호가 약해졌다는 평가가 나온다. 국토교통부와 서울시는 용산정비창 공급 규모, 토지거래허가구역 해제, 그린벨트 활용 등을 두고 이견을 좁히지 못하고 있다. 추가 공급 물량과 실행 방식이 정리되지 않은 채 시간이 흐르면서 당초 예고됐던 연내 대책 발표는 사실상 어려워졌다. 공급 부족과 함께 통화량 증가율이 장기 평균을 웃돌며 자산 가격 상승 압력이 높아진 상태라고 주산연은 분석했다. 주택담보대출 등의 금리 역시 내년 하락이 전망된다고 주산연은 밝혔다. 문제는 이러한 불안정성이 전월세 시장까지 확산하고 있다는 점이다. 주산연은 내년 전국 전세가격이 2.8%, 수도권 3.8%, 서울은 4.7% 오를 것으로 내다봤다. 올해보다 상승폭이 커질 것이란 전망이다. 내년에 전세뿐 아니라 월세 가격까지 상승할 것이란 설문조사 결과도 나왔다. 부동산 정보 플랫폼 다방이 애플리케이션(앱) 이용자 2123명을 대상으로 조사한 ‘2026년 전월세 시장 전망’에 따르면 내년 월세 가격이 오를 것이라고 응답한 비율은 전체의 66.8%였다. 전세 가격 역시 상승 전망 비중이 가장 높았는데, 다방이 2023년부터 설문조사를 실시한 이래로 전월세 가격 모두 상승 전망이 우세한 경우는 이번이 처음이다. 특히 다방 설문에 따르면 내년에도 이사 수요가 이어질 것으로 조사됐다. 이번 설문에서 ‘내년에 이사 계획이 있다’고 답한 비율은 60.7%에 달했다. 공급 부족이 예견된 상황에서 이사 수요까지 겹치며 임차인이 부담해야 하는 주거비용도 더 늘어날 것이란 전망이다. 이처럼 매매·임대차 시장 불안정성이 커지고 있지만 새 정부가 강도 높은 규제 도입 이후 보완에는 소극적인 모습이라고 주산연은 지적했다. 특히 토지거래허가제는 전월세 시장을 정면으로 압박하고 있다는 비판이다. 실수요자에게만 매입·거주를 허용하는 구조 탓에 이미 임대 중인 주택은 기존 세입자 계약이 끝나기 전까지 사실상 매각이 불가능하고, 다주택자가 세를 놓은 집은 매물로 나오기 어렵다. 이날 서종대 주택산업연구원 원장은 “토지거래허가제로 인해 다주택자가 현재 임대 중인 주택은 매각이 불가능한 상태”라며 “임대 중인 주택 매입 후 입주는 최소 임대기간(2년)이 끝나는 시점까지로 조정해줘야 매물이 나올 수 있다”고 말했다. 또 서 원장은 “무주택 실수요자에 대해서도 중도금과 잔금대출까지 지나치게 규제를 강화해 현금부자 외에는 아파트를 분양받기 어렵다”며 “분양 경쟁률이 떨어지거나 미분양 발생으로 공급이 줄어드는 문제가 나타나고 있으므로 이를 적정화하는 것도 필요하다”고 지적했다. 이와 관련해 주산연은 주택 부족 정도와 가격 상승률 등을 기준으로 국토부 장관이 ‘주택 공급 특별대책지역’을 지정해 인허가 권한을 일원화하고, 용적률·각종 영향평가 특례, PF(프로젝트파이낸싱) 규제 완화, 무주택 실수요자 대출 특례 등을 패키지로 적용하는 방안을 제안했다. 한편 정부는 당장 속도를 낼 수 있는 1기 신도시 정비에 정책 역량을 집중하는 모습이다. 국토부는 이날 경기도와 경기도교육청, 고양·성남·부천·안양·군포 등 1기 신도시가 위치한 지방자치단체와 함께 주택수급·교육환경 협의체를 출범시키고 1기 신도시 정비사업의 절차를 전면적으로 단축하겠다고 밝혔다. 그동안 선도지구에만 적용했던 특별정비계획 패스트트랙을 모든 정비구역으로 확대해 주민대표단 구성과 예비사업시행자 지정 단계를 앞당긴다. 도시계획위원회 심의 기준도 명확히 해 행정 지연으로 사업 물량이 이월되는 문제를 줄이겠다는 방침이다. 교육 환경 갈등을 줄이기 위한 조치도 병행된다. 국토부는 공공기여금을 학교 등 교육시설 개선에 활용할 수 있도록 기준을 정리하고 노후계획도시 정비사업은 학교용지부담금 부과 대상이 아니라는 점을 분명히 했다. 국토부는 정비사업의 주요 갈등 요인으로 꼽혀온 이중 부담 문제가 해소될 것으로 보고 있다. 관련기사

    2025-12-24 06:06 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr), 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co

  • 김부장 여기에 집 산 이유 있네 … 강동·송파 거래량 최다

    서울 아파트 매매건수 집계헬리오시티·그라시움 등송파·강동 대단지에 몰려강남·서초 대비 가격 낮아 올해 서울 아파트 매매 거래량 상위권을 잠실 파크리오, 헬리오시티, 고덕그라시움 등 송파·강동 대단지가 사실상 싹쓸이한 것으로 나타났다. 이들 지역은 강남·서초 대비 가격 접근성이 높고, 특히 기존에도 규제 대상이었던 송파구는 서울 전역 규제가 오히려 호재로 작용했다는 분석이다. 23일 국토교통부에 신고된 올해 서울 아파트 매매 건수를 집계한 결과 상위 10개 단지 가운데 9곳이 송파구와 강동구에 몰린 것으로 파악됐다. 송파·강동은 '강남 생활권'이면서도 상대적으로 가격 문턱이 낮고, 대단지·준신축 위주의 공급이 풍부한 곳이다. 거래량 1위는 송파구 신천동에 위치한 파크리오로 300건이 넘는 매매가 이뤄졌고, 2위를 기록한 강동구 고덕그라시움 역시 거래량이 300건을 넘겼다. 1만가구에 육박하는 대단지 송파구 헬리오시티가 290건 안팎 손바뀜으로 뒤를 이었다. 4위부터 6위는 모두 강동구에 위치한 단지들이었다. 고덕지구 대단지인 고덕아르테온과 래미안힐스테이트 고덕 그리고 암사선사현대가 상위권에 줄줄이 포진했다. 리센츠와 엘스 등 잠실 주요 주거단지도 거래 상위권에 이름을 올렸다. 전문가들은 송파구가 '똘똘한 한 채'의 현실적인 최종 목적지로 부상했다고 분석한다. 강남권에서 평(3.3㎡)당 1억원 미만으로 진입 가능한 곳은 송파가 사실상 유일하다. 특히 10·15 대책 이후 서울 전역이 토지거래허가제의 영향을 받게 되면서 기존 규제지역이었던 송파구는 반사이익을 보게 됐다는 분석이다. 강동 역시 송파와 한강·업무권·학군을 일부 공유하면서도 가격이 상대적으로 낮아 실수요·투자 수요가 모두 몰리는 구조다. 재건축·정비사업 모멘텀 또한 매매를 자극했다. 송파에선 문정시영과 가락쌍용1차가 리모델링을, 올림픽훼미리와 가락우성1차가 재건축을 추진 중이다. 강동에선 고덕지구 입주 완료 단지들이 '동부권 대장'으로 자리 잡으며 주변 시세를 이끌었다. 견고한 매매 수요는 시세에도 반영됐다. 12월 셋째 주 한국부동산원 주간아파트 동향 기준 전국에서 연간 누적 상승률이 가장 높은 지역은 송파구(20.13%)로 20%를 넘겼다. 강동구 역시 12%로 상위권에 포진했다. 실제 올해 초 22억~23억원대에 거래되던 파크리오 전용면적 84㎡는 지난달 신고가인 31억5000만원에 거래됐다. [박재영 기자] 관련기사

