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    ‘갭투자 논란’ 이상경 국토부 1차관, 24일 저녁 사의 표명

    2025-10-24 22:55

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아파트/분양

  • 금리 동결 속 실수요자 중심 시장 재편…‘운정 아이파크 시티’ 등 견본주택 9곳 개관 예정

    한은 기준금리 2.50% 유지정부 규제 강화 기조에 발맞춰전국 9곳 청약 접수·당첨자 발표 6곳·계약 21곳 지난 23일, 한국은행이 기준금리를 연 2.50%로 동결하면서 부동산 시장은 규제 강화와 금리 유지가 맞물린 관망세 속에서 실수요 중심으로 재편되는 분위기다. 정부의 수도권 규제지역 확대와 한은의 유동성 관리 기조가 이어지면서, 분양시장에서도 비규제지역과 실거주 단지에 대한 관심이 높아질 것으로 업계는 보고 있다. 24일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 10월 다섯째 주에는 전국 9곳, 총 5826가구(공공지원 민간임대·공공분양·국민임대·공가세대 일반공급·우선분양 후 잔여세대 포함, 행복주택 제외)의 청약 접수가 진행된다. 특히 대단지 공급이 잇따라 관심을 끈다. 경기 김포시 ‘김포풍무 호반써밋’(956가구), 충남 천안시 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티’(1,232가구), 충북 청주시 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’(705가구) 등이 1순위 청약 접수를 받는다. 견본주택은 ‘운정 아이파크 시티’ 등 9곳이 문을 열 예정이다. 당첨자 발표는 ‘두산위브더제니스 구미’ 등 6곳, 정당 계약은 ‘상봉 센트럴 아이파크’ 등 21곳에서 이뤄진다. 호반건설은 오는 28일 경기 김포시 사우동 일원에 들어서는 ‘김포풍무 호반써밋’의 1순위 청약을 받는다. 지하 2층~지상 27층, 9개 동 전용 84~186㎡ 956가구 규모의 이 단지는 김포골드라인 풍무역이 도보이용 거리에 있다. 서울김포대로를 끼고 있어 차량으로 김포한강로, 올림픽대로, 48번 국도 등을 통한 서울로의 접근도 쉽다. 같은 날 두산건설은 충북 청주시 신봉동 일원에 건립되는 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’의 1순위 청약 접수를 진행한다. 지하 2층~지상 31층, 18개 동, 총 1618가구 중 전용 59~114㎡ 705가구가 일반분양물량이다. 사업지 인근에 청주일반산업단지를 비롯해 SK하이닉스·LG화학·LS 일렉트릭 등 대기업이 입주한 청주테크노폴리스도 가깝다. HDC현대산업개발은 오는 31일 경기도 파주시 파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2블록에 조성하는 ‘운정 아이파크 시티’의 견본주택을 개관할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 25개 동 전용 63~197㎡ 3250가구 규모다. GTX-A 운정중앙역을 통해 서울역과 삼성역(예정)을 20분대에 이동할 수 있고, 자유로와 수도권제2순환고속도로·평택파주고속도로(예정) 등 주요 도로망도 지근거리에 있다. 종합병원·혁신의료·바이오융복합단지(예정)가 들어서는 파주메디컬클러스터 내에 위치해 있고, 운정 테크노밸리와 교하동 경제자유구역 추진 등 대형 개발호재도 품고 있어 높은 미래가치가 기대된다. 관련기사

    2025-10-24 17:23 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “정비계획 고시 10개월만”…강남역 랜드마크 ‘서초 진흥’ 재건축, 통합심의 접수

    서울 강남역 초인접 ‘서초 진흥’ 아파트 재건축 조합이 통합심의 접수를 완료하고 사업추진에 속도를 내고 있다. 24일 정비업계에 따르면 서초구 서초진흥아파트 조합은 이날 서울시에 통합심의를 접수했다. 지난 1월 정비계획 변경 고시 이후 통합심의 신청까지 사업이 일사천리로 진행 중이라는 평가다. 업계에서는 신속통합기획(신통기획) 방식 도입으로 사업이 앞으로 탄력받을 것으로 보고 있다. 조합은 시공사 선정을 병행 추진하고 있는데 공사비 상승에 적극 대응하고 사업인가 일정을 단축해 조합원 분담금을 줄이겠다는 복안이다. 시공사 선정 동시 추진…“사업 기간 단축 효과”서초진흥 재건축 추진 방식의 큰 장점은 통합심의 과정에서 제기되는 설계 보완 사항을 선정된 시공사와 함께 신속히 반영할 수 있어 이후 사업시행인가 절차를 단축할 수 있다는 것이다. 실제로 송파구 가락극동아파트 등 서울 주요 정비사업지에서 유사한 방식으로 사업을 진행하며 일정단축에 초점을 맞추고 있다. 서초진흥 재건축 조합 관계자는 “공사비 인상 속도가 빨라 시공사 선정과 설계를 병행해 사업 일정을 단축할 것”이라며 “사업 기간 단축으로 조합원 분담금도 줄이고 조합원들의 빠른 입주를 실현할 것”이라고 말했다. 일조권·교육영향평가, ‘넘어야 할 산’다만 인근 학교와의 일조권 문제 해결이 현안으로 부상했다. 대상지는 단지 북측에 서일중학교와 서초초등학교가 인접해 있어 정비계획 수립과 심의 과정에서 교육환경에 미치는 영향이 핵심 쟁점이 될 전망이다. 조합 설계사인 나우동인은 이미 학교 측 일조권 확보를 고려한 단지 배치안을 마련했다. 정비계획에 따라 학교와 떨어진 단지 서측에 최고 58층 이하 1개 동을 배치하고, 학교 남측 주동들은 ‘북저남고’ 구조로 설계해 일조권 영향을 최소화했다. 업계 일각에서는 공사비 절감과 공기 단축을 위해 기존 59층 이하 1개 동 계획 대신 49층 2개 동 분산 배치안도 나오고 있지만 이에 대한 서울시 입장이 변수다. 서울시 일조권 분석업체 한 관계자는 “단지 서측에 59층 이하 1개 동을 배치한 것은 인근 학교 일조에 문제가 발생하지 않기 때문”이라며 “49층으로 변경 시 학교 정남측에 위치한 동의 층 수를 높여야 하기 때문에 교육환경평가에 부정적 영향을 줄 수 있다”고 설명했다. 그러면서 “이 경우 단지 내 중앙공원 부지에 동을 추가로 설치해야 하는 등 설계 전반에 부작용이 발생한다”고 덧붙였다. 분양업계 관계자는 “서초진흥아파트 재건축 사업은 속도가 관건”이라며 “단지 남측 롯데칠성 부지가 최고 250m 초고층으로 앞서 건축될 경우 학교 일조권에 대한 중첩 문제가 발생할 수 있다”고 짚었다. 한편 서울시 서초구 서초동에 위치한 진흥아파트는 재건축을 통해 기존 615가구에서 최고 59층 857가구로 탈바꿈할 예정이다. 재건축 완료 시 강남역에 초인접한 명실상부한 강남역 랜드마크로 자리매김할 전망이다. 관련기사

    2025-10-24 17:10 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • 수도권 대규모 정비사업 단지, ‘상전벽해’한다…뉴타운·재개발 수혜 단지는?

