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    분양권에도 6·27 대출규제 적용 … 현금여력 충분히 따져야

    2025-08-29 16:42

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아파트/분양

  • “강남 콧대 꺾였는데”…대출 규제에도 수억씩 뛴 ‘이 동네’

    성동·마포구서 줄줄이 신고가 거래8월 넷째 주 성동구 상승폭 0.19%강남구(0.09%)·서초구(0.13%)보다 높아 서울 성동구와 마포구 등을 중심으로 인기 지역 아파트값 상승세가 심상치 않다. 6·27 대출 규제 이후 강남 3구 등 서울 주요 상급지의 집값이 주춤하는 것과는 대비되는 모습이다. 30일 국토교통부 실거래가에 따르면 서울 성동구 하왕십리동 ‘텐즈힐1’ 전용 59㎡는 지난 15일 16억9900만원에 매매 거래되며 신고가를 기록했다. 대출 규제 이전이던 지난 6월 대비 1400만원이 뛴 수준이다. 해당 단지 129㎡도 각각 지난 5일(22억원), 지난달 20일(21억원)에 상승 거래가 체결되는 등 호가가 높아지고 있다. 성동구 옥수동 ‘극동그린’ 59㎡도 지난 16일 11억9800만원에 팔리면서 최고가를 새로 쓰기도 했다. 마포구에서도 비슷한 분위기가 감지되고 있다. 마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 59㎡이 지난 9일 20억5000만원에 거래되며 신고가를 쓰면서다. 동일면적 직전 거래가 19억5000만원(6월 27일·직거래 제외)인 점을 감안하면 1억원이 뛰었다. 최근 6·27 대출 규제로 잔금 납부에 차질이 생기며 거래가 급감하고 있지만 성동구와 마포구 등에서는 여전히 거래가 활발한 데 이어 신고가 거래도 쉽게 찾아볼 수 있는 상황이다. “대출 규제에 되레 ‘그들만의 리그’ 공고”실제 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향을 보면 8월 넷째 주(25일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.08%로 전주(0.09%) 대비 상승폭이 축소됐다. 특히 이 기간 성동구(0.19%)의 경우 강남구(0.09%), 서초구(0.13%)보다 높은 주간 아파트 매매가격 상승률을 기록하기도 했다. 업계에서는 이 같은 사례를 두고 일부 고가 아파트를 중심으로 신고가 경신이 이뤄지며 양극화가 심해지고 있다는 평가가 나온다. 부동산 중개·분석업체 집토스가 6·27 대책 전후 한 달간 아파트 시장의 거래량을 분석한 결과 20억원 초과 아파트는 매매가 대책 이전 한 달 대비 85.8% 급감하며 가장 큰 폭으로 줄었지만 신고가 비율은 66.1%로 모든 가격대 중 가장 높은 것으로 집계됐다. 매매가 이뤄진 이 가격대의 아파트 3건 가운데 2건이 신고가를 경신한 셈이다. 이재윤 집토스 대표는 “6·27 대책은 수도권 아파트 시장을 침체와 과열이 공존하는 양극화 시장으로 만들었다”며 “대출 규제로 대다수 일반 아파트의 거래가 끊겼지만, 희소성 높은 초고가·신축·재건축 단지로만 수요가 집중되며 오히려 가격 상승 압력이 더 커지는 ‘그들만의 리그’가 공고해지고 있다”고 설명했다. 관련기사

    2025-08-30 17:32 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

  • “돈 없으면 청약 당첨돼도 그림의 떡”…분양 시장, 현금여력 꼼꼼히 따져봐야

    분양권에도 6.27 대출규제 적용분양권 거래할 때 주의사항 서울·수도권 아파트 분양권이 여전히 유효한 ‘내 집 마련 수단’이긴 하지만 자금 계획만큼은 철저히 따지는 것이 좋다. 6·27 대출 규제의 영향력이 상당한 만큼 무턱대고 접근했다가는 낭패를 볼 수 있기 때문이다. 이와 더불어 최초 분양가와 주변 기축 아파트 시세 등과 비교해 웃돈(프리미엄)의 적정성 여부도 냉정하게 따져봐야 한다. 금융위원회에 따르면 주택 구입 목적의 주택담보대출 한도 6억원 제한 규제는 6월 27일까지 입주자 모집공고가 난 단지 청약 당첨자의 경우 대상에서 제외된다. 하지만 금융당국은 기공고된 사업장이어도 규제 시행 이후 전매된 경우엔 규제 대상에 포함되도록 방침을 세웠다. 즉 6월 27일 이후 분양권을 전매하면 잔금대출을 위한 주담대 한도가 6억원으로 제한되는 것이다. 여기에 추가로 이미 분양한 단지여도 6월 27일까지 전세계약이 체결되지 않은 경우 세입자에게 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지된다. 즉 세입자 보증금으로 잔금을 치르려던 분양 계약자나 조합원의 계획에 큰 차질이 빚어지는 셈이다. 만일 운 좋게 세입자를 구해도 실거주를 위해 집주인이 들어가려 할 때 문제가 또 생긴다. 6월 28일 이후 이뤄진 임대차계약은 전세반환대출이 ‘생활안정자금 목적 주택담보대출’로 분류돼 대출 상한이 1억원으로 묶이기 때문이다. 다시 말해서 분양권 전매를 고려하던 매수 희망자 입장에서는 잔금대출 한도가 6억원으로 제한되고, 세입자 보증금으로 잔금을 치르기도 어려운 데다 전세를 주더라도 추후 본인이 실거주하기 어려운 상황이다. 현금 여력이 없다면 자금 조달 계획을 짜기가 만만치 않다는 얘기다. 게다가 분양권 시장은 지난해 11월 기획재정부가 ‘손피거래’ 해석 방식을 변경하며 한 차례 타격을 입은 바 있다. 손피거래란 ‘매도인 손에 남는 프리미엄’의 약칭으로, 매도인이 내야 할 양도소득세를 매수인이 대신 부담하는 조건의 거래를 뜻한다. 현행 세법상 분양권은 1년 미만 보유 시 77%(지방세 포함), 1년 이상 보유 시 66%의 양도세가 부과된다. 만약 12억원에 취득한 분양권 가격이 17억원으로 올랐다면 차익 5억원에 대해 66% 세율이 붙어 기본공제를 제외하더라도 3억2800만원을 양도세로 내야 한다. 매도자의 큰 부담을 줄이기 위해 등장한 것이 매수인이 양도세까지 부담하는 손피거래다. 기재부는 작년 11월 전까지 매수자가 부담하는 양도세를 최초 1회만 양도가액에 합산하는 것을 허용했다. 즉 앞선 사례에서 매도인의 차익에 매수자가 최초 1회 부담하는 양도세(3억2800만원)를 더해 양도세액을 계산한 것이다. 이 경우 매수인이 부담해야 할 총 양도세액은 5억4500만원이다. 하지만 작년 11월 이후 기재부는 해석을 바꿔 매수자가 부담하는 양도세 전부를 양도가액에 합산하도록 했다. 즉 기존 양도 차익 5억원에 1차분 계산을 통해 나온 5억4500만원을 더해 2차분 양도세액을 계산하고, 이런 과정을 반복해 최종 수렴되는 금액으로 양도세액을 계산한다. 이렇게 되면 최종 양도세액은 9억6600만원이 된다. 기존 해석에 따른 매수자 부담액(5억4500만원) 대비 2배 가까이 부담액이 늘어나게 된다. 즉 매수자 입장에서 분양권의 매력이 크게 떨어지는 셈이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “분양권은 중도금대출 등을 승계받아야 하는데 매도인과 매수인 모두 대출 제약이 많기 때문에 분양권 가격 조정이 당분간 불가피할 것”이라고 내다봤다. 관련기사

    2025-08-30 06:11 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 마포·송파인데 “피 없어요”…분양권 ‘급처분’ 속출, 서울 내 집 마련 기회 오나

