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    ‘시공사 교체 갈등’ 또 불거진 한남2구역

    2025-04-02 18:42

최신뉴스

아파트/분양

  • “무순위 청약 개편 전 막차타자”…동문건설, ‘평택 화양 동문 디 이스트’ 임의공급 진행

    이르면 다음달부터 무순위 청약(줍줍) 요건이 대폭 강화될 것으로 전망되면서 현재 진행 중인 무순위 청약 사업장에 수요자들의 관심이 커지고 있다. 국토교통부는 최근 무순위 청약 제도를 실수요자 중심으로 개편할 계획이라고 밝힌 바 있다. 개편안이 시행되면 유주택자의 신청이 제한되고, 지역별 거주 요건도 탄력적으로 적용될 예정이어서 앞으로 무순위 청약의 문턱이 크게 높아질 것으로 예상된다. 4일 주택·창업업계에 따르면 현재 무순위 청약의 경우 청약통장 없어도 신청할 수 있다. 주택 보유 여부와 관계없이 누구나 지원 가능해 일부 인기 단지에서는 경쟁이 치열했다. 하지만 개편 이후에는 유주택자의 신청이 불가능해지고, 거주 요건이 강화되면서 무순위 청약의 기회가 크게 줄어들 것으로 보인다. 이런 가운데 동문건설이 경기 평택시 화양지구에서 ‘평택 화양 동문 디 이스트’가 막바지 무순위 청약을 진행한다. 경기도 평택시 화양지구 6-2블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최대 29층, 8개 동 규모로 조성된다. 이번 임의 공급물량은 전용 84㎡A 11가구, 84㎡B 9가구, 107㎡ 5가구 등 총 25가구다. 파격적인 금융 혜택도 눈길을 끈다. 계약자에게는 1차 계약금500만원 책정, 중도금 전액 무이자 혜택 제공에 계약 축하금 500만원, 발코니 확장비 10%도 지원한다. 사업지가 상최근 개통한 서해선복선전철인 안중역과 인접하고 향후 서해선-경부고속선 직결 사업과 2026년 개통 예정인 신안산선까지 개통하면 서울 용산과 여의도로의 이동여건이 크게 개선될 전망이다. 동무건설 관계자는 “입지적 강점에 금융 혜택까지 더해지며 최근 실수요자는 물론, 투자자 문의가 늘고 있다”면서 “마지막 무순위 청약 기회로 주목을 받고 있는 만큼, 단기간 100% 계약률 달성을 기대하고 있다”고 말했다. 관련기사

    2025-04-04 10:50 조성신 매경닷컴 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 울산 매매·전세가 동반 상승세…내 집 마련 서두르는 수요자들

    더 오르기 전 내 집 마련 나서려는 움직임 커지며 기 분양 단지도 수요자 발길 이어져 울산 아파트 시장이 분양가 상승세 속 매매가와 전세가도 오름세를 이어가면서, 수요자들의 내 집 마련 고민이 깊어지고 있다. 실제 한국부동산원 자료에 따르면, 울산 아파트 매매가격은 지난 2월 전월 대비 0.03p 오르며 상승세로 전환했다. 이후 3월에도 이러한 분위기가 이어져, 3월 2주 보합세를 제외하고는 매주 오름세를 보인 것으로 조사됐다. 전세가의 상승세는 더 가파르다. 2월 기준 전월 대비 0.13p가 오른 울산 아파트 전세금은 ▲3월 1주 0.07p ▲3월 2주 0.07p ▲3월 3주 0.06p ▲3월 4주 0.07p 오르며 매주 상승세를 보이고 있다. 이는 비수도권 지역 중 최고 수준의 상승 폭이다. 업계는 이와 같은 울산 아파트 가격의 상승세가 한동안 계속될 것으로 내다보고 있다. 매매 및 전세금 상승세를 촉발한 입주 물량 감소세가 앞으로 더욱 뚜렷해질 예정이기 때문이다. 실제 한국부동산원이 공개한 ‘공동주택 입주 예정 물량 정보’에 따르면 울산 아파트 입주 물량은 올해 5653가구에서 내년 2632가구로 53.4% 급감하는 것으로 나타났다. 한 업계 관계자는 “여기에 최근에는 정부가 임대차 2법 제도 개선을 통해 임대료 인상 상한을 10%로 올리는 등의 방안을 추진하겠다 밝히면서 전세금은 더 큰 상승이 이뤄질 것이라는 우려도 나온다”라며 “때문에 가격이 더 오르기 전 내 집 마련에 서두르려는 움직임이 더 뚜렷해질 전망”이라고 말했다. 실제 울산에서는 이러한 수요자들의 움직임이 빨라지면서, 주요 입지나 합리적인 분양가를 갖춘 기 분양 단지를 찾는 모습이 커지고 있다. 대표적으로 다운2지구에서 선착순 계약을 진행 중인 ‘다운2지구 우미린 어반파크(2차)’는 분양가상한제가 적용되는 메리트와 함께 1차 계약금 1천만원 정액제 등의 분양 조건으로 가격 부담을 최소화한 것이 부각되면서, 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있는 것으로 알려졌다. 다운2지구 우미린 어반파크 분양 관계자는 “계속되는 분양가, 매매가, 전세가 상승과는 대조되는 합리적인 가격에 만족도가 커 관심과 문의가 꾸준하게 이어지고 있다”라며 “또 가격 메리트와 함께 단지가 다운2지구에서도 중심입지에 조성된다는 점과 주변 개발 호재에 따른 미래가치 등이 다시 부각되면서 실제 계약도 순조롭게 진행되고 있다”라고 전했다. 실제 다운2지구 우미린 어반파크는 다운2지구에서도 최중심에 조성돼 뛰어난 정주 여건을 갖췄다. 단지 앞에는 역사공원, 근린생활시설(용지) 등이 계획돼 있고, 다운2지구 내 신설 예정인 유치원과 초(교육부 중앙투자심사 통과, ‘2028년 개교 계획)·중·고교 부지도 가깝다. 또한 주변에는 다양한 개발 호재가 예정돼 이에 따른 미래가치 상승도 전망된다. 대표적으로는 지난해 11월 착공에 들어간 울산외곽순환도로(예정)와 함께 언양~다운 구간과 청량~다운 구간 국도 신설사업이 제6차 국도·국지도 건설 계획(2026~2030)의 일괄 예비타당성조사 대상에 포함돼 교통 편의성은 더욱 커질 것으로 보인다. 여기에 인근에는 울산시가 역점사업으로 추진하고 있는 ‘다운혁신융합지구(계획)’ 부지와 정부가 지난 2월 발표한 그린벨트 국가 지역 전략사업에 포함된 성안·약사 일반산단(친환경 에너지 및 자동차 관련) 부지가 자리하고 있어 이에 따른 수혜도 예상된다. 한편, 다운2지구 우미린 어반파크는 다운2지구 B-4 블록에 지하 2층~지상 25층, 11개 동, 총 731가구 규모로 조성되며, 전 가구는 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡의 단일면적으로 구성된다. 단지는 우미린 브랜드의 차별화된 설계도 강점으로, 특히 고품격 커뮤니티를 다양하게 구성하는 점이 눈에 띈다. 울산에서는 보기 드문 스카이라운지, 게스트하우스가 도입되며, 다목적 실내체육관, 실내탁구장, 피트니스클럽, GX룸, 스크린골프연습장, 실내골프연습장 등 다양한 스포츠 시설이 마련된다. 더불어 단지 내에는 실내 놀이터, 남녀 구분 독서실, 북카페 등도 꾸며질 예정이어서 입주민의 일상은 더욱 풍요로워질 것으로 보인다. 단지의 선착순 계약은 견본주택 현장에서 진행 중이며, 울산광역시 중구 종가로 일원에 마련돼 있다. 관련기사