    올 하반기 수도권에서 뉴타운, 재개발 등의 정비사업 수혜가 기대되는 ‘상전벽해’ 분양단지가 주목받고 있다. 그동안 정비사업을 통해 새롭게 변화한 지역들의 집값 상승세가 뚜렷하게 나타났던 만큼, 이번 신규 분양에 대한 주택 수요자들의 관심이 집중될 전망이다. 정비사업의 가장 큰 특징은 대규모 아파트 조성을 중심으로 도로와 지하철, 학교, 상업시설 등의 각종 인프라가 구축된다는 점이다. 낙후됐던 주거환경이 크게 개선되는 것으로 주거 가치가 한층 더 높아지게 된다. 특히 수도권에서 뉴타운, 재개발 등의 정비사업은 더욱 높은 주거 가치를 평가받는다. 활발한 인구 유입으로 주택 수요가 풍부해지면서 두드러진 집값 상승효과가 발생하기 때문이다. 대표적인 사례로 꼽히는 곳이 서울 은평구 수색증산뉴타운이다. 이곳은 9000여 세대가 들어서는 대형 정비사업지로 2020년부터 신축 아파트 입주가 시작됐다. 국토부 실거래가에 따르면 수색증산뉴타운에 자리한 ‘DMC 센트럴 자이’ 전용 84㎡의 올해 8월 기준 실거래가는 15억6000만원(6층)으로 분양가(7억1700만원)보다 2배 이상 올랐다. 현재 개발이 진행 중인 곳도 상승세가 뚜렷하다. 경기도 수원시 매교역 일대 재개발은 2022년부터 아파트 입주가 시작해 내년에 마무리될 계획이다. 이곳은 수인분당선 매교역을 중심으로 4개 구역, 총 1만1800여 세대 규모의 미니신도시급 대단지로 변모하고 있다. 이곳에 조성된 ‘매교역 푸르지오 SK뷰’ 전용 84㎡는 2020년 분양 당시 6억5000만원 수준이었으나 올해 8월 기준 9억4500만원(12층)까지 상승했다. 집값 상승에 대한 학습효과로 청약 열기도 뜨겁다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 영등포뉴타운 일대에서 올해 7월 분양한 ‘리버센트 푸르지오 위브’는 83세대(특별공급 제외) 모집에 1만5882명이 접수해 평균 191.3대 1의 경쟁률을 기록하며 완판에 성공했다. 지난달 말 광명뉴타운 일대에서 분양한 ‘철산역 자이’는 313세대(특별공급 제외) 모집에 1만1880명이 몰려 평균 38대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 1순위 청약 마감을 달성했다. 올 하반기 수도권 분양시장에서도 유망 뉴타운, 재개발 지역에서 분양이 이어질 전망이다. 먼저 SK에코플랜트와 HDC현대산업개발이 11월 중 경기도 의왕시에서 고천나구역 주택재개발 정비사업을 통해 ‘의왕시청역 SK뷰 아이파크’를 선보일 예정이다. 경기 광명시 광명동에서는 현대건설이 10월 중 광명 제11R구역 주택재개발 정비사업을 통해 ‘힐스테이트 광명 11(가칭)’ 분양에 나선다. GS건설은 경기 안양시 만안구 안양동에서 이달 중 상록지구 주택재개발 정비사업을 통해 ‘안양자이 헤리티온’을 공급한다. 관련기사

    2025-10-24 15:23 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • 서울 묶이자 구리·동탄 꿈틀 … 한주새 5천만원 쑥

    비규제지역 풍선효과 나타나규제피한 동탄 집값 반등 시작서울 토허제 지정 전 거래 몰려관악·구로 등 외곽까지 상승 10·15 부동산 대책으로 인해 서울 전역과 경기 일부 지역이 토지거래허가구역으로 묶인 가운데 지정일(20일) 전까지 서두른 매수자들이 높은 가격에 아파트를 매입한 것으로 나타났다. 이른바 '막판 거래'가 대량으로 일어난 셈이다. 비규제지역으로 꼽히는 구리, 남양주, 화성에서는 풍선효과 조짐까지 나타나는 양상이다. 23일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 10월 셋째 주(20일 기준) 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.50% 상승했다. 수도권아파트 매매가격지수는 0.25% 올랐다. 20일 토허구역 지정을 앞두고 상승 거래가 다량 이뤄진 것이다. 서울 자치구 중에서는 성동구(1.25%), 광진구(1.29%), 양천구(0.96%), 마포구(0.92%)에서 오름세가 가팔랐다. 경기 핵심 지역도 오름세가 가팔랐다. 과천시(0.46%→0.47%), 성남시 분당구(1.53%→1.78%)에서 10월 초 2주치 상승률보다 셋째주 상승률이 더 높았다. 반면 규제지역에 포함된 의왕시(0.13%→0.05%)는 상승세가 한풀 꺾인 모습이었다. 서울 외곽에서도 규제를 앞두고 '반짝 상승' 거래가 이뤄졌다. 관악구(0.20%→0.24%), 구로구(0.19%→0.20%), 금천구(0.03%→0.08%), 은평구(0.19%→0.20%)는 이번주 가격 상승폭이 지난 2주간보다 컸다. 실거주 의무 강화로 전세 매물이 줄어들면서 아파트 전셋값도 빠르게 치솟았다. 이번주 서울 아파트 전세가격지수는 0.13% 상승했다. 올해만 누적 6.64% 올랐는데, 이는 전년 동기(4.01%)보다 가파른 상승세다. 경기 내 비규제지역에서는 풍선효과 조짐이 나타나기 시작했다. 구리시(0.05%→0.10%), 남양주시(0.04%→0.06%)는 이전 2주치 상승률보다 이번주 상승률이 높았고, 동탄이 위치한 화성(-0.03%→0.00%)은 하락세를 멈추고 보합 전환됐다. 규제 직후 호가를 5000만원 올리는 매물도 늘고 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "향후 서울 강북권 거래 증가 추세가 둔화할 것으로 전망된다"면서 "10억원 이하 아파트는 예전보다 대출 감소액이 큰 편이라 구리 같은 해당 지역 인근 비규제지역으로 수요 이탈이 발생할 가능성이 있다"고 말했다. 한편 10·15 대책으로 인해 서울 외곽 등에서 강한 반발이 일자 김윤덕 국토교통부 장관은 '여론 달래기' 행보에 나서고 있다. 이날 김 장관은 한국공인중개사협회를 찾아가 공인중개사들의 고충을 들었다. [위지혜 기자] 관련기사

    2025-10-23 17:54 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • “수도권 아파트 매물 9000개 증발”…초강력 10·15 대책에 거래시장 ‘흔들’

    서울 아파트 매물 일주일 만에 7만4044건→6만8618건, 5426건↓‘한강벨트’ 중심 매물 급감강남3구·용산 감소폭 적어 정부가 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역·토지거래허가구역(토허구역)으로 지정한 10·15 부동산 대책을 발표한 지 일주일만에 서울 아파트 매물이 5400건 이상 증발한 것으로 나타났다. 23일 부동산 플랫폼 아실 자료에 따르면 서울의 아파트 매물은 지난 22일 기준 6만8618건으로, 7만4044건이었던 일주일 전 대비 5426건(-7.3%) 감소했다. 같은 기간 경기 지역에서는 18만598건에서 17만7083건으로 3515건(-2.0%) 줄었다. 서울과 경기에서만 총 8941건의 매물이 사라진 셈이다. 토허구역으로 지정된 지역에서는 아파트와 ‘동일 단지 내 아파트가 1개 동 이상 포함된 연립·다세대주택’을 매매할 경우 2년 실거주 의무가 생겼다. 전세를 끼고 매매거래를 하는 이른바 ‘갭투자’가 사실상 불가능해졌다. 전세 계약 기간이 남은 아파트는 매매 허가를 받을 수 없게 돼 여기에 해당하는 매물이 사라진 것으로 해석된다. 자치구별로 살펴보면 규제 직전까지 신고가가 이어지는 등 과열됐던 ‘한강벨트’ 지역을 중심으로 매물이 눈에 띄게 감소했다. 서울 25개 자치구 중 매물 감소율이 가장 높았던 지역은 성동구와 동대문구였다. 성동구는 규제가 발표된 날 1556건에서 지난 22일 기준 1331건으로 14.5%(225건) 감소했고, 동대문구는 2577건에서 2203건으로 14.5%(374건) 줄었다. 이어 감소율이 높았던 자치구 상위 10곳을 살펴보면 성북구(-13.7%), 강서구(-13.4%), 마포구(-12.3%), 동작구(-11.7%), 광진구(-11.7%), 서대문구(-11.3%), 강동구(-11.2%), 종로·노원구(-8.2%) 등 순이었다. 이에 비해 고액자산가들이 많이 거주하는 서울 강남3구와 용산은 감소폭이 가장 적었다. 강남구는 규제 발표 이후 매물이 단 51건(7164건→7113건) 줄어 감소율이 -0.7%로 가장 낮았다. 이어 용산구(-1.1%), 서초구(-1.2%), 송파구(-2.4%) 등 순으로 매물 감소율이 낮은 것으로 나타났다. 경기 매물 감소 하남>과천>용인 수지>성남 수지 順토허구역 규제에 포함된 경기 일부 지역에서도 비슷한 모습을 보였다. 경기 지역 중 매매 매물이 가장 크게 감소한 곳은 하남시로 2808건에서 2283건으로 무려 18.7%가 감소했다. 이어 과천시 -17.3%, 용인시 수지구 -17.3%, 성남시 수정구 -16.1%, 성남시 분당구 -16.0%, 안양시 동안구 -14.2%, 수원시 영통구 -11.3%, 의왕시 -9.5%, 광명시 -7.6%, 성남시 중원구 -6.6% 순으로 매물이 줄었다. 업계 전문가들 사이에서는 갭투자가 막히면서 실수요자만 진입하는 시장이 됐기 때문에 당분간은 매매 시장이 잠잠해질 수밖에 없을 것이라는 분석이 나온다. 여기에 매물이 줄면서 전세 시장까지 충격이 이어질 수 있다도 우려도 있다. 임대를 제한하는 규제가 이어지면서 전세 물량까지 줄어들 수 있다는 것이다. 실제 규제에 포함된 서울, 경기 지역에서는 전세 물건이 빠르게 줄어들고 있다. 서울 동대문구에서는 전세물건이 일주일 전 대비13.3%(1132건→981건) 줄었다. 이어 경기 성남시 수정구(-12.9%), 성남시 중원구(-8.6%), 서울 관악구(-7.4%), 경기 안양시 동안구(-7.1%) 등 순으로 전세 매물이 감소한 것으로 집계됐다. 관련기사