    6.27대책 이후 분양권 투자전략대출규제에 잔금 마련 힘들자분양권 긴급 처분 물량 늘어서울 인기지역서 ‘무피’ 속출강북·구로 수천만원 마이너스피실수요자에겐 싼값에 살 기회시장 급랭에 투자는 신중해 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’ 열풍에 그동안 서울 아파트 분양권 인기는 대단했다. 당분간 서울 내 공급 가뭄이 지속될 것이라는 우려에 분양권을 찾는 사람이 늘면서 일반 분양가보다 적게는 수천만 원, 많게는 수억 원 이상 높은 가격에 사고팔리는 경우도 심심찮았다. 한동안 파죽지세이던 분양권 시장 강세는 정부의 ‘가계부채 관리 방안’(6·27 부동산 대책) 이후 주춤하고 있다. 고강도 대출 규제와 전세가율 하락 등이 맞물리며 분양받은 아파트 잔금을 마련하기 어려워진 일부 사람들이 분양권을 처분하는 모습이다. 청약 경쟁률이 수백 대 1에 달했던 서울 마포구 등 인기 지역 아파트에서도 ‘무피’(분양가와 같은 가격)를 종종 볼 수 있을 정도다. 올 하반기엔 부동산 시장 관망세가 짙어지면서 분양권 거래 시장이 얼어붙을 것이란 관측도 나온다. 하지만 직접 거주할 집을 찾는 실수요자 입장에서는 위기를 기회로 활용할 수 있다. 조금이라도 싼값에 매물을 취득할 기회가 될 수도 있기 때문이다. 특히 현금 여력이 있는 사람들이라면 분양권 시장을 유의 깊게 봐야 할 때다. 마포 왕십리 광운대역세권 등 서울 인기 지역에서도 나올 예정인 분양권 물량들을 노려볼 만하다. 분양권은 아파트 분양에 청약해 당첨으로 취득한 권리를 말한다. 초기 계약금 10~20%가량을 납부한 뒤 중도금과 잔금을 대출 등을 통해 납부하는 경우가 많다. 투기과열지구인 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 분양권 전매제한이 3년, 과밀억제권역(서울·인천·경기 일부)은 1년이 적용된다. 분양권과 비슷한 개념인 입주권은 재개발·재건축 사업의 기존 토지 소유자가 신축 아파트에 입주할 수 있는 권리다. 분양권은 분양가격이 공개된 만큼 비교적 단순하게 거래할 수 있지만, 입주권은 거래 시 조합원 권리 등을 확인해야 하는 만큼 가격 비교가 까다로운 편이다. 아무래도 분양권이 입주권보다는 접근하기가 상대적으로 쉽다는 얘기다. 서울 분양권 거래량은 대부분 물량이 규제지역으로 지정돼 있던 2021년과 2022년에는 각각 22건, 17건에 불과했다. 투기과열지구는 5~10년, 조정대상지역은 6개월~3년가량 분양권 전매가 제한되기 때문이다. 이후 규제지역이 강남 3구와 용산구만으로 한정되면서 서울 분양권 거래량은 2023년 224건, 작년 445건 등으로 늘었다. 한동안 분양권은 수억 원의 웃돈(프리미엄)이 붙어 거래됐다. 올 3월 입주를 시작한 광진구 자양동 ‘롯데캐슬이스트폴’은 지난달 11일 전용면적 84㎡ 분양권이 21억원(37층)에 전매됐다. 2023년 8월 최초 공급 당시 같은 면적이 14억5000만원 선에 분양된 점을 고려하면 3년여 만에 6억5000만원의 웃돈이 붙은 셈이다. KT가 보유했던 옛 전화국 터와 서울동부지방법원, 동부지방검찰청 용지를 자양1구역으로 묶어 재개발한 이곳은 2호선 구의역 초역세권이 장점인 단지다. 지난해 4월 전매제한이 풀린 동대문구 ‘휘경자이 디센시아’(1806가구) 분양권은 한때 3억원까지 프리미엄이 붙었다. 그러나 요즘 분양권 시장은 과거와는 분위기가 미묘하게 달라졌다. 정부의 고강도 대출 규제 등으로 ‘무피’ 또는 ‘마피’(마이너스 프리미엄) 매물이 속출하고 있기 때문이다. 강북구 미아동 ‘엘리프 미아역 2단지’ 전용 59㎡ 분양권은 이달 분양가와 비슷한 7억6000만원에 팔렸다. 구로구 오류동 ‘천왕역 모아엘가 트레뷰’ 전용 84㎡ 분양권은 기존 분양가(10억9000만원)보다 낮은 10억2000만원 수준에 매도됐다. 마포, 송파 등 인기 주거지도 예외가 아니다. 지난달 10일부터 전매가 가능해진 마포구 공덕동 ‘마포자이힐스테이트라첼스’에서는 7월에만 분양권이 11건 거래됐다. 이 중 전용 59㎡ 분양권이 각각 13억7733만원(10층), 14억5900만원(3층)에 주인이 바뀌었다. 이 면적 분양가가 13억4000만원대였던 점을 고려하면 시장 기대만큼 높은 웃돈이 붙지 않았다. 같은 단지에서 전용 84㎡ 분양권 하나는 무피인 17억2900만원(4층)에 거래돼 화제를 모았다. 이 단지는 지난해 7월 청약 경쟁률(전용 84㎡ 기준)이 평균 276.3대1에 이를 정도로 인기를 끈 곳이다. 송파구 송파동의 ‘잠실더샵루벤’ 전용 106㎡도 분양가(19억3000만원)와 비슷한 가격인 19억6000만원에 손바뀜했다. 가락동 ‘더샵송파루미스타’ 전용 99㎡ 분양권은 최근 22억원 수준에 거래돼 분양가보다 2000만원 높은 가격에 팔렸다. 그럼에도 분양권 시장에서 관심을 떼기는 시기상조라는 의견이 많다. 하반기에도 수도권 청약 인기 단지의 분양권이 대거 시장에 풀리기 때문이다. 1000가구를 웃도는 랜드마크 단지가 많다는 점도 특징이다. 공급 감소와 공사비 상승 속에 합리적인 가격에 분양권을 사는 것이 내 집 마련의 대안이 될 수 있다는 얘기도 나온다. 당장 다음달 10일 성동구 행당동에서 ‘라체르보푸르지오써밋’(958가구) 분양권 전매가 가능해진다. 행당7구역을 재개발한 이 단지는 지난 7월 입주를 시작했다. 지하철 2·5호선과 분당선·경의중앙선을 이용할 수 있는 왕십리역이 가깝다. 전용 59㎡ 입주권이 지난 6월 20억원(14층)에 실거래된 바 있다. 12월에는 3일 영등포구 당산동 ‘e편한세상당산리버파크’(550가구), 4일 노원구 월계동 ‘서울원아이파크’(1856가구), 13일 강서구 등촌동 ‘힐스테이트등촌역’(543가구), 17일 성북구 삼선동2가 ‘창경궁롯데캐슬시그니처’(1223가구)의 전매제한이 한꺼번에 풀린다. e편한세상당산리버파크는 2·5호선이 지나는 영등포구청역이 도보권으로, 2·9호선 당산역과도 인접해 있다. 지난 6월 전용 84㎡ 입주권이 16억5416만원에 손바뀜했다. 서울원아이파크는 HDC현대산업개발의 역점 사업인 광운대역세권 개발 중 주거 공간으로 주거 시설과 함께 호텔, 쇼핑몰, 오피스 등이 들어선다. 삼선5구역을 재개발하는 창경궁롯데캐슬시그니처에서는 최근 전용 84㎡ 입주권이 12억4340만원에 매물로 나와 있다. 일반적으로 조합원 입주권이 로열층·향이 많은 만큼, 분양권은 이보다 상대적으로 저렴하게 나올 가능성이 있다. 경기도에서는 성남 중원구 ‘해링턴 스퀘어 신흥역’(1972가구)이 10월에 분양권이 풀린다. 과천에서도 10월부터 ‘프레스티어자이’(1445가구) 분양권을 사고팔 수 있다. 전용 59㎡ 분양가가 16억원, 84㎡는 22억원으로 높았지만 1순위 청약 때 172가구 모집에 1만93명(59대1)이 몰렸다. 지하철 4호선 정부과천청사역 근처에 있다. 인천 연수구 ‘래미안 송도역 센트리폴 3단지’(1024가구)와 미추홀구 ‘시티오씨엘 6단지’(1734가구)는 10월, 안양 동안구 ‘평촌자이 퍼스니티’(2737가구)는 12월에 전매제한이 풀린다. 전매제한이 이미 풀렸지만 입주 시점까지 한참 남은 단지의 분양권도 여전히 관심을 가질 만하다. 올 10월에 입주를 시작하는 이문아이파크자이(4169가구)는 사업지 규모가 15만7942㎡로 이문·휘경뉴타운 가운데 가장 크다. 1호선 외대앞역 역세권이고, 구역 북쪽에선 신이문역도 걸어서 5분 정도면 도착할 수 있어서 입지 측면으로도 근처 단지 중에선 가장 뛰어나다는 평가를 받는다. 입주를 앞두고 잔금을 마련하지 못한 사람들이 분양권을 급하게 처분할 수도 있어 시세를 주의 깊게 볼 필요가 있다. 앞서 언급한 마포자이 힐스테이트 라첼스도 인기 단지다. 청약 1순위 경쟁률이 164대1에 달했던 곳이다. 평지인 데다 지하철 5호선 애오개역과 가깝다. 성북구 장위동 ‘푸르지오 라디우스 파크’(1637가구)도 7월 23일 분양권 거래가 시작됐다. 지하철 1·6호선 석계역 역세권이다. 전용 59㎡ 분양가가 9억원대, 84㎡는 11억원대였다. 바로 옆 ‘장위자이 레디언트’(2840가구)가 올해 3월 입주했지만 2년 의무 거주에 묶여 입주권만 거래되고 있다. 관련기사

    2025-08-30 06:08 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 수억원대 웃돈은 옛말 마포·송파도 '무피' 떴다…서울 분양권, 저가매수 기회?

