분양시장이 올해 마지막인 12월에 접어들면서 막바지 공급을 앞뒀다. 정부의 잇따른 부동산 규제와 대내외적 상황을 이유로 많은 물량들이 내년으로 시기 조절에 나서면서 연말 분양시장은 다소 평이하게 마무리될 것으로 보인다.

2일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 12월 분양 예정 물량은 총 58곳, 3만9855가구(임대 포함, 오피스텔 제외)이며 이 중 2만5887가구가 일반분양으로 나올 예정이다.

권역별 일반분양 물량을 살펴보면 수도권은 1만7756가구(69%), 지방은 8131가구(31%)로 집계됐다. 시·도별 일반분양 물량은 경기 1만2236가구(47%), 인천 5353가구(21%), 울산 2628가구(10%), 충남 1929가구(7%), 세종 1071가구(5%) 순으로 공급이 많을 것으로 조사됐다.

전체 공급 물량과 일반분양 물량 모두 올해 월별 최대치다. 지난해 12·3 비상계엄 사태로 국내 정세가 불안해지면서 분양 시기를 미뤘던 단지들이 연말에 대거 쏟아져 나온 영향으로 풀이된다.


특히 서울에서는 ‘역삼센트럴자이’(87가구), ‘아크로 드 서초’(56가구), ‘해링턴 플레이스 서초’(24가구) 등에 수요자들의 이목이 집중될 것으로 보인다.

이외 경기에서는 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’(1009가구), ‘수지 자이 에디시온’(480가구), ‘더샵 분당센트로’(84가구) 등이, 인천에서는 ‘포레나더샵 인천시청역’(735가구), ‘호반써밋 인천검단 Ⅲ’(492가구)’ 등이 분양에 나설 예정이다.

지방에서는 충남 천안시 ‘두산위브더제니스 센트럴 천안’(1202가구), 울산 남구 ‘힐스테이트 선암호수공원’(631가구), 부산 남구 ‘한화포레나 부산대연’(104가구), 경남 창원시 ‘창원 센트럴 아이파크’(36가구) 등이 분양을 앞뒀다.

수도권의 경우 DL이앤씨는 서울시 서초구 서초동 일원 서초 신동아 1, 2차 아파트를 재건축 정비사업을 통해 짓는 ‘아크로 드 서초’를 이달 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 39층 16개 동, 전용면적 59~170㎡, 총 1161가구로 조성되며 분양가 상한제가 적용된다.

금성백조는 경기 이천시 중리택지지구 B-3블록에 짓는 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’를 이달 분양할 예정이다. 분양가 상한제를 적용받는 공공택지인 중리택지지구의 마지막 민간분양 단지로 2026년 11월 입주가 예정된 선시공 후분양으로 공급된다.

한화 건설부문과 포스코이앤씨는 인천시 남동구 간석동 상인천초교 주변 재개발 정비사업을 통해 짓는 ‘포레나더샵 인천시청역’을 분양할 예정이다.

지방에서는 현대건설이 울산 남구 야음동 일원에 짓는 ‘힐스테이트 선암호수공원’을 이달 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 44층, 2개 단지, 6개 동, 전용면적 84~176㎡ 아파트 631가구, 전용면적 84㎡ 오피스텔 122실 등 총 753가구 규모로 조성된다.

한화 건설부문은 부산 남구 대연동 대연3구역(반도유보라 아파트) 재건축 정비사업을 통해 짓는 ‘한화포레나 부산대연’을 이달 분양한다.

HDC현대산업개발은 경남 창원시 성산구 신월동 신월2구역(신월주공 아파트) 재건축 정비사업을 통해 짓는 ‘창원 센트럴 아이파크’ 이달 분양할 예정이다.

리얼투데이 관계자는 “연말 분양시장은 수도권을 중심으로 브랜드, 입지, 가격 경쟁력이 높은 단지가 등장해 실수요자들의 관심이 집중될 것으로 보인다”고 말했다.

그러면서 “다만 정부가 연내 추가 공급 대책을 시사한 만큼 내년 시장은 정책 방향과 금리 흐름에 따라 변동성이 커질 수 있다”며 “이번 연말은 전략적 접근이 필요한 중요한 분기점이 될 것으로 전망된다”고 덧붙였다.