    2025-10-23 15:20 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 규제 피한 인천, 수도권 분양시장서 재조명

    교통·생활인프라 확충, 대출·청약 부담 적어‘포레나더샵 인천시청역’ 등 연말 분양 잇따라 정부는 지난 15일 ‘수도권 부동산 규제 강화 방안’을 발표하며 서울 전역과 경기 주요 지역을 규제지역으로 추가 지정했다. 이에 따라 수도권 비규제지역에 대한 관심이 커지는 가운데, 인천이 대표적인 수혜 지역으로 부상하고 있다. 23일 부동산 업계에 따르면 이번 대책으로 조정대상지역·투기과열지구로 지정된 지역은 서울 전역을 비롯해 과천·광명·성남(분당구·수정구·중원구)·수원(영통구·장안구·팔달구)·안양 동안구·용인 수지구·의왕·하남 등 경기도 12곳으로 늘었다. 해당 지역에서는 무주택자의 주택담보대출비율(LTV)이 기존 70%에서 40%로 축소, 재당첨 제한은 최대 10년까지 확대됐다. 양도세·취득세 중과, 분양권 전매제한 강화, 정비사업 조합원 지위 양도 제한 등도 함께 적용됐다. 이러한 규제 강화 흐름은 과거에도 유사한 양상을 보였다. 2017년 8월 발표된 ‘8.2 부동산 대책’을 통해 서울 전역과 과천, 세종 등이 투기과열지구, 경기·부산 주요 지역 등이 조정대상지역으로 지정되면서 규제를 피한 인접 지역으로 수요가 이동하는 ‘풍선효과’가 발생했다. 당시 인천은 규제지역에 제외되면서 시장의 관심이 집중됐고, 가격 상승세가 뚜렷하게 나타났다. 송도국제도시 내 ‘송도더샵퍼스트파크(F14블록)’ 전용 59㎡A의 분양가는 2014년 10월 입주자모집공고 기준 3억2750만원(20~29층 기준)이었다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 해당 면적의 첫 거래가 개시된 2018년 3월 4억5500만원을 기록하며 1억원이 넘는 상승세를 보였다. 이후 해당 면적은 올해 6월 7억7500만원에 거래, 분양가격 대비 2배가 넘는 시세를 유지 중이다. 인천 남동구 ‘간석래미안자이’ 전용 84㎡는 규제 발표 직후인 2017년 8월 3억5000만원에 거래됐고, 약 5개월 후인 2018년 1월 4억2800만원에 손바뀜했다. 부평구 ‘래미안 부평’ 전용 84㎡도 2017년 8월 4억3000만원에 거래됐고, 같은 해 12월 5억원에 매매계약이 체결됐다. 조은상 리얼투데이 리서치본부장은 “규제지역에서는 대출·청약·세금 등 제약이 크기 때문에 실수요자 입장에서는 부담이 커질 수밖에 없다”면서도 “인천은 규제를 피해 자금 마련이 비교적 수월하고, 교통·개발 호재가 풍부해 미래가치 측면에서도 긍정적인 평가를 받고 있다”고 말했다. 이런 가운데 올 하반기 인천시에서 신규 공급도 잇따른다. 대표 사업장으로는 인천 남동구 간석동 ‘포레나더샵 인천시청역’(11월, 지하 4층~지상 최고 35층, 24개 동 전용 39~84㎡ 총 2568가구 중 735가구 일반분양물량), 인천 용현·학익 도시개발구역 공동 2블록 ‘시티오씨엘 8단지’(하반기, 지하 3층~지상 46층, 7개 동 전용 59~136㎡ 1349가구), 인천시 미추홀구 용현동 ‘인하대역 수자인 로이센트’(하반기, 지하 2층~지상 최고 43층 전용 84~101㎡ 1199가구) 등이 있다. 포레나더샵 인천시청역은 인천지하철 1·2호선 인천시청역과 인천지하철 1호선 간석오거리역을 걸어서 이용할 수 있다. 인근의 경인로를 통해 수도권제1·2순환고속도로와 제2경인고속도로 진입도 쉽다. 인천시청역에는 GTX-B 노선 개통도 예정돼 있다. 사업지 앞에 상인천초교가 있고, 상인천중·구월중·간석여중·신명여고·인제고·인천예술고교 등도 도보통학거리에 있다. 운동시설·산책로·테니스코트를 갖춘 이화어린이공원과 홈플러스(구월점), 롯데백화점(인천점), 이마트 트레이더스(구월점), 인천시청, 인천경찰청, 간석1동행정복지센터, 인천문화예술회관, 가천대길병원 등 각종 생활편의시설도 가깝다. 시티오씨엘 8단지는 인근에 수인분당선 학익역 개통이 예정돼 있어 향후 개통 시 수도권 전역으로의 접근성 크게 개선될 것으로 보인다. 인하대역 수자인 로이센트는 수인분당선 인하대역을 걸어서 이용할 수 있고 인천용학초과 용현중, 인항고 등 초중고교가 가깝다. 관련기사

    2025-10-23 10:50 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 재초환 폐지 꺼냈지만…10·15 후폭풍에 노도강 재건축 ‘올스톱’

    10·15 부동산대책 후폭풍조합원 지위양도·대출 규제에“일단 미루자” 사업중단 확산정비사업 위축땐 공급 불안 정부가 서울 전역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶는 10·15 대책을 내놓으면서 강북 재건축이 직격탄을 맞았다. 조합원 지위 양도 제한과 중도금·이주비 대출 규제 강화 등을 포함한 10·15 대책으로 사실상 사업이 개점휴업 상태가 됐다. 24일 주택정비업계에 따르면 10·15 부동산 대책이 나온 후 이른바 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’ 지역 재건축 사업장 곳곳에서 절차 진행이 중단되는 등 차질을 빚고 있다. 서울 노원구의 중계주공4단지 재건축 추진준비위원회 관계자는 “서울시의 신속통합기획안을 구청에 제출했고 내년 초 추진위 구성을 목표로 주민 의견을 수렴해왔다”며 “그러나 정부 대책 발표 후 집을 팔고 나가겠다는 사람들이 많아져 사업 진행이 힘들어졌다”고 토로했다. 강남과 달리 노도강 지역 아파트값은 하락세여서 집을 팔지 못하게 되기 전에 아파트를 현금화하려는 움직임이 늘고 있다. 10·15 대책에 따르면 재건축은 조합 설립인가 이후 조합원 지위 양도가 원칙적으로 금지된다. 또 규제지역 지정 전에 관리처분계획인가를 받지 못했으면 이주비 대출의 주택담보인정비율(LTV)이 40%로 줄어든다. 도봉구 ‘쌍문한양 2·3·4차’는 전용면적 59㎡ 거주자가 같은 평형으로 이동할 때 아파트값과 맞먹는 3억원 수준의 분담금이 나올 것으로 추산되자 재건축을 위한 첫걸음도 떼지 못하고 있다. 관리처분계획인가를 준비 중인 ‘상계주공5단지’는 억 단위 추가분담금이 나오자 이주에 대한 걱정이 커지고 있다. 당장 혼란이 커지자 “이럴 바엔 재건축을 미루자는 분위기가 확산되고 있다”고 해당 단지 관계자들이 전했다. 부동산R114에 따르면 지난 3분기 기준으로 노도강 지역의 재건축 사업장 26곳 중 23곳이 안전진단이나 추진준비위원회 구성, 정비구역 지정 등 사업 초기 단계다. 여당인 더불어민주당이 재건축을 활성화하기 위해 재건축초과이익환수제 폐지까지 검토한다고 밝혔지만, 이들 지역의 사업 진행이 더뎌지면 서울 아파트 공급도 차질을 빚을 수밖에 없다. 관련기사