    6·27대책 이후 분양권 투자전략대출규제에 잔금 마련 힘들자분양권 긴급 처분 물량 늘어서울 인기지역서 '무피' 속출강북·구로선 수천만원 '마피'성동·영등포·광운대역세권 등분양권 전매제한 줄줄이 풀려실수요자에겐 싼값에 살 기회시장 급랭에 투자는 신중해야 '얼죽신(얼어 죽어도 신축)' 열풍에 그동안 서울 아파트 분양권 인기는 대단했다. 당분간 서울 내 공급 가뭄이 지속될 것이라는 우려에 분양권을 찾는 사람이 늘면서 일반 분양가보다 적게는 수천만 원, 많게는 수억 원 이상 높은 가격에 사고팔리는 사례도 심심찮았다. 한동안 파죽지세였던 분양권 시장 강세는 정부의 '가계부채 관리 방안'(6·27 부동산 대책) 이후 주춤하고 있다. 고강도 대출 규제와 전세가율 하락 등이 맞물리며 분양받은 아파트 잔금을 마련하기 어려워진 일부 사람들이 분양권을 처분하는 모습이다. 청약 경쟁률이 수백 대 1에 달했던 서울 마포구 등 인기 지역 아파트에서도 '무피'(분양가와 같은 가격)를 종종 볼 수 있을 정도다. 올 하반기엔 부동산 시장 관망세가 짙어지면서 분양권 거래 시장이 얼어붙을 것이란 관측도 나온다. 하지만 직접 거주할 집을 찾는 실수요자 입장에서는 위기를 기회로 활용할 수 있다. 조금이라도 싼값에 매물을 취득할 기회가 될 수도 있기 때문이다. 특히 현금 여력이 있는 사람들이라면 분양권 시장을 유의 깊게 봐야 할 때다. 마포 왕십리 광운대역세권 등 서울 인기 지역에서도 나올 예정인 분양권 물량들을 노려볼 만하다. 분양권은 아파트 분양에 청약해 당첨으로 취득한 권리를 말한다. 초기 계약금 10~20%를 납부한 뒤 중도금과 잔금을 대출 등을 통해 불입하는 경우가 많다. 투기과열지구인 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구는 분양권 전매제한이 3년, 과밀억제권역(서울·인천·경기 일부)은 1년이 적용된다. 분양권과 비슷한 개념인 입주권은 재개발·재건축 사업의 기존 토지 소유자가 신축 아파트에 입주할 수 있는 권리다. 분양권은 분양가격이 공개된 만큼 비교적 단순하게 거래할 수 있지만 입주권은 거래 시 조합원 권리 등을 확인해야 하는 만큼 가격 비교가 까다로운 편이다. 아무래도 분양권이 입주권보다는 접근하기가 상대적으로 쉽다는 얘기다. 서울 분양권 거래량은 대부분 물량이 규제지역으로 지정돼 있던 2021년과 2022년에는 각각 22건, 17건에 불과했다. 투기과열지구는 5~10년, 조정대상지역은 6개월~3년가량 분양권 전매가 제한되기 때문이다. 이후 규제지역이 강남 3구와 용산구만으로 한정되면서 서울 분양권 거래량은 2023년 224건, 작년 445건 등으로 늘었다. 한동안 분양권은 수억 원의 웃돈(프리미엄)이 붙어 거래됐다. 올 3월 입주를 시작한 광진구 자양동 '롯데캐슬이스트폴'은 지난달 11일 전용면적 84㎡ 분양권이 21억원(37층)에 전매됐다. 2023년 8월 최초 공급 당시 같은 면적이 14억5000만원 선에 분양된 점을 고려하면 3년여 만에 6억5000만원의 웃돈이 붙은 셈이다. KT가 보유했던 옛 전화국 터와 서울동부지방법원, 동부지방검찰청 용지를 자양1구역으로 묶어 재개발한 이곳은 2호선 구의역 초역세권이 장점인 단지다. 지난해 4월 전매제한이 풀린 동대문구 '휘경자이 디센시아'(1806가구) 분양권은 한때 3억원까지 프리미엄이 붙었다. 그러나 요즘 분양권 시장은 과거와는 분위기가 미묘하게 달라졌다. 정부의 고강도 대출 규제 등으로 '무피' 또는 '마피'(마이너스 프리미엄) 매물이 속출하고 있기 때문이다. 강북구 미아동 '엘리프 미아역 2단지' 전용 59㎡ 분양권은 이달 분양가와 비슷한 7억6000만원에 팔렸다. 구로구 오류동 '천왕역 모아엘가 트레뷰' 전용 84㎡ 분양권은 기존 분양가(10억9000만원)보다 낮은 10억2000만원 수준에 매도됐다. 마포·송파 등 인기 주거지도 예외가 아니다. 지난달 10일부터 전매가 가능해진 마포구 공덕동 '마포자이힐스테이트라첼스'에서는 7월에만 분양권 11건이 거래됐다. 이 중 전용 59㎡ 분양권이 각각 13억7733만원(10층), 14억5900만원(3층)에 주인이 바뀌었다. 이 면적 분양가가 13억4000만원대였던 점을 고려하면 시장 기대만큼 높은 웃돈이 붙지 않았다. 같은 단지에서 전용 84㎡ 분양권 하나는 무피인 17억2900만원(4층)에 거래돼 화제를 모았다. 이 단지는 지난해 7월 청약 경쟁률(전용 84㎡ 기준)이 평균 276.3대1에 이를 정도로 인기를 끈 곳이다. 송파구 송파동의 '잠실더샵루벤' 전용 106㎡도 분양가(19억3000만원)와 비슷한 가격인 19억6000만원에 손바뀜했다. 가락동 '더샵송파루미스타' 전용 99㎡ 분양권은 최근 22억원 수준에 거래돼 분양가보다 2000만원 높은 가격에 팔렸다. 그럼에도 분양권 시장에서 관심을 떼기는 시기상조라는 의견이 많다. 하반기에도 수도권 청약 인기 단지의 분양권이 대거 시장에 풀리기 때문이다. 1000가구를 웃도는 랜드마크 단지가 많다는 점도 특징이다. 공급 감소와 공사비 상승 속에 합리적인 가격에 분양권을 사는 것이 내 집 마련의 대안이 될 수 있다는 얘기도 나온다. 당장 다음달 10일 성동구 행당동에서 '라체르보푸르지오써밋'(958가구) 분양권 전매가 가능해진다. 행당7구역을 재개발한 이 단지는 지난 7월 입주를 시작했다. 지하철 2·5호선과 분당선·경의중앙선을 이용할 수 있는 왕십리역이 가깝다. 전용 59㎡ 입주권이 지난 6월 20억원(14층)에 실거래된 바 있다. 12월에는 3일 영등포구 당산동 'e편한세상당산리버파크'(550가구), 4일 노원구 월계동 '서울원아이파크'(1856가구), 13일 강서구 등촌동 '힐스테이트등촌역'(543가구), 17일 성북구 삼선동2가 '창경궁롯데캐슬시그니처'(1223가구)의 전매제한이 한꺼번에 풀린다. e편한세상당산리버파크는 2·5호선이 지나는 영등포구청역이 도보권으로, 2·9호선 당산역과도 인접해 있다. 지난 6월 전용 84㎡ 입주권이 16억5416만원에 손바뀜됐다. 서울원아이파크는 HDC현대산업개발의 역점 사업인 광운대역세권 개발 중 주거 공간으로 주거시설과 함께 호텔, 쇼핑몰, 오피스 등이 들어선다. 삼선5구역을 재개발하는 창경궁롯데캐슬시그니처에서는 최근 전용 84㎡ 입주권이 12억4340만원에 매물로 나와 있다. 일반적으로 조합원 입주권은 로열층·향이 많은 만큼 분양권은 이보다 상대적으로 저렴하게 나올 가능성이 있다. 경기도에서는 성남 중원구 '해링턴 스퀘어 신흥역'(1972가구)이 10월에 분양권이 풀린다. 과천에서도 10월부터 '프레스티어자이'(1445가구) 분양권을 사고팔 수 있다. 전용 59㎡ 분양가가 16억원, 84㎡는 22억원으로 높았지만 1순위 청약 때 172가구 모집에 1만93명(59대1)이 몰렸다. 지하철 4호선 정부과천청사역 근처에 있다. 인천 연수구 '래미안 송도역 센트리폴 3단지'(1024가구)와 미추홀구 '시티오씨엘 6단지'(1734가구)는 10월, 안양 동안구 '평촌자이 퍼스니티'(2737가구)는 12월에 전매제한이 풀린다. 전매제한이 이미 해제됐지만 입주 시점까지 한참 남은 단지의 분양권에도 여전히 관심을 둘 만하다. 올 10월에 입주를 시작하는 이문아이파크자이(4169가구)는 사업지 규모가 15만7942㎡로 이문·휘경뉴타운 가운데 가장 크다. [손동우 기자] 관련기사

    2025-08-29 16:42 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • 분양권에도 6·27 대출규제 적용 … 현금여력 충분히 따져야