    2025-12-23 17:17 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 군포 산본 9-2·11구역, 1기 신도시 최초 특별정비구역 지정

    용적률 360% 적용… 총 7000가구 대규모 단지로 재건축 군포 산본 9-2구역과 11구역이 1기 신도시 중 처음으로 특별정비구역으로 지정됐다. 한국토지주택공사(LH)는 24일 군포 산본 선도지구 2곳이 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’에 따라 특별정비구역으로 지정됐다고 밝혔다. 이번에 특별정비계획이 수립된 구역은 산본 9-2구역과 11구역이다. 각각 3376가구와 3892가구 규모의 대단지로 재건축된다. 두 구역 모두 노후계획도시 특별법에 따른 추가 인센티브를 적용받아 용적률이 기존보다 완화된 360% 수준으로 상향됐다. LH가 예비사업시행자로 지정된 것은 지난 6월이었고, 이번 구역 지정까지 불과 6개월이 걸렸다. 이는 통상 3년 이상 소요되는 기간을 획기적으로 줄인 사례다. LH는 구역 지정이 완료됨에 따라 즉시 시행자 지정 절차에 돌입할 계획이다. 이후 주민대표회의와의 협의를 통해 시공자 선정, 사업시행인가를 위한 통합심의(건축·경관·교통 등)를 신속하게 추진할 방침이다. 한편, LH가 추진 중인 성남 분당의 6·S3구역(목련마을 대원빌라 등) 역시 지난 15일 성남시 도시계획위원회 심의를 통과하며 특별정비구역 지정 절차가 마무리 단계에 접어들고 있다. 강오순 LH 지역균형본부장은 “1년도 채 되지 않아 구역 지정 절차를 완료한 것은 공공시행의 장점을 잘 보여주는 사례”라며 “앞으로도 주민과의 약속을 최우선으로 삼아 사업을 성공적으로 추진하겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2025-12-24 10:44 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 병오년 주택시장, 경기도 “핫 뜨거”…재건축·재개발 대형사 수주 경쟁 예고

    1기 신도시 재건축 시동 분당·평촌 대형 프로젝트 본격화광명·용인 등 서울 인접지도 치열한 시공사 선정 예상 붉은말의 해인 병오년(丙午年) 경기 지역에서 대규모 정비사업이 본격 추진될 것으로 예상된다. 노후된 1기 신도시 전반을 아우르는 재건축 사업이 선도 지구를 중심으로 속도를 내면서 이르면 내년부터 시공사 선정 절차가 본격화할 가능성이 거론되고 있어서다. 올해 강남·한강변 등 서울 핵심지 위주로 수주전이 집중됐던 흐름과 달리 내년에는 미 응찰·단독 입찰로 수의계약이 주를 이뤘던 경기 지역에서도 본격적인 ‘불꽃 수주전’이 전개될 가능성도 높아졌다. 24일 도심 정비업계에 따르면 올해 경기 지역 정비사업 수주액은 12조원에서 15조원 수준이다. 내년에는 이보다 30% 이상 증가해 20조원을 돌파할 것으로 추산됐다. 서울 등 수도권 정비시장이 확대되고 있고, 1기 신도시 선도지구의 시공사 선정이 본격화할 것으로 전망되기 때문이다. 경기가 서울을 대체하는 정비사업의 주요 무대로 부상할 수 있다는 기대감도 커지고 있다. 분당·일산·평촌·산본·중동 등 1기 신도시 선도 지구 재건축이 본궤도에 오르며, 단일 사업지 당 수천억원에서 조 단위에 이르는 ‘메가 프로젝트’들이 잇따라 시장에 등장할 경우 건설사 간 수주 경쟁이 불가피하다는 평가도 나온다. 실제 1기 신도시 5개 지자체의 15개 선도 지구 중 8곳은 연내 정비구역 지정을 목표로 현재 특별정비구역 입안제안서 접수를 마쳤다. 분당에서는 양지마을과 샛별마을을 비롯해 시범단지, 목련마을 4곳이 정비구역 지정을 추진하고 있다. 평촌에서는 귀인마을·민백마을 등 총 2곳이, 산본에서는 자이백합·한양백두가 입안 제안서를 제출했다. 이들 사업지가 본격화하면 경기권 정비사업 수주 규모도 단기간에 확대될 것으로 보인다. 한 정비업계 관계자는 “1기 신도시 선도 지구 재건축은 정부의 강력한 지원 의지와 특별법에 따른 패스트트랙이 맞물리며 전례 없는 속도전이 예상된다”며 “연내 특별 정비구역 지정이 이뤄지면 절차를 최대한 단축해 내년 중 시공사 선정까지 추진하는 것도 어렵지 않아 보인다”고 짚었다. ‘선별 수주’ 양극화 현상 심화 우려단지별 정비사업 추진도 분주해지는 모습이다. 경기 광명 하안지구는 내년 시공사 선정 단계에 들어설 것이라는 관측이 우세하다. 하안지구는 하안주공 1~13단지 등 총 2만4000여가구 규모의 대단지 아파트가 밀집한 지역이다. 재건축이 본격화할 경우 단일 권역 기준 수조원대 사업비가 예상되는 초대형 프로젝트로 발돋움할 것으로 업계는 보고 있다. 최근 하안주공 6·7단지와 9단지, 10·11단지, 12단지를 정비구역으로 지정하고 사업 시행자 지정 고시를 발표하면서 이들 6개 단지·1만2000여가구가 내년 시장에 나올 수 있다도 기대감이 고조되고 있다. 현재 삼성물산 건설부문, 현대건설, GS건설 등 주요 대형 건설사들이 잠재적 시공사 후보군으로 거론된다. 용인 수지 일대 재건축 단지들도 내년 대형 건설사의 관심이 집중될 가능성이 높은 지역으로 꼽힌다. 서울 강남권과의 접근성이 뛰어나고 신분당선 축을 따라 주거 선호도가 꾸준히 유지되고 있다는 점에서 수주 전략상 외면하기 어려운 입지라는 평가다. 대표적으로 수지2구역(수지한성아파트)은 지난 9월 대한토지신탁을 사업 시행자로 지정하고 시공사 선정 준비에 착수했다. 시공사 선정이 가시권에 들어오면서 대형 건설사들의 물밑 검토도 이어지고 있는 것으로 전해진다. 수지1구역(수지삼성4차아파트)도 최근 조합 창립총회를 마치고 재건축을 본격화하고 있다. 정비 계획안에는 용적률 상향을 통해 최고 30층, 약 1200가구 규모로 개발이 가능하다는 내용이 담기며 사업성 기대를 키우고 있다. 다만 내년에도 수도권 집값 안정을 위한 부동산 규제가 상당 부분 유지될 가능성이 높은 만큼, 경기 지역 정비사업 전반에 변수로 작용할 수 있다는 업계의 지적이 나온다. 입지와 사업성이 상대적으로 떨어지는 단지의 경우 건설사의 관심에서 밀려나는 ‘선별 수주’와 양극화 현상도 심화될 수 있다. 한 업계 관계자는 “정부가 10·15 대책을 통해 서울과 경기 12개 지역이 규제 지역으로 묶이면서 정비사업 전반의 불확실성이 확대됐다”며 “조합원 지위 양도 제한, 주택 공급 수 제한, 분양 재당첨 제한 강화 등은 사업성에 직접적인 부담으로 작용해 공급 확대라는 정책 목표와 달리 현장의 추진 동력을 약화시킬 수 있다”고 말했다. 관련기사