    2025-10-24 18:51 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr), 이효석 기자(thehyo@mk.co.k

  • 재초환 폐지 꺼냈지만, 노도강 재건축 '올스톱'

    10·15 부동산대책 후폭풍조합원 지위양도·대출 규제에"일단 미루자" 사업중단 확산정비사업 위축땐 공급 불안 정부가 서울 전역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶는 10·15 대책을 내놓으면서 강북 재건축이 직격탄을 맞았다. 조합원 지위 양도 제한과 중도금·이주비 대출 규제 강화 등을 포함한 10·15 대책으로 사실상 사업이 개점휴업 상태가 됐다. 24일 주택정비업계에 따르면 10·15 부동산 대책이 나온 후 이른바 '노도강(노원·도봉·강북구)' 지역 재건축 사업장 곳곳에서 절차 진행이 중단되는 등 차질을 빚고 있다. 서울 노원구의 중계주공4단지 재건축 추진준비위원회 관계자는 "서울시의 신속통합기획안을 구청에 제출했고 내년 초 추진위 구성을 목표로 주민 의견을 수렴해왔다"며 "그러나 정부 대책 발표 후 집을 팔고 나가겠다는 사람들이 많아져 사업 진행이 힘들어졌다"고 토로했다. 강남과 달리 노도강 지역 아파트값은 하락세여서 집을 팔지 못하게 되기 전에 아파트를 현금화하려는 움직임이 늘고 있다. 10·15 대책에 따르면 재건축은 조합설립인가 이후 조합원 지위 양도가 원칙적으로 금지된다. 또 규제지역 지정 전에 관리처분계획인가를 받지 못했으면 이주비 대출의 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 줄어든다. 도봉구 '쌍문한양 2·3·4차'는 전용면적 59㎡ 거주자가 같은 평형으로 이동할 때 아파트값과 맞먹는 3억원 수준의 분담금이 나올 것으로 추산되자 재건축을 위한 첫걸음도 떼지 못하고 있다. 관리처분계획인가를 준비 중인 '상계주공5단지'는 억 단위 추가 분담금이 나오자 이주에 대한 걱정이 커지고 있다. 당장 혼란이 커지자 "이럴 바엔 재건축을 미루자는 분위기가 확산되고 있다"고 해당 단지 관계자들이 전했다. 여당인 더불어민주당이 재건축을 활성화하기 위해 재건축초과이익환수제 폐지까지 검토한다고 밝혔지만, 이들 지역의 사업 진행이 더뎌지면 서울 아파트 공급도 차질을 빚을 수밖에 없다. [이용안 기자 / 이효석 기자] 관련기사

    2025-10-24 17:51 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr), 이효석 기자(thehyo@mk.co.k

  • 재건축 조합원 "분담금 느는데 대출 막혀…이럴바엔 하지말자"

    강북 재건축·재개발 올스톱10·15 부동산대책 직격탄 맞아이주비·잔금대출 한도도 축소분담금 부담돼 팔고 나갈래도조합원 지위 양도도 할수없어재초환 폐지 논의하겠다던 與"개인 아이디어 차원" 선 그어 서울 노원구 상계주공5단지는 최근 시공사를 한화건설로 교체하고 추가 분담금을 산정한 결과 전용면적 31㎡ 소유자가 국민평형(84㎡)을 받으려면 6억5000만원이 필요한 것으로 추산됐다. 최근 실거래가가 5억5000만원 수준으로, 분담금이 매매가를 추월했다. 가구당 대지 지분이 작고 공사비가 급등한 탓이다. 정부의 초강력 부동산 규제인 10·15 대책으로 강북 주요 재건축·재개발 단지들이 궁지에 몰렸다. 조합설립인가 이후 매도는 금지되고, 유지하자니 대출 규제로 돈줄이 막혀 자금 확보가 어려운 상황이다. 24일 정비 업계에 따르면 강북 재건축·재개발 단지들에서 억 단위 추가 분담금이 발생하는 것으로 나타났다. '재건축 불모지'인 준공업 지역에 있는 도봉구 삼환도봉 아파트는 용적률을 기존 226%에서 343%로 대폭 끌어올렸지만 전용 83㎡ 소유자가 비슷한 평형인 84㎡를 분양받으려면 3억5890만원을 마련해야 한다. 강북구 미아2구역도 서울시의 재정비촉진사업 규제 철폐 적용 첫 대상지로 선정되면서 용적률이 기존 261%에서 310%로 상향됐지만 추정 권리가액 8억원 소유자가 전용 84㎡ 아파트를 분양받는 경우 3억원의 추정 분담금이 책정됐다. 이런 상황에서 10·15 대책으로 투기과열지구 등 규제지역 지정이 강북을 덮친 것이다. 가장 큰 문제는 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후부터 조합원 지위 양도가 제한된다는 점이다. 분담금이 부담이 되면 팔고 나가는 것이 합리적 대안인데 '매도길'이 차단된 것이다. 집을 유지하는 것도 만만치 않다. 투기과열지구 내 정비사업 조합원의 이주비·중도금 대출은 10·15 대책 발표일 기준 관리처분계획인가를 받지 않았을 경우 주택담보대출비율(LTV)이 70%에서 40%로 줄어든다. 또 아파트 완공 시 조합원이 이주비 대출 원금과 분담금 잔액을 상환하기 위해 받는 '잔금 대출'은 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용된다. 강북 재건축 단지의 한 조합장은 "추가 분담금 등 대출에 제한이 생기면 현실적으로 재건축 후 재입주가 불가능해진다"고 말했다. 일각에선 "현금이 부족한 조합원이나 영세한 원주민들은 최악의 경우 현금 청산에 내몰릴 수 있다"는 우려도 나온다. 상황이 이렇다 보니 강북 재건축·재개발 단지에선 '이럴 바엔 사업을 하지 말자'는 분위기가 확산되고 있다. 서울시에 따르면 지난 6월 기준 강북 정비사업 239개 단지 중 58개(24.3%)가 정비구역 지정 및 추진위원회 설립 등 이제 막 첫발을 뗐다. 전문가들도 정부의 과도한 규제가 주택 공급원인 정비사업의 동력을 떨어뜨리고 있다고 지적했다. 이날 장동혁 국민의힘 대표 등 지도부도 오세훈 서울시장과 함께 서울 노원구 상계동의 재개발 구역을 방문했다. 10·15 대책으로 수도권 민심이 흔들리고 있다는 판단 아래 일부 여권 인사들에 대한 '내로남불'을 주장하고 재개발·재건축을 통한 민간 공급 확대를 촉구하면서 민심을 공략하는 모습이다. 현장을 찾은 오 시장은 "서울시가 지난 4년 씨를 뿌려서 줄기가 올라왔는데 (정부가) 전부 쳐내고 제초제까지 뿌려놓은 듯하다"며 "과거 제가 지정한 389개 재정비촉진지구를 후임 시장이 모두 해제하면서 지금과 같은 주거 환경의 불균형이 발생했다"고 덧붙였다. 실제 민주당은 당 공식 입장과는 거리가 있다는 입장을 낸 바 있다. 박수현 민주당 수석대변인은 "아직 당 부동산 태스크포스(TF) 첫 회의도 열지 않았다"며 "국토교통위원회 의원들 주장은 개인 차원의 아이디어로, 필요할 경우 상임위와 함께 논의할 것"이라고 밝혔다. [임영신 기자 / 한창호 기자 / 이효석 기자] 관련기사