    2025-04-04 10:10 남궁선희 매경비즈 기자(namkung.sunhee@mkinternet.com)

  • 가구용 필름에도 식물 소재…LX하우시스, 바이오 가구용 필름·보드 출시

    식물성 원료 유래 바이오 탄소코팅 적용스크래치·생활오염에 강해 LX하우시스가 식물성 원료를 적용해 만든 ‘바이오 SMR가구용 필름’을 출시했다. ‘바이오 SMR가구용 필름’은 무광택 표면(SMR)코팅 기술로 만든 폴리에틸렌 테레프탈레이트(PET)필름에 바이오 탄소코팅을 입힌 제품이다. 국내 가구용 필름 업계에서 식물성 원료를 적용한 제품을 출시한 것은 LX하우시스가 처음이다. 바이오 탄소는 식물 등 생물학적 원료에서 추출한 탄소를 기반으로 한 소재로, 친환경적인 원재료로 활용이 늘어나는 추세다. ‘바이오 SMR가구용 필름’은 미국의 바이오 원료 함유량 공인시험기관인 베타연구소에서 검증을 완료했으며, 미국 식품의약국(FDA)의 식품 접촉 안전성 평가도 통과해 식품에 닿는 재료로 사용하기에 안전하다는 점을 인증받았다. 이 제품은 무광택 제품의 단점인 스크래치와 오염에 약한 문제를 개선해, 손 자국 등이 묻어나지 않는다. 이탈리아 공인시험기관 카타스 테스트에서 내스크래치성과 내오염성 2개 항목 규제 기준을 충족할 정도로 내구성이 강한 것이 특징이다. LX하우시스는 이 필름을 스톤과 우드 등 자연소재 디자인을 넣어 66종으로 출시했다. 바이오 탄소 코팅이 적용된 보드 형태 제품(보르떼7)도 함께 선보였다. LX하우시스 관계자는 “최근 국내외 가구사들이 환경 친화적인 제품 라인을 확대하면서 탄소배출량 저감에 도움을 주는 원료를 사용한 가구용 필름에 대한 수요가 급격하게 늘어나고 있다”고 말했다. 관련기사

    2025-04-04 10:03 이유진 기자(youzhen@mk.co.kr)

  • “1억으로 18억 아파트 사는 방법”…‘기상천외’ 시장 교란 의심거래 백태

    # A씨는 투기과열지구로 지정된 지역의 아파트를 매수하면서 고액의 신용대출 자금을 매수자금으로 충당 과정에서 신용대출의 용도 외 유용으로 추정돼 조사를 받고 있다. 1억원 이상 신용대출로 1년 이내에 투기과열지구 내 주택을 매수 시 대출 회수 대상이기 때문이다. # 서울 소재 18억원의 아파트를 갭투자로 매수한 B씨는 임대보증금 9억원 중 8억원을 차입금으로 마련했다. 당국은 B씨의 비정상적인 자금 조달을 의심해 정밀조사를 진행하고 있다. C씨는 아파트 커뮤니티 앱을 통해 해당 아파트 단지에서 신고가를 경신한 거래가 나왔다는 허위 사실을 유포하는 등 특정 가격 이상으로 집값 담합을 유도한 정황이 확인돼 수사기관에서 수사 중이다 서울시가 지난달부터 국토교통부, 자치구와 함께 부동산 시장 교란 행위를 집중 점검한 결과, 총 32건의 의심거래를 발견해 정밀조사에 착수했다. 4일 시에 따르면 점검 대상은 거래 가격담합, 가격 띄우기 목적의 허위 거래 계약 신고, 허위 매물 표시·광고 등이다. 32건의 의심거래를 유형별로 보면 차입금 과다 10건, 편법 증여 8건, 허위 신고 1건, 기타 13건이다. 시는 의심거래에 대해 거래당사자와 공인중개사에게 소명서·금융거래 내역을 제출받아 거래신고 내용과 실제 거래 내역의 일치 여부를 확인할 계획이다. 또 이 과정에서 불법행위가 적발되면 수사 의뢰하고 금융위원회, 국세청 등 관계기관에 통보하는 등 무관용 원칙으로 대응할 방침이다. 아울러 시는 시장 교란 행위를 사전에 차단하기 위해 점검을 이어나갈 계획이다. 토지거래허가구역(토허구역) 재지정 이후 풍선효과가 우려되는 마포·성동·광진·강동구 일대를 중심으로 현장점검을 확대한다. 특히 마포구에서는 최근 가격 띄우기 등 의심거래 정황이 포착됨에 따라 더욱 면밀한 현장조사를 할 예정이다. 투기수요 유입이 우려되는 지역에 대해 지속적인 거래 동향 모니터링도 병행한다. 토허구역 확대 지정 후 풍선효과로 인한 인근 지역의 매매가격 상승이 예상되는 만큼 시장의 비정상적인 흐름을 조기에 감지하고 필요시 추가적인 대응을 검토할 방침이다. 관련기사

    2025-04-04 09:13 조성신 매경닷컴 기자(robgud@mk.co.kr)