    분양권 거래 주의사항 서울·수도권 아파트 분양권이 여전히 유효한 '내 집 마련 수단'이긴 하지만 자금 계획만큼은 철저히 따지는 것이 좋다. 6·27 대출 규제의 영향력이 상당한 만큼 무턱대고 접근했다가는 낭패를 볼 수 있기 때문이다. 이와 더불어 최초 분양가와 주변 기축 아파트 시세 등과 비교해 웃돈(프리미엄)의 적정성 여부도 냉정하게 따져봐야 한다. 금융위원회에 따르면 주택 구입 목적의 주택담보대출 한도 6억원 제한 규제는 6월 27일까지 입주자 모집공고가 난 단지 청약 당첨자의 경우 대상에서 제외된다. 하지만 금융당국은 기공고된 사업장이어도 규제 시행 이후 전매됐다면 규제 대상에 포함되도록 방침을 세웠다. 즉 6월 27일 이후 분양권을 전매하면 잔금대출을 위한 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되는 것이다. 여기에 추가로 이미 분양한 단지여도 6월 27일까지 전세계약이 체결되지 않은 경우 세입자에게 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지된다. 즉 세입자 보증금으로 잔금을 치르려던 분양 계약자나 조합원의 계획에 큰 차질이 빚어지는 셈이다. 만일 운 좋게 세입자를 구해도 실거주를 위해 집주인이 들어가려 할 때 문제가 또 생긴다. 6월 28일 이후 이뤄진 임대차계약은 전세반환대출이 '생활안정자금 목적 주택담보대출'로 분류돼 대출 상한이 1억원으로 묶이기 때문이다. 다시 말해서 분양권 전매를 고려하던 매수 희망자 입장에서는 잔금대출 한도가 6억원으로 제한되고, 세입자 보증금으로 잔금을 치르기도 어려운 데다 전세를 주더라도 추후 본인이 실거주하기 어려운 상황이다. 현금 여력이 없다면 자금 조달 계획을 짜기가 만만치 않다는 얘기다. 게다가 분양권 시장은 지난해 11월 기획재정부가 '손피거래' 해석 방식을 변경하며 한 차례 타격을 입은 바 있다. 손피거래란 '매도인 손에 남는 프리미엄'의 약칭으로, 매도인이 내야 할 양도소득세를 매수인이 대신 부담하는 조건의 거래를 뜻한다. 현행 세법상 분양권은 1년 미만 보유 시 77%(지방세 포함), 1년 이상 보유 시 66%의 양도세가 부과된다. 만약 12억원에 취득한 분양권 가격이 17억원으로 올랐다면 차익 5억원에 대해 66% 세율이 붙어 기본공제를 제외하더라도 3억2800만원을 양도세로 내야 한다. 매도자의 큰 부담을 줄이기 위해 등장한 것이 매수인이 양도세까지 납부하는 손피거래다. 기재부는 작년 11월 전까지 매수자가 부담하는 양도세를 최초 1회만 양도가액에 합산하는 것을 허용했다. 즉 앞선 사례에서 매도인의 차익에 매수자가 최초 1회 부담하는 양도세(3억2800만원)를 더해 양도세액을 계산한 것이다. 이 경우 매수인이 부담해야 할 총 양도세액은 5억4500만원이다. 하지만 작년 11월 이후 기재부는 해석을 바꿔 매수자가 내는 양도세 전부를 양도가액에 합산하도록 했다. 즉 기존 양도 차익 5억원에 1차분 계산을 통해 나온 5억4500만원을 더한 뒤 2차분 양도세액을 산출하고, 이런 과정을 반복해 최종 수렴되는 금액으로 양도세액을 계산한다. 이렇게 되면 최종 양도세액은 9억6600만원이 된다. 기존 해석에 따른 매수자 부담액(5억4500만원) 대비 2배 가까이 늘어나게 된다. 즉 매수자 입장에서 분양권의 매력이 크게 떨어지는 셈이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "분양권은 중도금대출 등을 승계받아야 하는데 매도인과 매수인 모두 대출 제약이 많기 때문에 분양권 가격 조정이 당분간 불가피할 것"이라고 내다봤다. [손동우 기자] 관련기사

    2025-08-29 16:42 손동우 기자(aing@mk.co.kr)

  • “백약이 무효”…지방 위주 ‘악성 미분양’ 다시 증가

    국토부 7월 주택통계6·27대책 이후 아파트 매매거래 감소 뚜렷 지방 부동산 경기가 반등 없는 침체가 이어지는 가운데 주택을 지어 놓고도 팔리지 않는 이른바 ‘악성 미분양’(준공 후 미분양)이 지난달 다시 증가한 것으로 나타났다. 다만 주택 공급지표 중 인허가와 준공은 작년 대비 감소했고 착공과 분양은 늘었다. 29일 국토교통부의 주택통계에 따르면 지난 7월 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만7057가구로 전월 대비 341가구(1.3%) 늘었다. 준공 후 미분양은 2023년 8월부터 올 5월까지 22개월 연속 증가하다 6월 처음으로 감소했으나 한 달 만에 다시 증가로 돌아섰다. 준공 후 미분양의 83.5%(2만2589가구)는 지방 소재 주택이었다. 대구가 3707가구로 가장 많았고 이어 경남(3468가구), 경북(3235가구), 부산(2567가구), 경기(2255가구) 순으로 집계됐다. 다만 일반 미분양은 전월보다 2.3%(1490가구) 줄어든 6만2244가구로 6개월 연속 감소세를 이어갔다. 수도권이 1만3283가구로 4.7%(656가구), 지방은 4만8961가구로 1.7%(834가구) 각각 줄었다. 착공·분양 늘고 인허가·준공은 감소주택 공급지표 중 인허가는 전국 1만6115가구로 전년 동기 대비 26.1% 감소했다. 수도권(9879가구)은 7.3% 증가한 반면, 지방(6236가구)은 반토막(50.6%) 수준으로 급감했다. 착공은 전국 2만1400가구로 작년 대비 33.5% 늘었다. 수도권(1만708가구)이 35.8%, 지방(1만692가구)은 31.4% 늘어 동반 상승했다. 공동주택 분양은 수도권(1만1939가구)이 작년 대비 71.2%, 지방(1만813가구)은 80.0% 각각 늘어 전국적으로는 전국 75.3% 증가한 2만2752가구로 집계됐다. 광주광역시, 대전, 울산, 세종, 경북은 지난달 분양 실적이 전무했다. 준공은 전국 2만5561가구로 작년보다 12.0% 감소했다. 수도권(1만5115가구)은 46.5% 늘었지만, 지방(1만446가구)은 44.2% 줄었다. 관련기사

    2025-08-29 10:18 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 서대문구, 천연동 모아타운 사업시행자로 한국토지신탁 지정

    서울 서대문구가 서울시 서대문구 천연동 일대에서 추진 중인 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 가로주택정비사업(이하 천연동 모아타운)의 사업시행자로 한국토지신탁을 지정고시했다. 29일 한국토지신탁에 따르면 서대문구청은 지난 27일 고시문을 통해 ‘빈집 및 소규모주택정비에 관한 특례법’ 제19조 제1항에 따라 천연동 모아타운 지정개발자로 한국토지신탁을 지정했다. 천연동 모아타운은 서대문구 최초의 모아타운으로 알려져 있다. 2022년 모아타운 대상지로 선정됐고 2023년 한국토지신탁과 신탁방식으로 사업을 추진하기 위한 업무협약을 체결했다. 올해 5월 초부터 사업시행자 동의서 징구를 시작해 약 50일 만에 동의요건을 충족하는 등 사업이 빠르게 추진됐다. 한국토지신탁 관계자는 “앞으로 안정성있는 사업진행에 힘쓰겠다”고 말했다. 관련기사

    2025-08-29 10:41 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 대교아파트, 여의도 첫 사업시행인가

    여의도 대교, 재건축 8부 능선 넘었다10월 시공사 선정.. 내년 하반기 이주 계획 서울 여의도 대교아파트가 재건축의 ‘8부 능선’이라 불리는 ‘사업시행인가’를 획득했다고 29일 밝혔다. 여의도 대교는 현재 12층, 576가구 단지를 최고 49층, 4개 동, 912가구로 재건축할 예정이다. 지난해 1월 26일 재건축 조합을 설립한 후 19개월 만에 기록한 성과다. 여의도 대교는 12개 주요 재건축 단지 중 최초로 사업시행인가를 받았다. 현재 여의도에서는 한양아파트가 오는 9월 사업시행인가를 목표로 하고 있다. 시범·공작·진주·수정아파트는 정비사업 통합심의를 준비 중이다. 대교아파트는 오는 10월까지 시공사 선정을 마무리 지을 계획이다. 관심을 보이는 시공사로는 삼성물산, 롯데건설이 있다. 이어 대교아파트는 2026년 상반기 중 관리처분인가를 획득하고 하반기부터 이주를 진행한다는 계획이다. 여의도 대교는 기부채납 시설로 복합문화체육센터도 조성한다. 센터에는 수영장, 골프연습장, 요가실, 클라이밍존 등 다양한 편의시설이 포함될 예정이다. 아파트 최상층에는 한강 파노라마를 조망할 수 있는 ‘스카이커뮤니티’가 조성될 계획이다. 여의도 대교는 입지 경쟁력을 극대화하기 위해 지난 7월 세계적인 디자인·건축회사 헤더윅 스튜디오를 특화설계사로 선정했다. 향후 시공사가 선정되면 특화설계를 거쳐 랜드마크 주거 시설을 만들겠다는 구상이다. 대교아파트 정희선 조합장은 “이번 사업시행인가 취득으로 주요한 재건축 행정절차를 마무리 지으며 속도 면에서 명백한 여의도 1등 단지임을 증명했다”며 “이후 설계 및 시공 과정에서는 헤더윅 스튜디오 및 시공사와 협력하여 국내 최고 수준의 1등 주거시설을 만들어 낼 수 있도록 하겠다”고 밝혔다. 관련기사

    2025-08-29 10:26 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 방이동 코오롱아파트 재건축 추진준비위, 정비계획안 공개…“재건축 본격 시동”

    서울 송파구 방이코오롱아파트가 재건축 추진에 속도를 내고 있다. 28일 정비업계에 따르면 방이동 코오롱아파트 재건축 추진준비위원회(이하 추진준비위)는 지난 22일 아파트·상가 소유주를 대상으로 ‘정비계획 입안 전 주민설명회’를 개최했다. 이날 추진준비위가 공개한 정비계획안을 보면 코오롱아파트는 3만3703㎡ 부지에 최고 37층, 7개 동 1011가구 규모로 탈바꿈할 예정이다. 그동안 해당 아파트는 낮은 용적률(약 248%)로 인해 사업성 부족 문제가 꾸준히 제기돼 왔다. 두 차례에 걸쳐 리모델링도 추진했으나 무산됐다. 그러다 추진준비위가 최근 서울시 역세권 뉴홈 도입을 통해 용적률을 최대 340%로 올리는 방안을 모색하면서 사업성 확보에 청신호가 켜졌다. 박준모 추진준비위원장은 이날 설명회에서 “주변 단지 재건축 사업이 2032년 완료를 목표로 순항하고 있다”면서 “우리 단지(코오롱 아파트)도 사업 추진 1개월 만에 예비안전진단 통과, 동의율 70% 달성 등의 성과가 나온 만큼, 다음달 안으로 송파구청에 정비구역 지정 제안서를 제출하고, 내년에는 정식 추진위원회를 구성하겠다”고 말했다. 관련기사