    2025-10-24 17:44 임영신 기자(yeungim@mk.co.kr), 한창호 기자(han.changho@mk.co

  • 코람코 시장 보고서…오피스텔 볕드나 ‘구조적 회복’ 가능성

    오피스텔 시장이 공급 절벽과 규제 강화 국면에 구조적으로 회복할 가능성이 있다는 분석이 나왔다. 코람코자산신탁은 24일 코람코자산운용이 발간한 ‘2025 국내 오피스텔 시장 보고서’에서 오피스텔 등이 새 수요처로 부상할 가능성이 크다고 분석했다고 밝혔다. 보고서에 따르면 전국 오피스텔 인허가 물량은 2019년 최대(11만6000실)를 기록한 이후 감소세를 보이며 지난해 연간 역대 최소(1만5000실)를 기록했다. 올해부터 2029년까지 5년간 오피스텔 신규 입주 예정 물량이 약 6만1000실에 불과한 가운데, 1·2인 가구 비중이 전체의 67%에 달하며 도심 거주 선호도는 점차 높아지고 있다. 또 올해 수도권 오피스텔의 평균 임대수익률이 5.2% 수준으로 회복되는 등 오피스텔이 수익형 주거 자산으로서의 안정성이 강화되고 있다고 보고서는 평가했다. 아울러 보고서는 정책 변화도 오피스텔 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 내다봤다. 10·15 주택시장 안정화 대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 지정되면서 주택담보대출 한도 축소와 스트레스 금리 상향 등 금융 규제가 대폭 강화됐다. 또 실수요 목적 외의 거래 제한을 위해 토지거래허가구역을 확대 지정하면서 이들 지역에서 주택 취득 후 2년의 실거주 의무가 부과됐다. 이는 규제지역의 일반 주택시장의 거래를 위축시키겠지만, 상대적으로 규제 영향이 적은 오피스텔과 준주택으로 수요가 이동할 가능성을 높인다고 보고서는 분석했다. 특히 10·15 대책에서 새로 지정된 토허구역 규제는 주택에만 적용되고, 오피스텔·상가 등 비주택은 기존 주택담보대출비율(LTV) 70%가 유지되면서 오피스텔 투자 심리에 긍정적으로 작용할 것이라고 보고서는 강조했다. 관련기사

    2025-10-24 11:27 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • 고강도 규제에 오피스텔만 신났다…매매가격지수 올해 들어 ‘최고치’

    정부의 초강력 부동산 대책 발표 이후 주거형 오피스텔이 실수요자들의 대체 주거지로 부상하고 있다. 아파트·다세대·연립 등 ‘주택’으로 분류되는 상품은 대출이 어려워져 실거주 진입 장벽이 크게 높아진 반면, 오피스텔은 건축법상 비(非)주택인 ‘준주택’으로 분류돼 해당 규제 대상에서 제외된다. 이에 따라 자금 조달이 상대적으로 수월하고 전입 요건에서도 자유로운 주거형 오피스텔이 실수요자들의 새로운 선택지로 떠오르는 것이다. 23일 KB부동산 월간 시계열 통계에 따르면 지난달 기준 서울 오피스텔 매매가격지수는 124.5로, 전달(124.3) 대비 0.2p 상승하며 연중 최고치를 기록했다. 특히 서울 내에서도 도심권 오피스텔 매매가격지수는 127.4로 8월(127.5)와 비슷한 수치를 기록했으며 7월(126.5) 대비 상승폭이 컸다. 면적별로 보면 수도권 대형 오피스텔 매매지수가 전달 대비 0.7p(159.8→160.5) 오른 반면, 중형 오피스텔(121.2→121.1)과 소형 오피스텔(109.3→109.1)은 소폭 하락했다. 실거주에 적합한 넓은 평형대 주거형 오피스텔에 수요가 집중된 것으로 분석된다. 실제 올해 8월 수도권 대형 오피스텔의 임대 수익률은 3.57%로, 2021년 2월(3.62%) 이후 약 4년 반만에 최대치를 기록했고, 9월 임대 수익률은 8월과 같은 수치를 보였다. 상승 거래도 나타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 양천구 목동 ‘현대하이페리온’ 전용 102.36㎡는 지난 9월 21억9000만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 강남구 삼성동 ‘마젤란21아스테리움’ 전용 100.21㎡도 지난 7월 13억3500만원에 거래돼 2018년 거래가(7억5000만원) 대비 약 두 배 가까이 오르며 신고가를 경신했다. 분양업계 관계자는 “정부가 강력한 부동산 대책을 연이어 내놓는 가운데 규제에서 자유로운 오피스텔이 실거주 수요의 새로운 대안으로 주목받고 있다”며 “특히 넉넉한 면적과 입지 조건을 갖춘 주거형 오피스텔은 기존 아파트 시장에서 밀려난 실수요자들에게 안정적인 선택지가 될 수 있다”고 설명했다. 이달 새롭게 분양하는 주거형 오피스텔로도 관심이 몰린다. 서울 마포구에서는 지하철 2·6호선 합정역 도보 2분거리 초역세권 입지에 ‘라비움 한강’이 공급될 예정이다. 롯데건설은 경기 안양시에 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’을 분양하고, 포스코이앤씨는 경기 오산시에 ‘더샵 오산역아크시티’를 선보인다. 관련기사

    2025-10-23 15:46 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • 코람코, ‘그랑서울’ 상업시설 전면 개방... ‘스타필드 애비뉴’로 도심 복합명소 재탄생

    미쉐린 셰프 식당까지 입점“지역 거점 복합 명소로 거듭날 것” 코람코자산신탁(코람코)은 서울 도심권 업무지구(CBD)를 대표하는 복합빌딩 ‘그랑서울’의 새단장을 마치고 오는 28일 상업시설을 전면 개방한다고 22일 밝혔다. 이번 새단장은 그랑서울의 자산가치를 높이기 위해 진행됐다. 지난 1년간 공용부와 오피스, 리테일 공간 전반에 걸쳐 이뤄졌다. 그랑서울은 코람코가 2011년 설정한 리츠 ‘코크렙 청진18·19호’가 보유한 프라임 복합자산이다. 지하철 1호선 종각역과 직접 연결된 초역세권 입지와 광화문·종로를 잇는 핵심 위치를 기반으로 국내외 주요 기업들의 거점으로 자리해 왔다. 현재 고려아연, 동양생명, GS건설 등이 임차해 있고 세계 자산운용사 블랙록이 입주 예정이다. 코람코는 지난 7월 공용로비, 주차장, 오피스층 일부 및 컨시어지 등의 우선 개방을 통해 업무시설 리뉴얼을 완료했다. 이번 상업시설 전면 개방으로 전체 공사를 마무리했다. 특히 타워1의 7층 전체를 임차기업 전용 컨시어지 라운지로 조성했다. 해비치호텔앤드리조트에 운영을 맡겨 프리미엄급 식음·휴식·비즈니스 공간을 제공한다. 그랑서울을 지역 거점 복합명소로 만들기 위해 신세계프라퍼티에 구성과 운영도 위탁했다. 신세계프라퍼티는 그랑서울 지하 1층~지상 4층에 ‘스타필드 애비뉴’ 1호점을 연다. 미쉐린 셰프 다이닝과 글로벌 식음료(F&B), 라이프스타일 브랜드 40여개 매장이 입접한다. 코람코는 이번 새단장으로 건물의 외관뿐 아니라 입주사의 만족도를 높이고, 공간 경험의 차별화를 통해 성격까지 바꿔 자산의 경쟁력을 높인다는 목표다. 관련기사

    2025-10-22 11:14 이용안 기자(lee.yongan@mk.co.kr)