  • “차라리 빌라를 사자”…아파트 거래시장 얼려버린 토허제

    강남·서초 아파트 상승세 ‘뚝’노원·도봉·강북은 하락세로토허제 없는 빌라 거래건수강남·용산서 아파트보다 많아뒤죽박죽 적용 기준 논란에정부 가이드라인 마련키로 토지거래허가구역(토허구역)이 지난달 24일 확대 지정된 이후 일주일간 관망 심리가 생기며 서울 아파트 값이 혼조세를 보였다. 강남·서초구 아파트 값은 상승폭이 줄어든 반면 지난주에 하락한 송파구 집값은 상승세로 돌아섰다. 아파트와 달리 토허구역 적용을 받지 않는 강남3구와 용산구 빌라 거래는 늘어난 것으로 나타났다. 3월 31일자 A1·3면 보도 3일 한국부동산원이 발표한 3월 다섯째주(31일 기준) ‘전국 주간 아파트 가격 동향 조사’에 따르면, 이번주 서울 아파트 값은 0.11% 올랐다. 전주와 같은 상승폭이다. 2월 내내 고공행진하던 상승세가 정부와 서울시의 토허구역 확대 지정 이후 둔화하는 양상이다. 자치구별 아파트 값 추이도 제각각이었다. 강남구(0.36%→0.21%)와 서초구(0.28%→0.16%) 아파트 값은 전주보다 상승폭이 줄었다. 반면 송파구 아파트 값은 전주에 0.03% 떨어졌지만 이번주에는 0.28% 뛰었다. 강남3구와 함께 토허구역으로 묶인 용산구는 전주(0.18%)보다 높은 0.20% 상승률을 기록했다. 풍선 효과가 나타날 것으로 전망됐던 마포·성동·강동구도 집값 추이가 엇갈렸다. 마포구(0.21%→0.18%), 성동구(0.35%→0.30%)는 상승폭이 줄었지만 강동구(0.14%→0.15%)는 올랐다. 서울 아파트 값이 혼조세를 보이자 강북권에선 하락 전환한 곳도 눈에 띄었다. 노도강으로 불리는 노원구(-0.02%), 도봉구(-0.03%), 강북구(-0.02%)가 대표적이다. 한국부동산원은 “매수 관망 심리 확대로 거래가 다소 한산한 모습”이라며 “시장 분위기가 혼조세를 나타내며 전주와 유사한 상승폭을 유지했다”고 설명했다. 경기권에서는 준강남이라고 일컫는 과천(0.39%)이 전국에서 가장 높은 상승률을 보였다. 아파트와 달리 토허구역 적용에서 벗어난 빌라 시장에 대한 관심도 나타났다. 토허구역 확대 지정 이후 강남3구와 용산구에서 아파트보다 빌라 거래가 더 많았다. 이날 우리은행 WM영업전략부가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 자료에 따르면 지난달 24일부터 이달 1일까지 9일간 아파트 거래에서 강남구 2건에 그쳤다. 하지만 연립·다세대 거래는 송파구 7건, 용산구 3건, 강남구 2건, 서초구 1건 등 총 13건으로 조사됐다. 단독·다가구 거래는 1건도 없었으며 연립 1건, 다세대는 12건 거래됐다. 특히 한남뉴타운 등 정비 사업 호재가 있는 용산구 한남동에서 ‘한남유림빌라’ 전용면적 174.72㎡ 연립이 50억원에 직거래되며 같은 기간 강남구 대치동에서 거래된 은마 아파트 전용 76.79㎡ 2건의 실거래가(30억2000만~30억7000만원)를 크게 웃돌았다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “아파트 분양 물량과 연립·다세대, 단독·다가구, 오피스텔 등 비아파트 주거 상품은 토지거래허가제(토허제) 규제 틈새 역할을 할 수 있는 만큼 이 주거 상품에서 일어날 수 있는 풍선 효과를 예의 주시해야 할 것”이라고 진단했다. 토허구역 확대 지정 이후 자치구별로는 문의와 민원이 폭주하고 있다. 자치구별로 여러 처리 기준을 다르게 적용하며 혼란이 커지고 있기 때문이다. 국토부와 서울시는 이에 토허구역과 관련한 법률 검토와 세부 운영 가이드라인 수립에 들어갔다. 서울시는 우선 지방자치단체별로 접수되는 민원 내용 등을 파악한 뒤 국토부와 통일된 지침에 관한 세부 내용을 논의한다는 계획이다. 서울시 관계자는 “자치구의 다양한 민원을 접수하는 단계”라면서 “의견 수렴을 거쳐 국토부와 조만간 협의에 나설 예정”이라고 전했다. 구체적으로 △토허구역 주택 매입 시 기존 주택을 처분해야 하는 기한에 대한 기준 △재개발 지역 주택 거래의 토허제 적용 대상 여부 등이 논의될 것으로 보인다. 관련기사

    2025-04-04 05:49 이희수 기자(lee.heesoo@mk.co.kr), 서진우 기자(jwsuh@mk.co.kr

  • 국평이 23억 … 강남·서초 초고가 전세는 '활활'

    아크로리버파크 164㎡ 38억강동 올파포도 입주장 끝나전셋값 상승국면 뚜렷해져 지난 3월 서울 강남 부동산 시장이 토지거래허가구역 해제와 재지정으로 들썩였던 가운데 시장의 불안 심리와 함께 전세 계약 만료 기간이 돌아오면서 전세 시장에서도 신고가가 속출하고 있다. 1만2000가구의 '올림픽파크포레온'도 입주장이 끝나 가면서 전셋값 상승 국면이 도래하는 게 아니냐는 전망이 나온다. 3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 래미안 원베일리 전용 84㎡(4층) 전세가 토지거래허가구역 지정이 시작된 지난 3월 24일 23억원에 거래됐다. 이는 국민 평형인 전용 84㎥ 기준 최고가로 2월 계약된 전세가보다 5000만원 높다. 이날 같은 면적의 원베일리 25층 매물 호가도 22억원에서 1억원 올랐다. 옆 단지인 아크로리버파크 전용 164㎡(17층) 전세는 지난 3월 27일 38억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 직전 최고가보다 3억원 높은 금액이다. 서영선 골든트리원베일리공인중개사사무소 대표는 "원베일리 전용 84㎡ 전세는 호가가 23억~25억원 수준"이라며 "원체 매물이 없어 호가가 오르고 있다. 반포는 전세도 신고가 경신 중"이라고 설명했다. 강남구에서도 전세 신고가 기록이 나왔다. 도곡동 타워팰리스2 전용 195㎡(40층) 전세는 지난 3월 17일 33억원에 거래됐다. 직전 최고가인 25억2000만원에서 무려 7억8000만원 오른 금액이다. 일원동 디에이치자이개포 전용 84㎡(25층)는 최고가인 18억5000만원에 전세 계약이 이뤄졌다. 전세 신고가는 아직 강남·서초의 경우도 일부 단지에서 나타나는 현상이다. 하지만 서울의 입주 물량이 감소하고 토지거래허가제로 전세 물량까지 묶이는 가운데 계약 기간이 만료된 전세 매물의 신규 계약이 맺어지면 전세 가격이 급등할 수 있다는 전망이 나온다. 지난해 강동구에 이어 올해 동대문구와 성북구의 대규모 입주장까지 마무리되면 서울 전반의 전셋값이 가파르게 오를 것이란 예측이다. 이미 작년 11월 입주를 시작한 1만2000가구의 강동구 올림픽파크포레온의 경우 입주장이 거의 마무리되면서 전셋값 상승 국면에 접어든 모양새다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난해 12월 1일 2809건에 달했던 전세 매물은 이달 1일 1545건으로 급감했다. 반면 전셋값은 연일 신고가를 기록하고 있어 3월에만 신고가인 11억5000만원에 3건이 거래됐다. 올해는 동대문구 등이 입주 여파로 다소 전셋값이 하락하고 있지만 여파가 크지 않은 모습이다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 3월 마지막주인 지난달 31일 기준 강동구의 전셋값은 0.16% 상승하며 전주(0.12%)보다 상승폭이 커진 것으로 나타났다. 동대문구의 전세가도 하락에서 보합으로 전환됐다. 다만 서울시의 전세가는 0.06%에서 0.05%로 상승폭이 감소한 것으로 나타났다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "서울은 내년 아파트 입주 물량이 8000가구 정도로 올해의 4분의 1 토막이 난다"며 "입주 물량이 줄면 전세 가격이 올라가고, 매매 가격을 밀어 올릴 가능성이 높다"고 전망했다. [위지혜 기자] 관련기사