    2025-08-28 15:48 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 홈스페이, ‘디지털 자산 기반’ 월세·관리비 결제 서비스 첫 도입

    홈스페이가 국내에서는 처음으로 스테이블 코인과 디지털 자산 ‘프롬프트테일’을 활용한 월세·관리비 결제 시스템을 도입한다. 기존 신용카드 결제 등의 한계를 뛰어넘는 부동산 핀테크 서비스의 시작을 알려 업계 주목을 받는다. 홈스페이는 기존 월세·관리비 카드 결제 서비스에 블록체인 기반 디지털 자산을 결합한다고 26일 밝혔다. 단순 결제를 넘어 ‘결제의자산화’라는 새로운 개념을 도입한 것이다. 홈스페이는 이같은 서비스를 통해 수수료를 업계 최저 수준인 2.9~3.6%에서 또 추가로 인하할 예정이다. 기존 3~5일이 걸리던 정산 속도도 즉시 정산으로 단축된다. 특히 해외 거주자들 사이 실시간 원화결제가 가능하고, 결제 시 디지털 자산 리워드를 제공받을 수 있다. 홈스페이 측은 “유학생과 주재원 등 해외 거주 임차인이 스테이블 코인이나 프롬프트테일 코인으로 월세를 납부하면 홈스페이 플랫폼을 통해 즉시 원화로 변환 결제된다”며 “핵심인 글로벌 크로스 보더 결제 서비스로 프랜차이즈 가맹점 월세 정산, 부동산 수익배당 등 여러 분야에서의 적용 가능성이 열려 있다”고 설명했다. 홈스페이는 디지털 자산 전문성 강화를 위해 박경준 대표를 새로운 최고경영자(CEO) 로 영입했다. 박대표는 홍콩 독립 투자자문사 그랜드테그 한국지사장 등을 역임하며 블록체인과 디지털 자산 분야에서 풍부한 경험을 보유하고 있는 금융 전문가다. 박경준 홈스페이 대표는 “기존 사업방식으론 급변하는 디지털 금융 시장의 속도를 따라잡을 수 없다”며 “디지털 자산을 활용한 혁신적 결제 시스템을 통해 소상공인과 청년층의 금융 부담을 실질적으로 덜어주는 국민 플랫폼으로 성장시키겠다”고 포부를 밝혔다. 업계에서는 홈스페이의 디지털 자산 기반 결제 서비스가 부동산 핀테크 생태계 전반에 미칠 파급효과에 주목하고 있다. 프랜차이즈 가맹점 월세 정산, 부동산 투자 수익배당, 해외부동산 투자 결제 등 다양한 분야로의 확장 가능성이 열려 있어서다. 홈스페이 측은 “소상공인들의 임대료 부담 경감 뿐 아니라 청년층도 월세 결제수수료 절약으로 주거비 부담이 완화될 것”이라며 “특히 해외 한국인을 대상으로 한 부동산 서비스 연계를 통한 글로벌 확장과 함께 부동산-핀테크-블록체인 융합 모델을 제시하며 시장 혁신을 주도하겠다”고 말했다. 관련기사

    2025-08-26 17:10 방영덕 매경 디지털뉴스룸 기자(byd@mk.co.kr)

  • 규제 빗겨가더니 반사이익 제대로…서울 오피스텔 가격 7개월 연속 상승

    6.27 규제로 오피스텔 반사이익 서울 오피스텔 매매가격이 7개월 연속 올랐다. 6·27 대출규제로 서울 아파트 시장이 주춤한 가운데 규제 사각지대에 놓인 오피스텔이나 중대형 이상 아파텔이 반사이익을 누린다는 분석이다. 25일 KB부동산의 ‘8월 오피스텔 통계’에 따르면 이달 서울 오피스텔 평균 매매가격은 3억356만원으로 전달 대비 1.01% 올랐다. 권역별로 보면 ▲도심권(4억1443만원) ▲동남권(3억2366만원) ▲서남권(3억1725만원) ▲서북권(2억4978만원) ▲동북권(2억490만원) 순으로 평균매매가격이 높았다. 서울 오피스텔 가격은 7개월 연속 올랐다. 특히 수요가 많은 도심권(종로구·중구·용산구) 오피스텔이 전월 대비 0.86% 올라 서울 전체 매매 가격을 견인했다. 수도권 지역 오피스텔은 조정기 진입인천과 경기의 오피스텔은 조정기에 진입했다. 인천 평균 가격은 1억6327만 원으로 전월(1억 6366만 원) 대비 0.24% 떨어졌다. 지난 1월부터 8개월 연속 하락세다. 경기는 2억 6324만 원으로 전월(2억 6402만 원)보다 0.3% 하락해 2개월 연속 조정됐다. 전국 오피스텔 전세평균가격은 2억340만원, 수도권은 2억1325만원, 5개 광역시는 1억3484만원이다. 서울 전세평균가격은 2억3558만원으로 전월 대비 0.73% 상승했다. 서울 임대수익률은 전월과 동일한 4.8%다. 지난해 동기와 비교하면 0.16%p 증가한 수치다. 전국 오피스텔 임대수익률은 5.39%로 전월보다 0.01%p 상승했다. 28개월 연속 5%대 임대수익률을 이어갔다. 오피스텔은 지난 2020~2021년 집값 급등기에 아파트를 대체할 새로운 투자처로 주목받았다. 이후 2022년 하반기부터 금리 인상과 경기 위축으로 거래량이 급감했지만 최근 6.27 대책으로 인해 다시 회복세를 보이고 있다. 이번 대책은 수도권 및 규제지역 내 아파트에 대해 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한하고, 다주택자에 대한 대출을 사실상 차단했다. 반면 오피스텔은 ‘준주택’으로 분류돼 해당 규제 대상에서 제외되며, 대출 한도 제한을 받지 않는다. 관련기사

    2025-08-25 17:00 이하린 매경 디지털뉴스룸 기자(may@mk.co.kr)

  • 강남 재건축 상가마저…'미분양 늪'

    대치동 '디에이치 에델루이'상가 매각 실패로 빚내 입주잠원·고덕 단지도 매각 고전40% 떨어져도 매수처 못찾아조합들 입주 앞두고 돈맥경화'애물단지' 변한 상가에 한숨 서울 강남구 대치동에서 '구마을 제3지구'를 재건축한 단지 '디에이치 에델루이'가 최근 논란 끝에 간신히 입주를 진행했다. 공사비를 완납하지 못해 하마터면 입주일에도 주민이 들어가지 못할 뻔했다. 재건축 조합 측은 이 아파트 상가를 운동시설로 변경해 '반트'라는 법인에 팔려고 했지만 연기됐다. 해당 매각을 통한 자금 마련에 실패한 것이다. 이후 부동산금융(프로젝트파이낸싱·PF) 추가 대출로 겨우 자금을 마련해 시공사 현대건설 측에 공사대금을 냈다. 대금 납부로 입주는 가능해졌지만 프로젝트파이낸싱(PF) 대출이 일어난 만큼 나중에 이를 갚아야 할 조합원들 부담은 크다. 25일 재건축 업계에 따르면 이처럼 서울 강남 한복판 같은 최상 입지에 자리한 아파트 단지들도 최근 상가 미분양으로 골머리를 앓고 있다. '오프라인 상가'의 몰락이 재건축 단지 입주에도 영향을 끼치는 것이다. 최근 입주를 마친 서초구 잠원동 '메이플자이'(신반포4지구 조합)는 올해 초 일반분양 상가 통매각에 나섰지만 주인을 찾지 못해 어려움을 겪었다. 상가는 결국 한 차례 유찰된 뒤 입찰 기준가를 10% 낮추고 겨우 낙찰자를 찾았다. 소득 수준이 높은 3307가구 대단지 역세권 입지에도 불구하고 59호실 3498㎡ 규모의 상가를 낙찰받고자 하는 수요는 많지 않았다. 서울 강동구 '고덕 아르테온'의 경우 3층 규모의 단지 내 학원시설이 무려 5차례나 유찰을 겪었다. 이 과정에서 입찰 기준가가 127억3100만원에서 75억1761만원으로 40% 가까이 떨어졌지만 낙찰자를 찾지 못했다. 결국 입찰 기준가를 더 낮춰 재공고를 낼 방침이다. 아파트 단지 상가는 경기가 전반적으로 침체하면서 분양은 물론 경매 시장에서도 유찰을 겪고 있다. 강남구 청담동 '라테라스 청담' 1층에 있는 전용 127㎡ 상가는 청담삼성진흥아파트, 청담현대1차를 마주 본 최상 입지에도 불구하고 3차례 유찰을 거쳐 지난 4월 16억778만원(낙찰가율 59%)에 낙찰됐다. 과거 부동산 시장에서 '알짜'로 평가받던 재건축 아파트 단지 내 상가는 개별 분양을 통해 수익성을 극대화할 수 있는 자산이었다. 하지만 요즘은 상가 경기 침체 탓에 미분양 리스크를 줄일 수 있는 일괄 방식을 택하는 경우가 늘고 있다. 이달 분양을 앞둔 '잠실 르엘'(잠실 미성·크로바 조합)은 올해 초 124호실 규모의 상가를 일괄 매각했다. '아크로 삼성'(홍실아파트 조합)도 지난해 9호실 규모의 일괄 매각을 진행했다. 이들은 역세권 호재와 배후 수요를 바탕으로 통매각에 성공한 것으로 전해진다. 미분양 우려에 상가 분양 컨설팅 업체를 선제적으로 찾는 조합도 등장했다. '아크로 리츠카운티'(방배삼익 조합)는 지난 5월 상가 분양 컨설팅 용역업체를 찾는 입찰 공고를 냈다. 시공사 수주전이 한창인 '개포우성 7차'에서는 상가 구성과 분양 컨설팅 비용을 총 공사비에 포함하겠다는 공약도 나왔다. 김용우 CBRE코리아 리테일 총괄 상무는 "강남권 재건축 단지 상가들은 경기 침체와 투자 수요 감소, 분양가 부담 등으로 미분양과 공실 문제에 직면해 있다"며 "이를 해결하기 위해 공급가 조정을 통한 선매각, 리츠를 통한 구조화 매각, 용도 변경, 분양가 조정 등을 적극 시도하고 있다"고 설명했다. 상황이 이렇게 변하자 서울시에서는 재건축 단지에 대한 상가 의무 비율 폐지를 올해 '규제 철폐 1호' 대상으로 발표했다. [서진우 기자 / 위지혜 기자] 관련기사

