정부의 10·15 대책으로 서울 전역과 일부 인접 도시가 강력한 규제지역으로 묶이자, 규제를 비껴간 구리·남양주 인접 권역에 ‘풍선효과’ 나타나고 있다.

28일 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 10월 둘째 주 기준 남양주와 구리의 가격 상승률은 각각 0.04%와 0.05%를 기록했다. 서울 서부권과 인접한 김포와 고양이 각각 -0.01%와 -0.04%로 하락세를 보인 것과 대조적이다.

구리 신축 아파트 실거래가가 직전 거래 대비 1억원 이상 오른 사례가 확인됐다. 실제 인창동 e편한세상인창어반포레 전용 84㎡는 지난 8월 10억4000만원에서 10월 11억7800만원으로 매매가격이 상승했다.

구리·남양주는 거주여건도 빠르게 개선되고 있어 수요자들의 관심은 더 높아지는 상황이다. 두 지역의 경우 지난해 8월 지하철 8호선 개통으로 서울 잠실까지의 이동시간이 30분대로 줄었다. 지지부진했던 GTX-B 사업도 3조원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 약정 체결에 성공하며 착공을 앞두고 있다. GTX-B는 남양주에서만 별내, 왕숙, 평내호평, 마석 등 4개 역이 들어설 예정이다. 구리시는 GTX-B 사업에 갈매역 신설을 추진하고 있다.

리얼투데이 관계자는 “사실상 6.27대책과 10·15 대책으로 정부에서 남양주와 구리 지역을 콕 짚어 준 것으로 보인다”며 “상대적으로 규제에서 자유로운 지식산업센터 등 비주거상품은 틈새 투자처로 부상할 것으로 예상된다”고 말했다.

지식산업센터는 법적으로 주택이 아닌 상업·업무용 자산으로 분류돼 주택담보대출 규제의 적용을 받지 않는다. 대출 한도나 만기 제한 없이 일반 사업자 대출이나 상업용 대출로 자금 조달이 가능하고 실입주 의무도 없다. 투자자의 경우 실거주 조건 없이 임대 수익을 목적으로 보유할 수 있다.

이런 가운데 경기도 구리시 갈매지구에 들어선 ‘현대 테라타워 구리갈매’가 관심을 받고 있다. 계약 즉시 입주를 할 수 있고 서울 접근성도 뛰어나다. 단지 옆에 갈매IC(세종~포천 고속도로)가 위치해 고속도로 진출입이 쉽고, 경춘선 갈매역과 GTX-B(예정), 별내선(8호선 연장선) 등 철도망도 가깝다.

단지 내에는 드라이브인 시스템, 화물용 엘리베이터 등 입주 기업을 위한 맞춤형 설계가 적용돼 다양한 업종을 수용할 수 있다. 앞서 구리시는 지난 5월 12일 지역 내 지식산업센터의 입주업종 제한을 대폭 완화하고 첨단·전략산업 유치 기반을 강화한다고 고시한 바 있다.

지식산업센터는 기존 제조업, 정보통신업, 디자인, 연구개발 등 다양한 지식기반 업종을 유치하는 복합 업무시설로 제한됐나, 이번 업종 확대로 ▲OEM제조·건설 ▲콘텐츠 및 미디어 ▲전문 서비스업 ▲산업용 기계·장비 임대업 ▲스마트팜 등 미래산업 분야의 입주가 가능해졌다.

연구개발 중심 기업과 IT 기반 서비스업, 지식서비스업 등도 입주가 허용되면서 지식산업센터의 기능이 단순한 업무공간을 넘어 혁신 생태계의 허브 역할로 확장될 전망이다.

또한 갈매지구는 자족형 도시로 개발 중이며, 인근에 스타필드 시티, 롯데마트, 대형 검진센터 등 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요도 풍부하다.

경기도 구리시 갈매동 일원에서 중공을 마친 현대 테라타워 구리갈매는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만3805㎡ 규모다. 지식산업센터와 상업시설이 어우러진 복합 지식산업센터로 구성됐다. 지식산업센터는 라이브오피스, 업무형, 드라이브인 등 다양한 형태로 구성했다.

분양 관계자는 “계약자의 입주 자금 부담을 최소화한 가격 경쟁력을 갖췄다”면서 “타 지역에서 비싼 임대료를 지불하며 입주 중인 기업들이라면, 임대보증금 수준으로 이 곳에서는 입주가 아닌 자산 취득이 가능하다”고 말했다. 이어 “비싼 임대료를 내고 있는 기업들인 경우 경제적인 이자 수준으로 분양을 받아 기업을 운영할 수 있는 장점이 있기 때문에 분양과 임차의 장단점을 잘 살펴 비용 부담을 낮추는 것이 좋다”고 덧붙였다.

그러면서 “구리 갈매 일대는 지역적 입주 안정성도 주목할 만하다. 구리 지역 지식산업센터는 타 지역 대비 높은 입주율을 기록하고 있다”며 “갈매지구 내 지식산업센터 업계는 준공 2년차에 접어든 현재, 인근 공인중개사에 따르면 90%를 넘는 입주율을 보이고 있다”고 설명했다.