    2025-04-03 17:31 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • 동작 노후빌라촌에 4395가구 대단지

    상도 14·15 재개발구역신속통합정비구역 지정 서울 동작구 상도동 일대 노후 빌라촌이 4395가구 규모의 대단지 아파트로 탈바꿈한다. 3일 동작구(구청장 박일하)가 상도 14·15구역에 대한 신속통합기획 정비구역 지정을 고시했다고 밝혔다. 지난해 12월 서울시 도시계획위원회 심의에서 정비계획안이 통과된 데 따른 절차다. 구는 주민 공람 등 절차를 빠르게 진행해 약 3개월 만에 이번 고시를 이끌어냈다. 고시에 따라 빌라촌으로 구성된 저층 노후 주거단지의 경사를 없애고 테라스하우스, 연도형 상가 등이 어우러지며 한강을 조망할 수 있는 주거단지가 탄생할 예정이다. 상도 14구역은 1191가구(최고 29층·13개 동), 상도 15구역은 3204가구(최고 35층·33개 동) 규모의 아파트 단지로 재개발된다. 인근 도화공원과 연계해 소공원, 미술관, 문화공원 등도 만든다. 특히 단지는 국사봉을 중심으로 휴식과 조망을 즐길 수 있는 이른바 '숲세권' 아파트가 될 전망이다. 박일하 동작구청장은 "이번 정비구역 지정을 통해 노후화된 주거환경 개선으로 주변 지역 개발에도 활력을 불어넣을 것"이라며 "앞으로도 동작구의 지도를 바꾸기 위해 모든 행정력을 집중하겠다"고 말했다. [황순민 기자] 관련기사

    2025-04-03 17:31 황순민 기자(smhwang@mk.co.kr)

  • “지금이라도 바꾸자” “이제와서 무슨 말”...또 시공사 교체 갈등터진 이곳은

    불안감 커지는 한남2 재개발고도제한 완화 등 서울시 거부실망커지자 조합 총회에 상정2년 전에도 투표때 반대로 무산하반기 철거 이주 코 앞인데시공사 교체땐 사업지연 우려건축비·금융비용 상승 불보듯 이태원 역세권에 가까워 ‘금싸라기’ 재개발로 평가받는 한남2재정비촉진구역이 시공사 대우건설에 대한 재재신임 여부를 조합원 투표에 부친다. 2023년 9월 재신임 총회 이후 1년7개월 만에 같은 안건이 다시 상정되는 것이다. 조합 내부에서도 시공사에 대한 불만과 “이제 와서 시공사를 교체하는 것은 실익이 없다”는 현실론이 맞서며 사업 차질에 대한 우려가 커지고 있다. 2일 정비업계에 따르면 최근 한남2구역 주택재개발정비사업조합은 4일 대의원회를 소집하겠다고 공고했다. 주요 안건은 오는 27일 임시총회를 열고 조합원들에게 대우건설의 시공자 지위 유지 여부를 묻자는 것이다. 한남2구역은 서울 용산구 보광동 272-3 일대 11만여 ㎡ 용지에 지하 6층~지상 14층 아파트 30개동, 총 1537가구를 짓는 재개발 사업이다. 올해 하반기 이주를 시작해 2027년 착공 및 분양을 목표로 사업이 추진 중이다. 최근에는 관리처분인가를 위한 막바지 준비 단계에 들어섰다. 하지만 시공사 신임 여부가 다시 수면 위로 올라오면서 사업 향방이 안갯속에 빠졌다. 조합이 다시 신임 여부를 묻게 된 것은 대우건설이 수주 당시 내세운 ‘118 프로젝트’가 현실화되지 못했기 때문이다. 한남뉴타운은 남산 경관 보호를 위해 건물 높이 90m 이하로 제한돼 있는데 대우건설은 이를 118m까지 완화해 최고 21층 아파트를 짓겠다고 공약했다. 하지만 서울시가 해당 인허가에 대해 줄곧 부정적인 입장을 유지하면서 이 계획은 무산됐다. 이후 조합과 대우건설은 대안으로 정비구역을 관통하는 도로를 없애 블록 통합을 추진했다. 관통도로가 제거되면 용적률이 높아지고 대형 커뮤니티 시설 등을 조성할 수 있다는 장점이 있다. 대우건설은 지난해 조합 설문조사 결과를 반영해 ‘고도제한 완화보다 블록 통합 우선 추진’으로 계획을 전환했고 서울시 및 용산구와 인허가 협의를 이어왔다. 그러나 서울시가 올해 초 “한남뉴타운 전체 교통량을 고려할 때 관통도로는 유지돼야 한다”는 의견을 조합에 전달하며 반대 입장을 밝히자 조합은 대우건설에 대한 재신임 문제를 다시 꺼내들었다. 조합 측은 공고문을 통해 “고도제한 완화와 단지 통합 등 실현 불가능한 현실을 직시했고, 더 이상 사업 지연을 방조할 수 없다”며 “대우건설 시공자 지위에 관한 재재신임 총회를 거쳐 신속히 사업을 진행하고자 한다”고 밝혔다. 반면, 대우건설은 이번 사안이 시공사만의 잘못으로 단정되기 어렵다고 반박했다. 고도제한 완화나 관통도로 폐지 모두 서울시 도시계획 기조와 밀접하게 연관된 사안으로, 민간 시공사 혼자의 역량만으로는 풀기 어려운 구조적 한계가 있다. 대우건설은 조합 및 인허가청과 약 50회의 회의를 거쳐 구체적인 실행 방안을 논의해왔으며 현재는 지하통합을 통한 대형 커뮤니티와 주차장 확보를 추진 중이다. 또 대우건설은 국공유지 매입을 위한 브리지론 1676억원을 연대보증하고, 용역비도 전액 부담하는 등 사업성 확보를 위한 실질적 기여를 해왔다는 입장이다. 대우건설 관계자는 “조합과의 협의를 통해 변화된 상황에 맞는 대안을 성실히 추진해왔다”며 “하반기 철거를 앞두고 시공사를 교체하면 조합원에게 실익보다 손해가 클 수 있다”고 말했다. 정비업계에서는 이번 총회가 조합원들의 장기적 부담을 가를 중대한 기로가 될 것으로 보고 있다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “지금 시점에서 한남2구역이 더 나은 시공사를 찾는 건 어려워 보인다”며 “이주가 미뤄지고 공사비와 금융비용이 오르는 등 사업 전체에 파장이 클 수 있다”고 말했다. 조합원들 사이에서도 의견은 갈린다. 시공사의 미흡한 성과에 책임을 묻자는 쪽과 더 이상의 사업 지연은 감당하기 어렵다는 쪽이 맞서고 있다. 앞서 대우건설 재신임을 물었던 2023년 총회는 대의원회에서 부결됐으나 조합장의 직권 상정을 통해 개최됐다. 당시 조합 제적 인원 909명 중 742명이 참석한 가운데 투표를 진행했다. 찬성은 414표, 반대는 317표, 무효·기권은 11표로 집계됐다. 관련기사

    2025-04-02 23:24 박재영 기자(jyp8909@mk.co.kr)