    2025-08-25 16:43 서진우 기자(jwsuh@mk.co.kr), 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 인천 제3연륙교 통행료 2천원 확정…올연말 개통

    경인고속도로와 영종도 연결인천공항 가는 세번째 해상교량인천시민은 내년 3월부터 무료 인천시는 26일 올해 말 개통 예정인 인천 제3연륙교 통행료를 소형차(승용차, 16인승 이하 승합차, 2.5t 미만 화물차) 기준 2000원으로 확정했다. 다른 차종별 통행료는 경차 1000원, 중형차(16인승 초과 승합차, 2.5t 이상·10t 미만 화물차) 3400원, 대형차(10t 이상 화물차) 4400원이다. 영종대교·인천대교에 이어 영종도와 육지를 연결하는 세 번째 해상교량인 인천 제3연륙교는 총사업비 7709억원을 투입해 길이 4.68㎞, 폭 30m(왕복 6차로) 규모로 지어지며 현재 공정률 90%를 보이고 있다. 시는 또 제3연륙교 개통과 동시에 영종·청라 주민은 무료로 이용할 수 있게 하고 내년 3월 말까지 통행료 감면시스템을 구축해 인천시민 전체로 무료 통행 대상을 확대하기로 했다. 감면시스템에 등록된 인천시민 소유 차량은 차종, 대수, 이용 횟수와 관계없이 모두 무료 혜택을 받을 수 있다. 하지만 등록하지 않은 차량이나 법인 차량, 단기 렌트·리스 차량 등은 제외된다. 제3연륙교는 개통 시 예상되는 인근 영종대교·인천대교의 손실보상금 부담 주체와 규모를 놓고 인천시와 국토교통부 사이에 이견을 보여 통행료 결정이 지연됐다. 인천시는 제3연륙교 통행료 시민 무료화에 2039년까지 총 2967억원이 필요한 것으로 추산했다. 유정복 인천시장은 “제3연륙교는 영종·청라 주민과 인천시가 함께 비용을 부담하는 사실상의 공공사업”이라며 “국토부는 영종대교 민자협약을 재검토해 잘못된 조항을 고치고, LH(영종·청라 개발)는 토지 매각 수익과 분양 이익을 통행료 무료화와 손실보상 재원으로 환원해야 한다”고 말했다. 한편, 제3연륙교는 세계 최고 높이인 180m 주탑 전망대와 수변데크길, 야간경관 등을 갖춘 체험·관광형 교량으로 건설된다. 관련기사

    2025-08-26 14:19 배한철 기자(hcbae@mk.co.kr)

  • “집 사려는데 물건 있나요?”…집값 치솟아도 매물 없어 못산다는 이 동네

    분당, 거래 줄어도 매물 귀해 호가 강세선도지구 선정 이후 재건축 기대 확대 6·27 대출 규제 이후 아파트 거래가 전반적으로 줄어들고 있지만, 분당에서는 신고가 행진이 이어지고 있다. 재건축 기대감이 시장 가격을 떠받치는 모습이다. 21일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 7월 성남시 아파트 매매 거래량은 212건으로 전월(1373건) 대비 84.6% 급감했다. 이들 들어서는 지난 20일까지 36건이 거래되는 데 그쳤다. 눈길을 끄는 점은 거래 급감에도 주요 단지에서는 잇단 신고가 거래가 나오고 있다는 것이다. 실제 정자동 상록우성 3차 전용 129㎡는 지난달 23억7500만원(10층)에 거래돼 최고가를 기록했다. 같은 단지 전용 84㎡도 20억7500만원에 손 바뀌며 신고가를 새로 썼다. 수내동 양지마을 금호, 이매동 아름마을 태영 등은 양지2단지 청구아파트 전용 173.9㎡가 지난 6월 27억 7000만원에, 아름마을 태영 전용 134.7㎡는 17억원에 각각 거래돼 신고가를 경신했다. 대기수요 많은데, 매물이 없어높은 호가에도 분당 아파트를 매입하려는 대기수요는 넘치고 있다는 게 현지 중개업소 관계자들의 전언이다. 이들은 전화 문의는 많지만, 시장에 나온 매물 자체가 적어 거래가 이뤄지지 못하고 있다고 입을 모았다. 분당은 지난해 국토부가 지정한 1차 선도지구에 포함됐다. 정자동 샛별마을, 양지마을, 시범단지 등 약 1만 2000가구가 대상지로 선정돼 인허가 절차 간소화, 용적률 완화 등 각종 특례를 적용받는다. 여기에 정자동·수내동 일대가 특별정비구역으로 지정되며 재건축 기대가 더욱 커졌다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “분당은 이번 정권이나 과거 노후도시 특별법 등 호재가 집중된 지역이라 수요가 상당하다”며 “보유자들 역시 침체기에는 정체돼 있었지만 최근 오름세가 이어지자, 급하게 팔기보다 더 오를 가능성을 보고 매물을 거둬들이는 것으로 보인다”고 말했다. 한편, 한국부동산원에 따르면 8월 둘째 주(5~11일) 분당구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 상승했다. 올해 누적 상승률은 6.91%다. 호가도 꾸준히 올라 현재 수내동 양지1단지 금호 전용 164㎡와 101㎡가 각각 28억원, 22억원대에 매물에 나와 있다. 정자동 상록우성 129㎡의 호가는 현재 25억원이다. 관련기사

    2025-08-21 14:52 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “청약 당첨됐는데 40% 포기”…첫 3기 신도시 남양주왕숙에 무슨 일이

    교통 접근성 떨어지고분양가 크게 상승하며청약 당첨자 포기 속출일반공급 물량 2배 뛰어 이재명 정부 출범 이후 첫 3기 신도시 본청약으로 주목받은 남양주왕숙 A1·A2블록에서 사전청약 당첨자의 40%가 본청약을 포기한 것으로 나타났다 8일 한국토지주택공사(LH)에 따르면, A1·A2블록 사전청약 당첨자 698명 중 본청약을 신청한 인원은 422명(60.5%)으로 집계됐다. 나머지 276명(39.5%)은 이를 포기했다. 블록별로 보면, A1블록에서는 490명 중 287명(58.6%)이 본청약을 신청했으며, A2블록은 208명 중 135명(64.9%)가 본청약에 나섰다. 이는 올해 상반기 진행된 다른 3기 신도시 본청약보다 낮은 수치다. 2월 진행된 고양창릉 A4·S5·S6블록의 본청약 신청률은 73%, 하남교산은 84%, 부천대장은 76% 수준이었다. 이탈이 많았던 만큼 일반공급 전환 물량은 크게 늘었다. A1블록은 일반공급 물량이 34가구에서 237가구로 증가했다. A2블록도 193가구에서 266가구로 늘며 전체 일반공급 물량은 총 503가구로 두 배 이상 뛰었다. 지난 6일 진행한 A1블록 특별공급 청약은 105가구 모집에 3211명이 몰려 30.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 신혼부부, 생애 최초 특별공급 모두 높은 신청률을 보였다. 사전청약자 이탈 원인으로는 입지 선호도와 분양가 상승이 꼽힌다. A1·A2블록은 지구 북쪽에 있어 GTX-B 노선, 9호선 연장선 등이 예정된 중심부에 비해 교통 접근성이 떨어진다는 평가다. 또한 본청약 시기가 약 1년 가까이 지연되는 동안 분양가도 크게 상승했다. A1블록의 전용 59㎡ 분양가는 최대 4억5000만원으로 사전청약 당시 추정가 대비 7959만원(21.1%) 올랐다. A2블록도 유사한 수준으로 분양가가 올랐다. 앞서 작년 하반기 본청약을 진행한 인천계양 A2블록도 사전청약 당시 추정분양가보다 약 20% 오르며 사전청약 당첨자 41.8%가 본청약을 포기한 바 있다. 남양주왕숙 A1·A2블록 청약이 마무리된 이후 오는 11일부터 19일까지는 남양주진접2지구 A1·A4블록의 본청약이 이어진다. A1블록은 총 920가구, A4블록은 448가구 규모로, 이 중 255가구는 신혼희망타운으로 공급한다. 민간참여형 공공분양인 남양주왕숙 B1·B2블록 ‘왕숙 푸르지오 더 퍼스트 1·2단지’도 8~14일 총 1147가구에 대한 본청약을 진행한다. LH 관계자는 “사전청약 당첨자들 사이에서 분양가 상승 관련 민원이 많지는 않았다”며 “A1, A2블록의 주택전시관을 찾은 실수요자들의 상담 결과 일반분양에 대한 관심이 높은 편이었기 때문에 일반분양 청약 접수는 흥행할 것으로 예상한다”고 말했다. 관련기사