  • ‘용인 반도체 고속도로’ 민자적격성 조사 통과

    총연장 45km 왕복 4차로 신설반도체 거점 핵심 교통인프라공급망 안정·인재유입 등 효과이상일 시장 “중대관문 넘어” 이상일 용인특례시장은 24일 “‘반도체(화성 양감~용인 남사·이동·원삼~안성 일죽) 고속도로 민간투자사업’이 한국개발연구원(KDI) 공공투자관리센터의 적격성 조사를 최종 통과한 것을 환영한다”며 “이로써 사업실현의 중대관문을 넘어섰고, 고속도로 건설 가능성이 한층 커졌다”고 밝혔다. ‘반도체 고속도로’ 건설은 화성시 양감면(평택화성고속도로)에서 용인시 남사읍(경부고속도로)과 이동읍·원삼면 남쪽을 거쳐 안성시 일죽면(중부고속도로)까지 연결되는 총연장 45km, 왕복 4차로로 계획됐다. 국토교통부는 이 고속도로를 민자로 건설하기 위해 2023년 11월 한국개발연구원(KDI)에 적격성 조사를 의뢰했고, KDI 적격성 조사 통과로 사업 실현에 바짝 다가섰다. 반도체 고속도로는 이상일 시장의 민선8기 핵심 공약 사업으로, 이 시장이 취임 후 사업실현을 위해 국토교통부에 수차례 사업의 필요성을 설명하고 도움을 요청하는 등 공을 들여왔다. 지난 4월에는 국토교통부 장관에게 반도체 고속도로를 비롯해 용인~충주 민자고속도로, 제2영동연결(의왕~용인~광주) 민자고속도로 등의 신속한 추진을 요청하는 서한을 보내기도 했다. 반도체 고속도로는 이동·남사읍 첨단시스템반도체 국가산업단지와 원삼면 용인반도체 클러스터의 성공적 가동과 이곳과 주변 산업단지에 입주할 반도체 관련 기업들의 경쟁력 제고에 필수적인 인프라로 평가받고 있다. SK하이닉스는 원삼면 일원 415만6135㎡에 122조 원을 투입해 4기의 팹(Fab·반도체 생산공장)을 건설하는 용인반도체클러스터를 조성 중이며, 지난 2월 24일 첫 번째 팹 공사에 착수했다. 이동·남사읍 일원에 조성될 777만3656㎡ 규모의 첨단시스템반도체 국가산업단지에는 삼성전자가 360조원을 투자해 팹 6기를 세우게 되는데, 현재 보상을 위한 평가 작업이 진행되고 있다. 이밖에도 도쿄일렉트론코리아, 램리서치코리아, ASML코리아, 세메스㈜, 에스티아이 등 국내외 주요 반도체 장비·소재 기업들이 국가산단과 용인반도체클러스터 주변의 산업단지나 용인의 다른 곳에 자리잡은 투자도 속속 진행되고 있다. 반도체 고속도로는 이동·남사읍의 첨단시스템반도체 국가산업단지와 원삼면의 용인반도체클러스터를 동서로 연결하는 핵심 산업축으로 경부고속도로, 국토45호선, 포천~세종 고속도로, 중부고속도로와 연결된다. 고속도로가 개통되면 물류비 절감, 교통 혼잡 완화, 산업단지 접근성 개선 등 경제적 파급효과와 함께 협력사 유치, 고부가가치 일자리 창출, 정주 여건 개선 등 지역 균형발전 효과도 클 것으로 기대된다. 이상일 시장은 “반도체 고속도로는 단순한 교통 인프라가 아니라, 대한민국이 글로벌 반도체 경쟁에서 우위를 확보할 수 있도록 돕는 핵심적인 자산이 될 것”이라며 “고속도로 건설이 원활하게 추진되도록 남은 행정절차도 속도를 내도록 관계기관과 협력할 것”이라고 말했다. 관련기사

    2025-10-24 13:25 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • “그린벨트 풀어도 쉽지 않네”…서리풀 2만가구 공급, 첫발부터 삐그덕

    그린벨트 해제 포함 원주민들“강제수용 반대, 개발 재검토”전략환경영향평가 설명회 무산보상·개발 서두르던 정부 난색 서울에서 12년 만에 개발제한구역(그린벨트)을 해제해 추진하는 서리풀 공공주택지구 사업이 첫발부터 천주교와 주민들의 강력한 반대에 부딪혀 위기에 봉착했다. 정부는 인허가 절차 간소화, 보상 지연 요인 개선 등을 통해 2029년 착공에 돌입한다는 계획이지만, 우면동성당을 비롯한 원주민들은 “강제 수용 방침을 강력하게 반대한다”며 맞서고 있다. 1일 오후 한국토지주택공사(LH)는 서울 서초구 서초종합체육관에서 서리풀2공공택지지구의 전략환경영향평가 초안에 대한 주민설명회를 열었지만 주민들의 불참으로 무산됐다. 설명회장 문 앞에 의자를 두고 막으며 개최를 막아섰던 주민들은 설명회가 무산되자 박수를 쳤다. 서리풀지구는 지난해 11월 정부가 수도권 공급 대책의 일환으로 ‘그린벨트 해제’를 발표하며 지정을 준비 중인 지구다. 발표된 지 10개월 만에 환경 측면의 계획 적정성과 입지 타당성 등을 검토하는 전략영향평가 초안이 나왔지만 사업은 초기부터 주민들의 반대로 난항을 겪는 모양새다. 초안에 따르면 정부는 서리풀1지구(원지동·신원동·염곡동·내곡동 일대) 201만8074㎡ 1만8000가구, 서리풀2지구(우면동 일대) 19만3259㎡에 2000가구로 총 2만가구를 공급한다. 이 중 절반을 넘는 1만1000가구는 신혼부부용 장기전세주택인 ‘미리내집’으로 조성한다. 2029년 착공 및 분양, 2031년 첫 입주가 목표다. 이날 오전 열린 서리풀1지구 주민설명회는 비교적 순조롭게 진행됐다. 1지구에서도 일부 주민들의 반대는 있지만 주민들은 총주민대책위원회를 꾸리고 합리적인 토지 보상을 강조하는 상황이다. 문제는 서리풀2지구다. 우면동성당과 집성촌이 위치한 2지구는 개발계획의 전면 재검토를 요구하고 있다. 천주교 서울대교구 12지구는 이날 오전 설명회를 앞두고 우면동성당에서 강제 수용 저지를 위한 성명서를 발표하고 미사 기도를 했다. 이어 성당 신도들과 송동·식유촌 마을 주민들 200여 명은 주민설명회가 열리는 ‘서초종합체육관’까지 반대 도보 행진을 진행했다. 이들은 성명서에서 “4000명 신자들의 신앙의 터전인 성당과 주민들의 삶을 담고 있는 마을을 철거하고, 20층이 넘는 고층 아파트 단지를 설계하겠다는 계획은 ‘종교의 자유, 민주주의, 환경, 문화’라는 ‘21세기 시대 정신’에 전혀 부합하지 않는다”며 “국토교통부와 서울시의 신속한 공식 답변을 요청한다”고 했다. 이들은 송동마을·식유촌은 집단취락지구로 조선시대 단종의 장인과 장모묘가 있는 480년 된 집성촌이라는 점을 강조한다. 또 서리풀2지구 대부분이 비오톱 1·2등급지라며 맹꽁이 등 다양한 생물의 서식 환경을 보존해야 한다고 주장한다. 기존 거주민과 새로운 세대가 조화롭게 공존할 수 있는 ‘서리풀2지구’가 개발돼야 한다는 것이다. 이 같은 상황에서 서리풀지구는 정부가 추진하는 공공택지 조기 공급을 위한 제도 개선의 첫 시험대가 될 전망이다. 정부는 9·7 공급대책에서 전략환경영향평가 등 인허가 절차를 단축하고 보상 협조 장려금 신설, 협의 기간 단축, 보상 마무리 단계의 퇴거 불응자 조치로 토지 보상에 속도를 내겠다고 했다. 관련기사

    2025-10-02 05:46 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 서리풀 2만가구 공급, 첫발부터 원주민 반발에 ‘제동’