  • [포토] ‘시공사 교체 갈등’ 또 불거진 한남2구역

    관련기사

    2025-04-02 18:42 이충우 기자(crony@mk.co.kr)

  • 월세·관리비는 네이버페이로…홈스페이, 결제 선택 폭 넓힌다

    월세·관리비 결제대행 서비스인 홈스페이가 오는 7일부터 네이버페이와 손잡고 결제 폭을 확대한다. 네이버페이는 국내 1위 간편결제 서비스업체인 만큼 홈스페이 이용자들의 편의 역시 커질 전망이다. 2일 관련 업계에 따르면 월세, 관리비 무이자 카드결제서비스를 운영하는 홈스페이는 4월 7일부터 월세와 관리비 등을 네이버페이로 결제가 가능하도록 계약을 맺었다. 이건영 홈스페이 대표는 “월세, 관리비 등을 개인 간 신용카드로 납부할 수 있도록 규제 완화가 예정된 가운데 카드결제시장 선점을 위해 국내 1위 네이버페이와 손을 잡게 됐다”며 “이로써 보다 편리하게 청년층과 현금 유동성이 부족한 소상공인들의 부담을 덜어줄 수 있을 것”이라고 말했다. 홈스페이는 그 동안 업계 최저 수준인 2~3%대의 수수료를 받고 월세와 관리비 무이자 카드결제서비스를 제공해왔다. 특히 최근 전세사기 여파 등으로 대출 문턱이 높아지면서 월세 비중이 더 커지자 홈스페이 이용자들 역시 늘어나고 있다. 홈스페이에 따르면 지난 2024년 5월 서비스를 오픈한 이후 회원수가 급격히 증가하고 있으며, 이는 현재 우리나라의 경제불황과 장기간 부동산 침체와 무관하지 않다는 분석이다. 지난해 11월까지 주택 임차 거래 시 월세 비중은 57.4%로 집계돼 최근 5년 평균치(46.1%)보다 11.3%포인트 높게 나타났다. 이 대표는 “월세와 관리비도 무이자 카드결제서비스 이용시 경제적 부담은 덜고 특히 소상공인들의 경우 사업 운영에 더 집중할 수 있는 여유 자금 확보가 가능해진다”며 “앞으로도 홈스페이는 회원들의 결제 편의성과 만족도 향상을 위해 최선을 다할 것”이라고 강조했다. 관련기사

    2025-04-02 15:07 방영덕 매경닷컴 기자(byd@mk.co.kr)

  • 상업업무용 빌딩 살아나나...2월 거래금액 전월보다 67.8%↑

    전국 2조7595억원 거래…1월 대비 67.8% 올라 전국 상업·업무용 빌딩 거래 시장이 지난 2월 반등에 성공한 것으로 나타났다. 1일 상업용 부동산 기업 부동산플래닛에 따르면 2월 전국 상업업무용 빌딩 거래량은 1035건으로 전월(855건) 대비 21.1% 증가했다. 거래 금액은 전월(1조6446억원)에서 2조7597억원으로 67.8% 늘었다. 지난해 동월과 비교하면 거래량은 1044건에서 0.9% 감소했으나, 거래금액은 1조8159억원에서 52.0% 증가했다. 지역별로 보면 전국 17개 시도 중 12곳에서 전월 대비 거래량이 늘었다. 특히 제주(23건)가 전월 대비 187.5% 오르며 가장 가파른 상승세를 기록했다. 이어 △강원(65건) 132.1% △울산(20건) 81.8%, △대전(24건) 71.4% 등이 뒤를 이었다. 거래 금액은 세종이 1월 17억원에서 2월 102억원으로 500% 증가하며 가장 많이 올랐다. 이어 △강원(431억원) 302.8% △제주(141억원) 206.5% △서울(1조7895억 원) 172.3% 등 11개 시도에서 상승 추이를 보였다. 2월 상업업무용 빌딩이 가장 많이 거래된 지역은 경기 화성시(34건)로 파악됐다. 거래된 금액은 서울 중구가 9636억 원으로 전국에서 가장 높았다. 가장 최고가에 거래된 빌딩은 서울 중구 저동1가에 위치한 대신파이낸스센터로 6620억원에 거래됐다. 관련기사

    2025-04-01 13:31 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

  • “들어올 사람이 없다”…손예진이 244억원에 사들인 강남 건물, 왜?

    배우 손예진이 244억원에 사들인 강남 건물의 대출이자가 월 5000만원에 달하는 것으로 알려졌다. 김인만 부동산경제연구소 대표는 27일 유튜브 ‘김구라 쇼’를 통해 이같은 분석을 내놨다. 손예진은 2022년 8월 서울 지하철 2호선 강남역과 9호선 신논현역 사이 대지면적 277.7㎡(84평)의 2층짜리 노후 상가를 244억원에 매입했다. 그는 옛 건물을 허물고 지하 1층~지상 5층 연면적 724㎡(219평)짜리 새 건물을 올려 작년 6월 준공했다. 등기부등본상 채권 최고액이 180억원인 것을 미루어보면 손예진은 약 150억원을 대출받은 것으로 추정된다. 김 소장은 “일단 손예진 씨가 샀던 땅이 80~84평 정도다. 꼬마빌딩 딱 올리기 좋은 사이즈인데 244억원에 샀더라. 그러면 평당 3억원 정도에 산 거다”라며 “강남에 평당 3억원이면 괜찮은 대로변에 상업 지역에 산 것 같다”고 말했다. 이어 “요즘 많이 힘든 사람들이, 건물을 2층에서 5층으로 올린 사람들이다. 차라리 2층 짜리를 잘 관리하면 건축비가 안 들어간다”고 덧붙였다. 그는 “요즘 건축비가 많이 오른 상태인데, 신축으로 짓게 되면 건축비가 들어간다”며 “건축비도 보면 단순 생각에도 84평이면 용적률 5층 정도 올렸다면 연면적이 250평 정도 나올 거다. 건축비가 요즘 평당 1000만원 정도 들어가는데 건축비만 총 25억원 정도 들었을 거다”라고 추정했다. 아울러 “그럼 산 가격에 건축비가 들어갔다. 이제 지었으니 임대를 해야 한다. 임대 가격은 정해져있다. 내가 투자급 대비 수익률이 얼마 나와줘야 하는데, 최근 강남에서도 경기가 너무 안 좋다 보니 그 가격에 안 들어오는 거다”고 말했다. 그러면서 “가격을 내리면 건물 가치가 내려간다. 이게 딜레마다”고 지적했다. 이에 김구라는 “계속 비워둘 수는 없다”며 “경기가 드라마틱하게 상승할 것도 아니다”라고 했다. 그러자 김 소장은 “그게 고민이다. 손예진 씨 같은 경우도 채권 최고액이 180억원 정도 되더라. 그러면 대출 150억원 정도 받은 거다. 대출이자를 4% 생각해도 1년에 6억원 정도를 지금 내고 있는 거다”라고 설명했다. 김구라는 “1년에 6억원이면 1달에 5000만원 정도 된다”며 “지금 원래 월세로 내야 하는데, 그게 아니라 생으로 5000만원씩 내는 거다”고 했다. 김인만이 “연예인들은 되지 않을까, 안되냐”고 말하자 김구라는 “인류애적인 관점을 가져라. 아무리 돈이 많아도 5000만원씩 생으로 들어가는 건 말이 안 된다. 언제 끝날지 모른다. 손예진이 아니라 누구라도 감당하기 힘든 상황”이라고 강조했다. 김인만은 “힘들겠다. 공감이 된다”고 강조했다. 관련기사