    2025-08-08 11:21 조성신 매경 디지털뉴스룸 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 구윤철 기재부장관 “부동산 가격 보면서 세제 신중히 추진할 것”

    “전임 정부 소극적 재정지출...성장률 더 하락” 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 29일 부동산 증세 여부와 관련해서 “부동산 가격 안정화를 보면서 신중히 추진하겠다”고 밝혔다. 구 부총리는 이날 SBS 8시 뉴스에 출연해 “시장 상황에 따라서 잘 판단하겠다”며 이같이 말했다. 이날 발표된 2026년 정부 예산안과 국가채무 악화 우려에 대해서는 “경제성장률을 높이면 국내총생산(GDP) 분모가 높아져 적자나 채무가 줄어든다”며 “중장기적 재정건전성을 오히려 확보하겠다는 의지”라고 강조했다. 그러면서 “지난 정부에서 국가채무 관리를 위해 소극적인 재정지출 정책을 썼는데, 그 결과 성장률이 더 떨어졌다”고 덧붙였다. 구 부총리는 “내년도 경제성장을 예산 편성의 중점에 뒀다. 성장이 1번”이라며 “초혁신 기술 아이템을 실현하기 위한 모든 역량을 쏟아부어 반드시 이루겠다는 결기를 갖고 있다”고 말했다. 이어 미국과의 국방비 협상을 두고는 “아직까지 결정된 게 없다”며 “국방비를 늘리면 간접비까지 포함된다. 국익 관점에서 능력에 부합하는, 국익에 도움이 되는 방향으로 대응하겠다”고 했다. 구 부총리는 ‘자동차 관세 15%가 언제 적용되는지’에 대해서는 “조속히 인하하기 위한 실무 협의 중”이라며 “당초 계획대로 15%로 인하되도록 최선을 다하겠다”고 했다. 관련기사

    2025-08-29 21:51 김혜진 매경 디지털뉴스룸 기자(heyjiny@mk.co.kr)

  • 내년 주택·전세 대출 예산 대폭 삭감한다는데…대신 ‘공공주택 110만호’ 집중 투입

    내년 공공주택 19만가구 공급신혼부부·청년 공공임대 확대청년 월세 20만원 지원 상시화디딤돌·버팀목예산 3.8조 삭감6·27규제에 이어 ‘영끌 조이기’도약계좌 대신 미래적금 신설中企재직청년 3년후 2080만원 정부가 공공임대 등 주택 공급을 늘리되 주택 구입과 전세에 쏟는 정책금융을 대폭 삭감하기로 했다. 집값과 ‘주택영끌’ 불쏘시개 역할하는 저금리 정책대출 재원은 줄이는 대신 실제 주택 건설과 임대주택 공급에 더 주력하겠다는 의도다. 29일 국토교통부는 2030년까지 총 110만 가구 규모의 공공주택 공급을 목표로 내세우며 서민 주거 안정 정책에 속도를 낸다고 밝혔다. 청년과 신혼부부를 비롯한 취약계층을 위한 맞춤형 지원도 본격화할 전망이다. 이날 정부가 내놓은 내년도 예산안에는 청년 임대주택 확대와 신혼부부 맞춤형 단지 조성 등 구체적인 추진 방안이 담겼다. 정부는 2026년 한 해에만 공공주택 19만4000가구를 공급하고 2030년까지 누적 110만가구 공급을 목표로 삼았다. 청년 주거 안정을 위해 공공임대주택은 기존 2만7000가구에서 3만5000가구로 8000가구 늘어난다. 신혼부부 대상 공공임대주택은 기존 2만8000가구에서 3만1000가구로 3000가구 늘어난다. 공공임대단지 안에는 육아 친화 플랫폼 10곳이 새로 설치되며 이를 위해 정부는 약 76억원을 투입하기로 했다. 월세 지원도 파격적이다. 저소득 청년에게 월 20만원을 24개월간 상시 지원하는 제도를 통해 주거비 부담을 완화할 방침이다. 임차 가구에 대한 지원도 확대된다. 주거급여 산정 기준이 되는 임대료를 4.7~11% 상향 조정해 가구당 월 1만7000원에서 최대 3만9000원의 추가 지원이 이뤄진다. 이를 통해 저소득층의 생활 안정 기반을 강화하겠다는 목표다. 지방 미분양 주택 매입은 5000호가량 실시한다. 올해 3000호에 이은 물량으로 5000억원의 예산이 투입된다. 지방 균형 발전을 위해 지자체 예산 편성권을 확대하기로 했다. 국토부 관계자는 “청년, 신혼부부, 고령층 등 세대별 취약계층을 위한 맞춤 지원을 확대해 주거 사다리를 복원하겠다”며 “지역 균형 발전과 SOC 분야 안전, 건설 경기 회복에도 초점을 맞췄다”고 설명했다. 금융 분야에서는 가계부채를 관리하기 위해 주택 구입·전세용 정책대출 예산이 대폭 줄어든다. 청년 자산 형성 지원을 위한 대표작으로 ‘청년미래적금’을 신설하는 동시에 윤석열 정부 때부터 운용해 온 청년도약계좌는 신규 지원을 중단하는 등 ‘전 정권 지우기’ 작업에도 착수했다. 예산안에 따르면 주택 구입과 전세 관련 정책대출 재원은 올해 14조571억원에서 내년 10조3016억원으로 3조7555억원(26.7%) 감소한다. 이에 따라 디딤돌(구입용)·버팀목(전세용) 대출 예산이 대폭 감소하면서 서민들의 내 집 마련 문턱은 더욱 높아질 것으로 보인다. 금융당국은 이미 6·27 가계부채 대책을 통해 디딤돌·버팀목 대출 최대 한도를 20%가량 축소한 바 있다. 청년 자산 형성 지원 프로그램인 청년미래적금에는 7446억원을 투입한다. 만 19~34세 청년 중 소득 6000만원 이하에 한해 가입이 가능하다. 만기는 3년이다. 월 50만원 한도에서 납입하면 정부가 소상공인은 6%, 중소기업 재직자는 12%를 매칭·지원한다. 중소기업에 재직 중인 청년이 월 50만원씩 3년 저축한다면 정부 매칭 지원금 216만원을 포함해 총 2016만원을 쌓을 수 있다. 정부는 전산시스템 구축 준비 등을 통해 올해 하반기부터 상품 운용을 목표로 하고 있다. 청년미래적금은 전 정부의 청년도약계좌보다 만기가 짧고 정부 기여금도 많게 설정됐다. 청년도약계좌는 만기가 5년으로 너무 길어 가입자 225만명 중 35만명이 중도해지하는 등의 문제가 지적된 걸 고려한 것이다. 청년미래적금 신설에 따라 청년도약계좌는 올해까지만 신규 가입이 가능하고 내년부터는 폐지된다. 예산도 올해 3368억원에서 1194억원으로 64.6%나 줄어들 전망이다. 정부는 기존 도약계좌에 가입한 청년도 청년미래적금으로 갈아탈 수 있는 방안을 마련해 자연스럽게 이동을 유도할 계획이다. 인공지능(AI) 대전환 프로젝트 등에 투입될 100조원 규모의 민관 합동 펀드 ‘국민성장펀드’ 조성에도 1조원의 재원을 투입한다. 해당 예산은 민간 자금의 사업 참여 부담을 줄이기 위한 후순위 보강 목적으로 출자되는 금액으로 알려졌다. 총 재원은 한국산업은행이 운용할 예정인 첨단전략산업기금 50조원에 국민 공모자금, 연기금, 금융회사 출자금 등으로 구성된 민간 자금 50조원으로 이뤄진다. 한편 정부는 전세보증금 반환보증의 담보대출비율(LTV)과 전세대출 보증비율을 추가 축소하는 방안을 검토 중이라고 밝혔다. 국토부 관계자는 최근 ‘주택 금융과 주거 안정’ 토론회에서 “현재는 (전세금 반환보증 LTV를) 90%까지 낮췄지만 여전히 높다”며 “70~80% 수준으로 단계적 복귀가 필요하다”고 밝혔다. 또 전세대출 보증비율에 대해서도 “정책적 부담으로 (보증비율 축소의) 속도는 더딜 수 있지만 기조는 분명하다”고 강조했다. 6·27 대책을 통해 수도권·규제지역 전세대출 보증비율을 90%에서 80%로 낮췄지만 추가 하향할 수 있다는 뜻으로 풀이된다. 관련기사

    2025-08-29 21:16 서진우 기자(jwsuh@mk.co.kr), 안정훈 기자(esoterica@mk.co.kr)

  • 청년미래적금 신설 … 3년후 2천만원 목돈

    청년 지원 정부가 청년 자산 형성 지원 프로그램인 청년미래적금에 7446억원을 투입한다. 만 19~34세 청년 중 소득 6000만원 이하에 한해 가입이 가능하다. 만기는 3년이다. 월 50만원 한도에서 납입하면 정부가 소상공인은 6%, 중소기업 재직자는 12%를 매칭·지원한다. 중소기업에 재직 중인 청년이 월 50만원씩 3년간 저축한다면 정부 매칭 지원금 216만원을 포함해 총 2016만원을 쌓을 수 있다. 청년미래적금은 전 정부의 청년도약계좌보다 만기가 짧고 정부 기여금도 많게 설정됐다. 청년도약계좌는 올해까지만 신규 가입이 가능하고 예산도 올해 3368억원에서 1194억원으로 64.6%나 줄어들 전망이다. 정부는 기존 청년도약계좌에 가입한 청년도 청년미래적금으로 갈아탈 수 있는 방안을 마련할 계획이다. 한편 인공지능(AI) 대전환 프로젝트 등에 투입될 100조원 규모의 민관 합동 펀드 '국민성장펀드' 조성에도 1조원의 재원을 투입한다. [안정훈 기자] 관련기사