    서리풀2지구 토지 수용에 뿔난 성당·원주민주민설명회 보이콧하며 “강제수용 반대한다”‘공공택지 조기 공급’ 9·7대책 첫 시험대 놓여 서울에서 12년 만에 개발제한구역(그린벨트)을 해제해 추진하는 서리풀 공공주택지구 사업이 첫발부터 천주교와 주민들의 강력한 반대에 부딪혀 위기에 봉착했다. 정부는 인허가 절차 간소화, 보상 지연 요인 개선 등을 통해 2029년 착공에 돌입한다는 계획이지만, 우면동 성당을 비롯한 원주민들은 “강제수용 방침을 강력하게 반대한다”며 맞서고 있다. 1일 오후 한국토지주택공사(LH)는 서울 서초구 서초종합체육관에서 서리풀2공공택지지구의 전략환경영향평가 초안에 대한 주민설명회를 열었지만 주민들의 불참으로 무산됐다. 설명회 문 앞에 의자를 두고 막으며 개최를 막아섰던 주민들은 설명회가 무산되자 박수를 쳤다. 서리풀 지구는 지난해 11월 정부가 수도권 공급 대책의 일환으로 ‘그린벨트 해제’를 발표하며 지정을 준비 중인 지구다. 발표된 지 10개월만에 환경 측면의 계획 적정성과 입지 타당성 등을 검토하는 전략영향평가 초안이 나왔지만 사업은 초기부터 주민들의 반대로 난항을 겪는 모양새다. 초안에 따르면 정부는 서리풀1지구(원지동·신원동·염곡동·내곡동 일대) 201만8074㎡ 1만8000가구, 서리풀2지구(우면동 일대) 19만3259㎡에 2000가구로 총 2만가구를 공급한다. 이중 절반을 넘는 1만1000가구는 신혼부부용 장기전세주택인 ‘미리내집’으로 조성한다. 2029년 착공 및 분양, 2031년 첫 입주가 목표다. 이날 오전 열린 서리풀1지구 주민설명회는 비교적 순조롭게 진행됐다. 1지구에서도 일부 주민들의 반대는 있지만 주민들은 총주민대책위원회를 꾸리고 합리적인 토지보상을 강조하는 상황이다. 문제는 서리풀 2지구다. 우면동 성당과 집성촌이 위치한 2지구는 개발계획의 전면 재검토를 요구하고 있다. 천주교 서울대교구 12지구는 이날 오전 설명회를 앞두고 우면동 성당에서 강제 수용 저지를 위한 성명서를 발표하고 미사 기도를 했다. 이어 성당 신도들과 송동·식유촌 마을 주민들 200여명은 함께 주민설명회가 열리는 ‘서초종합체육관’까지 반대 도보행진을 진행했다. 이들은 성명서에서 “4000명 신자들의 신앙의 터전인 성당과 주민들의 삶을 담고 있는 마을을 철거하고, 20층이 넘는 고층 아파트 단지를 설계하겠다는 계획은 ‘종교의 자유, 민주주의, 환경, 문화’라는 ‘21세기 시대 정신’에 전혀 부합하지 않는다”며 “국토부와 서울시의 신속한 공식 답변을 요청한다”고 했다. 이들은 송동마을·식유촌은 집단취락지구로 조선시대 단종의 장인과 장모묘가 있는 480년 된 집성촌이라는 점을 강조한다. 또 서리풀2지구 대부분이 비오톱 1-2등급지라며 맹꽁이 등 다양한 생물의 서식 환경을 보존해야 한다고 주장한다. 기존 거주민과 새로운 세대가 조화롭게 공존할 수 있는 ‘서리풀2지구’가 개발돼야 한다는 것이다. 이 같은 상황에서 서리풀 지구는 정부가 추진하는 공공택지 조기 공급을 위한 제도 개선의 첫 시험대가 될 전망이다. 정부는 9·7 공급대책에서 전략환경영향평가 등 인허가 절차를 단축하고 보상 협조 장려금 신설, 협의 기간 단축, 보상 마무리 단계의 퇴거 불응자 조치로 토지 보상에 속도를 내겠다고 했다. 관련기사

    2025-10-01 15:44 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • [속보] ‘갭투자 논란’ 이상경 국토부 1차관, 24일 저녁 사의 표명

    ‘갭투자 논란’ 이상경 1차관유튜브 사과 하루 만에 사의 표명 이상경 국토교통부 1차관이 24일 저녁 사의를 표명했다. 관련기사

    2025-10-24 22:55 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • [속보] ‘갭투자 의혹’ 이상경 국토부 1차관 사의 표명

    관련기사

    2025-10-24 22:49 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • 10·15 대책, 30대 57%는 ‘부적절’…‘적절’은 24%에 그쳐 [한국갤럽]

    ‘보유세 현수준 유지’ 33%보유세 인상 26%·인하 27% 10·15 부동산 대책 이후에도 이재명 대통령의 국정 지지율이 상승했다는 여론조사 결과가 24일 나온 가운데, 해당 조사에서 ‘대책이 적절하지 않다’는 의견이 오차범위 밖에서 더 높은 것으로 조사됐다. 대책에는 수도권 토지거래허가구역 지정 확대와 주택담보대출 한도 제한 강화 등이 담겨 ‘역대급 부동산 규제’라는 평가는 받고 있다. 한국갤럽이 지난 21~23일 전국 만 18세 이상 1000명을 대상으로 10·15 부동산 대책에 대한 의견을 물은 결과 ‘적절하다’는 응답은 전체의 37%였다. ‘적절하지 않다’는 응답은 44%, 의견 유보에 해당하는 ‘모름·응답 거절’은 19%로 각각 집계됐다. 이념 성향별로 보면 진보층의 57%는 ‘적절하다’, 보수층의 67%는 ‘적절하지 않다’고 답했다. 중도층은 ‘적절하다’는 응답이 37%, ‘적절하지 않다’는 응답이 42%였다. 신혼부부·생애 첫 주택 구매자가 상대적으로 많은 30대 응답자의 절반 이상(57%)은 ‘적절하지 않다’고 답했다. ‘적절하다’고 응답한 30대는 24%에 불과했다. 반면 40대에서는 ‘적절하다’(53%)는 응답이 ‘적절하지 않다’(35%)보다 많았다. 지역별로 서울에서는 ‘적절하다’는 응답이 36%, ‘적절하지 않다’ 49%였다. 경기·인천에서는 적절과 부적절 응답이 각각 39%, 43%로 나타났다. 부동산 보유세의 경우 전체 응답자의 3분의 1(33%)은 현 수준을 유지해야 한다고 답했다. ‘높여야 한다’는 26%, ‘낮춰야 한다’는 27%로 엇비슷했다. ‘부동산 보유세를 높이고, 부동산 거래 시 취득세와 차익에 대한 양도소득세는 낮추자’는 주장에 대해선 찬성이 54%, 반대가 27%였다. 이번 조사는 무작위 추출된 무선전화 가상번호에 전화 조사원 인터뷰 방식으로 진행됐다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%포인트, 접촉률은 43.9%, 응답률은 12.3%다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지 참조. 이번 조사에서 본인 또는 배우자 명의의 집이 있는 사람(유주택자)은 62%며, 연령별로는 20대 12%, 30대 40%, 40대 71%, 50대 이상 80% 내외다. 또한 주관적 생활수준 중하층 이상(60%대, 하층 48%), 정치 관심도가 높을수록(고관심층 70%, 무관심층 50%) 유주택자가 많다. 관련기사

    2025-10-24 14:08 이미연 매경 디지털뉴스룸 기자(enero20@mk.co.kr)