    2025-03-28 07:49 이상규 매경닷컴 기자(boyondal@mk.co.kr)

  • 지리정보(GIS) 활용한 토지분석 개발 플랫폼 ‘토지프로’

    - AI, 빅데이터 기반 GIS 분석 솔루션 ‘토지프로’- 인프라개발, 스마트팜, 스마트시티 등 활용범위 넓어... ㈜스마트팜센터(대표 조만호)는 토지 분석과 개발을 위한 시뮬레이션 플랫폼 토지프로(Toji-pro)를 출시했다고 밝혔다. 토지프로는 토지의 분석부터 시설 배치 및 설계, 사업 타당성 검토, 투자자 연결까지 한 번에 제공하는 올인원 토지 분석·개발 플랫폼으로 복잡하고 고비용 구조의 기존 토지개발과정을 보다 쉽고 효율적으로 개선하였다. 기존의 스마트팜을 포함한 복합단지 개발 시장은 제한적인 정보와 전문성 부족, 복잡한 분석 절차와 검토 과정에 소요되는 오랜 기간 등으로 어려움이 많았다. 특히, 정부와 지자체, 기업은 산업단지 조성, 생산시설 구축 등 다양한 토지개발이 필요하지만 비즈니스에 대한 이해와 전문성 부족, 과다한 사전 비용지출로 정확한 사업성 검토가 안되어 사업의 진행여부 판단에 어려움이 많았다. 토지프로(Toji-pro)는 이러한 문제를 해결하기 위해 해당 토지에 대한 정확한 데이터를 분석·제공하고 체계적인 사업 추진을 지원할 예정이다. 토지프로(Toji-pro)는 지리정보(GIS)를 활용한 빅데이터 기반의 토지 분석, 다양한 시설의 배치 및 설계, 사업성 분석, 개발자 및 투자자 연결 기능을 제공해 토지개발에 대한 접근성을 높이며, 누구나 쉽게 사업성 검토를 하고 최적의 개발 방향을 설정할 수 있도록 지원한다. 토지프로(Toji-pro) 플랫폼에서 사용자가 지도상에서 원하는 토지를 선택하면 시스템이 해당 부지의 토지정보, 자연환경, 도시계획 등 공식 데이터를 활용한 신뢰성 있는 자료를 바탕으로 종합적으로 분석하여 개발 가능 여부를 바로 확인할 수 있는 것이다. 또한, 시설 배치 기능을 통해 다양한 시설을 자유롭게 배치할 수 있으며, 시설별 세부 정보를 설정하여 맞춤형 설계를 진행할 수 있다. 배치 및 설계가 완료된 후에는 표준 데이터를 바탕으로 한 사업성 분석을 통해 손익 예상과 자세한 자금흐름 전망을 확인할 수 있으며, 이후 컨설팅 및 투자자와 연결하여 실제 사업 진행에 필요한 서비스를 지원 받을 수 있다. ㈜스마트팜센터의 조만호 대표는 “토지프로(Toji-pro)를 활용해 신규 토지개발에 대한 수요가 증가하고, 합리적인 토지개발 사업이 확산되며 관련 산업 시장의 성장을 촉진할 것으로 전망된다.”고 말하고, 토지프로(Toji-pro)가 “스마트팜과 농업개발, 부동산 개발과 투자, 환경분석, 스마트시티와 인프라개발에 사용이 가능하며, AI솔루션을 통해 전세계 어느 지역에서도 적용이 가능한 플랫폼으로 개발하고 있다.”고 밝혔다. 개발사인 ㈜스마트팜센터는 토지 개발 및 운영 전문기업으로 국내외 스마트팜, 대단위 복합 단지 개발과 지식산업센터, 물류센터 등의 유휴공간을 활용한 식물공장 구축, 미래농업 인력 양성을 위한 인재 개발 사업, 사우디를 비롯한 해외 개발사업 등 국내외 개발사업을 추진하고 있다. 관련기사

    2025-04-02 21:26

  • 작년 우리 국토 면적 여의도 3.6배 증가···매립지 개발 덕분

    정부 2025년 지적 통계 공표여의도 3.6배인 10.5㎢ 증가지속적 토지개발 사업 영향 지속적인 토지개발 사업 영향으로 지난해 우리 국토 면적이 여의도 3.6배에 달하는 10.5㎢ 늘어난 것으로 나타났다. 31일 국토교통부는 국토 정책 수립과 행정 업무 활용에 기초가 되는 ‘2025년 지적(地籍) 통계’(2024년 12월 31일 기준)를 1일 공표한다고 밝혔다. 지적 통계는 지적 공부(토지·임야대장)에 등록된 정보를 기초로 행정구역(시·도, 시·군·구)별, 지목(토지 종류)별, 소유(개인, 국·공유지 등)별로 필지와 면적을 집계해 매년 공표하는 국가 승인 통계다. 1970년 처음 작성된 후 1982년 11월 국가 승인 통계로 지정됐다. 지난 10년간 토지와 임야대장에 등록된 국토 면적은 매년 증가하고 있으며 지난해 12월 31일 기준 10만459.9㎢로 전년 대비 10.5㎢ 증가했다. 이는 여의도 면적(2.9㎢)의 3.6배에 달하는 크기다. 인천시 경제자유구역 공구 매립 준공, 전남 남악 오룡지구 택지개발 사업 등 지속적인 토지개발 사업에 따라 국토 면적이 증가한 것으로 조사됐다. 전국 17개 광역자치단체 중 면적이 큰 순서는 경북 1만8428.1㎢(18.3%), 강원 1만6830.8㎢(16.8%), 전남 1만2363.1㎢(12.3%)으로 나타났다. 작은 순서로는 세종 465㎢, 광주 501㎢, 대전 539.8㎢ 순이다. 지난 10년간 주요 시설 면적 증감 추이를 살펴본 결과 산림·농경지(임야·전·답·과수원) 면적은 1630.1㎢ 감소(-2%)한 반면 생활 기반 시설(학교 용지) 면적은 507.5㎢(16%), 산업기반 시설(공장·창고 용지) 면적은 276.7㎢(28%), 교통 기반 시설(도로, 철도, 주차장, 주유소) 면적은 434.9㎢(13%), 휴양·여가 시설(공원, 체육용지, 유원지) 면적은 254.1㎢(47%) 증가했다. 이는 주거·산업 용지와 기반 시설 확충이 뚜렷이 늘고 있는 경향을 잘 나타낸다. 특히 지난 10년간 면적이 가장 많이 증가한 생활 기반 시설 면적의 경우 대지에 건설하는 집합건물 면적은 206.4㎢, 학교 용지 면적은 16.1㎢, 단독주택 대지 등 기타 면적은 285㎢로 각각 증가했다. 이는 도시 집중 현상에 따른 주거 방식 변화에 의한 것으로 풀이된다. 국토를 소유자별로 분석하면 개인 49.6%, 국유지 25.6%, 법인 7.6%순으로 나타났으며 지난 10년간 국유지, 도·군유지, 법인소유 토지의 면적은 각각 3.6%, 9.1%, 13.2% 증가한 것으로 나타났다. 지난 10년간 법인 소유 공장 용지와 대지 면적은 각각 176㎢, 112㎢ 증가했다. 이는 지속적인 산업단지 개발로 인한 사업용 토지 증가에 따른 것으로 보인다. 국토부 측은 “지적 통계는 모든 국토의 면적과 이용 현황 등을 수치로 확인할 수 있는 자료”라며 “토지 관련 정책 수립, 학술 연구 등에 기초 자료로 널리 활용될 수 있도록 정부, 공공기관, 도서관, 학교 등 280여 개 기관에 배포하고 전자파일 형태(PDF) 전문도 함께 제공할 계획”이라고 전했다. 관련기사