    2025-12-24 10:11 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 롯데건설, 미아4-1구역 재건축 수주

    24층 아파트 1015가구공사비 4147억에 따내 롯데건설은 서울 강북구 미아4-1구역 주택재건축정비사업(투시도) 시공사로 선정됐다고 22일 밝혔다. 해당 사업은 강북구 미아동 8-373 일원을 재건축해 지하 3층∼지상 24층, 아파트 16개 동 1015가구와 부대복리시설을 조성하는 프로젝트다. 총공사비는 약 4147억원이다. 북쪽으로는 북서울꿈의숲, 남쪽으로는 오동근린공원과 인접했고 1㎞ 내 거리에 지하철 4호선 미아사거리역이 있다. 2027년에는 인근에 동북선 창문여고역(가칭)이 개통될 예정이며 내부순환로와 북부간선도로 접근이 편리하고 롯데백화점 미아점도 가까운 거리에 있다. 롯데건설은 미아4-1구역 단지에 아파트 외벽을 유리로 장식하는 커튼월 룩과 시그니처 게이트 등 차별화된 외관 설계를 제안했다고 밝혔다. 롯데건설은 이번 수주로 올해 도시정비사업 부문 누적 수주액 3조3668억원을 기록했다. [박재영 기자] 관련기사

    2025-12-22 16:37 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 작년 평당 3억, 올해는 4.5억…MZ들 몰리는 이 공원, 근처에 공실이 없다

    1년새 1억 껑충...최고가 경신명품·K패션·F&B 브랜드 집결강남서 가장 핫한 장소 급부상도산대로 공실률 ‘제로’ 유지인근 가로수길은 공실 골치 서울 강남구 도산공원 일대 상업용 빌딩 가격이 거침없는 상승세를 보이고 있다. 지난해 평(3.3㎡)당 3억원 시대를 열었던 이곳에서 최근 평당 4억원을 훌쩍 넘는 초고가 거래가 성사됐다. 젊은 소비층과 글로벌 패션·뷰티 브랜드가 몰리며 ‘MZ 힙스폿’으로 부상한 상권의 몸값이 토지 가격에 그대로 반영되고 있다고 분석된다. 22일 상업용 부동산 업계에 따르면 강남구 도산공원 인근(신사동 646-13) 지하 1층~지상 3층 규모의 건물이 최근 123억원에 매매 계약을 체결했다. 업계에 따르면 이 건물은 매매 계약 전 고가의 임대차 계약도 맺었다. 앞서 한 코스메틱 브랜드와 임대차 계약을 체결했지만, 배액배상을 감수하며 더 높은 가격으로 글로벌 리테일 브랜드와 계약한 것으로 알려졌다. 지난 7월 준공된 해당 건물의 대지면적은 89.9㎡(약 27평)로, 대지 평당 가격으로 환산하면 약 4억5000만원에 달한다. 이는 대지 평단가 기준 도산공원 상권 역대 최고가 거래다. 지난해 9월 아이웨어 브랜드 젠틀몬스터를 운영하는 아이아이컴바인드가 인근 건물을 대지 평당 약 3억5000만원에 매입하며 세웠던 최고가 기록을 1년 만에 1억원 이상 높은 가격으로 경신한 것이다. 이번 거래 금액은 신사동 전체를 통틀어도 최고 수준이다. 2022년 부동산 호황기 당시 가로수길 초입이자 신사역 8번 출구 바로 앞 건물이 평당 5억원에 거래된 사례를 제외하면 신사동 내 최고 수준의 몸값이다. 김태호 라이트부동산중개 대표는 “최근 도산공원 일대에선 대지 평당 3억원이 넘는 가격의 거래가 이어지는 중이었다”며 “핵심 입지의 신축 건물인 데다 토지 규모가 작아 이례적인 평단가에 계약된 것으로 보인다”고 분석했다. 과거 청담동의 낙수 효과를 받는 가성비 상권 정도로 인식되던 도산공원 일대는 최근 몇 년 새 대한민국에서 가장 트렌디한 ‘브랜드 쇼룸의 성지’로 탈바꿈했다. 인근 가로수길 상권이 높은 공실률로 고전하는 사이 도산공원은 MZ세대가 열광하는 ‘K패션’과 인기 식·음료(F&B) 브랜드를 빨아들이고 있다. 도산공원 사거리와 도산대로를 따라 에르메스, 루이비통 등 글로벌 럭셔리 브랜드 매장이 들어섰고 이후 젠틀몬스터·스투시·팔라스 등 MZ세대가 선호하는 브랜드들이 연이어 입점하면서 서울 강남권에서 가장 감도 높은 리테일 실험실로 자리 잡았다. 그 사이사이에는 카페·레스토랑·펍, 편집숍, 팝업스토어가 채워져 있다. 소셜 미디어를 통해 공유하기 좋은 건축 디자인과 인테리어, 브랜드 세계관을 강조한 전시형 매장이 늘어나면서 MZ세대와 외국인 관광객들의 발길이 끊이지 않고 있다. 이에 따라 글로벌 브랜드들의 입점 수요가 이어지는 중이지만 신규 공급은 거의 없어 임대료는 물론 부동산 가치도 지속 상승하는 중이다. 이러한 분위기는 임대시장 지표에도 반영된다. 한국부동산원에 따르면 올해 3분기 도산대로 인근 소규모 상가 임대가격지수는 101.23으로 전년 동기 대비 0.67포인트 상승했다. 고금리와 내수 부진으로 서울 주요 상권의 임대료가 조정을 받는 것과는 대조적이다. 같은 기간 공실률은 ‘제로’ 수준으로 떨어졌다. 도산대로 소규모 상가 공실률은 지난해 3분기 13.2%에서 4분기 6.2%로 급감하더니, 올해 1분기부터는 0%를 기록해 3분기 연속 ‘완판’ 상태를 유지하고 있다. 김용우 CBRE코리아 리테일 총괄상무는 “도산공원 상권은 단기적 유행을 넘어 프리미엄 소비와 체험형 리테일이 결합된 핵심 상권으로 자리매김했고, 트렌디한 레스토랑이 함께 운집해 있어 MZ세대와 관광객을 중심으로 한 집객력은 더욱 올라가고 있다”며 “강남권 상권과의 시너지 효과를 바탕으로 중장기적인 가치 상승 흐름이 이어질 것으로 전망된다”고 밝혔다. 관련기사