  • ‘제1기 가업승계·자산관리 최고경영자 과정’, 지난 23일 매경미디어센터에서 개강해…

    ▶ 9주간 자산관리와 상속·증여 등 실무 중심 교육으로 진행될 예정 ‘가업승계·자산관리 최고경영자 과정’ 1기 입학식이 지난 23일 매경미디어센터(서울 중구)에서 열렸다. 이날 입학식에는 김명수 매경비즈 대표와 전완규 법무법인 화우 자산관리센터장을 비롯해 자산가, 중소·중견기업 오너, 개인사업자 등 신입 원우 20여 명이 참석했다. 이번 최고경영자 과정은 법무법인 화우 자산관리센터의 다양한 상담과 문제해결 경험을 바탕으로 가업승계 전략, 신탁을 활용한 증여 플랜, 세무·자산관리·투자 전략, 상속 분쟁 대응 방안 등 실질적인 솔루션을 제공하기 위해 마련됐다. 특히, 향후 자산가들이 투자해야 할 투자자산과 해외 투자, 미술품 투자, 최근 주목받고 있는 자산가들이 알아야 할 인공지능(AI) 활용법 등 다양한 분야의 최고 전문가들이 인사이트를 제공한다. 강사진에는 법무법인 화우의 전완규 변호사를 포함해 변호사·세무사·회계사와 전문위원 등이 참여했으며, 국내 최고의 PB인 서재영 NH투자증권 상무와 M&A와 기업 매각 경험이 풍부한 PwC삼일회계법인의 김정효 이사, 싱가포르 Azimut자산운용의 김형국 파트너, 증여/상속 최고의 수업 저자인 유찬영 세무사 등 국내외 자산관리 및 세무·투자 분야의 실무 경험이 풍부한 전문가들이 참여했다. 또한, 건물의 가치를 높이기 위한 임차인 명도 경험이 풍부한 LG계열 빌딩관리 기업인 S&I코퍼레이션의 김세훈 CM과 상속받은 임야나 산림을 통해 수익을 창출할 수 있는 노하우를 강의할 산림공작소 최영일 대표 등 다양한 증여 상속 재산을 관리하고 키울 수 있는 노하우를 풀어 놓을 예정이다. 과정 말미에는 최신 AI기술의 트렌드 이해를 주제로 카이스트 G-School 여현덕 원장이 강의를 하며, 마지막날 2026년 경제전망과 환율 전망을 신한 프리미어패스파인더 오건영 단장이 발표할 예정이다. 매경비즈 김명수 대표는 축사에서 “이번 과정을 통해 실무 중심의 가업승계 해법과 자산관리 전략을 배우고, 원우 간 네트워크를 통해 새로운 협력의 기회를 만들길 바란다”고 말했다. 이어진 강의에서 전완규 법무법인 화우 자산관리센터장은 ‘행복한 자산관리와 가업승계’를 주제로 세금, 글로벌 패밀리오피스 등의 정보와 다양한 상속·증여 수단을 소개하였다. 이번 최고위 과정은 10월 23일부터 12월 18일까지 9주간 매주 목요일 저녁 매경교육센터(서울 중구)에서 진행되며, 11월 14일에는 안성 베네스트CC에서 강사진과 원우가 함께하는 네트워킹 행사도 예정되어 있다. 이번 과정에 대한 문의는 매일경제 교육센터로 하면 된다. 관련기사

    2025-10-24 16:25 이경섭 매경비즈 기자(lee.kyungseop@mkinternet.com)

  • “유엔데이, 국가 공휴일로 재지정해야”…유엔의 날 기념식 찾은 이중근 부영 회장

    대한노인회장인 부영그룹 이중근 회장은 24일 “유엔데이를 국가 공휴일로 재지정할 것을 다시 한번 제안한다”고 밝혔다. 이 회장은 이날 부산 남구 대연동 재한유엔기념공원에서 열린 유엔(UN·국제연합) 창설 80주년 ‘유엔의 날’ 기념식에 참석해 유엔군 상징 묘역에 헌화한 뒤 이같이 말했다. 이 회장은 “6·25전쟁은 유엔군 60개국이 유엔 창설 이후 최초이자 현재까지 유일하게 참전한 전쟁”이라며 “유엔군의 희생 덕분에 오늘날 세계 경제 10위권의 우리가 존재할 수 있었던 만큼, 동방예의지국의 면모를 갖춰 유엔군의 헌신에 대해 감사함을 잊지 않는 마음이어야 한다”고 강조했다. 유엔데이는 유엔이 창설·발족한 1945년 10월 24일을 기념하기 위해 제정된 기념일로, 한국에서는 1950년부터 1975년까지 법정 공휴일이었다. 그러나 한국 정부는 1976년 북한이 유엔 산하 기구에 가입하자 이에 대한 항의 표시로 그해 공휴일에서 제외한 바 있다. 이 회장은 올해 초부터 대외 행사 때마다 유엔데이를 국가 공휴일로 재지정해야 한다는 메시지를 여러 차례 발신해 왔다. 유엔데이 공휴일 재지정에 대한 사회적 공감대가 확산하면서 지난 8월 더불어민주당 양부남 의원이 관련해 공휴일에 관한 법률 개정안을 발의했다. 이 회장은 지난달 약 40만명이 동참한 ‘유엔데이 공휴일 재지정 서명부’를 국회에 전달하기도 했다. 이날 기념식에는 박형준 부산시장, 김진아 외교부 제2차관, 무랏 타메르 재한유엔기념공원 국제관리위원회 의장을 비롯한 외교사절, 보훈단체, 군 장병 등 300여 명이 참석했다. 관련기사

    2025-10-24 14:49 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “국내 최대 규모”…현대건설, ‘용인 죽전 퍼시픽써니 데이터센터’ 준공

    현대건설이 국내 최대 규모의 하이퍼스케일 데이터센터 시대를 열며 디지털 인프라 확충과 AI산업 대응 기반 구축에 속도를 내고 있다. 현대건설은 최근 경기도 용인 죽전에 위치한 ‘용인 죽전 퍼시픽써니 데이터센터’를 준공했다고 24일 밝혔다. 이번 프로젝트는 퍼시픽자산운용이 발주하고 캐나다연금투자위원회(CPPIB)와 신한금융투자가 공동 투자한 총 1조3000억원 규모의 사업으로, 연면적 9만9125㎡(약 3만평) 부지에 데이터센터 2개 동과 부속시설이 조성됐다. ‘용인 죽전 퍼시픽써니 데이터센터’는 IT Load 64MW와 수전 용량 100MW의 전력 인프라를 갖춘 국내 초대형 데이터센터이다. 이는 약 16만~20만 가구가 하루 동안 사용할 수 있는 전력량으로 클라우드·인터넷·정보통신 등 고성능 컴퓨팅(High Performance Computing, HPC) 수요가 급증하는 산업 환경에 대응하기 위해 10kW 이상 고밀도 운용이 가능한 구조로 설계됐다. 어떠한 통신사업자에도 종속되지 않는 ‘망중립(Neutral) 구조’로 구축돼 다양한 글로벌 사업자의 트래픽 요구를 수용할 수 있는 개방형 데이터 인프라도 구축했다. 판교권역과 인접한 입지적 이점을 바탕으로 수도권 남부권을 아우르는 디지털 허브 축의 중심 거점으로 기능할 전망이다. 지난 2022년 2월 착공 이후 약 43개월 만에 준공된 용인 죽전 데이터센터는 특화 공정관리 역량과 시공 기술 혁신을 바탕으로 성공적으로 공사를 마쳤다. 협소한 도심형 부지 여건을 고려해 지하 굴착과 지상 골조를 병행하는 STD(Strut-Top-Down) 공법을 적용하고, 프리컨스트럭션(Pre-Construction) 사전기획 서비스, BIM 기반 간섭 최소화 설계, 패스트트랙(Fast-Track) 공정 운영 등을 통해 복잡한 설비·전력·배관 공정을 정밀하게 통합 관리함으로써 품질과 안전을 확보하면서도 공사 기간을 효율적으로 단축했다. 현대건설은 첨단 설비 제어 기술과 에너지 절감형 운영 시스템을 통해 용인 죽전 데이터센터의 에너지 효율과 운영 안정성을 극대화했다. 고효율 냉방시스템과 프리쿨링(Pre-Cooling) 기술, 실시간 에너지 모니터링 시스템을 도입해 업계 최고 수준의 에너지효율지표(PUE) 1.3을 달성했다. 이는 글로벌 클라우드 기업의 운영 기준에 부합하는 수준으로 운영 단계에서도 전력 손실을 최소화하고 탄소 배출을 저감할 수 있는 친환경 에너지 솔루션으로 평가된다. 국제 인증 기준인 ‘티어Ⅲ(Tier 3) 이상’ 수준의 안정성과 보안성을 충족해 24시간 무중단 운영이 가능한 고신뢰성 인프라를 구현했다. 데이터센터 핵심 구간에는 비상발전기·UPS(무정전전원장치)·냉동기 등이 이중화·삼중화되어 한쪽 라인이 멈춰도 다른 라인이 즉시 전력을 공급하는 무정전 운영 체계를 완비했다. 현대건설 관계자는 “이번 용인 죽전 데이터센터 준공은 디지털 산업의 고도화 속에서 안정적이고 효율적인 인프라 구축 역량을 입증한 사례”라며 “수도권 주요 거점을 중심으로 디지털 인프라 네트워크를 확대하고, AI·클라우드 산업 수요에 대응하는 친환경 데이터센터 모델을 지속 개발해 나가겠다”고 말했다. 관련기사

    2025-10-24 09:44 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

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