    2025-08-29 20:00 안정훈 기자(esoterica@mk.co.kr)

  • GS건설, 에너지머티리얼즈 판다

    추정 매각가 4000억 안팎 GS건설이 배터리 재활용 자회사 에너지머티리얼즈를 매각하기로 했다. 앞서 수처리 전문 자회사 이니마도 매각한 가운데 대대적인 사업 리밸런싱 작업이 본격화되고 있다는 평가가 나온다. 29일 투자은행(IB) 업계에 따르면 GS건설은 최근 한 대형 회계법인을 자문사로 선정하고 에너지머티리얼즈 매각 작업에 착수했다. 매각 대상은 GS건설이 보유한 지분 77.65%와 사모펀드 운용사 제네시스프라이빗에쿼티(PE)가 소유한 22.35% 등 회사 지분 전량이다. 업계에서는 매각가를 4000억원 안팎으로 추정하고 있다. 에너지머티리얼즈는 허윤홍 GS건설 대표가 2020년 신사업 부문 대표를 맡았던 당시 미래 먹거리 사업으로 낙점해 세운 회사다. 사용 후 전지 재활용, 비철금속 제품 제조·판매, 비철금속 1차 제련 등을 주 사업으로 한다. 경북 포항에 양산 라인을 갖추고 있다. 이 회사는 지난 3월 노조 파업으로 인해 부분 직장 폐쇄에 돌입한 뒤 공장 가동을 중단하기도 했다. 노조원들이 태업을 하며 공장을 정상적으로 운영하기 어려워지고 안전사고 우려까지 높아진 데 따른 조치였다. 이번 매각 결정은 잦은 노조 파업에 따른 손실 확대 등도 영향을 미친 것으로 해석된다. [김유신 기자] 관련기사

    2025-08-29 19:43 김유신 기자(trust@mk.co.kr)

  • 해킹에 발목 잡혀도 AI에 총력…SK그룹 7조원 들인다는 ‘이것’

    AIDC 울산 기공식…최창원·유영상 등 참석AI 핵심 인프라 목표…계열사 역량 총결집 SK그룹이 아마존웹서비스(AWS) 및 울산광역시와 손잡고 비수도권 최대 규모의 인공지능(AI) 전용으로 운영되는 데이터센터(DC) 기공식을 개최했다. 총 7조원의 사업비가 투입되는 하이퍼스케일급 인프라로, 이재명 정부의 목표인 글로벌 AI 3대 강국 도약의 원동력이 될 전망이다. 29일 SK텔레콤에 따르면 SK텔레콤과 SK에코플랜트는 이날 오후 2시 울산미포국가산업단지에서 ‘SK AI 데이터센터 울산’의 기공식을 열었다. 앞서 지난 6월 AI 데이터센터 건립 계약을 체결한 이후 약 두 달 만이다. 이날 기공식에는 최창원 SK수펙스추구협의회 의장, 유영상 SK텔레콤 사장, 김형근 SK에코플랜트 사장, 김두겸 울산광역시장, 신재원 AWS코리아 전무 등이 참석해 AI 데이터센터 구축을 통한 향후 사업 협력을 다짐했다. 최 의장은 축사를 통해 “SK AI 데이터센터 울산은 단순히 건물을 건설하는 것이 아니라, 대한민국 디지털 경제의 근간을 세우고 미래를 구축하는 중요한 인프라”라며 “앞으로도 SK는 책임감 있는 동반자로서, 울산과 대한민국의 AI 강국으로 향하는 여정에 끝까지 함께하겠다”고 말했다. 최근 AI 대중화와 고도화로 AI 데이터센터의 필요성이 대두되고 있다. AI 데이터센터는 AI 구동에 초점을 맞춰 전력, 냉각, 네트워크 역량을 고루 갖춘 데이터센터다. 서버랙당 20~40키로와트(kW) 이상의 전력을 소비하는 고성능 그래픽처리장치(GPU)를 활용한다. 일반적인 데이터센터는 서버랙당 평균 5~10kW의 전력을 소비한다. SK AI 데이터센터 울산도 AI 컴퓨팅 특화 구조 및 시스템, 초고집적 랙 밀도, 공랭+수랭식 하이브리드 냉각 시스템, 안정적인 네트워크 확보 등에 있어 글로벌 최고 수준으로 설계됐다. 특히 SK텔레콤, SK브로드밴드, SK에코플랜트, SK가스, SK케미칼, SK멀티유틸리티, SK하이닉스, SK에이엑스(AX) 등 SK그룹 주요 계열사가 참여해 정보통신기술(ICT) 분야와 환경·에너지 분야의 역량이 총결집됐다는 측면에서 의미가 크다. 구체적으로 SK가스에서 액화천연가스(LNG) 연료를 공급받는 SK멀티유틸리티 발전소가 한전 대비 낮은 가격으로 안정적인 전력을 공급하고 LNG 열병합 발전을 통해 온실가스를 절감하면서도 효율적인 데이터센터 운영이 가능하다. SK에코플랜트는 △최적 공법 제안 △핵심 설비 시공 전략 수립 △사전 인프라 구축 △전력·공조·통신 안정성 확보 △냉각 시스템 효율화 검토 △공사비·공사 기간 최적화 △지연 요소 최소화 등 성공적인 사업을 위한 핵심적인 역할을 하고 있다. SK텔레콤 또한 AI 인프라 슈퍼 하이웨이 추진의 핵심 거점을 확보해 AI 인프라 확장과 글로벌 경쟁력 강화에 주력할 방침이다. SKAX는 AI 데이터센터 운영에 필수적인 첨단정보기술(IT) 시스템을 관리한다. 이에 최태원 SK그룹 회장도 지난해 앤디 제시 아마존 최고경영자(CEO)를 만나는 자리에서 “SK그룹은 반도체부터 에너지, 데이터센터의 구축·운영과 서비스 개발까지 가능한 전 세계에서 흔치 않은 기업”이며 “최적의 파트너가 될 수 있다”고 강조한 바 있다. 관련기사

    2025-08-29 14:00 이가람 매경 디지털뉴스룸 기자(r2ver@mk.co.kr)

  • 현대건설, 회사채 공모 성황리 완료…수요예측 5배 몰려

    현대건설이 ESG 인증을 받은 공모사채를 발행한다고 29일 밝혔다. 현대건설은 지난 26일 수요예측에서 1조원이 넘는 주문을 받아 당초 목표액의 5배가 넘는 자금을 끌어모았다. 이날 2000억 규모의 녹색채권(ESG채권) 수요예측을 진행한 결과 총 1조900억원의 주문이 몰렸다. 만기구조(트랜치, Tranche)별로 2년물 700억원 모집에 3800억원, 3년물 700억원 모집에 5700억원, 5년물 600억원 모집에 1400억원 주문을 받아 완판에 성공했다. 희망 금리 밴드는 개별민평(민간 채권평가사 평균금리) 대비 -30bp~+30bp를 가산한 수준으로 제시했으며 모든 물량이 마이너스 금리(2년물 -11bp, 3년물 -10bp, 5년물 -10bp)로 목표 신고금액 2000억원을 채웠다. 현대건설은 이번 채권 발행에서 KB증권, NH투자증권, 한국투자증권, 키움증권, 미래에셋증권, 하나증권, 대신증권 총 7곳을 공동 대표주관회사로 선정했다. 추가로 메리츠증권과 한양증권, 현대차증권을 인수단으로 확보해 투자자 모집 과정에서의 리스크를 분산하는 전략도 마련했다. 현대건설이 현대자동차그룹 내 에너지 선도 기업으로서 글로벌 영향력을 확대 중인 데다 안정적인 재무구조가 뒷받침되어 원활한 채권 발행을 예상은 했으나, 목표금액의 5배가 넘는 주문을 채우며 예측을 뛰어넘는 큰 흥행을 거뒀다는 설명이다. 주관사 관계자는 “이 같은 흥행은 최근 건설업 전반의 불확실성과 각종 규제 강화에 대한 우려 등으로 건설업계에 대한 투자심리가 위축된 상황을 극복한 결과로써 의미가 크다”며 “현대건설의 회사채 흥행은 건실한 재무안정성을 포함해 에너지 전환 사업에 대한 시장 평가, 우수한 대외 ESG 성과 등이 투자자들에게 긍정적으로 작용한 결과”라고 말했다. 이번 채권은 내달 3일 발행 예정이며, 녹색채권인 만큼 조달 자금 대부분이 친환경 건축 프로젝트에 사용된다. 일부 자금은 미 텍사스주 LUCY 태양광 발전 사업에도 사용될 예정이다. 이형석 현대건설 재경본부장(CFO)은 “에너지 안보가 글로벌 중점 과제로 떠오른 가운데 현대건설은 원전, 태양광 등 에너지 전반의 핵심 사업을 중심으로 포트폴리오를 개선 중이며 이에 대한 시장의 우호적 평가를 토대로 녹색채권을 발행한 전략이 주효했다”고 강조했다. 그러면서 “투자자들의 높은 수요 덕분에 기존 계획보다 증액된 물량을 경쟁력 있는 금리로 발행할 수 있게 됐고, 앞으로도 투자자들의 기대에 부합하는 사업 추진을 기반으로 채권 발행을 지속해 나갈 계획”이라고 덧붙였다. 관련기사

    2025-08-29 13:42 백지연 매경 디지털뉴스룸 기자(gobaek@mk.co.kr)

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