    2025-12-23 06:11 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 'MZ 핫플' 도산공원…땅값 평당 4.5억 후끈

    1년새 1억 껑충…최고가 경신명품·K패션·F&B브랜드 집결강남서 가장 핫한 장소 급부상도산대로 공실률 '제로' 유지인근 가로수길은 공실 골치 서울 강남구 도산공원 일대 상업용 빌딩 가격이 거침없는 상승세를 보이고 있다. 지난해 평(3.3㎡)당 3억원 시대를 열었던 이곳에서 최근 평당 4억원을 훌쩍 넘는 초고가 거래가 성사됐다. 젊은 소비층과 글로벌 패션·뷰티 브랜드가 몰리며 'MZ 힙스폿'으로 부상한 상권의 몸값이 토지 가격에 그대로 반영되고 있다고 분석된다. 22일 상업용 부동산 업계에 따르면 강남구 도산공원 인근(신사동 646-13) 지하 1층~지상 3층 규모의 건물이 최근 123억원에 매매 계약을 체결했다. 업계에 따르면 이 건물은 매매 계약 전 고가의 임대차 계약도 맺었다. 한 코스메틱 브랜드와 임대차 계약을 체결했지만, 배액배상을 감수하며 더 높은 가격으로 글로벌 리테일 브랜드와 계약한 것으로 알려졌다. 지난 7월 준공된 해당 건물의 대지면적은 89.9㎡(약 27평)로, 대지 평당 가격으로 환산하면 약 4억5000만원에 달한다. 이는 대지 평단가 기준 도산공원 상권 역대 최고가 거래다. 지난해 9월 아이웨어 브랜드 젠틀몬스터를 운영하는 아이아이컴바인드가 인근 건물을 대지 평당 약 3억5000만원에 매입하며 세웠던 최고가 기록을 1년 만에 1억원 이상 높은 가격으로 경신한 것이다. 김태호 라이트부동산중개 대표는 "최근 도산공원 일대에선 대지 평당 3억원이 넘는 가격에 거래가 이어지는 중이었다"며 "핵심 입지의 신축 건물인 데다 토지 규모가 작아 이례적인 평단가에 계약된 것으로 보인다"고 분석했다. 과거 청담동의 낙수 효과를 받는 가성비 상권 정도로 인식되던 도산공원 일대는 최근 몇 년 새 대한민국에서 가장 트렌디한 '브랜드 쇼룸의 성지'로 탈바꿈했다. 인근 가로수길 상권이 높은 공실률로 고전하는 사이 도산공원은 MZ세대가 열광하는 'K패션'과 인기 식음료(F&B) 브랜드를 빨아들이고 있다. 도산공원 사거리와 도산대로를 따라 에르메스, 루이비통 등 글로벌 럭셔리 브랜드 매장이 들어섰고 이후 젠틀몬스터·스투시·팔라스 등 MZ세대가 선호하는 브랜드들이 연이어 입점하면서 서울 강남권에서 가장 감도 높은 리테일 실험실로 자리 잡았다. 소셜 미디어를 통해 공유하기 좋은 건축 디자인과 인테리어, 브랜드 세계관을 강조한 전시형 매장이 늘어나면서 MZ세대와 외국인 관광객들의 발길이 끊이지 않고 있다. 이러한 분위기는 임대시장 지표에도 반영된다. 한국부동산원에 따르면 올해 3분기 도산대로 인근 소규모 상가 임대가격지수는 101.23으로 전년 동기 대비 0.67포인트 상승했다. 고금리와 내수 부진으로 서울 주요 상권의 임대료가 조정을 받는 것과는 대조적이다. 같은 기간 공실률은 '제로' 수준으로 떨어졌다. 도산대로 소규모 상가 공실률은 지난해 3분기 13.2%에서 4분기 6.2%로 급감하더니, 올해 1분기부터는 0%를 기록해 3분기 연속 '완판' 상태를 유지하고 있다. 김용우 CBRE코리아 리테일 총괄상무는 "도산공원 상권은 단기적 유행을 넘어 프리미엄 소비와 체험형 리테일이 결합된 핵심 상권으로 자리매김했고, 트렌디한 레스토랑이 함께 운집해 있어 MZ세대와 관광객을 중심으로 한 집객력은 더욱 올라가고 있다"며 "강남권 상권과의 시너지 효과를 바탕으로 중장기적인 가치 상승 흐름이 이어질 것으로 전망된다"고 밝혔다. [박재영 기자] 관련기사

    2025-12-22 16:37 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 넷마블 ‘지타워’ 매각, 지베스코 우협 선정 유력

    7000억원대 매각가격 예상 [본 기사는 12월 18일(16:22) 매일경제 자본시장 전문 유료매체인 ‘레이더M’에 보도 된 기사입니다] GS건설의 자회사 지베스코운용이 넷마블 서울 구로동 사옥 ‘지타워’ 매각 우선협상대상자 선정을 목전에 두고 있다. 이르면 다음주 내 최종 우협 선정이 마무리될 것으로 예상된다. 18일 투자은행(IB)업계에 따르면 지베스코는 다음주께 최종 우협 선정을 앞두고 마무리 작업을 진행 중이다. 매각 주관사는 쿠시먼앤드웨이크필드코리아다. 매각 가격은 3.3㎡ 당 1000만원 후반대로 약 7000억원 수준이 될 것으로 전망된다. 넷마블은 기존 상암 사옥에서 2012년 구로디지털단지로 본사를 옮겼다. 이후 모바일 게임들이 줄줄이 흥행에 성공했다. 2017년에는 유가증권시장에 상장, 2019년 1조 7400억원을 투자해 웅진으로부터 코웨이를 인수했다. 2021년 지타워 완공 이후 넷마블은 해당 건물을 사옥으로 활용하고 있다. 지타워는 서울 구로동 옛 정수장 부지에 위치한 지하 7층~지상 39층 연면적 17만여㎡ 규모의 오피스 빌딩이다. 현재 코웨이, 넷마블에프엔씨 등이 입주해있다. 지베스코는 GS건설의 100% 자회사로, 2020년 GS건설이 코고자산운용 지분을 인수해 설립했다. 관련기사