    2025-03-31 11:05 서진우 기자(jwsuh@mk.co.kr)

  • “1기 신도시 재건축 속도전” 전자동의시스템 도입

    동의서 취합·검증 소요 기간기존 5개월서 2주로 확 단축 경기도 일산과 분당 등 1기 신도시를 비롯한 노후계획도시 정비사업을 신속히 추진하기 위해 전자동의 시스템이 본격 가동된다. 30일 국토교통부에 따르면 그간 정비사업 현장에서는 사업 단계마다 필요한 서면동의서 취합과 검증에 과도한 인력·비용과 시간이 투입되는 탓에 전자동의 방식 도입에 대한 지속적 요구가 있었다. 이에 정부와 국회는 도시정비법 개정과 노후계획도시법 시행령 개정을 통해 전자동의 시스템 운영을 위한 법적 근거를 마련한 바 있다. 다만 1기 신도시 정비사업의 경우 신속한 추진이 필요한 만큼 관련 법령 시행에 앞서 전자투표 조기 도입을 추진해 왔다. 스마트도시 규제 특례를 적용받아 전자투표 시스템을 사용할 수 있게 됐다. 기존 정비사업에서 토지 등 소유자의 동의서 징구·검증은 3000가구 기준 5개월 이상 시간이 걸렸다. 동의서 1회 징구에 약 1억원의 비용도 소요됐다. 하지만 전자동의 시스템을 통해 실시간으로 동의서를 취합하면 검증까지 걸리는 시간은 단 2주로 단축되고 비용도 450만원으로 절감된다. 전자동의 시스템의 구축과 운영은 한국국토정보공사(LX)가 전담한다. 시스템 활용을 원하는 지방자치단체는 LX와 업무협약을 맺고 사업장 관련 정보와 개인 정보 등을 제공하면 된다. LX는 알림톡, 문자 등을 통해 토지 등 소유자에게 전자투표 링크를 발송하며 토지 등 소유자는 전자투표를 실시한다. 투표 종료 후 LX는 전자투표에 대한 통계·보고서를 확인한다. 전자동의 시스템을 처음 사용할 땐 토지 등 소유자의 투표권한 여부를 확인하기 위해 토지 등 소유자의 개인 정보 동의서 취합과 검증이 필요하다. 또 노령층 등 디지털 취약 계층을 배려하기 위해 오프라인 방식의 투표도 병행 추진해야 한다. 이번에 도입된 전자동의 시스템을 통해 노후계획도시 정비사업의 단계별 준비 기간은 대폭 단축될 것으로 예상된다. 1기 신도시 선도지구를 시작으로 노후계획도시 특별정비 예정구역에서 주민대표단 구성을 위한 주민동의 절차에 활용될 전망이다. 이후에도 예비 사업시행자와의 협약 체결, 특별정비계획안 입안 제안, 사업시행자 지정 동의 등 토지 등 소유자의 동의가 필요한 경우 모두 전자동의 시스템을 활용하면 된다. 아울러 조합 총회 등 추진 때 오프라인 총회와 함께 온라인 총회도 개최할 수 있다. 국토부 측은 “이달 중순 1기 신도시 선도지구 선정 구역 전체를 대상으로 찾아가는 주민설명회를 열어 주민대표단 구성 등 제반 사항에 관해 설명하고 주민 의견을 수렴했다”며 “이를 기반으로 향후 특별정비계획이 차질 없이 수립될 수 있도록 정책 지원안을 마련하는 등 현장 중심 지원을 지속해 나갈 계획”이라고 전했다. 관련기사

    2025-03-30 11:00 서진우 기자(jwsuh@mk.co.kr)

  • HUG 전세보증대출도 상환능력 본다

    6월부터 소득·부채 상황 제출 오는 6월부터 주택도시보증공사(HUG)의 전세금안심대출보증을 받으려는 임차인은 자신의 소득과 부채 상황을 제출해야 한다. 3일 HUG는 앞으로 전세보증 시 임차인의 상환 능력을 함께 고려할 것이라고 밝혔다. 지금까지는 전세 보증금의 80% 이내에서 수도권 4억원, 그 외 지역은 3억2000만원까지 보증이 가능했지만, 과도한 전세대출을 막기 위해 보증 한도 산정 기준에 상환 능력 항목을 포함하기로 했다. 이에 따라 이미 같은 제도를 운영하고 있는 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증과 같이 HUG도 차주의 소득과 기존 대출 등을 반영한 뒤 전세대출보증 심사를 진행하게 된다. 이번 조치는 6월 이후 신규 신청자부터 적용되며 기존 보증을 이용하고 있는 임차인이 대출을 연장할 경우에는 원래 보증 한도가 그대로 적용된다. 특히 HUG는 이달 중순부터 인터넷 홈페이지(www.khug.or.kr)에서 소득, 부채 등 정보를 입력하면 예상 보증 한도를 미리 조회할 수 있는 온라인 서비스도 제공한다. 유병태 HUG 사장은 "5월부터 HF나 SGI서울보증과 같이 은행에 대한 보증기관 보증 비율을 기존 100%에서 90%로 낮춰 적용하는 한편 6월부터는 대출받는 차주의 상환 능력까지 고려해 전세대출이 더 합리적으로 이뤄지게 할 것"이라고 전했다. [서진우 기자] 관련기사

    2025-04-03 17:31 서진우 기자(jwsuh@mk.co.kr)

  • 전세대출 보증 심사 때 임차인 상환능력 본다…HUG, 6월부터 적용

    주택도시보증공사(HUG)가 오는 6월부터 전세금 안심대출 보증을 심사할 때 임차인의 상환 능력도 들여다 본다. 과도한 전세 대출 방지를 위한 조치다. 3일 HUG에 따르면 보증 한도 산정 기준에 소득과 부채 등을 아우르는 ‘상환능력’ 항목을 추가한다. 기존에는 임차인의 상환 능력과 관계 없이 전세보증금의 80% 이내에서 수도권은 4억원, 그 외 지역은 3억2000만원까지 보증을 해줬다. 개편된 제도는 오는 6월 신규 신청자부터 적용한다. 다만 현재 보증을 이용 중인 임차인이 대출을 연장할 때는 기존 보증 한도가 유지된다. HUG는 이달 안으로 HUG 홈페이지에서 임차인이 소득과 부채 정보를 입력하면 예상 보증 한도를 미리 조회할 수 있는 온라인 서비스를 도입할 예정이다. HUG와 비슷한 서비스를 제공하는 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증의 경우 이미 임차인 상환 능력을 고려해 전세 대출 보증을 심사하고 있다. 관련기사

    2025-04-03 15:24 조성신 매경닷컴 기자(robgud@mk.co.kr)

  • HUG 전세보증 때 소득·부채 따진다

    6월부터 보증 한도 기준에상환 능력 항목 새로 포함 오는 6월부터 주택도시보증공사(HUG)의 전세금 안심대출 보증을 받으려는 임차인은 자신의 소득과 부채 상황도 제출해야 한다. 3일 HUG는 전세보증 때 앞으로는 임차인의 상환 능력을 함께 고려할 것이라고 밝혔다. 지금까지는 전세보증금의 80% 이내에서 수도권 4억원, 그 외 지역은 3억2000만원까지 보증이 가능했지만 과도한 전세대출을 막기 위해 보증 한도 산정 기준에 상환 능력 항목을 새로 포함하기로 했다. 이에 따라 이미 같은 제도를 운영 중인 한국주택금융공사(HF)·SGI서울보증과 동일하게 HUG도 차주의 소득과 기존 대출 등을 반영한 뒤 전세대출 보증 심사를 진행하게 된다. 이번 조치는 6월 이후 신규 신청자부터 적용되며 기존 보증을 이용 중인 임차인이 대출을 연장할 경우에는 원래 보증 한도가 그대로 적용된다. 특히 HUG는 이달 중순 인터넷 홈페이지(www.khug.or.kr)에서 소득과 부채 등 정보를 입력하면 예상 보증 한도를 미리 조회할 수 있는 온라인 서비스도 제공할 예정이다. 유병태 HUG 사장은 “5월부터 HF나 SGI서울보증과 같이 은행에 대한 보증 기관 보증 비율을 기존 100%에서 90%로 낮춰 적용하는 한편, 6월부터는 대출받는 차주의 상환 능력까지 고려해 전세대출이 더 합리적으로 이뤄질 수 있도록 보증 제도를 운영해 나갈 것”이라고 전했다. 관련기사

    2025-04-03 11:00 서진우 기자(jwsuh@mk.co.kr)

  • 한국부동산산업학회, 부동산산업연구 선정 우수 논문 4편에 총 500만원 상금

    한국부동산산업학회가 이달부터 ‘이승한 논문상’을 신설, 매년 총 4편(최우수 1편·우수 3편)을 선정해 시상한다. 3일 한국부동산산업학회에 따르면 수상작은 한 해 동안 협회가 발간하는 ‘부동산산업연구’에 게재된 논문 가운데 이승한 통찰경영연구소와의 공동 심사를 통해 선정한다. 상금은 최우수 논문 200만원과 우수 논문 각 100만원씩 총 300만원이다. 올해 시상 결과는 오는 12월 23일 학회 홈페이지에 게시할 예정이다. 이 상의 명칭은 홈플러스 창업회장이자 현재 숙명여자대학교 석좌교수와 한국부동산산업학회 자문위원으로 활동 중인 이승한 교수의 이름을 따서 제정됐다. 한편, 한국부동산산업학회는 2009년 부동산산업과 국가발전을 도모하기 위해 설립됐다. 매년 2회의 학술대회를 개최하고 연간 3회의 ‘부동산산업연구’ 학술지를 발간하고 있다. 관련기사

    2025-04-03 19:29 조성신 매경닷컴 기자(robgud@mk.co.kr)

  • 포스코이앤씨, 협력사와 동반성장지원단 출범식

    포스코이앤씨가 3일 서울 강남구 더샵갤러리에서 임직원과 협력사 대표 50여 명이 참석한 가운데 '동반성장지원단' 출범식을 가졌다. 2010년부터 16년째 이어져온 동반성장지원단은 포스코이앤씨가 가진 인프라스트럭처를 활용해 중소 협력사가 필요로 하는 분야를 지원하는 프로그램이다. 올해는 협력사와의 공동 기술 개발에 중점을 둔다. 올해 동반성장지원단은 3개 분야(기술 개발·교육·컨설팅)의 22개 프로그램으로 구성됐다. 600여 개 협력사가 참여해 활동을 펼칠 예정이다. 정창식 동반성장지원단장은 "참여 협력사가 기술 역량 향상에 실질적 도움을 느끼도록 내실 있게 운영하겠다"며 "중소 협력사와 함께 친환경 미래 사회 건설을 위해 지속적으로 노력할 것"이라고 말했다. [이희수 기자] 관련기사

    2025-04-03 17:31 이희수 기자(lee.heesoo@mk.co.kr)

  • [매부리 라운지] 이 와중에 … 부채비율 18% 건설사 있네

    호반건설 1군 건설사 중 최저"원가 관리와 비용 절감 덕분" 부동산 경기가 악화하면서 부채 비율이 300~400%에 이르는 건설사들의 법정관리 신청이 잇따르는 가운데 호반건설의 재무건전성이 업계 최고를 기록하고 있는 것으로 나타났다. 3일 호반그룹은 지난해 총 매출액 9조782억원, 자산 16조8814억원을 달성했다고 밝혔다. 2023년 총 매출액이 8조1627억원, 자산 규모가 16조943억원이었던 점을 감안하면 전년에 비해 각각 9154억원, 7871억원이 증가했다. 특히 그룹 주력사인 호반건설은 건설업 불황에도 불구하고 뛰어난 재무건전성을 보였다. 호반건설은 별도 기준 부채 비율이 18.7%를 기록했다. 이는 1군 건설사 중 가장 낮은 수치로, 전년 대비 7.6%포인트 감소했다. 유동성 비율은 500%를 유지했다. 호반건설의 영업이익률은 11.5%로 업계 최상위권이다. 지난해 호반건설의 연결기준 매출액은 2조3706억원, 영업이익은 2716억원을 기록했다. 호반건설 측은 "지속적인 원가 관리와 비용 절감 효과로 업계 최상위권의 영업이익률을 기록했다"고 분석했다. 상장 기업인 대한전선을 주력 계열사로 둔 호반산업은 매출액 6323억원, 당기순이익 971억원을 달성하며 흑자 경영을 지속했다. 대한전선은 별도 기준 매출액 3조233억원을 달성하며 전년 대비 16%의 큰 증가세를 보였다. 부채 비율은 68%, 유동 비율은 200%를 유지했다. 호반그룹은 "미국, 유럽, 아시아 등 글로벌 시장에서의 수주 호조와 매출 증가에서 기인한 것"이라며 "대한전선은 우수한 경영 성과와 재무건전성을 기반으로 향후 지속 성장이 전망되는 글로벌 전력 수요에 적극 대응할 방침"이라고 밝혔다. [위지혜 기자] 관련기사

    2025-04-03 17:31 위지혜 기자(wee.jihae@mk.co.kr)

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