    2025-12-18 16:22 박제완 기자(greenpea94@mk.co.kr)

  • LH, 경남우주항공산단 내 우주항공청 본청사 부지계약

    계약 체결 부지 6만9000㎡ 규모주요 앵커기업 유치도 이어져 한국토지주택공사(LH)는 지난 22일 우주항공청과 경남우주항공산단 내 본청사 건립을 위한 부지 매매계약을 체결했다고 23일 밝혔다. 우주항공청은 국내 최초의 우주항공 전담 중앙행정기관이다. 청사는 경남우주항공 국가산단사천지구 내 A4블록 6만9615㎡ 규모 부지에 들어선다. 청사에는 우주항공 임무수행 기반 시설과 업무공간, 홍보 전시공간 등이 들어설 예정이다. 경남우주항공 국가산단(진주지구·사천지구)의 총면적은 165만㎡다. 2017년 5월 산업단지계획 승인고시 후 올해 9월 2단계 사업 준공을 마쳐 산업용지 사용을 위한 부지 조성이 완료됐다. LH는 우주항공청사를 중심으로 인근에 각종 우주항공산업 육성 지원시설·관련 공공 인프라의 집적화를 통한 우주항공 융합산업 생태계 조성에 집중할 계획이다. 임도식 LH 경남지역본부장은 “경남우주항공 국가산단이 국가 전략산업의 핵심 플랫폼이 되어 우주항공청사를 중심으로 대한민국 우주항공산업의 중심권역으로 자리매김할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다. 한편, 주요 앵커기업 유치도 이어지고 있다. 산단 진주지구에는 우주항공분야 중추 기업인 하나에어로다이내믹스가 오는 2027년 상반기 생산시설 가동을 목표로 이달 부지매입을 마쳤다. 사천지구의 경우 리더인항공과 캠프도 부지 계약을 마치고 착공을 앞두고 있다. 관련기사

    2025-12-23 15:49 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 핫한 용인수지에 9년만에 신축 '자이'

    GS건설사업 2題'에디시온' 480가구 공급전용 84㎡ 분양가 15억 안팎동천·수지구청역 도보로 이용인테리어·커뮤니티 고급화 신분당선과 경부고속도로를 끼고 서울로 진입하는 관문인 용인 수지에 자이 브랜드 신축이 들어선다. 구축 위주로 형성된 수지 생활권에서 9년 만에 공급되는 신축인 데다 고급화 전략을 내세워 눈길을 끌고 있다. 전용면적 84㎡ 기준 15억원 안팎의 분양가에도 견본주택에 실수요자 발길이 이어지고 있다. GS건설이 분양하는 '수지자이 에디시온'은 경기 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 일원에 지하 3층~지상 최고 25층 6개 동, 총 480가구 규모로 조성된다. 전용면적별 공급 물량은 84㎡A 107가구, 84㎡B 38가구, 84㎡C 224가구, 84㎡D 70가구, 120㎡A 39가구, 144㎡P 1가구, 155㎡P 1가구다. 입주는 2029년 2월 예정이다. 분양가는 수지 생활권에서 최상단 수준이다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 14억원대 중후반에서 15억원대 중반이다. 전용면적 기준으로 환산하면 3.3㎡당 4500만원 수준이다. 인근 주요 구축 단지 전용 84㎡ 실거래가가 주로 12억~13억원대에 형성돼 있다는 점을 감안하면 신축 프리미엄이 반영된 가격이라는 평가가 나온다. 견본주택에서 만난 한 40대 방문객은 "지금 가격만 보면 쉽게 접근할 수준은 아니지만 입주가 2029년이라는 점을 고려하면 비싸다고만 보긴 어렵다"며 "서울 강남으로 출근하는 입장에서 판교나 분당과 비교하게 되는데 나름대로 경쟁력 있는 가격대"라고 말했다. 반면 가격 부담을 솔직히 털어놓는 목소리도 있었다. 다른 방문객은 "인근 구축과 비교하면 가격이 2억~3억원 차이 나서 부담된다"면서도 "인테리어나 커뮤니티를 고급화한 것은 확실한 장점"이라고 말했다. 수지 생활권에서도 교통 접근성이 좋은 편이라는 평가를 받는다. 신분당선 동천역과 수지구청역을 모두 도보로 이용할 수 있다. 단지에서 두 역까지 거리는 1.2㎞ 수준이다. 동천역에서 판교역까지는 3정거장, 강남역까지는 7정거장이다. 강남 테헤란로에서 판교를 거쳐 동탄으로 이어지는 이른바 '경부라인'의 남단에 위치한 자이 브랜드 아파트라는 점도 눈에 띈다. 서울 잠원동 메이플자이, 반포자이, 서초자이 등 경부축을 따라 형성된 자이 브랜드 단지 흐름이 수도권 남부로 이어지는 지점에 해당한다. 상품 구성은 옵션을 늘리기보다 기본 사양을 높이는 데 초점을 맞췄다. 통상 거실 전면에만 적용되는 타일 마감을 거실 후면에도 기본으로 반영했고 아트월은 맞은편 가구와 시선이 겹치지 않도록 교차 배치했다. 주방창은 통창으로 길게 내 환기와 채광을 고려했다. 로봇청소기 사용을 감안해 거실 소물장 하단에 수납 공간을 마련했고 급배수 설계도 반영했다. 욕실에는 대형 포셀린 타일을 적용했다. 수전은 물때 관리가 비교적 쉬운 니켈 도금 제품으로 했다. 외관은 전 가구 통유리 난간을 적용했다. 철제 난간을 없애고 강화유리 난간을 사용해 시야 간섭을 줄이고 외관의 일체감을 높였다. 분양 관계자는 "타 단지에서 옵션으로 선택하는 사양을 기본에 포함해 체감 부담을 낮췄다"고 설명했다. 커뮤니티 시설도 가구 대비 규모를 키웠다. 피트니스클럽과 골프연습장, 사우나 등 주요 시설 구성은 통상 1200~1400가구 규모의 단지에서 볼 수 있는 수준이라는 설명이다. 사우나 샤워실에는 격벽을 설치했고, 골프연습장은 개별 타석 형태로 구성했다. 최근 수지구는 신축 공급이 제한적인 가운데 실수요 유입이 이어지며 거래량이 빠르게 늘고 있다. 가격도 상승 흐름을 타는 모습이다. 올 들어 10월까지 수지구 아파트 매매 거래량은 6966건으로 경기도 내 구 단위 기준 가장 많았다. [홍혜진 기자] 관련기사

    2025-12-21 17:37 홍혜진 기자(hong.hyejin@mk.co.kr)

  • 화성특례시 “LH의 동탄2신도시 업무지구 기습공모 철회”요구…강력대응 예고

    “주민 무시한 계획 결코 수용못해”“모든 행정·정치 수단 동원해 조치” 화성특례시(시장 정명근)는 한국토지주택공사(LH)가 동탄2신도시 업무지구(광역비지니스콤플렉스) 공공분양을 사전공고한데 대해 21일 “주민 협의없이 일방적으로 추진되는 계획은 결코 정당화될 수 없다”며 강력대응을 예고했다. 시는 지난 19일 동탄출장소 대회의실에서 동탄2신도시 아파트 입주자대표 회장단협의회와 소통간담회를 열고, 지역 주요 현안과 주민 건의사항을 공유하는 자리를 가졌다. 이번 간담회에는 정명근 시장을 비롯한 관계 공무원과 입주자대표 회장단 등 30여 명이 참석했으며 LH의 동탄2 업무지구 공공분양 사전공고를 포함해 주민 생활과 직결된 다양한 지역 현안에 대한 폭넓은 논의가 이뤄졌다. 특히 간담회에서는 주민설명회 개최를 예고한 상황에서 LH가 사전공고를 강행한데 대해 “절차와 신뢰를 저버린 처사”라는 비판이 이어졌으며 공고 철회와 원점에서의 재논의를 강하게 요구했다. 동탄역 업무지구 정상화 추진위원회와 비상대책위원회 등 주민 대표들은 “광역비즈니스 컴플렉스 내 주거복합(공공분양) 추진은 동탄2신도시의 자족기능을 약화시키고 도시 비전 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있다”며 교육·교통 등 생활 인프라의 과부하, 기업유치 저해 등 복합적인 우려를 제기했다. 시는 이에 “주민과의 협의는 모든 계획 추진의 전제조건”임을 분명히 하며 국토교통부와 LH에 사전공고 철회 및 절차 재정비를 강력히 요청하겠다고 강조했다. 정명근 시장은 “동탄2 광역 비즈니스 콤플렉스는 화성의 미래 경쟁력을 좌우할 핵심축”이라며 “주민과의 협의없이 일방적으로 추진되는 계획은 결코 정당화될 수 없다”고 밝혔다. 이어 “무엇보다 주민설명회를 예고한 뒤 사전공고를 진행한 것은 절차적 정당성과 신뢰를 훼손한 일로, 시는 이를 결코 좌시하지 않겠다”며 “시는 이미 여러 차례 간담회와 설명회 요구를 통해 주민 의견을 수렴해 왔고 앞으로도 주민과 같은 입장에서 맞설 것”이라고 말했다. 정 시장은 “사전공고 철회와 원점 재논의를 강력히 요구하고, 필요시 모든 행정적·정치적 수단을 동원할 것”이라며 “오는 23일 주민설명회 이후에도 상황이 개선되지 않을 경우 지역의 선출직들과 함께 LH에 대한 강력한 항의와 공동 대응에 나서겠다”고 강조했다. 시는 현재 국토교통부와 LH를 대상으로 공식 공문을 발송한 상태이며 관계기관 면담을 포함한 추가 조치도 준비 중이다. 시는 향후 설명회 결과에 따라 단계적 대응 수위를 높여나갈 계획이다. 관련기사

    2025-12-21 11:20 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • 1기 신도시 산본 재건축 … 6개월만에 특별정비구역

    1기 신도시 중 가장 빨라LH "분당도 연내 마무리" 군포 산본 9-2구역과 11구역이 1기 신도시 중 처음으로 특별정비구역으로 지정됐다. 한국토지주택공사(LH)는 24일 군포 산본 선도지구 2곳이 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'에 따라 특별정비구역으로 지정됐다고 밝혔다. 이번에 특별정비계획이 수립된 구역은 산본 9-2구역과 11구역이다. 각각 3376가구와 3892가구 규모의 대단지로 재건축된다. 두 구역 모두 노후계획도시 특별법에 따른 추가 인센티브를 적용받아 용적률이 기존보다 완화된 360% 수준으로 상향됐다. LH가 예비사업시행자로 지정된 것은 지난 6월이었고, 이번 구역 지정까지 불과 6개월이 걸렸다. 이는 통상 3년 이상 소요되는 기간을 획기적으로 줄인 사례다. LH는 구역 지정이 완료됨에 따라 즉시 시행자 지정 절차에 돌입할 계획이다. 이후 주민대표회의와의 협의를 통해 시공자 선정, 사업시행인가를 위한 통합심의를 신속하게 추진할 방침이다. 이와 함께 LH가 추진 중인 성남 분당의 6·S3구역(목련마을 대원빌라 등) 역시 지난 15일 성남시 도시계획위원회 심의를 통과하며 특별정비구역 지정 절차가 마무리 단계에 접어들고 있다. 강오순 LH 지역균형본부장은 "1년도 채 되지 않아 구역 지정 절차를 완료한 것은 공공시행의 장점을 잘 보여주는 사례"라며 "주민과의 약속을 최우선으로 삼아 사업을 성공적으로 추진하겠다"고 밝혔다. 한편 정부는 1기 신도시 선도지구에 한정됐던 '특별정비계획 수립 패스트트랙'을 모든 구역으로 확대해 신속한 정비사업 추진을 지원하기로 했다. [손동우 기자] 관련기사

    2025-12-24 17:01 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • “강남 테헤란로도 초고층 마천루 시대 열리나”... 서울시, 테헤란로 리모델링활성화구역 지정

    서울시, 제18차 건축위원회 결과 발표테헤란로 일대 ‘리모델링활성화구역’지정최대 30% 증축 허용해 오피스 수요 대응 서울시 건축위원회 심의 통과로 테헤란로 일대 도심 업무지역에서 높이를 최대 30%까지 증축하는 리모델링이 가능해질 예정이다. 서울시는 지난 23일 진행한 제18차 건축위원회에서 테헤란로 리모델링활성화구역 지정을 포함한 5건의 안건 심의를 통과시켰다고 24일 밝혔다. 이번에 통과된 안건은 △테헤란로 리모델링활성화구역 지정 △명일동 48번지 복합시설 및 공공청사 신축사업 △상도역세권 장기전세주택사업 △용산 나진상가 12·13동 개발사업 △서부트럭터미널 도시첨단물류단지 복합시설용지 개발사업 등이다. 리모델링 활성화구역으로 지정된 지역은 강남역사거리부터 포스코사거리까지 약 95만㎡의 규모로 강남권 핵심 입지에 위치해 있다. 현재도 높은 건물들이 많지만 8~90년대에 준공된 건물이 많아 오피스 면적이 부족하고 노후된 건물이 많은 점이 문제가 되고 있었다. 리모델링이나 재건축을 하더라도 추가 용적률을 확보할 수 없어 개발을 진행하기 어려웠기 때문이다. 서울시의 리모델링 활성화구역 지정으로 이곳에서 준공 후 15년 이상 경과된 노후 업무시설은 기존 연면적에서 최대 30%까지 증축이 가능하게 됐다. 향후 구조 안정성 강화와 수직 증축, 용적률 완화 등 인센티브를 적용해 친환경·노후건축물 구조안전 리모델링이 단계적으로 추진된다. 시는 이 지역에서의 수직증축과 층수·높이제한 완화로 부족한 업무공간을 확충하며 최신 오피스 수요에 대응한다는 방침이다. 이번 건축위 심의에는 용산 나진상가 12·13동 일대를 업무·주거·판매 시설이 결합된 혁신거점으로 조성하는 사업안도 담겼다. 이곳은 노보텔 앰배서더 용산 호텔 뒤편에 위치해 있어 용산역과 도보로 이어지는 입지다. 심의가 통과됨에 따라 나진상가 12·13동 일대는 ICT·AI 등 신산업 중심 업무시설과 주거·판매시설이 결합된 혁신거점으로 탈바꿈한다. 지하 8층~지상 27층 규모로 약 3만3000㎡의 업무시설과 오피스텔 88실, 판매·운동 시설이 복합적으로 배치된다. 또 용산국제업무지구에서 전자상가, 용산역을 잇는 공공보행통로를 조성하며 보행 환경이 개선될 예정이다. 이외에도 건축위 심의에 따라 약 56만㎡의 양천구 신정동 서부트럭터미널에는 지하 7층~15층 규모의 물류시설 약 28만㎡ 판매시설 약 19만㎡, 오피스텔 180여실과 체육·문화시설이 조성된다. 지하철 5호선 고덕역 인근 지역에는 지하 7층~지상 32층에 판매·근린생활시설과 공공청사, 오피스텔 361실을 결합한 복합타워가 들어선다. 마지막으로 지하철 7호선 상도역 일대 역세권에는 지하 5층~지상 42층 총 1084가구 규모의 공공주택(공공임대 272가구)이 공급될 예정이다. 관련기사

    2025-12-24 14:22 한창호 기자(han.changho@mk.co.kr)

  • 1000억 사업하는데 30억밖에 없다고?...‘부동산 PF’ 이젠 그런 사업 못한다

    정부, PF 건전성 개선방안27년부터 4년간 단계적 상향자기자본 비중 따라 대출차등부실 논란 컸던 상호 금융업계총대출의 20%이내 한도 제한“정상사업도 위축” 우려 나와 자기 돈은 3%만 넣고 나머지 수천억 원을 빌려 대규모 건설 사업을 하는 ‘봉이 김선달’식 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업 관행에 제동이 걸리게 됐다. 금융당국이 PF 사업의 자기자본 비중을 높여야 대출을 내주는 방안을 2027년부터 단계적으로 시행할 계획이기 때문이다. 현재 PF 사업의 자기자본비율은 평균 3% 수준인데, 당국은 2030년까지 평균 20%로 올리겠다는 계획이다. 23일 금융위원회, 국토교통부 등 관계부처는 전날 열린 부동산 PF 상황 점검회의에서 이 같은 PF 건전성 제도 개선 방안을 논의했다고 밝혔다. 핵심은 PF 사업비 대비 자기자본 비중에 따라 각종 대출 규제를 차등 적용하는 것이다. 우선 금융권이 대출을 내주기 전 PF 사업성을 평가할 때 자기자본비율을 살펴보도록 했다. 이 같은 기준은 신규 취급분부터 적용된다. 현재 부동산 PF 사업의 자기자본비율은 평균 3%에 불과하다. 2027년부턴 자기자본비율이 5% 안팎인 곳의 PF 사업성을 ‘보통’으로 평가한다. 비율이 3% 미만인 곳은 부실 우려나 유의 사업장으로 분류한다. 금융당국은 자기자본비율을 5%→10%→15%→20%로 4년에 걸쳐 단계적으로 상향할 방침이다. 이에 따라 2030년에는 자기자본비율이 20%인 사업장이 보통 평가를 받을 수 있다. 통상 부실 우려 사업장에는 금융권이 대출을 잘 내주지 않는다. 충당금을 많이 쌓아야 해서다. 업권별 부동산 PF 대출 관련 규제도 체계화했다. 은행권은 PF 대출에 대한 위험가중치를 100~150%로 차등화한다. 자기자본비율이 높고 분양이 잘된 사업장은 위험가중치를 낮추고 반대의 경우 가중치를 올린다. 위험가중치는 높을수록 은행 건전성 지표에 악영향을 미친다. 저축은행과 여신전문금융회사에도 은행업권과 동일한 위험가중치를 적용하도록 확실한 가이드라인을 제시했다. 그간 PF 부실 논란이 컸던 상호금융 관련 규제도 내놨다. 상호금융은 순자본비율 산정 시 부동산·건설업 대출에 가중치 110%를 적용하고, PF 대출 한도를 총대출의 20%로 제한한다. 이 밖에 증권사와 보험사도 자기자본비율이 20%로 높은 곳만 위험값을 낮춰준다. 업권별로 거액신용공여 한도 규제도 도입한다. 당국의 건전성 강화 움직임이 빨라지면서 부동산 개발 업계에서는 긴장감이 커지고 있다. 건전성 강화라는 취지에는 공감하지만 자기자본비율이란 숫자 하나로만 PF 사업을 재단하면 정상 사업까지 막힐 수 있다는 것이다. 대형 개발 업체만 생존할 수 있다는 양극화에 대한 우려, 주택 공급·개발사업이 자칫 고사할 수 있다는 위기감도 감지된다. 한 개발 업체 관계자는 “자기자본비율 하나로 PF 사업을 평가하면 대형 개발 업체일수록, 저위험·저수익인 사업일수록 유리한 상황이 벌어진다”며 “이 같은 부작용을 방지할 수 있는 보완책이 필요하다”고 했다. 개발 업계에서는 업체의 신용도나 재무 상태로 PF를 판단하지 말고 프로젝트 자체의 사업성을 평가하는 제도 개선이 필요하다는 목소리가 커지고 있다. 다만 금융당국은 올해 말 종료 예정이던 부동산 PF 관련 한시적 금융 규제 완화 조치 10건 가운데 지속 필요성이 인정된 9건을 내년 6월 말까지 연장하기로 했다. 금융회사가 사업성이 부족한 PF 사업장을 정리·재구조화하거나 정상화 가능 사업장 등에 신규 자금을 공급하다 부실이 발생해도 면책을 제공한다는 내용 등이다. 또한 업계 우려를 반영해 주택금융공사 등 공적보증을 받은 사업장은 규제 적용에서 예외로 두기로 했다. 관련기사

    2025-12-24 06:01 이희수 기자(lee.heesoo@mk.co.kr), 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • KD, DA그룹과 손잡고 모듈러 주택시장 진출

    '아람채'와 '펜트빌' 브랜드를 보유한 공동주택 건설업체 케이디주식회사(KD)가 국내 건축설계사무소 디에이(DA)그룹 엔지니어링종합건축사사무소(이하 디에이그룹)와 함께 모듈러 주택시장에 진출한다. KD는 디에이그룹과 '모듈러 주택 연구개발 및 공동사업 추진을 위한 전략적 양해각서(MOU)'를 체결했다고 24일 밝혔다. 이번 협약은 두 회사의 핵심 역량을 결합해 기술 고도화와 사업화 추진을 위한 포괄적 협력 체계를 구축하고자 마련됐다. 두 회사는 모듈러 주택 구조 및 설계기술 R&D 고도화, 시범사업 및 프로토타입 공동개발, 국내외 공공·민간 프로젝트 공동 입찰 등을 포함한 협력 방안에 합의했다. [손동우 기자] 관련기사

    2025-12-24 17:01 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 동서발전, 당진시·충남신용보증재단·하나은행과 손잡고 지역상인 금융안전망 강화

    한국동서발전㈜는 24일 14시 당진시청에서 당진시, 충남신용보증재단, 하나은행과 함께 ‘지역소상공인 특례보증 금융지원을 위한 업무 협약’을 체결했다고 이날 밝혔다. 이번 협약은 신용등급이나 담보가 부족해 경영자금 조달에 어려움을 겪는 당진지역 소상공인이 저금리 대출을 받을 수 있도록 보증을 제공하는 특례보증사업의 안정적 운영을 위해 마련됐다. 특히 한국동서발전과 하나은행이 각각 1억씩 공동 출연하며 이를 바탕으로 총 24억원 규모의 특례보증 자금이 운용된다. 출연금 대비 약 12배의 금융지원 효과를 창출해 지역 소상공인의 자금 수요에 신속히 대응하고 지역경제 활성화에 실질적으로 기여할 예정이다. 김훈희 한국동서발전 당진발전본부장은 “경기 침체와 고금리로 어려움을 겪고 있는 지역 소상공인분들게 실질적인 도움을 드릴 수 있게 되어 뜻깊다”며 “이번 특례보증사업 출연을 비롯해 석탄 발전 폐지 예정 지역의 지속적인 지역경제 활성화 지원에 힘쓸 것”이라고 말했다. 관련기사

    2025-12-24 16:06 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • HDC현산, 건설공사 동영상 기록관리 우수현장 선정···서울시장 표창 수상

    HDC현대산업개발의 이문아이파크자이 현장과 서울원아이파크 현장이 서울시가 주관한 민간 건설공사 동영상 기록관리 우수현장으로 선정돼 서울시장 표창을 받았다고 24일 밝혔다. 지난 23일 서소문청사에서 열린 공공·민간 건설공사 동영상 기록관리 우수사례 발표·시상식에서 서울시는 공공 건설공사장 8개소, 민간 건설공사장 9개소를 우수현장으로 선정했다. 서울시는 건설공사 전 과정의 투명성과 안전·품질 관리 강화를 위해 일정 규모 이상의 공사장을 대상으로 동영상 기록관리 제도를 운영하고 있으며, 계획의 충실성, 촬영의 적정성, 활용성과 성과 등을 종합적으로 평가해 우수현장을 선정하고 있다. HDC현대산업개발은 건설사 중 유일하게 두 곳의 현장이 동시에 우수 현장으로 선정되는 성과를 거뒀다. 지난 2023년 서울시의 민간 건설현장 영상 기록·관리 동참 요청에 가장 먼저 시스템 도입 의지를 밝혔던 HDC현대산업개발은 이번 평가에서도 제도 취지에 부합하는 체계적인 운영과 현장 적용 성과를 인정받아 건설사 중 유일하게 두 개 현장이 서울시장 표창을 받게 됐다. 이문아이파크자이 현장은 서울시 민간공사 동영상 기록관리 매뉴얼이 공표되기 이전부터 시범적으로 제도를 도입한 현장이다. 2023년 8월부터 각 동과 층별 주요 구조 공정을 중심으로 동영상 촬영을 시작했으며, 철근 배근, 거푸집과 동바리 설치, 콘크리트 물성 시험과 타설 등 핵심 공정을 빠짐없이 기록해왔다. 촬영에는 액션캠과 스마트폰, 이동식 장비를 활용했으며, 촬영된 영상은 편집과 자막 작업을 거쳐 동·층·부위별로 체계적으로 관리하고 있다. 서울원아이파크 현장 역시 동영상 기록관리 계획의 충실성과 현장 활용도를 인정받았다. 주요 구조 공정을 중심으로 촬영 목적과 항목을 명확히 설정하고, 스마트폰과 액션캠 등을 활용해 현장 여건에 맞는 촬영 방식을 적용했다. 촬영된 영상은 HDC현대산업개발의 전산 시스템과 연계해 동·층·부위별로 관리되며, 시공 과정 확인과 문제 발생 시 원인 분석 자료로 활용되고 있다. 두 현장은 공통적으로 기존에 운영 중인 품질 관리 시공실명 시스템에 건설공사 동영상 기록관리를 접목해 관리 체계를 고도화했다. 시공 담당자, 공구장, 현장소장이 단계별로 점검·승인하는 품질 관리 절차에 동영상 기록이 더해지면서 시공 전후 상황을 입체적으로 확인할 수 있는 기반을 마련했다. 이를 통해 부실시공 예방은 물론 사고 발생 시 신속하고 정확한 원인 파악과 조치를 할 수 있어졌다는 평가다. HDC현대산업개발은 이번 우수현장 선정을 계기로 건설공사 동영상 기록관리 시스템을 전국 현장에 더욱 정교하게 확대 적용하고, 축적된 데이터를 기반으로 현장 관리와 교육, 품질 개선에 적극적으로 활용해 나갈 계획이다. HDC현대산업개발 관계자는 “이번 서울시장 표창은 동영상 기록관리가 단순한 제도 이행을 넘어 실제 현장의 안전과 품질 수준을 높이는 데 기여하고 있음을 보여주는 결과”라며 “앞으로도 모든 시공 과정을 투명하게 기록·관리해 사고 예방과 품질 확보를 최우선 가치로 삼겠다”고 말했다. 이어 “안전과 품질이라는 가장 기본적인 경쟁력을 바탕으로 고객의 신뢰를 높이고, 안전한 도시 환경 조성에 지속해서 이바지해 나가겠다”고 덧붙였다. 관련기사

    2025-12-24 14:12 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

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